RAPORT DE GESTIUNE

AL ADMINISTRATORILOR
SOCIETĂŢII COMERCIALE AVICOLA BUCUREŞTI S.A.
PENTRU EXERCIŢIUL FINANCIAR 2010

I. INFORMAŢII GENERALE

1.1 Data raportului 31.12.2010

1.2. Denumire emitent AVICOLA BUCUREŞTI S.A
1.3. Sediul social Bucureşti, sector 4, str. Splaiul Unirii, nr. 16,
tel. 021/2300448, fax: 021/2313114
1.4. Nr. de înmatriculare la Oficiul Registrului J/40/12/1991
Comerţului
1.5. Cod unic de înregistrare 1551768, atribut fiscal RO
1.6. Capital social 24.948.950 RON

1.7. Înfiinţarea societăţii comerciale: Societatea comercială Avicola Bucureşti S.A. provine din
Întreprinderea de stat CENTRALA PENTRU PRODUCŢIA AVICOLĂ BUCUREŞTI,
societate comercială care s-a înfiinţat în anul 1991, prin reorganizarea fostelor întreprinderi de
stat cf. Legii nr. 15/1990. Temeiul juridic de constituire a societăţii comerciale: H.G.
1250/1990.

1.8. Piaţa pe care se tranzacţionează valorile mobiliare emise: Bursa Electronică RASDAQ

II. CAPITALUL SOCIAL ŞI ACŢIONARII

Structura acţionariatului la 31.12.2010 este următoarea:

Acţionar Valoare Număr acţiuni Cota %

lei la 31.12.2010

S.I.F. Muntenia 24.788.750 9.915.500 99,36

Alţi acţionari 160.200 64.080 0,64
TOTAL 24.948.950 9.979.580 100,00
 III. ACTIVELE SOCIETĂŢII

3.1. Precizarea amplasării şi a caracteristicilor principalelor capacităţi de producţie în

proprietatea societăţii comerciale

CAPACITĂŢI DE PRODUCŢIE ÎN ANUL 2010

TINERET
Capacitatea de producţie
Nr.
Ferma Totală Utilizată
crt. Hale
m.p. cap. Hale m.p. cap.
1 Codlea 6 7.200 93.600 6 7.200 93.600
2 Mihăileşti - Ferma 1 14 16.800 218.400 11 13.200 171.600
3 Mihăileşti - Ferma 3 6 7.200 93.600 6 7.200 93.600
4 Butimanu 7 8.400 109.200 7 8.400 109.200
Total 33 39.600 514.800 30 36.000 468.000
% realizat 100 100 90,91 90,91

ADULTE

Capacitatea de producţie
Nr.
Ferma Totală Utilizată
crt. Hale
m.p. cap. Hale m.p. cap.
1 Codlea 10 12.000 75.360 6 7.200 54.000
2 Mihăileşti - Ferma 3 11 13.200 104.500 11 13.200 104.500
3 Mihăileşti - Ferma 4 18 21.600 140.400 6 7.200 57.000
4 Butimanu 11 13.200 85.800 0 0 0
Total 50 60.000 406.060 23 27.600 215.500
% realizat 100 100 46,00 53,07

IV. ADMINISTRAREA SOCIETĂŢII

În cursul exerciţiului financiar 2010, conducerea societăţii a fost asigurată de Consiliul de

Administraţie format din:
1. Alexe Valentina - economist - preşedinte
2. Van Ilie - inginer zootehnist - vicepreşedinte
3. Culea Valentina - jurist - membru
Conducerea executivă a societăţii a fost asigurată de:
- Zarug Terez - director general
a) angajat cu contract de mandat pe perioadă determinată de 3 (trei) ani;
b) nu există acorduri, înţelegeri sau legături de familie în baza cărora a fost numit în
conducerea executivă;

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 2

 c) nu deţine acţiuni
- Pălici Mihai - director departament economic
a) angajat cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată;
b) nu există acorduri, înţelegeri sau legături de familie în baza cărora a fost numit în
conducerea executivă;
c) nu deţine acţiuni
- Florin Pricop - director departament tehnic
a) angajat cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată;
b) nu există acorduri, înţelegeri sau legături de familie în baza cărora a fost numit în
conducerea executivă;
c) deţinător a 40 de acţiuni, reprezentând 0,0004 % din capitalul social
- Mircea Mihai - director departament comercial, până la data de 15.03.2010
a) angajat cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată;
b) nu există acorduri, înţelegeri sau legături de familie în baza cărora a fost numit în
conducerea executivă;
c) nu deţine acţiuni .
Consiliul de Administraţie s-a întrunit ori de câte ori a fost nevoie, dar cel puţin o dată la trei
luni, conform prevederilor Legii nr. 31/1990, ale actului constitutiv şi ale hotărârilor A.G.A.

V. ACTIVITATEA DE PRODUCŢIE

Activitatea de producţie din anul 2010 s-a derulat în următoarele activităţi:

1. Reproducţie Rase Uşoare,
2. Găini Ouă Consum,
3. Producerea furajelor combinate.
Principalii indicatori tehnici realizaţi în anul 2010 sunt prezentaţi separat pe categorii genetice,
comparativ cu anul 2009.
1. Activitatea de reproducţie rase uşoare
Ponderea acestei activităţi în totalul efectivelor medii de rase uşoare la nivel de societate
reprezintă 36,00%.
Activitatea de exploatare a părinţilor de reproducţie rase uşoare s-a desfăşurat în fermele
Codlea şi Mihăileşti.
Astfel, la ferma Codlea s-a derulat Programul de părinţi Lohmannn Brown Classic, iar la
ferma nr. 4 Mihăileşti s-a dezvoltat programul de părinţi ALBO, care produc ouă cu coajă albă, în
scopul realizării programului de ouă embrionate, necesare obţinerii vaccinului antigripal pentru uz
uman, în baza contractului încheiat cu Institutul Cantacuzino din Bucureşti pentru anii 2011- 2012.

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 3

 La categoria reproducţie rase uşoare s-a realizat un efectiv mediu de 49,49 mii capete, o
producţie medie de 254,97 buc. şi un procent de mortalităţi de 10,82%.
Producţia totală de ouă a fost de 12.618,62 mii buc., cu 3.785,30 mii buc. mai mare,
comparativ cu prevederile BVC-ului, pe fondul creşterii efectivului mediu cu 15,55 mii capete, ca
urmare a trecerii modului de hale 1-6 de la categoria ouă consum, la cea de reproducţie rase uşoare.
Pierderile prin mortalităţi au fost cauzate de Echerichia coli, congestii pulmonare, nefroze
urice, peritonite viteline, ooforite, hipotrepsie şi accidente.
Consumul specific realizat a fost de 203,5 g.n.c./ou, cu 18,69 g.n.c./ou mai mare, comparativ
cu prevederile BVC-ului (180,2 g.n.c./ou).
În anul 2010 creşterea tineretului şi exploatarea loturilor adulte s-a făcut numai în hale
retehnologizate, pe fondul importului a 3 loturi de părinţi Lohmannn Brown în vârstă de o zi şi a
prelungirii exploatării loturilor adulte prin obţinerea celui de-al doilea ciclu de producţie.
În anul 2010 incubarea ouălor şi obţinerea puilor de o zi şi a ouălor embrionate s-a realizat
atât în staţia de incubaţie nr. 2, Mihăileşti cât şi în Staţia de incubaţie Codlea retehnologizată cu 6
incubatoare şi 6 eclozionatoare Petersime, de ultimă generaţie.
Au eclozionat 6.040,77 mii ouă, din care au rezultat 4.606,50 mii pui o zi , cu un procent de
ecloziune de 76,26%. În anul 2010 s-au livrat 2.166,75 mii puicuţe o zi, cu 33,25 mii capete mai
puţin decât în prevede BVC-ului. şi s-au livrat 4.802,03 mii buc. ouă embrionate, cu 3.302,03 mii
buc. mai mult decât prevede BVC-ului.
2. Activitatea de producţie la găinile ouă consum
Ponderea acestei activităţi din totalul efectivelor medii de rase uşoare, în anul 2010, a fost de
64,00%.
S-a realizat un efectiv mediu anual de 88,16 mii cap., cu 22,64 mii cap. mai puţin decât
prevederile BVC-ului, ca urmare a trecerii modului de hale 1-6 de la categoria ouă consum la
categoria reproducţie rase uşoare.
Producţia medie de ouă realizată a fost de 279,28 buc., cu 1,52 buc. ouă mai mică decât cea
prevăzută în BVC.
Consumul specific a fost de160,94 g.n.c./ou, cu 1,0 g.n.c./ou mai mare comparativ cu BVC-
ul. Şi în anul 2010 toate populările cu puicuţe hibride o zi s-au făcut numai cu hibridul Lohmannn
Brown Classic.
Producţia totală de ouă a fost de 24.622,33 mii buc., cu 6.495,67 mii buc. mai mică
comparativ cu BVC-ul, deoarece în luna iulie 2010 s-a redus capacitatea de producţie la categoria
găini ouă de consum de 17 hale la 11 hale. Cele 6 hale disponibilizare, începând cu luna iulie 2010,
au intrat în componenţa fermei nr.4, reproducţie rase uşoare care produce ouă cu coajă albă,
necesare realizării programului de ouă embrionate.
Pierderile prin mortalităţi au fost de 7,27% şi s-au datorat ouăforitelor, peritonitei viteline,
prolapsului şi accidentelor.

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 4

3. Producerea furajelor combinate
În anul 2010 s-au produs în cadrul S.C. Avicola Bucureşti S.A., 11.562,69 t furaje
combinate.

VI. ANALIZA REZULTATELOR ECONOMICO-FINANCIARE

În anul 2010 S.C. Avicola Bucureşti S.A. a înregistrat următoarele rezultate:

a) profit brut 322.046 lei
b) profit net 273.757 lei
c) cifra de afaceri 23.573.455 lei
d) venituri totale 47.483.537 lei
e) cheltuieli totale 47.161.491 lei
f) disponibilităţi la 31.12.2010 429.403 lei
g) depozit (creanţe comerciale) 6.533.770 lei
Situaţia economică dificilă din anului 2010 s-a reflectat şi în activitatea economico-
financiară a societăţii, Astfel, profitul net cât şi cifra de a faceri au cunoscut o descreştere faţă de
anul 2009. Profitul net a este mai mic cu 887.717 lei, iar cifra de afaceri cu 6.982.129 lei.
Analiza economico-financiară a societăţii prezentată prin indicatorii de rentabilitate, de
gestiune şi de lichiditate, comparativ cu anul 2009, se prezintă după cum urmează:
a. Rezultatele economice reflectate prin indicatorii economici de sinteză se prezintă astfel

Nr. Indicator 2009 2010

Crt.
1. Rata profitului net (Profit net/Cifra de afaceri*100) 3,80 1,16
2. Rata rentabilităţii financiare (Rezultat net/Capitaluri proprii) 0,022 0,0045
3. Productivitatea muncii (Cifra de afaceri/Nr.mediu de personal)- lei 140.163,23 128.117

Se constată o descreştere a celor trei indicatori.

b. Lichiditatea reflectă capacitatea componentelor patrimoniale curente de a se transforma într-un

termen scurt în disponibilităţi pentru a satisface plata datoriilor la termenele scadente.

Nr. Indicator 2009 2010

Crt.
1. Rata solvabilităţii (lichidităţii) generale 0,88 3,84
(Active circulante/Datorii pe termen scurt)
2. Lichiditatea imediată ((Active circulante-Stocuri)/Datorii pe termen 0,64 2,54
scurt))

3. Numerar ((Numerar+Titluri tranzactionale+creante)/Datorii curente))

4. Perioada medie de colectare a creantelor ((365)/Viteza de rotatie a
creantelor))
5. Perioada medie de prelucrare a stocurilor ((365)/Viteza de rotatie a
stocurilor))

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 5

 6. Perioada de plata a datoriilor ((365)/Viteza de rotatie a datoriilor))
7. Viteza de rotatie a stocurilor ((Costul bunurilor vandute)/(Stocuri medii))
8. Viteza de rotatie a creantelor (Vanzari anuale nete)/(Creante medii))

Indicatorul lichidităţii imediate a devenit supraunitar ceea ce reflectă achitarea fără probleme a datoriilor
curente.

c. Analiza indicatorilor care exprimă gradul de îndatorare şi solvabilitatea

Nr. Indicator 2009 2010

Crt.
1. Rata îndatorării (Datorii/Capitaluri proprii x 100) 46,95% 10,30%
2. Rata solvabilităţii (Capitaluri proprii/Total pasiv x100) 68,05% 91,43%
3. Rata de indatorare pe termen lung(Total datorii pe termen lung/Total
capitaluri pe termen lung)
4. Datorii – Capitaluri proprii (Total datorii pe termen lung/Total
capitaluri proprii)

Rata solvabilităţii este considerată ca fiind bună dacă este de peste 50%, medie între 30 şi
50% şi slabă sub 30%, prin urmare S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. poate fi încadrată în
categoria societăţilor cu o solvabilitate bună.
În ceea ce priveşte rata îndatorării, aceasta a scăzut în anul 2010 comparativ cu 2009, la
10,30%. Valoarea acestui indicator este considerată a fi bună dacă nu depăşeşte 50%.
Datoriile societăţii

La 31.12.2010 volumul datoriilor este de 5.576.671 lei.

Datoria către furnizori reprezintă 90,34% din total datorii pe termen scurt. În cadrul
furnizorilor, o pondere însemnată o constituie datoria către Lohmann în sumă de 522.648 lei.

Situaţia datoriilor, în funcţie de termenul de exigibilitate, se prezintă astfel:

Termen de exigibilitate
Sold la Sold la
Datorii Nota peste 5
31.12.2009 31.12.2010 Sub 1 an 1 - 5 ani
ani
0 2=3+4+5 2=3+4+5 3 4 5

Împrumuturi din emisiunea de 0 0 0

obligaţiuni
Dobânda ataşata obligaţiuni 0 0 0
Împrumuturi din emisiunea de 7 0 0 0
obligaţiuni – Rd. 37/48 Bilanţ

Credite bancare pe termen scurt 900.000 0 0

Dobânzi aferente creditelor bancare 0 0
pe termen scurt
Sume datorate instituţiilor de 18 900.000 0 0
credit – Rd. 31/38 Bilanţ

Avansuri încasate de la clienţi 309.683 67.398 67.398

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 6

Avansuri încasate in contul 309.683 67.398 67.398
comenzilor – Rd. 39 Bilanţ
Furnizori 3.841.964 4.406.142 4.406.142
Furnizori de imobiliari 186.962 270.405 270.405
Furnizori facturi nesosite 183.640 327.564 327.564
Datorii comerciale – Rd. 40 Bilanţ 4.212.566 5.004.111 5.004.111
Vărsăminte acţiuni enităţi afiliate 9.137.750 0 0
Rd.42 Bilant
Împrumuturi de la APAPS ct.167
Alte împrumuturi si datorii asimilate
garanţii (ct 167)
Datorii din contracte de leasing 19 312.670 177.408 139.752 37.656
financiar
Obligaţii salariale 659.721 157.334 157.334

Impozit pe profit 0 850 850

TVA de plată 98.111 0 0
Impozite si taxe locale 6.320 157.975 157.975
Alte datorii ( 4481+457) 1.639 29 29
Creditori diverşi 1.091.803 11.566 11.566
Decontări cu acţionarii 7.800.000 0 0
Alte datorii Rd.44 /Rd 55 Bilanţ 9.972.185 505.162 467.506 37.656
Total datorii 24.532.184 5.576.671 5.539.015 37.656

Evoluţia stocurilor

Activele circulante de natura stocurilor au înregistrat o creştere de 21%, faţă de anul 2009.
Structura stocurilor la sfârşitul anului 2010 este următoarea:

a) Situaţia valorică a stocurilor

Sold la Sold la
Simb. cont Denumire cont
31.12.2009 31.12.2010
301 Materii prime 681.057 1.041.133
3022 Combustibili 74.754 97.335
3024 Piese de schimb 25.057 22.670
3026 Furaje 112.661 118.185

3028 Alte materiale consumabile 320.171 280.857

303 Obiecte de inventar 65.293 62.916
351 Materii si mat. la terţi 519.637 2.776
381 Ambalaje 277.804 239.739
Materii prime si Total rd. 20 din bilanţ 2.076.434 1.865.611
materiale
331 Produse in curs de execuţie – 198.306 50.120
rd. 21 din bilanţ
345 Produse finite 22.719 184.969
354 Produse aflate la terţi 3.569 0

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 7

 361 Animale si pasări 3.214.027 5.067.759
371 Mărfuri 0 913
Produse finite si Total rd. 22 din bilanţ 3.240.315 5.253.641
mărfuri
4091 Avansuri pentru cumpărări de bunuri 393.339 29.272
de natura stocurilor rd 23
Stocuri TOTAL rd.24 Bilanţ 5.908.393 7.198.644

Procentual, cele mai importante creşteri se înregistrează la materii prime şi păsări.

1. Situaţia creanţelor

Totalul creanţelor la 31.12.2010 este de 13.471.318 lei, în scădere cu1.591.119 lei faţă de
31.12.2009. Din total creanţe, 6.868.481 lei reprezintă clienţi neîncasaţi, din care 140.366 lei sunt
clienţi incerţi. Pentru clienţii aflaţi în insolvenţă s-au constituit provizioane în sumă de 297.115 lei.
Situatia creanţelor pe vechime se prezintă astfel:

Sold Termen de lichiditate

Creanţe Nota Sold 31.12.2009
31.12.2010 sub 1 an peste 1 an
0 1 2=3+4 3 4
Depozit cu scadenta
11c) 6.141.556 6.619.267 6.619.267
mai mica de 1 an
Dobânda aferenta
11c) 79.872 39.896 39.896
depozitului
Clienţi 7.571.506 6.868.481 6.868.481
Ajustări pentru
deprecierea creanţelor 5ii) -911.704 -911.704 -911.704
clienţi
Furnizori debitori
pentru prestări de 6.445 4.032 4.032
servicii
Total rd 25 din bilant 9.320.427 12.619.972 12.619.972 0
Decontări intre
0
subunitari
Avansuri acordate
1.183 1.537 1.537
salariaţilor
Alte creanţe in
62.423 86.689 86.689
legătura cu personalul
Debitori diverşi 76.206 116.508 116.508
Ajustări pentru
deprecierea creanţelor 5iii) -1.650 -1.650 -1.650
debitori diverşi
TVA neexigibila 24.622 56.527 56.527
TVA de recuperat 0 165.932 165.932
Impozit pe profit
17.882 0 0
achitat in plus
Alte creanţe privind
181.754 0 0
bugetul statului

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 8

Subvenţii de primit,
aferente cifrei de 16 1.812.342 313.447 313.447
afaceri
Dobânzi de încasat 0 0 0
Total rd 28 din bilanţ 2.174.762 738.990 738.990 0
Sume de încasat de la
entităţi(rd.27 bilanţ)
0 112.356 112.356

Total rd 30 din bilanţ 15.062.437 13.471.318 13.471.318 0

VII. FORŢA DE MUNCĂ, MIŞCAREA PERSONALULUI ÎN ANUL 2010,

PRODUCTIVITATEA MUNCII

Structura personalului pe categorii de personal în anul 2010, se prezintă astfel:

Categoria de personal Număr mediu de personal %

2009 2010 2010/2009
TESA 41 30 73,17
Din care:
Cu studii superioare 34 16 47,06
Muncitori 177 154 87,00
TOTAL 218 184 84,40

Numărul salariaţilor au scăzut faţă de anul 2009 cu 16%.

Productivitatea muncii a înregistrat următoarea evoluţie:

Nr. Indicator UM 2009 2010 %

Crt. 2010/2009
1. Număr mediu de Persoane 218 184 84,40
personal
2. Cifra de afaceri lei 30.555.584 23.573.455 77,15
3. Productivitatea muncii lei/pers. 140.163,22 128.117 91,40

Situaţia cheltuielilor cu salariile este prezentată în tabelul următor:

Nr. Indicator U.M. 2009 2010

Crt.
1. Cheltuieli cu salariile lei 5.195.086 4.613.009
2. Cheltuieli de exploatare lei 45.778.835 46.750.634
3. Pondere cheltuieli cu salariile în cheltuieli de % 11,35 9,87
exploatare
4. Cifra de afaceri lei 30.555.583 23.573.455
5. Cheltuieli salariale la 1.000 lei cifră de afaceri lei 170,00 195,68
6. Cheltuieli de exploatare la 1.000 lei cifră de afaceri lei 1.498.20 1.983,19

VIII. PROGRAMUL DE INVESTIŢII

În anul 2010, din fonduri proprii, s-au efectuat investiţii totale în sumă de 3.113.762 lei (fără
TVA):

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 9

 - achiziţionarea a 2 incineratoare în valoare de 118.858 lei;
- extindere reţea gaze – 101.676 lei;
- încărcător frontal – 66.418 lei;
- echipamente creştere păsări sol – 359.446 lei;
- calculatoare – 3.691 lei;
- maşină de sortat ouă – 1.536.192 lei;
- transportor pneumatic de cereale – 77.730 lei;
- celule cântărire - 14.242 lei;
- sursă neîntreruptibilă - 17.029 lei;
- echipamente de marcare cu jet continuu de cerneală – 21.000 lei;
- Maşină de înfoliat - 12.644 lei;
- lucrări de reparaţii pardoseli, instalaţii electrice, termice, sanitare, gard – 677.058
lei;
- diverse obiecte de inventar ( imprimantă, aparat aer condiţionat, vitrine frigorifice,
mobilier etc.) – 107.778 lei.

IX. CAPITALURILE PROPRII ale societăţii au crescut faţă de exerciţiul financiar precedent cu
7.278.049 lei, ca urmare:
1. Creşteri
- Capitalul subscris şi vărsat – 15.600.000 lei;
- Rezerve din reevaluare – 8.681.911 lei;
- Profitul net realizat în exerciţiul financiar 2010 – 273.757 lei;
- Total creşteri – 24.555.668 lei.
2. Descreşteri
- Rezerve reprezetând surplusul realizat din rezerve din reevaluare - 9.137.760 lei;
- Profitul sau pierderea reportată – 7.050.937 lei;
- Profitul sau pierderea exerciţiului financiar 1.161.474 –lei;
- Repartizarea profitului – (72.552) lei.
- Total descreşteri – 17.277.619 lei.

X. POTENŢIALE PROBLEME LEGATE DE DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA

ACTIVELOR CORPORALE ALE SOCIETĂŢII COMERCIALE.

Litigii conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv de
către stat în perioada 6 martie 1945 – 22.12.1989:

1. BRAGADIRU DUMITRU (COSTANDAKY ANA) vs. SC AVICOLA BUCUREŞTI

SA

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 10

 În data de 14.11.2001, reclamantul Bragadiru Dumitru, prin procuratorul său Cernat
Constantin, a notificat SC AVICOLA BUCUREŞTI SA solicitând restituirea în natură a
imobilului situat în comuna Clinceni, jud. Ilfov, în suprafaţă de 16.127,4 mp teren şi construcţii
aferente sau echivalentul în lei al acestora, estimat de reclamant la 500.000 USD.
SC AVICOLA BUCUREŞTI SA, prin reprezentanţii legali, a respins cererea prin
Decizia nr.140 din 28.11.2001.
Reclamantul Bragadiru Dumitru a cesionat drepturile litigioase surorii sale Ana
Costandaky, motiv pentru care aceasta figurează ca titular al dreptului la acest moment.
În această situaţie, reclamantul s-a adresat Tribunalului Bucureşti Secţia a III - a Civilă
care, prin sentinţa civilă nr.247 din 10.03.2003 a admis acţiunea reclamantei şi a obligat SC
AVICOLA BUCUREŞTI SA la a lăsa în deplină proprietate şi posesie imobilul expropriat situat
în comuna Clinceni judeţul Ilfov alcătuit din teren şi construcţii – 16.127,4 mp. AVICOLA
BUCUREŞTI SA a formulat apel şi apoi recurs, ambele fiind respinse.
Pentru construcţiile ridicate după anul 1940 noul proprietar a chemat în judecată
AVICOLA BUCUREŞTI SA în februarie 2005, invocând obţinerea prin accesiune a dreptului
de proprietate asupra construcţiilor situate pe terenul restituit, construcţii care au fost ridicate
după anul 1949. Instanţa (Judecătoria Buftea) a stabilit prin Sentinţa civilă nr. 6547/13.12.2007
ca suma pe care SC AVICOLA BUCUREŞTI SA este îndreptăţită să o primească se ridică la
valoarea de 502.780 lei conform expertizei efectuate în cauză.
Reclamantul a atacat sentinţa menţionată cu apel solicitând efectuarea unei noi expertize de
evaluare a despăgubirilor. În urma dezbaterilor instanţa a admis doar efectuarea unei expertize
tehnice care să lămurească anumite aspecte legate de expertiza dispusă şi efectuată în cursul
judecării pe fond. Deoarece instanţa a considerat că răspunsul expertului nu este satisfăcător a
dispus efectuarea unei contraexpertize.
In data de 01.02.2011 instanţa de apel s-a pronunţat si a decis ca reclamantul va obţine, prin
accesiune, proprietatea asupra construcţiilor fiind obligat sa plătească societarii suma de 336.222
lei.
În paralel reclamantul a deschis la Tribunalul Bucureşti un nou dosar (nr.
37638/3/2007) în care a solicitat despăgubiri pentru lipsa de folosinţă a terenului retrocedat în
anul 2005 în urma aplicării Legii 10/2001. Dosarul se afla în faza efectuării expertizei. Termen :
28.03.2011
Precizăm că la momentul actual în aceste dosare are calitatea de reclamant d-l
Constandaky Şerban George moştenitor al d-nei Constandaky Ana.

2. PARASCHIV CORNELIU şi alţii vs. SC AVICOLA BUCUREŞTI SA

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 11

 La data de 13.02.2002, reclamantul Paraschiv Corneliu a notificat AVICOLA
BUCUREŞTI SA, solicitând, în temeiul Legii 10/2001 reconstituirea dreptului său de proprietate
asupra unei suprafeţe de 26,7 ha şi construcţii aferente situate în comuna Moşneni judeţul
Constanţa.
SC AVICOLA BUCUREŞTI SA prin reprezentanţii săi legali, a respins solicitarea prin
Decizia nr.32 din 22.03.2002. Reclamantul a contestat Decizia nr. 32 din 22.03.2002 la
Tribunalul Bucureşti-secţia civilă, solicitând instanţei obligarea SC AVICOLA BUCUREŞTI
SA la a lăsa în deplină proprietate şi liniştită posesie imobilul expropriat.
Prin sentinţa civilă nr.129 din 10.02.2004, Tribunalul Bucureşti-secţia comercială, a admis
cererea contestatorilor, obligând SC AVICOLA BUCUREŞTI SA la a lăsa în deplină proprietate
si linistită posesie suprafaţa de 267.000 mp expropriaţi, sub rezerva respectării dispoziţiilor
art.10.5 din Normele Metodologice de aplicare a Legii 10/2001, potrivit cărora restituirea
este posibilă doar cu condiţia ca reclamanţii să achite SC AVICOLA BUCUREŞTI SA
contravaloarea construcţiilor edificate de aceasta, dar nu mai puţin de valoarea de intrare in
contabilitate. Apelul şi recursul societăţii au fost respinse. AVICOLA BUCUREŞTI SA este
obligată să emită decizia de restituire dar are dreptul de a primi o despăgubire pentru
construcţiile ridicate după anul 1949 la o valoare cel puţin egală cu valoarea contabilă de
înregistrare a construcţiei în activul patrimonial al unităţii - 926.080 lei.
Reclamanţii iniţiali au deschis un nou dosar (nr.23436/3/2009) aflat pe rolul Tribunalului
Bucureşti prin care au solicitat încă o dată emiterea deciziei de restituire. Pe de altă parte AVICOLA
BUCUREŞTI SA a depus şi a comunicat reclamanţilor decizia de restituire înregistrată sub numărul
1214/25.06.2009. Decizia a statuat restituirea terenului şi a construcţiilor doar cu condiţia achitării
unei sume reprezetând valoarea contabilă şi anume 926.080 (nouăsutedouăzecişişasemiioptzeci)
lei.
Dosarul a fost respins în urma invocării excepţiei autorităţii de lucru judecat.
Ulterior, reclamanţii, în urma schimbării reprezentantului (avocat), au deschis un alt dosar şi
anume Dosarul 9343/3/2010 (Tribunalul Bucureşti) în care solicită anularea în parte a deciziei
emise de societate şi anume anularea condiţionării restituirii de plată sumei de 926.080 lei. In
prezent cauza se aflat in faza efectuarii expertizelor. Termen 11.04.2011.

3. STANCIU ANGELIA vs. SC AVICOLA BUCUREŞTI SA

La data de 13.07.2001, reclamanta STANCIU ANGELIA a notificat SC AVICOLA

BUCUREŞTI SA solicitând reconstituirea dreptului său de proprietate asupra imobilului
(construcţii şi teren) situat în com. Butimanu, jud. Dâmboviţa.
Solicitarea a fost respinsă de SC AVICOLA BUCUREŞTI SA prin Decizia nr.141 din
28.11.2001. Reclamanta s-a adresat Tribunalului Bucureşti-secţia a IV a civilă, solicitând

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 12

 obligarea SC AVICOLA BUCUREŞTI SA la a lăsa în deplină proprietate şi liniştită posesie
imobilul expropriat.
Pe parcursul procesului AVICOLA BUCUREŞTI SA a retrocedat reclamantei suprafaţa
de 8.053,68 mp judecata continuând pentru despăgubirile solicitate.
În cursul lunii ianuarie 2009 dosarul s-a judecat la Curtea de Apel Bucureşti care a
„constatat că apelanta –contestatoare Stanciu Angelia are dreptul la măsuri reparatorii prin
echivalent în valoare de 4.591.572 lei pentru suprafaţa de 30000 mp”. Trebuie observat că
aceasta hotărâre doar constată un drept al contestatoarei fără să oblige societatea să acorde
aceste măsuri reparatorii.
Chiar şi în acest caz societatea a considerat că hotărârea Curţii de Apel Bucureşti este dată
cu încălcarea legii şi a formulat recurs. Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie a respins recursul
societăţii.

4. NICULESCU GEORGE EMANUEL vs. SC AVICOLA BUCURESTI SA

La data 23.10.2001 reclamantul NICULESCU GEORGE EMANUEL a notificat SC

AVICOLA BUCUREŞTI SA pentru a-i lăsa în liniştită posesie şi deplină proprietate imobilul
expropriat situat în comuna Butimanu, sat Sterianu, teren în suprafaţa de 52.624 mp.
Prin decizia nr.130/28.11.2001, SC AVICOLA BUCUREŞTI SA a respins cererea
reclamantului care, în aceste condiţii, s-a adresat Tribunalului Bucureşti- secţia a IV a civila.
Prin sentinţa civila nr.868 din 27.10.2003, instanţa a respins cererea de restituire in natura
şi a obligat SC AVICOLA BUCUREŞTI SA să facă o ofertă de restituire în echivalent a
suprafeţei de 52.624 mp la 2,45 USD/mp.
Curtea de Apel Bucureşti – secţia a IV- a civila a admis apelul formulat de AVICOLA
BUCUREŞTI SA (Decizia nr. 1788/24.09.2004) înlăturând măsura privind obligarea societăţii
de a emite o decizie cuprinzând o ofertă de restituire prin echivalent.
Reclamantul a înaintat recurs iar instanţa de recurs - Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie-
prin Decizia nr. 4855/18.05.2006, a trimis dosarul spre rejudecarea apelului la Curtea de Apel
Bucureşti.
Curtea de Apel a dispus efectuarea unei noi expertize care să stabilească valoarea actuală
a terenului, in urma acesteia stabilindu-se valoarea de 35 lei/mp (10,70 euro) şi o valoare totală a
despăgubirii de 1.841.840 lei.
Curtea de Apel a stabilit că AVICOLA BUCUREŞTI SA este obligată să achite
reclamantului despăgubiri dar a luat in considerare precizările societăţii noastre in sensul că
reclamantul nu a contestat niciun moment valoarea despăgubirii stabilită la nivelul anului 2003
şi anume 2,45 USD /mp.

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 13

 Recursul înaintat de societatea noastră la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie a fost respins.
Pe cale de consecinţă societatea noastră rămâne obligată să achite reclamantului Niculescu
George Emanuel despăgubiri pentru suprafaţa de 52.624 mp la valoarea de 2,45 USD/mp.

XI. INVENTARIEREA PATRIMONIULUI

Inventarierea anuală s-a desfăşurat în perioada 01.12.2009-28.02.2011 şi avut loc în baza

Deciziei de inventariere nr. 2021/09.11.2010, data de referinţă a inventarierii fiind 30/11/2009 şi
a fost întocmit procesului-verbal cu nr.549/02.03.2011.

XII. REPARTIZAREA PROFITULUI

Propunem ca profitul net al anului 2010 în sumă de 273.757 lei să fie repartizat:
- rezerva legală – 13.688 lei;
- acoperirea pierderii contabile din anii precedenţi – 260.069 lei.

XIII. PROPUNERI

Având în vedere cele prezentate în Raportul de gestiune al administratorilor S.C. AVICOLA

BUCUREŞTI S.A. supune aprobării Adunării Generale Ordinare a Acţionarilor bilanţul
contabil, rezultatele financiare şi notele explicative la 31.12.2010.
Raportul de gestiune concentrează principalele aspecte economico-financiare şi
administrative cu care s-a confruntat societatea în cursul anului 2010.

PREŞEDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRAŢIE

Valentina ALEXE

Director General Director economic

Terez ZARUG Palici Mihai

S.C. AVICOLA BUCUREŞTI S.A. 14