Academia de Studii Economice a Moldovei

Facultatea Economie General i Drept

CATEDRA DREPT PRIVAT

Proiect Juridic
Condiiile de ncheiere a contractului de arend.
Cazul SRL P-I versus Pretura sectorului Buiucani,
municipiul Chiinu

Chiinu 2014
1

Cuprins
Introducere.................................................................................3
Capitolul I.Noiuni
generale.........................................................
1.1 Noiunea i importana contractului de arend....................5
1.2 Capacitatea juridic a prilor contractante.........................5
1.3 Termenul si forma contractului de arend.......................7
Capitolul II. Condiiile de ncheiere a contractului de arend...
2.1 Particularitile contractului de arend..................................8
2.2 Problema riscurilor n contractul de arend...........................9
2.3 Efectele i ncetarea contractului de arend.........................10
Capitolul III. Cazul SRL P-I versus Pretura sec. Buiucani,
mun. Chiinu............................................................................14
Concluzii i recomandri...........................................................18
Anex.........................................................................................19
Bibliografie................................................................................21

INTRODUCERE

n condiiile noi legate de trecerea la relaiile de pia, este rezonabil

familiarizarea cu condiiile abecedarului economiei libere, ce se
statornicete treptat i n Republica Moldova, avnd tendina stilului
occidental. n situaia dat cel mai real instrument, care a permis i
permite includerea averii de stat n producia demarf-pia dinamic, este
arenda. Ea este de fapt o arm puternic cu ajutorul careia este posibil de
a transforma lucrtorii-productori n coproprietari a mijloacelor de
producie, astfel schimbnd brusc ntreaga situaie din societatea noastr.
Arenda ca categorie economic ne apare ca un sistem de relaii de
producie capabil pn la urm s nving birocratismul proprietii de
stat, s conexeze n practica producto rul mijloacelor de produc ie. nsa
la baza reglementrii arendei, luat ca o categorie economic, st
semnificaia ei juridic, care presupune folosirea temporal a averii pe
baze contractuale. Un prestigios autor romn sublinia: Arenda n lumea
modern este unul din contractele care exercit cea mai mare nrurire
asupra prosperitii publice se crede n revitalizarea contractului de
arend, la lrgirea sferei lui de aplicare n contextul unei proprieti
private proporionale
n prezent este greu de gsit pe cineva care n mod obiectiv s-ar
mpotrivi procesului de rspndire n societate a relaiilor de arend, n-ar
aprecia la nalt nivel importana i nu n ultimul rnd esena problemei
date.
Republica Moldova recunoscnd trecerea la economia de pia a
tuturor formelor de gospodrie, a ales o direcie corespunztoare de
dezvoltare. n aceast situaie arenda ne apare ca un element intermediar
ce permite ieirea dintr-un cerc nchis n ceea ce privete raporturile de
subordonare i supunere unei structuri nvechite-administrativ de
comand.
n prezent toate ngrdirile i interdiciile cu privire la arend sunt
anulate i cetenii, att n beneficiul societii, ct i n beneficiul
propriu, folosesc bunurile arendate pentru desfurarea unei activiti de
ntreprinztor sau de alt natur.
La fel a crescut importana relaiilor de arend la moment i pentru
arenda. Primind anumite bunuri materiale n posesiune i folosin
temporar, arendaul, inclusiv persoana fizic, a obinut posibilitatea de a
desfura o activitate de producie, de exploatare i de alt natur, adic
p o a t e p r a c t i c a a c t i v i t a t e a d e n t r e p r i n z t o r, p o a t e o b i n e v e n i t u r i . Ar e n d a
permite persoanelor fizice care practic activitatea de ntreprinztor s-i
ntrein familiile, s obin anumite venituri i, acumulnd un capital
i n i i a l , s l a n s e z e a f a c e r i . Ar e n d a l e p e r m i t e s s e
3
angajeze la servicii, s se ocupe cu o activitate preferat, s fie util
pentru societate i familie.

U n e x e m p l u c l a s i c a l i m p o r t a n e i a r e n d e i e s t e s i t u a i a c i n d u n o f e r, l u n d
n arend cu civa ani n urma un microbus i lucrnd cu succes civa
ani, a procurat ulterior cu sursele bneti acumulate un microbus personal,
pe care a continuat sa lucreze, inclusiv cu membrii familiei sale,
asigurndu-i bunstarea familiei i un viitor decent.
Legea Republicii Moldova cu privire la arend din 14 ianuarie 1992,
Regulamentul
ntreprinderii de arend, precum i Regulamentul
antreprizei de arend, ambele aprobate prin Hotrrea Guvernului
Republicii Moldova la 21 mai 1993, n mare masur au ntrit drepturile
privind independena subiectelor ce trec la formele de arend n ceea ce
privete organizarea procesului de munc i produciei.
n s p r a c t i c a a c e s t o r l e g i n e a r a t n e a j u n s u r i l e i g o l u r i l e l o r. Vor b a
este despre mecanismul slab privind realizarea i apararea drepturilor i
intereselor att ale arendailor ct si ale colectivelor ce doresc s lucreze
n condiiile de arend, ns ca rezultat al schimbrilor nfptuite n
societate, legislaia nou a lrgit considerabil concepia arendei.
Aceste probleme au i stat la temelia si necesitatea alegerii temei
proiectului juridic. Dorina de a studia mai aprofundat problemele legate
de arend, care mi vor ajuta pe viitor n activitatea mea practic i cu
care la etapa actual m ntlnesc foarte des, m-au impus din punct de
vedere al practicii s aleg prezenta tem ca obiect al proiectului juridic.
Lund n consideraie legislaia n vigoare n aceast proiect au fost
studiate i analizate urmatoarele probleme, legate de relaiile de arend.
n primul capitol dedicat noiunilor generale au fost oglindite
urmatoarele ntrebri: noiunea, nsemntatea, capacitatea juridic a
prilor contractante, termenul i forma contractului de
arend.
Capitolul doi este consacrat efectelor si ncetrii contractului de
arend, i anume obligaiile prilor, problema riscurilor in contractul de
arend i ncetarea acestuia.
Capitolul trei este destinat cazului practic, care presupune
cunoaterea aprofundata a subiectului abordat, care trebuie confruntat cu
aspectele specifice ale deciziei n coninutul acestui caz.

Capitolul I. Noiuni generale.

1.1 Noiunea i importana contractului de arend.

Noiunea relaiilor de arend este luat n discuie n art.2 al Legii
Republicii Moldova Cu privire la arend din 14 februarie 1992, unde se
menioneaz c n relaiile de arend arendaul, pe baz de contract,
posed i folosete contra plat bunuri ce aparin persoanei care d n
arend.[2.1 pag.143]
O abordare mai larg a relaiilor de arend se conine n art. 2 al Legii
Republicii Moldova
Cu privire la arenda n agricultur din 15 mai 2003, unde se stabilete
c arenda n agricultur reprezint darea n posesiune i folosin, pe baz
de contract, pe o durat determinat, contra plat, a terenurilor i a altor
bunuri agricole.[2.1 pag.143]
Definiia contractului de arend e formulat n acelai art. 2 al legii
menionate mai sus, conform cruia contractul de arend este un acord
ncheiat ntre o parte, proprietar sau un alt posesor legal al terenurilor i
al altor bunuri agricole, denumit arendator i o alt parte, denumit
arenda n vederea exploatrii acestora pe o durat determinat i la un
pre stabilit de pri.[2.1 pag. 143]
Ar e n d a , c o n f o r m a r t . 9 1 1 , a l i n . 1 C o d C i v i l , e c o n t r a c t u l n c h e i a t n t r e
o parte proprietar sau un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri
agricole(arendator) i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea
acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri.[2.1
pag.143]
Contractul de arend este un contract important i destul de des
ntilnit n relaiile dintr-o societate, astfel devenind subiectul unei teme
ce permanent preocup atenia specialitilor n domeniu datorit derogrii
acesteia de la principiile generale ale ramurii. n acest context contractul
de arend ocup un loc important n cadrul activitii cognitive ale
savanilor i practicienilor din domeniul dreptului civil.
La etapa actual, contractul de arend este recunoscut n majoritatea
rilor lumii, fiind corespunztor reglementat de legislaiile acestor ri i
apare n societatea contemporan aproape tot att de des ca i alte
contracte civile, fiind posibil i accesibil din punct de vedere juridic.

1.2 Capacitatea juridic a prilor contractante.

P r i l a c o n t r a c t u l d e a r e n d s u n t a r e n d a t o r u l i a r e n d a u l . Ar e n d a t o r u l ,
c o n f o r m a r t . 1 a l L e g i i n r. 1 9 8 / 2 0 0 3 , e s t e p e r s o a n a f i z i c s a u p e r s o a n a
juridic care are calitatea de proprietar sau de alt posesor legal al
bunurilor agricole care se dau n arend. Calitatea de arendator o poate
avea i un grup de coproprietari ai bunurilor agricole.
Mai exact, calitatea de arendator este stabilit la art. 911 C.C., unde
se menioneaz c n aceast calitate poate activa proprietarul,
uzufructuarul sau un alt posesor legal de terenuri i alte bunuri agricole.
Ar e n d a u l , n b a z a L e g i i c u n r. 1 9 8 / 2 0 0 3 , e s t e p e r s o a n a f i z i c i / s a u
persoana juridic, cu domiciliul/sediul n RM, care i-a n arend bunuri
agricole.
Referindu-se la subiecii contractului de arend (n caz de litigiu),
5
P l e n u l C u r i i S u p r e m e d e J u s t i i e , n h o t r r e a s a n r. 1 8 d i n 2 2 . 0 4 . 2 0 0 2
Cu privire la aplicarea unor prevederi ale legislaiei n soluionarea
litigiilor izvorte din raportuirle de arend, a menionat c instanele

judectoreti trebuie s verifice dac prile contractante pot fi subieci ai

raporturilor de arend n sensul c de dreptul de a da bunuri n arend
beneficiaz proprietarul, i anume persoane fizice i juridice din RM i
din alte state, ns pot da bunuri n arend i persoanele fizice i juridice
mputernicite de proprietar, dovada dreptului acordat fiind procura,
d o c u m e n t e d e c o n s t i t u i r e e t c . Ar e n d a i p o t f i p e r s o a n e l e f i z i c e i j u r i d i c e
din RM i din alte state n modul stabilit de lege, ntreprinderele i
organizaiile mixte, apatrizii, organizaiile internaionale.

P e n t r u c o m p a r a i e , p u t e m m e n i o n a c l e g e a R o m n i e i n r. 1 6 / 1 9 9 4 p r e v e d e
condiii speciale pentru arendai persoane fizice, care pentru a dobndi
calitatea de arendai, trebuie s ndeplineasc anumite condiii:
s fie ceteni romni, indeferent dac au domiciliul n ar sau n
strintate;
s aib pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau un
atestat de cunotine agricole eliberat de organele abilitate ale
M i n i s t e r u l u i Ag r i c u l t u r i i i Al i m e n t a i e i ;
sa prezinte garaniile solicitate de arendatori (art. 9).
Ac e e a i l e g e i n t e r z i c e f u n c i o n a r i l o r p u b l i c i i s a l a r i a i l o r d i n
conducerile administrative ale regiilor autonome cu profil agricol, ale
instituiilor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale
societilor comerciale agricole pe aciuni sau ale altor uniti care au n
patrimoniu sau n administrare terenuri agricole proprietate de stat s ia
n arend orice fel de bunuri destinate exploatrii agricole(art.18).
Persoanele juridice, pentru a dobndi calitatea de arenda, trebuie sa
ndeplineasc urmatoarele condiii:
s fie persoane juridice romne, cu sediul n Romnia, inclusiv cele cu
capital strin;
s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole;
s prezinte garaniile solicitate de arendator (art.3 din Legea 16/1994).
Drepturile i obligaiile prilor
Fiind un contract sinalagmatic, contractul de arend presupune drepturi
i obligaii reciproce.
Ar e n d a t o r u l e s t e n d r e p t s v e r i f i c e m o d u l n c a r e a r e n d a u l
exploateaz bunurile sale date n arend, fr a interveni n activitatea
curent a acestuia, i s obin informaia necesar.
Ar e n d a t o r u l a r e , n v e d e r e a g a r a n t r i i c e r e r i l o r s a l e c e d e c u r g d i n
contractul de arend, dreptul de amanet asupra bunurilor aduse de arenda
i asupra fructelor bunului arendat[1.4, art. 918].
Ar e n d a u l , l a r n d u l s u , a r e d r e p t u l p r i o r i t a r l a n c h e i e r e a c o n t r a c t u l u i
de arend pe un nou termen n cazul n care:
i-a onorat obligaiile contractuale anterioare;
bunurile arendate se dau n arend pe un nou termen;
a c c e p t n o i l e c l a u z e c o n t r a c t u a l e s t a b i l i t e d e a r e n d a t o r.
6
Ar e n d a u l b e n e f i c i a z d e d r e p t u l d e p r e e m p i u n e n c a z u l n s t r a i n r i i d e
ctre proprietar a bunurilor date n arend[1.1, art. 15]

Ar e n d a u l e s t e n d r e p t s c e a r r e d u c e r e a p r o p o r i o n a l a p l i i a r e n d e i
dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit.
Acest drept exist doar pn la separarea fructelor[1.4, art. 917].
Ar e n d a u l a r e d e a s e m e n e a d r e p t u l d e a r s c u m p r a b u n u r l a r e n d a t , d e a l da n subarend, dar numai cu consimmntul arendatorului.
O n o r m p r o b l e m a t i c s e c o n i n e n a r t 2 0 , a l i n . 4 a l L e g i i N r. 1 9 8 / 2 0 0 3 ,
care se refer la dreptul arendaului de a rscumpra bunul arendat[1.2].
n baza acestei norme rscumprarea terenurilor agricole arendate nu se
admite. Nu este clar din ce considerente legislatorul a stabilit o asemenea
interdicie, care vine n contradicie cu normele Codului Civil al RM, ale
Legii privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a
p m n t u r i l o r d i n 2 5 i u l i e 1 9 9 7 , n r. 1 3 0 8 - X I I I i c u a l t e a c t e n o r m a t i v e ,
care admit vnzarea cumprarea terenurilor agricole, inclusiv a celor de
stat. Doar nimeni n prezent nu pune n discuie legalitatea participrii
terenurilor agricole la circuitul civil.
Ar e n d a t o r u l a r e u r m t o a r e l e o b l i g a i i :
s predea bunurile agricole date n arend n termenele i n condiiile
stipulate n contract;
s predea utilajul i tehnica agricol prevzute n contract;
s predea actele necesare pentru utilizarea bunurilor arendate;
s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a
bunurilor date n arend;
s efectueze din cont propriu reparaia capital a bunurilor date n
arend n cazul n care contractul nu prevede altfel;
s plteasc arendaului, n cazul rezilierii contractului nainte de
ncetarea anului agricol, valoarea fructelor, dei nc neseparate, ns care
vor putea fi separate nainte de sfritul anului agricol n condiiile unei
gospodriri normale;
s execute alte condiii prevzute de contract[1.2, art. 16].
Ar e n d a u l e s t e o b l i g a t :
s foloseasc cu bun credin bunurile arendate, conform clauzelor
contractului;
s menin potenialul productiv al bunurilor agricole, s le restituie, la
expirarea termenului stipulat n contract, n starea corespunzatoare
clauzelor contractului, inndu-se cont de gradul de uzur;
s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit;
s achite impozitele i alte pli prevzute n legislaia n vigoare n
cazul cnd contractul nu prevede altfel;
s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de
contract[1.2, art. 16].

1.2 Termenul si forma contractului de arend

Potrivit Legea arendrii, contractul de arend trebuie s prevad data
la care ncepe i data la care nceteaz.[2.3 pag. 294]
( 1 ) Ter m e n u l a r e n d e i b u n u r i l o r a g r i c o l e s e s t a b i l e t e d e c t r e p r i l e
contractante, dar nu va fi mai mic de un an i mai mare de 30 de ani.
[ Legea arendrii art. 8]
7

(2) La darea n arend a terenurilor agricole n scopul sdirii unor

plantaii multianuale, termenul contractului de arend va fi stabilit
pentru cel puin 25 de ani, n cazul cnd contractul nu prevede alt
termen. .[ Legea arendrii art. 8]

Capitolul II. Condiiile de ncheiere a contractului de arend.

2.1 Particularitile contractului de arend.
Contractul de arend este un contract sinalagmatic, deoarece ncheierea
lui d natere la drepturi i obligaii reciproce i interdependente pentru
ambele pri. [2.4 pag.120]
Ar e n d a e s t e u n c o n t r a c t o n e r o s , d e o a r e c e f i e c a r e d i n p r i u r m r e s t e u n
interes patrimonial propriu(primirea contraprestaiei de la cealalt parte).
[2.4 pag. 120]
Contractul de arend este un contract cu executare succesiv, dat fiind
faptul c obligaiile reciproce ale prilor se execut de acestea n timp,
pe toat durata contractului, care este stabilit de ctre pri. [2.4 pag.
121]
Contractul de arend este un contract translativ de folosin, deoarece
prin el se transmite numai n folosin (exploatarea) unor bunuri agricole,
expres stipulate n contract. Prin urmare, contractul de arend este un
contract netranslativ de prorietate. [2.4 pag 121]
C o n t r a c t u l d e a r e n d e s t e c u m u l a t i v, f i i n d c d i n m o m e n t u l n c h e i e r i i
prile cunosc ntinderea prestaiilor la care se obligau. [2.4 pag. 121]
innd seama de aceste tratri legale ale contractului de arend relevm
urmatoarele particulariti ale raportului de arend n etapa actual.
Relaiile de arend ntotdeauna se bazeaz pe un contract de drept civil
contractul de arend, care determin coninutul lui i toat gama
d r e p t u r i l o r i o b l i g a i i l o r r e c i p r o c e a l e p r i l o r.
Ar e n d a r e p r e z i n t b a z a l e g a l d e p o s e s i e i f o l o s i n a t e r e n u r i l o r i a
altor bunuri agricole care aparin altor persoane, adic arenda este un
temei legal de posesie i folosin a unor bunuri strine.
Spre deosebire de legislaia anterioar, cnd n baza contractului se
transmitea numai dreptul de folosin, acum volumul mputernicirilor
arendaului a crescut sensibil, cci n prezent se transmite nu numai
dreptul de folosin, ci i dreptul de posesiune, ceea ce schimb esenial
statutul legal al arendaului.
O particularitate esenial const n obiectul contractului de arend. n
etapa actual ca obiect pot fi terenurile agricole i alte resurse naturale.
Ar e n d a u l , f o l o s i n d b u n u r i l e c a r e n u - i a p a r i n , a r e d r e p t u l d e a l e
explota, de se ocupa cu activitatea de antreprenoriat, de producere al altor
bunuri i de a obine profit sau, cum se menioneaz n lege, are dreptul
de a desfura de sine stttor o activitate economic sau de alt natur.
Pentru comparaie, menionm c n trecutul apropiat numai persoanele
juridice puteau folosi bunuri arendate n scopuri economice. Persoanele
fizice nu dispuneau de un astfel de drept, iar dac astfel de fapte se
produceau, cetenii, de regul, erau trai la rspundere penal pentru
p r a c t i c a r e a i l e g a l a a c t i v i t i i d e n t r e p r i n z t o r.
8
R e l a i i l e d e a r e n d p o a r t u n c a r a c t e r t e m p o r a r, a d i c r a p o r t u r i l e

patrimoniale dintre arendator i arenda iau natere pe o perioad

d e t e r m i n a t d e t i m p , d e r e g u l n d e l u n g a t . Ar e n d a v e n i c e s t e
inadmisibil, avnd n vedere nsi esena acesteia.
Cum reiese nemijlocit din lege, raporturile de arend pot avea numai un
caracter oneros. Dac n realitate suntem n prezena transmiterii unui bun
n posesiune i folosin gratuit, nu este vorba de contractul de arend,
ci de comodat sau de contractul de mprumut.
O d a t c e r a p o r t u r i l e d e a r e n d p o a r t u n c a r a c t e r t e m p o r a r, d u p
expirarea termenului contractului, patrimoniul arendat trebuie restituit
proprietarului sau altei persoane mputernicite, dac pn la acest moment
bunul nu a fost rscumprat. Din aceast regul deducem c obiecte ale
contractului de arend pot fi numai bunuri determinate individual i
neconsumabile.
O particularitate esenial constituie n etapa actual reglementarea
d e t a l i a t a c o n t r a c t u l u i d e a r e n d ( C o d u l C i v i l , L e g e a n r. 8 6 1 / 1 9 9 2 , L e g e a
n r. 1 9 8 / 2 0 0 3 i a l t e l e ) .

2.2 Problema riscurilor n contractul de arend.

n contractul de arendare, o parte exploateaz bunul unei alte persoane,
n schimbul unui pre numit arend, pentru a realiza profit din vinderea
produselor agricole (a recoltei) astfel obinute.
Toc m a i a c e a s t s p e c i f i c i t a t e a c o n t r a c t u l u i d e a r e n d a r e a c a u z a t d e - a
lungul timpului unele probleme n determinarea persoanei care va suporta
riscul n contractul de arendare.
Enunnd problematica riscului, observm c trebuie s ne concentrm
atenia asupra a dou obiecte derivate: bunul agricol, ce aparine
arendatorului, i recolta, ce aparine n principiu arendaului i prin
realizarea creia urmrete s rmn cu profit dup ce achit arenda.
Opernd aceast distincie, ne este mai uor s urmrim consecinele
imposibilitii
executrii
obligaiilor
asumate
de
pri
datorit
interveniei forei majore sau a cazului fortuit. Practic, problema riscului
poate s se pun fie n privina pieirii bunului arendat care atrage
imposibilitatea exploatrii bunului i a obinerii recoltei, fie n privina
pieirii recoltei care atrage imposibilitatea realizrii de profit de ctre
arenda.
n contractul de arendare problema riscului poate s se pun fie n
privina pieirii bunului arendat care atrage imposibilitatea exploatrii
bunului i a obinerii recoltei, fie n privina pieirii recoltei care atrage
imposibilitatea realizrii de profit de ctre arenda.
Reglementare. n contractul de arendare, de comun acord, prile
contractante pot stabili cazurile i limitele suportrii daunelor produse de
calamiti naturale. [2.8 pag 115]
De asemenea, de comun acord pot sa prevad suportarea pierderilor
totale sau pariale ale bunurilor arendate ca urmare unor cazuri fortuite
sau de for major.
Ac e s t e d o u d i s p o z i i i c i t a t e p r i v i n d p r o b l e m a s u p o r t r i i r i s c u r i l o r n
materia contractului de arend nu sunt prevzute de Legea arendrii.
9
Pentru rezolvarea problemei trebuie s se precizeze (prin norme

supletive) cine suport riscurile dac contractul nu conine clauze n

aceast privin.
R i s c u l l u c r u l u i e s t e s u p o r t a t d e p r o p r i e t a r. C a u r m a r e a p i e i r i i f o r t u i t e
totale contractul de arenda inceteaza.

In cazul pieirii fortuite pariale ,arendaul poate alege ntre ncetarea

contractului si meninerea lui,cu reducerea arenzii n funcie de
posibilitatea de a mai folosi bunurile agricole rmase conform destinaiei
agricole.Asupra acestei probleme se pronun de regul instana de
judecat.
Dac bunul piere fortuit ntre momentul ncheierii contractului i
momentul predrii lui,arendatrorul are interesul s dovedeasc c pieirea
a fost fortuit.Dac pieirea fortuit a avut loc dup predarea bunului acest
interes il va avea arendaul.
Daca bunul a pierit fortuit dupa ce arendaul a fost pus n ntrziere cu
privire la restituirea bunului, dup mplinirea termenului arendrii riscul
va fi suportat de el, cu excepia cazului n care va dovedi c bunul ar fi
pierit si in minile arendatorului.[2.5 pag. 96]
Riscul contractului. Problema se poate pune cnd bunul arendat sau
recolta piere fortuit. Dac bunul arendat piere fortuit riscul contractului
va fi suportat de arendator astfel ncat acesta nu mai poate cere plata
arenzii. [2.7 pag 79]
Dac recolta piere fortuit, va avea relevan modul de stabilire al
arenzii:
Dac arenda a fost stabilit sub forma unei cote pari din recolt ,
riscul contractului va fi suportat proporional de ambele pari indiferent
dac recolta a fost culeas sau nu.
Dac arenda a fost stabilit ntr-o cantitate determinat de produse
agricole sau ntr-o sum de bani, riscul contractului va fi suportat de
arenda.
P r i n d e r o g a r e C . c i v., i n s t i t u i e s i s t e m u l c o m p e n s a i e i n t r e a n i i b u n i i
cei ri. Dac nainte de a fi culeas a pierit jumtate din recolta unui an
arendaul nu va putea cere o scdere a arenzii daca pieirea s-a compensat
cu recoltele anterioare.
Dac arenda e ncheiat pe un an si piere cel puin jumtate din recolt
se va reduce arenda proporional cu partea pierit.
In baza principiului libertaii de voin parile pot stabili orice clauze
p r i v i n d s u p o r t a r e a r i s c u r i l o r.[ 2 . 5 p a g . 9 7 ]

2.3 Efectele i ncetarea contractului de arend.

Ter m e n u l a r e n d e i n u p o a t e f i m a i m i c d e u n a n i m a i m a r e d e 3 0 d e a n i .
La darea n arenda terenurilor agricole n scopul sdirii unor plantaii
multianuale, termenul contractului de arend va fi stabilit pentru cel puin
25 de ani,n cazul cnd contractul nu prevede alt termen.[1.1]
Contractul de arend poate nceta:
dac a expirat termenul arendei;
dac acest contract a fost declarat nul;
dac bunurile care au fost arendate s-au distrus, deci nu mai pot fi
folosite;
10
dac contractul a fost reziliat de pri;

 n alte cazuri prevzute de lege sau de contract .[1.1]

Dac a expirat termenul arendei:
La expirarea termenului arendei persoana care a luat bunul n arend
este obligat s ntoarc bunul.
Dac arendatorul la expirarea termenului arendei nu cere napoierea
bunului, adic nu cere desfacerea contractului de arend i dorete n
continuare s dea n arend bunul, atunci contractul se mai prelunge te
nc pe un an n mod tacit (automat).
Cu 6 luni pn la expirarea termenului arendei, arendatorul este obligat
s ntiineze, se recomand, n scris (pentru a putea demonstra c a
anunat arendaul), arendaul despre faptul c nu va mai prelungi
contractul de arend.
n cazul cnd termenul stabilit pentru contractul de arend a expirat,
persoana care arendeaz bunul sau terenul agricol are dreptul s pretind
ca ea s fie prima n cazul n care se ncheie un nou contract de arend
asupra acelui bun sau teren agricol. n asemenea situa ii arendatorul poate
refuza transmiterea n arend a bunului aceluia i arenda doar avnd
motive serioase pentru acest refuz.
Pe cale judiciar contractul de arend poate fi declarat nul atunci cnd
acesta nu corespunde prevederilor legii n sensul c nu conine descrierea
obiectului arendat, plata de arend(forma ei n bani sau n natur), cnd
c o n t r a c t u l a f o s t n c h e i a t n b a z a n e g o c i e r i l o r p r i l o r, i a r l e g e a p r e v e d e
scoaterea la licitaie a dreptului de arend, precum i n alte cazuri
prevzute de lege(p. 12 al Hotrrii Plenului CSJ din 22 aprilie 2002).
[1.6]
Arendatorul poate cere rezilierea anticipat a contractului, dac
arendaul:
Pstreaz i folosete bunurile arendate necorespunztor contractului
sau destinaiei bunurilor;
nrutete intenionat sau din impruden starea bunurilor arendate;
Nu achit arenda pe parcursul a trei luni din ziua expirrii termenului
de plat, dac contractul prevede altfel;
Nu ndeplinete obligaiile contractuale de restabilire integral i de
reparare a bunurilor arendate;
D n subarend fr consimmntul proprietarului bunurile primite
conform contractului;
Folosete neraional bunurile arendate sau prin mijloace care duc la
degradarea pmntului i al altor resurse naturale;
Nu ia msuri de reporducere a resurselor naturale care au capacitatea de
a se restabili;
Nu a folosit timp de un an terenul destinat produciei agricole i timp
de doi ani terenul destinat produciei neagricole[1.1, art. 17 ].
Din iniiativa arendaului contractul poate fi reziliat anticipat dac:
Dac arendatorul nu-i ndeplinete obligaiile contractuale privind
restabilirea integral i repararea bunurilor arendate, asigurarea tehnicomaterial, renzestrarea tehnic a produciei i altele;
11

 Bunurile agricole n virtutea unor circumstane pentru care arendaul nu

poart rspundere vor fi ntr-o stare inutilizabil;
Ar e n d a t o r u l n u i - a t r a n s m i s l a t i m p a r e n d a u l u i b u n u r i l e a r e n d a t e .
Ar e n d a u l p o a t e c e r e d e a s e m e n e a r e z i l i e r e a c o n t r a c t u l u i i n c a z u l n
care a devenit invalid sau este declarat incapabil, sau n cazul cnd
execut o pedeaps privativ de libertate pentru svrirea unei infraciuni
sau o alt pedeaps care exclude executarea de mai departe a contractului
[1.1, art. 18].
Potrivit art. 911, alin. 3 al Codului Civil, contractului de arend i se
aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la locaiune n
msura n care normele cu privire la arend nu prevd altfel. Prin urmare,
n principiu, normele locaiunii cu privire la termenul contractului i
prelungirea acestuia n mod tacit dup expirarea termenului ar putea fi
aplicate i n contractul de arend, ns problema const n faptul c,
potrivit legii 196/2003, termenul contractului de arend este o clauz
esenial i n lipsa ei n contract are ca efect nulitatea contractului. n
realitate ns problema nu trebuie s existe, deoarece, potrivit art. 9, alin.
4 al legii 198/2003, n cazul cnd termenul arendei expir iar arendatorul
nu cere s i se predea bunurile arendate i arendaul continuie exploatarea
acestora, contractul de arend se consider prelungit pentru un an
agricol[1.4, art. 911; 1.2, art 9].
Aceast soluie, probabil, nu este cea mai raional, deoarece limiteaz
termenul prelungirii contractului, dar lund n consideraie faptul c
norma dat poate fi aplicat ori de cte ori prile continuie raporturile
contractuale n mod tacit, consider c este o soluie pozitiv. O alt
soluie gsim n acelai articol 9 al legii 198/2003, unde se menioneaz
c contractul de arend a bunurilor agricole poate fi prelungit cu acordul
c o m u n a l p r i l o r. n c a z u l p r e l u n g i r i i c o n t r a c t u l u i d e a r e n d , p r i l e
semneaz un acord adiional, care este parte integrant a contractului de
baz. n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de
arend, el va informa arendaul despre aceasta cu 6 luni nainte de
expirarea termenului de arend[1.2, alin. 1,3 i 6].
Efectele ncetrii raporturilor contractuale.
ncetarea raporturilor contractuale de arend poate avea ca efect dou
categorii de efecte: de ordin patrimonial i personal .
Efectele de ordin patrimonial se manifest prin obligaia arendaului de
a restitui arendatorului bunurile arendate n starea n care le-a preluat,
inndu-se cont de gradul de uzur.
n cazul arendrii mijloacelor circulante, arendaul este obligat s le
restituie arendatorului n natur, inndu-se cont de uzur, sau s restituie
echivalentul n bani al acestor mijloace[1.2, art. 27].
Dac rezilierea contractului de arend a unui teren agricol are loc pn
la ncheierea anului agricol, n baza articolului 922 CC arendatorul este
obligat s plteasc arendaului valoarea fructelor care, dei ns
neseparate, vor putea fi separate nainte de sfiritul anului n condiiile
unei gospodrii normale.
Efectele de ordin patrimonial se refer i la mbuntirile efectuate de
c t r e a r e n d a p e p e r i o a d a p o s e s e i i f o l o s i r i i b u n u r i l o r a r e n d a t e . As t f e l ,
arendaul este n drept s separe mbuntirile bunurilor agricole
12

arendate efectuate cu permisiunea arendatorului care pot fi separate fr a

deteriora bunurile, ori s cear compensarea valorilor de ctre arendator
n cazul cnd contractul nu prevede altfel.
Cu totul alte reguli se aplic n cazul efecturii mbuntirilor fr
consimmntul arendatorului. Dac astfel de mbuntiri pot fi separate
fr deteriorarea bunului arendat, arendaul este n drept sa le separe cu
c o n d i i a c a r e n d a t o r u l r e f u z s c o m p e n s e z e v a l o a r e a l o r. n c a z u l n c a r e
mbuntirile efectuate fr permisiunea arendatorului nu pot fi separate
fr a se deteriora bunul, ele devin proprietatea arendatorului [2.6 pag.
273].
La cererea arendatorului, construciile neautorizate de el urmeaz a fi
demolate de ctre arenda sau pe contul lui.
D e a l t n a t u r s u n t e f e c t e l e d e o r d i n p e r s o n a l . Ac e s t e e f e c t e s e r e f e r
numai la arendai i la membrii familiei acestuia.
n primul rnd, arendaul are dreptul prioritar de a ncheia un contract pe
un nou termen dac:
i-a onorat anterior obligaiile contractuale;
bunul se d n arend pe un nou termen;
este de acord cu noile condiii contractuale stabilite de arendator
Dac ncetarea raporturilor contractuale are loc din cauza invaliditii
arendaului, declarrii acestuia ca fiind incapabil, executrii de ctre
arenda a unei pedepse privative de libertate pentru savrirea unei
infraciuni sau a unei alte pedepse care exclude posibilitatea exercitrii
de mai departe a contractului i n cazul decesului arendaului, dreptul
prioritar la ncheierea unui nou contract l are un membru al familiei
arendaului, care a domiciliat mpreun cu acesta. Condiia obligatorie
este ca acest membru al familiei dorete s devin arenda.
n situaia cnd civa membri ai familiei fostului arenda pretind
ncheierea unui nou contract de arend i din aceste considerente s-a iscat
un litigiu ntre ei, problema dreptului prioritar pentru ncheierea noului
contract se soluioneaz de ctre instana judectoreasc, lundu-se n
consideraie posibilitile reale ale pretendenilor ( capacitatea de munc,
pregtirea profesional)[1.1, art. 16].

13

Capitolul III. Cazul SRL P-I versus Pretura sec. Buiucani,

mun. Chiinu.
Decizia Colegiului civil i de contencios administrativ
al Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova
nr.1510/2006 din 18.10.2006
Arendaul este obligat s nu dea fr autorizaia proprietarului terenul
arendat altor persoane fizice sau juridice, inclusiv pe baz de subarenda,
i s elibereze pe cont propriu terenul arendat. * * *
SRL "P-I" a depus cerere de chemare n judecat mpotriva Preturii
sectorului Buiucani, municipiul Chiinu cu privire la contestarea actului
administrativ i ncasarea cheltuielilor de judecat.
n motivarea aciunii, reclamantul, SRL "P-I" a indicat c, la 13 octombrie
2005, Pretura sectorului Buiucani, municipiul Chiinu a emis dispoziia
n r.2 6 4 " C u p r i v i r e l a d e m o l a r e a b a r u l u i S R L " P - I " a m p l a s a t p e s t r.C 2 ,
mun.Chiinu", care i aparine cu drept de arend pe un termen de cinci
a n i , c o n t r a c t u l d e a r e n d f i i n d n c h e i a t n b a z a d e c i z i e i P r i m r i e i n r.2 2 / 9 18 din 26 Septembrie 2002
Reclamantul consider c dispoziia prtului este ilegal, a fost emis
contrar prevederilor legislaiei n vigoare, deoarece reclamantul nu a
nclcat condiiile contractului de arend i firma activeaz legal.
La 22 februarie 2005, prtul a respins cererea prealabil a reclamantului
considernd c actul contestat este legal i ntemeiat.
R e c l a m a n t u l , S R L " P - I " , a c e r u t a n u l a r e a d i s p o z i i e i n r.2 6 4 d i n 1 3
o c t o m b r i e 2 0 0 5 p r i v i t o r l a d e m o l a r e a b a r u l u i S R L " P - I " a m p l a s a t p e s t r.C
2, mun.Chiinu.
P r i n h o t r r e a C u r i i d e Ap e l C h i i n u d i n 2 3 i u n i e 2 0 0 6 , a c i u n e a S R L "
P-I" a fost respins ca nentemeiat.
SRL "P-I" a depus cerere de recurs mpotriva hotrrii primei instane,
cernd admiterea recursului, casarea hotrrii primei instane i emiterea
unei noi hotrri cu privire ia admiterea aciunii.
Recurentul, SRL "P-I", n motivarea recursului a indicat c nu este de
acord cu hotrrea primei instane, deoarece consider c au fost aplicate
eronat normele de drept material, actul dedus judecii este ilegal,
d e o a r e c e , c o n f o r m d e c i z i e i P r i m r i e i m u n . C h i i n u n r.2 2 / 9 - 1 8 d i n 2 6
s e p t e m b r i e 2 0 0 2 , p a v i l i o n u l d e a l i m e n t a i e p u b l i c d i n s t r.C 2 ,
mun.Chiinu i aparine cu drept de arend pe un termen de cinci ani i
tot setul de documente privitor la efectuarea reconstrucie gheretei n
pavilion de alimentaie public a fost ntocmit i aprobat de organele
respective competente.
R e p r e z e n t a n i i r e c u r e n t u l u i - S R L " P - I " , A. D . i . D . , n e d i n a i n s t a n e i
de recurs, recursul au susinut i au cerut admiterea acestuia, cu casarea
hotrrii primei instane i emiterea unei noi hotrri cu privire la
admitere aciunii.
Reprezentantul intimatului - Pretura sectorului Buiucani, mun.Chiinu,
T.R . , n e d i n a i n s t a n e i d e r e c u r s , a c e r u t r e s p i n g e r e a r e c u r s u l u i i
14

meninere hotrrii primei instane, pe care o consider ntemeiata i

legal.
A u d i i n d a r g u m e n t e l e r e p r e z e n t a n i l o r p r i l o r, s t u d i i n d m a t e r i a l e l e
dosarului, Colegiul civil i de contencios administrativ al Curii Supreme
de Justiie consider c recursul este nentemeiat i urmeaz a fi respins,
cu meninerea hotrrii primei instane, din urmtoarele considerente.
n conformitate cu art.417 alin.(1) lit.a) CPC, instana de recurs, dup ce
judec recursul, este n drept s resping recursul i s menin hotrrea
primei instane.
Recursul este nefondat din urmtoarele considerente:
Ver i f i c n d l e g a l i t a t e a h o t r r i i r e c u r a t e , p r i n p r i s m a a r g u m e n t e l o r i n v o c a t e
de ctre recurent i n raport cu probele administrate de instan, Colegiul
civil i de contencios administrativ al Curii Supreme de Justiie conchide
c nu este prezent nici unul din temeiurile de casare a hotrrii prevzute
de art.400 CPC.
Din actele pricinii i din probele administrate n cadrul dezbaterilor
judiciare, s-a stabilit cu certitudine faptul c, la 26 septembrie 2002, prin
d e c i z i a n r.2 2 / 9 - 1 8 , P r i m r i a m u n . C h i i n u a d a t n a r e n d p e u n t e r m e n d e
cinci ani (provizoriu) recurentului SRL "P-I" un lot de pmnt cu
s u p r a f a a d e 1 5 0 m 2 d e p e C a l e a I e i l o r, p e n t r u p r o i e c t a r e a r e c o n s t r u c i e i
i reconstrucia gheretei comerciale n pavilion de alimentaie public,
asamblat din elemente uor demontabile, cu organizarea unei terase de
var, conform planului-anex, prin care recurentul a fost obligat s
elaboreze n termen de un an documentaia de proiect i deviz i s o
prezinte, n modul stabilit, spre coordonare Departamentului arhitectur i
urbanism i serviciilor de resort, pentru a obine de la Direcia controlul
regimului urban autorizaia ntru executarea lucrrilor de reconstrucie condiii pe care SRL "P-I" nu Ie-a ndeplinit n termenul indicat,
d i s p u n n d d o a r d e c e r t i f i c a t u l d e u r b a n i s m n r.3 7 9 3 d i n 0 8 n o i e m b r i e 2 0 0 2 ,
care nu este suficient pentru reconstrucia unitii comerciale, deoarece
autorizaia pentru executarea lucrrilor de reconstrucie nu a fost obinut
pn n prezent.
La fel, din actele cauzei rezult c, prin contractul de arend funciar
n r.3 3 1 2 / 2 0 0 2 n c h e i a t n t r e P r i m r i a m u n . C h i i n u i S R L " P - I " d i n 0 4
octombrie 2002, conform pct.1.2, lotul de pmnt este destinat pentru
proiectarea reconstruciei i reconstrucia gheretei comerciale n pavilion
de alimentaie public, din elemente uor demontabile, cu organizarea
unei terase de var (provizoriu), iar potrivit pct.3.2.7 arendaul recurentul este obligat s nu dea fr autorizaia proprietarului terenul
arendat, altor persoane fizice sau juridice, inclusiv pe baz de subarend,
i s elibereze pe cont propriu terenul arendat, la prima indicaie a
Primriei municipiului Chiinu.
Astfel, recurentul-reclamant n-a respectat prevederile pct.1.2 i 3.2.7 din
contractul de arend funciar ncheiat, ct i prevederile deciziei
P r i m r i e i m u n . C h i i n u n r.2 2 / 9 - 1 8 d i n 2 6 s e p t e m b r i e 2 0 0 2 , p r i n c a r e
recurentul, ca beneficiar a terenului arendat, era obligat s elaboreze
documentaia de proiect i deviz, s obin autorizaia de executare a
lucrrilor de reconstrucie a gheretei comerciale, aciuni pe care nu le-a
ndeplinit, iar fiind de repetate ori preavizat de a elibera terenul de
pmnt de ctre organul autoritii publice locale, ultimul n-a reacionat
15

n corespundere cu indicaiile date, conform prevederilor pct.2.3.7 a

contractului de arend funciar nominalizat.
Din materialele dosarului, la fel rezult c, prtul - intimat, acionat
p o t r i v i t p r e v e d e r i l o r d e c i z i e i P r i m r i e i m u n . C h i i n u n r.9 / 2 d i n 1 5 m a r t i e
2001 privind procedura de combatere a cazurilor de construcii
neautorizate edificate pe teritoriul mun.Chiinu, ct i n conformitate cu
dispoziiile Regulamentului privind eliberarea autorizaiilor de amplasare
i funcionare a unitilor comerciale i/sau de prestri servicii de
deservire social, deoarece recurentul SRL "P-I" nu dispune de autorizaia
prevzut pentru funcionarea agentului comercial, mai mult ca att,
aspectul actual al gheretei nu se ncadreaz n normele urbanistice i
a r h i t e c t u r a l e . As t f e l , P r e t u r a s e c t o r u l u i B u i u c a n i m u n . C h i i n u a e m i s l a
1 3 o c t o m b r i e 2 0 0 5 d i s p o z i i a n r.2 6 4 c o n t e s t a t d e c t r e r e c u r e n t u l S R L
"P-I".
Astefel Colegiul civil i de contencios administarativ al Curii Supreme
de Justiie ajunge la concluzia de a respinge recursul i de a menine
hotrrea primei instane.

16

Dup prerea mea acesta este un caz cum sunt multe alte cazuri de la noi
din Republica Moldova cnd nu snt respectate obligaiile contractuale
dintre arendator i arenda.
n acest caz se vorbete despre nerespectarea obligaiilor contractuale a
SRL
P-I
fa
de
Pretura
sec.
Buiucani,
mun.
Chiinu.
ntre aceste pri a fost ncheiat un contract de arend unde Primria
mun.Chiinu a dat n arend pe un termen de cinci ani (provizoriu)
recurentului SRL "P-I" un lot de pmnt cu suprafaa de 150 m 2 de pe
C a l e a I e i l o r, p e n t r u p r o i e c t a r e a r e c o n s t r u c i e i i r e c o n s t r u c i a g h e r e t e i
comerciale n pavilion de alimentaie public, asamblat din elemente uor
demontabile, cu organizarea unei terase de var, conform planului-anex,
prin care recurentul a fost obligat s elaboreze n termen de un an
documentaia de proiect i deviz i s o prezinte, n modul stabilit, spre
coordonare Departamentului arhitectur i urbanism i serviciilor de
resort, pentru a obine de la Direcia controlul regimului urban autorizaia
ntru executarea lucrrilor de reconstrucie - condiii pe care SRL "P-I" nu
le-a ndeplinit n termenul indicat, dispunnd doar de certificatul de
u r b a n i s m n r.3 7 9 3 d i n 0 8 n o i e m b r i e 2 0 0 2 , c a r e n u e s t e s u f i c i e n t p e n t r u
reconstrucia unitii comerciale, deoarece autorizaia pentru executarea
lucrrilor de reconstrucie nu a fost obinut pn n prezent.
Respectiv SRL P-I a depus o cerere de chemare n judecat mpotriva
Preturii sectorului Buiucani,municipiul Chiinu cu privire la contestarea
actului administrativ i ncasarea cheltuielilor de judecat.
P r i n h o t r r e a C u r i i d e Ap e l C h i i n u d i n 2 3 i u n i e 2 0 0 6 , a c i u n e a S R L
P-I a fost respins ca nenteimeiat.
Dup care SRL P-I a depus cerere de recurs mpotriva primei instane,
cernd admiterea recursului, casarea hotrrii primei instane i emiterea
unei noi hotrri cu privire la admiterea aciunii.
ntr-un final instana de judecat respinge recursul declarat de SRL P-I
i s e m e n i n n c h e i e r i l e C u r i i d e Ap e l d i n 2 3 i u n i e 2 0 0 6 , d e o a r e c e a c e a s t a
a apreciat la justa valoare probele administrate n actele pricinii, aplicnd
corect normele materiale n spea dat, din care considerente argumentele
recurentului sunt nenteimeiate i nu pot fi reinute.
E u s u n t d e a c o r d c u d e c i z i a c a r e a l u a t - o C u r t e a d e Ap e l n p r i v i n a
acestui caz ntre SRL P-I i Pretura sectorului Buiucani, municipiul
Chiinu. Snt de acord cu aceasta decizie deoarece recurentul SRL P-I
nu dispunea de autorizaia prevzut pentru funcionarea agentului
comercial, mai mult ca att, aspectul actual al gheretei nu se ncadreaz n
normele urbanistice i arhitecturale.
De asemenea a recomanda ca instana s oblige SRL P-I s mai achite
i o compensaie moral care a dunat-o Preturii sectorului Buiucani,
municipiul Chiinu, pentru c nu i-a onorat obligaiile contractuale care
le avea fa de aceasta.

17

Concluzie
Schimbarea sustanial a naturii juridice a raporturilor de arend,
extinderea esenial a obiectelor arendei i a volumului mputernicirilor
participanilor la aceste raporturi au determinat i semnificaia lor
crescnd. Pentru arendator aceasta se manifest prin folosirea fondurilor
fixe i circulante, temporar disponibile, ct mai eficient i ct mai
raional. Dac nainte transmiterea n arend a bunurilor nu era stimulat,
deoarece plata arendei nu putea fi mai mare dect costurile de amortizare,
n prezent aceast ngradire este nlturat i arendatorul, pe lng
cheltuielile de exploatare i costurile de amortizare a bunurilor, poate
p r e t i n d e i u n v e n i t s u p l i m e n t a r n u r m a a r e n d r i i b u n u r i l o r.
Arenda nu este altceva decit un instrument, un mijloc, o modalitate de
realizare de ctre proprietar a mputernicirilor sale.
Domeniul su de aplicabilitate este foarte vast, iar utilitatea cotidian ne
permite s afirmm c aceasta este indispensabil vieii juridice
moderne.n orice raport juridic obligaional prile urmresc un interes
patrimonial propriu, primirea contra prestaiei de la cealalt parte. n mod
evident, ntre pri apar i drepturi i obligaii reciproce i
interdependente. De asemenea prin ncheierea acestui contract se
transmite doar folosina sau exploatarea bunurilor agricole, expres
stipulate n contract, iar din momentul ncheierii prile cunosc ntinderea
prestaiilor la care se oblig.
n acest proiect s-a abordat o tem actual problema riscului.n
contractul de arend problema riscului poate s se pun fie n privina
pieirii bunului arendat care atrage imposibilitatea exploatrii bunului i
a obinerii recoltei, fie n privina pieirii recoltei care atrage
imposibilitatea realizrii de profit de ctre arenda.
U l t e r i o r, u r m e a z d e a e x a m i n a c u a t e n i e p r a c t i c a j u d i c i a r c a r e e x i s t i
care va aprea n cazul contractului de arend n vederea elaborrii unei
Hotrri explicative a plenului Curii Supreme de Justiie care pot s
conin explicaii cu caracter de recomandare instanelor judectoreti
referitor la modul de aplicare a legislaiei ce ine de ncheierea,
executarea i rezilierea acesteia.
Av n d n v e d e r e c e l e p r e c i z a t e a n t e r i o r, s e p o a t e c o n c l u z i o n a c p r e z e n t u l
studiu
a
avut
ca
scop
analiza
conceptual
a
instituiei nominalizate,cercetarea sistematic a acesteia pentru a scoate
n eviden particularitile contractului i nu n ultimul rnd problema
riscului contractului de arend.

18

Anex
Contract de arend
Model
C O N T R A C T Nr____
de arend a spatiilor comerciale.
_____________199_

o r.C h i i n u

, denumit n continuare
NTREPRINDERE, n persoana _________________, care acioneaz
n baza Statutului, pe de o parte, i ___________________________,
denumit
n
continuare
ARENDA,
n
persoana
______________________________, care acioneaz n baza Statutului, au
nceiat prezentul contract despre urmtoarele:
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. NTREPRINDEREA transmite spatii comerciale de pe strada
_______________________________________________________,cu
suprafaa total de _________________m 2, iar ARENDAUL primete
contra plata n posesie i folosin
aceste ncperi pentru activitatea
comerciala.
1.2. Primirea - predarea ncperilor se execut prin ntocmirea unui
Act de transmitere, care devine o parte indisolubil a prezentului contract
(Anexa 1).
1 . 3 . Ter m e n u l d e a r e n d a a n c p e r i l o r s e s t a b i l e t e d e l a
_______199_ pn la _______199_.
II. OBLIGA|IUNILE I DREPTURILE P+R|ILOR
2 . 1 . AR E N D A U L i a s u m o b l i g a i u n i l e :
2.1.1. S achite lunar plata de arend conform calculelor anexate
(Anexa2), care se efectueaz nu mai trziu de data de 10 pentru luna
curent, prin transferarea sumei pe contul indicat de NTREPRINDERE.
2.1.2.S efectueze reparaia curent din cont propriu.
2.1.3.S ntrein ncperile arendate n starea corespunztoare
cerinelor sanitare, tehnice i antiincendiare, naintate de organele
competente.
2.1.4.S nu efectueze reconstrucia, replanificarea, reutilarea
ncperilor arendate i s transmit ncperea sau o parte a ei n subarend
unor tere persoane fr acordul n scris al "Arendatorului".
2.1.5.S ntiineze cu o lun nainte de ncetarea valabilitii
contractului i s restituie NTREPRINDERII ncperile conform actului
(Anexa1).
2.1.6. In caz de nrutire a strii ncperilor arendate din vina
ARENDAULUI, s achite NTREPRINDERII despgubirile respective.
2.2. NTREPRINDEREA i asum obligaiunile:
2.2.1.S transmit
ncperile
date n arend n folosina
ARENDAULUI n decurs de cinci zile de la semnarea contractului.
19

2 . 3 . AR E N D A U L e s t e n d r e p t :
2.3.1.S
efectueze
reconstrucia,
replanificarea,
reutilarea
ncperilor arendate conform sarcinilor statutare numai cu acordul n scris
al NTREPRINDERII.
2.3.2.S rezilieze contractul nainte de termenul valabilitii cu
prentmpinarea NTREPRINDERII cu o lun nainte de reziliere.
2.4. NTREPRINDEREA este n drept:
2.4.1.S inspecteze starea ncperilor arendate.
2.4.2.S rezilieze contractul nainte de termenul valabilitii cu
prentmpinarea ARENDAULUI cu o lun nainte de reziliere.
I I I . P L ATA I AC H I T R I L E
3.1. n afar de plata de arend conform p.2.1.1. ARENDAUL
a c h i t d e s i n e s t a t a t o r, c o n f o r m c o t e l o r i t a r i f e l o r p r e v z u t e : c o n v o r b i r i l e
telefonice, energia electric, cldura, alimentaia cu ap, alte servicii,
corespunztor volumului i normelor de consum.
I V. R A S P U N D E R E A P R I L O R
4.1. Pentru nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a
obligaiunilor contractuale, inclusiv pentru modificarea sau rezilierea
unilateral a contractului, partea culpabil poart rspunderea prevzut
de prezentul contract i legislaia n vigoare i recupereaz celeilalte pri
toate pierderile suferite, confirmate de ea documental.
4.2. In caz de neachitare de ctre ARENDA a plii de arend n
decurs de dou luni dup expirarea termenului de plat contractul se
socoate reziliat. n afar de aceasta ARENDAUL pltete o amend n
mrime de 0.5% din suma plii de arend neachitat pentru fiecare zi de
ntrziere.
Ac h i t a r e a
amenzii
nu
elibereaz
" ARENDAUL"
de
ndeplinirea obligaiunilor contractuale.
V. R E Z I L I E R E A , P R O L O N G A R E A , M O D I F I C A R E A C O N T R A C T U L U I
5.1. Modificarea contractului, poate avea loc numai de comun acord.
5.2. La cererea unei pri contractul poate fi reziliat n baza deciziei
Judecatoriei n caz de inclcare de ctre alt parte a condiiilor
contractului i n cazurile prevazute de art.17, art.18 ale Legii Republicii
Moldova "Cu privire la arenda".
Adresele juridice i semnaturile prlor:

20

Bibliografia
I. Legi i acte normative
1 . 1 L e g e a R e p u b l i c i i M o l d o v a c u p r i v i r e l a a r e n d N r. 8 6 1 - XI I
d i n 1 4 . 0 1 . 1 9 9 2 . M o n i t o r nr.1 d i n 3 0 . 0 1 . 1 9 9 2 .
1 . 2 L e g e a R e p u b l i c i i M o l d o v a c u p r i v i r e l a a r e n d n a g r i c u l t ur
N r. 1 9 8- X V d i n 1 5 . 0 5 . 2 0 0 3 . M o n i t o r u l O f i c i a l a l nr.1 6 3 - 1 6 6 / 6 5 0
din 01.08.2003
1 . 3 H o t r r e a G u v e r n u l u i N r. 2 8 4 d i n 2 1 . 0 5 . 1 9 9 3 c u p r i v i r e l a
a p r o b ar e a R e g u l a m e n t u l u i n t r e p r i n d e r i i d e ar e n d i a
R e g u l a m e n t u l u i a n t r e p r i z e i d e a r e n d . M o n i t o r O f i c i a l N r.5 d i n
30.05.1993
1 . 4 C o d u l C i v i l , Ar t . 9 11 D i s p o z i i i g e n e r a l e c u pr i v i r e l a
a r e n d , Ar t . 9 1 8 D r e p t u l d e g a j a l a r e n d a t o r ul u i , Ar t . 9 1 7
Reducerea arendei
1 . 5 L e g e a R o m n i e i c u p r i v i r e l a ar e n d N r. 1 6 / 1 9 9 4 di n
0 5 . 0 3 . 2 0 0 8 . M o n i t o r nr.1 7 0 d i n 0 5 . 0 3 . 2 0 0 8
1 . 6 H o t r r e a P l e n u l u i C u r i i S u pr e me a R e p u b l i c i i M o l d o v a c u
pr i v i r e l a a p l i c a r e a u n o r pr e v e d e r i a l e l e g i s l a t i e i i n s o l u t i o n a r e a
l i t i g i i l o r i z v or i t e d i n r a p o r t ur i l e d e a r e n d d i n 2 2 . 0 4 . 2 0 0 2

II. Manuale, monografii i lucrri

didactice
2 . 1 G h e o rgh e G h i b a c , Al e x a n d r u R o t a r i , Au r e l B i e u O l e g E f r i m
D rep t C i v i l , C o n t r a c t e s p e c i a l e v o l I I I , B u c u r e t i : E d i t ur a C a r t i e r
2012
2 . 2 I o s i f R . U r s , S ma r a n d a An g h e n i D rep t C i v i l , C o n t r a c t e c i v i l e
v o l I I I , B u c u r e t i : O s c a r Pr i n t , 2 0 0 4
2 . 3 D u mi t r u M a c o v e i , D rep t C i v i l , C o n t r a c t e v o l I , I a i : E d i t u r A
Cantes, 2004
2 . 4 Toa d e r Tom a , Dr e p t C i v i l , C o n t r a c t e , I a i : E d i t u r a F u n d a i e i
Chemarea, 1998
2 . 5 C o r n e l i u Tur u i a n u , C u r s d e d rep t c i v i l , C o n t r a c t e S p e c i a l e ,
B u c u r e t i : R o m n i a d e M i n e , 2 0 0 0
2 . 6 F r a n c i s c D e a k , Tra t a t d e D rep t C i v i l , C o n t r a c t e S p e c i a l e
ediia a III a, Bucureti: Universul Juridic, 2001
2.7 Radu I Motica, Florin Moiu, Contracte Civile Speciale,
Teo r i e i P r a c t i c J u d i c i a r , B u c u r e t i : L u mi n a L e x , 2 0 0 0
2 . 8 C a m e l i a Toa d e r, M a n u a l d e C o n t r a c t e C i v i l e , B u c u r e t i : B e c k ,
2000
21

III. Site-ografia
3.1
http://ru.scribd.com/doc/204092500/Drept-civil-Contractuld e - Ar e n d a r e
h t t p : / / i n d r u ma r i - j u r i d i c e . e u / i n d r u ma r i j u r i d i c e / c o n t r a c t u l - d e a r e n d a- n o u l - c o d - c i v i l - a r e n d a r e a - s i - f o r m e l e - d e - s p r i j i n - d i na g r i c u l t u r a - b i r o u l - d e - a v o c a t u r a- c u c u l i s - s i - a s o c i a t i i - s e m i n a rc a m e r a - d e- c o me r t - s i - i n d u s t r i e - c o n s t a n t a /
3 . 2 h t t p : / / w w w.p a r a j u r i s t . md / r o m / c o n t r a c t e /
3 . 3 h t t p : / / w w w.a v o c a t u l . md / f i l e s / d o c u me n t s / 6 2 . p d f
3 . 4 w w w.d e j u r e . m d / l i b r a r y _ u p l d / d 2 3 . d o c

IV. Alte surse

4 . 1 P r a c t i c a J u d i c i a r a a C u r i i S u pr e me d e J u s t i i e , D e c i z i a

C o l e g i u l u i c i v i l i d e c o n t e n c i o s a d m i ni s t r a t i v a l C u r i i S u p rem e
d e J u s t i i e a R e p u b l i c i i M o l d o v a n r.1 5 1 0 / 2 0 0 6 d i n 1 8 . 1 0 . 2 0 0 6 .

22