ROMÂNIA

JUDEŢUL SUCEAVA
COMUNA ARBORE
CONSILIUL LOCAL

PROIECT DE HOTĂRÂRE
privind închirierea, prin licitaţie publică deschisă, a unor suprafeţe de teren arabil aparținând
domeniul privat al comunei Arbore, identificate cadastral cu CF 32685, CF 32694, CF
32693 și CF 32691

Consiliul local al comunei Arbore, judeţul Suceava;

Având în vedere:
Expunerea de motive prezentată de către d-nul Hrincescu Ionel, primarul comunei Arbore, în
calitate de inițiator;
Raportul de specialitate al Biroului buget-contabilitate, resurse umane, impozite și taxe locale
din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului comunei Arbore;
Raportul de avizare al Comisiei pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget,
finanțe, administrarea domeniului public și privat al orașului, agricultură, gospodărie comunală,
protecția mediului și turism din cadrul Consiliului Local al comunei Arbore;
Raportul Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii şi liniştii
publice, a drepturilor cetăţenilor, urbanism din cadrul Consiliului local al comunei Arbore, judeţul
Suceava;
Raportul Comisiei pentru învăţământ, sănătate, cultură, protecţia socială, activităţi sportive şi
de agrement din cadrul Consiliului local al comunei Arbore, judeţul Suceava;
În temeiul dispoziţiilor art. 36 alin. (2), lit. c), alin.(5) , lit. b), art. 45 şi art. 123, alin. (2) din
Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;

HOTĂRĂŞTE:

Art.1. Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică deschisă, a unor suprafeţe de teren arabil
aparținând domeniul privat al comunei Arbore, identificate cadastral cu CF 32685, CF 32694, CF
32693 și CF 32691 conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2. Se aprobă caietul de sarcini în baza căruia se organizează licitaţia publică deschisă
conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.3. Se aprobă contractul de închiriere-model, conform anexei nr.3 – parte integrantă din
prezenta hotărâre.
Art.4. Se aprobă preţul minim de începere a licitaţiei publice de închiriere de 300 lei/ha/an.
Art.5. Termenul de închiriere este de 10 ani.
Art.6. Membrii Comisiei de licitație și ai Comisiei de soluționare a contestațiilor vor fi
desemnați, prin dispoziție a primarului comunei Arbore.
Art.8. Primarul comunei Arbore prin compartimentele de specialitate va duce la îndeplinire
prevederile prezentei hotărâri.

INIŢIATOR,

PRIMAR,

IONEL HRINCESCU

Nr. 2019 din 23.02.2016

 Anexa nr.1 la Hotarârea
Consiliului Local Arbore
Nr. ____ din 1.04.2016

Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat

Suprafețele de teren care urmează a fi închiriate se află amplasate pe raza comunei

Arbore, având următoarele date de identificare:

Nr. Număr cadastral Suprafaţa Categoria de Taxa minimă

Crt. - Ha - folosință de închiriere
- lei -
1 CF 32691 4,67 arabil 1401
2 CF 32693 0,99 arabil 297
3 CF 32694 0,32 arabil 96
4 CF 32685 0,565 arabil 169
TOTAL 6,54 -

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR,

CÎMPAN Gheorghe IRIMESCU Fănică
 Anexa nr.2 la Hotarârea
Consiliului Local Arbore
Nr. ____ din 1.04.2016

CAIET DE SARCINI

I.Informații generale
Prezentul caiet de sarcini cuprinde date referitoare la obiectul și durata închirierii,
condiții de exploatare a terenului, clauze financiare și instrucțiuni privind desfășurarea
licitației, fiind elaborat spre a servi drept documentație de referință în vederea stabilirii
condițiilor specifice de defășurare a procedurii de închiriere prin licitație publică deschisă cu
strigare.

II. Obiectul închirierii

Obiectul închirierii îl reprezintă teren arabil în suprafaţă de 6,54 ha, situat în
extravilanul localităţii și care aparţine domeniului privat al comunei Arbore, identificat în
anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, după cum urmează:
Nr. Număr cadastral Suprafaţa Categoria de folosință Preţ de Valoare
Crt. - Ha - pornire a totală
licitaţiei chirie
lei/ha/an lei/an
1 CF 32691 4,67 arabil 300 1401
2 CF 32693 0,99 arabil 300 297
3 CF 32694 0,32 arabil 300 96
4 CF 32685 0,565 arabil 300 169
TOTAL 7,00 -

III.Scopul închirierii
In temeiul art.36 din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, autoritatea are
obligatia ca in functie de condițiile legislative, economice, financiare și sociale existente, să
realizeze administrarea bunurilor din domeniul public şi privat, în interesul comunității locale
în condițiile impuse de art.123 din același act normativ.
Prin închiriere se urmăreşte atragerea la bugetul Consiliului local de fonduri
suplimentare.

IV.Durata închirierii
Durata închirierii se stabileşte pe o perioadă de 10 ani, începând cu data încheierii
contractului în condiţiile prevăzute în Caietul de sarcini şi în Contractul de închiriere.

V. Elementele de preţ
1. Preţul de pornire la licitatie este de 300 lei/ha;
2. Licitația se va desfășura separat pentru fiecare parcelă de teren, fiind necesare
minim două oferte valabile pentru a se putea adjudeca parcela respectivă. În cazul
în care nu vor exista minim două oferta licitaţia se va repeta în aceiaşi zi din
săptămâna următoare. Dacă nici la a doua licitaţie organizată nu vor exista două
oferte valabile contractul se va adjudeca prin negociere directă;
3. Pasul de strigare va fi de 10% din prețul de pornire la licitație;
4. Chiria licitată se va plăti, după cum urmează:
- pentru perioada cuprinsă de la data încheierii contractului de închiriere până la data
de 31 decembrie a anului curent, chiria se plătește în funcție de numărul de zile rămase de la
încheiere contractului de închiriere până la sfârșitul anului 2016;
- chiria se plătește în două tranșe, respectiv: 50% din cuantumul chiriei până la data de
31 martie, iar 50%, până la data de 30 septembrie;
- pentru perioada cuprinsă între 01 ianuarie a ultimului an al închirierii și data încetării
contractului de închiriere, chiria se plătește până la data de 31 martie a anului respectiv,
proporțional cu numărul de zile rămase până la împlinirea termenului din contract;
5. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 2% din cuantumul chiriei datorate
pentru fiecare lună sau fracţiune de lună întârziere;
6. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea
contractului.
7. Pentru folosinţa terenului, chiriașul datorează proprietarului chiria, precum şi
impozitul pe teren, conform legilor în vigoare şi a hotărârilor Consiliului Local al comunei
Arbore privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale.
8. În situația în care, pe parcurul derulării contractului de închiriere, interesul propriu
al locatorului o impune, prin act adițional se va proceda, fără obiecțiuni din partea chiriașului,
la diminuarea în mod corespunzător a suprafeței închiriate, proporţional cu suprafaţa necesară
realizării şi punerii în valoare a obiectivelor de investiţii și, implicit, la reducerea
corespunzătoare a chiriei ulterioare datorată de chiriaș pentru suprafața respectivă;
9. Predarea –primirea suprafeței de teren menționate mai sus se va face pe bază de
proces verbal încheiat la sfârșitul anului agricol în care intervine modificarea suprafeței.
VI. Condiţii de exploatare a terenului
Terenul care face obiectul prezentului caiet de sarcini, va fi exploatat conform
categoriei agricole din care face parte, respectiv teren agricol.
Chiriaşul dobândeşte dreptul de a exploata în mod direct terenul, pentru care va plăti o
chirie anuală la valoarea stabilită prin contractul de închiriere, în urma licitaţiei, impozitele şi
taxele locale aferente.
Neîndeplinirea uneia din condiţiile menţionate în prezentul caiet de sarcini, va duce la
rezilierea unilaterală a contractului, cu notificare prealabilă.

VII. Drepturile şi obligaţiile părţilor

     1. Drepturile locatorului:

a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de

locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului;
b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de
proces – verbal, în termen de 20 de zile de la semnarea contractului;
c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul
aferent, conform legislaţiei în vigoare;
d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe
pajişte;
e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme
prin semnătură executarea acestora.

2. Obligaţiile locatorului:
a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de
închiriere;
b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute
expres de lege;
c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor
locatarului;
d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea
clauzelor prezentului contract.

3. Drepturile locatarului
Să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa terenul arabil care fac
obiectul contractului de închiriere.

     4. Obligaţiile locatarului:

a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a terenurilor ce fac

obiectul prezentului contract;
b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau
parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute;
c) să plătească chiria la termenul stabilit;
d) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în
vigoare;
e) să restituie concedentului suprafaţa de teren ce face obiectul prezentului contract în condiţii
cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;

VIII. Modalitate de acordare a închirierii

- Modalitatea de acordare a închirierii va fi prin licitaţie publică deschisă, cu strigare.

- După adoptarea Hotărârii Consiliului local al comunei Arbore privind închirierea
prin licitaţie publică deschisă, a unor suprafeţe de teren arabil aparținând domeniul privat al
comunei Arbore, identificate cadastral cu CF 32685, CF 32694, CF 32693 și CF 32691, se va
proceda la iniţierea licitaţiei publice și la încheierea contractelor de închiriere.

Graficul de desfăşurare a procedurii de licitație și încheierea contractelor de

închiriere:
- publicarea anunţului – se face după adoptarea hotărârii Consiliului local - la sediul
Primăriei comunei Arbore şi în cel puţin un ziar de largă circulaţie;
- desfașurarea licitatiei - se face la data de 29 aprilie 2016, ora 9.00;
- achiziţionarea caietului de sarcini – se face pe toata perioada depunerii cererilor, cu
excepţia ultimei zile.
- depunerea documentelor de calificare – se face începând cu data publicării anunţului
și va dura până la ora 12.00 cu o zi înainte de data stabilită pentru licitație, respectiv până la
data de 28.04.2016, ora 12.00;
- participanţii la licitaţie, organizaţiile şi asociaţiile locale ale crescătorilor de animale
din comuna Arbore și persoanele fizice, trebuie să depună o cerere în acest sens.
Cererea va fi însoţită obligatoriu de următoarele documente:
PENTRU PERSOANE JURIDICE/ASOCIAŢII - ORGANIZAŢII LOCALE
 copie a statutului şi certificatului unic de înregistrare - pentru organizaţiile
locale/forme asociative locale sau persoane juridice;
  dovada achitării la zi a impozitelor şi taxelor locale (certificat fiscal buget local) pentru
asociaţie/persoană juridică şi preşedintele acesteia/administrator;
 copie după cartea de identitate a reprezentantului asociației împuternicit să participe la
licitație;
 procură autentificată la notar în cazul în care ofertantul participă la licitaţie prin
reprezentant;
 chitanţă reprezentând contravaloarea garanţiei de participare la licitaţie, reprezentând
10% din valoarea de pornire a chiriei totală anuală pentru trupul de teren solicitat;
 dovada achitării taxei de participare la licitaţie, distinctă pentru fiecare suprafață de
teren;

PENTRU PERSOANE FIZICE

 actul de identitate;
 certificat fiscal privind impozitele și taxele locale – valabil la data depunerii ofertelor
și care să ateste neexistenta unor datorii catre bugetul local;
 chitanţă reprezentând contravaloarea garanţiei de participare la licitaţie, reprezentând
10% din valoarea de pornire a chiriei totală anuală pentru suprafața de teren solicitat;
 dovada achitării taxei de participare la licitaţie, distinctă pentru fiecare suprafață de
teren solicitat;

Condiţii de eligibilitate

Participarea la licitaţie este condiţionată de îndeplinirea următoarelor condiţii:

a) prezentarea dovezii achitării următoarelor garanţii şi taxe:
- taxa de participare la licitaţie în sumă de 50 lei, distinctă pentru fiecare trup de
pășune;
- garanţia de participare la licitaţie reprezentând 10% din preţul de pornire la licitaţiei
reprezentând 10% din valoarea de pornire a chiriei totală anuală pentru suprafața de teren
solicitat;
Taxa de participare la licitaţie şi garanţia de participare la licitaţie vor fi achitate în
numerar la casieria Primăriei comunei Arbore.
Taxa de participare la licitaţie nu se restituie. Garanţia de participare la licitaţie a
ofertantului câştigător se reţine ca avans la preţul de cumpărare, iar a ofertantului care a
pierdut se restituie în termen de 5 zile lucrătoare de la data întocmirii procesului verbal de
adjudecare sau, după caz, în același termen, după soluționarea contestației.
Garantia de participare la licitație se percepe pentru fiecare trup de pașune licitată în
vederea închirierii. Aceasta va fi restituită, în termen de 10 zile, tuturor participanților la
procedură cărora nu li s-a adjudecat licitația, cu exceptia ofertanților care nu se prezintă la
licitație, celor care se retrag de la licitaţie înainte de începerea acesteia, câștigătorilor pentru
care garanția se va deduce din valoarea adjudecata și a celor care refuza semnarea
contractului. În acest sens, în cazul în care câstigatorul nu semneaza contractul de închiriere în
termen de 5 zile de la data adjudecării licitației sau, după caz, a soluționării contestatiilor,
garanția va fi pierduta.

b) depunerea cererii la termenul stabilit însoţită de documentele solicitate.

Lipsa unui document din cele solicitate va duce la excluderea solicitantului de la

procedura de licitație.
 - Desfașurarea licitatiei - se face la data de 29 aprilie 2016, ora 9,00.
- Depunerea cererii de înscriere la licitaţie se primeşte până, cel târziu, ora 12,00,
în ziua premergătoare desfăşurării licitaţiei, la Registratura Primăriei comunei
Arbore, respectiv până la data de 28 aprilie 2016, ora 12,00.
- Preşedintele comisiei de licitaţie va începe şedinţa de licitaţie după constatarea
îndeplinirii tuturor condiţiilor de participare a ofertanţilor.
- La data, ora şi locul anunţat pentru începerea licitaţiei vor fi prezenţi membrii
comisiei de licitaţie şi ofertanţii care au prezentat documentele necesare pentru
participarea la licitaţie, conform caietului de sarcini.
- Preţul minim de pornire la licitaţie este de 300 lei/ha/an, conform prevederilor
din anexa nr.1 din H.C.L.
- Cererile primite și înregistrate după termenul limită de primire prevazut în
anunțul oficial vor fi excluse de la licitație.
- Preşedintele comisiei de licitaţie va începe şedinţa de licitaţie după constatarea
îndeplinirii tuturor condiţiilor de participare a solicitanților.
- Câştigător al licitaţiei va fi desemnat participantul care oferă cel mai mare preţ de
strigare.
- În cazul în care, la data şi ora anunţată pentru desfăşurarea licitaţiei, nu sunt
prezenţi cel puţin doi participanţi pentru adjudecarea terenului, licitaţia se amână.
- Dacă la data şi ora stabilită pentru desfăşurarea licitaţiei este înscris un singur
solicitant, licitaţia se amână.
- În ambele cazuri, licitaţia se va repeta în aceeaşi zi din săptămâna următoare.
- Pentru terenul licitat, după adjudecare, comisia întocmeşte un proces-verbal de
adjudecare şi de licitaţie, semnat de comisie şi de adjudecător, în 2 (două)
exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
- În baza acestora, în termen de 5 zile de la licitaţie, adjudecătorul se va prezenta
pentru întocmirea contractului de închiriere, iar în caz de neprezentare va pierde
garanţia de participare la licitaţie. Terenul se va relicita, iar cel în cauză nu mai
poate participa la licitaţie.
- Notificarea autorităţii contractante cu privire la contestarea organizării şi
desfăşurării licitaţiei poate fi depusă, în termen de 24 (douăzeci şi patru) de ore
de la adjudecare, la Comisia de licitaţie şi va fi soluţionată în termen de 2
(două) zile de la data depunerii acesteia. Pentru terenul care a făcut obiectul
contestaţiei, contractul de închiriere se întocmeşte după soluţionarea contestaţiei.
Rezolvarea contestatiilor – se va face de catre comisia numită în acest sens, în
termen de 24 de ore de la comunicarea rezultatelor licitatiei.
Drepturile şi obligaţiile părţilor se vor stabili prin contractul de închiriere.

Încheierea contractului – se va face în termen de maxim 5 zile de la încheierea

procesului verbal de adjudecare sau, după caz, în același termen, de la soluționarea
contestatiilor de catre comisia numită în acest sens.
Predarea suprafeței de pășune se va face după încheierea contractului, pe bază de
proces verbal de predare – primire.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR,

__________________ IRIMESCU Fănică
 Anexa nr.3 la Hotarârea
Consiliului Local Arbore
Nr. ____ din 1.04.2016

CONTRACT CADRU
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. _____ din __________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. Între Comuna Arbore, adresa sat Arbore, nr.698A, comuna Arbore, judeţul Suceava
telefon/fax 0230 539410, având codul de înregistrare fiscală 4326965, cont deschis la
RO18TREZ59521300205XXXXX deschis la Trezoreria mun. Rădăuţi, reprezentat legal prin
primar d-l Ionel Hrincescu, în calitate de locator, şi:
2. ....................................................., cu exploataţia*) în localitatea ..............................,
str. .......................... nr. ...., bl. ....., sc. ..., et. ...., ap. ......, judeţul ................., având
CNP/CUI ................................., nr. din Registrul naţional al exploataţiilor
(RNE) ........./......../......., contul nr. ................., deschis la ...............................,
telefon ........................., fax .........................., reprezentată prin ..........................., cu funcţia de
........................., în calitate de locatar,
la data de ..............................,
la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.) ............................,
în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 123 alin. (2) din Legea
administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările
ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Arbore de aprobare a
închirierii nr. ................. din ................., s-a încheiat prezentul contract de închiriere.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinței bunului, prin închiriere,

respectiv terenul în suprafață de _______, situat în comuna Arbore, județul Suceava,
identificat cadastral cu CF ______.
Art.2. Terenul în suprafață de __________ este proprietatea privată a comunei Arbore și
are destinația de teren arabil.
Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de
predare-primire, anexă la prezentul contract.

III. TERMENUL

Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 10 ani, cu începere de la data de

_________ până la data de _____________.
Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act
adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ

Art.6. Prețul chiriei este stabilit la ______ lei/an pentru un tarif de _______/ha/an,
stabilit în ședința de licitație din data de __________.
Garanția în valoare de _____ lei, depusă cu chitanța nr. ________ constituie avans la
plata chiriei.
 Art.7. Plata chiriei se va face în două tranșe, respectiv: 50% din cuantumul chiriei până
la data de 31 martie, iar 50%, până la data de 30 septembrie
Art.8. Plata chiriei se poate face direct la casieria primăriei comunei Arbore sau prin
ordin de plată în contul : RO18TREZ59521A300530XXXX.
Art.9. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriașului
plata de daune, a percepe penalități de 1% pe lună sau fracțiune de lună întârziere, conform
legislației în vigoare.
Art.10. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de
termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o
nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a
contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaș.
V. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII
A. Drepturile și obligațiile proprietarului
Art.11. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat,
verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente și ale prezentului
contract.
Art.12. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul va
prelua terenul liber de orice sarcini, pe baza de proces-verbal.
Art.13. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a
contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 90 de zile, numai din
motive excepționale legate de interesul local.
Art.14. Proprietarul va preda chiriașului terenul, pe bază de proces-verbal de predare
primire. Procesul verbal va fi semnat și ștampilat de ambele părți, constituindu-se ca anexă la
contract.
Art.15. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniștită și utilă a bunului închiriat pe
întrega perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parțiale a
bunului, contra viciilor, tulburării folosinței.
Art.16. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra
amplasamentului închiriat și nici nu va face acte prin care ar putea micșora folosința acestuia.
B. Drepturile și obligațiile chiriașului
Art.17. Chiriașul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa,
bunul ce face parte obiectul contractului de închiriere.
Art.18. Chiriașul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac
obiectul contractului, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de
închiriere.
Art.19. Chiriașul se obligă să achite chiria în condițiile stipulate la cap.IV din prezentul
contract.
Art.20. Chiriașul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului potrivit destinației.
Art.21. Chiriașul se obligă să nu subînchirieze sau să cesioneze contractul de închiriere
unei terțe persoane juridice sau fizice, sub sancțiunea nulității contractului.
Art.22. Chiriașul se obligă să folosească terenul conform destinației-teren arabil.
Art.23. Chiriașul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să verifice
respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente și ale prezentului contract.
Art.24. La încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat, în caz de
neprelungire, liber de orice sarcini.
VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.25. Pentru nerespectarea obligațiilor stabilite prin contractul de închiriere, partea în
culpă datorează penalități și daune interese în conformitate cu prevederile legii.
Art.26. Forța majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.
Art.27. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în
prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilate părți în
scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul și sfârșitul respectivului
caz de forță majoră. Partea care nu va respecta acestă clauză își va asuma toate riscurile și
consecințele ce decurg.
Art.28. Întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din motive de forță majoră nu
atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensații. Perioada de executare a
contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată
forța majoră.
Art.29. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză,
aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă.
VII. LITIGII
Art.30. Părțile vor depune toate diligențele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a
neînțelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere.
Art.31. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.33 se vor
soluționa pe calea instanțelor judecătorești de drept comun, potrivit legii.
VIII. NOTIFICĂRI
Art.32. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre
acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în
partea introductivă a prezentului contract.
Art.33. În cazul în care ea se va face prin poștă, va fi transmisă, prin scrisoare
recomandată, cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată
de oficiul poștal primitor pe această confirmare.
Art.34. Dacă notificarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi
lucrătoare după cea în care a fost expediată.
Art.35. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt
confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la aliniatele precedente.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Art.36. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:
a) prin acordul părților;
b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea
acestuia în condițiile legii;
c) la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile cu minim 3 luni înainte;
d) la cererea proprietarului, cu condiția notificării prealabile cu minim 3 luni înainte;
e) în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către
proprietar, prin notificarea preaalabilă a chiriașului cu 90 de zile înainte;
f) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș, prin reziliere
unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina
chiriașului;
g) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere,
după notificarea prealabilă, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile, care nu poate fi mai
mare decât chiria anuală;
h) în cazul în care terenul sau o parte din el va fi revendicat, în conformitate cu legile
proprietății, proprietarul va rezilia contractul, cu o notificare prealabilă de 90 de zile, fără
acordarea unei despăgubiri;
i) din cauza întârzierii în plata chiriei în condițiile prevăzute la art.11;
j) în cazul subînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau
a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, fără aprobarea
prealabilă a proprietarului;
k) la încetarea contractului din vina chiriașului, terenul va fi disponibilizat și închiriat
altei persoane fizice/juridice, conform prevederilor legale, chiriașul pierzându-și dreptul de a
mai închiria spații aparținând proprietarului.
X. REZILIEREA
Art.37. Contractul se reziliază în următoarele situații:
a) chiriașul schimbă destinația bunului închiriat;
 b) chiriașul cesionează contractul de închiriere, fără acordul proprietarului;
c) chiriașul împrumută în tot sau în parte bunul, fără acordul proprietarului;
d) chiriașul întârzie cu plata chiriei în condițiile art.11;
e) prin reziliere unilaterală de către proprietar, în cazul nerespectării obligațiilor
contractuale de către chiriaș.
XI. EVACUAREA CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA/REZILIEREA
CONTRACTULUI
Art.38. Proprietarul are dreptul de a evacua proprietarul de pe terenul pe care-l are în
chirie în baza prezentului contract contract în cazul rezilierii sau încetării contractului, cu
notificarea prealabilă a chiriașului, în condițiile legii.
Art.39. Chiriașul, prin semnarea acestui contract, consimte ca evacuarea să se facă în
temeiul prezentului contract, fără hotărâre judecătorească și fără titlu executoriu.
Art.40. Cheltuielile ocazionate de evacuare vor fi suportate de chiriaș.
XII. DISPOZIȚII FINALE
Art.41. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referință:
a) Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și
completările ulterioare;
b) Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu
modificările și completările ulterioare;
c) Hotărârea nr. …../ ……..2016 a Consiliului Local al comunei Arbore privind
aprobarea închirierii;
d) prevederile Codului Civil.
Art.42. Modificările prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional
încheiat între părți și va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor
economice și juridice conținute de acesta.
Art.43. Proprietarul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract
de închiriere numei din cauze justificate, cu notificarea prealabilă a chiriașului.
Art.44. Procesul verbal de predare-primire împreună cu caietul de sarcini fac parte
integrantă din prezentul contract de închiriere și reprezintă voința părților.
Art.45. Prezentul contract de închiriere, intră în vigoare la data semnării și a fost
încheiat în 2 exemplare originale, unul pentru proprietar și unul pentru chiriaș.

PROPRIETAR, CHIRIAȘ,

COMUNA ARBORE __________________

PRIMAR,

Ionel Hrincescu

Contabil,
Avramia Puiu

Avizat juridic,
Av. Anca Bereholschi