IAS 40 –Investitii imobiliare

Masterand: Bejinaru (Balas) Maria – Denisa

Cuprins
 
 Introducere
 Prezentare IAS 40- Investiţii imobiliare
 Aplicaţie privind IAS 40
 Concluzii
 Bibliografie
Introducere

 Standardul Internaţional de Contabilitate 40 Investiţii imobiliare (IAS 40)

înlocuieşte IAS 40 Investiţii imobiliare (emis în 2000) şi IAS 25 Contabilitatea
investiţiilor financiare (emis în 1986) şi trebuie aplicat pentru perioadele anuale care
încep la 1 ianuarie 2005 sau ulterior acestei date. Se încurajează aplicarea anterior
acestei date.
Prezentare IAS 40- Investiţii imobiliare
Standardele Internaţionale (IFRS) reprezintă un set de standarde contabile
bazate pe principia pentru că stabilesc reguli generale, dar impugn şi tratamente
specifice. Ele sunt emise în prezent de Consiliul de Standarde Internaţionale de
Contabilitate (IASB)
Exemple de investiții imobiliare:
 terenurile deținute, mai degrabă, în scopul creșterii pe termen lung a valorii
capitalului, decât în scopul vânzării pe termen scurt, în cursul activității uzuale;
 terenurile deținute pentru o utilizare viitoare încă nedeterminată. (Dacă o
entitate nu a hotărât dacă va utiliza terenul fie ca pe o proprietate imobiliară
utilizată de posesor, fie în scopul vânzării pe termen scurt în cursul activității
uzuale, atunci terenul este considerat ca fiind deținut în scopul creșterii valorii
capitalului.);
 clădire aflată în proprietatea entității (sau deținută de entitate în temeiul unui
contract de leasing financiar) și închiriată în temeiul unuia sau mai multor
contracte de leasing operațional;
 clădire care este liberă, dar care este deținută pentru a fi închiriată în temeiul
unuia sau mai multor contracte de leasing operațional.
 Exemple de elemente care nu sunt investiții imobiliare:
 proprietățile imobiliare deținute pentru a fi vândute în cursul activității uzuale sau
în procesul de construcție sau amenajare în vederea unei astfel de vânzări, de
exemplu, proprietățile imobiliare dobândite cu scopul exclusiv de a fi cedate
ulterior, în viitorul apropiat, sau cu scopul de a fi amenajate și revândute;
 proprietățile imobiliare care sunt în curs de construire sau amenajare în numele
unor terțe părți;
 proprietățile imobiliare utilizate de posesor inclusive proprietățile deținute în
scopul utilizării lor viitoare că proprietăți imobiliare utilizate de posesor,
proprietățile deținute în scopul amenajării viitoare și utilizării ulterioare ca
proprietăți imobiliare utilizate de posesor, proprietățile utilizate de salariați
(indiferent dacă aceștia plătesc sau nu chirie la cursul pieței) și proprietăți
imobiliare utilizate de posesor care urmează a fi cedate;
 proprietățile imobiliare în curs de construire sau amenajare în scopul utilizării
viitoare că investiții imobiliare. IAS 16 se aplică acestei categorii de proprietăți
imobiliare până în momentul finalizării lucrărilor de construcție sau amenajare,
după care devin investiții imobiliare și intră sunt incidența prezentului standard. Cu
toate acestea, prezentul standard se aplică investițiilor imobiliare existente care
sunt amenajate cu scopul de a fi utilizate în continuare ca investiții imobiliare;
 proprietățile imobiliare care sunt închiriate unei alte entități în temeiul unui
contract de leasing financiar.
Concluzii

 Tratamentul contabil al imobilelor de plasament în viziunea IAS 40,

presupune că investiţiile imobiliare sunt definite ca fiind acele proprietăţi
deţinute de proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing
financiar mai degrabă în scopul închirierii sau pentru creşterea valorii
capitalului sau ambele.
 O investiţie imobiliară trebuie evaluata, iniţial, la cost. Costurile de
tranzacţionare trebuie incluse în evaluarea iniţială. Costul unei investiţii
imobiliare achiziţionate este format din preţul de cumpărare al acesteia plus
orice cheltuieli direct atribuibile.
 Evaluarea ulterioară recunoaşterii iniţiale IAS 40 permite evaluarea uni model
bazat pe cost său model bazat pe valoarea justă.
Bibliografie

 Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România, Standarde

Internaţionale de Raportare Financiară.
 Moisescu Florentina, Contabilitate conformă cu directivele europene şi
referenţialul IFRS - Note de curs.
 Popa Adriana Florina, Pitulice Ileana Cosmina, Nichita Mirela, Jianu Iulia,
Studii practice privind aplicarea Standardelor Internaţionale de Raportare
Financiară în România, Editura Contaplus.
 Ordinul nr. 3.055/2009 privind reglementările contabile conforme cu
directivele europene