Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
C.Studiu Urbanistic ZP 34 PDF
C.Studiu Urbanistic ZP 34 PDF
Denumirea proiectului:
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII
N ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR
ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I
URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Faza de proiectare:
FAZA 2. REGLEMENTARE
ZONA PROTEJAT NR. 34 - PITAR MO
Data:
IULIE 2011
VOLUMUL 1
Denumirea proiectului:
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N
ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR
ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I
URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Numrul contractului:
400/21.12.2010/15A/2010 LOT 3. ZP NR. 34 PITAR MO
Faza de proiectare:
FAZA 2. REGLEMENTARE
Beneficiar (achizitor):
MUNICIPIUL BUCURETI
Primar General: Prof. Dr. Sorin Mircea OPRESCU
Elaborator (prestator):
ASOCIEREA
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA I CONSULTING
i
S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Lider de asociere:
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZ I CONSULTING
Asociat:
S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Data:
IULIE 2011
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE
PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII
PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Foaie de semnturi
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI
ION MINCU C.C.P.E.C. ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Lista autorilor:
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI
ION MINCU C.C.P.E.C. ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Colaboratori de specialitate:
Cuprinsul Reglementrilor
2.A. STUDIU URBANISTIC (P.U.Z.)
Coninutul documentaiei este conform reglementrilor tehnice: Metodologie de elaborare i coninutul cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ), anex la Ordinul Ministrului Transporturilor, Construciilor
i Turismului nr. 562/2003 (M.Of. nr. 125 bis/11.02.2004) i Ordinului MLPAT nr. 21/N/2000.
2.B. REGULAMENT DE PROTECIE I INTERVENIE (R.L.U.)
Regulamentul de protecie i intervenie respect Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996. Sunt
preluate elementele valide ale regulamentului actual aferent PUZ Zone construite protejate n Municipiul Bucureti, aprobat prin
HCGMB nr. 269/2000, completat prin Regulamentul adiional aprobat prin HCGMB nr. 34/2009, n condiiile respectrii
cerinelor Caietului de Sarcini.
Aceste documente au o abordare unitar, similar corespondenei P.U.Z. i R.L.U, i cuprind propunerile de dezvoltare,
reglementrile precum i elemente care pot fundamenta operaiuni de reabilitare a zonelor protejate respective. Anexele
operaionale sunt reprezentate de Fiele de reglementare a imobilelor, cuprinse n Addenda.
A. Piese scrise:
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Scopul i obiectivele studiului
1.3. Baza legislativ
2. LIMITELE ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE
2.1. Teritoriul P.U.Z. zona istoric de referin (Z.I.R.)
2.2. Subzone istorice de referin (S.I.R.)
2.3. Evoluia i caracteristicile Z.I.R.
3. STUDIU URBANISTIC (P.U.Z. I R.L.U.)
3.1. Documentaii de urbanism aprobate n teritoriul P.U.Z.
3.2. Condiionri ale P.U.G. i P.U.Z. aprobate asupra Z.I.R.
3.3. Poziia Z.I.R. n zona central a Municipiului Bucurei
3.4. Situaia Z.I.R. i disfuncionaliti
3.4.1. Mediul natural i construit
3.4.1.1. Caracteristicile mediului natural i construit
3.4.1.2. Modul de protejare a elementelor de patrimoniu natural i construit
3.4.2. Condiii geotehnice generale
3.4.3. Circulaii carosabile i pietonale
3.4.4. Funciuni urbanistice
3.4.5. esut urban. Construcii i amenajri
3.4.6. Reele edilitare
3.4.7. Suprafee n proprietate public
3.5. Obiective de protejare a valorilor cuprinse n Z.I.R.
3.5.1. Domeniul public
3.5.1.1. Elemente de valoare
3.5.1.2. Natura proteciei necesare
3.5.2. Domeniul privat
3.5.2.1. Elemente de valoare
3.5.2.2. Natura proteciei necesare
3.5.3. Intervenii permise
3.5.3.1. Intervenii permise conform Regulamentului adiional Z.P.C., aprobat prin H.C.G.M.B. 34/2009
3.5.3.2. Regimul tehnic de fundamentare a interveniilor
3.6. Potenialul de dezvoltare al Z.I.R.
3.6.1. Domeniul public
3.6.2. Domeniul privat
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 1/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
4. PROPUNERI DE DEZVOLTARE
4.1. mbuntirea situaiei Z.I.R.
4.1.1. Circulaii carosabile i pietonale
4.1.2. Funciuni urbanistice
4.1.3. Suprafee n proprietate privat
4.1.3.1. Regimul de protecie al cldirilor existente
4.1.3.2. Conformarea cldirilor noi (volume i fatade)
4.1.3.3. Pavaje i plantaii
4.1.3.4. mprejmuiri
4.1.4. Tratarea suprafeelor n proprietate public
4.1.4.1. Circulaii carosabile i pietonale
4.1.4.2. Plantaii n zestrea strzilor
4.1.4.3. Parcuri, grdini, scuaruri
4.1.4.4. Firme i reclame publicitare
4.1.4.5. Iluminat public, mobilier urban
4.1.5. Indici i indicatori urbanistici propui
4.2. Propuneri pentru investiii publice
4.3. Alte intervenii prioritare
4.4. Costul estimativ al interveniilor
4.4.1. Costul reabilitrii cldirilor, dup tipul interveniilor
4.4.2. Alte costuri
5. BIBLIOGRAFIE I SURSE ALE DOCUMENTRII
5.1. Surse bibliografice
5.2. Surse cartografice
5.3. Surse de arhiv
5.4. Alte surse
6. ANEXE
6.1. Extras din Planul urbanistic general al Municipiului Bucureti
6.2. Extras din regulamentul aferent PUZ zone protejate construite Municipiul Bucuresti
6.2.1. Sinteza reglementrilor
6.2.2. Text integral
7. REGULAMENT DE PROTECIE I INTERVENIE (R.L.U.)
Addenda
3. FIA DE REGLEMENTARE A ZONEI PROTEJATE
Anexa 3.1. Bilan teritorial analitic propunere
Anexa 3.2. Bilan teritorial sintetic propunere
4. FIE DE REGLEMENTARE ALE IMOBILELOR
Anexa 4.1. Caracteristici principale de reglementare
Anexa 4.2. Fiele de reglementare ale imobilelor
Not: Pentru similaritatea coninutului Etapei 2 cu cel al Etapei 1B, ordinea capitolelor 5-7 s-a modificat fa de oferta tehnic; bilanurile sunt prezentate n Addenda.
B. Piese desenate:
Plana R.1. Teritoriul Z.P. limitele Z.I.R.
Plana R.2. Regimul juridic de protecie
Plana R.3.1. Situaia existent i disfuncionaliti - Regim de nlime, scara 1:1000
Plana R.3.2. Situaia existent i disfuncionaliti - Funciuni urbanistice, scara 1:1000
Plana R.3.3. Situaia existent i disfuncionaliti - Proprietatea asupra terenurilor, scara 1:1000
Plana R.4. Propunere de dezvoltare a Z.I.R.
Plana R.5.1. Reglementri urbanistice Regim de protecie, scara 1:1000
Plana R.5.2.1. Reglementri urbanistice Regim de construire, scara 1:1000
Plana R.5.2.2. Reglementri urbanistice Zonificare funcional, scara 1:1000
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 2/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
Denumirea proiectului: Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele
de protecie ale monumentelor istorice n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i
urbanistic al municipiului Bucureti etapa a II-a/2009
Faze de proiectare: Faza 1. Analiza situaiei existente
Faza 1A. Studii preliminare
Faza 1 B. Studiu istoric de fundamentare
Faza 2. Reglementri
Faza 2.a. Studiu urbanistic (P.U.Z.)
Faza 2.b. Regulament de protecie i intervenie (R.L.U.)
Numrul contractului: 400/21.12.2010/15A/2010 LOT 3. ZP NR. 34 PITAR MO
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 3/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 4/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
(02) Imobile care aparineau ZP nr. 34 "Pitar Mo", incluse n zone protejate vecine:
(02.1) Str. Enescu, George nr. 30-32 (parial) exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MOS inclus n teritoriul ZP nr. 04 MAGHERU
(02.2) Str. Pitar Mo nr. 1bis exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul ZP nr. 17 ROSETTI
(02.3) Str. Polon nr. 11 (parial) exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul ZP nr. 21 CALDERON
(02.4) Str. Polon nr. 25 exclus din teritoriul ZP nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul ZP nr. 21 CALDERON
1 Zon istoric de referin: Zon din teritoriul administrativ care se definete i se delimiteaz prin studiul istoric general i care prezint caracteristici coerente
din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.G.+R.L.U. Subzon istoric de
referin: Zon din teritoriul administrativ care se definete i delimiteaz prin studiul istoric zonal n cadrul unei zone istorice de referin i care prezint
caracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.Z.+R.L.U.
definiii extrase din O.M.TC.T. nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de
urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (M. Of., Partea I, Nr. 125 bis din 11 februarie 2004),Anexa 3. Coninutul studiului istoric zonal.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 5/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Indicii de densitate medii care caracterizeaz zona indic o relativ omogenitate n interiorul celor dou subzone istorice
de referin precum i diferene majore ntre aceste dou subzone:
Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911 90 imobile 8,5 ha
SIR 1.1.1. Scuar Pitar Mo POT=0%, CUT=0.0, Niv=0.0, St=1005 mp
SIR 1.1.2. Biserica Pitar Mo POT=27%, CUT=0.3, Niv=1.0, St=1199 mp
SIR 1.1.3. Institutul Sf. Maria POT=57%, CUT=1.5, Niv=2.6, Stm=4063 mp
SIR 1.2.1. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Eremia Grigorescu POT=44%, CUT=1.3, Niv=2.9, Stm= 903 mp
SIR 1.2.2. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Sud POT=45%, CUT=1.5, Niv=3.4, Stm= 948 mp
SIR 1.3.1. Parcelarea Pictor Verona POT=43%, CUT=0.7, Niv=1.6, Stm=1161 mp
SIR 1.3.2. Parcelarea Sfatului Eremia Grigorescu 4-10 POT=51%, CUT=0.8, Niv=1.6, Stm= 430 mp
SIR 1.4. Strpungerea Str. Pictor Verona POT=48%, CUT=0.8, Niv=1.7, Stm= 668 mp
Medie SIR 1 [fr SIR 1.1.1] POT=45%, CUT=1,2, Niv=2.6, Stm=942 mp2
Indicii de densitate care caracterizeaz tipurile de esut urban indic diferenele specifice ntre perioade, care contribuie
la imaginea urban dezorganizat n punctele de alturare ale mai multor tipuri de esut:
Pentru perioada ante 1911: POT=32-64%, CUT=0.5-1.4, Niv=1.5-2,8
Pentru perioada 1911-1927: POT=33-73%, CUT=0.9-2.2, Niv=1.6-4.5
Pentru perioada 1927-1945: POT=47-71%, CUT=1.2-4.0, Niv=2.6-6.7
Pentru perioada 1945-1990: POT=27-64%, CUT=0.4-3.9, Niv=1.6-8.5
Pentru perioada post 1990: POT=59-98%, CUT=1.4-2.7, Niv=1.5-4.5
2 POT=Sc/Stx100 (%); CUT=Sd/St; Niv=numrul de niveluri supraterane (Sd/Sc); Stm=suprafaa medie a parcelelor. Pentru detalii, vezi Etapa 1B, Addenda, Anexele 1.5, 1.6.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 6/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 7/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
3 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634-1800), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982, doc. 39/1681. Documentul
menioneaz smnele acestui loc nc s se tie pre ulia mare care merge pe den locul bisericii [Spunarilor] n drept pe uli pn n Drumul Trgovitiii cel
vechi i pe drum n jos pn n vlceaya ce se cheam Bucuretioara i pe Bucuretioara n jos pre scaunele de carne despre beseric etc.
4 Singura ncercare este cea a dr. Nicolae Vtmanu.
5 Arhiva D.M.I., Fond Comisia Monumentelor Istorice, dosar Biserica Batite (rspuns la un chestionar lansat de CMI n anul 1921), ptc. 18 "Tradiii i legende",
mss. pus la dispoziie de ist. Oliver Velescu. Manuscrisul precizeaz c din actele Manciuletilor reiese c prin mahalaua Batitei a curs un pru care purta
numele de "Ccata" i c pe locul din faa biserioii unde se afl astzi triunghiul format din Str. Dionisie, Batite i Soaune era pe la 178O-1795 un lac pe
care lumea l ocolea trecnd mai mult pe ulia Hierastraului (azi Dionisie).
6 Menionat la 1669; biserica de zid terminat la 1705; pomenit ca Biseric a Mcelarilor la 1770 dei n 1669 se menioneaz c acolo au fost scaunele
mcelarilor cele vechi. Cf. Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea .a., Atlas-ghid - Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti din cele mai veci
timpuri i pn astzi vol I, Ed. Ergorom, Bucureti, 1999, pp 296-297.
7 Biserica de zid ctitorit 1763 de Manciu, vtaf de mcelari; cea mai veche biseric dateaz probabil din timpul domniei lui Matei Basarab, pomenit printre
ctitori, deci din prima jumtate a sec. XVII. Ibid., pp 32-34.
8 Nicolae Stoicescu, Repertoriul bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961, p. 250. Vezi i Gheorghe Parusi,
Maria Rosetti de astzi) traseu care lega Podul Mogooaiei (Calea Victoriei) de Podul Trgului de Afar (Calea Moilor). Cf. Constantin C. Giurescu, Istoria
Bucuretilor din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Bucureti: Ed. pentru literatur, 1966, pp. 474-475.
11 Idem, pp. 625-626. Informaie de corelat cu prezena Potei vechi n zon.
12 C.C. Giurescu, op. cit., p. 22. Vezi referine documentare diverse, de pild Fl. Potra (1982), op. cit., doc. 39/1691, 66/1695
13 Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 9/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Vechi i a Mcelarilor14. Analiza descrierilor acestui ru i a topografiei zonei confirm existena unei zone ntinse de
bltire ntre bisericile Pitar Mo, Icoanei, Batite i Oetari15; de altfel, denumirea strzilor Rotarilor (I.L. Caragiale),
Slciilor (Th. Masaryk), Oetari, Batite, Scaune arat proximitatea unor fire de ap, vaduri i existena ocupaiilor legate
de acestea.
Faptul c, n 1832, numrul cel mai mare de mcelari din toate mahalalele oraului se afla n mahalaua Ceau David
(Icoanei) 10 mcelari, fa de 4 n mahalalele vecine Batite, Popa Petre, dar i n mahalalele Sf. Gheorghe Vechi i
Vldica, 3 n mahalaua Dichiu, 2 n Oetari i cte unul n celelalte mahalale ale oraului16, este de reinut i de
coroborat cu traseul firelor Bucuretioarei. Studierea poziiei mcelarilor din zona studiat n planul Borroczyn din
1846 arat c acetia erau dispui n jurul Maidanului Stpnirii, ceea ce confirm existena acestei ocupaii
tradiionale n zon; se cunoate c n mahalua Batitei locuiau foarte muli cojocari la jumtatea sec. XVIII17.
Firul principal al Bucuretioarei ntretia actuala strad Dionisie Lupu n dreptul actualului numr 35, forma un lac n
zona actualului scuar dintre strzile C. A. Rosetti, Dionisie Lupu, Nicolae Filipescu i Tudor Arghezi; din acest lac, firul
principal continua pe traseul actualei strzi Nicolae Filipescu (fost Scaune, Dionisie) i forma un alt lac n zona
triunghiului format astzi de strzile Batitei, Dionisie Lupu (fost Dionisie, fost Scatiilor n tronsonul sudic i n cel
nordic dup C. A. Rosetti Ulierului)18; de acolo cobora pe lng Drumul vechi al Trgovitei, forma lacul uului
(lacul Cucului, lacul de la Carvasara) i cobora spre Dmbovia, desprindu-se n alte dou fire (unul forma un ultim
lac n spatele Hanului Colei, trecea prin teritoriul Curii Domneti pe traseul actualei strzi a Soarelui i cellalt se
vrsa n Dmbovia n dreptul Mnstirii Radu Vod.
Un alt fir canalizat n 183219 pornea din zona Blii Icoanei, urma o poriune a Str. Rotarilor (astzi I.L. Caragiale)
unde forma, probabil, o balt la est fa de aceast strad, limitat la vest de terenul Bisericii Icoanei , continua
pe traseul actualelor strzi C. A. Rosetti, I. L. Caragiale (Rotarilor!) i apoi ctre sud, formnd alte bli (la est fa de
Biserica Batitei, ctre Biserica Oetari), vrsndu-se probabil tot n Lacul uului; nu este imposibil ca unele din
aceste fire s fi fost canale deviate pentru activiti diverse. Copia color a planului Borroczyn din 1846, pstrat la
Biblioteca Academiei arat o situaie diferit referitor la primul fir al prului: traseul indicat n creion albastru era
ntre fostul lac din scuarul C. A. Rosetti, pe Str. Masaryk (Slciilor) i apoi cre sud pe Str. I. L. Caragiale.
n legtur cu astuparea Bucuretioarei exist mai multe informaii: n 1814, era astupat i s-au pus n lucrare s
destupe matca dar nu peste tot, ci doar din Mahalaua Icoani i pn n Podul Pescrii, problema reaprnd i n
deceniul urmtor20; n 1825, pentru facerea anului urmeaz a s presra cu cisl p toi mahalagiii din mahalaua
Scaunelor Vechi i negutorii cei din Pscrii i cei din toate uliele Trgului Cucului [...]21. ntre 1830-1832 au fost
solicitate i prevzute lucrri publice care priveau canalele pentru scurgerea mocirlilor din ora (lucrri care
confirm unele trasee ale firelor de ap)22.
Aceste date permit reinterpretarea situaiei sonei la sfritul secolului XVIII. Astfel, planul din 1770 arat arterele
existente n acel moment i a maidanelor. La nord de actuala strad C. A. Rosetti se observ trasele actualelor strzi
Dionisie Lupu, Pitar Mo, Calderon Polon, Eremia Grigorescu, pstrate pn astzi; este de presupus existena, la
acea dat, inclusiv a strzii Drepte, suprafaa acoperit de Balta Icoanei (care ocupa i zona de la N i E de actuala
Grdin a Icoanei) i de balta din scuarul C. A. Rosetti, de mai mici dimensiuni, determinnd traseul cotit al strzii
Praporgescu (rectificat n sec. XIX-XX n capetele de N i S). La sud fa de lacul Icoanei, de-a lungul strzii Calderon
i la vest fa de acesta exista un maidan de mari dimensiuni, n legtur cu cel pstrat astzi situat la intersecia
14 Ibid., doc. 121/1825; Potra (1982), doc. 66/1825. Este de cercetat posibila identitate ntre mahalaua (cu biseric) Scaunele vechi i cea a Batitei, sugerat
i de N. Stoicescu (op. cit., pp 175-176); pisania bisericii Batitei nu menioneaz ctitoria anterioar, posibil n alt loc. Din actele Mnciuletilor reiese c
biserica Batitei exista la 1699 (mss. citat mai sus). C.C. Giurescu localizeaz mahalaua Scaunele vechi n zona mn. Sf. Sava, bazndu-se pe un document din
1664, aprilie 27 (ns acolo nu exist ap). n 1741 se menioneaz un loc al lui Afendule la scaunele cele vechi, cu pivni, magazie i 7 prvlii arse, cf. Potra
(1982, doc. 137/1741.)
15 Biserica Oetari construit la 1681, din lemn, refcut din lemn la 1708 i din zid de mahalagii la 1757. Lucia Stoica, op. cit., pp 235-236.
16 Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit. n mahalaua Ceau David, alturi de mcelari, erau
nscrii n Catastih un surecciu, trei crciumari, doi precupei, un arenda, un cizmar, un alvaragiu, un croitor, trei dulgheri i un zidar.
17 Mss citat n nota 1. Informaie justificat prin actele Mnciuletilor.
18 Evoluia denumirilor strzilor este prezentat n Anexa 1.2.
19 Canalul urmrea traseul Str. Popa Petre, ctre Oborul Nou i este atestat prin reprezentarea n Planul Borroczyn (1846). Cf. nceputuri edilitare 1830-32.
Documente pentru istoria Bucuretilor prezentate de Emil Vrtosu, Ion Vrtosu i Horia Oprescu, Bucureti, 9 mai 1936, p. 15 i 34.
20 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824, 115/1825, 121/1825 i
179/1826. Citat din doc. 115/1825.
21 Ibid., doc. 121/1825. Acest document confirm faptul c mahalaua Scaunelor Vechi nu era n zona Trgului Cucului, ci n amonte pe Bucuretioare, deci nu putea fi
alta dect cea a Batitei.
22 nceputuri edilitare..., ibid.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 10/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
strzilor coalei, Praporgescu, C. A. Rosetti, Calderon i Masaryk, dezvoltat n legtur cu firul de ap care curgea
ctre E, despre care s-a vorbit mai sus. La nord fa de Balta Icoanei, n triunghiul format de Str. E. Grigirescu, D.
Lupu i o limit E-V situat la jumtatea strzii Dionisie dintre Str. Pictor Verona i Piaa Lahovari, nu existau locuine,
maidanul de mari dimensiuni fiind o mrturie a activitilor legate de prezena blii i de probabila barier a
oraului de pe Drumul Trgovitei localizat probabil n actuala pia.
Avnd n vedere c i la limitele de E i de V ale blii existau tot zone neconstruite, se poate emite ipoteza unei
dimensiuni mai mari a blii n perioadele anterioare celei de-a doua jumti a sec. XIX. De asemenea, se remarc
existena unei legturi ntre strzile Pitar Mo i Lahovari (aceasta din urm purtnd n secolul XIX denumirea de Uli
a Herstrului n tronsonul dintre Biserica Alb i actuala pia Lahovari).
La sud de actuala strad C. A. Rosetti, apar conturate traseele actualelor strzi Arghezi, Filipescu, Vuia, Conta
precum i acela al fosteu Ulii a Colei (care lrgit s-a transformat n actualul bulevard Magheru). De remarcat
este traseul diferit de cel actual al strzii Batitei care trecea pe la N de biseric (o poriune a acestui traseu
disprnd la sfritul sec. XIX, fapt atestat de planurile de alinieri ale epocii). Zona ocupat astzi de cldiri dintre
strzile Blanduziei, Filipescu, Conta i C. A. Rosetti era neconstruit, maidanul comunicnd cu actuala strad Vasile
Conta printr-o legtur disprut pn n 1846.
Structura zonei la jumtatea secolului XIX este atestat prin reprezentrile din planurile Borroczyn (1846, 1852) i
Jung (1856). Zona studiat era legat de Podul Mogooaiei prin trei artere: la nord Ulia Herstrului (devenit astzi
Str. G. Enescu - Calea Dorobanilor), la est prin actuala Str. Jules Michelet (arter creat nainte de 1846) i Ulia
Clemenei (devenit Str. C. A. Rosetti). Pe direcia nord-sud, paralel cu Podul Mogooaiei, existau dou artere: Ulia
Pitar Mo i actuala Str. Dionisie Lupu; din aceast din urm arter se fcea legtura cu actualele strzi J.L. Calderon
Polon Icoanei pe tronsonul estic al actualei Str. Pictor A. Verona. Acest tronson fcea parte din Maidanul
Stpnirii, rezultat n urma asanrii Blii de la Icoan (proces care a cuprins canalizarea Bucuretioarei n perioada
regulamentar, micorarea blii i s-a finalizat dup 1870, cu asanarea i realizarea Grdinii Icoanei 1873,
peisagist Louis Leyvraz); la sudul maidanului, planul Borroczyn consemneaz o grdin n locul viitoarei case i
grdini Librecht (apoi Filipescu) aparinnd Logoftului Gheorghe. Zona era slab construit de-a lungul arterelor
menionate, cea mai mare parte fiind acoperit de grdini i livezi23.
Grdina Potei (ntlnit n bibliografie sub numele de Pota Romneasc, apoi Pota Veche), situat n spatele
terenului Episcopiei Rmnicului, n legtur cu Podul Herstrului i, prin aceasta, cu Podul Mogooaiei, se nvecina la sud
cu proprietatea lui Gheorghe Niculescu; ambele proprieti pe care n 1846 sunt figurate livezi - se ntindeau de la
Ulia Potei pn n Pitar Mo. Se pare c Pota Romneasc a funcionat chiar dup parcelarea, la jumtatea secolului, a
grdinii24 de contele Scarlat Rosetti i apariia strzii ulterior denumite Mercur, D.A. Sturdza (astzi Pictor Verona).
Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX (planul Institutului Geografic al Armatei, 1895-1899).
Teritoriul studiat evolueaz rapid la jumtatea secolului XIX. Construirea se densific de-a lungul arterelor existente;
trama stradal de origine se pstreaz; ncepnd cu 1870, arterele de circulaie din zon fac obiectul unor
reglementri ale alinierilor, urmate de aplicarea sistematic a acestora. Pn la sfritul secolului, se aprob al
doilea rnd de planuri de alinieri pentru majoritatea strzilor din zon, cu aceast ocazie configurndu-se i o serie
de spaii publice, prin transformarea fostelor maidane (actuala Pia Al. Lahovari, scuarul de la intersecia strzilor
Dionisie Lupu i J. Michelet, Grdina Icoanei i fostul maidan de la intersecia strzilor Dionisie Lupu, C. A. Rosetti, N.
Filipescu, T. Arghezi, coalei i Praporgescu).
n aceast etap, spaiul public din zona studiat (strzi, piee, grdini publice) se reorganizeaz dup noi intenii i
principii, iar teritoriul, n ansamblul lui, este definitiv integrat n oraul modern; construirea se dezvolt pe direcia
vest-est printr-o operaiune urbanistic important, parcelarea Grdinei Potei.
23 Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu, 2002.
24 Fotografie datat 1880 cu meniunea "Staie de pot Str. Mercur", pe un CD care nu menioneaz sursa ilustraiei, "Case vechi din Bucureti. 600
fotografii. Arhiteci, proprietari, identificri". Aceast informaie nu a fost verificat prin alte surse, i este puin credibil (vezi i mai jos datele din 1861). n
Planul Pappasoglu (1871) nu este figurat pota. Este probabil, ns, ca pota s fi funcionat pn n anii 1864-1865, parcelarea iniial privind numai
grdina potei dup cum se poate observa mai jos, n text.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 11/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Grdina Potei a fost parcelat n anii 1844-1846, dei planurile ridicate de Borroczyn n 1846 i 1852 nu
consemneaz aceast schimbare25. In acelai moment se traseaz o strad care mparte terenul n dou de la vest la
est din actuala Str. N. Golescu pn n Str. Pitar Mo - iar terenul se parceleaz. Strada este denumit Rosetti n
1857 i 1963, apoi Mercur (ncepnd cu anii 1870), Dimitrie Sturdza (1914-1952) i, in fine, Pictor Arthur Verona
(din 1952). Pe planul rusesc din 1849, "Plan Goroda Bukuresta"; strada Verona este consemnat, printr-o adugire
la planul iniial, ceea ce nu face posibil datarea; pe planurile Borroczyn (1846, 1852) i Jung (1856), strada nu
apare trasat. Planul de aliniere al Str. Mercur este aprobat n 189126, iar strada apare reprezentat pe planul 1911.
La 17 ianuarie 1891, strada se renumeroteaz27; n acelai an este aprobat planul de aliniere i nivelment al strzii,
care prevede prelungirea strzii din Str. Pitar Mo pn n dreptul Grdinii Icoanei28. Prelungirea obinut prin
exproprierea unei parcele cu front la strzile Pitar Mo i Dionisie Lupu se realizeaz mai trziu.
Imobilul din Str. Pictor Verona nr. 19 (Casa Mincu) este compus prin alipirea, n 1863, a dou imobile create n
momentul parcelrii. Primul imobil, situat la intersecia noii strzi cu Str. Pitar Mo, cu o ntindere de 10 stnjeni pe
Str. Pitar Mo i 15 stnjeni pe Str. Rosetti (cca 20 m x 30 m)29 este n proprietatea lui Nicolae Ogrdeanu din 1846
pn n 185330, cnd acesta l vinde lui Scarlat Rosetti31 i N. Gui; acetia vnd parcela, n 1857, arhitectului
Gaetano Burelli. Al doilea imobil, de 5 stnjeni pe Str. Rosetti (cca 10 m), cu care Burelli i mrete proprietatea n
1863, este cumprat de la acelai Scarlat Rosetti. Un tefan Ogrdeanu era proprietar al unui teren n mahalaua
Pitar Mo, care n 1847 se nvecina cu terenul lui N. Uzunescu, cumprat n 1842 de la Gheorghe Gheneu i vndut
n 1847 Elenchii Petrescu i fiilor si, pitarul Ioan Petrescu i Costache Petrescu, loc motenesc32. Este posibil ca
ntregul teren s fi fost cumprat de familia Ogrdeanu, care apoi s-l fi vndut total sau parial n jurul anului
1850 familiei Rosetti, fapt ce ar explica numele dat strzii.
n 1860, Dl. Skarlat Roset i Dimitrie Gusi sunt datori a plti lei 5096 n contul pavagiului stradei dinnaint bisericii
Pit. Mou, st. 127 patrai, pavat din nou anu 1856; Scarlat Rosetti datora bani n contul pavajelor realizate pe mai
multe strzi (strada Batitea Oetari i Scaunele veci executatu n anu 1858 potrivitu Ordenului 7551; idem din
strada fei Biserici Pitaru Mo executatu n anii 1856 potrivit Ordenului 1897); acest act confirm proprietile sale
din Bucureti la acea dat 33.
n 1861, comisariul de Galben comunic Prefecturii Poliiei Capitalei c pe locul unde a fost Pota Veche,
proprietatea grafului Scarlatie Roset, se afl un grajd foarte minat i un pu prsit [care amenina copiii care se
joac] i solicit astuparea puului34. n 1865, Gh. Popovici solicit construirea pe strada deskis din nou de D. Gr.
Rosetti, suburbia Popa Drva; la cererea anterioar, nu i se dduse bilet, urmnd ca Rosetti s ia voia pentru
deskiderea aquei strade, pe quare astzi o are; biletul nr. 145 din 11 martie 1865 precizeaz c alinierea pe strada
Strmb (Rosetti) este pe linia terenurilor, conform planului prezentat de Rosetti i aprobat de Onor. Primrie;
se permiteau numai case de zid nvelite cu metal, cu privat retras de la strad35.
Acest act precizeaz deci momentul aprobrii deschiderii noii strzi n tronsonul su de vest (1865, la 8 ani de la
prima consemnare a strzii n tronsonul su de est i la 7 ani de la pavarea acesteia). Este, deci, cert c planul
aprobat n 1865 privete numai tronsonul de vest al strzii, cel de est fiind deschis ante 1857.
Terenul Institutului catolic de fete Sfnta Maria, situat la intersecia cu Str. Pitar Mo, a fost cumprat de clugriele
engleze de la contele Carol (Karl) Rosetti. Institutul (Str. Pitar Mo 15), patronat de Biserica Catolic, a fost inaugurat
la 10 oct. 1858, piatra fundamental fiind pus la 25 martie 1858. Capela cu hramul Sf. Maria a fost inaugurat la
25 august 1859. A fost construit pentru a adposti o coal i un liceu de fete, conduse de aa-zisele clugrie
25 Faptul este explicabil: pentru ediia 1846, ridicrile datau cel puin cu un an nainte; pentru ediia din 1852, autorul a utilizat aceeai ridicare, actualiznd-o n
perimetrul afectat de focul cel mare din 1847.
26 Planul pentru Alinierea i Nivelmentul stradei Mercur, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 29 martie 1891
27 Oliver Velescu, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, Bucureti: Ed.
comite, conferit de Curtea imperial a Austriei (Dim. R. Rosetti, Dicionarul Contimporanilor (secolul al XIXa), Ediia Ia, Bucureti: Ed. Lito-Tipografiei
"Popular", 1897). Aceeai persoan cu contele Karl (Carol) Rosetti, vechiul proprietar al terenului Institutului "Sfnta Maria".
32 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, p. 530, doc. 474, 475.
33 PMB Tehnic, D 36/1860, f. 145, 151, 250 v.
34 PMB Tehnic, D 30/1861, f. 76.
35 PMB Tehnic, D 43/1865, f. 193 f.-v.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 12/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
engleze de la mnstirea principal Nymphenburg de lng Mnchen (aduse n Romnia de episcopul Angelo Parsi la
1852)36. Nu se cunosc arhitecii fazei iniiale, ns n anii 1890 semneaz n locul stareei constructorul M. SURBER;
Const. Gottwald este arhitectul care extinde, la 1925, capela37. Institutul se extinde (Str. Pitar Mo nr. 7-13) ntre
1928-1930, cldirile fiind realizate dup planurile arhitectului Enzo Canella. n 1932, Institutul primete gratuit, de
la Primria Sectorului I Galben, terenul din Str. E. Sttescu col cu I. C. Brtianu i solicit autorizarea de construirii38
Eveniment notabil al acestei perioade, amenajarea Grdinii Icoanei pe fostul maidan al Stpnirii printre primele
grdini publice din Bucureti reprezint prima aciune public de anvergur din zon. Pe locul grdinii (care fcea
parte la nceputul sec. XIX din Grditea Floretilor, moie vndut pn n 1850) exista un Balta Icoanei, menionat
mai sus. n 1870, primria a ntreprins lucrri de asanare a lacului, iar n 1872 a ncheiat un contract cu Anton
Vestelly pentru "nfiinarea unei grdini de pia public numit maidanul Icoanei", pe care trebuia s o ntrein
pentru o perioad de trei ani. Pentru realizarea contractului, garanta arhitectul peisagist elveian Louis Leyvraz cu
proprietatea sa din mahalaua Brbtescu, Str. Cuitul de Argint. Amenajarea grdinii care a presupus ridicarea
pmntului cu cca 60 cm a fost terminat n 187339.
Un alt eveniment l constituie construirea casei Liebrecht i amenajarea parcului pe terenul cu livad care aparinea
n 1846 logoftului Gheorghe, ajuns n proprietatea lui Cezar Liebrecht. Cldirea este construit n 1860 de arh.
LIPIZER; Liebrecht pierde proprietatea dup 1866, cnd este scoas la licitaie i cumprat de Gheorghe C.
Filipescu (1840-1902), viitor mareal al palatului Regal. La sfritul secolului, Filipescu i extinde proprietatea prin
adjudecarea la licitaie, n 1870, a terenurilor care constituiau latura sudic a Maidanului Stpnirii cu ocazia
amenajrii Pieei Icoanei i alinierii Strzii Memoriei (astzi, Pictor Verona); terenurile fuseser parcelate de Primrie
n scopul vnzrii; Filipescu i adjudecase 8 loturi din 19, situate ctre vest, celelalte loturi fiind adjudecate de alte
persoane; nu se tie n ce mod i-a extins proprietatea i asupra acestor 11 loturi40. dup 1948, proprietatea devine
sediul Casei Universitarilor din Bucureti41.
n a doua jumtate a secolului XIX s-a petrecut modificarea statutului zonei din unghiul de vedere al densificrii
masive i al conturrii statutului rezidenial majoritar al zonei; fostele terenuri destinate ocupaiilor rurale s-au
urbanizat prin operaiuni de parcelare pentru locuine cu statut mediu i ridicat. nainte de 1880 se construiesc
majoritar locuine cu un singur nivel, fie n mijlocul lotului, fie tip "vagon", aezate nti distanat fa de limitele
parcelei ("la pictur"), apoi cu calcan ctre vecini i orientate cu faada principal ctre sud (Str. Dionisie Lupu, Pitar
Mo) sau sud-est (Str. E. Grigorescu). n cazul Str. J. Michelet i Pictor Verona, rezultate n urma unor parcelri, faadele
principale sunt orientate ctre sud sau est. Funciunile comerciale sunt slab reprezentate, cu o oarecare concentrate n
zona actualei Piee Lahovari; apar i cteva ateliere pe Str. Dionisie Lupu i Str. J. Michelet. Prvliile au acces din
strad i locuine n zonele de spate. Construirea se ndesete prin adiionarea de corpuri noi nspre spatele parcelei sau
prin supranlarea fostelor anexe, construite iniial pentru slujitori.
n al doilea interval, cldirile reprezentative sunt aezate dup principii moderne, cu faada principal orientat ctre
strad, cu o curte de faad, restul cldirilor continund a se construi dup principiile perioadei anterioare.
n 1867 ncepe dezafectarea cimitirelor oraului, dup interzicerea utilizrii acestora. Pn n 1869, fuseser
dezafectate 65 de cimitire din cele 109 existente; printre cimitirele care rmn pe lng buserici se gsesc i
cimitirele bisericilor Batitei i Pitar Mo42.
36 Raymund Netzhammer, Archiepiscop, Reedina episcopal din Bucureti. O contribuiune la istoria archidiocezei, Bucureti: SOCEC&Comp., 1923, pp 60-61.
Institutul a funcionat pn n 1948, cnd a fost desfiinat. In localurile acestuia au funcionat: coala tehnic Sanitar, Institutul Pedagogic romno-sovietic,
Facultatea de Limbi Strine a Universitii din Bucureti i Biblioteca Ministerului Sntii. Astzi adpostete centrul de Calcul, Statistic i Documentare
Medical i arhiva Ministerului Sntii. Cf. Neculai Ionescu-Ghinea et alii, Atlas-Ghid Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, Bucureti: Ed.
Ergoromi'79, 2000.
37 Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat i fiele individuale ale imobilelor.
38 PMB I GB, D. 507/1932
39 Radu Olteanu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002, pp. 34, 218, 228; G. Potra, Din Bucuretii de ieri, vol. I, Bucureti: Ed. tiinific i
Enciclopedic, 1990, pp. 312-313. Data finalizrii lucrrilor este incert: n bibliografie apar anii 1872, 1873 i 1875.
40 ANDMB, Fond Tehnic, D 2/1870.
41 Cf. Radu Olteanu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002, p. 181; Narcis Dorin Ion, Bucureti. n cutarea micului Paris, Bucureti: Tritonic,
2003, p. 71.
42 Cf. Gheorghe Parusi, op. cit., p. 298.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 13/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul secolului XIX i primele decenii ale sec. XX (planul IGA: 1895-1899;
planul cadastral 1911).
n primul deceniu al secolului XX este trasat Bulevardul Colei acum Bd. Gh. Magheru (hotrre luat n 1894).
Strada Mercur, secionat de bulevard, i diminueaz importana n ora, iar numele strzii este schimbat n 1914 n
Str. Dimitrie Sturdza43, dup moartea omului de stat, proprietar al imobilului din Str. A. Verona nr. 13.
Majoritatea construciilor de locuine care se pstreaz n zona studiat dateaz din perioada 1880-1918.
La nceputul secolului XX, strzile din zon erau dup opinia ziaristului i scriitorului francez Frdric Dam printre
cele mai "cochete" din Bucureti: el menioneaz strzile Corabia (Georges Clmenceau), Mercur (Pictor A. Verona),
Clemenei (C. A. Rosetti), Batitea (Batitei), Slciilor (Thomas Masaryk), Dionisie (Dionisie Lupu), Jules Michelet,
Lahovary (Icoanei) i "la cit" Eldorado (A. Simu).
n aceast etap, prin structurarea unui fond construit modern i prin strpungerea, n proximitatea zonei studiate, a
unor artere majore de circulaie, teritoriul studiat se transform ntr-o zon de tip semi-central.
Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX (planurile 1924, 1934, 1941).
Primul plan de sistematizare al oraului dup principii moderne 1919, autor ing. Cincinat Sfinescu - consemneaz
intenia de a realiza o arter patrulater n centrul oraului, care ar fi implicat exproprierea frontului nordic al Str. D.
Sturdza (acum Str. Pictor A. Verona). Aceast intenie a fost preluat de Planul director de sistematizare al oraului
din 1935 i de prima Schi de sistematizare postbelic (deceniul 6); artera ns nu a fost realizat. n acelai plan
Sfinescu se propune realizarea unei artere de circulaie noi de legtur ntre Str. Dionisie Lupu i Str. Calderon, pe
latura sudic a grdinii Casei Filipescu (Casa Universitarilor) care, la rndul ei, a rmas nerealizat.
Fondul construit a evoluat prin apariia n zona studiat a unor cldiri de locuine individuale de lux, n special n zona
remodelat din jurul pieei G.C. Cantacuzino i a Parcului Ioanid, imediat dup Primul Rzboi Mondial (ante 1930).
n legtur cu bulevardul nou trasat, cu zona scuarului de pe strzile Pitar Mo i Dionisie Lupu i cu interseciile
strzilor Pictor A. Verona, A.D. Xenopol i Dionisie Lupu, s-au construit locuine colective n intervalul 1930-1945.
43 Adresa Ministerului de Interne nr. 34992 din 4 Noemvrie 1914 pentru schimnarea numelui Str. Mercur cu Dimitrie Sturdza.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 14/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
3. Studiu urbanistic
Ca urmare a acestor constatri, R.L.U. aferent prezentei documentaii i-a propus s elimine neconcordanele ntre
documentaiile existente i s adapteze prevederile regulamentare la specificul zonei, prin stabilirea unui set de reguli
explicite, propriu fiecrei parcele.
De asemenea, a fost clarificat obiectul studiului, prin delimitarea clar a zonei i identificarea fiecrui imobil care face
parte din aceasta. Aceast delimitare (care are ca punct de plecare limitele stabilite prin P.U.Z. Z.C.P. n vigoare) ine
seama de realitatea din teren (evitnd mprirea unor parcele ntre mai multe Z.P.) i de coerena fragmentelor sau
ansamblurilor urbane din zon.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 16/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 17/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 18/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 19/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
1377/B-II-m-B-19109 Casa Averescu Str. Lupu Dionisie 68, S1, sf. sec. XIX
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Columb: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 2, 4, 6, 8, 10-12; Str. Grigorescu, Eremia: 3, 5, 7, 9, 11,
13, 15, 4, 6, 8, 10, 12; Str. Lupu, Dionisie: 43, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68, 70-72, 74, 76, 78, 80,
82; Str. Michelet, Jules: 15-17, 19, 21, 23, 25, 20, 24; Str. Pitar Mos: 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 14, 16 ,18, 20; Str. Verona, Arthur Pictor: 17,
21; Str. Xenopol, Alexandru: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13; Piata Cantacuzino, Gh.: 6; Str. Grigorescu, Eremia 1; Str. Verona, Arthur Pictor: 3 (biserica
Anglican); Str. Xenopol: 19, 2, 4, 6, 8, 10
1378/B-II-m-B-20935 Corpurile A i B - partea dinspre Dionisie Lupu, Str. Lupu Dionisie 70-72, S1
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Columb: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 2, 4, 6-8, 10-12; Str. Grigorescu, Eremia: 3, 5, 7, 9, 11,
13, 15, 17, 19, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20; Str. Lupu, Dionisie: 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68,
74, 76, 78, 80, 82, 84, 86; Str. Michelet, Jules: 15-17, 19, 21, 23, 25, 20, 24; Str. Pitar Mos: 19, 21, 23, 25, 27, 29, 16, 18, 20; Str. Xenopol,
Alexandru: 3, 5, 7, 9, 11, 13; Piata Cantacuzino, Gh. : 6; Str. Grigorescu, Eremia: 1; Str. Xenopol, Alexandru: 2, 4, 6, 8, 10
1379/B-II-m-B-19110 Casa Dimitrie Cuclin Str. Lupu Dionisie 74, S1, sf. sec. XIX
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Intrarea Armasului: 1, 3, 4, 6, 8; Str. Columb: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 2, 4, 6-8, 10-12; Str.
Enescu, George: 36-42; Str. Grigorescu, Eremia: 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 25, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24; Piata Lahovary,
Alexandru: 5A; Str. Lupu, Dionisie: 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 58, 60, 62, 64-66, 68, 70-72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86; Str. Michelet,
Jules: 15-17, 19, 21, 23, 25, 20, 24; Str. Pitar Mos: 23, 25, 27, 29, 20; Intrarea Sfatului: 1, 3, 2, 4; Str. Xenopol, Alexandru: 7, 9A, 9, 11, 13;
Piata Cantacuzino, Gh.: 6; Str. Grigorescu, Eremia: 1; Str. Xenopol, Alexandru: 19
1380/B-II-m-B-19111 Casa Gheorghe ieica Str. Lupu Dionisie 80, S1, sf. sec. XIX
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Intrarea Armasului: 1, 3, 5, 7, 4, 6, 8, 10, 12; Str. Columb: 5, 7, 9, 11, 13, 6-8, 10-12;
Str. Enescu, George: 36-42; Str. Grigorescu, Eremia: 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 25, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26; Piata
Lahovary, Alexandru: 2, 3, 5, 5A; Str. Lupu, Dionisie: 64-66, 68, 70-72, 74, 76, 78, 82, 84, 86, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65; Str. Michelet, Jules:
15-17, 19, 21, 23, 25, 24; Str. Pitar Mos: 27, 29; Intrarea Sfatului: 1, 3
1472/B-II-m-B-20974 Casa Demostene M. Cuculi, Str. Michelet Jules 8, S1
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Enescu, George: 36-42; Str. Michelet, Jules: 7, 9, 11, 15-17, 19, 21, 10-12, 14, 16,
18, 20, 24; Str. Pitar Mos: 19, 21, 23; Str. Verona, Arthur Pictor: 15, 17, 19; Str. Enescu, George: 27-29, 31, 33, 30, 32, 34; Str. Ionescu, Tache:
8, 25; Bd. Magheru: 9, 12-14, 16, 18, 20, 22, 24, 26; Str. Michelet, Jules: 1, 3, 5; Str. Verona, Arthur Pictor: 13
1473/B-II-m-B-19188 Cas Str. Michelet Jules 24, S1, sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Enescu, George: 36-42; Piata Lahovary, Alexandru: 5A; Str. Lupu , Dionisie: 43, 47,
49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 53, 65, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68, 70-72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86; Str. Michelet, Jules: 7, 9, 11, 15-17, 19,
21, 23, 25, 8, 10-12, 14, 16, 18, 20, 24; Str. Pitar Mos: 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 12, 14, 16, 18, 20; Str. Verona, Arthur Pictor: 15, 17, 19;
Bd. Magheru: 12-14, 16, 18, 20; Str. Michelet, Jules: 1, 3, 5; Str. Enescu, George: 30, 32, 34; Str. Verona, Arthur Pictor: 13
2151/B-II-m-B-19835 Casa arh. Ion Mincu Str. Verona Arthur pictor 19, S1, sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Lupu, Dionisie: 37, 39, 41, 43, 47, 49 ,51, 53, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66;
Pitar Mos: 7-13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20; Str. Verona, Arthur Pictor: 15, 17, 21; Str. Xenopol, Alexandru: 1;
Str. Michelet, Jules: 8, 10-12, 14, 16, 18, 20, 24; Str. Lupu, Dionisie: 46, 48; Bd. Magheru: 10, 12-14, 16, 18; Str. Verona, Arthur Pictor: 13
2316/B-III-m-B-20000 Statuia lui Alexandru Lahovary Piaa Lahovari Alexandru f.n., S1
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Enescu, George: 36-42; Str. Grigorescu, Eremia: 25, 22, 24, 26; Str. Ionescu, Tache:
27, 29; Piaa Lahovary, Alexandru: 1, 1A, 2, 3, 5, 5A, 7, 9, 8; Str. Lupu, Dionisie: 59, 61, 63, 84, 86; Str. Michelet, Jules: 15-17; Bd. Dacia: 32,
34; Calea Dorobanilor: 5-7, 2; Bd. Magheru: 30
2325/B-III-m-B-20009 Fntna cu copii Str. Lupu Dionisie f.n., S1
Zona de protecie a M.I. cuprinde urmtoarele imobile: Str. Columb: 5, 7, 9; Str. Enescu, George: 36-42; Str. Grigorescu, Eremia: 5, 7, 9, 11; Str.
Lupu, Dionisie: 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68, 70-72, 74, 76, 78, 80, 82; Str. Michelet, Jules: 15-17, 19, 21, 23,
25, 18, 20, 24; Str. Pitar Mo: 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 16, 18, 20; Str. Verona, Arthur Pictor: 17
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 20/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
B.4. Regimul de avizare-aprobare a documentaiilor de arhitectur i urbanism (D.T.A.C., D.T.A.D., P.U.D., P.U.Z.)
Conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile
ulterioare, prezentul P.U.Z. trebuie s fie avizat att de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului (prin Comisia
Naional de Dezvoltare Teritorial), ct i de Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional (prin D.C.P.N. / Comisia Zonal
a Monumentelor Istorice).
Interveniile asupra construciilor existente (D.T.A.C./D.T.A.D.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i realizarea
de construcii noi (D.T.A.C.) n condiiile P.U.Z. aprobat, au urmtorul regim de avizare - abrobare:
Pentru imobilele nscrise individual n Lista Monumentelor Istorice, interveniile se realizeaz pe baza autorizaiei de
construire / desfiinare eliberate Primarul General Municipiului Bucureti, astfel:
Cu avizul M.C.P.N. (C.N.M.I.), pentru monumente istorice nscrise n grupa valoric A i anume pentru imobilele:
nu este cazul.
Cu avizul M.C.P.N. - D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) pentru monumente istorice nscrise n L.M.I. n grupa valoric B i
anume pentru imobilele:
Strada Grigorescu, Eremia, general nr. 3, 12, 14, 16, 26;
Strada Enescu George nr. 38
Piaa Lahovari, Alexandru nr. 1, 5A, 9, f.n. [Statuia lui Alexandru Lahovary];
Strada Lupu, Dionisie nr. 37, 49, 68, 70-72, 74, 80, f.n. [Fntna cu copii];
Strada Michelet, Jules nr. 8, 24;
Strada Verona, Arthur, pictor nr. 19.
Pentru imobilele din zon care nu sunt nscrise individual n L.M.I., interveniile se realizeaz pe baza autorizaiei de
construire/desfiinare eliberat de Primarul General Municipiului Bucureti, astfel:
Cu avizul M.C.P.N. (C.N.M.I.), pentru imobile situate n zona de protecie a monumentelor istorice nscrise n
grupa valoric A (stabilit n raza de 100 m de la imobilul clasat) i anume pentru imobilele:
Intrarea Armaului nr.: 8, 10, 12, 14
Str. Columb nr.: 1, 3, 5, 7, 2, 4
Str. Grigorescu, Eremia nr.: 3, 4, 6, 8 (A, B, C), 10
Str. Dionisie Lupu nr.: 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68
Str. Jules Michelet nr.: 8, 10-12, 14, 16, 18, 20, 24
Str. Pitar Mo nr.: 3-5, 7-13, 15, 17, 19, 21, 23, 2-4, 6, 8, 10, 12
Intrarea Sfatului nr.: 1,3, 2, 4
Str. Arthur Verona nr.: 15, 17, 19, 21
Str. Xenopol nr.: 1, 3, 5, 7, 9, 13
Cu avizul M.C.P.N. - D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) pentru monumente istorice nscrise n L.M.I. n grupa valoric B i
anume pentru imobilele:
Intrarea Armaului nr.: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 4, 6
Strada Columb nr.: 9, 11, 13, 6-8, 10-12
Strada Enescu, George nr.: 36-42
Strada Grigorescu, Eremia, general nr.: 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 25, 18, 20, 22, 24
Strada Ionescu, Tache nr. 27, 29
Piaa Lahovari, Alexandru nr.: 1A, 2, 3, 5, 7, 8
Strada Lupu, Dionisie nr.: 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 76, 78, 82, 84, 86
Strada Michelet, Jules nr.: 7, 9, 11, 15-17, 19, 21, 23, 25
Strada Pitar Mo nr.: 25, 27, 29, 14, 16, 18, 20
Strada Xenopol, Alexandru, nr.: 9A, 11.
Documentaiile de urbanism (P.U.D./P.U.Z.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i care trateaz pri din Z.P. nr.
32 Vasile Conta se aprob de ctre C.G.M.B., cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001, cu modificrile i
completrile ulterioare, i cu avizul M.C.P.N./C.N.M.I. sau, dup caz, cu avizul D.C.P.N./C.Z.M.I.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 21/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
A. Condiii geomorfologice
Din punct de vedere geomorfologic, zona studiat se situeaz pe al doilea nivel de teras de pe partea stng a rului
Dmbovia, cu altitudinea relativ de 3-7m. Lunca rului Dmbovia are o lime apreciabil, n extravilan atingnd chiar
1,5 km.
Contactul cu fruntea nivelului superior de teras, cu altitudinea relativ de 8-15m, lipsete pn n zona cartierului
Fundeni. Contactul morfologic dintre al doilea nivel de teras i cmp este dificil de delimitat pe teritoriul mun. Bucureti
din cauza efectului aciunilor antropice.
Suprafaa terenului n zona studiat este relativ plan i orizontal, rezultat al asanrii i rambleierii unor viroage
preexistente care drenau apa izvoarelor spre rul Dmbovia i generau zone de bltire locale de dimensiuni reduse (zona
Grdina Icoanei, zona scuarului dintre Str. C. A. Rosetti Str. T. Arghezi Str. coalei etc).
B. Condiii geologice
Teritoriul municipiului Bucureti face parte din marea unitate structural denumit Platforma Moesic i se ncadreaz n
unitatea Cmpiei Romne. Formaiunile care iau parte la alctuirea geologic a Cmpiei Romne aparin Paleozoicului,
Mezozoicului i Neozoicului, depuse peste un fragment cutat constituit din isturi verzi, la partea superioar existnd
depozite cuaternare bine dezvoltate.
Studiile geologice privind subsolul Bucuretiului au nceput nc din anii 1865-1870 i au continuat, cu ntreruperi, pn
n zilele noastre. Ele au la baz executarea a cca 2500-3000 foraje hidrogeologice sau geotehnice cu adncimi de 8-
300m sau (pentru prospectarea gazelor i apelor termo-minerale) de peste 2500-3000m.
Sistematizarea geologic i structural a subsolului oraului s-a realizat n anul 1923, dup executarea primului foraj de
studiu avnd adncimea de 1000m realizat n Parcul Carol, cnd geologul Em. Protopopescu Pache a ntocmit profilul
detaliat al stratelor forate, din care a rezultat urmtoarea stratificaie a terenului:
0-6,00m: aluviuni argiloase recente;
6,00-9,00m: nisipuri aluvionare acvifere;
9,00-60,00m: Cuaternarul, format din alternane de nisipuri i pietriuri, marne cu pietri i marne lacustre;
60,00-300,00m: Levantinul, format din bancuri groase de nisipuri cenuii mari, micacee, cu alternane de marne
nisipoase cu concreiuni, unele cu fosile i ap artezian;
300,00-500,00m: Dacianul, alctuit ntre 300-360m din orizonturi nisipoase, apoi din alternane de marne vineii i
cenuii, mai nisipoase sau mai argiloase, precum i din strate subiri de nisipuri; ntre 380-400m marnele conin
cteva orizonturi subiri de lignit, iar ntre 450-480m se dezvolt bancuri puternice, de 4-6m, de lignit negru-brun, cu
structur lemnoas, alternnd cu depozite argiloase i argile nisipoase;
500,00-700,00m: Ponianul, format n cea mai mare parte din marne mai mult sau mai puin nisipoase i nisipuri
cenuii sau vineii, cu rare intercalaii de lignit n strate subiri;
700,00-875,00m: Meoianul, constituit din marne argiloase cu intercalaii nisipoase, n majoritate cu fosile i cu
concreiuni calcaroase;
875,00-1000,00m: Sarmaianul, format din marne cenuii cu mulaje de pirit i marne vineii fosilifere, cu orizonturi
nisipoase spre baz.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 22/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Detalierea geologic stratigrafic i paleontologic a depozitelor de suprafa din subsolul Bucuretiului s-a efectuat de
ctre Emil Liteanu n anul 1952, care a deosebit urmtoarele trei orizonturi cuaternare:
i. Depozitele fluviatile inferioare, constituite din trei bancuri de nisipuri cu pietriuri, separate prin dou intercalaii
argiloase-marnoase, de vrst Pleistocen inferior, denumite Stratele de Frteti;
ii. Depozitele lacustre argiloase-nisipoase, depuse sub un facies de mic adncime, de vrst Pleistocen mediu,
denumite Complexul marnos;
iii. Depozitele deltaice superioare, constituite la baz din depuneri groase de Nisipuri de Mostitea, peste care urmeaz
depozite lacustre i subaeriene, iar apoi depozite fluviatile (bancul superior de nisipuri cu pietriuri, denumite
Pietriuri de Colentina).
Peste toate aceste depozite exist o manta de depozite argiloase-loessoide. Depozitele cuaternare au grosimea total de
cca 230m n Parcul Carol i cca 350m la Bneasa Podul Herstru, crescnd considerabil spre nord i nord-est de
Bucureti.
C. Condiii hidrogeologice
Sistemul hidrogeologic din teritoriul mun. Bucureti este constituit din urmtoarele corpuri de ap (acvifere):
i. Acviferul de mic adncime, reprezentat prin urmtoarele orizonturi acvifere:
orizontul acvifer freatic din aluviunile permeabile ale luncii i teraselor rului Dmbovia, cu nivel de curgere liber
i direcia de curgere subteran conform cu direcia de curgere a apelor de suprafa (aprox. NV-SE), alimentat
numai din precipitaii, cu descrcare n rul Dmbovia; acest orizont acvifer reprezint resursa de ap subteran
a gospodriilor individuale i a grdinilor de zarzavat din jurul oraului, dei are vulnerabilitate maxim la poluare
i concentraii ridicate de azotai, azotii, fosfai, materii organice etc.
orizontul acvifer de mic adncime din Pietriurile de Colentina, cu nivel de curgere liber i grosimi de 4-8m,
cantonat n pietriuri i nisipuri situate sub depozitele acoperitoare loessoide din cmp, avnd permeabilitate
ridicat; este direct dependent de nivelul pluviometric i foarte vulnerabil la poluare, dei are nivelul hidrostatic
la 5-10m sau chiar 15m fa de suprafa; acest orizont este utilizat numai prin puuri izolate.
orizontul acvifer de mic adncime, cantonat n Nisipurile de Mostitea, este cel mai important orizont acvifer de
mic adncime, fiind exploatat prin captrile de ap subteran Ulmi, Potlogi, Arcuda i, parial, Bragadiru.
ii. Acviferul de medie adncime, din Stratele de Frteti, constituit din orizonturile A, B i C, cantonate n nisipuri cu
pietriuri, separate de dou orizonturi argiloase, nsumnd grosimea de 100-125m. Zona de alimentare este situat
la vest i nord-vest de rul Arge, spre contactul cu Subcarpaii, iar apa subteran circul cu nivel liber n sectorul
vestic al Cmpiei Romne i are circulaie sub presiune cu nivel hidrostatic ascensional spre centrul acesteia. Zona
de drenare se afl n sudul Cmpiei Romne, la contactul cu terasele Dunrii. Acest acvifer constituie sursa de ap
cea mai exploatat din jumtatea sudic a Romniei, furniznd debite de 3-14 l/s i pu forat, apa fiind, n general,
potabil.
iii. Acviferul de mare adncime carstic, cantonat n complexul de roci predominant calcaroase fisurate i carstificate de
vrst mezozoic (Jurasic Cretacic inferior), apare ca o plac cvasi-continu n toat Cmpia Romn i n
Dobrogea, ca o continuare a Platformei Prebacanice din Bulgaria. Aceste roci apar la zi pe malul Dunrii i se afund
treptat spre nord, fiind faliate i compartimentate n blocuri tectonice cu caracteristici geologice diferite. Ansamblul
sistemului acvifer fisural, carstic, prezint continuitate hidraulic i hidrodinamic n ntregul areal. Zona de
alimentare principal a acviferului se afl pe teritoriul Bulgariei, dar i unele sectoare din lungul Dunrii reprezint
zone de alimentare secundare la fel de importante. Acviferul este foarte neuniform i anizotrop att pe vertical, ct i
pe orizontal, ceea ce are drept consecin variabilitatea foarte diferit a debitelor de ap furnizate prin puuri forate
foarte adnci (1-100 l/s i pu forat). Din acelai motiv, temperatura apei subterane este variabil, crescnd, n
general, de la sud ctre nord:
+15C pe o fie paralel cu Dunrea, cu o lime de 20-22 km la nord de aceasta;
+18C n localitatea Uzunu, jud. Giurgiu;
+36C la Bucureti, lng Casa Presei Libere;
+60,4 68,7C la Otopeni;
+72C la Peri, jud. Ilfov.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 23/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Mineralizaia total a apei subterane crete de la sud spre nord-vest. n general este de sub 1,0 g/l, dar n zona nord-
vest, acolo unde apele sunt termale, atinge i valori de 2,0-2,7 g/l, pe seama contaminrii cu ape de zcmnt din
profunzime, ceea ce le confer caracterul de ape termo-minerale cu proprieti balneare, nc nevalorificate.
D. Condiii geotehnice
n ansamblul teritoriului municipiului Bucureti condiiile geotehnice sunt foarte diferite, ceea ce a condus la ntocmirea
de ctre geotehnicienii din Institutul Proiect Bucureti a unui plan sc. 1/15.000 cu zonarea geotehnic. Acest plan a fost
perfecionat treptat, pe baza desfurrii diferitelor studii i proiecte.
Pe acest plan este marcat zona de lunc a rului Dmbovia (n care se gsete i zona studiat), avnd urmtoarele
caracteristici geotehnice generale: terenul de fundare este constituit din pmnturi argiloase-nisipoase slab consolidate,
compresibile, cu ap freatic la adncimi medii de 2-4m i intensitate seismic de gradul 7,5-8,0; se pot proiecta
construcii P+8 P+10 fundate direct, cu rigidizri suplimentare ale fundaiilor; pentru cldiri mai nalte se vor prevedea
fundaii directe pe piloi.
Studiile geotehnice efectuate pentru Magistrala 2 de metrou ntre Piaa Universitii i Piaa Victoriei, pentru Hotelul
Intercontinental, extinderea UAU Ion Mincu, Teatrul Naional, blocul Eva .a. au confirmat existena caracteristicilor
geotehnice generale menionate mai sus, scond n eviden urmtoarele:
Partea superioar a terenului este dominat de un strat de umpluturi neomogene, semiconsolidate sau consolidate,
de natur anorganic (crmizi, moloz, nisip, argil, fier-beton, srm .a.), care apare n toate forajele, pe grosimi
de 1,0 5,5m; acest strat este nerecomandabil pentru fundare, dei n unele cazuri, acest fapt s-a realizat (ex. unele
corpuri ale A.S.E., U.A.U.I.M., cldiri de locuine P sau P+1 etc);
Prezena apei subterane freatice la adncimi relativ reduse i cu niveluri piezometrice variabile, care poate provoca
inundri periodice ale subsolurilor existente i chiar tasri ale terenului de fundare; combaterea acestor disfuncii
necesit prevederea de izolaii hidrofuge i sisteme de epuisment dimensionate corespunztor.,
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 24/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 25/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 26/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
n prima jumtate a secolului XIX ncepe s se pun problema realizrii unui sistem centralizat de alimentare cu ap a
oraului Bucureti, prin cuplarea apei rului Dmbovia n amonte (comuna Bcu), prin realizarea unor instalaii de
tratare i aducere a apei n Bucureti i prin distribuirea printr-o reea alimentat gravitaional. Realizarea reelei a
rezolvat i o alt problem deosebit de important, respectiv asigurarea debitului de ap pentru protecia cldirilor la
incendii.
Ulterior, ca urmare a creterii urbane, s-a impus intercalarea n sistem a unor rezervoare de nmagazinare la Cotroceni i a
unei staii de pompare la Grozveti, continuat cu crearea unei reele de conducte principale care s permit reelei de
distribuie peste limitele ce erau posibile prin sistemul gravitaional.
n prima jumtate a secolului XX s-a realizat o reea de conducte principale care, avnd ca baz staia de pompare
Grozveti, formeaz o schem similar ramurilor unui copac:
o ramur cu diametrul de 900 mm are traseul pe os. Nicolae Titulescu os. tefan cel Mare;
o ramur cu diametrul de 600 mm are traseul pe bd. Lascr Catargiu bd. Dacia Str. Mihai Eminescu;
o ramur cu diametrul de 500 mm are traseul pe Str. Berthelot Str. George Enescu Str. Jules Michelet Str. Tudor
Arghezi Str. C. A. Rosetti;
o ramur cu diametrul de 400 mm are traseul pe Calea Victoriei Str. Ion Cmpineanu Str. Batitei;
Fiecare dintre aceste conducte alimenteaz conductele de serviciu de pe strzile ce se dezvolt de o parte i de alta a
traseului. Zona studiat este traversat de ramura cu diametrul de 500 mm, ceea ce asigur un nivel de servire complet n
ceea ce privete alimentarea cu ap.
Toate aceste conducte principale i secundare au, cu mici excepii, vechime mare, cu durata de serviciu normat depit
ele rezistnd datorit materialului de construcie font i reuind s i ndeplineasc rolul prin completrile efectuate
asupra sistemului general de alimentare cu ap n ultimii 50 de ani.
Astfel, au fost realizate numeroase staii de pompare n jurul municipiului, precum i numeroase noi conducte principale
care au redus bazinele deservite de vechile conducte, care reuesc n acest fel s fac fa debitelor n continu cretere.
Totui, pentru etapa viitoare se are n vedere nlocuirea treptat att a conductelor principale ct i a celor secundare
pentru a le asigura o capacitate crescut de transport i pentru eliminarea pierderilor mari din reeaua existent.
n ceea ce privete canalizarea, din punct de vedere istoric ea a fost condiionat de caracterul plat al terenului precum i
de hidrogeologia solului. Acestea au fcut ca, n trecut, pe ambele pri ale Dmboviei s existe numeroase lacuri, bli
si praie care, din cauza unor considerente naturale i a aciunilor de asanare, au disprut pe rnd.
Zona oraului Bucureti, n trecut zon cu o hidrologie accentuat, este marcat de prezena unor straturi de ap
subteran cu nivel ridicat, care determin, n zone depresionare, apariia izvoarelor, a lacurilor i blilor cu praie de
scurgere spre emisarii naturali.
n zona studiat este menionat prezena unui astfel de loc (Balta Icoanei sau Lacul Bulindroiului). Din acest loc se
forma prul Bucuretioara, care se descrca n rul Dmbovia.
Schimbrile meteorologice i dispariia pdurilor din jurul Bucuretiului (Codrii Vlsiei) au condus la scderea nivelului
apelor subterane i la dispariia surselor de ap care alimentau lacurile, blile i praiele, unele trasee fiind pstrate
pentru scurgerea apei meteorice. Aciunea de cea mai mare anvergur legat de controlul nivelului apelor subterane, n
vederea eliminrii caracterului mltinos al teritoriului, a fost canalizarea rului Dmbovia prin rectificarea traseului i
adncimea albiei ce a avut loc ncepnd cu anul 1880.
Creterea populaiei, dezvoltarea construciilor, corelat i cu cerinele asigurrii unor condiii de via mai bune au pus
problema crerii unui sistem de colectare i evacuare a apelor uzate menajere i meteorice. Amenajarea rului
Dmbovia a creat un emisar care a fcut posibil apariia unui sistem de canalizare la sfritul secolului XIX. Astfel, n
cca 30 de ani, principalele cartiere ale oraului beneficiau de prezena unei reele de canalizare care prelua att apele
uzate ct i apele provenite din ploi.
Soluia adoptat a fost crearea unui sistem de canalizare n sistem unitar (apele uzate menajere i pluviale se colecteaz
printr-o singur reea), cu o schem de reea paralel etajat (sistem spic). Apele ajungeau n albia rului Dmbovia, de
unde erau preluate de cte un colector, de o parte i alta a rului i se descrcau direct n albia rului n zona pod Abator.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 27/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
O ramura a sistemului paralel etajat are traseul pe bd. Vasile Lascr bd. Magheru bd. Blcescu Str. Sfnta Vineri
Pod Mreti cu seciuni ntre 220/220 cm i Dn 250 cm. Alt ramur are traseul pe Calea Dorobanilor Str. Dionisie
Lupu Str. C. A. Rosetti Str. Mircea Vod Pod Mreti, cu seciuni ntre 100/150 cm i 160/290 cm.
Ctre aceste colectoare principale, aflate de o parte i de alta a teritoriului studiat, se ndreapt canalele secundare de
pe strzile cartierului, canale care preiau apele uzate menajere din precipitaii prin racorduri i apele pluviale de pe strzi
prin guri de scurgere amplasate n lungul rigolelor strzii. Rolul gurilor de scurgere este de a asigura accesul total al
apelor pluviale de pe strzi, evitnd bltirea lor la nivelul pavajului.
Caracterul unitar al reelei de canalizare implic dimensionarea acesteia la o ploaie de calcul normat care reprezint o
ploaie cu frecven la 12 ani, ceea ce nseamn c pot exista ploi mai puternice la care reeaua nu poate face fa,
determinnd intrarea acesteia sub presiune pentru o perioad limitat. n aceast situaie pot fi inundate spaiile de sub
nivelul terenului racordate diferit la canalizarea public fr msuri speciale. Pentru evitarea situaiilor de acest gen este
de avut n vedere fie canalizarea indirect a acestor spaii prin pompare, fie prevederea de clapete i vane de nchidere.
Alimentarea cu energie electric a zonei studiate se realizeaz din reeaua urban de joas tensiune, nesemnalndu-se
disfuncii importante. ntreaga zon este racordat la reeaua de gaze naturale i telefonie fix.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 28/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 29/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
2. Suprafee libere/plantate
A. Suprafee libere/plantate cu valoare cultural complex mare
Imobile n proprietatea public a statului
Piaa Alexandru Lahovari nr. 9 (monument istoric) suprafa plantat
Str. Dionisie Lupu nr. 37 (monument istoric) suprafa plantat
Str. Pitar Mo nr. 15 suprafee plantate
Imobile n proprietatea public a Municipiului Bucureti
Scuarul de la intersecia Str. Dionisie Lupu cu Str. Jules Michelet
B. Suprafee libere/plantate cu valoare cultural complex medie
Imobile n proprietatea public a statului
Str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 26 (monument istoric) suprafa plantat
Piaa Alexandru Lahovari nr. 1 (monument istoric) suprafa liber
Str. Dionisie Lupu nr. 63 suprafa plantat
Str. Pitar Mo nr. 15 suprafee plantate
Imobile n proprietatea public a Municipiului Bucureti
Piaa Alexandru Lahovari nr. 7 suprafa plantat
Amenajrile plantate din Piaa Al. Lahovari
Amenajrile plantate de la intersecia Str. Tache Ionescu cu Str. George Enescu
Plantaiile de aliniament i arborii izolai din zestrea Str. Columb, Str. Gen. Eremia Grigorescu, Piaa Al. Lahovari, Str. Dionisie Lupu, Str.
Jules Michelet, Str. Pitar Mo, Str. Pictor Arthur Verona i Str. Alexandru Xenopol
3. Alte construcii i amenajri
A. Alte construcii i amenajri cu valoare cultural complex mare
Imobile n proprietatea public a statului
Str. Gen. Eremia Grigorescu nr. 26 (monument istoric) mprejmuire
Piaa Alexandru Lahovari nr. 9 (monument istoric) mprejmuire
Str. Dionisie Lupu nr. 37 (monument istoric) mprejmuire
Str. Dionisie Lupu nr. 68 (monument istoric) mprejmuire
Imobile n proprietatea public a Municipiului Bucureti
Fntna cu copii, monument istoric, de la intersecia Str. Dionisie Lupu cu Str. Jules Michelet
Statuia lui Alexandru Lahovari, monument istoric, din Piaa Al. Lahovari
B. Alte construcii i amenajri cu valoare cultural complex medie
Imobile n proprietatea public a statului
Str. Columb nr. 2 mprejmuire
Str. Dionisie Lupu nr. 78 mprejmuire
Imobile n proprietatea public a Municipiului Bucureti
Piaa Alexandru Lahovari nr. 7 mprejmuire
Aciunile publice trebuie s vizeze restaurarea unitar a imobilelor n proprietate public care conin elemente de valoare
cultural complex mare i medie. n cazul scuarurilor i plantaiilor din zestrea strzilor, este necesar ntreinerea i
regenerarea vegetaiei dup proiecte peisagistice speciale, care s trateze n mod unitar problema pavajelor i
mobilierului urban; sporirea suprafeelor plantate publice din teritoriul studiat este, de asemenea, necesar.
Msuri administrative, recomandate M.C.P.N, D.C.P.N. -M.B., P.M.B sau Primriei de sector
1. n cazul imobilelor cu valoare cultural complex (susceptibile a fi incluse n Lista Monumentelor Istorice), studiul
recomand demararea procedurii de clasare (ncadrarea i categoria valoric vor fi stabilite ulterior);
2. Se recomand amplasarea de inscripii sau plci memoriale, avizate de M.C.P.N. n cazul cldirilor n care au locuit
personaliti sau/i n cazul celor realizate de arhiteci importani. Detalii referitoare la evoluia cldirilor, proprietari,
arhiteci .a. sunt menionate n Anexa 1.7. i n fiele de carcaterizare ale imobilelor din Anexa 2.2 (Etapa 1B).
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 31/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
2. Suprafee libere/plantate
Dup natur, aceste suprafee reprezint (a) grdini de faad cu funcie de reprezentare sau cu rol n perceperea unei
construcii valoroase, perceperea sau structurarea spaiului public; (b) alte spaii plantate private interioare parcelelor,
cu rol domestic sau de reprezentare; (c) spaii plantate cu utilizare semi-public, toate avnd valoare istoric,
peisagistic i/sau ecologic.
A. Suprafee libere/plantate cu valoare cultural complex mare
Strada Jules Michelet nr. 8 (monument istoric) suprafee libere i plantate
B. Suprafee libere/plantate cu valoare cultural complex medie
Strada Armaului nr. 14 suprafa plantat
Strada George Enescu nr. 36-42 suprafee libere i plantate
Strada Gen. Eremia Grigorescu nr. 3 (monument istoric) suprafa plantat
Strada Tache Ionescu nr. 27 suprafa plantat
Piaa Alexandru Lahovari nr. 1A suprafa plantat
Piaa Alexandru Lahovari nr. 3 suprafa plantat
Strada Dionisie Lupu nr. 43 suprafa plantat
Strada Dionisie Lupu nr. 59 suprafa plantat
Strada Dionisie Lupu nr. 56 suprafa liber/plantat
Strada Dionisie Lupu nr. 84 suprafa plantat
Strada Jules Michelet nr. 24 (monument istoric) suprafee libere i plantate
Strada Pitar Mo nr. 12 suprafa plantat
Strada Pitar Mo nr. 14 suprafa plantat
Strada Pitar Mo nr. 16 suprafa plantat
Strada Pictor Arthur Verona nr. 15 suprafee libere i plantate
Strada Pictor Arthur Verona nr. 17 suprafa plantat
Strada Pictor Arthur Verona nr. 19 (monument istoric) suprafa plantat
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 33/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 34/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Interveniile de conservare-restaurare a faadelor presupun o conservare total i un grad de protecie maxim al faadelor identificate prin
studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare, i constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri (posibil de
realizat independent de interveniile stabilite pentru celelalte pri componente ale imobilului sau cldirii) care presupun respectarea
elementelor tipologice, formale i structurale ale cldirii i conduc la conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s
permit utilizarea adecvat a caracteristicilor intrinseci ale imobilului i ale zonei din care aceasta face parte.
Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate presupun condiionri de conservare
general i un grad de protecie ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu
legislaia n vigoare, pentru zona nvecinat imobilului pentru care se solicit restructurarea fondului construit i care nu deine condiionri
proprii de conservare.
Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate presupun condiionri de conservare general i
un grad de protecie ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n
vigoare, pentru zona nvecinat imobilului sau grupului de imobile care particip la restructurarea urban i care deine condiionri proprii de
conservare doar n ceea ce privete cercetarea potenialului arheologic.
Tabelul de mai jos detaliaz relaia dintre gradul de protecie impus asupra imobilelor i tipurile de intervenii permise:
Construcii i spaii, n funcie de I. Grad mare II. Grad mediu de III. Grad redus
gradul de protecie de protecie protecie de protecie
Imobile, n funcie de Imobile protejate prin PUZ ZP 34
modul instituirii proteciei Monumente
istorice (1)
Restricii i permisiviti de intervenie,
cu grad mediu de protecie
cu grad mediu de protecie
Cldiri i corpuri de cldire
Suprafee libere/plantate
Suprafee libere/plantate
conform Regulamentului adiional
Zone protejate, aprobat
prin HCGMB 34/2009
INTERVENII PERMISE (P) I.1 I.2 I.3 II.1 II.2 II.3 III.1 III.2 III.3
1. Intervenii de conservare- P P P P P P P P P
restaurare
2. Intervenii de restaurare i P P P P P P P P P
mbuntire a strii de
conservare
3. Intervenii de asanare - - - P P P P P P
dezvoltare a imobilelor
4. Intervenii de conservare- - - - P - - P - -
restaurare a faadelor
5. Intervenii de restructurare a - - - - - - P P P
fondului construit, cu
integrarea valorilor culturale
ale imobilelor nvecinate
6. Intervenii de desfiinare a - - - - - - P P P
fondului construit, cu
obligativitatea remodelrii
arhitecturii prin integrarea n
caracteristicile zonei
(1) Construciile i spaiile din incintele monumentelor istorice care
sunt ncadrate la un grad de protecie inferior pot suporta
interveniile permise pentru gradul de protecie respectiv, n
condiiile legii 422/2001
REPREZENTARE PLAN
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 36/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Fr valoare cultural
Fr valoare cultural
Fr valoare cultural
Valoare cultural mare
Suprafee libere/plantate
Suprafee libere/plantate
juridic instituit prin PUZ
STUDII DE FUNDAMENTARE NECESARE I.1 I.2 I.3 II.1 II.2 II.3 III.1 III.2 III.3
Rc Releveu al construciilor
C+ - Restaurare i mbuntire
C+ - Restaurare i mbuntire
Releveu parial
CRc - Conservare-restaurare
CRc - Conservare-restaurare
Intervenii specifice
remodelare arhitectural
remodelare arhitectural
remodelare arhitectural
permise prin RLU
OF
dezvoltare a imobilelor;
dezvoltare a imobilelor
dezvoltare a imobilelor
a strii de conservare
a strii de conservare
a strii de conservare
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 38/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
4. Propuneri de dezvoltare
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 39/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
II. Imobile cu grad mediu de protecie [care conin cel puin o cldire cu grad mediu de protecie]
1. CLDIRI PROTEJATE: (a) Pstrarea volumului originar al cldirilor cu grad mediu de protecie i a tuturor elementelor
valoroase ale acestora; n cazuri speciale, determinate de necesitile de extindere a construirii i de realizare a unei
uniti volumetrice n imobil sau raportat la imaginea dinspre strad, se permit modificri ale volumului; (b) pstrarea
volumului originar al cldirilor i supranlarea cu un etaj sau mansardarea, atunci cnd aceast intervenie este
justificat pentru coerena strzii; (c) pstrarea volumului originar al cldirilor n cazul cldirilor cu multe niveluri
realizate n perioada interbelic sau a celor la care starea fizic elimin probabilitatea nlocuirii rapide a cldirilor;
2. CLDIRI NOI: (a) Permiterea de adaosuri minore cldiri distincte; (b) permiterea de extinderi importante (corpuri noi
de cldire) n unele imobile, reprezentnd aporturi funcionale, arhitecturale, urbanistice; aceste propuneri sunt n
concordan cu modul de ocupare tradiional al terenurilor i cu volumele cldirilor existente n imobilul respectiv i
n vecintate;
3. INTERVENII ASUPRA CONSTRUCIILOR: Restaurarea faadelor cldirilor valoroase, acoperiurilor, tmplriei,
mprejmuirilor valoroase; intervenii asupra celorlalte cldiri existente conform gradului de protecie respectiv, cu
permiterea desfiinrii unor cldiri parazite;
4. SUPRAFEE LIBERE I PLANTATE: Pstrarea i restaurarea plantaiilor valoroase din imobile i completarea
plantaiilor; pavarea suprafeelor libere.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 40/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
4.1.3.4. mprejmuiri
n ceea ce privete mprejmuirile valoroase deja existente (indiferent dac acestea se afl n proprietate privat sau
public), ele se vor supune regimului de protecie aferent categoriei valorice n care se situeaz. Condiiile de realizare a
mprejmuirilor noi sunt detaliate n Regulamentul de protecie i intervenie (R.L.U.).
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 41/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Subzona 2 (SIR 2) esut urban constituit post 1911 52 imobile 2,8 ha EXISTENT
52 imobile 2,8 ha PROPUS
SIR 2.2.1. Strada Pitar Mo POT=54%, CUT=1.7, Niv=3.2 EXISTENT
POT=59%, CUT=1.9, Niv=3.4 PROPUS
SIR 2.2.2. Strada Jules Michelet Str. Dionisie Lupu Str. Pitar Mo POT=61%, CUT=3.0, Niv=5.0 EXISTENT
POT=64%, CUT=3.3, Niv=5.2 PROPUS
SIR 2.3.1. Parcelarea Naionala Str. Columb POT=60%, CUT=1.4, Niv=2.3 EXISTENT
POT=58%, CUT=1.4, Niv=2.3 PROPUS
SIR 2.3.2. Parcelarea Callimachi intr. Armaului POT=54%, CUT=1.9, Niv=3.4 EXISTENT
POT=54%, CUT=1.9, Niv=3.4 PROPUS
SIR 2.4. Strpungerea Bd. Magheru POT=46%, CUT=3.9, Niv=8.5 EXISTENT
POT=50%, CUT=3,9, Niv=8.0 PROPUS
MEDIE SIR 2 MEDIE EXISTENT POT=56%, CUT=2,6, Niv=4.6, Stm=548 mp
MEDIE PROPUNERE POT=58%, CUT=2,7, Niv=4.7, Stm=548 mp
Teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar Mo: TOTAL EXISTENT 142 imobile 11.3 ha
MEDIE EXISTENT POT=48%, CUT=1.6, Niv=3.2; Stm=798 mp
TOTAL PROPUNERE 141 imobile 11.1 ha
MEDIE PROPUNERE POT=52%, CUT=1.8, Niv=3.5; Stm=791 mp
n continuare sunt prezentate grafice comparative ale situaiei existente i propuse pentru indici i indicatori.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 42/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 43/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 44/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Figura 4. Procentul de ocupare a terenului diagram existent/propus dup tipul de esut urban (v. Cap. 2.2)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 45/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Figura 6. Coeficientul de ocupare a terenului diagram existent/propus dup tipul de esut urban (v. Cap. 2.2)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 46/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Figura 8. Numrul de niveluri supraterane diagram existent/propus dup tipul de esut urban (v. Cap. 2.2)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 47/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Figura 9. POT, CUT, Niv diagram existent/propus dup perioada de constituire a esutului urban (v. Cap. 2.2)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 48/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 50/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Volumul lucrrilor de construcii se urmrete pe principalele categorii de lucrri (construcii noi, reparaii capitale, lucrri
de ntreinere i reparaii curente) i pe categorii de obiecte (cldiri rezideniale, cldiri nerezideniale i construcii
inginereti) avnd n vedere c indicele de cost al lucrrilor de construcii va fi un indice utilizat pentru deflatarea
volumului lucrrilor de construcii.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 51/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Indicii de cost n construcii pe categorii de obiecte i pe elemente de structur, n 2011, cf. INSSE, Buletin Statistic de
Preuri (http://www.insse.ro/cms/files/arhiva_buletine2011/bsp_4.pdf)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 52/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
OPERAIE UM Lei
1. BETOANE:
Spturi fundaii Mc 40
Cofrare Mp 25
Montat popi Mp 7
Fasonat i montat armatura Kg 1,5
Turnat beton n fundaii, radiere, subsoluri Mc 22
Scri din beton armat Ml 45
2. ZIDARII
Zidrie crmid Mc 110
Zidrie BCA Mc 90
Demolat zidrie Mc 70
Demolat ziduri, fundaii Mc 240
3. TENCUIELI SI FINISAJE
Tencuiala brut interior Mp 19
Tencuiala exterior Mp 21
Tinci (dricuiala, finisaj tencuiala) Mp 5
Glet grosier Mp 6
Glet de finisaj (Atlas) Mp 5
lefuit, uniformizat glet Mp 2
Glafuri ui/ferestre Ml 30
Amorsa perete/tavan Mp 1
Vopsea lavabila alba interior (o mana) Mp 2,5
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 53/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
PACHET 3 (neatribuit) amenajri stradale zona pilot A ncadrat de Calea Victoriei, Bulevardul I.C. Bratianu, Splaiul
Independentei i strada Lipscani
Valoare estimat 5,147,548 lei
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 54/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Mucenic, Cezara, Bucureti. Un veac de arhitectur civil. Secolul XIX, Bucureti: Silex, 1997.
Netzhammer, Raymund, Archiepiscop, Reedina episcopal din Bucureti. O contribuiune la istoria archidiocezei, Bucureti:
SOCEC&Comp., 1923.
Olteanu, Radu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002.
Papassoglu, D., Lt.-Colonel, Istoria fondrei oraului Bucureti capitale Regatului Romn (1891), Bucureti: Ed. Minerva, 2000 i
Bucureti: Fundaia cultural Gheorghe Marin Speteanu, 2000.
Parusi, Gheorghe, Cronologia Bucuretilor, Ed. Compania, Bucureti, 2005
Patrulius, Irina (ed.), Arhitect Gheorghe Simotta, Bucureti: Simetria, 2003.
Petracu, Nicolae, Ioan Mincu, Bucureti: Cultura Naional, 1928, cu 65 ilustraii.
Popescu, Carmen, Le style national roumain. Construire une Nation travers l'architecture: 1881-1945, Rennes: Presses
Universitaires de Rennes et Bucarest: Simetria, 2004.
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu, 2002.
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. Traseu
cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei, dec. 2005.
Popescu-Criveanu, Irina, Blici, tefan et al. (U.A.U.I.M. C.C.P.E.C.) , Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. zona protejat nr.
40 "Icoanei" , in Brtuleanu, Anca (coord.), Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate
i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa I - Fundamentare teoretic - faza II/2005 , beneficiar: Primria Municipiului Bucureti, iunie 2006
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban (Quattro Design srl), Studiu istoric Strada Icoanei nr. 16, beneficiar: Parohia
Bisericii Icoanei, 2008
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilul
din Str. I.L. Caragiale nr. 32, beneficiar: sc Romovi Com srl, iulie 2009
Popescu-Criveanu, erban, Ungureanu, Ramona, Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilele din Str. Dionisie Lupu
nr. 39 i 41, beneficiar: sc Town Design srl, august 2010
Potra, George, Din Bucuretii de ieri, vol.1, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1990.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1594-1821), Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634-1800), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982.
Radu, Oana, Rectoratul Universitii Carol Davila, n Arhitectur bucuretean secolul 19 i 20, Simetria, 2000
Smarandescu, Paul, arhitect diplomat de guvernul francez, profesor la Facultatea de Arhitectur, Lucrri de arhitectur 1907-1942,
Bucureti: Tip. Universul, 1942
Smarandescu, Paul, Lucrri de arhitectur 1907-1942, Bucureti: Tip. Universul, 1942.
Socolescu, Arh. Toma T., Fresca arhitecilor care au lucrat n Romnia n epoca modern. 1800-1925, Bucureti, Caligraf Design,
2004 (1955).
Stoica, Lucia, Ionescu-Ghinea, Neculai et al., Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, vol. II, Bucureti:
Ergorom '79, 2000.
Stoicescu, Nicolae, Repertoriul bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961
Velescu, Oliver, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor Municipiului
Bucureti, Bucureti: Ed. Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.
Velescu, Oliver, "Nomenclatura strzilor bucuretene (II)", in Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, II, Bucureti: Ed. Ministerului
de Interne, 1998, pp. 131-135.
Woinaroski, Cristina (coord.), Lotizarea i parcul Ioanid, Bucureti: Editura Simetria, 2007
Revistele:
***Architectura, Revista Romn de Art, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: lunar, 2 apariii: ianuarie i februarie 1906.
***Arhitectura, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: album anual, 1924-1934; trimestrial, 1935-1944.
***Buletinul Informativ al Societii Arhitecilor Romni, Bucureti: 1912, 1919, 1920.
***Arhitectura RPR, Uniunea Arhitecilor din RPR, Bucureti: lunar, 1955-1964.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din RSR, Bucureti: lunar, 1965-1989.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din Romnia, Bucureti: lunar, dup 1989.
***Urbanismul. Monitor al Uniunii Oraelor din Romnia (nr.5-6/1933)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 56/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Plan Von der Haupt und Residenz Stadt Bukurescht..., F.B. Purcel, 1789p-1791a.
Plan der Wallachischen Haupt u. Residenz Stadt BUCHAREST, Ferdinand Ernst, 1791.
Planul Bukuretului. Copie "conf. cu orig. Boroczyn", 1915, semnat Cincinat Sfinescu ("Planul Bucuretiului ridicat i nivelat din
porunca Dlui Marelui Vornic al departamentului Trebilor din Nauntru Barbu tirbei dupa ntocmirea seciei inginereti sub direcia
special a Maiorului Baron Rudolf Artur Borozin n zilele prea nlatului Domn Stpnitor Gheorghe Dimitrie Bibescu V.V. Anul 1846")
Planul Bukurestului Ridikat, tras chi-publikat din porunka Prea nltzatului Domn Stpnitor Barbu Dimitrie Stirbeiu V.V. de Maior
Baron Rudolf Artur Borroczyn, 1852
Plan 1856, Jung -comunicat, prin amabilitate, de lect.dr.arh. Valeriu Drgan
Bucuresci capitala Romniei, dedicatu majestei sele Imperatorul tuturor Russielor Alexandru Nicolaevitz, 1871, Major D.
Pappasoglu editor i compuitor, f.sc.
Planul Comisii Coloarei de Galben, Loct. Colon. D.A. Pappasoglu, 1875.
Planul capitalei Bucureti i al nvecintilor, 1882.
Planul Oraului Bucuresci. Revzut i ndreptat cu aratarea Canalisrei Dmboviei de D.P. Sesquiers, sub direcia Domnului Gr.
Cerkez Jnginer ef al Oraului, Editura E. Graeve & Co, Bucuresci, Calea Victoria 40, f.a.,1890p-1892a, 1:10.000.
Planul Oraului Bucuresci. Revut i corectat conform rectificrei Damboviei, planurilor de aliniere al stradelor i bulevardelor. sub
direcia, Dlui G.A. Orscu eful Serviciului, 1893, Editura Lito-Tipografiei Carol Gbl, Strada Dmne, 16 Bucuresci.
Noul plan al Capitalei Bucureti de J. Don, Jnginer, 1896, scara 0.075 pentru 1000 metri [1:13.333], Lith. ranu, Smrdan 2,
Bucuresci.
Planul Oraului Bucuresci. ntocmit dup cele ma bune isvre. Editura Institutului de Arte Grafice Carol Gbl, 1898
Planul Oraului Bucuresci lucrat de Institutul Geografic al Armatei pentru Primria Capitalei n al XXXIII-lea an al Domniei M.S.
Regelui Carol I, 1895-1899, scara 1:5.000
Plan gnral de la Ville de Bucarest, mss, cca 1906
Planul oraului Bucureti ediia oficial, 1911, scara 1:5.000
Planul cadastral al Municipiului Bucureti, 1911, scara 1:1.000;
Planul Oraului Bucureti dup ultimile date oficiale, lucrat n Atelierele SOCEC & Co, Bucureti, Bucureti: Editura Librriei SOCEC
& Co, 1914
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1923, 1:10.000
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1924, 1:10.000
Planul grafic i fotografic al oraului Bucureti ntocmit de Compagnie Aerienne Franaise, 1927, scara 1:50.000
(+aerofotogrammetrie 1927)
Planul Municipiului Bucureti. Intocmit i desenat dup datele Primriei Municipiului Bucureti de Fredi Wahnig, Cartograf-ef din
Institutul Geologic al Romniei, 1934, 1:15.000
Planul Municipiului Bucureti ntocmit dup date oficiale de Colonel Ulisse Smboteanu i prof.-Cartograf M.D. Moldoveanu, 1941,
1:15.000
Bucureti. Municipiul i mprejurimile. Intocmit de General Ctin Teodorescu, 1943, 1:15.000
Plan-ghid al Municipiului Bucureti, 1969, sc. 1:15.000.
Studiu de delimitare a zonelor i centrului istoric Bucureti, IPB, IAIM, 1974-1975, plan de baz
Planul topografic al oraului Bucureti, 1991, scara 1:2.000 i 1:500.
6. ANEXE
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 58/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 59/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca
volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la
P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral;
Pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n
zona vizibil din domeniul public;
Se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale;
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are
2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
Se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare, nlimea de
minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas
metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei
mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50 metri; aceast nlime permite
mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor
armoniza cu arhitectura cldirii.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 63/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 64/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
Se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri
ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului
tradiional.
Se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri
nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea
nlimea de minim 2,20 metri;
Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi
utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 66/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
6.2. Extras din regulamentul aferent PUZ zone protejate construite municipiul Bucuresti
n continuare, prezentm o sintez a textului PUZ pentru ZP nr. 34 Pitar Mo aprobat prin HCGMB nr. 279/2000, urmat de
textul integral.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 67/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
I. DESCRIERE
a. delimitare:
- zon definit de artere majore - bd. Magheru - bd.Dacia i de strzi de importan medie
- str. C.A Rosetti - str. A.D. Xenopol - str. Polon i include n aceste limite poriunile strzilor: George Enescu, Dionisie Lupu, Julles
Michelet, Pitar Mo, Actor Arthur Verona, G-ral Eremia Grigorescu, Columb, Intr. Armaului, Tache Ionescu i Piaa Alex. Lahovari
b. caracteristici:
- zon rezidenial cu coagulri locale de funcii publice mai ales n vecintatea bulevardului Magheru i n Piaa Alex. Lahovari
- esut tradiional definit de strzi cu traseu neregulat, caracterizat prin diversitate tipologic, coerent n ciuda varietii volumetrice,
a nlimii i limbajului arhitectural
- regim de construcie discontinuu, cu cldiri izolate sau grupate de nlimi variabile.
- nlime variabil ntre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaz scara zonei);
- prezena vizibil a vegetaiei izolate;
c. evoluie:
- spontan i nereglementat specific.
- o poriune din oraul premodern cu tram stradal tradiional, rectificat la sf. sec. al XIX-lea i care a fost delimitat ca atare prin
tierea bulevardelor Magheru i Dacia i prin creterea importanei strzii Jean-Louis Calderon.
- nlocuire i densificare gradual i neomogen a fondului construit.
d. agresiuni:
- lipsa de ntreinere a cldirilor i spaiilor publice
e. valoare:
- esut rezidenial tradiional tipic - unicat la nivel internaional, cu un fond construit de valoare arhitectural ridicat.
- zon n care coexist locuine individuale, locuine colective (interbelice) i construcii de interes public ntr-un raport echilibrat i
caracteristic pentru centrul tradiional al Bucuretiului.
f.grad de protecie:
- maxim - se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice, istorice i de mediu natural n ansamblul lor: trama stradal, fondul
construit, caracterul i valoarea urbanistic; sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile existente.
g. intervenii:
- reabilitarea i punerea n valoare a nucleelor (Piaa Alex. Lahovari, scuarul Jules Michelet)
- pstrarea diversitii tipologice i funcionale: alternana construit / liber, nlime variabil ntre anumite limite (cu accente locale
care nu afecteaz scara zonei), combinaia dintre locuire i servicii (cu pstrarea locuirii ntr-o proporie de cel puin 50%)
- preluarea diferenelor de nlime prin formule de legtur.
- punerea n valoare cldirilor monument sau a celor susceptibile a fi declarate monument (consolidare, restaurare, ntreinere).
- protecia vegetaiei.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 68/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
V. CONFORMAREA CLDIRILOR
a. nlimi admise:
- maximum 13 m (cu excepia cldirilor din frontul Pieei Alex Lahovari - maximum 27 m i a celor din scuarul Jules Michelet -
maximum 24 m ), minimum 10 m.
- peste nlimea admis se accept realizarea unui singur nivel (3 m) retras la 1,5 m fa de planul vertical al faadei. nlimea
noilor construcii nu va putea depi, totodat, cu mai mult de 3 m nlimea cldirilor existente nvecinate. Se admite realizarea
unui element arhitectural care poate depi cu 3 m nlimea maxim vertical (13 m), desfurat pe cel mult o treime din lungimea
faadei.
b. aspectul exterior:
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile
legii. Prin restaurarea cldirilor existente (inclusiv prin msurile de consolidare a structurilor), se va pstra sau se va reveni la (dac
este cazul) arhitectura iniial a faadelor.
- arhitectura noilor cldiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei, nscriindu-se, nainte de toate, n scara definit de
cldirile existente.
- se interzic suprafee vitrate de mari dimensiuni (perete cortin), imitaiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor
(placaje ceramice sau suprafee metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 70/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MO"
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 2. Reglementare - U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 07.2011. Pag. 71/71
Autori: arh. Irina Popescu-Criveanu, arh. Toader Popescu, arh. erban Popescu-Criveanu; conf. dr. arh. Sergiu Nistor (Cap. 3.5.3.2., 4.4), ing. Vintil Mocanu (3.4.2), ing. Sefcati Abduraim (3.4.6)