Predare 6 drept civil- 29.10.

2020

b. obligatia de a preda bunul vandut

Potrivit art 1685 CC predarea se face prin punerea bunului la dispozitia cumparatorului impreuna
cu tot ceea ce este necesar dupa imprejurari ,pt exercitarea libera si neingradita a posesiei.

Intinderea obligatiei de predarea

Predarea presupune uneori o atitudine pur pasiva din partea vanzatorului, de ex, lasarea bunului
la dispozitia cumparatorului atunci cand bunul se afla in detentia acestuia, iar alteori indeplinirea
unor acte sau fapte pozitive necesare pt acela care intra in stapanirea bunului sa faca efectiv acest
lucru.

Astfel, in primul rand, obligatia de a preda bunul se intinde si la accesoriile sale, precum si la tot
ceea ce este necesar pt folosinta sa perpetua.[ art 1686 1 CC]. In al doilea rand, vanzatorul
este ,de asemenea, obligat sa predea titlurile si documentele privitoare la proprietatea sau
folosinta bunului. [Art 1686 2 CC] In al treilea rand, in cazul bunurilor de gen, vanzatorul nu este
liberat de obligatia de predare, chiar daca lotul din care faceau parte acele bunuri a pierit in
intregime afara numai daca lotul era anume prevazut in conventie [art 1686 3 CC]. In cazul
bunurilor dintr-un gen limitat, daca acestea au pierit in intregime, vanzatorului este liberat de
obligatia de predare. In al 4 lea rand, predarea bunului imobil se face prin punerea acestuia la
dispozitia cumparatorului liber de orice alte bunuri ale vanzatorului [1687 CC]. Predarea bunului
mobil se face fie prin remiterea materiala, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a altui
document sau lucru care ii permite cumparatorului preluarea in orice moment [1688 CC].
Cumparatorul, in lipsa de stipulatie contrara, este indreptatit sa primeasca si fructele produse de
bun dupa momentul transmiterii proprietatii [art 1692 CC].

Locul predarii

Portivit art 1689 CC, predarea se face la locul unde bunul se afla in momentul incheierii
contractului daca nu rezulta altfel din conventia partilor, ori in lipsa unor intelegeri, din uzante.
Regula se aplica atunci cand bunul poate fi localizat la momentul incheierii contractului.

In celelalte cazuri potrivit regulilor generale art 1494 al 1 lit c CC, predarea trebuie sa se faca la
domiciliul sau dupa caz, sediul vanzatorului de la data incheierii contractului.

Cheltuielile de predare , cantarire, masurare, numarare sunt in sarcina vanzatorului, iar cele de
preluare, incarcare, descarcare si transport de la locul predarii, in sarcina cumparatorului, port art
1666 al 2 CC. Daca bunul trb transportat dintr-un loc in altul, in lipsa uzantelor sau a unei
stipulatii contrare, vanzatorul trb sa se ocupe de expediere, pe cheltuiala cumparatorului, el fiind
liberat in momentul in care preda bunul transportatorului sau expeditorului, iar cheltuielile de
transport sunt in sarcina cumparatorului.[ Art 1667 CC].

Starea bunului vandut

Bunul vandut trb predat in starea in care se afla in momentul vanzarii [art 1690 al 1 CC].
Bunurile de gen si bunurile viitoare trebuie predate in cantitatea si calitatea ori conform altor
criterii determinate in contract, mostre, esantioane, etc. In cazul bunurilor dintr-un gen limitat,
acestea trb sa aiba insusirile avute in vedere de parti, neputand fi inlocuite cu altele.
Cumparatorul are obligatia ca imediat dupa preluare sa verifice starea bunului vandut potrivit
uzantelor, iar daca in urma verificarii descopera existenta unor vicii aparente, trb sa il informeze
de indata pe vanzator [ Art 1690 al 3 CC].

Dezacordul asupra calitatii

Art 1691 CC prevede ca in cazul in care cumparatorul contesta calitatea sau starea bunului pe
care vanzatorul i l-a pus la dispozitie, presedintele judecatoriei de la locul prevazut pt executarea
obligatiei de predare, la cererea oricareia dintre parti, va desemna de indata un expert in vederea
constatarii. Procedura prevazuta la art CC se declanseaza numai daca vanzatorul nu este de
acord cu obiectiunile cumparatorului privitoare la calitatea sau starea bunului vandut. Prin
aceeasi hotarare, se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Daca pastrarea bunului
ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli insemnate se va putea dispune chiar
vanzarea bunului pe cheltuiala proprietarului in conditiile stabilite de instanta. Hotararea de
vanzare va trebui comunicata inainte de punerea ei in executare celeilalte parti sau
reprezentantului acesteia, daca unul dintre ei se afla intr-o localitate situata in circumscriptia
judecatoriei care a pronuntat hotararea. In caz contrar, hotararea va fi comunicata in 3 zile de la
executarea ei.

Momentul predarii

Daca partile nu au convenit un termen pt executarea obligatiei de predare, bunul trebuie predat
de indata ce pretul a fost platit [art 1693 teza 1 CC]. Daca insa ca urmare a unor imprejurari,
cunoscute cumparatorului la momentul incheierii contractului, predarea nu se poate face decat
dupa trecerea unui anumit termen, partile sunt prezumate ca au convenit ca predarea sa se faca la
acel termen. Daca obligatia de plata a pretului este afectata de un termen si dupa vanzare,
cumparatorul a devenit insolvabil, sau garantiile acordate vanzatorului s-au diminuat, vanzatorul
poate suspenda executarea obligatiei de predare cat timp cumparatorul nu acorda garantii
indestulatoare ca va plati pretul la termenul stabilit. Daca insa la data incheierii contractului,
vanzatorul cunostea insolvabilitatea cumparatorului, acesta din urma pastreaza beneficul
termenului daca starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat substantial [1694 CC].
Obligatia accesorie predarii

In cazul in care bunul nu este predat la momentul incheierii contractului, vanzatorul este obligat
sa il conserve pana la predare. In situatua in care bunul piere sau se deterioreaza, vanz raspunde
de regula ca un depozitar remunerat care are obligatia de a pastra bunul cu prudenta si diligenta,
culpa lui fiind prezumata cat timp nu dovedeste o cauza straina exoneratoare de raspundere,
precum cazul fortuit, forta majora, inclusiv fapta cumparatorului sau a unui tert pt care
vanzatorul nu trb sa raspunda. Cheltuielile priv la conservarea bunului sunt in sarcina
cumparatorului, cu exceptia cazului in care vanzatorul si-a rezervat dreptul de a folosi bunul
pana la predare, caz in care el trb sa suporte aceste cheltuieli.

Sanctiunea nerespectarii obligatiei de a preda bunul

In caz de neexecutare a obligatiei de predare, cumparatorul are mai multe posibilitati: sa invoce
exceptia de neexecutare daca nu a platit pretul bunului vandut, poate sa solicite rezolutiunea
contractului cu daune-interese, poate solicita executarea in natura a obligatiei, iar daca
executarea in natura nu este posibila, cu daune-interese. In cazul in care obligatia de predare este
executata cu intarziere, cumparatorul are dreptul la daune-interese pt repararea prejudiciului ce a
fost cauzat de vanzator prin aceasta intarziere. Atunci cand executarea obligatiei cu intarziere nu
mai prezinta interes pt cumparator, el poate obtine chiar rezolutiunea contractului cu daune-
interese.

Art 1741-1745 CC- reguli speciale aplicabile vanzarii imobilului

Codul civil consacra cateva reguli speciale pt ipoteza in care vanzatorul preda imobilul prevazut
in contract, dar suprafata lui este mai mica ori mai mare decat aceea prevazuta in contract ori fata
de aceea pe care partile au considerat-o corespunzatoare realitatii. Prima regula prevazuta prev
de art 1741 are in vederea vanzarea imobilului fara indicarea suprafetei. Atunci cand se vinde un
imobil fara indicarea suprafetei si pt un pret total, nici cumparatorul si nici vanzatorul nu pot cere
rezolutiunea ori modificarea pretului pe motiv ca suprafata este mai mica ori mai mare decat au
prevazut. A doua regula priveste vanzarea suprafetei dintr-un teren mai mare 1742 CC. Atunci
cand se vinde cu un anumit pret pe unitatea de masura o suprafata dintr-un teren mai mare a carei
intindere sau amplasare nu este determinata, cumparatorul poate cere stramutarea proprietatii
numai dupa masurarea si delimitarea suprafetei vandute. Cea de a treia regula art 1743 CC.
Vanzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafetei si a pretului pe unitatea de masura. Se
pune problema de a sti ce se intampla in ipoteza in care la vanzarea unui imobil cu indicarea
suprafetei si a pretului pe unitatea de masura, suprafata reala este mai mica sau mai mare decat
aceea indicata in contract. Art 1743 CC distinge 2 situatii: o prima situatie este aceea cand
suprafata reala este mai mica decat cea indicata in contract. In acest caz, cumparatorul poate
solicita vanzatorului sa ii predea suprafata convenita. Atunci cand vanzatorul nu poate transmite
aceasta suprafata sau cumparatorul nu cere completarea suprafetei, cumparatorul poate obtine
reducerea corespunzatoare a pretului sau rezolutiunea contractului, dar numai daca nu poate
folosi bunul potrivit destinatiei avute in vedere la incheierea contractului. A doua ipoteza:
suprafata reala este mai mare decat cea indicata in contract, caz in care legea are in vedere 2
ipoteze: o prima ipoteza este aceea in care excedentul depaseste a 20 a parte din suprafata
convenita, caz in care cumparatorul poate opta intre a plati suplimentul de pret corespunzator sau
a obtine rezolutiunea contractului. A doua ipoteza: excedentul nu depaseste a 20 a parte din
suprafata convenita, caz in care cumparatorul nu poate obtine rezolutiunea, dar nici nu este dator
sa plateasca pretul excedent. Portivit art 1744 CC, actiunea vanzatorului pt suplimentul de pret si
a cumparatorului pt reducerea pretului sau rezolutiunea contractului trb introduse sub
sanctiunea decaderii din drept in termen de 1 an din ziua incheierii contractului afara de cazul
in care partile au fixat o data pt masurarea imobilului, caz in care termenul de 1 an curge de la
acea data. Art 1745 CC are in vedere vanzarea a 2 loturi cu precizarea intinderii fiecaruia si pt un
singur pret. Art 1745 CC prevede ca atunci cand prin acelasi contract s-au vandut 2 loturi cu
precizarea intinderii fiecareia si pt un singur pret, daca intinderea unui este mai mare, iar a
celuilalt mai mica se va face compensatia intre valoarea surplusului si valoarea lipsei, iar
actiunea fie pt suplimentul de pret, fie pt scaderea sa, nu poate fi introdusa decat portivit regulilor
prevazute la art 1743-1744 CC. Rezolutiunea contractului este supusa in acest caz dreptului
comun.

c. obligatia de garantie contra evictiunii si viciilor ascunse ale bunului vandut