Tema nr.

Speța propusă:

Prin acțiune, reclamantul a cerut desființarea contractului de vânzare cumpărare privind imobilul în
străinătate de către fiica soției sale din cea de a doua căsătorie, arătând că a fost obligat să încheie acel
contract, deoarece cumpărătoarea la amenințat că nu-i mai acordă întreținere, el. o vârstă înaintată si,
totodată, nu a fost achitat prețul prevăzut în contract.

Probleme de soluție:

1. Identificați natura actului juridic concret;

2. Identificați subiectele actului juridic;

3. Enumerați condițiile de lege pentru validitatea ale actului juridic civil. Analizați pe scurt aceste
condiții;

4. Enumerați și analizați viciile de consimțământ;

5. Care va fi soluția instanței? Argumentați

Rezolvare:

1. Identificați natura actului juridic concret

Natura actului juridic: contract de vânzare-cumpărare a unui imobil, act juridic bilateral, oneros, de
dispoziție, cu caracter patrimonial.

2. Identificați subiectele actului juridic

Subiectele actului juridic sunt pe o parte vânzătorul imobilului, în speța de fațăși reclamant, iar pe de
altă parte cumpărătorul, în calitate de pârât.

3. Enumerați condițiile de lege pentru validitatea ale actului juridic civil. Analizați pe scurt aceste condiții

Pe scurt, condițiile esențiale pentru a contracta sunt:

A. Capacitatea de a contracta

Condiţia de validitate a capacităţiipărţilor contractante trebuie examinată din mai multe puncte de
vedere:

a) raporturile dintre drepturile persoanelor și dreptul obligațiilor;

b) raportul dintre contractul încheiat de persoana având sau nu capacitatea de exerciţiuși mecanismul
reprezentării;

c) consecinţele lipsei simultaneităţii în emiterea consimţămintelor în cazul actelor de dispoziție

îndeplinite de incapabili;

d) voinţa nu este liberă și luată în deplină cunoştinţă de cauză atunci când emană de la o persoană care,
fie datorită vârstei, fie datorită facultăților sale mintale nu este în măsură (capabilă) să aprecieze
întinderea actului său.

B.Consimțământul părților

Cu excepţia contractului impus, nu există contract fără să existe voinţa celui care se obligă şi a celui faţă
de care s-a luat angajamentul. Chiar şi în cazul contractelor impuse voinţa nu este absentă total sau
întotdeauna, pentru că atunci când legea impune obligaţia de încheiere a unui contract, fiind evident că
nu se ţine seamă de principiul libertăţii contractuale, rămân totuşi unele prerogative ale voinţei, în
condiţiile în care conţinutul contractului impus poate fi libernegociat ori alegerea contractantului de cel
căruia îi este impusă încheierea contractului poate fi liber exercitată.

C.Un obiect determinat și licit

D.O cauză licităși morală conform art. 1179 Noul Cod Civil.

4. Enumerați și analizați viciile de consimțământ

În legătură cu consimțământul părților, Noul Cod civil stabilește reguli clare asupra cazurilor de
consimțământ viciat, fie el prin dol, violență sau leziune. Astfel, spre deosebire de vechea reglementare,
în care se menționa expres condiția ca dolul să fi fost determinant la încheierea contractului (întrucât
“fără acele masinatiuni, este evident ca cealaltă parte nu ar fi contractat”), astfel încât eroarea
provocată să fi privit elemente hotărâtoare pentru încheierea contractului, în noua reglementare nu mai
este instituită această condiție, fiind suficient ca prin atitudinea dolosivă a părții să fi fost provocată o
eroare, chiar dacă aceasta nu a fost esențială.
Cu privire la viciul violentei, Noul Cod civil o definește ca fiind temerea insuflată prin amenințarea cu
exercitiul unui drept făcută cu scopul de a obține avantaje nejustificate (art. 1217).

Cu toate acestea având în vedere că nu orice amenințare constituie, prin ea însăși, violența-viciu de
consimțământ, se cere ca aceasta să reprezinte o încălcare a legii (să fie ilicită), pentru a atrage
nevalabilitatea actului.

5. Care va fi soluția instanței? Argumentați

Cu privire la neplata prețului, Noul Cod Civil impune prin art. 1724 fie executarea silită a obligației de
plată, fie rezoluțiunea vânzării, precum și daune interese.

În ceea ce privește viciul de consimțământ, Noul Cod Civil stabilește ca sancțiune anularea contractului
intrucât el nu a fost valabil încheiat.