P O I T TA EI DC R P E AE P ROI R

Aprut o dat cu nsi apariia omului pe pmnt, proprietatea a stat i st la baza dezvoltrii societii omeneti. n toate lucrrile din literatura juridic consacrat materiei drepturilor reale sau numai dreptului de proprietate se recunoate c suntem n prezena unui concept deosebit de complex, cu multiple semnificaii de ordin istoric, sociologic i juridic, aflat ntr-o permanent evoluie. nsi noiunea de proprietate formeaz obiect de controvers. Dac la nceputurile organizrii existenei omului ca fiin social nsuirea premiselor asigurrii traiului su a aprut ca fireasc, dezvoltarea vieii sociale a impus ordonarea relaiilor dintre oameni. Realizat mai nti la nivelul unor comuniti teritoriale restrnse, de-a lungul istoriei s-a ajuns la formarea de colectiviti din ce n ce mai mari, unite prin diferite scopuri, pentru ca, la un moment dat oamenii s se organizeze n state. Ca entiti organizate, primele formaiuni statale au edictat norme juridice care au avut n vedere i raporturile de proprietate. n literatura de specialitate a fost lansat, relativ recent, ideea existenei unei noi modaliti juridice a dreptului de proprietate i anume

proprietatea periodic. Noiunea de periodic evoc elementul timp, perioad de timp, ceea ce conduce la problema existenei unei proprieti temporare, mai ales c, dac s-ar admite existena unei astfel de drept de proprietate,

s-ar pune n discuie o trstur fundamental a acesteia i anume

perpetuitatea sa. Raportat la caracteristica perpetuitii dreptului de proprietate, noiunea de proprietate temporar pare un non-sens. Este posibil ca transferul dreptului de proprietate de la un titular la altul s nu se fac n momentul ncheierii actului juridic sau chiar n acela al ndeplinirii unor formaliti prevzute de lege, ci, prin voina prilor sau din alte cauze legale, el s fie amnat. n asemenea situaii nu se poate vorbi de proprietate temporar, ci de faptul c nsi transmiterea dreptului este afectat pe diverse mprejurri care in de voina prilor sau de dispoziii legale aplicabile n materie. Aceast mprejurare poate avea drept consecin existena unei proprieti rezolubile, dar nu existena unei proprieti temporare.

Modalitile juridice ale dreptului de proprietate sunt urmtoarele:

proprietatea revocabil, cu cele dou forme: proprietatea

rezolubil i proprietatea anulabil; proprietatea comun, cu cele dou forme: proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea periodic. n ceea ce privete proprietatea periodic, aceasta este definit ca o modalitate a dreptului de proprietate, n cadrul creia fiecare titular exercit n nume i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari care pot fi persoane fizice sau juridice (inclusiv statul), ntre care nu exist nici un raport juridic. Se susine ideea c originea proprietii periodice n Romnia se afl ntr-o emisiune de loz n plic intitulat Vila de aur, iniiat de Regia Autonom Loteria Naional. Lozurile ctigtoare aveau nscrise vilele, apartamentele i perioadele de proprietate, dreptul de proprietate putnd fi vndut, nchiriat, cesionat sau transmis prin motenire, iar ntreinerea apartamentului era asigurat contra unei taxe anuale. Proprietatea periodic se dobndete printr-o manifestare de voin sub forma unui act juridic sau printr-un fapt juridic, spre exemplu uzucapiunea, care este un mod de dobndire a proprietii sau a altor
2

drepturi reale cu privire la un lucru, prin posedarea nentrerupt a acestui lucru n tot timpul fixat de lege. Specificitatea acestei modaliti juridice a dreptului de proprietate ar consta n faptul c fiecare proprietar exercit prerogativele dreptului su asupra unui bun, nefracionat n materialitatea sa, pe perioade determinate, care se repet succesiv i la intervale regulate. Actele de conservare i de administrare privesc numai pe fiecare proprietar n parte, iar actele materiale asupra bunului pot fi fcute nestingherit de ctre proprietar cu privire la ntregul bun, dar numai pe perioada dreptului su. Cheltuielile de ntreinere revin fiecrui proprietar proporional tranei sale de timp. Odat constituit, prin voina fiecrui proprietar, proprietatea periodic devine obligatorie iar partajarea ei nu este cu putin, ns este posibil consolidarea, adic dobndirea tuturor tranelor de timp iniial convenite. Dei aceast teorie a fcut oarecare valuri n Europa occidental dup 1970, forma de proprietate discutat avnd, la un moment dat, aplicaie, acum este n cdere liber, mai ales datorit constatrii multor situaii de publicitate fr suport real i a existenei unor societi-fantom, care au indus n eroare foarte multe persoane. Spre exemplu, n luna octombrie a anului 2001, dou persoane au fost condamnate penal n Frana pentru nelarea a peste 2500 de cumprtori de apartamente n proprietate periodic. n privina reglementrii proprietii periodice, exist serioase rezerve c ar putea s fie dat de o publicitate fcut de o regie autonom, specializat n organizarea jocurilor de noroc. Pe fond ns nu se nelege care este obiectul dreptului? Bunul, n spe apartamentul, sau perioada de timp? Perioada de timp convenit oricum nu poate constitui obiect al unui drept. Timpul nu poate forma nici mcar obiectul unui drept incorporal. i atunci rmne cealalt ipotez, i anume c obiectul dreptului de proprietate periodic este bunul, n materialitatea lui, iar prerogativele dreptului se exercit pe anumite perioade de timp. Dac este aa, bunul aparine mai multor proprietari, care i-au protejat folosina, potrivit nelegerii dintre ei, cu toate consecinele care decurg de aici n privina actelor ce pot fi fcute de ctre unul dintre ei cu privire la ntregul bun. n definitiv, pretinsele proprieti temporare nu par deloc a se analiza altfel dect ca modaliti de transmisiune temporar a
3

utilizrii unor bunuri i nu par a pune n discuie ideea perpetuitii dreptului de proprietate. Cu puine excepii, care in de specificitatea proprietii intelectuale, dreptul de proprietate este un drept perpetuu, fie el simplu sau afectat de modaliti. Folosina obiectului dreptului poate fi temporar, dar dreptul ca atare nu vedem cum ar aprea ca fiind periodic. i apoi, cum s-ar ajunge la uzucaparea perioadei? Nu este foarte limpede cum cineva nu ar dori s uzucapeze bunul, ci o perioad din dreptul asupra bunului folosit. Nu este aceasta, oare, n contradicie cu una din calitile posesiei apt s duc la dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, i anume continuitatea? Poate fi imaginat o continuitate n discontinuitate?

Proprietatea periodic (partajabil n timp). ntr-o form arhaic aceast proprietate a fost cunoscut de mult vreme. Este cazul n care defunctul prin testamentul su desemneaz pe cei doi nepoi ai si s fie proprietarii unui teren agricol, fiecare din ei pe cte un an (arat, semnat, recoltat). De fapt, dac coproprietatea urban s-a dezvoltat mult n zilele noastre, exist aceast tendin i n privina reedinelor de vacan. Societile de turism din alte ri au preluat aceste formule pentru a asigura mai multor turiti aceeai locuin n staiuni celebre (pe perioade ealonate de timp i cu drepturi exclusive) numindu-i proprietari; este aa numita proprietate temporar. Ea a fost definit ca o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular exercit n nume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raport juridic.

T. SMBRIAN, Proprietate n sistem time sharing proprietatea periodic o nou modalitate a dreptului de proprietate , Dreptul nr. 5/1997 CORNELIU BRSAN, Drept civil. Drepturi reale principale, Editura ALLBECK, Bucureti, 2001 OVIDIU UNGUREANU, CORNELIA MUNTEANU, Drept civil. Drepturile reale, Editura LUMINA LEX, Bucureti, 2001 Dr. VIOREL DAGHIE, Dr. ION APOSTU, Elemente de drept public i privat, Editura NAIONAL, Bucureti, 1998