PROCESUL DE GENTRIFICARE A SPAIILOR DE LOCUIT URBANE.

CONCEPT I EXPLICAII ALTERNATIVE

DANA CORNELIA NIULESCU
n acest studiu caut s definesc i s prezint principalele teorii explicative ale procesului de gentrificare, n contextul unor curente mai largi din sociologia urban. Sintetic, fenomenul descrie acel proces de transformare a unei zone urbane mbtrnite ntr-un cartier pentru populaie mai potent financiar, cu un anumit status social i strmutarea vechilor rezideni sraci. Principala distincie de care am inut cont i care organizeaz i lucrarea a fost c procesul cunoate particulariti importante n funcie de spaiul cultural n care apare: n perimetrul anglo-saxon, gentrificarea este o consecin a proceselor specifice economiei capitaliste i modelelor de consum, pe cnd n spaiul fostelor ri socialiste, gentrificarea este mai mult o aciune de acumulare primitiv de capital, un mijloc de mbogire i nu o consecin a deinerii de resurse economice importante.

Comunitile umane n ora iau forma vecintilor de locuire. Vecintatea este un element fundamental al vieii urbane, pentru c oraele cresc prin adiionare, nu de case, ci de comuniti umane. Pentru a nelege modul n care se agreg aceste comuniti trebuie s nelegem relaia lor cu teritoriul, rolul important ce revine locuirii ntr-un spaiu comun i legturilor ce se stabilesc cu acesta. Oamenii acioneaz n anumite cadre, create pe baza opiunilor de stil de via i a resurselor de care dispun; n acest context aleg i tipul de comunitate de locuire cruia s aparin, adecvat lor: n mediul urban sau rural, la cas sau la bloc, n centru sau la periferia localitii. Transformrile la care a fost supus oraul ultimelor decenii, determinate de fenomenele de industrializare i urbanizare, au afectat modul de locuire i structura comunitilor umane rezideniale, n sensul c acestea au cunoscut procese de consolidare determinate de viaa la comun n ansamblurile de locuine urbane, sau procese de dislocare de populaie n urma politicilor de reconstrucie urban sau fenomenelor precum gentrificarea. Astfel, n studiul de fa mi propun s aduc cteva lmuriri teoretice cu privire la fenomenul de gentrificare, n sensul definirii i explicrii lui din perspectiv cultural-istoric, precum i s prezint acele particulariti date de contextul romnesc.

CALITATEA VIEII, XVII, nr. 34, 2006, p

DANA CORNELIA NIULESCU

CUM DEFINIM PROCESUL DE GENTRIFICARE

A gentrifica nseamn a transforma o zon urban mbtrnit ntr-un cartier pentru populaie mai potent financiar, cu un anumit status social, prin renovarea cldirilor, consecinele fiind, pe de o parte, creterea valorii proprietilor respective (teren i cldiri din zon) precum i strmutarea vechilor rezideni sraci. n continuare, voi ncerca s prezint cteva semnificaii care se acord conceptului de gentrificare n cadrul diferitelor abordri din sociologia urban. Ruth Glass (1964), cea care introduce noiunea, trateaz gentrificarea ca un proces cu puternice conotaii de clas social. Glass scrie despre cartierele de muncitori din Londra care sunt invadate de populaie aparinnd clasei mijlocii i, de asemenea, descrie modul de propagare a fenomenului n interiorul anumitor zone ale oraului, cu consecine n sensul schimbrii caracterului social al locurilor respective. n aceeai direcie, dar ntr-o viziune mai integratoare, gentrificarea este descris ca un proces fizic, economic, social i cultural, care implic ocuparea de ctre populaia nstrit, cu status social ridicat, a zonelor supraaglomerate, locuite de populaie defavorizat social, sau a cartierelor muncitoreti i (str)mutarea vechilor rezideni (Chris Hammett (1984)). Elijah Anderson (1990) vorbete mai mult despre agenii gentrificatori reprezentai de antreprenori locali, speculatori i reprezentani ai claselor privilegiate, ntr-un cuvnt, oportunitii, care cumpr proprieti de la populaia rezident veche, defavorizaii sociali. Un aspect pozitiv al acestui schimb social poate fi considerat ca fiind miza pe care o acord att noii venii ct i vechii rezideni creterii preului proprietii, n sperana c zona n sine va spori ca valoare, va deveni la mod, cutat, deci aductoare de profit. ntr-o viziune marxist, gentrificarea este procesul prin care cartierele srace din interiorul oraelor sunt afectate de afluxul de capital privat venit prin intermediul noii clase sociale locale: cumprtorii de terenuri i case i proprietarii care nchiriaz (Neil Smith (1996)). Oarecum n acelai curent se nscrie i Liviu Chelcea n definiia pe care o d gentrificrii, drept procesul de reabilitare i transformare a zonelor urbane bine amplasate, locuite de familii cu venituri sczute, n zone ocupate de o clas mijlocie, mai puternic financiar (Chelcea, 2000, p. 51). n concluzie, se poate evidenia un acord ntre teoreticieni atunci cnd, foarte frecvent, se subliniaz dimensiunea de clas a proceselor de schimbare social urban. Unicul lucru care reunete definiiile acestui proces n literatura de specialitate este termenul de clas. n ncercarea de a depi dificultile pe care le implic acest concept, poate c mai important de reinut este c gentrificarea este un proces de schimbare, la nivelul cartierelor i vecintilor urbane de locuire, prin schimbul de populaie n

PROCESUL DE GENTRIFICARE

zonele respective, cei vechi fiind nlocuii de cei noi, adic de indivizi mai educai i cu venituri mai mari. Discursul teoretic devine neutru, atunci cnd se apreciaz c, prin procesul de gentrificare, un anumit loc se schimb, se transform, faa de cum fusese nainte, n sensul c devine mai atractiv pe pia din punct de vedere economic i devine depozitarul unui nou model cultural. Gentrificarea apare ca un proces caracterizat printr-o foarte mare vizibilitate public. Este vorba despre aspecte privind reabilitarea cldirilor cu valoare arhitectural ridicat, creterea taxelor, ca urmare a sporirii valorii bunurilor imobiliare n zonele gentrificate, precum i transformarea acestor spaii n zone urbane capabile s susin anumite servicii, n mare parte destinate populaiei cu un anumit status social. Noile zone devin, astfel, mult mai atractive pentru o mare diversitate de ageni economici: firme imobiliare, restaurante, baruri, hoteluri, boutique-uri, clinici medicale, centre de sntate etc.). Dar n acelai timp, la fel de vizibile par a fi i consecinele negative ale gentrificrii: segregarea geografic a claselor sociale n zone de rzboi i n paradisuri rezideniale (Sassen, 2000, n Chelcea 2000, p. 52), ruperea legturilor comunitare din zonele gentrificate, dar i costurile economice ale dislocrilor de populaie.

DE LA COMPETIIE LA COMPLEMENTARITATE
nainte de a sintetiza explicaiile care au fost date, de-a lungul timpului, de ctre cercettori procesului de gentrificare, trebuie avut n vedere istoria acestuia n spaiul anglo-saxon, ncepnd cu perioada anilor 60 70, secolul trecut, dar i manifestrile sale recente din spaiul Europei centrale i de est (anii 90 ai secolului XX) cu similitudinile, dar, mai ales, n diferenele fa de formele pe care le cunoate fenomenul n statele capitaliste. Voi ncerca s prezint gentrificarea aa cum a fost ea explicat, n corelaie cu alte procese de schimbare social i lund n considerare ambele spaii culturale despre care am amintit mai sus. Principala modalitate de a explica fenomenul vizeaz plasarea acestuia n cadrul unor procese sociale mai largi, legate de modul de producie, de modelul de consum, de modificrile demografice. Primele analize ale fenomenului sunt legate de tensiunile existente ntre abordarea celor interesai de latura economic a procesului de gentrificare i de relaiile dintre fluxul de capital i producia spaiului urban, pe de o parte i a celor care sunt centrai pe caracteristicile gentrificatorilor, respectiv, pe modelele acestora de consum n contextul culturii urbane i a societii postindustriale, pe de alt parte. a. Modul de producie ca argument Neil Smith i teoria rent-gap Gentrificarea este vzut de Smith ca un vector n procesul de dezvoltare inegal a spaiului urban, sub influena modului de producie capitalist. Aceast teorie are la baz fenomene precum retragerea capitalului, respectiv re-investirea

DANA CORNELIA NIULESCU

acestuia din (n) zonele centrale ale oraului. Astfel, n primele dou decenii de dup al doilea rzboi mondial, preurile i chiriile sczute practicate pentru proprietile de la periferia oraelor au determinat migraia capitalului ctre aceste zone suburbane care se dezvolt din punct de vedere industrial, comercial, al serviciilor pentru timp liber, i nu n ultimul rnd, rezidenial (Smith 1986, p. 23). Astfel, pe msura creterii valorii terenului n suburbii se nregistreaz devalorizarea i abandonarea proprietilor n interiorul oraelor. Ia natere o discrepan, o prpastie ntre valoarea actual a terenului, dat fiind utilizarea lui n prezent i valoarea potenial a acestuia, care poate fi mai ridicat, n condiiile unei folosiri mai eficiente (teoria rent gap). Se poate spune c gentrificarea este precedat de alte dou mari procese, precum de-industrializarea centrelor oraelor, care genereaz stocul de cldiri, terenuri neinteresante din punct de vedere economic n prezent, dar cu valoare mare potenial, i creterea ofertei de locuri de munc n sectorul serviciilor, n special n domeniul managerial i n activitile liberale, acestea urmnd, spaial, centralizarea capitalului. Astfel apar transformri, precum: mutarea activitilor productive n afara zonelor centrale ale oraelor, desprirea personalului managerial de personalul legat direct de producie, mutarea birourilor multor companii n zonele centrale ale oraelor. De asemenea, ncepnd cu anii 70, secolul trecut, se nregistreaz mutarea slujbelor i industriilor mai bine pltite din oraele vestice spre suburbii i rile lumii a treia, acestea reprezentnd zone mai favorabile din punct de vedere financiar, adic: salarii mici, absena sindicatelor, impozite sczute, legi ale mediului mai permisive (Chelcea, 2000, p. 52). Devalorizarea capitalului n centru creeaz oportunitatea pentru revalorizarea acestor zone neexploatate ale spaiului urban (Smith, 1986, p. 24). Cnd prpastia ntre valorile de pe pia a celor dou zone urbane este suficient de mare, agenii gentrificatori antreprenori de dezvoltare urban (ageni imobiliari, proprietari, viitori proprietari) vor ncerca s fac profit investind n acele proprieti abandonate, pregtindu-le pentru noii rezideni. Le transform n locuine confort sporit, care vor atrage noua clas managerial, concentrat deja, economic, n centrele oraelor. Concluzia lui Smith este c procesul de gentrificare se produce datorit rentoarcerii capitalului n centrele oraelor, n scopul profitului economic i al stabilirii rezidenei n proximitatea locului de munc. Iat i cteva obiecii la teoria lui Smith 1) Teoria nu pomenete nimic despre gentrificatori. Pe lng faptul c gentrificarea implic flux de capital, aceasta implic i flux de populaie. Indivizii nu rspund pasiv la circulaia capitalului. Gentrificarea nu poate avea loc fr existena unui grup de indivizi, sau consumatori, care doresc s locuiasc n centrul oraului.

PROCESUL DE GENTRIFICARE

2) Aplicarea teoriei rent-gap n cercetarea empiric. Teoria nu explic semnele de gentrificare din oraele tinere, mai puin industrializate, i, datorit arii n care a fost formulat (SUA), este posibil s se aplice doar pentru acele procese conduse de ageni gentrificatori care reabiliteaz complet cartiere abandonate. n plus, gentrificarea nu nseamn doar renovarea unui spaiu de cldiri abandonate, ci presupune amenajri i dezvoltarea de servicii rezideniale. n al doilea rnd, unii cercettori ai fenomenului afirm c orae europene, precum Paris, Amsterdam, Stockholm nu au experimentat faza preliminar, de retragere a capitalului, ca n oraele anglo-americane pentru care este valabil teoria. Astfel, teoria nu reuete s explice de ce n anumite comuniti urbane fenomenul are loc, i n altele nu (Ley, 1987, apud Lind, H., Hellstrom, A. 2003). 3) Oraul i suburbiile sunt tratate ca pri ale unui sistem. David Ley (ib.) subliniaz c cele dou zone rezideniale nu sunt neaprat pri ale aceluiai sistem. Gentrificarea nu reprezint ntoarcerea locuitorilor din suburbii n ora, ci implic populaie diferit, care triete deja n ora, dar care ajunge s prefere s locuiasc n anumite zone ale acestuia. n fapt, Smith afirm c nu oamenii se mut din suburbii, ci capitalul. Devalorizarea proprietii urbane poate s apar ca un stadiu n viaa i dezvoltarea vecintilor de locuire, prin intermediul procesului de gentrificare. Deci, procesele de suburbanizare i gentrificare ar trebui tratate independent unul fa de cellalt. b. Consumul ca argument teoria lui David Ley despre gentrificatori Aceast perspectiv subliniaz importana caracteristicilor gentrificatorilor n nelegerea procesului. Fenomenul are loc n condiiile manifestrii interesului indivizilor de a locui n anumite zone ale oraului. Accentul cade, astfel, pe identificarea acelor motivaii care stau n spatele acestui interes. b.1. Gentrificarea i schimbrile economice, n general, i n structura ocupaiilor, n special David Ley descrie o nou clas social n formare, care este rezultatul trecerii la era post-industrial, n care economia este bazat pe servicii. Principalele caracteristici ale acesteia se refer la nivelul ridicat al veniturilor, la creterea accesului la educaie i multiplicarea oportunitilor n acest sens, precum i la un comportament asemntor din punctul de vedere al consumului. Avem de a face cu populaie care dispune de venituri mari i care caut s economiseasc timp n ceea ce privete deplasarea la locul de munc. Aceste lucruri justific investiia n proprieti imobiliare n interiorul oraului sau, acolo unde acestea nu exist, n amenajarea i dezvoltarea de ansambluri urbane rezideniale pe vechile platforme industriale prsite, n urma fenomenului de suburbanizare. Procesul de gentrificare se produce ntr-un climat economic n care interesul pentru locuine n interiorul oraului poate fi interpretat drept interes pentru o investiie profitabil.

DANA CORNELIA NIULESCU

n concluzie, n spatele acestei noi entiti sociale se desfoar, de fapt, procesul de restructurare economic urban, principalul factor care determin apariia acestui grup de populaie gentrificatorii. Acetia caut s se concentreze spaial n acelai mod n care economia serviciilor se concentreaz n interiorul oraelor. b.2. Gentrificarea i schimbrile demografice Fenomenul de baby-boom din anii 50 a generat o serie de transformri (ex.: prezena ambilor prini pe piaa muncii, creterea n anii 70 80 a cohortelor de populaie de 2530 de ani, preferinele de consum n funcie de generaie etc.) care au condus la o apreciere sporit pentru viaa urban, n general, concretizat ntr-o cretere a cererii de locuine. Acesta este una dintre multele schimbri demografice care au determinat restructurarea rezidenial n mediul urban i n care femeile au avut un rol important. De asemenea, pe lng transformrile din interiorul familiei i gospodriei, n sensul angajrii femeii pe piaa muncii, apar fenomenele de amnare a cstoriei i naterii. n acest context ntlnim i discursul feminist n descrierea factorilor explicativi ai gentrificrii. Liz Bondi afirm c apartenena de gen determin un anumit mod de relaionare social n interiorul structurii de clas social i c femeia ajunge s fie gentrificator ca un rspuns la relaiile sociale ale unei societi patriarhale (Bondi, 1991, p. 1996, apud Lind, H., Hellstrom, A., 2003). n aceast concepie, gentrificarea apare ca un proces n care femeile devin ageni ai gentrificrii, mai degrab forate de relaii opresive de clas, determinate de apartenena la gen, dect de preferina pentru o reziden n anumite arii urbane din interiorul oraului. n acelai timp, accesul la educaie le face pe femei s prseasc i fizic suburbiile (mediu social caracterizat de relaii sociale patriarahale, imediat dup rzboi), o dat cu respingerea mental a acestui spaiu (Wiliams, 1986, p. 69). Toate aceste comentarii subliniaz caracterul de vizibilitate maxim al fenomenului, gentrificarea fiind un rspuns spaial la relaiile de clas i gen din mediul urban, cel puin pentru spaiul occidental. Sintetic, gentrificarea nu este doar un proces de clas i nici doar un proces de apartenen la gen, ci face referire la acei indivizi din clasa mijlocie care au un model de consum specific care rspunde gusturilor i constrngerilor noii clase manageriale (de exemplu, lipsa cronic a timpului) (Chelcea, 2000, p. 53) i care se definete i prin preferina pentru reziden n anumite zone urbane din interiorul oraului. Literatura de specialitate, cu referire la realitile din occident, descrie i locul pe care l ocup apartenena la grupul minoritilor sexuale n procesul de gentrificare. Manuel Castells este un pionier al acestei abordri, el prezentnd caracteristicile comunitii gay din San Francisco, caracteristici care o fac potenial gentrificatoare. Este vorba despre indivizi, brbai, singuri, tineri, care nu trebuie s

PROCESUL DE GENTRIFICARE

susin o familie i, nu n ultimul rnd, persoane care au legtur sau lucreaz n sfera serviciilor (Castells, 1983, p. 160, Lind, H., Hellstrom, A., 2003). Astfel, dac implicarea femeii n procesul de gentrificare a fost analizat i ca un efect al opresiunii n cadrul relaiilor patriarhale din cuplu, n cazul comunitii gay, motivaia pentru gentrificare este apreciat ca fiind legat de cutarea puterii economice i politice, de exprimare a libertii sexuale i de consolidare a identitii de grup. b.3. Gentrificare, cultur i identitate Exist multe studii despre rolul schimbrilor culturale n procesul de gentrificare i, de asemenea, nu lipsesc trimiterile la apartenena de clas, n contextul discuiilor despre stil de via, modaliti de consum, opiuni culturale .a.m.d. Din aceast perspectiv, populaia gentrificatoare, aparinnd clasei mijlocii, investete n proprieti cu valoare cultural i istoric (ex.: preferina pentru un anumit stil arhitectonic al cldirii), afirmndu-i, astfel, distana fa de pturile sociale inferioare i construindu-i o identitate bazat pe consum ca form de investiie, ca mijloc de exprimare personal i ca simbol al statusului social Schimbrile n economie au condus la o nou etic a comportamentului de consum. Acesta poate fi vizualizat spaial, n condiiile n care proprietile din zonele gentrificabile sunt considerate o marf pentru cei interesai s locuiasc n zone atractive din punctul de vedere al valorii cultural-istorice i al poziionrii n relativa vecintate a ceea ce nseamn economia serviciilor urbane. n concluzie, vorbind despre influena culturii n procesul de gentrificare, ne referim, n mod special, la implicaiile nivelului de educaie al populaiei gentrificatoare, dar i la influena unor factori, precum consumul de mass-media, de publicitate etc., care contureaz sistemul preferinelor estetice ale indivizilor. c. Complementaritate n teoria gentrificrii Este evident c procesul nu poate fi explicat doar apelnd la argumentul economic, sau doar la argumentul cultural i c nici unul dintre ele nu prevaleaz asupra celuilalt, n ncercarea de a nelege cauzele fenomenului. Unul dintre sociologii adepi ai acestei perspective este Sharon Zukin, cu lucrarea sa clasica (Loft Living, 1982) despre gentrificare n cartierul SoHo din New York City. Ea descrie cum n anii 60, 70 mansardele caselor vechi, prginite au fost ocupate de artiti care, conferind o anumit valoare cultural locului, au determinat investiii economice i dezvoltarea comercial a zonei. Sharon Zukin apreciaz, folosind termenul de capital cultural, c nu a existat un decalaj n timp ntre cultur i capital, ca inputuri la nivel de zon urban, ci a fost vorba de o fuziune ntre acestea, care a reprezentat primul stadiu n procesul de gentrificare. Avem de a face cu o viziune integralist a celor dou argumente: producie i consum unul avnd la baz teoria economic marxist, iar cellalt, teoria cultural postmodernist.

DANA CORNELIA NIULESCU

ALTE TEORII ALE GENTRIFICRII Degentrificarea

Recesiunea economic de la nceputul anilor 90 care a afectat n special economiile american i britanic a generat reacii n rndul cercettorilor, care au teoretizat conceptul de degentrificare, o schimbare total a celor ntmplate la nivelul cartierelor urbane, n urma procesului de gentrificare nceput n anii 60, 70. Ideea erei post-gentrificare este susinut de Larry Bourne, apelnd la experiena oraelor canadiene, prin intermediul unor argumente precum: diminuarea ca dimensiune a cohortelor de tineri, poteniali gentrificatori, fenomenul de amnare a cstoriilor i ntemeierii unor noi gospodrii, mbtrnirea populaiei, restructurarea macro-economic, recesiunea companiilorcorporaii, cu efecte n creterea ratei omajului n domeniul serviciilor i domeniilor conexe acestora (Bourne, 1993, p. 104105). Aceast viziune readuce n prim plan teoria economic a lui Neil Smith potrivit creia perioadele caracterizate prin retragerea capitalului, prin diminuarea investiiilor, sunt urmate de perioade de revigorarea a fluxurilor de capital i a investiiilor, acestea reprezentnd premisele procesului de gentrificare (Smith, 1996, p. 229) Indicatorii gentrificrii i degentrificrii devin, astfel, indicatori ai dinamicii schimbrii sociale urbane, care se produce n funcie de perioadele de recesiune/cretere economic.

Noi teorii ale schimbrii urbane i ale gentrificrii, n particular

Oraul rzbuntor (The Revanchist City). Conceptul are rdcini n istoria Franei secolului XIX, rzbuntorii fiind un grup de naionaliti aparinnd clasei de mijloc care se opuneau celor care preau a cuceri oraul prin numr i for, reprezentani ai clasei muncitoare i ai Comunei din Paris. Neil Smith este cel care face legtura ntre acest model de confruntare social n spaiul urban i procesul gentrificrii n oraele americane ale anilor 90. Smith prezint oraul, centrul acestuia ca un spaiu al conflictului ntre populaia alb aparinnd clasei mijlocii i oricine altcineva care o amenin: minoritari, muncitori, cei fr locuin (homeless people), omeri, imigrani, homosexuali etc. (Smith, 1996, p. 211). Gentrificarea, ca proces extrem de vizibil, este folosit, astfel, ca o modalitate de a cerceta conflictele sociale pe care le genereaz capitalul economic investit n spaiul urban. Iat dou explicaii pe care le d Neil Smith acestui fenomen. Prima face referire la discrepana dintre optimismul ce caracteriza perioada anilor 80 i efectele psihologice ale recesiunii de la nceputul anilor 90.

PROCESUL DE GENTRIFICARE

Nemulumirile din rndul pturii clasei mijlocii s-au ndreptat ctre grupurile marginalizate din ora. n al doilea rnd, Smith pomenete de influena pe care a avut-o mass-media i administraia n propagarea acestui conflict, acestea oferind modele de atitudine negativ fa de populaia exclus social din oraele americane. Ceea ce se poate spune ns este c aceasta atitudine de anti-urbanism nu se poate generaliza, nu poate fi privit ca un efect global al capitalismului contemporan, atta timp ct exist state unde se manifest un ataament fa de viaa i cultura urban. Oraul emancipat (The Emancipatory City). Termenul a fost introdus de Loretta Lees, n contrast cu ceea ce exprima termenul de the revanchist city, adic oraul este un spaiu sigur, primitor, nu exclusivist, care favorizeaz interaciunea social, tolerana i diversitatea cultural. Gentrificarea se ntmpl i ca o reacie de respingere a vieii n suburbii. (Caulfield, 1989, p. 624) n acelai timp, se tie c, n general, oraele occidentale sunt o mare mas cosmopolit i heterogen de indivizi egocentrici, interesai doar de bunstarea personal, rar integrai n reele sociale largi. A pretinde c gentrificarea creeaz toleran nseamn a nega celelalte consecine ale procesului pe care l-am descris anterior, precum: polarizare social funcie de clas social, ras, nivel de venit, excluziune social .a.m.d. n analiza fenomenului, ntotdeauna trebuie luate n consideraie ambele faete ale problemei: interesele gentrificatorilor (aa-ziii ctigtori), dar i cele ale populaiei rezideniale dislocate (aa-ziii pierztori). Trebuie specificat c aceste dou puncte de vedere concurente sunt construcii teoretice care pleac de la realiti diferite: Neil Smith este influenat de viaa oraelor americane, iar Caulfield de cea a oraelor canadiene, o cu totul alt situaie. Astfel, diferitele perspective de abordare ale procesului de gentrificare exist deoarece punctele de plecare sunt observaii n contexte urbane diferite.

GENTRIFICAREA N ROMNIA
n ceea ce privete oraele post-socialiste, paradoxul este c succesiunea dintre posesia capitalului i exercitarea controlului asupra anumitor arii urbane trebuie inversat, ntruct, mai degrab, controlul asupra spaiului conduce la acumularea de capital. (Chelcea, 2000, p. 53). i Europa Central i cea de Est au cunoscut fenomenul extinderii economiei serviciilor, care a generat o cerere ridicat de spaii n centrele oraelor. Soluia pentru multe comuniti urbane a fost reamenajarea unor foste zone rezideniale, n urma unei presiuni pentru dislocarea chiriailor i/sau proprietarilor acestora.

10

DANA CORNELIA NIULESCU

Pentru nelegerea mai bun a fenomenului trebuie analizat mecanismul de acordare a drepturilor de proprietate pentru c gentrificarea se suprapune cu perioada de refacere a proprietii private sau chiar precede acest proces. De asemenea, o alt particularitate este c gentrificarea, n multe situaii este un fenomen care are ca iniiator statul, realizndu-se mai degrab n cadrul proprietii de stat dect n cadrul schimburilor de pe pia (ib., p. 51)

Gentrificarea n Romnia, proces de acumulare primitiv1

In extenso, gentrificarea presupune o modificare a compoziiei cartierelor urbane, ns interesant este c, n spaiul cultural-istoric despre care vorbim, aceasta se face oarecum n absena capitalului i a drepturilor de proprietate clar definite, atribute eseniale n apariia gentrificrii n societile capitaliste. n primul rnd, gentrificatorii aparin unei clase sociale care deine, mai degrab, capital social, adic o bogat reea de relaii cu instituiile statului care gestioneaz fondul locativ, dect capital economic, financiar. Este vorba de o nou clas capitalist format din chiriai, antreprenori imobiliari, funcionari corupi, creia i lipsete capitalul. Acumularea de capital fiind o problem i datorit faptului c creditul este scump, achiziia n anumite condiii a terenurilor i caselor devine o modalitate de acumulare de capital (de exemplu, casele pot fi oferite garanii la bnci, nchiriate sau vndute). Aceasta se ntmpl n special atunci cnd drepturile de proprietate sunt alocate preferenial de ctre stat, sau cnd casele i terenurile sunt cumprate ieftin de la stat (ib., p. 54). n al doilea rnd, drepturile de proprietate asupra multor cldiri naionalizate n 1950 nu au fost clarificate. Dup Revoluie, revendicrile legitime ale fotilor proprietari au fost n mic parte soluionate, procesele de restituire ntinzndu-se pe durata a mai multor ani, iar restituirile care s-au fcut au fost reglementate, n sensul c proprietarii au fost obligai s continue s pstreze chiriai n locuine limitndu-se, astfel, tranzaciile legale ale acestor imobile. n acelai context, o alt problem care vizeaz dreptul de proprietate este tergiversarea mult vreme a introducerii sistemului de carte funciar, care reglementeaz proprietatea privat asupra pmntului i care impune existena informaiilor publice despre proprietarul unui teren sau al unei cldiri. Acesta a fost i motivul numeroaselor neltorii care s-au fcut n primii ani de dup 89, prin vnzarea unei proprieti de mai multe ori.
1 Este sintagma folosit de Liviu Chelcea n studiul su publicat n Revista Sociologie Romneasc, nr. 34/2000 (Grupuri marginale n zone centrale: gentrificare, drepturi de proprietate i acumulare primitiv post-socialist n Bucureti), atunci cnd descrie formele specifice pe care le ia procesul de gentrificare n Bucureti, n special i n oraele din Romnia i rile central i est-europene, n general. Autorul folosete date de recensmnt, interviuri i cercetare de arhiv pentru a descrie transformrile unei zone centrale din Bucureti.

PROCESUL DE GENTRIFICARE

11

Concluzia este c procesul de gentrificare se manifest diferit i are un alt rol n spaiul rilor foste socialiste achiziionarea proprietilor urbane de valoare (case, terenuri) este o form de acumulare de capital, i nu o expresie a distribuirii inegale a capitalului. Procesul de gentrificare nsoete procesul de constituire a unei noi clase capitaliste la care o contribuie fundamental o are statul n calitate, aici, de manipulator al drepturilor de proprietate asupra cldirilor proprietate de stat, dar i naionalizate. n studiul amintit, Liviu Chelcea, ncearc s gseasc o serie de argumente care s sprijine ideea c procesul de gentrificare are loc n anumite zone din oraele din Romnia.

Semne ale procesului de gentrificare a unei zone, n Bucureti

Datele obinute n urma cercetrii conduc, parial, ctre confirmarea ipotezei c exist gentrificare, afirmaie care se susine prin observaii de tipul: transformarea spaiului rezidenial n spaiu pentru activiti comerciale; venitul rezidenilor nou-venii este mai ridicat; apariia proprietarilor rentieri; mutarea n zon a familiilor tinere i active i scderea numrului de familii compuse din btrni. Exist ns i argumente n defavoarea ipotezei formulate, concretizate n fapte de observaie, precum: nivelul de educaie a noilor venii nu este semnificativ mai ridicat dect al vechilor rezideni; meninerea sau chiar creterea ponderii populaiei de etnie rom. Concluzia general care s-a putut trage vizeaz faptul c n spaiul urban romnesc coexist zonele srace cu zonele gentrificate, oarecum izolate fizic i social de vecinii lor, reprezentnd un fel de insule la marginea cartierelor gentrificabile.

Strategii ale celor implicai n gentrificare

Exist dou mari etape n derularea procesului de gentrificare, n ri precum Romnia: a) transformarea drepturilor de proprietate asupra cldirilor i b) lansarea acestor proprieti pe pia. Legislaia privind locuirea n spaiul ex-sovietic se caracterizeaz prin faptul c locuinele proprietate de stat au fost vndute celor care le ocupau. n consecin, casele i terenurile valoroase, care au fost achiziionate la preuri mult mai mici dect valoarea lor de pia, au devenit atractive pentru diveri antreprenori (reprezentani ai ageniilor imobiliare, chiriai, funcionari ai statului) dispui s le arunce pe pia i s-i nsueasc diferena de valoare. S-au conturat o serie de strategii de apropiere a proprietii prin influenarea fie a administraiei publice locale, fie a fotilor chiriai transformai n proprietari.

12

DANA CORNELIA NIULESCU

Aceste aciuni au drept consecine venirea agenilor gentrificatori n zon i migraia vechilor rezideni n alte zone (Chelcea, 2000, p. 6365). O prim strategie este cea utilizat de ageniile imobiliare, care achiziioneaz fosta proprietate a statului i o transform n proprietate privat care aduce profit. Chiriailor prea sraci pentru a-i cumpra i ntreine locuinele, agenii imobiliari le ofer sumele de bani necesare cumprrii de la stat n schimbul unei nelegeri dup ce devin proprietari, chiriaii se angajeaz s vnd casa agenilor imobiliari, dar cum exist o restricie de a nu nstrina casele cumprate de la stat de chiriai pe o perioad de 10 ani, se recurge la o inginerie juridic, prin care suma care se d chiriaului are valoare de mprumut pentru care se garanteaz cu casa; mprumutul nu este restituit, iar casa rmne ageniei. n schimbul acestei nelegeri, chiriaii primesc un apartament la bloc n cartiere mult mai puin valoroase din punctul de vedere al valorii de pia a caselor. O a doua strategie i vizeaz pe proprietarii sau descendenii acestora care i revendic i i obin proprietile. Legea actual protejeaz chiriaii mpotriva evacurii prin pstrarea lor n locuin o perioad de 5 ani de la restituire i prin subvenionarea chiriilor. Proprietarii, care sunt interesai s ctige de pe urma proprietii lor, recurg la modalitatea de a le oferi chiriailor o alt locuin, de regul, un apartament la bloc, pentru ca apoi s investeasc n propria cas pentru a o vinde sau nchiria. A treia strategie are n centrul su proprietarii/chiriaii locuinelor din aceste zone valoroase, n special btrni, care se mut cu copiii i nchiriaz/subnchiriaz casele la preul de pia al chiriilor, mult mai ridicat dect cel al chiriilor subvenionate, obinndu-se, astfel, profit. Urmtoarele trei strategii se refer la chiriaii statului ca ageni de gentrificare. n cazul n care chiriaul este puternic din punct de vedere financiar sau cu capital social (relaii) ridicat, acesta poate s fie n ipostaza de a ocupa partea principal a unei cldiri, chiriailor sraci rmnndu-le spaiul marginal. Presiunile se fac n sensul mutrii chiriailor sraci i a cumprrii ulterioare a ntregii cldiri. O alt strategie, care se refer la extinderea locuinei, const n amenajarea spaiilor nefolosite (mansard, subsol) crora li se d o destinaie rezidenial i sunt oferite spre nchiriere la preul pieei. O ultim strategie identificat se refer la relaia care se stabilete ntre anumii rezideni ai zonei, n mare msur btrni i sraci i vecinii lor, i anumii vecini mai poteni financiar, o relaie de rudenie simbolic, care atrage dup sine lsarea motenire a locuinei dup deces. Gentrificarea n spaiul Europei de Est, n general i al Romniei, n particular este un proces de dat recent, care are aduce pe scena social a noilor cartiere rezideniale o diversitate de actori sociali: de la cei care iniiaz fenomenul, oportunitii economici (antreprenorii urbani locali, reprezentanii claselor sociale privilegiate, cumprtorii de terenuri i imobile chiar statul), pn la populaia

PROCESUL DE GENTRIFICARE

13

rezident veche, gentrificabilii (minoritarii, chiriaii, defavorizaii soartei, sracii) i populaia rezident nou, mai educat, cu venituri mai mari i mai omogen din punct de vedere etnic. n ciuda caracterului lui local, consecinele acestui proces se rsfrng ns asupra ntregului ora, determinnd o separare suplimentar a sracilor de clasa de mijloc i gruparea acestora n spaii rezideniale, un fenomen de omogenizare social dezechilibrat, care atrage costuri suportate de ntregul ora.

BIBLIOGRAFIE
1. Anderson, E., Streetwise: Race, Class and Change in an Urban Community, Chicago, University of Chicago Press, 1990. 2. Bourne, L., The demise of gentrification? A commentary and prospective view, Urban Geography 14 (1).(.pdf), 1993. 3. Caulfield, J., Gentrification and desire, Canadian Review of Sociology and Anthropology 26 (4). (.pdf), 1989. 4. Chelcea, L., Grupuri marginale n zone centrale: gentrificare, drepturi de proprietate i acumulare primitiv post-socialist n Bucureti, n Sociologie Romneasc, 34, p. 5168, 2000. 5. Glass, R., Aspects of Change, n Centre for Urban Studies (ed) London: Aspects of Change (MacGibbon and Kee, London), 1964. 6. (http://parole.aporee.org/work/print.php?words_id=190. 7. Hamnett, C., Gentrification and residential location theory: a review and assessment, n D. Herbert and R.J.Johnston (eds) Geography and the Urban Environment: Progress in Research and Applications (Wiley and Sons, New York) (http://sweb.uky.edu/~kpark3/archives/bib_gentrification.htm), 1984. 8. Rughini, C., Intervenii sociale i excluziune moral n comuniti dependente n Romnia n tranziie, Tez de doctorat, Conductor tiinific Acad. prof. univ. dr. C. Zamfir, Universitatea din Bucureti, Facultatea de Sociologie i Asisten Social, Bucureti, 2005. 9. Smith, N., The New Urban Frontier: Gentrification and the Revanchist City, Routledge, London and New York, 1996. 10. Smith, N., Gentrification, the frontier and the restructuring of urban space, n N. Smith and P. Williams (eds) Gentrification of the City, Unwin Hyman, London pp. 1534, 1986. 11. Williams, P., Class constitution through spatial reconstruction? A re-evaluation of gentrification in Australia, Britain and the United States, n N. Smith and P. Williams (eds), Gentrification of the City, Unwin Hyman, London, 1986. 12. Zukin, S., Loft Living: Culture and Capital in Urban Change, Baltimore, Johns Hopkins University Press, 1982. n this paper I intend to define and show the main explanatory theories of the gentrification process, in the context of some large tendencies in the urban sociology. Synthetically, the phenomenon depicts the transformation of an aged urban area into a middle class neighbourhood and the dislocation of the old resident population. The main distinction I took into account and which, in a way, organises the present paper was that the process has special features in terms of cultural area in which it shows up: in Anglo-saxon cultural space, gentrification is a consequence of the capital economy and the consumption patterns, while in

14

DANA CORNELIA NIULESCU

the former socialist countries, area gentrifcation is more a primitive action to get capital, not an effect of having economic resources.