Student Dumitru Ionuț-Mădălin anul 3 Drept IFR

Prin acțiune, reclamantul a cerut desființarea contractului de vânzare cumpărare

privind imobilul înstrăinat de el către fiica soției sale din cea de a doua căsătorie, arătând că a
fost obligat să încheie acel contract, deoarece cumpărătoarea l-a amenințat că nu-i mai acordă
întreținere, el având o vârstă înaintată si, totodată, nu i-a fost achitat prețul prevăzut în
contract.
Probleme de soluționat:
1. Identificați natura actului juridic concret (1 punc);
2. Identificați subiectele actului juridic (1 punct);
3. Enumerați condițiile prevăzute de lege pentru validitate ale actului juridic civil. Analizați pe
scurt aceste condiții (2);
4. Enumerați si analizați viciile de consimțământ (2 puncte);
5. Care va fi soluția instanței? Argumentați
1. Natura actului juridic : contract de vânzare-cumpărare a unui imobil, act juridic bilateral,
oneros, de dispoziție, cu caracter patrimonial.
2. Subiectele actului juridic sunt pe o parte vânzătorul imobilului, în speța de față și reclamant,
iar pe de altă parte cumpărătorul, în calitate de pârât.
3. Între Codul Civil abrogat la 11 octombrie 2011 și cel încă în vigoare exisă anumite
reglementări cu caracter de noutate. Pe scurt, condițiile esențiale pentru a contracta sunt:
capacitatea de a contracta, consimtământul părților, un obiect determinat și licit și o cauză licită
și morală.
4. În legatură cu consimțământul părților, Noul Cod Civil stabilește reguli clare asupra cazurilor
de consimțământ viciat, fie el prin dol, violență sau leziune. Astfel, spre deosebire de vechea
reglementare, în care se menționa expres condiția ca dolul să fi fost determinant la încheierea
contractului ( întrucat “făra acele masinatiuni, este evident că cealaltă parte nu ar fi contractat”),
astfel încât eroarea provocată să fi privit elemente hotărâtoare pentru încheierea contractului, în
noua reglementare nu mai este instituită această condiție, fiind suficient ca prin atitudinea
dolosivă a parții să fi fost provocată o eroare, chiar dacă aceasta nu a fost esențială. Cu privire la
viciul violenței, Noul Cod Civil o definește ca fiind temerea insuflată prin amenințarea cu
exercitiul unui drept facută cu scopul de a obține avantaje nejustificate (art. 1217). Cu toate
acestea având în vedere ca nu orice amenițare constituie, prin ea însăși, violența-viciu de
consimțământ, se cere ca aceasta să reprezinte o încalcare a legii (să fie ilicită), pentru a atrage
nevalabilitatea actului.
5. În cazul în care se dovedește faptul că pârâta l-ar fi obligat pe reclamant să încheie contractul
de vânzare prin renunțarea la întreținerea lui, instața va cere anularea contractului întrucat acesta
nu a fost valabil încheiat, conform art. 1216 NCC.