Valeriu Stoica, Drept Civil Drepturi Reale Principale, Ed.

Humanitas,
Buc. 2006.
(7)
CONSIDERAII INTRODUCTIVE
n primul volum al acestei cri, am prezentat premisele conceptuale i
tipologia drepturilor reale principale. Partea a III-a, dedicat dinamicii drepturilor reale principale, urma s fie inclus, cum am precizat n Cuvntul nainte,
ntr-un al doilea volum i s trateze diferenierea drepturilor reale principale n
forma lor pur i simpl de drepturile reale principale afectate de modaliti
juridice, precum i modurile de dobndire a acestor drepturi, sistemele de
publicitate imobiliar i aprarea drepturilor reale principale.
Modalitile juridice ale drepturilor reale principale i modurile de dobndire a acestor drepturi, prin multiplele lor aspecte teoretice i practice, au necesitat ns dezvoltri care impun publicarea lor ntr-un volum separat, urmnd
ca publicitatea imobiliar i aprarea drepturilor reale principale s formeze
substana unui al treilea volum.
Aadar, n prezentul volum sunt examinate, mai nti, conceptul de
modalitate a drepturilor reale principale, categoria proprietii condiionale, n
care intr proprietatea rezolubil i proprietatea anulabil, i categoria
proprietii comune, n care intr proprietatea comun pe cote-pri i
proprietatea comun devlma. Desigur, ntruct acest ultim caz de
proprietate comun este analizat detaliat n materia dreptului familiei, sinteza
a fost preferat analizei. n schimb, proprietatea comun pe cote-pri a fost

analizat att n forma sa obinuit, ct i n forma sa forat, fr a fi omis

problema proprietii periodice.
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate privat nu afecteaz n
nici un fel caracterul perpetuu al acestui drept, dar ofer o imagine nuanat
a metamorfozelor sale. Altfel spus, indiferent dac se nfieaz ntr-o form
simpl sau n forma modalitilor juridice, continuitatea dreptului de proprietate
nu este pus sub semnul ntrebrii. Aceast continuitate nu exclude ns
alternana dintre forma simpl i oricare dintre modalitile juridice ale dreptului
de proprietate privat. Dar, dei i pstreaz caracterul perpetuu, dreptul de
proprietate primete un anumit dinamism determinat de aceste metamorfoze.
Iat de ce modalitile juridice ale dreptului de proprietate privat, care i
gsesc aplicare, mutatis mutandis, i n cazul celorlalte drepturi reale principale ntemeiate pe acesta, sunt o prim expresie a dinamicii acestor drepturi.
(8)
Mai mult, uneori, aceste modaliti juridice sunt compatibile i cu dreptul
de proprietate public i cu unele dintre drepturile reale ntemeiate pe
acesta.
Caracterul perpetuu al dreptului de proprietate privat se afl ns ntro relaie special cu modurile de dobndire a acestui drept.
Contractul, motenirea, fie ea legal sau testamentar, hotrrea
judectoreasc (neleas ca mod de dobndire) i tradiiunea nu afecteaz
perpetuitatea dreptului de proprietate privat, dei presupun transferul
acestui drept din patrimoniul unei persoane n patrimoniul altei persoane. Din
aceast perspectiv, dinamica dreptului de proprietate privat nu intr n
contradicie cu perpetuitatea acestui drept.

Dei sunt cele mai importante moduri de dobndire a dreptului de proprietate privat, contractul i motenirea nu sunt ns obiect de preocupare n
aceast carte, ntruct ele sunt analizate, n mod firesc, n materia obligaiilor,
n materia contractelor speciale civile i comerciale i n materia succesiunilor.
Ca urmare, pe lng hotrrea judectoreasc i tradiiune, sunt
analizate ocupaiunea, accesiunea, uzucapiunea, dobndirea bunurilor mobile
prin posesia de bun-credin i proprietatea aparent. Aceste ultime moduri
de dobndire au, de regul, o structur complex, care cuprinde, pe lng un
fapt juridic n sens restrns, i manifestarea de voin a dobnditorului. Ele au
o semnificaie deosebit sub un dublu aspect.
Mai nti, ocupaiunea, cu excepia ocupaiunii tezaurului, este un mod
originar n sens restrns de dobndire a dreptului de proprietate privat; altfel
spus, numai prin acest mod de dobndire se realizeaz aproprierea
originar, lucrurile, n sens restrns, fiind ridicate astfel la condiia juridic de
bunuri.
Sub cel de-al doilea aspect, ocupaiunea tezaurului, accesiunea,
uzucapiunea, dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin i
proprietatea aparent neag caracterul perpetuu al dreptului de proprietate
privat, fiind nu numai moduri de dobndire, ci i moduri de stingere a
acestui drept. n acelai moment, ele produc att efectul achizitiv n patrimoniul
dobnditorului, ct i efectul extinctiv n patrimoniul proprietarului iniial.
Numai n aceste cazuri dinamica dreptului de proprietate privat se
nfieaz ca o discontinuitate, ca o negare a perpetuitii acestui drept.
Justificarea discontinuitii este dat de principiul securitii dinamice a
raporturilor juridice de drept privat, principiu care, uneori, este complementar
adagiilor nemo plus iuris ad alium transferre potest i nemo dat quod non
habet, iar alteori intr n contradicie cu acestea.

ntr-un sens restrns, principiul securitii statice a raporturilor juridice de

drept privat, cu referire special la drepturile reale principale, apr numai
existena acestor drepturi n patrimoniul titularului lor. ntr-un sens mai general,
acest principiu apr chiar perpetuitatea dreptului de proprietate, indiferent de
transmisiunile succesive ale acestuia dintr-un patrimoniu ntr-altul ct timp ele
sunt expresia consimmntului exprimat direct de autor sau, n mod
excepional, suplinit de judector ori decurg din principiul motenirii legale. Pe
cale de consecin, se restrnge i sfera de aplicare a principiului securitii
(9)
dinamice a raporturilor juridice de drept privat, acesta gsindu-i expresia
tocmai n modurile de dobndire care exprim discontinuitatea dreptului
de proprietate privat: ocupaiunea tezaurului, accesiunea, uzucapiunea,
dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin i proprietatea
aparent. Astfel restrns n aplicarea sa, principiul securitii dinamice a
raporturilor juridice de drept privat nu mai este niciodat complementar,
ci intr ntotdeauna n contradicie cu adagiile nemo plus iuris ad alium
transferre potest i nemo dat quod non habet.
n lumina acestor consideraii, apare mai limpede ceea ce se poate
numi viaa dreptului de proprietate privat.
Sub aspect juridic, acest drept se nate, n primul rnd, n
momentul aproprierii private, adic n momentul n care lucrurile, n sens
restrns, sunt ridicate la condiia juridic de bunuri. Ocupaiunea, care este
un mod de dobndire originar n sens restrns cu excepia ocupaiunii
tezaurului, exprim tocmai aceast natere juridic a dreptului de
proprietate privat. n prezent, ocupaiunea mai are ns aplicare numai

n materie mobiliar. n al doilea rnd, sub acelai aspect juridic, dreptul

de proprietate privat se nate prin ocupaiunea tezaurului, accesiune,
uzucapiune, dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin
i proprietate aparent, care sunt moduri de dobndire originar n sens
larg.
Dar, att n materie mobiliar, ct i n materie imobiliar, naterea
dreptului de proprietate trebuie privit i din perspectiva obiectului acestui
drept. Mai exact, ori de cte ori ia natere un nou obiect, fie c este vorba
de producerea lui, fie c este vorba de apariia unor obiecte noi prin
segmentarea unui obiect preexistent, n mod corespunztor, se nate un
nou drept de proprietate.
Tocmai pentru c se nate fie pe cale juridic, fie pe cale material,
dreptul de proprietate se stinge, n mod simetric, pe cale juridic sau pe
cale

material.

Ocupaiunea

tezaurului,

accesiunea,

uzucapiunea,

dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin i proprietatea

aparent sunt i moduri de stingere juridic a dreptului de proprietate
privat. Ori de cte ori piere obiectul dreptului sau acesta este segmentat
n obiecte noi, se produce i o stingere a dreptului de proprietate privat ca
urmare a unei asemenea cauze materiale. Este important de precizat c nu
orice fel de modificare a obiectului dreptului de proprietate determin
stingerea sa i naterea altuia. Este posibil ca dreptul de proprietate s
rmn acelai sub aspect juridic, chiar dac, ntr-un fel sau altul, se
modific forma material a obiectului su.
ntre momentul naterii i momentul stingerii dreptului de proprietate
privat se desfoar viaa acestui drept, cu toate evenimentele ei - care
sunt tot attea acte materiale i acte juridice de exercitare a dreptului.
Prin toate aceste acte, dreptul de proprietate este conservat, aprat, grevat

cu sarcini, dezmembrat, afectat de modaliti juridice sau chiar transmis

ori stins.
Dar viaa dreptului de proprietate privat nu ar putea fi neleas dac
nu s-ar ine seama i de influena pe care o suport ca urmare a fracturilor
care s-au produs n ansamblul sistemului de drept din Romnia. Mai nti,
s-a renunat la
(10)
sistemul vechiului drept romnesc i s-a adoptat sistemul romano-germanic
la nceputul epocii moderne. Apoi, sistemul romano-germanic a fost sacrificat
n favoarea aa-numitului sistem de drept socialist. n final, prbuirea comunismului a permis revenirea la sistemul de drept romano-germanic. Toate aceste
fracturi au fost, n primul rnd, forme de manifestare a discontinuitii la nivelul
dreptului public ca urmare a schimbrilor de regim politic. Dar, de la nivelul
dreptului public, discontinuitatea s-a prelungit, n forme diferite, i la nivelul
dreptului privat. Iat de ce nelegerea dreptului de proprietate privat ntr-o
societate postcomunist, cum este Romnia, depinde n mod hotrtor att
de studiul aprofundat al noului cadru constituional, ct i de descifrarea mecanismelor legislative care au permis, dincolo de imperfeciunile lor, transformarea dreptului de proprietate socialist n drept de proprietate privat sau
n drept de proprietate public, dup caz, i restituirea imobilelor preluate n
mod abuziv de ctre stat n perioada 1945-1989.
Din perspectiva modurilor originare n sens larg de dobndire a dreptului de proprietate privat intereseaz ns doar momentul naterii i momentul
stingerii dreptului de proprietate, evenimentele care se desfoar ntre aceste
dou momente fiind analizate fie anterior, cu ocazia prezentrii tipologiei drep-

turilor reale principale i a analizrii modalitilor juridice ale acestor drepturi,

fie fcnd obiect de preocupare cu ocazia studiului materiei obligaiilor, a
materiei contractelor speciale civile i comerciale i a materiei succesiunilor.
De cele mai multe ori, modurile originare n sens larg de dobndire a
dreptului de proprietate privat se prezint ca fapte juridice n sens larg, cu o
structur complex, n structura crora intr i manifestarea de voin a
dobnditorului ca exercitare a unui drept potestativ. Descifrarea mecanismului
acestor moduri originare de dobndire este indispensabil nu numai pentru
nelegerea dinamicii dreptului de proprietate, ci i pentru nelegerea dinamicii
drepturilor reale principale ntemeiate pe acesta.
Pentru descifrarea acestui mecanism este util nu numai perspectiva de
lege lata, ci i aceea de lege ferenda. Este motivul pentru care, n acest volum,
sunt prezentate i soluiile adoptate n Proiectul Codului civil n legtur cu
modalitile juridice ale drepturilor reale principale i modurile de dobndire a
acestor drepturi.