UNIVERSITATEA BABES-BOLYAI CLUJ-NAPOCA

FACULTATEA DE DREPT

Drept Civil. Drepturi Reale

-UZUFRUCTUL -

Student,
Otlacan Mihai Marius
An II, ID
 Uzufructul reprezinta dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege
fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva
substana potrivit Articolului 703 din Noul Cod Civil. Chiar la inceputul acestui articol
se face mentiunea Notiune, deci in viziunea legiuitorului astfel trebuie privit si inteles
uzufructul.1
Ca si pozitionare in cadrl Legii 287/2009(Noul Cod Civil) daca ne uitam atent o
sa obsevam ca in corpul Legii, uzufructul a fost pozitionat in Cartea a III a care este
intitulata Despre bunuri, in cadrul Titlului III din cadrul acestei Carti, intitulat
Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat. Dezmembrmintele dreptului
de proprietate sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul abitaie,
dreptul de servitute, dreptul de superficie.
Asadar, dreptul de uzufruct este unul din dezmembramintele dreptului
de proprietate privata. Uzufructul nu actioneaza in ceea ce priveste
proprietatea publica.
Un detaliu important se refera la faptul ca uzufructul este un drept
esentialmente temporar, la stingerea acestui drept, uzufructuarul restituie la
final proprietarului bunul sau bunurile conservate in esenta lor, cat si
atributele de posesie si de folosinta. In cazul persoanelor juridice dreptul de
uzufruct inceteaza dupa 30 de ani.
De specificat este ca dreptul de uzufruct este un drept real opozabil
tuturor, inclusiv proprietarului bunului, potrivit art. 705 din Noul Cod
Civil(NCC).
Potrivit art 714 NCC uzufructuarul poate transmite, poate cesiona
uzufructul in absenta unei prevederi contrare(...) 2. Acaesta cesiune se
stinge odata cu stingerea uzufructului sau cu decesul uzufructuarului.
Legiuitorul cred ca pentru a asigura integritatea bunului sau bunurilor
proprietarului, l-a facut garant pe uzufructuar chiar si dupa cesiune deoarece
portivit aliniatului 3 de la acelasi articol: Dup notificarea cesiunii, cesionarul
este dator fa de nudul proprietar pentru toate obligaiile nscute dup notificarea
cesiunii. n acest caz, uzufructuarului i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile
legale din materia fideiusiunii., asadar uzufructuarul Art 2280 din NCC preia rolul
fideiusorului iar proprietarulal creditorului. Iar relatia de garantie, de obligatie nu il
1
http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/109884
2
Alin 1 art 174 din Noul Cod Civil
include la contractul de fideiusiune pe debitor, contractul este intre creditor si fideiusor.
Translatand aici relatia de obligare ca si gaj este intre proprietar si uzufructuar, in cazulin
carea cesionarul nu-si indeplineste obligatiile asumate fata de proprietar.
Interesant este faptul ca uzufructuarul nu poate pretinde despagubiri decat pentru
lucrarile efectuate si considerate a fi necesare sau pentru lucrarile adaugate ori de
imbunatatire, doar daca concomitent sunt indeplinite urmatoarele: uzufructuarul a
obtinut incuviintarea proprietarului si daca aceste lucrari au condus la sporirea valorii
bunului, potrivit Art. 716 NCC.
Prin atribuirea dreptului de posesie si folosinta catre uzufructuar proprietatea este
golita in mare parte de continutul sau propriu si juridic, astfel ca si in codul civil apare
sintagma de nud proprietar.
Legiuitorul a introdus simentiunea ca uzufructul poate fi extins si asupra bunurilor
consumtibile, uzufructuarul comportandu-se in aceasta situatie ca si un proprietar, dar
avand la final obligatia de a restitui la finalul uzufructului bunuri de aceeasi natura, in
aceeasi cantitate, de aceeasi calitate si valoare, sau la alegerea proprietarului,
contracvaloarea lor la data incetarii uzufructului.
Nudul proprietar are de asemenea posibilitatea de a spori capitalul, dar beneficiile
aduse vor fi incasate de catre uzufructuar.
Dreptul de vot asupra unei actiuni, a unei parti indivize sau a unei cote parti din
dreptul de proprietate apartine uzufructuarului, dar votul care poate duce la modificarea
substantei bunului principal apartine proprietarului, conform art 741. Se poate observa, in
opinia mea, o incercare a legiuitorului de a gasi un echilibru intre dorinta de a da cat mai
mare libertate uzufructuarului in a isi exercita posesia si folosinta si intre a conserva cat
mai bine proprietatea in ansamblul ei si dreptul de dispozitie juridica al nudului
proprietar. In sensul conservarii proprietatii nudului proprietar, legiuitorul a statuat ca
Uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul
abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni acestuia ori l las s se degradeze.
potrivit aliniatului 1 al articolului 747 din Noul Cod Civil.
Asadar uzufructul asigura o exercitarea a posesiei si folosintei proprietatii dar si o
conservare si o garantie a integritatii pentru o viitoare folosinta a respectivei proprietati
de catre nudul proprietar, atunci cand uzufructul va inceta. Este o forma prin care se poate
exercita si dispune de foloase unei proprietati in prezent dar si o garantie pentru
proprietar pentru deplina exrcitare a proprietatii la stingerea uzufructului.

BIBILIOGRAFIE

Legea 287/2009 actualizata pana ladata de04.07.2016

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/109884

Silabus pentru nvmntul la Distan-Universitatea Babes-Bolyai-Facultatea de

Drept- DREPT CIVIL DREPTURILE REALE PRINCIPALE
Noul Cod Civil-Intrebari si raspunsuri pe intelesul tuturor-Uniunea Notarilor Publici din
Romania