Lect. univ. dr. Bogdan CIUCA Asist. univ. drd.

George SCHIN

DREPT CIVIL

CONTRAC TE
1

GALATI 2010 TITLUL I. CONTRACTUL DE VNZARE CUMPRARE CAPITOLUL I I. Aspecte privind noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare. Noiunea i reglementarea contractului . Despre vindere n concepia actualului cod civil legiuitorul statueaz n art. 1294 o definiie clar a contractului de vnzare cumprare, pe care doctrina a interpretat-o , ca fiind contractul prin care una dintre pri - vnztorul - strmut proprietatea unui bun al su asupra celeilalte pri - cumprtorul - care se oblig n schimb a plti vnztorului preul bunului vndut. Din majoritatea opiniilor i definiiilor date de autori , se disting urmtoarele precizri referitoare la contractul de vnzare - cumprare: Transmiterea proprietii este condiionat de natura contractului nu de esena acestuia Prin vnzare-cumprare se pot transmite drepturile reale , drepturile de crean sau drepturile din materia proprietii intelectuale. Preul pltit const ntotdeauna ntr-o sum de bani. Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personal nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale cu caracter strict personal sau alte drepturi prevzute de lege sau stabilite prin contracte care sunt ncheiate n considerarea persoanei (dreptul la ntreinere). Contractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul civil, n cartea a- III-a, art. 12941404 dar i de alte acte normative cum ar fi: Decretul-lege nr. 61/1990 , Legea nr. 85/1992, Legea nr. 112/19953, Legea nr. 247/2005 etc. Caracterele juridice ale contractului de vnzare - Cumprare. 1.2.1 Vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic. Caracterul sinalagmatic al contractului de vnzare-cumprare const n faptul c prile i asum obligaii reciproce, fiecare dintre contractani fiind, n acelai timp, creditor i debitor unul fa de altul. Astfel, vnztorul are obligaia s predea bunul vndut i s-1 garanteze pe cumprtor contra eviciunii i pentru vicii ascunse, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul convenit i s preia lucrul. Definitorii pentru acest caracter sunt trsturile care deosebesc contractele sinalagmatice de cele unilaterale: reciprocitatea obligaiilor, conexitatea obligaiilor i corelativitatea drepturilor unei pri cu obligaiile celeilalte pri. 1.2.2 Vnzarea-cumprarea este un contract cu titlu oneros. Contractul de vnzare-cumprare este prin esena sa un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig, o contraprestaie. Caracterul oneros al contractului de vnzare-cumprare rezid n faptul c fiecare parte se oblig s avanseze prestaia specific n considerarea prestaiei ce o va primi de la cealalt parte. n acest fel, vnztorul se oblig s transmit dreptul de proprietate i s predea lucrul vndut n considerarea contraprestaiei, respectiv, a preului convenit i pe care l va primi i invers,

cumprtorul se obliga s plteasc preul n considerarea primirii n proprietate a bunului cumprat. 1.2.3 Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ. Existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt cunoscute din momentul ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i nesigur de a se produce spre deosebire de contractele aleatorii (contractul de asigurare, renta viager), n contractele comutative nu exist anse de ctig i pierdere pentru prile contractante, prestaiile acestora fiind considerate echivalente. 1.2.4 Vnzarea-cumprarea este un contract consensual. Acesta se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (solo consensu), lucru prevzut expres de art. 1295.alin. 1 C. civ., conform cruia vinderea este perfect ndat ce contractului de vnzare - cumprare nu se cere ndeplinirea vreunei condiii de form i nici remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului. Prin excepie de la principiul consensualismului, n cazurile expres prevzute de lege, vnzarea devine un contract solemn. De exemplu, terenurile pot fi nstrinate (dobndite) prin acte juridice ntre vii, sub sanciunea nulitii absolute, numai dac actul a fost ncheiat n form autentic. Dup cum s-a precizat n literatura de specialitate, noiunea de nstrinare (a terenurilor) vizeaz transmiterea proprietii. 1.2.5 Vnzarea - cumprarea este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui.

Caracterul translativ de proprietate al vnzrii reiese din dispoziiile art. 971 i 1295 alin. 1 C. civ. Astfel, legea prevede c n contractele ce au ca obiect translaia proprietii sau un alt drept real proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor, chiar dac nu s-a fcut tradiiunea lucrului. Codul civil prevede c proprietatea este de drept strmutat de la vnztor la cumprtor ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat. Din momentul dobndirii dreptului de proprietate, cumprtorul suport i riscul pieirii lucrului, potrivit principiului res perit domino. Principiul transmiterii imediate a dreptului de proprietate (i a riscurilor) din momentul ncheierii contractului opereaz numai dac sunt ndeplinite anumite condiii: a) Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului, iar contractul perfect valabil ncheiat (de exemplu, dac, n mod excepional, vnzarea - cumprarea este un contract solemn, consimmntul prilor trebuie s fie manifestat n forma prevzut de lege). b) Trebuie s fie vorba de lucruri determinate individual (certe). n cazul bunurilor determinate numai generic, transferul proprietii nu se poate produce din momentul ncheierii contractului, cci nu se cunosc bunurile care urmeaz s fie efectiv dobndite de cumprtor. n cazul lucrurilor de gen, transferul proprietii se produce din momentul individualizrii, ceea ce se face de regul, prin predarea lucrului vndut cumprtorului, predare care valoreaz, n toate cazurile, individualizare, dar nu se confund cu aceasta. c) Lucrul vndut trebuie s existe. In cazul vnzrii bunurilor viitoare, dei pot forma obiectul contractului, transferul proprietii poate opera numai n momentul n care au fost executate, terminate, n stare de a putea fi predate cumprtorului dac sunt bunuri individual determinate (certe), iar dac lucrul executat este de gen, dup individualizare. d) Trebuie ca prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului. Asemenea clauze pot fi prevzute n contract, ntruct

regula stabilit n art. 1295 C. civ., potrivit creia transferul proprietii are loc ndat ce prile sau nvoit, nu este de ordine public (imperativ) i deci poate fi nlturat chiar dac lucrul vndut este individual determinat. II. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare cumprare. 2.1 Preliminarii. Ca orice contract, pentru a se nate valabil, vnzarea - cumprarea trebuie s ntruneasc condiiile generale de validitate prevzute de art. 948 - 968 C. civ.: un consimmnt valabil al prilor care se oblig; prile s aib capacitatea de a contracta; s existe un obiect determinat, licit i posibil; cauza contractului s fie licit i moral. Pe lng aceste condiii de validitate intriseci contractului de vnzare - cumprare, legislaia prevede i ntrunirea unor condiii de validitate extrinseci contractului. Este vorba de necesitatea ncheierii contractului n form autentic n cazul vnzrii - cumprrii solemne. 2.2 Consimmntul prilor contractante. 2.2.1 Consideraii generale. Consimmntul reprezint manifestarea de voin juridic a unei persoane n vederea formrii unui act juridic, respectiv acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane care ncheie un contract sau un alt act juridic bilateral sau multilateral i, n principiu, pentru stabilirea coninutului acestuia. Pentru a fi eficient, consimmntul trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen (eventual leziune). n cazul contractului de vnzare - cumprare, consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de una dintre pri, care, de regul, este vnztorul, urmat de acceptarea acestei oferte de ctre cealalt parte. Practic, acordul de voin ntre prile contractante, mai precis viitorul vnztor i viitorul cumprtor, se realizeaz n majoritatea cazurilor, treptat, prin negocieri, propuneri, acceptri pariale i concesii reciproce, urmrindu-se n final ajungerea la nelegerea deplin asupra ntregului coninut al contractului. Acordul de voin dintre vnztor i cumprtor este totdeauna necesar i suficient (cu unele excepii strict i limitativ prevzute de lege) n vederea ncheierii valide a contractului de vnzare cumprare. Constituie probleme specifice ale consimmntului, n materia contractului de vnzarecumprare, cele privind promisiunea (unilateral sau bilateral) de a contracta, pactul de preferin i dreptul de preempiune. Promisiunea de vnzare-cumprare mai este denumit n literatura de specialitate i antecontract de vnzare-cumprare. Formele acesteia sunt: promisiunea unilateral de vnzare (sau pactul de opiune), promisiunea bilateral de vnzare-cumprare; pactul de preferin. 2.2.2 Promisiunea unilateral de vnzare. Intervine n cazul n care o persoan, prevznd un interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i facultatea de a-i manifesta, ulterior, de obicei nuntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra. O promisiune de vnzare, acceptat cu aceast rezerv, constituie un contract distinct, ce nu este o vnzare i deci nu poate produce efectele acesteia (nefiind un act unilateral de voin). Putem

spune c promisiunea de vnzare (sau de cumprare) este de fapt un antecontract, care d natere la un drept de crean, una dintre pri fiind obligat fa de cealalt s vnd n viitor un anumit bun. De exemplu, locatorul - proprietar se oblig fa de locatar s-i vnd, la un pre stabilit, lucrul dat n locaiune, dac locatarul i va manifesta voina de a-l cumpra. O promisiune de vnzare acceptat cu aceast rezerv constituie, nendoielnic, un contract (i nu un act unilateral de voin care devine caduc n caz de moarte sau dac persoana devine incapabil), dar nu constituie o vnzare - fiind distinct de ea - i nu poate produce efectele unei vnzri. Dac beneficiarul va opta n sensul cumprrii bunului, dar promitentul, prin nclcarea obligaiei asumate, va refuza vnzarea, - eventual a i vndut lucrul unei alte persoane contractul proiectat nu se va mai ncheia, beneficiarul avnd dreptul la daune-interese potrivit regulilor aplicabile obligaiilor de a face (art. 1075 C. civ.) Rezult c promisiunea de vnzare este un contract unilateral, ntruct creeaz obligaii numai pentru una dintre pri (promitent). Este ns posibil ca, n schimbul dreptului de opiune ce i se confer, beneficiarul promisiunii s se oblige la plata unei sume de bani (preul dreptului de opiune), caz n care promisiunea unilateral de a vinde va fi un antecontract sinalagmatic, dar, evident, fr a se fi transformat ntr-o promisiune bilateral de vnzare - cumprare, cci beneficiarul nu i asum obligaia de a cumpra, ci numai aceea de a plti preul opiunii ce i se confer. Tot astfel, dac beneficiarul se oblig la plata unei sume de bani n cazul n care va opta n sens negativ. n mod curent, prile stipuleaz un termen n care beneficiarul poate opta, dar nimic nu se opune ca aceast convenie s fie supus i unei condiii. nuntrul termenului stipulat promisiunea nu poate fi retras n mod unilateral de ctre promitent. Este posibil ns i ca prile s nu stipuleze un termen pentru meninerea promisiunii i, implicit, pentru acceptarea ei. ntr-un asemenea caz, pentru a se putea elibera valabil de obligaia ce i incub, promitentul are dou soluii: prima, mbriat mai cu seam de doctrina i jurisprudena francez, const n punerea n ntrziere a beneficiarului urmat, n caz de refuz al acestuia de a se pronuna, de aciunea n justiie n cadrul creia instana va fixa ea un termen n funcie de mprejurrile cauzei; a doua, susinut de jurisprudena i doctrina noastr, const n posibilitatea retragerii promisiunii de ctre promitent dup scurgerea unui interval de timp socotit suficient pentru primirea rspunsului de la beneficiar. Dac n intervalul termenului de opiune, promisiunea este acceptat, n principiu, vnzarea devine perfect la acel moment, realizndu-se acordul de voine conform art. 1295 alin. 1 C. civ. Prin excepie ns, dac bunul ce formeaz obiectul vnzrii impune ndeplinirea unor formaliti ad validitatem, este evident c pn la ndeplinirea acestora, vnzarea nu se poate perfecta, dar se realizeaz o promisiune sinalagmatic de vnzare - cumprare care ine deopotriv ambele pri la ndeplinirea acelor formaliti. 2.2.3 Promisiunea bilateral de vnzare cumprare.

Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare - cumprare, adic de a vinde i de a cumpra, se deosebete de cea unilateral, deoarece la aceasta ambele pri se oblig a ncheia n viitor contractul de vnzare - cumprare, avnd fiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar. Promisiunea bilateral este, de asemenea, un antecontract, n care oricare dintre pri poate cere ncheierea contractului, iar partea care refuz ncheierea acestuia n mod culpabil va fi obligat la plata de daune-interese. Antecontractul de vnzare - cumprare nu poate avea efect translativ de proprietate, ns constituie un contract viabil, din care izvorsc pentru pri obligaii de a face, adic de a ndeplini toate operaiunile necesare pentru ncheierea valid n viitor a contractului de vnzare - cumprare. Din antecontract nu putem trage concluzia c promitentul vnztor a vndut sau c cealalt parte a

cumprat, dei prile au convenit asupra bunului i preului, dar cu ncheierea n viitor a contractului i, evident, cu respectarea tuturor cerinelor legale. Deosebit de obligaia ncheierii n viitor a contractului promis ,prile pot s-i asume prin promisiunea de vnzare - cumprare i alte obligaii de natur a prefigura i mai bine contractul viitor, cum ar fi plata anticipat (n tot sau n parte, deodat sau ealonat n rate) a preului de vnzare convenit, punerea la dispoziia beneficiarului cumprtor a folosinei (totale sau pariale) a bunului care formeaz obiectul promisiunii sau plata unei arvune pentru garantarea ndeplinirii obligaiei de a face asumate i despgubirea prii vtmate pentru neperfectarea contractului de vnzare - cumprare. 2.2.4 Pactul de preferin. Pactul de preferin este o variant a promisiunii de vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acorde preferin unei anumite persoane, la pre egal. Subliniem c n acest caz proprietarul bunului nu se oblig s-l vnd, ci numai s acorde preferin n cazul n care se va hotr n acest sens. O asemenea promisiune, dei afectat de o condiie potestativ, este totui valabil, deoarece condiia este numai simpl potestativ, realizarea ei depinznd i de mprejurri externe voinei promitentului, care l-ar putea determina s-i vnd bunul. ntruct pactul de preferin - la fel ca i promisiunea de vnzare - nu transmite dreptul de proprietate, nu confer prii lezate dreptul de a intenta aciunea n revendicare sau n anularea vnzrii fcute cu nesocotirea acestei promisiuni ,afar de cazul cnd se dovedete c vnzarea s-a fcut n frauda beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraud din partea terului achizitor (fraus omnia corrumpit). n lipsa fraudei, beneficiarul pactului va avea aciune numai mpotriva promitentului pentru daune interese, conform regulilor generale privitoare la rspunderea pentru prejudiciul cauzat prin nerespectarea obligaiei de a face. n sfrit, dac nu s-a prevzut altfel n convenia dintre pri - dreptul beneficiarului rezultnd din promisiunea de vnzare (unilateral sau bilateral) inclusiv pactul de preferin, se poate transmite prin acte ntre vii (cu respectarea formalitilor prevzute de lege pentru cesiunea de crean) sau prin motenire. ntruct legislaia noastr nu cunoate cesiunea de datorie, obligaia promitentului se transmite numai prin motenire (mortis causa). 2.3 Capacitatea prilor contractante. 2.3.1 Consideraii generale. n literatura de specialitate, capacitatea de a contracta a fost definit ca fiind o parte component a capacitii juridice civile (de folosin sau de exerciiu) constnd n aptitudinea persoanei (fizice sau juridice) de a ncheia, personal sau prin reprezentare, contracte civile. Potrivit art. 1306 C. civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. Aadar, regula este cea a capacitii, incapacitatea avnd doar un caracter excepional. n consecin, incapacitatea trebuie s fie n mod expres prevzut de lege, iar aceste prevederi legale sunt de strict interpretare. Ct privete capacitatea de exerciiu, n materia contractului de vnzare - cumprare se aplic regulile generale. Precizm numai c vnzare - cumprarea este, n principiu, un act de dispoziie att pentru vnztor, ct i pentru cumprtor. n consecin, prile trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, iar persoanele lipsite de capacitate sau cu capacitate de exerciiu restrns, trebuie s ncheie contractul prin ocrotitorul legal, respectiv cu ncuviinarea acestuia i, n toate cezurile, cu autorizaia autoritii tutelare. Contractul de vnzare - cumprare constituie un act de dispoziie dac este raportat la obiectul contractului (lucrul vndut i preul). Dac este raportat la patrimoniul prii contractante, mijlocete efectuarea de acte de conservare ori de administrare a patrimoniului. Astfel, contractantul va trebui s posede doar capacitatea de a efectua acte de conservare ori de administrare i, respectiv, s aib ncuviinarea cerut de lege pentru ncheierea unor acte de atac.

Regula n materia contractului de vnzare-cumprare o constituie capacitatea, iar excepia este incapacitatea (motiv pentru care incapacitile sunt prevzute expres i limitativ de lege). 2.3.2 Incapaciti speciale. Aa cum s-a precizat n doctrin, instituirea incapacitilor are drept scop fie ocrotirea celor supui interdiciilor sau ngrdirilor ce decurg din ele, fie ocrotirea unor teri sau a unor interese obteti, fie realizarea concomitent a acestor dou obiective. Stabilirea scopului fiecrei incapaciti are importan ntruct n funcie de acesta se va aplica fie sanciunea nulitii absolute n cazul n care incapacitatea a avut drept scop protejarea unui interes public - fie sanciunea nulitii relative - n cazul n care incapacitatea a avut drept scop doar protecia incapabilului sau a unei anumite persoane. Aceste incapaciti speciale sunt limitri sau ngrdiri exprese ale legii, cu caracter de excepie, ale capacitii de a contracta a persoanelor fizice sau persoanelor juridice, i privesc capacitatea de folosin a acestora. Legea noastr civil a reglementat n materia vnzrii - cumprrii trei categorii de incapaciti speciale, i anume: A. - incapaciti de a vinde. B. - incapaciti de a cumpra. C. - incapaciti att de a vinde, ct i de a cumpra. A. Incapaciti speciale att de a vinde, ct i de a cumpra Potrivit art. 1307 C. civ., vnzarea - cumprarea de bunuri proprii i prin bun nvoial ntre soi este, n principiu, interzis. n dreptul roman, soii nu puteau nici vinde, nici cumpra ntre ei i nici nu-i puteau face donaii unul altuia. Aceast incapacitate s-a transformat, cu timpul, n ceea ce privete donaiile, ntr-o revocabilitatea a lor i constituie o excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor. Dei n zilele noastre soii nu mai sunt incapabili de a-i face donaii unul altuia, astfel de donaii sunt ns esenialmente revocabile. Vnzrile ntre soi rmn prohibite prin lege. Prin aceast interdicie se urmrete: a) - mpiedicarea soilor de a realiza, sub aparena unor vnzri simulate, donaii irevocabile, tiut fiind c, potrivit art. 937 C. civ., donaia ntre soi este revocabil, n vreme ce donaia ntre alte persoane dect acelea care au calitatea de soi este irevocabil n principiu. Dac vnzrile ntre soi ar fi permise, ei ar putea realiza sub forma unor vnzri simulate donaii irevocabile, soul donatar abuznd de influena pe care o are asupra soului donator. b) aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor. Dac vnzarea ntre soi nu ar fi interzis expres de lege, prin vnzri simulate, unul dintre soi ar putea face celuilalt liberaliti care s depeasc marginile cotitii disponibile. Dar , n mod deosebit, aceast interdicie are ca raiune ntrirea prevederilor art. 940 alin. 1 C. civ., coroborat cu cele ale art. 939 C. civ., care interzice soilor care au copii dintr-o cstorie anterioar s-i druiasc direct sau indirect bunuri peste cotitatea disponibil special a soului supravieuitor, vizndu-se astfel ocrotirea acestor copii. c) aprarea intereselor creditorilor soului vnztor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor contracte de vnzare - cumprare simulate sau fictive, prin care soul vnztor urmrete s micoreze gajul general al creditorilor i sustragerea unor bunuri de la urmrire. Sanciunea n cazul nerespectrii acestei interdicii este nulitatea relativ a contractului, anularea putnd fi cerut de ctre oricare dintre soi, de motenitorii rezervatari sau de ctre creditori, fr a fi obligatorie dovada fraudrii drepturilor lor. In acest caz intervine sanciunea nulitii relative, pe considerentul c interesele ocrotite sunt personale, vnzarea ntre soi neafectnd interesele generale ale societii. Dup desfacerea sau ncetarea cstoriei, fotii soi, respectiv motenitorii soului vnztor, pot considera vnzarea ca valabil prin confirmarea expres sau tacit.

Ca o excepie de la aceast prohibiie, n ipoteza vnzrii silite prin licitaie public a unui bun propriu al unuia dintre soi, cellalt l poate cumpra (adjudeca) n mod valabil. Interdicia la care ne-am referit nu se aplic viitorilor soi i nici concubinilor. Faptul n sine, c un contract de vnzare - cumprare s-a ncheiat ntre dou persoane care triesc n concubinaj, nu atrage concluzia c el este nul, avnd o cauz imoral i, deci, ilicit. Esenial n aceast privin este mprejurarea dac contractul de vnzare cumprare - ca de altfel orice contract - s-a ncheiat pentru determinarea uneia dintre prile contractante s intre sau s menin raportul de concubinaj cu cealalt parte, caz n care, evident, acest contract ar avea o cauz imoral. B. Incapaciti de a vinde Potrivit art .511 C. pr. civ., va fi nul de drept orice nstrinare a nemictorului urmrit fcut de datornic n urma transcrierii comandamentului. Dei n literatura de specialitate transcrierea comandamentului este considerat uneori ca o msur de indisponibilizare (de scoatere din circuitul civil) a imobilelor datornicului, ntotdeauna sancionat cu nulitatea absolut, conf. dr. Dan Chirica socotete c, practic, textul menionat instituie n favoarea creditorilor o incapacitate a datornicului de a vin. La aceast concluzie ne conduce faptul c, potrivit art. 512 C. pr. civ., nstrinarea fcut n pofida acestei interdicii poare fi ratificat de creditori. Ori, dup cum se tie, numai actele anuabile (sancionabile cu nulitatea relativ) sunt ratificabile, iar nu i cele nule absolut. n plus, este vdit c interesele protejate prin aceast interdicie nu sunt de ordin general, ci numai restrnse la sfera creditorilor datornicului. C. Incapaciti de a cumpra a) Conform art. 1308 pct. 1 C. civ., tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor de sub tutela lor (ct timp socotelile definitive ale tutelei n-au fost date i primite - art. 809 C. civ.). Totodat art. 128 C. fam. interzice orice acte juridice ntre tutore i soul sau rudele lui, pe de o parte, i minor, pe de alt parte. Raiunea acestei interdicii urmrete ca ntre tutore i minor s nu se iveasc o contrarietate de interese i, evident, aprarea intereselor celui aflat sub tutel. b) Mandatarii, att convenionali, ct i legali, mputernicii a vinde un lucru nu pot s-l cumpere (art.1308 C.civ.) ntruct, de regul, nu se poate admite ca o persoan s cumuleze i rolul de vnztor i cel de cumprtor. Legea a stabilit aceast prohibiie pentru ca mandatarul s nu fie pus n situaia de a alege ntre interesul su, care este de a cumpra ct mai ieftin, i interesul pe care trebuie s-l apere, obinnd preul cel mai ridicat. Dei sanciunea nulitii care este atras de nclcarea acestor interdicii este formulat n termeni imperativi, se admite totui n mod unanim c aceasta este relativ, i nu absolut, neputnd fi deci invocat dect de persoana care a fost proprietara bunurilor vndute sau de succesorii universali ai acesteia. c) Persoanele care administreaz bunuri ce aparin statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor nu pot cumpra bunurile aflate n administrarea lor (art. 1307 pct. 3 C. civ.) d) Funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor (art. 1308 pct. 4 C. civ.). In cazul bunurilor destinate vnzrii i pentru care exist preuri fixe, astfel nct aprecierile subiective sunt excluse, cumprarea poate fi recunoscut valabil, dac nu intervin alte cauze de nulitate. Legat de sanciunea aplicabil n cazul nesocotirii acestor incapaciti speciale de a cumpra, n literatura juridic de specialitate s-a apreciat c aceasta este nulitatea relativ i nu nulitatea absolut, cum sugereaz art. 1308 C.civ. e) Judectorii, procurorii i avocaii nu pot deveni cesionari (cumprtori) de drepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crui circumscripie i exercit funcia sau profesia (art. 1309 C.civ.). n cazul judectorilor de la Curtea Suprem de Justiie i a procurorilor de la Parchetul General (de pe lng CSJ), interdicia se ntinde pe tot teritoriul rii. Prin drepturi litigioase se nelege nu numai drepturile care formeaz obiectul unui proces nceput i neterminat,

dar i cele n privina crora se poate nate o contestaie serioas i viitoare i indiferent de natura dreptului i de intenia cumprtorului de a-l revinde. Majoritatea autorilor s-au pronunat n sensul c nulitatea relativ atras de nclcarea sa este absolut, dar s-a exprimat i opinia c aceast nulitate este relativ, ntruct privete doar interesele particulare ale cedentului sau debitorului cedat i nicidecum unele de ordin general. f) Persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie public. g) Potrivit Constituiei (art. 44 alin. 2) Cetenii strini i apatrizii, pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor n Romnia, numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal". 2.4 Obiectul contractului A. Lucrul vndut Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: a. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil) Potrivit art. 1310 C. civ. pot fi vndute numai lucrurile aflate n circuitul civil, fcnd aplicaia regulii generale consacrat de art. 963 C. civ. potrivit cruia numai lucrurile aflate n comer pot forma obiectul unui contract. - Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare lucrurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate, ele nefiind produse ale activitii oamenilor (de exemplu, aerul, lumina soarelui, apa rurilor .a.); - De asemenea, nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrare regiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate ori mprumutate, sau date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie); - Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32 alin. 1 din Legea nr. 18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare; - O alt categorie de bunuri, dei se gsesc n circuitul civil, din motive de ordine public sau economico-social, vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprare numai n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea citat, constituie monopol de stat: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele care conin stupefiante etc. - Bunurile din patrimoniul cultural-naional, precum i documentele care fac parte din fondul arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realiza n condiiile i limitele prescrise special prin lege. Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu este destinat comerului este nulitatea absolut. b. Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor Potrivit art. 1311 C. civ., dac lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierit total n momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut, ntruct obligaia vnztorului este fr obiect, iar obligaia cumprtorului fr cauz. Soluia este similar i n cazul n care se ncheie un contract de vnzare-cumprare al crui bun nu a existat n realitate. n ipoteza n care, n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, bunul era pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a pretinde reducerea preului (art. 1311 C. civ., teza a-II-a). Opiunea fcut de cumprtor nu trebuie s fie abuziv, el

putnd s renune la contract numai dac partea care a mai rmas din bun nu mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l cumpere. Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, sub condiia de a exista n viitor (art. 965 alin. 1 C. civ.). Excepie fac succesiunile nedeschise, deoarece pactele asupra unei succesiuni nedeschise sunt sancionate cu nulitatea absolut (art. 702 i art. 965 alin. 2 C. civ.). c. Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil Pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar ca bunul s fie determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor pe baza anumitor elemente stabilite de pri. Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (de exemplu, o construcie este determinat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii, numrului, dimensiunilor, vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit .a.,). Dac bunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb), cantitii, calitii .a. Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic; nimeni nu se poate obliga la imposibil (imposibilitatea se apreciaz in abstracto, trebuind s fie absolut i de nenvins pentru oricine). De asemenea, bunul trebuie s fie licit i corespunztor regulilor de moral. d. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului Avnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate, pentru validitatea sa, trebuie ca vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat care formeaz obiectul contractului. - Sunt situaii n care vnztorul, fr a fi mandatarul cuiva, vinde totui lucrul altuia. Aceast chestiune este cunoscut n drept sub denumirea de vnzarea lucrului altuia. ntr-o asemenea situaie, va trebui s distingem dup cum consimmntul prilor a fost afectat de eroare sau, dimpotriv, contractul s-a ncheiat n cunotin de cauz. Dac ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, respectiv a considerat c lucrul vndut este proprietatea vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitii eseniale a vnztorului. Cumprtorul poate invoca nulitatea relativ a contractului pe cale de aciune, n cazul n care a pltit preul sau pe cale de excepie, dac preul nu s-a pltit. Vnztorul nu poate cere anularea contractului dac a fost de bun-credin, ntruct eroarea comis asupra propriei persoane nu poate vicia contractul. Fiind ter fa de contract, adevratul proprietar nu va putea cere anularea acestuia dect dac este vorba despre un caz de nulitate absolut. n schimb, el poate intenta o aciune n revendicare, n cadrul creia cumprtorul va putea opune adevratului proprietar uzucapiunea sau excepia coninut de art. 1909-1910 C. civ. n cazul n care prile tiau c bunul vndut nu aparine vnztorului, contractul de vnzare-cumprare este lovit de nulitate absolut, avnd o cauz ilicit. - Practica judiciar a fost confruntat deseori cu vnzri al cror obiect l constituie un lucru furat. Potrivit art. 1909 alin. 2 C. civ., proprietarul lucrului furat are dreptul de a revendica bunul de la cel care l deine, acesta din urm putnd s se despgubeasc de la cel de la care l are. n cazul n care posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci, la trg, la o vindere public sau de la un negustor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar va putea s ia lucrul napoi numai dac ntoarce posesorului preul pltit (art. 1910 C. civ.). - Practica judiciar a fost confruntat frecvent i cu problema vnzrii unui bun aflat n indiviziune de ctre un coindivizar, fr consimmntul celorlali coindivizari.

10

n cazul n care unul dintre coindivizari nstrineaz nu doar cota sa parte ideal din drept, ci ntregul bun indiviz, fr acordul celorlali indivizari, nstrinarea nu atrage nulitatea actului de nstrinare, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii. Asfel, dac bunul care a format obiectul vnzrii a intrat n lotul coindivizarului vnztor, prin efectul declarativ al partajului el devine proprietarul exclusiv asupra bunului, iar vnzarea rmne valabil; dac ns bunul a intrat n lotul altui coindivizar, contractul va fi nul pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului. B. Preul Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care corespunde valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia cumprtorului nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani Stabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager. b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil Potrivit art. 1303 C. civ., preul este determinat n cazul n care cuantumul lui este stabilit de comun acord de pri n momentul ncheierii contractului. Preul poate fi stabilit i de ctre lege. De exemplu, n cazul locuinelor construite din fondurile statului i vndute potrivit dispoziiilor cuprinse n Decretul-Lege nr. 61/1990 i n Legea nr. 85/1992. Cnd preul este convenional, ar putea fi fixat numai de ctre vnztor ori numai de ctre cumprtor (de exemplu, n unitile comerciale preul bunurilor este fix, stabilit de ctre vnztor). Preul este determinabil n situaia n care prile furnizeaz n contract o serie de elemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor, cel trziu la data exigibilitii obligaiei de plat (cum ar fi, de exemplu, preul pieii la o dat convenit de pri). Preul poate fi determinat i de un ter, ales de comun acord de ctre pri, sau de ctre persoana desemnat de ctre ter (art. 1304 C. civ.). c. Preul trebuie s fie sincer i serios Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela convenit n realitate de pri; este un pre real i nu fictiv sau simulat. Preul este fictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat. Dac preul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, putnd echivala cu o liberalitate (o donaie deghizat), dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege pentru validitatea acestui act. n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celui convenit, dar fr ca preul s devin derizoriu, ne aflm n prezena unei deghizri pariale a preului, contractul de vnzare-cumprare fiind valabil. Deghizarea parial urmrete, de regul, fraudarea fiscului. Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Preul este neserios (derizoriu), n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului, adic este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, nct apare ca ridicol, n sens juridic, ca inexistent. La aprecierea seriozitii preului, se poate ine seama i de gradul de rudenie dintre pri, care poate justifica un pre inferior valorii de circulaie a unui bun, i chiar de relaiile de concubinaj dintre prile contractante, care pot justifica un pre redus.

11

Dac preul este derizoriu, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, dar ar putea fi valabil ca donaie, dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate i, evident, dac sunt ntrunite condiiile de fond i de form cerute de lege pentru contractul de donaie. d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la regimul preurilor Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul n care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu preul prevzut de lege. Plata unui pre mai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea n repetiiune, chiar dac plata a fost fcut cu tiin. 2.5. Cauza contractului Cauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia i se compune din dou elemente: scopul direct (imediat) i scopul indirect (mediat). Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul direct este un element abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei). Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea consimmntului de a ncheia contractul. Altfel spus, scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut, iar cumprtorul cu bunul dobndit. Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract de vnzare-cumprare. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n contract; de altfel (art. 967 alin. 1 i 2 C. civ.). Partea care pretinde c vnzarea-cumprarea este lipsit de cauz, este inut s fac dovada. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii (art. 948 C. civ.). Cauza trebuie s fie real i nu fals; n caz contrar, atrage nulitatea relativ a contractului de vnzare-cumprare. Cauza trebuie s fie licit, deoarece, n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitatea absolut. Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social. De exemplu, pentru imoralitatea cauzei s-a declarat nul absolut contractul de vnzare-cumprare ncheiat n scopul meninerii unei relaii de concubinaj. 2.6. Alte condiii de validitate A. Forma contractului de vnzare-cumprare Forma contractului de vnzare-cumprare reprezint, n sens restrns, modul n care se exteriorizeaz voina vnztorului i a cumprtorului. n sens larg, prin forma actului juridic se nelege trei feluri de form: forma cerut ca o condiie ad validitatem; forma cerut ad probationem i forma cerut pentru opozabilitatea fa de teri. a. Cu privire la primul sens (forma ad validitatem), contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual care se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesar respectarea anumitor formaliti. Prin excepie, unele contracte de vnzare-cumprare care prezint o deosebit importan sunt formale (solemne). Astfel, art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, indiferent de locul siturii acestora, forma autentic ad validitatem, sub sanciunea nulitii absolute. Aciunea n constatarea nulitii absolute este imprescriptibil, iar ndeplinirea oricrei alte formaliti posterioare nu poate ine loc de act autentic. b. Potrivit regulilor generale n materie, unele acte juridice mbrac o anumit form, ns nu ca o condiie ad validitatem, ci ca un mijloc de prob (ad probationem). Astfel, conform art. 1191 alin. 1 C. civ. actele a cror valoare depete suma de 250 lei trebuie fcute n form scris,

12

deoarece legea prevede c aceste acte - inclusiv contractele de vnzare-cumprare - nu pot fi dovedite cu martori. Aadar, dac prile nu concretizeaz acordul dintre ele ntr-un nscris, valabilitatea contractului nu este afectat, ns existena lui nu poate fi dovedit n caz de litigiu. c. Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic, contractul de vnzare-cumprare produce efecte numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri. Pentru a asigura opozabilitatea fa de terele persoane a contractului de vnzare-cumprare, Legea nr. 7/1996 a instituit publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului general, care are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobile i care se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale judectoriilor. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererilor (art. 27). Sanciunea nerespectrii acestei cerine va fi inopozabilitatea actului fa de teri, acetia avnd posibilitatea de a ignora realitatea juridic instituit prin contractul ncheiat. B. Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri Conform art. 5 alin. 3 din Legea nr. 15/1990 privind organizarea unitilor economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, nstrinarea bunurilor imobile aparinnd regiei autonome ... se face cu aprobarea ministerului de resort. Sanciunea nerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut. Art. 12 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61/1990prevede c locuinele proprietate de stat, cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea integral a acestuia nu pot fi nstrinate dect cu autorizarea prealabil a Casei de Economii i Consemnaiuni. n fine, art. 15 alin. 3 din Legea nr. 85/1992 dispune c pn la achitarea integral a preului, locuina dobndit n condiiile prezentei legi nu poate fi nstrinat ... fr autorizaia prealabil a unitii vnztoare. n aceste din urm dou cazuri, nclcarea cerinei autorizaiei cerute antreneaz nulitatea relativ, ntruct acestea sunt instituite doar n interesul Casei de Economii i Consemnaiuni i a unitii vnztoare. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE Preliminarii. Contractul de vnzare - cumprare este generator de obligaii care revin separat i de naturi diferite celor doi participani la ncheierea contractului. Dei vnztorul s-a deposedat de dreptul su de proprietate asupra lucrului vndut, n patrimoniul su iau natere o serie de obligaii independente, ca o consecin a conveniei privind translaiunea dreptului su de proprietate. La rndul su, n patrimoniul cumprtorului, iau natere n mod corelativ, obligaii de alt natur, tot ca o consecin a efectului conveniei. Principalul efect juridic al contractului de vnzare - cumprare const n strmutarea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Transmiterea dreptului de proprietate, ca efect principal al vnzrii (indiferent dac aceasta se face la momentul ncheierii contractului sau ulterior acestui moment, prin voina prilor ori a legii) are rol determinant asupra obligaiilor vnztorului, ct i ale cumprtorului. Transmiterea dreptului de proprietate nu este o obligaie a vnztorului (indiferent c opereaz de ndat sau ulterior) deoarece, o dat ce contractul a fost perfectat, proprietatea se transfer fr intervenia prilor. Per a contrario, Liviu Stnciulescu este de prere c dac am admite c nstrinarea dreptului de proprietate ar fi o obligaie a vnztorului, ar trebui s admitem i c dobndirea acestuia este o obligaie a cumprtorului.

13

n consecin, apreciem c transmiterea dreptului de proprietate este un caracter juridic important al vnzrii, dar i efectul principal al contractului valabil ncheiat Potrivit art.983 C.civ. dac nelesul unui contract, n general, este ndoielnic textul se interpreteaz n favoarea debitorului. Avnd n vedere caracterul sinalagmatic al contractului de vnzare - cumprare, n care att vnztorul ct i cumprtorul sunt n acelai timp debitori (dar i creditori) legiuitorul a fcut o excepie de la regula de mai sus (art. 1312 C. civ.), prevznd c vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale (deoarece el este acela care impune clauzele contractuale), iar dac nelesul actului ar fi ndoielnic, clauzele neclare se vor interpreta n contra vnztorului. n concluzie, n materie de vnzare - cumprare, att clauzele referitoare la obligaiile vnztorului, ct i cele referitoare la obligaiile cumprtorului, se interpreteaz n favoarea cumprtorului. 2.2 Obligaiile vnztorului. 2.2.1 Precizri prealabile. Vnztorul are dou obligaii : S predea lucrul vndut cumprtorului. S-l garanteze contra eviciunii i contra viciilor. Bineneles, prile pot stipula i alte obligaii legiuitorul prevznd numai obligaiile principale (art. 1313 C. civ.) -, aa cum ele sunt n drept s le modifice chiar i obligaiile reglementate de lege. ntre obligaiile vnztorului, Codul civil nu prevede obligaia de a transmite proprietatea lucrului vndut, deoarece transferul proprietii (i a riscurilor) se produce, de regul, prin nsi ncheierea contractului. Desigur, n cazurile n care proprietatea nu se transmite prin efectul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s efectueze acele acte ori fapte care sunt necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate (de pild, individualizarea lucrurilor de gen). 2.2.2 Predarea lucrului vndut. a) Obligaia principal de predare. Prin predare se nelege, potrivit opiniei prof. Francisc Deak, punerea lucrului vndut la dispoziia cumprtorului . n Codul Juristului, dr. Constantin Criu definete predarea ca fiind strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea cumprtorului . Deoarece proprietatea se transmite, de regul, din momentul ncheierii contractului, predarea nu are semnificaia transferrii dreptului de proprietate i nici chiar al posesiei, ci numai a deteniei, cumprtorul posednd din momentul n care a devenit proprietar corpore alieno. n ceea ce privete modul de executare, predarea presupune, n unele cazuri, numai o atitudine pur pasiv, din parte vnztorului (lsarea lucrului la dispoziia cumprtorului, de exemplu, cnd lucrul se afl n detenia lui ca depozitar, comodatar etc.- sau exist posibilitatea prelurii fr concursul vnztorului), iar, n alte cazuri, ndeplinirea unor acte sau fapte pozitive necesare pentru ca cumprtorul s intre n stpnirea efectiv a lucrului cumprat, de exemplu, predarea cheilor cldirii, remiterea titlului de proprietate sau de crean (art. 1315, 1316 i art.1318 C. civ.), eliberarea cldirii de ctre vnztor i persoanele care nu au drept opozabil cumprtorului. Cu privire la termenul i dovada predrii se aplic regulile generale referitoare la executarea obligaiilor. Predarea se face la locul unde se afl lucrul vndut n momentul contractrii. Aceast regul se aplic n cazul n care lucrul vndut poate fi localizat din momentul ncheierii contractului (este individualizat). n celelalte cazuri, potrivit regulilor generale (art. 1104 C.civ.) predarea trebuie s se fac la domiciliul debitorului (vnztorului). Rezult c, n lips de stipulaie contrar, i dac lucrul nu poate fi localizat, obligaia de predare a lucrului vndut este cherabil, iar nu portabil.

14

Potrivit art. 1317 C. civ. cheltuielile de predare (msurare, cntrire, ambalare) vor fi suportate de vnztor, iar cele legate de preluare (ncrcare, transport, etc.) cad n sarcina cumprtorului, dac prile nu s-au neles altfel. n ceea ce privete obiectul predrii, vnztorul este obligat s predea lucrul vndut n msura determinant prin contract (art. 1326 C. civ.). n cazul unui lucru individual determinat i existent n momentul ncheierii contractului n starea n care se afla n momentul vnzrii (art. 1324 C. civ.), iar n cazul lucrurilor de gen i viitoare n cantitatea i calitatea ori alte criterii determinate n contract (mostre, eantioane, standarde, etc.), fiind aplicabile regulile generale referitoare la obiectul plii (art. 1100 - 1103 C. civ.). n lips de stipulaie contrar (expres sau tacit), vnztorul este obligat s predea, o dat cu lucrul vndut, i fructele percepute dup momentul transferului dreptului de proprietate (art. 1324 C. civ.). Dac prile nu s-au neles altfel, considerm c vnztorul (sau alt persoan care nu are drept de folosin opozabil cumprtorului) are dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea fructelor, dac este cazul. Cumprtorul are dreptul, de asemenea, la accesoriile lucrului vndut i la tot ce a fost destinat la uzul su perpetuu (art.135C.civ.), de exemplu imobile prin destinaie, aciunea n revendicare sau n garanie (dar nu i aciunea personal de anulare a contractului de locaiune pentru incapacitate), precum i la accesoriile convenite (de exemplu, ambalajul). b) Obligaia accesorie predrii . n cazul n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s-l conserve pn n momentul predrii (art. 1074 C. civ.), deoarece lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului (art. 1324 C. civ.), chiar dac, potrivit conveniei, proprietatea se transmite ulterior, dar lucrul exist n acel moment i este individualizat. n caz de deteriorare sau pierdere a lucrului, vnztorul rspunde ca un depozitar (voluntar sau remunerat art. 1600 C. civ.), culpa lui fiind prezumat ct timp nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere (art. 1083 - 1083 C .civ.); caz fortuit sau for major, incusiv fapta cumprtorului sau a unui ter pentru care nu are rspundere. Dac cumprtorul a devenit proprietar din momentul ncheierii contractului (ntruct conservarea se face n numele i pe seama lui), el trebuie s suporte cheltuielile ocazionate de pstrarea lucrului (art. 1618 C. civ.). C. Sanciunea nerespectrii obligaiei de a preda lucrul. Neexecutarea obligaiei de predare a lucrului de ctre vnztor d dreptul cumprtorului s aleag ntre a cere rezoluiunea vnzrii sau punerea sa n posesie potrivit art. 1320 C. civ. n realitate, acest text nu adaug nimic la dispoziiile generale cuprinse n art. 1020 - 1021 C. civ. n plus, textul nu descrie exact dreptul de opiune al cumprtorului. ntr-adevr, acesta ar mai putea invoca, n cazul neexecutrii obligaiei de predare a lucrului de ctre vnztor, excepia de neexecutare sau, dac nu mai este posibil executarea n natur, daune-interese (n forma general a executrii silite prin echivalent). n cazul executrii cu ntrziere a obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul la daune interese (art. 1321 C. civ.), dar numai de la data punerii n ntrziere a vnztorului. innd seama de coninutul art. 1322 C. civ., nu va fi vorba ns de ntrziere, ca form de neexecutare, dac obligaia de predare a lucrului este afectat de un termen n folosul vnztorului . Cnd nu a fost prevzut un asemenea termen, este pe deplin aplicabil principiul simultaneitii executrii obligaiilor. Ca urmare, dac nu i se pltete preul, vnztorul poate refuza predarea lucrului invocnd exceptio non adimpleti contractus. n acest caz, neexecutarea nu mai are caracter ilicit, iar problema culpei nu se mai pune. Dac ns cumprtorul a devenit falit sau insolvabil, dei obligaia de predare este afectat de un termen, neexecutarea ei devine ilicit, chiar nainte de scaden, cu excepia cazului n care cumprtorul va da cauiune c va plti la termen. 2.2.3 Obligaia de garanie . Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c el trebuie s fac tot ce-i st n putin pentru a asigura cumprtorului stpnirea linitit i util - a lucrului vndut.

15

Rezult c obligaia de garanie are o dubl nfiare (art. 1336 C.civ.): vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor : - de linitita folosin a lucrului, adic contra eviciunii . - de utila folosin a lucrului contra viciilor . A. Garania contra eviciunii. 1.Noiune. n legtur cu problematica eviciunii, Camelia Toader afirm urmtoarele: a trata astzi despre eviciune poate prea desuet, dac ne gndim la numrul restrns de studii consacrate acestei probleme, cel puin n dreptul nostru. Autorii contemporani sunt mai degrab interesai de garania mpotriva viciilor lucrului, poate nu ntmpltor, dat fiind complexitatea bunurilor care se gsesc astzi n circuitul civil, formnd obiectul diferitelor contracte. Conform opiniei prof. Dumitru Macovei, prin eviciune se nelege pierderea n tot ori n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun. Deci, Codul civil prevede c vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor de eviciune total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile care nau fost declarate la ncheierea contractului (art. 1337 C. civ.). Referindu-se la vnzare, care este contractul - tip n materie de obligaie, unii autori, ncepnd cu Domat i Pothier, precursorii doctrinari ai Codului civil francez, au rezumat ntr-o expresie devenit celebr raportul dintre obligaia de predare i cea de garanie: garania este predarea continu. 2. Subiectele garaniei contra eviciunii. Conform dispoziiilor legale, datoreaz garania : vnztorul, apoi avnzii si cauz precum i succesorii n drepturi universali sau cu titlu universal. Dac vreuna din aceste persoane, tulbur folosina cumprtorului dup ncheierea contractului de vnzare - cumprare, acesta din urm se poate apra prin invocarea excepiei de garanie: cine trebuie s garanteze nu poate s eving Vnztorul. n contractul obinuit de vnzare - cumprare, subiectul activ al obligaiei de garanie este vnztorul. Acesta nu poate tulbura folosina cumprtorului chiar dac ulterior vnzrii a dobndit o nou calitate, devenind proprietar al acelui bun ex alia causa. Astfel, dac la data ncheierii contractului bunul vndut nu aparinea nstrintorului, iar ulterior el l motenete pe adevratul proprietar, nu are dreptul, nici n aceast calitate s-l tulbure pe cumprtor, exercitnd, de pild, aciunea n revendicare.De asemeni, dac dup ncheierea contractului nu a predat nc bunul, fiind tolerat de cumprtor s l ocupe n continuare, nu este admisibil ca acest vnztor s invoce mpotriva cumprtorului prescripia achizitiv. Avnzii cauz ai nstrintorului. n principiu, excepia de garanie nu poate fi opus avnzilor cauz cu titlu particular ai vnztorului, cci ei sunt inui de obligaiile personale contractate de autorul lor. n acest sens, cel care cumpr o parte dintr-o succesiune este un succesor cu titlu particular i n aceast calitate nu este inut de garania eviciunii.n schimb, succesorii universali sau cu titlu universal ai nstrintorului (vnztorului), dobnditori mortis causa ai patrimoniului acestuia sunt inui de obligaia de garanie ntocmai ca i autorul lor. Transmisiunea obligaiei se explic prin caracterul ei patrimonial.

16

Intr n aceast categorie motenitorii legali, legatarii universali i legatarii cu titlu universali. Legea reglementeaz att : garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale, ct i, garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter. A. Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale Reglementnd obligaia de garanie pentru eviciune, Codul civil vizeaz, n special, eviciunea provenind de la un ter. Este ns evident c obligaia de garanie opereaz cu att mai puternic cuvnt dac eviciunea provine dintr-un fapt personal al vnztorului. Se numete fapt personal (art.1339 C. civ.) orice fapt sau act anterior vnzrii, dar tinuit fa de cumprtor ori ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract svrit de ctre vnztor sau succesorii si universali ori cu titlu universal, indiferent c este vorba de o tulburare de fapt (de exemplu, deposedarea cumprtorului de o parte din terenul vndut) sau de o tulburare de drept (de exemplu, vnztorul invoc un drept de uzufruct sau de abitaie nerezervat prin contract asupra lucrului vndut). Tulburarea de fapt.

Prin tulburarea de fapt se nelege, conform opiniei Cameliei Toader, svrirea de ctre vnztor a unui act material prejudiciabil asupra bunului vndut, nefondat pe un drept. Este firesc, lundu-se n considerare buna credin, ca aceast mprejurare s atrag rspunderea vnztorului. Temeiul acestei rspunderi a vnztorului se gsete n chiar contractul de vnzare-cumprare, nefiind unul delictual. Deci, pentru a nu contraveni obligaiei de garanie provenind din propria fapt vnztorul trebuie s se abin de a svri orice fapte materiale care pot cauza cumprtorului o incomodare a folosinei bunului. Astfel, de pild, dup ce a vndut o poriune de teren, vnztorul tulbur folosina bunului, trecnd zilnic pentru a cultiva un alt teren pe care l deine, sau construiete un zid n imediata apropiere a locuinei vndute, mpiedicnd normala aerisire a cldirii. De asemenea, n categoria tulburrilor de fapt provenind da la vnztor intr i svrirea unui act juridic de ctre acesta, de pild, vnzarea unui bun a doua oar, dup ce formase obiectul unui contract de vnzare, ori nchirierea bunului dup ncheierea contractului de vnzare cumprare. n general se consider c este de atributul exclusiv al instanei de fond calificarea unei anumite mprejurri ca reprezentnd tulburare din partea vnztorului. n acest sens, s-a hotrt c vnztorul datoreaz garanie pentru eviciune provenind din propria sa fapt chiar dac fr a o svri el nsui, provoac sau favorizeaz un act care aduce atingere dreptului cedat. Regula potrivit creia vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor, abinndu-se de la orice fapt, chiar licit, trebuie nuanat, pentru a permite totui exercitarea n condiiile normale a prerogativelor dreptului de proprietate. n acest sens, trebuie menionat c n practic cele mai multe aplicaii i-a gsit aceast garanie n exercitarea raporturilor de vecintate, raporturi ce pot fi juridice sau de fapt. Cele juridice pot rezulta fie din lege, fie din voina prilor. Raporturile izvorte din lege constau din aa - numitele servitui naturale i servitui legale (servitutea de vedere, distana plantaiilor, etc.). Raporturile de vecintate izvorte din voina prilor pot fi i ele clasificate, n: raporturi privind constituirea de servitui (obligaia negativ de a nu construi se propriul teren); raporturi privind asumarea de obligaii propter rem (obligaia pe care i-o asum proprietarul fondului aservit de a efectua lucrrile necesare exerciiului unei servitui de trecere); raporturi privind asumarea de obligaii, n sensul teoriei generale a obligaiilor. Tulburarea de drept.

17

Vnztorul este inut s asigure folosina linitit a lucrului, datornd deci garanie cumprtorului chiar mpotriva tulburrilor de drept pe care el nsui le-ar cauza. Aceasta nseamn c i este interzis s eving, s ncerce a relua dreptul transmis prin contract, chiar dac ar putea invoca n aspect scop un titlu. Astfel, vnztorul nu poate aduce atingere dreptului cumprtorului, invocnd existena unui drept real sau de crean: proprietate, servitute, uzufruct, superficie sau locaiune. Dac ar ncerca, intentnd n acest scop o aciune n care de pild ar invoca unul din aceste drepturi, chiar dobndite ulterior vnzrii, cumprtorul sau subdobnditorii si se pot apra eficient prin excepia de garanie: cine trebuie s garanteze nu poate s eving. Aceast aprare de fond, care poate fi caracterizat ca o excepie de fond peremtorie i relativ poate paraliza aciunea reclamantului vnztor. Ea este din punct de vedere procedural, distinct de excepia de garanie, care este aplicabil pentru o ipotez diferit (a tulburrii de ctre un ter, cnd se impune chemarea n garanie a vnztorului de ctre cumprtorul acionat n justiie de un ter) i care este doar dilatorie, iar nu peremptorie . Fiind un mijloc de aprare, aceast garanie este imprescriptibil. Acest principiu, chiar nenscris special n vreunul din articolele dedicate de cod garaniei contra eviciunii, este necontestat. Deoarece obligaia de garanie a vnztorului este o obligaie patrimonial, dup moartea lui, ea se transmite asupra succesorului universal sau cu titlu universal. Astfel fiind, excepia de garanie poate fi invocat i n ipoteza invers n care adevratul proprietar l motenete pe vnztor, dac tulburarea provine din partea motenitorului, cci acela care are obligaia garantrii de eviciune nu poate, tot el, s eving pe dobnditorul cu titlu oneros (inclusiv coproprietarul care l motenete pe vnztor). n schimb, excepia de garanie nu poate fi opus succesorilor cu titlu particular ai vnztorului, ei nefiind inui de obligaiile autorului lor. Astfel, de exemplu, dac proprietarul (sau motenitorul lui) a vndut imobilul la dou persoane diferite i primul cumprtor l revendic de la cel de-al doilea, procesul nu poate fi soluionat prin invocarea excepiei de garanie. Ea poate fi invocat (de al doilea cumprtor) numai dac reclamantul (primul cumprtor) cumuleaz i calitatea de vnztor (de succesor universal sau cu titlu universal al vnztorului). Obligaia de garanie a vnztorului pentru fapte proprii indiferent c au fost svrite nainte sau dup ncheierea contractului de vnzare - cumprare vizeaz nu numai tulburarea direct a cumprtorului, dar i eviciunea care se realizeaz prin intermediul unui ter (indirect). Astfel, de exemplu, dac proprietarul vinde lucrul de dou ori el rspunde de eviciune fa de primul cumprtor, dac cel de-al doilea i-a nscris titlul de dobndire a imobilului n cartea funciar naintea primului cumprtor sau a intrat cu bun-credin n posesia lucrului mobil. Tot astfel, dac, dup vnzare, fostul proprietar constituie o ipotec asupra imobilului vndut i creditorul ipotecar trece la realizarea garaniei. Vnztorul rspunde n asemenea cazuri dei cauza eviciunii este ulterioar vnzrii deoarece eviciunea rezult din faptul su personal. De asemenea, obligaia negativ a vnztorului de a nu-l tulbura pe cumprtor n linitita folosin a lucrului este de esena vnzrii. Orice convenie contrar este nul (art. 1339 C. civ.). Aceasta, spre deosebire de obligaia de garanie pentru eviciune rezultnd din fapta unui ter, care este numai de natura vnzrii, putnd fi nlturat sau modificat prin convenia dintre pri. B. Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter Dac tulburarea provine din partea unei tere persoane, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor, iar dac nu reuete s-l apere va fi obligat s suporte consecinele eviciunii, indiferent c a fost de bun sau de rea-credin. Obligaia de garanie a vnztorului exist, n acest caz, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: 1. s fie vorba de o tulburare de drept; 2. cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii; 3. cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor; La aceste trei condiii se mai adaug, uneori, necesitatea unei aciuni n justiie intentat de ctre ter mpotriva cumprtorului. Referitor la aceast condiie precizm c, pentru existena

18

obligaiei de garanie a vnztorului, nu este suficient o simpl temere a cumprtorului de a fi evins sau o reclamaie oarecare din partea terului. n majoritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul unei aciuni n justiie.. Pe de alt parte, eviciunea poate fi consecina unei aciuni n justiie intentat de cumprtorul nsui, de exemplu, mpotriva terului care a pus stpnire pe lucru sau care contest dreptul de servitute al cumprtorului, aciuni respinse de instan. n consecin, obligaia de garanie contra eviciunii nu poate fi condiionat de aciunea n justiie a terului. 1. Vnztorul este garant numai dac tulburarea din partea terului este o tulburare de drept. El nu rspunde pentru simpla tulburare de fapt, care nu are un temei juridic. n contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur, prin mijloacele legale, de exemplu, prin aciuni posesorii. Dreptul invocat de ctre terul evingtor poate s fie un drept real, cum ar fi dreptul de proprietate sau dreptul de uzufruct. Vnztorul rspunde, de asemenea, pentru existena unor servitui nedeclarate i care sunt neaparente (art. 1337 i 1349 C. civ.), deoarece se presupune c cele aparente (ca i aa - numitele servitui naturale i legale, de exemplu, art. 616 C. civ.) sunt cunoscute i acceptate de cumprtor. Dac imobilul a fost vndut ca fond dominant, vnztorul rspunde dac servitutea nu exist, ntruct micoreaz valoarea imobilului. n cazul ipotecilor i privilegiilor obligaia de garanie se declaneaz numai dac debitorul principal nu-i pltete datoria i creditorul trece la realizarea creanei. Dac vnzarea a avut ca obiect bunuri mobile, luate n posesiune de ctre cumprtorul de bun credin, problema garaniei contra eviciunii se pune numai dac adevratul proprietar le poate revendica n condiiile art. 1909 - 1910 C.civ. n afara drepturilor reale asupra lucrului, eviciunea poate exista i n cazul invocrii de ctre ter a unui drept de crean. Este ipoteza, de exemplu, a contractului de locaiune ncheiat de ctre vnztor, care n anumite condiii este opozabil cumprtorului sau a mbuntirilor aduse de locatar pe care cumprtorul este obligat s le plteasc. Dac cumprtorul nu cunotea existena locaiunii sau a mbuntirilor, iar vnztorul nu i le comunic la ncheierea contractului, va fi obligat s rspund pentru eviciune. 2. Vnztorul este garant numai dac tulburarea din partea terului are o cauz anterioar vnzrii. Vnztorul nu poate rspunde de mprejurrile ivite dup ncheierea contractului i transmiterea lucrului n patrimoniul cumprtorului, afar numai dac eviciunea provine dintr-un fapt personal. Deoarece cauza eviciunii trebuie s fie anterioar vnzrii, pentru uzucapiunea, chiar nceput nainte, dar desvrit ulterior, vnztorul nu rspunde. n acest caz cumprtorul, devenit proprietar, avea posibilitatea s ntrerup prescripia achizitiv. 3. A treia condiie este necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. Dac el a avut cunotin de pericolul eviciunii, nseamn c a acceptat riscul i problema rspunderii vnztorului n caz de realizare a riscului nu se poate pune, contractul avnd caracter aleatoriu. Sarcina probei cunoaterii cauzei eviciunii de ctre cumprtor incub vnztorului. 3. Natura i modul de funcionare a obligaiei de garanie. n cazul n care cumprtorul este ameninat de eviciune i, mai ales, dac este acionat n judecat de ctre un ter, el trebuie s cear vnztorului bunului s-i execute obligaia de a-l apra contra eventualei deposedri. Pentru aceasta, cumprtorul este dator s cheme n garanie pe vnztor n procesul ncetat de terul care pretinde un drept concurnd al su. Cumprtorul are tot interesul de a-l chema n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul reclamant, cci art. 1351 C. civ. prevede c vnztorul nu mai rspunde de eviciune dac nu a fost introdus n proces i dac dovedete, dup rmnerea definitiv a hotrrii care a consacrat dreptul terului evingtor, c ar fi avut mijloace pentru a respinge preteniile acestuia. Chemarea n garanie este o form de participare a terelor persoane n procesul civil i se prezint ca o msur de elementar pruden pentru cumprtor. n cazul n care cumprtorul este

19

imprudent i nu cere instanei s-l introduc pe vnztor n proces, ci nelege s se dezduneze pe calea principal (printr-o aciune distinct), se expune la pierderea preului, a daunelor - interese i a cheltuielilor de judecat, dac vnztorul chemat n justiie de cumprtorul evins va dovedi c ar fi avut mijloace potrivnice de a nltura preteniile terului, mijloace necunoscute de cumprtor ca, de exemplu, uzucapiunea imobilului vndut. Legiuitorul a urmrit prin prevederile art. 1351 C. civ. celeritatea soluionrii unor asemenea nenelegeri printr-o singur hotrre la preteniile terului, instana de judecat permind vnztorului s administreze mijloacele de prob n aprarea sa i, implicit, a cumprtorului. Clarificarea rapid a situaiei bunului care a format obiectul vnzrii printr-o aciune unic nltur aciunile recursorii. Atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s comit nici un fapt sau act juridic care ar tulbura pe cumprtor prin urmare, vnztorului i revine o obligaie de a nu face. n ipoteza n care eviciunea este iminent, vnztorul este de drept obligat s-l apere pe cumprtor mpotriva preteniilor terelor persoane, ns cu observaia c, cumprtorul va trebui s cear instanei de judecat chemarea n garanie a vnztorului n procesul intentat de ter. n acest caz, vnztorului i revine o obligaie de a face. n fine, dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune obligaia de a da. 4.Efectele obligaiei de garanie n caz de eviciune consumat. Referitor la efectele obligaiei de garanie contra eviciunii, avem n vedere doar eviciunea consumat (produs sau mplinit), care a creat cumprtorului o pagub patrimonial, nu i alte laturi ale obligaiei vnztorului de garanie contra eviciunii. Dac eviciunea s-a produs, cumprtorul poate pretinde angajarea rspunderii vnztorului pentru pagubele suferite, deci vnztorul (sau succesorii si universali ori cu titlu universal) va fi inut de obligaia de dare. Camelia Toader precizeaz c dei se folosete expresia rspunderea vnztorului , ceea ce sugereaz ideea de culp, n realitate acoperirea prejudiciului suferit de cumprtor prin eviciune este datorat de vnztor chiar independent de orice culp din partea sa, motivat tocmai de reglementarea legal a garaniei.. n cazul n care cumprtorul sau succesorul su n drepturi a fost evins, drepturile mpotriva vnztorului sunt stabilite de lege i va trebui s distingem ntre eviciunea total i eviciunea parial. Eviciunea total Eviciunea este total n situaia n care cumprtorul pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul vnzrii - cumprrii. Pierderea se datoreaz, de regul, unei aciuni n revendicare, dar ar putea fi i rezultatul unei aciuni n petiie de ereditate sau aciuni ipotecare. Potrivit art. 1341 C. civ., n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte: a) In primul rnd, vnztorul este obligat s restituie integral preul primit , chiar dac valoarea lucrului s-a micorat din cauze fortuite ori din neglijena cumprtorului, cu singura excepie a foloaselor realizate de cumprtor din stricciunile aduse lucrului (art. 1341 - 1343 C. civ.). n condiii identice, vnztorul este obligat s restituie preul primit i n ipoteza exercitrii aciunii (directe) n garanie de ctre un subdobnditor, indiferent dac a dobndit lucrul la un pre mai mic sau mai mare ori cu titlu gratuit. Aceast soluie se impune, o dat ce se recunoate c drepturile cumprtorului legate de lucru se transmit asupra subdobnditorului Legea pune pe acelai plan eviciunea total cu rezoluiunea pentru neexecutare sau nulitate pentru vnzarea lucrului altuia, care impune restituirea prestaiilor efectuate i, de aceea, vnztorul este inut la restituirea integral a preului, chiar dac bunul a devenit de o valoare inferioar. b) Cumprtorul mai are dreptul la valoarea fructelor pe care a fost obligat s le napoieze terului evingtor (art. 1341 pct. 2 C. civ.). Deoarece posesorul de bun - credin dobndete

20

fructele (art. 485 C. civ.), textul vizeaz fructele pe care cumprtorul le-a perceput dup ce a devenit de rea-credin (a luat cunotin de drepturile terului asupra lucrului, cel trziu de la data intentrii aciunii de ctre ter). Dar fa de vnztor, acesta rmne un cumprtor de bun-credin, ceea ce justific dreptul lui la valoarea fructelor restituite. c) De asemenea, cumprtorul are dreptul s cear restituirea cheltuielilor de judecat, att ale procesului din care a rezultat eviciunea, ct i, dac este cazul, ale aciunii n regres contra vnztorului. La aceste cheltuieli se adaug i cheltuielile contractului (autentificare, taxe de timbru etc. art. 1341 pct. 3 - 4 C. civ.). d) Cumprtorul are dreptul la daune - interese (art. 1341 pct. 4 C. civ.) potrivit dreptului comun (art. 1350 C. civ.), ns cu observarea urmtoarelor reguli speciale: vnztorul este obligat s plteasc cumprtorului diferena ntre pre i sporul de valoare dobndit de lucru ntre momentul ncheierii contractului i data producerii eviciunii, indiferent de cauza care a produs excedentul de valoare sau dac sporul a fost sau nu previzibil ori vnztorul de bun sau de rea - credin (art. 1344 C. civ.). n afara sporului de valoare (i n msura n care nu sunt restituite cu acest titlu, de exemplu, cheltuielile utile), vnztorul este obligat s restituie cumprtorului cheltuielile necesare (fcute pentru conservarea lucrului) i utile (care sporesc valoarea lui), iar dac vnztorul a fost de rea - credin, chiar i cheltuielile voluptorii (fcute n scop de lux sau de plcere art. 1345 - 1346 C. civ.). Deoarece de aceste cheltuieli profit terul evingtor, el va fi n primul rnd obligat s-l despgubeasc pe cumprtor, iar vnztorul va fi garant numai n subsidiar. ns terul poate fi obligat numai la restituirea cheltuielilor necesare (dac nu se compenseaz cu valoarea fructelor culese i pstrate de cumprtorul evins) i utile (acestea din urm n limita sporului de valoare). Pentru restul cheltuielilor rspunde numai vnztorul. B. Eviciunea parial n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii cumprrii. Eviciunea parial d dreptul cumprtorului de a alege ntre a cere rezoluiunea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierderea corespunztoare. a) Dac eviciunea unei pri a lucrului este att de important, nct cumprtorul n-ar fi cumprat dac ar fi putut s o prevad, el poate cere rezoluiunea vnzrii (art. 1347 C. civ.). In acest caz, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune, primind n schimb preul i despgubiri la fel ca n cazul eviciunii totale. b) Dac cumprtorul nu cere sau nu obine rezoluiunea vnzrii are dreptul la valoarea prii pierdute prin efectul eviciunii, valoare socotit n momentul eviciunii. Vnztorul nu se poate libera oferind o parte din pre i nici cumprtorul nu poate cere o parte din pre, proporional cu partea evins, indiferent de scderea sau urcarea valorii lucrului de la vnzare i pn la eviciune (art. 1348 C. civ.). c) n cazul servituilor (active sau pasive) ori a altor drepturi, dac nu intervine rezoluiunea potrivit celor artate, cumprtorul are dreptul la daune-interese n condiiile dreptului comun (art. 1349 - 1350 C. civ.) Prescripia: Aciunea n garanie pentru eviciune a cumprtorului mpotriva vnztorului se prescrie n termenul general de prescripie. Termenul prescripiei ncepe s curg de la data producerii eviciunii. Pn n acest moment obligaia vnztorului este condiionat i cumprtorul nu poate s acioneze, iar prescripia nu curge mpotriva celui care este mpiedicat s acioneze). 5.Modificri convenionale ale garaniei contra eviciunii. Garania contra eviciunii este de esena vnzrii, astfel c, dac prile nu ar stipula nimic cu privire la aceasta, vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii. De altfel, aceast garanie poart denumirea de garanie de drept.

21

Nefiind reglementat prin norme imperative, prile sunt libere s deroge prin convenia lor de la regimul de drept al garaniei contra eviciunii, statund ele asupra ntinderii acestei garanii. Potrivit art. 1338 C. civ., prile pot prin convenie s adauge, s micoreze sau s tearg obligaia de eviciune. Garania major, micorat sau nlturat se numete garanie de fapt (convenional). n privina clauzelor de agravare a rspunderii vnztorului pentru fapte proprii, ale terilor (de exemplu, pentru tulburri de fapt) sau chiar pentru evenimente fortuite (de exemplu, inundaie, expropriere) legea nu prevede limitri. ns, acestea trebuie s fie expres prevzute i clar exprimate, deoarece sunt de strict interpretare. n caz de ndoial, se aplic regulile garaniei de drept. n ceea ce privete clauzele de exonerare de rspundere (nlturare sau micorare a garaniei), legea prevede dou limitri: 1. Obligaia negativ de garanie a vnztorului pentru fapte personale nu poate fi nici nlturat i nici micorat prin convenia dintre pri, sanciunea fiind nulitatea clauzei (art. 1339 C. civ.). Clauza nu poate fi considerat cauza determinant a contractului, pentru a atrage sanciunea nulitii totale (a contractului). n literatura de specialitate se precizeaz c exonerarea de garanie pentru fapte personale se admite totui, dac vizeaz fapte anume determinate, svrite anterior ncheierii contractului i aduse la cunotin cumprtorului (de exemplu, un contract de locaiune ncheiat, o servitute constituit etc.). n realitate, clauza este valabil, n aceste cazuri, pentru c nu reprezint clauze de exonerare propriu-zise, ci clauze menite a determina coninutul i limitele dreptului transmis. 2. Exonerarea total sau parial pentru fapta unui ter este permis, dar nu poate scuti pe vnztor de a restitui preul (fr despgubiri) n caz de eviciune (art. 1340 C.civ.), el fiind deinut fr cauz, afar numai dac cumprtorul a cunoscut, la ncheierea contractului, pericolul eviciunii sau dac a cumprat pe riscul su (caracter aleatoriu). B. Garania contra viciilor lucrului vndut. 1.Noiune Vnztorul trebuie s asigure cumprtorului nu numai folosina linitit, dar i util a lucrului. Astfel fiind, vnztorul rspunde de viciile ascunse ale lucrului, dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau dac viciile micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct cumprtorul, n cunotin de cauz, nu ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai redus (art. 1352 C. civ.) Cnd lucrul vndut este afectat de un viciu n sensul art. 1352 C. civ., situaia prezint asemnare cu viciul de consimmnt al erorii (sau dolul) asupra substanei obiectului contractului (art. 954 alin. 1 C. civ.). ntre aceste dou situaii exist ns deosebiri eseniale. n cazul erorii asupra substanei obiectului (error in substantiam), din cauza acestui viciu de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra, n substana sa, lucrul voit i poate cere anularea contractului. n schimb, in cazul viciilor vizate de art. 1352 C. civ., cumprtorul a cumprat lucrul voit, numai c acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau din cauza viciilor se micoreaz valoarea de ntrebuinare deci eroarea se refer numai la calitatea lucrului i cumprtorul nu poate cere anularea contractului, ci are o aciune n garanie (redhibitorie sau estimatorie) contra vnztorului. De exemplu, dac se vinde o cas despre care vnztorul afirm c este construit din crmid, iar n realitate este din material lemnos, se poate cere anularea. n schimb, dac casa este construit din crmid, dar este afectat de vicii, va intra n funcie obligaia de garanie pentru vicii. Deoarece n cazul viciilor vizate de art. 1352 C. civ. cumprtorul dac nu se mulumete cu reducerea preului poate cere rezoluiunea contractului printr-o aciune n garanie numit redhibitorii, aceste vicii s-au numit redhibitorii. 2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor.

22

Pentru a fi antrenat rspunderea vnztorului, viciile trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: 1. s fie ascunse; 2. s fi existat n momentul vnzrii; 3. s fie grave; Viciile s fie ascunse: Pentru ca vnztorul s poat fi inut de obligaia de garanie, se cere ca viciile s fie ascunse. Potrivit art. 1353 C. civ., vnztorul nu rspunde de viciile aparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving. Nu orice viciu care nu a fost observat de cumprtor este un viciu ascuns. Viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i, evident, cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc, iar vnztorul nu l-a ncunotiinat de existena acestuia. Sunt, printre altele, vicii ascunse acelea care nu puteau fi constatate dect cu prilejul operaiunilor de asamblare i montare, cu prilejul unei analize de laborator, prin expertiza tehnic, precum i n condiiile unei temperaturi sczute care nu existau la data cumprrii sau dimpotriv, n condiiile unei clime calde, umede, etc. Rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului, chiar dac a fost de bun-credin, adic nu a cunoscut viciile. n schimb, vnztorul nu rspunde de acele vicii ale lucrului pe care le-a adus la cunotina cumprtorului, ntruct ele nu mai au caracter ascuns. Sarcina probei cunoaterii viciului de ctre cumprtor incumb vnztorului. Tot astfel, igrasia care afecteaz o construcie este un viciu aparent, observabil la prima vedere, n afar de cazul n care a fost mascat de un perete fals, mprejurare care face ca viciul s nu mai fie aparent ci ascuns. n nici un caz ns nu se poate pune semnul egalitii ntre viciile care fr a fi evidente sunt totui observabile i viciile ascunse n sensul legii. Posibilitatea cumprtorului de a lua cunotin de viciile lucrului se apreciaz in abstracto, avndu-se n vedere un cumprtor prudent i diligent. Astfel, n practica judiciar s-a apreciat c nu poate fi antrenat rspunderea vnztorului autoturismului i deci nu este justificat desfiinarea unei convenii, n cazul existenei unor vicii care nu au fost constatate de cumprtor datorit lipsei de informare, de experien sau de pricepere, deoarece, atunci cnd cunoaterea calitilor sau defectelor unui lucru reclam o anumit pregtire, cumprtorul este n culp dac nu apeleaz la o persoan calificat, n msur s depisteze caracteristicile lucrului respectiv, cu ocazia verificrii acestuia. Prin urmare, n situaia n care se cumpr un bun pentru a crui cunoatere (calitidefecte) sunt necesare cunotine de specialitate, dac cumprtorul nu apeleaz la o persoan calificat n domeniu, nseamn c i-a asumat riscul cumprrii unui bun afectat de vicii. n mod just, dac s-ar considera vicii ascunse i acelea care au scpat cumprtorului la orice verificare a sa, s-ar ajunge la desfiinarea, cu uurin, a vnzrilor i deci la nerespectarea obligaiilor asumate prin contract.

Viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului.

Trebuie ca viciul (cauza defeciunilor manifestate anterior) s fi existat n momentul ncheierii contractului (chiar dac predarea lucrului se face ulterior). Pentru viciile ivite ulterior contractrii deci cnd lucrul se stric, se defecteaz sau i pierde calitatea din cauza viciilor ivite dup vnzare vnztorul nu rspunde, deoarece prin efectul ncheierii contractului riscurile trec asupra cumprtorului o dat cu dreptul de proprietate. n literatura juridic de specialitate s-a apreciat c este suficient ca originile sau cauzele viciului s fie anterioare ncheierii contractului, chiar dac el apare ulterior. Aa fiind, obligaia de garanie a vnztorului subzist pentru defeciunea care, dei ulterioar, i are originea ntr-o cauz anterioar momentului ncheierii contractului.

23

n cazul n care transferul dreptului de proprietate asupra bunului urmeaz s aib loc la o dat ulterioar celei a ncheierii contractului de vnzare - cumprare, vnztorul are obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ivite n momentul ncheierii contractului i transferul dreptului de proprietate. Dac vnzarea s-a efectuat sub condiie suspensiv, viciul ascuns pentru a antrena rspunderea vnztorului trebuie s existe la momentul ndeplinirii condiiei. Viciile s fie grave. O ultim cerin a obligaiei de garanie este ca viciile s fie grave. Dumitru Macovei consider c viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale, ori atunci cnd acestea i micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorul ar fi cunoscut aceasta, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit pentru acesta un pre mai mic. n cazul n care sunt ntrunite (cumulativ) aceste condiii, se nate obligaia de garanie a vnztorului pentru viciile lucrului vndut, indiferent dac acesta le cunotea sau nu, adic dac este de rea sau de bun - credin. Dovada ntrunirii cumulative a cerinelor legale care condiioneaz rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului cade n sarcina cumprtorului. Rspunderea nu este condiionat de cunoaterea viciului de ctre vnztor (art. 1354 C. civ.). Numai ntinderea rspunderii lui difer dup cum a avut sau nu cunotin de existena viciului (art. 1356 - 1357 C. civ.) n condiiile artate, obligaia de garanie pentru vicii se aplic la orice vnzare (vnzare sub condiie, cu plata preului n rate, de drepturi litigioase etc.), inclusiv contractul de vnzarecumprare, indiferent c lucrul vndut este un imobil sau un bun mobil, n stare nou sau uzat (de ocazie), cu dou excepii: - nu exist obligaia de garanie n cazul vnzrii prin licitaie public (art. 1360 C. civ.) - n cazul vnzrii de drepturi succesorale dac nu s-a obligat s garanteze coninutul universalitii vnztorul rspunde numai de calitatea sa de motenitor (art.1399 C.civ.), nu i de calitatea bunurilor din motenire. 3.Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru vicii. Dac condiiile artate sunt ntrunite, cumprtorul are facultatea de a cere fie rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului (art. 1355 C. civ.), iar dac vnztorul a fost de rea - credin i daune interese (art. 1356 - 1357 C. civ.), inclusiv beneficiul nerealizat. Dreptul de opiune al cumprtorului ntre aciunea redhibitorie i aciunea estimatorie Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii se numete redhibitorie (actio redhibitoria). Ea este admisibil chiar dac natura viciului n-ar face lucrul absolut impropriu destinaiei sale normale. Totui, instana poate aprecia c dreptul de opiune a fost exercitat abuziv i s acorde numai o reducere din pre, dac viciul este de mic importan. n cazul de admitere a aciunii redhibitorii, vnztorul este obligat ca, reprimind lucrul, s restituie preul i cheltuielile vnzrii suportate de cumprtor. Dac cumprtorul a nstrinat lucrul, aciunea redhibitorie poate fi exercitat de subdobnditor. n loc de rezoluiune, cumprtorul poate cere o reducere din pre proporional cu reducerea valorii lucrului datorat viciului. Aciunea special de reducere se numete estimatorie, deoarece deprecierea valorii lucrului se estimeaz prin expertiz. Cu toate c legea reglementeaz numai opiunea ntre cele dou aciuni, n literatura de specialitate i practica judiciar se ntrevede i posibilitatea remedierii defeciunilor (nlturarea viciilor) de ctre sau n contul vnztorului, cnd aceast reparare e posibil i cnd ea n-ar ocaziona cheltuieli disproporionale cu valoarea lucrului i, o asemenea soluie nu contravine intereselor cumprtorului (mai ales n cazul cumprrii unui lucru n stare nou). Acordarea de daune - interese
24

Spre deosebire de materia eviciunii, n care i vnztorul de bun - credin poate fi obligat la plata daunelor - interese, n cazul viciilor ascunse vnztorul este obligat s plteasc daune - interese numai dac cumprtorul dovedete, cu orice mijloace de prob (inclusiv prezumii) c vnztorul a fost de rea - credin (a cunoscut viciile lucrului art. 1356 C. civ.), considerndu-se c aceste daune sunt imprevizibile i deci datorate numai n caz de dol (art. 1085 C. civ.). Potrivit dreptului comun, dovada prejudiciului (de exemplu, majorarea preului, paguba suferit de cumprtor sau despgubirea pltit terilor pentru paguba cauzat prin accidentul survenit datorit viciului lucrului etc.) trebuie s fie fcut de cumprtor. Riscul pieirii lucrului afectat de vicii Dac lucrul a pierit din cauza viciilor, vnztorul este obligat s restituie preul i cheltuielile vnzrii, iar dac a fost de rea - credin poate fi obligat i la plata daunelor -interese (art. 1358, alin. 1 C. civ.). n schimb, dac lucrul afectat de viciu a pierit fortuit (sau datorit culpei cumprtorului), vnztorul nu rspunde pentru vicii (art. 1358 alin. 2). 5.Termenul de intentare a aciunilor Conform art. 5 din Decretul nr. 167 / 1958 dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmisse prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Rezult deci c aciunile redhibitorii sau estimatorii (ori n remedierea viciilor) pot fi intentate ntr-un termen de 6 luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie (ceea ce presupune c vnztorul a fost de rea - credin, cunoscnd viciile) n termenul general de prescripie extinctiv. Termenele de prescripie menionate ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor, iar n cazul construciilor cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare (art. 11 alin. 1 - 2 din Decretul nr. 167 / 1958). Fr a intra n analiza controverselor privind natura juridic a termenului de 1 an, respectiv 3 ani, prof. Francisc Deak menioneaz c n practic aceste termene sunt privite, de regul, ca perioad limit n care viciile ascunse trebuie s fie descoperite, deci ca termene legale generale de garanie pentru descoperirea viciilor ascunse i, ca atare, nesusceptibile de ntrerupere sau de suspendare. Astfel, de exemplu, s-a precizat c dreptul material la aciune privind viciile ascunse ale unei construcii se prescrie ntr-un termen de 6 luni, socotit de la data descoperirii viciilor, care trebuie constatate cel mai trziu n 3 ani de la predarea construciei. Termenul de un an nu trebuie interpretat n sensul c legiuitorul ar fi stabilit un al doilea termen de prescripie pe lng cel prevzut de art. 5 din Decretul nr.167/1958 respectiv 6 luni de la descoperirea viciilor ascunse ci c descoperirea acestora, de la care curge prescripia, trebuie s aib loc cel mai trziu ntr-un an de la predarea lucrului. Dac viciile nu au fost invocate (pe cale de aciune sau pe cale de excepie) n cadrul termenului de prescripie, ele nu pot fi invocate pe cale de excepie n cadrul aciunii neprescrise (termenul fiind de trei ani) intentate de vnztor pentru plata preului. 6.Modificri convenionale ale garaniei pentru vicii. Existena, condiiile, efectele i ntinderea obligaiei de garanie pentru vicii ascunse nu sunt reglementate prin norme cu caracter supletiv, astfel c prile, prin convenia lor, pot s agraveze, s limiteze sau chiar s nlture aceast obligaie a vnztorului, printr-o clauz expres. Clauza de limitare sau de nlturare a garaniei pentru vicii este valabil i deci produce efecte numai dac vnztorul a fost de bun - credin (art. 1354 C. civ.). Dovada cunoaterii viciilor de ctre vnztor trebuie s fie fcut de cumprtor, cu orice mijloace de prob (inclusiv prezumii, de exemplu, n cazul vnztorului profesionist). n caz de rea - credin a vnztorului, rezultnd din tinuirea viciilor la ncheierea contractului, clauza de

25

exonerare total sau parial nu ar putea fi invocat fa de cumprtorul de bun - credin, care nu cunotea aceste vicii. Cu respectarea acestei condiii (necunoaterea viciilor), clauzele de nstrinare sau de limitare a garaniei pentru vicii pot fi foarte variate (suprimarea total a garaniei, posibilitatea intentrii numai a aciunii estimatorii, asigurarea numai a pieselor de schimb sau a reparaiilor necesare). Limitarea garaniei poate fi stipulat i sub forma scurtrii termenului de un an, respectiv, de trei ani n care viciile ascunse pot fi descoperite (de exemplu, vicii descoperite ntr-o lun de la data vnzrii autoturismului folosit). n acest sens, Decretul nr. 167 / 1958 precizeaz c prin dispoziiile cu privire la data nceperii curgerii prescripiei, nu se aduce o atingere termenelor de garanie, legale sau convenionale (art. 11 alin. 3). n schimb, termenul de prescripie nsui (de 6 luni sau 3 ani), nu poate fi modificat prin convenia prilor, o asemenea clauz fiind nul (art. 1 alin. 3). Clauzele de agravare a obligaiei de garanie nu comport limitri (rspundere i pentru vicii aparente, pentru vicii aprute ulterior vnzrii, pentru buna funcionare a motorului o perioad determinat etc.). Stipularea unei clauze de agravare pentru orice vicii, inclusiv cele aparente, sau de bun funcionare n cadrul unui termen mai scurt dect cel prevzut pentru descoperirea viciilor ascunse, nu atrage dup sine la expirare ncetarea garaniei pentru viciile ascunse, dac termenul legal stabilit pentru descoperirea acestora nu a expirat nc. Clauza de agravare nu poate fi transformat, prin interpretare, n contrariul ei. Pentru ca, o dat cu rspunderea pentru orice vicii sau de bun funcionare n cadrul unui termen de garanie mai scurt de 1 an, respectiv, de 3 ani, s nceteze i rspunderea de drept comun pentru vicii ascunse, trebuie s fie stipulat o clauz expres n acest sens, care va fi, deodat, de agravare a garaniei (i pentru vicii aparente sau caliti convenite) i de limitare a ei n timp (la o perioad mai scurt pentru descoperirea viciilor ascunse). 2.2.4 Alte obligaii ale vnztorului. Potrivit opiniei prof. Dumitru Macovei, deosebit de obligaia predrii bunului i cea de garanie sub cele dou aspecte, vnztorul i poate asuma i alte obligaii accesorii cum ar fi, de exemplu, s-l instruiasc pe cumprtor asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut, ndeosebi la bunuri casnice electro - tehnice i electronice de folosin ndelungat. Astfel de indicaii sunt prevzute, de regul, n instruciuni ori n certificatul de garanie nmnat de vnztor cumprtorului o dat cu bunul care formeaz obiectul vnzrii. Desigur, asemenea informaii sunt utile pentru cumprtor, dar, n acelai timp, n cazul nerespectrii lor ntocmai de ctre acesta (condiii de garanie), sunt de natur s exonereze de rspundere pe vnztor i aceasta chiar dac defeciunea apare n perioada de garanie. De exemplu, vnztorul impune cumprtorului obligaia ca eventualele intervenii pentru remedierea bunului cumprat s se efectueze numai dac se prezint i certificatul de garanie. Intervenia n perioada de garanie presupune nlturarea defeciunii existente sau aprute ulterior vnzrii, indiferent dac au fost ascunse sau aparente. Ea poate fi fcut numai n laboratoarele vnztorului sau la cumprtor, pentru aparatele cu poziie fix (frigidere, congelatoare, maini de splat) i, desigur, fr nici o cheltuial pentru cumprtor. Vnztorul nu datoreaz garania dac: - ncercarea de reparaie s-a fcut din partea unei surse neautorizate de service; - produsul (aparatul electronic sau electro - casnic) a fost deteriorat mecanic; - deteriorarea a fost cauzat de accidente, fenomene naturale, ap, foc etc.; 2.3 Obligaiile cumprtorului. 2.3.1 Preliminarii. Cumprtorul are dou obligaii principale: De a plti preul. De a lua n primire lucrul vndut.

26

n afara acestor obligaii principale, cumprtorul mai are obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii , dac nu s-a prevzut altfel n contract. Prile pot ns stipula i alte obligaii pentru cumprtor, n afara celor prevzute de drept. Astfel, ele pot introduce n contract obligaia cumprtorului de a asigura vnztorului sau familiei acestuia (sau altor persoane) folosina lucrului, sau a unei pri din acesta, n continuare, dup transferul dreptului de proprietate. 2.3.2 Obligaia de a plti preul. a) n ceea ce privete locul i data plii, prin art. 1361 C. civ. se dispune expres c principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata preului trebuie fcut vnztorului, dar nimic nu mpiedic prile s convin ca plata s se fac i unei alte persoane, indicat de vnztor. n cazul n care plata s-a efectuat ctre un ter desemnat, cumprtorul nu este eliberat de obligaia sa ctre vnztor, dect dac acesta din urm confirm plata astfel fcut ori se dovedete c de ea a profitat vnztorul. Dac nu s-a prevzut altfel n contract, cumprtorul este obligat s plteasc preul la locul i momentul n care i se face predarea lucrului vndut (art. 1362 C. civ.). Acest text este derogatoriu de la regulile generale sub dou aspecte: 1. conform regulilor generale n materie de obligaii plata se face, n lips de stipulaie contrar, la domiciliul debitorului (art. 1104 C. civ.), iar n materie de vnzare la locul unde se face predarea lucrului vndut (fie locul unde se afla n momentul vnzrii, fie domiciliul vnztorului.). Deci obligaia de plat a preului este portabil. Dac ns prile au derogat de la regula executrii concomitente a celor dou obligaii (de exemplu, au prevzut ca plata preului s aib loc ulterior predrii), art. 1362 nu-i mai are raiunea i i reia aplicaiunea art. 1104 C. civ., astfel c plata trebuie s fie fcut la domiciliul debitorului. 2. n dreptul comun, n lips de termen, plata se poate cere imediat, iar n materie de vnzare numai n momentul predrii lucrului vndut, astfel nct n lips de stipulaie expres contrar termenul prevzut pentru redarea lucrului profit i cumprtorul. n schimb, termenul prevzut numai pentru plata preului nu afecteaz obligaia vnztorului de a preda lucrul vndut, potrivit regulilor generale. Dac prile au stabilit un termen pentru plata preului vnzare pe credit la scaden cumprtorul trebuie s plteasc datoria n ntregime (principiul indivizibilitii plii art.1101 C.civ.), afar numai dac nelegerea dintre pri a fost ca preul s fie pltit la diferite termene n mod fracionat, prin prestaii succesive (vnzare pe credit cu termene ealonate de plat a ratelor de pre). n toate cazurile de vnzare pe credit, cumprtorul are dreptul s plteasc cu anticipaie (se prezum c termenul a fost convenit n favoarea sa) ns dobnda stipulat va fi calculat i datorat pn la termenul prevzut n contract, dac vnztorul nu consimte la recalcularea ei n funcie de data plii sau dac prin actul normativ aplicabil nu s-a prevzut altfel (de exemplu, art.11 alin. 2 din Decretul - lege nr.6 / 1990 privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie prevede recalcularea dobnzii n cazul plii anticipate a creditului). Cnd cumprtorul are motive de a se teme de vreo eviciune, el are dreptul, conform art.1364 C.civ., s suspende plata preului pn ce vnztorul va face s nceteze tulburarea sau i va da o cauiune, afar de cazul n care s-ar fi stipulat c preul se va plti i n astfel de mprejurri b) Dobnda preului. Potrivit art. 1363 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnda pn la efectiva achitare a preului n urmtoarele trei cazuri: dac exist convenie n acest sens; dac lucrul vndut i predat este productor de fructe (civile sau naturale); n toate celelalte cazuri numai dac i din momentul n care cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare (iar nu neaprat prin chemare n judecat, cum prevede art.1088 C.civ. ca regul general pentru obligaii bneti). c) Sanciunea neplii preului

27

n caz de neexecutare, total sau parial, a obligaiei de plat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate alege ntre mai multe posibiliti. Astfel, vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei, care este totdeauna posibil (dac debitorul este solvabil), deoarece are ca obiect o sum de bani. Aciunea n plata preului avnd un asemenea obiect are caracter personal i se prescrie n termenul general de trei ani. Vnztorul nu este ns obligat s cear executarea silit. El poate, renunnd la aceast posibilitate, fie s invoce excepia de neexecutare (dac lucrul vndut nu a fost predat cumprtorului), fie dac a predat sau este gata s predea lucrul vndut i nu nelege s invoce excepia s cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului (inclusiv a dobnzilor), ambele aceste sanciuni fiind indivizibile (de exemplu, n caz de transmitere a obligaiei de plat a preului asupra motenitorilor cumprtorului sau a creanei asupra motenitorilor vnztorului). Vnztorul poate invoca excepia de neexecutare (confundat cu dreptul de retenie dac cumprtorul a devenit proprietar nainte de invocarea ei), refuznd s predea lucrul vndut, dac cumprtorul nu pltete preul i nu beneficiaz de un termen suspensiv (art. 1322 C. civ.).Dac vnztorul a acordat un termen pentru plata preului, se consider c a renunat la acest drept i nu va putea refuza predarea dect dac cumprtorul a deczut din beneficiul termenului (art. 1025 C. civ.), ntruct, ntre timp, a czut n faliment sau a devenit insolvabil, cazuri n care vnztorul va fi obligat la predarea lucrului vndut numai dac cumprtorul va da cauiune c va plti la termen (art. 1323 C. civ.). Rezoluiunea contractului poate fi cerut de vnztor (art. 1365 C. civ.) potrivit regulilor generale (art. 1020 - 1021 i 1101 C. civ.), cu urmtoarele trei precizri: 1. n materia vnzrii de imobile instana nu poate acorda un termen de garanie dac vnztorul este n pericol de a pierde lucrul i preul. Dac un asemenea pericol nu exist, instana poate acorda un singur termen de graie la expirarea cruia, dac cumprtorul nu pltete, se produce rezoluiunea de drept a contractului (art. 1366 C. civ.), fr punerea n ntrziere; 2. Dac printr-un pact comisoriu expres s-a prevzut rezoluiunea de drept a contractului pentru neplata preului (care opereaz numai n favoarea vnztorului), ea se va produce fr intervenia justiiei (care, n caz de litigiu, constat doar ndeplinirea condiiilor), ns numai dup punerea n ntrziere a cumprtorului (art. 1367 C. civ.),afar numai dac, printr-o clauz expres, prile ar fi renunat i la necesitatea punerii n ntrziere (pact comisoriu de ultim grad); 3. Potrivit legii, aciunea vnztorului pentru rezoluiunea vnzrii este real (art. 1368 C. civ.), ceea ce nseamn c urmrete n ultim instan nu persoana cumprtorului, ci chiar bunul vndut, ntruct rezoluiunea se produce cu efect retroactiv i deci se rsfrnge i asupra terilor dobnditori de drepturi asupra lucrului vndut. La acest principiu, legea aduce trei restricii (art. 1368 - 1369 C. civ.): I. rezoluiunea rmne fr efect n contra autoritilor publice (cum ar fi n caz de expropriere sau rechiziie). II. fa de terul adjudecatar n vnzri silite. III. dreptul de a cere rezoluiunea pentru neplata preului nu este opozabil terilor dobnditori de drepturi reale asupra lucrului vndut (care au ndeplinit actele necesare pentru ca dreptul lor s fie opozabil terilor) dect dac vnztorul a ndeplinit cerinele legii pentru conservarea privilegiului su de vnztor i anume: dac lucrul vndut este un imobil, prin nscrierea privilegiului n cartea funciar nainte de a se fi nscris titlul terului dobnditor; iar dac lucrul vndut este un bun mobil, prin intentarea aciunii n rezoluiune n termen de 8 zile de la predare (art. 1730 pct. 5 C. civ.). 2.3.3 Luarea n primire a lucrului vndut. Corelativ cu obligaia de predare a vnztorului, cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea, suportnd i cheltuielile ridicrii de la locul predrii. n caz de neexecutare, dup punerea n ntrziere a cumprtorului, vnztorul poate cere instanei obligarea cumprtorului la luarea n primire a lucrului, la nevoie sub sanciunea de daune
28

cominatorii, sau poate cere autorizarea instanei s-l depun n alt loc, dac are nevoie de locul unde se gsete (art. 1121 C. civ.), cheltuielile (de transport, de depozitare etc.) fiind n sarcina cumprtorului. Vnztorul mai are posibilitatea s opteze pentru rezoluiunea contractului cu dauneinterese, potrivit regulilor generale (art. 1010 - 1021 C. civ.).Dac prile nu au stipulat un pact comisoriu expres care s aib ca efect rezoluiunea de drept a contractului, ea se produce pe cale judectoreasc. Prin derogare de la regula rezoluiunii juridice, n cazul produselor (care se deterioreaz repede) i a altor lucruri mobile (n special efecte i aciuni supuse fluctuaiilor de valoare), avnd n vedere importana deosebit a respectrii termenului de luare n primire, Codul civil prevede rezoluiunea de drept a contractului i chiar fr punerea n ntrziere a cumprtorului, dar numai dac n contract s-a stabilit termenul ridicrii i numai n favoarea vnztorului (art. 1370 C. civ.), dac nerespectarea termenului de ridicare nu se datoreaz faptei sale. Prin urmare, aceast rezoluiune cu efecte asemntoare pactului comisoriu de ultim grad opereaz numai dac n contract s-a stipulat termenul ridicrii i numai n favoarea vnztorului (care poate renuna la beneficiul lui cernd executarea). Cumprtorul nu ar putea invoca aceast rezoluiune pentru a se libera de obligaia de a plti preul. n schimb, nici vnztorul dac a valorificat lucrul, vnzndu-l unui ter nu ar putea reine preul ncasat de la primul cumprtor. El are ns dreptul la daune-interese potrivit regulilor generale (de exemplu, diferena dintre preul obinut i cel iniial).In schimb, cumprtorul nu ar putea pretinde diferena dac vnztorul a valorificat lucrul dup rezoluiunea de drept a contractului la un pre mai mare. Rezoluiunea opereaz numai n folosul vnztorului. 2.3.4 Suportarea cheltuielilor vnzrii. n lips de stipulaie contrar, pe lng obligaiile amintite, cumprtorul mai trebuie s suporte i cheltuielile vnzrii (cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru i de autentificare sau de publicitate imobiliar), conform art. 1305 C. civ. Dac cumprtorul pretinde c, dei n actul ce constat condiiile vnzrii nu s-a stipulat nimic n aceast privin, totui nelegerea a fost ca vnztorul s plteasc parte din cheltuieli, el va trebui s fac dovada acelei nelegeri netrecute n actul de vnzare pe baz de simple prezumii. Liviu Stnciulescu subliniaz c regulile privitoare la suportarea cheltuielilor vnzrii sunt supletive i vizeaz numai raporturile dintre pri . n raport cu terii, dispoziiile art. 1305 C. civ. nu sunt aplicabile. Astfel, raporturile prilor sau a uneia dintre ele cu tere persoane sunt guvernate de reglementrile n cauz, potrivit dreptului comun, iar nu de reglementrile care guverneaz materia vnzrii - cumprrii. De exemplu, dac avocatul care a redactat contractul i a efectuat alte acte este mandatarul ambelor pri, ele vor rspunde solidar pentru plata onorariului (art. 1551 C. civ.) Asemenea reguli, care guverneaz raporturile vnztorului i cumprtorului cu terii, nu modific ns reglementarea aplicabil ntre pri. n consecin, dac una dintre pri (contrar obligaiilor contractuale dintre ele) pltete, n parte sau integral, anumite cheltuieli, va avea aciune n regres mpotriva celeilalte pri, cci obligaia ambelor pri (de exemplu, obligaia solidar a mandanilor) este prevzut numai n favoarea terului. Relaiile dintre pri sunt crmuite numai de clauzele contractuale i de art. 1305 C. civ. VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPARARE Preliminarii. Dup cum instituia contractului ca izvor de obligaii (din teoria general a obligaiilor), constituie dreptul comun n materia contractelor speciale, tot aa i regulile specifice contractului de

29

vnzare-cumprare constituie dreptul comun pentru diferitele feluri de vnzri, cunoscute n domeniu i sub numele de varieti ale contractului de vnzare-cumprare. Varietile (felurile) de vnzri sunt contracte de vnzare - cumprare caracterizate prin particulariti date de dispoziiile speciale ale Codului civil sau ale altor acte normative. Distincia dintre varietile de vnzare este determinat de regulile speciale aplicabile fiecrei vnzri n parte, iar asemnarea const n aceea c toate varietile se supun n fond regulilor generale ale contractului de vnzare - cumprare. ntruct regulile speciale ce determin fiecare varietate n parte, modific mai mult sau mai puin regulile generale ale contractului (cadru) de vnzare - cumprare, urmeaz ca acestea din urm s constituie, n lipsa normelor speciale) i dreptul comun n materie de vnzare - cumprare civil. n consecin, pentru orice varietate de vnzare, aspectele nereglementate prin norme speciale vor fi completate prin regulile generale ale contractului de vnzare-cumprare. n doctrin s-au exprimat opinii diferite cu privire la delimitarea varietilor de vnzare, neexistnd un criteriu unic de departajare a acestora. 3.2 Vnzarea cu grmada. Conform doctrinei, aceast varietate de vnzare are ca obiect bunuri care, dei sunt susceptibile de a fi individualizate prin cntrire, numrare ori msurare, vor fi ns individualizate printr-o cantitate determinat prin masa lor. Constituie obiect al vnzrii cu grmada (n bloc), de exemplu, cartofii dintr-un depozit. Preul la vnzarea cu grmada se determin global, pentru ntreaga cantitate. Contractul de vnzare - cumprare se ncheie o dat ce obiectul i preul au fost determinate (chiar dac bunurile nu s-au predat iar preul nu s-a pltit) asemnndu-se n aceast situaie cu o vnzare pur i simpl. n consecin, dreptul de proprietate asupra bunurilor se transmite o dat cu acordul de voine al prilor, iar riscul pieirii fortuite, dup perfectarea contractului, se suport potrivit dreptului comun (de ctre cumprtor, ca nou proprietar). 3.3 Vnzarea dup greutate, numr sau msur. Aceast varietate de vnzare (pe unitate de msur) are ca obiect lucruri de gen, dar dintr-un lot determinat, deci dintr-un gen limitat (genus limitatum) i este necesar s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare fie pentru individualizarea cantitii vndute din lot (de exemplu, se vnd 100 kg cartofi cu 500 lei - kg dintr-o cantitate mai mare), fie pentru determinarea preului (se vinde tot lotul cu 500 lei - kg). Contractul de vnzare - cumprare dup greutate, numr sau msur este valabil ncheiat din momentul n care prile au convenit asupra lucrului i asupra preului, conform art. 1300 C. civ., permind cumprtorului n caz de neexecutare a obligaiei de ctre vnztor s cear n justiie fie executarea contractului, fie rezoluiunea cu daune - interese. Caracteristic acestei varieti de vnzare - cumprare este faptul c transferul dreptului de proprietate asupra bunului de la vnztor la cumprtor are loc ulterior ncheierii contractului, i anume, n momentul individualizrii bunurilor prin cntrire, numrare sau msurare. Pn n momentul cntririi, numrrii ori msurrii, proprietatea i, deci, riscurile nu se transmit, deoarece bunul vndut nu este individualizat sau preul nu este determinat, iar n caz de pieire determinarea obiectului nu mai este posibil. Locul i data cntririi, numrrii ori msurrii lucrului vndut se stabilete de ctre pri n contract. Dac prile nu au stabilit nimic n acest sens, atunci cntrirea, msurarea ori numrarea se vor face la locul unde lucrul urmeaz a fi predat. Operaiunile necesare pentru individualizarea lucrului vndut vor trebui fcute n prezena cumprtorului sau a reprezentantului su. Dac lucrurile au fost primite de cumprtor fr a fi cntrite, msurate ori numrate se prezum c cumprtorul a renunat la aceste operaii. n cazul n care bunul vndut piere nainte de cntrire, msurare sau numrare, din caz fortuit, vnztorul

30

nu va putea fi obligat la plata de daune - interese, dar nici nu va putea pretinde preul, suportnd riscul pieirii lucrului ca proprietar i riscul neexecutrii contractului, ca debitor al obligaiei imposibil de executat. 3.4 Vnzarea pe ncercate. Vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din momentul realizrii acordului de voin, n care se prevede condiia suspensiv a ncercrii lucrului de ctre cumprtor (art. 1302 C. civ.). Liviu Stnciulescu este de prere c ncercarea are drept scop s stabileasc dac bunul corespunde sau nu destinaiei sale dat prin natura sa ori prin voina prilor. De exemplu, n cazul cumprrii unor bunuri tehnice, ncercarea are drept scop verificarea funcionrii i a calitilor produsului. Dar, cumprtorul nu poate refuza obiectul pe simplul motiv c nu-i place. n acest caz, vnztorul poate cere expertiz. Deci lucrul poate fi refuzat numai dac n mod obiectiv este necorespunztor (n caz contrar condiia ar fi pur potestativ i vnzarea nul n baza art.1010 C. civ.). Vnztorul are facultatea de a fixa termen potrivit pentru ncercare i rspuns. n lipsa stipulaiei apreciaz instana. Contractul se ncheie o dat cu acordul de voin al prilor, ns transferul dreptului de proprietate se va face numai dup ce se cunoate rezultatul pozitiv al ncercrii. n consecin, pn la ndeplinirea condiiei, vnztorul rmne proprietarul bunului. Riscul pieirii fortuite a lucrului este n sarcina vnztorului deoarece vnzarea sub condiie suspensiv nu este translativ de proprietate (dect dup ndeplinirea condiiei). 3.5 Vnzarea pe gustate. Potrivit art. 1301 C. civ., n privina vinului, a uleiului i a altor asemenea lucruri care, dup obicei, se gust mai nainte de a se cumpra, vinderea nu exist pn ce cumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin. Vnzarea pe gustate este ntlnit frecvent n piee, trguri, unde se desfac bunuri alimentare. Pentru ncheierea valid a unei asemenea vnzri este necesar ca, n prealabil, cumprtorul s fi gustat aceste bunuri i s fi declarat c i convin. Cel care dorete s cumpere poate s refuze perfectarea contractului pe motiv c bunul nu-i place. Proprietatea bunului se transmite dup ce acesta est individualizat. Conform opiniei prof. Radu I. Motica i Florin Moiu, vnzarea pe gustate nu constituie o vnzare sub condiie, ntruct condiia care ar afecta vnzarea ar fi pur potestativ i ar atrage nulitatea ntregului contract. 3.6 Vnzarea cu pact de rscumprare. A. Noiune Vnzarea cu pact de rscumprare este o vnzare supus unei condiii rezolutorii exprese care const n facultatea pe care i-o rezerv vnztorul de a relua lucrul vndut, restituind preul i cheltuielile fcute de cumprtor, ntr-un anumit termen, reluarea opernd cu efect retroactiv att mpotriva cumprtorului (succesorilor lui n drepturi), ct i mpotriva terilor dobnditori de drepturi asupra bunului vndut (cu rezerva art.1909 - 1910 C.civ. i a uzucapiunii), numai fructele percepute pn la rscumprare nefiind supuse restituirii. O asemenea vnzare (art. 1371 - 1387 C. civ.) este nul de drept (art. 4 din Legea contra cametei din 1931) chiar dac pactul de rscumprare este ncheiat printr-un alt nscris, dar care, potrivit voinei prilor, face parte integrant din contract. Bineneles, interdicia privind vnzarea cu pact de rscumprare nu privete actele de retrocesiune prin care cumprtorul unui bun, printrun contract separat i ulterior vnzrii iniiale, l revinde fostului vnztor.

31

Vnzrile cu pact de rscumprare sunt interzise ntruct cele mai multe ori ascund mprumuturi cu dobnzi cmtreti (garantate real cu bunul respectiv), mprumuttorul impunnd stipularea n contractul de vnzare - cumprare, drept pre, a unei sume disproporionat de mari fa de suma mprumutat, diferena reprezentnd dobnda. n plus, dac mprumutatul nu reuete s plteasc la termenul convenit suma trecut n contract drept pre, pierde definitiv bunul respectiv pentru o sum care, de regul, este mult inferioar valorii lui. Dar, ntruct contractul este lovit de nulitate, mprumutatul redobndete bunul, urmnd s restituie suma dovedit a fi fost mprumutat, cu dobnzile legale. De precizat, c vnzarea afectat de o condiie rezolutorie este nul de drept numai dac reprezint o vnzare cu pact de rscumprare (n alte cazuri, condiia rezolutorie putnd fi prevzut n contract, potrivit dreptului comun). De exemplu, cumprtorul i poate rezerva dreptul de a restitui lucrul cumprat n termenul i condiiile prevzute n contract n proprietatea vnztorului, pn la restituire suportnd riscul pieirii fortuite n calitate de proprietar sub condiie rezolutorie. Att cumprarea, ct i rscumprarea formeaz o singur operaiune. Deci, rscumprarea nu este socotit ca constituind o nou vnzare, (n care primul vnztor ar juca rolul de cumprtor), ci ca rezoluia vnzrii, ndeplinit prin efectul condiiei de rscumprare. n consecin, vnztorul, cnd i va relua lucrul, nu va fi obligat a plti taxe noi de nregistrare, cci efectul mplinirii condiiei rezolutorii fiind retroactiv, vnztorul este considerat ca proprietar, ntocmai ca i cum nu ar fi vndut lucrul. Clauza rscumprrii trebuie stipulat n chiar contractul de vnzare. Dac ar fi coninut ntr-un nscris separat i posterior, vnzarea ar fi pur i simpl, iar rscumprarea ar fi considerat ca o revnzare, adic ca o vnzare deosebit . Clauza de rscumprare poate fi introdus n vnzri de orice natur, mobiliare sau imobiliare. B. Termenul rscumprrii Legiuitorul a limitat la 5 ani termenul n care vnztorul poate exercita facultatea de rscumprare (art. 1373 C. civ.). Nimic nu mpiedic pe pri s se nvoiasc pentru un termen mai scurt. ns dac clauza ar prevede un termen mai lung, sanciunea ar fi reducerea termenului la durata legal maxim de 5 ani. Dispoziia art. 1373 este de ordine public i se ntemeiaz pe consideraii de siguran a tranzaciilor i de consolidare a proprietii. Dac prile au stipulat pactul de rscumprare fr a determina vreun termen, rscumprarea va putea fi exercitat timp de 5 ani, prile fiind presupuse, n acest caz, a fi adoptat termenul legal. ns, termenul odat fixat de pri, nu mai poate fi prelungit nici de ele nsi, nici de justiie. C. Exercitarea rscumprrii Rscumprarea trebuie exercitat nuntrul termenului stipulat pentru exercitarea ei. Pn la rscumprare, cumprtorul este proprietarul lucrului, sub condiie rezolutorie, bucurndu-se deci de toate atributele dreptului de proprietate. Ca atare, el poate nstrina lucrul cu titlu oneros sau gratuit, poate s-l greveze cu drepturi reale mpotriva terilor, numai c toate aceste drepturi i acte vor fi i ele supuse condiiei rezolutorii a rscumprrii. Art.1378 C.civ. dispune c cumprtorul poate chiar prescrie att n contra adevratului proprietar, ct i contra celor ce ar pretinde c au drepturi sau ipoteci asupra lucrului vndut. Cumprtorul dobndete deplina proprietate a lucrului i pe baza titlului su de achiziie, poate continua prescripia nceput de autorul su. De asemenea, vnztorul, prin efectul clauzei de rscumprare, poate i el s fie considerat ca proprietar al lucrului vndut, ns proprietar sub condiie suspensiv. Majoritatea autorilor decid pe drept cuvnt c vnztorul, dac vrea s exercite facultatea de rscumprare, trebuie s fac cumprtorului oferta real a preului i accesoriilor preului. Numai astfel se va putea dovedi c vnztorul i-a manifestat n mod serios intenia de a-i relua lucrul, i c era n msur s o fac.

32

O simpl manifestare de voin nu este suficient pentru exercitarea rscumprrii. O alt teorie este cea fixat n sens opus, conform creia oferta real nu este necesar i c este de ajuns ca vnztorul s-i manifeste intenia de a rscumpra bunul, n termenul convenit. Aceasta este criticabil pentru c nu este n msur s determine momentul rezilierii vnzrii. ntr-adevr, dac se admite c simpla manifestare de voin este suficient pentru a opera rezilierea, restituirea preului nu mai este ngrdit n termenul fatal stipulat pentru exerciiul rscumprrii. Aceast restituire se va putea face, prin urmare, i dup trecerea acestui termen, soluie care este vdit contrar spiritului legii. D. Efectul expirrii termenului. Dac vnztorul las s treac termenul convenit fr s exercite dreptul de rscumprare, cumprtorul devine de drept proprietar definitiv al bunului vndut, fr ndeplinirea nici unei formaliti (art. 1375 C. civ.). Condiia rezolutorie, de care era afectat dreptul de proprietate al cumprtorului, nendeplinindu-se, cumprtorul este considerat a fi fost proprietar chiar i din momentul ncheierii vnzrii. E. Efectele rscumprrii. A. Intre pri: Rscumprare anulnd vnzarea, prile trebuie puse n situaia anterioar, ca i cum nu ar fi contractat. Pentru aducerea la ndeplinire a rscumprrii, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului urmtoarele sume, enumerate de art. 1377 C. civ.: 1. Preul pltit de cumprtor. Dobnzile nu se restituie, cci ele se compenseaz cu fructele care se dobndesc de cumprtor. 2. Spezele i cheltuielile contractului. 3. Cheltuielile necesare fcute de cumprtor pentru conservarea lucrului, fr de care lucrul ar fi pierit n total sau n parte, precum i cheltuielile utile, acestea pn la concurena excedentului de valoare produs de ele. Dac vnztorul nu restituie toate aceste sume, cumprtorul este n drept de a reine lucrul pn la integrala sa despgubire. Legea i d, prin urmare, un drept de retenie. Aceast garanie este foarte eficace, cci cumprtorul este sigur c va plti, fie direct, fie oprind lucrul pn la efectiva achitare. Legea ocrotete pe cumprtor nainte de rscumprare, ngduindu-I s opun urmririlor pornite de creditorii vnztorului beneficiul de discuie (art.1379 C.civ.). B. Fa de teri: ntruct rscumprarea echivaleaz cu mplinirea unei condiii rezolutorii fa de cumprtor, este natural ca imobilul s se ntoarc n patrimoniul vnztorului liber de toate sarcinile i ipotecile constituite de cumprtor (art. 1380 C. civ.). Vnztorul este ns obligat s respecte contractele de nchiriere i de arend, ncheiate de cumprtor fr fraud. 3.7 Vnzarea cu arvun. Conform opiniei doctrinare, vnzarea cu arvun este o varietate a contractului de vnzare - cumprare care instituie o clauz de arvun cu funcie de garanie i (sau) dezicere, un semn al ncheierii conveniei. Prin arvun se nelege suma de bani pe care una dintre pri o d celeilalte cu ocazia ncheierii unui contract sau antecontract, sum care reprezint, de regul, o parte din pre, urmnd ca, n caz de neexecutare a contractului din culpa uneia dintre ele, aceasta s piard suma dat, respectiv s restituie dublul sumei primite.

33

Aa fiind, arvuna ndeplinete i funcia unei clauze penale, ceea ce nseamn c evalueaz anticipat cuantumul daunelor-interese compensatorii cuvenite n caz de neexecutare a contractului din vina uneia dintre pri, astfel c instana de judecat nu poate acorda despgubiri mai mari dect cele rezultate din clauza de arvun. Potrivit art. 1297 C. civ., convenia de arvun nu produce efecte n urmtoarele cazuri: a) dac vnzarea - cumprarea pe care se grefeaz este lovit de nulitate; b) dac vnzarea s-a executat; c) dac prile rezoluioneaz vnzarea de comun acord; d) dac executarea vnzrii a devenit imposibil din motive neimputabile prilor; n aceste cazuri, conform art. 1297 alin. 2 C. civ., arvuna se va napoia sau se va prinde n prestaiile reciproce ale prilor. Dac contractul este dus la bun sfrit prile i execut obligaiile asumate - , arvuna este o parte integrant a prestaiei prii care a dat-o. Arvuna nu trebuie confundat cu acontul. Acesta din urm const ntr-o sum de bani pltit de cumprtor vnztorului anticipat (avans din pre), n contul preului, i nu are rolul de clauz penal ca arvuna, cnd vnzarea nu se finalizeaz. n caz de neexecutare a contractului din orice cauz, acontul trebuie restituit. Statuarea asupra caracterului de arvun sau de acont a sumei pltite de cumprtor vnztorului, n avans, la ncheierea contractului constituie o chestiune de fapt, asupra creia este chemat s se pronune instana de judecat. Caracterul de arvun trebuie s rezulte nendoielnic din manifestarea de voin a celor dou pri contractante, altfel suma achitat n avans nu poate avea dect caracterul de acont, trebuind restituit. Dup cum s-a judecat n practic, instana nu este inut de sensul literal al denumirii de acont utilizat de pri n contract n legtur cu suma avansat de cumprtor, fiind liber s stabileasc faptul c, n realitate, voina prilor a fost ca aceasta s fie o arvun. De asemenea, s-a precizat c ceea ce determin caracterul de arvun a sumei avansate este voin prilor, iar nu un cuantum al acesteia. 3.8 Vnzarea unei moteniri (de drepturi succesorale). A. Noiune Vnzarea unei moteniri este o varietate a contactului de vnzare - cumprare, reglementat de art. 1399 - 1401 C. civ. Ea este cunoscut n literatura de specialitate i sub denumirea de vnzare de drepturi succesorale. Vnzarea unei moteniri este un contract prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane. Ea poate avea loc numai dup deschiderea motenirii. Motenirea nedeschis, sub sanciunea nulitii absolute, nu poate fi nstrinat, nici chiar cu consimmntul persoanei despre care a crei motenire este vorba, ntruct poate trezi dorina morii unei alte persoane. B. Obiectul vnzrii Vnzarea are ca obiect motenirea dobndit de vnztor: fie dreptul asupra unei universaliti (patrimoniul persoanei decedate), dac este singurul motenitor, fie cota - parte indiviz asupra universalitii, dac sunt mai muli motenitori (fraciune de patrimoniu). Dac motenitorul (motenitorii n caz de pluralitate) nstrineaz drepturi (bunuri) determinate din motenirea deschis se aplic regulile generale ale vnzrii, nefiind vorba de o motenire, de drepturi asupra unei universaliti. Tot astfel, nici legatarul cu titlu particular nu poate fi vnztorul unui drept succesoral, cci dei este succesor nu dobndete o universalitate sau o fraciune dintr-o universalitate (avute n vedere de art. 1399 - 1400 C. civ.), ci bunuri determinate. Cumprtorul este pus n situaia motenitorului, att n ce privete drepturile, ct i obligaiile transmise de defunct. Prin urmare, el va putea s recurg la orice msur va crede de cuviin pentru realizarea creanelor succesorale i va putea cere ieirea din indiviziune fa de ceilali motenitori, fr ca acetia s-I poat opune retractul succesoral, care nu exist n dreptul nostru civil.

34

C. Efecte ntruct vnzarea are ca obiect o universalitate, ea cuprinde tot activul motenirii (respectiv, cota parte). n consecin, dac vnztorul a perceput fructele produse de bunurile motenirii, dac a ncasat vreo crean ereditar, sau dac a vndut bunuri fcnd parte din succesiune, el este obligat a le restitui cumprtorului, dac nu exist o convenie contrar. Renasc prin efectul vnzrii i datoriile vnztorului fa de succesiune stinse prin confuziune. n schimb i cumprtorul deoarece dobndete n cadrul universalitii i pasivul motenirii este dator s restituie vnztorului sumele pltite de acesta pentru datoriile i sarcinile motenirii, n lips de convenie contrar. Tot astfel, renasc prin efectul vnzrii i creanele vnztorului fa de succesiune stinse prin confuziune (art. 1401 C. civ.). Datoriile motenirii fa de ali creditori dect vnztorul trec asupra cumprtorului n cadrul universalitii dobndite. Dar aceast transmitere nu produce efecte fa de creditorii motenirii pentru c cesiunea de datorie ntre vii (spre deosebire de creane) nu este admis de Codul civil, iar debitorul nu poate si substituie o alt persoan fr consimmntul creditorului. Substituirea este prevzut de lege numai pentru cazul transmisiunii mortis causa, cnd o alt soluie nu este de conceput. n consecin, creditorii vor putea urmri pentru datoriile succesiunii pe vnztorul care a putut nstrina numai drepturile succesorale, dar nu i calitatea sa de motenitor. Dac a fost urmrit de creditorii motenirii, vnztorul se va putea ntoarce mpotriva cumprtorului pe calea aciunii n regres. Cumprtorul va putea urmri i pe creditorii succesiunii, dar numai pe calea aciunii subrogatorii (oblice), deoarece el nu a devenit debitorul lor direct. Prof. Dan Chiric are o alt opinie n legtur cu aceast chestiune. Conform spuselor sale, este adevrat c n sistemul Codului civil romn cesiunea de datorie nu este reglementat, dar, n aceeai msur, ea nu este nici interzis. n tcerea legii, de altfel, doctrina a admis ca posibil cesiunea de datorie i n sistemul nostru de drept. n msura n care, pe de o parte, este admis transmisiunea universalitilor juridice pe cale succesoral i nimeni nu contest n acest caz dreptul creditorilor de a urmri pe succesori pentru datoriile cuprinse n universalitatea succesoral, iar pe de alt parte transmisiunea prin vnzare a universalitilor succesorale este admis n mod expres de art. 1399 C. civ., prof. Dan Chiric consider c nu vedem de ce creditorii ar putea urmri direct pe noul titular al universalitii succesorale numai n cel dinti caz i nu i n cel de al doilea. Vnzarea de drepturi succesorale, ca orice vnzare, d natere obligaiei de garanie, n sarcina vnztorului.ca i n cazul vnzrii obinuite, trebuie fcut deosebirea ntre garania de drept i cea de fapt. Vnztorul rspunde numai de calitatea sa de motenitor (al universalitii sau al unei cotepri din universalitate), nu i de coninutul universalitii transmise (garanie de drept), garanie care poate fi modificat prin convenia dintre pri (garanie convenional), specificndu-se cu amnuntul obiectele cuprinse n motenire. Exonerarea de garanie, de exemplu, pentru micorarea drepturilor succesorale ale vnztorului prin apariia unui alt motenitor, poate fi stipulat n limitele permise n materie de eviciune (art. 1339 - 1340 C.civ.), fiind aplicabile i dispoziiile care guverneaz drepturile cumprtorului evins. 3.9 Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios. Un drept este litigios n situaia n care asupra lui exist o contestaie, un litigiu dedus naintea judecii. Dreptul litigios, supus unei contestaii judiciare, poate forma obiectul vnzrii (cesiunii) indiferent c este un drept real sau de crean, inclusiv drept de proprietate intelectual sau drepturi succesorale (cnd ntre motenitori exist nenelegeri cu privire la drepturile dobndite prin motenire sau cu privire la masa de mprit). ntruct aceast vnzare are ca obiect ansele ctigrii pierderii procesului, spre deosebirea de cesiunea de drept comun comutativ (art. 1392 C. civ.) vnztorul nu garanteaz
35

existena dreptului cedat, cci aceasta ar fi echivalent cu garantarea ctigrii procesului, ceea ce nu este posibil. n principiu aceast operaiune este permis, dar exist i acte normative care interzic vnzarea de drepturi litigioase, ce au ca obiect imobilele. Astfel: a) este interzis, sub sanciunea nulitii absolute, nstrinarea sub orice form a bunurilor imobile - terenuri i construcii cu destinaia de locuin - care fac obiectul unei ncunotinri scrise, notificri sau cereri n constatarea sau realizarea dreptului de proprietate din partea persoanelor fizice sau juridice deposedate de aceste bunuri (art. 44 din O.U.G. nr. 40/1999); b) este de asemenea interzis, sub sanciunea nulitii absolute, nstrinarea n orice mod a imobilelor dobndite n baza Legii nr. 112/1995, pn la soluionarea definitiv i irevocabil a aciunilor formulate de persoanele ndreptite, foti proprietari sau, dup caz, motenitori ai acestora, potrivit dispoziiilor art. 45 [art. 43 alin. (2) din Legea nr. 10/2001]; c) cu excepia litigiilor privind reconstituirea dreptului de proprietate privat i legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar, existena unui litigiu privitor la un teren, cu sau fr construcii, nu mpiedic nstrinarea acestuia i nici constituirea altor drepturi reale sau de crean, dup caz (art. 4 din Titlul X al Legii nr. 247/2005). Cesiunea dreptului litigios, n condiiile permise de lege, poate fi urmat de retractul litigios, ce reprezint acea operaiune prin care adversarul cedentului din proces (numit retractant) pltete cesionarului (numit retractat) suma cu care a cumprat dreptul litigios, mpreun cu cheltuieli i dobnzi. Astfel, retractantul ntrunete att calitatea de reclamant, ct i pe cea de prt, ncetnd procesul. Pentru exercitarea retractului litigios se cer ntrunite urmtoarele condiii: a) S existe un proces nceput, dar neterminat asupra fondului dreptului (art.1403 C. civ.). Procesul trebuie s fie n curs de judecat att n momentul cesiunii, ct i n momentul exercitrii retractului. Un viitor (eventual) proces nu justific exercitarea retractului litigios, aa cum el nu s-ar justifica nici dup terminarea procesului printr-o hotrre definitiv i irevocabil (cu autoritate de lucru judecat), cnd dreptul nu mai este litigios. b) Totodat, procesul trebuie s fie asupra fondului dreptului. Spre exemplu, dac se refer la modul de compensare a dou creane, care nu se contest i dintre care una este cedat, retractul nu poate fi exercitat. Reprezentnd o derogare de la dreptul comun, condiiile retractului sunt supuse unei interpretri restrictive. c) Cesiunea s fie fcut n schimbul unui pre. In cazul n care dreptul litigios a format obiectul schimbului sau donaiei sau contractului de ntreinere ori lsat prin testament, retractul litigios nu mai este posibil ntruct preul este absent i nici nu mai poate fi vorba de o operaie speculativ din partea cesionarului. d) Manifestarea voinei de a exercita retractul litigios trebuie s fie nsoit de faptul material al plii preului real al cesiunii, cu dobnzile aferente din ziua plii i a cheltuielilor fcute de cesionar (art. 1402 C. civ.). e) Manifestarea de voin de exercitare a retractului litigios s fie fcut n faa instanei cu ocazia dezbaterii procesului (ori pe cale extrajudiciar, printr-o notificare). Dac aceste condiii sunt ndeplinite, efectele retractului litigios nu pot fi anihilate printr-o retrocesiune voluntar sau prin anularea cesiunii obinute printr-o hotrre ca urmare a unei aciuni intentate posterior exercitrii retractului, proces fcut n complicitate ntre cedent i cesionar. n cazurile limitativ prevzute de lege, retractul litigios nu se poate exercita: a) cnd cesiunea s-a fcut ctre un comotenitor sau coproprietar al dreptului cedat. Dei cesiunea poart asupra unui drept litigios, ea este legitimat de dorina cesionarului de a face s nceteze indiviziunea sau coproprietatea, astfel c retractul nu mai este posibil, debitorul putnd fi urmrit de cesionar. b) cnd cesiunea s-a fcut ctre un creditor, spre plata creanei sale. Dac debitorul nu mai are cu ce plti pe creditor i, pentru a-l dezinteresa, face o dare n plat, cedndu-i un drept litigios contra unui ter, creditorul devine un cesionar de drept litigios. ntruct cesiunea este animat de dorina de a-i vedea creana pltit, retractul nu este posibil.

36

c) cnd cesiunea s-a fcut ctre posesorul fondului asupra cruia exist dreptul litigios. Legea se refer la ipoteza n care dreptul de crean litigios este garantat cu o ipotec (privilegiu) ce greveaz imobilul unui ter (de exemplu, dobnditorul imobilului ipotecat) i creditorul reclamant vinde creana litigioas proprietarului imobilului grevat (care nu are calitatea de debitor). n acest caz, debitorul prt nu poate exercita retractul litigios, fiindc proprietarul imobilului grevat cumpr creana ipotecar de la creditorul reclamant chiar pe un pre mai mic nu n scopuri speculative, ci pentru a pune imobilul la adpost de eventuala urmrire din partea creditorului reclamant (n ipoteza ctigrii procesului). Prin efectul retractului litigios vnzarea dreptului litigios se desfiineaz fa de retractant cu efect retroactiv, ca i cum ar fi vorba de ndeplinirea unei condiii rezolutorii. Prin urmare, dac cesionarul (cumprtorul) dreptului litigios ar fi constituit drepturi (de exemplu ipotec) n folosul altora (cnd dreptul litigios este real) sau dac creditorii cesionarului ar fi nfiinat poprire asupra creanei cumprate de debitorul lor, toate aceste acte rmn fr efect fa de retractant (care nu poate fi obligat nici la despgubiri sau la vreo alt plat), fiindc cesiunea (vnzarea) dreptului litigios este desfiinat fa de el cu efect retroactiv (se produce rezoluiunea cesiunii). Pe de alt parte, prin efectul exercitrii retractului litigios, se stinge procesul, ntruct retractantul dobndit dreptul litigios nstrinat de adversarul din proces se substituie n drepturile cumprtorului i cumuleaz calitile incompatibile de reclamant i prt. n schimb, ntre cedent i cesionar retractul nu poate produce nici un efect. ntre ei continu s produc efecte cesiunea (vnzarea). Cesionarul, dac nu a pltit, rmne debitorul preului. Fa de retractant ns, cedentul nu are nici o aciune pentru plata preului cesiunii (nici aciune oblic) fiindc, prin definiie acesta nu este debitorul cesionarului, ntruct i-a numrat preul real al cesiunii i accesoriile (art. 1402 C. civ.). 3.10 Vnzarea la licitaie. Aceasta constituie o varietate a contractului de vnzare - cumprare, care se caracterizeaz prin aceea c bunul care urmeaz a fi vndut este pus n vnzare n mod public i cu respectarea unor proceduri speciale, fiind vndut (adjudecat prin justiie) aceluia dintre participanii la licitaie care ofer preul mai mare (art. 1388 C. civ.). Vnzarea la licitaie poate fi voluntar sau silit (judiciar). Vnzarea prin licitaie voluntar este frecvent utilizat pentru lichidarea strii de indiviziune, cnd obiectul dreptului indiviz nu poate fi mprit comod i fr pierdere n natur i nici un coindivizar nu poate sau nu voiete s-l ia n ntregime, pltind celorlali contravaloarea prilor ce li se cuvin, bunul fiind adjudecat de o persoan strin de motenire. Dac bunul este adjudecat de un coindivizar, ne aflm n prezena unui partaj declarativ i nu translativ de drepturi. Vnzarea prin licitaie este obligatorie i are loc prin intermediul instanelor judectoreti, atunci cnd printre coprtai se afl incapabili sau, dei numai capabili, coprtaii nu se neleg asupra licitaiei voluntare ea este i un mijloc procedural care asigur valorificarea bunurilor debitorului, prin vnzarea silit a acestora, la care se recurge n cazurile n care recuperarea creanei nu poate fi fcut pe o alt cale, mai convenabil creditorului. Licitaia se desfoar sub conducerea unui agent al instanei de judecat i se ncheie printr-o ordonan de adjudecare, care constituie titlul de proprietate al cumprtorului. n cazul n care vnzarea la licitaie are loc n cadrul procedurii executrii silite, sunt aplicabile normele speciale din Codul de procedur civil.

TITLUL II. CONTRACTUL DE SCHIMB

37

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SCHIMB 1. Noiunea contractului de schimb Contractul de schimb este acel act juridic prin care prile, numite coschimbai sau copermutani, i dau respectiv un lucru pentru altul (art. 1405 C. civ.). Prin urmare, n baza acestui contract, prile i transmit reciproc proprietatea asupra unui lucru sau un alt drept real ori de crean. Bunurile pe care copermutanii le schimb ntre ei pot fi de acelai fel sau pot fidiferite. 2. Caracterele juridice ale contractului de schimb a. Contractul de schimb este un contract consensual (art. 1406 C. civ.). Prin excepie, n cazul n care obiectul schimbului l formeaz terenurile, actul de nstrinare trebuie ncheiat n form autentic (art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005), sub sanciunea nulitii absolute. b. Contractul de schimb este un contract bilateral (sinalagmatic). c. Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros. n cazul n care bunurile care fac obiectul schimbului nu sunt egale ca valoare, copermutantul care primete bunul de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani numit sult. d. Contractul de schimb este un contract comutativ. e. Contractul de schimb este translativ de proprietate, dar el poate mijloci i transmiterea altor drepturi reale sau drepturi de crean. Fiind un contract translativ de proprietate, schimbul d natere la obligaia de garanie pentru eviciune i pentru vicii ascunse. Potrivit art. 1404 C. civ., eviciunea n materie de schimb d dreptul celui evins s cear daune-interese pentru prejudiciul suferit. REGULI APLICABILE CONTRACTULUI DE SCHIMB 1. Aplicarea unor reguli de la contractul de vnzare-cumprare Codul civil, precum i alte acte normative prevd pentru contractul de schimb anumite reguli speciale; art. 1409 C. civ. dispunnd c toate celelalte reguli prescrise pentru vnzare, se aplic i n contractul de schimb. Astfel, n ceea ce privete condiiile de validitate ale contractului de schimb, acestea sunt aceleai ca i n cazul contractului de vnzare-cumprare. Predarea bunului care formeaz obiectul contractului de schimb se face potrivit regulilor de la vnzare. Tot astfel acioneaz i obligaia reciproc a prilor de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse. n cazul n care schimbul este cu sult, pentru aceasta se vor aplica dispoziiile privind plata preului de la contractul de vnzare-cumprare. Sunt ns unele reguli aplicabile contractului de vnzare-cumprare care nu sunt incidente n cazul schimbului. Astfel, n cazul contractului de schimb, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului, aplicndu-se regulile generale din materia obligaiilor, iar n ceea ce privete cheltuielile contractuale, ele vor fi suportate n mod egal de ambii copermutani, cu excepia cazului n care acetia s-au neles altfel. 2. Aplicarea regulilor specifice schimbului Art. l407 C. civ. prevede: Dac unul dintre copermutani a primit lucrul lui dat n schimb, i n urm probeaz c cellalt contractant nu este proprietar al acelui lucru, nu poate fi constrns a preda pe cel ce dnsul a promis, ci numai ntoarce pe cel primit. Prin urmare, n nici un caz, contractul de schimb nu poate avea ca obiect bunul altuia. Un asemenea contract nu poate fi opus adevratului proprietar. n situaia n care acesta ar revendica bunul, copermutantul, chiar de bun-credin, va fi obligat s-l restituie, cu toate c el nsui ar fi predat lucrul su copermutantului neproprietar, iar acesta din urm nu i l-a restituit.

38

Contractul prin care copermutantul d n schimb lucrul altuia este, prin urmare, lovit de nulitate. Aceasta este o alt deosebire fa de vnzare unde, dup cum am vzut, vnzarea lucrului altuia nu este nul, sub rezerva unor distincii. Potrivit art. 1408 C. civ., copermutantul evins are la ndemn fie o aciune n garanie pentru eviciune, fie o aciune n rezoluiunea schimbului cu consecina repunerii n situaia anterioar.

TITLUL III. CONTRACTUL DE DONAIE NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Noiunea contractului de donaie Donaia este o liberalitate deoarece diminueaz ireversibil patrimoniul donatorului. Codul civil, in art.801, definete donaia ca fiind un ,,act de liberalitate prin care donatorele d irevocabil un lucru donatorului care-l primete. Definiia legal este inexact i incomplet. Astfel, donaia este un contract i nu un act. Obiectul unei donaii l poate forma nu numai un lucru aa cum prevede art.801 C.civ dar i un drept. Definiia dat de legiuitor este incomplet, deoarece omite s evidenieze caracterul solemn al donaiei, condiie ,,ad validitatem. Donaia este un contract solemn, unilateral i cu titlu gratuit prin care una din pri, numit donator, cu intenie liberal i micoreaz n mod actual i irevocabil patrimoniul su cu un drept, mrind patrimoniul celeilalte pri, numit donatar, cu acelai drept, fr a urmri s primeasc ceva n schimb. Printr-o alt definiie, contractul de donaie este acel contract unilateral, gratuit i solemn, prin care o persoan, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de proprietate asupra unui bun determinabil, unei alte persoane, numit donatar, care l accept. 2. Caracterele juridice ale contractului de donaie a. Donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din lege i nu din contract. b. Donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cu sarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceea ce depete valoarea sarcinii. c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. d. Contractul de donaie este un contract solemn (art. 813 C. civ.). 1.3 Condiiile de validitate ale contractului de donaie. 1.3.1 Capacitatea juridic a prilor contractante. i n materia contractului de donaie prevaleaz regula general a capacitii de a ncheia acte juridice, incapacitatea fiind excepia. Deci, n principiu, poate primi i realiza o donaie orice persoan creia legea nu-i interzice aceast prerogativ n mod expres. Capacitatea juridic trebuie s existe n momentul realizrii acordului de voin al prilor n sensul constituirii liberalitii. ncheierea donaiei ntre abseni, prin nscrisuri separate, impune ca donatorul s fie capabil att n momentul emiterii ofertei de donaie, ct i n momentul acceptrii

39

acesteia de ctre gratificat, precum i la data primirii notificrii acceptrii (deoarece donaia produce efecte numai din acest moment). n ceea ce-l privete pe donatar, acesta trebuie s fie capabil - n sens juridic - n momentul acceptrii donaiei. Exemplificm decizia Curii de Apel Galai n cazul unei spee relevante n acest sens: aciunea este formulat mpotriva primarului pentru obligarea acestuia de a lsa n deplin proprietate i posesie o suprafa de teren cu elemente de construcie, motivat de faptul c reclamantul este proprietarul imobilului, iar oferta de donaie nu a fost acceptat printr-o decizie scris a organului competent. Att instana de fond, ct i cea de apel au respins aciunea i, respectiv, apelul, ntruct donaia a fost liber de orice sarcin sau condiie, donatarul intrnd n stpnirea terenului donat de la data acceptrii donaiei. n atare situaie, i recursul reclamantei a fost respins, ntruct recurenta nu putea invoca ceea e a cunoscut i a semnat, anume ca l-a scutit pe donatar de comunicarea acceptrii, prevzut n art. 814 C. civ. De asemenea, donatarul a demonstrat capacitatea sa juridic n momentul acceptrii donaiei, valabilitatea liberalitii meninndu-se chiar dac acceptarea nu a mbrcat forma scris. Legea romn instituie o serie de ngrdiri privitoare la posibilitatea de a dispune sau de a primi prin donaie, incapaciti cu caracter de protecie. Excepiile sunt enumerate limitativ n lege, din care motiv acestea se pliaz unor interpretri restrictive. Incapaciti de a dispune prin donaii. a) Minorii i interziii judectoreti nu pot ncheia donaii n calitate de donatori nici personal, nici prin reprezentantul legal, chiar dac ar exista avizul autoritii tutelare. Pentru valabilitatea donaiei, indubitabil, dispuntorul trebuie s neleag efectul actului su, iar voina lui s se manifeste liber. Aadar, aceast incapacitate se justific prin protecia acordat acestor persoane n privina ncheierii unui act de dispoziie asupra patrimoniului, att de important cum este donaia. Practica juridic recunoate, ns, anumite nuanri ale acestei ngrdiri: darurile mrunte, modice ca valoare (de pild, cu ocazia unei aniversri), oferite la diverse ocazii de ctre minor, chiar fr asentimentul ocrotitorului legal, se bucur de valabilitate ca i darurile fcute n numele minorului de ctre reprezentantul legal, dac starea financiar a acestuia i permite. Dac minora se cstorete (vrsta minim pentru oficierea cstoriei de ctre femeie fiind de 16 ani, iar n anumite situaii de 15 ani), capacitatea sa de exerciiu devine deplin, putnd, astfel, dispune prin donaii asupra patrimoniului su. Donaiile ncheiate de persoanele puse sub interdicie n momentul perfectrii lor sunt nule absolut. Raiunea acestei dispoziii rezid n faptul c donaia nu este un act necesar. b) Minorii nu pot face donaii n favoarea tutorelui, chiar dup mplinirea vrstei majoratului, dect dac autoritatea tutelar a dat descrcare de gestiune tutorelui, cu excepia cazului cnd acesta din urm este un ascendant al minorului (bunic, strbunic), idee atestat de art.809 C.civ. i 141 C.fam.. c) Donaiile fcute de ctre debitorii aflai n stare de insolven ori de insolven iminent sunt nule fa de creditorii lor, dac n cazul acestor debitori sunt incidente dispoziiile Legii nr. 85/2003. ntr-o alt ordine de idei, actele juridice cu titlu gratuit fcute de aceti debitori cu 3 ani naintea deschiderii procedurii insolvenei vor putea face obiectul unei aciuni n anulare introdus de administratorul judiciar, lichidator ori comitetul creditorilor [art. 80 alin. (1) lit. a) i art. 81 alin. (2) din legea mai sus amintit]. Cu titlu de excepie se numr sponsorizrile fcute n scop caritabil sau umanitar. Totodat, menionm c frauda n dauna creditorilor este una relativ, astfel nct ea va putea fi contracarat de debitor [art. 85 alin. (3)]. Incapacitile de a primi donaii. Exist situaii cnd unei persoane i este interzis s primeasc o donaie de la oricare alt persoan ( incapacitate absolut) sau situaii cnd cineva este mpiedicat s accepte o donaie de la anumite persoane determinate (incapacitate relativ). Incapacitile de a primi prin donaii sunt numeroase. Astfel:
40

a) Persoanele fizice neconcepute nu pot primi donaii n mod direct. Art. 808, alin.1 C. civ. dispune: este capabil de a primi prin donaie ntre vii oricine este conceput n momentul donaiei. Per a contrario, nu poate primi o donaie o persoan care nu are existen fizic la momentul ncheierii actului gratuit. Copilului conceput poate fi ns gratificat n mod indirect prin mecanismul donaiei cu sarcini, fcute unei tere persoane capabile din punct de vedere juridic: donatorul se angajeaz s transmit cu titlu gratuit un bun sau drept ctre copilul conceput, dar care se va nate n viitor. b) Organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic (nu au o existen legala i nu au autorizaie de a-i nsui donaii ) nu au capacitatea juridic de a primi donaii. Prin excepie, pot dobndi donaii de la data actului constitutiv, dar numai dac acestea le sunt utile pentru a lua fiin n mod valabil [art. 33 alin. (3) din Decretul nr. 31/1954: numai ntruct acestea sunt cerute pentru ca persoana juridic s ia fiin]. Aadar, exist posibilitatea legal ca o donaie s fie fcut i dobndit n scopul formrii patrimoniului potenialei organizaii fr personalitate juridic. Principiul specialitii capacitii de folosin care trebuie respectat cu obinuit rigoare confirm posibilitatea persoanei juridice de a dobndi donaii, dac dreptul ce constituie obiectul donaiei corespunde obiectivului stabilit prin lege, actului de nfiinare sau statutului su. Dac fundaia dobndete personalitate juridic dup decesul fondatorului, efectele donaiei se vor produce de la data actului constitutiv pentru fundaiile constituite prin acte ntre vii. c) Potrivit art. 44, alin. (2) din Constituia revizuit, strinii i apatrizii nu pot primi donaii care au ca obiect dreptul de proprietate asupra terenurilor dect n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic. nclcarea acestei incapaciti se sancioneaz cu nulitatea absolut a donaiei. d) Medicii i farmacitii nu au capacitatea juridic de a primi donaii de la persoanele tratate de ei n cursul ultimei boli ce a constituit cauza decesului lor. Instituirea acestei incapaciti de ctre legiuitor se ntemeiaz pe prezumia captaiei i sugestiei, exercitate prin manopere i mijloace dolosive, care au drept consecin alterarea voinei dispuntorului, n lipsa acestor mijloace frauduloase donatorul nencheind actul de liberalitate. Aceast categorie asimileaz i preoii care au asistat pe donator din punct de vedere religios n timpul ultimei boli. Ceea ce dovedete o importan major n aceast subcategorie a incapacitilor de a primi donaii nu este calitatea de medic, farmacist, preot, ci asistena cu caracter repetat sau continuu, acordat n timpul ultimei boli care a determinat decesul dispuntorului. Prin urmare, poate fi gratificat un medic care l-a tratat de donator de o rceala n copilria sa, un preot care l-a consiliat pe dispuntor cu muli ani n urma decesului sau cu ocazia cstoriei sale. Sunt exceptate de la interdicia vizat de lege: donaiile remuneratorii, dac ele concord cu starea material a dispuntorului i cu serviciile prestate de gratificat, precum i doniile fcute medicului de ctre bolnavul care i este i so. e) Minorii i interziii au dreptul de primi donaii, nu i posibilitatea exercitrii acestui drept. De regul, prin implementarea dispoziiilor de drept comun, sunt considerate valabile donaiile fcute acestor persoane i acceptate prin reprezentanii lor legali sau cu asentimentul ocrotitorilor legali. Legiuitorul a avut preocuparea de a institui o protecie special n favoarea minorilor i persoanelor aflate sub interdicie judectoreasc, lrgind sfera persoanelor capabile de a primi donaiile n numele categoriei sus amintite: ascendenii de orice grad pot accepta liberalitile fcute minorilor sau interziilor, chiar dac ascendentul n cauz nu este tutorele acestora i prinii lor s-ar afla n via, refuznd s le primeasc (art. 815, C. civ.). Prin analogie, apreciem c regula inserat n art. 815 i poate extinde gradul de aplicare i asupra minorului cu capacitate de exerciiu restrns, n sensul c nu numai tutorele sau prinii, dar i ascendenii acestuia pot accepta donaia. Dac libralitatea conine i un element oneros (o donaie sub condiie sau o donaie cu sarcini), deoarece actul este unul de dispoziie i pentru ca interesele minorului s fie ocrotite nencetat, acceptarea donaiei de ctre oricare dintre persoanele menionate trebuie s fie autorizat , n prealabil, de autoritatea tutelar. f) Surdo-mutul care nu tie s citeasc sau s scrie nu poate primi o donaie dect n condiiile asistenei acordate de ctre un curator special numit de ctre autoritatea tutelar, care va servi n sensul traducerii voinei gratificatului. Incapacitatea surdo-mutului este coroborat de art. 816 din Codul civil asociat cu art.152 i 159 din Codul familiei.

41

g) Persoanele juridice aa cum am stabilit n rndurile de mai sus - au capacitatea de a accepta donaii, dac dreptul ce constituie obiectul actului gratuit concord cu scopul stabilit prin lege, actul de nfiinare sau statut. Aceast ngrdire prevzut de legiuitor impune precizarea unor observaii. Astfel, donaiile fcute statului (organelor de stat, instituiilor bugetare, regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar de stat, unitilor administrativ-teritoriale) sunt acceptate dup cum urmeaz: Donaiile oferite ministerelor, organelor sau instituiilor de stat aflate n subordonarea direct a Guvernului vor fi acceptate de ctre ministrul sau conductorul organului sau instituiei centrale de stat; Donaiile fcute unitilor administrativ-teritoriale vor fi acceptate de ctre consilierul judeean sau, dup caz, de ctre consilierul municipiului Bucureti; Donaiile oferite societilor comerciale cu capital majoritar de stat, regiilor autonome sunt primite de ctre conductorul acestor persoane juridice; dac prezint interes naional, donaiile vor fi acceptate cu autorizarea organului tutelar; dac sunt de interes local, va fi necesar, dup caz, autorizaia consiliului judeean sau al municipiului Bucureti. Obiectul donaiei l poate constitui un teren agricol, situaie n care este necesar avizul prealabil al Ministerului Agriculturii, iar dac ar fi vorba de un imobil situat ntr-o localitate, avizul Departamentului pentru Adminstraia Public Local. n alte mprejurri, bunul donat urmeaz s intre n domeniul public al statului sau unitii administrativ-teritoriale, dreptul de proprietate dobndindu-se, dup caz, prin acceptarea liberalitii de ctre Guvern, de consiliul judeean sau de consiliul local. n toate circumstanele, bunurile grevate cu sarcini sau pentru care exist taxe sau impozite restante vor putea fi acceptate doar cu avizul expres al Ministerului de Finane (art. 2- 4 din Decretul nr. 478/1954). Menionam c donaiile fcute entitilor sus amintite, fr autorizrile cerute imperativ de lege, atrag, indubitabil, nulitatea absolut a liberalitilor. Donaiile, inclusiv darurile manuale, oferite persoanelor juridice, altele dect statul, vor fi acceptate de ctre organele abilitate s ncheie acte juridice n numele i pe seama persoanei juridice, respectiv prin persoanele nvestite n acest scop. Pe parcursul constituirii, donaiile oferite pentru formarea patrimoniului persoanei juridice se accept de ctre persoanele abilitate prin actul constitutiv s exercite procedura de nsuire a personalitii juridice. Aceast regul i lrgete aplicabilitatea i asupra asociaiilor i fundaiilor constituite fr un scop patrimonial. h) Persoanele fizice nu au putut primi donaii care aveau ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren agricol dect cu respectarea limitei legale de 200 ha teren agricol n echivalent arabil, de familie [art. 2 alin (2) din Legea 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. Noiunea de familie are accepiunea pe care o nfieaz i dreptul familiei: soii i copiii necstorii, dac acetia din urm locuiesc mpreun cu prinii. i) Prin analogie, nici persoanele fizice nu au putut primi donaii care aveau ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren forestier dect cu respectarea limitei legale de 100 ha de familie [art. 2 alin. (3) din O.U.G. nr. 226/2000 privind circulaia juridic a terenurilor cu destinaie forestier, modificat prin Legea nr. 66/2002, abrogat prin Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei precum i unele msuri adiacente].
Sanciunea nerespectrii incapacitilor speciale .

Dei art. 812 din Codul civil prevede c dispoziiile n favoarea unui incapabil sunt nule, n cazul ignorrii i nclcrii incapacitilor speciale de a face sau primi o donaie se va avea n vedere att sanciunea nulitii absolute, ct i a nulitii relative, n funcie de interesul legitim protiguit prin norma nerespectat. Astfel, nclcarea prevederilor legale privitoare la incapacitile de a dispune prin donaii, precum i a celor referitoare la incapacitile de a accepta o donaie de ctre persoanele fizice neconcepute, organizaiile juridice care nu au personalitate juridic, minorii i interziii judectoreti, surdo-mui atrage nulitatea relativ (interesul personal ocrotit prin lege justific
42

raiunea acestei sanciuni). Nulitatea relativ a liberalitii va putea fi invocat de ctre cel ocrotit prin dispoziiile legale sau de ctre succesorii si n drepturi n intervalul de timp prescris de lege. Sancionarea nesocotirii dispoziiilor care ocrotesc interesele de ordin public va fi mai riguroas: nulitatea absolut a contractelor care au ca obiect donaii fcute persoanelor juridice n alt mod dect cel prescris de legiuitor. Controversat este, ns, problema calificrii interesului legitim protiguit prin art. 810 , alin (1) i (3) din Codul civil. Unii autori pledeaz pentru un interes de natur personal ce va atrage sanciunea nulitii relative. Preopinenii acestei concluzii au avut n vedere faptul c incapacitatea instituit de legiuitor ocrotete un interes general care vizeaz prestigiul profesiei de medic, farmacist sau calitatea de preot. mprtim aceast ultim susinere, ntruct ea a fost coroborat cu argumente mai plauzibile. Menionam faptul c sanciunea nulitii, indiferent de natura ei, se aplic chiar i n ipoteza n care prile ar fi recurs la deghizare sau interpunere de persoane pentru a eluda interdiciile legale. 1.3.2 Consimmntul prilor. Avnd n vedere esena contractual a donaiei, aceasta nu se poate concretiza dect n momentul realizrii unui acord de voin: pe de o parte, voina de a dona (animus donandi) a dispuntorului, pe de alt parte, voina gratificatului de a o accepta. Pentru validitatea sa, consimmntul trebuie s ndeplineasc toate condiiile dreptului comun, adic: s provin de la o persoana contient de actul su (cu discernmnt), s fie liber exprimat, gratificarea donatarului s se realizeze cu intenia de a produce efecte juridice i, cu predilecie, este necesar ca viciile s nu afecteze consimmntul. Dei principiul consensualismului guverneaz ncheierea contractelor civile, legea impune ca acordul de voin al prilor s mbrace forma actului autentic, sub sanciunea nulitii absolute. n materia donaiilor, viciile de consimmnt sunt frecvent ntlnite n practica judiciar, constituind motivul pentru care acestea sunt anulate. Manifestarea de voin a donatorului poate fi afectat prin violen (fizic sau moral), indiferent dac actele de agresiune provin de la donatar sau de la un ter. Violena a fost invocat n numeroase cazuri de ctre donatorii unor bunuri mobile sau imobile, n regimul trecut (perioada comunismului), ctre stat , primrii ori alte persoane juridice, dispuntorul fiind ameninat cu un ru de natur a-i inocula o temere vdit. n opinia unui autor, eroarea asupra persoanei donatarului prezint o semnificaie deosebit, nu numai n privina identitii acestuia, ci i asupra calitii persoanei, dat fiind caracterul gratuit al contractului. i eroarea asupra naturii obiectului donaiei atrage anularea: de pild, s-a donat un tablou autentic , de o valoare foarte mare, dei intenia donatorului a fost de a conferi doar o compilaie. n concret, cel mai adesea donatarul sau un ter recurg la manopere dolosive pentru a-l determina pe dispuntor s doneze, caz n care manifestarea de voin a donatorului este afectat prin dol. Sugestia i captaia - formele sub care se prezint acest viciu de consimmnt - sunt activiti executate cu scopul de a ctiga ncrederea unei persoane i de a o determina s fac o liberalitate fie n favoarea autorului, fie n favoarea altei persoane. Dei ntre cele dou procedee de manipulare nu se poate face o distincie clar, remarcm faptul c sugestia presupune utilizarea unor mijloace mai subtile, insidioase. Sugestia i captaia nu se prezum niciodat, fiind chestiuni de fapt, deci pot fi dovedite prin orice mijloc de prob. De pild, afeciunea concubinului fa de donator nu constituie o cauz de anulare, afectarea consimmntului dispuntorului prin dol putnd fi demonstrat prin orice mijloc de prob. Problema leziunii n materia donaiilor este nentlnit, ntruct liberalitile sunt contracte esenialmente gratuite.

43

1.3.3 Obiectul n contractul de donaie. Potrivit dreptului comun obiectul contractului de donaie trebuie s fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil, s fie licit, posibil i s existe sau s poat exista n viitor. Dac bunul este individual determinat, se cere s fie proprietatea donatorului. Astfel, pot forma obiectul contractului de donaie orice bunuri, mobile sau imobile, corporale sau incorporale i care sunt n circuitul civil. 1.3.4 Cauza contractului de donaie. n materia donaiilor, cauza reprezint scopul material, principiul justificativ pentru care donatorul transfer, cu titlu gratuit, proprietatea sau un alt drept patrimonial altei persoane. Judectorii, n spe, aloc o importan aparte stabilirii motivului pentru care o persoan face alteia o liberalitate; de cele mai multe ori, motivele sunt subiective (recunotin, mulumire, recompens, afeciune), ns ele pot avea i un coninut ilicit sau imoral (de pild, ncurajarea unor vicii, svrirea unor infraciuni, meninerea unor relaii de concubinaj). Cnd se constat c aceste cauze sau motive subiective nu concord cu prevederile legale, intervine sanciunea nulitii absolute. Cauza donaiei nglobeaz dou elemente: intenia de a gratifica (animus donandi) i scopul mediat (causa remota) sau motivul determinant al ncheierii donaiei. Prin intenia de a gratifica nelegem c transmiterea dreptului de proprietate asupra unui bun sau drept real ori de crean se realizeaz cu titlu gratuit. Voina de a gratifica a dispuntorului se identific , deci, cu un element obiectiv, abstract i comun tuturor contractelor de donaie. n schimb, motivul determinant este scopul concret, urmrit de donator, elementul subiectiv, variind de la o liberalitate la alta. Pe lng condiia existenei cauzei cu cele dou elemente ale sale (animus donandi i causa remota), aceasta trebuie s fie i real (adic s nu existe eroare asupra motivului determinant), licit i moral. Jurisprudena a constatat nulitatatea unor contracte de vnzare-cumprare sau de ntreinere, pentru cauza moral, cnd s-a stabilit c astfel de convenii ascund n realitate donaii deghizate, ncheiate pentru a-i determina pe cei gratificai s ntrein relaii de concubinaj. Acest subiect a generat vaste discuii, instanele acceptnd , totui, valabilitatea donaiei fcute de un concubin n favoarea ceiluilalt. Dac ns liberalitatea a fost fcut cu scopul de a determina nceperea unor relaii de concubinaj sau de a menine astfel de raporturi, ea va fi lovit de nulitate absolut, temeiul acestei sanciuni fiind tocmai cauza imoral. Va fi considerat legal donaia ntre concubini n sensul oficializrii n perspectiv a cstoriei dintre ei, deoarece prin perfectarea conveniei nu s-a urmrit determinarea uneia dintre pri de a intra sau rmne n relaii de concubinaj cu cealalt parte. Dac donaia are o cauza sau un scop ce contravine legii ori bunelor moravuri, ordinii publice, ea va fi sancionat cu nulitatea absolut. Dovada cauzei ilicite incumb celui care o pretinde i, pentru c este o chestiune de fapt, ea poate fi demonstrat prin orice mijloc de prob. Drept concluzie n privina cauzei putem afirma ca aceasta trebuie s fie real, licit i moral. Scopul pentru care donatorul transfer cu titlu gratuit proprietatea sau un alt drept patrimonial, difer de la un contract de donaie la altul. n mod obinuit, aceste motive sunt recunotina, afeciunea, recompensa. 1.3.5 Forma contractului. A. Forma contractului de donaie ncheiat ntre prezeni Principiul solemnitii donaiilor este instituit prin dispoziiile art. 813 C. civ. care prevd c: toate donaiunile se fac prin act autentic. Prin urmare, liberalitile reprezint o excepie de la regula consensualismului consacrat de dreptul obligaional, nscrisul autentic fiind cerut n mod imperativ pentru valabilitatea contractului, iar nu ca mijloc de prob (ad probationem). Solemnitatea liberalitilor trebuie ns privit cu mai mult acuitate: ea nseamn nu numai o form extrinsec de prezentare a liberei manifestri de voin a dispuntorului, ci i un mod de atenionare a donatorului asupra importanei actului de dispoziie pe care urmeaz a-l face.

44

Un autor opineaz n a sa lucrare c forma autentic a donaiei reprezint i o msur de protecie a voinei donatorului, care dispune n mod actual i irevocabil de un drept n favoarea unei alte persoane, fr ca acel element activ s fie nlocuit n patrimoniul su printr-o valoare echivalent. Dat fiind cerina legal a solemnitii donaiilor, dovada acestora nu se poate face prin martori , chiar dac ar exista un nceput de dovad scris. Nulitatea donaiei pentru nerespectarea formei autentice poate fi invocat de pri, procuror, din oficiu de ctre instan, precum i de ctre orice persoan interesat (creditori, succesori etc.). Subliniem faptul c ea nu va putea fi anihilat prin confirmare sau validare, dac actul juridic iniial este nul absolut, nefiind ncheiat n form autentic. Potrivit art. 1168 C.civ., pentru ca o donaie nul pentru vicii de form s produc efecte juridice, ea trebuie s fie refcut n ntregime, cu respectarea formei autentice prevzute de lege. Astfel, n practica judiciar s-a decis c nulitatea donaiei ncheiate fr form autentic nu poate fi acoperit printr-un proces-verbal ncheiat cu ocazia transcrierii imobilului. De asemenea, s-a decis c nzestrarea unui copil n vederea ncheierii cstoriei, avnd caracterul unei liberaliti nu poate fi fcut dect prin nscris autentic. Prinii nu au o obligaie civil imperfect (natural) de a-i nzestra copiii, astfel nct executarea benevol a donaiei n scop de nzestrare nu poate acoperi nulitatea, deci se poate cere restituirea prestaiei efectuate n baza actului nul. De la aceast regul exist, totui, o excepie: nulitatea absolut a donaiei pentru vicii de form poate fi acoperit dup moartea donatorului prin confirmare, ratificare sau executare voluntar de succesorii donatorului [art. 1167 alin. (3) C. civ.]. Acetia din urm vor putea susine valabilitatea donaiei sau pot invoca nulitatea ei pentru a culege prin motenire bunurile donate de ctre autorul lor. n ceea ce privete motivarea acestei dispoziii legale, s-a artat c n persoana succesorilor nulitatea pentru nerespectarea formei autentice devine relativ, ntruct motenitorii pot confirma valabilitatea donaiei autorului lor sau c acetia ar avea o obligaie civil imperfect (natural) care, fiind executat sau confirmat benevol i n deplin cunotin de cauz interveniei sanciunii nulitii, nu d loc de repetiie. Confirmarea sau ratificarea i rsfrng efectele juridice numai fa de succesorii care au consimit. Dac donaia nu se ncheie personal de ctre pri, ci prin mandatar, procura acestuia din urm trebuie s fie una special i autentic. B. Forma contractului de donaie ncheiat ntre abseni. Cnd convenia se ncheie ntre abseni, prin oferta de donaie i acceptarea acesteia n mod separat, ambele acte trebuie s mbrace forma autentic. Validitatea donaiei acceptate printr-un nscris separat impune ca liberalitatea s aib loc n timpul vieii donatorului [art. 814 alin. (2) C. civ.]. Desigur, n situaia n care dispuntorul ar nceta din via mai nainte de acest moment, oferta devine caduc. n mod similar, donatarul trebuie s fie n via n momentul n care consimte s primeasc donaia . Dac ns acesta decedeaz nainte de acceptare, succesorii si n drepturi nu pot accepta actul cu titlu gratuit n numele predecesorului lor, deoarece oferta de donaie are un caracter intuitu personae. Cu att mai mult, creditorii donatarului ncetat din via nu ar putea accepta donaia (nici chiar n timpul vieii celui gratificat) pe calea aciunii oblice i nici nu pot ataca refuzul acceptrii donaiei pe calea aciunii pauliene, deoarece donatarul nu-i diminueaz patrimoniul, ci pierde doar prilejul de a-l mri. Pe lng aceast condiie, pentru ca donaia acceptat prin nscris separat s produc efectele juridice scontate, se mai cere ca actul de acceptare s fie notificat (comunicat) donatorului n timpul vieii lui i nainte de a deveni incapabil. Ideea precizat este coroborat de prevederile art. 1814 alin. (2) , teza a II-a C. civ.: donaiunea n-are efect dect din ziua n care se va fi comunicat donatorului actul de acceptare. Acceptarea poate fi realizat printr-un act autentic posterior, situaie n care donaia nu produce efecte dect din ziua n care actul de acceptare va fi comunicat donatorului de ctre cel gratificat.

45

Precizm faptul c donatorul, pn n momentul primirii comunicrii acceptrii ofertei, poate revoca n mod legal oferta de donaie. Revocarea se poate nfia sub ambele forme: tacit i expres. Dac, de pild, nainte de notificarea acceptrii donatorul a vndut bunul ce urma s fac obiectul liberalitii, actul su echivalnd cu o revocare tacit. C. Statul estimativ Pentru donaia de bunuri mobile corporale sau incorporale legea a prevzut ca obiectele donate s fie trecute ntr-un act estimativ, semnat de dispuntor i de ctre cel gratificat i care s cuprind o descriere i evaluare, dac nu precis, cel puin global a bunurilor druite: orice act de donaiune de mobile este valabil numai pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ subsemnat de donator i donatar (art. 827 C. civ.). Dac lucrurile mobile donate constituie o parte dintr-o universalitate de fapt (de exemplu, o bibliotec), atunci descrierea se va face pentru fiecare obiect component, ns evaluarea va fi global. Dei n literatura juridic s-au formulat opinii potrivit crora sanciunea lipsei actului estimativ este nulitatea absolut a donaiei, considerm, alturi de ali autori, c lipsa statului estimativ nu poate determina nulitatea donaiei, actul fiind cerut de lege numai pentru prob (ad probationem). Aceast ultim opinie este susinut de dispoziiile art. 772 C. civ. care prevd posibilitatea estimrii valorii bunurilor mobile druite, n lipsa actului estimativ, prin expertiz, recunoscndu-se, implicit, valoarea donaiei chiar n lipsa acestui act. Adugm faptul c darurile manuale i donaiile indirecte, unde nu se cere respectarea principiului solemnitii, sunt exceptate de la formalitatea statului estimativ. Importana i utilitatea actului estimativ rezid nu numai n dovada valorii bunurilor donate, ci mai ales n precizarea cu exactitate a lucrurilor ce fac obiectul contractului i n privina plii taxelor datorate pentru autentificarea actului de donaie. D. Forma contractului de donaie al crui obiect este reprezentat de bunuri imobile Aa cum am artat, donaia trebuie s mbrace forma solemn, indiferent dac bunul ce-i formeaz obiectul este mobil sau imobil (teren sau construcie), spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, care devine solemn, numai dac obiectul su este reprezentat de terenuri. 1.4 Principiul irevocabilitii donaiilor. 1.4.1 Consideraii generale. Prin nsi esena lor, donaiile ca liberaliti ntre vii sunt irevocabile, adic, odat ncheiat, contractul are for obligatorie ntre prile contractante, neputnd fi modificat sau desfiinat prin voina uneia dintre pri; n acest sens, art. 801 din Codul civil definete donaia ca fiind acel: act de liberalitate prin care donatorele d irevocabil un lucru donatarului (s.n.). Aceast imposibilitate, numit n literatura de specialitate irevocabilitate de gradul I, este prevzut n materia contractelor n art. 969 C. civ. De asemenea, subliniem faptul c, n sfera liberalitilor, irevocabilitatea i nsuete un caracter special, ntruct ea vizeaz nu numai efectele conveniei, ci nsi natura sa intrinsec, fiind o condiie ad validitatem (supranumit i irevocabilitate de gradul II ). Pentru a conchide, mai precizm ca orice condiie sau clauz stipulate n convenie i a cror ndeplinire ine de voina dispuntorului sunt incompatibile cu nsi esena donaiei, atrgnd nulitatea absolut (art. 822 C. civ.) nu numai a respectivei clauze contrare principiului menionat, ci a ntregului contract. Aceast regul cunoate dou derogari : Dac donaia este divizibil, iar clauza o afecteaz numai n parte, nulitatea ei va fi parial; Dac, ulterior morii lui de cuius, motenitorii si confirm sau execut donaia din propria lor voin i contieni de efecte, ei nu vor mai putea invoca nulitatea actului gratuit pentru a cere restituirea bunului donat;
46

1.4.2 Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii. Principiul irevocabilitii donaiilor, cunoscut n literatura juridic i sub adagiul donner et retenir ne vaut, se justific prin protejarea intereselor donatorului i a familiei sale, garantarea dreptului de proprietate dobndit de donatar, precum i ocrotirea terilor care intr n raport juridic cu donatorul, asigurndu-se, astfel, buna desfurare i siguran a circuitului civil. Datorit acestor considerente pe care legiuitorul le-a avut n vedere, prile nu pot insera n contractul de donaie clauze contrare principiului menionat, cum ar fi:
Condiiile potestative

Art. 822 C. civ. prevede c: este nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului. Dispoziiile legale ne arat c o donaie va fi nul absolut atunci cnd este afectat de o condiie potestativ pur ( care depinde exclusiv de voina donatorului, cum reiese din exemplul urmtor: i donez dac voi vrea) i chiar sub condiie potestativ simpl (a crei realizare, alturi de voina donatorului, depinde i de circumstane exterioare: i donez dac voi deveni un avocat reputat). Acestea, spre deosebire de contractele cu titlu oneros, care, fiind valabil afectate de condiii potestative simple (art. 1006 din Codul civil), sunt nule, conform art. 1010 C. civ., numai dac sunt afectate de o condiie pur potestativ din partea celui care se oblig.
Plata datoriilor viitoare i nedeterminate

Potrivit art. 823 C. civ., donaia care oblig donatarul s plteasc datoriile pe care donatorul le-ar contracta n perspectiv i a cror valoare nu a fost specificat n actul cu titlu gratuit va fi declarat nul. Raiunea dispoziiilor legale rezid n dorina de a exclude posibilitatea donatorului de a-i revoca indirect donaia, golind-o de orice sens i coninut prin punerea n sarcina gratificatului a unor datorii viitoare pn la concurena bunului donat.
Dreptul de a dispune de bunul donat

n cazul n care donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de obiectul druit, donaia sa va fi lovit de nulitate absolut, aceasta pentru c donatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar putea dispune oricnd de bun. n mprejurarea n care rezerva dreptului de a dispune vizeaz numai un anumit bun ori o sum din lucrurile donate, liberalitatea va fi sancionat cu nulitatea absolut numai cu privire la acel bun sau sum, chiar dac donatorul moare fr a fi dispus de ele. Prin urmare, bunul sau suma respectiv se vor transmite motenitorilor dispuntorului, ntruct n-au ieit din patrimoniul acestuia. Dreptul de a denuna unilateral contractul n materia donaiilor, stipularea unei clauze de denunare unilateral atrage nulitatea conveniei, deoarece contravine irevocabilitii de gradul II. 1.4.3 Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor. Pentru a delimita cmpul de aplicaie al principiului irevocabilitii liberalitilor, e necesar s facem cteva precizri cu privire la clauzele permise n acest sens. n consecin, sunt compatibile cu acest principiu urmtoarele clauze: a ) Condiiile cazuale i mixte

47

Prin condiii cazuale, nelegem acele condiii care depind exclusiv de hazard, de pild: i donez casa, dac mine va fi vreme nsorit, iar prin condiie mixt, cea care depinde de voina uneia dintre pri i de voina altei persoane. Dat fiind faptul c aceste condiii nu depind numai de voina dispuntorului, ele nu contravin principiului n cauz. Astfel, Curtea de Apel Suceava a decis c o donaie fcut soilor sub condiia rezolutorie a divorului este valabil, iar ndeplinirea condiiei va atrage revocarea donaiei. b) Termenul Donaia poate fi afectat de un termen, clauza fiind permis deoarece termenul, ca modalitate a actului juridic, nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestuia. Donaia, nefiind un contract real, remiterea bunului ce formeaz obiectul derivat al conveniei poate fi afectat de un termen suspensiv sau extinctiv, cert sau incert. c) Plata datoriilor prezente sau viitoare, dac acestea sunt menionate n actul de donaie (art. 823 C. civ.) d) Art. 825 C. civ. prevede c donatarul poate stipula ntoarcerea bunurilor druite, att n cazul cnd donatarul ar muri naintea lui, ct i n cazul cnd donatarul i descendenii si ar muri naintea sa. Teza a II-a din acelai articol atenioneaz c stipulaia nu se poate face dect n favoarea donatorului, iar nu n favoarea altor persoane, ajungndu-se la o substituie fideicomisar, prohibit de lege. e) Donaia cu rezerva uzufructului sau a dreptului de abitaie, n favoarea dispuntorului sau a unei tere persoane este admisibil i legal, obiectul conveniei fiind, n aceast situaie, nuda proprietate care se doneaz n mod irevocabil. f)Clauzele de inalienabilitate convenional nu contravin principiului irevocabilitii donaiilor, spea amintit ntr-o pagin anterioar fiind un exemplu peremptoriu n acest sens. g) Stipularea unei clauze de mputernicire n favoarea donatorului sau a unui ter nu este lovit de sanciunea nulitii. Cu titlu de exemplu: n cazul depunerii unei sume de bani la C.E.C. sau la alte uniti bancare, pe numele altei persoane, cu intenie liberal, deponentul poate introduce n libret o clauz de mputernicire pe seama sa, fr a contraveni principiului donner et retenir ne vaut,deoarece va aciona n baza clauzei ca un mandatar al titularului de libret. Exist i alte clauze compatibile cu principiul irevocabilitii, enumerarea noastr avnd un caracter exemplificativ. 1.4.4 Excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor .Revocarea donaiilor ntre soi. Spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, prohibit de lege a se ncheia ntre soi, donaia ntre dou persoane cstorite nu este interzis de legiuitor (art. 930 C.civ.). Donaia ntre soi desemneaz acea convenie prin care, n timpul cstoriei, unul dintre soi doneaz un bun propriu celuilalt so, contract care se pliaz condiiilor de fond i de form instituite n materia liberalitilor. Donaiile de acest sort pot avea ca obiect numai bunuri proprii ale soului donator, acestea devenind astfel bunuri proprii ale soului donatar. Indiscutabil, nu ar avea sens o donaie avnd ca obiect un lucru comun soilor, ntruct un asemenea act juridic ar fi lovit de nulitate, efect al eludrii dispoziiilor art. 30, alin. 1 din Codul familiei. Totui este admisibil ipoteza stipulrii n contract a unei clauze conform creia bunul donat de ctre so s devin un bun comun, ceea ce nseamn prefacerea dreptului de proprietate exclusiv a soului donator ntr-un drept de proprietate devlma al ambilor soi. Cu privire la doniile ntre soi, Codul civil cuprinde anumite derogri de la regulile generale aplicabile liberalitilor. O astfel de prevedere special o reprezint derogarea de la principiul irevocabilitii donaiilor, art.937 C.civ. dispunnd: orice donaie fcut ntre soi n
48

timpul mariajului este revocabil. Notabil n acest sens este faptul c revocarea se poate realiza prin voina unilateral a soului donator; acesta poate revoca actul gratuit oricnd n timpul cstoriei, chiar nemotivat, dup ncetarea acesteia sau dup decesul soului gratificat, mpotriva succesorilor si. Subliniem ns urmtorul aspect: donaia ntre soi devine irevocabil numai n momentul morii donatorului, fiind un drept exclusiv i personal al soului donator; motenitorii sau creditorii acestuia nu sunt susceptibili de a exercita acest drept. n consecin, soul donator poate revoca donaia fcut n timpul cstoriei fr nici o formalitate i fr s-i justifice hotrrea, orice clauz de irevocabilitate consemnat de soi n donaia aferent fiind nul i fr efect. Aceste donaii se bucur de un temei legal i de valabilitate chiar dac s-au realizat sub condiie potestativ, chiar dac se impune soului donatar obligaia de a plti datoriile nedeterminate ale donatorului i chiar dac dispuntorul i-a rezervat dreptul de a dispune de bunurile druite (art. 826 C. civ.). Soul donator nu are posibilitatea ca prin contractul de donaie sau printr-un alt act juridic s renune la dreptul de revocare, deoarece revocabilitatea donaiilor ntre soi este de ordine public. Revocarea donaiei se poate face ad nutum prin simpla sa voina prin solicitarea restituirii bunului, sau expres ori tacit (de exemplu, n situaia n care soul donator instituie un legat cuprins ntr-un testament cu privire la bunul respectiv, n favoarea altei persoane). n orice mod s-ar realiza, revocarea trebuie s fie neechivoc i s existe o identitate perfect ntre bunurile care au constuit obiectul donaiei i obiectul revocrii. Acest drept discreionar de revocare a donaiilor aparine exclusiv soului donator, dup cum am reliefat deja, mai mult dect att, existena acestuia fiind recunoscut chiar fr a fi stipulat expres n convenie. Ca efect al revocrii donaiei, bunurile druite celuilalt so redevin bunuri proprii ale soului donator. Observm faptul c prin instituirea acestei excepii (care-i gsete justificarea n ocrotirea soului donator de influena, sentimentele, comportamentul posibil duplicitar al celuilalt so ), legiuitorul a derogat nu numai de la principiul irevocabilitii donaiilor, ci i de la principiul forei obligatorii a contractelor, dat fiind faptul c soul donator poate, prin voina sa unilateral, s revoce donaia fcut celuilalt so. Avnd posibilitatea de a revoca donaia fr vreo motivaie ntemeiat, soul donator nu poate exercita acest drept discreionar pentru survenien de copil (art. 937 C.civ.) sau pentru neexercitarea sarcinii ori pentru ingratitudine. Revocabilitatea donaiilor ntre soi i gsete aplicabilitate n materia tuturor donaiilor, implicit n materia darurilor manuale, donaiilor indirecte sau a donaiilor simulate. Sunt incompatibile cu acest principiu i, n consecin, vor fi lovite de nulitate absolut: donaiile mutuale fcute ntre soi prin act (art. 938 din Codul civil), donaiile deghizate (art. 940 C. civ.), donaiile prin interpunere de persoane. Chiar dac nu aduc atingere rezervei suucesorale, se prezum a fi persoane interpuse copiii soului donatar dintr-o alt cstorie (ori din afara cstoriei sau adoptat numai de ctre acesta) i acele rude ale soului donatar (rude n linie direct i pn la gradul IV, inclusiv pe linie colateral) fr de care, n cazul deschiderii , deci a morii lor n momentul ncheierii contractului de donaie, el ar fi avut vocaie (chemare) succesoral legal concret, util. O problem de maxim interes o reprezint donaiile fcute de soi ntre momentul ncheierii cstoriei i cel al rmnerii definitive a hotrrii prin care aceasta se desfiineaz cu efect retroactiv. Regimul juridic implementat acestor liberaliti se va stabili n funcie de buna sau reaua credin a soilor la ncheierea cstoriei. Astfel, pentru situaia cstoriei putative, cnd ambii soi au fost de bun-credin, donaia perfectat ntre cele dou momente precizate va urma regimul juridic al donaiilor ntre soi. n ipoteza n care ambii soi au ncheiat cstoria cu rea-credin, nulitatea cstoriei le desfiineaz retroactiv calitatea de soi; n consecin, soul donator nu va beneficia de revocarea actului su. Nu n ultimul rnd, este posibil ca la ncheierea cstoriei, unul dintre soi s fi fost de bun-credin, iar cellalt de rea-credin; n primul caz, liberalitatea va fi supus regimulul special privitor la donaiile ntre soi, iar pentru cea de-a doua situaie, donaia va fi reglementat de regulile de drept comun privitoare la liberaliti.

49

n genere, obiectele fcute cadou de ctre unul dintre soi celuilalt so, nainte i n vederea ncheierii cstoriei, devin bunuri personale ale soului cruia i-au fost oferite i, odat cu ncheierea cstoriei, nu-i pierd acest caracter, ele intrnd i rmnnd n categoria bunurilor proprii. Chiar dac obiectele respective au fost donate n vederea cstoriei, odat cu oficierea acesteia se consolideaz dreptul de proprietate asupra lor, drept dobndit de ctre beneficiarul donaiei; ca atare, soul donator nu le mai poate pretinde pe calea unei aciuni n rezoluiunea donaiei pentru nendeplinirea condiiei ce o afecteaz att timp ct aceasta s-a realizat. 4.1 Cauzele legale de revocare a donaiilor. 4.1.1 Preliminarii. ntr-o seciune anterioar am artat, cu titlu de regul, c donaiile sunt, prin esena lor, irevocabile. De asemenea, am reliefat i situaia n care prile, cu respectarea acestui principiu, pot stipula anumite clauze care s conduc la desfiinarea raporturilor contractuale. Pe lng acestea, exist anumite cazuri pentru care legiuitorul a prevzut n mod expres ncetarea donaiei, respectiv revocarea conveniei ncheiate de donator n favoarea donatarului. Astfel, art. 829 C. civ. prevede c donaia poate fi revocat pentru nendeplinirea condiiilor cu care s-a fcut, pentru ingratitudine i pentru natere de copii n urma donaiunii. Cu alte cuvinte, cauzele legale de revocare a donaiei sunt: - Revocarea pentru neexecutarea sarcinei; - Revocarea pentru ingratitudine; - Revocarea pentru survenien de copil; Numim aceste trei cauze legale deoarece, odat ndeplinite condiiile prevzute, ele opereaz independent de vreo alt meniune din contract. Trebuie subliniat faptul c aceste trei cauze nu contravin principiului irevocabilitii, respectiv nu sunt excepii de la aceast regul caracteristic donaiilor, deoarece apariia primelor dou situaii menionate nu depinde de voina donatorului (fiind, intr-o oarecare msur, similar condiiei rezolutorii cauzale) ; ct privete cea de-a treia cauz legal, aceasta nu se poate realiza dect cu ajutorul i intenia unei tere persoane ( fiind asemenea unei condiii mixte sau chiar cazuale). n urma unei priviri de ansamblu, remarcm faptul c revocarea pentru survenien de copil opereaz de drept, astfel nct n cazul survenirii unui litigiu ntre pri, instana va constata numai ndeplinirea condiiilor revocrii. n celelalte cazuri - revocarea pentru ingratitudine i revocarea pentru neexecutarea sarcinii desfiinarea raportului contractual este juridic, revocarea pronunndu-se numai la solicitarea persoanelor ndreptite a introduce aciunea i numai n temeiul aprecierii de ctre instana de judecat a faptelor prohibite i sancionate de lege n aceste cazuri (ingratitudinea manifestat sub diverse forme, precum i neexecutarea sarcinii de ctre donatar ori succesorii si n drepturi). 4.1.2 Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor. Dac donaia este sub modo (cu sarcini), gratificatul are obligaia contractual de a executa sarcina, n caz contrar convenia va fi revocat. Prin conceptul de sarcin nelegem acea obligaie impus de ctre donator gratificatului n limita creia se diminueaz caracterul gratuit al liberalitii. n ceea ce privete caracterele sarcinii, ea trebuie s fie, n mod imperativ, posibil, licit si moral, indiferent c este dispus n favoarea donatorului, fie a donatarului sau a unui ter. Cnd sarcina este dispus n beneficiul unei tere persoane sau a dispuntorului, aceasta transform liberalitatea ntr-un act mixt, n parte oneros, n parte gratuit. Totui, dac sarcina absoarbe integral valoarea liberalitii, caracterul gratuit va fi substituit cu unul oneros. Dei ntrezrim o oarecare asemnare ntre sarcin i condiie rezolutorie ( sub aspectul desfiinrii retroactive a conveniei , atunci cnd aceasta survine), aceste dou modaliti nu sunt analogice.

50

Pe de alt parte, dispoziiile art. 1019 C. civ. ne arat c intervenia instanei nu va fi necesar n cazul condiiei rezolutorii, aceasta opernd de plin drept, pe de alt parte aa cum reiese din art. 832 C. civ.- revocarea, n caz de neexecutare a sarcinei, este judiciar. Sarcina este o obligaie asumat, iar n caz de nendeplinire poate atrage oricare dintre sanciunile definitorii contractelor sinalagmatice. n doctrin i jurispruden este unanim admis ideea potrivit creia revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor opereaz n aceleai condiii i produce efecte similare rezoluiunii conveniilor sinalagmatice. Astfel, att revocarea, ct i rezoluiunea nu pot opera dect n cazul n care nendeplinirea sarcinii din partea donatarului este imputabil acestuia. Pentru a susine aceasta idee, nfim o situaie de fapt concludent fa de care s-a pronunat Tribunalul judeului Arad, n Revista Roman de Drept : n spe a fost vorba de o donaie cu sarcini care nu au putut fi executate de ctre donatar pentru c donatorul, n favoarea cruia fuseser stipulate sarcinile, a decedat nainte ca ndeplinirea lor s fie posibil. Instana de judecat a respins aciunea n revocarea donaiei introdus de succesorii defunctului pe motiv c, n urma decesului dispuntorului, donaia s-a transformat ntr-o donaie fr sarcini. n opinia noastr, soluia pronunat este valabil , dar nu pentru motivele invocate, ci pentru cauza lipsei culpei donatarului la ndeplinirea sarcinei. Ca i rezoluiunea conveniilor sinalagmatice, revocarea donaiei nu opereaz de plin drept, potrivit art. 932 C. civ., ci trebuie pronunat n justiie, n condiiile art. 1012 C. civ., instana de judecat fiind n drept s acorde i un termen de garanie donatarului pentru nendeplinirea sarcinii dac mprejurrile o impun. Prile contractante dispun de posibilitatea de a stipula n act fie un pact comisoriu expres- n virtutea cruia revocarea s opereze de plin drept, n caz de neexecutare a sarcinilor, fr notificare i fr cerere de chemare n judecat -, fie o clauz n temeiul creia donatorul renun la dreptul de a cere revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor. n opinia unui autor, nu numai donaiile obinuite sunt susceptibile de a fi revocate pentru neexecutarea sarcinei, ci i donaiile indirecte, cele deghizate sau cele care mbrac forma darului manual. Aceast opinie este argumentat cu o spe fa de care s-a pronunat Tribunalul judeului Braov: ntruct este evident c prta a primit de la reclamant suma de 49.000 lei sub forma darului manual cu sarcin, respectiv, obligaia de a-i face menajul, ndatorire care nu a fost respectat din vina acesteia dect o perioad scurt (aproximativ 3 sptmni), se modific sentina de fond i, n temeiul art. 830 C. civ., se admite aciunea i se revoc darul manual, cu obligaia aferent ca prta s restituie suma de 49.000 lei. Aciunea n anularea unei cnvenii pentru vicii de voin este o aciune personal, dar are i caracter patrimonial, deci poate fi exercitat de ctre succesori. Acelai caracter personal l are i aciunea n rezoluiunea unui contract , implicit a unei donaii pentru nendeplinirea sarcinilor, aa c i aceast aciune este transmisibil prin deces, ntocmai ca orice alt drept patrimonial, motenitorilor care o pot exercita direct i nu doar s o continue dac ar fi fost introdus de autorul ei. Aciunea n revendicarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii nu poate fi confundat cu aciunea n executarea sarcinii de ntreinere care, fa de caracterul ei strict personal, poate fi exercitat numai de beneficiarul ntreinerii i doar continuat de ctre motenitori. Cererea de revocare a donaiei (revocare imputabil donatarului) poate fi formulat de ctre: donator, mandatarul su, succesori, creditori n temeiul art. 974 C.civ., cesionar (atunci cnd i s-a transmis aciunea n revocare, cu titlu gratuit ori oneros. Dac sarcina s-a stipulat n favoarea unui ter, beneficiarul executrii sarcinii nu are deschis aciunea n revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinii (datorit lipsei efective de interes i a principiului relativitii efectelor contractelor); cu toate acestea, dac se va utiliza mecanismul stipulaiei pentru altul, terul beneficiar al sarcinii se afl n drept de a solicita direct, n contradictoriu cu donatarul-debitor, executarea silit. Odat admis aciunea n revocare pentru nendeplinirea sarcinii, n virtutea principiului resoluto iure dandis, resolvitur ius accipientis, donaia se va desfiina cu efect retroactiv. n sprijinul acestei idei, alturm dispoziiile art. 830 C. civ.: cnd donaiunea este revocat pentru nendeplinirea condiiunilor, bunurile reintr n mna donatorelui libere de orice sarcin i ipotec. Astfel, efectul retroactiv al revocrii se extinde nu numai asupra donatarului, ci, eventual, i asupra succesorilor si n drepturi.

51

Donatorul va putea aciona mpotriva gratificatului sau a terilor dobnditori ai bunurilor donate, acetia din urm putndu-se apra doar prin invocarea uzucapiunii (dac bunul este imobil), respectiv prin invocarea art. 1909 C. civ., n cazul mobilelor. 4.1.3 Revocarea donaiilor pentru ingratitudine. 1.Noiunea de ingratitudine. Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine. Faptele care atrag revocarea donaiei pentru ingratitudine sunt enumerate limitativ n art. 831 C. civ., i, n consecin, sunt de strict interpretare. n esen, ingratitudinea este antipodul recunotinei pe care donatarul o datoreaz donatorului. Dup cum bine s-a subliniat n literatura de specialitate, recunotina nu reprezint o obligaie pozitiv, ea impunnd gratificatului s se abin de la svrirea unor fapte necorespunztoare la adresa donatorului. Legea prevede trei situaii care atrag revocarea donaiilor pentru ingratitudine: A) atentatul la viaa donatorului reprezint o nclcare grav a obligaiei aferente de recunotin, sancionat att de legea moral, ct i de legea civil. Implementarea acestei msuri a revocrii presupune doar stabilirea cu certitudine a inteniei directe a donatarului de a atenta la viaa donatorului, indiferent dac scopul scontat a fost sau nu atins de ctre gratificat, indiferent dac acesta din urm a fost condamnat pentru fapta sa. Dac, ns, decesul donatorului a survenit independent de intenia donatarului (de pild, ucidere din impruden ori atunci cnd s-a aflat n legitim aprare ori nu avea discernmnt), sanciunea revocrii nu va interveni . B) svrirea unor delicate, cruzimi ori injurii grave mpotriva donatorului de ctre gratificat sau de o ter persoan care acioneaz la ordinul lui va atrage, de asemenea, sanciunea revocrii donaiei. Prin delicate se nelege orice fapte penale, prin care sunt lezate bunurile ori persoana donatorului. Delictul comis mpotriva persoanei ori averii soului donatorului sau contra rudelor sale sunt considerate, de asemenea, delicte ndreptate contra donatorului nsui. Actele de cruzime privesc integritatea corporal i sntatea donatorului i trebuie svrite de gratificat sau de ctre o alt persoan. Dac onoarea, demnitatea ori reputaia donatorului sunt atinse prin injurii ale donatarului la adresa dispuntorului su, liberalitatea se va revoca pe motiv de ingratitudine. Faptele trebuie s prezinte o anumit gravitate (apreciat de la caz la caz de ctre instana de judecat) i trebuie svrite cu intenie. C) Refuzul donatarului de a da alimente donatorului este prevzut n art. 831, pct. 3 C. civ. n aceast situaie, se are n vedere fapta gratificatului care, dei avea posibilitatea, a refuzat solicitarea donatorului su aflat n nevoie de a-i oferi alimente. Revocarea donaiei nu opereaz dac donatorul avea alte persoane obligate a-i acorda ntreinere (inclusiv alimente). ntr-o alt meniune, adugm i ideea c valoarea alimentar nu poate depi valoarea bunului donat. n toate cazurile, refuzul nejustificat, atitudinea indolent a donatarului de a conferi alimente donatorului su (aflat la nevoie) este sancionat numai prin posibilitatea revocrii donaiei. Astfel, prile contractului nu au deschis aciunea n justiie pentru a cere ntreinere de la donatar i, respectiv, restituirea prin echivalent a prestaiilor. 4.1.4 Revocarea donaiilor pentru survenien de copil. Dispoziiile art. 836 C. civ. instituie regula potrivit creia orice donaie fcut de o persoan care nu are copii va fi revocat de drept dac donatorului, dup ncheierea donaiei, i se va nate un copil din castorie sau din afara castoriei (sau, pentru a utiliza terminologia Codului civil , copil legitim ori natural). Art. 836 fixeaz un cmp de aplicare destul de larg; astfel, prevederile sale se vor extinde asupra donaiilor pur gratuite, donaiilor cu sarcini, donaiilor simulate i asupra

52

donaiilor indirecte i darurilor manuale. Cu titlu de excepie, aceste dispoziii legale nu sunt aplicabile n ceea ce privete donaiile ntre soi, donaiile fcute soilor de ctre ascendenii lor, precum i darurile obinuite de o valoare modic scutite de raport. Cauza de revocare se ntemeiaz pe prezumia voinei dispuntorului de a revoca donaia n caz de producere a acestui eveniment, dar i pe ideea de protecie a copilului. Revocarea pentru survenien de copil opereaz de drept prin simplul fapt al naterii unui copil al donatorului, donaia anterior perfectat desfiinndu-se prin dispoziie legal, nefiind necesar intervenia instanei de judecat. Aceast revocare se produce mai mult n interesul copilului, motiv pentru care ea nu poate fi anulat printr-o clauz contrar inserat n contractul de donaie sau printr-un act de renunare ulterior naterii copilului, expres sau tacit (art. 839 C.civ.). Singura posibilitate legal n acest sens vizeaz refacerea donaiei dup naterea copilului, dar cu respectarea condiiilor legale. Intervenia instanei n aceast materie se va concretiza printr-un simplu act constatator al revocrii. Natura juridic a acestei revocri ndrituiete nu numai pe donator s fac apel la justiie n caz de litigiu, ci i pe suucesorii si n drepturi, inclusiv pe creditori prin intermediul aciunii oblice. Art. 840 C. civ., coroborat cu art. 21 din Decretul nr. 167/1958, prevede c aciunea n restituirea bunului druit se va prescrie dup 30 de ani de la naterea copilului, proprietatea fiind redobndit de drept. Dup expirarea acestui termen de prescripie extinctiv, gratificatul va putea s-i pstreze bunul druit n aceast calitate, urmnd a respecta i suporta consecinele juridice ale regulilor de fond ale donaiei (raport i reduciune). n temeiul caracterului su retroactiv, revocarea pentru survenien de copil va avea ca efect rentoarcerea n patrimoniul donatorului a bunului donat. Aceast operaiune legal se produce att mpotriva donatarului, a succesorilor si n drepturi, ct i a terilor subdobnditori, n virtutea dictonului resoluto iure dandis, resolvitur ius accipientis. Respectnd dreptul comun n materie, terul de bun-credin poate totui pstra bunul druit dac invoc, n aprarea sa, dispoziiile art. 1909 C. civ., n cazul bunurilor mobile, respectiv prescripia extinctiv, n cazul bunurilor imobile. Dac revocarea vizeaz o donaie cu sarcini, atunci desfiinarea actului de donaie se va produce numai n limitele folosului pur gratuit procurat donatarului. Indubitabil, i fructele bunului druit trebuie restituite din ziua n care i s-a notificat gratificatului despre naterea copilului (prezumnduse din acel moment acesta devine posesor de rea-credin ). Revocarea donaiei pentru survenien de copil este irecuzabil dac sunt ndeplinite cumulativ dou condiii expres prevzute de legiuitor: n primul rnd, se va cere ca, n momentul contractrii donaiei donaiei, donatorul s nu aib vreun copil sau alt descendent n via. Regula mai sus menionat comport anumite nuanri. Astfel, cerina legiuitorului cu privire la existena unui copil conceput n momentul donaiei nu constituie un impediment n calea revocrii de plin drept prin naterea copilului dup perfectarea contractului, cci copilul conceput este considerat nscut numai de cte ori este vorba de interesele sale, n aceast situaie nefiindu-i favorabil s fie considerat nscut. n situaia n care donatorul avea n momentul contractrii un copil declarat disprut, naterea ulterioar a unui alt copil al su atrage revocarea de plin drept. Dispoziiile art. 836 C. civ. arat, n mod clar i nendoielnic, c revocarea nu va opera doar dac donatorul avea, n momentul perfectrii contractului de donaie, un copil existent, nefiind relevant cazul copilului declarat disprut (dei se prezum c acesta se afl n via, existena sa este puin probabil sau credibil, motiv care-l determin pe donator s fac donaia). Un alt argument plauzibil care pledeaz n favoarea acestei idei ar fi aceea potrivit creia disparutul este presupus a fi n via pentru c, de regul, aceast prezumie opereaz n interesul lui. n aceast mprejurare, prezumia nu va produce efecte defavorabile copilului declarat disprut. Cea de-a doua condiie impune ca, numai dup ncheierea contractului, donatorului s i se nasc un copil, din afara cstoriei sau din cstorie, fie i postum. Aa cum am reliefat, aceast condiie este considerat a fi ndeplinit dac respectivul copil-nscut dup ncheierea donaiei a fost conceput la acea dat. Nu prezint importan durata de via a copilului, cerina legiuitorului impunnd ca acesta s fie doar viu, nu i viabil. De asemenea, irelevant va fi i situaia n care copilul este din afara cstoriei. Evident, filiaia trebuie stabilit urmnd demersurile legale, dar ceea ce interesez este data naterii copilului, nu data stabilirii filiaiei. Aadar, stabilirea filiaiei

53

unui copil nscut dup ncheierea donaiei atrage dup sine revocarea liberalitii. n schimb, stabilirea filiaiei (dup ncheierea contractului cu titlu gratuit) fa de un copil nscut anterior nu va permite celor n cauz s intenteze o aciune n revocarea donaiei pentru survenien de copil. Dup cum reiese din rndurile de mai sus, doctrina este unanim n a aprecia c naterea unui copil din cstorie sau din afara cstoriei revoc, de drept, donaia anterior ncheiat. DONAIILE INDIRECTE, DONAIILE DEGHIZATE I DARURILE MANUALE 1. Donaiile indirecte Sunt situaii n care o persoan dorete s gratifice pe o alta, dar nu prin intermediul contractului de donaie propriu-zis, ci prin intermediul unui alt act juridic. n aceast situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte, care pentru a fi valabil trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin intermediul cruia se realizeaz. n practic se ntlnesc, n principal, urmtoarele categorii de donaii indirecte: a. Renunarea la un drept. n cazul n care renunarea la un drept este fcut cu intenia de a gratifica, atunci ea d natere unei donaii indirecte. Donaia indirect constituie n realitate un accesoriu al operaiunii principale, care este renunarea la un drept i de care va beneficia cel chemat n baza legii s se bucure de dreptul respectiv. Astfel, art. 697 C. civ. dispune c partea renuntorului profit coerezilor si; dac este singur, succesiunea trece la gradul urmtor; sau renunarea la un drept de uzufruct, de care va profita nudul proprietar prin consolidare etc. b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu consimmntul (expres sau tacit) al debitorului, ea fiind, n principiu, gratuit. Remiterea de datorie nu este supus condiiei formei autentice cerute pentru validitatea contractului de donaie, ea putnd fi fcut n orice form, scris, verbal sau chiar tacit, atunci cnd ea decurge din anumite fapte ale creditorului, din care rezult nendoielnic intenia acestuia de a-l libera pe debitor. c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte, numit promitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, care nu particip i nici nu este reprezentat la ncheierea contractului. Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica reprezint o donaie indirect, scutit de forma solemn cerut pentru donaii. 2. Donaiile deghizate Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act juridic diferit, cu titlu oneros. Donaia deghizat trebuie s mbrace forma autentic, deoarece dispoziiile art. 813 C. civ. oblig, n toate cazurile, ca donaia s mbrace forma autentic, reglementare aplicabil deci i donaiilor deghizate. Donaia deghizat produce efectele unei donaii obinuite. Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a simulaiei n cazul n care se urmrete s se fac o liberalitate unei persoane incapabile s primeasc liberaliti de la donator. Persoana interpus, capabil de a primi donaia, va remite apoi bunul donat donatarului incapabil. Potrivit art. 812 C. civ., sunt prezumate a fi persoane interpuse prinii, copiii i soul persoanei incapabile. 3. Darurile manuale Darul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect numai

54

bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor i prin remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea vreunei alte formaliti. Aa fiind, darul manual este un contract real i nu solemn. Nici bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea presupune deinerea material a bunului. Nu are importan valoarea bunului mobil care formeaz obiectul darului manual, putnd fi chiar i un bun de o valoare deosebit. Condiia special care trebuie ndeplinit pentru validitatea acestuia este tradiiunea real a bunului. Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unui autoturism, nsoit de predarea actelor mainii. Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerute de lege pentru donaii. EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Efectele donaiei ntre pri A. Obligaiile donatorului Donatorul are obligaia de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei i, eventual, de al pstra pn la predare. n principiu, potrivit art. 828 alin. 1 C. civ, donatorul nu rspunde pentru eviciune i nici pentru vicii ascunse, deoarece donaia este un contract cu titlu gratuit. Cu toate acestea, donatorul este inut de obligaia de garanie pentru eviciune, dac: a. s-a obligat expres la aceasta (art. 828 alin. 2 C. civ.); b. eviciunea provine din faptul su personal (art. 828 alin. 3 C. Civ); c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 828 alin. 3 C. civ.). Donatorul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat: a. dac s-a obligat expres n acest sens; b. n caz de dol (culp grav a donatorului), pentru pagubele rezultnd din viciile ascunse, cunoscute de el i necomunicate donatarului; c. atunci cnd donaia este cu sarcin, n msura n care contractul este cu titlu oneros i sinalagmatic. B. Obligaiile donatarului De regul, din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie legal fa de donator, ci doar una moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atrage revocarea donaiei pentru ingratitudine. Dac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul donatorului de a cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei. 2. Efectele donaiei fa de teri Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. El va produce efecte depline doar ntre prile contractante. Pentru ca donaia s produc efecte i fa de teri, legea cere ndeplinirea anumitor formaliti de publicitate. Astfel, n cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil, contractul devine opozabil fa de teri din momentul nscrierii lui n cartea funciar (dac este cazul att a ofertei de a dona, ct i a acceptrii i notificrii acceptrii acesteia - art. 818 C. civ.). Lipsa nscrierii poate fi invocat de orice persoan interesat, dar n primul rnd de cei care au primit de la nstrintor proprietatea bunului, creditorii ipotecari asupra imobilului donat, succesorii cu titlu particular ai donatorului.

55

n cazul contractului de donaie avnd ca obiect bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat (art. 972 i 1909 C. civ.). n cazul creanelor, donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul notificrii sau acceptrii, conform regulilor n materia cesiunii de crean. NTREBRI DE EVALUARE: 1. Care sunt neajunsurile definiiei pe care art. 1294 C. civ. o d contractului de vnzarecumprare? 2. Care este soluia admis n literatura juridic i n practica judiciar n materia vnzarii unui bun indiviz? 3. Care este natura juridic a promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare? Care sunt posibilitile pe care le are benefiaciarul n cazul n care promitentul refuz perfectarea contractului promis? 4. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc preul pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare? Dar lucrul vndut? 5. Ce categorie de vnzri sunt prohibite ntre soi prin art. 1307 C. civ.? Care sunt raiunile acestei interdicii? 6. Ce condiii trebuie ndeplinite pentru a se antrena rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter? 7. Care sunt posibilitile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care este acionat n instan de ctre un ter printr-o aciune n revendicare a bunului cumprat? 8. Care sunt sumele de bani care pot fi solicitate cu titlu de daune-interese n cazul n care cumprtorul este evins total de ctre o ter persoan? Cine este obligat n principal s suporte aceste sume de bani? 9. Care sunt aciunile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care bunul cumprat este afectat de vicii ascunse? 10. Dac cumprtorul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului cumprat opereaz rspunderea vnztorului? Care sunt condiiile pentru a se angaja aceast form de rspundere i care este natura juridic a acesteia? 11. Care sunt caracterele juridice ale contractului de schimb? 12. Este valabil contractul de schimb prin care unul dintre copermutani nstrineaz un bun care aparine unei alte persoane? 13. Cum se face calificarea corect a contractului intervenit ntre pri i pe care acestea l-au denumit contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere? 14. Care sunt condiiile de form cerute de lege pentru valabilitatea donaiei? Care este sanciunea care ntervine n cazul nerespectrii lor? Poate fi acoperit aceast sanciune? 15. Care sunt incapacitile de a primi prin donaie? 16. Ce presupune principiul irevocabilitii donaiilor? Care sunt excepiile de la acest principiu? 17. Care sunt cauzele legale de revocare a contractului de donaie? 18. Prin ce se caracterizeaz donaiile indirecte? Dar darurile manuale? 19. Este inut donatorul s garanteze pe donatar contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului donat? 20. Care sunt efectele contractului de donaie fa de terele persoane?

56

TITLUL IV. CONTRACTUL DE LOCAIUNE

NOIUNEA, REGLEMENTAREA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE 1. Noiunea i reglementarea contractului de locaiune Contractul de locaiune este acel act juridic prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numit locatar (chiria), folosina temporar, total sau parial, a unui lucru n schimbul unei sume de bani, numit chirie (art. 1411 C. civ.). 2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune a. Contractul de locaiune este un contract consensual, ns proba ncheierii i a coninutului acestuia prezint dificulti de natur s genereze litigii ntre pri, astfel nct este de preferat ncheierea unui act scris ad probationem (art. 1416-1417 C. civ.). b. Contractul de locaiune este un contract cu titlu oneros. c. Contractul de locaiune este un contract comutativ. d. Contractul de locaiune este un contract sinalagmatic. e. Contractul de locaiune este un contract cu executare succesiv n timp. Durata folosinei lucrului este de esena locaiunii. Locatorul este inut s asigure folosina lucrului pn la ncetarea locaiunii, iar chiria este calculat i datorat n raport de durata folosinei, chiar i atunci cnd chiria a fost fixat n mod global. f. Locaiunea este un contract translativ de folosin temporar asupra unui lucru neconsumptibil, individual determinat, de unde rezult c locator poate fi nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul principal etc. Nefiind un contract translativ de proprietate, riscul pieirii lucrului din caz de for major sau caz fortuit va fi suportat de ctre locator, potrivit regulii res perit domino. 3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune A. Capacitatea prilor contractante Contractul de locaiune este un act juridic de administrare, ceea ce nseamn c att locatorul, ct i locatarul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face astfel de acte. n cazul n care locaiunea privete un imobil, iar nchirierea se face pe o durat mai mare de 5 ani, ne aflm n prezena unui act de dispoziie, prile trebuind s aib capacitate deplin de exerciiu. B. Obiectul contractului de locaiune - Lucrul nchiriat, total sau parial, poate fi att un bun mobil, ct i un imobil, corporal sau incorporal. Obiectul contractului de locaiune nu este lucrul n sine, ci folosina acestuia, pe care locatorul trebuie s o asigure locatarului n mod continuu zi de zi pe tot parcursul contractului, locaiunea fiind un contract cu executare succesiv n timp. Bunurile din domeniul public al statului sau unitilor administrativ- teritoriale vor putea fi nchiriate numai n condiiile legii speciale (art. 136 alin. 4 din Constituie). - Chiria reprezint suma de bani pe care locatarul este inut s o plteasc locatorului n schimbul folosinei lucrului. Chiria se fixeaz n funcie de durata contractului, fie global, fie pe uniti de timp (ora, ziua, luna, anul), urmnd s fie pltit la termenele stipulate n contract, de regul, n mod succesiv. Chiria trebuie s fie sincer i serioas, determinat sau cel puin determinabil, putnd fi lsat i la aprecierea unui ter ales de comun accord de ctre pri; uneori, fiind stabilit chiar de lege. Chiria se fixeaz, de regul, n bani, ns poate s fie fixat i sub forma unei alte prestaii (de exemplu, o cot-parte dintr-o recolt sau prestarea unui serviciu).

57

EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE 1. Obligaiile locatorului A. Obligaia de predare a lucrului nchiriat Lucrul nchiriat, mpreun cu accesoriile sale, trebuie s fie predate ntr-o asemenea stare, nct s corespund destinaiei n vederea creia a fost nchiriat i nu n starea existent la momentul ncheierii contractului (art. 1421 alin. 1 C. civ.). Refuzul locatorului de a executa obligaia de predare d dreptul locatarului de a se adresa instanei de judecat, cernd fie executarea silit, fie rezilierea contractului, locatorul putnd fi obligat i la plata de daune-interese. n cazul n care predarea bunului nchiriat s-a fcut cu ntrziere, locatarul este ndreptit a cere o diminuare a chiriei, proporional cu lipsa de folosin. B. Obligaia efecturii reparaiilor Potrivit art. 1420 pct. 2 i 1421 pct. 2, locatorului are obligaia de a menine lucrul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat. Obligaia efecturii reparaiilor nu trebuie neleas n sensul construirii imobilului care a pierit n total sau s-a fcut netrebnic spre obinuita ntrebuinare (art. 1439 C. civ.). n acest caz, locatorul nu mai este inut de obligaia reparrii bunului nchiriat, iar contractul nceteaz. n cazul n care locatorul nu-i execut aceast obligaie, locatarul poate cere fie obligarea acestuia la efectuarea reparaiilor, fie autorizarea de a le efectua n contul locatorului, reinnd, ulterior, cheltuielile fcute din chirie, fie rezilierea contractului. n cazul n care reparaiile presupun o urgen, ele vor fi efectuate i fr autorizarea instanei de judecat. Locatorul nu este inut s efectueze reparaiile mici, curente, numite locative, care, din momentul predrii bunului nchiriat, revin locatarului. C. Obligaia de garanie Obligaia de garanie revine locatorului n baza art. 1420 pct. 3 C. civ., potrivit cruia locatorul trebuie s asigure locatarului folosina linitit i util a lucrului nchiriat pe toat durata locaiunii. a. Locatorul este obligat s se abin de la orice tulburare a folosinei bunului nchiriat, fie ea de fapt sau de drept( garania pentru eviciune cauzat prin fapta sa proprie). Astfel, potrivit art. 1424 C. civ. locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe forma lucrului nchiriat..., nici prin transformarea material a lucrului, nici prin schimbarea destinaiei acestuia. Nerespectarea acestei obligaii ndreptete locatarul s cear n instan oprirea sau distrugerea schimbrilor fcute. Locatorul nu rspunde pentru stnjenirea folosinei locatarului, adus prin efectuarea reparaiilor, dar numai dac aceste reparaii au caracter urgent i nu pot fi amnate pn la ncetarea contractului (art. 1425 alin. 1 C. civ.). Aceste reparaii trebuie executate n cel mult 40 de zile, n caz contrar, locatarul fiind ndreptit, potrivit art. 1425 alin. 2 C. civ., s cear o diminuare a chiriei proporional cu lipsa parial a folosinei. n cazul n care reparaiile sunt de aa natur nct locatarul pierde folosina total a lucrului nchiriat, atunci acesta poate cere rezilierea contractului, chiar dac pierderea folosinei nu ar depi 40 zile (art. 1425 alin. 3 C. civ.). b. Locatorul este obligat s-l garanteze pe locatar i pentru eviciunea provocat prin fapta unui ter, dar numai pentru eviciunea care provine dintr-o tulburare de drept (art. 1426 C. civ.), ntruct mpotriva tulburrilor de fapt locatarul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii. Locatorul rspunde numai dac locatarul l-a chemat n garanie n procesul dintre el i terul care ncearc s-l eving. n cazul n care locatarul pierde folosina sau sufer o reducere a folosinei lucrului, ca urmare a eviciunii, el va putea cere locatorului fie o reducere a chiriei, proporional cu pierderea

58

parial a folosinei, i daune-interese, dac contractul se mai poate executa, fie rezilierea i dauneinterese, dac contractul nu mai poate fi executat. c. n baza art. 1422 C. civ., locatorul este obligat s garanteze pentru toate viciile ascunse i pentru stricciunile care mpiedic folosina normal a lucrului de ctre locatar. Locatorul este inut s garanteze nu numai n cazul n care viciul ascuns mpiedic n totalitate folosina bunului nchiriat, ci i atunci cnd viciul i micoreaz ntr-att posibilitatea de folosin, nct se poate prezuma c, dac locatarul ar fi tiut aceasta, nu ar fi nchiriat sau ar fi pltit o chirie mai mic. Locatorul este inut rspunztor i de viciile ascunse aprute pe parcursul executrii contractului, ntruct obligaia de a asigura folosina efectiv a lucrului nchiriat este continu. Locatorul este inut de garanie chiar i n cazul n care a fost de bun-credin. n schimb, locatorul nu rspunde pentru viciile cunoscute de locatar (vicii aparente), deoarece se prezum c le-a acceptat. Potrivit art. 1422 alin. 2 C. civ., dup descoperirea viciilor grave sau foarte grave, locatarul poate cere fie o reducere proporional de chirie (dac folosina este diminuat), fie rezilierea contractului cu daune-interese (dac lucrul este impropriu folosinei). Aciunea n garanie pentru vicii ascunse se prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani. D. Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat Dac locatarul a executat lucrri dintre acelea care cdeau n sarcina locatorului (reparaii capitale), atunci acesta din urm este obligat la restituirea cheltuielilor suportate de ctre locatar. Locatorul este inut la restituirea ctre locatar doar a cheltuielilor utile, nu i a celor voluptuarii. 2. Obligaiile locatarului A. Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei sale Aceast obligaie rezult din art. 1429 pct. 1 C. civ., potrivit cruia locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat...ca un bun proprietar i numai la destinaia determinat prin contract; iar n lips de stipulaie special, la destinaia prezumat dup circumstane. Prile pot, pe parcursul executrii contractului de locaiune, s modifice destinaia bunului nchiriat, sub condiia de a nu aduce atingere drepturilor altor persoane. Dac locatarul nu respect aceast obligaie sau efectueaz transformri neauto-rizate asupra lucrului, locatorul poate cere fie repunerea lucrului n starea anterioar i folosirea lui potrivit destinaiei convenite, fie rezilierea contractului cu daune-interese. Locatarul este obligat de a ntreine lucrul pe toat durata locaiunii n stare de folosinntrebuinare, astfel cum a fost predat. Din aceast obligaie de a face rezult c locatarul este inut s efectueze micile reparaii de ntreinere (locative) enumerate enunciativ n art. 1447 C. civ. B. Obligaia de plat a chiriei Potrivit art. 1429 pct. 2 C. civ., locatarul este obligat s plteasc chiria convenit la termenele stipulate n contract. Dac nu s-a prevzut altfel, plata chiriei se face la domiciliul debitorului (locatarului), plata fiind cherabil, iar nu portabil. Atunci cnd locatorul este ameninat de un ter cu eviciunea, el poate suspenda plata chiriei pn cnd va nceta tulburarea. Cnd prile nu au stabilit n contract termenele de plat a chiriei, plata se va face la termenele determinate de natura bunului sau de obiceiul locului. n caz de neexecutare a acestei obligaii, locatorul poate cere fie executarea silit, fie rezilierea contractului. n cazul n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar (locator) este valabil. C. Obligaia de a restitui lucrul nchiriat la expirarea contractului Potrivit art. 1431 C. civ., locatarul, la ncetarea contractului, este inut s restituie lucrul n starea n care l-a primit, mpreun cu toate accesoriile sale, potrivit inventarului ntocmit, iar dac prile au omis s ntocmeasc un asemenea inventar, locatarul trebuie s predea lucrul n stare
59

bun, fiind prezumat c l-a primit astfel (art. 1341 i 1342 C. civ.). D. Obligaia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor Potrivit art. 1433 C. civ., locatarul este obligat de a ntiina pe locator i de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor. Prin uzurpare se nelege nclcarea adus de un ter asupra posesiei sau proprietii lucrului nchiriat. n cazul nendeplinirii de ctre locatar a acestei obligaii, el este inut a rspunde pentru prejudiciul suferit de locator (daune-interese) i, de asemenea, va fi obligat la plata cheltuielilor de judecat.

CONTRACTUL DE SUBLOCAIUNE I CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE l. Contractul de sublocaiune Potrivit art. 1418 alin. 1 C. civ., locatarul are dreptul de a subnchiria ... contractul su ctre altul ..., n tot sau n parte, n baza unui contract de sublocaiune. Contractul de sublocaiune este un acord de voin, n temeiul cruia locatarul, care a dobndit folosina temporar a unui bun pe baza unui contract de locaiune preexistent, subnchiriaz acel bun unui ter, care se oblig s-i plteasc chirie; locatarul devine, astfel, locator (sublocator), iar terul cu care contracteaz, sublocatar. Pentru a fi valabil contractul de sublocaiune se cer a fi ndeplinite dou condiii (prima impus de lege i a doua creat de literatura de specialitate): - transmisiunea folosinei s nu fie interzis prin contractul de locaiune preexistent, caz n care locaiunea devine un contract intuitu personae. n nici un caz o asemenea interdicie nu poate fi prezumat. - sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin celor din contractul principal (de exemplu, folosirea lucrului nchiriat pentru o alt destinaie). Contractul de sublocaiune constituie un accesoriu al contractului de locaiune preexistent i este supus acelorai condiii de validitate, produce aceleai efecte i are aceleai cauze de ncetare. Sublocaiunea nu produce efecte fa de locator, drepturile i obligaiile dintre locator i locatarul principal fiind n continuare neatinse. Locatorul nu are o aciune direct contra sublocatarului, ci doar o aciune oblic, subrogatorie, n calitate de creditor al locatarului. 2. Cesiunea contractului de locaiune Potrivit art. 1418 C. civ., locatarul poate s cedeze contractul su ctre un ter, operaiune care constituie o vnzare a dreptului de folosin. Pentru a fi opozabil terilor, cesiunea contractului de locaiune trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locator sau notificat acestuia (art. 1393 C. civ.). n cazul cesiunii fcut n condiiile art. 1393 C. civ., locatarul este nlocuit cu cesionarul, care se subrog n toate drepturile i obligaiile acestuia. NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE l. ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor Avnd n vedere c ncheierea contractului de locaiune se face prin acordul prilor, firesc este ca acest contract s poat nceta tot prin consimmntul lor. Cu alte cuvinte, dac prile, prin liberul lor consimmnt, au ncheiat un act constitutiv de drepturi i obligaii - contractul de locaiune -, nimic nu se opune ca ele s hotrasc s pun capt acestuia. Acordul de voin a prilor, n sensul stingerii raportului juridic de locaiune, constituie un act juridic bilateral, un adevrat contract, n sensul art. 942, coroborat cu art. 969 alin. 2 C. civ.

60

 2. ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului Potrivit art. 1436 C. civ., n cazul n care prile au stabilit la ncheierea contractului durata locaiunii sau, n lipsa unei asemenea clauze, cnd termenul este stabilit de lege (art. 1450-1452 C. civ.), la mplinirea lui, contractul de locaiune va nceta de drept, fr nici o ntiinare prealabil. Sunt situaii n care, dup expirarea termenului contractual, raporturile de locaiune continu. Astfel, dac locatarul folosete pe mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul nu se opune, potrivit art. 1437 i art. 1452 C. civ., contractul de locaiune se consider rennoit prin tacita relocaiune (reconduciune), chiar dac prile n-au prevzut aceast prelungire n mod expres. Tacita relocaiune nu poate avea loc n cazul n care, anterior expirrii termenului, locatorul a notificat concediul (manifestarea voinei de a nu rennoi contractul) i aceasta chiar dac locatarul a continuat s foloseasc bunul i dup mplinirea termenului (art. 1438 C. civ.). Tacita relocaiune are loc n condiiile contractului de locaiune iniial ncheiat, ns noul contract se va considera ncheiat fr termen, cu excepia cazurilor n care termenul este prevzut de lege. 3. Denunarea unilateral a contractului de locaiune Potrivit art. 1436 alin. 2 C. civ., dac prile sau legea n-au determinat durata locaiunii, atunci contractul poate nceta prin denunarea unilateral fcut de oricre dintre pri, fr s fie necesar vreo justificare, ns cu respectarea unui termen de preaviz. Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a desface contractul de locaiune i data la care acesta urmeaz s nceteze; el variaz dup natura lucrului i obiceiul locului, i are ca raiune protecia prii creia i se comunic preavizul, n sensul de a-i gsi un nou locatar, respectiv acesta s-i gseasc un alt lucru corespunztor pe care s-l nchirieze. Denunarea unilateral (concediul) reprezint un act unilateral de voin, care duce la desfacerea contractului, indiferent de acceptarea celeilalte pri. 4. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere Potrivit art. 1439 alin. 2 C. civ., neexecutarea de ctre una din pri a obligaiilor care-i revin, neexecutare care aduce o vtmare celeilalte pri, ndreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea contractului prin reziliere. Fiind un contract sinalagmatic, cu executare succesiv, contractul de locaiune va fi supus rezilierii n condiiile dreptului comun (art. 1020 1021 C. civ.). 5. Pieirea lucrului nchiriat Potrivit art. 1423 alin. 1- prima parte - i art. 1439 alin. 1 C. civ., pieirea total a lucrului nchiriat duce la ncetarea contractului de locaiune, indiferent de cauza pieirii - for major sau culpa prilor -, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina lucrului i nici nu poate fi obligat la refacerea, reconstruirea sau nlocuirea lui. Dac lucrul nchiriat a pierit numai n parte, locatarul este ndreptit a cere, dup caz, o reducere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului, iar partea n culp va fi inut la plata de daune-interese, ntocmai ca n cazul pieirii totale. 6. Desfiinarea titlului locatorului Desfiinarea titlului locatorului poate avea ca efect ncetarea locaiunii, potrivit principiului resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis. Astfel se ntmpl atunci cnd pierderea titlului este cu efect retroactiv, cum ar fi nulitate sau revocare, ori atunci cnd locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune n revendicare. De la aceast regul exist ns i unele excepii: - contractele de locaiune ncheiate de uzufructuar rmn valabile pn la 5 ani, n limitele unui act de administrare, chiar dac uzufructul ar fi ncetat; - potrivit art. 519 C. proc. civ., rmn valabile i contractele ncheiate de terul dobnditor al imobilului ipotecat, chiar dac este evins, sub condiia ca locaiunea s fi fost ncheiat cu buncredin i s aib dat cert, anterioar nscrierii comandamentului; - rmn valide i contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent, n cazul n care

61

locatarul a fost de bun-credin. 7. nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii Potrivit art. 1441 C. civ., n cazul n care locatorul a nstrinat prin vnzare bunul nchiriat, cumprtorul este obligat s respecte contractul de locaiune ncheiat anterior nstrinrii, cnd aceasta s-a fcut printr-un nscris autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, cu excepia cazului n care ncetarea locaiunii din cauza nstrinrii ar fi fost prevzut prin contractul de locaiune. Contractul de locaiune nu nceteaz de drept n cazul nstrinrii bunului. Aa fiind, n cazul n care dobnditorul imobilului nu este obligat s respecte locaiunea fcut de nstrintor, el va putea obine ncetarea contractului de locaiune numai dac va anuna locatarului concediul, cu respectarea unui termen de preaviz (art. 1443 C. civ.).

TITLUL V.
CONTRACTUL DE NCHIRIERE A SUPRAFETELOR LOCATIVE
NOIUNEA, REGLEMENTAREA LEGALA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI Noiunea contractului de nchiriere a locuinei. Contractul de nchiriere a locuinei reprezint contractul prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria sau locatar, folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de bani determinat, numit chirie. Legea 114/1996 definete locuina ca fiind o "construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familiei" (art. 2 lit. a). Ca i locaiunea, nchirierea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, de regul consensual, cu executare succesiv, care transmite dreptul de folosin temporar a suprafeei locative. Rezult c nchirierea se deosebete de locaiunea de drept comun prin obiectul ei specific: suprafaa locativ. Astfel, nchirierea este calificat n literatura de specialitate ca o varietate a contractului de locaiune de drept comun, iar nu contract special distinct. Reglementarea legal a contractului de nchiriere a locuinei. Reglementarea legal a contractului de nchiriere a locuinei este asigurat, n principal, de urmtoarele acte normative: Legea nr. 114/1996, legea locuinei republicat, (modificat i completat inclusiv n 2009); O.U.G. nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuin; O.U.G. nr. 80/2001 privind stabilirea unor msuri pentru asigurare, temporar, a locuinelor de serviciu necesare unor categorii de personal din cadrul ministerelor, celorlalte organe de specialitate ale administraiei publice centrale i instituiilor publice; O.U.G. nr. 51/2006 pentru aprobarea Programului naional privind sprijinirea construirii de locuine proprietate personal; O.U.G. nr. 8/2004 privind prelungirea unor contracte de nchiriere; O.U.G. nr. 68/2006 privind msuri pentru dezvoltarea activitii n domeniul construciilor de locuine prin programe la nivel naional; Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociailor de proprietari. Caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei.

62

Contractul de nchiriere a locuinei prezint urmtoarele caractere juridice: contract sinalagmatic, ntruct presupune obligaii pentru ambele pri contractante; contract oneros, ntruct att locatorul, ct i chiriaul urmresc obinerea unui avantaj; contract comutativ, ntruct prile cunosc, nc de la momentul ncheierii contractului, existena i ntinderea obligaiilor lor; contract consensual, ntruct se ncheie valabil prin simplul acord de voin al prilor. n plus, din raiuni de probaiune, nchirierea locuinei trebuie consemnat ntr-un nscris (art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat); contract cu executare succesiv, ntruct presupune derularea lui n timp, iar prile i execut obligaiile pe toat durata acestuia; contract translativ de folosin temporar; ntruct acesta nu este un contract translativ de proprietate, locatorul poate fi att proprietarul bunului, ct i o alt persoan, spre exemplu, uzufructuarul. CAPITOLUL II. NCHEIEREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI. 2.1 Prile contractante. Art. 21 din Legea nr. 114/1996 republicat, dispune nchirierea locuinei se face pe baza acordului dintre locator i locatar". 2.1.1 Locatorul. Locatorului poate fi o persoan fizic sau juridic, statul sau o unitate administrativteritorial. De obicei , locatorul este proprietarul locuinei nchiriate. ntruct nchirierea nu este translativ de proprietate, locatorul poate fi i titularul unui alt drept, real sau de crean. Dac locuinele sunt proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, contractul se ncheie de ctre persoana juridic care are imobilul n administrare. 2.1.2 Locatarul (chiriaul). Este persoana care dobndete dreptul de folosin asupra locuinei. dat cu titularul contractului de nchiriere, dobndesc un drept locativ propriu i alte persoane care urmeaz s locuiasc alturi de chiria - art. 21 lit. k din Legea nr. 114/1996 (de exemplu, soul sau soia, ascendenii ori descendenii acestora etc.). 2.2 Forma contractului. Potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris (subl. n.), care va trebui nregistrat la organele fiscale teritoriale, n vederea impozitrii. ntruct, pentru validitatea contractului de nchiriere, nu este statuat de lege cerina formei scrise i nregistrarea acestuia la organele financiare, achiesm la opinia doctrinar majoritar, potrivit creia aceste formaliti sunt necesare numai din raiuni adprobationem. Dovada cu martori i prezumii poate fi admis, potrivit doctrinei3, numai n situaia n care exist un nceput de dovad scris i dac s-a nceput executarea contractului Art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, stabilete cuprinsul pe care trebuie s-l aib contractul de nchiriere, i anume: adresa locuinei care face obiectul nchirierii;

63

 suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate sau n comun; valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat; suma pltit n avans n contul chiriei; locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; data intrrii n vigoare i durata; condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; alte clauze convenite ntre pri. Alturi de aceste meniuni, trebuie specificat identitatea prilor, precum i semntura acestora. 2.3 Obiectul contractului de nchiriere a locuinei. a. Locuina. Contractul de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 are ca obiect exclusiv spaii cu destinaie de locuin, necesare satisfacerii nevoilor de locuit ale unei persoane sau familii. Locuina, astfel cum este definit de art. 2 lit. a din lege, se refer att la camerele de locuit (camere de zi, dormitoare), ct i la bi, buctrii, holuri, spaii de depozitare, poduri etc. La toate acestea se pot aduga, uneori, curtea i grdina aferente imobilului nchiriat (art. 21 lit. c din Legea nr. 114/1996). b. Chiria reprezint o sum de bani care va fi achitat de ctre chiria, pe toat durata contractului, ca un echivalent al folosirii locuinei. Potrivit reglementrii cuprinse n Legea nr. 114/1996, chiria constituie unul dintre elementele eseniale ale contractului de nchiriere, prile fiind inute s stabileasc i regulile de modificare a chiriei, precum i modalitatea ei de plat (art. 21 lit. d). n ceea ce privete cuantumul chiriei, art. 31 din Legea 114/1996 menioneaz c aceasta trebuie s acopere cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. 2.4 Durata nchirierii. Potrivit art. 21 lit. i din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de nchiriere a locuinelor trebuie s cuprind data nceperii executrii prestaiilor i durata contractului. n acest domeniu legiuitorul a reglementat expres posibilitatea prorogrii legale a termenului nchirierii, precum i dreptul chiriaului la rennoirea contractului de nchiriere. a. Prorogarea legal reprezint prelungirea de ctre legiuitor a duratei contractelor de nchiriere, din dorina de a asigura stabilitatea i continuitatea folosirii locuinei de ctre chiriai i, n acelai timp, din dorina de a reduce birocraia ncheierii unor noi contracte cu chiriaii. Legiuitorul a intervenit, n acest sens, prin mai multe acte normative, cum ar fi Legea nr. 17/1994, Legea nr. 112/1995, precum i O.U.G. nr. 40/1999, aprobat i modificat prin Legea nr. 241/2001. Aceste acte normative au prelungit de drept contractele de nchiriere aflate n curs de executare la data intrrii lor n vigoare. Prelungirea s-a fcut, de regul, pe o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a actului normativ. b. Dreptul chiriaului la rennoirea contractului de nchiriere. Conform art. 14 alin. 1 din O. U. G. nr. 40/1999, n cazul n care prile nu modific prin acord expres durata nchirierii, chiriaul are dreptul, la expirarea termenului nchirierii, la rennoirea contractului pentru aceeai perioad. La rndul su, proprietarul (locatorul) poate refuza rennoirea contractului, dac: - locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale soului, prinilor sau copiilor oricrora dintre acetia, numai dac sunt ceteni romni cu domiciliul n Romnia (art. 14 alin. 2 lit. a);
64

- locuina urmeaz s fie vndut n condiiile prezentei ordonane de urgen (art. 14 alin. 2 lit. b). - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive n executarea contractului de nchiriere (art. 14 alin. 2 lit. c); - atunci cnd, conform art. 13, prelungirea contractelor nu se aplic (art. 14 alin. 2 lit. d din O.U.G. nr. 40/1999). c. Dreptul de preemiune al chiriaului n caz de vnzare a locuinei. Conform art. 18 alin. 1 din O.U.G. nr. 40/1999, n cazul n care refuzul proprietarului de a rennoi contractul de nchiriere este motivat de intenia acestuia de a nstrina locuina, chiriaul beneficiaz de un drept de preemiune la cumprarea acesteia. CAPITOLUL III. EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE. Contractul de nchiriere a locuinei genereaz obligaii n sarcina ambelor pri. Proprietarul este inut de urmtoarele obligaii: obligaia de a asigura locatarului folosina locuinei pe toat durata locaiunii; obligaia de a preda bunul i obligaia de a efectua reparaiile necesare. Chiriaul este inut de urmtoarele obligaii: obligaia de a folosi locuina potrivit destinaiei; obligaia de ntreinere a locuinei i obligaia de plat a chiriei. 3.1 Obligaiile Locatorului. Toate obligaiile locatorului decurg din principiul c el trebuie s asigure folosina normal a locuinei n tot timpul nchirierii (obligaia de a face). Pentru aceasta, locatorul (proprietarul) este obligat s o predea i s efectueze reparaiile necesare meninerii ei n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat. Conform art. 22 lit. d din Legea nr. 114/1996 (Legea locuinei"), sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere care... d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale" (menionate n art. 28 lit. a-d din aceeai lege). 3.1.1 Obligaia de a asigura locatarului folosina bunului. Toate obligaiile locatorului decurg din principiul ca el trebuie sa asigure chiriaului folosina linitita si utila a lucrului in tot timpul locaiunii. In acest scop, Legea locuinei prevede expres obligaia proprietarului de a preda locuina si de a efectua reparaiile necesare. Potrivit dreptului comun in materie de locaiune, locatorul are si obligaia sa-l garanteze pe locatar, iar prin clauze exprese din contract locatorul isi poate asuma si alte obligaii. Subliniem ca, potrivit Legii nr.114/1996, normele din legislaia locativ referitoare la obligaiile proprietarului sunt imperative, neputnd fi modificate prin convenia dintre pari. In acest sens, sunt declarate nule de drept orice clauze cuprinse in contract care "exonereaz proprietarul de obligaiile ce ii revin potrivit prevederilor legale" (art.22 lit.a i d;). De exemplu, daca prin contract chiriaul s-ar obliga sa aduc locuina in stare normala de folosina sau sa efectueze reparaiile (o parte din ele) ce sunt prevzute de lege in sarcina proprietarului, clauza ar fi nula si contractul urmeaz sa produc efecte in condiiile prevzute de lege. 3.1.2 Obligaia de predare a locuinei. Locatorul (proprietarul) este obligat sa predea chiriaului locuina in stare normala de folosina (art.28 lit.a).

65

Neexecutarea acestei obligaii ndreptete locatarul s cear predarea silit a locuinei, iar dac locuina este ocupat fr drept de alte persoane, i evacuarea acestora. Chiriaul poate s cear i rezilierea contractului, eventual cu daune-interese sau s invoce excepia de neexecutare a contractului, n situaia n care locatorul pretinde plata chiriei, fr a-i fi asigurat, n prealabil, locatarului folosina locuinei. 3.1.3 Obligaia de efectuare a reparaiilor necesare. Potrivit dispoziiilor art. 1420 pct. 2 i art. 1421 pct. 2 C.civ., n general, locatorul trebuie s asigure starea corespunztoare a bunului pe tot timpul derulrii locaiunii. Legea nr. 114/1996 republicat, prin dispoziiile art. 28 lit. b)- d), statueaz n sarcina proprietarului urmtoarele obligaii specifice nchirierii locuinei: a) repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; b) ntreinerea, n bune condiii, a structurii de rezisten, a elementelor de construcie exterioare (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); c) ntreinerea, n bune condiii, a instalaiilor comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.). n egal msur, reglementeaz obligaii n sarcina proprietarului unei construcii i Legea nr. 10/1995 prin dispoziiile art. 25. Astfel, proprietarului unei construcii i revin urmtoarele obligaii principale: a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care i revin, prevzute conform normelor legate n cartea tehnic a construciei i rezultate din activitatea de urmrire a comportrii n timp a construciilor; b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei, noului proprietar; c) asigurarea urmririi comportrii n timp a construciilor, conform prevederilor din cartea tehnic i reglementrilor tehnice; d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial, precum i de lucrri de reparaii ale construciei, numai pe baz de proiecte ntocmite de ctre persoane fizice sau persoane juridice autorizate i verificate, potrivit legii; e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenie asupra construciilor, impuse prin reglementrile legale; f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu respectarea prevederilor n vigoare. In ceea ce privete repartizarea cheltuielilor pentru prile de folosin comun ale imobilului (fundaie, acoperi, ascensor etc.), n cazul cldirilor cu mai multe locuine, aceasta se face proporional cu suprafaa locativ deinut (suprafaa construit a locuinei aflate n proprietate exclusiv), proporional, aadar, cu cota indiviz din prile de construcie i instalaiile sau dotrile de folosin comun i se suport de fiecare proprietar. n mod excepional, lucrrile pot fi executate de ctre chiria, n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie, n situaia nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate. Chiriaul va putea executa aceste lucrri, numai n situaia n care sunt ndeplinite urmtoarele condiii, reinute de art. 30 din Lege: degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei; exist sesizarea scris a chiriaului; proprietarul, n termen de 30 de zile de la sesizare, nu a luat msuri de executare a lucrrilor.

66

Potrivit dispoziiilor art. 43 din Ordonan, proprietarului i revine, de asemenea, obligaia de despgubire a chiriaului, pentru sporul de valoare adus locuinei prin mbuntirile necesare i utile, efectuate cu aprobrile prevzute de lege i confirmate pe baz de acte justificative 3.1.4 Dreptul de retenie al chiriaului. Chiriaul are, potrivit dispoziiilor art. 43 din Ordonan, un drept de retenie asupra locuinei. Chiriaul poate pretinde plata despgubirilor chiar i de la noul proprietar, n situaia nstrinrii locuinei. 3.2 Obligaiile locatarului. 3.2.1 Obligaia de a folosi locuina potrivit destinaiei. Chiriaul nu poate aduce modificri spaiului deinut ca locuin i, ndeosebi, structurii de rezisten a imobilului. Tot astfel, nu poate schimba destinaia suprafeei nchiriate. Schimbarea destinaiei locuinei de ctre chiria se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n acest sens, este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilor contractelor de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus schimbrii (art. 64 din Lege). Totodat, schimbarea situaiei juridice, prin nstrinarea sub orice form, concesionarea, ipotecarea, contractul de leasing, precum i orice nchiriere sau subnchiriere, n beneficiul unui nou chiria, a bunurilor imobile cu destinaia de locuin, care fac obiectul unei ncunotinri scrise, notificri sau cereri n constatarea sau realizarea dreptului de proprietate, din partea persoanelor fizice sau juridice deposedate de aceste bunuri sunt interzise de lege, n scopul protejrii intereselor proprietarilor, sub sanciunea nulitii absolute (art. 44 din Ordonan). Nerespectarea acestei obligaii de ctre chiria d dreptul locatorului de a cere rezilierea contractului i evacuarea chiriaului. 3.2.2 Obligaia de ntreinere a locuinei. Locatarul trebuie sa ntrein in bune condiii locuina, ntruct la mutare trebuie sa o predea in stare normala de folosina (si de curtenie), inndu-se seama de starea in care a fost nchiriata. in lipsa de act constatator (inventar) se prezum ca locuina a fost predata chiriaului in stare normala de folosina . n vederea intretinerii locuinei, chiriaul are urmtoarele obligaii (art.29): a) sa efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii si instalaii din folosina exclusiva; b) sa repare sau sa nlocuiasc elementele de construcii si de instalaii deteriorate din folosina comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cldirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele si dotrile aferente; c) sa asigure curtenia si igienizarea in interiorul locuinei si la prtile de folosina comuna, pe toata durata contractului de nchiriere; d) sa predea proprietarului locuina in stare normala de folosina, la eliberarea acesteia. Spre deosebire de ipoteza neexecutrii reparaiilor ce sunt in sarcina proprietarului (art.30). n cazul nendeplinirii de ctre chiria a obligaiei, de intretinere legea nu prevede efectuarea lor de ctre proprietar in contul chiriaului, deoarece inconvenientele lipsei de intretinere (de exemplu, zugrveli) sunt suportate de locatar. Daca insa neefectuarea reparaiilor locative poate provoca deteriorarea sau chiar pierea locuinei, locatorul poate aciona in cursul locaiunii, potrivit dreptului comun (inclusiv obligarea chiriaului sub sanciunea de daune cominatorii potrivit art. 1077 civ) in orice caz, locatorul poate
67

cere rezilierea contractului pentru neexecutarea de obligaii (art.1439 alin.2 C.civ. si art.24 lit.b din legea nr. 114/1996) . Plata chiriei. Legea locuinei nu prevede reguli speciale privind plata chiriei in consecina, se aplica regulile din dreptul comun (obligaia pltii la termenele prevzute in contract, la domiciliul debitorului; in caz de pluralitate de locatari obligaia este conjuncta etc. daca prin contract nu s-a prevzut altfel, de exemplu, plata la domiciliul locatorului solidaritatea intre debitor, etc.). 3.2.3 Obligaia de plat a chiriei. Locatarul este obligat s plteasc chiria convenit la termenele stabilite n contract, iar plata chiriei se va face la domiciliul chiriaului, aceasta fiind cherabil. n situaia n care locatarul refuz s plteasc chiria, locatorul poate cere: executarea silit; rezilierea contactului; excepia de neexecutare, n situaia n care chiria urma s fie pltit cu anticipaie i bunul nu s-a predat. Dreptul de a cere plata chiriei se prescrie n cadrul termenului general de prescripie de 3 ani, care se calculeaz separat, pentru fiecare rat de chirie restant. 3.2.4 Obligaii care nu pot fi asumate de chiria. Dispoziiile art. 22 din Legea nr. 114/1996, republicat interzic introducerea n contractul de nchiriere a locuinei a urmtoarelor clauze: a) obligarea chiriaului la recunoaterea sau la plata n avans, ctre proprietar, a oricrei sume cu titlu de reparaie; b) responsabilitatea colectiv a chiriailor, n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; c) impunerea chiriailor s fac asigurri de daune; d) exonerarea proprietarului de obligaiile care i revin potrivit prevederilor legale; e) autorizarea proprietarului de a obine venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere. CAPITOLUL IV. CONTRACTUL DE SUBNCHIRIERE I CESIUNEA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI. SCHIMBUL DE LOCUINE 4.1 Contractul de subnchiriere. Potrivit art. 26 din Legea nr. 114/1996, republicat, locatarul are dreptul de a subnchiria locuina deinut, ns numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac subnchirierea nu a fost interzis prin contractul principal de nchiriere a locuinei. Contractul de subnchiriere trebuie s fie ncheiat n form scris i nregistrat la organul fiscal teritorial n raza cruia este situat locuina subnchiriat. Contractul de subnchiriere trebuie s prevad obligatoriu durata subnchirierii care nu poate fi mai mare dect cea din contractul de nchiriere principal i chiria care urmeaz s fie pltit de sublocatar. Contractul de subnchiriere nu produce efecte fa de locator (proprietar). Spre deosebire de locatarul principal, care beneficiaz de prorogarea legal a contractului de nchiriere i de dreptul la rennoirea contractului, sublocatarul nu are asemenea beneficii, astfel nct, sublocatarul poate fi evacuat la expirarea termenului sau o dat cu ncetarea contractului de nchiriere a locatarului principal i aceasta chiar dac termenul din contractul de subnchiriere nu a expirat nc.
68

4.2 Cesiunea contractului de nchiriere. Legea nr. 114/1996 nu reglementeaz n mod expres dreptul locatarului de a ceda contractul de nchiriere. Cu toate acestea, prin analogie cu contractul de locaiune, se admite aceast posibilitate i n cazul contractului de nchiriere. Cesiunea contractului poate avea loc numai cu acordul scris i prealabil al proprietarului i doar n condiiile stabilite de ctre acesta (locator). Ea trebuie consemnat prin act scris, n vederea nregistrrii ei la organele fiscale teritoriale. Cesiunea nu este permis n cazul locuinelor de serviciu, de intervenie sau de necesitate. 4.3 Schimbul de locuine. Legea permite chiriailor s-i schimbe locuinele cu altele sau ntre ei. Schimbul de locuine poate fi voluntar sau obligatoriu. La baza schimbului voluntar de locuine este voina chiriailor implicai n raportul de schimb, manifestat prin consimmntul dat la ncheierea contractului. Schimbul voluntar poate avea loc ntre doi sau mai muli chiriai, din aceeai cldire, din cldiri diferite, din aceeai localitate sau din localiti diferite i poate avea ca obiect locuine din fondul de stat sau o proprietate particular. CAPITOLUL V. NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI. Contractul de nchiriere nceteaz n urmtoarele cazuri prevzute expres de lege: - la expirarea termenului; - prin denunarea unilateral a contractului de ctre chiria; - prin rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de ctre chiria; - prin decesul sau prsirea locuinei de ctre chiria. i n materia contractului de nchiriere a locuinei opereaz cauzele de ncetare a contractului de locaiune. Astfel, nchirierea locuinei nceteaz, n egal msur, prin: - pieirea locuinei; - desfiinarea sau desfacerea titlului proprietarului; - acordul prilor. 5.1 Ajungerea la termen a contractului. Potrivit art. 23 din Legea nr. 114/1996, republicat, n lipsa unei convenii de prelungire a contractului de nchiriere, acesta nceteaz fr a fi necesar nici o formalitate, chiriaul fiind obligat s prseasc locuina, cu excepia acelor contracte de nchiriere pentru care opereaz, n temeiul legii, prorogarea legal, precum i atunci cnd chiriaul are dreptul la rennoirea contractului. Chiriaul va fi inut s prsesc locuina n termen de 60 de zile din momentul expirrii contractului, timp n care aciunea locatorului n evacuarea chiriaului este paralizat (art. 14, alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999, modificat prin Legea nr. 241/2001). 5.2 Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria. Conform art. 24 alin. 1 lit. a din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de nchiriere a locuinei poate nceta nainte de termen, la cererea chiriaului. Pentru a opera ncetarea, trebuie s fie ndeplinite dou condiii: notificarea inteniei chiriaului de a denuna contractul, fcut ctre proprietar, i respectarea unui termen de preaviz de minimum 60 de zile.

69

5.3 Rezilierea contractului. nainte de ajungerea la termen, contractul de nchiriere poate nceta prin reziliere. Sanciunea poate interveni la cererea locatorului (art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996, republicat) sau a asociaiei de proprietari (art. 24 lit. c). Locatorul (proprietarul) poate cere rezilierea contractului n urmtoarele situaii: a. dac chiriaul nu i-a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; b. dac chiriaul a cauzat stricciuni importante locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror altor bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; c. dac chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; d. dac chiriaul nu a respectat clauzele contractuale. Rezilierea contractului de nchiriere poate fi pronunat i la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile care-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac acestea au fost stabilite, prin contract, n sarcina chiriaului. 5.4 Neuzul locuinei. Potrivit art. 27 alin. 1 i 3 din Legea nr. 114/1996, modificat prin Legea nr. 145/1999, n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere..., precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere , dac soul sau soia titularului, descendenii sau ascendenii acetia, cu condiia s fi locuit mpreun cu acesta, ori persoanele care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contract nu au fcut cerere de continuare a nchirierii n numele lor, contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului sau de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei. 5.5 Moartea chiriaului. Contractul de nchiriere nceteaz i prin decesul chiriaului (art. 27 alin.1) dac, dup momentul survenirii acestuia, soul (soia) titularului, ascendenii ori descendenii acestuia sau alte persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul nu formuleaz cerere de continuare a contractului n numele lor. Pentru continuarea contractului de nchiriere i dup moartea titularului este necesar ca soul (soia) titularului sau descendenii ori ascendenii acestuia s fi locuit mpreun cu titularul (art. 27 alin. 1 lit. a i b). n ceea ce privete alte persoane care au locuit cu chiriaul, pentru continuarea n numele lor, la cerere, a contractului, ele trebuie s fi locuit mpreun cu chiriaul cel puin un an i s fi fost nscrise n contractul de nchiriere (art. 27 alin. 1 lit. c). CAPITOLUL VI. NCHIRIEREA UNOR LOCUINE CU DESTINAIE SPECIAL. 1. Locuina social Potrivit art. 2 alin. 1 lit. c din Legea nr. 114/1996, republicat, prin locuin social se nelege acea locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieii. Au dreptul la o locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub nivelul venitului net lunar pe

70

membru de familie sau, dup caz, pe persoan, stabilit conform art. 8 alin. 2 (art. 42 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, aa cum fost el modificat prin Legea nr. 145/1999). 2. Locuina de serviciu Locuina de serviciu este definit de art. 2 alin. 1 lit. d din Legea nr. 114/1996, republicat, ca fiind acea locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Contractul de nchiriere care are drept obiect o locuin de serviciu se ncheie ca un accesoriu al contractului de munc (art. 51 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, republicat) i, n principiu, va nceta o dat cu acesta. 3. Locuina de intervenie Potrivit Legii nr. 114/1996, republicat, locuina de intervenie este acea locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice (art. 2 alin. 1 lit. e). Conform art. 54 din Legea nr. 114/1996, republicat, locuina de intervenie urmeaz regimul juridic al locuinei de serviciu, contractul de nchiriere avnd, i n acest caz, statutul de accesoriu al contractului de munc. 4. Locuina de necesitate Conform art. 2 alin. 1 lit. f din Legea nr. 114/1996, republicat, locuina de necesitate este acea locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari. Durata pentru care se ncheie un astfel de contract este nedeterminat, acesta ncetnd atunci cnd au ncetat cauzele care au fcut inutilizabile locuinele (art. 55 alin. 3). 5. Locuina de protocol n sensul Legii nr. 114/1996, republicat, locuina de protocol este acea locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile legii (art. 57 alin. 3), ele fiind proprietate public a statului i, prin urmare, netransmisibile. Locuinele de protocol sunt administrate de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat (art. 57 alin. 2). TITLUL VI CONTRACTUL DE ARENDARE NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1.1. Noiunea i reglementarea contractului de arendare Contractul de arendare constituie o varietate a contractului de locaiune din dreptul comun, prin care o parte, numit arendator, se oblig s transmit celeilalte pri, numit arenda, folosina unor bunuri agricole pe o durat determinat, n schimbul unui pre numit arend.
71

Contractul de arendare este reglementat prin Legea nr. 16/1994, Legea arendrii, modificat i completat prin Legea nr. 58/1995, Legea nr 65/1998 i prin O.U.G. nr. 157/2002, aprobat cu modificri prin Legea nr. 350/2003. Potrivit art. 26 din Legea nr. 16/1994, dispoziiile Legii arendrii se completeaz cu prevederile legislaiei civile, n msura n care acestea din urm nu sunt contrare. Astfel, vor fi incidente n cauz dispoziiile cuprinse n titlul VII, capitolul IV, din Codul civil, intitulat Despre regulile particulaire la arendare, art. 1454 i urm., care n-au fostt abrogate expres de Legea arendrii. La aceste dispoziii se adaug i cele care reglementeaz locaiunea de drept comun. De asemenea, dispoziiile Legii nr. 16/1994 se ntregesc i se coroboreaz i cu cele ale Legii nr. 18/1991 (Legea fondului funciar) i cu ale altor acte normative care reglementeaz activitatea n domeniul agricol. 1.2. Caracterele juridice ale contractului de arendare a. Arendarea este un contract sinalagmatic (bilateral). b. Arendarea este un contract cu titlu oneros. c. Contractul de arendare este comutativ. d. Contractul de arendare este un contract cu executare succesiv. e. Arendarea este un contract translativ de folosin asupra bunurilor agricole. f. Contractul de arendare se ncheie intuitu personae, cel puin n persoana arendaului. g. Contractul de arendare este un contract solemn; ns, el nu trebuie ncheiat n forma autentic, putnd fi ncheiat i sub forma nscrisului sub semntur privat. Pentru a fi opozabile fa de teri contractele de arendare trebuie nregistrate n termen de 15 zile de la ncheiere la Consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE 2.1. Prile contractante A. Arendatorul Poate avea calitatea de arendator proprietarul, uzufructuarul sau orice alt deintor legal al bunurilor care formeaz obiectul contractului i care are dreptul de exploatare agricol a acestora i are capacitatea cerut de lege pentru ncheierea unui astfel de contract. Art. 4 alin. 1 din Legea 16/1994 prevede c nu pot da n arend bunurile agricole regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie agricol, societile comerciale i alte uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri proprietate de stat... B. Arendaul Pot avea calitatea de arenda una sau mai multe persoane fizice (membrii unei familii), ns numai persoane care sunt ceteni romni, indiferent c au domiciliul n Romnia sau n strintate (dar care au pregtire de specialitate agricol, practic agricol ori atestat de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendator), sau persoane juridice romne, cu sediul n Romnia (inclusiv cu capital parial sau integral strin), care are ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i prezint garaniile cerute de arendatori. Art. 18 din Legea arendrii interzice luarea n arend a bunurilor agricole de ctre funcionarii publici i salariaii din conducerile administrative ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale societilor comerciale agricole pe aciuni i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri agricole proprietate de stat. 2.2. Obiectul contractului de arendare

72

a. Lucrul arendat. Legea arendrii enumer n art. 1 alin. 2 bunurile agricole care pot fi arendate. Acestea sunt imobile fie prin natura lor, cum sunt terenurile i construciile, fie prin destinaie, cum sunt mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. b. Arenda (preul contractului) poate s fie stabilit sub forma unor cantiti de produse agricole, care vor fi predate n natur sau sub forma echivalentului lor n lei, la preurile practicate pe piaa local la data plii ori poate fi exprimat ntr-o cantitate de produse agricole i bani. Nimic nu se opune ca arenda s fie stabilit direct n bani. Conform art. 5 lit. e din lege, sub sanciunea nulitii, contractul de arendare trebuie s cuprind meniuni cu privire la cuantumul arendei, precum i la modalitile i termenul de plat. 2.3. Termenul arendrii Potrivit art. 7 din Legea arendrii, contractul trebuie s prevad durata arendrii. Legea 16/1994 modificat las deplin libertate prilor sub acest aspect, ele putnd conveni asupra oricrui termen, innd cont de situaia de fapt concret i de interesele lor. Totui, dei legea nu mai prevede un termen minim (iniial se prevedea o durat minim de 5 ani pentru ncheierea contractului), se consider c durata arendrii nu poate fi mai mic de 1 an, aceasta fiind necesar pentru consumarea unui ciclu de producie, pentru ca arendaul s poat culege fructele (art. 1462 C. civ.). EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE 3.1. Problema suportrii riscurilor A. Riscul pieirii lucrului Riscul pieirii fortuite, n tot sau n parte, a bunurilor arendate (construcii, maini, utilaje, animale etc.), este suportat de ctre arendator, potrivit regulii res perit domino. n cazul n care lucrul arendat a pierit n totalitate, contractul nceteaz, iar dac lucrul arendat a pierit numai n parte, arendaul va putea s cear fie o scdere de pre proporional cu deteriorarea lucrului i timpul utilizat, fie desfiinarea contractului, dac partea pierit din lucrul arendat este att de nsemnat nct se poate prezuma c, fr acea parte, persoana nu ar fi consimit la arendare. B. Riscul neexecutrii contractului n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul neexecutrii contractului este suportat de arendator n calitate de debitor al obligaiei imposibil de executat. Dac arenda a fost stabilit de ctre pri sub forma unei cote-pri din recolt, pierderea recoltei se suport proporional de arendator i arenda (art. 1469-1467 C. civ.). n cazul n care arenda se pltete prin echivalentul n lei al produselor, arendatorul nu suport riscul pierii lor dup recoltare, el nefiind proprietar al produselor culese, ci creditorul unei creane bneti. Dac arenda a fost prevzut de pri ntr-o cantitate determinat de produse agricole, care urmeaz a fi prestat de arenda n natur sub forma echivalentului n bani, riscul pieirii fortuite a recoltei este suportat, de regul, de arenda, deoarece cuantumul arendei nu depinde de mrimea recoltei. 3.2. Obligaiile prilor A. Obligaiile arendatorului Potrivit art. 8 alin. 1 din Legea arendrii, arendatorul este obligat s predea bunurile arendate n termenul i n condiiile stabilite, s garanteze pe arenda contra eviciunii totale sau pariale i pentru viciile ascunse ale lucrului arendat, precum i s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract. Arendatorul trebuie s predea bunurile arendate n stare corespunztoare folosinei (exploatrii agricole), iar pe durata arendrii s execute reparaiile capitale care sunt de natur a menine bunul n stare de exploatare.

73

n fine, potrivit art. 10 din Legea arendrii, impozitele i taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate, cad n sarcina arendatorului. B. Obligaiile arendaului Art. 8 alin. 2 din Legea nr. 16/1994 prevede c arendaul are obligaia de a folosi bunurile arendate, ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la ncetarea contractului, de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite, precum i de a executa toate obligaiile contractuale. Arendaul mai are i obligaia de a plti taxele de redactare i nregistrare a contractului de arendare, precum i a impozitelor datorate pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate. n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre una din pri, cealalt poate cere n justiie rezilierea contractului n condiiile legii (art. 24 alin. 2 din Legea nr. 16/ 1994). 3.3. ncetarea contractului de arendare Principala cauz de ncetare a contractului de arendare o constituie expirarea termenului contractual, dac contractul nu a fost rennoit. Contractul poate nceta i n caz de pieire a bunurilor arendate, n cazul desfiinrii titlului arendatorului, precum i n cazul neexecutrii obligaiilor de ctre oricare din pri, cnd se poate cere prin justiie rezilierea contractului. Decesul uneia dintre pri nu duce la ncetarea contractului, motenitorii acesteia prelund drepturile i obligaiile din contract, dac prile nu au stabilit altfel. n acest scop, potrivit art. 251 alin. 1 din Legea nr. 16/1994 motenitorii majori trebuie s comunice n scris inteniile lor de a continua contractul i s obin acordul scris al celeilalte pri, n termen de 30 de zile de la data decesului.

TITLUL VII CONTRACTUL DE ANTREPRIZA NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ 1.1. Noiunea contractului de antrepriz Codul civil reglementeaz contractul de antrepriz n Cartea a III-a, titlul VII, intitulat Despre contractul de locaiune, n art. 1470-1490, sub denumirea de locaiunea lucrrilor. Contractul de antrepriz este acel act juridic n baza cruia o parte, numit antreprenor, se oblig s execute pe riscul su o lucrare determinat pentru o alt parte, numit client, n schimbul unei remuneraii. 1.2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz Antrepriza este un contract bilateral (sinalagmatic). Contractul de antrepriz este un contract consensual. Contractul de antrepriz este cu titlu oneros. Antrepriza este un contract comutativ. Contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv n timp. Antrepriza este, n principiu, un contract intuitu personae, clientul avnd n vedere calitile, aptitudinile i cunotinele personale ale antreprenorului.
a. b. c. d. e. f.

1.3 Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i alte contracte.

74

Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de munc Datorit obiectului su, contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de munc, ntre cele dou contracte existnd i importante deosebiri. Astfel: - antreprenorul este independent fa de client n realizarea lucrrii comandate, prile fiind ntr-un raport juridic de egalitate, angajatul este subordonat angajatorului pe toat durata executrii contractului; - raportul juridic de munc va fi supus unei reglementri speciale (norme juridice de dreptul muncii), pe cnd contractul de antrepriz este reglementat, n principiu, de dreptul comun; - n cazul n care angajatul cauzeaz anumite pagube altor persoane, n baza raportului de prepuenie stabilit, angajatorul va putea fi inut rspunztor, n mod solidar cu angajatul; clientul nu rspunde pentru prejudiciile cauzate de antreprenor terilor, n executarea contractului; - antreprenorul este obligat s suporte riscul neexecutrii contractului i, n unele situaii, chiar al pieirii lucrrii, pe cnd angajatul nu va fi inut niciodat s suporte riscul neexecutrii atribuiilor sale de serviciu. 1.3.2 Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de vnzare a unui bun viitor Atunci cnd lucrarea se execut cu materialele procurate de antreprenor, contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de vnzare-cumprare care are ca obiect un bun viitor. Calificarea direct a actului juridic ncheiat ntre pri se va face n funcie de intenia real a prilor. Dac procurarea materialelor care vor fi folosite pentru executarea lucrrii constituie un act accesoriu, atunci contractul va fi unul de antrepriz. Dac materialele procurate n vederea efecturii lucrrii au o valoare mult mai mare dect valoarea muncii, ne aflm n prezena unui contract de vnzare a unui bun viitor. 1.3.3. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de depozit. Cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, antrepriza se aseamn cu cel depozitul, ntruct depozitarul efectueaz anumite prestaii legate de bunurile depozitate. Calificarea contractului se va face, de asemenea, n funcie de intenia real a prilor. Dace obiectul principal al contractului l constituie efectuarea lucrrii, vom fi n prezena unui contract de antrepriz, iar n situaia n care prestaia principal este depozitarea materialelor respective, vom vorbi despre un contract de depozit. CAPITOLUL II. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ A. Capacitatea prilor Antreprenorul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, pe cnd clientul va trebui s aib capacitate de exerciiu deplin doar n cazul n care contractul de antrepriz are natura unui act de dispoziie (de exemplu, construcia unei case). Atunci cnd lucrarea are caracterul unui act de administrare (de exemplu, efectuarea de reparaii obinuite), clientul poate avea i capacitate de exerciiu restrns, avnd nevoie, ns, de ncuviinarea prealabil a tutorelui. B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neviciat. C. Obiectul i cauza contractului Att obiectul, ct i cauza contractului de antrepriz trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate n materie de convenii (art. 948 i art. 962-968 C. civ.).

75

CAPITOLUL III. EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ.NCETAREA CONTRACTULUI. 3.1. Problema suportrii riscurilor A. Riscul pieirii lucrului a. Materialele aparin antreprenorului. Dace lucrarea se execut cu materialele antreprenorului, riscul pieirii fortuite a acesteia va fi n sarcina lui, deoarece el este proprietarul materialelor, calitate pe care o pstreaz pn n momentul predrii lucrrii clientului. b. Materialele aparin clientului. Conform art. 1480 C. civ., atunci cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, antreprenorul este doar un simplu executant (detentor precar al acelor bunuri), iar riscul pieirii fortuite a lucrrii va fi suportat de ctre client, deoarece el are calitatea de proprietar al materialelor. Excepie face situaia n care pieirea s-ar datora culpei antreprenorului (de exemplu, acesta pstreaz materialele n condiii necorespunztoare). B. Riscul neexecutrii contractului Riscul neexecutrii contractului este suportat, ntotdeauna, de ctre antreprenor, ntruct el este debitorul obligaiei de executare a lucrrii. Antreprenorul suport riscul i atunci cnd lucrarea executat n totalitate sau n parte a pierit, iar refacerea acesteia mai este posibil. Prin urmare, dei antreprenorul execut lucrarea de dou ori, el nu va fi ndreptit s primeasc dect o singur dat remuneraia convenit. n schimb, atunci cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la preluarea lucrrii, el va plti de dou ori remuneraia. 3.2. Obligaiile prilor A. Obligaiile antreprenorului a. Obligaia de a executa lucrarea convenit n termenul stipulat de pri n contract. Aceast obligaie implic 3 prestaii distincte: obligaia de a executa lucrarea promis, predarea lucrrii i conservarea acesteia. Primele dou sunt obligaii de rezultat, care, n caz de neexecutare, atrag rspunderea antreprenorului, cu excepia situaiei n care probeaz survenirea unei caz fortuit, care l-a mpiedicat s-i execute obligaiile. Ct privete cea de-a treia obligaie, aceasta este o obligaie de diligen, i, pentru a se putea reine rspunderea antreprenorului, clientul este obligat s probeze culpa acestuia. b. Obligaia de garanie pentru vicii. Antreprenorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrrii pe care a efectuat-o. Obligaia de garanie va funciona dac viciile ascunse au fost descoperite n termen de cel mult un an de la predarea lucrrii (art. 11 alin. 1 din Decretul 167/1958) i au fost reclamate n cel mult 6 luni din momentul descoperirii lor (art. 5 din Decretul 167/1958). B. Obligaiile clientului a. Obligaia de a recepiona i de a prelua lucrarea. Prin recepia lucrrii se nelege verificarea i, subsecvent, aprobarea de ctre client a modului n care antreprenorul i-a executat lucrarea. Aceast operaiune se poate efectua global, o singur dat pentru ntreaga lucrare ori, atunci cnd este vorba despre un lucru ce poate fi msurat sau care are mai multe buci (art. 1482 C. civ.), n mai multe etape, prezumndu-se c prile pltite de ctre client au fost verificate i implicit recepionate. Luarea n primire a lucrrii coincide, de regul, cu recepia acesteia. Dac, n momentul primirii lucrrii, clientul nu formuleaz obieciuni, antreprenorul nu mai poate fi inut s rspund pentru viciile aparente ale lucrrii. b. Obligaia de plat a lucrrii. Remuneraia lucrrii care formeaz obiectul contractului de antrepriz poate fi stabilit n mai multe feluri: - sub forma unei sume globale (forfetare), caz n care eventuala cretere a costului materialelor folosite la realizarea lucrrii ori a manoperei va fi suportat de ctre antreprenor;

76

- pe baz de deviz; n aceast situaie, costul total al lucrrii va rezulta n urma cumulrii sumelor corespunztoare fiecrei etape a lucrrii, el putnd fi modificat n funcie de eventuala fluctuaie a preurilor materialelor. 3.3. Subantrepriza Contractul de subantrepriz este acel contract n baza cruia o parte, numit subantreprenor, se oblig fa de antreprenorul principal, dintr-un contract de antrepriz preexistent, s execute una sau unele dintre lucrrile la care acesta s-a angajat fa de clientul su, antreprenorul principal rmnnd rspunztor fa de client pentru lucrrile executate de ctre subantreprenori. n raporturile juridice care iau natere ntre subantreprenor i antreprenorul principal sunt aplicabile regulile generale ale contractului de antrepriz. ntre subantreprenori i client nu se nasc raporturi juridice i, prin urmare, acesta din urm nu are o aciune rezultat din contract mpotriva lor. Fa de client, antreprenorul va fi inut rspunztor pentru toate lucrrile efectuate de subantreprenori (art. 1487 C. civ.). 3.4. Aciunea direct a lucrtorilor i a subantreprenorilor Conform art. 1488 C. civ., zidarii, lemnarii i ceilali lucrtori ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau la facerea unei alte lucrri ... pot reclama plata lor de la comitent, pe att ct acesta ar datori ntreprinztorului n momentul reclamaiei. Prin urmare, prin introducerea art. 1488 C. civ. s-a urmrit evitarea suportrii efectelor insolvabilitii sau chiar ale falimentului antreprenorului de ctre lucrtori. Acestora li s-a conferit posibilitatea legal de a-l aciona direct pe client, fiind pui, astfel, la adpost fa de concursul altor posibili creditori ai antreprenorului. 3.5 ncetarea contractului de antrepriz . Contractul de antrepriz nceteaz: prin executarea sa, prin rezoluiune, prin imposibilitate fortuit de executare. Fiind un contract intuitu personae, ncheiat n considerarea aptitudinilor i cunotinelor antreprenorului, antrepriza nceteaz i prin moartea acestuia (art. 1485 C. civ.).

TITLUL VIII. CONTRACTUL DE MANDAT

NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE, CONDIIILE DE VALIDITATE I DOVADA CONTRACTULUI DE MANDAT. 1.1 Preliminarii. Supranumit de unii autori contractul cu o mie de fee , mandatul a aprut nu numai din necesitatea ncheierii unor contracte ntre persoane care se gsesc la distan, dar chiar pentru a suplini inegalitatea de inteligen i aptitudini dintre oameni , cci uneori recurgem la serviciile altuia pentru a realiza ceea ce nu putem nfptui singuri. Importana mandatului pentru viaa cotidian i, n special, cea juridic nu mai trebuie pus la ndoial. Se remarc att existena mandatului clasic, reglementat de Codul civil, avnd la baz legturi de rudenie sau prietenie, ct i aplicaii din ce n ce mai frecvente n ceea ce i privete pe profesioniti: avocai, notari, ageni imobiliari, ageni de asigurri etc. Datorit intensificrii relaiilor transnaionale, dispoziii referitoare la mandat (denumit uneori i contract de intermediere) gsim att n conveniile internaionale , ct i n legea romn

77

de drept internaional privat, Legea nr. 105/1992 (art. 93-100). Astfel, art. 93 din lege prevede c n raporturile dintre reprezentat i mandatar se aplic legea statului n care intermediarul exercit mputernicirea. Pentru cazul mandatarilor profesioniti, legea aplicabil este cea de la sediul profesional al acestora. Serviciul astfel prestat nu se refer ntotdeauna la ncheierea unui act n locul altei persoane (mandat cu reprezentare). Uneori, n practic, mandantul nu are dect rolul de a cerceta i de a negocia. Pe de alt parte, n unele cazuri, dei lucreaz n interesul unei alte persoane, mandatarul ncheie actul n numele su personal (mandat fr reprezentare). 1.1.1 Noiune. Potrivit prevederilor art. 1532 C. civ., mandatul este un contract n virtutea cruia o persoan, numit mandatar, se oblig s ndeplineasc anumite acte juridice pe seama altei persoane, numit mandant, de la care a primit mputernicirea i pe care-1 reprezint. 1.1.2 Sediul materiei. Reglementarea specific a mandatului o gsim n Codul civil, n Titlul IX, intitulat Despre mandat", care cuprinde patru capitole structurate astfel: capitolul I Despre natura mandatului" (art. 1532-1538); capitolul II Despre ndatoririle mandatarului" (art. 1539-1545); capitolul III Despre obligaiile mandatarului" (art. 1546-1551); capitolul IV Despre diferitele moduri dup care mandatul nceteaz" (art. 1552-1559). 1.2 Caractere juridice. Contractul de mandat prezint urmtoarele caractere juridice: contract cu titlu gratuit; Din lectura art. 1532 C. civ. [() o persoan se oblig, fr plat ()] s-ar putea trage concluzia c mandatul este esenialmente gratuit. Cu toate acestea, art. 1534 C. civ. permite stipularea unei clauze contrare, n acest caz fiind n prezena unui contract cu titlu oneros. Iar art. 1547 C. civ., vorbind despre obligaiile mandantului, o amintete i pe aceea de a plti onorariul mandatarului. De aceea, putem spune c, n dreptul civil, caracterul gratuit nu este de esena, ci numai de natura contractului de mandat. Spre deosebire de reglementarea din dreptul civil, n dreptul comercial este consacrat, dimpotriv, prezumia caracterului oneros al contractului . Aceeai este regula de interpretare care se aplic i n ipoteza n care mandatarul este un profesionist. b) Contract unilateral; n situaia n care se ncheie cu titlu gratuit , mandatul ,genereaz obligaii numai n sarcina mandatarului. n ipoteza contrar, contractul de mandat prezint caracter sinalagmatic, ntruct sunt stipulate obligaii n sarcina ambelor pri. c) Contract consensual; ia natere prin simplul acord de voin al prilor (solo consensu), nefiind necesar ndeplinirea unor forme speciale. Drept urmare , n virtutea art. 1191 , proba contractului se va face potrivit regulilor dreptului comun fiind interzis proba cu martori, dac valoarea actului ncheiat de mandatar are o valoare ce depete suma de 2,5 bani. Numai n ipoteza mandatului tacit, dovada acestuia se poate realiza, att ntre pri, ct i fa de teri, prin orice mijloc de prob. n practic, ns, de cele mai multe ori, dovada mandatului se realizeaz printr-un nscris ce poart, ca regul, denumirea de procur sau de mputernicire. De asemenea, este folosit n practic, n acelai scop, termenul de delegaie". n literatura de specialitate, ns, este criticat folosirea acestui termen, ntruct aceasta genereaz confuzii juridice.
a)

78

d) Contract intuitu personae; Contractul de mandat este ncheiat n considerarea calitilor

mandatarului, care este inut s ndeplineasc personal mandatul. Prile, ns, prin voina lor, pot nltura acest caracter, dnd posibilitatea mandatarului s-i substituie o ter persoan, care s ndeplineasc nsrcinarea primit, n tot sau numai n parte. e) Contract numit; avnd o denumire i reglementare proprie. n cazul contractelor numite, prile nu trebuie s prevad ntreg cuprinsul lor, deoarece au o reglementare complet n lege, care se aplic n msura n care prile nu au derogat de la reglementarea legal. f) Nu are caracter translativ de proprietate; Toate efectele legale active sau pasive ale actului ncheiat de mandatar cu terul se rsfrng asupra mandantului. Transferul dreptului de proprietate are loc direct n (sau din) patrimoniul mandantului, fr a trece prin patrimoniul mandatarului. g) Contract expres sau tacit; n sensul art. 1546 alin. 2 din C. civ. mandantul nu este ndatorat pentru ceea ce mandatarul a fcut peste puterile sale, afar numai cnd a ratificat expres sau tacit. n cazul n care mputernicirea dat este tacit, trebuie s rezulte din mprejurri de fapt care s fac nendoielnic intenia prilor. Determinarea caracterului tacit al mandatului, precum i a acceptrii sale, este lsat la aprecierea instanei, fiind o chestiune de fapt. 1.3 Condiii de validitate . Potrivit art. 948 C. civ., condiiile eseniale pentru validitatea unei convenii sunt: capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al prii ce se oblig, un obiect determinat, o cauz licit. Capacitatea Juridic a contractanilor. Legiuitorul nu a emis norme speciale cu privire la instituia capacitii n cazul contractului de mandat. Prin urmare, sunt aplicabile regulile de drept comun (art. 948-950 din Codul civil), cu anumite precizri ce se impun a fi punctate n considerarea specificitii acestui contract. Aceast condiie de validitate a unui act juridic ncheiat prin reprezentare se apreciaz att n persoana mandantului, ct i n cea a mandatarului. Capacitatea mandantului se apreciaz n raport cu natura actului juridic (act de conservare, de administrare sau de dispoziie) ce urmeaz a fi ncheiat de ctre mandatar. Altfel spus, mandantul trebuie s fie capabil s ncheie el nsui actul ce formeaz obiectul contractului. Astfel, dac este vorba de un act de administrare, mandatul va putea fi dat chiar de ctre un minor cu capacitate de exerciiu restrns. Dac se are n vedere ncheierea unui act de dispoziie, mandantul va trebui s aib capacitate de exerciiu deplin. Sanciunea nerespectrii acestei reguli o constituie nulitatea relativ, care, prin derogare de la dreptul comun, va putea fi invocat i de ctre mandatar. n literatura de specialitate s-a exprimat i opinia potrivit creia Dac mandatul este remunerat, mandantul trebuie n orice caz s aib capacitate de exerciiu deplin, chiar dac o asemenea capacitate nu este necesar pentru actul ce urmeaz a fi ncheiat. Ali autori consider aceast opinie ca fiind eronat deoarece capacitatea cerut mandantului depinde de natura actului ce urmeaz s fie ncheiat prin mandatar, i nu de natura mandatului (cu titlu oneros sau cu titlu gratuit). Oricum, capacitatea mandantului trebuie apreciat la momentul n care este dat mandatul, deoarece mandatul dat de un incapabil este nul. Este nul, de asemenea, actul ncheiat de mandatar n baza unui astfel de mandat. Actul este nul chiar dac mandatarul i terul cu care contracteaz sunt de bun-credin, deoarece mandantul trebuie s fie capabil de a contracta el nsui actul cu a crei ndeplinire l nsrcineaz pe mandatar i ale crei efecte se vor produce n contul su. Pe de alt parte, potrivit art. 949 C. civ. poate contracta orice persoan ce nu este declarat necapabil de lege. n privina mandatarului se cere, n toate cazurile, capacitate deplin de exerciiu. Numai trimisul (curierul), care este un simplu mesager (nuncius), iar nu reprezentant, poate fi o persoan

79

chiar lipsit de capacitate de exerciiu, cci transmite doar declaraia de voin a persoanei care l-a trimis, fiind suficient s aib discernmntul strict necesar pentru activitatea sa. n schimb, mandatarul, care este un reprezentant, trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, cci n actele pe care le ncheie n numele reprezentatului (mandantului) trebuie s exprime un consimmnt valabil, lipsa consimmntului sau viciile de voin fiind apreciate nu numai n persoana mandantului, dar i n aceea a mandatarului. Deoarece mandatarul are iniiativ i i manifest personalitatea la ncheierea actului cu terul, trebuie s fie deplin capabil. Aceast soluie rezult, per a contrario, i din art. 1552 pct. 3 C. civ., care prevede c mandatul se stinge prin punerea sub interdicie a mandatarului. Dac mandatul ncheiat cu un capabil de a contracta nceteaz datorit incapacitii ulterioare a mandatarului, un contract de mandat ncheiat cu un mandatar incapabil sau cu capacitate de exerciiu restrns nu poate fi recunoscut valabil. ntr-o alt opinie exprimat n literatura de specialitate, pornindu-se de la premisa c actele juridice ce se ncheie de mandatar se fac n numele i pe seama mandantului, se conchide c mandatarul nu trebuie s fie n mod necesar o persoan cu capacitate de exerciiu deplin. Totui n cazul recunoaterii valabilitii unui contract ncheiat cu un incapabil, acesta ar rspunde fa de mandant (sau teri) numai dup regulile generale relative la obligaiile incapabililor (n limita mbogirii, art. 1098 i 1164 C. civ.). Consimmntul prilor. ntruct, n principiu mandatul are un caracter consensual, consimmntul prilor nu trebuie s mbrace vreo form special, el trebuind s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru valabilitatea oricrei convenii, adic: a) s provin de la o persoan cu discernmnt; b) s fie exteriorizat; c) s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; d) s nu fie alterat de vreun viciu de consimmnt. Ca i n cazul celorlalte contracte civile, consimmntul trebuie s fie liber exprimat, adic voina prilor s fie neafectat de vreun viciu de consimmnt (art. 953 C. civ.). Potrivit art. 1533 din Codul civil, consimmntul poate fi expres sau tacit. Manifestarea de voin este expres atunci cnd se exteriorizeaz prin modaliti de natur s o fac n mod nemijlocit cunoscut cocontractanilor sau terilor. n cazul mandatului tacit, att oferta de mandat, ct i acceptarea acesteia rezult din mprejurri de fapt care nu las nici o ndoial cu privire la intenia prilor de a contracta. Acceptarea tacit rezult din executare de ctre mandatar a nsrcinrii date. n ipoteza mandatului special, oferta trebuie s fie n toate cazurile expres, acceptarea ei putndu-se face i tacit. n practica judectoreasc s-a apreciat c suntem n prezena unui mandat tacit dac, la rugmintea reclamanilor, prtul mandatar accept s primeasc butelia cu scopul rencrcrii, cu sau fr nici o compensaie. n mod tradiional, literatura de specialitate subliniaz delimitarea ce trebuie fcut ntre mandatul tacit i mandatul aparent. Acesta din urm se caracterizeaz prin absena voinei mandantului de a fi reprezentat, terii contracteaz sub credina scuzabil i legitim c mandatarul aparent ar avea puteri de reprezentare; ntruct credina legitim valoreaz titlu, actul ncheiat de ctre mandatarul aparent va produce aceleai efecte ca cel ncheiat de un mandatar cu puteri de reprezentare. Mandatul fiind un contract intuitu personae, eroarea asupra persoanei mandatarului va avea drept consecin nulitatea mandatului. Eroarea poate s vizeze fie identitatea civil a mandatarului, fie calitile fizice sau intelectuale ale acestuia. Dac se dovedete eroarea asupra persoanei cocontractantului, sanciunea aplicabil este nulitatea relativ, care poate fi invocat numai de ctre partea al crei consimmnt a fost viciat i de succesorii si universali sau cu titlu universal. Aciunea n anularea contractului pentru vicii de consimmnt se prescrie n termenul general de prescripie (trei ani).

80

Obiectul contractului de mandat. Obiectul contractului de mandat trebuie s ndeplineasc condiiile generale prevzute de lege pentru validitatea oricrui contract (art. 948 C. civ. i art. 963-965 C. civ.), trebuind s existe, s fie determinat sau determinabil, s fie posibil i licit. Caracterul determinat, posibil i licit al obiectului vizeaz, n principal, obiectul derivat al contractului de mandat, afectnd, potrivit dreptului comun, validitatea lui (de exemplu, mandatul este nul dac actul ce urmeaz s fie ncheiat, permis de lege, are ca obiect bunuri scoase din circuitul civil. De asemenea, are un obiect ilicit mandatul de a cumpra anumite bunuri n numele unei persoane care nu poate s le cumpere singur (de exemplu, cazul interdiciei prevzute la art. 1308 din C. civ.). Obiectul principal al contractului de mandat l reprezint ncheierea unuia sau mai multor acte juridice de ctre mandatar, n numele i pe seama mandantului. Poate fi vorba de acte juridice unilaterale (de exemplu, confirmarea unui act juridic anulabil), bilaterale sau multilaterale. n toate cazurile, mandatul poate avea ca principal obiect numai ncheierea de acte juridice de ctre mandatar (contracte sau acte unilaterale, cum ar fi denunarea locaiunii fr termen, acceptarea sau renunarea la motenire etc.). Actele care prezint caracter strict personal nu pot forma obiectul contractului de mandat (spre exemplu: testamentul, cstoria, rspunsul la interogatoriu etc.). Accidental, mandatarul poate ndeplini, pe lng actele juridice pentru care a fost mputernicit, i anumite acte materiale, care au ns un caracter accesoriu (de exemplu: luarea n primire a bunului cumprat n numele i pe seama mandantului). n ceea ce privete ntinderea, mandatul poate fi special sau general (art.1535 C. civ.). Mandatul este special cnd se d pentru o singur operaie juridic (procuratio unicus rei) sau pentru anumite operaii determinate, i general cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului (procuratio omnium bonorum). Trebuie precizat c mandatarului i va fi permis s ncheie acte de dispoziie (inclusiv participarea la o licitaie n numele i pe seama mandantului, ncheierea unei tranzacii, ipotecarea unui imobil) numai n baza unui mandat special (art. 1536 alin. 2 din C. civ. i art. 69 alin. 1 din C. proc. civ.). De asemenea, este necesar o procur special pentru renunarea la un drept dedus judecii, renunarea la judecat, acceptarea succesiunii, renunarea la motenire. Specializarea nu trebuie ns dus la extrem, mandatul va fi cu suficien special dac va indica natura operaiei juridice i obiectul ei. Actele de conservare sau de administrare pot fi ncheiate de mandatar pe baza unui mandat general. Dac mandatarul ncheie, n numele i pe seama mandantului, acte de dispoziie n baza unui mandat general, acestea vor fi sancionate cu nulitatea. Astfel, n practica judectoreasc s-a apreciat ca nul un contract de ipotec semnat n temeiul unui mandat general, valabil pentru acte de administrare i inapt a valida un act de nstrinare. Unii autori fac distincie ntre nelesul noiunii de mandat special la care se refer art. 1535 C. civ. i cel prevzut de art. 1536 alin. 2 C. civ. Astfel, n cazul art. 1535 C. civ., legea se refer la mandatul special care trebuie dat pentru un anumit act sau anumite acte determinate, pe cnd n cazul prevzut de art. 1536 alin. 2 C. civ., prin mandat special se nelege un mandat dat anume pentru o afacere determinat. n aceast opinie confuzia dintre cele dou nelesuri ar rezulta din folosirea greit a cuvntului special n loc de expres (aa cum este n varianta francez a textului) n art. 1536 alin. 2 C. civ.; cnd legea cere un mandat expres o procur general care cuprinde i actul cerut este suficient.. n literatura de specialitate se mai face distincie ntre noiunile de mandat expres i mandat tacit, pe de o parte, i noiunile de mandat general i mandat special, pe de alt parte, primele referindu-se la forma mandatului, iar cele din urm la ntinderea mandatului. Potrivit art. 1536 alin. 1 C. civ., mandatul conceput n termeni generali (se are n vedere procura imprecis) nu este valabil dect pentru actele de administrare (bineneles, i de conservare). nseamn c puterile conferite mandatarului sunt supuse unei interpretri restrictive, ceea ce se explic prin grija legiuitorului fa de interesele mandantului, care ar putea fi pgubit n cazul redactrii imprecise, echivoce a procurii. Dispoziia cuprins n art. 1537 din C. civ. (mandatarul nu poate face nimic afar de limitele mandatului su) oblig mandatarul s respecte limitele mputernicirii primite. Spre exemplu, dac mandatul a fost dat pentru nchirierea unui anumit spaiu locativ, mandatarul nu va
81

putea s nchirieze un alt spaiu sau i alte spaii locative ce aparin mandantului. Tot astfel, dac mandatarul a fost mputernicit s nstrineze un teren, el nu va putea invoca mandatul primit pentru a nstrina un bun mobil al mandantului; principiul qui potest majus, potest et minus nu este aplicabil n aceast materie. n ce privete mandatul conferit pentru ncheierea unei tranzacii, potrivit art. 1537 fraza a II-a C. civ., acesta implic i pe acela de a face un compromis. n literatura de specialitate a fost exprimat i opinia contrar potrivit creia mputernicirea de a face o tranzacie nu cuprinde i pe aceea de a face un compromis. Motivarea acestei opinii o constituie redactarea greit a codului, avnd n vedere c textul francez care st la originea acestei dispoziii, dispune c tranzacia nu poate fi asimilat cu compromisul, n redactarea n limba romn s-a omis cuvntul nu. Dei s-a susinut n doctrina juridic veche c mandatul de a vinde un bun nu cuprinde i obligaia de a primi preul, (Ainsi le pouvoir de vendre un bien nemporte pas le pouvoir den recevoir le prix, qui doit tre vers par lacheteur au mandant.) unii autori sunt de prere c, dimpotriv, obligaia primirii preului ine de esena vnzrii i nu constituie o depire a limitelor contractului, aceste acte sunt incluse implicit n puterile conferite mandatarului. Dac mandatarul nu respect limitele mputernicirii primite, rspunderea acestuia va fi angajat att fa de mandant, ct i fa de terul cu care a contractat. Dei mandantul nu este inut s execute obligaiile ce rezult din actele juridice ncheiate de ctre mandatar cu depirea mputernicirii primite (acestea constituie, fa de mandant, res inter alios acta), nimic nu se poate opune ca el s ratifice expres sau tacit aceste acte. n acest sens art. 1546 C. civ. prevede, n mod expres, c mandantul este ndatorat a ndeplini obligaiile contractate de ctre mandatar, n limitele puterilor date. El nu este ndatorat pentru tot ceea ce mandatarul ar fi fcut afar de limitele puterilor sale, afar numai cnd a ratificat expres sau tacit. Dac ns mandantul a lsat terul contractant s cread c mandatarul este n drept s fac acte excesive, mandantul va rspunde pe temeiul culpei sau dolului. Forma contractului de mandat. Contractul de mandat este un contract consensual, astfel c, pentru ncheierea sa valabil nu este necesar ndeplinirea unei formaliti, ci este suficient simplul acord de voin al prilor. Cu toate acestea, n practic prile concretizeaz acordul lor de voin ntr-un nscris (procur, mandat, mputernicire, delegaie). ntocmirea nscrisului nu este o condiie necesar a fi ndeplinit pentru existena valabil a contractului, ci este justificat de necesitatea teoretic ca terii s poat avea posibilitatea de a cunoate limitele mputernicirii mandatarului. n doctrin mandatul este privit din dou aspecte, ca act juridic unilateral al mandantului, ce exprim oferta de mandat (negotium), i ca nscris constatator al obiectului mandatului (instrumentum). Potrivit regulii simetriei formelor procura va trebui s aib aceeai form cu cea a actului juridic pentru ncheierea cruia a fost ntocmit (ea formeaz un tot indivizibil cu actul juridic n vederea cruia a fost dat), spre exemplu, dac mandatarul este nsrcinat s ncheie un contract de donaie n numele i pe seama mandantului, va fi necesar nfiarea unei procuri autentice deoarece pentru actul juridic proiectat forma nscrisului autentic este prevzut ad solemnitatem. n literatura de specialitate i n practica judiciar se consider c mandatarul trebuie s fie mputernicit prin procur autentic numai n cazul n care legea prevede o asemenea form pentru validitatea actului juridic ce urmeaz s fie ncheiat prin mandatar, nu ns i atunci cnd acest act urmeaz s fie ncheiat n form autentic prin voina prilor, fr ca legea s prevad o atare cerin. Aceast regul se aplic nu numai nscrisului n form autentic, ci de exemplu, i nscrisului sub semntur privat, atunci cnd actul respectiv poate fi ncheiat valabil prin simplul acord de voin al prilor. Astfel, dac prile condiioneaz validitatea unei locaiuni de ncheierea acesteia n form scris, mandatarul mputernicit s o perfecteze nu este obligat s prezinte o procur n form scris. n privina formalitilor prevzute de lege pentru opozabilitatea fa de teri, procura nu este supus aceleiai formaliti, cci actul este valabil independent de opozabilitatea lui fa de teri (se dau n acest caz ca exemplu n literatura juridic cesiunea i subrogaia). De la aceast regul
82

exist ns i excepii, n cazul n care legea prevede n mod expres, pentru efectuarea prin mandatar a unui act necesar n vederea opozabilitii, cerina procurii autentice (de exemplu, mandatarul mputernicit s nscrie sau s radieze o ipotec n evidenele de publicitate imobiliar trebuie s nfieze o procur autentic). Exist ns situaii n care procura trebuie s mbrace forma autentic, chiar dac actul juridic ce urmeaz a fi ncheiat pe baza respectivei procuri nu este supus acestei condiii. n doctrin se dau urmtoarele exemple: potrivit art. 58 alin. 2 din Legea notarilor publici i activitilor notariale nr. 36/1995, prile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic, chiar dac forma autentic nu este cerut de lege ad solemnitatem. De asemenea, potrivit art. 18 alin. 1 i 1 din Legea nr. 26/1990 privind registrul comerului, cererea de nmatriculare a unui comerciant, persoan fizic, precum i a unei asociaii familiale va putea fi fcut prin mandatar numai dac acesta prezint o procur special i autentic. n cazul mandatului judiciar, dat n scopul reprezentrii mandantului n faa instanei judectoreti sau arbitrale, avocatul reprezint partea n baza unui contract de asisten juridic ncheiat n form scris, mandatarul legitimndu-se n faa instanei n baza unei mputerniciri avocaiale. n mod excepional, contractul va putea fi ncheiat verbal n faa unor autoriti sau a oricror persoane fizice sau juridice, cu condiia ca acestea s ateste c au fost de fa la exprimarea acordului de voin ntre avocat i client; n cel mai scurt timp posibil, contractul va fi ncheiat n form scris (art. 126 alin. 4 din Statutul profesiei de avocat). Acceptarea ofertei privind ncheierea contractului de mandat nu este niciodat supus vreunei forme. Ea poate fi i tacit, respectiv poate rezulta din executarea mandatului de ctre mandatar. Dac cerina formei scrise a actului care urmeaz a fi ncheiat pe baza mandatului este prevzut n lege indiferent de valoare (de exemplu, depozitul voluntar art. 1597 C. civ.) dovada se va putea face numai prin nscris, fiind aplicabile i dispoziiile privitoare la existena unui nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.), precum i interdicia dovedirii prin martori mpotriva ori peste cuprinsul nscrisului (art. 1191 alin. 2 C. civ.). Avnd n vedere faptul c mandatul nu are ca obiect plata unei sume de bani sau o ctime oarecare de lucruri (ci ncheierea de acte juridice), nu trebuie ndeplinit formalitatea prevzut de art. 1180 C. civ. (bun i aprobat). Aceast formalitate nu trebuie ndeplinit nici pentru ipoteza n care mandatarul ar fi mputernicit s ncheie un act juridic cruia i se aplic art. 1180, aceasta deoarece aplicarea acestui articol se determin prin raportare la obiectul propriu-zis al mandatului, nu la obiectul actului juridic ce urmeaz a fi ndeplinit de ctre mandatar. Dac mandatul este cu titlu oneros, deci un contract sinalagmatic, regula multiplului exemplar nu se impune n privina procurii care nu cuprinde o convenie sinalagmatic ci numai oferta de mandat.

Dovada mandatului. Probaiunea poate fi aplicat mandatului n funcie de felul acestuia astfel : Mandatul expres poate dovedit, att de ctre pri, ct i de ctre terul cu care contracteaz mandatarul, potrivit regulilor dreptului comun (art. 1191 C.civ.) Dovada mandatului tacit se poate realiza ns, att de ctre pri i de terul cu care contracteaz mandatarul, ct i de ctre ali teri, prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea obiectului contractului. 1.5.Varieti de mandat. 1.6.1 Actul cu sine nsui i dubla reprezentare. Cunoscute n literatura juridic i sub numele generic de autocontract, actul cu sine nsui i dubla reprezentare vizeaz ipoteza n care contractul este ncheiat pentru dou pri diferite de voina unei singure persoane, care acioneaz ntr-o dubl calitate.
83

Actul cu sine nsui este operaiunea n care mandatarul acioneaz, pe de o parte, ca reprezentant al unei alte persoane, iar pe de alt parte, pentru sine (in proprio). De pild, este mputernicit de proprietarul unui imobil s-l nchirieze i l ia el nsui n folosin, n calitate de chiria. n cazul dublei reprezentri, aceeai persoan acioneaz ca mandatar al ambelor pri contractante i ncheie contractul (de exemplu, o vnzare-cumprare) att n numele vnztorului, ct i n numele cumprtorului. Legislaia noastr nu cuprinde o interdicie de principiu a contractului cu sine nsui. Ea se mrginete s interzic autocontractul n cteva cazuri particulare (art. 128 C.fam., care privete raporturile tutore minor; art. 1308 pct. 2 C.civ. privind incapacitatea mandatarilor de a cumpra bunurile cu vnzarea crora au fost nsrcinai). n ambele ipoteze, sanciunea aplicabil este anulabilitatea. Totui, n doctrin s-a exprimat temerea c permindu-se ncheierea actului cu sine nsui i a dublei reprezentri, exist riscul vtmrii drepturilor reprezentatului/reprezentailor. S-a propus de aceea ca, n toate cazurile, asemenea contracte s fie anulabile pentru dol prin reticen sau pentru violarea de ctre mandatar a obligaiei de loialitate fa de mandant . Pericolul menionat nu subzist ns dac lezarea intereselor mandanilor este cu desvrire exclus sau cnd mandantul l-a autorizat (mandat expres) pe mandatar s ncheie acea operaiune juridic. Ca o msur de prevedere, Regulamentul de punere n aplicare a Legii nr. 36/1995 stipuleaz c n procura autentic ncheiat n vederea vnzrii-cumprrii se vor preciza toate clauzele viitorului contract, inclusiv preul, n cazul n care mandatarul sau soul/soia su/sa vor avea calitatea de cumprtori. 1.6.2 Mandatul n interes comun . Reprezint un contract care se caracterizeaz prin aceea c mandatarul are, pe lng dreptul la remuneraie, un interes propriu la ncheierea actului pentru care a fost nsrcinat. n acest caz nu se pune, aadar, problema conflictului de interese ntre el i mandant, ci dimpotriv (de pild, sunt coproprietarii unui apartament ce urmeaz a fi vndut; ambii au interesul ca preul obinut s fie ct mai ridicat) . CAPITOLUL II. EFECTELE CONTRACTULUI DE MANDAT. Specificitatea contractului de mandat (calitatea de reprezentant al mandatarului) impune analiza efectelor acestui contract (a obligaiilor crora le d natere) att ntre prile contractante, ct i n privina terului cu care se ncheie actul juridic ce formeaz obiectul mandatului. Pentru ali teri mandatul este res inter alios acta. 2.1 Efecte ntre pri. 2.1.1 Efectele contractului de mandat ntre pri. Obligaiile mandatarului. A. Obligaia de a executa mandatul n doctrin se arat c potrivit dispoziiilor Codului civil (art. 1539 alin. 1), principala obligaie a mandatarului este aceea de a executa mandatul ce i-a fost ncredinat. Aceasta este o obligaie de a face, n acelai timp, avnd n vedere faptul c mandatarul nu trebuie obligatoriu s ncheie actul juridic ce formeaz obiectul mandatului, ci trebuie s depun toate diligenele pentru ncheierea acelui act, aceast obligaie este una de mijloace i nu de rezultat. Diligena cerut mandatarului n ndeplinirea mandatului va fi apreciat diferit dup cum mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. n cazul mandatului gratuit culpa mandatarului se apreciaz in concreto, astfel, el este inut ca n ndeplinirea mandatului s manifeste aceeai grij pe care o depune n propriile sale afaceri. n acest sens, art. 1540 alin. 2 C. civ. prevede c pentru
84

culp, cnd mandatul este fr plat, rspunderea se aplic cu mai puin rigurozitate dect n caz contrariu. Dac ns mandatarul este remunerat pentru executarea mandatului, rspunderea acestuia se va aprecia culpa levis in abstracto, dup regula general aplicabil rspunderii contractuale, a omului prudent i diligent. n caz de nendeplinire sau ndeplinire necorespunztoare a obligaiei de executare a mandatului, mandatarul va rspunde n msura pagubei suferite de mandant. Deci, dac neexecutarea mandatului n-a adus nici o daun mandantului, mandatarul nu va rspunde. De exemplu, mandatarul a neglijat s urmreasc nite debitori ai mandantului, ns acetia erau insolvabili. n cazul n care rspunderea mandatarului are la temelie criteriul culpei, mandantul are la ndemn o aciune personal, ntemeiat pe contractul de mandat, ce poate fi exercitat n termen general de prescripie. Din cele expuse mai sus rezult c mandatarul va fi exonerat de rspundere dac dovedete c neexecutarea sau executarea necorespunztoare se datoreaz unui caz de for major, unui caz fortuit ori culpei mandantului. Astfel dac un bun deinut n baza mandatului piere fortuit, mandatarul nu rspunde, chiar dac l-ar fi putut salva, sacrificnd un bun propriu, ntruct art. 1556 C. civ. nu este aplicabil n aceast materie. Odat ratificate actele mandatarului n executarea mandatului, mandantul nu mai poate aduce n discuie executarea mandatului. ns nu va putea fi nlturat rspunderea mandatarului pentru dol i chiar pentru culp grav, deoarece s-ar nesocoti principiul potrivit cruia contractul trebuie executat cu bun-credin. Unii autori menioneaz i o obligaie de a nu face, i anume, obligaia de a nu depi limitele mandatului. n cazul nclcrii acestei obligaii mandatarul va fi tras la rspundere att fa de mandant, ct i fa de terii cu care a contractat. Rspunderea mandatarului poate fi modificat de pri, atenuat sau agravat, indiferent de caracterul gratuit sau oneros al contractului, regulile de mai sus fiind aplicabile n lipsa unor dispoziii contractuale. B. Obligaia de a da socoteal Obligaia de a da socoteal semnific ndatorirea mandatarului de a-l ntiina pe mandant despre demersurile ntreprinse i rezultatele obinute n ndeplinirea mandatului, de a-i preda bunurile sau valorile primite n temeiul mandatului, precum i nscrisurile doveditoare ale actului juridic. Aceast obligaie opereaz fr distincie dup cum mandatul este cu titlu oneros sau gratuit. n literatura de specialitate exist i opinia c mandantul l poate scuti pe mandatar de aceast obligaie, dar, existnd n acest caz o liberalitate, mandantul trebuie s aib capacitatea de a face liberalitatea, iar mandatarul s o primeasc. n virtutea acestei obligaii mandatarul trebuie s predea mandantului toate bunurile sau documentele primite de la teri, chiar dac acestea nu s-ar cuveni mandantului. Aceasta deoarece actul juridic ncheiat de mandatar produce efecte juridice directe ntre terul cu care a contractat i mandantele n numele cruia a ncheiat acel act i, deci, n cazul n care terul pgubit va cere, dac este cazul, restituirea plii nedatorate el va aciona pe mandant, care va trebui s restituie ceea ce a primit necuvenit. C. Obligaia de rspundere pentru fapta substituitului su Din caracterul intuitu personae al contractului de mandat rezult c mandatarul trebuie s execute personal obligaiile ce rezult din contract. ns, n contractul de mandat se poate prevedea dreptul mandatarului de a-i substitui o ter persoan, care va executa fie ntregul mandat, fie doar parte din acesta. n cazul n care s-a fcut substituirea, mandatarul este obligat s rspund pentru faptele substituitului n urmtoarele cazuri: dac a fcut substituirea fr ca acest drept s-i fi fost acordat expres prin contractul de mandat, sau fiind autorizat s i substituie o anumit persoan, el a transmis puterile unei alte persoane. Aceste dou cazuri se bazeaz pe dispoziiile art. 1542 alin. 1 pct. 1 din C. civ. care dispune c mandatatul este rspunztor pentru persoana pe care o substituie dac nu i s-a conces facultatea de a-i substitui pe cineva.

85

Conform art. 1542 alin. 1 pct. 2 mandatarul va rspunde i n cazul n care dei avea dreptul de a-i substitui un ter, a ales o persoan incapabil sau de o insolvabilitate notorie. n acest caz, rspunderea mandatarului este fundamentat pe culpa n alegerea substituitului (culpa levis in eligendo). Mandatarul nu va rspunde ns pentru daunele cauzate prin delict de o ter persoan. Efectele substituirii fa de teri trebuie tratate distinct n raporturile cu mandantul, fa de cele cu mandatarul. Astfel, fa de mandant terii vor fi considerai ca i cum ar fi avut raporturi directe cu nsui mandatarul, ceea ce nseamn c ei vor fi debitorii sau creditorii mandantului ca i cum substituirea n-ar fi avut loc. Fa de mandatar, autor al substituirii, terii nu vor aciona n nici un fel, pentru c personalitatea lui a disprut din raportul juridic, odat cu renunarea la mandat n folosul terului substituit. 2.1.2 Efectele contractului de mandat ntre pri. Obligaiile mandantului. A. Obligaia de despgubire Caracterul gratuit al mandantului nseamn c activitatea desfurat de mandatar nu va fi remunerat, ns acest caracter nu impune mandatarului sarcina de a suporta singur toate costurile. Astfel, mandantului i revine obligaia de a-l despgubi pe mandatar. Aceast obligaie implic restituirea de ctre mandant a sumelor avansate de ctre mandatar, precum i a cheltuielilor utile i necesare fcute de acesta n executarea mandatului (art. 1547 din C. civ.). Mandantul nu poate refuza restituirea acestor cheltuieli, pe motivul c operaiunea n vederea creia a fost conferit mandatul nu a fost executat (obligaia mandatarului privind executarea mandatului este una de mijloace i nu de rezultat), i nici s cear reducerea acestora susinnd c ele ar fi putut fi mai mici, dac mandatarului nu i se poate imputa nici o culp. n coninutul acestei obligaii intr i ndatorirea mandantului de a plti dobnzi la sumele de bani avansate de ctre mandatar n executarea contractului. Dobnzile se datoreaz fr ca mandantul s fie pus n ntrziere din ziua n care mandatarul a fcut plata (art. 1550 C. civ.). De asemenea, mandantul va suporta i pierderile suferite de mandatar cu ocazia executrii mandatului (art. 1549 C. civ.), dac nu i se poate imputa vreo culp. n acest caz trebuie ndeplinit i condiia ca pagubele suferite s fie n legtur cu ndeplinirea mandatului, aceasta pentru c mandatarul nu contracteaz pentru sine ci n interesul i pe seama mandantului. B. Obligaia de plat a remuneraiei Contractul de mandat este prezumat a fi cu titlu gratuit, ns, dac prile stipuleaz o clauz expres care s stabileasc dreptul mandatarului la remuneraie sau dac caracterul oneros al mandatului rezult din natura profesiei mandatarului, mandantul este obligat s plteasc remuneraia stabilit. n doctrin s-a artat c n cazul n care executarea mandatarului are loc pe o perioad mai mare de timp, mandantul l va putea plti periodic pe mandatar. Nestabilirea cuantumului onorariului va face ca el s fie calculat dup obiceiul locului, iar dac nici n acest mod nu poate fi stabilit, instana va fi cea care-l va preciza. Mandatul oneros este un contract sinalagmatic, ceea ce nseamn c obligaia de plat a onorariului convenit este legat de ndeplinirea obligaiilor corelative a mandatarului. Neajungerea la rezultatul scontat fr ca mandatarului s i se poat imputa vreo culp, nu-l ndreptete pe mandant s refuze plata onorariului, obligaiile mandatarului fiind de mijloace. Acest refuz poate interveni numai n caz de neexecutare sau executare defectuoas a obligaiilor de ctre mandatar. Prin art. 1551 din C. civ. legiuitorul a stabilit c, prin excepie de la dreptul comun, n cazul n care exist o pluralitate de mandatari, acetia vor rspunde solidar pentru toate obligaiile izvorte din contract. n acest caz solidaritatea este legal. Dei nu este consacrat legal, doctrina recunoate mandatarului, printr-o interpretare larg a noiunii de conexiune a datoriei cu lucru, un drept de retenie asupra lucrurilor primite n temeiul
86

contractului de mandat, pn la achitarea sumelor de bani datorate de mandant cu titlu de despgubire sau de onorariu. CAPITOLUL III NCETAREA CONTRACTULUI DE MANDAT. 3. 1. Cauzele speciale de ncetare a contractului de mandat 3.1.1 Revocarea mandatarului Potrivit articolului 1553 C. civ. mandantul poate, cnd voiete, revoca mandatul i constrnge, la caz, pe mandatar de a-i remite nscrisul de mputernicire. Aceast dispoziie a fost explicat n literatura juridic prin faptul c mandatul se presupune a fi dat n interesul mandantului, el putnd aprecia n ce msur interesele sale sunt aprate n mod corespunztor, iar pe de alt parte caracterul intuitu personae al contractului, din care decurge faptul c, o persoan nu poate fi constrns s i ncredineze afacerile n minile unei persoane n care i-a pierdut ncrederea. Pentru revocarea mandatului se cere ca mandatarul s aib aceeai capacitate juridic ca i cea solicitat pentru conferirea mandatului. Mandantul are posibilitatea de a revoca unilateral contractul indiferent dac acesta a fost ncheiat cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. Potrivit art. 1553 C. civ. mandantul are la dispoziie i o aciune n justiie n cazul n care mandatarul refuz s predea procura primit. n literatura juridic s-a pus n discuie posibilitatea mandantului de a revoca unilateral contractul de mandat n cazul n care a fost stipulat o clauz de irevocabilitate. Unii autori au susinut c mandatarul poate revoca mandatul chiar i n aceast ipotez, fr a avea obligaia de a proba vreo culp a mandatarului. ntr-o alt opinie, s-a susinut c prile pot conveni n contractul de mandat ca acesta s fie irevocabil sau s fie irevocabil un anumit termen. n acelai sens, s-a artat c revocabilitatea este de natura i nu de esena mandatului, prile contractante avnd posibilitatea de a introduce o clauz de irevocabilitate. Scopul acestei clauze este considerat a fi evitarea abuzului de exercitare a revocrii mandatului n momente inoportune, n acest sens, se d ca exemplu, cazul n care mandatarul a ntreprins aciuni de executare. n cazul n care mai muli mandani au numit un mandatar comun, acesta va putea fi revocat doar prin consimmntul tuturor mandanilor. n literatur a fost exprimat i prerea c fiecare mandant are posibilitatea de a revoca oricnd mandatul, dar numai pentru partea sa, consimmntul tuturor mandanilor fiind cerut doar n cazul indivizibilitii afacerii. n doctrin, prerile sunt mprite i n ceea ce privete revocabilitatea mandatului n interes comun. Astfel, unii autori arat c, n cazul n care mandatul a fost ncheiat att n interesul mandantului, ct i a mandatarului, revocarea nu mai este posibil de ctre mandant. Argumentul invocat n susinerea acestei opinii a fost faptul c textele din Codul civil care reglementeaz revocarea (art. 1553-1556), au fost elaborate n vederea contractului unilateral i esenialmente gratuit ncheiat n avantajul exclusiv al mandantului, excluznd deci, mandatul n interes comun. Pe de alt parte revocabilitatea mandatului n interes comun a fost susinut, avndu-se n vedere faptul c art. 1553 C. civ. derog de la principiul forei obligatorii a contractului, permind revocarea unilateral a mandatului indiferent de felul acestuia; iar acolo unde legea nu distinge, nici noi nu avem dreptul s facem aceast distincie. Totui n acest caz, dac mandantul nu i-a rezervat facultatea de revocare unilateral, va fi obligat la despgubiri, dac nu justific o cauz strin exoneratoare sau culpa mandatarului care l determin s revoce mandatul. n funcie de forma n care are loc revocarea mandatarului, aceasta poate fi expres i tacit. Revocarea expres nu este supus vreunei forme speciale dar manifestarea de voin trebuie s fie nendoielnic. n practic, revocarea se face n scris, iar dac partea ncunotinat refuz s dea o dovad de primire, ea trebuie s fie expediat prin scrisoare recomandat sau fcut prin executor judectoresc. n ceea ce privete revocarea tacit, aceasta rezult din mprejurri care exprim nendoielnic hotrrea mandantului. Spre exemplu sunt considerate cazuri de revocare tacit, blocarea contului din care mandatarul urma s efectueze plata, ctre un creditor al mandantului, sau ndeplinirea de ctre mandant a actului juridic ce forma obiectul mputernicirii, de asemenea n

87

literatura juridic s-a considerat c este revocare tacit i nu expres introducerea unei aciuni de partaj de ctre mandant, n cazul mandatului dat coindivizarului pentru vnzarea unui imobil. 3.1.2 Renunarea mandatarului la mandat Dac mandantul poate revoca mandatul, mandatarul, la rndul su, poate renuna la mandat, cu condiia ca renunarea s fie notificat mandantului. Condiia notificrii este necesar pentru ca mandantul s poat numi un alt mandatar care s se ocupe de afacerile sale. Spre deosebire de revocare care poate fi dat fie n form expres, fie n form tacit, renunarea mandatarului trebuie s fie tot timpul expres. ntruct posibilitatea renunrii mandatarului la mandat este prevzut printr-o dispoziie imperativ, ea nu poate fi nlturat prin acordul de voin al prilor, ele putnd doar stabili un termen de preaviz. Potrivit art. 1556 alin. 2 C. civ. dac din faptul renunrii rezult pentru mandant o pagub, mandatarul este obligat s o repare, afar de cazul n care continuarea mandatului i-ar pricinui lui nsui o daun nsemnat. n literatura juridic s-a fcut i meniunea c mandatarul nu poate renuna le mandat dac aceast renunare cauzeaz o pagub mai mare mandantului, dect cea pe care ar suferi-o mandatarul dac ar executa mandatul. n acest caz, mandatarul va avea numai dreptul de a cere de la mandant despgubiri. ntr-o opinie contrar exprimat n literatur, s-a artat c nu ntotdeauna prejudiciul suferit de ctre mandatar este evaluabil n bani, iar pe de alt parte mandatarul nu va putea fi despgubit n cazul insolvabilitii mandantului. Avnd n vedere ca legea nu face nici o distincie mandatarul va putea denuna unilateral contractul att n cazul unui mandat cu titlu gratuit ct i n cazul unui mandat oneros. Avnd n vedere c n cazul stipulrii unei remuneraii pentru mandatar, contractul devine sinalagmatic, unii autori au susinut opinia c mandatarul, n acest caz nu va avea posibilitatea de a renuna la mandat. Se consider de asemenea c dac prile au convenit ca mandatul s nceteze prin moartea mandantului sau mandatarului, renunarea nu va mai fi posibil. n opinia majoritar ns se arat c mandatarul va putea renuna la mandat fr a se face distincie dup cum mandatul era pe durat determinat sau nedeterminat, dar se menioneaz c ar fi preferabil ca prile s stipuleze un termen de preaviz. 3.1.3 Moartea, Interdicia, insolvabilitatea l falimentul mandantului sau mandatarului

Avnd un caracter intuitu personae, contractul de mandat nceteaz prin moartea uneia din pri (art. 1552 pct. 3 C. civ.). Aceasta este ns o dispoziie supletiv i nu imperativ astfel c prile pot deroga, stipulnd n contract continuarea mandatului i dup decesul uneia din pri, succesorii avnd posibilitatea denunrii unilaterale a contractului. n cazul decesului mandatarului, motenitorii acestuia trebuie s-l ntiineze pe mandant i pn atunci s continue ndeplinirea mandatului, efectund actele necesare aprrii intereselor acestuia (art. 1559 C. civ.). n literatura juridic mai veche se arat c pentru a fi posibil ndeplinirea acestei obligaii trebuie ntrunite trei condiii: ca motenitorii s cunoasc pe mandant i s aib cunotin de mandat; motenitorii s cunoasc domiciliul sau reedina mandantului, iar a treia condiie vizeaz capacitatea motenitorilor, care trebuie s fie capabili pentru a accepta mandatul. Dac mai muli mandatari au fost nsrcinai s ncheie acelai act juridic, moartea unuia dintre ei atrage ncetarea contractului numai dac o asemenea consecin ar fi stipulat expres ori cnd obiectul mandatului nu putea fi ndeplinit dect cu participarea personal a mandatarului decedat. n cazul n care, conform dispoziiilor contractului de mandat, mandatatul avea posibilitatea de a-i substitui un ter, acesta din urm are obligaia de a continua executarea mandatului pentru a nu fi prejudiciate interesele mandantului. n caz de deces al mandantului, mandatarul este inut s termine operaiunea dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului (art. 1539 alin. 2 C. civ.). Dac

88

mandatarul ncheie acte juridice cu terii n numele i pe seama mandantului fr a cunoate faptul morii acestuia, obligaiile contractate cu terii de bun credin sunt valabile (art. 1557 C. civ.). n ipoteza unei pluraliti de mandani, moartea unuia dintre ei produce efecte diferite dup cum mandatul e divizibil sau indivizibil. Astfel, dac mandatul e divizibil, el va nceta doar n ceea ce privete partea mandantului decedat, dac mandatul este indivizibil, moartea unuia dintre mandani atrage ncetarea ntregului mandat. Dup moartea mandantului, obligaia mandatarului de a da socoteal se execut fa de motenitorii defunctului. De exemplu, dac n baza unei clauze de mputernicire (procur) mandatarul a ridicat (n timpul vieii titularului) sume de bani din depunerile fcute de defunct la CEC sau la alt unitate bancar, el este obligat s dea socoteal motenitorilor, dac nu dovedete c mandatul a fost dublat de un act juridic care anihileaz obligaia de a da socoteal (de exemplu, donaie). 3.2 Efectele ncetrii contractului de mandat Indiferent de cauza de ncetare, mandatarul este obligat s restituie mandantului procura primit i s-i restituie toate actele sau bunurile pe care le-a primit n momentul ncheierii sau pe parcursul executrii mandatului. n cazul morii mandatarului, aceeai obligaie revine motenitorilor acestuia. Dup ncetarea mandatului, mandatarul nu mai poate aciona n numele i pe seama mandantului, cu excepia prevzut n alin. 2 art. 1539 C. civ. (cnd neexecutarea mandatului ntrun anume interval de timp ar cauza prejudicii succesorilor mandantului, mandatarul este obligat s continue afacerea nceput). n caz de moarte a mandatarului, obligaia de a da socoteal de ndeplinirea mandatului urmeaz a fi executat de ctre succesorii mandatarului. Dac mandatul nceteaz din cauza decesului mandantului, obligaia de a da socoteal se execut fa de motenitorii defunctului. n cazul cnd mandatarul nu a cunoscut ncetarea mandatului (n ipoteza morii mandantului sau al numirii unui alt mandatar) actele ncheiate de el sunt valabile i executorii n privina terilor de bun-credin (art. 1557-1558 C. civ.). Literatura i jurisprudena au recunoscut unanim ca valabile i opozabile mandantului contractele ncheiate cu terii de bun-credin, n condiiile mandatului aparent, chiar dac mandatarul ar fi cunoscut cauza de ncetare a mandatului (art. 1554 combinat cu art. 1558 C. civ.), mandantul suportnd consecinele dac n-a tiut s ncredineze puterea de reprezentare unei persoane demne de aceast ncredere (culpa in eligendo). CAPITOLUL IV. MANDATUL FR REPREZENTARE. CONTRACTUL DE INTERPUNERE. 4.1. Noiunea de contract de Interpunere.

n practica raporturilor contractuale s-au impus i unele forme de contracte, care nu se ncadreaz n categoria contractelor numite, ngduite potrivit principiului libertii contractuale. Asemenea contracte pot fi liber ncheiate cu condiia de a nu frauda interesele terelor persoane ori de a nu urmri nclcarea sau eludarea unor dispoziii normative imperative. n literatura juridic mandatul fr reprezentare este definit ca fiind acel contract prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant, de la care are aceast mputernicire, dar pe care nu o reprezint n raporturile cu terii, crora le ascunde calitatea sa de intermediar. ntr-un astfel de caz nu se poate vorbi de reprezentare deoarece lipsete una din condiiile cerute cumulativ pentru existena ei i anume ncheierea actelor juridice nu numai pe seama reprezentantului ci i n numele acestuia (aliena nomine). Terminologia de contract de mandat fr reprezentare a fost considerat de unii autori ca fiind improprie. n acest sens, se arat c doar din perspectiva terilor acest mandat ar prea fr

89

reprezentare, deoarece mandatarul nu le aduce la cunotin faptul c ncheie mandatul n numele altuia. 4.2 Natura Juridic a contractului de Interpunere Natura juridic a contractului de interpunere este controversat n literatura juridic. Potrivit unei opinii convenia de prte-nom reprezint un caz particular de simulaie prin interpunere de persoane. Conform acestei opinii nu conteaz faptul c persoana care contracteaz cu mandatarul ocult a cunoscut sau nu simulaia. Att n cazul contractului de prte-nom ct i n cazul simulaiei prin interpunere de persoane, actul public consfinete o situaie juridic necorespunztoare realitii i, deci, este simulat. Astfel, mandatarul prte-nom este un mandatar deghizat sub aparena titularului unui drept pe care l revendic sau al unor obligaii pe care le contracteaz pentru mandant. Dac terul este prta la simulaie, el va avea calitatea de parte, putnd dovedi simulaia printr-un contranscris. Dac terul cocontractant al mandatarului ocult este strin de simulaie, neavnd cunotin despre mandatul intervenit ntre mandant i mandatarul ocult, el va putea dovedi simulaia prin orice mijloc de prob. 4.3 Efectele contractului de Interpunere Mandatul fr reprezentare creeaz ntre mandatar i mandant raporturi juridice similare celor care se nasc dintr-un mandat cu reprezentare. Prin urmare, mandatarul prte-nom este inut s execute contractul, s dea socoteal mandantului de modul n care a ndeplinit mandatul i, dac este cazul, s rspund pentru faptele substituitului su. n acelai timp, mandantul este inut s plteasc mandatarului prte-nom remuneraia convenit i s l despgubeasc pentru cheltuielile i pagubele cauzate de executarea mandatului. Dac una dintre prile contractului nu-i execut obligaiile asumate, cealalt are la ndemn aciunea personal ntemeiat pe contractul de prte-nom. Succesul aciunii ex contractu poate fi condiionat de dovedirea simulaiei, n cazul n care se contest existena contractului de interpunere. Dac aciunea mandantului n declararea simulaiei nu are drept finalitate realizarea unui drept, ci este o aciune n constatare, nu va fi supus efectelor extinctive ale prescripiei, potrivit principiului c aparena n drept poate fi nlturat oricnd, actul juridic simulat nefiind susceptibil de consolidare prin trecerea timpului. Terii nu sunt legai prin vreun raport juridic cu mandantul deoarece mandatarul prte-nom a ncheiat actul cu acetia n numele propriu, neprezentndu-se ca reprezentant al altei persoane. Astfel, fa de terii de bun-credin, care nu cunosc realitatea, inclusiv cocontractantul care nu a fost prta la simulaie, mandatarul apare ca adevratul contractant i va deveni personal creditor sau debitor ori titular al dreptului real. ntre teri i mandant nu se stabilesc raporturi juridice. Ei pot aciona unul mpotriva altuia numai pe calea aciunii oblice (subrogndu-se n drepturile mandatarului) sau pot cere ca mandatarul s le cedeze aciunea sa. Acelai regim juridic se aplic i n ipoteza n care, dei mandantul nu a urmrit ca persoana sa s fie ascuns fa de teri, totui mandatarul nu comunic terilor contractani calitatea sa de reprezentant. Cu condiia dovedirii simulaiei, terul va putea aciona mpotriva mandantului i n baza actului secret. Acest act nu poate fi invocat mpotriva lui, dac nu a participat la simulaie i a fost de bun-credin. Totui, dac simulaia a avut ca scop fraudarea legii, dovada fraudei se va putea face chiar de pri prin orice mijloc de prob, deci inclusiv prin contranscris, potrivit regulilor de admisibilitate care decurg din coroborarea dispoziiilor nscrise n art. 1191, 1198 i 1203 C. civ. Prin excepie, dac terul a participat direct la simulaie, ntre el i mandant se leag raporturi juridice directe, similare celor care decurg dintr-un contract de mandat cu reprezentare.

90

Dup cum am mai precizat fa de teri, intermediarul este adevratul contractant, el se oblig, devine debitor sau creditor, iar terii nu intr n nici un raport juridic cu mandantul, pe care nu-l cunosc.

TITLUL IX CONTRACTUL DE MPRUMUT

CAPITOLUL I. CONSIDERAII GENERALE

Contractul de mprumut este definit ca fiind acel act juridic prin care o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui bun, cu obligaia pentru aceasta din urm s restituie la scaden bunul n natur (n individualitatea sa) sau bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate. n ipoteza n care cel mprumutat este obligat la restituirea bunului n natura sa specific, mprumutul este de folosin i se numete comodat. Dac mprumutatul este obligat s restituie bunuri similare cu cele mprumutate, suntem n prezena contractului de mprumut de consumaie sau propriu-zis (mutuum). Contractul de comodat (mprumutul de folosin) poate avea ca obiect numai bunuri nefungibile i neconsumptibile, mprumutatul dobndind doar calitatea de detentor precar asupra acestora. mprumuttorul rmne pe durata contractului proprietar al bunului mprumutat, riscurile pieirii acestuia n caz de for major sau caz fortuit rmnnd pe mai departe n sarcina sa, n baza principiului res perit domino. Contractul de mprumut de consumaie (propriu-zis sau mutuum) are ca obiect numai bunuri fungibile i consumptibile, mprumutatul dobndind nsui dreptul de proprietate asupra lor din chiar momentul ncheierii contractului; prin urmare, el va suporta riscurile pieirii fortuite a acestora, n baza principiului genera non pereunt (art. 1577 C. civ.) CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL)

2. 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat. Contractul de mprumut de folosin (comodatul) este acel act juridic n baza cruia o parte, numit comodant, remite spre folosin temporar i gratuit unei alte pri, numit comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia pentru acesta din urm de a-l restitui la termen, n natur, n individualitatea sa (art. 1560 C. civ). Prile n contractul de comodat sunt: 1. comodantul, mprumuttorul, adic cel care remite bunul; 2. comodatarul, mprumutatul, cel cruia i se mprumut bunul. Caracterele juridice ale contractului de comodat sunt: a. mprumutul de folosin este un contract real, ceea ce nseamn c pentru ncheierea lui valabil este necesar i predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul contractului. b. Potrivit art. 1561 C. civ., comodatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea este de esena acestui contract, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a acestuia.

91

c. Comodatul este, n principiu, un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n sarcina comodatarului. d. Comodatul este un contract translativ de folosin. Din aceast caracteristic se desprind urmtoarele consecine: 1. Comodantul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al lucrului (lucrurilor) mprumutat(e), astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia (acestora), cu excepia cazului cnd bunul mprumutat a fost evaluat n momentul ncheierii contractului (art. 1567 C. civ.). Comodatarul culpabil va suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat i n urmtoarele cazuri: - cnd comodatarul folosete bunul pentru alt destinaie sau prelungete folosina lui peste termenul prevzut, dac nu va putea dovedi c bunul ar fi pierit i la comodant (art. 1565 C. civ.); - cnd ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su ori cnd ambele lucruri au fost expuse pieirii, dar i-a salvat bunul su, lsnd s piar bunul mprumutat (art. 1566 C. civ.). 1. mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obligat s-l restituie. Aa fiind, comodatarul nu va putea uzucapa bunul mprumutat. 2.2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat A. Capacitatea prilor Contractul de mprumut de folosin este un act de administrare, ceea ce nseamn c att comodantului, ct i comodatarului trebuie s aib capacitatea de a ncheia astfel de acte. Deoarece comodatul nu este translativ de proprietate, comodantul nu trebuie s aib neaprat calitatea de proprietar al bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar, dac prin convenie darea n mprumut n-a fost interzis. Comodatarul, ns, nu poate mprumuta mai departe lucrul, deoarece l deine spre a se servi de dnsul (art. 1560 C. civ.), deci pentru folosina proprie, afar dac prile n-au convenit altfel. B. Consimmntul prilor trebuie s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. Prezena viciilor de consimmnt va atrage nulitatea relativ a contractului. C. Obiectul contractului de comodat Potrivit art. 1560 C. civ., obiect al contractului de comodat l pot constitui numai bunurile nefungibile i neconsumptibile pe care comodatarul s le poat restitui n natura lor specific, la ncetarea contractului. Bunurile care se mprumut trebuie s se afle n circuitul civil i pot fi att bunuri mobile, ct i imobile, dac mprumutul acestora din urm nu este interzis prin lege sau este permis doar n anumite condiii. D. Cauza n contractul de comodat trebuie s existe, s fie licit i moral. E. Dovada contractului de comodat Aceasta se face conform regulilor generale prevzute de art. 1191 i urm. C. civ., fiind suficient ca nscrisul (ad probationem) s fie redactat ntr-un singur exemplar, dac valoarea lucrului mprumutat depete 250 lei. n schimb, faptul material al predrii lucrului poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea acestuia. Efectele contractului de comodat Fiind un contract unilateral, contractul de mprumut de folosin d natere la obligaii contractuale doar n sarcina mprumutatului. Eventualele obligaii care se nasc n sarcina mprumuttorului fa de mprumutat au un izvor extracontractual, i anume, gestiunea de afaceri sau fapta ilicit. A. Obligaiile mprumutatului (comodatarului)

92

a. Potrivit art. 1564 C. civ., mprumutatul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit destinaiei sale, determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau prin natura bunului. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat cu plata daunelor-interese. b. Comodatarul este inut la conservarea lucrului mprumutat ca un bun proprietar (art. 1564 C. civ.), iar, potrivit art. 1566 C. civ., chiar mai bine dect lucrurile sale, deoarece contractul este ncheiat n interesul su. c. mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului (de exemplu, benzina, uleiul pentru utilizarea autoturismului), cheltuieli care sunt un accesoriu de nedesprit al folosinei, el neavnd dreptul s cear restituirea lor de la comodant, afar dac prile nu s-au neles altfel. d. Potrivit art. l560 C. civ., principala obligaie a comodatarului este de a restitui, la scaden, n natur, lucrul mprumutat. Restituirea bunului mprumutat trebuie efectuat la termenul fixat n contract, iar dac prile nu au stabilit nimic cu privire la aceast obligaie, la data la care comodatarul s-a servit de lucrul mprumutat pentru trebuina n vederea creia a contractat (art. 1572 C. civ.). Dac la scaden comodatarul refuz fr temei restituirea bunului mprumutat, comodantul are la ndemn dou aciuni: - aciunea n revendicare mpotriva comodatarului, dac comodantul este proprietarul lucrului mprumutat, aciune imprescriptibil; - o aciune personal, care rezult din contract, aciune pe care o poate exercita nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul etc. i care este prescriptibil n termen de 3 ani, termen care curge de la data prevzut n contract pentru restituire. e. mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este mprumutat de mai muli comodatari (art. 157l C. civ.). B. Obligaiile mprumuttorului (comodantului) Contractul de comodat creeaz obligaii numai n sarcina comodatarului, pentru comodant nenscndu-se, n principiu, obligaii din acest contract. n mod excepional, potrivit prevederilor art. 1574-1575 C. civ., mprumuttorul poate avea i el obligaii fa de mprumutat, obligaii extracontractuale, i anume: a. obligaia de a restitui comodatarului cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute de acesta pe parcursul executrii contractului, pentru conservarea bunului (art. 1574 C. civ.); b. obligaia de a-l despgubi pe comodatar pentru prejudiciile pe care acesta le-a suferit din cauza viciilor ascunse ale lucrului mprumutat, vicii pe care comodantul le-a cunoscut, ns nu l-a informat despre acestea pe comodatar (art. 1575 C. civ.). 4. ncetarea contractului de comodat De regul, contractul de mprumut de consumaie nceteaz prin executarea sa, moment n care bunul mprumutat va trebui restituit comodantului. Dac comodatarul nu-i execut ntocmai obligaiile care-i revin, comodantul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului. Rezilierea poate s se produc de drept, n cazul n care prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu expres. n cazul n care contractul a fost ncheiat intuitu personae, el nceteaz prin moartea comodatarului, succesorii lui fiind inui s restituie bunul ctre comodant. Dac contractul nu a avut n vedere n mod exclusiv calitile comodatarului, acesta va continua n persoana motenitorilor mprumutatului, n principiu, pn la scaden. CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM) 3.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie (propriuzis). Contractul de mprumut de consumaie (mprumutul propriu-zis sau mutuum), este acel act juridic n temeiul cruia o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat,
93

proprietatea asupra unei ctimi de bunuri consumptibile i fungibile, pentru a le utiliza (consuma), cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la termenul fixat bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate (art. 1576 C. civ.). Contractul de mprumut de consumaie are urmtoarele caractere juridice: a. mprumutul de consumaie este un contract real. b. mprumutul propriu-zis este un contract unilateral, caracter care se menine i n cazul n care mprumutul este cu dobnd, deoarece cel care se oblig este tot debitorul obligaiei de restituire a bunului mprumutat. c. Contractul de mprumut de consumaie poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros, ntruct mprumuttorul poate s obin un contraechivalent (dobnda), n schimbul acordrii mprumutului (art. 1587 C. civ.).Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic din contract. d. Contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate (art. 1577 C. civ.). n consecin, mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile i consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for major sau caz fortuit. 3.2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie.
A. Capacitatea prilor

ntruct mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut i s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a dispune, respectiv capacitate de exerciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat de la cealalt parte. B. Consimmntul prilor trebuie s fie valabil exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen, n caz contrar, contractul fiind lovit de nulitate relativ. C. Obiectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile i consumptibile. D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s existe, s fie licit i moral. E. Durata contractului Contractul de mprumut de consumaie poate fi ncheiat pe durat determinat sau pe durat nedeterminat. n cazul n care nu s-a stipulat nici un termen n contract, instana de judecat, la cererea oricreia dintre pri, va putea stabili un termen potrivit mprejurrilor (art. 1582 C. civ.). La fel va proceda instana i n cazul n care n contract prile au stipulat o clauz potrivit creia mprumutatul va restitui suma cnd va putea sau cnd va avea mezii (mijloace) - art. 1583 C. civ. F. Dovada contractului n cazul unui contract care are un obiect cu o valoare mai mare de 250 lei, este necesar un nscris pentru a se putea dovedi consimmntul prilor. n ceea ce privete remiterea bunului, aceasta fiind un fapt material se poate dovedi prin orice mijloc de prob. nscrisul trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat sau, cel puin, s fie semnat de acesta i s conin formula bun i aprobat pentru..., cu artarea n litere a sumei sau a ctimii lucrurilor mprumutate. 3.3. Efectele contractului de mprumut de consumaie. A. Obligaiile mprumutatului Principala obligaie care revine mprumutatului este aceea de restituire a bunului mprumutat. Potrivit art. 1584 C. civ., mprumutatul este dator s restituie lucrurile mprumutate n aceeai cantitate i calitate, i la timpul stipulat, indiferent de fluctuaia valorii bunurilor fa de momentul ncheierii contractului sau cel al restituirii acestora.

94

Bunurile care urmeaz s fie restituite trebuie s fie de aceeai natur i n aceeai cantitate, ntruct, n caz contrar, se schimb natura juridic a contractului. Potrivit art. 1581 C. civ., restituirea mprumutului nu poate fi cerut de mprumuttor mai nainte de mplinirea termenului. Cu toate acestea, nimic nu se opune ca prile s convin ca restituirea s aib loc i nainte de scaden. Locul restituirii bunurilor mprumutate va fi cel convenit de pri n contract. Cnd prile n-au convenit nimic cu privire la locul restituirii, acesta va fi cel al ncheierii contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.). n cazul n care mprumutatul se afl n imposibilitate de a-i executa obligaia de restituire n natur, el va face plata n bani, n raport cu valoarea bunurilor din momentul n care obligaia sa a devenit exigibil (art. 1585 alin. 1 C. civ.), iar dac nu s-a stipulat un termen, plata prin echivalent se face n raport cu valoarea bunurilor din momentul ncheierii contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.). Dac mprumutatul nu-i execut obligaia de restituire, mprumuttorul sau succesorii si n drepturi au un drept la aciune n justiie. B. Obligaiile mprumuttorului n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind unilateral. Art. 1580 C. civ. dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel ca i comodantul. Acest text este lipsit de importan practic, ntruct mprumutul de folosin, are ca obiect doar bunuri fungibile i consumptibile n acelai timp, i numai n mod excepional ar putea produce daune. 3. 4. mprumutul cu dobnd Potrivit art. 1587 C. civ., mprumutul cu dobnd este un contract de mprumut de consumaie cu titlu oneros, n care mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a unor bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate cu cele mprumutate, precum i obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani, numit dobnd, pentru folosina temporar a lucrului mprumutat. Contractul de mprumut cu dobnd are un obiect dublu: lucrul mprumutat (capital) i dobnda. A. Lucrul mprumutat (capitalul) La scaden, mprumutatul trebuie s restituie ctimea sumei artate n contract, indiferent de creterea sau scderea valorii reale a monedei, de la data acordrii mprumutului i pn la scaden (art. 1578 C. civ.). Dispoziiile art. 1578 C. civ. nu sunt aplicabile n cazul n care schimbarea cursului monedei a avut loc dup expirarea termenului mprumutului i dup ce debitorul a fost pus n ntrziere. n acest caz, se va restitui adevrata valoare a sumei mprumutate. Obligaia de restituire trebuie efectuat n moneda care are putere circulatorie la acel moment, chiar dac mprumutul s-a fcut ntr-o alt moned. B. Dobnda Dobnda reprezint suma de bani pe care o pltete mprumutatul drept contraprestaie a folosirii capitalului mprumutat. De asemenea, dobnda poate consta i n alte prestaii la care debitorul se oblig drept echivalent al folosirii capitalului. Cuantumul dobnzii se stabilete de ctre pri n contract (art. 1587 C. civ.), cu respectarea prevederilor O.G. nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale n obligaiile bneti . Dac prile au convenit s se plteasc dobnd, dar au omis s stabileasc cuantumul acesteia, atunci se va datora dobnda legal. Dobnda trebuie s fie prevzut expres i prin act scris de ctre pri (art. 2 i art. 5 alin. 2 din O.G. nr. 9/2000). Potrivit O.G. nr. 9/2000, dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. Conform art. 3 alin. 3 din O.G. nr. 9/2000, astfel cum aceasta a fost modificat ulterior, dobnda legal n conveniile civile se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%.

95

Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate (capitalului). Dobnda la dobnd (numit i anatocism sau dobnd compus) este, n principiu, interzis (art. 8 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000). Totui, legea admite anatocismul cu ndeplinirea cumulativ a dou condiii (art. 8 alin. 2): a. s existe o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri; b. s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente. O.G. nr. 9/2000 permite plata anticipat a dobnzilor, dar numai pentru o perioad de cel mult 6 luni. n aceast situaie, dobnda ncasat de creditor va rmne neschimbat, chiar dac, ulterior, ea va crete sau va scdea (art. 7). n cazul mprumutului de bani cu dobnd - legal sau convenional -, aceasta se acord nu numai de la data chemrii n judecat, ci i pentru trecut, deoarece reprezint fructe civile, iar nu daune-interese pentru neexecutarea unei obligaii bneti. Dovada plii dobnzilor se face conform regulilor generale. n plus, art. 1590 C. civ. prevede c, dac mprumuttorul elibereaz mprumutatului o adeverin de primire a sumei mprumutate, fr a se face meniune n privina plii i a dobnzilor, opereaz o prezumie absolut c acestea au fost pltite. 3.5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie Contractul de mprumut de consumaie nceteaz, de regul, la data prevzut n contract, prin restituirea bunului mprumutat, iar dac mprumutul este cu dobnd, i a dobnzilor aferente. Plata poate fi fcut n mod valabil i nainte de scaden, ntruct termenul este stabilit, de regul, n favoarea debitorului. Dac termenul a fost stabilit n favoarea ambelor pri, mprumutatul va putea face plata nainte de scaden numai cu consimmntul mprumuttorului. Contractul de mprumut de consumaie se poate stinge i potrivit dreptului comun, de exemplu, prin reziliere, remitere de datorie, compensaie, dare n plat, confuziune.

TITLUL X. CONTRACTUL DE DEPOZIT

CAPITOLUL I. NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I FELURILE CONTRACTULUI DE DEPOZIT. Noiune. Depozitul este un contract prin care o persoana , numita deponent , ncredineaz un lucru altei persoane numita depozitar care se obliga sa-l pstreze pe o perioada determinata sau nedeterminat si sa-l restituie la cerere. Aceasta definiie cuprinde , in esena , nsi articolul 1591 din Codul civil romn in care se prevede ca scopul principal urmrit prin realizarea acestui contract este pstrarea , (conservarea) lucrului depozitat in vederea restituirii lui in natura la cererea deponentului. Cnd scopul principal al contractului nu este conservarea lucrului , chiar in situaia in care deintorul are o astfel de obligaie , raporturile dintre pari nu mai pot fi calificate ca raporturi de depozit , ci de vnzare-cumprare , de antrepriza , eventual chiar raporturi derivnd dintr-un contract nenumit. n mod identic se rezolv problema i n cazul n care depozitarul este autorizat s foloseasc lucrul depozitat, existnd asemnare cu mprumutul de folosin (comodat); dac aceast folosin este accesorie conservrii lucrului, contractul este de depozit, iar n caz contrar, un mprumut de folosin. Caractere Juridice.

96

Din cuprinsul art.1591 , 1593 si art. 1600 Cod civil rezulta ca depozitul este un contract real , cu titlu gratuit sau oneros , unilateral sau sinalagmatic (bilateral) si in principiu , netranslativ de proprietate. contract real , contractul de depozit se perfecteaz aa cum prevede art. 1593 alin. 2 Cod civil numai prin si din momentul predrii lucrului de la deponent la depozitar si care formeaz obiectul contractului. Avnd in vedere si prevederile art.1595 Cod civil rezulta ca , predarea in sine a lucrului nu este suficienta pentru ncheierea contractului , fiind necesara , in acest scop si realizarea acordului de voina in sensul ncheierii contractului de depozit. Prin excepie , se considera valabil ncheiat contractul de depozit la momentul realizrii acordului de voina , daca lucrul ce este a se lsa in depozit se afla deja in mna depozitarului sub orice alt titlu. este un contract, n principiu, cu titlu gratuit. Astfel , in art.1593 , alin 1 Cod civil se prevede ca depozitul este esenialmente gratuit. n acest caz , este un contract dezinteresat , nefiindu-i aplicabile regulile specifice liberalitilor (reduciune , raport , revocare).Faptul ca depozitul poate fi si oneros rezulta din dispoziiile art.1600 pct.2 Cod civil si art. 1633 alin.4 Cod civil care stabilesc condiiile cnd depozitarul este remunerat. Depozitarul care pretinde o remuneraie pentru serviciile prestate trebuie sa dovedeasc stipularea si cuantumul remuneraiei. Cnd depozitarul desfoar o activitate de pstrare cu caracter profesional (nu ocazional) , depozitul urmeaz sa fie prezumat cu titlu oneros. Sechestrul judiciar este deasemenea cu titlu oneros , lucru reglementat prin art.1633 alin. 1 si 3 Cod civil. a) alin.1. - Depozitul judiciar da natere la obligaii reciproce intre sechestrai si depozitar. b) alin.3. - sechestratul este dator sa plteasc depozitarului salariul statornicit de lege sau in lipsa pe ct va hotr judectorul. contract unilateral, din momentul ncheierii sale nate obligaii numai n sarcina depozitarului. Depozitul rmne un contract unilateral chiar dac - ulterior ncheierii sale - se nasc anumite obligaii i n sarcina celeilalte pri (obligaii postcontractuale) datorit unui fapt posterior i accidental (de exemplu, pierderile suferite de depozitar din cauza viciilor lucrului depozitat). nu este un contract translativ de proprietate. Prin ncheierea contractului de depozit nu se transmit dreptul de proprietate i nici chiar posesiunea lucrului asupra depozitarului. Acesta devine un simplu detentor precar. CAPITOLUL II. DEPOZITUL PROPRIU-ZIS.

2.1 Depozitul obinuit. 2.1.1 Condiiile de validitate i dovada depozitului obinuit.

Capacitatea prilor.

Capacitatea deponentului . Pentru a se putea considera un contract de depozit valabil ncheiat se cere ca deponentul sa aib capacitatea de a ncheia in condiiile legale acte de administrare. Astfel , un minor de 14-18 ani , poate sa ncheie un contract de depozit numai cu ncuviinarea prealabila a ocrotitorului legal iar , daca l ncheie fr aceasta ncuviinare si actul este lezionar , este anulabil pentru leziune. In cazul in care minorul ncheie un contract de depozit fr ncuviinare iar depozitul nu este lezionar , el este perfect valabil. Nulitatea relativa a contractului de depozit pentru incapacitate este nulitatea care poate fi invocata numai de partea incapabila sau de reprezentantul sau ocrotitorul sau legal Articolul 1598 Cod civil reglementeaz ipoteza depozitului fcut de o persoana capabila ctre una incapabila. Astfel , deponentul poate cere restituirea bunului ct timp se afla in minile depozitarului incapabil , printr-o aciune in revendicare .

97

n situaia in care lucrul nu mai se afla la depozitar indiferent din ce motive , deponentul are o aciune personala de in rem verso numai in msura mbogirii depozitarului incapabil , adic i se poate cere numai preul realizat in urma vnzrii lucrului , suma ncasata drept indemnizaie de asigurare , ori despgubirea obinuta de la persoana responsabila pentru Pieirea lui. Articolul 1596 Cod civil prevede ca depozitul poate fi fcut numai de ctre proprietarul bunului sau prin consimmntul sau expres sau tacit. Aceasta regula nu se aplica ntocmai ntruct in literatura de specialitate se recunoate validitatea depozitului al crui obiect l formeaz lucrul altuia. Aa este cazul uzufructuarului care poate depozita lucrul asupra cruia poarta uzufructul ; creditorul gajist care poate depozita lucrul gajat ; sau depozitarul , care pentru o mai buna sigurana ar putea depune lucrul depozitat la alt depozitar . n cazul in care o persoana deine un bun in baza unui titlu juridic si a dat acest bun in pstrare depozitul nu este nul , pe motiv ca deponentul nu este proprietarul acestuia , deoarece depozitarul este obligat sa restituie lucrul , de regula , deponentului. Capacitatea depozitarului .Depozitarul trebuie sa aib capacitate deplina de exerciiu , deoarece numai in persoana acestuia se nasc obligaii. Daca depozitarul este incapabil , iar deponentul are deplina capacitate de exerciiu , contractul nu este valabil. Astfel , sunt incapabili de a primi un depozit fiind lipsii de capacitatea de exercitiu , potrivit art.11 din Decretul 31/1954 minorul si persoana pusa sub interdicie. Articolul 952 Cod civil prevede ca in aceste cazuri contractul de depozit este lovit de nulitate relativa , nulitate pe care numai incapabilul poate sa o invoce. Consimmntul. Condiiile necesare consimmntului prevzute in materia dreptului comun sunt necesare si la contractul de depozit. Astfel , articolul 1596 din Codul civil prevede ca depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre proprietarul lucrului depozitat sau prin consimmntul sau expres sau tacit. nelegem ca legiuitorul a avut in vedere ca deponentul sa-si exteriorizeze voina de a ncheia contractul de depozit intr-o forma expresa sau tacita (implicita). Modalitile de exteriorizare a consimmntului deponentului sunt : in scris , verbal si prin gesturi ori prin fapte concludente neechivoce. Dispoziiile legale ale articolului 1596 Cod civil sunt in contradicie cu prevederile articolelor 1609 si 1610 Cod civil din care rezulta ca depozitul poate fi contractat in calitate de deponent si de un neproprietar sau fr consimmntul proprietarului. Lipsa de consimmnt expres sau tacit al proprietarului la ncheierea contractului de depozit are semnificaia inopozabilitii depozitului fata de proprietar. Astfel in cazul revendicri bunului proprietarul nu poate fi obligat la plata remuneraiei prevzut in contract , ntruct el nu a consimit iar depozitul nu-l obliga ; in acest caz contractul produce efecte in raporturile dintre deponent si depozitar . Obiectul contractului. Depozitul propriu-zis, care este n toate cele trei variante convenional, nu poate avea de obicei dect lucruri mobile. Dat fiind necesitatea tradiiunii, aceste lucruri mobile trebuie s fie corporale. Totui, pot forma obiectul contractului i creanele constatate printr-un titlu la purttor, asimilate lucrurilor mobile corporale1. ntruct depozitul este obligat s restituie nsui lucrul depozitat, obiectul contractului trebuie s fie individual determinat, chiar dac dup natura lui ar fi un bun consumptibil i fungibil.
Forma i dovada contractului.

Pe lng predarea lucrului se mai cere ca depozitul (acordul de voin dintre pri) s fie constatat printr-un nscris (art. 1597 C. civ.).

98

n literatura de specialitate i practica judectoreasc, aceast dispoziie este interpretat n sensul c forma scris se cere ad probationem i nu ad solemnitatem, dar indiferent de valoarea contractului. Rezult c nscrisul doveditor este necesar chiar dac lucrul depozitat are o valoare ce nu depete suma de 250 lei. ntruct existena nscrisului nu afecteaz validitatea contractului i din art. 1597 C. civ., rezult numai extinderea cerinei formei scrise (prevzute de art. 1191 C. civ.) la depozitul voluntar indiferent de valoare, proba contractului poate fi fcut i cu martori sau prezumii dac exist un nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.) sau a fost o imposibilitate (material sau moral) de a se procura o dovad scris sau de a o conserva (art. 1198 C. civ.). Iar recunoaterea (mrturisirea) prii (art. 1204-1206 C. civ.) face inutil administrarea altor probe. Dac ns depozitarul, recunoscnd depozitul, pretinde c a restituit lucrul, aciunea deponentului - n lipsa de alte probe - urmeaz s fie respins ntruct mrturisirea este indivizibil (art. 1206 alin. 2 C. civ.), chiar dac regula indivizibilitii nu are caracter obligatoriu pentru instan. Cerina formei scrise vizeaz numai proba contractului de depozit, adic a remiterii i deinerii lucrului cu acest titlu. Se admite, n schimb, c remiterea lucrului - fiind un fapt juridic stricto sensu - poate fi dovedit cu orice mijloc de prob. 2.1.2 Efectele contractului de depozit obinuit. a) Obligaiile depozitarului 1. Obligaia de paz. Potrivit art. 1599 C. civ., depozitarul trebuie s ngrijeasc de paza lucrului depozit, ntocmai precum ngrijete de paza lucrului su. Rspunderea depozitarului pentru neexecutarea acestei obligaii va fi apreciat in concreto, respectiv cu o severitate mai atenuat, n cazul n care depozitul este cu titlu gratuit, deoarece deponentul nu poate pretinde depozitarului o diligen sporit acordat bunurilor aflate n depozit, fa de grija pe care o acord propriilor sale bunuri. Rspunderea pentru neexecutarea obligaiei de paz (pstrare) va fi apreciat in abstracto, cu mai mult severitate, n cazurile prevzute de art. 1600 C. civ.: 1. cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit; 2. cnd s-ar fi stipulat vreo plat pentru paza depozitului; 3. cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului; 4. cnd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor pentru orice culp. Riscul pieirii fortuite a bunului l suport deponentul, cu excepia artat n art. 1601 C. civ. Potrivit art. 1602 C. civ., depozitarul nu poate s se serveasc de lucrul dat n depozit fr permisiunea expres sau tacit a deponentului; ca o consecin a acestei ndatoriri, deponentul trebuie s restituie fructele produse de lucrul depozitat, n msura n care le-a cules (art. 1608 C. civ.). 2. Obligaia de restituire a bunului depozitat. Potrivit art. 1604 alin. 1 C. civ., depozitarul este inut a restitui deponentului nsui lucrul depozitat, n natur. Lucrul depozitat trebuie restituit n starea n care se afl la momentul napoierii; deteriorrile survenite din culpa depozitarului vor fi suportate de acesta, iar cele strine de culpa sa vor fi suportate de deponent (art. 1605 C. civ.). n cazul depozitului de bani, restituirea trebuie fcut n moned de acelai fel, indiferent dac valoarea ei a crescut sau a sczut (art. 1604 alin. 2 C. civ.). Referitor la momentul restituirii, legea dispune c depozitarul trebuie s fie oricnd gata s predea lucrul deponentului, ndat ce acesta l cere i chiar dac n contract s-ar fi prevzut un termen mai ndeprtat (art. 1616 C. civ.). n cazul n care termenul de restituire a fost stipulat n favoarea depozitarului, deponentul nu poate pretinde depozitarului restituirea anticipat a lucrului depozitat. Ct privete locul restituirii, art. 1614-1615 C. civ. dispun c, n lipsa unei clauze exprese, restituirea se face la locul unde lucrul se afl depozitat. n cazul n care prile au convenit ca

99

restituirea s se fac n alt loc, cheltuielile de transport ale lucrului vor fi suportate de ctre deponent. Restituirea bunului primit n depozit se poate face ctre: - persoana care l-a ncredinat spre depozitare, depozitarul neputnd condiiona restituirea lui de probarea dreptului de proprietate al acelei persoane asupra bunului; - mandatarul deponentului; - unei tere persoane, indicate n contract (art. 1609 C. civ.); - reprezentantul legal al deponentului, dac acesta din urm a devenit incapabil (art. 1612 C. civ.), sau persoanei reprezentate, ori noului ei reprezentant legal, dac depozitul a fost fcut de ctre reprezentantul legal al deponentului, dar acesta nu mai are aceast calitate n momentul restituirii bunului (art. 1613 C. civ.); - motenitorilor legali ai deponentului n cazul n care acesta a decedat, potrivit art. 1611 C. civ. n cazul n care depozitarul refuz nejustificat s restituie bunul depozitat, deponentul are la ndemn dou aciuni: - fie o aciune n revendicare, n calitate de proprietar, aciune care este imprescriptibil; - fie o aciune personal rezultat din contract i care se prescrie n cadrul termenului general de prescripie. b. Obligaiile deponentului - n cazul n care contractul de depozit este gratuit, deponentului i revine doar obligaia de a-i ridica la termen lucrul depozitat; eventualele obligaii care se nasc pe parcursul executrii contractului fiind obligaii extracontractuale. Astfel, potrivit art. 1618 C. civ., deponentul este obligat s restituie depozitarului cheltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea lucrului depozitat, precum i cheltuielile utile, dar numai n msura n care au contribuit la mbogirea deponentului, nu ns i cele voluptuarii, pe care depozitarul le poate ridica fr s aduc atingere bunului. De asemenea, deponentul este inut s-l despgubeasc pe depozitar de prejudiciile care i-au fost cauzate de lucrul depozitat. - n cazul n care contractul de depozit are caracter oneros, deosebit de obligaiile mai sus artate, deponentul mai are i obligaia contractual de a plti suma de bani prevzut drept plat pentru conservarea bunului depozitat.

2.2 Depozitul necesar i depozitul asimilat celui necesar. 2.2.1 Depozitul necesar. Depozitul necesar presupune existena unor mprejurri deosebite, neprevzute (cutremur, inundaie, incendiu, ruina edificiului etc.), care l determin pe deponent s-i ncredineze bunul (bunurile) spre pstrare unei alte persoane, fr s poat alege dup voina sa persoana depozitarului i s ntocmeasc un nscris constatator al depozitului. Potrivit art. 1620 C. civ. depozitul necesar este acela ce se face sub sila unei ntmplri, cum: un foc, o ruin, o prdare, un naufragiu sau alt eveniment neprevzut de for major. Avnd n vedere mprejurrile excepionale n care se ncheie acest contract, art. 1621 C. civ. permite probarea contractului prin martori i chiar prezumii.
100

2.2.2 Depozite asimilate celui necesar. Cu depozitul necesar sunt asimilate depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile hoteliere (moteluri, hanuri), camerele din staiunile balneo-climaterice, casele de odihn, depozitele fcute de bolnavii internai n spitale, n magaziile acestor instituii, depozitele fcute de spectatorii, consumatorii ori clienii teatrelor, operelor, cinematografelor, restaurantelor, respectiv unitilor prestatoare de servicii (frizerie, coafur etc.), pentru bunurile depuse la garderobele acestora pe timpul ederii lor .a. Depozitul hotelier reglementat de Codul civil este remunerat, astfel c rspunderea depozitarului este apreciat cu mai mult severitate, el rspunznd in abstracto, pentru orice culp (art. 1600 C. Civ.). Hotelierul va fi inut rspunztor, n calitate de comitent, pentru pagubele provocate de ctre angajaii hotelului (art. 1000 alin. 3 C. civ.) i chiar de strinii care vin n hotel, de ali cltori, vizitatori, furnizori (art. 1624 C. civ.). Rspunderea hotelierului va fi antrenat numai dac deponentul va face dovada valorii bunului (bunurilor) i a faptului c au fost aduse n hotel. 2.3 Depozitul neregulat. Depozitul neregulat nu este reglementat de Codul civil, ns el constituie o form a depozitului voluntar (obinuit), avnd ca obiect lucruri fungibile i consumptibile, depozitarul fiind obligat s restituie, la termen sau la cerere, alte bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate dect cele primite. Depozitarul devine proprietarul bunurilor predate de deponent, astfel c se va putea folosi de acestea, va culege fructele i chiar va dispune de ele, ns n aceast calitate va suporta i riscul pieirii lucrurilor. Dac depozitul neregulat are ca obiect o sum de bani, depozitarul este inut s restituie deponentului aceast sum, indiferent de scderea sau sporirea valorii banilor. Legislaia noastr reglementeaz i unele varieti ale depozitului neregulat, cum ar fi: depozitul neregulat de sume de bani la bnci (Legea nr. 58/1998 legea bancar, cu modificrile ulterioare); depozitul neregulat de sume de bani la C.E.C. (Legea nr. 66/1996 privind reorganizarea C. E. C. n societate bancar pe aciuni, modificat). Contractul de depunere de sume de bani la Casa de Economii i Consemnaiuni este acel act juridic ncheiat ntre C.E.C., n calitate de depozitar, i o persoan fizic sau o persoan juridic, n calitate de deponent, prin care depozitarul se oblig s pstreze sumele de bani depuse i s le restituie la cerere, cu dobnzile aferente, n totalitate sau n parte, deponentului, reprezentantului sau motenitorilor acestuia, dup caz. Depunerile la C. E. C. se pot face, fr limit de sum: - fie pe numele deponentului sau al altei persoane (caz n care sunt nominative, persoanele nscrise n libret fiind i titularii exclusivi ai dreptului de a dispune de sumele depuse); - fie la purttor (caz n care deintorul libretului este i titularul depunerii). Titularul libretului este i titularul dobnzilor pltite de C. E. C. fie n numerar, fie sub form de ctiguri. C. E. C. este inut s restituie sumele depuse oricnd, la cererea titularilor sau reprezentanilor lor legali, drepturile de crean asupra sumelor depuse, dobnzilor i ctigurilor fiind imprescriptibil. CAPITOLUL III. SECHESTRUL.

101

Depozitul sechestru are ca obiect un bun mobil sau imobil asupra cruia exist un litigiu, bun care este lsat n pstrarea unui ter, numit sechestru (depozitar), pn la soluionarea definitiv a litigiului, cnd va trebui predat prii care a avut ctig de cauz. Prile n contractul de depozit sechestru sunt: 1. sechestrantul - persoana care depune bunul spre pstrare; 2. sechestrul - persoana care primete bunul spre pstrare. Sechestrul poate fi constituit att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros (art. 1628 C. civ.). Potrivit art. 1629 C. civ., n cazul n care sechestrul este gratuit se aplic regulile de la depozitul obinuit, rspunderea depozitarului fiind apreciat in concreto. Dimpotriv, n cazul depozitului oneros, rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto, dup criterii mai exigente. Potrivit art. 1626 C. civ., sechestrul poate fi convenional sau judiciar. Sechestrul este convenional cnd pstrarea lucrului n litigiu este ncredinat de ctre prile litigante unei tere persoane (sechestru), care va pstra bunul pn la soluionarea procesului, cnd l va restitui aceleia dintre ele care va avea ctig de cauz (art. 1627 C. civ.). Sechestrul este judiciar, cnd instana judectoreasc ordon punerea unui bun litigios sub sechestru, ncredinndu-l unei persoane numite sechestru judiciar, care este desemnat la propunerea prilor interesate, iar n caz de nenelegere, de ctre instan. Dispoziiile art. 1632-1634 C. civ. care reglementeaz sechestrul judiciar se completeaz cu dispoziiile Codului de procedur civil n materie. Depozitul judiciar este ntotdeauna oneros, rspunderea depozitarului fiind apreciat in abstracto. Remuneraia cuvenit depozitarului sechestru este stabilit de instana de judecat. Depozitarul sechestru este supus tuturor ndatoririlor care se nasc din sechestrul convenional (art. 1634 alin. 2 C. civ.).

NTREBRI DE EVALUARE: 1. Care sunt caracterele juridice ale contractului de locaiune? 2. Prin ce se deosebete obligaia de garanie a locatorului contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale lucrului de obligaia similar a vnztorului? 3. Care sunt obligaiile locatarului rezultate din contractul de locaiune? 4. Ce este contractul de sublocaiune i care sunt condiiile de valabilitate ale acestuia? 5. Care sunt cazurile de ncetare a contractului de locaiune? 6. Prin ce se deosebete contractul de nchiriere a spaiilor locative de contractul de locaiune de drept comun? 7. Care sunt condiiile de form cerute de Legea nr. 114/1996, legea locuinei, republicat, pentru valabilitatea contractului de nchiriere a spaiilor locative? 8. Care sunt obligaiile proprietarului-locator? Dar ale chiriaului? 9. Care sunt modalitile n care poate nceta contractul de nchiriere a spaiilor locative? 10. Prin ce se deosebete contractul de mprumut de folosin (comodatul) de comtractul de mprumut de consumaie (propriu-zis)? 11. Care sunt obligaiile mprumutatului rezultate din contractul de mprumut de folosin? 12. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mprumut de consumaie? 13. n ce const obligaia mprumutatului de plat a dobnzii? Care este cuantumul acesteia n lumina O.G. 9/2000 cu modificrile ulterioare i cum se calculeaz valoarea acesteia? 14. Care sunt formele contractului de depozit i prin ce se deosebesc acestea? 15. Ce obligaii rezult n sarcina prilor contractante dintr-un contract de depozit obinuit? 16. Care sunt depozitele asimilate depozitului necesar i prin ce se caracterizeaz acestea? 17. Ce este depozitul neregulat?
102

18. Prin ce se deosebete depozitul sechestru de celelalte forme ale contractului de depozit

TITLUL XI CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVIL

CAPITOLUL I. CONSIDERAII INTRODUCTIVE. Definiie. Societatea civil este un contract prin care dou sau mai multe persoane (fizice sau juridice) se oblig, fiecare fa de celelalte, s pun n comun aportul lor material i/sau de munc spre a constitui un fond i s desfoare mpreun o activitate n vederea atingerii unui scop patrimonial comun (beneficii sau alte foloase), foloasele sau pierderile fiind mprite ntre ele.( dispoziiile art. 1491 combinate cu art. 1492 alin. 2 i art. 1513 C. civ.) n doctrin s-a pus discuia frecvent asupra diferenelor dintre contractul de societate civil i a celui de societate comercial. Astfel: numai societatea comercial are ca obiect efectuarea de fapte de comer; n materia societii comerciale, formalitile de constituire i regulile de funcionare sunt mai riguros reglementate; - numai societatea comercial este nvestit cu personalitate juridic; domeniul de aplicare a societii comerciale este mult mai vast dect domeniul societii civile. Codul civil reglementeaz dou feluri de societi civile, universale i particulare, ntruct dispoziiile privitoare la societile universale nu i-au gsit niciodat aplicarea n practic , vom analiza in preponderent pe cele particulare. 1.2 Caractere juridice. Contractul de societate civil prezint urmtoarele caractere: Contract civil - Societatea civil - neavnd calitatea de comerciant - nu ncheie acte subiective de comer (art. 4 C. com.) i nu poate efectua nici acte obiective de comer (art. 3 C. com.). Dac pentru realizarea scopului propus, pe lng operaiuni civile, societatea urmeaz s efectueze i operaiuni comerciale, ea trebuie s ndeplineasc toate formalitile necesare constituirii unei societi comerciale (forma autentic a contractului, nscrierea n registrul comerului etc.). Raiunea acestui caracter este identificat n deosebirea dintre societatea comercial i cea civil. n situaia n care societatea civil se afl n ipostaza de a incheia acte comerciale pentru a-si realiza scopul propus , pe lng cele civile , atunci aceasta trebuie s urmeze formalitile necesare constituirii ca societate comercial.
-

contract multilateral De reinut este la acest contract faptul c societatea este constituit prin aportul asociailor , de aici rezult i caracterul multilateral al acestuia. contract consensual Contractul de societate civil este constituit pe simpla manifestare de voin a asociailor( solo consensu) , fr nici o formalitate , forma scris este cerut numai ad probationem, contractul neputnd fi dovedit cu martori sau prezumii. Cu titlu de excepie , n cazul n care aportul n natur are ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren, devine necesar forma autentic [art. 2 alin. (1) din Legea nr. 247/2005, Titlul X] .

103

contract cu titlu oneros din activitatea societii civile , fiecare parte urmrete obinerea unui beneficiu .De aici rezult i caracterul comutativ ala acestui contract ,subliniat de faptul c , nc de la semnare , prile i cunosc obligaiile reciproce i acestea nu depind de un element viitor. Altfel spus, contractul nu se ncheie cu gndul la ansa unui ctig sau a unei pierderi. contract cu executare succesiv caracterizat prin faptul c , pe toat durata societii prile rmn obligate ntre ele. contract intuitu personae contract n care , ncrederea reciproc are rol determinant. Consecin a acestui fapt avem situaia n care nici unul dintre asociai nu poate ceda drepturile pe care le are n societate i nici nu-i poate substitui o alt persoan ori asocia o a treia persoan la societate, fr nvoirea unanim a tuturor asociailor. De asemenea, n cazul morii unuia dintre asociai, motenitorii acestuia nu pot prelua, n principiu, drepturile i obligaiile lui de cujus. Caracterul lucrativ(patrimonial) rezult din faptul c prile urmresc realizarea unor foloase patrimoniale venituri din produse agricole ca exemplu , pe care le mpart ntre ei (art. 1491 C.civ.) Prin acest caracter, societatea civil - societas - se deosebete de asociaiile - collegia - i fundaiile fr scop lucrativ (culturale, sportive, de binefacere etc.)

1.3 Condiii de valabilitate. Contractului de societate civil i sunt aplicabile regulile impuse de art. 948 C. Civ i anume capacitate, consimmnt, obiect, cauz i, n plus, cteva condiii speciale.
A. Capacitatea prilor - este capacitatea deplin de exerciiu, necesar actelor de dispoziie.

Minorul sub 16 ani nu se poate asocia deoarece n acest contract exist posibilitatea apariiei unor eventuale pierderi (art. 1511 i art. 1513 C. civ.) , acest lucru fiind menionat n cod ca msur de protecie a acestuia. Opus acestei situaii , minorul peste 16 ani , cstorit se poate asocia , deoarece prin cstorie capt capacitate deplin de exerciiu. Potrivit jurisprudenei contractul de societate (n special comercial) poate fi ncheiat, chiar i ntre soi. Cu att mai mult, soii sau unul dintre acetia pot ncheia un contract de societate cu alte persoane. In situaia n care contractul se ncheie de ctre unul dintre soi, el poate aduce ca aport social att bunuri proprii, ct i bunuri aflate n devlmie.
B. Consimmntul prilor Condiia general este consimmntul neviciat , problematica , n

aceast situaie este ca , affectio societatis - Consimmntul prilor n vederea constituiii societii - deosebete societatea civil de alte forme de asociere. n vederea realizrii unor interese comune (de exemplu, asocierea a dou sau mai multe persoane n vederea achiziionrii unui bun care s devin proprietatea lor comun), dar care, n lipsa inteniei (affectus) de a crea o societate, nu reprezint un contract de societate civil. C. Obiectul contractului de societate regula este ca acesta s fie civil, licit i moral. n cazul societii civile apare conduita prilor, aciunea sau inaciunea de care sunt inute acestea . Sub acest aspect , tratm n rndurile care urmeaz aportul social , aport pe care fiecare parte este condiionat s l aduc pentru a constitui fondul comun al asociaiei. Aceast contribuie care se numete aport social trebuie s fie determinat sau determinabil, posibil i licit. Acesta poate consta n: - sume de bani - art. 1492 alin.2 C. Civ.; alte bunuri, mobile sau imobile, corporale sau incorporale, certe sau generice, fungibile sau nefungibile, consumptibile sau neconsumptibile, prezente sau viitoare - art. 963-965 C. civ.; - anumite servicii (prestaii n munc). n cazul n care aportul s const ntr-o sum de bani, asociatul care nu i-a executat obligaia este inut de plata dobnzilor care curg de drept i fr punere n ntrziere din ziua n care trebuia s o plteasc, putnd fi obligat, dac este cazul, i la plata de daune-interese.
104

Potrivit prevederilor art. 1088 C. civ., legea este mai sever n privina asociaiilor, dect n privina debitorilor ordinari, datorit pagubei care poate rezulta pentru societate din cauza nedepunerii la timp a banilor. n cazul cnd contribuia are a obiect un bun individual determinat i neconsumptibil sau nefungibil, aportul poate consta n proprietatea acelui bun sau numai n folosina (uzul) lui. Serviciile (prestaiile n munc) aduse ca aport nu trebuie s fie confundate cu activitatea comun desfurat n cadrul administrrii treburilor societii. Serviciile pe care asociaii le presteaz cu titlu de aporturi sunt acte i fapte care depesc cadrul activitii comune obinuite i care sunt de natur s aduc foloase societii n virtutea aptitudinilor speciale sau a profesiei asociatului respectiv (zidar, zugrav, electrician, arhitect etc.). Pe de alt parte, serviciile aduse ca aport trebuie s constea n fapte personale ale celui ce se oblig, promisiunea faptei altuia nefiind n aceast materie, ntruct contractul se ncheie intuitu personae. Sumele de bani ori alte bunuri fungibile sau consumptibile aduse ca aport devin proprietatea comun (pe cote-pri) a asociailor. Tot astfel i bunurile mobile individuale determinate sau imobile aduse n proprietatea societii. Aporturile asociailor i drepturile i obligaiile contractate ulterior constituirii societii formeaz - n raporturile dintre asociai - un patrimoniu propriu, distinct de acela al fiecruia dintre ei D. Cauza contractului - n art. 1492 alin. 1 , se prevede clar regula ca , prin contractare scopul societii civile este reprezentat de obinerea de beneficii. Aadar, acesta prezint caracter patrimonial i lucrativ. Se prevede , n art. 966-968 C. civ , ca aceasta s fie licit i moral. n caz contrar contractul este lovit de nulitate absolut , asociaii primindu-i aportul personal. Asociaii de bun credin nu sunt afectai de nulitate , ei fiind considerai c au contractat cu o societate civil valabil. 1.4 Domeniile de aplicare a contractului de societate civil. Domeniul de aplicare al societii civile, dei mult mai restrns dect cel al societii comerciale, este circumscris, n principal, urmtoarelor situaii: asocierea n vederea realizrii unor construcii, avnd destinaii diverse; - asocierea unor meseriai n vederea practicrii n comun a meseriei; - asocierea avocailor i notarilor n societi civile profesionale; - asocierea arhitecilor n societi civile profesionale; - asocierea medicilor n societi civile profesionale; - asocierea mai multor persoane n vederea practicrii agriculturii.

1.5 Forma i dovada contractului de societate civil. Spre deosebire de contractul de societate comercial, care poate fi ncheiat numai n form autentic, societatea civil este un contract consensual, ce poate fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor (solo consensu), fr a fi supus vreunei forme speciale. Ct privete dovada contractului, ntre pri ea se face dup regulile dreptului comun. Sunt aplicabile i dispoziiile privitoare la existena unui nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.) nu ns i cele privitoare la imposibilitatea procurrii dovezii scrise (art. 1198 C. civ.). Dei societatea civil este o convenie sinalagmatic, nu se impune respectarea regulii multiplului exemplar, ntruct prile nu au interese contrare" (art. 1179 C. civ.), ele acionnd n vederea atingerii unui scop comun. Nu trebuie s fie respectat nici formalitatea prevzut de art. 1180 C. civ. (bun i aprobat pentru..."), ntruct contractul este sinalagmatic, iar nu unilateral (obligndu-se nu o parte ctre alta", ci toate prile contractante).

105

Terele persoane pot dovedi existena societii prin orice mijloace de prob, ele neavnd posibilitatea de a-i procura o dovad scris. Prile pot opune terilor contractul de societate dac are dat cert. CAPITOLUL II. FUNCIONAREA I NCETAREA SOCIETII CIVILE. 2.1 Durata societii. Potrivit art. 1501 C. civ., societatea ncepe din momentul ncheierii contractului, dac prile nu au prevzut un termen suspensiv ( obligaiile trebuie s fie executate la termenul stipulat). Dac durata societii nu este determinat prin convenia prilor i nu rezult nici din particularitile obiectului ei, ea se prezum a fi contractat pentru toat viaa asociailor (art. 1502 C. civ.) i nceteaz mai nainte numai n cazurile i condiiile prevzute de lege. 2.2 Raporturile dintre asociai si societate. Raporturile dintre asociai i societate se caracterizeaz prin : - Buna - credin pentru treburile societii, cerin esenial pe tot parcursul existenei societii . - Rspunderea fa de societate a fiecrui asociat pentru daunele provocate n mod culpabil (chiar dac prin alte fapte sau acte ar aduce foloase societii) .Daunele cauzate nu se compenseaz cu aceste foloase (art. 1508 C. civ.). - La fel ca pentru nedepunerea la termen a sumelor de bani promise ca aport social , folosirea de bani din patrimoniul societii este purttoare de dobnzi(art. 1504 alin.2 C. civ.), din ziua lurii lor i fr punere n ntrziere. - Obligaiile contractate cu bun-credin n interesul societii i pagubele suferite - fr culp - cu ocazia activitilor desfurate pentru administrarea treburilor societii (art. 1510 C. civ.) dau dreptul asociailor la aciunea n restituire contra societii . 2.3 Administrarea societii. Modul i organele de administrare pot fi determinate prin acordul unanim al asociailor (n chiar contractul de societate sau printr-un act ulterior). Administrarea societii poate fi ncredinat uneia sau mai multor persoane. Articolul 1514 C. civ - Dac administrarea s-a ncredinat unui singur asociat printr-o clauz special din contractul de societate (administrator statutar), el va putea efectua toate actele fr consimmntul celorlali i mputernicirea lui nu va putea fi revocat dect pentru o cauz legitim", adic pentru culp, rea administrare etc. Articolul 1515 C. civ - Dac gestiunea a fost ncredinat mai multor asociai, fr a li se determina atribuiile, atunci fiecare poate ncheia valabil actele necesare gestiunii societii .Dac ns s-a convenit c actele trebuie s fie fcute n comun, pentru validitatea actului este necesar consimmntul tuturor administratorilor (art. 1516 C. civ.) n absena reglementrilor privitoare la administratori se aplic regulile impuse de art. art. 15171518 C. civ: se prezum c asociaii i-au dat reciproc facultatea de a administra unul pentru altul, actele ncheiate numai de unul dintre acetia fiind obligatorii pentru societate; fiecare asociat poate s foloseasc bunurile societii potrivit destinaiei acestora, fr a mpiedica pe ceilali asociai n activitatea lor i fr a aduce pagube societii; actele de dispoziie asupra bunurilor societii nu vor putea fi ncheiate dect cu acordul tuturor asociailor.

106

Regula special instituit aici este c Actele i faptele svrite cu nclcarea acestor reguli nu oblig societatea, ci numai pe asociatul care le-a svrit, el fiind pasibil i de plata daunelorinterese. 2.4 Raporturile cu terii. Codul civil se ocup de aceast problem n art. 1520-1522 din Seciunea Despre obligaiile asociailor ctre a treia persoan. Raporturile cu terii trebuie examinate pornind de la faptul c societatea nu are personalitate juridic deci nu este subiect de drept. Prin urmare, pentru obligaiile contractate rspunde numai asociatul contractant(art. 1520 C. civ.), dar dac actul respectiv a fost ncheiat n limitele mputernicirii acordate, este angajata rspunderea tuturor asociailor. Prin urmare, creditorul poate urmri att fondul social ct i patrimoniul personal al asociailor. Rspunderea asociailor nu este solidara. mprire-foloaselor i pierderilor se poate face nu numai la ncetarea societii, dar i n cursul funcionrii acestuia. Repartizarea foloaselor i pierderilor se face proporional cu valoarea aportului social adus de fiecare asociat, dac nu exist o stipulaie contrar. Totui, contractul de societate este nul dac se stipuleaz ca totalitatea foloaselor s fie atribuit unui singur asociat sau dac se prevede ca unul sau mai muli dintre asociai s fie scutii de a participa la suportarea pierderii. 2.5 mprirea foloaselor i pierderilor (art. 1511-1513 C. civ.). Repartizarea foloaselor (beneficiilor) i pierderilor se poate face la ncetarea sau n cursul funcionrii societii. Dac nu s-a prevzut altfel n contract, repartizarea foloaselor i pierderilor (inclusiv a cheltuielilor societii) se face proporional cu valoarea aportului social adus de fiecare asociat. Dei modul de mprire a foloaselor i pierderilor este lsat la aprecierea prilor (repartizarea n funcie de aport avnd loc numai n lips de stipulaie contrar), legea (art. 1513 C. civ.) declar nul contractul de societate prin care s-ar stipula participarea unui asociat sau unor asociai numai la ctig (aa numita clauz leonin, care, nc din dreptul roman, era socotit contra naturam societatic). Interzicerea clauzei leonine nu rpete ns dreptul asociailor de a fixa n mod inegal (n disproporie cu valoarea aporturilor aduse) participarea la beneficii sau pierderi, cu condiia ca aceast nelegere s nu reprezinte o eludare a legii (de exemplu, participarea cu o valoarea derizorie); se poate stipula, de exemplu, c n cazul asociatului care a adus ca aport anumite servicii (prestaii n munc depind cadrul activitii comune obinuite), contribuia sa la pierderi s se limiteze la foloasele aduse prin serviciile prestate. Dreptul la beneficii al asociailor prezint caracter patrimonial i se manifest sub form de dividende. CAPITOLUL III. NCETAREA SOCIETII CIVILE.EFECTE.

3.1 ncetarea societii civile. n art. 1523 se stipuleaz cteva moduri de ncetare a societii civile .Astfel, societatea civil poate nceta: Prin expirarea termenului pentru care a fost contractat - (art. 1523 C. civ.) nainte de expirarea termenului, valabilitatea contractului poate fi prelungit prin acordul unanim al asociailor, neopernd rennoirea tacit;

107

Prin denunarea contractului de societate de unul sau mai muli asociai Dac societatea a fost contractat pe termen nelimitat, prin denunarea contractului de societate de ctre unul sau mai muli asociai (retragerea din societate), notificat cu bun-credin i la timp tuturor celorlali asociai. Dac societatea a fost constituit pe timp determinat, atunci dizolvarea ei nainte de termen poate fi cerut prin justiie. Temeinicia motivelor invocate se apreciaz de ctre instan. Prin pierderea fondului social sau prin realizarea scopului (inclusiv ipoteza n care scopul a devenit imposibil de realizat) ori a condiiei rezolutorii prevzute n contract; Prin moartea sau declararea judectoreasc a morii unui asociat, dac nu s-a stipulat c societatea continu cu motenitorii asociatului decedat. Prin punerea sub interdicie sau prin insolvabilitatea (falimentul) unuia dintre asociai (recunoscut prin hotrre judectoreasc). Prin nelegerea dintre asociaii capabili, societatea poate continua, asemntor ipotezei decesului unui dintre asociai. Situaia cnd un asociat a promis s aduc n societate proprietatea unui lucru, dac acesta a pierit (integral) nainte de a fi fost adus ca aport n societate. Aceasta poate interveni numai dac societatea a fost ncheiat pe durat nedeterminat, iar denunarea unilateral trebuie s fie notificat tuturor asociailor cu bun-credin i la timp (art. 1527 C.civ.).
-

3.2 Efectele ncetrii societii civile. Consecina direct a ncetrii societii civile este lichidarea patrimoniului , i implicit mprirea patrimoniului social - activul net sau pasivul se mparte ntre asociai proporional cu drepturile lor (innd seama, evident, de prevederile contractului referitoare la mprirea foloaselor i a pierderilor), conform regulilor stabilite n materie de mpreal a motenirii, ei fiind considerai coproprietari n indiviziune ai bunurilor societii.n cazul aportului n folosina unui lucru, aceasta se restituie asociatului proprietar. n schimb, n cazul aportului n proprietatea unui lucru - devenit coproprietatea asociailor - se aplic regulile partajului. Termenul de prescripie a aciunii avnd ca obiect desocotirea cheltuielilor efectuate de asociai (de exemplu, restituirea sumelor avansate) ncepe s curg de la data ncetrii societii. n schimb, cererea de partajare a bunurilor aflate n indi viziune este imprescriptibil.

TITLUL XII CONTRACTUL DE ASIGURARE.

CAPITOLUL I. CONSIDERAII GENERALE PRIVIND CONTRACTUL DE ASIGURARE. Noiune. Contractului de asigurare i-au fost consacrate mai multe definiii n literatura juridic romn i strin. Astfel, pornindu-se de la dispoziiile art. 9 din Legea nr. 136/1995, contractul de asigurare a fost definit n literatura noastr de specialitate ca fiind acel contract prin care o parte, numit asigurat/contactant, se oblig s plteasc o sum de bani, numit prim de asigurare, unei alte persoane, numit asigurtor, iar aceasta din urm se oblig ca, la producerea riscului asigurat, s plteasc asiguratului, beneficiarului asigurrii sau terului pgubit despgubirea sau suma asigurat, numit indemnizaie, rezultat din contractul de asigurare, n limitele i la termenele convenite. Conform doctrinei franceze, contractul de asigurare este definit fie ca un acord stabilit ntre un asigurtor i un asigurat pentru garantarea unui risc: asigurtorul accept s acopere riscul iar

108

asiguratul se angajeaz s plteasc prima sau cotizaia convenit, fie ca legtura juridic n temeiul creia asigurtorul se oblig a garanta un risc, n condiiile n care asiguratul pltete prima de asigurare. n literatura britanic de specialitate, contractul de asigurare este definit ca fiind actul juridic prin care o parte, asigurtorul, se angajeaz ca, n schimbul primirii unei sume de bani agreate, de la o alt persoan numit asigurat, s plteasc suma asigurat sau echivalentul acesteia, la producerea unor anumite evenimente. Reglementare juridic. Sediul materiei l reprezint: - Legea nr. 136/1995 privind asigurrile i reasigurrile n Romnia, - Legea nr. 32/2000 privind societile de asigurare i supraveghere a asigurrilor, modificat ultima dat prin Legea nr. 162/2009. Caractere juridice.
contract numit a crui specificitate este subliniat prin existena unei legislaii care

i este special consacrat. El este actul juridic prin care ntr-un cadru legal stabilit, se determin obiectul i condiiile unei asigurri. contract consensual, validitatea sa ca negotium juris nefiind condiionat de respectarea unei anumite condiii de form. Ad probationem, contractul de asigurare trebuie ncheiat n form scris, legiuitorul interzicnd proba cu martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris. Cu toate acestea, n cazurile de for major, n care documentele de asigurare au disprut i nu exist posibilitatea obinerii unui duplicat sunt admise orice dovezi legale care s confirme existena acestora. Potrivit art. 11 din Legea nr. 136/1995, dovada ncheierii contractului de asigurare se face cu polia de asigurare sau cu certificatul de asigurare emis i semnat de asigurtor ori cu nota de acoperire emis i semnat de brokerul de asigurare. Documentele care atest ncheierea unei asigurri pot fi semnate i certificate prin mijloace electronice, n condiiile prevzute de Legea nr. 455/2001 privind semntura electronic. contract sinalagmatic, prile obligndu-se reciproc. n principal, asiguratul se oblig s plteasc prima, iar asigurtorul s suporte riscul i s achite, la producerea evenimentului o despgubire, n cazul asigurrii de bunuri ori de rspundere civil, sau suma asigurat n cazul asigurrii de persoane. Obligndu-se una fa de alta, fiecare din prile contractante este debitor i creditor al celeilalte. Obligaiile celor dou pri nu sunt numai reciproce, dar i interdependente. Existena obligaiei asigurtorului depinde de existena obligaiei asiguratului i invers. unic pentru ntreaga sa durat, chiar atunci cnd ar suferi o mprire pe termene periodice. Aceast divizare intereseaz numai modul de plat al primei i nu poate s divizeze contractul de asigurare n attea contracte cte perioade de asigurare ar fi prevzute. Unicitatea contractului de asigurare d natere la consecine juridice importante, dintre care: pe timpul duratei sale contractul este guvernat de condiiile stabilite n momentul ncheierii; calculul primei anuale se face de asigurtor raportndu-se la ntreaga durat a contractului. contract cu executare succesiv. Executarea contractului nu are loc dintr-o dat: asigurtorul continu n mod constant a acorda protecie asiguratului prin acoperirea riscului, iar asiguratul este obligat a plti primele la termenele stabilite. Executarea succesiv a contractului determin urmtoarele consecine: a) regulile rezoluiunii nu sunt aplicabile contractului de asigurare; b) partea care i-a ndeplinit obligaia are drept la contraprestaia contractantului pn la desfiinarea contractului;

109

c) nendeplinirea de ctre asigurat a obligaiilor sale nu produce efecte dect pentru viitor i, ca urmare, primele pltite pentru perioada anterioar rezilierii nu se restituie asiguratului. d) dispariia obiectului asigurat prin efectul altui eveniment dect cel n vederea cruia s-a ncheiat asigurarea implic rezilierea de drept a contractului. contract oneros care const n faptul c fiecare parte urmrete u anumit avantaj, o contraprestaie n schimbul aceleia pe care o face sau se oblig a o face n favoare celeilalte pri. Cu toate c asiguratul poate stipula ca beneficiul asigurrii s revin unei tere persoane, aceast convenie accesorie nu schimb caracterul oneros al contractului ncheiat cu asigurtorul. Cu privire la asigurtor, am putea fi tentai s apreciem c el ar putea obine un avantaj n cazul cnd evenimentul prevzut n contract nu s-a produs i c pstreaz prima fr nici o obligaie de plat. Totui i pentru asigurtor, contractul are un caracter oneros, ntruct prima pe care o ncaseaz nu constituie un beneficiu gratuit, ci contraprestaia corepunztoare riscului asumat, risc ce poate uneori s nu se realizeze, dar care, alteori, producndu-se, depete considerabil valoarea primelor consacrate. contract aleatoriu, deoarece existena i ntinderea obligaiei asigurtorului nu este cunoscut la momentul contractrii, ci depinde de un eveniment viitor i incert. Elementul incert const n elementul viitor la care sunt supuse bunurile, patrimoniul, viaa sau sntatea asiguratului, mpotriva cruia acesta s-a asigurat. Producerea evenimentului viitor asigurat, este incert, att n ce privete survenirea sa, ct i momentul la care se va produce. Caracterul aleatoriu al contractului de asigurare atrage urmtoarele consecine : a) deoarece ansa, de ctig sau de pierdere avut n vedere de ctre pri la ncheierea contractului reprezint cauza obligaiilor asumate, n absena ei, contractul va fi lipsit de efecte; b) avnd n vedere c prile contracteaz cunoscnd ansele de ctig pierderi, iar hazardul poate determina o disproporie vdit ntre prestaii, aciunea n anulare pentru leziune nu este aplicabil contractului, deoarece intr n previziunea prilor c una dintre ele nu va avea acelai profit ca cealalt. Contractul de asigurare este un contract de adeziune , este creaia asigurtorului care l redacteaz i l ofer spre semnare celor care vor s se asigure mpotriva unui eventual sinistru sau vizavi de eventualitatea producerii unui risc. Asiguratul ader, de obicei, la contractul prestabilit, nepunndu-i la ndoial condiiile generale pe care le stipuleaz sau coninutul n sine al actului juridic prefabricat. CAPITOLUL II. NCHEIEREA CONTRACTULUI DE ASIGURARE.

2.1 Forma contractului de asigurare. Potrivit legii contractul de asigurare trebuie ncheiat n form scris. Acesta nu poate fi dovedit prin martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris. Forma scris este cerut de lege, indiferent de valoarea contractului de asigurare, ns numai din raiuni ad probationem, asigurarea nefiind un contract solemn. Astfel, consimmntul asigurtorului poate fi dovedit cu nscrisul constatator al contractului, dar i cu alte nscrisuri, precum cererea de plat a primei de asigurare sau nscrisul prin care se constat primirea aceste pli. n caz de for major ns, dac documentele de asigurare au disprut i nu se poate obine un duplicat, sunt admise orice mijloace de prob care pot confirma existena acestora [art. 10 alin. (1) din Lege]. 2.2 Prile n contractul de asigurare.

110

Subiectele asigurrii sau prile participante la raporturile de asigurare pot fi persoane fizice sau juridice ntre care se nasc raporturi de asigurare. Ele sunt: asigurtorul, asiguratul, contractantul i beneficiarul. Contractul de asigurare se ncheie, de regul, ntre asigurtor i asigurat, dar, uneori, actorii principali pot fi substituii de anumite persoane, special abilitate s-i nlocuiasc. De remarcat e faptul c nu ntotdeauna cel care contracteaz o asigurare este i beneficiarul acesteia. Prin urmare, prile contractului de asigurare sunt asigurtorul i asiguratul sau contractantul, iar intermediari n asigurare pot fi brokerii de asigurare, agenii de asigurare, curtierii de asigurri i beneficiarul asigurrii. Contractul de asigurare poate fi ncheiat i printr-un mandatar, general sau special. Mandantul este acel care prin intermediul mandatarului se oblig i devine creditorul eventual al asigurtorului. Asigurarea poate fi contractat i fr mandat, n virtutea gestiunii de afaceri. Dac gestiunea este util proprietarul se oblig i devine asigurat. Tot astfel, n ipoteza frecvent a stipulaiei pentru altul, asigurarea pentru contul cui va aparine sau asigurarea n cont. Dac persoana care trateaz cu asigurtorul se oblig a plti primele, terul n contul cruia asigurarea a fost contractat, devine asigurat sau creditorul asigurtorului n caz de sinistru. AsigurtorulAsigurtorul este persoana juridic ori societate mutual legal autorizat s ndeplineasc autoritile specifice prestabilite prin contractul de asigurare pe care le ncheie n acest scop cu alte persoane: asigurat sau contractani. Activitatea de asigurare n Romnia poate fi exercitat de societi numai cu autorizaia prealabil emis de Comisia de Supraveghere a Asigurrilor care verific ndeplinirea condiiilor legale, speciale de nfiinare i funcionare. n vederea protejrii asigurailor, Legea nr. 136/1995 a prevzut constituirea, prin contribuia societilor de asigurare a Fondului de protejare a asigurailor destinat plilor de despgubiri i sume asigurate n caz de faliment al acestor societi. Fondul se constituie i se administreaz de ctre Comisia de Supraveghere a Asigurrilor, care stabilete cota din primele brute ncasate de societile de asigurare i reasigurare cu care se alimenteaz fondul i normele privind utilizarea acestora. Asigurtorul este acea parte din contractul de asigurare care, n schimbul unei prime de asigurare ncasate de la asigurat i asum obligaia de a acoperi pagubele produse bunurilor asigurate mpotriva unor calamiti naturale sau accidente, de a plti suma asigurat n cazul surveniri evenimentului asigurat n viaa persoanelor asigurate sau de a plti o despgubire pentru prejudiciul de care asiguratul rspunde n temeiul legii fa de alte persoane. Asiguratul.Asiguratul este persoana fizic sau juridic obligat prin lege sau care consimte s intre n relaii juridice cu societi de asigurare pentru a perfecta relaiile de asigurare. Asiguratul este obligat sau se oblig s plteasc prime de asigurare societii cu care a ncheiat asigurarea. n virtutea acestui fapt el pretinde asigurtorului s preia asupra sa riscurile, respectiv plata despgubirilor n cazul producerii riscului. Calitatea de asigurat desemneaz n toate cazurile pe titularul interesului n asigurarea de bunuri, persoana asupra faptelor crei poart riscul, in asigurarea de rspundere, i persoana pentru viaa sau sntatea creia s-a contractat, in asigurarea de persoane. Asiguratul are un interes n ceea ce privete protecia pe care i-o ofer asigurtorul la producerea evenimentului asigurat, interes justificat prin necesitatea evitrii transformrii contractului de asigurarea ntr-o operaiune speculativ. Contractantul. Persoana care ncheie contractul de asigurare i se oblig s plteasc primele este contractul asigurrii. n mod frecvent, cel care ncheie contractul este una i aceeai persoan cu asiguratul. Exist ns situaii n care n asigurrile de bunuri, persoane i rspundere civil, contractantul este o alt persoan dect asiguratul. Contractantul, dei este parte n contractul de asigurare nu are calitatea de asigurat dect atunci cnd semneaz polia pentru sine. Dac persoana indicat spre a fi protejat prin asigurare este un ter, contractantul nu se va putea bucura de acoperirea pe care asigurtorul o va acorda n cazul producerii riscului asigurat.

111

n asigurarea de persoane distingem, n raport de coninutul condiiilor de asigurare, dou situaii: Contractantul poate asigura i alte persoane, devenind prin acelai contract i asigurat (situaia se ntlnete la asigurrile familiale de via sau accidente, n care contractantul asigurrii este asiguratul principal, contractul cuprinznd, pe lng asiguratul principal i pe soia acestuia i copiii si). Contractantul, dei ncheie asigurarea i se oblig la plata primelor, nu este el asigurat, ci alte persoane (situaia este specific asigurrilor pentru cazuri de accidente privind personalul de munc). Beneficiarul. Beneficiarul este cel desemnat ca n caz de daun, s ncaseze indemnizaia de asigurare la producerea evenimentului asigurat prevzut n contract. Beneficiarul asigurrii este de regul asiguratul, ns, n caz asigurrilor de persoane, beneficiar este persoana n favoarea creia s-a perfectat contractul. Astfel de cazuri pot interveni n asigurrile de via, i anume dac, survine decesul asiguratului, atunci beneficiari ai asigurrii vor fi motenitorii legali sau persoanele stipulate n poli. Benficiarul, chiar generic desemnat, dobndete un drept propriu la foloasele asigurrii. Din acest motiv, n literatura de specialitate, efectele juridice ale instituirii unui ter ca beneficiar au fost controversate, dei n unanimitate s-a admis c ne aflm n faa unei stipulaii pentru altul. Contractul de asigurare nu se ncheie numai de ctre persoana care se oblig s acopere despgubirea n cazul producerii riscului asigurat i persoana care simte nevoia de a se proteja prin semnarea unei polie de asigurare. Un rol important n activitile de asigurare i reasigurare l au intermediarii. Agentul de asigurare este persoana fizic sau juridic, abilitat n baza autorizrii unui asigurtor s negocieze sau s ncheie n numele i n contul asigurtorului contracte de asigurare cu terii, conform condiiilor stipulate n contractul de mandat ncheiat, fr s aib calitatea de asigurtor sau broker. Un agent de asigurare nu poate intermedia aceleai clase de asigurri dect pentru un singur asigurtor. Agentul de asigurare subordonat este persoana fizic sau juridic care desfoar activitatea de intermediere n asigurri, n numele i n contul unuia sau mai multor asigurtori, caz n care produsele de asigurare intermediate nu trebuie s fie concurente, acetia acionnd sub rspunderea total a respectivilor asigurtori. Subagenii de asigurare sunt persoanele fizice, altele dect conductorul agentului de asigurare, persoan juridic, care au calitatea de angajai, avnd contract de munc ai persoanei juridice i care acioneaz n numele acesteia. Curtierii sunt, dimpotriv, mandatari ai asigurailor care i mputernicesc s le gseasc, printre toate companiile pieei, pe aceea care le-ar putea oferi cel mai bun raport calitate/pre. Brokerul de asigurare este persoana juridic romn care, pentru clienii si, negociaz sau ncheie contracte de asigurare, i acord alte servicii n legtur cu protecia mpotriva riscurilor sau cu regularizarea daunelor. Asistenii n brokeraj sunt persoanele fizice sau juridice, care n baza unui contract cu un broker de asigurare/reasigurare primesc o mputernicire n legtur cu un mandat de brokeraj al acestuia i, sub acoperirea contractului de rspundere profesional a brokerului n cauz, trebuie s ntreprind anumite activiti necesare pentru ducerea la ndeplinire a mandatului de brokeraj. 2.3 Condiii de validitate. Condiiile de validitate ale contractului sunt cele precizate n art. 948 C. civ.: capacitatea, consimmntul, obiectul i cauza. n literatura de specialitate se face distincie ntre condiiile de existen ale contractului i condiiile de validitate ale contractului, ns n terminologia C. civ., toate elementele sunt cuprinse n noiunea condiii eseniale de validitate a contractelor. Capacitatea . Contractul de asigurare este supus regulilor de drept comun ce guverneaz materia obligaiilor. Astfel, n ceea ce privete capacitatea de a contracta, aceasta reprezint regula iar incapacitatea, excepia. Poate s ncheie un contract de asigurare orice persoan care nu este declarat incapabil de ctre lege.
112

Persoanele fizice pot ncheia contracte de asigurare dac au mplinit vrsta de 14 ani i nu sunt puse sub interdicie. Dac aceste persoane ncheie totui contracte de asigurare, acestea rmn valabile atta vreme ct asiguraii sau reprezentanii lor legali nu cer anularea. Astfel, dac se produce riscul anterior anulrii contractului, asigurtorul va fi obligat la despgubiri. Dac se solicit anularea contractului, societatea de asigurare este obligat s restituie primele ncasate. Asigurtorul nu poate opune ns minorului sau interzisului judectoresc, incapacitatea lor. Persoanele fizice cu capacitate deplin de exerciiu pot ncheia orice contract de asigurare n limitele condiiilor de asigurare puse la dispoziie de asigurtor, condiii ce fac parte integrant din contract. n literatura juridic de specialitate s-au conturat mai multe opinii n ceea ce privete problema capacitii persoanei fizice de a ncheia un contract de asigurare. ntr-o opinie se consider c un contract de asigurare de bunuri poate fi ncheiat de orice persoan fizic ce are capacitatea de a face acte de conservare. Conform unei alte opinii, ncheierea unui contract de asigurare de bunuri reprezint un act de administrare a patrimoniului. Ca urmare, un asemenea contract poate fi ncheiat n mod valabil de un minor cu capacitate restrns de exerciiu, atta vreme ct acest act nu este de natur a-I provoca o leziune sau nu depete sfera administrrii bunului. n ceea ce privete asigurrile de persoane cel ce dorete s se asigure trebuie s aib vrsta de cel puin 16 ani. Conform art. 3 alin. 1 din Decretul nr. 31/1954, minorul cu capacitate redus poate s dispun personal de veniturile dobndite din munca sa. Ca urmare, minorul se poate obliga s plteasc primele de asigurare, avnd n vedere i faptul c nivelul acestora este redus. Potrivit art. 807 C. civ., minorul de 17 ani, personal i fr nici o ncuviinare este capabil de a ntocmi un testament prin care s dispun de jumtate din ceea ce ar fi putut dispune dac ar fi fost major. n cazul n care minorul ncheie un contract de asigurare de via i ar deceda n cursul asigurrii, suma asigurat se pltete beneficiarilor desemnai n poli, sau dac nu a fost desemnat nici un beneficiar, motenitorilor legali. n cazul decesului, suma asigurat iese din patrimoniul asigurtorului, nu din patrimoniul asiguratului. Suma asigurat nu este supus raportului succesoral sau reducerii pentru rentregirea rezervei succesorale, dect cu privire la sumele pltite n timpul vieii cu titlul de prime. Consimmntul prilor. n contractele de asigurare, consimmntul prilor este reglementat de dispoziiile dreptului comun. Uneori exist neconcordane ntre voina intern i manifestarea acestei voine. Cea care prevaleaz este voina intern, dar, pn la proba contrarie, se presupune c manifestarea de voin coincide cu voina intern a prilor contractante. Conform art. 953 C. civ.: Consimmntul nu este valabil, cnd este dat prin eroare, smuls prin violen, sau surprins prin dol. Astfel, conform art. 954 C. civ.: eroare nu produce nulitate dect cnd cade asupra substanei obiectului conveniei. Eroarea nu produce nulitate cnd cade asupra persoanei cu care s-a contractat, afar numai cnd consideraia persoanei este cauza principal pentru care s-a fcut convenia. n practica francez de asigurri, printr-o hotrre a Curii de Casaie, s-a statuat c un caz de eroare asupra substanei este reprezentat de confuzia asupra eficacitii juridice a cauzei obligaiei. ntr-un alt caz, instana francez a respins excepia de nulitate invocat de un asigurat care contractase succesiv dou asigurri asupra aceluiai risc, eroarea invocat n acest caz nefiind scuzabil. n ceea ce privete violena, ca viciu de consimmnt, este foarte greu de presupus a exista in practic. Cu toate acestea, dac totui se ntlnete un asemenea caz, contractul de asigurare va fi anulat conform regulilor de drept comun. Dolul reprezint o alt cauz de nulitate a contractului, numai n cazul n care mijloacele viclene pe care le-a utilizat una dintre pri sunt de aa natur nct fr aceste manopere dolosive, cealalt parte nu ar fi contractat. Un asemenea caz de dol ar putea fi prezentarea de ctre agentul de asigurare a unei asigurri facultative ca o asigurare obligatorie pentru a convinge astfel cealalt

113

parte s ncheie contractul de asigurare. Consecina este nclcarea libertii contractuale, deoarece dac ar fi tiut, asiguratul nu ar fi fost de acord cu ncheierea contractului. Cu toate acestea, este greu de spus c asiguratul a suferit un prejudiciu, atta vreme ct asigurtorul a preluat n sarcina sa riscuri ce puteau amenina viaa sau patrimoniul celui care a ncheiat contractul. n practic, de cele mai multe ori consimmntul asigurtorului este viciat, datorit declaraiilor inexacte ce aparin asiguratului privind mprejurrile eseniale referitoare la risc, n momentul completrii cererii de asigurare. Obiectul contractului. n literatura de specialitate exist mai multe opinii n ceea ce privete obiectul contractului de asigurare. Astfel, ntr-o prim opinie, se consider c obiectul contractului este reprezentat de bunul sau persoana care sunt expuse unui anume pericol, sau despgubirile datorate de asigurat ca urmare a rspunderii sale civile fa de o ter persoan. ntr-o alt opinie obiectul contractului este constituit de interesul asigurabil, adic dauna efectiv pe care este posibil s o sufere asiguratul ca urmare a producerii riscului asigurat. Este necesar s se fac distincie ntre obiectul asigurrii i obiectul contractului de asigurare, deoarece acesta din urm se refer la obligaiile prilor contractuale: asiguratul este obligat la plata primei de asigurare, n timp ce asigurtorul are obligaia de a plti indemnizaia de asigurare. n acest fel, elementele considerate ca obiect, reprezint n realitate obligaii contractuale care au obiectele lor. ntr-o alt opinie, se consider c riscul este obiect al contractului de asigurare. Considerm c, dei riscul este un element esenial al contractului, nu este obiectul contractului de asigurare, deoarece ajunge n sfera juridic numai dup ce prile s-au obligat. Determinarea bunul asigurat ca obiect al obligaiei contractuale se face n funcie de tipul asigurrii, n conformitate cu condiiile generale sau speciale de asigurare, ce fac parte integrant din contract. Astfel, n asigurrile de bunuri, n principiu orice bun expus unui risc poate fi asigurat cu condiia s existe. n asigurrile de persoane este necesar determinarea asiguratului dup datele sale personale, respectiv numele, prenumele, data i locul naterii, domiciliul. De asemenea trebuie s fie ndeplinite anumite condiii privind vrsta i starea sntii. n ceea ce privete responsabilitatea penal pecuniar, aceasta nu poate fi acoperit prin asigurare, astfel nct amenzile de orice fel trebuie s fie pltite de condamnat. Cauza contractului de asigurare. Ca un contract de asigurare s fie valabil, este necesar s aib o cauz licit, n concordan cu prevederile legii. n acest sens, art. 5 din C. Civ. stabilete c n se poate deroga prin convenii sau dispoziii particulare, la legile care intereseaz ordinea public i bunele moravuri. n literatura i practica judiciar s-a pus problema cauzei contractului care ar cuprinde n asigurare bunuri ce fac obiectul contrabandei. Doctrina francez valideaz un astfel de contract n cazul n care asigurarea s-a ncheiat ntr-un stat n care exportul bunului asigurat nu constituie contraband, chiar dac expedierea s-a fcut ntr-o ar n care importul unor asemenea bunuri ar fi prohibit. Se consider c n ara n care contractul s-a ncheiat ordinea public nu a fost nclcat, i ca atare cauza este licit. Un contract de asigurare va fi considerat ca avnd o cauz ilicit atunci cnd el este ncheiat cu nclcarea ordinii publice si a bunelor moravuri specifice societii. n acest context, contrabanda reprezint un risc dependent de o stare de lucruri contrar ordinii de drept. De asemenea, instanele franceze au decis c o persoan cstorit care i-a abandonat soia i copiii pentru a tri n concubinaj, nu poate desemna concubina ca beneficiar al unui contract privind o asigurare asupra vieii, ntruct obligaia are o cauz ilicit. Pentru aceleai considerente apreciem c nu poate fi contractat o asigurare cu privire la bunuri rezultate din svrirea unor infraciuni. Tot astfel nu pot fi cuprinde n asigurare bunuri a cror existen este ilicit, susceptibil de a face obiectul unei aciuni n justiie precum i evenimentele provocate intenionat de asigurat.

114

2.4Tipuri de asigurri.
n funcie de natura juridic a raporturilor de asigurare, avem asigurri comerciale

(pentru ambele pri) i asigurri comercial-civile sau mixte (fapt de comer pentru una dintre pri i fapt civil pentru cealalt parte). Dup modul n care iau natere, asigurrile contractuale pot fi asigurri facultative i asigurri obligatorii. Dup obiectul asigurrii, distingem ntre asigurri de persoane, asigurri de bunuri i asigurri de rspundere civil. n funcie de numrul subiectelor raporturilor de asigurare, distingem asigurrile directe, coasigurarea, asigurarea mutual. n funcie de locul unde i au prile domiciliul sau sediul, distingem ntre asigurri interne i asigurri internaionale. CAPITOLUL III. EFECTELE CONTRACTULUI DE ASIGURARE. NCETAREA CONTRACTULUI. 3.1 Efecte. Debitorul obligaiei de plat este semnatarul contractului de asigurare, adica asiguratul sau solicitantul. Daca contractul este semnat de un mandatar, mandantul este parte la contract, iar mandatarul are calitatea de solicitant. Atunci cnd asiguratul, beneficiar al asiguratului, nu are calitatea de parte contractant, cel care a solicitat ncheierea contractului este obligat s achite primele de asigurare. n acest caz, asigurtorul are doar posibilitatea de a opune beneficiarului asigurrii excepiile rezultnd din neplata primei, pe care ar fi putut s le invoce i solicitantul asigurrii. De asemenea, n cazul producerii riscului, asigurtorul are dreptul s compenseze primele ce i se mai datoreaz pn la sfritul anului de asigurare cu orice indemnizaie cuvenit asiguratului sau beneficiarului. Persoana debitorului poate modificat n cursul contractului n cazul transmiterii contractului, cu ocazia nstrinrii bunului asigurat sau a decesului asiguratului-semnatar, asigurarea continund dac achizitorul sau motenitorul i exprim acordul n acest sens. n cazul n care titularul contractului de asigurare moare iar bunul este cuprins n masa succesoral, obligaia de plat a primei revine motenitorilor, care sunt inui n solidar pentru plata primei, ct timp bunul se afl n indiviziune. Dac bunul a fost atribuit unuia dintre succesori prin mpreal sau partaj, el va deveni singurul debitor al primei. Obligaia de a plti prima incumb motenitorilor din momentul deschiderii succesiunii. Aceast obligaie este in sarcina motenitorilor i n perioada termenului de opiune succesoral, cci ei devin proprietari ai bunurilor succesorale de la data deschiderii succesiunii, sub rezerva infirmrii sau confirmrii prin exercitarea dreptului de opiune, iar achitarea primei constituie un act de conservare. Motenitorii care au renunat la motenire nu vor mai avea obligaia de plat a primei. Schimbarea persoanei debitorului primei poate interveni i n sensul nstrinrii bunului dobnditorul bunului, cruia i revine obligaia de a plti prima, n msura n care nu a asigurat. n aceasta situaie, contractul se asigurare i produce efectele, in principiu fa de fost pltit n ntregime de ctre titularul contractului. Dobnditorul bunului devine debitorul asigurtorului numai pentru ratele de prim devenite scadente dup nstrinare. Pentru ratele primei datorate nainte de nstrinare, obligaia de plat rmne n sarcina nstrintorului. Conform art. 1096 C. Civ. plata trebuie s se fac creditorului sau mputernicitului su, aceast dispoziie fiind aplicabil i n materia asigurrilor. Plata primei de asigurare poate fi fcut i unui agent de asigurare care lucreaz n numele i pe seama asigurtorului, sau prin mandat potal. Plata primei se face de regul la nceputul perioadei de asigurare. Prima este cel mai adesea stipulat in contractele de asigurare ca fiind pltibil pe perioade anuale care corespund regulilor

115

statistice. Se poate prevedea ns i asigurarea cu prim unic pltibil n avans; n acest din urm caz, asigurtorul are posibiliatea s-i creeze fondul necesar pentru a suporta efectele producerii riscurilor asigurate. n alte sisteme de drept, asigurtorul este inut s rspund chiar dac prima nu a fost achitat. La asigurrile ncheiate pe o perioad de un an, la cererea asiguratului, n schimbul majorrii primei de asigurare, se poate stabili ca plata primei de asigurare s se fac n rate semestriale, trimestriale, sau chiar lunare, dar n acest caz asigurtorului nu-i revine n nici un caz obligaia de a reaminti asiguratului termenul scadent. n celelalte cazuri, asigurtorul nu este inut s i asume prin contract obligaia de a ntiina asiguratul n legtur cu data scadenei primei. Dac totui o face, avizul de scaden a primei de asigurare este trimis prin simpla scrisoare de asigurtor. n caz de neplat, n dreptul francez, exist o procedur specific reglementat legal. Prima atitudine a asigurtorului n caz de neplat a primei de ctre asigurat la data scadenei primei de asigurare este aceea de a-l pune n ntrziere pe debitor. Punerea n ntrziere este o procedur prealabil suspendrii asigurrii sau rezilierii acesteia. Punerea n ntrziere nu poate interveni dect la expirarea a 10 zile de la data scadenei. Ea trebuie fcut, conform legislaiei franceze a asigurrilor, doar prin scrisoare recomandat. Proba trimiterii scrisorii recomandate se face prin recipisa sau meniunea potei. Pentru a evita contestaiile asupra coninutului, pentru a face proba ce-i incumb asigurtorului, companiile de asigurare utilizeaz n practic un registru de eviden a punerii n ntrziere imprimat cu un numr de ordine i trimite un simplu pliant fr plic. Semntura asigurtorului nu este indispensabil iar o simpl tampil este suficient. Pe parcursul perioadei de graie de dup data scaden a primei de asigurare, protecia prin asigurare este considerat suspendat. Aceast suspendare este opozabil tuturor, erga omnes, chiar si terei victime in cadrul asigurrii obligatorii de autovehicule. Suspendarea este esenial provizorie. Aceasta ia sfrit prin plat sau reziliere. Asigurarea poate fi repus n vigoare prin faptul plii. Rezilierea pentru neplata primei de asigurare intervine ca urmare a expirrii perioadei de suspendare a asigurrii. n materia asigurrilor este aplicabil regula potabilitii plii. Astfel, plata primei de asigurare se face la sediul asigurtorului, acesta din urm neavnd obligaia de a ncasa prima de asigurare la domiciliul sau la locul de munc al asiguratului. Chiar daca s-a procedat n mod repetat la ncasarea primei de asigurare la domiciliul sau locul de munc al asiguratului, acest fapt nu poste fi invocat drept derogare pe viitor de la regula portabilitii primei. n ceea ce privete modul de plat a primei de asigurare, plata se face n numerar, n moneda stabilit prin contract, sau poate opera compensaia. Dac asiguratul, debitorul primei, este , datorit sinistrului, creditorul asigurtorului cu o suma lichid i exigibil, intervine compensaia legal, de plin drept, pn la concurena sumei mai mici. Raiunea compensrii rezid din conexitatea ce exist ntre cele dou obligaii, avnd cauza in acelai contract de asigurare, ct i prin aplicarea excepiei non adimplenti contractus. Aceast conexitate permite asigurtorului de a reine prima datorat de asigurat din suma cuvenit oricrui beneficiar al poliei, creditorilor privilegiai sau ipotecari. Excepia de compensare este opozabil chiar i n cazul falimentului asiguratului. Tot ea i permite asigurtorului de a opune acest drept beneficiarului asigurrii n contul cui va aparine, victimei n materia asigurrilor de rspundere i beneficiarului asigurrii asupra vieii. O alt form de plat a primei de asigurare este ordinul de plat i se consider a fi efectuat numai n momentul n care s-a operat ctre banc, n contul asigurtorului. Simpla introducere ordinului de plat nu creeaz asigurtorului nici un drept. Ordinul de plat poate fi retras oricnd nainte de executarea de ctre banc. Un alt caz este acela n care banca nu poate executa ordinul de plat cci contul titularului este blocat sau nu are disponibil. Dac omiterea operrii este imputabil bncii, s-a considerat c prima a fost pltit n ziua n care s-a nregistrat n banc, cu condiia ca asiguratul s aib disponibil n cont. Plata primei, reprezentnd un acord de voine, va fi supus regulilor de drept comun privind actele juridice. Cu privire la dovada plii se pune problema cine are sarcina probei i care sunt mijloacele care trebuie utilzate.

116

Sarcina probei incumb debitorului, ca o aplicaie a principiului general c cel care face o propunere naintea judecii trebuie s o dovedeasc(art. 1169 C. Civ.).Debitorul primei, afirmnd c dreptul asigurtorului, rezultnd din contractul de asigurare nu mai exist, deoarece s-a stins prin plata pe care el a fcut-o, va fi inut sa-i dovedeasc afirmaia. In mod obinuit, dovada plii se face prin prezentarea contractului de asigurare, n ipoteza n care ntocmirea declaraiei de asigurare, plata primei i emiterea contractului au loc concomitent. Declaraia referitoare la mprejurrile eseniale asupra riscului, fcut de asigurat la ncheierea asigurrii nu este suficient. Asiguratul este obligat ca i n cursul executrii contractului s comunice asigurtorului mprejurrile care agraveaz riscul. Fr ndoial, contractul de asigurare trebuie executat conform voinei prilor. Dar, in msura n care se ivesc mprejurri ce modific avizarea iniial a riscului de ctre asigurtor, situaia trebuie reglementat. Cum modificrile riscului se rsfrng asupra cuantumului primei, prile pot conveni la o nou prim, cu respectarea regulii proporionalitii n raport cu riscul agravat. Dar o asemenea adaptare nu poate fi impus asigurtorului, ntruct exist agravri ale riscului care fac imposibil continuarea contractului. Ca urmare, facultatea de a desfiina contractul trebuie, conform dreptului comun, s-i fie rezervat asigurtorului. n ipoteza agravrii riscului, propriu-zis intervine o modificare a acordului iniial, cnd se pune problema adaptrii contractului la noua situaie sau a denunrii. Obligaia impus asiguratului de a comunica asigurtorului schimbarea mprejurrilor eseniale de risc este o prelungire, n cursul executrii contractului, a obligaiei iniiale de declarare. Ea permite adaptarea contractului la noua situaie, sub rezerva dreptului pentru asigurtor de a-l denuna. Din punct de vedere al duratei, agravarea riscului nu prezint interes dac este temporar sau definitiv, deoarece o schimbare temporar poate produce aceleai consecine, sporirea probabilitii sau intensitii riscului. Cel mai adesea, agravarea determin creterea probabilitii riscului, adic ansele producerii cazului asigurat. Asiguratul este obligat prin lege s declare asigurtorului cazul asigurat ntr-un anumit termen. El poate fi obligat convenional prin clauzele contractului de asigurare: de a furniza, n asigurrile de bunuri, un raport detaliat i estimativ al pagubelor cu toate motivrile sau de a depune o plngere, n caz de furt, de permite medicului consultant al asigurtorului de a face toate constatrile necesare , n caz de asigurare contra accidentelor corporale. Pentru nerespectarea acestei obligaii pot fi prevzute n contract diverse sanciuni. Declararea sinistrului este o obligaie de aplicare general pentru toate contractele de asigurare. Asiguratul este obligat s avizeze asigurtorul despre producerea riscului din momentul producerii acestuia pn n momentul limit stabilit prin contract. Nerespectarea acestei obligaii atrage ca sanciune refuzul asigurtorului de a plti despgubirea sau indemnizaia de asigurare. Refuzul constitue o sanciune specific a faptelor comise de asigurat dup evenimentul asigurat; aceasta este sanciunea n cazul ntrzierii de asigurat de a declara evenimentul. Refuzul are ca efect faptul c asiguratul pierde dreptul la suma asigurat. Declararea tardiv privind agravarea riscului i sinistrului nu poare fi opus asiguratului ct timp asigurtorul a stabilit c ntrzierea declarrii riscului a cauzat un prejudiciu. Asiguratul mai este inut sa se abin de a face acte, dispoziii sau renunri fa de un ter responsabil, fiind rspunztor de orice prejudiciu ce ar aduce drepturilor n care, prin plata daunei, el este subrogat. Nerespectarea sub acest aspect a obligaiei are drept consecin reducerea despgubirii n mod corespunztor cu prejudiciul cauzat titularului dreptului de regres. Obligaia asiguratului de a face tot ce-i st n putin pentru a limita sau evita dauna nu are la baz nici gestiunea de afaceri i nici mandantul. Ea este o obligaie proprie, derivnd din lege, pe baza contractului de asigurare, intervenit ntre pri. Asigurtorul nu este ndreptit s acorde despgubiri pentru partea de pagub care s-a mrit din culpa asiguratului. Obligaia de comunicare impus asiguratului se justific prin necesitatea ca asigurtorul s poat verifica in timp util cauzele i consecinelor realizrii riscului. Din moment ce producerea evenimentului asigurat transform rspunderea virtual a asigurtorului ntr-o obligaie activ, el trebuie s fie avizat ct mai curnd posibil pentru a lua toate msurile necesare aprrii intereselor

117

sale, ntruct va suporta consecinele realizrii riscului. Asigurtorul trebuie fr ntrziere s verifice condiiile n care riscul s-a realizat, s se conving c riscul este cel preluat n sarcin, s se stabileasc exact ntinderea pagubei sau dac exist vreun ter responsabil mpotriva cruia ar avea deschis calea unui recurs. Ca urmare, el va efectua cercetrile care nu sufer amnare i va administra probele necesare. Comunicarea este o avizare succint, prin care asiguratul informeaz asigurtorul asupra circumstanelor eseniale referitoare la locul, momentul, condiiile i consecinele imediate ale realizrii riscului asigurat. Dat fiind termenul scurt impus asiguratului, nici nu se poate pretinde o comunicare complet i precis asupra cauzelor exacte i indicarea tuturor celor responsabili. Termenele de comunicare stabilite prin contractele de asigurare ncep sa curg fie de la data producerii evenimentului asigurat, fie din momentul n care asiguratul a luat la cunotin despre realizarea riscului. n ceea ce privete drepturile asiguratului intervin, n principiu, n momentul producerii cazului asigurat ns i pe parcursul executrii contractului de asigurare. La toate categoriile de asigurri de persoane, asigurtorul are dreptul de a schimba numele su nscris n poli, in baza modificrii actului de stare civil. De asemenea, poate schimba modul de plat pentru prime, cnd ele se achit n rate. La asigurrile de via la care se constituie rezerve de prime, asiguratul are posibilitatea de a majora sau micora durata de plat a primelor i a duratelor asigurrii, de a majora sau micora suma asigurat, dup cum poate transforma asigurarea, prin trecerea de la un tarif la altul. La asigurrile care cuprind riscul de deces, el are dreptul s schimbe beneficiarul nscris n poli. 3.2 ncetarea contractului de asigurare. Contractul de asigurare nceteaz s-i mai produc efectele sale ca urmare a expirrii termenului su de valabilitate, a imposibilitii de a fi derulat prin tacita reconduciune, a rezilierii de ctre asigurtor pentru neplata primei de asigurare, a exercitrii dreptului de reziliere al asiguratului, a rezilierii pentru nedeclararea de ctre asigurat a modificrilor eseniale intervenite pe parcursul contractului de asigurare n legtur cu riscul asigurat n considerarea cruia s-a ncheiat un anumit tip de contract de asigurare.

TITLUL XIII CONTRACTUL DE RENT VIAGER

CAPITOLUL I. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER. Noiune. Contractul de rent viager face parte din categoria contractelor aleatorii, adic a acelor contracte n care existena sau ntinderea obligaiiilor prilor, sau a uneia dintre acestea depinde de hazard, ceea ce face ca s existe anse de ctig, respectiv de pierdere pentru ambele pri (alea). Contractul de rent viager este reglementat de Codul civil n Cartea a III-a, Titlul XIII (Despre contractele aleatorii), n Capitolul III, intitulat Despre contractul de rendit pe via, art. 1639-1651. Pentru a fi n prezena unui contract de rent viager este nevoie ca obligaia debitorului de plat a rentei periodice s fie asumat pentru ntreaga durat a vieii creditorului. Decesul credirentierului trebuie s fie cauza exclusiv a stingerii rentei. Articolul 1643 Cod civil creeaz posibilitatea ca renta s fie constituit n favoarea uneia sau a mai multor persoane. Calitatea de credirentier o poate dobndi att cel care este transmitorul bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic dar care va fi, n acest fel, beneficiara promisiunii de plat a rentei din partea debirentierului.

118

Cel mai frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun debirentierului n schimbul obligaiei acestuia de a plti renta viager ambilor soi. Problema care se pune n astfel de situaii este dac n raporturile cu creditorii obligaia debirentierului de a plti renta se menine nemodificat pn la moartea ultimului creditor sau ea se reduce la partea calculat pentru creditorul respectiv. Cu alte cuvinte, creana, respectiv obligaia este sau nu indivizibil? Apreciem c obligaia de plat a rentei este una divizibil dac din clauzele contractului nu se poate deduce voina prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei . Ca regul general obligaiile sunt divizibile, iar indivizibile sunt doar cele care prin natura lor nu pot fi executate divizat sau cele pe care prile le-au privit sub un raport de nedivizibilitate, dup cum prevede art. 1058 Cod civil. Obligaia de plat a rentei este una care prin natura ei este divizibil. Fiind divizibil prin natura ei, regulile de la indivizibilitatea obligaiilor se pot aplica doar n msura n care n contract sunt clauze din care s se deduc faptul c prile au privit obligaia sub un raport de nedivizibilitate. n consecin moartea unui credirentier duce la stingerea parial a rentei, cellalt sau ceilali creditori fiind n drept s solicite doar partea care li se cuvine dup scderea cotei credirentierului decedat. n schimb este valabil i productoare de efecte clauza prin care se stipuleaz plata integral a rentei pn la decesul creditorului supravieuitor. n ceea ce privete debitorii , obligaia lor trebuie considerat, de asemenea divizibil, cu excepia situaiei n care clauzele contractuale relev intenia prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei respective. Caractere juridice. Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig - pierdere pentru ambele pri, aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert; perioada ct va tri credirentierul. Dac prestaia periodic n bani se pltete pe un timp determinat, contractul nu mai este aleatoriu i deci nu este rent viager. Contract sinalagmatic. n funcie de coninutul lor, contractele se clasific n contracte sinalagmatice i contracte unilaterale. Cu att mai bine, cu ct contractul de rent viager este, de regul, contract sinalagmatic i, prin excepie, contract unilateral, vom putea nelege cei doi termeni ai grupei i, dup caz, caracterul sinalagmatic ori unilateral al acestui contract: a) contractul sinalagmatic este contractul care d natere la obligaii reciproce ntre pri. Cum este i normal, fiecare parte a contractului sinalagmatic i asum obligaii i, bineneles, dobndete drepturi; i b) contractul unilateral este acela care nate obligaii numai pentru una din pri, cealalt parte fiind doar titularul drepturilor corelative. Caracteristici definitorii pentru caracterul sinalagmatic al contractului de rent viager. n aceast privin sunt de pus n discuie urmtoarele caracteristici: reciprocitatea obligaiilor, conexitatea obligaiilor i corelativitatea existent ntre drepturile unei pri, pe de o parte i obligaiile unei pri, pe de alt parte, fr a deosebi dup poziia lor de creditor i debitor n acelai timp. n legtur cu caracteristica definitorie a caracterului sinalagmatic de rent viager cu titlu oneros constnd n reciprocitatea obligaiilor se impun urmtoarele precizri: ambele pri - att credirentierul, ct i debirentierul i asum obligaii, motiv pentru care obligaiile asumate de ele sunt considerate a fi reciproce; credirentierul i asum ca principal obligaie formarea fondului de rent viager, n bunuri sau n bani i, n legtur cu aceasta, transmiterea dreptului de proprietate ctre debirentier (obligaie
119

de a da) i i asum obligaia de a face, constnd n predarea bunurilor ori n operaiunile concrete de nmnare, depunere la banc ori alte echivalente privind sumele de bani; debirentierul, la rndul su, se oblig s svreasc prestaiile periodice ctre credirentier, prestaii care sunt, n acelai timp, obligaii de a da, constnd n transmiterea dreptului de proprietate asupra bunurilor (de regul sume de bani) la care se refer prestaiile sau de a face, constnd n aciunile concrete privind predarea bunurilor la care se refer ori, dup caz, la predarea sumelor de bani. n legtur cu cea de a doua trstur (caracteristic) definitorie a caracterului sinalagmatic al contractului de rent viager cu titlu oneros, constnd n conexitatea obligaiilor prilor se poate observa cu uurin c: obligaiei credirentierului de a forma fondul de bunuri sau capital i de a transmite dreptul de proprietate asupra lui (obligaia de a da) i corespunde obligaia debirentierului de a plti (a executa) prestaiile periodice, n condiiile contractului, i de a transmite dreptul de proprietate asupra a ceea ce face obiectul prestaiilor (obligaie, de asemenea, de a da). obligaiei credirentierului de a preda bunul (bunurile) la care se refer prestaia sa ori de a ndeplini toate activitile pe care le implic predarea sumei de bani (obligaie de a face) i corespunde obligaia, de asemeni, de a face a debirentierului, de a ndeplini toate activitile pe care le implic predarea bunurilor sau sumelor de bani la care se refer prestaia periodic. n sfrit, n legtur cu corelativitatea drepturilor unei pri cu obligaiile celeilalte pri, trstur definitorie a caracterului sinalagmatic al contractului de rent viager cu titlu oneros, se impun urmtoarele precizri: dreptului credirentierului de a cere s se formeze fondul rentei viagere (n bunuri sau n bani) i corespunde obligaia debirentierului de a se conforma; dreptului credirentierului de a cere transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului (bunurilor) ori sumei de bani ce constituie fondul rentei viagere i corespunde obligaia debirentierului de a transmite acest drept; dreptului credirentierului de a pretinde s i se predea bunurile sau sumele de bani ce constituie fondul rentei viagere i corespunde obligaia corelativ a debirentierului de a preda bunurile ori sumele respective; dreptului debirentierului de a pretinde s i se transmit dreptul de proprietate asupra bunurilor sau sumelor de bani la care se refer prestaiile periodice i corespunde obligaia corelativ a credirentierului de a transmite acest drept ctre primul; i dreptului debirentierului de a pretinde s i se predea efectiv bunurile sau dup caz, sumele de bani ce constituie fondul rentei viagere i corespunde obligaia credirentierului de a preda asemenea bunuri sau fonduri bneti. Din sumara analiz referitoare la caracterul sinalagmatic al contractului de rent viager cu titlu oneros se poate lesne nelege c raporturile juridice care se nasc dintr-un asemenea contract sunt raporturi juridice complexe. Consecinele ce decurg din caracterul sinalagmatic al contractului de rent viager. Este aproape o axiom faptul c, n general, contractele sinalagmatice sunt crmuite de reguli proprii (reguli specifice), aplicabile i n situaia - regul n care contractul de rent viager are caracter sinalagmatic: exceptio non adimpleti contractus: partea care nu i-a executat obligaia nu poate pretinde celeilalte pri s i-o execute pe a sa, ntruct aceasta din urm i poate opune excepia nendeplinirii contractului; dac o parte i-a executat obligaia asumat sau demonstreaz c este gata s i-o execute, pentru neexecutarea contractului de ctre cealalt parte poate cere rezilierea contractului; i dac obligaia asumat nu poate fi executat datorit forei majore, cealalt parte este liber de obligaie datorit faptului c riscul contractual l suport debitorul obligaiei imposibil de executat, ca urmare a regulii res perit domino.Nendoielnic, cele trei reguli specifice contractelor sinalagmatice la care ne-am referit opereaz innd seama de specificul contractului de rent viager rezultnd din existena unui element aleator n raportul juridic la care d natere.

120

Contract cu titlu oneros. Potrivit scopului urmrit de pri, contractele se clasific n contracte cu titlu oneros i contracte cu titlu gratuit. Prin natura lucrurilor, spre deosebire de contractele cu titlu gratuit care se ncheie n interesul exclusiv al unei singure pri creia i se procur un folos de ctre cealalt parte, fr a se urmri s se obin ceva n schimb (un folos, o contraprestaie), n contractele cu titlu oneros fiecare parte urmrete o asemenea contraprestaie n schimbul a ceea ce se oblig. Se urmrete deci, realizarea unui interes patrimonial n schimbul a ceea ce fiecare se oblig. n context, rezult c: n situaia n care contractul de rent viager este un contract cu titlu oneros, att credirentierul ct i debientierul se oblig la prestaii, unul n folosul celuilalt; Dac ns suntem n prezena unui contract de rent viager cu titlu gratuit, cea care se oblig este doar partea care constituie fondul rentei viagere - n bunuri sau n bani - nu i cealalt parte. Din consecinele ce decurg din caracterul oneros sau cu titlu gratuit al contractului de rent viager facem urmtoarele observaii. a) renta viager nsi poate fi constituit att cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit, fr a deosebi n privina izvorului su; b) ea poate fi constituit cu titlu gratuit dac i gsete cauza ntr-o intenie de liberalitate, situaie n care se spune c renta viager se apropie foarte mult de donaie, fiind n ultim instan chiar donaie. Se poate nelege uor c o asemenea rent viager poate fi constituit nu numai prin donaie, ci i prin testament2; c) o donaie deghizat sub forma unui contract cu titlu oneros poate mbrca forma unui contract de rent viager cu acelai titlu: printr-un asemenea contract s-ar recunoate, de exemplu, o datorie de rent viager care n realitate nu exist. Intr-o asemenea situaie, contractul de rent viager nu ar fi unul cu titlu oneros ci unul cu titlu gratuit; d) renta viager i respectiv, contractul de rent viager este cu titlu oneros, cu toate consecinele juridice care decurg din acest caracter, n situaia n care credirentierul fie transmite, fie se oblig s transmit contravaloarea rentei, plata rentei constnd, potrivit sensului civil din materia executrii contractului, ntr-o sum de bani ori ntr-un alt bun imobil sau mobil. e) n situaia n care renta viager are ca obiect preul unui imobil sau o sum de bani mai mici dect venitul imobilului sau, dup caz, capitalului transmis ori egale cu acestea, suntem n prezena unei donaii. Contract aleator Prin definiie, contractul aleator nsui este contractul la a crui ncheiere prile nu cunosc nici existena i nici ntinderea exact a avantajelor patrimoniale pe care le pot obine, i nici dac i n ce msur sunt susceptibile de pierderi, pentru c au neles s se oblige n funcie de alea - un eveniment viitor i incert - sub aspectul realizrii ori momentului realizrii. Elementul aleatoriu const, deci n alea, eveniment de care depind ansele prilor de pierdere sau de ctig. Contract consensual. Dup modul de ncheiere, actele juridice civile i deci i contractul, ca principal specie a acestora, se clasific n: contracte consensuale, contracte solemne i contracte reale: sunt consensuale contractele pentru a cror formare (validitate) este suficient acordul de voin valabil exprimat al prilor. Caracterul consensual al contractelor decurge din principiul consensualismului, principiu dominant - ca aciune - n dreptul nostru civil, motiv pentru care se consider c n raport de criteriul amintit, contractele consensuale constituie regula n materie, regul care cunoate numai dou excepii:
121

contractele reale, definite ca fiind acele contracte pentru a cror formare valabil (validitate), pe lng acordul de voin valabil exprimat al prilor, se cere i remiterea (predarea) unui lucru de ctre o parte celeilalte pri. Intr n aceast categorie contractul de mprumut, contractul de comodat, contractul de depozit i contractul de gaj; i contractele solemne, definite ca fiind acele contracte care, sub sanciunea nulitii absolute, trebuie s fie fcute n anumite forme. Altfel spus, pentru formarea valabil a acestora este nevoie de acordul de voin valabil exprimat al prilor la care se adaug cerinele de form impuse de lege sub sanciunea nulitii. Se cere, deci, ca forma acestor contracte s fie una ad validitatem sau ad solemnitatem. Intr n aceast categorie donaia i actele de nstrinare a imobilelor i contractul de ipotec. Este important s nu se confunde forma ad validitatem (ad solemnitatem) cu forma scris cerut de lege ad probationem. n aceast din urm situaie, forma ad probationem nu condiioneaz existena i validitatea contractului, ci afecteaz, n condiii ale dreptului probator comun, posibilitatea dovedirii lui. Se spune, pe bun dreptate, c ntr-o asemenea situaie contractul n sens de operaie juridic (negotium juris) exist (existena lui nu este pus n discuie) independent de faptul dac s-a fcut sau nu un nscris care s consemneze acordul de voin al prilor, numai c operaia juridic va fi foarte greu de dovedit. O asemenea clasificare are o importan anume pentru toate contractele, n general, pentru toate contractele aleatorii, n special i pentru contractul de rent viager - n spe, aa cum se va preciza n continuare. Importana rezid n nevoia de a stabili dac prile au ncheiat un contract valid (valabil), inclusiv n cazul contractului de rent viager, prin respectarea ntocmai a cerinelor impuse prin normele care consacr formarea lor. Numai astfel se va putea stabili dac, n cazul contractului consensual, consimmntul prilor a fost valabil exprimat i, n consecin, n msur s produc efecte juridice, dac, n cazul unui contract real, consimmntul a fost valabil exprimat iar lucrul a fost remis (condiii cumulative) i, n sfrit, dac n cazul contractelor solemne, consimmntul a fost valabil format i a fost consemnat ntr-un act cu respectarea cerinelor impuse de lege sub sanciunea nulitii absolute.

Contract numit. Contractul de rent viager este un contract numit. El are un nume propriu, contractul de rendit pe via" i o reglementare proprie asigurat prin dispoziiile art.2242-2251 C. Civ. A considera contractul de rent viager ca fiind un contract numit, prezint o importan deosebit pentru c, n asemenea contracte prile nu trebuie s prevad toate implicaiile raporturilor n care intr, dect dac este vorba de abateri de la regulile supletive ale legii, ntruct acestea i gsesc consacrarea n lege. Spre deosebire de contractele numite, din care contractul de rent viager face parte, n cazul contractelor nenumite prile trebuie s prevad un ntreg sistem de clauze spre a da reglementare tuturor implicaiilor posibil de conceput ale unor asemenea raporturi juridice. Contract principal. Alturnd suma regulilor care guverneaz contractele accesorii la suma regulilor care guverneaz contractele principale, se va nelege lesne c regula n materie o constituie acestea din urm4. Aceast regul este perfect aplicabil i acioneaz pe deplin n materia contractului de rent viager, pentru bunul motiv c acesta este un contract principal. Astfel fiind, nu se poate pune n discuie aciunea regulii accesorium sequitur principale, n nici una din situaiile care sunt supuse analizei: validitatea, rezilierea, executarea .a. Atributul de contract principal" al contractului de rent viager rezult fr putere de tgad din toate textele legale consacrate reglementrii acestuia. Contract negociat. Contractul de rent viager este un contract negociat (un contract tradiional) pentru c

122

ntregul su coninut este rezultatul hotrrii comune a prilor, respectiv, al acordului lor de voin valabil exprimat. Graie acestui caracter, prile pot conveni n contractul de rent viager asupra celor mai felurite clauze, stabilind, astfel, coninutul dorit de ele, fr vreo influen din afar, bineneles totul n limitele dreptului pozitiv i ale bunelor moravuri. Aa cum au fost nfiate deja textele care asigur reglementarea juridic a acestui contract i innd seama de coninutul lor se poate trage concluzia c legiuitorul de la 1864 a asigurat un cadru reglementativ larg i flexibil pentru aceast instituie juridic. Altfel spus, se poate conchide c aciunea principiului autonomiei de voin n materia contractului de rent viager este rmurit numai de limitele date de dreptul obiectiv i bunele moravuri. n concluzie, contractul de rent viager este un contract negociat - tipic (tradiional - tipic). Contract translativ de proprietate. Contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate, cu toate consecinele ce decurg din aceasta, att n privina constituirii fondului de bunuri sau capitalului, dup caz, ct i n privina prestaiilor periodice la care debirentierul se oblig. CAPITOLUL II CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER. Condiiile eseniale pentru validitatea unei convenii sunt: - capacitatea de a contracta; - consimmntul valabil al prii ce se oblig; - un obiect determinat; - o cauz licit. Textul citat enumera condiiile eseniale (de validitate) ale contractului, condiii care, n ultim instan, sunt elemente ale structurii acestuia. Cele patru elemente de structur sunt necesarmente obligatorii pentru toate contractele, fr a deosebi dup felul lor. Evident, ele sunt obligatorii i pentru categoria contractelor aleatorii i, deci, i pentru contractul de rent viager. 2.1 Consimmntul prilor. A. Precizri introductive Analiza separat, pe de o parte, a voinei credirentierului i, pe de alt parte, a debirentierului poate sugera ca fiind posibile urmtoarele trei situaii: a) voina uneia dintre prile contractului de rent viager s nu ntruneasc condiiile unei voine valabil exprimate. n aceast situaie contractul de rent viager se consider c nu s-a format, pentru c, prin definiie, contractul este un acord de voin"; b) voinele exprimate, att de credirentier, ct i de debirentier nu ndeplinesc condiiile unor voine valabil exprimate. Nici n aceast situaie contractul de rent viager nu s-a format, din acelai motiv; i, c) att voina credirentierului, ct i voina debirentierului au fost valabil exprimate. n aceast situaie s-a format acordul de voin al prilor, iar contractul de rent viager se consider ncheiat cu respectarea ntocmai a dispoziiilor legale n aceast privin. Consimmntul nsemneaz nsui acordul de voin ca tot unitar, valabil exprimat de ctre pri, n cazul contractului de rent viager, consimmntul n sens larg nseamn acordul de voin valabil exprimat de ctre cele dou pri - credirentierul i debirentierul - ale contractului. B. Condiiile voinei ncorporate n contractul de rent viager.

123

Voina credirentierului i voina debirentierului, considerate fiecare n parte, dar i mpreun, trebuie s ndeplineasc umtoarele condiii: a) consimmntul (voin) trebuie s emane de la o persoan cu discernmnt; b) credirentierul i debirentierul trebuie s-i dea consimmntul cu intenia de a se obliga. Fiind un contract sinalagmatic, contractul de rent viager se ncheie ntre pri al cror consimmnt duce la asumarea unor angajamente juridice; c) voinele credirentierului i debirentierului trebuie s fie exteriorizate, considernduse c voina intern produce efecte juridice numai dac a fost exteriorizat, respectiv adus la cunotina celeilalte pri. Contractul de rent viager este un contract consensual, iar exteriorizarea consimmntului se apreciaz n funcie de principiul raportului dintre voina intern (real) i cea extern (social sau declarat); d) voinele credirentierului i debirentierului trebuie s fie exprimate liber. Astfel spus, voina trebuie s fie liber. Se consider a fi liber voina care s-a format i s-a exprimat liber, fr s fie rezultatul unor presiuni exterioare ori unei captatio benevolentia. Este, deci, liber numai voina exprimat n scopul de a produce efecte juridice, fr constrngeri sau captaiuni; e) voinele exprimate de prile contractului de rent viager trebuie s fie contiente. O voin este considerat a fi contient atunci cnd autorul ei are imaginea exact a consecinelor juridice care decurg din angajamentul juridic asumat, respectiv imaginea exact a drepturilor i obligaiilor pe care credirentierul i debirentierul le-au dobndit sau asumat. f) consimmntul (voinele prilor) nu trebuie s fie afectat de vicii, adic de eroare, doi sau violen. C. Modalitatea n care credirentierul i debirentierul i pot manifesta voina. n materia rentei viagere funcioneaz, ca n general, n materia actelor juridice civile, principiul consensualismului. n consecin, acordul de voin valabil exprimat de ctre credirentier i debirentier este suficient pentru formarea valabil a acestui contract. Singura cerin ce ine de probarea contractului (actul n accepiunea sa de instrumentum probationis) este a formei cerut ad probationem, pentru c este greu de crezut c prile - credirentierul i debirentierul - au putut concepe un contract de rent viager de o valoare mai mic dect cea cerut de lege pentru a nu se cere forma scris n aceast accepiune. Pentru ipoteza n care, n virtutea caracterului translativ de proprietate al contractului de rent viager, fondul de bunuri constituit privete imobile - construcii i terenuri - se cere, cum este i firesc, forma ad validitatem, impus de necesitatea obinerii autorizaiei de nstrinare. n aceast situaie, contractul de rent viager, prin excepie, este solemn. Dei n literatura juridic francez, aa cum s-a subliniat deja, contractul de rent viager poate avea i caracterele unui contract real, n dreptul nostru o asemenea posibilitate scap spectrului formelor acestuia. D. Eroarea, dolul i viclenia n materia contractului de rent viager. Viciul leziunii Eroarea, dolul sau viclenia ca vicii de consimmnt acioneaz n materia contractului de rent viager ca n orice alt contract, motiv pentru care nu vom face dezvoltri pe aceast tem. Viciul leziunii i contractul de rent viager. Contractul de rent viager este un contract aleatoriu. Prin definiie, contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros la a cror ncheiere prile nu cunosc ntinderea exact a consecinelor la care dau natere, adic nu se cunoate existena sau ntinderea exact a avantajelor patrimoniale ce vor rezulta pentru ele din contract, datorit faptului c s-au obligat n considerarea unui eveniment viitor i incert numit alea. ansele

124

prilor, de pierdere sau de ctig, depind de producerea acestui eveniment i de momentul producerii lui. n contractul de rent viager, credirentierul poate tri o lun sau un an, dar mai poate tri muli, chiar foarte muli ani, timp n care debirentierul i pltete rentele periodice. C decesul credirentierul va avea loc odat i odat este un lucru cert, ceea ce nu se tie este momentul cnd evenimentul incert n privina datei i viitor (decesul) se va produce. Este motivul pentru care fondul n bunuri sau capitalul constituite de credirentier pote fi disproporionat - mai mare sau disproporionat - mai mic dect suma plilor periodice fcute pn n momentul decesului acestuia. Astfel, dac fondul n bunuri sau capital este de 2 miliarde lei, iar decesul credirentierului are loc la o lun dup ncheierea contractului de rent viager, ansa de ctig a debirentierului este clar i este de o ntindere considerabil (de exemplu de un miliard nou sute optzeci milioane) iar, pentru credirentierul decedat, ansa de pierdere este egal cu profiturile materiale ale debirentierului. Nu poate ns fi exclus situaia invers cnd, de exemplu, credirentierul triete foarte muli ani, iar cheltuielile pot depi cu mult fondul constituit. Or, din simpla analiz fcut, rezult clar c de esena contractului de rent viager este disproporia vdit" ntre prestaiile la care prile s-au obligat. Rezult, aadar c, prin definiie, contractul de rent viager, ca de altfel i celelalte contracte aleatorii, genereaz prestaii lezionare, cu singura precizare c nu se tie care va fi partea cu ansele de pierdere i nici cea cu ansele de ctig, de la nceput. Acestea sunt considerentele de ordin juridic ce fac ca viciul leziunii s nu fie admis n materia contractelor aleatorii, n general i n materia contractului de rent viager, n special. 2.2 Capacitatea prilor. Condiie esenial a oricrui contract, capacitatea de a contracta, n cazul contractului de rent viager, este dat de aptitudinea prilor - numite credirentier i, respectiv, debirentier, ca subiecte de drept civil de a dobndi drepturi i asuma obligaii ncheind un asemenea contract. Ea se nfieaz a fi o parte a capacitii de folosin a persoanei fizice sau, dup caz, a persoanei juridice, constnd tocmai n recunoaterea posibilitii de a intra n raporturi juridice de rent viager prin ncheierea contractului de rent viager. Acordul de voin al credirentierului i debirentierului se consider valabil exprimat, iar contractul valid, dac cele dou pri, persoane fizice sau persoane juridice, au capacitatea de a face acte juridice civile, mai exact, dac prile au capacitatea de a dispune de bunurile lor. Au capacitatea s ncheie contractul de rent viager persoanele fizice care au mplinit vrsta majoratului (18 ani), cu precizarea c femeia cstorit nainte de mplinirea acestei vrste este asimilat majorului, graie principiului egalitii cetenilor n faa legii, din care decurge principiul de drept al familiei constnd n egalitatea soilor. n materia contractului de rent viager este perfect aplicabil regula din materia contractelor, constnd n faptul c, n raport cu incapacitatea, capacitatea de a ncheia un asemenea contract se nfieaz a fi regula, n timp ce incapacitatea de a-l ncheia, este excepia. Se impune precizarea c excepiile sunt de strict interpretare , de unde imposibilitatea extinderii ori crerii de excepii pe calea interpretrii. Tot astfel, se consider c excepiile exist numai dac sunt prevzute expres de lege. Principiul la care ne referim, vzut la scara contractelor, n general, nu are o reglementare juridic expres; el este dedus din texte disparate din Codul civil, spre deosebire de coninutul dispoziiilor art. 1 din Decretul nr. 31/1954 privind persoanele fizice i juridice, care conine prevederi exprese n acest sens. Pentru persoana juridic amintim rmurirea adus de principiul specialitii capacitii de folosin, de unde rezult c angajarea prin contractul de rent viager este posibil numai dac aceasta este conform principiului respectiv. Capacitatea de a contracta a credirentierului i debirentierului este strns legat de discernmntul lor.

125

2.3 Obiectul contractului de rent viager. Conduita credirentierului i cea a debirentierului sunt stabilite prin contractul de rent viager intervenit ntre acetia i const n aciunea la care se oblig, adic n prestaiile ce urmeaz a fi executate de ctre fiecare parte: constituirea fondului de bunuri sau capitalului de ctre credirentier; plile periodice ce urmeaz a fi fcute de ctre debirentier. Conduita prilor reprezint obiectul direct al contractului de rent viager. Bunurile - lucrurile i capitalul - la care se refer prestaiile prilor constituie obiectul indirect (derivat) al contractului. Cnd renta se constituie prin lucruri, acestea trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a) s fie vorba de lucruri determinate sau determinabile; b) s fie dintre cele aflate n circuitul civil; c) s existe n momentul ncheierii contractului de rent viager. Cu alte cuvinte, obiectul contractului de rent viager trebuie s ndeplineasc urmtoarele cerine: a) s existe; b) obiectul indirect al contractului de rent viager trebuie s fie n circuitul civil; c) potrivit dispoziiilor art. 1226 al.2 C. civ., obiectul trebuie s fie determinat sau determinabil, ceea ce se traduce n urmtoarele: nendoielnic, obiectul se nfieaz a fi determinat n situaia n care prile precizeaz (individualizeaz) bunurile chiar n cuprinsul contractului de rent viager; obiectul se consider a fi determinabil dac prin contractul de rent viager credirentierul i debirentierul determin numai criteriile cu ajutorul crora se poate determina bunul la scaden; cuantumul plilor periodice trebuie s fie stabilit prin contractul de rent viager; d) obiectul contractului de rent viager trebuie s fie posibil, se ia n considerare numai imposibilitatea absolut, n sensul c un asemenea obiect nu poate fi nfptuit de nimeni; dup natura sa, imposibilitatea poate fi: 1. material, situaie n care prile, practic nu pot nfptui ceea ce au stipulat; i 2. juridic, situaie n care prile dispun de o calitate de exemplu, de care, potrivit legii, nu pot dispune; momentul la care se apreciaz imposibilitatea este momentul ncheierii contractului de rent viager; e) obiectul contractului de rent viager trebuie s fie licit, adic s fie conform cu dispoziiile de ordine public cuprinse n legi; f) obiectul contractului de rent viager trebuie s fie moral; g) obiectul trebuie s constea n faptul personal al celui ce se oblig, ceea ce se traduce prin urmtoarele: s priveasc numai obiectul obligaiilor de a face i de a nu face; ca n orice contract i n contractul de rent viager i are loc aplicaia principiului potrivit cruia o persoan nu poate fi obligat dect prin voina sa; 2.4 Cauza contractului de rent viager. Cauza a fost considerat a fi ... acea condiie esenial necesar pentru validitatea oricrui act juridic, deci i a contractului, care const n scopul urmrit de parte sau pri la ncheierea acestora". Observnd definiia mpreun cu textele citate, se poate uor deduce c voina ncorporat ntr-un act juridic nu se reduce numai la consimmnt; ea cuprinde n sine o seam de reprezentri privind obiectele ce urmeaz a fi obinute, prestaiile ce se vor executa ori serviciile ce urmeaz a fi

126

prestate, scopul care a ndemnat pe autorul manifestrii de voin s intre n raporturi contractuale. Din acest punct de vedere, nu intereseaz cauza eficient, ci cauza juridic n sens de scop. Pe cale de consecin, rezult c scopul, n sens de cauz juridic a contractului, inclusiv a contractului de rent viager, este o component a voinei, c, deci, ntr-un contract, voina se cldete pe dou componente cu valoare de condiie esenial: a) consimmntul i b) cauza. Scopul contractului de rent viager este dat de o succesiune de reprezentri a ceea ce dorete s obin fie credirentierul, fie debirentierul prin ncheierea acestui contract, reprezentri care privesc motivele care au determinat prile s-l ncheie. Tot astfel, ceea ce, de pe poziiile lor contractuale, credirentierul i debirentierul doresc s obin, este de natur a contura elementele cauzei7 i a disjunge n planul definirii lor. n consecin, n raport de cele precizate, se poate conchide: o n primul rnd, n contractul de rent viager, cauza este o parte a voinei juridice; poate fi, deci, considerat ca fiind prelungirea consimmntului prtilor; o n al doilea rnd, cauza este un element de structur al contractului de rent viager, care rspunde la ntreba rea: pentru ce?", ntrebare al crei rspuns subliniaz, prin el nsui, scopul urmrit de credirentier i, respectiv, de debirentier, la ncheierea contractului; o n al treilea rnd, cauza ca element structural al contractului de rent viager nu se confund nici cu consimmntul i nici cu obiectul acestuia, fiecare dintre aceste condiii eseniale avnd identitatea i funciile ei pe planul formrii actului juridic civil; o pe de alt parte, n al patrulea rnd, cauza nu poate fi confundat cu izvorul efectelor juridice ale contractului de rent viager, pentru simplul motiv c este vorba de cauz juridic1, i nu de cauz eficient; n sfrit, n al cincilea rnd, considerm c, dei este vorba de causa finalis a contractului de rent viager, deci, de cauz n sens de scop care; aparent, se plaseaz n timp dup efect, n realitate, aceasta precede efectul. Scopul imediat este un element al cauzei. Astfel privit, scopul imediat const n rezultatul urmrit de credirentier sau debirentier, dup caz, n contractul de rent viager, n schimbul a ceea ce fiecare dintre acetia se oblig. Este important a se sublinia c scopul imediat intr n structura contractului de rent viager i se desluete cu uurin n sistemul elementelor de structur ale acestuia. El constituie consideraia imediat avut n vedere de prile contractului de rent viager, cu ocazia perfectrii operaiei juridice (n sens de negotium juris) de constituire, pe cale contractual, a rentei viagere. n cadrul aceleiai categorii de acte juridice civile, respectiv, contracte, scopul imediat este acelai, este, deci invariabil. Pe cale de consecin, la toate contractele aleatorii, scopul este acelai, invariabil, n categoria contractelor aleatorii se nscrie i contractul de rent viager. Astfel privit caracterul invariabil al scopului imediat, se poate constata c: o n contractele sinalagmatice scopul imediat const n reprezentarea contraprestaiei pe care fiecare parte o urmrete. Contractul de rent viager este, n principiu, un contract sinalagmatic, de unde rezult c, obligndu-se s constituie fondul de bunuri sau capitalul, credirentierul urmrete s obin contraprestaiile periodice la care debirentierul se oblig. Tot astfel, obligndu-se s plteasc prestaii cu o anumit periodicitate, debirentierul o face urmrind s primeasc fondul constituit n lucruri sau n capital de ctre credirentier; o n cazul contractelor cu titlu gratuit - contractul de rent viager putnd fi prin excepie, constituit prin donaiune ntre vii, deci printr-o liberalitate, contract cu titlu gratuit scopul imediat const n a face o liberalitate sau un serviciu gratuit unei persoane; o la contractele reale scopul imediat const n restituirea a ceea ce partea a primit cu un anumit titlu; scopul imediat este cuprins formal n contractul de rent viager, n sens de instrumentum probationis, ceea ce face ca dovedirea acestui scop s fie uor de fcut. n contractul de rent viager, scopul mediat se nfieaz ca elementul psihologic, luntric, motivul impulsiv i determinant care a mpins prile la ncheierea acestuia, element care se refer att la nsuirile acestui contract, pe de o parte, ct i la nsuirile credirentierului i debirentierului, pe de alt parte.

127

CAPITOLUL III. EFECTELE CONTRACTULUI DE RENTA VIAGER. 3.1 Obligaiile credirentierului fa de debirentier. 3.1.1 Preliminarii. Constituirea rentei se poate face fie cu titlu de mprumut, fie cu titlu de vnzare. Aparent, numai n cea de a doua ipotez credirentierului i revin obligaii. n realitate ns, mprumuttorul are i el anumite obligaii; se poate spune c aceste obligaii le are i credirentierul care a stipulat cu titlul de mprumuttor. Cum ns contractul de rent viager i are fizionomia sa juridic, proprie (natura sa juridic, proprie) i identitatea sa n raport cu orice alt contract, inclusiv cu contractul de mprumut ori cu cel de vnzare-cumprare, chiar dac obligaiile credirentierului se aseamn cu cele ale mprumuttorului sau vnztorului, dup caz, ele difer prin finalitatea lor, finalitate care este aceeai cu cea a contractului de rent viager nsui. 3.1.2 Obligaiile credirentierului. n contextul artat, credirentierul are urmtoarele obligaii: a) s constituie fondul rentei, n bunuri (lucruri) sau n capital; b) s transmit dreptul de proprietate asupra bunurilor care formeaz fondul rentei ctre debirentier, este principala obligaie a credirentierului. A transmite dreptul de proprietate asupra bunurilor ce formeaz fondul rentei este o obligaie de a da, cu toate consecinele juridice care decurg din aceasta; c) s predea efectiv bunurile (lucrurile sau capitalul) debirentierului. Este o obligaie de a face, strns legat de obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra acestora care este, aa cum s-a precizat, o obligaie de a da; i d) s garanteze pe debirentier cu privire la aceste lucruri. 3.2 Obligaiile debirentierului fa de credirentier. 3.2.1 Enumerare. Debirentierul intr ntr-un raport juridic de rent viager cu credirentierul prin ncheierea contractului de rent viager cu acesta. Din raportul juridic n care intr se nasc pentru el urmtoarele trei obligaii: a) s dea garaniile promise; b) s plteasc datoriile rentei cu respectarea strict a periodicitii stabilite prin contract; i c) s suporte riscurile bunului primit. 3.2.2 Obligaia de a da garanii. A. Obligaia de a da garaniile promise. Debirentierul este inut la garaniile promise prin contract, sub sanciunea rezilierii. n acest sens sunt i dispoziiile art. 2251 C. civ. romn, text n temeiul cruia beneficiarul contractului de rent viager poate cere sfrmarea" acestuia n lipsa garaniilor pentru executare.

128

Este bineneles, vorba numai de contractul prin care s-a constituit renta viager cu titlu oneros. B. Sanciune. Contractul de rent viager cu titlu oneros este un contract sinalagmatic. n contractele sinalagmatice funcioneaz regula specific, potrivit creia ele se reziliaz (sau rezoluioneaz, dup caz) pentru neexecutarea din culp. Se spune c n contractele sinalagmatice condiia rezolutorie este mereu subneles". Aadar, pentru nendeplinirea obligaiei de a da garaniile promise, sanciunea este rezilierea contractului. n ipoteza n care contractul de rent viager, prin modul n care s-au structurat obligaiile prilor i obligaiile de garanie, ar putea consta ntr-o singur prestaie, care se execut dintr-o dat, iar debirentierul nu a nceput nc plile periodice, se poate admite c sanciunea care opereaz este rezoluiunea. Sanciunea rezoluiunii nu opereaz de plin drept, ea trebuie cerut n instan, dar poate fi nlturat dac debitorul ofer garanii echivalente nainte s se pronune o hotrre definitiv. 3.2.3 Obligaia de a plti datoriile. Cel ce se oblig prin contractul de rent viager s plteasc datoriile este debirentierul. El trebuie s le plteasc la termenele stabilite prin contract. Datoriile ncep s curg din momentul transmiterii fondului rentei. Ele se pot plti n bunuri sau n bani. 3.2.4 Obligaia de a suporta riscurile lucrului. Riscul nsoete dreptul de proprietate, n sensul c bunurile care au constituit fondul rentei viagere trec de la credirentier la debirentier i odat cu acestea trece i riscul. Opereaz aadar regula resperit domino. Chiar i n cazul n care renta viager se constituie printr-o sum de bani, riscurile trec asupra debirentierului, pentru c o asemenea operaie presupune vrsarea prealabil a acestei sume. Riscurile trec de la credirentier la debirentier din momentul ncheierii contractului, cu condiia ca acest moment s coincid cu cel al vrsrii sumei. 3.3 Obligaiile credirentierului fa de teri. 3.3.1 Sesizabilitatea rentei viagere. Clauza prin care o rent viager constituit cu titlu oneros se declar insesizabil este interzis. Per a contrario, renta viager cu titlu gratuit poate fi stipulat ca insesizabil. 3.3.2 Cesibilitatea rentei viagere. n contractul de rent viager cu titlu oneros renta viager nu poate fi constituit de pri ca incesibil (nu poate fi incesibil), pentru aceleai motive pentru care ea nu poate fi insesizabil. Este posibil ca o rent viager s fie lsat motenire, n condiiile legii. Ea poate fi declarat incesibil i insesizabil. 3.3.3 Raportul i reduciunea.

129

Cnd renta viager s-a constituit cu titlu gratuit, ea este supus reduciunii dac valoarea ei depete valoarea bunurilor avute. Tot astfel, renta viager este nul dac s-a constituit n favoarea unei persoane incapabile de a primi. CAPITOLUL IV.

STINGEREA I URMRIREA RENTEI VIAGERE.

4.1 Stingerea rentei viagere. 4.1.1 Enumerarea cauzelor de stingere a rentei viagere. Renta viager se stinge prin: a) moartea celui n favoarea cruia s-a constituit; b) rscumprare; i c) alte cauze. 4.1.2 Stingerea rentei viagere prin moartea celui n favoarea cruia s-a constituit. n aceast privin se impun urmtoarele precizri: a) dac renta viager s-a constituit n favoarea credirentierului, aceasta se va stinge odat cu decesul acestuia; se spune c renta moare odat cu rentierul". Dac debirentierul moare naintea credirentierului, renta viager va fi pltit de ctre motenitorii debirentierului, iar dac debitorul l ucide pe credirentier, nu va fi scutit" de rent, el urmnd a o plti n continuare pe perioada ct i s-ar fi acordat, n funcie de vrsta i starea sntii defunctului; b) dac renta s-a constituit n favoarea debirentierului ori n favoarea unui ter, stingerea opereaz la moartea acestora. n situaia n care credirentierul predecedeaz, renta trece asupra motenitorilor si; c) dac renta este constituit n favoarea mai multor persoane, prile pot decide ca n cazul morii unuia dintre beneficiari, cuantumul ei s rmn acelai. Ea se va stinge cnd toi beneficiarii au decedat. 4.1.3 Stingerea rentei prin rscumprare. Potrivit dispoziii lor C. civ., Conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante". Aici i gsete explicaia faptul c cel ce constituie renta nu se poate libera de plata ei prin rambursarea capitalului i renunnd la restituirea datoriilor pltite, pentru c, potrivit dispoziiilor art. 2252 C. civ.: nfiintorul renditei nu poate s se elibereze de plata ei, oferind napoierea capitalului i renunnd la restituirea anuitilor pltite, orict de lung ar fi viaa acelor n a cror favoare s-a nfiinat rendita i orict de oneroas fie prestaia renditei". Totui, credem c dac renta s-a constituit printr-un contract de donaie ntre vii, donatorul o poate rscumpra. n contractul de rent viager poate fi inserat chiar clauza potrivit creia credirentierul poate rscumpra renta. 4.1.4 Alte cauze de stingere a rentei viagere. n aceast categorie intr: - lipsa persoanei sau persoanelor n favoarea creia (crora) s-a constituit renta viager; - revocarea rentei constituite cu titlu gratuit pentru cauz de ingratitudine; - stingerea rentei viagere prin prescripie; - stingerea rentei viagere prin novaie etc.

130

4.1.5 Efectele stingerii rentei viagere. Datoriile rentei viagere se nfieaz a fi fructe civile care se dobndesc, potrivit legii, zi cu zi", de unde concluzia potrivit creia, n momentul stingerii acesteia, de regul se stabilete contul credirentierului n funcie de numrul zilelor scurse. Calculul acestor zile se face astfel: ziua n care s-a ncheiat contractul (dies a quo) nu se ia n calcul. Ziua n care moare credirentierul, de asemeni, nu se ia n calcul. n primul caz, pentru c renta ncepe s produc efecte la expirarea zilei n care s-a ncheiat contractul, iar, n cel de al doilea caz, pentru c ziua morii credirentierului este considerat pentru curgerea rentei viagere ca o zi neterminat. 4.1.6 Proba stingerii rentei viagere. Sarcina probei stingerii rentei viagere incumb debirentierului, cu deosebire n situaia n care stingerea are drept cauz prescripia. Cu privire la mijloacele de prob trebuie precizat c se aplic dreptul comun probator, dac legea nu conine dispoziii speciale n aceast privin. Cnd n discuie este problema existenei credirentierului, debirentierului ori a terilor beneficiari, un rol important n plan probatoriu l au actele de stare civil i certificatele corespunztoare lor. 4.2 Urmrirea rentei viagere de ctre creditori. Renta viager, indiferent c a fost constituit cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, poate fi urmrit de creditorii credirentierului. n cazul n care renta a fost constituit cu titlu gratuit, ea poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor (art. 2253 C. civ.). Cu toate acestea, o astfel de rent va putea fi urmrit pentru datorii de alimente, chirie sau alte creane privilegiate asupra mobilelor. Renta viager constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil, deoarece reprezint echivalentul bunului transmis sau a sumei de bani nstrinate, astfel c dreptul de gaj general al creditorilor chirografari asupra patrimoniului credirentierului debitor nu sufer nici un fel de modificare.

TITLUL XIV CONTRACTUL DE NTREINERE

CAPITOLUL I. NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE, CONDIIILE DE VALIDITATE I DELIMITAREA CONTRACTULUI DE NTREINERE DE ALTE CONTRACTE NRUDITE. Noiunea contractului de ntreinere.

Vnzare cu clauz de ntreinere aa cum mai este numit contractul de ntreinere este o convenie prin care o persoan, numit ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri individualizate ori o sum de bani (capital) - sau i bunuri i bani - unei alte persoane, numit ntreintor, care se oblig n schimb s presteze ntreinere n natur (hran, mbrcminte, locuin, ngrijiri medicale etc.) fie contractantului su, fie unei alte persoane ,, numit beneficiar

131

al ntreinerii, pe o perioad determinat sau, de regul, pe tot restul vieii, iar dup moarte s o nmormnteze. Contractul de ntreinere i gsete reglementarea n principiile dreptului civil, nu i n Codul civil. El se ncheie ns n practic ntre persoane fizice, fiind recunoscut att de literatura de specialitate, ct i de jurispruden. Acest tip de contract reprezint o construcie juridic de necesitate practic obiectiv, ale crei structur i fixare au fost realizate de practica judiciar i literatura juridic de specialitate. Dei contractul de ntreinere face parte din categoria contractelor aa-zis nenumite , configuraia sa i gsete pe deplin fundamentul n cadrul de reglementare general i principal a prevederilor Codului civil. Astfel, potrivit art. 942 din Codul civil, "contractul este acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre dnii un raport juridic". n aceast definiie legal a contractului, n general, i afl temeiul principal i specia contractului de ntreinere. Prin urmare, prile, acionnd n virtutea principiului libertii contractuale, sunt libere s ncheie orice fel de contracte, s le stabileasc nestingherit coninutul, s modifice ori s sting obligaiile stabilite prin contract, fr a contraveni normelor juridice imperative. Cu alte cuvinte, prin voina lor, prile pot crea "legea lor", cea care le va guverna raporturile juridice n care intr. De vreme ce legea nu reglementeaz contractul de ntreinere, a revenit literaturii juridice i practicii judiciare sarcina de a defini coninutul noiunii de ntreinere, De regul, n contractul de ntreinere prile prevd elemente ale obligaiei de ntreinere, strict necesare, eseniale i primordiale, referitoare la: alimente, mbrcminte, locuin, asisten medical, cheltuieli de nmormntare etc., iar uneori recurg i la formula general "toate cele necesare traiului". ntreinerea poate fi stipulat, n egal msur, n favoarea ntreinutului sau n favoarea unei tere persoane. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere. Astfel cum rezult din definiie, contractul de ntreinere este un contract nenumit drept pentru care pentru analiza lui i pentru ncheierea valabil se va ine cont de regulile din materia conveniilor. Contractul de ntreinere - contractus vitalitius - este : a) Contract consensual - pentru ncheierea sa valabil fiind suficient acordul de voin al prilor . Bineneles, nimic nu se opune ca ele s hotrasc ncheierea contractului n form autentic, notarial, caz n care poate asista un reprezentant al autoritii tutelare, dac creditorul ntreinerii este o persoan vrstnic, n nelesul art. 1 alin. (4) din Legea nr. 17/2000 privind asistena social a persoanelor vrstnice, republicat. Dac obiectul nstrinrii l reprezint (i) un teren, atunci forma autentic este necesar pentru nsi validitatea contractului, potrivit cerinelor Titlului X al Legii nr. 247/2005. b) Contract sinalagmatic de faptul c obligaiile prilor sunt reciproce, conexe i corelative cu drepturile celeilalte pri. c) Contract cu titlu oneros - numai prin natura sa, prile urmrind, ca regul, un interes patrimonial. Prin excepie, contractul de ntreinere poate fi i cu titlu gratuit, fiind constituit prin donaie sau testament, caz n care trebuie respectate condiiile speciale de validitate ale acestor liberaliti. Refuzul de a primi ntreinerea cuvenit , fr motiv temeinic , se sancioneaz cu imposibilitatea obinerii rezilierii contractului. d) Contract aleatoriu aflat sub tutela elementului viitor, aleatoriu valoarea prestaiei debitorului putnd s depeasc valoarea bunului primit datorit unor elemente ca : inflaia , cursul valutar , costurile vieii n general. e) Contract intuitu personae - fiind ncheiat n consideraia att a persoanei ntreintorului, ct i a ntreinutului. Datorit acestui caracter, obligaia de a face, care incumb ntreintorului, nu poate fi transmis, la moartea acestuia, motenitorilor si. f) Contract cu executare succesiv - obligaia debitorului urmnd a fi executat pe toat durata vieii creditorului , iar n caz de executare culpabil ntreintorul poate cere att rezilierea contractului, ct i rezoluiunea acestuia, potrivit dispoziiilor art. 1020 C. civ.
132

Condiii de validitate ale contractului de ntreinere. Condiiile eseniale de validitate sunt cele prevzute de art. 948 C. Civ i anume cele referitoare la capacitate, consimmnt, obiect i cauz. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neviciat , s arate cu adevrat ceea ce prile au intenionat s contracteze , pentru a se evita conflicte ulterioare .O necesitatea apare aici i protejarea intereselor persoanelor vrstnice prin asistarea de ctre autoritatea tutelar la ncheierea contractului potrivit regulilor legii 17/2000. Capacitatea pe care prile contractante trebuie s o aib este capacitatea deplin de exerciiu, deoarece contractul de ntreinere reprezint un act de dispoziie. Aadar, este calificat o obligaie de a da, nu numai obligaia ntreinutului de a transmite proprietatea asupra bunului nstrinat, ci i obligaia ntreintorului de a asigura ntreinerea. Obiectul contractului sinalagmatic este dublu: pe de o parte, obiectul prestaiei creditorului ntreinerii (nstrintorul), care poate fi un bun mobil sau imobil care este n circuitul civil i i aparine, ori o sum de bani; pe de alt parte, prestaia de ntreinere la care debitorul se oblig. Cauza ncheierii contractului de ntreinere trebuie s ndeplineasc i ea cerina de a fi real i licit, n sensul art. 966-968 C. civ. Delimitarea contractului de ntreinere de alte contracte nrudite. 1.4.1 Contractul de ntreinere i contractul de rent viager. Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se ncheie, de regul, pe toat durata vieii creditorului, ambele sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cu excepia transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru una dintre pri i instantanee pentru cealalt. Pe lng aceste asemnri, ntre cele dou contracte exist i importante deosebiri. Astfel: contractul de rent viager este un contract numit, fiind expres reglementat de Codul civil (art. 1639-1651), n timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prile stabilind prin voina lor coninutul actului juridic, n care se regsesc elemente specifice altor contracte reglementate n Codul civil, precum i elemente noi; n contractul de rent viager, obligaia debitorului este o obligaie de a da, pe cnd n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este de a face; n cazul contractului de rent viager exist posibilitatea transmiterii rentei viagere ctre o alt persoan, pe cnd obligaia de ntreinere este, n principiu, personal i netransmisibil; contractul de rent viager trebuie ncheiat pe durata vieii unei persoane (acest element fiind de esena conveniei), pe cnd contractul de ntreinere poate fi ncheiat i pe o perioad determinat, fr ca aceast mprejurare s-i modifice natura juridic. 1.4.2 Contractul de ntreinere i contractul de vnzare-cumprare. Contractul de ntreinere prezint unele asemnri, dar i deosebiri, fa de contractul de vnzare-cumprare numit, deseori n practic, n mod greit, contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Asemnarea existent ntre cele dou contracte se refer la caracterul translativ al dreptului de proprietate i, n mod corelativ, la obligaia de plat n sens juridic. Statuarea exact a naturii juridice a celor dou contracte este mai dificil n ipoteza n care bunul se nstrineaz n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii. Calificarea corect a contractului ncheiat ntre pri este deosebit de important, ntruct cele dou contracte produc efecte diferite. Astfel: n situaia neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul acesteia este de drept n ntrziere, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, debitorul trebuie s fie pus n ntrziere;

133

n cazul contractului de ntreinere, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului, n vreme ce, n cazul contractului de vnzare-cumprare toate clauzele ndoielnice se interpreteaz n contra vnztorului; n ce privete cheltuielile contractuale, n cazul contractului de ntreinere, ele sunt suportate de ambele pri, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, n lips de stipulaie contrar, ele sunt suportate de ctre cumprtor. n caz de ncetare a contractului prin rezoluiune, n materia contractului de vnzare-cumprare, prile sunt repuse n situaia anterioar, restituindu-i prestaiile primite, pe cnd n cazul contractului de ntreinere, rezoluiunea va produce efecte retroactive numai pentru una din pri (doar ntreintorul va restitui ceea ce a primit). Pentru corecta determinare a naturii contractului ca fiind de vnzare - cumprare sau de ntreinere, este necesar a se stabili intenia prilor care rezult din coninutul actului, precum i din mprejurri de fapt. n acest sens, va trebui s se stabileasc care este scopul principal urmrit de prile contractante la ncheierea actului. Astfel, atunci cnd se ncheie un contract prin care o parte se oblig ca, n schimbul bunului sau sumei de bani primite, s presteze ntreinere i, n acelai timp, s plteasc i o sum de bani cu titlu de pre, avnd n vedere c proporia ntre preul n bani i cel n natur nu poate fi calculat, ntruct valoarea ntreinerii este aleatorie i nu poate fi cuantificat, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea bunului. Prin urmare, contractul va fi de ntreinere, dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, n caz contrar aflndu-ne n prezena unui contract de vnzare-cumprare. 1.4.3 Contractul de ntreinere i donaia cu sarcini. Riscul confundrii celor dou contracte exist n ipoteza n care contractul de donaie este afectat de sarcina de ntreinere, n favoarea donatorului sau a altei persoane. Determinarea naturii juridice a contractului ncheiat de pri se realizeaz n funcie de scopul urmrit de acestea i de echivalena avantajelor pe care ele le-au avut n vedere la ncheierea contractului. Astfel, dac donatorul a fost animat, la ncheierea contractului, de intenia de a gratifica (animus donandi), suntem n prezena contractului de donaie. Dimpotriv ns, dac creditorul a urmrit, n principal, s-i asigure ntreinerea viager, suntem n prezena contractului de ntreinere.

CAPITOLUL II. EFECTELE I REZOLUIUNEA CONTRACTULUI DE NTREINERE. 2.1 Obligaiile prilor contractante. 2.1.1 Obligaiile ntreinutului.

Dac obiectul contractului l formeaz un bun, ntreinutul are aceleai obligaii ca i vnztorul i anume: transferarea proprietii bunului la ntreintor, de a preda bunul, de a garanta pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale lucrului. Dac ntreinutul nu-i execut obligaia de predare a bunului, dei ntreintorul a nceput s presteze ntreinere, acesta din urm este ndreptit s cear instanei de judecat, fie executarea obligaiei asumate, fie rezolutiunea contractului. Ca efect al rezoluiunii, ntreintorul va obine o despgubire i nu restituirea prestaiei sale.

134

Creana de ntreinere, prezentnd caracter personal, nu poate forma obiectul unei cesiuni, precum creana de rent. 2.1.2 Obligaiile ntreintorului. ntreintorul are obligaia de a asigura prestarea ntreinerii, care, aa cum s-a precizat mai sus, este n esen, o obligaie de a face ce se execut zi cu zi. Coninutul specific al obligaiei de ntreinere, datorit caracterului su alimentar, face ca executarea ei zi cu zi s fie esenial n sensul art.1079 pct.3 Cod civil. Aa fiind debitorul este de drept n ntrziere, ceea ce permite creditorului solicitarea rezoluiunii n caz de neexecutare, fr ca instana de judecat s poat acorda debitorului , un termen de graie pentru plat. Ct privete locul executrii ntreinerii se impune a fi precizat faptul c prile de comun acord pot stabili locul n care va fi prestat ntreinerea. In situaia locuinelor separate, prin derogare de la regula executrii obligaiei la domiciliul debitorului, ea urmeaz s se execute la domiciliul creditorului ntreinerii (plata este portabil). Obligaia de ntreinere prezint caracter succesiv i permanent, astfel nct ntreintorul trebuie s asigure ntreinutului un trai normal, asemntor celui dus de ntreinut anterior ncheierii contractului sau un trai ale crui standarde au fost stabilite de pri prin clauzele contractului. n principiu, obligaia de ntreinere trebuie executat n natur, aceasta neputnd fi transformat ntr-o sum de bani, pltit periodic. Aceast transformare este permis, potrivit literaturii de specialitate i practicii judectoreti, numai n urmtoarele dou ipoteze: executarea n natur a obligaiei de ntreinere nu mai este posibil, datorit culpei ntreintorului, iar ntreinutul solicit n mod expres executarea contractului prin echivalent; suma periodic datorat de ntre-intor poate fi modificat de instan, dac nu acoper nevoile ntreinutului; prile admit transformarea obligaiei de ntreinere n bani. 2.2 Rezoluiunea contractului de ntreinere. n condiiile dreptului comun, ale art. 1020 i art. 1021C.civ., pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre oricare dintre prile contractante ase poate invoca desfiinarea contractului de ntreinere , sanciunea rezoluiunii nefiindu-i proprie ca i n cazul rentei viagere. Aadar, potrivit regulilor generale din materia dreptului comun, n caz de neeexecutare culpabil a obligaiei de ntreinere, ntreinutul poate cere, fie executarea contractului, fie rezolutiunea acestuia. n caz de neeexecutare fortuit a obligaiei de ntreinere, riscul este suportat de debitorul acesteia (res perit debitori). In practic s-a pus i problema, dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere poate sau nu s fie intentat de motenitorii creditorului ntreinerii. S-a apreciat, sub acest aspect, faptul c dei dreptul de ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune, aciunea n rezoluiunea contractului avnd un caracter patrimonial, poate fi exercitat de motenitori. Rezoluiunea are, n principiu, ca efect, repunerea prilor n situaia anterioar ncheierii conveniei, deci restabilirea reciproc a prestaiilor, ns n cazul contractul de ntreinere ea are anumite particulariti. Astfel, din punctul de vedere al ntreinutului, reglementarea atrage ntotdeauna restituirea bunului nstrinat de el, n schimbul ntreinerii, chiar i n situaia n care aceasta (rezoluiunea) s-a pronunat din culpa ntreinutului. Ct privete restituirea ntreinerii prestate de ntreintor, soluia va fi diferit, dup cum rezoluiunea i este sau nu imputabil acestuia. Astfel, n cazul n care rezoluiunea se pronun din culpa debitorului ntreinerii jurisprudena s-a pronunat n mod constant n sensul c acesta nu are dreptul s primeasc echivalentul ntreinerii prestate de el pn n acel moment.

135

O soluie contrar ar permite debitorului de rea-credin s nlture n ceea ce-l privete efectele aleatorii ale contractului prin ncetarea plii ntreinerii atunci cnd valoarea acesteia ar ajunge la valoarea lucrului nstrinat. Dac ns debitorul a achitat i un pre n schimbul bunului, acesta trebuie s-i fie restituit, neintrnd n coninutul prestaiilor cu caracter aleatoriu.

TITLUL XV. CONTRACTUL DE JOC SAU PRINSOARE.

CAPITOLUL I. NOIUNEA ,REGLEMENTAREA LEGAL I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE JOC SAU PRINSOARE. 1.1 Noiune. Din punct de vederea al doctrinei , profitndu-se de lipsa unei definiri legale a contractelor de joc i prinsoare , s-au emis mai multe definiii ale acestora . Astfel putem afirma c jocul este convenie prin care prile i promit una alteia un ctig determinat (o sum de bani, un anumit bun etc.), pentru situaia n care un anumit eveniment sau fapt se va produce. Rmagul sau prinsoarea (pariul) este o convenie prin care prile, nenelegndu-se asupra unui anumit eveniment sau fapt, se oblig ca, n urma verificrii acestuia, partea care nu a avut dreptate s plteasc celeilalte o sum de bani, s-i remit un bun etc. Ca o distincie aparte afirmm ca dac pierderea sau ctigul n cazul jocului atrn doar de hazard (de exemplu ruleta sau jocul de cri), el se numete de noroc. Dac faptul de mplinit depinde de dibcia, ndemnarea (de exemplu, jocul de biliard) sau inteligena juctorilor, jocul va fi de ndemnare. ntr-o opinie , se face distincie ntre joc (definit ca acel contract prin care prile i promit reciproc un ctig determinat, care atrn de rezultatul unor fapte sau combinaii de natur divers) i prinsoare, pariu sau rmag (definit ca acel contract n care prile, adoptnd fiecare un punct de vedere opus, stipuleaz una de la alta un ctig determinat, rmnnd ca partea ctigtoare s fie determinat prin verificarea evenimentului sau faptului care a fcut obiectul prinsorii). Pornind de la aceast opinie , vom defini i noi, alturi de ali autori, jocul i prinsoarea ca fiind contractele aleatorii n care prile se oblig reciproc a plti o sum sau alt lucru ctigtorului n funcie de realizarea sau nerealizarea unui eveniment sau fapt care s dea natere la anse de ctig sau de pierdere pentru ambele sau toate prile contractante . Din definiiile date mai sus , deducem clar c aceste dou contracte sunt veritabile contracte aleatorii , foarte asemntoare ntre ele , dar care se deosebesc n funcie de rolul ndeplinit de pri n realizarea evenimentului . 1.2 Reglementare. n Codul Calimach, art. 1706 interzicea jocurile de cri bazate exclusiv pe ntmplare, iar Legiuirea Caragea, n Partea I, Capitolul 5, socotea nule contractele ncheiate de risipitori, adic de cei ce i prpdesc fr cuvnt averea lor. Codul civil, dup modelul Codului civil francez, se ocup de regulile aplicabile jocului i pariului n trei articole (art. 1636-1638). i Codul civil german (BGB) reglementeaz, tot n trei articole, aceste contracte: art. 762-764.

136

Jocul i prinsoarea sunt reglementate de Codul Civil n Cartea a III-a, Titlul XIII, Despre contractele aleatorii, n Capitolul II, intitulat Despre joc i prinsoare, n art. 1636-1638, precum i de alte acte normative cu caracter special dintre care enumerm : Legea nr. 31/1996 privind monopolul de stat , n care n cadrul articolului 2 gsim referiri referitoare la faptul c organizarea i exploatarea sistemelor de joc cu mize directe sau disimulate constituie monopol de stat; H.G. nr. 251/1999 privind condiiile de autorizare, organizare i exploatare a jocurilor de noroc (modificat prin H.G. nr. 348/2002); O.U.G. nr. 69/1998 privind regimul de autorizare a activitilor din domeniul jocurilor de noroc (modificat prin O.G. nr. 36/2000, aprobat, cu modificri, prin Legea nr. 391/2002); O.U.G. nr. 159/1999 privind nfiinarea Companiei Naionale Loteria Romn SA, aprobat prin Legea nr. 288/2001 O.U.G. nr. 77/2009 privind organizarea i exploatarea jocurilor de noroc; H.G. nr. 870/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr. 77/2009 privind organizarea i exploatarea jocurilor de noroc

1.3 Caractere juridice ale contractului de joc sau prinsoare.

Contractul de joc sau prinsoare prezint urmtoarele caractere juridice comune: este un contract bilateral (sinalagmatic), raportat la momentul ncheierii sale, ntruct ambele pri i asum, la acest moment, obligaii i devine unilateral, raportat la momentul executrii sale (dup producerea evenimentului), ntruct numai partea care pierde este inut de obligaia de a da suma de bani sau bunul ori de a efectua prestaia promis; este un contract consensual, simpla manifestare de voin fiind suficient pentru ncheierea sa valabil. Absena unei rigori de form este justificat i de faptul c obligaiile izvorte din contractul de joc sau prinsoare nu sunt aprate pe calea unor aciuni injustiie; este un contract aleatoriu, la momentul ncheierii sale prile necunoscnd existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor. Pentru fiecare dintre pri, exist ansa ctigului i riscul pierderii. este un contract numit, ntruct beneficiaz, aa cum am artat, de reglementare legal; e) este un contract negociat, numai n msura n care voina prilor are un rol determinant la ncheierea contractului

CAPITOLUL II. EFECTELE CONTRACTULUI DE JOC SAU PRINSOARE.

Cu toate c cele dou contracte prezint unele deosebiri unul fa de altul , ele produc aceleai efecte . Regimul juridic al contractului de joc este dominat de trei reguli importante: Acest contract nu produce efecte obligatorii (art. 1636 C. civ.); Jocul i prinsoarea nu produc efecte obligatorii i, deci, creditorul (ctigtorul) nu are aciune n justiie pentru a-i

137

reclama ctigul, considerndu-se c obligaia a fost contractat numai locandi causa (din amuzament), fr s produc efecte ruintoare pentru juctor i familia sa (art. 1636). Pierztorul care a pltit de bunvoie nu poate repeta plata (art. 1638 C. civ.); Potrivit dispoziiilor art. 1638 C. civ., pierztorul nu poate repei ceea ce a pltit de bun-voie, afar numai de cazul n care ctigtorul a ntrebuinat doi, nelciune sau amgire. Rezult aadar c datoriile din joc i prinsoare nu sunt recunoscute de legiuitor, ca reprezentnd obligaii juridice. n fapt, legiuitorul a asigurat un regim juridic echitabil ct privete drepturile celor dou pri - a refuzat att aciunea ctigtorului, ct i repetiiunea pierztorului. n lumina dispoziiilor legale menionate, literatura de specialitate asimileaz obligaiile generate de joc sau prinsoare, obligaiilor civile naturale. Prin excepie, jocurile ce contribuie la exerciiul corporal dau natere la obligaii perfecte (art. 1637 C. civ.). n fine, trebuie precizat i faptul c prevederile art. 1637 alin. 1 (lipsa sanciunii unui astfel de debit) se aplic doar n cazul contractului intervenit ntre juctori. Dac ntre doi sau mai muli spectatori la astfel de jocuri (de exemplu, fotbal sau tenis) intervine o prinsoare legat de rezultatul acestuia / pentru obligaiile nscute n atari mprejurri se vor aplica prevederile art. 1636 C. civ.

TITLUL XVI. CONTRACTUL DE TRANZACIE. CAPITOLUL I. NOIUNEA, REGLEMENTAREA LEGAL, CARACTERELE JURIDICE, CONDIIILE DE VALIDITATE I NULITATEA CONTRACTULUI DE TRANZACIE.

Noiunea i reglementarea legal a contractului de tranzacie. Contractul de tranzacie este definit de Codul civil, n art. 1704, ca fiind un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces ce poate s se nasc. Astfel, potrivit literaturii de specialitate, contractul de tranzacie este acel contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces care poate s se nasc, prin concesii reciproce, constnd n renunri reciproce la pretenii sau n prestaii noi, svrite ori promise de o parte, n schimbul renunrii de ctre cealalt parte la dreptul care este litigios sau ndoielnic. Din aceast definiie, rezult cele trei elemente pe care le presupune existena tranzaciei: un drept litigios (de natur s conduc la naterea unui litigiu); voina prilor de a termina procesul deja nceput sau de a prentmpina naterea unui proces; concesiile reciproce ale prilor. Tranzacia poate fi: judiciar, cnd se ncheie n faa instanei de judecat, extrajudiciar, cnd se ncheie de pri, fr intervenia instanei. Codul civil reglementeaz contractul de tranzacie, alturi de garanii, n Cartea a III-a, Titlul XVII, intitulat Despre tranzacie", art. 1704-1717.
-

138

Dup ce prin dispoziiile art. 1704 C. civ. se definete tranzacia, dispoziiile art. 1705 cer forma scris, ca dispoziiile art. 1706 s statueze asupra capacitii prilor. Dispoziiile cuprinse n art. 1707-1710 se refer la obiectul tranzaciei, iar cele cuprinse n art. 1711 privesc caracterul definitiv al acesteia. n continuare, sunt luate n considerare n planul reglementrii juridice: aciunea n nulitate i celelalte aspecte n legtur cu ncheierea valabil a contractului respectiv. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie. Contractul de tranzacie prezint urmtoarele caractere juridice: Contract sinalagmatic, ntruct ambele pri i asum obligaii, reciproce i interdependente de ale celeilalte pri , n schimbul concesiilor acceptate, fiecare se oblig s nu continue, respectiv s nu nceap procesul; b) Este un contract cu titlu oneros, ntruct ambele pri urmresc, prin realizarea tranzaciei, un avantaj patrimonial, chiar dac valoarea acestuia este inegal; c) Este un contract comutativ, ntruct elementul viitor i incert (alea, existent nainte de ncheierea contractului de tranzacie) nceteaz dup acest moment; d) Este un contract consensual, chiar dac art. 1705 C. civ. prevede c Tranzacia trebuie s fie constatat prin act scris", ntruct aceast form este cerut din raiuni de ordin probator. Contractul de tranzacie poate fi dovedit prin nscrisul constatator sau cu martori, dac exist un nceput de dovad scris sau numai prin folosirea probei testimoniale, dac prile au fost n imposibilitate de a preconstitui sau de a conserva nscrisul (art. 1197-1198 C. civ.). Prin excepie, tranzacia extrajudiciar, devine un contract solemn dac, n schimbul renunrii uneia dintre pri, cealalt parte nstrineaz un teren. n cazul tranzaciei judiciare ns, nu trebuie ndeplinit forma solemn ad validitatem, chiar dac are loc nstrinarea unui teren, ntruct hotrrea instanei judectoreti este, ea nsi, un act solemn. e) Nu este, n principiu, un contract translativ de drepturi, ci numai unul declarativ de drepturi.
a)

Condiii de validitate. Tranzacia trebuie s fie realizat cu respectarea condiiilor generale de validitate ale oricrui act juridic civil , special instituite de Codul civil n art. 1704 i urm., de regulile speciale reglementate de acte normative speciale pentru diferite materii, ct i de regulile generale privind validitatea conveniilor, reglementate n art. 948 i urm. C. Civ. 1.3.1 Capacitatea prilor. Esena studiului pornete de la faptul c tranzacia implic renunarea la un drept , iar aceasta renunare este echivalent cu actele de dispoziie. n raport de prevederile art. 1706 Cod civil, Tranzacie pot face numai acei ce pot dispune de obiectul cuprins n ea. Acei ce nu pot ns dispune de obiectul cuprins n tranzacie, nu pot transige dect n formele stabilite n legi speciale tranzacia este un act de dispoziie, astfel c sub aspectul capacitii prilor se cere ca acestea s aib capacitate deplin de exerciiu. Minorii cu capacitate restrns de exerciiu pot ncheia tranzacia n nume propriu, dar cu ncuviinarea ocrotitorului legal i a autoritii tutelare. [art. 129 alin. (2) i art. 133 alin. (2) C.fam.]Dac tranzacia se ncheie prin mandatar, acesta trebuie s aib o procur special . Incapacitile stabilite n alte materii care vizeaz acte de dispoziie considerm c opereaz i n materie de tranzacie (de pild, cele prevzute de Codul civil la materia vnzrii: soii nu pot ncheia tranzacii ntre ei, mandatarii i funcionarii publici, persoanele care administreaz bunurile aparinnd statului sau unitilor administrativ-teritoriale, judectorii, procurorii i avocaii etc.).

139

Ipoteza vizat de alin. (2) al art. 1706 C. civ. se refer lato sensu la administratorii legali sau convenionali: mandatul tacit al soilor pentru ncheierea oricror acte de administrare sau de dispoziie asupra bunurilor comune, cu excepia actelor de dispoziie asupra imobilelor (art. 35 C.fam.), regulile stabilite de acelai cod pentru exercitarea tutelei i curatelei, tranzaciile ncheiate de prini n numele minorilor sub 14 ani sau ncheiate de minorii peste 14 ani cu ncuviinarea prinilor (art. 105 C.fam.) 16 , dreptul judectorului-sindic de a ncheia, cu aprobarea tribunalului, tranzacii pe perioada procedurii falimentului etc.. 1.3.2 Consimmntul prilor. Reglementarea consimmntului o gsim in art. 948 C. civ., care enumera consimmntul printre condiiile eseniale ale contractului. Ca n orice alt contract civil, i n, cazul contractului de, tranzacie consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate, fiind necesar exprimarea sa liber, neafectat de vicii de consimmnt. Dup cum se discut n doctrina recent , contractul de tranzacie este un contract care implic studiul consimmntului prilor att n sens larg ct i n sens restrns al acestora, astfel: a) n sens larg , consimmntul este privit ca voina prilor care particip la ncheierea contractului , voin privit n ansamblu. b) n sens restrns ,se analizeaz consimmntul fiecrei pri individual , pentru a se ajunge la consideraia c acest consimmnt a fost valabil ncheiat. n cazul tranzaciei trebuie s se ndeplineasc cerinele manifestrii valabile de voin i anume: consimmntul trebuie s emane de la o persoan capabil , netulburat , cu discernmnt deplin; consimmntul trebuie s se dea de pri cu intenia de a se obliga la concesii reciproce; voina exprimat n contractul de tranzacie de ctre pri trebuie s fie liber , fr a fi afectat de presiuni exterioare. consimmntul trebuie s se dea de pri liber , fr s fie afectat de vicii; n principiu , n cazul contractului de tranzacie se cere ca voina prilor de a ncheia tranzacia cu privire la concesiile reciproce ce i le fac s fi fost valabil exprimat. 1.3.3 Obiectul contractului. n privina obiectului contractului de tranzacie , alturi de autorii consacrai , putem afirma ca, acesta reprezint preteniile pe care prile le satisfac ori promit s le realizeze, prin concesiile reciproce. Tranzacia presupune , in privina obiectului , ca acesta s ndeplineasc urmtoarele cerine de valabilitate: a) s fie n circuitul civil, b) s fie determinat sau determinabil, c) s fie posibil i licit. Drept urmare, se poate contracta asupra oricrui bun, indiferent c acesta este pur i simplu ori afectat de modaliti sau c este un bun viitor. 1.3.4 Cauza ncheierii contractului de tranzacie. Potrivit art. 948 C. Civ , valabila ncheiere a oricrui tip de contract implic existena unei cauze licite. Cerina expres a condiiei cauzei licite n detaliu este prevzut n : a) 966 C. civ. obligaia fr cauz sau fondat pe o cauz fals sau nelicit, nu poate avea nici un efect";

140

b) art. 967 C. civ., convenia este valabil, dei cauza este prezumat pn la dovada

contrarie" art. 968 C. civ. prevd: cauza este nelicit cnd este prohibit de legi, cnd este contrarie bunelor moravuri i ordinii publice"; d) art. 1714 C. civ. tranzacia fcut pe documentele dovedite n urm false este nul". Referitor strict la tranzacie afirmm c , pentru a se ndeplini cerinele legii , aceasta trebuie s fie licit i moral. Dac prile urmresc prin ncheierea contractului realizarea unui scop ilicit, de exemplu, obinerea cu titlu de despgubire a unor sume de bani mult prea mari fa de paguba efectiv produs, doctrina i practica judiciar consider tranzacia ca fiind nul absolut.
c)

1.3.5 Nulitatea tranzaciei. n art. 1712-1716 sunt prevzute cauzele de anulare a contractului de tranzacie , articole care nu reiau altceva dect regulile generale ale nulitii contractelor. Acestea sunt urmtoarele: - anularea pentru vicii de consimmnt (art. 1712 C. civ.); - titlul nul (art. 1713 C. civ.); - tranzacia cu privire la un proces judecat definitiv (art. 1715 C.civ.); - descoperirea de acte necunoscute prilor i ascunse de ctre una dintre ele (art. 1716 C. civ.). Potrivit dispoziiilor art. 1711 C. civ., tranzaciile au ntre pri puterea unei hotrri judectoreti definitive. 1.3.6 Interpretarea contractului. Este de principiu c renunrile la drepturi sunt de strict interpretare. n acest sens, Codul civil precizeaz c tranzaciile se mrginesc numai la obiectul lor (art. 1709) i numai la pricinile de care trateaz (art. 1710). Cu toate acestea, ea nu se mrginete la ceea ce s-a prevzut expres n contract; ns ceea ce nu este prevzut expres poate fi luat n consideraie numai dac este o "consecin necesar" a prevederilor contractuale (art. 1710). CAPITOLUL II. DESPRE EFECTELE CONTRACTULUI DE TRANZACIE. 2.1. Preliminarii. Contractul de tranzacie este un contract consensual , care i produce efectele la data ncheierii sale. Ca atare, odat depus n instan i semnat de ambele pri, contractul de tranzacie impune instanei s ia act de el, cu excepia situaiilor n care acesta este lovit de nulitate absolut. Ceea ce trebuie reinut la acest contract este c la data ncheierii tranzacia are ca efect mpiedicarea prilor de a formula din nou pretenii cu privire la drepturile stinse ori recunoscute prin contractul de tranzacie. De asemenea puterea tranzaciei este asimilat cu puterea unei hotrri judectoreti definitive fiind vorba de puterea lucrului judecat, o nou aciune n justiie ar fi paralizat prin ridicarea excepiei corespunztoare, excepie dirimant (peremptorie), rezultnd din tranzacie, ntrit prin aciunea dispoziiilor art. 1711 C. civ.

141

Ca regul de baz tranzacia produce efecte declarative , cu titlu de excepie ns, tranzacia genereaz i efecte constitutive sau translative. De asemenea, efectele tranzaciei prezint caracter extinctiv i relativ. 2.2 Efectul extinctiv al tranzaciei. Tranzacia mpiedic prile s formuleze din nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin ea. Codul civil asimileaz puterea tranzaciei cu puterea unei hotrri judectoreti definitive Astfel fiind, aciunea introdus de una dintre pri va fi respins ca urmare , aa cum am menionat mai sus , a ca urmare a invocrii excepiei peremptorii (dirimante) rezultnd din tranzacie Codul civil asimileaz puterea tranzaciei cu puterea unei hotrri judectoreti definitive (art. 1711). Astfel, de vreme ce, prin hotrrea definitiv, litigiul este soluionat n mod irevocabil, actul de justiie intrnd n puterea lucrului judecat, o asemenea tranzacie nu mai este posibil, deoarece ntre pri nu mai exist, i nu mai pot exista, nici concesii i nici contestaii - care sunt de esena tranzaciei - cu privire la drepturile tranate definitiv de organul de jurisdicie. 2.3 Efectele declarative ale tranzaciei. Majoritatea autorilor recunosc c tranzacia produce, de regul, efecte declarative deoarece are ca scop recunoaterea unor drepturi preexistente pe care le consolideaz. Datorit acestui caracter al lor, efectele tranzaciei sunt retroactive, opernd din chiar momentul naterii drepturilor respective. Efectul declarativ al tranzaciei atrage urmtoarele consecine: - partea nu este succesorul n drepturi al celeilalte pri; - contractul produce efecte retroactive; - nu poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 10-20 de ani. 2.4 Efectele constitutive sau translative ale tranzaciei. Avnd calitatea de excepie , efectele constitutive sau translative de drepturi , n cazurile n care, n schimbul renunrilor fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promite anumite prestaii (de a plti o sum de bani sau de a da un alt lucru etc.). n aceste cazuri, tranzacia fiind i constitutiv sau translativ de drepturi, consecinele referitoare la prestaiile noi vor fi inverse fa de cazul efectului declarativ (adic va exista obligaia de garanie, efectele nu vor fi retroactive i contractul de tranzacie va putea servi ca just titlu). Dac, prin tranzacie, se transmite dreptul de proprietate asupra unui teren, trebuie ndeplinit, de asemenea, forma autentic ad validitatem. Producnd efect constitutiv sau translativ, tranzacia antreneaz i urmtoarele consecine: - exist obligaia de garanie ntre pri; - tranzacia poate li invocat ca just titlu; - neexecutarea obligaiei noi angajeaz rspunderea debitorului; poate fi cerut rezoluiunea contractului pentru neexecutarea culpabil a obligaiei nou asumate; - devine aplicabil teoria riscului contractului. 2.5. Efectele relative ale tranzaciei. Efectele tranzaciei vizeaz numai prile contractante, fa de teri nefiind obligatorie i nici chiar opozabil.

142

Cu titlu de excepie, tranzacia nu este opozabil terilor, care mai nainte de intervenia acesteia au dobndit drepturi asupra bunului litigios; din acest punct de vedere, tranzacia deosebindu-se de partaj. 2.6 Privire special asupra problemelor legate de imobile. In ceea ce privete terenurile, tranzacia poate avea ca obiect concesii reciproce asupra terenului. De exemplu, printr-o tranzacie prile pot pune capt unui litigiu purtnd asupra hotarului dintre dou terenuri nvecinate (aciune n grniuire). Pentru ipoteza n care, n schimbul renunrilor fcute de o parte, cealalt parte transmite proprietatea unui imobil (efecte translative) se impun cteva precizri: Bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau unitilor administrativteritoriale, deoarece sunt inalienabile potrivit art. 135 din Constituie, nu pot fi nstrinate nici pe calea tranzaciei. Desigur, tranzacia va fi nul absolut dac se ncearc, pe aceast cale, ocolirea regimului juridic al bunurilor proprietate public. Dac nstrinarea n cadrul tranzaciei (cu efecte translative) are ca obiect un teren (intravilan sau extravilan), contractul trebuie s fie ncheiat n form autentic (art. 46 din Legea nr. 18/1991). Dac nstrinarea n cadrai tranzaciei are ca obiect un teren agricol extravilan, nu se pune problema exercitrii dreptului de preemiune, deoarece art. 48 din Legea nr. 18/1991 vizeaz numai nstrinarea prin vnzare", iar tranzacia este un contract special distinct. n ceea ce privete construciile, numai n ipoteza tranzaciei care implic lucrri de construire, modificare, transformare, desfiinare etc. este necesar obinerea autorizaiei administrative potrivit Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor. n lipsa autorizaiei, lucrarea nu va putea fi executat, respectiv, va putea fi desfiinat, aplicndu-se i alte sanciuni prevzute de lege (art. 9, art. 26 i urm. din Legea nr. 50/1991). Rezult c, pentru a se pune la adpost de riscul refuzului (legal) de eliberare a autorizaiei, prile trebuie s o solicite nainte de ncheierea tranzaciei. n toate celelalte ipoteze n care tranzacia (cu efecte declarative sau translative) are ca obiect imobile, autorizaia administrativ nu este cerut de lege. NTREBRI DE EVALUARE: 1. Care sunt definiia i caracterele juridice ale contractului de mandat? 2. Care sunt deosebirile ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz? Dar ntre contractul de mandat i contractul de munc? 3. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mandat ntre prile contractante? 4. Care sunt cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat? 5. Artai care sunt deosebirile dintre contractul de antrepriz i contractul de munc. 6. Cum se rezolv problema suportrii riscurilor n cazul contractului de antrepriz? 7. Care sunt obligaiile clientului rezultate din contractul de antrepriz? 8. Care sunt obligaiile antreprenorului? 9. n ce domenii de activitate se pot ncheia contracte de societate civil? 10. Care sunt efectele pe care le produce contractul de societate civil? 11. Care sunt cauzele de ncetare a contractului de societate civil? 12. Care sunt caracterele juridice ale contractului de tranzacie? 13. Care sunt efectele pe care le produce contractul de tranzacie? 14. Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubirile civile rezultate din svrirea unei infraciuni? 15. Care sunt prile contractului de asigurare? 16. Care sunt tipurile de asigurri facultative? 17. n ce situaie asigurrile devin obligatorii? Care sunt efectele acestora?
143

18. Care este deosebirea ntre contractul de joc i cel de prinsoare? 19. Care sunt efectele pe care le produc contractul de joc i contractul de prinsoare?

BIBLIOGRAFIE SELECTIV Albu, Ion, Drept civil. Contractul i rspunderea contractual, Ed. Dacia, Cluj-Napoca, 1994; Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. VIII, partea a II-a, Vnzarea (civil i comercial), ed. a II-a, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1925; Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. X, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1911; Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil Romn, tom. IV, partea I, Donaiunile ntre vii, ed. a II-a, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1913; Antomnatti, P. H., Raynard, Y., Droit civil. Contrats spciaux, Litec, Paris, 2001; Brsan C, Drept civil. Drepturi reale principale, ediia a IlI-a, revzut i adugit, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008 Cantacuzino, Matei B., Elementele dreptului civil, Ed. Cartea Romneasc, Bucureti, 1921; Chiric, Dan, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997; ChiricD., Contracte speciale, civile i comerciale, Ed. Wolterskluwer, Bucureti, 2005 Chiric D., Tratat de drept civil. Contracte speciale, voi. I, Vnzarea i schimbul, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008. Cojocaru A., Contracte civile, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2008; Deak, Francisc, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Universul juridic, Bucureti, 2001; Deak Fr., Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. 1, II, III, ediia a IV-a, actualizat de: Lucian Mihai, Romeo Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007, 2008; Dogaru, Ion, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat de drept civil romn, vol. II, Ed. Naional, S. Ciornei, Bucureti, 1929; Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat de drept civil romn, vol. III, Ed. All Beck, Bucureti, 1998; Macovei, Dumitru, Drept civil. Contracte, Ed. Cantes, Iai, 1999; Macovei, Dumitru, Cadariu, Iolanda Elena, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea, Iai, 2004; Macovei C., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006 Malaurie, Ph., Ayns, L., Gauthier, P. Y., Cours de droit civil. Les contrats spciaux. Civil et commerciaux, Ed. Cujas, Paris, 2001; Marty, G., Raynard, P., Droit civil, tom. , vol. I, Paris, 1962;

1. 2.

3.

4.

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

14. 15.

16. 17. 18. 19. 20.

21.

144

22. Mazeaud, Henri, Lon et Jean, Leon de Droit Civil, tom. II,

Ed. Montchrestien, 1974;

23. Murean M., Contracte civile, Ed. Cordial Lex, Cluj Napoca,

1996
24. Murzea C, Poenaru E., Donaia i testamentul - studiu de

doctrin i jurispruden, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007.

25. Motica, Radu I., Moiu, Florin, Contractul de vnzare-

26. 27. 28.

29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.

38. 39. 40.

cumprare. Teorie i practic judiciar, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999; Nioiu R.,Teoria general a contractelor aleatorii, Ed. AII Beck, Bucureti, 2003; Planiol, Marcel, Trait lmentaire de Droit Civil, tom. II, Libraire Gnrale de Droit et Jurisprudence, Paris, 1923; Plastara, George, Curs de drept civil romn, vol. VI, partea a II-a, Contracte civile speciale, Ed. Ancora S. Benveniste & Co., Bucureti, 1911; Pdurariu L, Contractul de joc i prinsoare, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006 Popa L, Contractul de vnzare-cumprare, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006; Prescure T.,Ciurea A., Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2007; Popescu, D.A., Contractul de societate, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1996; Safta-Romano, Eugeniu, Contracte civile, ed. Polirom, Iai, 1998; Stnciulescu, Liviu, Drept civil. Partea special. Contracte i succesiuni, ed. a II-a, Ed. All Beck, Bucureti, 2004; Stnciulescu L., Drept civil. Contracte i succesiuni, ediia a 4a, revizuit i actualizat, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008 Stoica V., Drept civil. Contracte speciale, voi. I, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008; Stoica V., Drept civil. Contracte speciale. Dreptul la motenire, ediia a Il-a, revzut i adugit, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2008 Toader C, Drept civil. Contracte speciale, Ed. AII Beck, ediia a Il-a, Bucureti, 2005 Turianu C, Contracte civile speciale. Practic judiciar, comentat i adnotat, Ed. Universitar, Bucureti, 2005 Vlad Barbu , Ilioara Genoiu , Cosmin Cernat , Drept Civil Contracte speciale , ed.CH Beck ,Bucureti 2009.

145