1.

Terenurile neprivatizate aferente clădirilor şi altor construcţii date în proprietate privată în contul
cotelor valorice, conform legislaţiei cu privire la privatizare fac parte din: (1 p.)
a) domeniul public al unităților administrativ teritoriale
b) domenul privat al unităților administrativ teritoriale
c) fondul de rezervă
d) proprietatea privată

2. Terenurile din domeniul public sînt imprescriptibile, deci: (1 p.)

a) nu pot fi înstrăinate, ci pot fi date numai în administrare, în concesiune, în arendă sau în
locaţiune;
b) nu pot fi supuse executării silite; asupra lor nu se pot constitui garanţii reale;
c) nu pot fi dobîndite de terţi prin uzucapiune;

3. Ipoteca : (1 p.)
a) este opozabilă terţilor din momentul autentificării notariale a contractului de ipotecă;
b) se extinde asupra îmbunătăţirilor, ameliorărilor şi accesoriilor bunului imobil ipotecat,
asupra oricărui bun imobil care se uneşte prin accesiune cu bunul imobil ipotecat,
precum şi asupra bunurilor noi ce rezultă din transformarea bunului imobil ipotecat;
c) nu se extinde asupra achitării dobînzilor, comisioanelor, penalităţilor, amenzilor, reparării
prejudiciului cauzat, compensării cheltuielilor de judecată şi altor cheltuieli de executare a
dreptului de ipotecă;

4. Arătați și analizați drepturile fundamentele a deținătorilor de terenuri (1 p.)

Pentru înregistrarea de stat a sectorului de teren și a dreptului asupra lui, la oficiul cadastral
teritorial se prezintă documentele ce confirmă dreptul asupra lui.
Documentele ce confirmă drepturile deţinătorilor de teren sînt: titlul de autentificare a
dreptului deţinătorului de teren, certificatul de moștenire, contractul de vînzare-cumpărare,
contractul de donaţie, contractul de schimb, contractul de arendă și altele.
Dreptul de proprietate neînregistrat asupra sectorului de teren se va considera nul în relaţiile
cu terţii, inclusiv cu statul, care nu știu de existenţa acestui drept.

Proprietarii funciari au dreptul:

 să gospodărească de sine stătător terenul;
 să fie proprietarii producţiei obţinute şi a veniturilor din realizarea ei;
 să folosească în modul stabilit de lege zăcămintele, pădurile, apele şi alte bogăţii ale
pămîntului;
 să construiască în modul stabilit de lege case, clădiri de producţie, edificii cu destinaţie
social-culturală şi cu altă destinaţie;
 să dea terenul sau o parte din el în folosinţă prin arendă sau sub altă formă;
 să primească, în caz de retragere a terenului pentru nevoile statului şi a societăţii,
compensarea deplină a cheltuielilor şi pierderilor, inclusiv a avantajului ratat;
 să lase ca moştenire terenul şi să-l înstrăineze în conformitate cu legea.
  să folosească terenurile potrivit condiţiilor de atribuire;          
 să fie proprietarii producţiei obţinute;           
 să folosească în modul stabilit de lege zăcămintele, pădurile, apele şi alte bogăţii ale
pămîntului;        
 să primească, în caz de stingere a dreptului de posesiune sau beneficiere compensarea
cheltuielilor legate de ameliorarea terenului.

5. Arătaţi care sunt terenurile ce fac parte din domeniul privat al satului (comunei), oraşului
(municipiului): (2 p.)
 terenurile neprivatizate aferente obiectivelor privatizate sau private, inclusiv cele aferente
construcţiilor  nefinalizate, precum şi terenurile aferente obiectivelor din fondul de imobile
nelocuibile date în locaţiune (arendă) dacă nu fac parte din domeniul public;
 terenurile neprivatizate aferente clădirilor şi altor construcţii date în proprietate privată în
contul cotelor valorice, conform legislaţiei cu privire la privatizare;
 terenurile aferente întreprinderilor municipale dacă nu fac parte din domeniul public;
 loturile neprivatizate ale întovărăşirilor pomicole;
 terenurile fondului de rezervă dacă nu fac parte din domeniul public;
 alte terenuri dobîndite de unitatea administrativ-teritorială dacă nu sînt destinate uzului
public.

6. Analizaţi prevederile art. 11 Cod funciar: (2 p.)

Autorităţile administraţiei publice locale atribuie cetăţenilor terenuri fără plată, eliberîndu-le
titluri de proprietate:
           
 trec în proprietatea cetăţenilor sectoarele de teren ocupate de case, anexe gospodăreşti şi
grădini care li s-au atribuit în conformitate cu legislaţia;           
 atribuie familiilor nou-formate sectoare de teren din rezerva intravilanului pînă la
epuizarea acesteia pentru construcţia caselor de locuit, anexelor gospodăreşti şi grădini:
în oraşe - de la 0,04 pînă la 0,07 hectare, în localităţi rurale - pînă la 0,12 hectare.

Pînă în anul 1991 toate terenurile de pe teritoriul Republicii Moldova erau în proprietate
publică, după proclamarea idependenței și destrămarea RSSM, toate terenurile ocupate de
case și afferent caselor au fost atribuite proprietarilor, fiind eliberate titluri de autentificare a
dreptului de deținător a terenului, in dependența de locul, în sate pînă la 12 ari, orașe de la 4
pînă la 7 ari.

7. Definiţi şi analizaţi procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică: (2 p.)

Exproprierea reprezintă acea operațiune juridică care are ca efecte principale trecerea forțată
a unui bun din proprietatea privată în proprietatea publică, în vederea executării unor lucrări
de utilitate publică, precum și plata unor despăgubiri.
Exproprierea se realizează ori de câte ori sunt îndeplinite următoarele condiții:
 Proprietatea în cauză trebuie să fie egală ca valoare atât pentru proprietarul bunului, cât și
pentru cel ce dorește să îl deposedeze;
 Exproprierea trebuie să se realizeze printr-un act direct, fără intervenția unei terțe
persoane;
 Exproprierea poate să vizeze atât întregul bun cât și doar o parte a acestuia;
 Exproprierea poate fi deliberată sau conștientă.

Diferența esențială dintre exproprieri și reglementări se relizează la nivelul compensațiilor: în

timp ce în cazul exproprierii despăgubirea se face proporțional cu valoarea imobilului
expropriat, în cazul reglementărilor, compensarea este implicită.

Se consideră de utilitate publică lucrările privind:

 prospecţiunile şi explorările geologice;
 extracţia şi prelucrarea substanţelor minerale utile;
 instalaţiile pentru producerea de energie electrică;
 căile de comunicaţii şi clădirile aferente lor, trasarea, alinierea şi lărgirea străzilor;
 sistemele de telecomunicaţii, de termoficare şi de canalizare, de alimentare cu energie
electrică, cu apă şi cu gaze;
 instalaţiile pentru protecţia mediului;
 indiguirile şi regularizările de rîuri, lacurile de acumulări pentru surse de apă şi atenuarea
viiturilor;
 staţiile hidrometeorologice, seismice şi sistemele de avertizare şi de prevenire a fenomenelor
naturale periculoase şi de avertizare a populaţiei;
 combaterea eroziunii de adîncime, sistemele de irigare şi desecare;
 terenurile necesare construcţiei de locuinţe din fondul de stat, edificiilor de învăţămînt,
sănătate, cultură, sport, de protecţie şi asistenţă socială şi altor obiective sociale care fac
parte din proprietatea publică, precum şi construcţiei de sedii pentru administraţia publică,
pentru autorităţile judecătoreşti, ambasadele, consulatele, reprezentanţele ţărilor străine şi
organismelor internaţionale;
 terenurile pentru organizarea grădinilor publice şi cimitirelor, pentru acumularea şi
înmormîntarea deşeurilor;
 reconstrucţia centrelor urbane, zonelor locative şi industriale, a ansamblurilor arhitectonice
existente, conform planurilor urbanistice ale localităţii aprobate, în condiţiile legii, de
consiliul local;
 salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor şi siturilor
istorice, precum şi a parcurilor naţionale, rezervaţiilor naturale şi a monumentelor naturii;
 prevenirea dezastrelor naturale: cutremure, inundaţii, alunecări şi prăbuşiri de terenuri,
alte fenomene naturale periculoase;
 apărarea ţării, ordinea publică şi securitatea naţională;
 salvarea şi protejarea valorilor cultural-artistice şi istorice de o importanţă excepţională
pentru sentimentele naţionale ale poporului, precum şi a celor care atestă statalitatea ţării;
 salvarea, protejarea şi asigurarea reproducerii speciilor de plante, de animale, tuturor
reprezentanţilor naturii vii, aflate pe cale de dispariţie.