Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CONCESIONAREA
BUNURILOR
PROPRIETATE PUBLIC
CONCESIUNEA
Ideea concesionrii unui bun public a fost prezent nc din dreptul roman, ns
fundamentele instituiei concesionrii pentru bunurile private se regsesc abia n Evul Mediu.
Dup cderea Imperiului Roman, se ncetenete obiceiul de a transforma folosina
pmntului n ceva perpetuu, bazat pe un contract i n schimbul unei rente, concesionarul avea
doar posesiunea i folosina, iar proprietarul originar putea pstra proprietatea bunului
concesionat.
Cu timpul, dreptul concesionarului capt for, pe cnd cel al seniorului devine tot mai
simbolic, ncepnd s fie uitat. n Evul Mediu, concesionarea bunurilor domeniului public era
surs de venituri pentru monarhi, mijloc al luptei politice i modalitate de rspltire a loialitii.
Concesionarea s-a extins n prezent, nu se mai concesioneaz doar pmnturi, ci i alte
bunuri, inclusiv servicii, care aparin fie statului, fie unitilor administrativ-teritoriale ori
instituiilor publice.
Serviciile publice ocup un rol important n viaa unei comuniti, de aceea se urmrete o
ct mai bun administrare i valorificare a acestora.
Exist mai multe moduri de a gestiona un serviciu public, fie de ctre o persoan public
(stat, comuniti locale, instituii), fie de ctre o persoan privat (fizic sau juridic). Persoana
public poate gestiona un serviciu public fie n regie proprie, fie printr-o instituie specializat,
iar persoanele private pot gestiona un serviciu public n mai multe moduri :n baza unui contract
2
admnistrativ, in baza unui contract de locaie, prin delegare dat de autoritatea administraiei
publice locale, prin concesionare.
Autoritile publice au dreptul de a ncredina gestiunea serviciilor publice intuitu
personae, indiferent dac agentul este public sau privat. Nominalizarea prestatorului de servicii
se face potrivit unei proceduri, prin licitaie. Transparena acestei proceduri este un aspect
necesar n ceea ce privete ncredinarea spre gestionare a unui serviciu public, ntruct
publicitatea aduce n concuren mai muli ageni economici candidai, urmnd s fie ales cel mai
bun candidat.
Reglementarea concesiunii este o chestiune pe care autoritile publice au privit-o cu mare
seriozitate, datorit importanei instituiei i datorit consecinelor pe care le are aceast
operaiune juridic n viaa comunitilor locale.
n perioada interbelic, sediul principal al materiei concesionrii l-a constituit Legea
pentru organizarea i administrarea pe baze comerciale a ntreprinderilor i avuiilor publice 1,
precum i Legea contabilitii publice. Potrivit primului act normativ,articolul 1, toate
ntreprinderile , instituiile, exploatrile i aezmintele publice (sau serviciile din care sunt
compuse) care nu au atribuii exclusiv administrative, precum i toate bunurile i drepturile care
fac parte din domeniul public sau privat al statului, unitilor administrative-teritoriale sau din
domeniul oricror altor instituii de utilitate public, aflate sub controlul acestora, se vor organiza
n una din urmtoarele forme : arendare sau nchiriere; concesiune; regie public sau regie mixt;
regie comercial; regie cooperativ; o combinaie ntre aceste sisteme.
Conform aceleiai legi, durata concesiunii pentru bunurile domeniului public nu putea fi
mai mare de 30 de ani, iar pentru bunurile aparinnd domeniului privat al statului, unitilor
administrativ-teritoriale sau instituiilor aflate sub controlul acestora, durata concesiunii era de
50 de ani ( art.25, lit.c).
n prezent, exist o serie de dispoziii legale privitoare la concesionarea bunurilor sau a
serviciilor publice, n Constituie, dar i ntr-o serie de legi, cele mai multe anterioare legii
fundamentale, cum ar fi Legea nr. 15 din 19902, privind reorganizarea unitilor economice de
1 publicat n Monitorul Oficial nr.62 din 16.03.1929
2 Monitorul Oficial nr.98/8.08.1990
3
stat ca regii autonome i societi comerciale, Legea nr. 18/1991, privind fondul funciar3, cu
modificrile ulterioare, Legea nr. 50/19914 privind autorizarea executrii construciilor i unele
msuri pentru realizarea locuinelor, Legea nr.35 / 19915 privind regimul investiiilor strine , la
care se adaug o serie de hotrri ale Guvernului, dintre care reinem H.G. nr.1228 / 1990 pentru
aprobarea Metodologiei concesionrii, nchirierii i locaiei de gestiune. Importante dispoziii cu
privire la concesiune sunt cuprinse n Legea petrolului nr.134 / 19956, care devine un fel de drept
comun n materie de concesionare a bunurilor proprietate public, dei legea n spe se refer la
terenurile proprietate public care conin resurse petroliere.
n prezent, Legea nr. 219 / 1998 reglementeaz regimul jurudic al concesionrii, alturi de
Regulamentul privind organizarea licitaiilor pentru achiziii publice de bunuri i servicii
( Monitorul Oficial nr.459 / 30.11.1998).
Definirea concesiunii
Instituia concesiunii este complex are multiple implicaii, att n plan politico-statal, ct
i social. Natura sa juridic nu este uor de conturat, fiind definit drept o ocupare temporar a
domeniului public, deci este o operaiune de nstrinare, caracterizat prin faptul c era
revocabil , rscumprabil i nu era perpetu.
Pierre Delvolve definete concesiunea ca fiind o convenie prin care o persoan public
nsrcineaz cu prestarea unui serviciu public o ntreprindere privat care asigur finanarea
lucrrilor, exploatarea lor i care este remunerat din redevenele percepute de la usageri.7
Gilles Lebreton consider concesiunea serviciului public un act administrative prin acre o
persoan public, numit concedent ncredineaz unei persoan privat, numit concesionar ,
Concedentul are obligaia s publice n Monitorul Oficial al Romniei, Partea IV-a ,ntr-un
cotidian de circulaie naional i ntr-unul de circulaie local intenia de a recurge la procedura
de negociere direct.
Anunul, publicat conform prevederilor alin. (1) din lege,trebuie s precizeze:
a) denumirea i sediul concedentului;
b) obiectul concesiunii;
c) modalitatea prin care concedentul organizeaz desfurarea negocierilor.
Contractul de concesiune
Contractul de concesiune se ncheie ntre autoritatea cedent i particularul pe care l-a ales
n mod liber, cu respectarea prevederilor legii, n termen de 30 de zile de la data la care
concedentul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale, dac prin caietul de sarcini nu sa stabilit altfel. Nerespectarea termenului prevzut la alin. (1) poate atrage plata de dauneinterese de ctre partea n culp. (Art. 28)
Refuzul ofertantului declarat ctigtor de a ncheia contractul de concesiune atrage dup
sine pierderea garaniei depuse pentru participare, i dac este cazul, plata de daune-interese.
Contractul de concesiune cuprinde dou pri distincte :
- convenia ncheiat ntre pri;
- caietul de sarcini.
Contractul de concesiune va cuprinde clauze obligatorii, prevzute n partea
regulamentar, prevzute n caietul de sarcini i partea contractual ce cuprinde clauze convenite
de prile contractante, n completarea celor din caietul de sarcini i fr a contraveni
obiectivelor concesiunii prevzute n caietul de sarcini.
n toate cazurile contractul de concesiune va meniona interdicia pentru concesionar de a
subconcesiona, n tot sau n parte, unei alte persoane obiectul concesiunii.
Contractul de concesiune va cuprinde i clauze contractuale referitoare la mprirea
responsabilitilor de mediu ntre concedent i concesionar.
La expirarea termenului de concesiune concesionarul este obligat s restituie, n deplin
proprietate, liber de orice sarcin, bunul concesionat, inclusiv investitiile realizate.
11 Sunt bunuri de retur bunurile care au facut obiectul concesiunii, precum si cele care au
rezultat in urma investitiilor impuse prin caietul de sarcini;
13 Sunt bunuri proprii bunurile care au apartinut concesionarului si au fost folosite de catre
aceasta pe durata concesiunii, cu exceptia celor prevazute la lit. b).
prin natura ei, concesiunea presupune un risc asumat, concesionarul acionnd pe riscul i pe
rspunderea sa.
Drepturile i obligaiile concesionarului
Sunt identificate dou categorii de drepturi ale concesionarului, i anume, drepturi aferente
gestionrii serviciului i drepturi de natur pecuniar.
n prima categorie intr dreptul concesionarului de a exploata un ansamblu de mijloace
materiale i juridice, care-i sunt necesare exploatrii serviciului. Este vorba de bunuri ale
domeniului public sau privat care-I sunt repartizate, sau de privilegii exorbiante de drept comun :
concesionarul beneficiaz cel mai adesea de un monopol de drept, pe care regulile comunitare l
repun acum n discuie, administraia angajndu-se s nu trateze cu un alt concurrent i chiar s
nu favorizeze indirect concurena.
n cea de-a doua categorie de drepturi , cele pecuniare reinem cteva aspecte eseniale.
Relaiile contractuale dintre concedent i concesionar se bazeaz pe principiul echilibrului
financiar al concesiunii, respectiv pe realizarea unei posibile egaliti ntre avantajele care i sunt
acordate concesionarului i sarcinile care i sunt impuse. Comun tuturor contractelor
administrative, acest principiu joac un rol esenial n cazul concesiunii deoarece durata
contractului este foarte mare. n consecin, concesionarul nu va fi obligat s suporte creterea
sarcinilor legate de execuia obligaiilor sale, n cazul n care aceast cretere rezult n urma:
a) unei aciuni sau unei msuri dispuse de o autoritate public;
b) unui caz de for major sau unui caz fortuit.
Concesionarul dispune, n principiu, de un monopol n exploatarea serviciului public
concesionat. Concedentul nu poate concesiona acelai serviciu public la doi concedeni.
Concesionarul are dreptul de a ncasa tarife de la utilizatorii serviciului public pe care l
gestioneaz, tarife care sunt controlate de ctre concedent. Tendina actual a concedenilor este
n sensul diminurii acestui control al tarifelor, n scopul de a spori sentimental de
responsabilitate a gestiunii in rndul concesionarilor.
12
n afara acestor obligaii, mai sunt stipulate i norme referitoare la protecia mediului, la
ncadrarea i concedierea personalului prestator, la paza bunurilor pe care le gestioneaz etc.
ncetarea contractului de concesiune
La ncheierea contractului de concesiune prile vor conveni asupra cazurilor de ncetare a
contractului. n contract prile vor putea nscrie clauze specifice referitoare la rezilierea
unilateral sau rscumprare. Art. 35 prevede c ncetarea contractului de concesiune poate avea
loc n urmtoarele situaii:
a) la expirarea duratei stabilite n contractul de concesiune;
b) n cazul n care interesul naional sau local o impune, prin denunarea unilateral de
ctre concedent, cu plata unei despgubiri juste i prealabile n sarcina concedentului;
c) n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre concesionar, prin rezilierea
unilateral de ctre concedent, cu plata unei despgubiri n sarcina concesionarului;
d) n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre concedent, prin rezilierea
unilateral de ctre concesionar, cu plata de despgubiri n sarcina concedentului;
e) la dispariia, dintr-o cauz de for major, a bunului concesionat sau n cazul
imposibilitii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunare, fr plata unei
despgubiri.
13