Student: Mihai Miruna Mihaela

Anul II ID Geografie
Universitatea din Bucuresti
Facultatea de Geografie

Referat la Organizare Teritoriala

Snagov

Zona analizata este comuna Snagov, avand in component satele Tancabesti, Vladiceasca,
Ciofliceni, Ghermanesti si Snagov. In lipsa unui plan urbanistic sau zonal (binevoitorii angajati
ai primariei au program doar pana in orele 14-15 si oricum nu as fi avut acces la ele) voi incepe
sa scriu parerile mele in legatura cu problemele comunei.

Descrierea zonei analizate:

Snagov este o comunca situate la 40km de Bucuresti, spre nord pe DJ101B. Zona este
stiuta drept o zona destinata relaxarii si odihnei, chiar la inceputul anilor 90 s-a incercat o
transformare a comunei intr-o statiune balneoclimaterica, speranta s-a pierdut pe drum. Snagov a
fost localitatea de suflet a lui Ceausescu, el a construit aici o groaza de vile de protocol si chiar
un Palat (aflat in Izvorani, comuna Ciolpani). Tot el a demolat satul Vladiceasca si o parte din
Ciofliceni, construind blocuri tip vile in Ghermanesti si Snagov, insa odata cu inlaturarea
regimului oamenii au inceput cu greu sa-si reconstruiasca casele.
Prin anii 2000 comuna incepe sa prinda contur, strazile din sate incep sa fie asfaltate, se
introduce apa curenta, canalizare, doar in Ghermanesti si Snagov. Insa cam atat, apoi prin 2006
2008 piata imobiliara explodeaza mai marii primariei incep sa simta gustul banilor, astfel hectare
intregi de pamant sunt furate, iar mai apoi vandute la preturi inimaginabile vreodata. Unii din
locuitori, in special in Ghermanesti si Snagov, isi uita originile, iar culturile sunt inlocuite cu
semete vile pitoresti, pictate in mii de culori, fara respectarea vreunei legi, vreunui plan
urbanistic.
In prezent, s-a inceput programul de modernizare al DJ101B, program fara noima in
opinia mea, in urma caruia toti copacii ce strajuiau drumul au fost taiati, fiind construite
trotuaruri imense, borduri prea inalte, rigole prea late. Nimic nu a fost facut dupa un plan ca in
tarile civilizate. Singurul lucru bun e ca au asfaltat soseaua care era intr-o stare deplorabila.
In ansamblu aspectul comunei incepe sa capete un aer urban, casele mai vechi fiind lasate
in voia sorti de catre tineri, in locul lor rasarind case noi, moderne. Cultura urbana, gen grafitti,
taguri a ajuns si in acest mic sat comunist, ea este slaba inca, dar se intrevede o crestere a ei.
n ultimul deceniu se observ o amplificare a procesului de construire att a locuinelor
permanente moderne i dotate cu toate utilitile necesare unui trai modern, ct i a celor
sezoniere case de vacan. Acestea din urm sunt locuite de proprietari numai la sfrit de
sptmn i n timpul verii sau sunt nchiriate. Datorit acestui fenomen, de amplificare a
funciei rezideniale a comunei, mari suprafee destinate n trecut culturilor agricole au intrat n
cadrul intravilanului.
Locuintele sunt de mai multe tipuri si difera de la sat la sat, dupa cum urmeaza:
Tancabesti
Este situat liniar pe DN1 cu cateva strazi adiacente. Locuintele sunt in mare parte case batranesti
traditionale, construite din caramida, BCA sau carpici, dar odata cu avantul imobiliar de prin
2008 au fost construite si case moderne P+1 sau 2 (mansarda). Toate locuintele au si curti si
gradini, destinate in principal pentru gradinarit, agricultura, cresterea animalelor. Unele au in
anexa si solarii. Tot in Tancabesti se afla si Statia de radio emisie Tancabesti.
Vladiceasca
Este primul sat situate pe DJ 101B. Intre anii 1986 89, regimul communist a inceput sa
demoleze casele ajungand pana aproape de Ghermanesti. Vladiceasca a fost demolat in totalitate,
dar dupa caderea regimului communist oamenii si-au primit casele si terenurile inapoi. Astfel in
present, Vladiceasca este cel mai slab populat sat, locuintele sunt formate din constructii simple,
din caramida, BCA, lemn sau carpici, se intalnesc si case noi P+1 (2 sau mansarda) situate ori
de-a lungul DJ ori pe malul lacului. Locuintele au si curti si gradini, insa nu la fel de mari ca cele
din Tancabesti, acesta fiind defapt singurul sat unde se mai practica agricultura si gradinaritul
intensiv in sere.
Ciofliceni
Al doilea sat situate de DJ101B. La intrarea in sat, pe partea dreapta sensului spre Snagov
dinspre Bucuresti (DN1), imediat dupa ce se termina padurea se afla in ansamblu de vile P+1 sau
2 construite (dupa anul 2000) din materiale noi, beton, BCA, caramida. In continuare se afla
inserate printer casele batranesti traditionale si vile cu regim temporar sau case noi construite de
obicei pe locul caselor batranesti vechi, care nu au apucat teroarea demolarii.
Ghermanesti+Snagov
Sunt singurele sate din comuna unde se gasesc constructiile de locuinte collective tip vila
(blocuri cu apartamente sau garsoniere P+1, P+2, P+3 si mansarde ). Acestea erau destinate
stramutarii persoanelor din Vladiceasca si Ciofliceni, in urma demolarilor.Blocurile acestea sunt
construite din materiale prefabricate (placi de beton), BCA sau caramida (unele), sunt acoperite
cu tigla, iar unde aceasta s-a dezintegrat, oamenii au strans banii si de cele mai multe ori si-au
reparat singuri acoperisurile fie cu tabla tip Lindab, fie cu tigla noua Bramac, Gerard. Unele
apartamente au fost dotate cu centrale pe gaz sau lemne, iar unele inca mai functioneaza cu sobe.
Balcoanele au fost inchise fie cu tamplarie tip termopan, fie classic. Pe alocuri, oamenii si-au
izolat locuintele cu polistiren, si-au schimbat tamplaria. Fiecare cladire de blocuri are in anexa
sa un spatiu verde de jur imprejur, impartit in mod egal numarului de apartamente. Aici oamenii
fie si-au construit garaje pentru masini, fie l-au amenajat ca gradina de vara, loc pentru gratar si
relaxare, unii s-au construit diverse iazuri pentru pesti, gradini de flori, iar cele unde nu era nimic
amenajat au fost asfaltate pentru parcari.
Trei din aceste blocuri nu au fost finalizate, insa in 2008 au fost cumparate de un dezvoltator
strain, iar in 2009 au fost finalizate si gata pentru vanzare. Bineinteles au un standard mai ridicat
decat cele finlizate in 89, sunt dotate cu centrala termica, gresie+faianta si obiecte sanitare.
Dar si aici sunt prezente case traditionale sau case moderne, intr-un numar mai mic ca in primele
trei sate, care au in anexa curti mai mici.
Pe malul lacului se afla un cordon de vile luxoase, fie particulare, fie de protocol de pe vremea
lui Ceausescu, insa si acestea incep usor usor sa dispara, fiind vandute.
Spatii verzi, locuri de joaca pentru copii
Spatii verzi exista din plin, comuna fiind situate intr-o zona verde. Parcuri si locuri de joaca
pentru copii exista doar in Ciofliceni si Ghermanesti, in total trei dintre care doua dintre ele sunt
vandalizate si lasate in voia sortii, iar unul, in Ghermanesti, este imprejmuit si dotat cu diverse
jucarii de localnici. Cum am mai spus, in jurul fiecarui bloc exista un spatiu verde, unii localnici
in valorifica, altii mai lenesi nu, de aceea unele au fost asfaltate devenind parcari.
Exista de asemenea si pontoane publice, amenajate si ingrijite de primarie. Doua in Ghermanesti
(au fost trei insa terenul unui dintre ele era prea important asa ca a fost vandut) si doua in
Snagov. In Tancabesti exista o statuie dedicata eroilor cazuti in al doilea razboi mondial.

Servicii si comert.
In Tancabesti exista cea mai veche scoala din comuna, scoala nr. 1 I.C. Baicoianu, construita in
1920, tot aici exista o biserica, trei ateliere mecanice, dintre care unul are si statie ITP, doua
magazine alimentare, o cofetarie, un restaurant, o benzinarie AGIP, un hotel (Mirage) de 4* si o
pescarie.

Vladiceasca e singurul sat fara scoala, dispensar sau biserica, are in schimb doua magazine
alimentare, acestea fiind singurele servicii existente.

In Ciofliceni avem o biserica ortodoxa si una penticostala, cinci magazine alimentare, o scoala I-
IV si un club de noapte deschis vinerea si sambata.

Ghermanesti este mult mai bine dotat in comparatie cu restul satelor, in primul rand este centrul
administrative, aici aflandu-se primaria, un oficiu postal, un oficiu al politiei, Unitatea militara
Pompieri. In zona exista scoala generala nr. 1 Mihai Eminescu, o gradinita cu program normal,
una cu program prelungi, o sala de sport si un azil pentru batrani. Pe langa acestea mai exista si o
biserica, Centrul cayac-canoe Dinamo, o sucursala bancara BCR, o multitudine de magazine nu
numai alimentare, trei farmacii, dispensar, un cabinet oftalmologic, un restaurant-pizzerie si o
cafenea, Sediul central GAZ-SUD (societatea de gaze care deserveste zona), un sediu al
companiei ce se ocupa de apa curenta + canalizare, sediul Enel, sucursala Romstal, doua
spalatorii auto notariat si avocatura, centru foto si imprimat, un club cu activitati sportive, teren
de tenis, complex touristic, o fabrica de confectii si o pensiune Motanul Galanton. In 2007 a fost
inaugurate si o piata cu 6 tarabe.

Snagov e mai mult zona rezidentiala a comunei. Aici se afla singurul liceu din zona, Liceul
Teoretic Mihai Kogalniceanu, biserica, diverse magazine si restaurante ( mai numeroase ca in
celelalte sate), posta, politie, doua unitati militara, un complex touristic de lux Snagov Club
(exclusivist, se pare ca e al doamnei Elena Udrea), complex touristic Artha Park, dispensar,
farmacie, o pepiniera, un centru de materiale de constructii, benzinarie Rompetrol si un centru de
ambulante. Exista de asemenea si muzeul comunei Snagov. Tot aici se afla si Complexul Astoria
(fost CFR) care ofera diferite modalitati de recreere. Snagovul a reprezentat o atractie pentru
sucursalele bancare aici existand trei banci diferite: CEC BANK, Raiffeisen Bank, BRD.
Depozitarea si colectarea deseurilor menajere:
Comuna este deservita de o firma care se ocupa cu strangerea deseurilor menajere si cu
dezapezirea drumurilor interne. Astfel fiecare locuinta are un tomberon, iar asociatile au la
dispozitie o ghena, pentru strangerea gunoiului se plateste lunar o taxa.
Insa problemele exista si asa, sunt locuitori care nu au binevoit sa plateasca pentru ca gunoiul sa
le fie colectat in consecinta se debaraseaza de el la marginea padurii ori pe campurile lasate de
izbeliste.

Transportul urban:
Prin 1998 a fost introdusa o ruta RATB ce ducea initial pana in comuna Gruiu, apoi a mers pana
in Micsunesti, insa de prin 2008 mai marii primariei nu au mai contribuit, ruta fiind desfiintata
iar locuitorii, in special navestisti fiind jecmaniti de maharii de la maxi-taxi, o calatorie dus-
intors la Bucuresti ajungand la 12 lei.

Probleme:
Voi incerca in continuare sa abordez unele din problemele stringente ale comunei. In
Tancabesti, Vladiceasca si Ciofliceni nu exista apa curenta si nici canalizare.
In Tancabesti nu exista treceri de pietoni sau mai degraba pasarele, singura fiind daramata
de soferul beat al unei basculante, anul trecut. Astfel oamenii sunt nevoiti sa escaladeze
balizele de pe centrul soselei care si asa e foarte aglomerata sau sa-si faca cu mana peste
sosea.
In toata comuna ar trebui sa se introduca amenzi pentru aruncarea deseurile un locuri
nepermise, gen marginea padurii sau in padure.
Construirea de parcuri si locuri de joaca pentru copii.
In Ghermanesti, exista doua randuri de blocuri, intre ele exista un spatiu verde destul de
mare aproximativ 5000mp. Si cum oamenii care stateau la case au fost mutate la bloc, ei
nu au putut renunta la obiceiuri, astfel pe acest loc au aparut diverse acareturi pentru
animale (porci, pasari, vaci, cai, oi) care reprezinta un focar de infectie fiind situate chiar
sub geamurile apartamentelor iar vara la calduri de peste 30 grade mirosurile devin
insuportabile.
In comuna exista o firma de salubrizare insa aceasta doar strange gunoiul menajer si
dezapezeste drumurile, nu strange si gunoaiele de pe strazi. In jurul primariei fiind o
mizerie de nedescris.
Alta problema care zgarie retina unui cunoscator ar bunelor maniere si al bunului simt
este vopsirea caselor, gardurilor si acoperisurilor in culori care mai de care mai caudate,
de la mov, portocaliu la verde si rosu. Ar putea fi adoptate culori mai naturale, apropiate
cadrului natural: alb, crem, bej, maro, negru, gri, kaki, ocru, roz prafuit, iar acoperisurile
in tigla de culoare maron-roscat nu verde, albastru si rosu.
Locuitorii ar trebui obligati sa-si faca curatenie in fata curtii sau a blocurilor, in
consecinta amendati.
Decizie nerespectata de nimeni (nu stiu daca mai e in vigoare) spune ca cei care au case
cu iesire la lac ar trebui sa lase 1 m pentru realizarea unei alei care ar merge pe malul
lacului, cred ca asemanatoare Herastraului.
Interzicerea deversarii apelor si gunoiului menajer in lac.
Cainii vagabonzi care perturba linistea locuitorilor, in special cei adusi de bucuresteni.
 Securitatea pe strazi, hoti, betivi. Inainte existau patrule ale politiei comunitare, acum nu.
Aria Naturala Protejata Snagov

Imagine din PUG Snagov: LACUL este cu culoare albastra. PADURILE sunt reprezentate
de partile mari gridin stanga (Nord-Vest) si dreapta (Sub-Est). Zona portocalie este destinata
constructiilor (dar in zonele aflate in discutie - in prezent nu se afla constructii, sunt ilegale sau
se mai pot cauta unele ajustari. Cert este ca sunt ilegalitati si in prezent se poate stopa demersul).
Situatia actuala

Din aceasta imagine se poate observa cat de bine se imbina in prezent padurea cu lacul in aceasta
zona umeda, inclusa deja in 2 arii naturale protejate (ANPLS si ANPPS).
Schimbarea intervenita este in doua zone: A (cu lungime de circa 1000m) si in zona B (cu
lungime de circa 800m), in conditiile in care inclusiv activitatile din zona C sunt vizate pentru o
limitare a factorilor antropici.
Zona A: de la Baza Veche (Navasart), in sus (spre nord, de-a lungul malului stang al lacului)
pana la Snagov Plaja (60% din aceasta zona este in ANPLS)
Zona B: de la Palatul Snagov, in jos, spre sud de-a lungul malului stang al lacului, pe o lungime
de circa 800 metri. Aceasta parte se afla 100% in ANPLS si 100% in ANPPS (deci aici se
suprapun chiar 2 arii naturale protejate)
Zona C: Parcul si Plaja Snagov, care sunt destinate odihnei si relaxarii (specific destinatiei
Snagov: statiune balneoclimaterica) si unde, de la caz la caz (cu avizul prealabil al custodelui
vezi procedura din Regulament ANPLS) pot fi desfasurate unele activitati (sub eventuala rezerva
de realizare de studiu de impact).
Zona D: Padurea "Fundul Sacului", aflata pe partea dreapta a lacului, unde inclusiv cu Google
Earth se poate vedea la momente diferite, cum s-au facut defrisari si destufizari.

Continuarea procesului de fragmentare a habitatelor, reducerea suprafetelor lor, ruperea lanturilor

trofice - sunt ilegale fara realizarea unor studii de impact de mediu.
Insasi valoarea proprietatilor din intreaga zona va scadea vertiginos, daca in locul bogatiei
asigurare de padure, stuf, fauna si flora, lac curat - se ajunge doar la o insiruire de vile pe toate
malurile, fara stuf si padure, cu un lac care nu se mai poate regenera si care nici nu poate fi golit
(ca Herastraul). Si in acest caz, de ce as mai merge/sta cineva la Snagov? In afara faptului ca
biodiversitatea Snagovului este al UE, al Romaniei, al orasenilor din zonele metropolitane
Bucuresti si Ploiesti - chiar toti cei care locuiesc in zona, ar trebui sa sa fie intelepti si sa sustina
prezenta petitie - pentru CONSERVARE si neschimbare.
De-a lungul acestor maluri, se afla stuf, copaci, cozi de lac, plante imerse, in masa apei si la
suprafata, plante la marginea apei toate specifice zonelor umede - care impreuna cu fauna
specifica reprezinta habitate specifice in care traiesc specii aflate in lista rosie (protejate de UE
prin legislatii explicite).
Nota: Datorita lipsei de vointa politica (dar si de bugetare adecvata), ANAP nu isi indeplineste
atributiile prevazute legal, astfel incat Romania nu isi respecta angajamentele in raport cu UE,
fapt ce se constituie intr-un caz de INFRINGMENT.Avand in vedere aspecte favorizante de:
superficialitate, nepasare, lipsa de profesionalism si posibila coruptie, ignorarea amenintarii
create deliberat prin ultima varianta a PUG Snagov si acutizata prin decizii tranzitorii in prag de
alegeri, pot duce la o situatie ireversibila, cu consecinta de distrugere a majoritatii habitatelor din
Zona Snagov (a caror conservare reprezinta scopul infiintari ANPLS si obligatia custodelui).
Avand in vedere ca intreg acest demers este realizat VOLUNTAR (conform legislatiilor si
reglementarilor), ramane in responsabilitatea instututiilor abilitate, bugetate si cu personal de
specialitate si remunerat, sa analizeze cazul si sa informeze public (ca si parte a prezentei Petitii
si dezbateri) despre constatarile, reincadrarea si aplicarea legilor in vigoare si masurile de
preventie derulate (inclusiv refacerea PUG Snagov, cel putin in ceea ce priveste zonele puse in
discutie).
Informatii luate de pe: www.fundatiasnagov.ro