Regenerare urbana si gentrificare

Regenerare urbana Regenerare urban: Demolarea zonelor vechi, considerate ghetouri pentru a construi locuine noi sau proiecte comerciale. Raionalizarea spaiului bulevarde mari, rectangulare Fcut de cele mai multe ori fr a ine cont de opinia i interesele locuitorilor Amenajarea Parisului de ctre Baronul Hausmann, drmarile lui Ceauescu din anii 80, interventiile lui Robert Moses Regenerare urbana Film New York regizor Rick Burns Planurile lui Robert Moses n New York 15:10- 18:41 Programul de eliminare a ghetourilor 36:00-47:50; Bronx 51:00-56:00; 59:27-1:01; 1:48:51-1:51:12; 1:58-2:00 Proteste numeroase urbanista Jane Jacobs ncepnd cu anii 70 oraele americane au renunat la modelul acesta de dezvoltare urban. The death of New York 1:20-1:43 Gentrificare Succesoarea regenerrii urbane Procesul de reabilitare i transformare a zonelor urbane bine amplasate i ocupate de familii cu venituri sczute n zone ocupate de o clas mijlocie, mai puternica financiar. Difer de regenerare prin faptul c zonele i cldirile vechi nu snt demolate, ci recondiionate Difer de refuncionalizare (atribuirea altei funcionaliti pentru o cldiere) Nume diferite pentru gentrificare: reciclare a cartierului, renatere urban, mbuntire urban, trendificare (Australia). ncurajat i de ctre administraia public Gentrificare Gentrificarea i suburbanizarea nu snt stadii successive, ci se suprapun Micare de rentoarecere n ora din suburbii mai mult mit, dect realitate Un studiu despre gentrificarea unei zone centrale din Philadephia arta c doar 30% proveneau din suburbie, de obicei provin chiar din ora. Recentralizare i reconsolidare a claselor de mijloc n centrele oraelor. Mobilitatea capitalului nspre domeniul imobiliar din orase Micare de rentoarcere a capitalului n ora Numrul locuinelor care se gentrific mai mic dect cele care se construiesc, prezena procesului are efecte importante n comunitate

Gentrificare Proces controversat studiile empirice relateaz avantaje i dejavantaje Film: GENTRIFICATION_LOWER_EAST_SIDE.avi Avantaje o Printre acestea se numr reabilitarea cldirilor cu valoare arhitectural ridicat o O creterea taxelor ca urmare a sporirii valoriilor bunurilor imobiliare o Crearea unor zone turistice capabile s sustin diverse servicii (hoteluri, restaurante, buticuri, baruri). Gentrificare

Dezavantaje o Gentrificarea implic violen simbolic, economic i uneori chiar fizic o Dislocare o Evacuri o Segregarea geografic a claselor sociale n zone de razboi i n paradisuri rezidentiale (adic polarizri de genul Ferentari-Zbrui versus Corbeanca) o Ruperea legturilor comunitare ce se dezvolt n cartierele ce snt gentrificate o Povara economic ce nsoete mutarea familiilor de condiie modest ce snt dislocate din aceste zone. Gentrificare Spirit de frontiera: legtur ntre expansiunea geografic i expansiunea economic o Agenii gentrificrii se descriu ca pionieri urbani o Reviste imobiliare care vorbesc de cercetai urbani: s cartografieze peisajul urban pentru posibiliti de investiii, s descrie ct de prietenoi snt locuitorii o Locuitorii erau vzui ca parte din peisajul ce trebuia cucerit o Locuitorii obinuii acuzai c ocup i c fur oraul de la cei cu bani mai muli Gentrificare Denumire diferit, orientat spre marketing al locului: East Village, fa de Loisaida, sau Lower East Side Crciumile obinuite snt nlocuite cu baruri cu deseign nou, modern, buctrie internaional, salata, cafele rafinate Discursul gentrificrii sugereaz c anumite zone snt muribunde, patologice: Unele ntr-adevr erau Harlem Altele erau foarte viabile Lower East Side Neil Smith gentrificare este un atac al imobiliarilor i administraiei publice mpotriva srcimii urbane. Gentrificare Primele studii: cine se mut n cartier i cine pleac? Explicaii ale gentrificrii: o explicaii culturale; o legate de producia spaiului; o discrepanta chiriei Teorii culturale: s-au schimbat gusturile, paternurile demografice, ptrunderea femeilor pe piaa de munc Schimbri de lifestyle ale generaiei baby-boom. Dezirabilitatea caselor suburbane unifamiliale a sczut Vrsta de cstorie a loc mai trziu; exist mai puin copii Gentrificare Snt nfiinate comuniti noi artiti alternativi Spaii care conot capitalul cultural i distincia social: o restaurante elegante o buticuri cu obiecte care conot distincie social o preferina pentru transportul pe biciclet, mai degrab dect pentru transportul public sau cu automobilul. o Asociererea cu zone istorice i stiluri arhitectonice stil victorian n Statele Unite.

Gentrificare Critica explicaiilor culturale: Ignor cum ajung acolo, ce se ntmpl cu locuitorii. Iau de-a gata disponibilitatea spaiilor de nchiriat, cumprat. Explicaiile bazate pe consum pun prea mult accent pe suveranitatea consumatorului Ca s aib ce s consume, trebuie s existe investitori, proprietari, instituii de credit ipotecar, deciziile autoritilor locale. Gentrificare Teorii legate de producia de spaii gentrificate: Analiza investiiilor i a lipsei de investiii care produc condiiile pentru gentrificare Dezvoltare inegal a zonelor oraului Geografia de clas a oraelor copiaz i se schimb geografia investiiilor Proiectele moderniste gen amenajarea Parisului, Le Corbusier specifice oraului fordist Reconfigurarea spaiilor urbane are legtur cu acumularea flexibil i centralitatea rolului culturii n viaa economic. Imobiliarii cauta spatii diferite sa investeasca, pe linga suburbii: expansiune geografica Gentrificare Decalajul (discrepana) chiriei Neil Smith Def.: diferena dintre ctigurile poteniale ale terenul i ct este realizat ntr-un anumit moment. Proprietile imobiliare trec pintr-o cteva etape ciclice de devalorizare/lips a investiiilor i recapitalizare. o Ocuparea de ctre proprietar are grij de ea o Vnzare (n cazul SUA intervin restriciile de credit ipotecar pentru centrul oraelor) o Degradare i investirea doar ct este minimal necesar pentru obinerea plilor de la chiriai o Degradarea, divizarea unitilor locative (pentru obinere suplimentar) i lipsa aproape total a investiiilor. o Abandonul caselor, ncasarea asigurrilor o Intervenia imobiliarilor de a cumpra casele i a reinvesti Gentrificare Nu e un process natural, de decdere legat de timp, ci o aciune intenionat. Implica statul i agenii imobiliari statul garanteaz creditul ipotecar. Imobiliarii ncearc s cumpere nu una, ci mai multe proprieti pentru reabilitare Agenii imobiliari snt de trei feluri o Proprietari care cumpr i locuiesc acolo o Proprietari care cumpr, reabiliteaz i nchiriaz o Imobiliari specializai, care cumpr, reabiliteaz i vnd. Primii 2 de dimensiuni mai mici, datorit dificultilor de a mobiliza strzi ntregi. Unele suburbii ncep s aib probleme similare cu cele ale oraului. Film: OLD HOUSE/NEW HOUSE 20 min. 2