MINISTERUL EDUCAIEI I TINERETULUI AL

REPUBLICII MOLDOVA
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE MOLDOVA
Facultatea Economie General i Drept
Catedra Drept Privat

PROIECT JURIDIC
Tema: Contractul de nchiriere
a spaiului locativ

A Studentei anului III,

,
Grupa : D-261,
Secia zi.

Conductor tiinific:
Tighineanu Alexandra,
Magistru n drept,
lector superior .

Chiinu 2009

1
 Planul:

Introducere

Capitolul 1: Regimul juridic al contractului de nchiriere a spaiului locativ.

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a spaiului
locativ.
2. Condiiile de validitate ale contractului de nchiriere a spaiului locativ.

Capitolul 2: Efectele contractului de nchiriere a spaiului locativ.

1. Obligaiile i drepturile chiriaului.
2. Obligaiile i drepturile locatorului.

Capitolul 3: ncetarea contractului de nchiriere a spaiului locativ

i efectele sale.
1.Temeiurile ncetrii contractului de nchiriere a spaiului locativ.
2.Efectele ncetrii contractului contractului de nchiriere a spaiului locativ
de arend.

Concluzia

Bibliografie

2
 Introducere

Vechiul Cod Civil al Republicii Moldova pentru folosina temporar a unor

bunuri strine contra plat utiliza termenul general de Contractul de nchiriere a
bunurilor.
Contractul de nchiriere a spaiului locativ este o varietate special a
contractului de locaiune, avnd ca obiect o locuin i fiind supus unei
reglementri speciale. El reprezint acel contract prin care o persoan (locator) se
oblig s asigure unei alte persoane (locatar sau chiria) folosina temporar a unei
locuine, n schimbul unei sume de bani. Termenul Contractul de nchiriere a
spaiului locativ era reprodus din legislaia fostei URSS. Termenul nchiriere a
fost legiferat prin Decretul Prezidiului Sovietului Suprem al URSS din 7 aprilie
1989.
ntlnim n legislaia altor ri cu veche tradiie democratic, scopul declarat
fiind protecia chiriailor prin norme imperative, considerndu-se c acest domeniu
nu poate fi lsat pur i simplu la voia economiei de pia. Aceste msuri de
protecie vizeaz stabilitatea dreptului de folosin al chiriaului i un oarecare
control public asupra cuantumului chiriei.
Astfel, n Frana, ncepnd din 1914, dar mai ales din 1948, s-au adoptat legi
speciale privind folosina locuinelor, scopul declarat fiind protecia chiriailor. n
acest sens s-au luat msuri ca:
S se asigure stabilitatea dreptului de folosin al chiriaului dup
expirarea termenului prevzut n contract, consacrndu-se dreptul
locatarului la rennoirea de drept a contractului, de a fi meninut n
folosin, cu condiia respectrii obligaiilor contractuale, proprietarul
avnd dreptul de a relua folosina, numai dac el, soii lui, ascendenii ori
descendenii lui sau ai soului au nevoie de acea locuin i numai dac
pun la dispoziia locatarului o alt locuin n stare bun de locuire i care
corespunde necesitilor sale personale ori familiale.

3
 Chiria s fie stabilit i modificat pe parcursul executrii contractului
numai potrivit criteriilor prevzute de lege.
n dreptul german, proprietarul nu poate rezilia contractul sau mpiedica
rennoirea dup expirarea termenului stipulat dect dac are nevoie de locuin
pentru el, pentru membrii familiei sau a persoanelor care locuiesc mpreun cu ei.
n Elveia, ar cu condiii locative foarte bune, contractul de nchiriere
nceteaz la termenul prevzut de pri, dac nu a intervenit rennoirea expres sau
tacit a contractului. Dar chiar i n aceast ar, instana poate prelungi termenul
locaiunii la cererea chiriaului, dac rezilierea ar crea greuti pentru el sau familia
sa, n afar numai dac proprietarul are nevoie de locuin pentru el sau rudele sale
apropiate.
n doctrina romn contractul respectiv este tratat ca un contract prin care o
persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria
(sau locatar), folosina temporar, total sau parial, a unei locuine n schimbul
unei sume de bani numit chirie.
n Republica Moldova principalul act normativ care reglementeaz contractul
de nchiriere a spaiului locativ este Codul cu privire la locuine al Republicii
Moldova, adoptat la 3 iunie 1983, care a intrat n vigoare la 1 octombrie 1983.
Coninutul acestei lucrri este structurat n trei capitole:
Primul capitol este destinat noiunii contractului de nchiriere a spaiului
locativ, importanei sale ct i caracterelor contractului.
n al doilea capitol este tratat subiecii contractului, obiectul i ordinea
ncheierii, precum i termenul contractului de nchiriere a spaiului locativ.
Iar n al treilea capitol sunt reflectate obligaiile prilor, rezilierea contractului
i nchirierea unor spaii locative cu destinaie special.
Ca o concluzie la cele ce preced putem constata c: Orice persoan fizic sau
juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale i nimeni nu poate fi lipsit de
proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de
lege i de principiile generale ale dreptului internaional1.

1
Convenia pentru aprarea drepturilor omului i a libertilor fundamentale.

4
 Capitolul 1: Regimul juridic al contractului de nchiriere a spaiului locativ.
1.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a
spaiului locativ.
n baza contractului de nchiriere a spaiului locativ (n continuare, contract de
nchiriere a locuinelor) locatarul se oblig s transmit n folosina chiriaului i a
membrilor familiei acestuia ncperea de locuit utilitar pentru locuin
permanent, iar chiriaul se oblig s foloseasc spaiul de locuit dup destinaie,
s asigure integritatea lui i s achite n termen plata pentru folosina spaiului
locativ (chiria)2[1, pag155].
Ca i locaiunea, nchirierea spaiului locativ este un contract sinalagmatic, cu
titlu oneros, comutativ, consensual, cu executare succesiv, care transmite dreptul
de folosin temporar a locuinei. Prin urmare este un contract netranslativ de
proprietate.
Dup natura juridic contractul de nchiriere a spaiului locativ are multe
tangene cu contractul de nchiriere a bunurilor obiectul contractului sunt
lucrurile determinate prin caractere individuale i neconsuptibile, bunurile se
transmit n folosin temporar i pentru plat, mai exist i alte elemente comune.
n acelai timp, n literatura juridic contractul de nchiriere a spaiului locativ este
recunoscut ca un contract de drept civil de sinestttor. Ca dovad a autonomiei
sale servesc urmtoarele circumstane: este reglementat de acte normtive speciale,
obiectul special al contractului spaiul de locuit se acord pentru scopuri strict
determinate locuin, prezena unor drepturi i obligaii ale prilor ce-i sunt
caracteristice, de exemplu, dreptul la schimbul spaiului locativ, rezervarea lui,
pstrarea dreptului asupra spaiului locativ n caz de lips temporar, regulile
speciale de modificare i reziliere a condiiilor contractului i alte particulariti.
Izvoarele reglementrii juridice a contactului de nchiriere a spaiului locativ
sunt urmtoarele acte normative: Codul cu privire la locuine al Republicii
Moldova, adoptat la 3 iunie 1983, care a intrat n vigoare la 1 octombrie 1983,
2

5
Regulamentul cu privire la modul de acordare a ncperilor de locuit n Republica
Moldova, aprobat prin Hotrrea Guvernului i a Consiliului Republican al
Sindicatelor din Moldova din 25 noiembrie 1987(n continuare, Regulamentul
405), Concepia locativ naional, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova din 5 august 1994, Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie a
Republicii Moldova din 20 decembrie 1999 Despre practica aplicrii de ctre
instanele judectoreti a unor dispoziii ale Codului cu privire la locuine.
Locuina, ca i produsele alimentare i mbrcmintea, reprezint necesitatea
primordial a omului n fiecare societate. Fr satisfacerea acestei necesiti sunt
imposibile viaa i activitatea eficace a oamenilor. Formele de satisfacere a
necesitii asigurrii cu spaiu locativ sunt: dobndirea locuinei n proprietate, n
baza contractelor de vnzare-cumprare, schimb, donaie, ntreinere pe via, rent,
prin succesiune, dreptul de abitaie, ncheierea contractului de nchiriere a
spaiului locativ cu proprietarul locuinei sau cu posesorul ei, dobndirea de ctre
ceteni a dreptului de folosin a apartamentelor n casele cooperativelor de
locuine sau de construcie a locuinelor n calitate de membri ai acestor
cooperative, la fel i acordarea gratuit a locuinelor unor categorii de ceteni
pentru folosin pe via, de exemplu, n casele de stat pentru btrni i invalizi i
alte forme.
Astfel, la momentul actual, mai ales n localitile urbane, contractul de
nchiriere a spaiului locativ rmne a fi o form de satisfacere a uneia din
necesitile de consum, care determin condiiile existenei omului. n primul rnd,
se refer la pturile vulnerabile, crora statul le garanteaz acordarea n folosin
fr termen a spaiului locativ din fondurile locative de stat i obteti. Toate
celelalte categorii de ceteni, conform Concepiei locative naionale, au dreptul s
aleag un mod ct mai convenabil de soluionare a problemelor locative.
Baza acestei politici o constituie separarea distinctiv a funciilor care le revin
statului i persoanelor juridice i fizice n conducearea i finanarea procesului de
contrucie, reconstruire i exploatare a fondului locativ.

6
Fondul locativ include:
Casele de locuit i ncperile de locuit n alte cldiri, ce aparin
statului(Fondul locativ de stat);
Casele de locuit i ncperile de locuit n alte cldiri, ce aparin
organizaiilor cooperatiste, asociailor, sindicatelor i altor organizaii
obteti (Fondul locativ obtesc de locuine);
Casele de locuit ce aparin cooperativelor de construcie a locuinelor
(Fondul cooperativelor de construcie a locuinelor);
Casele de locuit i apartamentele din proprietatea privat a cetenilor
(Fondul individual de locuine).

O particularitate important a contractului examinat este desfurarea unor

aciuni determinate, prevzute de actele normative pn la ncheierea contractului.
Astfel, pn la ncheierea contractului de nchiriere a spaiului locativ n casele
fondului de locuine de stat i obtesc, persoanele interesate trebuie trecute n
evidena locativ.
Evidena cetenilor care au nevoie de mbuntirea condiiilor de locuit se
ine, de regul, la locul de trai de ctre organele de administrare local, iar pentru
persoanele care lucreaz la ntreprinderi, instituii i organizaii, ce au un fond de
locuine i construiesc locuine sau particip prin cot la construcia de locuine, se
ine la locul de munc, iar dup dorina lor i la locul de trai[1, pag. 160]..
Dreptul de a figura n evidena locativ l au cetenii care au mplinit
optsprezece ani, iar cei ce s-au cstorit ori au intrat n serviciu, n cazurile
prevzute de lege, i nainte de mplinirea vrstei de optsprezece ani respectiv, din
momentul cstoriei sau al intrrii n serviciu.
Condiiile obligatorii pentru trecerea n eviden locativ sunt:
Necesitatea mbuntirii condiiilor de locuit;
Domicilierea permanent n localitatea respectiv;
Viza de domiciliu permanent n localitatea dat.

7
 Ultimele dou condiii presupun i o perioad anumit de timp de domiciliere
cu viz de domiciliu permanent n localitatea dat. Regula general este
domicilierea permanent cu viz de domiciliu cel puin n decursul ultimului an, iar
pentru oraele Bli, Bender, Tiraspol cel puin n decurs de trei ani, pentru oraul
Chiinu cel puin n decurs de cinci ani.
Dac evidena se ine la locul de munc, este necesar respectarea nc a unei
condiii lucrul nentrerupt la ntreprinderea, instituia, organizaia respectiv cel
puin n decursul ultimului an.
Legislaia n vigoare prevede i anumite excepii pentru unele categorii de
ceteni, de exemplu, pentru tinerii specialiti, atunci cnd aceasta implic
transferul ntr-o alt localitate, trecerea n eviden i acordarea spaiului locativ se
efectueaz independent de termenul domicilierii, prezena vizei de domiciliu n
localitatea dat i vechimea n munc la ntreprinderea dat.
Se consider c au nevoie de mbuntirea condiiilor de locuit cetenii:
care dispun pentru fiecare membru al familiei de ase i mai puini metri
ptrai de spaiu locativ;
care locuiesc cel puin un an n condiii de subnchiriere n case ale
fondului de stat i obtesc de locuine sau pe baza unor contracte de
nchiriere n case ale cooperativelor de construcie a locuinelor ori n
case ale fondului individul de locuine, fiind respectate regulile de
nregistrare a contractelor de nchiriere (subnchiriere) i regulile de
nscriere n cartea de imobil, i care nu au o alt ncpere de locuit;
care locuiesc n cmine, cu excepia lucrtorilor sezonieri i temporari,
precum i cetenilor, care s-au instalat n aceastea n legtur cu aflarea
lor la nvtur;
care locuiesc ntr-o cas de locuit (ncpere de locuit) ce nu corespunde
cerinelor sanitare i tehnice stabilite, fiind considerat, printr-o hotrre a
organului de administrare public local ca nelocuibil i ireparabil;

8
 care domiciliaz n locuine de serviciu (cu excepia lucrtorilor din
sovhozuri, sovhozuri-fabric, sectorul agrar), asigurai cu ncperi de
locuit potrivit normelor de spaiu locativ stabilite;
care locuiesc cte dou i mai multe familii ntr-o singur
camer(indiferent de legturile de rudenie);
n a cror familie este o persoan ce sufer de o form grav a unei boli
cronice i n legtur cu aceasta are nevoie s locuiasc ntr-o camer
izolat, iar dac n apartamentul ocupat de o astfel de familie nu exist
posibilitatea de a-i repartiza o camer izolat, astfel ca pentru ceilali
membri ai familiei s rmn spre folosin mai mult de 6 metri ptrai de
spaiu locativ pentru fiecare i ca persoane de diferite sexe de peste 9 ani
(cu excepia soilor) s nu fie nevoite a locui ntr-o camer;
n a cror familie sunt, n afar de soi, persoane de diferite sexe de peste
9 ani, nevoite s locuiasc ntr-o singur camer, dac obiectul
contractului de nchiriere a ncperii de locuit este o camer, un
apartament cu o camer sau un apartament cu dou camere.
De ctre legislaia n vigoare pot fi stabilite i alte temeiuri de recunoatere a
cetenilor care au nevoie de mbuntirea condiiilor de locuit.
Cetenii care au nevoie de mbuntirea condiiilor de locuit se adreseaz cu o
cerere de nregistrare n evidena locativ la locul de trai sau de lucru. La cerere se
anexeaz documentele necesare, care confirm necesitatea dat, componena
familiei i alte date3[3,pag.115].
Convenional, procesul de eviden locativ cuprinde patru etape: trecerea
cetenilor n eviden, ntocmirea listelor i stabilirea numrului de succesiune,
ateptarea, acordarea spaiului locativ.
Cererea depus se nregistreaz n Cartea de nregistrare a cererilor cetenilor
despre luarea n eviden a celor ce au nevoie de mbuntirea condiiilor de
locuit4[6.pag.67].

3
4

9
 Examinarea prealabil a cererilor pentru luarea n eviden se efectueaz de
ctre comisia obteasc pentru problemele locuinelor de pe lng organul de
administrare public local sau de ctre comisia pentru problemele locuinelor i
satisfacerii nevoilor curente de trai din cadrul comitetului sindical i de ctre
reprezentanii administraiei. Propunerile acestor organizaii obteti privind luarea
n eviden locativ sau refuzul au un caracter de recomandare.
Cererile trebuie examinate n termen de o lun. Decizia adoptat se duce la
cunotina solicitantului n termen de 15 zile din momentul adoptrii n form
scris. n ntiinarea privind respingerea cererii este necesar de a expune motivele.
Pentru fiecare solicitant se ntocmete un dosar de eviden loactiv, n care se
depun toate documentele.
Persoanele luate n eviden se nscriu n registrul de eviden a cetenilor care
au nevoie de mbuntirea condiiilor de locuit, care se pstreaz ca un document
de strict eviden.
Etapa a doua stabilirea numrului de succesiune are loc n primul trimestru
al anului ce urmeaz dup anul lurii n eviden, dar nu mai trziu de 15 martie. n
aceast perioad, organul care ine evidena locativ trebuie s stabileasc
succesiunea persoanelor luate n eviden pn la 31 decembrie al anului trecut. La
stabilirea numrului de succesiune factorul de baz este data lurii ceteanului n
eviden. n acest mod, fiecrui cetean i se atribuie un numr de ordine concret.
n urma acestei activiti va rezulta nc un document: lista cetenilor luai n
eviden, care au nevoie de mbuntirea condiiilor de locuit. Lista dat determin
numrul persoanelor luate n eviden la momentul dat de obicei, la nceputul
anului, deoarece anual ea se concretizeaz, se modific, se completeaz.
Cetenii care au dreptul la spaiu locativ se trec pe liste separate pentru fiecare
categorie de persoane. Dac ceteanul se bucur de cteva nlesniri, ordinea de
succesiune se stabilete pe baza uneia dintre ele, conform opiunii lui5[7,pag89].
Astfel, exist dou liste: preferenial, care cuprinde categoriile de ceteni ce
au dreptul la acordarea spaiului locativ n mod extraordinar i preferenial, i lista

10
comun, n care sunt inclui ceilali solicitani, care nu se bucur de privelegii 6[2,
pag.69].
Etapa cea mai de durat a raportului de drept locativ de eviden este etapa a
treia ateptarea sau aflarea n evidena locativ. n legtur cu ncetarea de
facto n ultimii ani a construciei locative, termenul de ateptare va crete
considerabil, dei, n conformitate cu Concepia locativ naional, statul
garanteaz asigurarea cu spaiul locativ numai pentru pturile defavorizate ale
populaiei.
Celelalte persoane care figureaz n evidena locativ vor fi nevoite s caute alte
modaliti de mbuntire a condiiilor de trai, deoarece nu pot miza pe ajutorul
statului n aceast privin.
Anual, n primul trimestru, dar nu mai trziu de 15 martie, listele n discuie se
modific prin excluderea persoanelor care i-au mbuntit condiiile de locuit,
care s-au stabilit n alte localiti, care i-au ntrerupt relaiile de munc cu
ntreprinderile, instituiile, organizaiile unde figurau n evidena locativ, precum
i a persoanelor decedate, dac membrii familiei lor nu au dreptul s rmn pe
liste. n acelai timp, listele se completeaz cu noi solicitani, luai n eviden n
anul ce s-a scurs. Obligaia de rennoire anual a documentelor ce confirm
necesitatea mbuntirii condiiilor de locuit nu este prevzut de legislaia n
vigoare.
Acordarea spaiului de locuit persoanelor care s-au aflat n evidena locativ
este etapa a patra a raportuliu de drept de eviden locativ.
n casele fondului de locuine de stat i obtesc, acordarea spaiului locativ se
efectueaz numai n baza hotrrii organului competent de administrare public
local (primrie, prefetur, alt organ). ncperile de locuit din casele pe baza
hotrrii comune a administraiei i a comitetului sindical al ntreprinderii, aprobate
de organul corespunztor de administrare local7[4, pag 179].
nainte de adoptarea hotrrii cu privire la acordarea spaiului de locuit, cetenii
trebuie s prezinte din nou documentele prezentate n momentul lurii n evidena
6
7

11
locativ. Deci, nnoirea documentelor are loc o singur dat la acordarea
spaiului locativ. Pretendenii pentru spaiul locativ sunt obligai s prezinte
consimmntul scris al membrilor majori ai familiei la includerea lor n bonul de
repartiie, precum i angajamentul n scris al membrilor majori ai familiei prin
care ei se oblig ca dup acordarea spaiului locativ s elibereze ncperile de
locuit ocupate anterior8(2,p.50).
n baza hotrrii cu privire la acordarea spaiului locativ n casele fondului
locativ de stat sau obtesc organul de administrare public local elibereaz
ceteanului bonul de repartiie tipizat, care servete ca temei pentru instalarea n
spaiu locativ acordat.
Bonul de repartiie poate fi eliberat numai pentru un spaiu locativ disponibil i
izolat.
Bonul de repartiie este un act administrativ al organului de stat competent,
care-i acord deintorului dreptul singular de ocupare a spaiului locativ indicat.
Importana juridic a bonului de repartiie const n urmtoarele:
1. este unicul temei pentru instalarea n spaiu locativ;
2. n baza bonului de repartiie se ncheie contractul de nchiriere a spaiului
locativ;
3. bonul de repartiie stabilete componena subiecilor contractului;
4. bonul de repartiie stabilete categoriile de persoane (membrii familiei
deintorului de bon), care au dreptul la instalarea n spaiu locativ
acordat;
5. bonul de repartiie stabilete obiectul contractului de nchiriere a spaiului
locativ.

12
 Capitolul 2: ncheierea contractului i elementele lui.

2.1. Subiecii contractului de nchiriere a spaiului locativ.

Contractul de nchiriere a spaiului locativ n casele fondului locativ de stat i
public este ncheiat n form scris n baza bonului de repartiie a spaiului de
locuit ntre locator organizaia de exploatare a locuinelor (iar n lipsa ei, de
ntreprinderea, organizaia, instituia corespunztoare) i chiriaul, ceteanul pe
numele cruia este emis bonul de repartiie(1,art.53). Astfel, n cele dou fonduri
menionate n calitate de locator figureaz organizaiile de exploatare a locuinelor
ca atare, dar dac ele lipsesc, atunci nemijlocit ntreprinderea, instituia, organizaia
care posed fondul locativ n proprietate sau potrivit altui titlu legitim. Tipurile de
proprietate i formele organizaional-juridice nu au nici o importan. Dac
ncperile de locuit se afl n administrarea organelor de administrare public
local, n calitate de organizaii de exploatare a locuinelor figureaz regiile
locative i ntreprinderile municipale de gestionare a fondului locativ. Structurile
organizaionale ale regiilor locative sectoarele de exploatare a locuinelor nu au
personalitate juridic, de aceea, ncheind contractul de nchiriere a spaiului de
locuit, ele activeaz n numele persoanelor juridice regiile locative[3, pag.110].
Acetse circumstane, ns nu nseamn c n calitate de locator nu pot figura
ntreprinderile fr personalitate juridic, cu condiia nregistrrii sub una din
formele organizaional-juridice de antreprenoriat. n acesat calitate pot figura, de
exemplu, societile n comandit, ntreprinderile individuale, societile n nume
colectiv.
n casele private i n cooperativele de construcie a locuinelor n calitate de
locatori pot fi i persoanele fizice proprietari ai caselor private i membrii CCL.
Chiriai n contractul dat pot fi numai persoanele fizice, de regul, avnd
capacitate de exerciiu, adic persoanele care au atins vrsta majoratului i

13
nelimitai n aceast capacitate. n unele cazuri, ca excepie, de exemplu, n cazul
decesului prinilor chiriai pot fi recunoscui copii minori, cu condiia c
obligaiile contractuale vor fi onorate de tutori sau curatori. La fel este necesar
condiia ca copiii s nu fie internai n casele de copii, dar s rmn n spaiul
locativ al prinilor decedai.
Contractul de nchiriere a spaiului de locuit se ncheie cu persoana pe numele
creia este eliberat bonul de repartiie. n cazul acordrii spaiului locativ n casele
fondului de locuine obtesc, la fel n casele ntreprinderilor, organizaiilor i
instituiilor, contractul se ncheie cu persoana care era n relaii de munc cu
organizaia dat. Sunt posibile cazurile cnd contractul poate fi ncheiat cu unul din
membrii familiei persoanei care se afl n relaii de munc cu ntreprinderea, n
baza procurii eliberate de acesta i n numele ei, de exemplu, n cazul aflrii
angajatului ntr-o deplasare de lung durat.
Legea prevede posibilitatea ncheierii contractului de nchiriere a spaiului
locativ cu unul din membrii familiei angajatului, de exemplu, n caz de divor, sau
cu persoane ce nu se afl n relaii de munc cu ntreprinderea, de exemplu, n
cazul transmiterii unei pri din spaiul locativ departamental organului de
administrare local n caz de schimb al spaiului de locuit .a.
n acele cazuri cnd se ncheie un contract referitor la spaiul de locuit ntre
dou ntreprinderi, organizaii sau instituii, relaiile reciproce ale prilor se
determin nu de contractul de nchiriere a spaiului locativ, ci de contractul de
arend, care se ncheie ntre organizaii i natura juridic a cruia se deosebete cu
mult de contractul de nchiriere a spaiului de locuit. n acest caz, ntreprinderea
care a primit n folosin spaiul locativ conform contractului de arend ncheie cu
angajaii si contracte de nchiriere a spaiului locativ9[3, pag.115].
Locuinele se acord de obicei nu unei persoane aparte, dar ntregii familiii, n
componena creia pot intra dou, trei i mai multe persoane. De aceea n bonul de
repartiie se indic membrii familiei persoanei care a primit bonul de repartiie,
care alturi de ea dobndesc dreptul de a se instala n spaiul locativ acordat. n

14
acest mod, dreptul de folosin a spaiului de locuit dup ncheierea contractului de
nchiriere este obinut i de membrii familiei chiriaului. Membri ai familiei
chiriaului sunt considerai soul(soia), copiii care locuiesc mpreun cu el, att a
chiriaului, ct i ai oricrui membru a familiei lui, prinii(1, art.55). Aceste
persoane sunt considerate membri ai familiei chiriaului, indiferent de vrtsa i
capacitatea lor de munc, numii membri obligatorii ai familiei chiriaului.
Conform legii, numai cstoria nregistrat n modul stabilit cu chiriaul
genereaz calitatea de membru al familiei. Dar dac persoana i-a nregistrat
cstoria legal, dar nu locuiete mpreun cu soul, pierde dreptul asupra spaiului
locativ al celuilalt so.
Relaiile reale de cstorie nu genereaz de la sine dreptul la spaiul locativ al
chiriaului, adic soul faptic nu devine automat membru al familiei chiriaului. El
poate fi recunoscut ca membru al familiei dac locuiete mpreun cu chiriaul i
ine gospodrie comun cu acesta i la instalare nu a fost stipulat faptul c el este
instalat fr dobndirea dreptului la spaiul locativ(1,art.55).
Alturi de copiii chiriaului legea i consider i pe prinii lui, care locuiesc
mpreun cu el. Cu toate acestea, se au n vedere numai prinii chiriaului, dar nu
i ai soului.
Alte rude ale chiriaului pot deveni membri ai familiei lui cu condiia c
locuiesc mpreun i au o gospodrie comun.
ntr-o situaie special se afl persoanele inapte de munc ntreinute de chiria.
Ei pot fi recunoscui drept membri ai familiei chiriaului n urmtoarele condiii:
sunt inapi de munc din cauza vrstei sau a strii sntii(invalizi de toate
gradele), locuiesc mpreun cu chiriaul i se afl la ntreinerea lui. ntreinerea
poate fi integral sau parial. Esenial este ca mijloacele primite de la chiria s fie
unul din resursele de baz ale existenei ntreinutului10[1, pag.163].
Legea stabilete principiul egalitii n drepturi i obligaiii a chiriaului i a
membrilor familiei lui. Astfel membrii familiei chiriaului, care locuiesc mpreun
cu el, beneficiaz ca i chiriaul de toate drepturile i obligaiile care izvorsc din

10

15
contractul de nchiriere a spaiului locativ (1,art.56). Membrii majori ai familiei
poart rspundere solidar cu chiriaul n toate obligaiile ce reies din acest
contract. n plus, legea prevede c dac persoana nu mai este membru al familiei
chiriaului, dar continu s domicilieze n spaiul locativ ocupat anterior, ea are
aceleai drepturi i obligaii ca i chiriaul i membrii familiei lui. ( 3,art.56)
Principiul egalitii n drepturi i obligaii a chiriaului i a membrilor familiei
lui poate fi realizat i n alt mod. Contractul de nchiriere a spaiului locativ poate fi
ncheiat, n principiu, cu mai multe persoane n calitate de locatari, bunoar, cu
soii, fraii, surorile etc. Temei juridic poate servi legislaia civil, care admite
pluralitatea de subieci fie din partea debitorului (3,art.518), fie din partea
creditorului (3,art.519).

2.2. Obiectul contractului.

Contractul de nchiriere a spaiului locativ are un dublu obiect:
spaiul locativ;
chiria.
La baza noiunii spaiului locativ al contractului respectiv se afl principiul
asigurrii familiei cu spaiu locativ.
ncperile de locuit, de regul, se acord pentru fiecare familie n
parte(1,art.28). Determinnd obiectul contractului, legea indic expres c n casele
fondului de locuine de stat i obtesc obiectul contractului de nchiriere este un
apartament separat sau un alt spaiu locativ izolat, ce const din dou sau mai
multe camere. Astfel, legea stabilete cerine foarte stricte fa de obiectul
contractului, dar aceste cerine se refer numai la fondul locativ de stat sau obtesc.
Aceste cerine nu se nainteaz la transmiterea locuinei n chirie n alte fonduri
locative.
Spaiul locativ se consider izolat, dac are intrare aparte din coridor, tind,
verand i nu servete ca trecere n alt camer.

16
 Nu pot constitui obiect independent al contractului de nchiriere a spaiului
locativ o parte din camer sau o camer legat cu alta printr-o intrare comun, la
fel i alte ncperi auxiliare (buctrie, coridor,cmar)11[1, pag.167].
Nu pot constitui obiect al contactului ncperile de locuit nepopulate, care s-au
eliberat n casele avariate, subsolurile, barcile i alte construcii locative
neamenajate, cum ar fi depozitele de comer, birourile de cancelarie i alte spaii cu
diverse destinaii la fel i n casele ce urmeaz a fi demolate sau transferate n
nelocuibile.
Conform regulii generale, obiect la contractului de nchiriere a spaiului locativ
pot fi ncperile de locuit izolate, cu suprafaa stabilit de norma spaiului locativ,
adic 9 sau 12 metri ptrai. Dar Plenul Curii Supreme de Justiie a Republicii
Moldova, n Hotrrea sa din 20 decembrie 1999, a indicat c obiect al contractului
pot fi, n unele cazuri, spaiile locative izolate mai mici dect prevederile legale. n
acelai timp, instana judiciar suprem a stabilit c nu poate fi obiect al
contactului o astfel de ncpere de locuit, izolat, instalarea n care ar duce la
nrutirea condiiilor de trai i ar trage necesitatea trecerii ceteanului ce s-a
instalat n spaiul locativ corespunztor n eviden, n categoria celor ce au nevoie
de mbuntirea condiiilor de locuit. Astfel, nu poate fi obiect al contractului de
nchiriere a spaiului locativ ncperea de locuit mai mic de 6 metri ptrai.
Chiria reprezint acea sum de bani la plata creia este obligat chiriaul n
schimbul folosinei locuinei.
Din esena normei stipiulate la art.58 CL rezult c mrimea plii pentru
folosirea ncperii de locuit n casele fondului de stat i obtesc de locuine se
stabilete de ctre guvern.
Plata pentru ntreinere (ap, gaz, energie electric, termic i alte servicii) se
ncaseaz n afar de chirie potrivit tarifelor aprobate n modul stabilit.
n prezent aceste tarife sunt stabilite n Regulamentul cu privire la modul de
prestare i achitare a serviciilor locative, comunale i necomunale pentru fondul
locativ, contorizarea apartamentelor i condiiile deconectrii acestora de la

11

17
reconectri la sistemele de nclzire i alimentare cu ap, aprobat de Guvernul
Republicii Moldova prin Hotrrea nr.191 din 19 februarie 2002, modificat prin
hotrrile Guvernului nr.1338 din 15 octombire 2002 i nr.269 din 12 martie 2003.

2.3. Ordinea ncheierii contractului i forma acestuia.

Raportul de drept locativ n spaiul locativ de stat apare n baza unei
componene juridice complexe: a bonului de repartiie i a contractului de
nchiriere a spaiului locativ ncheiat n baza lui. Astfel, bonul de repartiie servete
drept temei de a ncheia contractul i adic ofer cetenilor dreptul de a se instala
n spaiul locativ.
Dreptul de folosin a spaiului locativ, cu toate consecinele ce reies din el,
apare n baza contractului de nchiriere a spaiului locativ, care se ncheie n baza
bonului de repartiie eliberat unei persoane concrete pentru un spaiu locativ
concret12[4, pag.178].
n Lege se stabilete direct c contractul de nchiriere a spaiului locativ se
ncheie n baza bonului de repartiie, iar spaiul locativ se folosete n conformitate
cu contractul.
Potrivit legislaiei n vigoare, n casele fondului locativ de stat i obtesc
contractul de nchiriere a spaiului locativ trebuie s fie ncheiat n form scris n
conformitate cu contractul model de nchiriere a locuinei n blocul locativ de stat
cu mai multe apartamente, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova
din 21 decembrie 1998.
Ordinea simplificat a ncheierii contractului de nchiriere a spaiului locativ d
natere anumitor consecine juridice, iar legislaia locativ n vigoare a Republicii
Moldova nu prevede o norm care ar stabili c nerespectarea formei scrise a
contractelor nu duce la nulitate.
Astfel, se impune concluzia c totalitatea drepturilor i obligaiilor reciproce ale
prilor apare nu din momentul instalrii n spaiu locativ, dar din momentul
ncheierii contractului n forma stabilit de lege.

12

18
2.4.Termenul contractului de nchiriere a spaiului locativ.
Art.10 CL stipuleaz principiul stabilitii raporturilor locative, i anume,
folosirea fr termen a spaiilor de locuit. Acest principiu a fost stipulat n p.1 al
Contractului de nchiriere a locuinei n blocul locativ de stat cu mai multe
apartamente, care reprezinr o anex la Regulile provizorii de exploatare a
locuinelor, ntreinere a blocurilor locative i a teritoriilor aferente n Republica
Moldova, aprobate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova din 21
decembrie 1998.(4). Deci, contractul dat se ncheie pe un termen nedeterminat.
Aceasta este regula general cu privire la termenul contractului de nchiriere a
spaiului locativ n casele fondului locativ de stat i public.
Dar regula general are i unele excepii. Astfel, n casele departamentale ale
ntreprinderilor, instituiilor, organizaiilor din principalele ramuri ale economiei
naionale termenul contractului de nchiriere a spaiului locativ este determinat de
durata aflrii n relaiile de munc cu organizaia dat. Aceast regul exist i
pentru persoanele care s-au instalat n spaiul locativ de serviciu i n cmine n
legtur cu relaiile de munc. Pentru elevii i studenii instituiilor de nvmnt,
termenul de nchiriere a spaiului locativ n cmine este determinat de durata
studiilor.
Termenul contractului de nchiriere a spaiului de locuit n casele private i n
ncperile de locuit ocupate de membrii cooperativelor de construcie a locuinelor
este determinat prin acordul prilor, dar de regul el este determinat de
proprietarul casei sau de membrul CCL. n aceste cazuri contractul poate fi
ncheiat pe un termen determinat sau pe un termen nedeterminat13[5,pag.54].

13

19
 Capitolul 3: Efectele contractului

3.1. Obligaiile prilor

Dup cum reiese din noiunea contractului de nchiriere a spaiului de locuit,
contractul este sinalagmatic. Drepturilor unei pri i corespund obligaiile
contraagentului, i invers.
Toate obligaiile locatorului decurg din principiul c el trebuie s asigure
chiriaului folosin linitit i util a lucrului n tot timpul locaiunii. n acest scop,
Legea prevede expres obligaia proprietarului de a preda i de a efectua reparaiile
necesare.
Predarea locuinei. Locatarul este obligat s preadea chiriaului locuina n stare
normal de folosin. n caz de nerespectare a acestei obligaii chiriaul poate cere,
prin justiie, predarea silit, iar instana l poate obliga pe locator i la plata de
daune-interese, potrivit regulilor generale.
Locuina trebuie s fie predat la termenul convenit i n stare normal de
folosin. n acest scop, locatorul este obligat s efectuaze toate reparaiile
necesare, inclusiv cele locative care, dup predare sunt n sarcina chiriaului.
Efectuarea reparaiilor. Pe parcursul executrii contractului locatorul este
obligat:

20
 s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n
exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii
locuinei;
s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii,
elementele de construcie exterioare ale cldirii, curile i grdinile,
precum i spaiile comune din interiorul cldirii;
Tot n sarcina locatorului sunt i reparaiile determinate de un caz de fora
major. n schimb, locatorul nu poate fi obligat s execute lucrri noi de investiii
sau s reconstruiasc imobilul, ci numai s repare construcia sau s nlocuiasc
instalaiile existente.
Obligaiile de baz ale chiriaului sunt stipulate la art.11Cl: s ntrein cu grij
casa n care locuiete, s foloseasc spaiul locativ conform destinaiei, s respecte
regulile de folosire a ncperilor de locuit i regulile de convieuire, s consume n
mod econom gazul, apa, energia electric i termic.
Reglementarea n detalii a obligaiilor chiriaului i membrilor familiei lui se
conine n Regulile provizorii de exploatare a locuinelor, ntreinere a blocurilor
locative i teritoriilor aferente n Republica Moldova i n Contractul de nchiriere
a locuinei n blocurile locative cu mai multe apartamente, aprobate prin Hotrrea
Guvernului Republicii Moldova din 21 decembrie 1998.(4).
Obligaiile de baz ale chiriaului, n afara celor stabilite la art.11 CL, sunt:
- asigurarea integritii spaiului de locuit, pstrarea grijulie a
instalaiilor tehnico-sanitare i a altor bunuri, pstrarea cureniei i ordinii n casa
scrii, cabinele ascensoarelor, pe scrile de incendiu i n alte locuri de folosin
comun ale casei de locuit i ale teritoriilor alturate;
- respectarea regulilor de securitate contra incendiilor;
- efectuarea n termen util (la fiecare 3-4 ani) a reparaiei curente a
spaiului locativ;
Chiriaului i se interzice:
- s aglomereze balcoanele, logiiile, scrile de incendiu, coridoarele,
casa scrii, ieirile de serviciu;

21
 - s pstreze n ncperile de locuit i n dependene substane uor
inflamabile, materiale i substane uor explozibile ce impurific aerul;
- s efectueze reconstruirea ncperii de locuit fr autorizaia
locatorului;
- s ngrdeasc terenurile alturate casei pentru folosin
individual;
- s foloseasc ntre orele 23.00-7.00 n ncperile de locuit sau pe
teritoriile alturate tele- sau radioaparatur care produce zgomot excesiv.

3.2. Rezilierea contractului de nchiriere a spaiului locativ.

Rezilierea contractului de nchiriere a spaiului de locuit este ncetarea acelui
temei juridic din care reiese dreptul chiriaului i al membrilor familiei lui la
folosina ncperilor de locuit i alte drepturi stabilite de contract. Evacuarea
cetenilor n majoritatea cazurilor este o urmare a rezilierii contractului de
nchiriere a spaiului locativ, adic o consecin a ncetrii aciunii temeiului de
folosin a spaiului locativ.
Rezilierea raportului de drept locativ este posibil att la iniiativa chiriaului i
a membrilor familiei sale, ct i a locatorului.
Chiriaul ncperii de locuit este n drept, cu consimmntul membrilor familiei
sale, s desfac oricnd contractul de nchiriere(1,art.92). n acest mod chiriaului i
se ofer liberate deplin la capitolul rezilierii contractului.
Legea stabilete c n cazul plecrii chiriaului i a membrilor familiei lui cu
domiciliu permanent ntr-o alt localitate sau n cazul mutrii ntr-o alt locuin
din aceeai localitate, contractul de nchiriere a ncperii de locuit se consider
desfcut din ziua plecrii sau a mutrii(1, art.92,alin.2).
Contractul de nchiriere poate fi reziliat i n legtur cu pieirea obiectului
contractului de nchiriere a spaiului locativ, decesul chiriaului, dac el a trit fr
familie.
Contractul de nchiriere a ncperii de locuit n casele fondului de stat i obtesc
poate fi desfcut la cererea celui care a dat-o n chirie n temeiurile stabilite de lege

22
i numai pe cale judiciar, cu excepia cazurilor de evacuare din casele ce sunt n
pericol de a se nrui (1,art.93). Astfel, drepturile locatorului la rezilierea
contractului sunt strict delimitate de lege, adic nu poate fi vorba de o libertate la
rezilierea contractului n orice timp i la voina locatorului.
Consecinele rezilierii contractului de nchiriere a spaiului locativ pot fi de
dou tipuri: evacuarea cu acordarea altui spaiu de locuit i fr acordarea acestuia.
Ultima are loc n cazurile prevzute de art.102 CL, adic atunci cnd au loc
nclcri ale legii din partea chiriaului i a membrilor familiei lui. Deci, regula
general cu privire la rezilierea raporturilor de drept locative reprezint asigurarea
persoanelor evacuate cu alte spaii de locuit[1, pag.176].
O regul foarte important n acest sens pentru practica judiciar a fost stabilit
de Plenul Curii Supreme de Justiie n Hotrrea din 20 decembrie 1999. Se
menioneaz c primind cererea de chemare n judecat a administraiei publice
locale, a ntreprinderii, instituiei, organizaiei despre evacuarea cetenilor n baza
prevzut de lege, inclusiv recunoaterea nevalabilitii bonului de repartiie, cu
acordarea unei ncperi locative amenajate sau a altei ncperi, judectorul este
obligat s verifice dac n cerere este indicat o ncpere locativ concret i
disponibil, care i se distribuie celui ce este evacuat.
n cazul n care nu exist o asemenea indicaie, judectorul nu va da curs cererii
i va propune reclamantului s corecteze deficienele din cerere, acordndu-i pentru
aceasta termenul necesar (5,art.171). n cazurile n care nu se execut cerinele
judectorului, cererea se consider nedepus i se restituie reclamantului.
Dac cauza este intentat, judectorul nu are dreptul s nu-i dea curs, ntruct
aceasta contravine cerinelor art.171 CPC.

3.3. nchirierea unor spaii locative cu destinaie special.

Folosirea spaiului locativ de serviciu. Ca spaiu locativ de serviciu pot fi
considerate ncperile ce corespund cerinelor tehnico-sanitare, amplasate n casele
de locuit ale fondului locativ special, care sunt destinate pentru domicilierea unor
categorii de persoane i care sunt repartizate n baza unui bon de repartiie special.

23
 Din aceast definiie rezult urmtoarele caracteristici ale fondului locativ de
serviciu:
spaiul locativ de serviciu trebuie s corespund normelor tehnico-
sanitare;
s fie amplasat n casele fondului locativ special;
sunt acordate numai categoriilor de persoane care beneficiaz de dreptul
de a primi spaiu locativ de serviciu;
repartizarea are loc n baza unui document special ordin de repartiie
pentru dreptul de instalare n locuina de serviciu;
raporturile locative au un caracter temporar. Termenul contractului de
nchiriere a spaiului locativ de serviciu este determinat de durata
raporturilor de munc cu locatorul;
de regul, spaiul locativ de serviciu trebuie s se afle la locul sau n
apropierea locului de munc al locatarului.
n calitate de locator pot aprea doar ntreprinderile, organizaiile i instituiile
care dispun de locuine de serviciu i n cadrul crora activeaz, n baza unui
contract de munc, persoanele care beneficiaz de dreptul la spaiul locativ de
serviciu. Aceste categorii de persoane sunt stabilite prin Hotrrea Guvernului
Republicii Moldova din 5 iunie 1984, din care fac parte: inspectorii de sector ai
poliiei, lucrtorii medicali, domiciliai n casele de locuit ale sanatoriilor,
directorii, inginerii silvici i vntorii profesioniti din rezervaiile naturale,
pdurarii, tehnicienii silvicultori, intendenii i pedagogii din cmine, specialitii
serviciilor comunal-locative .a.
Obiectul contractului poate fi doar un apartament sau un alt spaiu locativ.
Contractul de nchiriere a spaiului locativ de serviciu se ncheie n form
scris. Coninutul i forma acestui contract sunt stabilite de Hotrrea Guvernului
Republicii Molodva din 5 iunie 1985.
ncetarea raporturilor de munc, nclcarea ordinii publice sau svrirea altor
acte ilicite au ca efect rezilierea contractului i evacuarea chiriaului i a

24
membrilor familiei lui fr acordarea altui spaiu locativ. Nu pot fi evacuate fr
acordarea altui spaiu locativ persoane ca: invalizi, participani la Al Doilea Rzboi
Mondial, familiile militarilor, persoanele care au lucrat cel puin 10 ani, pensionarii
pentru limita de vrst .a.
Folosirea spaiului locativ n cmine. Cminul este locuina destinat pentru
domicilierea muncitorilor, funcionarilor, studenilor, elevilor, precum i a altor
ceteni n perioada muncii sau a studiilor. Din aceast norm rezult urmtoarele
caracteristici juridice ale cminului:
cminul este destinat pentru cazarea unor categorii de persoane fizice;
domicilierea n cmin are un caracter temporar;
dreptul de a se instala n cmine l au numai persoanele care se afl la
studii n instituiile de nvmnt de diferite niveluri sau n raporturi de
munc cu locatorul.
n calitate de locator pot aprea ntreprinderile, organizaiile i instituiile
cu diferite tipuri de proprietate i forme organizatorico-juridice, care
dispun, cu titlu de proprietate sau cu alt titlu legal, de cmin.
Folosirea spaiului locativ n cmine are oc n baza contractului de nchiriere
ncheiat ntre persoana fizic i administraia ntreprinderii, organizaiei sau
instituiei respective.
Cminele se doteaz cu mobil, cu alte obiecte de uz casnic i de menire social-
cultural, necesare pentru domiciliere. Dotarea se efectueaz de ctre
ntreprinderile, organizaiile i instituiile respective.
ncetarea raporturilor de munc, ncheierea studiilor, nclcarea ordinii publice
sau svrirea unor aciuni ilicite por servi ca temei de reziliere a contractului i
evacuare a persoanelor respective fr acordarea unui alt spaiu locativ.
Litigiile locative cu privire la folosirea spaiului din cmine pot fi soluionate pe
cale amiabil sau n instana de judecat.
Folosirea spaiului locativ cu statut special. n calitate de locator apare
autoritatea administraiei publice locale care are statut de persoan juridic(6,art.9).

25
 n calitate de locatari pot fi numai unele categorii de persoane care au dreptul la
spaiu locativ cu statut special i care sunt stabilite de lege, de exemplu:
preedintele Republicii Moldova, deputaii Parlamentului, prim-ministrul i
adjuncii lui, minitrii i adjuncii lui, procurorul general i adjuncii lui, judectorii
Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi i adjuncii lui.
Obiect al contractului pot servi apartamentele sau casele de locuit separate,
situate n municipiul sau n oraul de reedin unde se afl autoritile publice
respective.
Termenul contractului este determinat de durata exercitrii funciilor de serviciu
ale persoanelor respective n condiiile n care aceste persoane nu au o alt locuin
n municipiu sau n oraul de reedin sau spaiul locativ de care dispun nu
corespunde normei stabilite (1,art.42).
Locuinele din fondul locativ cu statut special se atribuie n baza deciziei
organului n administrarea cruia se afl acest fond locativ, cu ntiinarea
ulterioar a organului executiv al autoritii publice locale i cu prezentarea copiei
de pe mandatul de deputat sau de pe hotrrea de alegere sau de desemnare n
funcie i a altor documente prevzute de legislaie(6,art.5).
Ordinul de repartiie din fondul locativ cu statut special este eliberat de organul
executiv al autoritii administraiei publice locale. n acest ordin este indicat
termenul valabilitii lui, care nu poate depi termenul aflrii n funcia electiv
sau desemnat, dac acest termen este stabilit de legislaie sau de contractul de
munc.
ncetarea raporturilor contractuale are loc din ziua ncetrii exercitrii funciilor
elective sau desemnate, iar chiriaul i membrii familiei lui sunt obligai s
elibereze locuina n termen de 3 luni de la aceast dat. Aceast regul se aplic i
n cazul ncetrii nainte de termen a exercitrii funciei elective sau desemnate sau
n caz de deces al chiriaului(6,art.12-13).
n caz de refuz de eliberare a locuinei din fondul locativ cu statut special,
evacuarea se efectueaz n baza hotrrii difinitive a instanei judectoreti
competente.

26
 Concluzie

n concluzie menionm c Codul Civil consacr dreptul proprietarului de a se

bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut. Numai posibilitatea
expropierii este interzis, n afar de utilitate public cu dreptate i prealabil
despgubire.
Guvernul Republicii Moldova a elaborat hotrrea pentru aprobarea
proiectului de lege cu privire la locuine din 6 noiembrie 2006, ca urmare a faptului
c Codul cu privire la locuine din 1 octombie 1983, este foarte vechi i nu reflect
problemele actuale aprute n raporturile contractului de nchiriere a spaiului
locativ.
La momentul actual, mai ales n localitile urbane, contractul de nchiriere a
spaiului locativ rmne a fi o form de satisfacere a uneia din necesitile de
consum, care determin condiiile existenei omului. n primul rnd, se refer la
pturile vulnerabile, crora statul le garanteaz acordarea n folosin fr termen a
spaiului locativ din fondurile locative de stat i obteti. Toate celelalte categorii

27
de ceteni, conform Concepiei locative naionale, au dreptul s aleag un mod ct
mai convenabil de soluionare a problemelor locative.
n ce privete noul Cod Civil, normele locaiunii au o aplicare direct fa de
contractul respectiv, deoarece prin proiectul Codului Civil, luat de ctre Parlament
ca proiect de baz, n ultimul moment a fost exclus capitolul care reglementa
contractul de nchiriere a spaiului locativ.
Astfel ajungem la ideea c este ndreptit, stabilind coninutul i limitele
dreptului de proprietate, s se in seama nu numai de interesele proprietarilor dar
i de cele ale chiriailor, crora trebuie s le asigure dreptul la o locuin, realiznd
astfel un echilibru ntre aceste comandamente constituionale.

Bibliografie

Acte normative:
1. Codul cu privire la locuine al Republicii Moldova, din 1 octombrie 1983.
2. Regulamentul cu privire la modul de acordare a ncperilor de locuit n
Republica Moldova, din 25 noiembrie 1987.
3. Codul Civil al Republicii Moldova, din iunie 2003.
4. Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr. 3-4 din 1999.
5. Codul de procedur civil al Republicii Moldova, din ianuare 2006.
6. Legea cu privire la fondul locativ cu statut special, nr.982-13 din 19
septembrie 1996.
7. Convenia pentru aprarea drepturilor omului i a libertilor
fundamentale.
8. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova pentru aprobarea proiectului de
lege cu privire la locuine, din 6 noiembire 2006

28
Manuale, monografii:
1. Chibac G., Bieu A., Rotari A., Efrim O., Drept Civil. Contracte
Speciale. Chiinu 2005.
2. Chiric D., Drept Civil. Contracte Speciale. Cluj-Napoca, 1994.
3. Deak F., Tratat de drept civil. Contracte speciale, Bucureti 1996.
4. Toader C., Manual de contracte civile speciale, Bucureti 2000.
5. I.Motica, Florin Moiu Contracte civile speciale. Teorie i practic
judiciar, Bucureti 2000.
6. Andrei Bloenco Drept civil. Partea special-note de curs, Chiinu
2003.
7. Liviu Stanciulescu Drept civil, Contracte speciale - Succesiuni, Bucureti
2002.
8. D. Macovei, M.Striblea Opera citit

29