Tema 10: Contractul de arenda

1. Caracterele juridice ale contractului de arendă

2. bilateral, obligaţia arendatorului de a transmite şi garanta folosinţa unor bunuri agricole avînd
drept cauză juridică obligaţia arendaşului de a plăti arenda;
3. cu titlu oneros, exploatarea bunurilor agricole de către arendaş făcîndu-se întotdeauna în
schimbul arendei;
4. comutativ, în care existenţa şi întinderea drepturilor şi a obligaţiilor nu depind de hazard. Deşi
contractul de arendare cunoaşte unele riscuri caracteristice, determinate de recoltele obţinute ce
pot fi mai mari sau mai mici, putîndu-se ajunge pînă la pierderea întregii recolte, astfel de
împrejurări nu determină modificări ale obligaţiilor părţilor care să nu le fie cunoscute acestora în
momentul încheierii contractului;
5. generator de dr de creanţă - prin încheierea sa nu se transmit dr reale asupra bunurilor agricole;
6. cu executare succesivă, sancţiunea aplicabilă în cazul neexecutării sau executării
necorespunzătoare de către o parte a obligaţiei la care este ţinut fiind rezilierea;
7. contract intuitu personae;
8. solemn;
9. numit.

2. Elementele şi efectele contractului de arendă

Elementele contractului sunt:
1. Părţile contractului, care se numesc arendator şi arendaş;
2. Obiectul contractului care se prezintă sub formă de terenuri şi de alte bunuri agricole;
3. Preţul arendei, stabilit în bani.

Efectele contractului nasc obl atît în sarcina arendatorului, cît şi în sarcina arendaşului. Arendatorul
are următoarele obligaţii:
1. Obligaţia de predare a bunurilor arendate – bunurile care sînt obiect al arendării să fie predate
la termenul şi în condiţiile stabilite. Dacă nu  există termen, predarea se va face imediat ce
contractul s-a încheiat în formă scrisă şi a fost înregistrat. Locul predării este locul unde se găseşte
bunul în momentul încheierii contractului.
2. Obligaţia de garanţie – arendatorul rs atît pt faptele sale personale, cît şi pt faptele terţilor care
invocă un drept asupra bunurilor arendate. Dacă faptele terţilor îi produc arendaşului o tulburare
a folosinţei, atunci el are dreptul la o scădere  proporţională a arendei.
3. Obligaţia de efectuare a reparaţiilor mari, capitale ale bunurilor agricole ;
4. Obligaţia de plată a impozitelor şi taxelor – toate impozitele şi taxele datorate, potrivit legii,
pentru bunurile agricole arendate sunt în sarcina arendatorului;

Arendaşul are următoarele obligaţii:

5. Obl de folosire corespunzătoare a bunurilor arendate – ca un bun proprietar, în condiţiile
stabilite în contract; să utilizeze în mod corespunzător bunurile arendate, conf destinaţiei lor;
6. Obl de apărare împotriva actelor de uzurpare – sunt apl regulile de la contractul de locaţiune.
7. Obl de plată a arendei în modul stabilit de părţi în contract.
8. Obl de suportare a cheltuielilor utile şi necesare întreţinerii bunurilor care formează obiectul
contractului de arendă;
9. Obl de restituire a bunurilor arendate la termenul la care este stipulat în contract  – lDacă
arendaşul nu îşi execută această obligaţie, arendatorul poate intenta:
 acţiune personală în restituirea bunului, întemeiată pe contract;
 o acţiune în revendicare, în cazul în care are calitatea de proprietar.