Sunteți pe pagina 1din 214

1.

Noiuni generale
1.1 Definiii
n dicionarul enciclopedic aprut n Editura Politic Bucureti n anul
1962, referitor la noiunea de cadastru se afirm:
Forma de inventar funciar alctuit dintr-un registru cadastral i din
planuri, cuprinde datele tehnico-economice privitoare la toate imobilele
situate pe teritoriul unui ora, raion, comun sau sat. In registrul
cadastral sunt trecute datele obinute prin lucrrile de identificare, de
msuratoare i de ridicare n plan a imobilelor situate pe un anumit
teritoriu, coninnd pentru fiecare imobil (parcel) urmatoarele date:
numr topografic, suprafa destinaiei teritoriului (arabil, pune, etc.)
sau felul folosinei (teren construit, curte), precum i numele
posesorului.Servete la identificarea i evidena imobilelor pe categorii
de folosin, la planificarea produciei agricole, la aezarea impozitelor i
la ntocmirea i inerea la curent a carilor funciare i a altor registre de
publicitate a drepturilor reale privind imobilele.
Dup legislaia n vigoare- L.7/96 Legea cadastrului i publicitii
imobiliare:
Cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden
tehnic,
economica i juridic, prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea,
descrierea i reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor
terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul
rii, indiferent de destinaia lor i de propietar.

O alt definire a cadastrului a dat Prof.Gh. Tmioag, n lucrarea


citat n bibliografie:
Cadastrul general este un sistem de eviden i inventariere sistematic
, din punct de vedere cantitativ, calitativ i juridic, a bunurilor imobile,
de pe tot cuprinsul rii, pe folosine i posesori
Prof.I. Pdure d o definire similar, n lucrarea citat n bibliografie:
Cadastrul funciar general este un complex de operaii tehnice,
economice i juridice ntreprinse de stat, prin Oficiile de Cadastru i
Organizarea Teritoriului de la judee, pentru cunoaterea i
inventarierea sistematic i permanent a fondului funciar
Etimologic, noiunea de cadastru poate deriva din cuvintele:
y

capitastrum , din limba latin, provenit din capitum registrum


cu semnificaia dare pe cap de familie , deci cu referiri la
stabilirea impozitelor,

katastikhon din limba greac, cu semnificaia registru de


impunere, care ulterior la noi n ar a devenit catastif .

Interesant de remarcat faptul c n principalele limbi de circulaie


internaional noiunea menionat se pstreaz:
y

the cadaster- lb.englez,

le cadastre-lb. francez,

il cadastro-lb. italian,

der kataster-lb. german.

Nu mi-am propus s dau o alt definire a noiunii de cadastru, dar


trebuie s remarc c n coninutul unei posibile definiri cuprinztoare ar
trebui s se regseasc:
y

aspectele tehnic, economic i juridic ale cadastrului,

noiunile de cadastru funciar i imobiliar,

datele furnizate n i din sistem s aib un caracter real, complet i


actual,

noiunile de folosin, posesor, parcel i imobil,

constatarea c msurtorile topografice constituie baza tehnic a


lucrrilor de cadastru,

noiunile de plan topografic, cadastral, registre cadastrale, carte


funciar,

organizarea ndrumarea i controlul execuiei lucrrilor de


cadastru,

Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie cu


reprezentare n teritoriu prin Oficiile Judeene.
1.2 Istoric al cadastrului din lume i din Romania
1.2.1 Activittea de cadastru- Inceputurile

Cele mai vechi cunotine asupra activititii de msurare a


terenurilor sunt transmise prin scrierile egiptene. Din acestea, rezult c la
cancelariile faraonilor se ineau registre n care erau nscrise terenurile ce se
repartizau periodic spre cultivare n lunca fluviului Nil. Dup modul de
organizare la egipteni a acestei activiti, rezult pentru prima data cele dou
scopuri principale ale cadastrului, care se pstreaz i astzi si anume,
garantarea dreptului de proprietate i aplicarea strict dar echitabil a
fiscalitii funciare. Acest aspect a fost remarcat i aplicat, mult mai trziu,
n Austro-Ungaria de mpratul Frantz Josef.
Dup lucrrile:
V.Dragomir

Mrturii geodezice, Editura militar, Bucureti, 1986

M.Rotaru
3

i
A.P.Iukevici

Istoria matematicii n evul mediu, Editura tiinific,

1963
Civilizaiei egiptene i aparine cea mai veche hart care s-a pstrat
pn astzi, ntocmit pe pergament n timpul domniei faraonului Seti I, pe
care erau reprezentate dou lanuri muntoase colorate n rou; ntre acestea,
vi colorate n albastru duceau spre mare, iar n lungul vilor, colorate n
negru, erau trasate dou drumuri.
Mai favorizat din punctul de vedere al atestrii documentare dect
civilizaia egiptean a fost civilizaia asiro-caldeean cu expresia cea mai
concentrat a ei civilizaia sumerian i cea babilonian -, de la care,
datorit scrierilor pe plci de lut ars i nu ca la egipteni pe papirus, material
ce se deterioreaz mai repede, s-a pstrat n timp un bogat tezaur culturaltiinific n domeniul astronomiei i precursor geodeziei. Aa se explic i
faptul c cea mai veche reprezentare cartografic, datnd din mileniul al
doilea .e.n. ( n jurul anului 1500 ) i descoperit n anul 1899 de ctre
arheologi ai Universitii din Pennsylvania ( S.U.A. ), aparine civilizaiei
mesopotamiene. Este vorba de o tbli de lut de dimensiuni 21x18 cm, pe
care se afl desenat planul oraului Nippur, situat pe Eufrat, n centrul unui
ntins inut cuprins ntre Eufrat i Tigru; pe plan au fost gravate ape, muni i
aezri umane, distanele corespunznd foarte bine cu realitatea (fig. 1)

Fig. 1. Planul oraului Nippur cea mai


veche reprezentare cartografic

De la sumerieni i babilonieni au provenit primele atestri


documentare referitoare la topografie, cadastru i hri.
Dei de tip local, topografia sumerian, de exemplu, cuprindea trei
capitole principale: elemente de cadastru, care se refereau la proprieti i
folosine; elemente topografice de tip administrativ i orografic, reprezentnd
regiuni, ri i muni; elemente hidrografice referitoare la fluvii, canale i
izvoare de ap. Toate acestea ns au la baz noiuni foarte importante din
punctul de vedere al msurtorilor terestre, cum sunt itinerarul i distana. De
altfel, de la babilonieni parvine singura hart a lumii din aceast epoc ( fig.

2), desenat n partea de jos a


Fig.2
unei tblie, n care Pmntul este reprezentat ca un disc plat, plutind peste
ocean,
5

n centrul discului fiind Babilonul. n afara acestei hri generale au mai


existat hri locale care reprezint planuri de orae, de cartiere, construcii,
canale etc.Sub directa influen babilonian s-a dezvoltat n spaiul geografic
dintre Mesopotamia i Egipt civilizaia canaanean, cuprinznd Fenicia i
Palestina.
Un sistem de msurare organizat a terenurilor agricole a existat i n
Asia Mic, sub regele Darius al Persiei (521 - 485 i.C.).
Civilizaia chinez marcheaz un apogeu n domeniul ramurilor
geodeziei (astronomia i cartografia). Cteva realizri pot fi evideniate
pentru originalitatea i profunzimea lor. Demn de admiraie rmne cea mai
veche hart exact, creat foarte de timpuriu, care atest cunoaterea n China
Antic a raportului de scar.
n apropiere de Changsha ora principal din provincia Hunan s-au
gsit dou hri pe mtase: o hart topografic i una cu caracter militar,
ambele de pe timpul dinastiei apusene Han ( aproximativ anul 200 .e.n. ).
Hrile sunt orientate spre sud, au scara ntre 1:175000 i 1:190000 i acoper
o zon cuprins ntre 1110 i 112030 longitudine estic i 260 latitudine
nordic. Remarcabile sunt corectitudinea scrii, precum i reprezentarea
cursurilor de ap, lanurilor muntoase i a altor detalii, despre care se poate
vorbi cu adevrat de rigurozitate i de precizie. De exemplu, cei 9 muni din
lanul Qui-ni-shan, dei uor de confundat, sunt reprezentai separat, iar
vrfurile sunt redate, n ordinea nlimilor i nsemnate cu simboluri
speciale.
Instrumentele de observare i msurare ale antichitii, indiferent de
civilizaia creia i aparin, pot fi grupate n dou grupe:
y

instrumente pentru msurarea timpului,

instrumente topografice care, dei nu sunt atestate documentar,

trebuie s fi existat sub forma unor mijloace simple de msurat lungimi sau
unghiuri
( eclimetre, prjini de bambus sau alt material, frnghii diferite etc. ), avnd
n vedere construciile, planurile i hrile elaborate n acea epoc.
Denumirea meseriei pe care o practicau cei care msurau terenurile
apare pentru prima dat la romani, i anume agrimensura, iar cei care o
practicau se numeau agrimensori.
nc mult nainte de descompunerea Imperiului Roman, a nceput un
nou i mare ciclu de dezvoltare a matematiciii n Extremul Orient n China
i India; acest ciclu i-a gsit continuarea m rile arabe, n Iran i Asia
central, apoi n Europa, i a luat sfrit aproximativ n secolele al XV-lea
al XVI-lea.
n Babilonul antic, matematica ajunsese la o mare dezvoltare cu 20 de
secole naintea erei noastre. n centrul ateniei se aflau pe atunci problemele
de aritmetic practic, msurarea unor figuri relativ simple, iar mai trziu,
probleme de astronomie care cereau calcule mai complicate. Este
caracteristic larga utilizare n calcule a unor tabele de nmulire i mprire.
Pe un plan de dezvoltare mai abstract, s-a trecut la inversarea unui ir de
probleme: mrimi practic date erau luate ca necunoscute, iar cele cutate ca
date; aceasta a fost una din premisele elaborrii metodelor algebrice. Drept
culmi ale realizrilor la babilonieni se pot cita: sistemul sexagesimal
poziional de reprezentare a numerelor ntregi i a fraciilor, mai trziu cu
utilizarea parial a semnului zero; rezolvarea prin radicali a ecuaiilor de
gradul al doilea i a sistemelor cu dou necunoscute care se reduc la
asemenea ecuaii; procedeul iterativ de extragere aproximativ a rdcinii
ptrate cu ajutorul mediiilor aritmetice, din aproximri prin lips i prin
adaos; aa-numita teorem a lui Pitagora. Probabil c au existat i embrioane
7

de demonstaii sub forma unor transformri algebrice i construcii


geometrice ( n texte ele nu exist ). La un nivel ceva mai cobort se afla,
pare-se, matematica egiptean. Aici la nmulire i la mprire se folosesc
dublarea i njumtirea; operaiile cu fracii se reduc la operaii cu fracii cu
numrtor unitatea i la folosirea unui tabel de descompunere a fraciilor de
forma

2
2n  1

n sume de astfel de fracii. Probleme ce conduc la ecuaii de

gradul al doilea lipsesc. Expunerile din tbliele ceramice cu scriere


cuneiform i de pe papirusuri au forma unor prescripii, fr nici un fel de
fundamentare; uneori se prezint i verificri.
n stadiul ei timpuriu, matematica grecilor antici preia din matematica
oriental un bogat material faptic, dar n epoca sa clasic din secolele VIII
.e.n. capt trsturi principal noi. n studiile matematice ptrund adnc
demonstraiile; ca mijloc conductor n descoperirea de adevruri noi se
situeaz pe primul loc raionamentul logic, combinat desigur cu observaia i
inducia. Domenii mari ale matematiciii se structureaz n sisteme deductive,
se construiete o teorie a demonstraiei matematice, i toate acestea i gsesc
expresia n stilul de expunere al manualelor didactice i al lucrrilor
tiinifice. Problemele directe de calcul, dup ce dau natere unei serii de
teorii superioare, trec pe ultimul plan. n virtutea unui ir de mprejurri,
algebra ecuaiilor de gradul al doilea apare ca un ansamblu de teoreme
geometrice privind aplicarea ariilor; descoperirea numerelor iraionale duce
la crearea unei teorii generale a rapoartelor, dezvoltat ns doar parial i de
aceea incapabil s nlocuiasc pe un plan larg teoria numrului real. n
secolul al III-lea .e.n., se ncheie alctuirea fundamentelor geometriei, se pun
bazele teoriei numerelor, ale teoriei seciunilor conice i ale formelor antice
ale metodelor de calcul integral i diferenial. n aceste capitole un aport
esenial se va aduce de-abia cu dou mii de ani mai trziu. n sfrit, se pun
8

primele pietre de temelie ale cunoaterii matematice a naturii: teoria muzicii,


mecanica, inclusiv mecanica fluidelor, optica, cosmografia.
ncepnd cu secolulal II-lea, dezvoltarea matematicii n direciile ei
clasice se oprete aproape cu totul. Totui, n statele elenistice cultura Greciei
intr n contact strns cu cea a Orientului, i n legtur cu diferite probleme
de astronomie i geodezie se dezvolt acum cu succes alte discipline, precum:
geometria sferic, trigonometria, calculele aproximative. Interesele ncep s
ncline spre matematica calculatorie; se preiau parial sistemul sexagesimal i
fraciile cu numrtor unitatea; se dezvolt algebra numeric a ecuaiilor
liniare i de gradul al doilea, rezolvarea prin numere raionale a ecuaiilor
nedeterminate; se creeaz, la scar modest, o simbolic a algebrei. Acest
curent dureaz numai puin timp n condiiile descompunerii lumii antice. El
las ns o important motenire pentru mai trziu n regiunile fostului
Imperiu Roman din Asia i Africa.
Dup decompunerea societii antice sclavagiste, dezvoltarea
tiinelor matematice timp de multe secole are loc mai cu seam n rile
Orientului. Matematica medieval din Orient este desigur o disciplin a
mrimilor constante i a figurilor geometrice invariabile dar o asemenea
caracterizare nu este totui destul de concret. Ea este n primul rnd o
matematic calculatorie, un ansamblu de algoritmi de calcul pentru
rezolvarea unor probleme de aritmetic, algebr, geometrie, la nceput mai
simple, iar apoi tot mai complicate; mai nti algoritmi izolai, reunii ns
mai trziu n ntregi discipline tiinifice. Dezvoltarea matematicii orientale
ncepe n evul mediu de la un nivel mult mai cobort dect cel atins n statele
elenistice; ctre sfritul acestei perioade, ntr-o serie de domenii ea las cu
mult n urm tiina timpurilor Ptolemeilor, ca de pild: aritmetica
comercial, algebra numeric i aplicaiile ai, calculele aproximative, teoria
numerelor i trigonometria.
9

Direcia general n dezvoltarea matematicii din Asia medieval este


condiionat n ultim instan de nrudirea structurii sociale a rilor
Orientului. Populaia se ocup aici cu agricultura, cu diferite meserii i cu
negoul, n forme proprii ornduirii feudale care se consolideaz treptat. O
chestiune important era irigarea artificial a ogoarelor, crearea i meninerea
permanent a sistemelor de irigaie, lupta mpotriva revrsrilor catastrofale
ale rurilor etc.
Printre problemele pe care trebuiau s le rezolve matematicienii
orientali din cele mai vechi timpuri i n decursul ntregii perioade analizate,
un loc important l ocup problemele ce apreau la construcia de canale i
baraje, de drumuri, fortificaii militare, construcii de palate i temple .a.
Aici se cereau msurarea volumelor i a suprafeelor, calcularea necesarului
de materiale i de mn de lucru, precum i a hranei i plii lucrtorilor.
Departamentele financiare aveau de-a face cu repartiia impozitelor n funcie
de diferitele norme de impunere, cu cote n natur, care depindeau de
calitatea pamntului-deci probleme specifice cadastrului economic, de
distana de transport .a. La toate acestea se adugau tot felul de probleme de
aritmetic comercial i, ndeosebi n rile arabe, probleme de mprire a
motenirilor-probleme specifice cadastrului tehnic n conformitate cu
canoanele destul de complicate ale dreptului de motenire musulman. Un
interes practic evident l aveau msurarea distanelor pn la obiecte
inaccesibile, ca i calculul dimensiunilor lor. Toate acestea au furnizat un
material bogat pentru punerea n eviden a unor clase de probleme tipice de
proporii, de ecuaii liniare i sisteme de ecuaii de acest fel, de extragere a
rdcinilor ptrate i cubice, iar printr-o oarecare complicare, ecuaii de
gradul al doilea i chiar al treilea.
n acest sens este semnificativ tratatul clasic chinezesc Matematica n
nou cri ( zin cijan suan u ) compus aproximativ n secolele al II-lea I
10

.e.n., dup surse mai vechi i care nu au ajuns pn n zilele noastre. Aceasta
este o culegere de probleme cu rspunsuri i reguli laconice de rezolvare.
nsei denumirile ctorva dintre crile componente ale acestui tratat vorbesc
de la sine: Msurarea ogoarelor, Raportul ntre diferite feluri de culturi
cerealiere etc. O mie de ani mai trziu, unul dintre fondatorii matematicii i
astronomiei arabe, Muhammed ibn Musa al-Horezmi, la nceputul lucrrii
sale Scurt carte despre calculul algebrei i al almukabalei ( Al-kitab almuhtasar fi hisib al-djabar va-l-mu-kabal ), scria c a introdus n ea acele
lucruri, care sunt n permanen necesare oamenilor la motenire i n
testamente, la mpriri de avere i procese judectoreti, n toate
relaiile lor reciproce, precum i la msurarea ogoarelor, la construirea
canalelor i n geometrie i n diferite chestiuni.
n India, iar mai trziu n rile arabe, se elaboreaz bazele
trigonometriei i aparatul de calcul aproximativ pentru nevoile astronomiei.
n Califatul de la Bagdad, geodezia acioneaz n acelai sens: dup exemplul
Alexandriei, aici se efectueaz n secolul al IX-lea msurtori ale
meridianului. Cu o sut de ani mai devreme, lungimea unui grad de meridian
se msurase i n China.
Matematica chinez nu se mparte clar n discipline relativ de sine
stttoare, dei germeni ai unei asemenea mpriri exist n felul de grupare
a regulilor i a problemelor. n particular, geometria nu se degaj ca o tiin
aparte. Aici se poate face o paralel cu tiina babilonian despre care O.
Neugebauer scria: n comparaie cu algebra i cu tiina numerelor, rolul
geometriei este destul de nensemnat n matematica Babilonului. Aceasta nu
e de mirare. Problema central a dezvoltrii matematicii din vechime este
rezolvarea numeric, care satisface anumite condiii. i mai departe: <
geometria > nu este o tiin matematic distinct, ci e tratat n acelai mod
ca i orice alt form a relaiilor numerice dintre diferite obiecte ale practicii
11

n treact fie zis, volumul cunotinelor de geometrie a fost cu mult mai mare
n China dect n Babilon.
n centrul ateniei matematicienilor din Orientul Apropiat i Mijlociu
stteau aceleai probleme ca i n China i India; bazndu-se pe motenirea
elen, ei au putut nainta ns cu mult mai departe n elaborarea matematicii
calculatorii. n timp ce, de pild, indienii se limitaser n trigonometrie la
nlocuirea coardei prin sinus, la introducerea cosinusului i a sinusuluiversus, i la folosirea pentru calcul a unor tabele mici de legturi simple
bazate doar pe teorema lui Pitagora n schimb, matematicienii rilor
Islamului creeaz trigonometria ca o tiin vast i ramificat.
S ne referim acum la opera central din literatura matematic a
Chinei antice Matematica n nou cri - ziu cijan suan u. n acest tratat se
face un bilan al activitii de multe secole a matematicienilor din mileniul I
.e.n. El are o influen foarte puternic asupra ntregii dezvoltri ulterioare a
matematicii n China i, parial, n afara hotarelor ei. Dup cum s-a mai spus,
acest tratat este cea mai veche oper chinez special de matematic, ajuns
pn n zilele noastre. Matematica este scris n limba antic care difer
considerabil de limba chinez modern.
Timpul exact al compunerii, sursele i autorii Matematicii n nou
cri nu se cunosc. Liu Huei, comentnd Matematica n secolul III arat c ea
fusese alctuit dup opere mai vechi de Cijan an, funcionar de vaz din
serviciul finanelor, care timp de muli ani a ocupat postul de ministru. n
conformitate cu o cronic antic chinez, Cijan an a murit n anul 152 .e.n.
Acelai Liu Huei spune c, aproximativ cu 100 de ani mai trziu, cartea mai
fusese prelucrat i de un alt funcionar superior i ministru, Ghen Ciou-cian,
a crui activitate nfloritoare se situeaz n perioada de domnie a mpratului
Siuan ( 73-49 .e.n.).

12

Matematica a ajuns pn n zilele noastre n redactarea lui Liu Huei (


anul 263 ) i a nlocuit alte cri similare din perioada Han, din care ns nu sa pstrat nici una. Aceast lucrare fusese transcris i comentat de
nenumrate ori, iar n timpul dinastiei Han este inclus n culegerea Zece
tratate model de matematic, adoptat oficial ca manual de baz nc n anul
656. Prima ediie tiprit cunoscut a acestei culegeri apare n anul 1084.
Coninutul Matematicii n nou cri este variat. De fapt lucrarea este
o enciclopedie a cunotinelor matematice pentru topometrii i
constructori, lucrtori n domeniul finanelor i economiti, negustori i
meseriai etc. n fiecare carte i aproape n fiecare problem se simte pulsul
vieii economice i administrative a unui vast organism statal: aici este vorba
despre schimbul de produse, construcia canalelor i a barajelor, ridicarea
zidurilor de ceti, angajarea lucrtorilor, impozite, mprirea produselor etc.
Am prezentat mai sus cteva din titlurile caracteristice ale unora din cele 9
cri, ca de pild Msurarea ogoarelor. De altfel, lucrarea conine i cri cu
denumiri pur matematice. Repartiia materialului n aceast Matematic este
foarte original. Probleme diferite ca gen sunt adesea adunate ntr-o carte, iar
ca principiu de unificare nu servete caracterul general al metodei, ci unitatea
obiectului problemelor sau legtura dintre probleme, din punct de vedere al
interesului profesional etc. De pild, n cartea a IX-a sunt adunate probleme
n care se consider triunghiurile dreptunghice, n unele, rolul principal l
joac teorema lui Pitagora, n altele asemnarea; ntr-unele se cere s se
rezolve ecuaii de gradul al doilea, iar n altele, mrimea necunoscut se
gsete dintr-o simpl proporie.
n Matematic se reflect evident acea stare nedifereniat a tiinei
noastre despre care s-a vorbit mai sus [vezi p. 15]. Geometria apare separat i
este caracteristic faptul c o parte din informaiile geometrice sunt expuse n
cartea I, cu titlul Msurarea ogoarelor, o alt parte ( msurarea volumelor )
13

n cartea a V-a cu titlul Estimarea lucrrilor, iar probleme cu tringhiuri


dreptunghice n cartea a IX-a.
Expunerea Matematicii este strict dogmatic. ntreaga lucrare este o
culegere de 246 de probleme fr texte introductive, lmuriri prealabile i
altele. De fiecare dat, la nceput se formuleaz problema, apoi se indic
rspunsul i, n sfrit, ntr-o form concis se indic procedeul de rezolvare
ncepnd cu cuvintele conform regulii . n multe cazuri, textul nu este
suficient pentru ca un cititor, inteligent chiar, s-l poat nelege singur.
Folosirea acestei lucrri impunea cunoaterea prealabil a anumitor noiuni
de baz ( ca de pild, calculele i folosirea abacului ) i necesita numeroase
lmuriri verbale din partea profesorului.
Cartea I din Matematic, purtnd titlul Msurarea ogoarelor,
conine regulile pentru calculul suprafeelor ctorva figuri simple
rectilinii, a cercului i a prilor lui, precum i informaii auxiliare cu
privire la operaiile aritmetice asupra fraciilor.
Cartea a II-a, Raportul ntre diferitele feluri de culturi de cereale,
ncepe cu un tabel vast cu norme pentru schimburi de diferite cereale.
Urmeaz apoi 31 de probleme n care se cere s se determine cantitatea dintrun anumit sort de produs pentru a fi schimbat cu o cantitate dat dintr-un alt
sort. La aceste probleme, care se exprim prin proporii cuprinznd o
necunoscut, se asociaz probleme pentru calculul costului unuia sau al
ctorva obiecte similare dup costul cunoscut al unui numr dat de aceleai
obiecte. Asemenea probleme capt mai trziu n Europa denumirea de
probleme cu regula de trei simpl. n ultimele probleme din cartea a II-a se
determin costul ctorva obiecte diferite n ceea ce privete condiiile, dar
care se exprim prin sisteme liniare nedeterminate avnd, este adevrat, o
singur soluie ntreag.

14

Cartea a III-a despre mprirea n trepte cuprinde cteva


probleme de diviziune a unor mrimi, proporional cu nite numere
date.
n cartea a IV-a, ao guan, este vorba de determinarea laturii
unui dreptunghi dac se cunoate aria sa i cealalt latur, despre
determinarea laturii unui ptrat dup aria sa i a muchiei unui cub dup
volumul lui, precum i a diametrelor cercului i sferei.
Cartea a V-a, Estimarea lucrrilor, are ca obiect msurarea
volumelor de ziduri, canale, baraje, anturi de diferite forme i uneori
destul de complicate i calculul efectivului de lucrtori necesari la
diferite lucrri de construcii. De pild, se dau volumul total al unei
lucrri i producia unui lucrtor pe timp de iarn, var, primvar i
toamn; rspunsurile sunt adesea fracionare i trebuie rotunjite.
n cartea a VI-a, Repartiia proporional, sunt adunate probleme
liniare cu diferite coninuturi. O serie important de probleme se
consacr calcului volumelor de cereale ce trebuie furnizate de patru
judee, innd seama de condiii din ce n ce mai complicate: cantitile
de furnizat sunt proporionale cu numrul curilor, invers proporionale
cu numrul zilelor de drum pn la locul de livrare; apoi se iau n
considerare costul grnelor n judeul respectiv i distana de transport
etc. Tot aici se gsesc diferite probleme pentru determinarea drumului
parcurs ( sau a timpului scurs ) pn la locul de ntlnire a doi pietoni care
merg unul dup altul sau unul n ntmpinarea celuilalt, precum i probleme
cu privire la bazine, care, aproximativ n aceeai epoc, se rezolv i n
ndeprtata Alexandrie.
n cartea a VII-a, Adaos i lips, se dau procedee pentru rezolvarea
sistemelor de dou ecuaii de gradul nti cu dou necunoscute. Unul dintre

15

procedee este regula celor dou poziii false, aplicat mai nti la o ecuaie cu
o necunoscut.
Cartea a VIII-a, Fan-cen, conine un algoritm general de rezolvare a
unor sisteme liniare determinate, cu mai multe necunoscute.
n sfrit, cartea a IX-a, Gou-gu, dup cum s-a spus, cuprinde o
serie de probleme cu triunghiuri dreptunghice. Printre ele exist
probleme pentru determinarea distanelor pn la obiecte inaccesibile,
adncimea unui pu etc. Cartea se numete Gou-gu, deoarece gou este
numelei catetei mici, dintr-un triunghi dreptunghic, iar gu este numele catetei
mari, verticale. Gou-gu mai nseamn i nsi relaia exprimat prin teorema
lui Pitagora.
Este incontestabil c unele cri din Matematic s-au scris n perioade
diferite i corespund la niveluri diferite ale dezvoltrii tiinei. Uneori, n
cuprinsul aceleiai cri, problemele se deosebesc printr-un grad foarte diferit
de abstractizare. Unele au ntr-adevr un caracter practic i pot servi ca model
pentru rezolvarea unor probleme similare sau apropiate de msurtori de
pmnt, comer etc. Altele sunt exerciii cu coninut abstract, dei apar
exprimate ntr-o form pseudopractic. Acestea sunt probleme teoretice de
origine mai trzie, provenite din problemele din prima grup prin
complicarea sau modificarea lor voit, ca de pild, prin inversarea datelor i a
mrimilor cutate. Multe asemenea probleme apar n ultimele trei cri cu
caracter algebric; ele se ntlnesc ns i n primele cri, care se pare c sunt
de origine mai veche.
n virtutea unei asemenea neomogeniti, Matematica n nou cri
depete cu mult, n ansamblul ei, necesitile cercurilor largi de funcionari
inferiori, negustori etc. pentru care se publicau multe manuale mai
elementare, coninnd date de baz, despre cele patru operaii de aritmetic,

16

cele mai simple probleme de regul de trei i de msurarea celor mai simple
figuri.
Pentru rezolvarea triunghiurilor sunt necesare tabele trigonometrice.
Asemenea tabele intr n componena aa-numitelor zidjuri. Cuvntul zidj,
luat din limba persan, nseamn n limba arab culegere de tabele pentru
astronomi i geografi. De regul, zidjurile sunt alctuite din descrierea
calendarelor, uneori foarte amnunit, i cuprinznd calendarele musulman,
sirian, persan, ebraic, indian, cretin, chinezesc .a., din informaiile
cronologice ale diferitelor ri, din tabele trigonometrice, cataloage de stele,
precum i diferite tabele astronomice. Afar de acestea, zidjurile conin
indicaii mai mult sau mai puin amnunite despre rezolvarea problemelor
fundamentale de msurare a timpului i despre calculul micrilor vizibile ale
corpurilor cereti, eclipsele solare i de lun etc. Uneori asemenea indicaii
sunt nsoite de fundamentri teoretice i demonstraii, inclusiv i deducerea
regulilor trigonometrice.
Cele mai vechi tabele antice compuse n califat pe baza
siddhantalelor indiene nu s-au pstrat aproape de loc. Zidjul lui Muhammed
ibn Musa al-Horezmi cuprinde tabelele sexagesimale ale sinusurilor din
grad n grad cu trei cifre semnificative ( pentru raza egal cu 60 ) i tabelele
cotangentelor cu un semn fracionar. Zidjul lui al-Haba al-Hasib conine
valorile sinusurilor, tangentelor, cotangentelor, sinusurilor-versus i ale
cosecantelor din grad n grad, cu aceeai precizie. ntr-un alt manuscris,
ajuns pn la noi, sub numele acestui nvat, sinusul este dat pentru fiecare
sfert de grad, cu patru cifre semnificative, iar tangenta pentru fiecare jumtate
de grad, cu dou cifre. Trebuie avut n vedere c tabelele lui al-Haba alHasib, ca i tabelele lui al-Horezmi ne sunt cunoscute doar sub forma unor
prelucrri mai trzii.

17

Exactitatea primelor tabele arabe este aproximativ aceeai ca i n


tabelul coardelor lui Ptolemeu.
Procedeul de calcul al tabelelor lui Ptolemeu d o eroare sensibil
nc la terii. Un procedeu nou i mai elastic pentru calculul tabelelor l
propune Abu-l-Vafa. Aceste este de asemenea un anumit procedeu de
interpolare, permind ca n calculul lui sin 0 s se evite rezolvarea ecuaiei
triseciunii unghiului i s se obin evaluri destul de apropiate prin adaos i
lips. n primul rnd se gsesc sinusurile a trei arce apropiate de 0, i
0
0
0
0
3
18
15
12
anume:

 i
cu intervale de  Aceste sinusuri se pot gsi din
32
32
32 32

sin 360 i sin 600 cu ajutorul unor operaii raionale i al extragerii rdcinii
ptrate, cerut de formula sinusului arcului pe jumtate. Valoarea
sin

0
0
0
12
72  60
! sin
se afl cu ajutorul formulei sinusului diferenei;
32
32

Abu-l-Vafa o scrie pe aceasta din urm fr a folosi cosinusurile sub forma


sin E - F ! sin 2 E  sin 2 E sin 2 F  sin 2 F  sin 2 E sin 2 F

Interpolarea lui Abu-l-Vafa se bazeaz pe


o teorem din comentariul lui Teon din
Alexandria

la

Almagest,

care

termeni

trigonometrici sun astfel: la o cretere continu


a

argumentului,

diferenele

sinusurilor

se

micoreaz. ntr-adevr, (fig. 3), dac arcele AB


i BC sunt egale ntre ele, atunci segmentul CD
de coard este mai mic dect segmentul AD i teorema rezult imediat din
proporia:

C
B

CD
DA

1.

Scriind inegalitile:
18

sin (+3h) sin (+2h) < sin (+h) sin < sin sin (-h)
sin (+2h) sin (+h) < sin (+h) sin < sin (-h) sin (-2h)
sin (+h) sin = sin (+h) sin < sin (-2h) sin (-3h)
i adunndu-le termen cu termen, obinem:
sin N 

1
?sin N  3h  sinNA sin N  h sinN  1 ?sinN - sin N - 3h A
3
3

Pentru N !

15
1
, ultimele inegaliti dau limitele:
h !
32
32

0
0
0 1
sin 15  sin 18  sin 15
32
32
32 3

0
sin 1
2

0
0 1
0
sin 15  sin 15  sin 12
32
32
32 3

Lund media aritmetic a valorilor din stnga i dreapta, Abu-l-Vafa


0
IV V
d
d
d
24 d
55d
obine pentru raza 60 sin 1 ! 31d
545 5
2

Aceast valoare este just pn la cvarte, deoarece cu o exactitate


0
IV V
1
d
d
d
pn la cvint avem sin ! 31d
24d
55d
54 0 . n fracii zecimale,
2

aproximarea lui Abu-l-Vafa va fi 0,0087265373 n locul valorii corecte


0,0087265355 i este exact pn la 10-8. Eroarea obinut prin procedeul lui
Abu-l-Vafa, adic:
sin

0
1 150 1 180
 sin
 sin
 sin 12 , este de 47 cvinte; la
32
32
32 6
2

matematicianul din Bagdad ea este de 55 cvinte, din cauza inexactitii


cvintelor din datele iniiale.
Tabelele sinusurilor lui Abu-l-Vafa au intervalul de 15. El ntocmete
i tabelele de tangente i cotangente.
Calcule trigonometrice remarcabile efectueaz ibn Iunis n Zidj alHakimi, intitulat astfel n cinstea emirului al-Hakim din Cairo. Ibn Iunis
19

calculeaz independent sinusul de 10, mbuntind oarecum procedeul lui


Ptolemeu. n primul rnd Iunis pleac de la valori ale argumentului mai
0
0
9
15
i sin

apropiate de 1 . Dup sin 18 i sin 15 se calculeaz sin
8
16
0

Limitele obinute n felul acesta dup procedeul lui Ptolemeu pentru sin 10
difer numai prin 56IV. Mai departe, ibn Iunis mparte aceast mrime n
9 15
pri proporionale cu raportul diferenei arcelor  1  1  ! 2  1 i
8 16
obine pe aceast cale sin 10 = 1; 2494328IV. El mai precizeaz aceast
valoare comparnd valorile sin (30-10) i sin (210). Valoarea definitiv sin 10
= 1; 249434IV difer de cea adevrat cu 7 cvarte i ceva, iar n fracii
zecimale este exact pn la 10-7. Tot att de exacte n Zidj al-Hakimi sunt i
tabelele sinusurilor cu intervalul de 1. Ibn Iunis mai ntocmete i tabele de
sinusuri cu un interval de 1. Tabelele lui pentru tangente, cu un interval de
1, nu au fost nc studiate.
n cartea a III-a din Canonul lui Masud, al-Biruni calculeaz de
asemenea sinusul de 10 pn la cvarte i d un tabel foarte exact al sinusurilor
i al tangentelor, n care trebuie spus, raza se ia egal cu unitatea. Al-Biruni
motiveaz n mod expres o asemenea alegere prin dorina de a se elibera de
nevoia permanent de a nmuli i de a mpri prin r = 60 1.
Un interes deosebit l prezint metoda comparativ de calcul a lui alBiruni. Eroarea calculelor lui Abu-l-Vafa i Ptolemeu depinde de valorile
iniiale ale sinusurilor alese i ale diferenelor lor i ele nu formeaz o
succesiune de aproximri convergent ctre valoarea exact a mrimii
cutate. Al-Biruni folosete diferite procedee pentru aproximaii consecutive,
a cror eroare poate fi fcut orict de mic. Din pcate, al-Biruni n-a lsat o
descriere a procedeului su de rezolvare numeric a ecuaiei de gradul al
treilea. n schimb, cunoatem un alt procedeu foarte simplu al lui pentru
20

calculul laturii nonagonului sau al coardei de 400. Ca valori iniiale pentru


calcule servesc:
crd 300 = 3132949IV36V, crd 120 = 12323717IV46V.
Mai departe, cu ajutorul regulilor trigonometrice se gsesc coardele
de

30 0  12 0 ! 42 0

0
0
42 ! 10 1 ,
4
2

apoi

de

10
40
0
0
0
10
10
2 ! 10 1  pe urm de 30 0  10 1 ! 40 1 i
30 0  10
! 40 i
8
2
8
4
2
2
0
1
40
0
8 ! 10 1 etc.
32
4
20
adic valorile coardelor pentru a n ! 40 0  n  unde n = 0, 1, 2, Al4

Biruni se oprete la coarda de 40024IV, obinnd valoarea 4123242IV29V,


sau mai exact pn la cvarte.
Pentru a obine sinusul de 10, al-Biruni, calculeaz n particular latura
nonagonului regulat nscris ca coard a arcului de 400. Am vzut c el reduce
aceast problem, prin dou procedee, la o ecuaie de gradul al treilea de
forma:
x3 = 3x + 1, sau de forma x3 + 1 = 3x.
Rdcinile acestor ecuaii el le calculeaz n fracii sexagesimale,
pn la cvinte, ceea ce corespunde la opt zecimale. Sinusul de 10 este la alBiruni 124943IV, adic e corect pn la cvarte.
Tabelele de sinusuri sunt ntocmite la al-Biruni la fel ca la Abu-l-Vafa
pentru fiecare 15, iar tabelele tangentelor din grad n grad. Afar de
interpolarea liniar, de uz general, nc de pe vremea lui Ptolemeu, al-Biruni
aplic aici interpolarea ptratic, folosit, dup cum am vzut, la nceputul
secolului al VII-lea n calculele calendaristice de astronomii chinezi. Dar spre
21

deosebire de regula chinezilor, reprezentnd un caz particular al formulelor


lui Newton-Sterling, regulile recomandate de al-Biruni sunt urmtoarele:


sin x 0 15 sin x 0

sin x ! sin x 0 x - x 0

15


sin x 0 15 sin x 0 sin x 0 sin x 0 15

2
1
5
15
x - x 0

15

tg x 0 10 tg x 0

tg x ! tg x 0

x - x 0

tg x 0 tg x 0 tg x 0 10

tg x 0 10
10

x - x 0

10

10

10

Acesta nu este nceputul unei formule exacte de interpolare, ci o


oarecare modificare a dezvoltrii n serie de puteri, cu nlocuirea derivatelor
prin rapoartele diferenelor corespunztoare i a coeficientului al
termenului ptratic, prin 1. Este evident c al-Biruni i obine regula printrun raionament abstract. Sub raport practic, ncercarea lui e nereuit,
deoarece pentru o funcie cresctoare, al treilea termen al regulii lui are un
semn contrar celui de-al treilea termen din formula exact de interpolare. De
aceea, dac se calculeaz valorile precizate dup al-Biruni ( el nsui n-a
fcut aceasta ), ele vor fi mai puin exacte dect valorile obinute de dnsul cu
ajutorul interpolrii liniare.
Expunnd regula de interpolare a tabelelor sinusurilor i a tangentelor
al-Biruni spune c ea este aplicabil pentru toate tabelele, adic pentru
tabelele trigonometrice i astronomice cunoscute pe timpul lui.
De la formele simple de eviden cadastrala care au existat in
antichitate s-a ajuns treptat la formele perfecionate din epoca feudal,
cunoscute mai ales n vestul Europei. In evoluia lui de-a lungul timpului,
cadastrul s-a dovedit a fi o instituie progresista, deoarece a contribuit, alaturi
22

de instituiile juridice, la nlturarea nedreptilor i prejudecilor care au


existat n ceea ce privete dovedirea i protejarea dreptului real de proprietate
i introducerea echitii n plata impozitelor.
Astfel pn la mijlocul secolului XIII, instituia cadastrului rezolva
att problemele legate de msurarea i stabilirea calitii terenurilor agricole,
ct i cele juridice legate de diferitele forme de publicitate imobiliar. Cu
timpul, cadastrul s-a separat in prile sale tehnic i economic, pe de o
parte, i juridic, pe de alt parte, conturandu-se chiar instituii separate
fiecare evolund pe laturile specifice, dar coopernd in permanen n sensul
c datele din cadastru servesc pentru sistemul de publicitate imobiliar, iar
cele de la publicitatea imobiliar, cum sunt crile funciare inute la zi cu
schimbarile ce se produc prin desmembrri, alipiri i schimbri ale
categoriilor de folosin, etc., servesc pentru inerea la zi a cadastrului
general.
1.2.2 Matematica n rile Romne din cele mai vechi pn la
sfritul secolului XIX
Scurt vedere de ansamblu asupra perioadei premergtoare anului 1821
Istoria tiinei msurtorilor terestre, implicit a cadastrului a fost i n
rile Romne strns legat de istoria matematicii.
Dintre vechile uniti de msur folosite pe teritoriul rilor romne,
dei s-au gsit ponduri antice ca ponderul sferic al unei legiuni romane (la
Turda), n-a trecut dect libra ca msur pentru greuti. A rmas ns de la ei
iugrul ( n latin iugerum) ca msur de suprafa, corespunznd la circa
50 de ari. Cunotine de aritmetic i geometrie practic aveau, din cele mai
vechi timpuri, secolele XIII XIV, hotarnicii i vdrarii din rile romne (
primii se ocupau cu delimitri de moii, ultimii cu cotitul vaselor ). Cel
23

dinti care a avut cunotine de geometrie teoretic n ara Romneasc a


fost Stolnicul Constantin Cantacuzino, care a nvat n Italia, n 1668,
Elementele lui Euclid, cu Valeriano Bonvicino, profesor la Universitatea din
Padova.
Elemente de matematici privitoare la operaii cu cifre romane,
numrare, adunare i scdere, s-au predat, pentru prima oar n Moldova, la
Schola latina de la Cotnari, nfiinat de Eraclid Despotul i condus de
Johannes Sommerus. Mai trziu, au fost nfiinate dou Academii domneti,
una la Iai, n 1640 ( la nceput ca un colegiu ), alta la Bucureti n 1694, n
care se predau, n limba greac, n anii 10 12 de studii: aritmetic practic
i raional, algebra, teoria i practica logaritmilor, trigonometria plan i
sferic, astronomia i aplicaiile matematicilor n arta militar ( artilerie ).
Profesori renumii de matematici au fost, la aceste academii, Nicolae Cercel,
Nichifor Theotochis i Demetrios P. Govdela, n Moldova, de la care au
rmas o serie de manuscrise i cri tiprite, iar n ara Romneasc :
Manasse Eliad, Grigore Costandas, Neofit Duca, Veniamin din Lesbos.
Manasse Eliad a predat, dup 1777, la Academia din Bucureti, matematicile
dup crile italianului Vito Caravalli.
O prim lucrare cu caracter tiinific tiprit n grecete la Paris n
1716, dar pentru ara Romneasc i Moldova, a fost Introductio ad
geographiam et sphaeram a lui Chisant Notaras, n care apar i preocupri de
astronomie.
n ultimul sfert al secolului al XVIIIlea n ara Romneasc i
Moldova a existat nvmnt matematic ( aritmetic ) n limba romn. n
Moldova prima carte de matematic tiprit n romnete apare n 1795. Iar n
cel de-al doilea deceniu al secolului al XIXlea sunt deschise colile de
inginerie hotarnic ale lui Gheorghe Asachi la Iai (1814) i ale lui
Gheorghe Lazr din Bucureti (1818). n aceste dou coli s-au predat
24

matematicile dup traducerile n romnete ale manualelor de aritmetic,


geometrie, trigonometrie, algebr ale lui Christian Wolff, G. I. Metzburg i
Etienne Bzout.
n Transilvania au circulat i au fost utilizate pentru nvmntul
matematicii unele manuscrise i manuale n limba latin, ncepnd cu secolul
al XVII-lea. O prim carte de matematici, care a circulat aici, a fost :
Methodus Admirandorum Matheseos Universae, scris de Johann Heinrich
Asted i tiprit la Herbon n Nassau, n 1613. Prima lucrare de matematici
tiprit n Transilvania a fost : Compendium artihmeticae vulgaris, aprut la
Braov, n 1681. n 1737, a aprut la Cluj prima trigonometrie, care
constituie i primul manual universitar din Transilvania, intitulat:
Trigonometri aplana et sphaerica, scoas de N. Ianossi, n realitate o
retiprire a crii lui Iacob Gooden, aprut la Lige, n 1704. Au urmat i
alte cri tiprite la Cluj, precum : Elementa geometriae, a lui Ignatium
Gaston Pardies (1749), Elementa mathematica, a lui Maximilian Hell (1755),
Aritmetica practica generalis, a lui Gaspar Scott (1765).
ncepnd cu secolul al XVII-lea geometria nu s-a mai predat n
Transilvania dup Elementele lui Euclid ci, sub influena lui Petrus
Ramus ( Pierre de la Rame ), de la Sorbona, a fost adaptat nevoilor
practice.
Prima carte de matematici n limba romn pentru Transilvania a fost
tiprit la Viena, n 1777, i se intitula: Ducere de mn ctre arithmetic
sau socoteal. Cartea se ocup de numeraie, adunare, scdere, nmulire i
imprire i se termin cu regula de trei simpl, tratnd i despre unitile de
msur. Autorul crii este germanul Johann Ignaz von Felbiger iar
tradoctorul n romnete Teodor Iancovici din Mirievo. Pe urm, pn n
anul 1821, au aprut alte manuale de aritmetic elementar ( opt n total, n
toate rile romne).
25

Pentru scrierea numerelor s-au folosit n rile romne litere slavone


sau chirilice. Ctre anul 1750 au nceput s fie ntrebuinate mai pe larg i
numerele scrise cu cifre arabe; aceste cifre arabe fuseser ns utilizate este
adevrat rar de tot ncepnd cu sfritul secolului al XVI-lea ( anul 1581).
Din 1821 pn la nfiinarea primei universiti (1860)
n primul sfert al secolului al XIX-lea se constat o perioad de
pregtire i organizare a nvmntului naional, avnd ca promotori pe Gh.
Asachi i Gh. Lazr; n al doilea sfert al aceluiai secol apar primele cri
tiprite n romnete pentru matematici de nvmnt secundar( liceu ) i
primele lucrri originale de matematici superioare. Gheorghe Lazr a predat
la coala lui de inginerie hotarnic din Bucureti, aritmetica, geometria i
trigonometria i a redactat ( n 1821 ) trei manuscrise, unul de Aritmetic
matematiceasc ( mss. 2788 B. A. ), altul Temeiurile trigonometriei cei
drepte ( mss. 2787 B. A. ) i un al treilea, de geometrie. Mai nainte de
Gheorghe Lazr, Gheorghe Asachi a tradus ad litteram din Etienne
Bzout pentru coala sa de inginerie hotarnic din Iai, dup anul 1814:
Aritmetic, Elementurile gheometriei theoreticeti ( mss. 151, 1796, 2496,
5551 B. A. ) i Algebra ( mss. 1789 B. A. ). Mai trziu Gh. Asachi a tiprit ca
Elemente de matematic o Aritmetic n 1836, o Algebr n 1837 i
Geometria elementar n 1838, cri care nu mai erau simple traduceri, ci
prelucrri. Profesorii de la Colegiul Sfntul Sava, nfiinat de Gh. Lazr n
1818, au tradus i ei cri strine de matematic. De exemplu, Ion Eliade
Rdulescu a tradus ( n 1832 ) Aritmetica lui L. B. Francoeur; Petrache
Poenaru, Elemente de geometrie ( n 1837 ) dup Legendre, care a fost i
primul curs de geometrie tiprit n romnete; tot Poenaru a publicat i
primul curs de algebr din ara Romneasc, Elemente de algebr dup
Appeltauer ( n 1841 ); Dimitrie Pavlid a publicat Elemente de
trigonometrie drept liniat i sferica, prelucrare dup Lefbure de Fourcy
26

i alii; Alexandru Orscu, Trataie asupra geometriei descriptive, dup


Lefbure de Fourcy.
n iunie 1851 s-a deschis o coal special de inginerie civic care,
n 1852, devine coala de conductori de lucrri publice, iar pe
fundamentul ei se nfiineaz, n 1864, coala de poni i osele, mine i
arhitectur, transformat n 1881 n coala naional de poduri i osele
pentru formarea inginerilor constructori.
n memoriile lui Bacaloglu acesta se ocup de curbe i suprafee
podare, de curbe sferice, de linii i suprafee reciproce, deschiznd astfel
cercetrile romneti de geometrie diferenial.
n legtur cu istoria matematicii n Transilvania, n perioada 18211860, sunt de consemnat operele lui Farka Bolyai i mai ales a fiului
acestuia Iano Bolyai, dintre care, ultima, dei redus ca numr de pagini, a
fost revoluionar n matematici. Farka Bolyai a crezut c a reuit s
demonstreze postulatul al V-lea al lui Euclid, cum crezuser anterior i
Saccheri i Legendre. Cercetrile sale, dintre anii 1804 i 1832 asupra
postulatului paralelelor, cum i ideile lui asupra bazelor aritmeticii i
geometriei, au fost publicate n: Tentamen juventutem studiosam in elementa
matheseos purae, elementtaris ac sublimioris methodo intuitiva ecidentiaque
huic propria, introducendi, care a aprut n dou volume
( unul n 1832, cellalt n 1839 ). Ca un Appendix la Tentamen din
1832 a aprut i toat opera lui Iano Bolyai.
Iano Bolyai a elaborat la Timioara singura dar foarte importanta lui
lucrare de matematici care l-a fcut cunoscut dup moarte ( prin 1870 )
intitulat: tiina absolut adevrat a spaiului, independent de temeinicia
sau falsitatea axiomei nr. XI a lui Euclid

( publicat n Tentamen ). Cnd a

scris acest lucru nu cunotea lucrarea lui Nikolai Lobacevscki, Asupra


principiilor geometriei, aprut iniial n Mesagerul Universitii din
27

Kazan, n 1829. Iano Bolyai concepe spaiul ca o form de existen a


materiei, deci el drm vechea concepie a lui Kant, dup care spaiul poate
fi conceput aprioric, independent de lumea exterioar i de materie, ca o
form a sensibilitii. Mai mult nc, I. Bolyai scrie c i legea gravitii
pare a fi n legtur cu felul de a fi al spaiului, idee care, mai pe urm, n
1916, a stat la baza teoriei generalizate a relativitii a lui Albert Einstein.
Iano Bolyai arat n Appendix c postulatul lui Euclit nu poate fi demonstrat;
acest postulat poate fi admis sau respins. Dac e admis, logic, din teorem n
teorem se obine ntreaga geometrie euclidian. Dac nu este admis, se
poate construi fr el o geometrie care din punctul de vedere al logicii este
corect. Ca i lui N. Lobacevski i lui Iano Bolyai i revine meritul de a fi
deschis calea care a dus la crearea geometriilor moderne; Riemann i
Cayley au aprofundat pe urm studiul acestora.
De la nfiinarea primei universiti, pn la sfritul secolului al XIXlea
a) n momentul nfiinrii universitii din Iai (1860) au fost numii
ca profesori de matematici: Alexandru Clinescu, pentru analiz matematic,
Ioan Popp, pentru geometrie analitic i tefan Emilian, pentru geometrie
descriptiv. Ulterior, n 1863, a fost numit Neculai Culianu, la calculul
diferenial i integral, trecnd, apoi, la astrologie i geodezie; n 1865 este
ncadrat i Ioan M. Melik pentru mecanic iar n 1871 Constantin Climescu,
la geometrie analitic i trigonometrie sferic; dintre ceilali mai amintim pe
Ion D. Rallet, care n 1892 ocupa catedra de teoria funciilor, atunci nfiinat.
La ntemeierea Universitii din Bucureti (1864) au fost numii, ca
profesori de matematici, Alexandru Orscu, pentru geometrie descriptiv,
Dimitrie Petrescu, astronomie i geodezie, Ion Flcoianu, calculul
infinitesimal i mecanic raional. Mai pe urm li s-au adugat, n 1871,
Iacob Lahovary, pentru calculul diferenial i integral i mecanic, Spiru C.
28

Haret, n 1878, la mecanic raional, David Emmanuel, n 1882, la algebr


superioar i teoria funciilor, Constantin Gogu, n acelai an, la geometrie
analitic i Nicolae Coculescu, n 1895, ca profesor de astronomie i
geodezie. Cursurile de matematici s-au predat, pn n 1864, la secia de
tiine pozitive a Facultii de filozofie ( Universitatea din Iai ), iar dup
aceast dat, la secia de matematici, de la Facultile de tiine ale celor dou
universiti. Cursurile predate i manualele editate, n limba romn erau, n
general, prelucrri i adaptri ale cursurilor universitare franceze, fiinc
majoritatea profesorilor romni erau liceniai, mai pe urm doctori cu
studiile n Frana. n Transilvania aflat n secolul al XIX-lea, sub stpnirea
austro-ungar s-a deschis la Cluj, n 1872, Universitatea cu limb de predare
maghiar, la care au predat, la facultatea de tiine, profesori de seam, ca
Rthy Mor, cunoscut prin lucrrile sale de hidrodinamic.
b) n perioada 1860 1900 sunt publicate, de asemenea, i studii
originale de matematici. Astfel, n cel al lui Neculai St. Botez Proprietatea
seriei armonice cu utilitatea ei scientific, cercetat, disvlit i demonstrat
prin analise elementare aprut la Iai, n 1872, sunt stabilite formule pentru
sumarea unei pri oarecare din sfera armonic, cuprins ntre termenii
1
x 1

1
2x

, x fiind ntreg i pozitiv. Tradus n limba francez, lucrarea lui

Botez a fost citat de matematicianul belgian E. Catalan, n: Sur la constante


de Euler et la fonction de Binet ( C.R. Acad. Sc. Paris, 21 iulie 1873) i n:
Sur une formule de M. Botesu de Iassy ( Bull. Acad. Sc. Bruxelles, 34, 1872).
Mai mult nc, Cebev, care a prezentat n 1876 la Congresul Asociaiei
franceze pentru naintarea tiinelor o comunicare cu titlu: Sur la
gnralisation de la formule de M. Catalan et sur une formule arithmtique
qui en rsulte, comunicare privind constanta lui Euler, pornete de la formula
lui Botez, utilizat i de Catalan.
29

n teza sa de doctorat: Sur linvariabilit des grandes axes des


orbites plantaires, Spiru Haret membru al Academiei romne a
demonstrat c dac se consider n calcul masele planetelor
perturbtoare la puterea a treia, axele mari ale orbitelor descrise de
planete prezint variaii seculare i nu poate fi vorba de stabilitatea
absolut a sistemului nostru planetar. Dup aceea, Henri Poincar, care
citeaz teza lui Haret, a ncercat s demonstreze riguros teorema
invariabilitaii axelor mari ale orbitelor planetare, dar a sfrit prin a gsi pe
alt cale rezultatele la care ajunsese anterior Haret.
Pentru ridicarea nivelului nvmntului secundar i superior,
profesorii universitari i inginerii absolveni ai colii naionale de poduri i
osele ncep publicarea unor reviste de matematici. Apar, astfel, n 1883,
Recreaiile tiinifice, la Iai, iar n 1895 Gazeta matematic din Bucureti.
Dac prima revist urmrete formarea gustului pentru tiine n general i
matematici n special, cea de-a doua a fost dedicat exclusiv matematicii. Ca
redactori ai acesteia au funcionat, pn ctre sfritul primei jumti a
secolului al XX-lea, Ion Ionescu, Andrei Ioachimescu, Vasile Cristescu i
Gheorghe ieica. Ei au tiprit i o Bibliotec a gazetei, cuprinznd o
Bibliotec istoric, n care au aprut Elementele lui Euclit, o Bibliotec
tehnic i o Bibliotec matematic Gheorghe ieica.
Ion Ionescu membru corespondent al Academiei romne spiritus
rector i redactor principal al Gazetei matematice, profesor la coala naional
de poduri i osele i coala politehnic, din Bucureti, a publicat articole i
probleme

de

aritmetic

teoria

numerelor,

algebr,

geometrie,

trigonometrie, geometrie analitic, nomografie, calculul diferenial i


integral, mecanic raional i balistic, teoria elasticitii i rezistena
materialelor, istoria matematicii n Romnia i istoria matematicii universale.
n geometrie Ion Ionescu are lucrri de practica construciilor grafice, n
30

sensul preocuprilor matematicianului belgian Lemoine de la Mathesis sau


de maxime i minime geometrice. n matematic s-a ocupat de momente
statice absolute i momente statice polare. ntr-un studiu de balistic a
determinat punctul n care s-a produs detuntura; locul geometric al punctelor
n care s-a produs detuntura este o cuadric i a gsit o metod simpl pentru
determinarea locului detunturii. S-a ocupat, de asemenea, de metode
simplificatoare pentru calculul momentelor ncovoietoare i forele tietoare,
de formulele lui Euler pentru flambaj, de repartiia forei de tiere pe un ir
de nituri. Din numrul total de circa 390 lucrri publicate, 99 articole i note
sunt legate de istoria matematicii, nscriindu-se astfel printre primii
cercettori romni n acest domeniu.
Andrei Gh. Ioachimescu, i el profesor la coala de poduri i osele
i coala Politehnic din Bucureri, a publicat numeroase articole i
probleme de algebr i mecanic raional n Gazeta matematic. Au aprut,
de asemenea, n biblioteca acestei reviste culegeri valoroase de probleme de
algebr ( n mai multe ediii ), de teoria ecuaiilor, de mecanic precum i un
apreciat curs de mecanic raional. Un memoriu interesant al su de
mecanic privete modificrile produse n micarea unui sistem prin
inducerea brusc de legturi noi.
Alt redactor al Gazetei matematice, Vasile Cristescu, s-a ocupat n
special de geometria triunghiului (a studiat, de exemplu, triunghiurile
pseudoisoscele), de o transformare geometric coninnd un caz
particular al podarelor, de geometrie sintetic, trigonometrie i
geometrie analitic. De aceea Cristescu a fost numit INGINERUL
GEOMETRU. n acelai timp Biblioteca Gazetei matematice i public
trei volume de culegeri de trigonometrie plan i sferic.
Perioada de la 1860 la 1900 poate fi considerat ca o etap de
pregtire i organizare tiinific. coala matematic romn cu Gheorghe
31

ieica, Dumitru Pompeiu i Traian Lalescu ca ntemeietori aprut odat


cu secolul al XX-lea, nu s-ar fi putut afirma, fr activitatea pregtotoare a
celor citai mai sus, n special fr Bacaloglu, Haret, Emmanuel, Ionescu,
Ioachimescu i Cristescu.
1.2.3.Activitatea de cadastru in Romnia
a parcurs urmtoarele etape:
- nceputurile introducerii cadastrului general (1794 n Transilvania, Banat i
Bucovina, 1831 n Muntenia i 1832 n Moldova). Este necesar a se meniona
initiaivele lui Gheorghe Asachi i Gheorghe Lazr care au infiinat n anii
1813 la Iasi i respectiv 1818 la Bucureti a primelor coli de inginerie care
au pregtit cadrele tehnice topografice i cadastrale autohtone i care au
contribuit in mod hotartor la introducerea unor sisteme de organizare i de
lucru asemntoare cu cele vazute n ri din vestul Europei.
- etapa 1919 1933, care a debutat cu infiinarea Direciei Cadastrului i
intensificarea lucrrilor de cadastru n Moldova i Muntenia dup primul
razboi
mondial i a reformelor agrare i incheiat n 1933 cnd a aparut prima lege
care
a reglementat executarea unitar a cadastrului general i a crilor funciare
(Legea
nr. 23/1933). O realizare remarcabil este i adoptarea n anul 1930 a
sistemului de proiecie cartografic stereografic n locul proieciei
cartografice Bonne. La adoptarea noului sistem de proiecie cartografic un
aport important l-a avut savantul i profesorul francez B. Roussilhe, care a
fost consultat i invitat n mod special n Romania n acest scop. n anii care
au urmat s-a putut face dovada c proiecia cartografic stereografic este cea
mai indicat pentru ara noastr i c nlocuirea (dup anul 1950) cu sistemul

32

de proiecie Gauss-Kruger nu a fost, din multe puncte de vedere, o msura


benefic.
- etapa1933 1955, care a debutat cu nceperea unui cadastru modern, dar a
cror
lucrari au fost ntrerupte pe timpul celui de-al doilea rzboi mondial i
ulterior fiind influenate negativ din cauza concepiilor refractare ale
regimului fa de aceasta activitate. Pentru realizarea unor lucrari cu caracter
de prob i generalizare, cadastrul i introducerea crilor funciare au inceput
n fostul jude Ilfov i n comunele subordonate municipiului Bucureti.
-In intervalul 1944-1955 se nregistreaza o stagnare n activitatea de
cadastru
cauzat n parte i de lucrrile de msuratori i parcelari fcute pentru
mproprietrirea temporar a ranilor, dar mai ales datorit lipsei de sprijin
din partea regimului comunist care se baza pe ideile negrii drepturilor de
proprietate privat asupra pamntului nefiind interesat n finanarea instituiei
cadastrului i crilor funciare care confirmau i protejau drepturilor reale de
proprietate ale persoanelor fizice.
- etapa 1955 1989, in care au fost folosite diverse forme de eviden a
terenurilor (evidena funciar, cadastrul funciar) orientate cu prioritate
spre patrimoniul agriculturii colectivizate i de stat. Astfel, n anul 1955
se legifereaz (prin Decretul nr. 280/1955 si Hotarrea de guvern nr.
1240/1955) organizarea i executarea evidenei funciare cu scopul
principal de a servi la comasarea terenurilor agricole n aciunea de
colectivizare a agriculturii. Planurile topografice pentru aceast eviden
au fost executate ntr-o perioada relativ scurt (de cca. 6 ani), prin
metode fotogrammetrice i n mai mic msura prin metode topografice
clasice. Aceste planuri topografice au fost executate la scara 1:10 000 pe
o suprafa de cca. 13 milioane hectare. S-a constatat astfel c, evidena
33

simpl funciar nu era suficient n curmarea divergenelor dintre


unitile agricole i cele ale altor sectoare (silvic, urbanistic, minier, ci
de comunicaii, gospodarirea apelor, etc.) n procesul de supraveghere al
folosirii intregului fond funciar al rii. De aceea, in anul 1968 (prin
Legea nr. 12/1968 privind aprarea, conservarea i folosirea terenurilor
agicole), se prevede printre altele introducerea cadastrului funciar pe
intreg teritoriul rii.
Un moment de referin important nu numai pentru activitatea de
cadastru funciar,dar i pentru activitile de geodezie, fotogrammetrie i
cartografie l-a constituit reglementarile date de Decretul nr. 305/1972 privind
activitatea geodezic, topo-fotogrammetric i cartografic, precum i,
folosirea datelor i documentelor rezultate din aceast activitate. Prin acest
act normativ au fost reglementate printre altele, pentru prima dat, obligaii
mai ferme pentru unitile care executau astfel de lucrari, s-a instituit o
coordonare unitara n scopul evitrii suprapunerilor i valorificrii
corespunztoare a patrimoniului geodezic i cartografic existent, dar cea mai
important msur a fost reglementarea finanrii ntocmirii planului
topografic de baz al rii la scrile 1:5 000 si 1:2 000. Evident c planul
topografic de baz al rii a fost conceput ca sprijin direct pentru activitatea
de cadastru funciar prevzndu-se ca prin derivarea coninutului
cadastral din foile planului topografic de baz s se asigure suportul principal
pentru lucrrile de cadastru funciar.- etapa 1990 1995, n care intregul
personal al unitilor de cadastru funciar a fost mobilizat la lucrrile de
aplicare a Legii fondului funciar nr. 18/1991 i n care, din lipsa legii pentru
noul cadastru general i publicitii imobiliare, lucrrile de cadastru n
sistemul vechi au fost diminuate sau intrerupte n majoritatea judeelor. n
ceea ce priveste aportul cadastrului funciar n desfurarea lucrrilor de
aplicare a Legii nr. 18/1991, dei acesta are un coninut inferior cadastrului
34

general, s-a dovedit totui util n asigurarea lucrrilor de msuratori i de


parcelare, dar n primul rnd n scurtarea timpului de punere n posesie i de
emitere a titlurilor de proprietate. De aceea, cum era i firesc, ordinea de
ncheiere a aplicrii Legii nr. 18/1991, n care s-au clasat
teritoriile comunale, a coincis n general cu existena i gradul de actualizare
a cadastrului funciar pentru intravilane i suprafeele din extravilan care au
format patrimoniile fostelor cooperative agricole de producie i ale
asociatiilor agricole.
- etapa noului cadastru general i publicitatii imobiliare, care, dupa anul 1995
a
creat cadrul pentru organizarea i executarea unui cadastru general modern, la
nivelul cerinelor societilor democratice avansate.
Etapa debuteaza cu apariia noii legi a cadastrului general i publicitii
imobiliare i reprezint evenimetul cel mai important pentru activitatea de
cadastru, dar i pentru activitile de geodezie i cartografie din Romania,
deoarece:
-se creeaz posibilitatea punerii n practic a celor mai noi concepii de
realizare unui cadastru general modern, la care s se racordeze crile
funciare, fapt care ar situa Romnia printre rile n care sunt create toate
condiiile socio-juridice pentru cunoaterea obiectiv, dar i pentru
recunoaterea dreptului real de proprietate imobiliar i stabilirea echitabil a
obligaiilor fiscale ale proprietarilor de imobile;
- cadrul organizatoric i de subordonare al unitilor de cadastru general vor
asigura n sfrit o coordonare i execuie a lucrrilor de ctre personal tehnic
de
specialitate, crendu-se posibilitatea evitarii imixtiunilor de care aceast
activitate

35

a fost afectata negativ n ultimii 45 de ani, n fapt subordonarea abuziv n


cadrul Ministerului Agriculturii;
- printr-o desfurare coordonat i corelat unitar , att a activitii de
cadastru
general, ct i a activitilor de geodezie i cartografie sunt create condiii ca
fiecare dintre acestea s foloseasc n mod eficient rezultatele celorlalte
activiti;
- pentru generaiile care vor participa la realizarea noului cadastru general,
vor fi
necesare eforturi de recuperare a timpului pierdut cu diferitele forme de
eviden a
terenurilor i de gsire a celor mai eficiente ci pentru valorificarea
patrimoniului
geodezic, topografic i cartografic, dar i de iniiere n noile tehnologii,
mijloace
tehnice i materiale specifice.
Un fapt inedit care trebuie inclus n istoria cadastrului din Romnia s-a
consumat n anul 1985. Fostul dictator Ceauescu Nicolae fiind informat c
planurile cadastrale pentru intravilanul i extravilanul localitilor este
departe de a fi finalizat, pentru zone ntinse lipsind cu desvrire a ordonat
ca acest aciune s se finalizeze pn la sfritul acelui an. Pentru aceasta
fiecare topograf , din fiecare jude, a primit ca sarcin de partid s
finalizeze cadastrul cte unei comune, nafara orelor de serviciu. Aceast
sarcin era, n condiii normale imposibil de realizat, cu toate acestea toi de
frica repercursiunilor, s-au achitat de sarcin, hei-rupul inerent avnt ca efect
lucrri de slab calitate, neactuale, cu multe greeli care le fceau
inutilizabile. Am primit, n calitate de topograf din judeul Cluj, comuna
Apahida i cu studenii Facultii de Construcii, cadrele didactice din
36

comun, am realizat o lucrare de care avnd n vedere circumstanele nu sunt


foarte mndru.
1.2.4 Istoricul cadastrelor de specialitate din ara noastr
Administrare patrimoniilor sectoarelor economice au impus ca acestea s-i
organizeze sisteme proprii de eviden a terenurilor, cu aplicarea
metodologiilor cadastrului general. Aceste sisteme au fost organizate pentru
inerea evidenelor terenurilor proprietate de stat din agricultur, silvicultur,
minerit, industrie, ape, urbanism i sistematizarea oraelor. Astfel n perioada
interbelica au funcionat urmatoarele sisteme de cadastru de specialitate:
- cadastrul minier (cea mai veche organizare a cadastrului de specialitate);
- cadastrul petrolier;
- cadastrul cilor ferate;
- cadastrul apelor;
- cadastrul Casei autonome a pdurilor statului.
Dup cel de-al doilea rzboi mondial, sistemele de cadastru de
specialitate au fost treptat diluate ca putere de decizie, apoi i ca organizare i
ncadrare, ajungandu-se n preajma anilor 1970 la nite sisteme simplificate
de eviden a terenurilor din patrimonii fr legatur cu tehnologia lucrrilor
cadastrale. Exceptand partea de msurtori i calcule pentru crearea reelelor
geodezice de sprijin, care n ara noastra s-au realizat n mod unitar i cu
precizii care, n general, au satisfcut exigenele msuratorilor topografice i
fotogrammetrice pentru cadastrele de specialitate (excepie facnd cadastrul
minier) i referindu-ne la etapele de culegere i prelucrare a datelor de
msuratori pentru calculul
nemijlocit al suprafeelor, trebuie artat c au fost diferene importante de
concepii care au diminuat caracterul unitar al lucrrilor ca i posibilitile de
37

valorificare a lor n afara sectoarelor care le-au elaborat. Astfel, conform legii
i normelor elaborate de O.N.C.G.C., cadastrele de specialitate, sunt:
subsisteme de eviden i inventariere sistematic din punct de vedere tehnic
i economic a bunurilor imobile, specifice unor domenii de activitate, cu
scopul administrrii lor raionale. n acest sens, distingem:
- cadastrul agricol evidena i inventarierea sistematic a terenurilor
agricole pe
categorii i subcategorii de folosin, specificnd natura solului, declivitatea,
pretabilitatea la anumite culturi, clasa de calitate, venitul net, etc. ;
- cadastrul forestier evidena i inventarierea sistematic a fondului
forestier
naional i a amenajamentelor silvice, specificnd suprafaa, esena lemnoas,
vrsta, consistena masei lemnoase, etc., precum i informaii referitoare la
sol,
relief i clim;
- cadastrul cilor ferate evidena i inventarierea terenurilor ,
construciilor,
instalaiilor i strii reelei feroviare;
- cadastrul drumurilor evidena i inventarierea terenurilor, construciilor,
instalaiilor i strii reelei de drumuri;
- cadastrul porturilor evidena i inventarierea sistematic a terenurilor,
construciilor, instalaiilor, cilor de transport, reelelor subterane i
supraterane,
platformelor tehnologice, etc., care deservesc unitile portuare;
- cadastrul aeroporturilor - evidena i inventarierea sistematic a
terenurilor, construciilor,instalaiilor, cilor de transport, reelelor subterane
i supraterane,
platformelor tehnologice, etc., care deservesc aeroporturile;
38

- cadastrul apelor- evidena i inventarierea apelor, a terenurilor acoperite


de ape i stuf, precum i a instalaiilor care le deservesc, organizate pe bazine
hidrografice, specificnd suprafaa, calitatea, folosina, instalaiile de
transport i exploatare, de protecie i ameliorare a calitii, precum i
condiiile de relief i clim;
- cadastrul fondului imobiliar - evidena i inventarierea corpurilor de
proprietate din localiti, specificnd pentru construcii folosina, materialele
de construcie, structura, regimul de inlime, fundaia, suprafaa, dotrile,
starea de moment;
- cadastrul reelelor edilitare (ap, canalizare, termoficare, gaz, electrice,
telefonice) evidena i inventarierea reelelor edilitare i a instalaiilor care le
deservesc, specificnd amplasamentele, traseele, dimensiunile, materialele de
construcii, parametrii tehnici, starea de moment.
1.3 Obiectul cadastrului general i principalele scopuri ale acestuia
Obiectivul principal al cadastrului general este de a furniza date reale
potenialilor beneficiari: organe juridice i fiscale, alte instituii publice sau
private, specialiti, persoane particulare, privind partea cantitativ-tehnic a
dreptului real imobiliar i respectiv date economice care atest partea
calitativa a imobilelor din cuprinsul unui teritoriu administrativ (comun,
ora, municipiu).
Cadastrul general se prezinta att ca un ansamblu de activiti
tehnico-organizatorice ct i ca o instituie de sine stttoare, ndeplind
urmatoarele scopuri:
y

furnizeaz date de sintez organelor de statistic i conducere a statului


cu

privire la stadiul i evoluia fondului funciar pe judee i pe ar;

39

particip la elaborarea studiilor i lucrarilor de cercetare privind


sistematizarea

teritorial, protecia mediului i altor activiti care se desfoara pe suprafee


mari
din teritoriul rii;
y

particip la identificarea resurselor funciare;

furnizeaz date aduse la zi pentru actualizarea hrilor cu diverse tematici,


etc.

Entitile cadastrului general sunt: parcela, construcia i proprietarul. n


acest sens,
obiectul principal al cadastrului general l constituie: imobilul (parcela, cu
sau fr
construcii), proprietarul i poziionarea teritorial - administrativ.
La rndul su, fiecare dintre cele trei elemente, vizeaz mai multe nsuiri i
anume:
- imobilul : suprafaa , categoria de folosin a terenului, destinaia terenullui
(constructiei), calitatea terenului;
- proprietarul : identificarea dupa acte a numelui i prenumelui, situaia
juridica privind calitatea n temeiul creia deine imobilul;
- poziionarea teritorial-administrativa : situarea imobilelor care constituie
corpurile de proprietate n limitele administrative ale comunei, oraului sau
municipiului (cu
ajutorul planurilor i registrelor cadastrale).
Experiena a demonstrat c atunci cnd cadastrul general funcioneaz
mpreuna cu crile funciare, aceste activiti se sprijin i se completeaz
reciproc chiar daca ele se desfasoara n institutii diferite, cea a cadastrului i
cea a crilor funciare. Aceste instituii au rolul s deserveasc pe proprietar
n problemele drepturilor reale de proprietate iar instituiile administrative de
40

stat locale i centrale au un rol de arbitru i garant n asigurarea acestui drept,


precum i la stabilirea n mod echitabil a obligaiilor fiscale.
1.4 Destinaiile terenurilor
1.4.1 Gruparea terenurilor conform legii
n conformitate cu Art.1 din legea 18/1991, republicat, terenurile de
orice fel, indiferent de destinaie, de titlul pe baza cruia sunt deinute sau de
domeniul public ori privat din care fac parte, constituie fondul funciar al
Romniei.Conform Art.2 din legea 18/1991, republicat, sunt cinci criterii
dup care s-au
imprit terenurile.
1. Terenurile cu destinaie agricola (TDA), care sunt:
a) terenurile agricole productive i anume: terenurile arabile , viile, livezile,
pepinierele viticole, pepinierele pomicole, plantaiile de hamei, plantaiile de
duzi,
punile, fneele, serele, solariile, orezriile, cpunriile, rsadniele i alte
asemenea, cele cu vegetaie forestier - daca nu fac parte din amenajamentele
silvice - punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii
agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile
tehnologice i de exploatare agricol, platformele i spaiile de depozitare
care
servesc nevoilor produciei agricole;
b) terenurile neproductive , dar care pot fi amenajate i folosite pentru
producia
agricol.
2. Terenurile cu destinaie forestiera (TDF), care sunt: terenurile
mpdurite sau cele care servesc nevoilor de cultur, producie sau
41

administraie silvic, terenurile destinate mpduririlor, precum i cele


neproductive: stncrii, abrupturi, bolovaniuri, rpe, ravene, toreni-dac
sunt cuprinse n amenajrile silvice.
3. Terenurile aflate permanent sub ape (TDH), care sunt: albiile minore
ale cursurilor de ape, cuvetele lacurilor la nivelele maxime de retenie, fundul
apelor maritime interioare i al mrii teritoriale.
4. Terenurile din intravilan (TDI), sunt terenurile aferente localitilor
urbane i rurale pe care sunt amplasate construciile, alte amenajri ale
localitilor, inclusiv terenurile agricole i forestiere, deci tot ce este cuprins
n delimitarea administrativ-teritorial.
5. Terenurile cu destinatie speciala (TDS), sunt cele folosite pentru
transporturi
rutiere, feroviare, navale i aeriene cu construciile i instalaiile aferente,
construcii i instalaii hidrotehnice, termice, nucleare, de transport al energiei
electrice, termice i al gazelor naturale, de telecomunicaii, pentru
exploatrile miniere i petroliere, cariere i halde de orice fel, pentru nevoile
de aprare, plajele, rezervaiile, monumentele naturii, ansamblurile i siturile
arheologice i istorice i alte asemntoare.
1.4.2 Criterii de grupare a terenurilor
Criteriul de grupare a imobilelor (terenuri cu sau fr construcii)
dup destinatia economica are in vedere faptul c fiecare din aceste grupe se
supun unor reglementri funciare, juridice si fiscale specifice i unitare pe
ar i, ca atare, necesit un mod distinct de evideniere si sintetizare a datelor
-inclusiv de natura statistica- atat in cadrul teritoriul administrativ cat si pe
tara. Datele C.G. din interiorul unitatii administrativ- teritoriale sunt definite
cantitativ si calitativ si ordonate pe aceste cinci destinatii si nu dupa criteriul
agricol si neagricol, asa cum a fost organizata gruparea si sistematizarea
42

datelor inainte de 1990 (cadastrul funciar), aceasta fiind una din cauzele
divergentelor aparute intre institutiile care au tutelat diferitele cadastre de
specialitate.
Este cunoscut faptul ca in perimetrele cu destinatie agricola exista si
suprafete de
teren cu destinatie forestiera, dupa cum in perimetrele cu destinatie forestiera
exista si suprafete de teren cu destinatie agricola.Deasemenea in perimetrele
intravilane exista si suprafete cu destinatie agricola, iar in extravilan
suprafete de teren cu curti si constructii, etc. O tratare centralizata la nivelul
teritoriului administrativ a unei anumite categorii de folosinta nu poate fi
elocventa fara a se avea in vedere destinatia. De exemplu, totalul suprafetei
de teren arabil existenta intr-un intravilan nu poate fi comparata cu o
suprafata similara de teren arabil din extravilan sau perimetrul silvic din
cauza diferentelor foarte mari de valoare si a scopurilor definite de
destinatiile acestor terenuri care sunt complet diferite. De aceea si atentia
diferentiata care trebuie data, nu numai la masuratorile pentru
culegerea datelor primare, dar si in modul de prelucrare, sistematizare si
prezentare la utilizatori a datelor finale.
Asadar, trebuie avut in vedere ca nu pentru toate destinatiile, terenurile
agricole
reprezinta grupa cea mai importanta de terenuri din patrimoniu.
Desigur ca, prin utilizarea softurilor de prelucrare a datelor cadastrale culese
se pot ordona si lista si situatii centralizatoare de genul: total terenuri
agricole, total terenuri neagricole, total terenuri cu curti- constructii,
total terenuri cu vegetatie forestiera, etc., pe destinatii sau pe intregul
teritoriu administrativ, in functie de solicitari, dar in procesul de culegere a
datelor la teren si de prelucrare a lor, se aplica regulile cadastrului general.

43

Aplicarea regulilor (normelor) C.G. in preluarea si prelucrarea datelor de


cadastru
dupa cele cinci categorii de destinatie ale fondului funciar al tarii, definite
prin Legea fondului funciar nr.18/1991, republicata, este esentiala si pentru
faptul ca numai astfel pot fi sprijinite eficient cadastrele de specialitate, care
sunt obligate sa foloseasca datele de referinta ale cadastrului general in
conditiile de precizie stabilite de acesta.
Exista deja o experienta negativa care a cauzat neracordarea la cadastrul
funciar,
in anii din urma, a unor forme de cadastru de specialitate, in care s-a ignorat
tocmai cerinta principala, aceea a incadrarii geometrice in datele topocadastrale ale cadastrului funciar (de ex. sistemul de evidenta la
amenajamentele silvice, sistemele de cadastru imobiliar-edilitar ale unor
orase, sistemele de evidenta a terenurilor cu destinatii speciale), acestea
creind divergente intre institutiile care au organizat sistemele de evidente
cadastrale si organul de cadastru funciar (M.A.), precum si greutati in
folosirea reciproca a documentatiilor, in special a planurilor cadastrale, din
cauza diferentelor mari a preciziilor si continutului acestora.
1.5 Categoriile de folosin a terenurilor
1.5.1 Generaliti
Terenurile care alctuiesc fondul funciar se mpart, indiferent de
destinaia lor, din punct de vedere al folosinei n zece categorii. La randul
lor acestea, se submpart ntr-un numar de aproximativ 56 de subcategorii de
folosin,
y

Categoria de folosin a terenului, individualizat printr-un


cod, este unul din atributele parcelei.
44

Codul (simbolul) evideniat la partea tehnica a C.G. se

utilizeaz att pe planurile cadastrale cat i pe registrele oficiale


ale C.G. alturi de numrul cadastral al imobilului.
y

Aceste atribute, alturi de celelalte sunt necesare pentru

ntocmirea crii funciare, dar i pentru stabilirea sarcinilor


fiscale care greveaza bunurile imobile.
n cadastrele de specialitate, subcategoriile de folosin pot fi detaliate, n
funcie de necesitate, pstrndu-se ns simbolurile standardizate, la care se
adaug notaiile de detaliere specifice.
1.5.2 Criterii de clasificare a categoriilor de folosinta
1. Terenuri arabile (A)
n aceasta categorie se ncadreaza acele terenuri care se ar n fiecare
an sau la mai muli ani (2 - 6 ani) fiind cultivate cu plante anuale sau perene.
Terenurile arabile amenajate sau ameliorate prin lucrari de desecare, terasare,
irigare, etc. se vor delimita i nscrie ca arabile cu ntreaga lor suprafa,
incluzand i suprafeele ocupate de canale, diguri, talazuri, debuee, benzi
nierbate, etc. care nu se pot reprezenta la scara planului analogic.
n categoria de folosin arabil se includ urmatoarele subcategorii de
folosin:
1.1- arabil propriu-zis (A),
1.2- pajiti cultivate (AP),
1.3- grdini de legume (AG),
1.4- orezrii (AO),
1.5- sere (AS),
1.6- solarii i rsadnie (ASO),
1.7- cpunrii (AC),
45

1.8- alte culturi perene (AD).


2. Puni (P)
Punile sunt terenuri nierbate sau nelenite n mod natural sau
artificial, prin nsamantari la intervale de maxim 15- 20 ani i care se folosesc
pentru punatul animalelor, nregistrndu-se urmatoarele subcategorii de
folosin:
2.1- puni curate (P), care sunt acoperite numai cu vegetaie ierboas,
2.2- puni mpdurite ( PP ), care n afara de vegetaie ierboas sunt
acoperite i cu vegetaie forestier,
2.3- puni cu pomi fructiferi ( PL ) plantai n scopul combaterii eroziunii
sau a alunecrilor de teren, precum i punile care provin din foste livezi. La
ncadrarea acestora se va ine seama de faptul c producia principal este
masa verde care se puneaza, fructele reprezentnd un produs secundar,
2.4- puni cu tufriuri i mrcini (PT).
3. Fnee (F)
Fneele sunt acelasi tip de terenuri ca i punile, criteriul de difereniere
ntre cele doua categorii de folosin fiind faptul ca producia vegetal este
cosit, avnd urmatoarele subcategorii:
3.1- fnee curate(F),
3.2- fnee mpdurite( FP ),
3.3- fnee cu pomi fructiferi( FL ),
3.4- fnee cu tufriuri i mrcini(FT)..
4. Vii (V)
n aceasta categorie se ncadreaz terenurile plantate cu vi de vie,
fiind urmtoarele subcategorii:
46

4.1- viile nobile (VN), cuprinznd viile altoite ce au la baza un portaltoi i


indigene care sunt nealtoite,
4.2- viile hibride (VH) ce poart denumirea de productori direci,
4.3- plantaiile cu hamei ( VHA ) ce sunt incadrate n aceasta categorie de
folosin deoarece au o agrotehnic asemntoare viei de vie,
4.4- pepinierele viticole ( VP ) care sunt terenurile pentru producerea
materialului sditor viticol adic plantaiile portaltoi i pepinierele propriuzise sau colile de vie.
5.

Livezi (L)

Livezile clasice (L), aici incadrndu-se terenurile plantate cu pomi i arbuti


fructiferi i anume:
5.1- livezile intensive i superintensive (LI), sunt terenurile cu o mare
densitate de pomi la hectar avnd coroanele dirijate iar lucrarile de intretinere
i recoltare sunt
mecanizate,
5.2- plantaiile de arbuti fructiferi ( LF ), sunt terenurile plantate cu zmeur,
agrie, coacze, trandafiri de dulcea, etc. ;
5.3- pepinierele pomicole ( LP ), sunt terenuri destinate producerii
materialului sditor pomicol;
5.4- plantaiile de duzi( LD ).
6. Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier (PD)
n aceasta categorie de folosin intra toate terenurile din fondul forestier
naional,
daca sunt cuprinse n amenajamente silvice, indiferent de proprietar. Din
aceasta
categorie fac parte:
47

6.1- pdurile (PD), sunt terenuri cu vegetaie forestiera cu o suprafa mai


mare de 0,25 ha,
6.2- perdele de protecie (PDP), sunt benzi ordonate din plantaii silvice i
uneori silvopomicole care au diferite roluri de protecie a culturilor agricole,
cilor de comunicaie, aezrilor umane, digurilor, combaterea eroziunii, etc.,
6.3- tufrisurile i mrciniurile (PDT), terenurile acoperite masiv cu
vegetaie arborescent de mic nlime, ctiniuri, ienuperiuri, salcmi,
mrciniuri, etc.,
6.4- terenuri destinate mpduririi (PDI), sunt terenurile n curs de
regenerare, terenurile degradate i poienile prevzute a fi mpadurite prin
amenajamente silvice,
6.5- pepinierele silvice i de administraie silvic ( PDPS ), terenuri ocupate
de pepiniere, solarii, plantaii, culturi de rchit, arbuti ornamentali i
fructiferi, destinate hranei vnatului i animalelor din unitile silvice sau
date n folosin temporar personalului silvic.
7.

Pentru terenurile cu ape i ape cu stuf (HS)

n aceasta categorie de folosin intra terenurile acoperite permanent


sau temporar cu apa, care, dupa retragerea apelor, nu pot avea alta
folosin, cu urmatoarele subcategorii:
7.1- apele curgatoare ( HR ), fluviul Dunrea cu braele i canalele din Delta
Dunrii, cursurile de ap, prurile, grlele, alte surse de ap cu denumiri
locale (izvoare, privaluri, etc.). La apele curgatoare se va inregistra suprafaa
ocupat din ntreaga albie minora a cursului de apa, din mal n mal, chiar
daca aceasta nu este n ntregime i permanent sub apa. De obicei, apele
curgatoare formeaza de o parte i de alta a luciului apei zone care, numai la
viituri mari, sunt acoperite pentru scurt timp de apa denumite prundiuri.

48

Albia minora a unui curs de apa include toate zonele joase ale cursului,
insulele i prundiurile,
7.2- lacurile i blile naturale - ape statatoare (HB), sunt terenurile unde
limita apelor variaz n funcie de anotimp i de regimul de precipitaii, la
delimitarea acestora se va lua n considerare nivelul mediu al apelor, aicise
incadrndu-se i amenajrile piscicole sau terenurile cu ape stattoare de
mic adncime unde cresc trestiuri, ppuriuri i alte tipuri de vegetaie
specific n regim amenajat i neamenajat,
7.3- marea teritorial i marea interioar (HM), marea teritoriala o reprezinta
terenul cuprins intre liniile de baza ale celui mai mare reflux de-a lungului
rmului inclusiv al rmului dinspre larg al insulelor, ale locurilor de
acostare, amenajamentele hidrotehnice i ale altor instalaii portuare
permanente i linia din larg care are fiecare punct situat la o distan de 12
mile marine (22 224 m), iar marea interioara este terenul cuprins ntre rmul
marii i liniile de baz.
Limita terenurilor reprezentand albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetelor
lacurilor naturale i artificiale, ale blilor, ale rmului i plajei Marii Negre
este
reglementat de Legea apelor i de celelalte normative complementare
avizate de
ONCGC.
8. Terenurile aferente cilor rutiere (DR) i ferate (CF) de comunicaie
Acestea se impart potrivit legii, din punct de vedere funcional i al
administrarii,
astfel:

49

8.1- drumurile naionale (DN), care cuprind la rndul lor: autostrzi, drumuri
expres, drumuri europene, drumuri naionale principale, drumuri naionale
secundare,
8.2- drumurile judeene (DJ), care cuprind drumurile care fac legtura ntre
reedinele de judet i municipii, orae, staiuni balneoclimaterice, porturi,
aeroporturi i alte obiective importante,
8.3- drumurile de interes local (DC), care cuprind drumurile comunale i
drumurile vicinale,
8.4- strzile din localitile urbane i rurale (DS), care cuprind strzi
principale, sau secundare i ulie,
8.5- cile ferate (CF), care pot fi simple, duble i nguste, triaje.
Drumurile de exploatare din extravilan care nu au caracter permanent nu se
nregistreaza ca detalii, terenul aferent atribuindu-se n mod egal parcelelor
care il
nvecineaza.
9. Terenurile ocupate cu construcii i curi (CC)
Acestea cuprind terenurile cu diverse utilizri i destinaii: cldiri, curi,
fabrici, uzine, silozuri, gri, hidrocentrale, cariere, exploatri minerale i
petroliere, terase, debuee, grdini botanice i zoologice, parcuri, cimitire,
piee, rampe de ncarcare, fia de frontier, docuri de depozitare, precum i
alte terenuri care nu se ncadreaza n nici una din categoriile de folosin
prevazute n clasele anterioare. Suprafaa la sol a construciilor permanente
este inclusa n categoria de folosin curii i construcii (CC).
Identificarea i inregistrarea construciilor are la baza cunoaterea
urmatoarelor date: situatia juridica:
9.a-proprietate privata a pers. fizice - F,
9.b-proprietate privata a pers. juridice - J,
50

9.c-domeniu public al statului - N,


9.d-domeniu public al unitatilor administrativ teritoriale - L,
9.e-domeniu privat al statului - S,
9.f-domeniu privat al unitatilor administrativ teritoriale -A),
i destinaia:
9.1-construcii de locuinte - CLOC,
9.2- construcii administrative - CADM,
9.3- construcii financiar - bancare - CFB,
9.4- construcii comerciale - CCOM,
9.5- construcii pentru cult - CCLT,
9.6- construcii pentru cultur - CCUL,
9.7- construcii pentru nvmnt - CINV,
9.8- construcii pentru sntate - CSAN,
9.9- construcii i amenajri sportive - CSPO,
9.10- construcii de agrement - CAGR,
9.11- construcii sociale - CSOC,
9.12- construcii industriale - CIND,
9.13- construcii de monumente, ansambluri i situri istorice - CMASI,
9.14- construcii metrou - CMET,
9.15- construcii turistice - CTUR,
9.16- construcii edilitare - CEDIL,
9.17- construcii anexe - CANEX.
10. Terenurile degradate i neproductive (N)
Cuprinznd terenurile degradate i cu procese excesive de degradare
lipsite practic de vegetaie. Din aceasta categorie de folosin fac parte:

51

10.1-nisipurile zburatoare (NN) care sunt terenurile acoperite cu nisipuri


mobile nefixate de vegetaie i pe care vntul le poate mica dintr-un loc n
altul,
10.2-bolovanisurile, stncriile, pietrisurile(NB) sunt terenurile acoperite cu
blocuri de stnci masive, ngrmdiri de bolovani i pietriuri care nu sunt
acoperite de vegetaie; rpe, ravene,
10.3-toreni (NR) sunt alunecri active de teren care sunt neproductive cnd
nu sunt mpdurite,
10.4-srturi cu crust (NS) sunt terenurile puternic srturate, care formeaza
la suprafaa lor o crusta albicioasa foliabil,
10.5-mocirle i smrcuri (NM) sunt terenurile cu alternane frecvente de
exces de ap i uscciune, pe care nu crete vegetaie, terenurile cu mlatini
cu stuf se nregistreaza la categoria terenuri cu ape i stuf,
10.6-gropile de mprumut i carierele (NG) sunt terenuri devenite
neproductive prin decoperatrea stratului de sol i roc pentru diverse nevoi
economice,
10.7- haldele (NH) sunt terenurile pe care s-a depozitat material steril rezultat
n
urma unor activiti industriale sau de exploatare minier.
1.6.2 Partea tehnic
Este definit astfel n Legea privind cadastrul general i publicitatea
imobiliara: "Funcia tehnic a cadastrului general se realizeaz prin
determinarea pe baz de msuratori a poziiei, configuraiei i mrimii
suprafeelor terenurilor pe categorii de folosin i proprietari, precum
i ale construciilor".

52

Rezult c partea tehnic a cadastrului general cuprinde toate


operaiunile tehnice geodezice, topografice, fotogrammetrice - de teledetecie
i cartografice ce contribuie la realizarea msuratorilor de teren i calcule
finalizate cu determinarea tridimensional (grafic sau numeric) a punctelor
care definesc suprafeele parcelelor i imobilelor, a corpurilor de proprietate
i a unitilor teritorial-administrative.
O parte dintre operaiile tehnice ale cadastrului general sunt comune
i altor activitati din domeniul msurtorilor terestre:
-operaiile aferente reelelor geodezice de triangulaie i nivelment,
-lucrrile topografice de ridicare aferente ntocmirii planului
topografic de baz al rii sau ale oraelor etc.,
Altele sunt proprii numai cadastrului general, ca de exemplu
operaiunile de parcelare, dezmembrare, comasare.
Avndu-se n vedere c unele dintre datele i documentele tehnice
geodezice, topografice, fotogrammetrice-de teledetecie i cartografice
elaborate n alt scop sunt comune sau se pot folosi integral sau parial n
activitatea de cadastru general, n Legea privind cadastrul general i
publicitatea imobiliar se prevede obligativitatea pentru agenii
economici, care dein sau execut astfel de documentaii, s le pun la
dispoziia oficiilor de cadastru judetene.
1.6.3 Partea juridica
n conformitate cu prevederile din noua legislaie partea juridic a
cadastrului general, se constituie ca o activitate independent de cea de
cadastru, dar se realizeaz numai pe baza datelor din cadastrul general pe
ntreg teritoriul administrativ (al comunei, oraului sau municipiului).

53

Singura problem de natura juridica ce se urmareste i se


consemneaz n procesul de executare a lucrrilor tehnice de cadastru este
stabilirea posesorului de fapt i de drept al parcelei sau imobilului la data
introducerii cadastrului general. Propietarul se va inscrie in registrele
cadastrale cu calitatea de posesor care fructific propietatea i care are
dreptul real asupra acesteia.
Raportul juridic n care se afl posesorul cu imobilul nscris se
stabilete numai prin sistemul de publicitate imobiliara care la noi n ar l
reprezint cartea funciara.
Activitatea de carte funciare este indeplinit de ctre judectoriile
teritoriale, iar cadastrul general de ctre oficiile de cadastru judeene.
1.6.4 Domenii i activiti de baz care particip la realizarea cadastrului
general
n cadrul tiinei msurtorilor terestre domeniile componente sunt legate
indestructibil, n cazul cadastrului acesta neputnd fi conceput fr a avea ca
date de pornire i sprijin cele oferite de:
- domeniul geodeziei care i asigur reelele de sprijin pentru ntocmirea sau
actualizarea planurilor cadastrale, sau a operaiunilor specifice de parcelare,
rectificare de hotare, comasare,
- domeniile fotogrammetriei i topografiei i asigur planurile topografice
noi (care dup completarea cu datele specifice cadastrului devin planuri
cadastrale), precum i actualizarea coninutului planurilor cadastrale mai
vechi (pe baza fotogramelor aeriene sau a msuratorilor topografice clasice),
- domeniul cartografiei asigur cartoeditarea i cartoreproducerea planurilor
i a

54

hrilor cadastrale dup terminarea lucrrilor de introducere a cadastrului


general
sau dupa actualizarea acestora n urma aducerii la zi a cadastrului.
1.6.6 Domeniile si activitatile care ajuta realizarea cadastrului general
Sunt acele domenii cu care cadastrul general poate intra n legatur
pentru rezolvarea anumitor etape de lucrari, furniznd documentaii oficiale
ajuttoare, ca de exemplu:
- din partea domeniilor sistematizarii teritoriale i a localitilor, datele din
documenttatiile care conin delimitarea localitilor (a intravilanelor i a
perimetrelor construibile),
- din partea domeniului organizrii teritoriului unitilor agricole (de stat
sau asociaii), documentaiile care fundamenteaz schimbarile suprafeelor de
terenuri i a categoriilor de folosin, precum i cele care definesc delimitrile
patrimoniilor unitilor,
- din partea domeniului de amenajare i gospodrire a pdurilor,
documentaiile care au stat la baza amenajamentelor silvice, precum i a celor
care stabilesc (aprob) schimbrile dintre etapele amenajamentelor,
- din partea administratiei locale (a primriilor comunale, oraeneti sau
municipale), documentaii i date privind delimitrile mai vechi ale hotarelor
administrative i a unitilor mari deinatoare de terenuri din perimetrul
administrativ, precum i documentaii care pot contribui la rezolvarea
litigiilor de patrimoniu ale domeniului public sau privat,
- din partea proteciei mediului, asistena tehnic i avizarea n cazurile de
delimitare a terenurilor afectate de factori de poluare, etc.

55

1.7 Utilitatea Bncilor de date ale cadastrului general


1.7.1 Generaliti
Beneficiarii datelor i a documentaiilor cadastrului general (C.G.) i
a crilor funciare (C.F.) pe de o parte i instituiile cadastrului i a crilor
funciare pe de alta parte, sunt legai pin legturi tradiionale privind
protejarea i garantarea proprietii.n timp, metodologiile de lucru,
mijloacele tehnice i modalitile de organizare au fost marcate de progresul
tehnico-tiinific, precum i de condiiile specifice de organizare ale
societii.
Pentru proprietarul-persoan fizica, C.G. este perceput ca instituia
care trebuie s- i asigure datele autorizate- cantitativ i calitativ n scopul
reglementrii (prin C.F.) a dreptului su de proprietate i a obligaiilor fiscale
pentru proprietile sale. Pentru organele centrale i locale care
administreaz domeniul public, cerinele sunt mai mari n ceea ce privete
coninutul i complexitatea informaiilor.
Sistemele G.P.S. (Global Positioning System) - static si cinematic -,
sistemele de msuratori prin unde- staiile topografice totale, sistemele de
hard i soft adaptate diferitelor etape de lucru i organizare a bncilor de date
(B.D.) ce vor face posibil integrarea C.G. n cadrul G.I.S.( Geografic
Information System), sistemele de redare grafic automat de nalta precizie,
sistemele de exploatare analitica a fotogramelor aeriene sau a imaginilor din
satelit constituie nota de actualitate n efortul de perfecionare permanent a
mijloacelor de operare din domeniu . Acest fapt argumenteaz ideea c
domeniile tiinei msurtorilor terestre, din care face parte i cadastrul sunt
printre cele mai dinamice sectoare n ceea ce privete adaptarea i aplicarea

56

de noi tehnologii, pornind de la progresele nregistrate n domeniile


electronicii, opticii, mecanicii, navigaiei aeriene, programelor spaiale, etc.
1.7.2 Utilizarea bncilor de date ale cadastrului general de ctre
administraia public centrala i local
Cadastrul general constituie o necesitate de baz pentru administraie,
instituiile juridice i de administraie financiar. C.G. este singura instituie
abilitat de lege s stabileasc i s furnizeze datele cantitative i calitative
privind terenurile pe categorii de folosin i proprietari ce stau la baza
completrii registrelor cadastrale necesare calcului impozitelor i taxelor
locale ce se vars la administraia publica local. Totodat primriile au la
dispoziie instituia cadastrului n vederea determinrii suprafeelor i calitii
terenurilor n aciunile de gospodrire i utilizare eficient a acestora, n
scopul pentru care sunt legal destinate. Aceste date i documente se prezint
sub forma unor tabele tipizate i sistematizate pe "registre cadastrale" i sub
forma planurilor cadastrale ntocmite la scri riguroase (1:500; 1:1000;
1:2000; 1:5000; etc.) funcie de detaliile pe care trebuie sa le continu.
Dintre multiplele probleme curente ale administraiei locale, pentru a
cror rezolvare este necesar a se apela la documentele C.G. se pot meniona:
- litigiile privind imobilele (terenuri cu sau fr construcii) aparinnd
domeniului
public;
- litigiile cu privire la terenuri, ntre proprietarii persoane juridice,
- delimitrile izlazurilor , a punilor comunale i a altor imobile care se
concesioneaz,
- autorizarea pentru construcie n perimetrele localitilor (intravilan),

57

- actualizarea registrelor cadastrale i implicit a impozitelor i taxelor cu date


reale
asupra mrimii suprafeelor i a categoriilor de folosin deinute de fiecare
proprietar,
- protecia marcajelor punctelor de hotar ale unitilor administrativteritoriale i ale punctelor geodezice, etc.
1.7.3. Prelucrarea automata a datelor si constituirea bancii de date a
cadastrului general
Complexitatea operaiilor de calcul cadastral, n cazul lucrrilor de
ansamblu, const n aplicarea regulilor de baz privind calcularea i
introducerea coreciilor datorate erorilor de nenchidere ce se constat dupa
compararea suprafeelor msurate cu cele deduse din coordonate i pot fi:
- corecii la nivelul tarlalelor (cvartalelor),
- corecii la nivelul foilor de plan cadastral,
- corecii la nivel de unitate administrativ-teritorial.
Volumul i complexitatea calculelor se amplifica datorita necesitatii
redarii sub forma grafic sau numeric, a cel puin 90 de parametri i a
combinaiilor dintre acetia, cum ar fi:
- parametri privind proprietarul i destinatia terenului,
- parametri privind categoriile i subcategoriile de folosin ale terenului,
- parametri privind calitatea terenurilor agricole, etc.
Operaiile de prelucrare a datelor se execut n etape, ce corespund
cu etapele de lucrri cadastrale, astfel:
- prelucrarea datelor primare (initiale), calculndu-se suprafeele pe
categorii de folosin i corpuri de proprietate, utilizandu-se, n cazul
teritoriilor mari, fie metoda digitizarii sau a scanarii i vectorizrii direct de
58

pe planurile cadastrale, fie prin exploatare analitic a fotogramelor aeriene,


obinndu-se fiiere cu valori provizorii ale suprafeelor,
- prelucrarea datelor intermediare, compensndu-se suprafeele n cadrul
tarlalelor (cvartalelor) i, dupa caz, a foilor de plan cadastral, obinndu-se
rezultate definitive ale suprafeelor; de asemenea se calculeaza suprafeele
totale ale parcelelor pe categorii de folosin i destinaie; pentru extravilan i
intravilan se calculeaz suprafeele totale, obinndu-se fiierele respective,
- prelucrarea datelor finale, adic redactarea coninutului registrelor
cadastrale etap n care se ordoneaz i se sistematizeaz datele pentru
ntocmirea
registrului cadastral al parcelelor, a indexului alfabetic al proprietarilor, a
registrului corpului de proprieti i a fielor centralizatoare pe proprietari i
categorii de folosinta, n continuare se genereaz pe cale grafic fiierele cu
datele de ieire pentru registrele cadastrale, iar n final se efectueaz sinteza,
pe baza cadastrului general la nivel de jude i pe ntreaga ar, obinndu-se,
prin ncrcarea bncii de date(B.D.) a cadastrului general(C.G.) la nivelul
judeelor, n ansamblu situaia pe total ar.
Banca de date (B.D.) este o colecie de date referitoare la un anumit
domeniu, avand drept scop stocarea datelor si prelucrarea lor conform
necesitilor beneficiarilor, fiind format dintr-un ansamblu de date,
organizate specific, i un sistem de gestiune a bncii de date (S.G.B.D.),
respectiv un set de programe i proceduri destinate prelucrarii datelor din
B.D.
Orice B.D. are urmtoarele funcii:
-definirea a datelor, ce se realizeaz cu un limbaj de definire a datelor
(L.D.D.) care conduce la memorarea, n cadrul B.D., a formei codificate,
stabilind

59

criteriile de validare, metodele de acces i modul de asigurare a


confidenialitii,
-manipulare, ce se realizeaz prin intermediului limbajului de manipulare
a datelor (L.M.D.) ce reprezint cea mai complex funcie a B.D., asigurnd
efectuarea ntregii game de operaii privind manipularea datelor,
-gestiune a programelor, ce se realizeaz ntr-un sistem ce ofer
utilizatorilor
posibilitatea activarii facile a componentelor soft, anterior programate,
-administrare, ce realizeaz funcionarea optim a intregii B.D.,
-utilizare, ce realizeaz legtura ntre B.D. i operator n vederea folosirii
curente i optime a B.D. de ctre beneficiari.
Noiunile privind gestiunea datelor i organizarea fiierelor de date
cuprind
urmtoarele elemente:
-informatiile, sunt definite de elementele: entitate, atribut i valoare.
Entitatea este exprimat prin obiectul informaiei.
Atributul se exprim prin descrierea entitatii.
Valoarea exprim msura entitii.
Astfel, informaia cadastrala o putem reprezenta, de exemplu:
entitatea de baz-parcela, atributul- categoria de folosin a
terenului, valoarea-suprafaa parcelei,
- datele constituie materializarea simbolic a informatiei (litere, cifre,
cuvinte,semne) convenabil unei comunicari. Din punct de vedere al
informaticii, acestea sunt: primare sau de intrare, intermediare i finale sau
de ieire;
-codificarile reprezint modalitatea reproducerii convenionale (coduri) a
mulimii de date i se utilizeaz pentru a se reduce spaiul necesar
reprezentrii datelor, ct i pentru creterea debitului de informaii,
60

-structurile de date sunt criterii definite pentru ordonarea datelor astfel nct
s fie plasate n funcie de relaiile dintre informaii. Structurile de date pot fi:
liniare
(corespunzatoare unor informaii repetabile), arborescente (ierarhizate pe
mai multe niveluri, subordonate unor relaii de apartenen), n retea (n
structuri arborescente, n care unele date au mai multe subordonri) i
relaionale (legturile ntre reele),
-fiierele de date sunt colecii de date omogene din punct de vedere al
domeniului
i a necesitii de prelucrare. Operaiile care se efectueaza asupra fiierelor
sunt: crearea, actualizarea, consultarea sau exploatarea, sortarea, etc.
-sistemele de gestiune a fiierelor integrate ce se prezint sub forma unor
pachete de programe utilizabile la nivelul limbajelor de asamblare. Sistemele
de gestiune ale fisierelor sunt specifice bncilor de date, organizate pe baza
fiierelor integrate (comasate dupa criteriul unitii datelor). Prin sistemul de
gestiune al fiierelor integrate se poate parcurge n orice sens arborescena,
astfel nct sistemul de gestiune specific B.D. cadastrale conine proceduri
att pentru crearea ct i pentru actualizarea datelor. Sistemul de gestiune
conine proceduri de editare, reorganizare, salvare i restaurare a
fiierelor, precum i proceduri pentru operaiile standard de parcurgere
a arborescenei, asigurndu-se i independena programelor de aplicaii fa
de structura datelor care compun B.D. Indiferent de scop i structur,
sistemele de gestiune ale B.D. sunt organizate pe urmtoarele categorii mari
de activiti:
- introducerea datelor iniiale n memoria extern,
- inerea la zi a datelor prin actualizare sau reorganizare,
- calcularea i memorarea rezultatelor,

61

- extragerea i sistematizarea datelor finale n form numeric sau


grafic.
Potrivit Legii Cadastrului si Publicitatii Imobiliare, nr.7/1996, n
cadrul oficiilor judeene de cadastru, se organizeaz i funcioneaz baza de
date a cadastrului, aceasta putnd fi redactat i arhivat pe suporturi
magnetice, avand efect juridic echivalent celor pe hartie.
2.1.1 Sistemul de proiectie stereografic- 1970

Sistemul de proiecie cartografic stereografic face parte din


categoria proieciilor conforme - perspective, pstrnd deci nealterate
valorile unghiurilor(asenarea figurilor) dar deformnd radial lungimile, mai
puin ns dect n cazul proieciei Gauss.
Sistemul stereografic-1970 este un sistem de proiecie stereografic cu
plan
secant unic, avnd urmtorii parametri de baz:
-

coordonatele geografice ale punctului central al proieciei,

latitudinea =46; longitudinea=25 .


-

coordonatele geodezice (convenionale) ale punctului central al

proieciei, X =500.000,00 m; Y=500.000,00 m;


-

raza medie de curbur a elipsoidului pentru punctul central al


proieciei,

R =6.378.956,681 m;
-

raza cercului de alteratie nul,

S''=201.718 m;
-

adncimea planului secant unic U fa de planul tangent (T) n


punctul central al proieciei, i=1.389,478 m,
62

deformaia maxim n centrul proieciei este de 0,250m/km,

deformaia maxim la periferie(Timi, Constana) este de +0,215m/km,


Constanta C=0,99975 numit "coeficient de reducere la scar"este

utilizat pentru a obine valoare unei coordonate X sau Y din planul tangent
n planul secant, find suficient a nmuli coordonata respectiv cu C, iar
pentru a transforma o coordonat din planul secant n planul tangent, o
mprim la coeficientul C.
S-a ales planul secant pentru c acesta njumtete deformaiile regionale
comparativ cu planul tangent. Din figur, se observa c pe cercul cu raz de
201,718 m dup care planul secant intersecteaza sfera (cercul de secanta),
deformaia regional este egal cu zero, adic poziia punctelor situate pe
acest cerc nu sufer deformaii, cercul fiind denumit de deformaie nul.
Deformaiile trebuie avute in vedere la realizarea reelelor geodezice,
la ndesirea acestora, n executarea lucrrilor de reperaj fotogrammetric, dar
i la msurtorile topografice de mare precizie inclusiv pentru zonele de la
marginea i din centrul rii. Aceste deformatii pot fi eliminate sau reduse la
minim prin adoptarea de sisteme de proiecie locale derivate din sistemul
stereografic-1970 i anume, prin sisteme locale cu plane de proiecie secante.
2.1.2 Sisteme de proiecie local derivate ale sistemului de proiecie
stereografic-1970
Generaliti
Se pot stabili relaii matematice pentru sistemele de proiecie locale
pornind de la elementele proieciei stereografice-1970 pentru care se afl
calculat toat reeaua de puncte geodezice.

63

2.2 Introducerea cadastrului general


2.2.1 Generaliti
Natura, volumul i complexitatea lucrrilor privind realizarea
cadastrului general la nivelul teritoriului administrativ de referin (comuna,
oraul, municipiul) se stabilesc n funcie de:
y

vechimea i calitatea planurilor topografice existente n zon,

starea pe teren a marcajelor punctelor din reeaua geodezic,

vechimea i calitatea documentaiilor privitoare la sistemele mai vechi de


eviden a imobilelor (evidena funciara a parcelei de teren cu sau fr
constructii, evidena imobiliar-edilitar, etc.),

mrimea suprafeei totale,

relieful teritoriului administrativ,

numrul i suprafaa localitilor aprintoare.

y
Succesiunea etapelor de lucru
1. ntocmirea proiectului tehnic pentru ntreaga lucrare, pe baza analizelor de
teren, a lucrrilor existente i a mrimii i complexitii teritoriului(lucrri de
teren i birou).
2. Delimitarea i marcarea cu borne a hotarelor teritoriului admininistrativ, a
perimetrelor intravilanelor i a altor destinaii care ocup suprafee
mari(lucrri de teren).
3. Determinarea, dup caz, a punctelor geodezice de ndesire, pentru reeaua
de sprijin necesar ridicrilor topografice sau reperajului
fotogrammetric(lucrri de teren i birou).

64

4. Executarea msurtorilor de teren destinate ntocmirii de noi planuri


cadastrale sau de actualizare a celor obinute prin selectarea i extragerea
coninutului din alte categorii de planuri:
a) integrale prin msurtori clasice cu sau fara folosirea staiilor totale,
b) de reperaj i descifrare fotogrammetric pentru planurile noi,
c) de completare i actualizare a planurilor existente.
5. Calcule la etapele 3. si 4 i calcule pentru determinarea reelelor de sprijin
i ndesire (n cazul planurilor sc.1:500, 1:2000)
6. Executarea originalelor de teren pe baza noilor msuratori sau, prin
derivarea din planul topografic de baz:
a) realizarea originalelor de teren pe baza msurtorilor de la 4a.i 4c,
b) realizarea originalelor de teren prin metode fotogrammetrice sau derivare
pentru zone din extravilan,
7. Identificarea pe teren a proprietarilor i categoriilor de folosin ale
terenurilor
a) pe baza copiilor tiprite ale planurilor cadastrale derivate,
b) pe baza copiilor dup originalul de teren sau a fotogrammelor,
c) pe baza actelor de proprietate.
8. Numerotarea cadastral i echiparea planurilor cu simbolurile categoriilor
de folosin actualizate.
9. Calculul suprafeelor:
a) analitic din coordonate obinute din msurtori clasice i/sau,
b) analitic din coordonate obinute din msurtori fotogrammetrice analitice
sau,
c) din msurtori grafice pe plan prin digitizare, planimetrare, etc.
10. ncrcarea fiierelor de date i organizarea bazei de date a cadastrului
general pentru teritoriul administrative
a) n sistem of line,
65

b) n sistem on line.
11. Redactarea registrelor cadastrale cu ajutorul mijloacelor de prelucrare
automata a datelor i a dispozitivelor de listare a datelor de ieire
a) registrul cadastral al proprietarilor,
b) registrul cadastral al parcelelor,
c) indexul alfabetic al proprietarilor,
d) registrul corpurilor de proprietate,
e) fia centralizatoare pe proprietari i categorii de folosin.
12. Carto-editarea (la scara de baza) a planurilor cadastrale i multiplicarea n
numrul de exemplare necesar pentru utilizatori.
13. Carto-editarea planului cadastral de ansamblu al teritoriului
administrative i multiplicarea n numarul necesar pentru utilizatori.
Este posibil ca unele dintre etape sau componente ale acestora s se
execute simultan, de ex.: etapele 3 cu 4, 4 cu 7, 4a. cu 5, 4a. cu 9a., etc.
Lu crrile de la poziiile 3-6 se refer n special la lucrrile geodezice
i topo-fotogrammetrice menite s asigure baza topografic necesar
executrii lucrrilor cadastrale din fazele urmtoare.
n cazul folosirii planurilor derivate din planul de baz (pentru zonele
extravilane) sau a planurilor cadastrale mai vechi care se pot actualiza,
volumele de lucrri de la etapele 3-6 se vor diminua n funcie de vechimea i
gradul de actualizare a lucrrilor vechi.
2.2.2 Proiectul tehnic de introducere a cadastrului general(CD)
Constitue documentaia necesar instituiei care organizeaz,
conduce, ndruma, controleaz i dispune de fondurile necesare realizarii CD,
ca organ de specialitate tutelar, respectiv ONCGC-OJCGC.

66

Proiectul tehnic este ntocmit de o instituie specializat i


autorizat de castigtoare licitatiei organizate pentru executarea
acestora n aceast categorie de lucrri ncadrndu-se:
determinarea de noi puncte geodezice, aerofotografierea,
ntocmirea de noi planuri cadastrale pe cale fotogrammetrica,
carto-editarea ce impune organizarea lor pe doua sau mai multe
teritorii administrative adiacente,

Coninutul cadru al proiectelor tehnice al proiectelor de executie


precum i condiiile de avizare i receptionare a lucrarilor se
stabilesc prin regulamentele (normele tehnice) elaborate de
ONCGC.

Proiectele tehnice conin:


1. un memoriu tehnic ce prezint situaia tuturor lucrrilor
mai vechi existente n zon i posibilitile de utilizare,
conform normelor tehnice,
2. o antemsurtoare a volumelor de lucrri, ce se
ncadreaza n valoarea licitaiei,
3. programul de desfurare al lucrarilor contractate.

67

2.2.3 Delimitarea cadastrala a teritoriilor administrative i marcarea


hotarelor
2.2.3.1 Generaliti
y

Delimitarea cadastral(hotrnicia) cuprinde ansamblul de lucrri


cadastrale prin care se stabilesc oficial, liniile de hotare ale
teritoriilor administrative nominalizate de legea privind mprirea
administrativ a rii.

Delimitarea cadastrala i marcarea pe teren a hotarelor se execut


n mod obligatoriu la nceputul lucrrilor de introducere a
cadastrului general, uneori naintea lucrrilor de actualizare i
vizeaza ntinderea unitilor administrativ-teritoriale.

Trasarea i marcarea pe teren a hotarelor naionale intra n


competena altor institutii i se utilizeaz ca atare n cadastrul
general - la judeele de grani.

Dupa importana, din punct de vedere cadastral, hotarele se


clasifica astfel, hotare ale:

- unitilor administrativ- teritoriale, ale intravilanelor i judeene;


- terenurilor cu diferite destinaii (uniti agricole, pduri, ape, transporturi
etc.);
- terenurilor persoanelor particulare (proprietarilor persoane fizice).
Obiectul delimitrii cadastrale l constituie stabilirea hotarelor
unitilor administrativ-teritoriale, iar delimitarile terenurilor pe destinaii sau
ale proprietarilor persoane fizice se fac la etapa a 7-a (identificarea pe teren a
proprietarilor imobilelor).
Se fac urmatoarele precizri privind terminologia:
68

- Intravilanul este partea din teritoriul administrativ comunal sau orenesc


n care sunt grupate locuinele i anexele gospodreti ale locuitorilor,
construciile social-culturale, agro-zootehnice, ntreprinderile industriale,
depozite, amenjarile sportive, reelele edilitare i comerciale de deservire,
grile, autogrile, etc. ntr-un teritoriu administrativ comunal sau orenesc
pot fi unul sau mai multe intravilane steti (localiti).
- Extravilanul este restul teritoriului delimitat de hotarele unitii
administrativ-teritoriale comunale sau oraeneti i se subdivide n trupuri,
tarlale i parcele (imobile), iar intravilanul se subdivide n cartiere (zone),
cvartale i parcele (imobile).
- Trupul este suprafaa de teren dintr-un teritoriu administrativ care are o
singura
destinaie i un singur posesor (proprietar) fiind nconjurat din toate prile de
ali posesori. Trupul este definit n principal de statutul su juridic i nu de
categoria de folosin a terenului sau de alte caracterizri cadastrale.
- Tarlaua este suprafaa de teren delimitat de drumuri, canale, mprejmuiri
artificiale permanente, cursuri de ap, limite de pduri, creste sau fire de vi,
formnd contururi nchise i putnd avea mai muli proprietari i mai multe
categorii de folosin a terenului. Tarlaua este o noiune cadastral specific,
n sensul c are o mare importan n localizarea n spaiu i pe planul
cadastral a parcelelor (imobilelor) i n operaiunile de calcul.
- Cvartalul are aceeai semnificaie ca i tarlaua, numai c localizarea se
refera la
intravilane, delimitarea facndu-se n special de strzi.
- Corpul de proprietate, noiune proprie mai ales intravilanelor reprezint
gruparea mai multor parcele (imobile alipite) aparinnd aceluiai proprietar
(de exemplu suprafeele ocupate cu construciile de locuit i anexe, curtea,
grdina de legume, via, livada).
69

- Partida cadastrala reprezint totalul corpurilor de proprietate aparinand


unui
proprietar de pe acelai teritoriu administrativ comunal sau orenesc. Partida
cadastrala se inscrie n aceeasi carte funciar.
Lucrrile etapei de delimitare cadastrala a teritoriilor administrative
sunt:
- lucrrile pregatitoare;
- lucrrile de stabilire a liniilor de hotar
- de materializare n teren a punctelor de hotar;
- lucrrile de intocmire a documentelor de delimitare cadastral.
2.2.3.2 Lucrari pregtitoare
Constau din:
y

culegerea datelor i informaiilor cu privire la documentaii mai


vechi i la poziionarea i mrimea teritoriului,

legtura cu organele administraiei locale i conducerile


instituiilor care gestioneaza terenurile cu diferite destinaii,

formarea comisiilor i a colectivelor de lucru cu participarea


reprezentanilor locali,

organizarea problemelor administrativ-gospodaresti legate de


asigurarea spaiului de lucru, cazare, de depozitare a materialelor,
etc.

Delimitarea i marcarea hotarelor administrative ale comunelor,


oraelor i
municipiilor se vor face potrivit legii (actualmente Legea 2/1968) de ctre
comisia stabilit n acest scop prin ordinul prefectului. Aceeai comisie va
delimita i marca perimetrele terenurilor ce aparin persoanelor fizice i
70

juridice deintoare de suprafee de teren, precum i limita intravilanelor


stabilite, n condiiile legii, n prezena proprietarilor.
Din comisie vor face parte:
1. primarul,
2. secretarul consiliului local,
3. delegatul Oficiului Judeean de Cadastru, Geodezie i Cartografie
i, dupa caz,
4. delegatul Direciei Generale Amenajarea Teritoriului i
Urbanism.
Comisia - prin grija delegatului O.J.C.G.C. - stabilete programul de
lucru i ncunotiineaz primriile comunelor vecine convocndu-le s
participe cu delegai la aceast aciune.
n cazul cnd teritoriul administrativ care se delimiteaza este limitrof
cu unul sau mai multe teritorii administrative din alte judee, atunci
ncunotiinrile se fac att primriilor vecine ct i O.J.C.G.C. din judeele
respective pentru a trimite delegai la lucrrile de delimitare.
Pe baza programului de lucru stabilit i comunicat, comisia comunal
se ntilnete cu delegaii comunelor vecine n punctul de hotar iniial (de
plecare) ales pentru fiecare comun vecin. De regula, identificarea hotarului
ncepe dintr-un punct de intersecie a trei sau mai multe hotare.
Printre operaiile pregtitoare intra i procurarea unui rnd
de copii dup planurile topografice sau cadastrale din cele mai recente ediii
existente, referitoare la zona respectiv.
2.2.4 Reeaua geodezic
2.2.4.1 Generaliti

71

Reeaua geodezic de ordin superior a rii noastre satisface pe deplin


ca precizie i densitate nevoile specifice ale lucrarilor de cadastru general, ca
reea de sprijin.
Condiia principal la ndesirea acestor reele cu noi puncte de
ordinul V este s se aplice cu stricete normele tehnice pentru introducerea
cadastrului general elaborate de ONCGC.
n cazurile limit, determinate de deformaiile specifice proieciei
stereografice - 1970, s se adopte sisteme de proiecie derivate din sistemul
stereografic - 1970, adic sisteme de proiecie stereografic local(cu plan
secant paralel la planul secant al proieciei stereo-1970).
2.2.5 Executarea msurtorilor de teren destinate ntocmirii de noi
planuri i
actualizrii planurilor cadastrale
2.2.5.1 Generaliti

Planul topografic se definete ca:


y

reprezentare grafic la o anumit scar a unei poriuni mici de teren


cuprinznd de regul i relieful,

avnd un coninut orientat spre un singur domeniu de utilizare.

Planul topografic de baz al rii este:


y

realizat ntr-un sistem unitar, acoper ntreg teritoriul rii i este

reprezentat cartografic cu acelai coninut i aceeai precizie.

Planul topo-cadastral repezinta:


y

acel plan topografic ce conine numai reprezentri (date) planimetrice


specifice cadastrului.
72

Planul topo-cadastral, derivat al planului topografic de baz al rii, este


acel plan ce conine:
y

reprezentri selectate, necesare ntocmirii planului cadastral.

Planul cadastral are la baz planul topo - cadastral echipat cu:


y datele i codurile cadastrale cum sunt:
-numerele cadastrale ale parcelelor,
-simbolurile categoriilor de folosin i calitii terenurilor,
-denumirile unitilor cadastrale, etc.
2.2.6 Identificarea pe teren a propietarilor , categoriilor de folosin i la
birou numerotarea cadastral i elaborarea originalelor de ntocmire a
planurilor cadastrale
2.2.6.1 Generaliti
Operaiunea de identificare a proprietarului const n nregistrarea
persoanei/persoanelor fizice sau juridice care dein un titlu de proprietate
asupra
imobilului, fiind evidentiai n documentele primriilor, n Registrul
permanent al populaiei cu numele i prenumele, codul numeric personal i
adresa de reedin.
Numerotarea cadastrala este lucrarea prin care se stabilete:
y

poziia n teritoriu a fiecarei parcele,

legatura dintre planul cadastral i registrele cadastrale ce


faciliteaz sistematizarea tuturor parcelelor pe anumite grupe care
definesc straturile de prelucrare a datelor (pe tarlale, pe suprafaa
extravilanului a fiecarui intravilan component, pe suprafaa totala

73

a intravilanelor i n final pe suprafaa total a teritoriului


administrativ.
Numrul cadastral mpreuna cu simbolul categoriei de folosin i
situaia juridic creeaza posibilitatea unor evidene necesare fiecrui
strat(ETAJ) al bncii de date, supuse prelucrrilor complexe.
Numerotarea cadastrala este o lucrare de birou care const n a
acorda i a nota pe planul cadastral a cte un numr de ordine pentru fiecare
tarla (cvartal - intravilan) i fiecare parcel (corp de proprietate - intravilan).
Aceste numere de ordine (numere cadastrale), se nscriu cu caracter
nedefinitiv, alturi de simbolurile categoriilor de folosin ale terenurilor. Nu
trebuie confundata numerotarea cadastrala la aceasta etapa cu numerotarea de
la identificarea propietarilor (atunci cnd aceasta operaiune a avut loc)
ntrucat acestea se fac pentru scopuri i n condiii diferite i nu este posibil
ca una s o nlocuiasca pe cealalta.
2.2.6.3 Stabilirea categoriilor de folosin ale terenurilor
Terenurile sunt mprite n zece categorii de folosin, indiferent de
destinaia lor. Simbolul categoriei de folosin se scrie pe teren, la faa
locului, pe copia planului topo-cadastral, n interiorul fiecarei parcele
(naintea numrului parcelei) precum i la rubrica rezervat din repertoar.
Nu sunt admise prelurile de date dup evidenele cadastrale vechi.
Clasificarea construciilor se face dup felul materialelor de
construcie i structura de rezisten, dup numrul etajelor, dup destinaie,
folosindu-se n acest scop notaiile denumite indici de cartare.
Indicele de cartare se nscrie n centrul de figur al construciei.
n tabelul de mai jos sunt menionati indici de cartare folosii n
prezent pentru cartarea cadastrala a construciilor:
74

Categ. construciei /Indici de cartare


a. Construcii de locuine, social-culturale i industriale
b. Construcii anex gospodreti
y

Cu cadre i placi de beton sau schelet metalic

A Magazii din zid crmida sau din piatr cu planee din lemn/M
/Gj

B Garaje din zid


Din lemn
C Grajduri din zid

/Gr

ur din zid

/Su

Poiat din zidarie

/ Po
/Sr

D Sere

Suprafeele minime de teren care se pot evidenia pe planurile


cadastrale sunt:
y

100 m2 pentru scara 1:5000;

40 m2 pentru scara 1:2000;

20 m2 pentru scara 1:1000 si

10 m2 pentru scara 1:500, cu conditia ca limea lor s fie de


minim 2,5mm la scara planului (pentru a putea scrie n interior).

Parcelele sub mrimile menionate, nu se numeroteaz iar


suprafeele lor se consider nglobate n cele ale parcelelor alturate cu
folosine apropiate aparinnd aceluiai proprietar. Fac excepie de la aceasta
regul construciile cu caracter permanent (n special cele cu indici de cartare
A, B, C, D i SP) la scrile 1:1000 i 1:500, care primesc numere chiar daca
ocupa suprafee sub valorile minime artate mai nainte.
2.2.6.4 Numerotarea cadastral a extravilanului unui teritoriu
administrativ

75

Numerotarea cadastral se face mai nti pentru tarlale, ncepand cu


tarlaua nr.1 din partea de NV a teritoriului administrativ i continundu-se
din aproape n aproape n ordinea normal (sens cresctor) a numerelor.
Contururile tarlalelor trebuie s fie bine definite pe teren i pe planul
cadastral de limite artificiale sau naturale (ci de comunicaii, ape curgtoare,
canale, forme naturale ale reliefului, limite de pduri sau exploataii agricole,
etc.) astfel nct s poat fi uor de identificat i delimitat.
nscrierea pe plan a numrului cadastral al tarlalei se face n zona
central cu cifre bloc filiforme cu nlimea de 5mm, iar al parcelei n centul
de figur al acesteia, cu cifre bloc filiforme cu nlimea de 2mm.
Regulile generale ce se aplic la numerotarea cadastrala a parcelelor
sunt:
y

numerotarea cadastral ncepe cu parcela nr.1 din tarlaua nr.1, iar ultimul
numar de parcel trebuie s se gseasc n ultima tarla, incluzndu-se n
aceast numerotare i detaliile liniare care separ tarlalele (drumurile,
canalele, etc.);

apele curgtoare primesc un singur numr cadastral pe toat lungimea lor,


iar
celelalte detalii liniare se numeroteaz pe fiecare tronson rezultat

din ntretaierea cu alte detalii liniare, respectndu-se urmatoarea ordine:


- cile ferate ntretaiate de ape;
- drumurile naionale ntretaiate de ape si cai ferate;
- drumurile judetene ntretaiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;
- drumurile comunale ntretiate de ape, ci ferate i drumuri
naionale;
- drumurile de exploatare ntretaiate de ape, ci ferate, drumuri naionale
i drumuri comunale;

76

- digurile de aprare i canalele mari au prioritate dup apele curgtore


atunci cnd nu sunt paralele cu cile de comunicaie.
2.2.6.5 Numerotarea cadastrala a intravilanului unui teritoriu
administrativ
Numerotarea cadastral n intravilan, ncepe cu cea a cvartalelor
i anume cu cvartalul nr.1, situat n partea de NV a localitii i continu cu
numerotarea corpurilor de proprietate de la 1 la n n cadrul fiecarui
cvartal.
Numerotarea cadastrala a parcelelor se face de la 1 la n n
cadrul fiecarui corp de proprietate.
Numrul cadastral al corpului de proprietate se scrie numai o
singura dat pe plan (cifre cu nlimea de 3mm.), iar numerele cadastrale ale
parcelelor se scriu n mijlocul fiecarei parcele (cifre cu nlimea de 2mm.)
mpreuna cu simbolurile categoriilor de folosin, sub forma fracionar.
Strzile i celelalte detalii liniare care delimiteaz cvartalele se
numeroteaz separat i formeaz cvartalul zero, iar ordinea de numerotare a
acestora trebuie s respecte regula de la subcapitolul anterior. Pentru
bulevardele i strzile principale se atribuie un singur numr pe toata
lungimea lor, iar la intersecia cu alte strazi, suprafaa de intersecie se
atribuie celei mai importante.
Sistemul de numerotare cadastrala a parcelelor n cadrul
corpului de proprietate, ca i n cazul intravilanelor, se aplic uneori i n
cazul numerotrii cadastrale din extravilan, atunci cnd proprietile sunt
fragmentate n multe parcele avnd categorii de folosin diferite. n acest
caz, ntreg sistemul de numerotare din extravilan trebuie s-l urmeze pe cel

77

specific intravilanelor, nefiind posibil a se folosi ambele sisteme pentru


extravilan.
2.2.6.6 Cartoeditarea planurilor cadastrale
Planurile cadastrale se execut dup echiparea planurilor topocadastrale cu toate datele specifice cadastrului general dintre care cele mai
importante sunt:
-

hotarele teritoriului administrativ coninnd punctele de hotar cu


numerotrile actualizate, hotarele intravilanelor componente, a
exploataiilor agricole i a asociaiilor care au n administrare suprafee
mari de terenuri (silvice, de transporturi, gospodrirea apelor, miniere,
etc.), precum i a corpurilor de proprietate aparinnd persoanelor fizice
cu parcelele subnscrise pe categorii de folosin;
-

folosin a
-

simbolurile de identificare a categoriilor i subcategoriilor de


terenurilor;

numerotarea cadastral a tarlalelor (cvartalelor), a parcelelor i ( dupa caz

)a
corpurilor de proprietate;
-

nscrierea datelor de identificare a proprietarilor;

schemele de dispunere a foilor de plan;

nscrierea datelor de executare a lucrrilor de cadastru (introducere sau

aducere
la zi), etc.
Indiferent de metoda folosit la ntocmirea planului topo-cadastral
(fotogrammetric sau topografic) originalele de ntocmire ale planului
cadastral trebuie imprimate pe suport nedeformabil.
Cartografierea n form definitiv se face dup ntocmirea registrelor
78

cadastrale, pentru a exista posibilitatea corectrii eventualelor omisiuni la


operaiunile anterioare.
2.2.6.7 Planul cadastral de ansamblu
Cuprinde ntreg teritoriul administrativ n cel mult patru foi i se
ntocmeste la scrile 1:10.000, 1:25.000 sau 1:50.000, prin micorarea
corespunztoare a foilor planului cadastral.
In lucrrile de carto-editare a planului cadastral se efectueaza o selectare i
generalizare a elementelor de coninut ale planurilor cadastrale, astfel nct
coninutul planului cadastral de ansamblu s fie uor de citit si urmrit.
Elementele principale de coninut ale planului cadastral de ansamblu
sunt
y

hotarele administrative i pozitia bornelor de hotar,

limitele intravilanelor cu denumirile lor,

apele curgatoare i lacurile,

pdurile,

delimitarea i numerotarea cadastral a tuturor tarlalelor,

delimitarea exploataiilor agricole i islazurilor,

n intravilane delimitrile cvartalelor cu numerele cadastrale,


terenurile aparinnd domeniului public (parcuri, terenuri de sport,
cimitire), sediile primriei, colilor, oficiilor, poliiei i ale altor
instituii publice.

Nu se trec pe planurile cadastrale de ansamblu parcelele i corpurile


de proprietate ale persoanelor fizice, dar n contururile tarlalelor i cvartalelor
se nscriu cifrele de nceput i sfrit ale parcelelor (corpurilor de proprietate)
cuprinse.
Planul cadastral de ansamblu trebuie s mai conin:
79

- denumirea teritoriului administrativ i a judeului (pe prima plan, n partea


de sus cu litere avnd nlimea de 15 mm, iar pe celelalte plane n partea de
jos, cu
litere avnd nlimea de 3 mm);
- scara de ntocmire(scris pe toate planele n partea de jos cu litere de 3
mm);
- schema de dispunere a foilor planului cadastral de ansamblu i a foilor
planurilor cadastrale componente, haurndu-se caroul de pe schema care se
refer la foaia n cauz a planului cadastral de ansamblu;
- direcia nordului geografic(n cazul cnd reeaua cartografic nu este
orientat
spre nordul geografic);
- denumirea instituiei care a ntocmit planul cadastral de ansamblu.
2.2.7 Documentele principale ale cadastrului general

Legea cadastrului i publicitii imobiliare stabilete documentele


principale ale cadastrului general.
Documentele care se ntocmesc la nivel de comun, ora sau
municipiu, sunt:
a) registrul cadastral al parcelelor;
b) indexul alfabetic al propietarilor i domiciliul acestora;
c) registrul cadastral al propietarilor;
d) registrul corpurilor de proprietate;
e) fiele centralizatoare ale partidelor cadastrale pe proprietari i categorii de
folosin.

80

Baza de date poate fi redactata i arhivat i sub form de nregistrri


pe suporturi magnetice cu efect juridic echivalent.
Alturi de documentele oficiale menionate, mai trebuie adugat
planul cadastral care reprezint documentul care face legtura ntre teren i
registre.
Prin aceste prevederi se reglementeaza att categoriile de documente
principale, ct i faptul c bazele de date realizate cu mijloace de prelucrare
automat vor avea efect juridic echivalent cu cele realizate pe cale clasic,
ceea ce are o importan deosebita n nlesnirea automatizrii ntregului
proces de organizare a bncilor de date, att pentru cadastrul general ct i
pentru crile funciare.
Banca de date a cadastrului general judeean, se adun ntr-un
singur loc (OJCGC), unde este stocat ntregul volum de informaii de ordin
cantitativ, calitativ i juridic al imobilelor unitilor administrativ-teritoriale,
judeene, componente.
Bncile de date, printr-un sistem soft adecvat, pot fi accesate selectiv,
solicitndu-se: date pentru propietarii de imobile, balane ale fondului
funciar, etc.
Sistemul de prelucrare automata a datelor, care a fost folosit pentru
fondul funciar, dei a fost proiectat i realizat nainte de 1990, poate oferi
sugestii pentru un sistem modernizat de organizare a bncilor de date ale
cadastrului general n condiiile folosirii noilor faciliti n stocarea
informaiilor pe medii magnetice performante i n utilizarea noilor limbaje
de programare.
Sistemul era format din urmtoarele trei subsisteme:
- subsistemul cadastru care prelucra datele la nivelul teritoriului
administrativ

81

comunal, orenesc sau municipal, avnd ca unitate elementar de lucru


parcela
i care realizau listrile pentru registrele cadastrale;
- subsistemul funciar care prelucra datele la nivel de jude, avnd ca unitate
de
lucru categoria de destinaie a terenurilor, centralizndu-se fondul funciar al
judeului dupa destinaie;
- subsistemul M A I A care prelucra datele sistemului funciar, la nivel
de jude, ntocmind rapoarte de sintez, precum i balane ale fondului
funciar, pe ar, destinate instituiilor centrale de statistic i prognoz.
Documentele cu datele de intrare n procesul de prelucrare pentru
subsistemul cadastru erau urmatoarele:
- fia teritoriului administrativ;
- fia suprafeelor pe foi de plan;
- indexul posesorilor;
- fia suprafeelor pe numere cadastrale.
Documentele cu datele de ieire ale acestui subsistem, erau:
- registrul cadastral al parcelelor;
- registrul cadastral al proprietarilor;
- indexul alfabetic al posesorilor;
- fia centralizatoare pe grupe de posesori, categorii i subcategorii de
folosin;
- fia proprietarilor cu domiciliul pe alte teritorii administrative.
Fcnd o comparatie cu denumirile documentelor prevzute de Legea
cadastrului i publicitii imobiliare, se poate constata c sunt asemntoare
iar al cincilea document prevazut pentru cadastrul general (registrul
corpurilor de proprietate) s-a impus din necesitate pentru intravilan i n alte

82

zone cu densitate mare de parcele, coninutul de detaliu suferind modificari


fa de cel folosit la registrele cadastrului funciar.
2.2.8 Condiiile impuse pentru transmiterea la beneficiari a
documentelor
cadastrului general
Pe parcursul executrii lucrrilor de cadastru se organizeaza n cadrul
unitii de cadastru verificarea interna, iar dup parcurgerea tuturor etapelor
se efectueaz avizarea de ctre comisia interna de avizare.
nainte de efectuarea recepiei la finalul lucrrilor, se face afiarea la
sediul primriei a foilor registrului proprietarilor, urmnd ca ntr-un anumit
termen (30-60 zile) pe baza eventualelor contestaii s se corecteze unele date
pe baz de motivaii bine justificate.
Dac se constat diferene ntre suprafeele nscrise n actele de
proprietate i situaia rezultat din msurtorile cadastrale, consiliile
comunale, oraeneti sau
municipale sunt abilitate, potrivit legii, s intiineze proprietarii interesai, n
vederea actualizrii actelor de proprietate.
Recepia final a lucrrilor de cadastru general se face la sediul
primriei dup rezolvarea contestaiilor n termenul legal - de ctre comisia
de recepie format din reprezentani ai oficiului judeean de cadastru,
primriei, judectoriei teritoriale (biroul de crii funciare), administraiei
financiare, a organului central de cadastru i, dup caz, a regiilor sau
societilor care dein mari suprafee de terenuri pe raza administrativ
(agricultur, silvicultur, etc.), ntocmindu-se pentru aceasta "procesul verbal
de recepie a lucrrilor de cadastru general" - partea tehnic.

83

Dupa efectuarea recepiei lucrrii de cadastru general, unitatea de


cadastru pune la dispoziia primriei registrele cadastrale enumerate n Legea
cadastrului i publicitii imobiliare, precum i copii dup foile planurilor
cadastrale la scar mare i dup planul cadastral de ansamblu iar la birourile
de carte funciar , transmite, potrivit legii, fiele centralizatoare cu partidele
cadastrale pe proprietari i categorii de folosin.
n legatur cu obligativitatea folosirii datelor cadastrului general
pe teritoriul Romaniei, este necesar a arata c, potrivit Legii cadastrului i
publicitii imobiliare, "folosirea n documentele oficiale a altor date cu
privire la proprietari, terenuri sau construcii, dect cele nscrise n
documentele cadastrului general, constituie contravenie i se sancioneaz cu
amenda". Aceast prevedere atrage cu sine obligativitatea nlocuirii datelor
cu care se mai lucreaz n prezent la registrele agricole, registrele de taxe i
impozite, evidenele serviciilor de autorizri n construcii, cu date din
cadastrul general aduse la zi.
2.3 Intreinerea lucrrilor de cadastru general
2.3.1 Generaliti
Reprezint ansamblul de operaiuni, prin care, documentele cadastrale
sunt puse de acord cu modificrile survenite pe teren de la data intoducerii
cadastrului sau de la ultima actualizare a acestuia.
Lucrrile de ntretinere ocup un loc important n activitatea unitilor
de cadastru, geodezie i cartografie judeene ntruct prin aceste lucrri se
asigur una dintre cerinele de baz ale documentelor cadastrului general i
anume, aceea de reflectare permanent a realitii din teren.

84

Din punct de vedere al modului de organizare, ntreinerea lucrrilor


de cadastru general se face pe dou ci i anume, prin inerea la zi sistematic
- cotidian i prin aducerea la zi periodic, conform cu Legea 7/1996 (Legea
cadastrului i publicitii imobiliare) periodicitatea este de cel mult 6 ani,
cnd se va parcurge n mod obligatoriu ntregul teritoriu administrativ i se va
confrunta coninutul planurilor i al registrelor cadastrale cu situaia real din
teren i se vor nregistra toate elementele modificatoare.
Pn la introducerea Cadastrului General pe un teritoriu administrativ
sau n perioada dintre inroducerea i ntreinerea acestuia, publicitatea
imobiliara se ine la zi prin nscrierile cu caracter nedefinitiv pe baza
documentaiilor de amplasament i delimitare a bunurilor imobile, elaborate
n acest scop de persoane fizice i juridice autorizate, i recepionate de
OJCGC.
2.3.2 inerea la zi sistematic (cotidian)
Se efectueaz pe baza actelor juridice care reglementeaz circulaia
terenurilor (schimburi, desmembrari prin vnzri-cumprri, partajri, etc.)
sau a
aprobrilor de schimbare a categoriilor de folosin.
Potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 si legii privind
cadastrul general, Oficiile de cadastru judetene au atribuii de organe
avizatoare sau aprobatoare n problemele schimburilor de terenuri, ocuparea
temporar sau definitiv a terenurilor agricole, circulaia terenurilor ntre
persoanele fizice, schimbarea categoriilor de folosin i a hotarelor,
furniznd datelor pentru nscrierea n crile funciare.
Recuperarea, integrarea sau utilizarea datelor i documentelor
rezultate n urma aplicrii Legii fondului funciar se va realiza de executantul
85

lucrrii numai dac acestea corespund din punct de vedere al calitii i


respect prevederile din normele tehnice elaborate de ONCGC.
In paralel cu exercitarea acestor atribuii, sunt create condiii pentru
organizarea unui sistem de eviden a modificarilor care se produc la
corpurile de proprietate izolate sau n zone cuprinznd grupuri de parcele i
corpuri de proprietate pe baz de acte aprobatorii, n perioadele dintre
operaiile de aducere la zi. In acest scop este posibil a se organiza cte un
registru n care s se nscrie modificrile pentru fiecare intravilan i pentru
extravilan nsoite de mapa cu documenetele i schiele care au stat la baza
aprobrilor ce vor impune ulterior operarea de modificri n registrele i
planurile cadastrale.
O importan aparte trebuie acordat pentru modificrile generate de
nscrierile la crile funciare. De fapt, n cadrul relaiilor speciale dintre
institutia cadastrala i cea a crilor funciare este posibil a se pune de acord
un mod de comunicare fluent a nscrisurilor care necesit operarea de
modificri n documentaia cadastrului general.
Este recomandabil ca operarea n documente a modificrilor s se
faca numai la etapele de aducere la zi care au loc la 6 ani, cnd de regula se
realizeaz noi ediii ale registrelor cadastrale. Operarea la aceste intervale
este recomandat i pentru evitarea deteriorrii documentelor cadastrale - n
special a planurilor cadastrale - dac s-ar manipula i corecta zilnic. Desigur
ca i n bazele de date - care de regul sunt prevazute i cu funcii de
actualizare - se pot opera imediat modificarile de inere la zi sistematic n
fisiere, dar redactarea noilor ediii ale registrelor cadastrale destinate
primriilor trebuie fcut dup etapa de aducere la zi (dupa vizualizarea
situaiei din teren i actualizarea planurilor cadastrale).
2.3.3 inerea la zi periodic (perioada conform legii - 6 ani)
86

Pentru realizarea Cadastrului General, OJCGC va pune la dispoziia


executantului lucrrilor documentele cadastrale existente n zona de lucru, fie
sub form analogic (pe suport hrtie, material plastic transparent, baz tare),
fie sub form digital, dac exista plan digital.
Operaiile de aducere la zi se execut n trei faze distincte i anume:
a. Faza de pregtire i analizare a datelor din registrele i mapele de inere
la zi
sistematic, notarea pe copiile planurilor cadastrale a parcelelor n care
trebuie
fcute verificrile, analizarea documenetelor de investiii pentru lucrri
aplicate
pe teren.
b. Faza lucrrilor de teren, care cuprinde:
- recunoaterea terenului, mai nti n zonele cu procente mari de modificri
i
stabilirea - dup caz- a categoriilor de lucrri necesare, inclusiv
fotogrammetrice
pentru care ar urma s se execute aerofotografieri i respectiv lucrrile de
reperaj
i descifrare a fotogramelor;
- ntocmirea proiectului tehnic ( n cazul lucrrilor complexe ), a programelor
de
lucru i obinerea aprobrii acestora;
- executarea lucrrilor de msurtori topografice, mai nti n zonele cu
modificri
mari;

87

- executarea lucrrilor de protecie a marcajelor punctelor de hotar i


geodezice.
c. Faza lucrrilor de birou, cuprinde:
- calculele topografice - dup caz;
- operarea tuturor modificarilor planimetrice i a categoriilor de folosin pe
originalele planurilor cadastrale, cu respectarea regulilor de reprezentare a
elementelor disparute i a celor aprute pe teren;
- completarea sau actualizarea numerotrii cadastrale;
- ntocmirea referatului de sinteza.
La ncheierea lucrrii, executantul este obligat s predea la OJCGC,
documentele primite.
nainte de operarea modificrilor pentru actualizarea planurilor
cadastrale existente, acestea se transformp, de ctre executantul lucrarilor, n
form digital, prin digitizare sau scanare/vectorizare. Modificarile constatate
n urma lucrrilor de actualizare vor fi fcute direct pe planul digital obinut.
Planurile cadastrale noi se realizeaz n form digital.
n referatul de sintez care se nainteaz primriei se menioneaza
toate cazurile de modificri care au avut loc fr baze legale i listele cu
punctele de hotar i geodezice ale cror marcaje au fost deteriorate, lucrrile
de refacere sau protecie, precum i eventualele msuri pentru sancionarea
persoanelor vinovate pentru abateri de la prevederile legale.
Prin instruciunile tehnice de lucru elaborate de organul central de
cadastru se precizeaz n detaliu modul de operare pe planurile i n registrele
cadastrale, a
modificrilor n cazul dispariiei sau a adugirilor elementelor de coninut
planimetrice, a schimbrii numerelor cadastrale, categoriilor de folosin ale
terenurilor, etc.

88

CAPITOLUL 3

3.1. Calcule topografice n lucrrile de cadastrare


Ansamblul lucrrilor ce conduc la obinerea planurilor i
registrelor cadastrale este obiectivul de baz al cadastrului tehnic.
ntocmirea, ntreinerea i actualizarea (reambalarea)
documentelor cadastrale menionate necesit parcurgerea unor lucrri
topografice care acoper aspectul cantitativ al cadastrului.
Comasrile, parcelrile, dezmembrrile, rectificrile de hotare,
calculul suprafeelor ce asigur ntreinerea cadastrului funciar sunt lucrri
practice soluionate prin metode analitice, trigonometrico-geometrice sau
grafice de ctre specialitii topografi.
3.1.1. Calculul punctului pe segment
Enunul problemei.
Se cere determinarea coordonatelor unui punct situat pe un segment
de dreapt cunoscut, la o distan dat fa de unul din capetele segmentului.
Datele problemei.

X
2

X2

X11
X1

( X 1 , X 2 ), (Y1 , Y2 ) ;

11

D11

Se

se cer: ( X 11 , Y11 )

1
Y
0

Y1

Y11

Y2

Fig. 3.1. Punct pe segment


- 1, 2 puncte topografice cunoscute, din teren;
89

cunosc:

- 11, punct nou.


a) Procedeul analitic (din coordonate)
Calculul orientrii direciei date:
tg U12 !

(Y12
Y Y
! 2 1
(X 12 X 2  X 1

(3.1)

- dac (Y12 " 0, (X12 " 0 orientarea este 20. n cadranul I ( 0 U12 100 g ) i
se calculeaz cu relaia: U12 ! arctg
- dac (Y12 " 0, (X12
X

X11

(3.1)
(X1.11

U 12 ! 100 g  arctg

U12

(3.1)/

0 orientarea este n cadranul II (100 g

X2

Y2  Y1
X 2  X1

U12

200 g )

X 2  X1
Y2  Y1

11

D1.11

X1

(Y1.11

Y1

Y11

Y2

Fig. 3.2. Rezolvarea trigonometric


a punctului pe segment
dac (Y12

III (200 g

U 12

0, (X12

( 300 g

dac (Y12
U12

orientarea

este

cadranul

300 g ) :

U12 ! 200 g  arctg


-

0,

Y2  Y1
X 2  X1

0, (X 2 " 0

orientarea

(3.1)///
este

cadranul

400 g )
U 12 ! 300 g  arctg

X2  X1
Y2  Y1

Se observ c U1.11 ! U12 , se calculeaz:


90

(3.1)IV

IV

(X 1.11 ! D1.11 cos U1.11

(Y1.11 ! D1.11 sin U1.11

(3.2)

i coordonatele absolute:
X 11 ! X 1  (X 1.11

Y11 ! Y1  (Y1.11

(3.3)

Concluzionnd:
(X 11 ! X 1  D1.11 cos U1.11

(Y11 ! Y1  D1.11 sin U1.11

(3.4)

sau

X 11

Y2  Y1

arctg X  X , pentru Y2  Y1 " 0, X 2  X 1 " 0


2
1

g
X  X1
100  arctg 2
, pentru Y2  Y1 " 0 , X 2  X 1 0

Y2  Y1

! X 1  D1.11 cos
200 g  arctg Y2  Y1 , pentru Y  Y 0, X  X
0
2
1
2
1

X 2  X1

X 2  X1
g
300  arctg Y  Y , pentru Y2  Y1 0 , X 2  X 1 " 0
2
1

(3.5)
Y2  Y1

arctg X  X , pentru Y2  Y1 " 0, X 2  X 1 " 0


2
1

g
X  X1
100  arctg 2
, pentru Y2  Y1 " 0, X 2  X 1 0

Y2  Y1

Y11 ! Y1  1.11 sin


200 g  arctg Y2  Y1 , pentru Y  Y 0, X  X 0
2
1
2
1

X 2  X1

X  X1
g
300  arctg 2
, pentru Y2  Y1 0, X 2  X 1 " 0

Y2  Y1

b) Procedeul analitic (din raport de segmente)

91

(X 12 X 2  X 1

!
!
U
cos
12

D12
D12

Se observ c
(Y
Y Y

sin U12 ! 12 ! 2 1

D12
D12

(3.6)

deci, nlocuind n (3.2) obinem:


X 2  X1

X 11 ! X 1  D1.11 D

12

Y Y

Y12 ! Y1  D1.11 2 1

D12

(3.7)

sau, altfel prezentat:


D1.11

X 11 ! X 1  D ( X 2  X 1 )

12

Y11 ! Y1  1.11 (Y2  Y1 )

D12

(3.7)/

Verificarea cotelor
Aria triunghiului 1.11.2 trebuie s fie nul:
S1.11.2. (m 2 ) e T !

0, 005 D12
[m]
2

Observaie.
Dac punctele se gsesc pe direcia segmentului, dar nafara
acestuia coordonatele acestora se vor calcula cu relaiile:
X
X2
X1

X 12 ! X 1  D1.12 cos U12


(3.9)

Y12 ! Y1  D1.12 sin U12

13
2

sau:

1
12
Y
Y1

Y2

Fig. 3.3. Punct pe segment situat nafara


segmentului, pe direcia acestuia
92

X 13 ! X 1  D1.13 cos U12


(3.10)

Y13 ! Y1  D1.13 sin U12

3.1.2. Calculul coordonatelor unui ir de puncte pe un segment


Enunul problemei. S se determine coordonatele punctelor aflate pe
un segment de dreapt cunoscut, la distana cunoscut fa de unul din capete.
X
X2

X13

13

D1.13

X12

12

X11

11

X1

1
Y

Y1

Y11

Y12

Y13

Y2

Fig. 3.4. Puncte pe segment


Datele problemei:
- se cunosc ( X 1 ,Y1 ), ( X 2 ,Y2 ) ;
- se precizeaz: D1.11 , D1.12 , D1.13
- se cer: ( X 11 , Y11 ), ( X 12 ,Y12 ), ( X 13 ,Y13 ),K
- 1, 2 puncte cunoscute din teren
- 11, 12, 13 puncte noi
Soluie: Se calculeaz U12 cu relaia (3.1).
Cu relaiile (3.5) sau (3.7)/ se calculeaz coordonatele punctelor noi
11, 12, 13
Observaie. se face verificarea

D1.11  D11.12  D12.13  K  Dn  1.2 ! D1.2


3.1.3. Calculul coordonatelor punctului aflat la intersecia
a dou drepte

93

(3.9)

Perechile de puncte topografice formeaz direcii (drepte) care, dou


cte dou, se intersecteaz n puncte unice.
Punctele situate pe drepte, de coordonate cunoscute, pot fi situate de o
parte sau de alta a punctului de intersecie, practic, existnd urmtoarele trei
cazuri pentru care se prezint modalitatea de soluionare.
a) Punctul de intersecie se afl pe ambele segmente
D2

D1

XP

YP

Fig. 3.5. Intersecia a dou drepte genereaz un punct unic


X
D2
X4
X1

se

intersecie a dou segmente de


dreapt concurente.
2

Datele problemei.

D1

problemei.

determine coordonatele punctului de

21

X21
X3
X2

Enunul

Y1 Y3

Y21

Y2 Y4

se

cunosc:

coordonatele

punctelor aflate pe dreapta

Fig. 3.6 Intersecia a dou


segmente de dreapt ntr-un
punct aflat pe ambele segmente

D1 ( X 1 , Y1 ), ( X 2 ,Y2 ) i pe
dreapta

( X 3 , Y3 ), ( X 4 , Y4 )
- se cunoate c D1 I D2 ! {21} , cu
94

D2

condiia c punctul 21 se gsete pe ambele drepte;


- se cer: ( X 21 , Y21 ) .
Soluie. Cu relaia (3.1) se calculeaz U12 i U 34 , apoi se tie c:

U1.21 ! U12

U 3.21 ! U 34

(3.10)

(Y1.21
Y21  Y1

tg
U
!
!
! tg U12
1.21

(X 1.21 X 21  X 1

tg U ! (Y3.21 ! Y21  Y3 ! tg U
3.21
34

(X 3.21 X 21  X 3

(3.11)

dar

de unde rezult

Y21  Y1 ! ( X 21  X 1 ) tg U12

Y21  Y3 ! ( X 21  X 3 ) tg U 34

(3.11)/

iar prin scderea ecuaiilor

Y3  Y1 ! ( X 21  X 1 ) tg U12  ( X 21  X 3 ) tg U 34

(3.11)//

Y3  Y1 ! X 21 tg U12  X 1 tg U12  X 21 tg U 34  X 3 tg U 34

(3.11)///

X 21 (tg U12  tg U 34 ) ! Y3  Y1  X 1 tg U12  X 3 tg U 34

(3.11)/V

X 21 !

Y3  Y1  X 1 tg U12  X 3 tg U 34
tg U12  tg U 34

(3.11)V

nlocuind X 21 ntr-una din relaiile (3.11)/ se obine coordonata Y21 .


b) Punctul de intersecie se afl pe unul dintre segmente
i c) Punctul de intersecie nu se afl pe cele dou segmente de dreapt
care se intersecteaz

95

X
1

X1

31

X2
X41
X4

X2
X4

X1

41
4

X31
X3

X3

Y1 Y3

Y2

Y31

Y4

Fig. 3.7 Intersecia a dou segmente de


dreapt ntr-un punct aflat pe unul din
segmente

Y1 Y3

Y2

Y4 Y41

Fig. 3.8. Intersecia a dou segmente de


dreapt ntr-un punct aflat nafara
segmentelor

Datele problemei. similare, cu precizarea c pentru cazul a)

D1 I D2 ! {31} , unde 31 [34] sau [12] i pentru cazul b) D1 I D2 ! {41} ,


unde 41 [12],[34] .
n soluionarea acestor cazuri se va observa c:

U1.31 ! U12 , U 3.31 ! U 34 , respectiv


U1.41 ! U12 , U 3.41 ! U 34
i deci relaiile (3.11)V pentru coordonata X, respectiv (3.11)/ pentru
coordonata Y rmn valabile.
Observaie. n lucrrile [2], [3] se prezint alte moduri de soluionare
a celor trei cazuri utiliznd arii ale suprafeelor formate de cele cinci puncte
(patru pe segmente plus unul punctul de intersecie).

96

3.1.4. Calculul coordonatelor unui punct de intersecie al unei drepte cu


cadrul rectangular al axelor de coordonate ale planului topografic
Enunul

problemei.

Afirmaie:

orice

dreapt

din

plan

se

intersecteaz cu ambele axe de coordonate.


Se cere s se gseasc coordonatele punctelor de intersecie a unei
drepte, dat prin dou puncte de coordonate cunoscute cu axele OX respectiv
OY de coordonate.
X
X1

Datele problemei:

51

se

cunosc:

( X 1 , Y1 ), ( X 2 , Y2 ), 1, 2 D1
2

X2

- din afirmaie rezult c:


61

Y1

Y2

D1 I OX ! {51} , respectiv
Y

D1 I OY ! {61}

Fig. 3.9. Intersecia unei


drepte cu axele de coordonate

- se cer: X 51 , Y61 , deoarece este


evident c Y51 ! 0, X 61 ! 0 .

Soluie. Se observ c, practic, este o intersecie de drepte cazul b)


cnd se intersecteaz dreapta D1, dat de punctele 1 i 2 cu axa OX, respectiv
axa OY, deci:
- pentru coordonata X 51 , se cunosc ( X 1 , Y1 ) , rezultnd U12 din relaia
(3.1) i tiindu-se c U OX ! 0 iar X 0 ! 0, 000 m, Y0 ! 0, 000 m, date care
nlocuite n relaia (3.11)V va transforma relaia n:

X 51 !

X 1 tg U12  Y1
tg U12

(3.12}
relaie care rezult i din figura
3.10, dac notm cu E unghiul

97

de intersecie a dreptei cu axa

OY astfel E ! U12  100 g , iar

51
1

U 12

(X1.51

X1

tg E !

( X1.51
Y1

(3.13)

dar

Y1

tg E !  ctg U12 ,

Fig. 3.10. Deducerea coordonatelor


interseciei unei drepte cu axa OX

deci

 ctg U12 !

U 12

X1

(X 1.51
Y1

 tg U12 !

2
E

61

Y1

Y61

tg U12 !

Fig. 3.11. Deducerea coordonatelor


interseciei dreptei cu axa OY

(X 1.51
Y1

Y1
X 1  X 1.51

rezultnd (3.12).
Similar:

tg E !

X1
X1
!
(Y1.61 Y61  Y1

deci

 ctg U12 !
ctgU12 !

X1
Y61  Y1

X1
Y1  Y61
98

(3.14)

tg U12 !

Y1  Y61
X1

de unde

Y61 ! Y1  X 1 tg U12

(3.15)

Observaie. n lucrrile (1), (2) i (3) sunt prezentate i alte metode


de calcul.
3.1.5. Calculul coordonatelor punctului de intersecie a dou
diagonale
ntr-un patrulater oarecare
Enunul

Cunoscnd

X1

vrfurilor

X2
X3

coordonatele
unui

patrulater

oarecare se cere s se calculeze

11

coordonatele

X4

problemei.

punctului

de

intersecie a diagonalelor.

Datele problemei:
Y4

Y1

Y3

Y2

- se cunosc: ( X 1 , Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) ,

Fig. 3.12. Intersecia diagonalelor dintr-un


patrulater oarecare

( X 3 , Y3 ) , ( X 4 , Y4 ) ,
-

se

precizeaz

c:

12 I 34 ! {11}
- se cer: ( X 11 , Y11 ) .
Observaie. un caz cunoscut este cel al dreptelor 12, 34 paralele
sau/i egale, deci 12 34 i 12 ! 34 . n aceste dou situaii soluia
problemei nu difer de cazul general.

99

Soluie. Se va observa c 1 cu 3 i 2 cu 4 formeaz dou drepte


concurente, iar punctul lor de intersecie se gsete pe acestea, deci suntem n
cazul 3.1.3 a, iar coordonatele punctului 11 vor rezulta din relaiile (3.11)V i
(3.11)/.

3.1.6. Drepte paralele


Enunul problemei: Se cere ca
printr-un punct exterior unei drepte

X
2

X2
X11
X21
X1

21

egal cu acesta i s se calculeze

11

coordonatele

X3

s se duc un segment de dreapt

punctului

captului
de

intersecie

diagonalelor patrulaterului format.


Datele problemei:

Y1

Y3 Y21 Y2

Y11

- se cunosc ( X 1 , Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) ,

Fig. 3.13. Drepte paralele

( X 3 , Y3 )
- se precizeaz: 3.11 12 i 3.11 ! 12 segmentele ce reprezint
coordonatele relative ale punctelor 3 i 11 fa de 1, respectiv 2 sunt egale

(X 13 ! (X 2.11
(Y13 ! (Y2.11

100

(3.15)

X
2

X2

11

X11

(X2..11

21

X21
X1

1
(X13

X3
(Y13

(Y3.21
(Y21.2

(Y2.11

Y
0

Y1

Y3

Y21

Y2

Y11

Fig. 3.12. Calculul coordonatelor captului


segmentului de dreapt paralel la o dreapt dat

X 3 ! X 1 ! X 11  X 2

Y3  Y1 ! Y11  Y2

(3.15)/

respectiv

X 11 ! X 3  X 2  X 1

Y11 ! Y3  Y2  Y1

Deoarece

diagonalele

(3.15)//
paralelogramul

format

1.2.11.3

njumtesc avem: 2.21 ! 21.3 ,


respectiv

(X 3.21 ! (X 21.2

(Y3.21 ! (Y21.2

(3.16)

X 21  X 3 ! X 2  X 21

Y21  Y3 ! Y2  Y21

(3.16)/

X2  X3

!
X
21

Y Y

Y21 ! 2 3

(3.16)//

101

se

3.1.7. Paralela dus dintr-un punct exterior la una dintre dou


drepte concurente

2
X2
X11
X1
X4
X3

Y1

11

Y11

Y2 Y4

Y3

Fig. 3.13. Intersecia paralelei la o dreapt cu o


dreapt concurent

nunul problemei. Se cunosc prin coordonatele punctelor de capt dou


drepte concurente iar printr-un punct exterior acestora se duce o dreapt
paralel la una din segmentele concurente. Se cer coordonatele punctului de
intersecie a dreptei paralele cu cealalt dreapt.
Datele problemei:
-

se cunosc: ( X 1 ,Y1 ), ( X 2 ,Y2 ), ( X 3 ,Y3 ) respectiv ( X 4 , Y4 ) punctul


exterior;

se precizeaz: 4.11 2.3 , 4.11 I 1.2 ! {11} ;

se cer: ( X 11 , Y11 ).

Soluie. Fiind drepte paralele 4.11 i 2.3 au aceeai orientare

U 4.11 ! U 2.3
tg U 4.11 ! tg U 2.3 !

Y Y
(Y4.11
! 11 4
(X 4.11 X 11  X 4

( X 11  X 4 ) tg U 2.3 ! Y11  Y4
Cea de-a doua ecuaie o obinem din dreapta 1.2

102

(3.17)
(3.17)/

tg U1.11 ! tg U 1.2 !

Y Y
(Y1.11
! 11 1
(X 1.11 X 11  X 1

(3.18)
(3.18)/

( X 11  X 1 ) tg U1.2 ! Y11  Y1

Cele dou ecuaii (3.17)/ i (3.18)/ formeaz un sistem cu dou necunoscute

X 11 , Y11 , prin reducere


( X 11  X 1 ) tg U1.2  ( X 11  X 4 ) tg U 2.3 ! Y4  Y1
X 11 !

Y4  Y1  X 1 tg U1.2  X 4 tg U 2.3
tg U1.2  tg U 2.3

(3.19)
(3.19)/

Din ecuaiile (3.17)/ sau (3.18)/ rezultnd Y11 .


Observaie. n lucrarea [2] sunt prezentate alte modaliti de calcul a
coordonatelor punctului de intersecie.
3.1.8. Drepte perpendiculare. Ridicarea unei perpendiculare la o
dreapt dintr-unul dintre capete

X3

Enunul problemei. S se
calculeze

D32
X2

coordonatele

captului unei perpendiculare

de lungime dat la o dreapt


printr-un capt al acesteia.
1

X1
0

Datele problemei.

Y1

Y3

Y2

Fig. 3.14. Ridicarea unei perpendiculare dintrunul din capetele dreptei

se precizeaz: 2.3 B 2.1 ;

se cer: ( X 3 , Y3 )

103

se

cunosc:

( X 1 ,Y1 ) ,

( X 2 , Y2 ) , respectiv lungimea
perpendicularei D32;

Soluie. Din coordonate rezult orientrile U12 , respectiv U 21 . Se


observ c

(X2.3

X2

X1
0

X3

U 2.3

U 2.1

(Y2.3

Y1

Y3

Y2

Fig. 3.15. Soluionarea grafic a ridicrii unei


perpendiculare la o drept din unul din capete

U 23 ! U 21  E , n acest caz din enunul problemei E ! 100 g 00 c00 cc ,


(X 23 ! D23 cosU 23

(Y23 ! D23 sin U 23

(3.20)

X 3 ! X 2  (X 23

Y3 ! Y2  (Y23

(3.21)

Observaie. Problema poate fi generalizat la a se ridica o dreapt


sub un unghi E dat din captul unei alte drepte.
Se cer: ( X 4 , Y4 ) .
Soluie. Dreptele fiind perpendiculare

U 34 ! U 41  100 g 00 c00 cc ! U 21  100 g00 c00 cc ,

104

(Y34
Y4  Y3

tg U 34 ! (X ! X  X

34
4
3

tg U ! (Y14 ! Y4  Y1
14

(X 14 X 4  X 1

(3.26)

sistem cu dou ecuaii i dou necunoscute X 4 , Y4 .


Observaie. Lucrrile (1), (2) i (3) prezint alte modaliti de soluionare.
3.1.9. Capt de drum.
Enunul problemei. Se

cere s se calculeze

X1

coordonatele punctului

X4
2

X2

de intersecie a unei
D1

X3

paralele,

Y
Y2

Y4

Y1

la

distan dat, la o latur

3
0

dus

Y3

a unui capt de drum cu


cealalt latur.

Fig. 3.18. Capt de drum

Datele problemei. Se cunosc ( X 1 , Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) , ( X 3 , Y3 ) , D.


Se precizeaz. D1 P 23 , D1 I 12 ! {4} , distana dintre dreptele D1 i
23 fiind D.
X

Se cer. ( X 4 , Y4 ) .

Soluie. Dup calcularea

X4

orientrilor U 21 ,U 23 se

2
E D

poate calcula:

E ! U 23  U 21 (3.27)

3
Y
0

Y4

Fig. 3.19. Calculul coordonatelor captului de


drum

105

sin E !

D
(3.28)
D24

D24 !

D
sin E

(3.28)/

(X 24 ! D24 cosU 24

(Y24 ! D24 sin U 24

(3.29)

unde: U 24 ! U 21

X 4 ! X 2  (X 24

Y4 ! Y2  (Y24

(3.30)

3.1.10. Frnturi de drum.


X

D1
1
D1

5
6

D2
D2

3
Y
0

Fig. 3.19. Frntur de drum

Enunul problemei. Se cere calcularea coordonatelor punctului de


intersecie a dou drumuri ci laturi precizate.
Datele problemei. Se cunosc:
-

pentru primul drum se cunosc o latur ( X 1 , Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) i


limea drumului D1;

pentru cel de-al doilea drum se cunosc o latur ( X 2 , Y2 ) , ( X 3 , Y3 )


i limea drumului D2.

Se precizeaz. 12 I 23 ! {2} , D1 P12 , D 2 P 23 , D1 I D 2 ! {6} ,

D1 I 23 ! {4} , D 2 I 12 ! {5} .
106

Se cer. ( X 4 , Y4 ) , ( X 5 , Y5 ) , ( X 6 , Y6 )
Soluie. Ca n cazul precedent se calculeaz coordonatele captului de
drum 4 apoi a captului de drum 5.
Dreptele fiind paralele dou cte dou:

U D1 ! U 46 ! U 21

(3.31)

U D2 ! U 56 ! U 23
i de asemenea

D24 ! D56

(3.32)

D25 ! D46

distanele D24 i D25 fiind calculate n etapa anterioar a calculului


coordonatelor punctelor 4 i 5. Apoi:

(X 46 ! D46 cosU 46 ! D25 cosU 21

(Y46 ! D46 sin U 46 ! D25 sin U 25

(3.33)

X 6 ! X 4  (X 46

Y6 ! Y4  (Y46

(3.34)

coordonatele se pot verifica cu relaii similare lund punctul 5 ca origine.


Observaii.
3.1.11. Generalizarea capetelor i frnturilor de drum
2
X

D1
D1

1
8
10

7
3

D2

D2
4
Y

Fig. 3.20. Capete i frnturi de drum, cazul general


107

Enunul problemei. Se cere s se calculeze coordonatele vrfului,


capetelor i frnturilor de drum a dou drumuri de direcie i limi
cunoscute.
Datele problemei. Se cunosc:
-

pentru primul drum, orientarea laturilor U12 ! U D1 i limea D1,


ct i dou puncte pe uns dintre laturi prin coordonatele ( X 1 , Y1 ) ,

( X 2 , Y2 ) , respectiv
-

pentru al doilea drum U 34 ! U D 2 , D2, ( X 3 , Y3 ) , ( X 4 , Y4 )

Observaie. Cunoscnd orientarea laturei 12 este suficient


cunoaterea coordonatelor punctului 1, respectiv 3 pentru latura 34.
Se precizeaz.

21 I 43 ! {7} ,

D1 I 34 ! {9} ,

D 2 I 12 ! {8} ,

D1 I D 2 ! {10} .
Se cer. ( X 7 , Y7 ) , ( X 8 , Y8 ) , ( X 9 , Y9 ) , ( X 10 , Y10 ) .
Soluie. Cunoscnd orientrile U12 i U 34

U17 ! U12

(3.34)

U 37 ! U 34
(Y17
Y7  Y1

tg
U
tg
U
!
!
!
17
12

(X 17 X 7  X 1

tg U ! tg U ! (Y37 ! Y7  Y3
37
34

(X 37 X 7  X 3

(3.35)

rezult dou ecuaii cu dou necunoscute, ( X 7 , Y7 ) care se pot deduce prin


soluionarea sistemului.
Mai departe, problema se poate soluiona ca n cazul anterior.

108

3.1.12. Capete i frnturi de drum impuse


Enunul problemei. S se calculeze elementele unui drum proiectat,
de lime cunoscut a crui direcie formeaz cu un drum cunoscut un unghi
dat. S se calculeze capetele i frnturile celor dou drumuri.

D1
1

D1

6
4

8
D2

D2

Y
0

Fig. 3.22. Impunerea condiiilor de intersecie a


laturilor a dou drumuri

Datele problemei. Se cunosc:


- ( X 1 ,Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) , D1 eventual prin punctele 3 i 4 pentru primul
drum, se d unghiul E i limea celui de-al doilea drum D2.
Se precizeaz. D1 P12 , S 12, D2 ! E , capetele de drum sunt 5 i 6
iar frntura punctul 7.
Se cer. coordonatele punctelor 5, 6, 7, eventual coordonatele unor alte
puncte pe laturile drumului proiectat 8 i 9, dac se cunosc distanele D28 i
D59.
Soluie. Cititorul are acum cunotinele necesare soluionrii
problemei.
109

3.1.13. Detari de suprafee. Consideraii generale.


Detaarea reprezint aciunea de mprire a unei suprafee de teren n
dou (sau mai multe) suprafee.
Practic, problema este soluionat prin cunoaterea liniei (liniilor) de
detaare, rezolvndu-se urmtoarele dou condiii:
1. Condiia de poziie impus linia de detaare trebuie s treac
printr-un punct obligat (sau s ndeplineasc o alt condiie
impus (paralelism, unghi, distan, proporionalitate etc.);
2. Condiia de suprafa impus linia de detaare trebuie s
delimiteze o suprafa, Sp, precizat dintr-o suprafa poligonal
mai mare, S.
3.1.14. Detaarea unei suprafee printr-un punct obligat, care
reprezint un vrf al poligonului. Cazul unui triunghi.
Se va demonstra c n orice poligon detaarea de acest tip se reduce la
detaarea unui triunghi.
Enunul problemei.

S se detaeze ntr-un triunghi dat

X2

o suprafa proiectat ,Sp, cu o


Sp

linie ce trece prin unul din


vrfurile triunghiului.

X3
X4
X1

3
1

Y1

Datele problemei. Se cunosc:

Y2 Y4

( X 1 ,Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) , ( X 3 , Y3 ) .
Y3

Se precizeaz. Sp i faptul c
dreapta care detaeaz aceast
suprafa trece prin vrful 2 al

Fig. 3.23. Detaarea n triunghi


dac punctul obligat este un vrf
al triunghiului

triunghiului, 34 I 123 ! {S p } .
Se cer. ( X 4 , Y4 ) .

Soluie. Se tie c
110

Sp !

1
D12 D14 sin E
2

(3.37)

i deoarece

D12 ! (X 122  (Y122

(3.38)

E ! U13  U 12 g

(3.39)

iar orientrile U12 i U13 rezult din coordonatele punctelor 1, 2, 3 singura


necunoscut va rezulta:

D14 !

2S p
D12 sin E

(3.37)/

apoi

(X 14 ! D14 cosU14

(Y14 ! D14 sin U14

(3.40)

X 4 ! X 1  (X 14

Y4 ! Y1  (14

(3.41)

unde U14 ! U13 ,

Observaii.
3.1.15. Detaarea unei suprafee date ntr-un poligon printr-un
vrf
al acestuia. Cazul unui poligon oarecare, varianta interioar.
Enunul problemei. Se cere s se detaeze o suprafa dat, Sp, ntrun poligon oarecare printr-un vrf al acestuia, avnd ca baz latura ce trece
prin acel vrf, punctul de detaare aflndu-se pe o latur alturat acesteia.
Datele probleme. Se cunosc ( X 1 , Y1 ) ,..., ( X 5 , Y5 ) .

111

Se precizeaz. Sp i faptul c dreapta care detaeaz suprafaa trece


prin vrful 1 i formeaz cu latura 15 suprafaa detaat iar punctul de
detaare 6 aparine dreptei 54.

X
1

X1
Sp

X2
S
X5
X3
X5
X4

3
6
4
Y5

Y6 Y1 Y4

Fig. 3.24. Detaarea ntr-un poligon


oarecare printr-un vrf al acestuia,
varianta interioar

( S156

S154 )

Soluie. Unind punctul 1 cu punctul 4 se formeaz triunghiul 154,


soluionarea problemei fiind similar cazului precedent.

3.1.16. Detaarea unei suprafee date ntr-un poligon printr-un


vrf
al acestuia. Cazul unui poligon oarecare, varianta exterioar.

112

X
Sp

2
S
5

X7
X4

7
4

Y4

Y7

Fig. 3.25. Detaarea ntr-un poligon


oarecare printr-un vrf al acestuia,
varianta exterioar
Enunul problemei. Se cere s se detaeze o suprafa, Sp, ntr-un
poligon oarecare, punctul de detaare aflndu-se pe o latur oarecare a
poligonului.
Datele problemei. similare cazului precedent.
Soluie. Se scad suprafeele triunghiurilor 165, 154 din suprafaa Sp,
rezolvarea reducndu-se acum la detaarea de tip 3.1.17 n poligonul 1234,
practic n triunghiul 134.
Observaie. Ariile triunghiurilor 165, 154 se pot calcula prin metoda
analitic, din coordonate utiliznd una din relaiile:

1 n
S ! X i (Yi 1  Yi 1 )
2 i !1
S!

(3.42)

1 n
Yi ( X i1  X i1 )
2 i !1

(3.43)

3.1.17. Cazuri expeditive de detaare n poligon cu un punct obligat


care este vrf al poligonului. Cazul unui triunghi.
Enunul

problemei.

se

stabileasc poziia pe teren a unui


113

punct de detaare ntr-un triunghi


1

format din trei puncte pe teren,


detaarea fcndu-se printr-un vrf
F

Sp

al triunghiului.
Datele problemei. Se cunosc:

poziia n teren a punctelor 1, 2 i

3 fr a se cunoate coordonatele
acestora, se precizeaz mrimea

Fig. 3.26. Detaarea n triunghi, cazul


expeditiv

suprafeei Sp.

Se precizeaz. Dreapta de detaare trece prin vrful 1 i are captul n


punctul 4 aflat pe latura 32.
Se cere. Distana D34.
Soluie. Varianta 10 analitic.
- se msoar pe teren D12 , D23 , D31
-

se presupune c

X 3 ! 1000, 000

m,

Y3 ! 1000, 000

m,

U 32 ! 100 g 00c 00cc ntr-un sistem de coordonate simulat


- se calculeaz unghiurile triunghiului cu relaia derivat din teorema
cosinusului:

D312  D322  D122


cosE !
2 D31 D32
similar unghiurile F i K

(3.44)

(pentru cazul n discuie nefiind necesar

cunoaterea acestora).
- se calculeaz orientarea laturii 31:

U 31 ! U 32  E

(3.45)

- coordonatele punctului 1 rezult din relaiile:

114

(X 31 ! D31 cosU 31

(Y31 ! D31 sin U 31

(3.46)

X 1 ! X 3  (X 31

Y1 ! Y3  (Y31

(3.47)

(X 32 ! D32 cosU 32

(Y32 ! D32 sin U 32

(3.46)/

Similar

dar U 32 ! 100 g 00c 00 cc , sin U 32 ! 0, cosU 32 ! 1 , deci

(X 32 ! 0

(Y32 ! D32

(3.46)//

X 2 ! X 3  (X 32

Y2 ! Y3  (Y32

(3.47)/

De la aceast faz cazul s-a transformat ntr-o problem de tipul 3.1.16.


Varianta 20 trigonometric. a) metoda unghiului ntins de laturile
triunghiului detaat
1

- se calculeaz cu
relaia (3.44) unghiul E .
- cum

Sp
E

Sp !

1
D13 D34 sin E
2

(3.48)
Fig. 3.27. Detaarea n triunghi, cazul
expeditiv, soluia trigonometric

va rezulta singura
necunoscut D34.
b) metoda
liniar
- se tie c:

115

D34 S134 S p
!
!
D32 S123 S

(3.49)

i rezult direct

D34 !

Sp

(3.50)

3.1.18. Detaarea expeditiv printr-o latur ce trece printrun vrf


al unui pologon oarecare
Sp

6
2
S
5

3
7
4

Fig. 3.28. Detaarea expeditiv printr-o latur ce


trece printr-un vrf al unui poligon oarecare
Enunul problemei. Punctele 1 6 aflate pe teren formeaz o
suprafa S din care trebuie s se detaeze cu o latur ce trece prin vrf o
suprafa proiectat Sp. S se gseasc poziia punctului de detaare pe
perimetrul poligonului.
Datele problemei. iniial se cunoate doar poziia n teren a punctelor
ce formeaz poligonul i suprafaa ce trebuie detaat.
Se precizeaz. latura de detaare va trece prin vrful 1, suprafaa
detaat avnd ca baz latura 16..
Se cere. poziia n teren a punctului 7.
Soluie. a) Metoda riguroas.

116

- se construiete un sistem de coordonate conferind unui vrf al


poligonului coordonate arbitrare i acordnd o mrime arbitrar orientrii
unei laturi

X 5 ! 1000, 000 m

- de exemplu Y5 ! 1000, 000 m .

U 56 ! 00 g 00 c00 cc

printr-o

drumuire

planimetric

circuit

se

determin

coordonatele celorlalte vrfuri ale poligonului, cazul se transform


astfel ntr-o problem de tip 3.1.17 n funcie de mrimea Sp n
raport cu mrimea triunghiului care are ca baz latura 16.
b) Metoda trigonometric.
Se pornete de
la premisa c suprafaa
S

are

mrime

necunoscut i, deci,
nu se cunoate latura

pe care se va gsi

L E1

punctul de detaare 7.

I1

E3

E2

I2
H1

E4

H2

Fig. 3.29. Aplicarea metodei trigonometrice


Soluie.
Se msoar laturile poligonului i unghiurile pe care le formeaz
aceste laturi cu teodolitul. Dac nu exist posibilitatea msurrii unghiurilor
117

acestea pot fi determinate (fig. 3.30) msurnd pe cele dou laturi ce


formeaz unghiul distane fixe de mrime d, (de exemplu: d ! 10, 000 m) i
latura subntins l. Aplicnd teorema sinusului n triunghiul format:

2d 2  l 2
cosE !
2d 2

1
d

d
E

(3.51)

Se calculeaz apoi lungimea


2

Fig. 3.30.larea unui unghi prin


msurarea laturilor

axelor 15, 14, 13 i mrimea


unghiurilor E1 ,E 2 ,E 3 ,E 4 , din
aproape n aproape.
- n 165

D15 ! D162  D562  2 D16 D56 cosL

(3.52)

D56
D
D
! 15 sin E1 ! 56 sin L
sin E1 sin L
D15

(3.53)

I1 ! 1800  (L  E1 )

(3.54)

rezultnd unghiul E1 .

n triunghiul 154 avem, acum

I 2 ! I  I1

(3.55)

i ci D15 , D54 i I 2 se vor calcula similar E 2 i D14 , apoi H 1 etc.


Avnd aceste elemente cu relaii de tipul:

S156 !

1
D16 D15 sin E1
2

(3.56)

se vor calcula suprafeele triunghiurilor ce au ca vrf comun vrful de


detaare.
Dac

Sp

S156 suntem n cazul 3.1.19, iar dac


118

S p " S156 transformm prin scderea suprafeelor de


triunghiuri complete cuprinse n Sp din acesta.
1

S147 ! S p  ( S156  S154 )

(3.56)
5

i rmne de detaat

suprafaa S147 n triunghiul

7
4

Fig. 3.31. Transformarea detarii n poligon


oarecare n detaare n triunghi

143.

3.1.19. Detaarea unei suprafee ntr-un poligon printr-un punct


obligat ce se gsete pe una dintre laturi, cazul unui triunghi
Enunul problemei. S se

calculeze
1
X1
X4
X5
X2
X3

coordonatele

captului

Sp

laturei

de

detaare a unei suprafee Sp


4

proiectat ntr-un triunghi,


dac latura de detaare

trece

printr-un

punct

obligat aflat pe o latur a


triunghiului.
Datele

0 Y3
Y2
Y

Y5

Y1

problemei.

Se

cunosc ( X 1 , Y1 ) , ( X 2 , Y2 ) ,

Y4

( X 3 , Y3 ) i ( X 4 , Y4 ) sau

Fig. 3.32. Detaarea n triunghi


printr-un punct obligat aflat pe o
latur a triunghiului

D14 .

119

Se precizeaz. Se detaeaz spre vrful 1 suprafaa Sp, prin punctul 4


aflat pe latura 12.
Se cer. ( X 5 , Y5 ) punctul de intersecie a dreptei de detaare cu
cealalt latur, 13.
Soluie. Cunoscnd distana D14 i unghiul E n vrful 1, ct i
mrimea suprafeei detaate Sp, soluia problemei se va obine ca n cazul
3.1.16.

U12 i U13 se obin din coordonatele punctelor 1, 2 i 3.


E ! U13  U 12
Sp !

(3.57)

1
D14 D15 sin E
2

(3.58)

de unde

D15 !

2S p

(3.58)/

D14 sin E

i apoi coordonatele punctului 5

(X 15 ! D15 cosU15 ! D15 cosU13

(Y15 ! D15 sin U15 ! D15 sin U13

(3.59)

X 5 ! X 1  (X 15

Y5 ! Y1  (Y15

(3.60)

3.1.22. Detaarea unei suprafee printr-un punct aflat pe una din


laturi,cazul unui poligon oarecare
Enunul

problemei.

ntr-un

poligon oarecare de suprafa S se


cere s se detaeze o suprafa Sp
prinytr-un punct aflat pe una din
laturi.
120

Datele problemei. Se cunosc

coordonatele X i Y ale punctelor 1


Sp

5, respectiv 6.
2

Se precizeaz. avnd ca baz


latura 64

6
3

se cere s se detaeze suprafaa Sp.

Fig. 3.33. Cazul unui poligon oarecare

Se cer. ( X 7 , Y7 ) .

Soluie. Problema poate fi redus la o detaare n triunghi dac se


obine:

S 657 ! S p  S 456

(3.61)

suprafaa S 456 calculndu-se analitic cu relaiile (3.42), (3.43). Acum trebuie


detaat suprafaa S 657 , prin vrful 6 n triunghiul 561, cazul 3.1.16.
Observaie. Soluionarea detarilor expeditive de acest tip devine
previzionat avnd la dispoziie celelalte exemple.
3.1.20 Detaarea unei suprafee printr-un punct obligat aflat n
afara
suprafeei de detaat, cazul unui triunghi
Enunul problemei. Se cere

X
X4

s se detaeze ntr-o suprafa

X1

poligonal
3

obligat

5
6

Y3

Y1

situat

afara

suprafeei S.
2

suprafa

proiectat Sp, printr-un punct

X3
X5
X6
X2

Y6 Y5 Y2 Y4

Datele problemei. Se cunosc


Y

Fig. 3.34. Punctul obligat nafara suprafeei de


detaat, cazul unui triunghi
121

coordonatele
poligonului,

colurilor
n

acest

caz

triunghi i coordonatele unui

punct exterior prin care trece


dreapta

cu

care

se

face

detaarea suprafeei Sp.


Se precizeaz. direcia spre care se face detaarea. Se observ c de
la punctul 4 se poate detaa o suprafa de mrimea Sp att spre vrful 3 ct i
spre vrful 2.
Se cer. coordonatele punctelor 5 i 6 care delimiteaz cu vrful 2
suprafaa Sp.
Soluie. Problema prezint un grad de complexitate mai ridicat dect
problemele anterioare, se analizeaz trei posibiliti de soluionare, cititorul
avnd la dispoziie s aleag acea metod pe care o consider mai potrivit
cazului pe care l treteaz.
Metoda 10. Cu ajutorul relaiilor de suprafa de tip:

S!

1
ab sin C
2

(3.62)

se pot scrie referitor la ariile triunghiurilor formate:

!
S
D25 D26 sin E
p

S ! 1 D D sin F
254
24
25
2

1
S264 ! D24 D26 sin K
2

S p ! S264  S 254

122

(1)
(2)
(3)
(4)

(3.63)

4
1
a

F
E

y
F

Fig. 3.35. Punctul exterior, alegerea i codificarea necunoscutelor

nlocuind n relaiile (1) (4), grupa (3.63) distanele cu a, b, c , obinem:

S
!
x y sin E
p

S ! 1 ( a x sin K  a y sin F )
p

(3.64)

ultima relaie obinndu-se prin utilizarea relaiilor (2) (4).


S-a obinut un sistem de dou ecuaii cu dou necunoscute, x i y, n
fapt, laturile triunghiului detaat.
Din prima relaie:

x!

2 Sp

(3.65)

y sin E

nlocuind necunoscuta x n cea de-a doua ecuaie obinem:

2 Sp

1
Sp ! a
sin K  a y sin F
2 y sin E

(3.66)

2 y sin E S p ! 2aS p sin K  ay 2 sin E sin F (3.66)/


a sin E sin F y 2  2 S p sin E y  2 aS p sin K ! 0
(3.66)//
123

sau

y2 

2S p sin E
a sin F

y

2 S p sin K
sin E sin F

(3.66)///

!0

de unde relaiile:

2 S p sin K

4
Sp
sin E sin F

y1 !
1  1 
2
a sin F
2S p

a sin F

(3.67)

respectiv varianta cu () care nu are sens deoarece termenul din parantez
va fi negativ.

2S p sin K
8

S
1
sin E sin F
y1 ! p
1 1
4S p
a sin F

2
a sin 2 F

y1 !

Sp

1
a sin F

(3.67)/

2a 2 sin F sin K
1  1 

S p sin E

(3.67)//

relaie care d mrimea segmentului D25 , din relaia (3.65) rezultnd x, adic
segmentul D26 . n funcie de mrimile iniiale relaiile vor fi:

S
1
2 D24 sin F sin K
D25 ! p
1  1 
D24 sin F
S p sin E

2 Sp

D
!
26
D25 sin E

(3.68)

Coordonatele punctelor de detaare obinndu-se cu relaiile:

(X 25 ! D25 cosU 25 ! D25 cosU 21

(Y25 ! D25 sin U 25 ! D25 sin U 21


124

(3.69)

X 5 ! X 2  (X 25

Y5 ! Y2  (Y25

(3.70)

(X 26 ! D26 cosU 26 ! D26 cosU 23

(Y26 ! D26 sin U 26 ! D26 sin U 23

(3.71)

X 6 ! X 2  (X 26

Y6 ! Y2  (Y26

(3.72)

respectiv

Metoda 20, prin utilizarea relaiilor de punct de pe segment.


Pentru un punct k situat pe un segment se poate scrie:

Dik X k  X i Yk  Yi
!
!
Dij X j  X i Y j  Yi
notnd raportul

(3.73)

Dik
cu a:
Dij

a( X j  X i ) ! X k  X i

de unde
X j  Xi

Dij

X k ! X i  a( X j  X i )
respectiv

Dik

Yk ! Yi  a (Y j  Yi ) .

Xk  Xi

i AY  Y
k
i
Yj  Yi

Y
Fig. 3.35. Coordonatele punctului pe
segment

125

adaptnd aceste relaii la triunghiul 123:

X 5 ! X 2  a1 ( X 1  X 2 )
(3.74)

!


Y
Y
a
(
Y
Y
)
5
2
1
1
2

X 6 ! X 2  a2 ( X 3  X 2 )
(3.75)

Y6 ! Y2  a2 (Y3  Y2 )

a1 !

D25
D
, a2 ! 26 fiind necunoscute.
D21
D23
Notm suprafeele cunoscute (formate din puncte cu coordonate

cunoscute):

S123 ! S1
S 421 ! S 2
S 423 ! S 3
n triunghiul 421 se poate scrie:

a1 !

D25 S 452
!
, S 452 ! a1S 2
D21
S2

(3.76)

a2 !

D26 S 462
!
, S462 ! a2 S3
D23
S3

(3.77)

a1 !

D25 S 235
!
D21
S1

(3.78)

S
D26
! p
D23 S 235

(3.79)

iar n triunghiul 423:

iar n triunghiul 123:

respectiv, n triunghiul 235:

a2 !

(3.78)/

S 235 ! S1 a1

126

S 235 !

Sp

(3.79)/

a2

S1 a1 !

Sp

(3.80)

a2

de unde
(3.80)/

S p ! S1 a1 a2
Scznd relaiile (3.77) i (3.76) rezult chiar suprafaa S p :

S p ! S 462  S 452 ! a1S 2  a 2S 3

(3.81)

Egalnd (3.81) cu (3.80)/, avem:

S1 a1 a2 ! a1  S 2  a2 S3

(3.82)

de unde, similar cazului precedent putem scoate necunoscuta a1 n funcie de

a2 i nlocuind-o n (3.80)/ obinem a2 , respectiv scoate necunoscuta a2


funcie de a1 i nlocuind-o n (2.80)/ obinem a1 . Cu prima parte a relaiilor
(3.78), (3.79) rezultnd:

D25 ! a1 D21

(3.78)//

D26 ! a2 D23

(3.79)//

respectiv relaiile (3.69), (3.70), (3.71), (3.72) rezultnd coordonatele


punctelor de detaare 5 i 6.
Metoda 30, prin intersecie nainte.
Intersectnd dreptele 46 cu 12 se obine punctul 5, iar intersecia
dreptelor 46 cu 13 d punctul 6. Dar, dei cunoatem coordonatele punctelor
1, 2, 3, 4 i implicit orientrile laturilor 12 i 13 nu cunoatem orientarea
laturei de detaare 46. Notnd cu I unghiul: I ! U 43  U 46 , deci:

U 46 ! U 43  I

127

(3.80)

1
a

F ! U 32  U 34

[ ! U12  U 34

Coordonatele punctului 7 vor

rezulta

prin

intersecia

dreptelor 12 cu 34

F
6

(3.81)

Sp

tg U12 !

(Y17
Y Y
! 7 1
(X 17 X 7  X 1

tg U 34 !

Y Y
(Y37
! 7 3
(X 37 X 7  X 3

2
0

Y
Fig. 3.36 Aplicarea interseciei nainte

(3.82)

( X 7  X 1 ) tg U12 ! Y7  Y1
( X 7  X 3 ) tg U 34 ! Y7  Y3

(3.82)/

( X 7  X 1 ) tgU12  ( X 7  X 3 ) tg U 34 ! Y3  Y1
X 7 (tg U12  tg U 34 ) ! Y3  Y1  X 1 tg U12  X 3 tg U 34
X7 !

Y3  Y1  X 1 tg U12  X 3 tg U34
tg U12  tg U 34

(3.83)

iar Y7 va rezulta prin nlocuirea lui X 7 n una din ecuaiile (3.82)/.


Notnd cu s ! S3657 o s calculm:

s ! S 436  S 475 ! S 237  S p

(3.84)

n cazul cunoaterii unei laturi i a unghiurilor unui triunghi calculul


suprafeei se poate face cu relaia:

S ABC !

1 2 sin B sin C
a
2
sin A
128

(3.85)

Cum A ! 1800  ( B  C ) , sin A ! sin( B  C ) , relaia devenind

S ABC !

1 2 sin B sin C 1 2
1
a
! a
2 sin( B  C ) 2 ctg B  ctg C

(3.85)/
aplicnd relaia (3.85)/ n triunghiurile 436 i 475 i notnd D43 ! a  b ,
unde a ! D47 , b ! D37 rezult:

2S 436

1
(a  b) 2
! ( D43 )
!
ctg I  ctg F ctg I  ctg F

2S 475

1
a2
! ( D47 )
!
ctg I  ctg [ ctg I  ctg [

(3.86)
2

(3.87)
Aplicnd (3.84)

( a  b) 2
a2

!s
ctg I  ctg F ctg I  ctg [
i aducnd la acelai numitor rezult

(ctg I  ctg [ )(a  b)2  (ctg I  ctg F )a 2 ! (ctg I  ctg [ )(ctg I  ctg F )s 2
singura necunoscut este [ .

[( a  b) 2  a 2 ] ctg I  ctg [ ( a  b)2  ctg F a2 ! (ctg I )2 s2  ctg I ctg F s2 


 ctg [ ctg I s 2  ctg [ ctg F s 2
s 2 (ctg I )2  [ctg F s 2  ctg[ s 2  a 2  (a  b )2 ]ctg I  ctg [ ctg F s 2 
 ctg [ (a  b) 2  ctg F a 2 ! 0
ecuaie de forma

129

A(ctg I )2  B ctg I  C ! 0
(3.88)
uor de soluionat.
n continuare cu relaia (3.80) se calculeaz U 46 i cunoscnd
orientrile 46, 12 respectiv 13, prin intersecia acestora rezult coordonatele
punctelor 5, respectiv 6.

3.1.21. Detaarea unei suprafee printr-un punct obligat aflat n


afara
suprafeei de detaat ntr-un patrulater oarecare
X

Enunul

datele
6

Sp

problemei

i
sunt

similare cazului anterior,


forma suprafeei n care se

8
4

problemei,

opereaz detaarea fiind un

patrulater oarecare.

7
S1 se ridic la cazul triunghiului, calculnd
Se observ
c soluionarea
3
S2
mai nti coordonatele
punctului 8 prin intersectarea dreptelor 12 cu 53. Se

observ
apoi c:
0

Fig. 3.37. Detaarea prin punct obligat exterior


ntr-un patrulater oarecare

S p ! S1  S2

(3.89)
soluionarea n continuare axndu-se pe aflarea orientrii dreptei 57, dedus
din relaia:

U 57 ! U 53  I
(3.90)
130

unghiul I deducndu-se ca n cazul anterior, metoda 30.


Observaii. 10. Se pot aplica i primele dou metode.
20. n cazul unui patrulater regulat soluia problemei poate fi abordat
prin cazul general cu particularizrile efectuate (unghiuri, laturi egale)
30. n cazul unui poligon cu mai mult de patru laturi problema se
rezolv izolnd patrulaterul n care se face detaarea.
40. n cazul unei suprafee cu contur sinuos aceasta poate fi iniial
generalizat transformnd-o n poligon.
3.1.22. Detaarea unei suprafee proiectate ntr-un patrulater
oarecare
printr-o dreapt oarecare. Deducerea relaiei generale de detaare
Enunul problemei. Se

cere s se detaeze o
S
1

suprafa proiectat Sp,

cu o dreapt oarecare
3
5

Sp

ntr-un

patrulater

suprafa cunoscut.
Observaie.

4
0

de

Astfel

enunat problema are o

Y
Fig. 3.38. Detaarea unei suprafee ntr-un patrulater
oarecare printr-o dreapt oarecare

infinitate

de

soluii,

chiar dac se specific


faptul
detaat

c
s

suprafaa
conin

integral latura 34 i
parial laturile 14 i 23.
Astfel se poate detaa Sp cu o latur paralel la latura lung 43 (cazul
cel mai frecvant) sau printr-o dreapt oarecare, cu orientarea diferit de cea a
131

dreptei 43. Cu toate acestea se poate deduce o relaie general a detarii


pornind de la punctele 5 i 6 aflate pe segmentele 14, respectiv 23.

X 5 ! X 4  a1 ( X 1  X 4 )

Y5 ! X 4  a1 (Y1  Y4 )

(3.91)

X 6 ! X 3  a1 ( X 2  X 3 )

Y6 ! X 3  a1 (Y2  Y3 )

(3.92)

unde

a1 !

D15 S345 S 456


!
!
D12 S134 S146

(3.93)

a2 !

D26 S346 S136


!
!
D23 S 234 S123

(3.94)

Prelucrnd relaiile similare cazului 3.1.23 metoda a 20 a , a punctului pe


segment se obine o expresie de forma:

S p ! a1 A  a2 B  a1 a2 C

(3.95)

unde

A ! S134 , B ! S 234 , C ! S1342


avnd ca necunoscute pe a1 i a2 , n fapt D15 respectiv D26 . Relaia (3.95)
poate fi particulasrizat pentru fiecare caz n parete.
3.1.23.a1. Detari proporionale ntr-un patrulater oarecare.
Enunul problemei. ntr-un patrulater oarecare se cere s se detaeze
o suprafa proiectat Sp respectnd proporionalitatea laturilor cu cea a
laturilor figurii iniiale de suprafa.
Soluie. n acest caz: a1 ! a2 ! a i relaia (3.95) devine:

S p ! a( A  B )  a 2 S
Sa 2  ( A  B )a  S p ! 0 : S

132

(3.95)/

a2 

Sp
AB
a
!0
S
S

(3.95)//

unde A ! S134 , B ! S 234 , rezultnd mrimea lui a i implicit a segmentelor

D15 i D26 .
3.1.24. a2. Detari de proporionalitate ntr-un poligon oarecare
Rezolvarea se reduce la detaarea proporional ntr-un patrulater
oarecare (vezi (2)), descompunnd poligonul n patrulater.
3.1.25. a1. Detari paralele ntr-un patrulater oarecare
Enunul probleme. ntr-un patrulater oarecare se cere s se detaeze
o suprafa proiectat Sp printr-o latur de detaare paralel cu una dintre
laturile figurii iniiale de suprafa S.
Soluie.

acest

particularizarea este:

a1 A ! a2 B
S

5
Sp

(3.96)
deoarece:

S543 ! S 463 ,

ecuaia general

S p ! a1 A  a2 B  a1a2C
(3.95)

Fig. 3.39. Detaare paralel ntrun patrulater oarecare

va deveni, nlocuind pe

a1 ! a2

S p ! a2

B
B
A  a2 B  a2 a2 C
A
A
133

B
A

(3.97)

caz

BC 2
a2
A

S p ! 2 B a2 

(3.97)/

BC
BC 2

a2  2 Ba2  S p ! 0 :
A
A

(3.97)//

a22 

Sp A
2A
a2 
!0
C
BC

(3.97)///

a2 !

Sp A
B
1 s 1 

C
BC

(3.98)

cu soluia

iar nlocuind a2 ! a1

A
n ecuaia general (3.95) obinem a1 . Cu a1 i a2
B

se calculeaz D15 i D26 i apoi cu relaii de tipul (3.69), (3.70) se obin


coordonatele punctelor 5 i 6.
3.1.26. a2. Detari n trapez.
n acest caz:
X

A ! B,
adic

1
2

S134 ! S 234 ,

5
Sp

a1 ! a2 ! a , adic

D15 D26
!
D12 D23

Ecuaia

general

(3.95)

devine:

Fig. 3.40. Detaare paralel n


trapez

Sp ! a A  a A  a a C
134

(3.99)

Ca 2  2 A a  S p ! 0 : C
a2  2

(3.99)/

S
A
a p ! 0
C
C

(3.99)///

cu soluia:

a!

S pC
A
1 s 1  2
C
A

(3.100)

Observaie. Relaia general (3.95) se poate particulariza i pentru


triunghi unde A ! 0, B ! 0, C !  S123 , a1 ! a2 ! a ecuaia (3.95) devenind

S p ! a 2 S123 sau
Sp

a!

(3.101)

pentru detaarea de la vrf spre baz, sau

A ! S123 ! B , C ! S123 ,

a1 ! a2 ! a
S p ! 2aS123  a 2 S123
S123 a 2  2S123 a  S p ! 0 : S123
a 2  2a 

Sp
S123

a !1s 1

(3.102)

!0

Sp
S123

pentru detaarea de la baz spre vrf.

135

(3.103)

3.1.28. Detari paralele n triunghi.


a1 Detaarea de la vrf la baz
1

Enunul

problemei.

Cunoscndu-se
E
K Sp

vrfurilor
4

triunghi

sau

poziia vrfurilor i lungimea

5
F
2

unui

coordonatele

laturilor se cere s se detaeze cu


o latur paralel cu baza o
suprafa proiectat, Sp, de la

Fig. 3.41. Detari paralele n triunghi


a1 Detari de la vrf spre baz

vrf spre baz.


Datele problemei. 1. Dac se
cunosc coordonatele vrfurilor,
se cunosc:

( X 1 , Y1 ), ( X 2 , Y2 ), ( X 3 , Y3 ) , S p .
Se precizeaz. S p ! S145 , 45 P 23 .
Se cer. ( X 4 , Y4 ), ( X 5 ,Y5 ) .
Soluie. Notm elementele triunghiului detaat cu laturile:

D15 , D14 , D45 compus din D46 i D65 , nlimea D16 , unghiurile E , F , K .
Calculm n 145 :

ctg F !

D46
D46 ! D16 ctg F
D16

(3.103)

ctg K !

D65
D65 ! D16 ctg K
D16

(3.104)

Dar

D45 ! D46  D65 ! D16 (ctg F  ctg K )

136

(3.105)

D16 !

E
5

K Sp

dar

D45
(3.105)/
ctg F  ctg K

Sp !

nlocuind

2
Y

1
D45 D16 (3.106)
2

Fig. 3.42. Detaarea paralel n triunghi


rezolvarea analitic

(3.105)/

(3.106) obinem

D452
1
(3.107)
Sp !
2 ctg F  ctg K
de unde

D45 ! 2S p (ctg F  ctg K

(3.108)

D15 !

2S p (ctg F  ctg K )
ctg F  ctg K

2S p
ctg F  ctg K

(3.109)

iar laturile de detaare vor fi:

sin F !

2 S p sin F
D16
D
D14 ! 16 !
sin F
D14
ctg F  ctg K

(3.110)

sin K !

2S p sin K
D15
D
D15 ! 16 !
sin K
D14
ctg F  ctg K

(3.111)

a2 Detari de la baz spre vrf.


Se observ c D14 , D15 , D16 i D45 se pot calcula ca n cazul
precedent, utiliznd suprafaa triunghiului complementar ariei detaate 145.

137

Cum laturile D12 , D13 , D23 le cunoatem din coordonate sau din
msurare, vor rezulta
X

D24 ! D12  D14

(3.112)

E
5

D35 ! D13  D15

K F
4

6
3

(3.113)

KK

S!

F
7

2
Y

D23 D17
2

(3.114)

D45 ! 2( S  S p )(ctg F  ctg K )

Fig. 3.43. Detari paralele n triunghi


a2 Detari de la baz spre vrf

D17 !

2S
D23

(3.114)/

D67 ! D17  D16


(3.115)
Observaie.

10.

Odat

calculate
elementele de detaare obinerea coordonatelor punctelor de detaare se face
prin relaii de tipul (3.69), (3.70).
20. n soluionarea problemelor 3.1.24 3.1.28 nu s-au folosit
coordonatele punctelor ci numai laturi, unghiuri i suprafee rezultate din
coordonate sau din msurare (cazul expeditiv).
30. n cazul detarilor n serie, de la vrf spre baz sau de la baz
spre vrf se pot utiliza relaiile generale:
a) de la vrf spre baz:

138

1
E
4

D1i !

j
k

ctg F  ctg K

(3.116)

F
2

D1 j !

2 S pi sin F

2 S pi sin K
ctg F  ctg K

(3.117)

Fig. 3.41. Detaare paralel n triunghi


de la vrf spre baz, n serie

Dij ! 2 S pi (ctg F  ctg K )


(3.118)

D1k !

2 S pi
ctg F  ctg K

(3.119)
b) de la baz spre vrf (caz n care suprafaa detaat este

S p ! S 2ij 3 )
D2i ! D12  D1i ! D12 

2( S  S pi )sin F
ctg F  ctg K

(3.120)

D3 j ! D13  D1 j !

2( S  S pi )sin K
ctg F  ctg K

(3.121)

Dij ! 2( S  S pi )(ctg F  ctg K )


(3.122)

Dlk ! D17  D16 !


(3.123)
139

2 S pi
2S

D23
ctg F  ctg K

3.1.29. Detari perpendiculare.


a) Detaari perpendiculare n triunghi
Enunul problemei. ntr-un

poligon oarecare ale crui

1
E

vrfuri

coordonatele

cunoscute (sau elementele,


unghiuri, distane date), de

Sp F

suprafa cunoscut se cere

ca

au

printr-o

dreapt

perpendicular la una dintre


Y

0
Fig. 3.45. Detari perpendiculare n triunghi

laturi s

se

detaeze o

suprafa proiectat, Sp.


Datele problemei. Problema
pornete de la stabilirea (din
coordonate

sau

prin

msurare) a
elementelor (unghiuri, distane) ale suprafeei iniiale, cea n care se opereaz
detaarea.
n cazul triunghiului
Se cunosc. D12 , D13 , D23 ,E , F , K , S .
Se precizeaz. D B 23, D I V123 ! {4,5}, S245 ! S p
Se cer. D24 , D25 , D45 elementele detarii i dac se cunosc
coordonatele vrfurilor triunghiului iniial, implicit

( X 4 ,Y4 ), ( X 5 ,Y5 ) calculabile cu relaii de tip (3.69), (3.70).


Soluie. n triunghiul 245 avem:

140

X 2 , Y2 , se cer

Sp !

D25 D45
2

(3.124)

ctg F !

D25
, D25 ! D45 ctg F
D45

(3.125)

Sp !

D452 ctg F
2

(3.126)

D45 !

2S p
ctg F

(3.127)

D25 !

2S p
ctg F

ctg F ! 2 S p ctg F

(3.128)

2S p
ctg F
D
D
sin F ! 45 D24 ! 45 !
!
sin F
sin F
D24

2 S p sin F
cos F
sin 2 F

2S p
sin F cos F

(3.129)
n cazul trapezului
Dreapta de detaare D

D
X

1 E

perpendicular pe latura 23 a

trapezului, delimiteaz cu

H
Sp
K
6

latura

suprafa

detaat, Sp. Se observ c

aceasta este format din

3
0

12

Fig. 3.46. Detaare perpendicular n trapez


141

suprafaa cunoscut S127 i

din

suprafaa

dreptunghiular S1765 .
Din suprafaa S a trapezului s-a cobort perpendiculara 17 pe baza 23. Se
determin D17 , iar

D27 ! D17 ctg F


(3.130)

1
S1765 ! S p  S127 ! S p  D17 D27
2
(3.131)
Dar

D1765 ! D17 D67


(3.132)
i egalnd ultimele dou relaii

1
D17 D67 ! S p  D17 D27
2
(3.132)

1
S p  D17 D27
2
D67 !
D17
(3.133)
iar

D15 ! D67
(3.134)

142

c) n cazul unui patrulater oarecare


Problema seD poate soluiona n dou etape.
X

Etapa 10 Stabilirea poziiei

1 E

dreptei de detaare. Se

4
H
K
6

calculeaz

punctului 7 ca picior al

perpendicularei dus din

3
0

coordonatele

Fig. 3.47. Detaare perpendicular ntr-un


patrulater oarecare

punctul 1 pe dreapta 23,


sau

sin F !

D17
D17 ! D12 sin F
D12

cos F !

D27
D27 ! D12 cos F
D12

(3.134)

(3.135)

S127 !

D17 D12 D122 sin F cos F


!
2
2

(3.136)
Se compar S p cu S127 :
-

dac S p

S127 detaarea se face n triunghiul 127;

dac S p " S127 detaarea se transform n detaarea paralel n


patrulaterul oarecare 1734 a suprafeei S p  S127 , deoarece

56 P17
143

3.1.30. Detari de suprafee n arii cu grad de acoperire


X

neomogen

4
H

Suprafaa

Sd2
c

11

strbtut

10

L/

care

l
6

I
5

Sp2

zon
F

de

comunicaie,

Sd1
/

se

13

zon

(canal de irigaii, cale de

Sp1
K

problemei.

opereaz detaarea este

12

Enunul

platform,

protejat,

zon

rezidenial etc.) a crei


2

destinaie,
Y

suprafa

poziie
nu

poate

i
fi

afectat prin operaiuni

Fig. 3.48. Detaarea complex

cadastrale, deci nici prin


detaare.

Se

cere

ca

printr-o latur de condiie


impus (punctul 9 sau 12
de poziie dat dreapta de
detaare paralel sau perpendicular la o latur a suprafeei n care se face detaarea) s se
delimiteze, innd cont de aria protejat S d 1 o suprafa S p avnd ca baz ca
baz o latur a patrulaterului iniial.
Datele problemei. pentru un caz de condiii precizate:
Se cunosc: coordonatele punctelor 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, S , S d aria
protejat, de exemplu, zona alocat unui canal hidrotehnic, S p suprafaa
detaat.
Se precizeaz. Dreapta de detaare este 9.12 , iar 9.12 P23 .
144

Se cer. coordonatele punctelor de detaare 9, 10, 11, 12.


Soluie. Notm unghiurile patrulaterului iniial i ale suprafeelor
detaate i coborm perpendiculara 9.13 pe latura 23, care reprezint
nlimea celor dou trapeze care prin nsumarea ariilor lor formeaz S p .
Condiia este deci:

S925.10 ! S p1, S 3.12.10.6 ! S p 2 , S p ! S p 1  S p 2


(3.137)
Notm,

pentru

D9.10 ! a, D25 ! b, D11.12 ! c, D36 ! d ,

simplificare:

D9.13 ! h , D56 ! l .
S p1 !

(a  b) h
2

S p2 !

(c  d ) h
2

(3.138)

(3.139)

1
1
S p ! S p1  S p 2 ! (a  b  c  d ) h ! [(b  d )  ( a  c)]h
2
2
(3.140)
Detaarea lui S p1 n patrulaterul 1258 poate fi abordat ca o detaare
n triunghi (vrful triunghiului fiind intersecia dreptelor 21 cu 58) de la baz
spre vrf i, atunci:

a ! b 2  2 S p1 (ctg F  ctg I )
(3.141)
respectiv

d ! c 2  2 S p 2 (ctg \  ctgL / )
(3.142)
145

a ! b 2  ( a  b) h (ctg F  ctg I )
(3.141)/

d ! c 2  ( c  d ) h (ctg \  ctgL / )
(3.142)/
unde

(a  b) h  (c  d ) h ! 2 S p
(3.143)

a 2 ! b 2  ( a  b) h (ctg F  ctg I )
(3.141)//

d 2 ! c 2  ( c  d ) h (ctg \  ctgL / )
(3.142)//

b 2  a 2 ! ( a  b) h (ctg F  ctg I )
(3.141)///

c 2  d 2 ! (c  d ) h (ctg \  ctgL / )
(3.142)///

b  a ! h (ctg F  ctg I ), a ! b  h(ctg F  ctg I )


(3.141)IV

c  d ! h (ctg \  ctgL / ), c ! d  h (ctg \  ctgL / )


(3.142)IV
iar (3.143) va fi

2S p ! h (a  d  b  c )
(3.143)/
Adunnd relaiile (3.141)IV i (3.142)IV obinem:

a  c ! b  d  h(ctg F  ctg I  ctg \  ctg L / )


(3.144)
146

nlocuim (3.144) n (3.143)/:

2S p ! h[b  d  b  d  h(ctg F  ctg I  ctg \  ctg L / )]


(3.145)

h 2 (ctg F  ctg I  ctg \  ctg L / )  2(b  d ) h  2 S p ! 0


(3.145)/
Notm A ! ctg F  ctg I  ctg \  ctg L / , deoarece este un parametru
cunoscut, toate unghiurile fiind cunoscute.

Ah 2  2(b  d ) h  2 S p ! 0
(3.145)//

h!

b  d s (b  d ) 2  2 S p A
A

(3.146)
i considernd c b  d ! D23  l se poate deduce h , dar din (3.144),

Ah ! (b  d )  ( a  c) , deci:
(b  d )  (a  c) ! b  d s (b  d ) 2  2 S p A
(3.147)

a  c ! (b  d ) 2  2 S p A
(3.147)/
dar:

b  d ! D23  l
(3.148)
deci:

a  c ! ( D23  l ) 2  2S p A
(3.149)
147

Cu h cunoscut se poate determina poziia punctului 9:

h
h
D29 !
D29
sin F

sin F !
(3.150)

n continuare prin detaarea paralel prin punctul obligat 9 n


patrulaterul 1258 se poate stabili poziia punctului 10 i similar se poate
proceda n trapezul 3.6.11.12.
Observaie. n figura 3.49 simplificndu-se relaiile, observm c:
X

4
Sr2
12

11

10

Sd1
h
B

H
b

Sp1
3

Sr1

Sd2

l
5

Sp2

D
h
A

13

Y
Fig. 3.49. Detaarea complex o alt abordare a
soluiei

S p1 !

(a  c ) h
2

S p2 !

(b  d ) h
2

(3.151)

(3.152)

148

h
S p ! S p1  S p 2 ! [(a  b )  (c  d )]
2
(3.153)
Notm D23 ! D1 , D9.10 ! D2 i obinem:

Sp !

h
( D1  D2  2l )
2

(3.153)/
Din figura 3.150 avem:

12

E
12/

10

11

11/

10/

A
a

9/

Fig. 3.50. Deducerea laturilor necunoscute n


trapez

c ! a  h (cos A  cos B )
(3.154)

d ! b  h cos E  h cos(1800  H )
(3.155)

D2 ! c  d  l ! a  b  h (cos A  cos B  cos E  cos H ) !


! a  b  h (cos A  cos B  cos E  cos H )  l ! D1  hK
(3.156)
unde am notat

K ! cos A  cos B  cos E  cos H


(3.157)
149

Sp !

h
( D1  D1  h K  2l )
2

(3.153)//

2S p ! h (h  2 D1  2l )
(3.153)IV

 2( D1  l ) h  2 S p ! 0 :

(3.153)V

h2 

2( D1  l )

h 

2S p

!0

(3.155)
ecuaie din care reieind nlimea h problema este rezolva

( X 11  X 4 ) tg U 2.3 ! Y11  Y4

X 11 !

Y4  Y1  X 1 tg U1.2  X 4 tg U 2.3
tg U1.2  tg U 2.3

D24 ! D56
D25 ! D46
3.1.31. Detaarea n triunghi n trei pri egale prin drepte
paralele la toate cele trei laturi
Forma triunghiular a unei suprafee de teren dezavantajeaz
posesorul fiind greu exploatabil sau utilizabil n scop imobiliar, fiind
necesar deci transformarea, prin operaii al cadastrului tehnic n forme
patrulatere. Una dintre posibiliti este detaarea n trei pri prin drepte
paralele la cele trei laturi ale triunghiului.
150

1
3/

2/

1/

Datele problemei.

Se

Fig. 3.51. Detaarea n triunghi n trei


pri egale prin drepte paralele la toate
cele trei laturi

cunosc:

( X 1 , Y1 ), ( X 2 , Y2 ) ,
( X 3 , Y3 ) .

Se precizeaz: G 4 P13 ,

G 5 P12 , G 6 P23 ,
SG 624 ! SG 435 ! SG 516 !

S123
3
Se cer:

( X 4 ,Y4 ), ( X 5 ,Y5 ) ,
( X 6 ,Y6 )
Soluie. Se cunoate din geometrie c punctul G de intersecie a
medianelor unui triunghi oarecare se gsete (de-a lungul fiecrei mediane) la
o treime de baz i dou treimi de vrf. Se deduce apoi:

X1  X 2  X 3
3
Y Y Y
YG ! 1 2 3
3
XG !

(3.156)

151

similar prin ducerea unor paralele G 4, G5, G 6 la laturile triunghiului


proporionalitatea se va pstra, deci:

2 X 3  X1
2Y  Y
, Y5 ! 3 1
3
3
2 X1  X 2
2Y  Y
X6 !
, Y6 ! 1 2
3
3
2X2  X3
2Y  Y
, Y4 ! 2 3
X4 !
3
3
X5 !

(3.157)
3.1.32. O generalizare a problemei 3.1.31.
Propunem
soluionare
1

Enunul
Sp1

cere detaarea n trei pri

5
P
6

problemei.

ntr-un triunghi oarecare se

6/

Sp3

urmtoarea

problem.

5/

spre

Sp2

S p1 , S p 2 ,

precizate cu dreptele paralele

4/

la
0

S p 3 , de mrimi

cele

trei

laturi

ale

triunghiului.

Datele problemei.

Fig. 3.52. Problema mpriri


triunghiului n trei pri egale

Se cunosc: ( X 1 , Y1 ), ( X 2 , Y2 ) ,

( X 3 , Y3 ) , S p1 , S p 2 , S p 3 ,
3

pi

i !1

Se precizeaz: 44 / P12, 55 / P 23, 66 / P 13 .

152

! S123 ! S

Se cer: ( X 4 , Y4 ), ( X 5 ,Y5 ) , ( X 6 , Y6 ) , ( X 4 / , Y4 / ), ( X 5 / ,Y5 / ) , ( X 6/ , Y6/ ) ,

( X p , Yp )
Observaie. n primul rnd se va studia unicitatea soluiei.
Dac exist mai multe soluii se va alege soluia considerat cea mai
bun.

3.1.33. O generalizare a problemei 3.1.32, supus spre analiz i


Xrezolvare

Datele problemei.
Se cunosc: ( X 1 , Y1 ), ( X 2 , Y2 ) ,
2/

Sp1

Sp2

V
Sp3
3

( X 3 , Y3 ) , S p1 , S p 2 , S p 3 ,

3/

1/

pi

! S123 ! S

i !1

Se precizeaz: S p1 ! SV 2 /13/ ,
Y

Fig. 3.53. Detaare n triunghi


prin drepte concurente pornite
din vrfurile triunghiului

S p2 ! S
Se

3/ 21/

cer:

, S p3 ! S

1/32 /

coordonatele

punctelor 1/ , 2/ ,3/ i V .

Indicaie. Fiind concurente cele trei


drepte ndeplinesc relaia Teoremei lui Ceva.
3.1.34. O alt generalizare privind mprirea unui triunghi n
trei pri de mrimi cunoscute
Datele
Elementele

problemei.
cunoscute

similar celor din 3.1.33.

153

Se
4

67 B 13 67, 89 B 12 ,

45 I 67 I 89 ! {T }

Sp1

S p1 ! ST 719 , S p 2 ! ST 925 ,

45 B 23 ,

precizeaz:

S p 3 ! ST 537

Se

cer:

coordonatele

punctelor 5, 7, 9, T, eventual

4, 6, 8.
Fig. 3.54. Detaare n triunghi cu
drepte perpendiculare pe laturile
triunghiului

Observaie.

Problemele

propuse la punctele 3.1.31


3.1.34 nu au

neaprat o latur aplicativ, acestea au rolul de a dezvolta abilitatea cititorului


n a utiliza mijloace matematice de calcul n afara cadastrului tehnic.
3.1.35. Rectificarea de hotar
Forma neregulat a hotarelor dintre dou proprieti aduce prejudicii
n organizarea lucrrilor agricole sau a lucrrilor tehnologice de amenajare.
Rectificarea prin regularizare a hotarelor, fr a schimba aria suprafeelor pe
care le delimiteaz devine astfel o lucrare a cadastrului tehnic extrem de util.
Enunul

4
3

Proprietile de suprafee S1
i S 2 sunt desprite de un

5
S

hotar care prin configuraie de

S2

linie frnt aduce prejudicii n

7
S1
1

problemei.

exploatarea suprafeelor. Se
cere,

ca

fr

modificarea

suprafeelor s se nlocuiasc
Fig. 3.55. Rectificarea hotarelor

acest hotar cu un altul linie


154

dreapt cu punct obligat (n


acest caz vrful 4).
Datele problemei. Se cunosc coordonatele punctelor de hotar
1456782, mrimea suprafeelor formate de aceste puncte calculat din
coordonate prin metoda analitic.
Se precizeaz: hotarul 15678 se nlocuiete cu hotarul 19, cu condiia
ca S149 ! S1 , S 249 ! S 2 .
Se cer: ( X 9 , Y9 )
Soluie. Din relaiile punctului pe segment, coordonatele punctului 9
vor rezulta din relaiile (vezi 3.91, 3.93)

X 9 ! X 1  a1 ( X 2  X 1 )

Y9 ! Y1  a1 (Y2  Y1 )

(3.158)
unde

a1 !

S1
S

(3.159)
sau

X 9 ! X 2  a2 ( X 1  X 2 )

Y9 ! Y2  a2 (Y1  Y2 )

(3.160)
unde

a2 !

S2
.
S

(3.161)

155

3.1.36. Rectificarea hotarelor n patrulatere oarecare


n acest caz rectificarea nu
X
5

se mai face printr-un punct

11
6
S2

S1
9
4

dar

pot

exista

condiii

poziionarea

dreptei de hotar. n fapt

obligat,

problema

se

transform

ntr-o detaare, de exemplu


detaarea suprafeei S1 n

12 10

Fig. 3.55. Rectificarea hotarelor n


patrulatere oarecare

suprafaa S cu:
-

dreapt

perpendicular

pe

latura 43, sau


-

o dreapt paralel cu
latura 14, sau

o dreapt de direcie
precizat

3.1.37. Calculul interseciei de cadru


n calculul suprafeelor, n cazul seciunilor de plan o problem ce
trebuie soluionat este intersecia laturilor parcelelor (tarlalelor, trapezelor)
cu axele cadrului rectangular. Se consider, de exemplu, aria S1234 care
intersecteaz

punctul 5,

axa de coordonat

Y ! 15000

Y5 ! 15000, 000 m), se cere coordonata X 5 .


Problema se poate rezolva prin mai multe procedee.

156

(deci

X
2

15000
1

5
3
10000
M

20000

15000

10000

5000
Y

Fig. 3.57. Intersecia cu cadrul singular

10 Ca punct pe segment.

X 5 ! X 1  a ( X 4  X 1 )

Y5 ! Y1  a (Y4  X 1 )

(3.162)

a!

D15 (X 15 (Y15
!
!
D14 (X 14 (Y14

(3.163)
Cunoscnd Y5 , din ultima egalitate rezult:

a!

Y5  Y1
Y4  Y1

(3.163)/
care nlocuit n prima relaie (3.162) va conduce la obinerea lui X 5 .
157

20 Prin intersecia nainte.


Se

Y !15000

intersecteaz

dreapta

14

cu

dreapta

de

orientare

! 00 g 00c 00cc , notnd cu M intersecia cadrului de coordonate


X M ! 10000, 000 m, YM ! 15000, 000 m
30 Prin calculul suprafeei nule
Suprafaa format de punctele 1, 5 i 4 are aria egal cu zero, scriind

relaia
5

S154 ! 0 ! X i (Y11  Yi 1 )
i !1

(3.164)
se obine

X 1 (Y5  Y4 )  X 5 (Y4  Y1 )  X 2 (Y1  Y5 ) ! 0


(3.164)/
de unde

X5 !

X 2 (Y5  Y1 )  X 1 (Y4  Y5 )
Y4  Y1

(3.164)//
3.2. Calculul suprafeelor n lucrrile de cadastru
Suprafaa unui teren n topografie, reprezentat pe plan i cu valoare
de ntrebuinare, este proiecia pe un plan orizontal, de referin, a
perimetrului ce o marcheaz pe teren. Denumirea curent folosit pentru
aceasta este suprafa util.
n cadastru identificarea
terenului, prin parcele se
face

avnd

la

baz

urmtoarele caracteristici:
158

util

parcelei

101
Suprafa real
Sr

104

suprafaa

102

numrul topo-cadastral

vecintile

(parcele

vecine)
Fie

103
101

laturile

msurate

D101.102 102

sunt

ariei
drepte,

curbilinii sau o combinaie

Su

Plan orizontal
de proiecie

103

104

Fig. 3.58. Suprafa real suprafa util

ntre acestea, n fapt se


pune

problema

mrimii

stabilirii
proieciei

orizontale

suprafeei

reale, acea suprafa util


2

menionat.

Observaie. Suprafaa util

Sr

este ntotdeauna mai mic


dect cea real , desele
4

inadvertene

dintre

realitatea din teren i cea


2

evideniat

agricole,

Su

planurile

cadastrale, crile funciare


avnd

ca

confundarea

Fig. 3.59. Suprafa util cu laturi


curbilinii

registrele

origine
involuntar

sau intenionat a celor


dou suprafee.

n cazul cnd suprafaa are un contur limitat de linii curbe (fig. 3.59)
calculul ariei utile a acesteia se poate face prin:
159

a) metoda trapezelor;
b) metoda Simpson;
c) metoda tangentelor;
d) metoda paralelelor;
e) metoda ptratelor,
ultimele dou metode grafice abordate pe larg n acest capitol.
a) Metoda trapezelor, const n mprirea suprafeei n trapeze.
13

11 a a a
Fig. 3.60. Metoda trapezelor

n/
ln

Calculul suprafeei S11.12.13.14 ,


ce are o latur curb sau
erpuit se face mprind-o n

l0
l1

12

14

trapeze, de nlime egal a.


Dac laturile (msurate n teren
sau grafic pe plan) sunt

l0 , l1 ,

, ln , aria trapezelor va fi:


S1 !

l0  l1
l l
l l
a , S 2 ! 1 2 a ,K , S n ! n 1 n a
2
2
2

(3.165)
n

l
l
S ! Si ! a 0  l1  K  n
2
2
i !1
(3.166)
Atenie! dac a i li sunt msuri grafice la o scar a planului
topografic 1:N atunci mrimea din teren a acestora va fi:

A ! a N
Li ! li N
(3.167)

160

L
L
S ! A 0  L1  K  Ln 1  n
2
2
(3.166)/
b) Metoda Simpson
F/
E
B/

C
//

nlime egal, n numr par. Ser

E //

nlocuiesc arcele curbe oarecare cu

B
L
l1

arce de parabol duse prin trei

l0

Suprafaa se mparte n n pri de

l2

ln-1

puncte succesive, innd cont de

ln

faptul c:

S ABE / F // F ! S ABF // F  S BE / F //

a
E

(3.168)
unde

Fig. 3.61. Metoda Simpson de calcul a


suprafeelor cu laturi curbe

S ABF // F

este un trapez,

S BE / F // este
un segment parabolic.

S ABF // F !

l0  l2
2a ! a(l0  l2 )
2

(3.169)

S BE / F // !

2
1

2
2a l1  (l0  l2 ) ! a(2l1  l0  l2 )
3
2

(3.170)
Cunoscnd faptul c aria segmentului parabolic este 2/3 din aria

paralelogramului circumscris ( BB / F / F // ) , iar l1  (l0  l2 ) reprezint


2
/ //
lungimea E E , va rezulta:

161

a
S1  S 2 ! a (l0  l2 )  (2l1  l0  l 2 ) ! (l 0  4l1  l 2 )
3

3
(3.171)
Va rezulta:

S3  S 4 !

a
(l2  4l3  l4 )
3

(3.171)/

S n1  S n !

a
(ln 2  4ln1  ln )
3

(3.172)n

Su ABCD !

a
(l0  4l1  2l2  4l3  2l4  K  2ln 2  4ln1  ln )
3

(3.173)
c) Metoda tangentelor
B

F/

E/

F //

arcul cu tangenta la curb n punctul


su

M
l1

l0
a
A

Se nlocuiete, pe poriuni limitate

mparte
l2

a
E

mediu.

Fig. 3.61. Metoda tangentelor de calcul a


suprafeelor cu laturi curbe

la

Suprafaa
fel

ca

la

Su ABCD

se

metodele

precedente. Se aproximeaz S1  S 2
cu suprafaa trapezului
egal cu S AB / F / F ! 2 al1 .

S1  S 2 ! 2al1
(3.174)

iar n final

162

AB / F / F

n 1

Su ABCD ! 2a li
i !1

(3.175)
3.2.1. Calculul suprafeelor poligonale
n general parcelele au forme poligonale, iar dac una sau mai multe
laturi sunt curbilinii prin operaiuni de rectificare de hectar suprafeele se
transform n aceste forme. Calculul suprafeelor n acest caz se poate face
prin:
a) metode numerice;
b) metode grafice;
c) metode mecanice
a) Metode numerice de calcul al suprafeelor poligonale
n prezent, cea mai utilizat, staiile topografice totale avnd
programe de calcul automat a suprafeelor delimitate pe contur de un numr
de puncte msurate.
Practic, ntr-o prim faz (dac coordonatele nu s-au determinat
prin operaiuni topografice anterioare) trebuiesc stabilite coordonatele
tuturor punctelor ce se gsesc pe conturul suprafeei de calculat.
Dac msurtorile se fac pe
teren

stabilirea

coordonatelor se poate face


(fig. 3.64):

163

3
1

X1

Su15
4

5
0

Y1

Fig. 3.63. Stabilirea coordonatelor punctelor de


pe conturul unei suprafee

Dac exist reperi de sprijin n zon (ex.: 21 i 22):


a) prin drumuire planimetric n circuit nchis;
b) prin radiere planimetric (metoda utilizat n ridicrile efectuate
cu staia total).

E3

Su15

3
1

D34

D51

E1

E4

D12

E2

X
D23

E5

D45

Su15

D21.1

E6

D21.5

22

22

E0
21

F1

Y
a.

21

Y
b.

164

K2

X
x

D23

K3

D12

K1

Su15

D34
4

D51
D45

K5

K4

x5 = 1000,000, y5 = 1000,000
U51 = 0g 00c 00cc
0

Y
c.

Fig. 3.64. Metode numerice de calcul al


suprafeelor poligonale
Dac nu exist reperi de sprijin n zon, fie se ndesete reeaua de
sprijin aducnd reperi n zon, fie
c) se creeaz un sistem particular x0y cu originea n unul din colurile
suprafeei cruia pentru uurina calculului i atribuim coordonate x i y egale
cu 1000,000 m, orientarea spre punctul urmtor considernd-o, n sistemul
ales, ca fiind nul.
X
3
2

Su

14

M
4

(x1
1
0

(y1

Y
Fig. 3.65. Determinarea
grafic a coordonatelor
165

Observaie. Soluionarea celor trei cazuri a fost fcut pe larg n


cursul de Topografie general, al aceluiai autor.
Dac stabilirea coordonatelor punctelor de pe contur se face pe plan,
grafic, fiecare punct se va raporta la cel mai apropiat col de caroiaj, n raport
cu care i se stabilesc coordonatele (vezi capitolul Planuri i hri din
manualul menionat mai sus).
Dup calculul coordonatelor punctelor de pe contur, aplicndu-se
una din relaiile:

1 n
X i (Yi1  Yi1 )
2 i !1
1 n
S ! Yi ( X i 1  X i 1 )
2 i !1
S!

(3.176)
se calculeaz mrimea suprafeei utile considerate.
Observaie. Relaiile (3.176) au fost demonstrate n volumul Note de
curs. Topografie general de acelai autor.
a.2. Metode geometrice i trigonometrice
3

S4

S2

3/
6/

S3

S1

1/
5

4/

a.

b.
166

3
2

1/
3/

6/
4/

6
c.

Fig. 3.66. Determinarea coordonatelor


prin metode geometrice i trigonometrice
Aceste metode constau n mprirea poligonului n figuri geometrice
regulate, triunghiuri (fig. 3.66.a i b), triunghiuri i trapeze (fig. 3.66.c) sau
triunghiuri, dreptunghiuri, ptrate, paralelograme, romburi, trapeze a cror
arie se determin n funcie de mrimile cunoscute cu relaiile prevzute n
Anexa nr. 1, Memoriu matematic.
Suprafaa total va fi suma suprafeelor pariale, iar elementele
(toate laturile i unghiurile, o latur i toate unghiurile) se pot stabili
prin msurare pe teren sau grafic pe planul topo-cadastral.
b) Metode grafice de calcul al suprafeelor
X

a.

l0
l1
l2

ln-1 ln

1
a
0

a a a a a ...
167

ablon paralel
Y

13

12
s1
a
a

b.
s2
14
11
ablon ptrat
0

Y
Fig. 3.67. Msurarea grafic a suprafeelor

Aplicnd abloane dintr-un material transparent (calc) cu laturi


paralele (fig. 3.67.a) sau coninnd ptrate (3.67.b) peste suprafaa a crei
mrime o cutm este posibil stabilirea acesteia astfel:
b1) Metoda paralelelor
Se msoar pe plan l1 , l2 ,K , ln , se cunoate echidistana paralelelor a
i se tie c:

s1 ;

(0  l0 ) a
2

s1 ;

(l0  l1 ) a
2

(3.177)

sn1 ;
sn ;

(ln1  ln ) a
2
(ln  0) a
2
168

Mrimea grafic a suprafeei va fi deci:


n

i !1

i !1

s ! si ! a li
(3.178)
iar mrimea din teren
n

S ! A Li
i !1

(3.178)/
Observaie. Operativ, suma laturilor li poate fi obinut prin
cumulare cu un compas.
b2) Metoda ptratelor
Aplicndu-se o gril peste suprafaa de pe plan, n perimetrul acesteia
vor exista un numr n1 de ptrate ntregi (ca de exemplu s1) i un numr n2 de
ptrate obinute prin cumularea a dou sau mai multe fragmente incluse (ca
de exemplu s2). Suprafaa grafic va fi:

s ! ( n1  n2 ) su
(3.179)

su fiind suprafaa unitar a unui ptrat al grilei de latur a, deci:


su ! a 2
(3.180)
Suprafaa din teren va fi:

S ! ( n1  n2 ) Su
S u ! A2
A ! a N
(2.181)
c) Metoda mecanic (pag.84 89 N.Bo, Cadastru general)

169

3.2.2. Calculul suprafeelor n lucrrile de cadastru funciar


general
pentru un teritoriu administrativ rural sau urban
Dup actualizarea planurilor cadastrale (reambularea) i numerotarea
cadastral a tarlalelor i parcelelor formeaz un teritoriu administrativ se
trece ntr-o prim faz la stabilirea trapezelor n care se ncadreaz acel
teritoriu (fig. 3.68).
Trapezul
L

Suprafaa
(m2)

Strmtura
Budeti

Rozavlia 1 L 35 13 A a

P
Botiza

S
Suciu de Sus

567,2050

II

567,2050

567,2050

Ieud 4

17 III 567,4150

18 IV 567,4150

19

567,4150

33

567,6150

34

II

567,6150

35

567,6150

Biu
R

Se stabilete, pe baza tabelului prezentat n Anexa 2, suprafaa


fiecrui trapez.
Calculul suprafeelor pe trapez se va face pornind cu trapezul notat 1
(cel mai Nord Vestic) i va urma succesiunea:
a) Calculul suprafeelor pe masive;
b) Calculul suprafeelor pe tarlale;
170

c) Calculul suprafeelor pe parcele.


a) Calculul suprafeelor pe masive
- se descompune suprafaa n masive urmnd linii de detaliu evidente
(ape, ci de comunicaie, liziere etc.) i se marcheaz cu creionul pentru a
putea fi ters marcajul dup terminarea operaiunii;
- pentru fiecare trapez n parte se calculeaz, pe masive, partea inclus
n perimetru i partea din exteriorul acestuia, operaie realizat prin
planimetrare de mai multe ori i fcnd media rezultatelor obinute.

CAPITOLUL 4
PARTEA ECONOMIC A CADASTRULUI GENERAL
4.1 Generaliti
Cuprinde un ansamblu de metodologii de stabilire a valorii economice
a terenurilor i a imobilelor numite de bonitare cadastral. Noiunea
"bonitare" deriv din expresia latina "bonitas", cu semnificaia de pre sau
evaluare. Prin bonitarea terenurilor sau a construciilor se nelege aprecierea
calitativ din punct de vedere economic a acestora. Metodologiile de bonitare
cadastral a terenurilor agricole, de exemplu, permit stabilirea n mod
tiinific, pe perioade mari de timp, a valorii produciilor i a veniturilor nete
cadastrale, evitndu-se consecinele unor aproximri dup date incerte.

171

4.2 Bonitarea cadastral a terenurilor


Dup gradul de fertilitate, terenurilor agricole se mpart n cinci clase
de calitate. Fertilitatea este cea mai important proprietate a solului fiind
definit de
totalitatea nsuirilor fizice, chimice i biologice, care asigur plantelor
cantitile de substane nutritive n timpul perioadei de vegetaie. toate
terenurile cultivate avnd o fertilitate natural i una artificial. Fertilitatea
natural se formeaz n procesul de genez a solului sub aciunea
biocumulativ din diferitele zone biochimice. Fertilitatea artificial sau
cultural se realizeaz ca rezultat al interveniei omului n evoluia natural a
solului prin msuri agroameliorative.
ncadrarea terenurilor agricole n cele cinci clase de calitate prin
metoda menionat, a avut in vedere urmtoarele nsuiri de baz:
y

grosimea profilului de sol,

grosimea orizontului de humus,

textura i coninutul de schelet,

valoarea reaciei pH,

gradele de podzolire, srturare, eroziune, alunecare i inundare,

formele de relief,

natura i nsuirile rocilor-mam,

adncimea apelor freatice i compoziia chimic a acestora,

intervenia omului cu lucrri de mbuntiri funciare.

Toate aceste nsuiri sunt considerate ca un tot unitar, fiecare dintre


ele influenndu-le pe celelalte, iar totalitatea lor influennd fiecare insuire
n parte.
Cele cinci clase dup gradul de fertilitate a solurilor sunt:
Clasa I: solurile cu fertilitate foarte bun.
172

Clasa a II-a: solurile cu fertilitate bun.


Clasa a III-a: solurile cu fertilitate mijlocie.
Clasa a IV-a: solurile cu fertilitate slab.
Clasa a V-a: solurile cu fertilitate foarte slab.
Urmtoarele nsuiri principale pot conduce la recunoaterea claselor de
fertilitate:
Terenurile din clasa I de fertilitate sunt acelea care:
y

se preteaz la orice categorie de folosin agricol,

nu necesit lucrri de mbuntiri funciare,

sunt soluri profunde care au un orizont de humus bine dezvoltat, de peste


50 cm grosime,

au o textur luto-nisipoas sau lutoas, fr coninut de schelet,

reacia neutr slab acid i slab alcalin,

nu se manifest nici un proces de degradare ca podzolire, srturare,


eroziune sau mlatinizare,

inundaiile se petrec in medie o data la 8-10 ani,

terenul este n ntregime mecanizabil (pante sub 5) situat n cmpie,


lunci, terase, vi largi coaluvionare dar fr exces de ap.

Terenurile din clasa a II-a de fertilitate:


y

sunt pretabile la toate plantele cultivate,

au orizontul de humus mai puin dezvoltat,

textura variaz de la nisip-lutos pn la lut-argilos,

reacia este slab acid, neutr sau alcalin,

prezint uneori procese incipiente de podzolire, salinizare, eroziune sau


mltinizare,

terenul este puin inclinat ( pante ntre 5-10),

sursa de apa este satisfctoare (din precipitaii sau din freatic).

Terenurile din clasa a III-a de fertilitate sunt acelea:


173

n care ncep s apar procese evidente de degradare,

pretabilitatea pentru arabil este diminuat,

orizontul de humus este slab dezvoltat,

textura variaz de la nisip, nisip-lutos pn la argilo-lutos,

reacia pH variaz de la acid la alcalin,

inundarea se poate produce o data la 4-6 ani,

relieful este colinar,

drenajul solului este nesatisfctor.

Terenurile din clasa a IV-a de fertilitate sunt acelea:


y la care procesele de degradare se manifest puternic,
y folosirea ca arabil este foarte redus,
y se preteaza la plantaii de vii, pomi i pajiti,
y

n marea lor majoritate necesit lucrri de imbuntiri funciare, n


special de combatere a eroziunii.

Terenurile din clasa a V-a de fertilitate conin:


y

rocile ajunse la suprafa,

au n general condiii nefavorabile pentru dezvoltarea plantelor,

de regul nu se folosesc ca arabil,

cele mai potrivite folosine sunt punile, fneele, livezile,

necesit lucrri de combatere a eroziunii sau lucrri hidroameliorative


cnd se afl pe turbrii, mlatini sau n zone cu inundaii de lung durat.
n ansamblul bonitatea terenurilor agricole are n vedere nu numai

fertilitatea solului ce reprezint factorul cel mai important - ci i factorii de


clim, relief i hidrologie.
Studiile de cartare pedologic realizeaz lucrrile de bonitare
cadastral, iar analizele de evaluare a calitii construciilor pe cele de
bonitare a cldirilor.
174

4.3 Etapele lucrrilor de bonitare


Potrivit metodei de bonitare fiecare din cele cinci clase de calitate
primete cte 20 de puncte (note de bonitare), dup cum rezult din tabelul de
mai jos.
Clasa de calitate (de fertilitate) Note de bonitare Caracteristicile
claselor de
calitate
I

81 100

foarte bun

II

61 80

bun

III

41 60

mijlocie

IV

21 40

slab

1 20

foarte slab

Acordarea punctelor pentru factorii luai n consideraie (sol, clim, relief i


hidrologie) se face pe baza caracteristicilor extrase din studiile
agropedologice,
climatologice i hidrologice aflate n dosarul lucrrii de cartare a solului.
a) Pentru soluri se folosete sistemul de punctaj conceput de Institutul de
Cercetri Pedologice i Agrochimice al Academiei de tiine Agricole i
Silvice, valabil pentru solurile existente in Romania (141 denumiri de soluri)
de exemplu:
y 7 puncte pentru profunzimea solului;
y 0 - 7 puncte pentru textura solului;
y 0 - 7 puncte pentru grosimea stratului de humus;
y 0 - 5 puncte roca de solidificare;
y 0 - 7 puncte pentru coninutul n humus;
y 7 puncte saturaia n baze;
175

y 5 puncte coninut n sruri nocive;


y 0 - 5 puncte starea de culturalizare.
n total 50 de puncte ce se repartizeaz pe cele cinci categorii de
folosine agricole.
b) Pentru condiiile de clima se folosesc hrile climatologice i datele
locale din
care se extrag: temperatura medie anual i volumele precipitaiilor anuale n
cadrul unui interval de 20 de puncte, considerndu-se c aceste condiii pot
influena scderea favorabilitii celorlali factori naturali (de sol, de relief i
condiii hidrologice).
c) Pentru condiiile de relief se folosete o schem cu un punctaj n
intervalul
15, stabilit n funcie de panta medie din fiecare parcel, dup cum se
observ n tabelul de mai jos.
Punctaje Caracterizarea reliefului Arabil Puni Fnee Vii Livezi
Teren plan

15

15

15

10

3 - 5

10

15

15

10

15

5 - 10

10

10

15

15

10 - 15

-10

15

10

15 - 25

-15

-10

-5

> 25 -20

-10

-15

-10

-10 -10

d) Pentru condiiile hidrologice se foloseste o schema n care se acord


pn la
15 puncte, stabilite n funcie de aportul apei din subsol (n funcie de
nivelul pnzei freatice) vezi tabelul urmtor.
Punctaje Nivelul pnzei freatice (m) Arabil Puni Fnee Vii Livezi
Peste 10

-5

6 - 10

176

10 10

4-6

10

15 15

4 - 2,5

10

10

10

10

2,5 - 1,5

10

15

15

-10 -10

1,5 - 1 5

10

15

-15

-15 -15

1 - 0,7

-5

10

-15 -15

0,7 - 0,3

-10

-5

10

-15 -15

sub 0,3

-15

-15

0 -15 -15

Pentru ca nota definitiv de ncadrare n clasa de bonitare a parcelei s


reflecte i distana, precum i starea drumurilor pn la locul de
comercializare / depozitare al produselor (la pia sau depozit), se aplica o
corecie a sumei totale a punctajelor.
Punctaje

Desfundat

Starea drumurilor /

Distanta in km Asfalt Piatra Pamant Nisipos Noroios


0 - 2,5

-1

-2

-3

2,6 5

-1

-2

-3

-4

5,1 7

-1

-1

-2

-4

-5

7,1 10

-1

-2

-3

-5

-6

10,1 15

-2

-3

-4

-6

-7

15,1 20

-3

-4

-5

-7

-9

> 20

-4

-5

-6

-8

-10

4.4 Calculul notei medii de bonitare


Prin nsumarea notelor de bonitare atribuite celor patru factori (sol,
clima, relief, hidrologie), se obine nota medie de bonitare pe o parcela sau
un grup de parcele (tarla) din care se scad punctele de corecie datorate
lungimii i strii drumurilor. Conturul topografic al parcelei nu coincide, de
regul, cu cel al unitii de sol, o parcela topografic cuprinznd una, dou
sau mai multe subparcele (fictive), fiecare fcnd parte din uniti de sol
177

diferite pentru care trebuie s li se calculeze numrul de puncte care dau nota
de bonitare, iar nota medie de bonitare a parcelei se calculeaz din suma
notelor subparcelelor mprit la numrul acestora (atunci cnd suprafeele
subparcelelor sunt egale). Atunci cnd suprafeele subparcelelor aparinnd
de uniti diferite de sol nu sunt egale, media se calculeaza dup aplicarea
ponderilor n cadrul fiecarei parcele sau corp de proprietate.
n formulare de lucru, n care se calculeaz i mediile ponderate ale
notelor de bonitare pentru fiecare parcel sau corp de proprietate care are
numr cadastral se nscriu datelor primare de msuratori ale subparcelelor
(pe planul cadastral care conine si limitele unitilor de sol). In final notele
de bonitare medii atribuite parcelelor i/sau corpurilor de proprietate se
nscriu in registrele cadastrale la rubricile special rezervate.
4.5 Calculul venitului net cadastral
Venitul net cadastral (VN) reprezint diferena dintre valoarea
produciei globale (VPG) i valoarea total a cheltuielilor de producie
(materiale i
munc vie) (VCP) raportate la unitatea de suprafa.
VN = VPG VCP
Notiunea de venit net n agricultur este folosit pentru stabilirea
gradului de eficien, inclusiv a profitului dup realizarea productiei.Pentru
evaluarea anticipat pe o perioada ndelungat a produciei i deci a venitului
se calculeaz, dup criterii tiinifice, venitul net cadastral bazat pe bonitarea
cadastrala a terenurilor avnd n vedere factorii de baz: solul, clima, relieful
terenului i regimul hidrologic.
Pentru calcularea venitului net cadastral pe o parcela sau pe corpul de
proprietate se calculeaz mai nti venitul pe un punct mediu ce definete
178

nota medie de bonitare (VNc) prin mprirea valorii produciei globale


realizat pe suprafa (VPGc) la numrul total de puncte (NPc) al corpului de
proprietate.
VNc = VPGc / NPc
Venitul net cadastral pentru un punct mediu aferent numai unei
anumite
categorii de folosin (VNf) va fi calculat cu relaia:
VNf = VPGf / NPf
Venitul net cadastral mediu la 1 ha, raportat la ntreaga suprafa a
corpului de proprietate va rezulta din produsul dintre venitul mediu pe un
punct si numrul de puncte aferente unui hectar, iar venitul net cadastral
mediu la 1 ha raportat numai la parcele cu o anumit categorie de
folosin va rezulta din produsul dintre venitul pe un punct raportat la
suprafaa parcelei respective i numrul de puncte aferente acelei categorii de
folosin.
4.6 Venitul net cadastral si normele de venit agricol impozabile ca baza
a impozitului pe venitul agricol
Impozitul calculat pe venitul agricol lundu-se ca baza venitul net
cadastral constituie modalitatea cea mai echitabil fiind aplicat n rile din
vestul Europei i n alte ri.
Aplicarea metodologiei de stabilire a venitului net cadastral necesit
existena cadastrului general, i a cartrilor pedologice. In tara noastra
lucrarile de cadastru general nu sunt finalizate, iar cele de cartare pedologic
sunt realizate numai parial. Asta face ca prin Legea privind impozitul pe
venitul agricol (Legea nr. 34/1994) s se stabileasc ca impozitul s se
calculeze nu pe baza venitului net cadastral ci pe baza unor norme de venit
179

stabilite pe cinci zone agrogeografice de fertilitate pentru categoria de


folosin arabil i cinci zone de favorabilitate pentru categoriile de folosin:
vii, livezi, puni i fnee (anex la Legea nr. 34/1994). Metodologia
pentru calcularea de ctre organele fiscale a impozitului agricol cu ajutorul
normelor de venit agricol menionate este stabilit prin instruciunile emise
de Ministerul Finanelor.
4.7 Bonitarea cadastrala a terenurilor din intravilane Criteriile de
stabilire a normelor-baz impozabil a imobilelor
Evaluarea terenurilor se face fie dup criteriile publicate in M.O.
nr.54/31 03.1992 partea 1, fie dupa metodologia aprobat de C.G.M.B.
nr.218 /4.12.1997. Conform criteriilor din M.O., calculul notei medii de
bonitare (indicele de punctare) se determin dupa cum urmeaz:
1. Categoria de localitate si amplasamentul in cadrul localitatii
Categoria localitatii
012345
0.Bucureti,
1.Braov, Cluj-Napoca Constana, Craiova, Galai, Iai, Timioara
2.Municipii, staiuni urbane: turistice , balneoclimaterice
3.Orae, staiuni rurale: turistice , balneoclimaterice
4.Sate- reedin de comun
5.Sate
A 50 45 40 - - B 39 35 31 27 23 21
C 30 27 24 21 18 15
D 23 21 19 17 15 13

180

Nota: A ultracentral; B central; C median; D periferic


2. Acces la ci i dotri de transport
Categorie Punctaj
Transport rutier 6
Transport feroviar 5
Transport aerian 3
Transport fluvial 3
Transport maritim 3
3. Dotarea tehnico - edilitar
Categorie Punctaj
Ap 5
Canalizare 4
Energie termic 3
Energie electric 3
Gaze naturale 3
Telefonie 2
4. Caracteristici geotehnice ale terenurilor
Caracteristici geotehnice terenuri fundare Punctaj
Teren normal de fundare 8
Teren macroporic msuri speciale consolidare 1
Teren neconsolidat, umplutur, fundare indirect 1

181

CAPITOLUL 5
PARTEA JURIDIC A CADASTRULUI GENERAL
5.1 Noiuni de drept funciar
5.1.1 Generaliti
Fondul funciar al Romaniei este constituit din toate terenurile,
indiferent de destinaie, de titlul pe baza cruia sunt deinute, respectiv, de
domeniul (public, privat) din care fac parte.
n funcie de destinaie, terenurile se mpart n:
y

terenuri cu destinaie agricol,

terenuri cu destinaie forestier,

terenuri aflate permanent sub ape,

terenuri din intravilan

terenuri cu destinaii speciale.

Terenurile mentionate pot fi deinute de persoane fizice sau juridice.


Prin deintorii de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate,
al altor drepturi reale asupra acestora sau cei care potrivit legii civile, au
calitatea de posesori ori deinatori.
Proprietatea privat asupra terenurilor, sau alte drepturi reale asupra
acestora, poate avea ca titulari persoane fizice sau juridice, terenurile care
aparin domeniului public fiind proprietatea statului.
Domeniul public este de interes naional i local.
Terenurile care fac parte din domeniul public naional sunt n
proprietatea exclusiv a statului, iar terenurile care fac parte din domeniul
public local, aparin comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.
182

Terenurile din domeniul public naional sunt administrate de ctre


organele statului prevzute de lege, iar cele din domeniul public de interes
local sunt administrate de consiliile locale comunale, orenesti, municipale,
dup caz, sau de ctre prefecturile judeene.
Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate
construcii de
interes public, piee, ci de comunicaii, reele stradale i parcuri publice,
porturi i aeroporturi, terenurile cu destinaie forestier, albiile rurilor i
fluviilor, lacurilor de interes public, fundurile apelor maritime interioare ale
mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusiv plajele, terenurile pentru
rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele, ansamblurile i siturile
arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile
aprrii sau pentru alte folosine militare, care potrivit legii, prin natura lor,
sunt de uz sau de interes public. Terenurile care fac parte din domeniul
public sunt scoase din circuitul civil iar dreptul de proprietate asupra
acestora este imprescriptibil.
Terenurile din domeniul privat al statului i respectiv al
comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor sunt altele dect cele din
domeniul public, i menionate mai sus, care au intrat n proprietatea statului
prin modurile prevzute de lege, fiind supuse normelor juridice de drept
comun, dac prin lege nu se dispune altfel.
Dreptul de proprietate asupra terenurilor i celelalte drepturi
reale se nregistreaz n documentele cadastrului general i de
publicitate imobiliar prevzute de lege.

183

5.1.2 Dreptul de proprietate


Potrivit Codului civil: "Proprietatea este dreptul pe care l are
cineva de a se bucura i a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut,
ns n limitele determinate de lege".
Pentru a putea constitui dreptul de proprietate, actele persoanei
trebuie s fie recunoscute, sau s nu fie interzise de lege, deoarece un act
contrar legii nu se poate constitui, i deci din punct de vedere juridic,
exercitarea dreptului de proprietate nu poate avea loc.
Dreptul subiectiv este o prerogativ a activitii individuale, n
virtutea cruia subiectul unui raport juridic poate aciona n limitele permise
de lege.
Drepturile civile ale persoanelor fizice i juridice, n raport cu
sfera persoanelor obligate i n funcie de coninutul obligaiilor
corespunztoare, sunt:
- drepturi absolute;
- drepturi relative.
Drepturile absolute sunt cele crora le corespunde obligaia general
negativ a tuturor persoanelor de a se abine de la nclcarea lor, ca de
exemplu: drepturile personale nepatrimoniale,cum sunt dreptul la nume,
dreptul la integritatea persoanei, la onoare; drepturi ce deriv din raporturile
de familie; drepturile de autor i inventator; dreptul de proprietate precum i
celelalte drepturi reale.
Drepturile relative sunt acele drepturi crora le corespunde obligaia
uneia sau a unor persoane determinate, de a da, de a svri sau de a se abine
de la anumite acte sau fapte juridice. Aceste drepturi opereaz numai n
privina subiectului sau a subiectelor obligate fiind toate drepturile ce se nasc
din contracte.
184

O alta clasificare a drepturilor se poate face dup coninutul lor


economic, astfel:
- drepturi patrimoniale;
- drepturi nepatrimoniale.
Drepturile patrimoniale sunt acele drepturi care au un coninut economic,
oferind posibilitatea unei evaluri bneti.
Drepturile nepatrimoniale sunt acele drepturi care nu au un coninut
economic, cum sunt cele legate de persoana omului.
Drepturile patrimoniale se mpart n:
- drepturi reale;
- drepturi de crean.
Drepturile reale sunt acele drepturi patrimoniale pe care titularii lor
le exercita direct asupra lucrurilor, fr concursul altor persoane.
Drepturile reale se mpart la rndul lor n:
- drepturi reale principale;
- drepturi reale accesorii.
Din categoria drepturilor reale principale fac parte: dreptul de
proprietare, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, uz i abitaie, dreptul
de servitute.
Din categoria drepturilor reale accesorii fac parte: ipoteca,
privilegiile i amanetul. Sunt denumite drepturi reale accesorii deoarece
servesc drept garanie real unor drepturi de crean.
Drepturile de creanta sunt acele drepturi patrimoniale n baza crora
subiectul activ numit creditor poate pretinde subiectului pasiv, numit
debitor ca acesta s dea, sa fac sau s nu fac ceva prestabilit, de comun
acord.

185

Drepturile civile ale persoanelor fizice i juridice sunt recunoscute


i ocrotite att de Constituie ct i de Codul civil, n scopul satisfacerii
intereselor acestora n acord cu interesul general al statului.
5.1.3 Bunurile i circulaia lor
In sens economic, prin cuvntul bun se desemneaza orice lucru util.
Pentru ca un lucru sa devin bun, in sens juridic, trebuie s prezinte
utilitate i s fie apt de apropiere.
In sens juridic, prin cuvntul bun, sunt indicate lucruri care pot face n
acelai timp obiectul unei apropieri individuale ori colective i care pot fi
exprimate ntr-o valoare bneasc.
Bunurile se clasifica dup trei criterii:
- dup destinaia economic;
- dup nsuiri fizice;
- dup modul cum se nfptuiete circulaia lor economic.
Dupa destinaia economic bunurile pot fi:
- mijloace de producie
- obiecte de consum individual.
Mijloacele de productie servesc n procesul de producie un timp
mai ndelungat acestea fiind: pmntul, cldirile destinate produciei,
mainile, utilajele cu care se acioneaz asupra obiectului muncii. n aceasta
clasificare se includ i obiecte ale muncii ca materia prim, combustibilul,
etc.
Obiectele de consum individual ndeplinesc nevoile materiale i
culturale ale beneficiarilor: mbrcminte, alimente, cri, obiecte de uz
casnic gospodaresc.
Clasificarea bunurilor dup criteriul insusirilor fizice este:
186

- bunuri consumabile i bunuri neconsumabile;


- bunuri fungibile i bunuri nefungibile;
- bunuri certe i bunuri n genere;
- bunuri divizibile i bunuri indivizibile;
- bunuri principale i bunuri accesorii;
- bunuri nemictoare i bunuri mictoare;
- bunuri corporale i bunuri incorporale.
Sunt consumabile bunurile care se consum la prima lor ntrebuinare
(alimente, combustibil, etc.)
Sunt neconsumabile bunurile apte de ntrebuinri succesive, fr a
se distruge material sau pierde juridic (cldiri, haine, mobil, etc.)
Bunurile fungibile sunt cele care, aflate ntr-un raport de echivalen,
se pot schimba unele cu altele, cu prilejul plii sau executrii unei obligaii
(bilete de banc, moneda metalic, etc.). Fungibilitatea presupune un raport
de echivalen ntre bunuri, n puterea cruia acestea pot servi unul n locul
altuia la ndeplinirea obligaiilor. Raportul de echivalen se stabilete prin
cntrire, numrare, msurare.
Bunurile nefungibile sunt cele care avnd individualitate proprie,
determinat de calitile intrinseci, nu se pot nlocui unele cu altele pentru a
libera pe debitor. Raportul de echivalen ntre asemenea bunuri lipsete, de
exemplu, un tablou fcut de un pictor.
Bunurile certe sunt cele care fiind determinate individual, se
deosebesc de alte bunuri prin caracterele lor generice (o anumita cas).
Individualizarea bunurilor n genere nu se poate face dect prin
cntrire, numrare sau msurare.
Importanta deosebirii bunurilor incerte i de genere se manifest n
legtur cu stabilirea momentului cnd se consider transmis proprietatea i
cu problema riscului lucrului.
187

In cazul bunurilor incerte, dreptul de proprietate se transfer n


principiu, prin simplul acord de voin al prilor, pe cnd bunurile in
genere sunt transmise n proprietatea dobnditorului numai n momentul n
care a avut loc individualizarea lor.
Cnd obiectul raportului juridic este un corp cert, riscul trece
asupra dobnditorului chiar din momentul stabilirii acestui raport
juridic. Daca bunul n genere nu a fost individualizat, riscul rmne
asupra vnztorului.
Bunurile divizibile sunt cele care, din punct de vedere material sau
intelectual, se pot mpri, fr ca prin aceasta s-i piard valoarea
economic (stofa, alimentele).
Bunurile indivizibile odat mprite nlatura posibilitatea de a mai fi
folosite (un animal). Aceast distincie prezint interes la partaj, n cazul
cruia bunurile indivizibile urmeaz s fie atribuite unui singur coprtas,
precum i n materia executrii, cnd obiectul obligaiei, fiind indivizibil,
executarea s poat fi cerut unui singur dintre codebitori.
Bunurile principale au o existen de sine stttoare, o destinaie
economic proprie i un regim juridic independent (imobilele, de ex.).
Bunurile accesorii sunt legate prin destinaia lor economic de alte
bunuri, crora sunt menite s le serveasca (telecomenda televizorului, arcuul
de la vioar).
Bunurile nemictoare, n grupa crora intr toate bunurile care au o
aezare fix i stabil, sunt: pmntul, cldirile, n general ceea ce este
legat de sol. n categoria bunurilor nemictoare prin obiectul la care se
aplic intr, uzufructul asupra bunurilor imobile, servituile i aciunile
care tind la revendicarea unui imobil. ntr-o interpretare larg, din
aceasta grup fac parte i:
- toata celellalte drepturi reale, cnd au ca obiect un imobil;
188

- creanele imobiliare (cnd imobilul vndut nu este delimitat n momentul


vnzrii i deci proprietatea nu a fost transferata asupra cumprtorului, care
ramne creditor imobiliar pn la delimitare);
- aciunile care urmresc valorificarea drepturilor reale imobiliare , precum i
cele care tind s desfiineze un act ce are ca obiect un lucru imobil (aciunea
n revendicare imobiliara, aciunea confesorie de servitute, aciunile
posesorii,
aciunea n nulitate, aciunea n rezoluiune i aciunea n revocarea unei
donaii).
Bunurile mictoare nu au o astfel de aezare fix i stabil putnduse mica dintrun loc n altul fie prin fora proprie, fie cu energie strin.
Bunurile sunt mictoare nu numai prin natura lor ci i prin:
- determinarea legii;
- prin anticipaie.
Categoria bunurilor mictoare prin determinarea legii este
consacrat i conine: drepturile reale mobiliare, creanele mobiliare i
aciunile mobiliare.
In grupa bunurilor mobile prin anticipaie intra bunurile imobile
prin natura lor care, pentru a satisface un interes determinat al proprietarului,
pierd caracterul lor imobiliar. De pild, dei recolta nainte de a fi culeas nu
este separat de fond, totui fiind destinat a fi culeas, nimic nu se opune ca
prin conventie prile s o presupun astfel nainte de separare natural. In
acest caz recolta devine mobil prin anticipaie.
Particularitile ce deosebesc regimul juridic al bunurilor imobile
de bunurile imobile sunt:
- regimul publicitii nstrinrilor i constituirii de drepturi reale este
propriu, n
principiu, numai imobilelor;
189

- numai bunurile imobile pot face n principiu obiectul unei garanii


ipotecare,
bunurile mobile putand fi obiect de gaj, fiecare din aceste garanii reale fiind
supus unor condiii speciale i producnd efecte deosebite;
- procedura executrii silite cunoate reguli deosebite pentru fiecare categorie
de
bunuri;
- distincia bunurilor n imobile i mobile gsete interes i n ce privete
regulile din materia posesiunii. Uzucapiunea i aciunile posesorii au ca
obiect numai bunurile imobile;
- dac obiectul n litigiu este un bun imobil, competena instantei de judecata
e
determinat de situaia lui, iar dac este un bun mobil, competena aparine
instanei de la domiciliul prtului, dar i n raport de valoarea acestuia;
- imobilele aflate n cuprinsul rii, aparinnd persoanelor strine, sunt
supuse legii teritoriale; cu privire la imobile, conflictul legilor n spaiu se
rezeolva n favoarea principiului personalitii;
- codul familiei conine reguli diferite, fondate pe aceast diviziune cnd este
vorba de actele de dispoziie.
Bunurile corporale au o existen material, o form concret, lizibil
i cznd sub simurile noastre (masa, casa).
Bunurile incorporale au o existen abstract adic nu au o forma
material concret. n aceast categorie figureaz toate drepturile de crean,
precum i toate drepturile reale, cu excepia dreptului de proprietate, care
confundndu-se cu obiectul asupra cruia poart, este trecut n rndurile
bunurilor corporale. Interesul practic al acestei distincii se pune n legtur
cu domeniul de aplicare a aciunii n revendicare. Numai bunurile corporale
pot fi, in principiu, revendicate.
190

Din punct de vedere al circulaiei economice bunurile pot fi:


- bunuri proprietate de stat , din care , o parte reprezint proprietate public
de
interes naional, proprietate public de interes local, aflate n administrarea
consiliilor locale,
- bunuri in proprietate privat.

5.1.4 Moduri de dobndire a dreptului de proprietate


Sunt acele mijloace juridice cum sunt faptele i actele juridice de
dobndire att a dreptului de proprietate ct i a celorlalte drepturi reale.
In normele juridice de drept civil sunt prevzute moduri generale i
moduri specifice de dobndire a dreptului de proprietate care sunt prevazute
n alte acte normative.
Dreptul de proprietate se dobndeste i se transmite prin:
y

succesiune,

prin legate,

prin convenie,

prin tradiiune,

iar proprietatea se mai dobndeste i prin:


y

accesiune sau incorporaiune,

prin prescripie,

prin lege.

prin ocupaiune.

Criterii de clasificare a modurilor de dobndire a dreptului de


proprietate
A. Dup ntinderea dobndirii:
191

universale,

cu titlu universal,

cu titlu particular;

B. Moduri originare i derivate.


C. Moduri de dobndire ntre vii i moduri de dobndire pentru cauza de
moarte.
Moduri de dobndire originare
A. Accesiunea.
Accesiunea este dreptul n virtutea cruia proprietarul dobndeste tot ceea ce
se
unete sau se ncorporeaza, n mod natural sau artificial, la lucrul sau.
1. Accesiunea imobiliara natural, care poate izvor din:
a) adugirile de teren provocate prin aciunea apei sau prin avulsiune (ruperea
unor mari poriuni de pmnt smulse brusc prin aciunea apelor i alipite la
alt
proprietar). In acest din urm caz, adugirile de pmnt rmn proprietarului
la
care s-au alipit, afar de cazul n care nu au fost revendicate n termen de un
an
de proprietarul fondului de la care s-au dezlipit, iar n cazul statului,
erevendicarea este inprescriptivila (proprietatea public);
b) fixarea pe fond a unor animale i zburtoare slbatice. n aceste cazuri este
vorba de porumbei, albine, iepuri de cas, adic de animale care nu sunt nici
cu
totul salbatice nici cu totul domestice i triesc n libertate n fondul unde se
stabilesc.
2. Accesiunea imobiliara artificiala. Toate construciile, plantaiile i
lucrrile aflate pe un fond sunt ale proprietarului acelui fond. Cnd aceste
192

lucrri sunt efectuate de o persoana, alta dect prorpietarul, i se recunoate


acesteia dreptul de a fi despgubit.
3. Accesiunea mobiliara. Acest mod de dobndire a proprietii intervine
atunci
cnd lucrurile mobile aparin la doi proprietari diferii, iar prin unirea
lucrurilor ia natere un lucru mobil nou, caz in care lucrul nou aparine
proprietarului lucrului cel mai important dintre cele reunite, cu obligaia de ai despgubi pe proprietarul lucrului cel mai puin important.
B. Posesia de bun credin
Lucrurile mictoare se prescriu prin faptul posesiei lor, fr s fie trebuina
de vreo curgere de timp. Deci, simpla posesie a bunului mobil s-a considerat
c valoreaz titlu de proprietate. n sens juridic, cuvntul prescripie
nseamna o perioad de timp, un termen dup implinirea cruia se poate
afirma despre prescriere.
C. Uzucapiunea
Uzucapiunea sau prescripia achizitiv este un mod originar de dobndire a
proprietii imobiliare prin efectul unei posesiuni prelungite.
1. Condiiile uzucapiunii sunt:
1a. posesiunea s fie util, adic neviciat;
1b. posesorul s posede cu voina de a fi proprietar;
1c. s posede lucrul n timpul prevzut de lege.
Toate bunurile imobiliare pot fi dobndite prin uzucapiune, cu excepia
acelora
scoase din circuitul civil general (bunurile proprietate public).
2. Termenul cerut pentru realizarea uzucapiunii este:
- 30 de ani, chiar cnd posesorul este de rea credin i nu posed pe baza
unui just titlu;
- 10 - 20 ani, cnd posesorul posed un bun imobil pe baza unui just titlu i
193

este de bun credin.


Orice act juridic translativ de proprietate precum vnzarea, donaia, etc., cnd
eman de la altul dect adevratul proprietar constituie un just titlu. Hotrrea
judectoreasc servete ca just titlu cnd are un caracter atributiv de drepturi
(ordonana de adjudecare). Buna-credin este n aceast materie un element
distinct de just titlu. Ea consta n credina posesorului c cel de la care a
dobndit imobilul avea toate nsuirirle cerute de lege spre a-i putea transmite
proprietatea.
In materia uzucapiunii, buna credin se cere a exista numai n momentul
trasmiterii imobilului i aceasta se prezum totdeauna, sarcina probei releicredine incumb adversarului. Calculul termenului uzucapiunii de 10-20 ani
se face in funcie de faptul dac adevaratul proprietar locuiete sau nu n
circumscripia aceluiai tribunal n care se afl lucrul nemicator.
Termenul va fi de 10 ani n prima ipoteza i de 20 de ani n a doua situaie.
Atunci cand proprietarul ar locui o parte din timp n acelai jude, iar restul
de timp n alt jude, un an de prezen valoreaza doi ani de absen.
3. Pentru a completa prescripia posesorul poate sa uneasc posesiunea sa
cu cea
a autorului su. Jonciunea este posibil n urmatoarele trei situaii:
3a. posesiunea actual este de aceeai natur cu cea anterioar;
3b. dac posesorul actual este de rea credin, iar autorul su este de bun
credinta termenul prescriptiei nu va putea fi dect de 30 de ani, din care
se va putea scdea numrul de ani ct a posedat autorul su de bun
credin;
3c. dac posesorul actual este de bun credin , iar autorul su de rea
credin;
4. ntreruperea prescripiei achizitive const n apariia unui fapt care nltur

194

permanenta posesiunii i n aciunea proprietarului, fcnd inutil timpul ce sa scurs.


5. Suspendarea prescripiei achizitive, oprete cursul prescripiei pe timpul
ct
dureaz, fr ns a terge pentru trecut. Efectele suspendarii constau n aceea
c mpiedic vremelnic curgerea prescripiei, fcnd ineficace posesiunea
realizat pe timpul ct dureaz cauza care a provocat suspendarea.
6. Efectele uzucapiunii. Efectul cel mai important al uzucapiunii este de a
transforma pe posesor n proprietar cu efect retroactiv, chiar din ziua n care a
nceput s posede. n sistemul de carte funciara uzucapiunea este admis n
urmatoarele situaii:
6a. cnd s-a facut ntbularea unui drept pe baza unui titlu nevalabil, n care
caz titularul nscris n cartea funciar, dac partea este de bun credin
n momentul ntbulrii, dobndete un drept inatacabil dup o posesiune
de 10 ani;
6b. cnd proprietarul nscris n cartea funciar fiind decedat, o persoana
posed cu bun credin un imobil timp de 20 de ani, socotii dup
decesul acelui proprietar.
Uzucapiunea produce efectele n acest sistem numai de la data cnd dreptul
dobndit prin uzucapiune s-a nscris n favoarea persoanei n temeiul unei
hotrri
judecatoreti.
D. Moduri derivate de dobndire a proprietii.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate. Principii generale
Dintre drepturile reale principale, cel mai important este dreptul de
proprietate,
ntruct confer titularului su deplintatea puterilor incluse n cele trei
atribute:
195

- posesia;
- folosina;
- dispoziia.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate se mpart n dou categorii:
- o parte din dezmembrminte sunt recunoscute unei persoane determinate i
dispar odata cu aceasta;
- alt parte sunt create n beneficiul proprietarului unui lucru (servitui)
acestea
existnd n interesul fondului (servituile reale).
Dezmembrmintele sunt compatibile numai cu dreptul de proprietate privat
i nu
cu dreptul de proprietate public.
Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt: dreptul de superficie,
dreptul de
uz, dreptul de abitaie, dreptul de uzufruct i dreptul de servitute.
Dreptul de superficie
Dreptul de superficie const n dreptul de proprietar pe care l are o persoana,
denumita superficiar, asupra construciei, plantaiei sau lucrrii ce se afla pe
un teren, care aparine unui alt proprietar, precum i n dreptul de folosin
asupra terenului pe care se gsete construcia, plantaia sau orice alt lucrare.
Dreptul de superficie este un drept real prin specificul su, avnd
particularitile sale proprii.
Superficiarul exercit asupra construciei sau a plantaiei atributele dreptului
de
proprietate.
A. Modul de dobndire a dreptului de superficie.
Dreptul de superficie se poate dobndi:
a. prin acte juridice cu titlu oneros sau gratuit;
196

b. prin uzucapiune n aceleai condiii cu dreptul de proprietate.


B. Caracterele dreptului de superficie sunt:
a. este un drept real imobiliar, fiindc nu poate purta dect asupra lucrurilor
nemicatoare;
b. poate purta asupra tuturor construciilor, plantaiilor sau lucrrilor aflate pe
teren, fiind n acest caz complet, dar poate purta i asupra unei pri din
aceste, cnd este incomplet;
c. acest drept este suprapus dreptului de proprietate asupra terenului, de care
este
distinct; proprietarul terenului nu poate cere ncetarea situaiei create prin
constituirea dreptului de superficie, situaie care dinuie n condiiile stabilite
prin
actul de constituire a dreptului de superficie. Aceasta nseamn c nu se poate
pune niciodat problema mpririi, cci nu este vorba de indiviziune, ci de
proprieti distincte;
d. este un drept real perpetuu;
e. nu se stinge prin neuz timp de 30 de ani;
f. poate fi grevat cu sarcini n msura compatibilitii acestora cu coninutul
propriu al dreptului de superficie precum: uzufruct, abitaie, servitui,
privilegii imobiliare i ipoteci.
Dreptul de uz
Dreptul de uz este un drept de uzufruct mai restrns, care d putina
titularului su
de a se folosi de bunul altuia i chiar de a culege o parte din fructe n limita
trebuinelor uzuarului i a familiei sale. Uzuarul nu poate vinde sau nchiria
dreptul su de folosin i nu poate greva cu sarcini dreptul su de uz.
Dreptul de abitaie

197

Abitaia este un drept real de uz aplicat la casa de locuit. Acestui drept i se


aplic aceleai reguli ca i dreptului de uz. Dreptul de abitatie este strict
personal ce nu poate fi cedat i ipotecat altei persoane. Dac casa este prea
mare pentru nevoile sale, titularul dreptului de abitaie are dreptul s
inchirieze o parte din aceasta.
Dreptul de uzufruct
Uzufructul este un drept real de folosin pe care o persoan, denumit
uzufructuar, l exercit cel mult pn la ncetarea sa din via asupra unor
bunuri aparinnd altei persoane denumit nud proprietar, cu obligaia de a-i
conserva substana.
1. Caracterele uzufructului:
a. este un drept real, mobiliar sau imobiliar;
b. este un drept de folosin;
c. este un drept temporar, a crui durata este marginit la viaa
uzufructuarului;
d. este un drept cesibil;
e. comporta dou atribute: posesia i folosina.
2. Modurile de constituire ale uzufructului
Uzufructul se poate constitui asupra oricrui bun, mobil sau imobil, ori chiar
asupra unei creane. n situaia n care uzufructul este constituit asupra unor
bunuri consumabile, uzufructuatorul are dreptul de a dispune de ele, cu
ndatorirea de a le napoia n aceeai cantitate, calitate i valoare sau preul
lor la sfritul uzufructului (art. 526 cod civil).
n prezent , uzufructul se poate constitui prin voina omului i anume:
- prin contract;
- prin testament;
- prin uzucapiune (prescripie achizitiv).

198

a) Dobndirea uzufructului prin contract se poat nfptui prin nstrinare i


prin
retenie.
b) Dobndirea uzufructului prin testament este frecvent ntalnit n practic i
se
poate manifesta n doua forme:
- constituirea direct, prin acte de nstrinare;
- constituirea indirecta, pe cale de retenie;
Uzufructul va putea fi constituit prin testament i asupra unei cote pri din
motenire.
c) Dobandirea uzufructului prin uzucapiune nu este prevazut n temeiul unor
dispoziii legale. Ea este posibil prin analogie, avndu-se n vedere
principiul c
prescripia achizitiv se aplic tuturor drepturilor reale.
3. Drepturile i obligaiile uzufructuarului.
Drepturi:
a) Dreptul de a se folosi de lucru aa cum s-ar folosi propietarul nsui.
b) Dreptul de a culege fructele se ntinde asupra tuturor fructelor: naturale,
industriale, civile.
c) Uzufructuarul poate s cedeze, cu titlu gratuit sau cu titlu oneros, folosina
lucrului.
d) Uzufructuarul poate sa constituie un drept de ipoteca sau de gaj asupra
dreptului su de uzufruct.
e) Pentru aprarea dreptului de uzufruct, titularul su are la ndemn:
- aciunea petitorie;
- aciunea personal;
- aciunile posesorii;
- aciunea n grnituire;
199

- uzufructuarului i se recunoate i dreptul de a provoca partajul dreptului


primit
n uzufruct dac acesta se gsete n indiviziune, ns fr a pune n discuie
dreptul de proprietate, ci numai n msura n care folosina lui i s-ar gsi n
indiviziune cu ali coindivizari.
Obligaii:
a) uzufructuarul are obligaia de a ntocmi inventarul lucrurilor mobile i acte
din
care s rezulte starea n care se afl acestea;
b) uzufructuarul este obligat s dea cauiune;
c) uzufructuarul este obligat s se foloseasc de lucru ca un bun proprietar i
s-i
conserve substana rspunznd de stricciunile cauzate lucrului din vina sau
neglijena sa;
d) de a nu schimba destinaia lucrului;
e) s plteasc sarcinile anuale i contribuiile care sunt considerate sarcini
ale
fructelor;
f) de a plti cheltuielile de judecat rezultate, n principiu, din litigiile purtnd
asupra dreptului su de folosin;
g) de a restitui lucrul nudului proprietar la ncetarea uzufructului.
4. Drepturile i obligaiile nudului proprietar.
Drepturi:
Lipsit provizoriu de puterea de a uza i de a culege fructele lucrului su,
proprietarul continu s aib putina de a dispune de bunul su. De aceea
nudul proprietar va putea:
a) s nstrineze i s greveze cu sarcini dreptul su de nud proprietate, fr
vtmarea dreptului de folosin cuvenit uzufructuarului;
200

b) sa perceapa produsele lucrului, ntrucat acestea intra n noiunea de capital,


care
i aparine ntotdeauna lui;
c) s fac toate reparaiile mari, ca de exemplu refacerea total sau pariala a
lucrului, care nu poate fi socotit drept o simpla sarcina a folosinei;
d) s intenteze toate aciunile prin care se apr dreptul su de proprietate,
precum: aciunea n revendicare, aciunea n grnituire, aciunile posesorii,
etc.
Obligaii:
a) de a nu vtma prin fapta sa sau n alt fel drepturile uzufructuarului;
b) s garanteze pe uzufructuar mpotriva oricarei eviciuni;
5. Modurile de stingere a uzufructului.
Dreptul de uzufruct se stinge prin:
a) Moartea uzufructuarului;
b) Prin expirarea termenului;
c) Prin totala desfiinare a lucrului asupra cruia poart uzufructul.
d) Prin consolidare, adic prin ntrunirea asupra aceleiai persoane a calitii
de nud proprietar i de uzufructuar.
e) Prin renunare la uzufruct.
f) Prin prescripia achizitiv ndeplinit de un ter.
g) Prin decdere pentru abuz de folosin (art. 558 cc).
h) Prin desfiinarea dreptului de proprietate al constitutorului sau a nsui
dreptului de uzufruct (anulare, revocare, rezoluiune).
Stingerea dreptului de uzufruct are drept consecin:
a) Uzufructuarul nceteaz de a mai folosi lucrul pe care are obligaia de a-l
restitui. In principiu restituirea se va face n natur.
b) Uzufructuarul i nudul proprietar procedeaz la lichidarea raporturilor de
obligaii i sarcini reciproc nscute din uzufructul stins.
201

Dreptul de servitute
Dreptul de servitute este un drept real n virtutea cruia se impune unui fond,
numit fond servant sau aservit, o anumita sarcin n favoarea altui fond,
numit fond dominant, care aparine altei persoane dect aceea ce deine
fondul aservit.
A. Caracterele dreptului de servitute:
a) Servitutea este un drept real imobiliar, pentru c poart numai asupra unui
lucru
nemictor prin natura lui.
b) Servitutea presupune existena a doua fonduri: aceast formulare trebuie
neleas n sensul c servitutea este constituit n profitul unui fond i innd
seama de utilitatea acestuia.
c) Servitutea este un drept accesoriu. Servitutea nu poate fi cedat,
nstrinat, urmrit sau ipotecat dect o dat cu fondul dominant.
d) Servitutea este un drept perpetuu, ca o consecin a caracterului su
accesoriu,
deoarece, avnd rostul s completeze utilitatea fondului dominant, nu ar
putea s-i ndeplineasc aceast funcie dect dac va dura ct dreptul de
proprietate nsui.
e) Servitutea este un drept indivizibil.
Aceasta nseamn c dac unul sau fiecare dintre cele doua imobile aparine
mai
multor coproprietari, pentru constituirea sau stingerea servituii se cere
consimmntul tuturor coproprietarilor.
B. Clasificarea servituilor.
Servituile se mpart n:
- naturale;
- legale;
202

- convenionale.
a) Servituile naturale sunt acelea care rezult din situaia natural a
fondurilor.
b) Servituile legale sunt cele stabilite de lege.
c) Servituile stabilite prin fapta omului formeaz o a treia categorie, n care
intr:
- servituile stabilite prin act juridic;
- servituile stabilite prin uzucapiune;
- servitutile stabilite prin destinaia proprietarului.
C. Dupa obiectul lor, servituile se mpart n:
a) Servitui pozitive.
b) Servitui negative.
Dup modul lor de exercitare, servituile se grupeaza n:
- continue;
- necontinue.
Esenial n aceast clasificare este intervenia sau neintervenia unor acte
succesive din parte proprietarului fondului dominant.
O alta clasificare const n:
- servitui aparente;
- servitui neaparente.
Situaia special a fondurilor face ca uneori, servituile s poat fi grupate n:
a) servitui continue i aparente, cum ar fi servitutea de vedere;
b) servitui continue i neaparente, cum sunt n general servituile negative;
c) servitui necontinue i aparente, de exemplu servete de trecere pe o
poteca;
d) servitui necontinue i neaparente, ntre care se poate meniona servitutea
de pstorit. Dintre acestea, servituile continue i aparente sunt singurele care
justific un interes practic deosebit ntruct:
203

- sunt susceptibile de o adevarat posesiune;


- pot fi dobndite prin uzucapiune;
- nentrebuinarea lor nu duce la stingerea lor dect n cazul n care ar exista
un act
contrar folosirii lor, cum ar fi desfiinarea ferestrei n cazul servituii de
vedere.
D. Drepturile i obligaiile care decurg din servitute.
Se pot folosi de dreptul de servitute:
- proprietarul fondului dominant care are dreptul de a efectua, pe cheltuiala sa
lucrrile necesare pe fondul aservit.
- situaia n care exercitarea unei servitui principale impune cu necesitate i o
servitute accesorie, proprietarul fondului dominant are dreptul i la aceast
servitute accesorie.
E. Drepturile i obligaiile proprietarului fondului aservit i ale titularului
servitutii.
Titularul servituii nu poate exercita servitutea dect potrivit titlului, fiindu-i
interzis s fac vreo schimbare duntoare primului fond.
Drepturile proprietarului fondului aservit sunt:
- s dispun de dreptul su fr a impiedica n vreun fel exercitarea linitita a
servituii de ctre titularul fondului dominant;
- titularul fondului aservit poate pretinde despgubiri de la titularul fondului
dominant;
- titularul fondului aservit poate renuna la imobil n favoarea titularului
fondului dominant, pentru a se elibera de obligaia de a suporta cheltuielile
impuse prin titlu pentru necesitatea pstrrii i exercitrii servituii.
Proprietarul fondului aservit are obligaia de a nu face nimic prin care ar leza
folosina normala a servituii.

204

n cazul unei servitui de trecere, calea de acces nu poate fi nchis i nici


ngustat.
F. Stingerea servituilor.
Servituile se sting:
a) prin mplinirea termenului sau condiiei stabilite n titlu de constituire;
b) prin neuzul pe timp de 30 de ani, indiferent c neuzul s-ar datora unei
imposibiliti materiale de a o exercita;
c) prin confuziune, cnd fondul dominant i fondul aservit se reunesc n
minile
aceluiai prorpietar;
d) prin pierderea materiala (distrugerea) sau juridic (trecera n proprietatea
public prin expropriere) a fondului aservit.
5.1.5 Regimul juridic al dreptului de proprietate
Potrivit art. 135 din Constituie, statul ocrotete proprietatea
public i privat.
Proprietatea asupra pmntului reprezinta dreptul celor ndreptiti la
reconstituirea, constituirea sau restituirea terenurilor n condiiile legii, de a
se bucura i de a dispune de pmnt n mod exclusiv i absolut, ns n
limitele determinate de lege. Proprietatea de stat asupra terenurilor este
public sau privat. Terenurile ce aparin domeniului public pot fi de interes
naional, caz n care proprietatea asupra acestora aparine statului, sau de
interes local, caz n care
proprietatea, de asemenea n regim de drept public, aparine comunelor,
oraelor,
municipiilor sau judeelor. Administrarea domeniului de interes public
naional se face de ctre organele prevzute de lege, iar administrarea
205

domeniului public de interes local se face de ctre consiliile locale sau, dup
caz, de ctre prefecturi.
Prin terenurile din domeniul public intelegem terenurile afectate unei utiliti
publice. Terenurile care fac parte din domeniul public sunt scoase din
circuitul civil, iar dreptul de proprietate asupra acestora este imprescriptibil.
Domeniul privat al statului i respectiv al comunelor, oraelor, municipiilor i
al judeelor este alctuit din terenuri, altele dect cele aflate n domeniul
public al statului de
interes naional i local, aflate sau intrate n proprietatea lor prin cile i
modalitile prevzute de lege. Domeniul privat al statului este supus
dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel. O data cu
nfptuirea privatizrii, aceste terenuri vor putea face parte din circuitul civil
general, potrivit legii. Dreptul de proprietate privat al persoanelor fizice
asupra pmntului este ocrotit de lege i este supus liber circuitului civil.
Referindu-ne la prevederile art. 135 din Constitutie, potrivit cruia
dreptul de proprietate n toate formele sale este ocrotit de stat, se precizeaz
c exproprierea de imobile, n tot sau n parte se poate face numai pentru
cauza de utilitate publica, dup o dreapta i prealabil despgubire, prin
hotrre judectoreasc.
n ceea ce privete dreptul de proprietate asupra terenurilor din
intravilan, dup obinerea titlurilor de proprietate sau numai a proceselor
verbale de punere n posesie, proprietarul se poate bucura de toate atributele
dreptului su de proprietate (posesia, folosina i dispoziia), cu respectarea
actelor normative n vigoare.
Aadar, proprietatea privat asupra terenurilor asigur titularului
acestui drept libertatea de a se bucura de toate drepturile prevzute de
normele juridice de drept comun cu privire la modalitile i mijloacele de
exercitare a atributelor dreptului de proprietate.
206

5.1.6 Circulaia juridic a terenurilor


Terenurile proprietate public de interes naional sau de interes local
nu pot fi nstrinate acestea fiind scoase din circuitul civil.
Terenurile proprietate privat, indiferent de proprietarul lor, sunt i
rmn in circuitul civil. Aceasta presupune c terenurile proprietate privat
pot fi dobndite i nstrinate prin oricare din modurile stabilite de normele
dreptului comun, dar cu respectarea unor dispoziii prohibitive din Legea nr.
18/1991 si nr. 1/2000.
Terenurile situate n intravilan pot fi nstrinate, indiferent de
ntinderea suprafeei, prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic.
Terenurile situate n extravilan pot fi nstrainate prin acte juridice
ntre vii, ncheiate n forma autentica. nainte de a fi vndut, terenul din
extravilan, proprietarul acestuia este obligat s ncunotiineze n scris celor
n drept.
Titularii dreptului de preempiune sunt obligai s se pronune asupra
exercitrii acestuia n termen de 30 de zile de la data primirii
comunicrii.Dupa mplinirea acestui termen, dreptul de preempiune pentru
coproprietari sau proprietarii vecini se consider stins. Actul de vnzarecumparare ncheiat cu ncalcarea dreptului de preempiune este anulabil.
Terenurile agricole din extravilan nu pot face obiectul unei executri
silite sau voluntare dect n cazurile prevazute de lege.
Persoanele fizice pot efectua schimburi de terenuri prin acordul
acestora i prin act autentic. Schimbul de terenuri ntre persoane juridice care
au n administrare terenuri asupra crora statul are majoritatea aciunilor sau
ntre acestea i persoanele fizice se face numai cu avizul Ministerului
Agriculturii i Alimentaiei sau al Ministerului Mediului, dupa caz.
207

Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobndete situaia juridic a


terenului pe care l nlocuiete, cu respectarea drepturilor reale.
Punerea in posesie se face de catre Oficiul Judeean de Cadastru,
Geodezie i Cartografie n prezenta prilor interesate, devenind opozabile
prin operarea n documentele cadastrale aflate la aceste instituii.
5.2. Drepturile tabulare care se nscriu n cartea funciara
Dreptul de superficie se nscrie in folosul titularului in partea a treia a crii
funciare de proprietate, artndu-se totodat coala funciar n care s-a nscris
dreptul de superficie ca un corp funciar de sine stttor. Imobilul asupra
cruia s-a constituit dreptul de superficie, se nscrie cu acelai numr de
parcel nsoit de un indice, a dreptului de proprietate. n cazul n care dreptul
de superficie se constituie pe una din parcelele care alctuiesc n corpul
funciar sau pe o parte dintr-o astfel de parcel, se va alctui un corp funciar
din parcela sau numai din partea de parcela, grevat cu dreptul de superficie.
Dreptul de servitute, uzufruct, uz si abitaie In situaiile n care servitutea,
uzufructul, uzul i abitaia au drept obiect numai o parte dintr-o parcel,
aceasta se va arta printr-o schi fcut de pe plan. Servitutea va fi artata i
n cartea funciara a fondului dominant. Radierea unei servitui, constituit n
folosul unui imobil, se va putea face numai cu nvoirea terului, care are
nscris un drept tabular asupra imobilului. Chiar fr aceasta nvoire, biroul
crilor funciare poate dispune radierea dreptului de servitute, dup ascultarea
prilor, dac paguba pricinuit prin radiere ar fi nensemnat.
Dreptul de ipotec Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui corp funciar,
n ntregul su sau asupra prii unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit
asupra unui etaj sau apartament, ea va fi nscris att asupra acestora, ct i
asupra prii comune indivize, convenit proprietarului ipotecat. Dreptul la
208

ipoteca se nscrie pentru o anumit sum de bani artndu-se ctimea


dobnzii. n situaia n care suma creanei este determinat printr-o sum
maxim artat n nscrisul de constituire, dreptul la ipotec se va nscrie
pentru aceast sum. Dobnzile convenionale i legale, rentele sau alte
prestaii periodice, datorate pe ultimii trei ani, vor avea rangul ipotecii. Dac
urmrirea creanei ipotecare s-a notat n cartea funciar, dobnzile, rentele
sau celelalte prestaii periodice, sczute dup notare, vor avea rangul ipotecii.
Cheltuielile de judecat i urmrire vor avea rangul dreptului de ipotec, pn
la suma maxim nscris pentru asigurarea lor.
n cazul n care din nscrisul doveditor al vnzrii se invedereaz c preul nu
a fost pltit, ori nu a fost primit n ntregime, dreptul de ipoteca legal pentru
garantarea preului datorat, se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.
Dac vnzarea a fost rezolvat, acest drept se va radia din oficiu. Procedura
menionata mai sus se aplic prin asemnare n caz de schimb sau mpreal
pentru diferena de valoare datorat n bani.
Ipoteca legala pentru garantarea preului datorat de coprtaul adjudector al
imobilului supus mprelii, se va nscrie n temeiul ncheierii instanei de
adjudecare. Deosebit de cazurile menionate mai sus, coprtaul va putea
cere, n temeiul inscrisului original de imparteala si a copiei legalizate a
chemarii in garanie, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilelor ce
ceilali coprtai au dobndit prin efectul mprelii, pentru garantarea
creanei rezultnd din eviciune.
Arhitecii, antreprenorii i maitri vor putea cere, n temeiul nscrisului
original
doveditor al contractului ncheiat cu titularul nscris n cartea funciar,
nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrii
contractate, pentru garantarea preului acestor lucrri. n cazul coprtailor
care solicit nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilelor ct i n cazul
209

arhitecilor, antreprenorilor i maitrilor care solicita inscrierea unei ipoteci


legale asupra imobilului, despre care s-a menionat mai sus, biroul crilor
funciare poate ncuviina nscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma
aratat n nscrisul de mpreala sau n contractul de antrepriz, iar in lips,
pentru o suma maxim, despre care se va meniona n cererea de nscriere. In
cazul arhitecilor, antreprenorilor i maitrilor care au solicitat nscrierea unei
ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrii, pentru garantarea
preului lucrrii se va putea cere radierea nscrierii provizorii numai dac au
trecut trei luni de la predarea lucrrii, astfel:
- justificarea nscrierii se poate face att timp ct nu s-a notat n cartea
funciar
cererea de radiere a acestei nscrieri;
- in acest caz, dac justificarea nscrierii urmeaz a se face n temeiul unei
hotrri
judectoreti, cel ce a cerut nscrierea trebuie s prezinte biroului crilor
funciare
o copie legalizat de pe hotrrea instanei, pentru a fi notat;
- radierea nscrierii provizorii se poate cere de cel interesat, numai dac au
trecut 15 zile de la nmnarea ncheierii, prin care s-a ncuviinat nscrierea
provizorie.
Biroul crilor funciare va putea acorda prelungirea acestui termen de
justificare,
dac cel inscris provizoriu a fcut cerere de prelungire, nuntrul termenului
de 15 zile. Prelungirea se noteaza n cartea funciar.
Biroul crilor funciare se va pronuna asupra cererii de radiere dup
ascultarea
prilor, afar de urmtoarele cazuri, cnd o va respinge din oficiu:
- dac termenul de justificare nu era mplinit;
210

- dac naintea cererii de radiere s-a notat n cartea funciar aciunea n


justificarea
nscrierii provizorii sau n executarea obligaiei garantate prin nscrierea
provizorie.
Cesionarul poate cere n favoarea sa nscrierea ipotecii pe baza
nscrisului de cesiune a creanei.
Debitorul cedat va putea cere n termen de o lun de la comunicarea
ncheierii prin care s-a ordonat nscrierea, strmutarea ipotecii, notarea
excepiilor pe care le-ar fi putut opune cedentul pentru cauze anterioare
comunicrii ncheierii i pe care nelege s le opun cesionarului.
Biroul de carte funciar poate ncuviina n ntregime sau n parte
radierea dreptului de ipoteca sau notarea prevzut mai sus, n temeiul
hotrrii judecatoreti definitive prin care s-a pronunat asupra temeiniciei
excepiilor invocate de debitorul cedat. In situaia n care creana ipotecar a
fost dat n gaj, debitorul va putea opune creditorului gajist excepiile ce le va
avea mpotriva creditorului sau, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare
datei cnd i s-a comunicat ncheierea prin care s-a ordonat notarea gajului.
Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face
artarea despre aceast nscriere. n acest caz, dreptul la ipotec sau dreptul la
gaj asupra creanei ipotecar se va dobndi i va fi opozabil prin nsi
strmutarea sau darea n gaj a titlului la ordin sau la purtator.
n cazul n care ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru
garantarea noii creane, aceasta se va nsrie cu rangul vechii ipoteci, n
temeiul nscrisului dovedind novaiunea.
Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar va putea cere
nscrierea strmutrii dreptului de ipoteca n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogaia.

211

Rangul ipotecilor poate fi schimbat prin notarea prioritii n temeiul


nvoielii fcute ntre creditorii ipotecilor al cror rang se schimb.
Dac ntre ipotecile al cror rang se schimb se gsesc i alte ipoteci
sau drepturi ai cror titulari n-au consimit la acordarea prioritii, aceast
schimbare nu le va fi opozabil dect n msura n care le era opozabil
ipoteca al crei rang a fost cedat.
n cazul n care imobilul este vndut la licitaie, creditorul care a
dobndit rangul unei creane sub condiie, va putea renuna la folosul
schimbrii de rang, creana ipotecar condiionat relundu-i rangul cedat.
Cele menionate mai sus se pot aplica i n cazul n care titularul unei
ipoteci, n rang egal cu ipoteca al carei rang a fost cedat, nu s-a nvoit la
schimbare.
Drepturile reale sub condiie suspensiv nu se vor putea ntbula sau
nscrie provizoriu, obligaia de a strmuta ori a greva, fcuta sub aceast
condiie, se va putea nota n cartea funciar.
Condiia rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberatorie se vor
arta n cuprinsul ntbulrii sau nscrierii provizorii.
Dac aportul unui asociat const ntr-un drept tabular, acesta se va
nscrie pe numele asociailor.
Dac ulterior, aceeai societate sau asociaie devine persoan juridic,
dreptul adus ca aport se va nscrie pe numele persoanei juridice n temeiul
unui certificat eliberat de grefa judectoriei n al crui registru s-a fcut
nscrierea persoanei juridice.

212

BIBLIOGRAFIE
M.Barbier
traducere n limba

Topografie-teorie i practic, Editura Technique et Vulgarisation,


Paris, 1964

romn
Gh.Rdulescu
N.Bo

Cadastru general, Editura ALL BECK, Bucureti, 2003


I.S.B.N. 973-655-242-X

R.Crian

Unele contribuii asupra automatizrii tehnologiilor cadastrului


urban, Tez de doctorat, Universitatea Tehnic de Construcii
Bucureti, 2000

V.Dragomir

Mrturii geodezice, Editura militar, Bucureti, 1986

M.Rotaru
L.Gagea

Calcule topografice, E.D.P., Bucureti, 1972

Gh.Nicolaescu
A.P.Iukevici

Istoria matematicii n evul mediu, Editura tiinific, bucureti, 1963

I.Pdure

Cadastru, ndrumtor pentru proiectul de an, Universitatea

M.M. Pdure

1 Decembrie 1918 Alba Iulia, 2002

I.Ienciu
I.Pdure

ndrumtor pentru ntocmirea proiectului de absolvire, Universitatea

M.Palamariu

1 Decembrie 1918 Alba Iulia, 2002

I.Pdure

Cadastru funciar, Litografia Universitii Petroani, 1995

G.Proca

Managementul lucrrilor de cadastru, Editura Matrix ROM,


Bucureti, 2000, I.S.B.N.973-685-066-8

Gh.Bendea

ndrumtor pentru practic topografic, Litografia Institutului

Gh.Rdulescu

Politehnic din Cluj-Napoca, 1983,

Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE, Lucrri practice, Lito. Institutului Politehnic


Gh.Bendea

din Cluj-Napoca, 1985

V.Blan
Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE, Probleme, Litografia Institutului Politehnic
Gh.Bendea

din Cluj-Napoca, 1985

V.Blan
213

T.Cosma

TOPOGRAFIE GENERAL I MINIER, LUCRRI, Tipografia

Ghe.Fnan

Universitii Baia Mare, 1991

Ghe.M.T.Rdulescu
Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE GENERAL, note de curs, Editura Risoprint, ClujNapoca, 2002, ISBN: 973-656-240-9,
Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE GENERAL, ndrumtor de lucrri, Editura
Risoprint, Cluj-Napoca, 2002, ISBN: 973-656-238-7,
Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE GENERAL, culegere de probleme, Editura
Risoprint, Cluj-Napoca, 2002, ISBN: 973-656-239-5,
Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE INGINEREASC, note de curs, Editura Risoprint,
Cluj-Napoca, 2003, ISBN: 973-656-395-2,
Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE INGINEREASC, ndrumtor de lucrri, Editura
C.Rdulescu

Risoprint, Cluj-Napoca, 2003, ISBN: 973-656-396-0,

Gh.M.T.Rdulescu TOPOGRAFIE INGINEREASC, culegere de probleme, Editura


Risoprint, Cluj-Napoca, 2003, ISBN: 973-656-397-9,
Gh.Tomoioag

Cadastru, Institutul de Construcii Bucureti, 1990

***

Legislaie n domeniul cadastrului, Editura MOROAN, 2003

Situri specializate n domeniul cadastrului rezultate prin motorul de cutare Google

214