Procedura de obținere a

autorizației de construire.

Legea Nr. 163 din 09.07.2010

 Autorizaţia de
construire(AC)

Act eliberat de către emitent,

prin care se autorizează
executarea lucrărilor de
construcţie în temeiul şi cu
respectarea CUP şi a DP
elaborate, avizate, verificate și
aprobate.
 Cerințele pentru obținerea autorizației de construire
Pentru obținerea AC, solicitantul(beneficiarul) depune la primăria
localității o cerere, anexând următoarele documente în original şi în
copii:

● certificatul de urbanism pentru proiectare;

● extrasul din documentaţia de proiect;
● acordul autentificat notarial al coproprietarilor;
● buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de
înregistrare (pentru persoană juridică);
● contractul privind supravegherea de autor, semnat de către
solicitant (beneficiar) şi proiectant;
 Conţinutul autorizaţiei de construire
AC va cuprinde date privind:
➢ locul amplasării imobilului/terenului;
➢ condiţiile speciale de executare a lucrărilor de
construcţie;
➢ instituţia de proiectare;
➢ termenul de începere a lucrărilor de construcţie;
➢ durata executării lucrărilor de construcţie.
 Condiţii speciale pentru perioada executării
lucrărilor autorizate
Emitentul AC, poate pune condiţii speciale pentru perioada
executării lucrărilor autorizate, ce ţin de:
a) utilizarea domeniului public (accese în zona şantierului,
închideri de drumuri publice, ocupări temporare de spaţii publice,
devieri ale circulaţiei auto şi/sau pietonale, executare a unor
drumuri provizorii, instalare a unor elemente de publicitate);
b) protecţia proprietăţilor din vecinătate;
c) protecţia mediului;
d) obligativitatea monitorizării şi supravegherii arheologice a
lucrărilor de excavare.
 Termenul de începere a lucrărilor de construcţie,
durata executării lucrărilor de construcţie
Emitentul stabileşte termenul de
începere a lucrărilor de construcţie de
până la 6 luni din data eliberării acesteia,
prelungirea termenului de începere a
lucrărilor de construcţie, care poate fi
Durata executării lucrărilor se efectuată o singură dată pe un termen de
stabileşte în autorizaţia de construire în până la 6 luni.
baza proiectului de organizare a
executării lucrărilor de construcţie şi
documentelor normative.
 Termenul de emitere și plata AC.

Primăria emite solicitantului AC în

cel mult 30 zile lucrătoare de la data
înregistrării cererii. Înregistrarea AC
la ISC se face de către emitent în cel
mult 3 zile lucrătoare.
Beneficiarul va achita plata stabilită
anual prin decizia consiliului local
ce nu va depăși suma de 100 de lei.
 Autorizaţia de desfiinţare(AD)
Act eliberat de către primăria localității, prin care se autorizează
executarea lucrărilor de demolare, totală sau parţială, a unei
construcţii sau amenajări. Documentele:
● proiectul de organizare a executării lucrărilor de desfiinţare,
● expertiza tehnică, în cazul desfiinţării parţiale a imobilului,
● acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren.
Termenul de începere a lucrărilor de desființare, durata
executării lucrărilor de desființare, plata și durata emiterii AD
este același ca la AC.
 Lucrările de construcţie care se executa
fără CUP şi AC
Lucrările care nu modifică structura de rezistenţă, aspectul exterior,
caracteristicile iniţiale ale construcţiilor şi ale instalaţiilor aferente și
anume:
● reparaţii pentru împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau
terase, dacă  nu se modifică forma acestora;
● înlocuiri şi reparaţii ale pardoselelor, pieselor de tâmplărie
interioare  şi exterioare, dacă se  păstrează forma şi
dimensiunile golurilor; 
● lucrări de finisări interioare;
● lucrări de finisări exterioare, dacă nu se modifică elementele de
faţadă şi soluţiile cromatice;
 Lucrările de construcţie care se executa
fără CUP şi AC
● înlocuiri sau reparaţii  ale sobelor, instalaţiilor, sistemelor,
echipamentului şi utilajului  tehnico-sanitar din interiorul
clădirilor;
● înlocuiri sau reparaţii la branşamente exterioare, aferente
construcţiilor, în limitele proprietăţii;
● reparaţii curente ale căilor de comunicaţii, accese de
transport, parcări, trotuare şi scări;
● lucrări de întreţinere, reparaţii curente ale infra­structurii
căilor de comunicaţii, cu menţinerea traseelor,
funcţiunilor, suprafeţelor şi volumetriei;
 Lucrările de construcţie care se executa
fără CUP şi AC

● lucrări funerare subterane şi supraterane în cimitire; 

● instalarea mobilierului urban;
● amenajarea terenului aferent construcţiei existente;
● construcţii auxiliare, anexe cu suprafaţa construită de
până la 15 mp la casele de locuit particulare, amplasate
pe terenuri private.