Contractul de arend

1.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arend

Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de
terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea
acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri.

Contractul de arend se ncheie n scris. Arendatorul i arendaul trebuie s ntocmeasc, la

nceputul arendei, un act n care s descrie bunul arendat i starea n care se afl acesta la
momentul predrii. Actul de descriere trebuie s cuprind ziua ntocmirii i s fie semnat de
ambele pri.

Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Cu 3 luni nainte de expirarea arendei, arendatorul
informeaz printr-un preaviz arendaul despre nedorina de a prelungi contractul de arend. Dac
termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaul continu
exploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an, fiind n prezena unei
prelungiri tacite a contractului.

Plata arendei se face n natur, n bani, sau n natur i n bani, potrivit acordului dintre pri, i se
execut n termenul i n locul stabilit n contract.

Elementele n funcie de care se determin arenda pentru fiecare categorie de folosin a bunului
pot fi:

suprafaa terenului,

potenialul de producie,

structura parcelar,

relieful i gradul posibilitii de efectuare a mecanizrii,

posibilitile de acces,

distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau de comercializare,

starea cldirilor, amenajrilor sau altor dotri,

gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.

Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procent din
producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n funcie de specificul
activitii agricole i de zon. Termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri,
n funcie de felul produselor i de specificul obinerii lor.
Reducerea arendei. Dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit,
arendaul poate cere reducerea proporional a plii arendei. Dreptul la reducere subzist doar
pn la separarea fructelor.

Caracterele juridice ale contractului de arend

1. bilateral, obligaia arendatorului de a transmite i garanta folosina unor bunuri agricole

avnd drept cauz juridic obligaia arendaului de a plti arenda;

2. cu titlu oneros, exploatarea bunurilor agricole de ctre arenda fcndu-se ntotdeauna n

schimbul arendei;

3. comutativ, n care existena i ntinderea drepturilor i a obligaiilor nu depind de hazard.

Dei contractul de arendare cunoate unele riscuri caracteristice, determinate de recoltele
obinute ce pot fi mai mari sau mai mici, putndu-se ajunge pn la pierderea ntregii recolte,
astfel de mprejurri nu determin modificri ale obligaiilor prilor care s nu le fie
cunoscute acestora n momentul ncheierii contractului;

4. generator de drepturi de crean deoarece prin ncheierea sa nu se transmit drepturi reale

asupra bunurilor agricole;

5. cu executare succesiv, sanciunea aplicabil n cazul neexecutrii sau executrii

necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei la care este inut fiind rezilierea;

6. contract intuitu personae;

7. solemn;

8. numit.

2. Elementele i efectele contractului de arend

Elementele contractului sunt:

1. Prile contractului, care se numesc arendator i arenda;

2. Obiectul contractului care se prezint sub form de terenuri i de alte bunuri agricole;

3. Preul arendei, stabilit n bani.

Efectele contractului nasc obligaii att n sarcina arendatorului, ct i n sarcina arendaului.

 1. Arendatorul are urmtoarele obligaii:

2. Obligaia de predare a bunurilor arendate aceast obligaie presupune c bunurile care

snt obiect al arendrii s fie predate la termenul i n condiiile stabilite prin Dac nu exist
termen, predarea se va face imediat ce contractul s-a ncheiat n form scris i a fost
nregistrat. Locul predrii este locul unde se gsete bunul n momentul ncheierii
contractului.

3. Obligaia de garanie aceasta presupune c arendatorul s rspund att pentru faptele

sale personale, ct i pentru faptele terilor care invoc un drept asupra bunurilor arendate.
Dac faptele terilor i produc arendaului o tulburare a folosinei, atunci el are dreptul la o
scdere proporional a arendei.

4. Obligaia de efectuare a reparaiilor mari, capitale ale bunurilor agricole;

5. Obligaia de plat a impozitelor i taxelor toate impozitele i taxele datorate, potrivit

legii, pentru bunurile agricole arendate sunt n sarcina arendatorului;

6. Arendaul are urmtoarele obligaii:

7. Obligaia de folosire corespunztoare a bunurilor arendate arendaul are obligaia de a

folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract. Prin aceast
sintagm nelegem c arendaul trebuie s utilizeze n mod corespunztor bunurile
arendate, conform destinaiei lor;

8. Obligaia de aprare mpotriva actelor de uzurpare n legtur cu aceast obligaie sunt

aplicabile regulile de la contractul de locaiune.

9. Obligaia de plat a arendei n modul stabilit de pri n contract.

10. Obligaia de suportare a cheltuielilor utile i necesare ntreinerii bunurilor care formeaz
obiectul contractului de arend;

11. Obligaia de restituire a bunurilor arendate la termenul la care este stipulat n contract
la ncetarea contractului, arendaul are obligaia de a restitui bunurile agricole arendate n
principiu, n starea n care au fost conform inventarului sau oricrui alt act de constatare

ntocmit la data lurii bunurilor n arend. n anumite cazuri ns, este imposibil restituirea
lucrului n aceeai stare n aceast situaie se gsesc, spre exemplu, livezile, viile, animalele etc.
Dac arendaul nu i execut aceast obligaie, arendatorul poate intenta:

aciune personal n restituirea bunului, ntemeiat pe contract;

o aciune n revendicare, n cazul n care are calitatea de proprietar.

3. ncetarea contractului de arend

Conform art. 921, Cod Civil R. M., arenda nceteaz o dat cu expirarea termenului pentru care a
fost convenit. ncetarea arendei nainte de termen are loc prin rezilierea contractului.

n cazul n care, nainte de mplinirea termenului contractului, ntre prile contractante apar
interese de natur s mpiedice derularea contractului, acestea pot s convin de comun acord
ncetarea contractului.

Moartea arendaului sau a arendatorului ar trebui s fie considerat o cauz de ncetare a

contractului, n pofida dispoziiilor din materia locaiunii, datorit faptului c arendarea este
contractat intuitu personae.

Contractul de mprumut

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut

Prin contractul de mprumut o parte (mprumuttor) se oblig s dea n proprietate celeilalte pri
(mprumutatul) bani sau alte bunuri fungibile, iar aceasta se oblig s restituie banii n aceeai
sum sau bunuri de acelai gen, calitate i cantitate la expirarea termenului pentru care i-au fost
date.
Caracterele juridice:
- unilateral, pentru c mprumuttorul nu-i asum nici o obligaie fa de mprumutat;

-translativ de proprietate, mprumutatul devenind proprietarul bunului mprumutat;

-gratuit, dar poate fi i oneros atunci cnd mprumuttorul urmrete un interes material percepnd
o dobnd ca pre al transferului de proprietate;

- real, ca i n cazul contractului de comodat fiind necesar remiterea bunului mprumutat pentru
ncheierea sa valabil.

2. Elementele contractului de mprumut

Elementele contractului de mprumut sunt:

a) Obiectul contractului, care, potrivit Codului Civil, poate fi att sub form de bani, ct i sub
form de bunuri fungibile consumptibile.
b) Cauza, care trebuie s fie licit i moral.
c) Prile, adic mprumuttorul i mprumutatul.
Condiii de valabilitate pentru contractul de mprumut
a) Condiii de fond ale contractului de mprumut de consumaie
Capacitatea prilor mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului mprumutat. El trebuie
s aib capacitate de a ncheia acte de dispoziie, iar mprumutatul trebuie s aib capacitate de
exerciiu deplin;
Consimmntul:
Liber exprimat;
S provin de la o persoan cu discernmnt;
S fie exteriorizat, dat cu scopul de a produce efecte juridice.
Obiectul:
S fie determinat sau determinabil;
Licit;
Posibil;
Fungibil, consumptibil prin natura lui.
Cauza:
licit;
moral.
b) Condiii de form ale contractului de mprumut de consumaie
nelegerea prilor cu privire la ncheierea contractului nu trebuie s ndeplineasc vreo anumit
form. n ceea ce privete forma cerut ad probationem, trebuie s existe un nscris doveditor sub
forma actului autentic sau nscrisului sub semntur privat.
Dac obiectul contractului depete valoarea bneasc de 1000 lei, mprumutul va trebui s fie
ncheiat n form scris.
Durata contractului. Poate fi de 2 feluri:
1. Determinat;
2. Nedeterminat.
Instana de judecat, n funcie de mprejurri concrete a cauzei, va putea acorda un termen de
graie.

3. Efectele contractului de mprumut

1. Obligaiile mprumutatului
Restituirea la scaden a unor bunuri de acelai gen, calitate, pe care le-a primit. Dac
mprumutatul a restituit alte categorii de bunuri, acestea ar schimba natura juridic a contractului.
Conform art. 871, dac termenul nu este prevzut, atunci mprumutatul este obligat s restituie, n
termen de 30 de zile bunul, acest termen fiind unul extinctiv. Atunci cnd contractul este cu titlu
gratuit, mprumutatul poate s execute obligaia oricnd.
2. Obligaiile mprumuttorului
n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind unilateral.

Conform art. 847, mprumuttorul poart rspundere pentru viciile bunului, n conformitate cu
regulile de rspundere a comodatului. Astfel, mprumuttorul poart rspundere numai pentru
intenie sau culp grav.

Dac a ascuns cu viclenie viciile bunului transmis n folosin gratuit, mprumuttorul este
obligat s repare mprumutatului prejudiciul cauzat astfel.
mprumutul cu dobnd
Cnd mprumutul de consumaie e cu titlu oneros, acesta ia forma mprumutului cu
dobnd. n acest caz, mprumuttorul pretinde pe lng restituirea lucrului i o alt prestaie care
const, de regul, ntr-o sum de bani numit dobnd.

De asemenea, dobnda poate consta i n alte prestaii, n schimbul folosirii capitalului.

n baza contractului de mprumut, prile pot prevedea i plata unei dobnzi, care trebuie s se afle
ntr-o relaie rezonabil cu rata de baz a Bncii Naionale a Moldovei. Nerespectarea acestei
condiii asupra dobnzii este nul.
Se pltete dobnd la expirarea fiecrui an pentru perioada dintre momentul ncheierii
contractului i cel al restituirii mprumutului dac n contract nu este prevzut altfel. n cazul n
care mprumutatul nu pltete dobnda n termen, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a
mprumutului i a dobnzii aferente.

Revocarea promisiunii de mprumut. mprumuttorul are dreptul s renune la ndeplinirea

obligaiilor n cazul n care situaia material a mprumutatului se nrutete substanial, fapt ce
ar periclita restituirea mprumutului, chiar dac nrutirea s-a produs nainte de ncheierea
contractului i a devenit cunoscut mprumuttorului ulterior. n cazul n care mprumuttorul nu
execut obligaia de a da bunul, mprumutatul poate cere doar repararea prejudiciului.

Efectele nerestituirii mprumutului

n cazul n care mprumutatul nu restituie n termen mprumutul, mprumuttorul poate cere pentru
ntreaga sum datorat o dobnd n mrimea prevzut la art.619 dac legea sau contractul nu
prevede altfel. Obligaiilor pecuniare li se aplic dobnzi pe perioada ntrzierii. Dobnda de
ntrziere reprezint 5% peste rata dobnzii prevzut la art.585 dac legea sau contractul nu
prevede altfel. Este admis proba unui prejudiciu mai redus.
n cazul actelor juridice la care nu particip consumatorul, dobnda este de 9% peste rata dobnzii
prevzut laart.585 dac legea sau contractul nu prevede altfel. Nu este admis proba unui
prejudiciu mai redus.

n cazul n care creditorul poate cere n alt temei juridic dobnzi mai mari, ele vor trebui
pltite. Nu se exclude invocarea dreptului privind repararea unui alt prejudiciu. Dobnzile de
ntrziere nu se aplic la dobnzi.
Dac n contract este prevzut restituirea mprumutului n rate i mprumutatul nu
restituie n modul stabilit nici cel puin o rat, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a
ntregului mprumut i a dobnzii aferente.

n cazul n care nu poate restitui bunul, mprumutatul trebuie s plteasc valoarea acestuia
calculat n funcie de locul i timpul executrii obligaiei.
Efectele nerespectrii obligaiilor de garantare a executrii. n cazul n care mprumutatul nu-i
respect obligaiile privind garantarea restituirii bunului, mprumuttorul poate cere restituirea lui
imediat i a dobnzii aferente.

4. Stingerea mprumutului de consumaie

Contractul de mprumut de consumaie poate nceta prin una din urmtoarele modaliti de
stingere a obligaiilor:
- prin plat de bun voie la termenul stabilit n contract (de regul, termenul se stabilete n
favoarea debitorului. n acest caz el poate face o plat valabil i nainte de termen.

Dac termenul a fost stabilit n interesul ambelor pri, plata nainte de termen se poate
face numai cu acordul mprumuttorului) sau silit.
-reziliere;
- remitere de datorie;
- confuziune;
-dare n plat;
-compensaia.
Prin moartea oricreia dintre pri, de regul, drepturile i obligaiile se transmit asupra
motenitorilor.

Comparaie ntre contractul de consum i folosin

Asemnri: Deosebiri:
1. ambele sunt contracte numite; 1. prile contractante poart denumiri
diferite;
2. ambele sunt contracte reale, gratuite, cu executare succesiv; 2. n cazul contractului de
folosin, bunurile trebuie s fie nefungibile i neconsumptibile, iar n cazul contractului de
mprumut cu folosin, acestea trebuie s fie fungibile consumptibile.
3. ambele prevd obligaia de restituire; 3. la contractul de comodat,
comodatarul beneficiaz de dreptul de retenie.
4. ambele pot fi ncheiate pe o perioad determinat sau nedeterminat; 4. la contractul de
mutuum, este prevzut caracterul transmisibil de proprietate, spre deosebire de cel de comodat.
5. obligaiile revin ambelor pri; 5. n cazul contractului de comodat, acesta este
cu titlu gratuit, iar cel de mutuum, poate fi i cu titlu oneros

Contractul de comodat

1. Noiunea i caracterele juridice ale comodatului

Prin contract de comodat o parte (comodant) d cu titlu gratuit un bun n folosin celeilalte pri
(comodatar), iar aceasta se oblig s restituie bunul la expirarea termenului pentru care i-a fost dat.
Caracterele juridice ale comodatului
a) unilateral deoarece nate obligaii numai n sarcina comodatarului. Este posibil ca pe
parcursul executrii contractului, s se nasc obligaii i n sarcina comodantului, obligaii care nu
au, ns, ca temei acordul de voin al prilor, ci deriv dintr-un fapt accidental i ulterior
ncheierii contractului.
b) cu titlu gratuit ntruct are drept cauz imediat intenia comodantului de a procura
comodatarului un folos gratuit, fr a urmri obinerea unei contraprestaii.
c) real deoarece pentru formarea sa nu este suficient simpla manifestare de voin a prilor, ci
este necesar s aib loc remiterea material a bunului care formeaz obiectul derivat al
contractului; nelegerea prilor, prealabil predrii, valoreaz antecontract (promisiune
unilateral sau bilateral). Dac bunul se afl deja n posesia/detenia comodatarului, contractul se
ncheie solo consensu, fiind suficient manifestarea de voin a prilor contractante;
d) cu executare succesiv, prin urmare sanciunea aplicabil n cazul neexecutrii sau executrii
necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei va fi rezilierea;
e) generator de drepturi de crean ntruct comodatarul dobndete doar un drept de folosin
asupra lucrului. n consecin, proprietarul bunului, iar nu comodatarul, va avea toate drepturile i
va suporta toate consecinele ce decurg din calitatea de proprietar.

2. Condiiile de valabilitate ale comodatului

Condiii ale contractului de comodat

capacitatea juridic necesar a prilor contractante ntruct ncheierea contractului de
comodat are semnificaia juridic a unui act de administrare, ambele pri contractante trebuie s
ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru efectuarea unui asemenea act.
consimmntul prilor exprimarea unui consimmnt valabil presupune ca acesta s provin
de la o persoan cu discernmnt, s fie dat cu intenia de produce efecte juridice, s fie
exteriorizat i s nu fie viciat (prin dol, eroare sau violen, nu i leziune, fiind vorba de un act
esenialmente gratuit).
obiectul contractului de comodat poate forma obiect al contractului de comodat orice bun,
mobil sau imobil, corporal sau incorporal. Avnd n vedere obligaia comodatarului ca la ncetarea
contractului s restituie n natur bunul mprumutat, contractul poate avea ca obiect doar bunuri
nefungibile(nu pot fi nlociute unele cu altele) i neconsumptibile. Prin excepie, bunurile
consumptibile prin natura lor, dar apreciate de pri ca nefungibile vor putea constitui obiect al
unui mprumut de folosin. Comodatul nefiind un contract translativ de drepturi reale, condiia ca
bunul ce formeaz obiectul (derivat) al contractului s fie proprietatea comodantului nu trebuie
ndeplinit. Deci, ar putea avea calitatea de comodant, spre exemplu, uzufructuarul, locatarul,
chiriaul dac legea sau convenia prilor nu interzice nchirierea.
cauza contractului de comodat scopul imediat urmrit prin ncheierea contractului const att
n prefigurarea remiterii bunului, ct i n intenia comodantului de a procura comodatarului un
folos gratuit. Aceasta trebuie s fie licit i moral.
3. Efectele comodatului

Obligaiile comodatarului
obligaia de conservare a lucrului comodatarul este dator s se ngrijeasc, ca un bun
proprietar, de conservarea lucrului mprumutat.
obligaia de folosire a lucrului potrivit destinaiei bunul care formeaz obiectul contractului
trebuie s fie folosit potrivit destinaiei sale, determinat prin natura lui sau prin convenia
prilor. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat prin obligarea comodatarului la plata de
daune-interese i la suportarea riscului pieirii fortuite. De asemenea, va putea constitui temei
pentru admiterea unei aciuni n rezilierea contractului. Dac deteriorarea bunului este
consecina fireasc a folosirii lucrului, lipsind culpa, comodatarul nu va rspunde.
obligaia de suportare a cheltuielilor de folosin reprezentnd un accesoriu al folosinei
bunului, cheltuielile necesare folosirii lucrului mprumutat vor fi suportate de ctre comodatar.
Spre exemplu, dac s-a mprumutat un autoturism, atunci cheltuielile necesare achiziionrii
combustibilului nu vor putea fi imputate comodantului, ci rmn n sarcina comodatarului.
obligaia de restituire a lucrului comodatarul are obligaia de a napoia bunul mprumutat
comodantului, neputndu-se elibera de aceast obligaie oferind n schimb contravaloarea lucrului
sau, eventual, un alt lucru n schimb. Bunul trebuie restituit mpreun cu accesoriile sale, iar
fructele produse de bun se cuvin comodantului, n lips de stipulaie contrar. Comodatarul va fi
ndreptit s pretind restituirea cheltuielilor ce le-a fcut cu producerea i culegerea lor. n ceea
ce privete scadena obligaiei de restituire, dac prile au stabilit un termen, atunci comodantul
nu va putea pretinde napoierea bunului nainte de mplinirea acestuia. n absena unui termen al
restituirii, bunul se va rentoarce n minile comodantului abia dup satisfacerea scopului avut n
vedere la ncheierea contractului.
n cazul n care comodantul nu execut obligaia de a da bunul, comodatarul poate cere doar
repararea prejudiciului. Comodatarul nu poart rspundere pentru modificarea sau nrutirea
strii bunului dac aceasta survine n urma folosirii lui n conformitate cu destinaia stabilit n
contract.
Comodatarul nu are dreptul de retenie a bunului pentru creanele fa de comodant, cu excepia
creanelor privind cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute pentru conservarea bunului.
Obligaiile comodantului
mprumutul de folosin creeaz obligaii numai n sarcina comodatarului, nu i a comodantului.
Cu toate acestea, este posibil ca executarea contractului s ocazioneze naterea unor obligaii
i pentru comodant, care vor avea o natur extra-contractual deoarece nu i au temeiul n
convenia de comodat.
comodantul va trebui s napoieze comodatarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru
producerea i conservarea fructelor restituite.
n cazul n care bunul era afectat de vicii ascunse ce au provocat pagube comodatarului,
comodantul va trebui s l despgubeasc, dac le-a cunoscut i nu le-a comunicat comodatarului.
Pn la plata cheltuielilor sau a despgubirilor, comodatarul beneficiaz de un drept de retenie
asupra lucrului, drept care, ns, nu i mai permite s se foloseasc de bunul mprumutat.
Comodantul poate rezilia contractul de comodat dac:
a) n virtutea unor circumstane neprevzute, comodantul nsui are nevoie de bun;
b) comodatarul folosete bunul neconform destinaiei stabilite n contract, d bunul, fr acordul
comodantului, n folosin unui ter sau supune bunul unui pericol mare, ca urmare a
nemanifestrii prudenei cuvenite;
c) comodatarul a decedat;
d) comodatarul persoan juridic i-a ncetat activitatea.

4. ncetarea contractului de comodat

mprumutul de folosin nceteaz prin executarea obligaiilor de ctre comodatar, adic restituirea
bunului la scaden, aceast restituire putnd fi fcut i nainte de termen, dac nu exist o
dispoziie contractual contrar.
De asemenea, comodatul poate nceta prin confuziune sau prin dare n plat ori prin remitere de
datorie. n caz de neexecutare sau de executare necorespunztoare a obligaiilor ce i revine
comodatarului, comodantul are deschis calea unei aciuni n rezilierea contractului.
Hotrrea prin care instana dispune desfiinarea contractului va produce efecte numai pentru
viitor, comodatul fiind un contract cu executare succesiv. Contractul nceteaz n caz de moarte a
comodatarului numai dac mprumutul a fost ncheiat n considerarea persoanei acestuia. n caz
contrar, comodatul nu se stinge, obligaiile contractuale trecnd asupra motenitorilor
comodatarului.