Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CUPRINS
INTRODUCERE
ISTORIC
DESPRE NDRUMAR
MONUMENTE ISTORICE I
ZONE ISTORICE PROTEJATE DIN TIMIOARA
p. 4
p. 6
p. 7
ELEMENTE
GLOSAR DE TERMENI
p. 8
ACOPERIURI
p. 10
FAADE
p. 14
FERESTRE
p. 18
PORI I UI DE INTRARE
p. 22
VITRINE I COPERTINE
p. 26
p. 30
CURI INTERIOARE
p. 34
INSTALAII TEHNICE
p. 38
ANEXE
DESPRE BAZA LEGISLATIV
p. 40
p. 44
CASETA TEHNIC
p. 45
ISTORIC
PRINCIPII GENERALE
JGHEAB
STREAIN
CONSOLE
CORNI
RACORD
DE
O
SCURGERE NTRE
JGHEAB I BURLAN
BURLAN
ANTABLAMENTUL
FERESTREI
ANCADRAMENTUL
FERESTREI
ZOLBANC
BRU
APAREIAJ N
TENCUIAL
SOCLU
TURN
IGL SOLZ
(ROTUND)
LUCARN
FERESTR N PLANUL
ACOPERIULUI (TIP
VELUX)
IGL SOLZ
(DREAPT)
ANCADRAMENT
RAM (TOC)
CANAT
PICURTOR
TRAVERS
IPC BATANT
ACOPERIURI
Peisaj tipic pentru compoziia dinamic a acoperiurilor realizate dup anul 1900, la Timioara (aici n cartierul actual Cetate).
01
ACOPERIURI
10
NVELITORILE ACOPERIURILOR
n secolele 18 i 19 acoperiurile din Timioara
au fost nvelite cu igle solzi. Unele elemente de
construcie, cum ar fi turnurile sau unele frontoane,
au fost acoperite cu nvelitori din tabl. n jurul
anului 1900, s-au introdus i alte forme de igle. La
reabilitarea nvelitorilor, se recomand pstrarea
iglelor tradiionale. Dup o verificare atent,
vechile igle gsite nc ntr-o stare bun i mai
pot ndeplini funciunea i n urmtoarele decenii.
Dac refolosirea nu mai este posibil, nlocuirea se
va face cu igle noi, avnd acelai format ca i cele
vechi. Cnd starea general a degradrii impune
nlocuirea n totalitate, se vor utiliza materiale ct
mai apropiate de modelul original. Nu se vor folosi
materiale, cum ar fi igla profilat, azbocimentul,
cartonul asfaltat sau materialele plastice, toate
fiind atipice pentru zonele istorice. nvelitori din
tabl se vor folosi numai pentru cldiri sau pri de
construcii, care au fost acoperite din faza iniial
cu tabl. orurile din tabl, pentru protejarea
mbinrilor dintre nvelitori i zidurile verticale,
trebuie dimensionate la limitele minime, pentru a fi
ct mai discrete.
11
GREIT! Interveniile constructive noi, n zona acoperiului, deterioreaz aspectul istoric al cldirii.
COURI DE FUM
12
RECOMANDRI
13
FAADE
02
FAADE
14
STRUCTURA I COMPOZIIA
Compoziia unei faade este rezultatul modului de
combinare i alturare a balcoanelor sau logiilor,
a golurilor, adic a ferestrelor i uilor, precum
i a cornielor, frontoanelor, bosajelor i a altor
elemente decorative.
Caracteristice pentru cldirile istorice, n special
la cele din perioada anilor 1900, sunt balcoanele
i logiile bogat ornamentate, avnd o calitate
deosebit a execuiei lucrrilor. Logiile sunt
elemente importante de plastic a faadelor, de
aceea nu se admite nchiderea lor.
La cldirile monument istoric rmne valabil i n
acest caz principiul c nu se admit dect numai
reparaii i restaurri, care nu modific aspectul
faadelor, dup ce acestea au fost aprobate de
ctre Direcia pentru Cultur, Culte i Patrimoniu
Cultural Naional a Judeului Timi.
Pstrarea caracteristicilor faadelor istorice este
scopul principal. Este necesar ca toate elementele
specifice compoziiei iniiale s fie pstrate sau
refcute. Deseori reconstruirea se poate face
MARE PCAT! Faadele degradate i ornamentele distruse iremediabil afecteaz foarte negativ aspectul cldirilor istorice. Ele duc i la deteriorri
grave ale zidriei, care nu mai este protejat mpotriva intemperiilor.
15
FAADE | MATERIALE
MATERIALE
naintea reabilitrii, trebuie efectuate analize de
ctre un specialist, pentru a identifica materialele i
tehnologia de execuie a straturilor componente ale
faadei, precum i gradul de umiditate, cantitatea
i tipul de sruri din aceste straturi. Numai pe
baza rezultatelor acestor analize se pot determina
materialele i msurile potrivite, pentru care se va
opta. Realizarea lucrrilor se va face doar cu firme
de construcii competente, care au personal special
pregtit profesional n acest domeniu.
Pentru repararea faadelor istorice, foarte
important este compatibilitatea materialelor
noi folosite, cu cele existente. Trebuie utilizate
materiale specifice locului, cum ar fi crmida,
tencuielile cu mortar de var, lemnul, sticla i
piatra natural. Betonul, materialele artificiale,
metalul, terasitul, piatra artificial, sunt interzise,
fiind nespecifice i neadecvate faadelor istorice.
Tencuielile din ciment i cele stropite cu mtura
sunt absolut interzise.
16
RECOMANDRI
CULOARE I ZUGRVELI
Culoarea este un element component important al
faadei. La alegerea ei trebuie consultat nu numai
arhitectul ci i specialistul pentru cldiri istorice.
n limita posibilitilor, zugrvirea trebuie s se
fac n culoarea iniial. De aceea, se impune
analiza profesional a straturilor de zugrveal.
Culorile trebuie alese potrivit configuraiei faadei,
respectnd elementele decorative specifice, cum ar
fi ancadramentele ferestrelor sau corniele.
Compoziia de culori aleas trebuie s fie n
armonie cu cea a cldirilor nvecinate. Imaginea
la strad a ntregului front de case nu trebuie
deteriorat prin alturarea de culori nepotrivite.
O schimbare a culorilor se va pregti printr-un
concept unitar, n cadrul unui proiect de
specialitate. Pe baza desenelor colorate i a unor
suprafee-mostre de zugrveal se poate verifica
dinainte efectul culorilor i se poate obine acceptul
necesar din partea Direciei pentru Cultur, Culte i
Patrimoniu Cultural Naional al Judeului Timi.
17
FERESTRE
03
FERESTRE
18
ALCTUIRE I EXECUIE
Tmplria ferestrelor istorice a fost confecionat
din lemn uscat n mod natural. Ea prezint calitile
superioare ale execuiei manufacturiere. Tmplria
original trebuie pstrat i reparat conform
execuiei iniiale.
Pn la sfritul secolului al 19-lea ferestrele erau
duble, aezate ctre limita exterioar a zidurilor,
n planul faadei. Deschiderea ferestrelor dinspre
exterior se fcea n afar, iar a celor dinspre
interior, nuntru. Ulterior, dei n majoritatea
cazurilor ramele au rmas aezate la circa 12 cm
de la faa zidurilor, ambele rnduri ale ferestrelor
duble se deschideau spre interior.
19
REPARARE I NTREINERE
Tmplria degradat poate fi de cele mai multe ori reparat cu mijloace simple i la preuri accesibile.
Trebuie nlocuite numai elementele deteriorate, respectnd modelul istoric.
Repararea ferestrelor istorice este de preferat nu numai din punct de vedere al proteciei monumentelor,
ci este n mod esenial procedeul cel mai ieftin.
Feroneria original mai funcioneaz de cele mai multe ori, dac este curit i eliberat de straturile de
vopsea inutile. Feroneria original trebuie recuperat, recondiionat i refolosit.
20
RECOMANDRI
Pstrarea i repararea tmplriei ferestrelor
istorice
Se accept numai ferestre cu rame din lemn.
Ramele din PVC sau aluminiu sunt interzise
n zonele istorice
Realizarea tmplriei ferestrelor numai dup
modelul istoric
Pstrarea proporiilor i a submpririi
Pstrarea golurilor iniiale n zidrie
Pstrarea obloanelor i a grilajelor istorice
Folosirea rulourilor nu este permis, dac
cldirea nu a avut iniial rulouri
Refolosirea feroneriei istorice
Alegerea culorii dup modelul istoric
vezi i REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT
PLANULUI URBANISTIC GENERAL P.U.G. 2001
n special: 4.B.II. Monumente, Faade: 29, 30. 4.B.III.4. Zone
protejate, Faade: 36 | REGULAMENTUL DE URBANISM
CARTIER CETATE TIMIOARA 1999, n special: 4.Titlul
III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate, Cap. II Strzile
din Cartierul Cetate - vezi modalitile de intervenie pentru
fiecare cldire din Cetate n parte
CORECT! Tmplria ferestrelor este realizat din lemn, cu geamuri
termopan, respectndu-se modelul istoric.
REFACERE
CULOARE
ATENIE!
O fereastr termopan nu are n mod obligatoriu
tmplria din material plastic, PVC.
Geamurile termopan au caliti izolante deosebite.
Se pot construi perfect ferestre termopan cu
tmplrie din lemn. Astfel, se obine un confort de
locuire ridicat, respectndu-se totodat i cerinele
proteciei monumentelor.
21
PORI I UI DE INTRARE
04
PORI I UI DE INTRARE
22
STRUCTURA I COMPOZIIA
FERONERIA
23
REPARARE I NTREINERE
Deseori starea de degradare a uilor sau porilor
pare a fi mai grav, dect este ea n realitate. n
multe cazuri, sub straturile de vopsea scorojit i
de feronerie ruginit, substana originar este nc
n stare bun. Repararea este posibil cu mijloace
meteugreti i cheltuieli reduse.
Pentru pregtirea reparrii este necesar ca un
specialist s analizezeze pe baza unui desen
degradrile, iar prin investigaii speciale s fie
determinate straturile succesive de vopsea i
culoarea originar.
Lucrrile propuse trebuie autorizate de ctre
autoritile abilitate.
Straturile de vopsea i elementele de feronerie vor
fi ndeprtate cu grij. Apoi tmplarul va repara sau
nlocui zonele din lemn degradate, folosind tehnici
meteugreti tradiionale. Pentru ca substana
originar s fie pstrat n ct mai mare msur,
dar i pentru ca repararea s fie ct mai puin
costisitoare, se nlocuiesc numai prile din lemn
foarte degradate.
24
RECOMANDRI
Pstrarea i repararea porilor i uilor
istorice
Executarea reparaiilor doar cu metode
meteugreti tradiionale
Pstrarea vizibil a suprafeelor cu urme de
uzur
Refolosirea feroneriei istorice
Alegerea culorii dup modelul istoric
Folosirea vopselelor de ulei de in
vezi i REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT
PLANULUI URBANISTIC GENERAL P.U.G. 2001
n special: 4.B.II. Monumente, Faade: 29, 30. 4.B.III.4. Zone
protejate, Faade: 36, 41, 42
REGULAMENTUL DE URBANISM CARTIER CETATE
TIMIOARA 1999
n special: 4.Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Cap. II Strzile din Cartierul Cetate - vezi modalitile de
intervenie pentru fiecare cldire din Cetate n parte
REFACEREA UILOR
VOPSIRE
25
VITRINE I COPERTINE
Vitrinele istorice, cu tratare artizanal migloas, se ncadreaz armonios, att estetic, ct i din punct de vedere constructiv, n ansamblul faadelor.
05
VITRINE I COPERTINE
26
GREIT! Exemple de tratare necorespunztoare a faadelor istorice. Spaiile comerciale de la parter i vitrinele aferente nu respect nici principiile
constructive i nici aspectul estetic al cldirilor istorice.
27
REABILITAREA VITRINELOR
VOPSIRE
28
COPERTINE
RECOMANDRI
COPERTINE
n unele cazuri, porile sau ferestrele cldirilor
istorice au fost protejate cu mici frontoane, timpane
sau copertine, mrturie a naltei caliti plastice a
faadelor din epoca respectiv.
Se pstreaz unele portale istorice, care protejau
intrrile unor cldiri mpotriva intemperiilor, nc din
secolul al 18-lea. Aezate deasupra unor goluri, cu
o lime n general mai mic de trei metri, ele nu
depeau, n general, 50 cm din planul faadei spre
exterior.
29
ADECVAT! n cartierul Cetate exist numeroase firme corect dimensionate, a cror forme respect modelele istorice.
06
FIRME, RECLAME I
ILUMINAT
30
31
32
RECOMANDRI
Integrarea firmei n contextul compoziional
al faadei existente
Folosirea simbolurilor i nscrisurilor
tradiionale, care exprim grafic domeniul de
activitate al firmei respective
Materialul, culoarea i forma trebuie s se
armonizeze cu imaginea faadei
Nu este admis acoperirea nici unui element
caracteristic decorativ al faadei cldirii
Culoarea i iluminarea s fie ct mai discrete
Amplasarea reclamelor numai la parter
Spaiul strzii i aliniamentul faadelor nu
trebuie alterat
33
CURI INTERIOARE
CORECT! Curte interioar exemplar restaurat n cartierul Cetate. Pavajul este executat din crmizi. Elemente metalice perforate asigur o irigare
suficient a copacului din curte.
07
CURI INTERIOARE
34
CORECT! Locuitorii utilizeaz curile interioare ca mici zone verzi, pentru odihn i locuri de joac pentru copii. Se recomand, ca amenajarea
spaiilor libere s fie mbuntit n continuare cu noi pavaje i alte elemente de organizare a spaiului liber.
GREIT! Deseori, curile interioare au un aspect trist, nengrijit. Ele sunt utilizate ca parcaje i au pavaje impermeabile.
FUNCIUNE, FOLOSIN
Tradiional, exista o combinaie echilibrat ntre
funciunile de locuit i cele gospodreti.
35
CLDIRILE ANEXE
CONFIGURARE
36
RECOMANDRI
37
CORECT! Instalaiile tehnice, contoarele i conductele trebuie grupate ntr-un singur loc, ct mai discret.
08
INSTALAII TEHNICE
REELE EDILITARE
Responsabilitile referitoare la reelele edilitare
fiind de competena societilor furnizoare/
distribuitoare, este necesar colaborarea i
capacitarea acestora.
Pentru reducerea impactului vizual negativ al
traseelor aparente ale reelelor de aprovizionare
tehnic asupra imaginii oraului, societile
sus-menionate trebuie ca n viitor, cu ocazia
unor intervenii sau nlocuiri, s convin asupra
amplasrii traseelor conductelor i cablurilor,
astfel nct acestea s nu mai fie aparente,
respectndu-se astfel imaginea istoric a zonei.
Alte probleme sunt legate de reeaua edilitar
subteran de alimentare cu ap i de cea de
canalizare. Fisurile din conducte, datorate vechimii
reelei, conduc la infiltrri de ap la nivelul
terenului, n aa msur, nct este afectat i
substana construit, din cauza apariiei igrasiei. Se
impune aadar reabilitarea ntregii reele edilitare
de ap i canalizare, att n vederea eliminrii
pierderilor, ct i pentru protejarea construciilor.
38
AMPLASAREA ANTENELOR
39
ANEXE
40
CONSULTAN
Pentru materialele informative i de consultan
privind reabilitarea zonelor istorice v rugm s v
adresai la:
Mail
Internet
gtztm@gtztm.ro
www.gtztm.ro
Program cu publicul:
Luni - Vineri
9.00-17.00
ANEXE
ACOPERIURI I MANSARDE
RLU: AFERENT PLANULUI URBANISTIC
GENERAL 34.233/010/KC 2001
4.B.II. 3 Monumente Intervenii asupra cldirilor
existente
Mansarde
24) La construciile monument istoric nu se admite
mansardarea.
Acoperiuri
25) Se vor respecta cu strictee detaliile
arhitecturale i materialele din care sunt executate
acoperiurile, acestea fcnd parte din silueta
zonei.
26) Nu se admite eliminarea tabacherelor din tabl
pentru ventilarea podurilor.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate.
Mansarde
24) Se recomand mansardarea spaiului de sub
acoperi n scopul locuirii sau desfurrii altor
activiti.
25) Mansardarea va fi admis numai n cazul
pstrrii geometriei exterioare a nvelitorii.
Se admite revenirea, pe baz documentar,
la o geometrie anterioar situaiei actuale a
acoperiului, cu avizul organismelor de specialitate
ale Ministerului Culturii i Cultelor.
26) Spaiile de la mansarde pot fi legate de etajul
inferior prin scri interioare numai cu acordul
organismelor de specialitate ale Ministerului Culturii
i Cultelor.
27) Se vor pstra courile de fum.
Acoperiuri
28) La interveniile la acoperiuri, detaliile
arhitecturale i materialele din care sunt executate
acestea vor fi respectate cu strictee.
29) Se admite montarea n planul acoperiurilor a
ferestrelor de tip VELUX cu o retragere minim de
la streain de 0,5 m.
30) Se interzice montarea agregatelor pentru
climatizare pe faadele spre strad sau pe panta
dinspre strad a acoperiului cldirilor. Se admite
montarea agregatelor de climatizare n restul
cldirii numai n urma unui studiu de amplasament
i numai cu avizul organismelor de specialitate ale
Ministerului Culturii i Cultelor.
31) Nu se admite eliminarea tabacherelor din tabl
pentru ventilarea podurilor, dect n cazul nlocuirii
acestora cu ferestre de tip VELUX.
32) n cazul nvelitorilor din igl, se va folosi
materialul iniial, de culoare roie. Se interzice
folosirea n acest caz a materialelor, care imit
igla. Pentru nvelitorile din tabl realizate conform
FAADE, FERESTRE I UI
RLU: AFERENT PLANULUI URBANISTIC
GENERAL 34.233/010/KC 2001
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Faade
28) Nu se accept modificarea de goluri la faade,
acestea se pot numai conserva i restaura.
31) Se interzice ndeprtarea nejustificat a
tencuielilor istorice.
32) Se interzice folosirea materialelor de finisaj
impermeabile.
33) La orice refacere a faadei se va realiza
restaurarea ei pe baz de material iconografic
de epoc, n sensul rentregirii ei cu detaliile
de arhitectur i de decoraie disprute odat
cu lucrrile anterioare de refacere. Toate
documentaiile de avizare pentru aceste lucrri vor
fi nsoite de fotografii color ale situaiei existente.
34) Soclul cldirilor va fi realizat din materiale
rezistente, dar permeabile la vapori.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate
Faade
34) Interveniile la faadele cldirilor din zonele
protejate vor fi executate unitar respectndu-se
att coerena faadelor cldirilor ct i coerena
ansamblului.
35) Nu se admite montarea agregatelor exterioare
pentru climatizare pe faadele sau pe panta dinspre
strad a acoperiurilor cldirilor.
44) Se interzice folosirea finisajelor cu textur
puternic pe zonele cu decoraii sau asize (tehnica
stropirii cu mtura, sau alte proceduri similare,
indiferent de tehnologie).
41
ANEXE
42
ANEXE
CURI INTERIOARE
RLU: AFERENT PLANULUI URBANISTIC
GENERAL 34.233/010/KC 2001
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Paramentul faadelor
35) Curile interioare mpreun cu gangurile de
acces, scrile spre etaje i cursivele exterioare
de ditribuie, formeaz un ansamblu caracteristic
al locuirii i va fi pstrat ca atare. Ele au valoare
cultural i documentar i structureaz morfologic
fiecare parcel, pstrndu-i identitatea.
Curi interioare
36) Curile interioare sunt entiti valoroase, care
necesit operaii de punere n valoare.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate
Curi interioare
48) Din curile interioare vor fi ndeprtate volumele
parazitare, curile suportnd operaiuni de punere
n valoare.
49) Nu se admite modificarea curilor interioare
dect pe baza unui studiu de specialitate (eventual
P.U.D.) i numai n cazuri bine justificate, cu
condiia pstrrii detaliilor caracterictice.
50) Punctele comune de ap, situate n curile
interioare, vor fi pstrate sau refcute, n cazul
n care ele au disprut odat cu interveniile
anterioare.
51) Pavajul curilor interioare se va menine,
recondiiona sau repara, n cazul n care este
valoros (de exemplu: calupuri de dimensiuni mai
mari, dale de piatr sau pavele de lemn etc.). Orice
modificare sau nlocuire a materialelor existente
va fi fcut pe baz de proiect i numai cu avizul
organismelor de specialitate ale Ministerului Culturii
i Cultelor.
52) n curile interioare se vor menine, conserva i
restaura toate elementele de feronerie existente.
53) Curile interioare acoperite vor fi conservate
i ntreinute ca uniti arhitecturale distincte i
reprezentative. Amenajarea lor se va face pe baz
de proiect, n spiritul arhitecturii cldirii, completat
cu toate detaliile de execuie necesare.
54) Acoperirea unor curi interioare este admis
numai n cazul justificrii soluiei, innd cont de
problematica ntregii cldiri.
INSTALAII TEHNICE
RLU: AFERENT PLANULUI URBANISTIC
GENERAL 34.233/010/KC 2001
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Faade
27) Este interzis amplasarea aparent pe faade
a firidelor de branament electric sau de gaz, a
conductelor de instalaii, a cablurilor electrice,
a instalaiilor de telefonie sau de televiziune, a
instaliilor de semafoare etc.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate
Faade
41) Portalul de acces n gangul de intrare va fi
protejat structural i vizual prin ndeprtarea
elementelor perturbatoare (firide de branament
electric sau pentru gaz etc.).
Ganguri
55) Portalul de intrare n cldire i gangul
reprezint elemente importante ale unui imobil,
fiind necesar pstrarea i refacerea decoraiei
iniiale. n cadrul lor, se vor reordona traseele
edilitare inestetice, deja executate.
43
Lista monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice din Timioara actualizat prin Ordinul nr. 2314/2004 al Ministerului pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural Naional, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr. 646 bis n 16 iulie 2004.
44
CASETA TEHNIC
EDITAT DE
Proiectul de cooperare romno-german
Reabilitarea prudent i revitalizarea economic a
cartierelor istorice din Timioara
Un proiect al Primriei Municipiului Timioara i
al Societii Germane pentru Cooperare Tehnic
(GTZ), cu sprijinul Ministerului Federal German
pentru Cooperare Economic i Dezvoltare (BMZ)
Aprilie 2008
COORDONARE
CRUT - Centrul de Reabilitare Urban Timioara
Coordonator: Jochen GAULY
REDACTARE
Aurelia JUNIE, Primria Municipiului Timioara
Monica STAMPAR, Primria Municipiului Timioara
Sorin CIURARIU, Primria Municipiului Timioara
Doina ANTONIUC, Direcia pentru Cultur, Culte i
Patrimoniul Cultural Naional Timi
Vergina POPESCU, Inspectoratul de Stat n
Construcii Timi
Mihai OPRI, CRUT
Michael ENGEL, CRUT
Federaia Asociaiilor de Locatari Timioara (FALT)
AUTORI
Mihai OPRI, CRUT
Michael ENGEL, CRUT
Gabriele MERSCH, CRUT
GRAFIC
Michael ENGEL, CRUT
IMAGINI
Arhiv CRUT
Mihai Botescu
Mihai Opri
Gabriel Szkely
Direcia pentru Cultur, Culte i Patrimoniul
Cultural Naional Timi
45
CONTACT
46