Lucru individual

LA TEMA:VINZAREA SI CUMPARAREA
TERENURILOR.
SCHIMBUL DE TERENURI
DONATIA TERENURILOR
IPOTECAREA TERENURILOR
ARENDAREA TERENURILOR
 Vinzarea-cumpararea
terenurilor
PRIN CONTRACTUAL DE VINZARE-
CUMPARARE,VINZATORUL LOTULUI
DE TEREN SE OBLIGA A TRANSMITE
TERENUL,IN MODUL STABILIT DE
LEGE,IN PROPRIETATEA
CUMPARATORULUI,IAR
CUMPARATORUL SE OBLIGA IN
FORMA STABILITA DE LEGE,A PRIMI
TERENUL SI A ACHITA O ANUMITA
SUMA DE BANI PREVAZUTA DE
CONTRACT.
 In Republica Moldova pot fi vindute terenurile aflate in proprietatea
private a persoanelor fizice si juridice,precum si cele care apartin
statului si unitatilor administrative-teritoriale.
 Cumparatorul este obligat sa foloseasca terenul in conformitate cu
cerintele generale stabilite in Codul funciar:de a utiliza eficient
solul,de a majora fertilitatea,de a nu admite agravarea starii
ecologice in urma activitatii sale,de a respecta normele
agrotehnice.
Tranzactiile de vinzare-cumparare a
terenurilor se efectueaza prin 2 metode:

 prin contract la pret normativ sau la pret

liber
 la licitatie

Una dintre conditiile de baza ale procedurii

de vinzare-cumparare a terenurilor este
autentificarea notariala a contractului,a carui
nerespectare atrage nulitatea acestuia
Schimbul de terenuri:

Potrivit art.255 al Codului civil,schimbul este un contract prin care partile isi dau
respective cite un lucru.
Contractul de schimb de terenuri este un contract consensual sinalagmatic,cu titlu
oneros si comutativ,translativ de proprietate.

In urma schimbului de teren nu se admite deteriorarea structurii

asolamentelor,inrautatirea calitatii terenului,precum si deteriorarea structurii solului.
Exista mai multe variante pentru a se
efectua schimburile de teren agricol:

 a)schimbul echivalent-schimbul de
terenuri de aceeasi suprafata,calitate si
valoare;
 b)schimbul inegal-schimbul loturilor de
suprafata si valoare diferita,se achita
diferenta sub forma unei sume de bani;
 c)schimbul lotului de teren pe un alt bun.
Donatia terenurilor

 Donatia terenurilor se efectueaza prin intermediul contractului de

donatie,al carui regim juridic este reglementat de art.257-258 din
Codul Civil.
 O reglementare speciala este cuprinsa In art.257 alin.3 in Legea
privind modificarea si completarea unor acte normative nr 1554 din
25 februarie 1998,potrivit caruia:donatia de catre cetatean
persoanei juridice a bunurilor poate fi conditionata de folosirea
acestui bun in scopuri social-utile.
Conditiile de valabilitate a acestei
tranzactii raman ca si pentru altele
asemanatoare:
 Forma scrisa autentificata notarial
 Inregistrarea contractului in cadastrul bunurilor immobile
 Eliberarea unui nou titlu de autentificare a dreptului de proprietate.
 Ipotecarea terenurilor

 Gajul este una din formele de tranzactii funciare si reprezinta o

modalitate de garantare a executarii unei obligatiuni.
 Relatiile de gaj se constituie intre persoana fizica ori juridical ce are
nevoie de un credit(imprumut)banesc si pentru a-l obtine se oblige
sa depuna in gaj bunuri material care ii apartin cu drept de
proprietate si persoana fizica sau juridical care acorda creditul
solicitat.
Nu pot constitui obiecte ale
ipotecii:
 Terenuri destinate ocrotirii mediului si sanatatii;terenuri cu valoare
istorico-culturala,terenurile zonelor suburban si verzi;
 Terenuri cu destinatie speciala;
 Terenuri proprietate publica;
 Terenurile fondului de rezerva
 Terenurile ce nu pot fi folosite in calitate de sector de sine statator
 Terenurile aferente intreprinderilor posibile privatizarilor.
 Arendarea terenurilor

Arendarea terenurilor agricole este considerate contractual prin care

o parte,arendator se oblige sa asigure celeilalte parti,arendas,folosinta
unor bunuri agricole pe o perioada determinate in schimbul unui
pret,numita arenda,stabilit de parti
Caractere juridice ale contractului
de arendare:
 Este un contract bilateral sau sinalagmatic(apar obligatii reciproce)
 Contract cu titlu oneros(urmaresc un folos patrimonial propriu)
 Contract comutativ(partile cunosc existent si extinderea obligatiilor)
 Contract netranslativ de proprietate
 Contract incheiat intuit personae,cel putin in persoana arendasului
Caracteristici:

 Fiind un contract bilateral,arendarea are un obiect dublu-lucrul

arendat si pretul(arenda).

 Plata de arenda si ordinea de incasare a acesteia sint stabilite de

comun accord si fixate expres in contract in forma
baneasca,naturala sau mixta.Marimea arendei poate fi schimbata
numai de comun acord.
 Contractul de arendare poate fi desfacut anticipat atit la initiative
arendatorului cit si din initiativa arendasului.
 Elaborat:Butuc Tatiana

Verificat:Macovetchi Carolina