Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Proiect Pensiune Turistica 2
Proiect Pensiune Turistica 2
STRUCTURA DOCUMENTULUI
1.Date generale
1.1. Denumirea investitiei
1.2. Elaborarea
1.3. Amplasamentul (judetul, localitatea, starda, numarul)
1.4. Tema,cu fundamentarea necesitatii si oportunitatii avute in vedere la aprobarea
studiului de prefezabilitate
1.5. Descrierea functionala si tehnologica, inclusiv memorii tehnice pe specialitati
2. Date tehnice ale lucrarii
2.1. Suprafata si valoarea juridica ale terenului care urmeaza sa fie ocupat de lucrare
2.2. Caracteristicile geotehnice ale terenului din amplasament
2.3. Caracteristicile principale ale constructiilor
2.4. Structura constructiva
2.5. Principalele utilaje de dotare a constructiilor (cazane de abur sau apa fierbinte,
hidrofoare, ascensoare)
2.6. Utilitati
3. Date privind forta de munca ocupata dupa realizarea investitiei
3.1. Total personal
3.2. Locuri de munca nou create
4. Devizul general estimativ al investitiei
5. Principali indicatori tehnico economici ai investitiei
5.1. Valoarea total
5.2 Durata de realizare
5.3. Ealonarea investiiei
5.4 Capaciti de producie rezultate ca urmare a investiiei
6. Finantarea investitiei
7. Avize si acorduri
1. Date generale
1.1. Denumirea investiiei:
Pensiune turistica Bucovina Aurie, localitatea Dorna Candrenilor , judeul Suceava
1.3.Amplasamentul(judetul,localitatea,strada,numarul,descrierea amplasamentului)
Proprietatea se afla amplasata in intravilanul localitatii Dorna Candrenilor, judetul Suceava,
regiunea turistica Bucovina.
Terenul are suprafata totala de 1000 mp, conform contract de vanzare-cumparare
nr.3321/15.05.2002.
Vecinatatile proprietatii sunt:
- la vest raul Bistrita;
- la sud teren scoala generala;
- la nord drumul DN 17 B;
- la est teren proprietate primarie Dorna Candrenilor.
1.4. Tema cu fundamentarea necesitatii si oportunitatii avute in vedere la aprobarea studiului
de prefezabilitate
Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a municipiului Vatra Dornei, de unde se
deschid cele mai importante trasee turistice spre masivele muntoase Giumalau, Bistrita, Calimani,
Rodna, Suhard si Obcina Mestecanis. Datorita asezarii si pozitionarii geografice, Vatra Dornei
ofera turistilor posibilitatea de a vizita obiectivele turistice din zona, renumitele manastiri din
Moldova si Bucovina strabatand Valea Bistritei si Pasul Mestecanis.
Tinuturile Bucovinei inglobeaz pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, monumente
unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala si istorica a
locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Bucovina, leagan
de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub aspect turistic in
primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare - patrimoniu UNESCO: Moldoviaa,
Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect arhitectonic si istoric sunt
manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii arhitectonice se incadreaz perfect
intr-un cadru natural de exceptie. Masivul Rarau, raul Suceava, raul Moldova cu afluentul sau
Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la Slatioara, sunt doar cateva puncte forte.
De asemenea nu putem sa nu luam in calcul rezervatiile naturale care se gasesc in
imprejurimile municipiului Vatra Dornei si anume : Codrii seculari de la Slatioara, Pietrele
Doamnei de pe masivul Ceahlau, Lucina, rezervatiile de Tinov de la Poiana Stampei si Saru
Dornei, turbaria din muntii Calimani, Cheile Zugreni de langa Vatra Dornei.
Toate acestea sunt in favoarea crearii unui spatiu dotat la standarde ridicate, in care sa poata
fi gazduiti turistii care viziteaza aceasta zona.
Pensiunea turistica Bucovina Aurie este o structur de primire turistic, avnd o capacitate de
cazare de 9 camere rezultnd cazarea a 18 persoane, este situat n mediu rural, si va asigura spaii
special amenajate pentru cazarea turitilor i condiii de pregtire i servire a mesei.
Amplasarea pensiunii turistice Bucovina Aurie este realizata intr-un loc ferit de surse de
poluare si de orice alte elemente care ar putea pune in pericol sanatatea sau viata turistilor.
Existenta apei, raul Bistrita, a aerului puternic ozonat si a unui peisaj deosebit , padurile de conifere
2
din apropiere, dar si posibilitatea unui acces auto rapid, face din aceasta zona o sursa importanta de
atragere a turistilor din tara sau strainatate.
Dotarile din camerele si din grupurile sanitare destinate turistilor sunt puse in exclusivitate
la dispozitia acestora.
In interiorul camerelor nu sunt admise lucrurile personale ale locatorului (articole de
imbracaminte si incaltaminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stanjeni turistii).
1.5. Descrierea functional si tehnologica :
Prezenta documentatie a fost intocmita pe baza temei program si cuprinde lucrarile de
executie la obiectivul: Pensiune turistica Bucovina Aurie S+P+E+M, comuna Dorna
Candrenilor, judeul Suceava.
Se dispune in prezent, de o cladire situata in intravilanul satului Dorna Candrenilor,
jud.Suceava. Imobilul are acces direct la drumul national DN 17 B.
Prezentarea situatiei existente
Imobilul a fost realizat dupa anul 1992, avand destinatia initiala de casa de locuit, cu
regimul de inaltime subsol partial, parter si un etaj, cu un acoperis tip sarpanta.
Cladirea exitenta, prezinta urmatorul sistem constructiv:
fundatii continue din piatra;
planseu din beton armat, partial din elemente prefabricate (fasii cu goluri), partial din beton
turnat monolit;
pereti portanti din zidarie de piatra, cu grosimi de 30 si 50 cm.
Constructia propusa
subsol (beci) unde se vor depozita produsele alimentare;
parter, unde vor fi amplasate spatiile pentru depozitare si preparare hrana (bucatarie, boxe
preparare carne si legume, spalator vase, oficiu, spatiu depozitare produse alimentare) . De
asemenea, pentru servirea mesei se va amenaja un restaurant cu 28 locuri la mese de patru
locuri. Prin dimensiuni si dotare, spatiile de servit masa ofera o ambianta intima, placuta si
linistita. Dispunerea mobilierului in aceste zone si pozitionarea usilor de acces asigura
deplasarea usoara pe orizontala a turitilor si personalului pensiunii. Accesul in restaurant se
face din holul de primire, iar de la nivelele superioare prin scara care conduce in salon.
Incalzirea si apa calda curenta vor fi asigurate de centrala termica de la acest nivel.Tot aici
vor mai fi vestiarul si toaleta pentru personalul pensiunii si doua grupuri sanitare
diferentiate pe sexe pentru cei care servesc masa la restaurant . Primirea receptia se
compune dintr-un hol primire, un spatiu pentru receptie si un salon din care se face accesul
la nivelele superioare si un spatiu pentru bagaje si valori.
etaj 1, unde sunt puse la dispozitia turistilor cinci camere, fiecare a doua locuri cu grup
sanitar propriu. Suprafetele camerelor cu doua paturi sunt de 13,20 ...16,80 mp fiecare, sunt
cele necesare pentru incadrarea pensiunii in categoria 3 margarete. La acest etaj se va gasi
un balcon si trei terase care vor oferi turistilor o priveliste incantatoare a locurilor
inconjuratoare.
3
mansarda, unde sunt puse la dispozitia turistilor patru camere, fiecare a doua locuri, avand
grup sanitar propriu , doua balcoane si doua terase de unde vor putea fi vizualizate
frumusetile locurilor inconjuratoare.
Amenajari exterioare propuse :
spatii verzi ;
alei pietonale ;
alei carosabile
iluminat exterior ;
parcari ;
gard imprejmuire incinta.
2. Date tehnice ale lucrarii
2.1. Suprafata si valoarea juridica ale terenului care urmeaza sa fie ocupat de lucrare
Terenul, in suprafata de 1000 mp, este proprietate particulara in comuna Dorna Candrenilor,
judetul Suceava, conform contractului de vanzare- cumparare nr.3321/15.05.2002 autentificat de
Biroul Notarial Public, identic cu numarul cadastral al parcelei 95 curti, constructii de 1000 mp
inscrisa in CF 50 nedefinitiva a comunei cadastrale Dorna Candrenilor.
2.2. Caracteristicile geotehnice ale terenului din amplasament
Conform studiilor elaborate pentru cladirea existenta, terenul pe care se afla aceasta este
constituit dintr-un amestec de argile nisipoase si grohotisuri in diverse proportii.
Terenul bun de fundare se gaseste la adancimi cuprinse intre 1,00 si 2,60 m de la cota
terenului natural.
2.3. Caracteristicile principale ale constructiilor:
- Aria construita = 288 mp
- Aria desfasurata =800 mp
- Regimul de inaltime este: subsol+parter+etaj+mansarda
- Volumul cladirii este de circa 2600 mc.
Lucrarile propuse a se realiza sunt:
-Compartimentari interioare din pereti usori de gips carton cu izolatie de vata minerala;
-Tencuieli finisate cu var alb si/sau colorat;
- Izolatii ale peretilor exteriori cu tencuiala termosistem;
-Izolatie la mansarda si pod;
-Tencuiala rezistenta la intemperii pentru protejarea soclului cladirii;
-Trotuare perimetrale la cladire pentru indepartarea apelor meteorice de la soclu si pentru
a ridica cota terenului amenajat in vederea atingerii adancimii minime de fundare;
-Accesorii aferente invelitorii;jgheaburi,burlane,sorturi;
-Tamplarie exterioara din lemn stratificat cu geam termopan;
-In camerele de locuit se propun pardoseli de parchet,iar in bai,bucatarie,sala de mese si
holuri pardoseli din gresie ceramica;
-Placari cu faianta in bai si bucatarie;
4
Denumire post
Nr.
angajai
Ospatar
Bucatar
Receptioner
Menajera
TOTAL
1
1
1
1
4
RON
150000
100000
50000
1 - 10 11
12-13
14
15
16
17-18
19
20
21
22
Luna Luna
Lunile
1 - 10
Luna
11
Luna
12-13
Luna
14
Luna
15
Luna
16
Lunile
17-18
Luna
19
Luna
20
Luna
21
Luna
22
Total
13,008
13,008
0
0
19,065
0
46,739
0
0
0
0
7,303
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
19,065
0
0
0
0
0
0
0
0
38,130
7,303
46,739
238
291,550
118,193
647,743
Organizare de santier
0,595
0,595
1,190
9,520
9,520
19,040
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
78,812
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
260,418
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
292,145
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
127,713
76,636
26,638
0
0
0
0
122,339
0
0
0
23,949
6,872
27,370
58,191
0
0
51,503
0
0
0
51,503
76,636
26,638
51,503
23,949
6,872
27,370
991,121
A
B
C
D
Organizarea procedurilor de
licitatie
H
Procurare utilaje si echipament
tehnologic
I
Dotari
J
Utilitati
K
Alte cheltuieli
L
Amenajari exterioare
M Imprejmuire
N
Amenajare teren
TOTAL
24 zile/luna
15120
10800
4320
15 zile/luna
9450
6750
2700
8zile/luna
5040
3600
1440
Intre varianta optimista (ocupare 80% timp de 24 zile pe luna) si aceea pesimista (ocupare 20%
timp de 8 zile pe luna) se estimeaza un grad mediu de ocupare de 70% (6 camere ocupate) timp
de 24 zile pe luna ceea ce ar duce la incasarea sumei de 12960 RON lunar.
Cheltuielile din exploatare sunt cele generate de derularea activitatii curente si sunt estimate in
tabelul care urmeaza.
Nr.
Cheltuieli pentru exploatare (RON)
Estimare lunara
crt.
medie
1.
Cheltuieli privind marfurile
533
2.
Cheltuieli cu materiile prime
7418
3.
Cheltuielile cu materialele consumabile
2169
4.
Cheltuieli cu energia si apa
1400
5.
Alte cheltuieli materiale
847
6.
Cheltuieli cu impozite, taxe si varsaminte asimilate
275
7.
Cheltuieli cu personalul angajat, asigurari si protectie
2545
sociala
8.
Alte cheltuieli de exploatare
180
9.
Cheltuieli cu amortizari si provizioane
1289
TOTAL
16.656
Cheltuielile privind marfurile se refera la unele consumuri financiare prilejuite de
desfasurarea activitatilor de cazare si servirea mesei, altele decat cele prevazute in continuare.
Tot aici au fost incluse si cheltuielile legate de transporturi.
Cheltuielile referitoare la materiile prime sunt platile efectuate pentru achizitionarea
produselor alimentare semipreparate sau nepreparate din care va fi preparata hrana.
Cheltuielile cu materialele consumabile sunt necesare pentru achizitionarea de
detergenti, sapunuri, substante dezodorizante, hirtie igienica, etc.
Cheltuielile cu energia si apa sunt estimate la valoarea de 1400 RON lunar insa se tine
cont de diferentele mari de consum inregistrate intre anotimpul cald si cel rece.
10
Cantitate
Pret(RON)
2 buc
2 buc
2 buc
2 buc
2 buc
2 buc
100g
2
2,5
2,5
2
3
3,5
3,5
200g
200g
200g
200g
200g
200g
200g
200g
200g
200g
200g
1,2
1,5
2,5
2,5
1,5
2,0
3,0
3,5
2,5
3,5
3
100g
100g
100g
100g
100g
1 buc
1,5
6
1,5
1
1,5
3
300g
300g
300g.
o cupa
o cupa
3,5
4
2,8
2,5
4,5
1.
Vin dry Muscat Jidvei
2.
Vin dry Riesling Jidvei
3.
Vin Sauvignon Blanc Jidvei
4.
Whiskey Johny Walker red label
5.
Whiskey Jack Daniels
6.
Vodca Finlandia
7.
Vodca Petersburg
8.
VodcaSmirnoff
9.
Bere Ciuc, Kaiser, Tuborg, Stella Artois, etc.
Bauturi nealcoolice
1.
Coca Cola, Pepsi, Fanta, Cappy, etc.
2.
Nectar Santal, Cappy, etc
3.
Apa minerala Dorna, Poiana Negrii, Borsec
4.
Apa plata Dorna
750ml
750ml
750ml
100ml
100ml
100ml
100ml
100ml
500ml
1,5
1,5
1,5
14
24,3
10,4
3
8
3
250ml
250ml
500ml
500ml
2
2,5
2
2
Sunt prezentate in continuare modalitatile de calcul in cazul unor meniuri tip mic dejun,
pranz si cina.
Supa de gaina cu taitei de casa (3,5RON)
Materii prime
UM
Carne pui
Ceapa
Morcov
Bors putina
Verdeata
Taitei de casa
Smantana
Sare
Pentru taitei
Oua
Faina
Sare
Kg
Kg
Kg
L
Leg
Kg
Kg
Kg
1,000
0,200
0,200
0,300
1
0,340
0,300
0,030
Buc
Kg
Kg
3
0,200
0,020
UM
Hribi
Ceapa
Marar
Faina
Smantana
Patrunjel
Delikat
Piper
Ulei
Kg
Kg
Leg
Kg
Kg
Leg
Kg
Kg
L
0,200
0,300
1
0,100
0,500
1
0,050
0,002
0,200
10 portii
200g
12
UM
Lapte
Oua
Faina
Ulei
Apa minerala
Piper
Sare
Pentru umplutura
Carne tocata de porc
Carne tocata de vita
Costita afumata
Ceapa
Ulei
Pasta de tomate
Boia dulce
Piper
Oua
Delikat
Verdeata
Cimbru
Usturoi
Ardei sau gogosari
L
Buc
Kg
L
L
Kg
Kg
1,500
4
1,500
0,500
1,000
0,004
0,030
Kg
Kg
Kg
Kg
L
Kg
Kg
Kg
Buc
Kg
Leg
Kg
Kg
2,000
1,000
1,000
1,500
0,300
0,200
0,010
0,004
10
2
0,010
0,200
0,200
0,500
50 portii
100g
UM
Cascaval
Kg
0,200
Faina
Kg
0,050
6 portii
Ulei
L
0,100
50 grame
Sare
G
0,001
Bicarbonat
Kg
0,003
Oua
Buc 1
Piper
kg
0,002
In pretul final este inclus pretul manoperei in valoare de 20 RON ora de munca, pretul
mediu al energiei electrice in valoare de 0,3 RON/kw .
In tabelul de mai jos sunt aratate modalitatile de procurare ale unor materii prime:
Nr.crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Sursa de procurare
Producator individual
Producator individual
Producator individual
Producator individual
Producator individual
Pescarii din zona
13
Pret
0,6
1,2
8
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Pastrav
Pasari
Ulei, faina, zahar, sare, piper
Bauturi
Ghebe
Cas
Urda
Smantana
Cascaval
Oua
Mere
Afine
Botosani
Pastravaria Badeuti
Producator individual
Metro Suceava
Metro Suceava
Producator individual
Producator individual
Producator individual
Producator individual
Producator individual
Producator individual,
Producator individual
Producator individual
10
8
7
6,5
6
9
0,7
1,5
8
6. Finantarea investitiei
Cost eligibil total 200.000 euro din care
contributie comunitara
- 75.000 euro
cofinantare nationala
- 25.000 euro
aport intreprinzator
- 100.000 euro
COST TOTAL -200.000 euro cu tva
Cheltuieli
eligibile
Euro
Ajutor
public 100.000
nerambursabil
Cofinantare
100.000
privata, din care:
- autofinantare
- imprumuturi
100.000
TOTAL
200.000
PROIECT
Cheltuieli
neeligibile
Euro
Total
78.381
178.381
78.381
78.381
100.000
278.381
78.381
Euro
100.000
7. Avize si acorduri
Avizele si acordurile emise de organele in drept, potrivit legislatiei in vigoare, sunt:
fisa tehnica ( anexa la certificatul de urbanism) privind conditiile de protectia mediului
necesare pentru obtinerea acordului unic;
avizul sanitar veterinar;
aviz de specialitate eliberat de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului
pentru constructie pensiune turistica;
certificatul de inregistrare eliberat de Oficiul Registrului Comertului, conform Legii
nr.359/2004 i act doveditor privind infiintarea punctului de lucru (daca este cazul);
aviz sanatate publica;
aviz privind energia electrica;
aviz privind protecia civila;
certificatul de urbanism, cu incadrarea amplasamentului in planul urbanistic, avizat si
aprobat potrivit legii;
14
UM
Servicii
AN 1
camera 2.660
bucati 4.860
7.520
Servicii
AN 2
3.040
.5.576
8.616
Servicii
AN 3
3.550
5.716
9.266
Servicii
AN 4
4.050
5.830
9.880
Servicii
AN 5
4.550
5.947
10.497
Specialitate/
Meserie
Administrator
Org. activ. turism
Sofer
Magazioner
Sortator ciuperci
Ospatar
Menajera
Nr.
1
1
1
1
1
1
1
15
8
9
- permanenti
- sezonieri
TOTAL
Bucatar
Receptioner
1
1
9
0
9
Cladiri
Cladiri(mii Ron)
Denumire
Valoare
cladiri (noi, initial
modernizari)
Pensiune
656
turistica
Bucovina
Aurie
TOTAL
656
Utilaje
Utilaje(mii RON )
Denumire
Valoare
utilaje
initiala
Centrala
termica
TOTAL
Amortizare
cumulat
Amortizare
cumulat
Valoare
ramas
Amortizare
anuala
656
13
Cota de
intretinere
anual
7
656
13
Valoare
ramas
Amortizare
anuala
19
19
Cota de
intretinere
anuala
1
19
19
FURNIZOR
ADRESA
PRODUS
U.M.
CANT.
1. BUCATARIE
11
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
3. SALA DE LUAT MASA
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
14948
ARAGAZ CU PLITA SI
CUPTOR
CONGELATOR
FRIGIDER
HOT
MOBILIER BUCATARIE
VASE SI USTENSILE DE
BUCATARIE
BUC.
4026
BUC.
BUC.
BUC.
SET
1
1
1
1
1575
1400
1400
2800
SET
10
3745
20872
MESE
SCAUNE
CANAPEA
SEMINEU
OBIECTE DECORATIVE
VASE, VESELA,
ACCESORII
BUC
BUC
BUC
BUC
-
5
20
1
1
-
1155
2100
1500
6301
3080
SET
6734
2
2
1
1
4535/camera
40815/ total
camere
640
140
250
545
VALOARE
ESTIMATA
PAT
NOPTIERA
DULAP HAINE
MASUTA + SCAUNE
16
BUC
BUC
BUC
SET
5.5
5.6
MOCHETA
LENJERIE
APARATURA AUDIOVIDEO
ACCESORII SI
DECORATIUNI
5.7
5.8
MP
SET
14,5
4
931
954
SET
585
490
TOTAL
76635
Furnizor
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Pescarii din
zona
Botosani
Pastravaria
Badeuti
Producator
individual
Metro
Suceava
Metro
Suceava
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Producator
individual
Produse /
Servicii
Cartofi
Valoare aprox.
3.000
Lapte
12.000
Legume si
fructe
proaspete
Carne de vita
20.000
90.000
Carne de
porc
Peste
110.000
Pastrav
100.000
Pasari
60.000
Ulei, faina,
zahar, sare,
piper
Bauturi
65.000
Ghebe
80.000
Cas
70.000
Urda
65.000
Smantana
60.000
Cascaval
90.000
80.000
Oua
7.000
Mere
15.000
Afine
80.000
TOTAL
1.007.000
4. Piata de desfacere
Pentru promovarea produsului turistic va fi folosita publicitatea care va avea ca
obiective de baza informarea si convingerea publicului despre caracteristicile produsului oferit.
Mesajele care vor fi publicate in ziare cu circulatie regionala sau judeteana vor avea
avantajul ca beneficiaza de o buna selectivitate geografica si de legaturi privilegiate cu cititorii.
17
Pliantul publicitar si mapa de informare sunt alte doua variante pentru suportul
mesajului publicitar. Acestea vor fi distribuite agentiilor de turism cu ocazia targurilor de turism
spre a putea face mai departe cunoscuta oferta dar si diferitelor puncte de informare turistica.
Reclamele vor evidentia particularitatile si activitatile prin care pensiunea turistica
Bucovina Aurie se deosebeste de celelalte din zona.
Intrarea pe piata este unul din obiectivele propuse. Acesta se poate realiza prin
asigurarea inca din start a unei calitati corespunzatoare a produselor si a serviciilor turistice. O
campanie publicitara in perioada premergatoare darii in functiune va face mai cunoscuta oferta.
Va fi necesara alocarea unor fonduri pentru cheltuieli cu publicitatea.
O strategie pentru crearea unei nise pe piata consta in dezvoltarea de produse si
programe turistice care nu sunt oferite in zona sau sunt oferite la o calitate inca
necorespunzatoare.
In afara de pliante, panouri, placute indicatoare si bannere de care s-a amintit deja se
va mai folosi publicitatea prin pagina de internet. Pe linga posibilitatea prezentarii interactive si
in conditii grafice deosebite, site-ul pensiunii va avea posibilitatea rezervarii locurilor on-line.
In camere vor exista mape informative care vor prezenta oferta de servicii a pensiunii dar si
programele speciale care pot fi urmate.
Oaspetilor le vor fi oferite cadouri constand in obiecte personalizate cu sigla pensiunii.
Se va urmari inscrierea pensiunii in pliantele locale cum ar fi Mic indrumar in
activitatea turistica si in publicatiile locale(de exemplu Buletinul informativ de turism editat
de Centrul de informare, consultanta, invatamant si editura in turism Bucovina).
Pensiunea va intra in asociatia nationala de profil Asociatia Nationala a Turismului
Rural si Ecologic iar oferta ei va fi prezenta la targuri, expozitii pentru consumatori dar si pe
mesele unor agentii de turism.
5. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei si a mediului de afaceri
Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a Municipiului Vatra Dornei de unde se
deschid cele mai importante trasee turistice ale Bucovinei, una dintre cele mai pitoresti zone ale
Romaniei. Tinuturile Bucovinei inglobeaza pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi,
monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala
si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile.
Bucovina, leagan de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub
aspect turistic in primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare - patrimoniu
UNESCO: Moldovita, Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect
arhitectonic si istoric sunt manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii
arhitectonice se incadreaza perfect ntr-un cadru natural de excepie. Masivul Raru, rul
Suceava, rul Moldova cu afluentul sau Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la
Slatioara, sunt doar cateva puncte forte.
Creerea a 4 locuri de munca in aceasta zona ar fi un lucru benefic pentru locuitorii din
zona.
Economia locala este reprezentata de agenti economici profilati pe activitati de comert,
prelucrarea lemnului si agricultura.
In imprejurimile comunei pot fi efectuate drumetii si excursii pe muntii Calimani,
Masivele Giumalau si Rarau sau la manastirile din judet. In aceasta comuna exista posibilitati
pentru amplasarea unei tabere de creatie artistica.
Monumentele istorice cu fresce interioare si exterioare de o mare si inegalabila valoare
artistica au fost trecute de UNESCO pe harta monumentelor de valoare universala.
Judetul Suceava dispune de un relief predominant muntos si deluros cu peisaje de o
frumusete uluitoare. Locurile de cazare sunt asigurate in hoteluri, hanuri, popasuri turistice,
pensiuni sau cabane. Pensiunea turistica Bucovina Aurie va completa oferta de servicii
turistice a comunei Dorna Arini fiind situata, prin standardul pe care si-l propune, in topul
18
ofertei de servicii. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei poate fi comensurat atat in mod
direct prin creerea de locuri de munca cat si indirect daca tinem cont, ca afluxul de turisti
genereaza beneficii si altor unitati din zona, nu neaparat celor in care s-au cazat. De asemenea
mai poate fi luata in calcul contributia pe orizontala adusa dezvoltarii zonei daca amintim ca
aprovizionarea cu produse alimentare se va face de la localnici precum si apelarea la acestia cu
ocazia rezolvarii problemelor ocazionale care pot aparea.
6. Proiectii financiare si indicatori financiari
STRATEGIA DE MARKETING
1. Crearea ofertei
Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a Municipiului Vatra Dornei de unde se
deschid cele mai importante trasee turistice ale Bucovinei, una dintre cele mai pitoresti zone ale
Romaniei. Tinuturile Bucovinei inglobeaz pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi,
monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanen spirituala
si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile.
Lansarea pe piata a unui produs care sa castige admiratia consumatorilor prin calitatea
sa, dar si prin pretul mai mic decat cel al concurentei, reflecta ideea fundamentala a politicii
firmei noastre.
Oferta pensiunii Bucovina Aurie este in primul rand aceea de locuri de cazare si
respectiv serviciile care trebuie sa insoteasca acest produs.
Capacitatea de cazare a pensiunii Bucovina Aurie este de 9 camere a cate doua locuri
fiecare.
Dotarile din cadrul acestei pensiuni sunt: salon, loc pentru depozitare bagaje si valori,
centrala termica, balcon, terase.
Pensiunea are in dotare si o bucatarie complet utilata si o sala de mese de 28 de locuri
oferind turistilor masa in regim de :cazare cu mic dejun inclus, demipensiune, pensiune
complete cat si organizarea unor mese festive, reuniuni etc.
Oferta de petrecere a timpului liber pentru turistii cazati la pensiunea
Vatra Dornei este un loc ideal de odihna si petrecere a vacantei, care ofera posibilitati de
practicare a alpinismului si a sporturilor de iarna. Un lift scaun acopera distanta de 3.200 m
dintre oras si Dealul Negru (altitudine 1.300 m). Atractii turistice: parcul natural din centrul
statiunii, renumit pentru veveritele care haladuiesc acolo, si pentru concertele sustinute in
sezonul estival de orchestra de alamuri; cabana de pe Dealul Runc; Muzeul vanatorii si
stiintelor naturale; Muzeul etnografic al Bucovinei etc. Agentia de voiaj din localitate
organizeaza excursii cu autocarul pe diferite trasee. Unul dintre cele mai interesante trasee este
cel care include vizitarea manastirilor din Nordul Moldovei (Voronet, 1488; Humor, 1530;
Moldovita, 1532; Sucevita, 1581-1601). Toate aceste manastiri reprezinta monumente unicat ale
artei feudale romanesti, cu picturi murale atat interioare cat si exterioare. Se viziteaza de
asemenea alte locuri renumite din punct de vedere etnografic si folcloric.
Judetul Suceava
Suceava este un judet in nordul regiunii Moldova din Romania, cea mai mare parte a sa
fiind constituita din Bucovina de sud. Judetul este compus din 5 municipii, 11 orase si 97 de
comune (2005).
Fiind locuit inca din Paleolitic (100000-10000 i. Hr.), judetul Suceava a marcat istoria
romanilor cu momente semnicative. Acest loc a fost leaganul primului stat centralizat Moldova
(1359) cu fondatori ai culturii europene si luptatori neinfricati care si-au aparat pamantul
stramosesc, cum ar fi: Bogdan I (1359-1365), Petru Musat (1375-1391), Alexandru cel Bun
(1400-1432) si Stefan cel Mare (1457-1504). Atractiva datorita bogatiilor si drumurilor
comerciale accesibile spre est, aceasta parte a tarii a fost de multe ori calcata de invadatori,
teritoriul sau schilodit de vecini, in cele din urma intrand sub dominatia imperiului Austriac
timp de 150 de ani (1868-1918). Tratatele de pace de dupa razboi nu au restaturat dreptul istoric
al Bucovinei.
Judetul Suceava are aproximativ 700.000 de locuitori dintre care 250.000 in zona urbana
si 450.000 locuitori in zona rurala. Clima este temperata si umeda, cu o temperatura medie
anuala de 8C. Dealurile si muntii sunt formele de relief predominate, iar 54 % din suprafata
judetului este acoperita de paduri (3/4 din acestea fiind paduri de conifere). terenul arabil are o
suprafata de 1813 kmp si bazinul hidrografic cuprinde 136 kmp de rauri si iazuri.
Pamant al legendelor, acesta este pentru vizitatorii acestei parti a Romaniei, cunoscuta
sub numele de Bucovina, un loc unde istoria e prezenta pretutindeni. Loc de nastere a unei
vechi civilizatii, judetul Suceava este situat in partea nord-estica a Romaniei si ocupa unul
dintre primele locuri si a potentialul economic, uman si turistic. Relieful este cu munti si dealuri
si cu o densa retea hidrografica cu ape repezi. Numarul de 100000 de turisti care viziteaza anual
acest judet este explicat prin pozitia sa geografica, la intersectia drumurilor dintre nord si sud,
est si vest, a vecinatatii cu Ucraina , Polonia, Republica Moldova, cat si nenumaratele
monumente culturale si istorice. Trasatura caracteristica a acestui judet este ca pe o suprafata
restransa se gasesc un numar mare de actractii turistice. Aici se gasesc facilitati pentru
sporturile de vara si de iarna, pentru pescuit si vanatoare, cat si pentru odihna. Muntii din
judetul Suceava sunt variati si cu locuri atractive. Un drum pitoresc este cel care trece prin
masivul vulcanic Caliman (Vf. Pietrosu), Masivele Giumaslau si Rarau, acesta din urma fiind
cunoscut pentru relieful sau carstic. Privelisti minunate sunt oferite de cheile raurilor Bistrita
Aurie, moldova si Suceava. Judetul are rezervatii naturale de flora si fauna (bouri, cerbi, ursi,
porci mistreti, cosoi de munte, lincsi). Aici se intalnesc peisaje care por fi comparate cu cele din
Elvetia, Franta, Austria, Italia, Germania, Spania, s.a. Valoarea ecologica si ospitalitatea
proverbiala a oamenilor creeaza conditii bune sa integreze zona Dornele in valorile montane ale
lumii. printre cele 35 de monumente si rezervatii naturale, padurea seculara de la Slatioara (600
ha cu brazi de peste 400 de ani) ofera o remarcabila priveliste a naturii.
Obiectivele turistice ale judetului: Manastirile pictate(Voronet- bine sftuit la vreme de
rastriste de catre sihastrul Daniil din Voronet, Stefan cel Mare hotaraste, drept multumire,
inaltarea unei manastiri care sa fie sfant loc de rugaciune; Sucevita- Traditia aseaza pe valea
20
raului Sucevita, intre dealuri, o biserica din lemn si o schivnicie de pe la inceputul veacului al
XVI-lea; mai apoi, pentru rascumpararea cine stie caror pacate, o femeie ar fi adus cu carul ei
tras de bivoli, timp de treizeci de ani, piatra necesara actualei constructii; Putna- Prima ctitorie a
Voievodului Stefan cel Mare si Sfant, Manastirea Putna, cu hramul Adormirea Maicii
Domnului, a fost sorocit loc de odihna vesnica pentru domnitor si familia sa; Humor- Aflata la 5
km de Gura Humorului, Manastirea Humor este una dintre cele mai vestite ctitorii ale evului
mediu moldovenesc. In padurile nesfarsite de la poalele Obcinei Mari, Oana vornicul de la
Suceava, intemeia loc de rugaciune pe valea raului Humor dupa 1400, la vremea domniei lui
Alexandru cel Bun; Dragomirna- La mosia sa Dragomirna, la 12 km de Cetatea de Scaun a
Moldovei Suceava, Anastasie Crimca impreuna cu boierii Lupu si Simion Stroici au inaltat in
1602 biserica schitului inchinata Sfintilor Enoh, Ilie si Ioan Teologul, in prezent aflata in
cimitirul obstii si altele.
Cetatea de Scaun: Cetatea de Scaun fost mentionata documentar pentru prima data la 10
februarie 1388, fiind construita in timpul domniei lui Petru I Musat(1375 - 1391). Initial
constructia este de plan rectangular, avand latura de sud de 36 m si cea de est de cca 40 m.
Cetatea de Scaun(Cetatea Suceava) a fost supusa un puternice asedii in timpul domniei lui
Stefan cel Mare(1476,1485,1497) fara a putea fi cucerita! In anul 1538, tradarea boierilor face
posibila cucerirea ei de catre otomani.
Muzeul de istorie Suceava: Muzeul de Istorie Suceava adaposteste o colectie valoroasa
de exponate, prezentand istoria Sucevei in general si pe cea a Bucovinei in special. Tot aici este
deschisa si o galerie de arta cu lucrari semnate de artisti de renume din tara si din Bucovina. Un
punct de mare atractie este Sala tronului.
Toate aceste bijuterii arhitectonice se ncadreaz perfect ntr-un cadru natural de
excepie. Masivul Raru, rul Suceava, rul Moldova cu afluentul su Moldovia, defileul
Bistriei Aurii, codrii seculari de la Sltioara, sunt doar cteva puncte forte.
Manifestari de interes turistic:
Anul Bucovina: iunie 2007- evenimente turistice de exceptie. Din 2007, diversele
atractii turistice bucovinene vor fi promovate unitar, in cadrul unui program cultural-artistic
care poarta denumirea de ANUL BUCOVINA. Initiatorii si organizatorii amplului eveniment
sunt ROMEXPO SA Bucuresti si Camera de Comert, Industrie si Agricultura Suceava, in
parteneriat cu Consiliul Judetean Suceava, Prefectura Judetului Suceava, Primaria Municipiului
Suceava si altii. Concret, toate manifestarile care au loc in judetul Suceava, pana in vara anului
2008 au fost centralizate sub umbrela unui singur eveniment de amploare, ANUL BUCOVINA.
De mentionat ca cheia de bolta a acestei salbe de manifestari o va reprezenta Targul de Turism
al Bucovinei, organizat la noul complex expozitional din Suceava, in perioada 14-16 septembrie
2007. Programa : Zilele Sucevei, Targul de Sanziene, Urmasii Movilestilor- Zilele culturii
Sucevitei, Zilele Municipiului Gura Humorului Umorla Gura Humorului .
- Serbarile Zapezii- in fiecare an in perioada februarie-martie in Vatra Dornei si in Campulung
Moldovenesc.
- Festivalul Internaional de Folclor ntlniri Bucovinene- Vatra Dornei
- Zilele Municipiului Vatra Dornei
- Festivalul National al pastravului- Ciocanesti
- Zilele Campulungului
- Targul laptarilor-Campulung Moldovenesc
- Colinde,colinde- Vatra Dornei
- Porniti plugul Feti Frumosi- Vatra Dornei
- Expozitie de oua incondeiate- Vatra Dornei
Pe langa acestea si hramurile Manastirilor sunt o adevarata atractie turistica.
Oferta generala de servicii:
Parcarea amenajata
Inchirieri de paturi suplimentare
21
Grad ocupare
Dorim sa realizam
Trebuie sa
realizam
Realizam
24
zile/luna
15120
10800
15
zile/luna
9450
6750
4320
2700
8zile/luna
5040
3600
1440
Intre varianta optimista (ocupare 80% timp de 24 zile pe luna) si aceea pesimista
(ocupare 20% timp de 8 zile pe luna) se estimeaza un grad mediu de ocupare de 70% (6 camere
ocupate) timp de 24 zile pe luna ceea ce ar duce la incasarea sumei de 12960 RON lunar.
Activitatiile prin care am putea creste gradul de ocupare sunt :
ziua portilor deschise( o zi in fiecare luna a anului in care doritorii pot veni sa viziteze
pensiunea si imprejurimile)
reducerea pretului de cazare in extrasezon, in special in timpul in care nu exista nici un
fel de sarbatoare sau eveniment important in zona
oferirea unui pat suplimentar , in extrasezon, inclus in pretul camerei pe zi
organizarea unor tururi pentru vizitarea obiectivelior din zona
discounturi oferite grupurilor organizate de turisti
discounturi oferite oapsetilor care petrec mai mult de 5 zile la pensiune.
22
servicii cum ar fi transportul. Putem astfel alcatui niste pachete atractive in anumite perioade
din an, cu ocazia diferitelor evenimente.
24