GRECU BIANCA-OANA

IF, ANUL III, SEM. I

Tema nr. 1

Rezolvați speța propusă: prin acțiune, reclamantul a cerut desființarea

contractului de vânzare cumpărare privind imobilul înstrăinat de el către fiica
soției sale din cea de a doua căsătorie, arătând că a fost obligat să încheie acel
contract, deoarece cumpărătoarea l-a amenințat că nu-i mai acordă întreținere, el
având o vârstă înaintată si, totodată, nu i-a fost achitat prețul prevăzut în
contract.
Rezolvare:

1. Identificați natura actului juridic concret.

Natura actului juridic : contract de vanzare-cumparare a unui imobil,
act juridic bilateral, oneros, de dispozitie, cu caracter patrimonial.

2. Identificați subiectele actului juridic.

Subiectele actului juridic sunt pe o parte vanzatorul imobilului, in
speta de fata si reclamant, iar pe de alta parte cumparatorul, in calitate de
parat.

3. Enumerați condițiile prevăzute de lege pentru validitate ale

actului juridic civil. Analizați pe scurt aceste condiții.
Intre Codul civil abrogat la 11 octombrie 2011 si cel inca in vigoare
exista anumite reglementari cu caracter de noutate. Pe scurt, conditiile
esentiale pentru a contracta sunt: capacitatea de a contracta,
consimtamantul partilor, un obiect determinat si licit si o cauza licita si
morala

4. Enumerați și analizați viciile de consimțamânt.

In legatura cu consimtamantul partilor, Noul Cod civil stabileste reguli
clare asupra cazurilor de consimtamant viciat, fie el prin dol, violenta sau
leziune. Astfel, spre deosebire de vechea reglementare, in care se mentiona
expres conditia ca dolul sa fi fost determinant la incheierea contractului
(intrucat “fara acele masinatiuni, este evident ca cealalta parte nu ar fi
contractat”), astfel incat eroarea provocata sa fi privit elemente
hotaratoare pentru incheierea contractului, in noua reglementare nu mai
este instituita aceasta conditie, fiind suficient ca prin atitudinea dolosiva a
partii sa fi fost provocata o eroare, chiar daca aceasta nu a fost esentiala.
Cu privire la viciul violentei, Noul Cod civil o defineste ca fiind
temerea insuflata prin amenintarea cu exercitiul unui drept facuta cu scopul
de a obtine avantaje nejustificate (art. 1217). Cu toate acestea avand in
vedere ca nu orice amenintare constituie, prin ea insasi, violenta-viciu de
consintamant, se cere ca aceasta sa reprezinte o incalcare a legii (sa fie

ilicita), pentru a atrage nevalabilitatea

5. Care va fi soluția instanței? Argumentați.
Cu privire la neplata pretului, Noul Cod Civil impune prin art. 1724 fie
executarea silita a obligatiei de plata, fie rezolutiunea vanzarii, precum si
daune interese.
In ceea ce priveste viciul de consimtamant, Noul Cod civil stabileste
ca sanctiune anularea contractului intrucat el nu a fost valabil incheiat.
In cazul in care se dovedeste faptul ca parata l-ar fi obligat pe reclamant
sa incheie contractul de vanzare prin renuntarea la intretinerea
lui, instanta va cere anularea contractului intrucat acesta nu a fost valabil
incheiat, conform art. 1216 NCC