Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Investitii in Constructii
Investitii in Constructii
REFERAT
Realizarea unei investiii n construcii este o activitate complex care nglobeaz un consum
foarte mare de resurse materiale i financiare. n acelai timp o investiie n construcii are un
impact major asupra mediului nconjurtor din punct de vedere economic, administrativ, legislativ
i de protecia mediului. Asigurarea respectrii tuturor condiionrilor economice, tehnice,
legislative i administrative referitoare la realizarea unei investiii n construcii impune
participarea unui numr foarte mare de factori cu specializri foarte diferite.
PLANUL DE AFACERI
Investitorii sunt tot mai mult solicitai s prezinte creditorilor, finanatorilor sau posibililor
asociai, .planuri de afaceri.. Bncile, deintorii de capital, analizeaz ndelung planul de afaceri
nainte de a lua vreo decizie. n zilele noastre chiar i bncile comerciale solicita prezentarea
.planului de afaceri. nainte de a lua vreo decizie de creditare.
Elaborarea unui plan de afaceri presupune patru etape importante:
ETAPA 1: ANALIZA DE DATE:
- Date de identificare ale initiatorului afacerii
- Date caracteristice cu privire la activitatea i experienta initiatorului afacerii
- Statistici de piata
- Date cu privire la concurentii de pe piata
- Date cu privire la costurile legate de material, manopera, utilaje necesare realizarii
investiiei
- Date cu privire la produsele i serviciile ce urmeaza a fi realizate ca rezultat al investiiei
- Date cu privire la potentiali client
- Date cu privire la potentiali furnizori
- Date cu privire la cadrul legal de realizare a investiiei
ETAPA 2: ELABORAREA PROIECTULUI DE PLAN:
-
STUDIUL DE PREFEZABILITATE
Studii de amplasament
Studiile de amplasament al obiectivelor de investiii au ca scop identificarea celor mai
convenabile amplasamente din punct de vedere economic, tehnic, social, ecologic i administrativ.
Realizarea acestor studii trebuie s se bazeze numai pe criterii tiinifice
deoarece rezultatele unor astfel de studii influeneaz n mod direct volumul cheltuielilor de
execuie, exploatare i ntreinere a investiiei.
Ridicare topografic
Scopul ridicrii topografice este de a stabili configuraia terenului n zona unde
urmeaz a se amplasa obiectivul de investiii.
Studiul geotehnic
Scopul studiului geotehnic este de a furniza date asupra naturii terenului unde urmeaz
a se construi, date necesare att pentru proiectarea ct i pentru execuia propriu-zisa a obiectivului
de investiie.
Datele din studiul geotehnic se refer la:
- Definitivarea amplasamentului obiectivului de investiie.
Studiul de fezabilitate
Studiul de fezabilitate reprezint un prim proiect ideal al obiectivului de investiie
cu o evaluare bazat pe previziunile pieei interne i externe, evaluri i calcul de eficien
economic i tehnic. Studiul de fezabilitate se ntocmete n baza aprobrii studiului de
prefezabilitate i a obinerii avizelor stipulate n certificatul de urbanism.
El cuprinde :
A. PARTEA SCRISA:
- DATE GENERALE
- DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI
- DATE PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA DUPA REALIZAREA
-
INVESTIIEI
DEVIZUL GENERAL AL INVESTIIEI
PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI NVESTIIEI
FINANTAREA INVESTIIEI
AVIZE i ACORDURI
B. PIESE DESENATE:
-
Sistemul de indicatori utilizai pentru aprecierea eficienei unei investiii se pot grupa n 3
categorii, i anume:
1. Indicatori de productivitate.
2. Indicatori de economicitate.
3. Indicatori de rentabilitate.
Indicatorii de eficien folosii la evaluarea proiectelor de investiii exprim, n mod
obinuit, rezultatul comparrii, ntr-o form sau alta, a costurilor i avantajelor economice asociate
proiectelor respective. In mod obinuit indicatorii utilizai pentru aprecierea eficienei
economice a unui proiect de investiie.
Valoarea investiiei: se poate stabilii n funcie de elementele pe care le presupune
realizarea proiectului.
In cazul proiectelor care presupun realizarea unor lucrri de construcii, achiziionarea i
montajul unor echipamente, utilaje i instalaii, estimarea valorii investiiei se face prin intermediul
.devizului general. folosind preurile existente pe pia.
I dev = VC+M + U + Ch
Capacitatea de producie: se nelege producia maxim, de o anumita structur i
calitate, care se poate realiza dup punerea n funciune a investiiei i atingerea parametrilor de
funcionare proiectai.
Se determin, n general, ca produsul ntre mrimea caracteristicii dimensionale a unitii
de producie, fondul de timp disponibil al perioadei considerate i indicatorul de utilizare
intensiv, conform relaiei :
CP = qi * n * t
DEVIZUL GENERAL
Devizul general este documentaia economic prin care se stabilete valoarea total
estimativ a cheltuielilor necesare realizrii obiectivelor de investiii sau a cheltuielilor asimilate
investiiilor, necesare realizrii lucrrilor de intervenie la construcii i instalaii, n fazele de
proiectare, studiu de fezabilitate i proiect tehnic.
DEVIZUL PE OBIECT
Obiectul de investiie este o parte a obiectivului de investiie, cu funcionabilitate
distinct n cadrul ansamblului acestuia. Delimitarea obiectelor de investiie din cadrul obiectivului
de investiie se face la faza de proiectare-studiu de fezabilitate de ctre proiectant, iar valoarea
fiecrui obiect se determin prin devizul pe obiect. Devizul pe obiect este sintetic i valoarea sa se
obine prin nsumarea valorilor categoriilor de lucrri ce compun obiectul.
Valoarea categoriilor de lucrri din devizul pe obiect se stabilete estimativ, pe baza cantitilor de
lucrri i a preurilor acestora fr T.V.A. La valoarea total se aplic T.V.A. n procent stabilit prin
lege, obinndu-se TOTAL DEVIZ PE OBIECT. Devizul pe obiect ntocmit la faza de proiectarestudiu de fezabilitate se actualizeaz dup ncheierea contractului de achiziie public de lucrri, pe
baza preurilor unitare i a valorilor pe categorii de lucrri rezultate n urma aplicrii procedurilor
de achiziie public.
Profitul, respectiv cota aferent acestuia, este specific i se stabilete de fiecare unitate
de execuie, pe baza analizelor privind eficiena i rentabilitatea unitii n condiiile de pia liber
i/sau de conjunctura economico-financiar a perioadei i nu n ultimul rnd, de marja de risc pe
care i-o asum. Valoarea profitului se determin prin aplicarea acestei cote la suma dintre valoarea
TOTALCHELTUIELI DIRECTE i cea a CHELTUIELILOR INDIRECTE.
ACHIZIII PUBLICE
Principiile care stau la baza procedurilor de achiziie public:
a) nediscriminarea
b) tratamentul egal
c) recunoaterea reciproc
d) transparena
e) proporionalitatea
f) eficiena utilizrii fondurilor
g) asumarea rspunderii
Scopul promovrii principiilor care stau la baza atribuirii contractelor de achiziii
publice
Aplicarea, n cadrul legislaiilor naionale, a principiilor care stau la baza atribuirii
contractelor de achiziii publice, urmresc atingerea urmtoarelor scopuri principale:
a) promovarea concurenei ntre operatorii economici;
j) candidat
k) candidature
l) ofertant
m) concurrent
n) oferta
o) propunere tehnic
p) propunere financiar
q) acceptarea ofertei ctigtoare
r) contractant
s) ntreprindere publica
t) drept special sau exclusiv
u) mijloace electronice
v) sistemul electronic de achiziii publice SEAP
w) operatorul sistemului electronic de achiziii publice
x) "scris" sau "n scris"
y) vocabularul comun al achiziiilor publice CPV
z) zile
Tipuri de contracte de achiziii publice
Urmtoarele tipuri de contracte se utilizeaz n procedurile de achiziii publice:
Contractul de lucrri este acel contract de achiziie public care are ca obiect:
a) fie execuia de lucrri legate de una dintre activitile avnd cod CPV sau execuia unei
construcii;
b) fie att proiectarea, ct i execuia de lucrri legate de una dintre activitile avnd cod
CPV sau att proiectarea, ct i execuia unei construcii;
c) fie realizarea prin orice mijloace a unei construcii care corespunde cerinelor precizate de
autoritatea contractant.
Contractul de furnizare este acel contract de achiziie public, altul dect contractul de lucrri,
care are ca obiect furnizarea unuia sau mai multor produse, prin cumprare, inclusiv n rate,
nchiriere sau leasing, cu sau fr opiune de cumprare.
Contractul de servicii este acel contract de achiziie public, altul dect contractul de lucrri sau
de furnizare, care are ca obiect prestarea unuia sau mai multor servicii, aa cum sunt acestea
descrise de codurile CPV i/sau CPC.
Autoritatea contractant
a) oricare organism al statului - autoritate public sau instituie public - care acioneaz la
nivel central ori la nivel regional sau local;
b) oricare organism de drept public, altul dect unul dintre cele prevzute la lit. a), cu
personalitate juridic, care a fost nfiinat pentru a satisface nevoi de interes general fr
caracter comercial sauindustrial
c) oricare asociere format de una sau mai multe autoriti contractante dintre cele
prevzute la lit. a) sau b);
d) oricare ntreprindere public
e) oricare subiect de drept, altul dect cele prevzute la lit. a)-d), care desfoar una sau
mai multe dintre activitile relevante, n baza unui drept special sau exclusiv, acordat de o
autoritate competent, atunci cnd acesta atribuie contracte de achiziie public
sau ncheie acorduri-cadru destinate efecturii respectivelor activiti.
de a depune oferta;
b) licitaia restrns, respectiv procedura la care orice operator economic are dreptul de a-i
candidaii selectai i negociaz clauzele contractuale, inclusiv preul, cu unul sau mai muli
dintre acetia.
e) cererea de oferte, respectiv procedura simplificat prin care autoritatea contractant
Cu ct etapele i activitile din cadrul unui proces de achiziie public sunt mai bine
identificate i planificate, cu att eficiena i eficacitatea procesului, ct i maniera de desfurare
i monitorizare a acestuia sunt semnificativ mbuntite. Calendarul ntregului proces (etapele
precum i activitile din cadrul acestora) trebuie stabilite n avans. Dac activitile nu sunt
definite n mod clar n faza incipient, acest lucru se va reflecta n timpi adiionali pentru
definitivarea acestora.
Etapele principale ale procesului de achiziie public, sunt urmtoarele:
1) planificarea achiziiei
2) iniierea i lansarea procedurii
3) derularea procedurii
4) finalizarea procedurii
5) administrarea contractelor.