DOMNULE PREȘEDINTE

Subsemnatul, POPESCU VASILE, CNP 1581125400277, cu domiciliul ales în

vederea comunicării actelor de procedură la SCA „Petrişor şi Asociaţii”, în Bucureşti, str.
Ion Brezoianu nr. 9, et. 5, ap. 20, sector 5, tel./fax 021.313.34.07, e-mail:
cornelia@petrisor-as.ro, prin avocat Pîrvu Cornelia, în conformitate cu dispozițiile art. 35
din Legea 165/2013, formulez prezenta

CONTESTAȚIE

Prin care arăt că înțeleg să chem în judecată COMISIA NAȚIONALĂ PENTRU

COMPENSAREA IMOBILELOR, cu sediul în București, Calea Floreasca nr. 202,
sector 1, în contradictoriu cu care solicit:
- recalcularea valorii măsurilor reparatorii compensatorii acordate prin
Decizia de compensare nr. 43383/09.12.2021, iar pe cale de consecință obligarea
pârâtei la emiterea unei noi decizii pentru o valoare stabilită prin expertiză pentru
pentru imobilul compus din teren în suprafață totală de 369 mp și construcție
demolată, situat în București, str. Doftănețului nr. 8, sector 6.
- solicităm obligarea pârâtei la plata tuturor cheltuielilor ocazionate de
prezentul litigiu.

MOTIVE

În fapt, prin Sentința civilă nr. 2068/23.11.2011, pronunțată de Tribunalul

București, în dosar nr. 16103/3/2011, definitivă și irevocabilă prin nerecurare, s-a
constatat calitatea contestatorilor Popescu Elena și a intervenientului Popescu Vasile de
persoane îndreptățite la acordarea de măsuri reparatorii în echivalent bănesc pentru
imobilul compus din teren în suprafață de 369 mp și construcție demolată, în suprafață de
150 mp situate în București, str. Doftănețului nr. 8, sector 6, sens în care s-a emis și
Dispoziția nr. 18219/03.07.2014.
În privința beneficiarei Popescu Elena arăt că aceasta a fost mama mea, care a
decedat la data de 19.08.2019, iar eu sunt unicul său moștenitor.

1
 Prin decizia nr. 43383/09.12.2021, contestată în prezent, s-a stabilit o valoare de
453.105 puncte în favoarea beneficiarilor, cu privire la care formulez critici întrucât din
calculele făcute în paralel, valoarea pe care am obținut-o este mai mare.
Cum, însă, modalitatea de stabilire a acestui punctaj, respectiv a corecțiilor
aplicate, rămân o necunoscută, dincolo de valorile oferite de ghidul notarilor publici
privind anul 2020, fără a fi detaliate elementele care au stat la baza cuantificării acestor
măsuri reparatorii, urmează ca instanța să dispună verificarea acestei valori.
În raport de dispozițiile art. 6, 61 și 21 alin. 6 din Legea nr. 165/2013, astfel cum
au fost modificate prin Legea nr. 193/2021, evaluarea imobilului ce face obiectul deciziei
se face prin aplicarea grilei notariale valabile în anul anterior emiterii deciziei, în raport
de caracteristicele tehnice de la data preluării, iar în situația în care, prin documentele
existente în dosarul de despăgubire, nu se pot stabili amplasamentul sau caracteristicile
tehnice ale imobilului pentru care se stabilesc despăgubiri, evaluarea se face prin
aplicarea valorii minime pentru zona sau categoria de imobil prevăzută de grila notarială
pentru localitatea respectivă.
Din actul de vânzare – cumpărare, care se coroborează cu infomațiile oferite de
fișa tehnică întocmită în anul 1985, cu ocazia demolării imobilului rezultă faptul că pe
suprafața de teren de 369 mp se afla o construcție edificată în anul 1979 în continuarea
celei edificate în anul 1957, cu destinația de locuință, în stare tehnică bună, respectiv
satisfăcătoare, fundație din beton, pereți de beton la încăperile 1,2 și 3, cărămidă și
paiantă doar la încăperea 4, planșee și șarpantă din lemn, cu instalații sanitare și electrice,
iar încălzirea cu lemne. Totodată, în aceeași curte se aflau construite trei magazii –
soproane și un garaj, suprafața desfășurată a construcțiilor fiind de 150 mp.
Or, cum din actele existente la dosarul administrativ rezultă fără tăgadă atât
întinderea suprafeței de teren și a construcției, faptul că acestea se găsesc în
imposibilitatea de a fi restituite în natură ca urmare a faptului că este zona este afectată în
totalitate de elemente de sistematizare – Lacul Ciurel, dar și categoria de folosință de la
momentul preluării – curți construcții, mă văd îndreptățit să formulez prezenta contestație
și să cer verificarea numărului de puncte.
Cum modalitatea de cuantificare nu este detaliată, solicităm instanței să dispună
verificarea punctajului stabilit de pârâtă prin aplicarea grilelor notariale, care să țină cont
de caracteristicile tehnice ale imobilului la momentul naținalizării, în vederea stabilirii
unei valori reale.
Preparator, aplicând valorile exprimate de Grila notarială aferentă anului 2020,
zona 33-A2, refăcând calculul în raport de suprafața de teren și construcție, rezultă
următoarea situație:
- teren curți – construcții 450 mp*253 euro/mp = 93.357 euro;
- construcții locuință Sc=89,60 mp*602 euro/mp = 53.939,2 euro;
- garaj Sc=15,96 mp*320 euro/mp = 5.107,2 euro;
2
 - magazii Sc=44,44 mp*90 euro/mp = 3.999,6 euro
Total: 93.357 +53.939,2 +5.107,2 +3.999,6 = 156.403 euro
156.403 euro*4.9491 (1 euro – 09.12.2021) = 774.054 puncte.
Este adevărat că au fost încasate despăgubiri în cuantum de 74.891 lei, dar nici
actualizarea și scăderea acestora nu justifică valoarea de 453.105 puncte stabilită prin
decizia contestată, motiv prentru care vă solicităm admiterea cererii astfel cum a fost
formulată, iar pe cale de consecință recalcularea valorii măsurilor reparatorii
compensatorii acordate prin Decizia de compensare nr. 43383/09.12.2021, iar pe cale
de consecință obligarea pârâtei la emiterea unei noi decizii pentru o valoare stabilită
prin expertiză pentru pentru imobilul compus din teren în suprafață totală de 369
mp și construcție demolată, situat în București, str. Doftănețului nr. 8, sector 6.

În drept: art. 35 Legea 165/2013.

Probe:
1.înscrisuri:
- decizia nr. 43383/09.12.2021;
- sentința civilă nr. 2068/23.11.201;
- dispoziția nr. 18219/03.07.2014;
- certificat deces Popescu Elena;
- certificat naștere Popescu Vasile;
- fișa ITI
- extrase grila notarială aferentă anului 2020.
2. expertiză evaluare:
- stabilire valoare imobil ce face obiectul Deciziei 43383/09.12.2021.
3. solicităm emiterea unei adrese la pârâta CNCI în vederea depunerii
dosarului administrativ nr. 57890/CC/2014.

SEMNĂTURA

DOMNULUI PREȘEDINTE AL TRIBUNALULUI BUCUREȘTI