Publicitate Imobiliara 06.04.2021

UNIVERSITATEA OVIDIUS CONSTANȚA
FACULTTEA DE DREPTOVIDIUS
UNIVERSITATEA CONSTANȚA
ȘI ȘTIINȚE ADMINISTRATIVE
FACULTTEA DE DREPT ȘI ȘTIINȚE ADMINISTRATIVE
PROGRAMUL DE STUDII DE LICENȚĂ – DREPT
PROGRAMUL DE STUDII
ANUL DEIILICENȚĂ – DREPT
ANUL II
PUBLICITATE IMOBILIARĂ
Structura cursului
Structura cursului
1. Introducere în publicitatea imobiliară 6. Principiile noilor cărţi funciare
1. și
Introducere în publicitatea imobiliară
raportul acesteia cu dreptul civil 6. Principiile noilor cărţi funciare
și raportul acesteia cu dreptul civil 7. Înscrierile de carte funciară
2. Sisteme de publicitate imobiliară în 7. Înscrierile de carte funciară
2. dreptul
Sistemeromânesc
de publicitate imobiliară în 8. Acțiunile de carte funciară
dreptul românesc 8. Acțiunile de carte funciară
3. Publicitatea bunurilor mobile 9. Procedura de înscriere în cartea
3. Publicitatea bunurilor mobile 9. Procedura de înscriere în cartea
4. Cadastrul funciară
4. Cadastrul funciară
5. Noile carti funciare 10. Publicitatea imobiliară în statele
5. Noile carti funciare 10.UEPublicitatea imobiliară în statele
UE
Activitate de seminar
Activitate de seminar
I. Recapitulare curs
I. Recapitulare curs
II. Grile
II. Grile
III. Recomandări portofoliu evaluare
III. Recomandări portofoliu evaluare
Bibliografie:
Bibliografie:
 Codul civil (1864; 2011)

 Codul civil (1864; 2011)
 suport de curs trimis studenților pe mesaj-e-mail (adresa comună a anului)
 suport de curs trimis studenților pe mesaj-e-mail (adresa comună a anului)
Bîrsan, Corneliu, Drept civil. Drepturile reale principale in reglementarea
Bîrsan, Corneliu, Drept civil. Drepturile reale principale in reglementarea
noului Cod civil, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2013, pp. 437-478
noului Cod civil, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2013, pp. 437-478
 Boroi, Gabriel; Anghelescu, Carla Alexandra: Nazat, Bogdan, Curs de drept
 Boroi, Gabriel; Anghelescu, Carla Alexandra: Nazat, Bogdan, Curs de drept
civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2013, pp. 241-
civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2013, pp. 241-
266, 316-321, 325
266, 316-321, 325
 Chiș, Andreea Anna-Maria, Publicitatea imobiliara in conceptia noului Cod
 Chiș, Andreea Anna-Maria, Publicitatea imobiliara in conceptia noului Cod
civil, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2012
civil, Editura Hamangiu, Bucuresti, 2012
Jora,Cristian, Drept civil. Drepturi reale in noul cod civil, Editura Universul
Jora,Cristian, Drept civil. Drepturi reale in noul cod civil, Editura Universul
Juridic, Bucuresti, 2012, pp. 351-387
Juridic, Bucuresti, 2012, pp. 351-387
Sztranyiczki, Szilard, Drept civil. Drepturile reale principale conform Noului
Sztranyiczki, Szilard, Drept civil. Drepturile reale principale conform Noului
Cod civil, Editura C.H. Beck, Bucuresti, 2012, pp. 221-277
Cod civil, Editura C.H. Beck, Bucuresti, 2012, pp. 221-277
1. Introducere în publicitatea imobiliară
1. Introducere în publicitatea imobiliară șiși
raportulacesteia
raportul acesteiacu
cudreptul
dreptulcivil
civil
1.1. Prezentarea noțiunilor de bază în domeniul publicității

imobiliare și a cărții funciare
imobiliare și a cărții funciare
1.2. Accepțiuni lingvistice privind noțiunile de publicitate mobiliară
și publicitate imobiliară
1.2.1. Noțiunea de publicitate în limbaj comun. Evoluție istorică
1.2.2. Noțiunile de publicitate mobiliară și publicitate imobiliară
1.2.2. Noțiunile de publicitate mobiliară și publicitate imobiliară
în dreptul românesc. Evoluție istorică
în dreptul românesc. Evoluție istorică
1.3. Legătura publicității imobiliare cu domeniul dreptului civil
1.3. Legătura publicității imobiliare cu domeniul dreptului civil
1.4. Funcțiile și efectele publicității imobiliare
1.1.Introducere
Introducereînînpublicitatea
publicitateaimobiliară
imobiliarășiși
raportulacesteia
raportul acesteiacu
cudreptul
dreptulcivil
civil
imobiliare și a cărții funciare (I)
imobiliare și a cărții funciare (I)
Publicitatea imobiliară presupune studiul relațiilor sociale care se

Publicitatea imobiliară
stabilesc între presupune
subiectele de drept,studiul relațiilor
de regulă, acele sociale
relații care se
stabilesc între deci,
evaluabile, subiectele de drept,pedecare
patrimoniale, regulă, acelejuridice
normele relații de natură
evaluabile, deci, patrimoniale,
civilă le reglementează pe care normele
prin intermediul juridice
codului civil de
saunatură
a legilor
civilă le reglementează
speciale. prin intermediul codului civil sau a legilor
Bunurile, așa cum
speciale. Bunurile,
sunt eleașa cum
împărțite
sunt ele împărțite
potrivit criteriului
potrivit criteriului
mixt (al naturii
Dacă împărțim patrimoniul persoanei în cele
Dacă împărțim patrimoniul persoanei în cele mixt (al naturii
bunurilor și a
două laturi (latura activă și latura pasivă),
două laturi (latura activă și laturalaturii
pasivă), bunurilor și a
calificării date de
putem identifica în cuprinsul active
putem calificării date de
douăidentifica
componente,în cuprinsul
și anume: laturii activeși
drepturile lege), sunt bunuri
două componente, și anume: drepturile lege), sunt și
bunuri
bunurile asupra cărora poarta aceste și mobile bunuri
bunurile asupra cărora poarta aceste mobileimobile.
și bunuri
drepturi.
drepturi. imobile.
1.1.Introducere
imobiliarășiși
raportulacesteia
raportul acesteiacu
cudreptul
dreptulcivil
civil
imobiliare și a cărții funciare (II)
imobiliare și a cărții funciare (II)
Pentru categoria bunurilor mobile, care pot

Pentru categoria
”umbla” bunurilor
cu ușurință, mobile, care
modalitatea pot
de aducere
”umbla” cu ușurință,
la cunoștința modalitatea
persoanelor de aducere
interesate a
la situației
cunoștința persoanelor interesate a
lor juridice este Registrul Național
Dacă luăm în discuție modul de situației lor juridice
de Publicitate este Registrul
Mobiliară (RNPM) Național
Dacă luămlaîncunoștința
aducere discuție modul de
persoanelor de Publicitate Mobiliară (RNPM)
aducere la cunoștința
interesate a situațieipersoanelor
juridice a
interesate a situației juridice a
bunurilor, constatăm că fiecărei sistemul real
bunurilor,
categoriiconstatăm
de bunurică fiecăreiori
(mobile (în cadrul căruia
categorii deîibunuri (mobile oori Pentru categoria bunurilor evidența se ține
imobile) este specifică anumită Pentru categoria
imobile, bunurilor
situația lor juridică
imobile) îi este specifică o anumită raportat la imobile)
formă de publicitate. imobile, situația lor
este evidențiată prinjuridică
formă de publicitate. este evidențiatăpublicității
prin
intermediul
intermediul
imobiliare,publicității
care a cunoscut sistemul personal
imobiliare, care
mai multe forme a cunoscut
sau (unde evidența s-a
mai multe
sisteme. forme sau ținut în raport de
persoane)
sisteme.
1.1.Introducere
imobiliarășiși
raportulacesteia
raportul acesteiacu
cudreptul
dreptulcivil
civil
imobiliare și a cărții funciare (III)
imobiliare și a cărții funciare (III)
în sens material:
reprezintă un document document public, care
reprezintă un fidocument
care poate comparat cu o
Cartea funciară descrie imobilele și
Cartea funciară care
carte de identitate cu o
poate fi comparat prezintă drepturile,
carte de identitate actele, faptele și
raporturile juridice
privitoare la imobile,
în sensul de operațiune arătând identitatea
juridică titularului dreptului
doctrina dă o definiție,
doctrina dă o definiție,
bazându-se pe obiectul și în sens formal: foi de
bazându-se pe obiectul
pe scopul cărții și
funciare evidență juridică ale
pe scopul cărții funciare fiecărui imobil, ce se
bucură de statutul de
în sensul de mijloc de act autentic și care
probă formează registrul
Codul civil nu definește cadastral de publicitate
Codul civil
direct nu definește
și expres cartea imobiliară specific
direct și expres cartea
funciară unității administrativ-
funciară teritoriale
1.1.Introducere
imobiliarășiși
raportulacesteia
raportul acesteiacucudreptul
dreptulcivil
civil
imobiliare și a cărții funciare (IV)
imobiliare și a cărții funciare (IV)
Obiectul și modalitățile de realizare a

Obiectul șipublicității
modalitățile de realizare a
imobiliare
publicității imobiliare
Art. 18 Cod civil:
obiectul și modalitățile Art. 19 Cod civil:
de realizare a condițiile de publicitate
Art. 18. Obiectul publicității și modalitățile de realizare Art. 19. Condiţiile de publicitate
(1) Drepturile, actele şi faptele privitoare la starea şi (1) Procedura şi condiţiile de publicitate se stabilesc prin lege.
capacitatea persoanelor, cele în legătură cu bunurile care (2) Îndeplinirea formalităţii de publicitate poate fi cerută de orice
aparţin acestora, precum şi orice alte raporturi juridice persoană, chiar dacă este lipsită de capacitatea de exerciţiu.
sunt supuse publicităţii în cazurile expres prevăzute de
lege. (3) Orice renunţare sau restrângere a dreptului de a îndeplini o
formalitate de publicitate, precum şi orice clauză penală sau altă
(2) Publicitatea se realizează prin cartea funciară, Arhiva sancţiune stipulată pentru a împiedica exercitarea acestui drept
Electronică de Garanţii Reale Mobiliare, denumită în sunt considerate nescrise.
cuprinsul prezentului cod şi arhivă, prin registrul
comerţului, precum şi prin alte forme de publicitate (4) Nimeni nu poate invoca faptul că nu a cunoscut dreptul, actul
prevăzute de lege sau faptul supus publicităţii dacă formalitatea de publicitate a fost
legal îndeplinită.
1.1.Introducere
imobiliarășiși
raportulacesteia
raportul acesteiacucudreptul
dreptulcivil
civil
imobiliare și a cărții funciare (V)
imobiliare și a cărții funciare (V)
Condițiile de publicitate, reguli generale imperative și necesare

Condițiile de publicitate, reguli generale imperative și necesare
îndeplinirii formalităților:
îndeplinirii formalităților:
• se recunoaşte şi persoanei lipsite de capacitate de exerciţiu dreptul de a

• se recunoaşte şi persoanei lipsite de capacitate de exerciţiu dreptul de a
cere îndeplinirea formalităţilor de publicitate;
cere îndeplinirea formalităţilor de publicitate;
• dreptul de a îndeplini o formalitate de publicitate a unui act sau fapt
• dreptul de a îndeplini o formalitate de publicitate a unui act sau fapt
juridic nu poate face obiectul renunţării sau al unei tranzacţii având ca
juridic nu poate face obiectul renunţării sau al unei tranzacţii având ca
obiect limitarea, condiţionarea ori împiedicarea exercitării acestui drept;
obiect limitarea, condiţionarea ori împiedicarea exercitării acestui drept;
• nimeni nu poate invoca necunoaşterea unui act sau fapt juridic dacă
• nimeni nu poate invoca necunoaşterea unui act sau fapt juridic dacă
acesta a fost supus publicităţii în mod legal.
acesta a fost supus publicităţii în mod legal.
1. Introducere în publicitatea imobiliară și raportul
1. Introducere în publicitatea imobiliară și raportul
acesteia cu dreptul civil
acesteia cu dreptul civil
1.2.2. Noțiunile de publicitate mobiliară și publicitate imobiliară în
dreptul românesc. Evoluție istorică
Publicitatea și oralitatea ședințelor de judecată:

Definiția dată publicității din această Publicitatea
- art. 127 și oralitatea ședințelor de judecată:
Definiția dată publicității dincomun)
aceastăeste aceea din Constitiția României
perspectivă (a limbajului - - art.art.
12717din
CodConstitiția
proc. civRomâniei
perspectivă (a limbajului
de promovare comun)
a bunurilor, este aceea
serviciilor, - art. 17 Cod proc. civ
de companiilor
promovare așibunurilor,
ideilor, deserviciilor,
cele mai multe ori
companiilor și ideilor, de cele mai multe ori prin Cunoaşterea situaţiei exacte a bunurilor în
prin mesaje plătite. Scopul direct urmărit Cunoaşterea
prin mesaje plătite. general şi situaţiei exacte
a bunurilor a bunurilor
imobile în -
în special
aceste mesaje esteScopul direct
acela de urmărita prin
stimulare general şi a bunurilor imobiledrepturilor
în special -
aceste mesajepotențialilor
este acela declienți
stimulare recunoașterea și ocrotirea
dorințelor și deaformare a recunoașterea
patrimonialeși ocrotirea drepturilor
dorințelor potențialilor
asocierilor pozitive înclienți și de
legătură cuformare
produsula patrimoniale
asocierilor pozitive
sau compania în legătură
promovată. cu produsul
Acest scop poate fi
sauatins
compania promovată. Acest scop poate fi Cadastrul - sistemul unitar și obligatoriu de
prin folosinrea metodelor de manipulare Cadastrul
evidență- sistemul unitar și obligatoriu
tehnică, economică și juridicădea tuturor
atins prin folosinrea
psihologică mai multmetodelor
sau maidepuțin
manipulare
subtile. evidență tehnică, economică și juridică a tuturor
imobilelor de pe un teritoriu administrativ
psihologică mai mult sau mai puțin subtile. imobilelor de pe un teritoriu administrativ
1.1.Introducere
imobiliarășișiraportul
raportul
acesteiacucudreptul
acesteia dreptulcivil
civil
1.3. Legătura publicității imobiliare Raportul juridic civil - vizează toate cele trei elemente ale
1.3. Legătura publicității imobiliare Raportul
cu domeniul dreptului civil acestui juridic
raport: civil
părți,- conținut
vizează toate cele trei
- drepturi, elemente
bunuri ale
și obligații;
cu domeniul dreptului civil acestui
obiectraport: părți, conținut
– conduită; - drepturi,
dar și felurile bunuri și
și izvoarele obligații;juridic
raportului
obiect
civil–concret
conduită; dar și felurile și izvoarele raportului juridic
civil concret
Noțiunea de publicitate imobiliară Actul juridic civil - intenția părților și

Noțiunea de publicitate imobiliară Actul juridic opozabilității
principiul civil - intențiafață
părților și
de terți
reprezintă: principiul opozabilității față de terți
reprezintă:
- o instituție juridică,
- o instituție juridică, Sancțiunile - prescripția și decăderea
- un ansamblu de norme juridice Sancțiunile - prescripția și decăderea
- un ansamblu de norme juridice
de drept material și drept Drepturile reale - a căror origine am găsit-o inițial în
de drept material și drept Drepturile
cuprinsulreale - aactive
căror aorigine am găsit-o
juridic inițial
civil în
procedural laturii raportului
procedural cuprinsul laturii active a raportului juridic civil
- care au ca obiect de reglementare
- care au ca obiect de reglementare Teoria obligațiilor - întâlnită inițial printre elementele raportului
modul de aducere la cunoștința Teoria obligațiilor
juridic civil și în -cuprinsul
întâlnită inițial
căreia printre
găsim, elementele raportului
printre altele, modurile
modul de aducere la cunoștința juridic civil și îna cuprinsul căreia găsim, printre altele, modurile
oricăror persoane interesate a de garantare obligațiilor
oricăror persoane interesate a de garantare a obligațiilor
- situației juridice a imobilelor și
- situației juridice a imobilelor și Contractele speciale - raporturi juridice care pot
- a drepturilor reale imobiliare, Contractele specialespecifice
genera operațiuni - raporturi juridice care
publicității pot
imobiliare
- a drepturilor reale imobiliare, genera operațiuni specifice publicității imobiliare
- a actelor și faptelor juridice.
- a actelor și faptelor juridice. Succesiunile - unde privilegiile instituite în timpul vieții se pot
Succesiunile
transmite și- succesorilor,
unde privilegiile
chiarinstituite în timpul
dacă aceștia nu auvieții se potdirect
participat
transmite și succesorilor,
la conturarea chiar ce
actului juridic dacăstăaceștia
la bazanu au participat
privilegiului direct
respectiv
la conturarea actului juridic ce stă la baza privilegiului respectiv
1.1.Introducere
imobiliară
șișiraportul
raportulacesteia
acesteiacucudreptul
dreptulcivil
civil
Publicitatea imobiliară îndeplineste Publicitatea imobiliară poate

Publicitatea imobiliară îndeplineste Publicitatea imobiliară poate
anumite funcții față de drepturile, produce următoarele efecte
anumite funcții față de drepturile, produce următoarele efecte
actele și faptele a căror evidență o
actele și faptele a căror evidență o
ține • asigură opozabilitatea dreptului, actului,
ține • asigură opozabilitatea
faptului, precum şi adreptului, actului,
oricărui alt raport
faptului, precum şi a oricărui
juridic supus publicităţii; alt raport
• funcţia informativă sau declarativă; juridic supus publicităţii;
• funcţia informativă sau declarativă; • stabileşte rangul acestora şi, dacă legea
• funcţia de eficacitate sau de • stabileşte
prevederangul
în modacestora
expres,şi, dacă legea
respectiv, rangul
• funcţia de eficacitate sau de prevede în mod expres, respectiv, rangul
înscrierii unui drept, act sau fapt juridic
opozabilitate faţă de terţi; înscrierii unuiordinea
drept, act sau fapt juridic
opozabilitate faţă de terţi; reprezintă de prioritate a acelei
• funcţia constitutivă sau translativă; reprezintă ordinea de prioritate a acelei
înscrieri, care determină forţa juridică a
• funcţia constitutivă sau translativă; înscrieri, care în
determină
• funcţia achizitivă; unui drept, sensul căforţa juridică
dreptul a
mai înainte
• funcţia achizitivă; unui drept,aparţinând
înscris, în sensul că dreptul
unei mai înainte
persoane, este mai
• funcţia de soluţionare a conflictelor înscris,
• funcţia de soluţionare a conflictelor puternic decât dreptul altei persoanemai
aparţinând unei persoane, este
dintre dobânditorii succesivi ai puternic
înscrisdecât
mai îndreptul
urmă; altei persoane
dintre dobânditorii succesivi ai înscris mai în urmă;
aceluiaşi drept real imobiliar;
aceluiaşi drept real imobiliar; • condiţionează constituirea sau efectele lor
• funcţia probatorie • condiţionează
juridice. constituirea sau efectele lor
• funcţia probatorie juridice.
2. Sisteme de publicitate imobiliară
2. Sisteme de publicitate imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
2.1. Aspecte generale privind sistemele de publicitate

2.1. Aspecte generale privind sistemele de publicitate
imobiliară
imobiliară
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară
2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară
2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară
2.4. Alte sisteme de publicitate imobiliară
2.4. Alte sisteme de publicitate imobiliară
2.2.Sisteme
Sistemededepublicitate
publicitateimobiliară
imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
primul sistem, conform
primul sistem,
principiilor conform
Revoluţiei franceze
2.1. Aspecte generale privind sistemele principiilor Revoluţiei franceze
2.1. Aspecte generale privind sistemele (Codul civil francez) a impus, în
de publicitate imobiliară (I) (Codul civilcontractuală,
materie francez) a impus, în
principiul
de publicitate imobiliară (I) materie contractuală, principiul
consensualismului
consensualismului
al treilea sistem, similar celui german, numit Actul
al treileaTorrens,
sistem, potrivit
similar căruia
celui german, numit Actul
un funcţionar al
În dreptul comparat există, Torrens, potrivit căruia un funcţionar al
În dreptul comparat există, administraţiei fiscale poate înscrie drepturile
în principiu, două sisteme administraţiei
imobiliare dupăfiscale poate înscrie
exercitarea drepturile
unui control la faţa
în principiu, două sisteme
de evidenţă imobiliară, imobiliare după exercitarea unui control la faţa
locului şi efectuarea publicităţii imobiliare, pentru a
de evidenţă imobiliară, locului şi efectuarea publicităţii imobiliare, pentru a
recunoscute de legislaţiile determina eventualele opoziţii ale celor interesaţi,
recunoscute de legislaţiile determina eventualele
înscrierea opoziţii
dând naştere ale celor
prezumţiei interesaţi,de
irefragabile
diferitelor state în materia înscrierea dând naştereaprezumţiei irefragabile de
diferitelor state în materia existenţă dreptului înscris
publicității imobiliare existenţă a dreptului înscris
al doilea sistem, adaptat dreptului
algermanic,
doilea sistem, adaptat dreptului
se întemeiază pe principiul
germanic, se întemeiază pe principiulşi
relativităţii efectelor contractului
relativităţii
prevede, în efectelor contractului şifaţă
scopul opozabilităţii
prevede,
de terţi,înpublicitatea
scopul opozabilităţii
drepturilorfaţă
reale
de terţi, publicitatea drepturilor reale
2.2.Sisteme
imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
2.1. Aspecte generale privind sistemele
2.1. Aspecte generale privind sistemele
de publicitate imobiliară (II)
de publicitate imobiliară (II)
Pe teritoriul Transilvaniei se aplicau trei regimuri Decretul-Lege nr. 115 din 27

Pede teritoriul Transilvaniei se aplicau trei regimuri Decretul-Lege nr. 115 din 27
carte funciară care, deşi asemănătoare, aprilie 1938 pentru unificarea
deprezentau
carte funciară care,particularităţi
şi unele deşi asemănătoare,de reglementare aprilie 1938 pentru unificarea
dispoziţiilor privitoare la
prezentau şi unele particularităţi de reglementare dispoziţiilor privitoare la
Cărţile funciare au fost introduse în Transilvania cărţile funciare pe întregul
Cărţile funciareîn aumod
fost treptat:
introduse în Transilvania cărţile funciare pe întregul
şi Bucovina, teritoriu al ţării
şi Bucovina,
- 1794 – înînfostele
modregiuni
treptat:
grănicereşti; teritoriu al ţării
- - 1794 – în–fostele
1855 regiuniîngrănicereşti;
în teritoriile care se aplica dreptul maghiar;
- - 1855 – în–teritoriile
1870 în care
în teritoriile se aplica
supuse dreptul
Codului Civilmaghiar;
austriac, inclusiv
- 1870 – în teritoriile
în Bucovina supuse Codului Civil austriac, inclusiv În Bucureşti şi în câteva comune
în Bucovina În limitrofe,
Bucureşti în şi anul
în câteva
1937comune
au început
limitrofe, în anul 1937 au
lucrările de întocmire ale început
cărţilor
lucrările de
funciare. întocmire ale cărţilor
Legea nr. 23/1933 pentru funciare.
Legea nr. 23/1933 pentru Prin art. 163 şi următoarele ale Legii nr.
organizarea cadastrului funciar Prin art. 163s-a
şi următoarele ale Legii nr.
organizarea cadastrului funciar 115/1938 dispus întocmirea de „cărţi
şi pentru introducerea cărţilor 115/1938
funciares-a dispus întocmirea
provizorii” de „cărţi
pentru aceste
şi pentru introducerea cărţilor funciare provizorii” pentru aceste
funciare în vechea ţară localităţi
funciare în vechea ţară localităţi
2.2.Sisteme
imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară (I)
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară (I)
Sistemul personal de publicitate

Sistemul personal de publicitate
imobiliară a fost reglementat de
imobiliară a fost reglementat de
Codul civil şi Codul de procedură În dreptul civil român, sistemul
Codul civil şi Codul de procedură În registrelor
dreptul civilde român, sistemul
civil, aplicat în Vechiul Regat transcripţiuni şi inscripţiuni
civil, aplicat în Vechiul Regat registrelor de transcripţiuni şi inscripţiuni
a fost introdus prin Codul civil de la 1864
(Muntenia, Moldova, Oltenia şi
(Muntenia, Moldova, Oltenia şi a fost introdus
(sistem prin de
personal Codul civil deala 1864
publicitate
Dobrogea), acest sistem mai este (sistem personal deimobiliare
publicitateîntrucât
a
Dobrogea), acest sistem mai este drepturilor reale
denumit şi sistemul de publicitate drepturilor
denumit şi sistemul de publicitate registrelereale
se ţinimobiliare
pe numeleîntrucât
proprietarilor,
prin registrele de transcripţiuni şi registrele se ţin pe
iar nu pe imobile) numele proprietarilor,
prin registrele de transcripţiuni şi
inscripţiuni, întrucât evidenţa iar nu pe imobile)
inscripţiuni, întrucât evidenţa
transmisiunilor imobiliare se ţine
transmisiunilor imobiliare se ţine
pe numele proprietarilor, iar nu pe
pe numele proprietarilor, iar nu pe
imobile
imobile
2.2.Sisteme
imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară (II)
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară (II)
Sistemul amintit presupune două tipuri de înregistrări:

Sistemul amintit presupune două tipuri de înregistrări:
 transcrierea, care se face în registrul de transcrieri prin
 transcrierea, care se face în registrul de transcrieri prin
copierea integrală a actului;
copierea integrală a actului;
înscrierea, constă în consemnarea unor menţiuni ce se
 înscrierea, constă în consemnarea unor menţiuni ce se
referă la act şi interesează pe terţi.
referă la act şi interesează pe terţi.
Principalul efect al transcrierii şi înscrierii în

Sunt supuse transcrierii acele acte juridice Principalul efect
registre este al transcrierii
acela de a face actul şi înscrierii în
juridic translativ
Sunt supuse
prin care transcrierii
se strămută acele acte
proprietatea juridice
unui imobil şi registre este acelade
sau constitutiv dedrepturi
a face actul
realejuridic translativ
opozabil terţilor.
prinse
care se strămută
constituie proprietatea
sau se unui imobil
stinge un drept şi
principal. sau constitutiv de drepturi reale opozabil terţilor.
se constituie Între părţi actul juridic produce efecte juridice din
Registrulsau
de se stinge un drept
transcripţiuni esteprincipal.
păstrat la Între părţi actul
momentul juridic produce
încheierii, fără a fi efecte
necesarăjuridice din
Registrul de transcripţiuni este păstrat la
judecătoria de care aparţine imobilul respectiv. momentul încheierii, fără a filui.
necesară
judecătoria de care aparţine transcrierea sau înscrierea
În practică, registrele deimobilul respectiv.
transcripţiune sunt transcrierea sau înscrierea lui.
Înînlocuite
practică,cu
registrele de transcripţiune sunt
mape în care actele sunt păstrate Lipsa îndeplinirii formei de publicitate este
înlocuite cu mape în careprivind
actele transcrierea,
sunt păstrateîn Lipsa îndeplinirii
sancţionată formei de publicitate
cu inopozabilitatea faţă este
de terţi a
împreună cu cererile sancţionată cu inopozabilitatea faţă de terţifără
a a
împreună cu cererile
ordineaprivind
intrăriitranscrierea,
lor în transmiterii ori constituirii dreptului real,
ordinea intrării lor transmiterii ori constituirii
afecta valabilitatea dreptului real, fără a
actului.
afecta valabilitatea actului.
2.2.Sisteme
imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară (III)
2.2. Sistemul personal de publicitate imobiliară (III)
Efectele operațiunilor realizate în baza acestui sistem personal de publicitate imobiliară erau următoarele:
Efectele operațiunilor realizate în baza acestui sistem personal de publicitate imobiliară erau următoarele:
 transcrierea nu producea efecte juridice față de părți, deoarece în dreptul nostru nu este translativă sau
 transcrierea
constitutivănu deproducea
drepturiefecte
reale.juridice față detransmiterea
Prin urmare, părți, deoarece în dreptul
proprietății saunostru nu este
dobândirii translativă
altui sau
drept real operează
constitutivă de drepturi reale. Prin urmare, transmiterea proprietății sau dobândirii altui
automat prin simplul acord de voințe al părților valabil exprimat, însă indiferent dacă actul a fost sau nudrept real operează
automat prin simplul acord de voințe al părților valabil exprimat, însă indiferent dacă actul a fost sau nu
transcris;
transcris;
 transcrierea era un simplu mijloc de publicitate, așadar cealaltă parte, în lipsa acestei proceduri, nu poate invoca
 transcrierea era un simplu
anularea actului mijloc de publicitate,
sau nerespectarea lui; așadar cealaltă parte, în lipsa acestei proceduri, nu poate invoca
anularea actului sau nerespectarea lui;
 față de terți, transcrierea făcea actul opozabil. Prin transcriere se realiza evidența transmisiunilor sau constituirea
 fațădededrepturi
terți, transcrierea
imobiliare,făcea actul opozabil.
publicitatea acestoraPrin transcriere sefață
și opozabilitatea realiza evidența
de terți transmisiunilor
a drepturilor sau constituirea
reale imobiliare. Un lucru
de foarte
drepturi imobiliare, publicitatea acestora și opozabilitatea față de terți a drepturilor reale imobiliare.
important din procedura necontencioasă a publicității imobiliare era de asemenea faptul că cel ce înscria Un lucru
foarte
sau important
transcria mai din întâi
procedura
are unnecontencioasă
drept mai puternic, a publicității
chiar dacăimobiliare
actul săuera de asemenea
a fost faptul că cel ce înscria
încheiat ulterior;.
sau transcria mai întâi are un drept mai puternic, chiar dacă actul său a fost încheiat ulterior;.
 între creditori, privilegiile imobiliare nu produceau nici un efect decât atunci când ele s-au adus la cunoștință
 între creditori,
publică, prinprivilegiile
inscripțiune,imobiliare
și numainu deproduceau niciinscripțiuni
la data acelei un efect decât atunci când
în registrele ele s-au adus
judecătoriilor, la cunoștință
destinate pentru
publică,
aceasta;prin inscripțiune, și numai de la data acelei inscripțiuni în registrele judecătoriilor, destinate pentru
aceasta;
 în privința ipotecilor, între creditori, ipoteca (fie ea convențională sau legală) nu avea rang decât din ziua
 în privința ipotecilor,
inscripțiunii sale înîntre creditori,
registe. Pe caleipoteca (fie ea convențională
de consecință, prin înscrieresau legală)evidența
se realiza nu avea rang decâtreale,
sarcinilor din ziua
inscripțiunii sale în
opozabilitatea registe.
față de terțiPea cale de consecință,
acestora, prin înscriererangului,
inclusiv determinarea se realizaadică
evidența sarcinilor
a gradului reale, între
de preferință
opozabilitatea față de terți
creditorii privilegiați, a acestora,
ipotecari sau inclusiv determinarea
chirografari, precum șirangului,
succesoriiadică a gradului
cu titlu de preferință între
particular
creditorii privilegiați, ipotecari sau chirografari, precum și succesorii cu titlu particular
2.2.Sisteme
imobiliară
înîndreptul
dreptulromânesc
românesc
2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară (I)

2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară (I)
Sistemul cărţilor funciare este un sistem real de
Sistemul cărţilor
publicitate funciare este
imobiliară, careunsesistem
bazeazăreal
pe de
publicitate
identitateaimobiliară,
cadastrală care se bazează
(topografică) pe
a bunurilor şi
identitatea cadastrală (topografică) a bunurilor
realizează publicitatea integrală (completă) a şi
realizează publicitatea
transmisiunilor integrală (completă)
şi constituirilor a
de drepturi
transmisiunilor
imobiliare. şi constituirilor de drepturi
imobiliare.
Cartea funciară este definită ca fiind un ansamblu de

Cartea funciarăcare
documente estearată
definită ca descriptivă
starea fiind un ansamblu de
a fiecărui
documente
imobil şicare
carearată stareasituaţia
determină descriptivă a fiecărui
lui juridică
imobil şi care determină situaţia lui juridică
Decretul-lege nr. 115/1938, parţial Decretul nr.

Decretul-lege nr. 115/1938,
241/1947, prevederile parţialcivil
codului Decretul nr.
şi, în prezent,
241/1947, prevederile
prin Legea codului
nr. 7/1996 legea civil şi, în prezent,
cadastrului şi
prin Legea nr. 7/1996 legea cadastrului şi
publicităţii imobiliare, lege care păstrează sistemul
publicităţii imobiliare, lege care păstrează sistemul
de carte funciară
de carte funciară
2. Sisteme de publicitate imobiliară în dreptul românesc
2. Sisteme de publicitate imobiliară în dreptul românesc
2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară (II)

2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară (II)
Principala caracteristică a sistemului de publicitate
Principala
întemeiat caracteristică a sistemului
pe cărţi funciare constă îndefaptul
publicitate
că
întemeiat pe cărţi funciare constă în faptul că
evidenţa se ţine pe imobile, iar nu pe proprietari, Principiile sistemului de publicitate prin
evidenţa
fiecareseimobil
ţine peavându-şi
imobile, cartea
iar nu sa
pe funciară
proprietari,
în care Principiile sistemului de publicitate prin
fiecare imobil avându-şi cartea sa funciară în care cărţile funciare, astfel după cum reies
sunt trecute toate actele translative sau constitutive cărţile funciare, astfel după cum reies
sunt
detrecute
drepturi,toate actele
astfel translative
se poate sau constitutive
cunoaşte, cu forţă din Legea nr. 7/1996:
de probantă
drepturi, absolută,
astfel se poate cunoaşte, cu forţă din Legea nr. 7/1996:
situaţia juridică a imobilului. - principiul publicităţii integrale a
probantă absolută, situaţia juridică a imobilului. - principiul publicităţii integrale a
Toate drepturile reale reglementate de legislaţia drepturilor reale şi a opozabilităţii
Toate drepturile
noastră civilă reale reglementate
sunt obiect de legislaţia
de înscrieri funciare drepturilor reale şi a opozabilităţii
noastră civilă sunt obiect de înscrieri funciare înscrierilor în Cartea funciară;
înscrierilor în Cartea funciară;
- principiul relativităţii ;
Cartea funciară este un înscris oficial reprezentând - principiul relativităţii ;
Cartea funciară
unitatea esteînunsistemul
de bază înscris oficial reprezentând
publicităţii imobiliare în - principiul legalităţii ;
unitatea
cadrul căruia evidenţa se ţine pe imobile şi nu peîn
de bază în sistemul publicităţii imobiliare - principiul legalităţii ;
cadrul căruia evidenţa se ţine pe imobile şi nu pe
proprietari.
- principul disponibilităţii ;
proprietari.
- principul disponibilităţii ;
Art. 1/ DL nr. 115/1938: - principiul priorităţii;
Art. 1/ DL nr. 115/1938: - principiul priorităţii;
"cartea funciară descrie imobilele şi cuprinde arătarea - principiul forţei probante a
"cartea funciară
drepturilor descrie
reale ce auimobilele
ca obiectşiaceste
cuprinde arătarea
bunuri. Drepturile - principiul forţei probante a
drepturilor
personale,reale ce ausau
faptele ca alte
obiect aceste bunuri.
raporturi juridiceDrepturile
în legătură cu înscrierilor de drepturi reale.
personale,
imobilelefaptele sau în
cuprinse alte raporturi
cartea juridice
funciară în legătură
vor putea cu
fi înscrise înscrierilor de drepturi reale.
imobilele
numai cuprinse
în cazurile în prevăzute
cartea funciară
de lege"vor putea fi înscrise
numai în cazurile prevăzute de lege"
3.3.Publicitatea
Publicitateabunurilor
bunurilormobile
mobile
3.1. Sistemul de publicitate mobiliară în dreptul românesc

3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare
(AEGRM)
(AEGRM)
3.3. Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM)
3.3. Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM)
3.3.Publicitatea
bunurilormobile
mobile
Bunurile mobile – regimul garanțiilor mobiliare
Bunurile mobile – regimul garanțiilor mobiliare
- prin natura lor

Bunuri imobile prindestinație
- - prin natura lor
Bunuri imobile prin
- - prin destinație legii
determinarea
- prin determinarea legii
Clasificarea bunurilor după

Clasificarea
criteriul bunurilor
mixt (natura dupăși
bunurilor
criteriul mixt (natura
calificafrea data debunurilor
lege) și
calificafrea data de lege)
- prin natura lor
Bunuri mobile prinanticipație
- - prin natura lor
Bunuri mobile prin
- - prin anticipațielegii
determinarea
Dispozițiile actualului cod - prin determinarea legii
civil, acesta aduce o modificare
în privința regimului
garanțiilor mobiliare, în sensul
că legiuitorul a preferat
unificarea acestor garanții.
3. Publicitatea bunurilor mobile
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (I)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (I)
Hotărârea Guvernului nr. 802

Temei legal: Hotărârea
din Guvernului
30 septembrie 1999nr.- 802
Temei legal: din 30 septembrie
privind adoptarea1999 -
privind adoptarea
Regulamentului pentru
Regulamentului
organizarea pentru
şi funcţionarea
Ordonanţa Guvernului nr. organizarea
Arhivei şi funcţionarea
Electronice de
Ordonanţa
89/2000 Guvernului
privind unele nr. Legea nr. 99/1999, privind Garanţii Reale Mobiliare,de
Arhivei Electronice cu
89/2000 Legea
unele nr. 99/1999,
masuri privind
pentru
măsuri pentruprivind unele
autorizarea modificările și completările cu
Garanţii Reale Mobiliare,
măsuri pentru autorizarea unele masuri
accelerarea pentru
reformei modificările și completările
operatorilor și efectuarea ulterioare.
operatorilorînșiArhiva
efectuarea accelerarea
economicereformei ulterioare.
înscrierilor
înscrierilor economice
Electronică de în Arhiva
Garanții Titlul VI, Regimul juridic al garantiilor reale
Electronică de Garanții
Reale Mobiliare Titlul VI,constituirea
Regimul juridic al garantiilor reale
Reale Mobiliare mobiliare, garanțiilor reale mobiliare,
mobiliare,șiconstituirea
publicitatea ordinea de garanțiilor
preferință, reale mobiliare,
executarea și
organizarea Arhivei Electronice de Garanții Reale și
publicitatea și ordinea de preferință, executarea
organizarea
Mobiliare Arhivei Electronice de Garanții Reale
(AEGRM)
Mobiliare (AEGRM)
Au fost create condiții pentru acordarea de credite prin
Au fost create
îmbunătățirea condiții pentru
sistemului acordarea
de garantare, de credite
Arhiva (AEGRM) prin
îmbunătățirea
oferind mijlocul sistemului de garantare,
de identificare Arhiva
a debitorilor și a (AEGRM)
bunurilor
supuse garanției, precum și de evaluare a riscului,aiar
oferind mijlocul de identificare a debitorilor și bunurilor
în caz
de neperformanță, oferind proceduri simple și mult mai în caz
supuse garanției, precum și de evaluare a riscului, iar
de neperformanță,
rapide de executare. oferind proceduri simple și mult mai
rapide de executare.
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (II)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (II)
AEGRM – funcții
AEGRM – funcții
funcția de avertizare,
funcția de arhiva
întrucât avertizare,
pune la funcția de asigurare a priorității,
întrucât arhiva pune la de funcțiaarhiva
de asigurare
punând la a priorității,
dispoziția funcția căreia i se
dispoziție un sistem arhiva punând la dispoziția funcția căreia i se
dispoziție creditorilor o metodă prin care îți vor circumscrie
căutareun sistem
care de
să ofere creditorilor o metodă
înregistra prin
garanțiile carepeîțicare
reale vorle circumscrie
căutare care săexacte
ofere și caracterul public al
informații înregistra garanțiile
au asupra realedebitorului,
bunurilor pe care le caracterul public al
informații datelor consemnate
actualizateexacte și la
cu privire au asupra
metodăbunurilor
prin caredebitorului,
se determină datelor consemnate
actualizate cu privire la metodă prin care se determină în sistemul AEGRM
înregistrările garanțiilor prioritatea în cazul existenței mai în sistemul AEGRM
înregistrările garanțiilor
reale mobiliare
prioritatea
multorîncreditori
cazul existenței
interesați maiîn
reale mobiliare multor creditori interesați în
obținerea bunului respectiv
obținerea bunului respectiv
- protejarea creditorilor care şi-au constituit ipoteci mobiliare înscrise la
- protejarea
Arhivă; creditorilor care şi-au constituit ipoteci mobiliare înscrise la
- Arhivă;
înscrierea în Arhivă conferă creditorului ipotecar dreptul de a-şi putea
AEGRM – rol - înscrierea
recuperaîncreanţa
Arhivăprin
conferă creditorului
executarea ipotecar
bunului dreptul
ipotecat de a-şiînaintea
de debitor, putea
AEGRM – rol recupera creanţa
creditorilor prin executarea
ipotecari ale căror bunului
drepturi ipotecat de debitor,
asupra bunului înaintea
ipotecat au un rang de
creditorilor ipotecari
prioritate inferior. ale căror drepturi asupra bunului ipotecat au un rang de
prioritate inferior.
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (III)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (III)
concepută întocmai ca un sistem de publicitate, respectiv, o

concepută întocmai
evidență ca un
împărțită pe sistem
bunuri de publicitate,fără
și persoane, respectiv, o
a conferi
AEGRM evidență împărțită
privilegii pe bunuri șivreunuia
discriminatorii persoane, fără creditori,
dintre a conferi
AEGRM privilegiidacă
discriminatorii
indiferent acesta este vreunuia dintre
statul român saucreditori,
altă autoritate,
indiferent dacă acesta este statul român sau altă
ori dacă este vorba despre o persoană fizica sau autoritate,
juridică
Ține ori dacă este vorba despre o persoană fizica sau juridică
evidența:
toate cesiunile de creanță, vânzările condiționate,

vânzările în rate, contractele de închiriere, arendare și
concesiune, leasing-ul, contractul de consignație și
- garanțiilor reale mobiliare clasice și
garanțiilor amanet, contractul de custodie și depozit (inclusiv
- anumite reale mobiliare clasice și
acte juridice
anumite acte juridice depozite bancare), contractul de credit/împrumut,
hotărârile judecătorești definitive, privilegiul statului
(rezultat din taxe, impozite, amenzi, confiscări)
bunuri mobile, corporale sau necorporale (inclusiv accesorii ale unui bun
imobil), stocuri de bunuri fungibile, solduri creditoare ale conturilor de
depozit, certificate de depozit, acțiuni și părti sociale ale societăților
- bunurilor ce fac obiectul actelor
bunurilor comerciale, dreptul de creanță, recolta agricolă, polițe de asigurare, cambia,
- juridicecemenționate
fac obiectul actelor
anterior biletul la ordin, CEC-ul, titlurile de valori mobiliare, cu condiția ca aceste
juridice menționate anterior bunuri să fie determinate (individual/generic) sau deteminabile în viitor;
ordinea de prioritate, publicitatea și executarea obligațiilor.
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (IV)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (IV)
- arhivă – Arhiva Electronică de Garanţii Reale
Terminologie de specialitate Mobiliare (AEGRM);
Terminologie de specialitate
- aviz de înscriere – la această expresie sunt
enumerate de către legiuitor cazurile particulare la
care vom face referire în secțiunea următoare a
- regulament – Regulamentul pentru
prezentei lucrări; tipuri de avize:
organizarea şi funcţionarea Arhivei
Electronice de Garanţii Reale Mobiliare, o avizul de constituire a ipotecii şi de înscriere a celorlalte
adoptat prin Hotărârea Guvernului nr. operaţiuni juridice supuse prevederilor Codului civil, denumit
802/1999, cu modificările ulterioare; aviz de ipotecă iniţial;
o avizul modificator al avizului de ipotecă initial;
- operator – persoana fizică sau juridică o avizul de cesiune a creanţei ipotecare;
o avizul de reducere a ipotecii la o parte din bunurile afectate
autorizată să efectueze înscrierea avizelor
acesteia prin avizul de ipotecă initial;
de ipotecă în Arhiva Electronică de o avizul de extindere a ipotecii asupra altor bunuri;
Garanţii Reale Mobiliare; o avizul de prelungire a avizului de ipotecă iniţial;
o avizul de stingere a avizului de ipotecă iniţial;
- agent – persoana fizică sau juridică o avizul de înscriere a intenţiei de constituire a unei ipoteci;
împuternicită de operatori să efectueze o avizul de menţinere a ipoteciisau de actualizare a datelor;
o avizul de executare a bunului ipotecat;
direct înscrierea avizelor de ipotecă în
o avizul de cesiune a ipotecii;
Arhiva Electronică de Garanţii Reale o avizul de schimbare a rangului ipotecilor;
Mobiliare; o avizul de fiducie initial, precum și cele de modificare, stingere
sau nulitate ale avizului de fiducie initial;
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (V)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (V)
Dobândirea calității de operator de arhivă

Dobândirea calității de operator de arhivă
- condițiile în baza cărora persoanele

interesate pot să solicite și să obțină
Operatori AEGRM autorizarea pentru efectuarea acestor
Operatori AEGRM
operațiuni;
• Camera de Comerț și Industrie a României;

Operatorii autorizați să efectueze înscrieri în • Agenția Națională de Administrare Fiscală;
AEGRM sunt persoane juridice distincte cu • Uniunea Nașională a Barourilor din
caracteristici proprii, ceea ce le România;
individualizează în sistemul economiei • Uniunea Națională a Notarilor Publici din
naționale și le consacră importanța: România;
• agenți ai acesor operatori.
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (VI)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (VI)
Principii care stau la baza desfășurării

activității operatorilor și agenților
autorizați să facă înscrieri în AEGRM
- operatorii vor contribui la - corpul operatorilor va desemna, prin

- operatorii vor contribui la - corpul operatorilor
majoritate simplă,vacomitetul
desemna,său prin
director,
acoperirea cheltuielilor comune; majoritate simplă, comitetul său director,
acoperirea cheltuielilor comune; precum şi preşedintele acestuia şi le va stabili
- orice venituri suplimentare ale precum şi preşedintele acestuia şi le va stabili
atribuţiile;
- orice venituri suplimentare ale atribuţiile;
Corpului operatorilor vor fi - corpul operatorilor va suporta cheltuielile
Corpului operatorilor vor fi - corpul operatorilor va suporta cheltuielile
alocate pentru acoperirea prilejuite de constituirea şi susţinerea reţelei
alocate pentru acoperirea prilejuite de constituirea şi susţinerea
informatice a arhivei, administrarea şi reţelei
cheltuielilor necesare pentru informatice a arhivei, administrarea şi
cheltuielilor necesare pentru operarea arhivei, precum şi îndeplinirea
dezvoltarea arhivei; operarea
dezvoltarea arhivei; oricărorarhivei, precumpentru
acte necesare şi îndeplinirea
realizarea
- fiecare operator va avea un vot oricăror acte necesare
acestor atribuţii; pentru realizarea
- fiecare operator va avea un vot acestor atribuţii;
în adoptarea deciziilor Corpului - adoptarea deciziilor se ia cu majoritate
în adoptarea deciziilor Corpului - adoptarea deciziilor seCorpului
ia cu majoritate
operatorilor; simplă din numărul operatorilor.
operatorilor; simplă din numărul Corpului operatorilor.
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (VII)
3.2. Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM) (VII)
Bunuri care pot face obiect

Bunuri care pot face obiect
Etapele de acces în AEGRM al garanțiilor mobiliare:
Etapele de acces în AEGRM al garanțiilor mobiliare:
- bunuri fungibile și nefungibile;
bunuri fungibile
- - certificate și nefungibile;
de deposit, conisamente, alte acte
- certificate de deposit, conisamente, alte acte
asemănătoare;
asemănătoare;
- acțiuni și părți sociale ce provin de la societăți pe
Un aviz de înscriere conține următoarele: - acțiuni și părți sociale ce provin de la societăți pe
acțiuni și societăți cu răspundere limitată;
Un aviz de înscriere conține următoarele: acțiuni șirezultând
- drepturile societăți din
cu răspundere limitată;
invenții, mărci de fabrică
- drepturile rezultând din invenții, mărci de fabrică
și alte drepturi de proprietate intelectuală,
- informațiile generale despre înscriere; și alte drepturi de proprietate intelectuală,
informațiile generale despre înscriere;
- industrial;
- date de identificare ale creditorului; industrial;
- drepturile de creanță garantate:
- date de identificare ale creditorului; - drepturile de bunurilor
creanță garantate:
- date de identificare ale debitorului; - universalitatea mobile ale debitorului,
- date de identificare ale debitorului; - universalitatea bunurilor mobile ale debitorului,
- date de identificare ale care poate îngloba inventarul bunurilor circulante
- date de identificare ale și care poateviitoare;
bunurile îngloba inventarul bunurilor circulante
constituitorului; și bunurile viitoare;
constituitorului; - pădurea, recolta agricolă, resurse minerale;
- polițe de asigurare;agricolă, resurse minerale;
- pădurea, recolta
polițeobținut
- - dreptul de asigurare;
din închirierea sau arendarea unor
- dreptul obținut din închirierea sau arendarea unor
bunuri imobiliare, etc.
bunuri imobiliare, etc.
3.3.Publicitatea
bunurilormobile
mobile
3.3. Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) (I)
3.3. Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) (I)
https://mj.rnpm.ro/#
https://mj.rnpm.ro/#
Registrul Național de Publicitate Temei legal:

Registruleste:
Mobiliară Național de Publicitate Temei legal:
Mobiliară este:
Legea nr. 297/2018 privind

Legea nr. 297/2018
publicitatea privind
mobiliară,
publicitatea
republicată mobiliară,
în Monitorul
- un sistem național electronic de interes republicată în Monitorul
- un sistem
public, național
structurat electronic
pe persoane de interes
şi bunuri, Oficial al României, Partea
Oficial
I nr. 1184/07.12.2020Partea
al României,
depublic,
evidențăstructurat pe persoane
a priorității în caz deşi bunuri, I nr. 1184/07.12.2020
de evidență
executare silităa și
priorității în caz adeactelor
de publicitate
și executare silită
operațiunilor și de publicitate
juridice prevăzute adeactelor
și operațiunilor juridice prevăzute de
lege. Legea nr. 196/2020 pentru
lege. Legeașinr.
modificarea 196/2020 pentru
completarea Legii nr.
modificarea și completarea
297/2018 privind Registrul Național Legii nr.
297/2018
de privind
Publicitate Registrul
Mobiliară Național
și pentru
- sistemul legal de publicitate de Publicitate Mobiliară și pentru
- sistemul legalipoteci
de publicitate abrogarea Ordonanței Guvernului nr.
mobiliară pentru mobiliare, abrogarea Ordonanței Guvernului
mobiliară pentru ipoteci mobiliare, 89/2000 privind unele măsuri pentrunr.
fiducii, avize specifice, creanțe 89/2000 privind uneleșimăsuri pentru
fiducii, avize specifice, ipotecare.
creanțe autorizarea operatorilor efectuarea
securitizate și obligațiuni autorizarea
securitizate și obligațiuni ipotecare. înscrierilor înoperatorilor și efectuarea
Arhiva Electronică de
înscrierilor în Arhiva Electronică
Garanții Reale Mobiliare de
Garanții Reale Mobiliare
3.3. Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) (II)
3.3. Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) (II)
Procedura de înregistrare a unei

Procedura
ipoteci de înregistrare
mobiliare a unei
în R.N.P.M.
ipoteci mobiliare în R.N.P.M.
Creditorul sau reprezentantul său completează un

Creditorul sau reprezentantul său completează Înregistrarea efectuată în Registru de
formular tip cu datele corespunzătoare cuprinse înun Înregistrarea efectuată în Registru
formularde tipipotecă
cu datele corespunzătoare cuprinse către operatori/agenţi autorizaţi, prin de
contractul mobiliară și îl transmite unui în către operatori/agenţi autorizaţi, prin
contractul de ipotecă mobiliară sau
și îlunui
transmite redarea fidelă a conţinutului formularului
operator autorizat al R.N.P.M., agent unui
operator autorizatsolicitând
al R.N.P.M., sau unui tipredarea fidelă
completat de acătre
conţinutului formularului
solicitantul
împuternicit al acestuia, înscrierea în agent
Registru tip completat de către
împuternicit al acestuia, solicitând înscrierea în Registru înscrierii se numeşte avizsolicitantul
de ipotecă
înscrierii se numeşte aviz de ipotecă
Operatorul de Registru, fără să execite un control de

Operatorul
legalitate de Registru,
asupra fără să execite
datelor cuprinse un control
în formularul de
primit, Înscrierea în Registru nu conferă
legalitatedacă
verificând asupra datelor cuprinse
formularul în formularul
este completat corect șiprimit,
datele Înscrierea în Registru nu conferă
validitate unei ipoteci lovite de
sunt în formatul acceptat de Registru, procedează la datele
verificând dacă formularul este completat corect și validitate
nulitate, unei ipoteci
astfel încât, dacă înlovite de
realitate
sunt în formatul
fidelă în acceptat
Registrude Registru, procedează la
înscrierea a datelor cuprinse în formularul nunulitate, astfel
există un încât,de
contract dacă în realitate
ipotecă ori
înscrierea
completat defidelă în Registru
solicitant; a datelor
înregistrarea cuprinse îndeformularul
formularelor avize nu există un contract de ipotecă ori
conţinutul avizelor de ipotecă nu are
de înscriere în Registru constituie o simplă activitate avize
completat de solicitant; înregistrarea formularelor de conţinutul
acoperire avizelor contractului
în clauzele de ipotecă nudeare
de înscriere îniarRegistru
întreagaconstituie o simplă
pentru activitate acoperire în clauzele contractului
administrativă, răspundere datele trecute ipotecă, înscrierea respectivă nu va de
administrativă, iar întreaga răspundere pentru datele trecute ipotecă, înscrierea
în formular revin persoanei care solicită efectuarea produce niciun effectrespectivă
(art. 2414 nudinva
în formular revin persoanei care solicită efectuarea produce niciun
înregistrării Coduleffect
civil) (art. 2414 din
înregistrării Codul civil)
4.4.Cadastrul
Cadastrul
1. Cadastrul. Origine și evoluție istorică

2. Caracterele, laturile și funcțiile cadastrului
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare
4. Declaraţia Cadastrului din Uniunea Europeană – Granada (2002)
4.4.Cadastrul
Cadastrul
În antichitate, măsurătorile cadastrale şi funcţiile

Cadastrul : cadastrului aveau un predominant caracter tehnico-
- reprezintă un sistem de
economic și au servit primelor forme de impunere
inventariere și evidență a fiscală, în scopul de stabilire a limitelor proprietăţilor
bunurilor imobile dintr-o funciare.
societate;
- exercită un rol definitoriu în ceea Există izvoare istorice atestă care atestă faptul că în
ce privește perioada Egiptului antic, evidenţa funciară era ţinută
o sesizarea; asupra loturilor repartizate agricultorilor, deoarece
o aducerea la cunoștința celor obligaţiile faţă de faraoni erau plătite după întinderea
interesați; şi calitatea pământului.
o prezentarea evoluției modificărilor
care privesc forma, mărimea ori
apartenența acestor modificări. Termenul cadastru ar fi de origine greacă şi ar deriva
din cuvântul compus „katastikon”, în care prefixul
„kata” înseamnă „de sus în jos”, iar „sticon” ar
semnifica „registru de impunere, carte de însemnări,
Cadastrul a fost folosit inițial în scop fiscal
carte de comerţ”.
4. Cadastrul
4. Cadastrul
2. Caracterele, laturile și funcțiile cadastrului (I)
2. Caracterele, laturile și funcțiile cadastrului (I)
ansamblu de lucrări tehnice,
de măsurări și calcule
pentru stabilirea precisă a
Noțiunea de cadastru suprafețelor funciare
presupune
inventar al documentelor
privind fondul funciar și
reprezentarea lui
topografică
Caracterul cantitativ sau latura cantitativă îi

corespunde funcția tehnică a acestuia
Caracterul calitativ sau latura calitativă a cadastrului se

realizează prin așa-numita ”bonitate” cadastrală și
Caracterele cadastrului
corespunde funcției economice a cadastrului
Caracterul juridic sau latura juridică a cadastrului

reprezintă titlul în baza căruia un imobil este deținut de către
o persoană și situația juridică a acelui imobil și corespunde
funcției juridice a cadastrului
4.4.Cadastrul
Cadastrul
2. Caracterele, laturile și funcțiile cadastrului (II)

2. Caracterele, laturile și funcțiile cadastrului (II)
funcția tehnică se referă la

elementele specifice locației
unde este situat bunul și la
întinderea acestuia.
Ansamblul lucrărilor tehnice și inventarul
documentelor sunt elaborate cu scopul de a
funcția economică se referă la
caracteriza un bun imobil din punct de vedere evaluarea bunului imobil
cantitativ, calitativ și juridic.
funcția juridică se referă la
drepturile, actele și faptele
juridice care se exercită asupra
bunului imobil
4. Cadastrul
4. Cadastrul
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare (I)
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare (I)
- partea tehnică a cadastrului, ce cuprinde lucrări
de geodezie, topografie, fotogrammetrie şi
Legea nr. 7/1996 cartografie, inclusiv culegerea unor date
https://www.ancpi.ro/ descriptive în legătură cu imobilele, lucrpri care
au ca finalitate obţinerea planurilor cadastrale
(sau ”operate” cadastrale) şi calculul suprafeţelor
Cadastrul este considerat mai şi a registrelor cadastrale;
apropiat de partea sa tehnică, în - partea economică, ce are ca obiectiv evaluarea
pofida faptului că, prin rolul pe bunurilor imobiliare în funcţie de bonitarea
care îl are în instaurarea ordinii cadastrală, adică în funcţie de potenţialul
de drept în domeniul proprietăţii productiv al solului şi cartarea construcţiilor,
imobiliare, acesta este o parte a evaluare ce stă la baza unei impozitări corecte ;
dreptului civil
- partea juridică, are în vedere situaţia de drept a
terenurilor şi a construcţiilor şi este mai puţin
specifică pentru instituţia cadastrului.
4.4.Cadastrul
Cadastrul
(II)
(II)
Structura cadastrului și a
documentației cadastrale
Domeniile de colaborare care îşi aduc contribuţia la o
parte din problematica vastă a cadastrului general sunt :
Domeniile de bază care furnizează datele şi - domeniul juridic care asigură organizarea şi păstrarea
piesele de pornire, dar şi de sprijin pentru toate
evidenței recente și actualizate a sistemului de publicitate
fazele întocmirii cadastrului general sunt:
imobiliară;
- domeniul geodeziei care ne asigură reţeaua de
sprijin necesară acutalizării topo- - teledetecţia ca mijloc modern de culegere a unor informaţii
fotogrammetrice a planurilor cadastrale, pe suprafeţe întinse, prin înregistrări din spaţiul cosmic şi
parcelării şi rectificărilor de hotare; aerian;
- domeniul topografiei şi fotogrammetriei care - domeniul pedologiei care acoperă partea economică a
asigură planurile necesare obţinute prin ridicări
cadastrului prin stabilirea bonităţii terenurilor agricole ca
noi sau prin actualizarea celor vechi, deja
existente;
bază a unei evaluări ştiinţifice;
- domeniul cartografiei care urmăreşte - domeniul informaticii, inclusiv sistemul geografic
reprezentarea unitară a teritoriilor, editarea şi informaţional (G.P.S), care facilitează efectuarea volumului
reproducerea planurilor şi hărţilor cadastrale. mare de operaţii privind culegerea, înregistrarea,
prelucrarea, analiza şi prezentarea eficientă a datelor,
precum şi întocmirea planurilor şi registrelor cadastrale.
4.4.Cadastrul
Cadastrul
(III)
Structura(III)
cadastrului și a
documentației cadastrale
Domeniile ajutătoare care furnizează unele documentaţii

oficiale cadastrului general, în principal ar fi : Noțiunea de ”suprafață”
- sistematizarea teritorial, constând în delimitarea localităţilor în reprezintă în domeniul
ce priveşte intravilanul şi perimetrul construibil; cadastrului un element de
identificare al unui teren,
- organizarea teritoriului agricol, din care interesează schimbarea
respectiv a unei parcele, alăuri
destinaţiei suprafeţelor, a categoriei de folosinţă etc.;
de număr şi de proprietar.
- amenajarea pădurilor, care furnizează informaţii complexe ce
cuprind planuri şi descrieri amenajistice ale întregului fond
forestier;
Prin ”parcelarea unui teren” se
- administraţia locală, care furnizează documentaţii privind înţelege împărţirea lui în două
hotarele vechi, marile unităţi economice, litigii, patrimoniul sau mai multe loturi, egale sau de
domeniului public; suprafeţe diferite.
- protecţia mediului, prin informaţiile de delimitare a terenurilor
după sursa şi gradul lor de poluare.
4.4.Cadastrul
Cadastrul
(IV)
(IV)
Conducerea cadastrului și a
noilor cărți funciare
La nivel instituțional, legislația română a stabilit înființarea mai multor instituții

publice:
- Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), având calitatea de
instituție abilitată prin lege să organizeze, să conducă şi să controleze lucrările de
introducere a cadastrului în România, precum și de întocmire a documentaţiei cadastrale
la nivelul fiecărei unități administrativ-teritoriale;
- Oficiile Judeţene de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI / OJCPI), care reprezintă
unităţi descentralizate aflate în subordinea ANCPI, câte unul în fiecare judeţ şi în
Bucureşti, cu aceleaşi obiective urmărite pe teritoriul administrativ judeţean;
- Centrul Naţional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie şi Teledetecţie (CNGCFT),
reprezentând un institut de specialitate aflat în subordinea ANCPI, care are printre
atribuții și executarea unor lucrări de profil, la cerere.
4.4.Cadastrul
Cadastrul
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare (V)
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare (V)
Conducerea cadastrului și a
noilor cărți funciare
(1) Agenția Națională de Cadastru și Publicitate

Imobiliară, denumită în continuare Agenția Națională,
se organizează ca instituție publică cu personalitate
Legea română prevede structura juridica, în subordinea Guvernului și în coordonarea
organizatorică a Agenției prim-ministrului, printr-un consilier de stat.
Naționale de Cadastru și (2) La nivelul fiecărui județ și în municipul București se
Publicitate Imobiliară (ANCPI, înființează oficiile de cadastru și publicitate imobiliară,
art. 3 al Legii nr. 7/1996, Agenția denumite în continuare oficii teritoriale, ca unități cu
Națională) personalitate juridică în subordinea Agenției Naționale,
prin reorganizarea actualelor oficii județene de
cadastru, geodezie și cartografie și al municipiului
București și a birourilor de carte funciară.
4.4.Cadastrul
Cadastrul
(VI)
(VI)
(5) În îndeplinirea obligațiilor ce le revin, instituțiile publice și
notarii publici vor avea acces direct, permanent, personal sau prin
(3) În subordonarea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecărei reprezentant ori on-line la cărtile funciare în format electronic, în
circumscripții judecătorești va funcționa cel puțin un birou
vederea obținerii pe cale electronică a extraselor de carte funciară
de cadastru și publicitate imobiliară, denumit în continuare
și transmiterii actelor instrumentate în vederea înscrierii acestora
birou teritorial, sau, după caz, un birou de relații cu în cartea funciară. Agenția Națională va asigura până la 31
publicul, ca unități fără personalitate juridică. Modul de decembrie 2012 punerea în aplicare a acestor dispoziții.
organizare și funcționare, numărul, precum și arondarea Procedura comunicării actelor către și de către birourile
acestora pe unități administrativ-teritoriale se stabilesc prin teritoriale se va stabili prin protocol de colaborare aprobat prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al hotărâre a Consiliului Uniunii Naționale a Notarilor Publici din
Agenției Naționale. România și prin ordin cu caracter normativ al directorului
(4) În vederea specializării relațiilor de colaborare dintre general al Agenției Naționale, protocol care se va publica în
unitatea administrativ-teritorială, instanțele de judecată, Monitorul Oficial al României, Partea I.
notarii publici și Agenția Națională sau, după caz, oficiul (6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru și publicitate
teritorial, primarul, președintele instanței sau al Consiliului
imobiliară poate fi pusă la dispoziția altor persoane fizice și
Superior al Magistraturii și președintele Uniunii Naționale
juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu
a Notarilor Publici din România sau al Camerei Notarilor caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale.
Publici stabilesc prin dispoziție persoanele din structura de
specialitate a acestora care colaborează direct cu Agenția (7) În subordinea Agenției Naționale funcționează Centrul
Națională sau, după caz, cu oficiul teritorial, în condițiile Național de Cartografie, ca instituție cu personalitate juridică,
stabilite prin protocol de colaborare. care preia întreg patrimoniul și personalul Centrului Național de
Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie și Teledetecție.
4.4.Cadastrul
Cadastrul
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare (VII)
3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare (VII)
(8) Agenția Națională este condusă de un consiliu (11) Membrii consiliului de administrație primesc o
de administrație format din 9 membri, incluzând indemnizație de sedință, care se plătește din bugetul Agenției
reprezentanți din sectorul public și privat, numiți Naționale. Cuantumul indemnizației de ședință se aprobă
exclusiv pe criterii de competență profesională, prin ordin al directorului general, la propunerea consiliului
dintre care unul este directorul general al Agenției de administrație, și este de 20% din salariul de bază al
Naționale și președinte al consiliului de directorului general. Secretarul consiliului de administrație
administrație. primește o indemnizație de ședință aprobată de consiliul de
administrație, la propunerea directorului general;
(9) Membrii consiliului de administrație și
cuantumul acesteia este de 7% din salariul de bază al
directorul general sunt numiți și revocați din
directorului general al Agenției Naționale.
funcție prin decizie a prim-ministrului.
(12) Directorul general este ordonator de credite și
(10) Organizarea, funcționarea, atribuțiile și
reprezintă Agenția Națională pe plan intern și internațional.
competentele consiliului de administrație și ale
În îndeplinirea atribuțiilor și responsabilităților, directorul
directorului general se stabilesc prin regulamentul
general emite ordine cu caracter individual și normativ.
de organizare și funcționare a Agenției Naționale,
Ordinele cu caracter normativ se publică în Monitorul
care se aprobă prin hotarare a Guvernului.
Oficial al României, Partea I.
4.4.Cadastrul
Cadastrul

(VIII)
(VIII)
4.4.Cadastrul
Cadastrul
4. Declaraţia Cadastrului din Uniunea Europeană – Granada

4. Declaraţia Cadastrului din Uniunea Europeană – Granada
(2002)
(2002) Ca efect al adoptării declaraţiei comune anintite anterior, s-au
evidenţiat şi principiile de bază ale cadastrului, după cum urmează:
La iniţiativa Spaniei, Uniunea - cadastrul este asimilat unui sistem informaţional teritorial
fundamental şi în acest context el va acoperi întregul teritoriu al
Europeană a organizat primul congres
Uniunii Europene;
dedicat cadastrului, în anul 2002, la Granada,
- cadastrul a fost declarat ca fiind proprietate publică, sens în care el va
cu intenţia de a aduce la o masă comună
putea fi folosit numai în contextul garantării principiilor privind
instituţii europene publice şi private care au
egalitatea, jusitiţia şi securitatea la nivelul Uniunii Europene,
ca obiect de preocupare cadastrul. Pe respectiv, al cetăţenilor acesteia;
parcursul derulării congresului s-au conturat
- s-a stabilit că unitatea de bază a cadastrului o reprezintă parcela de
două direcţii de lucru, şi anume: teren, percepută ca bun imobil, căreia îi va fi alocat un cod unic de
- stabilirea unui punct de vedere comun, identificare, pentru a putea fi localizată cu exactitate, la nevoie;
la nivel grlobal, cu privire la cadastrul - orice parcelă de teren şi orice clădire sau bun imobil vor trebui să fie
în spaţiul Uniunii Europene; identificate cu exactitate în cuprinsul cadastrului;
- - cadastrele vor fi administrate ca baze de date deschise, pe cale

adoptarea unei declaraţii comune a
electronică;
cadastrului, prin care să se reunească
principatele atribute ale cadastrului - datele operate în evidenţele cadastrale şi în cuprinsul cărţilor funciare
vor trebui să respecte şi să garanteze dreptul de proprietate al
european.
titularilor.
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
1.1. Noile
Noilecărți
cărțifunciare
funciare– –noțiuni
noțiunigenerale
generale
2.2. Structura
Structuracărții
cărțiifunciare
funciare
3.3. Obiectul
Obiectulcărții
cărțiifunciare
funciare
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
1. Noile cărți funciare – noțiuni generale (I)
1. Noile cărți funciare – noțiuni generale (I)
Parcela reprezintă suprafaţa de teren cu

Potrivit Legii nr. 7/1996, Parcela reprezintă suprafaţa de teren cu
aceeaşi categorie de folosinţă (cu sau fără
Potrivit Legii nr. 7/1996, aceeaşi categorie de folosinţă (cu sau fără
sistemul unitar şi obligatoriu construcție).
sistemul unitar şi obligatoriu construcție).
de evidenţă tehnică,
de evidenţă tehnică, Prin imobil se înţelege una sau mai multe
economică şi juridică a tututor Prin imobil se înţelege una sau mai multe
economică şi juridică a tututor parcele de teren alăturate, indiferent de categoria
parcele de teren alăturate, indiferent de categoria
terenurilor şi a celorlalte de folosinţă, cu sau fără construcţii, aparţinând
terenurilor şi a celorlalte de folosinţă, cu sau fără construcţii, aparţinând
bunuri imobile de pe întregul aceluiaşi proprietar, situate pe teritoriul unei
bunuri imobile de pe întregul aceluiaşi proprietar, situate pe teritoriul unei
unităţi administrativ-teritoriale şi care sunt
teritoriu al ţării, indiferent de unităţi administrativ-teritoriale şi care sunt
teritoriu al ţării, indiferent de identificate printr-un număr cadastral unic.
destinaţia lor, este cadastrul. identificate printr-un număr cadastral unic.
destinaţia lor, este cadastrul.
Entităţile de bază ale acestui
Entităţile de bază ale acestui Cadastrul realizează identificarea, măsurarea,
Cadastrul
sistem sunt: parcela, descrierearealizează identificarea,
şi înregistrarea măsurarea,
imobilelor în
sistem sunt: parcela, descrierea şi înregistrarea imobilelor în
documentele cadastrale şi reprezentarea acestora
construcţia şi proprietarul. documentele cadastrale şi reprezentarea acestora
construcţia şi proprietarul. pe hărţi şi planuri cadastrale.
pe hărţi şi planuri cadastrale.
5. Noile carti funciare Trăsături ale cărții funciare:
5. Noile carti funciare Trăsături ale cărții funciare:
1. Noile cărți funciare – noțiuni generale (II)
1. Noile cărți funciare – noțiuni generale (II)
Orice imobil trebuie să fie cuprins într- Evidenţa juridică se ţine pe imobile, şi
Orice imobil trebuie să fie cuprins într- Evidenţa juridică se ţine pe imobile, şi
o carte funciară. Fac excepţie imobilele nu pe persoane, întrucât are la baza
o carte funciară. Fac excepţie imobilele nu pe persoane, întrucât are la baza
din domeniul public şi privat al statului identitatea topografică (cadastrală) a
din domeniul public şi privat al statului identitatea topografică (cadastrală) a
sau, după caz, al unităţilor acestora.
sau, după caz, al unităţilor acestora.
administrativ-teritoriale care se înscriu
administrativ-teritoriale care se înscriu
în cărţi funciare speciale. Cărţile funciare se ţin într-un singur exemplar
în cărţi funciare speciale. Cărţile funciare
de către se ţin
birourile într-un singur
teritoriale exemplar
ale oficiului de
decadastru
către birourile teritoriale ale oficiului de
şi publicitate imobiliară. În aceeaşi
Cărţile funciare se întocmesc şi numerotează cadastru şi publicitate imobiliară.
carte funciară se înscrie, În aceeaşi
după caz, atât
Cărţile funciareadministrativ
pe teritoriul se întocmescalşifiecărei
numerotează
localităţi carte funciară se înscrie, după caz, atât
pe-teritoriul administrativ al fiecărei localităţi parcela, cât şi corpul de proprietate format
comună, oraş sau municipiu - alcătuind parcela, cât şi corpul
din imobilele alipitedeceproprietate format
aparţin aceluiaşi
- comună,
împreunăoraş sau municipiu
cadastral-de
alcătuind dinproprietar,
imobilele precum
alipite ce
împreună
registrul
registrul cadastral de
publicitate
publicitate şi aparţin
partida aceluiaşi
lui cadastrală
imobiliară al acestui teritoriu proprietar,
alcătuită din mai multe corpuricadastrală
precum şi partida lui de proprietate
imobiliară al acestui teritoriu alcătuită din mai multe corpuri de proprietate
situate în aceeaşi localitate.
situate în aceeaşi localitate.
Noile cărţi funciare se întregesc, conform legii, cu
Noile cărţi funciare
registrul se cu
de intrare, întregesc, conform legii,
planul cadastral, cu
cu registrul Cartea funciară este publică. Orice persoană
registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul Cartea funciară este publică.
cadastral al imobilelor, cu un index alfabetic al interesată va putea cercetaOrice
carteapersoană
funciară şi
cadastral al imobilelor, cu un index alfabetic al
proprietarilor şi cu o mapă în care se păstrează cererile de interesată va putea cerceta cartea funciară şi cadastral
celelalte evidenţe care alcătuiesc registrul
proprietarilor şi cu o mapă
înscriere, împreună cu unînexemplar
care se păstrează cererile de
al înscrisurilor celelalte evidenţeimobiliară,
care alcătuiesc registrul cadastral
de publicitate cu excepţia evidenţelor
înscriere, împreunăale cu un exemplar al înscrisurilor de care
publicitate
constatatoare actelor sau faptelor juridice supuse privescimobiliară, cu excepţia evidenţelor
siguranţa naţională.
constatatoare
înscrierii. ale actelor sau faptelor juridice supuse care privesc siguranţa naţională.
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
2.2.Structura
Structuracărții
cărțiifunciare
funciare(I)(I)
Titlu
Titlu
Partea I, referitoare la descrierea imobilelor

Partea I, referitoare la descrierea imobilelor
Partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate şi
Partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate şi
alte drepturi reale
alte drepturi reale
Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de

Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de
proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini
proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
2. Structura cărții funciare (II)

2. Structura cărții funciare (II)
Titlul - indică numărul cărții funciare şi numele localităţii în care este situat imobilul
Titlul - indică numărul cărții funciare şi numele localităţii în care este situat imobilul
Partea I, referitoare la descrierea imobilelor – cuprinde:
Partea I, referitoare la descrierea imobilelor – cuprinde:
a) numărul de ordine şi cel cadastral al imobilului;
a) numărul de ordine şi cel cadastral al imobilului;
b) suprafaţa imobilului, reieşită din măsurători cadastrale, destinaţia, categoriile de folosinţă
b) suprafaţa imobilului, reieşită din măsurători cadastrale, destinaţia, categoriile de folosinţă
şi, după caz, construcţiile. Scoaterea definitivă şi temporară din circuitul agricol a
şi, după caz, construcţiile. Scoaterea definitivă şi temporară din circuitul agricol a
imobilelor situate în intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaţia de construire.
imobilelor situate în intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaţia de construire.
(...) (procedura de scoatere definitivă/temporară din circuitul agricol aimobilelor situate în
(...) (procedura de scoatere definitivă/temporară din circuitul agricol aimobilelor situate în
intravilan/extravilan se stabileşte prin regulamente speciale elaborate de către ANCPI
intravilan/extravilan se stabileşte prin regulamente speciale elaborate de către ANCPI
şi/sau ministerul agriculturii şi dezvoltării rurale);
şi/sau ministerul agriculturii şi dezvoltării rurale);
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cărţii funciare,
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cărţii funciare,
întocmită conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
întocmită conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Agenţiei Naţionale, care se publicăîn Monitorul Oficial al României, Partea I;
general al Agenţiei Naţionale, care se publicăîn Monitorul Oficial al României, Partea I;
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
2.2.Structura
Structuracărții
cărțiifunciare
funciare(III)
(III)
Partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate şi alte drepturi reale – cuprinde:
Partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate şi alte drepturi reale – cuprinde:
a)numele proprietarului;
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum şi menţionarea înscrisului pe care se
b) actul sau faptul
întemeiază juridic
acest care constituie titlul dreptului de proprietate, precum şi menţionarea înscrisului pe care se
drept;
întemeiază acest drept;
c) strămutările proprietăţii;
c) strămutările proprietăţii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune şi dreptul de folosinţă cu titlu gratuit, corespunzătoare proprietăţii
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune şi dreptul de folosinţă cu titlu gratuit, corespunzătoare proprietăţii
publice;
publice;
e) servituţile constituite în folosul imobilului;
e) servituţile constituite în folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi acţiunile privitoare la proprietate;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi acţiunile privitoare la proprietate;
g) recepţia propunerii de dezmembrare ori de comasare şi respingerea acesteia, respingerea cererii de recepţie şi/sau
g) recepţia propunerii
de înscriere, de dezmembrare
în cazul imobilelor cuori de funciară
carte comasaredeschisă;
şi respingerea acesteia, respingerea cererii de recepţie şi/sau
de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciară deschisă;
h) obligaţii de a nu face; interdicţiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire,
h) obligaţii de restructurare
demolare, a nu face; interdicţiile
şi amenajare;de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire,
demolare, restructurare şi amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit Art. 628 alin. (2) din Codul civil şi clauza de insesizabilitate,
i) clauza de Art.
potrivit inalienabilitate a imobilului,
2.329 alin. (3) potrivit Art. 628 alin. (2) din Codul civil şi clauza de insesizabilitate,
din Codul civil;
potrivit Art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a cărţii funciare, cu privire la
j) orice modificări,
înscrierile îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a cărţii funciare, cu privire la
făcute;
înscrierile făcute;
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
2. Structura cărții funciare (IV)

2. Structura cărții funciare (IV)
Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului

Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului
de proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini – cuprinde:
de proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini – cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaţie, servituţile în sarcina fondului aservit,

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaţie, servituţile în sarcina fondului aservit,
ipoteca şi privilegiile imobiliare, precum şi locaţiunea şi cesiunea de creanţă;
ipoteca şi privilegiile imobiliare, precum şi locaţiunea şi cesiunea de creanţă;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi
acţiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
acţiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
c) sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale;
c) sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile
d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile
făcute în această parte.
făcute în această parte.
5.5.Noile
Noilecarti
cartifunciare
funciare
3.3.Obiectul
Obiectulcărții
cărțiifunciare
funciare
Obiectul cărții funciare reprezintă

Obiectul cărții funciare reprezintă corpul de proprietate sau
conținutul înscrierilor făcute în corpul de proprietate sau
conținutul înscrierilor făcute în corpul funciar, ca entitate de
cartea funciară, adică drepturile reale corpul funciar, ca entitate de
cartea funciară, adică drepturile reale referinţă preluat din cadastrul
imobiliare, şi, în cazurile referinţă preluat din cadastrul
imobiliare, şi, în cazurile general
prevăzutede lege, drepturile de general
prevăzutede lege, drepturile de
creanţă, actele, faptele şi raporturile
creanţă, actele, faptele şi raporturile drepturile reale imobiliare,
juridice în legătură cu imobilele drepturile reale imobiliare,
juridice în legătură cu imobilele corespunzătoare corpului de
înscrise în cartea funciară; îl corespunzătoare corpului de
înscrise în cartea funciară; îl proprietate
reprezintă și bunurile. proprietate
reprezintă și bunurile.
Cartea funciară propriu-zisă, respectiv actele, faptele juridice,
Cartea funciară propriu-zisă, respectiv actele, faptele juridice,
coala sau foaia de carte funciară, are ca drepturile de creanţă sau alte
coala sau foaia de carte funciară, are ca drepturile de creanţă sau alte
obiect trei categorii de înscrisuri, fiecare raporturi juridice legate de
obiect trei categorii de înscrisuri, fiecare raporturi juridice legate de
cu regim juridic specific privind: imobilele ce fac parte din
cu regim juridic specific privind: imobilele ce fac parte din
corpul de proprietate
corpul de proprietate
6.6.Principiile
Principiilenoilor
noilorcărţi
cărţi
funciare
funciare
1.1. Noțiunea
Noțiuneade de”principiu”
”principiu”
2.2. Principiile cărților funciare
Principiile cărților funciare
6.6.Principiile
Principiilenoilor
noilorcărţi
cărţi
funciare
funciare
1.1. Noțiunea de ”principiu”
Noțiunea de ”principiu”
Un principiu de drept este rezultatul
Principiile de drept sunt reguli de maximă experienței sociale, iar utilitatea
generalitate care sintetizează experiența socială practică a cunoașterii principiilor
și asigură echilibrul dintre respectarea generale constă în aceea că ele
drepturilor și îndeplinirea obligațiilor. trasează liniile directoare pentru
întregul sistem juridic și exercită o
Etimologic, noțiunea de principiu vine de la acțiune constructivă, orientând
latinescul principium care are sensul de activitatea legiuitorului.
început, obârșie sau element fundamental.
Principiile generale au un important
Orice principiu este un început pe plan ideatic, rol în administrarea justiției, deoarece
ca sursă de acțiune. Principiile generale ale cei care aplică legea trebuie să
dreptului sunt prescripțiile generatoare care cunoască atât norma juridică/litera ei,
stabilesc arhitectura dreptului și aplicarea sa. dar și spiritul acesteia.
6.6.Principiile
Principiilenoilor
noilorcărţi
cărţi
funciare
funciare
2.2.Principiile cărților funciare
Principiile cărților funciare
Principiile cărtii funciare conform
Principiile cărții funciare conform
dispozițiilor Legii nr. 7/1996 a
dispozițiilor Decretului-Lege nr. 115/1938
cadastrului și a publicității imobiliare
1. principiul publicităţii;
2. principiul legalităţii;
3. principiul oficialităţii;
4. principiul specialităţii;
5. principiul efectului constitutiv de drept;
6. principiul relativităţii;
7. principiul priorităţii;
8. principiul neutralităţii.
7.7.Înscrierile de carte funciară
Înscrierile de carte funciară
8.8.Acțiunile
Acțiunilede
decarte
cartefunciară
funciară
Publicitate imobiară – acțiuni de carte funciară
- definiții -
- definiții -
• Acțiunea civilă:
• Acțiunea civilă:
- (proc.civ.) - este mijlocul legal cel mai important de protejare prin constrângere judiciară
- a (proc.civ.)
drepturilor- civile
este mijlocul legal
încălcate saucela mai important
intereselor de protejare
ocrotite prinnerespectate.
de lege constrângere Înjudiciară
sens
a drepturilor civile încălcate sau a intereselor ocrotite de lege nerespectate.
material, reprezintă posibilitatea reclamantului de a obține recunoașterea sau realizarea În sens
material,
dreptului săureprezintă
contestat,posibilitatea
încalcat și/saureclamantului
nerespectat, de
prina contrângerea
obține recunoașterea
judiciarăsau realizarea
a pârâtului.
Îndreptului său contestat,
sens procesual, dreptulîncalcat și/sau
la acțiunea nerespectat,
civilă reprezintăprin contrângerea
posibilitatea uneijudiciară
persoanea pârâtului.
de a se
În sens procesual, dreptul la acțiunea civilă reprezintă posibilitatea
adresa organului jurisdicțional, în vederea apărării dreptului său încălcat; unei persoane de a se
adresa organului jurisdicțional, în vederea apărării dreptului său încălcat;
- (art. 29 C. proc. civ.) - este ansamblul mijloacelor procesuale prevăzute de lege pentru
- protecția
(art. 29 dreptului
C. proc. civ.) - este pretins
subiectiv ansamblul mijloacelor
de către procesuale
una dintre prevăzute
părți sau a uneidealte
lege pentru
situații
protecția
juridice, dreptului
precum subiectiv
și pentru pretins
asigurarea de către
apărării unaîndintre
părților proces.părți sau a unei alte situații
juridice, precum și pentru asigurarea apărării părților în proces.
• Acțiunea de carte funciară:
• Acțiunea de carte funciară:
- (doctrina) acţiunea prin care cel care a fost îndreptăţit, printr-un act juridic valabil
- (doctrina) acţiunea prin care cel care a fost îndreptăţit, printr-un act juridic valabil
încheiat, să înscrie un drept real în folosul său solicită respectarea dreptului său, radierea
încheiat,
din să înscriea un
cartea funciară drept
unui realconcurent
drept în folosulsau,
său după
solicită
caz,respectarea
acordarea dreptului său, radierea
de rang preferenţial
dindecartea
faţă funciară
înscrierea a unuidedrept
efectuată concurent sau, după caz, acordarea de rang preferenţial
altă persoană.
faţă de înscrierea efectuată de altă persoană.
8.8.Acțiunile
Acțiunilede
decarte
cartefunciară
funciară
Publicitate imobiară – acțiuni civile
Publicitate imobiară – acțiuni civile
- clasificare (I)-
- clasificare (I)-
În doctrină, de regulă, acţiunile (cererile de chemare în judecată) sunt clasificate după
următoarele criterii:
• calea procedurală aleasă de parte pentru a obţine protecţia judiciară a dreptului

subiectiv, în funcţie de care deosebim cereri principale, cereri accesorii şi cereri
incidentale;
• scopul material urmărit (de a obţine executarea obligaţiei sau recunoaşterea unui
drept), în funcţie de care deosebim, acţiuni (cereri) în realizare, acţiuni (cereri) în
constatare şi acţiuni (cereri) în constituire;
• natura dreptului subiectiv ce se valorifică, în raport de care distingem acţiuni (cereri)

nepatrimoniale şi acţiuni (cereri) patrimoniale, acestea din urmă subclasificându-se în
acţiuni (cereri) reale, acţiuni (cereri) personale şi acţiuni (cereri) mixte.
8. Acțiunile de carte funciară Publicitate imobiară – acțiuni
(II)- de carte funciară
8. Acțiunile de carte funciară - clasificare
- clasificare (II)-
1. După obiectul lor, deosebim:

- acţiunea în prestaţie tabulară, prin care reclamantul solicită obligarea pârâtului, care s-a obligat la
strămutarea, constituirea sau modificarea unui drept real şi nu a predat înscrisurile trebuitoare pentru
intabulare, să predea aceste înscrisuri, iar în caz contrar, hotărârea judecătorească să suplinească
consimţământul debitorului la înscriere;
- acţiunea în justificare tabulară, prin care reclamantul solicită să se constate realizarea condiţiei supensive şi
să se dispună intabularea, adică înscrierea definitivă a dreptului înscris provizoriu;
- acţiunea în rectificare tabulară, prin care reclamanlul solicită radierea, îndreptarea sau menţionarea oricărei
operaţiuni susceptibile de înscriere în cartea funciară.
2. După corelaţia cu alte acţiuni, distingem:

- acţiuni principale: acţiunile în prestaţie tabulară, acţiunea în justificare tabulară şi acţiunea în rectificare, când
este promovată pe cale principală;
- acţiuni accesorii: acţiunile în rectificare în toate cazurile în care sunt ataşate acţiuni de fond care constituie
suportul juridic al rectificării cuprinsului cărţii funciare (ex. acţiunea în anulare, acţiunea în rezoluţiune.
acţiunea în revocare, petiţia de ereditate etc).
3. După legătura cu prescripţia extinctivă, deosebim:

- acţiuni imprescriptibile: acţiunea în prestaţie tabulară contra antecesorului tabular (art. 27 alin. 4), acţiunea în
justificare tabulară şi acţiunea în rectificare contra succesorilor tabulari şi a terţilor subachizitori de rea-
credinţă (art. 35 alin. 1);
- acţiuni prescriptibile: acţiunea în prestaţie tabulară contra terţului dobânditor cu titlu gratuit sau de rea-
credinţă (art. 27 alin. 5), acţiunile în rectificare contra terţilor dobânditori cu titlu gratuit de bună-credinţă
(art. 35 alin. 2).
8. Acțiunile de carte funciară
8. Acțiunile de carte funciară
Publicitate imobiară – acțiuni
- clasificare (III)-de carte funciară
- clasificare (III)-
acţiunea în acţiunea în acţiunea în

prestaţie tabulară justificare tabulară rectificare tabulară
- acţiunea în prestaţie tabulară, prin care reclamantul solicită obligarea pârâtului, care s-a obligat la strămutarea,
constituirea sau modificarea unui drept real şi nu a predat înscrisurile trebuitoare pentru intabulare, să
predea aceste înscrisuri, iar în caz contrar, hotărârea judecătorească să suplinească consimţământul
debitorului la înscriere;
- acţiunea în justificare tabulară, prin care reclamantul solicită să se constate realizarea condiţiei supensive şi să
se dispună intabularea, adică înscrierea definitivă a dreptului înscris provizoriu;
- acţiunea în rectificare tabulară, prin care reclamanlul solicită radierea, îndreptarea sau menţionarea oricărei
operaţiuni susceptibile de înscriere în cartea funciară.
9. Procedura de înscriere în cartea funciară
10. Publicitatea imobiliară în statele UE
Publicitatea imobiliară la nivelul statelor UE

Sisteme de publicitate imobiliară
Sisteme de publicitate imobiliară
Sisteme de publicitate imobiliară în țările UE
Sisteme de publicitate imobiliară în România
Sistemul personal Sistemul real

influența codului civil francez influența codului civil german
(1804) (1900)
sistemul cărților de sistemul cărților de
publicitate funciară evidență funciară
pentru București și pentru anumite

evidența se ține pe numele evidența actelor și faptelor
câteva localități localități din
proprietarilor juridice se ține pe bunuri imobile
limitrofe Transilvania

Țările UE (1)
Țările UE (1)
Austria. Sistemul de publicitate imobiliară

Belgia. În Belgia există o autoritate
austriac se întemeiază pe principiile sistemului
german, pe care le-a adoptat și, ulterior, le-a numită Administrația Generală a
îmbunătățit. Acest stat deține două sisteme de Documentației Patrimoniale aflată în
bază pentru administrarea terenurilor, subordinea Ministerului Federal de
respectiv, cadastrul și cartea funciară. Putem Finanțe. Această autoritate deține în
spune că este vorba despre un sistem complex, subordine următoarele diviziuni: registrul
care este folosit la nivelul întregii țări. de cadastru funciar, birourile de
Cadastrul este păstrat de birourile de înregistrare și registrele de ipoteci.
supraveghere, conduse de Agenția Federală
Publicitatea drepturilor reale imobiliare se
pentru Studii și Metrologie, autoritate care se
află în subordinea Ministerului Economiei, iar realizează prin intermediul Registrelor de
cartea funciară este păstrată la unitățile de ipoteci, unde se pot înscrie numai actele
carte funciară din cadrul tribunalelor autentice, actele sub semnătură privată și
districtuale. hotărârile judecătorești.
Publicitatea imobiliară
ȚărilelaUE
nivelul
(2) statelor UE
Țările UE (2)
Bulgaria. În Bulgaria publicitatea imobiliară

Cehia. Pe teritoriul Cehiei funcționează sistemul
se realizează prin intermediul Registrului
de publicitate integrală și reală al cărților
bulgar al proprietăților, deținut și gestionat de
funciare, bazate pe măsurători cadastrale. Acest
Agenția de registru, creată în anul 2004, în
sistem este identic cu sistemul german. Registrul
cadrul „sistemului de intrări personale”. În
de cadastru conține informații cu privire la acte,
acest registru sunt înregistrate actele juridice
fapte sau drepturi imobiliare, dar și hărți
care recunosc, transferă, modifică sau revocă
cadastrale și alte informații referitoare la
dreptul de proprietate sau alte drepturi reale
proprietarii imobilelor. Înscrierile registrul public
asupra bunurilor immobile; înregistrări
sunt în conformitate cu situația reală a bunurilor
referitoare la executări silite și ipoteci, care
înscrise.
grevează imobilul.
Croația. Sistemul croat de publicitate imobiliară se realizează

prin intermediul a două registre: cartea funciară a terenurilor
municipale, aflat în subordinea instanțelor de drept comun și
registrul de cadastru. În registrul cadastrului sunt descrise
caracteristicile tehnice ale proprietăților imobiliare, iar cartea
funciară cuprinde date asociate ale titularilor drepturilor de
proprietate și ale parcelelor cadastrale.
Țările UE (3)
Țările UE (3)
Cipru. Registrul funciar al Republicii Cipru cuprinde informații Danemarca. În Danemarca sistemul
referitoare la datele topografice ale parcelei sau unității, registrului funciar a urmărit mereu
amplasamentul, descrierea bunului imobil, suprafața, valoarea de
impozitare, precum și orice sarcini reale care îl grevează, garanții
înregistrarea și protejarea drepturilor
imobiliare, contracte de vânzare-cumpărare, servituți, locațiuni de proprietate, ipotecă și servitute,
sau restricții contractuale aduse dreptului de proprietate. De date prin lege. Înregistrarea actelor
asemenea, registrul funciar conține informații privind proprietarul juridice ce au ca obiect bunuri
sau proprietarii, cota-parte deținută de fiecare proprietar, precum imobile nu este obligatorie. În cazul
și modul și data dobândirii proprietății. Registrele funciare sunt în care titularii drepturilor sunt de
administrate de Departamentul de cadastru și măsurători accord să înregistreze actele juridice
topografice din cadrul Ministerului de Interne. Acest sistem de
publicitate imobiliară este compus din patru baze de date: baza de
respective, acestea se operează în
date juridice, baza de date fiscale, în care bunurile imobile ale registre publice ce pot fi consultate
fiecărei persoane sunt înregistrate în funcție de zona geografică, de către orice persoană interersată.
menționându-se valoarea totală a bunului în vederea stabilirii Sistemul de cadastru danez permite
impozitului funciar, baza de date cadastrale, care conține monitorizarea proprietăților din
informațiile și datele de identificare ale tuturor bunurilor imobile punct de vedere legal, fiscal și
și baza de date topografice, care cuprinde descrierea bunului teritorial, principalul scop al acestuia
imobil după suprafață, localizare și valoarea bunului imobil.
Sistemul de publicitate imobiliară nu este public, iar informațiile
fiind colectarea impozitelor și
despre conținutul registrelor pot fi aduse numai la cunoștința taxelor datorate pentru terenurile
părților sau a persoanelor care justifică un interes legitim în agricole
legătură cu bunurile imobiliare înscrise.
Țările UE (4)
Țările UE (4)
Grecia. Grecia deține un registru funciar

Estonia. Pe teritoriul Estoniei bunurile imobile sunt
electronic denumit cadastru, în zonele în care
înscrise în Registrul funciar, care are la bază cărțile
înregistrarea funciară este încheiată. Cu rol de
funciare. Uneori, în mod excepțional legea poate
registre funciare, provizoriu, funcționează oficiile
prevede expres că anumite bunuri nu sunt supuse
registrelor de ipotecă. Sistemul cadastral grec a
înregistrării. Registrul funciar din Estonia cuprinde
înlocuit sistemul anterior de înregistrare a
patru părți și ține evidența tuturor titlurilor de
transferurilor de proprietate și a ipotecilor. După
proprietate și a drepturilor de proprietate limitată,
crearea cadastrului, tranzacțiile funciare s-au
fiecare proprietate fiind înregistrată individual.
înregistrat exclusiv pe cale electronică. Sistemul
electronic de înregistrare funciară permite
efectuarea de căutări după date personale, codul
Finlanda. Registrul funciar finlandez aparține din cadastrul elen sau adresa bunului imobil. Baza
Institutului de Cadastru. Acest registru, denumit de date a registrului funciar este administrată la
registrul de titluri și credite ipotecare conține nivel central, pentru întregul teritoriu și este
informații cu privire la proprietatea imobiliară, actualizată de către oficiile funciare, în funcție de
drepturile asupra proprietății, precum și la ipotecile tranzacțiile pe care acestea le înregistrează. Mai
care grevează proprietatea. Autoritatea competentă precizăm că în Grecia există un cadru instituțional
de efectuarea mențiunilor în registru este judecătoria pentru studiul, dezvoltarea și funcționarea
în jurisdicția căreia se află imobilul. cadastrului grec privind bunurile imobile. Această
sarcină a fost atribuită unei societăți private.
Țările UE (5)
Țările UE (5)
Italia. Italia a preluat sistemul de publicitate

Irlanda. Sistemul actual de publicitate francez, bazat pe publicitatea personală, a
imobiliară din Irlanda este bazat pe registrelor de transcripțiuni. Există însă și
înscrierea în cartea funciară, înlocuind provincii autonome ca Trento și Bolzano care își
astfel sistemul de înregistrare a administrează propriul registru, bazat pe informații
documentelor. Registrul funciar cadastrale privind proprietățile. Informațiile
deținute de Registrul funciar din Italia sunt
irlandez funcționează sub conducerea
organizate în funcție de persoana fizică sau
Autorității pentru înregistrarea juridică, ca titular al dreptului de proprietate
proprietăților. Registrul funciar asupra bunurilor imobile înscrise. Registrele
irlandez este un registru deschis funciare din Italia sunt administrate de un
neexistând restricții în utilizarea organism public, numit Agenzia del Territorio, care
acestui serviciu, în care publicitatea funcționează sub controlul Ministerului Economiei
actelor, faptelor și situațiilor juridice și Finanțelor. Acest organism îndeplinește, de
este completă și integrală. asemenea și funcții cadastrale. Transcrierile se
realizează în registre speciale.
Țările UE (6)
Țările UE (6)
Lituania. Sistemul de publicitate imobiliară din

Lituania este un sistem real de publicitate, bazat pe
Letonia. În Letonia funcționează două tipuri de cadastru. În registrul proprietății imobiliare sunt
registre aflate sub conducerea Administrației înregistrate bunurile imobile așa cum sunt descrise în
instanțelor, sistemul de informații cadastrale, care lege, drepturile reale accesorii și deținătorii acestora,
este utilizat în vederea înregistrării proprietăților litigii, restricții privind drepturile legale, actele și
imobiliare, pe componente și registrul funciar, care faptele juridice. Registrul funcționează în cadrul
este utilizat după ce sunt introduse datele Oficiul Registrului Comerțului și este administrat de
proprietăților imobiliare în sistemul de informații Ministerul Justiției.
cadastrale, și constă în înregistrarea drepturilor de
proprietate. Sistemul de informații cadastrale este un
sistem de publicitate imobiliară unificat în care se Luxemburg. Legislația acestui stat prtmite ca
înscriu date oficiale referitoare la bunurile imobiliare proprietatea se poate transmite prin consens. Pentru
situate în Republica Letonia, terenuri, construcții, actele juridice cu titlu oneros, sau gratuit, cu excepția
grupuri de imobile și parcele de teren care formează transferului dreptului de proprietate pentru cauză de
un bun imobiliar, proprietarii acestora și posesorii și moarte, legea prevede obligativitatea înscrierii în
utilizatorii legali ai acestora. Sistemul de informații întregime în registre oficiale, pentru ca acestea să poată
cadastrale este realizat la nivelul întregului teritoriu, asigura opozabilitatea față de terți. Registrele pot fi
iar înregistrările sunt gestionate integral în format consultate de orice persoană care justifică un interes.
digital. Registrul funciar din Luxemburg este deținut de
Autoritatea pentru Registrul Funciar și Topografie.
Țările UE (7)
Țările UE (7)
Malta. Sistemul de publicitate imobiliară al Maltei, este un
sistem real, bazat pe cartea funciară. Cartea funciară oferă Polonia. Registrul de proprietate și
informații cu privire la proprietate, proprietarul imobilului ipotecă este un registru public realizat
înregistrat, drepturile și privilegiile instituite asupra
proprietății. Orice transfer al dreptului de proprietate, este
de departamentele instanțelor
anterior verificat de notarul public în cartea funciară și districtuale, pe care îl găsim în sistemul
numai dacă imobilul este înscris în evidențele cărții funciare polonez de publicitate imobiliară. El
se eliberează un certificat de titlu. Acest registru nu este este reglementat de Legea privind
public, verificările fiind efectuate numai de către angajații registrele funciare și ipotecile. Fiecare
acestuia. proprietate imobiliară are propriul
Olanda. În Olanda transmiterea, dobândirea sau modificarea dosar deschis în registrul funciar. Acest
drepturilor reale imobiliare se face numai prin înscrierea în dosar este împărțit în patru secțiuni,
registre oficiale, care sunt publice. Sistemul de publicitate fiecare dintre acestea se referă la un
imobiliară olandez este bazat pe cărți funciare. Agenția aspect diferit al statutului juridic al
Națională de Cadastru și Cartografiere este o autoritate proprietății imobiliare. Conținutul
publică responsabilă de înregistrarea drepturilor și
registrelor funciare este stocat într-o
intereselor aplicabile oricăror bunuri imobiliare și a
specificațiilor acestora. Aceasta asigură publicitatea bază de date centrală a registrelor
imobiliară prin intermediul a două registre: registrul public și funciare din cadrul Ministerului
registrul cadastral Justiției.
Țările UE (8)
Țările UE (8)
Slovacia. Slovacia deține un sistem informatic unificat,
bazat pe cadastru. Registrul funciar funcționează sub
conducerea Autorității pentru geodezie, Cartografie și
Portugalia. Portugalia a adoptat inițial Cadastru al Republicii Slovace. Cadastrul imobiliar
conține date despre proprietățile imobiliare și drepturile
sistemul francez de publicitate al
care privesc proprietatea imobiliară. Acest registru
transcripțiunilor, bazat pe principiul poate fi consultat de orice persoană care justifică un
consensualismului conform căruia interes legal.
transferul dreptului de proprietate asupra
unui bun imobiliar se realizează fără
înscrierea în registrul de publicitate.
Slovenia. Potrivit legii registrului funciar din Slovenia,
Ulterior, prin Codul registrului de drepturile reale asupra imobilelor sunt dobândite în
proprietate, au fost introduse cărțile momentul în care sunt înregistrate în registrul funciar.
funciare în baza cărora dreptul de De asemenea, acestea încetează în momentul în care
proprietate este prezumat că există și ar sunt radiate din acest registru. Registrul funciar
aparține titularului înregistrat. Portugalia funcționează în subordinea Curții Supreme a Republicii
deține două servicii speciale în materie de Slovenia și conține fapte legale referitoare la
proprietăți, cum ar fi ipotecile, proprietarii și servituți.
registru funciar: Predial Online și Casa
Pe lângă acest registru funcționează și cadastrul
Pronta. funciar, care se axează pe circumstanțele faptice ale
proprietăților.
Țările UE (9)
Țările UE (9)
Suedia. Registrul funciar este administrat de

Spania. Spania a adoptat principiul Autoritatea de înregistrare și cartografiere și
consensualismului, în sensul că transmiterea conține informații cu privire la proprietate,
bunurilor imobile se realizează în baza unui
proprietar și diferite drepturi legate de
certificat notarial, care ține loc de titlu de
proprietate. Actele de proprietate nu se înscriu proprietate. Prin înscriere protecția dreptului
obligatoriu în registrul de publicitate. Publicitatea înscris este consolidată. Totodată, există
imobiliară nu are un efect constitutiv de drepturi. obligativitatea înregistrării în registru a ipotecilor.
Registrul funciar spaniol este unul dintre cele mai
sigure din lume. El este un registru de drepturi care,
după ce au fost înregistrate, sunt protejate de
instanțele judecătorești. Registrul funciar este un Ungaria. Ungaria deține un sistem juridic și
registru subordonat Ministerului Justiției având ca administrativ de gestionare a registrului proprietăților
scop înregistrarea și publicarea informațiilor privind imobiliare, denumit „sistemul unificat de înregistrare
proprietatea asupra bunurilor imobiliare și funciară”. Acest sistem este unic deoarece datele de
drepturilor conexe acestora, precum și hotărârile identificare cadastrală, precum și informațiile juridice
judecătorești care pot afecta aceste bunuri. Registrul sunt gestionate în mod integrat din punct de vedere legal
funciar asigură securitatea juridică și economic, și instituțional, pe bază de titluri de proprietate. Registru
având ca scop înregistrarea dreptului de proprietate funciar unificat al Ungariei, care garantează dreptul și
și a altor fapte cu privire la proprietățile imobiliare. titlurile de proprietate, a fost primul de acest tip din
Uniunea Europeană.
Regatul Unit al Marii Britanii și Irlandei de Nord
Regatul Unit al Marii Britanii și Irlandei de Nord
UK. În Anglia și Țara Galilor publicitatea imobiliară se realizează prin intermediul

UK. În Anglia și Țara Galilor publicitatea imobiliară se realizează prin intermediul
Registrului funciar (cartea funciară) a Majestății Sale, în care sunt înregistrate toate
Registrului funciar (cartea funciară) a Majestății Sale, în care sunt înregistrate toate
titlurile de proprietate. În Anglia și Țara Galilor responsabilitatea înregistrărilor
titlurile de proprietate. În Anglia și Țara Galilor responsabilitatea înregistrărilor
imobiliare aparține HM Land Registry. Registrul funciar al Irlandei de Nord este
imobiliare aparține HM Land Registry. Registrul funciar al Irlandei de Nord este
divizat în registrul faptelor și registrul taxelor statutare. Registrul faptelor asigură
divizat în registrul faptelor și registrul taxelor statutare. Registrul faptelor asigură
garanția existenței titlurilor de proprietate, stabilind astfel, ordinea de prioritate în
garanția existenței titlurilor de proprietate, stabilind astfel, ordinea de prioritate în
cazul unor conflicte intervenite cu privire la același bun imobil. În registrul taxelor
cazul unor conflicte intervenite cu privire la același bun imobil. În registrul taxelor
statutare sunt înregistrate toate datele cu privire la restricțiile legale care pot afecta
statutare sunt înregistrate toate datele cu privire la restricțiile legale care pot afecta
proprietățile imobiliare. Scoția deține un număr de 18 registre, denumite și
proprietățile imobiliare. Scoția deține un număr de 18 registre, denumite și
registrele Scoției, acestea având ca scop principal garantarea desfășurării legale a
registrele Scoției, acestea având ca scop principal garantarea desfășurării legale a
tuturor operațiunilor juridice. Cele mai importante registre sunt registrul funciar al
tuturor operațiunilor juridice. Cele mai importante registre sunt registrul funciar al
Scoției și registrul general al caselor. Registrul general al caselor este cel mai vechi
Scoției și registrul general al caselor. Registrul general al caselor este cel mai vechi
registru funciar din lume, acesta datând din anul 1617. Acest registru conține
registru funciar din lume, acesta datând din anul 1617. Acest registru conține
înregistrări cronologice ale faptelor juridice în legătură cu proprietățile imobiliare,
înregistrări cronologice ale faptelor juridice în legătură cu proprietățile imobiliare,
bazat pe descrierea proprietăților.
bazat pe descrierea proprietăților.
1.Terminologie (cuvinte noi, 3. Întrebări – răspunsuri
termeni de specialitate, privind aspecte teoretice ale
accepțiuni/înțelesuri) cursului
I. RECAPITULARE CURS
4. Explicații și utilizări
2. Structura cursului
practice a noțiunilor
(capitole, secțiuni)
teoretice specifice cursului
II. GRILE (1) Enunț
1. În cadrul sistemului de publicitate imobiliară al cărților funciare, între altele:
a. evidența se ține pe imobile, iar nu pe proprietari;

b. cărțile funciare se întocmesc numai pentru imobilele proprietate privată;
c. cărțile funciare se întocmesc și se numerotează pe teritoriul administrativ al fiecărei localități.
2. Sunt drepturi tabulare:
a. toate drepturile patrimoniale cu privire la un imobil, înscrise în cartea funciară;

b. toate drepturile reale imobiliare;
c. drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară.
3. Conflictul dintre persoanele care au dobândit drepturi cu privire la același imobil înscris în cartea
fnciară și de la același autor se va rezolva, ca regulă, în raport de data:
a. dobândirii acelor drepturi;

b. înregistrării cererilor de înscriere a drepturilor respective în cartea funciară;
c. la care înscrierea este efectiv realizată.
II. GRILE (1) Rezolvare
1. În cadrul sistemului de publicitate imobiliară al cărților funciare, între altele:
a. evidența se ține pe imobile, iar nu pe proprietari;

b. cărțile funciare se întocmesc numai pentru imobilele proprietate privată;
c. cărțile funciare se întocmesc și se numerotează pe teritoriul administrativ al fiecărei localități.
2. Sunt drepturi tabulare:
a. toate drepturile patrimoniale cu privire la un imobil, înscrise în cartea funciară;

b. toate drepturile reale imobiliare;
c. drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară.
3. Conflictul dintre persoanele care au dobândit drepturi cu privire la același imobil înscris în cartea
fnciară și de la același autor se va rezolva, ca regulă, în raport de data:
a. dobândirii acelor drepturi;

b. înregistrării cererilor de înscriere a drepturilor respective în cartea funciară;
c. la care înscrierea este efectiv realizată.
II. GRILE (2) Enunț
4.
a.
b.
c.
II. GRILE (2) Rezolvare
4.
a.
b.
c.
III. RECOMANDĂRI PORTOFOLIU EVALUARE
antetul complet al
instituției de
învățământ
pagină de gardă disciplina și

care va conține titlul lucrării
următoarele mențiuni:
numele complet al
În vederea evaluării autorului lucrării
studenților la
disciplina Publicitate un eseu ori referat studenții vor alege forma lucrării,
care va avea 4-5 pagini plus
imobiliară, portofoliul câte o pagină pentru:
după care vor respecta
forma/structura impusă de tipul
va fi elaborat în format - pagina de gardă, eseului ales ori structura referatului
- structura lucrării
Word, de către fiecare - bibliografie
Eseul/referatul, precum și
si va avea ca temă unul
student și va trebui să dintre titlurile propuse de
conținutul celor două anexe se
vor scrie cu caractere Times
conțină următoarele către profesor.
New Roman, font de 12 și 1,5
elemente: rânduri.
Predarea portofoliului se va face în penultima

A1
săptămână din semestru, în ziua în care
avem cursul, către șeful grupei voastre; șeful
grupei arhivează toate lucrările primite și le două anexe
trimite pe mail profesorului titlular de curs în A2
seara zilei în care le-a primit.
III.1. PAGINA DE GARDĂ

UNIVERSITATEA OVIDIUS CONSTANȚA
FACULTATEA DE DREPT ȘI ȘTIINȚE
ADMINISTRATIVE
PROGRAMUL DE STUDII DE LICENȚĂ
Lucrarea (eseu/referat) va cuprinde, în mod
DREPT
obligatoriu, următoarele:

DISCIPLINA: - note de subsol, pentru indicarea fiecăreia dintre
PUBLICITATE IMOBILIARĂ sursele consultate sau citate în cuprinsul lucrării;
TEMA DE CERCETARE : - bibliografie, care să cuprindă toate

……………………………………… lucrările/sursele consultate în vederea elaborării

lucrării;
PROFESOR COORDONATOR,
CONF. UNIV. DR. MARILENA MARIN
STUDENT, - proiectul va fi salvat sub forma:
...................................... D2_IF_2020_PICF_Nume Prenume student
D2_IFR_2020_PICF_Nume Prenume student
CONSTANTA
2020
III.2. Teme pentru eseu ori referat
1.1. sistemul personal de publicitate imobiliară

5.1. operațiunea de intabulare în cartea funciară
1.2. sistemul real de publicitate imobiliară
5.2. operațiunea de înscriere provizorie în cartea funciară
1.3. sisteme de evidență imobiliară în dreptul comparat
5.3. operațiunea de notare în cartea funciară
1.4. publicitatea bunurilor mobile
5.4. operațiunea de rectificare a înscrierilor în cartea funciară
2.1. accepțiuni ale termenului ”publicitate”

6.1. Acțiunea în prestație tabulară
2.2. operațiuni de publicitate a drepturilor, actelor și faptelor
juridice în domeniul maritim 6.2. Acțiunea în justificare tabulară
2.3. operațiuni de publicitate a drepturilor, actelor și faptelor 6.3.Acțiunea în rectificare tabulară

juridice în domeniul aerian
2.4. Registrul Național de Publicitate Mobiliară 7.1. procedura de înregistrare și rezolvare a cererilor de înscriere în
cartea funciară
3.1. cadastrul – origine și evoluție istorică 7.2. procedura de întocmire, completare și reconstituire a cărții
funciare
3.2. funcțiile cadastrului
7.3. răspunderea pentru modul de efectuare a înscrierilor în cartea
3.3. Declarația cadastrului din Uniunea Europeană (Granada, funciară
2002)
3.4. principiile cadastrului (funciar)
8.1. Publicitatea imobiliară în Austria, Belgia, Bulgaria, Cipru, Cehia,
Portugalia
4.1. principiul publicității și principiul legalității carții funciare 8.2. Publicitatea imobiliară în Germania, Spania, Estonia, Finlanda,
Franța, Danemarca
4.2. principiul oficiașității și principiul specialității cărții funciare
8.3. Publicitatea imobiliară în Grecia, Croația, Ungaria, Irlanda, Italia,
4.3. principiul efectului constitutiv de drepturi și principiul Suedia
relativității cărții funciare
8.4. Publicitatea imobiliară în Lituania, Letonia, Malta, Olanda,
4.4. principiul priorității și principiul neutralității cărții funicare Polonia, Slovenia
III.3. Anexe
 Anexa nr. 1:
- un glosar cu termeni de specialitate, explicați conform dicționarului (DEX și/sau
dicționar de specialitate), cu menționarea între paranteze a sursei de unde se preia
definiția;
- se vor alege 4 – 6 cuvinte, din tema aleasă pentru elaborarea referatului/eseului,
cuvinte care urmează a fi definite;
 Anexa nr. 2:
- elaborarea unei grile, din tema pe care ați ales-o pentru
eseu/referat, grilă care va conține:
 enunț
 trei variante de răspuns
 răspunsul corect
 explicarea grilei pentru fiecare dintre cele trei variante (corecte/greșite);
- grila poate avea 1, 2, 3 răspunsuri corecte sau niciunul.
Conf. univ. dr. Marilena Marin
E-mail: marilenamarin@yahoo.com

Publicitate Imobiliara 06.04.2021

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Publicitate Imobiliara 06.04.2021

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UNIVERSITATEA OVIDIUS CONSTANȚA

 Codul civil (1864; 2011)

1.1. Prezentarea noțiunilor de bază în domeniul publicității

Publicitatea imobiliară presupune studiul relațiilor sociale care se

Pentru categoria bunurilor mobile, care pot

Obiectul și modalitățile de realizare a

Condițiile de publicitate, reguli generale imperative și necesare

• se recunoaşte şi persoanei lipsite de capacitate de exerciţiu dreptul de a

Publicitatea și oralitatea ședințelor de judecată:

Noțiunea de publicitate imobiliară Actul juridic civil - intenția părților și

Publicitatea imobiliară îndeplineste Publicitatea imobiliară poate

2.1. Aspecte generale privind sistemele de publicitate

Pe teritoriul Transilvaniei se aplicau trei regimuri Decretul-Lege nr. 115 din 27

Sistemul personal de publicitate

Sistemul amintit presupune două tipuri de înregistrări:

Principalul efect al transcrierii şi înscrierii în

2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară (I)

Cartea funciară este definită ca fiind un ansamblu de

Decretul-lege nr. 115/1938, parţial Decretul nr.

2.3. Sistemul real de publicitate imobiliară (II)

3.1. Sistemul de publicitate mobiliară în dreptul românesc

- prin natura lor

Clasificarea bunurilor după

Hotărârea Guvernului nr. 802

concepută întocmai ca un sistem de publicitate, respectiv, o

toate cesiunile de creanță, vânzările condiționate,

Dobândirea calității de operator de arhivă

- condițiile în baza cărora persoanele

• Camera de Comerț și Industrie a României;

Principii care stau la baza desfășurării

- operatorii vor contribui la - corpul operatorilor va desemna, prin

Bunuri care pot face obiect

Registrul Național de Publicitate Temei legal:

Legea nr. 297/2018 privind

Procedura de înregistrare a unei

Creditorul sau reprezentantul său completează un

Operatorul de Registru, fără să execite un control de

1. Cadastrul. Origine și evoluție istorică

În antichitate, măsurătorile cadastrale şi funcţiile

Caracterul cantitativ sau latura cantitativă îi

Caracterul calitativ sau latura calitativă a cadastrului se

Caracterul juridic sau latura juridică a cadastrului

2. Caracterele, laturile și funcțiile cadastrului (II)

funcția tehnică se referă la

Domeniile ajutătoare care furnizează unele documentaţii

La nivel instituțional, legislația română a stabilit înființarea mai multor instituții

(1) Agenția Națională de Cadastru și Publicitate

3. Organizarea şi conducerea cadastrului şi a noilor cărţi funciare

4. Declaraţia Cadastrului din Uniunea Europeană – Granada

- - cadastrele vor fi administrate ca baze de date deschise, pe cale

Parcela reprezintă suprafaţa de teren cu

Partea I, referitoare la descrierea imobilelor

Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de

2. Structura cărții funciare (II)

2. Structura cărții funciare (IV)

Partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaţie, servituţile în sarcina fondului aservit,

Obiectul cărții funciare reprezintă

• calea procedurală aleasă de parte pentru a obţine protecţia judiciară a dreptului

• natura dreptului subiectiv ce se valorifică, în raport de care distingem acţiuni (cereri)

1. După obiectul lor, deosebim:

2. După corelaţia cu alte acţiuni, distingem:

3. După legătura cu prescripţia extinctivă, deosebim:

acţiunea în acţiunea în acţiunea în