P. 1
54204436 Piata Imobiliara2

54204436 Piata Imobiliara2

|Views: 24|Likes:
Published by Otilia-Sonia Antohi

More info:

Published by: Otilia-Sonia Antohi on Oct 29, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/01/2014

pdf

text

original

3. Piata imobiliara Caracteristicile pietei imobiliare O piata imobiliara are aceleasi caracteristici ca si piata bunurilor si serviciilor.

Pe o piata eficienta: - bunurile si serviciile sunt esential omogene si pot fi inlocuite imediat unul cu altul; - exista un numar mare de cumparatori si vanzatori care creaza piata libera; - preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute; - se autoreglementeaza; - cumparatorii si vanzatorii sunt complet informati; - bunurile sunt gata de consum, livrate imediat si usor de transportat. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Pietele imobiliare nu sunt eficiente si este dificil a se previziona comportamentul pe aceste piete.

Tipuri de piete imobiliare Pietele imobiliare sunt diferite datorita necesitatilor, dorintelor, motivatiilor, localizarii, varstei participantilor pe piata, designului, restrictiilor urbanistice etc.

Se identifica cinci tipuri de piete: - rezidentiale : case, blocuri, sir de case legate; - comerciale: cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri, magazine; - industriale: fabrici, depozite, institute de cercetare; - agricole: ferme, livezi, pasuni, paduri; - speciale: proprietati cu design unic, scoli, cladiri publice, aeroporturi, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, biserici etc. Pietele se pot diviza in piete mai mici, specializate numite subpiete: urbane, suburbane, rurale sau ieftine, medii, de lux. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. Analiza pietei imobiliare Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. Analiza pietei constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. Conceptul de cea mai buna utilizare Conceptul de cea mai buna utilizare inseamna11 pe de o parte, ca un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa, iar pe de alta parte, se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei. Un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare. Constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a acestora de pe amplasament. Constructiile existente care nu conduc la cea mai buna utilizare a amplasamentului valoreaza mai putin decat costul de reconstructie sau de inlocuire. Constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare amplasamentului . 4. Procesul de evaluare Procesul de evaluare se realizeaza in mai multe etape, in functie de misiunea de evaluare si de informatiile accesibile.

In procesul evaluarii se urmareste realizarea urmatoarelor activitati: 1) Definirea problemei: - identificarea proprietatii imobiliare; - identificarea drepturilor de proprietate; - definirea utilizarii evaluarii; - data evaluarii; - scopul evaluarii; - sfera evaluarii; - conditii limitative. 2) Analiza preliminara, culegerea si selectarea informatiilor: - date generale privind amplasarea in localitate, vecinatati, aspecte economice, sociale, de mediu; - date specifice despre proprietatea imobiliara evaluata si proprietati comparabile: teren si constructii, cost si uzura, venituri si cheltuieli, rata de capitalizare, istoric si utilitate; - date privind cererea si oferta, respectiv piata proprietatii evaluate, inclusiv concurenta: lista proprietatilor asemanatoare, tranzactii si oferte, capacitatea de absorbtie, studii de cerere. 3) Analiza celei mai bune utilizari: - terenul ca fiind neocupat (liber); - proprietatea ca fiind ocupata. 4) Estimarea valorii proprietatii: aplicarea abordarilor si metodelor - abordarea prin cost; - abordarea prin comparatia v�nzarilor; - abordarea prin capitalizarea veniturilor. 5) Analiza rezultatelor si estimarea valorii finale

pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa. la randul lor. . 1.6) Redactarea raportului de evaluare Evaluarea in contextul pietei a bunurilor imobiliare In activitatea de evaluare in general si in estimarile valorii de piata in particular. competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului. cunoasterea pietei unei anumite proprietati imobiliare ajuta la alegerea criteriilor de investigare. selectare si de interpretare a comparabilitatii cu alte proprietati. pot fi inlocuite imediat unul cu celalalt (bunuri fungibile). pietele imobiliare sunt impartite in segmente bazate pe diferentele intre tipurile de proprietati si pe atractivitatea lor fata de participantii pe piata. Toate pietele imobiliare sunt influentate de atitudinile. . guvernamentale sau chiar fizice. Eficienta unei piete este bazata pe ipotezele privind comportamentul cumparatorilor si vanzatorilor si pe caracteristicile produselor tranzactionate. Prin urmare. motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor care. fiecare lot imobiliar este unic si amplasamentul este fix. Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului . Pe pietele imobiliare in acelasi timp. In contrast.Bunurile sau serviciile pe o piata eficienta sunt esential omogene. economice. CARACTERISTICILE PIETELOR IMOBILIARE Pietele imobiliare nu au aceleasi caracteristici precum pietele mai eficiente de alte bunuri sau servicii. care creeaza o piata libera.Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori. Vanzatorii si cumparatorii de proprietati imobiliare interactioneaza pe diferite aspecte/ segmente de activitate. sunt sub actiunea unor influente sociale. pentru diferite motive si in ceea ce priveste diferite tipuri de proprietati.

la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca. cererea poate fi volatila. .o piata eficienta se autoreglementeaza. Orice informatie necesara pentru licitatii. volumul creditului ce poate fi obtinut. livrate imediat si usor de transportat. cum ar fi bursele de valori si este relativ usor pentru vanzatori sa intre pe piata ca raspuns al evolutiei cererii. prin efectele concurentei. acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele. . la calitatea produselor si la interschimbabilitatea produselor. pentru ca piata tinde sa se indrepte catre echilibru. datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei. In concluzie. pietele imobiliare nu sunt eficiente si datorita inexistentei . Exista foarte putine restrictii guvernamentale asupra concurentei libere si deschise. . Pe pietele imobiliare. cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru. . . . Cumparatorii si vanzatorii de proprietati imobiliare nu sunt intotdeauna bine informati. preturile sunt relativ uniforme. marimea avansului.Pe o piata eficienta.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt reuniti de un mecanism de plata organizat. Ea nu se vinde rapid pentru ca implica sume mari de bani si finantarea nu se obtine imediat.Pe o piata eficienta. durata rambursarii. bunurile sunt gata de consum. oferte si vanzari este disponibila imediat. Proprietatea imobiliara este un produs durabil si ca o investitie ar putea fi greu de vandut si are un grad redus de lichiditate. Pe pietele imobiliare. la comportamentul celorlalti. stabile si scazute.Cumparatorii si vanzatorii pe o piata eficienta sunt complet informati si in cunostinta de cauza. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru. Pietele imobiliare nu se autoreglementeaza si exista relativ multe reglementari guvernamentale si locale care afecteaza tranzactiile imobiliare. preturile sunt r 141i81b elativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit. calitatea tinde sa fie aceeasi. Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare. dobanzile. ei nu vand si cumpara in mod frecvent: informatiile despre preturile de oferta sau de tranzactie ale unor proprietati imobiliare similare nu sunt disponibile imediat din diferite motive. pentru ca la un anumit pret.salariilor. referitor la conditiile pietei. la activitatea pietei in trecut.Pe o piata eficienta.

sali de conferinte. 3. 2. livezi. bloc de apartamente. sir de case legate). etc. mai specializate numite subpiete. suburbane sau rurale pot fi mai departe impartite (subclasificate) in functie de preferintele cumparatorilor: proprietati ieftine. amplasarea.) Fiecare piata a unui anumit tip de proprietate se poate subdiviza in piete mai mici. este dificil sa se previzioneze precis comportamentul acestor piete. atentia din punctul de vedere al evaluarii se indreapta catre motivatia. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza utilizarea numai la scopul initial. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex. parcuri de distractii. industriale (fabrici. Evaluatorii imobiliari identifica si studiaza segmentele pietei luand in considerare caracteristicile localitatii: . terenuri de golf. comerciale (cladiri administrative. Procesul de identificare si de analiza a subpietelor in cadrul unei piete mai largi se numeste segmentarea pietei. 5. magazine). 2. aeroporturi. motivatiile. cladiri ale institutelor de cercetare). In acest caz. medii si de lux. Se pot identiflca cinci tipuri de piete: 1. hoteluri si moteluri. 4. de exemplu: scoli. designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii. depozite. O subpiata poate fi creata de schimbarile aparute in cerere. vii. centre comerciale. cimitire.standardizarii produsului si timpului necesar producerii lui. localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile. Dezagregarea este un termen ce se aplica proprietatii imobiliare si face deosebirea dintre proprietatea evaluata si alte proprietati prin crearea unor subclasificari cu diferite caracteristici ale proprietatii. Subpietele pentru proprietati rezidentiale urbane. paduri). case de rugaciuni. cladiri publice. dorintele. pasuni. agricole (ferme. atitudinile si interactiunea participantilor pe piata in masura in care ei raspund caracteristicilor particulare ale proprietatii imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea. TIPURILE DE PIETE IMOBILIARE Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile.

psihologice si legate de produs. Cunoscand caracteristicile proprietatii evaluate. in mare masura. evaluatorul va putea aprecia mai bine influentele externe ce afecteaza proprietatea.demografice. Impreuna cu intelegerea conditiilor economice. Principiile analizei pietei par simple dar tehnicile si procedurile aplicate de analistii de piata pot fi extrem de sofisticate. Analiza pietei constituie baza pentru determinarea celei mai bune utilizari a unei proprietati. In unele cazuri. Pentru a evidentia confirmarile pietei pentru o anumita utilizare a unei proprietati. Aceasta relatie arata gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizeaza piata prezenta si conditiile ce ar caracteriza piata dupa o perioada de prognoza. Estimarile cererii sunt formulate diferit in functie de nivelul de analiza. Analizele mai aprofundate merg la specificarea caracterului acestor confirmari si asemenea studii pot determina strategii de marketing pentru o proprietate existenta sau propusa. cererea poate fi apreciata simplu din conditiile pietei curente sau din variatiile . Evaluatorii folosesc analiza pietei pentru a determina daca este o confirrnare a pietei pentru o proprietate existenta cu o anumita utilizare sau daca este evident ca va fi o confirmare a pietei pentru o utilizare propusa a unui amplasament intr-un moment in viitor. pot defini caracteristicile de proiectare a unei dezvoltari imobiliare sau sa ajute la estimarea cotei de piata pe care ar putea sa o cucereasca proprietatea precum si la estimarea ratei de absorbtie probabile. Ei utilizeaza tehnici de investigatie si cercetare pentru a descoperi. cuantifica. analistul trebuie sa identifice relatia dintre cererea si oferta competitiva de pe piata analizata . analiza si concluziona compozitia unor anumite subpiete. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza pietei este identificarea si studierea pietei pentru un anumit bun sau serviciu. o functie de pozitia ei competitiva pe piata sa. 3. Valoarea de piata a unei proprietati este. a efectului lor asupra pietelor imobiliare.in prezent si in viitor. socio-economice. evaluatorul va putea identifica proprietatile competitive (oferta) si va putea intelege avantajele comparative pe care proprietatea le ofera potentialilor cumparatori (cererea). O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi considerata in functie de criteriile fezabilitatii financiare si productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o confirmare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari.

ce ar trebui aplicate in analiza pietei. pentru ca fiecare lucrare de evaluare depinde de cerintele specifice ale clientului si aceste cerinte sunt variate. analistii primei scoli studiaza utilizarile alternative probabile si estimeaza valorile asociate acestor utilizari. Cumparatorii sau chiriasii potentiali si vanzatorii sau proprietarii reprezinta fortele cererii si ofertei care creeaza dinamica pietei respective. Ei cred ca este cel mai bine sa inceapa analiza cu examinarea caracteristicilor sau atributelor ce contribuie la productivitatea proprietatii analizate si sa determine pozitia competitiva a acesteia pe piata ei specifica. 4. spatiile in constructie sau stadiul de proiect dau o masura a ofertei competitive. Ei iau in considerare atributele fizice.utilizate in elaborarea prognozelor. Pentru a efectua o analiza mai aprofundata a prognozei cererii fundamentale. Dupa ce au finalizat analiza productivitatii. Dupa analiza cererii si ofertei. utilizarea fortei de munca si veniturile servesc drept indicatori ai cererii zonei. Acesti analisti cred ca intelegerea atributelor este esentiala pentru a identifica participantii pe piata ce ar putea sa cumpere sau sa ia cu chirie proprietatea si cei ce ar putea sa vanda sau sa dea cu chirie. acesti analisti studiaza cererea si . Aderentii celei de a doua scoli sustin ca analiza productivitatii unei proprietati. altii incep cu proprietatea specificata si ajung la economia generala. faciliteaza identificarea proprietatilor competitive si deci definirea pietei respective. datele referitoare la spatiul disponibil in prezent. ABORDAREA ANALIZEI In prezent nu exista un set de faze sau proceduri universal acceptate. Comparand cererea cu oferta competitiva se identifica situatia prezenta si in perspectiva a echilibrului (sau a dezechilibrului). Populatia. . Adeptii celei de a doua scoli considera ca oferta si cererea sunt cuprinse in produsul imobiliar. Analistul detaliaza o prognoza a cererii fundamentale luand in considerare perceptiile participantilor pe piata si evaluand in ce masura tendintele actuale vor continua si in viitor. Exista insa doua scoli de analiza a pietei (Tabelul 1. analistul trebuie sa obtina si sa ordoneze date cuprinzatoare si sa aplice o logica corecta la prognozare. axata pe caracteristicile si atributele proprietatii analizate.) Multi practicieni pleaca de la economia generala catre proprietatea specificata. legale si de amplasament ale proprietatii analizate si ajung in final la o concluzie referitoare la cea mai buna utilizare. Analistii primei scoli examineaza datele specifice ale pietei.

cei mai probabili utilizatori (se analizeaza date despre . baza de clienti. Tipul proprietatii (rezidentiale. apartamente. Se face apoi o analiza financiara pentru a determina care utilizare fezabila este cea mai productiva si deci considerata ca prezentand cea mai buna utilizare. CONCEPTE FUNDAMENTALE 5. Pentru a delimita o piata imobiliara specifica. Pentru aceasta analistii studiaza rata de crestere a locurilor de munca. creditorii.1.oferta competitiva in zona pietei delimitate. magazine) b. In continuare. administratorii.un chirias sau mai multi chiriasi (case. birouri. investitorii si intermediarii. debitorii. evaluatorul examineaza urmatorii factori: l. baza de clienti . in functie de confirmarile pietei prezente si de perspectiva. designul si avantajele comparative a. nivelul veniturilor si al comertului cu amanuntul. 5. Caracteristicile proprietatii cum ar fi gradul de ocupare. Participantii pe piata pot fi cumparatorii. gradul de ocupare . administrative) 2. constructorii. vanzatorii. chiriasii. O piata imobiliara este alcatuita din participantii pe piata angajati in tranzactii imobiliare. Sunt examinate datele specifice ale pietei pentru a ajunge la estimarile cererii prezente si viitoare si la inventarierea ofertei disponibile si prognozate. antreprenorii. proprietarii. Definirea pietei O piata imobiliara este reprezentata de un grup de persoane sau firme care sunt in contact unii cu altii in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. comerciale. scopul analizei pietei este de a stabili daca exista o confirmare adecvata a pietei pentru o proprietate cu o anumita utilizare sau daca exista evidente ale pietei pentru o utilizare propusa in viitor. In esenta. acesti analisti iau in considerare fezabilitatea celei mai probabile utilizari alternative a proprietatii. calitatea constructiei. schimbarile in dimensiuni ale populatiei si ale locatarilor. Se determina starea de echilibru (sau de dezechilibru) si se previzioneaza conditiile viitoare ale pietei.

chiriasi). Pentru pietele rezidentiale. regionala. poate corespunde unui cartier sau o vecinatate a unui oras. pentru piata birourilor. iar pentru un anume tip de proprietate.dimensiunea si numarul familiilor locatare. nationala sau internationala. 5. Pietele comerciale sau rezidentiale sunt deseori delimitate de relatia timp-distanta) 4. poate fi urbana sau suburbana. adica alte proprietati sau tipuri de proprietati imobiliare ce sunt complementare celei analizate (utilizatorii proprietatii analizate trebuie sa aiba acces la proprietati complementare. Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata locuintelor: . Astfel. cat si proprietatile competitive si complementare.2. care se mai numesc si utilitati sau servituti) In concluzie. designul si avantajele 3. datele sunt separate in functie de profilul eventualului proprietar sau chirias. Aria pietei . pentru pietele comerciale datele sunt segmentate in functie de eventualii utilizatori ai spatiului.populatie. adica proprietati cu o atractivitate egala la concurenta cu cea analizata in aria pietei. Cererea Cererea reflecta necesitatile. baza de clienti reflecta necesarul de spatiu al firmelor ce vor inchiria spatiile respective) c. pentru piata magazinelor baza de clienti va fi clientela atrasa de chiriasii prospectivi. veniturile si tipurile de activitate. 5. puterea de cumparare si preferintele consumatorilor. calitatea constructiei d. dorintele materiale. populatia in aria pietei . segmentul de piata cuprinde atat proprietatea analizata. rata de . utilizarea fortei de munca. Proprietati echivalente disponibile (proprietati competitive). Proprietati complementare. produsul sau serviciul final pe care il asigura proprietatea. analiza cererii de spatii comerciale va incerca sa determine cererea de servicii comerciale generata de potentialii clienti in aria pietei.definita geografic (o piata poate fi locala. Analiza cererii se axeaza pe identificarea utilizatorilor potentiali (cumparatori.

structura taxelor locale si ale administratiei. . compozitia si distributia pe varste. . disponibilitatea facilitatilor de sprijin si serviciile comunale (institutii culturale. . factorii ce afecteaza atractivitatea fizica a vecinatatii. consideratii financiare. tipologia locurilor de munca si rata somajului. . Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata spatiilor comerciale: . . . raportul credit/valoare. modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica.crestere sau descrestere in formarea locatarilor. stratul de fundatie si barierele naturale sau artificiale). topografia. . facilitati sanitare si medicale. . comisioane si taxe. gradul de ocupare a spatiilor comerciale pe piata. rata de crestere sau descrestere a acestora. veniturile si salariile. . . venituri pe cap de locuitor si pe familie (medie). . adica geografia/geologia (climatul. raportul dintre spatiile locuite de proprietari si de chiriasi. drenajul. rata de incetinire a vanzarilor in zona comerciala. procentul de venit pe familie cheltuit pe cumparaturi si procentul de venit disponibil (putere de cumparare) cheltuit pe diferite categorii de produse sau servicii. servicii de pompieri si politie). cum ar fi nivelul economiilor. populatia in zona comerciala . volumul minim de vanzari pentru ca spatiul comercial sa fie exploatat profitabil si volumul existent de vanzari pe mp. disponibilitatea asigurarilor). cerintele de creditare (dobanzi. compozitia si distributia pe varsta a lor. facilitati de educatie si calitatea scolilor. . .dimensiunea si numarul familiilor ce locuiesc in zona. .

managementul si chiriasii) si disponibilitatea facilitatilor complementare (magazine. . . structura familiilor de locatari.. . . . . necesarul de personal curent si estimat in viitor. . factorii ce afecteaza atractivitatea centrului comercial (imaginea. de pozitia lucratorului in firma si de localizare . . Urmatorii factori sunt importanti in analiza cererii pentru piata cladirilor administrative: . veniturile medii. trebuie acordata atentie deosebita urmatorilor factori: . Pentru o estimare corecta. cresterea sau scaderea cererii de categorii de cladiri. (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. centre de recreere). zona salariatilor care lucreaza in spatii de birouri. suprafata medie de spatiu de birouri necesar pentru o persoana (cerintele variaza in functie de categoria cladirilor. . gradul de ocupare pentru categoria specifica a cladirii.in centru sau in suburbii). factorii care afecteaza atractivitatea cladirii administrative (calitatea constructiei. procentul de cumparaturi facute de persoane din afara ariei pietei. . restaurante. . modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. . dimensiunea familiei de locatari. accesibilitatea. calitatea bunurilor si reputatia operatorului). modul de utilizare a terenurilor si directiile de dezvoltare urbanistica. accesibilitatea (facilitatile de transport si sistemul stradal) si costul transportului. .

3. . discutiile cu antreprenorii si planificatorii urbanistici. Pentru a analiza oferta competitiva se vor studia urmatorii factori: . costurile de constructie si dezvoltare. consultarea autorizatiilor de constructie. Echilibrul pietei . . conditii economice si imprejurari speciale. disponibilitatea creditelor pentru constructii si a finantarii.4. 5. gradul de ocupare de catre proprietari si de catre chiriasi. Datele pot fi colectate prin inspectarea cladirilor. . Pentru a analiza oferta. impactul normativelor de constructii. . cauzele si numarul de proprietati vacante. . zonarii urbanistice si a altor reglementari asupra volumului si costului constructiilor. . . Evaluatorul trebuie sa determine numarul de unitati pierdute prin demolare si numarul adaugat sau scazut prin transformare. volumul constructiilor noi (concurenta si complementare) .5. proprietatile oferite curent (vechi si noi). disponibilitatea si pretul terenului liber. . Trebuie acordata o atentie deosebita analizei datelor luate din proiecte si din propuneri pentru ca unele ar putea sa nu se materializeze.proiecte in constructie sau planificate. in constructie si in faza de proiect. trebuie sa se treaca in revista inventarul de proprietati competitive. . care include stocul de proprietati existente. . cantitatea si calitatea concurentei disponibile. Oferta competitiva Oferta se refera la disponibilitatea produsului imobiliar. transformarea pentru utilizari alternative.

piata marketing si alte studii de evaluare COMPONENTE . ANALIZA DE PIATA FUNCTIUNI Baza pentru valoarea finala luata de pe Baza pentru studii de fezabilitate.Pe termen scurt. Rata dobanzii este foarte schimbatoare. oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. pietele sunt in dezechilibru. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. varfuri. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare. Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. La fel ca si ciclul afacerilor. ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune. in general pe termen scurt. aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii. Daca cererea este neobisnuit de mare. Activitatea pietei imobiliare este ciclica. o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere. iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani. o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor. Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor. iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate. restrangeri si epuizare. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru. Analistii si participantii pe piata descriu activitatea pietelor imobiliare in diferite moduri. unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie. Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. Indicatorii pe termen lung includ baza economica si infrastructura planificata. O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere.

poate fi utilizata procedura descrisa in continuare. . iar potentialul de cucerire a pietei necesita analize complexe.1. regionala.APLICATII Analiza de piata se face pentru a estima cererea pentru o anumita categorie de proprietati imobiliare (ex. 1. incepand cu analiza economica si identificarea pietei. Tipuri de prorpietati similare 4. analistul poate studia istoricul vanzarilor sau veniturilor generate de proprietate si sa evalueze performantele viitoare si piata cucerita in ipoteza in care proprietatea isi mentine sau isi imbunatateste nivelul actual de performanta. Relatia dintre conditiile pietei si utilizarea proprietatii.Delimitarea ariei pietei tinand cont de: 1. Procedurile prezentate in continuare. Cum se aplica principiul substitutiei la proprietatile comparabile Examinarea efectelor conditiilor pietei in aria delimitata: 1. Procedurile de analiza ale pietei sunt aceleasi pentru proprietatile imobiliare existente si pentru cele in perspectiva. industriala. cu scop special sau teren liber bun pentru dezvoltare) 2. Dimensiune geografica pentru proprietatile competitive (locala.: locuinte. nationala. agricola. Pentru proprietatile existente. Cererea pentru o proprietate propusa trebuie in general previzionata. 6. Pentru a elabora o analiza a pietei pentru o proprietate imobiliara propusa (aflata in constructie sau in proiect). Oferta curenta si previzionata si situatia cererii 2. Tipul utilizarii (rezidentiala. Cererea de locuinte Pentru a previziona cererea de locuinte pentru o singura familie pe o perioada (tipic 5 ani). Localizarea proprietatii 3. comerciala. Se analizeaza baza economica a localitatii. magazine. lucru cerut frecvent in evaluarea fezabilitatii proiectului. PROCEDURI PENTRU ANALIZA DE PlATA . birouri) si caracterul confirmarii pietei pentru proprietatea analizata. de recreere. analistul trebuie sa determine daca proiectul va atinge un nivel de performanta competitiv. reflecta modul conventional de abordare a analizei de piata. internationala) 5. Analiza economica preliminara. 6.

Se apreciaza proprietatea analizata si cele in competitie in functie de atributele si de avantajele care reprezinta pentru locuinte avantaje competitive. Se imparte acest numar pentru doua categorii: proprietari si chirisi. Identificarea pietei si a proprietatii. posibilitatea de a-si permite o casa). a proprietatilor planificate ce au obtinut autorizatie de constructie si a proprietatilor in stare de proiect. reparatiile si taxele. asigurarile. nivelului activitatii de constructii. fizice si de amplasament ale proprietatilor analizate si a celor in competitie. 3. Se determina dimensiunea actuala a populatiei si in perspectiva in limitele pietei. Se elaboreaza un profil al consumatorului descriind veniturile (ex. 4. Se detaliaza inventarul prin compararea numarului de autorizatii de constructie. granite naturale sau construite de om si localizarea locuintelor competitive. ambele fiind functie de locurile de munca. 5. precum si rata de crestere a populatiei si a nivelului de venituri. Aria pietei potentialilor cumparatori poate fi definita prin relatia timp-distanta. emise in ultimii 3-5 ani. avand in vedere ca marimea acestora este in relatie cu varsta capului familiei. Analiza cererii. pentru a estima procentul de locatari care pot achita ratele. Analiza ofertei competitive. dobanzile si alte costuri de finantare sau/si intretinerea. Se analizeaza caracteristicile eventualilor cumparatori pentru care proprietatea ar fi atractiva. Se pune in corespondenta inventarul ofertei competitive existente si anticipate pentru perioada de previziune. marimea familiei. varsta si preferintele. dobanzilor si ratei de absorbtie. S-ar putea sa existe o categorie suprapusa. in scopul de a estima cererea existenta si cea anticipata pentru proprietatea analizata. Se va executa o analiza preliminara a atributelor legale. cu numarul de constructii realizate. Se determina numarul actual si in perspectiva al familiilor locatare.explorand domeniile economice care genereaza locuri de munca si venituri. Se imparte numaruI de familii proprietare in functie de nivelul de venituri. 2. si anume a chiriasilor care isi permit sa cumpere locuinta. limite municipale). Se face inventarul proprietatilor competitive existente. Se ajusteaza numarul de familii proprietare ce sunt sau vor fi in stare sa-si permita locuinta din cele neocupate pe piata. a proprietatilor in constructie. Se analizeaza estimarea . Se compara cererea existenta si potentiala cu oferta competitiva actuala si anticipata pentru a determina daca exista sau ar putea aparea si cerere suplimentara pentru locuinte (cerere marginala). Analiza echilibrului. Se studiaza activitatea economica asa cum este ea reflectata in vanzarile cu amanuntul si se fac investigatii ale pietei imobiliare locale prin explorarea nivelului de vanzari. prin granite sociale sau politice (circa scolara. circa electorala.

competitiva . c. care poate asigura o desfacere rentabila. procentul din marfurile cumparate la complexe comerciale similare cu cel analizat. 6. Se corecteaza cifra rezultata cu gradul normal de ocupare de pe piata pentru a obtine o estimare a spatiului de inchiriat. a. considerand nivelul vanzarilor si nivelul activitatii in constructii. . Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatii economice ce genereaza locuri de munca si venituri. Acest volum de spatiu se poate obtine inmultind numarul de familii ce locuiesc in zona. procentul de reducere a vanzarilor in zona comerciala. fizice si de amplasament ale complexului. Identificarea pietei si a proprietatii. Analiza cererii. care asigura rentabilitatea. demografice si economice specifice. procentul din venitul unei familii ce se cheltuie pe marfuri. La aceasta cifra rezultata se aplica urmatoarele procentaje: . Apoi se imparte aceasta estimare a totalului vanzarilor potentiale cu amanuntul. in apropierea zonei lui comerciale. b. Se executa o analiza preliminara a atributelor legale. pentru a previziona piata ce ar putea fi cucerita de proprietatea evaluata. Se defineste zona comerciala a complexului utilizand tehnici cum ar fi modelele gravitationale si gasirea clientilor sau prin corectarea granitelor zonei comerciale. Cererea de spatii comerciale Pentru a previziona cererea pentru un complex comercial existent sau propus intr-o anumita zona sau pe o perioada data (ex. Analiza economica preliminara. Se studiaza activitatea economica asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. 5 sau 10 ani). precum si rata cresterii populatiei. . comerciala a complexului cu valoarea medie a veniturilor.2. Se identifica volumul de spatiu comercial de inchiriat care poate asigura desfacere. tinand cont de veniturile din vanzari. folosind datele demografice si de venituri prognozate. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). dobanzile si rata de absorbtie. Aceasta estimare poate fi corectata in continuare. la vanzarile estimate pe metru patrat comercial. facute celor din afara zonei . se va urmari procedura de mai jos: . cu caracteristicile geografice.

de clientela pe care o atrag. Diferenta dintre cele doua spatii va reprezenta estimarea necesarului de spatiu suplimentar sau cererea marginala. a nivelului veniturilor (ambele sunt functie de locurile de munca). asa cum se reflecta in vanzarile cu amanuntul si se studiaza piata imobiliara locala. evaluatorul analizeaza relatia dintre cerere si oferta pe piata generala si cota actuala si potentiala a zonei referitoare la cererea existenta si prognozata. precum si rata cresterii populatiei. Aceste date pot fi folosite pentru a verifica daca cererea marginala estimata este rezonabila. dobanzile si rata de absorbtie. Se analizeaza baza economica a localitatii prin explorarea activitatilor economice ce genereaza locuri de munca si venituri. e. Analiza ofertei competitive. prognoza conditiilor pietei poate identifica cand va fi absorbit in viitor acest spatiu comercial in surplus ca si momentul in care cererea pentru spatii suplimentare (cererea marginala) va incepe sa creasca. de necesitatile lor de spatiu sau de personal. pe o perioada data.3. Vanzarile pe mp in magazinele individuale pot indica.si de pierderile de vanzari pentru cei ce cumpara din alte zone. de asemenea. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul celor realizate in ultimii 3-5 ani. Cererea de spatii administrative Pentru a prognoza cererea existenta sau suplimentara de spatii administrative intr-o anumita zona. considerand nivelul vanzarilor imobiliare. Se segmenteaza piata utilizatorilor de proprietati imobiliare. Cererea pentru spatii administrative pe piata generala se estimeaza in urmatoarele etape: Analiza economica preliminara. Se face o clasificare a complexului comercial analizat si a celor competitive in raport cu atributele si avantajele care confera complexului comercial un avantaj competitiv. Se determina volumul de spatiu comercial existent inchiriat sau liber si spatiul in constructie sau in faza de proiect din zona comerciala sau din apropierea ei. in functie de tipul de chiriasi care inchiriaza birouri in prezent sau in viitor. Identificarea pietei si a proprietatii. Se analizeaza piata competitiva pentru a previziona care ar putea fi segmentul de piata cucerit de complexul analizat. De . Se studiaza activitatea economica. se poate prognoza momentul cand o cladire administrativa va atinge un grad de ocupare stabilizat. d. Analiza echilibrului. nivelul activitatii in constructii. Astfel. nivelul de performanta al unui complex comercial existent si daca exista oportunitatea unei dezvoltari suplimentare. Se compara spatiul estimat de inchiriat rentabil cu spatiul comercial existent. 6. Daca exista un surplus de spatiu comercial.

Se detaliaza prognoza cererii marginale verificand precizia prognozei cererii fata de caracterul cererii in perioadele trecute. exista spatiu excedentar si norma pe salariat poate fi mai mare. oferta totala poate fi impartita in cererea prognozata anual pentru a determina perioada de absorbtie. La finele perioadei de absorbtie vor fi necesare spatii suplimentare. O analiza preliminara a cladirii avute in vedere si a celor in competitie pe piata cuprinde compararea concentrarilor de cladiri administrative in zona oraseneasca. Se compara cererea existenta si prognozata de spatii administrative. renovari sau adaptari de spatii utilizate altfel in prezent (de ex. Intr-o analiza mai profunda se iau in considerare spatii inchiriate in avans. Inventarul ofertei competitive consta in spatiile competitive inchiriate curent si cele libere. precum si spatiile ce raman libere dupa expirarea contractele de inchiriere. cu grad mic de ocupare. Spatiile competitive se deosebesc prin categoria cladirii. Aceasta perioada . firmele de avocati vor cauta probabil spatii in cladiri amplasate central. Daca se anticipeaza o crestere constanta. a) Analiza cererii. precum si spatiile in constructie sau in proiect. Se elaboreaza estimari privind numarul de salariati din fiecare sector economic ce muncesc in birouri. b) Analiza ofertei competitive. Pe pietele slabe. spatiul estimat se imparte la numarul de ani pentru care se prevede cresterea. Daca cererea prognozata depaseste oferta totala competitiva se determina cererea nesatisfacuta. Se transforma numarul de ocupanti de birouri in cererea anuala de spatii administrative.exemplu. Se va lua in considerare si cresterile de locuri de munca ce au avut loc in perioadele trecute. Inventarul poate fi afectat de demolari. locuinte sau magazine). Se previzioneaza evolutia locurilor de munca pe piata generala. pe baza estimarilor Oficiului muncii si protectiei sociale. precum si cladirile competitive din concentrarea propriu-zisa. Numarul total de salariati este multiplicat cu spatiul mediu pe salariat. Se detaliaza inventarul verificand numarul total de autorizatii de constructie emise fata de numarul de cladiri realizate in ultimii 3-5 ani. Daca se anticipeaza o cerere in crestere constanta. Se apreciaza cladirea analizata si cele in competitie dintr-o concentrare. Aria pietei pentru cladiri administrative este de obicei difuzata pe o zona oraseneasca mai larga.cu oferta totala de spatii competitive actuala si anticipata. chiriasi si localizare. c) Analiza echilibrului. pe criteriile atributelor si avantajelor ce confera spatiilor administrative un avantaj competitiv. Spatiul mediu necesar pentru un salariat poate fi intre 6 si 9 mp. in locuri cu prestigiu pe cand firme ce presteaza alte tipuri de servicii poate prefera birouri in cartiere care au parcaje mari si chirii rezonabile.

se poate estima perioada de constructie si o rata de absorbtie pe baza solicitarilor de preinchiriere. a V-a. Acest raport reflecta numai cota istorica de piata si la prognoza trebuie luate in calcul si preferintele de pe piata. Colectia Biblioteca ANEVAR IROVAL – „Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare. BIBLIOGRAFIE 1. Vascu Adrian – „Evaluarea intreprinderilor – curs –” . Se analizeaza clasificarea proprietatilor competitive pentru a prognoza cota de piata ce ar fi acoperita de cladirea analizata Pentru a determina cota de piata pe care o are un nod sau un cartier din cererea totala prognozata. Crivii Adrian. Evolutia in trecut trebuie folosita cu atentie si corelata cu evolutia economica a zonei. trebuie sa se analizeze caracterul dezvoltarii din cartier prin comparatie cu alte cartiere. Se vor avea in vedere criterii cum ar fi: populatia totala. Partea I – Bazele evaluarii si finantarii proprietatilor imobiliare”. ANEVAR – IROVAL „Evaluarea proprietatii imobiliare”. Biblioteca ANEVAR. Cererea prognozata este comparata cu oferta actuala si anticipata. . daca sunt. iar precizia prognozei cererii se compara cu datele istorice. etc Se va analiza raportul dintre totalul spatiilor administrative existente in cartier si totalul spatiilor administrative de pe piata generala. Colectia Biblioteca ANEVAR 3. 1999 2.reprezinta o 'fereastra' pentru construire de noi spatii. nivelele de educatie si de venituri. si pe baza evolutiei in trecut a performantelor cladirilor competitive. Pentru a prognoza cand o cladire va atinge un grad de ocupare stabilizat. ed.

Mamaia. În prezent.8 clădiri de birouri noi care au un regim de înălţime mic. Mai ales terenurile cu destinaţie rezidenţială. în principal bd. Această ascensiune este susţinută de creşterea economiei locale şi de atracţia turistică exercitată de zonă.2. asistăm la o dezvoltare în paralel a pieţei terenurilor cu cea a proiectelor rezidenţiale. nivelul chiriilor a crescut semnificativ în 2007.4 PIAŢA SPAŢIILOR DE BIROURI – CONSTANŢA Piaţa spaţiilor de birouri din Constanţa nu este încă bine definită. Astfel. avantajul financiar este cu siguranţă de partea proprietarilor de spaţii de birouri care preferă să închirieze imobilele. Preţul maxim de 22 euro/mp/lună este întâlnit la spaţii de dimensiuni reduse. cu excepţia proiectului mixt Trident Plaza care va livra pe piaţă. care a fost finalizată în 2005. un metru pătrat va avea o chirie medie de 30 euro.hotel de 4 stele) şi se ridică pe valea Portului Constanţa. zona cea mai căutată fiind centrul oraşului. majoritatea fiind construite după modelul P+4E sau maximum P+6E. dar şi . Mamaia. preţul variind în funcţie de locaţie şi de dotările clădirii. Dată fiind această situaţie. în această zonă exista în jur de 7 . piaţa terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pieţei imobiliare din Constanţa. nu să le vândă. Datorită ofertei limitate.birouri . Aici. acesteă existând doar la nivel de intenţie din partea unor dezvoltatori. în 2008.5 TERENURI ŞI INVESTIŢII – CONSTANŢA În 2007.000 mp închiriabili. Nivelul chiriilor se situează în intervalul 10 . faţă de 2006. Cea mai mare clădire de birouri este Millenium BC situată pe bd. În acest context.20 euro/mp/lună. Trident Plaza va fi un ansamblu de trei turnuri (magazine . localizate ultracentral. De atunci nu a mai fost demarat nici un proiect de anvergură. suprafaţa oferită spre închiriere nu este foarte mare. Datorită activităţilor investiţionale intense din această zonă. aproximativ 14. 2.

în staţiunea Mamaia un metru pătrat de teren putând să ajungă şi la 2. unde un metru pătrat de teren poate ajunge şi la 1.000 euro.a ofertei limitate din oraş. CONCLUZII .800 euro. deoarece există diferenţe foarte mari de preţ între periferie şi centrul oraşului. urmată îndeaproape de zonele Faleza Nord şi Tomis 2. Şi terenurile cu acces la plajă au un preţ ridicat. preţul terenurilor a înregistrat creşteri de 20 . piaţa constănţeană este una atipică. Zona cea mai scumpă din Constanţa este zona Parcului Tăbăcăriei. Se poate spune că în privinţa terenurilor.25% în decursul anului 2007.

6. sectorul imobiliar pare să fie profitabil. din diverse motive care pot fi altele decât cele de naturâ pur economică (de exemplu: criza politică.imonews. .iasi. 4. 7. BIBLIOGRAFIE Silviu Banacu. scăderea preţurilor pe o piaţă imobiliară se datorează în proporţie de 90% unui singur şi unic motiv: Nevoia de lichidităţi a proprietarilor sau dorinţa acestora de a-şi vinde proprietăţile. Bucureşti. este o piaţă imatură. Ed. Piaţa imobiliară este imobilă.ro www. Nu mai sunt căutate nici măcar terenurile de pe litoral. Investiţii imibiliare.http://www.magazinuldecase.insse.Sectorul imobiliar reprezintă cea mai profitabilă afacere din ultimii 15 ani din România. Investiţii profitabile s-au putut face şi pe termen scurt dacă existau sume de bani mari şi cunoştiinţe despre piaţă. cărora oferta le copleşeşte puterea financiară. În continuare.ro http://realestate. în special pentru speculatori.ro/articole/analize-imobiliare 5.iworks. 2008 2. nu atât din cauza vânzătorilor. perspectiva războiului sau a catastrofelor naturale iminente). www. http://www.insse. Cei care au cumpărat în urmă cu 10-15 ani imobile au realizat că valoarea acestora a crescut chiar şi cu peste 1000%. cât a cumpărătorilor.ro 3.ro http://colliers. lipsită de transaprenţă câreia îi va trebui încă câţiva ani ca să se maturizeze şi să poată fi comparată cu o piaţă occidentală din toate perspectivele.ro 1. În ciuda multor articole auzite şi citite recent în presă. În concluzie se poate spune că piaţa imobiliară din Constanţa evoluează în mod continuu. Tribuna Economică.doingbusiness.

ro/Analiza_Consultanta-3.8.iworks.imibiliare.yf.cauta-imobiliare.ro/stiri_trident_plaza.ro http://www.pdf 12.www.wtcc.ro/ www. majoritatea fiind apartamente cu 3 camere. conform INS.com/Analiza_pietei_rezidentiale_in_2008- 9.http://www.html http://www.html 11.business-adviser.ro/ 14. http://www.com/articol_6930/primarul-din-eforie-vrea-sa- 15.city-park.wall-street.ro/resi_ro/ResidentialMarketRomaniaMidyearReport.ziare. 18. 16. 629085.zdi. bage-metrou-in-statiune. .html Piata imobiliara a anului 2011 In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte. 17.ro/articol/Real-Estate/17029/Analiza-Litoralul-un- pilonal-pietei-imobiliare-din-Romania.http://colliers. www.ro/polus-city-center-constanta-p772 http://www. http://stiri.html 10.html http://www.ro 13.financiarul.

39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2. BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian). In aprilie 2009. ceea ce in piata exista alta realitate. Conform aceleasi Anexe. In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare. cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut. a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi. in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro. o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009. pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut. Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi. pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp. Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007. estimata undeva intre 15% si 20%. Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). apartament 3 camere.Conform BNR. fata de aceeasi perioada a anului precedent. dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor. Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi. etaj 4/4. construit inainte de 1977. arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii. confort I. Conform Anexei nr. de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro. diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008. . din acelasi Ghid. costa 87 000 euro. Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati. ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi). Cu toate acestea. Drumul Taberei. Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in Prelungirea Ghencea. aflandu-se inca in scadere. finalizate.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro

CAT COSTA UN APARTAMENT IN BUCURESTI ? PRETURI IMOBILIARE 20102012
Luni 28 iunie 2010 a avut loc o dezbatere de analiza a evolutiilor imobiliare din primele sase luni ale anului 2010. Experti imobiliari, jurnalisti , reprezentanti unor fonduri de investitii imobiliare si economisti de renume au participat la dezbaterea PRETURI SI EVOLUTII PE PIATA IMOBILIARA DIN ROMANIA ( 2010-2012 ) . Preturile continua sa scada vertiginos. Prima concluzie care s-a impus din analiza datelor furnizate de primarii, notariate si societati imobiliare este aceea a devalorizarii rapide a patrimoniului imobiliar. Cele mai mari scaderi la preturi ( cu 50% ) sau inregistrat pe segmentul terenuri. Ingetarea pietii, dificultatile investitiilor imobiliare, inghetarea creditelor toate au redus dramatic cererea pe segmentul terenuri actualmente preturile la terenurile centrale se cifreaza la cc. 60-100 de euro coborand pana la 20 de euro pe metru patrat la periferie . Alta zona ce se devalorizeaza rapid este aceea a locuintelor in blocurile vechi care au pierdut la randul lor peste 50% din valoare in ultima perioada si suntem departe de a fi atins nivelul minim. Expertii bancari au apreciat ca bancile considera ca in 2011 preturile pentru apartamente vor fi in jurul a 20.000 de euro garsoniera , 30-50.000 apartamentele cu 2 camere in functie de zona si 50.000 apartamentele cu 3 camere. Facturile la intretinere din iarna anului 2010/2011 se anunta a fi decisive in a impinge spre o prabusire rapida preturile in acest domeniu. Segmentul Case si Vile . Preturi in cadere libera. O astfel de casa costa in New Jersey un milion de dolari in 2007 acum nu se gasesc cumparator la 50.000 de dolari. SUA incotro ? Zona Case si Vile este cea mai sensibila la prabusirea preturilor si la climatul economic , deoarece intretinerea unei astfel de patrimoniu imobiliar este extrem de dificila in perioade de criza economica si efectele se vad aici cel mai dramatic. Locuintele din zonele altadata vedete, precum zona Nord au pierdut peste 60% din valoare, locuintele din zona Pipera, Baneasa , Otopeni care atingeau 300.000 de euro inainte crizei au scazut la 100.000 de euro in prezent si se apreciaza ca practic piata lor este blocata in conditiile in care piata revine la preturile anilor `94-`95 de cc. 20-30.000 de euro casa . Singurele relativ ferite de deprecierea uluitoare a proprietatilor sunt casele situate in perimetrul central unde desi caderea a fost dramatica de la 1,5 milioane de euro cat costa o astfel de proprietate inaintea crizei la 150.000 de euro in prezent si cu o marja de scadere in urmatorii 2 ani de pana la 100.000 de euro totusi mai exista cumparatori. 2010 si 2011 anii vanzatorilor. Fara indoiala anii 2010 si 2011 sunt anii in care se obtine profit doar de catre cei care vand rapid, inainte de accentuarea caderii de pret anuntata pentru aceasta iarna. Lunar casele si apartamentele se devalorizeaza cu aproape 5% asa incat putinii care reusesc sa gaseasca cumparatori sunt castigatorii acestei crize. Pentru cumparatori investitiile in acest moment sunt cel putin riscate , daca nu chiar ruinatoare , deoarece

piata imobiliara cunoaste acum efecte specifice pietei automobilistice, odata iesita cu masina din showroom valoarea ii scade cu 30% la fel se intampla acum cu locuintele, abia semnat contractul si valoarea casei a scazut cu 10% daca nu cu mai mult, a subliniat economistul sef Mihai Racaceanu. Ca urmare a acestui fapt acum cumpara doar cei care au fonduri negarantate de banci sau cei cu rezerve financiare care asteapta ca peste 10-15 ani cand preturile vor relua un trend ascendent sa faca un profit frumos. 2012- anul cumparatorilor. Abia in 2012 , cand piata se va stabili la nivelul anilor 1994, abia atunci se va putea cumpara la preturi reale si nu la cele prezente, mult umflate fata de potentialul economic al Romaniei, a declarat Inger Petersen , reprezentantul unui Fond Imobiliar Suedez. In conditiile in care somajul va depasii 2 milioane de oameni , orice pret pe metru patrat construit de peste 200 de euro este nesustenabil si noi nu vom investii. Marile fonduri imobiliare care au asigurat cresterea de pe piata din Romania sau retras deja si asteapta inca 4-5 ani ca preturile sa se stabilizeze la 200 de euro metrul patrat construit in zone centrale pentru a reveni pe piata. Cat va dura criza imobiliara ? Mult , a declarat , incruntat si chiar alarmat economistul sef Mihai Raceaceanu. Pana in luna martie 2010 eram optimisti si credeam ca undeva in jurul a 5 ani de recesiune vor fi suficienti economiei mondiale sa isi revina. Acum cand in ultimele 2 luni falimentele de piata din SUA a imobiliarelor au crescut cu 500% iar preturile au scazut la 90 % repet la 90% din valoarea dinaintea crizei perspectivele sunt sumbre. Un raport al Uniunii Europene considera ca economia Romaniei va iesi din criza in urmatorii 10 ani deci revenirea pietei imobiliare va putea incepe undeva prin 2020 , in varianta optimista ca evolutiile europene se confirma si Romania iese intradevar din criza in 10 ani. Conferinta de presa s-a sfarsit in aceasta nota amara consolidata de stirea ca Bursa de la New York a anuntat ca recesiunea in SUA va mai dura inca cel putin 3 ani.

Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din Romania, cu un pret mediu pe metru patrat de 2.700 de euro, urmat de Timisoara, in care cea mai ieftina garsoniera poate fi achizitionata la un pret de circa 43.000 de euro. Pe locul trei in top se situeaza Clujul, in care pretul minim de achizitie este de 41.500 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania de evaluare Darian, care urmareste, printre altele, evolutia pretului apartamentelor vechi in 2008. La fel ca in Bucuresti, unde in a doua parte a anului trecut s-au inregistrat scaderi de pret de pana la 30%, din cauza blocajului din vanzari si principalele orase din tara urmeaza trendul. Daca in Constanta pretul unei garsoniere era in primul semestru din 2008 in jur de 32.000 de euro, aceasta se vindea in a doua parte a

anului cu 22.500 de euro. Cele mai mari ieftiniri se pot remarca in cazul apartamentelor cu patru camere, unde variatiile de pret depasesc 10.000 de euro. De exemplu, in Cluj, pretul unui apartament de patru camere a ajuns la sfarsitul lui 2008 la valoarea unuia de trei camere, respectiv 87.000 de euro. Potrivit studiului Darian, in Bucuresti, la inceputul lui 2008 un metru patrat in apartamentele noi era mai ieftin decat in cele vechi. Cel mai mare pret se inregistra in Cotroceni, 3.600 de euro pe metru patrat, iar cel mai ieftin, in Berceni, de 1.000 de euro pe mp. Cartierele Primaverii, Kiseleff, Dorobanti, Cotroceni si Herastrau sunt cele mai scumpe cartiere bucurestene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat intr-un apartament, nou sau vechi. Preturile pe metru patrat util intr-un apartament vechi din zona Primaverii variaza intre 3.000 si 3.500 de euro, in timp ce la un apartament nou pretul este acelasi, insa per metru patrat construit. Necesarul de apartamente din Timisoara este de circa 10.000 de unitati, iar in urmatorii doi-trei ani se preconizeza ca pe piata rezidentiala se vor livra 1.440 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte, cuprinzand 54 de blocuri. In cursul acestui an vor demara alte 19 proiecte, ce insumeaza circa 4.900 de apartamente.

Cum au evoluat preturile apartamentelor in primul trimestru
Mon, Apr 4, 2011 Grup de Lux noutati, Stiri

Trei portaluri imobiliare au analizat preturile cerute de proprietari si agentii in primele trei luni ale acestui an. Daca unii au observat preturi in crestere, altii vorbesc de scaderi de pana la 17% fata de anul trecut. Preturile cerute pentru apartamentele noi si vechi din tara au crescut in luna martie cu 0,9% fata de februarie, pana la 1.043 euro/mp util, insa reprezinta o scadere cu 13,9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, arata o analiza a portalului imobiliare.ro. In Bucuresti, preturile solicitate de proprietari si agentii pentru apartamente au crescut cu 0,8% in luna martie, pana la 1.169 euro/mp util, dar au ramas cu 9,9% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, mai arata datele imobiliare.ro. Pe segmentul apartamentelor noi, cresterea preturilor cerute a fost de 0,3% in ultima luna, in timp ce pe segmentul locuintelor vechi, cresterea a fost de 0,9%. Pe segmentul garsonierelor din Capitala, preturile cerute de proprietari au scazut cu 15% in primul trimestru al anului comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, arata o analiza realizata de magazinuldecase.ro. Pentru apartamentele cu doua si trei camere din

ro. in urmatoarele doua saptamani urmand sa fie aprobate si normele de aplicare. dar care nu a dus la o crestere a preturilor.Bucuresti.815 de euro. o astfel de locuinta era scoasa pe piata la pretul mediu de 59. “Apartamentele cu doua camere se regasesc pe piata cu un pret mediu de 58. ci dimpotriva.921 de euro. in care garantia aferenta creditelor contractate pentru achizitionarea unei locuinte sunt impartite intre stat si banca. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere. seful Guvernului a aratat ca date neoficiale releva existenta a cel putin doua-trei banci care accepta noile conditii la “Prima Casa”. indica scaderi de 1% pentru preturile garsonierelor din Bucuresti in luna martie comparativ cu luna februarie si de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. In luna februarie. “In acest moment se poate vorbi de un interes crescut pentru achizitia de locuinte. La finalul discutiei. pentru o evaluare a ofertelor depuse de banci dupa decizia Guvernului de a imparti garantia aferenta creditelor contractate pentru cumpararea unei locuinte prin programul “Prima Casa”. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. altii se grabesc si mai tare sa vanda”. Asa cum unii se grabesc sa cumpere. El s-a intalnit cu presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor. cu 3% mai mic fata de pretul din luna februarie si cu 12% mai scazut fata de martie anul trecut. pretul fiind in scadere cu 2%.ro. pretul mediu in luna martie a fost de 81. a spus Emil Boc. O alta analiza a unui portal imobiliar. scaderea este de 14 procente”. sustin cei de la anunturiparticulari. Apr 4.ro. concluzioneaza cei de la anunturiparticulari. anunturiparticulari. mai arata analiza citata. 2011 Grup de Lux noutati. va incepe dupa Sarbatorile de Paste. premierul Romaniei. preturile au scazut cu 17% in primele trei luni ale acestui an fata de aceeasi perioada din 2010.365 de euro. dar ca optiunea clara va . Prima Casa 4 va incepe dupa Paste Mon. Stiri Noul program “Prima Casa”.

000 familii.1 miliarde euro. 2011 Grup de Lux noutati. a apreciat ca dupa impartirea garantiei intre stat si banca ar putea fi emise noi garantii in cuantum de 900 milioane euro – 1. printre care CEC si Raiffeisen. in continuare. s-au hotarat.com. Aurel Saramet. dupa publicarea in Monitorul Oficial a ordonantei de modificare a programului. nu va mai exista limita de varsta de 35 de ani pentru intrarea in . s-a folosit deja. care a apreciat ca statul va putea astfel acorda noi imprumuturi pentru inca 40. La randul sau. Opinia mea personala. miercuri. Cateva banci. in cazul in care nu toate bancile vor accepta aceasta varianta. si-au epuizat deja plafonul acordat.2 miliarde euro. cerand bancilor sa imparta riscul pentru garantii si acceptand si persoane care detin deja o locuinta. iar Guvernul a elaborat deja noile conditii pentru derularea.fi conturata incepand cu saptamana viitoare.1 miliarde euro cu certitudine vor fi reactivate”. Seful Guvernului a anuntat inca de saptamana trecuta inceperea renegocierii conditiilor din cadrul programului.5 miliarde euro. iar premierul Emil Boc a precizat ca jumatate din suma totala pusa la dispozitie prin program. dar este posibil ca unele banci sa nu fie de acord si atunci s-ar putea sa fie acordate doar 1-1. este ca intre 900 milioane euro si 1. fara elemente statistice. a spus Boc. iar. Astfel. a acestui program. cateva modificari. Niciun client care are contract in derulare nu va fi afectat de modificari de costuri sau rate”. pot fi disponibilizate inca 1. Prima Casă 4: Cum va afecta piaţa imobiliară Fri. a spus Saramet. Apr 1. de 200 de milioane de euro. scrie Ziare. presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor IMM. El a asigurat din nou ca plafonul maximal al dobanzii nu va fi modificat. “Teoretic. in sedinta de Guvern. Stiri Banii pentru Prima Casa se termina. persoanele interesate pot merge la banci pentru a discuta de forma modificata. “Dupa Sarbatorile de Paste.

pot fi gasite apartamente cu doua camere la preturi incepand de la 200-220 de euro/luna in zone precum 13 Septembrie. 2011 Grup de Lux noutati. de asemenea. Militari sau Berceni porneste de la 150 de euro/luna. Stiri Chiriile apartamentelor din tara au scazut in ultimele sase luni cu pana la 12%. In prezent. ceea ce a determinat o crestere a numarului de oferte si.000 de euro pentru asociatii care vor sa isi construiasca un imobil cu mai multe unitati. Guvernul a hotarat sa fie pastrat nivelul dobanzilor (Euribor la trei luni plus maximum 4%. Sursa: www. de 60. chiria unei garsoniere in zone precum Rahova.9%) si Timisoara (-8. Bancile vor avea la dispozitie trei luni pentru a se decide daca vor sa participe. dar si la apartamentele cu doua (-7. Sunt pastrate si sumele garantate. Stefan cel Mare. Mihai Bravu. la 5 la suta din suma totala.3%) din Cluj-Napoca”. precum si al avansului. 70. sa isi cumpere o casa mai mare cu ajutorul programului. “Tot mai multi proprietari au preferat sa isi inchirieze apartamentele. scaderea preturilor. Chiriile in cazul . Crangasi sau Drumul Taberei. arata un studiu al portalului imobiliare.9%). implicit.ro Afla cat s-au ieftinit chiriile locuintelor in ultimele 6 luni in principalele orase Mon. director general al portalului imobiliare. Pe de alta parte. cele mai afectate fiind garsonierele din Constanta si Timisoara. De asemenea. Bucuresti. respectiv Robor la trei luni plus maximum 2.000 de euro pentru una a carei constructie nu a inceput si de 75. iar cei care detin o locuinta de sub 50 de metri patrati vor putea.2%) si trei camere (-8.000 de euro pentru o locuinta veche. In comparatie cu inceputul toamnei trecute. chiriile sunt cu pana la 12% mai mici.ro.program.ro. explica Adrian Erimescu. Cele mai mari diferente exista la garsonierele din Constanta (-11.5%).money. la acest program. Mar 21. in continuare.

In Iasi pot fi gasite garsoniere la preturi care pornesc de la 140 de euro/luna in Tatarasi sau Podu Ros. Timisoara. In Floresti sau Horea pot fi inchiriate garsoniere cu 150 de euro/luna. Pentru un apartament cu trei camere. In acelasi timp. Aradului sau la Centrul Bancar. Zorilor sau Manastur. In acelasi timp.apartamentelor cu trei camere pornesc de la 250 de euro/luna in Berceni. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 200 de euro/luna in 13 Decembrie sau Tractorul. In aceasta perioada. In zona Matei Basarb sau Balcescu.wall-street. porneste de la 140 de euro/luna. in stare buna. Grivitei sau in apropierea Spitalului Judetean. pretul de inchiriere al apartamentelor noi cu doua camere porneste de la 230 de euro/luna. pentru un apartament cu doua camere. pentru un apartament cu doua camere. potrivit portalului imobiliar. Cluj-Napoca. preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 150 de euro/luna in zonele Florilor. pretul solicitat de proprietari se situeaza in jurul sumei de 280-300 de euro/luna. Stiri . Sursa: www. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate porneste de la 140 de euro/luna. Constanta. Apartamentele cu trei camere pot fi inchiriate cu 250 de euro/luna. in timp ce preturile apartamentelor cu doua camere pornesc de la 170 de euro/luna in Andrei Muresanu sau Floresti.ro. pretul cerut pentru inchirierea unei garsoniere mobilate. Tomis Nord sau Dacia. potrivit imobiliare. In Brasov. Colentina sau Camil Ressu. In zonele CET sau Energia. zonele cu cele mai multe oferte pe piata fiind Far. Mar 16. In cazul apartamentelor cu trei camere. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Take Ionescu. iar cele ale apartamentelor cu trei camere de la 270 de euro/luna in zonele Buna Ziua. cu 120 euro/luna pot fi inchiriate garsoniere mobilate si utilate in cartierele Tractorul sau Bartolomeu. Tomis Nord sau Tabacarie. 2011 Grup de Lux noutati. Tomis II. In Tatarasi. chiria porneste de la 220-250 de euro/luna in Dacia sau Bucovina.ro Reff si Asociatii: Tranzactiile imobiliare isi vor reveni rapid in 2011 Wed. Racadau. pretul chiriei porneste de la 170-180 de euro/luna in zonele Boema. Iasi.

chiriasi sunt destui. “Nu mai este ca acum cativa ani. Potrivit casei de avocatura. datorate exigentelor cumparatorilor. care au fost mai mici. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. a adaugat Reff. valoarea cumulata a acestora depasind pragul de un miliard de euro. in detrimentul inchirierii acestora. dintre care avem si noi clienti. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. piata imobiliara s-a mai deprimat. a precizat Alexandru Reff. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. Asistam si societati care. cand se mergea pe principiul. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. cauzata de fluctuatiile preturilor. sau cu ajutorul bancilor. fiecare zona evolueaza diferit. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. cu cicluri mai lungi. subliniaza el. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. unde anul trecut. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. fie ca vorbim de rezidential. . intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”.Reff si Asociatii.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. dupa o incetinire a activitatii. de exemplu. Pe rezidential. continua managrul. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. proiecte sa ai. societatea de avocati afiliata Deloitte Romania. a asistat clienti in unele dintre cele mai importante tranzactii incheiate in anul 2010 pe piata din Romania. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. “Daca in anii precedenti. am continuat sa ne consolidam echipa. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. In plus. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. de comercial sau de spatii de birouri. dar este cazul unor contracte noi. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. a declarat Alexandru Reff. ci domeniul imobiliar. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere. proiectele.

piata imobiliara s-a mai deprimat. iar veniturile obtinute s-au mentinut la acelasi nivel ca in anii trecuti”. in detrimentul inchirierii acestora. Piata comerciala are o ecuatie mult mai simpla. Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. Nu vorbim aici despre contractele de inchiriere deja semnate. a precizat Alexandru Reff. dupa o incetinire a activitatii.Avocatii Reff si Asociatii au asistat Bank of Cyprus pe parcursul procesului de due diligence. cu cicluri mai lungi. O sa vedem cum va avolua aceasta piata in 2011 “. partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii. care au fost mai mici. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. cu o valoare cumulata de peste 140 milioane de euro. dar este cazul unor contracte noi. de comercial sau de spatii de birouri. Asistam si societati care. continua managrul. O noutate in ceea ce priveste tendintele in investitii imobiliare pe 2011 o reprezinta decizia marilor retaileri de a cumpara terenurile si a-si dezvolta singuri. sau cu ajutorul bancilor. In plus. Acum dezvoltatorii trebuie sa se asigure ca exista cerere inainte de a face calcule exacte”. Potrivit casei de avocatura. proiecte sa ai. cauzata de fluctuatiile preturilor. a adaugat Reff. cand se mergea pe principiul. de exemplu.r: sudafricanii de la NEPI) pe parcursul a doua achizitii majore. Pe rezidential. “Daca in anii precedenti. dintre care avem si noi clienti. subliniaza el. in pregatirea si negocierea documentatiei de finantare. piata tranzactiilor imobiliare din Romania isi va reveni rapid in 2011. a declarat Alexandru Reff. fiecare zona evolueaza diferit. datorate exigentelor cumparatorilor. prin finantare in parteneriat cu o banca isi dezvolta propriile locatii din fonduri suplimentare “. unde anul trecut. Proprietari. s-a asteptat o revenire a preturilor pentru ca dezvoltatorii sa incheie noi contracte. avocatii Reff si Asociatii au asistat acelasi fond de investitii (n. ci domeniul imobiliar. am continuat sa ne consolidam echipa. Ştirea zilei Share . fie ca vorbim de rezidential. Cele mai importante tranzactii din 2010 nu au mai vizat proiectele de M&A. Avocatii de la Reff si Asociatii sunt de parere ca aceasta miscare se datoreaza dorintei respectelor companii de a-si reduce costurile si de a investi fondurile suplimentare disponibile. “Nu mai este ca acum cativa ani. ea nu este inghetata si toate semnele arata o viitoare crestere. „Intr-o piata in scadere am reusit sa pastram un business stabil. chiriasi sunt destui. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. intrucat are chiriasi si se poate dezvolta. Cum şi-a ajustat românul bugetul de achiziţie pentru o casă în ultimul an Scris de Adriana Drăguşin în categoria Cumpărători. cat si in revizuirea contractelor de constructie si a contractelor de inchiriere. proiectele. considera mai avantajoasa achizitionarea si dezvoltarea prin parteneriate sau chiar din resurse proprii. “Acum sunt societati care sunt bogate in lichiditati si in conditiile in care costurile sunt mari. multe dintre ele sunt pe termen lung si au clauze de respectare a perioadei de inchiriere.

în 2010 valorile de tranzacţionare au alunecat uşoruşor sub acest nivel.000 de euro. anul trecut a adus tot mai multe presiuni pentru ca dezvoltatorii să se încadreze în această limită. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. Dacă în 2009 era văzut ca un fapt relativ firesc ca preţul de tranzacţionare al unui apartament nou-construit să depăşească uşor pragul propus de Prima Casă. la sfârşitul verii lui 2010. în cartierul Titan. explică Postovanu. confort 1. în momentul de faţă. a intermediat vânzarea unei locuinţe cu trei camere. Aşa se face că. majoritatea cumpărătorilor care pot şi sunt dispuşi să se îndatoreze pentru suma de 60. profilul cumpărătorilor a rămas în mare parte acelaşi ca în 2009. Romeo Căzănescu. spune că cea mai mare parte a . broker/owner al agenţiei Sims Parkman. Singura schimbare este că bugetele de achiziţie au suferit o ajustare notabilă. dacă în primul an de funcţionare a programului Prima Casă preţurile s-au stabilizat undeva în jurul valorii de 60.000 de euro pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele decente ale Capitalei. Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la diminuarea semnificativă a puterii de cumpărare a populaţiei.000 de euro. Acelaşi lucru s-a întâmplat şi pe piaţa apartamentelor noi. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent. În ceea ce-i priveşte pe cumpărătorii care îşi doresc în continuare un apartament cu două camere.000 de euro au în vedere achiziţia unei locuinţe cu trei camere – sau chiar mai mult. pragul de sus pentru două camere. dar într-un ansamblu rezidenţial nou Cumpărătorii nu şi-au revizuit bugetele de achiziţie doar pe segmentul locuinţelor vechi. Postovanu spune că.000 de euro. 60. fapt ce a fost resimţit în mod direct la nivelul preţurilor. pentru suma de 62. Igor Postovanu.Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei. Astfel. general managerul companiei dezvoltatoare Conarg Real Estate. spune că pe segmentul apartamentelor vechi. disponibilitatea de plată a acestora se situează undeva la 50. pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor.

la un nivel ridicat de confort”. plus rate la alte credite. Teoretic. vor să cumpere. Si aceasta este in scadere. Care este deci puterea de cumparare ? CUI VRETI SA VINDETI !!?? La 1000 euro\mp? Poate la 400-500 euro\mp aveti o sansa sa vindeti apartamente in blocurile noi de 12 etaje de la periferia oraselor si chiar mai departe. majoritatea garsoniere. „Cumpărătorii sunt foarte bine informaţi. germanilor? Ei investeau doar pt specula ca apoi sa vanda la suprapret tot romanilor. blocuri facute din BCA in exterior si cu pereti din rigips in interior. Tranzacţii au loc. în 2010 compania a decis să construiască 242 de unităţi. la rândul său. devenind astfel proprietar”. însă doar la „preţul pieţei” Chiar şi în urma acestor ajustări radicale de buget. Dacă la lansarea din 2008. Postovanu. Realitatea este ca pretul este dictat si de puterea de cumparare a romanilor. • 60. proiectul Quadra 2 ar fi trebuit să cuprindă 850 de locuinţe. mancarea si imbracamintea plus taxe si impozite. benzina. Cu familii de 1-3 copii in care daca muncesc amandoi parintii abia daca platesc intetinerea. Iar cei care mai au bani nu . poate încheia o tranzacţie şi în două-trei săptămâni din momentul în care găseşte o ofertă pe măsura exigenţelor sale. „Clienţii nu îşi asumă încă rate mai mari de 250-300 de euro”. plus spaga peste tot. Înţelegerea acestei caracteristici esenţiale a cumpărătorului actual de locuinţă a fost şi motivul pentru care dezvoltatorul a regândit un proiect conceput în perioada de boom a pieţei. electricitatea. medicamente. Care este publicul tinta majoritar? Sunt romanii inglodati in datorii si credite cu salarii de 200-500 euro\luna. rata lunară pentru o garsonieră de 39. scoala.cererii pentru locuinţe noi se îndreaptă spre unităţile locative reduse ca suprafaţă – garsoniere şi apartamente cu două camere -. Acolo si 400 euro\mp e mult. gaze. cablu TV. care ştie ce vrea. „În ciuda situaţiei economice dificile pe care o traversăm.000 de euro pentru două camere? Crestere economica? In 2011? Poate pe hartiile guvernantilor si fraierilor care cred asta. Acesta precizează că un cumpărător hotărât. Niste mizerii in zone in care si cu tancul ti-e frica sa intri. Inflatia creste si veniturile scad. arată Căzănescu. Astfel. cu una până la patru camere. potenţialul pieţei rezidenţiale rămâne ridicat. gradinita.000 de euro.000 de euro (+TVA) s-ar ridica la 190-200 de euro prin programul Prima Casă. care să poată fi achiziţionate cu maximum 60. Cu cat a crescut somajul? Cate firme au dat faliment sau vor da cat de curand? Cata populatie are deja credite? Cati mai sunt eligibili pt un credit imobiliar si pt ce sume? Care este salariul mediu in ROMANIA? CUI VRETI SA VINDETI !!?? Austriecilor. dar nu cumpără decât la preţul pieţei”. „Pentru cineva care stă cu chirie în Militari are sens să plătească aceiaşi bani în cuantumul ratei şi nu al chiriei. Cati din cei ce au cumparat cu credit la preturi de 2000-3000 euro\mp mai pot plati ratele? Cati mai castiga acum sau in viitor cat castigau in 2007-2008. subliniază Căzănescu. subliniază reprezentantul Conarg. spune. cererea de locuinţe din partea românilor rămâne în picioare. telefonie. există sute de mii de români fără o locuinţă sau care îşi doresc să se mute într-un apartament mai mare.

Romanii erau multumiti si isi frecau mainile in urma profiturilor obtinute fara mare efort. pentru o garsoniera intr-un cartier nici de centru.02. faceau credit la banca de mii de euro si se si vedeau locuind ca in occident. nu mai aveau valoare si devenisera doar niste sume destinate imbogatirilor peste noapte. pe masura burtilor lor si a lanturilor de aur. in timp ce micii se frigeau pe terasa somptuosului apartament. prin invartitul paharelor de alba-neagra a pietei imobiliare. cei care lucrau la marile companii. nimeni nu iesea in pierdere. Daca erai in cautare de chirie si mai erai si venit din provincie. Nici nu visase fostul membru al Partidului Comunist Roman ca locuinta primita in dar de la comunistul si tiranul de Ceausescu. cautai un apartament cu 3 camere in care mai stateau doua familii sau cupluri cu care sa imparti sumele colosale lunare. pe fond ceea ce conta era speculatia si asta facuta cat mai rapid iar intreaga scena se baza pe masa smecherilor culturalizati de valoarea banului. nici de periferie. piata imobiliara din Romania inflorea si urca pe culmile de aur ale tranzactiilor cu foarte multe zerouri. care ieseau la vedere. Deci cine sunt clientii vostrii care vor face rate pe viata la banci pt mizeriile de apartamente de pe piata din Romania? “Succesuri maxime” la vanzari cand isi va reveni piata si va creste pretul la peste 500 euro\mp (adica din 2020)…. ora 11:01 PM # In anul 2008. in marile penthouse-uri. fara intentie. va face din el un mic afacerist in marele furnicar al pietii imobiliare moderne. nici nu mai conta. Cladirile se ridicau peste noapte cu sau fara avize. . de sub maiourile de firma. nu puteai sa iei in calcul sume mai mici de 300 – 350 euro minim.2011. Cu totii faceau profit. Se vindea. plus o garantie si nici nu aveai prea mult noroc sa gasesti fara aceste conditii.investesc in astfel de imobile si nici in cele vechi din cartiere. iar daca nu aveai avansul care sa cumuleze 2 sau 3 luni. cu un pahar de whisky in mana ascultand o manea in surdina. răspunde like (+5) • George 06. iar agentii imobiliari te tratau cu un mare flit daca nu luai in calcul un comision foarte gras. se cumpara iar banii nu mai contau. Agentiile imobiliare erau foarte ocupate.

au pariat pe stat si statul a zis Multumesc!. deci si acestia pierzand in acest joc. Acum. decat cu o suma monstruoasa de plata la banca pe luna.000 euro. fara balcon si fara imbunatatiri in bloc comunist construit inainte de ’77. deci 30. prin credit ipotecar. fara casa. La revedere! Asa s-a intamplat cu cei care inca mai credeau in stat si in valorile lui. decat anul asta. dar azi cand puterea de cumparare a romanului a scazut la jumatate nu ar trebui sa scada si pretul la apartamente la jumatate? Adica acelasi apartament din 2008 care costa 70 – 80 mii ca cel din exemplul de mai sus. mai albastre. fac o mare greseala si isi pierd timpul si banii prin anunturi care nu le citeste nimeni si nu intereseaza pe nimeni. care cer pe un apartament cu 2 camere intr-o zona rezonabila.000 euro? Ba da. Este adevarat ca un asemenea apartament era considera paine calda in 2008 la un prêt de 70. dar la ultimul etaj. atat va costa un asemenea apartament si daca nu vreti sa-l vindeti cu atat.000 euro si asta in scenariul cel mai frumos posibil. Guvernul Boc a auat o idee de a combate criza din piata imobiliara si a scos la iveala din palaria cu iepuri un text de lege numit Prima Casa. iar in final li s-au luat si serviciul. . acum poate nici nu il mai au. acei oameni de buna credinta care inca nu parasise Romania si care inca mai aveau printr-un colt de cont in banca o suma prafuita de ani si de dobanzi adunate.In anul 2009 se anunta o criza mondiala. Romani. 59. deoarece constructorii au facut ca si statul roman zicand: Sar’mana pentru masa! si plecand spre alte zari. ca la sfarsitul anului asta. Banii nu mai sunt si nici nu vor mai fi aceiasi. bancile au inceput sa nu mai primeasca birul de la cei care au luat credit si l-au dat mai departe constructorilor de case sau proprietarilor de apartamente vechi. oamenii erau disponibilizati cu sutele. cei care accesase deja un credit in 2008 si au vrut casa mare si noua au ramas cu banii dati. salariile bugetarilor erau taiate si multi plecau din sistem fara voia lor. treziti-va din visare. asteptati pana in vara lui 2011. desi nu prea se justifica.000 euro. acum in anul 2010 sa coste 30. Acest program s-a dovedit in final o mare tepusa a lui Vlad Tepes pentru cei care au vrut sa acceseze acest credit adica. Cei care inca mai cred ca se mai pot imbogati in acest domeniu. inca mai exista persoane. in anul 2010. De ce o mare tepusa? Pentru ca toti cei care au apelat la acest program au pierdut tot ce aveau. Persoanele care au cumparat un apartament vechi. dar inca oamenii viseaza si fac foarte rau. Va mai asteptam si alta data. ramanand peste noapte faliti. cand Romania va incepe sa returneze imprumuturile facute si o sa va vindeti casele cu 10% mai putin. din imposibilitatea de a-l plati.000 euro va deveni 27. cu nimic in mana.

directorul Apulum 94. putem spune că piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din 2010. adică cel mult 60. iar piaţa locuinţelor vechi a început să se mişte.decembrie 2009". pe parcursul acestui an variaţiile de preţ.ro. acestea au continuat să scadă.REZIDENŢIAL.200 euro". Imediat după ce s-a prelungit Programul «Prima Casă». potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Guvernului. astfel încât în ianuarie şi februarie am avut un aport financiar foarte bun. un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit. „«Prima Casă 1» s-a terminat la 15 februarie.000 euro. „Avem deja doi ani şi jumătate de criză.41% garanţii pentru locuinţele cu trei camere. Caracteristicile anului imobiliar 2010 . Am asistat la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. În ce priveşte preferinţele celor care şi-au căutat o locuinţă pe site-ul nostru. susţin specialiştii în domeniu. susţine Radu Zilişteanu. analist imobiliar şi doctor în economie. Potrivit datelor noastre. 75% dintre cei care au cumpărat prin acest program s-au orientat însă spre locuinţe vechi. de aici am avut de a face cu o uşoară creştere a preţurilor pe piaţa locuinţelor vechi. pot spune că aceştia s-au orientat în general spre locuinţe care să se încadreze în bugetul acoperit de programul Prima Casă.". dar nu cu aceeaşi înverşunare din 2009. în sensul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă.". 2010 a fost un an de aşezare a preţurilor. „Scăderile de preţuri înregistrate pe piaţa locuinţelor vechi nu au mai fost în acest an atât de accentuate ca în anii anteriori. La sfârşit de an.8% le reprezintă garanţiile pentru locuinţele cu două camere. Continuarea programului a fost colacul de salvare pentru multe agenţii imobiliare. general manager Imopedia. „Prima Casă". Anul 2010 a fost. potrivit datelor furnizate de Fondul Naţional de Garantare la mijlocul lunii noiembrie 2010. 50. În ce priveşte preţurile. au fost undeva între 8-15%. a declarat Răzvan Muntean. a declarat Sorin Roşu. „Din totalul garanţiilor acordate. Piaţa locuinţelor vechi a adus cele mai multe tranzacţii din anul în curs Retrospectiva pieţei locuinţelor vechi pe anul 2010 Lucrurile încep să se aşeze pe piaţa imobiliară de la noi. respectiv 25. în minus. şi asta datorită Programului „Prima Casă 2". Media garanţiilor acordate se situează în jurul valorii de 41. principalul motor al pieţei locuinţelor vechi „Prima Casă 2" a fost mană cerească pentru piaţa imobiliară din România în 2010. deşi programul trebuia să încurajeze vânzarea de locuinţe noi. Destul de mulţi bani s-au dus în 2010 spre locuinţele vechi. Şi preţurile au scăzut. s-a înţeles că oamenii îşi pot achiziţiona locuinţe tot anul din nou preţurile au scăzut şi au revenit aproape de aceleaşi valori din noiembrie . în general. În opinia mea.

principala caracteristică a pieţei locuinţelor vechi este aceea că a pierdut poziţie în raport cu piaţa locuinţelor noi. E bine că încep să înţeleagă valoarea unui euro. toată lumea vorbea cu lejeritate de sute de mii de euro. este de părere Dragoş Dragoteanu. Rămân pe poziţii foarte bune imobilele construite după anii '80-'85 şi cu precădere mă refer la imobilele construite pe bulevardele mari. 28 martie a. compania de consultanţă imobiliară MORE Real Estate Services a susţinut conferinţa de presă pe tema „MIPIM 2011. spre deosebire de tendinţa generală manifestată în 2009-2010. Proiecte noi Compania MORE Real Estate Services a fost desemnată consultantul unui dezvoltator important din zona retail-ului de produse de lux. că sunt mai multe oferte pe piaţă. putem să vorbim de o reaşezare a preţurilor". noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă”. dacă ne gândim că Programul «Prima Casă» a avut un trend descrescător ca medie pe tranzacţie.c. însă mai slab decât 2012 Piaţa imobiliară începe să se mişte. Înainte. Există investitori străini a căror experienţă investitională s-a manifestat negativ. 2011 va fi un an mai bun decât 2010. astfel. CEO al companiei MORE Real Estate Services Luni. . gen Bulevardul Unirii". „Din punctul meu de vedere. Astfel. Cumpărătorii au de unde alege. a unui milion de euro. o educaţie financiară. cred că în viitor va pierde şi mai mult. a unei sute de euro. Astăzi. trasând direcţiile generale ale pieţei de profil pentru anul în curs şi pentru perioada 2012-2013.„Bine este că piaţa a fost mai liberă.. dar într-un ritm lent (Ilias Papageorgiadis) Deşi nu se observă o revigorare majoră a pieţei (nici chiar la nivel internaţional). investitorii străini arată un interes ponderat pentru ţara noastră. în urma întâlnirilor. noi tendinţe şi strategii investiţionale pentru piaţa imobiliară autohtonă” MORE Real Estate Services 2011-03-30 | More Declaraţiile lui Ilias Papageorgiadis. MIPIM 2011. Compania MORE le va oferi servicii de consultantă imobiliară. cu intenţia declarată de a se lansa în România. Două lanţuri hoteliere de nivel internaţional vor analiza piaţa locală. că sunt mai puţini competitori. directorul Apulum 94. Acesta a fost mesajul general pentru piaţa imobiliară din România. însă importantă ca direcţie generală. manager al agenţiei imobiliare Euroest. cei rămaşi activi sunt cei care cunosc foarte bine piaţa imobiliară. Ilias Papageorgiadis a alcătuit un rezumat al întâlnirilor derulate în cele patru zile ale Târgului Internaţional Imobiliar.000 euro. oamenii încep să îşi formeze o educaţie imobiliară. adaugă Sorin Roşu. Proaspăt întors de la Cannes. Aceştia caută identificarea clară a unor oportunităţi majore. reacţia investitorilor faţă de România a suferit o îmbunătăţire ponderată. de milioane de euro. Acesta analizează piaţa autohtonă. în jur de 40. putem conchide că.

datorita reputatiei de una dintre cele mai ravnite locatii pentru plasat bani pe care o avea in 2008. a concluzionat Ilias Papageorgiadis. Un număr de şapte fonduri de investiţii sunt interesate de proprietăţi generatoare de venituri. Nimrod Zvik. Investiţiile pe piaţa imobiliară din România au o tendinţă timidă de creştere. Două fonduri de investiţii vizează achiziţionarea unui număr mare de apartamente.Un lanţ hotelier internaţional are două proiecte pregătite. Efectele vor deveni vizibile începând cu 2013-2014.eu/ Investitiile in piata imobiliara din Romania ar putea creste cu 30% in acest an Foto: Arhiva Volumul investitional in piata imobiliara din Romania ar putea avea o crestere de cel putin 30% in acest an. Sursa: http://www. fiind în stadiul de sondare a pieţei autohtone. Le vom acorda servicii de consultanţă. In momentul in care oamenii de afaceri straini . Patru retail-eri internaţionali şi-au manifestat intenţia de a intra în România.pentru următorii ani. estimeaza directorul de marketing al Be Igloo. Un fond de tip „opportunity fund” este direct interesat de terenuri intravilane situate în jurul Bucureştiului. Vom colabora cu reprezentanţii acestuia. ajungand la aproximativ 400 de milioane euro. la preţ redus.more-group. cu o relansare uşoară însă constantă . pentru a identifica investitorii / dezvoltatorii de care au nevoie în demararea proiectelor. "Romania este deja un teren cunoscut pentru investitorii internationali.

estimez ca volumul investitional va avea o crestere de cel putin 30%. acest lucru nu o sa se intample peste noapte si este nevoie de rigurozitate din partea statului roman. in perioada de revenire imobiliara europeana. Reprezentantul Be Igloo (organizatie de vanzari pe real estate pentru Fondul de investitii norvegian Romania Invest) precizeaza. ajungand cam la 400 de milioane euro".ro Miercuri. Compania estimeaza ca acest ritm de crestere se va pastra si in 2011. potrivit organizatiei de vanzari. Astfel. dar si de calitate este absolut necesara. directorul de marketing al Be Igloo spune ca este de asteptat sa se schimbe si preferintele investitorilor. iar in urmatorii doi ani vom avea o crestere economica pana la nivelul din 2008. ca ritmul de crestere estimat pentru 2011 este aproape de media europeana a ultimilor zece ani. "Contextul european favorabil. EFG Eurobank a lansat setul propriu de indici de pret ai proprietatilor imobiliare de Dan Popa HotNews. Totodata. Investitorii au inceput prin a juca precaut. este inevitabil ca investitorii sa simta si sa speculeze aceasta parghie". dupa cativa ani de stat in expectativa. Unii vor renunta.5. pe aceste segmente s-a resimtit o crestere de peste 50% fata de valoarea atinsa in anul 2009. a adaugat Nimrod Zvik. dar altii vor miza pe redresarea realitatii economice si vor veni aici. cand volumul investitiilor se va majora cu 20-25%. Aceasta cifra. Dar. de 125 miliarde euro. iar piata permite dezvoltarea de proiecte cu costuri reduse. De asemenea. In ultimele sase luni. 16 februarie 2011.birouri. daca anul trecut acestia alegeau sa cumpere proprietati din segmentul comercial. ar trebui sa se resimta un apetit crescut si pentru proiectele rezidentiale. mentioneaza oficialul Be Igloo. atunci suntem pe calea cea buna". Desigur. Tocmai de aceea.decid ca e momentul oportun pentru investitii. Iar stabilitatea europeana aduce stabilitate locala". similara cu media europeana a ultimilor zece ani. apartamentele noi sunt o necesitate. investitorii imobiliari din Europa au inceput sa se dezmorteasca. Astfel. 11:21 Economie | Finanţe & Bănci . disponibilizari si consum redus poate insemna inca un val de trieri printre proiectele si investitorii de pe piata. "In Romania. In 2010. cum a prognozat FMI. Potrivit acestuia. in conditiile in care nevoia exista. cumulat cu semnalele pozitive din Romania ar trebui sa insemne rezolvarea problemelor pe care le avem acum. nivelul investitiilor in Europa a crescut in medie cu 40%. pana la 120 miliarde euro. "Primele semne de revigorare europeana s-au simtit in trimestrul IV al anului 2010. daca pe langa elanul investitional international.5%. atunci Romania va intra pe lista lor scurta. constructia de proiecte vandabile. Ei au ales sa isi plaseze banii in segmentul comercial . speriati de instabilitatea economica locala. mall-uri si spatii industriale. inca un an de instabilitate economica. mai afirma Nimrod Zvik. totodata. potrivit cifrelor provenite de la partenerii internationali ai Be Igloo. anul acesta o sa fie intr-adevar o evolutie a PIB de pana la 1. pe care romanii sa si le permita. In conditiile in care statisticile arata ca media de persoana/camera in Bucuresti este de 1. ne duce cu un pas mai aproape de o piata imobiliara stabila. a declarat Nimrod Zvik. adica 95 miliarde euro.

2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale.un instrument folositor in cazul reevaluarii portofoliului de garantii imobiliare de pilda. folosind evidenţele bancilor. 11 oraşe principale. cum ar fi portofoliile ipotecare și produsele asociate. folosind metoda hedonică”. Piețele rezidențiale din zona sud-est europeană se află în categoria piețelor cel mai puțin transparente. CEO al Eurobank EFG Property Services. ceea ce limitează eficiența pieței. a declarat Dimitris Andritsos. lăsând întotdeauna un gol de informații între active specifice și tendințele mai ample ale pieței. Chiar și când există indicatori disponibili bazați pe o metodologie solidă. O privire mai atentă asupra motivelor care au împiedicat dezvoltarea unor astfel de indicatori la standarde înalte în piețele rezidențiale emergente din Europa arată lipsa de înregistrări demne de încredere ale prețurilor tranzacțiilor. Unul dintre aspectele fundamentale cu care se confruntă investitorii în active imobiliare este reprezentat de informațiile limitate despre prețurile pieței. “Deţinem indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România din ultimii 6 ani. cu mici diferențe între ele. Modul neclar de stabilire a prețurilor pieței este o problemă întâmpinată de investitorii locali și străini. utilitatea acestora este compromisă atunci când se face referire la zone geografice mai restrânse. S-au calculat în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. a explicat Dimitra Marini. “Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. Acesta pare să fie cazul mai multor piețe imobiliare rezidențiale europene și de asemenea al unor produse investiționale colaterale. Când indicele este aplicat unui grup de active. • • • • Volumul crescut de evaluări a permis crearea unei baze de date a tranzacţiilor rezidenţiale. Director General al EFG Eurobank Property Services.pret mediu euro Foto: EFG Properties EFG Eurobank Property Services România a lansat miercuri Indicii de Preţ pentru proprietăţile imobiliare de tip rezidenţial . el permite obţinerea preturile pe regiuni Foto: EFG Properties imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". . compania mamă din Grecia.

). în ceea ce privește o varietate largă de caracteristici calitative. a fost realizată prin analiza evidențelor Bancpost privind garanțiile. EFG Eurobank Property Services Romania a mobilizat o rețea de experți in-house de la birourile din indici anuali Foto: EFG Properties București precum și de la biroul EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena in scopul dezvoltării „Indicilor Rezidenţiali” pentru România. Ce a adus bun anul 2010 pe piaţa imobiliară? .co. constând din câteva mii de măsurători. nivelul poluarii.). Practic. pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime. Spre exemplu.es. Cele patru ediții trimestriale ale indicilor care au avut loc începând cu primăvara anului 2010 au acoperit până acum perioada 2005-2010 cu un flux constant de date noi. care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. infatisare.uk. elaborati fie de notari. utilizand aceasta metoda. dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale. folosind metoda „hedonică”. Metoda identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. valoarea caselor vecine etc. 2 segmente ale Capitalei și un număr de valori agregate generale. fie de Statisticile nationale. Baza de date inițială. INS a lansat si el un indice asemanator. iar in Spania indicele fotocasa. in Marea Britanie exista rightmove. Demersurile au avut rezultate statistice satisfăcătoare care au atins așteptările experților din domeniu implicați în proiect. Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica". asa cum Colliers isi are indicele propriu. Pe de altă parte. mai circula indicii oficiali.com. Franta are seloger. metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real. instituțiile care acordă credite ipotecare se bazează pe evaluări profesionale ale garanțiilor pentru estimarea realistă a valorii activului. In paralel cu acesti indici.• • Impozitele mari pe tranzacții stimulează declararea unor prețuri mai mici decât cele reale. Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. starea fizica etc. 11 orașe principale. institutii de invatamant. • S-au calculat un total de 21 de serii de indici anuali și trimestriali pentru 8 diviziuni ale țării.

Anul 2010 a fost în general un an ceva mai calm după căderile drastice din 2008 şi 2009 şi panta de scădere s-a mai îndulcit în sesnul că nu a mai fost o pantă atât de abruptă. Să ne amintim că până în anul 2007 ne întâlneam cu o creştere bruscă. Şi preţurile au scăzut. Piaţa terenurilor cum a evoluat? Pe piaţa terenurilor. ci la o creştere de câteva procente.ro. Aceste două elemente sunt cele care au scăzut şi cele care caracterizează piaţa imobiliară. Cum a fost anul 2010 pentru piata imobiliara din România am aflat de la Radu Zilişteanu. Ştim tendiţa din ultimii doi ani şi jumătate ca magazine de lux din zone scumpe. Am asistat în continuare la diminuări ale numărului de tranzacţii şi mă refer aici la nivel de ţară. nesemnificative. O analiză atentă a lui 2010 arată că situaţia s-a mai îndulcit pe piaţa imobiliară de la noi şi că scăderile de preţ nu au mai fost atât de violente ca în 2009. doctor în economie şi analist imobiliar. ce a fost rău. Ce ne puteţi spune despre piaţa spaţiilor comerciale şi cea a spaţiilor de birouri? A avut şi ea de suferit. Şi ceea ce este particular pentru această piaţă a terenurilor este faptul că sunt zone întregi unde nu s-au mai realizat deloc tranzacţii. iar magazinele respective să se mute în marile centre comerciale. Ca fenomene petrecute în anul 2010 aş cita faptul că foarte mulţi proprietari de imobile rezidenţiale care nu şi-au mai putut vinde locuinţele la preţurile pe care şi le-au propus au preferat să sisteze vânzarea şi să scoată imobilele respective pe piaţa închirierilor.Reproduc mai jos un interviu acordat Cristinei Tamaş de la Imopedia. Pe piaţa spaţiilor de birouri. gradul de ocupare s-a micşorat şi foarte multe companii care stăteau cu chirie în clădiri de birouri de clasă A au preferat să se mute în clasă B şi eventual în locuri mai îndepăratate de centru sau de zonele considerate bune tocmai pentru a plăti o chirie mai mic. Avem deja doi ani şi jumătate de criză. cum ar fi Calea Victoriei din Bucureşti să fie închise. descreşterile de preţuri din martie 2008 şi până acum au ajuns la peste 60%. un vârf de preţuri pe piaţa închirierilor în luna septembrie şi eventual la începutul lui octombrie când studenţii reveneau în marile centre universitare. Decembrie este luna bilanţurilor. tragem linie şi vedem ce a fost bine. Din cauza unei oferte suplimentate pe piaţa închirierilor anul acesta nu am mai asistat la o asemenea creştere a chiriilor. Creşterea ajungea atunci şi până la 25%. Ce a adus 2010 pe piaţa locuinţelor noi şi vechi? . probabil cel mai afectat segment al pieţei imobiliare.

minus 5% avansul. iar locuinţele noi cărora le era destinat programul. în cazul în care se asociau cel puţin şapte persoane fizice care deţineau teren.În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor scăderile de preţuri în cazul locuinţelor vechi pe parcursul anului 2010 au fost în jurul procentului de 10%. fără intervenţia unui credit bancar. în orice caz nu din credite bancare şi-au permis să ofere vânzarea locuinţele respective în rate. în sensul că oferă spre închiriere unor potenţiali clienţi locuinţele respective. în jur de 80%. Pe fondul unei creditări ipotecare la cote extrem de scăzute cei care şi-au finaţat dezvoltările imobiliare din bani proprii. autorizaţie de construire şi erau dispuşi să intre într-un asemenea montaj financiar. În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi dezvoltatorii s-au trezit cu foarte multe unităţi locative noi nevândute. cel puţin prin declaraţiile ministrului de finanţe şi ale primului ministru au reprezentat extrem de puţin. După ştiinţa mea nu s-a dat decât un singur credit de acest fel pe parcursul întregului an 2010.000 euro. iar dacă aceştia se hotărăsc într-un termen rezonabil să cumpere cu banii de la dezvoltatori unitatea locativă respectivă atunci chiria pe care au plătit-o pe parcursul acestor ani se constituie drept avans din plata integrală a locuinţei. unităţi locative care costă ca întreţinere şi au încercat tot felul de metode inovative de marketing pentru a reuşi să le vândă. Deci programul Prima Casă după părerea mea nu a fost un succes şi nici programul Prima Casă 3 care se preconizează pentru anul 2011. programul Prima Casă a continuat cu o caracteristică foarte importantă respectiv grosul imobilelor pentru care s-au contractat credite au fost locuinţe vechi. Cum apreciaţi programul Prima Casă 2? Programul Prima Casă 2 a fost defectuos încă de la bun început şi de fapt a fost praf în ochi cu mărirea plafonului de creditare până la o sumă maximă de 75. EFG Property: Piaţa rezidenţială din România nu a scăzut. Culmea pe parcursul anului 2010 au avut loc multe târguri imobiliare şi în special dezvoltatorii au fost cei care au fost prezenţi cu promoţii. Mai mult decât atât unii dezvoltatori au preferat metoda rent-to-buy. nu cred că va fi un succes. preţurile au urcat cu 7% anual în 2005-2010 . dar cum spuneam panta de descreştere a preţurilor s-a calmat şi pe fondul unui număr mult mai mic de tranzacţii faţă de perioada de dinainte de criză. Îmi menţin opinia că programul Prima Casă la lansarea lui în mai 2009 a fost un program populist şi preelectoral. Faţă de anul 2009.

2% pe an în perioada 2005-2010. au apreciat reprezentanţii EFG Eurobank Property Services.Sursa: Mediafax | Publicat: 16 feb 2011.0 din 0 voturi . 17:13 Preţurile locuinţelor din România au crescut în medie cu 7. la lansarea unei serii de indici de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale locale. Share 1 comentariu 1 2 3 4 5 Vot: 0. ceea ce arată o evoluţie "sănătoasă" a pieţei. 17:13 | Actualizat: 16 feb 2011.

lei Udrea începe Marea Asfaltare de la ţară "Dacă luăm evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială din România din ultimii şase ani reiese că în medie preţurile au crescut anual cu 7. lei şi anul viitor 45 mld. ci a avut o .2%.ARTICOLE INTERN • • • • • TVR cere taxă TV indiferent dacă ai televizor sau nu Ce firme îşi pot permite să renunţe la contabilul autorizat TVR: Pierderi de 162 de milioane lei în 2010 Guvernul va aloca în acest an pentru investiţii 35 mld. Înseamnă că piaţa nu a scăzut.

"Scăderea preţurilor la nivel naţional a încetinit pe parcursul anului 2009 şi au tins să se stabilizeze în 2010. Bancpost. într-o conferinţă de presă.000 de euro. în perioada 2005 şi până la mijlocul anului 2008. preţurile din România au crescut accelerat. Astfel. . a declarat miercuri. City Univesity London. în conferinţa de presă. la sfârşitul ultimului trimestru din 2010. După aceea a urmat o scădere abruptă începând cu a doua jumătate a anului 2008. cu 105%. Fotis Mouzakis de la Class Business School. Mihai Bogza. "În România nu există indici imobiliari credibili şi era greu să facem o evaluare corectă a garanţiilor astfel încât să vedem care este nivelul provizioanelor. astfel că acestea au ajuns cu 75% sub cele din 2005". media era de 47. iar tranzacţiile de la începutul lui 2009 au avut loc la preţuri cu 30% mai mici decât în anul precedent. este primul beneficiar al indicilor lansaţi de divizia imobiliară a grupului financiar elen. În portofoliul Bancpost câteva mii de garanţii de tip rezidenţial şi a căror reevaluare se va face mult mai uşor dacă avem un indice corect". iar în România. ultimele niveluri ale preţurilor arată o stabilizare la nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2006". "Pe ansamblu. membră şi ea a Eurobank EFG. preţurile din Bucureşti se situau în jurul a 79. a crescut pe fundamente sănătoase". a declarat. se arată în analiza EFG. menţionează sursa citată. preşedintele Consiliului de Administraţie al Bancpost.000 de euro.evoluţie sănătoasă. Potrivit indicilor EFG. supervizorul echipei care a realizat indicii.

În plus are şi avantaje indirecte. "Băncile nu au dat credite şi din cauza unei pieţe moarte. iar cumpărătorii. Nivelul de provizionare nu a fost afectat în urma aplicării indicelui. pentru că noi am finanţat circa 70% din valoarea respectivului activ. Existenţa acestui indice va ajuta piaţa. Vânzătorii nu voiau să vândă pentru că nu ştiau care este preţul corect şi se temeau că se vor păcăli. el permite obţinerea imediată de rezultate şi înţelegerea fluctuaţiei valorilor". Când indicele este aplicat unui grup de active. 11 oraşe principale. director executuiv al Eurobank EFG Property Services. apariţia unui astfel de indice. respectiv va apărea transparenţa pe piaţă. Nu a trebuit să constituim valori mari ale provizioanelor ca urmare a aplicării indicelui". având în vedere scăderea preţurilor de pe piaţa imobiliară. cât şi în acordarea de noi credite. În plus. cu bani.El a menţionat că un indice ajută băncile atât în reevaluarea garanţiilor. care este determinat având la bază o metodă ştiinţifică. va duce la creşterea numărului de tranzacţii. Au fost calculate în total 21 de serii de indici pentru 8 diviziuni ale ţării. În ultimii ani numărul tranzacţiilor au scăzut foarte mult şi pentru că nu s-a întâlnit cererea cu oferta. 2 segmente ale Capitalei şi un număr de valori agregate generale. "Bancpost are pe reevaluare 15. . a explicat Bogza. Bancpost a aplicat deja acest indice pentru reevaluarea garanţiilor din portofoliu. o mare parte din credite au fost rambursate. nu cumpărau pentru că de asemenea. le era frică să nu fie păcăliţi". pentru că pot să evalueze proprietăţile la valori apropiate de realitate. astfel că o devalorizare sub 30% nu ne-a afectat. "Aceşti indici ne vor ajuta foarte mult să înţelegem mai profund situaţia actuală a pieţei imobiliare şi să monitorizăm mai bine fluctuaţiile preţurilor. cu costuri mai mici. a declarat Dimitris Andritsos. din cauza aceleiaşi netransparenţe a pieţei. EFG a realizat indici trimestriali şi anuali pentru piaţa din România pe parcursul ultimilor şase ani.000 de garanţii în portofoliu. pentru că era foarte greu să-ţi dai seama care era valoarea de piaţă a produsului pe care urma să fie finanţat. a spus Bogza. folosind metoda "hedonică". În opinia sa.

Indici si evolutii imobiliare in 2011. constând din câteva mii de măsurători. experti imobiliari. PRETURI SI EVOLUTII Posted by Institute of International Relations and Economic Cooperation on January 10. Scaderea pietei imobiliare: pana unde . 2010: cadere record pe piata imobiliara. Preturi terenuri. . Luni 10 ianuarie a avut loc sub egida Institutului de Relatii Internationale si Cooperare Economica conferinta : Evolutii imobiliare in 2011. a fost realizată prin analiza garanţiilor din portofoliul Bancpost. având la bază o varietate largă de caracteristici calitative ale proprietăţilor. Baza de date iniţială. firme de brokeraj imobiliar si fonduri de investitii imobiliare din strainatate. 2011 at 6:11 AM Preturi case. INDICELE IMOBILIAR 2011. pana cand ? Conferinta a unit economisti.EFG Eurobank Property Services România are o reţea de experţi in-house în birourile din Bucureşti precum şi la EFG Eurobank Ergasias Property Services din Atena în scopul dezvoltării acestor indici pentru România.

000 de euro. . Albania si Grecia care cu 50% conduc in topul scaderii valorilor imobiliare.000 de euro. Se poate aprecia ca cine acceseaza un credit imobiliar in aceasta perioada are 90% sanse sa intre in faliment si sa isi piarda proprietatile. numarul falimentelor in lumea developerilor ( constructorilor ) a depasit 50%. preturile proprietatilor au cunoscut scaderi asemanatoare in Bulgaria. cu o scadere medie de 50% ajungandu-se la o valoare de 350-400 de euro pe metru patrat construit la finele anului.si cu 50-60. Cu 45% Romania ocupa un neconfortabil loc 4 in regiune in topul prabusirilor de valori imobiliare. vilele peste 100 de metri patrati cu 100. Prabusirea de valoare de la 1. Sistemul bancar este gripat si nu poate acorda credite fara o dobanda reala de 20% ceea ce face costul creditelor imobiliare de nesustinut. ceea ce va reduce corespunzator numarul celor ce pot accesa credite si pot face investitii imobiliare la sub 50.000 de apartamente ce vor fi confiscate de banci ca urmare a dificultatilor financiare ale proprietarilor. ce a cunoscut o reducere de peste 45% in preturi in anul trecut. Evolutia pietei imobiliare in 2011 va fi negativa . Astfel in 2011 vor aparea pe piata peste 50. Tabloul sumbru nu este insa unic. Ungaria .000 de oameni ( fata de 1 milion de romani ce actionau pe piata imobiliara inainte de criza). a fost opinia unanima a expertilor. retrageri de pe piata romaneasca a peste 1. Piata imobiliara este asediata de supraoferta.000 de euro in zone perferice. dupa ce au cunoscut deja o scadere cu60% in 2010 . Ratiunile reducerilor continue sunt nenumarate.vor scadea din nou cu inca 50%. la sub 100 de euro pe metru patrat in centrul Bucurestiului. Alte fenomene negative enumerate in timpul conferintei sunt: reducerea veniturilor populatiei in 2011 cu 25% .200/1. Alte cifre facute publice au aratat noi dimensiuni ale prabusirii: proiecte imobiliare inghetate in valoare de 1 miliard de euro. Serbia. cu conditia sa fie in zone centrale. 2011: scadere de 50% a preturilor. Preturile terenurilor in Bucuresti.Dezabaterea a inceput cu analiza scaderii record a pietei imobiliare din Romania. apartamentele cu 2 camere cu 40.000 de euro . Bancile au anuntat ca vor vinde garsonierele centrale cu preturi intre 20-30.5 miliarde de euro ce ar fi trebuit investite in imobiliare. Cehia si Slovacia au cunoscut reduceri cu 30% a valorii fondului imobiliar.300 de euro pe metro patrat la 800-650 de euro nu reprezinta decat o parte vizibila a aisbergului ce a lovit piata imobiliara romaneasca.000 d eeuro si cele de trei camere cu 50.

Damaroaia care se vor vinde pe piata cu preturi sub 80. Piata chriilor: sufocare totala. Un calcul simplu arata ca piata imobiliara este strict conecata de evolutia salariului mediu pe economie. Cum in Romania salariul mediu este de 250 de euro rezulta ca nicio casa nu se poate vinde cu un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. . ce vor prabusi preturile terenurilor suplimentar.000 de vile. Baneasa. a aratat economistul sef. In 2011 cea mai afectata va fi piata vilelor . Tunari se mai pot vinde inca cu preturi de peste 70. Pe langa aceste proprietati altele se vor adauga in acest an pe fondul scaderii continue a economiei romanesti a subliniat acelasi oficial. Economistul sef. Acestea sunt cifre conservatoare . Pretul unui metru patrat construibil . restul sunt zonelor precum sudul si estul capitalei sunt nevandabile.000 de euro . dar in acest an au intrat in colimatorul bancilor care doresc sa execute prioritar aceste proprietati. intravilane. in zonele centrale nu poate depasi de doua ori valoarea salariului mediu pe economie.000 de euro au apreciat expertii prezenti la discutie. anunta Lo Petersen. Ca atare in acest an atacul imobilar se va concentra pe acest sector. Mihail Racaceanu a aratat si el ca prabusirea pietei imobiliare este strict legata de climatul toxic al economiei romanesti.000 de euro vor impinge si fosta piata de lux a imobiliarelor in prabusire. in zone precum Pipera.500-7. deoarece piata este suprasaturata de apartamente de bloc. poate 350 de euro.000 de euro vilele mai pot ajuta bancile sa isi recupereze din pierderi. reducere de minimum 50% a taiat rece orice discutie economistul sef. proprietarii acestora au rezistat inca in speranta unei reveniri a pietei imobiliare. piata fiind inchisa. Piata vilelor : prabusire totala. 700 de euro pe metru patrat. reprezentantul unui consortiu bancar activand pe piata romaneasca. Baneasa.000 de hectare de terenuri construibile. Executarile silite vor reinviora piata vilelor vandute la preturi sub 80. In plus un fond imobiliar de peste 6. calculul scaderii preturilor e usor de facut si matematica pura. ca urmare a falimentelor individuale si de firma. cuprinzand date de proprietati pe care le avem deja in procese de executare judiciara si confiscare si scoatere pe piata imobiliara cu preturi deja fixate . Cum preturile actuale sunt de cc. Zone precum Pipera.Prabusirea imobiliara va continua si se va accentua si datorita aparitiei pe piata imobiliara. iar la finele anului cand salariul mediu se va reduce la sub 200 de euro si pretul va trebui sa urmeze aceasta tendinta coborand sub 400 de euro . a peste 10. in timp ce executate rapid si vandute la preturi de 100.

Criza se va opri in 2015/2016. Calculul e simplu. nivel la care nu se vor mai intoarce nicioadata. spune miliardarul Ion Tiriac. .Ultima veste proasta a fost data de reprezentantul unei agentii imobiliare ce a aratat ca scaderea chiriilor si imposibilitatea de a mai gasii chiriasi solvabili a adus proprietarii marilor vile in pragul falimentului. Aviatori) acum preturile au scazut la sub 3. deci stabilizarea va avea loc la preturi de 200 de euro metru patrat prin 2015. deci s-a instaurat asfixia economica si in zonele ultracentrale ce fusesera imune la efectele crizei. cand va gasi acelasi lucru in Bulgaria sau Serbia sau Grecia la 200 de euro metru patrat. Ori o casa veche necesita lucrari de intretinere de peste 2.000 euro/mp. ca sa intelegem unde se indreapta Romania. Inainte de criza un proprietar de vila castiga 5-7. a concluzionat invitatul de onoare Lo Petersen Ion Tiriac despre piata imobiliara in 2011 si 2012 Voteaza articol: · 335 afisari Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au scazut in ultimii trei ani pana 800-1. economia globala se va echilibra in 2013-2014. iar piata romaneasca simte evolutiile internationale cu o intraziere de 2-3 ani. Singura veste buna a fost aceea ca vom asista la o stabilizare a pietei imobiliare in jurul anilor 2016. In lunile urmatoare ne asteptam la aparitia pe piata la niste preturi ce amintesc de anii 1995 a marilor proprietati imobiliare din zonele centrale.000 de euro lunar. Romana . Trebuie deci sa ne uitam la tendintele din jur.000 de euro pe luna si sub 2. nimeni nu va cumpara in Romania proprietati cu 400 sau 500 de euro metru patrat.000 de euro din chiria unei vile centrale ( Dorobanti. Trebuie sa intelegem o evidenta.000 de euro la jumatate anului 2011 pentru aceleasi zone. care a investit circa 400 de milioane de euro in imobiliare.

preturile apartamentelor vechi din tara au scazut cu 10% la nivel national.“Avem 300-400 de milioane de euro investiti in imobiliare. SURSA: http://www. a declarat omul de afaceri Ion Tiriac. Casele si apartamentele s-au ieftinit cu aproape 10% de la inceputul anului 2009 si pana in trimestrul trei al anului trecut.wall-street. cea mai accentuata scadere a preturilor de tranzactionare fiind inregistrata la casele din mediul urban. la nivel national. potrivit companiei Darian. Pe de alta parte. Niciodata pretul asta nu o sa mai vina inapoi atat de scazut. Oamenii asteapta sa vada unde se duc preturile”. a declarat intr-un interviu acordat incont.5% anul trecut. cand vanzarile de apartamente normale “isi vor da drumul”.000 euro. difuzata de Pro TV. potrivit datelor publicate recent de Institutul National de Statistica (INS). pana la 846 euro/mp.ro Vezi AICI toata emisiunea “Dupa 20 de ani” transmisa pe PRO TV cu invitat Ion Tiriac http://stirileprotv. in cadrul emisiunii “Dupa 20 de ani”. cu afaceri in imobiliare. . Un metru patrat de imobil nou se vinde in Bucuresti cu 800-1. romanii vad ca scad preturile.ro si ProTV miliardarul Ion Tiriac. in timp ce pe segmentul locuintelor noi.ro/stiri/dupa_20_de_ani/ion-tiriac-despre-criza-economica-siconstructia-de-autostrazi.5% anul trecut. preturile au coborat cu 9. preturile locuintelor au scazut cu pana la 18. compania de evaluare Darian estimeaza ca. In 2010. De doi-trei ani.html Ion Tiriac: Vanzarile de apartamente isi vor reveni cu siguranta in 2012! Piata imobiliara isi va reveni cu siguranta in 2012. auto si servicii financiare. Si totusi lumea nu cumpara. pana la 774 euro/mp.

De altfel. niciunde”. El spune ca are si acum la vanzare apartamente. a adaugat el. Cum ii merg afacerile Miliardarul roman a mai aratat ca afacerile sale au fost lovite destul de puternic de criza si a trebuit sa investeasca sute de milioane de euro in leasing. Ion Tiriac crede ca preturile din domeniul imobiliar au coborat foarte mult si de acum inainte ele nu ar trebui decat sa urce. dar de abia in 2012 va deveni si avantajos sa vanda. inseamna ca pierd. spune: domnule.cu singura conditie : ca bancile sa joace. isi vor da drumul”. a spus omul de afaceri. si eu n-am vazut inca o banca care sa piarda”. Si totusi lumea nu cumpara. Banca. nici in Roma. arata ca nu se vor misca absolut deloc pana in 2014.” a explicat Tiriac. in 2012.000 euro.Omul de afaceri spune ca are un complex imobiliar construit la un nivel “foarte inalt”. isi va reveni cu treaba asta…. Ion Tiriac a afirmat la emisiunea “Dupa 20 de ani”. “Am pus sute de milioane de euro inapoi in business… in leasing. El a adaugat ca va face intr-adevar bani atunci cand isi va vinde afacerile din Romania si ca pana acum a facut doar bani din sport. imobiliarul isi va reveni pentru ca in momentul in care romanul care are nevoie de 2 milioane de apartamente in tara asta isi va da seama ca nu mai prinde trenul daca nu il ia acum. . a punctat omul de afaceri intr-un interviu acordat incont. ca pretul pe metru patrat al unui apartament nou in Capitala se situeaza in prezent intre 800 si 1. imobiliare. Mai mult. automobile. Referindu-se la preturile din Romania. Omul de afaceri anticipeaza ca anul viitor. dupa toate calculele facute. si noi lucram cu nemtii. a explicat Ion Tiriac. avem bani oricand. omul de afaceri a afirmat ca nu a auzit “nici in Paris. cel putin unde sunt si eu partener.000 de euro. atat de scazut. practic. “Daca bancile nu investesc banii pe care-i dai dumneata sa-i tina in banca. “Dupa parerea mea. “Niciodata pretul asta n-o sa mai vina inapoi. automobile si asa mai departe”. “mai inalt decat tot ce exista in Sud-Estul Europei” si ca anticipeaza ca vanzarile in acest caz. sa se vanda un metru patrat de apartament sub 1. “La treburi normale. ar urma sa nu mai constate ca a pierdut doi ani ca sa construiasca imobile si sa scoata fix cat a investit. ca apartamentele facute ca lumea. difuzata duminica la Pro TV. nici in Madrid. imobiliare. maine ii dau banii sa-si cumpere”. sa vina oricine.ro si ProTV. nici in Barcelona.

Ion Tiriac crede ca angajatul este favorizat. Omul de afaceri crede ca acum angajatorului risca sa ii fie frica sa mai angajeze. potrivit spuselor lui Ion Tiriac. notează incont. Ce crede despre noul Cod al Muncii In ceea ce priveste noul Cod la Muncii. O piedica in buna derulare a afacerilor sale a fost. In opinia sa. “Nu vine angajatul o saptamana ca a fost bolnav. Potrivit omului de afaceri. când vânzările de apartamente normale “îşi vor da drumul”. Piaţa imobiliară îşi va reveni în 2012 Piaţa imobiliară îşi va reveni cu siguranţă în 2012.ro. a punctat Tiriac. de “un sistem care sa apere si angajatul si angajatorul”. pe care Guvernul intentioneaza sa-si asume raspunderea pe 8 martie. deocamdata nu am vandut nimic”. a explicat Tiriac. criza i-a favorizat pe cei care aveau “cash” si care au putut face si speculatii. miliardarul care are cativa mii de angajati a sustinut ca acesta “nu a fost o treaba ideala inca de la inceput”. nu vine trei zile ca trei zile are dreptul. Declaraţia îi aparţine omului de . apoi. autoritatile ar fi trebuit sa faca lobby sau “trafic de influenta” ca sa influenteze sindicatele. apoi vine o ora si apoi are treaba si daca vrei sa-l dai afara trebui sa calculezi foarte atent cate salarii ai sa-i dai”. imbolnavirile angajatilor pentru cate sapte zile. pentru ca are voie sa faca absolut tot ce vrea si ca Romania ar avea nevoie de un Cod al Muncii flexibil.“Eu o sa fac extraordinar de multi bani in Romania cand voi vinde.

Şi totuşi lumea nu cumpără. a spus omul de afaceri. spune: domnule. iar în România există un deficit de două milioane de apartamente. „Niciodată preţul ăsta n-o să mai vină înapoi.cu o singură condiţie: ca băncile să joace. niciunde”. Dacă băncile nu investesc banii pe care-i dai dumneata să-i ţină în bancă. avem bani oricând. mâine îi dau banii să-şi cumpere” . nici în Roma. să se vândă un metru pătrat de apartament sub 1.000 de euro.imopedia.000 euro. “După părerea mea. şi eu n-am văzut încă o instituţie financiară care să piardă. îşi va reveni cu treaba asta…. atât de scăzut. Ion Ţiriac spune că are un complex imobiliar construit la un nivel “mai înalt decât tot ce există în Sud-Estul Europei” şi anticipează că vânzările în acest caz nu se vor mişca absolut deloc până în 2014.” a explicat Ţiriac. SURSA: http://media. nici în Madrid. Banca. înseamnă că pierd. nici în Barcelona.afaceri Ion Ţiriac care mai apreciază că preţul pe metru pătrat al unui apartament nou în Capitală se situează în prezent între 800 şi 1. omul de afaceri a afirmat că nu a auzit “nici în Paris. să vină oricine. imobiliarul îşi va reveni pentru ca în momentul în care românul care are nevoie de 2 milioane de apartamente în ţara asta îşi va da seama că nu mai prinde trenul dacă nu îl ia acum. Referindu-se la preţurile din România. cel puţin unde sunt şi eu partener.ro . El a apreciat că sectorul imobiliar îşi va reveni pentru că românii îşi vor da seama “că nu mai prind trenul”.

cu bune si rele Club BM: Cine mai economiseste? Promotie cu moderatie Mugur Dogariu. Ascendis: Supravietuirea nu inseamna performanta (VIDEO) vezi toate .IMOBILIARE • • • Home Analize Imobiliare NWL RSS Se dezgheata piata imobiliara in 2011? Data publicarii:14 februarie 2011 | Autor: Ioana Mihai Stiri din categorie Club BM: Despre 2010. CEO PayPoint: Cine nu se diferentiaza pierde (VIDEO) Andrei Gosu.

apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. fiind mai mare cu opt puncte procentuale. Masura are. cea mai mare firma independenta de evaluare de pe piata locala. "care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat. desi o asemenea decizie echivaleaza. Nu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care nu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. Ponderea creditelor "cu probleme" a crescut spectaculos.• 2 Nici scaderi spectaculoase. in plus. un dezavantaj major. nici cresteri sensibile. Firma detine.5%) din creditele in derulare la finalul anului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30 de zile. 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma. . in crestere fata de 2009 (10 milioane de lei). potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei. o cota de piata de 10%. care ramane fara casa. institutiile financiare mai au insa o varianta. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case. este de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea mult. potrivit propriilor estimari. fata de 2009. de cele mai multe ori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte. |n aceste conditii. |n afara de executarea silita. Pentru aproape o treime (31. pentru o banca. Dupa doi ani de letargie. care marcheaza pierdere". cu un esec. puncteaza Adrian Crivii. presedintele Darian. inregistrand anul trecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei. cat si pentru banca.

banca poate alege sa incaseze. fie apartamente sau terenuri". spune Crivii. structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze acesti bani. Din moment ce larghetea cu care institutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o . 50. pana in prezent nu a avut loc un val de executari silite. Crivii da un exemplu clar: daca pentru un credit. bancile preferand sa astepte. Sau bancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65.000 de euro ratele nu mai sunt platite. spre exemplu. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va trebui sa ia o decizie. care sa fie suportabil pentru client.000 de euro. contractat in 2007-2008. de 80. Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta.Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca un alt nivel al imprumutului.000 de euro din scoaterea la mezat a apartamentului care sta garantie la credit. "Bancile au evitat sa faca vanzari masive pentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile.

Aceste valori reprezinta insa medii la nivel national.089 euro/mp. Ideea este sustinuta de Darian. Anul trecut au fost semnate 16. Pe parcursul anului trecut. de pilda. urmand ca in a doua parte. mai mari cu aproape 300 de euro/mp fata de media nationala. De exemplu.amintire. |n cazul apartamentelor vechi. Motiv pentru care. ajungand la 450 de milioane de euro. iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca previziunile erau mult prea optimiste. explica Crivii. pretul mediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro. pe baza tranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face comparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru ori. vanzarile s-au redus considerabil fata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. |n Bucuresti. bancile fiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250. iar in cazul locuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. iar pretul este puternic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din provincie. dramatic. "Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue. Daca in 2007 valoarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro. La ce preturi au ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul anului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau adesea ireale. cel mai probabil. fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate dezvoltarilor imobiliare. preturile de vanzare ale proprietatilor. banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu atat mai putin pentru achizitia de proprietati. Minusurile marcate de tranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii anteriori sunt insa pertinente. prin aducerea preturilor la valori mai <pamantesti>. mai apropiate de realitate".000 de euro. sa nu se inregistreze schimbari . bani ce vor putea fi folositi pentru programul Prima Casa in 2011. au pierdut peste jumatate din valoare (55. La polul opus se plaseaza Targoviste. spune Crivii. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa au fost executate. doar cinci garantii. dar pana la finalul anului se va atinge un minim". in Bucuresti preturile medii ale apartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1.nici in plus . Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se opreasca spre jumatatea anului.500 de contracte prin programul guvernamental. expert evaluator senior in cadrul Darian. valoarea proprietatilor era umflata in mod artificial. Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care cauta acum sa cumpere o locuinta.2%) fata de nivelul din 2008. "criza a avut si un efect pozitiv. de vreme ce "romanii nu au o experienta a unei crize imobiliare". in valoare de aproximativ 646 milioane de euro. |n prezent preturile apartamentelor vechi s-au redus. pana in prezent. diminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in 2010 fata de 2008. in urma cu 3-4 ani. conform informatiilor Darian. La Ramnicu Valcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de circa 700 euro/mp. Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300 de milioane de euro. nu au putut decat sa se inscrie pe o panta descendenta. in unele orase. estimeaza Adrian Popa.

si nici in minus. relansarea ei ar putea produce efecte benefice in lant. fiind mai mici decat in mod normal. |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor veni inainte de revenirea economiei in ansamblu. explica Crivii. care ar pune o presiune pe cumparatori". |n plus. adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de tranzactii. ba chiar vor avea o intarziere de patru pana la sase luni. dar nivelul la care se fac. planurile de afaceri sunt greu de făcut. astfel de vanzari nu este reprezentativ pentru piata. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de locuinte. Cum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale cresterii economice din trecut. dezvoltatorul primei faze a Green City. executarile silite pentru rau platnici vor continua si in acest an. a propus și i s-a aprobat o procedură de reorganizare judiciară care va ajuta să menţină preţurile celor 356 . de regula. ar fi de asteptat ca la un moment dat "sa se resimta o lipsa a ofertei. Toată lumea lucrează cu mai multe planuri de rezervă şi îşi calculează . Previziuni privind domeniul imobiliar în 2011 Măsuri speciale în piaţa imobiliară din 2011 19 Ianuarie 2011 Compania Green City Construct... Piaţă. cum este cel al imobiliarelor. E-MAIL PRINT RSS SHARE MĂRIME TEXT de CRISTINA TAMAS 1188 VIZUALIZARI | COMENTARII 0 Într-un domeniu atât de strâns legat de macroeconomie.

ei au dispărut cu desăvârşire. De asemenea. care au deja afaceri aici. afectează o nişă importantă: imobiliarele de lux. fie chiar şi cei mici. Dacă îi oferi un lucru de care are nevoie la un preţ care îl avantajează. „Încercăm să îi protejăm în mod special pe primii noştri clienţi. deci nu avem nici pe departe o viziune fatalistă asupra anului acesta. care au deci şi preţul mai mic. implementăm un plan de restructurare a afacerii". director de marketing Be Igloo. „Planul nostru pentru 2011 este creşterea stocului de locuinţe. cei care au şi apetitul pentru achiziţii importante. este de părere Ştefan Niţă. „Cei mai importanţi clienţi pe segmentul de lux au fost întotdeauna investitorii. afirmă Andrei Rusu. Aşa că proprietăţile de peste câteva milioane de euro îşi aşteaptă clienţii cu lunile. adaptat pieţei. investitorii vechi. pentru cei care ştiu să facă afaceri. dar şi pentru viitorii clienţi. în condiţii normale. O altă categorie este reprezentată de proprietarii care din contră. care au cumpărat case înainte să se înăsprească vremurile şi care acum nu mai fac faţă cheltuielilor. nu au de gând să se retragă. director Vission House. Suntem deja în căutare de proiecte vandabile. noi ne-am înarmat cu multă răbdare şi cu speranţa că vor exista semnale care să aducă investiţii la noi în ţară". Totuşi. Vremurile dificile se traduc. şi când văd că apartamentul e căutat. Avem şi discuţii cu potenţiali clienţi. avantajaţi vor fi proprietarii care reuşesc să înţeleagă faptul că trebuie să ceară un preţ corect. va fi ca şi anul 2010.cifra de afaceri luând în calcul cel mai grav caz cu putinţă. marketing. director vânzări Green City. am anunţat şi bugetul de achiziţii: 45 milioane de euro. iar un preţ dus departe de această valoare nu are cum să fie constructiv". susţine ¬Nimrod Zvik. Luxury Internaţional. faptul că investitorii noi nu mai intră pe piaţă. Ei sunt. atunci nu va ezita să cumpere". în strategii mai complexe pe toate planurile: vânzări. ne-a declarat Alexandru Petrescu. un an de lămurit clienţii. Reprezentanţii Green City înţeleg că problema cea mai mare a momentului este finanţarea şi încearcă să ofere clienţilor cele mai bune preţuri prin măsuri de reorganizare a afacerii. când văd că nu îi sună nimeni. fie ei proprietari sau cumpărători. Deci pentru 2011. Ce aduce 2011 pe piata imobiliara? 2 Februarie 2011 Twitter Yahoo Tipareste Salveaza Share . Dar în acest moment. Şi totuşi. de faptul că şi în criză există o valoare reală a locuinţelor. Deci anul 2011. „Încă există proprietari care se joacă cu preţurile. au găsit o cale de a face faţă crizei. cresc preţul. scot la vânzare cu preţuri foarte mici. promovare. De asemenea. puţini sunt cei care cred că lucrurile ar putea să degenereze până acolo unde ar fi nevoie de aplicarea celor mai pesimiste planuri. O categorie este reprezentată de cei care aruncă apartamentul pe piaţă cu un preţ mare şi scad treptat. dacă vor să îşi vândă locuinţa. Pentru ei. poate chiar nejustificat de mici. Dacă investitorii noi nu mai găsesc România drept cel mai bun loc în care să îşi plaseze banii. vitală e înţelegerea psihologiei clientului în această perioadă. Agenţiile imobiliare sunt de părere că şi în 2011 se vor vinde cel mai bine apartamentele cu suprafeţe mici.

Strauss-Kahn. despre. laureat Nobel pentru economie. consilier FMI: Trebuie tratate cauzele problemelor din sistemul financiar.. FMI: Stabilitatea financiara (II) Jose Vinals. . generand instabilitate. nu simptomele acestora... FMI: D. Gheorghe Ialomitianu despre TVA Guvernul nu este in masura sa reduca TVA-ul pentru ca ne asigura cea mai mare parte a finantarii cheltuielilor. Seful FMI: Somajul si inechitatea pot submina realizarile economiei de piata. spune este nevoie de o noua moneda de referinta la nivel global.2 comentarii pe articolul "Ce aduce 2011 pe piata imobiliara?" » Joseph Stiglitz: O noua moneda Joseph Stiglitz..

Invata Germana Acasa! Diplome Recunoscute in U. Inghetarea pretului carburantilor Bogdan Chiritoiu. luna ianuarie este caracterizata de incertitudine. Boc. conform Raportului FMI privind stabilitatea financiara. Pentru tarile emergente. iar piata imobiliara isi revine la normal.FMI: Stabilitatea financiara (I) Jose Vinals.. Investitorii chinezi. noi locuri de munca. Iti place acest articol? Pentru a primi zilnic cele mai interesante articole introdu adresa de email: Trimite Nimic nou pe piata imobiliara. sustine ca Guvernul poate ingheta pretul carburantilor. presedintele Consiliului Concurentei. Dupa relansarea programului si plafonarea fondurilor la doar 200 de milioane de Euro. despre inghetarea pretului. invitati. Premierul Emil Boc a solicitat o analiza privind posibilitatea inghetarii preturilor la carburanti... Boc reia invitatia adresata investitorilor chinezi de a veni in Romania sa construiasca autostrazi si hidrocentrale Efectul Trilogiei Milennium Trilogia Milennium. se observa cum preturile solicitate de proprietari continua sa scada.. Ca in fiecare an.E. mina de aur pentru capitala Suediei: venituri din marketing si turism. mai ales pe segmentul de piata dominat de programul Prima Casa. dupa trei ani de cadere continua. este posibil ca pentru apartamentele de 2 camere sa avem o presiune accentuata din partea celor care se vor grabi sa acceseze programul. FMI: Provocarile economiilor emergente... asa cum fac de aproape trei ani. FMI: Raport World Economic Outlook FMI estimeaza ca in 2011 si 2012 cresterea economica la nivel mondial va fi de 4. .ro pentru luna ianuarie 2011.. Toata lumea se asteapta ca 2011 sa fie anul in care economia iese din recesiune. Preturile tot scad. iar preturile sa cunoasca o usoara crestere.. Conform ultimului raport de monitorizare imobiliara realizat de anunturiparticulari...5%.

numarul ofertelor aparute pe piata in luna ianuarie este in usoara crestere fata de luna ianuarie a anului precedent. PIATA IMOBILIARA: DEFINITII SI CONCEPTE DE BAZA Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor.ro.411 Euro.019 Euro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut. Apartamentele cu 2 camere se regasesc pe piata cu un pret constant. Pretul mediu al apartamentelor de 3 camere a fost cotat la valoarea de 82.000 Euro. este o suma de bani. acelasi apartament. iar in ianuarie 2011 la 60. scaderea este de 13 procente. In luna decembrie 2010 un apartament cu 2 camere era scos pe piata la pretul mediu de 60. cu 3% mai scazut decat in luna precedenta. Tranzactia imobiliara inseamna transferul permanent sau temporar al unui drept de la o parte la cealalta in schimbul unei recompense care. cu 2% sub pretul din luna decembrie. Variatia numarului de oferteNumar apartamente scoase pe piata Conform anunturiparticulari. este mai ieftin cu 20% in medie. pretul este mai mic cu 15%. Fata de anul trecut.026 Euro.174 Euro. Pretul solicitat pentru apartamentele cu 4 camere se invarte in jurul valorii de 99.• Evolutia preturilor In luna ianuarie o garsoniera a fost cotata la pretul mediu de 37. Fata de aceeasi perioada a anului trecut se observa o scadere a pretului mediu solicitat de proprietari de 12%. . Raportat la ianuarie 2010. de obicei.

obligatiunilor. creeaza distributia asimetrica a informatiilor si restrictioneaza. Datorita caracterului specific al bunurilor imobiliare. in buna masura. in primul rand. De asemenea. Toate cele trei motivatii sunt legitime. rezultand in obtinerea unor profituri fara risc). pe piata imobiliara pot fi intalnite preponderent primele trei tipuri de operatiuni. Conform unei definitii generale. iar analiza de fata nu isi propune sa conteste sau sa influenteze in vreun fel raportul dintre cererea si oferta de pe piata imobiliara din Valea Prahovei. bunurilor de colectie. substituibilitatea. • Dorinta de a obtine un venit fix in urma inchirierii imobilului. Mai precis. terenurile si cladirile prezinta si caracteristicile unui bun de consum. • Investitia pe termen scurt. transferul proprietatii sau folosintei acestora nu implica si transportul efectiv al bunului. trebuie prezentate mai intai caracteristicile speciale care diferentiaza piata imobiliara de celelate piete. Pe langa elementele investitionale/speculative ale pietei imobiliare. exista trei tipuri de motivatii comune care stau la baza vanzarilor sau cumpararilor de imobile in Valea Prahovei: • Dorinta de a detine un spatiu de locuit sau de vacanta. de interactiunea dintre cerere si oferta. Faptul ca fiecare imobil este unic determina complexitatea foarte mare a acestei piete si impartirea acesteia in functie de zone si de scopul in care va fi utilizat bunul respectiv.imobiliare sau lenjerie de corp? 18 Realitatea TV pe intelesul tuturor 13 Pitbull liberal 13 Teo Trei Trandafiri 12 Top 10 Comentatori • • • • J Mihai (46) nora damian (41) ZaffCat (36) Turnofftheglory (26) .Ca pe orice piata. detinerea si vanzarea actiunilor. iar fiecare cladire vanduta sau cumparata este diferita de celelalte prin pozitionare. bunurilor imobiliare si produselor derivate. alcatuire. valutelor. indiferent de caracterul de consum. Dintre acestea. Cele mai comentate 5 articole • • • • • Protest 25 IMOHOUSE . • Dorinta de a obtine profit. eterogenitatea duce la cresterea substantiala a costurilor de cautare. speculativ sau investitional preponderent. • Hedging-ul (o strategie menita sa reduca riscul unei investitii prin tranzactionarea unor active cu evolutii corelate negativ). • Arbitrajul (reprezinta cumpararea si vanzarea simultana a unui singur activ la doua preturi diferite si in doua piete diferite. marfurilor. • Investitia pe termen lung. infrastructura aferenta etc. Pietele pe care se tranzactioneaza aceste active au cinci roluri fundamentale distincte: • Speculatia. pretul de tranzactie este stabilit. Pentru a putea intelege mai exact modul in care interactioneaza aceste forte de piata. tranzactia financiara reprezinta cumpararea.

01. – 15.01.2010 – perioada de sincopa a programului " Prima casa 1" cand. .02. expirand perioada de functionare a acestui program. acesta a fost inghetat pana la noi negocieri si reglementari din partea Guvernului Boc.• • • • • • Adina (25) Theophyle (20) Imob (18) neuronos (17) Baricada (13) Galeata cu pixeli (13) Etichete Adevar Afaceri Animale de casa atitudine Balonul imobiliar Banca evitat Dezvoltare personala Distributism dragoste Dreptate Bani Blog Business comunism concurs Criza imobiliara De Echilibru educatie financiara Eminescu Fiscalitate Glume Identitate InfoDivers Imobiliare Timisoara Impozitul forfetar libertate mansarda Mentor Nimicuri zilnice Leadership Parerea mea politica Presa prima casa Resident Construct SEO Sistem Site-ul imobiliar Solutii Succes Timp Transparenta UNAI Viata NetworkedBlogs Follow this blog Special Imobiliare la cheremul statului Anul imobiliar 2010 a fost impartit in trei etape distincte: .

a scaderii preturilor dar si a revenirii veniturilor la nivelul lui 01.02.2010 – perioada caracterizata de reducerea veniturilor personalului bugetar cu 25% si. garantul acestui program.07.. iata principalele argumente: • • • dorinta expresa a lui Emil Boc de a se ocupa personal de acest program. Inceputul de an al lui 2011 arata ca lucrurile se repeta: guvernul nu a prelungit pogramul "Prima casa" si pentru acest an si se asteapta fie o continuare. cu efecte majore asupra numarului de tranzactii dar si a cresterii sau scaderii pretului la imobile.12. "Imobiliare la cheremul statului" scriam in titlul articolului si asta destul de argumentat pentru cei care functioneaza in piata imobiliara si stiu cat de reactiva si emotiva este aceasta.15. asa cum au propus bancile.07. – asteptarea. – 01. El putea fi trecut in responsabilitatea ministerului administratiei sau ministerului dezvoltarii regionale. – 31. .2010 si accesarea ulterioara a unui credit in 2011. . practic. In niciun caz nu s-a luat in calcul incetarea acestui program. Pentru cei care nu o inteleg. mai ales ca acum exista 300 de milioane de euro alocate pentru "Prima casa" si neutilizate. eliminarea acestui sector de cumparatori din piata din doua motive: – noile venituri nu le-au permis incadrarea in conditiile accesarii unui credit pentru o locuinta .07. pe acest fond. Poate si ministerul economiei putea sa se ocupe de acest aspect tinand cont de relatia fireasca cu FNGIMM. prelungirea acestuia intr-o forma sau alta putandu-se face la finalul de an. sincopele de la inceputul anilor 2010 si 2011 arata o lipsa de preocupare fata de acest program. reglementarea veniturilor prin legi sau ordonante de guvern a unui sector important din forta activa a Romaniei produce miscari semnificative pe piata imobiliara la nivelul cererii.2010 – perioada aflata sub prevederile "Prima casa 2" in care s-au efectuat tranzactii imobiliare consistente si care a indicat apetitul pentru cumpararea de locuinte. asa cum spuneam si in interventia de ieri de la TVR.01. fie un program nou "Prima casa 3" cu un plafon de 100000 de euro.

accentuand cu parerea ca oamenii nostri politici au un grad mai mare de iresponsabilitate decat altii. pe aceste baze.Iata cum. indiferent de stat). vom putea crea o imagine pentru ceea ce ne asteapta in 2011. aratand rolul pe care statul roman si l-a asumat in functionarea pietei imobiliare.blogspot. asa cum scriam si pe DailyBusiness. . Deoarece cei care au citit articolul anterior au afirmat ca este unul mult prea tehnic.evolutia preturilor pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti. Precizare In toata perioada desfasurarii crizei. bazat pe urmatoarele date: . Pentru a realiza o imagine mai clara. am scris un articol in DailyBusiness.com. iar acum doresc sa plusez cu unele precizari si concluzii privind criza in Timisoara. asa cum apare pe site-ul indeximobiliar. coreland cu impresia pe care toti oamenii de afaceri la nivel international o au despre oamenii politici (cei mai prosti manageri. vom intelege poate o parte din haosul din sectorul imobiliar autohton si. Ceea ce am scris sau voi scrie in aceste articole sunt parerile personale rezultate din cunoasterea si actiunea pe o piata imobiliara specifica. m-am abtinut de la a da sfaturi sau a face predictii. am intocmit un grafic.

ceea ce reprezinta o crestere a somajului si a persoanelor asistate social. . .evolutia cursului BNR leu – euro sa nu depaseasca valoarea de 4. ca in urmatorul exemplu calculat pentru luna martie 2009: . efortul de achizitie este al unei familii (2 persoane). RI = 1402/4.3 lei pentru un euro in anul 2009.salariul mediu net (Smn) lunar in luna martie 2009 este de 1402 lei (institutul national de statistica). agentilor economici – .cursul BNR la 31. Daca aceasta tendinta se mentine. Adica lacomia si teama – a bancilor. cu unele variabile: . In acord cu aceasta idee trebuie spus ca principala datorie a guvernului este sa atenueze criza si nu sa devina un factor de criza.2009 a fost de 4.. populatiei.evolutia preturilor pentru Timisoara. cu un procent de contributie de 65% din salariul celor doi. prin responsabilizarea factorilor decizionali in a nu deveni amplificatori de criza ci atenuatori. .depasirea factorilor psihologici atat in dreptul proprietarilor de imobile cat si a celor care-si doresc unul. pe o perioada de 8 ani (timpul statistic mediu de schimbare a unei locuinte in Romania). dupa o crestere lenta.2348 x 2 x 0. in cazul orasului Timisoara. pentru un apartament de 2 camere cu suprafata utila de 50mp.2348 lei pentru un euro. un coeficient de suport al achizitiei si un timp mediu pentru plata a unui apartament cu 2 camere.65 x 8 x 12 = 41.se accepta ca. la care am luat in calcul aceeasi tendinta din Bucuresti la care am aplicat un coeficient de reducere al pretului cat mai aproape de markerii alesi aleator. evolutia cursului valutar. preconizez ca este posibila convergenta celor doua in cel mult 2-3 luni.depasirea crizei sociale. . proprietarilor de imobile. efort ce nu poate fi compensat prin noile taxe ce se vor absorbi de la cei ramasi in piata. preturile s-au apropiat destul de brusc de preturile indexului real.03. . Cel mai prost exemplu este impozitul forfetar care a dus la inchiderea a peste 14000 de fireme in Romania numai in luna aprilie. Deci.evolutia salariului mediu net pe economie.pentru indexul imobiliar real (Real Index) am luat in calcul salariul mediu net conform Institutului de statistica.reluarea creditarii si intrarea banilor depozitati la banci in economia reala si in investitii. .317 euro pentru luna martie 2009 Factori de depasire a crizei imobiliare in Timisoara Asa cum reiese din graficul anexat. . . deci un efort suplimentar la buget. Ce este Real Index Este un indice care are la baza date certe care il determina.

De aceea. sunt convins ca adevarata capcana este incremenirea in situatie. a doua declansand criza actuala. in frica de a nu pierde. comparativ cu evolutia pietei chiriilor din Timisoara. in contradictie cu cei care depasesc aceste stari si cauta oportunitati in piata. cred ca suntem foarte aproape de pretul minim al imobilelor. adica a transferului proprietatilor .prima care a dus la umflarea balonului imobiliar. iar aparitia investitorilor pe piata indicand faptul ca exista imobile care pot fi achizitionate la un pret profitabil. fara a avea pretentia emiterii unui adevar absolut. semnalele din piata indicand acest lucru. Ele exista si dau dovada inceperii Depression Trap. Concluzie In ceea ce ma priveste.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->