TITLUL I Contractul de vnzare-cumprare

Capitolul I Noiuni generale, definiia i caracterele juridice ale contractului de vnzarecumprare Seciunea I Noiuni generale Vnzarea-cumprarea i are originea n schimb (n troc). La nceputuri e societ!ii omeneti n ipsa unei mone"e "e schimb# care s $ie n ace ai timp i msur a %a orii "e schimb# pentru a-i satis$ace ne%oi e e&isten!ia e# oamenii tranzac!ionau i i schimbau pro"use e muncii or ntre ei. ' "at cu "ez%o tarea i "i%ersi$icarea pro"uc!iei# i pe ca e "e consecin! a creterii %o umu ui schimburi or i a %ariet!ii or# s-a impus necesitatea unui obiect unic ca msur a %a orii i obiect "e schimb banul. O dat cu apariia banului a aprut i vnzarea, care const n sc!imbul unui obiect contra unui pre stabilit n bani" #nztorul va nstrina bunul, iar cumprtorul va plti preul" Vnzarea-cumprarea "e%ine ce mai rspn"it i uzua contract pentru satis$acerea ne%oi or economice a e omu ui. (o"u ci%i consacr %nzrii-cumprrii peste )** "e artico e (art. )+,*-)-+.). /en!ionm c mo"a it!i a e %nzrii sunt reg ementate i n acte normati%e specia e. Seciunea a II-a Definiia vnzrii #nzarea este definit de art" $%&' C"civ", ca fiind (contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n sc!imbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc" )oate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept*" Transmiterea "reptu ui "e proprietate nu este "e esen!a# ci numai "e natura contractu ui "e %nzare-cumprare. 0in te&tu ega citat rezu t c prin acest contract se pot transmite i a te "repturi rea e# cum ar $i nu"a proprietate# uzu$ructu # super$icia# "ezmembrminte a e "reptu ui "e proprietate sau 1orice a t "rept2. +ai mult, legiuitorul dispune c (,ispoziiile privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel -art" $%&$ C"civ"..)
1

3ro$.uni%."r. 0umitru (. 4 orescu# Contractele speciale# 5"it. Titu /aiorescu# 6ucureti# .**+# p. --,-7 3ro$.uni%. 4rancisc 0ea8# Tratat de drept civil# e"i!ia a II-a# Contracte speciale# %o . )# p. )9-):-7 (. ;amangiu# I. <osetti-6 nescu# = . 6aicoianu# Tratat de drept civil# %o . .# 5"it. = nr. )9,.-):9># p. ,:--,-*7 (ame ia Toa"er# Drept civil. Contracte speciale# 5"it. = 6ec8# 6ucureti# .**9# p. >-?-7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# Contracte civile# 5"it. 3o irom# )>>># p. )--,>7 0r. <a"u I. /otica i 4 orin /otiu# Contractul de vnzarecumprare# 5"it. Lumina-Le&# .**)# p. --)..

An practica Bu"iciar s-a "ecis constant c poate $i %n"ut "oar 1nu"a proprietateC# %nztoru rezer%n"u-i "reptu "e uzu$ruct. La $e cesiunea "e crean! este asimi at "e practica Bu"iciar cu o %nzare a crean!ei. 3ot $i "e asemenea %n"ute "repturi e "e autor sau "e in%entator# i chiar "repturi e asupra unei uni%ersa it!i care con!ine att "repturi# ct i "atorii ("e e&emp u# %nzarea unei moteniri). #nzarea este deci contractul civil n temeiul cruia opereaz transmiterea dreptului de proprietate sau a unui alt drept, real ori de crean, de la vnztor la cumprtor, cu (obligaia pentru cel din urm de a plti primului o sum de bani drept pre*" Du pot $orma ns obiect a contractu ui "e %nzare-cumprare "repturi e persona e nepatrimonia e sau ce e patrimonia e care au un caracter strict persona # cum suntE "reptu a ntre!inere# "reptu a pensie etc. Seciunea a III-a Caractere juridice #nzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate" . contract sinalagmatic# ntruct " natere a ob iga!ii reciproce ntre pr!i e contractante7 Vnzarea-cumprarea are e$ecte speci$ice contracte or sina agmaticeE e&cep!ia "e nee&ecutare7 rezo u!iunea pentru nee&ecutarea ob iga!iei "e ctre una "in pr!i7 riscu contractu ui. .. contract cu titlu oneros# $iecare parte urmrin" primirea unui echi%a ent n schimbu presta!iei sa e7 Vnztoru urmrete primirea pre!u ui ca un echi%a ent a transmiterii bunu ui# iar cumprtoru urmrete primirea propriet!ii bunu ui n schimbu pre!u ui. 9. contract comutativ# ntruct e&isten!a i ntin"erea ob iga!ii or reciproce sunt stabi ite i cunoscute "e $iecare "intre pr!i n momentu ncheierii contractu ui i nu "epin" "e un e%eniment %iitor i incert# ca n cazu contracte or a eatorii7 :. n principiu un contract consensual# care se ncheie prin simp u acor" "e %oin! a pr!i or7 Vnzarea-cumprarea nu este nici contract so emn# i nici contract rea (ne$iin" necesar pre"area bunu ui pentru ncheierea contractu ui). 5&ist ns i e&cep!ii. =st$e # n materie "e %nzare "e imobi e# strmutarea propriet!ii "e a %nztor a cumprtor este supus "ispozi!ii or "e carte $unciar (art. )+-+ (.ci%.)# iar art. ?-- (.ci%. "ispune c 10repturi e rea e imobi iare nscrise n cartea $unciar sunt "repturi tabu are. 5 e se "obn"esc# mo"i$ic i sting numai cu respectarea regu i or "e carte $unciar.2 3rin imobi n sensu cr!ii $unciare se n!e ege una sau mai mu te parce e "e teren a turate# in"i$erent "e categoria "e $o osin!# cu sau $r construc!ii apar!inn" ace uia proprietar# situate pe teritoriu unei unit!i a"ministrati%e teritoria e i care sunt i"enti$icate printr-un numr ca"astra unic (art. ?-+ a in. (9) (.ci%.). 0e asemenea# n cazuri e anume pre%zute "e ege# %nzarea nu poate $i opus ter!i or "ect "up n"ep inirea# $orma it!i or "e pub icitate respecti%e (art. )+-, (.ci%.). 4orma autentic nu este cerut ca o con"i!ie ad validitatem pentru %nzri e construc!ii or sau a e autoturisme or. (u pri%ire a acestea "in urm# ra"ierea i nmatricu area se $ace n con"i!ii e ;.F. nr. +)*G)>>. pri%in" cartea "e i"entitate a %ehicu u ui# pe baza contractu ui-tip "e %nzare-cumprare ncheiat a organe e "e po i!ie# i nu a notaru pub ic. ,. contract translativ de proprietate

5$ectu trans ati% "e proprietate se pro"uce "in momentu rea izrii acor"u ui "e %oin! (solo consensus). /rt" $%01 C"civ" prevede n acest sens c (Cu e2cepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut, de drept cumprtorului din momentul nc!eierii contractului, c!iar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc" (,repturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voine al prilor, c!iar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen3 -art" $405 alin" -$. C"civ"." 4ructe e bunu ui sau "reptu ui transmis se cu%in "obn"itoru ui "e a "ata trans$eru ui propriet!ii bunu ui ori# "up caz# a cesiunii "reptu ui# a$ar "e cazu n care prin ege sau prin %oin!a pr!i or se "ispune a t$e . 0ispozi!ii e n materie "e carte $unciar# precum i "ispozi!ii e specia e re$eritoare a trans$eru anumitor categorii "e bunuri mobi e rmn ap icabi e. 6n lips de stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, c!iar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului" 6n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de predare, pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie -art" $401 alin" -$. C"civ"." Cu toate acestea, creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a bunului" 7l nu se poate libera c!iar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost e2ecutat la timp" 0ac cine%a a transmis succ$esi% ctre mai mu te persoane proprietatea unui bun mobi # ce care a "obn"it cu bun-cre"in! posesia e$ecti% a bunu ui este titu ar a "reptu ui# chiar "ac tit u su are "at u terioar. 5ste "e bun-cre"in! "onbn"itoru care# a "ata intrrii n posesie# nu a cunoscut i nici nu putea s cunoasc ob iga!ia asumat anterior "e nstrintor. 0ac niciunu "intre "obn"itori nu a ob!inut posesia e$ecti% a bunu ui mobi # %a $i pre$erat ce a crui tit u are "at cert anterioar (art. ).-, (.ci%.). )rin e2cepie, transferul imediat al dreptului de proprietate i al riscurilor nu opereaz n urmtoarele situaii8 a. Cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui imobil tabular" /rt" 99& C"civ" prevede c8 (:ub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea" 0repturi e rea e se %or pier"e sau stinge numai prin ra"ierea or "in cartea $unciar cu consim!mntu titu aru ui "at prin act autentic notaria . =cest consim!mnt nu este necesar "ac "reptu se stinge prin mp inirea termenu ui artat n nscriere ori prin "ecesu sau# "up caz# prin ncetarea e&isten!ei Buri"ice a titu aru ui# "ac acesta era o persoan Buri"ic.2 b. Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul nc!eierii contractului, ci vinde bunul altuia -art" $%95 C"civ"." c. Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun de gen, care trebuie individualizat ulterior" An cazu bunuri or "e gen# trans$eru "reptu ui "e proprietate i a riscuri or pieirii $ortuite a bunu ui se pro"uce n momentu in"i%i"ua izrii or. /tunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare,

cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului prevede art" $%09 C"civ" An cazu ob iga!ii or a ternati%e# proprietatea i riscuri e se trans$er n momentu n care cumprtoru $ace a egerea bunu ui. @o u!ia prob emei n cazu ob iga!ii or $acu tati%e este aceeai ca i n cazu ob iga!ii or cu obiect unic# cu "istinc!ii e pe care e-am $cut mai sus# "up cum acest obiect este un bun in"i%i"ua "eterminat sau un bun "e gen. d. 6n cazul vnzrii bunurilor viitoare" Lucru care se %in"e trebuie s e&iste n momentu ncheierii contractu ui. 6unu %iitor# cum ar $i o reco t %iitoare# poate $i %n"ut# "ar trans$eru "reptu ui "e proprietate i a riscuri or %a a%ea oc# "up caz# "in momentu crerii sa e ("ac este %orba "espre un bun in"i%i"ua "eterminat) sau "up apari!ia sau crearea or# urmat "e in"i%i"ua izare# n cazu bunuri or "e gen %iitoare. e. ,ac prile au amnat printr-o clauz special transferul dreptului de proprietate pentru un moment ulterior nc!eierii contractului" /omentu u terior a trans$eru ui "reptu ui "e proprietate# care nu trebuie con$un"at cu momentu u terior a pre"rii bunu ui "up ncheierea contractu ui# poate $i "eterminat printrun termen suspensi% sau printr-o con"i!ie suspensi% care amn trans$eru "reptu ui "e proprietate pn a rea izarea ei. Vnztoru %a rmne proprietar pn a rea izarea con"i!iei# care %a pro"uce e$ecte retroacti%e. Du mai pu!in n cazu pieirii $ortuite a ucru ui# pendente conditione# riscu este suportat "e proprietaru sub con"i!ie rezo utorie# a"ic "e %nztor7 /rt" $%91 prevede n sensul celor de mai sus c (:tipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a preului este valabil c!iar dac bunul a fost predat" /ceast stipulaie nu poate fi ns opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura bunului3" f. 6n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire" An acest caz# %nztoru $ace o$erta pub ic "e %nzare prin e&punerea mr$uri or n acest scop# iar acceptarea cumprtoru ui are oc n momentu n care e a pre uat mar$a i a pus-o n co. (ontractu ar trebui s $ie ncheiat n acest moment i nu n momentu p !ii. Totui# att n iteratura Buri"ic ct i n practica Bu"iciar# n ipoteza n care %nzarea se $ace pe pre! $i&# ca n cazu magazinu ui cu autoser%ire# contractu se consi"er ncheiat i "eci cumprtoru "e%ine proprietaru mr$ii# "oar "in momentu n care a achitat pre!u ei a cas. An cazu n care ce care a uat bunu p eac $r s p teasc# e s%rete in$rac!iunea "e $urt# i nu "oar o nee&ecutare "e p at a pre!u ui unui contract "e %nzare-cumprare "eBa ncheiat. g) n cazu %nzrii cu p ata pre!u ui n rate i rezer%a propriet!ii. =rt. )-,, pre%e"e cE 1=tunci cn"# ntr-o %nzare cu p ata pre!u ui n rate# ob iga!ia "e p at este garantat cu rezer%a "reptu ui "e proprietate# cumprtoru "obn"ete "reptu "e proprietate a "ata achitrii u timei rate "in pre!7 riscu bunu ui este ns n sarcina cumprtoru ui "e a momentu pre"rii acestuia.2

Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare

Contractul de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile eseniale generale de validitate ale contractelor prevzute de art" $$0; alin" -$. C"civ", i anume8 $" capacitatea de a contracta; 4" consimmntul valabil al prilor; 5" un obiect determinat posibil i licit; 1" o cauz valabil a obligaiilor. 6n msura n care legea prevede o anumit form a contractului, aceasta trebuie respectat, sub sanciunea prevzut de dispoziiile legale aplicabile"

Seciunea I Consimmntul valabil al prilor H ). Consimmntul Contractul se nc!eie prin negocierea lui de ctre pri sau prin acceptarea fr rezerve a unei oferte de a contractat -art" $$94 alin" -$. C"civ"." 5ste su$icient ca pr!i e s se pun "e acor" asupra e emente or esen!ia e a e contractu ui# chiar "ac as une e e emente secun"are spre a $i con%enite u terior ori ncre"in!eaz "eterminarea acestora unei a te persoane. 0ac pr!i e nu aBung a un acor" asupra e emente or secun"are ori persoana creia i-a $ost ncre"in!at "eterminarea or nu ia o "ecizie# instan!a %a "ispune# a cererea oricreia "intre pr!i# comp etarea contractu ui# !inn" seama# "up mpreBurri# "e natura acestuia i "e inten!ia pr!i or. =tunci cn"# n timpu negocieri or# o parte insist s se aBung a un acor" asupra unui anumit e ement sau asupra unei anumite $orme# contractu nu se ncheie pn nu se aBunge a un acor" cu pri%ire a acestea. Contractul este deci (acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre ele un raport juridic*. (ontractu "e %nzare-cumprare se ncheie# ca orice a t contract# prin acor"u "e %oin! a pr!i or. 3rincipiu ibert!ii contractua e i a autonomiei "e %oin! a pr!i or este e&presia ibert!ii in"i%i"u ui "e a ncheia sau nu un contract n $unc!ie "e ne%oi e i interese e sa e. 0e aceea# n principiu# ncheierea oricrui contract este iber. Libertatea contractua este totui mrginit "e norme e or"inii pub ice i "e regu i e mora ei concretizate n anumite restric!ii ega e sau con%en!iona e a e ibert!ii "e a %in"e sau cumpra# care pri%esc capacitatea persoanei sau obiectu contractu ui. Libertatea "reptu ui "e "ispozi!ie a proprietaru ui n imite e egii este nscris n (onstitu!ia <omniei care stabi ete n art. :) a in. ) c 1 Dreptul de proprietate precum i creanele asupra statului sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de legeC. /o"u "e $ormare a acor"u ui "e %oin!# "eci a ncheierii contractu ui "e %nzarecumprare# este ce a ncheierii n genera a contracte or ci%i e. (onsim!mntu trebuie s e&iste. '$erta i acceptarea trebuie emise n $orma cerut "e ege pentru ncheierea %a abi a contractu ui (art. ))?- (.ci%.) Consimmntul prilor trebuie s fie serios, liber i e2primat n cunotin de cauz -art" $4'1 C"civ"."

5ste anu abi contractu ncheiat "e o persoan# a momentu ncheierii acestuia# se a$ a# $ie i numai %reme nic# ntr-o stare care o punea n neputin! "e a-i "a seama "e urmri e $aptei sa e. (ontractu ncheiat "e o persoan pus u terior sub inter"ic!ie poate $i anu at "ac# a momentu cn" actu a $ost $cut# cauze e punerii sub inter"ic!ie e&istau i erau n"eobte cunoscute (art. ).*, (.ci%.).) (onsim!mntu $iecrei pr!i trebuie s $ie ne%iciat. (onsim!mntu este %iciat cn" este "at "in eroare# surprins prin "o sau smu s prin %io en!. 0e asemenea# consim!mntu este %iciat n caz "e eziune. )artea care, la momentul nc!eierii contractului, se afl ntr-o eroare esenial poate cere anularea acestuia, dac cealalt parte tia sau, dup caz, trebuia s tie c faptul asupra cruia a purtat eroarea era esenial pentru nc!eierea contractului"$ 5roarea este esen!ia E ). cn" poart asupra naturii sau obiectu ui contractu ui7 .. cn" poart asupra i"entit!ii obiectu ui presta!iei sau asupra unei ca it!i a acestuia ori asupra unei a te mpreBurri consi"erate esen!ia e "e ctre pr!i n absen!a creia contractu nu s-ar $i ncheiat7 9. cn" poart asupra i"entit!ii persoanei sau asupra unei ca it!i a acesteia n absen!a creia contractu nu s-ar $i ncheiat. 5roarea "e "rept este esen!ia atunci cn" pri%ete o norm Buri"ic "eterminant# potri%it %oin!ei pr!i or# pentru ncheierea contractu ui. 5roarea care pri%ete "oar simp e e moti%e a e contractu ui nu este esen!ia # cu e&cep!ia cazu ui n care prin %oin!a pr!i or asemenea moti%e au $ost consi"erate hotrtoare. 3artea care este %ictima unei erori nu se poate pre%a a "e aceasta# contrar e&igen!e or bunei-cre"in!e (art. ).). (.ci%.). 3artea care este %ictima erorii esen!ia e rmne egat "e contractu ast$e ncheiat# "ac cea a t parte este "e acor" cu e&ecutarea# urmn" ca pre%e"eri e contractu ui s $ie a"aptate n mo" corespunztor.
1

1(onsim!mntu este unu "intre e emente e esen!ia e a e oricrui act Buri"ic i e&prim %oin!a persoanei a ncheierea actu ui. Lipsa cu "es%rire a consim!mntu ui $ace ca actu ast$e ncheiat s $ie sanc!ionat cu nu itate abso ut. Lipsa "iscernmntu ui n e&primarea %oin!ei re e% ns nu ine&isten!a consim!mntu ui# ci un simp u %iciu a acesteia# "eoarece# n acest caz consim!mntu e&ist. De a$ m "eci n $a!a unui %iciu "e consim!mnt# care nu atrage "ect nu itatea re ati% a actu ui# sanc!iunea nu it!ii $iin" e"ictat# "e "ata aceasta# n %e"erea proteBrii persoanei interesate. @o u!ia se impune cu att mai mu t# "eoarece acte e Buri"ice ncheiate persona # chiar "e cei pui sub inter"ic!ie pentru cauz "e a iena!ie sau "ebi itate minta # "eci pentru ips "e "iscernmnt# nu sunt sanc!ionate cu nu itatea abso ut# ci cu nu itate re ati%# "e protec!ie.2 T.@.# @.ci%.# "ec. nr. )>>?G)>?># 10reptu 2 nr. -G)>>*# p. ++. 1Lipsa "iscernmntu ui# a ncheierea contractu ui "e %nzare-cumprare# constituie un caz "e nu itate re ati% iar nu "e nu itate abso ut "eoarece n e&primarea %oin!ei nu se re e% ine&isten!a consim!mntu ui# ci un %iciu a acesteia. (a urmare# ac!iunea n spe! a %nztoru ui este prescriptibi n termenu "e 9 ani. Ter!u # $a! "e contractu "e %nzare-cumprare# nu are ca itatea procesua prin in%ocarea "reptu ui a ac!iune ob ic# n ipsa unei crean!e certe# ichi"e i e&igibi e# care s-i con$ere ca itatea "e cre"itor a pr!ii care cere anu area contractu ui "e %nzare-cumprare.2 I.(.(.I.# @ec!ia ci%i i "e proprietate inte ectua # "ecizia nr. 9.,, "in .) apri ie .**,# I.(.(.I.# Iurispru"en!a @ec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ):.# p. 9:,. 1 15roarea constituie o cauz "e nu itate atunci cn" pri%ete substan!a obiectu ui# a"ic ace e ca it!i a e obiectu ui con%en!iei pe care pr!i e contractante e-au a%ut n %e"ere i care au ser%it "rept moti% "eterminant pentru $ormarea acor"u ui "e %oin!# n sensu c# n ipsa or# nu ar $i contractat. 3rin urmare# "ac pr!i e au a%ut n %e"ere asemenea ca it!i a e obiectu ui comunicn"u-i- e cu pri eBu ncheierii con%en!iei i czn" "e acor" asupra or# constatarea u terioar a ipsei or %a $i "e natur a n"rept!i partea a$ at n eroare s so icite anu area con%en!iei i restabi irea situa!iei anterioare. An cazu cn" s-a stipu at "rept e ement esen!ia e&isten!a unei atare ca it!i a obiectu ui contractu ui# acest e ement trebuie interpretat n semni$ica!ia sa tehnico-tiin!i$ic (n spe! urma s se stabi easc ce trebuie s se n!e eag prin 1p ac ntreag "e bronz2 a o pianin# "e e&isten!a creia $usese con"i!ionat ncheierea contractu ui).2 T.@.# co .ci%.# 0ec. nr. )G)>+-# <<0 nr. ,G)>+-# p. )+-.

(onsim!mntu este %iciat prin "o atunci cn" partea s-a a$ at ntr-o eroare pro%ocat "e manopere e $rau"u oase a e ce ei a te pr!i ori cn" aceasta "in urm a omis# n mo" $rau"u os# s- in$ormeze pe contractant asupra unor mpreBurri pe care se cu%enea s i e "ez% uie. )artea al crei consimmnt a fost viciat prin dol poate cere anularea contractului, c!iar dac eroarea n care s-a aflat nu a fost esenial" (ontractu este anu abi i atunci cn" "o u eman "e a reprezentantu # prepusu ori gerantu a$aceri or ce ei a te pr!i. 0o u nu se presupune (art. ).): (.ci%.).. )oate cere anularea contractului partea care a contractat sub imperiul unei temeri justificate induse, fr drept, de cealalt parte sau de un ter" 5&ist %io en! cn" temerea insu$ at este "e aa natur nct partea amenin!at putea s crea"# "up mpreBurri# c# n ipsa consim!mntu ui su# %ia!a# persoana# onoarea sau bunuri e sa e ar $i e&puse unui perico gra% i iminent.) Vio en!a poate atrage anu area contractu ui i atunci cn" este n"reptat mpotri%a unei persoane apropiate# precum so!u # so!ia# ascen"en!ii ori "escen"en!ii pr!ii a crei consim!mnt a $ost %iciat. An toate cazuri e# e&isten!a %io en!ei se apreciaz !inn" seama "e %rsta# starea socia # sntatea i caracteru ce ui asupra cruia s-a e&ercitat %io en!a# precum i "e orice a t mpreBurare ce a putut in$ uen!a starea acestuia a momentu ncheierii contractu ui.
2

1=ctu $rau"u os "e nstrinare# s%rit n scopu sustragerii bunu ui "e a con$iscare este anu abi chiar "ac a $ost $cut nainte "e nceperea urmririi pena e# "ar "up s%rirea $aptei care a "us a con"amnarea $ptuitoru ui i a ob igarea ui a p ata "e "espgubiri ci%i e. An cazu actu ui cu tit u oneros# pentru anu area ui# pe ng $rau"a nstrintoru ui# mai este necesar i participarea ter!u ui "obn"itor a $rau". 5ste "e principiu c actu s%rit n %e"erea rea izrii unei $rau"e nu poate pro"uce e$ectu urmrit prin e . 0e aceea# un asemenea act trebuie in%a i"at prin anu area ui. An cazu s%ririi unei $apte pena e# $ptuitoru rspun"e cu bunuri e sa e pentru p ata "espgubiri or ci%i e cu care se acoper preBu"iciu comis prin in$rac!iune. <spun"erea pena i ci%i a $ptuitoru ui ia natere n momentu comiterii $aptei pena e# iar nu a "ata nceperii urmririi pena e sau a pronun!rii hotrrii "e con"amnare# %a abi itatea acte or "e nstrinare $cute "e $ptuitor trebuin" s $ie e&aminat "eci n raport cu "ata s%ririi $aptei pena e. T.s.# "ecizia "e n"rumare ),G)>+.# (u egere "e "ecizii "e n"rumare a e p enu ui T.@.# )>,.-)>?*# p..?-9). 1 Vio en!a# ca %iciu "e consim!mnt# poate $i nu numai $izic# ci i mora # prin amenin!area# ne egitim# cu un ru# sub imperiu creia o persoan i-a "at consim!mntu a ncheierea contractu ui "e %nzare-cumprare. Vio en!a constituie un %iciu "e consim!mnt chiar "ac este e&ercitat "e o a t persoan "ect aceea n $o osu creia s-a $cut contractu . An cazu n care hotrrea "e a ncheia un act Buri"ic este uat sub imperiu unei constrngeri# consim!mntu nu poate $i consi"erat contient i iber# ne$iin" %a abi i# ca urmare# nu poate s pro"uc e$ecte Buri"ice. (o"u ci%i pre%e"e c consim!mntu nu este %a abi # printre a te e# atunci cn" este smu s prin %io en!. Vio en!a const n $aptu "e a insu$ a unei persoane# prin amenin!area cu un ru# o temere sub imperiu creia ea i " consim!mntu a ncheierea actu ui Buri"ic. Victima %io en!ei este contient c nu ar trebui s ncheie actu Buri"ic# "ar pre$er s o $ac pentru a nu i se pricinui un ru. Temerea# a"ic starea psiho ogic insu$ at autoru ui actu ui "e constrngere e&ercitat asupra sa# trebuie s prezinte o anumit gra%itate pentru a %icia consim!mntu . 0e asemenea# %io en!a trebuie s $i "eterminat consim!mntu i s $ie ne egitim. Antre temerea inspirat prin %io en! i actu "e %io en! trebuie s e&iste o strns egtur# n sensu c# $r presiunea .psihic e&ercitat asupra sa# partea n cauz nu ar $i consim!it a ncheierea actu ui. =precierea trebuie $cut n concret# n raport cu persoana %ictimei i cu mpreBurri e n care s-a ncheiat actu Buri"ic. An raport cu aceste principii# urmeaz a se constata# n spe!# $at "e probe e "epuse a "osar# ce e "ou instan!e au $ost n"rept!ite s re!in c 6.4.# autoru rec amantei# cu %oin!a s bit "e boa i btrne!e# sub imperiu constrngerii mora e e&ercitate asupra sa "e ctre ce e "ou prte# a ncheiat cu acestea un contract "e %nzarecumprare. An spe!# rezu t n mo" e%i"ent c toate miB oace e "e care s-au $o osit prte e i anume tinuirea "iagnosticu ui# izo area tota a bo na%u ui# neinternarea ui n spita n %e"erea ap icrii unui tratament "e specia itate# supra%egherea i ap icarea tratamentu ui "e un ca"ru me"ica cu pregtire me"ie# ncheierea actu ui n momentu n care boa a i btrne!ea i puseser "eBa amprenta asupra %oin!ei %nztoru ui# au $ost "e natur a %icia consim!mntu acestuia# prin constrngerea mora # a ncheierea contractu ui "e %nzare-cumprare.2 (.@.I.# @ec!. ci%i # 0ecizia nr. .**G)>>9# 6u etinu Iurispru"en!ei# )>>9# p. 9.-9-.

Constituie violen i temerea insuflat de e2erciiul unui drept sau de ameninarea cu e2erciiul unui drept fcut cu scopul de a obine avantaje n mod vdit e2cesive" Contractul nc!eiat de o parte aflat n stare de necesitate nu poate fi anulat dect dac cealalt parte a profitat de aceast mprejurare" 72ist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de e2perien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data nc!eierii contractului, dect valoarea propriei prestaii -art" $44$ alin" -$. C"civ"." 5&isten!a eziunii se apreciaz i n $unc!ie "e natura i scopu contractu ui. Leziunea poate e&ista i atunci cn" minoru i asum o ob iga!ie e&cesi% prin raportare a starea sa patrimonia # a a%antaBe e pe care e ob!ine "in contract ori a ansamb u circumstan!e or. 3artea a crei consim!mnt a $ost %iciat prin eziune poate cere# a a egerea sa# anu area contractu ui sau re"ucerea ob iga!ii or sa e cu %a oarea "aune or-interese a care ar $i n"rept!it. Cu e2cepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul nc!eierii contractului, prestaia promis sau e2ecutat de partea lezat" ,isproporia trebuie s subziste pn la data cererii de anulare" An toate cazuri e# instan!a poate s men!in contractu "ac cea a t parte o$er# n mo" echitabi # o re"ucere a propriei crean!e sau# "up caz# o maBorare a propriei ob iga!ii. ,reptul la aciunea n anularea sau reducerea obligaiilor pentru leziune se prescrie n termen de doi ani de la data nc!eierii contractului" Nu pot fi atacate pentru leziune contractele aleatorii tranzacia, precum i alte contracte anume prevzute de lege -art" $441 C"civ"." H .. romisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare )romisiunea de vnzare este un contract care const n promisiunea proprietarului bunului de a-l vinde unui eventual cumprtor, care i rezerv facultatea de a-i manifesta ulterior, de regul nuntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra" )romisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii numai pentru una dintre pri, i anume pentru promitent" )romisiunea de a contracta trebuie s conin toate acele clauze ale contractului promis, n lipsa crora prile nu ar putea e2ecuta promisiunea -art" $40; C"civ"." An caz "e nee&ecutare a promisiunii bene$iciaru are "reptu a "aune-interese. 0ac promitentu re$uz s ncheie contractu promis# instan!a# a cererea pr!ii care i-a n"ep init proprii e ob iga!ii# poate s pronun!e o hotrre care s !in oc "e contract# atunci cn" natura contractu ui o permite# iar cerin!e e egii pentru %a i"itatea acestuia sunt n"ep inite. =ceste pre%e"eri nu sunt ap icabi e n cazu promisiunii "e a ncheia un contract rea # "ac prin ege nu se pre%e"e a t$e . (on%en!ia prin care pr!i e se ob ig s negocieze n %e"erea ncheierii sau mo"i$icrii unui contract nu constituie promisiune "e a contracta. ,ac n sc!imbul dreptului de opiune -de a cumpra sau nu. care i se creeaz, beneficiarul promisiunii se oblig la plata unui pre, promisiunea unilateral de vnzare va deveni un contract sinalagmatic, dar nu se va transforma ntr-o promisiune bilateral de vnzare-cumprare" An ips "e stipu a!ie contrar# sume e p tite n temeiu unei promisiuni "e %nzare reprezint un a%ans "in pre!u con%enit. 3romitentu este !inut a e&ecutarea ob iga!iei n termenu stipu at n antecontract.

)romisiunea unilateral poate fi asumat i de cumprtor care poate face o promisiune unilateral de cumprare" 6n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac mai nainte ca promisiuni s fi fost e2ecutat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins" (n" una "intre pr!i e unei promisiuni uni atera e "e %nzare sau "e cumprare# "up caz# re$uz "in moti%e care i sunt imputabi e s ncheie contractu promis# cea a t parte poate cere pronun!area unei hotrri care s !in oc "e contract# "ac toate ce e a te con"i!ii "e %a i"itate sunt n"ep inite. 0reptu a ac!iune se prescrie n termen "e + uni "e a "ata a care contractu trebuia ncheiat. 0o%a"a promisiunii uni atera e "e %nzare sau respecti%# "e cumprare# se $ace n con"i!ii e genera e "e prob# chiar "ac obiectu ei ar $i ncheierea unui contract "e %nzarecumprare so emn. H 9. romisiunea bilateral de vnzare!cumprare )romisiunea bilateral de vnzare-cumprare este antecontractul n care ambele pri se oblig s nc!eie n viitor, pe un pre stabilit, contractul de vnzare-cumprare" An ca"ru antecontractu ui# pr!i e se n!e eg att asupra ucru ui# ct i asupra pre!u ui# "ar i asum ob iga!ia "e a ncheia contractu "e %nzare-cumprare n %iitor.)
1

13entru ca o promisiune bi atera "e %nzare-cumprare a unui imobi s-i pro"uc e$ecte e Buri"ice speci$ice este necesar ca pre!u s $ie stabi it n bani# "eterminat ori# ce pu!in# "eterminabi # precum i serios. 'r# n spe!# nu este in"icat pre!u n nici un mo"# ci n actu ncheiat "e pr!i se men!ioneaz "oar cuantumu acontu ui p tit %nztoru ui "e ctre cumprtor. 3e ca e "e consecin!# actu n itigiu# "enumit "e pr!i 1chitan!2# ncheiat a .9 martie )>>)# nu poate $i ega consi"erat "rept un antecontract (o promisiune) "e %nzare-cumprare imobi iar# care s aib e$ecte e speci$ice pre%zute n egis a!ia ci%i romn.2 Trib.Iu". @ibiu# "ecizia ci%i nr. ,*: "in ):.*,.)>>.# 10reptu nr. ) "in )>>9# p. -). 10ac a "ata cn" s-a ntocmit antecontractu # pre!u a $ost p tit integra # con$orm con%en!iei# iar cumprtoru a intrat n posesia imobi u ui $r ca pr!i e s se prezinte a notariat pentru autenti$icarea actu ui# %nztoru nu este n"rept!it s so icite p ata unei "i$eren!e "e pre! pe moti% c e emente e "e apreciere a pre!u ui s-au schimbat# $iin" a te e "ect ace ea a%ute n %e"ere a ntocmirea nscrisu ui. An spe!# prima instan! a"mi!n" ac!iunea a constatat c ntre rec amant# n ca itate "e cumprtor i prt. n ca itate "e %nztor a inter%enit un atare antecontract i a "ispus ca hotrrea pronun!at s !in oc "e act autentic "e %nzare-cumprare. An recursu "ec arat "e prt s-a sus!inut c ac!iunea rec amantu ui nu trebuia s $ie a"mis# precum i c sentin!a cons$in!ete o inechitate $ agrant re$eritoare a pre!u p tit. @o u!ia pronun!at a $ost ns men!inut cu moti%area c n!e egerea inter%enit ntre pr!i reprezint %oin!a or# iar $aptu c pre!u actua este "i$erit "e ce achitat a "ata cn" a $ost ntocmit nscrisu # nu are nici o re e%an! "eoarece i %a oarea mone"ei a %remea respecti% era a ta.2 Trib.mun. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. :),G)>>)# (u egere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>)# p. -9. 10eterminarea pre!u ui ntr-o %nzare este "eci un e ement esen!ia a contractu ui7 e trebuie s $ie "eterminat "e pr!i i s rezu te "in cuprinsu actu ui respecti%. 0e aceea# %nzarea nu este per$ect "ect "up ce pre!u a $ost "eterminat# ast$e c# n ips "e pre!# nu e&ist %nzare. An spe!# nscrisu "epus# "enumit 1chitan!2# nu con!ine pre!u %nzrii# ci numai suma ce s-a p tit ca parte "in pre!# e ement cu pri%ire a cuantumu cruia ns nu s-a precizai nimic n actu enun!at. =a $iin"# constatn" c acest nscris imper$ect nu poate !ine oc "e promisiune "e %nzare i pentru c e nu cuprin"e nici mo"a it!i e "e p at a pre!u ui i nici nu s-a "o%e"it c s-a respectat e%entua a mo"a itate "e p at a acestuia (care n-a $ost "eterminat "e pr!i# ast$e cum s-a precizat)# instan!e e au stabi it c ac!iunea nu este ntemeiat.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. ?+G)>?+# <.<.0. nr. ))G)>?+# p. ,?. 1=ntecontractu # ca act Buri"ic# constituie o con%en!ie aparte "i$erit "e %iitoru act "e nstrinare. 5 nu are %a oarea unui act "e %nzare-cumprare# ci genereaz "oar ob iga!ia pentru pr!i "e a n"ep ini toate opera!ii e egate "e ncheierea contractu ui# cum ar $i participarea a autenti$icare etc. Du este ns mai pu!in a"e%rat c un atare act Buri"ic# pentru a putea "uce a ncheierea contractu ui# trebuie s n"ep ineasc i e con"i!ii e "e %a i"itate necesare oricrui contract. An cazu n care actu "e$initi% "e nstrinare nu se ncheie# trebuie s aib oc restabi irea situa!iei anterioare. =ceasta are n %e"ere# n specia # restituirea pre!u ui# ntruct nerestituirea ui ar "uce a mbog!irea pr!ii care )a ncasat. 0e aceea# instan!a Bu"ectoreasc# atunci cn" este in%estit cu o atare cerere# %a "ispune restituirea

Cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz din motive care i sunt imputabile s nc!eie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei !otrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite -art" $%%; alin" -$. C"civ"."$ 0reptu a ac!iune se prescrie n termen + uni "e a "ata a care contractu trebuia ncheiat.. =ceste "ispozi!ii se ap ic n mo" corespunztor i n cazu promisiunii uni atera e "e %nzare sau# "up caz# "e cumprare.

pre!u ui# chiar i n cazu n care suma s-ar a$ a "epus a (5(.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia nr. >,G)>-9# n <epertoriu# )>+>-)>-,# p. )99. 1Anstrinarea sau gre%area unui teren sau construc!ie care $ac parte "in bunuri e comune# nu se pot e$ectua "ect cu consim!mntu e&pres a $iecrui so!. Te&tu se re$er ns a nstrinarea imobi e or# "eci a acte prin care se transmite "reptu "e proprietate# iar nu a ncheierea antecontracte or (promisiuni "e %nzare)# care nu au ca e$ect trans ati% "e proprietate# ci creeaz "oar ob iga!ie persona pentru pr!i e contractante# n sensu "e a ntreprin"e# n %iitor# tot ceea ce este necesar pentru a rea iza actu ega "e transmitere a "reptu ui "e proprietate. (.@.I.# s.ci%."ec )>>.G)>>9# Iurispr. i "octrina romn# %o . II# p. ):*. 1 1Antre pr!i a inter%enit o con%en!ie pri%in" %nzarea-cumprarea unei construc!ii# n baza creia cumprtorii au intrat n posesia bunu ui# iar %nztoru a primit un a%ans# urmn" ca "i$eren!a "e pre! s $ie achitat o"at cu ncheierea actu ui autentic "e %nzare-cumprare. (on%en!ia amintit constituie o promisiune "e %nzare-cumprare# pr!i e contractante a%n" ob iga!ia s ncheie n %iitor contractu "e %nzare-cumprare# iar nen"ep inirea ob iga!iei "e ctre o parte# n"rept!ete pe cea a t care i-a e&ecutat ob iga!ii e asumate s so icite# n temeiu art. )*.) (.ci%.# $ie e&ecutarea ob iga!iei# $ie "es$iin!area con%en!iei# cu "aune-interese. 0es$iin!area con%en!iei atrage "up sine restabi irea situa!iei anterioare# pr!i e restituin"u-i reciproc presta!ii e e&ecutate# n sensu c %nztorii primesc posesia bunu ui# iar cumprtorii pre!u . 0in ce e "e mai sus trebuie c# att timp ct con%en!ia este n $iin!# temeiu presta!ii or e&ecutate "e pr!i subzist i nu se poate pretin"e "e ctre una "intre e e restituirea presta!iei sa e# $r a se "es$iin!a con%en!ia i $r ca# a rn"u-i# s restituie presta!ia primit "e a cea a t parte. =a $iin"# instan!a# n%estit cu ac!iunea cumprtori or a%n" ca obiect rstituirea a%ansu ui# trebuia s e "ea n"rumri asupra ca"ru ui n care preten!ii e or pot $i Bu"ti$icate# stabi in" obiectu e&act a ac!iunii n $unc!ii "e care s se so u!ioneze itigiu .2 1(onstatn" c ambe e pr!i semnatare a e unui antecontract "e %nzare-cumprare imobi iar sunt n cu pa "e a nu $i $cut "i igen!e e necesare pentru trans$ormarea ui ntr-un contract per$ectat n con"i!ii e egii# instan!a poate s pronun!e rezo u!iunea antecontractu ui a cererea uneia "intre pr!i.2 T.I. (onstan!a# "ec. nr. )?G)>?*# <<0 nr. -G)>?*# p. ,*. 2 1=c!iunea n constatarea %a abi it!ii antecontractu ui "e %nzare-cumprare i pronun!area unei hotrri care s !in oc "e act "e %nzare-cumprare autentic este o ac!iune rea imobi iar# prin ea ne%a ori$icn"u-se un "rept "e crean!# ci so icitn"u-se instan!ei s "ispun trans$erarea "reptu ui "e proprietate "in patrimoniu prtu ui n patrimoniu rec aman!i or.2 Trib./un. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. ),* "in )?.*..)>>:# 10reptu 2 nr. , "in )>>,# p. ,)-,.. 13romisiunea sina agmatic "e %nzare-cumprare# $iin" un contract ca oricare a tu # i se ap ic principiu $or!ei ob igatorii care gu%erneaz aceast materie. =ceasta nu nseamn c pr!i e nu pot# prin %oin!a or# s a"opte o c auz "e "ezicere# c ar i neechi%oc7 n caz contrar# c auza are ro con$irmatoriu# n sensu c# n caz "e nerea izare a %nzrii "atorit cu pei uneia "intre pr!i# cea a t parte are a egerea ntre a cere e&ecutarea si it# sau a pune n $unc!iune c auza "e ar%un.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**-# nr. :?# p. )>*. 1=ntecontractu "e %nzare-cumprare a unui imobi este o promisiune bi atera "e a contracta7 n caz "e nee&ecutare a ob iga!iei asumate# rspun"erea este contractua # iar e&ecutarea si it n natur# a ob iga!iei "e a $ace# se asigur prin ac!iunea persona a%n" ca obiect pronun!area unei hotrri care !ine oc "e act "e %nzarecumprare# supus termenu ui "e prescrip!ie "e "rept comun. Termenu prescrip!iei curge "in momentu ncheierii contractu ui# ns atunci cn" promitentu cumprtor a pre uat imobi u # "e!inerea ui# cu acor"u promitentu ui-%nztor# echi%a eaz cu recunoaterea "reptu ui acestuia. 3rescrip!ia "reptu ui a ac!iune ncepe s curg n momentu n care promitentu -%nztor se mani$est e&pres n sensu negrii "reptu ui promitentu ui-cumprtor.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. )9-# p. 99>.

An cazu promisiunii uni atera e "e cumprare a unui bun in"i%i"ua "eterminat# "ac# mai nainte ca promisiunea s $i $ost e&ecutat# cre"itoru su nstrineaz bunu ori constituie un "rept rea asupra acestuia# ob iga!ia promitentu ui se consi"er stins. An ips "e stipu a!ie contrar# sume e p tite n temeiu unei promisiuni "e %nzare reprezint un a%ans "in pre!u con%enit. H :. actul de opiune privind contractul de vnzare!cumprare /tunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se consider o ofert irevocabil i produce efectele prevzute la art" $$;$ C"civ.) 0ac pr!i e nu au con%enit un termen pentru acceptare# acesta poate $i stabi it "e instan! prin or"onan! pree"in!ia # cu citarea pr!i or. )actul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care prile urmresc s-l nc!eie, astfel nct acesta s se poat nc!eia prin simpla acceptare a beneficiarului opiunii..
1An con$ormitate cu art. , a in. (.) "in Tit u J a Legii nr. .:-G.**, n situa!ia n care "up ncheierea unui antecontract cu pri%ire a teren cu sau $r construc!ii# una "intre pr!i re$uz u terior s ncheie contractu # partea care i-a n"ep init ob iga!ii e poate sesiza instan!a competent care poate pronun!a o hotrre care s !in oc "e contract. (um una "intre pr!i i-a n"ep init integra ob iga!ii e asumate prin promisiunea bi atera "e %nzarecumprare# n mo" ega instan!a sesizat# n temeiu "ispozi!ii or Legii nr. .:-G.**,# a pronun!at o hotrre care s !in oc "e act autentic "e %nzare-cumprare.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e i "e proprietate inte ectua pe anu .**-# nr. :+# p. )-?. 10ac a "ata cn" s-a ntocmit antecontractu # pre!u a $ost p tit integra # con$orm con%en!iei# iar cumprtoru a intrat n posesia imobi u ui $r ca pr!i e s se prezinte a notariat pentru autenti$icarea actu ui# %nztoru nu este n"rept!it s so icite p ata unei "i$eren!e "e pre! pe moti% c "emente e "e apreciere a pre!u ui s-au schimbat# $iin" a te e "ect ace ea a%ute n %e"ere a ntocmirea nscrisu ui. An spe!# prima instan! a"mi!n" ac!iunea a constatat c ntre rec amant# n ca itate "e cumprtor i prt# n ca itate "e %nztor a inter%enit un atare antecontract i a "ispus ca hotrrea pronun!at s !in oc "e act autentic "e %nzare-cumprare. An recursu "ec arat "e prt s-a sus!inut c ac!iunea rec amantu ui nu trebuia s $ie a"mis# precum i c sentin!a cons$in!ete o inechitate $ agrant re$eritoare a pre!u p tit. @o u!ia pronun!at a $ost ns men!inut cu moti%area c n!e egerea inter%enit ntre pr!i reprezint %oin!a or# iar $aptu c pre!u actua este "i$erit "e ce achitat a "ata cn" a $ost ntocmit nscrisu # nu are nici o re e%an! "eoarece i %a oarea mone"ei a %remea respecti% era a ta.2 Trib.mun. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. :),G)>>)# (u egere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>) nr. "in )>>.# pag. -9. 1 =rt. ))>) (.ci%. pre%e"e cE 1'$erta este ire%ocabi "e n"at ce autoru ei se ob ig s o men!in un anumit termen. '$erta este# "e asemenea# ire%ocabi atunci cn" poate $i consi"erat ast$e n temeiu acor"u ui pr!i or# a practici or stabi ite ntre acestea# a negocieri or# a con!inutu ui o$ertei ori a uzan!e or. 0ec ara!ia "e re%ocare a unei o$erte ire%ocabi e nu pro"uce nici un e$ect.2 2 13actu "e pre$erin! este o promisiune uni atera "e %nzare. 5 nu are "rept consecin! transmiterea "reptu ui "e proprietate# iar nerespectarea ui "in partea promitentu ui " natere ob iga!iei "e "ez"unare $a! "e ce preBu"icia. 3e "e a t parte# pactu "e pre$erin!# necon$erin" un "rept rea # nu este opozabi ter!i or i nu con$er pr!ii ezate "reptu "e a intenta ac!iunea n re%en"itare sau n anu area %nzrii# $cut cu nesocotirea acestei promisiuni# a$ar "e cazu cn" se "o%e"ete c %nzarea s-a $cut prin $rau" sau prin comp icitate a $rau" "in partea ter!u ui achizitor.2 T.@.# co .ci%.# 0ecizia )-9.G)>,.# Kn =<epertoriu# )>,.G)>+># p. ..:. 10in nscrisu sub semntur pri%at intitu t 1chitan!2 rezu t c ntre proprietaru ocuin!ei i prt a inter%enit o promisiune "e %nzare-cumprare# pr!i e intrn" n $o osin!a imobi u ui respecti%e pe baza acestei con%en!ii. Decontestat# o asemenea con%en!ie nu are e$ectu transmiterii "reptu ui "e proprietate "e a %nztor a cumprtor# ci " natere unor "repturi i ob iga!ii core ati%e ntre pr!i e contractante cu pri%ire a per$ectarea %nzrii-cumprrii# prin ncheierea actu ui n $orm autentic. =tt timp ct actu "e %nzare-cumprare nu a $ost per$ectat# %nztoru pstreaz "reptu "e proprietate asupra bunu ui# iar cumprtoru are un "rept "e crean! "ecurgn" "in p ata pre!u ui i# e%entua # "in e&ecutarea unor mbunt!iri a"use ocuin!ei.

Contractul se nc!eie prin e2ercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri, n condiiile convenite prin pact -art" $409 C"civ"." /tt pactul de opiune, ct i declaraia de acceptare trebuie nc!eiate n forma prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmau s-l nc!eie" (on%en!ia prin care pr!i e se ob ig s negocieze n %e"erea ncheierii sau mo"i$icrii unui contract nu constituie promisiune "e contracta. )actul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare este antecontractul prin care proprietarul bunului se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s se vnd celeilalte pri, beneficiarul pactului" 3actu "e op!iune este o %arietate a promisiunii "e %nzare# care este a$ectat "e o con"i!ie potestati% simp # n sensu c "epin"e "e %oin!a acceptantu ui# care -ar "etermina s cumpere bunu . An cazu nee&ecutrii ob iga!iei "e a ncheia contractu # bene$iciaru pactu ui %a a%ea ac!iune n "aune-interese mpotri%a promitentu ui. An situa!ia n care %nzarea $cut a tei persoane a $ost rea izat n $rau"a bene$iciaru ui promisiunii cu comp icitatea a $rau" a ter!u ui bene$iciar# bene$iciaru %a a%ea a n"emn i o ac!iune n anu area %nzrii.) 6n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual determinat, ntre data nc!eierii pactului i data e2ercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a e2pirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului -art" $%%9 alin" -$. C"civ"." /tunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz n cartea funciar..
=cest "rept poate $i %a ori$icat "e cumprtor mpotri%a %nztoru ui n cazu n care con%en!ia nu s-ar $ina iza prin per$ectarea %nzrii# ci s-ar "ispune rezo u!iunea acesteia i restabi irea situa!iei anterioare. 3n a aceast "at# patrimoniu cumprtoru ui cuprin"e# ca e ement acti%# "reptu "e crean! men!ionat# iar# n caz "e co"e% mie sau coproprietate# acest "rept poate $orma obiectu partaBu ui. Antruct te&tu men!ionat nu e&c u"e posibi itatea "e a se atribui unuia "intre coprtai# n ntregu ei# o crean!# ca i orice a t "rept# crean!a iz%ort "in con%en!ia inter%enit cu pri%ire a imobi poate $i atribuit n ntregime uneia "in pr!i# aceasta $iin" n"rept!it s-o %a ori$ice mpotri%a %nztoru ui# "ac# "in orice moti%e# s-ar impune rezo u!iunea con%en!iei# sau s ob!in per$ectarea %nzrii# "obn"in" "reptu "e proprietate asupra imobi u ui. An spe!# ntruct %nzarea-cumprarea ocuin!ei nu s-a per$ectat# n patrimoniu comun a so!i or nu se poate re!ine "reptu "e proprietate asupra imobi u ui# ci "reptu "e crean! iz%ort "in p ata pre!u ui i e&ecutarea e%entua e or mbunt!iri. Instan!e e# constatn" c pr!i e au "obn"it n timpu cstoriei terenu i construc!ii e "e pe acesta# au re!inut imp icit greit "obn"irea "reptu ui "e proprietate asupra imobi u ui respecti%# "ei so!ii au "oar n $o osin!# n contu crean!ei ntemeiate pe con%en!ie.2 Trib. @uprem# sec!.ci%.# "ecizia nr. .:.* "in )*.)).)>??# <e%ista romn "e "rept nr. ? "in )>?># p. +9-+:. 1 10ispozi!ii e art. > "in Legea nr. )).G)>>, trebuie ap icate n sensu c# pentru ocuin!e e ce nu se restituie $oti or proprietari "epose"a!i "e stat# chiriau are 1op!iunea2 cumprrii ace ei ocuin!e# iar nu n sensu c unitatea "e!intoarea poate opta n a nu %in"e ocuin!a.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ):?# p. 9-.. 1An cazu n care hotrte anu area unei con%en!ii pro%izorii "e nstrinare imobi iar# repunn" pr!i e n situa!ia anterioar ncheierii ei# instan!a trebuie s "ispun i restituirea reciproc i concomitent a presta!ii or ce acestea au $cut# a%n" n %e"ere c $iecare "intre presta!ii e respecti%e reprezint cauza ce ei a te i c#m n une e cazuri# pentru a nu a%antaBa pe ne"rept pe una "in pr!i# se impune chiar con"i!ionarea restituirii presta!iei sa e "e restituirea presta!ii or "e ctre cea a t parte.2 T.I. Timi# s.ci%.# 0ecizia >>)G)>-*# n <epertoriu# )>+>)>-,# p. )::. 2 =nterior a"optrii nou ui (o" ci%i An sistemu cr!i or $unciare "repturi e rea e se puteau "obn"i numai prin nscrierea or n cartea $unciar# nscrierea a%n"# n principiu# e$ect constituti%. @pre "eosebire "e regiuni e n care se ap ica sistemu "e pub icitate a registre or "e transcrieri i nscrieri# n sistemu cr!i or $unciare prin con%en!ie nu se transmitea "reptu rea # pentru transmitere $iin" necesar intabu area "reptu ui. An acest sistem con%en!ia creea ntre pr!i "oar un "rept persona pe baza cruia partea contractant putea pretin"e "e a cea a t satis$acerea ob iga!ii or asumate# a"ic "area unui act apt pentru intabu area "reptu ui.

,reptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la e2pirarea termenului de opiune nu s-a nscris o declaraie de e2ercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale ctre cealalt parte" H ,. Dreptul de preemiune ,reptul de preemiune este dreptul preferenial la cumprare, la pre egal, conferit de lege sau de contract, atunci cnd proprietarul a !otrt s vnd bunul su" 6n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun -art" $05' alin" -$. C"civ"." (/stfel potrivit art" $01% C"civ" terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea n ordine, a dreptului de preemiune al coproprietilor sau vecinilor"3 ,ispoziiile codului civil privitoare la dreptul de preempiune sunt aplicabile numai dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel" Titu aru "reptu ui "e preemp!iune care a respins o o$ert "e %nzare nu-i mai poate e&ercita acest "rept cu pri%ire a contractu ce i-a $ost propus. '$erta se consi"er respins "ac nu a $ost acceptat n termen "e ce mu t zece zi e# n cazu %nzrii "e bunuri mobi e# sau "e ce mu t 9* "e zi e# n cazu %nzrii "e bunuri imobi e. An ambe e cazuri# termenu curge "e a comunicarea "e ctre preemptor a o$ertei. #nzarea bunului cu privire la care e2ist un drept de preempiune legal sau convenional se poate face ctre un ter numit sub condiia suspensiv a nee2ercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor -art" $05$ C"civ"." Vnztoru este ob igat s noti$ice "e n"at preemptoru ui cuprinsu contractu ui ncheiat cu un ter!. Doti$icarea poate $i $cut i "e acesta "in urm. =ceast noti$icare %a cuprin"e nume e i prenume e %nztoru ui# "escrierea bunu ui# sarcini e care gre%eaz# termenii i con"i!ii e %nzrii# precum i ocu un"e este situat bunu . 3reemptoru i poate e&ercita "reptu prin comunicarea ctre %nztor a acor"u ui su "e a ncheia contractu "e %nzare# nso!it "e consemnarea pre!u ui a "ispozi!ia %nztoru ui. 0reptu "e preemp!iune se e&ercit# n cazu %nzrii "e bunuri mobi e# n termen "e ce mu t )* zi e# iar n cazu %nzrii "e bunuri imobi e# n termen "e ce mu t 9* "e zi e. n ambe e cazuri# termenu curge "e a comunicarea ctre preemptor a noti$icrii.
0in ansamb u pre%e"eri or 0ecretu ui-Lege nr. )),G)>9? pri%in" uni$icarea "ispozi!ii or re$eritoare a cr!i e $unciare pus n ap icare n Transi %ania prin Legea nr. .:)G)>:-# rezu ta c ipsa nscrierii unor ast$e "e "repturi n cartea $unciar nu putea $i opus "e o parte contractant ce ei a te pr!i contractante# ambe e $iin" !inute "e ob iga!ii e pe care i e-au asumat prin con%en!ia ncheiat ntre e e. (u att mai pu!in se putea opune ipsa nscrierii n cartea $unciar "e ctre un so! ce ui a t so!# "e care ntre timp a "i%or!at# pentru a-i nega "repturi e persona e ce i se cu%eneau acestuia# n temeiu antecontractu ui "e %nzarecumprare ncheiat n timpu cstoriei cu proprietarii construc!ii or. 3rin urmare# n patrimoniu comun a $oti or so!i se a$ au att toate "repturi e persona e ce "ecurg "in antecontractu ncheiat cu proprietarii tabu ari ai construc!ii or# ct i "reptu "e $o osin! asupra terenu ui i nimic nu se opunea s se atribuie# ca e$ect a partaBu ui# unuia "intre coprtai $o osin!a construc!iei# ceea ce imp ica "reptu "e a so icita promiten!i or-%nztori onorarea ob iga!iei asumate ("e a $ace)# a"ic "e a "a# n con"i!ii e art. .. "in 0ecretu -Lege nr. )),G)>9?# un act apt pentru intabu are $ie# n caz contrar# "ac nstrinarea nu ar mai $i posibi # "reptu "e a pretin"e "espgubiri ct i restituirea pre!u ui p tit. An cazu n care se so icita n temeiu art. .: i ., "in 0ecretu -Lege nr. )),G)>9? ra"ierea "in carte $unciar a intabu rii "reptu ui "e proprietate asupra construc!ii or a ce ui "e-a "oi ea achizitor# instan!e e a%eau ob iga!ia "e a a"ministra probe "in care s rezu te c acest achizitor a $ost "e rea-cre"in!# n sensu c a cunoscut e&isten!a unui "rept nenscris n cartea $unciar i c# n n!e egere cu $ostu so!# a urmrit $rau"a interese or rec amantei.2 (@I# sec!.ci%.# "ecizia nr. .)-G)>>9# 10reptu 2 nr. - "in )>>:# p. ?*-?). D.=. (re"em c so u!ia este actua pentru i"entitate "e moti%e i sub regimu nou ui (o" ci%i .

3rin e&ercitarea preemptiunii# contractu "e %nzare se consi"er ncheiat ntre preemptor i %nztor n con"i!ii e cuprinse n contractu ncheiat cu ter!u # iar acest "in urm contract se "es$iin!eaz retroacti%. Totui# %nztoru rspun"e $a! "e ter!u "e bun-cre"in! pentru e%ic!iunea ce rezu t "in e&ercitarea preemptiunii. ( auze e contractu ui ncheiat cu ter!u a%n" "rept scop s mpie"ice e&ercitarea "reptu ui "e preemp!iune nu pro"uc e$ecte $a! "e preemptor. )otrivit art" $051 C"civ", n cazul n care mai muli titulari i-au e2ercitat preempiunea asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider nc!eiat8 a. cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune< b. cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preemiune< c. dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai nti nscris n carte afunciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune< d. dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert cea mai vec!e, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune" 'rice c auz contrar este consi"erat nescris. =tunci cn" preemp!iunea se e&ercit n pri%in!a unui bun cumprat "e ter! mpreun cu a te bunuri pentru un singur pre!# %nztoru poate pretin"e "e a preemptor numai o parte propor!iona "in acest pre!. An cazu n care s-au %n"ut i a te bunuri "ect ace a supus preemp!iunii# "ar care nu puteau $i "espr!ite "e acesta $r s- $i pgubit pe %nztor# e&ercitarea "reptu ui "e preemp!iune nu se poate $ace "ect "ac preemptoru consemneaz pre!u stabi itL pentru toate bunuri e %n"ute. =tunci cn" n contractu ncheiat cu ter!u s-au acor"at termene "e p at a pre!u ui# preemptoru nu se poate pre%a a "e aceste termene. ,reptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se noteaz n cartea funciar" 0ac o asemenea notare a $ost $cut# acor"u preemptoru ui nu este necesar pentru ca ace a care a cumprat sub con"i!ie suspensi% s-i poat nscrie "reptu n cartea $unciar# n temeiu contractu ui "e %nzare ncheiat cu proprietaru . Anscrierea se $ace sub con"i!ia suspensi% ca# n termen "e 9* "e zi e "e a comunicarea ncheierii prin care sa "ispus nscrierea# preemptoru s nu noti$ice birou ui "e carte $unciar "o%a"a consemnrii pre!u ui a "ispozi!ia %nztoru ui. Doti$icarea $cut n termen birou ui "e carte $unciar n ocuiete comunicarea $cut "e preemptor i are ace eai e$ecte. An temeiu acestei noti$icri# preemptoru poate cere ra"ierea "in cartea $unciar a "reptu ui ter!u ui i nscrierea "reptu ui su. 0ac preemptoru nu a $cut noti$icarea n termen# "reptu "e preemp!iune se stinge i se ra"iaz "in o$iciu "in cartea $unciar. An cazu n care bunu $ace obiectu urmririi si ite sau este scos a %nzare si it cu autorizarea Bu"ectoru sin"ic# "reptu "e preemp!iune se e&ercit n con"i!ii e pre%zute "e (o"u "e proce"ur ci%i . ,reptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda" ,reptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu e2cepia situaiei n care a fost constituit pe un anume termen" n acest din urm caz, termenul se reduce la cinci ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un termen mai lung -art" $01' C"civ"."

"eciunea a ##!a $ Capacitatea prilor H ). Noiuni generale /rt" $%&4 C"civ" stabilete regula capacitii generale de a vinde i a cumpra, dispunnd c % ot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege&. <egu a este prin urmare c oricine poate %in"e sau cumpra# cu e&cep!ia cazuri or cn" acest ucru este oprit prin ege. (azuri e "e incapacitate reprezint e&cep!ia i# "eci# e e trebuie s $ie e&pres i imitati% pre%zute "e ege. An ce pri%ete capacitatea "e e&erci!iu a %nztoru ui i respecti% a cumprtoru ui se ap ic regu i e genera e. Antruct %nzarea-cumprarea este un act "e "ispozi!ie# pr!i e trebuie s aib capacitate "e e&erci!iu "ep in. 3ersoane e ipsite "e capacitate "e e&erci!iu %or %in"e sau cumpra prin ocrotitoru ega # iar ce e cu capacitate "e e&erci!iu restrns# persona # "ar cu ncu%iin!area ocrotitoru ui ega 7 i n ambe e cazuri cu autorizarea instan!ei "e tute .) 0ac contractu "e %nzare-cumprare ser%ete e$ecturii unor acte "e conser%are sau a"ministrare a patrimoniu ui# pr!i or i se %a cere "oar capacitatea "e a $ace acte "e conser%are ori "e a"ministrare sau respecti% s aib ncu%iin!area necesar ncheierii unor ast$e "e acte. H .. #ncapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra )) =udectorii, procurorii, grefierii, e2ecutorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, sub sanciunea nulitii absolute, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei
1

(apacitatea "e e&erci!iu "ep in ncepe a "ata cn" persoana "e%ine maBor. 3ersoana "e%ine maBor a mp inirea %rstei "e )? ani. /inoru "obn"ete# prin cstorie# capacitatea "ep in "e e&erci!iu. An cazu n care cstoria este anu at# minoru care a $ost "e bun-cre"in! a ncheierea cstoriei pstreaz capacitatea "ep in "e e&erci!iu. 3entru moti%e temeinice# instan!a "e tute poate recunoate minoru ui care a mp init %rsta "e )+ ani capacitatea "ep in "e e&erci!iu. n acest scop# %or $i ascu ta!i i prin!ii sau tutore e minoru ui# un"u-se# cn" este cazu # i a%izu consi iu ui "e $ami ie (art. :* (.ci%.). /inoru care a mp init %rsta "e ): ani are capacitatea "e e&erci!iu restrns. =cte e Buri"ice a e minoru ui cu capacitate "e e&erci!iu restrns se ncheie "e ctre acesta# cu ncu%iin!area prin!i or sau# "up caz# a tutore ui# iar n cazuri e pre%zute "e ege# i cu autorizarea instan!ei "e tute . ncu%iin!area sau autorizarea poate $i "at# ce mai trziu# n momentu ncheierii actu ui. (u toate acestea# minoru cu capacitate "e e&erci!iu restrns poate $ace singur acte "e conser%are# acte "e a"ministrare care nu preBu"iciaz# precum i acte "e "ispozi!ie "e mic %a oare# cu caracter curent i care se e&ecut a "ata ncheierii or. An a$ara a tor cazuri pre%zute "e ege# nu au capacitate "e e&erci!iuE a) minoru care nu a mp init %rsta "e ): ani7 b) interzisu Bu"ectoresc. 3entru cei care nu au capacitate "e e&erci!iu# acte e Buri"ice se ncheie# n nume e acestora# "e reprezentan!ii or ega i# n con"i!ii e pre%zute "e ege. (u toate acestea# persoana ipsit "e capacitatea "e e&erci!iu poate ncheia singur acte e anume pre%zute "e ege# acte e "e conser%are# precum i acte e "e "ispozi!ie "e mic %a oare# cu caracter curent i care se e&ecut a momentu ncheierii or. =cte e pe care minoru e poate ncheia singur pot $i $cute i "e reprezentantu su ega # a$ar "e cazu n care egea ar "ispune a t$e sau natura actu ui nu i-ar permite acest ucru (art. :9 (.ci%.). =cte e $cute "e persoana ipsit "e capacitate "e e&erci!iu sau cu capacitate "e e&erci!iu restrns# a te e "ect ce e pre%zute a art. :) a in.(9) i a art.:9 a in.(9)# precum i acte e $cute "e tutore $r autorizarea instan!ei "e tute # atunci cn" aceast autorizare este cerut "e ege# sunt o%ite "e nu itate re ati%# chiar $r "o%e"irea unui preBu"iciu.2

judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea -art" $%&5 alin" -$. C"civ"." @unt e&ceptateE a) cumprarea "repturi or succesora e ori a cote or-pr!i "in "reptu "e proprietate "e a# "up caz# comotenitori sau coproprietari7 b) cumprarea unui "rept itigios n %e"erea n"estu rii unei crean!e care s-a nscut nainte ca "reptu s $i "e%enit itigios7 c) cumprarea care s-a $cut pentru aprarea "repturi or ce ui ce stpnete bunu n egtur cu care e&ist "reptu itigios. ,reptul este litigios dac e2ist un proces nceput i neterminat cu privire la e2istena sau ntinderea sa" Interdicia nu opereaz n cazul vnzrii la licitaie, pentru c dreptul care se vinde nu mai are caracter litigios" .) :unt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici c!iar prin licitaie public8 a. mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu e2cepia cazului prevzut de art" $5'1 C"civ"$< b. prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint< c. funcionarii publici, judectorii sindici, lic!idatorii, administratorii judiciari, e2ecutorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supraveg!eaz -art" $%&1 C"civ"." Anc carea inter"ic!ii or pre%zute a it. a) i b) se sanc!ioneaz cu nu itatea re ati%# iar a ce ei pre%zute a it. c) cu nu itatea abso ut. H 9. #ncapaciti de a vinde )ersoanele prevzute la art" $%&1 nu pot, de asemenea, s vnd bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori e2ploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz sau a crui administrare o supraveg!eaz, dup caz" =ceste "ispozi!ii se ap ic n mo" corespunztor i contracte or n care# n schimbu unei presta!ii promise "e persoane e pre%zute a art. )+,: a in. ())# cea a t parte se ob ig s p teasc o sum "e bani. Dou co" ci%i nu a mai repro"us "ispozi!ia art. )9*- "in %echiu (o" ci%i care interzicea %nzarea ntre so!i sub sanc!iunea nu it!ii# ceea ce con"uce a conc uzia permisi%it!ii ega e a acestei %nzri. Nu mai puin, noul cod pstreaz revocabilitatea donaiei ntre soi, numai n timpul cstoriei" 3entru a proteBa aceast "ispozi!ie mpotri%a unor proce"ee i ega e in"irecte prin care s-ar $rau"a egea art. )*99 (.ci%. "ispune cE (7ste lovit de nulitate orice simulaie n care donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi"
1

=rt. )9*: (.ci%. reg ementeaz contractu cu sine nsui i "ub a reprezentare "ispunn"E 1(ontractu ncheiat "e reprezentant cu sine nsui# n nume propriu# este anu abi numai a cererea reprezentantu ui# cu e&cep!ia cazu ui n care reprezentantu a $ost mputernicit n mo" e&pres n acest sens sau cuprinsu contractu ui nu a $ost "eterminat n asemenea mo" nct s e&c u" posibi itatea unui con$ ict "e interese. 0ispozi!ii e a in. ()) se ap ic i n cazu "ub ei reprezentri.2

7ste prezumat persoan interpus pn la proba contrar orice rud a donatarului la a crei motenire acesta ar avea vocaie n momentul donaiei i care nu a rezultat din cstoria cu donatorul"3 (Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite3, prevede art" $%&% C"civ" "eciunea a ###!a $ 'biectul contractului Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic -bilateral. perfect, care d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina celor dou pri, vnztorul i cumprtorul, nc din momentul nc!eierii lui" 'biectu contractu ui reprezint opera!iunea Buri"ic# precum %nzarea# oca!iunea# mprumutu i a te e asemenea# con%enit "e pr!i# ast$e cum aceasta reiese "in ansamb u "repturi or i ob iga!ii or contractua e. 'biectu contractu ui trebuie s $ie "eterminat i icit# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute. 'biectu este i icit atunci cn" este prohibit "e ege sau contra%ine or"inii pub ice ori bune or mora%uri (art. ).., (.ci%.). Obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz debitorul" :ub sanciunea nulitii absolute, el trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil i licit -art" $44% C"civ"." (ontractu este %a abi chiar "ac# a momentu ncheierii sa e# una "intre pr!i se a$ n imposibi itate "e a-i e&ecuta ob iga!ia# a$ar "e cazu n care prin ege se pre%e"e a t$e . Obligaiile vnztorului au ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul lucrului cumprat" 3entru ca un contract "e %nzare-cumprare s $ie consi"erat %a abi ncheiat# este necesar ca obiectu contractu ui s e&iste i s n"ep ineasc con"i!ii e cerute "e ege. H ). (unul vndut :unt bunuri, lucrurile corporale sau incorporale, care constituie obiectul unui drept patrimonial -art" &5& C"civ"." >unul vndut trebuie s fie n circuitul civil, s e2iste n momentul nc!eierii contractului sau s e2iste n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie licit i posibil i s fie proprietatea vnztorului" Do!iunea "e 1bun %n"utC# $o osit "e (o"u ci%i # a a%ut a origine sensu "e 1 ucru corpora C "ar# aa cum am artat# obiect a %nzrii poate $i orice a t "rept rea (cum ar $i "reptu "e uzu$ruct etc.) ori un "rept "e crean! sau un "rept inte ectua . 3rin urmare# ntr-un sens arg# 1orice "rept este un bunC. 5ste a"e%rat c# n practic# no!iunea "e %nzare este $o osit pentru a "esemna strmutarea "reptu ui "e proprietate asupra unui bun corpora . Transmiterea "reptu ui "e crean! sau a unui "rept inte ectua este "esemnat n practic prin termenu "e cesiune. )* (unul s fie n circuitul civil Conform art" $%&0 C"civ" (Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament"3" Numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii contractuale -art" $44; C"civ"."

0in te&te e citate mai sus# rezu t c orice bun care este n circuitu ci%i poate $orma obiectu contractu ui "e %nzare-cumprare. ?egula este c bunurile se afl n circuitul civil potrivit principiului liberei circulaii a lucrurilor, iar interdicia vnzrii-cumprrii care privete bunuri scoase prin lege, prin convenia prilor sau prin testament, din circuitul civil constituie e2cepia . An proiectu ini!ia a (o"u ui ci%i se arat c 1@unt obiect a propriet!ii pri%ate toate bunuri e "e uz sau "e interes pri%at apar!inn" persoane or Buri"ice "e "rept pri%at sau "e "rept pub ic# inc usi% bunuri e care a ctuiesc "omeniu pri%at a statu ui i a unit!i or a"ministrati%-teritoria e ($ostu art. ,-* a in. ()) (.ci%.). 6unuri e# obiect a propriet!ii pri%ate# in"i$erent "e titu ar sunt i rmn n circuitu ci%i # "ac prin ege nu se "ispune a t$e . 5 e pot $iE nstrinate# pot $ace obiectu unei urmriri si ite i pot $i "obn"ite prin orice ca e pre%zute "e ege ($ostu art. ,-* a in. (9) (.ci%.).2 4aptu c n proiectu "e (o" ci%i pe care gu%ernu i-a asumat rspun"erea nu mai sunt repro"use ce e "ou te&te# nu semni$ic o a t concep!ie# ci numai $aptu c te&te e erau inuti e# ntruct# con!inutu or este imp icit n!e es prin interpretarea per M contrario a art. ?,? (.ci%. i urmtoare e pri%in" proprietatea pub ic. (u a te cu%inte tot ce nu este obiect a propriet!ii pub ice# este obiect a propriet!ii pri%ate. 0in te&tu citat# rezu t c "ihotomia 1bunuri care sunt n circuitu ci%i C i 1 ucruri care sunt scoase "in circuitu ci%i %izeaz numai ina ienabi itatea ucruri or# "ar c e e pot $orma obiectu unor acte Buri"ice netrans ati%e "e proprietate# chiar "ac nu intr n circuitu ci%i . An a "oi ea rn"# nu sunt n circuitu ci%i n sensu ce mai arg a termenu ui i nu pot $orma obiect a "reptu ui "e proprietate sub orice $orm# i prin urmare nici a acte or Buri"ice trans ati%e "e proprietate# res communis ( ucruri e comune cum ar $i aeru # apa mrii# raze e soare ui etc.) care# potri%it art. +-: "in $ostu (o" ci%i # 1@unt bunuri care nu apar!in nimnui i a cror uz este comun tuturor n con"i!ii e i imite e stabi ite "e acte e normati%eC. An s$rit# n a patru ea rn"# sunt "ec arate ina ienabi e "e (onstitu!ia <omniei bunuri e proprietate pub ic (art. )9, a in. :). 3roprietatea pub ic este "reptu "e proprietate ce apar!ine statu ui sau unei unit!i a"ministrati%-teritoria e asupra bunuri or care# prin natura or sau prin "ec ara!ia egii# sunt "e uz sau "e interes pub ic# cu con"i!ia s $ie "obn"ite printr-unu "in mo"uri e pre%zute "e ege. (onstituie obiect e&c usi% a propriet!ii pub ice bog!ii e "e interes pub ic a e subso u ui# spa!iu aerian# ape e cu poten!ia energetic %a ori$icabi "e interes na!iona # p aBe e# marea teritoria # resurse e natura e a e zonei economice i a e p atou ui continenta # precum i a te bunuri stabi ite prin ege organic. (e e a te bunuri care apar!in statu ui ori unit!i or a"ministrati%-teritoria e $ac parte# "up caz# "in "omeniu pub ic sau "in "omeniu pri%at a acestora# ns numai "ac au $ost# a rn"u or# "obn"ite printr-unu "in mo"uri e pre%zute "e ege (art. ?,> (.ci%.). 6unuri e proprietate pub ic $ac parte "in "omeniu pub ic na!iona # Bu"e!ean sau# "up caz# oca . 0e imitarea "intre "omeniu pub ic na!iona # Bu"e!ean i oca se $ace n con"i!ii e egii. 6unuri e care $ormeaz obiectu e&c usi% a propriet!ii pub ice a statu ui sau a unit!i or a"ministrati%-teritoria e potri%it unei egi organice nu pot i trecute "in "omeniu pub ic a statu ui n "omeniu pub ic a unit!ii a"ministrati%-teritoria e sau in%ers "ect ca urmare a mo"i$icrii egii organice. An ce e a te cazuri# trecerea unui bun "in "omeniu pub ic a statu ui n "omeniu pub ic a unit!ii a"ministrati%-teritoria e i in%ers se $ace n con"i!ii e egii (art. ?+* (.ci%.). >unurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile"

)roprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile" 6n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi concensionate sau nc!iriate -art" 9%$ C"civ"." Legea nr. .)9G)>>?# pri%in" proprietatea pub ic i regimu Buri"ic a acesteia# "ez%o t pre%e"erea constitu!iona # "ec arn" ina ienabi e# insesizabi e i imprescriptibi e bunuri e "in "omeniu pub ic (art. ))). >unurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel" =rt. ).9 "in Legea a"ministra!iei pub ice oca e nr. .),G.**) stabi eteE 1Consiliile locale i consiliile udeene !otrsc ca bunurile ce aparin domnului public sau privat" de interes local sau udeean" dup caz" s #ie date $n administrarea regiilor autonome i instituiilor publice" s #ie concensionate ori s #ie $nc!iriate. %cestea !otrsc cu privire la cumprarea unor bunuri ori la vnzarea bunurilor ce #ac parte din domeniul privat" de interes local sau udeean" $n condiiile legii. &nzarea" concesionarea i $nc!irierea se #ac prin licitaie public organizat $n condiiile legiiC. @egea instituie i cazuri de inalienabilitate temporar privind obiectul -inalienabilitate stabilit %propter rem&*+ i nu de simple incapaciti stabilite intuitu persoane. =st$e potri%it art. 9. "in Legea nr. )?G)>>) a $on"u ui $unciar 1Terenu atribuit con$orm art. )> a in. ())# art. .) i art. :9 nu poate $i nstrinat prin acte ntre %ii timp "e )* ani# socoti!i "e a nceputu anu ui urmtor ce ui n care s-a $cut nscrierea propriet!ii# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute a actu ui "e nstrinare. (onstatarea nu it!ii poate $i cerut n Busti!ie "e ctre primrie# pre$ectura# procuror# precum i "e ctre oricare persoana interesat.2 ) /onopo u statu ui asupra $abricrii i comercia izrii (%nzrii-cumprrii) unor bunuri constituie# "e asemenea# o "erogare "e a principiu iberei circu a!ii a bunuri or..
1

4ostu art. :9 a in. ()) "in Legea nr. )*G.**) interzicea chiriau ui cumprtor s nstrineze# sub orice $orm apartamentu cumprat nainte "e mp inirea termenu ui "e )* ani "e a "ata cumprrii acestuia. An mo" e&cep!iona se pre%e"e posibi itatea re%nzrii apartamentu ui "e ctre chiria numai $ostu ui proprietar nainte "e e&pirarea acestui termen. =rt. : "in Tit u J 1(ircu a!ia terenuri or agrico e2 a Legii nr. .:-G.**, e&cepteaz "e a nstrinare terenuri e cu pri%ire a care e&ist itigii pri%in" reconstituirea "reptu ui "e proprietate pri%at i ega itatea "reptu ui "e proprietate# con$orm egi or $on"u ui $unciar. La $e art. :9 a in. (.) "in Legea nr. )*G.**)# interzicea sub sanc!iunea nu it!ii abso ute nstrinarea n orice mo" a imobi e or "obn"ite# n baza Legii nr. )).G)>>, pn a so u!ionarea "e$initi% i ire%ocabi a ac!iuni or $ormu ate "e persoane e n"rept!ite# $oti proprietari sau# "up caz# motenitori ai acestora potri%it art. :, "in ege.@anc!iunea nerespectrii acestei inter"ic!ii era nu itatea abso ut a actu ui "e nstrinare# care poate $i cerut "e orice persoan interesat i "e procuror. =rt. :9 "in Legea nr. )*G.**) a $ost abrogat prin Legea nr. )G.**># permi!n" att %nzarea imobi e or restituite n temeiu Legii nr. )*.**)# ct i %nzarea imobi e or itigioase care $ac obiectu acestei egi. 2 Legea nr. 9)G+ mai )>++ asupra monopo u ui "e stat pre%e"e n acest sens n art. )E 13rin prezenta ege se instituie monopo u "e stat asupra unor acti%it!i economice. 3rin monopo "e stat# n sensu prezentei egi# se n!e ege "reptu statu ui "e a stabi i regimu "e acces a agen!i or economici cu capita "e stat i pri%at# inc usi% pro"uctori in"i%i"ua i# "up caz# a acti%it!i e economice constituin" monopo "e stat i con"i!ii e "e e&ercitare a acestora. (onstituie monopo "e statE a) $abricarea i comercia izarea armamentu ui# muni!ii or i e&p ozibi i or7 b) pro"ucerea i comercia izarea stupe$iante or i a me"icamente or care con!in substan!e stupe$iante7 c) e&trac!ia# pro"ucerea i pre ucrarea n scopuri in"ustria e a meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase7 ") pro"ucerea i emisiunea "e mrci pota e i timbre $isca e7

' serie "e acte normati%e "ez%o t pre%e"eri e Legii monopo u ui "e stat# stabi in" regu i specia e pri%in" %nzarea acestor bunuri (Legea nr. )-G)>>+ pri%in" regimu arme or "e $oc i a muni!ii or7 <egu amentu arme or "e $oc i a muni!ii or# aprobat prin ;.F. nr. +->G)>>-7 Legea nr. ))+G)>>- pentru rati$icarea (on%en!iei 5uropene cu pri%ire a contractu achizi!ionrii i "e!inerii arme or "e $oc "e ctre particu ari# a"optat a @trasbourg a .? iunie )>-?# Legea nr. 99>G.**, pri%in" regimu Buri"ic a p ante or substan!e or i stupe$iante i psihotrope# '.F. nr. 9)G)>>, pri%in" regimu "e pro"ucere# circu a!ie i comercia izare a pro"use or $armaceutice. 6unuri e "in patrimoniu cu tura na!iona sunt n circuitu ci%i # ns scoaterea "in !ar# "e$initi% sau temporar# "e ctre persoane $izice sau Buri"ice# se poate $ace numai n temeiu unui certi$icat "e e&port "e$initi% sau temporar# e iberat "e o$icii e pentru patrimoniu cu tura na!iona .) Legea pre%e"e "e asemenea anumite imitri n circu a!ia meta e or i pietre or pre!ioase..
e) $abricarea i importu # n %e"erea comercia izrii n con"i!ii "e ca itate# a a coo u ui i a buturi or spirtoase "isti ate7 $) $abricarea i importu # n %e"erea comercia izrii n con"i!ii e "e ca itate# a pro"use or "e tutun i a hrtiei pentru !igarete7 g) organizarea i e&p oatarea sisteme or "e Boc cu miza# "irecte sau "isimu ate7 h) organizarea i e&p oatarea pronosticuri or sporti%e. Du constituie monopo "e stat $abricarea buturi or a coo ice n gospo"rii e persona e pentru consum propriu. ="ministrarea monopo uri or "e stat se $ace "e ctre /inisteru 4inan!e or. 5&p oatarea acti%it!i or constituin" monopo "e stat se $ace "e ctre agen!ii economici cu capita "e stat i pri%at# inc usi% "e ctre pro"uctorii in"i%i"ua i# "up caz# pe baza "e icen!e e iberate "e /inisteru 4inan!e or# cu a%izu ministeru ui "e resort sau a 6ncii Da!iona e a <omniei n cazu meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase. Licen!a reprezint o autorizare acor"at "e stat pentru o perioa"a "eterminata# n baza creia o persoana $izica sau Buri"ic poate sa pro"uc# sa pre ucreze ori sa comercia izeze# n cantitatea so icitat i "e o anumit ca itate# un anume pro"us sau ser%iciu# care $ace obiectu monopo u ui "e stat# n schimbu unui tari$ "e icen!a.2 1 3otri%it art. 9+ "in Legea nr. )?G.*** pre%e"e proteBarea patrimoniu ui na!iona mobi . 16unuri e cu tura e mobi e# proprietate a persoane or $izice sau Buri"ice "e "rept pri%at# c asate n tezaur# pot $ace obiectu unei %nzri pub ice numai n con"i!ii e e&ercitrii "reptu ui "e preemp!iune "e ctre statu romn# prin /inisteru (u turii i (u te or# i cu respectarea "ispozi!ii or egii. @er%icii e pub ice "econcentrate a e /inisteru ui (u turii i (u te or sunt ob igate s transmit /inisteru ui (u turii i (u te or# n termen "e 9 zi e "e a primirea comunicrii scrise a operatoru ui economic autorizat# nregistrarea pri%in" punerea n %nzare a unui bun cu tura mobi c asat n tezaur. Termenu "e e&ercitare a "reptu ui "e preemp!iune a statu ui este "e ma&imum 9* "e zi e# ca cu at "e a "ata nregistrrii comunicrii# ar %a oarea "e achizi!ionare este cea negociat cu %nztoru sau cu operatoru economic autorizat ori cea rezu tat "in icita!ia pub ic. /inisteru (u turii i (u te or %a pre%e"ea n bugetu propriu sume e necesare "estinate e&ercitrii "reptu ui "e preemp!iune. Derespectarea acestor "ispozi!ii atrage nu itatea abso ut a %nzrii.2 3otri%it art. 9- "in aceeai egeE 1@coaterea peste $rontier a bunuri or cu tura e mobi e constituie opera!iune "e e&port# care poate $i temporar sau "e$initi%. 5&portu temporar sau "e$initi% a bunuri or cu tura e mobi e c asate sau nec asate se e$ectueaz numai pe baza certi$icatu ui "e e&port. (erti$icatu "e e&port %a $i emis "e ser%icii e pub ice "econcentrate a e /inisteru ui (u turii i (u te or# n con"i!ii e egii nr. )?.G.***. @coaterea "in !ar# pe orice ca e# a bunuri or cu tura e mobi e pentru care nu s-a ob!inut certi$icatu "e e&port temporar sau "e$initi%# e iberat n con"i!ii e egii# constituie opera!iune "e e&port i ega . 2 'r"onan!a "e urgen! nr. )>* "in > noiembrie pri%in" regimu meta e or i pietre or pre!ioase n <omnia pre%e"e n art. . pct. . c prin opera!iuni cu meta e i pietre# pre!ioase se n!e eg acte e "e comer! i $apte e "e comer! cu meta e pre!ioase i pietre pre!ioase# care au ca obiectE a) pro"ucerea meta e or pre!ioase7 b) pre ucrarea meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase7 c) %nzarea meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase7 ") cumprarea meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase7 e) pstrarea n "epozit a meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase o 7 cauza "e comer!7 $) intro"ucerea n !ara a meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase7 g) scoaterea "in !ara a meta e or pre!ioase i a pietre or pre!ioase7 h) miB ocirea opera!iuni or cu meta e pre!ioase i pietre pre!ioase7 i) transportu "e meta e pre!ioase i pietre pre!ioase# cu e&cep!ia transportu ui e$ectuat n tranzit %ama 7 B) prestri

Inalienabilitatea convenional poate fi admis ca valabil, numai dac se justific printr-un interes serios i legitim, i dac ar avea un caracter temporar -fiind oricum inferioar duratei medii a vieii omului." An cazu n care c auza "e ina ienabi itate nu n"ep inete con"i!ii e men!ionate mai sus# ea %a $i consi"erat nu . An cazu n care c auza "e ina ienabi itate a $ost cauza "eterminant a ncheierii actu ui# actu %a $i n ntregime nu . An materia egate or# art. >>9 i >>+ (.ci%. interzice substitu!ii e $i"eicomisare gra"ua e sau %enice# prin care testatoru "ispune i pentru cazu mor!ii bene$iciari or succesi%i ai bunu ui# "ec arn"u-se imp icit ina ienabi e pentru acetia "in urm. (n" c auza "e ina ienabi itate este %a abi i totui bunu a $ost nstrinat cu nc carea ei# stipu antu c auzei poate cere rezo u!iunea nstrinrii ini!ia e pentru nee&ecutare "e ob iga!ii sau repararea preBu"iciu ui cauzat prin nc carea c auzei. ,* (unul s e-iste n prezent sau n viitor )entru ca vnzarea s fie valabil, este necesar ca bunul s e2iste n prezent sau n viitor" ,ac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n ntregime, contractul nu produce niciun efect" ,ac bunul pierise numai n parte, cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului -art" $%&; C"civ"."$ ?ezult deci c riscul pieirii totale sau pariale a bunului nainte de nc!eierea contractului este suportat de vnztor, care este proprietarul lucrului" (6n lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare3 dispune art" $449 C"civ" @ucrurile viitoare, cu e2cepia motenirilor nedesc!ise, pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare" 0ac obiectu %nzrii constituie un bun %iitor# cumprtoru "obn"ete proprietatea n momentu n care bunu s-a rea izat. An pri%in!a construc!ii or# sunt ap icabi e "ispozi!ii e corespunztoare n materie "e carte $unciar. An cazu %nzrii unor bunuri "intr-un gen imitat care nu e&ist a "ata ncheierii contractu ui# cumprtoru "obn"ete proprietatea a momentu in"i%i"ua izrii "e ctre %nztor a bunuri or %n"ute. =tunci cn" bunu sau# "up caz# genu imitat nu se rea izeaz# contractu nu pro"uce niciun e$ect. (u toate acestea# "ac nerea izarea este "eterminat "e cu pa %nztoru ui# e este !inut s p teasc "aune-interese. (n" bunu se rea izeaz numai par!ia # cumprtoru are a egerea $ie "e a cere "es$iin!area %nzrii# $ie "e a pretin"e re"ucerea corespunztoare a pre!u ui. =ceeai so u!ie se ap ic i n cazu bunuri or "intr-un gen imitat atunci cn" genu imitat s-a rea izat numai
"e ser%icii care au ca obiect meta e pre!ioase i pietre pre!ioase7 8) marcarea meta e or pre!ioase7 i ) a te acte "e comer! i $apte "e comer! care au ca obiect meta e pre!ioase i pietre pre!ioase. 'pera!iuni e cu meta e pre!ioase i pietre pre!ioase# se pot e$ectua "e ctre persoane e $izice sau Buri"ice numai n baza autoriza!iei e iberate "e ctre =utoritatea Da!iona pentru 3rotec!ia (onsumatori or pe perioa"a ne"eterminat# %izat anua "e ctre aceasta. Du sunt supuse regimu ui autorizrii opera!iuni e pre%zute mai sus "aca acestea se e$ectueaz pentru ne%oi e proprii a e persoanei $izice sau Buri"ice i "ac nu se urmrete ob!inerea unui pro$it.2 1 10ac n momentu %nzrii ucru %n"ut era pierit n ot# %nzarea este nu # iar "ac era pierit numai n parte# cumprtoru are a egerea ntre a cere rezo u!ionarea contractu ui sau a pretin"e re"ucerea pre!u ui. 3rin urmare# n pri%in!a obiectu ui %nzrii# egea stabi ete regu a ca ucru %n"ut s e&iste n momentu %nzrii# sub sanc!iunea nu it!ii actu ui. = egerea "e a renun!a a %nzare sau "e a cere e&ecutarea ei asupra pr!ii rmase "in ucru# cu o re"ucere propor!iona "e pre!# o are cumprtoru numai n caz "e pieire par!ia a ucru ui.2 T.@.# @.ci%.# 0ecizia 9::G)>-)# n <epertoriu ()>+>-)>-,)# p. ).+.

par!ia i# "in acest moti%# %nztoru nu poate in"i%i"ua iza ntreaga cantitate "e bunuri pre%zut n contract. 0ac nerea izarea par!ia a bunu ui sau# "up caz# a genu ui imitat a $ost "eterminat "e cu pa %nztoru ui# acesta este !inut s p teasc "aune-interese. =tunci cn" cumprtoru i-a asumat riscu nerea izrii bunu ui sau genu ui imitat# "up caz# e rmne ob igat a p ata pre!u ui. 6unu este consi"erat rea izat a "ata a care "e%ine apt "e a $i $o osit potri%it "estina!iei n %e"erea creia a $ost ncheiat contractu (art. )+,? (.ci%.). .* (unul care formeaz obiectul obligaiei vnztorului trebuie s fie determinat sau determinabil+ licit i posibil -art" $44% C"civ"." >unul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider c nu e2ist" )otrivit art" $44% alin" -$. C"civ", (Obiectul obligaiei este prestaia n care se angajeaz debitorul3" 6n cazul contractului de vnzare-cumprare obiectul obligaiei vnztorului este bunul vndut" /cest bun trebuie s fie (sub sanciunea nulitii absolute -a contractului A n"n". determinat sau cel puin determinabil i licit3 -art" $44% alin" -4. C"civ"." 3rin urmare# contractu trebuie s cuprin" toate "ate e necesare i"enti$icrii i in"i%i"ua izrii obiectu ui contractu ui ( oca itate# stra"# numr# numr "e carte $unciar pentru imobi e7 oca itate# stra"# numr "e apartament# tip "e autoturism# numr "e nmatricu are# numr "e motor# an "e $abrica!ie# serie# numr "e ocuri etc. a autoturism). La bunuri e "e gen# in"i%i"ua izarea este $cut prin in"icarea naturii obiectu ui# cantit!ii# sortimentu ui i ca it!ii. An cazu omisiunii in"icrii ca it!ii# se %a pre"a un bun "e ca itate me"ie. An ipsa unor pre%e"eri ega e contrare# contracte e pot purta i asupra bunuri or %iitoare (art. )..? (.ci%.). 6unu %iitor %n"ut trebuie s $ie posibi # cci nimeni nu poate $i ob igat a imposibi ( ad imposibilum nulla obligatio) i icit. @anc!iunea nc crii acestei con"i!ii este nu itatea abso ut a contractu ui. =tunci cn" nu poate $i stabi it potri%it contractu ui# ca itatea presta!iei sau a obiectu ui acesteia trebuie s $ie rezonabi sau# "up mpreBurri# ce pu!in "e ni%e me"iu. /* 0nztorul s fie proprietarul lucrului vndut Condiia ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut rezult din caracterul translativ de proprietate al contractului de vnzare-cumprare pentru c nimeni nu poate transfera altuia mai multe drepturi dect ce el nsui are - Nemo plus juris ad alium transferre potest+ 1uam ipse 2abet." (e se ntmp "ac %nztoru nu este proprietaru ucru ui %n"ut# ci acesta apar!ine a tei persoaneN ,ac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare # %nzarea este %a abi # ntruct n aceste cazuri "reptu "e proprietate se transmite ntr-un moment u terior ncheierii contractu ui "e %nzare-cumprare# i anume n momentu in"i%i"ua izrii# n cazu ucruri or "e gen# i respecti% n ce a rea izrii ucru ui# n cazu ucruri or %iitoare. 3rin urmare este ipsit "e re e%an!# sub aspectu %a abi it!ii contractu ui "e %nzarecumprare# ipsa ca it!ii "e proprietar a %nztoru ui n momentu ncheierii contractu ui# "ac obiectu %nzrii sunt ucruri "e gen sau ucruri %iitoare.. ,ac obiectul vnzrii l constituie un lucru individual determinat # n ipsa unui te&t asemntor art. ),>> "in (o"u ci%i $rancez# care pre%e"ea tranant c 1 &nzarea lucrului altuia este nul' ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a ignorat c lucrul a #ost al altuiaC# att practica noastr Bu"iciar# ct i iteratura Buri"ic au a%ansat sub

regimu %echiu ui (o" ci%i # o "i%ersitate "e so u!ii# mergn" "e a nu itatea contractu ui n toate cazuri e# pn a ina"misibi itatea sanc!iunii.) 6n noul Cod civil problema este soluionat de art" $440 i $45' care prevd8 (Contractul este valabil c!iar dac, la momentul nc!eierii sale, una dintre pri se afl n imposibilitate de a-i e2ecuta obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede altfel3 -art" $440. i respectiv c (,ac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului" 6n cazul nee2ecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate -art" $45'."

@ub imperiu %echiu ui (o" ci%i s-a "ecis cE 1An cazu n care a con%en!ia a%n" ca obiect promisiunea "e %nzare a unui bun imobi nu au participat to!i coproprietarii (n spe! numai "oi "intre cei trei coproprietari)# antecontractu nu a $ost ncheiat n mo" %a abi "eoarece nu au $ost respectate con"i!ii e pre%zute "e ege# care presupune c opera!iunea trebuie s se re$ere a tota itatea bunu ui i nu "oar a o parte "in e . 3rin urmare ntr-o atare situa!ie antecontractu nu putea $i autenti$icat pe ca e notaria i nici prin constatarea %nzrii "e instan! printr-o hotrre care s !in oc "e act autentic.2 Trib./un. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. +*9G)>>)# (u egere# )>>)# p. -+. 1An cazu unui bun a$ at n in"i%iziune# %nzarea-cumprarea nu poate opera pentru tota itatea bunu ui# "eoarece nimeni nu poa e s nstrineze mai mu te "repturi "ect are e nsui. An ca itate "e coproprietar n in"i%iziune# unu "in coin"i%izarii este n"rept!it s nstrineze cota sa parte i"ea "in "reptu "e proprietate asupra apartamentu ui# $r consim!mntu ce or a !i coproprietari in"i%izari# "eoarece egea nu e con$er un "rept "e preemp!iune. 0ispozi!ii e art. :?-:> "in Legea )?G)>>) a $on"u ui $unciar sunt e&prese i "e strict interpretare neputn" $i e&tinse prin ana ogie n cazu apartamente or.2 (.@.I.# s.ci%.# 0ecizia 9..G)>>9# n 0reptu ).G)>>9# p. ?+. 1(n" %nztoru este proprietar 1pro parte2 nu se ap ic regu i e pri%itoare a %nzarea ucru ui a tuia# ci regu i e proprii strii "e in"i%iziune. =st$e # "ac bunu %n"ut este atribuit coprtau ui nstrintor# contractu "e %nzare-cumprare "e%ine per$ect %a abi prin e$ectu art. -?+ (.ci%. 0impotri%# "ac bunu este atribuit a tui coprta# actu "e nstrinare %a $i "es$iin!at retroacti%# pentru ipsa ca it!ii "e proprietar a %nztoru ui# ap icn"u-se regu i e care gu%erneaz %nzarea ucru ui a tuia.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. )9?# p. 9:). 15ste "e principiu c o persoan nu poate transmite un "rept pe care nu are# iar c "obn"itoru nu poate primi un "rept "ect "e a titu aru su. =st$e $iin"# chiar "ac transmisiunea unui bun se $ace ntre o persoan care nu este proprietara ui i o ter! persoan# acest bun nu iese "in patrimoniu a"e%ratu ui proprietar# care rmne iber s "ispun "e "reptu su. An ceea ce pri%ete actu "e transmisiune "intre neproprietar i o ter! persoan# anu area ui# atta timp ct nu este o%it "e o nu itate abso ut# nu poate $i cerut "ect "e persoane e care au participat a ncheierea actu ui sau "e succesorii or. =a"ar# a"e%ratu proprietar nu poate inter%eni pentru anu area actu ui "ect n cazu cn" este o%it "e nu itate abso ut. 3entru sa %argar"area interese or sa e# a"e%ratu proprietar poate recurge $ie a intro"ucerea unei ac!iuni n re%en"icare n cazuri e n care se pretin"e un "rept bine in"i%i"ua izat# $ie a $ormu area unei ac!iuni "e ieire "in in"i%iziune atunci cn" se pretin" "repturi in"i%ize. An cazu n care unu "intre coproprietari# n timpu strii "e in"i%iziune# %in"e un bun in"i%iz# %nzarea nu este nu # ci supus con"i!iei rezo utorii ca bunu %n"ut s nu ca" n otu a tui coproprietar. 0e aici "eri% necesitatea pentru "obn"itor "e a $ace cererea "e inter%en!ie sau opozi!ie a partaB. An cazu cn" bunu %n"ut ca"e n otu coin"i%izaru ui %nztor# ca urmare a e$ectu ui "ec arati% a partaBu ui# acesta este consi"erat c a $ost proprietar e&c usi% n mo" retroacti% i "eci %nzarea rmne %a abi . 3rin urmare# pn a e$ectuarea partaBu ui# %nzarea nu poate $i consi"erat nu .2 T.@E# co .ci%.# "ec. nr. ..*-G)>-+# <.<.0.# nr. ,G)>+?# p. )+). 1Vnzarea ucru ui a tuia are a baz o eroare asupra ca it!ii "e proprietar a %nztoru ui i este anu abi . =ceast nu itate este re ati% i poate $i in%ocat numai "e cumprtor. 0ac %nztoru "e%ine# u terior %nzrii# proprietar a ucru ui %n"ut# %nzarea se conso i"eaz. Tot ast$e # aceasta poate $i conso i"at "e ctre a"e%ratu proprietar. T.@.# s.ci%.# "ec. nr. ,)G)>+># <epertoriu# )>+>-)>-,. p. ).+. 1An cazu %nzrii ucru ui a tuia# proprietaru ucru ui %n"ut este n "rept s intro"uc ac!iunea n nu itate a %nzrii bunu ui su. "ac in%oc un caz "e nu itate abso ut# cum este $rau"a i reaua-cre"in! a %nztoru ui i cumprtoru ui. An %irtutea principiu ui re ati%it!ii con%en!ii or# a inopozabi it!ii acestora $a! "e cei care nu au uat parte a ncheierea or# proprietaru nu are ac!iune n anu area %nzrii bunu ui sau# printr-un act a care nu a participat# atta timp ct nu este %orba "e o nu itate abso ut. (n" ns %nzarea-cumprarea s-a $cut n $rau"a "reptu ui proprietaru ui "e ctre %nztor# cu comp icitatea sau pe riscu cumprtoru ui# aceasta constituie un caz tipic "e nu itate abso ut n %irtutea principiu ui c asicE 1$rau"a corupe totu 2 ($raus omnia corrupit) i a

6n aplicarea acestor te2te, n materia vnzrii art" $%95 prevede8 (,ac, la data nc!eierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor" 'b iga!ia %nztoru ui se consi"er ca $iin" e&ecutat $ie prin "obn"irea "e ctre acesta a bunu ui# $ie prin rati$icarea %nzrii "e ctre proprietar# $ie prin orice a t miB oc# "irect ori in"irect# care procur cumprtoru ui proprietatea asupra bunu ui. ,ac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar" An cazu n care %nztoru nu asigur transmiterea "reptu ui "e proprietate ctre cumprtor# acesta "in urm poate cere rezo u!iunea contractu ui# restituirea pre!u ui# precum i# "ac este cazu # "aune-interese.) >unurile aflate n indiviziune pot forma obiectul vnzrii, dar pentru validitatea contractului este necesar consimmntul tuturor coproprietarilor" ,ac coindivizarul vinde ntreg bunul indiviz n materialitatea sa, fr s ntiineze pe cumprtor despre starea de indiviziune, ne aflm n situaia vnzrii bunului altuia" 3ractica Bu"iciar a "ecis sub imperiu %echiu ui (o" ci%i c %nzarea bunu ui in"i%iz "e ctre un coin"i%izar# $r consim!mntu ce or a !i# nu atrage nu itatea actu ui# ci supune "reptu "obn"it "e cumprtor unei con"i!ii rezo utorii# care %a $i consi"erat n"ep init# "ac bunu nu a $ost atribuit a ieirea "in in"i%iziune coin"i%izaru ui care -a nstrinat. 0ac bunu nstrinat era atribuit a tui coin"i%izar# contractu "e %nzare-cumprare era "es$iin!at retroacti% pentru ipsa ca it!ii "e proprietar a %nztoru ui (nu itatea re ati%). An schimb "ac bunu era atribuit coin"i%izaru ui %nztor# %nzarea era %a i"at retroacti%. An schimb# coin"i%izaru poate %in"e cota sa i"ea "in "reptu "e proprietate# cumprtoru substituin"u-se n "repturi e %nztoru ui coin"i%izar i rmnn" n in"i%iziune cu cei a !i coproprietari pn a e$ectuarea partaBu ui. Noul Cod civil stabilete n art" $%95 alin" -&. urmtoarea soluie n ipoteza vnzrii unui bun indiviz de ctre un singur coproprietar8 (/tunci cnd un coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, pe lng daune-interese, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun"3 Antin"erea "aune or-interese se stabi ete# n mo" corespunztor# potri%it art. )-*.-)-*9. (u toate acestea# cumprtoru care a "ata ncheierii contractu ui cunotea c bunu nu apar!inea n ntregime %nztoru ui nu poate s so icite rambursarea che tuie i or re$eritoare a ucrri e autonome sau %o uptuare. H .. reul. Condiii
principiu ui bunei-cre"in!e n raporturi e ci%i e# a e&ercitrii "repturi or numai n con$ormitate cu scopu pentru care au $ost recunoscute "e ege. (um nu itatea abso ut a unei con%en!ii poate $i in%ocat "e orice persoan interesat# chiar "ac nu a participat a ncheierea ei# proprietaru este n "rept s intro"uc ac!iunea n nu itatea %nzrii bunu ui su# neconsim!it "e e .2 T.@.# s.ci%.. 0ecizia .->G)>-+# n An"reptar# p. +?. 1 1Du e&ist o "ispozi!ie ega care s pre%a" c promisiunea "e %nzare a unui bun (imobi ) $cut "e un neproprietar# ar $i o%it "e nu itate. =ceast so u!ie i are ra!iunea n $aptu c persoana neproprietar are posibi itatea s cumpere# "e a proprietar# bunu o$erit spre %nzare# iar apoi s $ie n msur a per$ecta %nzarea.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia ):).G)>?*# nepub icat# n <epertoriu# )>-,-)>?*# p. ??.

)reul este obiectul obligaiei cumprtorului" )reul const ntr-o sum de bani" )reul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil -art" $%%' C"civ"." An cazu ine&isten!ei pre!u ui# contractu este nu ca %nzare-cumprare# "ar poate $i %a abi ca "ona!ie n msura n care sunt n"ep inite con"i!ii e "e $on" i "e $orm pre%zute "e ege pentru acest contract.) $. )reul trebuie s e2iste# n sensu c e trebuie men!ionat ca presta!ie a cumprtoru ui n nsui momentu ncheierii contractu ui. )reul trebuie s fie real, i nu fictiv" #nzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit -art" $%%&." 4. )reul trebuie stabilit n bani :tabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzare-cumprare -art" $%%' alin" -$. C"civ"." 0ac bunu este transmis pentru ob!inerea unei a te presta!ii i nu a unei sume "e bani (pre!) natura Buri"ic a contractu ui este a ta# i anume aceea "e contract "e schimb ("ac contrapresta!ia este un a t bun)7 "e rent %iager ("ac contrapresta!ia este o sum perio"ic n bani pn a moartea cre"itoru ui) etc. 5. )reul trebuie s fie determinat sau determinabil 7l este determinat dac prile au czut de acord contractului asupra cuantumului su.) n momentul nc!eierii

3otri%it principiu ui con%ersiunii contractu ui nu pre%zut "e art. ).+* (.ci%.E 1Un contract o%it "e nu itate abso ut %a pro"uce# totui# e$ecte e actu ui Buri"ic pentru care sunt n"ep inite con"i!ii e "e $on" i "e $orm pre%zute "e ege. (u toate acestea# "ispozi!ii e a in. ()) nu se ap ic "ac inten!ia "e a e&c u"e ap icarea con%ersiunii este stipu at n contractu o%it "e nu itate sau reiese# n chip nen"oie nic# "in scopuri e urmrite "e pr!i a "ata ncheierii contractu ui.2 1 10eterminarea pre!u ui ntr-o %nzare este "eci un e ement esen!ia a contractu ui7 e trebuie s $ie "eterminat "e pr!i i s rezu te "in cuprinsu actu ui respecti%. 0e aceea# %nzarea nu este per$ect "ect "up ce pre!u a $ost "eterminat# ast$e c# n ips "e pre!# nu e&ist %nzare. An spe!# nscrisu "epus# "enumit 1chitan!2# nu con!ine pre!u %nzrii. ci numai suma ce s-a p tit ca parte "in pre!# e ement cu pri%ire a cuantumu cruia ns nu s-a precizat nimic n actu enun!at. =a $iin"# constatn" c acest nscris imper$ect nu poate !ine oc "e promisiune "e %nzare i pentru c e nu cuprin"e nici mo"a it!i e "e p at a pre!u ui i nici nu s-a "o%e"it c s-a respectat e%entua a mo"a itate "e p at a acestuia (care n-a $ost "eterminat "e pr!i# ast$e cum s-a precizat)# instan!e e au stabi it c ac!iunea nu este ntemeiat.2 T.@.# s.ci%.# "ecizia ?+G)>?+# <.<.0. nr. ))G)>?+# p. ,?. 13re!u %nzrii trebuie s $ie serios i "eterminat "e pr!i. =ceast "eterminare a pre!u ui ntr-o %nzare constituie un e ement esen!ia a contractu ui. @uma a care se ri"ic pre!u trebuie s $ie stabi it "e pr!i i s reias "in enun!uri e actu ui. 0e aceea %nzarea nu este per$ect "ect numai "up ce pre!u a $ost "eterminat# aa c n ips "e pre! nu e&ist %nzare. 0ac aceast con"i!ie nu a $ost n"ep init# nu se poate re!ine c ntre pr!i a inter%enit un antecontract "e %nzare-cumprare# ci "oar o simp promisiune "e %nzare ce urma s se "e$initi%eze u terior att n pri%in!a pre!u ui# ct i a ce or a te c auze. Antr-o atare situa!ie# so u!ia primei instan!e prin care s-a a"mis ac!iunea i s-a "ispus e%acuarea pr!i or "in imobi pe moti% c intre pr!i a inter%enit "oar o promisiune i nu o con%en!ie "e %nzare-cumprare# este ega i. temeinic# aa c a $ost con$irmat prin respingerea recursu ui "ec arat "e pr!i i "e inter%enientu n nume propriu.2 Trib. /un. 6ucureti - sec!. a IVa ci%.# "ecizia nr. :.*G)>>.# (u egere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>. nr. "in )>>9# p. >?->>. Dot. 3entru a se consi"era c pre!u este serios # este necesar s e&iste o propor!ie ntre cuantumu ui stabi it "e pr!i i %a oarea rea a bunu ui. =ceast propor!ie# chiar "ac nu reprezint o echi%a en!# e&c u"e totui o "ispropor!ie prea mare# nesusceptibi "e o Busti$icare $ireasc. @tabi irea caracteru ui "e pre! serios constituie o chestiune "e $apt i este "e aprecierea instan!ei# bazat pe probe. An acest sens T.@.# s.ci%.# "ec. nr. +>-G)>?:# (0# p. .+.

)reul este determinabil dac, n contract, prile au menionat doar elementele cu ajutorul crora el va fi determinat ulterior, cel mai trziu la data cnd obligaia plii preului devine e2igibil" #nzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii i care nu necesit un nou acord de voine al prilor3 -art" $%%$ C"civ"." )reul poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate prin acordul prilor" =tunci cn" persoane e ast$e "esemnate nu "etermin pre!u n termenu stabi it "e pr!i sau# n ips# n termen "e + uni "e a ncheierea contractu ui# a cererea pr!ii interesate# pree"inte e Bu"ectoriei "e a ocu ncheierii contractu ui %a "esemna# "e urgen!# n camera "e consi iu# prin ncheiere "e$initi% un e&pert pentru "eterminarea pre!u ui. <emunera!ia e&pertu ui se p tete n cote ega e "e ctre pr!i. ,ac preul nu a fost determinat n termen de un an de la nc!eierea contractului, vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului" 0eterminarea pre!u ui nu poate ns rmne a aprecierea u terioar a pr!i or sau s "epin" "e %oin!a e&c usi% a unora "intre ei. 5&ist i pre!uri ega e ob igatorii care se impun pr!i or# acestea nea%n" "reptu s negocieze cuantumu or# cum ar $i %nzarea "e ocuin!e construite "in $on"uri e statu ui. =tunci cn" pre!u sau orice a t e ement a contractu ui urmeaz s $ie "eterminat "e un ter!# acesta trebuie s ac!ioneze n mo" corect# "i igent i echi"istant. 0ac ter!u nu poate sau nu "orete s ac!ioneze ori aprecierea sa este n mo" mani$est nerezonabi # instan!a# a cererea pr!ii# interesate# %a stabi i# "up caz# pre!u sau e ementu ne"eterminat "e ctre pr!i. 0ac un contract ncheiat ntre pro$esioniti nu stabi ete pre!u i nici nu in"ic o mo"a itate pentru a- "etermina# se presupune c pr!i e au a%ut n %e"ere pre!u practicat n mo" obinuit n "omeniu respecti% pentru ace eai presta!ii rea izate n con"i!ii comparabi e sau# n ipsa unui asemenea pre!# un pre! rezonabi . =tunci cn"# potri%it contractu ui# pre!u se "etermin prin raportare a un $actor "e re$erin!# iar acest $actor nu e&ist# a ncetat s mai e&iste ori nu mai este accesibi # e se n ocuiete# n absen!a unei con%en!ii contrare# cu $actoru "e re$erin! ce mai apropiat. (art. ).9: (.ci%.) (n" pre!u se stabi ete n $unc!ie "e greutatea ucru ui %n"ut nu se !ine seama "e greutatea amba aBu ui# "ac nu rezu ta a t$e "in uzan!e. 3re!u %nzrii este su$icient "eterminat "ac poate $i stabi it potri%it mpreBurri or. (n" contractu are ca obiect bunuri pe care %nztoru e %in"e n mo" obinuit# se prezum c pr!i e au a%ut n %e"ere pre!u practicat n mo" obinuit "e %nztor. An ips "e stipu a!ie contrar# %nzarea unor bunuri a cror pre! este stabi it pe pie!e organizate este presupus a se $i ncheiat pentru pre!u me"iu ap icat n ziua ncheierii contractu ui pe pia!a cea mai apropiat "e ocu ncheierii contractu ui. 0ac aceast zi a $ost ne ucrtoare# se !ine seama "e u tima zi ucrtoare (art. )++: (.ci%.). 1. )reul trebuie s fie sincer i serios )reul trebuie s fie sincer -real., adic s fie stabilit cu intenia de a fi pltit, i s nu fie fictiv" )reul este fictiv -simulat. dac n contractul public este trecut un pre, iar n actul secret prile precizeaz c acest pre nu este datorat"

6n cazul preului fictiv contractul de vnzare-cumprare este anulabil pentru lipsa preului -art" $%%& alin" -$. C"civ"., dar operaiunea juridic poate mbrca forma unui contract de donaie -o donaie deg!izat., dac sunt ndeplinite condiiile de valabilitate a donaiilor" Uneori pr!i e pot# s rea izeze o simu a!ie prin "eghizarea par!ia a pre!u ui# n sensu men!ionrii n actu pub ic a unui pre! in$erior pre!u ui rea . (ontractu secret nu pro"uce e$ecte "ect ntre pr!i i# "ac "in natura contractu ui ori "in stipu a!ia pr!i or# nu rezu t contrariu # ntre succesorii or uni%ersa i sau cu tit u uni%ersa . (u toate acestea# contractu secret nu pro"uce e$ecte nici ntre pr!i "ac nu n"ep inete con"i!ii e "e $on" cerute "e ege pentru ncheierea sa %a abi . @imu a!ia nu poate $i in%ocat "e pr!i# "e ctre succesorii or uni%ersa i# cu tit u uni%ersa sau cu tit u particu ar i nici "e ctre cre"itorii nstrintoru ui aparent mpotri%a ter!i or care# ntemein"u-se cu bun-cre"in! pe contractu pub ic# au "obn"it "repturi "e a achizitoru aparent. Ter!ii pot in%oca simu a!ia mpotri%a pr!i or# atunci cn" aceasta e %atm "repturi e (art. ).>* (.ci%.). @imu a!ia nu poate $i opus "e pr!i cre"itori or "obn"itoru ui aparent care# cu buncre"in!# au notat nceperea urmririi si ite n cartea $unciar sau au ob!inut sechestru asupra bunuri or care au $cut obiectu simu a!iei. 0ac e&ist un con$ ict ntre cre"itorii nstrintoru ui aparent i cre"itorii "obn"itoru ui aparent# sau pre$era!i cei "inti# "ac crean!a or este anterioar simu a!iei. 0o%a"a simu a!iei poate $i $cut "e ter!i sau "e cre"itori cu orice miB oc "e prob. 3r!i e pot "o%e"i i e e simu a!ia cu orice miB oc "e prob atunci cn" pretin" c aceasta are caracter i icit (art. ).>. (.ci%.). &. )reul trebuie s fie serios i nu simbolic, derizoriu, infim) ,e aceea, dac prin lege nu se prevede altfel, vnzarea este anulabil cnd preul este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului nct este evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare -art" $%%& alin" -4. C"civ"." An aceast situa!ie# "atorit "ispropor!iei e%i"ente ntre %a oarea ucru ui %n"ut i pre!u "in contract# se apreciaz c pre!u nu are o e&isten! rea # c nu poate constitui obiectu ob iga!iei cumprtoru ui i# "eci# o cauz su$icient a ob iga!iei %nztoru ui. (aracteru serios sau "erizoriu a pre!u ui este o chestiune "e $apt# sat a aprecierea instan!ei n $unc!ie "e con"i!ii e concrete a e cauzei. )reul derizoriu nu trebuie confundat cu (preul modic* sau (lezionar*, adic cu disproporia prea mare ntre pre i valoarea bunului" Antruct echi%a en!a ntre presta!ii este re ati%# $iin" rezu tatu negocieri or i "epinzn" i "e subiecti%ismu pr!i or# un pre! in$erior %a orii ucru ui nu poate con"uce a anu area
1

13rin pre! serios se n!e ege pre!u care constituie o cauz su$icient a ob iga!iei uate "e %nztor "e a transmite "reptu "e proprietate asupra bunu ui ce $ormeaz obiectu %nzrii. @eriozitatea pre!u ui "epin"e "e e&isten!a unei propor!ii ntre cuantumu pre!u ui $i&at "e pr!i e contractante i %a oarea rea a bunu ui %n"ut.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**+ nr. ,,# p. )?,. 13rin no!iunea "e pre! serios# urmeaz a se n!e ege pre!u care constituie o cauz su$icient a ob iga!iei "e transmitere a "reptu ui "e proprietate asupra bunu ui. 3entru a se putea conchi"e c pre!u este serios# trebuie s rezu te e&isten!a unei propor!ii ntre cuantumu pre!u ui stabi it "e pr!i i %a oarea rea a bunu ui %n"ut. =ceast propor!ie# chiar "ac nu rec am o echi%a en! ntre pre! i %a oarea bunu ui# e&c u"e totui o "ispropor!ie prea mare# care nu ar $i susceptibi "e o Busti$icare $ireasc. @tabi irea caracteru ui "e pre! serios are aspectu unei situa!ii "e $apt i constituie o prob em "e apreciere a instan!ei# care are n"atorire s constate prin probe e a"ministrate e emente e necesare acestei aprecieri. =a $iin"# instan!a nu poate s resping ac!iunea n anu area con%en!iei "e %nzare-cumprare $r s $i a"ministrat probe conc u"ente pentru a stabi i caracteru "e pre! serios#. T.@.# s.ci%.# 0ec. nr. +>-G)>?:# (0.# p. .+.

contractu ui# acesta rmnn" %a abi i n cazu unei "ispropor!ii ntre pre! i %a oarea rea a ucru ui n momentu ncheierii contractu ui.. 72ist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de e2perien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data nc!eierii contractului, dect valoarea propriei prestaii -art" $44$ alin" -$. C"civ"." 5&isten!a eziunii se apreciaz i n $unc!ie "e natura i scopu contractu ui. Leziunea poate e&ista i atunci cn" minoru i asum o ob iga!ie e&cesi% prin raportare a starea sa patrimonia # a a%antaBe e pe care e ob!ine "in contract ori a ansamb u circumstan!e or. 3artea a crei consim!mnt a $ost %iciat prin eziune poate cere# a a egerea sa# anu area contractu ui sau re"ucerea ob iga!ii or sa e cu %a oarea "aune or-interese a care ar $i n"rept!it. Cu e2cepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul nc!eierii contractului, prestaia promis sau e2ecutat de partea lezat" ,isproporia trebuie s subziste pn la data cererii de anulare" An toate cazuri e# instan!a poate s men!in contractu "ac cea a t parte o$er. n mo" echitabi # o re"ucere a propriei crean!e sau# "up caz# o maBorare a propriei ob iga!ii. Seciunea a I&-a Cauza contractului de vnzare!cumprare Cauza este motivul care determin fiecare parte, vnztor i respectiv cumprtor, s nc!eie contractul de vnzare-cumprare" Cauza trebuie s e2iste, s fie licit i moral" Cauza este ilicit cnd este contrar legii, ordinii publice" Cauza este imoral cnd este contrar bunelor moravuri -art" $45% C"civ"." Cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale imperative.) Lipsa cauzei atrage nu itatea re ati% a contractu ui# cu e&cep!ia cazu ui n care contractu a $ost greit ca i$icat ca %nzare-cumprare i poate pro"uce a te e$ecte Buri"ice. (auza i icit sau imora atrage nu itatea abso ut a contractu ui "ac este comun sau# n caz contrar# "ac cea a t parte a cunoscut-o sau# "up mpreBurri# trebuia s-o cunoasc. (ontractu este %a abi chiar atunci cn" cauza nu este e&pres pre%zut.

1An sensu art. )9*9 (. ci%.# seriozitatea pre!u ui imp ic o echi%a en! %a oric re ati%# raportat att a %a oarea ucru ui %n"ut# ct i a subiecti%ismu pr!i or contractante# care# prin e$ectu %oin!ei or# sunt ibere s aprecieze ntin"erea %a orii ce se p tete ca pre!. 0e aceea# re a!ii e "e concubinaB ntre pr!i e contractante Busti$icau pre!u nscris n act# care# "e a t$e # reprezint i Bumtate "in %a oarea "e asigurare a ntregu ui imobi .2 Trib. @uprem# sec!.ci%.# "ecizia nr. ?9) "in *,.*:.)>?># 10reptu 2 nr. 9G)>>*# p. +:. 13re!u trebuie s $ie# n genera # n propor!ie cu %a oarea ucru ui %n"ut. 3r!i e sunt ns ibere s "etermine %a oarea bunu ui i "eci pre!u ui. care poate i superior sau in$erior %a orii bunu ui ce $ormeaz obiectu %nzrii. 0esigur# este necesar a nu se con$un"a neseriozitatea pre!u ui cu %i itatea ui# "eoarece n cazu n care pre!u nu este serios# contractu "e %nzare-cumprare urmeaz s $ie anu at# pe cn" n caz "e %i itate a pre!u ui %nztoru nu este autorizat s cear anu area %nzrii.2 T.@.# s.ci%.# 0ec. nr. )-,.G)>-)# <epertoriu# )>+>-)>-,# p. ).-. 1 1(auza# $iin" una "in con"i!ii e genera e "e %a i"itate a actu ui Buri"ic# reprezint e&presia pozi!iei subiecti%e a pr!i or $a! "e actu Buri"ic ncheiat. Ignorarea sau# "impotri% cunoaterea "e ctre cumprtor a $aptu ui c bunu nstrinat nu apar!ine %nztoru ui# pozi!ie subiecti% n $unc!ie "e care cumprtoru urmeaz s $ie ca i$icat "e bun sau "e rea-cre"in!# are re e%an! incontestabi a ni%e u cauzei.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ):)# p. 9:?.

72istena unei cauze valabile se prezum pn la proba contrar -art" $45; alin" -4. C"civ".., Seciunea a &-a ublicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare H . ublicitatea bunurilor imobile ?egimul publicitii imobiliare este reglementat de Bitlul #II din Cartea a III-a din Codul civil privind Cartea funciar" ,repturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare" 7le se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar -art" 900 C"civ"." 0repturi e rea e sub con"i!ie suspensi% sau rezo utorie nu se intabu eaz. 5 e se pot ns nscrie pro%izoriu. :ub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar i dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea -art" 99& alin" -$. C"civ"." 0repturi e rea e se %or pier"e sau stinge numai prin ra"ierea or "in cartea $unciar cu consim!mntu titu aru ui. =cest consim!mnt nu este necesar "ac "reptu se stinge prin mp inirea termenu ui artat prin nscriere ori prin "ecesu # sau "up caz# prin ncetarea e&isten!ei Buri"ice a titu aru ui# "ac acesta era o persoan Buri"ic. 0ac "reptu ce urmeaz s $ie ra"iat este gre%at n $o osu unei ter!e persoane# ra"ierea se %a $ace cu pstrarea "reptu ui acestei persoane# cu e&cep!ia cazuri or anume pre%zute "e ege.
2

1An situa!ia n care ntre "oi concubini se ncheie un contract "e %nzare-cumprare a unui imobi # care# "e $apt# ascun"e o "ona!ie "eghizat ctre concubin# actu nu poate $ "ec arat ca nuO n mo" abso ut - ca $iin" bazat pe o cauz i icit i anume continuarea re a!ii or "e concubinaB - "e %reme ce s-a $cut "o%a"a c ntre pr!i e&istau re a!ii "e a$ec!iune# concubina -a ngriBit e$ecti% pe concubin - bo na% "e o boa gra% i cronic -# iar a o un "up per$ectarea actu ui# pr!i e s-au cstorit. An $apt# %nztoru # gra% bo na%# a $ost concubinu cumprtoarei "in )>-* i pn a )+ august )>-?# cn" s-a cstorit cu ea# cstorie care a "inuit pn n )>?)# cn" %nztoru a "ece"at. =ctu n "iscu!ie s-a ntocmit a ). iu ie )>-?# iar prta a con%ie!uit cu "e$unctu # ngriBin"u-) e$ecti%# "in )>-* i pn a "ecesu su. 3entru aceste moti%e# recursu prtei se a"mite# respingn"u-se ac!iunea rec amantei ($iica "e$unctu ui# care n timpu bo ii sa e nu )-a ngriBit) prin care se cerea "ec ararea nu it!ii abso ute a actu ui "e %nzare-cumprare# ca $iin" o "ona!ie "eghizat# bazat pe o cauz imora (continuarea concubinaBu ui). T.I.# @ucea%a# "ec. nr. >:*G)>?.# <.<.0. nr. -G)>?9# p. ,-. 1Antruct "in acte e "osaru ui rezu t c# n )>--# rec amantu cu prta (care ntre!ineau re a!ii "e concubinaB "in )>-:# a%n" i un copi rezu tat "in aceast egtur) au cumprat un apartament mpreun ($iecruia re%enin"u-i o cot-parte in"i%iz "e cte o Bumtate)# iar a 9) octombrie )>?9 rec amantu - prin act autentic - i-a %n"ut cota sa parte prtei# iar "in probe e a"ministrate rezu t c rec amantu a ncheiat actu # a presiunea prtei# pentru men!inerea concubinaBu ui# e este o%it "e nu itate abso ut a%n" o cauz imora .2 Trib.Iu". ;une"oara# "ecizia ci%i nr. )>9 "in .+.*..)>?-# <e%ista romn "e "rept nr. )* "in )>>?# p. +?. 10ac "in probe e a"ministrate se constat c scopu ime"iat a unui act Buri"ic# a"ic moti%u "eterminant a ncheierea ui# ca e ement subiecti% a contractu ui# a $ost imora # pentru c era "e natur s nesocoteasc norme e "e con%ie!uire socia # care pretin" ca ob iga!ii e asumate s $ie respectate# iar "repturi e subiecti%e trebuie e&ercitate cu bun cre"in!# actu respecti% este o%it "e nu itate abso uta# pentru cauz imora . An spe!# pr!i e au ncheiat un antecontract "e %nzare-cumprare a unui imobi # urmn" ca u terior s proce"eze a autenti$icarea acestuia a notariat <ec aman!ii au noti$icat pr!i or s se prezinte a notariat pentru autenti$icarea contractu ui# "ar pr!ii# $o osin"u-se "e autoriza!ia ob!inut pentru autenti$icarea antecontractu ui cu rec aman!ii# au %n"ut imobi u n itigiu# prin act autentic# a tei persoane# ru" cu pr!i e# "ei bunu se gsea n stpnirea "e $apt a rec aman!i or. An aceasta situa!ie# actu ncheiat "e pr!i este o%it "e nu itate abso ut# pentru cauz imora . =ceast nu itate poate $i in%ocat "e orice persoan interesat# chiar i aceea care nu a uat parte a ncheierea actu ui# "eci i "e rec aman!i# ceea ce primeaz# n cazu nu it!ii abso ute# $iin" interesu genera .2# n T./.6.# "ec.nr. ++?G)>>)# (u egere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>) a T/6# p. -+.

;otrrea Bu"ectoreasc "e$initi% sau n cazuri e pre%zute "e ege# actu autorit!ii a"ministrati%e# %a n ocui acor"u "e %oin!e sau# "up caz consim!mntu titu aru ui. /o"i$icarea unui "rept rea imobi iar se $ace potri%it regu i or stabi ite pentru "obn"irea sau stingerea "repturi or rea e# "ac prin ege nu se "ispune a t$e . ,repturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit, e2propriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri e2pres prevzute de lege" /rt" ;'' C"civ" prevede c8 (,ac n Cartea funciar s-a nscris un drept real n folosul unei persoane, se prezum c dreptul e2ist n folosul ei" 0ac un "rept rea s-a ra"iat "in cartea $unciar# se prezum ace "rept nu e&ist. 0o%a"a contrar se poate $ace numai n cazuri e pre%zute a art. ??- (.ci%.# precum i pe ca ea ac!iunii n recti$icare. Conflictul dintre terii dobnditori de la un autor comun este rezolvat de art" 9;$ care prevede c (6n cazul n care dou sau mai multe persoane au fost ndreptite s dobndeasc, prin nc!eiate cu acelai autor, drepturi asupra celuiai imobil care se e2clude reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular indiferent de data titlului n temeiul cruia s-a fcut nscrierea n cartea funciar3" H .. ublicitatea bunurilor mobile )osesia cu bun-credin a bunurilor mobile prezum proprietatea i constituie sistemul de publicitate obinuit, al acestor bunuri" (Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului3 prevede art" ;5& C"civ" An cazu n care %nztoru "e rea-cre"in! a %n"ut "e "ou ori ucru mobi corpora # are pre$erin! ce care a intrat mai nti cu bun-cre"in! n posesia ucru ui# chiar "ac a $ost a "oi ea cumprtor (posterior tempore" potior ure). An ce pri%ete pri%i egii e acestea sunt opozabi e ter!i or $r s $ie necesar nscrierea or n registre e "e pub icitate# "ac prin ege nu se pre%e"e a t$e (art. .99: (.ci%.). (o"u ci%i reg ementeaz i ipoteca mobi iar asupra bunuri or mobi e# corpora e sau incorpora e (art. .9?--.9?> (.ci%.). 3ub icitatea ipoteci or mobi iare se asigur prin nscrierea or n arhi%# "ac prin ege nu se "ispune a t$e (art. .:*> a in. (.) (.ci%.). Anregistrarea opera!iuni or pri%in" ipoteci e mobi iare# a opera!iuni or asimi ate acestora# precum i a a tor "repturi pre%zute "e ege se e$ectueaz n =rhi%a 5 ectronic "e Faran!ii <ea e /obi iare# a crei organizare i $unc!ionare se reg ementeaz prin ege specia (art. .:)9 (.ci%.). 5&ist un sistem "e pub icitate a bunuri or mobi e care sunt a$ectate ca garan!ie rea pentru anumite crean!e bneti# reg ementat "e Tit u VI 1<egimu Buri"ic a garan!ii or rea e mobi iare2 a (egii nr. >>G)>>> pri%in" une e msuri "e acce erare a re$ormei economice. Seciunea a &-a 3fectele contractului de vnzare!cumprare 7fectele contractului de vnzare-cumprare sunt obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina vnztorului i, respectiv, a cumprtorului" 'b iga!ii e pr!i or trebuie s $ie stipu ate n contract n mo" c ar. 6n cazul n care nelesul contractului ar fi neclar dup aplicarea regulilor de interpretare prevzute de art" $4%%-$4%9 C"civ", toate clauzele ndoielnice se interpreteaz n favoarea cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor

nc!eiate cu consumatorii i contractele de adeziune, prin derogare de la regula stabilit de art" $4%; C"civ" potrivit creia n materie de contracte interpretarea se face n favoarea celui care se oblig" H ). 'bligaiile vnztorului #nztorul are trei obligaii principale8 $" s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut< 4" s predea bunul< 5" s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului -art" $%04 C"civ"." 3rima ob iga!ie este o ob iga!ie 1"e "are2# iar ce e a te "ou sunt ob iga!ii "e 1$acere2. (n" pre"area se $ace u terior trans$eru ui "reptu ui "e proprietate# %nztoru mai are obligaia de conservare a lucrului pn la predare. Antruct norme e ci%i e sunt sup eti%e# ob iga!ii e %nztoru ui enumerate mai sus %or $i consi"erate stipu ate n contract# chiar "ac pr!i e nu e-au pre%zut e&pres. 3e "e a t parte "atorit caracteru ui "ispoziti% a norme or care reg ementeaz contractu "e %nzare-cumprare# pr!i e pot mo"i$ica ob iga!ii e "e $acere# pre%zute "e art. )+-. (.ci%. $ie n sensu agra%rii rspun"erii# $ie n ce a e&onerrii "e rspun"ere. Nu se poate ns renuna la obligaia de dare -transmiterea proprietii lucrului. i nici la cea de plat a preului, deoarece aceste obligaii sunt de esena oricrei vnzricumprri" An ipsa %reuneia "intre aceste ob iga!ii contractu "e %nzare-cumprare este nu abso ut. 3ractic# n aceast situa!ie# nici nu se poate %orbi "espre o %nzare-cumprare. An s$rit# pr!i e pot stipu a i a te ob iga!ii n contractu "e %nzare-cumprare# cu con"i!ia ca e e s $ie icite i mora e. $. Cea mai important obligaie a vnztorului este cea de a transmite proprietatea bunului vndut cumprtorului" #nztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut, prevede art" $%05 C"civ" Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului" ,ac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se aplic n mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect dreptul de proprietate" 0repturi e rea e se constituie i se transmit prin acor"u "e %oin!e a pr!i or# chiar "ac bunuri e nu au $ost pre"ate# "ac acest acor" poart asupra unor bunuri "eterminate ori prin in"i%i"ua izarea bunuri or# "ac acor"u poart asupra unor bunuri "e gen. 4ructe e bunu ui sau "reptu ui transmis se cu%in "obn"itoru ui "e a "ata trans$eru ui propriet!ii bunu ui ori# "up caz# a cesiunii "reptu ui# a$ar "e cazu n care prin ege sau prin %oin!a pr!i or se "ispune a t$e . 0ispozi!ii e n materie "e carte $unciar# precum i "ispozi!ii e re$eritoare a trans$eru anumitor categorii "e bunuri mobi e sunt ap icabi e "up caz. Ct timp bunul nu este predat, riscul pieirii fortuite rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, c!iar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului, afar de cazul cnd prile nu au stipulat contrariul" 6n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie -art" $401 C"civ"."

(u toate acestea# cre"itoru pus n ntrziere preia riscu pieirii $ortuite a bunu ui. 5 nu se poate ibera chiar "ac ar "o%e"i c bunu ar $i pierit i "ac ob iga!ia "e pre"are ar $i $ost e&ecut a timp. Cu e2cepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul nc!eierii contractului, c!iar dac bunul nu a fost predate ori preul nu a fost pltit nc - solo consensus. -art" $%01 C"civ"." 6n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate respective" 6n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar" #nztorul este obligat s radieze din cartea funciar, pe c!eltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse -art" $%0%." Cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului -art" $%0; C"civ"." 0ac ns mai mu te bunuri sunt %n"ute n oc i pentru un pre! unic i g oba # proprietatea se strmut cumprtoru ui n"at ce contractu s-a ncheiat# chiar "ac bunuri e nu au $ost in"i%i"ua izate. La %nzarea "up mostr sau mo"e # proprietatea se strmut a momentu pre"rii bunu ui. :tipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a preului este valabil c!iar dac bunul a fost predat" /ceast stipulaie nu poate fi ns opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura bunului -art" $%91 C"civ"." 6n cazurile n care proprietatea nu se transmite n momentul nc!eierii contractului -cazul bunurilor imobile, bunurilor de gen, al bunurilor viitoare sau cnd transferul este afectat de o condiie suspensiv., vnztorul este obligat s efectueze actele sau faptele necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate" 4. Obligaia de predare a lucrului vndut )rin predare se nelege punerea la dispoziia cumprtorului a bunului vndut, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru e2ercitarea liber i ne ngrdit a persoanei -art" $%9& C"civ"." Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale perpetue" #nztorul este, obligat s predea mpreun cu bunul i titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina acestuia" An cazu bunuri or "e gen# %nztoru nu este iberat "e ob iga!ia "e pre"are chiar "ac otu "in care $ceau parte bunuri e respecti%e a pierit n tota itate# a$ar numai "ac otu era anume artat n con%en!ie (art. )+?+ a in. (9) (.ci%.). )n la predare, vnztorul are obligaia de a conserva bunul, pentru c lucrul trebuie predat n starea n care se afla n momentul contractrii" /o"u "e e&ecutare a ob iga!iei "e pre"are "i$er "up cum este %orba "espre un bun cert# "eterminat# cn" se transmite posesia acestuia# sau este %orba "e bunuri "e gen# cn" se pre"au bunuri n cantitatea i ca itatea n care au $ost contractate# "up in"i%i"ua izarea or prin cntrire# msurare sau numrare.

3re"area imobi e or se $ace prin punerea acestuia a "ispozi!ia cumprtoru ui# iber "e orice bunuri a e %nztoru ui.) 3re"area bunu ui mobi se poate $ace prin remiterea materia $ie prin remiterea tit u ui reprezentati% ori a unui a t "ocument sau ucru care permite cumprtoru ui pre uarea n orice moment. Tra"i!iunea ucruri or necorpora e se $ace prin remiterea tit uri or# sau prin uzu ce $ace cumprtoru "e "nse e# cu consim!mntu %nztoru ui. Vnztoru este ob igat s pre"ea o "at cu bunu i $ructe e pro"use "e acesta "in momentu strmutrii propriet!ii pn n momentu pre"rii. 3re"area se $ace a ocu un"e se a$ a ucru %n"ut n momentu contractrii# "ac# nu rezu t a t$e "in con%en!ia pr!i or ori# n ipsa acesteia# "in uzan!e (art. )+?> (.ci%.). >unul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul nc!eierii contractului" Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor -art" $%;' C"civ"." ,ac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere" 6n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a e2ecutat obligaia de predare conform strii bunului din momentul nc!eierii contractului" Cu toate acestea, n privina viciilor ascunse, rmn aplicabile dispoziiile legale privind garania pentru vicii" An cazu n care cumprtoru contest ca itatea sau starea bunu ui pe care %nztoru i -a pus a "ispozi!ie# pree"inte e Bu"ectoriei "e a ocu pre%zut pentru e&ecutarea ob iga!iei "e pre"are# te cererea oricreia "intre pr!i# %a "esemna "e n"at un e&pert n %e"erea constatrii. 3rin aceeai hotrre se poate "ispune sechestrarea sau "epozitarea bunu ui. 0ac pstrarea bunu ui ar putea a"uce mari pagube sau ar ocaziona che tuie i nsemnate# se %a putea "ispune chiar %nzarea pe che tuia a proprietaru ui# n con"i!ii e stabi ite "e instan!. ;otrrea "e %nzare %a trebui comunicat nainte "e punerea ei n e&ecutare ce ei a te pr!i sau reprezentantu ui su# "ac unu "intre acetia se a$ ntr-o oca itate situat n circumscrip!ia Bu"ectoriei care a pronun!at hotrrea. An caz contrar# hotrrea %a $i comunicat n termen "e trei zi e "e a e&ecutarea ei. Cructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii, dac nu s-a convenit altfel.. C!eltuielile predrii sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii n sarcina cumprtorului, dac nu s-a stipulat contrariul" /surarea# cntrirea i che tuie i e "e pre"are a bunu ui sunt n sarcina %nztoru ui# iar ce e "e pre uare i transport "e a ocu e&ecutrii sunt n sarcina cumprtoru ui# "ac nu s-a con%enit a t$e (art. )+++ a in. (.) (.ci%.).
1

1(hiar "ac n contractu "e %nzare-cumprare a unui apartament nu s-a pre%zut o c auz cu pri%ire a "ata e iberrii sa e "e ctre %nztor# cumprtoru este n"rept!it s so icite oricn" e%acuarea ui i a oricrei a te persoane pentru ips "e tit u.2 Trib.mun. 6ucureti# sec!. a III-a ci%i # "ecizia nr. -)-G)>>). (u egere "e practic ci%i pe anu )>>)# nr. "in )>>.# p. --. 2 1An cazu n care con%en!ia pri%itoare a transmiterea propriet!ii unui bun este o%it "e nu itate pentru orice moti% pre%zut "e ege# pronun!area nu it!ii nu pro"uce nici o consecin! n ceea ce pri%ete re!inerea $ructe or cu ese "e ctre cumprtor# cruia %nztoru i-a pre"at $o osin!a tocmai pentru a cu ege $ructe e. @itua!ia este simi ar# cu pri%ire a $ructe# i n ipoteza n care opereaz rezo u!iunea con%en!iei i are oc restabi irea situa!iei anterioare# a"ic restituirea pre!u ui "e ctre %nztor i re"area $o osin!ei "e ctre cumprtor. (eea ce trebuie consi"erat esen!ia n ambe e situa!ii# att n ipoteza anu rii ct i a rezo u!iunii# este nu numai ca acestea s e&cea" n!e egerea pr!i or# ci i buna-cre"in! n posesia i $o osin!a bunu ui.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. )9.9G)>-?# n <epertoriu# )>-,-)>?*# p. ?).

An ipsa uzan!e or sau a unei stipu a!ii contrare# "ac bunu trebuie transportat "intr-un oc n a tu %nztoru trebuie s se ocupe "e e&pe"iere pe che tuia a cumprtoru ui. Vnztoru este iberat cn" pre" bunu transportatoru ui ori e&pe"itoru ui. (he tuie i e "e transport sunt n sarcin cumprtoru ui (art. )++- (.ci%.). (umprtoru poate cere pre"area bunu ui "e n"at ce pre!u este p tit a$ar "ac nu s-a stipu at un termen pentru pre"are. 0ac ns# ca urmare a unor mpreBurri cunoscute cumprtoru ui a momentu %nzrii pre"area bunu ui nu se poate $ace "ect "up trecerea unui termen# pr!i e sunt prezumate c au con%enit ca pre"area s aib oc a e&pirarea ace ui termen. 0ac ob iga!ia "e p at a pre!u ui este a$ectat "e un termen i# "up %nzare# cumprtoru a "e%enit inso %abi ori garan!ii e acor"ate %nztoru ui s-au "iminuat# %nztoru poate suspen"a e&ecutarea ob iga!iei "e pre"are ct timp cumprtoru nu acc$r" garan!ii n"estu toare c %a p ti pre!u a termenu stabi it. 0ac ns# a "ata ncheierii contractu ui# %nztoru cunotea inso %abi itatea cumprtoru ui# atunci acesta "in urm pstreaz bene$iciu termenu ui# "ac starea sa "e inso %abi itate nu s-a agra%at n mo" substan!ia . Obligaia de predare a lucrului genereaz n sarcina vnztorului obligaia de a conserva bunul ntre momentul nc!eierii contractului -deci al transmiterii dreptului de proprietate. i momentul predrii lui efective" <ezu t# "eci# c ob iga!ia "e conser%are e&ist i $unc!ioneaz "oar n situa!ia n care ucru in"i%i"ua "eterminat nu este pre"at n nsui momentu ncheierii contractu ui. 'b iga!ia "e conser%are a ucru ui %n"ut i are $un"amentu n ob iga!ia %nztoru ui "e a pre"a ucru n aceeai stare n care se a$ a n momentu ncheierii contractu ui. 6n cazul ne ndeplinirii obligaiei de conservare, vnztorul va rspunde, fiind prezumat n culp, pentru deteriorarea sau pieirea bunului, ca un depozitar" Vnztoru %a $i e&onerat "e rspun"ere# numai "ac %a "o%e"i c "eteriorarea sau pieirea bunu ui se "atoreaz cazu ui $ortuit# $or!ei maBore sau $aptei cumprtoru ui ori a unui ter!. (he tuie i e "e conser%are a ucru ui sunt n sarcina cumprtoru ui. <spun"erea %nztoru ui pentru nen"ep inirea ob iga!iei "e pre"are a ucru ui se angaBeaz potri%it regu i or genera e "e e&ecutare a contracte or. ,ac vnztorul nu face predarea la termenul stabilit de ambele pri i dac ntrzierea nu provine dect din vina vnztorului, cumprtorul va avea facultatea de a alege ntre a cere fie punerea n posesie -e2ecutarea n natur., fie rezoluiunea vnzrii" 0ac pre"area cu ntrziere a ucru ui a pro%ocat un preBu"iciu cumprtoru ui# %nztoru %a putea $i ob igat a "aune-interese. Vnztoru nu este ob igat s pre"ea ucru i %a putea in%oca e&cep!ia "e nee&ecutare# "ac cumprtoru nu p tete pre!u "ei acesta este sca"ent. An cazu bunuri or "e gen# este a"mis n iteratura Buri"ic i posibi itatea procurrii acestora "e a ter!i pe seama %nztoru ui care nu i-a e&ecutat ob iga!ia. 3entru e&ecutarea cu ntrziere a ob iga!iei "e pre"are# %nztoru "atoreaz "auneinterese# "ar numai "e a "ata punerii sa e n ntrziere. 5. Obligaia de garanie #nztorul este obligat s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor bunului -art" $%04 alin" -$. pct" 5. C"civ"." /. 4arania contra eviciunii 7viciunea este pierderea total sau parial a dreptului de proprietate asupra lucrului ori tulburarea cumprtorului n e2ercitarea dreptului su de proprietate"

#nztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut -art" $%;& alin" -$. C"civ".") 'b iga!ia "e garan!ie a %nztoru ui contra e%ic!iunii e&ist att $a! "e cumprtor# ct i $a! "e orice "obn"itor subsec%ent# in"i$erent "ac acesta este cu tit u oneros ori cu tit u gratuit. 'b iga!ia "e garan!ie contra e%ic!iunii a %nztoru ui se transmite mortis causa a succesoru su uni%ersa sau a succesorii si cu tit u uni%ersa . 7viciunea poate fi (de fapt* sau (de drept*" 7viciunea cumprtorului poate proveni din fapta imputabil a vnztorului sau din preteniile unui ter" Vnztoru este ob igat a garan!ie n ambe e ipoteze. a. )rin (fapt imputabil vnztorului* se nelege orice fapt sau act anterior vnzrii, dar ascuns cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract, svrit de vnztor sau de succesorii si universali ori cu titlu universal, de natur s l tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului" Faran!ia este "atorat mpotri%a e%ic!iunii ce pro%ine "in $apte imputabi e %nztoru ui# chiar "ac acestea s-au i%it u terior %nzrii (art. )+>, a in. (9) (.ci%.). 6mpotriva tulburrilor provenind de la vnztor, cumprtorul se poate apra invocnd e2cepia de garanie, ntemeiat pe principiul c (/cela care trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving* -art" $%;% C"civ"." 5&cep!ia poate $i in%ocat i n situa!ia n care %nztoru tu bur pe cumprtor n temeiu unei noi ca it!i pe care a "obn"it-o u terior ncheierii contractu ui. 'b iga!ia "e garan!ie a %nztoru ui se transmite a succesorii uni%ersa i sau cu tit u uni%ersa ai "e$unctu ui. 5&cep!ia nu poate $i ns opus succesori or cu tit u particu ar ai %nztoru ui. 7ste asimilat cu eviciunea prin faptul personal a vnztorului -direct. i eviciunea realizat de acesta prin intermediul unui ter -indirect." 'b iga!ia "e garan!ie contra e%ic!iunii este in"i%izibi ntre "ebitori (art. )+>- (.ci%.). #nztorul nu se poate sustrage de la rspunderea pentru eviciune care ar rezulta din faptul su personal, orice convenie contrar fiind nul" /rt" $%;; C"civ" prevede n acest sens c (C!iar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal, ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului" Orice stipulaie contrar este considerat nescris3" b. 6n cazul n care tulburarea provine din fapta unui ter, vnztorul are obligaia s l apere pe cumprtor" 0ac cumprtoru a $ost e%ins# %nztoru %a suporta consecin!e e# in"i$erent "ac a $ost "e bun sau "e rea-cre"in!. (Darania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat3 -art" $%;& alin" -4. C"civ"." 3entru e&isten!a ob iga!iei "e garan!ie pentru e%ic!iune prin $apta unui ter! trebuie s e&iste mai mu te condiiiE
1

1=ce a care se n$!ieaz ca proprietar a bunu ui# "eci ca %nztor n nume propriu# "eterminn" o eroare comun# i in%incibi # n sensu c are aceast ca itate# "ei n rea itate nu o are# se comport ca un %nztor aparent i# in"i$erent "e buna sau reaua sa cre"in!# rspun"e "e e%ic!iune $a! "e cumprtor. An rea itate# proprietaru aparent nu este "ect %nztoru bunu ui a tuia# iar o asemenea %nzare# n cazu cn" ambe e pr!i sau ce pu!in cumprtoru este "e bun cre"in!# este anu abi .2 T.@.# co .ci%.# 0ecizia .,,-G)>,,# n <epertoriu# )>,.-)>+># p. ,>.

 tulburarea s fie de drept -deci s aib un temei juridic. i nu de fapt Ampotri%a tu burri or "e $apt# cumprtoru are miB oace proprii "e aprare# i anume ac!iuni e posesorii n comp ngere i respecti% n reintegrare. 0reptu in%ocat "e ter! poate $i un "rept rea ("e proprietate# "e uzu$ruct# ser%itu!i ne"ec arate i neaparente# "e ipotec sau pri%i egii) sau un "rept "e crean! (un contract "e oca!iune a imobi u ui pe care %nztoru nu- comunic cumprtoru ui# a ncheierea %nzrii)7 cauza eviciunii -dreptul pretins de ter. s fie anterioar vnzrii 3entru o uzucapiune nceput nainte "e %nzare# "ar mp init "up aceasta# %nztoru nu rspun"e pentru c cumprtoru a a%ut posibi itatea s o ntrerup. cauza eviciunii s nu fi fost adus la cunotina cumprtorului pn la data vnzrii An cazu n care cauza e%ic!iunii i-a $ost comunicat# cumprtoru a cumprat pe riscu su. @arcina probei cunoaterii cauzei "e e%ic!iune "e ctre cumprtor incumb %nztoru ui care "orete s $ie e&onerat "e ob iga!ia "e garan!ie pentru $apta ter!u ui. An maBoritatea cazuri or# e%ic!iunea este rezu tatu a"miterii unei ac!iuni n Busti!ie promo%at "e ter!u e%ingtor. Antruct e&ist i cazuri "e e%ic!iune care nu au ca temei o hotrre Bu"ectoreasc ("e e&emp u cumprtoru renun! a "reptu su $r Bu"ecat# sau cumprtoru p tete crean! ipotecar pentru a purga imobi u i a-) pstra)# ac!iunea n Busti!ie a ter!u ui mpotri%a cumprtoru ui nu constituie o con"i!ie "e e&isten! a ob iga!iei "e garan!ie pentru e%ic!iune. 7fectele obligaiei de garanie sunt diferite, n funcie de momentul n care intervine eviciunea" /nterior eviciunii# %nztoru are ob iga!ia "e a nu $ace nimic "e natur s tu bure $o osin!a initit a ucru ui "e ctre cumprtor# "e a se ab!ine "e a orice ar tu bura $o osin!a initit a ucru ui. 6n timpul eviciunii (ce mai a"esea n timpu procesu ui "e e%ic!iune) %nztoru are o ob iga!ie "e a $ace tot ceea ce este necesar pentru a- apra pe cumprtor mpotri%a ter!u ui. (a ea procesua prin care %nztoru spriBin aprarea cumprtoru ui este intervenia voluntar accesorie n proces n interesu prtu ui cumprtor. (umprtoru are a n"emn# a rn"u su# n cazu n care %nztoru nu inter%ine %o untar n proces# cererea de c!emare n garanie pe cale incidental a vnztorului pentru a- apra mpotri%a e%ic!iunii. (umprtoru chemat n Bu"ecat "e un ter! care pretin"e c are "repturi asupra ucru ui %n"ut trebuie s- cheme n cauz pe %nztor. An cazu n care nu a $cut-o# $iin" con"amnat printr-o hotrre intrat n puterea ucru ui Bu"ecat# pier"e "reptu "e garan!ie "ac %nztoru "o%e"ete c e&istau moti%e su$iciente pentru a se respinge cererea. (umprtoru care# $r a e&ista o hotrre Bu"ectoreasc# a recunoscut "reptu ter!u ui pier"e "reptu "e garan!ie# a$ar "e cazu n care "o%e"ete c nu e&istau moti%e su$iciente pentru a mpie"ica e%ic!iunea (art. )-*, (.ci%.). #nztorul i cumprtorul pot conveni s e2tind sau s restrng obligaia de garanie" 7i pot c!iar conveni s-l e2onereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii" :tipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu-l e2onereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu e2cepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii sale" Totui# chiar "ac s-a con%enit c %nztoru nu %a "atora nici o garan!ie# e rspun"e totui "e e%ic!iunea cauzat u terior %nzrii prin $aptu su persona ori "e cea pro%enit "in

cauze pe care# cunoscn"u- e n momentu %nzrii# e-a ascuns cumprtoru ui. 'rice stipu a!ie contrar este consi"erat nescris. (umprtoru poate cere rezo u!iunea %nzrii "ac a $ost e%ins "e ntregu bun sau "e o parte a acestuia n"eaBuns "e nsemnat nct# "ac ar $i cunoscut e%ic!iunea# e nu ar mai $i ncheiat contractu . '"at cu rezo u!iunea# cumprtoru poate cere restituirea pre!u ui i repararea preBu"iciu ui su$erit (art. )-** (.ci%.).) Vnztoru este !inut s napoieze pre!u n ntregime chiar "ac# a "ata e%ic!iunii# %a oarea bunu ui %n"ut a sczut sau "ac bunu a su$erit "eteriorri nsemnate# $ie "in neg iBen!a cumprtoru ui# $ie prin $or! maBor. 0ac# ns# cumprtoru a ob!inut un bene$iciu n urma "eteriorri or cauzate bunu ui# %nztoru are "reptu s sca" "in pre! o sum corespunztoare acestui bene$iciu. 0ac ucru %n"ut are# a "ata e%ic!iunii# o %a oare mai mare# "in orice cauz# %nztoru este "ator s p teasc cumprtoru ui# pe ng pre!u %nzrii# sporu "e %a oare acumu at pn a "ata e%ic!iunii. Bermenul de prescripie pentru introducerea aciunii n garanie contra eviciunii este cel de drept comun -5 ani., care ncepe s curg de la data producerii eviciunii" ,aunele-interese datorate de vnztor cuprind8 a. valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui care l-a evins< b. c!eltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins, precum i n procesul de c!emare n garanie a vnztorului< c. c!eltuielile nc!eierii i e2ecutrii contractului de ctre cumprtor< d. toate celelalte pierderi suferite ori ctiguri nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii" Vnztoru este !inut "e asemenea# s ramburseze cumprtoru ui sau s $ac s i se ramburseze "e ctre ter!u e%ingtor toate che tuie i e pentru ucrri e e$ectuate n egtur cu bunu %n"ut# $ie c ucrri e sunt autonome# $ie c sunt a"ugate# "ar# n acest "in urm caz# numai "ac sunt necesare sau uti e. 0ac %nztoru a cunoscut cauza e%ic!iunii a "ata ncheierii contractu ui# i este "eci "e rea-cre"in!# e este "ator s ramburseze cumprtoru ui i che tuie i e $cute pentru e$ectuarea i# "up caz# ri"icarea ucrri or %o uptuare. 6n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese" (n" cumprtoru a pstrat bunu cumprat p tin" ter!u ui e%ingtor o sum "e bani sau "n"u-i un a t bun# %nztoru este iberat "e urmri e garan!iei# n primu caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei p tite cu "obnzi ca cu ate "e a "ata p !ii# iar n a
1

10aune e-interese pot $i so icitate "e cumprtor ca urmare a e%ic!iunii tota e# pro"use prin retroce"area ctre a"e%ratu proprietar# a imobi u ui achizi!ionat. (um a "ata ncheierii contractu ui "e %nzare-cumprare ambe e pr!i au $ost "e bun-cre"in!# i cumprtoru nu a cunoscut mpreBurarea c nu trateaz cu a"e%ratu proprietar# cumprtoru este n"rept!it a "i$eren!a ntre pre!u "e achizi!ionare i %a oarea actua a imobi u ui# precum i a speze e %nzrii.2 I.(.(.I.# @ec!. ci%i i "e proprietate inte ectua # "ec.ci%. nr. -?), "in ), noiembrie .**-# n 1Iurispru"en!a @ec!iei ci%i e i "e proprietate inte ectua 2 a I.(.(.I.# pe anu .**-# nr. :># p. )>:. 1An cazu rezo u!iunii "es$iin!area contractu ui "epin"e e&c usi% "e %oin!a pr!ii $a! "e care cea a t parte nu i-a e&ecutat cu pabi ob iga!ia# "eoarece cre"itoru acestei ob iga!ii are un "rept "e op!iune. 5 poate opta ntre e&ecutarea "irect i "es$iin!area contractu ui. =cest "rept "e op!iune este un bene$iciu creat n $a%oarea pr!ii care i-a e&ecutat ob iga!ia asumat. =cor"area termenu ui "e gra!ie n %e"erea e&ecutrii ob iga!ii or poate $i "ispus "e instan! ori "e cte ori apreciaz asupra oportunit!ii cererii $ormu ate.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**-# nr. :-# p. )?9.

"oi ea caz prin p ata %a orii bunu ui "at# precum i# n ambe e cazuri# a tuturor che tuie i or a$erente. >. 4arania contra viciilor bunului vndut Darania contra viciilor bunului vndut este consecina obligaiei vnztorului de a asigura cumprtorului folosina util a bunului" #nztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic -art" $0'0 alin" -$. C"civ"." 7ste ascuns acel viciu care la data contractrii nu poate fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i diligent fr a fi nevoie de asisten de specialitate") Darania este datorat dac viciul sau cauza lui e2ista la data predrii bunului" #nztorul nu datoreaz garanie pentru viciile pe care cumprtorul le cunotea la nc!eierea contractului" 6n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse" <spun"erea contra %icii or ascunse prezint asemnri cu %iciu erorii# "ar nu se i"enti$ic cu acesta# ntruct eroarea# ca %iciu "e consim!mnt# poart asupra substan!ei obiectu ui con%en!iei sau asupra i"entit!ii cocontractantu ui# n cazu contracte or ncheiate intuitu persoane. ,ac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse, c!iar i atunci cnd nu le-a cunoscut -art" $0'9 alin" -$. C"civ"." Clauz care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina viciilor pe care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data nc!eierii contractului"

1Vicii e ascunse sunt "e$icien!e ca itati%e a e bunu ui %n"ut sau "at n schimb# care# e&istn" n momentu pre"rii sa e# nu -au $ost cunoscute "obn"itoru ui i nici nu puteau $i "escoperite "e e prin miB oace e obinuite "e %eri$icare i care $ac ca bunu s nu poat $i ntrebuin!at con$orm "estina!iei sa e sau ca ntrebuin!area s $ie att "e micorat nct se presupune c "obn"itoru n-ar $i contractat ori n-ar $i "at pe "nsu ceea ce a "at# "ac e-ar $i cunoscut. An toate aceste situa!ii# %icii e trebuie s $i e&istat n momentu contractrii. <spun"erea %nztoru ui sau copermutantu ui este antrenat "eci numai n situa!ii e artate# a"ic numai pentru anumite urmri a e %icii or ascunse# acestea trebuin" s $ie gra%e i s a$ecteze ucru n esen!a ui. =a"ar# ac!iunea "obn"itoru ui nu poate $i promo%at "ect numai "ac se $ace "o%a"a gra%it!ii %icii or ascunse a e ucru ui ce i-a $ost transmis# precum i a $aptu ui c e e au e&istat a "ata transmisiunii.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia ??,G)>?: n <epertoriu )>?*-)>?,# p. ?. An ace ai sens# T.@.# s.ci%.# 0ecizia +).G)>?,# nepub icat. 1Vnztoru rspun"e pentru %icii e ascunse a e bunu ui %n"ut# "ac "in cauza or nu poate $i ntrebuin!at potri%it "estina!iei sa e sau ntrebuin!area ui este att "e micorat nct se presupune c "obn"itoru nu -ar $i achizi!ionat sau nu ar $i con%enit %nzarea a pre!u stabi it# "ac ar $i cunoscut %icii e. 3e "e a t parte# (o"u ci%i pre%e"e c %nztoru nu rspun"e pentru %icii e aparente# "espre care cumprtoru a putut $i singur s se con%ing. 0in aceste te&te rezu t con"i!ii e ce se cer pentru ca %icii e bunu ui %n"ut s poat angaBa rspun"erea %nztoru ui unui autoturism $o osit. =st$e # %iciu trebuie s $ie ascuns# a"ic s nu poat $i constatat a prima %e"ere sau cu pri eBu e&aminrii ucru ui. Vicii e ascunse sunt "eci ce e care nu pot $i "escoperite n urma unei %eri$icri serioase pe ca e obinuit. 0e aceea# ipsa "e in$ormare# "e e&perien!# ct i "e nepriceperea cumprtoru ui nu $ac ca %icii e pe care acesta nu e-a putut constata singur s $ie consi"erate %icii ascunse. =tunci cn" este %orba "e un ucru a crui cunoatere asupra ca it!i or pe care e are ori e%entua a unor "e$ec!iuni# este necesar o anumit pregtire# cumprtoru poa e ape a a o persoan ca i$icat i# "ac nu o $ace# e este n cu p. 0impotri%# "ac s-ar consi"era c sunt %icii ascunse i ace ea care au scpat cumprtoru ui a orice %eri$icare a sa# s-ar aBunge a "es$iin!area cu uurin! a unor %nzri i "eci a nerespectarea ob iga!ii or asumate prin contract. T.@.# "ecizia )>9+G)>?:# s.ci%.# <epertoriu ()>?*-)>?,)# p. ?+. = se %e"ea i T.@.# 0ecizia )?9G)>-?# n (0. )>-?# p. ,>.

Obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru viciile ascunse ale lucrului vndut i nu pentru viciile aparente pe care cumprtorul putea descoperi singur, printr-o verificare normal.. #iciul ascuns sau cauza lui trebuie s e2iste la data predrii bunului 7 %icii e aprute u terior nu angaBeaz rspun"erea %nztoru ui# pentru c riscuri e trec asupra cumprtoru ui o"at cu pre"area bunu ui.) An s$rit# viciul trebuie s fie grav# a"ic s $ac ucru impropriu ntrebuin!rii "up natur sau s i micoreze %a oarea "e ntrebuin!are# ast$e nct cumprtoru # "ac -ar $i cunoscut# nu ar $i cumprat sau ar $i cumprat pe un pre! mai mic. Du e&ist ob iga!ie "e garan!ie pentru %icii pentru bunuri e cumprate a %nzri e si ite (art. )-*- a in. (,) (.ci%.).
2

13entru a se "ispune rezo u!iunea unui contract "e %nzare cumprare a crui obiect este un autoturism $o osit# urmeaz a se consi"era %icii ascunse numai ce e care nu puteau $i "escoperite "up o %eri$icare serioas pe care cumprtoru era ob igat s o $ac persona sau ape n" a o persoan ca i$icat. Viciu ascuns trebuie s e&iste a "ata ncheierii contractu ui i s $ac bunu "e nentrebuin!at ori s i micoreze n mo" substan!ia uti itatea# ceea ce nu se poate re!ine atunci cn" e necesar n ocuirea unor piese uzate. (on"i!ii e care se cer pentru ca %icii e ucru ui %n"ut s poat angaBa rspun"erea %nztoru ui unui autoturism $o osit sunt ce e genera e pre%zute "e (o"u ci%i . An primu rn"# %iciu trebuie s $ie ascuns# a"ic s nu poat $i constatat a prima %e"ere sau cu pri eBu e&aminrii ucru ui %n"ut. =semenea %icii ascunse sunt "eci ce e care nu pot $i "escoperite n urma unei %eri$icri serioase i pe ca e obinuit. 0e aceea# ipsa "e in$ormare# "e e&perien!# ct i nepriceperea cumprtoru ui nu $ac ca %icii e pe care acesta nu e-a putut constata singur s $ie consi"erate %icii ascunse. =tunci cn" este %orba "espre un ucru pentru a crui cunoatere este necesar o anumit pregtire# cumprtoru poate s ape eze a o persoan ca i$icat i# "ac nu o $ace# e este consi"erat n cu p. 0ac s-ar consi"era# "impotri%# c %icii e ascunse sunt i ace ea care au scpat cumprtoru ui a orice %eri$icare a sa# s-ar aBunge a "es$iin!area cu uurin! a %nzri or i "eci# a nerespectarea ob iga!ii or asumate prin contract. An a "oi ea rn"# %icii e ascunse atrag rspun"erea %nztoru ui numai n msura n care e e $ac ca bunu %n"ut s nu poat $i ntrebuin!at potri%it "estina!iei sa e ori s-i micoreze n mo" substan!ia uti itatea# ast$e nct# "ac cumprtoru e-ar $i cunoscut# nu -ar $i cumprat. 0ac ucru # "ei prezint anumite "e$ec!iuni# chiar ascunse $iin"# poate $i $o osit con$orm "estina!iei sa e# ac!iunea $ormu at nu ar putea $i primit. (a urmare# mpreBurarea c pentru ntrebuin!area n continuare a unui autoturism $o osit este necesar n ocuirea unor piese a$ ate ntr-o stare a%ansat "e uzur nu antreneaz ob iga!ia "e garan!ie pentru %icii ascunse# cu att mai mu t cu ct nstrinarea s-a $cut a un pre! in$erior ce ui corespunztor unui autoturism nou# ceea ce "emonstreaz c "obn"itoru a cunoscut $aptu c mcar o parte "in piese sunt n stare "e uzur a%ansat.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia )?9G)>-?# n An"reptar# p. )+:. 1 (o"u ci%i reg ementeaz rspun"erea %nztoru ui pentru %icii e ascunse a e bunu ui %n"ut# "ac "in cauza or nu poate $i ntrebuin!at potri%it "estina!iei sa e sau ntrebuin!area ui este att "e micorat nct se presupune c "obn"itoru # "ac ar $i cunoscut %icii e# nu e-ar $i achizi!ionat sau nu ar $i con%enit %nzarea a pre!u stabi it. 3e "e a t parte# %nztoru nu rspun"e pentru %icii e aparente# "espre care cumprtoru a putut singur s se con%ing. <ezu t# ntre a te con"i!ii ce trebuie n"ep inite pentru ca %icii e bunu ui s angaBeze rspun"erea %nztoru ui# con"ica ca %iciu s $ie ascuns# a"ic s nu poat $i constatat a prima %e"ere sau cu pri eBu %eri$icrii bunu ui. An raport cu aceast con"i!ie# nu poate $i antrenat rspun"erea %nztoru ui autoturismu ui i "eci nu este Busti$icat "es$iin!area unei con%en!ii# n cazu e&isten!ei unor %icii care nu au $ost constatate "e cumprtor# "atorit ipsei "e in$ormare# "e e&perien! sau nepricepere# "eoarece# atunci cn" cunoaterea ca it!i or sau "e$ec!iuni or unui ucru rec am o anumit pregtire# cumprtoru este n cu p# "ac nu ape eaz a o persoan ca i$icat# n msur s "episteze caracteristici e ucru ui respecti% cu ocazia %eri$icrii acestuia.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. )?,>G)>??# <<0 nr. +G)>?># p. ++. 1An caz "e anu are a unui contract "e %nzare-cumprare# %nztoru este ob igat s restituie cumprtoru ui ntreg pre!u primit. 3e ng aceasta# e este !inut "e toate "aune e-interese ctre cumprtor# "ac a cunpscut %icii e ucru ui %n"ut. An spe!# prima instan! a respins ac!iunea rec amantu ui mpotri%a ntreprin"erii "e construire i %nzarea ocuin!e or# cu moti%area c nu este n"rept!it s primeasc une e sume ce i-au $ost re!inute i c# n momentu %nzrii prta nu a%ea cunotin! "e %icii e apartamentu ui. <ecursu rec amantu ui a $ost ns a"mis# iar sentin!a mo"i$icat n sensu c prta a $ost ob igat s p teasc suma ncasat ne ega # precum i o a t sum cu tit u "e "aune interese# reprezentn" "obn"a ega pe anii respecti%i# pentru c a cunoscut "e$ecte e construc!iei care constituiau %icii ascunse.2 0ecizia ):*-G)>>) a T./.6. n 1(u egere2 pe anu )>>)# p. -?.

(umprtoru care a "escoperit %icii e ascunse a e ucru ui este ob igat s e a"uc a cunotin!a %nztoru ui n termenu stabi it prin contract sau# n ips# n termen "e trei uni# pentru construc!ii# sau n termen "e "ou uni "e a "ata a care e-a "escoperit# pentru ce e a te bunuri. An caz contrar# a stabi irea "espgubirii ce %nztoru "atoreaz cumprtoru ui pentru %icii e ascunse# se %a !ine seama i "e paguba pe care %nztoru a su$erit-o "in cauza ne"enun!rii sau "enun!rii cu ntrziere a %icii or (art. )-*> a in. ()) (.ci%.). (n" %iciu apare n mo" gra"ua # termene e men!ionate mai sus ncep s curg "in ziua n care cumprtoru i " seama "e gra%itatea i ntin"erea %iciu ui. Vnztoru care a tinuit %iciu nu poate bene$icia ns "e re"ucerea "espgubirii cu paguba su$erit "in cauza ne"enun!rii sau "emiterii cu ntrziere a %icii or. 6n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul poate obine, dup caz8 a. nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe c!eltuiala acestuia< b. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii< c. reducerea corespunztoare a preului -aciunea estimatorie.< d. rezoluiunea vnzrii -aciunea red!ibitorie." La cererea %nztoru ui# instan!a# !inn" seama "e gra%itatea %icii or i "e scopu pentru care contractu a $ost ncheiat# precum i "e a te mpreBurri# poate "ispune o a t msur "intre ce e men!ionate# "ect cea so icitat "e cumprtor. 0ac numai une e "intre bunuri e %n"ute sunt a$ectate "e %icii i acestea pot $i separate "e ce e a te $r pagub pentru cumprtor# iar instan!a "ispune rezo u!iunea# contractu se "es$iin!eaz numai n parte. <ezo u!iunea contractu ui# n ceea ce pri%ete bunu principa # atrage rezo u!iunea ui i n pri%in!a bunu ui accesoriu. 6n cazul n care la data nc!eierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut, pe lng una dintre msurile enumerate mai sus, vnztorul este obligat, dac este cazul, la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat" =tunci cn" %nztoru nu cunotea %icii e bunu ui %n"ut i s-a "ispus $ie re"ucerea pre!u ui# $ie rezo u!iunea %nzrii# e este ob igat s restituie cumprtoru ui "oar pre!u i che tuie i e $cute cu pri eBu %nzrii# n tot sau n parte# "upa caz. )ierderea sau deteriorarea bunului, c!iar prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor s obin aplicarea msurilor menionate mai sus -art" $0$5 C"civ"." ,ispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul vndut nu corespunde calitilor convenite de ctre pri" 6n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului" (a i n cazu garan!iei pentru e%ic!iune# %nztoru este ob igat a garan!ia pentru %icii i $a! "e succesorii cumprtoru ui. Bermenul de prescripie al dreptului de valorificare a garaniei pentru vicii este cel de drept comun de 5 ani -art" 4&$0 C"civ"." 0ac prin ege nu se pre%e"e a t$e # prescrip!ia "reptu ui a ac!iune# iz%ort "in transmiterea unor bunuri sau e&ecutarea unor ucrri# cu %icii aparente# n cazuri e n care egea sau contractu ob ig a garan!ie i pentru asemenea %icii# ncepe s curg "e a "ata pre"rii sau recep!iei $ina e a bunu ui ori a ucrrii sau# "up caz# "e a "ata mp inirii

=rt. ).-: (.ci%. pre%"e cE 1An ips "e stipu a!ie contrar ct timp bunu nu este pre"at# riscu pieirii $ortuite rmne n sarcina "ebitoru ui ob iga!iei "e pre"are# chiar "ac proprietatea a $ost trans$erat "obn"itoru ui. An cazu pieirii $ortuite a bunu ui# "ebitoru ob iga!iei# "e pre"are pier"e "reptu a contrapresta!ie# iar "ac a primito# este ob igat s o restituie2.

termenu ui pre%zut "e ege ori stabi it prin procesu -%erba "e constatare a %icii or# pentru n turarea "e ctre "ebitor a %icii or constatate. =ceste "ispozi!ii se ap ic i n cazu ipsei ca it!i or con%enite ori a ipsuri or cantitati%e# ns numai "ac oricare "in aceste ipsuri puteau $i "escoperite# $r cunotin!e specia e# printr-o %eri$icare norma . ,ac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune pentru viciile ascunse ncepe s curg8 a. n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri e2ecutate, alta dect o construcie, de la mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a bunului sau a lucrrii, n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii" b. n cazul unei construcii, de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau recepiei finale a construciei, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii" )entru e2ecutarea unor lucrri curente, termenele sunt de o lun, n cazul prevzut la lit" a., respectiv de trei luni, n cazul prevzut la lit" b." 0ispozi!ii e "e mai sus se ap ic i n cazu ipsei ca it!i or con%enite ori a ipsuri or cantitati%e# ns numai "ac oricare "in aceste ipsuri nu puteau $i "escoperite# $r cunotin!e specia e# printr-o %eri$icare norma . Bermenele menionate sunt termene de garanie nuntrul crora viciile trebuie, n toate cazurile, s se iveasc -art" 4&5$ C"civ"." )rin dispoziiile de mai sus nu se aduce ns, nicio atingere termenelor de garanie speciale, legale sau convenionale" =ce e "ispozi!ii se ap ic# n mo" corespunztor# i n cazu pro"use or pentru care s-a pre%zut un termen "e %a abi itate# ca i n cazu bunuri or sau ucrri or pentru care e&ist un termen "e garan!ie pentru buna $unc!ionare. C. ,espre garania pentru buna funcionare a bunului 6n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe c!eltuiala sa -art" $0$% alin" -$. C"civ". ,ac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut" 6n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata ma2im a reparaiei este de $& zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului" ,ac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen scurt, potrivit cu mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s-i restituie preul primit n sc!imbul napoierii bunului" Faran!ia nu %a $i "atorat "ac %nztoru "o%e"ete c "e$ec!iunea s-a pro"us "in pricina mo"u ui nepotri%it n care cumprtoru a $o osit sau pstrat bunu . (omportamentu cumprtoru ui se apreciaz i un"u-se n consi"erare instruc!iuni e scrise care i-au $ost comunicate "e ctre %nztor. @ub sanc!iunea "ec"erii "in "reptu "e garan!ie# cumprtoru trebuie s comunice "e$ec!iunea "e n"at ce a "escoperit-o i# n orice caz# nainte "e mp inirea termenu ui "e garan!ie. @anc!iunea "ec"erii "in "reptu "e garan!ie este ap icabi n mo" corespunztor i n cazu n care %nztoru a garantat c bunu %a pstra un timp "eterminat anumite ca it!i. )otrivit art" $$00 C"civ" (Contractul nc!eiat cu consumatorii este supus legilor speciale i n completare dispoziiilor prezentului cod3"

6n acest sens, @egea nr" $;5E4''' privind clauzele abuzive din contractele nc!eiate ntre comerciani i consumatori, republicat n temeiul @egii nr" 5%5E4''0, interzice nscrierea n contractele nc!eiate cu consumatorii a unor clauze abuzive" Clauza abuziv este "e$init ca $iin" stipu a!ia contractua care nu a $ost negociat "irect cu consumatoru i care creeaz prin ea nsi sau mpreun cu a te pre%e"eri "in contract un "ezechi ibru semni$icati% n "etrimentu consumatoru ui i contrar cerin!e or bunei cre"in!e. ( auze e abuzi%e cuprinse n contract i constatate $ie persona # $ie prin interme"iu organe or abi itate prin ege nu %or pro"uce e$ecte asupra consumatoru ui# iar contractu se %a "eru a n continuare cu acor"u consumatoru ui# numai "ac "up e iminarea acestora mai poate continua. ,ac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrnge dreptul consumatorului de a intenta aciunea red!ibitorie sau aciunea estimatorie ori s-ar limita rspunderea vnztorului pentru vicii, ele vor fi nule" 6n scopul armonizrii reglementrilor interne cu cele e2istente n Fniunea 7uropean a fost adoptat @egea 11;E4''5 privind vnzarea produselor i garaniilor asociate acestora, care reglementeaz materia menionat n concordan cu regulile pertinente care e2ist n Fniunea 7uropean i care a intrat n vigoare la $ ianuarie 4''0, dat aderrii ?omniei la Fniunea 7uropean" An sensu egii nr. ::>G.**9# urmtorii termeni se "e$inesc ast$e E a. consumator A orice persoan fizic sau grup de persoane fizice constituite n asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consuma produse n afara activitii sale profesionale sau comerciale, dar care acioneaz n contractele aflate sub incidena prezentei legi< b) pro"us bun materia mobi a crui "estina!ie $ina este consumu sau uti izarea in"i%i"ua ori co ecti%. Du intra sub inci"en!a pre%e"eri or prezentei egi bunuri e %n"ute n urma con$iscri or# n ca"ru proce"urii "e e&ecutare si it sau pe baza unui a t act emis "e autorit!i e Bu"ectoreti# apa i gaze e care nu sunt amba ate ntr-un %o um imitat sau ntr-o cantitate $i& i energia e ectric7 c. vnztor A persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul activitii sale, comercializeaz produse n condiiile unui contract nc!eiat cu consumatorul< ") pro"uctorE ). agentu economic care $abrica un pro"us $init sau o component a unui pro"us7 .. agentu economic care $abrica materia prima7 9. agentu economic care i ap ica "enumirea# marca sau un a t semn "istincti% pe pro"us7 :. agentu economic care recon"i!ioneaz pro"usu 7 ,. agentu economic sau "istribuitoru care mo"i$ic# prin acti%itatea sa# caracteristici e pro"usu ui7 +. reprezentantu nregistrat n <omnia a unui agent economic care nu i are se"iu n <omnia sau# n cazu ine&isten!ei acestuia# importatoru pro"usu ui7 -. agentu economic care import pro"use n %e"erea rea izrii u terioare a unei opera!iuni "e %nzare# nchiriere# easing sau orice a t $orm "e "istribu!ie speci$ic "eru rii a$aceri or7 ?. "istribuitoru pro"usu ui importat# n cazu n care nu se cunoate importatoru # chiar "ac pro"uctoru este men!ionat7 >. "istribuitoru pro"usu ui# n cazu n care importatoru nu poate $i i"enti$icat# "ac nu in$ormeaz persoana preBu"iciat# n termen "e 9* "e zi e "e a cererea acesteia# asupra i"entit!ii importatoru ui7 e. garanie A orice angajament asumat de vnztor sau productor fa de consumator, fr solicitarea unor costuri suplimentare, de restituire a preului pltit de consumator, de reparare sau de nlocuire a produsului cumprat, dac acesta nu

corespunde condiiilor enunate n declaraiile referitoare la garanie sau n publicitatea aferent< $) reparare a"ucerea unui pro"us a con$ormitate cu contractu "e %nzare-cumprare7 g. viciu ascuns A deficiena calitativ a unui produs livrat sau a unui serviciu prestat care nu a fost cunoscut de consumator prin mijloacele obinuite de verificare< h) "urata me"ie "e uti izare inter%a u "e timp# stabi it n "ocumente tehnice normati%e s-au "ec arat "e ctre pro"uctor ori con%enit ntre r!i# n ca"ru crora pro"use e "e $o osin! n"e ungat trebuie s i men!in caracteristici e $unc!iona e# "ac au $ost respectate con"i!ii e "e transport# manipu are# "epozitare i e&p oatare. Nu sunt supuse prevederilor acestei legi produsele folosite care sunt vndute prin procedura licitaiei publice, la care consumatorul are posibilitatea s participe personal" Intr sub inci"en!a pre%e"eri or egii nr. ::>G.**9 i pro"use e care %or $i achizi!ionate pe baza unui contract "e %nzare "e pro"use ce urmeaz a $i $abricate sau pre ucrate. #nztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare" @e consi"er c pro"use e sunt n con$ormitate cu contractu "e %nzare-cumprare "acE a) corespun" "escrierii $cute "e %nztor i au ace eai ca it!i ca i pro"use e pe care %nztoru e-a prezentat consumatoru ui ca mostr sau mo"e 7 b) corespun" oricrui scop speci$ic so icitat "e ctre consumator# scop $cut cunoscut %nztoru ui i acceptat "e acesta a ncheierea contractu ui "e %nzare-cumprare7 c) corespun" scopuri or pentru care sunt uti izate n mo" norma pro"use e "e ace ai tip7 ") $iin" "e ace ai tip# prezint parametri "e ca itate i per$orman!e norma e# a care consumatoru se poate atepta n mo" rezonabi # "ate $iin" natura pro"usu ui i "ec ara!ii e pub ice pri%in" caracteristici e concrete a e acestuia# $cute "e %nztor# "e pro"uctor sau "e reprezentantu acestuia# n specia prin pub icitate sau prin nscriere pe eticheta pro"usu ui. Du se consi"er a $i ipsa "e con$ormitate "ac n momentu ncheierii contractu ui "e %nzare-cumprare consumatoru a cunoscut sau nu putea# n mo" rezonabi # s nu cunoasc aceast ips "e con$ormitate ori "ac ipsa "e con$ormitate i are originea n materia e e $urnizate "e consumator. Vnztoru nu este rspunztor "e "ec ara!ii e pub ice pre%zute mai sus a it. ")# n oricare "intre urmtoare e situa!ii# "ac probeaz caE a) nu a cunoscut i nu ar $i putut# n mo" rezonabi # s cunoasc "ec ara!ii e n cauz7 b) "ec ara!ia $usese corectat a momentu ncheierii contractu ui "e %nzare-cumprare7 c) "ecizie "e a cumpra pro"usu nu putea $i in$ uen!at "e "ec ara!ii e pub ice n cauz. 'rice ips a con$ormit!ii rezu tat "intr-o insta are incorect a pro"use or %a $i consi"erat echi%a ent cu o ips a con$ormit!ii pro"use or# "ac insta area $ace parte "in contractu "e %nzare a pro"use or i pro"use e au $ost insta ate "e %nztor sau pe rspun"erea sa. 3re%e"eri e "e mai sus se ap ic i n cazu n care pro"usu "estinat a $i insta at "e consumator este insta at "e acesta i insta area incorect este "atorat unei "e$icien!e n instruc!iuni e "e insta are. #nztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a conformitii e2istent la momentul cnd au fost livrate produsele" 6n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul de a solicita vnztorului, ca msur reparatorie, nlocuirea sau repararea produsului n funcie de opiunea sa, n fiecare caz fr plat, cu e2cepia situaiei n care aceast solicitare este imposibil sau disproporionat, sau s beneficieze de reducerea corespunztoare a preului ori de revoluiunea contractului privind acest produs"

' msur reparatorie %a $i consi"erat ca "ispropor!ionat# "ac ea impune %nztoru ui costuri care sunt nerezonabi e n compara!ie cu cea a t msur reparatorie# un"u-se n consi"erareE a) %a oarea pe care ar $i a%ut-o pro"use e "ac nu ar $i e&istat ipsa "e con$ormitate7 b) importan!a ipsei "e con$ormitate7 c) "ac cea a t msur reparatorie ar putea $i rea izat $r un incon%enient semni$icati% pentru consumator. Consumatorul poate solicita o reducere corespunztoare a preului sau rezoluiunea contractului n oricare dintre urmtoarele cazuri8 c) "ac nu bene$iciaz nici "e repararea# nici "e n ocuirea pro"usu ui7 b) "ac %nztoru nu a uat msura reparatorie ntr-o perioa" "e timp rezonabi 7 c) "ac %nztoru nu a uat msura reparatorie# $r incon%eniente semni$icati%e pentru consumator. (onsumatoru nu este n"rept!it s so icite rezo u!iunea contractu ui# "ac ipsa con$ormit!ii este minor. ,ac vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru lipsa de conformitate rezultat dintr-o aciune sau dintr-o omisiune a productorului ori a unui agent economic din acelai lan contractual, vnztorul are dreptul de a se ndrepta mpotriva celui responsabil de lipsa de conformitate, n condiiile legii, adic de a folosi mpotriva lui aciunea n regres" ?spunderea vnztorului , conform prevederilor @egii nr" 11;E4''5 este angajat dac lipsa de conformitate apare ntr-un termen de 4 ani, calculat de la livrarea produsului" 0up e&pirarea acestui termen# consumatorii pot pretin"e reme"ierea sau n ocuirea n scopu pentru care au $ost rea izate ca urmare a unor %icii ascunse aprute n ca"ru "uratei me"ii "e uti izare# n con"i!ii e egii. (onsumatoru trebuie s in$ormeze %nztoru "espre ipsa "e con$ormitate n termen "e "ou uni "e a "ata a care a constatat-o. 3n a proba contrar# ipsa "e con$ormitate aprut n termen "e + uni "e a i%rarea pro"usu ui se prezum c a e&istat a momentu i%rrii acestuia# cu e&cep!ia cazuri or n care prezum!ia este incompatibi cu natura pro"usu ui sau a ipsei "e con$ormitate. Faran!ia este ob igatorie "in punct "e %e"ere Buri"ic pentru o$ertant# n con"i!ii e speci$ice n "ec ara!ii e re$eritoare a garan!ie i n pub icitatea a$erent. Faran!ia trebuie s cuprin" men!iuni cu pri%ire a "repturi e con$erite prin egea consumatoru ui i s ateste n mo" c ar c aceste "repturi nu sunt a$ectate prin garan!ia o$erit. Faran!ia trebuie re"actat n termeni simp i i uor "e n!e es. La cererea consumatoru ui garan!ia %a $i o$erit n scris sau pe orice a t suport "urabi # "isponibi i accesibi acestuia. An cazu n care garan!ia nu respect pre%e"eri e a in. ) i a e art. .*# %a abi itatea acesteia nu este a$ectat# consumatoru a%n" "reptu "e a so icita %nztoru ui n"ep inirea con"i!ii or inc use n "ec ara!ii e re$eritoare a garan!ie. ( auze e contractua e sau n!e egeri e ncheiate ntre %nztor i consumator nainte ca ipsa "e con$ormitate s $ie cunoscut "e consumator i comunicat %nztoru ui# care imiteaz sau n tur# "irect ori in"irect# "repturi e consumatoru ui pre%zute "e prezenta ege# sunt nu e "e "rept. An cazu pro"use or $o osite# consumatoru i %nztoru pot con%eni re"ucerea termenu ui "e . ani pre%zut "e ege# "ar nu a mai pu!in "e un an "e a "ata i%rrii pro"usu ui. Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneaz cu amendE nerespectarea pre%e"eri or pri%itoare a garan!ii i

 nerespectarea pre%e"eri or pri%in" con$ormitatea e&istent a momentu i%rrii pro"use or. (onstatarea contra%en!ii or i ap icarea sanc!iuni or se $ac "e ctre reprezentan!ii mputernici!i ai =utorit!ii Da!iona e pentru 3rotec!ia (onsumatori or. 0repturi e consumatori or pre%zute "e Legea nr. ::>G.**9 sunt e&ercitate $r a a"uce atingere a tor "repturi pe care consumatoru e poate in%oca con$orm ce or a te pre%e"eri ega e care reg ementeaz rspun"erea contractua sau necontractua . H .. 'bligaiile cumprtorului Codul civil stabilete n sarcina cumprtorului urmtoarele obligaii8 a. s preia bunul vndut< b. s plteasc preul vnzrii< c. s suporte c!eltuielile vnzrii -art" $%%%, $%%0 i $0$; C"civ"." 3r!i e pot stabi i n contract i a te ob iga!ii pentru cumprtor. 5* 'bligaia de plat a preului vnzrii 7ste obligaia principal a cumprtorului, n lipsa creia contractul este nul absolut ca vnzare-cumprare" 6n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afl n momentul nc!eierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis -art" $04' C"civ"..) 0ac a "ata ncheierii contractu ui bunuri e se a$ n tranzit# n ipsa unei stipu a!ii contrare p ata pre!u ui se $ace a ocu care rezu t "in uzan!e sau# n ipsa acestora# a ocu "estina!iei. An cazu n care nu s-a con%enit a t$e # cumprtoru este !inut s p teasc "obnzi asupra pre!u ui "in ziua "obn"irii propriet!ii# "ac bunu pro"uce $ructe ci%i e sau natura e sau "in ziua pre"rii# "ac bunu nu pro"uce $ructe ns i procur a te $o oase. 3entru garantarea ob iga!iei "e p at a pre!u ui# n cazuri e pre%zute "e ege %nztoru bene$iciaz "e un pri%i egiu sau# "up caz# "e o ipotec ega asupra bunu ui %n"ut (art. )-.9 (.ci%.). ,e regul, preul este stabilit printr-o sum global care se pltete o dat, n ntregime -plata este indivizibil." 7ste posibil ca prile s convin ca preul s fie pltit ealonat -fracionat., n rate, la diferite termene" 7ste situaia vnzrilor n rate" 6ntruct termenele sunt stipulate n favoarea cumprtorului, acesta va putea face o plat anticipat a ratei sau a ntregului pre" 6n acest caz, dobnda calculat pentru plata la termen va trebui s fie pltit, dac legea sau prile nu convin altfel" (umprtoru care a$ "e e&isten!a unei cauze "e e%ic!iune este n"rept!it s suspen"e p ata pre!u ui pn a ncetarea tu burrii sau pn cn" %nztoru o$er o garan!ie corespunztoare. (umprtoru nu poate suspen"a p ata pre!u ui "ac a cunoscut perico u e%ic!iunii n momentu ncheierii contractu ui sau# "ac n contract s-a pre%zut c p ata se %a $ace chiar n caz "e tu burare (art. )-.. (.ci%.). 6n caz de neplat, total sau parial, a preului, vnztorul poate invoca e2cepia de nee2ecutare, refuznd s predea lucrul vndut pn la plata preului - n temeiul unui

1=tunci cn" %nztoru cre"itoru unei sume "e bani# a pre!u ui# re$uz a primi p ata# "ebitoru poate s-i $ac o$ert rea # iar n cazu re$uzu ui "e a primi# s consemneze suma i ast$e s se i%reze.2 T.@.# co .ci%.# 0ecizia ?-,G)>+,# n <epertoriu# )>,.-)>+># p. .*>.

drept de retenie asupra lucrului vndut., fie s cear e2ecutarea silit a obligaiei, ori s cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului i a dobnzilor.) Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin prin intermediul instanei judectoreti, fie e2ecutarea silit a obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele situaii, daune-interese, dac este cazul -art" $041 C"civ"." 6n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul" 6n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor sc!imbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, c!iar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea fr s fi pltit preul.. (n" cumprtoru unui bun mobi nu-i n"ep inete ob iga!ia "e pre uare sau "e p at# %nztoru are $acu tatea "e a "epune ucru %n"ut ntr-un "epozit# a "ispozi!ia i pe che tuia a cumprtoru ui# sau "e a- %in"e. Vnzarea se %a $ace prin icita!ie pub ic sau chiar pe pre!u curent "ac ucru are un pre! a burs sau n trg ori stabi it "e ege# "e ctre o persoan autorizat "e ege pentru asemenea acte i cu "reptu pentru %nztor a p ata "i$eren!ei "intre pre!u con%enit a prima %nzare i ce e$ecti% ob!inut# precum i a "aune-interese. 0ac %nzarea are ca obiect bunuri $ungibi e supuse unui pre! curent# iar nee&ecutarea contractu ui pro%ine "in partea %nztoru ui# cumprtoru are "reptu "e a cumpra bunuri "e ace ai gen pe che tuia a %nztoru ui# prin interme"iu unei persoane autorizate. (umprtoru are "reptu a pretin"e "i$eren!a "intre suma ce reprezint che tuie i e achizi!ionrii bunuri or i pre!u con%enit cu %nztoru # precum i a "aune-interese# "ac este cazu . 3artea care %a e&ercita "reptu pre%zut mai sus are ob iga!ia "e a ncunotin!a "e n"at cea a t parte "espre aceasta (art. )-.+ (.ci%.). Cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult $& zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri" An acest caz# "ac ac!iunea n restituire nu a $ost intro"us n con"i!ii e pre%zu!e mai sus# %nztoru nu mai poate opune ce or a !i cre"itori ai cumprtoru ui e$ecte e rezo u!iunii u terioare a contractu ui pentru nep ata pre!u ui.
1

13 ata pre!u ui stabi it ntr-un contract "e %nzare-cumprare constituie o presta!ie unic i nu succesi%# iar p ata n rate a pre!u ui reprezint numai o mo"a itate "e e&ecutare# care nu este "e natur s schimbe caracteru unic a presta!ii. (a atare# termenu "e prescrip!ie a "reptu ui "e a cere e&ecutarea si it ncepe s curg "e a "ata stabi it n contract pentru p ata u timei rate# chiar i pentru e&ecutarea rate or anterioare nep tite.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. )>.-G)>-,# <epertoriu# )>-*-9>-,# p. ?+. 2 1An caz "e anu are a unui contract "e %nzare-cumprare# ac!iunea cumprtoru ui pentru restituirea pre!u ui ia natere "in momentu n care a pier"ut posesia bunu ui# "eoarece ntr-o atare situa!ie acesta este momentu n care se concretizeaz pentru e preBu"iciu rezu tat "in opera!iunea ne ega .2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. .:G)>--# (0# p. 9-. 1(n" a o %nzare "e imobi s-a stipu at c# n ips "e p at a pre!u ui n termenu stabi it# %nzarea %a $i "e "rept rezo %it# cumprtoru poate p ti# "up e&pirarea termenu ui# n timpu ct nu este pus n ntrziere printrunu "intre mo"uri e pre%zute "e ege# "ar "up o ast$e "e punere n ntrziere# Bu"ectoru nu poate "a termen pentru p at. 4aptu c %nztoru a to erat pe cumprtor n ce pri%ete p ata rate or "in pre! nu constituie o renun!are a pactu comisoriu nscris n act# ci o simp psuire# "eoarece renun!area a pactu comisoriu nu se presupune# ci trebuie s rezu te n mo" nen"oie nic "in acte# $apte sau mpreBurri care "emonstreaz inten!ia "e a renun!a.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia .-)G)>?.# nepub icat# <epertoriu )>?*-)>?,# p. >.

=tunci cn" %nzarea are ca obiect un bun imobi i s-a stipu at c n cazu n care nu se p tete pre!u a termenu con%enit cumprtoru este "e "rept n ntrziere# acesta "in urm poate s p teasc i "up e&pirarea termenu ui ct timp nu a primit "ec ara!ia "e rezo u!iune "in partea %nztoru ui. <ezo u!iunea %nzrii unui imobi are e$ecte $a! "e ter!i n con"i!ii e stabi ite "e (o"u ci%i pri%in" nscrierea n cartea $unciar. /ciunea vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului este o aciune real i nu personal, deci urmrete lucrul vndut i nu persoana vnztorului .) Totui ea nu %a pro"uce e$ecte mpotri%a autorit!i or pub ice ("ac "e e&emp u ucru a $ost e&propriat sau rechizi!ionat) ori mpotri%a a"Bu"ecataru ui "e a o %nzare si it. =c!iunea n rezo u!iune %a putea $i promo%at in"i$erent "ac obiectu %nzrii este mobi iar sau imobi iar. =c!iunea poate $i intentat "e %nztor persona sau prin reprezentant# "e motenitorii si# "e cesionaru pre!u ui# "e egataru particu ar i "e cre"itorii %nztoru ui. (* 'bligaia de a prelua bunul vndut Cumprtorul are dreptul i este obligat, n acelai timp, s preia bunul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea" 'b iga!ia cumprtoru ui "e a pre ua bunu %n"ut este core ati% cu ob iga!ia %nztoru ui "e a pre"a acest bun. )redarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri" pentru e2ercitarea liber i ne ngrdit a posesiei" >unul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul nc!eierii contractului -art" $%;' C"civ"." Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor" ,ac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere" 6n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a e2ecutat obligaia de predare a bunului"
1

13rin ac!iune# rec amanta a so icitat rezo u!iunea contractu ui "e %nzare-cumprare# pe moti% c pr!ii cumprtori nu i-au n"ep init ob iga!ii e care i e-au asumat. <ec amanta nu a negat c pr!ii au p tit pre!u con%enit i c au uat bunu cumprat n primire i c i-au satis$cut ob iga!ii e asumate n ca itate "e cumprtori# "ar a pretins c acetia o mpie"ic s ocuiasc n ncperea a crei $o osin! i-a rezer%at-o. An spe!# "in e&aminarea contractu ui "e %nzare-cumprare# se constat c acesta cuprin"e# n $on"# "ou acte Buri"ice "istincte# ncorporate n ace ai nscris i anume# pe "e o parte# contractu "e %nzare-cumprare# act trans ati%# a%n" ca obiect proprietatea asupra casei i ce or a te construc!ii i pre!u # iar# pe "e a t pane# con%en!ia prin care pr!i e au constituit un "rept "e abita!ie %iager asupra unei camere# care este Ptit u P abita!iei prin %oin!a omu ui# ca act constituti%. Derespectarea "e ctre pr!i a ce ui "e-a "oi ea act Buri"ic cuprins n contractu ncheiat prin care s-a constituit n $a%oarea rec amantei un "rept rea imobi iar "e abita!ie# chiar n cazu n care cu pa cumprtori or ar $i "o%e"it# nu Busti$ic so u!ia instan!e or care au "ispus rezo u!iunea contractu ui "e %nzare-cumprare. An %e"erea %a ori$icrii "reptu ui su "eri%n" "in actu Buri"ic cu caracter constituti%# ncorporat n contractu ncheiat n $orm autentic# rec amanta are a "ispozi!ie# a a egere# pentru a reintra n spa!iu ocati% a crui $o osin! i-a rezer%at-o# $ie o ac!iune rea (con$esorie)# care n"ep inete pentru titu aru unui "rept "e abita!ie ace ai ro pe care- are ac!iunea n re%en"icare pentru proprietar# $ie o ac!iune persona $on"at pe actu Buri"ic care constituie tit u abita!iei. <ezu t "eci c rec amanta nu a%ea posibi itatea s so icite rezo u!ionarea actu ui trans ati% "e proprietate# "eoarece pr!ii cumprtori i-au e&ecutat ob iga!ii e asumate prin contractu "e %nzare-cumprare.2 (.@.I.# - sec!. ci%1 "ecizia nr. )-+- "in .>.*>.)>>.# 10reptu nr. )*G)) "in )>>9# p. )):. 1/en!iuni e cuprinse n nscrisu autentic re$eritoare a $apte e materia e s%rite "e agentu instrumentator n spe! notaru pub ic sau ce e petrecute n $a!a sa i constatate "e ctre acesta prin proprii e sim!uri# n timp nu pot $i n turate "ect prin nscrierea n $a s. /en!iuni e $cute numai pe baza "ec ara!ii or pr!i or# cu re$erire n cauz a p ata pre!u ui# anterior semnrii contractu ui n $orm autentic# $r a $i %eri$icate persona "e notar# sunt prezumate a $i autentice pn a proba contrar.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ):+# p. 9+?.

Botui, n privina viciilor ascunse, dispoziiile art"$0$0-$041 C"civ" rmn aplicabile" (n" cumprtoru contest ca itatea sau starea bunu ui pe care %nztoru i -a pus a "ispozi!ie# pree"inte e Bu"ectoriei "e a ocu pre%zut pentru e&ecutarea ob iga!iei "e pre"are# a cererea oricreia "intre pr!i# %a "esemna "e n"at un e&pert n %e"erea constatrii. 3rin aceeai hotrre se poate "ispune sechestrarea sau "epozitarea bunu ui. 0ac pstrarea bunu ui ar putea a"uce mari pagube sau ar ocaziona che tuie i nsemnate# se %a putea "ispune chiar %nzarea pe che tuia a proprietaru ui# n con"i!ii e stabi ite "e instan!. ;otrrea "e %nzare %a trebui comunicat nainte "e punerea ei n e&ecutare ce ei a te pr!i sau reprezentantu ui su# "ac unu "intre acetia se a$ ntr-o oca itate situat n circumscrip!ia Bu"ectoriei care a pronun!at hotrrea. An caz contrar# hotrrea %a $i comunicat n termen "e trei zi e "e a e&ecutarea ei (art. )+>) (.ci%.). 0ac nu s-a con%enit a t$e # $ructe e bunu ui %n"ut se cu%in cumprtoru ui "in ziua "obn"irii propriet!ii. An ipsa unui termen# cumprtoru poate cere pre"area bunu ui "e n"at ce pre!u este p tit. 0ac ns# ca urmare a unor mpreBurri cunoscute cumprtoru ui a momentu %nzrii# pre"area bunu ui nu se poate $ace "ect "up trecerea unui termen# pr!i e sunt prezumate c au con%enit ca pre"area s aib oc a e&pirarea ace ui termen (art. )+>9 (.ci%.). 0ac ob iga!ia "e p at a pre!u ui este a$ectat "e un termen i# "up %nzare# cumprtoru a "e%enit inso %abi ori garan!ii e acor"ate %nztoru ui s-au "iminuat# %nztoru poate suspen"a e&ecutarea ob iga!iei "e pre"are ct timp cumprtoru nu acor" garan!ii n"estu toare c %a p ti pre!u a termenu stabi it. ,ac ns, la data nc!eierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial" C* 'bligaia cumprtorului de a suporta c2eltuielile vnzrii C!eltuielile pentru nc!eierea contractului de vnzare -ta2e de timbru, ta2e de autentificare, onorariu notarial, inclusiv pentru nscrierea n cartea funciar, onorariu de avocat etc". sunt considerate ca un accesoriu al preului i sunt n sarcina cumprtorului n lips de stipulaie contrar -art" $%%% C"civ".") /surarea# cntrirea i che tuie i e "e pre"are a bunu ui sunt n sarcina %nztoru ui# iar ce e "e pre uare i transport "e a ocu e&ecutrii sunt n sarcina cumprtoru ui# "ac nu s-a con%enit a t$e . An absen!a unei c auze contrare# che tuie i e a$erente opera!iuni or "e p at a pre!u ui sunt n sarcina cumprtoru ui. 0ispozi!ia art. )+++ (.ci%. pri%ete raporturi e "intre pr!i i nu raporturi e pr!i or cu ter!ii. 0ac ter!u ("e e&emp u a%ocatu ) ar $i man"ataru ambe or pr!i# ob iga!ia "e p at a onorariu ui este so i"ar i incumb att cumprtoru ui# ct i %nztoru ui. 4irete "ac onorariu a $ost p tit "e %nztor# e are o ac!iune n regres mpotri%a cumprtoru ui pentru onorariu p tit. H 9. 0nzarea cu arvun
1

1An principiu# che tuie i e %nzrii sunt n sarcina cumprtoru ui. 3rin urmare# "ac aceste che tuie i au $ost a%ansate "e ctre %nztor# e are "reptu s i e recupereze "e a cumprtor# "o%e"in" numai $aptu c a p tit che tuie i e i c n actu care constat con"i!ii e con%en!iei "e %nzare nu s-a stipu at c trebuie s e suporte. 0ac cumprtoru pretin"e c# "ei n actu care constat contractu "e %nzare-cumprare nu s-a stipu at nimic# %nztoru s-a ob igat a che tuie i# e trebuie s $ac "o%a"a acestei n!e egeri.2 T.@.# s.ci%.# "ecizia .:,>G)>-.# n <epertoriu# )>-*-)>-,# p. ).?.

)entru a mri sigurana e2ecutrii obligaiilor contractuale< prile din contractul de vnzare-cumprare pot stipula i da o sum de bani sau alte bunuri fungibile, cu titlu de arvun.$ 3otri%it art. ),:: a in. ()) (.ci%. 10ac# a momentu ncheierii contractu ui# o parte " ce ei a te# cu tit u "e ar%un# o sum "e bani sau a te bunuri $ungibi e# n caz "e e&ecutare ar%un trebuie imputat asupra presta!iei "atorate sau# "up caz# restituit (art. ),:: a in. ()) (.ci%.). ,ac partea care a dat arvuna nu e2ecut obligaia, cealalt parte poate denuna contractul, reinnd arvuna" /tunci cnd nee2ecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealalt parte denuna contractul i poate cere dublul acesteia" 0ac partea care nu este n cu p pre$er s cear e&ecutarea sau rezo u!iunea contractu ui# repararea preBu"iciu ui se $ace potri%it "reptu ui comun.2 0ac n contract este stipu at e&pres "reptu uneia "intre pr!i sau "reptu ambe or pr!i "e a se "ezice "e contract# ce care "enun! contractu pier"e ar%una "at sau# "up caz# trebuie s restituie "ub u ce ei primite. /rvuna se restituie cnd contractul nceteaz din cauze ce nu atrag rspunderea vreuneia dintre pri -art" $&1% C"civ"."

Capitolul III #arieti de vnzare-cumprare 0e a regu i e prezentate mai sus# care constituie "reptu comun n "omeniu contractu ui "e %nzare-cumprare# (o"u ci%i sau acte normati%e specia e stabi esc une e "erogri pentru %ariet!i "e %nzare-cumprare. 3rincipa e e %ariet!i "e %nzare-cumprare suntE %nzarea ocuin!e or proprietate "e stat7 %nzarea "up greutate# numr sau msur7 %nzarea cu ar%un7 %nzarea cu grma"a7
1

13romisiunea sina agmatic "e %nzare-cumprare# $iin" un contract ca oricare a tu # i se ap ic principiu $or!ei ob igatorii care gu%erneaz aceast materie. =ceasta nu nseamn c pr!i e nu pot# prin %oin!a or# s a"opte o c auza "e "ezicere# c ar i neechi%oc7 n caz contrar c auza are un caracter con$irmatoriu# n sensu c# n caz "e nerea izare a %nzrii "atorit cu pei uneia "intre pr!i# cea a t parte are a egerea ntre a cere e&ecutarea si it# sau a pune n $unc!iune c auza "e ar%un.2 I.(.(.I.# sec!.ci%. i "e proprietate inte ectua # "ec. nr. .+?? "in .- martie .**-# n Iurispru"en!a sec!iei ci%i e i "e proprietate inte ectua pe anu .**-# nr. :?# p. )?>. 1(on%en!ia "e ar%un este o con%en!ie accesorie contractu ui "e %nzare-cumprare# ar%una p tin"u-se sau ntorcn"u-se n"oit n cazu n care %nzarea nu s-a e&ecutat "in cu pa uneia "in pr!i e contractante. (on%en!ia accesorie "e ar%un presupune "eci c s-a ncheiat contractu "e %nzare.2 T.@.# co .ci%.# 0ecizia ,.+G)>+9# <epertoriu )>,.-)>+># p. ..:. 1=r%una constituie o con%en!ie accesorie# pe care pr!i e o pot ncheia n %e"erea per$ectrii unei %nzri i $unc!ioneaz ca o c auz pena . 5a trebuie s rezu te "in mani$estri e e&prese "e %oin! a e pr!i or# n sensu c au "at acest caracter sumei "e bani primite a ncheierea n!e egerii. An ipsa unei con%en!ii "e ar%un# suma primit n %e"erea %nzrii trebuie consi"erat acont# a"ic parte "in pre!# care# n caz "e nerea izare a %nzrii# urmeaz a $i restituit.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. ,.?G)>+># n <epertoriu# )>+>-)>-,# p. ).,. 1=r%una constituie o con%en!ie accesorie pe care pr!i e o pot ncheia n %e"erea per$ectrii unei %nzri. 5a trebuie s rezu te "in mani$estri e e&prese "e %oin! a e pr!i or# n sensu c au "at acest caracter sumei "e bani primite a ncheierea n!e egerii. An ipsa unei con%en!ii "e ar%un# suma primit n %e"erea %nzrii trebuie consi"erat cont# a"ic parte "in pre!# care# n caz "e nerea izare a %nzrii# urmeaz s $ie restituit.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia .+*:G)>+># n 0reptu nr. ?G)>>*# p. -?. An ace ai sens# T.@.# co .ci%.# 0ecizia :9.G)>++# n <epertoriu )>,.-)>+># p. ..:.

%nzarea cu pact "e rscumprare7 %nzarea "e "repturi "e crean!7 %nzarea "e "repturi itigioase i retractu itigios7 %nzarea "e "repturi succesora e7 %nzarea cu p ata pre!u ui n rate7 %nzarea pe gustate7 %nzarea pe ncercate7 %nzarea a icita!ie7 %nzarea prin corespon"en!7 %nzarea imobi iar. H ). 0nzarea locuinelor proprietate a unitilor administrativ!teritoriale 3rin 0ecretu - ege nr. +)G+ $ebruarie )>>*# ntreprin"eri or pentru %nzarea ocuin!e or i o$icii or specia izate i s-a permis s %n" ocuin!e# construite "in $on"uri e statu ui# cet!eni or romni cu "omici iu n !ar# cu achitarea integra a pre!u ui a ncheierea contractu ui "e %nzare-cumprare sau prin acor"area unui mprumut "e ctre (5(# $r restric!ii pri%in" "e!inerea n proprietate a unei a "oua ocuin!e. (et!enii romni cu "omici iu n strintate# precum i persoane e care nu a%eau cet!enia romn i %oiau s-i stabi easc "omici iu n <omnia# puteau s cumpere ocuin!e construite "in $on"uri e statu ui# cu p ata integra n %a ut. Legea nr. ?, "in .. iu ie )>>. pri%in" %nzarea "e ocuin!e i a te spa!ii a "ez%o tat "ispozi!ii e Decretului-lege nr. +)G)>>*# stabi in" c pot $i %n"ute titu ari or contracte or "e nchiriereE ocuin!e e construite "in $on"uri e statu ui# cu e&cep!ia ce or care "epesc supra$e!e e ma&ime pre%zute "e acte e normati%e i a ocuin!e or "e protoco 7 i ocuin!e e construite "in $on"uri e unit!i or economice sau bugetare "e stat# cu e&cep!ia ce or "e inter%en!ie. @-a permis# "e asemenea# %nzarea a icita!ie pub ic a spa!ii or "estinate acti%it!i or "e comer! i "e prestri "e ser%icii# "e mic in"ustrie i a oricror a te acti%it!i simi are# situate n construc!ii e "e ocuin!e n curs "e e&ecu!ie i a$ ate n proprietatea regii or autonome# specia izate n a"ministrarea ocuin!e or# sau a consi ii or oca e. U terior# prin Legea nr. )).G., noiembrie )>>,# pentru reg ementarea situa!iei Buri"ice a unor imobi e cu "estina!ia "e ocuin!e# trecute n proprietatea statu ui# i prin ;.F. nr. ))G)>>pri%in" Dorme e meto"o ogice "e ap icare a e Legii nr. )).G)>>,# s-a pre%zut "reptu chiriai or titu ari "e contract ai apartamente or# care nu se restituie n natur $oti or proprietari sau motenitori or acestora# "e a opta# "up e&pirarea termenu ui "e + uni "e a intrarea n %igoare a egii# pentru cumprarea acestor apartamente cu p ata integra sau n rate a pre!u ui. =ce ai "rept a%eau i chiriaii care ocupau spa!ii ocati%e rea izate prin e&tin"erea spa!iu ui ini!ia construit. @-a interzis# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute# re%nzarea apartamente or cumprate "e chiriai timp "e )* ani "e a "ata cumprrii. =u $ost e&ceptate "e a %nzare ocuin!e e "e protoco # ce e care bene$iciau "e "otri specia e i ce e "ec arate monumente istorice sau apar!inn" patrimoniu ui na!iona . 0e "ispozi!ii e Legii nr. )).G)>>, bene$iciau cet!enii romni# in"i$erent "ac a%eau "omici iu sau ree"in!a n !ar sau n strintate. (a itatea "e cet!ean romn a chiriau ui trebuie s e&iste a "ata $ormu rii cererii "e cumprare i s se men!in pn n momentu ncheierii contractu ui "e %nzare-cumprare a ocuin!ei. Du intrau sub inci"en!a Legii nr. )).G)>>, ocuin!e e care au $ost pre uate "e stat cu nerespectarea pre%e"eri or ega e n %igoare a "ata respecti%# sau care au intrat n posesia acestuia# n con"i!ii e ine&isten!ei unei reg ementri ega e care s reprezinte temeiu Buri"ic a constituirii "reptu ui "e proprietate a statu ui i care# n consecin!# au $ost consi"erate ca $iin" trecute $r tit u n posesia statu ui. Legea nr. )*G.**) pri%in" regimu Buri"ic a unor imobi e pre uate n mo" abuzi% n perioa"a + martie )>:, .. "ecembrie )>?> a pre%zut c imobi e e care n urma proce"uri or pre%zute "e aceast ege nu se restituie persoane or n"rept!ite rmn n a"ministrarea "e!intori or actua i i c imobi e e cu "estina!ia "e ocuin!e# nerestituite# pot $i nstrinate potri%it egis a!iei n %igoare# chiriaii a%n" un "rept "e preem!iune. An aceeai

or"ine "e i"ei# imobi e e cu a t "estina!ie "ect cea "e ocuin!# nerestituite# pot $i nstrinate# "e!intorii cu tit u %a abi a "ata intrrii n %igoare a egii a%n" un "rept "e preem!iune. Legea nr. )*G.**) a mo"i$icat inter"ic!ia "e re%nzare timp "e )* ani a apartamentu ui "e ctre chiriau cumprtor# "ispunn" c acesta are "reptu s nstrineze sub orice $orm# nainte "e mp inirea termenu ui "e )* ani "e a "ata cumprrii# "ar numai persoanei n"rept!ite# $ost proprietar a ace ei ocuin!e. An s$rit# Legea nr. )G.**># "e mo"i$icare a Legii nr. )*G.**) abrog inter"ic!ia %nzrii timp "e )* ani a imobi u ui restituit permi!n" ast$e ibera circu a!ie i a acestor imobi e. H .. 0nzarea!cumprarea imobiliar 'biectu contractu ui "e %nzare-cumprare imobi iar constituie bunuri e imobi e (terenuri# construc!ii# construc!ia i terenu a$erent etc.). <egu i specia e sunt pre%zute n pri%in!a $ormei contractu ui "e %nzare-cumprare a unor imobi e. (ontractu "e %nzare-cumprare# procesu -%erba "e pre"are-primire a ocuin!ei i contractu "e mprumut# ntocmite n con"i!ii e 0ecretu ui- ege nr. +)G)>>*# au %a oare "e nscrisuri autentice i constituie tit uri e&ecutorii. =ceste con"i!ii "e $orm au $ost pstrate "e Legea nr. )).G)>>, i "e Legea nr. )*G.**) i sunt# prin urmare# cerute i n prezent pentru %a abi itatea contractu ui "e %nzare-cumprare a ocuin!e or a$ ate sub inci"en!a acestor acte normati%e. Corma scris autentic a fost cerut, de asemenea, sub sanciunea nulitii absolute pentru nstrinarea i dobndirea terenurilor situate n intravilan i e2travilan, prin acte juridice ntre vii -art" 4 din Bitlul G privind circulaia juridic a terenurilor din @egea 410G4''&." 0ispozi!ii e cuprinse n acte e normati%e specia e men!ionate mai sus# sunt n prezent subsumate "ispozi!ii or cu caracter genera pri%in" toate imobi e e# cuprinse n (o"u ci%i . ,reptul de proprietate imobiliar dobndit de cumprtor trebuie nscris n cartea funciar" 6n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziilor de carte funciar -art" $%0% C"civ"." #nztorul este obligat s tearg din cartea funciar, pe c!eltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse -art" $%00 C"civ"." 6nscrierea se va face pe baza actului -contractului de vnzare-cumprare. prin care s-a transmis n mod valabil dreptul de proprietate" 6nscrierea n cartea funciar are efect constitutiv" )otrivit art" 900 C"civ" (,repturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare" 7le se dobndesc, modific i ating numai cu respectarea regulilor de carte funciar3, iar potrivit art" 99& alin" -4. C"civ" (:ub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscirerea3" Du este necesar nscrierea n cartea $unciar a "reptu ui "e proprietate i a ce or a te "repturi rea e care ar pro%eni "intr-o %nzare si it sau succesiune# uzucapiune sau accesiune. =ceste "repturi %or trebui ns nscrise n prea abi "ac titu aru n!e ege s "ispun "e e e. Anscrierea n cartea $unciar i %a pro"uce e$ecte e "e a "ata nregistrrii cererii. An cazu transmiterii succesi%e a ace uiai "rept n $a%oarea mai mu tor persoane# trans$eru propriet!ii opereaz n $a%oarea ce ui care i-a nscris primu "reptu su n cartea $unciar# con$orm principiu ui prior tempore" potior ure" in"i$erent "ac actu su are o "at anterioar sau u terioar acte or "e proprietate a e ce or a !i cumprtori.

Codul civil stabilete i unele reguli speciale privind condiiile de fond ale contractului de vnzare-cumprare al unor imobile" /stfel, atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei pentru un pre total, nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut" =tunci cn" se %in"e# cu un anumit pre! pe unitatea "e msur# o anumit supra$a! "intrun teren mai mare. a crei ntin"ere sau amp asare nu este "eterminat# cumprtoru poate cere strmutarea propriet!ii numai "up msurarea i "e imitarea supra$e!ei %n"ute (art. )-:. (.ci%.). 0ac# n %nzarea unui imobi cu in"icarea supra$e!ei i a pre!u ui pe unitatea "e msur# supra$a!a rea este mai mic "ect cea in"icat n contract# cumprtoru poate cere %nztoru ui s-i "ea supra$a!a con%enit. =tunci cn" cumprtoru nu cere sau %nztoru nu poate s transmit aceast supra$a!# cumprtoru poate ob!ine $ie re"ucerea corespunztoare a pre!u ui# $ie rezo u!iunea contractu ui "ac# "in cauza "i$eren!ei "e supra$a!# bunu nu mai poate $i $o osit n scopu pentru care a $ost cumprat. 0ac ns supra$a!a rea se "o%e"ete a $i mai mare "ect cea stipu at# iar e&ce"entu "epete a "ouzecea parte "in supra$a!a con%enit# cumprtoru %a p ti sup imentu "e pre! corespunztor sau %a putea ob!ine rezo u!iunea contractu ui. =tunci cn" ns e&ce"entu nu "epete a "ouzecea parte "in supra$a!a con%enit# cumprtoru nu poate ob!ine rezo u!iunea# "ar nici nu este "ator s p teasc pre!u e&ce"entu ui (art. )-:. (.ci%.). /ciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub sanciunea decderii din drept, n termen de un an de la nc!eierea contractului, afar de cazul n care prile au fi2at o dat pentru msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat" (n" prin ace ai contract s-a %n"ut "ou $on"uri cu artarea ntin"erii $iecruia i pentru un singur pre!# "ac ntin"erea unuia este mai mare# iar a ce ui a t mai mic# se %a $ace compensa!ia ntre %a oarea surp usu ui i %a oarea ipsei# iar ac!iunea# $ie pentru sup imentu "e pre!# $ie pentru sc"erea sa nu are oc "ect potri%it regu i or artate mai sus. <ezo u!iunea contractu ui este supus n acest caz "reptu ui comun. 6n ce privete vnzarea terenurilor forestiere codul civil introduce o ordine de preemiune la cumprare, (Berenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor, vecinilor sau statului3 -art" $01% C"civ"." H 5" 0nzarea cu grmada #nzarea cu grmada - n bloc. are ca obiect o cantitate de bunuri de gen determinat prin masa ei -de e2emplu, grul aflat ntr-o anumit magazie." )reul este stabilit global -forfetar. pentru ntreaga cantitate, i nu pe unitatea de msur" An cazu %nzrii cu grma"a nu este necesar cntrirea# numrarea sau msurarea# proprietatea $iin" trans$erat a cumprtor n momentu rea izrii acor"u ui "e %oin!. #nzarea cu grmada este deci o vnzare pur i simpl, ca a unui bun cert, individual determinat, care se perfecteaz n momentul n care prile s-au neles asupra lucrului vndut i a preului" (,ac mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a nc!eiat, c!iar dac bunurile nu au fost individualizate, prevede art" $%0; C"civ"

Vnzarea cu grma"a se "eosebete "e %nzarea "up greutate# numr sau msur# "ei n ambe e se transmite proprietatea unor bunuri "e gen. H :. 0nzarea dup greutate+ numr sau msur Obiectul acestei varieti de vnzare-cumprare l constituie bunurile de gen care fac parte dintr-un lot determinat, fiind necesar ca pentru individualizarea cantitii vndute din lot s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare" 3re!u poate $i stabi it $ie $or$etar (g oba ) pentru cantitatea ce urmeaz a $i "eterminat# $ie poate $i stabi it pe unitatea "e msur. An ambe e cazuri %nzarea este per$ect "in momentu n care pr!i e au czut "e acor" asupra ucru ui i asupra pre!u ui. An caz "e nee&ecutare "in partea %nztoru ui# cumprtoru poate s cear $ie e&ecutarea contractu ui# $ie rezo u!iunea acestuia cu "aune-interese. ,reptul de proprietate asupra bunurilor de gen se va transmite cumprtorului n momentul individualizrii lor prin predare, cntrire, numrare sau msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului -art" $%09 C"civ"." ,in acelai moment, se vor transfera i riscurile pentru pieirea fortuit a lucrurilor de gen" H ,. 0nzarea pe ncercate #nzarea este pe ncercate atunci cnd se nc!eie sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la nc!eierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale -art" $%9$ alin" -$. C"civ"." ,ac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 5' de zile de la predarea bunului" 6n cazul n care prin contractul de vnzare prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s fie ncercat, se prezum c s-a nc!eiat o vnzare pe ncercate" 3recizm c %nzarea nu este ns supus unei con"i!ii suspensi%e potestati%e pure# $iin" a iberu arbitru a cumprtoru ui# pentru c atunci contractu ar $i nu . (umprtoru poate re$uza ucru numai "ac acesta n mo" obiecti% este necorespunztor# situa!ie care poate $i stabi it# a cererea %nztoru ui# numai printr-o e&pertiz. Contractul este considerat perfectat, n momentul n care cumprtorul, lund cunotin de rezultatul verificrii, declar c accept lucrul" 6n acel moment, proprietatea lucrului trece asupra cumprtorului" )n la ndeplinirea condiiei, vnztorul rmne proprietarul lucrului" O varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea conform mostrei" @ucrul cumprat trebuie s corespund mostrei prezentate i alese de cumprtor" An cazu %nzrii "up mostr sau mo"e # %nztoru garanteaz c bunu are ca it!i e mostrei sau mo"e u ui (art. )-), (.ci%.). 0ac ucru nu corespun"e mostrei# cumprtoru poate cere n ocuirea acestuia cu unu con$orm mostrei# sau poate so icita rezo u!iunea contractu ui. (@a vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul predrii bunului3 -art" $%9' C"civ"." ' a t %arietate a %nzrii pe ncercate este vnzarea pe gustate# pre%zut "e art. )+?. (.ci%. #nzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se nc!eie numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane" 6n cazul n care un asemenea termen nu e2ist i din uzane nu rezult altfel,

condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 5' de zile de la predarea bunului" ,ac bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se pronun n termenul convenit cu vnztorul, vnzarea se consider nc!eiat la e2pirarea termenului" Vnzarea pe gustate este uti izat n genera pentru bunuri a imentare care se %n" n pie!e. An rea itate 1%nzarea pe gustateC nu e&ist pn n momentu n care cumprtoru # "up gustare# i-a "at acor"u # n termenu con%enit ori statornicit prin uzan!e# iar proprietatea se transmite "up in"i%i"ua izarea bunu ui# care "e regu este un bun "e gen. H +. 0nzarea cu opiune de rscumprare #nzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului -art" $0&9 C"civ". Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de cinci ani" ,ac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la cinci ani" 5&ercitarea op!iunii "e rscumprare "e ctre %nztor se poate $ace numai "ac acesta restituie cumprtoru ui pre!u primit i che tuie i e pentru ncheierea contractu ui "e %nzare i rea izarea $orma it!i or "e pub icitate. 5&ercitarea op!iunii ob ig pe %nztor a restituirea ctre cumprtor a che tuie i or pentru ri"icarea i transportu bunu ui# a che tuie i or necesare# precum i a ce or uti e# ns n acest "in urm caz numai n imita sporu ui "e %a oare. An cazu n care %nztoru nu e&ercit op!iunea n termenu stabi it# con"i!ia rezo utorie care a$ecta %nzarea este consi"erat a nu se $i n"ep init# iar "reptu cumprtoru ui se conso i"eaz. 7fectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor privitoare la condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor" Botui, vnztorul este inut de contractele de locaiune nc!eiate de cumprtor naintea e2ercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de trei ani din momentul e2ercitrii" Vnztoru care inten!ioneaz s e&ercite op!iunea "e rscumprare trebuie s noti$ice pe cumprtor# precum i pe orice sub"obn"itor cruia "reptu "e op!iune i este opozabi i $a! "e care "orete s i e&ercite acest "rept. An termen "e o un "e a "ata noti$icrii# %nztoru trebuie s consemneze sume e artate mai sus a "ispozi!ia cumprtoru ui sau# "up caz# a ter!u ui sub"obn"itor# sub sanc!iunea "ec"erii "in "reptu "e a e&ercita op!iunea "e rscumprare. 0ac %nzarea cu op!iune "e rscumprare are ca obiect o cot "intr-un bun# partaBu trebuie cerut i n raport cu %nztoru "ac acesta nu i-a e&ercitat nc op!iunea. Vnztoru care nu i-a e&ercitat op!iunea "e rscumprare n ca"ru partaBu ui "eca"e "in "reptu "e op!iune# chiar i atunci cn" bunu este atribuit# n tot sau n parte# cumprtoru ui. #nzarea cu opiune de rscumprare este nul n msura n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul ma2im stabilit de lege pentru dobnzi" =ceast pre%e"ere se ap ic i %nzri or n care %nztoru se ob ig s rscumpere bunu %n"ut (art. )-+. (.ci%.). #nzarea cu pact de rscumprare era reglementat i de vec!iul Cod civil n art" $50$-$590 A care au fost ns abrogate prin art" 1 al @egii mpotriva cametei din 4"'1"$;5$, ntruct aceast varietate de vnzare ascundea mprumuturile cmtreti -garantate prin predarea lucrului vndut., prin care se stipula o sum mult superioar, disproporionat ca pre al rscumprrii"

/cest risc este nlturat de noul Cod civil prin sancionarea cu nulitatea vnzrii n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul plii pentru vnzare depete nivelul ma2im stabilit de lege pentru dobnzi" H -. 0nzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii /tunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data ac!itrii ultimei rate din pre< riscul bunului este ns n sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia -art" $0&& C"civ"." 6n lipsa unei ne nelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive" (n" a ob!inut rezo u!iunea contractu ui pentru nep ata pre!u ui# %nztoru este !inut s restituie toate sume e primite# "ar este n"rept!it pentru $o osirea bunu ui "e ctre cumprtor. =tunci cn" s-a con%enit ca sume e ncasate cu tit u "e rate s rmn# n tot sau n parte# "obn"ite "e %nztor# instan!a %a putea totui re"uce aceste sume# ap icn"u-se n mo" corespunztor "ispozi!ii e re$eritoare a re"ucerea "e ctre instan! a cuantumu ui c auzei pena e. Instana va putea proceda la fel i n cazul contractului de leasing sau de locaiune, dac, n acest ultim caz, se convine ca la ncetarea contractului proprietatea bunului s poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor convenite" H ?. 0nzarea motenirii 6n sensul vnzrii motenirii, prin motenire se nelege dreptul de a culege o motenire desc!is sau o cot din aceasta" :ub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se nc!eie n form scris -art" $010 C"civ"." 7ste nul absolut vnzarea unei moteniri nedesc!ise, deci eventuale" 0ac nu speci$ic bunuri e asupra crora se ntin" "repturi e sa e# %nztoru unei moteniri garanteaz numai ca itatea sa "e motenitor# a$ar "e cazu cn" pr!i e au n turat e&pres i aceast garan!ie. 0ac nu s-a con%enit a t$e # %nztoru este ob igat s remit cumprtoru ui $ructe e pe care e-a cu es# p !i e primite pentru crean!e e motenirii# pre!u bunuri or %n"ute "in motenire i orice bun care subrog un bun a motenirii. 0ac nu s-a con%enit a t$e # cumprtoru este !inut s ramburseze %nztoru ui sume e p tite "e acesta "in urm pentru "atorii e i sarcini e motenirii# precum i sume e pe care motenirea i e "atoreaz acestuia "in urm. (umprtoru rspun"e so i"ar cu %nztoru pentru "atorii e motenirii %n"ute. /mintirile de familie, nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi cuprinse n motenirea vndut" 0ac aceste bunuri au %a oare patrimonia nsemnat# %nztoru care nu i e-a rezer%at e&pres "atoreaz cumprtoru ui pre!u or a "ata %nzrii. Cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n motenire, dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar" 7l nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi"

=ce eai regu i se ap ic i a tor $orme "e nstrinare# $ie cu tit u oneros# $ie cu tit u gratuit a unei moteniri. An pri%in!a nstrinri or cu tit u gratuit# se ap ic n mo" corespunztor "ispozi!ii e (o"u ui ci%i pri%in" ncheierea "ona!iei# prin nscris autentic sub sanc!iunea nu it!ii abso ute i ce e pri%in" rspun"erea "onatoru ui numai pentru "o i cu p gra%# i pentru e%ic!iune# "ac a promis e&pres garan!ia sau e%ic!iunea "ecurge "in $apta sa sau "intr-o mpreBurare pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o "onataru ui a ncheierea contractu ui. :pecificul vnzrii de drepturi succesorale fa de vnzarea obinuit const n faptul c obiectul ei l constituie fie patrimoniul succesoral, fie o fraciune din acesta, adic nu numai drepturile succesorale -activul succesoral., ci i datoriile defunctului -pasivul succesoral." 0e aceea# egataru cu tit u particu ar care %in"e bunu motenit $ace o %nzare pur i simp # i nu o %nzare "e "repturi succesora e. #nzarea motenirii produce urmtoarele efecte specifice8 A vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul nc!eierii contractului, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care nlocuiete un bun al motenirii< A cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz acestuia din urm< A vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute" La $e urmeaz s se proce"eze cu che tuie i e "e nmormntare suportate "e motenitor. 7fectele menionate sunt stabilite prin norme dispozitive de la care prile pot deroga" 0ac motenitoru %nztor %in"e motenirea $r a speci$ica bunuri e asupra crora se ntin" "repturi e sa e# e %a rspun"e# n ips "e con%en!ie contrar# numai pentru ca itatea sa "e motenitor# nu i "e con!inutu uni%ersa it!ii a$ar "e cazu n care pr!i e# au n turat e&pres i aceast garan!ie (art. )-:? (.ci%.). 3entru a $i opozabi ter!i or# contractu %a trebui s n"ep ineasc con"i!ii e "e pub icitate imobi iar sau pe ce e speci$ice a e cesiunii "e crean!. Contractul va avea un caracter aleatoriu, n sensul c nu se cunoate n momentul vnzrii dac activul motenirii depete pasivul sau invers" H >. 0nzarea de drepturi litigioase. 6etractul litigios )rin drept litigios se nelege orice drept real sau de crean, de proprietate intelectual sau succesoral, cu privire la care e2ist o procedur judiciar pendinte, prin care dreptul este contestat, astfel c pn la soluionarea definitiv i irevocabil a litigiului nu se cunoate titularul legal al acestuia" ,reptul este litigios dac e2ist un proces nceput i neterminat cu privire la e2istena sau ntinderea sa, prevede art" $%&5 alin" -5. C"civ" 6n principiu, vnzarea de drepturi litigioase este permis, indiferent de natura dreptului" #nzarea de drepturi litigioase este un contract aleatoriu, ntruct nu se cunoate pn la soluionarea definitiv a litigiului, cine este titularul dreptului, deci care dintre prile contractante, vnztorul ori cumprtorul, vor fi n ctig" 5ste a"e%rat c $ina mente# pier"erea ucru ui# n cazu n care cumprtoru %a $i e%ins# %a $i reparat prin restituirea pre!u ui so icitat n ca"ru unei ac!iuni n garan!ie pentru e%ic!iune# prin care pot $i cerute i "aune-interese.

#nzarea de drepturi litigioase este n esen o operaiune speculativ, lucrul fiind cumprat pe un pre sub valoarea lui tocmai datorit incertitudinii sale juridice" Bocmai pentru a nu se transforma ntr-un mijloc de corupie sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii, e2ecutorii, avocaii, notarii publici, consilierii judiciari i practicieni n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea" @unt e&ceptate "e a aceast incapacitateE a) cumprarea "repturi or succesora e ori a cote or-pr!i "in "reptu "e proprietate "e a# "up caz# comotenitori sau coproprietari7 b) cumprarea unui "rept itigios n %e"erea n"estu rii unei crean!e care s-a nscut nainte ca "reptu s $i "e%enit itigios7 c) cumprarea care s-a $cut pentru aprarea "repturi or ce ui ce stpnete bunu n egtur cu care e&ist "reptu itigios. = t inter"ic!ie ega e&pres# a crei nc care este sanc!ionat cu nu itatea abso ut# este pre%zut n art. : "in Tit u J pri%in" circu a!ia Buri"ic a terenuri or "in Legea nr. .:-G.**,# care interzice nstrinri e# sub orice $orm# a terenuri or cu pri%ire a care e&ist itigii pri%in" "e reconstituirea "reptu ui "e proprietate pri%at i ega itatea tit u ui "e proprietate# con$orm egi or $on"u ui $unciar pe tot timpu so u!ionrii acestor itigii. Anstrinri e ncheiate cu nc carea acestei inter"ic!ii sunt nu e abso ut.) )entru a proteja pe adversarul vnztorului dreptului litigios sau pe al cedentului creanei litigioase din proces, vec!iul Codul civil a reglementat procedura retractului litigios, care credem, poate fi aplicat i n prezent, c!iar n lipsa unei reglementri speciale" )rin retractul litigios, prtul adversarul vnztorului -sau cedentului. dreptului litigios l poate elimina pe cumprtor -sau respectiv pe cesionar. pltindu-i preul real al vnzrii sau, dup caz, al cesiunii, c!eltuielile vnzrii i dobnzile aferente" 7ste evident c retractul litigios poate fi e2ercitat numai ct timp litigiul asupra dreptului este n curs -pendinte. i numai dac nstrinarea a fost fcut cu titlu oneros -adic este o vnzare sau o cesiune." <etractu itigios o$er posibi itatea prtu ui s n ture pe cesionaru specu ant care a cumprat crean!a pe un pre! in$erior %a orii ei# "ar i urmrete pe "ebitor cu toat rigoarea# a"ic a %a oarea crean!ei cumprtoru ui.) ?etractul litigios poate fi e2ercitat numai de prt, nu i de reclamant" 3entru e&ercitarea ui# egea cere urmtoare e con"i!iiE a. s e2iste un drept litigios, adic un proces sau o contestaie asupra fondului dreptului<
1

An "omeniu imobi e or pre uate n mo" abuzi% n perioa"a + martie )>:, .. "ecembrie )>?># inter"ic!ia nstrinrii unor imobi e pre uate $r tit u %a abi este imp icitat "e "ispozi!ia art. ,* a in. . "in Legea )*G.**)# care sanc!ioneaz cu nu itatea abso ut acte e Buri"ice "e nstrinare# inc usi% ce e $cute n ca"ru procesu ui "e pri%atizare# a%n" ca obiect imobi e pre uate "e stat $r tit u %a abi # a$ar "e cazu n care actu a $ost ncheiat cu bun-cre"in!. <eaua-cre"in! const n cunoaterea tocmai a $aptu ui c bunu este itigios# c $ostu proprietar sau motenitorii si -au re%en"icat i c procesu este n curs sau c %or re%en"ica (e%entua itate comunicat %nztoru ui i cumprtoru ui printr-o noti$icare anterioar %nzrii)# ori c s-a so icitat restituirea ui n temeiu Legii nr. )).G)>>, i c aceast proce"ur nu a $ost $ina izat. 1 1@copu retractu ui itigios este "e a pune a n"emna pr!ii# atunci cn" e&ist proces# un miB oc "e stingere a procesu ui prin "obn"irea "repturi or itigioase %n"ute i "espgubirea integra a cumprtoru ui. 0e aici se poate trage conc uzia# n ipsa unei reg ementri e&prese# c retractu itigios pri%ete i procese e pri%itoare a succesiuni# atunci cn" unu sau o parte "intre motenitori contest ce or a !i nsui "reptu or succesora sau masa "e mpr!it# n momentu cesiunii sau a e&ecutrii.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. :..G)>-+# <epertoriu# )>-,-)>?*# p. ?:.

b. s e2iste o vnzare sau cesiune cu titlu oneros a dreptului n litigiu< c. retractul litigios s fie e2ercitat de cel mpotriva cruia s-a formulat pretenia, adic de debitor" )rtul n proces care invoc retractul litigios, trebuie s ofere cesionarului preul real al cesiunii, dobnda aferent acestui pre din ziua efecturii cesiunii, c!eltuielile cesiunii i c!eltuielile de judecat" 7fectele retractului litigios constau n desfiinarea retroactiv a actului de vnzarecumprre -are efectul unei condiii rezolutorii. i stingerea litigiului cu privire la fondul dreptului, ntruct retractantul, substituindu-se n drepturile cumprtorului dreptului litigios, cumuleaz dou caliti incompatibile n acelai proces8 de reclamant i de prt" An s$rit# se "es$iin!eaz cu e$ect retroacti% toate "repturi e rea e pe care cumprtoru "reptu ui itigios e-ar $i constituit n $a%oarea unor ter!e persoane. 0ac cumprtoru nu a p tit pre!u # e este !inut n continuare a p ata ui $a! "e %nztor# chiar "ac este e%ins pentru c ob iga!ia "e garan!ie nu $unc!ioneaz $a! "e caracteru a eatoriu a contractu ui. H )*. 0nzarea la licitaie #nzarea la licitaie este o varietate de vnzare, a crei particularitate o constituie faptul c lucrul este pus n vnzare n mod public, cu respectarea unei proceduri speciale, fiind adjudecat -vndut. aceluia dintre participanii la licitaie care ofer preul cel mai mare" Do!iunea "e icita!ie (%nzare a icita!ie) este nt nit att n (o"u ci%i # ct i n (o"u "e proce"ur ci%i . 6n proiectul noului Cod de procedur civil, vnzarea la licitaie este conceput i reglementat ca o procedur de e2ecutare silit -art" 9''-9&0 C"proc"civ"., dar i ca o procedur pentru ieirea din indiviziune asupra unor bunuri imposibil sau incomod de partajat n natur i pe care nici unul din coindivizari nu ar putea, sau nu ar voi, s le fie atribuite" 3rin urmare# n aceste proce"uri# ap icabi e n cazu ieirii "in in"i%iziune# in"i$erent "e iz%oru ei (succesiune# cstorie# concubinaB# %oin!a pr!i or etc.)# "ac partaBu nu poate $i $cut n natur# prin atribuire sau prin %nzarea prin bun n%oia # ieirea "in in"i%iziune se %a $ace prin icita!ie pub ic# pornin" "e a un pre! stabi it "e e&pert. 0up rmnerea "e$initi% a ncheierii prin care s-a "ispus %nzarea bunu ui "e ctre un e&ecutor Bu"ectoresc# acesta %a proce"a a e$ectuarea %nzrii a icita!ie pub ic. 5&ecutoru %a $i&a termenu "e icita!ie# care nu %a "epi 9* "e zi e pentru bunuri e mobi e i +* "e zi e pentru bunuri e imobi e# socotite "e a "ata primirii ncheierii i %a ntiin!a coproprietarii "espre "ata# ora i ocu %nzrii. 3entru termenu "e icita!ie a bunuri or mobi e# e&ecutoru %a ntocmi i a$ia pub ica!ia "e %nzare cu ce pu!in 9* "e zi e nainte "e termenu "e icita!ie. 3re!u ob!inut "in %nzare %a $i "istribuit coin"i%izari or (mpr!it) con$orm cote or or n "reptu "e proprietate. La %nzarea prin icita!ie pot participa att coin"i%izari# ct i orice a te persoane. 0ac bunu succesora %a $i a"Bu"ecat "e un coprta# so u!ia %a a%ea semni$ica!ia "obn"irii bunu ui "irect "e a "e$unct i partaBu %a a%ea "eci e$ect "ec arati%. La $e se consi"er c hotrri e au e$ect "ec arati% cn" ieirea "in in"i%iziune se $ace prin atribuire unuia "intre coprtai sau este cumprat a icita!ie "e ctre un coprta# in"i$erent "e cauza in"i%iziunii. (oprtau a"Bu"ecatar sau cruia i s-a atribuit ucru "e%ine proprietar "in momentu naterii in"i%iziunii.

0ac bunu este a"Bu"ecat unui ter!# opera!iunea Buri"ic este o %nzare prin icita!ie n sensu propriu a termenu ui ("e transmitere a propriet!ii sau a unui a t "rept rea ) i are e$ect trans ati% "e "repturi ntre coin"i%izari i a"Bu"ecatar. #nzarea la licitaie este reglementat, de asemenea, i ca procedur de e2ecutare silit a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea titlului e2ecutoriu al creditorului" 5a se e$ectueaz "e e&ecutoru Bu"ectoresc n con$ormitate cu "ispozi!ii e (o"u ui "e proce"ur ci%i . /djudecatar -cumprtor. va fi persoana care ofer preul cel mai mare" An cazu %nzrii si ite a icita!ie a bunuri or mobi e# "up nchi"erea icita!iei# e&ecutoru Bu"ectoresc %a ntocmi un proces-%erba "espre "es$urarea i rezu tatu acesteia# care %a $i semnat "e e&ecutor# cre"itor# "ebitor# precum i "e a"Bu"ecatar. 5&ecutoru Bu"ectoresc %a e ibera# sub semntura sa# $iecrui a"Bu"ecatar n parte un certi$icat "e a"Bu"ecare care %a cuprin"e "ata i ocu icita!iei# nume e a"Bu"ecataru ui# in"icarea bunu ui a"Bu"ecat i# "up caz# a pre!u ui p tit sau care urmeaz s $ie p tit. Certificatul de adjudecare eliberat fiecrui adjudecatar constituie titlul de proprietate asupra bunurilor vndute" An cazu tit uri or "e cre"it nominati%e# a"Bu"ecataru %a putea ob!ine trans$eru acestora pe nume e su# n temeiu unei copii ega izate "e pe acest proces-%erba . 6n toate cazurile, predarea bunului se va face dup ac!itarea integral a preului" )n la predare, adjudecatarul suport riscul pieirii bunului adjudecat -art" 019 C"pr.civ"." An cazu %nzrii si ite a icita!ie a bunuri or imobi e# "up p ata integra a pre!u ui sau a a%ansu ui pre%zut "e art. ?.9 (.pr.ci%.# "ac imobi u a $ost %n"ut cu p ata n rate# e&ecutoru # pe baza procesu ui-%erba "e icita!ie# %a ntocmi actu "e a"Bu"ecare. Fn e2emplar de pe actul de adjudecare se va preda dobnditorului spre a-i servi ca titlu de proprietate provizoriu i pentru a fi nscris provizoriu n cartea funciar pe c!eltuiala adjudectorului -art" 94& C"pr"civ"." An termen "e o un "e a "ata nscrierii pro%izoriu n cartea $unciar "ebitoru sau ter!u "obn"itor. (re"itorii urmritori sauGorice persoan interesat# "up men!iuni e cr!i or $unciare# %or putea ataca actu "e a"Bu"ecare pe ca ea contesta!iei a e&ecutare. 0ac nu s-a $cut contesta!ie sau aceasta a $ost respins# a cererea a"Bu"ectoru ui# actu "e a"Bu"ecare se %a in%esti cu $ormu e&ecutorie i acesta %a $i pus n posesia imobi u ui a"Bu"ecat "e ctre e&ecutor. )rin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dup caz, un alt drept real, care a fcut obiectul urmririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar" ,e la aceast dat, adjudecatarul are dreptul la fructe i venituri, datoreaz dobnzile pn la plata integral a preului i suport toate sarcinile imobilului" 3rin intabu are# a"Bu"ecataru "obn"ete "reptu "e a "ispune "e imobi u %n"ut# potri%it regu i or "e carte $unciar. 0e a "ata intabu rii# imobi u rmne iber "e orice ipoteci sau a te sarcini pri%in" garantarea "repturi or "e crean!. (re"itorii i pot rea iza "reptu numai "in pre!u ob!inut. 0ac pre!u "e a"Bu"ecare se p tete n rate# sarcini e se sting a p ata u timei rate. 0ac imobi u a $ost cumprat cu p ata pre!u ui n rate# cumprtoru nu %a putea nstrina sau gre%a# $r ncu%iin!area cre"itori or urmritori# nainte "e p ata integra a pre!u ui. <eamintim "ispozi!ia art. )+,: (.ci%. potri%it creia 1:unt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici c!iar prin licitaie public8 a. mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu e2cepia cazului prevzut de art" $5'1<

b. prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint< c. funcionarii publici, judectorii sindici, lic!idatorii, administratorii judiciari, e2ecutorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supraveg!eaz3" 6nclcarea interdiciilor prevzute sub lit" a. i b. se sancioneaz cu nulitatea relativ, iar a celei prevzute la lit" c. cu nulitatea absolut a contractului de vnzarecumprare"

TITLUL II Contractul de sc!imb H ). Definiie i caractere juridice :c!imbul este contractul prin fiecare dintre pri denumite copermutani, transmite sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul -art" $0%5 C"civ"." (rono ogic# schimbu (sub $orma trocu ui) a prece"at %nzarea-cumprarea# $iin" prezent nc "in prime e etape "e e&isten! a e societ!ii omeneti. =pari!ia bani or ca miB oc uni%ersa "e msurare a %a orii ucruri or a con"us a apari!ia %nzrii-cumprrii i a trecerea schimbu ui pe un p an in$erior. 0in punct "e %e"ere Buri"ic# n statu mo"ern# regu i e %nzrii-cumprrii# care reprezint "reptu comun# au $ost e&tinse i a schimb# n msura n care nu e&ist regu i "erogatorii. :c!imbul este contractul sinalagmatic n care prile, numite copermutani sau cosc!imbai, se oblig fiecare, s transmit celuilalt proprietatea asupra unui lucru, altul dect banii.) a. Contractul de sc!imb este n principiu un contract consensual # pentru ncheierea cruia este su$icient consim!mntu pr!i or. 0in necesit!i "e proba!iune# schimbu este materia izat# n genera # ntr-un nscris probatoriu. An cazuri e n care egea cere pentru %a abi itatea nstrinrii unuia sau ambe or obiecte a e schimbu ui $orma autentic i nscrierea n cartea $unciar# ca n cazu n care ce pu!in un obiect a schimbu ui este un tabu ar# contractu "e schimb trebuie $cut n $orm autentic i nscris n cartea $unciar. 3otri%it art. ?-- (.ci%.# 10repturi e rea e imobi iare nscrise n cartea $unciar sunt "repturi tabu are. 5 e se "obn"esc# mo"i$ic i sting numai cu respectarea regu i or "e carte $unciar. @ub rezer%a unor "ispozi!ii ega e contrare "repturi e rea e asupra imobi e or cuprinse n cartea $unciar se "obn"esc att ntre pr!i ct i $a! "e ter!i# numai prin nscrierea or n cartea $unciar pe baza actu ui sau $aptu ui care a Busti$icat nscrierea. 0repturi e rea e se %or pier"e sau stinge numai prin ra"ierea or "in cartea $unciar cu consim!mntu titu aru ui "at prin nscris autentic notaria . =cest consim!mnt nu este necesar "ac "reptu se stinge prin mp inirea termenu ui artat n nscriere ori prin "ecesu sau# "up caz# prin ncetarea e&isten!ei Buri"ice a titu aru ui# "ac acesta era persoan Buri"ic. ;otrrea Bu"ectoreasc "e$initi% sau n cazuri e pre%zute "e ege# actu autorit!ii a"ministrati%e# %a n ocui acor"u "e %oin!e sau# "up caz consim!mntu titu aru ui (art. ??, (.ci%.) b. :c!imbul este un contract translativ de proprietate" )rin intermediul sc!imbului, se poate transmite dreptul de proprietate e2clusiv asupra unui bun sau numai o cot-parte indiviz dintr-un bun determinat, dac bunul se afl n coproprietate" 'biect a contractu ui "e schimb poate $i i a t "rept rea "ect "reptu "e proprietate i chiar un "rept "e crean!.
1

3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o . I# p. ),*-),-# 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op. cit.# p. >,-)*)7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p.>--)*97 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. +>--,# (. ;amangiu# op.cit.# %o . .# nr. ):>*):>9# p. ,?:-,?,.

,ac una dintre prestaii este o sum de bani, suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare" ,ac ns ambele prestaii reciproce constau n sume de bani, contractul este de sc!imb" ?ezult deci c sc!imbul presupune n plan juridic, ca i n plan semantic, o identitate de natur a prestaiilor" 3e aceeai inie "e gn"ire# "ac una "in presta!ii este un bun# iar cea a t o ob iga!ie "e a $ace sau a nu $ace# contractu nu este "e schimb# ci este un contract nenumit. c. Contractul de sc!imb este un contract sinalagmatic, care d natere la drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri" d. Contractul de sc!imb este un contract cu titlu oneros # $iecare parte urmrin" ca un contraechi%a ent a presta!iei sa e# ob!inerea presta!iei ce ei a te pr!i. An cazu n care ce e "ou bunuri care $ac obiectu schimbu ui nu sunt echi%a ente %a oric# pentru ega izarea %a oric a presta!ii or# copermutantu care primete ucru mai scump %a p ti n bani "i$eren!a "e %a oare care se numete sult. 3entru a $i n prezen!a unui contract "e schimb# este necesar ca su ta s $ie in$erioar %a oric bunu ui pe care comp eteaz pentru a se rea iza echi%a en!a presta!ii or. An caz contrar# cn" su ta "epete cu mu t %a oarea bunu ui i ar putea $i consi"erat ob iga!ia principa # contractu nu este un contract "e schimb# ci un contract "e %nzarecumprare. e. Contractul de sc!imb este un contract comutativ # ntruct presta!ii e pr!i or i ntin"erea acestora sunt cunoscute nc "e a ncheierea ui i nu "epin" "e hazar". H .. 6eguli specifice aplicabile contractului de sc2imb ,ispoziiile privitoare la vnzare se aplic, n mod corespunztor, i sc!imbului" Ciecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea ce privete bunul pe care-l nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete -art" $0%1 C"civ"." 72ist i unele particulariti determinate de specificitatea sc!imbului fa de vnzare-cumprare8 a) 0ac unu "in copermutan!i "o%e"ete c ucru primit este proprietatea unui ter!# poate re$uza pre"area ucru ui su promis n schimb i poate $i ob igat numai a restituirea ucru ui primit.) 3rin urmare# sc!imbul lucrului altuia este nul absolut i nu itatea contractu ui# n acest caz# poate $i in%ocat pe ca ea unei e&cep!ii "e nee&ecutare# ea repunn" pr!i e n situa!ia anterioar. b) An a "oi ea rn"# copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc pentru eviciune. 0ac un copermutant a $ost e%ins "e ucru primit n schimb# e are op!iunea ntre a cere "aune-interese pentru preBu"iciu su$erit i a cere restituirea ucru ui su (a"ic rezo u!iunea contractu ui "e schimb).
1

1An cazu n care se "o%e"ete c# n ca"ru unei opera!iuni "e schimb# unu "intre contractan!i nu este proprietar a ucru ui pe care -a pre"at# copermutantu -primitor este n"rept!it s re$uze pre"area ucru ui care sa ob igat a "a n schimb# putn" $i constrns numai s ntoarc ceea ce a primit. Un atare contract neputn" $i opus a"e%ratu ui proprietar a ucru ui# n situa!ia n care acesta ar re%en"ica ucru su# copermutantu # chiar "e bun-cre"in!# %a $i ob igat s-i restituie acestuia ucru primit# cu toate c e nsui ar $i pre"at ucru su copermutantu ui neproprietar# iar acesta "in urm nu i -a restituit.2 Trib. Bu". Timi# @.ci%.# 0ecizia nr. )*?>G? sept. )>-)# <.<.0.# nr. )*G)>-)# p. )-:.

0ac e%ic!iunea este numai par!ia # se sus!ine c coschimbau ar a%ea "oar "reptu s cear contra%a oarea pr!ii "in bunu e%ins# nu i restituirea ucru ui a"ic rezo u!iunea contractu ui. @o u!ia n$!iat mai sus $unc!ioneaz nu numai n cazu n care e%ic!iunea s-a pro"us# "ar i n cazu n care ea este pe ca e s se pro"uc.) Antre copermutan!i $unc!ioneaz "e asemenea i ob iga!ia "e garan!ii contra %icii or ascunse a e bunuri or schimbate.. c) :pre deosebire de vnzare, c!eltuielile pentru nc!eierea contractului de sc!imb vor fi suportate, n lipsa unei stipulaii contrare, n mod egal de ctre ambele pri -art" $0%& C"civ"." ") An s$rit# clauzele obscure se vor interpreta conform regulilor de drept comun, iar copermutantul nu beneficiaz de privilegiul vnztorului, cu e2cepia cazului cnd este creditorul unei sulte" H 9. 6eguli speciale privind sc2imbul unor imobile Imobi e e care nu sunt scoase "in circuitu ci%i pot $orma obiectu contractu ui "e schimb. Inter"ic!ii e i incapacit!i e "e nstrinare sau "obn"ire a unor imobi e prin contractu "e %nzare-cumprare $unc!ioneaz# prin asemnare# i n cazu contractu ui "e schimb. @chimbu "e ocuin!e# proprietate a coschimbai or# nu ri"ic prob eme "eosebite $a! "e ce e tratate mai sus.

13otri%it egii# copermutantu e%ins "e ucru primit n schimb poate cere "espgubiri sau ntoarcerea ucru ui. @ub acest aspect# ns# te&tu se comp eteaz cu "ispozi!ii e re$eritoare a e%ic!iune n sensu c# e%ic!iunea $iin" "o%e"it# nu este necesar a se "ispune rezo u!iunea con%en!iei# ci este su$icient a se cere restituirea ucruri or "ate n schimb. An spe!# ntre pr!i s-a ncheiat o con%en!ie "e schimb a unor obiecte# "ar "up cum une e "intre obiecte e o$erite "e pr!i pro%eneau "in $urt# organe e "e 3o i!ie e-au con$iscat. 3rima instan!# a"mi!n" ac!iunea rec amantu ui# -a ob igat pe prt s-i restituie ucruri e primite n schimb sau contra%a oarea or. 3rtu a "ec arat recurs# sus!inn"# ntre a te e# c nu poate $i ob igat a restituire "e %reme ce instan!a nu a "ispus rezo u!iunea con%en!iei. <ecursu a $ost respins ca ne$on"at# cu moti%area artat mai sus.2 T./. 6ucureti# 0ec. nr. :?-G)>>)# 1(u egere... pe anu )>>)2# p. -?. 2 Vicii e ascunse sunt "e$icien!e ca itati%e a e bunu ui %n"ut sau "at n schimb# care# e&istn" n momentu pre"rii sa e# nu i-au $ost cunoscute "obn"itoru ui i nici nu puteau $i "escoperite "e e prin miB oace obinuite "e %eri$icare i care $ac ca bunu s nu poat $i ntrebuin!at con$orm "estina!iei sa e sau ca ntrebuin!area s $ie att "e micorat# nct se presupune c "obn"itoru n-ar $i contractat ori n-ar $i "at pe e ceea ce a "at "ac e-ar $i cunoscut. An toate aceste situa!ii# %icii e ascunse trebuie s $i e&istat n momentu contractrii. <spun"erea %nztoru ui sau copermutantu ui este antrenat numai pentru anumite urmri a e %icii or ascunse# acestea trebuin" s $ie gra%e i s a$ecteze ucru n esen!a ui. =a"ar# ac!iunea "obn"itoru ui nu poate $i promo%at "ect "ac se $ace "o%a"a gra%it!ii %icii or ascunse a e ucru ui ce i-a $ost transmis# precum i a $aptu ui c e e au e&istat a "ata transmiterii. T.@.# @.c.# 0ec. nr. ??,G)>?:# (.0.# p. --.

TITLUL III Contractul de donaie

Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de donaie$ Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie H ). Noiune @iberalitatea este actul juridic prin care o persoan dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, n tot sau n parte, n favoarea unei alte persoane" Nu se pot face liberaliti dect prin donaie sau prin legat cuprins n testament -art" ;91 C"civ"." ,onaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numite donatar -art" ;9& C"civ"... An contractu "e "ona!ie se rea izeaz un trans$er a unor "repturi# rea e sau "e crean!# "in patrimoniu "onatoru ui n patrimoniu "onataru ui# $r echi%a ent. 3rin "ona!ie se pro"uce o srcire a patrimoniu ui "onatoru ui i o mbog!ire corespunztoare a patrimoniu ui "onataru ui# "ar spre "eosebire "e mbog!irea $r Bust temei egitim# n cazu "ona!iei cauza contractu ui o constituie %oin!a ibera a "onatoru ui (animus donandi) e&primat n $orma cerut "e ege# acceptat "e "onatar.29 An ace ai timp# "ona!ia# %arietate a contracte or cu tit u gratuit# constituie o liberalitate# a%n" ca e$ect micorarea patrimoniu ui "onatoru ui# spre "eosebire "e contracte dezinteresate (man"atu cu tit u gratuit# como"atu # "epozitu cu tit u gratuit) prin care nu se micoreaz patrimoniu ce ui care procur un $o os# i a crui ob iga!ie este "e 1$acere2 i nu "e 1"are2# (man"ataru # como"antu sau respecti% "epozitaru )# n consecin! nu sunt supuse regu i or "e $on" i "e $orm pre%zut pentru "ona!ii. H .. Caracterele juridice ale donaiei a. ,onaia este un contract unilateral, solemn cu titlu gratuit, irevocabil, translativ de proprietate"
1

3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o . III# p. )-?-.,*7 (. ;amangiu i a !ii# op.cit.# %o . 9# nr. )):)-).),# p. :+>,*:7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. )*9-)9>7 0r. 5ugenia @a$ta-=<omano# p. )---.))7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. )*)-)9>. 2 (ontractu "e "ona!ie este reg ementat n capito u II# "in Tit u III 1Libera it!i e2 a (r!ii a IV-a 10espre moteniri i ibera it!i2 "in (o"u ci%i . Legiuitoru trateaz mpreun ibera it!i e ntre %ii $cute pe ca e contractua i ibera it!i e pentru cauz "e moarte ( egatu ) n consi"era!ia e emente or or comune. 3 1@pre "eosebire "e contracte e sina agmatice# un"e cauza $iecreia "intre ob iga!ii e pr!i or o constituie e&ecutarea presta!iei promise "e ctre c$ea a t parte# n contracte e cu tit u gratuit cauza ob iga!iei ce ui care "ispune const n inten!ia "e a mri patrimoniu ce ui grati$icat# $r a primi n schimb o contrapresta!ie. An ceea ce pri%ete simp e e moti%e# "ei n principiu e e nu sunt "eterminate pentru %a i"itatea actu ui# ibera itatea nu %a $i %a abi "ect "ac %oin!a "e a grati$ica a $ost "eterminat "e un mobi care s nu contra%in regu i or "e con%ie!uire socia .2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ).9)G)>-)# (.0.# p. ).:.

,onaia este un contract unilateral, i nu un act unilateral" 0ona!ia este rezu tatu unui acor" "e %oin! a ce or "ou pr!i# care nate ns n principiu o singur ob iga!ie n sarcina "onatoru ui cu "reptu core ati% a "onataru ui. 3rin e&cep!ie# "ona!ia poate $i i sina agmatic (nscn" ob iga!ii reciproce) cn" prin ea se impune o sarcin "onataru ui (art. )*.? (.ci%.). b. ,onaia este un contract solemn" /rt" $'$$ alin" -$. C"civ" prevede c (donaia se nc!eie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute*" Corma autentic este prevzut ca o msur de protecie a voinei liberale a donatorului" Lipsa $ormei autentice# so emne# a contractu ui "e "ona!ie este sanc!ionat cu nu itatea abso ut a contractu ui.) Nu sunt supuse acestei dispoziii donaiile indirecte, cele deg!izate i darurile manuale" 6unuri e mobi e care constituie obiectu "ona!iei trebuie enumerate i e%a uate ntr-un nscris# chiar sub semntur pri%at# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute a "ona!iei. ,ac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar manual" ,arul manual se nc!eie valabil prin acordul de voine al prilor nsoit de tradiiunea bunului de la donator la donatar" 6n aprecierea valorii reduse a bunurilor care constituie obiectul darului manual se ine seama de starea material a donatorului" 6n cazul darurilor manuale suntem, prin urmare, n prezena nu a unui contract solemn, ci a unui contract real" An cazu contractu ui "e "ona!ie ncheiat ntre absen!i# att o$erta "e "ona!ie# ct i acceptarea "ona!iei trebuie s $ie $cute n $orm autentic. c. ,onaia este un contract translativ de proprietate" Ciind un contract consensual, transmiterea proprietii are loc n momentul realizrii acordului de voin ntre donator i donatar, iar ntre abseni, n momentul n care donatorul primete acceptarea donatarului" 3re"area bunu ui "onat poate a%ea oc i u terior ncheierii contractu ui "e "ona!ie i "eci a transmiterii "reptu ui "e proprietate. An cazu "aruri or manua e# pre"area bunu ui este# a turi "e acor"u "e %oin! a pr!i or# o con"i!ie pentru $ormarea contractu ui. 3rin urmare# n acest caz# transmiterea propriet!ii are oc concomitent cu pre"area bunu ui.
1

1Anzestrarea unui copi n %e"erea cstoriei# a%n" caracteru unei "ona!ii# nu poate a%ea oc "ect prin act autentic. Den"ep inirea acestei $orma it!i# "at $iin" c este %orba "e un act so emn# atrage nu itatea actu ui# respecti%# a "ona!iei. 4orma autentic $iin" o con"i!ie "e %a abi itate a actu ui# "o%a"a nzestrrii nu se poate $ace cu martori. Du itatea opera!iunii Buri"ice nu poate $i n turat n niciun $e i poate $i in%ocat "e orice persoan interesat. 0e aceea# nu se poate consi"era c nzestrarea are oc n e&ecutarea unei ob iga!ii natura e "e ctre prin!i $a! "e copi u or.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. :*-G)>-)# 1<epertoriu... )>+>-)>-,2# p. )9,. 1(on$orm art. ?)9 (.ci%. (art. )*)) a in. ()) "in actua u (o" ci%i ) toate "ona!ii e se $ac prin act autentic. 4orma este o msur "e protec!ie a %oin!ei "onatoru ui# care "ispune n mo" actua i ire%ocabi "e un "rept n $a%oarea unei a te persoane. Derespectarea acestei $orme se sanc!ioneaz cu nu itatea abso ut a contractu ui# in"i$erent "e persoana "onatoru ui sau a "onataru ui. Antruct cerin!a $ormei este pre%zut n mo" imperati%# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute# "eci ad validitatem# "o%a"a e&isten!ei unei "ona!ii nu poate $i $cut cu martori# chiar "ac ar e&ista un nceput "e "o%a" scris.2 T.@.# (o .ci%.# 0ec. nr. ?**G)>+9# I.D.# nr. +G)>+:# p. )+9. 1An sistemu (o"u ui ci%i neputn"u-se %orbi "e o ob iga!ie natura a prin!i or "e a-i nzestra copiii# care s se trans$orme# prin e&ecutare %o untar# ntr-o ob iga!ie ci%i # urmeaz c "area n $o osin! a unor imobi e# $r respectarea "ispozi!ii or pri%in" $orma nscrisu ui antentic n care se $ace "ona!ia# nu poate $i consi"erat a t$e "ect ca o simp ng"uin!# care poate $i re%ocat.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. .9>+G)>-.# 1<epertoriu... )>+>-)>-,2# p. )9,.

,ac bunul donat este ns un imobil, dobndirea ctre donatar i pierderea de ctre donator a dreptului de proprietate se fac numai cu respectarea regulilor de carte funciar" d. ,onaia este un contract irevocabil" ,up nc!eierea contractului, donatorul nu i mai poate retrage oferta" 7ste nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului" An mo" e&cep!iona # "ona!ia poate $i re%ocat pentru ingratitu"ine i pentru nee&ecutarea cu pabi a sarcini or a care s-a ob igat "onataru (art. )*.* (.ci%.). 6unuri e %iitoare nu pot $orma obiectu "aruri or manua e. La cazuri e "e mai sus se a"aug re%ocabi itatea numai n timpu cstoriei a "ona!i or ntre so!i (art. )*9) c.ci%.) Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului de donaie H ). Capacitatea prilor 6n principiu, ntruct capacitatea este regula, orice persoan poate fi parte -donator sau donatar. ntr-un contract de donaie" Orice persoan este capabil de a da i primi prin liberaliti, cu respectarea regulilor privind capacitatea, prevede art" ;90 C" civ") (on"i!ia capacit!ii "e a "ispune prin ibera it!i trebuie n"ep init a "ata a care "ispuntoru i e&prim consim!mntu . (on"i!ia capacit!ii "e a primi o "ona!ie trebuie n"ep init a "ata a care "onataru accept "ona!ia. /tunci cnd contractul se nc!eie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil att n momentul ofertei, ct i n cel al primirii acceptrii, care este momentul nc!eierii contractului" Incapacitatea este e&cep!ia. 5a trebuie s $ie anume pre%zut "e ege i este "e strict interpretare. $. Incapaciti de a dona :unt incapabili de a dona minorii i interziii judectoreti" 7i nu pot dona nici personal, nici prin reprezentani i nici personal cu ncuviinare ocrotitorului legal i cu autorizarea autoritii tutelare" (Cel lipsit de capacitate de e2erciiu sau cu capacitate de e2erciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu e2cepia cazurilor prevzute de lege3 prevede art" ;99 alin" -$. C"civ"
1

An proprietatea pe cote-pr!i# $iecare coin"i%izar are un "rept e&c usi% asupra cotei-pr!i i"ea e ce i se cu%ine "in bunu in"i%iz. 0reptu e&c usi% men!ionat cuprin"e i posibi itatea pentru coin"i%izar "e a "ispune "e cota sa printr-un act "e nstrinare (%nzare# "ona!ie). An aceste con"i!ii# actu prin care s-a "onat cota i"ea "in imobi este %a abi # "onataru substituin"u-se n "repturi e "onatoru ui# iar "repturi e ce or a !i coin"i%izari rmnn" neatinse. Dici mpreBurarea c imobi u a $ost atribuit unuia "intre coin"i%izari nu Busti$ic conc uzia pentru anu area actu ui "e "ona!ie. =ctu "e "ona!ie# con$irmn" ca itatea "onatoru ui "e proprietar asupra imobi u ui# atribuirea acestuia n ocu ce ui a t coin"i%izar poate a%ea "rept consecin! nu anu area actu ui "e "ona!ie# ci p ata ctre "onatoru coin"i%izat a echi%a entu ui cotei sa e.2 (.@.I.# @.c.# 0ec. nr. )9*+G)>>,# nr. .G)>>+# p. )*>). 1An situa!ia n care un bun imobi a $ost "onat (cu ca uz "e ntre!inere a "onatoru ui)# e&c usi% unuia "intre so!i# bunu "onat este bun propriu a so!u ui "onator. 0ac# n $apt# ambii so!i au contribuit# "eopotri%# "in patrimoniu or comun# a acoperirea che tuie i or pentru ntre!inerea "onatoru ui# so!u bene$iciar a "ona!iei are "reptu a restituirea contra%a orii pr!ii sa e "e contribu!ie "in aceste che tuie i.2 T./. 6ucureti# 0ec. nr. :*+G)>?,# <.<.0.# nr. >G)>?,# p. +>.

@ub sanc!iunea nu it!ii re ati%e# nici chiar "up "obn"irea capacit!ii "ep ine "e e&erci!iu persoana nu poate "ispune prin ibera it!i n $o osu ce ui care a a%ut ca itatea "e reprezentant ori ocrotitor ega a su# nainte ca acesta s $i primit "e a instan!a tute ar "escrcare pentru gestiunea sa. @e e&cepteaz situa!ia n care reprezentantu ori# "up caz# ocrotitoru ega este ascen"entu "ispuntoru ui. @ub sanc!iunea nu it!ii abso ute# "ispuntoru trebuie s "etermine pe bene$iciaru ibera it!ii ori ce pu!in s pre%a" criterii e pe baza crora acest bene$iciar s poat $i "eterminat a "ata a care ibera itatea pro"uce e$ecte Buri"ice (art. >?> a in. ()) (.ci%.). 3ersoana care nu e&ist a "ata ntocmirii ibera it!ii poate bene$iciar "e o ibera itate "ac aceasta este $cut n $a%oarea unei persoane capabi e# cu sarcina pentru aceasta "in urm "e a transmite bene$iciaru ui obiectu ibera it!ii n"at ce %a $i posibi . @ub sanc!iunea nu it!ii abso ute# "ispuntoru nu poate sa unui ter! "reptu "e a"esemna pe bene$iciaru ibera it!ii sau "e a stabi i obiectu acesteia. (u toate acestea# repartizarea bunuri or transmise prin egat unor persoane "esemnate "e testator poate $i sat a aprecierea unui ter!. 5ste %a abi ibera itatea $cut unei persoane "esemnate "e "ispuntor# cu o sarcin n $a%oarea unei persoane a ese $ie "e grati$icat# $ie "e un ter! "esemnat# a rn"u su# tot "e ctre "ispuntor. @unt %a abi e# totui# "ona!ii e $cute sub $orma unor "aruri obinuite ("aruri e manua e) a ani%ersri. 4. Incapaciti de a primi Incapacitaile de a primi pot fi absolute, mpiedicnd o persoan s primeasc de la oricare alta, i relative, care interzic ca cineva s primeasc de la anumite persoane determinate" a. Incapaciti absolute de a primi )ersoanele fizice neconcepute i organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic nu au capacitate de folosin, nefiind subiecte de drept, nu pot primi cu titlu gratuit" 6n sc!imb, copilul conceput poate primi cu titlu gratuit, cu condiia s se nasc viu" Copilul nscut mort este considerat c nu e2ist" /ceasta este interpretarea care poate fi fcut alin" 4 al art" ;9; C"civ" care prevede ca ()ersoana care nu e2ist la data ntocmirii liberalitii poate beneficia de o liberalitate dac aceasta este fcut n favoarea unei persoane capabile cu sarcina pentru aceasta din urm de a o transmite beneficiarului obiectul liberalitii ndat ce va fi posibil"3 5ntit!i e care nu au "obn"it persona itate Buri"ic %or putea primi "ona!ii n cursu constituirii# 1"ar numai "ac acestea sunt cerute pentru ca persoana Buri"ic s ia $iin! n mo" %a abi C. 0up "obn"irea persona it!ii Buri"ice# acestea pot "obn"i "ona!ii# cu respectarea principiu ui specia it!ii capacit!ii "e $o osin!. /en!ionm c# n cazu $un"a!ii or# ibera it!i e sunt $cute "e $on"atori naintea actu ui constituirii acesteia# tocmai n %e"erea crerii patrimoniu ui $un"a!iei. 6n legile speciale ale profesiei, demnitarii, judectorii, procurorii au o interdicie de a primi cu titlu gratuit" :anciunea civil a actului fcut cu nclcarea acestei incapaciti este nulitatea absolut a actului respectiv" b. Incapaciti relative de a primi

:unt lovite de nulitate relativ liberalitile fcute medicilor, farmacitilor sau altor persoane, n perioada n care, n mod direct sau indirect, i acordau ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru o boal considerat mortal -art" ;;' alin" -$. C"civ". @unt e&ceptate "e a sanc!iune $iin" %a abi e ibera it!i e $cute so!u ui# ru"e or n inie "reapt sau co atera i or pri%i egia!i i ibera it!i e# $cute a tor ru"e pn a a patru ea gra" inc usi%# "ac# a "ata ibera it!ii# "ispuntoru nu are so! i nici ru"e n inie "reapt sau co atera i pri%i egia!i. /celeai dispoziii sunt aplicabile i n privina preoilor sau a altor persoane care acordau asisten religioas n timpul bolii considerate mortale" 0ac "ispuntoru a "ece"at "in cauza bo ii# termenu "e prescrip!ie a ac!iunii n nu itate re ati% curge "e a "ata a care motenitorii au uat cunotin! "e e&isten!a ibera it!ii. An cazu n care "ispuntoru s-a restabi it# ac!iunea n anu area "ona!iei poate $i intro"us n termen "e 9 ani "e a "ata a care "ispuntoru s-a restabi it. Inter"ic!ia se ntemeiaz pe o prezum!ie "e sugestie i capta!ie asupra bo na%u ui "in partea me"icu ui# $armacistu ui sau preotu ui. 3entru ca incapacitatea s $unc!ioneze# este necesar ca "ona!ia s $i $ost $cut n timpu bo ii "in cauza creia bo na%u a "ece"at i "onataru s- $i tratat sau asistat pe bo na%. 0ona!ia $cut cu nc carea inter"ic!iei %a $i nu re ati%. :unt lovite de asemenea de nulitate relativ liberalitile fcute n folosul celui care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, nainte ca acesta s fi primit de la instana tutelar descrcare pentru gestiunea sa, de ctre cel reprezentat sau ocrotit, dup dobndirea capacitii de e2erciiu deplin -art" ;99 alin" -4. C"civ"." :e e2cepteaz situaia n care reprezentantul ori, dup caz, ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului" @anc!iunea nu it!ii re ati%e se ap ic i "ona!ii or "eghizate sub $orma unui contract cu tit u oneros sau $cute unei persoane interpuse. :unt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane -art" ;;4 C"civ"." ,onaiile fcute minorului sau interzisului se accept de printe, sau dup caz, de tutore" @ur"omutu care nu tie s scrie nu poate accepta o "ona!ie "ect cu asistarea unui curator specia numit "e autoritatea tute ar. An ce pri%ete acceptarea "ona!ii or "e ctre persoane e Buri"ice# acestea trebuie s corespun" scopu ui stabi it prin ege# prin actu "e n$iin!are sau statut (principiu specia it!ii capacit!ii "e $o osin!). 0reptu "e proprietate pub ic se "obn"ete i prin acte "e "ona!ie sau egate acceptate "e Fu%ern# "e consi iu Bu"e!ean sau "e consi iu oca # "up caz# "ac bunu n cauz intr n "omeniu pub ic (art. - it. " "in Legea nr. .)9G)>>?). 0ona!ii e o$erite unit!i or a"ministrati%-teritoria e se accept "e consi iu oca sau# "up caz# "e consi iu Bu"e!ean. 0ona!ii e i egate e cu sarcini pot $i acceptate numai cu aprobarea consi iu ui oca sau# "up caz# a consi iu ui Bu"e!ean# cu %otu maBorit!ii consi ieri or oca i sau Bu"e!eni# "up caz n $unc!ie (art. ).) a in. (9) "in Legea nr. .),G.**) a a"ministra!iei pub ice oca e. 0ona!ii e o$erite regii or autonome sau societ!i or comercia e# cu capita maBoritar "e stat# se accept "e con"uctorii or# cu autoriza!ia prea abi a organu ui tute ar sau a consi iu ui Bu"e!ean# "up cum sunt "e interes na!iona sau "e interes oca . An cazu bunuri or gre%ate cu sarcini sau cu restan!e "e impozite# este necesar a%izu /inisteru ui 4inan!e or# iar pentru bunuri e agrico e a /inisteru ui =gricu turii.

'r"onan!a Fu%ernu ui nr. .+G.*** cu pri%ire a asocia!ii i $un"a!ii enumer# printre surse e "e pro%enien! a e %enituri or asocia!ii or sau $e"era!ii or# i "ona!ii e# sponsorizri e i egate e (art. :+ a . ) it. e). An tcerea egii# cre"em c acceptarea "ona!ii or $r sarcini %a putea $i $cut "e (onsi iu "irector a $un"a!iei sau asocia!iei# iar ce e cu sarcini# "e a"unarea genera cu maBoritate simp . Du se mai cere o autoriza!ie prea abi a acceptrii. La $e # persoane e Buri"ice pri%ate# inc usi% sin"icate e# care urmresc un scop patrimonia # pot accepta "ona!ii e prin organe e or "e con"ucere. +omentul la care prile trebuie s fie capabile este cel al nc!eierii contractului de donaie" H .. Consimmntul prilor Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat, e2primat de regul n scris n form autentic.) Oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarului" Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii"4 Oferta nu mai poate fi acceptat dup decesul destinatarului ei" +otenitorii destinatarului pot ns comunica acceptarea fcut de acesta" Oferta de donaie fcut unei persoane lipsit de capacitate de e2erciiu restrns poate fi acceptat de ctre aceasta cu ncuviinarea ocrotitorului legal -art" $'$5 C"civ"." 5roarea# ca %iciu "e consim!mnt a "onatoru ui# poate pri%i i"entitatea "onataru ui# bunu "onat sau cauza "ona!iei. Vio en!a ($izic sau mora )# %iciu "e consim!mnt# poate pro%eni "e a "onatar sau "e a un ter!. An practic# cea mai mare $rec%en! ca %iciu "e consim!mnt o au manopere e $rau"u oase "o osi%e sub $orma sugestiei i capta!iei# ntreprinse "e "onatar sau "e un ter! pentru a- "etermina pe "onator s "oneze. 3entru a- "etermina pe "onator s $ac ibera itatea n $a%oarea "onataru ui# capta!ia presupune $o osirea unor proce"ee psiho ogice care trezesc sau e&acerbeaz orgo iu # %anitatea "onatoru ui n timp ce sugestia presupune s"irea n mintea "onatoru ui a i"eii necesit!ii e$ecturii ibera it!ii n $a%oarea "onataru ui# n consi"era!ia persoanei acestuia.
1

1(onsim!mntu "onatoru ui trebuie uat "e notar n momentu autenti$icrii actu ui "e "ona!ie# ne$iin" su$icient consim!mntu uat "e notar anterior autenti$icrii actu ui "e "ona!ie. =ceasta# ntruct %a abi itatea auitenti$icrii# a consim!mntu ui "onatru ui# "eoarece pn a autenti$icare "onatoru poate re%eni oricn" asupra "ona!iei2 T.@.# (o .ci%.# 0ec. nr. ..9-G)>,+# L.3.# nr. >G)>,-# p. )).*. 1' con"i!ie esen!ia pentru %a i"itatea unui act Buri"ic este consim!mntu %a abi a pr!ii care se ob ig. (onsim!mntu nu este %a abi cn" este "at prin eroare# smu s prin %io en! sau surprins prin "o .2 T./.# 6ucureti# 0ec. nr. ).).G)>>)# 1(u egere... pe anu )>>)2# p. ?*. 2 1An cazu n care contractu "e "ona!ie se ncheie ntre absen!i# prin o$ert i acceptare separat# att o$erta ct i acceptarea trebuie s $ie re$cut n $orm autentic# a t$e sunt nu e abso ut. 3entru ca "ona!ia nu pentru %iciu "e $orm s pro"uc e$ecte Buri"ice# ea trebuie re$cut n ntregime# cu respectarea $ormei cerute e ege. 0up moartea "onatoru ui# ns# aceast nu itate pentru %icii "e $orm poate $i acoperit prin con$irmarea sau e&ecutarea %o untar a "ona!iei "e ctre motenitori. =cceptarea "ona!iei trebuie s inter%in nainte "e "ecesu "onatoru ui i pro"uce e$ecte "oar "in ziua n care s-a comunicat "onatoru ui actu "e acceptare# n caz "e moarte a "onatoru ui nainte "e acceptare o$erta "e%enin" ca"uc. 0eci# att timp ct oerta "e "ona!ie nu a $ost $cut n $orm autentic i nici re$cut n con"i!ii e egii# ea este ipsit "e e$ecte Buri"ice# chiar "ac acceptarea s-a $cut n $orm autentic. Toto"at# nu se poate re!ine acoperirea nu it!ii pentru %icii "e $orm "e ctre motenitori# att timp ct acceptarea "ona!iei a inter%enit "up "ecesu "onatoru ui i# ast$e # o$erta a "e%enit ca"uc.2 Tr. 6ucureti# "ec. nr. +)?G)>>-# 1(u egere "e practic Bu"iciar a Tribuna u ui 6ucureti# )>>9-)>>-2# 5"itura = 6ec8# )>>?# p. )>.

Du e&ist ns o "e imitare net ntre ce e "ou no!iuni i e e sunt $o osite mpreun n practic. 4iin" chestiuni "e $apt# sugestia i capta!ia nu sunt prezumate# ci trebuie "o%e"ite "e ce care cere anu area "ona!iei. AmpreBurri e care constituie sugestia i capta!ia au re e%an! i se apreciaz n $unc!ie "e mpreBurri e concrete a e spe!ei. Leziunea nu poate $i conceput n cazu contracte or uni atera e cum ar $i "ona!ia. H 9. 'biectul contractului de donaie )ot forma obiect al contractului de donaie bunurile mobile sau imobile aflate n circuitul civil ori drepturile privind aceste bunuri, determinate sau determinabile, posibile, licite, e2istente sau care pot e2ista n viitor" Du pot $orma obiect a "ona!iei succesiuni e ne"eschise (%iitoare). ) 6unuri e %iitoare nu pot $i obiect a "aru ui manua # pre"area bunu ui $iin" o con"i!ie "e $ormare a contractu ui (contract rea ). 0onatoru trebuie s $ie proprietaru bunu ui. 5ste nu abso ut "ona!ia bunu ui a tuia. H :. Cauza Cauza remota adic scopul material pentru care donatorul face liberalitatea este variabil, diferind de la un contract de donaie la altul" Cauza pro2ima a donaiei este intenia donatorului de a-l gratifica pe donatar i este comun tuturor contractelor de donaie" Cauza donaiei trebuie s e2iste, s fie licit i moral -art" $45% C"civ"." 0ona!ia $on"at pe o cauz i icit sau imora # cum ar $i "eterminarea "onatoru ui s nceap concubinaBu sau s continue# este nu . 0ac "ona!ia este $cut ntre concubini n scopu ncheierii cstoriei ea este %a abi .. H ,. 7orma solemn a donaiei Corma autentic este cerut pentru validitatea donaiei i nu doar pentru probaiunea ei" 7a este prin urmare de esena donaiei" 4orma autentic a "ona!iei este o msur "e protec!ie a %oin!ei ibera e a "onatoru ui# care i micoreaz ire%ocabi i $r echi%a ent patrimoniu ui n $a%oarea "onataru ui. Nerespectarea formei autentice a donaiei este sancionat cu nulitatea absolut a contractului" 0ona!ia nu abso ut pentru nen"ep inirea $ormei autentice nu poate $i con$irmat u terior "e "onator# ci "ona!ia trebuie re$cut n ntregime cu respectarea $ormei autentice.

3roba cauzei i icite# nepre%zut n actu "e "ona!ie# incumb persoanei care sus!ine c aceasta ar $i $ost cauza. 3roba cauzei i icite se $ace prin orice miB oc "e prob. (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. 9>G)>>:# 16u etinu Iurispru"en!ei (ur!ii @upreme "e Iusti!ie pe anu )>>:2# 5"itura 3roema# 6aia /are# )>>,# p. :,. 15ste# n schimb %a i" "ona!ia cotei-pr!i i"ea e "in "reptu in"i%iz asupra unor bunuri succesora e nomina izate# $cute "e un motenitor# n $a%oarea a tui comotenitor# prin cuprin"erea a partaB# n otu "onataru ui# a bunuri or respecti%e.2 (.=p. @ucea%a# 0ec. nr. >?G)>>-# 1@intez teoretic a Burispru"en!ei (ur!ii "e =pe @ucea%a n "omenii e "reptu ui ci%i i "reptu ui procesua ci%i 2# @emestru IG)>>-# 10reptu 2# nr. )G)>>?# p. )*-. 2 1An cazu n care "oi concubini ncheie un contract "e %nzare-cumprare a unui imobi # actu nu poate $i "ec arat nu n mo" abso ut# ca bazat pe o caut i icit# i anume pentru continuarea re a!ii or "e concubinaB# chiar "ac "e $apt ascun"e o "ona!ie "eghizat# "ac se $ace "o%a"a c ntre pr!i au e&istat re a!ii "e a$ec!iune# c "onatara -a ngriBit e$ecti% pe concubin# bo na% "e o boa cronic gra%# iar c a o un "up per$ectarea actu ui pr!i e s-au cstorit.2 T.I. @ucea%a# 0ec.# nr. >:*G)>?.# <.<.0.# nr. -G)>?9# p. ,-.

>unurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntrun nscris, c!iar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolut a donaiei -art" $'$$ alin" -5. C"civ"." =ctu estimati% poate $i ntocmit i prin act separat sub semntur pri%at# care trebuie ns semnat "e ambe e pr!i. 0ac e este cuprins n contractu "e "ona!ie %a a%ea n mo" necesar $orma autentic. Lipsa actu ui estimati% a bunuri or mobi e "onate este sancionat cu nulitatea absolut a donaiei" 3entru "aruri e manua e i "ona!ii e in"irecte nu se cere $orma itatea actu ui estimati%. :ub sanciunea nulitii absolute promisiunea de donaie este supus formei autentice" An caz "e nee&ecutare "in partea promitentu ui# promisiunea "e "ona!ie nu con$er bene$iciaru ui "ect "reptu "e a pretin"e "aune-interese echi%a ente cu che tuie i e pe care ea $cut i a%antaBe e pe care e-a acor"at ter!i or n consi"erarea promisiunii (art. )*): (.ci%.). (on$irmarea unei ibera it!i "e ctre motenitorii uni%ersa i ori cu tit u uni%ersa ai "ispuntoru ui atrage renun!area a "reptu "e a opune %icii e "e $orm sau orice a te moti%e "e nu itate# $r ca prin aceast renun!are s se preBu"icieze "repturi e ter!i or (art. )*)* (.ci%.). (re"em c "ispozi!ia art. )*)* (.ci%.# nu poate $unc!iona cu nc care "ispozi!ii or ega e care pre%" nu itatea abso ut a ibera it!ii n mo" e&pres. H +. rincipiul irevocabilitii donaiilor $. ,onaia nu este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit donatorului s o revoce prin voina sa -art" $'$& alin" -$. C"civ"." Irevocabilitatea donaiilor, prevzut de art" $'$& C"civ", este o caracteristic specific acestui tip de contract cu titlu gratuit, fiind de esena liberalitii, deosebit de (fora obligatorie* a contractului reglementat de art" $40' C"civ", care e2ist firete i n cazul contractului de donaie" Irevocabilitatea donaiilor privete nsi esena contractului, fiind o condiie de validitate pentru formarea lui i nu efectele contractului, pe care le are n vedere (fora obligatorie a contractului*.) 'rice c auz sau con"i!ie care contra%ine principiu ui ire%ocabi it!ii con"uce a nu itatea abso ut a ntregii "ona!ii# a$ar "e cazu cn" "ona!ia este "i%izibi i c auza o a$ecteaz numai n parte7 pentru restu # e$ecte e "ona!iei se men!in. /stfel, este lovit de nulitate absolut donaia care8 a. este afectat de o condiie a crei realizare depinde e2clusiv de voina donatorului -potestativ pur.<
1

10aruri e manua e# o"at $cute# "e%in ire%ocabi e. An consecin!# e e "e%in bunuri proprii a e persoanei grati$icate# iar ce ce e-a $cut nu poate s pretin" restituirea or.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ).>)G)>-?# 1<epertoriu "e practic Bu"iciar n materie ci%i a Trib. @up. i a a tor instan!e Bu"ectoreti pe anii )>-,-)>?*2# 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncic ope"ic# 6ucureti# )>?)# p. >-. 1=c!iunea n anu area unei con%en!ii pentru %icii "e %oin! este o ac!iune persona # "ar are caracter patrimonia i# "eci# poate $i e&ercitat "e motenitori# iar nu numai continuat "e ei. =ce ai caracter persona i patrimonia # n ace ai timp# are i ac!iunea n rezo u!iune a unei con%en!ii# imp icit# a unei "ona!ii# pentru nen"ep inirea sarcini or# aa c i aceast ac!iune este transmisibi prin "eces# ntocmai ca orice a t "rept patrimonia # motenitori or# care o pot e&ercita "irect# i nu "oar s o continue "ac ar $i intro"us "e autoru or. =c!iunea n re%ocarea "ona!iei pentru nerespectarea sarcini or "e ntre!inere nu poate $i con$un"at cu ac!iunea n e&ecutarea sarcinii "e ntre!inere# care# ntr-a"e%r# $a! "e caracteru ei strict persona # poate $i e&ercitat numai "e bene$iciaru ntre!inerii i "oar continuat "e motenitori.2 (.@.I.# @.c.# 0ec. nr. .)?G)>>?# nepub icat.

b. impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor, dac valoarea ma2im a acestora nu este determinat n contractul de donaie< c. confer donatorului dreptul de a denuna unilateral contractul< d. permite donatorului s dispun n viitor de bunul donat, c!iar dac donatorul moare fr s fi dispus de acel bun" ,ac dreptul de a dispune vizeaz doar o parte din bunurile donate, nulitatea opereaz numai n privina acestei pri" 4. 6n contractul de donaie, sunt permise, n principiu, urmtoarele clauze, care nu contravin principiului irevocabilitii donaiilor8 a) c auza termenu ui "e pre"are a bunu ui "onat. Termenu nu a$ecteaz "obn"irea "reptu ui transmis# ci numai e&erci!iu ace ui "rept7 b) con"i!ia cazua sau mi&t# care nu contra%ine principiu ui ire%ocabi it!ii "ona!ii or7) c) c auza p !ii "atorii or prezente a e "onatoru ui# cu "at cert anterioar "ona!iei i chiar a ce or %iitoare# "ac %a oarea ma&im a acestora este in"icat n "ona!ie7 ") c auza rentoarcerii bunuri or "ruite# $ie pentru cazu cn" "onataru ar pre"ece"a "onatoru ui# $ie pentru cazu cn" att "onataru # ct i "escen"en!ii si ar pre"ece"a "onatoru ui. An cazu n care "ona!ia are ca obiect bunuri supuse unor $orma it!i "e pub icitate# att "reptu "onataru ui# ct i "reptu "e ntoarcere sunt supuse acestor $orma it!i.. Ca de dispoziia e2pres a art" ;;1 C"civ", donaia poate fi grevat de o sarcin care const n obligaia instituitului, donatarul de a conserva bunurile care constituie obiectul liberalitii i de a le transmite, la decesul su, substituitului desemnat de dispuntor" /en!ionm c sub regimu %echiu ui (o" ci%i stipu area rentoarcerii bunuri or "onate a "ecesu "onataru ui# n $a%oarea unei ter!e persoane# a"ic substitu!ia $i"eicomisar era interzis sub sanc!iunea nu it!ii abso ute a ibera it!ii. e) cn" "onatoru "epune pe un ibret (5( sau pe un a t instrument bancar o sum "e bani pe nume e a tei persoane# e poate insera o c auz "e restituire pe nume e su# ceea ce nu nseamn a contra%eni a ire%ocabi itatea "ona!iei# pentru c %a ac!iona n temeiu c auzei ca man"atar a titu aru ui "e ibret7 $) este permis "ona!ia nu"ei propriet!i cu rezer%a uzu$ructu ui n $a%oarea "onatoru ui sau a unui ter!. 5. :unt e2ceptate de la principiul irevocabilitii donaiilor donaiile dintre soi" Orice donaie nc!eiat ntre soi este revocabil numai n timpul cstoriei -art" $'5$ C"civ"." @o!u "onator are "reptu "e a re%oca "ona!ia oricn" n timpu cstoriei. Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-credin -art" $'54 C"civ".
1

1Instan!a "e $on" a a"mis ac!iunea rec amantu ui care a cerut# mpotri%a $iicei sa e i a $ostu ui ei so!# n turarea contractu ui "e %nzare-cumprare a imobi u ui "in itigiu# ncheiat n $orm autentic# ca $iin" un act simu at# i constatarea e&isten!ei actu ui rea # ca $iin" "e "ona!ie# pus sub con"i!ia rezo utorie# cazua a "i%or!u ui. (u moti%area c# n sensu art. ?.. "in $ostu (o" ci%i # numai "ona!ii e sub con"i!ie potestati% (pur i simp ) sunt o%ite "e nu itate i c ce e sub con"i!ie cazua sau mi&t sunt %a abi e# n recurs# un"e s-a "ecis casarea cu trimiterea cauzei a prima instan! pentru reBu"ecare# s-a re!inut c o "ona!ie $cut so!i or sub con"i!ia rezo utorie a "i%or!u ui este per$ect %a abi # moti% pentru care n"ep inirea con"i!iei %a atrage re%ocarea "ona!iei.2 (. =p. @ucea%a# 0ec. nr. ++.G)>>+# 1@intez teoretic a Burispru"en!ei (ur!ii "e =pe @ucea%a n "omeniu "reptu ui ci%i 2# 10reptu 2# nr. -G)>>-# p. ?:. 2 1( auza e&pres prin care se pre%e"e c bunuri e transmise %or re%eni "onatoarei# n cazu cn" cstoria "intre "onatar i "onatoare se %a "es$ace prin "i%or! i "in %ina e&c usi% a "onataru ui# are %a oarea i caracteru unei con"i!ii rezo utorii. Antruct aceast con"i!ie s-a mp init# so!ia "onatoare a "obn"it "reptu "e a cere s se constate c e$ecte e transmisiunii au ncetat.2 T.@.# (o .ci%.# 0ec. nr. 9>+G)>,.# (.0. G)>,.-)>,:# p. ,).

0up ncetarea sau "es$acerea cstoriei i chiar mpotri%a motenitori or so!u ui "onatar# "up "ecesu acestuia# "ona!ia "e%ine n principiu ire%ocabi . /otenitorii "onatoru ui pot cere n mo" e&cep!iona re%ocarea "ona!iei numai pentru nee&ecutarea sarcini or sau pentru ingratitu"ine. <e%ocabi itatea este "e esen!a "ona!ii or ntre so!i i poate $i e&ercitat $ie printr-o simp cerere# printr-o cerere n Busti!ie sau poate rezu ta tacit "intr-un act "e "ispozi!ie u terior "ona!iei# $cut n $a%oarea unei a te persoane# cum ar $i %nzarea bunu ui "onat unui ter!. 5ste o%it "e nu itate orice simu a!ie n care "ona!ia reprezint contractu secret n scopu "e a e u"a re%ocabi itatea "ona!ii or ntre so!i (art. )*99 a in. ()) (.ci%.). 5ste prezumat re ati% persoan interpus# orice ru" a "onataru ui a a crei motenire acesta ar a%ea %oca!ie n momentu "ona!iei i care nu a rezu tat "in cstoria cu "onatoru . 1. Cauze legale de revocare a donaiilor ,onaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru nee2ecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul -art" $'4' C"civ"." ?evocarea pentru ingratitudine i pentru ne ndeplinirea sarcinilor nu opereaz de drept" )romisiunea de donaie se revoc de drept dac anterior e2ecutrii sale se ivete unul dintre cazurile de revocare pentru ingratitudine prevzute de art" $'45" ,e asemenea, promisiunea de donaie se revoc de drept i atunci cnd anterior e2ecutrii sale situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur nct e2ecutarea promisiunii a devenit e2cesiv de oneroas pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil" /. ?evocarea pentru ingratitudine ?evocarea pentru ingratitudine poate fi cerut pentru orice "ona!ie# in"i$erent "ac este $cut prin nscris autentic sau este un "ar manua # pentru cele trei cazuri# enumerate limitativ de art" $'45 C" civ", i anumeE a. dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat< b. dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator<$ c. dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n nevoie, n limita valorii actuale a bunului care a constituit obiectul donaiei, inndu-se ns seama de starea n care se afla bunul la momentul donaiei" ,reptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine -art" $'41 alin" -$. C"civ"." =c!iunea n re%ocare pentru ingratitu"ine poate $i e&ercitat numai mpotri%a "onataru ui. 0ac "onataru moare "up intro"ucerea ac!iunii# aceasta poate $i continuat mpotri%a motenitori or. (ererea "e re%ocare nu poate $i intro"us "e motenitorii "onatoru ui cu e&cep!ia cazu ui n care "onatoru a "ece"at n termenu "e un an $r s- $i iertat pe "onatar. 0e asemenea# motenitorii pot intro"uce ac!iunea n re%ocare n termen "e un an "e a "ata mor!ii "onatoru ui# "ac acesta a "ece"at $r s $i cunoscut cauza "e re%ocare. =c!iunea pornit "e "onator poate $i continuat "e motenitorii acestuia.
1

10ona!ia poate $i re%ocat pentru ingratitu"ine# prin aceasta n!e egn"u-se# printre a te e# i 1"e icte# cruzimi sau inBurii gra%e2# s%rite "e "onatar $a! "e "onator. @imp e e certuri ntre pr!i sau mpreBurarea c "onataru -a amenin!at pe so!u "onatoarei nu atrage re%ocarea "ona!iei.2 T.I.# ;une"oara# 0ec. nr. ?--G)>?9# <.<.0.# nr. 9G)>?:# p. +>.

An caz "e re%ocare pentru ingratitu"ine# "ac restituirea n natur a bunu ui "onat nu este posibi # "onataru %a $i ob igat s p teasc %a oarea acestuia# socotit a "ata so u!ionrii cauzei. An urma re%ocrii "ona!iei pentru ingratitu"ine# "onataru %a $i ob igat s restituie $ructe e pe care e-a perceput ncepn" cu "ata s%ririi $aptei "e ingratitu"ine (art. )*., (.ci%.). <e%ocarea pentru ingratitu"ine nu are niciun e$ect n pri%in!a "repturi or rea e asupra bunu ui "onat "obn"ite "e a "onatar# cu tit u oneros# "e ctre ter!ii "e bun-cre"in! i nici asupra garan!ii or constituite n $a%oarea acestora. n cazu bunuri or supuse unor $orma it!i "e pub icitate# "reptu ter!u ui trebuie s $i $ost nscris anterior nregistrrii cererii "e re%ocare n registre e "e pub icitate a$erente. ?evocarea donaiilor pentru ingratitudine poate fi solicitat numai pe calea unei aciuni n revocare" <e%ocarea pentru ingratitu"ine este o pe"eaps ci%i # "eci ac!iunea n re%ocare are un caracter strict persona i poate $i intro"us "oar "e "onator. =c!iunea n re%ocare pentru ingratitu"ine poate $i ns continuat "e motenitori# "ac "onatoru a "ece"at n timpu procesu ui. 5a poate $i intentat "e motenitori# "oar "ac "onatoru a "ece"at nainte "e e&pirarea termenu ui n care ac!iunea putea $i intentat. /ciunea n revocare nu se poate intenta mpotriva motenitorilor donatarului.) 0onatoru care cunoate $aptu "e ingratitu"ine poate ierta pe "onatar. Iertarea trebuie s $ie e&pres "ac procesu este pe ro . Cererea de revocare pentru ingratitudine trebuie fcut n termen de un an din ziua svririi faptului sau din ziua cnd donatorul a cunoscut faptul.. Bermenul de un an este un termen de decdere i e2pirarea lui, fr ca aciunea n revocare s fie introdus, prezum absolut c donatorul l-a iertat tacit pe donatar" 5$ectu a"miterii ac!iunii n re%ocare este restituirea integra a bunu ui "onat# cu toate accesorii e. 0onatoru %a $i "espgubit pentru sarcini e constituite pn a re%ocare "e "onatar n $a%oarea ter!i or (uzu$ruct# ipotec etc.). An cazu n care "onataru a nstrinat bunu "onat# re%ocarea nu pro"uce e$ecte retroacti%e $a! "e ter!i# "ac nstrinarea este nscris n cartea $unciar anterior cererii "e re%ocare. An aceast situa!ie# "onataru %a $i ob igat $a! "e "onator a p ata %a orii integra e a bunu ui "in momentu pronun!rii hotrrii "e re%ocare. 4ructe e bunu ui "onat se %or restitui "e a "ata s%ririi $aptei "e ingratitu"ine# ca n cazu posesoru ui "e rea-cre"in!. >. ?evocarea donaiilor pentru nee2ecutarea sarcinii 6n esen, donaia este un contract cu titlu gratuit -o liberalitate." 72ist ns posibilitatea ca donatorul s stipuleze n contract unele obligaii -sarcini. ale donatarului" )ractic, stipularea n donaie a unor sarcini pentru donatar transform contractul unilateral ntr-unul sinalagmatic, care va produce i efectele specifice acestor contracte" Den"ep inirea sarcinii poate con"uce a re%ocarea "ona!iei# bunuri e reintrn" n proprietatea "onatoru ui. <e%ocarea %a pro"uce e$ecte retroacti%e# "es$iin!n" sarcini e constituite "e "onatar asupra bunu ui "onat i permi!n" "onatoru ui s urmreasc "ac a $ost nstrinat a ter!ii "obn"itori.
1

1Du poate $i a"mis re%ocarea "ona!iei pentru ingratitu"ine "ect mpotri%a ace ora "intre "onatari care s-au $cut %ino%a!i "e ingratitu"ine# "ona!ia rmnn" %a abi $a! "e cei a !i "onatari.2 T.@.# (o .ci%.# 0ec.nr. +?G)>,,# p. ?). 2 1(ererea "e re%ocare a "ona!iei pentru ingratitu"ine trebuie $cut n termen "e un an "in ziua cn" "onatoru a cunoscut $aptu .2 T.I. ;une"oara# 0ec.nr. :.>G)>??# <.<.0.# nr. ,G)>?># p. +).

<e%ocarea pentru nen"ep inirea sarcinii $unc!ioneaz n cazu "ona!ii or $cute prin act autentic# "ar i a "aruri or manua e# ori a "ona!ii or in"irecte i "eghizate. ,ac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii si n drepturi pot cere fie e2ecutarea sarcinii, fie revocarea donaiei -art" $'40 alin" -$. C"civ"..) 6n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate cere numai e2ecutarea sarcinii" 0reptu a ac!iunea prin care se so icit e&ecutarea sarcinii sau re%ocarea "ona!iei se prescrie n termen "e 9 ani "e a "ata a care sarcina trebuia e&ecutat. ,onatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat, raportat la data la care sarcina trebuia ndeplinit" Cnd donaia este revocat pentru ne ndeplinirea sarcinilor, bunul reintr n patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite ntre timp asupra lui, sub rezerva dispoziiilor art" $%19 -art" $'4; C"civ"." /ciunea n revocarea donaiei pentru nee2ecutarea sarcinilor nu mai are un caracter personal ca aciunea n revocare pentru ingratitudine, i deci poate fi promovat de ctre donator, de mandatarul su, de succesorii si i c!iar de creditorii donatorului pe calea aciunii oblice -subrogatorii. sau de cesionarul aciunii" 3r!i n aceast ac!iune %or $i "onataru sau motenitorii si. O liberalitate, deci i donaia, poate fi grevat de o sarcin care const n obligaia instituitului, donatar sau legatar, de a conserva bunurile care constituie obiectul liberalitii i de a le transmite, la decesul su, substituitului desemnat de dispuntor -art" ;;1 C"civ"." Oferta de donaie fcut substituitului poate fi acceptat de acesta i dup decesul dispuntorului" =ceast "ispozi!ie numit substitu!ie $i"eicomisar nu pro"uce e$ecte "ect n cazu n care este permis "e ege. =tunci cn" substituitu pre"ece"eaz instituitu ui sau renun! a bene$iciu ibera it!ii# bunu re%ine instituitu ui# cu e&cep!ia cazu ui n care s-a pre%zut ca bunu %a $i cu es# "e motenitorii substituitu ui ori a $ost "esemnat un a "oi ea substituit (art. )*** c.ci%.). =tunci cn" ibera itatea are ca obiect %a ori mobi iare# sarcina pro"uce e$ecte i asupra %a ori or mobi iare care e n ocuiesc.

1An cazu n care tat "oneaz $iu ui su un imobi cu rezer%a "reptu ui "e uzu$ruct asupra ace ui imobi i cu sarcina "e ntre!inere# e nu are "reptu "e a cere u terior e%acuarea $iu ui "onatar# pe moti% c prin actu "e "ona!ie nu i s-a "at "reptu a $o osin!a imobi u ui# "ac "in cuprinsu actu ui rezu t c pr!i e au n!e es s con ocuiasc# n %e"erea prestrii ob iga!iei "e ntre!inere.2 Tr. 6rao%# 0ecizia nr. ?*G)>,?# n L.3.# nr. -G)>,># p. >?. 1An cazu unei "ona!ii cu sarcini# n ca"ru creia "onataru s-a ob igat s sus!in pe "onatoare cu ce e necesare traiu ui# aceasta nu poate cere succesoarei "onatoru ui "ece"at re%ocarea actu ui "e "ona!ie pentru nen"ep inirea sarcini or# "ac n actu "e "ona!ie s-a speci$icat n mo" e&pres c "ona!ia se $ace n mo" ire%ocabi i c "onatoarea i rezer% "reptu "e a re%oca "ona!ia numai n caz "e ingratitu"ine. Tr. @ucea%a# 0ec. nr. ),+>G)>,+# n I.D.# nr. .G)>,-# p. 9.>. 1An situa!ia n care o persoan "oneaz a teia o sum "e bani pentru construirea unei ocuin!e# sub con"i!ia ca "onatoru s se mute i e n acea ocuin!# e&ist un contract "e "ona!ie cu sarcin. Antr-o atare situa!ie# "ac nainte "e a se $i construit apartamentu "onatoru "ece"eaz# "onataru nu mai poate $i ob igat s restituie succesori or "onatoru ui suma primit# ntruct prin "ecesu "onatoru ui "ona!ia cu sarcin s-a trans$ormat ntr-o "ona!ie $r sarcin.2 T.I.# =ra"# 0ec.nr. ?,)G)>?)# n <.<.0.# nr. ).G)>?.# p. :*. 10ac "onataru nu a n"ep init sarcini e pe care i e-a uat# "ona!ia poate $i re%ocat# "eoarece# n msura sarcini or stipu ate# "ona!ia oneroas este un a"e%rat contract sina agmatic# n ca"ru cruia "ac una "in pr!i nu-i e&ecut ob iga!ia# cea a t parte# n %irtutea con"i!iei rezo utorii tacite# care este subn!e eas n orice contract sina agmatic# are a egerea $ie "e a si i partea ce nu i-a n"ep init sarcina s-i respecte ob iga!ia uat# $ie s cear rezo u!iunea contractu ui.2 T.@.# @.ci%.# "ec.nr. ),-9G)>-)# 1<epertoriu... )>+>-)>-,2# p. )9,.

,ac liberalitatea are ca obiect drepturi supuse formalitilor de publicitate, sarcina trebuie s respecte aceleai formaliti" 6n cazul imobilelor, sarcina este supus notrii n cartea funciar" Seciunea a III-a $ 3fectele contractului de donaie H ). 'bligaiile donatorului $. )rincipalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formeaz obiectul contractului din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului -obligaie de a da." 0ac obiectu contractu ui "e "ona!ie este un "rept rea imobi iar# "obn"irea acestuia "e ctre "onatar i pier"erea ui "e ctre "onator se pro"uce numai cu respectarea regu i or "e carte $unciar (art. ?-- (.ci%.) a"ic prin nscrierea contractu ui "e "ona!ie n cartea $unciar (art. ??, (.ci%.). 0ac "reptu care $ormeaz obiectu contractu ui este un "rept "e crean!# "ona!ia mbrac $orma cesiunii "e crean! cu tit u gratuit care i ea trebuie s $ie $cut n $orm autentic (art. ),+- a in. ()) (.ci%.). 4. / doua obligaie a donatorului nscut din contract este obligaia de predare a bunului donat" 'b iga!ia se poate e&ecuta n nsi momentu ncheierii contractu ui# concomitent cu e&ecutarea ob iga!iei "e trans$er a "reptu ui rea # sau u terior# "ac acest ucru este stipu at n contract. An cazu "aruri or manua e# ob iga!ia "e pre"are nu e&ist ca atare# pre"area obiectu ui "ruit $iin" chiar o con"i!ie sine *ua non "e $ormare a contractu ui. 5. ,ac obligaia de predare nu se e2ecut n nsi momentul nc!eierii contractului de donaie, ci ulterior, n sarcina donatorului e2ist i obligaia de conservare a bunului donat pn la predare" 1. 6n principiu, donatorul nu are obligaia de garanie pentru eviciune i nici pentru viciile ascunse, ntruct donaia este un contract cu titlu gratuit.) 0onatoru nu rspun"e pentru e%ic!iune "ect "ac a promis e&pres garan!ia sau "ac e%ic!iunea "ecurge "in $apta sa ori "intr-o mpreBurare care a$ecteaz "reptu transmis# pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o "onataru ui a ncheierea contractu ui. 6n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde pentru eviciune ca i vnztorul -art" $'$9 C"civ". 0onatoru nu rspun"e pentru %icii e ascunse a e bunu ui "onat. Totui# "ac a cunoscut %icii e ascunse i nu e-a a"us a cunotin!a "onataru ui a ncheierea contractu ui# "onatoru este !inut s repare preBu"iciu cauzat "onataru ui prin aceste %icii ("o prin reticen!). 6n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i vnztorul -art" $'$; C"civ"." 6n e2ecutarea donaiei, dispuntorul rspunde numai pentru dol i culp grav -art" $'$0 C"civ"."
1

1An cazu unui contract "e "ona!ie cu pri%ire a un imobi # ega ncheiat# "onataru "e%ine proprietar a bunu ui# "onatoru garantn"u- mpotri%a oricrei e%ic!iuni# "ac o atare rspun"ere a $ost asumat n mo" e&pres prin "ec ara!ia sa c bunu nu este gre%at "e sarcini sau ser%itu!i. 3rin urmare# $ostu proprietar nu mai poate in%oca# "up ncheierea actu ui# e&isten!a unei con%en!ii separate prin care s restrng "reptu "e proprietate transmis "onataru ui# pretinzn" un "rept "e $o osin! asupra unei pr!i "in imobi .2 T./. 6ucureti# 0ec.# nr. >)?G)>>*# 1(u egere... pe anu )>>*2# p. +9.

H .. 'bligaiile donatarului 6n cazul donaiei obinuite, gratuite, fr sarcini, donatarul nu are o obligaie juridic fa de donator, ci numai o obligaie moral de recunotin" 6n cazul donaiei cu sarcini, sarcina este o obligaie pe care donatarul trebuie s o e2ecute din momentul acceptrii donaiei" Dee&ecutarea sarcinii poate "etermina pe "onator s intro"uc $ie o ac!iune n e&ecutarea ob iga!iei# $ie s cear re%ocarea "ona!iei. :arcina trebuie s fie posibil, licit i moral, i s fie prevzut fie n favoarea donatorului, fie n favoarea unei tere persoane -stipulaie pentru altul., fie c!iar n favoarea donatarului nsui" ,ac, din cauza unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului, survenite acceptrii liberalitii, ndeplinirea condiiilor sau e2ecutarea sarcinilor care afecteaz liberalitatea a devenit e2trem de dificil ori e2cesiv de oneroas pentru beneficiar, acesta poate cere revizuirea sarcinilor sau a condiiilor -art" $''% C"civ"." (u respectarea# pe ct posibi # a %oin!ei "ispuntoru ui# instan!a "e Bu"ecat sesizat cu cererea "e re%izuire poate s "ispun mo"i$icri cantitati%e sau ca itati%e a e con"i!ii or sau a e sarcini or care a$ecteaz ibera itatea ori s e grupeze cu ace ea simi are pro%enin" "in a te ibera it!i. Instan!a "e Bu"ecat poate autoriza nstrinarea par!ia sau tota a obiectu ui ibera it!ii# stabi in" ca pre!u s $ie $o osit n scopuri con$orme cu %oin!a "ispuntoru ui# precum i orice a te msuri care s men!in pe ct posibi "estina!ia urmrit "e acesta. 0ac moti%e e care au "eterminat re%izuirea con"i!ii or sau a saricni or nu mai subzist# persoana interesat poate cere n turarea pentru %iitor a e$ecte or re%izurii (art. )**? (.ci%.). 5ste consi"erat nescris c auza prin care# sub sanc!iunea "es$iin!rii ibera it!ii sau restituirii obiectu ui acesteia# bene$iciaru este ob igat s nu conteste %a i"itatea unei auze "e ina ienabi itate ori s nu so icite re%izuirea con"i!ii or sau a sarcini or (art. )**> (.ci%.). H 9. 'pozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei 6n principiu, se aplic regulile generale n materie de publicitate # analizate la contractul de vnzare-cumprare# i anumeE necesitatea nscrierii n cartea $unciar a transmiteri or "repturi or imobi iare cu tit u gratuit7 noti$icarea sau acceptarea cesiunii "e crean! ("e ctre "ebitor) n cazu n care obiectu "ona!iei este o crean!7 con"i!ia ca ter!u "obn"itor "e bun-cre"in! a bunu ui "ruit s nu in%oce e&cep!ia "in art. >)> a in. (9) (.ci%. care pre%e"e c 13n a proba contrar# posesoru este consi"erat proprietar cu e&cep!ia imobi e or nscrise n cartea $unciar2 i "in art. >9, (.ci%. potri%it creia 1'ricine se a$ a un moment "at n posesia unui bun mobi este prezumat c are un tit u "e "obn"ire a "reptu ui "e proprietate asupra bunu ui2. 3otri%it art. ??, (.ci%. 1@ub rezer%a unor "ispozi!ii ega e contrare# "repturi e rea e asupra imobi e or cuprinse n cartea $unciar se se "o%e"esc att ntre pr!i ct i $a! "e ter!i# numai prin nscrierea or n cartea $unciar pe baza actu ui sau $aptu ui care a Busti$icat nscrierea.2 Seciunea a I&-a $ Donaii deg2izate+ donaii prin interpunere de persoane+ donaii indirecte i daruri manuale H ). Donaiile deg2izate

,onaia este deg!izat cnd este fcut printr-un contract -act public. cu titlu oneros" An acest contract# "onatoru "ec ar n mo" mincinos c a primit o contrapresta!ie ("e regu # un echi%a ent bnesc# un pre!) n schimbu "reptu ui (rea sau "e crean!) transmis "e e. ,onaia deg!izat -actul real, sincer. este prin urmare ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros -actul public, dar mincinos..) 0ona!ia "eghizat care n"ep inete con"i!ii e pentru %a abi itatea contracte or i con"i!ii e specia e "e $on" pentru "ona!ii este %a abi . 6n privina formei, este necesar i suficient respectarea formei cerute de lege pentru contractul care deg!izeaz donaia i nu este obligatorie forma autentic -art" $'$$ alin" -4. C"civ"." @anc!iunea nerespectrii $ormei contractu ui care "eghizeaz "ona!ia %a $i ns nu itatea abso ut a "ona!iei "eghizate. @arcina probei simu a!iei incumb ce ui care are interesu s "o%e"easc $aptu c# n rea itate# contractu cu tit u oneros ascun"e o "ona!ie# a"ic pr!i or i succesori or or uni%ersa i sau cu tit u uni%ersa . 3roba simu a!iei poate $i $cut prin orice miB oc "e "o%a".. Codul civil stabilete n favoarea motenitorilor rezervatari o prezumie relativ conform creia ()n la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaiei sau n sc!imbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere" )rezumia opereaz numai n favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai defunctului, dac acetia nu au consimit la nstrinare3 -art" $';$ alin" -1. C"civ"." 0eghizarea nu poate $i in%ocat# n acest caz# "e un motenitor n inie "reapt sau "e so!u supra%ie!uitor# care a consim!it a ncheierea actu ui.) H .. Donaiile prin interpunere de persoan :imulaia poart n cazul acestor donaii asupra persoanei adevratului donatar" 5a este $o osit atunci cn" a"e%ratu "onatar este incapabi s primeasc ibera itatea "e a "onator sau grati$icarea sa "e ctre un "onator nu ar $i agreat "e $ami ia "onatoru ui sau "e opinia pub ic.
1

1(aracteru gratuit a unui act care# aparent# mbrac o $orm oneroas se poate "e"uce "in "ispropor!ia ntre pre!u stipu at i %a oarea rea a bunuri or n momentu transmisiunii.2 T.@.# (o .ci%.# 0ec. nr. ?*,G)>,9# (.0. G )>,.-)>,:# p. ))>. 2 1@imu a!ia# care prin ea ns!i nu constituie o cauz "e nu itate# "uce totui a nu itate# atunci cn" se "o%e"ete c a a%ut "rept scop a $rau"a egea# e u"n" prohibi!iunea bazat pe o pie"ic ega . 3rin urmare# "ona!iuni e "eghizate# a"ic ascunse sub $orma unui contract cu tit u oneros (n spe!# %nzare-cumprare "e imobi )# sunt %a abi e "ac pr!i e pot s "ispun i s primesc cu tit u gratuit i "ac asemenea "ona!ii au o cauz icit.2 T./.# 6ucureti# 0ec. nr. )?,,G)>+?# <.<.0.# nr. -G)>+># p. )+-. 1' "ona!ie "eghizat urmeaz a $i consi"erat %a i" cn" inter%ine ntre persoane capabi e "e a transmite i "e a primi# cu con"i!ia ca actu prin care se rea izeaz transmiterea s n$!ieze o opera!ie Buri"ic cu tit u oneros i s $ie n"ep init cu respectarea $orma it!i or ega e necesare pentru %a i"area ui# pentru c niciun te&t "e ege nu interzice a se $ace pe ca e in"irect un act care poate $i %a abi pe ca e "irect. 3roba c nu a e&istat pre! este neconc u"ent.2 Trib. 6ucureti# "ec. nr. .+-?G)>,:# I.D.# nr. )G)>,,# p. ).:. 1 1Instan!e e nu pot constata $r probe# numai pe baza prezum!iei ega e# c un act "e %nzare-cumprare# pri%in" pe un succesibi n inie "reapt# este n rea itate o "ona!ie "eghizat i s "ispun rezo u!iunea acesteia n imite e cotit!ii "isponibi e# atta timp ct actu nu s-a $cut cu sarcina unei rente %iagere sau cu rezer% "e uzu$ruct# "eoarece te&tu instituie prezum!ia "e ibera itate numai n situa!ia n care n actu "e nstrinare cu tit u oneros se pre%e"e o asemenea sarcin sau "ezmembrmnt a propriet!ii.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. )),*G)>?:# <.<.0.# nr. +G)>?,# p. +:.

Contractul de donaie aparent se nc!eie ntre donator i o persoan interpus, care apare ca donatar, iar prin contra nscris -actul real secret. se stabilete persoana adevratului donatar, cruia persoana interpus va trebui s i transmit bunul" (ontractu "e "ona!ie pub ic %a trebui s n"ep ineasc toate con"i!ii e "e $on" i "e $orm a e "ona!ii or. =ctu secret i rea %a trebui s n"ep ineasc con"i!ii e pre%zute "e ege pentru categoria respecti% "e acte. :anciunea nulitii relative prevzute de art" ;;4 C"civ" pentru nclcarea ncapacitilor de a dispune i respectiv de a primi cu titlu gratuit, se aplic i liberalitilor deg!izate sub forma unui contract cu titlu oneros sau fcute unei persoane interpuse" :unt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane" H 9. Donaiile indirecte :pre deosebire de donaiile deg!izate, donaiile indirecte sunt acte juridice de liberalitate nesimulate, altele dect donaia, fcute cu intenia de a gratifica" (on"i!ii e "e $on" i "e $orm care trebuie n"ep inite n cazu "ona!ii or in"irecte sunt ce e pre%zute "e ege pentru actu prin care se rea izeaz ibera itatea. Corma autentic nu mai este o condiie esenial i general de valabilitate a liberalitii, ca n cazul donaiilor obinuite -art" $'$$ alin" -4. C"civ"." =cte e Buri"ice ce e mai uti izate pentru rea izarea unei "ona!ii in"irecte suntE remiterea "e "atorie# prin care cre"itoru renun! a crean!a sa pre"n" tit u origina a crean!ei "ebitoru ui7 renun!area a un "rept# atunci cn" este $cut cu tit u gratuit# cu inten!ia "e a grati$ica7 contractu "e asigurare pe %ia!# care se $ace n $a%oarea unui ter! bene$iciar7 stipu a!ia n $a%oarea unei ter!e persoane# $cut cu inten!ia "e a- grati$ica pe ter!. H :. Darurile manuale ,arul manual este o form special de donaie care are ca obiect bunuri mobile corporale -inclusiv titlurile la purttor. pentru formarea i validitatea creia, pe lng acordul de voin al prilor n scopul transferrii i respectiv al dobndirii unui drept cu titlu gratuit, este necesar tradiiunea, adic predarea efectiv, material a bunului.) (,ac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar manual" ,arul manual se nc!eie prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea bunului de la donator la donatar" 6n aprecierea valorii reduse a bunurilor care constituie obiectul darului manual se tine seama de starea material a donatorului -art" $'$$ alin" -1. C"civ"."

10aru manua # %arietate a contractu ui "e "ona!ie# se ncheie %a abi i se e&ecut prin remiterea e$ecti% a bunu ui "e a "onator a "onator# $r n"ep inirea %reunei $orma it!i. An cazu specia a "aru ui manua # e$ectuarea tra"i!iunii rea izeaz transmiterea propriet!ii# acor"u "e %oin! $iin" materia izat n tra"i!iunea nsi. @ume e "e bani consemnate a (.5.(. pot constitui obiect a unui "ar manua (cu accep!iunea "e bun corpora )# n con"i!ii e n care ichi"area so "u ui ibretu ui (.5.(. a "onatoru ui## concomitent cu constituirea so "u ui ibretu ui (.5.(. emis pe nume e "onataru ui# are semni$ica!ia Buri"ic a unei "ona!ii. An egtur cu proba "aru ui manua # este "e precizat $aptu c# n ipoteza n care "onatoru sau motenitorii nu recunosc nsi %a i"itatea "aru ui manua # sarcina probei e incumb# ei urmn" s "o%e"easc $aptu c "onataru a $urat obiectu sau c acesta a aBuns n posesia $rau"u oas ori precar a "onataru ui.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ),),G)>?+# <.<.0.# nr. +G)>?-# p. ++.

,in definiie rezult c darul manual face parte din categoria contractelor reale i nu din cea a contractelor formale, solemne.. 0aru manua este supus con"i!ii or "e $on" cerute pentru %a abi itatea "ona!ii or obinuite. Tra"i!iunea poate $i +traditio brevi manu," n cazu n care bunuri e ce urmeaz a $i "ruite se a$ "eBa n "eten!ia "onatoru ui# i +traditio longa manu, prin care se n!e ege trans$eru $izic a ucru ui "e a "onator a "onatar# sau pre"area chei or autoturismu ui ori a "epozitu ui un"e se a$ ucru # ori "epunerea unei sume "e bani a (5( sau banc pe nume e unei a te persoane# chiar "ac a c auza "e restituire este trecut "onatoru . (aracteru "e ibera itate a "epunerii se prezum n $a%oarea titu aru ui ibretu ui. Unii autori consi"er aceast "epunere nu "ar manua # ci chiar "ona!ie n $orma reg ementat "e egis a!ia (5(.9 0ac n ibretu (5( primitoru este trecut a c auza "e mputernicire i ibretu a $ost pre"at acestuia pentru a "ispune "e e # poate $i %orba "espre un "ar manua # pentru c mputernicitu poate "ispune "e sume e "epuse. 0aruri e "e nunt reprezint o ap ica!ie specia a "aru ui manua . 0aruri e "e nunt sunt bunuri comune a e so!i or# chiar "ac au $ost $cute "e prin!ii unuia "intre so!i. 0ona!ii e $cute u terior nun!ii sunt consi"erate bunuri proprii a e so!u ui n $a%oarea cruia sunt $cute. 0ona!ii e $cute "e printe e unui so!# u terior $esti%it!ii nun!ii# sunt consi"erate bun propriu a copi u ui su. Dumai "ac "ispuntoru precizeaz neechi%oc c a n!e es s i grati$ice pe ambii so!i# bunu %a "e%eni comun. ,onatarul posesor este prezumat proprietar n condiiile art" ;$; alin" -5. C"civ" ,ac ns donatorul sau motenitorii su nu recunosc validitatea darului manual, sarcina probei le incumb, urmnd s dovedeasc faptul c donatarul a furat bunul sau c acesta a ajuns n posesia frauduloas ori precar a donatarului" Seciunea a &-a $ 6aportul i reduciunea donaiei H ). 6aportul donaiilor ?aportul donaiilor nseamn readucerea la masa succesoral a bunurilor donate de donatorul defunct" /u obligaia de a raporta donaia primit descendenii care vin mpreun la succesiune i soul supravieuitor, cnd vine la motenire n concurs cu descendenii" Obligaie de raport are i descendentul donatarului, care vine la motenire prin reprezentare"
2

10aru manua constituie o e&cep!ie "e a regu a c "ona!ii e se $ac sub sanc!iunea nu it!ii# prin act autentic. Un asemenea# "ar poate a%ea ca obiect bunuri mobi e corpora e. 0aru manua # ca $orm "e rea izare a "ona!iei# poate $i a$ectat "e sarcini# pe care "onataru este !inut s e a"uc a n"ep inire# n caz contrar# "onatoru a%n" "reptu s cear# $ie e&ecutarea or# $ie rezo u!iunea "ona!iei.2 T.@.# @.ci%.# 0ec. nr. ).:>G)>-.# (.0.# p. ))*). 3 10aruri e manua e# o"at $cute# "e%in ire%ocabi e. An consecin!# e e "e%in bunuri proprii a e persoanei grati$icate# iar ce ce e-a $cut nu poate s pretin" restituirea or.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ec. ).>)G, sept. )>-?# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. >-. 10epunerea "e ctre printe a unei sume "e bani a (5( pe nume e copi u ui minor are caracteru unei ibera it!i $cute n $a%oarea acestuia# a"ic a unui "ar manua # minoru "e%enin" ast$e titu ar a "epunerii. AmpreBurarea c u terior printe e ri"ic o parte "in sum nu prezint re e%an! sub aspectu "reptu ui minoru ui care rmne titu ar a "epunerii. Antr-o atare situa!ie printe e# $cn" opera!iunea "e ri"icasre a bani or# se comport ca un mputernicit# iar suma ri"icat rmne n continuare proprietatea minoru ui.2 Trib.@upr.# @ec.ci%.# "ecizia nr. -,-G)> apri ie )>-># 1(u egere "e "eciziiG)>->2# p. +-. 10ar manua poate a%ea "rept obiect i sume "e bani# iar pentru trans$eru "e proprietatea nu este neaprat ne%oie ca banii respecti%i s $ie pre"a!i e$ecti% n mna "onataru ui# ci ei pot $i nmna!i# "e e&emp u# "e "onator "irect %nztoru ui imobi u ui pe seama cumprtoru ui "onatar# pentru %a i"itatea "aru ui manua ne$iin" necesar $orma autentic.2 T.@.# @.c.# "ec. nr. --:G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +9.

'b iga!ia "e raport e&ist numai "ac motenitoru ob igat a acceptat succesiunea. 0ac renun! a motenire# e nu mai este ob igat s a"uc bunu a masa succesora # a$ar "ac prin stipu a!ie e&pres n contractu "e "onator# "onatoru nu -a ob igat a raport chiar i n cazu renun!rii a motenire.. <aportu se $ace prin echi%a ent i este consi"erat ca nescris "ispozi!ia care impune "onataru ui raportu n natur. <aportu n natur poate $i $cut "oar n cazuri e "e e&cep!ie e&pres pre%zute "e ege. 0onatoru poate s- scuteasc "e raport pe "onatar n mo" e&pres sau tacit. An cazu scutirii tacite# %oin!a "onatoru ui trebuie s $ie nen"oie nic. (onstituie o scutire "e raport tacit "eghizarea "ona!iei ntr-un act oneros. 0ac "onatoru -a scutit "e raport pe "onatar# "ona!ia se %a imputa asupra cotit!ii "isponibi e. 0ac ns "ona!ia "epete cotitatea "isponibi # %a $i supus re"uc!iunii pentru e&ce"ent. 0eci# ceea ce "epete cotitatea "isponibi %a trebui s $ie raportat "e motenitoru rezer%atar. An cazu n care motenitoru rezer%atar nu a $ost scutit "e raport )# "ac "ona!ia "epete rezer%a "onataru ui# e&ce"entu "ona!iei se %a imputa asupra cotit!ii "isponibi e. 0up raportare# "ona!ia intr n masa succesora i %a $i supus mpr!e ii# mpreun cu ce e a te bunuri# ntre comotenitori. :unt supuse raportului toate liberalitile ntre vii8 donaia fcut prin act autentic, donaia indirect, cele simulate i darurile manuale, bunurile dotale -zestrea." Du sunt supuse raportu uiE $ructe e bunu ui "ota percepute pn n momentu "eschi"erii succesiunii# che tuie i e "e hran# ntre!inere# e"uca!ie# co arizare# che tuie i e "e nunt i "aruri e obinuite7 bunuri e care au $ost ntre timp scoase "in circuitu ci%i . ?aportul donaiilor se poate realiza prin bun nvoial sau pe cale judectoreasc printr-o aciune n realizare, e2ercitat fie pe cale principal, fie ca un capt de cerere n aciunea de ieire din indiviziune" /ceasta este o aciune personal, nu real, i poate fi promovat doar mpotriva motenitorului donatar obligat la raport, nu i mpotriva terului subdobnditor" <aportu cerut "e unu "intre motenitori pro$it i ce or a !i motenitori n"rept!i!i s so icite raportu # cu e&cep!ia ce or care au renun!at e&pres a raport. Termenu "e prescrip!ie pentru e&ercitarea ac!iunii este "e 9 ani "e a "ata a care ce n"rept!it s cear raportu a cunoscut "ona!ia# "ar nu mai "e%reme "e "ata "eschi"erii succesiunii. 0onataru nu se poate apra mpotri%a ac!iunii n raport prin in%ocarea prescrip!iei achiziti%e. H .. 6educiunea donaiilor ?educiunea succesoral este o sanciune civil care const n reducerea liberalitilor e2cesive -donaii sau legate. fcute de defunct peste limitele cotitii disponibile.)
1

1Antruct raportu este ntemeiat pe inten!ia presupus a "onatoru ui# scutirea "e raport rezu t "in interpretarea acestei %oin!e. 5a poate s rezu te $ie "intr-o c auz e&pres cuprins n actu "ona!iei sau ntr-un act u terior# $ie# imp icit# "in mo"u n care "onatoru a creat $o osu gratuit n $a%oarea "escen"entu ui# "ac se poate "e"uce n mo" nen"oie nic inten!ia sa ca $o osu creat s $ie partea ere"itar a bene$iciaru ui2. T.@.# @.c.# 0ec. -)?G)>-+# <.<.0. nr. )*G)>-+# p. +-. 1 1Transmisiunea "reptu ui "e proprietatea# care $ormeaz obiectu "ona!ii or# opern"u-se n puterea contractu ui# potri%it regu ii genera e re ati%e a contracte e trans ati%e "e "repturi rea e# imobi u "ruit a ieit "in patrimoniu "onatoru ui prin e$ectu "ona!ii or ntre %ii# nemaigsin"u-se n masa succesora a "ecesu acestuia. 0ispensa "e raport $iin" %a abi n imita cotit!ii "isponibi e# motenitoru rezer%atar este ob igat s Busti$ice c bunuri e "e care printe e su nu a "ispus cu tit u gratuit nu sunt su$iciente pentru a-i ntregi rezer%a i s cear# n ca"ru procesu ui "e partaB# s se opereze re"uc!iunea. 3rin urmare# rezo u!iunea "reptu ui "e

?educiunea liberalitilor e2cesive poate fi cerut doar de motenitorii rezervatari, de succesorii lor, i de creditorii c!irografari ai motenitorilor rezervatari" +otenitorii rezervatari sunt descendenii, ascendenii privilegiai -prinii. i soul supravieuitor ai defunctului care a fcut liberalitatea" <e"uc!iunea poate $i cerut n termenu "e prescrip!ie "e 9 ani# care ncepe s curg "e a "ata "eschi"erii succesiunii sau "up caz "e a "ata a care motenitorii rezer%atari au pier"ut posesia bunuri or care $ormeaz obiectu ibera it!i or# $ie pe ca ea unei ac!iuni principa e n re"uc!iune# sau ca un capt "e cerere a ac!iunii "e partaB ori pe ca ea e&cep!iei "e re"uc!iune. /ciunea n reduciunea liberalitilor este personal i divizibil, fiecare comotenitor rezervatar avnd dreptul s opteze pentru invocarea sau nu a reduciunii" 7fectul admiterii reduciunii este desfiinarea total sau parial, cu efect retroactiv, a donaiei.. 0ac bunu a $ost nstrinat anterior "eschi"erii succesiunii sau "ac a $ost un bun consumptibi # "onataru %a ntregi rezer%a prin echi%a ent# ca cu at a %a oarea bunu ui a momentu "eschi"erii succesiunii. 6n cazul n care e2ist mai multe donaii, ordinea de reduciune este invers dect cea cronologic -adic se va reduce cea mai recent i nu cea mai vec!e." ,ac toate au aceeai dat, donaiile vor fi reduse proporional" 0ac# pe ng "ona!ii# e&ist i egate care sunt supuse re"uc!iunii# legatele se reduc naintea donaiilor (art. )*>+ a in. ()) (.ci%.).

proprietate $iin" e%entua pn n momentu re"ucerii "ona!ii or# e&erci!iu "reptu ui "e proprietate a "onataru ui# cu toate prerogati%e e sa e# este pe "ep in garantat.2 T.@.# (o .ci%.# 0ec. nr. 9+G)>,?# (.0.# p. )--. 1AmpreBurarea c# prin actu "e "ona!ie# "onatoru a pre%zut n sarcina "onataru ui ob iga!ia ntre!inerii pentru e i so!ia sa # nu-i rpete actu ui caracteru "e ibera itate. An consecin!# ac!iunea re"uc!iunea acestuia# intentat "e un motenitor rezer%atar# este a"misibi .2 T.I.# 0o B# 0ec. nr. ,*-G)>?)# <.<.0.# nr. ?G)>?.# p. .>99. 2 1=tunci cn" n ac!iunea "e re"uc!iune a ere"e ui rezer%atar se pretin"e c "e$unctu a $cut o ibera itate e&cesi% sub $orma unui act cu tit u oneros (n spe!# contract "e %nzare-cumprare)# rec amantu nu se poate baza# spre a "o%e"i e&isten!a "ona!iei "eghizate# pe simp u $apt c pre!u este in$erior %a orii rea e a bunu ui %n"ut# ci trebuie s stabi easc $ie c pre!u este $icti%# $ie c este att "e "ispropor!ionat cu %a oarea bunu ui %n"ut# nct# n rea itate# nu e&ist pre!.2 T.I. ;une"oara# 0ec. nr. .,,G)>+># <.<.0.# nr. -G)>+># p. )+:.

TITLUL IV Contractul de locaiune

Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune$ Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune H ). Noiunea contractului de locaiune @ocaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n sc!imbul unui pre denumit c!irie -art" $000 C"civ"." O sistematizare a locaiunilor n funcie de obiect este fcut n articolul $009 alin" -$. C" civ" @ocaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete nc!iriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare. 0ispozi!ii e pri%in" contractu "e oca!iune sunt ap icabi e# n mo" corespunztor# nchirierii ocuin!e or i aren"rii# "ac sunt compatibi e cu regu i e particu are pre%zute pentru aceste contracte. Loca!iunea spa!ii or "estinate e&ercitrii unei pro$esii sau ntreprin"eri este supus "ispozi!ii or pri%in" oca!iunea# precum i "ispozi!ii or art. )?.: i )?.?-)?9) (.ci%. :pre deosebire de uzufruct, care creeaz uzufructorului un drept real de folosin, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, locaiunea creeaz locatarului doar un drept de crean la folosina lucrului" H .. Caracterele juridice ale contractului de locaiune (ontractu "e oca!iune "e ucruri este un contractE $. sinalagmatic (bilateral)# care " natere a "repturi i ob iga!ii reciproce ntre pr!i7 4. cu titlu oneros# n care $iecare parte urmrete ob!inerea presta!iei cocontractantu ui7 5. comutativ (i nu aleatoriu)# $iecare "intre pr!i cunoscn" n momentu ncheierii contractu ui care sunt ob iga!ii e i ntin"erea acestora7 1. consensual# care se ncheie prin simp u acor" "e %oin! a pr!i or# $r ca egea s cear o anumit $orm pentru %a i"itate7 4orma scris este ns $o osit pentru a rspun"e necesit!i or probatorii n caz "e itigiu pri%in" ncheierea sau e&ecutarea contractu ui "e oca!iune. &. cu e2ecutare succesiv (i nu "intr-o "at)# timpu # n accep!iunea "e "urat# $iin" "e esen!a oca!iunii7 @ocaiunile nu se pot nc!eia pentru perioad mai mare de 5' de ani" ,ac prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 5' de ani -art" $095 C"civ"." %. este un contract creator de raporturi obligaionale# i nu un contract trans ati% sau constituti% "e "repturi rea e cum este contractu prin care se creeaz un "rept "e uzu$ruct# "e uz ori habita!ie.
1

3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o . II# p. --,.7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. )9>-)+97 pro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. )9>-)+97 (. ;amangiu i a !ii# op.cit.# nr. ):>:-),9+# p. ,?,-,>+.

An consecin!# "reptu "e $o osin! a ocataru ui este un "rept "e crean!# i nu un "rept rea "e $o osin! (cum ar $i "reptu "e uzu$ruct). H 9. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri $. Capacitatea prilor @ocaiunea pe o durat de pn la & ani este un act de administrare, i ca atare, prile -locatorul i locatarul. trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare" )otrivit art" $091 alin" -5. C"civ" (,ac legea nu dispune altfel, locaiunile nc!eiate de persoanele care, potrivit legii, nu pot face dect acte de administrare nu vor depi cinci ani3" ?ezult (per I contrario3 c locaiunile care au o durat mai mare de & ani sunt considerate acte de dispoziie, i ca atare pentru nc!eierea lor este necesar capacitate de e2erciiu deplin.) <e"ucerea "uratei oca!iunii n imita ega poate $i cerut numai "e partea ipsit "e capacitatea "e e&erci!iu. Du este necesar ca ocatoru s $ie proprietaru ucru ui "at n oca!iune. Qi uzu$ructuaru ori ocataru pot nchiria ucru pe care "e!in cu tit u "e uzu$ruct# i respecti% "e oca!iune (sub oca!iune) (art. -), a in. ()) (.ci%.). Du"u proprietar poate $i ocataru propriu ui su bun# pentru c i se nchiriaz $o osin!a bunu ui "e ctre titu aru acesteia. Va abi itatea contractu ui "e oca!iune a unui bun a$ at n coproprietate este supus respectrii regu ii unanimit!ii coproprietari or# "ac nu se poate stabi i e&isten!a unui man"at tacit sau a unei gestiuni "e a$aceri. 0ispozi!ii e pri%itoare a incapacit!i e pre%zute "e art. )+,: i )+,, n materia %nzriicumprrii sunt ap icabi e# prin ana ogie i oca!iunii. 0e asemenea sunt ap icabi e# prin ana ogie# i "ispozi!ii e art. )+,9# pri%itoare a incapacit!i e "e a cumpra "repturi itigioase# inc usi% atunci e&ist itigiu cu pri%ire a "reptu "e proprietate asupra bunu ui ce urmeaz a $ace obiectu oca!iunii. 4. Obiectul contractului Obiectul contractului de locaiune l constituie bunul nc!iriat i, respectiv, c!iria" /" (Boate bunurile, att mobile ct i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac dintr-o prevedere legal sau din natura lor nu rezult contrariul3 -art" $00; C"civ"." >unul nc!iriat poate fi un bun mobil sau imobil, corporal sau incorporal, individual determinat, neconsumptibil prin folosin conform destinaiei sale, e2istent la data nc!eierii contractului sau n viitor" Du pot $orma obiect a contractu ui "e oca!iune succesiuni e ne"eschise (%iitoare) sau nu"a proprietate a unui ucru. 6unuri e "in "omeniu pub ic a statu ui sau a unit!i or a"ministrati%-teritoria e pot $i nchiriate numai n con"i!ii e egii (art. )9, a in. : (onstitu!ie7 art. )) a in. it. a "in Legea nr. .)9G)>>?). Anchirierea bunuri or proprietate pub ic a e statu ui sau a e unit!i or a"ministrati%teritoria e se aprob# "up caz# prin hotrre a Fu%ernu ui# a consi iu ui Bu"e!ean# a (onsi iu ui Fenera a /unicipiu ui 6ucureti sau a consi iu ui oca # iar contractu "e nchiriere %a
1

1Anchirierea unei supra$e!e ocati%e cu "estina!ie comercia # pentru o perioa" "e , ani# nu poate $i consi"erat "rept un simp u act "e a"ministrare sau conser%are# ci un act "e "ispozi!ie. =a"ar# "ac este ncheiat "e a te persoane "ect ce e care pot e$ectua# n nume e persoanei ocatoare# acte "e "ispozi!ie# contractu "e nchiriere respecti% este o%it "e nu itate i nu pro"uce e$ecte Buri"ice.2 (.@.I.# @.com.# 0ec. nr. .-.G)>>9# 10reptu 2# nr. >G)>>:# p. ?9.

cuprin"e c auze "e natur s asigure e&p oatarea bunu ui nchiriat# potri%it speci$icu ui acestuia. (ontractu "e nchiriere se poate ncheia# "up caz# cu orice persoan $izic sau Buri"ic# romn sau strin# "e ctre titu aru "reptu ui "e proprietate sau "e a"ministrare. (oncesionarea sau nchirierea bunuri or proprietate pub ic se $ace prin icita!ie pub ic# n con"i!ii e egii (art. ):-), "in Legea nr. .)9G)>>?). >" C!iria este preul pe care locatarul l pltete n sc!imbul folosinei lucrului" C!iria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii" ,ispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile, prin analogie, i c!iriei -art" $09' C"civ"." 5a se $i&eaz $ie g oba # pentru toat "urata contractu ui# $ie pe unit!i "e timp (zi# un# an) i se p tete a termene e con%enite n contract. (hiria este "eterminat n momentu ncheierii contractu ui. /ai rar ea este sat a aprecierea unui ter!# a es "e pr!i# sau este %ariabi n $unc!ie "e %enituri e rea izate "e ocatar prin acti%itatea pe care o "es$oar n imobi u nchiriat. C!iria trebuie s fie real -nu fictiv., sincer i serioas" 0ac chiria este "erizorie ori $icti%# nu mai suntem n prezen!a unui contract "e oca!iune "e ucruri# ci a unui contract "e como"at (%a abi ca atare# cu con"i!ia ca ucru s $i $ost pre"at). C!iria este fi2at de regul n bani . 5a poate consta ns# $r a a$ecta natura Buri"ic a contractu ui# i ntr-o a t presta!ie. 5" ,urata contractului de locaiune Contractul de locaiune se consider nc!eiat ndat ce prile au convenit asupra bunului i preului -art" $09$ C"civ"." ,urata este un element indispensabil al contractului de locaiune, contract cu e2ecutare succesiv" Codul civil stabilete durata ma2im pe care, se poate nc!eia un contract de locaiune" @ocaiunile nu se pot nc!eia pentru o perioad mai mare de 5' de ani" ,ac prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 5' de ani -art" $095 C"civ"." ,ac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a-i fi dorit s contracteze pe o durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider nc!eiat8 a. pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru e2ercitarea unei profesii sau ntreprinderi< b. pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat c!iria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate< c. pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil -art" $09& C"civ"." An situa!ia unor oca!iuni succesi%e a e cror perioa"e se suprapun# $ie i par!ia # con$ ictu "intre ocatari se rezo %E a) n cazu imobi e or nscrise n cartea $unciar# n $a%oarea ocataru ui care i-a notat "reptu n cartea $unciar# "ispozi!ii e pri%in" rangu nscrieri or ipoteci or n cartea $unciar ap icn"u-se prin asemnare7 b) n cazu mobi e or supuse unor $orma it!i "e pub icitate# n $a%oarea ocataru ui care a n"ep init ce "inti aceste $orma it!i7 c) n cazu ce or a te bunuri# n $a%oarea ocataru ui care a intrat ce "inti n $o osin!a bunu ui.

Seciunea a II-a $ 3fectele contractului de locaiune de lucruri H ). 'bligaiile locatorului @ocatorul este inut, potrivit art" $09% C"civ", c!iar fr vreo stipulaie e2pres n contract8 a. s predea locatarului bunul dat n locaiune< b. s menion bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii< c. s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii" $. @ocatorul este obligat s predea bunul dat n locaiune n starea de ntrebuinare corespunztoare destinaiei pentru care a fost nc!iriat, fiind obligat s fac toate reparaiile necesare n acest scop" Locatoru este ob igat s pre"ea bunu n stare corespunztoare# mpreun cu toate accesorii e acestuia. 6unu %a $i pre"at ime"iat "up ncheierea contractu ui# "ac nu s-a stipu at un a t termen "e pre"are# i a ocu un"e se gsea n momentu contractrii# n ips "e con%en!ie contrar. (he tuie i e pre"rii sunt n sarcina ocatoru ui. 0ac ocatoru nu i n"ep inete ob iga!ia "e pre"are a bunu ui# ocataru are op!iune ntre a cere prin interme"iu instan!ei Bu"ectoreti $ie pre"area si it# $ie rezi ierea contractu ui pentru nee&ecutare# cu "aune-interese. 4irete# "ac ocatoru cere chiria $r a $i pre"at bunu # ocataru se poate apra in%ocn" e&cep!ia "e nee&ecutare. 4.@ocatorul este obligat s menin bunul n stare s poat servi ntrebuinrii pentru care a fost nc!iriat" Locatoru este ob igat s e$ectueze toate repara!ii e care sunt necesare pentru a men!ine bunu n stare corespunztoare "e ntrebuin!are pe toat "urata oca!iunii con$orm "estina!iei stabi ite prin contract# sau# n ips# potri%it ce ei prezumate "up anumnite mpreBurri# cum ar $i natura bunu ui# "estina!ia sa anterioar ori cea potri%it creia ocataru $o osete. @unt n sarcina ocataru ui repara!ii e ocati%e# a cror necesitate rezu t "in $o osin!a obinuit a bunu ui. 0ac# "up ncheierea contractu ui# se i%ete ne%oia unor repara!ii care sunt n sarcina ocatoru ui# iar acesta "in urm# "ei ncunotin!at# nu ncepe s ia "e n"at msuri e necesare# repara!ii e pot $i $cute "e ocatar. An acest caz# ocatoru este "ator s restituie# n a$ara sume or a%ansate "e ocatar# "obnzi socotite "e a "ata e$ecturii che tuie i or. An caz "e urgen!# ocataru poate ntiin!a pe ocator i "up nceperea repara!ii or# "obnzi e a sume e a%ansate neputn" curge "ect "e a "ata ntiin!rii (art. )-?? (.ci%.). 5. @ocatorul este obligat s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe durata locaiunii -obligaia de garanie." /" @ocatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina linitit a bunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin -art" $09; C"civ"." a" Bulburrile de fapt @ocatorul este obligat s nu l tulbure prin faptul su personal pe locatar n timpul locaiunii -obligaie de a nu face." An aceast or"ine "e i"ei# ocatoru nu poate schimba# n timpu oca!iunii# $orma ucru ui nchiriat sau "estina!ia sa.

Du este consi"erat o tu burare a $o osin!ei ipsirea par!ia "e $o osin! a ucru ui nchiriat ocataru ui# "eterminat "e e$ectuarea unor repara!ii urgente# ce nu pot $i amnate pn a terminarea contractu ui. 0ac ipsa "e $o osin! este mai mare "e :* "e zi e# chiria %a $i "iminuat n $unc!ie "e "urata i "e propor!ia ipsei "e $o osin! a ucru ui. 0ac repara!ii e "etermin imposibi itatea pentru ocatar i $ami ia sa "e a ocui ("eci ipsete tota "e $o osin!a ucru ui)# acesta poate cere rezi ierea contractu ui. @ocatorul nu este inut s-l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin fapta unui ter care nu pretinde vreun drept asupra bunului, afar numai dac tulburrile ncepute naintea predrii bunului mpiedic pe locatar s-l preia< caz n care locatarul poate cere o scdere proporional a c!iriei" ,ac tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul, n condiiile legii" /ceasta nu l mpiedic pe locatar s se apere n nume personal mpotriva tulburrii de fapt a terului, folosind aciunile posesorii prevzute de art" ;1;-;&$ C"pr"civ" b. Bulburrile de drept ,ac un ter pretinde vreun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul este dator s-l apere pe locatar c!iar i n lipsa unei tulburri de fapt" ,ac locatarul este lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul trebuie s-l despgubeasc pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz -art" $0;1 alin" -$. C"civ"." Indiferent de gravitatea tulburrii, dac i-a comunicat-o locatorului, fr ca acesta s o nlture de ndat, locatarul poate cere o scdere proporional a c!iriei" ,ac tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul n condiiile legii" @ocatarul care, la nc!eierea contractului, cunotea cauza de eviciune nu are dreptul la daune interese" 0ac ocataru este chemat n Bu"ecat "e un ter! care pretin"e un "rept asupra bunu ui nchiriat# inc usi% un "rept "e ser%itute# i e&ist riscu pier"erii# n tot sau n parte# a $o osin!ei bunu ui# e are "reptu s cear intro"ucerea n proces a ocatoru ui# n con"i!ii e (o"u ui "e proce"ur ci%i (art. )->, a in. ()) (.ci%.) Locataru %a $i !inut s "espgubeasc pe ocator "e toate preBu"icii e su$erite ca urmare a necomunicrii tu burrii "e ctre ocatar. 5 nu %a $i ns !inut a "espgubiri "ac "o%e"ete c ocatoru nu ar $i a%ut ctig "e cauz sau c# a%n" cunotin! "e tu burare# nu a ac!ionat. 0ac ocataru nu ntiin!eaz pe ocator "espre tu burare i este e%ins# n ac!iunea "e regres intro"us "e ocatar mpotri%a sa# ocatoru se %a putea apra i ob!ine e&onerarea "e rspun"ere in%ocn" e-ceptio mali procesus# a"ic "o%e"in" c# "ac ar $i $ost anun!at "espre proces i ar $i inter%enit# ar $i a%ut miB oace e necesare pentru respingerea ac!iunii ter!u ui. 'b iga!ia "e ncunotiin!are a ocatoru ui $unc!ioneaz i n cazu n care are oc o tu burare "e $apt. An acest caz# ocataru este ob igat s anun!e pe ocator n termen uti # ast$e nct acesta s nu piar" termenu pentru promo%area unei ac!iuni posesorii mpotri%a ter!u ui uzurpator. An aceste cazuri# ocataru %a putea $i ob igat a "aune-interese pentru nc carea ob iga!iei "e 1a apra bunu nchiriat mpotri%a uzurpri or i "e a- ntiin!a pe ocator "espre acesteaC. >" @ocatorul este obligat s asigure locatarului utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii i s l garanteze pe locatar contra tuturor viciilor bunului nc!iriat ori arendat" @ocatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreaz folosirea lui, c!iar dac nu le-a cunoscut la nc!eierea contractului i fr a ine seama dac ele e2istau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii" @ocatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data nc!eierii contractului" Cu toate acestea, locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru

prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau integritii corporale a locatarului -art" $0;' C"civ"." 0ac ocatoru nu n tur %icii e n ce mai scurt termen# ocataru are "reptu a o sc"ere propor!iona a chiriei. An cazu n care %icii e sunt att "e gra%e nct# "ac e-ar $i cunoscut# ocataru nu ar $i uat bunu n oca!iune# e poate rezi ia contractu # n con"i!ii e egii. =tunci cn" aceste %icii a"uc %reun preBu"iciu ocataru ui# ocatoru poate $i ob igat i a "aune-interese# n a$ar "e cazu cn" "o%e"ete c nu e-a cunoscut i c# potri%it mpreBurri or# nu era "ator s e cunoasc. 0ispozi!ii e pri%itoare a garan!ia contra %icii or ascunse se ap ic i atunci cn" bunu "at n oca!iune nu corespun"e ca it!i or con%enite "e ctre pr!i. (u a te cu%inte# locatorul va rspunde fa de locatar pentru viciile ascunse ale lucrului care l fac impropriu ntrebuinrii pentru care a fost contractat" Locatoru nu %a rspun"e pentru %icii e ascunse care $ac incomo" $o osin!a# "ar %a rspun"e pentru ce e care micoreaz $o osin!a n asemenea msur# nct ocataru nu ar $i contractat sau ar $i p tit un pre! mai mic. Fra%itatea %icii or este o chestiune "e $apt sat a aprecierea instan!ei. Antruct ocatoru are ob iga!ia "e a garanta $o osin!a uti a ucru ui pe toat "urata contractu ui# e %a rspun"e pentru %icii e ascunse a e ucru ui# in"i$erent "ac acestea e&istau n momentu ncheierii contractu ui sau au aprut u terior i# "e asemenea# in"i$erent "ac a $ost "e bun-cre"in! (nu e-a cunoscut) sau a $ost "e rea-cre"in! ( e-a cunoscut# "ar nu e-a comunicat ocataru ui). Locataru poate# n cazu "escoperirii %icii or ascunse# s cear $ie o re"ucere propor!iona a chiriei# $ie rezi ierea contractu ui cu "aune-interese# in"i$erent "ac ocatoru a $ost "e bun-cre"in! sau "e rea-cre"in!. 'b iga!ia "e garan!ie a ocatoru ui poate $i mo"i$icat prin con%en!ia pr!i or $ie n sensu agra%rii# $ie n sensu imitrii sau n turrii ei. Du este %a abi ns o c auz "e e&onerare sau "e imitare a rspun"erii pentru $aptu persona a ocatoru ui. ( auza "e e&onerare sau "e imitare a rspun"erii are ca obiect "aune e-interese# "ar nu poate mpie"ica pe ocatar s cear rezi ierea tota a contractu ui# ntruct contractu $iin" cu e&ecutare succesi%# ncasarea chiriei trebuie s $ie Busti$icat "e asigurarea $o osin!ei initite i uti e a ucru ui. H .. 'bligaiile locatarului @ocatarul are urmtoarele obligaii principale8 a. s ia n primire bunul dat n locaiune< b. s plteasc c!iria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract< c. s foloseasc bunul cu pruden i diligen< d. s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune -art" $0;% C"civ"." $. Obligaia locatarului de a lua n primire bunul dat n locaiune" Corelativ cu obligaia de predare a bunului dat n locaiune, locatarul are obligaia s ia n primire acest bun, a crei folosin reprezint pentru el cauza obligaiei de a plti c!iria" @ocatarul va lua n primire bunul dat n locaiune conform unui proces-verbal cu descrierea bunului i a accesoriilor sale, dup verificarea strii sale de funcionare, conform destinaiei bunului stabilite n contract sau prezumate dup natura bunului, destinaia sa anterioar sau cea potrivit creia locatarul l folosete"

4. )lata c!iriei trebuie s fie fcut n cuantumul i la termenele stipulate n contract" An ips "e stipu a!ie contrar# ocataru este ob igat s p teasc chiria a termene e stabi ite potri%it uzan!e or. 0ac nu e&ist uzan!e i n ipsa unei stipu a!ii contrare# chiria se p tete "up cum urmeazE a) n a%ans pentru toat "urata contractu ui# "ac aceasta nu "epete o un7 b) n prima zi ucrtoare a $iecrei uni# "ac "urata oca!iunii este mai mare "e o un# "ar mai mic "e un an7 c) n prima zi ucrtoare a $iecrui trimestru# "ac "urata oca!iunii este "e ce pu!in un an (art. )->- (.ci%.). Contractele de locaiune nc!eiate n form autentic, precum i cele nc!eiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie titluri e2ecutorii pentru plata c!iriei la termenele i n modalitile stabilite n contract" )lata c!iriei este c!erabil -se face la domiciliul locatarului. # i n principiu conBunct n caz "e p ura itate "e ocatari# n a$ar "e stipu a!ie contrar. An cazu nep !ii chiriei# ocatoru $ie poate cere e&ecutarea ei# $ie rezi ierea contractu ui. 0ac chiria trebuie p tit anticipat# ocatoru poate re$uza# pe ca ea e&cep!iei "e nee&ecutare# pre"area ucru ui "at n oca!iune. (rean!a ocatoru ui pentru p ata chiriei este pri%i egiat asupra tuturor mobi e or ocataru ui a$ ate n cas n msura n care poate e&ercita un "rept "e reten!ie asupra acestora# ct timp acest "rept subzist (art. .99> (.ci%.). 0o%a"a p !ii chiriei se $ace prin chitan! e iberat "e ocator. (hitan!a este opozabi ter!i or chiar "ac nu are "at cert. 3 ata chiriei $cut %echiu ui proprietar este "escrctoare "e ob iga!ie (%a abi ) n cazu n care acesta nu ncunotiin!eaz pe ocatar "espre %nzare. 5. Obligaia locatarului de a folosi bunul luat n locaiune cu pruden i diligen potrivit destinaiei sale" Locataru este ob igat s $o oseasc bunu uat n oca!iune cu pru"en! i "i igen!# potri%it "estina!iei stabi ite prin contract sau# n ips# potri%it ce ei prezumate "up anumite mpreBurri# cum ar $i natura bunu ui# "estina!ia sa anterioar ori cea potri%it creia ocataru $o osete (art. )->> (.ci%.). 0ac ocataru mo"i$ic bunu ori i schimb "estina!ia sau "ac ntrebuin!eaz ast$e nct preBu"iciaz pe ocator# acesta "in urm poate cere "aune-interese i# "up caz# rezi ierea contractu ui. Locataru este ob igat# sub sanc!iunea p !ii "e "aune-interese i a suportrii oricror a te che tuie i# s noti$ice "e n"at ocatoru ui necesitatea e$ecturii repara!ii or care sunt n sarcina acestuia "in urm. An ips "e stipu a!ie contrar# repara!ii e "e ntre!inere curent sunt n sarcina ocataru ui. 0ac n timpu oca!iunii bunu are ne%oie "e repara!ii care nu pot $i amnate pn a s$ritu oca!iunii sau a cror amnare ar e&pune bunu perico u ui "e a $i "istrus# ocataru %a suporta restrngerea necesar a oca!iunii cauzat "e aceste repara!ii. 0ac# totui# repara!ii e "ureaz mai mu t "e zece zi e# pre!u oca!iunii %a $i sczut propor!iona cu timpu i cu partea bunu ui "e care ocataru a $ost ipsit. 0ac repara!ii e sunt "e aa natur nct# n timpu e&ecutrii or# bunu "e%ine impropriu pentru ntrebuin!area con%enbit# ocataru poate rezi ia contractu . Locataru este ob igat s permit e&aminarea bunu ui "e ctre ocator a inter%a e "e timp rezonabi e n raport cu natura i "estina!ia bunu ui# precum i "e ctre cei care "oresc scumpere sau# care# a ncetarea contractu ui# "oresc s- ia n oca!iune# $r ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stnBenire neBusti$icat a $o osin!ei bunu ui (art. )?*: (.ci%.).

1. @a ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiune n starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vec!imii" 3n a proba contrar# ocataru este prezumat c a primit bunu n stare corespunztoare "e ntrebuin!are potri%it "estina!iei stabi ite. <estituirea bunuri or mobi e uate n oca!iune se $ace n ocu n care au $ost pre"ate (art. )?.) (.ci%.). @ocatarul rspunde pentru degradarea bunului nc!iriat n timpul folosinei sale, inclusiv cea cauzat de incendiu, dac nu dovedete c a survenit fortuit -art" $944 C"civ"." 5 rspun"e inc usi% pentru "egra"area cauzat "e membrii $ami iei sa e# "e sub ocataru su# ca i "e $apta a tor persoane crora e-a ng"uit n orice mo" $o osirea# "e!inerea sau accesu a bun. Locatoru are "reptu "e a prsi ucrri e a"ugate i autonome e$ectuate asupra bunu ui pe "urata oca!iunii i nu poate $i ob igat a "espgubiri "ect "ac ocataru a e$ectuat ucrri e cu acor"u prea abi a ocataru ui. 0ac ucrri e au $ost e$ectuate $r acor"u prea abi a ocatoru ui# acesta poate a ege s cear ocataru ui a"ucerea bunu ui n starea ini!ia # precum i p ata "e "espgubiri pentru orice pagub ar $i cauzat bunu ui "e ctre ocatar. An cazu n care nu a a%ut acor"u prea abi a ocatoru ui# ocataru nu poate in%oca# n niciun caz# "reptu "e reten!ie. 0ispozi!ii e art. )-?? a in. (9) i (:) pri%in" repara!ii e $cute "e ocatar n ocu i n contu ocatoru ui# rmn ap icabi e.) &. @ocatarul este dator s apere lucrul nc!iriat contra uzurprilor, adic mpotriva oricror tulburri de fapt sau de drept provocate de un ter n legtur cu proprietatea sau posesia lucrului" An acest scop# n caz "e tu burare# ocataru este "ator s ntiin!eze pe ocator n termenu $i&at pentru Bu"ecarea ac!iunii ter!u ui uzurpator. An cazu n care i nca c aceast ob iga!ie# ocataru rspun"e pentru "espgubiri i che tuie i "e Bu"ecat. 'b iga!ia ocataru ui "e a apra ucru nchiriat i "e a- ntiin!a pe ocator pri%ete orice $e "e uzurpare (tu burare)# att "e "rept# ct i "e $apt. An consecin!# rspun"erea ui %a $i angaBat n toate cazuri e "e nc care a ob iga!iei "e aprare a ucru ui "at n oca!iune. Locataru se poate apra i persona mpotri%a tu burri or "e $apt pro%ocate "e un ter! $o osin" n acest scop ac!iuni e posesorii. Seciunea a III-a $ "ublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune @ocatarul poate s nc!eie o sublocaiune, total sau parial, ori c!iar s cedeze locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane dac aceast facultate nu i-a fost
1

1(hiriau nu %a $i n"rept!it s-i recupereze che tuie i e $cute $r acor"u proprietaru ui pentru ucrri e "e sporire a con$ortu ui pe care proprietaru nu n!e ege s e re!in. An acest caz# nici proprietaru nu ar putea s pretin" p ata chiriei maBorate ca urmare a sporu ui "e con$ort rea izat "e chiria# care %a putea $i ob igat# a ncetarea oca!iunii# s ri"ice ucrri e i s rea"uc ocuin!a n starea ei anterioar# p tin" e%entua i "espgubiri. An cazu n care proprietaru i-a "at acor"u pentru asemenea ucrri# e se %a putea n!e ege cu chiriau n sensu # $ie "e a-i p ti contra%a oarea ucrri or cu ob iga!ia "e a i se p ti chiria maBorat# $ie "e a suporta chiriau ace e che tuie i# cu "reptu "e a e re!ine "in chiria maBorat. 0ac proprietaru nu i-a "at acor"u prea abi pentru e$ectuarea ucrri or# "ar u terior a cerut p ata chiriei maBorate# aceast mpreBurare ar putea $i consi"erat c reprezint acor"u su a e$ectuarea ucrri or# chiriau $iin" n"rept!it s pretin" compensarea che tuie i or "in chiria maBorat.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. .,-*G)>?:# (.0.# p. )):.

interzis n mod e2pres" Cu toate aceastea, dac bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu este permis dect cu acordul scris al locatarului -art" $9'& C"civ"." Inter"ic!ia "e a ncheia o sub oca!iune inc u"e i pe aceea "e a ce"a oca!iunea. Inter"ic!ia "e a ce"a oca!iunea nu inc u"e pe aceea "e a ncheia o sub oca!iune. Inter"ic!ia "e a ncheia o sub oca!iune pri%ete att sub oca!iunea tota # ct i pe cea par!ia . Inter"ic!ia "e a ce"a oca!iunea pri%ete att cesiunea tota # ct i pe cea par!ia . An caz "e nep at a chiriei cu%enite n temeiu oca!iunii# ocatoru poate urmri pe sub ocatar pn a concuren!a chiriei pe care acesta "in urm o "atoreaz ocataru ui principa . 3 ata anticipat a chiriei ctre ocataru principa nu poate $i opus ocatoru ui. Locatoru i pstreaz "reptu pre%zut mai sus atunci cn" crean!a a%n" ca obiect chiria "atorat n temeiu sub oca!iunii a $ost ce"at. Locatoru poate# "e asemenea# s se n"repte "irect mpotri%a sub ocataru ui pentru aconstrnge a e&ecutarea ce or a te ob iga!ii asumate prin contractu "e sub oca!iune. <ezu t# "eci# c egea permite ocataru ui s subnchirieze sau s ce"eze (s cesioneze) "reptu su "e $o osin!# ntruct contractu "e oca!iune ne$iin" un contract intuitu personae" "repturi e i ob iga!ii e pr!i or se pot transmite att prin succesiune# ct i prin acte ntre %ii (cesiune). <egu a este "eci posibi itatea transmiterii "repturi or pr!i or. ' e%entua inter"ic!ie a transmisiunii ntre %ii a "repturi or "in contractu "e oca!iune trebuie s $ie e&pres pre%zut n contractu "e oca!iune# trans$ormn" contractu "e oca!iune ntr-un contract intuitu personae. 5ste posibi ca pr!i e ( ocatoru i ocataru ) s pre%a" n contractu or con"i!ii restricti%e "e %a i"itate a unei e%entua e sub oca!iuni ("e e&emp u# s supun sub oca!iunea %a i"rii ocatoru ui). (ontractu "e sub oca!iune nu poate $i ncheiat n con"i!ii care s contra%in con"i!ii or "in contractu principa ("e e&emp u# s se schimbe "estina!ia ucru ui)7 n caz contrar# ocatoru principa poate cere $ie e&ecutarea ob iga!ii or "in contractu principa (ceea ce poate a%ea ca e$ect e%acuarea sub ocataru ui)# $ie rezi ierea contractu ui principa pentru nee&ecutare "e ob iga!ii# cu "aune-interese. /rt" $9'9 C"civ" reglementeaz cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar" ()rin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul dobndete drepturile i este inut de obligaiile locatarului izvorte din contractul de locaiune" 0ispozi!ii e pri%in" cesiunea contractu ui se ap ic n mo" corespunztor2. ,eosebirea ntre sublocaiune i cesiune const n faptul c, n timp ce sublocaiunea este un nou contract de locaiune, cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin -o cesiune de crean cu titlu oneros." 'biectu cesiunii $ormeaz numai "repturi e ocataru ui care %a rmne n continuare ob igat $a! "e ocator. Locataru -ce"ent %a garanta cesionaru ui numai e&isten!a "reptu ui "e $o osin! n con"i!ii e "in momentu ncheierii cesiunii. 3entru a $i opozabi ter!i or# ntre care se numr i ocatoru # cesiunea contractu ui i acceptarea acesteia "e ocator trebuie ncheiate n $orma cerut "e ege pentru %a i"itatea contractu ui ce"at (art. )9)+ (.ci%.). <egu i e cesiunii contractu ui "e oca!iune urmeaz a $i ap icate i n cazu unei "ub e cesiuni a "reptu ui "e $o osin!# a"ic a schimbu ui "e ocuin!e. =rt. 99 "in Legea nr. )):G)>>+ a ocuin!ei pre%e"e c 1Titularii de contracte de $nc!iriere pot #ace $ntre ei sc!imb de locuine" cu avizul autoritii care a aprobat $nc!irierea sau" dup caz" al proprietarului locuineiC. 3ractic# n cazu schimbu ui "e ocuin!e# se rea izeaz o "ub cesiune a "reptu ui "e $o osin! i o "ub "e ega!ie per$ect (sau o no%a!ie prin schimbare "e "ebitor).

3recizm c# "ei Legea nr. )):G)>>+ nu mai repro"uce art. .: "in Legea nr. ,G)>-9# care pre%e"ea c 1 ocuin!e e schimbate se ocup numai "up ncheierea contracte or noi "e nchiriereC# i n prezent# "up aprobarea schimbu ui# se %or ncheia noi contracte "e nchiriere ( oca!iune) care %or stabi i "repturi e i ob iga!ii e pr!i or. Seciunea a I&-a $ 8ncetarea contractului de locaiune Contractul de locaiune poate nceta prin8 acordul de voin al prilor -reziliere convenional., denunare unilateral, e2pirarea termenului, rezilierea contractului pentru nee2ecutare, pieirea lucrului, desfiinarea titlului locatorului i, uneori, prin nstrinarea ntre vii a lucrului dat n locaiune" /oartea ocatoru ui# sau a ocataru ui# nu atrage automat ncetarea contractu ui# ntruct "repturi e i ob iga!ii e pr!i or se transmit a motenitori. (@ocaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului sau a locatarului" Cu toate acestea, n cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii locatarului pot denuna contractul n termen de %' de zile de la data la care au luat cunotin de moartea locatarului i e2istena locaiunii"3 -art" $94' C"civ". H ). 6ezilierea convenional a contractului de locaiune Contractul este rezultatul unui acord de voin al prilor 9mutuus consensus*, deci i ncetarea lui trebuie s fie rezultatul unui acord de voin al prilor -mutuus dissensus." 5&ist# prin urmare# o simetrie ntre mo"u "e ncheiere a contractu ui i mo"u "e mo"i$icare# "es$acere ori "es$iin!are a acestuia. H .. Denunarea unilateral 9concediu* a contractului de locaiune ,ac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri poate denuna contractul prin notificare" Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, n lips, de uzane, nu produce efecte dect de la mplinirea acelui termen" @a mplinirea termenului de preaviz, obligaia de restituire a bunului devine e2igibil, iar contractul de locaiune nc!eiat pe durat determinat i constatat prin nscris autentic sau prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent, este titlu e2ecutoriu n privina e2ecutrii acestei obligaii -art" $9$% C"civ"." 3rea%izu este o msur "e protec!ie a pr!ii care nu a "enun!at contractu i care %a putea ast$e s ncheie un a t contract "e oca!iune a ncetarea ce ui "enun!at uni atera . 0enun!area uni atera a contractu ui nu este supus acceptrii ce ei a te pr!i. 5a poate $i $cut n orice $orm# "ar "e regu este $o osit $orma scris (noti$icarea prin interme"iu e&ecutori or Bu"ectoreti) sau cererea "e chemare n Bu"ecat (termenu "e so u!ionare a cererii "e chemare n Bu"ecat $iin" consi"erat termen "e prea%iz). La e&pirarea termenu ui "e prea%iz oca!iunea nceteaz. H 9. 3-pirarea termenului locaiunii Contractul de locaiune nceteaz de drept la e2pirarea termenului convenit de pri sau, dup caz, prevzut de lege, fr a fi necesar o ntiinare prealabil -art" $9'; alin" -$. C"civ"."

6n privina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul nc!eiat pe durat determinat i constatat prin nscris autentic reprezint titlu e2ecutoriu la e2pirarea termenului" /ceeai este soluia i n cazul contractului de locaiune nc!eiat pe durat determinat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent" 0ac# "up mp inirea termenu ui# ocataru continu s "e!in bunu i s-i n"ep ineasc ob iga!ii e $r %reo mpotri%ire "in partea ocatoru ui se consi"er ncheiat o nou oca!iune# n con"i!ii e ce ei %echi# inc usi% n pri%in!a garan!ii or. Doua oca!iune %a $i ns pe "urat ne"eterminat# "ac prin ege sau con%en!ia pr!i or nu se pre%e"e a t$e . 72pirarea termenului locaiunii, stabilit de pri sau de lege, conduce la ncetarea de drept a contractului de locaiune" 0up e&pirarea termenu ui stipu at n contractu "e oca!iune# "ac ocataru rmne n $o osin!a ucru ui i este sat n posesie "e ocator# atunci se consi"er oca!iunea ca rennoit prin tacit relocaiune -reconduciune." Dou contract se %a consi"era ncheiat $r termen (cu e&cep!ia cazu ui cn" termenu este $i&at "e ege)# pstrn" ns ce e a te pre%e"eri a e %echiu ui contract "e oca!iune. 5%itarea tacitei re oca!iuni poate $i $cut prin "enun!area contractu ui nainte "e e&pirarea termenu ui "e ctre ocator. H :. Desfiinarea titlului locatorului ,esfiinarea dreptului care permitea locatorului s asigure folosina bunului nc!iriat determin ncetarea de drept a contractului de locaiune -art" $9$; alin" -$. C"civ"." ,ac titlul locatorului privind lucrul dat n locaiune este desfiinat, nceteaz pe cale de consecin i contractul de locaiune, pentru c locatorul nu i mai poate ndeplini obligaia de a asigura locatarului folosina lucrului" Cu toate acestea, locaiunea va continua s produc efecte i dup desfiinarea titlului locatorului pe durata stipulat de pri, fr a se depi un an de la data desfiinrii titlului locatorului, ns numai dac locatarul a fost de bun-credin la nc!eierea locaiunii -art" $9$; alin" -4. C"civ"." H ,. 8nstrinarea bunului dat n locaiune ,ac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil dobnditorului, dup cum urmeaz8 a. n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar< b. n cazul imobilelor ne nscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a nstrinrii< c. n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti< d. n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului -art" $9$$ C"civ". Loca!iunea nceteaz n cazu n care prin contractu "e oca!iune s-a pre%zut ncetarea pe moti% "e nstrinare (art. )?). (.ci%.). (u toate acestea# oca!iunea rmne opozabi "obn"itoru ui chiar i "up ce ocataru ui i s-a noti$icat nstrinarea# pentru un termen "e "ou ori mai mare "ect ce care s-ar $i ap icat noti$icrii "enun!rii contractu ui# con$orm art. )?)+ a in. (.) pri%in" termenu "e prea%iz.

Locataru cruia i s-a comunicat ncetarea contractu ui cu respectarea termenu ui "e prea%iz nu are "rept a "espgubire nici mpotri%a ocatoru ui# nici mpotri%a "obn"itoru ui (art. )?). a in. (9) (.ci%.) An cazuri e pre%zute a art. )?))# "obn"itoru se subrog n toate "repturi e i ob iga!ii e ocatoru ui care iz%orsc "in oca!iune. 0ac "obn"itoru nu i e&ecut ob iga!ii e# ocatoru rspun"e so i"ar cu acesta pentru "espgubiri e "atorate ocataru ui. (n" ocataru bunu ui nstrinat a "at garan!ii ocatoru ui pentru n"ep inirea ob iga!ii or sa e# "obn"itoru se subrog n "repturi e iz%orn" "in aceste garan!ii# n con"i!ii e egii. 3 ata anticipat a chiriei sau cesiunea crean!ei pri%in" chiria nu poate $i opus "obn"itoru ui "ect "ac# n pri%in!a acesteia# au $ost n"ep inite# nainte ca nstrinarea s "e%in opozabi ocataru ui# $orma it!i e "e pub icitate pre%zute "e ege sau "ac p ata anticipat ori cesiunea a $ost cunoscut "e "obn"itor pe a t parte. H +. #mposibilitatea folosirii bunului ,ac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei stabilite, locaiunea nceteaz de drept" ,ac imposibilitatea folosirii bunului este numai parial, locatarul poate, dup mprejurri, s cear fie rezilierea locaiunii, fie reducerea proporional a c!iriei" /tunci cnd bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, dispoziiile art" $099 privind sarcina reparaiilor fiind aplicabile -art" $9$9 C"civ"." 6n toate cazurile n care imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului este fortuit, locatarul nu are drept la daune-interese" Imposibi itatea "e $o osire a bunu ui poate $i materia (bunu a $ost "istrus) sau Buri"ic (rechizi!ia# e&proprierea# con$iscarea ucru ui). 6n cazul pieirii totale a bunului contractul nceteaz de drept, locatorul fiind n imposibilitate s asigure locatarului folosina bunului" Du are importan! "ac pieirea este $ortuit sau "ac se "atoreaz cu pei uneia "intre pr!i. An cazu pieirii "in cu p a bunu ui# partea cu pabi %a p ti "aune-interese. An cazu pieirii $ortuite a bunu ui# riscu contractu ui suport "ebitoru ob iga!iei imposibi e "e e&ecutat a"ic ocatoru # care nu %a mai primi chiria. 6n cazul pieirii pariale, rezilierea contractului este judiciar, locatarul avnd opiunea ntre a cere o reducere a c!iriei proporional cu lipsa de folosin sau rezilierea contractului, dac dup aprecierea lui i a instanei, n lipsa prii pierite a lucrului, el nu ar fi nc!eiat contractul" 0aune e-interese sunt "atorate sau nu# "up cum pieirea par!ia a $ost consecin!a cu pei uneia "intre pr!i# respecti%# a cazu ui $ortuit. H -. 6ezilierea pentru nee-ecutarea obligaiilor Nee2ecutarea obligaiilor nscute din contract confer prii prejudiciate dreptul de a rezilia locaiunea, cu daune-interese dac este cazul, potrivit legii -art" $9$0 C"civ"." 0es$iin!area contractu ui "e oca!iune# contract sina agmatic cu e&ecutare succesi%# poart "enumirea "e rezi iere i pro"uce e$ecte# spre "eosebire "e rezo u!iune# numai pentru %iitor .e- nunc)# ct pri%ete ob iga!ia "e 1p at a chirieiC. (hiria ncasat nu trebuie restituit. An schimb bunu "at n oca!iune se restituie n starea n care se a$ a "ata restituirii# "eci suportn" uzura "atorat norma ei uti izri.)
1

13rsirea "e ctre ocatari a ocuin!ei nchiriate o perioa" n"e ungat# $r noti$icarea proprietaru ui# cum i subnchirierea acesteia# constituie mpreBurri "e natur s Busti$ice cererea "e rezi iere a contractu ui "e oca!iune.2 (urtea "e =pe 3iteti# 0ecizia ci%i nr. ,9G< "in ). ian. )>>?# 0ecizia ci%i nr. )>?>G)>>- a

Instan!a sesizat cu cererea "e rezi iere poate acor"a# n $unc!ie "e circumstan!e# a cererea "ebitoru ui# un termen "e gra!ie pentru n"ep inirea ob iga!ii or. ?ezilierea de drept -pactele comisorii. poate fi stipulat e2pres, n condiiile dreptului comun, n contractul de locaiune"

Tribuna u ui V cea.

TITLUL V Contractul de nc!iriere a locuinei

Capitolul I Consideraiuni generale Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nc2iriere a locuinei. "ediul reglementrii H ). Noiune Contractul de nc!iriere a locuinei este un contract prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit c!iria -locatar., folosina total sau parial, pe o durat determinat, a unei locuine, n sc!imbul unei sume de bani -c!iria..) Locuin!a este "e$init "e ege ca $iin" construc!ia a ctuit "in una sau mai mu te camere "e ocuit# cu "epen"in!e e# "otri e i uti it!i e necesare# care satis$ace cerin!e e "e ocuit a e unei persoane sau $ami ii. Legea intro"uce i no!iunea "e 1 ocuin! con%enabi C# care prin gra"u "e satis$acere a raportu ui "intre cerin!e e uti izatoru ui i caracteristici e ocuin!ei# a un moment "at# asigur necesit!i e esen!ia e "e o"ihn# preparare a hranei# e"uca!ie i igien asigurn" cerin!e e minima e pre%zute "e Lege. H .. Caractere juridice Contractul de nc!iriere a locuinelor este o varietate a contractului de locaiune, i nu un contract distinct" Anchirierea este un contract consensua # sina agmatic# cu tit u oneros# comutati%# cu e&ecutare succesi%# prin care se transmite "reptu "e $o osin! temporar a ocuin!ei. 6nc!irierea -noiune specie. se deosebete de locaiune -noiune gen. prin obiectul su specific8 locuina" H 9. "ediul reglementrii Anchirierea ocuin!e or este reg ementat n principa "e Legea ocuin!ei nr. )):G)>>+# cu mo"i$icri e i comp etri e u terioare. 6n consecin, contractului de nc!iriere a locuinei i se aplic o legislaie special, locativ, care se completeaz cu dispoziiile Codului civil n materie de locaiune -art" $941-$95& C"civ" (?eguli particulare n materia nc!irierii locuinelor3." 0ispozi!ii care intereseaz nchirierea ocuin!e or sunt cuprinse# "e asemenea# n Legea nr. )*G.**) pri%in" regimu Buri"ic a unor imobi e pre uate# n mo" abuzi%# n perioa"a + martie )>:, .. "ecembrie )>?> (art. )9 i art. ),).
1

(ame ia Toa"er# op.cit.# p. )+9-)?97 3ro$."r. 4r. 0ea8# op.cit.# p. ,+-)+.7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. )+9-)>># (. ;amangiu i a !ii# op.cit.# nr. ),9?-),:,# p. ,>--,>?7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. -,):,.

H :. Domeniul de aplicare @egea nr" $$1E$;;% reglementeaz aspectele sociale, economice, te!nice i juridice ale construciei i folosinei locuinelor" 7a este aplicabil (contractelor de nc2iriere avnd ca obiect o locuin definit ca fiind o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit+ cu dependinele+ dotrile i utilitile necesare+ care satisfac cerinele de locuit ale unei persoane sau familii* -art" 4 lit" a., precum i (curii* i grdinii nc!iriate o dat cu suprafaa locativ -art" 4$ lit" c.. An schimb# Legea nr. )):G)>>+ nu %a $i ap icabi # ci %or $i inci"ente "ispozi!ii e (o"u ui ci%i n materie "e oca!iune# n cazu n care obiectu e&c usi% a contractu ui ar $i curtea sau garaBu # ori o cas "e %acan! "e$init 1ca locuin ocupat temporar" ca reedin secundar" destinat odi!nei i recrerii,. Legea ocuin!ei nu se %a ap ica# "e asemenea# n cazu supra$e!e or cu a t "estina!ie "ect cea "e ocuin! (supra$e!e ocati%e cu "estina!ie comercia # in"ustria # "epozite# birouri etc.)# pentru care e&ist reg ementri specia e care pre%" c nchirierea acestor supra$e!e se $ace pe criterii comercia e# prin icita!ie. Loca!iunea supra$e!e or ocati%e cu a t "estina!ie "ect aceea "e ocuin!# apar!inn" persoane or $izice sau societ!i or comercia e cu capita pri%at# este supus "reptu ui comun# n msura n care nu ar e&ista reg ementri specia e.

Capitolul II 6nc!eierea contractului de nc!iriere Bemeiul dreptului de folosin al locuinei nc!iriate l constituie contractul de nc!iriere" Legea nr. )::G)>>+ pre%e"e c "reptu "e $o osin! a ocuin!ei se nate pe "ata 1intrrii n %igoareC a contractu ui "e nchiriere i e&ist pe "urata acestuia (art. .) it. i). H ). Clauzele contractului de nc2iriere 6nc!irierea locuinelor se face n temeiul contractului scris dintre proprietar i c!iria, care va cuprinde8 a) nume e sau "enumirea proprietaru ui# "omici iu # bu etinu "e i"entitate seria... nr. ... (n cazu persoane or $izice) sau "enumirea persoanei Buri"ice# se"iu (reprezentat prin...# n ca itate "e a"ministrator a $on"u ui imobi iar ce apar!ine "omeniu ui pub ic "in patrimoniu consi iu ui oca a ...)# nume e i prenume e chiriau ui# "omici iu # egitimat cu bu etin "e i"entitate seria... nr. ..# e iberat "e...7 b) a"resa ocuin!ei care $ace obiectu nchirierii7 c) supra$a!a ocati% i "otri e $o osite n e&c usi%itate i n comun7 ") supra$a!a cur!i or i a gr"ini or $o osite n e&c usi%itate sau n comun7 e) %a oarea chiriei unare# regu i e "e mo"i$icare a acesteia i mo"u "e p at7 $) suma p tit n a%ans n contu chiriei7 g) ocu i con"i!ii e n care se rea izeaz primirea i restituirea chei or7 h) ob iga!ii e pr!i or pri%in" $o osirea i ntre!inerea spa!ii or care $ac obiectu contractu ui7 i) in%entaru obiecte or i a "otri or a$erente7 B) "ata intrrii n %igoare i "urata7

8) con"i!ii e pri%in" $o osin!a e&c usi% i n comun a pr!i or a$ ate n coproprietate7 ) persoane e care %or ocui mpreun cu titu aru contractu ui7 m) a te c auze con%enite ntre pr!i. =rt. )?.+ (.ci%. pre%e"e cE 15ste consi"erat nescris orice c auz n temeiu creiaE a) chiriau este ob igat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus "e ocator7 b) se pre%e"e rspun"erea so i"ar sau in"i%izibi a chiriai or "in apartamente "i$erite situate n ace ai imobi n cazu "egra"rii e emente or "e construc!ii i a insta a!ii or# obiecte or i "otri or a$erente pr!i or comune a e imobi u ui7 c) chiriau se ob ig s recunoasc sau s p teasc n a%ans# cu tit u "e repara!ii ocati%e# sume stabi ite pe baza estimri or $cute e&c usi% "e ocator7 ") ocatoru este n"rept!it s "iminueze sau s suprime# $r contrapresta!ie echi%a ent# presta!ii e a care s-a ob igat prin contract.2 0ispozi!ii asemntoare e&ist i n Legea nr. )):G)>>+ a ocuin!ei (art. ..). H .. rile contractante 3otri%it art. .) a in. ) "in Legea ocuin!ei# 1 $nc!irierea locuinelor se #ace pe baza acordului dintre proprietar i c!iria" consemnat prin contract scris...C. <ezu t c# n contractul de nc!iriere, vor e2ista dou pri8 locatorul, cel care nc!iriaz locuina, i locatarul -c!iriaul., cel care dobndete dreptul de folosin asupra locuinei" $" :ocatorul @ocatorul este titularul dreptului de proprietate privat -persoan fizic, persoan juridic, unitate administrativ-teritorial. sau al dreptului de proprietate public -unitate administrativ-teritorial. asupra locuinei" )ersoana fizic sau persoana juridic, proprietare ale locuinei, vor nc!eia direct contractul de nc!iriere" Antruct# prin contractu "e nchiriere# nu se transmite proprietatea asupra ocuin!ei# ci se asigur "oar $o osin!a ei# e poate $i ncheiat i "e un ocator neproprietar# "ar titu ar a unui a t "rept rea ("e e&emp u# "reptu "e uzu$ruct) sau chiar "e crean! (chiriau principa subnchiriaz ocuin!a sa) $irete# "ac "reptu pe care are i permite acest ucru. 6n sfrit, dac locuina este proprietatea statului -locuinele de protocol. sau a unitilor administrativ-teritoriale, contractul va fi nc!eiat de persoana juridic care are n administrare imobilul n cauz sau de ctre organul prevzut de lege" 4" :ocatarul 9c2iriaul* @ocatarul -c!iriaul. titular de contract este persoana care nc!eie contractul n scopul dobndirii dreptului de folosin asupra locuinei" (ontractu poate $i ncheiat "e mai mu te persoane n ca itate "e ocatari# situa!ie n care "e%in cotitu ari ai contractu ui "e nchiriere. ,reptul de folosin asupra locuinei i dependinelor, numit i drept locativ, se dobndete ns n mod derivat din dreptul locativ al titularului i de ctre alte persoane care vor locui mpreun cu titularul contractului i care vor fi menionate n contract -art" 4$ lit" J..)
1

1@o!u care are un "rept ocati% propriu trebuie s-i "ea n mo" e&pres consim!mntu pentru ce"area contractu ui "e nchiriere. Lipsa consim!mntu ui unui so! a nstrinarea "e ctre ce a t so! a unui bun constituie un moti% pentru anu area actu ui# consim!mntu $iin" una "intre con"i!ii e "e %a i"itate a e oricrei con%en!ii ci%i e. Antruct nici instan!a "e $on" i nici cea "e ape nu au %eri$icat "ac ambii so!i i-au "at consim!mntu %a abi pentru ce"area apartamentu ui# prin "ecizia (ur!ii "e =pe au $ost casate ambe e hotrri.2 (.=p. Fa a!i# 0ec. nr. )9*+G)>>,# 1@inteza practicii Bu"iciare pe anu )>>+2# p. ->.

An cazu prsirii "e$initi%e a "omici iu ui# "e ctre titu aru contractu ui "e nchiriere# sau a "ecesu ui acestuia# precum i n cazu titu aru ui "e contract# nerezi"ent# care# $r a $i "etaat# nu a mai $o osit ocuin!a mai mu t "e . ani# $r ntrerupere# nc!irierea continu# "up cazE a) n bene$iciu so!u ui sau a so!iei# "ac a ocuit mpreun cu titu aru 7 b) n bene$iciu "escen"en!i or sau a ascen"en!i or# "ac au ocuit mpreun cu acesta7 c) n bene$iciu a tor persoane care au a%ut ace ai "omici iu cu titu aru ce pu!in un an i care au $ost nscrise n contractu "e nchiriere. An cazu mai mu tor cereri# bene$iciu contractu ui "e nchiriere se "ispune prin hotrre Bu"ectoreasc. An ipsa persoane or care pot so icita ocuin!a# contractu "e nchiriere nceteaz n termen "e 9* "e zi e "e a "ata prsirii "omici iu ui "e ctre titu aru contractu ui sau "e a "ata nregistrrii "ecesu ui ori mp inirea termenu ui "e . ani "e ne$o osire nentrerupt a ocuin!ei (art. .-). 6n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nc!iriere, fiecare so are un drept locativ propriu, c!iar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este nc!eiat nainte de cstorie -art" 545 alin" -$. C"civ"." @a desfacerea cstoriei, dac nu este posibil folosirea locuinei de ctre ambii soi i acetia nu se neleg, beneficiul contractului de nc!iriere poate fi atribuit unuia dintre soi, innd seama, n ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa n desfacerea cstoriei i de posibilitile locative proprii ale fotilor soi" @o!u cruia i s-a atribuit bene$iciu contractu ui "e nchiriere este "ator s p teasc ce ui a t so! o in"emniza!ie pentru acoperirea che tuie i or "e insta are ntr-o a t ocuin!# cu e&cep!ia cazu ui cn" "i%or!u a $ost pronun!at "in cu pa e&c usi% a acestuia "in urm. =tribuirea bene$iciu ui contractua "e nchiriere se $ace cu citarea ocatoru ui i pro"uce e$ecte $a! "e acesta "e a "at a care hotrrea Bu"ectoreasc a rmas "e$initi% (art. 9.: (.ci%.). /celeai dispoziii se aplic i n cazul n care bunul este proprietatea comun a celor doi soi, atribuirea beneficiului locuinei conjugale poroducnd efecte pn la data rmnerii irevocabile a !otrrii de partaj" H 9. 7orma contractului de nc2iriere 6nc!irierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i c!iria, consemnat n scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale -art" 4$ din @egea nr" $$1E$;;%." <ezu t# "eci# c nchirierea este un contract consensua # %a abi ncheiat prin acor"u "e %oin! a ce or "ou pr!iE ocatoru i chiriau . 6ntocmirea n form scris a contractului de nc!iriere -consemnarea lui n scris. este o cerin ad probationem i nu ad validitatem. 0o%e"irea e&isten!ei contractu ui "e nchiriere se %a putea $ace numai n scris# prin pro"ucerea 1$ormu aru uiC pre%zut a ane&a ). n Dorme e meto"o ogice pentru punerea n ap icare a pre%e"eri or Legii ocuin!ei nr. )):G)>>+# aprobat prin ;.F. nr. ).-,G.***# cu mo"i$icri e u terioare# comp etat i semnat att "e ocator# ct i "e chiria. )rin urmare, per a contrario+ este e2clus, n caz de litigiu, dovada prin martori sau prezumii a unui contract de nc!iriere" An iteratura Buri"ic.# a $ost e&primat i opinia c ina"misibi itatea probei cu martori i prezum!ii# ca i necesitatea "o%e"irii contractu ui "e nchiriere prin nscris# ar $unc!iona numai nainte "e punerea n e&ecutare a contractu ui# "ar c# "ac s-ar ncepe e&ecutarea unui

contract "e nchiriere %erba ncheiat# proba e&isten!ei ui ar putea $i $cut prin martori i prezum!ii# a"ic ar e&ista un nceput "e "o%a" scris. (re"em ns c $a! "e "ispozi!ia categoric a art. .) precitat# care cere consemnarea n scris a acor"u ui "e %oin! a pr!i or i stabi ete i c auze e ob igatorii pe care trebuie s e con!in contractu # coroborat cu art. 9) "in /ormele metodologice de aplicare ale (egii nr. 00120334" care pre%e"eE 1(ontractu "e nchiriere ncheiat n baza pre%e"eri or art. .) "in ege i con$orm mo"e u ui prezentat n ane&a nr. ). "in prezente e norme meto"o ogice...C# forma scris i determinat de lege a contractului de nc!iriere, ca instrument probatoriu e2clusiv, este obligatorie n orice situaie" +ai mult, pe planul consecinelor practice, sanciunea lipsei instrumentului probatoriu -contractul verbal. i sanciunea lipsei formei cerut ad validitatem va fi aceeai, i anume imposibilitatea constatrii e2istenei contractului i a producerii efectelor de ctre acesta" 3roprietarii# persoane $izice sau Buri"ice "e "rept pri%at# %or nregistra nou contract "e nchiriere a organu $isca teritoria . 0ispozi!ia "e mai sus este o e&igen! "e or"in $isca # menit s permit stabi irea impozitu ui pe %enituri e ob!inute "in chirii# a crei nc care nu atrage nu itatea contractu ui "e nchiriere# "ar con"uce a sanc!iuni $isca e. H :. 'biectul contractului de nc2iriere Obiectul contractului de nc!iriere l constituie folosina locuinei nc!iriate i preul acestei folosine -c!iria." $" @ocuina @ocuina nc!iriat este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii" ,ependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, i anume8 antreu, tind, vestibul, !ol, verand, culoare, buctrie, c!icinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, KC, spltorie, usctorie, pivni, bo2, logie teras i magazie din zid" 6n noiunea de locuin sunt incluse i curtea i grdina aferente cldirii, care se nc!iriaz n e2clusivitate sau, dup caz, o dat cu suprafaa locativ i dotrile ei -art" 4 alin" $ lit" a i art" 4$ alin" $ lit" b*. 3rin urmare# n contractu "e nchiriere %or $i men!ionate toate spa!ii e care se nchiriaz# cu in%entaru obiecte or i a "otri or a$erente. @ocuina trebuie s e2iste n momentul nc!eierii contractului de nc!iriere" 4" C!iria )lata c!iriei este obligaia principal a locatarului -c!iriaului., prestat n sc!imbul folosinei locuinei pe durata contractului" Contractul de nc!iriere trebuie s cuprind valoarea c!iriei lunare, regulile de modificare a acestuia i modul de plat, precum i suma pltit n avans n contul c!iriei" C!iria practicat pentru locuin trebuie s acopere c!eltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normal, potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri"

C!iria se stabilete, n principiu, n funcie de elementele nfiate mai sus, prin liberul acord dintre prile contractante" )entru locuinele aflate n proprietatea statului, nivelul ma2im al c!iriei se stabilete prin lege special, difereniat pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i ta2elor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la c!iria de baz" (hirii e pentru ocuin!e e care apar!in "omeniu ui pub ic sau pri%at a statu ui ori a unit!i or a"ministrati%-teritoria e a e acestuia# pentru ocuin!e e "e ser%iciu# ocuin!e e "e inter%en!ie i cmine e pentru sa aria!i a e societ!i or comercia e# companii or i societ!i or na!iona e i a e regii or autonome se ca cu eaz pornin"u-se "e a un tari$ "e baz unar. Tari$u "e baz a chiriei ( eiGm.) se actua izeaz n $unc!ie "e rata unar a in$ a!iei# prin hotrre a Fu%ernu ui# pn a "ata "e 9) ianuarie a $iecrui an. Di%e u ma&im a chiriei pentru ocuin!e e men!ionate mai sus i terenu a$erent acestora nu poate "epi ),R "in %enitu net unar pe $ami ie# n cazu n care %enitu me"iu net unar pe membru "e $ami ie nu "epete sa ariu me"iu net unar pe economie. An cazu n care %enitu net unar pe membru "e $ami ie se situeaz ntre %enitu me"iu net unar pe economie i "ub u acestuia# ni%e u ma&im a chiriei unare nu poate "epi .,R "in %enitu net unar pe $ami ie (art. 9) a in. ) "in 'UF nr. :*G)>>>). @ub sanc!iunea rezi ierii contractu ui# chiriau are ob iga!ia s a"uc a cunotin!a proprietaru ui# n termen "e 9* "e zi e# orice mo"i$icare a %enitu ui net unar pe $ami ie# "e natur s "etermine mrirea chiriei. 3entru ocuin!e e socia e# ni%e u ma&im a chiriei este "e )*R "in %enitu unar net pe $ami ie# ca cu at pe u time e ). uni. 0i$eren!a pn a %a oarea nomina a chiriei %a $i sub%en!ionat "e a bugetu oca a unit!ii a"ministrati%-teritoria e un"e este situat ocuin!a. 3entru ocuin!e e proprietate particu ar a persoane or $izice i Buri"ice# re"obn"ite n con"i!ii e Legii nr. )).G)>>, prin a"miterea ac!iuni or n re%en"icare ori n con"i!ii e Legii nr. )*G.**)# chiria se stabi ete prin negociere ntre proprietar i chiria# cu ocazia ncheierii nou ui contract "e nchiriere# "ar ni%e u ei ma&im nu poate "epi .,R "in %enitu unar net pe $ami ie# "ac %enitu me"iu net unar pe membru "e $ami ie este mai mic "ect sa ariu me"iu net unar pe economie. (hiriau are ob iga!ia# sub sanc!iunea rezi ierii contractu ui# s a"uc a cunotin!a proprietaru ui mo"i$icri e %enitu ui net unar pe $ami ie# "e natur s "etermine mrimea chiriei. Orice litigiu ntre c!iria i proprietar cu privire la nivelul i plata c!iriei se soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina" ,ac c!iriaul a fost obligat prin !otrre judectoreasc definitiv s plteasc o c!irie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nc!iriere i evacuarea c!iriaului, atunci cnd c!iriaul, cu rea-credin, nu a ac!itat c!iria cel puin 5 luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii definitive a !otrrii judectoreti" An cazu imobi e or pre uate "e stat n mo" abuzi% pn a .. "ecembrie )>?># i restituite $oti or proprietari sau motenitori or acestora nencheierea nou ui contract "e nchiriere# cauzat "e nen!e egerea asupra cuantumu ui chiriei cerute "e proprietar# atrage pre ungirea "e "rept a contractu ui "e nchiriere pn a ncheierea nou ui contract. H ,. Durata nc2irierii $" Contractul de nc!iriere se nc!eie de regul pe o durat determinat ( auza "uratei i momentu "e a care ncepe s se ca cu eze sunt men!iuni ob igatorii a e contractu ui "e nchiriere# care are ca obiect ocuin!e a$ ate n a"ministrarea societ!i or comercia e.

Contractul de nc!iriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin deinute de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia se nc!eie pe o durat de & ani, prin asemnare cu durata prorogrilor legale" 6n cazul contractelor de nc!iriere nc!eiate de proprietarii privai ai locuinei, durata contractului este stabilit prin acordul de voin al locatorului i c!iriaului" Contractul de nc!iriere se poate nc!eia n acest caz i pe durat nedeterminat -art" $941 alin" -$. C"civ"." An cazu ocuin!e or restituite $oti or proprietari sau motenitori or acestora# proprietaru recunoscut n Busti!ie %a ncheia cu $ostu cumprtor care ocup e$ecti% ocuin!a# a cererea acestuia# un contract "e nchiriere pentru o "urat "e ce mu t , ani (art. ), Legea nr. )*G.**) i art. + "in '.U.F. nr. :*G)>>>). 4" )relungirea i nc!eierea anumitor contracte de nc!iriere 6n scopul asigurrii stabilitii dreptului de folosin, legiuitorul a intervenit peste voina prilor, prelungind efectele contractelor de nc!iriere nc!eiate care au ca obiect suprafee locative aflate n patrimoniul statului sau unitilor sale administrativteritoriale -prorogarea legal." An %e"erea asigurrii continuit!ii contracte or "e nchiriere pentru spa!ii e cu "estina!ia "e ocuin! i pentru ce e pri%in" garaBe e "in imobi e e care se a$ n proprietatea statu ui sau a unit!i or a"ministrati%-teritoria e# a cror "urat e&pir a "ata "e ? apri ie .**:# e emente care %izau interesu pub ic i genera i constituia situa!ie "e urgen! i toto"at e&traor"inar# a $ost a"optat '.U.F. nr. ?G.**: n temeiu creia 10urata contracte or "e nchiriere pri%in" supra$e!e e ocati%e cu "estina!ie "e ocuin!e# "in proprietatea statu ui sau a unit!i or a"ministrati%-teritoria e# a$ ate n curs "e e&ecutare a "ata intrrii n %igoare a or"onan!ei "e urgen!# care e&pirau a "ata "e ? apri ie .**: au $ost pre ungite "e "rept pentru o perioa" "e , ani.2 @a $; mai 4''; a intrat n vigoare Ordonana de Frgen nr" 11E$5 mai 4'';, care dispune c (,urata contractelor de nc!iriere privind suprafeele locative cu destinaie de locuine din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale reglementate de Ordonana de Frgen nr" 9E4''1, pentru care a operat tacita relocaiune n condiiile prevzute de art" $150 din Codul civil, n vigoare la data adoptrii ordonanei, este de & ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen3" 3re ungirea contracte or "e nchiriere# rmne %a abi i n cazu re"obn"irii imobi e or respecti%e "e ctre $otii proprietari sau "e motenitorii acestora "up intrarea n %igoare a 'r"onan!ei "e urgen! nr. :*G)>>>. An cazuri e restituirii imobi e or ctre $otii proprietari# ntre proprietari i chiriai se %a ncheia un contract "e nchiriere numai a cererea chiriau ui sau a $ostu ui chiria# "up caz. 3roprietarii# persoane $izice sau Buri"ice "e "rept pri%at# %or nregistra nou contract "e nchiriere a organu $isca teritoria . 3ersoana Buri"ic# care a "e!inut sau a a"ministrat ocuin!a# %a comunica chiriau ui titu ar a contractu ui "e nchiriere# n scris# cu con$irmare "e primire# n termen "e ), zi e "e a "ata procesu ui-%erba "e restituire a ocuin!ei# $aptu ca ncepn" cu aceast "at poate s ncheie un nou contract "e nchiriere cu proprietaru care a re"obn"it ocuin!a. An ace ai timp este ob igat s pun a "ispozi!ie proprietaru ui# $r p at# copii "e pe contractu "e nchiriere i "e pe ane&e e a acesta. An %e"erea ncheierii nou ui contract "e nchiriere# n termen "e 9* "e zi e "e a "eschi"erea ro u ui $isca # "up caz# proprietaru i %a noti$ica chiriau ui sau $ostu ui chiria# prin e&ecutoru Bu"ectoresc# "ata i ocu nt nirii. Doti$icarea %a $i comunicat prin scrisoare recoman"at cu con$irmare "e primire.

(hiriau sau $ostu chiria este ob igat s comunice n scris proprietaru ui# cu con$irmare "e primire# cererea "e a ncheia un nou contract "e nchiriere# n termen "e ce mu t 9* "e zi e "e a primirea noti$icrii. An cazu n care chiriau sau $ostu chiria comunic proprietaru ui c nu cere s ncheie un nou contract "e nchiriere# acesta este ob igat s i pre"ea proprietaru ui ocuin!a pe baz "e proces-%erba # n termen "e ce mu t +* "e zi e "e a "ata noti$icrii pre%zute a a in. ). Depre"area ocuin!ei nuntru acestui termen n"rept!ete pe proprietar s cear n Busti!ie e%acuarea necon"i!ionat a ocatari or# cu p ata "aune or-interese# pe ca ea or"onan!ei pree"in!ia e. Derespectarea "e ctre proprietar a "ispozi!ii or pri%in" ncheierea nou ui contract atrage pre ungirea "e "rept a contractu ui "e nchiriere anterior pn a ncheierea unui nou contract "e nchiriere. Dep ata chiriei pn a ncheierea nou ui contract "e nchiriere nu poate $i in%ocat "e proprietar ca moti% "e e%acuare a chiriau ui sau a $ostu ui chiria. Lipsa unui rspuns scris sau re$uzu neBusti$icat a chiriau ui sau a $ostu ui chiria "e a ncheia un nou contract "e nchiriere n termen "e +* "e zi e "e a primirea noti$icrii n"rept!ete pe proprietar s cear n Busti!ie e%acuarea necon"i!ionat a ocatari or# cu p ata "aune or-interese# pe ca ea or"onan!ei pree"in!ia e. 5" ?e nnoirea contractului de nc!iriere :unt permise mai multe re nnoiri succesive, ale contractului de nc!iriere" 6n cazul n care prile nu convin asupra re nnoirii contractului de nc!iriere, c!iriaul este obligat s prseasc locuina la e2pirarea termenului contractual -art" 45 @egea nr" $$1E$;;%." (hiriau este ob igat s prseasc ocuin!a a e&pirarea termenu ui contractua # "ac oca!iunea nu s-a rennoit. (hiriau este ob igat s p teasc ntreaga chirie# precum i toate che tuie i e pentru ser%icii i ntre!inere a$erente perioa"ei n care a ocupat e$ecti% ocuin!a. @a nc!eierea unui nou contract de nc!iriere a locuinei, c!iriaul are, la condiii egale, drept de preferin" 7l nu are, ns, acest drept atunci cnd nu i-a e2ecutat obligaiile nscute n baza nc!irierii anterioare" ,ispoziiile referitoare la e2ercitarea dreptului de preempiune n materia vnzrii sunt aplicabile n mod corespunztor n cazul n care locatorul-proprietar intenioneaz s vnd locuina care face obiectul contractului de nc!iriere -art" $949 C"civ"." Doti$icarea prea abi a re$uzu ui "e a rennoi contractu "e nchiriere# n temeiu i cu respectarea con"i!ii or pre%zute "e prezenta or"onan! "e urgen!# !ine oc "e o$ert "e %nzare i trebuie s cuprin" pre!u %nzrii# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute. '$erta "e %nzare este ire%ocabi pn a e&pirarea perioa"ei "e nchiriere. 0ac chiriau noti$ic proprietaru ui inten!ia "e a cumpra ocuin!a# sub con"i!ia ob!inerii unui mprumut pentru p ata pre!u ui# contractu "e nchiriere se pre ungete cu an. La e&pirarea acestui termen# "ac %nzarea nu s-a per$ectat# chiriau pier"e "reptu "e preem!iune a cumprarea ocuin!ei. 5&ercitarea cu rea-cre"in! a "reptu ui "e preem!iune atrage rspun"erea ci%i a chiriau ui pentru "aune e cauzate proprietaru ui. 0ispozi!ii e pri%in" "reptu "e preem!iune a chiriau ui i "reptu "e a se subroga cumprtoru ui sunt ap icabi e i n cazu n care proprietaru %in"e ocuin!a nainte "e e&pirarea perioa"ei "e nchiriere. (umprtoru este "ator s respecte contractu "e nchiriere ncheiat n scris i nregistrat a organu $isca teritoria # cu e&cep!ia cazu ui n care ncetarea nchirierii "in cauza %nzrii a $ost pre%zut n contractu "e nchiriere.

C!iriaul are un drept de preemiune numai dac proprietarul intenioneaz s nstrineze dreptul de proprietate -inclusiv numai nuda proprietate. asupra locuinei prin (vnzare*" Nu e2ist un drept de preemiune cnd proprietarul nstrineaz locuina pe alt cale -contract de donaie, de ntreinere, motenire legal sau testamentar."

Capitolul III 7fectele contractului de nc!iriere Seciunea I 'bligaiile proprietarului 9locatorului* @ocatorul are obligaia principal de a asigura c!iriaului folosina linitit i util a locuinei n tot timpul locaiunii" 3entru rea izarea ei# Legea ocuin!ei i contractu -ca"ru "e nchiriere pentru supra$e!e e cu "estina!ie "e ocuin! pre%" c ocatoru este ob igat sE a) s pre"ea chiriau ui ocuin!a n stare norma "e $o osin!7 b) s ia msuri pentru repararea i men!inerea n stare "e siguran! n e&p oatare i "e $unc!iona itate a c "irii pe toat "urata nchirierii ocuin!ei7 c) s ntre!in n bune con"i!ii e emente e structurii "e rezisten! a c "irii# e emente e "e construc!ie e&terioare a e c "irii (acoperi# $a!a"# mpreBmuiri# pa%imente)# cur!i e i gr"ini e# precum i spa!ii e comune "in interioru c "irii (casa scrii# casa ascensoru ui# ho uri# cori"oare# subso uri# scri e&terioare)7) ") s ntre!in n bune con"i!ii insta a!ii e comune proprii c "irii (ascensor# hi"ro$or# insta a!ii "e a imentare cu ap# "e cana izare# insta a!ii e ectrice i "e gaze# te e$onice etc.). Tot n sarcina proprietaru ui sunt i repara!ii e# in"i$erent "e natura or# "eterminat "e un caz "e $or! maBor (inun"a!ii# seisme etc.). 0ac ns ucru a pierit tota sau "e%ine inuti izabi # contractu se "es$ace "e "rept i proprietaru nu poate $i ob igat s-) reconstruiasc. (u pri%ire a restrngerea $o osin!ei ocataru ui pentru e$ectuarea repara!ii or urgente# i chiar e%acuarea acestuia# sunt ap icabi e "ispozi!ii e (o"u ui ci%i . An cazu nen"ep inirii "e ctre proprietar a ob iga!ii or care i re%in cu pri%ire a ntre!inerea i repararea ocuin!ei nchiriate# ucrri e pot $i e&ecutate "e ctre chiriai n contu proprietaru ui# re!inn" contra%a oarea acestora "in chirie# "ac "egra"area pro"us este "e natur s a$ecteze $o osin!a norma a c "irii sau a ocuin!ei i numai atunci cn" proprietaru # a sesizarea scris a chiriau ui# nu a uat msuri "e e&ecutare a ucrrii# n termen "e 9* "e zi e "e a "ata sesizrii. An s$rit# proprietaru are ob iga!ia s p teasc# a cererea chiriau ui# "espgubiri pentru sporu "e %a oare a"us ocuin!ei prin mbunt!iri e necesare i uti e# e$ectuate cu aprobri e pre%zute "e ege# con$irmate "e chiria pe baz "e acte Busti$icati%e. 3n a achitarea integra a "espgubiri or "e ctre proprietar# chiriau are "rept "e reten!ie asupra ocuin!ei. An cazu nstrinrii ocuin!ei# chiriau poate pretin"e p ata "espgubiri or "e a nou proprietar.
1

1Lucrri e "e repara!ii $cute unui imobi re%in n e&c usi%itate proprietaru ui# cn" "egra"ri e s-au pro"us ca urmare a unui caz "e $or! maBor# ca# "e e&emp u# a unui seism. Antr-o atare situa!ie# ucrri e# in"i$erent "e natura or# urmeaz a se e$ectua "e ctre proprietar# "eoarece $or!a maBor care a cauzat "egra"ri e n tur ob iga!ia chiriau ui "e a e$ectua ucrri e care-i re%in potri%it egii.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. )*:G)>?)# (.0.# p. ?:.

(hiriaii "in ocuin!e e care au $ost restituite# potri%it egii# $oti or proprietari sau motenitori or acestora# au "reptu a "espgubiri "e a persoana n"rept!it creia i s-a restituit ocuin!a "ac aceasta a $ost pre uat cu tit u %a abi # i respecti% "e a stat sau "e a unitatea "e!intoare a imobi u ui "ac imobi u care se restituie a $ost pre uat $r tit u %a abi . Seciunea a II-a 'bligaiile c2iriaului a) Obligaia principal a c!iriaului este plata c!iriei, ca ec!ivalent al folosinei locuinei" Do!iuni e prezentate cu pri%ire a chirie n ca"ru contractu ui "e oca!iune# sunt %a abi e i cu pri%ire a contractu "e nchiriere# 3recizm ns c p ata chiriei n cazu n care obiectu contractu ui "e nchiriere $ormeaz ocuin!a proprietatea unit!i or a"ministrati%e-teritoria e sau a statu ui este portabi # "e ce se $ace a se"iu ocatoru ui# i nu cherabi . An acest sens n contractu -ca"ru pri%in" nchirierea ocuin!e or "e stat (=ne&a ). a ;.F. nr. ).-,G.*** pri%in" aprobarea Dorme or meto"o ogice "e ap icare a pre%e"eri or Legii ocuin!ei nr. )):G)>>+) se pre%e"e a art. II. (hiria a$erent ocuin!ei ce $ace obiectu contractu ui. 1(hiria unar este "e SS.. ei# ca cu at n con$ormitate cu pre%e"eri e ega e. (hiria se "atoreaz ncepn" cu "ata "e SSSSSSSS i se achit n contu proprietaru ui nr. SSSS.. a 6anca SSSSSS.. pn a "ata "e SSSSS.. . La "ata ncheierii prezentu ui contract chiriau a achitat proprietaru ui# cu anticipa!ie# suma "e SSSSS. ei# reprezentn" chiria a$erent ocuin!ei pe o perioa" "e SSS uni. (hiria se %a p ti unar# ncepn" cu "ata "e SSSSS# a se"iu SSSSS.# n contu SSSSS..S . 3e "urata nchirierii cuantumu chiriei se %a putea mo"i$ica n urmtoare e situa!ii n care pr!i e ca" "e accor"E SSSSSSSSSSS . 'rice mo"i$icare a cuantumu ui chiriei se %a comunica n scris chiriau ui cu 9* "e zi e nainte "e termenu sca"ent "e p at. Dep ata a termen a chiriei atrage o pena izare "e *#,R asupra sumei "atorate# pentru $iecare zi "e ntrziere# nceon" cu prima zi care urmeaz ce ei n care suma a "e%enit e&igibi # $r ca maBorarea s poat "epi tota u chiriei restante.2 3e ng p ata chiriei# chiriau are i urmtoare e ob iga!iiE b. s foloseasc locuina conform destinaiei ei i ca un bun proprietar< c!iriaul poate sub nc!iria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nc!iriere principal<$
1

1Locataru are ob iga!ia "e a ntrebuin!a ucru nchiriat ca un bun proprietar pentru c rspun"e "e stricciuni e i pier"eri e petrecute n cursu $o osin!ei# "ac nu $ace "o%a"a c nu se "atoreaz cu pei sa e. 'b iga!ia ocataru ui "e a ntrebuin!a ocuin!a nchiriat ca un bun proprietar imp ic i ob iga!ia "e a o ntre!ine tot timpu oca!iunii n starea n care i-a $ost pre"at# a$ar "e cazu cn" "o%e"ete c stricciuni e i pier"eri e nu-i sunt imputabi e ui sau sub ocatari or. La ncetarea oca!iunii# chiriau este ob igat s restituie ocuin!a n starea n care i-a $ost pre"at con$orm in%entaru ui. An ipsa unui in%entar opereaz prezum!ia c a $ost primit n bun stare# "ar aceast prezum!ie poate $i combtut "e chiria prin proba contrar. Tot ocataru trebuie s $ac "o%a"a c pier"erea sau "eteriorarea bunu ui nu-i este imputabi # ntruct se "atoreaz %echimii# $or!ei maBore sau unui caz $ortuit2. T.@.# @.c.# 0ec. nr. +9-G)>-?# (.0.# p. ?9. 1'b iga!ia ocataru ui "e a ntrebuin!a ocuin!a nchiriat ca un bun proprietar imp ic i ob iga!ia "e a o ntre!ine tot timpu oca!iunii n starea n care i-a $ost pre"at# a$ar numai "ac "o%e"ete c stricciuni e i pier"eri e nui sunt imputabi e ui sau sub ocatari or. a ncetarea oca!iunii chiriau este ob igat s restituie ocuin!a n starea n care i-a $ost pre"at# con$orm in%entaru ui. An ipsa unui in%entar opereaz prezum!ia c a $ost primit n bun stare# "ar aceast prezum!ie poate $i combtut "e chiria prin proba contrar. Tot ocatoru trebuie s $ac "o%a"a c pier"erea sau "eteriorarea bunu ui nu-i este imputabi # ntruct se "atoreaz %echimii $or!ei maBore sau unui caz $ortuit.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ecizia nr. +9-G)9 apri ie )>-?# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. )*?.

c. s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina e2clusiv< d. s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n e2teriorul cldirii< 1An c "iri e cu mai mu te apartamente# chiriaii au "reptu "e a ntrebuin!a pr!i e i insta a!ii e "e $o osin! comun a e c "irii potri%it cu "estina!ia $iecreia. (hiriaii sunt ob iga!i s contribuie a che tuie i e pentru i uminarea# nc zirea# cur!irea pr!i or i insta a!ii or "e $o osin! comun# precum i a orice a te che tuie i pe care egea e stabi ete n sarcina or (art. )?.> (.ci%.). e. s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nc!iriere< f. s predea, la mutarea din locuin, proprietarului locuina n stare normal de folosin i curenie, i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predareprimire ntocmit la preluarea locuinei< g. s comunice, n termen de 5' de zile, proprietarului orice modificare produs n venitul net al familiei, sub sanciunea rezilierii contractului de nc!iriere< !. s plteasc cu regularitate cotele ce i revin din c!eltuielile de ntreinere a prilor i instalaiilor de folosin comun ale cldirii -de e2emplu ascensorul. i c!eltuielile pentru ap, canalizare, iluminat, nclzire, inclusiv pentru formarea fondului de rulment i c!eltuielile de reparaii" 0egra"ri e pro"use a pr!i e comune a e imobi u ui "in %ina chiriai or se %or suporta "e chiriau care a pro"us "egra"area# n cazu n care acesta a putut $i i"enti$icat# sau "e to!i cei care au acces i $o osesc n comun bunu "egra"at# n situa!ia n care nu s-a putut i"enti$ica persoana care a pro"us stricciunea. 'b iga!ii e chiriau ui cu pri%ire a ntre!inerea i repararea spa!iu ui nchiriat se pstreaz i n cazu subnchirierii ocuin!ei. @unt nu e "e "rept orice c auze cuprinse n contractu "e nchiriere care ar ob iga chiriau s recunoasc sau s p teasc n a%ans proprietaru ui orice sum# cu tit u "e repara!ie n sarcina proprietaru ui# care ar pre%e"ea responsabi itatea co ecti% a chiriai or n caz "e "egra"are a e emente or "e construc!ii i a insta a!ii or# a obiecte or i "otri or a$erente spa!ii or comune# sau care ar impune chiriai or s $ac asigurri "e "aune.

Capitolul I# Contractul de sub nc!iriere :pre deosebire de sublocaiune, admis n principiu fr restricii de Codul civil, c!iriaul poate sub nc!iria locuina deinut numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar" (C!iriaul poate ceda contractul de nc!iriere a locuinei sau sub nc!iria locuina numai cu acordul scris al locatorului, caz n care, n lipsa unei stipulaii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul, rspunde solidar cu c!iriaul pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nc!iriere3 prevede art" $955 C"civ" @ub ocataru (subchiriau ) nu se poate pre%a a "e nici un "rept mpotri%a proprietaru ui i nici asupra oricrui tit u "e ocupare a ocuin!ei. (ontractu "e subnchiriere se nregistreaz prin griBa ocataru ui principa a organe e $isca e teritoria e.

,ac sub nc!irierea a fost fcut fr acordul su sau c!iar mpotriva clauzei care interzice sub nc!irierea, locatorul poate cere n justiie fie e2ecutarea obligaiilor din contractul principal -cu consecina evacurii sublocatarului., fie rezoluiunea contractului principal cu daune-interese" Du se asimi eaz cu subnchirierea permisiunea acor"at "e ocatar unor persoane s se $o oseasc temporar "e ocuin!a pe care o ocup (persoane to erate). )ersoanele tolerate nu au nici un titlu locativ i pot fi evacuate ad nutuum, adic la simpla cerere a locatorului" @ubnchirierea consim!it "e ocator pro"uce ntre ocataru principa i sub ocatar toate e$ecte e oca!iunii. 0ei consim!it "e ocator (proprietar)# contractu "e subnchiriere nu pro"uce e$ecte $a! "e e # ne$iin" parte contractant# i# prin urmare# ocatoru # respecti%# subchiriau nu au ac!iuni "irecte unu mpotri%a ce ui a t# putn" ac!iona numai pe ca ea ac!iunii ob ice (subrogatorii). 3entru toate stricciuni e a"use ocuin!ei sau pentru "aune e pro"use proprietaru ui "e persoana care a subnchiriat ocuin!a# titu aru contractu ui "e nchiriere %a rmne rspunztor n continuare $a! "e proprietar.) @ubnchirierea poate nceta "atorit unor moti%e care pri%esc contractu "e subnchiriere (nee&ecutarea ob iga!ii or# mp inirea termenu ui# "enun!are uni atera etc.)# "ar i# ntruct este un "rept "eri%at "in "repturi e ocataru ui principa # o "at cu ncetarea "reptu ui "e a $o osi ocuin!a a acestuia "in urm. 6n toate cazurile, evacuarea sublocatarului -subc!iriaului. se poate face numai prin !otrre judectoreasc"

Capitolul # :c!imbul de locuine :c!imbul de locuine poate fi voluntar sau obligatoriu" Seciunea I "c2imbul voluntar de locuine Bitularii de contracte de nc!iriere pot face ntre ei sc!imb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nc!irierea sau, dup caz, cu acordul proprietarului locuinei -art" 55 @egea nr" $$1E$;;%." (u con"i!ia aprobri or corespunztoare# schimbu poate a%ea ca obiect i ocuin!e care $ac parte una "in $on"u "e stat i cea a t este proprietate particu ar. :c!imbul de locuine produce efectele unei duble cesiuni de crean, avnd ca obiect drepturile de folosin locativ, dar al unei duble delegaii perfecte -sau novaii prin sc!imbare de debitori., ntruct prin sc!imb se transmit i obligaiile, cosc!imbaii fiind eliberai fa de creditorii iniiali" Seciunea a II-a $ "c2imbul obligatoriu de locuine :c!imbul obligatoriu de locuine este reglementat de art" 45-4& din O"F"D" nr" 1'E$;;;"
1

1Incen"ierea imobi u ui "e ctre subchiria nu are# n raport cu ocataru principa # %a oarea unui caz $ortuit i ca atare nu- apr "e rspun"erea ce "ecurge pentru e "in ob iga!ii e contractua e.2 T.@.# @.p.# 0ec. nr. ?,9G)>-9# <.<.0.# nr. )*G)>-:# p. ,?-+..

)roprietarii au dreptul s cear i s obin mutarea c!iriailor din spaiile cu destinaia de locuin pe calea unui sc!imb obligatoriu" )entru aceasta, proprietarul este obligat s pun la dispoziia c!iriaului cu contract de nc!iriere, un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate sau ntr-o alt localitate cu acordul c!iriaului, cu asigurarea e2igenelor minimale prevzute n ane2a nr" $ la @egea nr" $$1E$;;%" 0ac ocuin!a o$erit n schimb este proprietatea a tei persoane# contractu "e nchiriere se ncheie "e ctre aceasta pentru un termen care nu poate $i mai mic "ect ce pre%zut n contractu ini!ia . (hiriau nu este ob igat s se mute "ac# n ocuin!a care i se o$er n schimb# nu i se asigur supra$a!a ocuibi i numru "e camere a care este n"rept!it con$orm or"onan!ei "e urgen!# "ar nici nu poate pretin"e o supra$a! ocuibi sau un numr "e camere mai mare "ect ce e a care este n"rept!it sau "ect ce e pe care e "e!ine cu chirie i nici con"i!ii mai bune "e ocuit "ect ce e pe care e e are n ocuin!a "in care urmeaz s se mute. Du i se %a putea cere chiriau ui s se mute ntr-o ocuin! insa ubr i nici s accepte o ocuin! ipsit "e "epen"in!e e strict necesare (buctrie# baie# T() pre%zute n contractu "e nchiriere a ocuin!ei "in care urmeaz s se mute. (hiriau nu %a putea ns s in%oce# ca moti% a re$uzu ui "e a se muta# $aptu c ocuin!a o$erit este situat ntr-un cartier peri$eric# c este mai pu!in con$ortabi "in cauza $e u ui "i$erit "e nc zire# c nu are curte# ori "in cauza etaBu ui a care se a$ ocuin!a o$erit n schimb. (hiriau poate $i e%acuat i "in garaBu "e!inut# "ac acesta a apar!inut# a "ata pre urii "e ctre stat# ocuin!ei "in care urmeaz s se mute# chiar "ac proprietaru nu poate s i o$ere chiriau ui un a t garaB a schimb.) @itigiile dintre proprietari i c!iriai, legate de sc!imbul obligatoriu de locuin, sunt de competena judectoriei n raza creia se afl imobilul" Lotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat cu recurs" Lotrrea instanei de recurs este definitiv i irevocabil" :c!imbul obligatoriu de locuine este prevzut i n art" $& alin" $ din @egea nr" $'E4''$ n cazul restituirii n natur, prin procedurile administrative prevzute de lege, de locuine fotilor proprietari sau motenitorilor acestora8 ( 8n cazul n care c2iriaului i se pune la dispoziie o alt locuin corespunztoare+ acesta este obligat s elibereze de ndat locuina ocupat*" 6n opinia noastr, criteriile de definire a locuinei corespunztoare sunt cele prevzute de O"D" nr" 1'E$;;;"

Capitolul #I 6ncetarea contractului de nc!iriere Contractul de nc!iriere nceteaz prin8 acordul prilor, e2pirarea duratei nc!irierii, denunarea unilateral a contractului de nc!iriere de ctre c!iria, rezilierea contractului n cazul nee2ecutrii obligaiilor sau svririi de ctre c!iria a unor fapte culpabile, decesul sau prsirea locuinei de ctre c!iria, pieirea locuinei, desfiinarea titlului locatorului i nstrinarea locuinei..
1

1(hiriau bene$iciaz "e protec!ie# con$orm 'UF nr. :*G)>>> aprobat prin Legea nr. .:G.**)# numai pentru ocuin!a ce s-a restituit proprietaru "epose"at n mo" abuzi% "e stat# iar nu i pentru garaB# "in care poate $i e%acuat.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ),9# p. 9?,. 2 1(ontractu "e nchiriere care a uat $iin! nainte "e a $i %n"ut imobi u este opozabi nou ui proprietar# "ac a $ost ncheiat n $orm autentic ori prin nscris sub semntur pri%at cu "at cert# iar n contract nu s-a pre%zut

a) /cordul prilor .mutuus dissensus) este o proce"ur simetric cu cea a ncheierii contractu ui .mutuus consensus). b) 72pirarea duratei nc!irierii 6n cazul n care prile nu convin asupra re nnoirii contractului de nc!iriere, c!iriaul este obligat s prseasc locuina la e2pirarea termenului contractual -art" 45 @egea nr" $$1E$;;%" ,ispoziia de mai sus nu se aplic n cazul n care ar e2ista un caz de prorogare legal a contractului de nc!iriere" c) ,enunarea unilateral a contractului de ctre c!iria.) /tunci cnd contractul de nc!iriere s-a nc!eiat fr determinarea duratei i nu s-a convenit altfel, c!iriaul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz pare nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata c!iriei" An cazu "e mai sus# ocatoru poate "enun!a contractu prin noti$icare cu respectarea unui termen "e prea%iz care nu poate $i mai mic "eE a) +* "e zi e# "ac inter%a u "e timp pentru care s-a stabi it p ata chiriei este "e o un sau mai mare7 b) ), zi e# "ac inter%a u "e timp pentru care s-a stabi it p ata chiriei este mai mic "e o un (art. )?.: a in. (.) (.ci%.). ,ac nc!irierea este pe durat determinat, locatarul poate denuna unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puin %' de zile" Orice clauz contrar este considerat nescris" An cazu n care nchirierea este pe "urat "eterminat iar n contract s-a pre%zut c ocatoru poate "enun!a uni atera contractu n %e"erea satis$acerii ne%oi or ocati%e proprii sau a e $ami iei sa e# acestei "enun!ri i se ap ic termenu "e prea%iz pre%zut a art. )?.: a in. (.) (.ci%. d. ?ezilierea contractului de nc!iriere ?ezilierea contractului de nc!iriere poate fi obinut de partea care este prejudiciat prin nee2ecutarea obligaiilor ce revin celeilalte pri" ,e asemenea, locatorul poate cere instanei rezilierea contractului de nc!iriere i n cazul n care c!iriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora el le-a ngduit, n orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin, fie au un comportament care face imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n imobile aflate n vecintate, fie mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor comune -art" $95' C"civ"."
"es$iin!area sa "in cauza %nzrii. (t pri%ete un contract "e nchiriere pre ungit n puterea egii# e poate $i in%ocat $a! "e "obn"itoru imobi u ui chiar "ac nu sunt n"ep inite aceste con"i!ii "e $orm.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ):,,G)>--# <.<.0.# nr. >G)>-?# p. ,.. 1 1Antruct a baza ncheierii contracte or st# n genera # ibertatea "e %oin!# urmeaz c i chiriau poate "enun!a# uni atera # contractu "e oca!iune# "ar sub con"i!ia "e a- anun!a pe proprietar n scris. 0up mani$estarea "e %oin! a chiriau ui n acest sens i n"ep inirea ob iga!iei "e a- anun!a pe proprietar# "enun!area contractu ui i pro"uce e$ecte e# chiar "ac pentru o ocuin! ocupat "e o $ami ie se ncheie un singur contract "e nchiriere. 0enun!area contractu ui i pro"uce e$ecte e# chiar "ac pentru o ocuin! ocupat "e o $ami ie se ncheie un singur contract "e nchiriere. 0enun!area contractu ui "e ctre un membru "e $ami ie nu este con"i!ionat# n ceea ce- pri%ete pe e persona # "e consim!mntu ce or a !i membri "e $ami ie# "e %reme ce nici "reptu "e a $i ocatar# cu "repturi proprii# nu este con"i!ionat "e un atare consim!mnt# $iecare membru a $ami iei putn" in%oca autonom bene$iciu contractu ui n %irtutea "reptu ui su ocati% propriu. <enun!rii %a abi e a contractu "e nchiriere nu i se poate opune nici $aptu c asemenea contracte# pri%in" supra$e!e ocati%e cu "estina!ia "e ocuin!# in"i$erent "e proprietar# au $ost pre ungite "e "rept# ntruct termenu $i&at este stabi it n $a%oarea chiriau ui# care poate renun!a oricn" a bene$iciu su prin act uni atera "e %oin!.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ecizia nr. )>?+G9* no%. )>-+# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. )*+-)*-.

3otri%it art. .: "in Legea nr. )):G)>>+ 1<ezi ierea contractu ui "e nchiriere nainte "e termenu stabi it se $ace n urmtoare e con"i!iiE a) a cererea chiriau ui# cu con"i!ia noti$icrii prea abi e ntr-un termen "e minimum +* "e zi e7 b) a cererea proprietaru ui atunci cn"E chiriau nu a achitat chiria ce pu!in 9 uni consecuti%7 chiriau a pricinuit nsemnate stricciuni ocuin!ei# c "irii n care este situat aceasta# insta a!ii or# precum i oricror a te bunuri a$erente or# sau "ac nstrineaz $r "rept pr!i a e acestora7 chiriau are un comportament care $ace imposibi con%ie!uirea sau mpie"ic $o osirea norma a ocuin!ei7 chiriau nu a respectat c auze e contractua e7 a cererea asocia!iei "e proprietari# atunci cn" chiriau nu i-a achitat ob iga!ii e ce-i re%in "in che tuie i e comune pe o perioa" "e 9 uni# "ac au $ost stabi ite# prin contractu "e nchiriere# n sarcina chiriau ui. ,ac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea c!iriaului se face n baza unei !otrri judectoreti" (hiriau este ob igat a p ata chiriei pre%zute n contract pn a "ata e iberrii e$ecti%e a ocuin!ei# precum i a repararea preBu"icii or "e orice natur cauzate ocatoru ui pn a acea "at (art. )?9) (.ci%.). An ipsa unei inter"ic!ii stipu ate n acest sens# i a te persoane pot ocui mpreun cu chiriau # caz n care %or $i !inute so i"ar cu acesta# pe "urata $o osin!ei e&ercitate# pentru oricare "intre ob iga!ii e iz%orte "in contract. 6ncetarea, din orice cauz, a contractului de nc!iriere, precum i !otrrea judectoreasc de evacuare a c!iriaului sunt de drept opozabile i se e2ecut mpotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu c!iriaul -art" $954 C"civ"..) O situaie special este reglementat de art" $940 C"civ" (,ac imobilul nc!iriat, prin structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav pentru sntatea celor care lucreaz sau locuiesc n el, c!iriaul, c!iar dac a renunat la acest drept, va putea rezilia contractul de nc!iriere, n condiiile legii" C!iriaul are dreptul i la daune-interese dac, la data nc!eierii contractului, nu a cunoscut viciile bunului"3 e) ,ecesul c!iriaului titular de contract Contractul de nc!iriere a locuinei nceteaz n termen de 5' de zile de la decesul c!iriaului" :ub nc!irierea consimit de c!iria nceteaz deasemenea la e2pirarea termenului prevzut mai sus -art" $951 C"civ"." (ontractu "e nchiriere nceteaz n termen "e 9* "e zi e "e a "ata nregistrrii "ecesu ui# "ac persoane e n"rept!ite nu au so icitat ocuin!a# a"ic continuarea contractu ui "e nchiriere.

1An cazu n care unu "intre so!i are o comportare necorespunztoare $a! "e cei a !i ocatari "in imobi # nu se poate "ispune numai e%acuarea ui# ci i a ce ui a t so!. = tminteri# s-ar aBunge s se "ispun separarea Bu"ectoreasc a "omici iu ui# "ei "omici iu ui comun a so!i or este "e natura cstoriei# iar potri%it egii# au "reptu a o singur ocuin!. =ceast so u!ie se impune i pentru consi"erentu c# n concep!ia egiuitoru ui# titu aru contractu ui "e nchiriere# mpreun cu membrii si "e $ami ie# $ormeaz un co ecti% cu ace eai interese i# $iin" cu to!ii ob iga!i s respecte pre%e"eri e egii# rmn rspunztori pentru $apte e ce atrag e%acuarea# chiar "ac sunt s%rite numai "e ctre unii "intre ei.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ecizia nr. )9.+G). august )>-+# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. )*>.

Capitolul #II :oluionarea litigiilor locative Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor @egii locuinei se soluioneaz de ctre instanele judectoreti" Competena material aparine instanei de drept comun -judectoriei., iar cea teritorial, este alternativ, adic pe lng instana de drept comun, care este instana n circumscripia creia se afl domiciliul prtului -art" $'4 C"pr"civ". este competent i instana locului unde se afl imobilul pentru cererile ce izvorsc dintr-un raport de locaiune a imobilului -art" $'9 pct" 1. C"proc"civ"." 3rin "erogare "e a aceast competen!# orice itigiu "intre chiria i proprietar cu pri%ire a ni%e u i p ata chiriei se so u!ioneaz "e ctre Bu"ectoria n a crei raz teritoria este situat ocuin!a (art. :. '.F. nr. :*G)>>>). La $e # n mo" "erogatoriu "e a "reptu comun# itigii e "intre proprietari i chiriai# egate "e schimbu ob igatoriu "e ocuin!e# sunt "e competen!a Bu"ectoriei n raza creia se a$ imobi u . An materia schimbu ui ob igatoriu "e ocuin!e# '.F. nr. :*G)>>> "erog "e a "reptu comun i n pri%in!a ci or "e atac# suprimn" ca ea "e atac a ape u ui. ;otrrea pronun!at "e Bu"ectorie n materia schimbu ui ob igatoriu "e ocuin!e poate $i atacat cu recurs. ;otrrea instan!ei "e recurs este "e$initi% i ire%ocabi (art. .,). Credem c aceste e2cepii sunt de strict interpretare i nu pot fi e2tinse prin analogie la orice litigiu locativ" 5%acuarea chiriau ui se $ace numai pe baza unei hotrri Bu"ectoreti ire%ocabi e# pronun!at $ie pe ca ea ac!iunii "e "rept comun# $ie pe ca ea or"onan!ei pree"in!ia e# "ac con"i!ii e "e a"misibi itate a e acesteia sunt n"ep inite. 5%acuarea pe ca ea or"onan!ei pree"in!ia e este in"icat e&pres i con"i!ii e ei "e a"misibi itate sunt prezumate a $i n"ep inite n cazu n care chiriau # cruia proprietaru i-a $cut propunerea ncheierii unui nou contract "e nchiriere# nu rspun"e n scris n termen "e +* "e zi e "e a primirea noti$icrii sau re$uz neBusti$icat s ncheie nou contract. An acest caz# proprietaru poate cere n Busti!ie e%acuarea necon"i!ionat a ocatari or# cu p ata "aune or-interese# pe ca ea or"onan!ei pree"in!ia e (art. )) a in. . '.F. nr. :*G)>>>).

Capitolul #III @ocuine cu destinaie special @egea nr" $$1E$;;% prevede norme speciale privind nc!irierea locuinelor sociale, locuinelor de serviciu i intervenie, locuinelor de necesitate i locuinelor de protocol" ?egimul nc!irierii prevzut de legea special pentru locuinele sociale # locuinele de necesitate, locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i locuinele de protocol se ntregete cu prevederile codului civil -art" $95& C"civ".. Seciunea I $ :ocuina social

@ocuina social este locuina care se atribuie cu c!irie subvenionat unor persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nc!irierea unei locuine n condiiile pieei" @ocuina social nu poate fi vndut c!iriaului") (onstituirea $on"u ui "e ocuin!e socia e se $ace prin rea izarea "e construc!ii noi i prin reabi itarea unor construc!ii e&istente. (onsi ii e oca e contro eaz i rspun" "e $on"u "e ocuin!e socia e situate pe teritoriu unit!i or a"ministrati%-teritoria e respecti%e. Locuin!e e socia e apar!in "omeniu ui pub ic a unit!i or a"ministrati%-teritoria e i se %or amp asa numai pe terenuri e acestora. Locuin!a socia se rea izeaz cu respectarea supra$e!ei uti e i a "otri or stabi ite n imita supra$e!ei construite# potri%it e&igen!e or minima e pentru ocuin!e pre%zute n Legea ocuin!ei. 3entru ocuin!e e socia e rea izate prin reabi itarea construc!ii or e&istente# se consi"er ob igatorii numai pre%e"eri e egate "e "otarea minim. =u acces a ocuin! socia # n %e"erea nchirierii# $ami ii e cu un %enit me"iu net unar rea izat pe u time e ). uni sub me"iu %enitu ui net unar pe $ami ie comunicat "e Institutu Da!iona "e @tatistic pe una anterioar ce ei n care se a"reseaz cererea. Di%e u minim ast$e ca cu at %a $i corectat perio"ic "e Fu%ern# n $unc!ie "e e%o u!ia situa!iei economice i socia e. Locuin!e e socia e se repartizeaz "e ctre consi ii e oca e pe baza criterii or stabi ite anua "e acestea# n con"i!ii e pre%e"eri or Legii nr. )):G)>>+# i "e e e pot bene$icia# n or"inea "e prioritate stabi it "e consi ii e oca e# urmtoare e categorii "e persoaneE tinerii cstori!i care au $iecare %rsta "e pn a 9, "e ani# tinerii pro%eni!i "in institu!ii "e ocrotire socia i care au mp init %rsta "e )? ani# in%a izii "e gra"u I i II# persoane e han"icapate# pensionarii# %eteranii i %"u%e e "e rzboi# bene$iciarii pre%e"eri or Legii nr. :.G)>>*# repub icat# i ai 0ecretu ui-Lege nr. ))?G)>>*# repub icat# a te persoane sau $ami ii n"rept!ite. (ontractu "e nchiriere se ncheie "e ctre primar sau "e ctre o persoan mputernicit "e acesta cu bene$iciarii stabi i!i "e consi iu oca # pe o perioa" "e , ani# cu posibi itatea "e pre ungire pe baza "ec ara!iei "e %enituri i a acte or "o%e"itoare necesare con$orm pre%e"eri or ega e. Di%e u chiriei nu %a "epi )*R "in %enitu net unar# ca cu at pe u time e ). uni# pe $ami ie. 0i$eren!a pn a %a oarea nomina a chiriei %a $i sub%en!ionat "e a bugetu oca a unit!ii a"ministrati%-teritoria e un"e este situat ocuin!a socia . An cazuri e n care %enitu net unar pe $ami ie s-a mo"i$icat# autoritatea a"ministra!iei pub ice oca e %a opera mo"i$icarea chiriei i a sub%en!iei acor"ate# cu%enite proprietaru ui. Contractul de nc!iriere a locuinelor sociale se poate rezilia8 a) n con"i!ii e pre%zute pentru rezi ierea contractu ui "e nchiriere7 b) n cazu n care %enitu me"iu net unar pe $ami ie# rea izat n . ani $isca i consecuti%i# "epete cu peste .*R ni%e u minim pre%zut a art. :. "in Legea ocuin!ei# iar titu aru contractu ui "e nchiriere nu a achitat %a oarea nomina a chiriei n termen "e >* "e zi e "e a comunicare. @ocuinele sociale realizate potrivit @egii nr" $$1E$;;% nu pot fi vndute" Du pot bene$icia "e ocuin!e socia e# potri%it egii# persoane e sau $ami ii e careE a) "e!in n proprietate o ocuin!7
1

1Locuin!a socia # nchiriat cu aceast "estina!ie# e&pres pre%zut n contract# nu poate $i %n"ut chiriau ui care in%oc "ispozi!ii e Legii nr. +)G)>>* i a e Legii nr. ?,G)>>. chiar "ac a $ost construit anterior Legii nr. )):G)>>+ care# prin art. :-# interzicea %nzarea acestor ocuin!e "eoarece acest act normati% a "e$initi%at regimu ocuin!e or care "eBa a%eau acest statut# e&ceptate "e a %nzare.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ),+# p. 9?>.

b) au nstrinat o ocuin! "up "ata "e ianuarie )>>*7 c) au bene$iciat "e spriBinu statu ui n cre"ite i e&ecu!ie pentru rea izarea unei ocuin!e7 ") "e!in# n ca itate "e chiria# o a t ocuin!. >eneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s sub nc!irieze, s transmit dreptul de locuire sau s sc!imbe destinaia spaiului nc!iriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nc!iriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz" 4inan!area ocuin!e or socia e se asigur "in bugete e oca e# n imite e pre%e"eri or bugetare aprobate anua . @tatu spriBin construc!ia "e ocuin!e socia e prin trans$eruri "e a bugetu "e stat# stabi ite anua cu aceast "estina!ie. 3ersoane e $izice i agen!ii economici pot spriBini prin "ona!ii sau contribu!ii construc!ia "e ocuin!e socia e. Seciunea a II-a :ocuina de serviciu i locuina de intervenie @ocuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.) @ocuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare care prin contractul de munc ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice .. 4on"u "e ocuin!e "e ser%iciu se compune "inE a) ocuin!e e&istente# care# potri%it pre%e"eri or ega e# rmn cu "estina!ia "e ocuin!e "e ser%iciu a "ata intrrii n %igoare a Legii nr. )):G)>>+7 b) ocuin!e noi. Condiiile i durata de nc!iriere vor fi stipulate n contractul de nc!iriere nc!eiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc" Locuin!e e noi se $inan!eaz# n con"i!ii e egii# "inE a) bugetu "e stat i bugete e oca e# n imite e pre%e"eri or bugetare aprobate anua cu aceast "estina!ie7 b) bugete e agen!i or economici# pentru sa aria!ii acestora. Locuin!e e "e ser%iciu $inan!ate "e a bugetu "e stat sau "e a bugete e oca e se rea izeaz cu respectarea supra$e!ei uti e i a "otri or# n imita supra$e!ei construite pe apartament# potri%it Legii nr. )):G)>>+. Locuin!e e "e ser%iciu se %or amp asaE
1

14ostu sa ariat# pensionar a inspectoratu ui "e po i!ie# nu poate $i e%acuat "in ocuin!a "e ser%iciu# att pentru moti%u c# a cerere# este n"rept!it a i se %in"e ocuin!a# n temeiu art. 9. "in Legea nr. 9+*G.**.# "rept recon$irmat prin Legea nr. ,+.G.**:# ct i pentru moti%u c bene$iciu contractu ui su "e nchiriere s-a pre ungit "e "rept u tima oar con$orm art. ) a in. ()) "in '.U.F. nr. ?G.**:# pe o perioa" "e , ani.2 I.(.(.I.# Iuripru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ),.# p. 9?). 1An cazu n care# "up "es$acerea contractu ui "e munc# unitatea economic permite $ostu ui su sa ariat s "e!in# cu chirie# ocuin!a "e ser%iciu i# u terior# ntre pr!i inter%ine un contract "e nchiriere n care nu se pre%e"e c obiectu con%en!iei are caracter "e ocuin! "e ser%iciu# contractu urmeaz a $i respectat# nemai$iin" posibi e%acuarea $ostu ui sa ariat pentru moti%u c nu mai este sa ariatu su i nu ar mai a%ea "reptu s "e!in cu chirie ocuin!a "e ser%iciu n temeiu art. ,) a Legii nr. )):G)>>+.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. ),)# p. 9?*. 2 1Locuin!e e "e inter%en!ie sunt ce e "estinate cazrii persona u ui societ!i or comercia e# care prin contractu "e munc n"ep inesc acti%it!i sau $unc!ii ce necesit prezen!a permanent# sau n caz "e urgen!# n ca"ru acestora. 0up cum rezu t "in aceast "e$ini!ie# caracteru "e ocuin! "e inter%en!ie "ecurge att "in natura acti%it!ii "es$urate "e chiria# ct i "in ocu un"e se a$ supra$a!a ocati% respecti%# n incinta unit!ii# $ie n ime"iata apropiere a ocu ui "e munc.C (.=p. 6acu# 0ec. nr. )*9-G)>>-# 1Iurispru"en!a... pe anu )>>+2# p. ,,.

a) pe terenuri e a$ ate n proprietatea statu ui sau a unit!i or a"ministrati%-teritoria e# pentru ocuin!e e $inan!ate "e a bugetu "e stat sau "e a bugete e oca e7 b) pe terenuri e apar!inn" agen!i or economici# pentru ocuin!e e $inan!ate "in bugete e acestora. @ocuinele de serviciu realizate n condiiile legii locuinei, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Duvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat" @ocuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu" Locuin!e e "e inter%en!ie se rea izeaz o "at cu obiecti%u "e in%esti!ie i se amp aseaz n incinta acestuia sau n ime"iata apropiere. @ocuinele de intervenie nu pot fi vndute c!iriailor" Seciunea a III- a :ocuina de necesitate @ocuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii, n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari" Locuin!a "e necesitate se $inan!eaz i se rea izeaz n con"i!ii e stabi ite pentru ocuin!a socia . (ontractu "e nchiriere se ncheie "e ctre primaru oca it!ii sau "e ctre o persoan mputernicit "e acesta# pe baza hotrrii consi iu ui oca # pn a n turarea e$ecte or care au $cut inuti izabi e ocuin!e e. (onsi ii e oca e pot "ec ara# n cazuri "e e&trem urgen!# "rept ocuin!e "e necesitate ocuin!e e ibere a$ ate n $on"u "e ocuin!e socia e. Antruct egea nu pre%e"e "ispozi!ii specia e re$eritoare a stabi irea i p ata chiriei sau a e&ecutarea a tor ob iga!ii contractua e# se %or ap ica regu i e genera e care gu%erneaz contractu "e nchiriere a ocuin!ei "in $on"u "e stat. Seciunea a I&-a :ocuina de protocol @ocuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, e2clusiv pe durata e2ercitrii acestora" @ocuinele de protocol sunt proprietate public a statului" ="ministrarea $on"u ui ocati% "e protoco se $ace "e ctre <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniu ui 3rotoco u ui "e @tatC# care asigur e%i"en!a# ntre!inerea# repararea i conser%area acestora# precum i ncasarea chiriei. =tribuirea# ocuparea i $o osirea ocuin!e or "e protoco se $ac n con"i!ii e Legii nr. )):G)>>+. )reedintele ?omniei, preedintele :enatului, preedintele Camerei ,eputailor i primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial" <ee"in!e e o$icia e a e persoane or men!ionate mai sus se atribuie "e ctre Fu%ern i sunt puse a "ispozi!ia or# mpreun cu "otri e a$erente# pe ntreaga perioa" a e&ercitrii $unc!iei# "e ctre <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniu ui 3rotoco u ui "e @tatC.

Lista imobi e or cu "estina!ie "e ree"in! o$icia # precum i a ce or a te ocuin!e "e protoco # i con"i!ii e pe care acestea trebuie s e n"ep ineasc se stabi esc prin hotrre a Fu%ernu ui. 3 ata chiriei pentru ree"in!e e o$icia e se $ace "in bugete e 3ree"in!iei <omniei# @enatu ui# (amerei 0eputa!i or i @ecretariatu ui Fenera a Fu%ernu ui# n imite e pre%e"eri or bugetare aprobate anua . )ot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata c!iriei prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice8 vicepreedini ai :enatului i ai Camerei ,eputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii :upreme de =ustiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului @egislativ i avocatul poporului, pe durata e2ercitrii funciei sau a mandatului" 3entru persoane e care bene$iciaz# a cerere# "e ocuin! "e protoco # atribuirea ocuin!ei "e protoco se $ace prin "ecizie a primu ui-ministru i se pune a "ispozi!ia or "e ctre <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniu ui 3rotoco u ui "e @tatC. =tribuirea se poate $ace numai "ac persoane e n"rept!ite nu "e!in# n oca itatea n care i "es$oar acti%itatea# o a t ocuin! care s corespun" con"i!ii or stabi ite pentru o ocuin! o$icia sau pentru o ocuin! "e protoco . 3entru ree"in!e e o$icia e# <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniu ui 3rotoco u ui "e @tatC %a ncheia contracte "e nchiriere cu ser%icii e "e specia itate a e institu!ii or n care i "es$oar acti%itatea persoane e bene$iciare. 3entru ocuin!e e "e protoco # contracte e "e nchiriere se ncheie "e ctre <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniu ui 3rotoco u ui "e @tatC cu bene$iciarii "irec!i# care# pe aceast baz# %or putea ocupa ocuin!a respecti% mpreun cu membrii $ami iei. Contractul de nc!iriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de %' de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului" =tribuirea unei ree"in!e o$icia e# respecti% a unei ocuin!e "e protoco # nu a$ecteaz "repturi e ocati%e "e!inute "e persoane e care au primit ocuin! "e protoco sau ree"in! o$icia . )rin @egea nr" 1'%E4''$ privind acordarea unor drepturi persoanelor care au avut calitatea de ef al statului romn s-a prevzut c ()ersoanele care au avut calitatea de ef al statului romn beneficiaz pe durata vieii printre alte drepturi i de folosina gratuit a unei locuine de protocol, cu destinaia de reedin, care cuprinde i un spaiu cu destinaia birou de lucru cu un post de consilier i un post de secretar -art" 4 lit" a." Locuin!a "e protoco acor"at $ostu ui e$ a statu ui nu poate $i ree"in!a pe care titu aru a a%ut-o ca 3ree"inte a <omniei n $unc!ie. +embrii de familie ai titularului beneficiaz de dreptul de folosin gratuit menionat mai sus numai pe durata vieii titularului i vor elibera locuina n termen de %' de zile, dup ncetarea din via a acestuia" An s$rit casa de vacan este "e$init "e Legea ocuin!ei ca $iin" ocuin!a ocupat temporar# ca ree"in! secun"ar# "estinat o"ihnei i recreerii (art . it. h)

TITLUL VI Contractul de arendare

Capitolul I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare Seciunea I Noiune Contractul de arend este contractul nc!eiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la e2ploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri -art" 4 @egea nr" $%E$;;1." (a"ru normati% a contractu ui "e aren"are constituie Legea nr. )+G, apri ie )>>:# egea aren"rii# cu mo"i$icri e i comp etri e u terioare. ?eglementarea special se completeaz cu dispoziiile Codului civil -art" $95%-$9&' C"civ"." Seciunea a II- a Caracterele juridice ale contractului de arendare =ren"area se $ace prin contract scris# ncheiat ntre aren"ator pe "e o parte# i aren"a pe "e a t parte. 3r!i e contractante pot $i persoane $izice sau persoane Buri"ice. =ren"aii# persoane $izice# pot $i cet!eni romni sau cet!eni strini. =ren"aii# persoane Buri"ice# pot $i "e na!iona itate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect "e acti%itate e&p oatarea bunuri or agrico e i s prezinte garan!ii e so icitate "e aren"ator. Contractul de arendare esteE a) :inalagmatic (bi atera )# ntruct n schimbu transmiterii $o osin!ei bunuri or agrico e# aren"au %a p ti aren"atoru ui un pre! numit aren". b) Comutativ# "eoarece pr!i e cunosc# "in momentu ncheierii contractu ui# ntin"erea ob iga!ii or or reciproce. Varia!ii e n cantitatea reco tei ob!inute nu trans$orm contractu "in comutati% n a eatoriu. =rt. , it. b "in Legea nr. )+G)>>: stabi ete c# n contract# se %a stipu aE 1 obiectul contractului" complet i precis determinat. 5biectul contractului trebuie s cuprind descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate" inventarul acestora i planul de situaie al terenurilorC. 3r!i e %or inc u"e ob igatoriu n contractu "e aren"are c auze "e asigurare a bunuri or agrico e# care sunt n sarcina aren"au ui. c) Oneros" pentru c presta!iei aren"atoru ui# "e a transmite $o osin!a bunuri or agrico e i corespun"e contrapresta!ia aren"au ui "e a p ti aren"a. ") :olemn

=rt. + a in. : "in Legea aren"rii pre%e"e c ## Sunt valabile i opozabile numai contractele de arendare $nc!eiate $n scris i $nregistrate la consiliul local" $n condiiile legii arendriiC. 4orma scris este o con"i!ie "e %a abi itate a contractu ui i nc carea ei atrage nu itatea abso ut a contractu ui "e aren". (ontractu "e aren"are se ntocmete n scris# n cte un e&emp ar pentru $iecare parte i un e&emp ar care se "epune a consi iu oca n a crui raz teritoria se a$ bunuri e aren"ate# n termen "e ), zi e "e a "ata ncheierii. 3entru %a abi itate i pentru opozabi itate $a! "e ter!i# contractu scris se nregistreaz ntr-un registru specia !inut "e secretaru consi iu ui oca . 'b iga!ia "e pre"are a bunuri or aren"ate a termenu i n con"i!ii e stabi ite n contract nu trans$orm ntr-un contract rea # n primu rn" pentru c nu poate $i n ace ai timp i contract so emn i rea # i# n a "oi ea rn"# pentru c# n cazu contracte or rea e# con"i!ia "e $ormare a contractu ui este pre"area ucru ui n nsui momentu ncheierii contractu ui. e) Cu e2ecutare succesiv# ntruct ob iga!ii e pr!i or se e&ecut# n timp# pe "urata stabi it n contract. 0urata aren"rii se stabi ete "e ctre pr!i n contractu "e aren"are. $) (ontractu "e aren"are nu este un contract intuitu personae" pentru c cerin!e e "e or"in pro$esiona i mora pri%in" persoane e care pot $i aren"ai# pre%zute "e Legea aren"rii" sunt con"i!ii "e or"in genera i nu stabi esc o persoan anume# "eterminat# concret# care are %oca!ia "e a $i parte ntr-un contract "eterminat. g) )rin contractul de arendare# se nate i un drept de crean la obinerea folosinei bunurilor agricole n scopul e2ploatrii lor # un "rept rea "e $o osin! n bene$iciu aren"au ui. h) Contractul de arendare nc!eiat n scris i nregistrat la consiliul local constituie titlu e2ecutoriu pentru plata arendei a termene e i n mo"a it!i e stabi ite n contract.

Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de arendare "eciunea # $ rile contractante. Capacitate )rile n contractul de arendare sunt arendatorul i arendaul" )rile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice" H ). 5rendator poate fi proprietarul+ uzufructuarul sau un alt deintor legal de bunuri agricole. Calitatea de arendator o poate avea i o persoan juridic" <egii e autonome# institute e i sta!iuni e "e cercetri i pro"uc!ie agrico # care au n a"ministrare terenuri proprietate pub ic# nu pot "a n aren" bunuri e agrico e pre%zute n art. ) a in. . a Legii nr. )+G)>>:# sub-sanc!iunea nu it!ii abso ute a acte or ncheiate. 'rice act "e aren" $cut "e aceste persoane Buri"ice %a $i nu abso ut. 3ractic# pot $i aren"atori# n a$ara persoane or $izice# persoane e Buri"ice care au n patrimoniu sau sunt "e!intoare "e terenuri proprietate pri%at. An cazu unui bun agrico a$ at n proprietate comun# se %a ap ica regu a unanimit!ii# "eci to!i coproprietarii %or trebui s $ie "e acor" i s semneze contractu "e aren".

(u pri%ire a capacitatea "e e&erci!iu a aren"atoru ui i aren"au ui# prin comp etare cu "ispozi!ii e pri%in" contractu "e oca!iune# aren"area pn a , ani constituie un act "e a"ministrare care impune ca pr!i e s aib capacitatea pentru a e$ectua ast$e "e acte. =ren"area peste , ani este un act "e "ispozi!ie pentru aren"ator i impune ca acesta s aib capacitate "ep in "e e&erci!iu. H .. 5renda poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic. 3ot $i aren"ai persoane e $izice# cet!eni romni# sau cet!eni strini# in"i$erent "ac au "omici iu n !ar sau n strintate# care au pregtire "e specia itate agrico # practic agrico sau un atestat "e cunotin!e agrico e i prezint garan!ii e so icitate "e aren"atori (garan!ii rea e sau persona e). =testatu %a $i e iberat "e organe e abi itate "e /inisteru =gricu turii. =ren"ai# persoane Buri"ice pot $i "e na!iona itate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect "e acti%itate e&p oatarea bunuri or agrico e i s prezinte garan!ii e so icitate "e aren"ator. @e a"mite c aren"a poate $i un coproprietar# cei a !i coproprietari $iin"# n acest caz# aren"atori. Nu pot fi arendai funcionarii publici i salariaii din conducerile administrative ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol, care au n administrare terenuri agricole proprietate public" /rendaul nu poate avea calitatea de arendator, ntruct legea interzice, sub sanciunea nulitii absolute, subarendarea total sau parial" =ren"au poate# ns# cu acor"u scris a aren"atoru ui# s cesioneze contractu "e aren"are so!u ui# coparticipant a e&p oatarea bunuri or agrico e# sau "escen"en!i or si care au mp init %rsta maBoratu ui. 5 poate $o osi sa aria!i permanen!i sau sezonieri# care se bucur "e toate "repturi e i "e protec!ia socia pre%zute "e egis a!ia muncii. Legea interzice constituirea o$icii or "e aren"ai# a"ic o$icii e "e interme"iere ntre aren"atori i aren"ai (art. )?:- (.ci%.). /rendaul are drept de preemiune cu privire la bunurile agricole arendate n cazul n care arendatorul dorete s vnd aceste bunuri, care se e2ercit potrivit art" $05'$01' C"civ" Seciunea a II-a Consimmntul 3otri%it principiu ui ibert!ii contractua e# persoane e $izice i persoane e Buri"ice sunt ibere s ncheie sau nu contracte "e aren"are# "ac# $irete# n"ep inesc con"i!ii e egii. 5numerarea n art. , a Legii aren"rii a c auze or esen!ia e i ob igatorii care trebuie s $ie pre%zute n contractu "e aren"are permite pr!i or s i e&prime consim!mntu n cunotin! "e cauz i# toto"at# re"uce sim!itor itigii e pri%in" interpretarea contractu ui. 4irete# sunt ap icabi e "ispozi!ii e (o"u ui ci%i pri%in" con"i!ii e consim!mntu ui i %icii e acestuia. Seciunea a III- a 'biectul contractului de arendare Obiectul contractului de arendare sunt bunurile agricole supuse arendrii, respectiv, arenda" H ). (unurile agricole care pot fi arendate

>unurile agricole pot fi arendate n condiiile legii" 3ot $i aren"ate orice bunuri agrico e# cum ar $iE a) terenuri e cu "estina!ie agrico # i anume terenuri agrico e pro"ucti%e arabi e# %ii e# i%ezi e# pepiniere e %itico e# pomico e# arbutii $ructi$eri# p anta!ii e "e hamei i "uzi # puni e mp"urite# terenuri e ocupate cu construc!ii i insta a!ii agrozootehnice# amenaBri e piscico e i "e mbunt!iri $unciare# "rumuri e tehno ogice# p at$orme e i spa!ii e "e "epozitare care ser%esc ne%oi or pro"uc!iei agrico e i terenuri e nepro"ucti%e care pot $i amenaBate i $o osite pentru pro"uc!ia agrico 7 b) anima e e# construc!ii e "e orice $e # maini e# uti aBe e i a te asemenea bunuri "estinate e&p oatrii agrico e. 7ste necesar ca bunul agricol s e2iste, fiind valabil ns i contractul care are ca obiect un bun agricol viitor, s fie determinat sau determinabil, i asupra lui arendatorul s aib un drept real -de proprietate, uzufruct etc"." Contractul de arendare trebuie s cuprind obiectul contractului, complet i precis determinat, adic s conin descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor -art" 1 lit" b." H .. 5renda /renda este contraprestaia pe care o datoreaz arendaul arendatorului, adic preul folosinei bunurilor agricole transmise spre e2ploatare arendaului" An $orma ini!ia # @egea arendrii stabi ea e&pres trei $orme "e aren"E aren"a n natur# stabi it printr-o cantitate "eterminat "e pro"use agrico e# cuprins ntre un minim i un ma&im "in pro"uc!ie# aren"a n bani i aren"a mi&t concret# n natur i n bani. =ceste te&te au $ost abrogate prin Legea nr. +,G)>>? ca inuti e# ntruct $orme e aren"ei men!ionate mai sus# sunt pre%zute i "e (o"u (i%i . <ezu t# "eci# c rmne a ibera apreciere a pr!i or s stabi easc $orma aren"ei i cuantumu ei# $r a mai e&ista o imit minim i una ma&im ega . Legea stabi ete numai ob iga!ia stipu rii n contract a aren"ei# mo"a it!i e i termene e "e p at a acesteia# ob iga!ia e&ecutrii acestei n"atoriri contractua e i $aptu c 1p ata aren"ei se $ace potri%it n!e egerii pr!i or contractante i se e&ecut a termene e i a ocu stabi ite n contractC. Legea pre%e"e i e emente e "e stabi ire a aren"ei pentru $iecare categorie "e $o osin! a terenu ui sau a e$ecti%e or "e anima e. Seciunea a I&- a Cauza contractului de arendare :copul -cauza. pentru care se nc!eie contractul de arendare trebuie s fie licit i moral" Contractul care are o cauz fictiv, fals, ilicit sau imoral va fi nul absolut" Seciunea a &-a 7orma contractului de arendare Contractul de arendare trebuie nc!eiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute -art" $959 alin" -$. C"civ"." :ub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instan, ridicat pentru fiecare zi de ntrziere, arendaul trebuie s depun un e2emplar al contractului la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local"

(n" bunuri e aren"ate sunt situate n raza teritoria a mai mu tor consi ii oca e# cte un e&emp ar a contractu ui se "epune a $iecare consi iu oca n a crui raz teritoria sunt situate bunuri e aren"ate. ,ispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile" Toate che tuie i e egate "e ncheierea# nregistrarea i pub icitatea contractu ui "e aren"are re%in aren"au ui. 0ispozi!ii e art. )?9? (.ci%. se regsesc i n art. + a in. ()) i (:) "in Legea aren"rii. ,in redactarea fr ec!ivoc a te2tului rezult c nregistrarea contractului de arend este nu numai o condiie de opozabilitate fa de teri, ci mai mult dect att, o condiie de valabilitate a contractului" Seciunea a &I- a Durata arendrii ,urata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare" Legea aren"rii nu mai cuprin"e o "urat minim sau ma&im a aren"rii. /rt" $950 din Codul civil stabilete o durat minim a arendrii8 (,ac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se nc!eie contractul"3

Capitolul III 7fectele contractului de arendare Seciunea I 'bligaiile prilor H ). 'bligaiile arendatorului $. /rendatorul este obligat s predea toate bunurile arendate n termenul i condiiile stabilite de lege" 0ac a pre"area unui teren aren"at se constat c acesta are o ntin"ere mai mic sau mai mare "ect cea pre%zut n contract# se %a putea cere micorarea sau maBorarea aren"ei "oar n cazuri e i n con"i!ii e pre%zute "e (o"u ci%i n materia %nzrii. 4. >unurile arendate trebuie s fie predate n stare corespunztoare folosinei, destinaiei agricole, iar dup predare, arendatorul este obligat s efectueze reparaiile capitale la construciile i instalaiile agrozoote!nice" 5. /rendatorul este obligat s garanteze arendaului folosina linitit i util a bunurilor agricole arendate n scopul e2ploatrii" (u a te cu%inte# aren"atoru are ob iga!ia "e garan!ie pentru e%ic!iune tota sau par!ia a bunu ui aren"at i ob iga!ia "e garan!ie pentru %icii e ascunse a e bunu ui aren"at care $ac inuti izabi potri%it "estina!iei. =ren"atoru este ob igat "e asemenea s e&ecute toate ce e a te ob iga!ii asumate n contract. 1. Impozitele i ta2ele datorate potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate, sunt n sarcina arendatorului" H .. 'bligaiile arendaului

$. /rendaul este obligat s ntrebuineze bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract, s menin potenialul productiv al bunurilor arendate i s fac lucrrile necesare n acest sens" 3rin urmare# cu pa aren"au ui %a $i apreciat in abstracto" "up criteriu abstract a omu ui pru"ent i "i igent# !inn"# $irete# seama i c este un pro$esionist. 4. /rendaul este obligat s foloseasc bunurile arendate conform destinaiei stabilite prin contract sau prezumate dup circumstane, inclusiv s strng recolta la locurile stabilite" =ren"au poate schimba categoria "e $o osin! a terenu ui numai cu acor"u prea abi "at n scris "e ctre proprietar i cu respectarea "ispozi!ii or ega e n %igoare (art. )?:? (.ci%.). =ren"atoru are "reptu "e a contro a oricn" mo"u n care aren"au a"ministreaz bunuri e aren"ate. 5. /rendaul are obligaia s plteasc arenda la termenele, n modalitile i la locul stabilite n contract" =tunci cn" aren"a se p tete n $ructe# n ipsa a tui termen pre%zut n contract# aren"au este "e "rept n ntrziere pentru pre"area or "e a "ata cu egerii# iar aren"atoru este "e "rept n ntrziere pentru recep!ie "e a "ata a care a $ost noti$icat n scris "e ctre aren"a (art. )?:: (.ci%.). 0ac ocu p !ii nu este pre%zut n contract# p ata se $ace a "omici iu aren"au ui potri%it "reptu ui comun ($iin" cherabi ). (ontracte e "e aren"are ncheiate n $orm autentic# precum i ce e nregistrate a consi iu oca constituie tit uri e&ecutorii pentru p ata aren"ei a termene e i n mo"a it!i e stabi ite n contract (art. )?:, (.ci%.). 1. @a ncetarea contractului, arendaul este obligat s restituie bunurile arendate, conform inventarului fcut prin, sau o dat cu contractul de arendare i n starea menionat n acesta" An ipsa unei men!iuni pri%in" starea ucruri or aren"ate# se prezum re ati% c acestea au $ost pre"ate n stare bun. <iscu pieirii $ortuite a bunu ui se suport "e ctre aren"ator# care este "ebitoru ob iga!iei imposibi "e e&ecutat. =ren"au rspun"e pentru pagube e cauzate c "iri or aren"ate n caz "e incen"iu# "ac nu "o%e"ete o cauz strin e&oneratoare "e rspun"ere. La ncetarea contractu ui se poate recunoate aren"au ui# prin hotrre Bu"ectoreasc# un "rept "e reten!ie asupra bunuri or aren"ate pn a p ata che tuie i or $cute cu conser%area# ntre!inerea ori mbunt!irea bunuri or aren"ate (care sunt n sarcina aren"atoru ui). &. /rendaul este obligat s plteasc ta2ele de redactare i nregistrare a contractului de arendare" =ren"au este consi"erat agricu tor i este ob igat a p ata impozite or rea izate "in e&p oatarea bunuri or agrico e aren"ate# con$orm "ispozi!ii or ega e $isca e. An ca itate "e pro"uctor agrico # e bene$iciaz "e $aci it!i e "e cre"itare i impozitare pre%zute "e acte e normati%e n %igoare. (u a te cu%inte# "in punct "e %e"ere a egis a!iei $isca e i bancare# e este consi"erat agricu tor# a%n" "repturi e i ob iga!ii e acestora. %. /rendaul este obligat s apere bunul arendat mpotriva uzurprilor, n condiiile dreptului comun -adic al contractului de locaiune." 'ricare "intre pr!i e contractante poate cere n Busti!ie rezi ierea contractu ui "e aren"are pentru cauze "e nen"ep inire a ob iga!ii or "e ctre cea a t parte# n con"i!ii e "reptu ui comun. @itigiile sunt de competena instanelor judectoreti sau pot fi soluionate, cu acordul prilor, i prin arbitraj"

3r!i e contractante au a "ispozi!ie toate miB oace e Buri"ice (e&cep!ia "e nee&ecutare# ac!iuni e posesorii etc.) pentru aprarea "repturi or i interese or or egitime contractua e n egtur cu bunuri e aren"ate. H 9. 6iscurile n contractul de arendare )rile pot, de comun acord, s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale ale bunurilor arendate, ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major" 6n lipsa unei clauze contractuale n acest sens, se vor aplica regulile generale n materie de risc" 3ieirea tota sau par!ia # n mo" $ortuit# a bunu ui aren"at %a $i suportat "e ctre aren"atoru proprietar# potri%it principiu ui res perit domino. 0ac aren"au a $ost pus n ntrziere pri%in" pre"area bunu ui# iar pieirea a a%ut oc "up acest moment# riscu %a $i suportat "e aren"a# cu e&cep!ia cazu ui cn" "o%e"ete c pieirea ar $i a%ut oc i a aren"ator. /rendaul este obligat, c!iar n lips de stipulaie e2pres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori, al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale -art" $91' C"civ"." 6n acest fel riscurile contractului de arendare vor fi preluate de asigurator" =tunci cn"# pe "urata aren"rii# ntreaga reco t a unui an sau ce pu!in o Bumtate "in ea a pierit $ortuit# aren"au poate cere re"ucerea propor!iona a aren"ei "ac aceasta a $ost stabi it ntr-o cantitate "eterminat "e pro"use agrico e# ntr-o sum "e bani "eterminat sau ntr-o sum "e bani "eterminabi n $unc!ie "e %a oarea unei cantit!i "eterminate "e pro"use agrico e. 0ac aren"area este $cut pe mai mu !i ani# re"ucerea nu se %a stabi i "ect a s$ritu aren"rii# cn" se %a $ace o compensare a reco te or tuturor ani or "e $o osin!. =ren"au nu poate ob!ine re"ucerea aren"ei n cazu n care pieirea reco tei a a%ut oc "up ce a $ost cu eas. <e"ucerea aren"ei nu %a putea $i cerut nici atunci cn" cauza pagubei era cunoscut a "ata ncheierii contractu ui. =tunci cn" aren"a este stabi it ntr-o cot "in $ructe sau ntr-o sum "e bani "eterminabi n $unc!ie "e %a oarea unei ast$e "e cote# pieirea $ortuit# n tot sau n parte# a $ructe or "e mpr!it este suportat propor!iona i nu " nici uneia "intre pr!i ac!iune n "espgubire mpotri%a ce ei a te. 0ac ns pieirea s-a pro"us "up cu egerea $ructe or i una "intre pr!i ntrzie n mo" cu pabi pre"area sau recep!ia or# cota cu%enit acesteia se re"uce cu $ructe e pier"ute# iar cota ce ei a te pr!i se consi"er ca i cum nu ar $i sur%enit nici o pier"ere# a$ar numai "ac $ructe e ar $i pierit chiar "ac pre"area i recep!ia $ructe or se $cea a timp (art. )?:9 (.ci%.).

Capitolul I# 6ncetarea contractului de arendare Contractul de arendare poate nceta pentru cauze generale de ncetare a contractului de locaiune (acor"u pr!i or# "es$iin!area tit u ui aren"atoru ui# pieirea tota sau par!ia a bunuri or aren"ate# rezi iere pentru nee&ecutare "e ob iga!ii etc.). /rt" $9&' C"civ" prevede cazurile speciale de ncetare a contractului (Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului3"

Legea aren"rii reg ementeaz n mo" e&pres ncetarea contractu ui "e aren" pentru moartea uneia "intre pr!i# e&pirarea termenu ui "e aren"are i nstrinarea prin acte ntre %ii "e ctre aren"ator a bunuri or agrico e aren"ate. )) +oartea uneia dintre pri Codul civil nu prevede e2pres posibilitatea continurii contractului de arendare n cazul decesului incapacitii sau falimentului arendaului" Nu mai puin, @egea arendrii, prevede posibilitatea continurii contractului de arendare n cazul decesului arendatorului sau al arendaului numai dac este ndeplinit condiia pus de art" 4& $ ca (motenitorii majori ai arendaului sau dup caz motenitorii proprietarului s comunice+ n scris+ inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri n termen de .; de zile de la data decesului*" 0ac aren"au "ece"at are mai mu !i motenitori# acetia pot con%eni s continue n comun e&p oatarea bunuri or agrico e aren"ate "e autoru or sau pot s "esemneze pe unu "intre ei s continue e&p oatarea acestor bunuri. An ipsa acor"u ui# motenitorii proprietaru ui s "esemneze pe unu "intre ei motenitorii aren"oru ui s continue contractu "e aren"are. /otenitorii aren"atoru ui ori ai aren"au ui# "up caz# au ob iga!ia ca n 9* "e zi e s ncunotiin!eze consi iu oca cu pri%ire a noi e pr!i n contractu "e aren"are. @o u!ia egii specia e este Busti$icat "e ra!iuni e economice a e continurii cic u ui agrico # care ar putea $i ntrerupt n cazu mor!ii aren"au ui sau aren"atoru ui# i care ar putea compromite rezu tatu acti%it!ii agrico e. .) 72pirarea duratei contractului Contractul de arendare se re nnoiete de drept, pentru aceeai durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractului, n scris, refuzul su cu cel puin % luni nainte de e2pirarea termenului, iar, n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un an" 0ac "urata contractu ui "e aren"are este "e un an sau mai scurt# termene e "e re$uz a rennoirii pre%zute a a in. ()) se re"uc a Bumtate (art. )?:? (.ci%.). Codul civil prsete sistemul de re nnoire al contractului de arendare prin acordul prilor, i nu de drept, prevzut de art" $4 din @egea arendrii" (ontractu poate nceta i nainte "e a se aBunge a termen# prin acor"u pr!i or .mutuus dissensus) (art. ). a in. 9). (u acor"u scris a aren"atoru ui# aren"au poate s cesioneze contractu "e aren"are so!u ui coparticipant a e&p oatarea bunuri or agrico e# sau "escen"en!i or si care au mp init %rsta maBoratu ui. =ren"au are "rept "e preemp!iune cu pri%ire a bunuri e agrico e aren"ate n cazu n care aren"atoru "orete s %n" aceste bunuri# care se e&ercit potri%it art. )-9*-)-9> "in co"u ci%i .

TITLUL VII Contractul de antrepriz Seciunea I Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriz) H ). Noiunea contractului de antrepriz Contractul de antrepriz este contractul n care una dintre pri numit antreprenor se oblig ca, pe riscul su, s e2ecute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n sc!imbul unui pre -art" $9&$ alin" -$. C"civ"." 3re!u (stabi it $ie printr-o sum "e bani sau printr-o a t presta!ie) este un e ement esen!ia a contractu ui "e antrepriz. An ipsa ui contractu este cu tit u gratuit (act "ezinteresat). 3re!u trebuie s $ie "eterminat sau ce pu!in "eterminabi n momentu ncheierii contractu ui. Instan!a nu are "reptu s stabi easc pre!u sau s mo"i$ice pre!u stabi it "e pr!i. Totui a ucrri "e mic importan! ipsa "eterminrii pre!u ui nu "uce a nu itatea contractu ui# prezumn"u-se acceptarea "e ctre bene$iciar a pre!u ui practicat "e antreprenor ("e e&emp u# mici repara!ii ocati%e# ucrri "e cizmrie ori croitorie). An temeiu contractu ui "e antrepriz se e&ecut construc!ii "e c "iri# insta a!ii i repara!ii a c "iri i obiecti%e in"ustria e# precum i prestri e "e ser%icii (croitorie# tmp rie# cizmrie# repara!ii "i%erse etc.). ,ispoziiile privind contractul de antrepriz sunt aplicabile, n mod corespunztor, i antreprizei pentru lucrri de construcii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru acest contract" H .. 6aporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte $. 5ntrepriza i contractul de munc An cazu contractu ui "e munc# sa ariu se p tete "up cantitatea i ca itatea muncii "epuse# n timp ce# n cazu antreprizei# se p tete numai rezu tatu muncii antreprenoru ui pre"at c ientu ui. @a ariatu se a$ n situa!ia "e subor"onare Buri"ic $a! "e patron i este ob igat s respecte regu i e stabi ite "e acesta (uneori# prin regu amentu "e or"ine interioar). =ntreprenoru # n schimb# nu este subor"onat bene$iciaru ui. 5 se bucur "e in"epen"en! Buri"ic pri%in" mo"u "e e&ecutare a ucrrii coman"ate# pe care o e$ectueaz pe propriu su risc. 4. 5ntrepriza se deosebete de locaiunea lucrurilor 9locatio rei* ntruct obiectu oca!iunii este prestarea $o osin!ei unui ucru n schimbu unui pre!# n timp ce obiectu antreprizei este con$ec!ionarea unui ucru n schimbu unui pre!. 5. 5ntrepriza i vnzarea unui lucru viitor
1

3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o . II# p. )??-.),7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. .),-.997 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. )>,-.)).

=semnarea ntre ce e "ou contracte apare atunci cn" antreprenoru se ob ig s procure pe ng munca sa# i materia u necesar con$ec!ionrii obiectu ui contractu ui# iar pre!u %a cuprin"e att %a oarea muncii ct i costu materia u ui. 3otri%it art. )?,9 (.ci%. 10ispozi!ii e art. )+,, a in. ())# care "e$inete contractu "e %nzare-cumprare# se ap ic n mo" corespunztor i contractu ui "e antrepriz. (a i$icarea contractu ui ca antrepriz# respecti% ca %nzare a unui ucru %iitor# este n $unc!ie "e inten!ia pr!i or# care pot consi"era esen!ia ucru %iitor ca rezu tat i n acest caz contractu este "e antrepriz# sau materia u care "epete %a oarea muncii i n acest caz contractu este "e %nzare a unui ucru %iitor. (Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci cnd, potrivit inteniei prilor, e2ecutarea lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor furnizate3 -art" $9&& C"civ"." 1. 5ntrepriza i contractul de mandat Obiectul celor dou contracte este diferit" /an"atu are ca obiect ncheierea "e ctre man"atar "e acte Buri"ice cu ter!e persoane pe seama man"ataru ui# n timp ce obiectu antreprizei constituie o ucrare (materia sau ser%icii) e$ectuate "e antreprenor pentru c ient. An raporturi e cu ter!ii (inc usi% cu subantreprenorii) antreprenoru ucreaz n nume propriu i nu reprezint pe c ient. <eprezentarea bene$iciaru ui "e ctre antreprenor se $ace a ne%oie n temeiu unui contract "e man"at# i nu a contractu ui "e antrepriz. H 9. Caractere juridice Contractul de antrepriz este un contract consensual, sinalagmatic -bilateral., cu titlu oneros, comutativ, cu e2ecutare succesiv i, n principiu, intuitu personae. (aracteru intuitu personae pri%ete organizarea i con"ucerea ucrrii# pentru c# n ce pri%ete e&ecutarea ei# antreprenoru poate angaBa# $r acor"u c ientu ui# subantreprenori i ucrtori. (aracteru intuitu personae $unc!ioneaz i cu pri%ire a e&ecutarea contractu ui# cn" "eterminant a ncheierea contractu ui a $ost competen!a antreprenoru ui (un anumit pictor sau un anumit me"ic). (ontractu "e antrepriz trebuie s n"ep ineasc con"i!ii e genera e "e %a abi itate a e contracte or pri%in" consim!mntu # obiectu # cauza. 6n ce privete capacitatea prilor, antreprenorul trebuie s aib ntotdeauna capacitate deplin de e2erciiu" >eneficiarul trebuie s aib fie capacitatea deplin de e2erciiu atunci cnd contractul este un act de dispoziie -construirea unei case., sau capacitatea pentru svrirea unor acte de administrare a patrimoniului -cnd comand de e2emplu reparaii la un imobil." 3re"area ucru ui# n cazu n care obiectu contractu ui sunt repara!ii e (cum ar $i panto$ii# obiecte casnice etc.)# nu trans$orm ntr-un contract rea pentru c pre"area ucru ui poate a%ea oc i u terior ncheierii contractu ui. (u pri%ire a proprietatea materia e or se %or ap ica regu i e genera e# i anume# "ac sunt procurate "e antreprenor e e %or $i proprietatea ui (inc usi% puse n oper) pn a terminarea i pre"area ucrrii. 0ac "in ege sau "in contract nu rezu t a t$e # antreprenoru este ob igat s e&ecute cu materia e e sa e.

=ntreprenoru care ucreaz cu materia e e sa e rspun"e pentru ca itatea acestora potri%it "ispozi!ii or "e a contractu "e %nzare (art. )?,- a in. ()) i (.) (.ci%.). =ntreprenoru cruia bene$iciaru i-a ncre"in!at materia e e este ob igat s e pstreze i s e ntrebuin!eze potri%it "estina!iei or# con$orm regu i or tehnice ap icabi e# s Busti$ice mo"u n care acestea au $ost ntrebuin!ate i s restituie ceea ce nu a $ost $o osit a e&ecutarea ucrrii. 0ac sunt procurate "e c ient acesta pstreaz proprietatea or i a ucrrii. 5 e nu pot $i urmrite "e cre"itorii antreprenoru ui. =ntreprenoru are ob iga!ia "e conser%are a or ca un "epozitar. H :. 6iscurile n contractul de antrepriz /ntreprenorul este obligat s l informeze fr ntrziere pe beneficiar dac normala e2ecutare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia ar fi primejduit din cauza8 a) materia e or procurate sau a ce or a te miB oace pe care# potri%it contractu ui# bene$iciaru e-a pus a "ispozi!ie7 b) instruc!iuni or necorespunztoare "ate "e bene$iciar7 c) e&isten!ei sau i%irii unor mpreBurri pentru care antreprenoru nu este !inut s rspun" (art. )?,? (.ci%.). 6n cazul n care beneficiarul, dei a fost ntiinat de ctre antreprenor nu ia msurile necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate rezilia contractul sau poate continua e2ecutarea acestuia pe riscul beneficiarului, notificndu-l n acest sens" (u toate acestea# "ac ucrarea ar $i "e natur s amenin!e sntatea sau integritatea corpora a persoane or# antreprenoru este ob igat s cear rezi ierea contractu ui# sub sanc!iunea "e a pre ua riscu i "e a rspun"e pentru preBu"icii e cauzate inc usi% ter!i or (art. )?,> (.ci%.). ,ac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac pe c!eltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a e2ecutrii obligaiei" /tunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte c!eltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor" n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului" /ceste dispoziii nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup recepia lucrrii, situaie n care antreprenorul rmne rspunztor, dac este cazul, n temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile convenite" ,up finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii, la recepia provizorie la terminarea lucrrii urmat de recepia final" ?iscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea lucrrii -art" $909 C"civ"." H ,. "ubantrepriza /ntreprenorul are dreptul s nc!eie contracte de subantrepriz pentru e2ecutarea unor pri din lucrare"

3rin contractu "e subantrepriz antreprenoru poate ncre"in!a unuia sau mai mu tor subantreprenori e&ecutarea unor pr!i ori e emente a e ucrrii sau ser%icii or# a$ar "e cazu n care contractu "e antrepriz a $ost ncheiat n consi"erarea persoanei sa e. An raporturi e cu bene$iciaru # antreprenoru rspun"e pentru $apta subantreprenoru ui a $e ca pentru propria sa $apt (art. )?,. (.ci%.) @ubantrepriz este supus "ispozi!ii or pre%zute pentru contractu "e antrepriz. :ubantreprenorul se deosebete de antreprenorul de specialitate care contracteaz anumite ucrri "e specia itate "irect cu bene$iciaru i rspun"e singur# n ca itate "e antreprenor# $a! "e acesta pentru ucrri e care $ormeaz obiectu contractu ui n care este parte. La $e # coantreprenorii sunt antreprenori (nu subantreprenori) care se ob ig s e&ecute o ucrare comp e&# contractn" "irect cu bene$iciaru i chiar "ac unu "intre ei are ro u "e coor"onator. H +. 5ciunea direct a lucrtorilor Codul civil prevede, prin e2cepie de la principiul relativitii efectelor contractului, c (6n msura n care nu au fost pltite de antreprenor, persoanele care, n baza unui contract nc!eiat cu acesta, au desfurat o activitate pentru prestarea serviciilor sau e2ecutarea lucrrii contractate, au aciune direct mpotriva beneficiarului, pn la concurena sumei pe care acesta din urm o datoreaz antreprenorului la momentul introducerii aciunii3 -art" $9&% C"civ"." Antruct este o ac!iune "irect mpotri%a c ientu ui# ucrtorii sunt proteBa!i# n sensu c starea "e inso %abi itate sau $a imentu antreprenoru ui nu se %a rs$rnge asupra crean!e or ucrtori or.

"eciunea a ##!a $ 3fectele contractului de antrepriz H ). 'bligaiile beneficiarului )) >eneficiarul este obligat s recepioneze -s verifice. i s ia n primire lucrarea dup terminarea ei integral" 0e n"at ce a primit comunicarea prin care antreprenoru ntiin!eaz c ucrarea este $ina izat# bene$iciaru are ob iga!ia ca# ntr-un termen rezonabi potri%it naturii ucrrii i uzan!e or "in "omeniu# s o %eri$ice i# "ac aceasta corespun"e con"i!ii or stabi ite prin contract# s o recep!ioneze# precum i# atunci cn" este cazu # s o ri"ice (art. )?+. (.ci%.). 0ac# $r moti%e temeinice# bene$iciaru nu se prezint sau nu comunic nentrziat antreprenoru ui rezu tatu %eri$icrii# ucrarea se socotete recep!ionat $r rezer%e. 6ene$iciaru care a recep!ionat ucrarea $r rezer%e nu mai are "reptu "e a in%oca %icii e aparente a e ucrrii sau ipsa aparent a ca it!i or con%enite. An cazu n care bene$iciaru nu i e&ecut ob iga!ia "e a recep!iona i a ua n primire ucrarea e&ecutat# e i angaBeaz rspun"erea pentru "epozitarea i conser%area ucru ui# i i asum riscuri e pieirii $ortuite a ucrrii. 0ac antreprenoru s-a ob igat s e&ecute o ucrare cu materia u bene$iciaru ui sau s presteze un ser%iciu cu pri%ire a un bun pe care bene$iciaru i -a pre"at n acest scop# iar acesta "in urma nu ri"ic bunu n termen "e ase uni socotit "in ziua con%enit pentru recep!ie sau# cn" ucrarea ori ser%iciu s-a $ina izat mai trziu# "e a "ata $ina izrii#

antreprenoru # "up ce a ntiin!at n scris pe bene$iciar# are "reptu s %n" bunu cu "i igen!a unui man"atar cu tit u gratuit a bene$iciaru ui (art. )?+? a in. ()) (.ci%. 0up re!inerea pre!u ui ucrrii i a che tuie i or "e %nzare# antreprenoru %a consemna "i$eren!a a "ispozi!ia bene$iciaru ui. 0ispozi!ii e men!ionate mai sus nu sunt ap icabi e n cazu n care bene$iciaru intro"uce mpotri%a antreprenoru ui o ac!iune ntemeiat pe nee&ecutarea sau e&ecutarea necorespunztoare a ucrrii. .) >eneficiarul este obligat s plteasc preul lucrrii o dat cu recepia i cu luarea n primire a acesteia, n msura n care prile nu au convenit altfel" >eneficiarul are dreptul ca, pe propria sa c!eltuial s controleze lucrarea n cursul e2ecutrii ei, fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i s-i comunice acestuia observaiile sale -art" $9%$ C"civ"." 0ac contractu are ca obiect o ucrare comp e& "e "imensiuni i importan! mai mare este posibi ca pr!i e s stipu eze p ata pre!u ui pe $aze "e e&ecu!ie. An acest caz bene$iciaru poate in%oca e&cep!ia "e nee&ecutare a p !i or par!ia e "ac $aze e "e e&ecu!ie nu sunt terminate n momentu so icitrii p !ii. 3re!u antreprizei poate consta ntr-o sum "e bani sau n orice a te bunuri sau presta!ii. 3re!u trebuie s $ie serios i "eterminat sau ce pu!in "eterminabi . =tunci cn" contractu nu cuprin"e c auze re$eritoare a pre!# bene$iciaru "atoreaz pre!u pre%zut "e ege ori ca cu at potri%it egii# sau# n ipsa unor asemenea pre%e"eri ega e# pre!u stabi it n raport cu munca "epus i prestarea ser%iciu ui# a%n"u-se n %e"ere i uzan!e e e&istente (art. )?,: (.ci%.). =tunci cn"# cu ocazia ncheierii contractu ui# pre!u ucrri or sau a ser%icii or a $cut obiectu unei estimri# antreprenoru trebuie s Busti$ice orice cretere a pre!u ui. 6ene$iciaru nu este !inut s p teasc aceast cretere "ect n msura n care ea rezu t "in ucrri sau ser%icii care nu puteau $i pre%zute "e ctre antreprenor a momentu ncheierii contractu ui. ,ac preul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor e2ecutate, a serviciilor prestate sau a bunurilor furnizate, antreprenorul este inut, ia cererea beneficiarului, si dea socoteal despre stadiul lucrrilor, despre serviciile deja prestate i despre c!eltuielile deja efectuate" =tunci cn" contractu este ncheiat pentru un pre! g oba # bene$iciaru trebuie s p teasc pre!u con%enit i nu poate cere o "iminuare a acestuia moti%n" c ucrarea sau ser%iciu a necesitat mai pu!in munc ori a costat mai pu!in "ect s-a pre%zut. Tot ast$e # antreprenoru nu poate pretin"e o cretere a pre!u ui pentru moti%e opuse ce or men!ionate mai sus. )reul forfetar rmne nesc!imbat, cu toate c s-au adus modificri cu privire la condiiile de e2ecutare iniial prevzute, dac prile nu au convenit altfel" =tunci cn" obiectu contractu ui este o ucrare# bene$iciaru este ob igat s p teasc antreprenoru ui pre!u a "ata i ocu recep!iei ntregii ucrri# "ac prin ege sau contract nu se pre%e"e a t$e # 6n cazul n care lucrarea a pierit ori s-a deteriorat nainte de recepie, fr vina beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau cnd pieirea ori deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat de beneficiar" 6n acest caz, contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art" $9%' -art" $9%1 C"civ"." 3entru garantarea p !ii pre!u ui "atorat pentru ucrare# antreprenoru bene$iciaz "e o ipotec ega asupra ucrrii# constituit i conser%at n con"i!ii e egii (art. )?+> (.ci%.).

H .. 'bligaiile antreprenorului )) /ntreprenorul este obligat s e2ecute lucrarea comandat la termenul i potrivit caracteristicilor stabilite prin contract" An cazu ucrri or comp e&e antreprenoru este ob igat s e&ecute $aze e succesi%e a e ucrrii a termene e stipu ate. An cazu nee&ecutrii ob iga!iei# c ientu poate cere instan!ei ca antreprenoru s $ie ob igat a e&ecutarea ucrrii# sub sanc!iunea "aune or cominatorii# care se pot trans$orma n "aune moratorii# sau ca e s $ie autorizat s e&ecute ucrarea n contu "ebitoru ui antreprenor# ori poate cere rezi ierea contractu ui# cu "aune-interese. .) Obligaia antreprenorului de garanie pentru viciile ascunse ale lucrrii /ntreprenorul datoreaz garanie contra viciilor lucrrii i pentru calitile convenite potrivit dispoziiilor privind garania contra viciilor lucrului vndut, care se aplic n mod corespunztor -art" $9%5 C"civ"." 0ac anterior recep!iei ucrarea piere ori se "eterioreaz "in cauze neimputabi e bene$iciaru ui# antreprenoru care a procurat materia u este "ator s o re$ac pe che tuia a sa i cu respectarea con"i!ii or i termene or ini!ia e# !inn" seama# "ac este cazu # "e regu i e pri%in" suspen"area $ortuit a e&ecutrii ob iga!iei. =tunci cn" materia u a $ost procurat "e bene$iciar# acesta este !inut s suporte che tuie i e re$acerii ucrrii numai "ac pieirea s-a "atorat unui %iciu a materia e or. An ce e a te cazuri# bene$iciaru este ob igat s $urnizeze "in nou materia e e# "ac pieirea sau "eteriorarea nu este imputabi antreprenoru ui. =ceste "ispozi!ii nu sunt ap icabi e atunci cn" pieirea sau "eteriorarea are oc "up recep!ia ucrrii# situa!ie n care antreprenoru rmne rspunztor# "ac este cazu # n temeiu garan!iei contra %icii or i pentru ca it!i e con%enite (art. )?+* (.ci%.). 6n cazul n care lucrarea a pierit sau s-a deteriorat nainte de recepie, fr vina beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau cnd pieirea, sau deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat de beneficiar" 6n acest caz contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art" $9%' C"civ" ,ac dup terminare lucrarea este recepionat de client, fr obiecii sau rezerve, antreprenorul este descrcat de rspundere pentru viciile aparente care nu mai pot fi invocate ulterior recepiei de ctre client" ?spunderea pentru vicii aparente e2ist numai dac potrivit legii sau contractului antreprenorul datoreaz garanie, i aceasta ntr-un anumit termen" 6n sc!imb antreprenorul va rspunde n toate cazurile pentru viciile ascunse ale materialelor procurate de el i ale lucrrii dup recepionarea lucrrii de ctre client, i c!iar n situaia n care lucrarea a fost e2ecutat de subantreprenori sau de persoane angajate de el" #iciile ascunse ale unei lucrri e2ecutate se prescriu prin mplinirea unui termen de 5 ani, care curge de la data descoperirii viciilor, dar nu mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrrii sau recepiei finale a bunului sau a lucrrii, iar n cazul unei construcii de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau recepiei finale a lucrrii -art" 4&1' C"civ"." Termenu "e un an este un termen "e garan!ie ega # care poate $i mo"i$icat prin acor"u pr!i or# a"ic printr-o garan!ie con%en!iona . 9) /ntreprenorul are obligaia, dup terminarea lucrrii, s o predea, dup verificare -recepie. clientului"

@ucrarea va fi predat la locul n care se face recepia" An cazu n care antreprenoru nu pre" ucrarea# bene$iciaru poate intenta o ac!iune econtractu "e pre"are a ucrrii# cu "aune moratorii# hotrrea putn" $i pus n e&ecutare si it# sau poate cere rezi ierea contractu ui pentru nee&ecutarea ob iga!iei. 0ac antreprenoru nu pre" ucrarea# bene$iciaru poate in%oca "e asemenea e&cep!ia "e nee&ecutare i poate re$uza p ata pre!u ui# cerut "e antreprenor. Seciunea a III- a 8ncetarea contractului de antrepriz Contractul de antrepriz poate fi desfiinat prin acordul prilor sau rezolvit la cererea uneia dintre pri pentru nee2ecutarea obligaiilor de ctre cealalt parte" Contractul poate nceta, de asemenea, n caz de imposibilitate fortuit de e2ecutare" ,ecesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului, dect dac aceasta face imposibil sau inutil e2ecutarea sa -art" $90' C"civ"." An cazu n care antreprenoru "ece"eaz sau "e%ine $r cu pa sa# incapabi "e a $ina iza ucrarea sau "e a presta ser%iciu # contractu nceteaz "ac a $ost ncheiat n consi"erarea aptitu"ini or persona e a e antreprenoru ui. 6ene$iciaru este !inut s recep!ioneze partea "eBa e&ecutat# "ac o poate $o osi. An acest caz# bene$iciaru este ob igat s p teasc# n propor!ie cu pre!u con%enit# %a oarea ucrri or e$ectuate i a che tuie i or $cute n %e"erea $ina izrii ucrrii# ns numai n msura n care aceste ucrri i che tuie i i sunt "e $o os. 6ene$iciaru are "reptu # cu con"i!ia "e a p ti o in"emniza!ie a"ec%at# s cear pre"area materia e or pregtite i a p anuri or pe ca e "e a $i puse n e&ecutare# "ispozi!ii e ega e pri%itoare a "repturi e "e proprietate inte ectua rmnn" ap icabi e. >eneficiarul poate rezilia contractul n urmtoarele cazuri8 a. respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil< b. lucrarea sau serviciul nu se e2ecut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit de beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu sc!imb pentru viitor modul de e2ecutare a lucrrii sau serviciului< c. nee2ecutarea oricror alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul contractului -art" $904 C"civ"." 0ac antreprenoru nu poate ncepe sau continua e&ecutarea contractu ui "in cauza nen"ep inirii "e ctre bene$iciar a proprii or ob iga!ii# antreprenoru este n"rept!it s ob!in rezi ierea contractu ui# cu "aune-interese# "ac este cazu (art. )?-9 (.ci%.). Seciunea a I&- a Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii H ). Noiune /ntrepriza de construcie de cldiri sau orice alte imobile -ci de comunicaie, uzine etc". i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv proiectarea, reprezint cea mai important form de antrepriz" 3rin contractu "e antrepriz pentru ucrri "e construc!ii# antreprenoru se ob ig s e&ecute ucrri care# potri%it egii# necesit e iberarea autoriza!iei "e construire (art. )?-: (.ci%.).

3otri%it Legii nr. ,*G)>>) pri%in" autorizarea e&ecutrii ucrri or "e construc!ii# Legii nr. )*G)>>, pri%in" ca itatea n construc!ii ca i a art. 9 "in Legea nr. )):G)>>+ a ocuin!ei# e&ecutarea (i "es$iin!area) construc!ii or poate ncepe i rea iza numai n temeiu i cu respectarea autoriza!iei e iberate "e consi iu Bu"e!ean sau a consi iu oca a municipii or# orae or sau comune or# "up caz. Contractul de antrepriz de construcii trebuie ntocmit n forma scris, cerut ad probationem. @ucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane fizice sau persoane juridice autorizate" H .. 'bligaiile e-ecutantului i ale proiectantului n contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii. Calitatea n construcii Legea nr. )*G)>>, $o osete urmtoare e no!iuni sinonime cu ce e "in (o"u ci%i pentru a "esemna pr!i e "in contractu "e antrepriz "e construc!iiE investitor pentru bene$iciar# e2ecutant pentru antreprenor i proiectant pentru arhitect. 'b iga!ii e e&ecutantu ui "e construc!ii sunt ce e a e antreprenoru ui "in ca"ru oricrei antreprizeE s e&ecute ucrarea contractat a termenu i potri%it caracteristici or stabi ite n contract (a p anuri or i proiecte or "e e&ecu!ie)# s pre"ea in%estitoru ui ucrarea terminat "up %eri$icarea (recep!ia) acesteia i s garanteze pe in%estitor pentru %icii e i pentru ca itatea ucrrii. Faran!ia pentru %icii e construc!iei i rspun"erea pentru ca itatea construc!iei prezint particu arit!i care impun o tratare "eta iat a acestei ob iga!ii. /ntrepriza de construcii prezint unele particulariti fa de antrepriza reglementat de Codul civil -de drept comun." $. <ermenele legale de garanie 3rin art. .> "in Legea nr. )*G)>>, pri%in" ca itatea n construc!ii s-a pre%zut rspunderea antreprenorului, proiectantului, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanilor i furnizorilor de materiale, e2ecutantului, dirigintelui de antier etc" pentru viciile ascunse ale construciei ivite n termen de $' ani de la recepia lucrrii, iar pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i e2ecuie n vigoare la data realizrii ei, rspunderea (pe toat durata de e2isten a construciei* de orice categorie -i a instalaiilor aferente acestora., indiferent de forma de destinaie i proprietate" )entru viciile aparente, e2ecutantul are# potri%it Legii nr. )*G)>>, (n mo" "erogatoriu "e a "escrcarea "e rspun"ere care inter%ine "up recep!ie n cazu antreprizei "e ucrri)# obligaia (de a remedia, pe propria c!eltuial, defectele de calitate aprute din vina sa M"""N n perioada de garanie stabilit potrivit legii, fr a distinge dup cum viciile sunt aparente sau ascunse -art" 45 lit" J." <spun"erea e&ecutantu ui# respecti% a proiectantu ui# ast$e cum am prezentat-o mai sus# $unc!ioneaz n raporturi e ui cu in%estitoru i cu succesorii si n "repturi (inc usi% cu cei particu ari# cum ar $i cumprtoru construc!iei). Ca de teri, e2ecutantul poate rspunde pentru fapt proprie n temeiul art" $5&0 C"civ", iar proprietarul cldirii rspunde pentru ruina edificiului n temeiul art" $509 C"civ" 4. Clauze contractuale de limitare sau nlturare a rspunderii antreprenorului de construcii# mai a es ce e care ar pri%i "rmarea sau amenin!area cu "rmarea construc!iei nu sunt a"mise. @unt permise ns c auze "e agra%are a rspun"erii antreprenoru ui pentru %icii.

9) <ermenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt stabilite de legea special (art. )?-> a in. ()) (.ci%.). Termenu "e prescrip!ie a ac!iunii n rspun"erea pentru %icii este ce "e "rept comun "e 9 ani. =rhitectu sau ingineru este e&onerat "e rspun"erea pentru %icii e ucrrii numai "ac "o%e"ete c acestea nu rezu t "in cu pa sa cu pri%ire a e&pertize e sau p anuri e pe care e-a $urnizat i# "ac este cazu # cu pri%ire a coor"onarea sau supra%egherea ucrri or. =ntreprenoru este e&onerat "e rspun"ere numai "ac "o%e"ete c %icii e rezu t "intr-o cu p n e&pertize e sau n p anuri e arhitectu ui ori a e ingineru ui a es "e ctre bene$iciar. @ubantreprenoru nu este e&onerat "ect "ac "o%e"ete c %icii e rezu t "in "ecizii e antreprenoru ui sau "in e&pertize e ori p anuri e arhitectu ui sau a e ingineru ui. 4iecare "intre pr!i e men!ionate poate $i e&onerat "e rspun"ere "ac "o%e"ete c aceste %icii rezu t "in "ecizii e impuse "e bene$iciar n a egerea so u ui sau a materia e or ori n a egerea subantreprenori or# a e&per!i or sau a meto"e or "e construire. 5&onerarea "e rspun"ere nu opereaz atunci cn" aceste %icii# "ei puteau s $ie pre%zute n cursu e&ecutrii ucrrii# nu au $ost noti$icate bene$iciaru ui. )rescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente ncepe s curg de la data recepiei finale sau, dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin procesul-verbal de recepie final, pentru nlturarea viciilor constatate" )rescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii de proiectare ncepe s curg odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrilor e2ecutate de antreprenor, afar numai dac viciile lucrrilor de proiectare au fost descoperite mai nainte, caz n care prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii acestora -art" $99' C"civ"." H 9. 'bligaiile beneficiarului n contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii Investitorii sunt n sensul :egii nr" $'E$;;& -art" 4$. persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile e2istente" Codul civil folosete pentru investitor termenul de beneficiar" 6n principiu, obligaiile beneficiarului n antrepriza de construcii sunt aceleai ca n contractul de antrepriz de lucrri n general8 s primeasc lucrarea dup recepie i s plteasc preul acesteia" )) >eneficiarii au obligaii referitoare la calitatea construciilor8 stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i e2ecuie pe baza reglementrilor te!nice, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate< obinerea acordurilor i a vizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire< asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte asistai< asigurarea verificrii e2ecuiei corecte a lucrrilor de construcii prin dirigini de specialitate sau ageni economici de consultan specializai, pe tot parcursul lucrrilor etc" 6ene$iciaru este ob igat s permit antreprenoru ui# n msura n care este necesar pentru e&ecutarea ucrrii# $o osirea ci or "e acces# a insta a!ii or proprii "e a imentare cu ap i a a tor uti it!i ce "eser%esc imobi u (art. )?-, (.ci%.) An cursu e&ecutrii contractu ui# bene$iciaru are "reptu ca# $r a stnBeni acti%itatea norma a antreprenoru ui# s contro eze sta"iu "e e&ecu!ie# ca itatea i aspectu ucrri or e$ectuate i a e materia e or ntrebuin!ate# precum i orice a te aspecte re$eritoare a n"ep inirea "e ctre antreprenor a ob iga!ii or sa e contractua e. 6ene$iciaru comunic antreprenoru ui constatri e i instruc!iuni e sa e n scris# "ac nu s-a con%enit a t$e .

@a finalizarea acelei pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin e2ecutarea ulterioar a altor lucrri sau prin montarea unor elemente de construcii, antreprenorul i beneficiarul sunt obligai s constate mpreun e2istena prii finalizate i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i clauzele contractului" 6n acest scop, dac nu s-a convenit altfel, antreprenorul l convoac pe beneficiar la locul e2ecutrii lucrrii nuntrul unui termen rezonabil, a crui ntindere se stabilete, potrivit uzanelor e2istente, n raport cu natura lucrrii i locul siturii acesteia" In cazul n care beneficiarul nu se prezint la termenul comunicat n scris sau pe alt cale convenit de ctre pri, antreprenorul poate ntocmi singur actul de constatare a lucrrii ce urmeaz a fi acoperit -efectund o autorecepie. -art" $90% C"civ"." An cazu n care# n cursu e&ecutrii contractu ui# constat gree i sau ipsuri n ucrri e "e proiectare n temeiu crora s-a ncheiat contractu # antreprenoru este ob igat s comunice "e n"at bene$iciaru ui i proiectantu ui constatri e sa e# mpreun cu propuneri e "e reme"iere# n msura n care acestea intr n "omeniu pregtirii sa e pro$esiona e# precum i s cear bene$iciaru ui s ia msuri e corespunztoareE 0ac bene$iciaru # un" i a%izu proiectantu ui# nu comunic "e n"at msuri e uate pentru n turarea gree i or sau ipsuri or semna ate# ori "ac msuri e uate nu sunt corespunztoare# antreprenoru poate s suspen"e e&ecutarea ucrri or# ntiin!n"u-i "e n"at "espre aceasta pe bene$iciar i proiectant. 0up $ina izarea construc!iei# se %a proce"a# n con"i!ii e egii# a recep!ia pre iminar urmat "e recep!ia $ina . ?iscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei preliminare -art" $909 C"civ"." .) Obligaia de plat a preului prezint unele particulariti n cazul antreprizei de construcii, determinate de obiectul acesteia" 3re!u poate $i stabi it $or$etar (printr-o sum g oba ) sau pe "e%iz (pre! pe "e%iz). 0ac ucrarea a $ost contractat pe un pre! $or$etar (g oba )# antreprenoru este ob igat s e&ecute i s pre"ea ucrarea n con"i!ii e pre%zute n contract i nu poate cere nici o sporire "e p at (pre!)# nici sub moti% "e scumpire a muncii sau materia e or# nici pentru moti%u c s-ar $i $cut schimbri i a"ugiri a p anu ini!ia # a$ar "e cazu n care a"ugiri e i schimbri e au $ost aprobate n scris "e bene$iciar i a $ost mo"i$icat cu aceast ocazie i pre!u . 3re!u este ns# "e regu # stabi it pe baz "e "e%iz# a"ic pe baza unei estimri pro%izorii pe artico e. =ceast estimare se poate mo"i$ica n timpu e&ecutrii ucrrii# n $unc!ie "e pre!u rea a materia e or i a muncii# precum i prin a"ugarea unor ucrri sup imentare. 3re!u este $i&at artico cu artico # i suport %aria!ii n $unc!ie "e pre!uri e pie!ei# iar pre!u tota ($ina ) %a "epin"e "e cantitatea ucrri or e$ecti% e&ecutate. H :. Construcia de locuine Construcia de locuine, care cunoate unele reguli speciale, se completeaz cu dreptul comun n materie de antrepriz de construcii" Construcia de locuine este prevzut n principal n capitolul 4 al @egii locuinei nr" $$1E$;;%" Legea stabi ete principiu c 16ersoanele #izice sau uridice romne pot realiza" cu respectarea prevederilor legale" construcii de locuine pentru #olosin proprie sau $n scopul valori#icrii acestoraC. Legea pre%e"e o serie "e $aci it!i $isca e (scutire "e impozit pe pro$it) pentru persoane e Buri"ice care in%estesc "in pro$it pentru rea izarea "e ocuin!e.

Locuin!e e care se rea izeaz n aceste con"i!ii pot $i amp asate pe terenuri e persoane or $izice bene$iciare "e ocuin!# a e persoane or Buri"ice in%estitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop "e ctre consi ii e oca e persoane or Buri"ice sau $izice# con$orm pre%e"eri or ega e# cu re"ucerea ta&ei "e concesiune pn a >,R. Lucrri e pri%in" c "iri e i terenuri e necesare pentru construirea "e ocuin!e prin =gen!ia Da!iona pentru Locuin!e cu e&cep!ia case or "e %acan! sunt "e uti itate pub ic. (onsi ii e oca e pot rea iza "in "epozite e specia constituite ocuin!e cu supra$e!e e construite pre%zute n ane&a nr. ) a ege# e&ercitn" contro u asupra pre!u ui "e %nzare# n %e"erea n esnirii accesu ui a proprietate pentru une e categorii "e persoane# n urmtoarea or"ine "e prioritateE a) tinerii cstori!i care# a "ata contractrii ocuin!ei# au $iecare %rsta "e pn a 9, "e ani7 b) persoane e care bene$iciaz "e $aci it!i a cumprarea sau construirea unei ocuin!e# potri%it pre%e"eri or Legii nr. :.G)>>*# repub icat7 c) persoane e ca i$icate "in agricu tur# n%!mnt# sntate# a"ministra!ie pub ic i cu te# care i stabi esc "omici iu n me"iu rura 7 ") a te categorii "e persoane stabi ite "e consi ii e oca e. 3ersoane e "in categorii e men!ionate pot bene$icia "e o sub%en!ie "e a bugetu "e stat i "e p ata n rate unare# pe termen "e .* "e ani a "i$eren!ei $a! "e pre!u $ina a ocuin!ei. 3n a restituirea integra a sume or "atorate# ocuin!a este ipotecat ega con$orm pre%e"eri or art. )? "in Legea nr. )):G)>>+ i nu poate $i nstrinat "ect "up ce bene$iciaru restituie integra contractantu ui sume e "atorate# actua izate# i sume e actua izate# ob!inute ca sub%en!ii "e a bugetu "e stat. Terenu a$erent construc!iei este concesionat pe "urata e&isten!ei construc!iei. (ontractu %a $i pus n e&ecutare a "ata semnrii ui "e ctre pr!i e contractante. 3re"area-primirea ocuin!ei se %a e$ectua pe baz "e proces-%erba ncheiat ntre %nztor i cumprtor. 3rin Legea nr. ),. "in ), iu ie )>>? pentru "ez%o tarea construc!iei "e ocuin!e a ni%e na!iona s-a n$iin!at =gen!ia Da!iona pentru Locuin!e. =gen!ia Da!iona pentru Locuin!e este o institu!ie "e interes pub ic cu persona itate Buri"ic# "e coor"onare a unor surse "e $inan!are n "omeniu construc!iei "e ocuin!e# a%n" autonomie $inanciar. =gen!ia Da!iona pentru Locuin!e are ca obiect rea izarea unor montaBe $inanciare# precum i atragerea i a"ministrarea resurse or# n con"i!ii e prezentei egi# pentru construirea# cumprarea# reabi itarea# conso i"area i e&tin"erea unor ocuin!e# inc usi% pentru ce e e&p oatate n regim "e nchiriere. 0in resurse e =gen!iei Da!iona e pentru Locuin!e se acor" cre"ite# care se garanteaz prin constituirea "e ipoteci asupra imobi u ui teren i construc!ie # iber "e orice sarcin. Anscrierea ipotecii se $ace pe baza contractu ui "e cre"itare. 'pera!iunea "e nscriere a ipotecii este scutit "e ta&a "e timbru. 3entru "eru area acti%it!i or speci$ice opera!iunii "e cre"itare# =gen!ia Da!iona pentru Locuin!e ncheie con%en!ii specia e cu institu!ii e bancare# "epozitare a e resurse or sa e# care %or ac!iona ca bnci "e cre"it ipotecar. In%esti!ii e pri%in" construc!ii e "e ocuin!e pentru tineri# "estinate nchirierii# pe baza proiecte or aprobate "e /inisteru Transporturi or# (onstruc!ii or i Turismu ui# sunt $inan!ate "e a bugetu "e stat i "e a bugete e oca e# precum i "in cre"ite interne sau e&terne i "in a te surse ega constituite. An scopu $aci itrii construc!ii or "e ocuin!e a $ost reg ement prin Legea nr. )>*G)>>> cre"itu ipotecar i garantarea ui.

(re"itu ipotecar pentru in%esti!ii imobi iare "esemneaz ace tip "e cre"ite acor"ate "e institu!ii $inanciare autorizate# "estinat s $inan!eze construirea# cumprarea# reabi itarea# conso i"area sau e&tin"erea imobi e or cu "estina!ie ocati%# in"ustria sau comercia i garantat ce pu!in ca ipotec asupra imobi u ui care $ace obiectu in%esti!iei imobi iare. (re"itu ipotecar pentru in%esti!ii imobi iare %a $i garantat prin ipotec. Ipoteca ast$e constituit pentru garantarea cre"itu ui poate a%ea ca obiect terenu i construc!ii e ri"icate pe acesta u terior constituirii sa e# n imita %a orii stabi ite prin contract i pe msura uti izrii cre"itu ui i "ureaz pn a rambursarea integra a sume or "atorate n temeiu respecti%u ui contract. An cazu n care pr!i e sunt "e acor"# ipoteca %a putea $i trans$erat asupra a tui imobi cu o %a oare ce pu!in ega cu cea a imobi u ui ipotecat anterior. 0up nscrierea ipotecii asupra nou ui imobi garan!ii e anterior constituite asupra acestuia i nceteaz "e "rept e$ecte e. 3n a rambursarea integra a cre"itu ui# imobi e e ipotecate %or putea $i nstrinate numai cu acor"u prea abi a cre"itoru ui ipotecar. (ontracte e ncheiate cu nerespectarea acestei "ispozi!ii sunt o%ite "e nu itate abso ut. 3ot acor"a cre"it ipotecar institu!ii e autorizate7 bnci e uni%ersa e i bnci e "e cre"it ipotecar# =.D.L.# societ!i e "e cre"it ipotecar i orice a te entit!i reg ementate prin egi specia e s acor"e cre"ite ipotecare pentru in%esti!ii imobi iare.

TITLUL VIII Contractul de mandat

Capitolul I Noiuni generale" Condiii de valabilitate ale mandatului$ Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate H ). Noiune +andatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s nc!eie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant -art" 4''; C"civ"." +andatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros" +andatul dintre dou persoane fizice se prezum a fi cu titlu gratuit" Cu toate acestea, mandatul dat pentru acte de e2ercitare a unei activiti profesionale se prezum a fi cu titlu oneros -art" 4'$' alin" -$. C"civ"." <egu i e "e a man"at se ap ic i man"atu ui tacit reciproc a so!i or cu pri%ire a bunuri e comune (art. 9:, a in. (.) i 9:+ a in. (.) (.ci%.). 5 e se ap ic# "e asemenea# n cazuri e n care s-a instituit curate a (art. )-? (.ci%.)# precum i n raporturi e "intre persoane Buri"ice i cei care a ctuiesc organe e sa e (art. .*> a in. (9) (.ci%.). Noiunea de (mandat* are mai multe sensuri" 3e ng sensu comun "e contract men!ionat mai sus# ea poate semni$ica mputernicirea scris "at "e ctre man"ant man"ataru ui# $iin" sinonim cu 1procuraC. An proce"ura pena i n proce"ura ci%i este $o osit sintagma 1 mandat de aducereC care semni$ic un act proce"ura emis "e organu "e urmrire pena ori "e instan!a ci%i sau pena n temeiu cruia un n%inuit# martor sau e&pert# este a"us# prin griBa organe or "e po i!ie# n $a!a organu ui emitent. Do!iunea 1mandat potalC semni$ic o scrisoare (tip) pentru e&pe"ierea bani or sau a co ete or prin pot# iar man"atu "e "eputat reprezint n "reptu constitu!iona mputernicirea "at "e a egtori unei persoane s o reprezinte n 3ar ament. H .. =andatul i contractele nrudite +andatul cu titlu oneros se aseamn cu contractu "e munc i cu contractu "e antrepriz "e ser%icii. 0eosebirea "intre e e const n $aptu c# n timp ce obiectu principa a man"atu ui constituie ncheierea "e acte Buri"ice cu ter!ii# iar man"ataru este "e regu reprezentantu man"antu ui# obiectu contracte or "e munc i respecti%# "e antrepriz "e ser%icii sunt $apte e materia e i inte ectua e prestate pentru angaBator (respecti%# c ient)# iar sa ariatu # respecti%

(. ;amangiu i a !ii# op.cit.# nr. )+..-)+:-# p. +)+-+..7 3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o . II# p. .),-.,)7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. .9-.+,7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. .))-.997 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. .>>-.,).

antreprenoru # nu au ca itatea "e reprezentan!i ai angaBatoru ui (respecti%# c ientu ui)# a$ar "e cazu n care "reptu "e reprezentare nu e-a $ost "at anume. H 9. =andatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare +andatul este cu reprezentare sau fr reprezentare -art" 4'$$ C"civ"." /an"atu cu reprezentare este contractu prin care o parte numit man"atar se ob ig s ncheie unu sau mai mu te acte Buri"ice pe seama ce ei a te pr!i numite man"at. /an"atu $r reprezentare este contractu n temeiu cruia o parte# numit man"atar# ncheie acte Buri"ice n nume propriu# "ar pe seama ce ei a te pr!i# numite man"ant# i i asum $a! "e ter!i ob iga!ii e care rezu t "in aceste acte# chiar "ac ter!ii a%eau cunotin! "espre man"at (art. .*9> (.ci%.). /an"atu $r reprezentare (contractu "e pr7te-nom) este o $orm a simu a!iei prin interpunere "e persoane. H :. 7orma mandatului cu reprezentare +andatul este un contract consensual care se formeaz prin acordul de voin al prilor -solo consensus.. Contractul de mandat poate fi nc!eiat n form scris, autentic ori sub semntur privat, sau verbal" /cceptarea mandatului poate rezulta i din e2ecutarea sa de ctre mandatar.) /an"atu "at pentru ncheierea unui act Buri"ic supus# potri%it egii# unei anumite $orme trebuie s respecte acea $orm# sub sanc!iunea ap icabi actu ui nsui. 3re%e"erea nu se ap ic atunci cn" $orma este necesar "oar pentru opozabi itatea actu ui $a! "e ter!i# "ac prin ege nu se pre%e"e a t$e (art. .*)9 (.ci%.). 0ac "in mpreBurri nu rezu t a t$e # man"ataru reprezint pe man"ant a ncheierea acte or pentru care a $ost mputernicit. 6mputernicirea pentu reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o constat se numete procur") 0ispozi!ii e re$eritoare a reprezentarea n contracte se ap ic n mo" corespunztor contractu ui "e man"at (art. .*). (.ci%.).
1

1/an"atu trebuie s $ie con$erit n $orm autentic numai n cazu n care egea pre%e"e $orma autentic pentru %a i"itatea actu ui Buri"ic ce urmeaz a $i ncheiat prin man"atar# nu ns i atunci cn" acest act a $ost ncheiat sub $orm autentic $r ca egea s pre%a" o atare cerin!. An cazu n care# "eci# pentru ncheierea unui contract "e %nzare-cumprare nu este necesar $orma autentic i# e%entua # nici $orma scris# man"atu poate $i "at n $orm scris sau chiar %erba .2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )?:)G)>-)# 1<epertoriu... pe anii )>+>-)>-+2# p. ):). 1(n" cererea a"resat instan!ei este $cut "e man"atar# care are ca itatea "e a%ocat# acesta i Busti$ic mputernicirea prin "epunerea "e ega!iei. La $e se %a "o%e"i mputernicirea i n cazu cereri or pentru e&ercitarea ci or "e atac (art. 9: "in Legea nr. ,)G)>>, pri%in" organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat).2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ->+G)>>:# 10reptu 2 nr. :G)>>,# p. +.. 10ei man"atu este un contract consensua # care ia natere prin simp u acor" "e %oin! a pr!i or# ntocmirea unui nscris este necesar pentru ca ter!ii s $ie n msur a %eri$ica puteri e con$erite man"ataru ui# precum i imite e n care acesta poate conbtracta n nume e man"antu ui. (n" actu Buri"ic a care particip man"ataru # n nume e man"antu ui# urmeaz a $i ncheiat n $orm autentic# atunci i actu constatator a man"atu ui (procura sau mputernicirea) este necesar s se ncheie n $orm autentic# ntruct man"atu $ormeaz un tot in"i%izibi cu actu n %e"erea cruia a $ost "at.2 T.Iu".# @atu-/are# 0ec. nr. ))?G)>-9# <.<.0. nr. )G)>-*# p. ),.. 1 10ei# a "ata intro"ucerii ac!iunii n re%en"icare act "e "ispozi!ie man"ataru rec aman!i or a%ea numai procur genera "e reprezentare n %e"erea a"ministrrii bunu ui# ac!iunea nu %a $i respins# ca $iin" $cut n a$ara man"atu ui# ci i se %a "a curs "ac# ntre timp# man"ante e con$irm actu respecti% "e "ispozi!ie (ac!iunea n re%en"icare).2 I.(.(.I.# @ec!ia ci%i i "e proprietate inte ectua # "ecizia nr. .99> "in .9 martie .**,# n I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**,# nr. )+9# p. :*-.

An mo" obinuit# man"atu este e&pres i mbrac $orma contractu ui scris# semnat "e man"ant i "e man"atar# $orm uti izat mai a es atunci cn" man"atu este cu tit u oneros# sau $orma procurii (mputernicirii# "e ega!iei) care are semni$ica!ia Buri"ic a o$ertei "e man"at. 3rocura "at man"ataru ui este o$erta "e man"at $cut "e man"ant i# n ace ai timp nscrisu probatoriu (instrumentum) a acte or pe care urmeaz s e $ac man"ataru . )entru ca procura s se transforme n contract de mandat, ea trebuie sau s fie acceptat e2pres, n scris, de mandatar, sau, aa cum se ntmpl cel mai des n practic, s fie pus n e2ecutare, adic s fie acceptat tacit" An cazu reprezentrii con%en!iona e# att reprezentatu # ct i reprezentantu trebuie s aib capacitatea "e a ncheia actu pentru care reprezentarea a $ost "at. (ontractu este anu abi atunci cn" consim!mntu reprezentantu ui este %iciat. 0ac ns %iciu "e consim!mnt pri%ete e emente stabi ite "e reprezentat# contractu este anu abi numai "ac %oin!a acestuia "in urm a $ost %iciat. =$ar "e cazu n care sunt re e%ante pentru e emente e stabi ite "e reprezentat# buna sau reaua-cre"in!# cunoaterea sau necunoaterea unei anumite mpreBurri se apreciaz n persoana reprezentantu ui. <eprezentatu "e rea-cre"in! nu poate in%oca nicio"at buna-cre"in! a reprezentantu ui. Amputernicirea nu pro"uce e$ecte "ect "ac este "at cu respectarea $orme or cerute "e ege pentru ncheirea %a abi a contractu ui pe care reprezentantu urmeaz s ncheie. 3rocura trebuie "at n $orma n care urmeaz a $i ncheiat actu "e ctre man"atar respectn" principiu simetriei $orme or. =st$e # "ac actu care urmeaz a $i ncheiat "e man"atar este un caz so emn ($orm autentic)# i procura# care %a $ace corp comun cu actu # trebuie s $ie "at n $orm autentic. An acest sens# art. 9? "in Legea nr. 9+G)>>, a notari or pub ici pre%e"e c 1 6rile pot #i reprezentate la autenti#icare printr- un mandatar cu procur special autentic C. = teori egea pre%e"e necesitatea procurii n $orm autentic in"i$erent "e $orma actu ui ce %a $i ncheiat "e man"atar. +andatul tacit trebuie s rezu te "in mpreBurri "e $apt care s $ac nen"oie nic inten!ia "e reprezentare a pr!i or. =cceptarea tacit rezu t "in e&ecutarea "e ctre man"atar a nsrcinrii "ate. An schimb o$erta "e man"at specia trebuie s $ie e&pres.. +andatul aparent este ce n care man"ataru a $cut acte Buri"ice# cu nume e man"antu ui nainte "e a cunoate sau "e a $i putut cunoate cauza "e ncetare a man"atu ui# iar ter!ii contracteaz cu aparentu man"atar# a%n" cre"in!a scuzabi i egitim c acesta are putere "e reprezentare. Un e&emp u "e man"at aparent este ce a man"ataru ui cruia i s-a re%ocat man"atu # "ar re%ocarea nu este a"us a cunotin!a ui. /an"atu aparent %a pro"uce e$ecte pentru ace eai ra!iuni pentru care e&ist i pro"uce e$ecte man"atu $r reprezentare. Bot ceea ce mandatarul a fcut, n numele mandantului, nainte de a cunoate sau de a fi putut cunoate cauza de ncetare a mandatului este socotit ca valabil fcut n e2ecutarea acestuia -art" 4'5% C"civ"." /ai mu t# art. .*9- (.ci%.# stabi ete c 1La ncetarea n orice mo" a man"atu ui# man"ataru este !inut s-i e&ecute ob iga!ii e pre%zute "e art. .*)># a"ic "e a "a socotea "espre gestiunea sa i "e a remite man"antu ui tot ce a primit n temeiu mputernicirii sa e#
2

1Amputernicirea "at "e ctre "epuntoru unor sume "e bani pe ibret "e economii (.5.(.# prin trecerea unei anumite persoane a con"i!ii "e retragere# reprezint un man"at# care se imiteaz numai a timpu ct titu aru este n %ia!. =cest man"at nceteaz o "at cu moartea titu aru ui# ast$e nct suma nscris n ibret a "ata mor!ii sa e $ace parte integrant "in acti%u succesoru ui i nu mai poate $i retras "e persoana mputernicit.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. ,*?G)>?)# <.<.0.# nr. ).G)>?)# p. )*).

"atorn" "obnzi pentru sume e ntrebuin!ate n $o osu su ncepn" "in ziua ntrebuin!rii# iar pentru ce e cu care a rmas "ator "in ziua n care a $ost pus n ntrziere. 0ac man"antu rati$ic acte e man"ataru ui aparent# acesta se %a trans$orma retroacti% n man"at.) 0ac man"atu nu este rati$icat# ter!u contractant "e bun-cre"in! poate ac!iona mpotri%a man"antu ui n temeiu actu ui ncheiat cu man"ataru aparent. 6n cazul contrar, cnd mandatarul a fost de rea-credin, i dei, cunoscnd cauza de ncetare a mandatului a nc!eiat acte juridice cu terii n numele mandantului, aceste acte nu i vor produce efecte fa de mandant" /an"ataru aparent %a rspun"e $a! "e ter! "e ictua # nu contractua # pentru c nu a contractat n nume propriu. Codul civil reglementeaz i situaia n care iniiativa nc!eierii contractului de mandat aparine mandatarului" 6n absena unui refuz ne ntrziat, mandatul se consider acceptat dac privete actele a cror nc!eiere intr n e2ercitarea profesiei mandatarului ori pentru care i-a oferit serviciile fie n mod public, fie direct mandantului" An ap icarea acestei "ispozi!ii se %a !ine seama# ntre a te e# "e pre%e"eri e ega e# "e practici e stabi ite ntre pr!i i "e uzan!e2 (art. .*): (.ci%.). ,ac prile nu au prevzut un termen, contractul de mandat nceteaz n trei ani de la nc!eierea lui -art" 4'$& C"civ"." H ,. roba mandatului +andatul nc!eiat n forma unui contract scris se dovedete prin nscrisul constatator al contractului" Du %a trebui ns s $ie n"ep init $orma itatea 1bun i aprobatC. Contractantul poate ntotdeauna cere reprezentantului s fac dovada puterilor ncredinate de reprezentat i, dac reprezentarea este cuprins ntr-un nscris, s i remit o copie a nscrisului, semnat pentru conformitate" 6n cazul mandatului tacit e2ecutat, att oferta ct i acceptarea sunt dovedite prin faptul e2ecutrii" 6n cazul mandatului tacit nee2ecutat# care rezu t "in mpreBurri "e $apt care $ac nen"oie nic inten!ia pr!i or# dovada se face att de pri, ct i de terul cu care s-a contractat, prin orice mijloc de prob admis de lege, c!iar i dac actul care se nc!eie de mandatar cu terul trebuie s fie fcut n forma scris, -doar pentru opozabilitate fa de teri. -art" 414 C"proc"civ".. Du mai pu!in# potri%it a in. (.) prima $raz a art. .*)9. 1/an"atu "at pentru ncheierea unui act Buri"ic supus# potri%it egii# unei anumite $orme trebuie s respecte acea $orm sub sanc!iunea ap icabi actu ui nsui.2 =ceast "ispozi!ie# care consacr principiu $orme or simetriei restrnge posibi it!i e "e "o%a" a e acestui man"at# $cn" ina"misibi e proba cu martori sau prezum!ii pentru "o%e"irea ui. 3re%e"erea ega a a in. (.) art. .*)9 men!ionat mai sus 1nu se ap ic cn" $orma este necesar "oar pentru opozabi itatea actu ui $a! "e ter!i# "ac prin ege nu se pre%e"e a t$e 2.
1

1/an"atu este un contract n %irtutea cruia o persoan se ob ig a se $ace ce%a pe seama a tei persoane "e a care a primit nsrcinarea. /an"atu # poate $i specia pentru o a$acere sau pentru anumite a$aceri# n genera # pentru toate a$aceri e man"antu ui. (n" este %orba "e acte "e nstrinare sau "e acte "e ipotecare# man"atu trebuie s $ie specia . /an"antu nu este n"atorat pentru ceea ce man"ataru a $cut peste imite e puteri or sa e# a$ar "e cazu cn" a rati$icat e&pres sau tacit. 0ac "in atitu"inea i comportamentu man"antu ui se "emonstreaz c acesta a rati$icat acte e $cute "e ctre man"ataru su# acte e ncheiate rmn %a abi e.2 (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. )-,>G)>>:# 10reptu 2# nr. )*-))G)>>,# p. ):9.

(on!inutu i ntin"erea man"atu ui %or $i stabi ite prin orice miB oc "e proba!iune# prin interpretarea c auze or contractua e# n sens restricti% n caz "e n"oia . An cazu n care nu se poate "o%e"i ncheierea tacit a unui contract "e man"at# raporturi e "intre pr!i pot mbrca $orma gestiunii "e a$aceri sau mbog!irii $r Bust cauz. H +. rile n contractul de mandat )rile n contractul de mandat sunt8 mandantul i mandatarul" +andantul este persoana care n temeiul acordului de voin mputernicete pe mandatar s fac ceva, i anume s nc!eie acte juridice, pe seama sa" +andatarul este persoana care se oblig s fac ceva, s nc!eie acte juridice n numele i pe seama mandantului" 3entru a ncheia contractu "e man"at# man"antu trebuie s aib capacitatea cerut pentru a ncheia e nsui actu pe care nsrcineaz pe man"atar s ncheie (act "e conser%are# a"ministrare sau "e "ispozi!ie). /an"ataru trebuie s aib capacitate "ep in "e e&erci!iu# "eoarece e trebuie s e&prime n acte e pe care e ncheie cu ter!ii un consim!mnt %a abi . Lipsa consim!mntu ui i %icii e "e consim!mnt se apreciaz att n persoana man"antu ui# ct i n cea a man"ataru ui. H -. 'biectul mandatului i ntinderea acestuia +andatul poate avea ca obiect principal numai nc!eierea actelor juridice, i numai cu caracter accesoriu a actelor materiale" =cte e Buri"ice cu caracter strict persona nu pot $i obiect a man"atu ui. 'biectu man"atu ui trebuie s $ie mora # icit# posibi i "eterminat. :ub aspectul ntinderii sale, mandatul poate fi special cn" este "at pentru una sau mai mu te opera!iuni Buri"ice "eterminate imitati% sau general# cn" man"ataru primete mputernicirea s ncheie acte "e conser%are i "e a"ministrare n nume e i pe seama man"antu ui. +andatarul are nevoie de un mandat special pentru a nc!eia acte de dispoziie" 6n sc!imb, el poate nc!eia acte de conservare sau de administraie n temeiul unui mandat general" (+andatul general autorizeaz pe mandatar s efectueze numai acte de conservare i de administrare" )entru a nc!eia acte de nstrinare sau grevare, tranzacii ori compromisuri, pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta aciuni n justiie, precum i pentru a nc!eia orice alte acte de dispoziie, mandatarul trebuie s fie mputernic n mod e2pres.)
1

1<eprezentarea Bu"iciar con%en!iona ia natere prin acor"u pr!i or# n baza unui contract "e man"at. 3rocura "e reprezentare n Busti!ie trebuie $cut n $orm scris sub semntur ega izat sau poate $i "at i prin "ec ara!ie %erba # $cut n instan! i trecut n ncheiere "e e"in!. An temeiu man"atu ui "e reprezentare Bu"iciar# reprezentantu pr!ii poate $ace orice acte "e proce"ur# chiar "ac n man"at nu se pre%" e&pres ace e acte. 3rocura "at cu men!iunea genera "e reprezentare n Busti!ie nu este su$icient pentru n"ep inirea ace or acte proce"ura e care con!in e emente "e "ispozi!ie# cum suntE recunoaterea# renun!area# tranzac!ia# nscrierea n $a s. 3entru a se putea $ace asemenea acte este ne%oie "e o procur specia # cu artarea e&pres c este "at i pentru n"ep inirea acestor acte. =a $iin"# instan!a nu poate ua act "e tranzac!ia inter%enit ntre r!i pe baza procurii genera e "e reprezentare n Busti!ie "ate "e rec amant. T.@.# @.c.# 0eciazia nr. ,++G)>?># 10reptu 2# nr. )-.G)>>*# p. )9>. 1<ecunoateri e pri%itoare a "repturi e "e Bu"ecat# renun!ri e# cum i propuneri e "e tranzac!ie nu se pot $ace "ect n temeiu unei procuri specia e. <enun!area a Bu"ecat este# aa"ar# un act proce"ura "e "ispozi!ie prin care rec amantu i mani$est e&pres %oin!a "e a nu mai continua procesu nceput. 0rept urmare# procura n

+andatul se ntinde i asupra tuturor actelor necesare e2ecutrii lui, c!iar dac nu sunt precizate n mod e2pres3 -art" 4'$% C"civ"." Interpretarea obiectu ui i imite or man"atu ui se $ace restricti%# n scopu proteBrii interese or man"antu ui. 8andatul conceput $n termeni generali cuprinde numai acte de administraie. +andatarul nu poate face nimic n afara limitelor mandatului" =ctu ncheiat "e man"atar cu sine nsui sau cu o ter! persoan pe care tot e o reprezint ("ub a reprezentare sau autocontractu ) sunt anu abi e pentru "o prin reticen!. Contractul nc!eiat de reprezentant cu sine nsui, n nume propriu, este anulabil numai la cererea reprezentatului, cu e2cepia cazului n care reprezentantul a fost mputernicit n mod e2pres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost determinat n asemenea mod nct s e2clud posibilitatea unui conflict de interese" /celeai dispoziii se aplic i n cazul dublei reprezentri -art" $5'1 C"civ"." An schimb# man"atu n interes comun# cn" man"ataru $ace un act Buri"ic cu un ter!# att n nume e i n interesu man"antu ui# ct i n nume e i interesu su persona # este %a abi ("e e&emp u# man"antu i man"ataru sunt coproprietari ai unui bun pe care au hotrt s %n"). (ontractu ncheiat "e un reprezentant a$ at n con$ ict "e interese cu reprezentatu poate $i anu at a cererea reprezentatu ui# atunci cn" con$ ictu era cunoscut sau trebuiia s $ie cunoscut "e contractant a "ata ncheierii contractu ui. Seciunea a II-a 3fectele contractului de mandat H ). 3fectele contractului de mandat ntre pri )) Obligaiile mandatarului a) Obligaia de a e2ecuta mandatul este principala obligaie a mandatarului" /an"ataru este ob igat a e&ecuta man"atu att timp ct este nsrcinat i este rspunztor "e "aune-interese ce ar putea "eri%a "in cauza nen"ep inirii ui. +andatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat" Cu toate acestea, el se poate abate de la instruciunile primite dac i este imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar fi aprobat abaterea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific" 6n acest caz, mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la sc!imbrile aduse e2ecutrii mandatului -art" 4'$0 C"civ"." 7l este, de asemenea, obligat n cazul morii incapacitii sau falimentului mandantului s continue e2ecutarea mandatului, atunci cnd acesta are ca obiect
"iscu!ie# "at cu men!iunea genera "e a ntreprin"e 1orice %a $i ne%oie pentru rezo %area itigii or2# nu este su$icient pentru n"ep inirea ace or acte procesua e care con!in e ementu "e "ispozi!ie# cum este i renun!area. 3entru a putea $ace asemenea acte# man"ataru are ne%oie "e o procur specia # care s arate e&pres c este "at i pentru n"ep inirea actu ui renun!rii a Bu"ecat.2 (.@.I.# @.com.# 0ecizia nr. )-G)>>?# 10reptu 2# nr. >G)>>?# p. :):. 1<enun!area a "repturi e "e"use Bu"ec!ii se poate $ace numai n temeiu unei procuri specia e# man"atu "e reprezentare Bu"iciar "at pentru prestarea ser%iciu ui a%oca!iei neputn"-o sup ini. 3rin urmare# instan!a nu poate ua act "e renun!are a un capt a ac!iunii n ipsa unei atare procuri.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )9>+# <.<.0.# nr. 9G)>-># p. +*. 1/ani$estarea "e %oin! n sensu "e a renun!a a Bu"ecat reprezint o "esistare# "eci un act "e "ispozi!ie. 0in aceast natur a renun!rii# cerin!a e ca o atare "ec ara!ie s $ie $cut "e partea rec amant persona sau prin man"atar cu procur specia . (a atare# consi ieru Buri"ic a unei unit!i nu are ca itatea "e a $ace "ec ara!ie "e renun!are a ac!iune# "eci o "esistare "e a Bu"ecat# "ect n baza unei "e ega!ii specia e "ate "e ctre organu "e con"ucere. T.@.# @.c.# 0ecizia nr. .*?*G)>-?# <.<.0.# nr. ,G)>-># p. ,:.

nc!eierea unor acte succesive n cadrul unei activiti cu caracter de continuitate, dac aceast activitate este n curs de desfurare cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al prilor sau al motenitorilor acestora -art" 4'5' alin" -4. C"civ"." 0ac# "up acceptarea man"atu ui# man"ataru i " seama c nu %a putea n"ep ini# $iin"u-i peste puteri# e %a putea renun!a a man"at# noti$icn" man"antu ui# renun!area sa. An man"atu ncre"in!at a%ocatu ui e&ist i une e ob iga!ii speci$ice. =%ocatu este n"rept!it s $o oseasc oricare "intre miB oace e "e e&ercitare a "reptu ui "e aprare pre%zute "e Legea nr. ,)G)>>, pentru organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat pentru aprarea c ientu ui su. =%ocatu are ob iga!ia "e a pstra secretu pro$esiona # ob iga!ie abso ut i ne imitat n timp# care se ntin"e asupra tuturor acti%it!i or a%ocatu ui# asocia!i or# co aboratori or i a%oca!i or sa ariza!i n ca"ru pro$esiei. =%ocatu nu poate $i ob igat# n nici o circumstan! i "e ctre nici o persoan# $izic sau Buri"ic# s "i%u ge secretu pro$esiona . Dee&ecutarea sau e&ecutarea necorespunztoare a ob iga!iei antreneaz rspun"erea man"ataru ui att pentru "o # ct i pentru cu p. ,ac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este inut s e2ecute mandatul cu diligena unui bun proprietar -culpa levis in abstracto." ,ac ns mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cu diligena pe care o manifest n propriile afaceri -culpa levis in concreto." +andatarul este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care au aprut ulterior nc!eierii mandatului i care pot determina revocarea sau modificarea acestuia -art" 4'$9 alin" -4. C"civ"." +andatarul va rspunde n ambele cazuri pentru ntreaga pagub cauzat mandantului prin nee2ecutarea obligaiei sau prin e2ecutarea ei defectuoas" 7l nu va rspunde ns pentru nee2ecutarea obligaiilor de ctre ter, afar de cazul n care alegerea terului contractant nu se datoreaz culpei sale" b) Obligaia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, c!iar dac ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului"$
1

1=c!ionn" ca man"atar a titu aru ui "e ibret# persoana trecut a c auza "e mputernicire trebuie s "ea seama "e sume e retrase "e a (.5.(.# n $a!a titu aru ui. 0ac# "atorit mpreBurri or n care s-au petrecut $apte e starea "e com a titu aru ui # nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea seama motenitori or titu aru ui. An turarea sume or respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac se stabi ete# prin probe# c sume e ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ce ui cruia i apar!ineau. An caz contrar# e e urmeaz s $ie uate n ca cu ca acti% a patrimoniu ui succesora .2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )9*>G)>?># 10reptu 2# nr. :)G)>>*# p. ++. 1( auza "e mputernicire pentru ri"icarea sume or "epuse pe un ibret "e economii a%n" a baz un man"at# persoana mputernicit are# $a! "e titu aru ibretu ui# ob iga!ii e man"ataru ui $a! "e man"ant# asa"ar# n primu rn"# pe aceea "e a-i "a socote i. An cazu cn" mputernicitu a $o osit sume e ri"icate# in%estin"u- e ntr-un bun comun cu so!u su# ob iga!ia "e a restitui titu aru ui ibretu ui aceste sume re%ine ambi or so!i.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. --G)>-?# <.<.0.# nr. ).G)>-?# p. +*. 1Ancre"in!area unei sume "e bani "e ctre o persoan a teia# pentru ca aceasta s-i cumpere "in comer! une e bunuri ce-i sunt necesare# constituie contract "e man"at. An consecin!# man"ataru rspun"e $a! "e man"ant "e "ispari!ia sumei ncre"in!ate# "in neg iBen!a ui.2 T.I. ;une"oara# "ecizia nr. ),-G)>?)# <.<.0.# nr. ))G)>?)# p. :?. 1<ec amantu # trecut a c auza "e mputernicire# a ichi"at "ou ibrete (.5.(. a e "e$unctei# care n acea perioa" se a$ a n spita n stare "e com# "ecesu pro"ucn"u-se "up cte%a zi e. =c!ionn" ca man"atar a titu aru ui "e ibret# persoana trecut a c auza "e mputernicire trebuie s "ea seama "e sume e retrase "e a (.5.(.# n $a!a titu aru ui. 0ac# "atorit mpreBurri or n care s-au petrecut $apte e starea "e com a titu aru ui nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea seama motenitori or titu aru ui.

6n perioada n care bunurile primite cu ocazia e2ecutrii mandatului, de la mandant ori n numele lui, se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s le conserve -art" 4'$; C"civ"." /an"ataru "atoreaz "obnzi pentru sume e ntrebuin!ate n $o osu su ncepn" "in ziua ntrebuin!rii# iar pentru ce e cu care a rmas "ator# "in ziua n care a $ost pus n ntrziere. An ipsa unei con%en!ii contrare# man"ataru care i-a n"ep init man"atu nu rspun"e $a! "e man"ant cu pri%ire a e&ecutarea ob iga!ii or asumate "e persoane e cu care a contractat# cu e&cep!ia cazu ui n care inso %abi itatea or i-a $ost sau ar $i trebuit s i $i $ost cunoscut a "ata ncheierii contractu ui cu ace e persoane (art. .*.) (.ci%.). 0reptu man"antu ui "e a cere restituirea sume or "e bani ncasate "e man"atar# "ar nerestituite se prescrie ntr-un termen "e 9 ani# care curge "e a "ata ncetrii contractu ui prin e&ecutarea ui.) =ustificarea gestiunii va fi fcut de mandatar oricnd, i, n principiu, numai fa de mandant.. c) +andatarul va da socoteal mandantului i cnd a substituit o alt persoan pentru e2ecutarea obligaiilor sale" ?egula este c mandatul fiind un contract intuitu personae trebuie e2ecutat personal de mandatar" (+andatarul este inut s ndeplineasc personal mandatul, cu e2cepia cazului n care mandantul l-a autorizat n mod e2pres s-i substituie o alt persoan n e2ecutarea n tot sau n parte a mandatului3 -art" 4'45 alin" -$. C"civ"." (hiar n absen!a unei autorizri e&prese# man"ataru i poate substitui un ter! "acE a) mpreBurri nepre%zute mpie"ic s a"uc a n"ep inire man"atu 7 b) i este imposibi s ntiin!eze n prea abi pe man"ant asupra acestor mpreBurri7 c) se poate prezuma c man"antu ar $i aprobat substituirea "ac ar $i cunoscut mpreBurri e ce o Busti$ic. An aceste cazuri# man"ataru este ob igat s ntiin!eze "e n"at pe man"ant cu pri%ire a substituire.

An turarea sume or respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac se stabi ete# prin probe# c sume e ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ce ui cruia i apar!ineau. An caz contrar# e e urmeaz s $ie uate n ca cu ca acti% a patrimoniu ui succesora .2 T.@.# @.c.# "ecizia nr. )9*>G)>?># 10reptu C# nr. :G)>>*# p. ++. 1 1An cazu n care man"antu a ncre"in!at man"ataru ui o garnitur "e mobi spre a o %in"e i a-i pre"a pre!u ncasat $r s se $i pre%zut un termen pentru e&ecutarea man"atu ui termenu ui "e prescrip!ie a ac!iunii prin care man"antu so icit ob igarea man"ataru ui a p ata sumei ncasate cu tit u "e pre! curge "e a "ata ncetrii contractu ui "e man"at# iar nu "e a "ata cn" contractu "e man"at a $ost ncheiat "e pr!i.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. ,*G)>?+# <.<.0. nr. )G)>?-# p. +*. 2 1=c!ionn" ca man"atar a titu aru ui "e ibret# persoana trecut a c auza "e mputernicire trebuie s "ea seama "e sume e retrase "e a (.5.(.# n $a!a titu aru ui. 0ac# "atorit mpreBurri or n care s-au petrecut $apte e starea "e com a titu aru ui # nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea seama motenitori or titu aru ui. An turarea sume or respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac se stabi ete# prin probe# c sume e ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ce ui cruia i apar!ineau. An caz contrar# e e urmeaz s $ie uate n ca cu ca acti% a patrimoniu ui succesora .2 T.@.# @.c# 0ecizia nr. )9*>G)>?># 10reptu 2# nr. :G)>>*# p. ++. 1( auza "e mputernicire pentru ri"icarea sume or "epuse pe un ibret "e economii a%n" a baz un man"at# persoana mputernicit are# $a! "e titu aru ibretu ui# ob iga!ii e man"ataru ui $a! "e man"ant# aa"ar# n primu rn"# pe aceea "e a-i "a socote i. An cazu cn" mputernicitu a $o osit sume e ri"icate# in%estin"u- e ntr-un bun comun cu so!u su# ob iga!ia "e a restitui titu aru ui ibretu ui aceste sume re%ine ambi or so!i. T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. --)G)>-?. <.<.0..nr. ).G)>-?# p. +*.

,ac substituirea nu a fost autorizat de mandant, mandatarul rspunde pentru actele persoanei pe care i-a substituit-o ca i cum le-ar fi ndeplinit el nsui.) ,ac substituirea a fost autorizat, mandatarul nu rspunde dect pentru diligena cu care a ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind e2ecutarea mandatului" 6n toate cazurile, mandantul are aciune direct mpotriva persoanei pe care mandatarul i-a substituit-o" +andatul conferit mai multor persoane pentru a lucra mpreun nu are efect, n absena unei stipulaii contrare, dac nu a fost acceptat de ctre toate aceste persoane" (n" mai mu te persoane au acceptat ace ai man"at# acte e or ob ig pe man"ant chair "ac au $ost ncheiate numai "e una "intre e e# a$ar "e cazu cn" s-a stipu at c %or ucra mpreun. 6n lips de stipulaie contrar, mandatarii rspund solidar fa de mandant dac sau obligat s lucreze mpreun -art" 4'44 C"civ"." ") +andatarul are obligaia de conservare a bunurilor mandantului /an"ataru %a e&ercita "repturi e man"antu ui $a! "e ter!i# "ac bunuri e primite pentru man"ant prezint semne "e "eteriorare sau au aBuns cu ntrziere. 6n caz de urgen, mandatarul poate proceda la vnzarea bunurilor cu diligena unui bun proprietar -art" 4'41 C"civ"." An ambe e cazuri# man"ataru trebuie s anun!e "e n"at pe man"ant. .) Obligaiile mandantului a. +andantul este obligat, n lipsa unei convenii contrare, s pun la dispoziia mandatarului mijloace necesare e2ecutrii mandatului -art" 4'4& alin" -$. C"civ"." b. +andantul va restitui mandatarului c!eltuielile rezonabile avansate de acesta din urm pentru e2ecutarea mandatului, mpreun cu dobnzile legale aferente, calculate de la data efecturii c!eltuielilor" c. +andantul este de asemenea, obligat s repare prejudiciul suferit de ctre mandatar n e2ecutarea mandatului, dac acest prejudiciu nu provine din culpa mandatarului -art" 4'4% C"civ"." d. ,ac mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc mandatarului remuneraia, c!iar i n cazul n care, fr culpa mandatarului, mandatul nu a putut fi e2ecutat -art" 4'40 C"civ"."

1/an"atu se "o%e"ete prin nscris "ac actu pe care trebuie s- $ac man"ataru este i e supus probei scrise. 0reptu "e substituire nu se poate e&ercita "ect n imite e puteri or con$erite prin contractu "e man"at# ast$e c man"ataru este rspunztor "e mo"u cum substitutu su e&ecut man"atu # "epirea imite or acestui man"at nu e opozabi man"antu ui# a$ar "e cazu cn" e o rati$ic.2 Tr. (apita ei# 0ecizia nr. ).*G)>,,# L.3.# nr. +G)>,,# p. +?*. 1/an"ataru este !inut $a! "e man"ant "e "ou ob iga!iiE s-i n"ep ineasc nsrcinarea ce i s-a "at# sub sanc!iunea "e "aune-interese# $iin" rspunztor nu numai "e "o # ci i "e cu p# precum i s remit man"antu ui tot ceea ce a primit n %irtutea man"atu ui. 5 trebuie s-i n"ep ineasc man"atu n persoan# $r s aib "reptu "e a-i substitui pe a tcine%a n n"ep inirea man"atu ui primit. 0ac# totui# i substituie o a t persoan# man"ataru rspun"e "e $apte e substitutu ui# tot aa cum rspun"e "e $apte e sa e proprii. /an"ataru nu rspun"e# ns# n niciun caz# pentru "aune e cauzate prin "e ict "e ctre o ter! persoan.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. +*G)>-)# 1<epertoriu "e practic Bu"iciar n materie ci%i a Tribuna u ui @uprem i a a tor instan!e Bu"ectoreti pe anii )>+>-)>-,2# p. ):9*. 13ersoana in"icat n ibretu "e economii (.5.(. a 1con"i!ii "e retragere2 i mputernicit s ri"ice sume e "epuse are ca itatea "e man"atar a titu aru ui "e ibret. (a atare# ea este ob igat s "ea socotea man"antu ui cu pri%ire a sume e pe care e ri"ic n temeiu c auzei "e mputernicire.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )+9,G)>-?# <.<.0.# nr. 9G)>-># p. ,9.

0ac man"atu este cu tit u oneros# iar remunera!ia man"ataru ui nu este "eterminat prin contract# aceasta se %a stabi i potri%it egii# uzan!e or ori# n ips# "up %a oarea ser%icii or prestate. 0reptu a ac!iunea pentru stabi irea cuantumu ui remunera!iei se prescrie o"at cu "reptu a ac!iunea pentru p ata acesteia. 'b iga!ia man"antu ui "e p at a remunera!iei e&ist chiar "ac man"atu a $ost e&ecutat "up e&pirarea termenu ui stipu at# "ar man"antu se $o osete "e actu ncheiat "e man"atar. Cnd mandatul a fost dat aceluiai mandatar de mai multe persoane pentru o afacere comun, fiecare dintre ele rspunde solidar fa de mandatar de toate efectele mandatului -solidaritate legal. -art" 4'49 C"civ"." )entru garantarea tuturor creanelor sale mpotriva mandantului izvorte din mandat, mandatarul are un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia e2ecutrii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia" H .. 3fectele contractului de mandat fa de teri )) 7fectele contractului ntre mandant i teri /ctul nc!eiat de mandatar cu terii este considerat a fi nc!eiat de nsui mandantul.) (ontractu ncheiat "e reprezentant# n imite e mputernicirii# n nume e reprezentatu ui pro"uce e$ecte "irect ntre reprezentat i cea a t parte (art. ).>+ (.ci%.). 6n consecin, toate efectele legale, active sau pasive, ale actului nc!eiat de mandatar cu terul n limitele mputernicirii primite se produc n persoana mandantului" /an"ataru are "oar un ro "e interme"iar# actu $iin" consi"erat ncheiat ntre man"ant (n nume e i pe seama ui) i ter!. (ontractu ncheiat "e reprezentant n imita puteri or con$erite# atunci cn" ter!u contractant nu cunotea i nici nu ar $i trebuit s cunoasc $aptu c reprezentantu ac!iona n aceast ca itate# ob ig numai pe reprezentant i pe ter!# "ac prin ege nu se pre%e"e a t$e . (u toate acestea# "ac reprezentantu # atunci cn" contracteaz cu ter!u n imita puteri or con$erite# pe seama unei ntreprin"eri# pretin"e c este titu aru acesteia# ter!u care "escoper u terior i"entitatea a"e%ratu ui titu ar poate s e&ercite i mpotri%a acestuia "in urm "repturi e pe care e are mpotri%a reprezentantu ui (art. ).>- (.ci%.). /ctele e2cesive ale mandatarului -cele care depesc limitele mputernicirii primite. nu l oblig pe mandant dac nu sunt ratificate e2pres sau tacit, ratificarea valornd retroactiv mandat"
1

1An situa!ia n care o persoan a ncheiat un contract "e %nzare-cumprare prin reprezentare con%en!iona (contract "e man"at)# n baza unei procuri autentice# nu se poate constata nu itatea contractu ui pentru ipsa consim!mntu ui su# "ac nu se "o%e"ete c procura a $ost $a s.2 Tr. 6ucureti# 0ecizia nr. .+:# (u egere... pe anii )>>9-)>>-# p. :-. 1=c!ionn" ca man"atar a titu aru ui "e ibret# persoana trecut a c auza "e mputernicire trebuie s "ea seama "e sume e retrase "e a (.5.(.# n $a!a titu aru ui. 0ac# "atorit mpreBurri or n care s-au petrecut $apte e starea "e com a titu aru ui # nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea seama motenitori or titu aru ui. An turarea sume or respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac se stabi ete# prin probe# c sume e ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ce ui cruia i apar!ineau. An caz contrar# e e urmeaz s $ie uate n ca cu ca acti% a patrimoniu ui succesora .2 T.@.# @.c# 0ecizia nr. )9*>G)>?># 10reptu 2# nr. :G)>>*# p. ++. 1( auza "e mputernicire pentru ri"icarea sume or "epuse pe un ibret "e economii a%n" a baz un man"at# persoana mputernicit are# $a! "e titu aru ibretu ui# ob iga!ii e man"ataru ui $a! "e man"ant# aa"ar# n primu rn"# pe aceea "e a-i "a socote i. An cazu cn" mputernicitu a $o osit sume e ri"icate# in%estin"u- e ntr-un bun comun cu so!u su# ob iga!ia "e a restitui titu aru ui ibretu ui aceste sume re%ine ambi or so!i. T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. --)G)>-?. <.<.0..nr. ).G)>-?# p. +*.)>>-# 1(u egere... pe anii )>>9-)>>-2# p. :-.

(ontractu ncheiat "e persoana care ac!ioneaz n ca itate "e reprezentant# ns $r a a%ea mputernicire sau cu "epirea puteri or con$erite# nu pro"uce e$ecte ntre reprezentat i ter!. 0ac ns# prin comportamentu su# reprezentatu -a "eterminat pe ter!u contractant s crea" n mo" rezonabi c reprezentantu are puterea "e a- reprezenta i c ac!ioneaz n imita puteri or con$erite# reprezentatu nu se poate pre%a a $a! "e ter!u contractant "e ipsa puterii "e a reprezenta (art. )9*> (.ci%.). (e care ncheie un contract n ca itate "e reprezentant# nea%n" mputernicire ori "epin" imite e puteri or care i-au $ost ncre"in!ate# rspun"e pentru preBu"icii e cauzate ter!u ui contractant care s-a ncrezut# $r cu p# n ncheierea %a abi a contractu ui. An cazuri e n care reprezentantu nu a%ea mputernicire sau a ac!ionat cu "epirea puteri or con$erite# ce n nume e cruia s-a ncheiat contractu poate s arti$ice# respectn" $orme e cerute "e ege pentru ncheierea sa %a abi . Ter!u contractant poate# printr-o noti$icare# s acor"e un termen rezonabi pentru rati$icare# "up a crui mp inire contractu nu mai poate $i rati$icat. <ati$icarea are e$ect retroacti%# $r a a$ecta ns "repturi e "obn"ite "e ter!i ntre timp. 4acu tatea "e a rati$ica se transmite motenitori or. Ter!u contractant i ce care a ncheiat contractu n ca itate "e reprezentant pot con%eni "es$iin!area contractu ui ct timp acesta nu a $ost rati$icat. (u att mai mu t man"antu nu rspun"e nici pentru acte e sau $apte e i icite cauzatoare "e preBu"icii s%rite "e man"atar cu ocazia n"ep inirii man"atu ui# man"ataru $iin" n a$ara mputernicirii primite.. .) 7fectele contractului de mandat ntre mandatar i teri Contractul de mandat nu creeaz raporturi ntre mandatar i teri, pentru c mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului" /an"ataru %a rspun"e $a! "e ter!i# "ac a contractat n nume e su persona # sau "ac contractn" pentru man"ant i-a "epit imite e mputernicirii# i nu a a"us a cunotin! ter!i or imite e puterii sa e# ast$e nct ter!ii au $ost in"ui n eroare asupra puteri or o$erite man"ataru ui "e ctre man"ant. +andatarul va rspunde pentru prejudiciile cauzale terilor prin delictele sau cvasidelictele svrite n timpul e2ecutrii mandatului, indiferent dac este sau nu n limitele mputernicirilor conferite" "eciunea a ###! a $ 8ncetarea contractului de mandat
2

10ac n baza unui man"at %erba n sensu c man"ataru s cumpere pentru man"ant# pe nume e acestuia "in urm i pentru e # o construc!ie# man"ataru # prin act autentic# a cumprat pe nume e ui i pentru e construc!ia respecti%# $iin" n prezen!a unui contract "e %nzare-cumprare# ntocmit $r consim!mntu pr!i or i "in eroare# iar man"ataru $iin" "e rea-cre"in!# urmeaz a se hotr# pe baza cererii "e chemare n Bu"ecat a man"antu ui# anu area actu ui "e %nzare-cumprare i ob igarea man"ataru ui a restituirea ctre man"ant a sumei primite "e a e .2 T.I. ' t# 0ecizia nr. )9.-G)>?-# <.<.0. nr. .G)>?-# p. :?. 1/an"atu se stinge# printre a te cazuri# prin re%ocare. (n" %oiete# man"antu poate re%oca man"atu i constrngere# a caz# pe man"atar "e a-i remite nscrisu "e mputernicire. <ezu t# "eci# c re%ocarea man"atu ui este e&pres. <e%ocarea poate $i tacit n situa!ia cn" sunt re e%ate mpreBurri care %"esc nen"oie nic inten!ia man"antu ui# i anume# "ac aceast inten!ie a $ost cunoscut "e man"atar. An cazu cn" man"ataru nu a cunoscut %oin!a man"antu ui "e a-i retrage man"atu acor"at# contractu "e nstrinare ncheiat n baza acestui man"at este %a abi .2 (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. )..+G)>>.# 10reptu 2# nr. -G)>>9# p. >9. 10ac man"ataru cruia# a%n" ca itatea "e coin"i%izar# i s-a "at procur pentru %nzarea imobi u ui a$ at n stare "e in"i%iziune# nu e&ecut man"atu pn a intro"ucerea ac!iunii "e partaB# man"atu se consi"er re%ocat e&pres prin nsi ac!iunea intro"ucti% "e instan! prin care man"antu i-a e&primat %oin!a "e a ichi"a starea "e in"i%iziune prin partaB Bu"iciar.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ?-)G)>-9# n (.0.# p. )*).

+andatul nceteaz n cazul e2istenei cauzelor generale de ncetare a contractelor (e&pirarea termenu ui stipu at# sau n ipsa acestuia# a 9 ani "e a ncheierea contractu ui# rea izarea con"i!iei rezo utorii# rezo u!iunea tit u ui man"antu ui# acor"u pr!i or# e&ecutarea man"atu ui# imposibi itatea e&ecutrii man"atu ui "in caz $ortuit sau "e $or! maBor). /rt" 4'5' C"civ" prevede c ()e lng cauzele generale de ncetare a contractelor, mandatul nceteaz prin oricare dintre urmtoarele moduri8 a. revocarea sa de ctre mandant< b. renunarea mandatarului< c. moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori mandatarului . (u toate acestea# atunci cn" are ca obiect ncheierea unor acte succesi%e n ca"ru unei acti%it!i cu caracter "e continuitate# man"atu nu nceteaz "ac aceast acti%itate este n curs "e "es$urare# cu respectarea "reptu ui "e re%ocare sau renun!are a pr!i or sau a motenitori or acestora. H ). 6evocarea mandatului +andantul poate oricnd revoca mandatul, e2pres sau tacit, indiferent de forma n care contractul de mandat a fost nc!eiat i c!iar dac a fost declarat irevocabil -art" 4'5$ alin" -$. C"civ"."$ Amputernicirea "at unui nou man"atar pentru aceeai a$acere re%oc man"atu ini!ia . /an"atu "at ace uiai man"atar "e mai mu !i man"an!i nu poate $i re%ocat "ect cu acor"u tuturor man"an!i or. /an"antu care re%oc man"atu rmne !inut s-i e&ecute ob iga!ii e $a! "e man"atar. 5 este "e asemenea ob igat s repare preBu"icii e su$erite "e man"atar "in cauza re%ocrii neBusti$icate ori intempesti%e. /tunci cnd prile au declarat mandatul irevocabil, revocarea se consider a fi nejustificat dac nu este determinat de culpa mandatarului sau de un caz fortuit ori de for major -art" 4'54 C"civ"." 0ac procura a $ost "at n $orm autentic notaria # n %e"erea in$ormrii ter!i or notaru pub ic cruia i se so icit s autenti$ice re%ocarea unei asemenea procuri este ob igat s transmit re%ocarea ctre registru na!iona notaria # !inut n $ormat e ectronic# potri%it egii. Dotaru pub ic care autenti$ic actu pentru ncheierea cruia a $ost "at procura are ob iga!ia s %eri$ice a registru na!iona notaria "ac acea procur a $ost re%ocat. ?evocarea poate fi total sau parial" ,esemnarea unui mandatar special, atunci cnd e2ist un mandatar general, nseamn o revocare parial a mandatului general" H .. 6enunarea la mandat +andatarul poate renuna oricnd la mandat, notificnd mandantului renunarea sa -art" 4'51 alin" -$. C"civ"." 0ac man"atu este cu tit u oneros# man"ataru poate pretin"e remunera!ia pentru acte e pe care e-a ncheiat pe seama man"antu ui pn a "ata renun!rii. /an"ataru este ob igat s "espgubeasc pe man"ant pentru preBu"icii e su$erite prin e$ectu renun!rii# cu e&cep!ia cazu ui cn" continuarea e&ecutrii man"atu ui i-ar $i cauzat man"ataru ui nsui o pagub nsemnat# care nu putea $i pre%zut a "ata acceptrii man"atu ui.
1

1/an"ataru poate re%oca man"atu # "ar re%ocarea man"atu ui# noti$icat numai man"ataru ui# nu se poate opune unei ter!e persoane care# necunoscn" re%ocarea# a contractat cu bun-cre"in! cu man"ataru . 0e asemenea# numirea unui nou man"atar pentru aceeai a$acere cuprin"e n sine re%ocarea man"atu ui "at ce ui "inti# "in ziua n care i s-a noti$icat.2 I.(.(.I.# @ec!ia ci%i i "e proprietate inte ectua # "ecizia nr. .):? "in .$ebruarie .**+. I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%i e pe anu .**+# nr. ,+# p. )??.

?enunarea la mandat nu poate fi dect e2pres" =rt. ?, a in. ) "in (o"u "e proce"ur ci%i pre%e"e c 1 9enunarea sau retragerea mandatului de reprezentare $n ustiie .mandatul udiciar n.n.) nu poate #i opus celeilalte pri dect de la comunicare" a#ar numai dac a #ost #cut $n edin de udecat i $n prezena ei. 8andatarul care renun la $mputernicire este inut s $ntiineze att pe cel care i-a dat mandatul" ct i instana cu cel puin 0: zile $nainte de termenul imediat urmtor renunrii. /an"ataru nu poate renun!a a man"at n cursu termenu ui "e e&ercitare a ci or "e atac.2 H 9. =oartea mandantului sau a mandatarului +andatul, contract intuituu personae+ poate nceta prin moartea mandantului sau a mandatarului -art" 4'5' i 4'5& C"civ"." 6n caz de deces, incapacitate sau faliment a uneia dintre pri, motenitorii ori reprezentanii acesteia au obligaia a informa de ndat cealalt parte -art" 4'5& alin" -$. C"civ". An toate aceste cazuri# man"ataru sau motenitorii ori reprezentan!ii si sunt ob iga!i s continue e&ecutarea man"atu ui "ac ntrzierea acesteia risc s pun n perico interese e man"antu ui ori a e motenitori or si. =cte e ncheiate "e man"ataru care nu a cunoscut moartea man"antu ui sunt %a abi e i ob ig pe motenitorii man"antu ui. 'b iga!ia man"ataru ui "e a "a socotea i "e a pre"a bunuri e primite n puterea man"atu ui se %a e&ecuta $a! "e motenitorii "e$unctu ui. ?eglementarea dat de Codul de procedur civil mandatului judiciar - ad litem. este diferit" /stfel, art" 91 C"proc"civ" prevede c (=andatul nu nceteaz prin moartea celui care l! a dat i nici dac acesta a devenit incapabil. =andatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre reprezentantul legal al incapabilului*" 0ac a%ocatu moare# man"atu su %a $i pre uat "e co aboratorii si# "ac erau coman"itari ($iin" trecu!i pe "e ega!ia a%ocatu ui) sau 6arou %a asigura continuarea procesu ui "e ctre un a t a%ocat. An cazu n care partea (c ientu -man"antu ) nu este "e acor"# %a ncheia un nou contract cu a t a%ocat. H :. #ncapacitatea mandantului sau a mandatarului +andatul nceteaz prin punerea sub interdicie a oricreia dintre pri, mandant sau mandatar" )otrivit art" 91 din proiectul Codului de procedur civil $ (+andatul -judiciar A n"n". nu nceteaz prin moartea celui care l-a dat i nici dac acesta a devenit incapabil" +andatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre reprezentantul legal al incapabilului3" =cte e ncheiate "e man"ataru pus sub inter"ic!ie nu pro"uc nici un $e "e e$ecte n persoana man"antu ui..
1

<e$eriri e sunt $cute n "ispozi!ii e 3roiectu ui (o"u ui "e proce"ur ci%i transmis "e Fu%ern 3ar amentu ui <omniei n una martie .**>7 nou (o" "e proce"ur ci%i ne$iin" nc a"optat a "ata pre"rii spre pub icare a cursu ui. 2 1/an"atu se stinge prin inter"ic!ia man"antu ui# "ar (o"u "e proce"ur ci%i "ispune c man"atu nu nceteaz prin incapacitatea u terioar a ce ui ce -a "at# "ect "ac este retras "e reprezentantu ega a incapabi u ui. (a atare# ac!iunea intro"us n Busti!ie "e un man"atar nu poate $i respins pentru ipsa "e ca itate a

H ,. 7alimentul mandantului sau al mandatarului Calimentul mandantului sau al mandatarului produce ncetarea mandatului, indiferent dac mandatul este convenional sau legal" =mbe e cauze "e ncetare trebuie constatate n mo" nen"oie nic# potri%it proce"uri or ega e ap icabi e. H +. 3fectele ncetrii mandatului 3uterea "e reprezentare nceteaz prin renun!area "e ctre reprezentant a mputernicire sau prin re%ocarea acesteia "e ctre reprezentat. /o"i$icarea i re%ocarea mputernicirii trebuie a"use a cunotin!a ter!i or prin miB oace corespunztoare. An caz contrar# acestea nu sunt opozabi e ter!i or# "ect "ac se "o%e"ete c acetia e cunoteau ori puteau s e cunoasc n momentu ncheierii contractu ui. 3uterea "e a reprezenta nceteaz prin "ecesu sau incapacitatea reprezentantu ui ori a reprezentatu ui# "ac "in con%en!ie ori "in natura a$acerii nu rezu t contrariu . 0ac reprezentantu sau reprezentatu este persoan Buri"ic# puterea "e a reprezenta nceteaz a "ata a care persoana Buri"ic i nceteaz e&isten!a. An cazu "eschi"erii proce"urii inso %en!ei asupra reprezentantu ui sau reprezentatu ui puterea "e a reprezenta nceteaz n con"i!ii e pre%zute "e ege. Ancetarea puterii "e a reprezenta nu pro"uce e$ecte n pri%in!a ter!i or care# n momentu ncheierii contractu ui# nu cunoteau i nici nu trebuiau s cunoasc beast mpreBurare. La ncetarea puteri or ncre"in!ate# reprezentantu este ob igat s restituie reprezentatu ui nscrisu care constat aceste puteri. <eprezentantu nu poate re!ine acest nscris "rept garan!ie a crean!e or sa e asupra reprezentatu ui# "ect "ac acesta "in urm re$uz s i remit o copie certi$icat "e pe nscris cu men!iunea c puterea "e reprezentare a ncetat. 0up ncetarea man"atu ui# in"i$erent "e cauz# man"ataru este ob igatE a. s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului sau motenitorilor acestuia, dup caz, procura, i s predea orice alte acte sau bunuri primite n cursul e2ecutrii mandatului< b. nceteaz dreptul de a-l reprezenta pe mandant i de a nc!eia orice act juridic n numele acestuia" =cte e ntocmite "e man"atar "up ncetarea man"atu ui sunt nu e. @unt %a abi e totui acte e pe care man"ataru e-ar $ace "up moartea man"antu ui# "ac "in ntrziere n e&ecutarea or ar rezu ta o pagub pentru motenitorii acestuia. @unt %a abi e# "e asemenea# prin e&cep!ie# acte e pe care man"ataru e $ace n nume e man"antu ui# att timp ct nu cunoate moartea acestuia# sau e&isten!a a tei cauze# care "es$iin!eaz man"atu . 1An ipsa unei con%en!ii contrare# man"atu "at mai mu tor man"atari ob iga!i s ucreze mpreun nceteaz chiar i atunci cn" cauza ncetrii pri%ete numai pe unu "intre ei2 (art. .*9? (.ci%.).

Capitolul II +andatul fr reprezentare -contractul de interpunere de persoan.

acestuia# pentru simp u moti% c man"antu este internat ntr-un spita ca in$irm minta # atta timp ct man"antu nu a $ost sub inter"ic!ie i man"atu nu a $ost retras "e reprezentantu ega a incapabi u ui.2 Tr. Iai# 0ecizia nr. ?)*G)>,># L.3.# nr. +G)>+*# p. )*-.

+andatul fr reprezentare -contractul de pr>te!nom. este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar, nc!eie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numite mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte, c!iar dac terii aveau cunotin despre mandat -art" 4'5; alin" -$. C"civ"." 0ispozi!ii e co"u ui ci%i pri%in" man"atu $r reprezentare se comp eteaz# n mo" corespunztor# cu regu i e ap icabi e man"atu ui cu reprezentare. Contractul de pr>te!nom este o simulaie prin interpunere de persoan, indiferent dac terul cunoate sau nu simulaia, adic faptul c mandatarul nu lucreaz n realitate n nume personal" Berii nu au niciun raport juridic cu mandantul" Cu toate acestea, mandantul, substituindu-se mandatarului, poate e2ercita drepturile de crean nscute din e2ecutarea mandatului, dac i-a e2ecutat propriile sale obligaii fa de mandatar -art" 4'1' C"civ"." /an"antu poate re%en"ica bunuri e mobi e "obn"ite pe seama sa "e ctre man"ataru care a ac!ionat n nume propriu# cu e&cep!ia bunuri or "obn"ite "e ter!i prin e$ectu posesiei "e bun-cre"in!. 0ac bunuri e "obn"ite "e man"atar sunt imobi e# acesta este ob igat s e transmit man"antu ui. An caz "e re$uz# man"antu poate so icita instan!ei "e Bu"ecat s pronun!e o hotrre care s !in oc "e act "e transmitere a bunuri or "obn"ite. 0ispozi!ii e pri%in" bunuri e imobi e se ap ic prin asemnare i bunuri or mobi e supuse unor $orma it!i "e pub icitate (art. .*:) (.ci%.). (re"itorii man"ataru ui nu pot urmri bunuri e "obn"ite "e acesta n nume propriu# "ar pe seama man"antu ui "ac man"atu $r reprezentare are "at cert i aceasta este anterioar urii oricrei msuri asigurtorii sau "e e&ecutare. Convenia de interpunere de persoan nu este interzis de lege, deci este admis de aceasta, dar n cazul n care ea a fost nc!eiat n scopuri ilicite sau pentru a frauda legea -de e2emplu, mandantului i se interzice de lege s fac actul i ncearc s l fac prin persoana interpus., ambele convenii -contractul de interpunere i contractul nc!eiat de mandatarul ocult cu terul. vor fi nule absolut" <aporturi e "intre man"ant i man"atar (persoana interpus) sunt supuse regu i or man"atu ui. Codul civil reglementeaz trei varieti ale mandatului fr reprezentare care intervin ntre profesioniti i care erau reglementate n trecut de codul comercial, i anume8 contractul de comision, contractul de consignaie i contractul de e2pediie" (ontractu "e comision este man"atu care are ca obiect achizi!ionarea sau %nzarea "e bunuri ori prestarea "e ser%icii pe seama comitetu ui i n nume e comisionaru ui# care ac!ioneaz cu tit u pro$esiona # n schimbu unei remunera!ii numit comision (art. .*:9 (.ci%.). 3rin e emente e care "e$inesc# contractu "e comision apare ca o %arietate a man"atu ui comercia # i anume un man"at comercia $r reprezentare. Contractul de consignaie este contractu prin care o parte# numit consignant# ncre"in!eaz ce ei a te pr!i# numit consignatar# anumite bunuri mobi e pentru a $i %n"ute n nume propriu# "ar pe seama consignantu ui# a un pre! stabi it anticipat# sau n ips a pre!u curent a mr$uri or "e pe pia!a re e%ant cu ob iga!ia consignataru ui "e a remite consignantu ui pre!u ob!inut sau "e a-i restitui bunu ne%n"ut. (ontractu "e consigna!ie este o %arietate a contractu ui "e comision# i mai "eparte# o %arietate a contractu ui "e man"at $r reprezentare. ' a t %arietate a contractu ui "e comision# i "eci a contractu ui "e man"at comercia $r reprezentare# este contractul de e2pediie" prin care e&pe"itoru se ob ig $a! "e comitent s

ncheie n nume propriu un contract "e transport cu un cru i s n"ep ineasc presta!ii e accesorii e&pe"ierii# n schimbu unui comision.

Capitolul III Contractul de asisten juridic H ). Noiuni generale privind statutul avocatului ,reptul la aprare este un drept fundamental constituional garantat oricrei persoane fizice sau persoane juridice" 6n acest scop, n tot cursul procesului, prile au dreptul s fie asistate de un avocat, ales sau numit din oficiu -art" 41 alin" 4 din Constituie.. =%ocatu este un subiect specia "e "rept n con"i!ii e n care egis a!ia specia pre%e"e n"ep inirea unor con"i!ii specia e pentru "obn"irea ca it!ii "e a%ocat# "repturi i ob iga!ii specia e strict egate "e e&ercitarea pro$esiei i care nu se regsesc n persoana %reunui a t subiect "e "rept. =ceste con"i!ii care nu se regsesc nici n situa!ia Burisconsu tu ui ori a consi ieru ui Buri"ic# care i e&ercit "repturi e i n"ep inesc ob iga!ii e n temeiu unui raport Buri"ic "e munc# $iin" sub inci"en!a pre%e"eri or "reptu ui muncii# se e&p ic prin "ispozi!ii e Legii nr. ,)G)>>, pentru organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat care instituie monopo u a%oca!i or n acor"area "e asisten! Buri"ic i "e consu ta!ii Buri"ice. =rt. ) a in. ()) "in Legea nr. ,)G)>>, repub icat# pre%e"e c 16ro#esia de avocat este liber i independent" cu organizare i #uncionare autonome" $n condiiile prezentei legi i ale statutului pro#esieiC# iar a in. . c 16ro#esia de avocat se e-ercit numai de avocaii $nscrii $n tabloul din care #ac parte" barou component al ;niunii /aionale a <arourilor din 9omniaC. An e&ercitarea pro$esiei sa e# a%ocatu este in"epen"ent i se supune numai egii# statutu ui pro$esiei i co"u ui "eonto ogic. =%ocatu promo%eaz i apr ibert!i e i interese e egitime a e omu ui. 5 are "reptu s asiste i s reprezinte persoane e $izice i Buri"ice n $a!a instan!e or autorit!ii Bu"ectoreti i institu!ii or pub ice# precum i a a tor persoane# care au ob iga!ia s permit i s asigure "es$urarea nestingherit a acti%it!ii a%ocatu ui n con"i!ii e egii. An e&ercitarea pro$esiei i n egtur cu aceasta a%ocatu este proteBat "e ege. 3ro$esia "e a%ocat se e&ercit# a a egere# n cabinete in"i%i"ua e# cabinete asociate societ!i or ci%i e pro$esiona e unei societ!i pro$esiona e cu rspun"ere imitat. H .. Contractul de asisten juridic @egmentu esen!ia i tra"i!iona a acti%it!ii a%ocatu ui constituie asumarea ob iga!iei "e aprare a "repturi or# ibert!i or i interese or egitime a e persoane or $izice i Buri"ice "e "rept pub ic i "e "rept pri%at (art.. a in. ) "in @tatutu pro$esiei "e a%ocat). An e&ercitarea pro$esiei# a%ocatu este "ator s ac!ioneze pentru asigurarea iberu ui acces a Busti!ie i a "reptu ui a un proces echitabi . $. Bemeiul juridic al naterii drepturilor i obligaiilor avocatului n raport cu clientul su l reprezint contractul de asisten juridic. 4orma contractu ui "e asisten! Buri"ic este cea scris. 1%vocatul $nscris $n tabloul baroului are dreptul s asiste i s reprezinte orice persoan #izic sau uridic $n temeiul

unui contract $nc!eiat $n #orm scris" care dobndete dat cert prin $nregistrarea $n registrul o#icial de evidenC (art. .? a in. ) Legea nr. ,)G)>>,). @tatutu pro$esiei "e a%ocat reia i "ez%o t aceste "ispozi!ii# stabi in" c 1 Dreptul avocatului de a asista" a reprezenta ori a e-ercita orice alte activiti speci#ice pro#esiei se nate din contractul de asisten uridic $nc!eiat $n #orm scris" $ntre avocat i client" ori mandatarul acestuiaC. (ontractu "e asisten! Buri"ic pre%e"e n mo" e&pres ntin"erea puteri or pe care c ientu e con$er a%ocatu ui. An baza acestui contract# a%ocatu se egitimeaz $a! "e ter!i prin mputernicirea a%oca!ia ntocmit n $orma pre%zut "e @tatut. (ontractu "e asisten! Buri"ic " "reptu a%ocatu ui s e$ectueze orice act speci$ic pro$esiei pe care consi"er necesar pentru rea izarea interese or c ientu ui# n a$ar "e cazu n care pr!i e ar stipu a a t$e . 3entru acti%itatea sa pro$esiona # a%ocatu are "reptu a un onorariu (man"atu a%oca!ia este remunerat) i a acoperirea tuturor che tuie i or $cute n interesu c ientu ui su. .) Natura juridic i caracterele juridice ale contractului de asisten juridic" Natura juridic a contractului de asisten juridic este cea a unui contract numit care d natere unor drepturi i obligaii specifice profesiei de avocat" Contractul de asisten juridic poate fi considerat ca o varietate special a contractului de mandat" Do!iunea "e asisten! Buri"ic are o s$er mai arg i inc u"e n ea reprezentarea a%oca!ia . =cesta este moti%u pentru care "enumirea contractu ui este "e contract de asisten juridic i nu "e man"at. (ontractu "e asisten! Buri"ic este un contract numit# sina agmatic# oneros# bi atera # ncheiat intuitu personae n $orm scris cerut ad probationem. H 9. 3fectele contractului de asisten juridic /" Obligaiile avocatului $a! "e c ientu su sunt ob iga!ii ega e i ob iga!ii contractua e. a) Obligaiile legale sunt prevzute limitativ de lege# i anumeE a%ocatu este ob igat s "epun toate "i igen!e e necesare pentru rea izarea ser%iciu ui a%oca!ia pentru care a $ost angaBat7 s stu"ieze temeinic cauze e care i-au $ost ncre"in!ate# inc usi% pe ce e "in o$iciu7 s se prezinte a $iecare termen stabi it "e instan!e e "e Bu"ecat# "e organe e "e urmrire pena sau "e a te institu!ii s p e"eze cu "emnitate $a! "e Bu"ectori i "e pr!i e "in proces# i s mani$este contiinciozitate i probitate n man"atu ncre"in!at. 'ri "e cte ori este necesar# n raport cu natura i cu "i$icu tatea cauzei# a%ocatu este ob igat s "epun note "e e"in! sau conc uzii scrise "in proprie ini!iati% sau a cererea instan!ei "e Bu"ecat. An e&ecutarea man"atu ui su# a%ocatu este ob igat s $o oseasc oricare "intre miB oace e ega e "e e&ercitare a e "reptu ui "e aprare. =%ocatu este "ator s "ea c ientu ui su s$aturi Buri"ice corespunztoare pre%e"eri or ega e i crezu ui su pro$esiona . =%ocatu este "ator s pstreze secretu pro$esiona pri%itor a orice aspect a cauzei care i-a $ost ncre"in!at# cu e&cep!ia cazuri or e&pres pre%zute "e ege. =%ocatu nu poate $i ascu tat ca martor i nu poate $urniza re a!ii nici unei autorit!i sau persoane cu pri%ire a cauza care i-a $ost ncre"in!at# "ect "ac are "ez egarea prea abi e&pres i scris "in partea tuturor c ien!i or si interesa!i n cauz. 'b iga!ia "e a pstra secretu pro$esiona este ne imitat n timp.

b) /vocatul poate avea ca principal obligaie contractual, dup caz, asistarea, reprezentarea, acordarea de consultaii juridice, redactarea de acte, cereri i alte ci de atac, forme de e2ecutare, precum i alte activiti prevzute de @egea nr" &$E$;;&" 'biectu contractu ui trebuie bine "e imitat i men!ionat att n contract# ct i n mputernicirea a%oca!ia e iberat n temeiu contractu ui# semnat "e pr!i i "e a%ocat# care reprezint procura "e reprezentare n cazu contractu ui "e asisten! Buri"ic. 'b iga!ii e pe care a%ocatu i e asum prin contractu "e asisten! Buri"ic sunt ob iga!ii "e miB oace ("e pru"en! i "i igen!)# i nu ob iga!ii "e rezu tat. =%ocatu are n"atorirea "e a ac!iona cu toat "i igen!a i pru"en!a impuse "e ege i "e "eonto ogia pro$esiona # pentru rea izarea "reptu ui c ientu ui su. 4aptu c uneori rezu tatu nu este atins# nu presupune prin e nsui nen"ep inirea ob iga!iei "e "i igen! "e ctre a%ocat. Lipsa "e "i igen! %a trebui "o%e"it. >" Obligaiile clientului -mandantului. a) Clientul are obligaia s plteasc onorariul n cuantumul fi2at prin acordul prilor# "ar nu in$erior p a$oane or minima e stabi ite "e Uniunea Da!iona a =%oca!i or "in <omnia pe tipuri "e acti%itate. b) Clientul are, de asemenea, obligaia s plteasc c!eltuielile activitii sus-menionate separat de plata onorariului" 'b iga!ii e c ientu ui# cu e&cep!ia p !ii onorariu ui i a che tuie i or# nu sunt n mo" e&pres pre%zute "e ege i "e @tatut. 3rin urmare# se %or ap ica n comp etare "ispozi!ii e "reptu ui comun ((o"u ci%i ) n materia man"atu ui. (ontractu se comp eteaz cu "ispozi!ii e Legii nr. ,)G)>>, pentru organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat# "eci cu "repturi e i ob iga!ii e pre%zute pentru a%ocat i pr!i n acest act normati% n art. .?-:+. @e poate a$irma c un contract "e asisten! Buri"ic are o parte con%en!iona (care poate $i negociat "e pr!i) i o parte ega # reg ementat# care $ace parte "e "rept "in contract. (ontractu "e asisten! Buri"ic# ega ncheiat# este tit u e&ecutoriu. In%estirea cu $ormu e&ecutorie este "e competen!a Bu"ectoriei n a crei raz teritoria se a$ se"iu pro$esiona a a%ocatu ui (art. 9* Legea ,)G)>>,). :) 6ncetarea contractului de asisten juridic 3rincipa u mo" "e ncetare a contractu ui este e&ecutarea acti%it!i or care $ormeaz obiectu su. (ontractu "intre a%ocat i c ient poate nceta prin acor"u ambe or pr!i (art. ,. a in. ) @tatut). ( ientu sau "up caz a%ocatu # pot renun!a uni atera a contract# n con$ormitate cu pre%e"eri e art. ),. "in @tatut. An acest caz# a%ocatu %a ncasa sau %a pstra onorariu n msura ser%icii or prestate. Dep ata onorariu ui n cuantumu i a termenu $i&at n contract# precum i neachitarea contra%a orii che tuie i or e$ectuate "au "reptu a rezi ierea "e p in "rept a contractu ui. An cazu n care a%ocatu este mpie"icat s n"ep ineasc ser%iciu pro$esiona # e %a asigura substituirea. 3entru acti%itatea "e substituire# a%ocatu care preia cauza are "reptu a onorariu corespunztor acti%it!ii "epuse. Toate itigii e pri%itoare a naterea# mo"i$icarea# stingerea i interpretarea contractu ui "e asisten! Buri"ic sunt supuse regu i or "e arbitraB pre%zute "e ege i "e @tatut. ,) ,ispoziii speciale privind asistarea sau reprezentarea n justiie din oficiu -aprarea din oficiu.

3otri%it art. 9> "in Legea nr. ,)G)>>, i art. ),,-)+) "in @tatutu pro$esiei "e a%ocat# a%ocatu este ob igat s acor"e asisten! Buri"ic n cazu n care a $ost "esemnat "in o$iciu sau gratuit "e ctre barou. =ceste cauze %or $i repartizate cu prec"ere a%oca!i or stagiari i tineri or a%oca!i. An acest caz# caracteru intuitu personae a "esemnrii aprtoru ui "e ctre c ient "ispare7 "esemnarea a%ocatu ui "in o$iciu se $ace "e ctre barou. =rt. ),, "in @tatutu pro$esiei "e a%ocat pre%e"e c barouri e %or organiza ser%icii e "e asisten! Bu"iciar# care %or $unc!iona pe ng $iecare instan! "e Bu"ecat i organ "e urmrire pena "in circumscrip!ia or. @er%icii e "e asisten! Bu"iciar %or asigura i aprarea gratuit n cazuri e pre%zute a art. +? "in ege# precum i n a te cazuri "ac "repturi e persoanei ipsite "e miB oace ar $i preBu"iciate prin ntrziere pe baza aprobrii "ate "e ctre "ecanu barou ui. =cor"area asisten!ei Bu"iciare "in o$iciu se $ace numai ca urmare a unei comunicri scrise "in partea instan!ei# a organu ui "e urmrire pena sau "e cercetare pena ori a organu ui a"ministra!iei pub ice oca e# a"resat ser%iciu ui "e asisten! Bu"iciar organizat n $iecare oca itate# "e ctre (onsi iu barou ui. 0ecanu "esemneaz a%ocatu care urmeaz s acor"e asisten! Bu"iciar. =%ocatu "esemnat nu poate re$uza aceast sarcin "ect n caz "e con$ ict "e interese sau pentru a te moti%e ntemeiate. An cauze e n care asisten!a Bu"iciar este acor"at "in o$iciu a cererea instan!e or "e Bu"ecat sau a organe or "e urmrire pena # p ata onorarii or se $ace "in $on"uri e /inisteru ui Iusti!iei. An cazuri e n care asisten!a Bu"iciar este acor"at "in o$iciu a cererea organe or a"ministra!iei pub ice oca e# p ata onorarii or se $ace "in $on"uri e acestor organe. 'b iga!ii e a%ocatu ui "esemnat "in o$iciu nceteaz n momentu n care# n cauz# se prezint un a%ocat a es. 3ractic# n cazu aprrii "in o$iciu# nu se ncheie un contract ntre a%ocat i c ient# ci# pe baza unei so icitri a organe or "e urmrire pena sau a instan!e or pena e# barou "esemneaz# "in o$iciu# un a%ocat care este ob igat pro$esiona s presteze# contra unui onorariu p tit "e /inisteru Iusti!iei# asisten!a Buri"ic. Antruct e ac!ioneaz totui pe baza unei mputerniciri a%oca!ia e# semnat "e membru (onsi iu ui barou ui coor"onator a acti%it!ii "e asisten! Bu"iciar "in o$iciu ("e regu un %ice"ecan a barou ui) i "e a%ocat# temeiul reprezentrii l constituie o stipulaie n favoarea unei tere persoane, al crei obiect l constituie aprarea terului n faa organului de urmrire penal sau a instanei penale" 6n opinia noastr, asistena juridic din oficiu se presteaz n temeiul unei stipulaii pentru altul n care stipulantul -+inisterul =ustiiei., prin unitile sale, instanele judectoreti sau parc!ete, obine prin intermediul conducerii baroului -decanului. angajamentul promitentului -avocatul desemnat din oficiu. ca, n sc!imbul onorariului, s apere pe terul beneficiar - nvinuit sau inculpat." Antreaga opera!iune Bu"iciar este "estinat rea izrii "reptu ui $un"amenta constitu!iona a aprare a n%inuitu ui sau incu patu ui# a garantarea cruia concur att /inisteru Iusti!iei# ct i subiecte e specia izate# a%oca!ii. An cazu contractu ui "e asisten! Buri"ic gratuit# singura "eosebire $a! "e man"atu obinuit o constituie scutirea "e ob iga!ia "e p at a onorariu ui "e ctre c ient# scutire acor"at "e (onsi iu 6arou ui.

TITLUL IJ Contractul de mprumut 6mprumutul este de dou feluri8 mprumutul de folosin, numit i comodat, i mprumutul de consumaie -art" 4$11 C"civ"."

Capitolul I Contractul de mprumut de folosin -comodatul.

Seciunea I Noiune i caractere juridice H $" Noiune 6mprumutul de folosin -comodatul. este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp -art" 4$1% C"civ"." H .. Caractere juridice Comodatul este un contract8 real# pentru ncheierea cruia# pe ng acor"u "e %oin! a pr!i or# necesar i su$icient n cazu contracte or consensua e# este ne%oie i "e pre"area bunu ui care $ormeaz obiectu contractu ui7) Dumai atunci cn" bunu se a$ "eBa n posesia sau "e!inerea como"ataru ui# in"i$erent cu ce tit u# contractu "e como"at se %a ncheia "oar prin acor"u "e %oin! a pr!i or# sau n cazu re$uzu ui promitentu ui "e a ncheia contractu # prin hotrrea instan!ei care %a !ine oc "e contract. /tunci cnd bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar promitentul refuz s nc!eie contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune o !otrre care s in loc de contract dac cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite -art" 4$1& C"civ"." 3romisiunea "e como"at ns este un antecontract consensua # spre "eosebire "e como"at# care este un contract rea . esenialmente gratuit7 @tipu area unui pre! a $o osin!ei n sarcina como"ataru ui schimb natura Buri"ic a opera!iunii n contract "e oca!iune "e ucruri.
1

10ac ntre pr!i# "ei contractu "e como"at s-a ncheiat n $orm autentic# totui# pre"area bunu ui nu s-a e$ectuat# contractu ne$iin" "eci# per$ectat# nstrinarea bunu ui "e ctre coman"ant prin %nzare este %a abi i# "eci# como"ataru nu poate# u terior nstrinrii# s mai so icite pre"area bunu ui2. T./. 6ucureti# 0ecizia nr. .-*,G)>?9# n <.<.0.# nr. ,G)>?,# p. ,..

 esenialmente unilateral. (omo"atu nate# "in momentu ncheierii ui# ob iga!ii numai n sarcina como"ataru ui. 5 continu s rmn uni atera # chiar "ac n timpu e&ecutrii se nasc n a$ara %oin!ei pr!i or# "eci e&tracontractua ob iga!ii n sarcina como"ataru ui cum ar $i che tuie i e "e conser%are a bunu ui. intuitu personae# ncheiat n consi"era!ia persoanei como"ataru ui# care nu i asum nicio ob iga!ie $a! "e como"ant# a$ar "e cea "e restituire a bunu ui. H 9. Deosebiri ntre comodat i alte contracte Comodatul nu se confund cu donaia pentru c obiectu ce or "ou contracte uni atera e este "i$erit# i anume proprietatea ucru ui a "ona!ie# i respecti% $o osin!a temporar a ucru ui a como"at. Comodatul se deosebete de locaiunea de bunuri pentru c# n timp ce como"atu este un contract esen!ia mente gratuit# oca!iunea "e ucruri este un contract cu tit u oneros n care transmiterea $o osin!ei ucru ui se $ace pe un pre! (chirie). Comodatul se deosebete de uzufruct prin natura "reptu ui transmis. An timp ce "reptu "e $o osin! a uzu$ructuaru ui este un "rept rea # aprat printr-o ac!iune rea con$esorie "e uzu$ruct7 "reptu como"ataru ui este un "rept "e crean!# aprat printr-o ac!iune persona # econtractu. An a "oi ea rn"# uzu$ructu poate $i i oneros# n timp ce como"atu este ntot"eauna gratuit. An s$rit# como"ataru # spre "eosebire "e uzu$ructuar# nu poate permite unui ter! s $o oseasc bunu mprumutat# "ect cu aprobarea prea abi a como"antu ui (art. .):? a in. (.) (.ci%.).

:eciunea II Condiii de validitate Condiiile de validitate ale mprumutului de folosin -comodatului. sunt cele prevzute de art" $$0; C"civ"8 capacitatea prilor de a contracta, consimmntul valabil al comodantului i respectiv al comodatarului, o cauz valabil, licit i moral a obligaiilor, un obiect determinat, posibil i licit" ). Capacitatea prilor ,ac nu i s-a interzis prin lege sau contract, orice persoan care are dreptul de a folosi bunul poate fi comodant -art" 4$10 C"civ"." Antruct como"atu este un act "e a"ministrare# ce e "ou pr!i# como"antu i como"ataru # trebuie s aib capacitatea "e a e$ectua acte "e a"ministrare. 3entru c prin como"at se transmite "oar $o osin!a bunu ui# como"antu nu este necesar s $ie proprietaru bunu ui. .. Consimmntul prilor trebuie s e&iste i s nu $ie %iciat prin "o # eroare sau %io en!.

5" Obiect al comodatului pot fi numai bunuri individual determinate -nefungibile. care pot fi restituite n natur, n individualitatea lor, la ncetarea contractului" 6n principiu, acestea sunt bunuri neconsumptibile" An mo" e&cep!iona # pr!i e pot consi"era ca $iin" ne$ungibi e# ci ca in"i%i"ua "eterminate# i bunuri consumptibi e prin natura or care nu %or $i ns $o osite potri%it "estina!iei or norma e ("e e&emp u# $ructe mprumutate nu pentru consum# ci pentru aranBarea unei %itrine i care se %or restitui n natur "up schimbarea %itrinei). >unurile imobile pot forma obiectul contractului de comodat atunci cnd folosina lor este transmis cu titlu gratuit, i nu n sc!imbul unei c!irii" Cirete, ntotdeauna este necesar ca bunul s se afle n circuitul civil" 6n aceast ordine de idei, remarcm faptul c, n privina bunurilor proprietate public, declarate inalienabile, se prevede posibilitatea drii lor n folosin gratuit, pe timp limitat" (onstitu!ia pre%e"e c aceste bunuri pot $i "ate n $o osin! gratuit institu!ii or "e uti itate pub ic. =rt. )- "in Legea nr. .)9G)>>?# pre%e"e# "ez%o tn" "ispozi!ia constitu!iona c 1Statul i unitile administrativ- teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor $n #olosin gratuit" pe termen limitat" persoanelor uridice #r scop lucrativ" care des#oar activitate de bine#acere sau de utilitate public ori ale serviciilor publiceC. Te&tu reprezint o "ez%o tare a pre%e"erii constitu!iona e a art. )9, a in. : care "up ce pune principiu c 1<unurile proprietate public sunt inalienabileC# pre%e"e c 1=n condiiile legii organice" ele pot #i date $n administrare regiilor autonome" ori instituiilor publice sau pot #i concesionate ori $nc!iriate" de asemenea+ ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate publicC. 6n aceei ordine de idei, precizm c art" 9%$ alin" -5. din codul civil prevede c8 (6n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi concesionate sau nc!iriate3" ,reptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin, comodatarul devenind un simplu detentor precar, obligat la restituirea lucrului la termenul fi2at" Comodantul rmne proprietarul lucrului" 7l va suporta n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului 9res perit domino* i va putea folosi mpotriva terului uzurpator aciunea n revendicare sau aciunea posesorie" 3recizm c# "ei este numai "etentor precar# i como"ataru se poate apra mpotri%a ter!u ui uzurpator# $o osin" ac!iunea posesorie reintegran". 0o%a"a contractu ui "e como"at i pre"area bunu ui# $apt materia # poate $i "o%e"it prin orice miB oc "e prob# in"i$erent "e %a oare.

:eciunea III 7fectele contractului de mprumut de folosin H ). 'bligaiile comodatarului )) Comodatarul este obligat s se ngrijeasc de conservarea bunului mprumutat ca un bun proprietar" Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar -art" 4$19 alin" -$. C"civ"."

(omo"ataru nu rspun"e pentru pier"erea ori "eteriorarea bunu ui rezu tat numai "in $o osin!a n scopu creia bunu i-a $ost mprumutat. <iscu pieirii "in cauz "e $or! maBor a bunu ui %a $i suportat "e como"ant .res perit domino). 0e asemenea# riscu %a $i a como"ataru ui "ac n contract como"ataru i-a asumat riscu pentru pieirea $ortuit a ucru ui.) .) Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale, determinat prin natura lui sau prin acordul prilor" Comodatarul nu poate folosi bunul mprumutat dect n conformitate cu destinaia acestuia determinat prin contract ori, n lips, dup natura bunului" 7l nu poate permite unui ter s l foloseasc, dect cu aprobarea prealabil a comodantului -art" 4$19 alin" -4. C"civ"." ,ac ns comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii, comodatarul rspunde de pieirea bunului, c!iar dac aceasta se datoreaz unei fore majore, afar de cazul cnd dovedete c bunul ar fi pierit oricum din cauza acelei fore majore -art" 4$1; C"civ"..) 9) Obligaia de a restitui lucrul mprumutat la scaden -la termenul stabilit de pri n contract. n natura sa specific" Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau, n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei" ,ac termenul nu este convenit, iar contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea comodantului" Comodantul poate cere restituirea bunului nainte de momentul menionat mai sus, atunci cnd are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun, atunci cnd comodatarul decedeaz sau atunci cnd acesta i ncalc obligaiile -art" 4$&% Cciv"."
1

An sens contrar s-a "ecisE 1(omo"ataru este "ator a se ngriBi ca un bun proprietar "e conser%area ucru ui mprumutat# "ac acesta a $ost pre!uit a "ata mprumutu ui i rspun"e chiar n caz $ortuit# "ac nu s-a stipu at contrariu . =a $iin"# ac!iunea n restituire nu poate $i respins pe moti%u ipsei "e cu p a como"ataru ui# care %a $i !inut a p ata contra%a orii bunu ui "e a "ata hotrrii# e%a uare ce %a $i $cut n acest caz# ipotetic# "e ctre un e&pert "e specia itate.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. >,G)>?:# <.<.0.# nr. 9G)>?,# p. -.. 10ispozi!ii e potri%it crora n cazu n care ucru ce $ace obiectu unui como"at se "eterioreaz# cu ocazia ntrebuin!rii pentru care a $ost "at cu mprumut# i $r cu p "in partea como"ataru ui# acesta nu este rspunztor nu se opune ca pr!i e s con%in# totui# n sensu stabi irii ob iga!iei "e rspun"ere pentru asemenea stricciuni i# "eci# ce ce s-a $o osit gratuit "e ucru mprumutat s p teasc# n temeiu acestei con%en!ii# "espgubirea cu%enit como"antu ui pentru stricciuni e pro%ocate ucru ui prin $apta unui ter!# n timpu uti izrii acestuia "e ctre como"atar. An aceste cazuri# nee&istn" o inten!ie "e ibera itate# como"ataru se subrog n "repturi e como"antu ui i poate pretin"e# "e a persoana %ino%at "e pro%ocarea "eteriorrii ucru ui# "espgubirii p tit como"antu ui. (hiar i n cazu n care# $r a $i e&istat o con%en!ie anterioar n acest sens ntre ei# como"ataru a "espgubit pe como"ant# ce "inti %a $i n "rept s pretin" suma p tit "e a persoana %ino%at "e pro"ucerea stricciunii# n temeiu principiu ui mbog!irii $r Bust temei.2 T.I. ( uB# 0ecizia nr. :?:G)>-:# <.<.0.# nr. ).G)>-:# p. -*. 1(n" obiectu contractu ui "e como"at n-a "isprut# ci a $ost "eteriorat acci"enta # como"ataru rspun"e "e p ata repara!ii or pentru repunerea obiectu ui n starea anterioar# "ac e e sunt consecin!a $aptei sa e i icite# s%rit cu %ino%!ie. Dumai cn" obiectu a $ost pre!uit cu ocazia ncheierii contractu ui i u terior a pierit sau a $ost "istrus# chiar prin caz $ortuit# n aa mo" nct nu mai poate $i reparat# como"ataru %a putea $i ob igat# s rspun" "e %a oarea a care ace bun a $ost pre!uit (in%entariat)# binen!e es n ipsa unei con%en!ii n sens contrar.2 (T.I. Timi# 0ecizia nr. )-,9G)>-?# <.<.0.# nr. ,G)>-># p. ,*). 1 1An cazu n care como"ataru a $o osit autoturismu mprumutat n a t mo" "ect ce con%enit# e rspun"e "e stricciuni e cauzate auto%ehicu u ui "in acest moti%.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. ,?,G)>?)# <.<.0.# nr. .G)>?9# p. ,>.

6n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat nc!eiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, constituie titlu e2ecutoriu n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin e2pirarea termenului" ,ac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu e2ecutoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul -art" 4$&0 C"civ"." La sca"en!# como"ataru este "e "rept n ntrziere i %a rspun"e pentru pieirea $ortuit a ucru ui pro"us u terior sca"en!ei. Lucru trebuie restituit n natura sa speci$ic (a"ic se restituie ace ai ucru care a $ost mprumutat) i n starea n care a $ost pre"at. (omo"ataru nu poate o$eri un a t ucru sau echi%a entu n bani a acestuia# "up cum como"antu nu poate pretin"e un a t ucru# moti%n" c ce mprumutat s-a "eteriorat.. An cazu "eteriorrii# como"ataru este ob igat ca# nainte "e restituire# s rea"uc n starea n care se a$ a a pre"are. (omo"ataru nu poate re!ine ucru n compensa!ia unei crean!e pe care o are mpotri%a como"antu ui# pentru c como"atu are n obiect bunuri in"i%i"ua "eterminate i nu bunuri $ungibi e. 6n cazul n care, fr temei, comodatarul refuz restituirea lucrului, comodantul are alegerea ntre dou aciuni8 aciunea n revendicare i aciunea n restituire, aciune personal din contract 9e- contractu*+ cu avantajul c dovada dreptului su se face, n acest din urm caz, prin producerea contractului.)
2

1<epararea n natur prin restituire se "ispune ori "e cte ori este posibi # instan!e e a%n" ns ob iga!ia s pre%in consecin!e e ce "ecurg "in situa!ii e care $ac imposibi restituirea a e&ecutare. An spe!# prin ob igarea prtu ui a restituire n natur sau a echi%a entu bunu ui nerestituit# s-a urmrit "espgubirea Bust i integra a rec amantu ui n e%entua itatea artat# $r ns a se stabi i o ob iga!ie "e reparare# cu caracter a ternati%. 'b iga!ia "e restituire a $ost posibi n principa # iar aceea "e p at prin echi%a ent numai subsi"iar# nepermi!n" a se recurge a ea "irect# "ect n ipoteza imposibi it!ii "e e&ecutare a reparrii n natur.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. :-,G)>?-# <.<.0.# nr. :G)>??# p. +?. 1 1An contractu "e como"at# n cazu re$uzu ui como"ataru ui "e a restitui bunu # como"antu are a n"emn "ou ac!iuniE o ac!iune rea # n re%en"icarea bunu ui# care a"uce n "iscu!ie probe ma "reptu ui "e proprietate a como"antu ui asupra bunu ui n raport cu cea a posesiei e&ercitate "e como"atar# precum i o ac!iune persona "eri%n" "in contract# care se e&amineaz numai n $unc!ie "e pre%e"eri e contractu ui# $iin"# "e regu # $o osit "e como"antu neproprietar. =ceast "in urm ac!iune este supus prescrip!iei "e 9 ani# termenu curgn" "e a "ata pre%zut n contract pentru restituirea bunu ui. An cazu n care# prin nscrisu ncheiat a "ata con%en!iei# sa stabi it c bunu %a $i restituit proprietaru ui a "orin!a sa# pr!i e acceptn"# "eci# ap icarea regu i or "enun!rii uni atera e a contractu ui ncheiat pe timp ne"eterminat# termenu "e prescrip!ie curge "e a "ata cn" como"antu a cerut como"ataru ui restituirea bunu ui# mani$estn"u-i "orin!a "e "enun!are a con%en!iei.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. .9**G)>?># 10reptu 2# nr. ?G)>>*# p. -?. 1An caz "e nee&ecutare n natur a ob iga!iei "e restituire# como"ataru poate $i ob igat "e instan! a p ata %a orii ucruri or mprumutate. =ceast %a oare este aceea ca cu at "up pre!u zi ei "e a "ata cn" se pronun! hotrrea# "eoarece satis$ac!ia integra a preten!ii or como"antu ui nu se poate rea iza# in"i$erent "e situa!ia economic sau monetar# "ect sau "n"u-i-se ucru mprumutat sau un ucru a $e sau o sum "e bani cu care s-i poat procura un ucru i"entic cu ce mprumutat.2 T.@.# (o .ci%.# 0ecizia nr. 9>G)>,9# n I.D.# nr. )G)>,:# p. )... 10in moment ce# n baza unui contract "e como"at# como"antu a remis $o osin!a autoturismu ui 10acia )9**2# proprietatea sa# como"ataru ui# acesta "in urm rspun"e $a! "e primu pentru "egra"area pro"us bunu ui "e ctre persoana creia# a rn"u ei# como"ataru i -a ncre"in!at# "eoarece# n ca"ru contractu ui "e como"at# raportu Buri"ic e&ist numai ntre como"ant i como"atar# iar nu i ntre como"ant i ce cruia# cu orice tit u# como"ataru i-a ncre"in!at bunu $iin" e%i"ent# toto"at# c "egra"area autoturismu ui "e ctre o persoan creia como"ataru i -a ncre"in!at nu constituie un cat $ortuit# ce e&c u"e cu pa como"ataru ui# pentru ca e s $ie e&onerat "e rspun"ere n con"i!ii e art. ),+? (.ci%.2 T.I. Deam!# 0ecizia nr. :*9G)>?+# <.<.0.# nr. .G)>?-# p. +*. 1(omo"atu este un contract prin care cine%a nmprumut un ucru pentru ca ce ce primete s se $o oseasc "e "nsu # cu n"atorirea "e a- napoia# i este esen!ia gratuit.

<estituirea se $ace como"antu ui sau motenitori or si a ocu stipu at n contract# iar n ipsa acestuia# a "omici iu como"ataru ui. Ampreun cu ucru # %or $i restituite i $ructe e acestuia. Termenu "e prescrip!ie a ac!iunii n restituire este ce "e "rept comun (9 ani)# care %a ncepe s curg "e a e&pirarea termenu ui $i&at n contract pentru restituire. 0ac un termen "e restituire nu s-a $i&at i ucru este "e $o osin! permanent# termenu curge "e a "ata ncheierii contractu ui. 0ac termenu restituirii este $i&at "e instan! nuntru ce or 9 ani "e a ncheierea contractu ui# "reptu "e a cere e&ecutarea si it %a curge "e a rmnerea "e$initi% a hotrrii "e restituire. <estituirea poate $i $cut# nainte "e termen# a ini!iati%a como"ataru ui# care poate aprecia# necenzurabi # c trebuin!e e pentru care a $cut como"atu au $ost satis$cute. Bermenul n comodat este stipulat n favoarea comodatarului" :) Obligaia comodatarului de a suporta c!eltuielile de folosin -de ntreinere. ale bunului dat n comodat" Comodatarul suport c!eltuielile pe care le-a fcut pentru a folosi bunul, care sunt un accesoriu al folosinei" Cu toate acestea, comodatarul are dreptul s-i fie rambursate c!eltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la nc!eierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util -art" 4$&$ C"civ"." 6n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s-ar nate n sarcina comodantului.) 6n cazul pluralitii comodatarilor, ei rspund solidar fa de comodant pentru e2ecutarea obligaiilor, art" 4$&1 C"civ" prevznd, un caz de solidaritate legal pasiv"4

H .. 'bligaiile comodantului 6ntruct comodatul este un contract esenialmente unilateral, el nu creeaz obligaii n sarcina comodantului" 7ste posibil ns ca pe durata e2ecutrii comodatului s se nasc obligaii e2tracontractuale i n sarcina comodantului"
An cazu n care primitoru ucru ui restituie n stare "e nentrebuin!are# e este rspunztor i poate $i ob igat a contra%a oarea ucru ui# precum i# e%entua # a ipsei "e $o osin!# "eoarece aceasta nu reprezint pre!u como"atu ui# ci o "espgubire rezu tat "in rspun"erea contractua ce-i re%ine.2 T./. 6ucureti# 0ecizia nr. ,??G)>>)# 1(u egere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>)2# p. ?*. 1(omo"atu este un contract prin care cine%a mprumut un ucru pentru ca ce ce primete s se $o oseasc "e "nsu # cu n"atorirea "e a- napoia# i este esen!ia gratuit. An cazu n care primitoru ucru ui restituie n stare "e nentrebuin!are# e este rspunztor i poate $i ob igat a contra%a oarea ucru ui# precum i# e%entua # a ipsei "e $o osin!# "eoarece aceasta nu reprezint pre!u como"atu ui# ci o "espgubire rezu tat "in rspun"erea contractua ce-i re%ine.2 T./. 6ucureti# 0ecizia nr. ,??G)>>)# 1(u egere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>)2# p. ?*.
1

@ub regimu %echiu ui (o" ci%i # care permitea n acest caz "reptu "e reten!ie s-a "ispus totui cE 10reptu "e reten!ie# ca miB oc speci$ic "e garantare a ob iga!ii or constn" n "reptu cre"itoru ui "e a re$uza s restituie un bun a "ebitoru ui a$ at n "eten!ia sa pn a p ata "atoriei egate "e ace bun# nu con$er cre"itoru ui retentor "reptu "e a $o osi ucru re!inut.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ,.?G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +-. 2 1Derespectarea contractu ui "e como"at "e ctre como"atari# care au $o osit ucru pentru o a t "estina!ie "ect cea con%enit i timp mai n"e ungat "ect se cu%enea# restituin"u- a%ariat# constituie o cu p care atrage rspun"erea or so i"ar $a! "e como"ant.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. >+>G)>?*# <.<.0.# nr. 9G)>?)# p. ,-.

)) Obligaia de restituire a c!eltuielilor fcute cu conservarea bunului. Comodatarul are dreptul s-i fie rambursate c!eltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la nc!eierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util -art" 4$& alin" -$. C"civ"." Bemeiul restituirii acestor c!eltuieli nu este contractul de comodat, ci gestiunea intereselor altuia" (omo"antu are# "e asemenea# ob iga!ia "e a restitui# a cerere# che tuie i e $cute pentru pro"ucerea $ructe or care i-au $ost pre"ate. (omo"antu nu poate aban"ona ucru como"ataru ui n schimbu che tuie i or "atorate. .) Comodantul care, la data nc!eierii contractului, cunotea viciile ascunse ale bunului mprumutat i care nu l-a prevenit pe comodatar despre acestea este inut s repare prejudiciul suferit din aceast cauz de comodatar -dol prin reticen. -art" 4$&4 C"civ"." @pre "eosebire "e %nztor sau "e ocator# como"antu nu rspun"e pentru %icii e ascunse a e ucru ui pe care nu e cunotea a "ata ncheierii contractu ui. Dici n acest caz como"ataru nu poate in%oca "reptu "e reten!ie pentru ob iga!ii e ce s-ar nate n sarcina como"antu ui (art. .),. (.ci%.). 9) Comodantul este obligat s nu l stnjeneasc sau s l mpiedice pe comodatar s foloseasc bunul pn la termenul convenit" (omo"antu nu are ns ob iga!ia "e garan!ie pentru e%ic!iune prin $apta ter!u ui# a$ar "e cazu n care o putea pre%e"ea a ncheierea contractu ui i nu a pre%zut-o "in cu pa sa.

:eciunea I# 6ncetarea contractului de mprumut de folosin -comodat. Contractul de comodat nceteaz prin e2ecutarea lui i restituirea n stare corespunztoare a lucrului la termenul stipulat n contract sau dup satisfacerea trebuinelor comodatarului ori la termenul stabilit de instan" Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau, n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei" 0ac termenu nu este con%enit# iar contractu nu pre%e"e ntrebuin!area pentru care s-a mprumutat bunu # como"ataru este ob igat s napoieze bunu a cererea como"antu ui (art. .),, (.ci%.). Comodatul poate nceta prin pieirea lucrului, prin acordul de voin al prilor urmat de restituirea lucrului, sau dac comodatarul devine proprietarul lucrului, stingnd prin confuziune dreptul la restituire i obligaia de restituire a lucrului" Comodantul poate cere rezilierea contractului, dei acesta este unilateral, pentru nerespectarea obligaiilor de ctre comodatar -de e2emplu, ntrebuinarea lucrului pentru o alt destinaie dect cea convenit." Contractul de comodat nceteaz prin moartea comodatarului ntruct el a fost nc!eiat intuitu personae - n consideraia persoanei comodatarului." An acest caz# ca i n cazu n care como"ataru i nca c ob iga!ii e# como"antu poate cere restituirea bunu ui nainte "e mp inirea termenu ui con%enit sau n ips "e termen# "up

ce como"ataru s-a $o osit "e bun potri%it con%en!iei# atunci cn" e nsui are o ne%oie urgent i nepre%zut "e bun. 6n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat nc!eiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, constituie titlu e2ecutoriu, n condiiile legii, n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin e2pirarea termenului" ,ac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu e2ecutoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul -art" 4$&0 C"civ"."

Capitolul II 6mprumutul de consumaie 9mutuum*

:eciunea I Noiune i caractere juridice H ). Noiune 6mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri funigibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur i calitate -art" 4$&9 C"civ"." 3r!i e contractu ui sunt mprumutatul i mprumuttorul# care pot $i persoane $izice sau persoane Buri"ice. An msura n care una "in pr!i este un 1pro$esionist2# n accep!iunea art. 9 (.ci%.# contractu "e mprumut este un contract comercia .) An acest sens# men!ionm contractu "e cre"it bancar# prin care un agent economic ("e regu o banc)# "enumit mprumuttor# mprumut unei a te persoane Buri"ice sau unei persoane $izice# numit mprumutat# o sum "e bani (cre"itu ) pe o perioa" "e timp stabi it "e pr!i n schimbu unei "obnzi a"ugate a %a oarea mprumutu ui. H .. Caractere juridice 6mprumutul de consumaie 9mutuum* este un contract8 )) ?eal# ntruct pre"area bunu ui este a turi "e acor"u "e %oin! a pr!i or o con"i!ie necesar pentru $ormarea contractu ui. Un nscris constatator a con%en!iei (acor"u ui "e %oin! a pr!i or)# chiar n $orm autentic este un simp u antecontract "e mprumut# "ac nu este nso!it "e pre"area materia a bunu ui mprumutat. An ipsa pre"rii bunu ui mprumutat# contractu "e mprumut nu se poate nate. .) Fnilateral" chiar "ac este $cut cu "obn"# pentru c ambe e ob iga!ii cea "e restituire i cea "e p at a "obnzii incumb ace eiai persoane# mprumutatu . 9) 6n principiu cu titlu gratuit gratuit. An ipsa unei stipu a!ii contrare# mprumutu se prezum a $i cu tit u gratuit. 3n a proba contrar# mprumutu care are ca obiect o sum "e bani se prezum a $i cu tit u oneros (art. .),> (.ci%.).
1

3otri%it art. 9 (o" ci%i E 10ispozi!ii e co"u ui ci%i se ap ic i raporturi or "intre pro$esioniti# precum i raporturi or "intre acetia i orice a te subiecte "e "rept ci%i . @unt consi"era!i pro$esioniti to!i cei care e&p oateaz o ntreprin"ere. (onstituie e&p oatarea unei ntreprin"eri e&ercitarea sistematic# "e ctre una sau mai mu te persoane# a unei acti%it!i organizate ce const n pro"ucerea# a"ministrarea ori nstrinarea "e bunuri sau n prestarea "e ser%icii# in"i$erent "ac are sau nu ca scop ob!inerea "e pro$it.2

:) Branslativ de proprietate" =rt. .)+* (.ci%. pre%e"e n acest sens cE 13rin ncheierea %a abi a contractu ui# mprumutatu "e%ine proprietaru bunu ui i suport riscu pieirii acestuia2. Trans$eru "reptu ui "e proprietate are oc n momentu pre"rii bunu ui# chiar "ac tra"i!iunea ui s-a $cut unui ter!. 3rin urmare# n cazu mprumutu ui "e consuma!ie# mprumuttoru trebuie s $ie proprietaru ucru ui. )roba mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun n materie de probaiune" Antruct este un contract uni atera # nscrisu ui constatator a contractu ui i se %a ap ica regu a 1bun i aprobatC pre%zut "e art. .+9 (.proc.ci%. (ontractu se poate ntocmi ntr-un singur e&emp ar care se %a a$ a a mprumuttor. (ontractu "e mprumut se "eosebete "e contractu "e como"at prin obiectu su. An timp ce obiectu como"atu ui este un bun in"i%i"ua "eterminat transmis n $o osin!a como"ataru ui# care trebuie s restituie a ncetarea contractu ui# obiectu mprumutu ui "e consuma!ie reprezint bunuri $ungibi e i consumptibi e transmise n proprietatea mprumutatu ui# care trebuie s restituie a ncetarea mprumutu ui bunuri "e ace ai gen i n aceeai cantitate cu ce e primite.

:eciunea II Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie sunt cele generale pentru validitatea oricrui contract, la care se adaug predarea -tradiiunea. bunului mprumutat i transferul dreptului de proprietate asupra bunului mprumutatului" H ). Capacitatea de a contracta Antruct# prin contractu "e mprumut# se transmite "reptu "e proprietate# este necesar ca mprumuttoru s aib capacitatea "e a $ace acte "e "ispozi!ie i s $ie proprietaru bunu ui mprumutat. 0ac mprumuttoru nu a $ost proprietaru bunu ui# "ar mprumutatu este "e bun-cre"in! i ignor acest ucru# e se poate apra mpotri%a proprietaru ui in%ocn" "ispozi!ii e art. >)> a in. (9) (.ci%. care pre%e"e c 13n a proba contrar# posesoru este consi"erat proprietar# cu e&cep!ia imobi e or nscrise n cartea $unciar2. Lipsa capacit!ii "e e&erci!iu atrage nu itatea re ati% a actu ui# care poate $i in%ocat "e incapabi . Du itatea re ati% a actu ui ncheiat "e un minor %a putea $i in%ocat "oar "e ctre acesta# "ar n caz "e pronun!are a nu it!ii# minoru %a $i ob igat numai n imita mbog!irii. Qi mprumutatu trebuie s aib capacitatea "ep in "e e&erci!iu ("e "ispozi!ie) pentru c# atunci cn" restituie bunuri e mprumuttoru ui# trans$er "reptu "e proprietate asupra or. H .. Consimmntul prilor

(onsim!mntu pr!i or trebuie s $ie iber i ne%iciat.) 0ac ncheierea contractu ui "e mprumut a $ost "eterminat "e manopere e "o osi%e a e mprumutatu ui# contractu este nu re ati% i mprumutatu este ob igat s restituie sume e sca"ente# chiar "ac nu s-a aBuns a termen. La $e i n cazu ce or a te %icii a e consim!mntu ui# %io en!a i eroarea# sanc!iunea %a $i nu itatea re ati% a contractu ui. 5roarea-obstaco .eror in negotium) a$ecteaz nsi natura Buri"ic a actu ui care s-a ncheiat i con"uce a nu itatea ui abso ut. H 9. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral. 0ac scopu mprumutu ui a $ost imora sau chiar s%rirea unei in$rac!iuni# contractu este nu abso ut. H :. 'biectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care trebuie s se afle n circuitul civil. An a "oi ea rn"# e e trebuie s $ie $ungibi e i consumptibi e. 0e regu # obiect a contractu ui "e mprumut reprezint sume e "e bani. 3entru a $orma obiect a contractu ui "e mprumut "e consuma!ie# bunuri e trebuie s $ie consumate "e mprumutat. H ,. redarea bunului mprumutat An ipsa tra"i!iunii (pre"rii) bunu ui mprumutat# chiar "ac e&ist un acor" "e %oin! ntre pr!i# e %a a%ea "oar %a oarea "e antecontract ("e promisiune "e mprumut). 3re"area ucru ui poate $i $cut "e mprumuttor sau "e un man"atar a acestuia. 5&ist tra"i!iune i n cazu n care s-a con%enit ca banii "e!inu!i cu tit u "e "epozit s rmn n mini e "epozitaru ui cu tit u "e mprumut. H +. <ransferul dreptului de proprietate 3entru c prin mprumutu "e consuma!ie se trans$er "reptu "e proprietate asupra bunuri or mprumutate# este necesar ca mprumuttoru s $ie proprietaru or. Du este posibi mprumutu bunuri or a tuia. ="e%ratu proprietar i poate re%en"ica bunu # ignorn" contractu "e mprumut# "ar mprumutatu "e bun-cre"in! se poate apra in%ocn" "ispozi!ii e art. >)> a in. (9) (.ci%. 0ac a $ost "e rea-cre"in! mprumutatu este ob igat s restituie bunu a"e%ratu ui proprietar sau# "ac -a consumat# s p teasc contra%a oarea ui. (ontractu "e mprumut care are ca obiect bunu proprietatea a tuia este o%it "e nu itate re ati%# sanc!iune care poate $i in%ocat "oar "e mprumutat.
1

1Amprumutu este un contract prin care una "in pr!i " ce ei a te oarecare ctime "in ucruri sau bani# cu ob iga!ia mprumutatu ui "e a restitui bunuri "e aceeai specie i ca itate# precum i n aceeai cantitate# a termenu stabi it. @tipu area n contract a unei c auze i icite# care schimb natura Buri"ic a contractu ui "e mprumut# atrage nu itatea abso ut a acestei c auze. 3rin ac!iune# rec amanta a so icitat ob igarea prtei s-i "oneze apartamentu ui# moti%at "e $aptu c i-a mprumutat acesteia .** 0/ cu con"i!ia ca# a e&pirarea termenu ui "e sca"en!# prta s-i "oneze apartamentu . =c!iunea a $ost respins ca ina"misibi # cu moti%area c n contractu "e mprumutat c auza stipu at este o%it "e nu itate abso ut.2 (.=p. Fa a!i# 0ecizia nr. +:G)>>,# 1@intez "e practic Bu"iciar pe anu )>>,2# p. )*,. 10ac un contract "e mprumut a $ost ncheiat prin mane%re "o osi%e# e este o%it "e nu itate re ati%# iar prtu urmeaz s restituie sume e primite# "ei nc nu erau sca"ente.2 T.I. Deam!# 0ecizia nr. --*G)>?.# <.<.0.# nr. >G)>?)# p. +..

<iscu pieirii $ortuite a ucru ui %a $i stabi it n $unc!ie "e momentu trans$eru ui "reptu ui "e proprietate# con$orm principiu ui res perit domino. )rin nc!eierea valabil a contractului -care presupune i predarea bunului A n"n". mprumutatul devine proprietarul bunului i suport riscul pieirii acestuia -art" 4$%' C"civ"."

:eciunea III 7fectele contractului de mprumut de consumaie H ). 'bligaiile mprumutatului )) Obligaia de restituire a lucrului mprumutat 6mprumutatul este inut s restituie n lipsa unei stipulaii contrare, aceeai cantitate i calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creterea sau scderea preului acestora" An cazu n care mprumutu poart asupra unei sume "e bani# mprumutatu nu este !inut s napoieze "ect suma nomina primit# oricare ar $i %aria!ia %a orii acesteia# "ac pr!i e nu au con%enit a t$e (art. .)+: (.ci%.). ,ac nu este posibil s se restituie bunuri de aceeai natur, calitate i n aceeai cantitate, mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i locul unde restituirea trebuia s fie fcut -art" 4$%& C"civ"." >unurile ce se vor restitui trebuie s fie din aceeai specie cu cele mprumutate" ,ac se restituie bunuri de alt gen, nseamn c s-a fcut un sc!imb, i nu un mprumut de consumaie" Clauza restituirii este sub neleas n contractul de mprumut.) Bermenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac mprumutul este cu titlu gratuit, numai n favoarea mprumutatului -art" 4$%$ C"civ"." 0ac nu a $ost con%enit un termen "e restituire# acesta %a $i stabi it "e instan!# !inn"u-se seama "e scopu mprumutu ui# "e natura ob iga!iei i a bunuri or mprumutate# "e situa!ia pr!i or "e orice a t mpreBurare re e%ant. 0ac ns s-a stipu at c mprumutatu %a p ti numai cn" %a a%ea resurse e necesare# instan!a# constatn" c mprumutatu e "e!ine sau e putea ob!ine ntre timp# nu %a putea acor"a un termen "e restituire mai mare "e trei uni. (ererea pentru stabi irea termenu ui "e restituire se so u!ioneaz potri%it proce"urii pre%zute "e ege pentru or"onan!a pree"in!ia (art. .)+. (.ci%.). An cazu n care nu a $ost con%enit un termen "e restituire# cererea este supus prescrip!iei# care ncepe s curg "e a "ata ncheierii contractu ui. Amprumutu poate $i restituit nainte "e termen# a ini!iati%a mprumutatu ui sau prin acor"u ambe or pr!i. 6mprumuttorul nu poate cere n principiu restituirea nainte de termen a mprumutului cu titlu gratuit, ntruct termenul este n favoarea mprumutatului" ,ac locul restituirii nu a fost prevzut n contract i mprumutul este gratuit, restituirea se va face n locul contractrii mprumutului"
1

10ac ntr-un act (chitan!) se men!ioneaz n mo" e&pres c suma "e bani pre%zut n e a $ost pre"at cu tit u "e mprumut# nemen!ionarea ob iga!iei "e restituire este $r re e%an! Buri"ic. 'b iga!ia "e restituire este consecin!a $ireasc a contractu ui "e mprumut# ceea ce nseamn c ea trebuie subn!e eas# chiar "ac nu a $ost pre%zut n mo" e&pres.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. -..G)>-.# (.0.# p. )),.

6n sc!imb, dac mprumutul este cu titlu oneros -cu dobnd., restituirea se va face la domiciliul mprumuttorului, plata fiind portabil -art" $&'% alin" -$. lit" a. C"civ"." Cnd restituirea n natur este imposibil, ntruct bunul de acel gen nu mai e2ist, plata se va face n bani" 0ac mprumuttoru are posibi itatea# e %a putea procura bunuri e n contu mprumutatu ui. .) Obligaia de plat a dobnzii, n cazul n care mprumutul sumei de bani s-a fcut cu dobnd" 6mprumutul de bani cu dobnd este un contract oneros, deci mprumutatul are, pe lng obligaia restituirii sumei mprumutate, i pe cea a restituirii dobnzilor" 0ispozi!ii e re$eritoare a mprumutu cu "obn" sunt ap icabi e# n mo" corespunztor# ori "e cte ori# n temeiu unui contract# se nate i o ob iga!ie "e p at# cu termen# a unei sume "e bani ori a a tor bunuri "e gen# n msura n care nu e&ist regu i particu are pri%in" %a i"itatea i e&ecutarea ace ei ob iga!ii (art. .)+- (.ci%.). ,obnda se poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care mprumutatul se oblig ca ec!ivalent al folosinei capitalului" :uma de bani mprumutat este purttoare de dobnd din ziua n care suma a fost remis mprumutatului" )lata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe cel mult ase luni" ,ac rata dobnzii este determinabil, eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse compensrii de la o rat la alta, pe toat durata mprumutului, cu e2cepia ultimei rate care rmne ntotdeauna ctigat n ntregime de mprumuttor" ,obnda este cea convenit de pri sau, n lips, cea stabilit de lege -art" $19; C"civ"." 'r"onan!a Fu%ernu ui nr. >G.***# pri%in" ni%e u "obnzii ega e pentru ob iga!ii e bneti# aprobat prin Legea nr. 9,+G+ iunie .**. stabi ete principiul libertii conveniilor n materia dobnzilor, adic a libertii prilor de a stabili n convenii rata dobnzii pentru ntrzierea n plata unei obligaii bneti" An cazu n care potri%it "ispozi!ii or ega e sau pre%e"eri or contractua e# ob iga!ia este purttoare "e "obnzi $r s se arate rata "obnzii# se %a p ti "obn"a ega . 0obn"a ega se stabi ete n materie comercia a ni%e u "obnzii "e re$erin! a 6ncii Da!iona e a <omniei# iar n toate ce e a te cazuri ("eci i n materie ci%i ) a ni%e u ace eiai "obnzi "e re$erin!e# "ar "iminuat cu .*R. An materie comercia # ni%e u "obnzii con%en!iona e este iber# $r p a$onare. An raporturi e ci%i e# "obn"a con%en!iona nu poate "epi "obn"a ega cu mai mu t "e ,*R pe an. 'b iga!ia "e a p ti o "obn" mai mare n raporturi e ci%i e este nu "e "rept. Di%e u "obnzii "e re$erin! a 6ncii Da!iona e# n $unc!ia "e care se stabi ete "obn"a ega # este ce "in prima zi ucrtoare a anu ui pentru "obn"a ega con%enit pe semestru I a anu ui n curs# i ce "in prima zi ucrtoare a unii iu ie pentru "obn"a curent pe semestru II a anu ui n curs. Di%e u "obnzii "e re$erin! care se pub ic n /onitoru '$icia a <omniei# partea I-a. An re a!ii e "e comer! e&terior sau n a te re a!ii economice interna!iona e# atunci cn" egea romn este ap icabi i cn" s-a stipu at p ata n mone" strin# "obn"a ega este "e +R pe an. )lata dobnzilor se face la termenele stabilite de pri i obligaia de a se plti se stinge doar atunci cnd mprumutul a fost restituit" 3 ata anticipat a "obnzii se poate e$ectua pe ce mu t + uni. 0obn"a ast$e ncasat rmne bine "obn"it "ebitoru ui# in"i$erent "e %aria!ii e u terioare.

Be2tul urmrete interzicerea obiceiului cmtresc de a se stabili o dobnd uzurar i de a o ncasa anticipat pe toat durata mprumutului, nmnnd debitorului o sum mult mai mic dect cea mprumutat" 5ste interzis n principiu anatocismu ("obn"a a "obn")# "obn"a urmn" a se ca cu a numai asupra cuantumu ui sumei mprumutate. (u toate acestea# "obnzi e se pot capita iza i pot pro"uce "obnzi# n temeiu unei con%en!ii specia e ncheiate n acest sens "up sca"en!a or# "ar numai pentru "obnzi e "atorate pe ce pu!in un an. 0o%a"a p !ii "obnzi or se $ace n con"i!ii e "reptu ui comun. Totui# art. ),*) (.ci%. instituie o prezum!ie "e p at a "obnzii# consi"ern" c# atunci cn" mprumuttoru e ibereaz mprumutatu ui o chitan! "in care rezu t restituirea mprumutu ui $r s $ac %reo re$erire a "obnzi# se presupune c acestea au $ost achitate. 3rezum!ia "e p at a "obnzii este re ati%. 0obnzi e care se "atoreaz "up punerea n ntrziere a mprumutatu ui cu pri%ire a ob iga!ia "e restituire a mprumutu ui sunt "obnzi moratorii. ,ac mprumutatul nu restituie mprumutul i dobnzile la scaden, mprumuttorul poate introduce aciune n restituire ntemeiat pe dreptul su de crean la restituirea sumei mprumutate i a dobnzilor convenite" Bermenul de prescripie al aciunii pentru restituirea mprumutului este cel de drept comun -5 ani. i se calculeaz de la scaden sau, atunci cnd nu se prevede n contract un termen pentru restituire, de la data nc!eierii contractului" An cazu "obnzi or# "reptu a ac!iune cu pri%ire a $iecare "intre aceste presta!ii se stinge printr-o prescrip!ie "eosebit (art. .,.+ (.ci%.)# termenu ca cu n"u-se "e a "ata e&igibi it!ii $iecrei rate "e "obn". =st$e # "ac pr!i e au stipu at c "obnzi e con%en!iona e se p tesc anua # prescrip!ia trebuie s $ie ca cu at separat pentru $iecare rat anua . 0obnzi e au o in"epen"en! re ati% $a! "e crean!a principa . Totui# o "at cu stingerea "reptu ui a ac!iune pri%in" un "rept principa # se stinge i "reptu a ac!iune pri%in" "repturi e accesorii.) 3rin urmare# "ac se prescrie "reptu a ac!iune n restituirea mprumutu ui# se stinge i "reptu a "obnzi e con%en!iona e "atorate pn a stingerea "atoriei principa e# i aceasta# chiar "ac pentru aceste "obnzi nu s-a mp init nc termenu "e prescrip!ie. H .. 'bligaiile mprumuttorului 6mprumuttorul nu are n principiu nici o obligaie fa de mprumutat" (onser%area ucru ui intr n sarcina mprumutatu ui ca proprietar a bunu ui. Botui, potrivit art" 4$%% C"civ" (6mprumuttorul este inut, ntocmai ca i comodantul, s repare prejudiciul cauzat de viciile bunului mprumutat" 6n cazul mprumutatului cu titlu oneros, mprumuttorul este rspunztor de prejudiciul suferit de mprumutat din cauza viciilor bunurilor mprumutate, aplicnduse n mod corespunztor regulile referitoare la garania vnztorului3"

:eciunea I# 6ncetarea mprumutului de consumaie

1

10obn"a $iin" un accesoriu a crean!ei principa e# prescrip!ia "reptu ui a ac!iune n rea izarea acesteia atrage i prescrip!ia "reptu ui a ac!iune pentru p ata "obnzi or# $iin" "e principiu c accesoriu este supus ace orai consecin!e ca i principa u .2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. +)+G)>?)# <.<.0.# nr. .G)>?.# p. +:.

Contractul de mprumut de consumaie nceteaz n primul rnd prin e2ecutarea obligaiei de restituire de ctre mprumuttor, adic prin plat" 3 ata se $ace a termenu con%enit n contract sau anticipat# "ac termenu nu a $ost stipu at n $a%oarea ambe or pr!i# cn" %a $i ne%oie i "e acor"u mprumuttoru ui pentru o p at anticipat. Contractul de mprumut nceteaz de asemenea prin modurile de stingere a obligaiilor, reglementate de dreptul comun8 acordul prilor, remitere de datorie, confuziunea, darea n plat, compensaie -pentru c are ca obiect bunuri fungibile." +oartea oricreia dintre pri nu atrage ncetarea contractului. 'b iga!ia# respecti% "reptu a restituire# %or trece a motenitorii pr!i or# cu e&cep!ia cazu ui cn" mprumutu a $ost contractat intuitu personae" cn" moartea mprumuttoru ui atrage ncetarea contractu ui i e&igibi itatea "atoriei. ?ezilierea contractului de mprumut este admis ca sanciune pentru nclcarea unor obligaii, altele dect cea de restituire # pe care mprumutatu i e-a asumat i care con"i!ioneaz mprumutu # cum ar $i n cazu cn" se stipu eaz o anumit "estina!ie a mprumutu ui# con"i!ie speci$ic mprumuturi or bancare# i pe care mprumutatu nu o respect.

:eciunea # Contractul de mprumut bancar -de credit bancar. Contractul de mprumut bancar este o varietate a contractului de mprumut de consumaie" (ontractu "e mprumut bancar este un contract comercia . 6anca Da!iona a <omniei a emis# a .> octombrie )>>)# Dorme e pri%in" autorizarea $unc!ionrii bnci or ca societ!i comercia e. 3rin "i%erse hotrri a e gu%ernu ui a $ost aprobat organizarea unor bnci care s $unc!ioneze ca societ!i pe ac!iuni. 3otri%it pre%e"eri or proprii a e statutu ui $iecrei bnci# acestea pot acor"a cre"ite persoane or $izice i persoane or Buri"ice pe "i$erite termene. 3rin Legea nr. ,?G, martie )>>?# egea bancar# s-a pre%zut c aceste bnci pot acor"a cre"ite. @egea definete creditul ca fiind (orice angajament de punere la dispoziie sau acordarea unei sume de bani ori prelungirea scadenei unei datorii n sc!imbul obligaiei debitorului la rambursarea sumei respective, precum i la plata unor dobnzi sau a altor c!eltuieli legate de aceast sum sau orice angajament de ac!iziionare a unui tilu care ncorporeaz o crean ori a altui drept la ncasarea unei sume de bani*" 0in punctu "e %e"ere a sca"en!ei# cre"itu poate $iE pe termen scurt# a crui "urat "e rambursare nu "epete ). uni7 pe termen me"iu# a crui "urat "e rambursare este cuprins ntre i , ani7 pe termen ung# a crui "urat "e rambursare "epete , ani. Toate opera!iuni e "e cre"it i garan!ie a e bnci or trebuie consemnate n "ocumente contractua e "in care s rezu te c ar to!i termenii i toate con"i!ii e respecti%e or tranzac!ii. =ceste "ocumente trebuie pstrate "e bnci i puse a "ispozi!ia persona u ui autorizat a 6ncii Da!iona e a <omniei# a cererea acestuia. (ontracte e "e cre"it bancar# precum i garan!ii e rea e i persona e construite n scopu garantrii cre"itu ui bancar constituie tit uri e&ecutorii.

5ste interzis acor"area "e mprumuturi con"i!ionat "e %nzarea sau cumprarea ac!iuni or bncii# sau acor"area "e cre"ite garantate cu ac!iuni e emise "e banc.

TITLUL JI Contractul de depozit

Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit$ H ). Noiunea contractului de depozit ,epozitul este contractul prin care depozitarul primete de la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur -art" 4$'5 alin" -$. C"civ"." 3rin interme"iu contractu ui "e "epozit se transmite "e a "eponent a "epozitar paza bunu ui. Trans$eru pazei ucru ui imp ic $irete i trans$eru ob iga!iei "e conser%are a ucru ui a "epozitar. H .. Caracterele juridice ale contractului de depozit Contractul de depozit este un contract8 a. numit# $iin" reg ementat anume "e (o"u ci%i 7 b. real# pentru $ormarea cruia este necesar# pe ng acor"u "e %oin! a pr!i or# i pre"area ucru ui "e ctre "eponent "epozitaru ui# cu e&cep!ia cazu ui cn" ucru se a$ a "eBa a "epozitar7 ?emiterea bunului este o condiie pentru nc!eierea valabil a contractului de depozit, cu e2cepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alt titlu 2 -art" 4$'5 alin" -4. C"civ"." @imp u acor" "e %oin! a pr!i or este o promisiune bi atera (un antecontract) "e "epozit# i nu un contract "e "epozit. c. cu titlu gratuit sau cu titlu oneros< ,epozitul este cu titlu gratuit, dac din convenia prilor sau din uzane ori din alte mprejurri, precum profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie pltit o remuneraie -art" 4$'% C"civ"." )rin urmare, depozitul este gratuit prin natura sa, dar nu prin esena sa" 0epozitu cu tit u gratuit este un contract "ezinteresat# i nu o ibertate# "eci nu i sunt ap icabi e regu i e pri%itoare a re"uc!iunea# re%ocarea i raportu ibera it!i or. 0ac "epozitaru "es$oar aceast acti%itate cu caracter obinuit (pro$esiona )# "epozitu este prezumat a $i cu tit u oneros. d. unilateral, dac depozitul este gratuit# pentru c nate# n momentu ncheierii ui# ob iga!ii numai n sarcina "epozitaru ui7 'b iga!ii e nscute u terior ncheierii contractu ui# "intr-o cauz e&tracontractua ("e ict ci%i sau gestiune "e a$aceri)# nu schimb caracteru uni atera a contractu ui. An schimb# contractul de depozit remunerat -cu titlu. este un contract sinalagmatic"
1

(. ;amangiu I a !ii# op.cit.# %o . .# nr. )++:-)+?.# p. +.+-+9*7 3ro$."r. 4r. 0ea8# op.cit.# %o . 9# p. ,--).:7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# .>9-9.97 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. .,--.--7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. .?,-9*-.

=ntecontractu "e "epozit poate $i i e uni atera sau sina agmatic# "up "istinc!ii e "e mai sus. e. creator de raporturi de obligaii, i nu translativ de drepturi reale -de proprietate, posesie ori folosin a lucrului." )rin contractul de depozit, se transfer doar detenia precar a lucrului, cu obligaia de conservare i de restituire a lui la cerere" Botui, cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor" An aceast situa!ie se ap ic# n mo" corespunztor# regu i e "e a mprumutu "e consuma!ie# cu e&cep!ia cazu ui n care inten!ia principa a pr!i or a $ost aceea ca bunuri e s $ie pstrate n interesu ce ui care e pre". 5&isten!a acestei inten!ii se prezum atunci cn" pr!i e au con%enit c restituirea se poate cere anterior e&pirrii termenu ui pentru care bunuri e au $ost primite (art. .)*, (.ci%.). ,eci riscul pieirii fortuite a lucrului depozitat l are proprietarul 9res perit domino*+ iar riscul contractului, dac acesta este cu titlu oneros, l suport depozitarul care este debitorul obligaiei de restituire imposibil de e2ecutat, care nu va mai primi remuneraia, dei bunul nu a pierit din culpa sa, ci fortuit 9res perit debitori*" f. intuitu persoane. 0epozitu este un contract intuitu persoane ntruct ca it!i e "epozitaru ui sunt hotrtoare# "ac nu pentru ncheierea contractu ui# ce pu!in pentru a egerea persoanei "epozitaru ui. (aracteru intuitu persoane este mai pronun!at n cazu "epozitu ui %o untar obinuit# i aproape "ispare n cazu "epozitu ui necesar# cn" sub imperiu e%enimente or care impun ncheierea contractu ui# n scopu sa %rii ucru ui# a egerea persoanei "epozitaru ui trece pe un p an secun"ar. (aracteru intuitu persoane $ace ca e ementu bunei-cre"in!e a "epozitaru ui s $ie un e ement esen!ia a contractu ui "e "epozit. 0e aceea egea pena incrimineaz $apte e "e nsuire "ispunere sau $o osire7 pe ne"rept "e un bun mobi apar!inn" a tuia# "e ctre ce cruia i-a $ost ncre"in!at n baza unui tit u i cu un anumit scop# ori re$uzu "e a- restitui# n in$rac!iunea "e abuz "e ncre"ere i pe"epsete pe autor cu nchisoare sau cu amen". (art. .9+ (.pen.) H 9. 7elurile depozitului (o"u ci%i reg ementeaz patru $orme "e "epozit con%en!iona # i anume "epozitu obinuit# "epozitu necesar# "epozitu hote ier i "epozitu sechestru con%en!iona . 3recizm c "epozitu -sechestru poate $i i Bu"iciar atunci cn" este "ispus "e instan!a "e Bu"ecata.

Capitolul II ,epozitul obinuit -voluntar. H ). Condiii de validitate $. Consimmntul prilor (onsim!mntu pr!i or ("eponent i "epozitar) este o con"i!ie necesar# "ar nu i su$icient# pentru $ormarea contractu ui "e "epozit.

)entru formarea contractului de depozit, contract real, este necesar, pe lng consimmntul prilor i concomitent cu acesta, i predarea -remiterea. material a bunului dat n depozit" Consimmntul este, de regul, e2pres, dar poate fi i tacit" 5roarea "epozitaru ui asupra ca it!ii i cantit!ii bunu ui primit n "epozit nu este %iciu "e consim!mnt i nu antreneaz nu itatea re ati% a contractu ui. 4. Capacitatea prilor ,eponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, iar depozitarul, capacitatea de a face acte de dispoziie" Incapacitatea pr!ii este sanc!ionat cu nu itatea re ati% a contractu ui# care poate $i in%ocat "oar "e incapabi # $iin" o nu itate "e protec!ie. ,ac depozitarul este minor sau pus sub interdicie, deponentul poate cere restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl n minile depozitarului incapabil" 6n cazul n care restituirea n natur nu mai este posibil, deponentul are dreptul de a cere s i se plteasc o sum de bani egal cu valoarea bunului, dar numai pn la concurena sumei cu care As mbogit depozitarul -art" 4$'; C"civ"." ,ac bunul depozitat nu se mai afl la depozitarul incapabil, ci la un ter, deponentul are mpotriva acestuia aciunea n revendicare n msura n care poate dovedi c este proprietarul bunului" 3ractica Bu"iciar recunoate ns %a abi itatea "epozitu ui bunu ui a tuia# cum ar $i "epozitu $cut "e ocataru sau "e como"ataru unor ucruri mobi e. ,ac nu se prevede altfel prin lege, depozitarul nu poate solicita deponentului s fac dovada c este proprietar al bunului depozitat" /ceast dovad nu poate fi cerut nici persoanei desemnate de ctre deponent n vederea restituirii bunului3 -art" 4$$' C"civ"."$ 0ac# n aceast ipotez# proprietaru i re%en"ic bunu "e a ter!u "epozitar# e nu i "atoreaz acestuia remunera!ia stipu at n contractu "e "epozit ncheiat "e como"atar n ca itate "e "eponent cu ter!u "epozitar# $r acor"u proprietaru ui# "epozitu ne$iin"u-i opozabi acestuia "in urm. )entru a putea fi dovedit, contractul de depozit trebuie nc!eiat n scris3 -art" 4$$5 C"civ"." 7vident, dispoziia citat se refer la materializarea ntr-un nscris probatoriu al acordului de voin al prilor.) Cerina art" 4$$5 C"civ" este ad probationem i nu ad validitatem" H .. 3fectele contractului de depozit voluntar )) Obligaiile depozitarului a) Obligaia de a pstra -conserva. bunul primit n depozit

13entru e&isten!a contractu ui "e "epozit nu este necesar a se "o%e"i ca itatea "e proprietar a bunu ui# ast$e c# pentru a ob!ine restituirea bunuri or "ate n "epozit rec amantu nu poate $i ob igat s $ac aceast "o%a"# ci "oar s "o%e"easc ce anume bunuri a pre"at prtu # cu acest tit u.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr# ,-*-)>-9# (.0.# p. )**. 1 1(ontractu "e "epozit (obinuit) trebuin" s $ie ntocmit n $orm scris# n ipsa nscrisu ui nu poate $i re!inut n sarcina incu pa!i or s%rirea in$rac!iunii "e abuz "e ncre"ere# cu att mai mu t cu ct ei# "ei au recunoscut primirea bunuri or# au tg"uit totui e&isten!a unui contract "e "epozit# pretinzn" c bunuri e se a$ n patrimonia or ca urmare a unui "ar manua .2 T.I.# (ara-@e%erin# 0ecizia nr. ,*:G)>?9# n <.<.0.# nr. -G))>?:# p. 9>-:+.

,epozitarul rspunde dac nu s-a convenit altfel, numai n cazul n care nu a depus diligena dovedit pentru pstrarea propriilor sale bunuri -art" 4$'0 alin" -$. C"civ"." <spun"erea "epozitaru ui este "eci mai re"us "ect a "ebitoru ui n genera . 5 %a rspun"e pentru culpa levis in concreto. 5ste $iresc s $ie aa# pentru c "epozitu este gratuit i "eci "epozitaru nu are nici un $o os "in acest contract. ?spunderea depozitarului va fi agravat n lips de stipulaie contrar, atunci cnd depozitarul este remunerat sau este un profesionist, ori i s-a permis s se foloseasc de bunul depozitat, el are obligaia de a pstra bunul cu pruden i diligen" -art" 4$'0 alin" -4. C"civ"." 7l va rspunde n acest caz pentru culpa levis in abstracto. 0epozitaru este ob igat s schimbe ocu i $e u pstrrii stabi ite prin contract# "ac aceast schimbare este necesar pentru a $eri bunu "e pieire# pier"ere# sustragere sau stricciune i este att "e urgent nct consim!mntu "eponentu ui nu ar putea $i ateptat (art. .))) (.ci%.). 0epozitaru nu rspun"e nicio"at "e stricciuni e pro%enite "in $or!a maBor# i chiar "ac s-ar a$ a n situa!ii e men!ionate mai sus# a$ar "e cazu cn" a $ost pus n ntrziere pentru restituirea bunu ui i nu -a restituit sau pr!i e au stipu at rspun"erea "epozitaru ui i pentru cazu "e $or! maBor. 0espgubiri e "e asigurare ncasate "e "epozitar trebuie restituite "eponentu ui# proprietaru asigurat. b) Obligaia de a e2ecuta personal contractul de depozit" ,epozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului, fr consimmntul deponentului, cu e2cepia cazului n care este silit de mprejurri s procedeze astfel -art" 4$$4 C"civ"." 0epozitaru n"rept!it s ncre"in!eze unei a te persoane pstrarea bunu ui rspun"e numai pentru a egerea acesteia sau pentru instruc!iuni e pe care i e-a "at# cu con"i!ia s $i a"us "e n"at a cunotin!a "eponentu ui ocu "epozitu ui i nume e persoanei care a primit bunu . An caz contrar# "epozitaru rspun"e pentru $apta sub"epozitaru ui ca pentru $apta sa proprie. An toate cazuri e# sub"epozitaru rspun"e $a! "e "eponent pentru $apta sa. c) Obligaia de a nu folosi bunul aflat n depozit ,epozitarul nu se poate servi de bunul ncredinat lui fr nvoirea e2pres sau prezumat a deponentului -art" 4$'9 C"civ"." Anc carea acestei inter"ic!ii este sanc!ionat cu p ata "espgubiri or ci%i e# n msura n care $apta nu ntrunete con!inutu in$rac!iunii "e abuz "e ncre"ere# cn" "epozitaru i %a angaBa i rspun"erea pena . ,epozitarul care, fr a avea acest drept, a sc!imbat locul sau felul pstrrii ori s-a folosit de bunul depozitat sau l-a ncredinat unei tere persoane, rspunde i pentru caz fortuit, cu e2cepia situaiei n care dovedete c bunul ar fi pierit c!iar i dac nu i-ar fi depit drepturile -art" 4$$1 C"civ"." ") Obligaia de a pstra secretul depozitului 0epozitaru ui i era interzis s $ncerce s vad lucrurile ce i s-au depozitat" dac i s- au $ncredinat $n o lad $nc!is sau sub o copert sigilat pre%e"ea art. )+*9 "in $ostu (o" ci%i . /ceast interdicie nu se mai regsete n noul Cod civil" Credem c nu este vorba despre o omisiune ntmpltoare, ci despre faptul c depozitarul poate cere deponentului s i arate bunul pe care l primete n depozite,

tocmai pentru a pre ntmpina depozitarea unor bunuri produse ale unor infraciuni sau cu care ar putea fi svrite infraciuni" ,up aceast verificare intr n funciune, firete, obligaia depozitarului de a pstra secretul fa de teri" 6n acest sens, n cazul depozitului !otelier, art" 4$5$ alin" -5. C"civ", prevede e2pres c (Lotelierul poate s e2amineze bunurile care i sunt predate spre depozitare i s cear depozitarea acestora ntr-un loc nc!is sau sigilat3" 6nclcarea obligaiei de pstrare a secretului depozitului este sancionat cu plata despgubirilor civile n msura n care nu ar constitui i o infraciune" Legi e specia e pri%in" %ariet!i a e "epozitu ui (n primu rn"# "epozitu bnesc# a (5( sau a banc) reiau i "ez%o t ob iga!ia pstrrii $a! "e ter!i a secretu ui "epozitu ui i a opera!iuni or pe care e-ar $ace "eponentu . =st$e # art. 9, "in Legea nr. ,?G)>>? egea bancar# pre%e"e c 16anca %a pstra con$i"en!ia itatea asupra tuturor $apte or# "ate or i in$orma!ii or re$eritoare a acti%itatea "es$urat# precum i asupra oricrui $apt# "at sau in$orma!ie# a$ at a "ispozi!ia sa# care pri%esc persoana# proprietatea# acti%itatea# a$acerea# re a!ii e persona e sau "e a$aceri a e c ien!i or ori in$orma!ii re$eritoare a conturi e c ien!i or so "uri# ru aBe# opera!iuni "eru ate a ser%icii e prestate sau a contracte e ncheiate cu c ien!ii. 'rice persoan care bene$iciaz "e ser%icii e unei bnci este consi"erat c ient a acesteiaC. Totui# potri%it art. 9- "in ege 1 5bligaia de pstrare a secretului pro#esional nu poate #i opus autoritii competente $n e-ercitarea atribuiilor sale prevzute de legeC. e) Obligaia de restituire a bunului depozitat ,eponentul poate s solicite oricnd restituirea bunului depozitat, c!iar nuntrul termenului convenit" 7l este ns obliga s ramburseze depozitarului c!eltuielile pe care acesta le-a fcut considerarea acestui termen -art" 4$$& alin" -$. C"civ"." =tunci cn" "epozitaru a emis un nscris care $ace "o%a"a "epozitu ui ori care con$er "e!intoru ui su "reptu "e a retrage bunu "epozitat# "epozitaru poate cere s i $ie napoiat ace nscris. ,epozitarul poate constrnge pe deponent s reia bunul, dac e2ist motive grave pentru aceasta, c!iar naintea e2pirrii termenului convenit" An cazu n care nu s-a con%enit un termen# "epozitaru poate restitui oricn" bunu # "ar poate $i ob igat a p ata "e "espgubiri# "ac restituirea este intempesti% sau se pro"uce a un moment nepotri%it. ?estituirea bunului primit trebuie s se fac la locul unde el trebuia pstrat, iar c!eltuielile ocazionate de restituire sunt n sarcina deponentului dac nu s-a conveni" Totui# atunci cn" "epozitaru # $r acor"u "eponentu ui# a schimbat uni atera ocu pstrrii bunu ui# "eponentu poate cere "epozitaru ui s suporte "i$eren!a "intre che tuie i e pri eBuite "e restituire i ace ea care s-ar $i $cut n ipsa acestei schimbri. >unul se restituie n starea n care acesta se afl la momentul restituirii" ,eteriorarea ce nu a fost pricinuit de fapta depozitarului rmne n sarcina deponentului" An caz "e nee&ecutare cu pabi a ob iga!iei "e restituire# "ac bunu nu poate $i recuperat n natur "e ctre "eponent# "epozitaru are ob iga!ia "e a p ti "espgubiri# a cror cuantum se "etermin prin raportare a %a oarea "e n ocuire a bunu ui# iar nu a %a oarea pe care acesta a a%ut-o a "ata a care a $ost ncheiat contractu . 6n caz de deces al deponentului, bunul se restituie motenitorului, la cererea acestuia, c!iar dac prin contract fusese desemnat o alt persoan n acest scop" /tunci cnd e2ist mai muli motenitori, restituirea fcut unuia sau unora dintre acetia nu le confer alte drepturi dect cele rezultate din aplicarea prevederilor legale referitoare la motenire"

=ceste regu i se ap ic n mo" corespunztor atunci cn" "eponentu este persoan Buri"ic. ,epozitarul este obligat s restituie fructele bunului dac le-a perceput" ,epozitarul nu datoreaz dobnd pentru fondurile bneti depozitate, dect din ziua n care a fost pus n ntrziere s le restituie" (n" e&ist mai mu !i "eponen!i i nu s-a con%enit a t$e # "epozitaru este iberat prin restituirea bunu ui unuia "intre ei numai "ac ob iga!ia este in"i%izibi sau so i"ar ntre acetia. An ce e a te cazuri# restituirea se $ace con$orm ce or stabi ite prin hotrrea instan!ei. 0ac sunt mai mu !i "epozitari# ob iga!ia "e restituire re%ine ace uia sau ace ora n "e!inerea crora se a$ bunu # cu noti$icarea ctre cei a !i "epozitari a e$ecturii restituirii (art. .))> (.ci%.). 0ac motenitoru "epozitaru ui a %n"ut cu bun cre"in! bunu # $r s $i tiut c este "epozitat# e este !inut s napoieze numai pre!u primit sau s ce"eze "eponentu ui ac!iunea sa mpotri%a cumprtoru ui# "ac pre!u nu i-a $ost p tit (art. .).) (.ci%.). 6n cazul refuzului depozitarului de a restitui depozitul, deponentul are la ndemn dou aciuni8 o aciune personal 9e- contractu* ntemeiat pe obligaia de restituire a depozitarului, supus prescripiei e2tinctive, i o aciune real, n revendicare, bazat pe dreptul de proprietate, imprescriptibil") Bermenul de prescripie este cel de drept comun i ncepe s se calculeze de la data mplinirii termenului de depozitare prevzut n contract sau, n lipsa lui, din momentul nc!eierii contractului" @itua!ia probatorie a "eponentu ui este re ati% uoar n ca"ru ac!iunii persona e# pentru c "epozitaru nu %a putea pretin"e "eponentu ui s $ac "o%a"a propriet!ii sa e asupra bunu ui "epozitat# $iin" su$icient ca "eponentu s $ac "o%a"a e&isten!ei contractu ui "e "epozit i a i"entit!ii ucru ui rec amat cu ce "at n "epozit. ,epozitarul este aprat de obligaia de a restitui bunul dac acesta i-a fost cerut de ctre proprietar sau de o alt persoan ndreptit ori dac a fost rec!iziionat de autoritatea public sau dac i-a fost n alt mod ridicat potrivit legii, ori a pierit prin caz fortuit" /tunci cnd n locul bunului care i-a fost ridicat sau care a pierit depozitarul a primit o sum de bani sau un alt bun, el este obligat s le predea deponentului" 0ac "epozitaru "escoper c bunu "epozitat $usese $urat ori pier"ut# precum i pe a"e%ratu proprietar a bunu ui# e trebuie s- in$ormeze pe acesta "in urm "espre "epozitu ce i s-a $cut i s- someze s i e&ercite "repturi e ntr-un termen "eterminat i n"estu tor# $r nc carea "ispozi!ii or pena e ap icabi e. Dumai "up e&pirarea ace ui termen "epozitaru se poate ibera prin restituirea ucru ui ctre "eponent. 6n toate cazurile, depozitarul este inut, sub sanciune de obligare la plata de despgubiri, s denune deponentului procesul care i-a fost intentat de revendicant, intervenirea rec!iziiei sau a altei msuri de ridicare, ori faptul care l mpiedic s restituie bunul -art" 4$4' C"civ"."
1

10eponentu -proprietar are mpotri%a "epozitaru ui "ou ac!iuni pentru restituirea ucruri or ncre"in!ate spre pstrare# i anume# o ac!iune persona # nscut "in contractu "e "epozit# supus prescrip!iei# iar a ta rea # n re%en"icare# bazat pe "reptu "e proprietate# nesupus prescrip!iei. = nu recunoate "eponentu ui-proprietar "ect "reptu a ac!iunea persona ar nsemna ca# n cazu n care acea ac!iune s-ar $i prescris i "epozitaru ar re$uza restituirea ucruri or "e bun%oie# proprietaru s rmn ipsit pentru tot"eauna "e e e7 n schimb# e-ar $o osi "e!intoru # "ei# prin e$ectu prescrip!iei e&tincti%e# acesta nu a putut "obn"i nici un "rept asupra or# so u!ie care este ina"misibi . 5&isten!a a "ou ac!iuni "istincte n patrimoniu "eponentu ui-proprietar rezu t# "e a t$e # i "in art. ),>? "in $ostu (.ci%.# care $ace ap icarea acestui principiu n situa!ia n care contractu "e "epozit s-a ncheiat cu o persoan incapabi i cn"# "atorit ne%a abi it!ii acestui contract# "eponentu ui nu-i rmne "ect ac!iunea n re%en"icare spre a-i rea"uce ucruri e n posesia sa# "ac# binen!e es# e mai gsete n mna "epozitaru ui incapabi .2 T.@.# @.c# 0ecizia nr. )9+>G)>+># (.0.# p. >9)

.) Obligaiile deponentului Caracterul unilateral al contractului de depozit gratuit face ca deponentul s nu aib nici o obligaie contractual fa de depozitar" An timpu e&ecutrii contractu ui# n sarcina "eponentu ui se pot nate# totui# ob iga!ii e&tracontractua eE a. ,eponentul este obligat s ramburseze depozitarului c!eltuielile pe care acestea le-a fcut pentru pstrarea bunului -art" 4$44 alin" -$. C"civ"." Dumai che tuie i e necesare ("e conser%are) trebuie restituite. (he tuie i e uti e pot $i rec amate numai n msura mbog!irii "eponentu ui. =c!iunea n restituirea che tuie i or "e pstrare a bunu ui poate $i intro"us i mpotri%a a"e%ratu ui proprietar care# "ei nu este parte n contractu "e "epozit# bene$iciaz "e aceste che tuie i. (he tuie i e %o uptuarii nu sunt supuse restituirii. b) ,eponentul trebuie, de asemenea, s despgubesc pe depozitar pentru toate pierderile suferite ca urmare a depozitrii bunului, cu e2cepia cazului n care depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s cunoasc natura sa periculoas -art" 4$44 alin" -4. C"civ"." An caz "e p ura itate a "eponen!i or# ob iga!ia este conBunct i nu so i"ar. c) ,ac prile au convenit ca depozitul s fie remunerat, deci este cu titlu oneros, deponentul are i obligaia de a plti depozitarului remuneraia datorat" ,ac nu s-a convenit altfel, plata remuneraiei ctre depozitar se face la data restituirii bunului -art" 4$45 alin" -$. C"civ"." An ipsa "e stipu a!ie contrar# "ac restituirea are oc nainte "e termen# "epozitaru nu are "reptu "ect a partea "in remunera!ie con%enit# corespunztoare timpu ui "e a pstra bunu . (n" cuantumu remunera!iei nu este stabi it prin contract# instan!a Bu"ectoreasc %a stabi i n raport cu %a oarea ser%icii or prestate (art. .)*+ a in. (.) (.ci%.). ") obligaia de ridicare a lucrului depozitat la termenul convenit sau, n lipsa acestuia, la termenul stabilit de instan la cererea depozitarului" An cazu nee&ecutrii acestei ob iga!ii# "eponentu %a putea $i ob igat# pe ng che tuie i e "e pstrare# i a "aune-interese. An cazu re$uzu ui "eponentu ui "e a ri"ica ucru # i pentru a $i iberat "e ob iga!ia "e pstrare# "epozitaru poate $o osi proce"ura o$ertei "e p at urmat "e consemna!iune a ceea ce "atoreaz# reg ementat art. >+*->++ (.pr.ci%.

Capitolul III ,epozitul necesar :pre deosebire de depozitul voluntar, care ia fiin prin acordul liber de voin al prilor, (,ac bunul a fost ncredinat unei persoane sub constrngerea unei ntmplri neprevzute, care fcea cu neputin alegerea persoanei depozitarului i ntocmirea unui nscris constator al contractului, depozitul este necesar"3 (art. .).: a in. ()) (.ci%.). (aracteristica speci$ic a "epozitu ui necesar este $aptu c e este $cut sub imperiu unui caz $ortuit sau "e $or! maBor care si ete pe "eponent s ncre"in!eze ucru su spre pstrare unei a te persoane# nea%n" posibi itatea a egerii persoanei "epozitaru ui i a ntocmirii nscrisu ui "o%e"itor a "epozitu ui.

@a rndul su, depozitarul nu poate refuza primirea bunului, dect n cazul n care are un motiv serios pentru aceasta" 3entru aceste consi"erente# "epozitu necesar se poate "o%e"i prin orice miB oace "e prob# inc usi% martori sau prezum!ii# in"i$erent "e %a oarea obiectu ui "epozitat. ,epozitul necesar poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, oricare ar fi valoarea lui" Cu e2cepia dispoziiilor menionate mai sus, depozitul necesar este guvernat de regulile comune privind contractul de depozit"

Capitolul I# ,epozitul !otelier Codul civil reglementeaz distinct o varietate a depozitului convenional, care conine ns i elemente de limitare a posibilitilor de alegere a depozitarului, i anume depozitul fcut de cltori n unitile !oteliere i cele asemntoare, staiuni balneoclimaterice, turism, spitale, restaurante, sli de spectacole etc" @ub imperiu %echiu ui (o" ci%i # practica Bu"iciar i iteratura Buri"ic asimi au "epozitu hote ier cu "epozitu necesar. )ersoana care ofer publicului servicii de cazare, denumit !otelier, este rspunztoare, potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru prejudiciul cauzat prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n !otel" @unt consi"erate ca $iin" a"use n hote E a) bunuri e a$ ate n hote pe perioa"a cazrii c ientu ui7) b) bunuri e a$ ate n a$ara hote u ui# pentru care hote ieru # un membru a $ami iei sa e ori un prepus a hote ieru ui i asum ob iga!ia "e supra%eghere pe perioa"a cazrii c ientu ui7 c) bunuri e a$ ate n hote sau n a$ara acestuia pentru care hote ieru # un membru a $ami iei sa e ori un prepus a hote ieru ui i asum ob iga!ia "e supra%eghere pentru un inter%a "e timp rezonabi # anterior sau u terior cazrii c ientu ui. ;ote ieru rspun"e i pentru %ehicu e e sate n garaBu hote u ui# precum i pentru bunuri e care# n mo" obinuit# se gsesc n acestea. 0ispozi!ii e co"u ui ci%i pri%in" "epozitu hote ier nu se ap ic n cazu anima e or %ii (art. .).- (.ci%.). ?spunderea !otelierului este limitat pn la concurena unei valori de o sut de ori mai mare dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit pre nc!iriere clientului -art" 4$49 C"civ"." ?spunderea !otelierului este nelimitat8
1

1(on"i!ii e "e $o osire a camere or n care sunt caza!i bene$iciarii bi ete or "e trimitere n sta!iuni ba neoc imaterice sunt asimi abi e ace ora n care sunt $o osite camere e "e hote # "eoarece ei sunt ne%oi!i s-i pstreze obiecte e persona e n camere e n care sunt caza!i. (um aceste camere se gsesc n griBa i sub supra%egherea prepui or ntreprin"erii ba neoc imaterice respecti%e# conc uzia care se impune este aceea c au n "epozit ace e bunuri pe timpu n care bene$iciarii ipsesc "in camere i nu pot asigura persona paza or# aa c urmeaz s rspun" "e "ispari!ia or.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )-+*G)>-,# (.0.# p. --. 1An cazu pstrrii bunuri or pasageri or n hote u n care sunt caza!i# are oc un "epozit asimi at cu "epozitu necesar. Unitatea hote ier rspun"e pentru $urtu sau "egra"area bunuri or pasageru ui# n cazu n care acestea au $ost s%rite ori pro%ocate "e ctre persona u hote u ui sau "e ctre a !i pasageri ai hote u ui respecti%.2 T.I. /aramure# 0ecizia nr. 9))G)>-?# <.<.0.# nr. :G)>-># p. ,+.

a. dac prejudiciul este cauzat din culpa !otelierului sau a unei persoane pentru care acesta rspunde< b. dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare !otelierului< c. dac !otelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat s le primeasc" Lotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea, distrugerea ori furtul bunurilor clientului este cauzat8 a. de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supraveg!erea sa ori de vizitatorii si< b. de un caz de for major< c. de natura bunului" ;ote ieru este ob igat s primeasc n "epozit "ocumente# bani sau a te obiecte "e %a oare apar!inn" c ien!i or si. Lotelierul nu poate refuza depozitul acestor bunuri dect n cazul n care, innd seama de importana i condiiile de e2ploatare ale !otelului, aceste sunt e2cesiv de valoroase ori sunt incomode sau periculoase" Lotelierul poate s e2amineze bunurile care i sunt predate spre depozitare i s cear depozitarea acestora ntr-un loc nc!is sau sigilat -art" 4$5$ C"civ"." Lotelierul care pune la dispoziia clienilor si, n camerele de !otel, o cas de valori nu este presupus a fi primit n depozit bunurile care vor fi depuse de clienii si n casa de valori" 6n acest caz, rspunderea !otelierului este limitat pn la concurena unei valori de o sut de ori mai mari dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit spre nc!iriere clientului" ,ovada introducerii bunurilor n !otel poate fi fcut prin martori, indiferent de valoarea acestor bunuri -art" 4$55 C"civ"." ( ientu este "eczut "in "reptu a repararea preBu"iciu ui su$erit prin $urtu # "istrugerea sau "eteriorarea bunuri or pe care e-a a"us e nsui ori care au $ost a"use pentru e n hote "acE a) n ce mu t .: "e ore "e a "ata a care a cunoscut preBu"iciu ui# nu a ntiin!at a"ministra!ia hote u ui7 b) nu a e&ercitat "reptu a ac!iunea n repararea preBu"iciu ui n termen "e ase uni "e a "ata pro"ucerii acestuia. =ceast "ispozi!ie nu este ap icabi n pri%in!a bunuri or ncre"in!ate spre pstrare hote ieru ui# sau "ac hote ieru a re$uzat primirea n "epozit a bunuri or c ientu ui pe care# potri%it egii# era ob igat s e primeasc. 6n cazul neplii de ctre client a preului camerei i a serviciilor !oteliere prestate, !otelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client, cu e2cepia documentelor i a efectelor personale fr valoare comercial" ;ote ieru poate cere %a ori$icarea bunuri or cu pri%ire a care i-a e&ercitat "reptu "e reten!ie# potri%it (o"u ui "e proce"ur ci%i # n materia urmririi si ite mobi iare. ,ispoziiile privitoare la depozitul !otelier se aplic n mod corespunztor i bunurilor aduse n localuri destinate spectacolelor publice, sanatorii, spitale, restaurante, pensiuni, vagoane de dormit i altele asemntoare -art" 4$50 C"civ"."

Capitolul # ,epozitul neregulat

,epozitul neregulat nu este reglementat distinct n Codul civil" 7l prezint o particularitate care l distinge de depozitul obinuit, i l apropie de mprumutul de consumaie, i anume faptul c depozitarul devine proprietarul bunurilor date n depozit" (Cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor3, prevede art" 4$'& C"civ" 6n aceast situaie se aplic, n mod corespunztor, regulile de la mprumutul de consumaie, cu e2cepia cazului n care intenia principal a prilor a fost aceea ca bunurile s fie pstrate n interesul celui care le pred" 72istena acestei intenii se prezum atunci cnd prile au convenit c restituirea se poate cere anterior e2pirrii termenului pentru care bunurile au fost primite" H $" Depozitul neregulat de drept comun ,epozitul neregulat este depozitul voluntar care are ca obiect bunuri fungibile care nu vor fi restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri din acelai gen" 0eponentu trebuie s $ie proprietaru ucruri or "epozitate. ,epozitarul va deveni proprietarul bunurilor depozitate, putnd s le foloseasc i s dispun de ele" An ca itate "e proprietar# e %a suporta i riscu pieirii sau a "egra"rii $ortuite a bunuri or "ate n "epozit. La cererea "eponentu ui# titu ar a unui "rept "e crean!# "epozitaru este ob igat s restituie bunuri "e ace ai gen# n aceeai cantitate i ca itate cu ce e primite# inc usi% $ructe e percepute. 0epozitaru nu se poate apra mpotri%a cererii "e restituire in%ocn" compensa!ia (chiar "ac ar a%ea ca obiect ucruri $ungibi e "e ace ai $e 7 nu poate in%oca "reptu "e reten!ie# pentru c "e%ine proprietar a bunu ui# nu "etentor precar# i suport# n aceast ca itate# che tuie i e "e conser%are. (n" "epozitu neregu at are ca obiect sume "e bani# "epozitaru # cruia i s-a permis s e $o oseasc# trebuie s restituie suma "epus# in"i$erent "e sporirea sau sc"erea %a orii bani or. 5 %a p ti "obn" a sume e primite n "epozit# "oar "in ziua n care a $ost pus n ntrziere s e restituie. Caracterul neregulat al depozitului este prezumat relativ n cazul bunurilor fungibile i consumptibile dup natura lor" Urmeaz ca "eponentu care ar "ori s "o%e"easc c nu a $ost %orba "espre un "epozit neregu at# ci "espre unu obinuit (regu at)# trebuie s "o%e"easc $aptu c pr!i e au consi"erat bunuri e ca ne$ungibi e i au con%enit ca e e# n in"i%i"ua itatea or# s $ie restituite a cerere. ,e aceea, i mai ales cnd obiectul depozitului este o sum de bani, depozitul neregulat poate fi confundat cu mprumutul de consumaie 9mutuum*. 3entru a ca i$ica corect contractu # trebuie stabi it %oin!a rea a pr!i or# i anume# "ac inten!ia or a $ost ca suma pre"at s $ie pstrat# suntem n prezen!a unui contract "e "epozit# n schimb "ac inten!ia a $ost ca primitoru sumei s i satis$ac o ne%oie cu ea# contractu a $ost "e mprumut. (riteriu sup imentar "e "estina!ie este stipu area sau nu a unui termen "e restituire. 0ac n contract a $ost pre%zut un termen "e restituire# suntem n prezen!a unui contract "e mprumut.

H .. Depozitul bancar+ form a depozitului neregulat ,epunerile la C"7"C", alturi de depunerile bancare, constituie forma cea mai rspndit a contractului de depozit neregulat, nc!eiat ntre C"7"C" sau o banc, n calitate de depozitar, i o persoan fizic sau juridic, n calitate de deponent, prin care depozitarul se angajeaz s pstreze sumele de bani depuse i s le restituie, la cerere, cu dobnzile aferente, dintr-o dat sau fracionat, titularului depunerii, reprezentantului su sau, n caz de deces, motenitorilor si, avnd dreptul pe timpul depozitului s utilizeze att sumele depuse, ct i dobnzile" )rin constituirea unui depozit de fonduri la o instituie de credit, aceasta dobndete proprietatea asupra sumelor de bani depuse i este obligat s restituie aceeai cantitate monetar, de aceeai specie, la termenul convenit sau, dup caz, oricnd, la cererea deponentului, cu respectarea termenului de preaviz stabilit de pri ori, n lips, de uzane" An ips "e stipu a!ie contrar# "epuneri e i retrageri e se e$ectueaz a se"iu unit!ii operati%e a bncii un"e a $ost constituit "epozitu (art. .)>) (.ci%.). Institu!ia "e cre"it este ob igat s asigure# n mo" gratuit# in$ormarea c ientu ui cu pri%ire a opera!iuni e e$ectuate n conturi e sa e. An cazu n care c ientu nu so icit a t$e # aceast in$ormare se rea izeaz unar# n con"i!ii e i n mo"a it!i e con%enite "e pr!i. )rin constituirea unui depozit de titluri, instituia de credit este mputernicit cu administrarea acestora" Instituia de credit are dreptul la rambursarea c!eltuielilor efectuate pentru operaiunile necesare, precum i la o remuneraie, n msura stabilit prin convenie sau prin uzane" 7ste considerat nescris orice clauz prin care instituia de credit este e2onerat de rspundere pentru nee2ecutarea obligaiilor care i revin n administrarea titlurilor cu pruden i diligen -art" 4$;4 C"civ"." (ontracte e "e "epozit bancar sunt 1opera!iuni e "e banc i schimbC $iin" $apte obiecti%e "e comer!. O persoan poate depune sume de bani la C7C pe numele ei, dar i pe numele altei persoane" (n" "epunerea se $ace pe nume e a tei persoane# in"i$erent cu ce tit u# "epuntoru transmite suma "e bani pe seama titu aru ui ibretu ui# singuru $a! "e care (.5.(. se ob ig a pstrare i restituire. An ambe e cazuri# titu aru ibretu ui "e%ine proprietaru sumei "e bani "epuse i titu aru e&c usi% a "reptu ui "e "ispozi!ie cu pri%ire a suma "epus. 0epuneri e pot $i $cute i pe ibrete a purttor (cu sau $r paro )# sau pe ob iga!iuni (5( (tit uri a purttor) sau pe tit uri "e "epunere nominati%e. ?aporturile dintre depuntor i titularul libretului nu influeneaz raporturile nscute ntre titular i C"7"C", ca urmare a depozitului" 0epuntoru poate intro"uce n $a%oarea sa# n contractu "e "epozit# o clauz de mputernicire. ( auza "e mputernicire nu a$ecteaz transmiterea posesiei Buri"ice a sumei titu aru ui ibretu ui care# n e&ercitarea "reptu ui su "e "ispozi!ie# poate retrage suma sau chiar re%oca mputernicirea prin anu area c auzei. Clauza de mputernicire poate fi calificat ca procur special pe care titularul libretului nominativ o d unei alte persoane de a ridica sumele depuse" 3ersoana "esemnat a con"i!ii "e retragere i mputernicit s ri"ice sume e "epuse "obn"ete ca itatea "e man"atar a titu aru ui ibretu ui. /an"atu # acor"at prin c auza "e mputernicire# nceteaz a moartea titu aru ui ibretu ui. @ume e ri"icate "e mputernicit apar!in man"antu ui (titu aru ibretu ui) i# prin urmare# persoana mputernicit %a trebui s

"ea socotea # a cerere# man"antu ui sau# "up caz# motenitori or si i s remit sume e ncasate. Calitatea de mandatar a persoanei mputernicite n raport cu C"7"C"-ul este indiscutabil" 6n sc!imb, este posibil ca, ntre pri, mandatul acordat prin clauza de mputernicire s fie dublat de o donaie, la fel ca i n cazurile depunerii pe numele altei persoane" /ceste raporturi, fa de care C"7"C"-ul este un ter, se soluioneaz potrivit normelor dreptului comun" 0epuneri e $cute pe nume e copii or sunt consi"erate ca $iin" $cute cu inten!ia "e a-i grati$ica i intr# "in momentu "epunerii# n patrimoniu copi u ui. 0ac ns ibera itatea este $cut "e un printe# $r consim!mntu ce ui a t# contra%a oarea sumei se %a inc u"e n masa bunuri or comune supuse mpr!e ii. 4aptu c "epunerea se $ace pe nume e minoru ui sub ): ani# iar printe e "epuntor se automputernicete# nu schimb conc uzia c sume e "epuse sunt a e minoru ui# titu ar a ibretu ui "in momentu e$ecturii "epozitu ui. /inoru sub ): ani %a ri"ica sume e "epuse prin reprezentantu su ega # iar "up ): ani# restituirea se %a $ace minoru ui nsui cu acor"u printe ui sau tutore ui. 0reptu "e "ispozi!ie a mputernicitu ui poart att asupra capita u ui "epus# ct i asupra "obnzi or ($ructe or ci%i e)# "ar nu i asupra ctiguri or# n cazu ibrete or cu "obn" i ctiguri. Bitularul libretului are dreptul s indice persoana care va putea ridica sumele dup moartea sa" /ceast dispoziie, numit clauz testamentar, constituie un legat cu titlu particular fcut prin testament" Clauza testamentar produce efecte numai la decesul titularului libretului i cu privire la sumele care sunt n depozit n acel moment" Bitularul poate revoca legatul fie prin anularea clauzei testamentare, fie prin includerea sumei ntr-un testament ulterior" 4a! "e (5(# re%ocarea %a pro"uce e$ecte numai "in momentu comunicrii re%ocrii. (5(-u suport riscu pieirii $ortuite i rspun"e pentru preBu"icii e cauzate titu ari or (n ca itate "e comitent)# n cazu e iberrii sau nregistrrii greite a sume or "epuse "in cu pa persona u ui. (5(-u rspun"e "e asemenea pentru p !i e $cute persoane or nen"rept!ite (ho!# gsitor) care au in"us n eroare pe $unc!ionarii (5(# "ar numai "e a "ata "ec arrii pre%e"erii sau sustragerii acestora i numai pentru sume e restituite peste p a$oane# pentru care (5(-u este ob igat s b ocheze contu . 3entru sume e restituite persoane or nen"rept!ite nainte "e "ata primirii "e ctre unit!i e (5( a comunicri or perio"ice pri%in" ibrete e anu ate# (5(-u nu rspun"e# titu aru urmn" s so icite restituirea sume or "e a in$ractor. Totui# (5(-u %a rspun"e n ca itate "e comitent i n acest caz# "ac se "o%e"ete "o u prepui or si ("e e&emp u# comp icitatea $unc!ionaru ui su a $apta ho!u ui). An aceast situa!ie# "o u $unc!ionaru ui (5( %a strmuta rspun"erea (5( pe terenu rspun"erii "e ictua e. Obligaia depozitarului de a pstra secretul depozitului se regsete i n cazul depunerilor bancare, ca i al depunerilor bneti la C7C" /rt" % din @egea nr" %%E$;;% stabilete c (Operaiunile efectuate de Casa de 7conomii i Consemnaiuni, numele depuntorilor i al titularilor depunerilor, sumele depuse i orice alte date n legtur cu operaiile pe numele acestora, sunt confideniale*"

0ate in$ormati%e pri%in" nume e titu ari or# "epuntori or# sume e "epuse i opera!iuni e e$ectuate pe nume e persoane or $izice i Buri"ice se "au numai titu ari or sau reprezentan!i or ega i# iar n cauze e pena e n care s-a pus n micare ac!iunea pena mpotri%a titu aru ui# a cererea scris a procuroru ui sau a instan!ei Bu"ectoreti. ' "ispozi!ie asemntoare se gsete n Legea bancar nr. ,?G)>>? (art. :>)E 16anca %a pstra con$i"en!ia itatea tuturor tranzac!ii or i ser%icii or pe care e o$er# inc usi% cu pri%ire a i"entitatea titu ari or conturi or. 3ersona u unei bnci# supus pre%e"eri or prezentei egi# nu are "reptu "e a $o osi sau "e a "ez% ui nici n timpu acti%it!ii# nici "up ncetarea acesteia# $apte sau "ate care# "e%enite pub ice# ar "una interese or ori prestigiu ui unei bnci sau %reunui c ient a acestuiaC. Nu mai puin ('bligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus autoritii competente n e-ercitarea atribuiilor sale prevzute de lege*" /otenitorii titu aru ui ibretu ui (5( pot ob!ine in$orma!ii numai cu pri%ire a so "u e&istent a "ata "ecesu ui autoru ui ui i a opera!iuni e u terioare# numai cu con"i!ia s "o%e"easc ca itatea or cu un certi$icat "e motenitor sau o hotrre Bu"ectoreasc. @egea C7C stabilete, de asemenea, principiul insesizabilitii relative a sumelor depuse" /suri e "e in"isponibi izare i "e e&ecutare a sume or "epuse se %or ua n con"i!ii e egii (art. : a in. 9 Legea C>C)" a"ic numai n cauze pena e# "up pornirea urmririi pena e# ori n temeiu unei hotrri Bu"ectoreti pena e sau ci%i e "ecurgn" "intr-un $apt pena . 3roba "epuneri or n raporturi e cu (5(-u se $ace cu aButoru ibretu ui (5(# e&trasu ui "e cont sau a in"icrii numru ui ibretu ui sau a a tor e emente necesare i"enti$icrii ibretu ui. An raporturi e "intre titu aru ibretu ui i a te persoane# "o%a"a se $ace cu ibretu sau re a!ii "e a (5(# iar "ac titu aru re$uz s cear aceste re a!ii necesare so u!ionrii procesu ui# instan!a %a so u!iona procesu pe baza ce or a te probe a"ministrate "e pr!i# putn" s ia n consi"erare i re$uzu neBusti$icat a titu aru ui "e a cere re a!ii "e a (5( (art. .., (.pr.ci%.). ,epunerile de sume de bani n bnci, constituite ca societi comerciale sau n sucursale din ?omnia ale bncilor, persoane juridice strine sunt reglementate de @egea bancar nr" &9E& martie $;;9, completat i modificat prin @egea nr" 19& din $9 noiembrie 4''5"

Capitolul #I :ec!estrul convenional H ). "ec2estrul convenional :ec!estrul convenional este depozitul prin care dou sau mai multe persoane ncredineaz unui ter, denumit administrator-sec!estru, unul sau mai multe bunuri mobile ori imobile n privina crora e2ist o contestaie, sau incertitudine juridic, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului -art" 4$59 C"civ"." ,epozitul-sec!estru este o form a depozitului, care are ca obiect bunuri litigioase, folosit n scopul indisponibilizrii i conservrii acestora, pn la soluionarea definitiv a litigiului"

@pre "eosebire "e "epozitu obinuit# care poate a%ea ca obiect numai ucruri mobi e# "epozitu -sechestru poate a%ea ca obiect att bunuri mobi e# ct i ucruri imobi e. @echestru con%en!iona este un contract "e "epozit pentru ncheierea cruia este necesar capacitatea pr!i or "e a contracta. Obligaiile, drepturile i puterile administratorului-sec!estru sunt determinate prin convenia prilor, iar n lipsa acesteia se aplic regulile stabilite de Codul civil n art" 4$59-4$15" )otrivit art" 4$1' C"civ" administratorul-sec!estru este inut s pzeasc i s conserve obiectul sec!estrului cu diligenta unui depozitar" 0ac natura bunu ui o cere# a"ministratoru -sechestru este !inut s n"ep ineasc acte "e a"ministrare# regu i e "in materia man"atu ui $iin" ap icabi e n mo" corespunztor. (u autorizarea instan!ei Bu"ectoreti# a"ministratoru -sechestru poate s nstrineze bunu n cazu n care acesta nu poate $i conser%at sau "ac# pentru un a t moti%# msura nstrinrii este %"it necesar. /dministratorul-sec!estru trebuie s predea bunul celui desemnat de instana judectoreasc sau, dup caz, celui indicat prin acordul tuturor prilor care l-au numit" )n la finalizarea contestaiei sau pn la ncetarea strii de incertitudine juridic, administratorul-sec!estru nu va putea fi liberat, dect prin acordul tuturor prilor care l-au numit sau, pentru motive temeinice, prin !otrre judectoreasc" 0ac nu s-a con%enit a t$e # a"ministratoru -sechestru are "reptu a o remunera!ie (art. .):. a in. ()) (.ci%.). (hiar i n cazu sechestru ui cu tit u gratuit# a"ministratoru -sechestru are "reptu a restituirea tuturor che tuie i or $cute pentru conser%area i a"ministrarea bunu ui sechestrat# precum i a p ata "espgubiri or pentru pier"eri e su$erite n egtur cu acesta. H .. "ec2estrul judiciar :ec!estrul poate fi dispus de instana de judecat la cererea unei sau ambelor pri" 6n acest caz, se aplic prevederile Codului de procedur civil i, dup caz, dispoziiile art" 4$59-4$14 C"civ", n completare, n msura n care acestea sunt compatibile"

TITLUL JII Contractul de societate Seciunea I Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de societate H ). Noiunea contractului de societate )rin contractul de societate dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie la aceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu scopul de a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta -art" $99$ alin" -$. C"civ"." Ciecare asociat contribuie la suportarea pierderilor proporional cu participarea la distribuia beneficiului, dac prin contract nu s-a stabilit altfel -art" $99$ alin" -4. C"civ"." :ocietatea se poate constitui cu sau fr personalitate juridic" Antre asocia!i (persoane $izice i persoane Buri"ice)# contractu "e societate creeaz o comunitate "e interese care o "eosebete "e in"i%iziune sau "e comunitatea "e bunuri. H 4" Condiiile de validitate ale contractului de societate sunt? a) consimmntul prilor pentru constituirea societii -affectatio societatis. care o "eosebete "e simp a asociere n %e"erea rea izrii unor interese comune7 )oate fi asociat orice persoan fizic sau persoan juridic, afar de cazul n care prin lege se dispune altfel" Fn so nu poate deveni asociat prin aportarea de bunuri comune, dect cu consimmntul celuilalt so, dispoziiile art" 51;, care prevd c (regimul matrimonial nceteaz constatarea nulitii, desfacerea sau ncetarea cstoriei3, aplicndu-se n mod corespunztor -art" $994 alin" -$. C"civ"." 3r!i e contractante trebuie s aib capacitatea "e a $ace acte "e "ispozi!ie. /inorii i interziii nu pot ncheia un contract "e societate ci%i # sanc!iunea nc crii acestei cerin!e "e capacitate este nu itatea re ati% a contractu ui "e societate. b) aportul social# a"ic participarea tuturor pr!i or (ega sau chiar inega ) a constituirea $on"u ui comun7 Ciecare asociat trebuie s contribuie la constituirea societii prin aporturi bneti n bunuri, n prestaii, sau cunotine specifice -art" $994 alin" -5. C"civ"." An cazu unei societ!i cu persona itate Buri"ic# aporturi e intr n patrimoniu societ!ii# iar n cazu unei societ!i $r persona itate Buri"ic# aporturi e "e%in coproprietatea asocia!i or a$ar "e cazu n care au con%enit# n mo" e&pres# c %or trece n $o osin!a or comun. Trans$eru "repturi or asupra bunuri or aportate este supus $orme or "e pub icitate pre%zute "e ege. 0ac nscrierea "reptu ui n registre e "e pub icitate a $ost $cut nainte "e "ata nmatricu rii societ!ii# trans$eru "repturi or este# n toate cazuri e# a$ectat "e con"i!ia "obn"irii persona it!ii Buri"ice. /portul social poate fi material - n natur sau n bani., n prestaii sau cunotine specifice, sau mi2t -material i n prestaii." c) mprirea foloaselor i a pierderilor ntre toate prile contractante # propor!iona cu aportu or socia 7 ") orice societate trebuie s aib un obiect determinat i licit, n acord cu ordinea public i bunele moravuri -art" $994 alin" -4. C"civ"." I icitatea sau imora itatea scopu ui este sanc!ionat cu nu itatea abso ut a contractu ui.

Seciunea a II-a Clasificarea societilor dup forma lor ,up forma lor, societile pot fi8 a) simp e7 b) n participa!ie7 c) n nume co ecti%7 ") n coman"it simp 7 e) cu rspun"ere imitat7 $) pe ac!iuni7 g) n coman"it pe ac!iuni7 h) cooperati%e7 i) a t tip "e societate anume reg ementat "e ege (art. )??? (.ci%.). 3rin contractu "e societate sau printr-un act separat# asocia!ii pot con%eni constituirea unei societ!i cu persona itate Buri"ic# cu respectarea con"i!ii or pre%zute "e ege. An acest caz# rspun"erea or pentru "atorii e socia e este subsi"iar# ne imitat i so i"ar# "ac prin ege nu se "ispune a t$e . @ocietatea "obn"ete persona itate Buri"ic prin i "e a "ata nmatricu rii n registru comer!u ui# "ac prin ege nu se "ispune a t$e . )n la data dobndirii personalitii juridice, raporturile dintre asociai sunt guvernate de regulile aplicabile societii simple -art" $99; C"civ"." 0ac# potri%it %oin!ei asocia!i or# societatea urmeaz s aib persona itate Buri"ic# in"i$erent "e obiectu "e acti%itate# ea poate $i constituit numai n $orma i con"i!ii e pre%zute "e egea specia care i con$er persona itate Buri"ic. Seciunea a III-a $ "ocietatea simpl H ). Caracterele juridice ale contractului de societate simpl Contractul de societate simpl este un8 )) Contract civil @ocietatea simp nu are persona itate Buri"ic i nici ca itatea "e comerciant i nu poate ncheia acte subiecti%e "e comer!# i nici e$ectua $apte obiecti%e "e comer!. 5a nu este supus regimu ui Buri"ic pre%zut "e egea pentru societ!i e comercia e. Lipsa persona it!ii Buri"ice este "e natura societ!ii simp e. (u societatea simp sunt asimi ate societ!i e supuse con"i!iei nmatricu rii con$orm egii i rmase nenmatricu ate# precum i societ!i e "e $apt. .) Contract consensual# care poate $i ncheiat solo consensus" n cazu societ!ii $r persona itate Buri"ic. Contractul de societate se nc!eie n form scris" ,ac prin lege nu se prevede altfel forma scris este necesar numai pentru dovada contractului -art" $991 alin" -$. C"civ"." :ub sanciunea nulitii absolute, contractul prin care se nfiineaz o societate cu personalitate juridic, trebuie s se nc!eie n form scris i s prevad asociaii, aporturile, forma juridic, obiectul, denumirea i sediul societii -art" $991 alin" -4. C"civ"." 9) Contract sinalagmatic# prin care asocia!ii se ob ig reciproc s a"uc $iecare aportu su socia i s "es$oare acti%itatea a care s-au ob igat. :) Contract cu titlu oneros, sui generis 4iecare asociat urmrete s ob!in un a%antaB# "ar nu "e a cei a !i asocia!i# ci participn"# a turi "e cei a !i asocia!i# a mpr!irea a%antaBe or (bene$icii or) propor!iona cu aportu su socia .

,) Contract cu caracter lucrativ (aracteru ucrati% (patrimonia ) i ob!inerea unor $o oase patrimonia e sunt "e esen!a societ!ii ci%i e i o "eosebesc "e asocia!ii e i $un"a!ii e $r scop ucrati%. +) Contract comutativ# ntruct ob iga!ii e asocia!i or sunt cunoscute "in momentu ncheierii contractu ui i nu "epin" "e un e%eniment %iitor i incert. 5%entua e e pier"eri ce s-ar nregistra n acti%itatea societ!ii nu o trans$orm ntr-un contract a eatoriu. -) Contract intuitu persoane n cazu n care prin e se n$iin!eaz o societate "e persoane nu o societate "e capita uri. =ceasta "etermin necesitatea urii "ecizii or# inc usi% a ce or pri%in" ce"area "repturi or asociatu ui sau substituirea ui# cu con"i!ia rea izrii "e regu a unanimit!ii asocia!i or. (aracteru intuitu persoane e&p ic i ncetarea societ!ii prin moartea unuia "intre asocia!i. ?) Contract cu e2ecutare succesiv# "urata $iin" "e esen!a societ!ii ci%i e. @ocietatea ncepe "in momentu ncheierii contractu ui# "ac pr!i e nu au pre%zut un termen suspensi%. ,urata societii este nedeterminat, dac prin contract nu se prevede altfel -art" $99& alin" $. C"civ"." /sociaii pot prelungi durata societii, nainte de e2pirarea acesteia" H .. 8nc2eierea contractului de societate Contractul de societate nu este supus unor formaliti speciale, cu e2cepia celor prevzute de art" $991 alin" -l. privind forma scris a contractului i celor care rezult din natura bunurilor ce constituie aport -art" $9;' C"civ"." An ips "e stipu a!ie contrar sau "ac prin ege nu se "ispune a t$e # mo"i$icarea contractu ui "e societate se $ace cu respectarea "ispozi!ii or prescrise "e ege pentru ncheierea sa %a abi . :ocietatea simpl nu are personalitate juridic -art" $9;4 C"civ"." ,ac asociaii doresc dobndirea personalitii juridice, prin actul de modificare a contractului de societate vor indica, n mod e2pres, forma juridic a acesteia i vor pune de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile societii nou nfiinate" 6n acest caz dobndirea personalitii juridice se face fr a se dispune dizolvarea societii simple" /sociaii i societatea nou nfiinat rspund solidar i indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte de dobndirea personalitii juridice" @ociet!i e supuse con"i!iei nmatricu rii con$orm egii i rmase nenmatricu ate# precum i societ!i e "e $apt sunt asimi ate societ!i or simp e (art. )?>9 (.ci%.). H 9. 5portul social /sociaii au obligaia de a aduce n societate aportul social promis" =socia!ii contribuie a $ormarea capita u ui socia a societ!ii# prin aporturi bneti sau n bunuri# "up caz. Capitalul social subscris se divide n pri egale, numite pri de interes, care se distribuie asociailor proporional cu aporturile fiecruia, dac prin lege sau contractul de societate nu se prevede altfel" /sociaii se pot obliga la aport n prestaii sau n cunotine specifice, cu titlu de aport societar" 6n sc!imbul acestui aport, asociaii particip, potrivit actului constitutiv

la mprirea beneficiilor i suportarea pierderilor, precum i la luarea deciziilor n societate -art" $9;1 C"civ"." 4iecare "intre asocia!i rspun"e $a! "e societate i $a! "e cei a !i asocia!i pentru %rsarea aporturi or a care s-a ob igat. 0repturi e con$erite "e pr!i e "e interes sunt suspen"ate pn a %rsarea aporturi or a capita u socia . /portul n bunuri, altele dect cele fungibile, se efectueaz prin transferul drepturilor asupra acestora i predarea efectiv a bunurilor n stare de funcionare potrivit destinaiei sociale" =sociatu care aporteaz proprietatea sau un a t "rept rea asupra unui bun rspun"e pentru e$ectuarea aportu ui ntocmai unui %nztor $a! "e cumprtor# iar asociatu care aporteaz $o osin!a rspun"e pentru e$ectuarea aportu ui ntocmai unui ocator $a! "e ocatar. /porturile constnd n bunuri fungibile sau consumptibile nu pot fi subscrise cu titlu de aport n folosin, ci devin, n toate cazurile, proprietatea asociaiilor c!iar dac n contractul de societate nu s-a stipulat aceasta n mod e2pres -art" $9;% C"civ"." =sociatu care aporteaz o crean! rspun"e pentru e&isten!a crean!ei a momentu aportu ui i ncasarea acesteia a scan"e!# $iin" ob igat s acopere cuantumu acesteia# "obn"a ega "e a sca"en! i orice a te "aune ar rezu ta# "ac crean!a nu se ncaseaz n tot sau n parte. La $e rspun"e asociatu care aporteaz cambii sau a te tit uri "e cre"it care circu n comer! (art. )?>- a in. (9) (.ci%.). /sociatul care aporteaz aciuni sau pri sociale emise de o alt societate rspunde pentru efectuarea aportului ntocmai unui vnztor fa de cumprtor" /sociatul care s-a obligat s aporteze o sum de bani, datoreaz n caz de nee2ecutare suma la care s-a obligat, dob nda legal de la scaden i orice alte daune care ar rezulta, fiind de drept pus n ntrziere" =portu n presta!ii sau cunotin!e speci$ice este "atorat att timp ct asociatu care s-a ob igat a acesta este membru a societ!ii# iar asociatu este !inut $a! "e societate pentru toate ctiguri e rea izate "in acti%it!i e care $ac obiectu aportu ui. =porturi e n presta!ii sau cunotin!e speci$ice se e$ectueaz prin "es$urarea "e ctre asociatu care s-a ob igat a unor acti%it!i concrete i prin punerea a "ispozi!ia societ!ii a unor in$orma!ii# pentru rea izarea obiectu ui acesteia# n mo"a it!i e i con"i!ii e stabi ite prin contractu "e societate. Nee2ecutarea aportului n prestaii sau cunotine specifice d loc numai la o aciune n e2cludere cu daune-interese, dac e cazul" Numai bunul aflat n circuitul civil poate fi adus ca aport n societate" >unul care constituie obiectul aportului trebuie s aparin asociatului" 3entru e$ectuarea aportu ui %or $i respectate con"i!ii e "e $on"# "e $orm i "e pub icitate cerute "e ege. H :. atrimoniul social )atrimoniul societii -patrimoniul social. este format din totalitatea aporturilor asociailor i a drepturilor i obligaiilor contractate de societate ulterior constituirii ei" 3atrimoniu socia este "istinct "e patrimoniu $iecrui asociat i este imp icit recunoscut i asimi at "e (o"u ci%i cu in"i%iziunea succesora # a"ic cu o proprietate comun pe cote-pr!i asupra unui patrimoniu# a unei uni%ersa it!i "e bunuri# "repturi i ob iga!ii. Codul civil recunoate e2istena acestui patrimoniu social, dei societatea simpl nu are personalitate juridic i nu este deci subiect de drept, pentru c n lipsa patrimoniului social afectat realizrii scopului su, societatea nu ar putea funciona"

)rile de interes sunt indivizibile -art" $;'' alin" -$. C"civ"." )rile de interes pltite sau vrsate n ntregime dau drept de vot n adunarea asociailor, dac prin contract nu s-a prevzut altfel" (n" o parte "e interes "e%ine proprietatea comun a mai mu tor persoane# acestea sunt ob igate s "esemneze un reprezentant unic pentru e&ercitarea "repturi or socia e a$erente. (t timp o parte "e interes este proprietatea comun a mai mu tor persoane# acestea rspun" n mo" so i"ar pentru e$ectuarea %rsminte or "atorate. Bransmiterea prilor de interes se face n limitele i condiiile prevzute de lege i de contractul de societate" Bransmiterea prilor de interes ctre persoane din afara societii este permis cu consimmntul tuturor asociailor" )rile de interes se pot transmite i prin motenire, dac prin contract nu se dispune altfel -art" $;'$ alin" -$. C"civ"." 'rice asociat poate rscumpra# substituin"u-se n "repturi e "obn"itoru ui# pr!i e "e interes "obn"ite cu tit u oneros "e un ter! $r consim!mntu tuturor asocia!i or# n termen "e +* "e zi e "e a "ata a care a cunoscut sau ar $i trebuit s cunoasc cesiunea. 0ac mai mu !i asocia!i e&ercit concomitent acest "rept# pr!i e "e interes se a oc propor!iona cu cota "e participare a pro$it. An cazu pre%zut mai sus i ori "e cte ori egea impune cesiunea pr!i or "e interes# %a oarea acestora este stabi it "e un e&pert agreat "e pr!i e cesiunii sau# n ipsa unui acor"# "e ctre instan!. Cesiunea cu titlu gratuit a prilor de interes este asimilat unei cesiuni cu titlu oneros i d loc la aplicarea posibilitii rscumprrii prilor de interes" 6n privina formei, cesiunea cu titlu gratuit este supus regimului juridic al donaiei" Seciunea a III-a 6aporturile dintre asociai i societate H ). 5sociaii sunt obligai s acioneze n raporturile dintre ei cu bun! credin i pentru ndeplinirea scopului societii. ). /sociatul are obligaia de neconcuren /sociatul nu poate face concuren societii pe cont propriu sau pe contul unei tere persoane i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteala altuia vreo operaiune care ar putea fi pgubitoare pentru societate -art" $;'5 alin" -$. C"civ"." =sociatu nu poate ua parte pe cont propriu sau pe contu unei ter!e persoane a o acti%itate care ar con"uce a pri%area societ!ii "e bunuri e# munca sau cunotin!e e speci$ice a care asociatu s-a ob igat. 6ene$icii e rezu tn" "in oricare "intre acti%it!i e interzise mai sus se cu%in societ!ii# iar asociatu este !inut pentru orice "aune ce ar putea rezu ta. .. Colosirea bunurilor sociale 6n lips de stipulaie contrar, fiecare asociat poate folosi bunurile sociale n interesul societii, potrivit cu destinaia acestora i fr s stnjeneasc drepturile celorlali asociai" =sociatu care# $r consim!mntu scris a ce or a !i asocia!i# ntrebuin!eaz bunuri e socia e n $o osu su sau a unei a te persoane# este ob igat s restituie societ!ii bene$icii e ce au rezu tat i s acopere "aune e ce ar putea rezu ta. Diciun asociat nu poate ua "in $on"uri e socia e mai mu t "ect i s-a $i&at pentru che tuie i e $cute sau pentru ce e ce urmeaz s se $ac n interesu societ!ii. /sociatul care ncalc aceast interdicie este rspunztor de sumele luate i de toate daunele-interese ce ar putea rezulta -art" $;'& C"civ"."

@e poate stipu a prin contractu "e societate# c asocia!ii pot ua "in casa societ!ii anumite sume "e bani pentru che tuie i e or particu are. 9. ?ambursarea c!eltuielilor fcute pentru societate /sociatul are dreptul la rambursarea c!eltuielilor pe care le-a fcut pentru societate i ndemnizat pentru obligaiile sau pierderile pe care le-a asumat sau suferit acionnd de bun-credin n interesul societii -art" $;'0 alin" -$. C"civ"." =sociatu nu poate compensa che tuie i e i pier"eri e pre%zute mai sus cu "atorii e sa e $a! "e societate i nici paguba cauzat societ!ii "in cu pa sa cu $o oase e ce i-a a"us prin "i$erite opera!iuni. 5ste interzis compensarea ntre "atoria unui ter! $a! "e societate i crean!a acestuia contra unui asociat. H .. @otrrile privind societatea i administrarea acesteia $" Lotrrile privind societatea /sociaii, c!iar lipsii de dreptul de adminNistrare, au dreptul s participe la luarea !otrrilor colective ale adunrii asociailor -art" $;$' alin" -$. C"civ"." ,ac nu se stabilete prin contract sau prin lege altfel, !otrrile cu privire la societate se iau cu majoritatea voturilor asociailor" Lotrrile privind modificarea contractului de societate sau numirea unui administrator unic se iau cu consimmntul tuturor asociailor, deci n unanimitate" Obligaiile unui asociat nu pot fi mrite fr consimmntul acestuia" ;otrri e sunt a"optate "e asocia!ii reuni!i n a"unarea asocia!i or. (ontractu poate pre%e"ea mo"u "e con%ocare i "es$urare a acesteia# iar n ips# hotrrea poate $i a"optat i prin consu tarea scris a acestora. ;otrri e pot "e asemenea rezu ta "in consim!mntu tuturor asocia!i or e&primat n actu ncheiat "e societate (art. )>)) (.ci%.). /sociatul nemulumit de o !otrre luat cu majoritate o poate contesta la instana judectoreasc, n termen de $& zile de la data la care a fost luat, dac a fost prezent, i de la data comunicrii, dac a fost lips" ,ac !otrrea nu i-a fost comunicat, termenul curge de la data la care a luat la cunotin de aceasta, dar nu mai trziu de un an de la data la care a fost luat !otrrea" Bermenul de $& zile pentru contestaie este termen de decdere -art" $;$4 C"civ"." .. /dministrarea societii Numirea administratorilor, modul de organizare a acestora, limitele mandatului, precum i orice alt aspect legat de administrarea societii se stabilesc prin contract sau prin acte separate" /dministratorii pot fi asociai sau neasociai, persoane fizice sau persoane juridice, romne sau strine -art" $;$5 alin" -4. C"civ"." ,ac prin contract nu se dispune altfel, societatea este administrat de asociai, care au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societii" Operaiunea fcut de oricare dintre ei este valabil i pentru partea celorlali, c!iar fr a le fi luat consimmntul n prealabil" 'ricare "intre ei se pot opune# n scris# opera!iunii mai nainte ca ea s $ie ncheiat. 'pozi!ia nu pro"uce# ns# e$ecte $a! "e ter!ii "e bun-cre"in!. ="ministratoru # n absen!a opozi!iei asocia!i or# poate $ace orice act "e a"ministrare n interesu societ!ii.

/dministratorul poate fi revocat potrivit regulilor de la contractul de mandat, dac nu se prevede altfel n contractul de societi" ( auze e care imiteaz puteri e "e a"ministrare con$erite "e ege sunt consi"erate nescrise $a! "e ter!ii "e bun-cre"in!. /dministratorii rspund personal fa de societate i teri, pentru prejudiciile aduse prin nclcarea legii, a mandatului primit sau prin culpa n administrarea societii -art" $;$& alin" -$. C"civ". 0ac mai mu !i a"ministratori au ucrat mpreun# rspun"erea este so i"ar. (u toate acestea# n pri%in!a raporturi or "intre ei# instan!a poate stabi i o rspun"ere propor!iona cu cu pa in"i%i"ua n pro"ucerea preBu"iciu ui. 0ac s-a stipu at c a"ministratorii "eci" cu unanimitate sau cu maBoritate# "up caz# acetia nu pot e$ectua acte "e a"ministrare "ect mpreun# cu e&cep!ia cazuri or "e $or! maBor cn" absen!a unei "ecizii ar putea cauza o pagub gra% societ!ii (art. )>)- (.ci%.). /ctele de administrare a societii i cele de dispoziie asupra bunurilor acesteia sunt interzise asociailor care nu au calitatea de administrator, sub sanciunea acoperirii daunelor ce ar putea rezulta" ,repturile terilor de bun-credin rmn neatinse -art" $;$9 alin" -$. C"civ"." 0ac egea nu pre%e"e a t$e # oricare "intre asocia!i are "reptu "e a consu ta registre e i situa!ii e $inanciare a e societ!ii# "e a ua a cunotin! "e opera!iuni e acesteia i "e a consu ta orice "ocument a societ!ii# $r a stnBeni opera!iuni e societ!ii i a$ecta "repturi e ce or a !i asocia!i. ="ministratorii sunt ob iga!i s ntocmeasc un raport anua cu pri%ire a mersu societ!ii# care %a $i comunicat asocia!i or. 'ricare "intre acetia poate so icita "ezbaterea raportu ui "e ctre to!i asocia!ii# caz n care a"ministratorii sunt ob iga!i s con%oace reunirea asocia!i or a se"iu socia pentru acest scop. :ocietatea este reprezentat prin administratorii cu drept de reprezentare sau, n lipsa numirii, prin oricare dintre asociai, dac nu s-a stipulat prin contract dreptul de reprezentare numai pentru unii dintre acetia -art" $;$; alin" -$. C"civ"." :ocietatea st n justiie sub denumirea prevzut n contract sau cea nregistrat, n mod legal, dup caz, dac prin lege nu se prevede altfel" Berii de bun-credin se pot prevala de oricare dintre acestea" H 9. 6epartizarea beneficiilor i a pierderilor 6mprirea beneficiilor i a pierderilor societii se poate face fie n cursul funcionrii ei, fie la ncetarea societii, conform nelegerii asociailor prevzute n contractul de societate" 3articiparea a pro$itu societ!ii imp ic i contribu!ia a pier"eri e societ!ii# n con"i!ii e pre%zute "e contractu "e societate# a e "ispozi!ii or (o"u ui ci%i sau a e egii specia e ap icabi e# "up caz. (art. )>*. a in. ()) (.ci%.). )artea fiecrui asociat la profituri i pierderi este proporional cu aportul su la capitalul social, dac nu s-a convenit altfel" )artea la profituri i pierderile asociatului al crui raport const n prestaii sau cunotine specifice este egal cu cea a asociatului care a contribuit cu aportul cel mai mic, dac nu s-a convenit altfel" =socia!ii pot participa a ctig n propor!ie "i$erit "e contribu!ia a pier"eri# cu con"i!ia ca ast$e "e "i$eren!e s $ie rezonabi e potri%it cu mpreBurri e sau s $ie e&pres pre%zute n contract. Cnd contractul stabilete numai partea de ctig, aceeai proporie are loc i ct privete pierderile"

Orice clauz prin care un asociat este e2clus de la mprirea beneficiilor sau de la participarea la pierderi este considerat nescris -clauza leonian." 3rin e&cep!ie "e a art. )??) a in. (.)# asociatu a crui aport const n presta!ii sau cunotin!e speci$ice este scutit# n msura corespunztoare acestui aport "e a participa a pier"eri# "ac aceast scutire a $ost pre%zut n mo" e&pres n contractu "e societate. H :. 6aporturile asociailor cu terii 6n e2ecutarea obligaiilor fa de creditorii societii, fiecare asociat rspunde cu propriile sale bunuri proporional cu aportul su la patrimoniul social, numai n cazul n care creditorul comun nu a putut fi ndestulat din bunurile comune ale asociailor" Creditorul personal al unui asociat, n msura n care nu s-a putut ndestula din bunurile proprii ale acestuia, va putea cere, dup caz, s se napoieze sau s se despart i s se atribuie debitorului su partea ce se cuvine acestuia din bunurile comune ale asociailor, dispoziiile art" $;5; privind posibilitatea stipulrii n contractul de societate ca la moartea unui asociat, societatea s continue de drept cu motenitorii acestuia, rmnnd aplicabile -art" $;4' C"civ"." Orice persoan care pretinde c este asociat sau creeaz terilor deliberat o aparen convingtoare n acest sens rspunde fa de terii de bun-credin ntocmai ca un asociat" @ocietatea nu %a rspun"e $a! "e ter!u ast$e in"us n eroare "ect "ac i-a "at moti%e su$iciente pentru a $i consi"erat ca atare sau# cunoscn" manopere e pretinsu ui asociat# nu ia msuri e rezonabi e pentru a mpie"ica in"ucerea ter!u ui n eroare. =socia!ii ocu !i rspun" $a! "e ter!ii "e bun-cre"in! ca i asocia!ii aparen!i (art. )>.. (.ci%.). @ocietatea nu poate emite ob iga!iuni sau a te tit uri negociabi e# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute a acte or ncheiate n acest scop# a ob iga!iuni or i tit uri or emise# n a$ar "e cazu n care prin ege se "ispune a t$e . =socia!ii# chiar nea"ministratori# rspun" so i"ar pentru orice "aune s-ar cauza ter!i or "e bun-cre"int preBu"icia!i prin nc carea acestei inter"ic!ii (art. )>.9 (.ci%.). /dministratorii societii au obligaia de a informa terii asupra puterilor lor nainte de nc!eierea actului cu acetia" H ,. ierderea calitii de asociat )ierderea calitii de asociat are loc prin cesiunea prilor n societate, e2ecutarea silit a acestora, moartea falimentul, interdicia, retragerea i e2cluderea din societate -art" $;4& C"civ"." =sociatu unei societ!i cu "urat ne"eterminat sau a crei contract pre%e"e "reptu "e retragere# se poate retrage "in societate noti$icn" societatea cu un prea%iz rezonabi # "ac este "e bun-cre"in! i retragerea sa n ace moment nu pro"uce o pagub iminent societ!ii. =sociatu unei societ!i cu "urat "eterminat sau a%n" un obiect care nu se poate n$ptui "ect ntr-un anumit timp se poate retrage pentru moti%e temeinice# cu acor"u maBorit!ii ce or a !i asocia!i# "ac prin contract nu se pre%e"e a t$e . 0ac acor"u nu este ntrunit# asociatu se poate a"resa Busti!iei# care# stabi in" asupra retragerii# %a aprecia egitimitatea si temeinicia moti%e or# oportunitatea retragerii n raport cu mpreBurri e i buna-cre"in! a pr!i or. n toate cazuri e# asociatu este !inut s acopere "aune e ce ar putea rezu ta "in retragerea sa.

@a cererea unui asociat, instana judectoreasc, pentru motive temeinice, poate !otr e2cluderea din societate a oricruia dintre asociai -art" $;49 C"civ"." Un asociat care i pier"e ca itatea# a t$e "ect prin cesiune sau e&ecutarea si it a pr!i or sa e n societate# poate ob!ine %a oarea pr!i or sa e "e a "ata ncetrii ca it!ii "e asociat# iar cei a !i asocia!i sunt !inu!i s-i p teasc ime"iat ce aceasta a $ost stabi it# cu "obn"a ega "e a "ata ncetrii ca it!ii "e asociat (art. )>.> a in. ()) (.ci%.).

Seciunea a I&- a 8ncetarea contractului de societate i dizolvarea societii 6n msura n care nu e2ist dispoziii legale speciale, contractul nceteaz i societatea se dizolv prin8 a. realizarea obiectului societii sau imposibilitatea realizrii acestuia, dac aceasta este ne ndoielnic< b. consimmntul tuturor asociailor< c. !otrrea instanei, pentru motive legitime i temeinice< d. mplinirea duratei societii, dac nu sunt ndeplinite condiiile prorogrii tacite< e. nulitatea societii< f. alte cauze stipulate n contractul de societate" :ocietatea care intr n dizolvare se lic!ideaz -art" $;5' C"civ"." :ocietatea este tacit prorogat atunci cnd, cu toate c durata sa a e2pirat, aceasta continu s e2ecute operaiunile sale, iar asociaii continu s e2ecute contractul i s se comporte ca asociai" )rorogarea este fcut pe durata de un an, continund din an n an, de la data e2pirrii duratei, dac sunt ndeplinite aceleai condiii -art" $;5$ C"civ"." Du itatea societ!ii poate rezu ta e&c usi% "in nc carea "ispozi!ii or imperati%e pri%in" contractu "e societate# stipu ate sub sanc!iunea nu it!ii# sau "in nesocotirea con"i!ii or genera e "e %a i"itate a contracte or# "ac egea specia nu pre%e"e a t$e . 7ste considerat nescris orice clauz contractual contrar unei dispoziii imperative privind contractul de societate a crei nclcare nu este sancionat cu nulitatea societii -art" $;54 C"civ"." Du itatea se acoper i nu %a $i "ec arat# n cazu n care cauza nu it!ii a $ost n turat nainte "e a se pune conc uzii n $on" n $a!a instan!ei "e Bu"ecat. Instan!a# sesizat cu o cerere n nu itate# este ob igat s pun n "iscu!ia pr!i or posibi itatea "e reme"iere a cauze or "e nu itate care a$ecteaz contractu "e societate i s $i&eze un termen uti pentru acoperirea nu it!ii# chiar "ac pr!i e se mpotri%esc. 0reptu a ac!iunea n nu itate# cu e&cep!ia nu it!ii pentru obiectu i icit a societ!ii# se prescrie n termen "e trei ani "e a "ata ncheierii contractu ui. @ocietatea nceteaz "e a "ata rmnerii "e$initi%e a hotrrii prin care a $ost constatat sau# "up caz# "ec arat nu itatea i intr n ichi"area patrimoniu ui socia . 3rin hotrrea Bu"ectoreasc "e "ec arare sau constatare# "up caz# a nu it!ii a societ!ii se %or numi i ichi"atorii. Nici societatea i nici asociaii nu se pot prevala de nulitate fa de terii de buncredin -art" $;5& C"civ"." (n" unu "intre asocia!i a promis s pun n comun proprietatea sau $o osin!a unui bun care a pierit ori s-a pier"ut nainte ca aportu s $i $ost $cut# societatea nceteaz $a! "e to!i asocia!ii# a$ar "e cazu n care societatea poate continua i $r asociatu care a subscris bunu ce a pierit ori s-a pier"ut. :ocietatea nceteaz, de asemenea, n toate cazurile, prin pieirea bunului, dac a fost pus n comun numai folosina acestuia, iar proprietatea a rmas asociatului, afar de

cazul n care societatea poate continua i fr asociatul care a subscris bunul ce a pierit -art" $;50 C"civ"." 6n cazul n care contractul nu prevede altfel, societatea nceteaz i prin8 a. moartea ori punerea sub interdicie a uneia dintre persoanele fizice asociate< b. ncetarea calitii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate< c. falimentul unui asociat" 6n contractul de societate se poate stipula ca la moartea unui asociat, societatea s continue de drept cu motenitorii acestuia" 0ac s-a stipu at c# n cazuri e pre%zute "e art. )>:?# societatea %a continua ntre cei a !i asocia!i# asociatu ori# "up caz# motenitoru su nu are "rept "ect a partea sa ori a autoru ui su# "up starea societ!ii# a "ata cn" e%enimentu s-a pro"us. 5 nu particip a "repturi e u terioare "ect n msura n care acestea sunt urmarea necesar a opera!ii or $cute naintea acestui e%eniment. Lichi"area se $ace# "ac nu s-a pre%zut a t$e n contractu "e societate sau prin con%en!ie u terioar# "e to!i asocia!ii sau "e un ichi"ator numit "e ei cu unanimitate. An caz "e nen!e egere# ichi"atoru este numit "e instan!a Bu"ectoreasc# a cererea oricruia "intre asocia!i. 6ncetarea societii are ca efect lic!idarea patrimoniului social, prin realizarea creanelor i plata datoriilor i mprirea activului net sau pasivului ntre asociai, potrivit celor convenite n contractul de societate, iar n lipsa unei stipulaii e2prese, conform regulilor relative la mprirea motenirii, asociaii fiind considerai coproprietarii n indiviziune ai fondului social" ,ac aportul social a constat n folosina unui lucru, la ncetarea societii, lucrul n natur se restituie asociatului-proprietar" Termenu "e prescrip!ie pentru restituirea che tuie i or e$ectuate "e asocia!i este ce "e "rept comun i se ca cu eaz "e a ncetarea societ!ii. An schimb# ac!iunea n mpr!ea a bunuri or a$ ate n $on"u socia # $iin" o ac!iune n constatare# este imprescriptibi .

TITLUL JIII Contractele aleatorii

Capitolul I Noiunea" 7lementele i felurile contractelor aleatorii H ). Noiunea Contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros n care ntinderea, uneori c!iar e2istena obligaiei pentru una din pri ori pentru ambele pri contractante nu se cunosc n momentul nc!eierii contractului, deoarece depind de un eveniment viitor i incert i n care e2ist anse de ctig sau de pierdere pentru toate prile contractante" 6n momentul nc!eierii contractului, ntinderea i c!iar e2istena obligaiei pot fi incerte pentru una sau pentru toate prile contractului, n sc!imb ansele de ctig sau de pierdere -adic elementul aleatoriu. e2ist ntotdeauna pentru toate prile contractante i nu au niciodat caracter unilateral" 0e e&emp u# n contractu "e rent %iager ob iga!ia cre"irentieru ui este cert n momentu ncheierii contractu ui (transmiterea propriet!ii bunu ui n schimbu unei rente %iagere). 5ste incert numai ntin"erea ob iga!iei "ebirentieru ui# care "epin"e "e "urata %ie!ii cre"irentieru ui (termen incert). 7lementul aleatoriu -ansele de ctig sau de pierdere. e2ist pentru ambele pri, pentru c n momentul nc!eierii contractului, durata vieii credirentierului -termen incert. face s nu se poat stabili dac valoarea bunului transmis este mai mare dect valoarea total a rentelor care urmeaz s fie pltite i deci, ansa de ctig va fi a debirentierului, sau dac credirentierul va mai tri suficient de mult pentru ca valoarea total a rentelor pe care le va primi s depeasc valoarea bunului i, deci, el va fi n ctig" H .. 3lementul aleatoriu -ansa. Caracterul aleatoriu, adic ansele de ctig sau de pierdere, sunt elementul esenial i distinctiv al contractelor aleatorii fa de contractele oneroase comutative" An contracte e a eatorii# ansele de ctig sau de pierdere e2ist n momentul nc!eierii contractului. 5 e e&ist n orice contract a eatoriu pentru toate pr!i e# i nu numai pentru una sau une e "intre pr!i. An a "oi ea rn"# ele nu sunt cunoscute n concret n momentul nc!eierii contractului. Du se cunoate# cu a te cu%inte# care parte %a ctiga i %a trage $o oase "e pe urma contractu ui# i care parte %a pier"e. An s$rit# nu se cunoate n momentu ncheierii contractu ui care este ntin"erea ctigu ui sau a pier"erii. Ctigul, i respectiv pierderea pot fi cunoscute i estimate numai n momentul ndeplinirii sau ne ndeplinirii evenimentului, viitor i incert" An s$rit# ansele de ctig sau de pierdere# care e&ist pentru toate pr!i e# trebuie s fie corelative (ctigu unei pr!i este corespon"entu pier"erii ce ei a te pr!i).

5 ementu a eatoriu (ansa "e ctig sau "e pier"ere) trebuie s $ie cunoscut i a%ut n %e"ere "e pr!i a ncheierea contractu ui7 e !ine "e esen!a contractu ui a eatoriu i $ace parte "in cauza acestuia. ,isproporia vdit ntre prestaiile prilor este o consecin posibil a caracterului aleatoriu al contractului" =ceast disproporie vdit ntre prestaiile prilor nu constituie leziune n contractele aleatorii i nu poate constitui temei al aciunii n resciziune pentru leziune, nici mcar pentru minorii cu capacitate de e2erciiu restrns" Nu pot fi atacate pentru leziune contractile aleatorii, tranzacia, precum i alte contracte prevzute de lege -art" $441 C"civ"." 0impotri%# n contracte e comutati%e# "repturi e i ob iga!ii e pr!i or sunt cunoscute# certe# e%a uate sau e%a uabi e. H 9. 7eluri de contracte aleatorii Codul civil reglementeaz urmtoarele tipuri de contracte aleatorii8 $. contractul de asigurare< 4. contractul de rent viager" 5. contractul de ntreinere< i 1. jocul i prinsoarea" Dumru contracte or a eatorii nenumite este ne imitat. Unu "intre ce e mai uti izate contracte a eatorii contractu "e ntre!inere# a $ost o crea!ie a practicii Bu"iciare. 5 ementu a eatoriu a $ost contestat n contracte e "e asigurare pe moti% c asiguratu # "up p ata prime or "e asigurare# primete contrapresta!ia# i anume asigurarea c %a primi o sum "e bani# "ac se %a ntmp a cazu asigurat# i c asigurtoru are o certitu"ine asupra ctigu ui su# pentru c a ca cu at prime e ast$e nct s poat acoperi toate cazuri e asigurate posibi e (ca cu ate prin meto"a e&trapo rii statistice). =ce eai argumente au $ost a"use i cu pri%ire a contracte e "e Boc ( oterie). Freea a "e argumentare const n $aptu c ra!ionamentu "e mai sus pri%ete tota itatea contracte or "e asigurare# respecti% "e Boc ( oterie). =siguratoru sau organizatoru %a $ace un ca cu probabi istic i %a stabi i prima "e asigurare# respecti% pre!u bi etu ui "e oterie# n aa $e nct pe tota # s acopere toate cazuri e asigurate# che tuie i e "e a"ministra!ie i s ob!in i un bene$iciu. (aracteru a eatoriu e&ist ns n $iecare contract in"i%i"ua n care# n momentu ncheierii ui# nu se tie cine pier"e# respecti% cine ctig (asiguratu sau asigurtoru # cumprtoru bi etu ui "e oterie sau organizatoru oteriei).

Capitolul II Contractul de rent viager Seciunea I Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager) H ). Noiunea contractului de rent viager
1

0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p.9)--9.+7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. 9+)-9-)7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. 9),-9.97 (. ;amangiu# op.cit.# %o . .# nr. )+*>-)+>9# p. +9)-+99.

Contractul de rent viager este contractul prin care o parte, numit debirentier, se oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile -art" 4414 C"civ". alin" -$. C"civ"." ?enta viager se constituie pe durata vieii credirentierului dac prile nu au stipulat constituirea acesteia pe durata vieii debirentierului sau a unei tere persoane determinate" <enta %iager poate $i constituit pe "urata %ie!ii mai mu tor persoane# urmn" ca# n acest caz# n ips "e stipu a!ie contrar# ob iga!ia "e p at a rentei s nceteze a "ata a care "ece"eaz u tima "intre aceste persoane (art. ..:: (.ci%.). <enta %iager se "eosebete "e contractu "e ntre!inere prin natura ob iga!iei "ebitoru ui. An contractu "e ntre!inere# ob iga!ia "ebitoru ui este o ob iga!ie "e a $ace esen!ia mente persona # i anume "e a asigura cre"itoru ui ntre!inerea (care const n hran# ocuin!# mbrcminte# me"icamente etc.) pe "urata %ie!ii acestuia. An contractu "e rent %iager# ob iga!ia "ebirentieru ui este o ob iga!ie "e a "a perio"ic o sum "e bani. <enta se poate transmite unei a te persoane# n timp ce crean!a "e ntre!inere nu este transmisibi . H .. Caracterele juridice ale contractului de rent viager )) ?enta viager poate fi constituit cu titlu oneros, n sc!imbul unui capital de orice natur, sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispoziiilor din Codul civil privind renta viager, regulilor proprii ale actului juridic de constituire -art" 4415 alin" -$. C"civ"." =tunci cn" renta %iager este stipu at n $a%oarea unui ter!# chiar "ac acesta o primete cu tit u gratuit# contractu nu este supus $ormei pre%zute pentru "ona!ie. 5 ementu a eatoriu a contractu ui oneros "e rent %iager constituie "urata "e %ia! a cre"irentieru ui. ?enta viager se poate constitui ns i cu titlu gratuit, prin donaie ntre vii sau prin testament" 5a este supus re"uc!iunii "ac e&ce"e por!iunii "isponibi e i este nu # "ac este $cut unei persoane incapabi e "e a primi. ?enta viager constituit cu titlu gratuit nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate" Legea prezum caracteru gratuit a contractu ui# n cazu n care nstrinarea cu tit u oneros a bunu ui# n schimbu rentei %iagere# a $ost $cut n $a%oarea unui "escen"ent# ori unui ascen"ent pri%i egiat sau so!u ui supra%ie!uitor (art. )*>) a in. (:) (.ci%.). @e permite# n consecin!# motenitori or rezer%atari s poat so icita re"uc!iunea ibera it!ii# cu e&cep!ia ce or care au consim!it a nstrinarea respecti%. ?enta viager constituie o liberalitate i atunci cnd ea este stipulat nu n favoarea persoanei care a nstrinat bunul sau a pltit o sum de bani - constitutor., ci n favoarea unui ter beneficiar -credirentierul." ?enta astfel constituit este o donaie indirect, rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul" .) ?enta viager este un contract consensual# care se $ormeaz prin acor"u "e %oin! a cre"irentieru ui i a "ebirentieru ui. (n" obiectu contractu ui "e rent %iager $ormeaz un "rept tabu ar# actu trebuie s $ie ntocmit# sub sanc!iunea nu it!ii# n $orm autentic i nscris n cartea $unciar.

9) ?enta viager oneroas este un contract sinalagmatic # care nate ob iga!ii att pentru "ebirentier# ct i pentru cre"irentier. (re"itoru rentei nstrineaz "ebitoru ui un bun mobi sau imobi # ceea ce echi%a eaz cu o %nzare# iar renta p tit perio"ic reprezint pre!u %nzrii. 0e aceea# contractu ui "e rent %iager cu tit u oneros i se ap ic# norme e ap icabi e contractu ui "e %nzare-cumprare. <enta %iager se "eosebete ns "e %nzare-cumprare prin caracteru su a eatoriu i prin e&ecutarea sa succesi%. :) Contractul de rent viager este translativ de proprietate" Trans$eru "reptu ui "e proprietate# "ac bunu este mobi # are oc n momentu rea izrii acor"u ui "e %oin! .solo consensus)" $r ca pre"area bunu ui n ace ai moment s $ie o con"i!ie pentru naterea contractu ui. 'b iga!ia "e pre"are a bunu ui este o ob iga!ie "e a $ace# nscut n sarcina cre"irentieru ui i trebuie s $ie e&ecutat "e acesta. An cazu n care "reptu transmis este un "rept tabu ar# transmiterea ui are oc n momentu nscrierii contractu ui n cartea $unciar. (re"irentieru are# "e asemenea# ob iga!ia "e garan!ie a %nztoru ui# "ar se bucur# pe "e a t parte# "e pri%i egiu %nztoru ui. ,) ?enta viager este un contract aleatoriu. 7venimentul incert care face imposibil cunoaterea anselor de ctig sau pierdere ale fiecrei pri i a ntinderii acestora este durata vieii credirentierului, dac prile nu au stipulat constituirea ei pe durata vieii debitentierului" 0e regu # renta %iager se constituie n $a%oarea cre"irentieru ui (pe timpu %ie!ii acestuia)# "ar i n $a%oarea unui ter! (pe timpu %ie!ii acestuia) sau chiar n $a%oarea "ebirentieru ui (pentru ct timp %a tri acesta). 0ac renta e constituit n $a%oarea unui ter!# iar cre"irentieru a "ece"at naintea acestuia# renta %a continua n $a%oarea motenitori or cre"irentieru ui# pn a moartea ter!u ui. 7ste lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vieii unei persoane care era decedat n ziua nc!eierii contractului -art" 441% C"civ"." Legiuitoru apreciaz c# n acest caz# e ementu a eatoriu pri%in" "urata incert a %ie!ii cre"irentieru ui nu e&ist i c# prin urmare# nu a e&istat o ega itate a anse or ntre cre"irentier i "ebirentier# n momentu ncheierii contractu ui. Du pro"uce "e asemenea# niciun e$ect contractu prin care s-a constituit pe "urata %ie!ii unei persoane care# a "ata ncheierii contractu ui# su$erea "e o boa "in cauza creia a murit n inter%a "e ce mu t 9* "e zi e "e a aceast "at. 0in mo"u "e re"actare a te&tu ui i "in sanc!iunea nu it!ii abso ute (contractu este nu )# tragem conc uzia c nu are re e%an! anticiparea "ecesu ui iminent a cre"irentieru ui "e ctre "ebirentier (sau "e ctre ambii)# n momentu ncheierii contractu ui. Du este nu contractu "e rent %iager cu tit u gratuit# n care cre"irentieru a murit n 9* "e zi e "e a "ata ncheierii ui# pentru moti%u c acesta nu este a eatoriu. Codul civil permite nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane -art" 4411 C"civ"." ,ac unul dintre credirentieri a murit, renta nu se va stinge parial, ci va fi pltit integral celorlali credirentieri pn la decesul ultimului dintre ei, n cazul n care prile nu au convenit altfel" 'b iga!ia "e p at a rentei %iagere este in"i%izibi n pri%in!a cre"irentieri or cu e&cep!ia cazu ui unei con%en!ii contrare a pr!i or (art. ..:, (.ci%.).

+) Contractul de rent viager este un contract cu e2ecutare succesiv" ?enta este pltit periodic, la termenele stipulate n contract, pn la sfritul vieii credirentierului" H 5" Condiiile de validitate ale contractului de rent viager Contractul de rent viager trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate ale contractelor prevzute de art" $$0; i urmtoarele C"civ" Credirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct contractul este translativ de proprietate" 7l trebuie s fie proprietarul lucrului transmis sau a nudei proprieti a lucrului" ,ac renta este cu titlu gratuit, credirentierul trebuie s aib capacitatea de dispoziie cerut pentru nc!eierea contractului de donaie sau a testamentului" 6n cazul rentei cu titlu gratuit, forma actului prin care aceasta este constituit va fi cea prevzut de lege pentru valabilitatea actului, sub sanciunea nulitii acestuia -forma autentic, n cazul donaiilor, forma scris, n cazul testamentelor." (onsim!mntu trebuie s e&iste# s $ie iber i ne%iciat. 'biectu ob iga!iei cre"irentieru ui poate constitui "reptu "e proprietate (sau numai nu"a proprietate) asupra unui bun mobi sau imobi a$ at n circuitu ci%i . 0ac bunu transmis este un "rept rea imobi iar tabu ar# transmiterea i "obn"irea ui se $ace numai cu respectarea regu i or "e carte $unciar (art. ?-- (.ci%.). (auza contractu ui trebuie s e&iste i s $ie icit i mora . Seciunea a II- a 3fectele contractului de rent viager H ). 'bligaiile debirentierului )) )lata rentei este principa a ob iga!ie a "ebirentieru ui. (uantumu rentei se stabi ete prin acor"u "e %oin! a pr!i or. ?atele de rent trebuie s fie pltite de debirentier n cuantumul i la termenele prevzute n contract pn la decesul credirentierului, sau pn la decesul terului beneficiar al rentei, atunci cnd a fost constituit n favoarea acestuia" @a moartea debirentierului obligaia de plat a rentei se transmite la motenitorii si, nefiind o obligaie strict personal, contractat intuitu persoane. 6n lips de stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial i n avans i inde2ate n funcie de rata inflaiei" =tunci cn" cre"irentieru "ece"eaz nainte "e e&pirarea perioa"ei pentru care renta s-a p tit n a%ans# "ebirentieru nu poate cere restituirea sumei p tite a$erente perioa"ei n care cre"itoru nu a mai $ost. 6n caz de ne ndeplinire a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate cere sec!estrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor -art" 44&' alin" -$. C"civ"." =ceast sum se stabi ete# n con"i!ii e egii# pe baza unei e&pertize ntocmite n con$ormitate cu meto"o ogia "e ca cu ap icabi n cazu asigurri or "e %ia!# !inn"u-se seama# printre a te e# "e rate e "eBa ncasate "e cre"irentier# "e %rsta i "e starea acestuia. (he tuie i e e&pertizei sunt suportate "e "ebirentier. 0up ce a $ost ob!inut n urma %nzrii bunuri or "ebirentieru ui# suma se consemneaz a o institu!ie "e cre"it i %a $i p tit cre"irentieru ui cu respectarea cuantumu ui i sca"ente or con%enite prin contractu "e rent %iager.

0ac "ebirentieru intr n ichi"are# cre"irentieru i poate rea iza "reptu a rent nscriin" n tab ou cre"itori or o crean! a crei cuantum se "etermin prin e&pertiz. ,reptul la aciunea prin care se solicit plata ratelor de rent restante se prescrie n termenul general de 5 ani, care se calculeaz separat pentru fiecare rat din momentul n care a devenit e2igibil" +otenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente, dar ne ncasate de autorul lor decedat.) Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru nee2ecutarea culpabil a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier" 6n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine restituirea ratelor de rent deja pltite" 0ebirentiru nu se poate ibera "e p ata rentei o$erin" restituirea capita u ui i renunn" a restituirea rate or p tite. 0ebirentieru este !inut a p ata rentei pn a "ecesu persoanei pe "urata %ie!ii creia a $ost constituit renta# orict "e mpo%rtoare ar putea "e%eni prestarea acesteia (art. ..,. (.ci%.)# contractu a%n" pentru e un caracter ire%ocabi . Dumai renta %iager cu tit u gratuit poate $i "ec arat insesizabi prin contract. (hiar i n acest caz# stipu a!ia nu i pro"uce e$ecte e "ect n imita %a orii rentei care este necesar cre"irentieru ui pentru asigurarea ntre!inerii cum este "e$init "e art. ..++ a in. (.) (.ci%. (art. ..,9 (.ci%.). .) Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru plata rentei i de a nu micora garaniile oferite" )entru garantarea obligaiei de plat a rentei constituie cu titlu oneros, credirentierul are dup caz un privilegiu sau o ipotec asupra bunului transmis. An acest caz# n %e"erea nscrierii ipotecii ega e nu este necesar "ec ararea %a orii crean!ei garantate (art. ..:> (.ci%.). (re"itoru unei rente %iagere constituie cu tit u oneros poate cere rezo u!iunea contractu ui "ac "ebirentieru nu "epune garan!ia promis n %e"erea e&ecutrii ob iga!iei sa e ori o "iminueaz. :anciunea desfiinrii contractului de rent viager nu se poate pronuna dac contractul este cu titlu gratuit" H .. 'bligaiile credirentierului Obligaiile credirentierului n contractul de rent viager cu titlu oneros sunt identice cu obligaiile vnztorului, atunci cnd prestaia sa const n transmiterea dreptului de proprietate -sau numai de nud proprietate. asupra unui bun mobil sau imobil, n sc!imbul creia este stipulat obligaia debitorului de a plti renta" )) Obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului (ob iga!ie "e a "a) se e&ecut n momentu rea izrii acor"u ui "e %oin! a pr!i or ( solo consensus) cu pri%ire a c auze e contractu ui "e rent %iager.
1

1An cazu unui contract "e rent %iager# a "ecesu bene$iciaru ui "reptu "e crean! stinge. (rean!a care reprezint sume sca"ente pe trecut# "ar neachitate# este ns cu eas "e egataru uni%ersa # care e poate rec ama n Busti!ie.2 T.@.# (o . ci%.# 0ecizia nr. 9?.G)>+)# 1<epertoriu )>,.-)>+>2# p. 9?+. 1<enta %iager# a%n" caracter persona # nu se transmite motenitori or# iar urmrirea ei nu se poate $ace# n principiu# "ect "e cre"itor. Totui# atunci cn" este %orba "e sume restante# neachitate pn a moartea cre"itoru ui# motenitorii si preiau crean!a n aceste imite i au "reptu s urmreasc sume e sca"ente a "ata mor!ii.2 T.@.# @.ci%.# 0ecizia nr. -)*G)>-?# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. >9.

0ac bunu este un "rept tabu ar ("rept imobi iar)# acor"u "e %oin! trebuie# sub sanc!iunea nu it!ii# s $ie mani$estat n $orm autentic i nscris n cartea $unciar. .) Obligaia de predare a bunului -obligaie de a face. # n cazu transmiterii "reptu ui "e proprietate# se poate e&ecuta a ncheierea contractu ui# o "at cu transmiterea "reptu ui "e proprietate sau u terior. 9) Obligaia de garanie pentru eviciune i viciile ascunse ale lucrului transmis" :) Obligaia de conservare a bunului pn n momentu pre"rii ui "ebirentieru ui. 6n cazul contractului de rent viager cu titlu gratuit, credirentierul nu are aceste obligaii"

Beste gril $" Contractul de rent viager8 a) se poate n$iin!a cu tit u oneros7 b) se poate constitui cu tit u gratuit# "ar numai prin "ona!ie7 c) se poate constitui cu tit u gratuit# prin "ona!ie# chiar "ac nu este n"ep init $orma pre%zut "e ege pentru "ona!ii. 4" ,ebirentierul8 a) "e%ine proprietaru bunu ui "in momentu ncheierii contractu ui7 b) poate s se ibereze "e p ata rentei# "ar numai "ac renun! a restituirea rate or "e rent p tite7 c) nu poate s se ibereze "e p ata rentei. 5" Obligaia de a plti renta se poate nfiina8 a) numai n $a%oarea persoanei care a transmis un bun sau a p tit o sum "e bani7 b) i n $a%oarea unei a te persoane "ect cea pre%zut a it. a)7 c) i n $a%oarea a tei persoane "ect cea pre%zut a it. a)# "ar numai "ac actu prin care se stabi ete aceast ob iga!ie este supus $orme or stabi ite pentru "ona!ie. 1" ,ac la scaden debirentierul nu pltete8 a) cre"irentieru poate cere rezo u!iunea contractu ui7 b) cre"irentieru poate cere e&ecutarea si it7 c) cre"irentieru poate cere rezo u!iunea# numai "ac "ebirentieru nu prezint garan!ii e stipu ate pentru asigurarea p !ii rentei sau e micoreaz prin $apta sa sau "ac n contract e&ist un pact comisoriu e&pres. &" 6n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei8 a) se stinge7 b) nu se stinge7 c) nu se poate transmite asupra motenitori or. %" ,ac persoana n favoarea creia a fost constituit renta viager moare, atunci8 a) contractu este nu # "ac moartea a inter%enit n termen "e 9* "e zi e "e a ncheierea contractu ui# "in cauza bo ii "e care su$erea7 b) renta nceteaz a $i p tit7 c) contractu nu este nu n nici un caz. 0" 6ntr-un contract de rent viager, renta se poate constitui8 a) numai n $a%oarea unei singure persoane7 b) n $a%oarea mai mu tor persoane7 c) n $a%oarea unei persoane "eBa moart a momentu ncheierii contractu ui. 9" )oate fi declarat neurmribil prin convenia prilor8 a) renta cu tit u gratuit7 b) renta cu tit u oneros7 c) nici una nu poate $i "ec arat neurmribi . ;" ?enta pe via se poate constitui8 a) numai n $a%oarea persoanei care a transmis un bun sau a p tit o sum "e bani7

b) n $a%oarea unei a treia persoane care n-are nici un "rept a rent# "ar numai "ac actu ncheiat n"ep inete $orma cerut pentru "ona!ii7 c) n $a%oarea unei a treia persoane# chiar "ac aceasta este incapabi "e a primi ibera it!i "e a cre"irentier7 ") n $a%oarea unei a treia persoane# ea putn" $i supus re"uc!iunii# "ac ntrece cotitatea "isponibi a constituitoru ui rentei. $'" ,ac la scaden debirentierul nu pltete8 a) cre"irentieru poate cere e&ecutarea si it asupra patrimoniu ui "ebirentieru ui numai "ac renta a $ost constituit cu tit u oneros7 b) cre"irentieru poate cere rezo u!iunea numai "ac "ebirentieru nu prezint garan!ii e stipu ate pentru asigurarea p !ii rentei7 c) cre"irentieru poate cere rezo u!iunea "ac "ebirentieru nu p tete rate e "e rent. $$" 6n materia contractului de rent viager8 a) n cazu n care e&ist "oi cre"irentieri# iar unu "intre ei "ece"eaz# ob iga!ia "e p at a rentei se re"uce par!ia 7 b) "ac e&ist mai mu !i "ebirentieri# oricare "intre ei poate $i ob igat a e&ecutarea integra a rentei7 c) "ac unicu "ebirentier "ece"eaz# oricare "intre motenitorii si poate $i ob igat a e&ecutare integra .

Capitolul III Contractul de ntreinere "eciunea # $ Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de ntreinere) H $" Noiune Contractul de ntreinere este contractul aleatoriu prin care o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat" ,ac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii -art" 44&1 C"civ"." H 4" Caracterele juridice ale contractului de ntreinere $. Contractul de ntreinere este un contract solemn, care se nc!eie n form autentic. (Contractul de ntreinere se nc!eie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute3 prevede art" 44&& C"civ" 4. Contractul de ntreinere este contract sinalagmatic -bilateral. cnd este cu titlu oneros, care nate obligaii reciproce n sarcina prilor sau contract unilateral cnd este cu titlu gratuit, ntreinerea fiind constituit prin donaie"
1

3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. 9+)-9-)7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. 99*-9,,7 0r. 5ugeniu @a$ta<omano# op.cit.# p. 9.+-99?.

5. 6ntreinerea poate fi constituit cu titlu oneros, n sc!imbul unui capital de orice natur, sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispoziiilor privind contractul de ntreinere, regulilor proprii ale actului juridic de constituire" =tunci cn" ntre!inerea este stipu at n $a%oarea unui ter!# chiar "ac acesta o primete cu tit u gratuit# contractu nu este supus $ormei pre%zute pentru "ona!ie. 7ste de regul un contract cu titlu oneros, pentru c ntreinerea este prestat n sc!imbul unui bun sau al unei sume de bani" 7l poate fi ns i gratuit # prestarea ntre!inerii constituin" o ibera itate $cut sub $orma "ona!iei sau a egatu ui testamentar cu sarcini# sau a stipu a!iei pentru a tu (ter!u bene$iciar $iin" cre"itoru ntre!inerii). :) Contractul de ntreinere cu caracter viager cu titlu oneros este un contract aleatoriu.) 5 ementu a eatoriu# incert# a contractu ui "e ntre!inere este "urata %ie!ii persoanei ntre!inute a cre"itoru ui ntre!inerii. 5ste o%it "e nu itate abso ut contractu care stipu eaz o ntre!inere constituit pe "urata %ie!ii unei persoane care era "ece"at n ziua ncheierii contractu ui. Du pro"uce# "e asemenea# nici un e$ect contractu prin care s-a constituit cu tit u oneros ntre!inere pe "urata %ie!ii unei persoane care# a "ata ncheierii contractu ui# su$erea "e o boa "in cauza creia a murit n inter%a "e ce mu t 9* "e zi e "e a aceast "at. ,) 5ste un contract translativ de proprietate# prin care se rea izeaz trans$eru "reptu ui "e proprietate asupra bunu ui# "e a ntre!inut a ntre!intor $iin" supus con"i!ii or ega e pri%in" %a abi itatea acestor transmiteri. +) 5ste un contract intuitu persoane" ncheiat att "e ntre!intor# ct i "e ntre!inut n consi"era!ia persoanei cocontractantu ui. ,reptul la ntreinere este un drept personal, netransmisibil prin succesiune, care se stinge prin moartea beneficiarului" 0repturi e cre"itoru ui ntre!inerii nu pot $i ce"ate sau supuse urmririi# "eci sunt incesibi e i insesizabi e. (aracteru persona a contractu ui "e ntre!inere nu poate $i in%ocat "e pr!i pentru a se opune ac!iunii n re%ocarea contractu ui sau ac!iunii ob ice intro"uce pentru e&ecutarea sa. Qi ob iga!ia "ebitoru ui ntre!inerii (ntre!intoru ui) este ntot"eauna o ob iga!ie "e a $ace# strict persona i netransmisibi . An mo" e&cep!iona se a"mite totui c# n cazu unei mpie"icri obiecti%e i temporare a "ebitoru ui "e a presta ntre!inerea# ea ar putea $i e&ecutat "e un man"atar sau "e un negotiorum gestor. -) 7ste un contract cu e2ecutare succesiv" Antre!inerea se presteaz n timp# pn a s$ritu %ie!ii ntre!inutu ui sau pn a s$ritu perioa"ei stipu ate# permanent# chiar "ac nu perio"ic. 3rin contractu "e ntre!inere o parte se ob ig s e$ectueze n $o osu ce ei a te pr!i sau a unui anumit ter! presta!ii e necesare ntre!inerii i ngriBirii pentru o anumit "urat. 0ac prin contract nu s-a pre%zut "urata ntre!inerii ori s-a pre%zut numai caracteru %iager a acesteia# atunci ntre!inerea se "atoreaz pentru toat "urata %ie!ii cre"itoru ui ntre!inerii. Antre!inerea poate $i constituit pe "urata %ie!ii mai mu tor persoane# urmn" ca# n acest caz# n ips "e stipu a!ie contrar# ob iga!ia "e p a a rentei s nceteze a "ata a care "ece"eaz u tima "intre aceste persoane.
1

1(ontractu "e ntre!inere este un contract a eatoriu# caracteristic naturii sa e perio"ice $iin" e ementu "e risc. =cest caracter a eatoriu este prezent att a "ata ncheierii con%en!iei trans ati%e "e proprietate# ct i n cursu e&ecutrii sa e# "eoarece ce ce "obn"ete bunu se ob ig s presteze o ntre!inere pe toat "urata %ie!ii nstrintoru ui# cunoscut $iin" numai pro"ucerea cert a e%enimentu ui mor!ii# nu i "ata a care %a a%ea oc aceasta.2 (. @.I.# 0ecizia nr. ).G)>>)# 10octrina i Burispru"en!a <omniei G )>?>-)>>:2# p. .)+.

H 9. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere )) Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere sunt condiiile generale pentru validitatea contractelor prevzute de art" $$0; i urm" C"civ" /mbele pri trebuie s aib capacitate deplin de e2erciiu # ntruct ambe e $ac acte "e "ispozi!ie (ntre!inutu transmite "reptu "e proprietate asupra unui bun# iar ntre!intoru # n caz "e nee&ecutare a ob iga!iei asumate# poate $i ob igat a p ata "e "espgubiri). @o!ii nu pot ncheia un contract "e ntre!inere# "e a t$e # inuti # pentru c ntre ei e&ist ob iga!ia ega "e ntre!inere# ntruct %nzarea-cumprarea este interzis ntre ei. 0ac# n contract# e&ist o p ura itate "e pr!i ($ie "e cre"itori# $ie "e "ebitori# $ie i "e cre"itori i "e "ebitori)# ob iga!ia "e ntre!inere este in"i%izibi . An consecin!# nee&ecutarea ob iga!iei "e ntre!inere $a! "e unu "intre cre"itori "etermin rezo u!iunea ntregu ui contract. .) Consimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat" 9) Obiectul obligaiei ntreinutului l constituie un bun mobil sau imobil, determinat, care trebuie s fie n circuitul civil i s fie proprietatea sa" 'b iga!ia ntre!inutu ui se e&ecut "intr-o "at a ncheierea contractu ui. 'biectu ob iga!iei ntre!intoru ui constituie ntre!inerea# n sensu ei ce mai arg# cuprinzn" un numr mare "e presta!ii care se e&ecut n natur# caE procurarea i prepararea hranei# cumprarea "e mbrcminte# nc !minte# enBerie "e pat i "e corp# me"icamente# ngriBiri me"ica e# e$ectuarea cur!eniei n ocuin!# p ata che tuie i or "e ntre!inere. 3r!i e pot con%eni ca ntre!intoru s ocuiasc n imobi u ntre!inutu ui sau n ocuin! separat. 'b iga!ia ntre!intoru ui se e&ecut succesi% i permanent pn a s$ritu %ie!ii ntre!inutu ui sau pe "urata stipu at n contract. ,e regul, n practic, contractul de ntreinere se nfieaz ca un contract de vnzare-cumprare a imobilului ntreinutului n care acesta i rezerv dreptul de uzufruct pn la sfritul vieii i n care se stipuleaz ca pre ntreinerea vnztorului pe durata vieii acestuia" H :. Delimitarea contractului de ntreinere fa de alte contracte )) Contractul de ntreinere prezint cele mai multe asemnri cu contractul de rent viager.) 5 e sunt ns contracte "istincte# care se "eosebesc prin aceea cE a) renta %iager cuprin"e o ob iga!ie "e a "a (o sum "e bani renta)# n timp ce contractu "e ntre!inere con!ine o ob iga!ie "e a $ace (a presta ntre!inerea sub toate $orme e ei)7 b) crean!a "e ntre!inere este esen!ia mente persona # "eci netransmisibi a a t persoan# n timp ce renta %iager este transmisibi (cesibi )7 c) "repturi e cre"itoru ui ntre!inerii nu pot $i ce"ate sau supuse urmririi (art. ..,? (.ci%.).
1

1(ontractu "e ntre!inere# ca i contractu "e rent %iager# sunt contracte a eatorii# cu presta!ii succesi%e. An ambe e cazuri# core ati% ob iga!iei uneia "intre pr!i# "ebitor a presta!ii or succesi%e# poate e&ista# potri%it con%en!iei inter%enite ntre e e# ob iga!ia pentru cre"itoru ace or presta!ii "e a transmite proprietatea unui bun n bene$iciu "ebitoru ui presta!ii or. Totui# ce e "ou presta!ii nu sunt i"entice# iar ceea ce e "eosebete este natura ob iga!iei "e a $ace# esen!ia mente persona n cazu contractu ui "e ntre!inere# pe cn" contractu "e rent %iager %a cuprin"e o ob iga!ie "e a "a.2 Trib. @uprem# @.c.# 0ecizia nr. ).)+G)>--# <.<.0.# nr. ).G)>--# p. :+.

.) ,elimitarea contractului de ntreinere de contractul de vnzare-cumprare prezint "i$icu t!i atunci cn" pre!u bunu ui nstrinat este att o sum "e bani# ct i ntre!inere. 3entru ca i$icarea acestui contract# este necesar s se stabi easc care este scopu principa urmrit "e pr!i a ncheierea contractu ui. An acest sens# consi"erm c este greit i "e natur a crea con$uzii sintagma 1%nzare-cumprare cu c auza ntre!ineriiC# "ei ea este $o osit n mo" curent n practica Bu"iciar.. ,ac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, indiferent dac preul n bani a fost sau nu precizat n contract, pentru c elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de ntreinere rmne durata vieii nstrintorului" 0ac ns o cot in"i%iz "in imobi este %n"ut pe un pre! "eterminat# iar cea a t cot in"i%iz a $cut obiectu contractu ui "e ntre!inere# e&ist "ou contracte# unu "e %nzare-cumprare i a tu "e ntre!inere# cuprinse n ace ai nscris. 9) ,onaia cu sarcini se deosebete de donaia cu sarcina ntreinerii prin elementul aleatoriu care se regsete n cea de a doua" An primu caz# sarcina are un obiect "eterminat (p ata unei "atorii etc.)# a crei ntin"ere (%a oare) este cunoscut n momentu ncheierii contractu ui "e "ona!ie7 n ce "e a "oi ea# ea are ca obiect prestarea ntre!inerii# a crei %a oare tota este imposibi "e anticipat n momentu $acerii "ona!iei. :arcina ntreinerii poate fi stipulat n favoarea donatorului sau n favoarea unui ter -caz n care reprezint o stipulaie pentru altul, prin care se realizeaz o liberalitate indirect." An ambe e situa!ii esen!ia e pentru caracterizarea contractu ui# ca $iin" un contract "e ntre!inere# suntE obiectu sarcinii "onatoru ui (prestarea ntre!inerii) i# n a "oi ea rn"# cauza# scopu contractu ui urmrit "e "onator. 0ac scopu contractu ui a $ost inten!ia "e a asigura ntre!inerea bene$iciaru ui acestuia este un contract "e ntre!inere# n timp ce "ac cauza contractu ui a $ost "oar animus donandi (inten!ia ibera )# atunci este %orba "espre o "ona!ie. 6n cazul n care prile au contractat urmrind avantaje reciproce, contractul este contract de ntreinere" ,isproporia dintre cele dou prestaii nu transform ntreinerea n donaie.) 0ispropor!ia ce or "ou presta!ii este e&p icat tocmai "e e ementu a eatoriu# "urata incert a %ie!ii "onatoru ui# e ement esen!ia n contractu "e ntre!inere. Seciunea a II-a 3fectele contractului de ntreinere H ). 'bligaiile creditorului ntreinerii
2

1 (ontractu "e %nzare-cumprare cu c auz "e ntre!inere este un contract nenumit# cu tit u oneros# a eatoriu# bi atera # consensua i trans ati% "e proprietate# cruia i se ap ic regu i e genera e "in materia ob iga!ii or# cu pri%ire a con"i!ia rezo utorie# aceasta $iin" subn!e eas# atunci cn" una "intre pr!i nu-i n"ep inete angaBamentu uat. Antr-o atare situa!ie# contractu nu se "es$iin!eaz "e "rept# ci partea n pri%in!a creia nu s-a e&ecutat angaBamentu are a egerea $ie s si easc cea a t parte a e&ecuta contractu # cn" aceasta este posibi # $ie s cear "es$iin!area contractu ui.2 Tribuna u @uprem# @.c.# 0ecizia nr. )*?.G)>?.# 1<epertoriu... pe anii )>?*-)>?,2# p. >). 1 13entru Busta caracterizare a contractu ui "e ntre!inere necesar s se stabi easc inten!ia pr!i or# care rezu t "in con!inutu actu ui# precum i "in mpreBurri e "e $apt. An cazu n care se constat c pr!i e au contractat n scopu "e a-i asigura $iecare cte un a%antaB# i anume# una "e a primi un bun# iar cea a t# ca o contra%a oare a ui# ntre!inerea pe toat %ia!a# contractu ncheiat este "e ntre!inere i nu "e "ona!ie.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. +*?G)>-:# (0.# p. -9.

Creditorul ntreinerii are obligaiile vnztorului8 )) Obligaia de a transmite ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunului, mobil sau imobil, nstrinat" =ceast ob iga!ie ("e a "a) se e&ecut a ncheierea contractu ui "e ntre!inere n cazu bunuri or mobi e# sau a "ata nscrierii contractu ui "e ntre!inere n cartea $unciar. .) Obligaia de a preda bunul transmis -de a face. # atunci cn" ea nu a $ost e&ecutat a ncheierea contractu ui sau cn"# $irete# nu s-a transmis prin contract "ect nu"a proprietate a bunu ui. 9) 3n a pre"are# ntre!inutu are obligaia de a conserva bunul nstrinat. :) Obligaia de garanie contra eviciunii i a viciilor ascunse ale bunului nstrinat. Antre!inutu se bucur "e pri%i egiu %nztoru ui. H .. 'bligaiile debitorului ntreinerii )) 3rincipa a ob iga!ie a "ebitoru ui ntre!inerii este aceea "e acordare a ntreinerii n natur beneficiarului acesteia" 0ebitoru ntre!inerii "atoreaz cre"itoru ui presta!ii stabi ite n mo" echitabi !inn"u-se seama "e %a oarea capita u ui i "e con"i!ia socia anterioar a cre"itoru ui. ,ebitorul este obligat n special s asigure creditorului n !ran, mbrcminte, nclminte, menaj, precum i folosina unei locuine corespunztoare" 6ntreinerea cuprinde, de asemenea, ngrijirile i c!eltuielile necesare n caz de boal -art" 44&0 alin" -4. C"civ"."$ 6n cazul n care ntreinerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n cursul duratei contractului, debitorul are obligaia s-l nmormnteze" Antre!inerea continu a $i "atorat n aceeai msur chiar "ac# n cursu e&ecutrii contractu ui# bunu care a constituit capita u a pierit tota sau par!ia ori i-a "iminuat %a oarea# "intr-o cauz pentru care cre"itoru ntre!inerii nu este !inut s rspun". ( auza prin care cre"itoru ntre!inerii se ob ig a prestarea unor ser%icii este consi"erat nescris. ,ac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri, instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i numai temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare" /tunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din culpa uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua cuantumul sumei de bani care nlocuiete prestaia de ntreinere -art" 44%$ C"civ"."4
1

1An cazu unui contract "e ntre!inere# no!iunea "e ntre!inere trebuie s primeasc un n!e es ct mai cuprinztor# "ebitoru ob iga!iei urmn" s asigure cre"itoru ui a imente# mbrcminte# nc !minte# me"icamente# s-i asigure ngriBiri me"ica e etc. i# "ac este cazu # chiar s-i prepare hrana i s- aBute a "i$erite e treburi gospo"reti. An absen!a unei c auze e&prese# nu are nicio re e%an! c bene$iciaru ntre!inerii are su$iciente miB oace materia e# "eoarece ob iga!ia con%en!iona "e ntre!inere nu se con$un" cu ob iga!ia ega # cn" acor"area ntre!inerii "epin"e "e starea "e ne%oie a ce ui n"rept!it s o primeasc.2 (urtea @uprem "e Iusti!ie# @.c.# 0ecizia nr. .:+.G)>>.# 10reptu 2# nr. )*-))G)>>9# p. ))*. 2 15&ecutarea ntr-un anumit mo" a ob iga!iei contractua e "e ntre!inere nu poate $i schimbat uni atera "e ctre ce ntre!inut# $r acor"u "ebitoru ui ob iga!iei "e ntre!inere.2 T.@.# (o .ci%.# 0ecizia nr. .-?G)>,+# 1<epertoriu )>,.-)>+>2# p. 9-+. 1(re"itoru ntre!inerii poate cere# $ie rezi ierea contractu ui# $ie trans$ormarea ob iga!iei n "espgubiri echi%a ente# care capt caracteru unei presta!ii perio"ice. An ipoteza unui contract "e ntre!inere pe %ia!# "ac "ebitoru nu i n"ep inete ob iga!ii e ce i re%in# cre"itoru poate cere $ie rezi ierea contractu ui# $ie trans$ormarea ob iga!iei "e ntre!inere n "espgubiri echi%a ente i# cum ntre!inerea se presteaz pe tot timpu %ie!ii cre"itoru ui# este $iresc ca i "espgubirea s capete aspectu unor presta!ii perio"ice. 0eci# ntr-o asemenea situa!ie# nu s-ar putea sus!ine c cererea cre"itoru ui ntre!inerii ar a%ea "rept scop stabi irea unor noi c auze contractua e# ci scopu or ar $i trans$ormarea ob iga!iei "e ntre!inere "eBa stabi it prin contract n "espgubiri

An toate cazuri e n care ntre!inerea a $ost n ocuit cu o rent n bani# "e%in ap icabi e "ispozi!ii e care reg ementeaz contractu "e rent %iager. 0ac prin contractu "e ntre!inere nu s-a con%enit a t$e # ob iga!ia "e p at a rentei rmne in"i%izibi ntre "ebitori. Locu e&ecutrii ob iga!iei "e ntre!inere este "omici iu cre"itoru ui (ntre!inerii)# prin "erogare "e a "reptu comun# p ata $iin" portabi i nu cherabi . 3r!i e pot stabi i# "e comun acor"# i un a t oc "e e&ecutare a ntre!inerii. 6n cazul nee2ecutrii obligaiei de ntreinere, creditorul ei - ntreinutul. are alegerea ntre a cere rezoluiunea contractului sau e2ecutarea obligaiei" 0ac e&ecutarea n natur a "e%enit imposibi "in cauza cu pei "ebitoru ui# instan!a# a cererea cre"itoru ui# poate stabi i ob iga!ia "e ntre!inere pentru o sum "e bani p tibi perio"ic# a inter%a e e stabi ite "e pr!i# a%n" caracteru "e "espgubiri echi%a ente cu ntre!inerea "atorat. Seciunea a II-a 8ncetarea contractului de ntreinere Contractul de ntreinere nc!eiat pe durat determinat nceteaz la e2pirarea acestei durate, cu e2cepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme -art" 44%5 alin" -$. C"civ"." /tunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil e2ecutarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea.) An acest caz# precum i atunci cn" se ntemeiaz pe nee&ecutarea cu pabi a ob iga!iei "e ntre!inere# rezo u!iunea nu poate $i pronun!at "ect "e instan!# "ispozi!ii e art. )*.) ne$iin" ap icabi e. 'rice c auz contrar este consi"erat nescris..

echi%a ente n bani. An orice caz# instan!a are n"atorirea "e a stabi i pe baz "e probe "ac "ebitoru are %reo cu p n nee&ecutarea ob iga!iei "e ntre!inere.2 T.@.# @.ci%.# 0ecizia nr. )?9G)>-)# 1An"reptar2# p. .*+-.*-. 1(ontractu prin care o persoan nstrineaz un bun a su n schimbu ob iga!iei uate "e ctre "obn"itor "e a o ntre!ine este un contract "e ntre!inere# prin care se creeaz o ob iga!ie "e a $ace strict persona # care nu poate $i transmis a tei persoane. An cazu n care "ebitoru ob iga!iei "e ntre!inere nu-i n"ep inete n"atoriri e ce i-a uat# cre"itoru ob iga!iei este n"rept!it s cear rezi ierea con%en!iei.2 Trib.@upr.# @.c.# 0ecizia nr. ))):G)>-+# 1<epertoriu... )>-,-)>?*2# p. >.. 1(on%en!ia prin care o persoan se ob ig ctre a ta# ca pentru o sum "e bani primit# s-i presteze ntre!inerea pe tot timpu %ie!ii# constituie un contract "e ntre!inere. (re"itoru ntre!inerii nu poate cere trans$ormarea ob iga!iei "e ntre!inere ntr-o sum "e bani p tibi perio"ic# cn" "in cu pa sa a mpie"icat e&ecutarea ob iga!iei "ebitoru ui.2 T.@.# (o .ci%.# 0ecizia nr. >:,G)>+.# n 1<epertoriu pe anii )>,.-)>+>2# p. 9--. 1 1<ezo u!iunea contractu ui "e ntre!inere se poate "ispune numai "ac# "in cu pa pr!i or# rec amantu nu a primit ntre!inerea cu%enit# iar nu i n cazu n care ob iga!ia nu s-a e&ecutat# tota sau n parte# "in cu pa rec amantu ui ce so icit rezo u!iunea7 n ipoteza c pr!ii n-au cu p# "ar accept "es$iin!area contractu ui# ei sunt n"rept!i!i a i se ntoarce che tuie i e $cute# ce au bene$iciat rec amantu ui# cruia i se rentoarce ocuin!a. 0ac pr!ii au p tit i un pre!# acesta trebuie restituit# n cazu rezo u!iunii contractu ui# chiar "ac ei sunt n cu p7 %a oarea ntre!inerii "at rec amantu ui nu %a $i ns restituit pr!i or "ac se pronun! rezo u!iunea contractu ui "in cu pa or# ntruct i-au asumat acest risc cn" au ncheiat contractu # cu caracter a eatoriu.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. .)->G)>?-# <.<.0.# nr. +G)>??# p. ,?. 1An principiu# pentru trans$ormarea ob iga!iei "e ntre!inere n natur ntr-o ob iga!ie "e a p ti# a anumite termene# o sum "e bani# ega cu %a oarea ntre!inerii# este necesar s e&iste consim!mntu pr!i or. 0ac# ns# "atorit comportrii uneia "in pr!i# e&ecutarea n natur a ob iga!iei nu este cu putin!# instan!a# a cererea ce ei a te pr!i# este n"rept!it s stabi easc ob iga!ia "e ntre!inere prin echi%a ent# trans$ormn"-o n p ata unei sume "e bani# "e ega %a oare cu ntre!inerea.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )->:G)>?,# <.<.0.# nr. ,G)>?+# p. -.. 2 =rt. )*.) (.ci%. pre%e"e c 1<e%ocarea "ona!iei pentru ingratitu"ine i pentru nen"ep inirea sarcini or nu opereaz "e "rept2.

0ac rezo u!iunea a $ost cerut pentru unu "intre moti%e e pre%zute mai sus# o$erta "e ntre!inere $cut "e "ebitoru prt "up intro"ucerea ac!iunii nu poate mpie"ica rezo u!iunea contractu ui. An cazu n care rezo u!iunea se pronun! pentru aceste moti%e# "ebitoru n cu p nu poate ob!ine restituirea presta!ii or "e ntre!inere "eBa e&ecutate. 0reptu a ac!iunea n rezo u!iune se transmite motenitori or. <ezo u!iunea contractu ui "e ntre!inere nu se poate cere cn" prestarea sau primirea ntre!inerii nu mai poate continua "in moti%e obiecti%e sau "ac "ebitoru ntre!inerii "ece"eaz i nu inter%ine o n!e egere ntre pr!i. 6n lipsa unei stipulaii contrare, obligaia de ntreinere este indivizibil att n privina creditorilor, ct i n privina debitorilor" In"i%izibi itatea ob iga!iei $ace imposibi o e&ecutare par!ia a ob iga!iei# "e e&emp u# $a! "oar "e un bene$iciar. <ezo u!iunea %a putea $i cerut i ob!inut "e cre"itoru $a! "e care ob iga!ia "e ntre!inere nu a $ost e&ecutat# cu consecin!a rezo %irii ntregu ui contract "e ntre!inere i a restituirii bunu ui.) Antre!inerea poate $i cerut n tota itate "e a oricare "intre "ebitori# $r ca acesta s poat in%oca bene$iciu "e "i%iziune# ntruct ob iga!ia "e ntre!inere este in"i%izibi . An schimb# "ac "oar unu "intre "ebitori a prestat n ntregime ntre!inerea# cre"itoru nt nirii nu poate cere rezo u!iunea contractu ui sub moti% c ce a t "ebitor nu a prestat ntre!inere.. ,reptul de ntreinere este un drept personal, contractat intuitu persoane+ care se stinge prin moartea beneficiarului, deci netransmisibil prin succesiune" (aracteru persona a contractu ui "e ntre!inere nu poate $i in%ocat "e pr!i pentru a se opune ac!iunii n re%ocarea contractu ui sau ac!iunii ob ice intro"use pentru e&ecutarea sa (art. ..,> (.ci%.).
1

1'b iga!ia rezu tn" "intr-o con%en!ie "e ntre!inere cu p ura itate "e cre"itori i "ebitori este in"i%izibi . (a atare# nu este susceptibi "e e&ecutare par!ia # neputn" $i consi"erat n"ep init "ect "ac s-a e&ecutat integra # $a! "e to!i bene$iciarii "reptu ui "e ntre!inere# "up cum i prestarea ob iga!iei numai "e ctre unu "in "ebitori este iberatorie pentru cei a !i# consi"ern"u-se n"ep init pentru to!i. 0rept consecin!# nee&ecutarea ob iga!iei $a! "e unu "intre bene$iciari n"rept!ete pe ce sau pe cei $a! "e care ob iga!ia nu s-a n"ep init s cear "es$iin!area con%en!iei i restabi irea situa!iei anterioare cu pri%ire a ntregu imobi (n spe!# $iin" %orba "e nstrinarea unui imobi n schimbu ntre!inerii). Instan!e e au "ispus n mo" greit rezo u!iunea contractu ui numai cu pri%ire a cota-parte "e proprietate a rec amantei# bene$iciar a "reptu ui "e ntre!inere# $a! "e care ob iga!ia nu a $ost n"ep init# "ei se impune "es$iin!area n ntregime a con%en!iei.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. +?>G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +,. 10e %reme ce rec amanta i so!u ei au transmis proprietatea casei or n schimbu ntre!inerii "in partea pr!i or pe toat "urata %ie!ii transmi!tori or# rezu t c ob iga!ia "e ntre!inere n sarcina "ebitori or ("obn"itori ai construc!iei) este in"i%izibi # cu o p ura itate "e cre"itori i "e "ebitori. =a $iin"# ob iga!ia "e ntre!inere nu este susceptibi "e e&ecutare par!ia 7 ca atare# ea nu este consi"erat n"ep init "ac nu s-a e&ecutat integra # $a! "e to!i bene$iciarii (n spe!# ambii so!i)# "ar prestarea ob iga!iei $a! "e to!i cre"itorii "e "oar unu "intre "ebitori este iberatorie $a! "e to!i acetia "in urm. 0rept urmare# nee&ecutarea ob iga!iei "e ntre!inere $a! "e unu "intre bene$iciarii ei (rec amanta) n"rept!ete pe acesta s so icite "es$iin!area con%en!iei i restabi irea situa!iei anterioare# cu pri%ire a ntregu imobi .2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ))..G)>?-# <.<.0.# nr. 9G)>??# p. +*. 2 1An cazu n care bunu %n"ut a $ost "obn"it "e "oi cumprtori "e%eni!i coproprietari "e a "ata ntocmirii actu ui# mpreBurarea c u terior numai unu "intre ei a prestat ntre!inerea con$orm ob iga!iei pe care i-au asumat-o mpreun nu este "e natur s "uc a rezo u!iunea contractu ui# "eoarece prestarea ntre!inerii "e ctre oricare "intre ei este iberatorie pentru amn"oi. 3rin urmare# n cazu unor so!i cumprtori# "intre care numai unu a prestat %nztoru ui ntre!inerea# ce a t so! %a putea cere mpr!irea bunu ui cumprat# rmnn" ca ntin"erea "repturi or $iecruia asupra bunu ui s se stabi easc n raport "e contribu!ia respecti%.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. :-?G)>-?# n (.0.# p. ,,. 1(aracteru persona i netransmisibi a ob iga!iei "e ntre!inere nu e&c u"e posibi itatea "e a $i e&ecutat prin man"atar# "up cum nu e&c u"e nici posibi itatea ca# pe timpu unei mpie"icri# s o e&ecute o a t persoan# n nume e ce ei ob igate i pentru ea# "in proprie ini!iati%. An oricare "in aceste situa!ii# persoana care a prestat ntre!inerea poate: pretin"e "espgubiri# $ie n %irtutea man"atu ui# e&pres sau tacit# $ie a gestiunii "e interese.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )-))G)>-)# <.<.0.# nr. >G)>-)# p. )+).

+otenitorii nu vor putea cere ntreintorului s le presteze ntreinere n temeiul contractului nc!eiat de acesta cu autorul lor" Caracterul personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiunea contractului pentru nee2ecutarea obligaiei de ntreinere fa de beneficiar" (ontractu "e ntre!inere este re%ocabi n $o osu persoane or crora cre"itoru ntre!inerii e "atoreaz a imente n temeiu egii "ac# prin e$ectu contractu ui# e s-a ipsit "e miB oace e necesare n"ep inirii ob iga!iei "e a asigura a imente e (art. ..+* a in. ()) (.ci%.). <e%ocarea poate $i cerut chiar "ac nu e&ist $rau" "in partea "ebitoru ui ntre!inerii i in"i$erent "e momentu ncheierii contractu ui "e ntre!inere. An oc s "ispun re%ocarea contractu ui# instan!a "e Bu"ecat poate# chiar i "in o$iciu ns numai cu acor"u "ebitoru ui ntre!inerii# s ob ige pe acesta s asigure a imente persoane or $a! "e care cre"itoru are o ast$e "e ob iga!ie ega # $r ca n acest mo" s $ie "iminuate presta!ii e "atorate cre"itoru ui ntre!inerii. Seciunea a III-a 8ncetarea contractului de ntreinere Contractul de ntreinere nceteaz la moartea creditorului ntreinerii" 7ste o consecin a caracterului su intuitu persone" Contractul de ntreinere nc!eiat pe durat determinat nceteaz la e2pirarea acestei durate, cu e2cepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme -art" 44%5 alin" -$. C"civ"." /tunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil e2ecutarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea" An acest caz# precum i atunci cn" se ntemeiaz pe nee&ecutarea cu pabi a ob iga!iei "e ntre!inere# rezo u!iunea nu poate $i pronun!at "ect "e instan!. 'rice c auz contrar este consi"erat nescris. 0ac rezo u!iunea a $ost cerut pentru unu "intre moti%e e men!ionate mai sus# o$erta "e ntre!inere $cut "e "ebitoru prt "up intro"ucerea ac!iunii nu poate mpie"ica rezo u!iunea contractu ui. An cazu n care rezo u!iunea se pronun!# "ebitoru n cu p ob!ine restituirea presta!ii or "e ntre!inere "eBa e&ecutate. 0reptu a ac!iunea n rezo u!iune se transmite motenitori or.) <ezo u!iunea cpontractu ui "e ntre!inere nu se poate cere "ac prestarea sau primirea n natur a ntre!inerii nu mai poate continua "in moti%e obiecti%e sau "ac "ebitoru ntre!inerii "ece"eaz i nu inter%ine o n!e egere ntre pr!i. An aceste cazuri instan!a poate s n ocuiasc a cererea oricreia "intre pr!i# $ie i numai temporar# ntre!inerea n natur# cu o sum "e bani corespunztoare.

10reptu "e ntre!inere este un "rept persona i# ca atare# netransmisibi prin succesiune# stingn"u-se a moartea bene$iciaru ui. =cest caracter a crean!ei "e ntre!inere nu in$ uen!eaz ns caracteru patrimonia a ac!iunii n anu area contractu ui pentru ipsa consim!mntu ui a ntocmirea ui. (a atare# rec amantu # ca motenitor a "e$unctei# poate e&ercita o ac!iune n anu area contractu ui "e ntre!inere "ac n!e ege ca n ca"ru acesteia s se "iscute numai %a abi itatea ncheierii actu ui# $r a pune n "iscu!ie i prob ema n"ep inirii ob iga!iei asumate.2 T.@.# @. ci%.# 0ecizia nr. -.-G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +:.

Capitolul I# Contractul de joc de noroc H ). Noiune =ocul de noroc i pariul sunt contracte aleatorii" Contractul de joc de noroc este contractul prin care prile se oblig s asigure una alteia un ctig determinat -bani sau bunuri. n funcie de realizarea sau nerealizarea unui eveniment sau fapt care depinde de fora, dibcia, inteligena sau cunotinele prilor contractante ori ale altor persoane, sau e2clusiv de !azard, element aleatoriu care face s e2iste anse de ctig sau de pierdere pentru toate prile contractante" Contractul de prinsoare sau pariul este contractul prin care prile care susin lucruri contrarii stabilesc c acela care va avea dreptate va primi un ctig determinat -o sum de bani sau un bun., partea ctigtoare urmnd s fie stabilit n mod obiectiv prin verificarea susinerilor prilor" ,eosebirea ntre joc i prinsoare este n funcie de rolul ndeplinit de pri n realizarea evenimentului" 0ac pr!i e (sau ce pu!in una "intre e e) au un ro acti%# chiar "ac rezu tatu "epin"e "e hazar" este un contract "e Boc# n timp ce "ac pr!i e sunt comp et strine "e e%eniment este o prinsoare (pronosticuri e sporti%e). ,e aici, concluzia c pariul este o simpl varietate a jocului de noroc" 0istinc!ia n$!iat mai sus este mai mu t "octrinar i nu are nici o re e%an! pe p anu e$ecte or contractu ui7 $ie c este un contract "e Boc# $ie c este un contract "e prinsoare "e pariu# regimu Buri"ic a e$ecte or or este ace ai. H .. Definirea i clasificarea jocurilor de noroc /rt" 5 din O"F"D" nr" 00E4''; definete jocul de noroc -organizat A n"a". ca fiind (acea activitate comercial care ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii8 se atribuie ctiguri materiale, de regul bneti, ca urmare a oferirii publice de ctre organizator a unui potenial ctig i a acceptrii ofertei de ctre participant, cu perceperea unei ta2e de participare directe sau disimulate, ctigurile fiind atribuite prin selecia aleatorie a rezultatelor evenimentelor care fac obiectul jocului, indiferent de modul de producere a acestora" :unt incluse n aceast categorie i acele activrti comerciale n care beneficiarii premiilor sunt stabilii pe baza rezultatelor unor evenimente sau concursuri ce se vor produce fr implicarea organizatorilor" 'rganizarea oricrui Boc "e noroc imp ic e&isten!a cumu ati% a urmtoare or e ementeE Boc iGsau parti"# ta& "e participare sau miz# $on" "e ctiguri sau premii# miB oace "e Boc# organizator# participan!i. 3rin ta- de participare direct se n!e ege suma "e bani perceput "irect "e a participant "e ctre organizator n schimbu "reptu ui "e participare a Boc. 3rin ta- de participare disimulat se n!e ege orice sum ncasat sau so icitat sup imentar $a! "e contra%a oarea perceput "e a aceeai persoan "e ace ai operator economic pentru %nzarea unor bunuri ori pro"use sau pentru e$ectuarea unor ser%icii simi are ori i"entice# in"i$erent "ac aceasta este ncasat sau so icitat "irect "e ctre organizatoru acti%it!ii ori "e ctre o a t persoan care particip sub orice $orm a "es$urarea acti%it!ii# a%n" ca $ina itate permisiunea "reptu ui "e participare a Bocu "e noroc.

(ontractu "e Boc "e noroc i pariu se pot n$!ia ca acti%it!i neorganizate# "e agrement a e persoane or $izice (Bocuri "e cr!i# bi iar"# tab e# ntreceri sporti%e a"!hoc# rmag cu pri%ire a pro"ucerea unui e%eniment %iitor etc.) i ca acti%it!i organizate# comercia e (Bocuri tip casino# pariuri sporti%e# oto-pronosport# + "in :> etc.) 'rganizarea i e&p oatarea acti%it!ii "e Bocuri "e noroc pe teritoriu <omniei constituie monopo "e stat i se "es$oar n con"i!ii e or"onan!ei "e urgen! nr. --G.**> pri%in" organizarea i e&p oatarea Bocuri or "e noroc. @tatu poate acor"a "reptu "e organizare i e&p oatare a acti%it!ii "e Bocuri "e noroc pe baz "e icen! "e organizare a Bocuri or "e noroc pe $iecare tip "e acti%itate# i "e autoriza!ie "e e&p oatare a Bocuri or "e noroc# "ocumente nomina e i imitate n timp# ce %or $i e&p oatate n mo" "irect "e "e!intoru icen!ei.) /ctivitatea de autorizare a organizrii i e2ploatrii jocurilor de noroc se realizeaz de +inisterul Cinanelor )ublice prin Comisia de autorizare a jocurilor de noroc" (omponen!a comisiei se stabi ete prin or"in comun a ministru ui $inan!e or pub ice i a ministru ui a"ministra!iei i interne or# "in structura acesteia $cn" parte ce pu!in cte un reprezentant a /inisteru ui 4inan!e or 3ub ice# /inisteru ui ="ministra!iei i Interne or i '$iciu ui Da!iona "e 3re%enire i (ombatere a @p rii 6ani or. (omisia $unc!ioneaz a%n" n %e"ere principii e ega it!ii# impar!ia it!ii# ro u ui acti% i "isponibi it!ii. /onitorizarea acti%it!i or "in "omeniu Bocuri or "e noroc se rea izeaz "e ctre /inisteru 4inan!e or 3ub ice# "irect sau mpreun cu a te institu!ii a e statu ui# n con"i!ii e egii. Organizator de jocuri de noroc este persoana juridic autorizat s organizeze i s e2ploateze jocuri de noroc n condiiile prezentei ordonane de urgen" )oate dobndi aceast calitate persoana juridic de drept romn constituit n condiiile legii" 3articipant a Bocu "e noroc poate $i orice persoan $izic maBor care "orete i are "reptu ega s participe a Bocuri "e noroc autorizate n con"i!ii e prezentei or"onan!e "e urgen!. 3articiparea a Boc presupune acceptarea necon"i!ionat a regu amentu ui respecti%u ui Boc "e noroc. )rin ctig sau premiu se nelege sumele n bani, bunurile sau serviciile acordate de organizator participantului Ia joc declarat ctigtor, n conformitate cu prevederile cuprinse n regulamentul respectivului joc de noroc" ?spunderea privind acordarea ctigului sau premiului revine n e2clusivitate organizatorului jocului de noroc" 3rin ocuri de noroc #rauduloase se n!e ege ace e Bocuri "e noroc prin care miB oace or "e Boc aprobate e sunt mo"i$icate "ate e sau parametrii ini!ia i# ast$e nct s $ie a"us atingere e emente or "e ans sau meto"e or "e se ec!ie. =ocurile de noroc se clasific dup cum urmeaz8
1

3otri%it art. ) "in Dorme e /eto"o ogice "e ap icare a '.U.F. nr. --G.**># aprobate prin ;.F. ?-*G.**> 1'rganizarea "e Bocuri "e noroc se poate rea iza "e ctre operatorii economici care n"ep inesc cerin!e e pre%zute "e 'r"onan!a "e urgen! a Fu%ernu ui nr. --G.**> pri%in" organizarea i e&p oatarea Bocuri or "e noroc# numai n baza icen!ei "e organizare a Bocuri or "e noroc# "ocument emis "e /inisteru 4inan!e or 3ub ice prin (omisia "e autorizare a Bocuri or "e noroc# "ocument emis "e /inisteru 4inan!e or 3ub ice prin (omisia "e autorizare a Bocuri or "e noroc# pentru $iecare tip "e acti%itate n parte. =cti%it!i e pentru care se poate so icita ob!inerea icen!ei "e organizare a Bocuri or "e noroc sunt urmtoare eE a) acti%it!i oto7 b) acti%it!i "e pariuri mutua e7 c) acti%it!i "e pariuri n cot $i&7 ") acti%it!i "e Bocuri "e noroc caracteristice cazinouri or7 e) acti%it!i "e tip-machine7 $) acti%it!i "e bingo "es$urate n s i "e Boc7 g) acti%it!i "e bingo organizate prin interme"iu sisteme or re!e e or "e te e%iziune.

a. jocuri loto# "ac sunt $o osite rezu tate e pur a eatorii a e unor e%enimente ce constau n e&trageri "e numere# "e itere# bi ete sau simbo uri7 b. pariuri# "ac sunt $o osite rezu tate e unor e%enimente ce se %or pro"uce $r imp icarea organizatori or. 6ariul este un Boc "e noroc n care participantu trebuie s in"ice rezu tate e unor e%enimente ce urmeaz s aib oc sau care sunt generate a eatoriu "e un sistem in$ormatic in"epen"ent. n aceast categorie se inc u"E -i. pariurile mutuale# n ca"ru crora premiu se "istribuie participan!i or "ec ara!i ctigtori propor!iona cu numru %ariante or ctigtoare "e!inute "e $iecare "intre acetia# organizatoru $iin" imp icat "oar n procesu "e co ectare a ta&e or "e participare i "e "istribuire a sume or stabi ite cu tit u "e premii# n con$ormitate cu pre%e"eri e regu amente or "e Boc respecti%e7 -ii. pariurile n cot fi2# n ca"ru crora organizatoru este ce care stabi ete pe baza unor criterii proprii i a"uce a cunotin!a participan!i or cote e "e mu tip icare a mizei n cazu n care %ariante e Bucate sunt "ec arate ctigtoare# n con$ormitate cu pre%e"eri e regu amente or "e Boc respecti%e. Va oarea $iecrui ctig este $i&at prin regu ament (sum $i& sau mu tip u "e miz) in"epen"ent "e tota u mize or7 c. jocuri de noroc caracteristice activitii cazinourilor # "ac e%enimente e se pro"uc cu aButoru unor miB oace speci$ice "e Boc# n prezen!a $izic a participan!i or# cu sau $r participarea "irect a acestora. /iB oace e speci$ice "e Boc $o osite pot $iE cr!i "e Boc# zaruri# bi e "e ru et# ru ete i mese "e Boc# inc usi% insta a!ii e au&i iare a e acestora# precum i a te miB oace "e Boc stabi ite prin hotrre a Fu%ernu ui7 d. jocurile tip slot-mac!ine# "ac e%enimente e sunt organizate n prezen!a $izic a participan!i or prin interme"iu maini or# uti aBe or i insta a!ii or speci$ice# iar ctigu "epin"e "e hazar"7 e. jocurile bingo desfurate n sli de joc # cu ctiguri generate "e e emente a eatorii# organizate prin $o osirea echipamente or comp e&e "e e&tragere "e tip oteristic# care sunt caracterizate prin e&trageri# i premieri succesi%e# n prezen!a $izic a Buctori or7 f. jocurile bingo organizate prin intermediul sistemelor reelelor de televiziune # cu ctiguri generate "e e emente a eatorii# organizate prin $o osirea echipamente or comp e&e "e e&tragere "e tip oteristic# care sunt caracterizate prin e&trageri i premieri succesi%e# $r prezen!a $izic a Buctori or. 3entru Bocuri e "e noroc men!ionate# precum i pentru orice a te tipuri "e Bocuri "e noroc organizate n con"i!ii e stabi ite prin 'r"onan!a "e urgen! nr. --G.**> este ob igatorie "e!inerea icen!ei "e organizare a Bocuri or "e noroc# respecti% a autoriza!iei "e e&p oatare a Bocuri or "e noroc. Nu sunt considerate jocuri de noroc i sunt permise fr autorizare urmtoarele tipuri de jocuri8 a) tombolele organizate n co i# n gr"ini!e sau n a te co ecti%it!i i care au un caracter "istracti% i nonpro$it pentru organizatori7 b) jocurile de tip distractiv# e&p oatate prin interme"iu unor maini# aparate# "ispoziti%e "e orice $e i care nu presupun ctiguri bazate pe e emente a eatorii# ci au ca scop testarea $or!ei# inte igen!ei i "e&terit!ii participantu ui7 c) aciunile organizate de diferii operatori economici, n condiiile legii, n scopul stimulrii vnzrilor i care nu presupun ta2 de participare# respecti% niciun $e "e che tuia sup imentar "in partea participan!i or i nici maBorarea pre!u ui pe care pro"usu -a a%ut anterior "es$urrii ac!iunii pub icitare. /utorizaia de e2ploatare a jocurilor de noroc este valabil un an de la data acordrii"

H 9. 7orma i efectele contractului de joc Contractul de joc poate fi nc!eiat verbal n cazul pariului sau jocului neorganizat" 7l este, de regul, nc!eiat n form scris, prin cumprarea unui bilet de participare la jocurile organizate -pronosticuri, tombole, bingo. sau a unor jetoane, care constituie elemente cu care se particip la desfurarea jocului." (o"u ci%i # care constituie "reptu comun n materie (art. ..+:-..++)# stabi ete trei regu i re$eritoare a e$ecte e contractu ui "e Boc# i anumeE a. )entru plata unei datorii nscute dintr-un contract de joc sau de prinsoare nu e2ist drept la aciune -art" 44%1 alin" -$. C"civ"." 0ebitoru ac!ionat n Busti!ie poate opune cre"itoru ui (Buctoru ctigtor) 1e2cepia de jocC "eri%at "in $aptu c ob iga!ia se consi"er contractat iocandi causa ("in amuzament). 5&cep!ia este "e or"ine pub ic i# prin urmare# poate $i ri"icat i "e instan!a "in o$iciu. =ocurile i prinsorile dau loc la aciune n justiie numai cnd au fost permise de autoritatea competent -art" 44%% C"civ"." 6n acest sens art" 0 alin" -4. din L"D" nr" 90'E4''; pentru aprobarea Normelor +etodologice de aplicare a O"F"D" nr" 00E4''; prevde c (Organizatorii de jocuri de noroc sunt obligai s asigure distribuia ctigurilor sau premiilor cuvenite participanilor la jocurile de noroc n cuantumul i n forma n care s-au angajat nainte de nceperea jocului respectiv i cu respectarea prevederilor legale n vigoare privind calculul i plata obligaiilor care le revin n ceea ce privete impozitul pe veniturile realizate din jocurile de noroc, astfel cum acestea sunt prevzute n @egea nr" &0$E4''5 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare" b) Cel care pierde nu poate s cear restituirea plii fcute de bunvoie" Cu toate acestea, se poate cere restituirea n caz de fraud sau dac acela care a pltit era lipsit de capacitate de e2ecuie ori avea capacitate de e2erciiu restrns -art" 44%1 alin" -4. C"civ"." ,atoriile de joc au fost asimilate cu obligaiile naturale" c) ,atoriile nscute din contractul de joc sau de prinsoare nu pot constitui obiect de tranzacie, recunoatere de datorie, compensaie, novaie, remitere de datorie cu sarcin ori alte asemenea acte juridice -art" 44%1 -alin" -5. C"civ"." @pre "eosebire "e ob iga!ii e ci%i e imper$ecte (natura e)# care pot $i trans$ormate prin no%a!ie n ob iga!ii ci%i e per$ecte# pot $i "eci e&ecutate prin constrngere# datoriile de joc rmn (datorii de onoare* care se pot e2ecuta numai de bunvoie. 0ispozi!ii e art. ..+: nu se ap ic prinsori or $cute ntre persoane e care iau e e nse e parte a curse# a Bocuri "e n"emnare sau a orice $e "e Bocuri sporti%e. (u toate acestea# "ac suma prinsorii este e&cesi%# instan!a poate s resping ac!iunea sau# "up caz# s re"uc suma. 6n cazurile menionate, intermediarii legal autorizai s adune mize de la persoane ce nu iau parte la joc nu pot invoca dispoziiile art" 44%1 alin" -$. i -5. C"civil, adic (e2cepia de joc3" )rin analogie, n practica judiciar s-a considerat c mprumuturile acordate juctorului care a pierdut n vederea susinerii jocului i folosite n acest scop au aceeai soart ca i datoriile din joc i prinsoare, adic nu dau dreptul la o aciune n justiie pentru recuperarea lor, indiferent dac mprumuttor este organizatorul jocului, un participant la joc sau un simplu spectator al jocului" 5&p ica!ia so u!iei este c prin acor"area mprumutu ui cre"itoru mprumuttor "e%ine un $e "e participant a Boc# chiar "ac n rea itate este un simp u spectator.

An schimb# mprumuturi e acor"ate n a t scop "ect participarea a Boc pro"uc e$ecte ob igatorii i trebuie restituite# mprumuttoru a%n" a n"emn o ac!iune n Busti!ie n acest scop. An aceast categorie a mprumuturi or pentru restituirea crora e&ist ac!iune n Busti!ie# este inc us i mprumutu $cut# "up terminarea Bocu ui# Buctoru ui care a pier"ut# pentru p ata "atoriei a Boc. @o u!ii e n$!iate mai sus %a abi e n cazu Buctoru ui care a pier"ut sunt "eterminate "e i"eea aprrii acestuia i a $ami iei sa e "e consecin!e e patimii Bocu ui. 6n cazul ctigtorului jocului, aceste considerente nu mai e2ist i, prin urmare, aciunile viznd restituirea mprumutului acordat n vederea susinerii jocului, sau n caz de pluralitate de juctori ctigtori aciunea mpotriva celui care a ncasat tot ctigul, sunt admisibile"

TITLUL JIV Contractul de tranzacie Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de tranzacie H ). Noiune. 7elurile tranzaciei Branzacia este contractul prin care prile previn sau sting un litigiu, inclusiv n faza e2ecutrii silite, prin concesii sau renunrii reciproce la drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt -art" 44%0 alin" -$. C"civ"..) Tranzac!ia este# n mo" necesar# rezu tatu unei negocieri# a unor concesii reciproce a e pr!i or i reprezint o so u!ie con%en!iona # "e compromis a itigiu ui e&istent sau pe ca e s apar ntre pr!i.. )rin tranzacie se pot nate, modifica sau stinge raporturi juridice diferite de cele ce fac obiectul litigiului dintre pri" Branzacia presupune prin urmare ntrunirea cumulativ a trei condiii8 A e2istena unui drept litigios sau cel puin ndoielnic, care poate genera un proces< aprecierea caracterului ndoielnic aparine prilor< A intenia prilor de a (termina* procesul nceput sau de a preveni procesul pe cale s se nasc< A e2istena unor concesii reciproce, indiferent dac sunt sau nu de valoare egal" 7le trebuie s fie considerate de pri ca fiind ec!ivalente" 0ac concesia este uni atera # ea %a constitui o renun!are ("esistare) a proces sau o renun!are a "reptu pretins cn" este $cut "e rec amant# respecti% o achiesare a preten!ii e rec amantu ui cn" este $cut "e prt# i nu o tranzac!ie. ,in definiia legal rezult c tranzacia poate fi judiciar -fcut n cursul unui proces n scopul (stingerii3 lui. sau e2trajudiciar -fcut n afara i n scopul evitrii unui proces." Branzacia judiciar este reglementat sub aspectele ei procesuale de art" 14& A149 C" proc"civ" 3r!i e se pot n$!ia oricn" n cursu Bu"ec!ii# chiar $r s $i $ost citate# pentru a cere s se "ea hotrrea care s cons$in!easc tranzac!ia or. 0ac pr!i e se prezint cu tranzac!ia a termenu "e Bu"ecat# cererea pentru "area hotrrii %a putea $i primit chiar "e un singur Bu"ector. 0ac e e se n$!ieaz ntr-o a t zi# instan!a %a "a hotrrea n camera "e consi iu. Tranzac!ia %a $i ncheiat n $orm scris i %a a ctui "ispoziti%u hotrrii. ;otrrea care cons$in!ete tranzac!ia inter%enit ntre pr!i poate $i atacat pentru moti%e proce"ura e# numai cu recurs a instan!a ierarhic superioar. Branzacia e2trajudiciar se nc!eie sub forma unui contract" H .. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie
1*)

3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o . III# p. )+*-)-?7 3ro$."r. 0umitru (. 4 orescu# op.cit.# p. 99?-9:,7 (ame ia Toa"er# op.cit.# p. .>,-9*-7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. 9*--9)-. 2 1;otrri e care cons$in!esc n%oia a pr!i or reprezint o transpunere a n!e egerii or# ceea ce nu echi%a eaz cu o Bu"ecat ntemeiat pe probezi $ina izat pe con%ingeri e instan!ei. (n" pr!i e au tranzac!ionat asupra tuturor a$aceri or ce ar putea s e&iste ntre e e# "ocumente e (ce e-ar $i $ost necunoscute or n timpu tranzac!iei i care s-ar $i "escoperit n urm) nu constituie un tit u "e anu are a tranzac!iei# a$ar "e cazu cn" ar $i $ost ascunse prin $apta uneia "intre pr!i e contractante. 0eci# nu constituie temei "e anu are a tranzac!iei# chiar i "escoperirea unor acte i "ocumente necunoscute n momentu ncheierii acesteia# "ac nu au $ost ascunse prin $apta uneia "intre pr!i e contractante.2 (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. )??*G)>>.# 10reptu P# nr. )*-))G)>>9# p. ))*).

Branzacia este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ i, de regul, declarativ de drepturi8 )) Contract consensual# ntruct se ncheie n mo" %a abi prin simp u acor" "e %oin! a pr!i or .solo consensus). )entru a putea fi dovedit, tranzacia trebuie s fie nc!eiat n scris -art" 4404 C"civ"." 4orma scris este impus "e ne%oia e%itrii unor e%entua e "i$icu t!i n "o%e"irea nsi a tranzac!iei. 0ac tranzac!ia este e&traBu"iciar# iar ob iga!ia uneia "intre pr!i trebuie s mbrace $orma so emn pentru %a abi itatea sa# atunci contractu "e tranzac!ie trebuie# sub sanc!iunea nu it!ii abso ute# s mbrace $orma acestui act pe care constat i s respecte cerin!e e ega e pri%in" cartea $unciar. 0ac tranzac!ia este Bu"iciar# e&igen!a $ormei autentice este n"ep init "e nsi hotrrea Bu"ectoreasc care cons$in!ete n%oia a pr!i or (hotrrea "e e&pe"ient) i care sup inete $orma notaria . 3rin urmare# tranzac!ia (n!e egerea pr!i or) poate $i prezentat instan!ei i n $orma unui nscris sub semntur pri%at# care %a $i autenti$icat "e Bu"ector prin hotrrea "e e&pe"ient. .) Contract sinalagmatic pentru c pr!i e i asum ob iga!ii reciproce ("e a nu ncepe un proces sau "e a nu continua un proces nceput# n schimbu concesii or sau a unor presta!ii noi $cute "e cea a t parte). 9) Contract comutativ# i nu a eatoriu# pentru c e&isten!a i ntin"erea "repturi or i ob iga!ii or pr!i or este stabi it "in momentu ncheierii tranzac!iei i nu "epin" "e un e%eniment %iitor i incert ("e hazar") care ar crea anse a eatorii "e ctig sau pier"ere pentru pr!i. 5 ementu a eatoriu constn" n "ubiu cu pri%ire a anse e $iecrei pr!i "e a ctiga procesu e&istent sau e%entua # "ispare n momentu ncheierii tranzac!iei. :) 5ste# "e regu # un contract care produce efecte declarative .e- tunc)" a"ic recunoate "repturi pree&istente a e pr!i or. 5&ist ns i situa!ii cn" tranzac!ia pro"uce i efecte constitutive# i anume atunci cn"# n schimbu renun!ri or $cute "e o parte# cea a t e$ectueaz sau promite e$ectuarea anumitor presta!ii constituin" un "rept n $a%oarea ce ei a te pr!i. ()rin tranzacie se pot nate, modifica sau stinge raporturi juridice diferite de cele ce fac obiectul litigiului dintre pri3 prevede art" 44%0 alin" -4. C"civ" Seciunea a II- a Condiii de validitate Branzacia trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate ale contractelor8 capacitatea prilor, consimmntul valabil al prii care se oblig, un obiect determinat, posibil i licit, aflat n circuitul civil, o cauz valabil a obligaiilor, moral i licit (art. ))-> (.ci%.). 3entru a tranzac!iona# pr!i e trebuie s aib "ep ina capacitate "e a "ispune "e "repturi e care $ormeaz obiectu contractu ui. (ei care nu au aceast capacitate pot tranzac!iona numai n con"i!ii e pre%zute "e ege (art. ..-) (.ci%.). 3r!i e trebuie s aib capacitatea "ep in "e e&erci!iu ntruct tranzac!ia imp ic renun!ri a "repturi# iar acestea sunt acte "e "ispozi!ie. 3entru ace ai moti% man"ataru pr!ii care tranzac!ioneaz trebuie s aib procur specia .)
1

13r!i e se pot n$!ia oricn" n cursu Bu"ec!ii pentru a cere s se "ea o hotrre prin care s se cons$in!easc n%oia a or. La prezentarea n%oie ii# instan!a are n"atorirea s %eri$ice "ac pr!i e au capacitatea ega "e a tranzac!iona# "ac actu este e&presia %oin!ei or ibere i "ac# prin ncheierea tranzac!iei# nu se nca c "ispozi!ii e imperati%e a e egii. An cazu n care se constat c aceste cerin!e nu sunt ntrunite# sau c prin ncheierea tranzac!iei se e u"eaz a te pre%e"eri ega e# instan!a trebuie s resping cererea i s continue

)rile pot tranzaciona numai asupra unor drepturi cu privire la care legea le recunoate un drept de dispoziie" Nu se poate tranzaciona asupra capacitii sau strii civile a persoanelor i nici cu privire la drepturi de care prile nu pot s dispun potrivit legii" :e poate ns tranzaciona asupra aciunii civile derivnd din svrirea unei noi infraciuni -art" 44%9 C"civ"... Nu pot forma obiect al tranzaciei pensia alimentar, dreptul la via i sntate, libertatea persoanei, statutul su civil" Tranzac!ia se mrginete numai a obiectu ei7 renun!area $cut a toate "repturi e ac!iuni e i preten!ii e# nu se ntin"e "ect asupra cauzei cu pri%ire a care s-a $cut tranzac!ie. Tranzac!ia nu pri%ete "ect cauza cu pri%ire a care a $ost ncheiat# $ie c pr!i e i-au mani$estat inten!ia prin e&presii genera e sau specia e# $ie c inten!ia or rezu t n mo" necesar "in ceea ce s-a pre%zut n cuprinsu tranzac!iei (art. ..-* (.ci%.). 7ste interzis, sub sanciunea nulitii absolute, ca prin nc!eierea tranzaciei s se urmreasc scopuri ilicite sau imorale, ori eludarea sau fraudarea legii sau a terilor" Instan!e e Bu"ectoreti au ob iga!ia# atunci cn" pr!i e $ac acte "e "ispozi!ie procesua (renun!are a "rept# achiesare sau tranzac!ie)# s %eri$ice "ac sunt $cute "e persoane capabi e sau "e reprezentan!ii ega i# ori "e man"atari care au mputernicirea specia necesar. =cte e proce"ura e "e "ispozi!ie# renun!are a Bu"ecat sau a "reptu pretins# achiesarea a hotrrea pronun!at# ncheierea unei tranzac!ii ("eci i tranzac!ia n.n.)# $cute n orice proces "e reprezentan!ii minori or# a persoane or puse sub inter"ic!ie sau a "ispru!i or# nu %or mpie"ica Bu"ecarea cauzei# "ac instan!a apreciaz c e e nu sunt n interesu ace or persoane (art. -? a in. (.) (.proc.ci%.). An a "oi ea rn"# instan!e e Bu"ectoreti# atunci cn" i se n$!ieaz acte "e "ispozi!ie a e pr!i or sub $orma renun!rii a "rept sau a ac!iune# a achiesrii a preten!ii e pr!ii potri%nice sau a hotrrea pronun!at n cauz# ori a cererii "e a se "a o hotrre care s cons$in!easc o n%oia a pr!i or (hotrrea "e e&pe"ient)# sunt "atoare s %eri$ice "ac aceste acte nu urmresc un scop i icit# $iin" potri%nice egi or# interese or statu ui sau a e
Bu"ecata. 0ac acor"u so!i or n cazu unui proces "e partaB a bunuri or comune a $ost $cut n scopu $rau"rii cre"itori or sau a sustragerii "e a ap icarea msurii comp imentare a con$iscrii a%erii so!u ui con"amnat a o pe"eaps pri%ati% "e ibertate# instan!a trebuie s continue Bu"ecata i s e$ectueze mpr!ea a bunuri or comune# n raport "e contribu!ia rea a pr!i or a "obn"irea or. (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. ,,.G)>>*# 10reptu 2# nr. )G)>>)# p. -*. 1An temeiu man"atu ui "e reprezentare Bu"iciar# reprezentantu pr!ii poate $ace orice acte "e proce"ur# chiar "ac n man"at nu se pre%" e&pres ace e acte. 3rocura "at cu men!iunea genera "e reprezentare n Busti!ie nu este# ns# su$icient pentru n"ep inirea ace or acte proce"ura e care con!in e emente "e "ispozi!ie# cum suntE recunoaterea# renun!area# tranzac!ia# nscrierea n $a s. 3entru a se putea $ace asemenea acte# este ne%oie "e o procur specia # cu artarea e&pres c este "at i pentru n"ep inirea acestor acte. =a $iin"# instan!a nu poate ua act "e tranzac!ia inter%enit ntre pr!i pe baza procurii genera e "e reprezentare n Busti!ie# "at "e rec amant.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ,++G)>?>. 10reptu 2# nr. )-.G)>>*# p. )9>. 2 1(n" egea pena as sanc!ionarea unor in$rac!iuni a ini!iati%a pr!ii %tmate# permi!n" ca# prin mpcarea pr!i or sau prin retragerea p ngerii prea abi e# $apta s%rit "e incu pat s rmn nesanc!ionat# a pre%zut aceasta pentru a "a posibi itatea re urii unor raporturi norma e ntre agresor i %ictim# "ar nu pentru a "eschi"e ce ui %tmat prin in$rac!iune posibi itatea rea izrii unor pro$ituri materia e# "ispropor!ionat "e mari $a! "e preBu"iciu rea mente su$erit# specu n" situa!ia n care se gsete in$ractoru amenin!at cu ap icarea unei sanc!iuni pena e i# mai a es# "up ce o atare sanc!iune a $ost pronun!at# "ar ea nu a rmas nc "e$initi%. 0esigur# n imita unei "espgubiri rezonabi e# partea %tmat poa e tranzac!iona cu in$ractoru # care se ob ig ast$e %a abi s-i acopere preBu"iciu rea # e%a uat "e pr!i e nse e# "ar# n acest caz# %ictima in$rac!iunii urmrete satis$acerea unui interes egitim i "reptu acesta subiecti% i este recunoscut "e ege# o atare tranzac!ie nea%n" n sine nimic i icit. (u totu a ta este situa!ia n care# pro$itn" "e pozi!ia pe care o are n procesu pena # partea %tmat ob!ine "e a in$ractor o sum consi"erabi "ispropor!ionat n raport "e preBu"iciu rea # pentru c# n acest caz# "reptu subiecti%# recunoscut "e egea ci%i # "e a ob!ine repararea preBu"iciu ui este "eturnat "e a $ina itatea sa economic i socia i nu se mai poate bucura "e ocrotirea ega .2 T.@.#(o .ci%.# 0ec. nr. )*-G)>+*. L3# nr. ?G)>+*# p. )9*.

ter!i or# sau nu sunt rezu tatu unui %iciu "e consim!mnt. An cazu n care se constat o asemenea situa!ie# instan!a %a respinge cererea i %a trece mai "eparte a Bu"ecata cauzei.) Seciunea a III- a Nulitatea contractului de tranzacie Branzacia este un contract i este supus cauzelor de nulitate a contractelor" Branzacia poate fi lovit de nulitate pentru aceleai cauze ca i orice alt contract -art" 4405 alin" -$. C"civ"." Cu toate acestea, ea nu poate fi anulat pentru eroare de drept referitoare la c!estiunile ce constituie obiectul ne nelegerii prilor i nici pentru leziune" 5ste nu abso ut tranzac!ia care are un obiect sau o cauz i icit sau imora # ori prin care se $rau"eaz egea sau "repturi e ter!i or. Tranzac!ia este anu abi pentru %icii "e consim!mnt. 5ste nu tranzac!ia pri%itoare a un contract a crui cauz "e nu itate abso ut era cunoscut "e ambe e pr!i# a$ar "e cazu n care pr!i e au tranzac!ionat e&pres asupra nu it!ii. An ce e a te cazuri# anu area tranzac!iei poate $i cerut "oar "e partea care nu cunotea nu itatea tit u ui (art. ..-: (.ci%.). 5ste# "e asemenea# nu tranzac!ia ncheiat pe baza unor nscrisuri "o%e"ite u terior ca $iin" $a se. 0escoperirea u terioar "e nscrisuri necunoscute pr!i or i care ar $i putut in$ uen!a con!inutu tranzac!iei nu reprezint o cauz "e nu itate a acesteia# cu e&cep!ia cazu ui n care nscrisuri e au $ost ascunse "e ctre una "intre pr!i sau# cu tiin!a ei# "e ctre un ter!. Tranzac!ia este nu "ac "in nscrisuri e "escoperite rezu t c pr!i e sau numai una "intre e e nu a%eau nici un "rept asupra cruia s poat tranzac!iona. Tranzac!ia asupra unui proces este anu abi a cererea pr!ii nu a cunoscut c itigiu $usese so u!ionat printr-o hotrre Bu"ectoreasc intrat n puterea ucru ui Bu"ecat (art. ..-(.ci%.). Du itatea sau anu area unei c auze a tranzac!iei con"uce a nu itatea sau anu area ntregii tranzac!ii# care este pri%it ca un tot in"i%izibi . Tranzac!ia este in"i%izibi n ceea ce pri%ete obiectu su. An ipsa unei stipu a!ii contrare# ea nu poate $i "es$iin!at n parte (art. ..-? (.ci%.). +otivul de nulitate al unei tranzacii judiciare -al !otrrii de e2pedient. nu poate fi ns invocat pe calea apelului" 5&p ica!ia const n $aptu c instan!a nu a Bu"ecat cauza# ci a uat "oar act "e n%oia a pr!i or# tranzac!ia $iin" un contract Bu"iciar# "eci nu se poate pune prob ema unei gree i "e Bu"ecat. Lotrrea care consfinete tranzacia intervenit ntre pri poate fi atacat pentru motive procedurale numai cu recurs la instana ierar!ic superioar -art" 140 C"proc"civ"."
1

1Instan!e e Bu"ectoreti# atunci cn" i se n$!ieaz acte "e "ispozi!ie a e pr!i or sub $orma renun!rii a "rept sau ac!iune# a achiesrii a preten!ii e pr!ii potri%nice sau ia o hotrre pronun!at n cauz# ori a cererii "e a se "a o hotrre prin care s se cons$iin!easc n%oia a pr!i or# sunt "atoare s %eri$ice "ac aceste acte nu urmresc un scop i icit# $iin" potri%nice egi or# interese or sta u ui sau a e ter!i or# sau nu sunt rezu tatu unui %iciu "e consim!mnt. An cazu n care constat o atare situa!ie# instan!a %a respinge cererea i %a trece mai "eparte a Bu"ecarea cauzei. 3entru pre%enirea oricrei gree i a pr!i or# instan!e e sunt ob igate# nainte "e a ua act "e cererea $ormu at# s e&p ice pr!ii consecin!e e Buri"ice ce "ecurg "in actu ncheiat. <ecunoateri e $cute "e reprezentan!ii ega i sau man"atarii pr!i or nu au puterea probatorie pe care egea o acor" mrturisirii Bu"iciare# "ect "ac au $ost $cute n baza unei mputerniciri specia e sau organu care reprezint persoana Buri"ic are "reptu "e "ispozi!ie i nu este necesar nicio abi itate specia a sa.2 3 enu . T.@.# 0ec. "e n"r. nr. ).G)>,?# L3# nr. )G)>,># p. +..

Branzacia care, punnd capt unui proces nceput, este constatat printr-o !otrre judectoreasc poate fi desfiinat prin aciune n nulitate sau aciune n rezoluiune ori reziliere, precum orice alt contact" 7a poate fi, de asemenea, atacat cu aciune revocatorie sau cu aciunea n declararea simulaiei" Lotrrea prin care s-a desfiinat tranzacia n cazurile prevzute mai sus face ca !otrrea judectoreasc prin care tranzacia fusese constatat s fie lipsit de orice efect -art" 4409 C"civ".") Te&tu art. ..-? (.ci%. $ace o ap ica!ie particu ar a ci or "e "es$iin!are a contracte or n cazu tranzac!iei# care este un contract Bu"iciar. Branzacia are, ntre prile contractante, puterea unei sentine neapelabile deci definitive" Seciunea a I&- a 3fectele tranzaciei Branzacia e2trajudiciar odat nc!eiat sau cea judiciar, inclus n !otrrea de e2pedient, produc efecte e2tinctive, stingnd procesul sau evitnd pornirea lui i mpiedicnd prile s formuleze din nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie" ,in acest punct de vedere, tranzacia are efectele puterii lucrului judecat, care interzice rediscutarea a ceea ce s-a soluionat judectorete n mod definitiv" Tranzac!ia pro"uce "e regu e$ecte "ec arati%e# pr!i e urmrin" prin ncheierea ei s ob!in recunoaterea unor "repturi pree&istente# "ar contestate "e a"%ersar. 0e aceea# tranzac!ia pro"uce e$ecte retroacti%e .e- tunc)# "e conso i"are a unor "repturi pree&istente. Totui# atunci cn"# n schimbu renun!ri or $cute "e o parte# cea a t parte e$ectueaz sau promite anumite presta!ii# tranzac!ia %a pro"uce i e$ecte constituti%e sau trans ati%e "e "repturi .e- nunc). =ceste e$ecte se %or pro"uce numai "ac au $ost n"ep inite# n cazuri e n care au ca obiect "repturi tabu are# cerin!e e cr!ii $unciare. Branzacia, ca orice contract, are efecte relative numai ntre prile contractante" 7a nu produce efecte fa de terii care, nainte de tranzacie, au dobndit drepturi asupra lucrului litigios" 3rin urmare retroacti%itatea tranzac!iei se pro"uce "oar ntre pr!i# "ar nu are e$ecte $a! "e ter!i. Ca de teri, tranzacia va produce efecte numai de la data nc!eierii ei, pentru viitor i cu condiia respectrii formelor de publicitate cerute de lege"

1(hiar atunci cn" este consemnat ntr-o hotrre Bu"ectoreasc# tranzac!ia pro"uce e$ecte n temeiu %oin!ei pr!i or# putn" $i atacat# ca orice a t con%en!ie# pe ca ea unei ac!iuni n constatarea nu it!ii sau n anu are# a unei ac!iuni pau iene ori a unei ac!iuni n rezo u!iune# "ac sunt n"ep inite con"i!ii e pre%zute "e ege pentru promo%area ac!iuni or men!ionate. =a $iin"# tranzac!ia Bu"iciar ncheiat "e $otii so!i pr!i n cauz cu pri%ire a partaBarea bunuri or comune poate $i atacat printr-o ac!iune pau ian# "ac au $ost $rau"a!i cre"itorii.2 T./. 6ucureti# 0ecizia nr. -.-G)>?+# <.<.0.# nr. .G)>?-# p. ->. 1;otrri e care cons$iin!esc n%oia a pr!i or a"ic "ispoziti%u or reprezint# "e $apt# o transpunere a con%en!iei pr!i or# ceea ce nu echi%a eaz cu Bu"ecata ntemeiat pe probe i $ina izat pe con%ingeri e instan!ei. (a urmare# aceast con%en!ie a pr!i or# chiar "ac este consacrat printr-o hotrre Bu"ectoreasc# este susceptibi # ca orice contract# "e a $i atacat pe ca ea ac!iunii n anu are pentru moti%e e "e nu itate pre%zute "e ege. (. @.I.# @.c.# 0ecizia nr. )*9)G)>>.# 10r.2# nr. -G)>>9# p. >9.

>ibliografie

#. :ucrri de specialitate romne i strine? =. 6enabent# Droit civil. (es contrats speciau-" 3aris# )>>, 0imitrie = e&an"resco# 6rincipiile dreptului civil romn" %o . III# 6ucureti# 5"itura @ocec# )>.+ 0umitru (. 4 orescu# Drept civil. Contractele speciale" 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC# 6ucureti# .**) 0umitru (. 4 orescu# Drept civil. Contractele speciale" e"i!ia a II-a# 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC# 6ucureti# .**+ 0umitru (. 4 orescu# Drept civil. Teoria general a drepturilor reale" 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC 6ucureti# .**: 0umitru (. 4 orescu# Drept civil. Teoria general a obligaiilor # 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC 6ucureti# .**: 0umitru (. 4 orescu# Drept civil. Teoria general a obligaiilor" Tratat# . %o .# 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC# 6ucureti# .**. 0umitru (. 4 orescu# Dreptul de proprietate" monogra$ie# 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC# 6ucureti# .**. 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# Contracte civile" (o egium# 5"itura 3o irom# )>>> 3ro$. "r. 4rancisc 0ea8# Tratat de drept civil. Contracte speciale" 5"itura =ctami# 6ucureti# )>>> F. /artL i 3. <aLnau"# Droit civil" %o . I i II# @ireL# 3aris# )>+, ;enri# Leon i Iean /azeau"# (e?on de Droit Civil" %o . II# 3aris# 0a oz# )>.: I. <osetti-6 nescu# = . 6icoianu# Tratat de drept civil romn" %o . II# 6ucureti# 5"itura @ocec# )>:9 3ro$. uni%. "r. Iosi$ Urs i pro$. uni%. "r. @maran"a =ngheni# Drept civil. Contracte speciale" %o . II# 5"itura 'scar 3rint# )>>? Toa"er (ame ia# Drept civil. Contracte speciale" 5"itura = 6ec8# 6ucureti# .**. /arce 3 anio # Trait@ @l@mentaire de droit civil" %o . II# 3aris# )>.) /atei 6. (antacuzino# >lementele dreptului civil" 5"itura (artea <omneasc# 6ucureti# )>.) /ihai (onstantinescu# Ioan /uraru# =ntonie Iorgo%an# 9evizuirea Constituiei 9omniei# 5&p ica!ii i comentarii# 5"itura <osetti# 6ucureti# .**9 0r. <a"u I. /otica# pro$. uni%.# i 4 orin /otiu# magistrat# Contractele civile speciale. Teorie i practic udiciar" 5"itura Lumina Le&# .*** ##. :egislaie Codul civil $ :egea nr. ,AB din )B iulie ,;;C publicat n +onitorul oficial al ?omniei, partea I, nr" &$$E41"#II"4'';, promulgat prin ,ecretul pentru promulgarea legii privind Codul civil nr" $4$4 din $0 iulie 4'';" Codul civil romn adnotat" e"i!ie ngriBit "e 4 orin (iutacu# 5"itura @igma# .**) Codul civil romn" cu te&tu corespunztor# $rancez# ita ian i be gian# e"i!ie ngriBit "e 4 orin (iutacu# 5"itura Teora# 6ucureti# .*** Codul Comercial i alte reglementri privind raporturile uridice comerciale. 5"i!ie ngriBit "e @orin 3opescu# (orne ia Vasi escu i ' ga Ionescu# 5"itura =LL 6ec8# .**)

Codul comercial" (egislaia comercial" 5"itura F oba Le&# 6ucureti# .**) Codul de procedur civil" comentat i a"notat. Vo um I Fabrie 6oroi# 5"itura = 6ec8# 6ucureti# .*** Codul de procedur civil" e"i!ia a II-a# ngriBit i a"notat "e Bu"ector /ihae a Tbrc# 5"itura <osetti# .**) Codul Aamiliei" e"i!ia a II-a# iunie .**)# 5"itura Lumina Le& Codul 8uncii" e"i!ia a II-a# e"i!ie ngriBit i a"notat "e pro$. uni%. "r. = e&an"ru Uic ea# 5"itura <osetti# .**) Codul penal" Codul de procedur penal # e"i!ie ngriBit i a"notat "e Bu"ector 0an Lupacu# 5"itura <osetti# .**) Codul penal" Codul de procedur penal" /orme de procedur $n legi speciale" e"i!ia a III-a re%zut i a"ugit# 3ar amentu <omniei# (amera 0eputa!i or# 5"itura =utonom /onitoru '$icia # 6ucureti# .**. Codul edinei de udecat" e"i!ie ngriBit "e 0r. (onstantin (riu# 5"itura Iuris =rgessis# )>>># %o . II# co ec!ie "e acte normati%e Constituia 9omniei BCCD" e"i!ia a VIII-a# /onitoru '$icia . <uletin legislativ" Culegere de legi speciale" 5"i!ie ngriBit "e Qte$an (riu i 5 ena 0enisa (riu# 5"itura =rgessis 3rint# )>>> Culegere de decizii de $ndrumare ale 6lenului Tribunalului Suprem $n materie civil pe anii 03:B- 03EC" 3rocuratura Fenera a <.@.<.# uz intern# )>?* Dicionar de Drept Civil# (ostin# /ircea7 /urean# /ircea7 Ursa# Victor# 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncic ope"ic# 6ucureti# )>?* (egislaia #amiliei" e"i!ie ngriBit "e /arieta =%ram i 4 a%ius 6aias# e"i!ia a III-a# 5"itura = 6ec8# .**) 8ic dicionar enciclopedic" 5"itura 5ncic ope"ic <omn# 6ucureti# )>-. ###. Culegeri de practic judiciar (orne Turianu# Contractele civile speciale. 6ractic udiciar adnotat" 5"itura = 6ec8# .*** (riu# (onstantin Codul edinei de udecat" %o . II# (o ec!ia "e acte normati%e# 5"itura =rgessis# )>>> (u egere "e spe!e a Tribuna u ui @uprem pe anii )>,,# )>+*# )>++# )>+># )>-*# )>-,# )>?:# )>?,# )>?+# )>?-# )>?? (urtea @uprem "e Iusti!ie <uletinul Furisprudenei" (u egere pe anii )>>9# )>>:# )>>,# )>>+# )>>-# )>>?# )>>># .***# .**)# .**.# .**9# .**:# .**,# .**+# .**-# .**? 5"itura =rgessis (urtea @uprem "e Iusti!ie# <uletinul urisprudenei. Culegere de decizii pe anii 033:" 0334" 033G" 033E" 0333" 5"itura =rgessis Ioan @. /ihu!# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane udectoreti pe anii 0343-03G:" 03G:-03EC i 03EC-03E:# 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncic ope"ic# )>?.# )>-+ i )>?+ /ihu!# I.F.# Culegere de practic udiciar civil pe anul 0330" (asa "e e"itur i pres 1QansaC @.<.L.# )>>. /ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane udectoreti pe anii 0343-03G:" 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncic ope"ic# 6ucureti# )>-+ /ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem pe anii 0343- 03G:# (asa "e e"itur i pres 1QansaC @.<.L.# )>>.

/ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane udectoreti pe anii 03G:-03EC" 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncic ope"ic# 6ucureti# )>?. /ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane udectoreti pe anii 03EC-03E:" 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncic ope"ic# 6ucureti# )>?, /ihu!# I.F.# Tribuna u /unicipiu ui 6ucureti Culegere de practic udiciar pe anul 033C cu note de drept" (asa "e e"itur i pres 1QansaC @.<.L.# )>>. Qte$an (riu i 5 ena 0enise (riu# 9epertoriu. 6ractica i literatura uridic# %o . III# )>>:-)>>-# 5"itura =rgessis# )>>? i %o . IV# )>>--.***# 5"itura =rgessis# .*** Viore Voineag# Teste- gril pentru licene i e-amenele de admitere $n pro#esie" 5"itura = 6ec8# .**.