Contracte civile i comerciale

- curs pentru administraie public Lector univ. dr. Lucia U

Structura cursului
Capitolul I Noiuni generale privind obligaiile civile i comerciale
Capitolul II Contractul de vnzare-cumprare civil i comercial
Capitolul III Contractul de locaiune i varietile sale
Contractul de locaiune
Contractul de nchiriere a locuinelor
Contractul de arendare
Capitolul IV Contractul de mandat civil i comercial
Capitolul V Varieti de contracte comerciale subsumate categoriei de mandat fr
reprezentare
Contractul de comision
Contractul de consignaie
Capitolul VI Contractul de donaie
Capitolul VII mprumutul de folosin
Capitolul VIII mprumutul de consumaie (mutuum)
Capitolul IX Caracterizare general a altor contracte civile i comerciale
Contractul de depozit
Contractul de report
Contractul de cont curent

Bibliografie
1. St. D. Crpenaru, L. Stnciulescu, V. Neme,
Contracte civile i comerciale, Bucureti, Edit.
Hamangiu, 2009;
2. Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale,
Vol. I-III, Bucureti, Edit. Universul Juridic, 2006;
3. St. D. Crpenaru, Tratat de drept comercial romn,
Bucureti, Edit. Universul Juridic, 2009;
4. S. Angheni, M. Volonciu, C. Stoica, Drept comercial,
Edit. CH Beck, Bucureti, 2008;
5. A. Cojocaru, Contracte civile, Bucureti, Edit. Lumina
Lex, 2008.
6. Ph. Malaurie, L. Ayns, Ph. Stoffel-Munck,
Obligaiile, Edit Wolters Kluwer, Bucureti, 2009.

Capitolul I
Dreptul civil i dreptul comercial

Dreptul civil reprezint dreptul comun fa de alte ramuri de drept, n

special pentru ramurile de drept privat
Dreptul comercial este o ramur de drept privat care reglementeaz
raporturile patrimoniale sau nepatrimoniale din sfera activitii de
comer, considerate de lege fapte de comer, care se nasc, de
regul, ntre persoane care au calitatea de comerciant i care se
afl pe poziie de egalitate juridic.
Dac subiectele raporturilor juridice civile sunt persoanele fizice
i/sau persoanele juridice, crora nu li se cere o calitate special, n
cazul raporturilor juridice comerciale, cel puin una dintre pri
trebuie s aib calitatea de comerciant.

Faptele de comer. Comercianii

Prin svrirea, cu caracter profesional, a unor fapte de comer obiective, dintre cele enumerate
la art. 3 din Codul comercial, persoana care le svrete dobndete calitatea de comerciant,
n conformitate cu dispoziiile art. 7 din Codul comercial, potrivit crora sunt comerciani aceia
care fac fapte de comer, avnd comerul ca profesiune obinuit, i societile comerciale.
Au calitatea de comerciant persoanele fizice care svresc fapte de comer ca profesiune
obinuit i societile comerciale.
Devenind comerciant, toate actele i faptele juridice ale persoanei respective sunt prezumate a fi
comerciale i sunt supuse legii comerciale, potrivit art. 4 din Codul comercial.
Dispoziiile art. 4 din Codul comercial instituie o prezumie de comercialitate pentru toate
obligaiile comerciantului, prezumie care poate fi rsturnat, dar numai prin dovedirea fie a
caracterului civil al obligaiei, fie a caracterului necomercial al acesteia, care rezult din nsui
actul svrit de comerciant.
Aplicarea prezumiei de comercialitate tuturor actelor i operaiunilor comerciantului are drept
consecin supunerea acestora regimului juridic special al obligaiilor comerciale, guvernat de
reguli speciale, derogatorii de la dreptul comun.
n conformitate cu prevederile art. 56 din Codul comercial, dac un act juridic este comercial
numai pentru una dintre pri, toi contractanii sunt supui, nct privete acest act, legii
comerciale, afar de dispoziiile privitoare la persoana chiar a comercianilor i de cazurile n care
legea dispune altfel. Aadar, chiar dac, prin ncheierea de acte juridice cu comercianii,
necomercianii nu devin comerciani, totui actul juridic respectiv, cu excepiile prevzute de lege,
va avea natur comercial, va fi supus legii comerciale, iar litigiile crora le d natere vor fi de
competena instanei comerciale.

Contractul principalul izvor de

obligaii
Art. 942 din Codul civil definete contractul ca
fiind acordul ntre dou sau mai multe persoane
spre a constitui sau a stinge ntre dnii un
raport juridic.
Esena contractului const n realizarea
acordului de voine al prilor, astfel nct
contractul nu se poate forma n lipsa
consimmntului uneia dintre pri.
Dispoziiile noului Cod civil privind definiia,
clasificarea i ncheierea contractelor (art.
1166-1200)

Corelaia dintre regimul juridic al contractelor civile i

comerciale i teoria general a obligaiilor civile i
comerciale

Dei reprezint un izvor att pentru raporturile juridice civile, ct i pentru

raporturile juridice comerciale, ntre contractul civil i contractul comercial
exist, n actuala reglementare, deosebiri de regim juridic.

Regulile care guverneaz contractele civile sunt aplicabile i contractelor

comerciale numai n msura n care legile comerciale nu prevd o altfel de
reglementare, derogatorie, dreptul civil constituind dreptul comun n privina
organizrii raporturilor patrimoniale dintre particulari.

Au prioritate regulile speciale prevzute pentru contractul respectiv, dup

caz, n Codul civil, n Codul comercial sau n alte acte normative speciale. n
msura n care anumite probleme de drept nu sunt reglementate prin norme
speciale sau prin convenia prilor, se aplic, n completare, regulile din
partea general a dreptului obligaional.

Noul Cod civil promoveaz concepia monist de reglementare a

raporturilor de drept privat ntr-un singur Cod

Plata

Plata reprezint deopotriv un mijloc de executare voluntar a unei obligaii i un act juridic.
Obligaia se stinge prin plat atunci cnd prestaia datorat este executat de bunvoie.
Plata const n remiterea unei sume de bani sau, dup caz, n executarea oricrei alte pretaii care constituie
obiectul nsui al obligaiei.
Obiectul plii trebuie s constea n executarea ntocmai a obligaiei asumate. Atunci cnd creditorul accept o
alt prestaie dect cea datorat, obligaia se stinge, dar nu prin plat, ci prin dare n plat.
Dac debitorul are o obligaie de a da (a constitui sau a transmite un drept real), sub aspectul plii, trebuie fcut
distincie dup cum bunul asupra cruia poart dreptul transmis este un bun individual determinat sau nu bun de
gen.
Data plii
Data plii este data la care datoria a ajuns la scaden, deci este exigibil.
n cazul obligaiile cu executare imediat, obligaia devine exigibil n chiar momentul naterii raportului juridic de
obligaie, n timp ce, n cazul obligaiilor afectate de un termen suspensiv, plata este exigibil la termenul stabilit
de pri.
Dac plata a fost fcut cu ntrziere, creditorul are dreptul la despgubiri.
Instana poate ealona plata, acordnd debitorului un termen de graie.
Locul plii
- regula este n sensul c plata se face n locul stipulat n contract, prin acordul de voine al prilor.
- n cazul bunurilor certe, dac acest loc nu este artat, plata se face n locul n care se gsea bunul la data
contractrii.
- plata se face la domiciliul debitorului - art. 1104 din Codul civil i art. 1495 din noul Cod civil
Cheltuielile pentru efectuarea plii sunt n sarcina debitorului - art. 1105 din Codul civil i art.1498 din noul Cod
civil

Executarea silit n natur a

obligaiilor

Cnd obligaia nu este executat de bun-voie, ea poate fi adus la ndeplinire silit, prin intervenia forei de
constrngere a statului. i ntr-o astfel de ipotez, regula o reprezint executarea n natur a obligaiilor (plata
silit).

Nu pot fi executate silit n natur obligaiile intuitu personae, care presupun o participare strict personal din
partea debitorului.

n ce privete executarea silit n natur a obligaiilor, se impune a fi fcut distincie n funcie de obiectul
obligaiilor.

prestaia constnd n a da o sum de bani poate fi executat ntotdeauna n natur;

dac obiectul obligaiei const n a da un bun individual determinat:

- transferul dreptului de proprietate opereaz, cu respectarea principiului consensualismului, la data realizrii acordului
de voine al prilor (n momentul ncheierii contractului); aceast obligaie se poate executa ntotdeauna n
natur;
- art. 1273-1274 din Noul Cod civil

n cazul prestaiei constnd n a da bunuri de gen, dac debitorul refuz s individualizeze bunurile, creditorul are
posibilitatea s aleag ntre:
- a cere executarea silit n natur, n msura n care aceasta este cu putin;
- a procura bunurile n contul debitorului;
- a cere executarea prin echivalent (plata de despgubiri).

Executarea n natur a obligaiilor de a face i de a nu face

- creditorul poate fi autorizat de instana judectoreasc s aduc la ndeplinire obligaia de a face neexecutat pe
cheltuiala debitorului (art. 1077 din Codul civil);
- debitorul care i-a asumat o obligaie negativ pe care nu a respectat-o poate fi obligat de instana de judecat, la
cererea creditorului, s distrug ce a fcut cu nclcarea acestei obligaii. De asemenea, creditorul poate primi
autorizarea instanei de a distruge el nsui lucrarea, pe cheltuiala debitorului. (art. 1076 din Codul civil)

Art. 1527- 1529 din noul Cod civil

Daunele cominatorii

Executarea silit prin echivalent a

obligaiilor

1.
2.
3.
4.

1.
2.
3.

Creditorul care nu obine de la debitorul su ndeplinirea exact a obligaiei are dreptul la

dezdunri (despgubiri, daune-interese), ce reprezint echivalentul prejudiciului direct pe care
l-a suferit ca urmare a neexecutrii obligaiei ori a executrii cu ntrziere sau necorespunztoare
a acesteia - art. 1530 din noul Cod civil
Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei, atunci cnd nendeplinirea
exact a obligaiei este imputabil debitorului (debitorul este n culp), se angajeaz
rspunderea civil contractual a acestuia.
Debitorul este inut s rspund pecuniar pentru prejudiciul cauzat creditorului cu vinovie,
datornd:
pentru ntrziere, daune-interese moratorii;
pentru neexecutarea total sau parial a obligaiei, daune-interese compensatorii.
Condiiile rspunderii civile contractuale sunt, n esen, aceleai cerute i pentru antrenarea
rspunderii civile delictuale, respectiv:
fapta ilicit;
existena unui prejudiciu;
raportul de cauzalitate dintre fapta ilicit i prejudiciul produs;
culpa (vinovia) autorului faptei ilicite.
n plus, este necesar:
ca premis, s existe o legtur contractual ntre autorul prejudiciului i cel care a suferit
prejudiciul ce trebuie reparat;
n contract s nu fie stipulat o clauz de nerspundere;
debitorul s fie pus n ntrziere - art. 1079 din Codul civil i art. 1521-1525 din Noul Cod civil

Noiuni generale privind obligaiile

comerciale

Codul comercial n vigoare conine reglementri speciale, derogatorii de la dreptul

comun, privind formarea i executarea obligaiilor comerciale
Aceste reglementri speciale privesc preul contractului, locul executrii
obligaiilor comerciale, dobnda, solidaritatea codebitorilor, acordarea
termenului de graie, retractul litigios i mijloacele de prob.
Proba obligaiilor comerciale
Din interpretarea dispoziiilor art. 46 din Codul comercial, rezult urmtoarele:
- proba cu martori este admis fr restriciile prevzute de art. 1191 din Codul civil,
judectorul avnd o mai larg posibilitate de apreciere; totui, potrivit dispoziiilor art.
55 din Codul comercial, cnd legea comercial cere proba cu nscrisuri, proba
testimonial nu poate fi admis dect n cazurile n care ea este permis i de Codul
civil.
- sunt reglementate varieti de nscrisuri specifice activitii comerciale: facturile
acceptate, telegramele, corespondena comercial, registrele comercianilor;
- nu exist o ierarhie prestabilit n privina forei probante a mijloacelor de prob;
- n cazul obligaiilor comerciale, nu sunt aplicabile dispoziiile art. 1079 i art. 1180
din Codul civil, privind cerina multiplului exemplar i formula bun i aprobat.
Limitele libertii contractuale n contractele ncheiate ntre comerciani i
consumatori
ncheierea i executarea contractelor la distan

Capitolul II
Contractul de vnzare-cumprare civil i comercial
Noiune
Potrivit art. 1294 din Codul civil, vnzarea-cumprarea este o convenie prin care
dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i
aceasta a plti celei dinti preul lui.
Vnzarea-cumprarea este contractul prin care una dintre pri (vnztor) strmut
proprietatea unui bun al su asupra celeilalte pri (cumprtorul), care se oblig n
schimb a plti vnztorului preul bunului vndut.
Vnzarea comercial este, de asemenea, contractul prin care vnztorul se oblig s
strmute proprietatea unui lucru i cumprtorul s plteasc preul.
Spre deosebire de vnzarea civil, este un act de interpunere prin urmare, vnzarea
devine comercial ori de cte ori, indiferent de obiect sau subiect, este precedat de
o cumprare fcut cu intenia de a revinde.
Din dispoziiile art. 3 pct. 1 i 2 C. com. rezult c trstura caracteristic a vnzrii
i cumprrii comerciale este reprezentat de intenia de revnzare
- Cumprarea este fcut n scop de revnzare sau nchiriere
- Vnzarea este precedat de o cumprare n scop de revnzare
Cel ce pretinde c actul este comercial, trebuie s fac dovada
n caz de ndoial, actul este considerat civil

Caractere juridice

Contract sinalagmatic obligaiile prilor sunt reciproce i

interdependente (fiecare dintre pri este deopotriv creditor i
debitor)
Contract cu titlu oneros fiecare parte contractant urmrete
obinerea unui folos patrimonial
Contract comutativ la ncheierea contractului, prile cunosc
existena i ntinderea obligaiilor
Contract consensual, n principiu (art. 1295 alin. 1 din Codul civil)
Excepii: vnzarea-cumprarea terenurilor
Contract translativ de proprietate - prin acordul de voine al
prilor, independent de predarea bunului, contractul se ncheie n
mod valabil, iar dreptul de proprietate se transmite de la vnztor la
cumprtor
Contractul comercial de vnzare-cumprare prezint aceleai trsturi
juridice

Transmiterea imediat a dreptului

de proprietate

Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut

Obiectul contractului s fie un bun individual determinat (n cazul
bunurilor determinate generic, transferul dreptului de proprietate
opereaz dup individualizarea acestora, prin numrare, cntrire,
msurare)
Bunul vndut trebuie s existe
Prile s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate
Momentul transmiterii dreptului de proprietate prezint importan n ce
privete suportarea riscului pieirii lucrului vndut
Principiul res perit domino, potrivit cruia riscul este suportat de
proprietar nu are caracter imperativ, prile avnd posibilitatea de a
conveni altfel

Pentru a constitui o trstur distinctiv a vnzriicumprrii comerciale, intenia de revnzare trebuie s

ndeplineasc urmtoarele condiii:
S existe la data cumprrii; dac o atare intenie nu exist la
aceast dat, actul este civil
ex: o persoan cumpr bunul pentru uzul su, chiar dac ulterior
cumprrii, dobnditorul vinde bunul (art. 5 C. com.)
S fie exprimat de cumprtor printr-o declaraie expres sau
implicit (s fie cunoscut de cocontractant)
Cel ce pretinde c actul este comercial, trebuie s fac dovada
n caz de ndoial, actul este considerat civil
S priveasc, n principal, bunul cumprat
n concepia Codului comercial romn nu sunt considerate
fapte de comer:
- Actele de vnzare a productelor pe care proprietarul sau cultivatorul
le realizeaz pe pmntul su ori cel cultivat de acesta
- Problema excluderii operaiunilor asupra imobilelor din categoria
faptelor de comer, n condiiile n care, n prezent, imobilele sunt
incluse n fondul de comer

Condiii de validitate a contractului

de vnzare - cumprare

Capacitatea
ntruct vnzarea-cumprarea este act de dispoziie att pentru vnztor, ct i pentru cumprtor, la momentul
ncheierii contractului, prile trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu
Pentru persoanele juridice, opereaz principiul specialitii art. 34 din Decretul nr. 31/1954

Consimmntul trebuie s ndeplineasc condiiile cerute de lege pentru a fi valabil:

S provin de la o persoan cu discernmnt
S fie exteriorizat
S fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice
S fie neviciat (liber i contient)
Realizarea acordului de voine presupune ntlnirea concordant a consimmntului prilor, respectiv voina
vnztorului de a vinde i voina cumprtorului de a cumpra

Obiectul - din contractul de vnzare-cumprare, se nasc dou obligaii reciproce:

Obligaia vnztorului are ca obiect lucrul vndut problema vnzrii bunului altuia
Obligaia cumprtorului are ca obiect preul
Cauza
Este parte a voinei juridice, alturi de consimmnt, cu care nu se confund
Cauza imediat reprezint scopul obligaiei i este stabilit pentru principalele categorii de acte juridice civile
(element abstract, invariabil i obiectiv), iar cauza mediat este scopul actului juridic, motivul determinat pentru
ncheierea actului, care se refer fie la nsuirile unei prestaii, fie la calitile unei persoane (element
concret,variabil, subiectiv)

Obligaiile vnztorului

Predarea bunului - poate presupune acte sau fapte pozitive (predarea cheilor sau remiterea
titlului de proprietate) ori o atitudine pur pasiv a vnztorului (lsarea bunului la dispoziia
cumprtorului)
Locul predrii la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului, dac prile nu sau nvoit altfel; n toate celelalte situaii, plata este cherabil (se face la domiciliul debitorului al
vnztorului)
Termenul predrii cel stipulat n contract; vnztorul rspunde pentru pagubele cauzate
cumprtorului prin ntrzierea predrii; dac ntrzierea se datoreaz culpei vnztorului,
cumprtorul poate cere executarea silit sau rezoluiunea vnzrii
Cheltuielile legate de predare sunt suportate de vnztor, n lipsa unei stipulaii contrare, iar cele
legate de ridicarea bunurilor mobile de la locul predrii, sunt suportate de cumprtor
Bunurile individual determinate existente n momentul ncheierii contratului trebuie predate n
starea n care se aflau la acel moment
Bunurile de gen sau bunurile viitoare se predau n cantitatea i la calitatea prevzut n contract
(dac nu s-a prevzut calitatea n contract, se predau bunuri de calitate medie)
n cazul bunurilor imobile dac ntinderea este mai mic dect cea prevzut n contract,
cumprtorul poate cere completarea suprafeei sau reducerea proporional a preului, iar dac
ntinderea este mai mare, cumprtorul este obligat s plteasc n plus excedentul suprafeei
ori s cear rezoluiunea contractului, dac acest excedent depete 20% din suprafaa
prevzut n contract
Obligaia de a conserva bunul pn la predare, cnd predarea nu a avut loc la ncheierea
contractului (obligaie accesorie); culpa se prezum, afar dac vnztorul face dovada unei
cauze strine, exoneratoare de rspundere

Obligaia de garanie
Vnztorul trebuie s garanteze
cumprtorului linitita i utila folosin a
bunului vndut
Garania contra eviciunii dac dup
predare cumprtorul este tulburat n
exercitarea atributelor dreptului de
proprietate
Garania pentru vicii dac bunul are
anumite vicii care fac improprie folosina

Garania contra eviciunii

Eviciune pierderea total sau parial de ctre cumprtor a

dreptului de proprietate asupra bunului cumprat sau tulburarea
cumprtorului n exercitarea atributelor dreptului de proprietate
asupra bunului, ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de un
ter a unui drept asupra bunului
Faptul personal al vnztorului orice act sau fapt anterior
vnzrii, tinuit cumprtorului, inclusiv grevarea bunului vndut cu
sarcini nedeclarate cumprtorului sau, ulterior vnzrii, dar
neprevzut n contract, svrit de vnztor (ori chiar de mandatarul
su), succesorii lui universali sau cu titlu universal, de natur s-l
tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului
Tulburarea poate fi de fapt (deposedarea) sau de drept (invocarea
unui drept real derivat)
Dac tulburarea provine de la un ter, vnztorul trebuie s-l
apere pe cumprtor, iar dac nu reuete, trebuie s suporte
consecinele eviciunii, indiferent dac este de bun-credin sau de
rea-credin

Garania pentru vicii

Condiiile viciilor:

Viciul s fie ascuns cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc (nu poate
invoca necompetena sa, putnd recurge la un specialist)

Viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului (cauza viciilor s fie anterioar

momentului transmiterii dreptului de proprietate, indiferent dac aceasta se realizeaz la dat
ncheierii contractului sau la o dat ulterioar)

Viciul s fie grav bunul nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei sale sau ntrebuinarea este
att de mult micorat nct, dac l-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat bunul ori ar fi
pltit un pre mai mic
Dovada viciului:
Trebuie fcut de cumprtor
Se admite orice mijloc de prob

Cumprtorul poate opta ntre:

1. Rezoluiunea contractului (aciunea redhibitorie) cumprtorul restituie bunul n starea n care
se afl, iar vnztorul restituie preul, cheltuielile legate de ncheierea contractului i datoreaz
daune-interese, dac a fost de rea-credin
2. Reducerea corespunztoare a preului (aciunea estimatorie)
3. Remedierea viciilor de ctre vnztor sau n contul vnztorului, dac reparaia este posibil

Obligaia de garanie pentru vicii poate fi agravat sau limitat convenional. Limitarea este
posibil numai dac vnztorul a fost de bun-credin

Obligaiile cumprtorului

1.
2.
3.

4.

1.
2.
3.

Obligaia de a plti preul

Locul plii la locul unde se face predarea bunului; dac plata se face ulterior predrii bunului, aceasta este
cherabil
Termenul plii imediat dup ncheierea contractului sau n momentul predrii bunului
Datoreaz dobnd numai dac:
- aceasta a fost prevzut n contract
- bunul vndut i predat produce fructe sau alte venituri
- cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare
n caz de neplat a preului, vnztorul poate opta ntre:
- a cere executarea n natur a obligaiei
- a opune excepia de neexecutare
- a cere rezoluiunea contractului
Obligaia de a lua n primire bunul cumprat
Se execut la data i locul stabilite n contract or, n lipsa unei asemenea clauze, preluarea se face imediat dup
ncheierea contractului sau potrivit obiceiului locului
Neexecutarea obligaiei d dreptul vnztorului s cear instanei, dup punerea n ntrziere a cumprtorului,
preluarea bunului, chiar sub sanciunea daunelor cominatorii sau depunerea ntr-un alt loc, cnd vnztorul are
nevoie de locul unde se afl bunul n acel moment.
n cazul bunurilor perisabile, vnzarea este rezolvit de drept i fr punere n ntrziere n folosul vnztorului,
dup expirarea termenului pentru ridicarea lor
Obligaia de a suporta cheltuielile legate de ncheierea contractului de vnzare-cumprare (taxe de
redactare, autentificare, nscriere n cartea funciar etc.), n lips de stipulaie contrar

Varieti de vnzare

Efectele contractului de vnzarecumprare comercial

Cheltuielile de predare (cntrire, msurare) sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare (ncrcare,
descrcare, transport)n sarcina cumprtorului, dac nu exist stipulaie contrar

Predarea bunului se face la sediul comercial al vnztorului, la locul unde i are domiciliul sau reedina sau la
locul unde se afl bunul individual determinat la momentul ncheierii contractului

Obligaia de garanie pentru eviciune este mai restrns dect n dreptul civil (este posibil n cazul cesiunii de
titluri de credit, a vnzrii fondului de comer, a mrcilor de fabric, a brevetelor de invenie i, n general, n cazul
drepturilor incorporale)

Obligaia de garanie pentru vicii opereaz numai dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii (art. 70 C. com):
1. Este vorba despre o vnzare de mrfuri
2. viciile aparente trebuie s fie observate de cumprtor n momentul cumprrii mrfii sau cel mai trziu n termen
de 48 de ore, dac n contract nu s-a prevzut altfel
3. Dac exist vicii ascunse denunate de cumprtor, acesta poate exercita aciunea redhibitorie
n dreptul comercial, vnztorul rspunde i pentru viciile aparente, nu numai pentru viciile ascunse
Dac viciile aparente au fost aduse la cunotina vnztorului n termen, cumprtorul le poate reclama ntr-un termen
de 3 ani, care curge de la naterea dreptului la aciune, adic de la constatarea viciilor
Codul comercial conine dispoziii speciale privind constatarea calitii i condiiile mrfii vndute art. 71, art. 72

Obligaiile cumprtorului
1. Potrivit art. 43 C. com., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi n toate cazurile de ntrziere la plata
preului
2. Conform art. 67 C. com., cnd mai nainte de expirarea termenului fixat pentru executarea contractului una dintre
pri a oferit celeilalte predare lucrului vndut sau plata preului, i aceasta nu i ndeplinete la termenul fixat
obligaia sa, atunci contractul se consider desfiinat n favoarea prii care i executase obligaia sa
3. Art. 69 C. com. reglementeaz rezoluiunea de drept a contractului pentru nerespectarea termenului esenial n
favoarea prii n folosul creia s-a stipulat termenul esenial; aceasta poate renuna la efectele rezoluiunii, cernd
executarea chiar dup mplinirea termenului, cu ntiinarea celeilalte pri n 24 de pre de la expirarea termenului

Executarea coactiv (art. 68 C. com)

Capitolul III
Contractul de locaiune
Noiune
locaiunea este un contract prin care o persoan (locator) pune la dispoziia altei persoane
(locatar) folosina temporar a unui bun, n schimbul unei sume de bani (chirie). art. 1441 din
Codul civil i 1777 din noul Cod civil
Contractul de locaiune, dei poate fi considerat o "vnzare a folosinei", se deosebete de
contractul de vnzare-cumprare prin aceea c obiectul su const n transmiterea folosinei
bunului, ca drept de crean, iar nu n transmiterea dreptului de proprietate.
Caractere juridice
Locaiunea este un contract:
- sinalagmatic, n sensul c d natere unor obligaii reciproce i interdependente n sarcina prilor,
care au, fiecare, att calitatea de creditor, ct i pe aceea de debitor;
- cu titlu oneros - fiecare dintre pri urmrete obinerea unui folos patrimonial; acest caracter este
de esena locaiunii.
- consensual - pentru formarea sa valabil este suficient realizarea acordului de voine al prilor,
fr a fi necesar ndeplinirea unor formaliti suplimentare;
cu executare succesiv - obligaiile prilor exist pe toat durata contractului, care poate fi
determinat sau nedeterminat, dar nu poate fi venic.
(art. 1783 din noul Cod civil)
- nu este un contract translativ de proprietate; prin contractul de locaiune se transmite numai
folosina temporar a bunului.
Locatorul poate fi nu numai proprietar bunului, ci uzufructuar ori chiar locatar.
Locatarul este un simplu detentor precar al bunului, iar nu un posesor, astfel nct acesta nu poate
dobndi dreptul de proprietate asupra bunului dat n locaiune prin uzucapiune.

Condiii de validitate

1.
2.

Condiiile de validitatea ale contractului de locaiunea sunt aceleai cerute pentru ncheierea
valabil a oricrui act juridic.
Dispoziii speciale reglementeaz, n cazul contractului de locaiune, capacitatea prilor i
obiectul contractului.
n ce privete capacitatea prilor, att locatorul, ct i locatarul trebuie s aib capacitatea de a
face acte de administrare.
Se cere ca prile s aib capacitatea de a face acte de dispoziie atunci cnd durata contractului
depete 5 ani, iar obiectul acestuia l formeaz bunuri imobile.
Obiectul contractului const, pe de o parte n bunul dat n locaiune, iar pe de alt parte, n chirie.
Bunurile date n locaiune poate fi:
mobile sau imobile;
corporale sau incorporale;
individual determinate;
neconsumptibile;
existente sau viitoare (cu excepia succesiunilor nedeschise nc);
bunuri aflate n proprietate privat sau bunuri proprietate public.
Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau ntr-o alt prestaie.
chiria se stabilete, n principal, n raport de durata contractului i poate fi pltit pe uniti de
timp sau printr-o sum global.

Efectele contractului

Obligaiile locatorului

Obligaiile locatorului decurg din faptul c acesta trebuie s asigure locatarului folosina bunului pe timpul contractului.
1. Obligaia de a preda bunul (obligaie de a face) art. 1420 din Codul civil
Bunul se va preda:
- de ndat sau la termenul stabilit n contact;
- la locul unde se afl;
- ntr-o stare care s permit folosina bunului conform destinaiei sale (nu n starea n care se afla la momentul ncheierii contractului, ca
n cazul vnzrii).
- pe cheltuiala locatorului.

n cazul nendeplinirii acestei obligaii, locatarul poate:

- s cear predarea silit a bunului;
- s invoce excepia de neexecutare;
- s cear rezilierea contractului, cu daune-interese, cnd bunul nu mai poate fi folosit.
2. Obligaia de a efectua reparaiile capitale (meninerea bunului ntr-o stare corespunztoare de folosin) art. 1420 alin. 2 din Codul civil

Locatorul va efectua, pe cheltuiala sa:

- toate reparaiile mari, capitale, necesare pentru a asigura folosina corespunztoare a bunului pe toat durata contractului;
- reparaiile locative, pn la momentul predrii bunului.

Dac bunul a pierit n totalitate sau a devenit impropriu folosinei potrivit destinaiei sale, contractul nceteaz, conform dispoziiilor art.
1439 din Codul civil.

Pentru neexecutarea acestei obligaii, locatarul poate:

- s cear obligarea locatorului la efectuarea reparaiilor, sub sanciunea daunelor cominatorii;
- s fac el nsui reparaiile, pe seama locatorului, n condiiile prevzute de art. 1077 din Codul civil;
- s cear rezilierea contractului, potrivit dispoziiilor art. 1021 din Codul civil.
3. Obligaia de garanie

Locatorul trebuie s-i garanteze locatarului linitita i utila folosin a bunului dat n locaiune, inclusiv s-l garanteze contra eviciunii,
indiferent dac aceasta provine din fapta proprie sau din fapta unui ter i contra viciilor.
Dispoziiile noului Cod civil privind obligaiile locatorului

Efectele contractului (continuare)

Obligaiile locatarului
1. Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei art. 1429 alin. 1 din Codul civil
Locatarul trebuie:

S ntrein bunul n starea n care a fost predat pe toat durata contractului de locaiune;

Culpa locatarului sa se apreciaz in abstracto, prin raportare la tipul omului prudent i diligent.

Dac locatarul nu ntrebuineaz bunul ca un bonus pater familias, locatorul poate cere rezilierea contractului i repunerea bunului n starea
n care s-a predat, printr-o hotrre judectoreasc, dup aprecierea elementelor care fac imposibil locaiunea.

S fac reparaiile locative (art. 1447 din Codul civil), cu excepia situaiei n care necesitatea acestora rezult din culpa locatorului, caz
fortuit sau for major ori din vechimea bunului.

Locatarul este inut s rspund i de stricciunile produse de membrii familiei sau de sublocatari.

Pentru nendeplinirea obligaiei privind efectuarea reparaiilor locative, locatorul poate cere:
- efectuarea lor n contul locatarului;
- rezilierea contractului, cu daune-interese;
- la ncetarea locaiunii, daune interese.
2. Obligaia de a plti chiria art. 1429 alin. 2 din Codul civil

Conform dispoziiilor art. 1104 din Codul civil, plata este cherabil, iar nu portabil (se face la domiciliul debitorului, adic al locatarului).

Chiria se pltete la termenele prevzute n contract.

Nendeplinirea obligaiei de plat a chiriei ndreptete locatorul s cear executare silit sau rezilierea contractului.
3. Obligaia de a restitui bunul dat n locaiune - art. 1432 din Codul civil

Bunul trebuie restituit n starea n care s-a predat, conform inventarului. Dac nu exist un inventar, se presupune c a fost predat n stare
de a fi folosit, potrivit destinaiei, prezumie ce poate fi rsturnat de locatarul care face dovada contrar.

Locatorul are mpotriva locatarului care nu i execut aceast obligaie o aciune personal, rezultat din contract (atunci cnd nu este
proprietarul bunului) sau aciunea n revendicare.
4. Obligaia de a rspunde pentru incendiu art. 1435 din Codul civil

Locatarul nu rspunde pentru incendiu dac dovedete c acesta s-a produs printr-un caz fortuit sau for major, dintr-un defect de
construcie sau dac s-a extins de la o cas vecin.[
5. Obligaia de a rspunde contra uzurprilor art. 1433 din Codul civil

Locatarul are obligaia de a-l ntiina pe locator, n timp util, cu privire la orice atingere adus proprietii sau posesiei de ctre un ter care
i atribuie, n mod fraudulos, un drept sau un titlu pe care nu l are n realitate, n caz contrar fiind inut a rspunde pentru paguba suferit de
locator.
Dispoziiile noului Cod civil privind obligaiile locatarului

ncetarea contractului de locaiune

1. Prin acordul prilor, atunci cnd acestea nu mai au interes s continue locaiunea.
2. Denunarea unilateral

Contractul de locaiune ncheiat pe durat nedeterminat nceteaz prin manifestarea unilateral de voin a uneia dintre pri (concediu).

Cum locaiunea este un contract cu executare succesiv, sanciunea care intervine pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor principale
ale uneia dintre pri este rezilierea, iar nu rezoluiunea.

Se poate cere rezilierea, de exemplu, pentru nepredarea bunului de ctre locator, neplata chiriei ori pentru schimbarea destinaiei bunului
sau pentru folosirea abuziv a acestuia de ctre locatar.
3. Expirarea termenului

Dac prile au ncheiat contractul de locaiune pe durat determinat, acesta nceteaz de drept la mplinirea termenului stipulat n
contract, fr a fi necesar o ntiinare prealabil.

Locaiunea poate fi prelungit tacit n condiiile prevzute de art. 1452 din Codul civil n vigoare.

Prin tacita relocaiune (reconduciune), contractul se consider ncheiat pe durat nedeterminat, astfel nct poate nceta prin denunare
unilateral. (art. 1809-1810 din noul Cod civil)
4. Pieirea bunului

Prin pieirea bunului se nelege distrugerea material a bunului dat n locaiune sau imposibilitatea juridic a locatarului de a folosi bunul
n materialitatea lui (de exemplu, bunul este expropriat).

Pieirea poate fi total sau parial:

n cazul pieirii totale a bunului, contractul nceteaz de drept, fr a prezenta interes dac aceasta este urmarea unei fapte culpabile a
uneia dintre pri sau este fortuit.

Partea care, prin fapta sa culpabil, a cauzat pieirea bunului, datoreaz daune-interese.

Dac pieirea bunului este parial, locatarul poate alege ntre:

- reducerea proporional a chiriei;
- rezilierea contractului, atunci cnd partea care a pierit face ca bunul s fie impropriu folosinei conform destinaiei sale.
5. Desfiinarea titlului locatorului

Dac titlul locatorului se desfiineaz, astfel nct acesta nu mia poate asigura folosina bunului pentru locatar, contractul de locaiune
nceteaz.
Dispoziiile noului Cod civil privind ncetarea contractului de locaiune

Sublocaiunea i cesiunea
contractului

Locaiunea nu este un contract intuitu personae. Prin urmare:

- nu nceteaz al moartea locatorului, dac nu exist stipulaie contrar n contractul de locaiune;
- este posibil sublocaiunea, afar de stipulaie contrar expres.
- Potrivit dispoziiilor art. 1418 din Codul civil de la 1864, locatarul are dreptul de a subnchiria ori de
a subarenda i de a ceda contractul su ctre altul, dac o asemenea facultate nu i-a fost
interzis. Ea poate fi interzis n tot ori n parte, aceast interzicere nu se prezum ci trebuie s
rezulte din o stipulaie special.

Sublocaiunea const n transmiterea de ctre locatar, n tot sau n parte, a dreptului su de

folosin asupra bunului dat n locaiune unui ter (sublocatar), n temeiul unui contract de
locaiune.

Cesiunea presupune transmiterea de ctre locatar, n tot sau n parte, a dreptului su de folosin
asupra bunului dat n locaiune unui ter, n temeiul unei cesiuni de crean cu titlu oneros.

Sublocaiunea nu poate fi ncheiat cu nclcarea condiiilor prevzute n contractul iniial.

Fa de locator, sublocaiunea nu produce efecte (este ter fa de contractul de sublocaiune);

ntre locator i sublocatar nu exist raporturi juridice, astfel nct acetia nu au unul mpotriva
celuilalt o aciune direct, ci o aciune oblic.

Cesiunea, ns, este opozabil terilor, inclusiv locatorului, dac acesta a fost notificat sau dac a
acceptat-o prin act autentic, n condiiile art. 1393 din Codul civil.

Dispoziiile noului Cod civil privind sublocaiunea i cesiunea contractului

Varieti ale contractului de

locaiune
Contractul de nchiriere a locuinelor
-

n raport de dispoziiile art. 21 din Legea locuinei nr. 114/1996, contractul de nchiriere poate fi
definit ca fiind acel contract prin care locatorul se oblig s asigure chiriaului folosina
temporar, total sau parial, a unei locuine, n schimbul unei sume de bani, numit chirie.

Caractere juridice:
- consensual; ad probationem, art. 21 din Legea nr. 114/1996 cere forma scris + nregistrare la
organele fiscale n termen de 15 zile de la semnare;
Cuprinsul contractului
- reglementat de art. 21 din Legea nr. 114/1996
- sunt nule de drept clauzele prevzute la art. 22

Obiectul contractului de nchiriere locuina nchiriat i chiria

Locuina
- o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i
utilitile necesare, folosite n mod exclusiv sau n comun i dac este cazul curtea i grdina
aferent construciei, care satisfac cerinele de locuit ale unei persoane sau ale unei familii (art. 2
lit. a din Legea nr. 114/1996)
- Suprafaa locuibil format din camerele de locuit, holuri, camere de trecere
Chiria
- se stabilete n funcie de durata contractului
- se pltete global sau pe unitate de timp

Contractul de nchiriere a
locuinelor (continuare)
Categorii de locuine

locuina social

locuina de serviciu

art. 2 lit. e
urmeaz regimul juridic al locuinelor de serviciu art. 54 alin. 1
nu pot fi vndute chiriailor art. 54 alin. 3

locuina de necesitate

art. 2 lit. d i art. 51

au caracter accesoriu contractului de munc
pot fi vndute n condiiile art. 53 alin. 4

locuina de serviciu

art. 2 lit. c);

fac parte din domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale (art. 39); nu pot fi nstrinate sau subnchiriate (art. 47 i 49);
nu beneficiaz de locuin social persoanele prevzute de art. 48;
Contractul se ncheie n condiiile prevzute de art. 44

art. 2 lit. f
se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, indiferent de veniturile acestora
contractul de nchiriere se ncheie n condiiile prevzute de art. 55 alin. 3

locuina de protocol

art. 2 lit. g
proprietate public a statului i n administrarea RAPPS
nu pot fi nstrinate art. 57 alin. 1 i 2
sunt de 2 feluri: reedine oficiale i locuine de protocol propriu-zise
lista - stabilit de Guvern art. 58 alin. 3
contractul se ncheie n condiiile prevzute de art. 60 alin. 1 i 2

Contractul de nchiriere a
locuinelor (continuare)
Efecte specifice

Obligaiile locatorului art. 28

- s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; n caz de neexecutare,chiriaul poate cere predare silit, poate invoca excepia de
neexecutare sau poate cere rezilierea contractului
- s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de funcionare a cldirii pe toat durata contractului
- s ntrein, n bune condiii, elementele structurii de rezisten, elementele de construcie exterioare, curile i grdinile, spaiile comune - s
ntrein n bune condiii instalaiile comune (ascensor, hidrofor)
- s garanteze chiriaul contra eviciunii i contra viciilor, n condiiile dreptului comun

Obligaiile chiriaului
- s foloseasc locuina ca un bun proprietar art. 29
- s foloseasc bunul potrivit destinaiei (de locuin) art. 26
- s plteasc chiria (plata este cherabil, se face la termenele prevzute n contract)
- s restituie locuina n starea n care a fost predat
- rspunde pentru incendiu i contra uzurprilor n condiiile dreptului comun

ncetarea contractului de nchiriere

- Expirarea termenului art. 23, nu se pune problema tacitei renchirieri
- Cauze care intervin nainte de expirarea termenului
- Acordul prilor
- Rezilierea contractului
- la cererea chiriaului (cu condiia notificrii prealabile n termen de minimum 60 de zile art. 24 lit. a)
- rezilierea judiciar (cu titlu de sanciune, la cererea asociaiei de proprietari art. 24 lit. c)
- nefolosirea locuinei art. 27 alin. 1 i 3
- alte cauze

Subnchirierea i cesiunea contractului

Schimbul voluntar de locuine art. 33

Regulile particulare n materia nchirierii locuinelor din noul Cod civil

Varieti ale contractului de

locaiune
Contractul de arendare

Noiune
- art. 2 Legea nr. 16/1994
- Contractul de arendare este definit ca fiind acel contract prin care o parte (arendator) se oblig s asigure celeilalte pri (arenda)
folosina temporar total sau parial a unuia sau a mai multor bunuri agricole. n schimbul unei contraprestaii (arend).
Caractere juridice:
- contract sinalagmatic;
- cu titlu oneros;
- comutativ;
- solemn se ncheie n form scris ad validitatem i se nregistreaz la consiliul local n raza cruia se afl bunurile arendate art. 6,
art. 24
- cu executare succesiv;
- intuitu personae n ce privete persoana arendaului art. 3 alin. 21
- nu este translativ de proprietate
Prile
- Arendatorul art. 2 i art. 4 alin. 1
- Arendaul persoan fizic sau persoan juridic art. 3 alin. 2 i 3; nu pot avea aceast calitate persoanele prevzute la art. 18
Capacitatea prilor (act de administrare; opereaz prezumia de mandat tacit reciproc)
- durata mai mare de 5 ani - act de dispoziie
Obiect: bunurile agricole i arenda
- Bunurile agricole - art. 1 alin. 2 (enumerarea nu are caracter limitativ);
- condiii: s existe, s fie determinat, - art. 5 lit. b, s fie n circuitul civil, s fie deinut n mod legal art. 2
Arenda n natur, n bani sau mixt, la alegerea prilor art. 5 lit. e i art. 13 Legea nr. 16/1994
- se pltete la locul i termenele prevzute n contract
- art. 14, elemente n funcie de care se poate stabili cuantumul arendei
- s fie determinat i determinabil, sincer i serioas

Contractul de arendare (continuare)

Efectele contractului
Obligaiile arendatorului - art. 8 alin. 1
- s predea bunurile arendate la termenele i n condiiile stabilite art. 5
- s garanteze pe arenda pentru eviciune; - s execute toate celelalte obligaii asumate
prin contract
- s efectueze reparaiile mari, capitale, n condiiile dreptului comun
- s plteasc impozitele i taxele pentru bunurile agricole arendate
Obligaiile arendaului art. 8 alin. 2
- de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract, de a
menine potenialul productiv al acestora art. 20
- de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren
- de a plti arenda la termenele i n modalitile prevzute n contract
- de a restitui bunurile agricole arendate la ncetare contractului art. 8 alin. 4; n caz de
neexecutare, arendatorul are la ndemn: 1. o aciune personal ntemeiat pe
contractul de arendare; 2. aciune n revendicare, dac este proprietar
- de a executa toate obligaiile contractuale

Contractul de arendare (continuare)

Riscurile n contractul de arendare
1. Riscul pieirii bunului (res perit domino)
- se suport de arendator (proprietar), dac arendaul dovedete c bunul nu a pierit din culpa sa
- arendaul rspunde dac a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de restituire i nu dovedete c bunul ar fi pierit i la arendator,
dac era restituit
2. Riscul contractului (res perit debitori)
- arendatorul suport riscul bunurilor arendate, n calitate de debitor al obligaiei imposibil de executat
- dac pieirea este total, contractul nceteaz de drept
- dac pieirea este parial, arendaul poate cere reducerea proporional a arendei sau reziliere contractului, dac acesta nu mai poate
continua
- pentru pieire total sau parial a recoltei, se aplic reglementrile privind arendarea din Codul civil art. 1457, 1460, 1461 i 1469
ncetarea arendrii

ajungerea la termen ntiinarea celeilalte pri cu cel puin 3 luni nainte despre intenia de a rennoi sau nu contractul de arendare
(fr sanciune, nu exist tacit rearendare)

acordul prilor art. 12 alin. 2

rezilierea pentru neexecutare art. 24 alin. 1 i 2

pieirea bunurilor agricole material sau juridic, n sensul imposibilitii de a folosi bunul respectiv (confiscat, expropriat); pentru
pieirea parial, se poate cere reducerea arendei sau rezilierea, dac bunul nu mai poate fi folosit conform destinaiei

ca efect al nstrinrii bunurilor agricole prin acte juridice ntre vii doar dac n contract se prevede o asemenea cauz de ncetare

desfiinarea titlului arendatorului

moartea arendaului sau arendatorului dac se prevede expres n contract art. 251
Cesiunea contractului i subarendarea
Arendaul poate cesiona contractul
- soului coparticipant la exploatare bunului agricol
- descendenilor care au mplinit vrsta majoratului
Subarendarea este interzis de lege art. 22, 23
Regulile particulare n materia arendrii nscrise n noul Cod civil

Capitolul IV
Contractul de mandat civil i comercial

Noiune
- Mandatul este de dou feluri:

mandat cu reprezentare

mandat fr reprezentare
Mandatul este contractul prin care o parte numit mandatar se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama i n
numele altei pri, numit mandant, care i d aceast mputernicire i pe care o reprezint.

Caractere juridice
contract consensual (n practic, este consemnat ntr-un nscris numit procur, mputernicire)
procura

este un act juridic unilateral (negotium)

este nscrisul n care sunt enumerate operaiunile juridice pe care le va ncheia mandatarul n numele mandantului (instrumentum);
necesitatea nscrisului se impune din raiuni de opozabilitate; terii trebuie s cunoasc puterile mandatarului i limitele mandatului
poate fi expres oral sau scris (obligatoriu dac mandatul este special) sau tacit (rezult din mprejurri de fapt care exprim intenia
prilor; mandatul este prezumat a fi tacit n raporturile dintre soi, cnd unul dintre ei administreaz bunurile comune sau nstrineaz
bunurile mobile comune)
cnd actul pe care l ncheie mandatarul este solemn, i procura trebuie s mbrace forma solemn
este prin natura sa un contract cu titlu gratuit, dar poate fi i cu titlu oneros. Gratuitatea mandatului este prezumat, conform art. 1534
C.civ.
n principiu, este un contract unilateral; dac este cu titlu oneros, devine sinalagmatic (mandantul are obligaia de a plti onorariul
mandatarului)
este un contract intuitu personae
este un contract numit are o reglementare proprie

Condiii de validitate
- Capacitatea prilor

mandantul trebuie s aib el nsui capacitatea de a face actul pe care l ncheia mandatarul

mandatarul trebuie s aib ntotdeauna capacitate deplin de exerciiu (numai curierul, care este un simplu mesager, poate fi o persoan
lipsit de capacitate de exerciiu)
- Obiectul i ntinderea mandatului

Obiectul s fie posibil, licit i determinat; este format din obligaia mandatarului de a ncheia acte juridice (actele materiale pot avea
numai caracter accesoriu mandatului); nu pot fi ncheiate prin mandatar actele cu caracter strict personal (cstoria, testamentul)

Contractul de mandat civil i comercial

(continuare)

ntinderea mandatului mandatul poate fi special sau general (art. 1535 C.civ.)

special se ncheie pentru un singur act sau mai multe acte juridice determinate

general se ncheie pentru toate operaiunile juridice ale mandantului

Mandatul cu sine nsui sau dubla reprezentare
Mandatul n interes comun

Efectele contractului de mandat

1.
Obligaiile mandantului
obligaia de a-l despgubi pe mandatar pentru cheltuielile fcute;
obligaia de plat a prestaiei mandantului, dac mandatul este cu titlu oneros
2.
Obligaiile mandatarului
- ncheierea actelor juridice prevzute n contract n numele i pe seama mandantului (obligaie de
mijloace, nu de rezultat; nu rspunde pentru neobinerea unui anume rezultat)
Prile pot modifica, prin acordul lor, ntinderea rspunderii mandatarului (normele sunt
dispozitive)
n caz de pluralitate de mandatari, nu exist solidaritate ntre ei, dect dac s-a stipulat n mod
expres (art. 1543 C.civ.)
- Obligaia de a da socoteal mandantului
- Obligaii care rezult din substituirea mandatarului
Spre deosebire de mandatari, mandanii rspund solidar fa de mandatar (art. 1551 C.civ.)

Contractul de mandat civil i comercial

(continuare)

Efectele mandatului fa de teri

Raporturile dintre mandant i teri
ntre mandant i terii cu care mandatarul a contractat se nasc raporturi juridice directe
Raporturile dintre mandatar i teri
ntre mandatar i teri nu se nasc raporturi juridice, dac actul este ncheiat n limita mputernicirii
pentru actele care depesc limita mputernicirii, mandatarul rspunde fa de teri, fiind inut s
garanteze validitatea acestora, cu excepia cazului n care terii aveau posibilitatea s ia
cunotin de limita mputernicirii i cnd se consider c i-au asumat riscurile ncheierii actelor
respective
ncetarea mandatului (nceteaz prin cauzele generale de stingere a obligaiilor contractuale:
executarea contractului, expirarea termenului prevzut n contract, imposibilitatea fortuit de
realizare)
cauze speciale: revocarea mandatului; renunarea mandatarului la mandat; moartea, interdicia,
insolvabilitatea i falimentul mandantului sau mandatarului
Mandatul fr reprezentare
mandatarul ncheie actele n numele su i pe seama mandantului (reprezentare nu este de
esena, ci de natura mandatului)
natura juridic: simulaie prin interpunere de persoane, indiferent dac cocontractantul
mandatarului ocult este sau nu prta la simulaie
Dispoziiile noului Cod civil privind contractul de mandat

Contractul de mandat comercial

mandatul are ca obiect tratarea de afaceri comerciale pe seama i socoteala mandantului (art.
374 C.com.); prin afaceri comerciale sunt desemnate faptele de comer prevzute de art. 3
C.com.; actul are caracter comercial pentru mandant
este act cu titlu oneros (nu se presupune a fi gratuit) mandatarul este remunerat printr-o sum
forfetar sau sub forma unui procent calculat la cifra de afaceri
nu poate fi revocat unilateral
ca i mandatul civil, poate fi cu sau fr reprezentare (de natura, iar nu de esena mandatului)
poate fi general (pentru toate afacerile mandantului) sau special (pentru o anumit afacere)
ca i mandatul civil, este un contract consensual (poate fi expres scris sau verbal - sau tacit)
pentru actele de dispoziie (semnarea unui act constitutiv al unei societi comerciale, ipotecarea
unui imobil) mandatul trebuie s fie special, fiind suficient s se specifice natura juridic a
operaiunii i obiectul ei. Pentru actele de conservare sau administrare este suficient o procur
general
Dreptul de retenie i privilegiul mandatarului (art. 387 C.com. i 388 C. com.)
creanele mandatarului au prioritate fa de orice alte creane
pentru exercitarea privilegiului (garaniei), mandatarul trebuie s notifice sumele datorate
mandantului, cu somaie de a plti n 5 zile i cu precizarea c, n caz contrar, va trece la
vnzarea bunurilor
mandantul poate face opoziie; dac termenele de formulare a opoziiei expir, mandatarul poate
trece la vnzarea bunurilor
are un drept de retenie pentru tot ce i se datoreaz din executarea mandatului
subzist i dup revocarea mandatului, dac bunurile se gsesc n posesia mandatarului

Capitolul V
Varieti de contracte comerciale subsumate categoriei de
mandat fr reprezentare
Urmeaz s analizm contractul de comision i contractul de consignaie

Contractul de comision

Art. 405 C.com comisionul este un contract avnd ca obiect tratarea de afaceri comerciale de ctre comisionar pe socoteala
comitentului
actele juridice se ncheie de comisionar n nume propriu, dar pe seama comitentului
exist elemente ale comisionului n materie de consignaie, de asigurare, de expediie, n operaiuni de burs (este una dintre operaiunile
juridice cele mai frecvente n activitatea comercial)
intermediarul (comisionarul) are dou categorii de obligaii:
1. izvorte din relaiile cu terii;
2. obligaii fa de comitent (n raporturile dintre comisionar i comitent se aplic regulile de la mandat afacerea ncheiat de comisionar
profit comitentului; comitentul, neavnd relaii contractuale cu terii, nu poate fi obligat s execute ndatoririle asumate de comisionar)
lucrnd n nume propriu, comisionarul dobndete calitatea de comerciant i are toate obligaiile decurgnd din aceast calitate
ntre comitent i teri nu se stabilesc raporturi juridice; comitentul nu are nici o aciune contra terilor
aciunile comisionarului contra terilor pot fi cedate comitentului
Efectele contractului de comision - obligaiile prilor
Contractul cu sine nsui
- Ex: primete ordin de la comitent s cumpere o anumit marf pe care o are el nsui
- Art. 411 C.com., contractul este admis cnd obiectul nsrcinrii de a vinde sau de a cumpra const n mrfuri, titluri de credit cotate la
burs sau avnd un curs de pia (exist un pre curent, astfel nct orice abuz devine imposibil)
Convenia star del credere
- n mod excepional, n cazul contractului de comision, se poate stipula o obligaie de garanie a executantului din partea comisionarului
sub forma clauzei star del credere (garania solvabilitii)
- comisionarul se oblig n schimbul unei remuneraii deosebite, cu comision special numit proviziune - fa de comitent pentru situaia
n care terul refuz s-i ndeplineasc obligaiile sau este insolvabil

Dispoziiile noului Cod civil privind contractul de comision

Contractul de consignaie

Noiune - Art. 1 din Legea nr. 178/1934 contractul prin care una din pri numit consignant ncredineaz celeilalte pri numit
consignatar mrfuri sau bunuri mobile spre a le vinde pe socoteala consignantului
varietate a contractului de comision
conine i elemente ale vnzrii de mrfuri i ale depozitului
consignantul este ndreptit la o remuneraie sau numai la suprapreul obinut din vnzare
consignatarul este obligat s remit consignantului suma de bani obinut ca pre al vnzrii sau s restituie bunul n natur, dac nu a
fost vndut
caractere juridice: sinalagmatic, cu titlu oneros, consensual (remiterea bunurilor este un efect al contractului, nu o condiie a ncheierii lui,
forma scris ad probationem)
Efecte
Obligaiile consignantului
s predea consignatarului bunurile mobile ce urmeaz a fi vndute (proprietatea nu se transmite consignatarului)
s restituie cheltuielile fcute de consignatar cu ocazia ndeplinirii nsrcinrilor primite (sumele avansate pentru conservarea desfacerea,
depozitare bunului predat n consignaie, afar de stipulaie contrar)
s plteasc remuneraia (stabilit forfetar sau procentual); altfel i se cuvine suprapreul
Obligaiile consignatarului
s ia msurile necesare pentru pstrarea i conservarea bunurilor primite (n ambalajele originale, cu conservarea etichetelor, mrcilor i
a oricror alte semne exterioare, astfel cum au fost aplicate de consignant); rspunde de orice lips, pierdere sau deteriorare provenit
din culpa sa ori a agenilor sau prepuilor si
s asigure bunurile care i-au fost ncredinate la o societate acceptat de consignant (n caz contrar, se consider de drept n culp i
rspunde de orice lipsuri sau pagube produse, inclusiv prin caz fortuit sau for major)
s execute mandatul dat de consignant (n limitele prevzute n contract)
s dea socoteal asupra ndeplinirii mandatului su
ncetarea contractului
- revocarea de ctre consignant a mputernicirii, renunarea la mandat, insolvabilitatea ori falimentul prilor

Dispoziiile noului Cod civil privind contractul de consignaie

Capitolul VI
Contractul de donaie

Noiune
Contractul prin care o parte (donator) nstrineaz cu titlu gratuit i irevocabil un bun sau un drept real sau de crean,
din patrimoniul su ctre cealalt parte (donatar), fr a urmri s primeasc ceva n schimb de la aceasta.

Caractere juridice
act juridic bilateral (contract)
contract unilateral (devine sinalagmatic n cazul donaiei cu sarcin)
act solemn (se ncheie n form autentic, ad validitatem; excepii: donaiile deghizate, donaiile indirecte,
darurile manuale)
act cu titlu gratuit, liberalitate
act juridic ntre vii
act translativ de proprietate
contract irevocabil (de natura, iar nu de esena donaiei)
Clauze incompatibile
Clauze compatibile
Condiii pur potestative sau potestative simple
Termenul
Rezervare dreptului de a dispune de bunul donat
Condiiile cazuale sau mixte
Plata unei datorii viitoare
Plata unor datorii prezente
Dreptul de denunare unilateral
Stipularea n contract a rentoarcerii bunurilor
druite
Sunt revocabile:donaia ntre soi, donaia bunurilor viitoare; revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor,
revocarea pentru ingratitudine, revocarea pentru survenien de copil)
contract intuitu personae

Contractul de donaie (continuare)

1.

2.
-

Condiii de validitate
consimmntul dolul poate lua forma captaiei sau sugestiei
capacitatea incapacitile reprezint excepia

incapaciti de a dispune prin donaie (minorii, interziii judectoreti)

incapaciti de a primi donaii (persoanele fizice neconcepute, persoanele juridice, cetenii strini
i apatrizii, medicii i farmacitii, minorii i interzii, surdo-muii)
obiectul bunul sau dreptul transmise de donator
Efecte
Efectele ntre pri
Obligaiile donatorului
Obligaia de predare
Obligaia de garanie
Obligaiile donatarului
Obligaia de recunotin fa de donator
Efectele fa de teri
ndeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar
Particulariti:
Nenscrierea n cartea funciar a dreptului imobiliar dobndit prin donaie poate fi invocat de orice
persoan care are interes (art. 818 din Codul civil), n condiiile Legii nr. 7/1996
Nu pot invoca lipsa de nscriere persoanele care se fac vinovate de nenscrierea dreptului

Reglementarea donaiei n noul Cod civil (art. 1011-1033)

Capitolul VII
mprumutul de folosin
(comodatul)

Noiune
mprumutul de folosin este contractul prin care o parte (comodant) remite spre folosin temporar i gratuit, unei
alte pri (comodatar), un bun nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentru acesta de a-l restitui n natur, n
individualitatea sa.

Caractere juridice (contract real, cu titlu gratuit, unilateral prin esena sa, nu este translativ de proprietate)

Este act de administrare

Obiectul bunuri mobile sau bunuri imobile, cu condiia ca, prin folosire, s nu se distrug substana lor

Efectele contractului
1.
Obligaiile comodatarului

De a conserva bunul mprumutat

De a folosi bunul conform destinaiei sale

De a suporta cheltuielile de folosin a bunului

De a restitui bunul mprumutat

2.
Obligaiile comodantului

De a restitui cheltuielile fcute de comodatar pentru conservarea bunului

De plat a despgubirilor pentru daunele provocate de viciile bunului mprumutat

De reparare a daunelor cauzate prin fapte delictuale ale comodantului

ncetarea comodatului

Restituirea bunului

Rezilierea contractului

Moartea comodatarului
Reglementarea mprumutului de folosin n noul Cod civil

Capitolul VIII
mprumutul de consumaie (mutuum)

Noiune
mprumutul de consumaie este contractul prin care o parte (mprumuttor) transmite n proprietatea
altei pri (mprumutat) o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, cu obligaia pentru
mprumutat de a restitui la termen o cantitate egal de bunuri, de acelai gen i de aceeai
calitate

Caractere juridice: contract real, cu titlu gratuit (de natura sa) sau cu titlu oneros, unilateral,
translativ de proprietate

Ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu

Obiectul este format din bunurile mprumutate

Efectele contractului
1. Obligaiile mprumutatului

Obligaia de restituire n natur sau prin echivalent

2. Obligaiile mprumuttorului

De a garanta pe mprumutat pentru daunele cauzate de viciile bunului mprumutat

ncetarea contractului

Prin executarea obligaiei de restituire

Din alte cauze (remiterea de datorie, confuziunea, darea n plat, compensaia)

mprumutul cu dobnd
Reglementarea mprumutului de consumaie n noul Cod civil

Capitolul IX
Caracterizare general a altor contracte civile i
comerciale
Contractul de depozit

Noiune
Depozitul este contractul prin care o persoan, numit deponent, ncredineaz un lucru altei persoane, numit depozitar, care se oblig
s-l pstreze pe o perioad determinat sau nedeterminat i s-l restituie la cerere n natur.

Caractere juridice

un contract real pentru formarea sa valabil este necesar, pe lng realizarea acordului de voine al prilor, remiterea
material (predarea) bunului ce formeaz obiectul contractului de la deponent la depozitar;

un contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit art. 1593 alin. 1 i art. 1600 C. civ. (dac depozitarul desfoar aceast activitate
cu caracter profesional, caracterul oneros al contractului este prezumat)

un contract unilateral sau sinalagmatic - dac depozitul este cu titlu oneros, contractul este unul bilateral (sinalagmatic).

n principiu, un contract netranslativ de proprietate depozitarul este un simplu detentor precar al bunului; acestuia nu i se transmite nici
proprietatea i nici posesia bunului. Depozitul neregulat este, prin excepie, translativ de proprietate.

Depozitul poate avea ca obiect bunuri mobile care nu sunt litigioase, caz n care distingem ntre depozitul obinuit (regulat), depozitul
necesar i depozitul neregulat, ori bunuri litigioase, mobile sau imobile, caz n care se numete sechestru, ce poate fi convenional sau
judiciar.

Depozitul obinuit (regulat)

Depozitul obinuit are ca obiect bunuri mobile, corporale, individual determinate.

Potrivit dispoziiilor art. 1604 C. civ., depozitarul va restitui nsui lucrul depozitat.
Depozitarul poate fi: proprietarul bunului depozitat (art. 1596 C. civ.) sau
un neproprietar, ca de exemplu uzufructuarul, locatarul, comodatarul etc. (art. 1610 C. civ.)

Efectele depozitului obinuit

Cum depozitul este, n principiu, un contract unilateral, obligaiile se nasc numai n sarcina depozitarului.

Contractul de depozit (continuare)

Depozitarul este obligat:

s pstreze i s conserve bunul depozitat

s restituie bunul
- pentru neexecutarea obligaiei de restituire, depozitarul datoreaz deponentului daune-interese.
- depozitarul poate refuza restituirea numai dac:
1. i s-a comunicat oficial c asupra bunului depozitat s-au fcut forme de urmrire ori c exist opoziie la restituire din
partea unui ter ce se pretinde proprietarul bunului;
2. dovedete c el este proprietarul bunului.
Deponentul are urmtoarele obligaii extracontractuale:
- restituire cheltuielilor fcute de depozitar pentru pstrarea i conservarea bunului;
- repararea pagubelor produse depozitarului de lucrul depozitat.
Dac depozitul este cu titlu oneros, deponentul are obligaia de a plti depozitarului remuneraia. O atare
obligaie are izvorul n contract.

Depozitul necesar - potrivit dispoziiilor art. 1620 din Codul civil, depozitul necesar este o varietate a
depozitului propriu-zis, care se constituie n mprejurri deosebite, cu ocazia unor evenimente neprevzute
(cutremure, incendii, inundaii, mbolnvirea deponentului etc.), cnd deponentul este nevoit s ncredineze
bunul su spre pstrare unei alte persoane, fr a avea posibilitatea de a-i alege depozitarul.

Depozitul neregulat este translativ de proprietate i are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile care nu
trebuie s fie restituite n individualitatea lor.
- Spre deosebire de celelalte varieti de depozit, n cazul depozitului neregulat, depozitarul:
1. devine proprietarul bunurilor depozitate
2. poate consuma bunurile depozitate;
3. poate culege fructele acestora;
4. la scaden, va restitui bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate cu cele depozitate.
Reglementarea contractului de depozit n noul Cod civil (art. 2103-2143)

Caracterizare general a altor contracte civile i

comerciale
(continuare)
Contractul de report

Potrivit dispoziiilor art. 74 din Codul comercial, contractul de report const n cumprarea pe bani gata a unor
titluri de credit circulnd n comer i n revnzarea simultan cu termen i pe un pre determinat ctre aceeai
persoan a unor titluri de aceeai specie.
- Reportul este un act juridic complex, care presupune o dubl vnzare:
- o vnzare care se execut imediat;
- o revnzare cu termen i la un pre determinat, a unor titluri de aceeai specie, iar nu a titlurilor pe care
reportatorul le-a primit de la reportat.
- Contractul de report apare ca fiind, potrivit dispoziiilor art. 3 pct. 3 din Codul comercial, o fapt de comer conex, a
crei comercialitate este conferit de obiectul su (titlurile de credit).
- Diferena dintre suma dat i cea ncasat de reportator (profitul) se numete report, n timp ce diferena de sum
ncasat de proprietarul titlurilor se numete deport.

Condiiile de validitate ale contractului de report

- Pentru ncheierea valabil a contractului de report trebuie ndeplinite urmtoarele condiii:
- existena acordului de voine ntre reportat i reportator, n sensul vnzrii titlurilor i revnzrii unor titluri de
aceeai specie la termen i pentru un pre determinat;
- aceleai persoane s i exprime simultan voina privind vnzarea i revnzarea;
- obiectul contractului s fie reprezentat de titlurile de credit (aciuni, obligaiuni etc.) care circul n comer;
- remiterea material a titlurilor date n report (art. 74 alin. 2 din Codul comercial); contractul de report este un
contract real.

Contractul de report (continuare)

Efectele contractului de report

Potrivit dispoziiilor art. 74 alin. 3 din Codul comercial, proprietatea titlurilor se transfer la
cumprtor.

Prin urmare, opereaz un dublu transfer al dreptului de proprietate:

- la ncheierea contractului, de la reportat la reportator;
- la termenul stabilit de pri, de la reportator la reportat (dreptul purtnd asupra unor titluri de
aceeai specie).
- Prile pot stipula ca primele rambursri i dobnzile ce se vor cuveni titlurilor n termenul
reportului s rmn n profit vnztorului. (art. 74 alin. 4 din Codul comercial)
- Contractul de report este un contract translativ de proprietate (spre deosebire de contractul de
mprumut garantat prin gaj), astfel nct reportatorul va culege fructele civile produse de titlurile
de credit, dac prile nu au convenit ca acestea s se cuvin reportatului.
ncetarea contractului de report

Contractul de report nceteaz la termenul stabilit de pri

La mplinirea termenului, prile pot prelungi contractul (pot amna termenul pentru lichidare), cu
obligaia de a pstra condiiile iniiale

Dac la expirarea termenului reportului prile lichideaz diferenele spre a face separat plile lor
i rennoiesc reportul asupra unor titluri ce difer prin calitatea sau specia lor, sau pe un alt pre,
atunci se consider c prile au ncheiat un nou contract de report. (art. 76 din Codul comercial)
Reglementarea contractului de report n noul Cod civil (art. 1772-1776)

Caracterizare general a altor contracte civile i

comerciale
(continuare)
Contractul de cont curent

Sediul materiei este reprezentat de dispoziiile art. 370-373 din Codul comercial
Contractul de cont curent este contractul prin care prile (coremiti) convin ca, n loc s achite imediat creanele
lor reciproce, izvorte din prestaiile (remize sau rimese) fcute de una ctre cealalt, lichidarea s se fac la un
anumit termen, prin achitarea soldului de ctre partea care va fi debitoare.

Cel care face prestaia va aprea n cont n calitate de creditor, iar cel care primete prestaia dobndete
calitatea de creditor i datoreaz suma corespunztoare.

Creanele reciproce fuzioneaz ntr-un sold exigibil. Odat trecute n cont, sumele de bani devin simple articole
de debit sau de credit. La scaden, posturile (articolele) de activ i cele de pasiv se nsumeaz separat, iar
coremistul care va fi debitor va trebui s achite soldul rezultat.

Contractul de cont curent este fapt de comer conex, dobndind comercialitate atunci cnd prestaiile reciproce
rezult din operaiuni comerciale.

Cnd contractul se ncheie ntre comerciani, potrivit dispoziiilor art. 4 din Codul comercial, contractul de cont
curent este prezumat a fi comercial.

Caractere juridice
- un contract bilateral (sinalagmatic); creditul acordat reciproc de coremiti este de esena contractului de cont curent;
- un contract intuitu personae; el se desfiineaz prin moartea, falimentul sau incapacitatea uneia dintre pri.
- un contract cu titlu oneros; sumele nscrise n cont sunt productoare de dobnzi, de la data nscrierii; aceste sume
vor fi datorate de debitor.
- un contract consensual; este valabil ncheiat prin simplul acord de voine al prilor, fr a fi necesar, ad validitatem,
nici o formalitate suplimentar;
- un contract cu executare succesiv;
- un contract accesoriu; se ncheie n vederea executrii altui contract sau a altor contracte ntre aceleai pri.

Contractul de cont curent

(continuare)

Efectele contractului de cont curent

Efectele principale ale contractului de cont curent sunt:

efectul de plat - prin transferul dreptului de proprietate asupra remizelor reciproce i alternative;
novaia - obligaia iniial se stinge i este nlocuit cu o nou obligaie, al crei temei este contractul de cont curent.
indivizibilitatea - sumele nscrise n cont n baza prestaiilor reciproce i pierd individualitatea, contopindu-se ntr-un tot
indivizibil; pn la ncheierea contului, nu se poate stabili care dintre coremiti are calitatea de creditor i care are
calitatea de debitor.
compensaia datoriile reciproce ale prilor se sting pn la concurena debitului i a creditului, urmnd ca partea
debitoare s plteasc efectiv eventuala diferen (soldul).

Efectele secundare ale contractului de cont curent sunt

curgerea de drept a dobnzilor pentru sumele trecute n contul curent n debitul primitorului prestaiei, curg dobnzi
de la data nscrierii operaiunii;
drepturile la comision partea care este ndreptit la plata unui comision se poate credita n cont. Dreptul la
comision se poate referi i la comisionul bncii.
alte cheltuieli - partea care a fcut anumite cheltuieli pentru operaiunea nscris n cont (cu pota, vama etc.) are
dreptul s se crediteze n cont cu sumele respective, care sunt productoare de dobnzi de la data nscrierii.

Contractul de cont curent e de drept desfiinat:

- Prin scadena termenului convenit;
- n lips de conveniune, prin retragerea uneia din pri;
- Prin falimentul uneia din pri.
Desfiinarea contractului de cont se poate cere n caz de moarte, de interdiciune sau incapacitate legal a uneia
din pri.
Reglementarea contractului de cont curent n noul Cod civil (art. 2171-2195)