Ministerul Educaiei

Universitatea Tehnic a Moldovei

Facultatea Cadastru, Geodezie i Construcii
Catedra: Evaluarea i Managementul Imobilului

Referat
La disciplina: Organizarea activitii de evaluare

Tema: Standardele
Europene de Evaluare

A elaborat:

st. gr. EI-1211

Chiriliuc Olga

A verificat:

conf. univ., dr.,

Buzu Olga

Chiinu 2015

INTRODUCERE

Activitatea de evaluare a cptat n ultimile dou decenii o importan tot mai mare pe
plan internaional, european i naional ca urmare a tendinei de globalizare a pieelor i liberei
circulaii a capitalurilor pe ntregul glob. n ultimii ani pe plan internaional, dar mai ales
european s-a constatat o preocupare sporit referitoare la existena i eficiena standardelor de
evaluare. Grupul European al Asociaiilor de Evaluatori (TEGoVA) ,organism paneuropean non
profit care are drept scop promovarea prin mijloace specifice a profesiei de evaluator, a
metodelor i tehnicilor de evaluare a ntreprinderilor (inclusiv a activelor necorporale), a
proprietilor imobiliare, a bunurilor mobile si a activelor financiare, vine n ajutorul
specialitilor lansnd Standardelor Europene de evaluare cu ajutorul crora profesionitii din
domeniu i clienii reuesc a face fa provocrilor de evaluare ntr-o continua schimbare i
recesiunea a pieei.
Care este valoarea real a unei proprieti este o ntrebare foarte frecvent mai ales n
ultimul timp datorit situaiei de criz n care s-a pomenit ntreg mapamondul. Schimbrile de pe
pia apar ca urmare a problemelor bancare globale legate de presiunile de recesiune, toate
acesteea fiind i adevrate provocri pentru evaluatori.
Pe msura constituirii i dezvoltrii activitii de evaluare devenea tot mai evident
necesitatea stabilirii principiilor de baz i a metodelor de evaluare, a regulilor de formalizare a
relaiilor dintre evaluator i parteneri. Era necesar de asemenea, s se elaboreze reguli unice de
conduit a evaluatorilor, cerine fa de calificarea i experiena lor de lucru. Multe dintre rile
europene, ct i cele din America de Nord au contientizat necesitatea strigent de elaborarea
anumitor legi i standarde de evaluare pentru domeniul relativ nou de activitate.
Un factor extrem de important n acest domeniu i care a devenit n timp o problem la
nivel internaional, a fost realizarea unei baze comune pentru organizaiile naionale si
internaionale si pentru persoanele implicate n aceasta activitate, care, prin transparen, s
asigure nelegerea unitar a principiilor si conceptelor evalurii, a metodologiei de aplicare, a
tehnicilor de evaluare i a modului de raportare a evaluarii.
Standardele Europene de Evaluare compatibile cu legislaia UE i adaptate la
circumstanele speciale predominante n Europa vin n ajutorul profesiei de evaluator.
Referatul dat conine informaie privind necesitatea standardelor de evaluare , importana
i obiectivele standardelor. A doua parte a referatului este prezent informia privind esena i
coninutul Standardele Europene de Evaluare

Standardele reprezint nite documente tehnice, elaborate de ctre toate parile

interesate (productori, consumatori, autoriti publice, utilizatori) pe baza unor principii
consacrate (cum ar fi: consens i ancheta public). Spre deosebire de reglementari, acestea nu
sunt adoptate de catre o autoritate publica, ci n cadrul unor organizatii de standardizare private,
independente. Deci, standardele n general reprezint punctul de vedere al specialitilor ntr-un
anumit domeniu, iar dac ne referim la standardele de evaluare trebuie artat faptul c obiectul
principal l reprezint mbuntirea si meninerea calitii lucrrilor de evaluare, n beneficiul
profesiei de evaluator si al utilizatorilor rezultatelor evalurii.
n mod practic, destinaia standardelor este de a asigura un ghid pentru profesionitii n
domeniu n efectuarea lucrrilor de evaluare a ntreprinderii, ceea ce presupune ca, nainte de a
alege metoda de evaluare, evaluatorul trebuie s stabileasc standardele de evaluare cele mai
potrivite. Standardele sunt nite norme profesionale ce prevd un minim de cerine care trebuie
respectate de evaluatori, recomandnd cea mai bun practic de evaluare. De bun nelegere i
aplicare a procedurilor de estimare a valorilor prezentate n respectivele standarde depinde
calitatea:
raportului de evaluare care poate fi solicitat unui evaluator de ctre diveri

beneficiari

relaiei dintre evaluator i client (beneficiar), care discut n aceeai termeni.

Standardele de evaluare sunt destinate a fi un ghid pentru evaluatori n efectuarea

lucrrilor de evaluare i prevd un minim de cerine ce trebuie respectate de ctre evaluatori.
Dac anumite situaii particulare necesit o deviere de la cerinele standardelor se impune,
expres, menionarea acestui aspect n raportul de evaluare.
Obiectivul principal al standardelor de evaluare l constituie mbuntirea i meninerea
calitii activitii de evaluare, a consacrrii i recunoaterii sociale a profesiei liberale de
evaluator.
Standardele de evaluare au rolul:
de a institui proceduri care s permit certificarea valorii n condiii comparabile cu legislaia
intern i internaional;
s ajute evaluatorii prin definirea elementelor fundamentale ale evalurii;
asigurarea parametrilor de calitate pentru beneficiarii lucrrilor.
3

Standardul i propune s asigure cadrul n care evaluatorul poate executa lucrri de

evaluare pentru instituii specializate n acordarea i garantarea creditelor sau pentru instituii
care asigur finanarea i care solicit garantarea rambursrii cu active specifice.
Importana standardelor n activitatea de evaluare rezult din aplicabilitatea si scopul
lor si se regseste n urmtoarele aspecte:
ajut evaluatorii, prin recomandri clare, n elaborarea rapoartelor de evaluare;
promoveaz compatibilitatea prin utilizarea unor definiii standard ale valorii de pia si a
metodelor de evaluare;
asigur o calitate standard cu privire la validarea, calificarea recunoscut si cea mai bun practic,
ca un etalon pentru beneficiarii evalurilor;
asigur o baz precis pentru analiza economic a utilizrii eficiente a resurselor ntreprinderii;
promoveaz n rndul evaluatorilor metodele adecvate clientului sau problemei;
sporesc preocuparea privind rolul evaluatorului;
instituie proceduri care s conduc la o certificare a valorii, precis, fr ambiguiti,compatibil
cu legislaia Uniunii Europene.
n concluzie putem spune ca standardele sunt nite norme profesionale ce prevd un
minim de cerine care trebuie respectate de evaluatori, recomandnd cea mai bun practic de
evaluare.
ESENA I CONINUTUL STANDARDELOR EUROPENE DE EVALUARE
Una din principalele particulariti ale Standardelor Europene de Evaluare este orientarea
lor spre evaluri pentru situaii financiar-contabile.
Pentru evaluatorii practicani este important s asigure respectarea celor mai bune metode
i practici de evaluare. Standardele Europene snt un reper, care stabilete un nivel minim
admisibil de calitate a evalurii, n baza cruia evaluatorii trebuie s evalueze bunurile
imobiliare. La rndul lor, beneficiarii serviciilor de evaluare obin baza pentru msurarea
ateptrilor lor rezonabile n ce privete competena evaluatorului, precum

i respectarea

standardelor profesionale i etice.

Important este faptul c Standardele Europene au un caracter de recomandaie pentru
membrii organizaiei i reprezint cea mai bun experien, elaborat pentru a fi inclus n actele
normative corespunztoare ale Uniunii Europene.
Obiectivele Standardelor Europene de Evaluare snt:
a) de a sprijini evaluatorii, prin recomandri clare, s elaboreze rapoarte coerente pentru
clieni;
4

b) de a promova coerena (nelegerea uniform) prin utilizarea unor definiii standard ale
valorii de pia i prin abordarea uniform a evalurii;
c) de a furniza un standard de calitate referitor la validarea calificrii recunoscute i la cea
mai bun practic, ca etalon pentru utilizatori evalurilor;
d) de a asigura o baz corect pentru analiza economic a utilizrii eficiente a resurselor
limitate ale terenului i cldirilor;
e) de a promova n rndul evaluatorilor o abordare orientat spre client i spre cerere;
f) de a institui proceduri care s conduc la exprimarea exact a certificrii valorii,
corecte i neambigue, corespunztoare cu legislaia naional i supranaional, cu standardele de
evaluare i cu cele de contabilitate.
Una din cele mai importante probleme n elaborarea EVS-urilor (Standardele Europene
de Evaluare) este corespunderea lor cu Standardele Internaionale (IVS). Acolo unde IVS-urile
snt compatibile cu legislaia i practica Uniunii Europene, Standardele Internaionale ar trebui s
fie susinute, pentru a se asigura coerena global n ceea ce privete cea mai bun practic de
evaluare. n conformitate cu Articolul 110 al Tratatului de la Roma din anul 1957 i cu tratate
ulterioare, TEGoVA s-a angajat s elaboreze standarde care s fie compatibile cu
internaionalizarea activitilor economice i a comerului. GATT (Acordul General pentru Tarife
i Comer) recomand n mod precis ca Standardele Internaionale s fie respectate ori de cte ori
este posibil, astfel nct s existe transparen i nediscriminare, respectiv cele dou aspectecheie ale liberalizrii comerului.
TEGoVA s-a angajat s desfoare aciuni de lobby pentru ca adoptarea Standardelor
Europene de Evaluare s fie considerat cea mai bun practic global. EVS-urile pot diferi
uneori de Standardele Internaionale, dar n aceste cazuri diferenele vor fi subliniate n text.
EVS-urile snt mai explicite dect Standardele Internaionale i difer n privina accentului i
ateniei acordate unor aspecte, dar nu difer ca intenie. Dac ntr-un caz concret de evaluare, vor
apare abateri specifice de la Standardele Internaionale sau de la Standardele Europene, impuse
de legislaia sau practica local, atunci, n baza principiului transparenei evalurii, aceste abateri
trebuie prezentate explicit de ctre evaluator n raportul de evaluare, inclusiv motivul care a
generat abaterea.
Iniial, sarcina principal a TEGoVA n elaborarea standardelor a fost de a prezenta
Comisiei Europene, Parlamentului European i altor organisme care funcionau n cadrul
Comunitii Economice Europene a viziunii comune a evaluatorilor asupra diferitelor aspecte
privind determinarea valorii activelor corporale (fonduri fixe) pentru situaiile (drile de seam)
financiare. Punctul de pornire n pregtirea primei i celei de-a doua ediii a Standardelor
Europene de Evaluare (Ghidul Albastru), denumit Guidans Notes on the Valuation of Fixed
5

Assets) a fost proiectul iniial i forma final publicat a celei de-a patra Directive a Consiliului
Europei din 25 iulie 1978 (78/660 EEC). Aceast directiv, reflectnd diferenele care apar n
practica statelor membre, a stabilit regulile de evaluare a activelor corporale (materiale) sub
forma unor opiuni disponibile pentru companiile care cad sub incidena Directivei. O definiie
detaliat a valorii de pia pentru active corporale nu era prevzut.
Cea de-a patra ediie a lucrrii, cunoscut acum sub numele de Approved European
Property Valuation Standards - EVS-uri

(Stardardele Europene Aprobate de Evaluare a

Proprietii Imobiliare) este complet revzut i actualizat, pentru a reflecta att schimbrile
care au loc, ct i pentru a extinde aria de aplicare dincolo de evaluarea pentru situaiile financiarcontabile, incluznd evaluarea pentru o gam divers de scopuri comerciale.
Coninutul Standardelor Europene
Standardele Europene de Evaluare, n ultima lor redacie, au fost adoptate n anul 2000.
Ele conin 9 standarde, 13 regulamente i 9 anexe.
Standardul 1. Aspecte de conformitate. Trateaz conformitatea EVS-urilor cu Standardele
Internaionale de Evaluare, cu Directivele Uniunii Europene, legislaia i standardele naionale.
Standardul 2. Evaluatorul calificat. Aici se examineaz chestiunile privind acreditarea
european, recunoaterea reciproc, reglementarea local i autorizarea activitii de evaluare,
certificarea TEGoVA. Acest standard mai cuprinde i definiia evaluatorului, competena,
calificarea i relaia cu clientul; relaia evaluatorului cu auditorul; condiiile principale care
trebuie incluse n contractul de angajare; codul profesional.
Standardul 3. Condiiile de angajare. n cadrul acestui standard se examineaz
importana expunerii clare i neambigue n scris a condiiilor de angajare; informaia care
trebuie inclus n condiiile de angajare; efectuarea evalurii n circumstane deosebite: evaluare
n condiii de informaie limitat; evaluare incompatibil

cu standardele; enumerarea altor

variante de ndeplinire a lucrrii; subcontractarea lucrrii de evaluare; rezultatele evalurii

transmise unor teri.
Standardul 4. Bazele de evaluare. n acest standard snt expuse principiile de evaluare i
practica raportrii; scopul evalurii i bazele de evaluare uniforme. Se dau diferite definiii ale
valorii: valoarea de pia; valoarea de pia pe baz de arend; valoarea de pia n definiia
Uniunii Europene; valoarea de pia ca cea mai bun utilizare; valoarea corect; valoarea pentru
utilizare existent; valoare de utilizare alternativ; costul de nlocuire net; evaluarea pentru
garanii ipotecare; evaluarea afacerilor i evaluarea capitalului.
Standardul 5. Evaluarea pentru rapoarte financiare. n cadrul acestui standard se
examineaz clasificarea activelor imobiliare; principiile de alegere a bazei corespunztoare de
6

evaluare; repartizarea valorii ntre teren i cldiri; particularitile evalurii bunurilor imobiliare
specifice.
Standardul 6. Evaluarea bunurilor imobiliare pentru depunerea n gaj, precum i a altor
obiecte de gaj n cazul creditrii ipotecare. Standardul examineaz importana evalurii
coordonate n Europa, baza de evaluare; valoarea de pia i de creditare ipotecar, metodele de
determinare a lor;

responsabilitatea i obligaiile evaluatorului; independena evaluatorului;

proprietile-investiie.

Tot aici este tratat problema proprietii ocupate de proprietar;

evaluarea n scop de vnzare forat.

Standardul 7. Evaluarea prealabil, prognozele i alte feluri de evaluare. Se trateaz
urmtoarele noiuni legate de concepia valorii: valoarea de investiie; costul de nlocuire;
valoarea de vnzare forat; valoarea construciei; prognoze; evaluri retrospective i alte baze ale
evalurii.
Standardul 8. Evaluri pentru companii de investiii-asigurri i fonduri de pensii.
Standardul examineaz directivele Uniunii Europene privind evidena anual i consolidat,
determinarea valorii de pia. n acest document snt tratate tipurile de active; ntocmirea
rapoartelor de evaluare; valoarea tranzaciilor; cerinele fa de evaluatorul calificat, certificatul
de evaluare i metodologia evalurii.
Standardul 9. Rapoartele de evaluare. Acest standard examineaz tipurile i coninutul
raportului de evaluare, diverse aspecte legate de prezentarea rezultatelor evalurii i formele de
certificate de evaluare.
Noua redacie a Standardelor Europene de Evaluare include i 13 regulamente metodice
cu urmtoarele teme:
Regulamentul 1. Factorii speciali care afecteaz valoarea.
Regulamentul 2. Evaluarea proprietilor speciale (evaluarea pe baza performanelor de
exploatare a afacerii; tipurile de active i metodele de evaluare a lor; activele sectorului public).
Regulamentul 3. Evaluarea mainilor i echipamentelor.
Regulamentul 4. Evaluarea activelor destinate pentru dezvoltare (investiii). Examineaz
variabilitatea investiiilor intensiv gestionate i a antierelor; ipoteze speciale; metodologia
utilizat.
Regulamentul 5. Evaluarea proprietilor agricole (evaluarea terenurilor cu destinaie
agricol, a cldirilor agricole, a plantaiilor multianuale).
Regulamentul 6. Evaluarea obiectivelor istorice (valoarea financiar i cultural a
cldirilor istorice; subiecii evalurii).
Regulamentul 7. Evaluarea afacerii. Examineaz scopurile evalurii i rolul evaluatorului
profesionist; sursele de informaie pentru evaluare; clasificarea activelor; principiile i
7

metodologia evalurii afacerii; coninutul raportului de evaluare; competena i obligaiile

evaluatorului; legtura evalurii afacerii cu standardele de contabilitate.
Regulamentul 8. Evaluarea activelor necorporale (nemateriale). Examineaz definiia i
clasificarea activelor necorporale; tipurile i sursele de informaie necesar pentru evaluare;
metodologia evalurii,

cerinele de competen i obligaiile evaluatorului; legtura cu

standardele de contabilitate; raportul de evaluare.

Regulamentul 9. Evaluarea pentru indicii proprietii imobiliare; examineaz necesitatea
n ce privete indicii; cerinele fa de eficiena indicilor; dezvoltarea i comparabilitatea
indicilor.
Regulamentul

10.

Evaluarea

internaional.

Examineaz

aspectele

certificrii

evaluatorilor, efectuarea evalurii dincolo de hotarele rii n care triete evaluatorul, inclusiv
cerinele n ceea ce privete experiena necesar i competena.
Regulamentul 11. Evaluarea ntreprinderilor mixte i a societilor cu rspundere limitat.
Trateaz tipurile de ntreprinderi mixte; cerinele n ceea ce privete experiena i calificarea
evaluatorului.
Regulamentul 12. Repartizarea valorii ntre teren i cldiri. Examineaz procesul de
depreciere a proprietilor imobiliare; terenul ca element al bunului imobiliar; durata de via a
unei cldiri sau a unui grup de cldiri; estimarea costului de nlocuire.
Regulamentul 13. Particularitile legislaiei i practica de evaluare n diferite ri:
Belarus, Cehia, Finlanda, Frana, Germania, Italia, Grecia, Polonia, Rusia, Marea Britanie.
Standardele Europene de Evaluare au o addenda, care conine:
metodologia de evaluare;
certificarea evaluatorilor;
recenzarea rapoartelor de evaluare;
Codul Etic European;
model de contract pentru servicii de evaluare;
Codul European al Practicii de Msurare;
glosar;
membrii TEGoVA;
sponsorii TEGoVA.
n comparaie cu ediia anterioar, coninutul EVS-urilor s-a schimbat semnificativ. Au
aprut noi standarde, care trateaz evaluarea pentru scopuri de rapoarte financiare; evaluarea
pentru companii de investiii, de asigurare i fonduri de pensii, prognoze i alte tipuri de evaluri;
condiiile de angajare. O particularitate important a noii ediii a standardelor o constituie
8

regulamentele metodice, care conin informaie i recomandri concrete privind evaluarea

diverselor tipuri de proprieti imobiliare.
De menionat c evaluarea n scop de impozitare i nstrinare forat a proprietii nu
constituie obiectul Standardelor Europene de Evaluare.
Exist circumstane cnd standardele nu pot fi aplicate sau se impune o abatere de la ele.
Aceste abateri n mod obligatoriu trebuie s fie specificate att n misiunea oficial pentru
evaluare, ct i n contractul de evaluare.
La momentul actual sunt elaborate trei cri Blue Book(Ghidul Albastru): Blue
Book(Ghidul Albastru), ediia 2012

, Blue Book(Ghidul Albastru), ediia 2009,

CopertaBlueBook(Ghidul Albastru), ediia 2003 .n tabelul de mai jos este prezentat o

descriere succint al celor trei ediii al Standartelor Europene de Evaluare.

Tabelul 1: Coperta Ghidului Albastru i succint prezentare a acestuia ediia 2003, 2009 i 2012
Editurile
Coperta

Blue

Book(Ghidul
Albastru),

ediia

2012

Coperta

Blue

Book(Ghidul
Albastru),

ediia

2009

CopertaBlueBoo
k(Ghidul
Albastru),
2003

ediia

Coperta

Descrierea
Titlul: European Valuation Standards 2012 ,
Standardele Europene de Evaluare;
Autor i Editura: Grupul European al
Asociaiilor Evaluatorilor-TEGoVA;
Data lansrii: Mai 2012;
Pagini: 240;
Nr. ISBN: 978-90-8190600-5

Titlul:European Valuation Standards 2009 ,

Standardele Europene de Evaluare;
Autor i Editura: Grupul European al
Asociaiilor Evaluatorilor-TEGoVA;
Data lansrii: Aprilie 2009;
Pagini: 100;
Nr. ISBN: 978-90-9024138-8.

Titlul: European Valuation Standards

2003,Standardele Europene de Evaluare;
Autor i Editura: Grupul European al
Asociaiilor Evaluatorilor-TEGoVA;
Data lansrii: Aprilie 2003;
Nr. ISBN0 7282 0414 2

Pretul

25 EURO

23 EURO

20 EURO

Limbile
accesibile
Franceza
German;
Greac;
Ungar;
Italian;
Lituanian;
Spaniol;
Makedona

Franceza
German;
Greac;
Ungar;
Italian;
Lituanian;
Spaniol;
Romn;
Rus
Franceza
German;
Greac;
Ungar;
Italian;
Lituanian;
10

Spaniol;
Romn;
Rus

Toate ghidurile, poat fi doar achiziionat de pe site-ul oficial al a Grupul European al Asociaiilor Evaluatorilor (TEGoVA), respectiv
www.tegova.org. Varianta electronic nu poate fi descrcat.
nelegerea i utilizarea acestor standarde este important, n totalitatea lor, fiecare dintre ele fiind o componen a ntregului, chiar dac
standardele considerate individual pot fi publicate ca seciuni distincte. Astfel, definiiile, introducerea, conceptele i principiile de evaluare i alte
elemente comune trebuie intelese ca avnd legatur cu fiecare component.

11

Toat lumea tie la ce sunt bune lucrurile utile, dar nimeni nu tie la ce sunt bune
lucrurile inutile. Standardele sunt mai degraba ncadrate la lucruri utile. Pentru a-i pstra
utilitatea ele trebuie s se alinieze la evoluia lumii proprietilor.
Schimbrile care apar n sectoarele ce au legatur direct i indirect cu activitatea
evaluatorilor (legislaie, construcii, tehnologie, economie, finane, IT i nc multe altele
conexe), plus natura dinamic a profesiei de evaluator impun TEGoVA s depun eforturi
susinute pentru a actualiza i perfeciona n mod continuu standardele europene de evaluare.
Pn n prezent au fost elaborate apte ediii a Standardele Europene de Evaluare
cuprinse n aa numita Blue Book(Ghidul Albastru). Punctul de plecare n pregtirea primei i
celei de-a doua ediii a Ghidului Albastru denumit Guidance Notes on the Valuation of Fixed
Assets a fost proiectul iniial i forma final publicat a Celei de a patra Directive a Consiliului
Europei din 25 iulie 1978. A treia ediie a lucrrii 1997, cunoscut acum sub numele de
Approved European Propertz Valuation Standards (EVS-uri) este complet revzut i actualizat,
pentru a reflecta att schimbrile care au loc, ct i pentru a extinde aria de aplicare dincolo de
evaluarea pentru situaiile financiar-contabile, incluznd evaluarea pentru o gam divers de
scopuri comerciale, a urmat ediia a patra n anul 2000 i ulterior i ediia sub numrul cinci,
elaborat n anul 2003,sub numrul ase, elaborat ediia n anul 2009 i ultima din ele fiind
ediia a aptea elabort n anul 2012.
Ghidul din 2003 cuprindea 9 standarde de evaluare, 14 standarde de practica n evaluare
si 8 anexe, i trata:
probleme de conformitate cu standardele de evaluare imobiliar,
metodele i tehnicile de evaluare aplicabile,
etica evaluatorului,
evaluarea proprietilor imobiliare specializate,
elementele care afecteaz valoarea proprietilor,
evaluarea proprietilor pe baze diferite de valoarea de pia,
verificarea evalurilor,
legislaia specific n anumite ri din UE, etc.
EVS 2009 servete :
pentru a sprijini evaluatorii s pregteasc rapoarte coerente pentru a a fi prezentate
clienilor i a le furniza orintri clare asupra standardelor de evaluare;
pentru a promova coerena prin utilizarea definiiilor standard de valoare i abordri
pentru evaluare;
pentru a permite utilizatorilor s cunoasc i s n eleag mai bine prin termeni i
definiii i s utilizeze evalurile ce au fost efectuate n conformitate cu scopul lor;
pentru a oferi un punct de reper pentru evaluatorul calificat;
12

creterea gradului de contientizare a publicului cu privire la rolul unui evaluator;

de a furniza standarde care atunci cnd vor fi adoptate vor asigura rapoarte clare i
justificate i certificate care sunt n concordan cu legislaia UE, standardele de contabilitate i
de evaluare;
pentru a promova consecvena n evaluri ce sunt utilizate de ctre sectorul de investi ii
imobliare n scopul formrii indicilor ce reprezint performanele financiare;
pentru a promova coerena n reglementrile UE i recomandri de bune practice.
Ultima i cea mai recent ediie a Ghidului Albastru a fost lansat la 11 mai n cadrul
conferinei internaionale de evaluare ce a avut loc la Cracovia. EVS 2012 denot influena UE
privind proprietatea i valoarea la un alt nivel. Pe lng actualizarea inevitabil i rescrierea
asociate , aceast ediie depete furnizarea de standarde i aplicarea lor . Aceast carte este
mprit n trei pri, prima parte conine standarde de evaluare europene i aplicarea, a doua
parte legislaia Uniunii Europene relevante pentru evaluarea proprietii i o serie de documente
tehnice din partea III.

n tabelul de mai jos este prezentat structura Standardelor Europene de Evaluare ediia 200
Standardele Europene de Evaluare Ghidul Albastru
2003
2009
Partea1- Standardele Europene de evaluare- Partea1- Standardele Europene de evaluareEUROPEAN

VALUATION EUROPEAN

VALUATION

STANDARDS(EVS)

STANDARDS(EVS)

EVS1:Valoarea de pia

EVS1:Valoarea de pia

EVS2: Altele valorii de baz altele dect valoarea EVS2: Altele valorii de baz altele dect valoarea
de pia

de pia

EVS3: Calificarea evaluatorilor

EVS3: Calificarea evaluatorilor

EVS4: Procesul de evaluare

EVS4: Rapoartele de evaluare

EVS5: Rapoartele de evaluare

Partea a 2- Standardele Europene de Aplicaii

Partea a 2- Standardele Europene de Aplicaii n

n

Evaluare-

EUROPEAN

Evaluare-

EUROPEAN

VALUATION

VALUATION APPLICATIONS(EVA)

APPLICATIONS(EVA)

EVA1: Evaluarea n scop financiar

EVA1: Evaluarea n scop financiar

EVA2: Evaluarea n scop de mprumut

EVA2: Evaluarea n scop de mprumut

EVA3: Evaluarea n scop de securitate
EVA4: Evaluarea n scop de asigurare
EVA5: Evaluare n scop de investiii
13

Sursa:[3]

14

Ulterior ghidul a fost redactat i revizuit de ctre colegiul redacional, asigurndu-i un coninut de
calitate, stil i coeren. Ghidul acestei ediii nu face referin la problemele specifice fiecrei ri n
parte. Capitolele care conin detalilii despre specificul legislativ i practica naional a unei sau altei ri
din Europa vor fi publicate n decursul anului acesta i a anului viitor.
n comparaie cu ediiile anterioare, EVS-urile s-au schimbat semnificativ, cele mai evidente
schimbri fiind la capitolul structur, difer de asemenea modul, expunerea i stilul de abordare, ct i
unele aspecte n ceea ce privete coninutul.
Dac ediia 2003 coninea 9 standarde, atunci ediia 2009 include doar 5,iar in edi ia 2012 deja
este prezent aspectul legislativ.
Aa deci, putem concluziona c, pe de o parte, Standardele europene de Evaluare reprezint un set
de reguli uniforme de evaluare a proprietii, dar, pe de alt parte, Standardele Europene de Evaluare
poate fi privit ca un "cod de conduit" a unui evaluator

15

CONCLUZII
Activitatea de evaluare este o profesie caracterizat prin faptul c experiena i
cunotinele sunt nsuite i transmise din generaie n generaie i c se respect
standardele profesionale, cunoaterea acestora permite evaluatorilor de a folosi aceeai
terminologie, aparat conceptual i metodele de evaluare. Specialitii din domeniu au
remarcat n mod repetat c Standardele Europene de Evaluare joac un rol important n
dezvoltarea de evaluare a bunurilor ca o activitate profesional independent la nivel
european.
Evaluarea este un aspect cheie pentru integrarea pieelor imobiliare europene.
Dup faptul cum e dezvoltat activitatea de evaluare i piaa imobiliar a unei sau altei ri
putem s deducem gradul de dezvoltare economic a rii.n Republica Moldova
,Standardele Europene de Evaluare li se d prioritate.
n multe ri cu o economie dezvoltat din Europa piaa imobiliar este una
dezvoltatat, spre deosebire de rile n curs de dezvoltare n care piaa imobiliar nu este
att de bine dezvoltat i practica de evaluare nu este pus la punct. EVS-uri ofer toate
evaluatori o comun abordare oferind beneficiarilor finali ncredere n rapoartele de
produs la nivel local, asigurarea calitii i a eticii n cadrul pieei serviciilor de evaluare a
proprietilor imobiliare.
Aa deci, putem concluziona c, pe de o parte, Standardele europene de Evaluare
reprezint un set de reguli uniforme de evaluare a proprietii, dar, pe de alt parte,
Standardele Europene de Evaluare poate fi privit ca un "cod de conduit" a unui evaluator
.

16

BIBLIOGRAFIE
Cri i monografii
1. Buzu O., Organizarea activitii de evaluare. Chiinu: S.n., 2002 (F.E.P.Tipografia Central).
428 p.;
2. Standardele Europene de Evaluare. TEGoVA, ediia 1997- 2009;
Resurse internet
3. www.tegova.org;
4. www.isvc.org;
5. www.facultate.regielive.ro
6. www.galasyuk.com;
7. www.Romacor.ro
8. http://www.spiruharet.ro/sesiuni-comunicari/word/2.11.pdf;
9. http://www.uab.ro/reviste_recunoscute/revcad/revcad_2008/14.mihailescu.pdf;
10..http://www.contabilizat.ro/file/cursuri_de_perfectionare/economie_generala/Evaluarea%20sist
emelor%20tehnico%20economice/cap1.pdf
11. https://ru.scribd.com/doc/55181199/1-finisat

17