UNIVERSITATEA TEHNICĂ „GH.

ASACHI” IAŞI
Facultatea de Arhitectură „G.M. Cantacuzino” Iaşi
Anul universitar: 2023-2024
Anul de studii: II
Proiect lung
Semestrul II

Living – co – housing – co – working

2–4–2

ARGUMENT

Co-housing abordează diferit conceptul locuirii. Utilizatorii dețin propria locuință privată, dar devin, de
asemenea, parte a unei comunități autentice găzduite într-un loc conceput atât pentru contactul social
spontan, cât și pentru cel organizat. Co-housing este un tip de locuire colaborativă în care rezidenții
participă activ la proiectarea și funcționarea propriului cartier. Rezidenții se angajează în mod deliberat
să trăiască ca o comunitate. Designul încurajează atât contactul social, cât și păstrarea spațiul individual.
Locuințele private conțin toate caracteristicile locuințelor convenționale, dar rezidenții au, de asemenea,
acces la facilități comune extinse. În multe comunități co-housing, aceste facilități comune includ spații
deschise, curți, grădini sau o casă comună.

Tema, ce poate fi sintetizată într-un singur cuvânt: împreună, propune un exercițiu de locuire, asumată,
pentru 2 tinere familii ce activează în domeniul IT, care vor împarți același teren din zona centrală a
Iașului, cu o suprafață de 4000 m2, o zonă cu o mare încărcătură istorică, dar mai ales o zonă aflată în
transformare/ tranziție către mixt funcțional locuire/ servicii/ birouri, cu o dinamică accentuată în ceea ce
privește adaptabilitatea la noile direcții de dezvoltare socio-urbane a orașului.
Celor 2 case individuale li se vor alătura alte 4 locuințe individuale cu un caracter temporar destinate
oaspeților, eventualilor coechipieri sau unor membri ai familiilor. O altă facilitate caracteristică co-
housingului ce trebuie prevăzută sunt cele 2 case comune destinate co-workingului.

În general, curtea și spațiile construite vor căpăta folosiri - de la comun sau chiar deschis către
vecinătate pe alocuri, la privat sau individual. Studiul arhitectural îndeamnă la o explorare personală,
în sensul asumării unei lecturi şi interpretări proprii fiecărui student asupra temei, şi particulară, în sensul
înţelegerii şi adecvării propunerilor la caracteristicile amplasamentului.
Provocarea proiectului propus constă în a imagina și a gestiona un sistem complex de relații și tranziții
(atât afară, în curte, cât și înăuntru) între spațiile private ale fiecărei familii și spațiile ce vor fi folosite
împreună de către toți membrii acestei mici comunități. Luând ca punct de plecare și înțelegând situația
particulară a sitului dat, scopul exercițiului este acela de a propune o grupare de 2 locuințe individuale
cu un caracter permanent, 4 locuințe temporare și 2 spații de co-working comune, destinate atât
rezidenților permanenți, cât și colaboratorilor. Acestea vor fi gândite astfel încât să poată oferi o calitate
a locuirii cât mai apropiată de locuirea individuală, folosind însă mijloacele relativ modeste ale caselor
grupate strâns una în alta, dar și avantajele locuirii împreună.

Va fi păstrat un regim maxim de înălțime P+2E, fiind posibile suprapuneri parțiale ale locuințelor, dar cu
acces separat din exterior pentru fiecare dintre acestea. Regimul de înălțime şi ceilalţi indicatori
urbanistici vor fi fixați în urma analizei, ca intenţie coerentă şi argumentată de ocupare şi de folosire a
locului, prin integrarea în vecinătatea existentă.

Sistemul constructiv şi materialitatea vor fi determinate în concordanţă cu obiectivele studiului, cu

scenariul de locuire şi principiile arhitecturii sustenabile. Fiecare dintre cele 2 locuințe permanente va fi
gândită pornind de la o configurație standard, care permite folosirea a trei dormitoare, căreia i se va
adăuga o anumită flexibilitate prin scenariul de utilizare. Astfel, anumite spații vor putea avea asociată
temporar o altă utilizare sau vor putea fi adăugate în mod programatic, peste structura standard, spații
complementare locuirii (atelier, birou).

Zonă de zi:
 Vestibul – 2-4mp
 Bucătărie – 10-12mp
 Loc de luat masa - 10-12mp
 Living – 18-22mp
 Grup sanitar de serviciu – 2-3mp
 Depozitare – 2-4mp

Zonă de noapte:
 1 dormitor matrimonial (12-14mp), cu dressing (4-5mp) și grup sanitar propriu
(5-6mp)
 2 dormitoare pentru copii / oaspeți (min. 12mp)
 grup sanitar (4-6mp)
 depozitări (4mp)

În privința celor 4 case de oaspeți, acestea vor fi mai reduse ca dimensiune, permițând utilizarea unui
singur dormitor. Aceasta va putea fi locuită temporar de un membru al familiei sau de un prieten, închiriată
sau vândută la un moment dat.

Zonă de zi:
 Vestibul (2-4mp)
 Bucătărie minimală + loc de luat masa (8-12mp)
 Living (18-20mp)
 Grup sanitar de serviciu (2-3mp)
 Depozitare (2mp)
 Zonă de noapte:
 Un dormitor (min. 12mp)
 Un grup sanitar (4-5mp)
 Depozitare (2-3mp)

Nota: Se admit creșteri ale suprafețelor menționate anterior cu un procentaj de maxim 15%.
Dormitoarele nu vor avea lățimea mai mică de 3.00m.

Cele 2 spații comune destinate co-workingului presupun o rezolvare specifică, având o relație directă
atât între ele, cât și cu curtea comună, fiind deschise în mai mare sau mai mică măsură către vecinătatea
imediată, această relație urmând să fie stabilită în funcție de scenariul de viață comunitară propus.
Suprafața cumulată a acestora nu va depăși o treime din suprafața totală construită la nivelul solului, dar
va fi capabilă să găzduiască concomitent 15-18 membri ai micii comunități. Nu în ultimul rând trebuie
acordată atenție caracterului flexibil al acestui tip de spațiu, amenajarea lui putând fi reconfigurată pentru
a putea permite desfășurarea unor activități diverse.

Tema îndeamnă de asemenea la considerarea folosirii cumpătate a mijloacelor arhitecturale şi a

resurselor materiale şi economice, în sensul descris de întâlnirea dintre tema locuirii şi acutizarea
întrebărilor legate de sustenabilitate în lumea de astăzi. Calitatea locuirii va fi căutată mai ales în
recuperarea şi valorificarea curţii, a comunităţii, sau a vecinătăţii şi nu în excese dimensionale, formale
sau constructive. Va fi favorizată accesibilitatea şi deplasarea pietonală în detrimentul circulaţiei auto.

OBIECTIVE / CRITERII DE EVALURE

Având ca pretext locuirea, vecinătatea şi comunitatea, tema urmăreşte înainte de toate formarea unei
conştiinţe critice şi etice privind mijloacele şi consecinţele arhitecturii. În acest sens, principalele compe-
tenţe pe care parcurgerea temei încearcă să le formeze, ţin mai ales de capacitatea de a reformula şi
continua firesc toate aceste date iniţiale:
 comunitatea - capacitatea de a reformula critic tema de arhitectură; felul în care pot sta mai
multe case împreună; sensul, natura şi calitatea locurilor comune propuse;
scenariul propriu de locuire "în comunitate":
- capacitatea de a formula, reformula, dezvolta, urmări şi transmite un răspuns personal şi parti-
cular care implică transformarea, continuarea, evoluţia tuturor datelor prezente în proiect (veci-
nătate, comunitate, locuire);
- definirea, înţelegerea şi traducerea în proiect a nevoilor locuitorilor; raportul şi relaţiile stabilite
între ceea ce este privat şi ceea ce este comunitar;
 imaginea urbană /interpretarea contextului:
- lectura, interpretarea, abordarea argumentată și raportarea pertinentă la vecinătatea imediată
și la cadrul urban, în ansamblu.
- înţelegerea şi asimilarea datelor pre-existente în loc şi timp (care se lasă descoperite treptat
pe parcursul procesului de proiectare) şi a influenţei acestora asupra deciziilor arhitecturale;
 rezolvarea funcțională - organizarea coerentă și flexibilă a diferitelor spații și locuri, raportat la
funcțiune, relații, atmosferă, orientare. Organizarea spațiala și funcțională va urmări amenajarea
de spații de tranziție spre exterior și extensia zonelor de zi prin relația directă cu terase exterioare
acoperite sau neacoperite, logii și balcoane. Astfel de spații se vor amenaja separat pentru fie-
care familie și vor asigura gradul de intimitate necesar.
  structura şi materialitatea - adecvarea sistemului constructiv şi a materialităţii la obiectivele
studiului, la scenariul de locuire propus şi la principiile arhitecturii durabile; folosirea cumpătată
a mijloacelor arhitecturale şi a resurselor materiale şi economice; chestionarea, înţelegerea şi
redarea corectă a principiilor structurale şi a rezolvărilor de detaliu, în concordanţă cu caracterul
şi atmosfera spaţiilor propuse în proiect. Soluțiile tehnice și constructive propuse (structura de
rezistență, modul de acoperire și finisajele exterioare) se vor corela cu conceptul arhitectural
general.
 reprezentarea - adecvarea discursului şi a reprezentării la scenariul de locuire al comunității;
caracterul unitar, acoperitor şi sugestiv al reprezentărilor grafice, machetei şi studiilor foto;
calitatea şi claritatea textului argumentativ de prezentare a proiectului.

ETAPELE STUDIULUI

Etapa 1:
În prima etapă studenții vor analiza situl și vor explora valențele conceptuale asociate temei. Se vor
realiza diagrame ale conceptelor care participă la formularea unui sistem închegat în jurul temei și a
sitului. De asemenea, se va face macheta sitului cu reprezentarea vecinătăților, pe care se va studia
până la obținerea unei soluții finale (scara la alegere). În vederea extragerii unor principii / posibilități de
rezolvare a temei de proiectare, se va realiza o documentare și o analiza a unor exemple de inserție
urbană similare amplasamentului dat.

Etapa 2:
Rezolvarea temei. Se va urmări o ocupare a terenului astfel încât locuințele să beneficieze de o suprafață
de grădină proprie precum și de o relație firească cu strada, curtea comună și spațiile comune.

DESFĂŞURAREA STUDIULUI
• 19 februarie 2024 – prezentarea temei;
• 4 martie 2024 – prezentare la panou:
- plan de situaţie 1/200;
- diagrame concept, analiza sit;
- machetă de studiu cu vecinătăți la scara 1/200;

Macheta de sit poate fi făcut prin gruparea studenților.

• 18 martie 2024 – prezentare la panou:
- plan de situaţie 1/200;
- diagrame concept,
 - planuri funcționale 1/100;
- secțiune generală;
- machetă de studiu cu vecinătăți la scara 1/200;
• 11 aprilie 2024 – predare finală cu panou;

Piese obligatorii:
- Plan de situaţie; scara 1:500;
- Planul de ansamblu al parterului, cu indicarea locurilor comune şi a modului de folosire a acestora -
scara 1:200;
- Secţiune caracteristică prin ansamblu, cu vecini, vegetaţie etc. - scara 1:200;
- Desfășurarea ansamblului dinspre strada Sf.Andrei, cu vecini - scara 1:200;
- Planurile mobilate ale tuturor nivelurilor pentru cele toate tipurile de case și curțile aferente acestora, cu
evidențierea posibilității de utilizare flexibilă şi a felului în care este folosită curtea - scara 1:100;
- elevații şi secţiuni pentru cele toate tipurile de case - scara 1:100;
- O imagine de ansamblu încercând redarea atmosferei, a felului în care casele stau împreună şi a vieţii
comunităţii;
- Text argumentativ (max. 500 de caractere, fără a considera spaţiile);

Piese opţionale:
- Alte piese considerate necesare unei transmiteri cât mai complete şi sugestive a propunerii (studii
fotografice în machetă, schiţe, colaje, scheme explicative etc.);

Note:
- Predarea proiectului se poate face doar dacă studentul a participat la minim 60% din corecturi
(conform regulamentului). Prezența la panouri este obligatorie.
- Semnarea fișei de activitate a studentului la fiecare corectură/panou este obligatorie;
- Planșele finale vor fi scanate și predate electronic și pe classroom (un fișier unic format PDF
multipage);
- Calitatea imaginilor încărcate trebuie să permită lecturarea proiectelor precum și expunerea lor;
- Marimea fișierului unic PDF nu va depași 50Mb;
- Planșele în format fizic vor fi paginate pe template-ul obligatoriu oferit pe classroom.

Întocmit:
Ș.l. dr. arh. Gabriel Tudora

Asist. dr. arh. Costin-Andrei Cădere

Asist. dr. arh. Ionuț Dohotariu