PROIECT FINAL

CURS EXPERT ACCESARE FONDURI EUROPENE

RENOVAREA SI AMENAJAREA PENSIUNII 4A DIN

LOCALITATEA VAMA VECHE, MUNICIPIUL MANGALIA,
JUDETUL CONSTANTA

Nume: ANGHEL
Prenume: AURELIAN

FEBRUARIE 2023
CONSTANTA
TITLUL PROIECTULUI:

RENOVAREA SI AMENAJAREA PENSIUNII 4A DIN

LOCALITATEA VAMA VECHE, MUNICIPIUL MANGALIA,
JUDETUL CONSTANTA

INCADRAREA PROIECTULUI

Programul National de Dezvoltare Rurala 2014 - 2022

Masura 313 Incurajarea Activitatilor Turistice punctand principalele obiective ale

acestei masuri de a dezvolta activită ţile turistice în zonele rurale care să
contribuie la creşterea numă rului de locuri de muncă şi a veniturilor
alternative, precum şi la creşterea atractivită ţii spaţiului rural.

Submăsura 6.2 - Sprijin pentru înființarea de activită ți neagricole în zone rurale.

Măsura 6: Dezvoltarea fermelor și a întreprinderilor

PREZENTARE A SOLICITANTULUI

SOLICITANT: SC 4AAAA SRL

MICROINTREPRINDERE
C.U.I: 2425793
SEDIUL IN: MUN. MANGALIA LOC. VAMA VECHE
STR. ION CREANGA NR 17

- DOMENIUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE / OBIECTUL PRINCIPAL DE

ACTIVITATE:
4711 Comerț cu amănuntul in magazine nespecializate, cu vânzare
predominanta de produse alimentare, bauturi si tutun
-DOMENIUL CARE VIZEAZA INVESTITIA PENTRU CARE SOLICITATI
FINANTARE PRIN PREZENTUL PROIECT:
5520 Facilități de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata
Cod CAEN 5520 Facilități de cazare pentru vacante si perioade de scurta durat .
-nr. ani – de la data infiintarii pana in present: 8 ANI DE ACTIVITATE IN DOMENIUL
COMERTULUI CU AMANUNTUL 2015 – 2023
- activitati / proiecte derulate (ca istoric) – experienta relevanta in domeniul in care
solicitati finantare: IN ANUL 2019 SOCIETATEA A ACHIZITIONAT TEREN CU CLADIRI IN
LOCALITATEA VAMA VECHE UNDE ACEASTA A DESFASURAT ACTIVITATEA DE
INCHIRIERE A CAMERELOR IN REGIM DE CAZARE SEZONIERA A TURISTILOR PANA IN
PREZENT

CONTEXTUL PROIECTULUI:

FONDUL EUROPEAN PENTRU AGRICULTURA SI DEZVOLTARE

RURALA este un instrument de finantare creat de Uniunea Europeana
pentru implementarea Politicii Agricole Comune in randul
statelor member UE , in Romania acesta fiind reprezentat de Programul Nati
onal de Dezvoltare Rurala.
Masura 313 Incurajarea Activitatilor Turistice punctand principalele obiective ale
acestei masuri de a dezvolta activită ţile turistice în zonele rurale care să
contribuie la creşterea numă rului de locuri de muncă şi a veniturilor
alternative, precum şi la creşterea atractivită ţii spaţiului rural.

Submăsura 6.2 - Sprijin pentru înființarea de activită ți neagricole în zone rurale.

Măsura 6: Dezvoltarea fermelor și a întreprinderilor

Oportunitatea acestui proiect este data de cresterea continua a

numarului de turisti, acest lucru fiind amplificat de aderarea Romaniei la
Uniunea Europeana ce a dus la aparitia unei noi piete de desfacere a
produselor turistice romanesti . Combinand cresterea numarului de turisti cu
potentialul turistic extrem de ridicat al LITORALULUI ROMANESC si cu
promovarea foarte intensa a acestei regiuni atat pe plan intern cat si
international rezulta o oportunitate ce poate fi exploatata odata cu punerea in
practica a acestui proiect . La nivel local aceasta oportunitate este
intensificata datorita punctajului de 9 a localitatii VAMA VECHE
conform Listei cu comunele
cu potential turistic ridicat , numarului scazut de structuri
turistice de cazare cu grad ridicat de comfort care sa ofere
s e r v i c i i t u r i s t i c e d i v e r s e d e alimentatie , agrement si recreere
(majoritatea oferind doar servicii de cazare ) .
Activitatea proiectului este gandita sa indeplineasca toate
obiectivele specifice a Strategiei de Dezvoltare a Regiunii SUD-EST de a
exploata potenţialul turistic al regiunii prin punerea în valoare a obiectivelor
existente, ridicarea la nivel competitiv a calită ţii serviciilor prestate,
dezvoltarea unor obiective turistice noi cu destinaţii specifice
cerinţelor clientului modern, care să creasca veniturile economice rezultate
din activitatea turistică , numă rul de clienţi consumatori, îmbună tă ţindu-
se astfel imaginea regiunii şi creâ ndu-se o identitate benefică atragerii
de investitori , dezvoltarea infrastructurii turistice cu caracter recreativ
si punerea in valoare a acesteia , de ea urmand sa beneficieze atat
turistii cat si comunitatile locale , dar si obiectivele Masurii 6 astfel:
- Crearea şi menţinerea locurilor de muncă prin activită ţi de turism, în
special pentru tineri şi femei astfel se creeaza 6 locuri de munca .
- Crearea, îmbună tă ţirea şi diversificarea infrastructurii şi serviciilor
turistice. Diversificarea infrastructurii turistice prin amenajarea u n e i
sali de fitness si a unei unitati de alimentatie publica.
- Creş t e r e a n u m ă r u l u i d e t u r i ş t i ş i a d u r a t e i v i z i t e l o r .
Se creste durata vizitelor la nivel local cu pana la 12 %
- Creşterea şi îmbună tă ţirea structurilor de primire
turistice la scară mica. Se creaza o structura de primire turistica cu
grad ridicat de comfort cu o capacitate de 24 persoane.
- Crearea facilită ţilor recreaţionale în vederea asigură rii accesului la
zonele naturale de interes turistic.Se creaza facilitati recreationale prin
amenajarea unor activitati de agreement, organizare de vizitare
obiective turistice(acvariu,muzee,delfinariu,etc), organizare de seri
tematice cu continut local.
Datorită tendințelor actuale privind dezvoltarea turismului rural, care
asigură la nivel național creșteri semnificative de la an la an și care confirmă
și atestă tot mai activ calitatea Româ niei ca fiind un stat membru cu drepturi
depline al Uniunii Europene, fapt dovedit în acest context de numă rul mare de
turiști care vizitează țara noastră , consideră m localitatea Vama Veche, la fel ca
multe alte localită ți din țara noastră , ca fiind una dintre zonele turistice care
are nevoie de sporirea potențialului turistic amenajat, prin realizarea de
investiții în noi capacită ți de cazare precum și de modernizare a celor
existente.

JUSTIFICARE

- Beneficiarii indirecti ai acestui proiect vor fi posibilii clienti

ai pensiunii, ei fiind r e p r e z e n t a t i d e t u r i s t i i c a r e d o r e s c s a
viziteze litoralul romanesc , in special partea de sud a
l i t o r a l u l u i ,unde se gasesc diferite activitati de divertisment si
agreement, activitati de relaxare precum si de socializare.
- Numarul structurilor de cazare pe teritoriul localitatii Vama
Veche acopera un procent de 48,5% din capacitatea de cazare si
agrement conform datelor statistice efectuate pe plan local de catre
administratia locala, astfel cu deschiderea noii unitati de cazare se
va creş t e n u m ă r u l d e t u r i ş t i ş i d u r a t a v i z i t e l o r a c e s t o r a
cu pana la 12 % fata de anii anteriori.

Festivalul de muzică rock numit Stufstock. Primul festival

STUFSTOCK a strâ ns pe plaja din Vama Veche, în anul 2003, peste 15.000 de
turisti și, cu sprijinul mass media, a devenit unul dintre cele mai cunoscute
festivaluri de muzica rock din sud-estul Europei, numarul turistilor fiind in
crestere de la an la an.
Autorită țile locale, localnicii precum și agenții economici din zonă vor
beneficia la râ ndul lor de rezultatele și de continuitatea activită ții turistice ale
Pensiunii 4A Vama Veche.
Apariția unei noi pensiuni, cu standarde ridicate de 4 margarete, care
să respecte exigențele de calitate ale turiștilor din ce în ce mai diverși și mai
exigenți, va produce un impact pozitiv asupra regiunii, prin creșterea
nivelului calitativ al serviciilor prestate în această zonă .
Standardele ridicate precum și multiplele posibilită ți de petrecere a
timpului liber în cadrul pensiunilor, contribuie la creșterea gradului de
încredere al turiștilor în turismul rural, calitatea și complexitatea serviciilor
turistice întalnite aici fiind comparabile cu cele din hoteluri sau din alte
structuri urbane de primire turistică .
Finalizarea investiției privind construirea pensiunii de 4 margarete în
localitatea Vama Veche și darea în folosință a acesteia va avea un puternic
impact concurențial asupra unită ților turistice de cazare din zonă ,
determinâ ndu-le pe acestea să adopte câ t mai rapid standardele cerute.
Prin poziționarea sa geografică , localitatea Vama Veche este o localitate de
frontiera aflata la 10 km de Mangalia, pe drumul DN 39 (E 87) catre
Bulgaria, amplasată pe malul Marii Negre.Fiind zonă de frontieră , al că rei
acces era limitat, acest sat al comunei Limanu nu era frecventat de turiști în
perioada dictaturii comuniste ; fenomenul "Vama Veche" (muzica bună ,
spiritul boem, o anumită savoare intelectuală ) s-a nă scut în anii '70, câ nd vară
de vară , Universitatea Babeș-Bolyai din Cluj-Napoca a trimis aici cadre
didactice universitare pentru recreere. Aceștia soseau în grupuri organizate,
cu autocarele, și locuiau în casele localnicilor. La vremea aceea locuiau
aproximativ 70 de familii în sat. Universitarii luau masa zilnic la cantina
amenajata de universitate,unde preparatele le erau pregă tite de bucă tari
veniți și ei de la Cluj. Seara se reuneau pe plajă , unde se fă ceau focuri de
tabă ră , se purtau discuții și se cântau la chitară melodii românești,
franțuzești, englezești. Astfel a luat nastere o noua zona de turism pe
malul Marii Negre.
În ultimii 15 ani însă , și datorită muzicii promovate de formația Vama Veche,
localitatea a cunoscut un aflux puternic de turiști, schimbâ ndu-și complet
vechea înfă țișare prin apariția de construcții și spații comerciale noi. Aici se
desfă șoară anual, începâ nd din anul 2003, festivalul de muzică rock
numit Stufstock, precum si multe alte activitati de recreere si relaxare.
Grupul țintă îl reprezintă clienţii de orice vâ rsta, care doresc sa se rupă de
agitația de la oraș, să cunoască tradiţiile locale, sa petreaca o zi pe plaja
alaturi de ceilalti prin distractie si buna dispozitie.
Tineri sau vâ rstnici, din țară sau din stră ină tate, aparținâ nd diverselor
categorii sociale, care vizitează sau tranzitează această regiune;
Beneficiarii indirecți ai acestui proiect vor fi potențialii clienți ai pensiunii 4A,
detaliati mai sus.
Prin prezentul proiect, Societatea Comercială 4A S.R.L. propune
înființarea în localitatea Vama Veche a unei pensiuni cu o capacitate de cazare
de 12 camere / 24 locuri și dotarea corespunzatoare a acesteia la standard
European de 4 margarete pentru gă zduirea turiștilor pentru o anumită
perioadă de timp.
Clă direa există deja si este compusă din parter și etaj, dar nu este amenajată
pentru o astfel de activitate, iar investiția va preupune amenajarea ei,
conform standardelor în vigoare.
Organizarea funcțională vizează 12 camere duble pentru cazare, dotate cu
grupuri sanitare individuale, trei terase, grup sanitar comun diferențiat pe
sexe la parter, loc de servire a mesei, living, camera centralei termice, camere
pentru depozitare alimente si echipament sportiv.
Pentru confortul turiștilor cazați se pune la dispoziție un spațiu amenajat ca
bucă tă rie amplasat la parterul imobilului.
Proiectul prevede construirea unui loc pentru gră tar ( filigorie). Acest loc
poate fi folosit și pentru relaxare și socializare.
Pentru îndeplinirea funcțiunilor de pensiune la un nivel superior de 4
margarete, se prevă d amenajă ri exterioare destinate turiștilor și clienților
pensiunii și vor consta în asigurarea locurilor de parcare, organizarea
spațiilor verzi, amenajarea spațiului de joacă pentru copii, realizarea de alei
pietonale și dotarea cu mobilier de gră dină .
Aleile vor fi realizate din dale din beton și vor fi amenajate pe întreg circuitul
acestora cu bă nci pentru odihnă și relaxare, realizate din lemn și prelucrate
artizanal, conform specificului local,precum si zone de sezlong,baldachine si
balansoare pentru o mai buna relaxare si socializare. Spațiul de parcare auto
va fi amenajat cu 12 locuri de parcare destinate pentru fiecare cameră de
cazare prevazută în proiect.
Locul de joacă pentru copii se va amenaja în curtea clă dirii și va fi dotat cu
echipamente de joacă , cum ar fi leagă ne,balansoar și tobogane.
Finisajele pereților interiori vor fi executate cu vopsea lavabilă , pardoseala
din plă ci ceramice în zonele comune de acces, precum holuri, bucă tă rie sau
grupuri sanitare, dormitoarele din camerele de cazare fiind placate cu parchet
din lemn natural.
Tâ mplă ria exterioară este realizată din PVC, cu un finisaj tip imitație lemn și
va fi prevă zută cu geam termoizolant. Toate încă perile vor avea decorațiuni
interioare realizate din lemn natural, iar terasele și traseele circulabile vor
avea prevă zute jardiniere cu flori naturale.
Livingul va fi amenajat cu obiecte și decorațiuni din lemn realizate cu motiv
pescaresc și se va construi un acvariu cu pesti decorativ în această încă pere.
Protecția perimetrală a pensiunii există și este realizată din stâ lpi din beton și
panouri din lemn, finisate cu modele tradiționale unui sat pescaresc.
Alimentarea cu apă potabilă precum si evacuarea apelor uzate menajere se
realizează prin racordul deja existent al clă dirii la rețeaua de apă și canalizare
din localitate. Apele pluviale se vor colecta prin guri de scurgere dotate cu
dispozitive pentu reţinerea nisipului.
Apa caldă menajeră folosită în spațiile de cazare și în bucă tă rie se va prepara
în centrala termică proprie amplasată la parterul clă dirii.
Centrala termică prevă zută în actualul proiect va utiliza pentru funcționare
atâ t gaze naturale câ t și energia regenerabilă furnizată prin panouri solare
proprii.
Alimentarea cu energie electrică se face prin racordul deja existent al clă dirii
la furnizorul local de energie electrică , urmâ nd ca prin implementarea acestui
proiect să poată fi adă ugate și alte surse neconvenționale de energie, cum ar fi
energia eoliană si cea solara,amplasamentul localită ții în apropierea Marii
Negre favorizâ nd acest obiectiv ecologic. Se vor prevedea circuite separate de
iluminat interior şi iluminat exterior, circuite de forţă , siguranţe și prize cu
protecţie și împă mâ ntare.
Deșeurile generate din activitatea pensiunii vor fi colectate și depozitate
selectiv, pe tipuri de deșeuri, evacuarea acestora revenind operatorului de
salubritate local, pe bază de contract.
Întreținerea și spă larea lenjeriei, a prosoapelor și a fețelor de masă se va face
externalizat, în unită ți specializate din localitate,astfel sustinand afacerile
locale.
Proiectul este o noutate pentru localitatea VAMA VECHE
prin faptul ca diversifica serviciile turistice prezente pe plan local
prin amenajarea unei sali de fitness moderne,si prin gradul de
confort exclusivist, ce va duce la cresterea atra ctivitatii zonei , dar si
prin faptul ca foloseste tehnologii ecologice inovatoare prin folosirea
panourilor solare fotovoltaice pentru producerea energiei electrice si prin
folosirea unei centrale geotermale pentru asigurarea atat a incalzirii
cat si a racirii unitatii , lucru ce duce la o scadere cu aproximativ 50% a
cheltuielilor de intretinere.
OBIECTIVELE PROIECTULUI:
Obiectivul general al proiectului este creșterea calită ții infrastructurii
turistice la nivelul localită ții Vama Veche și implicit a comunei Limanu, jud.
Constanta, acoperirea cererii pentru servicii de cazare turistică precum și
crearea unor noi locuri de muncă în spațiul rural.
Obiectivele specifice ale proiectului sunt:

 Cresterea atractivitatii turistice a zonei din sudul litoralului respectiv,

localitatea Vama Veche, com. Limanu, jud. Constanta prin renovarea si
amenajarea Pensiunii 4A la standard de 4 margarete din localitatea
Vama Veche, municipiul Mangalia, judetul Constanta, cu regim de
inaltime P+1 etaj, un numar de 24 de locuri de cazare si spatii de
agrement si relaxare,in termen de 18 luni de la semnarea contractului
de finantare.
  Crearea a sase locuri de muncă în spațiul rural în termen de 3 luni de la
obținerea ajutorului nerambursabil.
 Creșterea gradului de încredere al turiștilor în turismul rural, prin
prestarea serviciilor la standarde ridicate și oferirea de multiple
posibilită ți de petrecere a timpului liber prin oferirea de activită ți de
agrement specifice zonei si gospodă riilor din mediul rural, activită ți
care duc la relaxare, destindere și petrecerea timpului liber într-un
cadru natural de excepție, cum ar fi plimbă rile de agrement cu
vaporasul pe mare, socializare la foc de tabara, degustari de vinuri si
aperitive precum si posibilitatea participarii la spectacole si concerte
desfasurate in localitate.
ACTIVITATILE PROIECTULUI:

ACTIVIT. derulate INAINTE DE DEPUNEREA PROIECTULUI

A.0. ACHIZITIA SERV. CONSULT. SCRIEREA SI DEP. PROIECTULUI, cu toate
anexele sale:
A.0.1. Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire respectand legislatia
in vigoare din dom. achizitiilor publice
A.0.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe AFIR
A.0.3. Primirea ofertelor
A.0.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.0.5. Semnarea contractului prest. servicii – consultanta SCRIERE + DEP. PR.
A.0.6. Intocmirea si predarea doc. de catre Consultant catre Solicitant
A.0.7. Depunerea proiectului in cadrul PNDR (RECIPISA DE DEPUNERE)
Astfel, activitatea de pregă tire a proiectului implică :
 Cererea de finanțare
 Documentația tehnico-economică
 Planul de afaceri
 Planul de marketing și alte documente solicitate prin Ghidul
Solicitantului, precum și prin Ghidurile specifice.
 Scrierea Proiectului
Activită ți ce se vor realiza după depunerea cererii de finanțare
1. Activitatea de obținere avize/acorduri
2. Activitatea de pregă tire a documentației tehnice
3. Încheierea contractului de finanțare
4. Activitatea de pregă tire a documentaţiilor de achiziţie, precum şi
încheierea contractelor cu operatorii economici
5. Activitatea de monitorizare a contractelor de achiziție încheiate
6. Realizarea lucră rilor de renovare, de izolare exterioară și realizarea
lucră rilor de amenajare a spațiului verde și a curții
7. Achiziție dotă ri
 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire respectand
legislatia in vigoare din dom. achizitiilor publice
 Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul AFIR
 Primirea ofertelor
 Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
8. Activitatea de informare și publicitate în cadrul proiectului
 Realizare si distribuire materiale promotionale (ex. autocolante –
echipamentele achizit. prin proiect) / brosuri, agende, pliante, flyere,
stick-uri de memorie, pixuri afise, bannere, panouri stradale, spot-uri
radio-tv etc.
9. Comunicat de presa – lansarea proiectului
10. Contractarea firmei de audit
11. Auditarea proiectului
12. Elaborarea rapoartelor de audit trimestriale
13. Elaborarea raportului de audit final
14. Activitatea de Management de Proiect – EXTERNALIZATA
(CONTRACTARE/ACHIZITIE SERVICII CONSULTANTA MP)
15. Semnarea contractului prest. servicii – consultanta Management Proiect
16. Derularea contractului - Intocmirea si depunerea tuturor documentelor
aferente MP
17. Evaluarea interna SAU externa implementarii proiectului
18. Comunicat de presa eveniment – finalul proiectului

REZULTATELE ANTICIPATE

A.1 Activitatea de obținere avize,acorduri si certificate.

A.1.1 Intocmirea si depunerea documentatiei si a memoriului tehnic pentru
obtinere a Certificatului de Urbanism si a Autorizatiei de Renovare.
A.1.2 Obtinerea Certificat de urbanism si Autorizatie de Renovare.

Rezultate Anticipate A.1:

A.1. Cu Obtinut
A.1.1 1 memoriu tehnic intocmit si depus
A.1.2 1 Certificat de Urbanizm Obtinut.
A.1.2 1 Autorizatie de Renovare Obtinuta.

A.2 Activitatea de pregătire a documentației tehnice

A.2.1 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire
A.2.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu, SEAP/
SICAP/ MIPE/ AFIR
A.2.3. Primirea ofertelor
A.2.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.2.5. Semnarea contractului prestari servicii – proiectare
A.2.6. Intocmirea si predarea PTH de catre Proiectant
Solicitantului/Beneficiarului

Rezultate Anticipate A.2:

A.2 Cu Obtinut
A.2.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire ELABORATA
A.2.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.2.3 Minim 3 oferte PRIMITE
A.2.4 1 OFERTANT declarat castigator
A.2.5 1 contract prestari servicii – proiectare SEMNAT
A.2.6 1 Proiect Tehnic REALIZAT SI PREDAT

A.3 Încheierea contractului de finanțare contract de executie

A3.1 Intocmirea contractului de finantare contract de executie.
A3.2 Semnarea contractului de finantare contract de executie.
Rezultate Anticipate A.3:
A.3 Cu Obtinut
A.3.1 1 Contract de finantare contract de executie
A.3.2 1 Contract de finantare contract de executie SEMNAT

A.4 Activitatea de pregătire a documentaţiilor de achiziţie, precum şi

încheierea contractelor cu operatorii economici
A.4.1 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire
A.4.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu, SEAP/
SICAP/ MIPE/ AFIR
A.4.3. Primirea ofertelor
A.4.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.4.5. Semnarea contractului prestari servicii – FURNIZARE

Rezultate Anticipate A.4:

A.4 Cu Obtinut
A.4.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire ELABORATA
A.4.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.4.3 Minim 2 oferte PRIMITE
A.4.4 1 OFERTANT declarat castigator
A.4.5 1 contract prestari servicii – FURNIZARE SEMNAT

A.5. Activitatea de monitorizare a contractelor de achiziție încheiate

A.5.1 Monitorizarea contractelor de achizitie
Rezultate Anticipate A.5:
A.5 Cu Obtinut
A.5.1 1 contracte de achizitie monitorizate

A.6. Realizarea lucrărilor de renovare, de izolare exterioară și

realizarea lucrărilor de amenajare a spațiului verde și a curții
A.6.0 Contract de executie a lucră rilor de renovare, de izolare exterioară și
realizarea lucră rilor de amenajare a spațiului verde și a curții.
A.6.1 Inceperea lucrarilor de renovare a pensiunii prin inlocuirea geamurilor
si usilor, a instalatiilor de electricitate si a instalatiilor sanitare.
A.6.2 Turnarea sapelor de nivelare
A.6.3 Montarea placilor de rigips pe pereti si tavane
A.6.4 Finisarea peretilor si a tavanelor prin operatiunea de gletuire si vopsire.
A.6.5 Izolarea si montarea pardoselelor din gresie si materie lemnoasa stil
parchet in holuri si camere precum si in spatiile de recreere.
A.6.6 Izolarea peretilor exteriori cu vata bazaltica de 25cm.
A.6.7 Finisarea peretilor exteriori cu tencuiala decorativa.
A.6.8 Amenajarea aleilor pietonale prin montarea de pavele.
A.6.9 Amenajarea spatiului verde prin plantarea de copaci si flori
ornamentale.
A.6.10 Amenajarea locurilor de recreere si socializare prin montarea
bancutelor din lemn si a balansoarelor.
A.6.11 Amenajarea locului de joaca special pentru copii prin montarea unor
leagane,topogane si jocuri de ascensiune si labirint.
A.6.12 Amenajarea locurilor de parcare aferente pensiunii.
A.6.13 Imprejmuire teren cu gard din materie lemnoasa(scandura) si
inlocuire porti intrare.

Rezultate Anticipate A.6:

A.6 1 Contract executie lucrari de renovare, de izolare exterioară și realizarea
lucră rilor de amenajare a spațiului verde și a curții SEMNAT
A.6.1 Inlocuirea a 16 geamuri termopan si a 15 usi, a instalatiilor de
electricitate, cabluri, prize si intrerupatoare in numar total de 52 bucati si a
instalatiilor sanitare. Operatiune efectuata.
A.6.2 Turnarea sapelor de nivelare. Operatiune efectuata
A.6.3 Montarea placilor de rigips pe pereti si tavane. Operatiune efectuata
A.6.4 Finisarea peretilor si a tavanelor prin operatiunea de gletuire si vopsire.
Operatiune efectuata.
A.6.5 Izolarea si montarea pardoselelor din gresie si materie lemnoasa stil
parchet in holuri si camere precum si in spatiile de recreere. Operatiune
efectuata.
A.6.6 Izolarea peretilor exteriori cu vata bazaltica de 25cm. Operatiune
efectuata.
A.6.7 Finisarea peretilor exteriori cu tencuiala decorativa. Operatiune
efectuata.
A.6.8 Amenajarea aleilor pietonale prin montarea de pavele. Operatiune
efectuata.
A.6.9 Amenajarea spatiului verde prin plantarea de copaci si flori
ornamentale. Operatiune efectuata.
A.6.10 Amenajarea locurilor de recreere si socializare prin montarea
bancutelor din lemn si a balansoarelor. Operatiune efectuata.
A.6.11 Amenajarea locului de joaca special pentru copii prin montarea unor
leagane,topogane si jocuri de ascensiune si labirint. Operatiune efectuata.
A.6.12 Amenajarea a 12 locuri de parcare aferente camerelor de cazare a
pensiunii. Operatiune efectuata.
A.6.13 Imprejmuire teren in suprafata de 1200mp cu gard din materie
lemnoasa(scandura) si plasa de fier, precum si inlocuire porti intrare cu 2
porti mari si 1 poarta mica, din fier forjat.
A.7. Achiziție dotări
A.7.1 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire respectand legislatia
in vigoare din dom. achizitiilor publice.
A.7.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu, SEAP/
SICAP/ MIPE/ AFIR
A.7.3. Primirea ofertelor
A.7.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.7.5. Semnarea contractului prestari servicii – FURNIZARE

Rezultate Anticipate A.7:

A.7 Dotarea complete a pensiunii. Cu Obtinut
A.7.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire ELABORATA
A.7.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.7.3 Minim 4 oferte PRIMITE
A.7.4 2 OFERTANTI declarati castigatori
A.7.5 2 contracte prestari servicii – FURNIZARE SEMNATE

A.8. Activitatea de informare și publicitate în cadrul proiectului

A.8.1 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire respectand legislatia
in vigoare din dom. achizitiilor publice.
A.8.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu, SEAP/
SICAP/ MIPE/ AFIR
A.8.3. Primirea ofertelor
A.8.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.8.5. Semnarea contractului prestari servicii
A.8.6 Realizare si distribuire materiale promotionale (ex. autocolante –
echipamentele achizit. prin proiect) / brosuri, agende, pliante, flyere, stick-uri
de memorie, pixuri afise, bannere, panouri stradale, spot-uri radio-tv etc.

Rezultate Anticipate A.8:

A.8.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire ELABORATA
A.8.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.8.3 Minim 2 oferte PRIMITE
A.8.4 1 OFERTANT declarat castigator
A.8.5 1 Contracte prestari servicii – FURNIZARE SEMNAT
A.8.6 1 Afisare prin 1 panou stradal si 1 banner precum si realizarea unui spot
radio legat de realizarea proiectului.
A.9 Comunicat de presa – lansarea proiectului
Rezultate Anticipate A.9:
A.9 1 Comunicat de presa pentru lansarea proiectului.

A.10 Contractarea firmei de audit

A.10.1 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire
A.10.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu,
SEAP/ SICAP/ MIPE/ AFIR
A.10.3. Primirea ofertelor
A.10.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.10.5. Semnarea contractului prestari servicii de audit

Rezultate Anticipate A.10:

A.10.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire ELABORATA
A.10.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.10.3 Minim 2 oferte PRIMITE
A.10.4 1 OFERTANT declarat castigator
A.10.5 1 Contract prestari servicii de audit SEMNAT
A.11. Auditarea proiectului
Rezultate Anticipate A.11:
A.11 Cu obtinut
A.11 1 proiect auditat
A.12. Elaborarea rapoartelor de audit trimestriale
A.12.1 Intocmirea rapoartelor de audit trimestriale
Rezultate Anticipate A.12:
A.12 Cu obtinut
A12.1 6 rapoarte de audit intocmite
A.13. Elaborarea raportului de audit final
A.13.1 Intocmirea raportului de audit final
Rezultate Anticipate A.13:
A.13 Cu obtinere.
A.13.1 1 Raport de audit final
A.14. Activitatea de Management de Proiect – EXTERNALIZATA
(CONTRACTARE/ACHIZITIE SERVICII CONSULTANTA MP)
A.14.1. Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire respectand legislatia in
vigoare din domeniul Consultanta Management Proiect
A.14.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu, SEAP/
SICAP/ MIPE/ AFIR (sau transmitere cerere de oferta prin e-mail, dupa caz)
A.14.3. Primirea ofertelor
A.14.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.14.5. Semnarea contractului prest. servicii Consultanta
A.14.6. Implementarea Proiectului
A.14.7. Formare echipa de proiect
A.14.8. Actualizarea Planului de Implementare
A.14.9. Monitorizarea Proiectului
A.14.10. Intocmirea rapoartelor de activitate lunare
A.14.11. Evaluarea proiectului intocmit

Rezultate Anticipate A.14:

A.14.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire Contract Consultanta

Management Proiect ELABORATA
A.14.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.14.3 Minim 2 oferte PRIMITE
A.14.4 1 OFERTANT declarat castigator
A.14.5 1 Contract prestari servicii Consultanta Management Proiect SEMNAT
A.14.6 1 Proiect implementat - Activitatea de Management de Proiect
A.14.7. 1 echipa de proiect FORMATA DIN 6 PERS.
A.14.8. 1 Plan de implementare ACTUALIZAT
A.14.9. 1 Proiect MONITORIZAT
A.14.10. 90 Rapoarte de activitate/ persoanele din echipa de proiect
INTOCMITE 5 persoane.
18 Rapoarte de Progres INTOCMITE
Minim 25 minute de sedinte de management proiect/ luna
6 Cereri de rambursare
A.14.11. 1 proiect evaluat / 1 raport de evaluare proiect intocmit

A.15. Semnarea contractului prest. servicii – consultanta Management

Proiect
A.15.1 Intocmirea si semnarea contractului de prestari servicii consultanta
management proiect
Rezultate Anticipate A.15:
A.15 Cu obtinut
A.15.1. 1 Contract de prestari servicii consultanta management proiect
SEMNAT
A.16. Derularea contractului - Intocmirea si depunerea tuturor
documentelor aferente Management Proiect
Rezultate Anticipate A.16:
A.16 Cu obtinut
A.17. Evaluarea externa a implementarii proiectului
A.17.1 Elaborarea unei cereri de oferta / doc. de atribuire
A.17.2. Publicarea cererii de oferta / doc. de atribuire pe site-ul propriu,
SEAP/ SICAP/ MIPE/ AFIR
A.17.3. Primirea ofertelor
A.17.4. Evaluarea ofertelor primite si desemnarea of. castigator
A.17.5. Semnarea contractului prestari servicii de evaluare

Rezultate Anticipate A.17:

A.17.1 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire ELABORATA
A.17.2 1 Cerere de oferta si 1 Document de atribuire PUBLICATA
A.17.3 Minim 2 oferte PRIMITE
A.17.4 1 OFERTANT declarat castigator
A.17.5 1 Contract prestari servicii de evaluare SEMNAT
A.18. Comunicat de presa eveniment – finalul proiectului
A.18. Anuntarea prin comunicat de presa despre finalizarea proiectului
A.18.1 Organizarea unui eveniment de deschidere

Rezultate Anticipate A.18:

A.18. 1 Comunicat de presa
A.18.1 1 Eveniment de deschidere

DURATA DE IMPLEMENTARE A PROIECTULUI / Grafic GANTT ATASAT

ECHIPA DE PROIECT:

Echipa de implementare a proiectului va fi formată din 6 persoane

și va fi coordonată de către managerul de proiect.
BUGETUL PROIECTULUI:
Valoarea totala a proiectului este de 246.440lei, din care valoarea eligibila
este 246.440lei.

LEI (inclusiv TVA)

NR. Valoare Valoare Valoare

Obiectul de investiții
CRT. eligibilă neeligibilă totală

Consultanță financiară și
1 8.000 8.000
tehnică

Tâmplărie PVC
2 21.600 21.600
(uși și geamuri)

Instalaţii climatizare
3 9.500 9.500
(aparate aer condiționat)

Corpuri de iluminat
4 5.700 5.700
(interior / exterior)

Panouri fotovoltaice
5 14.590 14.590
(panouri solare pentru iluminat)
 Achiziție dotări camere cazare
6 39.990 39.990
(mobilier, televizoare, frigidere)

Achizitie dotări bucătărie și

living
7 13.600 13.600
(mobilier, aragaz, frigider, cuptor
cu microunde)

Achizitie dotări grupuri

sanitare
8 23.750 23.750
(mobilier sanitar, că zi de baie,
cabine de duș)

Achiziție dotări curte, holuri și

terase
9 (mobilier terase, mobilier 21.960 21.960
gră dină , gră tar curte, filigorie,
dale beton, copertine)

Achiziție dotări obiecte și

10 echipamente pentru agrement 19.320 19.320
(balansoare,leagane,bancute)

Tâmplărie lemn natural

11 12.200 12.200
(pardoseli,decorațiuni interioare)

Echipament IT inclusiv licențe

software
12 8.768 8.768
( două laptop-uri + instalație wi-
fi)

13 Auditul proiectului 10.000 10.000

 Reclamă și publicitate
14 (firmă luminoasă , două panouri 3.100 3.100
publicitare)

Cheltuieli cu resursele umane

15 27.362 27.362
implicate

TOTAL 246.440 246.440

Curs valutar : 1 EUR = 4,93 LEI ; 50.000 EUR = 246.500LEI

RISCURILE PROIECTULUI:

 poate să apă ră o nouă criză economică care să reducă numă rul de

turişti;
 lipsa personal calificat sau fluctuația personalului;
 schimbarea legislației (legislatie inadecvată sau instabilă );
 concurența: pentru contracararea acestui risc, societatea urmă rește
oferirea unor servicii de agrement de care turiștii să beneficieze pe
durata cază rii în unitate;
 sezonalitatea turismului în zonă care reduce gradul de ocupare
turistică anuală , mă surat în numă rul de zile de cazare;
SUSTENABILITATEA PROIECTULUI:

După încetarea finanță rii din fonduri europene, pensiunea se va susține din
fonduri proprii, principalele surse vor fi veniturile din cazarea turiștilor.
Unitatea de cazare va fi susținută și promovată activ de că tre beneficiari.

Se va continua activitatea de diversificare a seviciilor după încetarea

finanță rii.
Vor fi gâ ndite și implementate noi servicii, cum ar fi :
 Servicii utile:
 Servicii de transport,curierat, internet şi publicitate;
 Servicii personale (frizerie, coafură ,machiaj,masaj);
 Servicii de completare a confortului:
 -închirieri auto,sezlonguri,baldachine,colaci de plaja
 Servicii de agrement:
-servicii de educaţie fizică şi sport (închirierea de biciclete, bă rci,
organizarea de excursii pe mare, amenajarea unor zone pentru
practicarea sporturilor în aer liber).
 Servicii complementare:
-restaurant cu specific pescaresc, prin completarea meniurilor locale
tradiționale cu alte specialități culinare;
-amenajare cramă cu specific local.

ALTE INFORMAȚII RELEVANTE:

- Nu este cazul.