UNIVERSITATEA CREȘTINĂ “DIMITRIE CANTEMIR”

FACULTATEA DE ECONOMIE ȘI ADMINISTRAREA AFACERILOR

SPECIALIZAREA FINANȚE – BĂNCI

Cercetare științifică despre BCR - Banca Comercială Română

Student: Jarnea Mădălina-Ionela

Număr matricol: 10821

An II – IFR

2021
Cuprins
Capitolul 1 – Introducere ........................................................................................................ 3
1.2 Prezentarea activității Băncii Comerciale Române ................................................. 4
Capitolul 2: Activitatea internațională a Băncii Comerciale Române ................................ 5
Capitolul 3: Clienții B.C.R.: .................................................................................................... 6
3.1 CLIENTUL - o posibilă definiție............................................................................... 6
3.1 POTENTIALUL DE AFACERI OFERIT DE CLIENTI BANCII ....................... 7
Capitolul 4: Credite imobiliare B.C.R., Credit “Noua Casă” .............................................. 8
4.1 Ce fel de locuință îți poți cumpăra ............................................................................ 9
4.2 Acte necesare pentru aplicare ................................................................................. 10
4.3 Etapele prin care trebuie să treci ca să obții creditul Noua Casă: ....................... 10
4.4 Garanții: .................................................................................................................... 11
4.5 Asigurări: .................................................................................................................. 11
4.6 AVANTAJELE OFERTEI: ..................................................................................... 12
4.7 Exemplu de calcul pentru credit: ............................................................................ 13
Bibliografie ............................................................................................................................. 14

2
 Banca Comercială Română – BCR

Capitolul 1 – Introducere
Istoricul Băncii Comerciale Române
Banca Comercială Română își înscrie numele pe lista băncilor comerciale nou create
și reorganizate după 1989. Ea este o instituție specială, ce poate fi considerată o bancă nouă
pentru ca actul său de naștere poartă data de 1 decembrie 1990, dar în același timp, prin
activitatea pe care o desfășoară în cadrul Băncii Naționale din care se desprinde, este
deopotrivă o bancă cu tradiție în domeniul bancar. Începutul a fost foarte dificil. În afara unui
act de identitate, unei bănci îi mai sunt necesare un sediu central, o rețea de unități, personal
suficient, capital, clienți și o gama adecvata și tentantă de produse și servicii utile pentru
acești clienți.
Conducerea Băncii Comerciale Romane a reușit să aducă banca la parametrii deja
cunoscuți si confirmați pe plan intern și internațional. In pofida greutăților întâmpinate,
B.C.R., bine condusă, a devenit astăzi una din cele mai puternice și prestigioase bănci
romanești .
În 1990, B.C.R. pleacă la drum cu un colectiv de 5300 de angajați și 100 unități în
rețea, cifre care se dublează în primii 5 ani de activitate. Evoluția capitalului este poate cel
mai important criteriu de apreciere a forței financiare a băncii.
La un capital social subscris de 12 miliarde lei in 1990, încep să se adauge fondurile
constituite, adică, capitalul total crește în primii 5 ani de activitate la 577 miliarde lei.
Unul din elementele calitative, de marcă, adăugat de bancă îl constituie activitatea
internațională.
Interdependența dintre piețele interne și externe a făcut necesară adaptarea sistemului
de lucru al băncii la practicile bancare internaționale. În prezent foarte multe societăți
comerciale își derulează afacerile proprii de comerț exterior prin rețeaua B.C.R., și apelează
la întreaga gama de servicii specifice acestor operațiuni.
Scurta și bogata istorie a Băncii Comerciale Române recunoaște ca realizare
deosebită, pașii făcuți în domeniul informatizării. În 1990, toate lucrările băncii erau
executate fără o tehnică de calcul adecvată, iar astăzi banca utilizează cele mai moderne
echipamente din domeniul tehnicii de calcul, care permite o mare flexibilitate și dinamică a
operațiunilor efectuate. Prin aceasta s-a obținut extinderea funcționalității aplicațiilor
informatice destinate operațiunilor valutare, banca dispunând în prezent de un sistem modern
de realizare în timp real a tranzacțiilor internaționale care oferă facilități de generare,
transmitere și reconciliere a mesajelor SWIFT.
Calitatea resurselor a reprezentat condiția esențială a tuturor succeselor obținute până
în prezent și, din acest punct de vedere, lucrătorul de banca se va plasa mereu înaintea
oricărui alt factor important care poate condiționa viitorul B.C.R..

Un aspect fundamental al oricărei economii de piață este că diferite firme operează și

concurează pe aceeași piață pentru aceiași consumatori. În cazul băncilor, acest lucru asigură
3
clienților posibilitatea alegerii băncii cu care vor face afaceri. În cele din urma, supraviețuiesc
băncile care servesc cel mai bine necesitățile pieței și ale clienților.

1.2 Prezentarea activității Băncii Comerciale Române

Este foarte greu de prezentat activitatea unei bănci cum este B.C.R., chiar dacă este
vorba de mai mulți ani de funcționare. Pentru Banca Comercială Română, acești ani sunt
foarte intenși și reflectă o ascensiune și dezvoltare rapidă, un proces combinat cu acumulări
cantitative și calitative, o cursă contra cronometru pentru un loc cat mai bun pe podium.
Chiar dacă evoluția nu este pe măsura dorită, nivelul atins în prezent a permis băncii
să se situeze, după clasamentul efectuat de revista "The Banker", pe primul loc între băncile
românești și pe un loc apreciabil între primele 1000 de bănci din lume .
Banca Comercială Română s-a prezentat mereu ca o bancă disponibilă pentru
finanțarea economiei reale, pentru sprijinirea proceselor de restructurare și retehnologizare.
În cadrul activității de creditare reținem următoarele aspecte mai importante:
- "Creditele au fost destinate cu prioritățile activităților productive, iar în cadrul
acestora producției pentru export;
- "În același timp, au fost sprijiniți agenții economici care au prezentat cereri și
programe de restructurare și retehnologizare;
- "Dinamica creditului destinat clienților din sectorul privat a fost superioară creditelor
totale angajate;
- "Creditul în valută a luat o mare amploare în ultimii ani, în condițiile în care banca s-a
oferit să asigure o parte însemnată din resursele pentru importurile din economie;
- Au fost contractate importante linii de credit din străinătate destinate agenților
economici.
- B.C.R. a conceput creditul din punctul de vedere al clienților ca o sursă de finanțare
necesară desfășurării, dezvoltării sau restructurării lor, iar pentru bancă reprezintă un
plasament cu risc asumat în vederea obținerii unei eficiente mulțumitoare.
În prezent, multe societăți sunt supuse unui amplu program de restructurare și
retehnologizare, programe care în general sunt sprijinite de B.C.R. În aceste condiții, creditul
în valută capătă o mare importanță.
Pentru primul trimestru al anului 2000, unul din cele mai importante obiective pe
termen scurt atinse prin politica monetară, l-a constituit reducerea nivelului ratelor de
dobânda în piața interbancară și a titlurilor de stat, cu efecte benefice în reducerea presiunii
asupra bugetului de stat.
Scăderea deficitului de cont curent cu peste 1 miliard USD în 1999 față de 1998 ce a
avut la baza și scăderea importului cu 12% în 1999 față de 1998 și creșterea exportului cu 2%
în aceeași perioadă, a condus la înregistrarea unui excedent de valută pe piață, tendința care s-
a menținut și în trimestrul I al anului 2000. Mai mult, în luna februarie 2000 s-a înregistrat o
creștere cu cca. 34% a exportului față de aceeași perioadă a anului precedent conducând la un
excedent al balanței comerciale în această luna de 57,8 milioane USD, ceea ce confirmă
evoluția pozitivă de comprimare a deficitului de cont curent și consolidează excedentul

4
valutar din piața valutară internă. În luna februarie, vânzările în numele clienților au fost
superioare cumpărărilor de valută cu cca. 142 milioane USD, iar în luna martie s-a înregistrat
zilnic un excedent în medie de cca. 5 milioane USD.
Ritmul mediu al inflației din trimestrul I 2000 anualizat reprezintă 38,6%. Comparativ
cu nivelul cumulat al inflației pentru întreg anul 1999 care a fost de 54,8%, s-a preconizat o
reducere a acesteia in anul 2000.
Prestigioasa revistă britanică de specialitate "The Banker", membră a grupului
Financial Times, a nominalizat Banca Comercială Română drept "Banca Anului" în
România. În susținerea acordării premiului, specialiștii revistei au arătat că: "B.C.R. poate
revendica poziția de lider în fiecare segment al sistemului bancar românesc, având rețele
extinse de unități teritoriale și de automate de eliberat numerar (ATM), o larga bază de clienți
și reputația de a fi una dintre cele mai sigure bănci". A fost apreciat, în mod deosebit, faptul
că ponderea Grupului B.C.R. a crescut. În totalul activelor deținute de bănci și de totalul
capitalurilor proprii. Sectorul privat reprezintă peste 65% din portofoliul de împrumuturi
neguvernamentale acordate de B.C.R. Au fost de asemenea remarcate eforturile depuse de
banca pentru alinierea la practicile occidentale în domeniul comunicației on-line în rețeaua de
unități, utilizarea facilităților de cash-management, promovarea dezvoltării pieței de carduri și
a transferului rapid de valută prin Money-Gram.

Capitolul 2: Activitatea internațională a Băncii Comerciale Române

Obiectivul central al activității internaționale B.C.R. a fost acela de a încuraja și a

favoriza exportul de produse romanești și importurile destinate retehnologizării și
restructurării capacităților industriale, în scopul unei cât mai bune adaptări a producției
societăților comerciale din țară la cerințele pieței interne și externe.
Întrucât, marea majoritate a societăților comerciale din industrie este clientă a B.C.R.
și operațiunile de import-export se derulează în consecință prin unitățile acestei bănci.
Prezența Băncii Comerciale Române în economie, în general, și în industrie, în special, în
domeniul comerțului exterior se derulează prin doua grupe mari de activități: cele de
procesare și cele de acordare de credite în lei și în valută destinate exportului, producției de
export sau importului.
Activitatea de creditare în valută a luat o mare extindere. În acest domeniu se
utilizează curent creditarea in valuta sub forma unor linii de credit revolving pentru importul
de materii prime, materiale, sau creditul pe termen mediu și lung pentru proiecte pentru care
banca derulează alături de liniile de credit Bancă-Bancă, credite furnizor, credite cumpărător,
operațiuni de forfaiting și factoring.
Banca este angajată și în alte activități bancare, care decurg din utilizarea unor
împrumuturi BIRD sau a angajamentelor bancare între firme și bănci străine și românești de
livrări reciproce în compensație, operațiuni generate în principal de importuri de materii
prime și exporturi de produse românești.

5
 Direcția Relații Internaționale, prin serviciile sale de relații de corespondent bancar și
organisme financiare internaționale facilitează legăturile B.C.R. cu alte instituții financiare
din întreaga lume. Această direcție are ca obiectiv major ca banca să deruleze operațiuni
optime pentru clienți, atrăgând și oferind produse și servicii financiare cat mai avantajoase.
Prin poziția pe care o ocupă ca primă instituție bancară în România, numărul 8 în
Europa Centrală și de Est, numărul 213 în Europa și numărul 558 în lume, Banca Comercială
Romană reprezintă la ora actuală una dintre cele mai mari instituții care oferă și prestează
servicii financiar-bancare integrate pentru clienții nebancari și bancari. Direcția Relații
Internaționale lucrează în strânsă cooperare cu direcțiile de decontări, Trezorerie, Piețe de
Capital, pentru a promova serviciile Băncii Comerciale Române și a atrage facilitați de la
băncile partenere.
Concluzia care se desprinde din experiența de activitate a băncii este aceea că pe
fondul situației generale a societăților comerciale și instituțiilor care au colaborat și
colaborează cu Banca Comercială Română, balanța clienților veniți și a celor plecați înclina
permanent în favoarea clienților veniți.

Capitolul 3: Clienții B.C.R.:

Astăzi, clienții au devenit mult mai informați despre ce trebuie să le ofere piața.
Necesitatea calității serviciului este o problemă reală pentru furnizorii de servicii financiar-
bancare. Băncile trebuie să monitorizeze nivelul serviciului și să se asigure că acesta este
suficient de ridicat pentru a capta interesul clientului pentru oferta bancară.
Calitatea serviciilor și continuitatea în oferta de produse și servicii vor ajuta la
creșterea fidelității clienților, aceștia fiind astfel mai puțin tentați să evalueze alternativa
utilizării serviciilor concurentei.
În anul 1950 a avut loc orientarea pe client, ceea ce a însemnat concentrarea pe
cerințele clienților. Grija principală era de a identifica necesitățile și dorințele clienților, astfel
întreprinderile să vină în întâmpinarea acestora la cel mai înalt grad de satisfacere a clienților.
Conceptul susține că soluția atingerii de către o organizație a obiceiurilor proprii
constă în determinarea nevoilor și dorințelor clienților vizați și în furnizarea satisfacției
așteptate într-un mod mai eficient și mai operativ decât concurența.
Anul 1950 reprezintă momentul introducerii acestui concept și în domeniu bancar,
odată cu dezvoltarea sectorului terțiar (sector al serviciilor). Prin marketing s-a ajuns sa se
afle multe lucruri despre client.

3.1 CLIENTUL - o posibilă definiție

Clienții sunt cei ce apelează la serviciile băncilor, dar mai întâi trebuie să-i cunoaștem
mai îndeaproape. Un client este o persoana fizică sau juridică care beneficiază sau va
beneficia de serviciile băncii, cum ar fi, de exemplu cei ce apelează la o bancă pentru a
schimba valuta. Clientul este cel ce are cont la banca.

6
 Nu există o definiție consacrata a “clientului “. Se pot face, însă, câteva precizări
despre clienți, precizări care ne vor ajuta să schițăm o definiție a clientului din punct de
vedere al băncilor.
Clienții pot fi definiți după următoarele caracteristici:
- termenul de client presupune că este o persoană juridică sau fizică care are o relație de
afaceri cu banca;
- clienții apelează din când în când, la una din unitățile băncii, a solicita efectuarea de
operațiuni;
- clienții folosesc unele sau toate serviciile, produsele oferite de bănci.
Relația dintre banca și client a fost definită prin lege. Aceasta se referă la îndatorirea
băncii de a avea grijă de client și la responsabilitatea băncilor de a se asigura că sistemul și
tehnologia folosită protejează atât banca însăși cât și proprii clienți.
În relația clasică și simplă care există între bancă și client este acea relație între
debitor și creditor. Clientul poate fi creditor, iar banca debitor. Reversul acestei situații se
înregistrează în cazul în care clientul împrumută bani de la bancă. Banca nu este doar un
păstrător al banilor, întrucât ea poate folosi fondurile în scopul unor afaceri, dar își asumă
obligația de a restitui la cerere valoarea depozitelor.

3.1 POTENTIALUL DE AFACERI OFERIT DE CLIENTI BANCII

Pentru a exista ca afaceri viabile, băncile au nevoie de clienți. Diferitele tipuri de
clienți au cerințe diferite, în concordanță cu afacerile lor sau cu nevoile personale, oferind un
potențial important pentru dezvoltarea activității bancare. Cerințele și nevoile clienților se pot
schimba, după o perioadă de timp, în funcție de noile condiții existente în economie și
societate. Pentru o bancă este avantajos să aibă diferite tipuri de clienți, întrucât astfel, va
primi depozite și va acorda împrumuturi atât pentru afaceri cât și persoanelor particulare.
Ca urmare a valorificării de către banca a potențialului de dezvoltare a activității,
oferit de clienți, rezultă avantaje atât pentru bancă cât și pentru clienți. Avantajele clienților
pot fi considerate:
- siguranța privind depozitele păstrate la bănci;
- dobândă primita pentru acestea;
- faptul ca sumele păstrate in conturile bancare pot fi restituite oricând, la
cerere;
- transferurile de bani de care pot beneficia ( in loc de a purta asupra lor mari
sume de bani in numerar).
Prin satisfacerea nevoilor clienților și prin oferta de servicii performante, băncile își
vor păstra clienții și vor fi în măsura să ofere noi servicii. Într-o economie de piață este un
fapt bine stabilit ca produsele bancare specializate sunt mai ușor de dezvoltat și utilizat de
către clienții existenți, decât de către noii clienți. Este, prin urmare important să se identifice
diferitele tipuri de clienți și cerințele specifice acestora. Companiile vor avea nevoi diferite în
funcție de natura și volumul afacerilor. O companie mică, de exemplu, poate avea nevoie de
un împrumut pe termen scurt pentru a acoperi nevoile pentru servicii și producție. Marii

7
investitori pot dori să împrumute bani pentru investiții în așa fel încât să-și extindă și să-și
diversifice afacerea.
Nevoile persoanelor fizice, ce își deschid conturi personal, pot diferi în funcție de
nivelul venitului și stilul de viață. În prezent, acest tip de clienți au o pondere scăzută în
România, dar, în perspectiva, numărul celor ce își deschid conturi personale ar trebui să
crească considerabil.
Într-o economie de piață, clienții optează pe baza nevoilor lor și vor alege o anumită
banca, în funcție de serviciile și avantajele oferite. Acest criteriu de opțiune va conduce un
timp, la o industrie bancară dezvoltată în funcție de cerere. Presiunea exercitată de clienți cu
diferite necesități și existența serviciilor oferite și de alte instituții financiare, vor conduce la
schimbări și îmbunătățiri în sistemul bancar. În timp, ca urmare a faptului ca băncile încep să-
și îmbunătățească strategiile, vor fi introduse noi produse și servicii bancare în concordanță
cu practica bancară internațională.

Capitolul 4: Credite imobiliare B.C.R., Credit “Noua Casă”

Ce este creditul de Casă Nouă?
Programul de credit imobiliar Noua Casă înlocuiește Programul Prima Casă, dedicat
persoanelor fizice, care îndeplinesc criteriile legale pentru credit și condițiile de eligibilitate
BCR.
De ce să aplici pentru un credit Noua Casă?
• Plătești ratele în RON, astfel nu te vor afecta fluctuațiile de schimb valutar;
• Ai dobândă 3.67% pe an (2% + IRCC), este variabilă și se calculează în funcție de
Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC) publicat în
ultima zi lucrătoare a fiecărui trimestru pe website-ul Băncii Naționale a României, la
care se adaugă o marjă fixă de 2%.
• Termen maxim de 30 de ani;
• Avans minim de 5% pentru locuințele care valorează pana in 70.000 EUR si minim
15% pentru locuințele care valorează intre 70.001 EUR si 140.000 EUR

Suma maximă ce poate fi oferită:

• 66.500 EUR (echivalent lei la cursul BNR valabil la data încheierii antecontractului
de vânzare cumpărare) pentru imobile vechi (finalizate/consolidate cu mai mult de 5
ani înainte de data solicitării creditului) sau imobile noi (finalizate/consolidate cu mai
puțin de 5 ani înainte de data solicitării creditului) pentru care prețul de vânzare
cumpărare este mai mic sau egal cu 70.000 EUR.
• 119.000 EUR (echivalent lei la cursul BNR valabil la data încheierii antecontractului
de vânzare cumpărare) doar pentru imobile noi (finalizate/consolidate cu mai puțin de
5 ani înainte de data solicitării creditului) pentru care prețul de vânzare cumpărare
este cuprins între 70.001 EUR și 140.000 EUR.

8
Beneficiile oferite de către Banca Comercială Română la aplicarea pentru creditul Noua
Casă:
• Primești cadou de casă nouă: 7% reducere la Ajusto pentru amenajări și până la 1.000
de lei reducere la electronice și electrocasnice Flanco.
• Costuri reduse: Reduci din cheltuielile pentru obținerea creditului și beneficiezi de o
perioadă lungă de creditare.
• Siguranță asigurată: Închei asigurare de viață și șomaj. Astfel te protejezi pe tine și
familia ta.
• Proces simplificat: NU ai nevoie de toate documentele de venit. Obținem informațiile
direct din baza de date ANAF.
• Plătești online: Poți achita ratele fără să te deplasezi la bancă, utilizând George,
primul banking inteligent.

4.1 Ce fel de locuință îți poți cumpăra

Preț vânzare-cumpărare sub 70.000 EUR:
• imobile vechi, finalizate/consolidate cu mai mult de 5 ani
înainte de data solicitării creditului;
• imobile noi, finalizate/consolidate cu mai puțin de 5 ani înainte
de data solicitării creditului;
• Avans 5%;
• Limita maximă de credit: 66.500 EUR;
• Perioada maximă de creditate: 30 ani;

Preț vânzare-cumpărare 70.001 - 140.000 EUR:

• imobile noi (finalizate/consolidate cu mai puțin de 5 ani înainte
de data solicitării creditului) pentru care prețul de vânzare
cumpărare este cuprins între 70.001 EUR și 140.000 EUR;
• Avans minim 15%;
• Limita minimă de credit: 59.501 EUR;
• Limita maximă de credit: 119.000 EUR;
• Perioada maximă de creditate: 30 ani;

Cât te va costa acest credit la Banca Comercială Română:

• Comision zero: pentru analiza dosarului.
• Avans Minim 5%: dacă valoarea totală a imobilului nu trece de 70.000 EUR,
calculată în lei la cursul din ziua analizei.
• Avans Minim 15%: dacă valoarea totală a imobilului este între 70.000 –
140.000 EUR, calculată în lei la cursul valutar din ziua analizei.
• Depozit colateral: pentru garantarea dobânzii, deschis pe valoarea a 3 rate de
dobândă.

9
4.2 Acte necesare pentru aplicare
Ca să aplici pentru un credit, avem nevoie de:
1) Acte de identitate (pentru tine, soțul/soția ta și, după caz, pentru persoanele care participă
cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori);
2) Documente care atestă realizarea de venituri*.
3) Declarația pe propria răspundere autentificată, că la data solicitării creditului, nu deții,
în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția, nicio locuință, indiferent de modul
sau momentul în care a fost dobândită, fie deții în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul
ori soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafață
utilă mai mică de 50m²
4) Documente specifice:
• Antecontractul de vânzare-cumpărare a imobilului;
• Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie);
• Declarația pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că
bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate și că nu există litigii în
legătură cu acestea;
• Extrase din documentația cadastrală (copie);
• Certificat de eficiență energetică;
• Extras de carte funciară in original;
• Opinie notarială;

4.3 Etapele prin care trebuie să treci ca să obții creditul Noua Casă:
1. Ne prezinți documentele necesare analizei, iar noi verificăm dacă îndeplinești
condițiile pentru suma solicitată.
2. Depui toate actele și semnezi cererea de credit.
3. Plătești taxa de evaluare, un evaluator extern, aprobat de bancă, va evalua imobilul pe
care dorești să îl aduci în garanție, iar noi te informăm dacă împrumutul a fost aprobat
și primești oferta de credit.
4. După aprobarea de către Bancă, se obține aprobarea de la FNGCIMM, iar după
aprobarea din partea FNGCIMM, semnezi contractul de credit, contractele de garanție
și închei polițele de asigurare.
5. Îți punem banii la dispoziție în contul curent, de unde se vor transfera în contul
vânzătorului.

10
4.4 Garanții: îți acordăm creditul în baza:
– Instituirii unei ipoteci de rang I in favoarea BCR si a Statului Roman asupra
imobilului achiziționat prin credit;
– Instituirii unei ipoteci mobiliare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor
deschise la BCR;
– Depozit colateral constituit în favoarea Băncii și valabil pe întreaga durată a
finanțării, reprezentând contravaloarea primelor 3 rate de dobândă valabil indisponibilizat pe
întreaga durată a finanțării.
Cu titlu de exemplu, dar fără a se limita la acestea, următoarele imobilele nu sunt acceptate
în garanție de către BCR:
– Proprietăți imobiliare încadrate în clasa I și II de risc seismic Rs I/ Rs II, pe baza
listei elaborate de Primărie sau expertiză autorizată. Toate clădirile înregistrate în alte clase
de risc seismic (clasa 3 și 4) pot fi admise în garanție. În cazul în care o clădire este
expertizată tehnic dar neîncadrată într-o clasă de risc seismic sau este înregistrată într-o
categorie de urgență de risc seismic (U1, U2, U3), atunci clădirea trebuie să fie clasificată pe
clase de risc seismic (clasa de risc 1, 2, 3 sau 4). Această clasificare trebuie efectuată de către
un expert autorizat în expertiză tehnică.
– Apartamentele de bloc cu un confort redus (III şi IV), locuințele cu caracter social
care nu dispun de toate funcțiunile (exemplu: fără bucătărie, cu baie comună etc). Suprafețele
minime utile pentru a putea fi considerat confort II sau superior sunt: pentru o cameră
(garsonieră) – min. 23 mp; pentru 2 camere – min. 36 mp; pentru 3 camere – min. 48 mp;
pentru 4 camere – min. 60 mp; pentru 5 sau mai multe camere se vor adăuga câte 10 mp
pentru fiecare cameră la suprafața minimă necesară aferentă pentru 4 camere. Valorile
subunitare se rotunjesc matematic (ce este 0,5 sau mai mare se rotunjește în plus, iar ce este
sub 0,5 se rotunjește în minus). Suprafețele minime menționate nu includ suprafața aferentă
balconului/logiei
– Construcții pentru care asiguratorii refuză încheierea polițelor de asigurare sau
pentru care asiguratorii impun clauze suplimentare/francise suplimentare sau excluderi ale
unor riscuri asigurate.

4.5 Asigurări:
– Obligatoriu
– Asigurarea obligatorie a locuințelor (PAD) cesionată în favoarea statului
roman, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice și a băncii, pe toată perioada de
creditare.
– Asigurarea facultativa a imobilului achiziționat din credit, cesionată în
favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a băncii, pe
toată perioada de creditare

11
 – Opționale (contra cost)
– Asigurare opțională de viață BCR Asigurări de Viață în condițiile
îndeplinirii cerințelor de eligibilitate stabilite de Asigurator.
– Asigurarea opțională complexă care te sprijină, în situație de șomaj,
concediu medical prelungit și invaliditate totală și permanentă (în condițiile
îndeplinirii cerințelor de eligibilitate stabilite de Asigurator)
– Asigurarea opțională pentru afecțiuni grave și invaliditate parțială și
permanentă care te sprijină, în situația apariției riscurilor de infarct miocardic,
cancer, accident vascular cerebral, invaliditate parțială și permanentă (în condițiile
îndeplinirii cerințelor de eligibilitate stabilite de Asigurator)

4.6 AVANTAJELE OFERTEI:

AI GARANŢIA CREDITULUI DE CARE POŢI BENEFICIA:
– Întâi îți aprobăm cererea, iar ulterior ai la dispoziție până la 90 de zile pentru a găsi
locuința pe care dorești să o achiziționezi
COSTURI REDUSE:
– Rată lunară mică -> efort financiar redus prin costurile reduse și perioada mare de
creditare
– Ai zero comision de analiză dosar
ACCESIBILITATE:
– Poți aduce până la 3 coplătitori care să participe cu veniturile lor la credit, ceea ce
înseamnă că poți obține o sumă mai mare
SIGURANŢĂ ŞI PROTECŢIE:
– Prin încheierea unei asigurări de viață si șomaj, te protejezi, pe tine și familia ta.
Astfel, în cazul producerii unor evenimente nefericite, creditul nu devine o povară

SIMPLITATE ŞI UŞURINŢĂ:
– NU ai nevoie de documente de venit, informațiile sunt obținute din baza de date
ANAF
FLEXIBILITATE:
– Poți achita ratele fără să te deplasezi la bancă, utilizând George
– Beneficiezi de posibilitatea de rambursare anticipată a creditului; costurile sunt
zero

12
4.7 Exemplu de calcul pentru credit:

13
Bibliografie

1. https://www.bcr.ro/ro/persoane-fizice
2. https://www.referatele.com/referate/economie/online5/PROIECT---BCR--Banca-Comerciala-
Romana--referatele-com.php
3. https://www.bcr.ro/ro/despre-noi/cine-suntem
4. https://www.bcr.ro/ro/despre-noi/istoric
5. https://www.bcr.ro/ro/persoane-fizice/credite/credite-pentru-casa/noua-casa-bcr
6. https://calculator-rate-credit.bcr.ro/#results_div
7. https://cdn0.erstegroup.com/content/dam/ro/bcr/www_bcr_ro/Persoane-
fizice/Credite/Noua%20Casa_ro.pdf

14