NOTIUNEA SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SCHIMB

1. Notiunea contractului de schimb

Contractul de schimb este acel act juridic prin care partile, numite coschimbasi saucopermutanti, isi
dau respectiv un lucru pentru altul (art. 1405 C. civ.). Prin urmare, in baza acestui contract, partile isi transmit
reciproc proprietatea asupra 545e48f unui lucru sau un alt drept real ori de creanta. Bunurile pe care
copermutantii le schimba intre ei pot fi de acelasi fel sau pot fidiferite.

2. Caracterele juridice ale contractului de schimb

a. Contractul de schimb este un contract consensual (art. 1406 C. civ.).

Prin exceptie, in cazul in care obiectul schimbului il formeaza terenurile, actul de instrainare trebuie
incheiat in forma autentica (art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005), sub sanctiunea nulitatii absolute.

b. Contractul de schimb este un contract bilateral (sinalagmatic).

c. Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros.

In cazul in care bunurile care fac obiectul schimbului nu sunt egale ca valoare, copermutantul care
primeste bunul de o valoare mai mare va plati celuilalt o suma de bani numita sulta.

d. Contractul de schimb este un contract comutativ.

e. Contractul de schimb este translativ de proprietate, dar el poate mijloci si transmiterea altor drepturi
reale sau drepturi de creanta. Fiind un contract translativ de proprietate, schimbul da nastere la obligatia de
garantie pentru evictiune si pentru vicii ascunse. Potrivit art. 1404 C. civ., evictiunea in materie de schimb da
dreptul celui evins sa ceara daune-interese pentru prejudiciul suferit.

Contractul de schimb cu sult:

Dac valoarea lucrurilor schimbate nu este egal, se va plti diferena, respectiv o sum de bani,
numit sult (solvere, solutum=plat).
Sulta nu poate depi valoarea bunului schimbat deoarece, n acest caz, operaia nu ar mai reprezenta
un schimb, ci o vnzare cu dare n plat accesorie plii preului.
n cazul schimbului cu sult, se va ntabula dreptul de ipotec legal n favoarea coschimbaului
cruia i se datoreaz sulta, pentru plata sumei de bani datorate (temei legal: Art. 2386 pct. 1 noul cod civil).
 Prile contractante n cadrul contractului de schimb sunt denumite copermutani n textul noului cod
civil, dar n practic i n literatura de specialitate, este foarte des folosit i termenul de "coschimbai".
Fiecare parte (persoan fizic sau juridic) i asum, prin contractul de schimb, obligaia s transmit
celeilalte pri proprietatea unui lucru. Prin urmare, niciuna dintre contraprestaiile unei pri nu poate
reprezenta, n mod exclusiv, o sum de bani.
De asemenea, contractul de schimb nu se limiteaz n mod necesar la numai doi coschimbai.
Schimbul poate avea i caracter multilateral, atunci cnd se realizeaz ntre trei sau mai multe pri
contractante.
Conform art. 1764 din noul cod civil, n cadrul contractului de schimb, fiecare dintre pri este
considerat vnztor, cu privire la bunul pe care l nstrineaz, dar i cumprtor, fa de bunul pe care l
dobndete. De aceea, dispoziiile de la vnzare se aplic i schimbului.

CONTRACT DE SCHIMB
ntre subsemnaii:
1. ............ domiciliat n ............... i
2. ............ domiciliat n .............., a intervenit prezentul contract de schimb, care are urmtorul coninut:
I. Eu, ............ declar c dau n deplin proprietate i posesie domnului ............ imobilul meu, situat n
........... avnd ca vecini: N. ....... S. ....... E. ......... V. ........ compus din: ................................
n schimbul acestui imobil am primit de la domnul ............ imobilul proprietatea sa din ............... descris mai
jos.
Imobilul pe care l-am dat domnului ............. este liber de orice sarcini i garantez contra oricrei eviciuni
totale sau pariale ce s-ar ivi.
Domnul ............ intr de drept i de fapt n stpnirea imobilului din momentul autentificrii prezentului
contract cu dreptul de a ncasa chiria ncepnd cu data de .........., imobilul fiind nchiriat cu contract de
nchiriere nr. ......., din ...... pn la data de .......... situaie cunoscut de domnia sa i pe care o accept).
Imobilul l-am dobndit prin motenire, potrivit certificatului de motenitor nr. ........ din .......... eliberat
de ........... (sau prin cumprare de la ............. cu actul de vnzare-cumprare autentificat sub nr. ..........
din .......... de ............, act pe care l-am remis domnului ................
II. Eu ............. declar c am dat n deplin proprietate domnului ............. imobilul situat n .............
compus din ..................... avnd ca vecini: N. ........... S. ........... E. ............ V. ............ iar n schimb am primit
imobilul descris la pct. I
Imobilul pe care-l dau n schimb este liber de orice sarcinii garantez pe domnul ............ mpotriva oricrei
eviciuni totale sau pariale.
Domnul ............ intr de fapt i de drept n stpnirea imobilului din momentul autentificrii acestui
contract.
Imobilul l am ca motenire de la ............. dovad ............ (sau l-am cumprat de la ........... cu act autentic nr.
.......... din ..........) act pe care l predau domnului ................
Ambele pri declarm c suntem de acord cu acest schimb reciproc al imobilelor descrise mai sus, oricare ar
fi valoarea lor i fr ca unul dintre noi s mai dea ceva celuilalt, reprezentnd o eventual diferen de pre,
pentru c aa ne-am neles.
Taxele cu redactarea i autentificarea acestui contract cad n sarcina ambelor pri, n mod egal.
ncheiat astzi .......... n ........ exemplare.
Semnturile prilor
....................
....................