MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII

INSPECTORATUL ȘCOLAR JUDEȚEAN MARAMUREȘ

COLEGIUL ECONOMIC “NICOLAE TITULESCU” BAIA MARE

CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NEGOCIAT ÎN

FIRMA DE EXERCIȚIU

Îndrumător proiect: Candidat :

prof. Natalia-Eleonora DANCIU Alexandra Ana-Camelia BOTH
clasa a XII-a A
Baia Mare
2020
CUPRINS
• ARGUMENT
Pg.3

Pg.4-5
• ASPECTE GENERALE ALE NEGOCIERII

Pg.6-11
• CONTRACTE ECONOMICE

• STUDIU DE CAZ
Pg.11-14

Pg.15
• BIBLIOGRAFIE
ARGUMENT
 În lumea afacerilor contemporane, negocierea și negociatorul dobândesc
o importanță considerabilă;

 Complexitatea vieții social-economice impune negocierea drept unul

dintre cele mai prețioase atribute ale vieții contemporane;

 Negocierile au constituit dintotdeauna calea optimă de rezolvare a

problemelor.

 Costurile și eforturile sunt mai mici;

 Relațiile de lungă durată între debitor și creditor sunt îmbunătățite;

 În baza unui contract de inchiriere bine negociat atât chiriașul cât și

locatorul pot obține un maxim de rezultat cu minim de efort.
 NEGOCIEREA
definiții
Un dialog între doi O formă de cola-
sa mai mulți borare între două sau
parteneri în sco- mai multe părţi, care
pul atingerii un- ui poate fi consemnată
punct de ve-dere într-un tratat, acord
comun

Suma discuţiilor Un proces com-

Un ansamblu de purtate între doi sau petitiv desfăşu-rat
tehnici uitilizate de mai mulţi parteneri pe baza dialogului
către cel puțin doi în legă- tură cu un parti- cipanţilor la
parteneri pen- tru a dezi- derat economic negociere
ajunge la un consens co- mun
 Procesul de negociere
PRENEGOCIEREA
1 Prima fază a negocierii, de-
butează odată cu prima co-

re a
municare verbală sau scrisă
POSTNEGOCIEREA

cie
între parteneri şi se încheie în
A treia fază a procesului momentul angajării formale.

go
de negociere, începe din
ne
momentul semnării ac- Pre
tului de către părţi şi ţine
până în momentul livrării,
1 NEGOCIEREA
şi respectiv, al achitării PROPIU-ZISĂ
mărfii, în cazul unui con Care demarează cu

Ne piu
tract de export (import) şi
3 declararea oficială a
pro
go -zis
până la stingerea tuturor interesului părţilor de a
obligaţiilor.

cie
soluţiona în comun o
problemă, de a realiza

rea
unele obiective şi care
Postnegocierea 2 se concretizează în adop
ă
tarea unei înţelegeri.
 CONTRACTE ECONOMICE
Contractul, ca princi-
pal izvor de obligații
civile și comerciale,
Criterii de clasificare a este cel mai important și efi-
cient act juridic pentru desfă-
contractelor: șurarea activității economico-
 după manifestarea de voință a persoanelor; sociale.

 în funcție de modul de formare a

contractelor;
 după mdul în care se echivalează prestația
unei părți;
 după modul de executare;
 în funcție de reglementarea legală;
 în funcție de caracterul contractelor.
 Măsuri aplicate în cazul nerespectării
obligațiilor contractuale
Executarea în natură a obligațiilor contractuale este o regulă cu valoare de principiu. De cele mai
multe ori, executarea în natură a prestațiilor pe care și le datorează părțile contractante este voluntară,
prin plată.

Blocarea contului bancar Sechestrul asigurator

Blocarea disponibilului din cont Sechestrul asigurator este o mă-
poate fi dispusă prin poprire de sură asiguratorie care se aplică
către instanța judecatorească și în cazul în care obiectul litigiului
de către organele financiare. îl reprezintă plata unei sume de
bani.

Poprirea asiguratorie Daunele cominatorii

Spre deosebire de poprirea contu- Daunele cominatorii sunt sume
lui bancar, care reprezintă un act de bani pe care debitorul unei
de executare silită, poprirea asigu- obligații este obligat, prin ho-
ratorie este o măsura de asigurare tărâre judecă- torească să le
plătească.
 CONTRACTUL DE
ÎNCHIRIERE
 
Închirierea este acel contract,
varietate a contractului de
locaţiune, prin care o persoană,
numită locator, se obligă să
asigure celeilalte părţi, numită
chiriaş, folosinţa temporară–
totală sau parţială – a unui Chiria
spațiu, în schimbul unei sume de Reprezintă suma de
bani, numită chirie. bani pe care chiriaşul
trebuie să o plătească
locatorului în schimbul
folosinţei locuinţe.
CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE
SINALAGMATIC CONSENSUAL
este un contract consensual,
este un contract sinalagmatic,
01 deoarece generează obligații
reciproce și interdependente între
04 întrucât petru încheierea sa
valabilă nu se cere respec-tarea
vreunei forme impuse de lege;
părțile contractante;

CU TITLU ONEROS CU EXECUTARE

este un contract cu titlu one- SUCCESIVA
02 ros, întrucât fiecare dintre părți
a contractat cu scopul de o
obține un anumit folos;
05 este un contract cu executare
succesivă, deoarece se exe-cută
treptat, în timp;

DREPTURI DE
COMUNICATIV
este un contract comutativ, atât
CREANȚĂ
03 pentru locator cât și pen-tru
locatar, existența și întin-derea
06 este un contract generator de
drepturi de creanță, deoarece
transmite numai un drept de
obligațiilor cunoscându-se din
momentul încheierii contractului; folosință temporar asupra lu-
crului închiriat;
ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Expirarea termenului
închirierii

Denunțarea unilaterală
a contractului de
închiriere c o ntrac tului
Încetarea chiriere s
e
c on t ra c tului de în e-nului,
Încetarea : e x pirarea ter
m
ate re a l i za p ri n
a c o n t ra c-tului,
po nilaterală
Neuzul locuinței sau en un ţa re a u
loc ui nţ e i de către
d ărăsirea
s u l s a u p
decesul chiriașului dece
chiriaş.
Informații generale
F.E. PALLAS S.A.
Misiune
Pallas oferă servicii
profesioniste de
transoprt aerian și
facilitează accesul
clienților la cel mai
bun raport preț-
calitate.

Viziune
Strategie
Pallas visează să îşi
consolideze poziţia de La F.E. Pallas S.A., satisfacţia
lider pe piaţa din clientului este în centrul
România şi să ajungă atenţiei, aşa că, firma de
una dintre cele mai exercițiu pune la dispoziţie un
importante companii de pachet cuprinzător de oferte
zbor pe plan regional. conceput pentru a oferi soluţii
complete cerinţelor clienţilor
săi.
 INFORMAȚII GENERALE

Denumire: F.E. PALLAS S.A.

Sediul firmei: Maramureș, Baia Mare, Str. Progresului nr. 45
Forma juridică: Societate pe acțiuni
Obiect de activitate: CAEN 5110 Transporturi aeriene de pasageri
Motto: „ Cu noi visele tale ajung la destinație!”
Nr. Reg. Com: J24/30/2012
C.I.F: RO2210003860
Website: https://centpallas.wixsite.com
E-mail: centpallas@yahoo.com
Telefon: 0262-224289
Fax: 0262-250222
CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE
-negociat în firma de exercițiu
Părțile Obiectul
contractului contractului
Contractul s-a încheiat între Locatorul închiriază, iar
COLEGIUL ECONOMIC
locatarul preia în chirie
„NICOLAE TITULESCU” și firma
de exercițiu F.E. PALLAS S.A. un spațiu situat în Baia
Mare, str. Progresului nr.
45, cu destinație de sediu
al firmei de exer-cițiu F.E.
PALLAS S.A..
Durata
Chiria
contractului
Suma exactă a chiriei
lunare este de 100 de lei, Prezentul contract este
valabil începând cu data
aceasta plătindu-se în
semnării sale și până
ultima zi a fiecărei luni.
cel târziu în data
finalizării tuturor
obligațiilor contrac-
tuale.
 CONTRACTUL DE
ÎNCHIRIERE
NEGOCIAT ÎN FIRMA
DE EXERCIȚIU
 BIBLIOGRAFIE
 Constantin Lupu, Teoria și practica negocierilor – suport de curs, Universitatea de
Studii Europene din Moldova, Chișinău, 2016
 Valentina Capotă, Florentina Pușcă, Andy Pușcă, Maria-Monica Capotă, Aurica Păun
Anghel, Contracte economice, Manual pentru clasa a XI-a, Editura Akademos Art,
București, 2007
 Constanța Vasilescu, Mirela Nicoleta Dinescu, Contracte economice , Manual pentru
clasa a XI-a, Editura Oscar Print, București, 2007
 Ștefan Prutianu, Manual de comunicare și negociere, Editura Polirom, București,
2000
 http://www.roct.ro/firme-de-exercitiu/concept/
 https://biblioteca.regielive.ro/cursuri/negociere/definitii-si-notiuni-generale-ale-
negocierii-comerciale-78916.html
 file:///C:/Users/1/Downloads/Drept_Civil._Contracte._Codrin_Macovei.pdf
VĂ MULTUMESC
PENTRU ATENȚIA
ACORDATĂ!