Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Art. 979
Reguli aplicabile
Judecarea oricrei cereri de partaj privind bunuri asupra crora prile au un drept de proprietate comun se face
dup procedura prevzut n prezentul titlu, cu excepia cazurilor n care legea prevede o alt procedur.
Art. 980
Cuprinsul cererii
Reclamantul este obligat s arate n cerere, pe lng meniunile prevzute la art. 194, persoanele ntre care urmeaz a
avea loc partajul, titlul pe baza cruia acesta este cerut, toate bunurile supuse partajului, valoarea lor, locul unde
acestea se afl, precum i persoana care le deine sau le administreaz.
Art. 981
Declaraiile prilor
La primul termen de judecat, dac prile sunt prezente, instana le va lua declaraie cu privire la fiecare dintre
bunurile supuse partajului i va lua act, cnd este cazul, de recunoaterile i acordul lor cu privire la existena
bunurilor, locul unde se afl i valoarea acestora.
Art. 982
Rolul activ al instanei. nelegerile dintre pri
(1) n tot cursul procesului, instana va strui ca prile s mpart bunurile prin bun nvoial.
(2) Dac prile ajung la o nelegere cu privire la mprirea bunurilor, instana va hotr potrivit nelegerii lor.
mpreala se poate face prin bun nvoial i dac printre cei interesai se afl minori, persoane puse sub interdicie
judectoreasc ori disprui, ns numai cu ncuviinarea prealabil a instanei de tutel, precum i, dac este cazul, a
reprezentantului sau a ocrotitorului legal.
(3) n cazul n care nelegerea privete numai partajul anumitor bunuri, instana va lua act de aceast nvoial i va
pronuna o hotrre parial, continund procesul pentru celelalte bunuri.
(4) Dispoziiile art. 438441 sunt aplicabile.
Art. 983
Partajul judiciar
(1) Dac prile nu ajung la o nelegere sau nu ncheie o tranzacie potrivit celor artate la art. 982, instana va
stabili bunurile supuse mprelii, calitatea de coproprietar, cota-parte ce se cuvine fiecruia i creanele nscute din
starea de proprietate comun pe care coproprietarii le au unii fa de alii. Dac se mparte o motenire, instana va
mai stabili datoriile transmise prin motenire, datoriile i creanele comotenitorilor fa de defunct, precum i
sarcinile motenirii.
(2) Instana va face mpreala n natur. n temeiul celor stabilite potrivit alin. (1), ea procedeaz la formarea
loturilor i la atribuirea lor. n cazul n care loturile nu sunt egale n valoare, ele se ntregesc printr-o sum n bani.
Art. 984
ncheierea de admitere n principiu
(1) Dac pentru formarea loturilor sunt necesare operaii de msurtoare, evaluare i altele asemenea, pentru care
instana nu are date suficiente, ea va da o ncheiere prin care va stabili elementele prevzute la art. 983, ntocmind n
mod corespunztor minuta.
(2) Dac, n condiiile legii, s-au formulat i alte cereri n legtur cu partajul i de a cror soluionare depinde
efectuarea acestuia, precum cererea de reduciune a liberalitilor excesive, cererea de raport al donaiilor i altele
asemenea, prin ncheierea artat la alin. (1) instana se va pronuna i cu privire la aceste cereri.
(3) Prin aceeai ncheiere, instana va dispune efectuarea unei expertize pentru formarea loturilor. Raportul de
expertiz va arta valoarea bunurilor i criteriile avute n vedere la stabilirea acestei valori, va indica dac bunurile
sunt comod partajabile n natur i n ce mod, propunnd, la solicitarea instanei, loturile ce urmeaz a fi atribuite.
Art. 985
ncheierea de admitere n principiu suplimentar
n cazul n care, dup pronunarea ncheierii prevzute la art. 984, dar mai nainte de pronunarea hotrrii de
mpreal, se constat c exist i ali coproprietari sau c au fost omise unele bunuri care trebuiau supuse
mprelii, fr ca privitor la aceti coproprietari sau la acele bunuri s fi avut loc o dezbatere contradictorie, instana
va putea da, cu citarea prilor, o nou ncheiere, care va cuprinde, dup caz, i coproprietarii sau bunurile omise. n
aceleai condiii, instana poate, cu consimmntul tuturor coproprietarilor, s elimine un bun care a fost cuprins din
eroare n masa de mprit.
Art. 986
Cile de atac mpotriva unor ncheieri
ncheierile prevzute la art. 984 alin. (1) i art. 985 pot fi atacate numai cu apel odat cu fondul.
Art. 987
Criteriile partajului
La formarea i atribuirea loturilor, instana va ine seama, dup caz, i de acordul prilor, mrimea cotei-pri ce se
cuvine fiecreia din masa bunurilor de mprit, natura bunurilor, domiciliul i ocupaia prilor, faptul c unii dintre
coproprietari, nainte de a se cere mpreala, au fcut construcii sau mbuntiri cu acordul celorlali coproprietari
sau altele asemenea.
Art. 988
Atribuirea provizorie
(1) n cazul n care mpreala n natur a unui bun nu este posibil sau ar cauza o scdere important a valorii
acestuia ori i-ar modifica n mod pgubitor destinaia economic, la cererea unuia dintre coproprietari instana, prin
ncheiere, i poate atribui provizoriu ntregul bun. Dac mai muli coproprietari cer s li se atribuie bunul, instana va
ine seama de criteriile prevzute la art. 987. Prin ncheiere, ea va stabili i termenul n care coproprietarul cruia i sa atribuit provizoriu bunul este obligat s consemneze sumele ce corespund cotelor-pri cuvenite celorlali
coproprietari.
(2) Dac coproprietarul cruia i s-a atribuit provizoriu bunul consemneaz, n termenul stabilit, sumele cuvenite
celorlali coproprietari, instana, prin hotrrea asupra fondului procesului, i va atribui acestuia bunul.
(3) n cazul n care coproprietarul nu consemneaz n termen sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana va
putea atribui bunul altui coproprietar, n condiiile prezentului articol.
Art. 989
Atribuirea definitiv
La cererea unuia dintre coproprietari, instana, innd seama de mprejurrile cauzei, pentru motive temeinice, va
putea s i atribuie bunul direct prin hotrrea asupra fondului procesului, stabilind totodat sumele ce se cuvin
celorlali coproprietari i termenul n care este obligat s le plteasc.
Art. 990
Vnzarea bunului
(1) n cazul n care niciunul dintre coproprietari nu cere atribuirea bunului ori, dei acesta a fost atribuit provizoriu,
nu s-au consemnat, n termenul stabilit, sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana, prin ncheiere, va dispune
vnzarea bunului, stabilind totodat dac vnzarea se va face de ctre pri prin bun nvoial ori de ctre executorul
judectoresc.
(2) Dac prile sunt de acord ca vnzarea s se fac prin bun nvoial, instana va stabili i termenul la care aceasta
va fi efectuat. Termenul nu poate fi mai mare de 3 luni, n afar de cazul n care prile sunt de acord cu majorarea
lui.
(3) n cazul n care vreuna dintre pri nu a fost de acord cu vnzarea prin bun nvoial sau dac aceast vnzare nu
s-a realizat n termenul stabilit potrivit alin. (2), instana, prin ncheiere dat cu citarea prilor, va dispune ca
vnzarea s fie efectuat de executorul judectoresc.
(4) ncheierile prevzute n prezentul articol pot fi atacate separat numai cu apel, n termen de 15 zile de la
pronunare. Dac nu au fost astfel atacate, aceste ncheieri nu mai pot fi supuse apelului odat cu hotrrea asupra
fondului procesului.
Art. 991
Procedura vnzrii la licitaie
(1) Dup rmnerea definitiv a ncheierii prin care s-a dispus vnzarea bunului de ctre un executor judectoresc,
acesta va proceda la efectuarea vnzrii la licitaie public.
(2) Executorul va fixa termenul de licitaie, care nu va putea depi 30 de zile pentru bunurile mobile i 60 de zile
pentru bunurile imobile, socotite de la data primirii ncheierii, i va ntiina coproprietarii despre data, ora i locul
vnzrii.
(3) Pentru termenul de licitaie a bunurilor mobile, executorul va ntocmi i afia publicaia de vnzare, cu cel puin
5 zile nainte de acel termen.
(4) n cazul vnzrii unui bun imobil, executorul va ntocmi i afia publicaia de vnzare cu cel puin 30 de zile
nainte de termenul de licitaie.
(5) Coproprietarii pot conveni ca vnzarea bunurilor s se fac la orice pre oferit de participanii la licitaie. De
asemenea, ei pot conveni ca vnzarea s nu se fac sub un anumit pre.
(6) Dispoziiile prezentului articol se completeaz n mod corespunztor cu dispoziiile prezentului cod privitoare la
vnzarea la licitaie a bunurilor mobile i imobile prevzute n materia executrii silite.
Art. 992
Bunurile nesupuse vnzrii
La cererea uneia dintre pri, instana poate proceda la mpreala bunurilor pentru care nu a dispus vnzarea potrivit
art. 990.
Art. 993
Soluionarea cererii de partaj
(1) n toate cazurile, asupra cererii de partaj instana se va pronuna prin hotrre.
(2) Sumele depuse de unul dintre coproprietari pentru ceilali, precum i cele rezultate din vnzare vor fi mprite de
instan potrivit dreptului fiecrui coproprietar.
(3) n cazul n care partajul nu se poate realiza n niciuna dintre modalitile prevzute de lege, instana va hotr
nchiderea dosarului. Dac se introduce o nou cerere de partaj, ncheierile de admitere n principiu prevzute la art.
984 i 985 nu au autoritate de lucru judecat.
Art. 994
Hotrrea de partaj
(1) Hotrrea de partaj are efect constitutiv.
(2) Odat rmas definitiv, hotrrea de partaj constituie titlu executoriu i poate fi pus n executare chiar dac nu
s-a cerut predarea efectiv a bunului ori instana nu a dispus n mod expres aceast predare.
(3) Hotrrea de partaj este supus numai apelului. Cu toate acestea, dac partajul s-a cerut pe cale incidental,
hotrrea este supus acelorai ci de atac ca i hotrrea dat asupra cererii principale. Acelai este i termenul
pentru exercitarea cii de atac, chiar dac se atac numai soluia dat asupra partajului. Aplicarea criteriilor
prevzute la art. 987 nu poate fi cenzurat pe calea recursului.
(4) Executarea cu privire la bunurile mprite poate fi cerut n termenul de prescripie de 10 ani prevzut la art.
705.
Art. 995
Revendicarea bunurilor atribuite
(1) n cazul n care prile declar n mod expres c nu solicit predarea bunurilor, hotrrea de partaj nu este
susceptibil de executare silit.
(2) Pentru a intra n posesia bunurilor atribuite i a cror predare i-a fost refuzat de ceilali coproprietari, partea
interesat va trebui s exercite aciunea n revendicare.
TITLUL VI
Procedura ordonanei preediniale
Art. 996
Condiii de admisibilitate
(1) Instana de judecat, stabilind c n favoarea reclamantului exist aparena de drept, va putea s ordone msuri
provizorii n cazuri grabnice, pentru pstrarea unui drept care s-ar pgubi prin ntrziere, pentru prevenirea unei
pagube iminente i care nu s-ar putea repara, precum i pentru nlturarea piedicilor ce s-ar ivi cu prilejul unei
executri.
(2) Ordonana este provizorie i executorie. Dac hotrrea nu cuprinde nicio meniune privind durata sa i nu s-au
modificat mprejurrile de fapt avute n vedere, msurile dispuse vor produce efecte pn la soluionarea litigiului
asupra fondului.
(3) La cererea reclamantului, instana va putea hotr ca executarea s se fac fr somaie sau fr trecerea unui
termen.
(4) Ordonana va putea fi dat chiar i atunci cnd este n curs judecata asupra fondului.
(5) Pe cale de ordonan preedinial nu pot fi dispuse msuri care s rezolve litigiul n fond i nici msuri a cror
executare nu ar mai face posibil restabilirea situaiei de fapt.
Art. 997
Instana competent
Cererea de ordonan preedinial se va introduce la instana competent s se pronune n prim instan asupra
fondului dreptului.
Art. 998
Procedura de soluionare
(1) n vederea judecrii cererii, prile vor fi citate conform normelor privind citarea n procesele urgente, iar
prtului i se va comunica o copie de pe cerere i de pe actele care o nsoesc. ntmpinarea nu este obligatorie.
(2) Ordonana va putea fi dat i fr citarea prilor. n caz de urgen deosebit, ordonana va putea fi dat chiar n
aceeai zi, instana pronunndu-se asupra msurii solicitate pe baza cererii i actelor depuse, fr concluziile
prilor.
(3) Judecata se face de urgen i cu precdere, nefiind admisibile probe a cror administrare necesit un timp
ndelungat. Dispoziiile privind cercetarea procesului nu sunt aplicabile.
(4) Pronunarea se poate amna cu cel mult 24 de ore, iar motivarea ordonanei se face n cel mult 48 de ore de la
pronunare.
Art. 999
Calea de atac
(1) Dac prin legi speciale nu se prevede altfel, ordonana este supus numai apelului n termen de 5 zile de la
pronunare, dac s-a dat cu citarea prilor, i de la comunicare, dac s-a dat fr citarea lor.
(2) Instana de apel poate suspenda executarea pn la judecarea apelului, dar numai cu plata unei cauiuni al crei
cuantum se va stabili de ctre aceasta.
(3) Apelul se judec de urgen i cu precdere, cu citarea prilor. Dispoziiile art. 998 alin. (4) sunt aplicabile.
(4) mpotriva executrii ordonanei preediniale se poate face contestaie la executare.
Art. 1.000
Transformarea cererii
La solicitarea reclamantului, pn la nchiderea dezbaterilor la prima instan, cererea de ordonan preedinial va
putea fi transformat ntr-o cerere de drept comun, situaie n care prtul va fi ncunotinat i citat n mod expres cu
aceast meniune.
Art. 1.001
Autoritatea de lucru judecat
(1) Ordonana preedinial are autoritate de lucru judecat fa de o alt cerere de ordonan preedinial, numai
dac nu s-au modificat mprejurrile de fapt care au justificat-o.
(2) Ordonana preedinial nu are autoritate de lucru judecat asupra cererii privind fondul dreptului.
(3) Hotrrea dat asupra fondului dreptului are autoritate de lucru judecat asupra unei cereri ulterioare de ordonan
preedinial.
Partajul judiciar
1.Sediul juridic si natura juridica a partajului judiciar
Conceptul de mparteala desemneaza n limbajul obisnuit distribuirea
unor bunuri ntre mai multe persoane. n doctrina juridica mparteala este
definita ca operatia juridica care are ca scop curmarea starii de indiviziune si
nlocuirea dreptului indiviz al fiecarui proprietar cu un drept exclusiv asupra
unuia sau mai multor bunuri concrete256. Mentionam ca att n doctrina257,
ct si n jurisprudenta, conceptele de mparteala, partaj, precum si sintagma
sistarea starii de indiviziune sunt folosite ca sinonime.
Prin modificarile aduse Codului de procedura civila prin OUG
138/2000 au fost abrogate dispozitiile Decretului-lege nr. 603/1943 pentru
simplificarea procedurii mpartelilor judiciare, ale Legii XL din 1881
privitoare la executarea silita imobiliara, cu modificarile ulterioare, alte
dispozitii contrare referitoare la partaj. Asa nct, judecarea oricarei cereri de
mparteala privind bunurile asupra carora partile au un drept de proprietate
comuna, se face cu procedura prevazuta de Codul de procedura civila, n
afara cazurilor n care legea stabileste o alta procedura258.
Codul civil contine cteva texte privitoare la starea de indiviziune si
la mparteala. Aceste texte alcatuiesc art. 728-799 ale Codului civil. Ele
vizeaza mparteala succesorala, dar sunt aplicabile si n cazul n care
indiviziunea sau coproprietatea este determinata de alte cauze. Textele
mentionate formeaza Capitolul VI, intitulat "Despre mpartire si despre
raporturi" din primul Titlu al cartii a treia a Codului civil. Astfel, cum
rezulta din titlul capitolului mentionat, Codul civil se refera n aceste texte
nu doar la mparteala propriu-zisa, ci si la: raportul datoriilor, efectele
mpartelii, garantia dintre copartasi, cauzele de ineficacitate ale mpartelii si
la mparteala de ascendent. O atare reglementare este nsa fireasca caci
succesiunii, cel mai adesea aici se afla si principalele bunuri ale defunctului,
iar competenta de realizare a procedurii succesorale notariale apartine
biroului notarial din circumscriptia teritoriala corespunzatoare ultimului
domiciliu al defunctului. Prin urmare si n cazul aparitiei unui litigiu
succesoral aici se vor putea administra cu mai multa usurinta probatoriile
necesare. Norma de competenta nscrisa n art. 14 C. proc. civ. are marele
merit de a concentra la o singura instanta toate actiunile privitoare la o
mostenire267.
Prevederea privitoare la instanta de la ultimul domiciliu al defunctului si
gaseste aplicarea chiar daca n masa bunurilor de mpartit se gasesc si bunuri
imobile situate n circumscriptia teritoriala a altor instante dect cea de la
ultimul domiciliu al defunctului268.
b) n cazul mpartirii bunurilor comune dobndite n timpul casatoriei solutia
difera dupa cum partajul se solicita pentru motive temeinice, n conditiile art.
36 din Codul familiei, sau n cadrul procesului de divort. n prima ipoteza,
competenta teritoriala se determina dupa regulile dreptului comun, respectiv
competenta revine instantei de la domiciliul prtului daca masa partajabila
este alcatuita numai din bunuri mobile269 si instantei de la locul situarii
imobilului, n cazul n care masa partajabila include si bunuri imobile270.
Aceeasi este solutia si n cazul exercitarii actiunii de partaj dupa desfacerea
casatoriei prin divort271. n cazul n care partajul este solicitat pe cale
accesorie, n cadrul actiunii de desfacere a casatoriei, competenta de
solutionare apartine instantei care este competenta sa se pronunte cu privire
la desfacerea casatoriei (art. 17 C. proc. civ.)272.
Aceeasi instanta este competenta sa solutioneze cererea accesorie de
mpartire a bunurilor comune chiar si atunci cnd n masa bunurilor de
mpartit s-ar afla si un imobil situat n circumscriptia altei instante, prin
derogare de la regulile de competenta prevazute n art. 13 C. proc. civ.273.
n cazul unui partaj cu privire la care instanta competenta ar urma sa
se determine potrivit art. 13 C. proc. civ., este posibil ca printre bunurile
partajabile sa se afle doua sau mai multe imobile situate n circumscriptiile
mai multor instante. Desi nu exista nici un text de lege expres pentru aceasta
situatie, apreciem ca este necesar sa se recunoasca posibilitatea rezolvarii
cererii de partaj de o singura instanta, fiind exagerat a se pretinde ca
partajarea bunurilor se va face n mai multe etape, n fata unor instante
diferite. n acest sens, s-ar putea apela la prevederile art. 13 alin. 2 C. proc.
civ., care, este adevarat, au n vedere ipoteza in care imobilul este situat n
circumscriptiile mai multor instante. Deci, competenta ar apartine instantei
de la domiciliul prtului, daca acesta se afla n vreuna din circumscriptiile
instantelor n raza carora se gasesc imobilele respective, iar, n caz contrar,
sechestru asigurator314.
Subliniem ca aplicarea sechestrului judiciar315 nu se va putea face nainte de
declansarea actiunii principale.
Cererea privind masurile provizorii este judecata de urgenta si cu
precadere. Poate fi numit sechestru una din persoanele interesate la partaj.
La prima zi de nfatisare, daca partile sunt prezente, instanta le va cere
declaratii cu privire la fiecare dintre bunurile supuse mpartelii si va lua act,
cnd este cazul, de recunoasterile si acordul lor cu privire la existenta
bunurilor, locul unde se afla si valoarea acestora.
Si n acest caz prima zi de nfatisare are o mare importanta n faza de
desfasurare a procedurii orale a procesului civil, dar ea nu trebuie confundata
cu primul termen de judecata316.
Este prima zi de nfatisare termenul la care sunt ndeplinite cele doua
conditii, chiar daca taxele de timbru s-au achitat dupa acest termen317. n
schimb, termenul la care partile nu au putut pune concluzii deoarece cauza sa amnat pentru lipsa de aparare318 sau pentru ca cererea de chemare n
judecata nu a fost comunicata prtului319 ori pentru ca, fata de obiectul
cererii, completul de judecata nu era legal constituit320 nu poate fi socotit
prima zi de nfatisare321.
Cererea de partaj poate fi introdusa oricnd, prevederea de la art. 728 C. civ.,
care consacra caracterul imprescriptibil, gasindu-si aplicarea n orice fel de
indiviziune, indiferent de izvorul ei. S-a decis, de asemenea, ca si cererea
pentru mpartirea fructelor produse de un bun indivizibil este
imprescriptibila.
7.Procedura de solutionare
O prima obligatie a judecatorului este aceea ca la prima zi de
nfatisare, daca partile sunt prezente, sa le ceara declaratii cu privire la
fiecare dintre bunurile supuse mpartelii si sa ia act, daca este cazul, de
recunoasterile si acordul lor cu privire la existenta bunurilor, locul unde se
afla si valoarea acestora (art. 673^3 C. proc. civ.). n acest fel, chiar din faza
initiala a procesului, se pot lua unele masuri pentru o mai buna pregatire a
judecatii322.
Si n acest caz prima zi de nfatisare are o mare importanta n faza de
desfasurare a procedurii orale a procesului civil, dar ea nu trebuie confundata
cu primul termen de judecata323.
Este prima zi de nfatisare termenul la care sunt ndeplinite cele doua
conditii, chiar daca taxele de timbru s-au achitat dupa acest termen324. n
schimb, termenul la care partile nu au putut pune concluzii deoarece cauza sa
Les, Drept procesual civil. Curs universitar, ed. Lumina Lex, 2002, pag. 552.
335 G. Boroi, D. Radescu, Codul de procedura civila comentat si adnotat, Ed. All, 1994,
pag. 211.
336 A se vedea, n acest sens, Trib. Supr., Sect. civ., dec. nr. 1524 din 4 septembrie 1975.
Culegere de Decizii pe anul 1975, pag. 230-231 si dec. nr. 1374 din 11 august 1971, I.
Mihuta, Repertoriu de practica judiciara civila a Tribunalului Suprem si a altor
instante judecatoresti pe anii 1969-1975, Ed. Stiintifica, Bucuresti, 1976, pag. 384.
337 I. Stoenescu, S. Zilberstein, Drept procesual civil. Teoria generala. Judecata la prima
instanta. Hotarrea, editia a II-a, Editura Didactica si Pedagogica, Bucuresti, 1983, pag.
480.
125
instanta este datoare sa formeze loturile n asa mod nct fiecare locuinta
atribuita sa fie apta de a fi locuita366. O atare partajare poate fi efectuata
chiar daca pentru amenajarea locuintei sunt necesare unele lucrari
necostisitoare si daca s-a obtinut autorizarea necesara. Daca nsa unitatile noi
care s-ar realiza nu sunt apte de locuit ori daca partajul ar implica modificari
n structura functionala, arhitectonica si de rezistenta a casei, care ar fi
costisitoare sau daca nu s-a obtinut autorizatia administrativa pentru
modificari, imobilul trebuie considerat ca nu este partajabil n natura367.
n practica s-a stabilit ca aceasta modalitate trebuie folosita chiar si
n cazul n care se mparte o singura locuinta, daca este posibil, n caz
contrar va fi repartizata celui ndreptatit368. n vederea atribuirii bunului
imobil partajabil unuia dintre coindivizari, n cazul n care acestia nu se
nteleg, instanta va avea n vedere criteriile mentionate369.
Atribuirea bunului unui copartas intervine asadar n cazul n care
mpartirea lui n natura nu este posibila, fie datorita unei imposibilitati fizice,
cnd bunul nu este partajabil sau nu este comod partajabil, fie datorita unei
imposibilitati economice, cnd s-ar ajunge la o "mbunatatire peste masura"
a bunului (art. 741 alin. 2 C. civ.). Modalitatea partajului prin atribuire se
ntlneste n cazul n care indiviziunea poarta asupra unui singur bun, ce nu
poate fi mpartit n natura, ntruct daca ar fi mai multe bunuri, iar ceilalti
copartasi prin partea lor n bunuri, suntem n prezenta unui partaj n natura.
n practica judiciara din ultimii ani se decide ca daca bunul nu se poate
mparti ce n natura, nu este necesar ca el sa fie vndut, mpartindu-se apoi
pretul realizat, ci instanta poate atribui bunul unui copartas, ceilalti urmnd
sa primeasca partea lor n bani. Precizam nsa ca instanta trebuie sa
procedeze cu multa atentie la alegerea acestei variante, n special la
stabilirea copartasului caruia urmeaza sa-i fie atribuit bunul respectiv, atunci
bunul are o valoare destul de mare, deoarece este posibil ca bunul atribuit fie
apoi urmarit silit de ceilalti copartasi, n vederea realizarii creantele rezultate
ca efect al hotarrii de partaj370.
Daca nici unul dintre copartasi, n mod justificat, nu doreste sa
primeasca bunurile n natura, instanta nu poate hotar atribuirea371 ori desi
bunul a fost atribuit provizoriu si nu s-au depus n termenul stabilit sumele
cuvenite celorlalti coproprietari, instanta, prin ncheiere, va dispune vnzarea
la licitatie. Vnzarea bunurilor reprezinta modalitatea extrema de lichidare a
indiviziunii, la care se recurge numai n masura n care partajul nu se poate
realiza prin celelalte doua modalitati372, fie pentru ca ele nu pot fi mpartite
n natura sau atribuite unui copartas373, fie pentru ca toti copartasii solicita sa
se recurga la aceasta modalitate374.
Deci, daca partile solicita mpartirea constructiilor n natura si se