Planul de afaceri al biroului de arhitectură:

documentele necesare și costurile. Cum să deschizi

de la zero o organizație de proiectare

În prezent, serviciile arhitecților sunt foarte solicitate. În ciuda acestui fapt, piața continuă să aibă nevoie de ele de urgență.

Situația în care cererea depășește cu mult oferta indică un singur lucru: mulți specialiști trebuie să preia planul de afaceri al
biroului de arhitectură și să-l dezvolte, deoarece această ocupație promițătoare și populară poate genera venituri
considerabile.

În următorii ani, această zonă va fi extinsă activ. Și acest lucru se datorează boomului de construcție din toate regiunile
rusești. O tendință similară a fost reflectată pe piață pentru o afacere gata pregătită.

Pentru a vă organiza în mod corespunzător propria afacere, trebuie să întocmiți mai întâi un plan de afaceri pentru biroul
de arhitectură, analizând cu atenție gama tuturor serviciilor propuse. Cu cât gama de lucrări este mai largă, cu atât vă
puteți aștepta la cererile clienților, cu siguranță, cu condiția ca doar specialiști calificați să se ocupe de acestea. Dar acesta
nu este singurul criteriu pentru succesul viitor.

Cum să deschizi un birou de proiectare

Cel mai simplu mod de a începe dezvoltarea unei astfel de afaceri precum un birou de proiectare arhitecturală este pentru
profesioniștii care sunt familiarizați cu acest tip de activitate. Nu mai puțin importantă este experiența cu abilități, precum și
o bună reputație și existența unei baze de clienți deja dezvoltate.

Biroul de arhitectură și urbanism trebuie să fie înregistrat ca persoană juridică. Acest lucru trebuie făcut pentru a obține
licența corespunzătoare, permițând proiectarea, repararea și, de asemenea, lucrările de finisare sau construcție.

Înainte de a deschide de la zero o organizație de proiectare, trebuie să întocmiți un plan de afaceri pentru biroul de
arhitectură.

Dacă șeful este un inginer profesionist și are deja o licență pentru activitate individuală, atunci nu este necesară primirea
unei alte permisiuni pentru organizația creată.

Specificul afacerii
Practic, biroul de arhitectură oferă clienților săi următoarele servicii:

• proiect de proiect cu documentație justificativă;

• elaborarea unui proiect de propunere, care să includă conceptul stilistic al interiorului;

• documentație de proiect și desene inginerești;

• coordonarea reamenajării în organismele relevante cu modificările ulterioare ale planurilor;

• revizuirea și supravegherea pe teren a proiectului;

• completarea instalației cu mobilier și diverse materiale de finisare.

De regulă, majoritatea clienților vin la biroul de proiectare arhitecturală cu scopul de a dezvolta designul interior al imobilului
lor, alegând ulterior servicii precum coordonarea, construcția și supravegherea arhitecturală.

Planul de afaceri al biroului de arhitectură implică o plată separată pentru fiecare dintre activități.

Până în prezent, s-au format deja rate standard la companiile care lucrează cu imobiliare rezidențiale. De exemplu,
dezvoltarea întregului interior într-un apartament costă astăzi aproximativ cincizeci de unități convenționale pentru fiecare
metru pătrat, un proiect de proiectare - aproximativ două sute și aproximativ o mie de dolari va trebui plătită pentru
supraveghere. e. pe lună.

câștig
Cei care sunt interesați de întrebarea modului de a deschide o companie de proiectare, probabil le pasă și de rentabilitatea
acestei afaceri.Trebuie să spun că rentabilitatea acestui tip de activitate de către specialiști este estimată, de regulă, la
două sute la sută, iar în unele cazuri - chiar de câteva ori mai mult.

Este vorba în special despre activitatea arhitecților și a proiectanților. În plus, venitul suplimentar pentru cei care știu să
deschidă un birou de proiectare este asigurat și prin lucrul cu materiale de construcție, care este format dintr-o marcare de
treizeci la sută la prețul de gros sau prin profitul intermediar primit direct de la vânzătorii ale căror bunuri pe care compania
le recomandă clienților săi.

Implementarea lucrărilor de reparații se referă, de asemenea, la zone destul de profitabile ale acestei afaceri. Majoritatea
birourilor de arhitectură și proiectare au la dispoziție mai multe echipe de construcții partenere, din care le sunt transferate
anumite remunerații pentru mediere.

O direcție mai puțin rentabilă a acestei afaceri nu este furnizarea completă a clientului cu diverse articole exclusive pentru
proiectare, care sunt cumpărate de la artiști celebri sau create de angajați.

Documente obligatorii
De regulă, secretele modului de a deschide o organizație de design de la zero sunt cunoscute în primul rând de
profesioniștii care au deja o reputație bună în acest domeniu de afaceri și au adunat un cerc impresionant de clienți
obișnuiți. Legea federală care reglementează activitățile arhitecturale din Federația Rusă reglementează clar toate
problemele legate de dezvoltarea proiectelor de inginerie.

De asemenea, el stabilește aspectele legale pentru activitatea arhitecților. O organizație juridică care desfășoară astfel de
activități trebuie să aibă o licență adecvată, care dă dreptul de a efectua atât lucrări de proiectare cât și de reparații.

Solicitantul acestui permis trebuie să îndeplinească toate criteriile stabilite prin lege. Un rol important în acest sens îl au
calificările personalului specialiștilor, precum și experiența lor de producție. Fiecare organizație, în conformitate cu
regulamentul privind efectuarea supravegherii curente în perioada de valabilitate a licenței, este verificată în mod repetat
de către autoritatea competentă care emite această autorizație. Aceasta este expertiza departamentală de stat,
Gosarkhstroynadzor cu Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Biroul companiei
De regulă, înainte de a deschide o firmă de proiectare, trebuie să închiriați cel puțin un birou mic, cu o suprafață de până la
o sută de metri pătrați, cu intrare separată și, de preferință, situat într-una din zonele de prestigiu. Desigur, camera ar trebui
să fie foarte luminoasă. Biroul va trebui să fie echipat cu mobilier și echipamente informatice moderne care să răspundă
nevoilor acestei afaceri.

structură
De regulă, fiecare firmă de proiectare este formată din:

• Departamentul de arhitectură, care este responsabil pentru calitatea și calendarul executării comenzilor primite. Angajații
săi trebuie să aibă un profesionalism foarte ridicat, precum și neapărat o educație superioară arhitecturală sau de design
sau de artă.

• Departamentul de relații cu clienții. De obicei, include mai mulți manageri care vor negocia serviciile oferite de companie
și vor acționa ca intermediari în timpul implementării proiectului.

• Departamentul de coordonare, care se va ocupa de obținerea avizelor sau autorizațiilor pentru reamenajarea instalațiilor
situate în activitatea companiei și coordonează lucrul cu subcontractanții.

• Departamentul de construcții, executând lucrări de reparații și construcții, responsabil pentru calitatea și calendarul
lucrărilor.

• Contabil, secretar, programator etc.

cheltuieli
Înainte de a deschide o companie de proiectare, trebuie să calculați toate costurile și să evaluați propriile capabilități. În
primul rând, trebuie să decideți biroul, al cărui preț de închiriere în zonele de dormit este în medie de aproape două ori mai
mic decât în ​centru. Există opțiunea de a închiria o cameră în centrele comerciale la un preț mediu de aproximativ douăzeci
de dolari pe metru pătrat.

Următorul cost va fi repararea biroului, care ar trebui să devină semnul distinctiv al biroului de proiectare. Un alt pas
important este achiziționarea de echipamente de birou - computere cu un monitor de nouăzeci de inci, un copiator scalabil,
o imprimantă cu jet de cerneală A3 și un scaner. Pentru designeri, cele mai confortabile sunt mesele de aproximativ doi
metri lungime.

Publicitate și marketing
Pentru a atrage clienți, compania trebuie să aibă propriul său portofoliu. Dar dacă nu există, compania start-up poate
poziționa activitatea individuală a angajaților săi - arhitecți și designeri. Va fi foarte solid dacă proiectele virtuale executate
ca modele 3D sunt oferite ca portofoliu. În plus, este necesar să se calculeze în avans suma pe care compania o va cheltui
pentru publicitate, al cărei efect se resimte, de regulă, abia după trei luni.

De la zero

Un birou de arhitectură este suficient de dificil să creeze, ca să zic așa, de la zero. În primul rând, trebuie să fiți pregătit
pentru birocrație atunci când solicitați o licență și obțineți certificate. În plus, va fi dificil să intri pe piața în sine, unde există
întotdeauna o concurență mare.
În plus, este dificil să atrageți arhitecți „puternici” și eminenți, ale căror nume sunt deja cunoscute în anumite cercuri, într-o
companie tânără.

În unele cazuri, această problemă este rezolvată prin transferul unei anumite părți din afacere către specialistul implicat.
Este foarte dificil să obțineți prima comandă, deoarece lipsa reputației implică și o lipsă de clienți, ceea ce la faza inițială
încetinește oarecum dezvoltarea.