Regenerare urbana si gentrificare

Regenerare urbana Regenerare urban: Demolarea zonelor vechi, considerate ghetouri pentru a construi locuine noi sau proiecte comerciale. Raionalizarea spaiului bulevarde mari, rectangulare !cut de cele mai multe ori fr a ine cont de opinia i interesele locuitorilor "mena#area $arisului de ctre %aronul &ausmann, dr'marile lui (eauescu din anii )*+, interventiile lui Robert ,oses Regenerare urbana !ilm New York regizor Ric- %urns $lanurile lui Robert ,oses 'n .e/ 0or- 12:1+3 1*:41 $rogramul de eliminare a ghetourilor 56:++347:2+8 %ron9 21:++326:++8 2::2731:+18 1:4*:2131:21:128 1:2*32:++ $roteste numeroase urbanista ;ane ;acobs 'ncep'nd cu anii )7+ oraele americane au renunat la modelul acesta de dezvoltare urban. <he death of .e/ 0or- 1:2+31:45 Gentrificare =uccesoarea regenerrii urbane $rocesul de reabilitare >i transformare a zonelor urbane bine amplasate >i ocupate de familii cu venituri sc?zute 'n zone ocupate de o clas? mi#locie, mai puternica financiar. Difer de regenerare prin faptul c zonele i cldirile vechi nu s'nt demolate, ci recondiionate Difer de refuncionalizare @atribuirea altei funcionaliti pentru o cldiereA .ume diferite pentru gentrificare: reciclare a cartierului, renatere urban, 'mbuntire urban, trendificare @"ustraliaA. Bncura#at i de ctre administraia public Gentrificare Centrificarea i suburbanizarea nu s'nt stadii successive, ci se suprapun ,icare de re'ntoarecere 'n ora din suburbii mai mult mit, dec't realitate Dn studiu despre gentrificarea unei zone centrale din $hiladephia arta c doar 5+E proveneau din suburbie, de obicei provin chiar din ora. Recentralizare i reconsolidare a claselor de mi#loc 'n centrele oraelor. ,obilitatea capitalului 'nspre domeniul imobiliar din orase ,icare de re'ntoarcere a capitalului 'n ora .umrul locuinelor care se gentrific mai mic dec't cele care se construiesc, prezena procesului are efecte importante 'n comunitate

Gentrificare Proces controversat studiile empirice relateaz avantaje i dejavantaje !ilm: CF.<RG!G("<GH.IJHKFRIF"=<I=GDF.avi "vanta#e o $rintre acestea se num?r? reabilitarea cl?dirilor cu valoare arhitectural? ridicat? o H cre>terea ta9elor ca urmare a sporirii valoriilor bunurilor imobiliare o (rearea unor zone turistice capabile s? sustin? diverse servicii @hoteluri, restaurante, buticuri, baruriA. Gentrificare

Dezavanta#e o Centrificarea implic violen simbolic, economic i uneori chiar fizic o Dislocare o Fvacuri o =egregarea geografic? a claselor sociale 'n zone de razboi >i 'n paradisuri rezidentiale @adic? polariz?ri de genul !erentari3L?br?ui versus (orbeancaA o Ruperea leg?turilor comunitare ce se dezvolt? 'n cartierele ce s'nt gentrificate o $ovara economic? ce 'nsoe>te mutarea familiilor de condiie modest? ce s'nt dislocate din aceste zone. Gentrificare =pirit de frontiera: legtur 'ntre e9pansiunea geografic i e9pansiunea economic o "genii gentrificrii se descriu ca pionieri urbani o Reviste imobiliare care vorbesc de cercetai urbani: s cartografieze peisa#ul urban pentru posibiliti de investiii, s descrie c't de prietenoi s'nt locuitorii o Jocuitorii erau vzui ca parte din peisa#ul ce trebuia cucerit o Jocuitorii obinuii acuzai c ocup i c fur oraul de la cei cu bani mai muli Gentrificare Denumire diferit, orientat spre mar-eting al locului: East Village, fa de Joisaida, sau Jo/er Fast =ide ('rciumile obinuite s'nt 'nlocuite cu baruri cu deseign nou, modern, buctrie internaional, salata, cafele rafinate Discursul gentrificrii sugereaz c anumite zone s'nt muribunde, patologice: Dnele 'ntr3adevr erau &arlem "ltele erau foarte viabile Jo/er Fast =ide .eil =mith gentrificare este un atac al imobiliarilor i administraiei publice 'mpotriva srcimii urbane. Gentrificare $rimele studii: cine se mut 'n cartier i cine pleacM F9plicaii ale gentrificrii: o e9plicaii culturale8 o legate de producia spaiului8 o discrepanta chiriei <eorii culturale: s3au schimbat gusturile, paternurile demografice, ptrunderea femeilor pe piaa de munc =chimbri de lifestNle ale generaiei babN3boom. Dezirabilitatea caselor suburbane unifamiliale a sczut O'rsta de cstorie a loc mai t'rziu8 e9ist mai puin copii Gentrificare ='nt 'nfiinate comuniti noi artiti alternativi =paii care conot capitalul cultural i distincia social: o restaurante elegante o buticuri cu obiecte care conot? distincie social? o preferina pentru transportul pe biciclet?, mai degrab? dec't pentru transportul public sau cu automobilul. o "sociererea cu zone istorice i stiluri arhitectonice stil victorian 'n =tatele Dnite.

Gentrificare (ritica e9plicaiilor culturale: Ggnor cum a#ung acolo, ce se 'nt'mpl cu locuitorii. Gau de3a gata disponibilitatea spaiilor de 'nchiriat, cumprat. F9plicaiile bazate pe consum pun prea mult accent pe suveranitatea consumatorului (a s aib ce s consume, trebuie s e9iste investitori, proprietari, instituii de credit ipotecar, deciziile autoritilor locale. Gentrificare <eorii legate de producia de spaii gentrificate: "naliza investiiilor i a lipsei de investiii care produc condiiile pentru gentrificare Dezvoltare inegal a zonelor oraului Ceografia de clas a oraelor copiaz i se schimb geografia investiiilor $roiectele moderniste gen amena#area $arisului, Je (orbusier specifice oraului fordist Reconfigurarea spaiilor urbane are legtur cu acumularea fle9ibil i centralitatea rolului culturii 'n viaa economic. Gmobiliarii cauta spatii diferite sa investeasca, pe linga suburbii: e9pansiune geografica Gentrificare Decala#ul @discrepanaA chiriei .eil =mith Def.: diferena dintre c'tigurile poteniale ale terenul i c't este realizat 'ntr3un anumit moment. $roprietile imobiliare trec pintr3o c'teva etape ciclice de devalorizarePlips a investiiilor i recapitalizare. o Hcuparea de ctre proprietar are gri# de ea o O'nzare @'n cazul =D" intervin restriciile de credit ipotecar pentru centrul oraelorA o Degradare i investirea doar c't este minimal necesar pentru obinerea plilor de la chiriai o Degradarea, divizarea unitilor locative @pentru obinere suplimentarA i lipsa aproape total a investiiilor. o "bandonul caselor, 'ncasarea asigurrilor o Gntervenia imobiliarilor de a cumpra casele i a reinvesti Gentrificare .u e un process natural, de decdere legat de timp, ci o aciune intenionat. Gmplica statul i agenii imobiliari statul garanteaz creditul ipotecar. Gmobiliarii 'ncearc s cumpere nu una, ci mai multe proprieti pentru reabilitare "genii imobiliari s'nt de trei feluri o $roprietari care cumpr i locuiesc acolo o $roprietari care cumpr, reabiliteaz i 'nchiriaz o Gmobiliari specializai, care cumpr, reabiliteaz i v'nd. $rimii 2 de dimensiuni mai mici, datorit dificultilor de a mobiliza strzi 'ntregi. Dnele suburbii 'ncep s aib probleme similare cu cele ale oraului. !ilm: HJD &HD=FP.FK &HD=F 2+ min. 2