1/6

MINISTERUL JUSTIŢIEI
TRIBUNALUL BRAŞOV
BIROUL LOCAL PENTRU EXPERTIZE JUDICIARE TEHNICE ŞI CONTABILE

DOSAR NR. 4261 / 338 / 2019 TERMEN 10.03.2021

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ NR. 906718 / 2021

RECLAMANT: BĂNCILĂ MIHAI ADRIAN, cu domiciliul procesual ales la Cab. Av. Băcioiu
Adrian, cu sediul în oraşul Râşnov, cvartal Florilor, Nr. 2, Bl. 3, Sc. A, Ap. 1, Jud.
Braşov;

PÂRÂŢI: BOBOCEA EUGENIA CAMELIA, cu domiciliul în Com. Mogoşoaia, Sat

Mogoşoaia, Str. Ghioceilor, Nr. 9, Jud. Ilfov;
BOBOCEA VIRGIL, cu domiciliul în Com. Mogoşoaia, Sat Mogoşoaia, Str.
Ghioceilor, Nr. 9, Jud. Ilfov;
CORBOŞ GHEORGHE, cu domiciliul în Com. Moieciu, Sat Peştera, Nr. 171,
Jud. Braşov;
CORBOŞ SIMONA, cu domiciliul în Com. Moieciu, Sat Peştera, Nr. 171, Jud.
Braşov;
PALOWITCH ISABELLA DUICU, cu domiciliul în Sector 4, Bucureşti,
Şoseaua Giurgiului, Nr. 125, Bl. 4, Sc. 1, Ap. 12.
U.A.T. COMUNA MOIECIU, cu sediul în Moieciu de Jos, Str. Principală, Nr.
330 A, Jud. Braşov.

OBIECT: Rectificare carte funciară.

TEMEI LEGAL: Încheierea de şedintă publică din 15.07.2020 a Judecătoriei Zărneşti.

EXPERT TEHNIC: Ing. PRIGORE GHE. IONUŢ, cu sediul în Mun. Braşov, Bld. Gării, Nr.
21, Ap. 30, Jud. Braşov.

1. OBIECTIVELE EXPERTIZEI ŞI MATERIALELE DOCUMENTARE STUDIATE

Obiectivele topografice ale expertizei propuse şi aprobate de către Instanţă sunt:

1. Identificarea imobilului proprietatea noastră ce face obiectul acţiunii, potrivit actelor şi
schiţelor, stabilirea vecinilor, măsurarea acestuia, întocmirea unui plan de situaţie;
2. Stabilirea suprafeţei reale a acestuia;
3. Justificarea suprafaţei excedentară, să se propună înscrierea în cartea funciară a suprafeţei
reale;
4. Întocmirea documentaţiei necesară pentru avizare. Solicităm că expertiza să ia în
considerare încheiat cele două procese verbale de vecinătate din data de 15.07.2019, procese
întocmite de către Axente Monica-Florentina, respectiv de Surdu Ioan, actul de
dezmembrare – partaj voluntar şi să aibă în vedere şi contract de vânzare cumpărare
autentificat prin încheiere Nr. 10296 din 8 aprilie 1994, cu schiţa ce-l însoţeşte.
 2/6

Materialele documentare studiate au fost:

- Dosarul cauzei;
- C.F. Nr. 104495, 101037, 106420, 104394 Moieciu, 85, 103 Peştera;
- Baza de date grafică a O.C.P.I. Braşov privind zona cu imobilul în litigiu;
- Arhiva de C.F. a B.C.P.I. Zărneşti privind imobilul în litigiu.

2. DESFĂŞURAREA EXPERTIZEI

În vederea efectuării expertizei tehnice în cadrul căreia am fost numit expert am parcurs
următoarele etape:
1. cercetarea dosarului cauzei;
2. documentarea în arhivele O.C.P.I. Braşov şi B.C.P.I. Zărneşti cu cererile Nr. 17923, 17925 /
03.09.2020, Nr. 20759, 143508 / 01.10.2020, Nr. 38678, 38681 / 04.03.2021, Nr. 19057 / 15.09.2020;
3. convocarea părţilor prin scrisori recomandate cu confirmare de primire;
4. identificarea în fapt a imobilelor şi efectuarea măsurătorilor topografice.

2.1. Cercetarea dosarului cauzei

Potrivit obiectului expertizei, rectificare C.F., imobilul în cauză este următorul:

- Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/1 înscris în C.F. Nr. 104495 Moieciu (anexa nr. 1),
aparţinând reclamantului BĂNCILĂ.
Pentru a putea răspunde obiectivelor trasate, în urma cercetării dosarului cauzei, am luat la
cunoştinţă următoarele:
- imobilul se află situate în intravilanul Loc. Peştera, U.A.T. Moieciu;
- proprietarul terenului cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/1 este reclamantul BĂNCILĂ, iar
proprietarii terenurilor vecine sunt pârâţii BOBOCEA, CORBOŞ, PALOWITCH şi U.A.T. Moieciu
pentru latura comună cu drumul DC 58.

2.2. Documentarea în arhivele O.C.P.I. Braşov

La arhiva de C.F. s-au depus cererile Nr. 17923, 17925 / 03.09.2020, Nr. 20759, 143508 /
01.10.2020, Nr. 38678, 38681 / 04.03.2021, Nr. 19057 / 15.09.2020 prin care s-a solicitat următoarele:
- studiu de C.F. Nr. 104495 Moieciu (anexa nr. 1) al reclamantului BĂNCILĂ;
- studiu de C.F. Nr. 101037 Moieciu (anexa nr. 2) al pârâtei PALOWITCH;
- studiu de C.F. Nr. 104420 Moieciu (anexa nr. 3) al pârâţilor BOBOCEA;
- studiu de C.F. Nr. 104394 Moieciu (anexa nr. 4) al pârâţilor CORBOŞ;
- plan de situaţie al terenului cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/2/1 din Act. Nr. 1827 /
1996 (anexa nr. 6);
- proces – verbal de vecinătate al terenului cu Nr. Cad. 101037, Nr. Top. 10684/3, 10685/3,
10686/3 din Act. Nr. 17234 / 2020 (anexa nr. 7);
- detaliu schiţa de C.F. a Loc. Peştera cu terenul cu Nr. Top. iniţial 10649, 10650, 10651, extras
din planşa de C.F. a Loc. Peştera (anexa nr. 8).
La arhiva de cadastru a O.C.P.I. Braşov s-au solicitat următoarele:
- coordonatele imobilelor vecine cu terenurile în litigiu, prin studierea bazei de date grafice a
O.C.P.I. Braşov.

2.3. Convocarea părţilor

Părţile au fost convocate în data de 26.11.2020, ora 10:00, în Com. Moieciu, Sat Peştera, Str.
Principală, Nr. 193 A (în parcare la Pensiunea Casa Boierească), Jud. Braşov. Pentru a fi prezente,
părţile au fost anunţate în timp util prin scrisori recomandate cu confirmare de primire care au fost
 3/6

depuse la poştă în data de 06.11.2020. Dovezile convocărilor părţilor sunt ataşate prezentului raport de
expertiză prin copiile confirmărilor de primire şi borderou.

2.4. Identificarea imobilelor şi efectuarea măsurătorilor

În data de 26.11.2020 m-am prezentat la locul convocării, în Com. Moieciu, Sat Peştera, Str.
Principală, Nr. 193 A (în parcare la Pensiunea Casa Boierească), Jud. Braşov şi am încheiat un proces
verbal cu prezenţa părţilor. La această dată au fost prezenţi BĂNCILĂ ADRIAN, PORANCEA
SIMONA pentru primăria Moieciu, precum şi vecinii CORBOŞ SIMONA şi CORBOŞ
GHEORGHE. În urma discuţiilor purtate cu persoanele prezente am reţinut următoarele:
- după citirea obiectivelor, cei prezenţi au declarat că terenul este împrejmuit pe toate laturile şi
este folosit astfel de aproximativ 100 ani, fără a fi aduse modificări de-a lungul timpului la limite. Se
cunoaşte că suprafaţa a fost mai mare dintotdeauna. Există construcţii de aprox. 100 ani înscrise în C.F.
(i.e. casa şi grajdul). Există şi nişte stâlpi electrici din beton, firele electrice pe care le aceştia le susţin
traversând aerian terenul. Accesul se face direct din drumul de asfalt DC 58;
- PORANCEA SIMONA indică existenţa unei documentaţii tehnice pentru modernizarea
drumului DC 58 şi va furniza schiţa cu documentaţia tehnică cu drumul măsurat pentru a nu exista
suprapuneri cu acest proiect;
- vecinii CORBOŞ declară că hotarele existente sunt cele cunoscute de ani de zile şi nu s-au
modificat de-a lungul timpului.
După discuţia cu persoanele prezente am procedat la măsurarea terenului cu Nr. Top. (10649,
10650, 10651)/4/1 înscris în C.F. Nr. 104495 (anexa nr. 1).
Sub aspect tehnic, limitele terenurilor precum şi alte puncte de detaliu necesare întocmirii
Planului de Amplasament şi Delimitare a imobilului (anexa nr. 10) au fost măsurate cu ajutorul
instrumentului staţie totală Leica TS06 şi a instrumentului GPS Trimble R8s în sistemul de coordonate
Stereografic 70. Puncte vechi folosite: punctele de coordonate cunoscute ale staţiilor GPS permanente
din reţeaua naţională. Cu ajutorul punctelor cunoscute din reţeauna naţională în mod RTK s-au radiat
punctele de staţie Nr. 1 şi 2, precum şi alte puncte de detaliu. Deasemenea, s-a realizat o drumuire din
două staţii din care s-au măsurat unghiuri şi distanţe către punctele de detaliu necesare întocmirii
Planului de Amplasament şi Delimitare a imobilului. Precizia calculelor coordonatelor punctelor reţelei
de ridicare este de ±3 cm.

3. REZULTATUL EXPERTIZEI

3.1. Identificarea imobilului proprietatea noastră ce face obiectul acţiunii, potrivit actelor şi schiţelor, stabilirea
vecinilor, măsurarea acestuia, întocmirea unui plan de situaţie

În urma studierii C.F. Nr. 104495 Moieciu (anexa nr. 1) am constat că terenul reclamantului
BĂNCILĂ este scriptic un teren cu categoria de folosinţă fâneaţă, situat în intravilanul Loc. Peştera, cu
suprafaţa din acte de 475 m2, având Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/1. În C.F. sunt notate două
construcţii, o casă şi un grajd, reclamantul fiind unicul proprietar al imobilului. În fapt, pe teren se
regăsesc cele două construcţii casă şi grajd notate în C.F., categoria de folosinţă fiind fâneaţă. Terenul
are acces direct din drumul principal asfaltat (i.e. DC 58). Terenul este înconjurat de 4 terenuri vecine,
astfel:
- de terenul cu Nr. Cad. 101037, Nr. Top. 10684/3, 10685/3, 10686/3, înscris în C.F. Nr.
101037 Moieciu (anexa nr. 2) al pârâtei PALOWITCH, în partea de Nord, faţă de care este delimitat
cu gard din sârmă ghimpată. Pentru documentaţia de actualizare a suprafeţei şi geometriei acestui teren
vecin a fost semnat procesul – verbal din data de 15.07.2019 între proprietara PALOWITCH şi
reclamantul BĂNCILĂ (anexa nr. 7) care a făcut parte integrantă din documentaţia din Act. Nr. 17234
/ 2020;
 4/6

- de drumul comunal DC 58, în partea de Nord-Est, delimitat parţial cu gard din sârmă
ghimpată;
- de terenul cu Nr. Cad. 106420, Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/2/1/1, înscris în C.F. Nr.
106420 Moieciu (anexa nr. 3) al pârâţilor BOBOCEA, în partea de Est, faţă de care este delimitat cu
gard din sârmă ghimpată şi lemn. Forma terenului vecin cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/2/1 este
prezentată în planul de situaţie din anexa nr. 6, din Act. Nr. 1827 / 1996;
- de terenul cu Nr. Cad. 560, Nr. Top. 10683/1/1/1/1/1, înscris în C.F. Nr. 104394 Moieciu
(anexa nr. 4) al pârâţilor CORBOŞ, în partea de Vest, faţă de care este delimitat cu gard din lemn.
În urma studierii planurilor (anexele nr. 5, 6 şi 7) şi schiţei de C.F. (anexa nr. 8), precum şi a
imobilelor din baza de date grafică a O.C.P.I. Braşov (i.e. Nr. Cad. 101037 şi Nr. Cad. 106420) am
constatat că forma şi amplasamentul terenului în litigiu corespunde în mare parte cu cele rezultate în
urma măsurătorilor, limitele terenului materializate cu garduri fiind recunoscute de vecinii CORBOŞ şi
de reprezentanta U.A.T. Moieciu la data convocării, prezentate pe P.A.D. anexa nr. 10.

3.2. Stabilirea suprafeţei reale a acestuia

Pentru a răspunde acestui obiectiv am întocmit P.A.D. a terenului cu suprafaţa reală măsurată
(anexa nr. 10) de 3758 m2, cu 3283 m2 mai mare faţă de suprafaţa înscrisă în C.F. de 475 m 2 (+791%).
Întreaga suprafaţă este delimitată în proporţie de 88.7% de garduri din sârmă ghimpată şi lemn,
porţiunea dinspre drumul DC 58 determinată de aliniamentul punctelor 336-69-28 nefiind delimitată cu
gard (11.3%).

3.3. Justificarea suprafaţei excedentară, să se propună înscrierea în cartea funciară a suprafeţei reale

În urma studiului de C.F. vechi Nr. 103 Peştera am constatat că terenul cu Nr. Top. iniţial
(10649, 10650, 10651)/4 în suprafaţă din acte de 9500 m2 a fost dezmembrat cu Act. Nr. 7398 / 1994
în trei loturi de teren, respectiv:
- terenul cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/1 în suprafaţă de 475 m2;
- terenul cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/2 în suprafaţă de 4750 m2;
- terenul cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/3 în suprafaţă de 4275 m2.
Având în vedere faptul că schiţa de C.F. cu dezmembrarea celor 3 loturi din Act. Nr. 7398 /
1994 este lipsă în arhivă, la fel şi schiţa anterioară de dezmembrare a terenului cu Nr. Top. iniţial 10649,
10650, 10651 din Act. Nr. 8227 / 1992 (anexa nr. 9), am luat în considerare schiţa de la dosarul cauzei
(pag. 27) cu dezmembrarea terenului cu Nr. Top. iniţial (10649, 10650, 10651)/4 (anexa nr. 5) în care
se observă faptul că cele trei loturi rezultate au aproximativ aceeaşi suprafaţă. Totodată, luând în
considerare şi dimensiunile prezentate pe această schiţă, se arată că terenul cu Nr. Top. (10649, 10650,
10651)/4/2 este de aproximativ 50 x 95 m (= 4750 m 2) iar terenul cu Nr. Top. (10649, 10650,
10651)/4/3 este de aproximativ 45 x 95 m (= 4275 m 2), ceea ce în cazul acestor două loturi de teren
corespunde cu suprafaţa înscrisă în C.F. Nu acelaşi lucru putem spune despre terenul în litigiu, cu Nr.
Top. (10649, 10650, 10651)/4/1, ale cărui dimensiuni de pe schiţa dezmembrării sunt mai mari decât în
cazul celorlalte două loturi, iar cu toate acestea, suprafaţa înscrisă în C.F. este de cel puţin 10 ori mai
mică (se observă lungimea de 130 m şi lăţimea de 50 m, deci cel puţin 6500 m 2 ar rezulta o suprafaţă de
teren cu aceste dimensiuni). Putem concluziona că cel puţin din anul 1994 suprafaţa terenului în litigiu
era mai mare de câteva ori faţă de cea înscrisă în C.F. de 475 m 2, însă aceasta nu s-a rectificat până în
prezent.
În concluzie, propun rectificarea suprafeţei terenului reclamantului BĂNCILĂ, de la suprafaţa
din acte de 475 m2, la suprafaţa reală de 3758 m2, regăsită în urma măsurătorilor şi recunoscută de
părţile prezente la data efectuării măsurătorilor.
 5/6

3.4. Întocmirea documentaţiei necesară pentru avizare. Solicităm că expertiza să ia în considerare încheiat cele două
procese verbale de vecinătate din data de 15.07.2019, procese întocmite de către Axente Monica-Florentina, respectiv
de Surdu Ioan, actul de dezmembrare – partaj voluntar şi să aibă în vedere şi contract de vânzare cumpărare
autentificat prin încheiere Nr. 10296 din 8 aprilie 1994, cu schiţa ce-l însoţeşte

Documentaţia a fost întocmită cu respectarea prevederilor regulamentului de cadastru din

Ordinul Nr. 700 / 2014, cu modificările şi completările ulterioare şi va fi predată în format digital
pentru avizare în aplicaţia Eterra. Procesul verbal de recepţie şi P.A.D. semnate digital vor fi transmise
după avizare la dosarul cauzei. La stabilirea amplasamentului terenului am ţinut cont de procesul –
verbal de vecinătate încheiat în data de 15.07.2019 (anexa nr. 7), precum şi de actul de dezmembrare şi
C.V.C. depuse la dosarul cauzei.

4. CONCLUZII

Pentru a răspunde obiectivelor trasate, am procedat la identificarea în fapt şi cu date de carte

funciară a imobilului în litigiu şi am efectuat măsurătorile pentru terenul reclamantului. Am studiat C.F.
Nr. 104495 Moieciu (anexa nr. 1) cu terenul în litigiu, precum şi vecinătăţile acestuia din C.F. Nr.
101037 Moieciu (anexa nr. 2), C.F. Nr. 106420 Moieciu (anexa nr. 3) şi C.F. Nr. 104394 Moieciu
(anexa nr. 4), de unde am extras informaţii cu privire la actele necesare întocmirii raportului de
expertiză şi alte informaţii. Pentru prezentarea vecinătăţilor cu date actualizate de cadastru au fost
studiate mai multe acte (anexele nr. 5, 6 şi 7) precum şi schiţa de C.F. (anexa nr. 8).
În urma studierii actelor şi a identificării situaţiei reale din teren împreună cu cei prezenţi la data
convocării, am identificat imobilul în litigiu, respectiv terenul cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/1
al reclamantului BĂNCILĂ. Pentru a răspunde obiectivelor cerute, propun rectificarea suprafeţei
terenului în litigiu de la suprafaţa din acte de 475 m 2, la suprafaţa reală de 3758 m2. P.A.D. cu suprafaţa
reală este prezentat în anexa nr. 10. Terenul are acces direct din drumul de asfalt DC 58 pe o lungime
de 36.65 m.
S-a întocmit calculul suprafeţelor (anexa nr. 12) pentru conturul terenului, toate punctele
măsurate la data convocării şi punctele noi determinate fiind prezentate în inventarul coordonatelor
(anexa nr. 13).
Ţinând cont de prevederile regulamentului de cadastru privitoare la suprafaţa rezultată în urma
măsurătorilor, am întocmit P.A.D. cu suprafaţa reală a terenului în litigiu (anexa nr. 10) pentru
actualizarea suprafeţei (vezi Art. 95, Alin. (3) din Ordinul Nr. 700 / 2014 cu modificările şi completările
ulterioare). Având în vedere că la data efectuării înscrierii în C.F. a loturilor de teren rezultate în urma
dezmembrării terenului cu Nr. Top. iniţial (10649, 10650, 10651)/4 (anul 1994) s-a notat suprafaţa din
acte, care nu corespundea de pe atunci cu realitatea din teren, propun rectificarea suprafeţei terenului în
litigiu cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/1 de la suprafaţa din acte de 475 m2, la suprafaţa reală de
3758 m2.
Sub aspectul formei şi al conţinutului, raportul de expertiză a fost întocmit ţinând cont de
prevederile Ordinului Nr. 700 / 2014, cu modificările şi completările ulterioare, iar Planul de
Amplasament şi Delimitare a terenului conţine conturul acestuia în sistem de coordonate Stereografic
70.
În funcţie de considerentele de mai sus, Instanţa de Judecată va hotărî în consecinţă.
 6/6

Abrevieri:
P.A.D. – Plan de amplasament şi delimitare a imobilului
C.F. – carte funciară
O.C.P.I. – Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
C.M. – Certificat de moştenitor
C.V.C. – Contract de vânzare – cumpărare
A.D.P. – Act de dezmembrare şi partaj voluntar
Nr. Cad. – Număr cadastral
Nr. Top. – Număr topografic

5. ANEXE

1. Copie C.F. Nr. 104495 Moieciu cu terenul reclamantului BĂNCILĂ, cu Nr. Top. (10649,
10650, 10651)/4/1, în suprafaţă reală de 3758 m2
2. Copie C.F. Nr. 101037 Moieciu cu terenul pârâtei PALOWITCH, cu Nr. Cad. 101037, Nr.
Top. 10684/3, 10685/3, 10686/3
3. Copie C.F. Nr. 106420 Moieciu cu terenul pârâţilor BOBOCEA, cu Nr. Cad. 106420, Nr.
Top. (10649, 10650, 10651)/4/2/1/1
4. Copie C.F. Nr. 104394 Moieciu cu terenul pârâţilor CORBOŞ, cu Nr. Top.
10683/1/1/1/1/1
5. Schiţa de C.F. cu dezmembrarea terenului cu Nr. Top. iniţial (10649, 10650, 10651)/4 de la
pag. 27 din dosarul cauzei, scara concretuală
6. Plan de situaţie al terenului cu Nr. Top. (10649, 10650, 10651)/4/2/1 din Act. Nr. 1827 /
1996, scara 1:500
7. Proces – verbal de vecinătate întocmit la data de 15.07.2019 pentru terenul cu Nr. Cad.
101037, Nr. Top. 10684/3, 10685/3, 10686/3, scara 1:500
8. Detaliu din schiţa de C.F. a Loc. Peştera cu terenul cu Nr. Top. iniţial 10649, 10650, 10651,
scara concretuală
9. Răspunsul O.C.P.I. Braşov cu privire la lipsa din arhivă a Act. Nr. 7398 / 1994 şi a Act. Nr.
8227 / 1992
10. Plan de Amplasament şi Delimitare a terenului reclamantului BĂNCILĂ, scara 1:500
11. Plan de încadrare în zonă, scara 1:2000
12. Calculul suprafeţelor
13. Inventar de coordonate

Expert tehnic judiciar

Ing. PRIGORE GHE. IONUŢ