1. Imobilul.

Cuprinsul cartii funciare

Conform legii 7/1996 prin imobil in sensul prezentei legi se intelege terenul cu sau fara
constructii de pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, apartinand unuia sau mai multor
proprietari, care se identifica printr-un numar cadastral unic. Imobilul definit se inscrie intr-o
carte funciara.
Cartea funciară este alcătuită din titlu şi 3 părţi: A, B, C.
Titlul cărţii funciare cuprinde numărul cărţii funciare, denumirea unităţii administrativ-
teritoriale în care este situat imobilul, precum și alte mențiuni stabilite prin legi speciale.
Documentaţiile cadastrale se recepționează cu atribuire de număr cadastral unic pe
unitatea administrativ-teritorială respectivă.
Cărţile funciare se numerotează pe fiecare unitate administrativ-teritorială.
Partea I a cărții funciare, desemnată în conținutul cărții funciare și prin litera ”A”,
cuprinde descrierea imobilului, după cum urmează:
a) numărul de ordine şi cel cadastral al imobilului;
b) adresa administrativă a imobilului;
c) suprafaţa imobilului rezultată din măsurători, destinaţia, categoriile de folosinţă şi, după caz,
construcţiile;
d) extrasul de plan cadastral, care constituie anexă la partea I a cărţii funciare;
Partea a II-a a cărții funciare, desemnată în conținutul cărții funciare și prin litera ”B”
cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum și
menționarea înscrisului pe care se întemeiază acest drept;
c) strămutările proprietății;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune și dreptul de folosință cu titlu gratuit,
corespunzătoare proprietății publice;
e) servituțile constituite în folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile
privitoare la proprietate;
g) recepţia propunerii de dezlipire ori de alipire şi respingerea acesteia, respingerea
cererii de recepţie şi/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciară deschisă;
h) obligații de a nu face, interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare și amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului și clauza de insesizabilitate;
j) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a
cărții funciare, cu privire la înscrierile făcute.
Pentru fiecare dintre înscrierile cuprinse în partea a II-a a cărții funciare, se vor indica:
a) numărul curent al operațiunii înscrise;
b) înscrisul/înscrisurile pe care se întemeiază înscrierea;
c) indicarea tipului de înscriere;
d) observații, după caz.
Ori de câte ori înscrierea efectuată în partea a II-a a cărții funciare privește un drept, se
va indica și titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a
denumirii complete a persoanei juridice care are această calitate, precum şi a datelor de
identificare ale acestora: codul numeric personal sau, după caz, numărul de identificare fiscală,
dacă este atribuit, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de înregistrare, după caz.
Numărul curent al operațiunii înscrise este numărul de ordine sub care s-a făcut
înscrierea (de exemplu, ”B.3”) și la care, dacă este cazul, se face trimitere în rubrica
„observații” din celelalte părți ale cărții funciare sau de la alte înscrieri din partea a II-a ori,
după caz, din alte cărți funciare.
Atunci când înscrierea priveşte dreptul de proprietate, în descrierea operațiunii efectuate
se vor indica dobândirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-părți din acesta, cu
indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorăsc aceste efecte, precum și cu mențiunea
caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, după caz, a modalității dreptului de
proprietate sub forma proprietății comune pe cote-părți ori a proprietății comune în devălmășie.
Atunci când înscrierea priveşte o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant,
în descrierea operațiunii înscrise se va indica natura servituții, prin arătarea obiectului acesteia.
Atunci când înscrierea priveşte un drept personal, în descrierea operațiunii se vor indica
obiectul acestuia și actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal
înscris.
Atunci când înscrierea priveşte alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate,
în descrierea operațiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus înscrierii, ca de exemplu,
calitatea de bun comun sau destinația de locuință a familiei ori patrimoniu afectat exerciţiului
unei profesii autorizate.
Atunci când înscrierea în cartea funciară se referă la notarea unei acțiuni privitoare la
proprietate, în descrierea operațiunii se vor arăta obiectul acțiunii - ca de exemplu, acțiune în
revendicare - părțile, numărul de dosar și instanța de judecată.
Atunci când se efectuează modificări, îndreptări sau însemnări privitoare la cele arătate
în titlul cărții funciare ori la înscrierile efectuate în partea I sau în partea a II-a a cărții funciare,
îndescrierea operațiunii se va arăta în ce constă modificarea, îndreptarea sau însemnarea.
Partea a III-a a cărții funciare desemnată în conținutul cărții funciare și prin
litera ”C” cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, servituțile în sarcina fondului aservit,
ipoteca și privilegiile imobiliare, precum și locațiunea și cesiunea de creanță;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile
privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
c) sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor;
d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile
efectuate în această parte.
În partea a III-a a cărții funciare se înscriu și dezmembrămintele dreptului de proprietate
privată constituite sau transmise în baza unor acte normative anterioare datei de 1 octombrie
2011, cum ar fi dreptul de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al unității
administrativ – teritoriale, dreptul de folosință asupra terenului dobândit în temeiul Decretului -
lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie,
cu modificările și completările ulterioare.