2.

5 INDICATORI SPECIFICI DIN RAMURA CONSTRUCIILOR

Investiiile se materializeaz n capital fix, care se poate mpri n capital fix activ i
capital fix pasiv. n categoria capitalului fix activ se cuprind utilajele care reprezint elementele
dinamice ale procesului de producie. Capitalul fix pasiv se refer cu precdere la cldiri, care
asigur desfurarea normal a procesului de producie. Tocmai de aceea, n elaborarea
documentailor tehnico-economice ale investiiilor, un loc aparte trebuie acordat activitii de
proiectare a construciilor n vederea gospodririi cu eficien maxim a fondurilor de investiii
ce se materializeaz n construcii.
n activitatea de proiectare a construciilor, dar nu numai n acest caz, se folosete un
sistem de indicatori - de volum, de structur sau de eficien economic - din care fac
parte urmtorii :
1. Suprafaa ocupat de ntregul obiectiv de investiii (At). Exprim ntreaga
suprafa scoas din circuitul agricol sau dezafectat pe care se va amplasa viitorul obiectiv.
2. Suprafaa cldit (Acl). Aceast suprafa reprezint aria terenului de construcii
cuprins n perimetrul exterior al zidurilor nconjurtoare, determinat la nivelul solului. n
aceast suprafa se includ nu numai halele de producie, ci i depozitele de materiale i
produse finite, staiile de transformare a curentului electric etc.
3. Suprafaa construit desfurat (Ad). Tot mai multe uniti productive, n special
cele din industria de mecanic fin, electronic, electrotehnic, precum i unitile cu caracter
social-cultural, i desfoar activitatea pe mai multe niveluri, extinzndu-i n acest fel
procesul de producie pe vertical, fapt ce va duce la o folosire intensiv a suprafeei cldite.
Aceast suprafa construit desfurat este format din suma suprafeelor construite ale
seciuniilor orizontale ale subsolurilor, parterului, etajelor i mansardelor (exclusiv podurile
circulabile sau necirculabile) cuprinse n conturul exterior al zidurilor nconjurtoare.
4. Suprafaa util (Au). Mrimea acesteia este dependent de suprafaa construit
desfurat i grosimea zidurilor. Ea se constituie din suma suprafeelor seciunilor orizontale
ale tuturor ncperilor, msurate dup dimensiunile interioare.
5. Suprafaa de producie (Apr). n cadrul suprafeei ocupate de ntregul obiectiv,
aceasta are un rol important n desfurarea procesului de producie, deoarece ea este
constituit din acea suprafa pe care sunt montate utilajele i instalaiile de lucru i pe care se
desfoar procesul de producie, inclusiv activitile de montaj, vopsitorie, probe tehnologice
etc.
6. Suprafaa de circulaie (Acc). Este format din acea suprafa construit, util,
destinaiei circulaiei persoanelor i vehiculelor, pe orizontal i pe vertical.
7. Gradul de ocupare a terenului. Acest indicator exprim ponderea pe care o are
suprafaa cldit n suprafaa total ocupat de obiectivul economic. Se calculeaz cu ajutorul
formulei :
Acl
G1 =100 x
At
n care:
G1 reprezint gradul de ocupare a terenului cu cldiri;
Acl - suprafaa cldit ;
At - suprafaa ocupat de ntregul obiectiv de investiii.
n mod normal, acest indicator trebuie s aib o valoare ct mai mare, dar aceasta nu
trebuie exagerat, deoarece suprafaa rmas neconstruit este destinat pe de o parte
circulaiei exterioare a persoanelor i vehiculelor, dar i crerii unui sistem ambiental ct mai
plcut n jurul obiectivului respectiv.
8. Gradul de folosire a suprafeei cldite. Mrimea acestui indicator difer foarte mult
de la o ramur la alta i de la o secie la alta, n funcie de raportul permis de specificul
procesului de producie ntre suprafaa desfurat i cea construit. Formula de calcul al
indicatorului este :
Ad
G2 =
Acl
n care:
G2 reprezint gradul de folosire a suprafeei cldite;
1

Ad - suprafaa desfurat ;
Acl - suprafaa cldit.
El exprim ci metri suprafa desfurat revin la 1 metru ptrat suprafa cldit.
9. Densitatea construciilor. Indicatorul exprim suprafaa cldit desfurat ce revine
la 1 metru ptrat de suprafa a terenului, artnd densitatea construciilor pentru terenul
respective. Formula de calcul este :
Ad
G3 =
At
n care:
G3 reprezint densitatea construciilor;
10. Gradul de folosire a suprafeei construite desfurate. Acest indicator
caracterizeaz proporia n care se afl aria util fa de aria desfurat. Formula de calcul este
:
Au
G4 =100 x
Ad
n care:
G4 reprezint gradul de folosire a suprafeei utile desfurate;
Au - suprafaa util.
11. Gradul de folosire n scopuri productive a suprafeei construite
desfurate. Rezultatele economice ale unitii depind de capitalul fix productiv. Suprafaa
afectat amplasrii i deservirii acestui capital fix depinde de ponderea suprafeei productive n
suprafaa construit desfurat. Acest indicator se stabilete astfel:
Apr
G5 =100 x
Ad
n care:
G5 reprezint gradul de folosire n scopuri productive a suprafeei
construite desfurate;
Apr - suprafaa productiv.
Acest indicator, ca de altfel majoritatea dintre ei, se exprim n procente.
ntre indicatorii prezentai mai sus exist urmtoarele relaii:
G1 x G2
Au = Apr + Acr
G3 =
100
n care:
Acr reprezint suprafaa de circulaie.
Pentru activitatea de proiectare a construciilor se mai pot calcula i ali indicatori. De
asemenea, indicatorii de mai sus reprezint numai o parte din indicatorii specifici ramurilor
economice, n practic putnd fi utilizai diveri indicatori de eficien economic a investiiilor
potrivit specificului acestora i necesitilor analizei.
n concluzie, elementele care stau la baza ctigrii unei lucrri de construcii sunt
oferta (devizul ofert) i graficul de execuie a lucrrii. Acestea sunt n fapt variabilele cost i
timp care, dac sunt bine controlate fac din orice activitate o activitate profitabil. Nu este de
ajuns ca aceste resurse s fie administrate, ci ele trebuie permanent inute sub control,
concordana ntre proiectul iniial i modul n care acesta se deruleaz practic, trebuind a fi
verificat periodic, astfel nct abaterile s fie corectate la timp i a asigura rentabilitate
utilizrii resurselor.
Sistemul indicatorilor economici se aplic numai n analizele speciale, iar n mod
obinuit decizia de investiii se adopt prin folosirea indicatorilor cei mai semnificativi din cei
prezentai
Dup cum se poate vedea, managerii de azi au tot mai multe modaliti de a gsi soluii
optime la problemele cu care se confrunt i de a ine sub control activitatea pe care o
administreaz, astfel c prin utilizarea unor metode mai evoluate de management s asigure
realizarea scopului oricrui ntreprinztor: obinerea de profit.