RAPORT DE EVALUARE AL

AUTOMOBILE DACIA SA
 Cuprins:
1. Mediul economic
2. Comercializare
3. Productie
4. Scurt istoric
5. Resurse umane
6. Activul net
7. Activitatea financiara
8. Active
9. Datorii
10.Capitalul propriu
11.Repartizare profit
12.Managementul riscului

PREMISELE EVALUĂRII
1. OBIECTUL EVALUARII. SCOPUL EVALUARII

Obiectul acestui raport de evaluare îl reprezintă S.C. Emailul S.A. Această

companie are
sediul în Mediaş, str. Carpaţi, nr. 19, jud. Sibiu, telefon 0269843330, fax
0269831816 având
numărul de înregistrare în Registrul Comerţului J32/7/1991 , CUI RO 803115.
Baza evaluării realizate în prezentul raport este „valoarea de piață în condițiile
continuării activității prezente”, așa cum este definită în Standardele ANEVAR.
Scopul acestei evaluării îl reprezintă estimarea unei valori de piață a societății în
vederea vânzării.
2. PREZENTAREA EVALUATORILOR

Evaluarea a fost realizată de:

1. X, domiciliat în Mediaș, expert evaluator, posesor al legitimației de evaluator nr.
40553 emisă de ANEVAR Sibiu;
2. X, domiciliat în Sibiu, expert evaluator, posesor al legitimației de evaluator nr. 16005
emisă de ANEVAR Sibiu;
3. X, domiciliat in Sibiu, expert evaluator, posesor al legitimației de evaluator nr. 67004
emisa de ANEVAR Sibiu;
4. X, domiciliat în Sibiu, expert evaluator, posesor al legitimației de evaluator nr. 56001
emisă de ANEVAR Sibiu;
5. X, domiciliat în Sibiu, expert evaluator, posesor al legitimației de evaluator nr. 54531
emisă de ANEVAR Sibiu;

1.3. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL LUCRĂRII

Prezentul raport de evaluare se adresează S.C. EMAILUL S.A., cu sediul în municipiul

Mediaș, reprezentată de domnul Crețu Traian, în calitate de client și destinatar. Raportul de
evaluare poate fi utilizat de către partea implicată în tranzacție, respectiv de către cumpărător.
Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul Deontologic al profesiunii de evaluator,
evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și destinatarul lucrării.
1.4. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE
Evaluarea executată conform prezentului raport în concordanță cu cerințele beneficiarului
reprezintă o estimare a valorii de piață a S.C. Emailul S.A cu particularitățile prezentate în
conținutul raportului.
Baza evaluării o reprezintă Standardele Internaționale de Evaluare. Metodele de
evaluare aplicate în vederea atingerii scopului propus au fost:
• metoda activului net corectat;
• metoda valorii de rentabilitate;
• valoarea de randament (metoda DCF);
• metoda de rentabilitate pe bază de PER;

1.4. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE

Evaluarea executată conform prezentului raport în concordanță cu cerințele beneficiarului
reprezintă o estimare a valorii de piață a S.C. Emailul S.A cu particularitățile prezentate în
conținutul raportului.
Baza evaluării o reprezintă Standardele Internaționale de Evaluare. Metodele de
evaluare aplicate în vederea atingerii scopului propus au fost:

• metoda activului net corectat;

• metoda valorii de rentabilitate;
• valoarea de randament (metoda DCF);
• metoda de rentabilitate pe bază de PER;

1.5. IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE

Acest raport de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze:
• nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor
privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea
poate fi vândută dacă nu se specifică altfel.
• proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini dacă nu se specifică altfel.
• se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății.
• informațiile furnizate sunt considerate a fi autentice dar nu se dă nici o garanție asupra
preciziei lor.
toate documentațiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest
raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine asupra proprietății.
• se presupune ca nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, structurii ce ar avea
ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru
asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea
lor.
• se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și
naționale privind mediul înconjurător.
• se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările și restricțiile urbanistice.
• se presupune că toate autorizățiile, certificatele de funcționare și alte documente solicitate de
autoritățile legale sau administrative locale sau naționale sau de organizații sau instituții
private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se
bazează estimările din cadrul raportului.
• se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu hotărârile descrise și nu
există alte servituți, altele decât cele descrise în raport.
• în afara cazurilor descrise în acest raport, nu a fost observată de evaluator existență de
materiale periculoase care pot sau nu să fie prezente pe proprietate. Evaluatorii nu au
cunoștință de existența unor asemenea materiale.
• valoarea de piață este valabilă la data evaluarii. Întrucât piața, condițiile de pe piață se pot
schimba, valoarea de piață poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.
• evaluatorii consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost
rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării.
• evaluatorii au utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-au avut la dispoziție
fiind posibilă existența și a altor informații de care evaluatorii nu aveau cunoștință.
• raportul de evaluare nu poate fi folosit în instanță fiind o expertiză extrajudiciară.
• evaluatorii își asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de
evaluare.
Prezentul raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative:
• orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăți și orice divizare sau distribuiere a
valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel
de distribuire a fost prevăzută în raport.
• deținerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul de a-l face public.
• potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorii nu au solicitat să acorde consultanță ulterioară
sau sa depuna marturie in instanta in afara cazului cand aceasta a fost convenita scris in
prealabil.
• continutul acestui raport, atat in totalitate sau in parte (in special concluziile, identitatea
evaluatorilor sau a firmelor cu care au colaborat) nu va fi difuzat în public prin publicitate,
relații publice, știri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a
evaluatorilor.
• evaluatorii declară pe propria răspundere că nu au nici un interes direct sau indirect, prezent
sau viitor în legatură cu obiectul și scopul evaluării și nu au fost omise în mod deliberat
informații care după cunoștința evaluatorilor sunt corecte și rezonabile pentru întocmirea
prezentului raport.

1.6. DATA EVALUĂRII

Evaluarea a fost realizată în luna martie 201X. Data raportului final este considerată
06.04.201X, iar moneda raportului este moneda națională, respectiv RON.
1.6. DATA EVALUĂRII

Evaluarea a fost realizată în luna martie 201X. Data raportului final este considerată
06.04.201X, iar moneda raportului este moneda națională, respectiv RON.

1.7. METODOLOGIA DE EVALUARE FOLOSITĂ

Metodologia de evaluare, general acceptată, presupune ca evaluatorul să strângă,
analizeze şi ajusteze informaţiile pe care le consideră relevante, să selecteze şi să aplice
abordările şi metodele de evaluare care conduc la o valoare estimată în conformitate cu scopul
propus.
În evaluare s-a ţinut cont de următoarele aspecte:
• tipul afacerii şi istoricul ei;
• cadrul economic general, punându-se accent pe situaţia sectorului în care societatea
îşi desfăşoară activitatea;
• capacitatea companiei de a produce profit;
Pentru estimarea valorii de piață a S.C. EMAILUL S.A. evaluatorii au reținut trei
abordări recunoscute și anume:

➢ abordarea pe bază de active;

➢ abordarea prin actualizare;

➢ abordarea prin piață;

1.8. CLAUZE DE NEPUBLICARE

Acest raport de evaluare nu poate fi inclus parţial sau în întregime şi nici ca referinţă într-
un document publicat, circulară sau declaraţie, sub nici o formă, fără acordul scris al

evaluatorului asupra formei în care ar urma să apară.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc
operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport.
Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita
informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării.
Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai
pentru uzul clientului şi destinatarilor menţionaţi la pct. 2.1. Nu acceptăm nicio responsabilitate
dacă este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nicio
circumstanţă.

1.9. RESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERȚI

Realizarea prezentului raport de evaluarea s-a bazat exclusiv pe informațiile furnizate de
către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.

Valorile estimate de către evaluatori sunt valabile la data prezentată în raport și încă un
interval limitat de timp dupa această dată, în care condițiile specifice ale pieței nu suferă
modificări semnificative care afectează opiniile estimate.
Analiza opiniei evaluatorilor trebuie făcută în contextul economic general în care are loc
operațiunea de evaluare. Dacă acesta se modifică în viitor evaluatorii nu sunt responsabili decât
în limita informațiilor valabile și cunoscute de aceștia la data evaluării.
Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai
pentru uzul clientului și partea implicat în tranzactie, respective cumparatorului.
1.9. SURSELE DE INFORMATII

Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

➢ informatii cu privire la situatia juridica a societatii comerciale si a proprietatilor

detinute;

➢ lista activelor imobilizate detinute de catre firma;

➢ informatii privind starea actuala a proprietatilor detinute;

➢ bilanturile contabile pe doi ani (2013, respectiv 2014);

➢ informatii existente in literatura de specialitate privind piata de profil si evolutia

acesteia;

➢ alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate.

2. PREZENTAREA DATELOR – ANALIZA DIAGNOSTIC

1.Generalitati