Raport Evaluare Independenta

S.C.SEVAL S.R.
L
Ploicsti,St V Co che r 43
J291195/2005
C U I 17171579
Tcl Fax:0244510949
l?_,DEctrilt
llofi
R PRr
DE E"
RE
Proprietate imobiliara,
B-dul Independentei nr.7, judetul Prahova
Beneficiar : S.C. CONPET S.A.
721,4
Ing. Liliana
Nr to6:5
L.b|
D
'
ro-
2rl
PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor
R.port dt
evalute
Ploiesti. B4ul
hlkpenbnt.i nr 1. I'rahnu
S.C. COIiPET 5,1
CUPRINS
A. SINTEZA EVALUARII
l.
Rezultatul evaluarii
2. Opinia evaluatorului
3- Declaratie de conformitate
B. PREZENTARE GENERALA
l.
Obiectul raportului de evaluare
2. Scopul evaluarii 3. Data evaluarii 4. Metodologia de evaluare 5. Ipoteze si conditii limitative

C. ANALIZA DE PIATA
D. DESCNEREA PROPRIETATII
l.
2. 3.
ituatia juridica
Amplasament. Descriere zona.

Date tehnice si constructive constructii
E. CEA MAI BWA UTILIZARE F. EVALUAREA PROPN ETiTII
l. Evaluarea terenului
2. Abordare prin cost 2. Abordarea prin venit 3. Reconcilierea valorilor.
ANEXE
: la,2a
14
1c 3
2D
Caractetistici tehnice constructive Determinarea costului de inlocuire net
Valoare de randament
Cladire C I
Calculul valorii de Piata teren Poze
PaA.2t
13
Rapo
de evalua,e "S.C COI?alf s, PIoEsti, 84ul lndepetuletnei nr.7. h dhov
A. SINTEZA EVALUARII Proprielatea imobiliara evaluata, situata
in
Ploiesti, B-dul
Independentei ff.7, judetul Prahoy4 apartine S.C. CONPET S.A. Scopul prezentului raport de evaluare este eslimfrea valorii de piata a actialrlui asa cum este defrnita in standardele intemalionale de evaluare editia 201 l, in vederea vanzarii .
Abordarea evaluarii este conform standardelor intemationale de

evaluare.
zona ultracentrala a Municipiului Ploiesti, fiind formata din teren intravilan, categoria curti-constructii, in suprafata de 1.144 mp si cladirea C1, cu regim de inaltime DrP+lE avand destinatia de sediu firma si birouri, in suprafata
Proprietatea evaluata este amplasata
construita desfasurata de I .243 np
.
in
1. Rezultatle
evsluarii
La data evaluarii, in urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate in acest raport au fost obtinute urmatoarele valori (rotunjite):
> )
Abordarea prin cost V

cosl
= 2.764'300 lei
Abordare prin venit: V

".e
= 2.136.100 ,u'
2. Opinia evaluatorului
vedere scopul prezentului Raport de evaluare, rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, releYanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor, in opinia evaluatorului, valoarea de pia(a a proprietatii imobiliare analizate
Av6nd
in
este ca rezultata in urma abordarii pe baza de
venit
proprictrtc
= 2.130.300 lei (471.400 EUR)
Valorile raporate nu contin TVA.
PaB.3l l3
07r , SC r S , l PrahOv
3. Declsratie de cotrformitrte
Ing. Liliana Beldeanu, membru titular LNEA& nr.legitimatie 10615, declar pe propria raspundere urmatoarele: > prezentarile faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; F analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in raport; F evaluatorul nu a anrt nici un interes asuPm Proprietatii evaluate;
) )
onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al

raportului;
evaluarea
a fost efectuata in
conformitate
cu
standardele
intemationale de evaluare - IVS editia 2011:
F evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de

profesionala;
calificare
F
F
evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care ste evaluata; inspectia proprietatii a fost efectuata de ing. Calin Beldeanu, membru titular LINEA& nI. legitimatie 10614, penoana delegata de evaluator; nici o persoana nu a acordat evaluatorului asistenta profesionala in elaborarea prezentului raport.
L;:fl
Pa3 4 13
Rapo
de
Ploiesti.
ewlua,e S.C. CANPET S-,1. R4d lruleprulentei 87. rruhov
B. PREZENTARE GENERALA Obiectul prezentului raport de evaluare il constituie proprietata imobiliara situata in Ploiesti, B-dul Independentei nr.7, judetul Prahova,
formata din:
1. Obiectul rrportului
de evaluare
Teren
curticonstructii
S = 1.144 mp
Cladire
Cl
Scd:
1.243 mp
2. Scopul evaluarii
Scopul prezentului raport de evaluare este eslimarca valorii de piala a proprietatii asa cum este definita in standardele intemationale de evaluare - tVS editia 201I- in vederea vinzarii. Prezentul raport de evaluare se adreseaza S.C. CONPET S.A. in calitate de client.
Pentru orice alt scop dec6t cel declarat mai sus, proplietatea
imobiliara poate avea o valoare diferita.
3. Data evaluarii
Data la care valoarea estimata este valabila, este 03.12.2012. Curs valutar B.N.R. = 4,5191 le7 EUR
4. Metodologir de evaluare folosita
Evaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata in vederea vdnzari i. !@ggrygj@g. este suma estimata pentru care un qctiv qr putea Ji schimbat, la data evaluarii, intre un cumparqlor hoturAt si un vAnzator hoktrAt, intra fiatzdclie nePqrlinitoqre, dupa un marketing odecaal si in care partile qu actionql fecare in cunoslinta de cawa, Prudent si fdrd constAngere. 2011, Pentru Conform standardelor intemationale de evaluare estimarca valorii depiald, se folosesc urmatoarele abordari:
indicalie asupra valorii prin compamrea activului subiect, cu active identice sau similare, al ciror pre( Abordarea ofer6
se cunoa$te.
p n pisii
Abordarea prin venit oferl o indica{ie asupra valorii, prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare intr-o singure valoare a
capitalului.
Abordarea prin cost
utilizarea principiului economic confom cdruia un cumpAritor nu va pldti

Pag. 5/ l3
oferl o indicalie asupra valorii, prin
PLT S F SCC Pra 'lB '
mai mult pentru un activ, decat costul necsar obtinerii unui actiy cu
aceeaii utilitate, fie prin cumpdrare, fie prin construire.
Pentru dterminarea valorii activului evaluat au fost aplicate

abordarea prin cost si abordarea prin venit.
Abordarea prin piata nu a fost aplicata intrucat nu au fost identificate proprietati similare ca pozitie si suprafata cu proprietalea analizata.
5.
Ipoteze si conditii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului est exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele; o Evaluarea s-a bazat pe datele din documentele puse la dispozilie de beneficiar 9i a celor oblinute ca urmare a inspecliei la fap locului. o in baza informatiilor primite, proprietatea a fost considera6 in procesul evalutrrii ca fiind lipsitA de sarcini. a Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raPort. a Nu s-a realizat o expertiza tehnica a cladirii nici nu s-au inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna. Acst raport nu exprima opinia asupra starii tebnice a partilor neinspectate si nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirii. a Nu s-a efectuat nici o investigatie referitoare la prezenta sau absenta substantelor poluante si, prin urmare, nu se poate oferi nici o asigurare a potentialului impact asupra eYaluarii. Evaluatorul a Presupus ca nu sunt nici un fel de substante poluante. care ar putea contamina proprietalea si afecta valoarea acesteia. a Evaluatorul se considera degrevat de raspunderea existentei unor vicii ascunse privind obiectul evaluarii, factorii de mediu, care ar putea influenta in weun sens valoarea propriemtii a Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la
data evaluarii.
Pag
13
I
ir
Rapo d.
etal@e SC CO.YPTI s,J. Ploiesti Bnlul lDdeperylcnai n/7. Ptdhaw
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ta dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatoml nu a avut cunostinta. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de cafte evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de care conditiile specifice pietei timp limitat dupa aceasta data, mobiliare nu sufera modificari semnificative care afecteaza opiniile
estimate.
posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul la publicare a acestuia. Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate lara acordul prealabil al evaluatorului. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului declarat. Nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o
lntrarea
in
ircumstanta.
P^8.7/
13
Rnpafl de
evluarc' .9-C. CONPltl S.) Plai.sti, R4ul lnd.pehllentei nL7, Pruhora
ANALIZA DE PIATA Analiza pielei imobiliare este o ela;pa de baza parcnrsa de catre evaluator in vederea estimirii cdt mai corecte a valorii de piala a unei
C.
proprieEli imobiliare.
Studiul pomegte de la defrnirea tipului de proprietate, de la analba potentialului de a produce venitwi, studiind localizarea proprietalii imobiliare, precum si caracteristicile investitorilor si proprietarilor.
Vanzarea spatiilor de birouri este ca si inexistenta, fiind numeroase proiecte neterminate, iar pe piata inchirierilor oferta este mare, preturile sunt negociabile, in scadere, cu tranzactii putine.
de gen birouri, evita cumpararea, ferindu-se sa imobilizeze sume mari in acest
Astfel, se constata ca cei interesati de utilizarea unui spatiu
de proprietate. Potentialii utilizatori se indreapta spre piata inchirierilor care are multe oferte la preturi mici si negociabile.
Statistic, marii utilizatori actuali de spatii de birouri sau comerciale (banci, farmacii, magazine) au renegociat contractile de inchiriere, obtinand reduceri cuprinse intre l0-20yo fata de anul fecut.
Din punct de vedere al proprietarilor, desi preturile de inchiriere au scazut, totusi acestia prefera inchirierea in defavoarea vanzarii, asteptand
probabil revigorarea pieti i imobiliare. concluzie, araliza pietii imobiliare arata ca pe fondul situatiei economice actuale in scadere, piala specifica a spatiilor de birouri din orasele mari, este caracterizata in general de o oferta mare si o cerere mica si in scadere.
In
Piata specifica
din Ploiesti are
aceleasi caracteristici fiind
dezechilibrata in favoarea cererii.
Pag. E/ 13
77
ar"
SC CaM'Fr s
` PIoies,i alr
, P 9
D. DESCNEREA PROPRIETATII
l.
Situatia juridica.
Proprietatea apa4ine S.C. CONPET S.A., care, conform documentelor puse la dispozitia evaluatorului, detine &eptul d proprietate
complet asupra ei.
Beneficiarul
documonte:
a pus la
dispozilia evaluatorului
urmatoarele
Act de alipire, incheiere de autentificare nr. 583i 04.02.201I lncheiere de carte funciara nr.5850/ 17 .02.2011 Extras de carte funciara pentru informare nr.5850/ 17.02.201I Plan de amplasament si delimitare a imobilului
Relevee constmctie C1
2. Amplasametrt
Descrierea zonei. zona ultracentrala a Proprietatea evaluata este amplasata Municipiutui Ploiesti, pe B-dul Independentei, artera principala ce leaga centrul orasului de Gara de Sud. in zona se afla blocuri cu regim de inaltime P + 4 si case unifamiliale cu regim de inaltime P si P + l. Zona dispune de toate utilitatile tehnico-edilitare: apa curenta, canalizarc, gaze, etergie elecnica. Din punct de vedere al facilitatilor, zona dispune de acces la transportul in comun, unitati de invatam6nt primar si gimnazial, magazine, supermarket, unitati bancare, parc, posta, unitati de cult, muzee..
in
3.
Date tebnice si construclive constructii
Descrierea caracteristicilor constructive ale activului analizat s-a facut in fisa anexa nr. la pentru Cladirea Cl si in fisa anexa nr'2a pentru platformele betonale din incinta.
Pag
13
Rapo .L
Plobsti,
erotwe
Blul
Sa'. CO,{PLI 51,
Ind.F,rdetuei
N 7. Prahhvt
E. CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile de baza ale evaluirii proprietiilor imobiliare constituie cea mai buna utilizare.
il
utilizarea rezonabila, profitabila si legala a unui leren liber sau conslruit, care esle fizic posibila, fundauenlata adecval fezabila fnanciar si are ca rezuhal cea mai mare valoare.
Prin definilie, cea mai buna ulilizare reprezintd
Astfel, pe parcursul evalulrii de Piata proprietatea imobiliara trebuie tratata in ipoteza celei mai bune utilizdri, identificandu-se cea mai profitabila utilizare competitiva in care poate fi pusa proprietatea. Dinfie utilizArile fezabile financiar, cea mai buna utilizare este aceea care conduce la cea mai mare valoare a proprietdlii, in concordanta
cu rata de fructificare a capitalului ceruta de piala pentru acea utilizare. Cea mai buna utilizare este utalizala uzual situatii:
in una din urmatoarele
cea mai buna utilizare a terenului liber; cea mai buna utilizare a lerenului construit.
Practic tinand cont de tipul proprietatii si de amplasamentul acesteia, cea mai buna altemativa posibila pentru actilul analizat este cea prezenta sediu de birouri.
Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de CMBU,

abordare
:
aceasta
este permisibila legal ; este fizic posibila ; este fezabila financiar este maxim productiY4
PaA-
10/
ll
Rdpot de
Ploiesti,
eralrte .tal CO U'Eir S.l Bitl ltulepenientei nr 7. Pnrhovl
F. EYALUAREA PROPRIETATII
1. Evaluarea terenului
Propriotatea are o suprafata de tren de I . I 44 mp care a fost evaluata prin metoda comparatiei dirccte.
Metoda comprraliei directe este recomandata pentru evaluarea terenurilor libere sau considerate libere. cdnd exista date suficiente si
sigure privind tranzactiile similare in zona.
Aceasta metoda este cel mai des utilizata in cazul in care exista date compambile, analizandu-se preturile si acele informalii referitoare la loturi de teren similare. Prin aceasta metod4 preturile si informaliile referitoare la terenurile similare sunt analizate, comparate si corectate in fiucJie de aseminlri si deosebiri.
Stabilirea valorii de piata a terenului s-a facut pe fisa anexa nr.3.
V.-
= 904.700 lei
2. Abordarea
prin cost.
aflarea valorii ramase actuale a constructiilor la data evaluarii, Ia care se adauga valoarea de piata a terenului considerat liber.
P baza acestei metodologii, evaluarea cuprinde urmatoarele etape:
Are la baza estimarea valorii proprietatii imobiliare prin
Stabilires valorii de inlocuire in functie de caracteristicile tehnicoeconomice si gradul de dotare al cladirilor la nivelul datei de raportare. Costul de inlocuire reprezintq costul estimat de construire, la preturile de la datq evaluarii, a unei clqdiri cu utilitati echivqlente cu qle cladirii eyaluate, folosind materiale moderne, normalive si planuri
actuqlizate. Detenninarea valorii ramase actuale la acelasi nivel de preturi, prin estimarea deprecierii acumulate.
Deorccierea - reprezintd o pierdere de valoare fald de costul de inlocuire/ reconstruclie ce poate apare din cauze fijlgr1fugg,1@g!9-sau
efiene.
Deprecierea fizica, rcztita din uzura fizictr pe parcursul duratei de timp consumate si lipsa luciarilor necesare de reparalii si intrelinere. Deprecierea funclionaltr est cauzata de inova{iile tehnologice, care produc active noi, apte sa fumizeze active moderne echivalente. Deprecierea economicd/ extem6, rezulta din influenle externe care afecteazi valoarea proprietAlii in cauza.
Pag. I
l/
13
a"SC COVP ,1 Plo ar

't
"
Calculul valorii de inlocuire si a valorii ramase actuale pentru fiecare activ analizat s-a facut pe fisele anexa nr. lb, 2b - Determinarea costului de inlocuire net.
Valoarea totala
costurilor este:
a proprietatii imobiliare, obtinuta prin

-1 741 700 1ei 117 900 1ci
metoda
Constructii:
Cladire C l Platfo:1llc bctonatc
Total
Teren
: V. st
=1859.600 1ei
= 904.700 1ei
=2764.300 1ei
3. Abordara prin Yenit
Metodele de evaluare bazate pe venit considera proprietatea ca o investi{ie generatoare de vnituri . Valoarea de randament exprima valoarea de piala a proprietarii imobiliare in intregul ei (teren si construclii), presupundnd ca aceasta este in perfecta stare si realizeazd venituri din chirii. Valoarea propriettrlii imobiliare (teren si construclii) s-a facut prin intennediul metodei capitalizrrii directe a veniturilor. Metoda capitatizdrii directe este o metoda folosita pentru a transforma nivelul estimat al venitului net a$teptat intr-un indicator de valoare al proprietiJii. Formula de baza pentru determinarea valorii unei propriettrli imobiliare este: V prop : Vanitul Brut din Exploatare (VBE) / Rata bruta de capitalizare (c). Principalele elemente utilizate in aplicarea acestei metode sunt: venitul brut potenlial anual (VBP); venitul brut efectiv anual (VBE); rata de capitalizare a veniturilor brute; Estimarea veniturilor anuale brute se face prin estimarea veniturilor anuale obtinute din inchirierea imobilului Nivelul chiriei estimate tine seama de caracteristicile proprietdJii (amplasament, dotiri tehnico-edilitare, stare tehnico-fimctionala) si de preturil negociare in condilii relativ asemanetoare (nivelul chiriei se determina analizind nivelul chiriilor oblinute pe piata libera). Valoarea de capitalizare a proprietatii s-a facut pe fisa Anexa nr. lc.
"rp
= 2.130.300 lei
Pag 12 13
Raport d?
Ploiesli.
efol@e S-C- COI'|P|:T S A 84 lnlependeuei N7, ProhDtd
4. Reconcilierea valorilor. Opinia eyaluatorului
Reconcilierea este analiza rezultatelor altrnative obtinute pentru a ajunge la estimarea finala a valorii.
Criteriile care stau la baza alegerii valorii finale sunt: adecvare4

precizi4 cantitatea si calitatea informatiilor. Meloda costurilot nu esle adecvata constructiilor vechi, calculele fiind afectate de o serie de coeficienti a cAror apreciere foarte corecta este dificil de efectuat. Determinarea deprecierii lzice s-a efectuat pe baza unor estinlri, fiind totuSi destul de dificil de deteminat cu mare exactitate deprecierea doar prin observarea exterioara, mai ales pentru elementele cu viata lunga ale clidirilor. Metoda capilalizdtii venilurilor a analizat proprietatea din punctul de vedere al beneficiilor care se pot obline, luand in calcul veniturile asteptate in cazul inchirierii proprietatii, folosind date corecte si concrete de pe piata imobiliara. Avdnd in vedere scopul prezentului Rapon de evaluare, in opinia evaluatorului, valoarea de piala a proprietatii imobiliara analizate este ca determinala in urma abordarii prin capitalizarea veniturilor.
Aslfel, valoorea de piala a propietatii imobiliare situate in Ploiesti, B-dul Independentei nr.7, judetul Prahoy4 este in opinia evaluatorului:
V=2.130.300 1ei
Intocmit,
lo615
PaA.
ll/
13
la
Cladire Cl
A. Caracteristici tehnice
Suprafata construita Suprafata construita desfasurata Suprafata utila Reqim inaltime
Stare tehnica
559 mp 1243m 988 09 mp

demisol+oarter + etai
f buna
d
zSa%
Anul onstructiei

1940-renovata 1995-2000
,
zidarie
" armat samburi si centui din beton plansee din beton si lemn
mpattimenb`
"
n 70,
sarpanta 5i astereala din lefin zidarie 7

",.Far7 , 'C /a
,t
a`

a,9
Al cu qeam tennoNn si lehn
inttlarrr
d7
"
,a a

`
a centrala temka gaze
si
sim, ,M "

"`
ererr ara

a l b
, FZ ,4

ltuminater4o
B. Uzura fizica
F r
"
der
%
3 a/a
uzura element
30%
0 /a
%
%
% %
" Fr27re r25rararrr

O 4
`2% ,a/a
4a%
27%
Determinarea costului de inlocuire net
Peflbu dterminarea coGtului de reaonsfuctie s-a utilizat Catalogul

C1ADTN REIDENTIATE
, editat de IROvaL
corlsfuita (Ac) =
desfasurata (Acd) =
preluat urmatoarele valori de inlocuire unitare pentru: Denumire cost unitar suDrafata cost element 280,10 559,00 1565 5,90
181,60
1069 llll
81NFSPBA 3SblbPBA FINSPBA

FINSPBIR
LSPBA
194130.40
19630 36850
56,60
55909
429
10974937
158086.50
55.925,89
1422.54
00
SASPBA p SPBA
]NVTZ
14,90 29,44
988,09 988.09 988,09

670
29.M9,8s
to2,70
!ei
80
68891.16 787131.61
Cost
oor l
de similtudine cu obi tul
'l0,0Vo
78713
Valoare corectata Vc =
004 8
blalul deor*ierii toble

unde:
Gu= gradul de uzura fizica

-Stsuctura de rczi$enta -Indrlderi si compartimentari
D = Gu +
Df(l-Gu) + D. (1{u)
-Fnisaje -Instalatil
Df = deprecierea furdionala De= deprecierea ecooomica
Cnn=Cnb x(1-D
Cosful de rconsfuctie net se aletermina

1EU= 4,519r. tei
Anexa
lc - Valoare
de randament
CLADIRE Cl
A. CALCUL VENITURI
Suprafata utila a corpului de cladire Chiria medie lunara Gradul de ocupare
dmbd
Su
fonnma
utt
mp
EU/mp
07u
vJ
988,09 7 ,00
85o/o
Ch G0
venitul brut anual
VBA
Su x Chix GO x 12
EU
70.550
B.CALCUL CHELTUIELI
Valoare de inlocuire
V a
EU
1,5olox Vra
Impozit Asiqurare
Reparatii
Cheltuien administrare
Im
EU
385400 5781
270
As Rep
0,070/oxV a
2%x VBA
10/Ox VBA
296x Vra
Gd
Am
Amortizare
Totai CHELTUIELI ANUALE
Ch
Im+As+Rep+cad
EU EU EU EU EU
1411 3527 7708 18.697
C.CALCUL VALOARE CAPITALIZARE

Venit net anual Rata de capitalizare O RE` Prr4 Jz4RE Curs Leu/EU O RE` RE
VNA
C
VBA Ch
EU
0
51852
71o/o
Vcap
curs
VNA/c
EU
lei/EU
477.400
2 3a300
4,5797
"L
Vcap
lei
Anexa
2a
Platforme
585 mp 585 mp buna 2006
balast compactat beton 1scm qrosime beton amprentat
Caracteristici tehnice
Suprafata construita Suprafata utila Stare tehnica Anul constructiei
Structura
F 72darfl
Suprastructura
Anexa
2b
Determinarea costului de inlocuire net

Platforme betonate
Pentru determinarea costului de reconstructie s_a utilizat C-atalogul "Costuri de reconstructie- costuri de inlocuire Cladiri industriale. comerciale si constfl.rctiispeciale
, edatat de IROVAL
.
S-au preluat urmatoarele valori de inlocuke unitare penku: Denum re
DRMBEr
mp
248.80
e/mp
ler/mo
Cost
unitar
lei/mr
iei
Cost unitar
corect,de similtudine cu oblectul
145548
244,80
valoare corectata vc =
calcutut
deda;.ii totnle
unde:
D = Gu + Df (1-Gu) + De Gu= gradulde uzura fizica
(l'Gu)
-Stn ctura de rezistenta
-Indrideri sl comparbmentari
-Flnisare
-Instalatii
Df = deprecierea functonala De= deprecierea economica
GU
l0o/o
tOo/o
19o/o
Df De Deorecierea totala D =
Cr n=Clb X(1 D
Costul de reconstructie net se determina astfel:
lEu= 45191|ei
Anexa 3 lM est
Element dc comparatie Pret de vanzare
fEUR mb Drept de prcpnetate
1
B dul
3
148
Prooritati comDardbile
2
340 6
4 5
22 2
1 9 7
?EUR mp
Integral
255,9
Integral
tnn9nis
Integol
Integral
lotegral
Integral
0
00 "
COndi i de nnantare
piata
t.p,at8
Diata
olata
oiata
la oiab
0
6o Cond de vanzare 6
Condi i Oe piata
00 Ore
Orerta 51 2
00
-681
OFea
-29 8
OFem
23,9
95
or 8
-244
204
272 4
119
12 2012
12 2012
204
12 2012
12 2012
119 1
69
Localizare
a
Uk lcent
12 2012 00
95,
97.8 12 2012 97,8

Sala
272.4
Repubici
54 :
Central
40 9
Eobalna
23 8
Sala
soorturilor
d
24
soorturilor
29 :
245 6
326 9 -51 1
4J70
2 l

SuDrafata (mD)

11
501
873
169
126 1
96 2
1170
126,1
13
128 3
152
11
128
,6
275,8
20
16.0 291 8
libe,
9
3
De hidere 0" Pret corectat

Tlo teren
21
15
96.2
291 8
222 3
254 4
240
li
[
cottu t 60%
ber
69
1167
1
-1167
175
Ulital
`ar
6
51
00
iber 88 9
133 4
101 8
152 6 toate
961
144
t te 75 1
toate
0
0
152 6
144
pret corectat(FuR/mp)
1751
75 0
133 4
(rOtunl
Cor li
Pentru recba aFerenta ondrblo de nzare,s a apiQt o reducere
Conditii de vanzare
de 20% ns
denta ceFdent de ne9ooereintre pretul de oFena si
pretui dean2aCt onare
Localizare
Pentnl rec a afecn oolizalL COm"rabi ele l,2s3au fost

corecute pOz ttv cu 20%iar companblele 4 5'54 cu 300/
Pentw cord a aFe nta supraFetei din anala Oomparablelo 3 si4
se Omva ca penm o dfeFn de sup fata

Suprafa
de 297 mp d feren
de
pret 6 de 18 5 EUR/mp in v rea su" o ma mid Diferenta de supraFata dintre subi companbie a fost co data cu raportu
185/297 Deschidere
Pentru corectja aferenta des.hiderij , din analiza mmparabitelor 1 si 2 ml, diferenta de pret este de 80,2 EUF/mo in favoarea deschiderilor maimari. Diferenta de deschidre dint e subiect si cornparabile a fost corectata cu raportul
se obGeva ca penuu o diferenta de deschidere de 5
ao.2l5
Tip teren
Pentru corectia aferenb tipuluide tercn, toate comparabilele au fost coredate negativ cu 40%.
Valoare proprietate =
200200C
904700:ei
5191 1ei
911. 42
Descriere Ofeda GLX5l102t - Situat central , intr-o zona linistita ,inconjurat
de case-vile cu o arhitectura generoasa . Regimul de inaltime al zonei deosebita, terenul se remarca prin deschiderea este de P+l cu un POT maxim de 70%o . Terenul este liber de constructii , utilitatile fiind la strada ( gaze , curent, canalizare , etc) . Forma terenului si vecinatile permit amplasarca constructiei in asa fel incat se va putea amenaia si o oaza de verdeata de dimensiuni
apreciabile
CONIACT NON STOP
Camctettsuci
Tip Proprletate: Tip Op6tlune: Tip Teren:
lntravalan
D$chld6r:
15
1
87,000
Suprafata T6ren m':

340
Dotari
Asfaltate llum nat stradal,
Acces auto Teren imprejmult,
utilitati gonerale:
Cureni Apa, Canalrzare, Gaz
Descriere Oferta
GLX5`1213 Galaxy mOb Ploiesl va porpune spre achiztie teren stualin zOna Repubici Piata Mihai e Vteazul in supralala de 323 mp cu dubla deschidere 2016 utllatle ex,slenle pe teren cOnst comercial Pret l1 0000 euro negociabil renovabla demolabla idealinvestt e rezident al
COttACT NON STOP
Caracte sticI
Tlp Proprltate: Tlp Operatiune:
Tlp Teren:
lnravilan Deschidere: 20 Numar Faonturi:

2
110.000 Suprafata Tercn m2:
Dotari
Alte spatii utile:
Auto Parcare proprie Locatie impreimu[a cu gard Anexe
Amenajaae strazl: Asfallate, lluminat stradal,
Teren: Teren imprejmuit Acces aulo, Oporlunitate de nveslitite.
lJtilit ti generale: Apa CAry. Cueft. Gaz,
Cana izare
Descnere Ofelta
2 (1.2o(z
:i :::]l
CONTACT NON STOP
il'1: Ii
ilitti:li
18:
:3
Caracterlstici
Tlp Proprietato:
TIp Operatiune: Tlp Teren: tntravilan 130.000
suprifata Teren mt:

873
Orintare:
Sud Est
Dota
=
Asfaltate, l,lj]oace de transport, lluminat stdal,
Acces auto La sosea, Oporlunttate de invest(Lte, Teren imprelmuit.
utilitat genealei
Apa, Curent, Gaz

Descriere Ofeda
Gl-X510221 - Galaryimob Ploiesti- leren devanzare in zona Sala Sporlurilor, construciii demolabile, rcglm poT 65%, idlinvestitie uiilitali prezente pe teren, front stradal9,5m se largeste in d inahime P+2+M, adancime pana Ia 19m, prel120 Euro/mp negoclabil CONTACT NON STOP
Caracteristici
Tip Proprielate:
Tip Operatlun6: Tip Tern: lnlravilan
Deachidore: ,t40.000120 Supnfata Teren m2:

1170
O entaE:
Sud Est
Palcar: ln Cude
Dotari
Amenajare strazi:
Asfaltale. ltuminat stradal,
Teren: Acces al,to, La sosea, Oportunitate de inveslilile, Teren lmpreimu t.
t tllitati generale:
Gaz, Apa Curenttrifazc, Curent Canalizare
,7z l
Descr,e.e Oferta
GLX5l l160 - OPORTLNITATE - vanzare teren zona centrala in Ploiesti, zona Sala Sporturilor, situat pe o strada linistita cu multe vile in constructie. Terenul are o suprafata de 900 de mp si deschidere de l3 m. Pe teren se afla o constructie
demolabila . Utilitati prezente: apa , gaze, electricitate Pret vanzare I 10000 Euro
CONTACT NOI{ STOP
CamcteHttic
Tip Proprietate: Tip Opratlun6:
TipTercn:
De3chldore:
13
110.000
supEtata T6rn m2:

900
Dota
AltospaUlutlle:
Localie imprejmuila cu gard,
Asfaltate llumlnat stradal, MLtoace de transpori Betonate
Construcliedemolablla, Teren mprejrnul
t tilltatlgenerale:
Curent Apa, Gaz. Telefon Cana izare
05122012
palr rera
EQU:NOX
Adresa Strada lon Maiorescu,N 12,B133Sl,Ap 5D,Plo esl jud Praho
,
TeldOn:
0244515676,0722434022
o ceO uinox rcl
intemet:
E a :
eou n
lD OFERTA:XOIX1140NC
Spat u biroul de"n2are n P:oiegi,ludelu Praho ,20na U racentral

equino
l pr nt
CARACrERISTiCI
nP CLADlRE NUMAR CAMERE:

ETA
b roun 4 4 8 31 65 m
NUMAR N ELE: SuPRAFATA U LA SUPRAFATA TEREN: PRETIMPi

PRE AUTORIZATn SI AV:2E DESTiNATIE SPAT:U
8211C000 EUR
DEST:NATIA ANTER10ARA
ALTE:NFORMAT:!
giup sanlar
Reg m nanime P+8E

Pretul nu include n
Alte detali Pretui nu include TVA
Sistem incalzitt FemoiCare,Ca oltre),U1ltati genera e(Cuttnt Apa,Canal zare)
II
1]PARESTF
s,at u 33960
05122012
pal
c a
EQu:NOX
Adresai Stttda lon Ma orescu,N 12,B133Sl.Ap 5D,Ploiesl,jud Ptthola,
Telebn1 lntemet
E
0244 515676. 0722434022
eOuinox ro
al
o ceaouinox rc
:D OFERTA:X000140NE
Spa"u b rclul de
nzare
in P!oiesti,judetuI Praho ,zona ULttcentral
CARACTERISTiC: llP CLADIREi
NUMAR CAMERE: ETA 1 NUMAR N ELE: SUPRAFATA unLA: SuPRAFATA TERENi

PRET/MPi
PRE AuTORIZATll Si AV:2E
birou 4 4 8 88 45 mp
88000 00 EUR
DEST:NATIE SPATIU
DESTINAT!A ANTER10ARA
ALTE INFORMAT:1
9rup san tar
Reg m nan me P+8E

Pretul nu include TVA
Sistem incalz re(Tei 06care.Calolfere).UIItati genera e(Cuttnt,Apa,Cana zare)
] ] El=
PARESI
C5122012
palle ofena
EQll:NOX Adresai Telebn: St da10n Ma o scu,N 12.B133S l.Ap 5D,Ploies1 lud Prahoa, 0244515676, 0722434022
lntemet:
Ettar
eouin
Ottce eouinox
f]
P
to
orentl : xooormlr
Spatiu bi ul de, 2are n P!oie ,iudetu Pra o ,zOna Uttracentral
CARACTERIST:CI
CLADiRE NUMAR CAMERE:

ETA :
b rou" 4
4
ELE1 NUMAR N
SUPRAFATA UllLA SuPRAFATA TEREN:
PRET/MPi
8
8845 mp
PRET
AuTOR12AT S:AV:2E DEST:NATIE SPATIU
88000 00 EUR
DESTINATIA ANTERIOARA
ALTE INFORMATil
gnjp sanitar
Regim nanime P+8E

Pretul nu include TVA Sistem incalzire erndCare,Caloltre).U1ltati generale(Cuttnt,Apa,Cana zare)
PARESTE
EQulNOX
Adresa: Telebn:
lniemet
E nal
o St da lon Ma orescu,NA12 B133Sl,Ap 50,Plo esl,jud P 0244515676,0722434022 eduinox ro
o ceaounOx 0
lD OFERTA:XOlll11400K
Spalu b rOun de nch latin PIoie iudetu P ho .zona ULracentral
CARACTERISTiCl
P
CLADIRE NUMAR CAMERE:

ETA
b roul 5 7 206 00 mp
NUMAR N ELE: SuPRAFATA U LA S PRAFATA TEREN: PRET/MP

PRE
AUTORIZAT SI AV:2E DEST:NATIE SPATIU
DESTINAT:A ANTER10ARA
ALTE:NFORMAT::
Coo onate CPS:449 9387,260164204
Regim inam me:P+7E

Pret negociab
P"tui nu include TVA

Stadiu construct e inalizata Sistemul de 1201are tennica extel Alte deta
,
'Ascensoi de capacitate manta,silentios i
'Sistem de clmat are cent lzat Cu sunantei
Suprattta m nima inchinabila pe nhe1 200 mp(un pale

'Cenemto poplu de energ e electlca(backttp
'Sursa calduia i sistemul pub c de incalzire si panOun solarel
'Contolzare independenta, pent lecare paliet a uti tatl 'Pa are subtennal
'Suprawhere deo
'Paza 24
7,
si antlncendiu:
CheLuiel e de ntrelnere(caldu ,apa,energ e electhca paza,curaten e n spa1le
comune,In)s_au ndicatinluna anuane 2012 1a 2 Eudmp+TVA

Se asigura un loc de parca in subsolul cladl11
- ou.'rrro't,
rpaneorena
ContE cost, exista 25 de locuri de parcare, la o chiia de 25 Euro/luna/loc de Parcare.

La cerele, poete fi disponibil si etajul al saselea, cu o suprafata si confguratie identice cu etajul al patrulea.
Sistem incalzire (centrala propne, Calorire), Ljtilitati genele (curent, Apa,

Canalizare). Climatizare (Aer conditionat), Acces intemet (Cablu)
F illl ill]: [111 : ::

PARESI
equinox ro
plnt s tu 33870
22
05122012
pal"orera
EQulNOX
Adresai Teletn: Stmdalon Ma o scu,N 12,B133Sl,Ap 5D,ploiesl lud Prahoa, o244515676, 0722434022
eouinO ro
lntemer
E",att
Omce eOuinox
ro
ID OFERTA:XOa1140A0
Spalu broun de nch lat n P:oie i judetu Prahola,20na Unmcentral
CARACTERIST:C:
P
CLADIRE NUMAR CAMERE:

ETAJ: NUMAR N /ELE: SUPRAFATA U LA SuPRAFATAEREN: PRET/MP
b rclul 4
Parter
2
80 03 rnp
PRET

AuTOR12Ani Si AVi2E DESTINATIE SPATlu
DEST!NAT!A ANTERIOARA
ALTE:NFORMAT::
grup sanitar
Regim inaLime:P+2E+M
Aite deta11-ChiHa lunara include si costttl uti
tatilo(apa incalz re gaze,salubltate
si energie electlca)
S stem nca121 (Centttla prople,CalolFere),Ul nal generale(Curent Apa,
Canalizare,Ca2),CImatiZare lAer condlionat)
=_ J
TPARESTE
equ nox
r.r'prinl/spad3350/
05,22012
,an ,ena
EQUINOX
AdttSa: Strada lon Maiorescu`N 12,B133S,Ap 5D Ploiesl,iud Paho
lntemet
Etta
TeldOni
o244 515676.0722434022
ttceCaunox o
eou nox rcl
:D OFERTA:Xa10140A
o zona U"racentral Spalu rcun de inchilat n Ploie ,iudetd P
CARACTERISTICI TIP
CLADTRE: NUMAR CAMERE: ETAJ: NUMAR NIVELE: SUPRAFATA urllA:

SUPRAFATA IEREN PRET/MP: PRET
biroui
4
Parter
2
8o'oo mP
AUTORIZATII SI AVIzE DESTINATIE SPATIU
DESflNANA A}.TERIOARA
orra t"ro*uot,,
grup sanitar Regim inaltime: P+2E+M llte detalii - Chiria lun"ra include sj costul utilitatilo(apa, incalzire, gaze, salubritate si energie electrica) Sistem incalzie (Centrala poprie, Caloribre), t tilitati generale (Curent, Apa, Canalizare, Gaz), Climatizare (Aer conditionat)
_J
nPARESTE
w.equ
nox rcL/P.nl/sPalLU33360/
os 12
2a12
EQUINOX
liDahE olena
Adresa: Telebn:
lntemet:
Sl.ada lon Maiorescu, Nr.12, Bl.33S'l,Ap.5D, Ploiesti jud. Praho\a, 0244.515676,0722.4U022 ul/w.eouinox-ro oficelaeouinox.ro
E{ail:
:D OFERTA:X000140AU
Spat u biroun de nch nat n Ploie ,,udetul PrahoNa,20na ULracentral
CARACTERIST:Cl
llP CLADlRE:
biloul
NUMAR CAMERE:
ETAJ
Parter
NUMAR NVELE: SUPRAFATA UnLA: SuPRAFATA TEREN:

PRETIMP:
i30 00 mp
PRET
AUTORIZAT Si AV12E DEST:NATIE SPAT:U
DEST:NATIA ANTER10ARA
ALTE INFORMAT11
gnlp san tar
Pret negoc ab
IJ .1 J L
llPARESTE
_" mox
"n
3 i 34054
05122012
"c olena
EOUINOX Adresa:
Telefon: Stttda lon Maioescu,N 12.B133Sl,Ap 5D
Ploiesti, jud. Praho\6
0244515676,0722434022
-eOuinox o ce@eou nox ro
lntemet: E-mail:
:D OFERTA:X 1409T
Spatiu biroun de nch aat n P: iestl,ludetul Praho ,zona UL central
CARACTERISTiCi nP CLADlRE:
biroul
NUMAR CAMERE:
ETA
ELE: NUMAR N
SUPRAFATA unLA SUPRAFATA TEREN:

PRET/MP:
210 00 mp

PRET
AUTORIZAT S:AViZE DESTINAT:E SPAT:U
DEST:NAT:A ANTER10ARA
ALTE INFORMATII
Regim inaltime: P+2E Pret negociabil Pretul nu include TVA Aite detalii - Regimul de inaltime este tlrP+2E, cu supl.?l6te construite dupa cum
urlneaz4'-
- parter 292 mp - etaj 1 : 302, 70 mP - etai 2: 310 mP

- demisol
ae garaj si spatiu aparare ci\ila: 354 mp
Utilitati
- gruPuri sanitare Pe fecare ni\el
-;istem de climatizare lEalizat cu echipamente de inalta clasa, atat pantru incalzi

cat si pentru aer conditionat Dese^irea spatiilor este prc\azuta prin instalatii independente de clima putandue astl realiza un microclimat corespunzator' indiferent de temperature exterioaE ' lluminatul se hce prin corpuri de iluminat montate in ta\n' Cladirea este cablata pentru intemet, retea de calculatoare si telefon La Demisolul are destinatia initiala de garaj si este inchis cu usa automatizatapdn telecomanda' intrarea este montata o badera electrica actionata pentru iluminare zenitala ln planseulde la ultimul etaj este un dispozitivtip cupoleta
w.quhd
D.invsflir31041/
ou.'tr.ro'r,
\entilatie natula si e!6cuare a fumului , actionat cu comanda manuala sau automata, obtinandu+e astbl o \entilatie naturala a cladini.
Mai este disponibil NUMAI PARTERU si subsolul (parcare). Sistem incalzire (Centrala propie, Calorifure), Utilitati generale (C!rent, Apa, Canalizare, Fosa septica, Gaz), Climatizare (Aer conditionat)
1 _
1 :LI:
PARESTE
eqoinox 10 plol s"tu 04041
212
16(22012
pal`F ore a
EQUiNOX lntemetl
E ma
Adttai Teldbn:
Strada lon Ma,o cu,N 12.B133Sl,Ap 5D P olesl,jud P hoa, o244515676,0722434022
eouinool
omce@eOuinox rO
:D OFERTA:X0001 F
Spalu broul de nchilat n P:oie ,judetu Praho",20na Uttracentral
CARACTERIST:CI
nP CLADIRE NUMAR CAMERE:

ETA
b roul 6 1 106 00 mp
NUMAR N ELE: SuPRAFATA ullLA SUPRAFATA TEREN: PRET/MP: PRET

AuTOR12ATl:S:AViZE
DESTINA E SPATlu
Deslnatie ttomandata Spat u"ntru blrOun
DEST:NAT:A ANTER:OARA
Destinatie anteloara Spatiu pentru bimun
ALTE:NFORMA
gnjO san ar
,paican
Pretu nu nciude TVA
F n sale lum nat(Lum na naturala)
S tem
mcJJre( mmcare),U kal generale(Curent tn ,Apa,Cand are)
llPARESI
w.e{uhox.Er'p.i.l/spallu/3r0151
- ou.'tr."o'r,
,,panrc
d.aa
_ -
EQUTNOX
Adesa:
Telefon: lntemet:
Strada lon Maiorescu, Nr.12, Bl-33Sl,Ap.sD, Ploiesti, jud. Praho\6,

\M
0244.515676,0722.4UO22 /\/.eouinox.ro
Efiail:
ofice@eouinox.ro
lD OFERTA:XO 14039
ova,zona ULracentral Spatu brOun de nch lat n P,oiett judetuI P
CARACTERISTICi
P
CLADIRE: NUMAR CAMERE:

ETA
b rou"
6 8
224 00 mp

NUMAR N /ELE1
SUPRAFATA UmLA SUPRAFATA TERENI PRET7MP:

PRE AUTORIZAT:i Si AVi2E
DESTINATIE SPAT:U
DESTINAT:A ANTER:OARA
Deslnat e anteloam Spalu pentru bi un
ALTE:NFORMAT:l
gnjp sanlar
Regim nakime P+8E

Pretu nu nclude TVA
F n sale lum nat(Lum na naturala)
UI tati
genettle(Apa,Canal12a ,Ca2)
F ]
PARESTE
OX ro pl,t
"934
05122012
pale ofena
EQU:NOX
Ad sa:
stada on Ma orescu,Nr 12.B133Sl Ap 50,Plo esl,jud P
ho a,
Telebni lntemet E",al:
0244 516676,0722434022
cerDeOuinox fo
eouinOx ro
lD OFERTA:X000440N0
Spalu broun de nch nat n PIol ,iudetuI Pahola,zona Ulracentral
CARACTER:STIC:
llP CLADIRE NUMAR CAMERE: ETA : NUMAR N ELE: SuPRAFATA U LA: SUPRAFATA TEREN:
PRET/MP:
biroul 3
4
4 45 Cll mp
PRET
AUTOR12AT!iS:AVi2E
DESTINAT:E SPATIU
Destinatie mcomandata cabinet medical
DEST:NAT:A ANTER10ARA ALTE INFORMATl:

grup sanlar
Regim nan me P+4E

Finisale Podelo(Cresie),Stare intenor(Renotat),Ferestc cu geam temopan
(PVC),luminat(LampD
Dotan cOntOlzare lApomel
S stem ncaz re( em Care,Caloltre),U tali generale(Cucnt,Apa Cana zac)
Ii l::
PARESTE
01 OX dp nt 3,at 34022
EOU:NOX
Adresa Stada lon Maiorescu,Nr 12,B133Sl,Ap 5D,P o esu,jud PahO
,
Telefon:
o244515676,0722434022
\ /v/\
lntemet:
/.eouinox.ro
E{nail:
omceaeouinox.m
!D OFERTA:XO 140LF
Spa u b roul de inchilatin Ploiesti.ludetu:PmhoNa.zona Rudulu
CARACTERIST'C:
llP CLADIRE: NUMAR CAMERE: ETA :

NUMAR N ELE: SuPRAFATA U LA
ul
SUPRAFATA TEREN: PRET7MP: PRET

AuTORIZAT SI AVi2E DES NAT:E SPA u
290 00 mp 560000

DESTINAT:A ANTER10ARA
ALTE!NFORMATll
gnjp sanitar
15 pa al Pretu nu nclude TVA

Finisale Podeie(Linoleum),StaF intelo
(Buna),FettSttt cu geam temopan(PVC)

matizare
S stem ncalzire(Centrala p ple),U1lati generale(Curent,Cana12are)C
(Aer condl onat),AcceS intenet(Ca
u)
nPARESTE
05122012
paire ore
EQu:NOX
Adresa Strada ion Ma orescu,NL12,B133Sl,Ap 5D.Plo esl,iud Prahoa,
intemet
E ma
Telebni
o244 515676,0722434022
eou nox ro
olnceOeOuinox ro
:D OFERTA:X000140LF
Spatiu b rcun de nch hatin Pioiedi,ludetu Prahoa.zona Rudu u

CARACTERIS Ci
llP CLADIRE: NUMAR CAMERE:

ETA :
ul
NUMAR NA ELE:
SUPRAFATA U LA SuPRAFATA TEREN: PRETIMP:
290 00 mp 560000
PRET
AUTORIZA !Si AVi2E
DEST:NAT!E SPAT:U
DEST:NAT:A ANTER10ARA
ALTE:NFORMATll
9rup san tar
15 pa al Pretui nu include TVA Finisale Pode e(L no eum),Stare ntelo (Buna).Fettstre cu geam teimopan(PVC) Sistem incalzire(Centrala p pne),Utl al gene le(Curent,Cana zare),C imatiza
lAer condl onat),AcceS ntemet(Cablu)

:]1 lL: :
PARESTE
w.equinor dpnnvspzl u/3399.,
1 1
S-a solicitat autentificarea
umdtorului insc
s:
ACT DE ALIPIRX
1848, nr.l-3, judelul Prahova, inrnatriculatn la Oficiul Registrului Comertului Prahova sub n w.J29l6ll99l, Cod Unic de Inregistrare RO 1350020, in calitate de proprietari,
Subscrisa S.C. CONPET S.A. cu sediul in municipiul Ploiesti. stmda
Anul
imputemicitul meu SCARLATESCU ION, domiciliat in municipiul Ploiesti, stada Eroilor, nr.6, bl.14B, ap.2, judetul Prahov4 CNP 1620310293118, prin prezentul act, convin si alipesc urmitoarele imobile:
l. Imobilul situat in municipiul Ploiesti, Bulevardul Independentei, nr'7, judetul Prahova, cu numlr cadastral nou 105991 (numar cadastral vechi 6289), intabulat in
cartea funciari nr.4785 a localiti{ii Ploielti' compus din teren in suprafa,ta mSsuratA de 671 m.p. (djn acte 651 m.p.), categoria de folosin!5 curti-constructii si din constructia Cl SEDIU FIRMA situatd pe acest teren, in regim D+P+l, avand suprafata construite la sol de 390 m.p. si suprafata desfasurata D+P+E de 930
m.p.--------
Imobilul descris mai sus este proprietatea S.C. CONPET S.A., fiind dob6ndit prin cumpdrare, conform contraclului de v6nzare cumparare autenlificat sub 11r.4614/0i-07 2002 de notar public Ivan Conslantin. fiind intabulat in cartea firnciara nr'4785 a locaiitdlii Ploiesti, conform incheierii ff.3829/2010 eliberatd de O.C.P.I. Prahova B.C.P.l. Ploiesti.------------ Provenienta anterioard a imobilului se regeseste in cuprinsul contractului de v6nzare cumparare menlionat mai sus.'_--------____----
2. Imobilul situat in municipiul Ploiesti, strada Gole$ti, nr.l6, judetul Prahova, cu numlr cadastral 105609. infabulat in cartea IuDciarI nr.61231 localitSlii Ploielti^ compus din teren io suprafali masurata de I78 m.p. (din acte 178.80 m.p.). categoria de folosinfd curti-construclii si din consfuctia Cl - CLADIRE BIROURI situata pe acest leren. in regim P+1. avend supraf'ata construiti la sol de 169 m.p $i supralhla desfiturari P+l de
313,60
m.p.-------
lmobilul descris mai slts este proprietatea S.C. CONPET S.A.. fiind dob6ndil prin
cumperare, conform contractului de vanzare cumperale autentificat sub nr.347l17 05 1999 de notai public Laslo Crislina-Carmen, transcris sub nr.6573/19 05.1999 de Judecatoria PloiestiBiroui de cane funciartr. fiind intabulat in cartea funciara rLr.6'1234 a localililii Ploiesti, conform incheierii rr.66964/2212 2009 ellberatd de O.C P.l. Prahova - B C P Ploiesti
---
Prcvenienta anterioari a imobilului se regeseste in cuprinsul contmctului de vanzare cumparare mentionat mai sus.-----_-----___--
3. Terenul in suprafali misurat, de 295 m.p. (din acte 300 mp) situat in municipiul Ploiesti, strada Goletti, Dr.20, judetul Prahova, ca(egoria de folosinltr curti construclii, cu numlr cadastral 1053?2, iDt'bulat in carlea funciari nr'63347 a localiti{ii Ploietti.--prin Terenul descris mai sus este proprietatea S C. CONPET S A, fiind dobdndit 01 1998 Dr'1940/25 sub confom contraciului de vanzare cumparare autentificat Judccatoria "u,rparu.", a",ir"iprUfi" Ar.rrelian Viorel Sandu' transcris sub nr'5004/26 03 1998 de a localitdlii nr'63347 funciard cartea ptiitii-gir"il de cane funciaia' fiind i,tabulat in -fi"i".ii, *rf"*" incheierii nr.54261/20 102009 eliberatS de OCPL Prahova BCP'l'
Ploiesti.---------Provenienta anterioard a terenului se regaseste cumpArare mentiolat ]nai sLls.
in cuprinsul contractului de vAnzare
Imobilul rezultat din alipire formeaztt un singur trup,este situat h municipiul
Ploicsti,Bulcvardul lndcpcnden19i,IIL7,judetul Prahova,are llumar cadastra1 106262,

cstc compus din tcrcn in suprafata masurata dc l 144 m p(din actc l 129,80 nn p),CatcgoHa
dc tolosinl Curti constnlctii si din constrtlCtia CI situata pc accst tcrcn,in rcgim D+P+E,
avttd supratta conStrui la sol dc 559 m p S suprarata dcSttllrata D+P+E dc1 243 m p__ Imobilul sc idcntiflcl cu sclllta dc plan ancxata carc racc partc intcgranta din prczcntul act dc alipirc,,ntocmitttde S C TETAR STAR S R L,vizata dc O c P I Praiova sub nr 43667/10082010-
Prczcntul act'1,nchciin tcmciul ar1 20,44 si45 din Lcgca nr 7/1 996 privind cadast
ll
si ptlblicitatca imobiliara
lmobilclc cc fac obicctul prczclltului act dc alipirc nu sunt grcvatc dc sarcini,situatic
cc rczulta din extrasclc dc callc n nciala nr 5182/02022011, lT 5187/03 02 201l si B C P I Ploicsti_ nr 5180/02 02 201l clibcratcin accst sCns dc O C P I Prahova
Rcdactat dc Notar Public lVAN CONSTANTD
si tcllllorcdactat la biroui notanal
ast'7i,data autcntiflcarii,in cinci cxcmplarc___
PROPRIETAR, SC CONPETS A
ROMANIA BIROUL NOTARULUIPUBLICIVAN CONSTANTIN PLOIESTI,STRADA STEFAN CEL MARE NR l,JUDETUL PRAHOVA NRINREC llkcHEIEREDEAUTE
TIFICARE NR
din 04 fcbruaric 2011
1n faia mca,IVAN CONSTANTIN NOTAR PUBLIC, s a prc2cntat, la scdiul

biroului:
l SC RLATESCU 10N,domiciliat in municipiul Ploiestl, strada Eroilor,nr 6,
bl 14B, ap 2, judctul Prallova, CNP 1620310293118, idcntiflcat cu C I scda PH,

nr 349435/06 12 2002 clibcrata dc politia municipiului Ploicsti, carc,dupa citirca acttllui a
consilntit la autcntiflcarca prczclltului inscris si a scmnat toatc cxcnlplarclc lui
ln tcmCiul art8 1itcra B din lCgca nr36/1995 SE DECLARA AUTENTIC
PREZENTUL INSCRIS
S a
taxat cu 60 1ci prin cllitatlta nr 0232399/201l pcntlu,nsCricrca tn cartca Funciara
cu codu1 2 2 2
S a
pclceput onorariul dc 1 250 1ci cu bOn flscal nr 50474/2011
att
[
DD
OFICIUL DE CADASTRU Sl PUBLICITATEIMOBILIARA PRAHOVA BIROuL DE CADASTRU SI PUBLiCITATE:MOBIL ARA PLOIEST:
Dosarul nr. 5A5O I 07.02.2011
INCHEIERE Nr.5850
Registrator CHIVU NELUTA
Asistent - registrator ZAMFIR ADRIAN. Asupra cererii introduse de BNP IVAN CONSTANTIN-Prahova privind INTABULARE ALIPIRE, si in baza documentelor atasate: - act alipire nr. 5A31O4.O2.2O11 emis de NP IVAN CONSTANTTN; vazand referatul asistentului - registrator, in sensul ca nu exista piedici la inscriere, fiind indeplinite conditiile prevazute de art.48 din legea 7/'1996 republicata, tarifulde 60.00 lei achitat prin documentul de plata: - chitanta nr 232399104.O2.2O11 in suma de.60 00 lei. pentru serviciul: 222
DISPUNE: Admiterea cererii cu privire la. - imobilul cu numarul cadastral 105372 teren intravilan curticonstructii, in suprafata masurata de 295 mp, in suprafata din acte de 300 mp, cu destinatia terenuri aflate in intravilane(TDl), inscris in cartea funciara cu numarul 63347 a unitatii administraiiv teritoriale Ploiesti, proprietatea lui S.C. CONPET S.A. de sub B 1, - imobilul cu numarul cadastral 105609 teren intravilan curliconstructii. in suprafata masurata de 178 mp, in suprafata din acte de 179 mp, cu destinatia terenuri aflate in intravalane(TDl), si cu urmatoareie constructii :C1- CLADIRE BIROURI- in suprafata de 169 mp, Notei<S C.DESF =313.16MP>. inscris in cartea funciara cu numarulM234 a unitatii administratlv teratoriale Ploiesti, proprietatea lui SC CONPET SA de sub 8.1, - imobilul cu numarul cadastral nou 105991 cu numarul cadastralvechi 6289 teren intravilan curti constructii, in suprafala masurata de 671 mp, in suprafata din acie de 651 mp, cu destinatia terenuri aflate in intravilane(TDl), si cu urmatoarele constructii C'l-SEDIU FIRMA- in suprafata de 390 mp, Note.<S.C DESF.(D+P+E)=930 00MP>. inscris in cartea funciara cu numarul4785 a unitatii administrativ teritoriale Ploiesti, proprietalea lui S.C CONPET S.A. de sub B 3, - imobitul cu numarulcadastra 106262 teren intravilan curticonstructii, in suprafata masurata de 1144 mp, cu destinatia terenuri aflate in intravilane(TDl). si cu urmatoarele constructii :C1- SEDIU FlRIrA(D+P+E) +CLADIRE B,ROURI - in suprafata de 559 mp. Note:<S.C DESF(D+P+E)=1243MP> inscris in cartea fr.lnciara cu numa.ul 69212 a unitatii administrativ teritoriale Ploiesti si sa se efectueze urmatoarele inscrieri'
za catlea funcia(a ca urmare a alipirii imobilulu, de la Pl/A+1 in imobilul cu numarul cadastral 106262 anscris in cartea funciara 69212 a aceleiasi unitati administraliv teritoriale. sub 8.6
- Se sistea
din cartea funclara cu nr. 4785/Ploiesti; - Se sisteaza carlea funciara ca urmare a alipirii imobiluluide la Pl/A+'1 in imobilul cu numarul cadastral 106262 inscris in cartea funciara 692'12 a aceleiasi unitati administrativ teritoriale. subB.3 din cartea funciara cu nr. 63347/Ploiesti; - Se sisteaza cartea funciara ca urmare a alipirii imobiluluide la Pl/A+1 in imobilulcu numarui
/
cadastral 106262 inscris rn ca(ea funoara 69212 a aceleiasi unitati admiristrativ teritoriale. sub B 3 drn carlea funcrara cu nr 6423i/Ploiesti, - Se infiinteaza cartea funciad/cu nr 69212 a unitatii administrativ teritoriate Ploiesticare cuprinde rmobrlul cu numar cadasiraM6262 descris la Pl/A+1 rezultat din alipirea urmatoarelor imobile: : rmobrlul cu numarul cad.al{ral 105991 / cu numar cadastral hadie 6289 inscris in cartea funciara 4745 : imobilulcu numarul cadastral 105372 inscris in cartea funciara 63347 : imobilul cu numarut cadastral 105609 inscris in cartea funciara 64234 l
Prezenta se va comunica Partilor. Cu drept de reexaminare in termen de 15 Tilc .le le comllnicare care se depune la Oficiul de Cadastru si Publicitate lmobiliara, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de Registratorul - Sef.
Data la data de: 1710212011

Reg CH
Asistent - r
iator,
ZAMFIR A
N cerere Ziua
Luna
5850 17 02
Anu
2011
OFICIUL DE CADASTRu SI PUBL CITATEIMOBIL ARA PRAHOVA BIROUL DE CADASTRU SIPUBLICITATEIMOB!LIARA PLOIESTI
EXTRAS DE CARTE FUNCiARA

pentru
lNFORMARE
Canea tuncEE c0 nr 69212 Comuna/o6s/hunlcipiu Plo esti
A Partea a
Ni ci
1
Obse ati
CAD:106262
Adresa:Ploies1 8ulevardullNDEPE NDINTE: N` 7

Desclerei leren i trav an cu nt cOnstruct, in suprafata
masurata l1 44
MP
masurata de l144 mp cu desinat a terenur anate in SEDiU FIRIA(D,P,E),CLADIRE supraFate de 669 mp

Note: S
ntrav lane(TD, si cu o matoare e construdliC l
BIROURl
C DESF(D+P+E)
1243'
P,
C.nea tur.am {rr nr 6E212
Comuna/orashunicipru P oresl
B Partea a a
l.scneriprivnoare la prop etate
1
S C CONPETS A
S C CONPET SA
SC CONPET
PROP
IETATE cu tllu de Cumpaiare cF act 5850
2011
72011
PROPRIETATE cuttu de comparare d ad 58

PROPRIETATE cu tiilu de cumparare.
SA
cl
act 5a50/2011
Canea iunciara cu nr 69212
Coh!.a/oras/municlpru Plorestr
a C Partea al
l.scturi orvtoare
N
La sarcrnL
Obse ati
SUNT
Cedfic e pe2nlul enras coespunde inlru iotul cu polilirle in vigoare din carlea funcbra o.ernala pasl.ata de acesl bnou Prezenlulexl6s de erte lunciara nu este.vabbil la lncheieea actelor autentifilede noiarulpublc
Asistent - r
ZAMFIR AD
Canea iuncara cu nr 69212
ComLna/orashuncipiu Proieslr
pagina
1i
Anexo
11
Plo
n de cm plosomeni
Suproloto hosuroto
SI
de rnittor o irYnob ului

Adreso imob'
lui
106262
Corleo funcioro nr
N=382461 73

1143 00mp
B-duL lnd6p6ndenii nr.7
illun.Ploiesti- ntrovilon
N=382461 73

COd
Nr Cod 105609

D+P+1
1 50 Rod ulescu
Mi oi
Nr Cod 105991
iCC _ J
Nr cOd 105372
18
N=38241374
n.tc referitoore lo
leren
cu gord de metol si
Ooie retoriioore
lo con.lro.tii
Suprofotd .onstr.
lo
sol
SC esI(D+P+E)=1245
lnvenior d coordonote Sisiem de proieclie STEREO-70
Llor stti
] &
suBINGINER CR IIl

Q AUl 1
uprqioio iotolo mosuroto=1 143m lolo din ocl=114?rmp
C)DEMISOL
RECAPITULATIE

`
1
40,
]
1 ,0
14 ib
1378 1333
1060
.
1414
('2'
1,54
12
TOTAL
12426
Suprofoto Uiilo
124.26nP
Suproloto Constrllto= 163mP
S C TET
,RAD
`
0
Cl
Plonso:DEMISO
Sc ll100
Propielor:S.C. C0NPET S.A.
Adreso:B-dul
ln d e pen d
entei, n r.7, Ploiesti

Raport Evaluare Independenta

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Raport Evaluare Independenta

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C.SEVAL S.R.

Beneficiar : S.C. CONPET S.A.

S.C. COIiPET 5,1

Obiectul raportului de evaluare

2. Scopul evaluarii 3. Data evaluarii 4. Metodologia de evaluare 5. Ipoteze si conditii limitative

Amplasament. Descriere zona.

E. CEA MAI BWA UTILIZARE F. EVALUAREA PROPN ETiTII

Caractetistici tehnice constructive Determinarea costului de inlocuire net

Calculul valorii de Piata teren Poze

de evalua,e "S.C COI?alf s, PIoEsti, 84ul lndepetuletnei nr.7. h dhov

A. SINTEZA EVALUARII Proprielatea imobiliara evaluata, situata

Abordarea evaluarii este conform standardelor intemationale de

Abordarea prin cost V

Abordare prin venit: V

este ca rezultata in urma abordarii pe baza de

= 2.130.300 lei (471.400 EUR)

Valorile raporate nu contin TVA.

onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al

intemationale de evaluare - IVS editia 2011:

F evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de

ewlua,e S.C. CANPET S-,1. R4d lruleprulentei 87. rruhov

Abordarea prin cost

utilizarea principiului economic confom cdruia un cumpAritor nu va pldti

oferl o indicalie asupra valorii, prin

PLT S F SCC Pra 'lB '

Pentru dterminarea valorii activului evaluat au fost aplicate

etal@e SC CO.YPTI s,J. Ploiesti Bnlul lDdeperylcnai n/7. Ptdhaw

evluarc' .9-C. CONPltl S.) Plai.sti, R4ul lnd.pehllentei nL7, Pruhora

Astfel, se constata ca cei interesati de utilizarea unui spatiu

din Ploiesti are

aceleasi caracteristici fiind

dezechilibrata in favoarea cererii.

Date tebnice si construclive constructii

Sa'. CO,{PLI 51,

Prin definilie, cea mai buna ulilizare reprezintd

in una din urmatoarele

Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de CMBU,

eralrte .tal CO U'Eir S.l Bitl ltulepenientei nr 7. Pnrhovl

Are la baza estimarea valorii proprietatii imobiliare prin

a"SC COVP ,1 Plo ar

a proprietatii imobiliare, obtinuta prin

3. Abordara prin Yenit

efol@e S-C- COI'|P|:T S A 84 lnlependeuei N7, ProhDtd

4. Reconcilierea valorilor. Opinia eyaluatorului

Criteriile care stau la baza alegerii valorii finale sunt: adecvare4

559 mp 1243m 988 09 mp

sarpanta 5i astereala din lefin zidarie 7

a centrala temka gaze

" Fr27re r25rararrr

Determinarea costului de inlocuire net

Peflbu dterminarea coGtului de reaonsfuctie s-a utilizat Catalogul

81NFSPBA 3SblbPBA FINSPBA

988,09 988.09 988,09

blalul deor*ierii toble

Gu= gradul de uzura fizica

Cosful de rconsfuctie net se aletermina

1EU= 4,519r. tei

venitul brut anual

Totai CHELTUIELI ANUALE

1411 3527 7708 18.697

C.CALCUL VALOARE CAPITALIZARE

Determinarea costului de inlocuire net

S-au preluat urmatoarele valori de inlocuke unitare penku: Denum re