Universitatea tefan cel Mare, Suceava

Facultatea de Drept i tiine Administrative

Specializarea DREPT

Drepturi Reale i de Crean

Dreptul de proprietate

Profesor coordonator: Au elaborat:

Prof. Surdu Oana-Adina Baraba Andreea-Oana
Caciuc Tatiana
Ciornei Adelina-Ramona
1
Dobrincu(Opai) Cristina
Cuprins:

1. Clasificarea drepturilor patrimoniale

2. Drepturi reale i drepturi de crean
3. Prezentare comparativ
4. Categorii juridice intermediare
5. Clasificarea drepturilor reale
6. Evoluia dreptului de proprietate
7. Noiunea de proprietate i dreptul de
proprietate
8. Atributele dreptului de proprietate
9. Caracterele juridice ale dreptului de
proprietate

2
 Drepturile patrimoniale
Drepturile subiective civile se mpart,
n funcie de natura coninutului lor, n
drepturi personal nepatrimoniale i drepturile
patrimoniale.
Drepturile patrimoniale au un coninut
economic care poate fi exprimat n bani
Drepturile nepatrimoniale au un coninut
moral, neevaluabil n bani (drepturi care
privesc identificarea persoanei, drepturi ce
decurg din creaia intelectual).
Activul patrimoniului oricrei persoane este
alctuit din drepturi patrimoniale.
Sunt patrimoniale drepturile reale i
drepturile de crean.

3
 Clasificarea drepturilor patrimoniale

Dreptul real (ius in re) este acel drept patrimonial n virtutea cruia titularul su poate s-i exercite
prerogativele asupra unui bun determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia unei
alte persoane. Dreptul real presupune existena unui subiect activ, de la nceput determinat i a unui
subiect pasiv nedeterminat (alctuit din toate celelalte persoane). Este, aadar, un drept opozabil erga
omnes.

Dreptul de crean (ius ad rem) este dreptul subiectiv patrimonial n virtutea cruia subiectul activ
determinat, denumit creditor, poate pretinde subiectului pasiv, denumit debitor, s dea, s fac, sau s nu
fac ceva. Potrivit articolului 2324 alin. (1) NCC, debitorul se oblig personal fa de creditorul su;
din acest considerent, drepturile de crean sunt denumite i drepturi personale. Dreptul de crean
presupune un raport juridic ntre dou subiecte determinate i are un caracter relativ n sensul c
presupune raporturi juridice ntre subiectele participante, individualizate de la bun nceput, iar efectele se
produc numai ntre aceste subiecte (inter partes).
4

Drepturi reale
dreptul reale are ca subiect
activ titularul su, iar ca
subiect pasiv toate celelalte
persoane nedeterminate.
confer titularului puterea de
a-i exercita prerogativele
dreptului direct asupra
lucrului la care se refer, fr
a avea nevoie de intervenia
altei persoane.
dreptul real este un drept
absolut, opozabil tuturor (erga
omnes).
Prezentare comparativ
criteriul de comparare Drepturi de crean
subiectele presupune un raport juridic ntre
una sau mai multe persoane ca
subiecte active determinate i una
sau mai multe persoane
determinate, ca subiecte pasive.
coninutul juridic
confer titularului lor creditorului
posibilitatea de a pretinde
subiectului pasiv determinat
debitorul ca acesta s dea, s fac
opozabilitatea sau s nu fac ceva.
dreptul de crean este un drept
relativ, opozabil numai subiectului
5
pasiv determinat.
 Prezentare comparativ

Drepturi reale criteriul de comparare drepturi de crean

drepturile reale au n drepturile de crean care au o

coninutul lor juridic anumite obligaie corelativ de a da pot
prerogative a cror exercitare obiectul drepturilor avea ca obiect att bunuri
are ca premis acte de individual-determinate, ct i
stpnire asupra unui bun. bunuri de gen, executarea
Bunul trebuie s fie obligaiei de a da, respectiv
determinat i individualizat, transferul sau constituirea
altfel nu este susceptibil de dreptului real, se produce n
stpnire i apropriere. momentul n care bunurile de gen
se individualizeaz prin
numrare, cntrire sau
msurare.

6
 Prezentare comparativ
Drepturi reale
Obligaia este una general i
negativ. Toate persoanele care
formeaz subiectul pasiv, general
i nedeterminat, au datoria s se
abin de la svrirea oricrei
fapte care ar putea stnjeni
exerciiul prerogativelor pe care le
confer dreptul real titularului su.
prerogativele drepturilor reale se
exercit n mod direct i nemijlocit
de ctre titularii acestor drepturi,
fr a fi necesar intervenia unei
alte persoane n forma unei aciuni
sau unei absteniuni particulare.
Obligaia general negativ
corespunztoare drepturilor reale
nu are ca obiect o absteniune
individual, ci una general.
criteriul de comparare drepturi de crean
obiectul obligaiei poate fi o prestaie de a da (a
corelative constitui sau a transmite un drept
real), o prestaie de a face (orice
prestaie pozitiv n afara aceleia de
a da) sau o absteniune (a nu face).
n acest caz, vorbim de obligaie
negativ special, opozabil numai
debitorului.
modul de exercitare prerogativele drepturilor de crean,
cu excepia dispoziiei juridice, nu
pot fi exercitate de titularii acestor
drepturi dect prin intermediul unei
prestaii pozitive sau negative din
partea debitorilor. Dac debitorul nu-
i ndeplinete obligaia de a da, de a
face sau de a nu face, nu se
realizeaz coninutul dreptului de
crean al creditorului. 7
 Prezentare comparativ
Drepturi reale criteriul de comparare drepturi de crean

Au o durat mai scurt dect durata Sunt prescriptibile extinctiv n

drepturile reale principale. termene scurte (termenul general
Dreptul de proprietate, cel de prescripie este de 3 ani), iar
mai important drept real, este drepturile reale sunt fie
perpetuu, iar durata celorlalte imprescriptibile (dreptul de
drepturi reale principale se proprietate), fie sunt prescriptibile
leag fie de durata dreptului n termene mai lungi (de regul,
de proprietate, fie de persoana 30 de ani).
titularului lor.
numrul drepturilor de crean
numrul drepturilor reale este numrul drepturilor este nelimitat.
limitat prin lege.

8
 Prezentare comparativ
O alt diferen ntre cele dou const n faptul c, spre deosebire de drepturile de crean, drepturile reale prezint
dou prerogative suplimentare : dreptul de urmrire i dreptul de preferin.

Dreptul de urmrire reprezint facultatea titularului dreptului real de a pretinde bunul care formeaz
obiectul dreptului su din mna oricui s-ar afla. De exemplu, proprietarul poate reclama napoierea bunului
su de la cel care l deine fr temei.

Dreptul de preferin sau dreptul de precdere const n posibilitatea titularului dreptului real de a-i realiza
dreptul su cu prioritate fa de titularul oricrui alt drept cu privire la acelai lucru. De exemplu, dac un
imobil ipotecat a fost scos la vnzare silit, din preul obinut va fi ndestulat, mai nti, creana creditului
ipotecar (ca titular al dreptului de ipotec) i numai dac mai rmne ceva, vor fi satisfcui simplii creditori
chirografari ai debitorului urmrit.

9
 Categorii juridice intermediare (atipice)
Obligaiile propter rem (obligaii reale de a face) reprezint ndatoriri care revin deintorului unui bun
determinat i au ca izvor legea sau convenia prilor. De exemplu, Legea nr. 18/1991 impune tuturor
deintorilor de terenuri agricole obligaia de a asigura cultivarea acestora i obligaia de a asigura protecia
solului, iar cei care nu-i ndeplinesc aceste obligaii, pot fi sancionai n conformitate cu aceeai lege,
articolele 75 i 76. Fiind accesorii ale stpnirii unui anumit bun, obligaiile propter rem se transmit odat cu
bunul fr a fi nevoie de nicio formalitate special de transcriere, nscriere sau intabulare.

Obligaiile scriptae in rem (opozabile terilor) se caracterizeaz prin faptul c sunt foarte strns legate de
posesia unui imobil, nct creditorul nu poate obine satisfacerea dreptului su dect dac posesorul actual al
lucrului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la formarea raportului
obligaional. De exemplu, obligaia ce revine locatorului de a-i asigura locatarului folosina lucrului nchiriat.

Drepturile de proprietate intelectual nu sunt nici drepturi reale, nici drepturi de crean, ci sunt
considerate ca o categorie juridic intermediar ntre drepturile patrimoniale i drepturile personale
nepatrimoniale. Aceste drepturi nu pot fi reduse, de regul, la aspectul patrimonial i au ca obiect un bun
incorporal : o anumit creaie intelectual. Aspectul patrimonial al drepturilor de proprietate intelectual este
vizibil n cazul dreptului de exploatare a creaiei intelectuale, drept care are n coninutul su juridic, ntr-o
form specific, ius possidendi, ius utendi, ius fruendi i ius abutendi. 10
 Clasificarea drepturilor reale
Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine stttoare, nedepinznd
de existena altor drepturi.
Drepturile reale accesorii sunt drepturile care depind n mod direct de existena altor drepturi,
fiind afectate garantrii unor drepturi de crean.Drepturile reale accesorii sunt accesorii pe lng
drepturile de crean.

Drepturile reale reglementate

de NCC (art. 551) :
*** dreptul de administrare
*** dreptul de proprietate ***dreptul de concesiune
*** dreptul de superficie *** dreptul de folosin
*** dreptul de uzufruct *** drepturi reale de garanie
*** dreptul de uz *** alte drepturi reale crora legea le
*** dreptul de abitaie recunoate acest caracter
***dreptul de servitute
11
 Clasificarea drepturilor reale

Dreptul de proprietate, din punctul de vedere al regimului juridic aplicabil, poate fi de proprietate public
(titulari ai acestui tip de proprietate sunt statul i unitile administrativ-teritoriale) i drept de proprietate
privat, ce poate aparine oricrui subiect de drept.

Drepturile reale constituite pe temeiul dreptului de proprietate public sunt dreptul de administrare,
dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit.

Dreptul de proprietate privat poate fi dezmembrat astfel nct atributele care intr n coninutul su
juridic se exercit de persoane diferite. Astfel, i corespund acestui drept, dezmembrmintele acestuia :
dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de superficie.
12
 Drepturi reale accesorii

Gajul este un contract Potrivit NCC, art. 2343, Tot NCC, la art. 2333, Dreptul de retenie
accesoriu prin care ipoteca este un drept real definete privilegiul ca presupune posibilitatea
debitorul, n scopul asupra bunurilor mobile o preferin acordat de creditorului (debitor al
garantrii executrii sau imobile afectate lege unui creditor n obligaiei de restituire
obligaiei asumate fa executrii unei obligaii. considerarea creanei sau predare a lucrului
de creditorul su, remite Art. 2346 NCC ne spune sale. Privilegiile sunt altuia), de a reine acel
ori las n pstrare c ipoteca nu este opozabile terilor fr lucru i a refuza
acestuia anumite bunuri opozabil terilor dect s fie necesar restituirea lui pn n
mobile corporale sau din ziua nscrierii ei n nscrierea lor n momentul cnd
titluri negociabile emise registrele de publicitate, registrele de publicitate. debitorul su (creditor
n form materializat. dac prin lege nu se al lucrului) va executa
dispune altfel. obligaia nscut n
legtur cu lucrul
respectiv, constnd n
cheltuielile ocazionate
cu pstrarea,
ntreinerea sau
mbuntirea lui.
13
 Evoluia dreptului de proprietate
Adevrata consacrare juridic a dreptului de proprietate apare n dreptul roman n
epoca celor XII Table, cnd s-a ajuns la partajarea pmntului i instituirea unui drept
de proprietate individual ce avea ca proprietar pe pater familis.
In dreptul romnesc Codul Civil de la 1864 instituia central a acestuia a fost
proprietatea. Titlul II al Crii a II-a care era intitulat Despre proprietate.
In perioada anilor de totalitarism romnesc, dreptul de proprietate a cunoscut o serie
restrngeri care a lichidat acest concept, find intens promovat ideea de proprietate a
statului.
Dreptul de proprietate este consacrat i n legea fundamental a Romniei, Titlul II,
intitulat Drepturile,libertile i ndatoririle fundamentale n articolul 44 din
Constituie prevede dreptul de proprietate, precum i creanele asupra statului sunt
garantate.
14
 Noiunea de proprietate i drept de proprietate

Noiunea de esen care particularizeaz sistemul economic i social al unei societi este
proprietatea. Aceasta fiind neleas sub incidena mai multor concepte:
- n sens economic, desemnnd totalitatea relaiilor ntre oameni n legtura cu
bunurile, relaii reglate de normele determinate, exprim raportul de nsuire, de
apropiere a bunurilor materiale.
- n sens juridic, apare ca un rezultat al consacrrii raporturilor economice de
proprietate n normele de drept mbrcnd forma dreptului de proprietate.

Articolul 555 alineatul 1 NCC nu definete expres noiunea de drept de proprietate,

ci prin intermediul noiunii de proprietate privat : proprietatea privat este dreptul
de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele
stabilite de lege.
15
Noiunea de proprietate i drept
de proprietate

De aici distingem 2 particulariti a exercitrii

dreptului de proprietate :
n concluzie, dreptul de proprietate este acel drept
n primul rnd proprietarul exercit subiectiv care d expresia apropierii unui bun,
atributele dreptului su doar n putere drept care permite titularului s posede, s
proprie, deoarece el se supune numai foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere
legii. propriu i n interes propriu, n cadrul i cu
A doua particularitate este aceea c respectarea legislaiei existente.
proprietarul exercit atributele dreptului
su de proprietate numai n interes
propriu. Proprietarul est singurul subiect
care exercit direct sau indirect
plenitudinea atributelor proprietii,
adic a interesului propriu.
16
 Atributele dreptului de proprietate
Dispoziia (jus abutendi) reprezint
acea prerogativ pe care o are
proprietarul asupra bunului su de a
dispune de el, dup bunul plac. Prin
sintagma a dispune se subnelege
o serie de aciuni ce pot fi nfptuite
de proprietar asupra bunului, cum ar
fi: a consuma, a nstrina, a
desfiina, a distruge, a ntrebuina n
mod definitiv, fr posibilitatea de
rencepere pentru cel ce a uzat
astfel .
Folosina (ius utendi) Folosina Posesia (sui possidendi), acest
presupune facultatea recunoscut atribut reprezint apropierea,
titularului dreptului de proprietate nsuirea i stpnirea bunului ce
de a utiliza bunurile ce formeaz formeaz obiectul dreptului analizat
obiectul dreptului de proprietate n de ctre titularul su, acesta avnd
materialitatea sa, direct i reprezentarea psihologic,
nemijlocit, prin putere proprie i intelectual a mprejurrii ca el are
interes propriu. Conform art.562 calitatea de proprietar.
alin.1 NCC prevede ca dreptul de Posesorul nu este prin definiie
proprietate privat se stinge prin proprietar, el nu are dreptul de
pierirea bunului, dar nu se stinge proprietar asupra bunului, ci l
prin neuz. deine ca i cum ar fi proprietar.
17
 Caracterele juridice ale dreptului de proprietate
Absolut i inviolabil
Caracterul de absolut trebuie neles sub aspectul opozabilitii fata de ceilali erga omnes, ceilali sunt obligai
fa de proprietar de a nu-i aduce nicio atingere de natur s i afecteze dreptul lui asupra proprietii. Acest
caracter absolut este ns, ngrdit de limitrile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de bun vecintate.

Exclusiv i deplin
Dreptul de proprietate este unul exclusiv, prin urmare, acest drept este exercitat direct de ctre titularul su, cu
excluderea celorlalte persoane. Titularul dreptului de proprietate are un monopol asupra bunului su, fr
concurena altor persoane. Totui prin excepie pot fi aduse anumite ngrdiri asupra exercitrii exclusive a
dreptului de proprietate, doar n limitele legii i prin anumite reglementri internaionale.

Perpetuu i transmisibil
Caracterul perpetuu evideniaz faptul c este nelimitat n timp i nu se stinge prin nentrebuinarea lui i nu se
pierde nici prin moartea lui . Dreptul de proprietate poate fi transmis prin acte ntre vii i pentru cauz de moarte,
prin urmare acest drept, chiar dac a fost transmis n patrimoniul altui titular, ea continu sa existe.
Dreptul de proprietate public, indiferent c poart asupra unor bunuri imobile sau mobile, este inalienabil i nu
poate fi transmis. 18
TEST

19
 Test

1. Dreptul real de folosin are 3. Care sunt caracterele juridice ale

urmatoarele caractere juridice: drepturilor reale:
drept personal drepturile reale sunt drepturi absolute
drept perpetuu drepturile reale sunt drepturi relative
drept inalienabil drepturile reale sunt nelimitate ca numr

2. Care subiect este determinat 4. Drepturi reale presupun:

/nedeterminat n cazul drepturilor reale:
subiectul activ este nedeterminat
subiectiv pasiv este nedeterminat
este determinat att subiectul activ cat i
subiectul pasiv
presupun acte de stpnire asupra lucrului
au efecte specifice ce rezulta din
caracterul lor absolut
au un caracter perpetuu

20
 Test

5. Drepturile de crean sunt: 7. Este un drept real principal :

dreptul de uz
drepturi absolute;
dreptul de gaj
cu valoare economic, patrimonial; dreptul de ipotec

drepturi cu subiect pasiv determinat

6. Atributele dreptului de proprietate sunt :

animus i corpus
jus utendi, jus fruendi i jus abutendi
elementul material i elementul psihologic
8. Atributele dreptului de proprietate public
se exercit de ctre :
stat i particulari
particulari i unitile administrativ-
teritoriale
stat i unitile administrativ-teritoriale

21
 Test

9. Este un drept real accesoriu: 11. Atributele dreptului de

dreptul de uzufruct proprietate sunt:
dreptul de superficie
folosina, dispoziia i transmisibilitatea
dreptul de gaj
posesia, folosina i dispoziia

10.Caracterul perpetuu al dreptului de perpetuu,exclusiv,absolut.

proprietate evideniaz:
12. Atributele dreptului de
este limitat n timp proprietate se exercita:
n interes propriu i n putere proprie
se stinge prin neuz
n concordan cu principiul bunei
este nelimitat n timp i nu se stinge prin vecinti
nentrebuinarea lui prin puterea altuia n interesul personal;
22
23
 Bibliografie
Brsan Corneliu, (2013). Drept civil. Drepturile reale principale
n reglementarea noului Cod civil, Editura Hamangiu, Bucureti
Codul Civil din 2009
Iftime Elena, (2013). Dreptul de proprietate, Editura Didactic i
Pedagogic, Bucureti
Pop Liviu, (1997), Dreptul de proprietate i dezmembrmintele
sale, Editura Lumina Lex, Bucureti
Stoica Valeriu, (2009). Drept civil. Drepturile reale principale,
Editura C.H. Beck, Bucureti

24