1.

Dreptul de uz

A incheie o conventie civila cu familia lui B, compusa din cei doi parinti si
trei copii, prin care ii transmite acesteia dreptul de uz asupra livezii lui A. In
absenta lui A care era plecat in strainatate pentru o saptamana, B culege 200
kg de mere, cu intentia de a le comercializa pentru a-si complete veniturile
foarte mici. La revenirea in tara, A cere explicatii iar B ii marturiseste ca a cules
merele si a preparat gem. In fata instanei s-a dovedit ca uzuarii au vandut circa
200 kg de mere. Ce se va decide?
a) familia lui B nu a respectat prevederile contractului derivand din
dreptul de uz
b) uzuarii au dreptul de a folosi lucrul altuia si de a-I culege fructele
natural si industrial, prin urmare nu au existat derapaje contractuale
c) cele 200 kg de fructe pentru 5 membri de familie nu exceed nevoilor
proprii de consum ale acestora

2.Dreptul de abitatie

A devine titulara unui drept de abitatie, stipulandu-se prin contract ca va

ocupa o camera din cele doua detinute in proprietate de sotii B si C. La scurt
timp se finalizeaza procesul de adoptie a celor doi copii minori X si Y, Astfel
incat A doreste sa-I instaleze in casa, alaturi de ea. B si C se opun cu vehementa
, motivand spatiul insuficient si prevederile contractuale care relifeaza existent
unui singur titular al dreptului de abitatie, anume A. In aceasta situatie :
a) contractul care constituie legea partilor nu lasa loc de nicio
interpretare si, astfel, dreptul de abitatie nu poate fi extins si la alte
persoane
b) o posibila extindere a dreptului de abitatie nu este aplicabila
persoanelo adoptate
c) X si Y au un drept de abitatie, la fel ca mama lor
 3. Drept de superficie. Drept de uzufruct
Un dezvoltator imobiliar incheie un contract cu A, proprietarul unui teren,
pentru a ridica un bloc de locuinte. Pentru a avea banii necesari pentru
finalizarea constructiei, dezvoltatorul imprumuta bani de la banca , astfel
incat se constituie o ipoteca asupra imobilului. La finalizarea constructiei,
dezvoltattorul imobiliar inchiriaza trei dintre apartamente si constituie un
drept de usufruct in favoarea lui X. Contractul dintre dezvoltator si
proprietarul terenului prin care se constituie dreptul de superficie se face
pe o durata de 20 de ani iar creditul ipotecar are o durata de 30 de ani.
Cerinte :
a) Ce se va intampla cu ipoteca pe imobil la finalul contractului de
superficie
b) Care sunt raporturile juridice dintre proprietarul terenului si
dezvoltatorul imobiliar
c) Cui se va plati chiria in cazul imobilelor inchiriate ?
d) Care este diferenta dintre dreptul constituit de dezvoltator
uzufructuarului si dreptul nascut pentru locatar din contractul de
locatiune ?

4. Drept de uzufruct
X , proprietar, inchiriaza un imobil lui Y in schimbul unei chirii de 1000 lei pe
luna, prevazandu-se faptul ca acest contract este valabil timp de 3 ani de zile. A
doua zi X constituie un drept de uzufruct in favoarea lui Z pentru o perioada de
5 ani de zile. Peste un an X vinde apartamentul lui A.
Cerinte :
a) In ce conditii dobandeste A apartamentul
b) Care sunt obligatiile pe care trebuie sa le respecte A, cum se numesc
acestea si in ce conditii trebuie respectate ?
c) Cui va plati chiria Y ?
 5. Uzufruct
X incheie cu Y , pe o perioada de 5 ani, un contract avand ca obiect dreptul de
usufruct asupra unui hambar. Spre dezamagirea lui X, Y nu numai ca nu
pastreaza hambarul in starea initiala, dar ii produce deteriorari semnificative. X
il actioneaza in instanta pe Y, cu solicitarea de a dispune incetarea contractului
de uzufruct. Ce va dispune instanta?

6.Uzufruct

A i-a dat in uzufruct lui B o locuinta situate intr-o cladire istorica , cu risc
seismic ridicat. Intr-una din seri s-a desprins o bucata din fatada imobilului si
numai printr-o minune nicio persoana nu a fost ranita. Fata de acesata
imprejurare, uzufructuarul il instiinteaza pe proprietar despre necesitatea
reabilitarii fatadei, existand un pericol real pentru trecatori, insa solicitarea
acestuia ramane fara raspuns. Astfel, decide sa suporte cheltuielile privind
reabilitatea fatadei cladirii, reusind sa-I dea o noua infatisare pana la finalul
lunii iunie 2015. Uzufructuarul doreste recuperarea cheltuielior efectuate. In
acest caz, termenul de prescriptie a dreptului la actiune in vederea recuperarii
contravalorii cheltuielilor incepe sa curga de la data de :
a) 20 martie 2015 – data la care au cazut bucatile de fatada
b) 30 iunie 2015 – data reprezentand momentul finalizarii lucrarilor de
reabilitare
c) 1 ianuarie 2016