Procedura partajului judiciar Proprietatea comun cunoate dou forme, proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n devlmie (art.

632 din noul Cod civil). Prima este la rndul ei de dou feluri: proprietate comun pe cote-pri obinuit sau temporar i proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu. Din punct de vedere terminologic, proprietatea comun asupra unui bun singular, individual se mai numete coproprietate, iar dac poart asupra unei universalit i de bunuri - indiviziune. Partajul reprezint acea operaiune juridic prin care se pune capt strii de indiviziune sau coproprietate sau nceteaz starea de proprietate comun n devlmie. n cazul propriet ii comune pe cote-pri n locul cotei-pri ideale i potrivit cu ntinderea acesteia, fiecrui coindivizar sau coproprietar i revine n proprietate exclusiv un bun sau mai multe bunuri, determinate n materialitatea lor. n cazul propriet ii comune pe cote-pri forat i perpetu nu este posibil partajul. Coproprietarii sau coindivizorii pot mp ri bunul (bunurile) prin partaj voluntar, prin nvoial sau, n msura n care nu se neleg, prin partaj judiciar, adresndu-se instanei judectoreti (art. 670 din noul Cod civil). Partajul voluntar nu se poate face n absena unui coprta. Acesta poate s cear anularea partajului. De asemenea, dac partajul s-a fcut fr ncuviinarea autoritii tutelare, dac printre coproprietari sau coindivizari se afl i un minor, acesta va fi anulat. Minorul devenind major poate totui ratifica acest partaj. Pentru realizarea partajului voluntar legea nu prevede necesitatea respect rii unor condiii de form. Dac n masa partajabil se afl i un teren s-a considerat c partajul trebuie s mbrace forma nscrisului autentic. Partajul mbrac forma actului autentic atunci cnd se realizeaz n cadrul procedurii succesorale notariale. Comotenitorii pot partaja prin nvoial ntreaga motenire sau numai o parte a acesteia, restul urmnd a se mpri pe calea partajului judiciar i, mai mult, s-a decis c instana poate fi sesizat chiar pe calea unei aciuni n constatare, care s priveasc numai aspecte n legtur cu care coprtaii nu se neleg, dup care s se revin la notariat pentru finalizarea mprelii. Printr-un partaj voluntar este posibil dobndirea de ctre unii dintre mo tenitori a nudei proprieti, iar de ctre alii a dreptului de uzufruct. n materie de mo tenire, partajul nejudiciar mai poate lua forma partajului de ascendent, care reprezint un act juridic ntre vii sau mortis causa prin care un ascendent mparte bunurile care i apar ine, ntre motenitori. Astfel mo tenirea se transmite succesorilor mprit, conform voinei ascendentului, iar ntre mo tenitori apar raporturi de mpreal, dei n-au participat la actul propriu-zis de mpreal. Partajul voluntar poate fi ntlnit i n cazul bunurilor comune ale so ilor la desfacerea cstoriei. Trebuie avute n vedere dispoziiile cuprinse n noul Cod civil privitoare la regimul comunitii legale. n timpul aciunii de divor, soii pot merge la un partaj voluntar al bunurilor comune, fie n faa instanei, fie n faa notarului public. Desigur, aciunea de partaj a bunurilor comune ale so ilor se poate introduce i dup pronunarea divorului. Prin nvoial soii pot determina n natur bunurile ce vor reveni fiec ruia sau pot determina doar ntinderea drepturilor fiecruia asupra bunurilor comune. De asemenea, pot conveni ca dup divor s foloseasc mpreun bunurile comune, n coproprietate, dar trebuie determinate cotele, ntruct starea de devlmie nu poate subzista. n acest sens pot introduce aciune n constatare. n situaia n care se realizeaz un partaj voluntar, instana nu mai poate face o nou mpreal. Partajul voluntar se poate realiza n toate cazurile de proprietate comun, cu excepia situaiilor n care partajul judiciar este obligatoriu. Aa cum am artat, n situaia n care prile nu se neleg pentru un partaj voluntar, se vor adresa instanei judectoreti, realizndu-se un partaj judiciar. 1

Pornind de la conceptul de mpreal, s-a apreciat c acesta nu trebuie privit doar ca o simpl operaie n cadrul creia se realizeaz o transformare a dreptului indiviz n drepturi divize i exclusive. n ambele modalit i n care se poate realiza - convenional sau judiciar - este necesar respectarea anumitor condiii, ns, partajul judiciar trebuie s respecte i anumite reguli de procedur,care i dau un specific aparte. Astfel, prin procedura mp relilor judiciare sau a partajului se nelege ansamblul regulilor prevzute de lege care trebuie respectate cu prilejul solu ionrii cererilor ce au ca obiect sistarea st rii de indiviziune. Uneori partajul voluntar este inut de ndeplinirea unor condiii. Astfel, conform art. 674 din noul Cod civil, dac printre proprietarii comuni se gsesc i persoane lipsite de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns, partajul voluntar va putea fi fcut numai cu autorizarea instanei de tutel i a ocrotitorului legal. Partajul judiciar este reglementat n Codul de procedur civil, n Capitolul VII1, intitulat "Procedura mprelii judiciare" (art. 6731 - 67314), introdus prin Ordonana de urgen nr.138/2000, care a abrogat Decretul - lege nr.603/1943 pentru simplificarea procedurii mprelilor judiciare. i noul Cod civil conine o serie de dispoziii privitoare la partaj, cuprinse n art. 669-686. Codul civil reglementeaz de asemenea, i o serie de aspecte conexe partajului. Aceste norme juridice se aplic partajului judiciar indiferent dac acesta privete o indiviziune, coproprietate sau proprietatea comun n devlmie a soilor. Din acest motiv, n continuare, vorbind de partaj, vom folosi termenul de indiviziune n sens larg, care acoper toate cele trei forme ale proprietii comune. Partajul judiciar nu se aplic n situaia, dizolvrii i lichidrii societilor. n fine, trebuie precizat c partajul judiciar, ca o cale de ie ire din indiviziune, poate fi cerut fie pe cale principal, fie pe cale accesorie (de exemplu n procesul de divor) sau pe cale incidental (de exemplu, n cadrul contestaiei la executare). Cu privire la caracterul aciunii de partaj, au fost exprimate mai multe opinii, susinndu-se c ar fi personal, real sau mixt. Practica este n sensul calificrii sale ca aciune complex, cu caracter patrimonial. Aciunea de partaj ste imprescriptibil. Astfel, potrivit art . 669 din noul Cod civil, ncetarea coproprietii prin partaj poate fi cerut oricnd, cu excepia cazurilor n care partajul a fo st suspendat prin lege, act juridic sau hotrre judectoreasc (n acest sens, art. 672 i art. 673 din noul Cod civil). . Sesizarea instanei Instana competent n aciunea de partaj, competent din punct de vedere material este judectoria n prim instan, indiferent de felul i valoarea obiectului partajului. Dac mprirea bunurilor comune ale so ilor se cere odat cu desfacerea cstoriei, prin aceeai aciune, competent s judece va fi instana investit cu judecarea aciunii principale. Pentru stabilirea competenei teritoriale, n aciunea de partaj, trebuie difereniat ntre felul partajului, respectiv, partaj succesoral, partaj al bunurilor comune ale so ilor sau partaj al bunurilor dobndite prin coachiziie, coposesie etc. n cazul partajului succesoral, competena teritorial aparine instanei de la ultimul domiciliu al defunctului, conform art. 14 C. proc. civ. Aceasta este un caz de competen exclusiv (excepional) a instanei, reglementat prin norme imperative i se aplic chiar dac n masa succesoral se afl i bunuri imobile situate n raza teritorial a altei instane dect cea de la domiciliul defunctului. n al doilea caz, partajul bunurilor comune al so ilor, instana competent se va determina n raport de calea procesual aleas de reclamant. Astfel dac partajul se cere pe cale accesorie, n cadrul aciunii de divor, competena aparine instanei nvestit i competent s judece desfacerea cstoriei, conform art. 17 C. proc. civ. Aceasta chiar dac n masa bunurilor se afl i nu imobil situat n raza altei instane.

Dac partajul bunurilor comune ale so ilor se solicit prin aciune separat, competena teritorial se stabilete dup regulile de drept comun. Aadar, dac masa de mprit cuprinde numai bunuri mobile, competent va fi instana de la domiciliul prtului, iar dac exist i un imobil, competena va aparine instanei n a crui raz teritorial se afl bunul imobil conform art. 13 C. proc. civ. Nu poate fi acceptat soluia determinrii competenei instanei de partaj n aceste ultime cazuri, n raport de art. 607 C. proc. civ., care se aplic numai pentru stabilirea competenei instanei pentru desfacerea cstoriei. n cazul bunurilor coachizite sau n alte cazuri, competena de judecare a aciunii de partaj se stabilete n raport de faptul existenei sau inexistenei printre acestea a unor bunuri imobile, respectiv n raport de art. 5 sau art. 13 C. proc. civ. Participanii la partaj Specific aciunii de partaj este faptul c fiecare parte este n acelai timp reclamant i prt, partajul dnd natere la o judecat dubl (duplex judicium). Astfel prtul poate obine i el condamnarea reclamantului, chiar i fr s fi fcut cerere reconvenional. Acest fapt are implicaie n ceea ce privete suportarea cheltuielilor de judecat , care, n principiu, vor fi compensate. Legitimare procesual activ are oricare dintre coindivizari. De aici rezult o serie de consecine de ordin practic, printre care i faptul c odat nvestit, instana trebuie s realizeze mpreala, prtul, n principiu, neputndu-se opune la admiterea aciunii de partaj. Reclamantul, care introduce cererea de chemare n judecat pentru partaj, va trebui s cheme n judecat pe toi ceilali coindivizari, n calitate de pri, altfel mpreala este nul. Cel lips poate formula oricnd aciune de partaj, hot rrea pronunat n lipsa lui nefiindu-i opozabil. Nulitatea poate fi invocat numai prin intermediul cilor de atac i nu printr-o aciune n anulare. De asemenea mo tenitorul care nu a participat la mprirea bunurilor succesorale n prim instan, nefiind introdus n proces, dar deine bunuri succesorale poate invoca inopozabilitatea hotrrii pe calea contestaiei la executare. n cazul comunitii de bunuri a so ilor, dac s-a dispus confiscarea averii unuia dintre so i, statul se substituie n drepturile so ului condamnat, partajul putnd fi solicitat att de stat, ct i de cellalt so. Partajul poate fi solicitat, n afar de coprtai i la succesorii lor n drepturi i de creditorii personali ai coprtailor sau de creditorii succesiunii. Fa de dispoziiile art.6737 C.proc.civ. i ale art.50 alin.2 C.proc.civ. intervenia principal se poate face pn la nchiderea dezbaterilor asupra fondului. n prezent, art.6737 C.proc.civ. prevede posibilitatea pronunrii unei noi ncheieri de admitere n principiu n cazul n care mai nainte de pronunarea hotrrii se constat c exist i ali coproprietari sau c au fost omise unele bunuri care trebuiau supuse mp relii. Dac bunurile ce se solicit a fi mprite se afl n posesia sau detenia unui ter, acesta trebuie introdus n proces, pentru ca hot rrea ce se va pronuna n proces s-i fie opozabil. n privina capacitii de a cere mpreala, dei partajul nu are caracter translativ, ci declarativ, totui datorit importanei sale cu privire la patrimoniile coprtailor, s-a considerat c este necesar capacitatea deplin de exerciiu. Practic sub aspectul capacit ii partajul a fost asimilat unui act translativ. Cererea de chemare n judecat Potrivit art. 6732 C.proc.civ. reclamantul este obligat s arate n cerere persoanele ntre care urmeaz a avea loc mpreala, titlul pe baza c ruia se cere mpreala, toate bunurile supuse mprelii, evaluarea lor, locul unde acestea se afl, precum i persoana care le deine sau le administreaz. Astfel, cererea de partaj trebuie s cuprind elementele cerute n general pentru orice cerere de chemare n judecat , iar n cazul partajului succesoral, trebuie s cuprind i numele defunctului, averea rmas de la acesta, inclusiv bunurile supuse raportului sau reduciunii, numele i calitatea 3

celor ndreptii la motenire i cota-parte ce revine fiecruia, precum i datoriile sau creanele motenitorilor fa de defunct. Dac indiviziunea rezult din alte cauze dect succesiunea, n cererea de partaj se vor ar ta bunurile de mprit, titlul n baza cruia s-a nscut starea de indiviziune, cotele-pri cuvenite fiecrui coprta i prile. n cazul partajului bunurilor comune ale soilor se va indica i cota de contribuie la dobndirea lor. n cazul partajului succesoral, judecata cererilor accesorii privind aducerea la masa succesoral a altor bunuri ale defunctului, a fructelor acestora, a datoriilor i sarcinilor succesiunii, se va face mpreun cu soluionarea cererii de partaj, nefiind posibil disjungerea. Aceste pretenii se judec mpreun cu cererea de partaj, fie c sunt formulate pe calea unei cereri reconvenionale, fie printr-o cerere separat ce a fost conexat cu cererea de partaj. Prin cererea de partaj sau separat de acestea se poate solicita i luarea msurii asigurtorii a sechestrului judiciar, dac se dovedete c aceasta este util pentru pri i c este instituit n scopul nlesnirii efecturii actelor de conservare sau administrare a bunurilor asupra crora poart. Simpla existen a procesului de partaj nu justific luarea acestei msuri. Cu privire la timbrarea cererii de partaj judiciar, Legea nr. 146/1997 prevede o tax de 3% din valoarea masei partajabile. Separat de aceast tax dac prile contest bunurile de mprit, valoarea acestora sau drepturile coproprietarilor, taxa judiciar de timbru se datoreaz la valoarea contestat. La acestea se adaug timbrul judiciar. n situaia n care reclamantul nu este de acord, nu accept contestaia prtului, aciunea introductiv dobndete caracterul unei aciuni n revendicare pentru ceea ce se contest i prin urmare reclamantul va trebui ca pe lng taxa fix, s timbreze la valoarea bunurilor contestate. Taxa se va plti ns numai proporional cu ceea ce se cuvine din bunurile contestate i nu n raport de valoarea ntregii mase contestate. Aciunea de partaj este imprescribil extinctiv. Aadar, cererea de partaj poate fi introdus oricnd, mpotriva ei putndu-se opune doar prescripia achizitiv, dac posesia unuia dintre coindivizari ntrunete condiiile legale sau intervenia unui partaj voluntar (art. 675 C. civ.). Caracterul imprescriptibil al aciunii de partaj privete orice fel de proprietate comun, indiferent de izvorul ei. S-a decis c i cererea pentru mp rirea fructelor produse de bunul proprietate comun este imprescriptibil. ns, unele cereri care se formuleaz i se valorific n procesul de partaj sunt supuse prescripiei extinctive: cererea pentru reduciunea liberalitilor, cererea de raport a donaiilor, cererea pentru lichidarea cheltuielilor de nmormntare a defunctului ntre mo tenitori. Cu privire la aceste aspecte, instana este obligat s verifice din oficiu dac a intervenit prescripia. Procedura partajului Judecarea cererii de partaj Procesul de partaj cuprinde, de regul, dou etape: admiterea n principiu i partajul propriuzis. n primul rnd trebuie subliniat obligaia instanei ca, din oficiu, la prima zi de nfiare, dac prile sunt prezente, s le ia acestora declaraii cu privire la fiecare din bunurile supuse mprelii i s ia act, dac este cazul, de recunoaterile i acordul lor cu privire la existena bunurilor, locul unde se afl i valoarea acestora (art.6733 C.proc.civ.). n al doilea rnd, judectorul este obligat s struie, n tot cursul procesului ca prile s mpart bunurile prin bun nvoial (art.6734 alin.1). Conform alineatului 2 al aceluia i articol, dac prile ajung la o nelegere cu privire la mprirea bunurilor, instana va hotr potrivit acestei nvoieli. Aceste texte legale reprezint o consacrare expres a principiului disponibilit ii n materia partajului, accentuat ns de rolul activ al judectorului.

De asemenea, dispoziiile legale permit ca mpreala s se poat face prin acordul prilor i dac printre acestea se afl minori sau persoane puse sub interdicie, dar numai cu ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare i, dac este cazul, a ocrotitorului legal. mprirea prin nvoiala prilor poate privi toate bunurile sau numai o parte din acestea, astfel nct mpreala poate avea i un caracter parial. Cu alte cuvinte, tranzacia prilor poate viza doar o parte a bunurilor supuse partajului. n acest caz instana va lua act de aceast nvoial i va pronuna o hotrre parial, continund procesul pentru celelalte bunuri (art. 6734 alin.3). Cu privire la aceast hotrre se face trimitere la dispoziiile art. 271-273 C.proc.civ., din materia tranzaciei judiciare. Astfel, hot rrea parial care consfinete nvoiala prilor se d fr drept de apel. Hotrrile pariale pronunate n materia partajului sunt executorii de drept, ncadrndu-se n dispoziiile art. 278 C.proc.civ., din aceleai raiuni pentru care sunt incluse aici i hotrrile pronunate n baza art. 270 C.proc.civ. i aceasta, chiar dac textul legal din materia partajului nu face trimitere i la art. 270 C.proc.civ. Conform art. 6735 alin.1 C.proc.civ. dac prile nu se nvoiesc asupra mprelii, procesul va continua, instana stabilind bunurile supuse mprelii, calitatea de coproprietar, cota-parte ce se cuvine fiecruia i creanele nscute din starea de proprietate comun pe care coproprietarii le au unii fa de alii. n cazul partajului succesoral se vor mai stabili datoriile mo tenirii, datoriile i creanele comotenitorilor fa de defunct, precum i sarcinile motenirii. Cu privire la mpreala propriu-zis dispoziiile legale consacr expres principiul mpririi n natur (art.6735 alin.2). Instana va proceda la formarea loturilor i la atribuirea lor. Dac acestea nu sunt egale ca valoare, se vor ntregi printr-o sum de bani. Admiterea n principiu n cazul n care instana consider c este necesar pronunarea unei ncheieri de admitere n principiu i deci parcurgerea celor dou etape, va admite mai nti cererea n principiu, printr-o ncheiere. Mai exact, conform art.6736 alin.1 C.proc.civ., dac pentru formarea loturilor sunt necesare operaii de msurare, evaluare sau altele asemntoare, iar instana nu are date suficiente pentru acestea, se va pronuna o ncheiere ce va cuprinde elementele prevzute n art.6735 alin.1, prezentate anterior. Altfel spus, dac judectorul nu poate alctui direct loturile, a a cum am artat, va fi necesar pronunarea unei ncheieri de admitere n principiu. Cu privire la aceast ncheiere se va ntocmi minuta, conform dispoziiilor n materie, cuprinse n art. 278 C.proc.civ. Prin aceeai ncheiere, instana va dispune efectuarea unei expertize pentru formarea loturilor. Aceast ncheiere are caracter interlocutoriu, legnd instana, ntruct fr a hotr n totalitate asupra pricinii, pregtete, anticipeaz soluia final. Conform art. 6737, "n cazul n care, dup pronunarea ncheierii prevzute de art. 6736 alin.1, dar mai nainte de pronunarea hotrrii de mpreal se constat c exist i al i coproprietari sau c au fost omise unele bunuri care trebuiau supuse mprelii, fr ca, privitor la aceti coproprietari sau la acele bunuri, s fi avut loc o dezbatere contradictorie, instana va putea da o nou ncheiere, care va cuprinde, dup caz, i coproprietarii sau bunurile omise". Acelai articol mai cuprinde un caz de manifestare a nelegerii prilor n procesul de partaj: printr-o astfel de ncheiere nou instana poate, cu consimmntul tuturor coproprietarilor, s scoat un bun care a fost cuprins din eroare n masa de mprit. Potrivit art. 6736 alin.1 C.proc.civ. care face trimitere la art. 6735, ncheierea de admitere va constata: a) calitatea de coprtai a prilor, respectiv identitatea ntre prile din proces i titularii dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse partajului;

b) cota-parte ce se cuvine coprtailor. Aceast cot-parte este ideal, nefiind stabilite i loturile ce se cuvin fiecrui coprta. Specific pentru mprirea bunurilor comune ale so ilor este faptul c mai nainte de a se stabili cotele fiecruia se va determina contribuia soilor la dobndirea bunurilor comune. Cotele se vor stabili n raport cu toate bunurile; i c) masa bunurilor supuse mprelii, creanele nscute din proprietatea comun iar n cazul partajului succesoral se vor preciza i datoriile i creanele succesorilor fa de defunct, precum i sarcinile motenirii. Prin ncheierea de admitere n principiu instana poate admite n totalitate sau n parte aciunea de partaj, pronunndu-se i asupra unei eventuale cereri reconvenionale i dispune ieirea din indiviziune, n cotele cuvenite fiecrui coprta. Aa cum am artat, potrivit art.6736 alin.1 C.proc.civ., prin ncheierea de admitere n principiu instana va dispune efectuarea unei expertize pentru formarea loturilor. Alin.2 al art. 6736 C.proc.civ. arat elementele pe care trebuie s le cuprind raportul de expertiz: evaluarea i criteriile avute n vedere la stabilirea acesteia, indicarea posibilit ii partajrii comode a bunurilor n natur, modul n care aceasta se face i propunerea loturilor ce urmeaz a fi atribuite. Aceast prim etap care se finalizeaz cu pronunarea unei ncheieri de admitere n principiu se deruleaz conform dreptului comun, cu administrarea de probe i dezbateri contradictorii. Prin urmare, ncheierea de admitere n principiu trebuie motivat i semnat de judector i de grefier. Dac ncheierea de admitere n principiu nu se pronun la termenul cnd a avut loc judecata, ca i n cazul oricrei hotrri, trebuie s existe o ncheiere de dezbateri. Potrivit art. 6738 C.proc.civ. att ncheierile prevzute de art.6736 alin.1 (ncheierea de admitere n principiu), ct i cele prevzute de art. 6737 (o nou ncheiere de admitere n principiu), pot fi atacate cu apel sau, dup caz, cu recurs odat cu fondul, fiind supuse acelorai ci de atac ca i hotrrea dat asupra fondului procesului. Rezolvnd problemele eseniale ale fondului pricinii, ncheierea de admitere n principiu este obligatorie pentru instan i pentru pri, constituind o parte integrant a hotrrii ce se va pronuna. Mai mult, se poate considera c are caracterul unei hot rri de fond. Dac ncheierea de admitere n principiu cuprinde erori materiale, poate fi ndreptat potrivit art. 281 C. proc. civ. Partajul propriu-zis De o mare importan n procesul de partaj este realizarea propriu-zis a mprelii, scop n care instana va trebui s procedeze la formarea i atribuirea loturilor. Principiul n aceast materie este, aa cum am artat, partajarea bunurilor n natur (art. 6735 alin.2). Potrivit art. 6735 alin. 2 instana va proceda singur la formarea loturilor i la atribuirea lor, ori, dac pentru aceasta sunt necesare operaii de msurtoare sau evaluare, pronunnd ncheierea de admitere n principiu, va dispune efectuarea unei expertize pentru formarea loturilor (art. 6736 alin.1). Raportul de expertiz va arta evaluarea i criteriile avute n vedere la stabilirea acesteia, va indica dac bunurile pot fi comod partajabile n natur i n ce mod anume, propunnd loturile ce urmeaz a fi atribuite. Dac loturile nu sunt egale ca valoare, ele se vor ntregi printr-o sum de bani. Potrivit art. 6739 C.proc.civ. la formarea i atribuirea loturilor instana va ine seama, dup caz, i de acordul prilor, de mrimea cotei - pri ce se cuvine fiecruia din masa bunurilor de mprit, de natura bunurilor, domiciliul i ocupaia prilor, de faptul c unii dintre coproprietari, nainte de a se cere partajul, au fcut construcii, mbuntiri cu acordul coproprietarilor sau altele asemenea. Aceste criterii trebuie avute n vedere i de ctre expert cu prilejul propunerilor de lotizare i atribuire a loturilor. 6

Pentru o mprire corect a bunurilor ce formeaz masa de mprit este foarte important stabilirea valorii lor. Legea nu determin, n concret criterii de evaluare a bunurilor ce formeaz obiectul partajului. n legtur cu acest aspect n practica judiciar s-a artat c dac nu exist un acord al prilor cu privire la valoarea bunurilor ce vor fi mprite, judectorul va trebui s explice prilor ce consecine decurg din neluarea n calcul a valorii de circulaie a bunurilor, iar la cerere, se vor administra toate probele necesare stabilirii acestei valori. Determinarea valorii bunurilor supuse partajului se face, de regul, prin expertiz. La evaluarea bunurilor expertul va trebui s in seama de valoarea real a acestora la data efecturii partajului. Dac prile stabilesc de comun acord valoarea sau dac prtul nu contest valoarea stabilit prin expertiz, instana va lua n considerare, la pronunarea hotrrii, valoarea astfel stabilit. Evaluarea bunurilor se face, de regul, n raport cu valoarea de circulaie de la data partajului, pentru a se asigura egalitatea prilor. n cazul n care n apel se efectueaz o nou expertiz, instana va ine seama de noua valoare stabilit prin aceasta. Modalitile de realizare a partajului Din prevederile art. 67310 rezult c modalitile de realizare a partajului sunt: partajul n natur, atribuirea ntregului bun unui coprta i vnzarea bunurilor. O dispoziie similar este cuprins i n art. 676 din noul Cod civil. Partajul n natur Partajul n natur reprezint regula, aa cum rezult din dispoziiile legale menionate, precum i din necesitatea respect rii efectului declarativ al partajului. Aadar partajul trebuie s conduc la dobndirea, de ctre fiecare dintre coprtai dac este posibil, tot a unui drept de proprietate, dar proprietate exclusiv , neexistnd nici o raiune pentru modificarea acestui drept, dndu-i-se un alt coninut. Aceast regul trebuie aplicat chiar i n cazul n care partajul privete o singur locuin, dac mprirea n natur este posibil. Doar n situaia n care nu este posibil atribuirea pentru fiecare coprta a unei pri din bun sau a unor bunuri de aceeai natur i valoare, se vor compensa n bani drepturile reale ale unora dintre ei. Practic unul sau unii dintre coprtai vor primi echivalentul bnesc al cotei lor, ns aceasta numai n subsidiar fa de partajarea n natur. Aadar, atta timp ct este posibil s se dea fiecrui coprta bunuri n aceeai cantitate i aceeai natur i valoare, este inadmisibil ca fr consimmntul prilor, s se atribuie unuia dintre coprtai toate bunurile n natur, iar altora numai contravaloarea prii ce li se cuvine. n primul rnd partajarea se va face n natur i numai n situaia n care aceasta nu este posibil, mprirea se va face prin atribuirea bunului unuia dintre cop rtai sau prin vnzarea prin bun nvoial ori la licitaie public. Partajul n natur reprezint repartizarea concret a bunurilor, n materialitatea lor. De asemenea, n literatura de specialitate, se arat c partajul trebuie s realizeze i un echilibru moral al coprtailor, precum i realizarea unor interese generale. n cazul unei construcii, dac coprtaii cer mprirea n natur, instana trebuie s formeze loturile n aa fel nct fiecare parte atribuit s fie apt de a fi locuit sau folosit n scopul n care a fost construit . Partajarea n natur poate fi realizat chiar dac pentru amenajarea locuinei sunt necesare unele lucrri necostisitoare, cu condiia de a fi obinut autorizarea necesar. n acest sens, dac partajarea n natur este posibil, s-a decis c nu se va putea recurge la o alt modalitate de partajare, fr consimmntul coprtailor chiar dac loturile atribuite n natur ar fi inegale.

n acest caz, inegalitatea valoric dintre loturi se completeaz prin sume de bani, numite sulte. Sulta trebuie divizat ntre pri, conform cu cotele fiec reia, neadmindu-se obligarea unora n solidar la plata ei. Trebuie precizat c executarea silit a sultei, pe baza hot rrii pronunate n partaj se poate obine numai n termenul de prescripie de 3 ani, aceasta nefiind supus efectului declarativ al partajului, deoarece izvorte chiar din hot rrea de partaj. Datorit devalorizrii monedei, cauzat de inflaie, se admite i posibilitatea reactualizrii sumei de bani ce constituie sulta. Instana (respectiv expertul) va proceda la alctuirea loturilor n prezena prilor, urmrind de a asigura egalitatea n natur i valoare. n practic s-au determinat o serie de criterii de care instana trebuie s in seama n realizarea partajului, astfel nct s nu se nesocoteasc drepturile sau nevoile coprtailor, iar partajul s fie echitabil. Printre aceste criterii se pot enumera, cu titlu exemplificativ: cota-parte a fiecrui coprta, natura bunului, posibilitatea valorificrii sale din punct de vedere economic, folosirea bunului un timp mai ndelungat de ctre o parte, mbuntirile aduse de un coprta, posibilitatea de a plti sulta etc. S-a decis c locuina supus partajului poate fi atribuit unui coprta chiar dac acesta mai are n proprietate o locuin sau dac acesta nu are domiciliul n localitatea n care este situat respectivul imobil. n principiu faptul c un coprta are o cot mai mic dect cellalt, nu nseamn c instana nu i poate atribui lui bunul imobil, dac acesta nu are o alt locuin i dovedete c a folosit imobilul pentru el i pentru familia lui. n toate aceste cazuri, instana este obligat s examineze condiiile concrete ale fiecrui coprta i s indice criteriile pe care le-a avut n vedere la atribuirea bunurilor. n sensul celor artate mai sus, n practic se recurgea, n mod justificat, la metoda atribuirii, numai astfel putndu-se ine seama de criteriile artate i de interesele coprtailor, precum i ale terilor dobnditori de bun credin. Trebuie avut n vedere i aceast ultim situaie, ntruct, dup cum se cunoate, vnzarea unui bun din masa bunurilor comune de ctre unul din coproprietari sau coindivizari este supus condiiei rezolutorii ca acel bun s cad n lotul vnztorului. Astfel, dac bunul este atribuit prin partaj altui coprta dect cel care l-a vndut, vnzarea este nul, fiind fcut de un neproprietar. De aceea, pentru a evita o asemenea soluie, este indicat ca bunul s fie inclus n lotul coprtaului care l-a vndut. Atribuirea bunului unui coprta n reglementarea actual, conform dispoziiilor art. 67310 alin.1 C.proc.civ., n cazul n care mpreala n natur a unui bun nu este posibil sau ar cauza o scdere imprtant a valorii acestuia ori i-ar modifica n mod pgubitor destinaia economic, la cererea unuia dintre coproprietari, instana, prin ncheiere, i poate atribui provizoriu ntregul bun. Dac atribuirea bunului este solicitat de mai muli coprtai instana va ine seama de criteriile prevzute de art. 6739 C.proc.civ., enunate anterior.. Aadar, ntr-o prim faz, atribuirea bunului are un caracter provizoriu. Tot prin ncheierea, instana va stabili i termenul n care coproprietarul cruia i s-a atribuit provizoriu bunul este obligat s depun sumele ce reprezint cotele-pri cuvenite celorlali coproprietari. n continuare, legea reglementeaz posibilitatea transformrii atribuirii provizorii ntr-o atribuire definitiv. Astfel, potrivit art. 67310 alin.2, dac coproprietarul cruia i s-a atribuit provizoriu bunul depune, n termenul stabilit sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana, prin hotrre asupra fondului procesului, i va atribui bunul. n cazul n care coproprietarul c ruia i s-a atribuit provizoriu bunul nu depune n termen sumele cuvenite celorlali coproprietarii, instana va putea atribui bunul altui coproprietar, n condiiile prezentate anterior. O soluie de excepie este cea prevzut n alin. 4 art. 67310. La cererea unuia dintre coproprietari, instana, innd seama de mprejurrile cauzei, pentru motive temeinice, va putea s-i

atribuie bunul direct, prin hot rrea asupra fondului procesului, stabilind, totodat, sumele ce se cuvin celorlali coproprietari i termenul n care este obligat s le plteasc. Imposibilitaea partajrii n natur poate fi fizic, cnd bunul nu este comod partajabil n natur, sau economic, dac s-ar ajunge la mbuctirea peste msur a bunului. Dac exist i alte bunuri n afar de cel care nu poate fi mprit, ceilali coprtai vor primi partea lor n aceste alte bunuri, eventual cu sult . n cazul construciilor, dac dintr-o eventual mprire ar rezulta pri care nu sunt apte de a fi locuite sau folosite n scopul n care au fost construite ori dac partajul ar implica modificri n structura funcional i de rezisten a imobilului, cu cheltuieli costisitoare sau dac nu s-a obinut autorizaia pentru aceste lucrri, respectivul imobil trebuie considerat ca nefiind partajabil n natur . Cu toate acestea s-a decis c dac toi coprtaii sunt de acord cu partajarea n natur a unei construcii, conform cu interesele lor, instana nu poate refuza aceast mprire, chiar dac imobilul s-ar mbucti peste msur. Vnzarea bunurilor Vnzarea bunului constituie o modalitate subsidiar , care se poate realiza n dou feluri: vnzarea prin bun nvoial i vnzarea de ctre executorul judectoresc. Conform art. 67311 alin.1 C.proc.civ. n cazul n care nici unul dintre coproprietari nu solicit atribuirea bunului sau, dei acesta a fost atribuit provizoriu, nu s-au depus, n termenul stabilit, sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana, prin ncheiere va dispune vnzarea bunului, stabilind, totodat , dac vnzarea se va face de ctre pri prin bun nvoial, ori de ctre executorul judectoresc. Vnzarea bunurilor reprezint modalitatea excepional de realizare a partajului, ntruct de aceasta se poate uza numai atunci cnd partajul nu se poate nfptui prin celelalte dou modaliti, fie pentru c bunurile nu pot fi mprite comod n natur i nici atribuite unuia dintre coprtai, nici unul nedorind aceasta, fie pentru c toi coprtaii, de comun acord, cer ca bunurile s fie vndute i apoi mprit preul. n situaia n care exist n masa partajabil att bunuri ce pot fi mprite n natur, ct i bunuri ce urmeaz a fi scoase la vnzare, instana nu va pronuna o hotrre separat pentru ceea de a doua, ci o singur hotrre dup ce se finalizeaz i vnzarea. Dispoziiile legale acord prioritate vnzrii prin bun nvoial fa de vnzarea prin executorul judectoresc, n conformitate cu principiul disponibilit ii, care se manifest n toat procedura partajului judiciar, asigurndu-se astfel protecia intereselor prilor. Dac s-a dispus prin ncheiere ca vnzarea s se fac de pri prin bun nvoial, instana va stabili i termenul n care aceasta va fi efectuat . Acest termen nu poate fi mai mare de 6 luni i la mplinirea sa prile vor prezenta instanei dovada vnzrii (art.67311 alin.2). Dac vnzarea prin bun nvoial nu se realizeaz n termenul de 6 luni, instana, prin ncheiere, va dispune ca vnzarea s fie efectuat de executorul judectoresc (art. 67311 alin.3). Toate aceste ncheieri prevzute n art. 67311 pot fi atacate separat cu apel. Dac nu sunt atacate, acestea nu mai pot fi supuse apelului odat cu hotrrea asupra fondului procesului (art. 67311 alin.4). Executorul judectoresc va trece la efectuarea vnzrii prin licitaie public numai dup rmnerea irevocabil a ncheierii prin care s-a dispus vnzarea bunului (art. 67312 alin.1). n continuare, art. 67312 arat cum se va desfura licitaia public. Executorul judectoresc va fixa termenul de licitaie, care nu va putea depi 30 de zile pentru bunurile mobile i 60 de zile pentru bunurile imobile, termen ce se calculeaz de la data primirii ncheierii. De asemenea, el va ncuno tiina coproprietarii despre data, ora i locul vnzrii. Apoi executorul va ntocmi publicaia de vnzare, pe care o va afia cu cel puin 5 zile nainte de termenul fixat pentru licitaie n cazul vnzrii bunurilor mobile i cu cel puin 30 de zile nainte de acest termen, n cazul vnzrii unui bun mobil. O alt manifestare a disponibilit ii const n faptul c propietarii pot conveni ca vnzarea bunurilor s se fac la orice pre oferit de participanii la licitaie.

Vnzarea se face n conformitate cu dispoziiile privind vnzarea la licitaie a bunurilor mobile i imobile. Conform art. 67313, bunurile pentru care nu s-a dispus vnzarea prin nvoial sau prin executor vor putea fi mprite de instan, la cererea uneia dintre pri. Sumele depuse de un coprta pentru ceilali, ca i cele rezultate din vnzare vor fi mprite de instan potrivit dreptului fiecrui coproprietar. Asupra cererii de partaj, n toate cazurile, instana se va pronuna prin hotrre. nainte de modificarea procedurii partajului se considera c dac bunul nu poate fi vndut (neputnd fi nici atribuit anterior prilor), cererea de partaj se va respinge. Aceast soluie nu era prevzut expres de lege, ns rezulta din imposibilitatea partajrii bunului i a realizrii mprelii. Era posibil ns introducerea unei noi aciuni de partaj. n prezent n art. 67314 alin.3 C.proc.civ. se prevede expres c n cazul n care mpreala nu se poate realiza n nici una din modalit ile prevzute de lege, instana va hotr nchiderea dosarului. Hotrrea de partaj. Efecte i executare Hotrrea judectoreasc de partaj este actul jurisdicional final, prin care se definitiveaz , se desvrete partajul. Prin acest act de dispoziie al instanei, se pune capt strii de coproprietate sau indiviziune, ncheindu-se litigiul intervenit ntre coproprietari sau coindivizari. Aceast hotrre este supus dreptului comun n ceea ce privete condiiile de fond i de form sau cile de atac. n ceea ce privete cheltuielile de judecat , prile avnd dubl calitate le vor suporta mpreun. De regul cheltuielile se compenseaz, dar trebuie avut n vedere i cota ce se cuvine fiecrui coprta. Dac ns unul din coprtai formuleaz cereri care au necesitat cheltuieli deosebite i care au fost respinse ca nefondate, respectivele cheltuieli vor fi suportate exclusiv de acea parte. Partajul succesoral are efect declarativ. Caracterul declarativ al hot rrii de partaj nseamn c se produc efecte retroactiv, fiecare dintre coprtai fiind considerat a fi proprietar pe bunul (bunurile) atribuit prin partaj de la un moment anterior mpririi efective prin hot rre. Acest moment este diferit dup cum suntem n cazul unui partaj succesoral, partaj de bunuri comune coachizite sau partaj de bunuri comune ale soilor, dar de regul este momentul nceperii strii de proprietate comun. Hotrrea de partaj rmas definitiv constituie titlu executoriu, fiind susceptibil de executare, indiferent dac n aciune s-a cerut sau nu predarea efectiv a bunului (bunurilor) i chiar dac instana nu a dispus aceast predare. n hotrrea de partaj trebuie s se stabileasc i coprtaii la care se afl bunurile din masa partajabil. Alte aspecte cum ar fi identitatea bunului, faptul deinerii respectivului bun de ctre un anumit coprta mpotriva cruia se ndreapt executarea etc., se vor soluiona pe calea contestaiei la executare. Dac ns, bunurile atribuite unui coprta sunt deinute de un ter, intrarea coprtaului n posesia lor nu se poate realiza pe baza hot rrii de partaj, fiind necesar introducerea unei aciuni n revendicare. n aceast situaie, chiar n timpul judecrii aciunii de partaj, coprtaii pot cere introducerea n proces a terilor ce dein bunuri din masa partajabil, pentru ca hot rrea de partaj s le fie opozabil. Executarea hotrrii de partaj cu privire la predarea bunurilor atribuite fiec rui coprta poate fi cerut n termenul de prescripie extinctiv. Partea poate revendica bunurile de la persoana care le deine, fcnd dovada dreptului de proprietate prin hot rrea de partaj. Se poate spune c hotrrea de partaj nu-i pierde autoritatea de lucru judecat n ceea ce privete calitatea de coprtai a prilor, bunurile ce au fcut parte din masa partajabil, cotele fiecrui coprta i atribuirea bunurilor. Cu privire la prescripie trebuie avute n vedere i dispoziiile art. 405 C. proc.civ., introdus prin O.U.G. nr. 138/2000, conform crora dreptul de a cere executarea silit se prescrie n termen de 10

3 ani, dac legea nu prevede altfel, iar n materia aciunilor reale imobiliare, termenul de prescripie este de 10 ani. De asemenea, se prevede c prin mplinirea termenului de prescripie orice titlu executoriu i pierde puterea executorie. n privina executrii sultelor, aa cum am precizat, aceasta se poate obine tot n termenul de prescripie de 3 ani, aici neintervenind efectul declarativ al partajului, sulta izvornd chiar din hotrrea de partaj.

11