Lect. univ. dr.

Bogdan CIUCA
Asist. univ. drd.George SCHIN

DREPT CIVIL

CONTRACTE
GALATI
2010
TITLUL I.
CONTRACTUL ! "#N$AR! CU%&'RAR!
1
CAPITOLUL I
I. As(ecte (rivind no)iunea *i caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de v-n.are/cu0(1rare.
1.1 Noiunea i reglementarea contractului .
Despre vindere n concepia acta!!i cod civi! !e"iitor! statea#$ n art% 1&'( o
de)iniie c!ar$ a contract!i de v*n#are c+p$rare, pe care doctrina a interpretat-o , ca )iind
contract! prin care na dintre p$ri - v*n#$tor! - str$+t$ proprietatea ni .n a! s$ aspra
ce!ei!a!te p$ri - c+p$r$tor! - care se o.!i"$ n sc/i+. a p!$ti v*n#$tor!i pre! .n!i v*ndt%
Din +a0oritatea opinii!or 1i de)iniii!or date de atori , se distin" r+$toare!e preci#$ri
re)eritoare !a contract! de v*n#are - c+p$rare2
Trans+iterea propriet$ii este condiionat$ de natra contract!i n de esena acestia
Prin v*n#are-c+p$rare se pot trans+ite dreptri!e rea!e , dreptri!e de crean$ sa
dreptri!e din +ateria propriet$ii inte!ecta!e%
Pre! p!$tit const$ ntotdeana ntr-o s+$ de .ani%
Contract! de v*n#are-c+p$rare n poate avea ca o.iect dreptri persona! nepatri+onia!e
1i nici dreptri patri+onia!e c caracter strict persona! sa a!te dreptri prev$#te de !e"e
sa sta.i!ite prin contracte care snt nc/eiate n considerarea persoanei 3drept! !a
ntreinere4%
Contract! de v*n#are-c+p$rare este re"!e+entat de Cod! civi!, n cartea a- III-a, art% 1&'(-
1(5( dar 1i de a!te acte nor+ative c+ ar )i2 Decret!-!e"e nr% 6171''5 , Le"ea nr% 8971''&, Le"ea
nr% 11&71''9
:
, Le"ea nr% &(;7&559 etc%
1.2 Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de v-n.are / Cu0(1rare.
1.2.1 Vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic.
Caracter! sina!a"+atic a! contract!i de v*n#are-c+p$rare const$ n )apt! c$ p$ri!e 1i
as+$ o.!i"aii reciproce, )iecare dintre contractani )iind, n ace!a1i ti+p, creditor 1i de.itor n!
)a$ de a!t!%
Ast)e!, v*n#$tor! are o.!i"aia s$ predea .n! v*ndt 1i s$-1 "arante#e pe c+p$r$tor
contra evicinii 1i pentr vicii ascnse, iar c+p$r$tor! are o.!i"aia s$ p!$teasc$ pre! convenit 1i
s$ preia !cr!%
De)initorii pentr acest caracter snt tr$s$tri!e care deose.esc contracte!e sina!a"+atice de
ce!e ni!atera!e2 reciprocitatea o.!i"aii!or, cone<itatea o.!i"aii!or 1i core!ativitatea dreptri!or nei
p$ri c o.!i"aii!e ce!ei!a!te p$ri%
1.2.2 Vnzarea-cumprarea este un contract cu titlu oneros.
Contract! de v*n#are-c+p$rare este prin esena sa n contract c tit! oneros, deoarece
a+.e!e p$ri r+$resc an+ite interese patri+onia!e, adic$ pri+irea ni ec/iva!ent n sc/i+.!
prestaiei !a care se o.!i"$, o contraprestaie%
Caracter! oneros a! contract!i de v*n#are-c+p$rare re#id$ n )apt! c$ )iecare parte se
o.!i"$ s$ avanse#e prestaia speci)ic$ n considerarea prestaiei ce o va pri+i de !a cea!a!t$ parte%
=n acest )e!, v*n#$tor! se o.!i"$ s$ trans+it$ drept! de proprietate 1i s$ predea !cr!
v*ndt n considerarea contraprestaiei, respectiv, a pre!i convenit 1i pe care ! va pri+i 1i invers,
c+p$r$tor! se o.!i"a s$ p!$teasc$ pre! n considerarea pri+irii n proprietate a .n!i
c+p$rat%
1.2.3 Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ.
&
E<istena 1i ntinderea o.!i"aii!or reciproce snt cnoscte din +o+ent! nc/eierii
contract!i 1i n depind de n eveni+ent viitor 1i nesi"r de a se prodce spre deose.ire de
contracte!e a!eatorii 3contract! de asi"rare, renta via"er$4, n contracte!e co+tative n e<ist$
1anse de c*1ti" 1i pierdere pentr p$ri!e contractante, prestaii!e acestora )iind considerate
ec/iva!ente%
1.2.4 Vnzarea-cumprarea este un contract consensual.
Acesta se nc/eie va!a.i! prin si+p!! consi+$+*nt a! p$ri!or 3solo consensu), !cr
prev$#t e<pres de art% 1&'9%a!in% 1 C% civ%, con)or+ c$ria vinderea este per)ect$ ndat$ ce
contract!i de v*n#are - c+p$rare n se cere ndep!inirea vrenei condiii de )or+$ 1i nici
re+iterea !cr!i v*ndt 1i a pre!i n +o+ent! nc/eierii contract!i%
Prin e<cepie de !a principi! consensa!is+!i, n ca#ri!e e<pres prev$#te de !e"e,
v*n#area devine n contract so!e+n% De e<e+p!, terenri!e pot )i nstr$inate 3do.*ndite4 prin acte
0ridice ntre vii, s. sancinea n!it$ii a.so!te, n+ai dac$ act! a )ost nc/eiat n )or+$
atentic$%
Dp$ c+ s-a preci#at n !iteratra de specia!itate, noinea de nstrinare 3a terenri!or4
vi#ea#$ trans+iterea propriet$ii%
1.2. Vnzarea - cumprarea este un contract translativ !e proprietate !in momentul nc"eierii lui.
Caracter! trans!ativ de proprietate a! v*n#$rii reiese din dispo#iii!e art% ';1 1i 1&'9 a!in% 1
C% civ% Ast)e!, !e"ea prevede c$ n contracte!e ce a ca o.iect trans!aia propriet$ii sa n a!t drept
rea! proprietatea sa drept! se trans+ite prin e)ect! consi+$+*nt!i p$ri!or, c/iar dac$ n s-a
)$ct tradiinea !cr!i%
Cod! civi! prevede c$ proprietatea este de drept str$+tat$ de !a v*n#$tor !a c+p$r$tor
ndat$ ce p$ri!e s-a nvoit aspra !cr!i 1i aspra pre!i, de1i !cr! nc$ n se va )i predat 1i
pre! nc$ n se va )i n+$rat%
Din +o+ent! do.*ndirii drept!i de proprietate, c+p$r$tor! sport$ 1i riscul pieirii
!cr!i, potrivit principi!i res perit !omino%
Principi! trans+iterii i+ediate a drept!i de proprietate 31i a riscri!or4 din +o+ent!
nc/eierii contract!i operea#$ n+ai dac$ snt ndep!inite an+ite condiii2
a4 V*n#$tor! tre.ie s$ )ie proprietar! !cr!i, iar contract! per)ect va!a.i! nc/eiat 3de
e<e+p!, dac$, n +od e<cepiona!, v*n#area - c+p$rarea este n contract so!e+n,
consi+$+*nt! p$ri!or tre.ie s$ )ie +ani)estat n )or+a prev$#t$ de !e"e4%
.2 Tre.ie s$ )ie vor.a de !crri deter+inate individa! 3certe4% =n ca#! .nri!or
deter+inate n+ai "eneric, trans)er! propriet$ii n se poate prodce din +o+ent! nc/eierii
contract!i, c$ci n se cnosc .nri!e care r+ea#$ s$ )ie e)ectiv do.*ndite de c+p$r$tor%
=n ca#! !crri!or de "en, trans)er! propriet$ii se prodce din +o+ent! individa!i#$rii,
ceea ce se )ace de re"!$, prin predarea !cr!i v*ndt c+p$r$tor!i, predare care va!orea#$, n
toate ca#ri!e, individa!i#are, dar n se con)nd$ c aceasta%
c2 Lcr! v*ndt tre.ie s$ e<iste% In ca#! v*n#$rii .nri!or viitoare, de1i pot )or+a
o.iect! contract!i, trans)er! propriet$ii poate opera n+ai n +o+ent! n care a )ost
e<ectate, ter+inate, n stare de a ptea )i predate c+p$r$tor!i dac$ snt .nri individa!
deter+inate 3certe4, iar dac$ !cr! e<ectat este de "en, dp$ individa!i#are%
d2 Tre.ie ca p$ri!e s$ n )i a+*nat trans)er! propriet$ii printr-o c!a#$ specia!$ pentr n
+o+ent !terior nc/eierii contract!i% Ase+enea c!a#e pot )i prev$#te n contract, ntrc*t
re"!a sta.i!it$ n art% 1&'9 C% civ%, potrivit c$reia trans)er! propriet$ii are !oc ndat$ ce p$ri!e s-
a nvoit, n este de ordine p.!ic$ 3i+perativ$4 1i deci poate )i n!$trat$ c/iar dac$ !cr! v*ndt
este individa! deter+inat%
:
II. Condi)ii+e de va+iditate a+e contractu+ui de v-n.are 3 cu0(1rare.
2.1 &re+i0inarii.
Ca orice contract, pentr a se na1te va!a.i!, v*n#area - c+p$rarea tre.ie s$ ntrneasc$
condiii!e "enera!e de va!iditate prev$#te de art% '(8 - '68 C% civ%2
n consi+$+*nt va!a.i! a! p$ri!or care se o.!i"$>
p$ri!e s$ ai.$ capacitatea de a contracta>
s$ e<iste n o.iect deter+inat, !icit 1i posi.i!>
ca#a contract!i s$ )ie !icit$ 1i +ora!$%
Pe !*n"$ aceste condiii de va!iditate intriseci contract!i de v*n#are - c+p$rare,
!e"is!aia prevede 1i ntrnirea nor condiii de va!iditate e<trinseci contract!i% Este vor.a de
necesitatea nc/eierii contract!i n )or+$ atentic$ n ca#! v*n#$rii - c+p$r$rii so!e+ne%
2.2 Consi0)10-ntu+ (1r)i+or contractante.
2.2.1 #onsi!eraii generale.
#onsimmntul repre#int$ +ani)estarea de voin$ 0ridic$ a nei persoane n vederea
)or+$rii ni act 0ridic, respectiv acord! de voin$ ntre do$ sa +ai +!te persoane care nc/eie
n contract sa n a!t act 0ridic .i!atera! sa +!ti!atera! 1i, n principi, pentr sta.i!irea
conint!i acestia%
Pentr a )i e)icient, consi+$+*nt! tre.ie s$ )ie dep!in, adic$ s$ n )ie viciat prin eroare,
do! sa vio!en$ 3eventa! !e#ine4% =n ca#! contract!i de v*n#are - c+p$rare, consi+$+*nt! se
rea!i#ea#$ prin o)erta )$ct$ de na dintre p$ri, care, de re"!$, este v*n#$tor!, r+at$ de
acceptarea acestei o)erte de c$tre cea!a!t$ parte%
Practic, acord! de voin$ ntre p$ri!e contractante, +ai precis viitor! v*n#$tor 1i viitor!
c+p$r$tor, se rea!i#ea#$ n +a0oritatea ca#ri!or, treptat, prin ne"ocieri, propneri, accept$ri
paria!e 1i concesii reciproce, r+$rind-se n )ina! a0n"erea !a ne!e"erea dep!in$ aspra
ntre"!i conint a! contract!i%
Acord! de voin$ dintre v*n#$tor 1i c+p$r$tor este totdeana necesar 1i s)icient 3c
ne!e e<cepii strict 1i !i+itativ prev$#te de !e"e4 n vederea nc/eierii va!ide a contract!i de
v*n#are ? c+p$rare%
Constitie pro.!e+e speci)ice a!e consi+$+*nt!i, n +ateria contract!i de v*n#are-
c+p$rare, ce!e privind pro+isinea 3ni!atera!$ sa .i!atera!$4 de a contracta, pact! de pre)erin$
1i drept! de pree+pine%
Pro+isinea de v*n#are-c+p$rare +ai este den+it$ n !iteratra de specia!itate 1i
antecontract de v*n#are-c+p$rare%
@or+e!e acesteia snt2
pro+isinea ni!atera!$ de v*n#are 3sa pact! de opine4,
pro+isinea .i!atera!$ de v*n#are-c+p$rare>
pact! de pre)erin$%
2.2.2 $romisiunea unilateral !e vnzare.
Intervine n ca#! n care o persoan$, prev$#*nd n interes pentr ea de a do.*ndi
proprietatea ni .n, pri+e1te pro+isinea proprietar!i de a vinde ace! .n, re#erv*nd-1i
)ac!tatea de a-1i +ani)esta, !terior, de o.icei n$ntr! ni ter+en, consi+$+*nt! de a-!
c+p$ra%
O pro+isine de v*n#are, acceptat$ c aceast$ re#erv$, constitie n contract distinct, ce n
este o v*n#are 1i deci n poate prodce e)ecte!e acesteia 3ne)iind n act ni!atera! de voin$4% Pte+
spne c$ pro+isinea de v*n#are 3sa de c+p$rare4 este de )apt n antecontract, care d$ na1tere !a
n drept de crean$, na dintre p$ri )iind o.!i"at$ )a$ de cea!a!t$ s$ v*nd$ n viitor n an+it .n%
De e<e+p!, !ocator! - proprietar se o.!i"$ )a$ de !ocatar s$-i v*nd$, !a n pre sta.i!it, !cr! dat
n !ocaine, dac$ !ocatar! 1i va +ani)esta voina de a-! c+p$ra%
(
O pro+isine de v*n#are acceptat$ c aceast$ re#erv$ constitie, nendoie!nic, n contract
31i n n act ni!atera! de voin$ care devine cadc n ca# de +oarte sa dac$ persoana devine
incapa.i!$4, dar n constitie o v*n#are - )iind distinct$ de ea - 1i n poate prodce e)ecte!e nei
v*n#$ri%
Dac$ .ene)iciar! va opta n sens! c+p$r$rii .n!i, dar pro+itent!, prin nc$!carea
o.!i"aiei as+ate, va re)#a v*n#area, - eventa! a 1i v*ndt !cr! nei a!te persoane -
contract! proiectat n se va +ai nc/eia, .ene)iciar! av*nd drept! !a dane-interese potrivit
re"!i!or ap!ica.i!e o.!i"aii!or de a )ace 3art% 15;9 C% civ%4
Re#!t$ c$ pro+isinea de v*n#are este n contract ni!atera!, ntrc*t creea#$ o.!i"aii
n+ai pentr na dintre p$ri 3pro+itent4%
Este ns$ posi.i! ca, n sc/i+.! drept!i de opine ce i se con)er$, .ene)iciar!
pro+isinii s$ se o.!i"e !a p!ata nei s+e de .ani 3pre! drept!i de opine4, ca# n care
pro+isinea ni!atera!$ de a vinde va )i n antecontract sina!a"+atic, dar, evident, )$r$ a se )i
trans)or+at ntr-o pro+isine .i!atera!$ de v*n#are - c+p$rare, c$ci .ene)iciar! n 1i as+$
o.!i"aia de a c+p$ra, ci n+ai aceea de a p!$ti pre! opinii ce i se con)er$% Tot ast)e!, dac$
.ene)iciar! se o.!i"$ !a p!ata nei s+e de .ani n ca#! n care va opta n sens ne"ativ%
=n +od crent, p$ri!e stip!ea#$ n ter+en n care .ene)iciar! poate opta, dar ni+ic n se
opne ca aceast$ convenie s$ )ie sps$ 1i nei condiii% =n$ntr! ter+en!i stip!at pro+isinea
n poate )i retras$ n +od ni!atera! de c$tre pro+itent%
Este posi.i! ns$ 1i ca p$ri!e s$ n stip!e#e n ter+en pentr +eninerea pro+isinii 1i,
i+p!icit, pentr acceptarea ei%
=ntr-n ase+enea ca#, pentr a se ptea e!i.era va!a.i! de o.!i"aia ce i inc.$, pro+itent!
are do$ so!ii2 pri+a, +.r$i1at$ +ai c sea+$ de doctrina 1i 0risprdena )rance#$, const$ n
pnerea n nt*r#iere a .ene)iciar!i r+at$, n ca# de re)# a! acestia de a se pronna, de
acinea n 0stiie n cadr! c$reia instana va )i<a ea n ter+en n )ncie de +pre0r$ri!e ca#ei> a
doa, ssint$ de 0risprdena 1i doctrina noastr$, const$ n posi.i!itatea retra"erii pro+isinii de
c$tre pro+itent dp$ scr"erea ni interva! de ti+p socotit s)icient pentr pri+irea r$spns!i de
!a .ene)iciar%
Dac$ n interva!! ter+en!i de opine, pro+isinea este acceptat$, n principi, v*n#area
devine per)ect$ !a ace! +o+ent, rea!i#*nd-se acord! de voine con)or+ art% 1&'9 a!in% 1 C% civ%
Prin e<cepie ns$, dac$ .n! ce )or+ea#$ o.iect! v*n#$rii i+pne ndep!inirea nor
)or+a!it$i ad va!iditate+, este evident c$ p*n$ !a ndep!inirea acestora, v*n#area n se poate
per)ecta, dar se rea!i#ea#$ o pro+isine sina!a"+atic$ de v*n#are - c+p$rare care ine deopotriv$
a+.e!e p$ri !a ndep!inirea ace!or )or+a!it$i%
2.2.3 $romisiunea %ilateral !e vnzare & cumprare.
$romisiunea %ilateral 3sina!a"+atic$4 de v*n#are - c+p$rare, adic$ de a vinde 1i de a
c+p$ra, se deose.e1te de cea ni!atera!$, deoarece !a aceasta a+.e!e p$ri se o.!i"$ a nc/eia n
viitor contract! de v*n#are - c+p$rare, av*nd )iecare at*t ca!itatea de pro+itent, c*t 1i pe aceea de
.ene)iciar%
Pro+isinea .i!atera!$ este, de ase+enea, n antecontract, n care oricare dintre p$ri poate
cere nc/eierea contract!i, iar partea care re)#$ nc/eierea acestia n +od c!pa.i! va )i o.!i"at$
!a p!ata de dane-interese%
Antecontract! de v*n#are - c+p$rare n poate avea e)ect trans!ativ de proprietate, ns$
constitie n contract via.i!, din care i#vor$sc pentr p$ri o.!i"aii de a )ace, adic$ de a ndep!ini
toate operaini!e necesare pentr nc/eierea va!id$ n viitor a contract!i de v*n#are - c+p$rare%
Din antecontract n pte+ tra"e conc!#ia c$ pro+itent! v*n#$tor a v*ndt sa c$ cea!a!t$ parte a
c+p$rat, de1i p$ri!e a convenit aspra .n!i 1i pre!i, dar c nc/eierea n viitor a
contract!i 1i, evident, c respectarea ttror cerine!or !e"a!e%
Deose.it de o.!i"aia nc/eierii n viitor a contract!i pro+is ,p$ri!e pot s$-1i as+e prin
pro+isinea de v*n#are - c+p$rare 1i a!te o.!i"aii de natr$ a pre)i"ra 1i +ai .ine contract!
viitor, c+ ar )i p!ata anticipat$ 3n tot sa n parte, deodat$ sa e1a!onat n rate4 a pre!i de
9
v*n#are convenit, pnerea !a dispo#iia .ene)iciar!i c+p$r$tor a )o!osinei 3tota!e sa paria!e4 a
.n!i care )or+ea#$ o.iect! pro+isinii sa p!ata nei arvne pentr "arantarea ndep!inirii
o.!i"aiei de a )ace as+ate 1i desp$".irea p$rii v$t$+ate pentr neper)ectarea contract!i de
v*n#are - c+p$rare%
2.2.4 $actul !e pre'erin.
$actul !e pre'erin este o variant$ a pro+isinii de v*n#are prin care proprietar! ni .n
se o.!i"$ ca, n ca#! n care ! va vinde, s$ acorde pre)erin$ nei an+ite persoane, !a pre e"a!%
A.!inie+ c$ n acest ca# proprietar! .n!i n se o.!i"$ s$-! v*nd$, ci n+ai s$ acorde pre)erin$
n ca#! n care se va /ot$r n acest sens%
O ase+enea pro+isine, de1i a)ectat$ de o condiie potestativ$, este tot1i va!a.i!$,
deoarece condiia este n+ai si+p!$ potestativ$, rea!i#area ei depin#*nd 1i de +pre0r$ri e<terne
voinei pro+itent!i, care !-ar ptea deter+ina s$-1i v*nd$ .n!%
=ntrc*t pact! de pre)erin$ - !a )e! ca 1i pro+isinea de v*n#are - n trans+ite drept! de
proprietate, n con)er$ p$rii !e#ate drept! de a intenta acinea n revendicare sa n an!area
v*n#$rii )$cte c nesocotirea acestei pro+isini ,a)ar$ de ca#! c*nd se dovede1te c$ v*n#area s-a
)$ct n )rada .ene)iciar!i pro+isinii c co+p!icitatea !a )rad$ din partea ter!i ac/i#itor
3'raus omnia corrumpit4%
=n !ipsa )radei, .ene)iciar! pact!i va avea acine n+ai +potriva pro+itent!i pentr
dane interese, con)or+ re"!i!or "enera!e privitoare !a r$spnderea pentr pre0dici! ca#at prin
nerespectarea o.!i"aiei de a )ace%
=n s)*r1it, dac$ n s-a prev$#t a!t)e! n convenia dintre p$ri - drept! .ene)iciar!i
re#!t*nd din pro+isinea de v*n#are 3ni!atera!$ sa .i!atera!$4 inc!siv pact! de pre)erin$, se
poate trans+ite prin acte ntre vii 3c respectarea )or+a!it$i!or prev$#te de !e"e pentr cesinea de
crean$4 sa prin +o1tenire% =ntrc*t !e"is!aia noastr$ n cnoa1te cesinea de datorie, o.!i"aia
pro+itent!i se trans+ite n+ai prin +o1tenire 3mortis causa4%
2.4 Ca(acitatea (1r)i+or contractante.
2.3.1 #onsi!eraii generale.
=n !iteratra de specia!itate, capacitatea de a contracta a )ost de)init$ ca )iind o parte
co+ponent$ a capacit$ii 0ridice civi!e 3de )o!osin$ sa de e<ercii4 const*nd n aptitdinea
persoanei 3)i#ice sa 0ridice4 de a nc/eia, persona! sa prin repre#entare, contracte civi!e%
Potrivit art% 1:56 C% civ%, pot c+p$ra 1i vinde toi c$rora n !e este oprit prin !e"e%
A1adar, re"!a este cea a capacit$ii, incapacitatea av*nd doar n caracter e<cepiona!% =n
consecin$, incapacitatea tre.ie s$ )ie n +od e<pres prev$#t$ de !e"e, iar aceste prevederi !e"a!e
snt de strict$ interpretare%
C*t prive1te capacitatea !e e(erciiu) n +ateria contract!i de v*n#are - c+p$rare se
ap!ic$ re"!i!e "enera!e% Preci#$+ n+ai c$ v*n#are - c+p$rarea este, n principi, n act de
dispo#iie at*t pentr v*n#$tor, c*t 1i pentr c+p$r$tor% =n consecin$, p$ri!e tre.ie s$ ai.$
capacitate de e<ercii dep!in$, iar persoane!e !ipsite de capacitate sa c capacitate de e<ercii
restr*ns$, tre.ie s$ nc/eie contract! prin ocrotitor! !e"a!, respectiv c ncviinarea acestia 1i,
n toate ce#ri!e, c atori#aia atorit$ii tte!are%
Contract! de v*n#are - c+p$rare constitie n act de dispo#iie dac$ este raportat !a
o.iect! contract!i 3!cr! v*ndt 1i pre!4% Dac$ este raportat !a patri+oni! p$rii contractante,
+i0!oce1te e)ectarea de acte de conservare ori de ad+inistrare a patri+oni!i% Ast)e!, contractant!
va tre.i s$ posede doar capacitatea de a e)ecta acte de conservare ori de ad+inistrare 1i, respectiv,
s$ ai.$ ncviinarea cert$ de !e"e pentr nc/eierea nor acte de atac%
Re"!a n +ateria contract!i de v*n#are-c+p$rare o constitie capacitatea, iar e<cepia
este incapacitatea 3+otiv pentr care incapacit$i!e snt prev$#te e<pres 1i !i+itativ de !e"e4%
2.3.2 *ncapaciti speciale.
6
A1a c+ s-a preci#at n doctrin$, institirea incapacit$i!or are drept scop )ie ocrotirea
ce!or sp1i interdicii!or sa n"r$diri!or ce decr" din e!e, )ie ocrotirea nor teri sa a nor
interese o.1te1ti, )ie rea!i#area conco+itent$ a acestor do$ o.iective% Ata.i!irea scop!i )iec$rei
incapacit$i are i+portan$ ntrc*t n )ncie de acesta se va ap!ica )ie sancinea n!it$ii a.so!te -
n ca#! n care incapacitatea a avt drept scop prote0area ni interes p.!ic - )ie sancinea
n!it$ii re!ative - n ca#! n care incapacitatea a avt drept scop doar protecia incapa.i!!i sa a
nei an+ite persoane%
Aceste incapacit$i specia!e snt !i+it$ri sa n"r$diri e<prese a!e !e"ii, c caracter de
e<cepie, a!e capacit$ii de a contracta a persoane!or )i#ice sa persoane!or 0ridice, 1i privesc
capacitatea de )o!osin$ a acestora%
Le"ea noastr$ civi!$ a re"!e+entat n +ateria v*n#$rii - c+p$r$rii trei cate"orii de
incapacit$i specia!e, 1i an+e2
+. - incapaciti !e a vin!e.
,. - incapaciti !e a cumpra.
#. - incapaciti att !e a vin!e) ct i !e a cumpra.
+. *ncapaciti speciale att !e a vin!e) ct i !e a cumpra
Potrivit art% 1:5; C% civ%, v*n#area - c+p$rarea de .nri proprii 1i prin .n$ ?nvoia!$
ntre soi

este, n principi, inter#is$%
=n drept! ro+an, soii n ptea nici vinde, nici c+p$ra ntre ei 1i nici n-1i ptea )ace
donaii n! a!tia%
Aceast$ incapacitate s-a trans)or+at, c ti+p!, n ceea ce prive1te donaii!e, ntr-o
revoca.i!itatea a !or 1i constitie o e<cepie de !a principi! irevoca.i!it$ii donaii!or% De1i n #i!e!e
noastre soii n +ai snt incapa.i!i de a-1i )ace donaii n! a!tia, ast)e! de donaii snt ns$
esenia!+ente revoca.i!e% V*n#$ri!e ntre soi r$+*n pro/i.ite prin !e"e%
Prin aceast$ interdicie se r+$re1te2
a2 / +piedicarea soi!or de a rea!i#a, s. aparena nor v*n#$ri si+!ate, donaii
irevoca.i!e, 1tit )iind c$, potrivit art% ':; C% civ%, donaia ntre soi este revoca.i!$, n vre+e ce
donaia ntre a!te persoane dec*t ace!ea care a ca!itatea de soi este irevoca.i!$ n principi%
Dac$ v*n#$ri!e ntre soi ar )i per+ise, ei ar ptea rea!i#a s. )or+a nor v*n#$ri si+!ate donaii
irevoca.i!e, so! donatar a.#*nd de in)!ena pe care o are aspra so!i donator%
52 3 ap$rarea interese!or +o1tenitori!or re#ervatari ai so!i v*n#$tor% Dac$ v*n#area ntre
soi n ar )i inter#is$ e<pres de !e"e, prin v*n#$ri si+!ate, n! dintre soi ar ptea )ace ce!i!a!t
!i.era!it$i care s$ dep$1easc$ +ar"ini!e cotit$ii disponi.i!e% Dar , n +od deose.it, aceast$
interdicie are ca raine nt$rirea prevederi!or art% '(5 a!in% 1 C% civ%, coro.orat c ce!e a!e art% ':'
C% civ%, care inter#ice soi!or care a copii dintr-o c$s$torie anterioar$ s$-1i d$riasc$ direct sa
indirect .nri peste cotitatea disponi.i!$ specia!$ a so!i spravieitor, vi#*nd-se ast)e!
ocrotirea acestor copii%
c2 3 ap$rarea interese!or creditori!or so!i v*n#$tor, care ar ptea )i )radai prin
nc/eierea nor contracte de v*n#are - c+p$rare si+!ate sa )ictive, prin care so! v*n#$tor
r+$re1te s$ +ic1ore#e "a0! "enera! a! creditori!or 1i sstra"erea nor .nri de !a r+$rire%
Aancinea n ca#! nerespect$rii acestei interdicii este n!itatea re!ativ$ a contract!i,
an!area pt*nd )i cert$ de c$tre oricare dintre soi, de +o1tenitorii re#ervatari sa de c$tre
creditori, )$r$ a )i o.!i"atorie dovada )rad$rii dreptri!or !or% In acest ca# intervine sancinea
n!it$ii re!ative, pe considerent! c$ interese!e ocrotite snt persona!e, v*n#area ntre soi
nea)ect*nd interese!e "enera!e a!e societ$ii%
Dp$ des)acerea sa ncetarea c$s$toriei, )o1tii soi, respectiv +o1tenitorii so!i v*n#$tor,
pot considera v*n#area ca va!a.i!$ prin con)ir+area e<pres$ sa tacit$%
Ca o e<cepie de !a aceast$ pro/i.iie, n ipote#a v*n#$rii si!ite prin !icitaie p.!ic$ a ni
.n propri a! nia dintre soi, ce!$!a!t ! poate c+p$ra 3ad0deca4 n +od va!a.i!% Interdicia !a
care ne-a+ re)erit n se ap!ic$ viitori!or soi 1i nici conc.ini!or%
@apt! n sine, c$ n contract de v*n#are - c+p$rare s-a nc/eiat ntre do$ persoane care
tr$iesc n conc.ina0, n atra"e conc!#ia c$ e! este n!, av*nd o ca#$ i+ora!$ 1i, deci, i!icit$%
Esenia!$ n aceast$ privin$ este +pre0rarea dac$ contract! de v*n#are ? c+p$rare - ca de a!t)e!
;
orice contract - s-a nc/eiat pentr deter+inarea neia dintre p$ri!e contractante s$ intre sa s$
+enin$ raport! de conc.ina0 c cea!a!t$ parte, ca# n care, evident, acest contract ar avea o ca#$
i+ora!$%
,. *ncapaciti !e a vin!e
Potrivit art %911 C% pr% civ%, va )i n!$ de drept orice nstr$inare a ne+i1c$tor!i r+$rit
)$ct$ de datornic n r+a transcrierii co+anda+ent!i% De1i n !iteratra de specia!itate
transcrierea co+anda+ent!i este considerat$ neori ca o +$sr$ de indisponi.i!i#are 3de scoatere
din circit! civi!4 a i+o.i!e!or datornic!i, ntotdeana sancionat$ c n!itatea a.so!t$, con)% dr%
Dan C/irica socote1te c$, practic, te<t! +enionat institie n )avoarea creditori!or o incapacitate a
datornic!i de a vin% La aceast$ conc!#ie ne condce )apt! c$, potrivit art% 91& C% pr% civ%,
nstr$inarea )$ct$ n po)ida acestei interdicii poare )i rati)icat$ de creditori% Ori, dp$ c+ se 1tie,
n+ai acte!e ana.i!e 3sanciona.i!e c n!itatea re!ativ$4 snt rati)ica.i!e, iar n 1i ce!e n!e
a.so!t% =n p!s, este v$dit c$ interese!e prote0ate prin aceast$ interdicie n snt de ordin "enera!, ci
n+ai restr*nse !a s)era creditori!or datornic!i%
#. *ncapaciti !e a cumpra
a4 Con)or+ art% 1:58 pct% 1 C% civ%, ttorii n pot c+p$ra .nri!e persoane!or de s.
tte!a !or 3c*t ti+p socote!i!e de)initive a!e tte!ei n-a )ost date 1i pri+ite - art% 85' C% civ%4%
Totodat$ art% 1&8 C% )a+% inter#ice orice acte 0ridice ntre ttore 1i so! sa rde!e !i, pe de o
parte, 1i +inor, pe de a!t$ parte% Rainea acestei interdicii r+$re1te ca ntre ttore 1i +inor s$ n
se iveasc$ o contrarietate de interese 1i, evident, ap$rarea interese!or ce!i a)!at s. tte!$%
.4 Bandatarii, at*t conveniona!i, c*t 1i !e"a!i, +pternicii a vinde n !cr n pot s$-!
c+pere 3art%1:58 C%civ%4 ntrc*t, de re"!$, n se poate ad+ite ca o persoan$ s$ c+!e#e 1i ro!!
de v*n#$tor 1i ce! de c+p$r$tor%
Le"ea a sta.i!it aceast$ pro/i.iie pentr ca +andatar! s$ n )ie ps n sitaia de a a!e"e
ntre interes! s$, care este de a c+p$ra c*t +ai ie)tin, 1i interes! pe care tre.ie s$-! apere,
o.in*nd pre! ce! +ai ridicat% De1i sancinea n!it$ii care este atras$ de nc$!carea acestor
interdicii este )or+!at$ n ter+eni i+perativi, se ad+ite tot1i n +od nani+ c$ aceasta este
re!ativ$, 1i n a.so!t$, nept*nd )i deci invocat$ dec*t de persoana care a )ost proprietara .nri!or
v*ndte sa de sccesorii niversa!i ai acesteia%
c4 Persoane!e care ad+inistrea#$ .nri ce aparin stat!i, co+ne!or, ora1e!or,
+nicipii!or sa 0dee!or n pot c+p$ra .nri!e a)!ate n ad+inistrarea !or 3art% 1:5; pct% : C%
civ%4
d4 @ncionarii p.!ici n pot c+p$ra .nri!e stat!i sa nit$i!or ad+inistrativ -
teritoria!e care se v*nd prin +i0!ocirea !or 3art% 1:58 pct% ( C% civ%4% In ca#! .nri!or destinate
v*n#$rii 1i pentr care e<ist$ preri )i<e, ast)e! nc*t aprecieri!e s.iective snt e<c!se, c+p$rarea
poate )i recnosct$ va!a.i!$, dac$ n intervin a!te ca#e de n!itate%
Le"at de sancinea ap!ica.i!$ n ca#! nesocotirii acestor incapacit$i specia!e de a
c+p$ra, n !iteratra 0ridic$ de specia!itate s-a apreciat c$ aceasta este n!itatea re!ativ$ 1i n
n!itatea a.so!t$, c+ s"erea#$ art% 1:58 C%civ%
e4 Cdec$torii, procrorii 1i avocaii n pot deveni cesionari 3c+p$r$tori4 de dreptri
!iti"ioase care snt de co+petena Crii de Ape! n a c$ri circ+scripie 1i e<ercit$ )ncia sa
pro)esia 3art% 1:5' C%civ%4% =n ca#! 0dec$tori!or de !a Crtea Apre+$ de Cstiie 1i a procrori!or
de !a Parc/et! Denera! 3de pe !*n"$ CAC4, interdicia se ntinde pe tot teritori! $rii% Prin dreptri
!iti"ioase se ne!e"e n n+ai dreptri!e care )or+ea#$ o.iect! ni proces ncept 1i neter+inat,
dar 1i ce!e n privina c$rora se poate na1te o contestaie serioas$ 1i viitoare 1i indi)erent de natra
drept!i 1i de intenia c+p$r$tor!i de a-! revinde%
Ba0oritatea atori!or s-a pronnat n sens! c$ n!itatea re!ativ$ atras$ de nc$!carea sa
este a.so!t$, dar s-a e<pri+at 1i opinia c$ aceast$ n!itate este re!ativ$, ntrc*t prive1te doar
interese!e partic!are a!e cedent!i sa de.itor!i cedat 1i nicidec+ ne!e de ordin "enera!%
)4 Persoane!e inso!va.i!e n pot c+p$ra .nri!e i+o.i!e care se v*nd prin !icitaie
p.!ic$%
8
"4 Potrivit Constitiei 3art% (( a!in% &4 Cet$enii str$ini 1i apatri#ii, pot do.*ndi drept! de
proprietate privat$ aspra terenri!or n Ro+*nia, n+ai n condiii!e re#!tate din aderarea
Ro+*niei !a Uninea Eropean$ 1i din a!te tratate internaiona!e !a care Ro+*nia este parte, pe .a#$
de reciprocitate, n condiii!e prev$#te prin !e"e or"anic$, prec+ 1i prin +o1tenire !e"a!$E%
2.6 O5iectu+ contractu+ui
A. -ucrul vn!ut
Pentr ca n .n s$ poat$ constiti o.iect! +ateria! a! prestaiei v*n#$tor!i, e!
tre.ie s$ ndep!ineasc$ c+!ativ r+$toare!e condiii2
a. -ucrul tre%uie s 'ie n comer .n circuitul civil)
Potrivit art% 1:15 C% civ% pot )i v*ndte n+ai !crri!e a)!ate n circit! civi!, )$c*nd
ap!icaia re"!ii "enera!e consacrat$ de art% '6: C% civ% potrivit c$ria n+ai !crri!e a)!ate n
co+er pot )or+a o.iect! ni contract%
- N pot )or+a o.iect! ni contract de v*n#are-c+p$rare !crri!e care, prin natra !or,
n snt sscepti.i!e de a )or+a o.iect! drept!i de proprietate, e!e ne)iind prodse a!e activit$ii
oa+eni!or 3de e<e+p!, aer!, !+ina soare!i, apa r*ri!or 1%a%4>
- De ase+enea, n pot )or+a o.iect! contract!i de v*n#are-c+p$rare .nri!e care )ac
parte din do+eni! p.!ic a! stat!i sa a! nit$i!or ad+inistrativ-teritoria!e, ntrc*t snt
ina!iena.i!e, insesi#a.i!e 1i i+prescripti.i!e, pt*nd )i date n ad+inistrare re"ii!or atono+e sa
institii!or p.!ice ori c/iar concesionate ori +pr+tate, sa date n )o!osin$ "ratit$ institii!or
de ti!itate p.!ic$ 3art% 1:6 a!in% : 1i ( din Constitie4>
- Un a!t ca# de ina!iena.i!itate este re"!e+entat de art% :& a!in% 1 din Le"ea nr% 1871''1
rep.!icat$, potrivit c$ria terenri!e c privire !a care s-a constitit drept! de proprietate n pot )i
nstr$inate prin acte ntre vii ti+p de 15 ani socotii de !a ncept! an!i r+$tor ce!i n care s-a
)$ct nscrierea propriet$ii, s. sancinea n!it$ii a.so!te a act!i de nstr$inare>
- O a!t$ cate"orie de .nri, de1i se "$sesc n circit! civi!, din +otive de ordine p.!ic$
sa econo+ico-socia!$, vor ptea )or+a o.iect! contract!i de v*n#are-c+p$rare n+ai n
condiii!e Le"ii nr% :171''6 privind re"i+! +onopo!!i de stat, +odi)icat$ 1i co+p!etat$ prin
Le"ea nr% 1;17&551% Ast)e!, potrivit art% & din !e"ea citat$, constitie +onopo! de stat2 ar+a+ent!,
+niii!e 1i e<p!o#i.i!ii, s.stane!e 1i +edica+ente!e care conin stpe)iante etc%
- Fnri!e din patri+oni! c!tra!-naiona!, prec+ 1i doc+ente!e care )ac parte din
)ond! ar/ivistic naiona!, de1i snt n circit! civi!, nstr$inarea !or se poate rea!i#a n
condiii!e 1i !i+ite!e prescrise specia! prin !e"e%
Aancinea nc/eierii ni contract de v*n#are-c+p$rare a! c$ri .n n este destinat
co+er!i este n!itatea a.so!t$%
5. -ucrul tre%uie s e(iste n momentul nc"eierii contractului sau s poat e(ista n viitor
Potrivit art% 1:11 C% civ%, dac$ !cr! aspra c$ria p$ri!e s-a nvoit era pierit tota! n
+o+ent! nc/eierii contract!i, v*n#area este n!$ a.so!t, ntrc*t o.!i"aia v*n#$tor!i este
)$r$ o.iect, iar o.!i"aia c+p$r$tor!i )$r$ ca#$% Ao!ia este si+i!ar$ 1i n ca#! n care se
nc/eie n contract de v*n#are-c+p$rare a! c$ri .n n a e<istat n rea!itate%
=n ipote#a n care, n +o+ent! nc/eierii contract!i de v*n#are-c+p$rare, .n! era
pierit n+ai n parte, c+p$r$tor! are a!e"erea ntre a se !$sa de contract sa a pretinde redcerea
pre!i 3art% 1:11 C% civ%, te#a a-II-a4% Opinea )$ct$ de c+p$r$tor n tre.ie s$ )ie a.#iv$, e!
pt*nd s$ renne !a contract n+ai dac$ partea care a +ai r$+as din .n n +ai poate servi
scop!i pentr care s-a decis s$-! c+pere%
Fnri!e viitoare pot )or+a o.iect! contract!i de v*n#are-c+p$rare, s. condiia de a
e<ista n viitor 3art% '69 a!in% 1 C% civ%4% E<cepie )ac sccesini!e nedesc/ise, deoarece pacte!e
aspra nei sccesini nedesc/ise snt sancionate c n!itatea a.so!t$ 3art% ;5& 1i art% '69 a!in% &
C% civ%4%
'
c. -ucrul tre%uie s 'ie !eterminat sau !etermina%il) licit i posi%il
Pentr va!a.i!itatea contract!i de v*n#are-c+p$rare este necesar ca .n! s$ )ie
!eterminat !a data nc/eierii contract!i sa s poat 'i !eterminat n viitor pe .a#a an+itor
e!e+ente sta.i!ite de p$ri%
Fnri!e certe se deter+in$ prin tr$s$tri proprii 3de e<e+p!, o constrcie este
deter+inat$ prin indicarea !oca!it$ii n care este sitat$, a str$#ii, n+$r!i, di+ensini!or,
vecin$t$i!or, +ateria!!i din care este constrit$, c ce este acoperit$ 1%a%,4% Dac$ .n! v*ndt este
n .n de "en, deter+inarea se va )ace prin ar$tarea speciei 3"r*, por+.4, cantit$ii, ca!it$ii 1%a%
Fn! v*ndt tre.ie s$ )ie 1i posi%il din pnct de vedere )i#ic 3+ateria!4 1i 0ridic> ni+eni
n se poate o.!i"a !a i+posi.i! 3i+posi.i!itatea se aprecia#$ in a%stracto, tre.ind s$ )ie a.so!t$ 1i
de nenvins pentr oricine4%
De ase+enea, .n! tre.ie s$ )ie licit 1i corespunztor regulilor !e moral%
d. -ucrul vn!ut tre%uie s 'ie proprietatea vnztorului
Av*nd n vedere c$ v*n#area-c+p$rarea este n contract trans!ativ de proprietate, pentr
va!iditatea sa, tre.ie ca v*n#$tor! s$ )ie proprietar! !cr!i individa! deter+inat care )or+ea#$
o.iect! contract!i%
- Ant sitaii n care v*n#$tor!, )$r$ a )i +andatar! civa, vinde tot1i !cr! a!tia%
Aceast$ c/estine este cnosct$ n drept s. den+irea de vnzarea lucrului altuia%
=ntr-o ase+enea sitaie, va tre.i s$ distin"e+ dp$ c+ consi+$+*nt! p$ri!or a )ost
a)ectat de eroare sa, di+potriv$, contract! s-a nc/eiat n cno1tin$ de ca#$%
Dac$ a+.e!e p$ri sa ce! pin c+p$r$tor! a )ost n eroare, respectiv a considerat c$
!cr! v*ndt este proprietatea v*n#$tor!i, v*n#area este an!a.i!$ pentr eroare aspra ca!it$ii
esenia!e a v*n#$tor!i%
C+p$r$tor! poate invoca n!itatea re!ativ$ a contract!i pe ca!e de acine, n ca#! n
care a p!$tit pre! sa pe ca!e de e<cepie, dac$ pre! n s-a p!$tit%
V*n#$tor! n poate cere an!area contract!i dac$ a )ost de .n$-credin$, ntrc*t
eroarea co+is$ aspra propriei persoane n poate vicia contract!%
@iind ter )a$ de contract, adev$rat! proprietar n va ptea cere an!area acestia dec*t
dac$ este vor.a despre n ca# de n!itate a.so!t$% =n sc/i+., e! poate intenta o acine n
revendicare, n cadr! c$reia c+p$r$tor! va ptea opne adev$rat!i proprietar #capinea sa
e<cepia conint$ de art% 1'5'-1'15 C% civ%
=n ca#! n care p$ri!e 1tia c$ .n! v*ndt n aparine v*n#$tor!i, contract! de
v*n#are-c+p$rare este !ovit de n!itate a.so!t$, av*nd o ca#$ i!icit$%
- Practica 0diciar$ a )ost con)rntat$ deseori c vnzri al cror o%iect l constituie un
lucru 'urat%
Potrivit art% 1'5' a!in% & C% civ%, proprietar! !cr!i )rat are drept! de a revendica .n!
de !a ce! care ! deine, acesta din r+$ pt*nd s$ se desp$".easc$ de !a ce! de !a care ! are% =n
ca#! n care posesor! acta! a! !cr!i )rat sa pierdt !-a c+p$rat !a .*!ci, !a t*r", !a o vindere
p.!ic$ sa de !a n ne"stor care vinde ase+enea !crri, proprietar! ori"inar va ptea s$ ia !cr!
napoi n+ai dac$ ntoarce posesor!i pre! p!$tit 3art% 1'15 C% civ%4%
- Practica 0diciar$ a )ost con)rntat$ )recvent 1i c pro%lema vnzrii unui %un a'lat n
in!iviziune !e ctre un coin!ivizar) 'r consimmntul celorlali coin!ivizari%
=n ca#! n care n! dintre coindivi#ari nstr$inea#$ n doar cota sa parte idea!$ din drept,
ci ntre"! .n indivi#, )$r$ acord! ce!or!a!i indivi#ari, nstr$inarea n atra"e n!itatea act!i de
nstr$inare, ci spne drept! do.*ndit de c+p$r$tor nei condiii re#o!torii% As)e!, dac$ .n!
care a )or+at o.iect! v*n#$rii a intrat n !ot! coindivi#ar!i v*n#$tor, prin e)ect! dec!arativ a!
parta0!i e! devine proprietar! e<c!siv aspra .n!i, iar v*n#area r$+*ne va!a.i!$> dac$ ns$
.n! a intrat n !ot! a!ti coindivi#ar, contract! va )i n! pentr !ipsa ca!it$ii de proprietar a
v*n#$tor!i%
B. $reul
15
$reul este o.iect! prestaiei c+p$r$tor!i, const*nd ntr-o s+$ de .ani care corespnde
va!orii !cr!i v*ndt%
=n !ipsa ni pre, v*n#area este n!$ a.so!t, deoarece o.!i"aia c+p$r$tor!i n are
o.iect, iar o.!i"aia v*n#$tor!i este !ipsit$ de ca#$%
Pentr va!iditatea contract!i de v*n#are-c+p$rare, pre! tre.ie s$ ndep!ineasc$
r+$toare!e condiii2
a. $reul tre%uie s 'ie 'i(at ntr-o sum !e %ani
Ata.i!irea pre!i n .ani este de esena v*n#$rii, n ca# contrar sc/i+.*nd-se natra
0ridic$ a contract!i n contract de sc/i+., de ntreinere sa de rent$ via"er$%
5. $reul tre%uie s 'ie !eterminat sau !etermina%il
Potrivit art% 1:5: C% civ%, pre! este !eterminat n ca#! n care cant+! !i este sta.i!it
de co+n acord de p$ri n +o+ent! nc/eierii contract!i%
Pre! poate )i sta.i!it 1i de c$tre !e"e% De e<e+p!, n ca#! !ocine!or constrite din
)ondri!e stat!i 1i v*ndte potrivit dispo#iii!or cprinse n Decret!-Le"e nr% 6171''5 1i n Le"ea
nr% 8971''&%
C*nd pre! este conveniona!, ar ptea )i )i<at n+ai de c$tre v*n#$tor ori n+ai de c$tre
c+p$r$tor 3de e<e+p!, n nit$i!e co+ercia!e pre! .nri!or este )i<, sta.i!it de c$tre v*n#$tor4%
Pre! este !etermina%il n sitaia n care p$ri!e )rni#ea#$ n contract o serie de e!e+ente
pe .a#a c$rora cant+! pre!i s$ poat$ )i sta.i!it n viitor, ce! t*r#i !a data e<i"i.i!it$ii
o.!i"aiei de p!at$ 3c+ ar )i, de e<e+p!, pre! pieii !a o dat$ convenit$ de p$ri4%
Pre! poate )i deter+inat 1i de n ter, a!es de co+n acord de c$tre p$ri, sa de c$tre
persoana dese+nat$ de c$tre ter 3art% 1:5( C% civ%4%
c. $reul tre%uie s 'ie sincer i serios
Pre! este sincer atnci c*nd cant+! !i, +enionat n contract, este ace!a convenit n
rea!itate de p$ri> este n pre rea! 1i n )ictiv sa si+!at%
Pre! este 'ictiv 3si+!at4 atnci c*nd p$ri!e n intenionea#$ s$-! cear$, respectiv s$-!
p!$teasc$> c*nd din act! secret re#!t$ c$ e! n este datorat%
Dac$ pre! este )ictiv, contract! va )i n! ca v*n#are-c+p$rare, pt*nd ec/iva!a c o
!i.era!itate 3o donaie de"/i#at$4, dac$ snt ntrnite condiii!e certe de !e"e pentr va!iditatea
acesti act%
=n ca#! n care p$ri!e s-a ne!es s$ treac$ n contract n pre in)erior ce!i convenit, dar
)$r$ ca pre! s$ devin$ deri#ori, ne a)!$+ n pre#ena nei de"/i#$ri paria!e a pre!i, contract!
de v*n#are-c+p$rare )iind va!a.i!% De"/i#area paria!$ r+$re1te, de re"!$, )radarea )isc!i%
Pre! este serios dac$ n este deri#ori, disproporionat c va!oarea !cr!i v*ndt%
Pre! este neserios 3deri#ori4, n ca#! n care n re)!ect$ va!oarea rea!$ a .n!i, adic$ este at*t
de disproporionat n raport c va!oarea !cr!i v*ndt, nc*t apare ca ridico!, n sens 0ridic, ca
ine<istent%
La aprecierea serio#it$ii pre!i, se poate ine sea+a 1i de "rad! de rdenie dintre p$ri,
care poate 0sti)ica n pre in)erior va!orii de circ!aie a ni .n, 1i c/iar de re!aii!e de conc.ina0
dintre p$ri!e contractante, care pot 0sti)ica n pre reds%
Dac$ pre! este deri#ori, contract! va )i n! ca v*n#are-c+p$rare, dar ar ptea )i va!a.i!
ca donaie, dac$ intenia p$ri!or a )ost de a )ace o !i.era!itate 1i, evident, dac$ snt ntrnite
condiii!e de )ond 1i de )or+$ certe de !e"e pentr contract! de donaie%
d. $reul tre%uie s nu contravin !ispoziiilor legale imperative privitoare la regimul
preurilor
Dac$ e<ist$ preri sta.i!ite de !e"e, acestea snt o.!i"atorii pentr p$ri% =n ca#! n care
p$ri!e a convenit aspra a!ti pre, acesta se n!ocie1te de drept c pre! prev$#t de !e"e% P!ata
ni pre +ai +are are caracter i!icit, d*nd drept! c+p$r$tor!i !a acinea n repetiine, c/iar
dac$ p!ata a )ost )$ct$ c 1tiin$%
2.7. Cau.a contractu+ui
11
#auza contract!i de v*n#are-c+p$rare este n e!e+ent constittiv n strctra sa 1i o
condiie de va!iditate a acestia 1i se co+pne din do$ e!e+ente2 scopul !irect 3i+ediat4 1i scopul
in!irect 3+ediat4%
Acop! !irect a! v*n#$tor!i este pri+irea pre!i n sc/i+.! nstr$in$rii .n!i, iar a!
c+p$r$tor!i do.*ndirea .n!i n sc/i+.! p!$ii pre!i% Acop! direct este n e!e+ent
a.stract, invaria.i! 1i o.iectiv 3ca#a 0ridic$ a o.!i"aiei4%
Acop! in!irect ! constitie +otiv! deter+inant care a antrenat +ani)estarea
consi+$+*nt!i de a nc/eia contract!% A!t)e! sps, scop! indirect vi#ea#$ nevoi!e pe care
v*n#$tor! 1i !e va satis)ace din pre! o.int, iar c+p$r$tor! c .n! do.*ndit% Acop! indirect
apare ca n e!e+ent concret, varia.i! 1i s.iectiv n )iecare contract de v*n#are-c+p$rare%
Pentr va!iditatea contract!i de v*n#are-c+p$rare ca#a tre%uie s e(iste, c/iar dac$ n
este stip!at$ e<pres n contract> de a!t)e! 3art% '6; a!in% 1 1i & C% civ%4% Partea care pretinde c$
v*n#area-c+p$rarea este !ipsit$ de ca#$, este int$ s$ )ac$ dovada%
A.sena ca#ei atra"e sancinea n!it$ii a.so!te a v*n#$rii 3art% '(8 C% civ%4%
Ca#a tre.ie s$ )ie real 1i n )a!s$> n ca# contrar, atra"e n!itatea re!ativ$ a contract!i
de v*n#are-c+p$rare%
Ca#a tre.ie s$ )ie licit, deoarece, n ca# contrar, contract! este sancionat c n!itatea
a.so!t$%
Ca#a tre.ie s$ )ie 1i moral, adic$ scop! act!i 0ridic s$ corespnd$ re"!i!or
de convieire socia!$% De e<e+p!, pentr i+ora!itatea ca#ei s-a dec!arat n! a.so!t contract! de
v*n#are-c+p$rare nc/eiat n scop! +eninerii nei re!aii de conc.ina0%
2.8. A+te condi)ii de va+iditate
A. /orma contractului !e vnzare-cumprare
/orma contractului !e vnzare-cumprare repre#int$, n sens restr*ns, +od! n care se
e<teriori#ea#$ voina v*n#$tor!i 1i a c+p$r$tor!i%
=n sens !ar", prin )or+a act!i 0ridic se ne!e"e trei )e!ri de )or+$2 )or+a cert$ ca o
condiie a! vali!itatem> )or+a cert$ a! pro%ationem 1i )or+a cert$ pentr opo#a.i!itatea )a$ de
teri%
a. C privire !a pri+! sens 3)or+a a! vali!itatem4, contract! de v*n#are-c+p$rare este n
contract consensa! care se nc/eie prin si+p!a +ani)estare de voin$ a p$ri!or, )$r$ s$ )ie necesar$
respectarea an+itor )or+a!it$i%
Prin e<cepie, ne!e contracte de v*n#are-c+p$rare care pre#int$ o deose.it$
i+portan$ snt 'ormale 3solemne4% Ast)e!, art% & a!in% 1 din Tit!! G a! Le"ii nr% &(;7&559 i+pne
pentr nstr$inarea terenri!or prin acte ntre vii, indi)erent de !oc! sit$rii acestora, )or+a atentic$
a! vali!itatem, s. sancinea n!it$ii a.so!te% Acinea n constatarea n!it$ii a.so!te este
i+prescripti.i!$, iar ndep!inirea oric$rei a!te )or+a!it$i posterioare n poate ine !oc de act
atentic%
5. Potrivit re"!i!or "enera!e n +aterie, ne!e acte 0ridice +.rac$ o an+it$ )or+$, ns$
n ca o condiie a! vali!itatem, ci ca n +i0!oc de pro.$ 3a! pro%ationem4% Ast)e!, con)or+ art%
11'1 a!in% 1 C% civ% acte!e a c$ror va!oare dep$1e1te s+a de &95 !ei tre.ie )$cte n )or+$ scris$,
deoarece !e"ea prevede c$ aceste acte - inc!siv contracte!e de v*n#are-c+p$rare - n pot )i
dovedite c +artori% A1adar, dac$ p$ri!e n concreti#ea#$ acord! dintre e!e ntr-n nscris,
va!a.i!itatea contract!i n este a)ectat$, ns$ e<istena !i n poate )i dovedit$ n ca# de !iti"i%
c. Potrivit principi!i re!ativit$ii e)ecte!or act!i 0ridic, contract! de v*n#are-c+p$rare
prodce e)ecte n+ai ntre p$ri, ne)iind opo#a.i! )a$ de teri%
Pentr a asi"ra opo#a.i!itatea )a$ de tere!e persoane a contract!i de v*n#are-c+p$rare,
Le"ea nr% ;71''6 a institit p.!icitatea i+o.i!iar$ nte+eiat$ pe siste+! de eviden$ a cadastr!i
"enera!, care are ca o.iect nscrierea n cartea )nciar$ a acte!or 1i )apte!or 0ridice re)eritoare !a
i+o.i!e 1i care se e)ectea#$ de c$tre .irori!e de carte )nciar$ a!e 0dec$torii!or% =nscrieri!e n
cartea )nciar$ devin opo#a.i!e )a$ de teri de !a data nre"istr$rii cereri!or 3art% &;4%
1&
Aancinea nerespect$rii acestei cerine va )i inopoza%ilitatea actului 'a !e teri,
ace1tia av*nd posi.i!itatea de a i"nora rea!itatea 0ridic$ institit$ prin contract! nc/eiat%
B. +utorizarea preala%il a nstrinrii unor %unuri
Con)or+ art% 9 a!in% : din Le"ea nr% 1971''5 privind or"ani#area nit$i!or econo+ice de
stat ca re"ii atono+e 1i societ$i co+ercia!e, nstr$inarea .nri!or i+o.i!e aparin*nd re"iei
atono+e %%% se )ace c apro.area +inister!i de resort% Aancinea nerespect$rii acestei prevederi
este n!itatea a.so!t$%
Art% 1& a!in% & din Decret!-Le"e nr% 6171''5prevede c$ !ocine!e proprietate de stat,
c+p$rate pe .a#$ de credit, p*n$ !a ra+.rsarea inte"ra!$ a acestia n pot )i nstr$inate dec*t c
atori#area prea!a.i!$ a Casei de Econo+ii 1i Conse+naini%
=n )ine, art% 19 a!in% : din Le"ea nr% 8971''& dispne c$ p*n$ !a ac/itarea inte"ra!$ a
pre!i, !ocina do.*ndit$ n condiii!e pre#entei !e"i n poate )i nstr$inat$ %%% )$r$ atori#aia
prea!a.i!$ a nit$ii v*n#$toare%
=n aceste din r+$ do$ ca#ri, nc$!carea cerinei atori#aiei certe antrenea#$
n!itatea re!ativ$, ntrc*t acestea snt institite doar n interes! Casei de Econo+ii 1i
Conse+naini 1i a nit$ii v*n#$toare%
!9!CT!L! CONTRACTULUI ! "#N$AR!/CU%&'RAR!
&re+i0inarii.
Contract! de v*n#are - c+p$rare este "enerator de o.!i"aii care revin separat 1i de natri
di)erite ce!or doi participani !a nc/eierea contract!i%
De1i v*n#$tor! s-a deposedat de drept! s$ de proprietate aspra !cr!i v*ndt, n
patri+oni! s$ ia na1tere o serie de o.!i"aii independente, ca o consecin$ a conveniei privind
trans!ainea drept!i s$ de proprietate%
La r*nd! s$, n patri+oni! c+p$r$tor!i, ia na1tere n +od core!ativ, o.!i"aii de a!t$
natr$, tot ca o consecin$ a e)ect!i conveniei%
Principa!! e)ect 0ridic a! contract!i de v*n#are - c+p$rare const$ n str$+tarea
drept!i de proprietate de !a v*n#$tor !a c+p$r$tor%
Trans+iterea drept!i de proprietate, ca e)ect principa! a! v*n#$rii 3indi)erent dac$ aceasta
se )ace !a +o+ent! nc/eierii contract!i sa !terior acesti +o+ent, prin voina p$ri!or ori a
!e"ii4 are ro! deter+inant aspra o.!i"aii!or v*n#$tor!i, c*t 1i a!e c+p$r$tor!i%
Trans+iterea drept!i de proprietate n este o o.!i"aie a v*n#$tor!i 3indi)erent c$
operea#$ de ndat$ sa !terior4 deoarece, o dat$ ce contract! a )ost per)ectat, proprietatea se
trans)er$ )$r$ intervenia p$ri!or%
Per a contrario, Livi At$nci!esc este de p$rere c$ dac$ a+ ad+ite c$ nstr$inarea
drept!i de proprietate ar )i o o.!i"aie a v*n#$tor!i, ar tre.i s$ ad+ite+ 1i c$ do.*ndirea
acestia este o o.!i"aie a c+p$r$tor!i%
=n consecin$, aprecie+ c$ trans+iterea drept!i de proprietate este n caracter 0ridic
i+portant a! v*n#$rii, dar 1i e)ect! principa! a! contract!i va!a.i! nc/eiat
Potrivit art%'8: C%civ% dac$ ne!es! ni contract, n "enera!, este ndoie!nic te<t! se
interpretea#$ n )avoarea de.itor!i% Av*nd n vedere caracter! sina!a"+atic a! contract!i de
v*n#are - c+p$rare, n care at*t v*n#$tor! c*t 1i c+p$r$tor! snt n ace!a1i ti+p de.itori 3dar 1i
creditori4 !e"iitor! a )$ct o e<cepie de !a re"!a de +ai ss 3art% 1:1& C% civ%4, prev$#*nd
c$ v*n#$tor! tre.ie s$ e<p!ice c!ar o.!i"aii!e sa!e 3deoarece e! este ace!a care i+pne c!a#e!e
contracta!e4, iar dac$ ne!es! act!i ar )i ndoie!nic, c!a#e!e nec!are se vor interpreta n contra
v*n#$tor!i%
=n conc!#ie, n +aterie de v*n#are - c+p$rare, at*t c!a#e!e re)eritoare !a o.!i"aii!e
v*n#$tor!i, c*t 1i ce!e re)eritoare !a o.!i"aii!e c+p$r$tor!i, se interpretea#$ n )avoarea
c+p$r$tor!i%
1:
2.2 O5+iga)ii+e v-n.1toru+ui.
2.2.1 $recizri preala%ile.
V*n#$tor! are do$ o.!i"aii 2
A$ predea !cr! v*ndt c+p$r$tor!i%
A$-! "arante#e contra evicinii 1i contra vicii!or%
Finene!es, p$ri!e pot stip!a 1i a!te o.!i"aii ? !e"iitor! prev$#*nd n+ai o.!i"aii!e
principa!e 3art% 1:1: C% civ%4 -, a1a c+ e!e snt n drept s$ !e +odi)ice c/iar 1i o.!i"aii!e
re"!e+entate de !e"e%
=ntre o.!i"aii!e v*n#$tor!i, Cod! civi! n prevede o.!i"aia de a trans+ite proprietatea
!cr!i v*ndt, deoarece trans)er! propriet$ii 31i a riscri!or4 se prodce, de re"!$, prin ns$1i
nc/eierea contract!i%
Desi"r, n ca#ri!e n care proprietatea n se trans+ite prin e)ect! nc/eierii contract!i,
v*n#$tor! este o.!i"at s$ e)ecte#e ace!e acte ori )apte care snt necesare pentr a opera trans)er!
drept!i de proprietate 3de pi!d$, individa!i#area !crri!or de "en4%
2.2.2 $re!area lucrului vn!ut.
a) 0%ligaia principal !e pre!are. Prin predare se ne!e"e, potrivit opiniei pro)% @rancisc DeaH,
pnerea !cr!i v*ndt !a dispo#iia c+p$r$tor!i %
=n Cod! Crist!i, dr% Constantin Cri1 de)ine1te predarea ca )iind str$+tarea !cr!i
v*ndt n pterea 1i posesinea c+p$r$tor!i %
Deoarece proprietatea se trans+ite, de re"!$, din +o+ent! nc/eierii contract!i,
predarea n are se+ni)icaia trans)er$rii drept!i de proprietate 1i nici c/iar a! posesiei, ci n+ai a
deteniei, c+p$r$tor! posed*nd ? din +o+ent! n care a devenit proprietar ? corpore alieno%
=n ceea ce prive1te 0odu+ de e:ecutare, predarea prespne, n ne!e ca#ri, n+ai o
atitdine pr pasiv$, din parte v*n#$tor!i 3!$sarea !cr!i !a dispo#iia c+p$r$tor!i, de
e<e+p!, c*nd !cr! se a)!$ n detenia !i ? ca depo#itar, co+odatar etc%- sa e<ist$ posi.i!itatea
pre!$rii )$r$ concrs! v*n#$tor!i4, iar, n a!te ca#ri, ndep!inirea nor acte sa )apte po#itive
necesare pentr ca c+p$r$tor! s$ intre n st$p*nirea e)ectiv$ a !cr!i c+p$rat, de e<e+p!,
predarea c/ei!or c!$dirii, re+iterea tit!!i de proprietate sa de crean$ 3art% 1:19, 1:16 1i art%1:18
C% civ%4, e!i.erarea c!$dirii de c$tre v*n#$tor 1i persoane!e care n a drept opo#a.i! c+p$r$tor!i%
C privire !a ter0enu+ *i dovada pred$rii se ap!ic$ re"!i!e "enera!e re)eritoare !a
e<ectarea o.!i"aii!or%
Predarea se )ace !a +ocu+ nde se a)!$ !cr! v*ndt n +o+ent! contract$rii% Aceast$ re"!$
se ap!ic$ n ca#! n care !cr! v*ndt poate )i !oca!i#at din +o+ent! nc/eierii contract!i 3este
individa!i#at4% =n ce!e!a!te ca#ri, potrivit re"!i!or "enera!e 3art% 115( C%civ%4 predarea tre.ie s$
se )ac$ !a do+ici!i! de.itor!i 3v*n#$tor!i4% Re#!t$ c$, n !ips$ de stip!aie contrar$, 1i dac$
!cr! n poate )i !oca!i#at, o.!i"aia de predare a !cr!i v*ndt este c/era.i!$, iar n porta.i!$%
Potrivit art% 1:1; C% civ% c;e+tuie+i+e de (redare 3+$srare, c*nt$rire, a+.a!are4 vor )i
sportate de v*n#$tor, iar ce!e !e"ate de (re+uare 3nc$rcare, transport, etc%4 cad n sarcina
c+p$r$tor!i, dac$ p$ri!e n s-a ne!es a!t)e!%
=n ceea ce prive1te o5iectu+ (red1rii< v*n#$tor! este o.!i"at s$ predea !cr! v*ndt n
+$sra deter+inant$ prin contract 3art% 1:&6 C% civ%4% =n ca#! ni !cr individa! deter+inat 1i
e<istent n +o+ent! nc/eierii contract!i n starea n care se a)!a n +o+ent! v*n#$rii 3art%
1:&( C% civ%4, iar n ca#! !crri!or de "en 1i viitoare n cantitatea 1i ca!itatea ori a!te criterii
deter+inate n contract 3+ostre, e1antioane, standarde, etc%4, )iind ap!ica.i!e re"!i!e "enera!e
re)eritoare !a o.iect! p!$ii 3art% 1155 - 115: C% civ%4%
=n !ips$ de stip!aie contrar$ 3e<pres$ sa tacit$4, v*n#$tor! este o.!i"at s$ predea, o dat$
c !cr! v*ndt, 1i =ructe+e percepte dp$ +o+ent! trans)er!i drept!i de proprietate 3art%
1:&( C% civ%4% Dac$ p$ri!e n s-a ne!es a!t)e!, consider$+ c$ v*n#$tor! 3sa a!t$ persoan$ care
n are drept de )o!osin$ opo#a.i! c+p$r$tor!i4 are drept! !a restitirea c/e!tie!i!or )$cte
pentr prodcerea )rcte!or, dac$ este ca#!% C+p$r$tor! are drept!, de ase+enea, !a accesorii+e
1(
!cr!i v*ndt 1i !a tot ce a )ost destinat !a #! s$ perpet 3art%1:9C%civ%4, de e<e+p! i+o.i!e
prin destinaie, acinea n revendicare sa n "aranie 3dar n 1i acinea persona!$ de an!are a
contract!i de !ocaine pentr incapacitate4, prec+ 1i !a accesorii!e convenite 3de e<e+p!,
a+.a!a0!4%
%) 0%ligaia accesorie pre!rii . =n ca#! n care !cr! v*ndt n se pred$ n +o+ent! nc/eierii
contract!i, v*n#$tor! este o.!i"at s$-! conserve p*n$ n +o+ent! pred$rii 3art% 15;( C% civ%4,
deoarece !cr! tre.ie s$ )ie predat n starea n care se a)!a n +o+ent! nc/eierii contract!i 3art%
1:&( C% civ%4, c/iar dac$, potrivit conveniei, proprietatea se trans+ite !terior, dar !cr! e<ist$ n
ace! +o+ent 1i este individa!i#at%
=n ca# de deteriorare sa pierdere a !cr!i, v*n#$tor! r$spnde ca n depo#itar 3vo!ntar
sa re+nerat ? art% 1655 C% civ%4, c!pa !i )iind pre#+at$ c*t ti+p n dovede1te o ca#$ str$in$
e<oneratoare de r$spndere 3art% 158: - 158: C %civ%4> ca# )ortit sa )or$ +a0or$, incsiv )apta
c+p$r$tor!i sa a ni ter pentr care n are r$spndere%
Dac$ c+p$r$tor! a devenit proprietar din +o+ent! nc/eierii contract!i 3ntrc*t
conservarea se )ace n n+e!e 1i pe sea+a !i4, e! tre.ie s$ sporte c/e!tie!i!e oca#ionate de
p$strarea !cr!i 3art% 1618 C% civ%4%
#. 1anciunea nerespectrii o%ligaiei !e a pre!a lucrul% Nee<ectarea o.!i"aiei de predare a
!cr!i de c$tre v*n#$tor d$ drept! c+p$r$tor!i s$ a!ea"$ ntre a cere re#o!inea v*n#$rii sa
pnerea sa n posesie potrivit art% 1:&5 C% civ% =n rea!itate, acest te<t n ada"$ ni+ic !a dispo#iii!e
"enera!e cprinse n art% 15&5 - 15&1 C% civ% =n p!s, te<t! n descrie e<act drept! de opine a!
c+p$r$tor!i% =ntr-adev$r, acesta ar +ai ptea invoca, n ca#! nee<ect$rii o.!i"aiei de predare a
!cr!i de c$tre v*n#$tor, e<cepia de nee<ectare sa, dac$ n +ai este posi.i!$ e<ectarea n
natr$, dane-interese 3n )or+a "enera!$ a e<ect$rii si!ite prin ec/iva!ent4%
=n ca#! e<ect$rii c nt*r#iere a o.!i"aiei de predare, c+p$r$tor! are drept! !a dane -
interese 3art% 1:&1 C% civ%4, dar n+ai de !a data pnerii n nt*r#iere a v*n#$tor!i%
Iin*nd sea+a de conint! art% 1:&& C% civ%, n va )i vor.a ns$ de nt*r#iere, ca )or+$ de
nee<ectare, dac$ o.!i"aia de predare a !cr!i este a)ectat$ de n ter+en n )o!os! v*n#$tor!i %
C*nd n a )ost prev$#t n ase+enea ter+en, este pe dep!in ap!ica.i! principi! si+!taneit$ii
e<ect$rii o.!i"aii!or%
Ca r+are, dac$ n i se p!$te1te pre!, v*n#$tor! poate re)#a predarea !cr!i invoc*nd
e(ceptio non a!impleti contractus%
=n acest ca#, nee<ectarea n +ai are caracter i!icit, iar pro.!e+a c!pei n se +ai pne%
Dac$ ns$ c+p$r$tor! a devenit )a!it sa inso!va.i!, de1i o.!i"aia de predare este a)ectat$ de n
ter+en, nee<ectarea ei devine i!icit$, c/iar nainte de scaden$, c e<cepia ca#!i n care
c+p$r$tor! va da caine c$ va p!$ti !a ter+en%
2.2.3 0%ligaia !e garanie .
O.!i"aia de "aranie a v*n#$tor!i decr"e din principi! c$ e! tre.ie s$ )ac$ tot ce-i st$
n ptin$ pentr a asi"ra c+p$r$tor!i st$p*nirea ? !ini1tit$ 1i ti!$ - a !cr!i v*ndt%
Re#!t$ c$ o.!i"aia de "aranie are o d.!$ n)$i1are 3art% 1::6 C%civ%42 v*n#$tor! tre.ie
s$-! "arante#e pe c+p$r$tor 2
- de !ini1tita )o!osin$ a !cr!i, adic$ contra evicinii %
- de ti!a )o!osin$ a !cr!i contra vicii!or %
A. Garania contra eviciunii.
1.Noiune.
=n !e"$tr$ c pro.!e+atica evicinii, Ca+e!ia Toader a)ir+$ r+$toare!e2 a trata ast$#i
despre evicine poate p$rea deset, dac$ ne "*ndi+ !a n+$r! restr*ns de stdii consacrate acestei
pro.!e+e, ce! pin n drept! nostr%
19
Atorii conte+porani snt +ai de"ra.$ interesai de "arania +potriva vicii!or !cr!i,
poate n nt*+p!$tor, dat$ )iind co+p!e<itatea .nri!or care se "$sesc ast$#i n circit! civi!,
)or+*nd o.iect! di)erite!or contracte%
Con)or+ opiniei pro)% D+itr Bacovei, prin evicine se ne!e"e pierderea n tot ori n
parte a propriet$ii .n!i c+p$rat sa t!.rarea c+p$r$tor!i n e<ercitarea prero"ative!or de
proprietar ca r+are a va!ori)ic$rii de c$tre v*n#$tor sa de c$tre o ter$ persoan$ a ni drept care
e<c!de, n tot sa n parte, drept! c+p$r$tor!i aspra ace!i .n%
Deci, Cod! civi! prevede c$ v*n#$tor! este de drept o.!i"at s$-! "arante#e pe
c+p$r$tor de evicine tota!$ sa paria!$ a !cr!i v*ndt, prec+ 1i de sarcini!e care n-
a )ost dec!arate !a nc/eierea contract!i 3art% 1::; C% civ%4%
Re)erind-se !a v*n#are, care este contract! - tip n +aterie de o.!i"aie, nii atori,
ncep*nd c Do+at 1i Pot/ier, precrsorii doctrinari ai Cod!i civi! )rance#, a re#+at ntr-o
e<presie devenit$ ce!e.r$ raport! dintre o.!i"aia de predare 1i cea de "aranie2 "arania este
predarea contin$%
2. 1u%iectele garaniei contra eviciunii.
Con)or+ dispo#iii!or !e"a!e, datorea#$ "arania 2 v*n#$tor!, apoi av*n#ii s$i ? ca#$
prec+ 1i sccesorii n dreptri niversa!i sa c tit! niversa!%
Dac$ vrena din aceste persoane, t!.r$ )o!osina c+p$r$tor!i dp$ nc/eierea
contract!i de v*n#are - c+p$rare, acesta din r+$ se poate ap$ra prin invocarea e<cepiei de
"aranie2 cine tre.ie s$ "arante#e n poate s$ evin"$
Vnztorul. =n contract! o.i1nit de v*n#are - c+p$rare, s.iect! activ a! o.!i"aiei de
"aranie este v*n#$tor!% Acesta n poate t!.ra )o!osina c+p$r$tor!i c/iar dac$
!terior v*n#$rii a do.*ndit o no$ ca!itate, devenind proprietar a! ace!i %un e( alia causa.
Ast)e!, dac$ !a data nc/eierii contract!i .n! v*ndt n aparinea nstr$in$tor!i, iar
!terior e! ! +o1tene1te pe adev$rat! proprietar, n are drept!, nici n aceast$ ca!itate s$-!
t!.re pe c+p$r$tor, e<ercit*nd, de pi!d$, acinea n revendicare%De ase+eni, dac$ dp$
nc/eierea contract!i n a predat nc$ .n!, )iind to!erat de c+p$r$tor s$ ! ocpe n
continare, n este ad+isi.i! ca acest v*n#$tor s$ invoce +potriva c+p$r$tor!i
prescripia ac/i#itiv$%
+vnzii cauz ai nstrintorului. =n principi, e<cepia de "aranie n poate )i ops$
av*n#i!or ca#$ c tit! partic!ar ai v*n#$tor!i, c$ci ei snt ini de o.!i"aii!e persona!e
contractate de ator! !or% =n acest sens, ce! care c+p$r$ o parte dintr-o sccesine este n
sccesor c tit! partic!ar 1i n aceast$ ca!itate n este int de "arania evicinii%=n
sc/i+., sccesorii niversa!i sa c tit! niversa! ai nstr$in$tor!i 3v*n#$tor!i4,
do.*nditori mortis causa ai patri+oni!i acestia snt ini de o.!i"aia de "aranie
ntoc+ai ca 1i ator! !or% Trans+isinea o.!i"aiei se e<p!ic$ prin caracter! ei patri+onia!%
Intr$ n aceast$ cate"orie +o1tenitorii !e"a!i, !e"atarii niversa!i 1i !e"atarii c tit!
niversa!i%
Le"ea re"!e+entea#$ at*t 2
"arania contra evicinii re#!t*nd din )apte persona!e, c*t 1i,
"arania contra evicinii re#!t*nd din )apta ni ter%
A. Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale
Re"!e+ent*nd o.!i"aia de "aranie pentr evicine, Cod! civi! vi#ea#$, n specia!,
evicinea provenind de !a n ter% Este ns$ evident c$ o.!i"aia de "aranie operea#$ ? c at*t +ai
pternic cv*nt ? dac$ evicinea provine dintr-n )apt persona! a! v*n#$tor!i% Ae n+e1te )apt
persona! 3art%1::' C% civ%4 orice )apt sa act ? anterior v*n#$rii, dar t$init )a$ de c+p$r$tor ori
!terior v*n#$rii, dar neprev$#t n contract ? s$v*r1it de c$tre v*n#$tor sa sccesorii s$i niversa!i
ori c tit! niversa!, indi)erent c$ este vor.a de o tul%urare !e 'apt 3de e<e+p!, deposedarea
16
c+p$r$tor!i de o parte din teren! v*ndt4 sa de o tul%urare !e !rept 3de e<e+p!, v*n#$tor!
invoc$ n drept de #)rct sa de a.itaie ? nere#ervat prin contract ? aspra !cr!i v*ndt4%
2ul%urarea !e 'apt.
Prin t!.rarea de )apt se ne!e"e, con)or+ opiniei Ca+e!iei Toader, s$v*r1irea de c$tre
v*n#$tor a ni act +ateria! pre0dicia.i! aspra .n!i v*ndt, ne)ondat pe n drept% Este )iresc,
!*nd-se n considerare .na credin$, ca aceast$ +pre0rare s$ atra"$ r$spnderea v*n#$tor!i%
Te+ei! acestei r$spnderi a v*n#$tor!i se "$se1te n c/iar contract! de v*n#are-c+p$rare,
ne)iind n! de!icta!%
Deci, pentr a n contraveni o.!i"aiei de "aranie provenind din propria )apt$ v*n#$tor!
tre.ie s$ se a.in$ de a s$v*r1i orice )apte +ateria!e care pot ca#a c+p$r$tor!i o inco+odare a
)o!osinei .n!i% Ast)e!, de pi!d$, dp$ ce a v*ndt o porine de teren, v*n#$tor! t!.r$
)o!osina .n!i, trec*nd #i!nic pentr a c!tiva n a!t teren pe care ! deine, sa constrie1te n #id
n i+ediata apropiere a !ocinei v*ndte, +piedic*nd nor+a!a aerisire a c!$dirii%
De ase+enea, n cate"oria t!.r$ri!or de )apt provenind da !a v*n#$tor intr$ 1i s$v*r1irea
ni act 0ridic de c$tre acesta, de pi!d$, v*n#area ni .n a doa oar$, dp$ ce )or+ase o.iect!
ni contract de v*n#are, ori nc/irierea .n!i dp$ nc/eierea contract!i de v*n#are -
c+p$rare%
=n "enera! se consider$ c$ este de atri.t! e<c!siv a! instanei de )ond ca!i)icarea nei
an+ite +pre0r$ri ca repre#ent*nd t!.rare din partea v*n#$tor!i% =n acest sens, s-a /ot$r*t c$
v*n#$tor! datorea#$ "aranie pentr evicine provenind din propria sa )apt$ c/iar dac$ )$r$ a o
s$v*r1i e! ns1i, provoac$ sa )avori#ea#$ n act care adce atin"ere drept!i cedat%
Re"!a potrivit c$reia v*n#$tor! tre.ie s$-! "arante#e pe c+p$r$tor, a.in*nd-se de !a
orice )apt, c/iar !icit, tre.ie nanat$, pentr a per+ite tot1i e<ercitarea n condiii!e nor+a!e a
prero"ative!or drept!i de proprietate%
=n acest sens, tre.ie +enionat c$ n practic$ ce!e +ai +!te ap!icaii 1i-a "$sit aceast$
"aranie n e<ercitarea raportri!or de vecin$tate, raportri ce pot )i 0ridice sa de )apt% Ce!e
0ridice pot re#!ta )ie din !e"e, )ie din voina p$ri!or%
Raportri!e i#vor*te din !e"e consta din a1a - n+ite!e serviti natra!e 1i serviti !e"a!e
3servittea de vedere, distana p!antaii!or, etc%4%
Raportri!e de vecin$tate i#vor*te din voina p$ri!or pot )i 1i e!e c!asi)icate, n2 raportri
privind constitirea de serviti 3o.!i"aia ne"ativ$ de a n constri se propri! teren4> raportri
privind as+area de o.!i"aii propter re+ 3o.!i"aia pe care 1i-o as+$ proprietar! )ond!i aservit
de a e)ecta !cr$ri!e necesare e<ercii!i nei serviti de trecere4> raportri privind as+area de
o.!i"aii, n sens! teoriei "enera!e a o.!i"aii!or%
2ul%urarea !e !rept.
V*n#$tor! este int s$ asi"re )o!osina !ini1tit$ a !cr!i, dator*nd deci "aranie
c+p$r$tor!i c/iar +potriva t!.r$ri!or de drept pe care e! nsi !e-ar ca#a% Aceasta nsea+n$
c$ i este inter#is s$ evin"$, s$ ncerce a re!a drept! trans+is prin contract, c/iar dac$ ar ptea
invoca n aspect scop n tit!%
Ast)e!, v*n#$tor! n poate adce atin"ere drept!i c+p$r$tor!i, invoc*nd e<istena
ni drept rea! sa de crean$2 proprietate, servitte, #)rct, sper)icie sa !ocaine%
Dac$ ar ncerca, intent*nd n acest scop o acine n care de pi!d$ ar invoca n! din aceste
dreptri, c/iar do.*ndite !terior v*n#$rii, c+p$r$tor! sa s.do.*nditorii s$i se pot ap$ra e)icient
prin e<cepia de "aranie2 cine tre.ie s$ "arante#e n poate s$ evin"$% Aceast$ ap$rare de )ond,
care poate )i caracteri#at$ ca o e<cepie de )ond pere+torie 1i re!ativ$ poate para!i#a acinea
rec!a+ant!i v*n#$tor% Ea este din pnct de vedere procedra!, distinct$ de e<cepia de "aranie,
care este ap!ica.i!$ pentr o ipote#$ di)erit$ 3a t!.r$rii de c$tre n ter, c*nd se i+pne c/e+area
n "aranie a v*n#$tor!i de c$tre c+p$r$tor! acionat n 0stiie de n ter4 1i care este doar
di!atorie, iar n pere+ptorie

% @iind n +i0!oc de ap$rare, aceast$ "aranie este i+prescripti.i!$%
Acest principi, c/iar nenscris specia! n vren! din artico!e!e dedicate de cod "araniei
contra evicinii, este necontestat%
1;
Deoarece o.!i"aia de "aranie a v*n#$tor!i este o o.!i"aie patri+onia!$, dp$ +oartea
!i, ea se trans+ite aspra sccesor!i niversa! sa c tit! niversa!% Ast)e! )iind, e<cepia de
"aranie poate )i invocat$ 1i n ipote#a invers$ n care adev$rat! proprietar ! +o1tene1te pe
v*n#$tor, dac$ t!.rarea provine din partea +o1tenitor!i, c$ci ace!a care are o.!i"aia "arant$rii
de evicine n poate, tot e!, s$ evin"$ pe do.*nditor! c tit! oneros 3inc!siv coproprietar! care
! +o1tene1te pe v*n#$tor4%
=n sc/i+., e<cepia de "aranie n poate )i ops$ sccesori!or c tit! partic!ar ai
v*n#$tor!i, ei ne)iind ini de o.!i"aii!e ator!i !or% Ast)e!, de e<e+p!, dac$ proprietar! 3sa
+o1tenitor! !i4 a v*ndt i+o.i!! !a do$ persoane di)erite 1i pri+! c+p$r$tor ! revendic$ de !a
ce! de-a! doi!ea, proces! n poate )i so!ionat prin invocarea e<cepiei de "aranie% Ea poate )i
invocat$ 3de a! doi!ea c+p$r$tor4 n+ai dac$ rec!a+ant! 3pri+! c+p$r$tor4 c+!ea#$ 1i
ca!itatea de v*n#$tor 3de sccesor niversa! sa c tit! niversa! a! v*n#$tor!i4%
O.!i"aia de "aranie a v*n#$tor!i pentr )apte proprii ? indi)erent c$ a )ost s$v*r1ite
nainte sa dp$ nc/eierea contract!i de v*n#are - c+p$rare ? vi#ea#$ n n+ai t!.rarea
direct$ a c+p$r$tor!i, dar 1i evicinea care se rea!i#ea#$ prin inter+edi! ni ter 3indirect4%
Ast)e!, de e<e+p!, dac$ proprietar! vinde !cr! de do$ ori e! r$spnde de evicine )a$ de
pri+! c+p$r$tor, dac$ ce! de-a! doi!ea 1i-a nscris tit!! de do.*ndire a i+o.i!!i n cartea
)nciar$ naintea pri+!i c+p$r$tor sa a intrat c .n$-credin$ n posesia !cr!i +o.i!% Tot
ast)e!, dac$, dp$ v*n#are, )ost! proprietar constitie o ipotec$ aspra i+o.i!!i v*ndt 1i
creditor! ipotecar trece !a rea!i#area "araniei% V*n#$tor! r$spnde n ase+enea ca#ri ? de1i
ca#a evicinii este !terioar$ v*n#$rii ? deoarece evicinea re#!t$ din )apt! s$ persona!%
De ase+enea, o.!i"aia ne"ativ$ a v*n#$tor!i de a n-! t!.ra pe c+p$r$tor n !ini1tita
)o!osin$ a !cr!i este de esena v*n#$rii% Orice convenie contrar$ este n!$ 3art% 1::' C% civ%4%
Aceasta, spre deose.ire de o.!i"aia de "aranie pentr evicine re#!t*nd din )apta ni
ter, care este n+ai de natra v*n#$rii, pt*nd )i n!$trat$ sa +odi)icat$ prin convenia dintre
p$ri%
B. Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter
Dac$ t!.rarea provine din partea nei tere persoane, v*n#$tor! este o.!i"at s$-! apere pe
c+p$r$tor, iar dac$ n re1e1te s$-! apere va )i o.!i"at s$ sporte consecine!e evicinii, indi)erent
c$ a )ost de .n$ sa de rea-credin$%
O.!i"aia de "aranie a v*n#$tor!i e<ist$, n acest ca#, dac$ snt ndep!inite r+$toare!e
condiii2
1. 3 s$ )ie vor.a de o t!.rare de drept>
2. 3 ca#a evicinii s$ )ie anterioar$ v*n#$rii>
4. 3 ca#a evicinii s$ n )i )ost cnosct$ de c+p$r$tor>
La aceste trei condiii se +ai ada"$, neori, necesitatea nei acini n 0stiie intentat$ de
c$tre ter +potriva c+p$r$tor!i% Re)eritor !a aceast$ condiie preci#$+ c$, pentr e<istena
o.!i"aiei de "aranie a v*n#$tor!i, n este s)icient$ o si+p!$ te+ere a c+p$r$tor!i de a )i
evins sa o rec!a+aie oarecare din partea ter!i% =n +a0oritatea ca#ri!or, evicinea este re#!tat!
nei acini n 0stiie%%
Pe de a!t$ parte, evicinea poate )i consecina nei acini n 0stiie intentat$ de
c+p$r$tor! ns1i, de e<e+p!, +potriva ter!i care a ps st$p*nire pe !cr sa care contest$
drept! de servitte a! c+p$r$tor!i, acini respinse de instan$% =n consecin$, o.!i"aia de
"aranie contra evicinii n poate )i condiionat$ de acinea n 0stiie a ter!i%
1. V*n#$tor! este "arant n+ai dac$ t!.rarea din partea ter!i este o tu+5urare de
dre(t. E! n r$spnde pentr si+p!a t!.rare de )apt, care n are n te+ei 0ridic% =n contra
t!.r$ri!or de )apt c+p$r$tor! se poate ap$ra sin"r, prin +i0!oace!e !e"a!e, de e<e+p!, prin
acini posesorii% Drept! invocat de c$tre ter! evin"$tor poate s$ )ie n !rept real, c+ ar )i
drept! de proprietate sa drept! de #)rct% V*n#$tor! r$spnde, de ase+enea, pentr e<istena
nor serviti nedec!arate 1i care snt neaparente 3art% 1::; 1i 1:(' C% civ%4, deoarece se prespne
c$ ce!e aparente 3ca 1i a1a - n+ite!e serviti natra!e 1i !e"a!e, de e<e+p!, art% 616 C% civ%4 snt
cnoscte 1i acceptate de c+p$r$tor%
18
Dac$ i+o.i!! a )ost v*ndt ca )ond do+inant, v*n#$tor! r$spnde dac$ servittea n
e<ist$, ntrc*t +ic1orea#$ va!oarea i+o.i!!i%
=n ca#! ipoteci!or 1i privi!e"ii!or o.!i"aia de "aranie se dec!an1ea#$ n+ai dac$ de.itor!
principa! n-1i p!$te1te datoria 1i creditor! trece !a rea!i#area creanei% Dac$ v*n#area a avt ca
o.iect .nri +o.i!e, !ate n posesine de c$tre c+p$r$tor! de .n$ credin$, pro.!e+a "araniei
contra evicinii se pne n+ai dac$ adev$rat! proprietar !e poate revendica n condiii!e art% 1'5'
- 1'15 C%civ%
=n a)ara dreptri!or rea!e aspra !cr!i, evicinea poate e<ista 1i n ca#! invoc$rii de
c$tre ter a ni !rept !e crean% Este ipote#a, de e<e+p!, a contract!i de !ocaine nc/eiat de
c$tre v*n#$tor, care ? n an+ite condiii ? este opo#a.i! c+p$r$tor!i sa a +.n$t$iri!or adse
de !ocatar pe care c+p$r$tor! este o.!i"at s$ !e p!$teasc$%
Dac$ c+p$r$tor! n cno1tea e<istena !ocainii sa a +.n$t$iri!or, iar v*n#$tor! n i
!e co+nic$ !a nc/eierea contract!i, va )i o.!i"at s$ r$spnd$ pentr evicine%
2. V*n#$tor! este "arant n+ai dac$ t!.rarea din partea ter!i are o cau.1 anterioar1
v-n.1rii% V*n#$tor! n poate r$spnde de +pre0r$ri!e ivite dp$ nc/eierea contract!i 1i
trans+iterea !cr!i n patri+oni! c+p$r$tor!i, a)ar$ n+ai dac$ evicinea provine dintr-n
)apt persona!%
Deoarece ca#a evicinii tre.ie s$ )ie anterioar$ v*n#$rii, pentr #capinea, c/iar
ncept$ nainte, dar des$v*r1it$ !terior, v*n#$tor! n r$spnde% =n acest ca# c+p$r$tor!, devenit
proprietar, avea posi.i!itatea s$ ntrerp$ prescripia ac/i#itiv$%
4. A treia condiie este necunoa*terea cau.ei evic)iunii de c1tre cu0(1r1tor% Dac$ e! a
avt cno1tin$ de perico!! evicinii, nsea+n$ c$ a acceptat risc! 1i pro.!e+a r$spnderii
v*n#$tor!i n ca# de rea!i#are a risc!i n se poate pne, contract! av*nd caracter a!eatori%
Aarcina pro.ei cnoa1terii ca#ei evicinii de c$tre c+p$r$tor inc.$ v*n#$tor!i%
3. Natura i mo!ul !e 'uncionare a o%ligaiei !e garanie.
=n ca#! n care c+p$r$tor! este a+eninat de evicine 1i, +ai a!es, dac$ este acionat n
0decat$ de c$tre n ter, e! tre.ie s$ cear$ v*n#$tor!i .n!i s$-1i e<ecte o.!i"aia de a-! ap$ra
contra eventa!ei deposed$ri%
Pentr aceasta, c+p$r$tor! este dator s$ c/e+e n "aranie pe v*n#$tor n proces! ncetat
de ter! care pretinde n drept concr*nd a! s$%
C+p$r$tor! are tot interes! de a-! c/e+a n "aranie pe v*n#$tor n proces! intentat de
ter! rec!a+ant, c$ci art% 1:91 C% civ% prevede c$ v*n#$tor! n +ai r$spnde de evicine dac$ n a
)ost introds n proces 1i dac$ dovede1te, dp$ r$+*nerea de)initiv$ a /ot$r*rii care a consacrat
drept! ter!i evin"$tor, c$ ar )i avt +i0!oace pentr a respin"e pretenii!e acestia%
#"emarea n garanie este o )or+$ de participare a tere!or persoane n proces! civi! 1i se
pre#int$ ca o +$sr$ de e!e+entar$ prden$ pentr c+p$r$tor% =n ca#! n care c+p$r$tor! este
i+prdent 1i n cere instanei s$-! introdc$ pe v*n#$tor n proces, ci ne!e"e s$ se de#d$ne#e pe
ca!ea principa!$ 3printr-o acine distinct$4, se e<pne !a pierderea pre!i, a dane!or - interese 1i a
c/e!tie!i!or de 0decat$, dac$ v*n#$tor! c/e+at n 0stiie de c+p$r$tor! evins va dovedi c$ ar )i
avt +i0!oace potrivnice de a n!$tra pretenii!e ter!i, +i0!oace necnoscte de c+p$r$tor ca, de
e<e+p!, #capinea i+o.i!!i v*ndt%
Le"iitor! a r+$rit prin prevederi!e art% 1:91 C% civ% ce!eritatea so!ion$rii nor
ase+enea nene!e"eri printr-o sin"r$ /ot$r*re !a pretenii!e ter!i, instana de 0decat$ per+i*nd
v*n#$tor!i s$ ad+inistre#e +i0!oace!e de pro.$ n ap$rarea sa 1i, i+p!icit, a c+p$r$tor!i%
C!ari)icarea rapid$ a sitaiei .n!i care a )or+at o.iect! v*n#$rii printr-o acine nic$
n!$tr$ acini!e recrsorii%
At*ta vre+e c*t evicinea n s-a prods, v*n#$tor! n tre.ie s$ co+it$ nici n )apt sa
act 0ridic care ar t!.ra pe c+p$r$tor ? prin r+are, v*n#$tor!i i revine o o.!i"aie de a n
)ace%
=n ipote#a n care evicinea este i+inent$, v*n#$tor! este de drept o.!i"at s$-! apere pe
c+p$r$tor +potriva pretenii!or tere!or persoane, ns$ c o.servaia c$, c+p$r$tor! va tre.i s$
1'
cear$ instanei de 0decat$ c/e+area n "aranie a v*n#$tor!i n proces! intentat de ter% =n acest
ca#, v*n#$tor!i i revine o o.!i"aie de a )ace% =n )ine, dac$ evicinea s-a prods, v*n#$tor! este
r$spn#$tor de dane ? o.!i"aia de a da%
4.3'ectele o%ligaiei !e garanie n caz !e eviciune consumat.
Re)eritor !a e)ecte!e o.!i"aiei de "aranie contra evicinii, ave+ n vedere doar eviciunea
consumat 3prods$ sa +p!init$4, care a creat c+p$r$tor!i o pa".$ patri+onia!$, n 1i a!te
!atri a!e o.!i"aiei v*n#$tor!i de "aranie contra evicinii%
Dac$ evicinea s-a prods, c+p$r$tor! poate pretinde an"a0area r$spnderii v*n#$tor!i
pentr pa".e!e s)erite, deci v*n#$tor! 3sa sccesorii s$i niversa!i ori c tit! niversa!4 va )i
int de o.!i"aia de dare.
Ca+e!ia Toader preci#ea#$ c$ de1i se )o!ose1te e<presia rspun!erea vnztorului , ceea
ce s"erea#$ ideea de c!p$, n rea!itate acoperirea pre0dici!i s)erit de c+p$r$tor prin evicine
este datorat$ de v*n#$tor c/iar independent de orice c!p$ din partea sa, +otivat toc+ai de
re"!e+entarea !e"a!$ a "araniei%%
=n ca#! n care c+p$r$tor! ? sa sccesor! s$ n dreptri ? a )ost evins, dreptri!e
+potriva v*n#$tor!i snt sta.i!ite de !e"e 1i va tre.i s$ distin"e+ ntre eviciunea total 1i
eviciunea parial.
3viciunea total
Evicinea este tota+1 n sitaia n care c+p$r$tor! pierde n ntre"i+e proprietatea
aspra !cr!i care a )or+at o.iect! v*n#$rii - c+p$r$rii% Pierderea se datorea#$, de re"!$, nei
acini n revendicare, dar ar ptea )i 1i re#!tat! nei acini n petiie de ereditate sa acini
ipotecare%
Potrivit art% 1:(1 C% civ%, n ca# de evicine tota!$ se prodc r+$toare!e e)ecte2
a2 In pri+! r*nd, v*n#$tor! este o.!i"at s$ restitie inte"ra! (re)u+ (ri0it , c/iar dac$
va!oarea !cr!i s-a +ic1orat din ca#e )ortite ori din ne"!i0ena c+p$r$tor!i, c sin"ra
e<cepie a )o!oase!or rea!i#ate de c+p$r$tor din stric$cini!e adse !cr!i 3art% 1:(1 - 1:(: C%
civ%4%
=n condiii identice, v*n#$tor! este o.!i"at s$ restitie pre! pri+it 1i n ipote#a e<ercit$rii
acinii 3directe4 n "aranie de c$tre n s.do.*nditor, indi)erent dac$ a do.*ndit !cr! !a n pre
+ai +ic sa +ai +are ori c tit! "ratit% Aceast$ so!ie se i+pne, o dat$ ce se recnoa1te c$
dreptri!e c+p$r$tor!i !e"ate de !cr se trans+it aspra s.do.*nditor!i
Le"ea pne pe ace!a1i p!an evicinea tota!$ c re#o!inea pentr nee<ectare sa n!itate
pentr v*n#area !cr!i a!tia, care i+pne restitirea prestaii!or e)ectate 1i, de aceea, v*n#$tor!
este int !a restitirea inte"ra!$ a pre!i, c/iar dac$ .n! a devenit de o va!oare in)erioar$%
52 C+p$r$tor! +ai are drept! !a va+oarea =ructe+or pe care a )ost o.!i"at s$ !e napoie#e
ter!i evin"$tor 3art% 1:(1 pct% & C% civ%4% Deoarece posesor! de .n$ - credin$ do.*nde1te
)rcte!e 3art% (89 C% civ%4, te<t! vi#ea#$ )rcte!e pe care c+p$r$tor! !e-a percept dp$ ce a
devenit de rea-credin$ 3a !at cno1tin$ de dreptri!e ter!i aspra !cr!i, ce! t*r#i de !a data
intent$rii acinii de c$tre ter4% Dar )a$ de v*n#$tor, acesta r$+*ne n c+p$r$tor de .n$-credin$,
ceea ce 0sti)ic$ drept! !i !a va!oarea )rcte!or restitite%
c2 De ase+enea, c+p$r$tor! are drept! s$ cear$ restitirea c;e+tuie+i+or de 0decat$, at*t
a!e proces!i din care a re#!tat evicinea, c*t 1i, dac$ este ca#!, a!e acinii n re"res contra
v*n#$tor!i% La aceste c/e!tie!i se ada"$ 1i c/e!tie!i!e contract!i 3atenti)icare, ta<e de ti+.r
etc% ? art% 1:(1 pct% : - ( C% civ%4%
d4 C+p$r$tor! are drept! !a daune / interese 3art% 1:(1 pct% ( C% civ%4 potrivit drept!i
co+n 3art% 1:95 C% civ%4, ns$ c o.servarea r+$toare!or re"!i specia!e2
v*n#$tor! este o.!i"at s$ p!$teasc$ c+p$r$tor!i !i'erena ntre pre i sporul !e valoare
do.*ndit de !cr ntre +o+ent! nc/eierii contract!i 1i data prodcerii evicinii, indi)erent
de ca#a care a prods e<cedent! de va!oare sa dac$ spor! a )ost sa n previ#i.i! ori
v*n#$tor! de .n$ sa de rea - credin$ 3art% 1:(( C% civ%4%
&5
n a)ara spor!i de va!oare 31i n +$sra n care n snt restitite c acest tit!, de e<e+p!,
c/e!tie!i!e ti!e4, v*n#$tor! este o.!i"at s$ restitie c+p$r$tor!i c"eltuielile necesare
3)$cte pentr conservarea !cr!i4 1i ti!e 3care sporesc va!oarea !i4, iar dac$ v*n#$tor! a
)ost de rea - credin$, c/iar 1i c/e!tie!i!e vo!ptorii 3)$cte n scop de !< sa de p!$cere ? art%
1:(9 - 1:(6 C% civ%4%
Deoarece de aceste c/e!tie!i pro)it$ ter! evin"$tor, e! va )i n pri+! r*nd o.!i"at s$-!
desp$".easc$ pe c+p$r$tor, iar v*n#$tor! va )i "arant n+ai n s.sidiar% =ns$ ter! poate )i
o.!i"at n+ai !a restitirea c/e!tie!i!or necesare 3dac$ n se co+pensea#$ c va!oarea )rcte!or
c!ese 1i p$strate de c+p$r$tor! evins4 1i ti!e 3acestea din r+$ n !i+ita spor!i de va!oare4%
Pentr rest! c/e!tie!i!or r$spnde n+ai v*n#$tor!%
,. 3viciunea parial
=n ca# de evicine paria!$, c+p$r$tor! pierde doar o parte a propriet$ii aspra .n!i
sa s)er$ o restr*n"ere a drept!i de proprietate aspra .n!i care )or+ea#$ o.iect! v*n#$rii -
c+p$r$rii% Evicinea paria!$ d$ drept! c+p$r$tor!i de a a!e"e ntre a cere re#o!inea
v*n#$rii 1i +eninerea ei c desp$".iri pentr pierderea corespn#$toare%
a4 Dac$ evicinea nei p$ri a !cr!i este at*t de i+portant$, nc*t c+p$r$tor! n-ar )i
c+p$rat dac$ ar )i ptt s$ o prevad$, e! poate cere re#o!inea v*n#$rii 3art% 1:(; C% civ%4% In
acest ca#, c+p$r$tor! restitie !cr! a1a c+ a r$+as dp$ evicine, pri+ind n sc/i+. pre! 1i
desp$".iri !a )e! ca n ca#! evicinii tota!e%
.4 Dac$ c+p$r$tor! n cere sa n o.ine re#o!inea v*n#$rii are drept! !a va!oarea
p$rii pierdte prin e)ect! evicinii, va!oare socotit$ n +o+ent! evicinii% V*n#$tor! n se
poate !i.era o)erind o parte din pre 1i nici c+p$r$tor! n poate cere o parte din pre,
proporiona!$ c partea evins$, indi)erent de sc$derea sa rcarea va!orii !cr!i de !a v*n#are 1i
p*n$ !a evicine 3art% 1:(8 C% civ%4%
c4 =n ca#! serviti!or 3active sa pasive4 ori a a!tor dreptri, dac$ n intervine re#o!inea
potrivit ce!or ar$tate, c+p$r$tor! are drept! !a dane-interese n condiii!e drept!i co+n 3art%
1:(' - 1:95 C% civ%4
Prescripia2
Acinea n "aranie pentr evicine a c+p$r$tor!i +potriva v*n#$tor!i se prescrie n
ter+en! "enera! de prescripie%
Ter+en! prescripiei ncepe s$ cr"$ de !a data prodcerii evicinii% P*n$ n acest +o+ent
o.!i"aia v*n#$tor!i este condiionat$ 1i c+p$r$tor! n poate s$ acione#e, iar prescripia n
cr"e +potriva ce!i care este +piedicat s$ acione#e4%
.4o!i'icri convenionale ale garaniei contra eviciunii.
Darania contra evicinii este de esena v*n#$rii, ast)e! c$, dac$ p$ri!e n ar stip!a ni+ic
c privire !a aceasta, v*n#$tor! este de drept o.!i"at s$-! "arante#e pe c+p$r$tor contra evicinii%
De a!t)e!, aceast$ "aranie poart$ den+irea de garanie de drept.
Ne)iind re"!e+entat$ prin nor+e i+perative, p$ri!e snt !i.ere s$ dero"e prin convenia !or
de !a re"i+! de drept a! "araniei contra evicinii, stat*nd e!e aspra ntinderii acestei "aranii%
Potrivit art% 1::8 C% civ%, p$ri!e pot prin convenie s$ ada"e, s$ +ic1ore#e sa s$ 1tear"$
o.!i"aia de evicine% Darania +a0or$, +ic1orat$ sa n!$trat$ se n+e1te garanie de fapt
3conveniona!$4%
=n privina c!a#e!or !e agravare a r$spnderii v*n#$tor!i ? pentr )apte proprii, a!e
teri!or 3de e<e+p!, pentr t!.r$ri de )apt4 sa c/iar pentr eveni+ente )ortite 3de e<e+p!,
inndaie, e<propriere4 ? !e"ea n prevede !i+it$ri% =ns$, acestea tre.ie s$ )ie e<pres prev$#te 1i
c!ar e<pri+ate, deoarece snt de strict$ interpretare% =n ca# de ndoia!$, se ap!ic$ re"!i!e "araniei
de drept%
=n ceea ce prive1te c!a#e!e !e e(onerare de r$spndere 3n!$trare sa +ic1orare a
"araniei4, !e"ea prevede do$ !i+it$ri2
1% O.!i"aia ne"ativ$ de "aranie a v*n#$tor!i pentr )apte persona!e n poate )i nici
n!$trat$ 1i nici +ic1orat$ prin convenia dintre p$ri, sancinea )iind n!itatea c!a#ei 3art% 1::' C%
&1
civ%4% C!a#a n poate )i considerat$ ca#a deter+inant$ a contract!i, pentr a atra"e sancinea
n!it$ii tota!e 3a contract!i4%
=n !iteratra de specia!itate se preci#ea#$ c$ e<onerarea de "aranie pentr )apte persona!e se
ad+ite tot1i, dac$ vi#ea#$ )apte an+e deter+inate, s$v*r1ite anterior nc/eierii contract!i 1i
adse !a cno1tin$ c+p$r$tor!i 3de e<e+p!, n contract de !ocaine nc/eiat, o servitte
constitit$ etc%4% =n rea!itate, c!a#a este va!a.i!$, n aceste ca#ri, pentr c$ n repre#int$ c!a#e de
e<onerare propri-#ise, ci c!a#e +enite a deter+ina conint! 1i !i+ite!e drept!i trans+is%
&% E<onerarea tota!$ sa paria!$ pentr )apta ni ter este per+is$, dar n poate scti pe
v*n#$tor de a restiti pre! 3)$r$ desp$".iri4 n ca# de evicine 3art% 1:(5 C%civ%4, e! )iind deint
)$r$ ca#$, a)ar$ n+ai dac$ c+p$r$tor! a cnosct, !a nc/eierea contract!i, perico!! evicinii
sa dac$ a c+p$rat pe risc! s$ 3caracter a!eatori4%
B. Garania contra viciilor lucrului vndut.
1.Noiune
V*n#$tor! tre.ie s$ asi"re c+p$r$tor!i n n+ai )o!osina !ini1tit$, dar 1i ti!$ a
!cr!i% Ast)e! )iind, v*n#$tor! r$spnde de vicii!e ascnse a!e !cr!i, dac$ din ca#a !or !cr!
este i+propri ntre.in$rii dp$ destinaie sa dac$ vicii!e +ic1orea#$ ntr-at*t va!oarea de
ntre.inare nc*t c+p$r$tor!, n cno1tin$ de ca#$, n ar )i c+p$rat sa ar )i p!$tit n pre
+ai reds 3art% 1:9& C% civ%4
C*nd !cr! v*ndt este a)ectat de n vici n sens! art% 1:9& C% civ%, sitaia pre#int$
ase+$nare c vici! de consi+$+*nt a! erorii 3sa do!!4 aspra s.stanei o.iect!i contract!i
3art% '9( a!in% 1 C% civ%4% =ntre aceste do$ sitaii e<ist$ ns$ deose.iri esenia!e%
=n ca#! erorii aspra s.stanei o.iect!i 3error in su%stantiam4, din ca#a acesti vici de
consi+$+*nt, c+p$r$tor! n a ptt c+p$ra, n s.stana sa, !cr! voit 1i poate cere an!area
contract!i%
=n sc/i+., in ca#! vicii!or vi#ate de art% 1:9& C% civ%, c+p$r$tor! a c+p$rat !cr! voit,
n+ai c$ acesta este i+propri ntre.in$rii dp$ destinaie sa din ca#a vicii!or se +ic1orea#$
va!oarea de ntre.inare ? deci eroarea se re)er$ n+ai !a ca!itatea !cr!i ? 1i c+p$r$tor! n
poate cere an!area contract!i, ci are o acine n "aranie 3red/i.itorie sa esti+atorie4 contra
v*n#$tor!i%
De e<e+p!, dac$ se vinde o cas$ despre care v*n#$tor! a)ir+$ c$ este constrit$ din
c$r$+id$, iar n rea!itate este din +ateria! !e+nos, se poate cere an!area% =n sc/i+., dac$ casa este
constrit$ din c$r$+id$, dar este a)ectat$ de vicii, va intra n )ncie o.!i"aia de "aranie pentr
vicii%
Deoarece n ca#! vicii!or vi#ate de art% 1:9& C% civ% c+p$r$tor! ? dac$ n se +!+e1te
c redcerea pre!i ? poate cere re#o!inea contract!i printr-o acine n "aranie n+it$
red/i.itorii, aceste vicii s-a n+it red/i.itorii%
2. #on!iiile o%ligaiei !e garanie contra viciilor.
Pentr a )i antrenat$ r$spnderea v*n#$tor!i, vicii!e tre.ie s$ ndep!ineasc$ c+!ativ
r+$toare!e condiii2
1% ? s$ )ie ascnse>
&% ? s$ )i e<istat n +o+ent! v*n#$rii>
:% ? s$ )ie "rave>
Viciile s 'ie ascunse5
Pentr ca v*n#$tor! s$ poat$ )i int de o.!i"aia de "aranie, se cere ca viciile s 'ie ascunse.
Potrivit art% 1:9: C% civ%, v*n#$tor! n r$spnde de vicii!e aparente 1i despre care c+p$r$tor! a
ptt sin"r s$ se convin"$%
N orice vici care n a )ost o.servat de c+p$r$tor este n vici ascns% Vici! are
caracter ascuns dac$ e! n poate )i o.servat !a o atent$ veri)icare a !cr!i 1i, evident,
&&
c+p$r$tor! n !-a cnosct 1i nici n ptea s$-! cnoasc$, iar v*n#$tor! n !-a ncno1tiinat de
e<istena acestia%
Ant, printre a!te!e, vicii ascnse ace!ea care n ptea )i constatate dec*t c pri!e0!
operaini!or de asa+.!are 1i +ontare, c pri!e0! nei ana!i#e de !a.orator, prin e<perti#a te/nic$,
prec+ 1i n condiii!e nei te+peratri sc$#te care n e<ista !a data c+p$r$rii sa di+potriv$,
n condiii!e nei c!i+e ca!de, +ede, etc%
R$spnderea pentr vicii!e ascnse a!e !cr!i va reveni v*n#$tor!i, c/iar dac$ a )ost de
.n$-credin$, adic$ n a cnosct vicii!e% =n sc/i+., v*n#$tor! n r$spnde de ace!e vicii a!e
!cr!i pe care !e-a ads !a cno1tina c+p$r$tor!i, ntrc*t e!e n +ai a caracter ascns%
Aarcina pro.ei cnoa1terii vici!i de c$tre c+p$r$tor inc+.$ v*n#$tor!i%
Tot ast)e!, i"rasia care a)ectea#$ o constrcie este n vici aparent, o.serva.i! !a pri+a
vedere, n a)ar$ de ca#! n care a )ost +ascat$ de n perete )a!s, +pre0rare care )ace ca vici! s$
n +ai )ie aparent ci ascns% =n nici n ca# ns$ n se poate pne se+n! e"a!it$ii ntre vicii!e care
)$r$ a )i evidente snt tot1i o.serva.i!e 1i vicii!e ascnse n sens! !e"ii%
Posi.i!itatea c+p$r$tor!i de a !a cno1tin$ de vicii!e !cr!i se aprecia#$ in a%stracto)
av*nd-se n vedere n c+p$r$tor prdent 1i di!i"ent% Ast)e!, n practica 0diciar$ s-a apreciat c$
n poate )i antrenat$ r$spnderea v*n#$tor!i atotris+!i 1i deci n este 0sti)icat$ des)iinarea
nei convenii, n ca#! e<istenei nor vicii care n a )ost constatate de c+p$r$tor datorit$ !ipsei
de in)or+are, de e<perien$ sa de pricepere, deoarece, atnci c*nd cnoa1terea ca!it$i!or sa
de)ecte!or ni !cr rec!a+$ o an+it$ pre"$tire, c+p$r$tor! este n c!p$ dac$ n ape!ea#$ !a o
persoan$ ca!i)icat$, n +$sr$ s$ depiste#e caracteristici!e !cr!i respectiv, c oca#ia veri)ic$rii
acestia%
Prin r+are, n sitaia n care se c+p$r$ n .n pentr a c$ri cnoa1tere 3ca!it$i-
de)ecte4 snt necesare cno1tine de specia!itate, dac$ c+p$r$tor! n ape!ea#$ !a o persoan$
ca!i)icat$ n do+eni, nsea+n$ c$ 1i-a as+at risc! c+p$r$rii ni .n a)ectat de vicii%
=n +od 0st, dac$ s-ar considera vicii ascnse 1i ace!ea care a sc$pat c+p$r$tor!i !a
orice veri)icare a sa, s-ar a0n"e !a des)iinarea, c 1rin$, a v*n#$ri!or 1i deci !a nerespectarea
o.!i"aii!or as+ate prin contract%
Viciul s 'i e(istat n momentul nc"eierii contractului.
Tre.ie ca vici! 3ca#a de)ecini!or +ani)estate anterior4 s$ )i e<istat n +o+ent!
nc/eierii contract!i 3c/iar dac$ predarea !cr!i se )ace !terior4% Pentr vicii!e ivite !terior
contract$rii ? deci c*nd !cr! se stric$, se de)ectea#$ sa 1i pierde ca!itatea din ca#a vicii!or ivite
dp$ v*n#are ? v*n#$tor! n r$spnde, deoarece prin e)ect! nc/eierii contract!i riscri!e trec
aspra c+p$r$tor!i o dat$ c drept! de proprietate%
=n !iteratra 0ridic$ de specia!itate s-a apreciat c$ este s)icient ca ori"ini!e sa ca#e!e
vici!i s$ )ie anterioare nc/eierii contract!i, c/iar dac$ e! apare !terior% A1a )iind, o.!i"aia de
"aranie a v*n#$tor!i s.#ist$ pentr de)ecinea care, de1i !terioar$, 1i are ori"inea ntr-o ca#$
anterioar$ +o+ent!i nc/eierii contract!i%
=n ca#! n care trans)er! drept!i de proprietate aspra .n!i r+ea#$ s$ ai.$ !oc !a o
dat$ !terioar$ ce!ei a nc/eierii contract!i de v*n#are - c+p$rare, v*n#$tor! are o.!i"aia de a
r$spnde pentr vicii!e ascnse ivite n +o+ent! nc/eierii contract!i 1i trans)er! drept!i de
proprietate%
Dac$ v*n#area s-a e)ectat s. condiie sspensiv$, vici! ascns ? pentr a antrena
r$spnderea v*n#$tor!i ? tre.ie s$ e<iste !a +o+ent! ndep!inirii condiiei%
Viciile s 'ie grave.
O !ti+$ cerin$ a o.!i"aiei de "aranie este ca vicii!e s$ )ie "rave% D+itr Bacovei consider$ c$
vicii!e snt "rave dac$ din ca#a !or !cr! este i+propri ntre.in$rii potrivit destinaiei sa
natrii sa!e, ori atnci c*nd acestea i +ic1orea#$ ntr-at*t va!oarea de ntre.inare nc*t, n ca#! n
care c+p$r$tor! ar )i cnosct aceasta, n ar )i c+p$rat .n! sa ar )i p!$tit pentr acesta n
pre +ai +ic%
&:
=n ca#! n care snt ntrnite 3c+!ativ4 aceste condiii, se na1te o.!i"aia de "aranie a
v*n#$tor!i pentr vicii!e !cr!i v*ndt, indi)erent dac$ acesta !e cno1tea sa n, adic$ dac$ este
de rea sa de .n$ - credin$% Dovada ntrnirii c+!ative a cerine!or !e"a!e care condiionea#$
r$spnderea v*n#$tor!i pentr vicii!e !cr!i cade n sarcina c+p$r$tor!i%
R$spnderea n este condiionat$ de cnoa1terea vici!i de c$tre v*n#$tor 3art% 1:9( C%
civ%4% N+ai ntinderea r$spnderii !i di)er$ dp$ c+ a avt sa n cno1tin$ de e<istena
vici!i 3art% 1:96 - 1:9; C% civ%4
=n condiii!e ar$tate, o.!i"aia de "aranie pentr vicii se ap!ic$ !a orice v*n#are 3v*n#are s.
condiie, c p!ata pre!i n rate, de dreptri !iti"ioase etc%4, inc!siv contract! de v*n#are-
c+p$rare, indi)erent c$ !cr! v*ndt este n i+o.i! sa n .n +o.i!, n stare no$ sa #at$ 3de
oca#ie4, c do$ e<cepii2
- n e<ist$ o.!i"aia de "aranie n ca#! v*n#$rii prin !icitaie p.!ic$ 3art% 1:65 C% civ%4
- n ca#! v*n#$rii de dreptri sccesora!e ? dac$ n s-a o.!i"at s$ "arante#e conint!
niversa!it$ii ? v*n#$tor! r$spnde n+ai de ca!itatea sa de +o1tenitor 3art%1:'' C%civ%4,
n 1i de ca!itatea .nri!or din +o1tenire%
3.3'ectele i ntin!erea rspun!erii vnztorului pentru vicii.
Dac$ condiii!e ar$tate snt ntrnite, c+p$r$tor! are )ac!tatea de a cere )ie re#o!inea
v*n#$rii, )ie o redcere a pre!i 3art% 1:99 C% civ%4, iar dac$ v*n#$tor! a )ost de rea - credin$ 1i
dane interese 3art% 1:96 - 1:9; C% civ%4, inc!siv .ene)ici! nerea!i#at%
6reptul !e opiune al cumprtorului ntre aciunea re!"i%itorie i aciunea estimatorie
Acinea prin care c+p$r$tor! cere re#o!inea v*n#$rii se n+e1te re!"i%itorie .actio
re!"i%itoria)% Ea este ad+isi.i!$ c/iar dac$ natra vici!i n-ar )ace !cr! a.so!t i+propri
destinaiei sa!e nor+a!e% Tot1i, instana poate aprecia c$ drept! de opine a )ost e<ercitat a.#iv
1i s$ acorde n+ai o redcere din pre, dac$ vici! este de +ic$ i+portan$%
=n ca#! de ad+itere a acinii red/i.itorii, v*n#$tor! este o.!i"at ca, repri+ind !cr!, s$
restitie pre! 1i c/e!tie!i!e v*n#$rii sportate de c+p$r$tor% Dac$ c+p$r$tor! a nstr$inat
!cr!, acinea red/i.itorie poate )i e<ercitat$ de s.do.*nditor%
=n !oc de re#o!ine, c+p$r$tor! poate cere o redcere din pre proporiona!$ c
redcerea va!orii !cr!i datorat vici!i% Acinea specia!$ de redcere se n+e1te estimatorie,
deoarece deprecierea va!orii !cr!i se esti+ea#$ prin e<perti#$%
C toate c$ !e"ea re"!e+entea#$ n+ai opinea ntre ce!e do$ acini, n !iteratra de
specia!itate 1i practica 0diciar$ se ntrevede 1i posi.i!itatea re+edierii de)ecini!or 3n!$trarea
vicii!or4 de c$tre sa n cont! v*n#$tor!i, c*nd aceast$ reparare e posi.i!$ 1i c*nd ea n-ar
oca#iona c/e!tie!i disproporiona!e c va!oarea !cr!i 1i, o ase+enea so!ie n contravine
interese!or c+p$r$tor!i 3+ai a!es n ca#! c+p$r$rii ni !cr n stare no$4%
+cor!area !e !aune - interese
Apre deose.ire de +ateria evicinii, n care 1i v*n#$tor! de .n$ - credin$ poate )i o.!i"at !a p!ata
dane!or - interese, n ca#! vicii!or ascnse v*n#$tor! este o.!i"at s$ p!$teasc$ dane - interese
n+ai dac$ c+p$r$tor! dovede1te, c orice +i0!oace de pro.$ 3inc!siv pre#+ii4 c$ v*n#$tor! a
)ost de rea - credin$ 3a cnosct vicii!e !cr!i ? art% 1:96 C% civ%4, consider*nd-se c$ aceste
dane snt i+previ#i.i!e 1i deci datorate n+ai n ca# de do! 3art% 1589 C% civ%4% Potrivit drept!i
co+n, dovada pre0dici!i 3de e<e+p!, +a0orarea pre!i, pa".a s)erit$ de c+p$r$tor sa
desp$".irea p!$tit$ teri!or pentr pa".a ca#at$ prin accident! srvenit datorit$ vici!i !cr!i
etc%4 tre.ie s$ )ie )$ct$ de c+p$r$tor%
7iscul pieirii lucrului a'ectat !e vicii
Dac$ !cr! a pierit din ca#a vicii!or, v*n#$tor! este o.!i"at s$ restitie pre! 1i c/e!tie!i!e
v*n#$rii, iar dac$ a )ost de rea - credin$ poate )i o.!i"at 1i !a p!ata dane!or -interese 3art% 1:98,
&(
a!in% 1 C% civ%4% =n sc/i+., dac$ !cr! a)ectat de vici a pierit )ortit 3sa datorit$ c!pei
c+p$r$tor!i4, v*n#$tor! n r$spnde pentr vicii 3art% 1:98 a!in% &4%
.2ermenul !e intentare a aciunilor
Con)or+ art% 9 din Decret! nr% 16; 7 1'98 drept! !a acine privitoare !a vicii!e ascnse
a!e ni !cr trans+isJse prescrie prin +p!inirea ni ter+en de 6 !ni, n ca#! n care vicii!e n
a )ost ascnse c vic!enie% Re#!t$ deci c$ acini!e red/i.itorii sa esti+atorii 3ori n re+edierea
vicii!or4 pot )i intentate ntr-n ter+en de 6 !ni, iar dac$ vicii!e a )ost ascnse c vic!enie 3ceea ce
prespne c$ v*n#$tor! a )ost de rea - credin$, cnosc*nd vicii!e4 n ter+en! "enera! de
prescripie e<tinctiv$%
Ter+ene!e de prescripie +enionate ncep s$ cr"$ de !a data descoperirii vicii!or, ns$ ce!
+ai t*r#i de !a +p!inirea ni an de !a predarea !cr!i de orice natr$, c e<cepia constrcii!or,
iar n ca#! constrcii!or ce! +ai t*r#i de !a +p!inirea a trei ani de !a predare 3art% 11 a!in% 1 - & din
Decret! nr% 16; 7 1'984%
@$r$ a intra n ana!i#a controverse!or privind natra 0ridic$ a termenului !e 1 an) respectiv
: ani, pro)% @rancisc DeaH +enionea#$ c$ n practic$ aceste ter+ene snt privite, de re"!$, ca
perioad$ !i+it$ n care vicii!e ascnse tre.ie s$ )ie descoperite, deci ca ter+ene !e"a!e "enera!e de
"aranie pentr descoperirea vicii!or ascnse 1i, ca atare, nesscepti.i!e de ntrerpere sa de
sspendare%
Ast)e!, de e<e+p!, s-a preci#at c$ drept! +ateria! !a acine privind vicii!e ascnse a!e
nei constrcii se prescrie ntr-n ter+en de 6 !ni, socotit de !a data descoperirii vicii!or, care
tre.ie constatate ce! +ai t*r#i n : ani de !a predarea constrciei%
Ter+en! de n an n tre.ie interpretat n sens! c$ !e"iitor! ar )i sta.i!it n a! doi!ea
ter+en de prescripie pe !*n"$ ce! prev$#t de art% 9 din Decret! nr%16;71'98 ? respectiv 6 !ni de
!a descoperirea vicii!or ascnse ? ci c$ descoperirea acestora, de !a care cr"e prescripia, tre.ie s$
ai.$ !oc ce! +ai t*r#i ntr-n an de !a predarea !cr!i%
Dac$ vicii!e n a )ost invocate 3pe ca!e de acine sa pe ca!e de e<cepie4 n cadr!
ter+en!i de prescripie, e!e n pot )i invocate pe ca!e de e<cepie n cadr! acinii neprescrise
3ter+en! )iind de trei ani4 intentate de v*n#$tor pentr p!ata pre!i%
8.4o!i'icri convenionale ale garaniei pentru vicii.
E<istena, condiii!e, e)ecte!e 1i ntinderea o.!i"aiei de "aranie pentr vicii ascnse n snt
re"!e+entate prin nor+e c caracter sp!etiv, ast)e! c$ p$ri!e, prin convenia !or, pot s$ a"rave#e, s$
!i+ite#e sa c/iar s$ n!$tre aceast$ o.!i"aie a v*n#$tor!i, printr-o c!a#$ e<pres$%
C!a#a de !i+itare sa de n!$trare a "araniei pentr vicii este va!a.i!$ 1i deci prodce
e)ecte n+ai dac$ v*n#$tor! a )ost de .n$ - credin$ 3art% 1:9( C% civ%4%
Dovada cnoa1terii vicii!or de c$tre v*n#$tor tre.ie s$ )ie )$ct$ de c+p$r$tor, c orice
+i0!oace de pro.$ 3inc!siv pre#+ii, de e<e+p!, n ca#! v*n#$tor!i pro)esionist4% =n ca# de rea
- credin$ a v*n#$tor!i, re#!t*nd din t$inirea vicii!or !a nc/eierea contract!i, c!a#a de
e<onerare ? tota!$ sa paria!$ ? n ar ptea )i invocat$ )a$ de c+p$r$tor! de .n$ - credin$, care
n cno1tea aceste vicii%
C respectarea acestei condiii 3necnoa1terea vicii!or4, c!a#e!e de nstr$inare sa de
!i+itare a "araniei pentr vicii pot )i )oarte variate 3spri+area tota!$ a "araniei, posi.i!itatea
intent$rii n+ai a acinii esti+atorii, asi"rarea n+ai a piese!or de sc/i+. sa a reparaii!or
necesare4%
Li+itarea "araniei poate )i stip!at$ 1i s. )or+a scrt$rii ter+en!i de n an, respectiv,
de trei ani n care vicii!e ascnse pot )i descoperite 3de e<e+p!, vicii descoperite ntr-o !n$ de !a
data v*n#$rii atotris+!i )o!osit4%
=n acest sens, Decret! nr% 16; 7 1'98 preci#ea#$ c$ prin dispo#iii!e c privire !a data
nceperii cr"erii prescripiei, n se adce o atin"ere ter+ene!or de "aranie, !e"a!e sa
conveniona!e 3art% 11 a!in% :4%
=n sc/i+., ter+en! de prescripie ns1i 3de 6 !ni sa : ani4, n poate )i +odi)icat prin
convenia p$ri!or, o ase+enea c!a#$ )iind n!$ 3art% 1 a!in% :4%
&9
#lauzele !e agravare a o.!i"aiei de "aranie n co+port$ !i+it$ri 3r$spndere 1i pentr
vicii aparente, pentr vicii ap$rte !terior v*n#$rii, pentr .na )ncionare a +otor!i o perioad$
deter+inat$ etc%4% Atip!area nei c!a#e de a"ravare pentr orice vicii, inc!siv ce!e aparente, sa
de .n$ )ncionare n cadr! ni ter+en +ai scrt dec*t ce! prev$#t pentr descoperirea vicii!or
ascnse, n atra"e dp$ sine ? !a e<pirare ? ncetarea "araniei pentr vicii!e ascnse, dac$ ter+en!
!e"a! sta.i!it pentr descoperirea acestora n a e<pirat nc$%
C!a#a de a"ravare n poate )i trans)or+at$, prin interpretare, n contrari! ei%
Pentr ca, o dat$ c r$spnderea pentr orice vicii sa de .n$ )ncionare n cadr! ni
ter+en de "aranie +ai scrt de 1 an, respectiv, de : ani, s$ ncete#e 1i r$spnderea de drept co+n
pentr vicii ascnse, tre.ie s$ )ie stip!at$ o c!a#$ e<pres$ n acest sens, care va )i, deodat$, de
a"ravare a "araniei 31i pentr vicii aparente sa ca!it$i convenite4 1i de !i+itare a ei n ti+p 3!a o
perioad$ +ai scrt$ pentr descoperirea vicii!or ascnse4%
2.2.4 +lte o%ligaii ale vnztorului.
Potrivit opiniei pro)% D+itr Bacovei, deose.it de o.!i"aia pred$rii .n!i 1i cea de
"aranie s. ce!e do$ aspecte, v*n#$tor! 1i poate as+a 1i a!te o.!i"aii accesorii c+ ar )i, de
e<e+p!, s$-! instriasc$ pe c+p$r$tor aspra p$str$rii 1i ti!i#$rii .n!i v*ndt, ndeose.i !a
.nri casnice e!ectro - te/nice 1i e!ectronice de )o!osin$ nde!n"at$% Ast)e! de indicaii snt
prev$#te, de re"!$, n instrcini ori n certi)icat! de "aranie n+*nat de v*n#$tor
c+p$r$tor!i o dat$ c .n! care )or+ea#$ o.iect! v*n#$rii%
Desi"r, ase+enea in)or+aii snt ti!e pentr c+p$r$tor, dar, n ace!a1i ti+p, n ca#!
nerespect$rii !or ntoc+ai de c$tre acesta 3condiii de "aranie4, snt de natr$ s$ e<onere#e de
r$spndere pe v*n#$tor 1i aceasta c/iar dac$ de)ecinea apare n perioada de "aranie%
De e<e+p!, v*n#$tor! i+pne c+p$r$tor!i o.!i"aia ca eventa!e!e intervenii pentr
re+edierea .n!i c+p$rat s$ se e)ecte#e n+ai dac$ se pre#int$ 1i certi)icat! de "aranie%
Intervenia n perioada de "aranie prespne n!$trarea de)ecinii e<istente sa ap$rte
!terior v*n#$rii, indi)erent dac$ a )ost ascnse sa aparente% Ea poate )i )$ct$ n+ai n
!a.oratoare!e v*n#$tor!i sa !a c+p$r$tor, pentr aparate!e c po#iie )i<$ 3)ri"idere,
con"e!atoare, +a1ini de sp$!at4 1i, desi"r, )$r$ nici o c/e!tia!$ pentr c+p$r$tor%
V*n#$tor! n datorea#$ "arania dac$2
- ncercarea de reparaie s-a )$ct din partea nei srse neatori#ate de service>
- prods! 3aparat! e!ectronic sa e!ectro - casnic4 a )ost deteriorat +ecanic>
- deteriorarea a )ost ca#at$ de accidente, )eno+ene natra!e, ap$, )oc etc%>
2.4 O5+iga)ii+e cu0(1r1toru+ui.
2.3.1 $reliminarii.
C+p$r$tor! are do$ o.!i"aii principa!e2
De a p!$ti pre!%
De a !a n pri+ire !cr! v*ndt%
=n a)ara acestor o.!i"aii principa!e, c+p$r$tor! +ai are o.!i"aia de a suporta
c"eltuielile vnzrii , dac$ n s-a prev$#t a!t)e! n contract%
P$ri!e pot ns$ stip!a 1i a!te o.!i"aii pentr c+p$r$tor, n a)ara ce!or prev$#te de
drept% Ast)e!, e!e pot introdce n contract o.!i"aia c+p$r$tor!i de a asi"ra v*n#$tor!i sa
)a+i!iei acestia 3sa a!tor persoane4 )o!osina !cr!i, sa a nei p$ri din acesta, n continare,
dp$ trans)er! drept!i de proprietate% 2.4.2 O5+iga)ia de a (+1ti (re)u+.
a2 =n ceea ce prive1te locul i data plii, prin art% 1:61 C% civ% se dispne e<pres c$
principa!a o.!i"aie a c+p$r$tor!i este de a p!$ti pre! !a #ia 1i !a !oc! deter+inat prin
contract%
P!ata pre!i tre.ie )$ct$ v*n#$tor!i, dar ni+ic n +piedic$ p$ri!e s$ convin$ ca p!ata
s$ se )ac$ 1i nei a!te persoane, indicat$ de v*n#$tor% =n ca#! n care p!ata s-a e)ectat c$tre n ter
dese+nat, c+p$r$tor! n este e!i.erat de o.!i"aia sa c$tre v*n#$tor, dec*t dac$ acesta din r+$
con)ir+$ p!ata ast)e! )$ct$ ori se dovede1te c$ de ea a pro)itat v*n#$tor!%
&6
Dac$ n s-a prev$#t a!t)e! n contract, c+p$r$tor! este o.!i"at s$ p!$teasc$ pre! !a !oc!
1i +o+ent! n care i se )ace predarea !cr!i v*ndt 3art% 1:6& C% civ%4%
Acest te<t este dero"atori de !a re"!i!e "enera!e s. do$ aspecte2
1. 3 con)or+ re"!i!or "enera!e n +aterie de o.!i"aii p!ata se )ace, n !ips$ de stip!aie
contrar$, !a do+ici!i! de.itor!i 3art% 115( C% civ%4, iar n +aterie de v*n#are !a !oc! nde se )ace
predarea !cr!i v*ndt 3)ie !oc! nde se a)!a n +o+ent! v*n#$rii, )ie do+ici!i! v*n#$tor!i%4%
Deci o.!i"aia de p!at$ a pre!i este porta.i!$% Dac$ ns$ p$ri!e a dero"at de !a re"!a e<ect$rii
conco+itente a ce!or do$ o.!i"aii 3de e<e+p!, a prev$#t ca p!ata pre!i s$ ai.$ !oc !terior
pred$rii4, art% 1:6& n-1i +ai are rainea 1i 1i reia ap!icainea art% 115( C% civ%, ast)e! c$ p!ata
tre.ie s$ )ie )$ct$ !a do+ici!i! de.itor!i%
2. 3 n drept! co+n, n !ips$ de ter+en, p!ata se poate cere i+ediat, iar n +aterie de
v*n#are n+ai n +o+ent! pred$rii !cr!i v*ndt, ast)e! nc*t ? n !ips$ de stip!aie e<pres$
contrar$ ? ter+en! prev$#t pentr redarea !cr!i pro)it$ 1i c+p$r$tor!% =n sc/i+., ter+en!
prev$#t n+ai pentr p!ata pre!i n a)ectea#$ o.!i"aia v*n#$tor!i de a preda !cr! v*ndt,
potrivit re"!i!or "enera!e%
Dac$ p$ri!e a sta.i!it n ter+en pentr p!ata pre!i ? v*n#are pe credit ? !a scaden$
c+p$r$tor! tre.ie s$ p!$teasc$ datoria n ntre"i+e 3principi! indivi#i.i!it$ii p!$ii ? art%1151
C%civ%4, a)ar$ n+ai dac$ ne!e"erea dintre p$ri a )ost ca pre! s$ )ie p!$tit !a di)erite ter+ene n
+od )racionat, prin prestaii sccesive 3v*n#are pe credit c ter+ene e1a!onate de p!at$ a rate!or de
pre4%
=n toate ca#ri!e de v*n#are pe credit, c+p$r$tor! are drept! s$ p!$teasc$ c anticipaie
3se pre#+$ c$ ter+en! a )ost convenit n )avoarea sa4 ns$ do.*nda stip!at$ va )i ca!c!at$ 1i
datorat$ p*n$ !a ter+en! prev$#t n contract, dac$ v*n#$tor! n consi+te !a reca!c!area ei n
)ncie de data p!$ii sa dac$ prin act! nor+ativ ap!ica.i! n s-a prev$#t a!t)e! 3de e<e+p!, art%11
a!in% & din Decret! - !e"e nr%6 7 1''5 privind v*n#area de !ocine constrite din )ondri!e stat!i
c$tre pop!aie prevede reca!c!area do.*n#ii n ca#! p!$ii anticipate a credit!i4%
C*nd c+p$r$tor! are +otive de a se te+e de vreo evicine, e! are drept!, con)or+
art%1:6( C%civ%, s$ sspende p!ata pre!i p*n$ ce v*n#$tor! va )ace s$ ncete#e t!.rarea sa i va
da o caine, a)ar$ de ca#! n care s-ar )i stip!at c$ pre! se va p!$ti 1i n ast)e! de +pre0r$ri
b) Dobnda preului.
Potrivit art% 1:6: C% civ%, c+p$r$tor! este o.!i"at s$ p!$teasc$ do.*nda p*n$ !a e)ectiva
ac/itare a pre!i n r+$toare!e trei ca#ri2
dac$ e<ist$ convenie n acest sens>
dac$ !cr! v*ndt 1i predat este prodc$tor de )rcte 3civi!e sa natra!e4>
n toate ce!e!a!te ca#ri n+ai dac$ 1i din +o+ent! n care c+p$r$tor! a )ost ps n nt*r#iere
printr-o noti)icare 3iar n neap$rat prin c/e+are n 0decat$, c+ prevede art%1588 C%civ% ca
re"!$ "enera!$ pentr o.!i"aii .$ne1ti4%
c) Sanciunea neplii preului
=n ca# de nee<ectare, tota!$ sa paria!$, a o.!i"aiei de p!at$ a pre!i de c$tre
c+p$r$tor, v*n#$tor! poate a!e"e ntre +ai +!te posi.i!it$i%
Ast)e!, v*n#$tor! poate cere o.!i"area c+p$r$tor!i !a e<ectarea n natr$ a o.!i"aiei,
care este totdeana posi.i!$ 3dac$ de.itor! este so!va.i!4, deoarece are ca o.iect o s+$ de .ani%
Acinea n p!ata pre!i ? av*nd n ase+enea o.iect ? are caracter persona! 1i se prescrie n
ter+en! "enera! de trei ani%
V*n#$tor! n este ns$ o.!i"at s$ cear$ e<ectarea si!it$% E! poate, renn*nd !a aceast$
posi.i!itate, )ie s$ invoce e<cepia de nee<ectare 3dac$ !cr! v*ndt n a )ost predat
c+p$r$tor!i4, )ie ? dac$ a predat sa este "ata s$ predea !cr! v*ndt 1i n ne!e"e s$ invoce
e<cepia ? s$ cear$ re#o!inea contract!i pentr nep!ata pre!i 3inc!siv a do.*n#i!or4, a+.e!e
aceste sancini )iind indivi#i.i!e 3de e<e+p!, n ca# de trans+itere a o.!i"aiei de p!at$ a pre!i
aspra +o1tenitori!or c+p$r$tor!i sa a creanei aspra +o1tenitori!or v*n#$tor!i4%
&;
V*n#$tor! poate invoca e(cepia !e nee(ecutare 3con)ndat$ c drept! de retenie dac$
c+p$r$tor! a devenit proprietar nainte de invocarea ei4, re)#*nd s$ predea !cr! v*ndt, dac$
c+p$r$tor! n p!$te1te pre! 1i n .ene)icia#$ de n ter+en sspensiv 3art% 1:&& C% civ%4%Dac$
v*n#$tor! a acordat n ter+en pentr p!ata pre!i, se consider$ c$ a rennat !a acest drept 1i n
va ptea re)#a predarea dec*t dac$ c+p$r$tor! a dec$#t din .ene)ici! ter+en!i 3art% 15&9 C%
civ%4, ntrc*t, ntre ti+p, a c$#t n )a!i+ent sa a devenit inso!va.i!, ca#ri n care v*n#$tor! va )i
o.!i"at !a predarea !cr!i v*ndt n+ai dac$ c+p$r$tor! va da caine c$ va p!$ti !a ter+en
3art% 1:&: C% civ%4%
7ezoluiunea contractului poate )i cert$ de v*n#$tor 3art% 1:69 C% civ%4 potrivit re"!i!or
"enera!e 3art% 15&5 - 15&1 1i 1151 C% civ%4, c r+$toare!e trei preci#$ri2
1. 3 =n +ateria v*n#$rii de i+o.i!e instana n poate acorda n ter+en de "aranie dac$
v*n#$tor! este n perico! de a pierde !cr! 1i pre!% Dac$ n ase+enea perico! n e<ist$, instana
poate acorda n sin"r ter+en de "raie !a e<pirarea c$ria, dac$ c+p$r$tor! n p!$te1te, se
prodce re#o!inea de drept a contract!i 3art% 1:66 C% civ%4, )$r$ pnerea n nt*r#iere>
2. Dac$ printr-n pact co+isori e<pres s-a prev$#t re#o!inea de drept a contract!i
pentr nep!ata pre!i 3care operea#$ n+ai n )avoarea v*n#$tor!i4, ea se va prodce )$r$
intervenia 0stiiei 3care, n ca# de !iti"i, constat$ doar ndep!inirea condiii!or4, ns$ n+ai dp$
pnerea n nt*r#iere a c+p$r$tor!i 3art% 1:6; C% civ%4,a)ar$ n+ai dac$, printr-o c!a#$ e<pres$,
p$ri!e ar )i rennat 1i !a necesitatea pnerii n nt*r#iere 3pact co+isori de !ti+ "rad4>
4. Potrivit !e"ii, acinea v*n#$tor!i pentr re#o!inea v*n#$rii este rea!$ 3art% 1:68 C%
civ%4, ceea ce nsea+n$ c$ r+$re1te ? n !ti+$ instan$ ? n persoana c+p$r$tor!i, ci c/iar
.n! v*ndt, ntrc*t re#o!inea se prodce c e)ect retroactiv 1i deci se r$s)r*n"e 1i aspra
teri!or do.*nditori de dreptri aspra !cr!i v*ndt% La acest principi, !e"ea adce trei restricii
3art% 1:68 - 1:6' C% civ%42
I% ? re#o!inea r$+*ne )$r$ e)ect n contra atorit$i!or p.!ice 3c+ ar )i n ca#
de e<propriere sa rec/i#iie4%
II% ? )a$ de ter! ad0decatar n v*n#$ri si!ite%
III% ? drept! de a cere re#o!inea pentr nep!ata pre!i n este opo#a.i! teri!or
do.*nditori de dreptri rea!e aspra !cr!i v*ndt 3care a ndep!init acte!e necesare pentr ca
drept! !or s$ )ie opo#a.i! teri!or4 dec*t dac$ v*n#$tor! a ndep!init cerine!e !e"ii pentr
conservarea privi!e"i!i s$ de v*n#$tor 1i an+e2 dac$ !cr! v*ndt este n i+o.i!, prin
nscrierea privi!e"i!i n cartea )nciar$ nainte de a se )i nscris tit!! ter!i do.*nditor> iar dac$
!cr! v*ndt este n .n +o.i!, prin intentarea acinii n re#o!ine n ter+en de 8 #i!e de !a
predare 3art% 1;:5 pct% 9 C% civ%4%
2.3.3 -uarea n primire a lucrului vn!ut.
Core!ativ c o.!i"aia de predare a v*n#$tor!i, c+p$r$tor! este o.!i"at s$ ia n pri+ire
!cr! v*ndt !a !oc! 1i !a ter+en! !a care v*n#$tor! este o.!i"at s$-! predea, sport*nd 1i
c/e!tie!i!e ridic$rii de !a !oc! pred$rii%
=n ca# de nee<ectare, dp$ pnerea n nt*r#iere a c+p$r$tor!i, v*n#$tor! poate cere
instanei o.!i"area c+p$r$tor!i !a !area n pri+ire a !cr!i, !a nevoie s. sancinea de dane
co+inatorii, sa poate cere atori#area instanei s$-! depn$ n a!t !oc, dac$ are nevoie de !oc! nde
se "$se1te 3art% 11&1 C% civ%4, c/e!tie!i!e 3de transport, de depo#itare etc%4 )iind n sarcina
c+p$r$tor!i%
V*n#$tor! +ai are posi.i!itatea s$ opte#e pentr re#o!inea contract!i c dane-
interese, potrivit re"!i!or "enera!e 3art% 1515 - 15&1 C% civ%4%Dac$ p$ri!e n a stip!at n pact
co+isori e<pres care s$ ai.$ ca e)ect re#o!inea de drept a contract!i, ea se prodce pe ca!e
0dec$toreasc$%
Prin dero"are de !a re"!a re#o!inii 0ridice, n ca#! prodse!or 3care se deteriorea#$
repede4 1i a a!tor !crri +o.i!e 3n specia! e)ecte 1i acini spse )!ctaii!or de va!oare4, av*nd n
vedere i+portana deose.it$ a respect$rii ter+en!i de !are n pri+ire, Cod! civi! prevede
re#o!inea de drept a contract!i 1i c/iar )$r$ pnerea n nt*r#iere a c+p$r$tor!i, dar
n+ai dac$ n contract s-a sta.i!it ter+en! ridic$rii 1i n+ai n )avoarea v*n#$tor!i 3art% 1:;5 C%
civ%4, dac$ nerespectarea ter+en!i de ridicare n se datorea#$ )aptei sa!e% Prin r+are, aceast$
&8
re#o!ine ? c e)ecte ase+$n$toare pact!i co+isori de !ti+ "rad ? operea#$ n+ai dac$ n
contract s-a stip!at ter+en! ridic$rii 1i n+ai n )avoarea v*n#$tor!i 3care poate renna !a
.ene)ici! !i cer*nd e<ectarea4%
C+p$r$tor! n ar ptea invoca aceast$ re#o!ine pentr a se !i.era de o.!i"aia de a
p!$ti pre!% =n sc/i+., nici v*n#$tor! ? dac$ a va!ori)icat !cr!, v*n#*nd-! ni ter ? n ar ptea
reine pre! ncasat de !a pri+! c+p$r$tor% E! are ns$ drept! !a dane-interese potrivit re"!i!or
"enera!e 3de e<e+p!, di)erena dintre pre! o.int 1i ce! iniia!4%In sc/i+., c+p$r$tor! n ar
ptea pretinde di)erena dac$ v*n#$tor! a va!ori)icat !cr! dp$ re#o!inea de drept a
contract!i !a n pre +ai +are%
Re#o!inea operea#$ n+ai n )o!os! v*n#$tor!i%
2.3.4 1uportarea c"eltuielilor vnzrii.
=n !ips$ de stip!aie contrar$, pe !*n"$ o.!i"aii!e a+intite, c+p$r$tor! +ai tre.ie s$
sporte 1i c"eltuielile vnzrii 3c/e!tie!i!e propri-#ise a!e act!i, ta<e!e de ti+.r 1i de
atenti)icare sa de p.!icitate i+o.i!iar$4, con)or+ art% 1:59 C% civ%
Dac$ c+p$r$tor! pretinde c$, de1i n act! ce constat$ condiii!e v*n#$rii n s-a stip!at
ni+ic n aceast$ privin$, tot1i ne!e"erea a )ost ca v*n#$tor! s$ p!$teasc$ parte din c/e!tie!i, e!
va tre.i s$ )ac$ dovada ace!ei ne!e"eri netrecte n act! de v*n#are pe .a#$ de si+p!e pre#+ii%
Livi At$nci!esc s.!inia#$ c$ re"!i!e privitoare !a sportarea c/e!tie!i!or v*n#$rii snt
sp!etive 1i vi#ea#$ n+ai raportri!e dintre p$ri % =n raport c terii, dispo#iii!e art% 1:59 C% civ%
n snt ap!ica.i!e% Ast)e!, raportri!e p$ri!or sa a neia dintre e!e c tere persoane snt "vernate
de re"!e+ent$ri!e n ca#$, potrivit drept!i co+n, iar n de re"!e+ent$ri!e care "vernea#$
+ateria v*n#$rii - c+p$r$rii% De e<e+p!, dac$ avocat! care a redactat contract! 1i a e)ectat a!te
acte este +andatar! a+.e!or p$ri, e!e vor r$spnde so!idar pentr p!ata onorari!i 3art% 1991 C%
civ%4
Ase+enea re"!i, care "vernea#$ raportri!e v*n#$tor!i 1i c+p$r$tor!i c terii, n
+odi)ic$ ns$ re"!e+entarea ap!ica.i!$ ntre p$ri% =n consecin$, dac$ na dintre p$ri 3contrar
o.!i"aii!or contracta!e dintre e!e4 p!$te1te, n parte sa inte"ra!, an+ite c/e!tie!i, va avea acine
n re"res +potriva ce!ei!a!te p$ri, c$ci o.!i"aia a+.e!or p$ri 3de e<e+p!, o.!i"aia so!idar$ a
+andani!or4 este prev$#t$ n+ai n )avoarea ter!i% Re!aii!e dintre p$ri snt c*r+ite n+ai de
c!a#e!e contracta!e 1i de art% 1:59 C% civ%

"ARI!T'>I AL! CONTRACTULUI ! "#N$AR!/CU%&ARAR!
&re+i0inarii.
Dp$ c+ institia contract!i ? ca i#vor de o.!i"aii 3din teoria "enera!$ a o.!i"aii!or4,
constitie drept! co+n n +ateria contracte!or specia!e, tot a1a 1i re"!i!e speci)ice contract!i de
v*n#are-c+p$rare constitie drept! co+n pentr di)erite!e )e!ri de v*n#$ri, cnoscte n
do+eni 1i s. n+e!e de varieti ale contractului !e vnzare-cumprare.
Variet$i!e 3)e!ri!e4 de v*n#$ri snt contracte de v*n#are - c+p$rare caracteri#ate prin
partic!arit$i date de dispo#iii!e specia!e a!e Cod!i civi! sa a!e a!tor acte nor+ative%
Distincia dintre variet$i!e de v*n#are este deter+inat$ de re"!i!e specia!e ap!ica.i!e
)iec$rei v*n#$ri n parte, iar ase+$narea const$ n aceea c$ toate variet$i!e se spn n )ond
re"!i!or "enera!e a!e contract!i de v*n#are - c+p$rare%
=ntrc*t re"!i!e specia!e ce deter+in$ )iecare varietate n parte, +odi)ic$ +ai +!t sa +ai
pin re"!i!e "enera!e a!e contract!i 3cadr4 de v*n#are - c+p$rare, r+ea#$ ca acestea din r+$
s$ constitie, n !ipsa nor+e!or specia!e4 1i drept! co+n n +aterie de v*n#are - c+p$rare civi!$%
=n consecin$, pentr orice varietate de v*n#are, aspecte!e nere"!e+entate prin nor+e
specia!e vor )i co+p!etate prin re"!i!e "enera!e a!e contract!i de v*n#are-c+p$rare% =n doctrin$
&'
s-a e<pri+at opinii di)erite c privire !a de!i+itarea variet$i!or de v*n#are, nee<ist*nd n criteri
nic de departa0are a acestora%
4.2 "-n.area cu gr10ada.
Con)or+ doctrinei, aceast$ varietate de v*n#are are ca o.iect .nri care, de1i snt
sscepti.i!e de a )i individa!i#ate prin c*nt$rire, n+$rare ori +$srare, vor )i ns$ individa!i#ate
printr-o cantitate deter+inat$ prin +asa !or%
Constitie o.iect a! v*n#$rii c "r$+ada 3n .!oc4, de e<e+p!, carto)ii dintr-n depo#it%
Pre! ? !a v*n#area c "r$+ada ? se deter+in$ "!o.a!, pentr ntrea"a cantitate%
Contract! de v*n#are - c+p$rare se nc/eie o dat$ ce o.iect! 1i pre! a )ost deter+inate
3c/iar dac$ .nri!e n s-a predat iar pre! n s-a p!$tit4 ase+$n*nd-se n aceast$ sitaie c o
v*n#are pr$ 1i si+p!$%
=n consecin$, drept! de proprietate aspra .nri!or se trans+ite o dat$ c acord! de
voine a! p$ri!or, iar risc! pieirii )ortite, dp$ per)ectarea contract!i, se sport$ potrivit
drept!i co+n 3de c$tre c+p$r$tor, ca no proprietar4%
4.4 "-n.area du(1 greutate< nu01r sau 01sur1.
Aceast$ varietate de v*n#are 3pe nitate de +$sr$4 are ca o.iect !crri de "en, dar dintr-n
!ot deter+inat, deci dintr-n "en !i+itat 3genus limitatum) 1i este necesar s$ se procede#e !a
c*nt$rire, n+$rare sa +$srare )ie pentr individa!i#area cantit$ii v*ndte din !ot 3de e<e+p!,
se v*nd 155 H" carto)i c 955 !ei - H" dintr-o cantitate +ai +are4, )ie pentr deter+inarea pre!i
3se vinde tot !ot! c 955 !ei - H"4%
Contract! de v*n#are - c+p$rare dp$ "retate, n+$r sa +$sr$ este va!a.i! nc/eiat
din +o+ent! n care p$ri!e a convenit aspra !cr!i 1i aspra pre!i, con)or+ art% 1:55 C%
civ%, per+i*nd c+p$r$tor!i ? n ca# de nee<ectare a o.!i"aiei de c$tre v*n#$tor ? s$ cear$ n
0stiie )ie e<ectarea contract!i, )ie re#o!inea c dane - interese%
Caracteristic acestei variet$i de v*n#are - c+p$rare este )apt! c$ trans)er! drept!i de
proprietate aspra .n!i de !a v*n#$tor !a c+p$r$tor are !oc !terior nc/eierii contract!i, 1i
an+e, n +o+ent! individa!i#$rii .nri!or prin c*nt$rire, n+$rare sa +$srare% P*n$ n
+o+ent! c*nt$ririi, n+$r$rii ori +$sr$rii, proprietatea 1i, deci, riscri!e n se trans+it, deoarece
.n! v*ndt n este individa!i#at sa pre! n este deter+inat, iar n ca# de pieire deter+inarea
o.iect!i n +ai este posi.i!$%
Loc! 1i data c*nt$ririi, n+$r$rii ori +$sr$rii !cr!i v*ndt se sta.i!e1te de c$tre p$ri n
contract% Dac$ p$ri!e n a sta.i!it ni+ic n acest sens, atnci c*nt$rirea, +$srarea ori n+$rarea
se vor )ace !a !oc! nde !cr! r+ea#$ a )i predat%
Operaini!e necesare pentr individa!i#area !cr!i v*ndt vor tre.i )$cte n pre#ena
c+p$r$tor!i sa a repre#entant!i s$% Dac$ !crri!e a )ost pri+ite de c+p$r$tor )$r$ a )i
c*nt$rite, +$srate ori n+$rate se pre#+$ c$ c+p$r$tor! a rennat !a aceste operaii% =n ca#!
n care .n! v*ndt piere nainte de c*nt$rire, +$srare sa n+$rare, din ca# )ortit, v*n#$tor!
n va ptea )i o.!i"at !a p!ata de dane - interese, dar nici n va ptea pretinde pre!, sport*nd
risc! pieirii !cr!i ca proprietar 1i risc! nee<ect$rii contract!i, ca de.itor a! o.!i"aiei
i+posi.i! de e<ectat%
4.6 "-n.area (e ?ncercate.
V*n#area pe ncercate este n contract nc/eiat din +o+ent! rea!i#$rii acord!i de voin$,
n care se prevede condiia sspensiv$ a ncerc$rii !cr!i de c$tre c+p$r$tor 3art% 1:5& C% civ%4%
Livi At$nci!esc este de p$rere c$ ncercarea are drept scop s$ sta.i!easc$ dac$ .n!
corespnde sa n destinaiei sa!e dat$ prin natra sa ori prin voina p$ri!or% De e<e+p!, n ca#!
:5
c+p$r$rii nor .nri te/nice, ncercarea are drept scop veri)icarea )ncion$rii 1i a ca!it$i!or
prods!i%
Dar, c+p$r$tor! n poate re)#a o.iect! pe si+p!! +otiv c$ n-i p!ace% =n acest ca#,
v*n#$tor! poate cere e<perti#$% Deci !cr! poate )i re)#at n+ai dac$ n +od o.iectiv este
necorespn#$tor 3n ca# contrar condiia ar )i pr potestativ$ 1i v*n#area n!$ n .a#a art%1515 C%
civ%4% V*n#$tor! are )ac!tatea de a )i<a ter+en potrivit pentr ncercare 1i r$spns% =n !ipsa
stip!aiei aprecia#$ instana%
Contract! se nc/eie o dat$ c acord! de voin$ a! p$ri!or, ns$ trans)er! drept!i de
proprietate se va )ace n+ai dp$ ce se cnoa1te re#!tat! po#itiv a! ncerc$rii% =n consecin$, p*n$
!a ndep!inirea condiiei, v*n#$tor! r$+*ne proprietar! .n!i%
Risc! pieirii )ortite a !cr!i este n sarcina v*n#$tor!i deoarece v*n#area s. condiie
sspensiv$ n este trans!ativ$ de proprietate 3dec*t dp$ ndep!inirea condiiei4%
4.7 "-n.area (e gustate.
Potrivit art% 1:51 C% civ%, n privina vin!i, a !ei!i 1i a a!tor ase+enea !crri care,
dp$ o.icei, se "st$ +ai nainte de a se c+p$ra, vinderea n e<ist$ p*n$ ce c+p$r$tor! n !e-a
"stat 1i n-a dec!arat c$-i convin% V*n#area pe "state este nt*!nit$ )recvent n piee, t*r"ri, nde
se des)ac .nri a!i+entare%
Pentr nc/eierea va!id$ a nei ase+enea v*n#$ri este necesar ca, n prea!a.i!, c+p$r$tor!
s$ )i "stat aceste .nri 1i s$ )i dec!arat c$ i convin% Ce! care dore1te s$ c+pere poate s$
re)#e per)ectarea contract!i pe +otiv c$ .n! n-i p!ace% Proprietatea .n!i se trans+ite dp$
ce acesta est individa!i#at%
Con)or+ opiniei pro)% Rad I% Botica 1i @!orin Boi, v*n#area pe "state n constitie o
v*n#are s. condiie, ntrc*t condiia care ar a)ecta v*n#area ar )i pr potestativ$ 1i ar atra"e
n!itatea ntre"!i contract%
4.8 "-n.area cu (act de r1scu0(1rare.
+. Noiune
V*n#area c pact de r$sc+p$rare este o v*n#are sps$ nei condiii re#o!torii e<prese care
const$ n )ac!tatea pe care 1i-o re#erv$ v*n#$tor! de a re!a !cr! v*ndt, restitind pre! 1i
c/e!tie!i!e )$cte de c+p$r$tor, ntr-n an+it ter+en, re!area oper*nd c e)ect retroactiv at*t
+potriva c+p$r$tor!i 3sccesori!or !i n dreptri4, c*t 1i +potriva teri!or do.*nditori de
dreptri aspra .n!i v*ndt 3c re#erva art%1'5' - 1'15 C%civ% 1i a #capinii4, n+ai )rcte!e
percepte p*n$ !a r$sc+p$rare ne)iind spse restitirii%
O ase+enea v*n#are 3art% 1:;1 - 1:8; C% civ%4 este n!$ de drept 3art% ( din Le"ea contra
ca+etei din 1':14 c/iar dac$ pact! de r$sc+p$rare este nc/eiat printr-n a!t nscris, dar care,
potrivit voinei p$ri!or, )ace parte inte"rant$ din contract% Finene!es, interdicia privind v*n#area
c pact de r$sc+p$rare n prive1te acte!e de retrocesine prin care c+p$r$tor! ni .n, printr-
n contract separat 1i !terior v*n#$rii iniia!e, ! revinde )ost!i v*n#$tor%
V*n#$ri!e c pact de r$sc+p$rare snt inter#ise ntrc*t ce!e +ai +!te ori ascnd
+pr+tri c do.*n#i c$+$t$re1ti 3"arantate rea! c .n! respectiv4, +pr+t$tor! i+pn*nd
stip!area n contract! de v*n#are - c+p$rare, drept pre, a nei s+e disproporionat de +ari )a$
de s+a +pr+tat$, di)erena repre#ent*nd do.*nda%
=n p!s, dac$ +pr+tat! n re1e1te s$ p!$teasc$ !a ter+en! convenit s+a trect$ n
contract drept pre, pierde de)initiv .n! respectiv pentr o s+$ care, de re"!$, este +!t
in)erioar$ va!orii !i%
Dar, ntrc*t contract! este !ovit de n!itate, +pr+tat! redo.*nde1te .n!, r+*nd s$
restitie s+a dovedit$ a )i )ost +pr+tat$, c do.*n#i!e !e"a!e%
De preci#at, c$ v*n#area a)ectat$ de o condiie re#o!torie este n!$ de drept n+ai dac$
repre#int$ o v*n#are c pact de r$sc+p$rare 3n a!te ca#ri, condiia re#o!torie pt*nd )i prev$#t$
:1
n contract, potrivit drept!i co+n4% De e<e+p!, c+p$r$tor! 1i poate re#erva drept! de a
restiti !cr! c+p$rat ? n ter+en! 1i condiii!e prev$#te n contract ? n proprietatea
v*n#$tor!i, p*n$ !a restitire sport*nd risc! pieirii )ortite n ca!itate de proprietar s. condiie
re#o!torie%
At*t c+p$rarea, c*t 1i r$sc+p$rarea )or+ea#$ o sin"r$ operaine% Deci, r$sc+p$rarea
n este socotit$ ca constitind o no$ v*n#are, 3n care pri+! v*n#$tor ar 0ca ro!! de c+p$r$tor4,
ci ca re#o!ia v*n#$rii, ndep!init$ prin e)ect! condiiei de r$sc+p$rare% =n consecin$, v*n#$tor!,
c*nd 1i va re!a !cr!, n va )i o.!i"at a p!$ti ta<e noi de nre"istrare, c$ci e)ect! +p!inirii
condiiei re#o!torii )iind retroactiv, v*n#$tor! este considerat ca proprietar, ntoc+ai ca 1i c+ n
ar )i v*ndt !cr!%
C+au.a r$sc+p$r$rii tre.ie stip!at$ n c/iar contract! de v*n#are% Dac$ ar )i conint$
ntr-n nscris separat 1i posterior, v*n#area ar )i pr$ 1i si+p!$, iar r$sc+p$rarea ar )i considerat$
ca o rev*n#are, adic$ ca o v*n#are deose.it$ % C!a#a de r$sc+p$rare poate )i introds$ n v*n#$ri
de orice natr$, +o.i!iare sa i+o.i!iare%
,. 2ermenul rscumprrii
Le"iitor! a !i+itat !a 9 ani ter+en! n care v*n#$tor! poate e<ercita )ac!tatea de r$sc+p$rare
3art% 1:;: C% civ%4% Ni+ic n +piedic$ pe p$ri s$ se nvoiasc$ pentr n ter+en +ai scrt% =ns$
dac$ c!a#a ar prevede n ter+en +ai !n", sancinea ar )i redcerea ter+en!i !a drata !e"a!$
+a<i+$ de 9 ani% Dispo#iia art% 1:;: este de ordine p.!ic$ 1i se nte+eia#$ pe consideraii de
si"ran$ a tran#acii!or 1i de conso!idare a propriet$ii%
Dac$ p$ri!e a stip!at pact! de r$sc+p$rare )$r$ a deter+ina vren ter+en,
r$sc+p$rarea va ptea )i e<ercitat$ ti+p de 9 ani, p$ri!e )iind prespse, n acest ca#, a )i adoptat
ter+en! !e"a!% =ns$, ter+en! odat$ )i<at de p$ri, n +ai poate )i pre!n"it nici de e!e ns$1i, nici
de 0stiie%
#. 3(ercitarea rscumprrii
R$sc+p$rarea tre.ie e<ercitat$ n$ntr! ter+en!i stip!at pentr e<ercitarea ei%
P*n$ !a r$sc+p$rare, c+p$r$tor! este proprietar! !cr!i, s. condiie re#o!torie,
.cr*nd-se deci de toate atri.te!e drept!i de proprietate% Ca atare, e! poate nstr$ina !cr! c
tit! oneros sa "ratit, poate s$-! "reve#e c dreptri rea!e +potriva teri!or, n+ai c$ toate aceste
dreptri 1i acte vor )i 1i e!e spse condiiei re#o!torii a r$sc+p$r$rii% Art%1:;8 C%civ% dispne c$
KL c+p$r$tor! poate c/iar prescrie KL at*t n contra adev$rat!i proprietar, c*t 1i contra ce!or ce ar
pretinde c$ a dreptri sa ipoteci aspra !cr!i v*ndt%
C+p$r$tor! do.*nde1te dep!ina proprietate a !cr!i 1i pe .a#a tit!!i s$ de ac/i#iie,
poate contina prescripia ncept$ de ator! s$%
De ase+enea, v*n#$tor!, prin e)ect! c!a#ei de r$sc+p$rare, poate 1i e! s$ )ie considerat
ca proprietar a! !cr!i v*ndt, ns$ proprietar s. condiie sspensiv$%
Ba0oritatea atori!or decid pe drept cv*nt c$ v*n#$tor!, dac$ vrea s$ e<ercite )ac!tatea de
r$sc+p$rare, tre.ie s$ )ac$ c+p$r$tor!i o)erta rea!$ a pre!i 1i accesorii!or pre!i%
N+ai ast)e! se va ptea dovedi c$ v*n#$tor! 1i-a +ani)estat n +od serios intenia de a-1i
re!a !cr!, 1i c$ era n +$sr$ s$ o )ac$%
O si+p!$ +ani)estare de voin$ n este s)icient$ pentr e<ercitarea r$sc+p$r$rii% O a!t$
teorie este cea )i<at$ n sens ops, con)or+ c$reia o)erta rea!$ n este necesar$ 1i c$ este de a0ns ca
v*n#$tor! s$-1i +ani)este intenia de a r$sc+p$ra .n!, n ter+en! convenit% Aceasta este
critica.i!$ pentr c$ n este n +$sr$ s$ deter+ine +o+ent! re#i!ierii v*n#$rii% =ntr-adev$r, dac$
se ad+ite c$ si+p!a +ani)estare de voin$ este s)icient$ pentr a opera re#i!ierea, restitirea
pre!i n +ai este n"r$dit$ n ter+en! )ata! stip!at pentr e<ercii! r$sc+p$r$rii%
Aceast$ restitire se va ptea )ace, prin r+are, 1i dp$ trecerea acesti ter+en, so!ie care
este v$dit contrar$ spirit!i !e"ii%
6. 3'ectul e(pirrii termenului.
:&
Dac$ v*n#$tor! !as$ s$ treac$ ter+en! convenit )$r$ s$ e<ercite drept! de r$sc+p$rare,
c+p$r$tor! devine de drept proprietar de)initiv a! .n!i v*ndt, )$r$ ndep!inirea nici nei
)or+a!it$i 3art% 1:;9 C% civ%4%
Condiia re#o!torie, de care era a)ectat drept! de proprietate a! c+p$r$tor!i,
nendep!inind-se, c+p$r$tor! este considerat a )i )ost proprietar c/iar 1i din +o+ent! nc/eierii
v*n#$rii%
3. 3'ectele rscumprrii.
+. *ntre pri5
R$sc+p$rare an!*nd v*n#area, p$ri!e tre.ie pse n sitaia anterioar$, ca 1i c+ n ar )i
contractat% Pentr adcerea !a ndep!inire a r$sc+p$r$rii, v*n#$tor! tre.ie s$ restitie
c+p$r$tor!i r+$toare!e s+e, en+erate de art% 1:;; C% civ%2
1. &re)u+ p!$tit de c+p$r$tor% Do.*n#i!e n se restitie, c$ci e!e se
co+pensea#$ c )rcte!e care se do.*ndesc de c+p$r$tor%
2. S(e.e+e 1i c/e!tie!i!e contract!i%
4. C;e+tuie+i+e necesare )$cte de c+p$r$tor pentr conservarea !cr!i,
)$r$ de care !cr! ar )i pierit n tota! sa n parte, prec+ 1i c/e!tie!i!e
ti!e, acestea p*n$ !a concrena e<cedent!i de va!oare prods de e!e%
Dac$ v*n#$tor! n restitie toate aceste s+e, c+p$r$tor! este n drept de a reine !cr!
p*n$ !a inte"ra!a sa desp$".ire% Le"ea i d$, prin r+are, n drept de retenie% Aceast$ "aranie este
)oarte e)icace, c$ci c+p$r$tor! este si"r c$ va p!$ti, )ie direct, )ie oprind !cr! p*n$ !a e)ectiva
ac/itare% Le"ea ocrote1te pe c+p$r$tor nainte de r$sc+p$rare, n"$dind-I s$ opn$ r+$riri!or
pornite de creditorii v*n#$tor!i .ene)ici! de discie 3art%1:;' C%civ%4%
,. /a !e teri5
=ntrc*t r$sc+p$rarea ec/iva!ea#$ c +p!inirea nei condiii re#o!torii )a$ de c+p$r$tor, este
natra! ca i+o.i!! s$ se ntoarc$ n patri+oni! v*n#$tor!i !i.er de toate sarcini!e 1i ipoteci!e
constitite de c+p$r$tor 3art% 1:85 C% civ%4%
V*n#$tor! este ns$ o.!i"at s$ respecte contracte!e de nc/iriere 1i de arend$, nc/eiate de
c+p$r$tor )$r$ )rad$%
4.@ "-n.area cu arvun1.
Con)or+ opiniei doctrinare, v*n#area c arvn$ este o varietate a contract!i de v*n#are
- c+p$rare care institie o c!a#$ de arvn$ c )ncie de "aranie 1i 3sa4 de#icere, n se+n a!
nc/eierii conveniei%
Prin arvun1 se ne!e"e s+a de .ani pe care na dintre p$ri o d$ ce!ei!a!te c oca#ia
nc/eierii ni contract sa antecontract, s+$ care repre#int$, de re"!$, o parte din pre,
r+*nd ca, n ca# de nee<ectare a contract!i din c!pa neia dintre e!e, aceasta s$ piard$ s+a
dat$, respectiv s$ restitie d.!! s+ei pri+ite%
A1a )iind, arvna ndep!ine1te 1i )ncia nei c!a#e pena!e, ceea ce nsea+n$ c$ eva!ea#$
anticipat cant+! dane!or-interese co+pensatorii cvenite n ca# de nee<ectare a contract!i
din vina neia dintre p$ri, ast)e! c$ instana de 0decat$ n poate acorda desp$".iri +ai +ari dec*t
ce!e re#!tate din c!a#a de arvn$%
Potrivit art% 1&'; C% civ%, convenia de arvn$ n prodce e)ecte n r+$toare!e ca#ri2
a2 dac$ v*n#area - c+p$rarea pe care se "re)ea#$ este !ovit$ de n!itate>
52 dac$ v*n#area s-a e<ectat>
c2 dac$ p$ri!e re#o!ionea#$ v*n#area de co+n acord>
d2 dac$ e<ectarea v*n#$rii a devenit i+posi.i!$ din +otive nei+pta.i!e p$ri!or>
=n aceste ca#ri, con)or+ art% 1&'; a!in% & C% civ%, arvna se va napoia sa se va prinde n
prestaii!e reciproce a!e p$ri!or% Dac$ contract! este ds !a .n s)*r1it ? p$ri!e 1i e<ect$
o.!i"aii!e as+ate - , arvna este o parte inte"rant$ a prestaiei p$rii care a dat-o%
::
Arvna n tre.ie con)ndat$ c acont!% Acesta din r+$ const$ ntr-o s+$ de .ani p!$tit$
de c+p$r$tor v*n#$tor!i anticipat 3avans din pre4, n cont! pre!i, 1i n are ro!! de c!a#$
pena!$ ca arvna, c*nd v*n#area n se )ina!i#ea#$% =n ca# de nee<ectare a contract!i din orice
ca#$, acont! tre.ie restitit%
Atatarea aspra caracter!i de arvn$ sa de acont a s+ei p!$tite de c+p$r$tor
v*n#$tor!i, n avans, !a nc/eierea contract!i constitie o c/estine de )apt, aspra c$reia este
c/e+at$ s$ se pronne instana de 0decat$% Caracter! de arvn$ tre.ie s$ re#!te nendoie!nic din
+ani)estarea de voin$ a ce!or do$ p$ri contractante, a!t)e! s+a ac/itat$ n avans n poate avea
dec*t caracter! de acont, tre.ind restitit$%
Dp$ c+ s-a 0decat n practic$, instana n este int$ de sens! !itera! a! den+irii de
acont ti!i#at$ de p$ri n contract n !e"$tr$ c s+a avansat$ de c+p$r$tor, )iind !i.er$ s$
sta.i!easc$ )apt! c$, n rea!itate, voina p$ri!or a )ost ca aceasta s$ )ie o arvn$% De ase+enea, s-a
preci#at c$ ceea ce deter+in$ caracter! de arvn$ a s+ei avansate este voin$ p$ri!or, iar n n
cant+ a! acesteia%
4.A "-n.area unei 0o*teniri Bde dre(turi succesora+e2.
+. Noiune
V*n#area nei +o1teniri este o varietate a contact!i de v*n#are - c+p$rare, re"!e+entat$ de art%
1:'' - 1(51 C% civ% Ea este cnosct$ n !iteratra de specia!itate 1i s. den+irea de v*n#are de
dreptri sccesora!e%
V*n#area nei +o1teniri este n contract prin care tit!ar! ni drept sccesora!
nstr$inea#$ c tit! oneros acest drept a!tei persoane% Ea poate avea !oc n+ai dp$
desc/iderea +o1tenirii% Bo1tenirea nedesc/is$, s. sancinea n!it$ii a.so!te, n poate )i
nstr$inat$, nici c/iar c consi+$+*nt! persoanei despre care a c$rei +o1tenire este vor.a, ntrc*t
poate tre#i dorina +orii nei a!te persoane%
,. 0%iectul vnzrii
V*n#area are ca o.iect +o1tenirea do.*ndit$ de v*n#$tor2 )ie drept! aspra nei niversa!it$i
3patri+oni! persoanei decedate4, dac$ este sin"r! +o1tenitor, )ie cota - parte indivi#$ aspra
niversa!it$ii, dac$ snt +ai +!i +o1tenitori 3)racine de patri+oni4% Dac$ +o1tenitor!
3+o1tenitorii n ca# de p!ra!itate4 nstr$inea#$ dreptri 3.nri4 deter+inate din +o1tenirea
desc/is$ se ap!ic$ re"!i!e "enera!e a!e v*n#$rii, ne)iind vor.a de o +o1tenire, de dreptri aspra
nei niversa!it$i% Tot ast)e!, nici !e"atar! c tit! partic!ar n poate )i v*n#$tor! ni drept
sccesora!, c$ci ? de1i este sccesor ? n do.*nde1te o niversa!itate sa o )racine dintr-o
niversa!itate 3avte n vedere de art% 1:'' - 1(55 C% civ%4, ci .nri deter+inate%
C+p$r$tor! este ps n sitaia +o1tenitor!i, at*t n ce prive1te dreptri!e, c*t 1i
o.!i"aii!e trans+ise de de)nct% Prin r+are, e! va ptea s$ recr"$ !a orice +$sr$ va crede de
cviin$ pentr rea!i#area creane!or sccesora!e 1i va ptea cere ie1irea din indivi#ine )a$ de
cei!a!i +o1tenitori, )$r$ ca ace1tia s$-I poat$ opne retract! sccesora!, care n e<ist$ n drept!
nostr civi!%
#. 3'ecte
=ntrc*t v*n#area are ca o.iect o niversa!itate, ea cprinde tot activ! +o1tenirii 3respectiv, cota -
parte4% =n consecin$, dac$ v*n#$tor! a percept )rcte!e prodse de .nri!e +o1tenirii, dac$ a
ncasat vreo crean$ ereditar$, sa dac$ a v*ndt .nri )$c*nd parte din sccesine, e! este o.!i"at a
!e restiti c+p$r$tor!i, dac$ n e<ist$ o convenie contrar$%
Renasc prin e)ect! v*n#$rii 1i datorii!e v*n#$tor!i )a$ de sccesine stinse prin
con)#ine%
=n sc/i+. 1i c+p$r$tor! ? deoarece do.*nde1te n cadr! niversa!it$ii 1i pasiv!
+o1tenirii ? este dator s$ restitie v*n#$tor!i s+e!e p!$tite de acesta pentr datorii!e 1i sarcini!e
+o1tenirii, n !ips$ de convenie contrar$% Tot ast)e!, renasc prin e)ect! v*n#$rii 1i creane!e
v*n#$tor!i )a$ de sccesine stinse prin con)#ine 3art% 1(51 C% civ%4%
:(
Datorii!e +o1tenirii )a$ de a!i creditori dec*t v*n#$tor! trec aspra c+p$r$tor!i n
cadr! niversa!it$ii do.*ndite%
Dar aceast$ trans+itere n prodce e)ecte )a$ de creditorii +o1tenirii pentr c$ cesinea de
datorie ntre vii 3spre deose.ire de creane4 n este ad+is$ de Cod! civi!, iar de.itor! n poate s$-
1i s.stitie o a!t$ persoan$ )$r$ consi+$+*nt! creditor!i%
A.stitirea este prev$#t$ de !e"e n+ai pentr ca#! trans+isinii mortis causa) c*nd o
a!t$ so!ie n este de concept% =n consecin$, creditorii vor ptea r+$ri pentr datorii!e
sccesinii pe v*n#$tor! care a ptt nstr$ina n+ai dreptri!e sccesora!e, dar n 1i ca!itatea sa
de +o1tenitor% Dac$ a )ost r+$rit de creditorii +o1tenirii, v*n#$tor! se va ptea ntoarce +potriva
c+p$r$tor!i pe ca!ea acinii n re"res% C+p$r$tor! va ptea r+$ri 1i pe creditorii sccesinii,
dar n+ai pe ca!ea acinii s.ro"atorii 3o.!ice4, deoarece e! n a devenit de.itor! !or direct%
Pro)% Dan C/iric$ are o a!t$ opinie n !e"$tr$ c aceast$ c/estine% Con)or+ spse!or sa!e,
este adev$rat c$ n siste+! Cod!i civi! ro+*n cesinea de datorie n este re"!e+entat$, dar, n
aceea1i +$sr$, ea n este nici inter#is$%
=n t$cerea !e"ii, de a!t)e!, doctrina a ad+is ca posi.i!$ cesinea de datorie 1i n siste+!
nostr de drept% =n +$sra n care, pe de o parte, este ad+is$ trans+isinea niversa!it$i!or 0ridice
pe ca!e sccesora!$ 1i ni+eni n contest$ n acest ca# drept! creditori!or de a r+$ri pe sccesori
pentr datorii!e cprinse n niversa!itatea sccesora!$, iar pe de a!t$ parte trans+isinea prin
v*n#are a niversa!it$i!or sccesora!e este ad+is$ n +od e<pres de art% 1:'' C% civ%, pro)% Dan
C/iric$ consider$ c$ n vede+ de ce creditorii ar ptea r+$ri direct pe no! tit!ar a!
niversa!it$ii sccesora!e n+ai n ce! dint*i ca# 1i n 1i n ce! de a! doi!ea%
V*n#area de dreptri sccesora!e, ca orice v*n#are, d$ na1tere o%ligaiei !e garanie) n
sarcina v*n#$tor!i%ca 1i n ca#! v*n#$rii o.i1nite, tre.ie )$ct$ deose.irea ntre "arania de
drept 1i cea de )apt%
V*n#$tor! r$spnde n+ai de ca!itatea sa de +o1tenitor 3a! niversa!it$ii sa a! nei cote-
p$ri din niversa!itate4, n 1i de conint! niversa!it$ii trans+ise 3"aranie de drept4, "aranie
care poate )i +odi)icat$ prin convenia dintre p$ri 3"aranie conveniona!$4, speci)ic*nd-se c
a+$nnt! o.iecte!e cprinse n +o1tenire%
E<onerarea de "aranie, de e<e+p!, pentr +ic1orarea dreptri!or sccesora!e a!e
v*n#$tor!i prin apariia ni a!t +o1tenitor, poate )i stip!at$ n !i+ite!e per+ise n +aterie de
evicine 3art% 1::' - 1:(5 C%civ%4, )iind ap!ica.i!e 1i dispo#iii!e care "vernea#$ dreptri!e
c+p$r$tor!i evins%
4.C "-n.area de dre(turi +itigioase *i retractu+ +itigios.
Un drept este litigios n sitaia n care aspra !i e<ist$ o contestaie, n !iti"i deds
naintea 0dec$ii%
Drept! !iti"ios, sps nei contestaii 0diciare, poate )or+a o.iect! v*n#$rii 3cesinii4
indi)erent c$ este n drept rea! sa de crean$, inc!siv drept de proprietate inte!ecta!$ sa dreptri
sccesora!e 3c*nd ntre +o1tenitori e<ist$ nene!e"eri c privire !a dreptri!e do.*ndite prin
+o1tenire sa c privire !a +asa de +p$rit4%
=ntrc*t aceast$ v*n#are are ca o.iect 1anse!e c*1ti"$rii ? pierderii proces!i, spre
deose.irea de cesinea de drept co+n co+tativ$ 3art% 1:'& C% civ%4 ? v*n#$tor! n "arantea#$
e<istena drept!i cedat, c$ci aceasta ar )i ec/iva!ent c "arantarea c*1ti"$rii proces!i, ceea ce n
este posi.i!%
=n principi aceast$ operaine este per+is$, dar e<ist$ 1i acte nor+ative care inter#ic
v*n#area de dreptri !iti"ioase, ce a ca o.iect i+o.i!e!e% Ast)e!2
a4 este inter#is$, s. sancinea n!it$ii a.so!te, nstr$inarea s. orice )or+$ a
.nri!or i+o.i!e - terenri 1i constrcii c destinaia de !ocin$ - care )ac o.iect! nei
ncno1tin$ri scrise, noti)ic$ri sa cereri n constatarea sa rea!i#area drept!i de proprietate din
partea persoane!or )i#ice sa 0ridice deposedate de aceste .nri 3art% (( din O%U%D% nr% (571'''4>
.4 este de ase+enea inter#is$, s. sancinea n!it$ii a.so!te, nstr$inarea n orice
+od a i+o.i!e!or do.*ndite n .a#a Le"ii nr% 11&71''9, p*n$ !a so!ionarea de)initiv$ 1i
irevoca.i!$ a acini!or )or+!ate de persoane!e ndrept$ite, )o1ti proprietari sa, dp$ ca#,
+o1tenitori ai acestora, potrivit dispo#iii!or art% (9 Mart% (: a!in% 3&4 din Le"ea nr% 157&551N>
:9
c4 c e<cepia !iti"ii!or privind reconstitirea drept!i de proprietate privat$ 1i
!e"a!itatea tit!!i de proprietate, con)or+ !e"i!or )ond!i )nciar, e<istena ni !iti"i privitor !a
n teren, c sa )$r$ constrcii, n +piedic$ nstr$inarea acestia 1i nici constitirea a!tor dreptri
rea!e sa de crean$, dp$ ca# 3art% ( din Tit!! G a! Le"ii nr% &(;7&5594%
Cesinea drept!i !iti"ios, n condiii!e per+ise de !e"e, poate )i r+at$ de retractul
litigios) ce repre#int$ acea operaine prin care adversar! cedent!i din proces 3n+it retractant4
p!$te1te cesionar!i 3n+it retractat4 s+a c care a c+p$rat drept! !iti"ios, +pren$ c
c/e!tie!i 1i do.*n#i%
Ast)e!, retractant! ntrne1te at*t ca!itatea de rec!a+ant, c*t 1i pe cea de p*r*t, ncet*nd
proces!%
Pentr e<ercitarea retract!i !iti"ios se cer ntrnite r+$toare!e condiii2
a4 A$ e<iste n proces ncept, dar neter+inat aspra )ond!i drept!i 3art%1(5: C%
civ%4% Proces! tre.ie s$ )ie n crs de 0decat$ at*t n +o+ent! cesinii, c*t 1i n +o+ent!
e<ercit$rii retract!i% Un viitor 3eventa!4 proces n 0sti)ic$ e<ercitarea retract!i !iti"ios, a1a
c+ e! n s-ar 0sti)ica nici dp$ ter+inarea proces!i printr-o /ot$r*re de)initiv$ 1i irevoca.i!$ 3c
atoritate de !cr 0decat4, c*nd drept! n +ai este !iti"ios%
.4 Totodat$, proces! tre.ie s$ )ie aspra )ond!i drept!i% Apre e<e+p!, dac$ se
re)er$ !a +od! de co+pensare a do$ creane, care n se contest$ 1i dintre care na este cedat$,
retract! n poate )i e<ercitat% Repre#ent*nd o dero"are de !a drept! co+n, condiii!e retract!i
snt spse nei interpret$ri restrictive%
c4 Cesinea s$ )ie )$ct$ n sc/i+.! ni pre% In ca#! n care drept! !iti"ios a
)or+at o.iect! sc/i+.!i sa donaiei sa contract!i de ntreinere ori !$sat prin testa+ent,
retract! !iti"ios n +ai este posi.i! ntrc*t pre! este a.sent 1i nici n +ai poate )i vor.a de o
operaie spec!ativ$ din partea cesionar!i%
d4 Bani)estarea voinei de a e<ercita retract! !iti"ios tre.ie s$ )ie nsoit$ de )apt!
+ateria! a! p!$ii pre!i rea! a! cesinii, c do.*n#i!e a)erente din #ia p!$ii 1i a c/e!tie!i!or )$cte
de cesionar 3art% 1(5& C% civ%4%
e4 Bani)estarea de voin$ de e<ercitare a retract!i !iti"ios s$ )ie )$ct$ n )aa
instanei c oca#ia de#.aterii proces!i 3ori pe ca!e e<tra0diciar$, printr-o noti)icare4%
Dac$ aceste condiii snt ndep!inite, e)ecte!e retract!i !iti"ios n pot )i ani/i!ate printr-o
retrocesine vo!ntar$ sa prin an!area cesinii o.inte printr-o /ot$r*re ca r+are a nei acini
intentate posterior e<ercit$rii retract!i, proces )$ct n co+p!icitate ntre cedent 1i cesionar%
=n ca#ri!e !i+itativ prev$#te de !e"e, retract! !iti"ios n se poate e<ercita2
a2 c*nd cesinea s-a )$ct c$tre n co+o1tenitor sa coproprietar a! drept!i
cedat% De1i cesinea poart$ aspra ni drept !iti"ios, ea este !e"iti+at$ de
dorina cesionar!i de a )ace s$ ncete#e indivi#inea sa coproprietatea, ast)e!
c$ retract! n +ai este posi.i!, de.itor! pt*nd )i r+$rit de cesionar%
52 c*nd cesinea s-a )$ct c$tre n creditor, spre p!ata creanei sa!e% Dac$
de.itor! n +ai are c ce p!$ti pe creditor 1i, pentr a-! de#interesa, )ace o dare
n p!at$, ced*nd-i n drept !iti"ios contra ni ter, creditor! devine n
cesionar de drept !iti"ios% =ntrc*t cesinea este ani+at$ de dorina de a-1i
vedea creana p!$tit$, retract! n este posi.i!%
c2 c*nd cesinea s-a )$ct c$tre posesor! )ond!i aspra c$ria e<ist$ drept!
!iti"ios% Le"ea se re)er$ !a ipote#a n care drept! de crean$ !iti"ios este
"arantat c o ipotec$ 3privi!e"i4 ce "revea#$ i+o.i!! ni ter 3de e<e+p!,
do.*nditor! i+o.i!!i ipotecat4 1i creditor! rec!a+ant vinde creana
!iti"ioas$ proprietar!i i+o.i!!i "revat 3care n are ca!itatea de de.itor4% =n
acest ca#, de.itor! p*r*t n poate e<ercita retract! !iti"ios, )iindc$ proprietar!
i+o.i!!i "revat c+p$r$ creana ipotecar$ de !a creditor! rec!a+ant ? c/iar
pe n pre +ai +ic ? n n scopri spec!ative, ci pentr a pne i+o.i!! !a
ad$post de eventa!a r+$rire din partea creditor!i rec!a+ant 3n ipote#a
c*1ti"$rii proces!i4%
Prin e)ect! retract!i !iti"ios v*n#area drept!i !iti"ios se des)iinea#$ )a$ de retractant
c e)ect retroactiv, ca 1i c+ ar )i vor.a de ndep!inirea nei condiii re#o!torii%
:6
Prin r+are, dac$ cesionar! 3c+p$r$tor!4 drept!i !iti"ios ar )i constitit dreptri 3de
e<e+p! ipotec$4 n )o!os! a!tora 3c*nd drept! !iti"ios este rea!4 sa dac$ creditorii cesionar!i ar
)i n)iinat poprire aspra creanei c+p$rate de de.itor! !or, toate aceste acte r$+*n )$r$ e)ect )a$
de retractant 3care n poate )i o.!i"at nici !a desp$".iri sa !a vreo a!t$ p!at$4, )iindc$ cesinea
3v*n#area4 drept!i !iti"ios este des)iinat$ )a$ de e! c e)ect retroactiv 3se prodce re#o!inea
cesinii4%
Pe de a!t$ parte, prin e)ect! e<ercit$rii retract!i !iti"ios, se stin"e proces!, ntrc*t
retractant! ? do.*ndit drept! !iti"ios nstr$inat de adversar! din proces ? se s.stitie n
dreptri!e c+p$r$tor!i 1i c+!ea#$ ca!it$i!e inco+pati.i!e de rec!a+ant 1i p*r*t%
=n sc/i+., ntre cedent 1i cesionar retract! n poate prodce nici n e)ect% =ntre ei contin$
s$ prodc$ e)ecte cesinea 3v*n#area4% Cesionar!, dac$ n a p!$tit, r$+*ne de.itor! pre!i%
@a$ de retractant ns$, cedent! n are nici o acine pentr p!ata pre!i cesinii 3nici
acine o.!ic$4 )iindc$, prin de)iniie acesta n este de.itor! cesionar!i, ntrc*t i-a n+$rat
pre! rea! a! cesinii 1i accesorii!e 3art% 1(5& C% civ%4%
4.10 "-n.area +a +icita)ie.
Aceasta constitie o varietate a contract!i de v*n#are - c+p$rare, care se caracteri#ea#$
prin aceea c$ .n! care r+ea#$ a )i v*ndt este ps n v*n#are n +od p.!ic 1i c respectarea
nor procedri specia!e, )iind v*ndt 3ad0decat prin 0stiie4 ace!ia dintre participanii !a !icitaie
care o)er$ pre! +ai +are 3art% 1:88 C% civ%4%
V*n#area !a !icitaie poate )i voluntar sa silit 30diciar$4%
V*n#area prin !icitaie vo!ntar$ este )recvent ti!i#at$ pentr !ic/idarea st$rii de
indivi#ine, c*nd o.iect! drept!i indivi# n poate )i +p$rit co+od 1i )$r$ pierdere n natr$ 1i
nici n coindivi#ar n poate sa n voie1te s$-! ia n ntre"i+e, p!$tind ce!or!a!i contrava!oarea
p$ri!or ce !i se cvin, .n! )iind ad0decat de o persoan$ str$in$ de +o1tenire% Dac$ .n! este
ad0decat de n coindivi#ar, ne a)!$+ n pre#ena ni parta0 dec!arativ 1i n trans!ativ de dreptri%
V*n#area prin !icitaie este o.!i"atorie 1i are !oc prin inter+edi! instane!or 0dec$tore1ti,
atnci c*nd printre cop$rta1i se a)!$ incapa.i!i sa, de1i n+ai capa.i!i, cop$rta1ii n se ne!e"
aspra !icitaiei vo!ntare ea este 1i n +i0!oc procedra! care asi"r$ va!ori)icarea .nri!or
de.itor!i, prin v*n#area si!it$ a acestora, !a care se recr"e n ca#ri!e n care recperarea creanei
n poate )i )$ct$ pe o a!t$ ca!e, +ai convena.i!$ creditor!i%
Licitaia se des)$1oar$ s. condcerea ni a"ent a! instanei de 0decat$ 1i se nc/eie
printr-o ordonan$ de ad0decare, care constitie tit!! de proprietate a! c+p$r$tor!i%
=n ca#! n care v*n#area !a !icitaie are !oc n cadr! procedrii e<ect$rii si!ite, snt
ap!ica.i!e nor+e!e specia!e din Cod! de procedr$ civi!$%
TITLUL II%
CONTRACTUL ! SCHI%B
NO>IUN!A DI CARACT!R!L! EURIIC! AL! CONTRACTULUI ! SCHI%B
1. No)iunea contractu+ui de sc;i05
#ontractul !e sc"im% este ace! act 0ridic prin care p$ri!e, n+ite cosc"im%ai sa
copermutani, 1i da respectiv n !cr pentr a!t! 3art% 1(59 C% civ%4% Prin r+are, n .a#a
acesti contract, p$ri!e 1i trans+it reciproc proprietatea aspra ni !cr sa n a!t drept rea! ori
de crean$% Fnri!e pe care coper+tanii !e sc/i+.$ ntre ei pot )i de ace!a1i )e! sa pot )idi)erite%
2. Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de sc;i05
a. Contract! de sc/i+. este n contract consensual 3art% 1(56 C% civ%4%
:;
Prin e<cepie, n ca#! n care o.iect! sc/i+.!i ! )or+ea#$ terenri!e, act! de nstr$inare
tre.ie nc/eiat n )or+$ atentic$ 3art% & a!in% 1 din Tit!! G a! Le"ii nr% &(;7&5594, s. sancinea
n!it$ii a.so!te%
5. Contract! de sc/i+. este n contract %ilateral 3sina!a"+atic4%
c. Contract! de sc/i+. este n contract cu titlu oneros%
=n ca#! n care .nri!e care )ac o.iect! sc/i+.!i n snt e"a!e ca va!oare,
coper+tant! care pri+e1te .n! de o va!oare +ai +are va p!$ti ce!i!a!t o s+$ de .ani n+it$
sult%
d. Contract! de sc/i+. este n contract comutativ%
e. Contract! de sc/i+. este translativ !e proprietate, dar e! poate +i0!oci 1i trans+iterea
a!tor dreptri rea!e sa dreptri de crean$% @iind n contract trans!ativ de proprietate, sc/i+.! d$
na1tere !a o.!i"aia de "aranie pentr evicine 1i pentr vicii ascnse% Potrivit art% 1(5( C% civ%,
evicinea n +aterie de sc/i+. d$ drept! ce!i evins s$ cear$ dane-interese pentr pre0dici!
s)erit%
R!GULI A&LICABIL! CONTRACTULUI ! SCHI%B
1. A(+icarea unor regu+i de +a contractu+ de v-n.are/cu0(1rare
Cod! civi!, prec+ 1i a!te acte nor+ative prev$d pentr contract! de sc/i+. an+ite
re"!i specia!e> art% 1(5' C% civ% dispn*nd c$ toate ce!e!a!te re"!i prescrise pentr v*n#are, se
ap!ic$ 1i n contract! de sc/i+.%
Ast)e!, n ceea ce prive1te condiii!e de va!iditate a!e contract!i de sc/i+., acestea snt
ace!ea1i ca 1i n ca#! contract!i de v*n#are-c+p$rare%
Predarea .n!i care )or+ea#$ o.iect! contract!i de sc/i+. se )ace potrivit re"!i!or de
!a v*n#are% Tot ast)e! acionea#$ 1i o.!i"aia reciproc$ a p$ri!or de "aranie contra evicinii 1i
contra vicii!or ascnse%
=n ca#! n care sc/i+.! este c s!t$, pentr aceasta se vor ap!ica dispo#iii!e privind p!ata
pre!i de !a contract! de v*n#are-c+p$rare%
Ant ns$ ne!e re"!i ap!ica.i!e contract!i de v*n#are-c+p$rare care n snt incidente
n ca#! sc/i+.!i% Ast)e!, n ca#! contract!i de sc/i+., c!a#e!e nec!are se interpretea#$ n
)avoarea de.itor!i, ap!ic*nd-se re"!i!e "enera!e din +ateria o.!i"aii!or, iar n ceea ce prive1te
c/e!tie!i!e contracta!e, e!e vor )i sportate n +od e"a! de a+.ii coper+tani, c e<cepia ca#!i
n care ace1tia s-a ne!es a!t)e!%
2. A(+icarea regu+i+or s(eci=ice sc;i05u+ui
Art% !(5; C% civ% prevede2 Dac$ n! dintre coper+tani a pri+it !cr! !i dat n sc/i+.,
1i n r+$ pro.ea#$ c$ ce!$!a!t contractant n este proprietar a! ace!i !cr, n poate )i constr*ns a
preda pe ce! ce d*ns! a pro+is, ci n+ai ntoarce pe ce! pri+it%
Prin r+are, n nici n ca#, contract! de sc/i+. n poate avea ca o.iect .n! a!tia% Un
ase+enea contract n poate )i ops adev$rat!i proprietar% =n sitaia n care acesta ar revendica
.n!, coper+tant!, c/iar de .n$-credin$, va )i o.!i"at s$-! restitie, c toate c$ e! ns1i ar )i
predat !cr! s$ coper+tant!i neproprietar, iar acesta din r+$ n i !-a restitit%
Contract! prin care coper+tant! d$ n sc/i+. !cr! a!tia este, prin r+are, !ovit de
n!itate% Aceasta este o a!t$ deose.ire )a$ de v*n#are nde, dp$ c+ a+ v$#t, v*n#area !cr!i
a!tia n este n!$, s. re#erva nor distincii%
Potrivit art% 1(58 C% civ%, coper+tant! evins are !a nde+*n$ )ie o acine n "aranie
pentr evicine, )ie o acine n re#o!inea sc/i+.!i c consecina repnerii n sitaia
anterioar$%


:8
TITLUL III.
CONTRACTUL ! ONA>I!
NO>IUN!A DI CARACT!R!L! EURIIC! AL! CONTRACTULUI ! ONA>I!
1. No)iunea contractu+ui de dona)ie
Donaia este o !i.era!itate deoarece di+inea#$ ireversi.i! patri+oni! donator!i%
Cod! civi!, in art%851, de)ine1te donaia ca )iind n ,,act de !i.era!itate prin care
donatore!e d$ irevoca.i! n !cr donator!i care-! pri+e1te% De)iniia !e"a!$ este ine<act$ 1i
inco+p!et$% Ast)e!, donaia este n contract 1i n n act% O.iect! nei donaii ! poate )or+a n
n+ai n !cra1a c+ prevede art%851 C%civdar 1i n drept% De)iniia dat$ de !e"iitor este
inco+p!et$, deoarece o+ite s$ evidenie#e caracter! so!e+n a! donaiei, condiie ,,ad va!iditate+%
6onaia este un contract solemn) unilateral i cu titlu gratuit prin care una !in pri)
numit !onator) cu intenie li%eral i micoreaz n mo! actual i irevoca%il patrimoniul su cu
un !rept) mrin! patrimoniul celeilalte pri) numit !onatar) cu acelai !rept) 'r a urmri s
primeasc ceva n sc"im%.
Printr-o a!t$ de)iniie, contract! de donaie este ace! contract ni!atera!, "ratit 1i
so!e+n, prin care o persoan$, n+it$ donator, trans+ite irevoca.i! drept! s$ de proprietate aspra
ni .n deter+ina.i!, nei a!te persoane, n+it$ donatar, care ! accept$%
2. Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de dona)ie
a. Donaia este n contract unilateral, deoarece d$ na1tere !a o.!i"aii n+ai n sarcina
donator!i% Donatar! are n+ai o ndatorire de recno1tin$ )a$ de donator, care re#!t$ din !e"e
1i n din contract%
5. Donaia este n contract esenialmente gratuit 3o li%eralitate)% =n ca#! donaiei c
sarcin$, contract! este oneros n !i+ite!e va!orii sarcinii 1i gratuit n+ai pentr ceea ce dep$1e1te
va!oarea sarcinii%
c. Contract! de donaie este n contract translativ !e proprietate%
d. Contract! de donaie este n contract solemn 3art% 81: C% civ%4%
1.4 Condi)ii+e de va+iditate a+e contractu+ui de dona)ie.
1.3.1 #apacitatea 9uri!ic a prilor contractante.
Oi n +ateria contract!i de donaie preva!ea#$ re"!a "enera!$ a capacit$ii de a nc/eia
acte 0ridice, incapacitatea )iind e<cepia% Deci, n principi, poate pri+i 1i rea!i#a o donaie orice
persoan$ c$reia !e"ea n-i inter#ice aceast$ prero"ativ$ n +od e<pres%
Capacitatea 0ridic$ tre.ie s$ e<iste n +o+ent! rea!i#$rii acord!i de voin$ a! p$ri!or
n sens! constitirii !i.era!it$ii% =nc/eierea donaiei ntre a.seni, prin nscrisri separate, i+pne
ca donator! s$ )ie capa.i! at*t n +o+ent! e+iterii o)ertei de donaie, c*t 1i n +o+ent! accept$rii
acesteia de c$tre "rati)icat, prec+ 1i !a data pri+irii noti)ic$rii accept$rii 3deoarece donaia prodce
e)ecte n+ai din acest +o+ent4%
=n ceea ce-! prive1te pe donatar, acesta tre.ie s$ )ie capa.i! - n sens 0ridic - n +o+ent!
accept$rii donaiei%
E<e+p!i)ic$+ deci#ia Crii de Ape! Da!ai n ca#! nei spee re!evante n acest sens2
acinea este )or+!at$ +potriva pri+ar!i pentr o.!i"area acestia de a !$sa n dep!in$
proprietate 1i posesie o spra)a$ de teren c e!e+ente de constrcie, +otivat de )apt! c$
rec!a+ant! este proprietar! i+o.i!!i, iar o)erta de donaie n a )ost acceptat$ printr-o deci#ie
scris$ a or"an!i co+petent%
At*t instana de )ond, c*t 1i cea de ape! a respins acinea 1i, respectiv, ape!!, ntrc*t
donaia a )ost P!i.er$ de orice sarcin$ sa condiie, donatar! intr*nd n st$p*nirea teren!i donat
:'
de !a data accept$rii donaiei% =n atare sitaie, 1i recrs! rec!a+antei a )ost respins, ntrc*t
recrenta n ptea invoca ceea e a cnosct 1i a se+nat, an+e ca !-a sctit pe donatar de
co+nicarea accept$rii, prev$#t$ n art% 81( C% civ%
De ase+enea, donatar! a de+onstrat capacitatea sa 0ridic$ n +o+ent! accept$rii
donaiei, va!a.i!itatea !i.era!it$ii +enin*nd-se c/iar dac$ acceptarea n a +.r$cat )or+a scris$%
Le"ea ro+*n$ institie o serie de n"r$diri privitoare !a posi.i!itatea de a dispne sa de a
pri+i prin donaie, incapacit$i c caracter de protecie%
E<cepii!e snt en+erate !i+itativ n !e"e, din care +otiv acestea se p!ia#$ nor interpret$ri
restrictive%
Incapaciti de a dispune prin donaii.
a4 Binorii 1i inter#i1ii 0dec$tore1ti n pot nc/eia donaii n ca!itate de donatori nici
persona!, nici prin repre#entant! !e"a!, c/iar dac$ ar e<ista avi#! atorit$ii tte!are% Pentr
va!a.i!itatea donaiei, ind.ita.i!, dispn$tor! tre.ie s$ ne!ea"$ e)ect! act!i s$, iar voina !i
s$ se +ani)este !i.er% A1adar, aceast$ incapacitate se 0sti)ic$ prin protecia acordat$ acestor
persoane n privina nc/eierii ni act de dispo#iie aspra patri+oni!i, at*t de i+portant c+
este donaia% Practica 0ridic$ recnoa1te, ns$, an+ite nan$ri a!e acestei n"r$diri2 darri!e
+$rnte, +odice ca va!oare 3de pi!d$, c oca#ia nei anivers$ri4, o)erite !a diverse oca#ii de c$tre
+inor, c/iar )$r$ asenti+ent! ocrotitor!i !e"a!, se .cr$ de va!a.i!itate ca 1i darri!e )$cte n
n+e!e +inor!i de c$tre repre#entant! !e"a!, dac$ starea )inanciar$ a acestia i per+ite%
Dac$ +inora se c$s$tore1te 3v*rsta +ini+$ pentr o)icierea c$s$toriei de c$tre )e+eie )iind
de 16 ani, iar n an+ite sitaii de 19 ani4, capacitatea sa de e<ercii devine dep!in$, pt*nd, ast)e!,
dispne prin donaii aspra patri+oni!i s$%
Donaii!e nc/eiate de persoane!e pse s. interdicie n +o+ent! per)ect$rii !or snt n!e
a.so!t% Rainea acestei dispo#iii re#id$ n )apt! c$ donaia n este n act necesar%
.4 Binorii n pot )ace donaii n )avoarea ttore!i, c/iar dp$ +p!inirea v*rstei
+a0orat!i, dec*t dac$ atoritatea tte!ar$ a dat desc$rcare de "estine ttore!i, c e<cepia
ca#!i c*nd acesta din r+$ este n ascendant a! +inor!i 3.nic, str$.nic4, idee atestat$ de
art%85' C%civ% 1i 1(1 C%)a+%%
c4 Donaii!e )$cte de c$tre de.itorii a)!ai n stare de inso!ven$ ori de inso!ven$ i+inent$
snt n!e )a$ de creditorii !or, dac$ n ca#! acestor de.itori snt incidente dispo#iii!e Le"ii nr%
897&55:% =ntr-o a!t$ ordine de idei, acte!e 0ridice c tit! "ratit )$cte de ace1ti de.itori c : ani
naintea desc/iderii procedrii inso!venei vor ptea )ace o.iect! nei acini n an!are introds$
de ad+inistrator! 0diciar, !ic/idator ori co+itet! creditori!or Mart% 85 a!in% 314 !it% a4 1i art% 81 a!in%
3&4 din !e"ea +ai ss a+intit$N% C tit! de e<cepie se n+$r$ sponsori#$ri!e )$cte n scop carita.i!
sa +anitar% Totodat$, +enion$+ c$ )rada n dana creditori!or este na re!ativ$, ast)e! nc*t ea
va ptea )i contracarat$ de de.itor Mart% 89 a!in% 3:4N%
Incapacitile de a prii donaii.
E<ist$ sitaii c*nd nei persoane i este inter#is s$ pri+easc$ o donaie de !a oricare a!t$
persoan$ 3 incapacitate a%solut) sa sitaii c*nd cineva este +piedicat s$ accepte o donaie de !a
an+ite persoane deter+inate 3incapacitate relativ). Incapacit$i!e de a pri+i prin donaii snt
n+eroase% Ast)e!2
a4 Persoane!e )i#ice neconcepte n pot pri+i donaii n +od direct% Art% 858, a!in%1 C% civ%
dispne2 Peste capa.i! de a pri+i prin donaie ntre vii oricine este concept n +o+ent! donaiei%
$er a contrario, n poate pri+i o donaie o persoan$ care n are e<isten$ )i#ic$ !a +o+ent!
nc/eierii act!i "ratit% Copi!!i concept poate )i ns$ "rati)icat n +od indirect prin +ecanis+!
donaiei c sarcini, )$cte nei tere persoane capa.i!e din pnct de vedere 0ridic2 donator! se
an"a0ea#$ s$ trans+it$ c tit! "ratit n .n sa drept c$tre copi!! concept, dar care se va na1te n
viitor%
.4 Or"ani#aii!e care n a do.*ndit persona!itate 0ridic$ 3n a o e<isten$ !e"a!a 1i n a
atori#aie de a-1i ns1i donaii 4 n a capacitatea 0ridic$ de a pri+i donaii% Prin e<cepie, pot
do.*ndi donaii de !a data act!i constittiv, dar n+ai dac$ acestea !e snt ti!e pentr a !a )iin$
n +od va!a.i! Mart% :: a!in% 3:4 din Decret! nr% :171'9(2 Pn+ai ntrc*t acestea snt certe pentr
(5
ca persoana 0ridic$ s$ ia )iin$N% A1adar, e<ist$ posi.i!itatea !e"a!$ ca o donaie s$ )ie )$ct$ 1i
do.*ndit$ n scop! )or+$rii patri+oni!i potenia!ei or"ani#aii )$r$ persona!itate 0ridic$%
Principi! specia!it$ii capacit$ii de )o!osin$ ? care tre.ie respectat c o.i1nit$ ri"oare -
con)ir+$ posi.i!itatea persoanei 0ridice de a do.*ndi donaii, dac$ drept! ce constitie o.iect!
donaiei corespnde o.iectiv!i sta.i!it prin !e"e, act!i de n)iinare sa statt!i s$% Dac$
)ndaia do.*nde1te persona!itate 0ridic$ dp$ deces! )ondator!i, e)ecte!e donaiei se vor
prodce de !a data act!i constittiv pentr )ndaii!e constitite prin acte ntre vii%
c4 Potrivit art% ((, a!in% 3&4 din Constitia revi#it$, str$inii 1i apatri#ii n pot pri+i donaii
care a ca o.iect drept! de proprietate aspra terenri!or dec*t n Pcondiii!e re#!tate din aderarea
Ro+*niei !a Uninea Eropean$ 1i din a!te tratate internaiona!e !a care Ro+*nia este parte, pe .a#$
de reciprocitate, n condiii!e prev$#te prin !e"e or"anic$% =nc$!carea acestei incapacit$i se
sancionea#$ c n!itatea a.so!t$ a donaiei%
d4 Bedicii 1i )ar+aci1tii n a capacitatea 0ridic$ de a pri+i donaii de !a persoane!e
tratate de ei n crs! !ti+ei .o!i ce a constitit ca#a deces!i !or% Institirea acestei incapacit$i
de c$tre !e"iitor se nte+eia#$ pe pre#+ia captaiei 1i s"estiei, e<ercitate prin +anopere 1i
+i0!oace do!osive, care a drept consecin$ a!terarea voinei dispn$tor!i, n !ipsa acestor +i0!oace
)rad!oase donator! nenc/eind act! de !i.era!itate% Aceast$ cate"orie asi+i!ea#$ 1i preoii care
a asistat pe donator din pnct de vedere re!i"ios n ti+p! !ti+ei .o!i%
Ceea ce dovede1te o i+portan$ +a0or$ n aceast$ s.cate"orie a incapacit$i!or de a pri+i
donaii n este ca!itatea de +edic, )ar+acist, preot, ci asistena c caracter repetat sa contin,
acordat$ n ti+p! !ti+ei .o!i care a deter+inat deces! dispn$tor!i% Prin r+are, poate )i
"rati)icat n +edic care !-a tratat de donator de o r$cea!a n copi!$ria sa, n preot care !-a consi!iat
pe dispn$tor c +!i ani n r+a deces!i sa c oca#ia c$s$toriei sa!e% Ant e<ceptate de !a
interdicia vi#at$ de !e"e2 !onaiile remuneratorii, dac$ e!e concord$ c starea +ateria!$ a
dispn$tor!i 1i c servicii!e prestate de "rati)icat, prec+ 1i !oniile 'cute me!icului !e ctre
%olnavul care i este i so.
e4 Binorii 1i inter#i1ii a drept! de pri+i donaii, n 1i posi.i!itatea e<ercit$rii acesti
drept% De re"!$, prin i+p!e+entarea dispo#iii!or de drept co+n, snt considerate va!a.i!e
donaii!e )$cte acestor persoane 1i acceptate prin repre#entanii !or !e"a!i sa c asenti+ent!
ocrotitori!or !e"a!i% Le"iitor! a avt preocparea de a institi o protecie specia!$ n )avoarea
+inori!or 1i persoane!or a)!ate s. interdicie 0dec$toreasc$, !$r"ind s)era persoane!or capa.i!e de a
pri+i donaii!e n n+e!e cate"oriei ss a+intite2 ascendenii de orice "rad pot accepta !i.era!it$i!e
)$cte +inori!or sa inter#i1i!or, c/iar dac$ ascendent! n ca#$ n este ttore!e acestora 1i p$rinii
!or s-ar a)!a n via$, re)#*nd s$ !e pri+easc$ 3art% 819, C% civ%4% Prin ana!o"ie, aprecie+ c$ re"!a
inserat$ n art% 819 1i poate e<tinde "rad! de ap!icare 1i aspra +inor!i c capacitate de e<ercii
restr*ns$, n sens! c$ n n+ai ttore!e sa p$rinii, dar 1i ascendenii acestia pot accepta donaia%
Dac$ !i.ra!itatea conine 1i n e!e+ent oneros 3o donaie s. condiie sa o donaie c sarcini4,
deoarece act! este n! de dispo#iie 1i pentr ca interese!e +inor!i s$ )ie ocrotite nencetat,
acceptarea donaiei de c$tre oricare dintre persoane!e +enionate tre.ie s$ )ie atori#at$ , n
prea!a.i!, de atoritatea tte!ar$%
)4 Ardo-+t! care n 1tie s$ citeasc$ sa s$ scrie n poate pri+i o donaie dec*t n
condiii!e asistenei acordate de c$tre n crator specia! n+it de c$tre atoritatea tte!ar$, care va
servi n sens! Ptradcerii voinei "rati)icat!i% Incapacitatea srdo-+t!i este coro.orat$ de art%
816 din Cod! civi! asociat c art%19& 1i 19' din Cod! )a+i!iei%
"4 Persoane!e 0ridice ? a1a c+ a+ sta.i!it n r*ndri!e de +ai ss - a capacitatea de a
accepta donaii, dac$ drept! ce constitie o.iect! act!i "ratit concord$ c scop! sta.i!it prin
!e"e, act! de n)iinare sa statt% Aceast$ n"r$dire prev$#t$ de !e"iitor i+pne preci#area nor
o.servaii%
Ast)e!, donaii!e )$cte stat!i 3or"ane!or de stat, institii!or ."etare, re"ii!or atono+e
sa societ$i!or co+ercia!e c capita! +a0oritar de stat, nit$i!or ad+inistrativ-teritoria!e4 snt
acceptate dp$ c+ r+ea#$2
Donaii!e o)erite +inistere!or, or"ane!or sa institii!or de stat a)!ate n s.ordonarea
direct$ a Dvern!i vor )i acceptate de c$tre +inistr! sa condc$tor! or"an!i sa
institiei centra!e de stat>
(1
Donaii!e )$cte nit$i!or ad+inistrativ-teritoria!e vor )i acceptate de c$tre consi!ier!
0deean sa, dp$ ca#, de c$tre consi!ier! +nicipi!i Fcre1ti>
Donaii!e o)erite societ$i!or co+ercia!e c capita! +a0oritar de stat, re"ii!or atono+e snt
pri+ite de c$tre condc$tor! acestor persoane 0ridice> dac$ pre#int$ interes naiona!,
donaii!e vor )i acceptate c atori#area or"an!i tte!ar> dac$ snt de interes !oca!, va )i
necesar$, dp$ ca#, atori#aia consi!i!i 0deean sa a! +nicipi!i Fcre1ti%
O.iect! donaiei ! poate constiti n teren a"rico!, sitaie n care este necesar avi#! prea!a.i! a!
Binister!i A"ric!trii, iar dac$ ar )i vor.a de n i+o.i! sitat ntr-o !oca!itate, avi#!
Departa+ent!i pentr Ad+instraia P.!ic$ Loca!$%
=n a!te +pre0r$ri, .n! donat r+ea#$ s$ intre n do+eni! p.!ic a! stat!i sa nit$ii
ad+inistrativ-teritoria!e, drept! de proprietate do.*ndind-se, dp$ ca#, prin acceptarea
!i.era!it$ii de c$tre Dvern, de consi!i! 0deean sa de consi!i! !oca!%
=n toate circ+stane!e, .nri!e "revate c sarcini sa pentr care e<ist$ ta<e sa i+po#ite
restante vor ptea )i acceptate doar c avi#! e<pres a! Binister!i de @inane 3art% &- ( din
Decret! nr% (;871'9(4%
Beniona+ c$ donaii!e )$cte entit$i!or ss a+intite, )$r$ atori#$ri!e certe i+perativ de
!e"e, atra", ind.ita.i!, n!itatea a.so!t$ a !i.era!it$i!or%
Donaii!e, inc!siv darri!e +ana!e, o)erite persoane!or 0ridice, a!te!e dec*t stat!, vor )i
acceptate de c$tre or"ane!e a.i!itate s$ nc/eie acte 0ridice n n+e!e 1i pe sea+a persoanei
0ridice, respectiv prin persoane!e nvestite n acest scop%
Pe parcrs! constitirii, donaii!e o)erite pentr )or+area patri+oni!i persoanei 0ridice
se accept$ de c$tre persoane!e a.i!itate prin act! constittiv s$ e<ercite procedra de ns1ire a
persona!it$ii 0ridice% Aceast$ re"!$ 1i !$r"e1te ap!ica.i!itatea 1i aspra asociaii!or 1i )ndaii!or
constitite )$r$ n scop patri+onia!%
/4 Persoane!e )i#ice n a ptt pri+i donaii care avea ca o.iect drept! de proprietate
aspra ni teren a"rico! dec*t c respectarea !i+itei !e"a!e de &55 /a teren a"rico! n ec/iva!ent
ara.i!, de )a+i!ie Mart% & a!in 3&4 din Le"ea 9(71''8 privind circ!aia 0ridic$ a terenri!or% Noinea
de P)a+i!ie are accepinea pe care o n)$i1ea#$ 1i drept! )a+i!iei2 soii 1i copiii nec$s$torii, dac$
ace1tia din r+$ !ociesc +pren$ c p$rinii%
i4 Prin ana!o"ie, nici persoane!e )i#ice n a ptt pri+i donaii care avea ca o.iect drept!
de proprietate aspra ni teren )orestier dec*t c respectarea !i+itei !e"a!e de 155 /a de )a+i!ie
Mart% & a!in% 3:4 din O%U%D% nr% &&67&555 privind circ!aia 0ridic$ a terenri!or c destinaie
)orestier$, +odi)icat$ prin Le"ea nr% 667&55&, a.ro"at$ prin Le"ea nr% &(;7&559 privind re)or+a n
do+enii!e propriet$ii 1i 0stiiei prec+ 1i ne!e +$sri adiacenteN%
1anciunea nerespectrii incapacitilor speciale .
De1i art% 81& din Cod! civi! prevede c$ Pdispo#iii!e n )avoarea ni incapa.i! snt n!e,
n ca#! i"nor$rii 1i nc$!c$rii incapacit$i!or specia!e de a )ace sa pri+i o donaie se va avea n
vedere at*t sancinea n!it$ii a.so!te, c*t 1i a n!it$ii re!ative, n )ncie de interes! !e"iti+
proti"it prin nor+a nerespectat$%
Ast)e!, nc$!carea prevederi!or !e"a!e privitoare !a incapacit$i!e de a dispne prin donaii,
prec+ 1i a ce!or re)eritoare !a incapacit$i!e de a accepta o donaie de c$tre persoane!e )i#ice
neconcepte, or"ani#aii!e 0ridice care n a persona!itate 0ridic$, +inorii 1i inter#i1ii
0dec$tore1ti, srdo-+i atra"e nulitatea relativ 3interes! persona! ocrotit prin !e"e 0sti)ic$
rainea acestei sancini4% N!itatea re!ativ$ a !i.era!it$ii va ptea )i invocat$ de c$tre ce! ocrotit
prin dispo#iii!e !e"a!e sa de c$tre sccesorii s$i n dreptri n interva!! de ti+p prescris de !e"e%
Aancionarea nesocotirii dispo#iii!or care ocrotesc interese!e de ordin p.!ic va )i +ai
ri"roas$2 nulitatea absolut a contracte!or care a ca o.iect donaii )$cte persoane!or 0ridice n
a!t +od dec*t ce! prescris de !e"iitor%
Controversat$ este, ns$, pro.!e+a ca!i)ic$rii interes!i !e"iti+ proti"it prin art% 815 , a!in
314 1i 3:4 din Cod! civi!% Unii atori p!edea#$ pentr n interes de natr$ persona!$ ce va atra"e
sancinea n!it$ii re!ative%
Preopinenii acestei conc!#ii a avt n vedere )apt! c$ incapacitatea institit$ de !e"iitor
ocrote1te n interes "enera! care vi#ea#$ presti"i! pro)esiei de +edic, )ar+acist sa ca!itatea de
(&
preot% =+p$rt$1i+ aceast$ !ti+$ ssinere, ntrc*t ea a )ost coro.orat$ c ar"+ente +ai
p!a#i.i!e%
Beniona+ )apt! c$ sancinea n!it$ii, indi)erent de natra ei, se ap!ic$ c/iar 1i n ipote#a
n care p$ri!e ar )i recrs !a de"/i#are sa interpnere de persoane pentr a e!da interdicii!e
!e"a!e%
1.3.2 #onsimmntul prilor.
Av*nd n vedere esena contracta!$ a donaiei, aceasta n se poate concreti#a dec*t n
+o+ent! rea!i#$rii ni acord de voin$2 pe de o parte, voina de a dona 3animus !onan!i4 a
dispn$tor!i, pe de a!t$ parte, voina "rati)icat!i de a o accepta%
Pentr va!iditatea sa, consi+$+*nt! tre.ie s$ ndep!ineasc$ toate condiii!e drept!i
co+n, adic$2 s$ provin$ de !a o persoana con1tient$ de act! s$ 3c discern$+*nt4, s$ )ie !i.er
e<pri+at, "rati)icarea donatar!i s$ se rea!i#e#e c intenia de a prodce e)ecte 0ridice 1i, c
predi!ecie, este necesar ca vicii!e s$ n a)ecte#e consi+$+*nt!%
De1i principi! consensa!is+!i "vernea#$ nc/eierea contracte!or civi!e, !e"ea i+pne
ca acord! de voin$ a! p$ri!or s$ +.race )or+a act!i atentic, s. sancinea n!it$ii a.so!te%
=n +ateria donaii!or, vicii!e de consi+$+*nt snt )recvent nt*!nite n practica 0diciar$,
constitind +otiv! pentr care acestea snt an!ate%
Bani)estarea de voin$ a donator!i poate )i a)ectat$ prin vio+en)1 3)i#ic$ sa +ora!$4,
indi)erent dac$ acte!e de a"resine provin de !a donatar sa de !a n ter% Vio!ena a )ost invocat$ n
n+eroase ca#ri de c$tre donatorii nor .nri +o.i!e sa i+o.i!e, n re"i+! trect 3perioada
co+nis+!i4, c$tre stat , pri+$rii ori a!te persoane 0ridice, dispn$tor! )iind a+eninat c n r$
de natr$ a-i inoc!a o te+ere v$dit$%
=n opinia ni ator, eroarea aspra persoanei donatar!i pre#int$ o se+ni)icaie
deose.it$, n n+ai n privina identit$ii acestia, ci 1i aspra ca!it$ii persoanei, dat )iind
caracter! "ratit a! contract!i% Oi eroarea aspra natrii o.iect!i donaiei atra"e an!area2 de
pi!d$, s-a donat n ta.!o atentic , de o va!oare )oarte +are, de1i intenia donator!i a )ost de a
con)eri doar o co+pi!aie%
=n concret, ce! +ai adesea donatar! sa n ter recr" !a +anopere do!osive pentr a-!
deter+ina pe dispn$tor s$ done#e, ca# n care +ani)estarea de voin$ a donator!i este a)ectat$
prin do+%
A"estia 1i captaia - )or+e!e s. care se pre#int$ acest vici de consi+$+*nt - snt
activit$i e<ectate c scop! de a c*1ti"a ncrederea nei persoane 1i de a o deter+ina s$ )ac$ o
!i.era!itate )ie n )avoarea ator!i, )ie n )avoarea a!tei persoane% De1i ntre ce!e do$ procedee de
+anip!are n se poate )ace o distincie c!ar$, re+arc$+ )apt! c$ s"estia prespne ti!i#area
nor +i0!oace +ai s.ti!e, insidioase% A"estia 1i captaia n se pre#+$ niciodat$, )iind c/estini
de )apt, deci pot )i dovedite prin orice +i0!oc de pro.$% De pi!d$, a)ecinea conc.in!i )a$ de
donator n constitie o ca#$ de an!are, a)ectarea consi+$+*nt!i dispn$tor!i prin do! pt*nd
)i de+onstrat$ prin orice +i0!oc de pro.$%
Pro.!e+a +e.iunii n +ateria donaii!or este nent*!nit$, ntrc*t !i.era!it$i!e snt contracte
esenia!+ente "ratite%
1.3.3 0%iectul n contractul !e !onaie.
Potrivit drept!i co+n o.iect! contract!i de donaie tre.ie s$ )ie deter+inat sa
deter+ina.i!, s$ )ie n circit! civi!, s$ )ie !icit, posi.i! 1i s$ e<iste sa s$ poat$ e<ista n viitor%
Dac$ .n! este individa! deter+inat, se cere s$ )ie proprietatea donator!i% Ast)e!, pot
)or+a o.iect! contract!i de donaie orice .nri, +o.i!e sa i+o.i!e, corpora!e sa incorpora!e 1i
care snt n circit! civi!%
1.3.4 #auza contractului !e !onaie.
(:
=n +ateria donaii!or, ca#a repre#int$ scop! +ateria!, principi! 0sti)icativ pentr care
donator! trans)er$, c tit! "ratit, proprietatea sa n a!t drept patri+onia! a!tei persoane%
Cdec$torii, n spe$, a!oc$ o i+portan$ aparte sta.i!irii +otiv!i pentr care o persoan$ )ace a!teia
o !i.era!itate> de ce!e +ai +!te ori, +otive!e snt s.iective 3recno1tin$, +!+ire, reco+pens$,
a)ecine4, ns$ e!e pot avea 1i n conint i!icit sa i+ora! 3de pi!d$, ncra0area nor vicii,
s$v*r1irea nor in)racini, +eninerea nor re!aii de conc.ina04% C*nd se constat$ c$ aceste ca#e
sa +otive s.iective n concord$ c prevederi!e !e"a!e, intervine sancinea n!it$ii a.so!te%
Cau.a donaiei n"!o.ea#$ do$ e!e+ente2 intenia de a gratifica 3animus !onan!i4 1i
scopul ediat 3causa remota4 sa +otiv! deter+inant a! nc/eierii donaiei% Prin intenia de a
"rati)ica ne!e"e+ c$ trans+iterea drept!i de proprietate aspra ni .n sa drept rea! ori de
crean$ se rea!i#ea#$ c tit! "ratit% Voina de a "rati)ica a dispn$tor!i se identi)ic$ , deci, c n
e!e+ent o.iectiv, a.stract 1i co+n ttror contracte!or de donaie% =n sc/i+., +otiv! deter+inant
este scop! concret, r+$rit de donator, e!e+ent! s.iectiv, variind de !a o !i.era!itate !a a!ta%
Pe !*n"$ condiia e<istenei ca#ei c ce!e do$ e!e+ente a!e sa!e 3animus !onan!i 1i causa
remota4, aceasta tre.ie s$ )ie 1i rea!$ 3adic$ s$ n e<iste eroare aspra +otiv!i deter+inant4,
!icit$ 1i +ora!$% Crisprdena a constatat n!itatatea nor contracte de v*n#are-c+p$rare sa de
ntreinere, pentr ca#a +ora!$, c*nd s-a sta.i!it c$ ast)e! de convenii ascnd n rea!itate donaii
de"/i#ate, nc/eiate pentr a-i deter+ina pe cei "rati)icai s$ ntrein$ re!aii de conc.ina0%
Acest s.iect a "enerat vaste discii, instane!e accept*nd , tot1i, va!a.i!itatea donaiei
)$cte de n conc.in n )avoarea cei!i!a!t% Dac$ ns$ !i.era!itatea a )ost )$ct$ c scop! de a
deter+ina nceperea nor re!aii de conc.ina0 sa de a +enine ast)e! de raportri, ea va )i !ovit$ de
n!itate a.so!t$, te+ei! acestei sancini )iind toc+ai ca#a i+ora!$%
Va )i considerat$ !e"a!$ donaia ntre conc.ini n sens! o)icia!i#$rii n perspectiv$ a
c$s$toriei dintre ei, deoarece prin per)ectarea conveniei n s-a r+$rit deter+inarea neia dintre
p$ri de a intra sa r$+*ne n re!aii de conc.ina0 c cea!a!t$ parte% Dac$ donaia are o ca#a sa n
scop ce contravine !e"ii ori .ne!or +oravri, ordinii p.!ice, ea va )i sancionat$ c n!itatea
a.so!t$%
Dovada ca#ei i!icite inc+.$ ce!i care o pretinde 1i, pentr c$ este o c/estine de )apt, ea
poate )i de+onstrat$ prin orice +i0!oc de pro.$%
Drept conc!#ie n privina ca#ei pte+ a)ir+a ca aceasta tre.ie s$ )ie rea!$, !icit$ 1i
+ora!$% Acop! pentr care donator! trans)er$ c tit! "ratit proprietatea sa n a!t drept
patri+onia!, di)er$ de !a n contract de donaie !a a!t!% =n +od o.i1nit, aceste +otive snt
recno1tina, a)ecinea, reco+pensa%
1.3. /orma contractului.
+. /orma contractului !e !onaie nc"eiat ntre prezeni
Principi! so!e+nit$ii donaii!or este institit prin dispo#iii!e art% 81: C% civ% care prev$d
c$2 Ptoate donaini!e se )ac prin act atentic% Prin r+are, !i.era!it$i!e repre#int$ o e<cepie de !a
re"!a consensa!is+!i consacrat$ de drept! o.!i"aiona!, nscris! atentic )iind cert n +od
i+perativ pentr va!a.i!itatea contract!i, iar n ca +i0!oc de pro.$ 3a! pro%ationem4%
Ao!e+nitatea !i.era!it$i!or tre.ie ns$ privit$ c +ai +!t$ acitate2 ea nsea+n$ n n+ai
o )or+$ e<trinsec$ de pre#entare a !i.erei +ani)est$ri de voin$ a dispn$tor!i, ci 1i n +od de
atenionare a donator!i aspra i+portanei act!i de dispo#iie pe care r+ea#$ a-! )ace%
Un ator opinea#$ n a sa !crare c$ )or+a atentic$ a donaiei repre#int$ 1i o P+$sr$ de
protecie a voinei donator!i, care dispne n +od acta! 1i irevoca.i! de n drept n )avoarea nei
a!te persoane, )$r$ ca ace! e!e+ent activ s$ )ie n!ocit n patri+oni! s$ printr-o va!oare
ec/iva!ent$%
Dat$ )iind cerina !e"a!$ a so!e+nit$ii donaii!or, dovada acestora n se poate )ace prin
+artori , c/iar dac$ ar e<ista n ncept de dovad$ scris$%
N!itatea donaiei pentr nerespectarea )or+ei atentice poate )i invocat$ de p$ri, procror,
din o)ici de c$tre instan$, prec+ 1i de c$tre orice persoan$ interesat$ 3creditori, sccesori etc%4%
A.!inie+ )apt! c$ ea n va ptea )i ani/i!at$ prin con)ir+are sa va!idare, dac$ act!
0ridic iniia! este n! a.so!t, ne)iind nc/eiat n )or+$ atentic$% Potrivit art% 1168 C%civ%, pentr ca
o donaie n!$ pentr vicii de )or+$ s$ prodc$ e)ecte 0ridice, ea tre.ie s$ )ie re)$ct$ n
((
ntre"i+e, c respectarea )or+ei atentice prev$#te de !e"e% Ast)e!, n practica 0diciar$ s-a decis
c$ n!itatea donaiei nc/eiate )$r$ )or+$ atentic$ n poate )i acoperit$ printr-n proces-ver.a!
nc/eiat c oca#ia transcrierii i+o.i!!i% De ase+enea, s-a decis c$ n#estrarea ni copi! n
vederea nc/eierii c$s$toriei, av*nd caracter! nei !i.era!it$i n poate )i )$ct$ dec*t prin nscris
atentic%
P$rinii n a o o.!i"aie civi!$ i+per)ect$ 3natra!$4 de a-1i n#estra copiii, ast)e! nc*t
e<ectarea .enevo!$ a donaiei n scop de n#estrare n poate acoperi n!itatea, deci se poate cere
restitirea prestaiei e)ectate n .a#a act!i n!% De !a aceast$ re"!$ e<ist$, tot1i, o e<cepie2
n!itatea a.so!t$ a donaiei pentr vicii de )or+$ poate )i acoperit$ dp$ +oartea donator!i prin
con)ir+are, rati)icare sa e<ectare vo!ntar$ de sccesorii donator!i Mart% 116; a!in% 3:4 C% civ%N%
Ace1tia din r+$ vor ptea ssine va!a.i!itatea donaiei sa pot invoca n!itatea ei pentr a c!e"e
prin +o1tenire .nri!e donate de c$tre ator! !or%
=n ceea ce prive1te +otivarea acestei dispo#iii !e"a!e, s-a ar$tat c$ n persoana sccesori!or
n!itatea pentr nerespectarea )or+ei atentice devine re!ativ$, ntrc*t +o1tenitorii pot con)ir+a
va!a.i!itatea donaiei ator!i !or sa c$ ace1tia ar avea o o.!i"aie civi!$ i+per)ect$ 3natra!$4 care,
)iind e<ectat$ sa con)ir+at$ .enevo! 1i n dep!in$ cno1tin$ de ca#$ interveniei sancinii
n!it$ii, n d$ !oc de repetiie% Con)ir+area sa rati)icarea 1i r$s)r*n" e)ecte!e 0ridice n+ai )a$
de sccesorii care a consi+it%
Dac$ donaia n se nc/eie persona! de c$tre p$ri, ci prin +andatar, procra acestia din
r+$ tre.ie s$ )ie na specia!$ 1i atentic$%
,. /orma contractului !e !onaie nc"eiat ntre a%seni.
C*nd convenia se nc/eie ntre a.seni, prin o)erta de donaie 1i acceptarea acesteia n +od
separat, a+.e!e acte tre.ie s$ +.race )or+a atentic$%
Va!iditatea donaiei acceptate printr-n nscris separat i+pne ca !i.era!itatea s$ ai.$ !oc n
ti+p! vieii donator!i Mart% 81( a!in% 3&4 C% civ%N%
Desi"r, n sitaia n care dispn$tor! ar nceta din via$ +ai nainte de acest +o+ent,
o)erta devine cadc$% =n +od si+i!ar, donatar! tre.ie s$ )ie n via$ n +o+ent! n care consi+te
s$ pri+easc$ donaia %
Dac$ ns$ acesta decedea#$ nainte de acceptare, sccesorii s$i n dreptri n pot accepta
act! c tit! "ratit n n+e!e predecesor!i !or, deoarece o)erta de donaie are n caracter intuitu
personae%
C at*t +ai +!t, creditorii donatar!i ncetat din via$ n ar ptea accepta donaia 3nici
c/iar n ti+p! vieii ce!i "rati)icat4 pe ca!ea acinii o.!ice 1i nici n pot ataca re)#! accept$rii
donaiei pe ca!ea acinii pa!iene, deoarece donatar! n-1i di+inea#$ patri+oni!, ci pierde doar
pri!e0! de a-! +$ri%
Pe !*n"$ aceast$ condiie, pentr ca donaia acceptat$ prin nscris separat s$ prodc$
e)ecte!e 0ridice scontate, se +ai cere ca act! de acceptare s$ )ie noti)icat 3co+nicat4 donator!i
n ti+p! vieii !i 1i nainte de a deveni incapa.i!% Ideea preci#at$ este coro.orat$ de prevederi!e
art% 181( a!in% 3&4 , te#a a II-a C% civ%2 Pdonainea n-are e)ect dec*t din #ia n care se va )i
co+nicat donator!i act! de acceptare% Acceptarea poate )i rea!i#at$ printr-n act atentic
posterior, sitaie n care donaia n prodce e)ecte dec*t din #ia n care act! de acceptare va )i
co+nicat donator!i de c$tre ce! "rati)icat%
Preci#$+ )apt! c$ donator!, p*n$ n +o+ent! pri+irii co+nic$rii accept$rii o)ertei,
poate revoca n +od !e"a! o)erta de donaie%
Revocarea se poate n)$i1a s. a+.e!e )or+e2 tacit$ 1i e<pres$% Dac$, de pi!d$, nainte de
noti)icarea accept$rii donator! a v*ndt .n! ce r+a s$ )ac$ o.iect! !i.era!it$ii, act! s$
ec/iva!*nd c o revocare tacit$%
#. 1tatul estimativ
Pentr donaia de .nri +o.i!e ? corpora!e sa incorpora!e ? !e"ea a prev$#t ca o.iecte!e
donate s$ )ie trecte ntr-n act esti+ativ, se+nat de dispn$tor 1i de c$tre ce! "rati)icat 1i care s$
cprind$ o descriere 1i eva!are, dac$ n precis$, ce! pin "!o.a!$ a .nri!or d$rite2 Porice act de
(9
donaine de +o.i!e este va!a.i! n+ai pentr o.iecte!e trecte ntr-n act esti+ativ s.se+nat de
donator 1i donatar 3art% 8&; C% civ%4% Dac$ !crri!e +o.i!e donate constitie o parte dintr-o
niversa!itate de )apt 3de e<e+p!, o .i.!iotec$4, atnci descrierea se va )ace pentr )iecare o.iect
co+ponent, ns$ eva!area va )i "!o.a!$%
De1i n !iteratra 0ridic$ s-a )or+!at opinii potrivit c$rora sancinea !ipsei act!i
esti+ativ este n!itatea a.so!t$ a donaiei, consider$+, a!$tri de a!i atori, c$ !ipsa stat!i
esti+ativ n poate deter+ina n!itatea donaiei, act! )iind cert de !e"e n+ai pentr pro.$ 3a!
pro%ationem4% Aceast$ !ti+$ opinie este ssint$ de dispo#iii!e art% ;;& C% civ% care prev$d
posi.i!itatea esti+$rii va!orii .nri!or +o.i!e d$rite, n !ipsa act!i esti+ativ, prin e<perti#$,
recnosc*nd-se, i+p!icit, va!oarea donaiei c/iar n !ipsa acesti act%
Ad$"$+ )apt! c$ darri!e +ana!e 1i donaii!e indirecte, nde n se cere respectarea
principi!i so!e+nit$ii, snt e<ceptate de !a )or+a!itatea stat!i esti+ativ%
I+portana 1i ti!itatea act!i esti+ativ re#id$ n n+ai n dovada va!orii .nri!or donate,
ci +ai a!es n preci#area c e<actitate a !crri!or ce )ac o.iect! contract!i 1i n privina p!$ii
ta<e!or datorate pentr atenti)icarea act!i de donaie%
6. /orma contractului !e !onaie al crui o%iect este reprezentat !e %unuri imo%ile
A1a c+ a+ ar$tat, donaia tre.ie s$ +.race )or+a so!e+n$, indi )erent dac$ .n! ce-i
)or+ea#$ o.iect! este +o.i! sa i+o.i! 3teren sa constrcie4, spre deose.ire de contract! de
v*n#are-c+p$rare, care devine so!e+n, n+ai dac$ o.iect! s$ este repre#entat de terenri%
1.6 &rinci(iu+ irevoca5i+it1)ii dona)ii+or.
1.4.1 #onsi!eraii generale.
Prin ns$1i esena !or, donaii!e ? ca !i.era!it$i ntre vii ? snt irevoca.i!e, adic$, odat$
nc/eiat, contract! are )or$ o.!i"atorie ntre p$ri!e contractante, nept*nd )i +odi)icat sa des)iinat
prin voina neia dintre p$ri> n acest sens, art% 851 din Cod! civi! de)ine1te donaia ca )iind ace!2
Pact de !i.era!itate prin care donatore!e d$ irevoca%il n !cr donatar!i 3s%n%4%
Aceast$ i+posi.i!itate, n+it$ n !iteratra de specia!itate irevoca.i!itate de "rad! I, este
prev$#t$ n +ateria contracte!or n art% '6' C% civ% De ase+enea, s.!inie+ )apt! c$, n s)era
!i.era!it$i!or, irevoca.i!itatea 1i ns1e1te n caracter specia!, ntrc*t ea vi#ea#$ n n+ai e)ecte!e
conveniei, ci ns$1i natra sa intrinsec$, )iind o condiie a! vali!itatem 3spran+it$ 1i irevoca.i!itate
de "rad! II 4%
Pentr a conc/ide, +ai preci#$+ ca orice condiie sa c!a#$ stip!ate n convenie 1i a
c$ror ndep!inire ine de voina dispn$tor!i snt inco+pati.i!e c ns$1i esena donaiei, atr$"*nd
n!itatea a.so!t$ 3art% 8&& C% civ%4 n n+ai a respectivei c!a#e contrare principi!i +enionat, ci a
ntre"!i contract% Aceast$ re"!$ cnoa1te do$ dero"ari 2
Dac$ donaia este divi#i.i!$, iar c!a#a o a)ectea#$ n+ai n parte, n!itatea ei va )i
paria!$>
Dac$, !terior +orii !i !e cuius, +o1tenitorii s$i con)ir+$ sa e<ect$ donaia din propria
!or voin$ 1i con1tieni de e)ecte, ei n vor +ai ptea invoca n!itatea act!i "ratit pentr a
cere restitirea .n!i donat>
1.4.2 #lauze incompati%ile cu principiul irevoca%ilitii.
Principi! irevoca.i!it$ii donaii!or, cnosct n !iteratra 0ridic$ 1i s. ada"i! Pdonner et
retenir ne vat, se 0sti)ic$ prin prote0area interese!or donator!i 1i a )a+i!iei sa!e, "arantarea
drept!i de proprietate do.*ndit de donatar, prec+ 1i ocrotirea teri!or care intr$ n raport 0ridic
c donator!, asi"r*nd-se, ast)e!, .na des)$1rare 1i si"ran$ a circit!i civi!%
Datorit$
acestor considerente pe care !e"iitor! !e-a avt n vedere, p$ri!e n pot insera n contract! de
donaie c!a#e contrare principi!i +enionat, c+ ar )i2
(6
!ondiiile potestative
Art% 8&& C% civ% prevede c$2 Peste n!$ orice donaie )$ct$ c condiii a c$ror ndep!inire
at*rn$ n+ai de voina donator!i% Dispo#iii!e !e"a!e ne arat$ c$ o donaie va )i n!$ a.so!t
atnci c*nd este a)ectat$ de o condiie potestativ$ pr$ 3 care depinde e<c!siv de voina
donator!i, c+ reiese din e<e+p!! r+$tor2 Pi done# dac$ voi vrea4 1i c/iar s. condiie
potestativ$ si+p!$ 3a c$rei rea!i#are, a!$tri de voina donator!i, depinde 1i de circ+stane
e<terioare2 Pi done# dac$ voi deveni n avocat reptat4% Acestea, spre deose.ire de contracte!e c
tit! oneros, care, )iind va!a.i! a)ectate de condiii potestative si+p!e 3art% 1556 din Cod! civi!4,
snt n!e, con)or+ art% 1515 C% civ%, n+ai dac$ snt a)ectate de o condiie pr potestativ$ din
partea ce!i care se o.!i"$%
"lata datoriilor viitoare i nedeterinate
Potrivit
art% 8&: C% civ%, donaia care o.!i"$ donatar! s$ p!$teasc$ datorii!e pe care donator! !e-ar contracta
n perspectiv$ 1i a c$ror va!oare n a )ost speci)icat$ n act! c tit! "ratit va )i dec!arat$ n!$%
Rainea dispo#iii!or !e"a!e re#id$ n dorina de a e<c!de posi.i!itatea donator!i de a-1i revoca
indirect donaia, "o!ind-o de orice sens 1i conint prin pnerea n sarcina "rati)icat!i a nor
datorii viitoare p*n$ !a concrena .n!i donat%
Dreptul de a dispune de bunul donat
=n ca#! n care donator! 1i-a re#ervat drept! de a dispne de o.iect! d$rit, donaia sa va
)i !ovit$ de n!itate a.so!t$, aceasta pentr c$ donatar! s-ar a)!a !a discreia donator!i, care ar
ptea dispne oric*nd de .n% =n +pre0rarea n care re#erva drept!i de a dispne vi#ea#$ n+ai
n an+it .n ori o s+$ din !crri!e donate, !i.era!itatea va )i sancionat$ c n!itatea a.so!t$
n+ai c privire !a ace! .n sa s+$, c/iar dac$ donator! +oare )$r$ a )i disps de e!e% Prin
r+are, .n! sa s+a respectiv$ se vor trans+ite +o1tenitori!or dispn$tor!i, ntrc*t n-a ie1it
din patri+oni! acestia%
Dreptul de a denuna unilateral contractul
=n +ateria donaii!or, stip!area nei c!a#e de dennare ni!atera!$ atra"e n!itatea
conveniei, deoarece contravine irevoca.i!it$ii de "rad! II%
1.4.3 #lauze compati%ile cu principiul irevoca%ilitii !onaiilor.
Pentr a de!i+ita c*+p! de ap!icaie a! principi!i irevoca.i!it$ii !i.era!it$i!or, e necesar
s$ )ace+ c*teva preci#$ri c privire !a c!a#e!e per+ise n acest sens% =n consecin$, snt
co+pati.i!e c acest principi r+$toare!e c!a#e2
a ) !ondiiile cazuale i i#te
Prin condiii ca#a!e, ne!e"e+ ace!e condiii care depind e<c!siv de /a#ard, de pi!d$2 Pi
done# casa, dac$ +*ine va )i vre+e nsorit$, iar prin condiie +i<t$, cea care depinde de voina
neia dintre p$ri 1i de voina a!tei persoane% Dat )iind )apt! c$ aceste condiii n depind n+ai de
voina dispn$tor!i, e!e n contravin principi!i n ca#$% Ast)e!, Crtea de Ape! Aceava a decis
c$ o donaie )$ct$ soi!or s. condiia re#o!torie a divor!i este va!a.i!$, iar ndep!inirea
condiiei va atra"e revocarea donaiei%
b) $erenul
(;
Donaia poate )i a)ectat$ de n ter+en, c!a#a )iind per+is$ deoarece ter+en!, ca
+oda!itate a act!i 0ridic, n a)ectea#$ do.*ndirea drept!i trans+is, ci n+ai e<ercii! acestia%
Donaia, ne)iind n contract rea!, re+iterea .n!i ce )or+ea#$ o.iect! derivat a! conveniei poate
)i a)ectat$ de n ter+en sspensiv sa e<tinctiv, cert sa incert%
c) "lata datoriilor prezente sau viitoare, dac$ acestea snt +enionate n act! de donaie
3art% 8&: C% civ%4
d) Art. A27 C. civ. (revede c1 Fdonatar! poate stip!a ntoarcerea .nri!or d$rite, at*t n
ca#! c*nd donatar! ar +ri naintea !i, c*t 1i n ca#! c*nd donatar! 1i descendenii s$i ar +ri
naintea sa% Te#a a II-a din ace!a1i artico! atenionea#$ c$ stip!aia Pn se poate )ace dec*t n
)avoarea donator!i, iar n n )avoarea a!tor persoane, a0n"*nd-se !a o s.stitie )ideico+isar$,
pro/i.it$ de !e"e%
e) Donaia cu rezerva uzufructului sau a dreptului de abitaie, n )avoarea dispn$tor!i
sa a nei tere persoane este ad+isi.i!$ 1i !e"a!$, o.iect! conveniei )iind, n aceast$ sitaie, nda
proprietate care se donea#$ n +od irevoca.i!%
f)!lauzele de inalienabilitate convenional n contravin principi!i irevoca.i!it$ii
donaii!or, spea a+intit$ ntr-o pa"in$ anterioar$ )iind n e<e+p! pere+ptori n acest sens%
g) Stipularea unei clauze de %puternicire %n favoarea donatorului sau a unui ter n
este !ovit$ de sancinea n!it$ii% C tit! de e<e+p!2 n ca#! depnerii nei s+e de .ani !a
C%E%C% sa !a a!te nit$i .ancare, pe n+e!e a!tei persoane, c intenie !i.era!$, deponent! poate
introdce n !i.ret o c!a#$ de +pternicire pe sea+a sa, )$r$ a contraveni principi!i Pdonner et
retenir ne vat,deoarece va aciona n .a#a c!a#ei ca n +andatar a! tit!ar!i de !i.ret% E<ist$ 1i
a!te c!a#e co+pati.i!e c principi! irevoca.i!it$ii, en+erarea noastr$ av*nd n caracter
e<e+p!i)icativ%
1.4.4 3(cepii !e la principiul irevoca%ilitii !onaiilor .7evocarea !onaiilor ntre soi.
Apre deose.ire de contract! de v*n#are-c+p$rare, pro/i.it de !e"e a se nc/eia ntre soi,
donaia ntre do$ persoane c$s$torite n este inter#is$ de !e"iitor 3art% ':5 C%civ%4%
Donaia ntre soi dese+nea#$ acea convenie prin care, n ti+p! c$s$toriei, n! dintre
soi donea#$ n .n propri ce!i!a!t so, contract care se p!ia#$ condiii!or de )ond 1i de )or+$
institite n +ateria !i.era!it$i!or%
Donaii!e de acest sort pot avea ca o.iect n+ai .nri proprii a!e so!i donator, acestea
devenind ast)e! .nri proprii a!e so!i donatar% Indiscta.i!, n ar avea sens o donaie av*nd ca
o.iect n !cr co+n soi!or, ntrc*t n ase+enea act 0ridic ar )i !ovit de n!itate, e)ect a! e!d$rii
dispo#iii!or art% :5, a!in% 1 din Cod! )a+i!iei%
Tot1i este ad+isi.i!$ ipote#a stip!$rii n contract a nei c!a#e con)or+ c$reia .n!
donat de c$tre so s$ devin$ n .n co+n, Pceea ce nsea+n$ pre)acerea drept!i de proprietate
e<c!siv$ a so!i donator ntr-n drept de proprietate dev$!+a1$ a! a+.i!or soi%
C privire !a donii!e ntre soi, Cod! civi! cprinde an+ite dero"$ri de !a re"!i!e
"enera!e ap!ica.i!e !i.era!it$i!or% O ast)e! de prevedere specia!$ o repre#int$ dero"area de !a
principi! irevoca.i!it$ii donaii!or, art%':; C%civ% dispn*nd2 Porice donaie )$ct$ ntre soi n
ti+p! +aria0!i este revoca.i!$% Nota.i! n acest sens este )apt! c$ revocarea se poate rea!i#a
prin voina ni!atera!$ a so!i donator> acesta poate revoca act! "ratit oric*nd n ti+p!
c$s$toriei, c/iar ne+otivat, dp$ ncetarea acesteia sa dp$ deces! so!i "rati)icat, +potriva
sccesori!or s$i% A.!inie+ ns$ r+$tor! aspect2 donaia ntre soi devine irevoca.i!$ n+ai n
+o+ent! +orii donator!i, )iind n drept e<c!siv 1i persona! a! so!i donator> +o1tenitorii sa
creditorii acestia n snt sscepti.i!i de a e<ercita acest drept%
=n consecin$, so! donator poate revoca donaia )$ct$ n ti+p! c$s$toriei )$r$ nici o
)or+a!itate 1i )$r$ s$-1i 0sti)ice /ot$r*rea, orice c!a#$ de irevoca.i!itate conse+nat$ de soi n
donaia a)erent$ )iind n!$ 1i )$r$ e)ect% Aceste donaii se .cr$ de n te+ei !e"a! 1i de va!a.i!itate
(8
c/iar dac$ s-a rea!i#at s. condiie potestativ$, c/iar dac$ se i+pne so!i donatar o.!i"aia de a
p!$ti datorii!e nedeter+inate a!e donator!i 1i c/iar dac$ dispn$tor! 1i-a re#ervat drept! de a
dispne de .nri!e d$rite 3art% 8&6 C% civ%4%
Ao! donator n are posi.i!itatea ca prin contract! de donaie sa printr-n a!t act 0ridic s$
renne !a drept! de revocare, deoarece Prevoca.i!itatea donaii!or ntre soi este de ordine
p.!ic$%
Revocarea donaiei se poate )ace a! nutum ? prin si+p!a sa voina? prin so!icitarea
restitirii .n!i, sa e<pres ori tacit 3de e<e+p!, n sitaia n care so! donator institie n !e"at
cprins ntr-n testa+ent c privire !a .n! respectiv, n )avoarea a!tei persoane4% =n orice +od s-ar
rea!i#a, revocarea tre.ie s$ )ie neec/ivoc$ 1i s$ e<iste o identitate per)ect$ ntre .nri!e care a
constit o.iect! donaiei 1i o.iect! revoc$rii% Acest drept discreionar de revocare a donaii!or
aparine e<c!siv so!i donator, dp$ c+ a+ re!ie)at de0a, +ai +!t dec*t at*t, e<istena acestia
)iind recnosct$ c/iar )$r$ a )i stip!at$ e<pres n convenie%
Ca e)ect a! revoc$rii donaiei, .nri!e d$rite ce!i!a!t so redevin .nri proprii a!e so!i
donator%
O.serv$+ )apt! c$ prin institirea acestei e<cepii 3care-1i "$se1te 0sti)icarea n ocrotirea
so!i donator de in)!ena, senti+ente!e, co+porta+ent! posi.i! dp!icitar a! ce!i!a!t so 4,
!e"iitor! a dero"at n n+ai de !a principi! irevoca.i!it$ii donaii!or, ci 1i de !a principi! )orei
o.!i"atorii a contracte!or, dat )iind )apt! c$ so! donator poate, prin voina sa ni!atera!$, s$ revoce
donaia )$ct$ ce!i!a!t so%
Av*nd posi.i!itatea de a revoca donaia )$r$ vreo +otivaie nte+eiat$, so! donator n
poate e<ercita acest drept discreionar pentr srvenien$ de copi! 3art% ':; C%civ%4 sa pentr
nee<ercitarea sarcinii ori pentr in"ratitdine%
Revoca.i!itatea donaii!or ntre soi 1i "$se1te ap!ica.i!itate n +ateria ttror donaii!or,
i+p!icit n +ateria darri!or +ana!e, donaii!or indirecte sa a donaii!or si+!ate%
Ant inco+pati.i!e c acest principi 1i, n consecin$, vor )i !ovite de n!itate a.so!t$2
donaii!e +ta!e )$cte ntre soi prin act 3art% ':8 din Cod! civi!4, donaii!e de"/i#ate 3art% '(5 C%
civ%4, donaii!e prin interpnere de persoane%
C/iar dac$ n adc atin"ere re#ervei scesora!e, se pre#+$ a )i persoane interpse copiii
so!i donatar dintr-o a!t$ c$s$torie 3ori din a)ara c$s$toriei sa adoptat n+ai de c$tre acesta4 1i
Pace!e rde a!e so!i donatar 3rde n !inie direct$ 1i p*n$ !a "rad! IV, inc!siv pe !inie co!atera!$4
)$r$ de care, n ca#! desc/iderii , deci a +orii !or n +o+ent! nc/eierii contract!i de donaie, e!
ar )i avt vocaie 3c/e+are4 sccesora!$ !e"a!$ concret$, ti!$%
O pro.!e+$ de +a<i+ interes o repre#int$ donaii!e )$cte de soi ntre +o+ent! nc/eierii
c$s$toriei 1i ce! a! r$+*nerii de)initive a /ot$r*rii prin care aceasta se des)iinea#$ c e)ect
retroactiv% Re"i+! 0ridic i+p!e+entat acestor !i.era!it$i se va sta.i!i n )ncie de .na sa reaa
credin$ a soi!or !a nc/eierea c$s$toriei% Ast)e!, pentr sitaia c$s$toriei ptative, c*nd a+.ii soi
a )ost de .n$-credin$, donaia per)ectat$ ntre ce!e do$ +o+ente preci#ate va r+a re"i+!
0ridic a! donaii!or ntre soi%
=n ipote#a n care a+.ii soi a nc/eiat c$s$toria c rea-credin$, n!itatea c$s$toriei !e
des)iinea#$ retroactiv ca!itatea de soi> n consecin$, so! donator n va .ene)icia de revocarea
act!i s$% N n !ti+! r*nd, este posi.i! ca !a nc/eierea c$s$toriei, n! dintre soi s$ )i )ost de
.n$-credin$, iar ce!$!a!t de rea-credin$> n pri+! ca#, !i.era!itatea va )i sps$ re"i+!! specia!
privitor !a donaii!e ntre soi, iar pentr cea de-a doa sitaie, donaia va )i re"!e+entat$ de re"!i!e
de drept co+n privitoare !a !i.era!it$i%
=n "enere, o.iecte!e )$cte cado de c$tre n! dintre soi ce!i!a!t so, nainte 1i n vederea
nc/eierii c$s$toriei, devin .nri persona!e a!e so!i c$ria i-a )ost o)erite 1i, odat$ c nc/eierea
c$s$toriei, n-1i pierd acest caracter, e!e intr*nd 1i r$+*n*nd n cate"oria P.nri!or proprii% C/iar
dac$ o.iecte!e respective a )ost donate n vederea c$s$toriei, odat$ c o)icierea acesteia se
conso!idea#$ drept! de proprietate aspra !or, drept do.*ndit de c$tre .ene)iciar! donaiei> ca
atare, so! donator n !e +ai poate pretinde pe ca!ea nei acini n re#o!inea donaiei pentr
ne*ndep!inirea condiiei ce o a)ectea#$ at*t ti+p c*t aceasta s-a rea!i#at%
('
6.1 Cau.e+e +ega+e de revocare a dona)ii+or.
4.1.1 $reliminarii.
=ntr-o secine anterioar$ a+ ar$tat, c tit! de re"!$, c$ donaii!e snt, prin esena !or,
irevoca.i!e% De ase+enea, a+ re!ie)at 1i sitaia n care p$ri!e, c respectarea acesti principi, pot
stip!a an+ite c!a#e care s$ condc$ !a des)iinarea raportri!or contracta!e% Pe !*n"$ acestea,
e<ist$ an+ite ca#ri pentr care !e"iitor! a prev$#t n +od e<pres ncetarea donaiei, respectiv
revocarea conveniei nc/eiate de donator n )avoarea donatar!i% Ast)e!, art% 8&' C% civ% prevede c$
donaia poate )i revocat$ Ppentr ne*ndep!inirea condiii!or c care s-a )$ct, pentr in"ratitdine 1i
pentr na1tere de copii n r+a donainii% C a!te cvinte, ca#e!e !e"a!e de revocare a donaiei
snt2
- Revocarea pentr nee<ectarea sarcinei>
- Revocarea pentr in"ratitdine>
- Revocarea pentr srvenien$ de copi!>
N+i+ aceste trei ca#e P!e"a!e deoarece, odat$ ndep!inite condiii!e prev$#te, e!e
operea#$ independent de vreo a!t$ +enine din contract%
Tre.ie s.!iniat )apt! c$ aceste trei ca#e n contravin principi!i irevoca.i!it$ii,
respectiv n snt e<cepii de !a aceast$ re"!$ caracteristic$ donaii!or, deoarece apariia pri+e!or
do$ sitaii +enionate n depinde de voina donator!i 3)iind, intr-o oarecare +$sr$, si+i!ar$
condiiei re#o!torii ca#a!e4 > c*t prive1te cea de-a treia ca#$ !e"a!$, aceasta n se poate rea!i#a
dec*t c a0tor! 1i intenia nei tere persoane 3 )iind ase+enea nei condiii +i<te sa c/iar
ca#a!e4%
=n r+a nei priviri de ansa+.!, re+arc$+ )apt! c$ revocarea pentr srvenien$ de copi!
operea#$ de drept, ast)e! nc*t n ca#! srvenirii ni !iti"i ntre p$ri, instana va constata n+ai
ndep!inirea condiii!or revoc$rii%
=n ce!e!a!te ca#ri - revocarea pentr in"ratitdine 1i revocarea pentr nee<ectarea sarcinii
? des)iinarea raport!i contracta! este 0ridic$, revocarea pronn*nd-se n+ai !a so!icitarea
persoane!or ndrept$ite a introdce acinea 1i n+ai n te+ei! aprecierii de c$tre instana de
0decat$ a )apte!or pro/i.ite 1i sancionate de !e"e n aceste ca#ri 3in"ratitdinea +ani)estat$ s.
diverse )or+e, prec+ 1i nee<ectarea sarcinii de c$tre donatar ori sccesorii s$i n dreptri4%
4.1.2 7evocarea !onaiilor pentru nen!eplinirea sarcinilor.
Dac$ donaia este su% mo!o 3c sarcini4, "rati)icat! are o.!i"aia contracta!$ de a e<ecta
sarcina, n ca# contrar convenia va )i revocat$% Prin concept! de Psarcin$ ne!e"e+ acea o.!i"aie
i+ps$ de c$tre donator "rati)icat!i n !i+ita c$reia se di+inea#$ caracter! "ratit a! !i.era!it$ii%
=n ceea ce prive1te caractere!e sarcinii, ea tre.ie s$ )ie, n +od i+perativ, posi.i!$, !icit$ si
+ora!$, indi)erent c$ este disps$ n )avoarea donator!i, )ie a donatar!i sa a ni ter% C*nd
sarcina este disps$ n .ene)ici! nei tere persoane sa a dispn$tor!i, aceasta trans)or+$
!i.era!itatea ntr-n act +i<t, n parte oneros, n parte "ratit% Tot1i, dac$ sarcina a.soar.e inte"ra!
va!oarea !i.era!it$ii, caracter! "ratit va )i s.stitit c n! oneros%
De1i ntre#$ri+ o oarecare ase+$nare ntre sarcin$ 1i condiie re#o!torie 3 s. aspect!
des)iin$rii retroactive a conveniei , atnci c*nd aceasta srvine4, aceste do$ +oda!it$i n snt
ana!o"ice%
Pe de a!t$ parte, dispo#iii!e art% 151' C% civ% ne arat$ c$ intervenia instanei n va )i
necesar$ n ca#! condiiei re#o!torii, aceasta oper*nd de p!in drept, pe de a!t$ parte ? a1a c+
reiese din art% 8:& C% civ%- revocarea, n ca# de nee<ectare a sarcinei, este 0diciar$% Aarcina este o
o.!i"aie as+at$, iar n ca# de nendep!inire poate atra"e oricare dintre sancini!e de)initorii
contracte!or sina!a"+atice%
=n doctrin$ 1i 0risprden$ este nani+ ad+is$ ideea potrivit c$reia revocarea donaiei
pentr nee<ectarea sarcini!or operea#$ n ace!ea1i condiii 1i prodce e)ecte si+i!are re#o!inii
convenii!or sina!a"+atice% Ast)e!, at*t revocarea, c*t 1i re#o!inea n pot opera dec*t n ca#! n
95
care ne*ndep!inirea sarcinii din partea donatar!i este i+pta.i!$ acestia% Pentr a ssine aceasta
idee, n)$i1$+ o sitaie de )apt conc!dent$ )a$ de care s-a pronnat Tri.na!! 0de!i Arad, n
Revista Ro+an$ de Drept 2 n spe$ a )ost vor.a de o donaie c sarcini care n a ptt )i e<ectate
de c$tre donatar pentr c$ donator!, n )avoarea c$ria )seser$ stip!ate sarcini!e, a decedat nainte
ca ndep!inirea !or s$ )ie posi.i!$% Instana de 0decat$ a respins acinea n revocarea donaiei
introds$ de sccesorii de)nct!i pe +otiv c$, n r+a deces!i dispn$tor!i, donaia s-a
trans)or+at ntr-o donaie )$r$ sarcini% =n opinia noastr$, so!ia pronnat$ este va!a.i!$ , dar n
pentr +otive!e invocate, ci pentr ca#a !ipsei c!pei donatar!i !a ndep!inirea sarcinei% Ca 1i
re#o!inea convenii!or sina!a"+atice, revocarea donaiei n operea#$ de p!in drept, potrivit art%
':& C% civ%, ci tre.ie pronnat$ n 0stiie, n condiii!e art% 151& C% civ%, instana de 0decat$ )iind
n drept s$ acorde 1i n ter+en de "aranie donatar!i pentr ne*ndep!inirea sarcinii dac$
+pre0r$ri!e o i+pn% P$ri!e contractante dispn de posi.i!itatea de a stip!a n act )ie n pact
co+isori e<pres- n virttea c$ria revocarea s$ opere#e de p!in drept, n ca# de nee<ectare a
sarcini!or, )$r$ noti)icare 1i )$r$ cerere de c/e+are n 0decat$ -, )ie o c!a#$ n te+ei! c$reia
donator! renn$ !a drept! de a cere revocarea donaiei pentr ne*ndep!inirea sarcini!or%
=n opinia ni ator, n n+ai donaii!e o.i1nite snt sscepti.i!e de a )i revocate pentr
nee<ectarea sarcinei, ci 1i donaii!e indirecte, ce!e de"/i#ate sa ce!e care +.rac$ )or+a dar!i
+ana!% Aceast$ opinie este ar"+entat$ c o spe$ )a$ de care s-a pronnat Tri.na!! 0de!i
Fra1ov2 ntrc*t este evident c$ p*r*ta a pri+it de !a rec!a+ant$ s+a de ('%555 !ei s. )or+a
dar!i +ana! c sarcin$, respectiv, o.!i"aia de a-i )ace +ena0!, ndatorire care n a )ost
respectat$ din vina acesteia dec*t o perioad$ scrt$ 3apro<i+ativ : s$pt$+*ni4, se +odi)ic$ sentina
de )ond 1i, n te+ei! art% 8:5 C% civ%, se ad+ite acinea 1i se revoc$ dar! +ana!, c o.!i"aia
a)erent$ ca p*r*ta s$ restitie s+a de ('%555 !ei%
Acinea n an!area nei cnvenii pentr vicii de voin$ este o acine persona!$, dar are 1i
caracter patri+onia!, deci poate )i e<ercitat$ de c$tre sccesori% Ace!a1i caracter persona! ! are 1i
acinea n re#o!inea ni contract , i+p!icit a nei donaii pentr nendep!inirea sarcini!or, a1a
c$ 1i aceast$ acine este trans+isi.i!$ prin deces, ntoc+ai ca orice a!t drept patri+onia!,
+o1tenitori!or care o pot e<ercita direct 1i n doar s$ o contine dac$ ar )i )ost introds$ de ator!
ei%
Acinea n revendicarea donaiei pentr nee<ectarea sarcinii n poate )i con)ndat$ c
acinea n e<ectarea sarcinii de ntreinere care, )a$ de caracter! ei strict persona!, poate )i
e<ercitat$ n+ai de .ene)iciar! ntreinerii 1i doar continat$ de c$tre +o1tenitori%
Cererea de revocare a donaiei 3revocare i+pta.i!$ donatar!i4 poate )i )or+!at$ de
c$tre2 donator, +andatar! s$, sccesori, creditori n te+ei! art% ';( C%civ%, cesionar 3atnci c*nd i
s-a trans+is acinea n revocare, c tit! "ratit ori oneros%
Dac$ sarcina s-a stip!at n )avoarea ni ter, .ene)iciar! e<ect$rii sarcinii n are
desc/is$ acinea n revocarea donaiei pentr nendep!inirea sarcinii 3datorit$ !ipsei e)ective de
interes 1i a principi!i re!ativit$ii e)ecte!or contracte!or4> c toate acestea, dac$ se va ti!i#a
+ecanis+! stip!aiei pentr a!t!, ter! .ene)iciar a! sarcinii se a)!$ n drept de a so!icita direct, n
contradictori c donatar!-de.itor, e<ectarea si!it$%
Odat$ ad+is$ acinea n revocare pentr nendep!inirea sarcinii, n virttea principi!i
resoluto iure !an!is) resolvitur ius accipientis, donaia se va des)iina c e)ect retroactiv% =n
spri0in! acestei idei, a!$tr$+ dispo#iii!e art% 8:5 C% civ%2 c*nd donainea este revocat$ pentr
nendep!inirea condiini!or, .nri!e reintr$ n +*na donatore!i !i.ere de orice sarcin$ 1i ipotec$%
Ast)e!, e)ect! retroactiv a! revoc$rii se e<tinde n n+ai aspra donatar!i, ci, eventa!,
1i aspra sccesori!or s$i n dreptri%
Donator! va ptea aciona +potriva "rati)icat!i sa a teri!or do.*nditori ai .nri!or
donate, ace1tia din r+$ pt*nd-se ap$ra doar prin invocarea #capinii 3dac$ .n! este i+o.i!4,
respectiv prin invocarea art% 1'5' C% civ%, n ca#! +o.i!e!or%
4.1.3 7evocarea !onaiilor pentru ingratitu!ine.
1.Noiunea !e ingratitu!ine. #azurile !e revocare a !onaiilor pentru ingratitu!ine. @apte!e
care atra" revocarea donaiei pentr in"ratitdine snt en+erate !i+itativ n art% 8:1 C% civ%, 1i, n
91
consecin$, snt de strict$ interpretare% =n esen$, in"ratitdinea este antipod! recno1tinei pe care
donatar! o datorea#$ donator!i% Dp$ c+ .ine s-a s.!iniat n !iteratra de specia!itate,
recno1tina n repre#int$ o o.!i"aie po#itiv$, ea i+pn*nd "rati)icat!i s$ se a.in$ de !a
s$v*r1irea nor )apte necorespn#$toare !a adresa donator!i% Le"ea prevede trei sitaii care atra"
revocarea donaii!or pentr in"ratitdine2
A4 atentat! !a viaa donator!i repre#int$ o nc$!care "rav$ a o.!i"aiei a)erente de
recno1tin$, sancionat$ at*t de !e"ea +ora!$, c*t 1i de !e"ea civi!$%
I+p!e+entarea acestei +$sri a revoc$rii prespne doar sta.i!irea c
certitdine a inteniei directe a donatar!i de a atenta !a viaa donator!i,
indi)erent dac$ scop! scontat a )ost sa n atins de c$tre "rati)icat, indi)erent
dac$ acesta din r+$ a )ost conda+nat pentr )apta sa% Dac$, ns$, deces!
donator!i a srvenit independent de intenia donatar!i 3de pi!d$, cidere din
i+prden$ ori atnci c*nd s-a a)!at n !e"iti+$ ap$rare ori n avea
discern$+*nt4, sancinea revoc$rii n va interveni %
F4 s$v*r1irea nor de!icate, cr#i+i ori in0rii "rave +potriva donator!i de c$tre
"rati)icat sa de o ter$ persoan$ care acionea#$ !a ordin! !i va atra"e, de
ase+enea, sancinea revoc$rii donaiei% Prin Pde!icate se ne!e"e orice )apte
pena!e, prin care snt !e#ate .nri!e ori persoana donator!i% De!ict! co+is
+potriva persoanei ori averii so!i donator!i sa contra rde!or sa!e snt
considerate, de ase+enea, de!icte ndreptate contra donator!i ns1i% Acte!e de
cr#i+e privesc inte"ritatea corpora!$ 1i s$n$tatea donator!i 1i tre.ie
s$v*r1ite de "rati)icat sa de c$tre o a!t$ persoan$% Dac$ onoarea, de+nitatea ori
reptaia donator!i snt atinse prin in0rii a!e donatar!i !a adresa
dispn$tor!i s$, !i.era!itatea se va revoca pe +otiv de in"ratitdine% @apte!e
tre.ie s$ pre#inte o an+it$ "ravitate 3apreciat$ de !a ca# !a ca# de c$tre
instana de 0decat$4 1i tre.ie s$v*r1ite c intenie%
C4 Re)#! donatar!i de a da a!i+ente donator!i este prev$#t n art% 8:1, pct% : C%
civ% =n aceast$ sitaie, se are n vedere )apta "rati)icat!i care, de1i avea
posi.i!itatea, a re)#at so!icitarea donator!i s$ a)!at n nevoie de a-i o)eri
a!i+ente% Revocarea donaiei n operea#$ dac$ donator! avea a!te persoane
o.!i"ate a-i acorda ntreinere 3inc!siv a!i+ente4% =ntr-o a!t$ +enine, ad$"$+
1i ideea c$ va!oarea a!i+entar$ n poate dep$1i va!oarea .n!i donat% =n toate
ca#ri!e, re)#! ne0sti)icat, atitdinea indo!ent$ a donatar!i de a con)eri
a!i+ente donator!i s$ 3a)!at !a nevoie4 este sancionat$ n+ai prin
posi.i!itatea revoc$rii donaiei% Ast)e!, p$ri!e contract!i n a desc/is$
acinea n 0stiie pentr a cere ntreinere de !a donatar 1i, respectiv, restitirea
prin ec/iva!ent a prestaii!or%
4.1.4 7evocarea !onaiilor pentru survenien !e copil.
Dispo#iii!e art% 8:6 C% civ% institie re"!a potrivit c$reia orice donaie )$ct$ de o persoan$
care n are copii va )i revocat$ de drept dac$ donator!i, dp$ nc/eierea donaiei, i se va na1te n
copi! din cas$torie sa din a)ara cas$toriei 3sa, pentr a ti!i#a ter+ino!o"ia Cod!i civi! , Pcopi!
!e"iti+ ori Pnatra!4% Art% 8:6 )i<ea#$ n c*+p de ap!icare dest! de !ar"> ast)e!, prevederi!e sa!e
se vor e<tinde aspra donaii!or pr "ratite, donaii!or c sarcini, donaii!or si+!ate 1i aspra
donaii!or indirecte 1i darri!or +ana!e% C tit! de e<cepie, aceste dispo#iii !e"a!e n snt
ap!ica.i!e n ceea ce prive1te donaii!e ntre soi, donaii!e )$cte soi!or de c$tre ascendenii !or,
prec+ 1i darri!e o.i1nite de o va!oare +odic$ sctite de raport%
Ca#a de revocare se nte+eia#$ pe pre#+ia voinei dispn$tor!i de a revoca donaia n
ca# de prodcere a acesti eveni+ent, dar 1i pe ideea de protecie a copi!!i%
Revocarea pentr srvenien$ de copi! operea#$ de drept prin si+p!! )apt a! na1terii ni
copi! a! donator!i, donaia anterior per)ectat$ des)iin*nd-se prin dispo#iie !e"a!$, ne)iind
necesar$ intervenia instanei de 0decat$% Aceast$ revocare se prodce +ai +!t n interes!
copi!!i, +otiv pentr care ea n poate )i an!at$ printr-o c!a#$ contrar$ inserat$ n contract! de
donaie sa printr-n act de rennare !terior na1terii copi!!i, e<pres$ sa tacit$ 3art% 8:' C%civ%4%
9&
Ain"ra posi.i!itate !e"a!$ n acest sens vi#ea#$ re)acerea donaiei dp$ na1terea copi!!i, dar c
respectarea condiii!or !e"a!e%
Intervenia instanei n aceast$ +aterie se va concreti#a printr-n si+p! act constatator a!
revoc$rii% Natra 0ridic$ a acestei revoc$ri ndritie1te n n+ai pe donator s$ )ac$ ape! !a 0stiie
n ca# de !iti"i, ci 1i pe scesorii s$i n dreptri, inc!siv pe creditori prin inter+edi! acinii
o.!ice%
Art% 8(5 C% civ%, coro.orat c art% &1 din Decret! nr% 16;71'98, prevede c$ acinea n
restitirea .n!i d$rit se va prescrie dp$ :5 de ani de !a na1terea copi!!i, proprietatea )iind
redo.*ndit$ de drept% Dp$ e<pirarea acesti ter+en de prescripie e<tinctiv$, "rati)icat! va ptea
s$-1i p$stre#e .n! d$rit n aceast$ ca!itate, r+*nd a respecta 1i sporta consecine!e 0ridice a!e
re"!i!or de )ond a!e donaiei 3raport 1i redcine4%
=n te+ei! caracter!i s$ retroactiv, revocarea pentr srvenien$ de copi! va avea ca e)ect
rentoarcerea n patri+oni! donator!i a .n!i donat% Aceast$ operaine !e"a!$ se prodce at*t
+potriva donatar!i, a sccesori!or s$i n dreptri, c*t 1i a teri!or s.do.*nditori, n virttea
dicton!i resoluto iure !an!is) resolvitur ius accipientis% Respect*nd drept! co+n n +aterie,
ter! de .n$-credin$ poate tot1i p$stra .n! d$rit dac$ invoc$, n ap$rarea sa, dispo#iii!e art%
1'5' C% civ%, n ca#! .nri!or +o.i!e, respectiv prescripia e<tinctiv$, n ca#! .nri!or i+o.i!e%
Dac$ revocarea vi#ea#$ o donaie c sarcini, atnci des)iinarea act!i de donaie se va prodce
n+ai n !i+ite!e )o!os!i pr "ratit procrat donatar!i% Ind.ita.i!, 1i )rcte!e .n!i d$rit
tre.ie restitite din #ia n care i s-a noti)icat "rati)icat!i despre na1terea copi!!i 3pre#+*nd-
se din ace! +o+ent acesta devine posesor de rea-credin$ 4%
Revocarea donaiei pentr srvenien$ de copi! este irec#a.i!$ dac$ snt ndep!inite
c+!ativ do$ condiii e<pres prev$#te de !e"iitor2
=n pri+! r*nd, se va cere ca, n +o+ent! contract$rii donaiei donaiei, donator! s$ n
ai.$ vren copi! sa a!t descendent n via$% Re"!a +ai ss +enionat$ co+port$ an+ite nan$ri%
Ast)e!, cerina !e"iitor!i c privire !a e<istena ni copi! concept n +o+ent! donaiei n
constitie n i+pedi+ent n ca!ea revoc$rii de p!in drept prin na1terea copi!!i dp$ per)ectarea
contract!i, c$ci copi!! concept este considerat n$sct n+ai de c*te ori este vor.a de interese!e
sa!e, n aceast$ sitaie ne)iind-i )avora.i! s$ )ie considerat n$sct% =n sitaia n care donator!
avea n +o+ent! contract$rii n copi! dec!arat disp$rt, na1terea !terioar$ a ni a!t copi! a! s$
atra"e revocarea de p!in drept% Dispo#iii!e art% 8:6 C% civ% arat$, n +od c!ar 1i nendoie!nic, c$
revocarea n va opera doar dac$ donator! avea, n +o+ent! per)ect$rii contract!i de donaie, n
copi! e<istent, ne)iind re!evant ca#! copi!!i dec!arat disp$rt 3de1i se pre#+$ c$ acesta se a)!$
n via$, e<istena sa este pin pro.a.i!$ sa credi.i!$, +otiv care-! deter+in$ pe donator s$ )ac$
donaia4% Un a!t ar"+ent p!a#i.i! care p!edea#$ n )avoarea acestei idei ar )i aceea potrivit
c$reia dispart! este presps a )i n via$ pentr c$, de re"!$, aceast$ pre#+ie operea#$ n
interes! !i% =n aceast$ +pre0rare, pre#+ia n va prodce e)ecte de)avora.i!e copi!!i dec!arat
disp$rt%
Cea de-a doa condiie i+pne ca, n+ai dp$ nc/eierea contract!i, donator!i s$ i se
nasc$ n copi!, din a)ara c$s$toriei sa din c$s$torie, )ie 1i post+% A1a c+ a+ re!ie)at, aceast$
condiie este considerat$ a )i ndep!init$ dac$ respectiv! copi!-n$sct dp$ nc/eierea donaiei a
)ost concept !a acea dat$% N pre#int$ i+portan$ drata de via$ a copi!!i, cerina !e"iitor!i
i+pn*nd ca acesta s$ )ie doar vi, n 1i via.i!% De ase+enea, ire!evant$ va )i 1i sitaia n care
copi!! este din a)ara c$s$toriei% Evident, )i!iaia tre.ie sta.i!it$ r+*nd de+ersri!e !e"a!e, dar
ceea ce interese#$ este data na1terii copi!!i, n data sta.i!irii )i!iaiei% A1adar, sta.i!irea )i!iaiei
ni copi! n$sct dp$ nc/eierea donaiei atra"e dp$ sine revocarea !i.era!it$ii% =n sc/i+.,
sta.i!irea )i!iaiei 3dp$ nc/eierea contract!i c tit! "ratit4 )a$ de n copi! n$sct anterior n va
per+ite ce!or n ca#$ s$ intente#e o acine n revocarea donaiei pentr srvenien$ de copi!%
Dp$ c+ reiese din r*ndri!e de +ai ss, doctrina este nani+$ n a aprecia c$ na1terea
ni copi! din c$s$torie sa din a)ara c$s$toriei revoc$, de drept, donaia anterior nc/eiat$%
ONA>IIL! INIR!CT!< ONA>IIL! !GHI$AT! DI ARURIL! %ANUAL!
G 1. ona)ii+e indirecte
9:
Ant sitaii n care o persoan$ dore1te s$ "rati)ice pe o a!ta, dar n prin inter+edi!
contract!i de donaie propri-#is, ci prin inter+edi! ni a!t act 0ridic% =n aceast$ sitaie ne
a)!$+ n pre#ena nei donaii indirecte, care pentr a )i va!a.i!$ tre.ie s$ ndep!ineasc$ toate
condiii!e de )ond 1i de )or+$ a!e act!i prin inter+edi! c$ria se rea!i#ea#$%
=n practic$ se nt*!nesc, n principa!, r+$toare!e cate"orii de donaii indirecte2
a. 7enunarea la un !rept. =n ca#! n care rennarea !a n drept este )$ct$ c intenia de a
"rati)ica, atnci ea d$ na1tere nei donaii indirecte%
Donaia indirect$ constitie n rea!itate n accesori a! operainii principa!e, care este
rennarea !a n drept 1i de care va .ene)icia ce! c/e+at n .a#a !e"ii s$ se .cre de drept!
respectiv% Ast)e!, art% 6'; C% civ% dispne c$ partea renn$tor!i pro)it$ coere#i!or s$i> dac$ este
sin"r, sccesinea trece !a "rad! r+$tor> sa rennarea !a n drept de #)rct, de care va
pro)ita nd! proprietar prin conso!idare etc%
5. 7emiterea !e !atorie constitie n +i0!oc vo!ntar de stin"ere a nei o.!i"aii, const*nd
n rennarea creditor!i !a drept! s$ de crean$, c consi+$+*nt! 3e<pres sa tacit4 a!
de.itor!i, ea )iind, n principi, "ratit$%
Re+iterea de datorie n este sps$ condiiei )or+ei atentice certe pentr va!iditatea
contract!i de donaie, ea pt*nd )i )$ct$ n orice )or+$, scris, ver%al sa c/iar tacit, atnci
c*nd ea decr"e din an+ite )apte a!e creditor!i, din care re#!t$ nendoie!nic intenia acestia de
a-! !i.era pe de.itor%
c. 1tipulaia n 'avoarea unei tere persoane este n contract prin care o parte, n+it$
promitent, se o.!i"$ )a$ de a!t$ parte, n+it$ stipulant, s$ e<ecte o an+it$ prestaie n )o!os!
nei tere persoane, n+it$ %ene'iciar, care n particip$ 1i nici n este repre#entat$ !a nc/eierea
contract!i%
Atip!aia n )avoarea nei tere persoane, )$ct$ c intenia de a "rati)ica repre#int$ o
donaie indirect$, sctit$ de )or+a so!e+n$ cert$ pentr donaii%
G 2. ona)ii+e deg;i.ate
Donaia este !eg"izat atnci c*nd este si+!at$, ascns$ s. )or+a ni act 0ridic
di)erit, c tit! oneros%
Donaia de"/i#at$ tre.ie s$ +.race )or+a atentic$, deoarece dispo#iii!e art% 81: C% civ%
o.!i"$, n toate ca#ri!e, ca donaia s$ +.race )or+a atentic$, re"!e+entare ap!ica.i!$ deci 1i
donaii!or de"/i#ate%
Donaia de"/i#at$ prodce e)ecte!e nei donaii o.i1nite%
Donaii!e pot )i )$cte 1i prin persoane interpse% Ae recr"e !a aceast$ )or+$ a si+!aiei n
ca#! n care se r+$re1te s$ se )ac$ o !i.era!itate nei persoane incapa.i!e s$ pri+easc$ !i.era!it$i
de !a donator% Persoana interps$, capa.i!$ de a pri+i donaia, va re+ite apoi .n! donat
donatar!i incapa.i!%
Potrivit art% 81& C% civ%, snt pre#+ate a )i persoane interpse p$rinii, copiii 1i so!
persoanei incapa.i!e%
G 4. aruri+e 0anua+e
6arul manual este o varietate a contract!i de donaie care are ca o.iect n+ai
.nri +o.i!e corpora!e, nc/eind-se va!a.i! prin acord! de voin$ a p$ri!or 1i prin re+iterea
3tradiinea4 e)ectiv$ a .n!i de !a donator !a donatar, )$r$ ndep!inirea vrenei a!te )or+a!it$i%
A1a )iind, dar! +ana! este n contract real 1i n so!e+n%
Nici .nri!e viitoare n pot )or+a o.iect! dar!i +ana!, deoarece predarea prespne
deinerea +ateria!$ a .n!i%
N are i+portan$ va!oarea .n!i +o.i! care )or+ea#$ o.iect! dar!i +ana!, pt*nd )i
c/iar 1i n .n de o va!oare deose.it$% #on!iia special care tre.ie ndep!init$ pentr va!iditatea
acestia este tra!iiunea real a %unului%
Prin tra!iiunea %unului n tre.ie s$ se ne!ea"$ o dep!asare )i#ic$ a .n!i de !a donator
!a donatar, e)ecte!e sa!e 0ridice pt*nd )i rea!i#ate 1i printr-o re+itere i+p!icit$, c+ ar )i predarea
9(
de c$tre donator donatar!i a c/ei!or de contact a!e ni atotris+, nsoit$ de predarea acte!or
+a1inii%
Pentr va!a.i!itatea dar!i +ana! tre.ie respectate toate re"!i!e de )ond certe de !e"e
pentr donaii%
!9!CT!L! CONTRACTULUI ! ONA>I!
G 1. !=ecte+e dona)iei ?ntre (1r)i
A. 0%ligaiile !onatorului
Donator! are o%ligaia !e a pre!a %unul care 'ormeaz o%iectul !onaiei 1i, eventa!, !e a-
l pstra pn la pre!are%
:n principiu, potrivit art% 8&8 a!in% 1 C% civ, !onatorul nu rspun!e pentru eviciune i nici
pentru vicii ascunse, deoarece donaia este n contract c tit! "ratit% C toate acestea, donator!
este inut !e o%ligaia !e garanie pentr evicine, dac$2
a% s-a o.!i"at e<pres !a aceasta 3art% 8&8 a!in% & C% civ%4>
.% evicinea provine din )apt! s$ persona! 3art% 8&8 a!in% : C% Civ4>
c% donaia era c sarcini, n !i+ita va!orii acestora 3art% 8&8 a!in% : C% civ%4%
Donator! va r$spnde pentr vicii!e ascnse a!e .n!i donat2
a% dac$ s-a o.!i"at e<pres n acest sens>
.% n ca# de do! 3c!p$ "rav$ a donator!i4, pentr pa".e!e re#!t*nd din vicii!e ascnse,
cnoscte de e! 1i neco+nicate donatar!i>
c% atnci c*nd donaia este c sarcin$, n +$sra n care contract! este c tit! oneros 1i
sina!a"+atic%
B. 0%ligaiile !onatarului
De re"!$, din contract! de donaie donatar!i n i revine nici o o.!i"aie !e"a!$ )a$ de
donator, ci doar na +ora!$, de recno1tin$, care, n ca# de nerespectare, atra"e revocarea donaiei
pentr in"ratitdine%
Dac$ donaia este c sarcini, nendep!inirea acestora de c$tre donatar d$ drept! donator!i
de a cere )ie e<ectarea contract!i c dane-interese, )ie revocarea donaiei%
G 2. !=ecte+e dona)iei =a)1 de ter)i
Contract! de donaie este n contract trans!ativ de proprietate% E! va prodce e)ecte dep!ine
doar ntre p$ri!e contractante% Pentr ca donaia s$ prodc$ e)ecte 1i )a$ de teri, !e"ea cere
ndep!inirea an+itor )or+a!it$i de p.!icitate%
Ast)e!, n ca#! n care o.iect! donaiei ! constitie n i+o.i!, contract! devine opo#a.i!
)a$ de teri din +o+ent! nscrierii !i n cartea )nciar$ 3dac$ este ca#! at*t a o)ertei de a dona, c*t
1i a accept$rii 1i noti)ic$rii accept$rii acesteia - art% 818 C% civ%4%
Lipsa nscrierii poate )i invocat$ de orice persoan$ interesat$, dar n pri+! r*nd de cei care
a pri+it de !a nstr$in$tor proprietatea .n!i, creditorii ipotecari aspra i+o.i!!i donat,
sccesorii c tit! partic!ar ai donator!i%
=n ca#! contract!i de donaie av*nd ca o.iect .nri +o.i!e corpora!e, opo#a.i!itatea )a$
de teri se rea!i#ea#$ prin trans+iterea posesiei .n!i donat 3art% ';& 1i 1'5' C% civ%4%
=n ca#! creane!or, donatar! va deveni proprietar )a$ de teri n+ai prin e)ect! noti)ic$rii
sa accept$rii, con)or+ re"!i!or n +ateria cesinii de crean$%

HNTR!B'RI ! !"ALUAR!I
1% Care snt nea0nsri!e de)iniiei pe care art% 1&'( C% civ% o d$ contract!i de v*n#are-
c+p$rareQ
&% Care este so!ia ad+is$ n !iteratra 0ridic$ 1i n practica 0diciar$ n +ateria v*n#arii
ni .n indivi#Q
99
:% Care este natra 0ridic$ a pro+isinii .i!atera!e de v*n#are-c+p$rareQ Care snt
posi.i!it$i!e pe care !e are .ene)iaciar! n ca#! n care pro+itent! re)#$ per)ectarea contract!i
pro+isQ
(% Care snt condiii!e pe care tre.ie s$ !e ndep!ineasc$ pre! pentr va!a.i!itatea
contract!i de v*n#are-c+p$rareQ Dar !cr! v*ndtQ
9% Ce cate"orie de v*n#$ri snt pro/i.ite ntre soi prin art% 1:5; C% civ%Q Care snt raini!e
acestei interdiciiQ
6% Ce condiii tre.ie ndep!inite pentr a se antrena r$spnderea v*n#$tor!i pentr
evicinea re#!t*nd din )apta ni terQ
;% Care snt posi.i!it$i!e pe care !e are !a nde+*n$ c+p$r$tor! n ca#! n care este
acionat n instan$ de c$tre n ter printr-o acine n revendicare a .n!i c+p$ratQ
8% Care snt s+e!e de .ani care pot )i so!icitate c tit! de dane-interese n ca#! n care
c+p$r$tor! este evins tota! de c$tre o ter$ persoan$Q Cine este o.!i"at n principa! s$ sporte
aceste s+e de .aniQ
'% Care snt acini!e pe care !e are !a nde+*n$ c+p$r$tor! n ca#! n care .n!
c+p$rat este a)ectat de vicii ascnseQ
15% Dac$ c+p$r$tor! a cnosct vicii!e ascnse a!e !cr!i c+p$rat operea#$
r$spnderea v*n#$tor!iQ Care snt condiii!e pentr a se an"a0a aceast$ )or+$ de r$spndere 1i
care este natra 0ridic$ a acesteiaQ
11% Care snt caractere!e 0ridice a!e contract!i de sc/i+.Q
1&% Este va!a.i! contract! de sc/i+. prin care n! dintre coper+tani nstr$inea#$ n .n
care aparine nei a!te persoaneQ
1:% C+ se )ace ca!i)icarea corect$ a contract!i intervenit ntre p$ri 1i pe care acestea !-a
den+it contract de v*n#are-c+p$rare c c!a#$ de ntreinereQ
1(% Care snt condiii!e de )or+$ certe de !e"e pentr va!a.i!itatea donaieiQ Care este
sancinea care ntervine n ca#! nerespect$rii !orQ Poate )i acoperit$ aceast$ sancineQ
19% Care snt incapacit$i!e de a pri+i prin donaieQ
16% Ce prespne principi! irevoca.i!it$ii donaii!orQ Care snt e<cepii!e de !a acest
principiQ
1;% Care snt ca#e!e !e"a!e de revocare a contract!i de donaieQ
18% Prin ce se caracteri#ea#$ donaii!e indirecteQ Dar darri!e +ana!eQ
1'% Este int donator! s$ "arante#e pe donatar contra evicinii 1i pentr vicii!e ascnse
a!e .n!i donatQ
&5% Care snt e)ecte!e contract!i de donaie )a$ de tere!e persoaneQ
TITLUL I".
CONTRACTUL ! LOCA>IUN!
NOIIUNEA, REDLEBENTAREA, CARACTERELE CURIDICE OI CONDIIIILE DE
VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIIUNE
G 1. No)iunea *i reg+e0entarea contractu+ui de +oca)iune
#ontractul !e locaiune este ace! act 0ridic prin care o parte, n+it$ locator, se o.!i"$ s$
asi"re ce!ei!a!te p$ri, n+it$ locatar 3c/iria14, )o!osina te+porar$, tota!$ sa paria!$, a ni !cr
n sc/i+.! nei s+e de .ani, n+it$ c"irie 3art% 1(11 C% civ%4%
G 2. Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de +oca)iune
a. Contract! de !ocaine este n contract consensual, ns$ pro.a nc/eierii 1i a
96
conint!i acestia pre#int$ di)ic!t$i de natr$ s$ "enere#e !iti"ii ntre p$ri, ast)e! nc*t este de
pre)erat nc/eierea ni act scris a! pro%ationem 3art% 1(16-1(1; C% civ%4%
5. Contract! de !ocaine este n contract cu titlu oneros%
c. Contract! de !ocaine este n contract comutativ.
d. Contract! de !ocaine este n contract sinalagmatic.
e. Contract! de !ocaine este n contract cu e(ecutare succesiv n ti+p% Drata )o!osinei
!cr!i este de esena !ocainii% Locator! este int s$ asi"re )o!osina !cr!i p*n$ !a ncetarea
!ocainii, iar c/iria este ca!c!at$ 1i datorat$ n raport de drata )o!osinei, c/iar 1i atnci c*nd
c/iria a )ost )i<at$ n +od "!o.a!%
=. Locainea este n contract translativ !e 'olosin temporar aspra ni !cr
necons+pti.i!, individa! deter+inat, de nde re#!t$ c$ !ocator poate )i n n+ai proprietar!
.n!i, ci 1i #)rctar!, !ocatar! principa! etc%
Ne)iind n contract trans!ativ de proprietate, risc! pieirii !cr!i din ca# de )or$ +a0or$
sa ca# )ortit va )i sportat de c$tre !ocator, potrivit re"!ii res perit !omino%
G 4. Condi)ii+e de va+iditate a+e contractu+ui de +oca)iune
A. #apacitatea prilor contractante
Contract! de !ocaine este n act 0ridic de ad+inistrare, ceea ce nsea+n$ c$ at*t
!ocator!, c*t 1i !ocatar! tre.ie s$ ai.$ capacitatea cert$ de !e"e pentr a )ace ast)e! de acte%
=n ca#! n care !ocainea prive1te n i+o.i!, iar nc/irierea se )ace pe o drat$ +ai +are de 9 ani,
ne a)!$+ n pre#ena ni act de dispo#iie, p$ri!e tre.ind s$ ai.$ capacitate dep!in$ de e<ercii%
B. 0%iectul contractului !e locaiune
- -ucrul nc"iriat, tota! sa paria!, poate )i at*t n .n +o.i!, c*t 1i n i+o.i!, corpora! sa
incorpora!%
O.iect! contract!i de !ocaine n este !cr! n sine, ci )o!osina acestia, pe care
!ocator! tre.ie s$ o asi"re !ocatar!i n +od contin? #i de #i ? pe tot parcrs! contract!i,
!ocainea )iind n contract c e<ectare sccesiv$ n ti+p%
Fnri!e din do+eni! p.!ic a! stat!i sa nit$i!or ad+inistrativ- teritoria!e vor ptea )i
nc/iriate n+ai n condiii!e !e"ii specia!e 3art% 1:6 a!in% ( din Constitie4%
- #"iria repre#int$ s+a de .ani pe care !ocatar! este int s$ o p!$teasc$ !ocator!i n
sc/i+.! )o!osinei !cr!i% C/iria se )i<ea#$ n )ncie de drata contract!i, )ie "!o.a!, )ie pe
nit$i de ti+p 3ora, #ia, !na, an!4, r+*nd s$ )ie p!$tit$ !a ter+ene!e stip!ate n contract, de
re"!$, n +od sccesiv%
C/iria tre.ie s$ )ie sincer 1i serioas, !eterminat sa ce! pin !etermina%il, pt*nd )i
!$sat$ 1i !a aprecierea ni ter a!es de co+n accord de c$tre p$ri> neori, )iind sta.i!it$ c/iar de
!e"e%
C/iria se )i<ea#$, de re"!$, n .ani, ns$ poate s$ )ie )i<at$ 1i s. )or+a nei a!te prestaii
3de e<e+p!, o cot$-parte dintr-o reco!t$ sa prestarea ni servici4%
!9!CT!L! CONTRACTULUI ! LOCA>IUN!
G 1. O5+iga)ii+e +ocatoru+ui
A. 0%ligaia !e pre!are a lucrului nc"iriat
Lcr! nc/iriat, +pren$ c accesorii!e sa!e, tre.ie s$ )ie predate ntr-o ase+enea stare,
nc*t s$ corespnd$ destinaiei n vederea c$reia a )ost nc/iriat 1i n n starea e<istent$ !a +o+ent!
nc/eierii contract!i 3art% 1(&1 a!in% 1 C% civ%4%
Re)#! !ocator!i de a e<ecta o.!i"aia de predare d$ drept! !ocatar!i de a se adresa
instanei de 0decat$, cer*nd )ie e<ectarea si!it$, )ie re#i!ierea contract!i, !ocator! pt*nd )i
o.!i"at 1i !a p!ata de dane-interese% =n ca#! n care predarea .n!i nc/iriat s-a )$ct c
nt*r#iere, !ocatar! este ndrept$it a cere o di+inare a c/iriei, proporiona!$ c !ipsa de )o!osin$%
9;
B. 0%ligaia e'ecturii reparaiilor
Potrivit art% 1(&5 pct% & 1i 1(&1 pct% &, !ocator!i are o.!i"aia de a +enine !cr! n stare
de a servi !a ntre.inarea pentr care a )ost nc/iriat%
O.!i"aia e)ect$rii reparaii!or n tre.ie ne!eas$ n sens! constririi i+o.i!!i care a
pierit n tota! sa s-a )$ct netre.nic spre o.i1nita ntre.inare 3art% 1(:' C% civ%4% =n acest ca#,
!ocator! n +ai este int de o.!i"aia repar$rii .n!i nc/iriat, iar contract! ncetea#$%
=n ca#! n care !ocator! n-1i e<ect$ aceast$ o.!i"aie, !ocatar! poate cere )ie o.!i"area
acestia !a e)ectarea reparaii!or, )ie atori#area de a !e e)ecta n cont! !ocator!i, rein*nd,
!terior, c/e!tie!i!e )$cte din c/irie, )ie re#i!ierea contract!i% =n ca#! n care reparaii!e prespn
o r"en$, e!e vor )i e)ectate 1i )$r$ atori#area instanei de 0decat$%
Locator! n este int s$ e)ecte#e reparaii!e +ici, crente, n+ite locative, care, din
+o+ent! pred$rii .n!i nc/iriat, revin !ocatar!i%
C. 0%ligaia !e garanie
O.!i"aia de "aranie revine !ocator!i n .a#a art% 1(&5 pct% : C% civ%, potrivit c$ria
!ocator! tre.ie s$ asi"re !ocatar!i )o!osina !ini1tit$ 1i ti!$ a !cr!i nc/iriat pe toat$ drata
!ocainii%
a. -ocatorul este o%ligat s se a%in !e la orice tul%urare a 'olosinei %unului nc"iriat) 'ie
ea !e 'apt sau !e !rept. "arania pentr evicine ca#at$ prin )apta sa proprie4%
Ast)e!, potrivit art% 1(&( C% civ% !ocator! n poate n crs! !ocainii s$ sc/i+.e )or+a
!cr!i nc/iriat%%%, nici prin trans)or+area +ateria!$ a !cr!i, nici prin sc/i+.area destinaiei
acestia%
Nerespectarea acestei o.!i"aii ndrept$e1te !ocatar! s$ cear$ n instan$ oprirea sa
distr"erea sc/i+.$ri!or )$cte% Locator! n r$spnde pentr st*n0enirea )o!osinei !ocatar!i,
ads$ prin e)ectarea reparaii!or, dar n+ai dac$ aceste reparaii a caracter r"ent 1i n pot )i
a+*nate p*n$ !a ncetarea contract!i 3art% 1(&9 a!in% 1 C% civ%4% Aceste reparaii tre.ie e<ectate
n ce! +!t (5 de #i!e, n ca# contrar, !ocatar! )iind ndrept$it, potrivit art% 1(&9 a!in% & C% civ%, s$
cear$ o di+inare a c/iriei proporiona!$ c !ipsa paria!$ a )o!osinei%
=n ca#! n care reparaii!e snt de a1a natr$ nc*t !ocatar! pierde )o!osina tota!$ a !cr!i
nc/iriat, atnci acesta poate cere re#i!ierea contract!i, c/iar dac$ pierderea )o!osinei n ar dep$1i
(5 #i!e 3art% 1(&9 a!in% : C% civ%4%
5. -ocatorul este o%ligat s-l garanteze pe locatar i pentru eviciunea provocat prin
'apta unui ter, dar n+ai pentr evicinea care provine dintr-o t!.rare de drept 3art% 1(&6 C%
civ%4, ntrc*t +potriva t!.r$ri!or de )apt !ocatar! se poate ap$ra sin"r prin inter+edi!
acini!or posesorii% Locator! r$spnde n+ai dac$ !ocatar! !-a c/e+at n "aranie n proces!
dintre e! 1i ter! care ncearc$ s$-! evin"$%
=n ca#! n care !ocatar! pierde )o!osina sa s)er$ o redcere a )o!osinei !cr!i, ca
r+are a evicinii, e! va ptea cere !ocator!i )ie o redcere a c/iriei, proporiona! c pierderea
paria!$ a )o!osinei, 1i dane-interese, dac$ contract! se +ai poate e<ecta, )ie re#i!ierea 1i dane-
interese, dac$ contract! n +ai poate )i e<ectat%
c. =n .a#a art% 1(&& C% civ%, locatorul este o%ligat s garanteze pentru toate viciile ascunse
i pentru stricciunile care mpie!ic 'olosina normal a lucrului !e ctre locatar% Locator! este
int s$ "arante#e n n+ai n ca#! n care vici! ascns +piedic$ n tota!itate )o!osina .n!i
nc/iriat, ci 1i atnci c*nd vici! i +ic1orea#$ ntr-at*t posi.i!itatea de )o!osin$, nc*t se poate
pre#+a c$, dac$ !ocatar! ar )i 1tit aceasta, n ar )i nc/iriat sa ar )i p!$tit o c/irie +ai +ic$%
Locator! este int r$spn#$tor 1i de vicii!e ascnse ap$rte pe parcrs! e<ect$rii
contract!i, ntrc*t o.!i"aia de a asi"ra )o!osina e)ectiv$ a !cr!i nc/iriat este contin$%
Locator! este int de "aranie c/iar 1i n ca#! n care a )ost de .n$-credin$%
=n sc/i+., !ocator! n r$spnde pentr vicii!e cnoscte de !ocatar 3vicii aparente),
deoarece se pre#+$ c$ !e-a acceptat%
Potrivit art% 1(&& a!in% & C% civ%, dp$ descoperirea vicii!or "rave sa )oarte "rave, !ocatar!
98
poate cere )ie o redcere proporiona!$ de c/irie 3dac$ )o!osina este di+inat$4, )ie re#i!ierea
contract!i c dane-interese 3dac$ !cr! este i+propri )o!osinei4%
Acinea n "aranie pentr vicii ascnse se prescrie n ter+en! "enera! de prescripie de :
ani%
. 0%ligaia !e restituire a c"eltuielilor 'cute !e locatar cu %unul nc"iriat
Dac$ !ocatar! a e<ectat !cr$ri dintre ace!ea care c$dea n sarcina !ocator!i 3reparaii
capita!e4, atnci acesta din r+$ este o.!i"at !a restitirea c/e!tie!i!or sportate de c$tre !ocatar%
Locator! este int !a restitirea c$tre !ocatar doar a c/e!tie!i!or ti!e, n 1i a ce!or vo!ptarii%
G 2. O5+iga)ii+e +ocataru+ui
A. 0%ligaia !e a ntre%uina lucrul ca un %un proprietar) potrivit !estinaiei sale
Aceast$ o.!i"aie re#!t$ din art% 1(&' pct% 1 C% civ%, potrivit c$ria !ocatar! tre.ie s$
ntre.ine#e !cr! nc/iriat%%%ca n .n proprietar 1i n+ai !a destinaia deter+inat$ prin contract>
iar n !ips$ de stip!aie specia!$, !a destinaia pre#+at$ dp$ circ+stane%
P$ri!e pot, pe parcrs! e<ect$rii contract!i de !ocaine, s$ +odi)ice destinaia .n!i
nc/iriat, s. condiia de a n adce atin"ere dreptri!or a!tor persoane%
Dac$ !ocatar! n respect$ aceast$ o.!i"aie sa e)ectea#$ trans)or+$ri neato-ri#ate
aspra !cr!i, !ocator! poate cere )ie repnerea !cr!i n starea anterioar$ 1i )o!osirea !i
potrivit destinaiei convenite, )ie re#i!ierea contract!i c dane-interese%
Locatar! este o.!i"at de a ntreine !cr! pe toat$ drata !ocainii n stare de )o!osin$-
ntre.inare, ast)e! c+ a )ost predat% Din aceast$ o.!i"aie de a )ace re#!t$ c$ !ocatar! este int
s$ e)ecte#e +ici!e reparaii de ntreinere 3!ocative4 en+erate ennciativ n art% 1((; C% civ%
B. 0%ligaia !e plat a c"iriei
Potrivit art% 1(&' pct% & C% civ%, !ocatar! este o.!i"at s$ p!$teasc$ c/iria convenit$ !a
ter+ene!e stip!ate n contract% Dac$ n s-a prev$#t a!t)e!, p!ata c/iriei se )ace !a do+ici!i!
de.itor!i 3!ocatar!i4, p!ata )iind c/era.i!$, iar n porta.i!$%
Atnci c*nd !ocator! este a+eninat de n ter c evicinea, e! poate sspenda p!ata c/iriei
p*n$ c*nd va nceta t!.rarea%
C*nd p$ri!e n a sta.i!it n contract ter+ene!e de p!at$ a c/iriei, p!ata se va )ace !a
ter+ene!e deter+inate de natra .n!i sa de o.icei! !oc!i%
=n ca# de nee<ectare a acestei o.!i"aii, !ocator! poate cere )ie e<ectarea si!it$, )ie
re#i!ierea contract!i%
=n ca#! n care !cr! nc/iriat a )ost v*ndt 1i no! proprietar n-! n1tiinea#$ pe !ocatar,
p!ata )$ct$ vec/i!i proprietar 3!ocator4 este va!a.i!$%
C. 0%ligaia !e a restitui lucrul nc"iriat la e(pirarea contractului
Potrivit art% 1(:1 C% civ%, !ocatar!, !a ncetarea contract!i, este int s$ restitie !cr! n
starea n care !-a pri+it, +pren$ c toate accesorii!e sa!e, potrivit inventar!i ntoc+it, iar dac$
p$ri!e a o+is s$ ntoc+easc$ n ase+enea inventar, !ocatar! tre.ie s$ predea !cr! n stare
.n$, )iind pre#+at c$ !-a pri+it ast)e! 3art% 1:(1 1i 1:(& C% civ%4%
. 0%ligaia !e a apra lucrul nc"iriat contra uzurprilor
Potrivit art% 1(:: C% civ%, !ocatar! este o.!i"at de a n1tiina pe !ocator 1i de a ap$ra !cr!
nc/iriat contra #rp$ri!or%
Prin uzurpare se ne!e"e nc$!carea ads$ de n ter aspra posesiei sa propriet$ii !cr!i
nc/iriat%
=n ca#! nendep!inirii de c$tre !ocatar a acestei o.!i"aii, e! este int a r$spnde pentr
pre0dici! s)erit de !ocator 3dane-interese4 1i, de ase+enea, va )i o.!i"at !a p!ata c/e!tie!i!or de
0decat$%
CONTRACTUL ! SUBLOCA>IUN! DI C!SIUN!A CONTRACTULUI ! LOCA>IUN!
9'
G +. Contractu+ de su5+oca)iune
Potrivit art% 1(18 a!in% 1 C% civ%, !ocatar! are drept! de a s.nc/iria %%% contract! s$
c$tre a!t! %%%, n tot sa n parte, n .a#a ni contract de s.!ocaine%
#ontractul !e su%locaiune este n acord de voin$, n te+ei! c$ria !ocatar!, care a
do.*ndit )o!osina te+porar$ a ni .n pe .a#a ni contract de !ocaine pree<istent,
s.nc/iria#$ ace! .n ni ter, care se o.!i"$ s$-i p!$teasc$ c/irie> !ocatar! devine, ast)e!, locator
.su%locator)) iar ter! c care contractea#$, su%locatar%
Pentr a )i va!a.i! contract! de s.!ocaine se cer a )i ndep!inite do$ condiii 3pri+a
i+ps$ de !e"e 1i a doa creat$ de !iteratra de specia!itate42
- transmisiunea 'olosinei s nu 'ie interzis prin contractul !e locaiune pree(istent, ca# n
care !ocainea devine n contract intuitu personae% =n nici n ca# o ase+enea interdicie n poate )i
pre#+at$%
- su%locaiunea s nu 'ie convenit n con!iii care s contravin celor !in contractul
principal 3de e<e+p!, )o!osirea !cr!i nc/iriat pentr o a!t$ destinaie4%
Contract! de s.!ocaine constitie n accesori a! contract!i de !ocaine pree<istent 1i
este sps ace!ora1i condiii de va!iditate, prodce ace!ea1i e)ecte 1i are ace!ea1i ca#e de ncetare%
A.!ocainea n prodce e)ecte )a$ de !ocator, dreptri!e 1i o.!i"aii!e dintre !ocator 1i
!ocatar! principa! )iind n continare neatinse%
Locator! n are o acine direct$ contra s.!ocatar!i, ci doar o acine o.!ic$,
s.ro"atorie, n ca!itate de creditor a! !ocatar!i%
G 2. Cesiunea contractu+ui de +oca)iune
Potrivit art% 1(18 C% civ%, !ocatar! poate s$ cede#e contract! s$ c$tre n ter, operaine
care constitie o vnzare a !reptului !e 'olosin% Pentr a )i opo#a.i!$ teri!or, cesinea
contract!i de !ocaine tre.ie s$ )ie acceptat$ prin act atentic de c$tre !ocator sa noti)icat$
acestia 3art% 1:': C% civ%4%
=n ca#! cesinii )$ct$ n condiii!e art% 1:': C% civ%, !ocatar! este n!ocit c cesionar!,
care se s.ro"$ n toate dreptri!e 1i o.!i"aii!e acestia%
HNC!TAR!A CONTRACTULUI ! LOCA>IUN!
G +. Hncetarea contractu+ui de +oca)iune (rin acordu+ (1r)i+or
Av*nd n vedere c$ nc/eierea contract!i de !ocaine se )ace prin acord! p$ri!or, )iresc
este ca acest contract s$ poat$ nceta tot prin consi+$+*nt! !or% C a!te cvinte, dac$ p$ri!e, prin
!i.er! !or consi+$+*nt, a nc/eiat n act constittiv de dreptri 1i o.!i"aii - contract! de
!ocaine -, ni+ic n se opne ca e!e s$ /ot$rasc$ s$ pn$ cap$t acestia%
Acord! de voin$ a p$ri!or, n sens! stin"erii raport!i 0ridic de !ocaine, constitie n
act 0ridic .i!atera!, n adev$rat contract, n sens! art% '(&, coro.orat c art% '6' a!in% & C% civ%
G 2. Hncetarea contractu+ui de +oca)iune (rin e:(irarea ter0enu+ui
Potrivit art% 1(:6 C% civ%, n ca#! n care p$ri!e a sta.i!it !a nc/eierea contract!i drata
!ocainii sa, n !ipsa nei ase+enea c!a#e, c*nd ter+en! este sta.i!it de !e"e 3art% 1(95-1(9& C%
civ%4, !a +p!inirea !i, contract! de !ocaine va nceta de drept, )$r$ nici o n1tiinare prea!a.i!$%
Ant sitaii n care, dp$ e<pirarea ter+en!i contracta!, raportri!e de !ocaine
contin$% Ast)e!, dac$ !ocatar! )o!ose1te pe +ai departe !cr! nc/iriat, iar !ocator! n se opne,
potrivit art% 1(:; 1i art% 1(9& C% civ%, contract! de !ocaine se consider$ rennoit prin tacita
relocaiune 3recondcine4, c/iar dac$ p$ri!e n-a prev$#t aceast$ pre!n"ire n +od e<pres%
Tacita re!ocaine n poate avea !oc n ca#! n care, anterior e<pir$rii ter+en!i, !ocator! a
noti)icat conce!iul 3+ani)estarea voinei de a n rennoi contract!4 1i aceasta c/iar dac$ !ocatar! a
continat s$ )o!oseasc$ .n! 1i dp$ +p!inirea ter+en!i 3art% 1(:8 C% civ%4%
Tacita re!ocaine are !oc n condiii!e contract!i de !ocaine iniia! nc/eiat, ns$ no!
contract se va considera nc/eiat )$r$ ter+en, c e<cepia ca#ri!or n care ter+en! este prev$#t de
65
!e"e%
G 4. enun)area uni+atera+1 a contractu+ui de +oca)iune
Potrivit art% 1(:6 a!in% & C% civ%, dac$ p$ri!e sa !e"ea n-a deter+inat drata !ocainii,
atnci contract! poate nceta prin dennarea ni!atera!$ )$ct$ de oric$re dintre p$ri, )$r$ s$ )ie
necesar$ vreo 0sti)icare, ns$ c respectarea ni ter+en de preavi#%
2ermenul !e preaviz repre#int$ interva!! de ti+p dintre +ani)estarea voinei de a des)ace
contract! de !ocaine 1i data !a care acesta r+ea#$ s$ ncete#e> e! varia#$ dp$ natra !cr!i 1i
o.icei! !oc!i, 1i are ca raine protecia p$rii c$reia i se co+nic$ preavi#!, n sens! de a-1i
"$si n no !ocatar, respectiv acesta s$-1i "$seasc$ n a!t !cr corespn#$tor pe care s$-! nc/irie#e%
6enunarea unilateral 3conce!iul) repre#int$ n act ni!atera! de voin$, care dce !a
des)acerea contract!i, indi)erent de acceptarea ce!ei!a!te p$ri%
G 6. Hncetarea contractu+ui de +oca)iune (rin re.i+iere
Potrivit art% 1(:' a!in% & C% civ%, nee<ectarea de c$tre na din p$ri a o.!i"aii!or care-i
revin, nee<ectare care adce o v$t$+are ce!ei!a!te p$ri, ndrept$e1te pe aceasta din r+$ s$ cear$
des)acerea contract!i prin re#i!iere%
@iind n contract sina!a"+atic, c e<ectare sccesiv$, contract! de !ocaine va )i sps
re#i!ierii n condiii!e drept!i co+n 3art% 15&5 ? 15&1 C% civ%4%
G 7. &ieirea +ucru+ui ?nc;iriat
Potrivit art% 1(&: a!in% 1- pri+a parte - 1i art% 1(:' a!in% 1 C% civ%, pieirea tota!$ a !cr!i
nc/iriat dce !a ncetarea contract!i de !ocaine, indi)erent de ca#a pieirii - )or$ +a0or$ sa
c!pa p$ri!or -, deoarece !ocator! n +ai poate asi"ra !ocatar!i )o!osina !cr!i 1i nici n
poate )i o.!i"at !a re)acerea, reconstrirea sa n!ocirea !i%
Dac$ !cr! nc/iriat a pierit n+ai n parte, !ocatar! este ndrept$it a cere, dp$ ca#, o
redcere a c/iriei proporiona! c pierderea s)erit$ sa re#i!ierea contract!i, iar partea n c!p$ va
)i int$ !a p!ata de dane-interese, ntoc+ai ca n ca#! pieirii tota!e%
G 8. es=iin)area tit+u+ui +ocatoru+ui
6es'iinarea titlului locatorului poate avea ca e)ect ncetarea !ocainii, potrivit principi!i
resoluto 9ure !antis) resolvitur 9us accipientis% Ast)e! se nt*+p!$ atnci c*nd pierderea tit!!i este
c e)ect retroactiv, c+ ar )i n!itate sa revocare, ori atnci c*nd !ocator! a )ost evins de n ter
printr-o acine n revendicare%
De !a aceast$ re"!$ e<ist$ ns$ 1i ne!e e<cepii2
- contracte!e de !ocaine nc/eiate de #)rctar r$+*n va!a.i!e p*n$ !a 9 ani, n !i+ite!e
ni act de ad+inistrare, c/iar dac$ #)rct! ar )i ncetat>
- potrivit art% 91' C% proc% civ%, r$+*n va!a.i!e 1i contracte!e nc/eiate de ter! do.*nditor
a! i+o.i!!i ipotecat, c/iar dac$ este evins, s. condiia ca !ocainea s$ )i )ost nc/eiat$ c .n$-
credin$ 1i s$ ai.$ dat$ cert$, anterioar$ nscrierii co+anda+ent!i>
- r$+*n va!ide 1i contracte!e de !ocaine nc/eiate de +o1tenitor! aparent, n ca#! n care
!ocatar! a )ost de .n$-credin$%
G @. Hnstr1inarea +ucru+ui ?nc;iriat (rin acte ?ntre vii
Potrivit art% 1((1 C% civ%, n ca#! n care !ocator! a nstr$inat prin v*n#are .n! nc/iriat,
c+p$r$tor! este o.!i"at s$ respecte contract! de !ocaine nc/eiat anterior nstr$in$rii, c*nd
aceasta s-a )$ct printr-n nscris atentic sa printr-n nscris s. se+n$tr$ privat$ c dat$ cert$,
c e<cepia ca#!i n care ncetarea !ocainii din ca#a nstr$in$rii ar )i )ost prev$#t$ prin
contract! de !ocaine%
Contract! de !ocaine n ncetea#$ de drept n ca#! nstr$in$rii .n!i% A1a )iind, n
ca#! n care do.*nditor! i+o.i!!i n este o.!i"at s$ respecte !ocainea )$ct$ de nstr$in$tor, e!
va ptea o.ine ncetarea contract!i de !ocaine n+ai dac$ va anna !ocatar!i concedi!, c
respectarea ni ter+en de preavi# 3art% 1((: C% civ%4%
61

TITLUL ".
CONTRACTUL ! HNCHIRI!R! A SU&RA9!T!LOR LOCATI"!
NO>IUN!A< R!GL!%!NTAR!A L!GALA DI CARACT!R!L! EURIIC! AL!
CONTRACTULUI ! HNCHIRI!R! A LOCUIN>!I
1.1 No)iunea contractu+ui de ?nc;iriere a +ocuin)ei.
Contract! de nc/iriere a !ocinei repre#int$ contract! prin care o persoan$, n+it$
!ocator, se o.!i"$ s$ asi"re nei a!te persoane, n+it$ c/iria1 sa !ocatar, )o!osina te+porar$ a
nei !ocine, n sc/i+.! nei s+e de .ani deter+inat$, n+it$ c/irie%
Le"ea 11(71''6 de)ine1te !ocina ca )iind o Econstrcie a!c$tit$ din na sa +ai +!te
ca+ere de !ocit, c dependine!e, dot$ri!e 1i ti!it$i!e necesare, care satis)ace cerine!e de !ocit
a!e nei persoane sa )a+i!ieiE 3art% & !it% a4%
Ca 1i !ocainea, nc/irierea este n contract sina!a"+atic 3.i!atera!4, c tit! oneros,
co+tativ, de re"!$ consensa!, c e<ectare sccesiv$, care trans+ite drept! de )o!osin$
te+porar$ a spra)eei !ocative%
Re#!t$ c$ nc/irierea se deose.e1te de !ocainea de drept co+n prin o.iect! ei speci)ic2
supra'aa locativ. Ast)e!, nc/irierea este ca!i)icat$ n !iteratra de specia!itate ca o varietate a
contract!i de !ocaine de drept co+n, iar n contract specia! distinct%
1.2 Reg+e0entarea +ega+1 a contractu+ui de ?nc;iriere a +ocuin)ei.
Re"!e+entarea !e"a!$ a contract!i de nc/iriere a !ocinei este asi"rat$, n principa!, de
r+$toare!e acte nor+ative2 Le"ea nr% 11(71''6, !e"ea !ocinei rep.!icat$, 3+odi)icat$ 1i
co+p!etat$ inc!siv n &55'4> O%U%D% nr% (571''' privind protecia c/iria1i!or 1i sta.i!irea c/iriei
pentr spaii!e c destinaia de !ocin$> O%U%D% nr% 857&551 privind sta.i!irea nor +$sri pentr
asi"rare, te+porar, a !ocine!or de servici necesare nor cate"orii de persona! din cadr!
+inistere!or, ce!or!a!te or"ane de specia!itate a!e ad+inistraiei p.!ice centra!e 1i institii!or
p.!ice> O%U%D% nr% 917&556 pentr apro.area Pro"ra+!i naiona! privind spri0inirea constririi de
!ocine proprietate persona!$> O%U%D% nr% 87&55( privind pre!n"irea nor contracte de nc/iriere>
O%U%D% nr% 687&556 privind +$sri pentr de#vo!tarea activit$ii n do+eni! constrcii!or de
!ocine prin pro"ra+e !a nive! naiona!> Le"ea nr% &:57&55; privind n)iinarea, or"ani#area 1i
)ncionarea asociai!or de proprietari%
1.4 Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de ?nc;iriere a +ocuin)ei.
Contract! de nc/iriere a !ocinei pre#int$ r+$toare!e caractere 0ridice2
contract sinalagmatic) ntrc*t prespne o.!i"aii pentr a+.e!e p$ri
contractante>
contract oneros) ntrc*t at*t !ocator!, c*t 1i c/iria1! r+$resc o.inerea ni
avanta0>
contract comutativ) ntrc*t p$ri!e cnosc, nc$ de !a +o+ent! nc/eierii
contract!i, e<istena 1i ntinderea o.!i"aii!or !or>
contract consensual) ntrc*t se nc/eie va!a.i! prin si+p!! acord de voin$ a!
p$ri!or% n p!s, din raini de pro.aine, nc/irierea !ocinei tre.ie conse+nat$ ntr-n nscris
3art% &1 din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$4>
contract cu e(ecutare succesiv) ntrc*t prespne der!area !i n ti+p, iar p$ri!e
1i e<ect$ o.!i"aii!e pe toat$ drata acestia>
6&
contract translativ !e 'olosin temporar; ntrc*t acesta n este n contract
trans!ativ de proprietate, !ocator! poate )i at*t proprietar! .n!i, c*t 1i o a!t$ persoan$, spre
e<e+p!, #)rctar!%
CAPITOLUL II%
=NCREIEREA CONTRACTULUI DE =NCRIRIERE A LOCUINIEI%
2.1 &1r)i+e contractante.
Art% &1 din Le"ea nr% 11(71''6 rep.!icat$, dispne nc/irierea !ocinei se )ace pe .a#a
acord!i dintre !ocator 1i !ocatarE%
2.1.1 -ocatorul.
Locator!i poate )i o persoan$ )i#ic$ sa 0ridic$, stat! sa o nitate ad+inistrativ-
teritoria!$%
De o.icei , !ocator! este proprietar! !ocinei nc/iriate% ntrc*t nc/irierea n este
trans!ativ$ de proprietate, !ocator! poate )i 1i tit!ar! ni a!t drept, rea! sa de crean$%
Dac$ !ocine!e snt proprietatea stat!i sa a nit$i!or ad+inistrativ-teritoria!e, contract!
se nc/eie de c$tre persoana 0ridic$ care are i+o.i!! n ad+inistrare%
2.1.2 -ocatarul .c"iriaul).
Este persoana care do.*nde1te drept! de )o!osin$ aspra !ocinei% dat$ c tit!ar!
contract!i de nc/iriere, do.*ndesc n drept !ocativ propri 1i a!te persoane care r+ea#$ s$
!ociasc$ a!$tri de c/iria1 - art% &1 !it% H din Le"ea nr% 11(71''6 3de e<e+p!, so! sa soia,
ascendenii ori descendenii acestora etc%4%
2.2 9or0a contractu+ui.
Potrivit art% &1 din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, nc/irierea !ocine!or se )ace pe .a#a
acord!i dintre proprietar 1i c/iria1, conse+nat prin contract scris 3s.!% n%4, care va tre.i
nre"istrat !a or"ane!e )isca!e teritoria!e, n vederea i+po#it$rii%
=ntrc*t, pentr va!iditatea contract!i de nc/iriere, n este statat$ de !e"e cerina )or+ei
scrise 1i nre"istrarea acestia !a or"ane!e )inanciare, ac/ies$+ !a opinia doctrinar$ +a0oritar$,
potrivit c$reia aceste )or+a!it$i snt necesare n+ai din raini a!pro%ationem.
Dovada c +artori 1i pre#+ii poate )i ad+is$, potrivit doctrinei
:
, n+ai n sitaia n care
e<ist$ n ncept de dovad$ scris$ 1i dac$ s-a ncept e<ectarea contract!i
Art% &1 din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, sta.i!e1te cprins! pe care tre.ie s$-! ai.$
contract! de nc/iriere, 1i an+e2
adresa !ocinei care )ace o.iect! nc/irierii>
spra)aa !ocativ$ 1i dot$ri!e )o!osite n e<c!sivitate sa n co+n>
va!oarea c/iriei !nare, re"!i!e de +odi)icare a acesteia 1i +od! de p!at$>
s+a p!$tit$ n avans n cont! c/iriei>
!oc! 1i condiii!e n care se rea!i#ea#$ pri+irea 1i restitirea c/ei!or>
o.!i"aii!e p$ri!or privind )o!osirea 1i ntreinerea spaii!or care )ac
o.iect! contract!i> inventar! o.iecte!or 1i a! dot$ri!or a)erente>
data intr$rii n vi"oare 1i drata> condiii!e privind )o!osina e<c!siv$ 1i n co+n a
p$ri!or a)!ate n coproprietate>
persoane!e care vor !oci +pren$ c tit!ar! contract!i>
a!te c!a#e convenite ntre p$ri%
A!$tri de aceste +enini, tre.ie speci)icat$ identitatea p$ri!or, prec+ 1i se+n$tra
6:
acestora%
2.4 O5iectu+ contractu+ui de ?nc;iriere a +ocuin)ei.
a. -ocuina% Contract! de nc/iriere re"!e+entat de Le"ea nr% 11(71''6 are ca o.iect
e<c!siv spaii c destinaie de locuin, necesare satis)acerii nevoi!or de !ocit a!e nei persoane
sa )a+i!ii%
Locina, ast)e! c+ este de)init$ de art% & !it% a din !e"e, se re)er$ at*t !a ca+ere!e de !ocit
3ca+ere de #i, dor+itoare4, c*t 1i !a .$i, .c$t$rii, /o!ri, spaii de depo#itare, podri etc% La toate
acestea se pot ad$"a, neori, crtea 1i "r$dina a)erente i+o.i!!i nc/iriat 3art% &1 !it% c din Le"ea
nr% 11(71''64%
5. #"iria repre#int$ o s+$ de .ani care va )i ac/itat$ de c$tre c/iria1, pe toat$ drata
contract!i, ca n ec/iva!ent a! )o!osirii !ocinei%
Potrivit re"!e+ent$rii cprinse n Le"ea nr% 11(71''6, c"iria constitie n! dintre
e!e+ente!e esenia!e a!e contract!i de nc/iriere, p$ri!e )iind inte s$ sta.i!easc$ 1i re"!i!e de
+odi)icare a c/iriei, prec+ 1i +oda!itatea ei de p!at$ 3art% &1 !it% d4%
=n ceea ce prive1te cant+! c/iriei, art% :1 din Le"ea 11(71''6 +enionea#$ c$ aceasta
tre.ie s$ acopere c/e!tie!i!e de ad+inistrare, ntreinere 1i reparaii, i+po#ite!e pe c!$diri 1i pe
teren, recperarea investiiei, n )ncie de drata nor+at$ sta.i!it$ potrivit prevederi!or !e"a!e,
prec+ 1i n pro)it sps ne"ocierii ntre p$ri%
2.6 urata ?nc;irierii.
Potrivit art% &1 !it% i din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, contract! de nc/iriere a
!ocine!or tre.ie s$ cprind$ data nceperii e<ect$rii prestaii!or 1i drata contract!i%
=n acest do+eni !e"iitor! a re"!e+entat e<pres posi%ilitatea prorogrii legale a
ter+en!i nc/irierii, prec+ 1i !reptul c"iriaului la rennoirea contractului !e nc"iriere%
a. $rorogarea legal repre#int$ pre!n"irea de c$tre !e"iitor a dratei contracte!or de
nc/iriere, din dorina de a asi"ra sta.i!itatea 1i continitatea )o!osirii !ocinei de c$tre c/iria1i 1i,
n ace!a1i ti+p, din dorina de a redce .irocraia nc/eierii nor noi contracte c c/iria1ii%
Le"iitor! a intervenit, n acest sens, prin +ai +!te acte nor+ative, c+ ar )i Le"ea nr%
1;71''(, Le"ea nr% 11&71''9, prec+ 1i O%U%D% nr% (571''', apro.at$ 1i +odi)icat$ prin Le"ea nr%
&(17&551% Aceste acte nor+ative a pre!n"it de drept contracte!e de nc/iriere a)!ate n crs de
e<ectare !a data intr$rii !or n vi"oare% Pre!n"irea s-a )$ct, de re"!$, pe o perioad$ de 9 ani de !a
data intr$rii n vi"oare a act!i nor+ativ%
5. 6reptul c"iriaului la rennoirea contractului !e nc"iriere. Con)or+ art% 1( a!in% 1 din
O% U% D% nr% (571''', n ca#! n care p$ri!e n +odi)ic$ prin acord e<pres drata nc/irierii,
c/iria1! are drept!, !a e<pirarea ter+en!i nc/irierii, !a rennoirea contract!i pentr aceea1i
perioad$%
La r*nd! s$, proprietar! 3!ocator!4 poate re)#a rennoirea contract!i, dac$2
- !ocina este necesar$ pentr a satis)ace nevoi!e sa!e de !ocit, a!e so!i, p$rini!or sa
copii!or oric$rora dintre ace1tia, n+ai dac$ snt cet$eni ro+*ni c do+ici!i! n Ro+*nia 3art% 1(
a!in% & !it% a4>
- !ocina r+ea#$ s$ )ie v*ndt$ n condiii!e pre#entei ordonane de r"en$ 3art% 1( a!in% &
!it% .4%
- c/iria1! n a ac/itat c/iria ce! pin : !ni consective n e<ectarea contract!i de
nc/iriere 3art% 1( a!in% & !it% c4>
- atnci c*nd, con)or+ art% 1:, pre!n"irea contracte!or n se ap!ic$ 3art% 1( a!in% & !it% d din
O%U%D% nr% (571'''4%
c. 6reptul !e preemiune al c"iriaului n caz !e vnzare a locuinei. Con)or+ art% 18 a!in% 1 din
O%U%D% nr% (571''', n ca#! n care re)#! proprietar!i de a rennoi contract! de nc/iriere este
+otivat de intenia acestia de a nstr$ina !ocina, c/iria1! .ene)icia#$ de n drept de pree+ine
!a c+p$rarea acesteia%
6(
CAPITOLUL III%
E@ECTELE CONTRACTULUI DE =NCRIRIERE%
Contract! de nc/iriere a !ocinei "enerea#$ o.!i"aii n sarcina a+.e!or p$ri% Proprietar!
este int de r+$toare!e o.!i"aii2
o.!i"aia de a asi"ra !ocatar!i )o!osina !ocinei pe toat$ drata !ocainii>
o.!i"aia de a preda .n! 1i o.!i"aia de a e)ecta reparaii!e necesare%
C/iria1! este int de r+$toare!e o.!i"aii2
o.!i"aia de a )o!osi !ocina potrivit destinaiei>
o.!i"aia de ntreinere a !ocinei 1i o.!i"aia de p!at$ a c/iriei%
4.1 O5+iga)ii+e Locatoru+ui.
Toate o.!i"aii!e !ocator!i decr" din principi! c$ e! tre.ie s$ asi"re )o!osina nor+a!$ a
!ocinei n tot ti+p! nc/irierii 3o.!i"aia de a )ace4% Pentr aceasta, !ocator! 3proprietar!4 este
o.!i"at s$ o predea 1i s$ e)ecte#e reparaii!e necesare +eninerii ei n stare de a servi !a
ntre.inarea pentr care a )ost nc/iriat$%
Con)or+ art% && !it% d din Le"ea nr% 11(71''6 3Le"ea !ocineiE4, snt n!e de drept orice
c!a#e cprinse n contract! de nc/iriere care%%% d4 e<onerea#$ proprietar! de o.!i"aii!e ce i revin
potrivit prevederi!or !e"a!eE 3+enionate n art% &8 !it% a-d din aceea1i !e"e4%
3.1.1 0%ligaia !e a asigura locatarului 'olosina %unului.
Toate o.!i"aii!e !ocator!i decr" din principi! ca e! tre.ie sa asi"re c/iria1!i
)o!osina !ini1tita si ti!a a !cr!i in tot ti+p! !ocainii% In acest scop, Le"ea !ocinei prevede
e<pres o.!i"aia proprietar!i de a preda !ocina si de a e)ecta reparaii!e necesare%
Potrivit drept!i co+n in +aterie de !ocaine, !ocator! are si o.!i"aia sa-! "arante#e pe
!ocatar, iar prin c!a#e e<prese din contract !ocator! isi poate as+a si a!te o.!i"aii%
A.!inie+ ca, potrivit Le"ii nr%11(71''6, nor+e!e din !e"is!aia !ocativ$ re)eritoare !a
o.!i"aii!e proprietar!i snt i+perative, nept*nd )i +odi)icate prin convenia dintre pari% In acest
sens, snt dec!arate n!e de drept orice c!a#e cprinse in contract care Ee<onerea#$ proprietar! de
o.!i"aii!e ce ii revin potrivit prevederi!or !e"a!eE 3art%&& !it%a 1i d>4%
De e<e+p!, daca prin contract c/iria1! s-ar o.!i"a sa adc$ !ocina in stare nor+a!a de
)o!osina sa sa e)ecte#e reparaii!e 3o parte din e!e4 ce snt prev$#te de !e"e in sarcina
proprietar!i, c!a#a ar )i n!a si contract! r+ea#$ sa prodc$ e)ecte in condiii!e prev$#te de
!e"e%
3.1.2 0%ligaia !e pre!are a locuinei.
Locator! 3proprietar!4 este o.!i"at sa predea c/iria1!i !ocina in stare nor+a!a de
)o!osina 3art%&8 !it%a4%
Nee<ectarea acestei o.!i"aii ndrept$e1te !ocatar! s$ cear$ predarea si!it$ a !ocinei, iar
dac$ !ocina este ocpat$ )$r$ drept de a!te persoane, 1i evacarea acestora%
C/iria1! poate s$ cear$ 1i re#i!ierea contract!i, eventa! c dane-interese sa s$ invoce
e<cepia de nee<ectare a contract!i, n sitaia n care !ocator! pretinde p!ata c/iriei, )$r$ a-i )i
asi"rat, n prea!a.i!, !ocatar!i )o!osina !ocinei%
3.1.3 0%ligaia !e e'ectuare a reparaiilor necesare.
Potrivit dispo#iii!or art% 1(&5 pct% & 1i art% 1(&1 pct% & C%civ%, n "enera!, !ocator! tre.ie
s$ asi"re starea corespn#$toare a .n!i pe tot ti+p! der!$rii !ocainii% Le"ea nr% 11(71''6
69
rep.!icat$, prin dispo#iii!e art% &8 !it% .4- d4, statea#$ n sarcina proprietar!i r+$toare!e
o.!i"aii speci)ice nc/irierii !ocinei2
a4 repararea 1i +eninerea n stare de si"ran$ n e<p!oatare 1i de )nciona!itate a
c!$dirii pe toat$ drata nc/irierii !ocinei>
.4 ntreinerea, n .ne condiii, a strctrii de re#isten$, a e!e+ente!or de constrcie
e<terioare 3acoperi1, )aad$, +pre0+iri, pavi+ente4, cri!e 1i "r$dini!e, prec+ 1i spaii!e co+ne
din interior! c!$dirii 3casa sc$rii, casa ascensor!i, /o!ri, coridoare, s.so!ri, sc$ri e<terioare4>
c4 ntreinerea, n .ne condiii, a insta!aii!or co+ne proprii c!$dirii 3ascensor,
/idro)or, insta!aii de a!i+entare c ap$, de cana!i#are, insta!aii de nc$!#ire centra!$ 1i de preparare
a apei ca!de, insta!aii e!ectrice 1i de "a#e, centra!e ter+ice, cre+atorii, insta!aii de co!ectare a
de1eri!or, insta!aii de anten$ co!ectiv$, te!e)onice etc%4%
=n e"a!$ +$sr$, re"!e+entea#$ o.!i"aii n sarcina proprietar!i nei constrcii 1i
Le"ea nr% 1571''9 prin dispo#iii!e art% &9% Ast)e!, proprietar!i nei constrcii i revin
r+$toare!e o.!i"aii principa!e2
a4 e)ectarea !a ti+p a !cr$ri!or de ntreinere 1i de reparaii care i revin, prev$#te
con)or+ nor+e!or !e"ate n cartea te/nic$ a constrciei 1i re#!tate din activitatea de r+$rire a
co+port$rii n ti+p a constrcii!or>
.4 p$strarea 1i co+p!etarea !a #i a c$rii te/nice a constrciei 1i predarea acesteia, !a
nstr$inarea constrciei, no!i proprietar>
c4 asi"rarea r+$ririi co+port$rii n ti+p a constrcii!or, con)or+ prevederi!or din
cartea te/nic$ 1i re"!e+ent$ri!or te/nice>
d4 e)ectarea, dp$ ca#, de !cr$ri de reconstrire, conso!idare, trans)or+are,
e<tindere, des)iinare paria!$, prec+ 1i de !cr$ri de reparaii a!e constrciei, n+ai pe .a#$ de
proiecte ntoc+ite de c$tre persoane )i#ice sa persoane 0ridice atori#ate 1i veri)icate, potrivit
!e"ii>
e4 asi"rarea rea!i#$rii !cr$ri!or de intervenie aspra constrcii!or, i+pse prin
re"!e+ent$ri!e !e"a!e>
)4 asi"rarea e)ect$rii !cr$ri!or din etapa de postti!i#are a constrcii!or, c
respectarea prevederi!or n vi"oare%
In ceea ce prive1te reparti#area c/e!tie!i!or pentr p$ri!e de )o!osin$ co+n$ a!e
i+o.i!!i 3)ndaie, acoperi1, ascensor etc%4, n ca#! c!$diri!or c +ai +!te !ocine, aceasta se
)ace proporiona! c spra)aa !ocativ$ deint$ 3spra)aa constrit$ a !ocinei a)!ate n
proprietate e<c!siv$4, proporiona!, a1adar, c cota indivi#$ din p$ri!e de constrcie 1i insta!aii!e
sa dot$ri!e de )o!osin$ co+n$ 1i se sport$ de )iecare proprietar%
=n +od e<cepiona!, !cr$ri!e pot )i e<ectate de c$tre c/iria1, n cont! proprietar!i,
rein*nd contrava!oarea acestora din c/irie, n sitaia nendep!inirii de c$tre proprietar a
o.!i"aii!or care i revin c privire !a ntreinerea 1i repararea !ocinei nc/iriate% C/iria1! va ptea
e<ecta aceste !cr$ri, n+ai n sitaia n care snt ndep!inite r+$toare!e condiii, reinte de art%
:5 din Le"e2
de"radarea prods$ este de natr$ s$ a)ecte#e )o!osina nor+a!$ a c!$dirii sa a !ocinei>
e<ist$ sesi#area scris$ a c/iria1!i>
proprietar!, n ter+en de :5 de #i!e de !a sesi#are, n a !at +$sri de e<ectare a
!cr$ri!or%
Potrivit dispo#iii!or art% (: din Ordonan$, proprietar!i i revine, de ase+enea, o.!i"aia
de desp$".ire a c/iria1!i, pentr spor! de va!oare ads !ocinei prin +.n$t$iri!e necesare 1i
ti!e, e)ectate c apro.$ri!e prev$#te de !e"e 1i con)ir+ate pe .a#$ de acte 0sti)icative
3.1.4 6reptul !e retenie al c"iriaului.
C/iria1! are, potrivit dispo#iii!or art% (: din Ordonan$, n drept de retenie aspra
!ocinei%
C/iria1! poate pretinde p!ata desp$".iri!or c/iar 1i de !a no! proprietar, n sitaia
nstr$in$rii !ocinei%
66
4.2 O5+iga)ii+e +ocataru+ui.
3.2.1 0%ligaia !e a 'olosi locuina potrivit !estinaiei.
C/iria1! n poate adce +odi)ic$ri spai!i deint ca !ocin$ 1i, ndeose.i, strctrii de
re#isten$ a i+o.i!!i% Tot ast)e!, n poate sc/i+.a destinaia spra)eei nc/iriate%
Ac/i+.area destinaiei !ocinei de c$tre c/iria1 se poate )ace n+ai c acord!
proprietar!i sa a! asociaiei de proprietari% n acest sens, este necesar avi#! )avora.i! a!
proprietari!or 1i, dp$ ca#, a! tit!ari!or contracte!or de nc/iriere din !ocine!e c care se
nvecinea#$, pe p!an ori#onta! 1i vertica!, spai! sps sc/i+.$rii 3art% 6( din Le"e4%
Totodat$, sc/i+.area sitaiei 0ridice, prin nstr$inarea s. orice )or+$, concesionarea,
ipotecarea, contract! de !easin", prec+ 1i orice nc/iriere sa s.nc/iriere, n .ene)ici! ni no
c/iria1, a .nri!or i+o.i!e c destinaia de !ocin$, care )ac o.iect! nei ncno1tin$ri scrise,
noti)ic$ri sa cereri n constatarea sa rea!i#area drept!i de proprietate, din partea persoane!or
)i#ice sa 0ridice deposedate de aceste .nri snt inter#ise de !e"e, n scop! prote0$rii interese!or
proprietari!or, s. sancinea n!it$ii a.so!te 3art% (( din Ordonan$4%
Nerespectarea acestei o.!i"aii de c$tre c/iria1 d$ drept! !ocator!i de a cere re#i!ierea
contract!i 1i evacarea c/iria1!i%
3.2.2 0%ligaia !e ntreinere a locuinei.
Locatar! tre.ie sa ntrein$ in .ne condiii !ocina, ntrc*t !a +tare tre.ie sa o predea
in stare nor+a!a de )o!osina 3si de crtenie4, in*nd-se sea+a de starea in care a )ost nc/iriata% in
!ipsa de act constatator 3inventar4 se pre#+$ ca !ocina a )ost predata c/iria1!i in stare nor+a!a
de )o!osina %
=n vederea intretinerii !ocinei, c/iria1! are r+$toare!e o.!i"aii 3art%&'42
a4 sa e)ecte#e !cr$ri!e de ntreinere, reparaii sa n!ocire a e!e+ente!or de constrcii si
insta!aii din )o!osina e<c!siva>
.4 sa repare sa sa n!ociasc$ e!e+ente!e de constrcii si de insta!aii deteriorate din
)o!osina co+na, ca r+are a )o!osirii !or necorespn#$toare, indi)erent daca acestea snt in
interior! sa in e<terior! c!$dirii> daca persoane!e care a prods de"radarea n snt identi)icate,
c/e!tie!i!e de reparaii vor )i sportate de cei care a acces sa )o!osesc in co+n e!e+ente!e de
constrcii, de insta!aii, o.iecte!e si dot$ri!e a)erente>
c4 sa asi"re crtenia si i"ieni#area in interior! !ocinei si !a p*rti!e de )o!osina co+na,
pe toata drata contract!i de nc/iriere>
d4 sa predea proprietar!i !ocina in stare nor+a!a de )o!osina, !a e!i.erarea acesteia% Apre
deose.ire de ipote#a nee<ect$rii reparaii!or ce snt in sarcina proprietar!i 3art%:54%
=n ca#! nendep!inirii de c$tre c/iria1 a o.!i"aiei, de intretinere !e"ea n prevede
e)ectarea !or de c$tre proprietar in cont! c/iria1!i, deoarece inconveniente!e !ipsei de intretinere
3de e<e+p!, #"r$ve!i4 snt sportate de !ocatar%
Daca insa nee)ectarea reparaii!or !ocative poate provoca deteriorarea sa c/iar pierea
!ocinei, !ocator! poate aciona in crs! !ocainii, potrivit drept!i co+n 3inc!siv o.!i"area
c/iria1!i s. sancinea de dane co+inatorii potrivit art% 15;; civ4 in orice ca#, !ocator! poate
cere re#i!ierea contract!i pentr nee<ectarea de o.!i"aii 3art%1(:' a!in%& C%civ% si art%&( !it%. din
!e"ea nr% 11(71''64 %
P!ata c/iriei% Le"ea !ocinei n prevede re"!i specia!e privind p!ata c/iriei in consecina,
se ap!ica re"!i!e din drept! co+n 3o.!i"aia p!$tii !a ter+ene!e prev$#te in contract, !a do+ici!i!
de.itor!i> in ca# de p!ra!itate de !ocatari o.!i"aia este con0ncta etc% daca prin contract n s-a
prev$#t a!t)e!, de e<e+p!, p!ata !a do+ici!i! !ocator!i so!idaritatea intre de.itor, etc%4%
3.2.3 0%ligaia !e plat a c"iriei.
Locatar! este o.!i"at s$ p!$teasc$ c/iria convenit$ !a ter+ene!e sta.i!ite n contract, iar
p!ata c/iriei se va )ace !a do+ici!i! c/iria1!i, aceasta )iind c/era.i!$%
6;
=n sitaia n care !ocatar! re)#$ s$ p!$teasc$ c/iria, !ocator! poate cere2
e<ectarea si!it$>
re#i!ierea contact!i>
e<cepia de nee<ectare, n sitaia n care c/iria r+a s$ )ie p!$tit$ c anticipaie 1i .n!
n s-a predat%
Drept! de a cere p!ata c/iriei se prescrie n cadr! ter+en!i "enera! de prescripie de :
ani, care se ca!c!ea#$ separat, pentr )iecare rat$ de c/irie restant$%
3.2.4 0%ligaii care nu pot 'i asumate !e c"iria.
Dispo#iii!e art% && din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$ inter#ic introdcerea n contract! de
nc/iriere a !ocinei a r+$toare!or c!a#e2
a4 o.!i"area c/iria1!i !a recnoa1terea sa !a p!ata n avans, c$tre proprietar, a oric$rei s+e
c tit! de reparaie>
.4 responsa.i!itatea co!ectiv$ a c/iria1i!or, n ca# de de"radare a e!e+ente!or de constrcii 1i a
insta!aii!or, a o.iecte!or 1i dot$ri!or a)erente spaii!or co+ne>
c4 i+pnerea c/iria1i!or s$ )ac$ asi"r$ri de dane>
d4 e<onerarea proprietar!i de o.!i"aii!e care i revin potrivit prevederi!or !e"a!e>
e4 atori#area proprietar!i de a o.ine venitri din nerespectarea c!a#e!or contract!i de
nc/iriere%
CAPITOLUL IV%
CONTRACTUL DE AUF=NCRIRIERE OI CEAIUNEA CONTRACTULUI DE =NCRIRIERE A
LOCUINIEI% ACRIBFUL DE LOCUINIE
6.1 Contractu+ de su5?nc;iriere.
Potrivit art% &6 din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, !ocatar! are drept! de a s.nc/iria
!ocina deint$, ns$ n+ai c acord! prea!a.i! scris 1i n condiii!e sta.i!ite de proprietar, dac$
s.nc/irierea n a )ost inter#is$ prin contract! principa! de nc/iriere a !ocinei%
Contract! de s.nc/iriere tre.ie s$ )ie nc/eiat n )or+$ scris$ 1i nre"istrat !a or"an!
)isca! teritoria! n ra#a c$ria este sitat$ !ocina s.nc/iriat$%
Contract! de s.nc/iriere tre.ie s$ prevad$ o.!i"atori drata s.nc/irierii care n poate
)i +ai +are dec*t cea din contract! de nc/iriere principa! 1i c/iria care r+ea#$ s$ )ie p!$tit$ de
s.!ocatar%
Contract! de s.nc/iriere n prodce e)ecte )a$ de !ocator 3proprietar4%
Apre deose.ire de !ocatar! principa!, care .ene)icia#$ de proro"area !e"a!$ a contract!i de
nc/iriere 1i de drept! !a rennoirea contract!i, s.!ocatar! n are ase+enea .ene)icii, ast)e!
nc*t, s.!ocatar! poate )i evacat !a e<pirarea ter+en!i sa o dat$ c ncetarea contract!i de
nc/iriere a !ocatar!i principa! 1i aceasta c/iar dac$ ter+en! din contract! de s.nc/iriere n a
e<pirat nc$%
6.2 Cesiunea contractu+ui de ?nc;iriere.
Le"ea nr% 11(71''6 n re"!e+entea#$ n +od e<pres drept! !ocatar!i de a ceda contract!
de nc/iriere% C toate acestea, prin ana!o"ie c contract! de !ocaine, se ad+ite aceast$
posi.i!itate 1i n ca#! contract!i de nc/iriere%
Cesinea contract!i poate avea !oc n+ai c acord! scris 1i prea!a.i! a! proprietar!i 1i
doar n condiii!e sta.i!ite de c$tre acesta 3!ocator4% Ea tre.ie conse+nat$ prin act scris, n vederea
nre"istr$rii ei !a or"ane!e )isca!e teritoria!e%
Cesinea n este per+is$ n ca#! !ocine!or de servici, de intervenie sa de necesitate%
68
6.4 Sc;i05u+ de +ocuin)e.
Le"ea per+ite c/iria1i!or s$-1i sc/i+.e !ocine!e c a!te!e sa ntre ei% Ac/i+.! de
!ocine poate )i vo!ntar sa o.!i"atori%
La .a#a sc/i+.!i vo!ntar de !ocine este voina c/iria1i!or i+p!icai n raport! de
sc/i+., +ani)estat$ prin consi+$+*nt! dat !a nc/eierea contract!i%
Ac/i+.! vo!ntar poate avea !oc ntre doi sa +ai +!i c/iria1i, din aceea1i c!$dire, din
c!$diri di)erite, din aceea1i !oca!itate sa din !oca!it$i di)erite 1i poate avea ca o.iect !ocine din
)ond! de stat sa o proprietate partic!ar$%
CAPITOLUL V%
=NCETAREA CONTRACTULUI DE =NCRIRIERE A LOCUINIEI%
Contract! de nc/iriere ncetea#$ n r+$toare!e ca#ri prev$#te e<pres de !e"e2
- !a e<pirarea ter+en!i>
- prin dennarea ni!atera!$ a contract!i de c$tre c/iria1>
- prin re#i!ierea contract!i pentr nee<ectarea o.!i"aii!or de c$tre c/iria1>
- prin deces! sa p$r$sirea !ocinei de c$tre c/iria1%
Oi n +ateria contract!i de nc/iriere a !ocinei operea#$ ca#e!e de ncetare a
contract!i de !ocaine% Ast)e!, nc/irierea !ocinei ncetea#$, n e"a!$ +$sr$, prin2
- pieirea !ocinei>
- des)iinarea sa des)acerea tit!!i proprietar!i>
- acord! p$ri!or%
7.1 A,ungerea +a ter0en a contractu+ui.
Potrivit art% &: din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, n !ipsa nei convenii de pre!n"ire a
contract!i de nc/iriere, acesta ncetea#$ )$r$ a )i necesar$ nici o )or+a!itate, c/iria1! )iind
o.!i"at s$ p$r$seasc$ !ocina, c e<cepia ace!or contracte de nc/iriere pentr care operea#$, n
te+ei! !e"ii, proro"area !e"a!$, prec+ 1i atnci c*nd c/iria1! are drept! !a rennoirea
contract!i%
C/iria1! va )i int s$ p$r$sesc$ !ocina n ter+en de 65 de #i!e din +o+ent! e<pir$rii
contract!i, ti+p n care acinea !ocator!i n evacarea c/iria1!i este para!i#at$ 3art% 1(, a!in% 9
din O%U%D% nr% (571''', +odi)icat prin Le"ea nr% &(17&5514%
7.2 enun)area uni+atera+1 a contractu+ui de c1tre c;iria*.
Con)or+ art% &( a!in% 1 !it% a din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, contract! de nc/iriere a
!ocinei poate nceta nainte de ter+en, !a cererea c/iria1!i% Pentr a opera ncetarea, tre.ie s$
)ie ndep!inite do$ condiii2 noti)icarea inteniei c/iria1!i de a denna contract!, )$ct$ c$tre
proprietar, 1i respectarea ni ter+en de preavi# de +ini++ 65 de #i!e%
7.4 Re.i+ierea contractu+ui.
=nainte de a0n"erea !a ter+en, contract! de nc/iriere poate nceta prin reziliere%
Aancinea poate interveni !a cererea !ocator!i 3art% &( !it% . din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$4
sa a asociaiei de proprietari 3art% &( !it% c4%
Locator! 3proprietar!4 poate cere re#i!ierea contract!i n r+$toare!e sitaii2
a. dac$ c/iria1! n 1i-a ac/itat c/iria ce! pin : !ni consectiv>
5. dac$ c/iria1! a ca#at stric$cini i+portante !ocinei, c!$dirii n care este sitat$
aceasta, insta!aii!or, prec+ 1i oric$ror a!tor .nri a)erente !or, sa dac$ nstr$inea#$ )$r$ drept
p$ri a!e acestora>
6'
c. dac$ c/iria1! are n co+porta+ent care )ace i+posi.i!$ convieirea sa +piedic$
)o!osirea nor+a!$ a !ocinei>
d. dac$ c/iria1! n a respectat c!a#e!e contracta!e%
Re#i!ierea contract!i de nc/iriere poate )i pronnat$ 1i !a cererea asociaiei de
proprietari, atnci c*nd c/iria1! n 1i-a ac/itat o.!i"aii!e care-i revin din c/e!tie!i!e co+ne pe o
perioad$ de : !ni, dac$ acestea a )ost sta.i!ite, prin contract, n sarcina c/iria1!i%
7.6 Neu.u+ +ocuin)ei.
Potrivit art% &; a!in% 1 1i : din Le"ea nr% 11(71''6, +odi)icat prin Le"ea nr% 1(971''', n
ca#! p$r$sirii de)initive a do+ici!i!i de c$tre tit!ar! contract!i de nc/iriere%%%, prec+ 1i n
ca#! tit!ar!i de contract, nere#ident, care, )$r$ a )i deta1at, n a +ai )o!osit !ocina +ai +!t de
& ani, )$r$ ntrerpere , dac$ so! sa soia tit!ar!i, descendenii sa ascendenii ace1tia, c
condiia s$ )i !ocit +pren$ c acesta, ori persoane!e care a avt ace!a1i do+ici!i c tit!ar! ce!
pin n an 1i care a )ost nscrise n contract n a )$ct cerere de continare a nc/irierii n
n+e!e !or, contract! ncetea#$ n ter+en de :5 de #i!e de !a data p$r$sirii do+ici!i!i sa de !a
+p!inirea ter+en!i de & ani de ne)o!osire nentrerpt$ a !ocinei%
7.7 %oartea c;iria*u+ui.
Contract! de nc/iriere ncetea#$ 1i prin deces! c/iria1!i 3art% &; a!in%14 dac$, dp$
+o+ent! srvenirii acestia, so! 3soia4 tit!ar!i, ascendenii ori descendenii acestia sa a!te
persoane care a avt ace!a1i do+ici!i c tit!ar! n )or+!ea#$ cerere de continare a
contract!i n n+e!e !or%
Pentr continarea contract!i de nc/iriere 1i dp$ +oartea tit!ar!i este necesar ca
so! 3soia4 tit!ar!i sa descendenii ori ascendenii acestia s$ )i !ocit +pren$ c tit!ar!
3art% &; a!in% 1 !it% a 1i .4% =n ceea ce prive1te a!te persoane care a !ocit c c/iria1!, pentr
continarea n n+e!e !or, !a cerere, a contract!i, e!e tre.ie s$ )i !ocit +pren$ c c/iria1! ce!
pin n an 1i s$ )i )ost nscrise n contract! de nc/iriere 3art% &; a!in% 1 !it% c4%
CAPITOLUL VI%
=NCRIRIEREA UNOR LOCUINIE CU DEATINAIIE APECIALS%
1. Locuin)a socia+1
Potrivit art% & a!in% 1 !it% c din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, prin locuin social se
ne!e"e acea !ocin$ care se atri.ie c c/irie s.venionat$ nor persoane sa )a+i!ii a c$ror
sitaie econo+ic$ n !e per+ite acces! !a o !ocin$ n proprietate sa nc/irierea nei !ocine n
condiii!e pieii%
A drept! !a o !ocin$ socia!$, n vederea nc/irierii, )a+i!ii!e sa persoane!e c n venit
+edi net !nar, rea!i#at n !ti+e!e 1& !ni, c ce! pin &5T s. nive!! venit!i net !nar pe
+e+.r de )a+i!ie sa, dp$ ca#, pe persoan$, sta.i!it con)or+ art% 8 a!in% & 3art% (& a!in% 1 din
Le"ea nr% 11(71''6, a1a c+ )ost e! +odi)icat prin Le"ea nr% 1(971'''4%
2. Locuin)a de serviciu
-ocuina !e serviciu este de)init$ de art% & a!in% 1 !it% d din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$,
ca )iind acea !ocin$ destinat$ )ncionari!or p.!ici, an"a0ai!or nor institii sa a"eni
econo+ici, acordat$ n condiii!e contract!i de +nc$, potrivit prevederi!or !e"a!e%
Contract! de nc/iriere care are drept o.iect o !ocin$ de servici se nc/eie ca n
accesori a! contract!i de +nc$ 3art% 91 a!in% & din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$4 1i, n
principi, va nceta o dat$ c acesta%
;5
4. Locuin)a de interven)ie
Potrivit Le"ii nr% 11(71''6, rep.!icat$, locuina !e intervenie este acea !ocin$ destinat$
ca#$rii persona!!i nit$i!or econo+ice sa ."etare, care, prin contract! de +nc$, ndep!ine1te
activit$i sa )ncii ce necesit$ pre#ena per+anent$ sa n ca# de r"en$ n cadr! nit$i!or
econo+ice 3art% & a!in% 1 !it% e4%
Con)or+ art% 9( din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, !ocina de intervenie r+ea#$
re"i+! 0ridic a! !ocinei de servici, contract! de nc/iriere av*nd, 1i n acest ca#, statt! de
accesori a! contract!i de +nc$%
6. Locuin)a de necesitate
Con)or+ art% & a!in% 1 !it% ) din Le"ea nr% 11(71''6, rep.!icat$, locuina !e necesitate este
acea !ocin$ destinat$ ca#$rii te+porare a persoane!or 1i )a+i!ii!or a!e c$ror !ocine a devenit
inti!i#a.i!e n r+a nor catastro)e natra!e sa accidente sa a!e c$ror !ocine snt spse
de+o!$rii n vederea rea!i#$rii de !cr$ri de ti!itate p.!ic$, prec+ 1i !cr$ri!or de rea.i!itare ce n
se pot e)ecta n c!$diri ocpate de !ocatari%
Drata pentr care se nc/eie n ast)e! de contract este nedeter+inat$, acesta ncet*nd
atnci c*nd a ncetat ca#e!e care a )$ct inti!i#a.i!e !ocine!e 3art% 99 a!in% :4%
7. Locuin)a de (rotoco+
=n sens! Le"ii nr% 11(71''6, rep.!icat$, locuina !e protocol este acea !ocin$ destinat$
ti!i#$rii de c$tre persoane!e care snt a!ese sa n+ite n ne!e )ncii ori de+nit$i p.!ice,
e<c!siv pe drata e<ercit$rii acestora%
Atri.irea, ocparea 1i )o!osirea !ocine!or de protoco! se )ac n condiii!e !e"ii 3art% 9;
a!in% :4, e!e )iind proprietate p.!ic$ a stat!i 1i, prin r+are, netrans+isi.i!e%
Locine!e de protoco! snt ad+inistrate de c$tre Re"ia Atono+$ Ad+inistraia Patri+oni!i
Protoco!!i de Atat 3art% 9; a!in% &4%
TITLUL "I
CONTRACTUL ! AR!NAR!
NO>IUN!A< S!IUL %AT!RI!I DI CARACT!R!L! EURIIC! AL! CONTRACTULUI
! AR!NAR!
1.1. No)iunea *i reg+e0entarea contractu+ui de arendare
#ontractul !e aren!are constitie o varietate a contract!i de !ocaine din drept! co+n,
prin care o parte, n+it$ aren!ator, se o.!i"$ s$ trans+it$ ce!ei!a!te p$ri, n+it$ aren!a, )o!osina
nor .nri a"rico!e pe o drat$ deter+inat$, n sc/i+.! ni pre n+it aren!%
Contract! de arendare este re"!e+entat prin Le"ea nr% 1671''(, Le"ea arend$rii, +odi)icat$
1i co+p!etat$ prin Le"ea nr% 9871''9, Le"ea nr 6971''8 1i prin O%U%D% nr% 19;7&55&, apro.at$ c
+odi)ic$ri prin Le"ea nr% :957&55:%
Potrivit art% &6 din Le"ea nr% 1671''(, dispo#iii!e Le"ii arend$rii se co+p!etea#$ c
prevederi!e !e"is!aiei civi!e, n +$sra n care acestea din r+$ n snt contrare% Ast)e!, vor )i
incidente n ca#$ dispo#iii!e cprinse n tit!! VII, capito!! IV, din Cod! civi!, intit!at 6espre
regulile particulaire la aren!are, art% 1(9( 1i r+%, care n-a )ostt a.ro"ate e<pres de Le"ea
arend$rii%
La aceste dispo#iii se ada"$ 1i ce!e care re"!e+entea#$ !ocainea de drept co+n%
;1
De ase+enea, dispo#iii!e Le"ii nr% 1671''( se ntre"esc 1i se coro.orea#$ 1i c ce!e a!e
Le"ii nr% 1871''1 3Le"ea )ond!i )nciar4 1i c a!e a!tor acte nor+ative care re"!e+entea#$
activitatea n do+eni! a"rico!%
1.2. Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de arendare
a. Arendarea este n contract sinalagmatic 3.i!atera!4%
5. Arendarea este n contract cu titlu oneros%
c. Contract! de arendare este comutativ%
d. Contract! de arendare este n contract cu e(ecutare succesiv%
e. Arendarea este n contract translativ !e 'olosin aspra .nri!or a"rico!e%
=. Contract! de arendare se nc/eie intuitu personae) ce! pin n persoana arenda1!i%
g. Contract! de arendare este n contract solemn; ns$, e! n tre.ie nc/eiat n )or+a
atentic$, pt*nd )i nc/eiat 1i s. )or+a nscris!i s. se+n$tr$ privat$% Pentr a )i opo#a.i!e
)a$ de teri contracte!e de arendare tre.ie nre"istrate n ter+en de 19 #i!e de !a nc/eiere !a
Consi!i! !oca! n a c$ri ra#$ teritoria!$ se a)!$ .nri!e arendate%
CONI>IIL! ! "ALIITAT! AL! CONTRACTULUI ! AR!NAR!
2.1. &1r)i+e contractante
A. +ren!atorul
Poate avea ca!itatea de arendator proprietar!, #)rctar! sa orice a!t dein$tor !e"a! a!
.nri!or care )or+ea#$ o.iect! contract!i 1i care are drept! de e<p!oatare a"rico!$ a acestora 1i
are capacitatea cert$ de !e"e pentr nc/eierea ni ast)e! de contract%
Art% ( a!in% 1 din Le"ea 1671''( prevede c$ n pot da n arend$ .nri!e a"rico!e re"ii!e
atono+e, institte!e 1i staini!e de cercetare 1i prodcie a"rico!$, societ$i!e co+ercia!e 1i a!te
nit$i care a n patri+oni sa n ad+inistrare terenri proprietate de stat%%%
B. +ren!aul
Pot avea ca!itatea de arenda1 na sa +ai +!te persoane )i#ice 3+e+.rii nei )a+i!ii4, ns$
n+ai persoane care snt cet$eni ro+*ni, indi)erent c$ a do+ici!i! n Ro+*nia sa n str$in$tate
3dar care a pre"$tire de specia!itate a"rico!$, practic$ a"rico!$ ori atestat de cno1tine a"rico!e 1i
pre#int$ "aranii!e so!icitate de arendator4, sa persoane 0ridice ro+*ne, c sedi! n Ro+*nia
3inc!siv c capita! paria! sa inte"ra! str$in4, care are ca o.iect de activitate e<p!oatarea .nri!or
a"rico!e 1i pre#int$ "aranii!e certe de arendatori%
Art% 18 din Le"ea arend$rii inter#ice !area n arend$ a .nri!or a"rico!e de c$tre
)ncionarii p.!ici 1i sa!ariaii din condceri!e ad+inistrative a!e re"ii!or atono+e c pro)i!
a"rico!, a!e institte!or 1i staini!or de cercetare 1i prodcie a"rico!$, a!e societ$i!or co+ercia!e
a"rico!e pe acini 1i a!e a!tor nit$i care a n patri+oni sa n ad+inistrare terenri a"rico!e
proprietate de stat%
2.2. O5iectu+ contractu+ui de arendare
a. -ucrul aren!at. Le"ea arend$rii en+er$ n art% 1 a!in% & .nri!e a"rico!e care pot )i
arendate% Acestea snt i+o.i!e )ie prin natra !or, c+ snt terenri!e 1i constrcii!e, )ie prin
destinaie, c+ snt +a1ini!e, ti!a0e!e 1i a!te ase+enea .nri destinate e<p!oat$rii a"rico!e%
5. +ren!a 3pre! contract!i4 poate s$ )ie sta.i!it$ s. )or+a nor cantit$i de prodse
a"rico!e, care vor )i predate n natr$ sa s. )or+a ec/iva!ent!i !or n !ei, !a preri!e practicate
pe piaa !oca!$ !a data p!$ii ori poate )i e<pri+at$ ntr-o cantitate de prodse a"rico!e 1i .ani% Ni+ic
n se opne ca arenda s$ )ie sta.i!it$ direct n .ani%
Con)or+ art% 9 !it% e din !e"e, s. sancinea n!it$ii, contract! de arendare tre.ie s$
cprind$ +enini c privire !a cant+! arendei, prec+ 1i !a +oda!it$i!e 1i ter+en! de p!at$%
2.4. Ter0enu+ arend1rii
Potrivit art% ; din Le"ea arend$rii, contract! tre.ie s$ prevad$ drata arend$rii%
;&
Le"ea 1671''( +odi)icat$ !as$ dep!in$ !i.ertate p$ri!or s. acest aspect, e!e pt*nd conveni
aspra oric$ri ter+en, in*nd cont de sitaia de )apt concret$ 1i de interese!e !or%
Tot1i, de1i !e"ea n +ai prevede n ter+en +ini+ 3iniia! se prevedea o drat$ +ini+$ de
9 ani pentr nc/eierea contract!i4, se consider$ c$ drata arend$rii n poate )i +ai +ic$ de 1 an,
aceasta )iind necesar$ pentr cons+area ni cic! de prodcie, pentr ca arenda1! s$ poat$
c!e"e )rcte!e 3art% 1(6& C% civ%4%
!9!CT!L! CONTRACTULUI ! AR!NAR!
4.1. &ro5+e0a su(ort1rii riscuri+or
A. 7iscul pieirii lucrului
Risc! pieirii )ortite, n tot sa n parte, a .nri!or arendate 3constrcii, +a1ini, ti!a0e,
ani+a!e etc%4, este sportat de c$tre arendator, potrivit re"!ii res perit !omino%
=n ca#! n care !cr! arendat a pierit n tota!itate, contract! ncetea#$, iar dac$
!cr! arendat a pierit n+ai n parte, arenda1! va ptea s$ cear$ )ie o sc$dere de pre proporiona!$
c deteriorarea !cr!i 1i ti+p! ti!i#at, )ie des)iinarea contract!i, dac$ partea pierit$ din !cr!
arendat este at*t de nse+nat$ nc*t se poate pre#+a c$, )$r$ acea parte, persoana n ar )i consi+it
!a arendare%
B. 7iscul nee(ecutrii contractului
=n ca# de pieire )ortit$ a .nri!or arendate, risc! nee<ect$rii contract!i este sportat
de arendator n ca!itate de de.itor a! o.!i"aiei i+posi.i! de e<ectat%
Dac$ arenda a )ost sta.i!it$ de c$tre p$ri s. )or+a nei cote-p$ri din reco!t$, pierderea
reco!tei se sport$ proporiona! de arendator 1i arenda1 3art% 1(6'-1(6; C% civ%4%
=n ca#! n care arenda se p!$te1te prin ec/iva!ent! n !ei a! prodse!or, arendator! n
sport$ risc! pierii !or dp$ reco!tare, e! ne)iind proprietar a! prodse!or c!ese, ci creditor! nei
creane .$ne1ti%
Dac$ arenda a )ost prev$#t$ de p$ri ntr-o cantitate deter+inat$ de prodse a"rico!e, care
r+ea#$ a )i prestat$ de arenda1 n natr$ s. )or+a ec/iva!ent!i n .ani, risc! pieirii )ortite a
reco!tei este sportat, de re"!$, de arenda1, deoarece cant+! arendei n depinde de +$ri+ea
reco!tei%
4.2. O5+iga)ii+e (1r)i+or
A. 0%ligaiile aren!atorului
Potrivit art% 8 a!in% 1 din Le"ea arend$rii, arendator! este o.!i"at s$ predea .nri!e
arendate n ter+en! 1i n condiii!e sta.i!ite, s$ "arante#e pe arenda1 contra evicinii tota!e sa
paria!e 1i pentr vicii!e ascnse a!e !cr!i arendat, prec+ 1i s$ e<ecte toate ce!e!a!te o.!i"aii
as+ate prin contract%
Arendator! tre.ie s$ predea .nri!e arendate n stare corespn#$toare )o!osinei
3e<p!oat$rii a"rico!e4, iar pe drata arend$rii s$ e<ecte reparaii!e capita!e care snt de natr$ a
+enine .n! n stare de e<p!oatare%
=n )ine, potrivit art% 15 din Le"ea arend$rii, i+po#ite!e 1i ta<e!e datorate, potrivit !e"ii,
pentr .nri!e a"rico!e arendate, cad n sarcina arendator!i%
B. 0%ligaiile aren!aului
Art% 8 a!in% & din Le"ea nr% 1671''( prevede c$ arenda1! are o.!i"aia de a )o!osi .nri!e
arendate, ca n .n proprietar, n condiii!e sta.i!ite, de a +enine potenia!! prodctiv a! .nri!or
arendate, de a !e restiti !a ncetarea contract!i, de a p!$ti arenda !a ter+ene!e 1i n +oda!it$i!e
sta.i!ite, prec+ 1i de a e<ecta toate o.!i"aii!e contracta!e%
Arenda1! +ai are 1i o.!i"aia de a p!$ti ta<e!e de redactare 1i nre"istrare a contract!i de
arendare, prec+ 1i a i+po#ite!or datorate pe venitri!e rea!i#ate din e<p!oatarea .nri!or a"rico!e
arendate%
=n ca# de nee<ectare c!pa.i!$ a o.!i"aii!or de c$tre na din p$ri, cea!a!t$ poate cere n
0stiie re#i!ierea contract!i n condiii!e !e"ii 3art% &( a!in% & din Le"ea nr% 167 1''(4%
;:
4.4. Hncetarea contractu+ui de arendare
Principa!a ca#$ de ncetare a contract!i de arendare o constitie e<pirarea ter+en!i
contracta!, dac$ contract! n a )ost rennoit%
Contract! poate nceta 1i n ca# de pieire a .nri!or arendate, n ca#! des)iin$rii tit!!i
arendator!i, prec+ 1i n ca#! nee<ect$rii o.!i"aii!or de c$tre oricare din p$ri, c*nd se poate
cere prin 0stiie re#i!ierea contract!i%
Deces! neia dintre p$ri n dce !a ncetarea contract!i, +o1tenitorii acesteia pre!*nd
dreptri!e 1i o.!i"aii!e din contract, dac$ p$ri!e n a sta.i!it a!t)e!% =n acest scop, potrivit art% &9
1
a!in% 1 din Le"ea nr% 1671''( +o1tenitorii +a0ori tre.ie s$ co+nice n scris intenii!e !or de a
contina contract! 1i s$ o.in$ acord! scris a! ce!ei!a!te p$ri, n ter+en de :5 de #i!e de !a data
deces!i%

TITLUL "II
CONTRACTUL ! ANTR!&RI$A
NOIIUNEA OI CARACTERELE CURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIUS
1.1. No)iunea contractu+ui de antre(ri.1
Cod! civi! re"!e+entea#$ contract! de antrepri#$ n Cartea a III-a, tit!! VII, intit!at
6espre contractul !e locaiune, n art% 1(;5-1('5, s. den+irea de locaiunea lucrrilor%
#ontractul !e antrepriz este ace! act 0ridic n .a#a c$ria o parte, n+it$ antreprenor, se
o.!i"$ s$ e<ecte pe risc! s$ o !crare deter+inat$ pentr o a!t$ parte, n+it$ client, n sc/i+.!
nei re+neraii%
1.2. Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de antre(ri.1
a. Antrepri#a este n contract %ilateral 3sina!a"+atic4%
5. Contract! de antrepri#$ este n contract consensual%
c. Contract! de antrepri#$ este cu titlu oneros%
d. Antrepri#a este n contract comutativ%
e. Contract! de antrepri#$ este n contract cu e(ecutare succesiv n timp%
=. Antrepri#a este, n principi, n contract intuitu personae, c!ient! av*nd n vedere
ca!it$i!e, aptitdini!e 1i cno1tine!e persona!e a!e antreprenor!i%
1.4 Ase01n1ri *i deose5iri ?ntre contractu+ de antre(ri.1 *i a+te contracte.
1.3.1 +semnri i !eose%iri ntre contractul !e antrepriz i contractul !e munc
Datorit$ o.iect!i s$, contract! de antrepri#$ se asea+$n$ c contract! de +nc$, ntre
ce!e do$ contracte e<ist*nd 1i i+portante deose.iri% Ast)e!2
- antreprenor! este independent )a$ de c!ient n rea!i#area !cr$rii co+andate, p$ri!e )iind
ntr-n raport 0ridic de e"a!itate, an"a0at! este s.ordonat an"a0ator!i pe toat$ drata e<ect$rii
contract!i>
- raport! 0ridic de +nc$ va )i sps nei re"!e+ent$ri specia!e 3nor+e 0ridice de drept!
+ncii4, pe c*nd contract! de antrepri#$ este re"!e+entat, n principi, de drept! co+n>
- n ca#! n care an"a0at! ca#ea#$ an+ite pa".e a!tor persoane, n .a#a raport!i de
prep1enie sta.i!it, an"a0ator! va ptea )i int r$spn#$tor, n +od so!idar c an"a0at!> c!ient! n
r$spnde pentr pre0dicii!e ca#ate de antreprenor teri!or, n e<ectarea contract!i>
;(
- antreprenor! este o.!i"at s$ sporte risc! nee<ect$rii contract!i 1i, n ne!e sitaii,
c/iar a! pieirii !cr$rii, pe c*nd an"a0at! n va )i int niciodat$ s$ sporte risc! nee<ect$rii
atri.ii!or sa!e de servici%
1.3.2 +semnri i !eose%iri ntre contractul !e antrepriz i contractul !e vnzare a unui %un viitor
Atnci c*nd !crarea se e<ect$ c +ateria!e!e procrate de antreprenor, contract! de
antrepri#$ se asea+$n$ c contract! de v*n#are-c+p$rare care are ca o.iect n .n viitor%
Ca!i)icarea direct$ a act!i 0ridic nc/eiat ntre p$ri se va )ace n )ncie de intenia rea!$
a p$ri!or% Dac$ procrarea +ateria!e!or care vor )i )o!osite pentr e<ectarea !cr$rii constitie n
act accesori, atnci contract! va )i n! de antrepri#$% Dac$ +ateria!e!e procrate n vederea
e)ect$rii !cr$rii a o va!oare +!t +ai +are dec*t va!oarea +ncii, ne a)!$+ n pre#ena ni
contract de v*n#are a ni .n viitor%
1.3.3. +semnri i !eose%iri ntre contractul !e antrepriz i contractul !e !epozit.
C*nd !crarea se e<ect$ c +ateria!e!e c!ient!i, antrepri#a se asea+$n$ c ce! depo#it!,
ntrc*t depo#itar! e)ectea#$ an+ite prestaii !e"ate de .nri!e depo#itate%
Ca!i)icarea contract!i se va )ace, de ase+enea, n )ncie de intenia rea!$ a p$ri!or% Dace
o.iect! principa! a! contract!i ! constitie e)ectarea !cr$rii, vo+ )i n pre#ena ni contract de
antrepri#$, iar n sitaia n care prestaia principa!$ este depo#itarea +ateria!e!or respective, vo+
vor.i despre n contract de depo#it%
CAPITOLUL II%
CONDIIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIUS
A. #apacitatea prilor
+ntreprenorul tre.ie s$ ai.$ capacitate de e<ercii dep!in$, pe c*nd clientul va tre.i s$
ai.$ capacitate de e<ercii dep!in$ doar n ca#! n care contract! de antrepri#$ are natra ni act
de dispo#iie 3de e<e+p!, constrcia nei case4% Atnci c*nd !crarea are caracter! ni act de
ad+inistrare 3de e<e+p!, e)ectarea de reparaii o.i1nite4, c!ient! poate avea 1i capacitate de
e<ercii restr*ns$, av*nd nevoie, ns$, de ncviinarea prea!a.i!$ a ttore!i%
B. #onsimmntul prilor tre.ie s$ )ie !i.er e<pri+at, neviciat%
C. 0%iectul i cauza contractului
At*t o.iect!, c*t 1i ca#a contract!i de antrepri#$ tre.ie s$ ndep!ineasc$ condiii!e
"enera!e de va!iditate n +aterie de convenii 3art% '(8 1i art% '6&-'68 C% civ%4%
CAPITOLUL III%
E@ECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIUS%=NCETAREA CONTRACTULUI%
4.1. &ro5+e0a su(ort1rii riscuri+or
A. 7iscul pieirii lucrului
a. 4aterialele aparin antreprenorului% Dace !crarea se e<ect$ c +ateria!e!e
antreprenor!i, risc! pieirii )ortite a acesteia va )i n sarcina !i, deoarece e! este proprietar!
+ateria!e!or, ca!itate pe care o p$strea#$ p*n$ n +o+ent! pred$rii !cr$rii c!ient!i%
5. 4aterialele aparin clientului% Con)or+ art% 1(85 C% civ%, atnci c*nd !crarea se e<ect$
c +ateria!e!e c!ient!i, antreprenor! este doar n si+p! e<ectant 3detentor precar a! ace!or
.nri4, iar risc! pieirii )ortite a !cr$rii va )i sportat de c$tre c!ient, deoarece e! are ca!itatea de
proprietar a! +ateria!e!or% E<cepie )ace sitaia n care pieirea s-ar datora c!pei antreprenor!i 3de
e<e+p!, acesta p$strea#$ +ateria!e!e n condiii necorespn#$toare4%
B. 7iscul nee(ecutrii contractului
;9
Risc! nee<ect$rii contract!i este sportat, ntotdeana, de c$tre antreprenor, ntrc*t e!
este de.itor! o.!i"aiei de e<ectare a !cr$rii% Antreprenor! sport$ risc! 1i atnci c*nd !crarea
e<ectat$ n tota!itate sa n parte a pierit, iar re)acerea acesteia +ai este posi.i!$% Prin r+are, de1i
antreprenor! e<ect$ !crarea de do$ ori, e! n va )i ndrept$it s$ pri+easc$ dec*t o sin"r$ dat$
re+neraia convenit$%
=n sc/i+., atnci c*nd c!ient! a )ost ps n nt*r#iere c privire !a pre!area !cr$rii, e! va
p!$ti de do$ ori re+neraia%
4.2. O5+iga)ii+e (1r)i+or
A. 0%ligaiile antreprenorului
a. 0%ligaia !e a e(ecuta lucrarea convenit n termenul stipulat !e pri n contract%
Aceast$ o.!i"aie i+p!ic$ : prestaii distincte2 o.!i"aia de a e<ecta !crarea pro+is$, predarea
!cr$rii 1i conservarea acesteia% Pri+e!e do$ snt o.!i"aii de re#!tat, care, n ca# de nee<ectare,
atra" r$spnderea antreprenor!i, c e<cepia sitaiei n care pro.ea#$ srvenirea nei ca# )ortit,
care !-a +piedicat s$-1i e<ecte o.!i"aii!e% C*t prive1te cea de-a treia o.!i"aie, aceasta este o
o.!i"aie de di!i"en$, 1i, pentr a se ptea reine r$spnderea antreprenor!i, c!ient! este o.!i"at
s$ pro.e#e c!pa acestia%
5. 0%ligaia !e garanie pentru vicii% Antreprenor! va r$spnde pentr vicii!e ascnse a!e
!cr$rii pe care a e)ectat-o% O.!i"aia de "aranie va )nciona dac$ vicii!e ascnse a )ost
descoperite n ter+en de ce! +!t n an de !a predarea !cr$rii 3art% 11 a!in% 1 din Decret!
16;71'984 1i a )ost rec!a+ate n ce! +!t 6 !ni din +o+ent! descoperirii !or 3art% 9 din Decret!
16;71'984%
B. 0%ligaiile clientului
a. 0%ligaia !e a recepiona i !e a prelua lucrarea% Prin recepia lucrrii se ne!e"e
veri)icarea 1i, s.secvent, apro.area de c$tre c!ient a +od!i n care antreprenor! 1i-a e<ectat
!crarea%
Aceast$ operaine se poate e)ecta glo%al, o sin"r$ dat$ pentr ntrea"a !crare
ori, atnci c*nd este vor.a despre n !cr ce poate )i +$srat sa care are +ai +!te .c$i 3art%
1(8& C% civ%4, n mai multe etape, pre#+*nd-se c$ p$ri!e p!$tite de c$tre c!ient a )ost veri)icate 1i
i+p!icit recepionate%
Larea n pri+ire a !cr$rii coincide, de re"!$, c recepia acesteia% Dac$, n +o+ent!
pri+irii !cr$rii, c!ient! n )or+!ea#$ o.iecini, antreprenor! n +ai poate )i int s$ r$spnd$
pentr vicii!e aparente a!e !cr$rii%
5. 0%ligaia !e plat a lucrrii% Re+neraia !cr$rii care )or+ea#$ o.iect! contract!i de
antrepri#$ poate )i sta.i!it$ n +ai +!te )e!ri2
- s. )or+a nei sume glo%ale 3)or)etare4, ca# n care eventa!a cre1tere a cost!i
+ateria!e!or )o!osite !a rea!i#area !cr$rii ori a +anoperei va )i sportat$ de c$tre antreprenor>
- pe %az !e !eviz> n aceast$ sitaie, cost! tota! a! !cr$rii va re#!ta n r+a c+!$rii
s+e!or corespn#$toare )iec$rei etape a !cr$rii, e! pt*nd )i +odi)icat n )ncie de eventa!a
)!ctaie a preri!or +ateria!e!or%
4.4. Su5antre(ri.a
#ontractul !e su%antrepriz este ace! contract n .a#a c$ria o parte, n+it$
su%antreprenor, se o.!i"$ )a$ de antreprenor! principa!, dintr-n contract de antrepri#$
pree<istent, s$ e<ecte na sa ne!e dintre !cr$ri!e !a care acesta s-a an"a0at )a$ de c!ient! s$,
antreprenor! principa! r$+*n*nd r$spn#$tor )a$ de c!ient pentr !cr$ri!e e<ectate de c$tre
s.antreprenori%
=n raportri!e 0ridice care ia na1tere ntre s.antreprenor 1i antreprenor! principa! snt
ap!ica.i!e re"!i!e "enera!e a!e contract!i de antrepri#$%
=ntre s.antreprenori 1i c!ient n se nasc raportri 0ridice 1i, prin r+are, acesta din r+$
n are o acine re#!tat$ din contract +potriva !or% @a$ de c!ient, antreprenor! va )i int
r$spn#$tor pentr toate !cr$ri!e e)ectate de s.antreprenori 3art% 1(8; C% civ%4%
;6
4.6. Ac)iunea direct1 a +ucr1tori+or *i a su5antre(renori+or
Con)or+ art% 1(88 C% civ%, #idarii, !e+narii 1i cei!a!i !cr$tori ntre.inai !a c!$direa ni
edi)ici sa !a )acerea nei a!te !cr$ri %%% pot rec!a+a p!ata !or de !a co+itent, pe at*t c*t acesta ar
datori ntreprin#$tor!i n +o+ent! rec!a+aiei%
Prin r+are, prin introdcerea art% 1(88 C% civ% s-a r+$rit evitarea sport$rii e)ecte!or
inso!va.i!it$ii sa c/iar a!e )a!i+ent!i antreprenor!i de c$tre !cr$tori% Acestora !i s-a con)erit
posi.i!itatea !e"a!$ de a-! aciona direct pe c!ient, )iind p1i, ast)e!, !a ad$post )a$ de concrs!
a!tor posi.i!i creditori ai antreprenor!i%
4.7 Hncetarea contractu+ui de antre(ri.1 .
Contract! de antrepri#$ ncetea#$2 prin e<ectarea sa, prin re#o!ine, prin i+posi.i!itate
)ortit$ de e<ectare%
@iind n contract intuitu personae) nc/eiat n considerarea aptitdini!or 1i cno1tine!or
antreprenor!i, antrepri#a ncetea#$ 1i prin +oartea acestia 3art% 1(89 C% civ%4%
TITLUL "III.

CONTRACTUL ! %ANAT
NOIIUNEA, CARACTERELE CURIDICE, CONDIIIILE DE VALIDITATE OI DOVADA
CONTRACTULUI DE BANDAT%
1.1 &re+i0inarii.
Apran+it de nii atori contract! c o +ie de )ee , +andat! a ap$rt n n+ai din
necesitatea nc/eierii nor contracte ntre persoane care se "$sesc !a distan$, dar c/iar pentr a
sp!ini ine"a!itatea de inte!i"en$ 1i aptitdini dintre oa+eni , c$ci neori recr"e+ !a servicii!e
a!tia pentr a rea!i#a ceea ce n pte+ n)$pti sin"ri% I+portana +andat!i pentr viaa
cotidian$ 1i, n specia!, cea 0ridic$ n +ai tre.ie ps$ !a ndoia!$%
Ae re+arc$ at*t e<istena +andat!i c!asic, re"!e+entat de Cod! civi!, av*nd !a .a#$
!e"$tri de rdenie sa prietenie, c*t 1i ap!icaii din ce n ce +ai )recvente n ceea ce i prive1te pe
pro)esioni1ti2 avocai, notari, a"eni i+o.i!iari, a"eni de asi"r$ri etc%
Datorit$ intensi)ic$rii re!aii!or transnaiona!e, dispo#iii re)eritoare !a +andat 3den+it
neori 1i contract de inter+ediere4 "$si+ at*t n convenii!e internaiona!e , c*t 1i n !e"ea ro+*n$
de drept internaiona! privat, Le"ea nr% 15971''& 3art% ':-1554% Ast)e!, art% ': din !e"e prevede c$ n
raportri!e dintre repre#entat 1i +andatar se ap!ic$ !e"ea stat!i n care inter+ediar! e<ercit$
+pternicirea% Pentr ca#! +andatari!or pro)esioni1ti, !e"ea ap!ica.i!$ este cea de !a sedi!
pro)esiona! a! acestora%
Aervici! ast)e! prestat n se re)er$ ntotdeana !a nc/eierea ni act n !oc! a!tei persoane
3+andat c repre#entare4%
Uneori, n practic$, +andant! n are dec*t ro!! de a cerceta 1i de a ne"ocia% Pe de a!t$
parte, n ne!e ca#ri, de1i !crea#$ n interes! nei a!te persoane, +andatar! nc/eie act! n
n+e!e s$ persona! 3+andat )$r$ repre#entare4%
1.1.1 Noiune.
Potrivit prevederi!or art% 19:& C% civ%, +andat! este n contract n virttea c$ria o
persoan$, n+it$ +andatar, se o.!i"$ s$ ndep!ineasc$ an+ite acte 0ridice pe sea+a a!tei
persoane, n+it$ +andant, de !a care a pri+it +pternicirea 1i pe care-1 repre#int$%
;;
1.1.2 1e!iul materiei.
Re"!e+entarea speci)ic$ a +andat!i o "$si+ n Cod! civi!, n Tit!! IG, intit!at Despre
+andatE, care cprinde patr capito!e strctrate ast)e!2 capito!! I Despre natra +andat!iE 3art%
19:&-19:84> capito!! II Despre ndatoriri!e +andatar!iE 3art% 19:'-19(94> capito!! III Despre
o.!i"aii!e +andatar!iE 3art% 19(6-19914> capito!! IV Despre di)erite!e +odri dp$ care
+andat! ncetea#$E 3art% 199&-199'4%
1.2 Caractere ,uridice.
Contract! de +andat pre#int$ r+$toare!e caractere 0ridice2
a4 contract cu titlu gratuit; Din !ectra art% 19:& C% civ% M3J4 o persoan$ se o.!i"$, )$r$ p!at$
3J4N s-ar ptea tra"e conc!#ia c$ +andat! este esenia!+ente "ratit%
C toate acestea, art% 19:( C% civ% per+ite stip!area nei c!a#e contrare, n acest ca# )iind
n pre#ena ni contract c tit! oneros% Iar art% 19(; C% civ%, vor.ind despre o.!i"aii!e
+andant!i, o a+inte1te 1i pe aceea de a p!$ti onorari! +andatar!i%
De aceea, pte+ spne c$, n drept! civi!, caracter! "ratit n este de esena, ci n+ai de
natra contract!i de +andat%
Apre deose.ire de re"!e+entarea din drept! civi!, n drept! co+ercia! este consacrat$,
di+potriv$, pre#+ia caracter!i oneros a! contract!i %
Aceea1i este re"!a de interpretare care se ap!ic$ 1i n ipote#a n care +andatar! este n
pro)esionist%
.4 #ontract unilateral; n sitaia n care se nc/eie c tit! "ratit , +andat! ,"enerea#$
o.!i"aii n+ai n sarcina +andatar!i% =n ipote#a contrar$, contract! de +andat pre#int$
caracter sina!a"+atic, ntrc*t snt stip!ate o.!i"aii n sarcina a+.e!or p$ri%
c4 #ontract consensual; ia na1tere prin si+p!! acord de voin$ a! p$ri!or .solo consensu),
ne)iind necesar$ ndep!inirea nor )or+e specia!e%
Drept r+are , n virttea art% 11'1 , pro.a contract!i se va )ace potrivit re"!i!or drept!i co+n
)iind inter#is$ pro.a c +artori, dac$ va!oarea act!i nc/eiat de +andatar are o va!oare ce
dep$1e1te s+a de &,9 .ani%
N+ai n ipote#a +andat!i tacit, dovada acestia se poate rea!i#a, at*t ntre p$ri, c*t 1i
)a$ de teri, prin orice +i0!oc de pro.$%
=n practic$, ns$, de ce!e +ai +!te ori, dovada +andat!i se rea!i#ea#$ printr-n nscris ce
poart$, ca re"!$, den+irea de procr$ sa de +pternicire%
De ase+enea, este )o!osit n practic$, n ace!a1i scop, ter+en! de de!e"aieE% n !iteratra
de specia!itate, ns$, este criticat$ )o!osirea acesti ter+en, ntrc*t aceasta "enerea#$ con)#ii
0ridice%
d4 #ontract intuitu personae; Contract! de +andat este nc/eiat n considerarea ca!it$i!or
+andatar!i, care este int s$ ndep!ineasc$ persona! +andat!%
P$ri!e, ns$, prin voina !or, pot n!$tra acest caracter, d*nd posi.i!itatea +andatar!i s$-1i
s.stitie o ter$ persoan$, care s$ ndep!ineasc$ ns$rcinarea pri+it$, n tot sa n+ai n parte%
e4 #ontract numit; av*nd o den+ire 1i re"!e+entare proprie% =n ca#! contracte!or n+ite,
p$ri!e n tre.ie s$ prevad$ ntre" cprins! !or, deoarece a o re"!e+entare co+p!et$ n
!e"e, care se ap!ic$ n +$sra n care p$ri!e n a dero"at de !a re"!e+entarea !e"a!$%
)4 Nu are caracter translativ !e proprietate; Toate e)ecte!e !e"a!e active sa pasive a!e
act!i nc/eiat de +andatar c ter! se r$s)r*n" aspra +andant!i% Trans)er! drept!i
de proprietate are !oc direct n 3sa din4 patri+oni! +andant!i, )$r$ a trece prin
patri+oni! +andatar!i%
"4 #ontract e(pres sau tacit; =n sens! art% 19(6 a!in% & din C% civ% +andant! n este ndatorat
pentr ceea ce +andatar! a )$ct peste pteri!e sa!e, a)ar$ n+ai c*nd a rati)icat e<pres
sa tacit%
=n ca#! n care +pternicirea dat$ este tacit$, tre.ie s$ re#!te din +pre0r$ri de )apt care s$ )ac$
nendoie!nic$ intenia p$ri!or% Deter+inarea caracter!i tacit a! +andat!i, prec+ 1i a accept$rii
sa!e, este !$sat$ !a aprecierea instanei, )iind o c/estine de )apt%
;8
1.4 Condi)ii de va+iditate .
Potrivit art% '(8 C% civ%, condiii!e esenia!e pentr va!iditatea nei convenii snt2
capacitatea de a contracta, consi+$+*nt! va!a.i! a! p$rii ce se o.!i"$, n o.iect deter+inat, o
ca#$ !icit$%
1.3.2 #apacitatea <uri!ic a contractanilor.
Le"iitor! n a e+is nor+e specia!e c privire !a institia capacit$ii n ca#! contract!i
de +andat% Prin r+are, snt ap!ica.i!e re"!i!e de drept co+n 3art% '(8-'95 din Cod! civi!4, c
an+ite preci#$ri ce se i+pn a )i pnctate n considerarea speci)icit$ii acesti contract% Aceast$
condiie de va!iditate a ni act 0ridic nc/eiat prin repre#entare se aprecia#$ at*t n persoana
+andant!i, c*t 1i n cea a +andatar!i%
Capacitatea +andant!i se aprecia#$ n raport c natra act!i 0ridic 3act de conservare,
de ad+inistrare sa de dispo#iie4 ce r+ea#$ a )i nc/eiat de c$tre +andatar% A!t)e! sps, +andant!
tre.ie s$ )ie capa.i! s$ nc/eie e! ns1i act! ce )or+ea#$ o.iect! contract!i% Ast)e!, dac$ este
vor.a de n act de ad+inistrare, +andat! va ptea )i dat c/iar de c$tre n +inor c capacitate de
e<ercii restr*ns$% Dac$ se are n vedere nc/eierea ni act de dispo#iie, +andant! va tre.i s$
ai.$ capacitate de e<ercii dep!in$% Aancinea nerespect$rii acestei re"!i o constitie n!itatea
re!ativ$, care, prin dero"are de !a drept! co+n, va ptea )i invocat$ 1i de c$tre +andatar%
=n !iteratra de specia!itate s-a e<pri+at 1i opinia potrivit c$reia Dac$ +andat! este
re+nerat, +andant! tre.ie n orice ca# s$ ai.$ capacitate de e<ercii dep!in$, c/iar dac$ o
ase+enea capacitate n este necesar$ pentr act! ce r+ea#$ a )i nc/eiat% A!i atori consider$
aceast$ opinie ca )iind eronat$ deoarece capacitatea cert$ +andant!i depinde de natra act!i ce
r+ea#$ s$ )ie nc/eiat prin +andatar, 1i n de natra +andat!i 3c tit! oneros sa c tit!
"ratit4%
Oric+, capacitatea +andant!i tre.ie apreciat$ !a +o+ent! n care este dat +andat!,
deoarece +andat! dat de n incapa.i! este n!% Este n!, de ase+enea, act! nc/eiat de +andatar n
.a#a ni ast)e! de +andat% Act! este n! c/iar dac$ +andatar! 1i ter! c care contractea#$ snt
de .n$-credin$, deoarece +andant! tre.ie s$ )ie capa.i! de a contracta e! ns1i act! c a c$rei
ndep!inire ! ns$rcinea#$ pe +andatar 1i a!e c$rei e)ecte se vor prodce n cont! s$% Pe de a!t$
parte, potrivit art% '(' C% civ% poate contracta orice persoan$ ce n este dec!arat$ necapa.i!$ de
!e"e%
=n privina +andatar!i se cere, n toate ca#ri!e, capacitate dep!in$ de e<ercii% N+ai
tri+is! 3crier!4, care este n si+p! +esa"er 3nuncius4, iar n repre#entant, poate )i o persoan$
c/iar !ipsit$ de capacitate de e<ercii, c$ci trans+ite doar dec!araia de voin$ a persoanei care !-a
tri+is, )iind s)icient s$ ai.$ discern$+*nt! strict necesar pentr activitatea sa%
=n sc/i+., +andatar!, care este n repre#entant, tre.ie s$ ai.$ capacitate dep!in$ de
e<ercii, c$ci n acte!e pe care !e nc/eie n n+e!e repre#entat!i 3+andant!i4 tre.ie s$
e<pri+e n consi+$+*nt va!a.i!, !ipsa consi+$+*nt!i sa vicii!e de voin$ )iind apreciate n
n+ai n persoana +andant!i, dar 1i n aceea a +andatar!i% Deoarece +andatar! are iniiativ$
1i 1i +ani)est$ persona!itatea !a nc/eierea act!i c ter!, tre.ie s$ )ie dep!in capa.i!% Aceast$
so!ie re#!t$, per a contrario, 1i din art% 199& pct% : C% civ%, care prevede c$ +andat! se stin"e
prin pnerea s. interdicie a +andatar!i% Dac$ +andat! nc/eiat c n capa.i! de a contracta
ncetea#$ datorit$ incapacit$ii !terioare a +andatar!i, n contract de +andat nc/eiat c n
+andatar incapa.i! sa c capacitate de e<ercii restr*ns$ n poate )i recnosct va!a.i!%
=ntr-o a!t$ opinie e<pri+at$ n !iteratra de specia!itate, pornind-se de !a pre+isa c$ acte!e
0ridice ce se nc/eie de +andatar se )ac n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i, se conc/ide c$
+andatar! n tre.ie s$ )ie n +od necesar o persoan$ c capacitate de e<ercii dep!in$%
Tot1i n ca#! recnoa1terii va!a.i!it$ii ni contract nc/eiat c n incapa.i!, acesta ar
r$spnde )a$ de +andant 3sa teri4 n+ai dp$ re"!i!e "enera!e re!ative !a o.!i"aii!e incapa.i!i!or
3n !i+ita +.o"$irii, art% 15'8 1i 116( C% civ%4%
;'
1.3.3 #onsimmntul prilor.
=ntrc*t, n principi +andat! are n caracter consensa!, consi+$+*nt! p$ri!or n
tre.ie s$ +.race vreo )or+$ specia!$, e! tre.ind s$ ndep!ineasc$ condiii!e prev$#te de !e"e
pentr va!a.i!itatea oric$rei convenii, adic$2
a4 s$ provin$ de !a o persoan$ c discern$+*nt>
.4 s$ )ie e<teriori#at>
c4 s$ )ie e<pri+at c intenia de a prodce e)ecte 0ridice>
d4 s$ n )ie a!terat de vren vici de consi+$+*nt%
Ca 1i n ca#! ce!or!a!te contracte civi!e, consi+$+*nt! tre.ie s$ )ie !i.er e<pri+at, adic$
voina p$ri!or s$ )ie nea)ectat$ de vren vici de consi+$+*nt 3art% '9: C% civ%4%
Potrivit art% 19:: din Cod! civi!, consi+$+*nt! poate )i e<pres sa tacit% Bani)estarea de
voin$ este e<pres$ atnci c*nd se e<teriori#ea#$ prin +oda!it$i de natr$ s$ o )ac$ n +od
ne+i0!ocit cnosct$ cocontractani!or sa teri!or% =n ca#! +andat!i tacit, at*t o)erta de +andat,
c*t 1i acceptarea acesteia re#!t$ din +pre0r$ri de )apt care n !as$ nici o ndoia!$ c privire !a
intenia p$ri!or de a contracta% Acceptarea tacit$ re#!t$ din e<ectare de c$tre +andatar a
ns$rcin$rii date% =n ipote#a +andat!i specia!, o)erta tre.ie s$ )ie n toate ca#ri!e e<pres$,
acceptarea ei pt*nd-se )ace 1i tacit% =n practica 0dec$toreasc$ s-a apreciat c$ snte+ n pre#ena
ni +andat tacit dac$, !a r"$+intea rec!a+ani!or, p*r*t! +andatar accept$ s$ pri+easc$ .te!ia
c scop! renc$rc$rii, c sa )$r$ nici o co+pensaie%
=n +od tradiiona!, !iteratra de specia!itate s.!inia#$ de!i+itarea ce tre.ie )$ct$ ntre
+andat! tacit 1i +andat! aparent% Acesta din r+$ se caracteri#ea#$ prin a.sena voinei
+andant!i de a )i repre#entat, terii contractea#$ s. credina sc#a.i!$ 1i !e"iti+$ c$ +andatar!
aparent ar avea pteri de repre#entare> ntrc*t credina !e"iti+$ va!orea#$ tit!, act! nc/eiat de
c$tre +andatar! aparent va prodce ace!ea1i e)ecte ca ce! nc/eiat de n +andatar c pteri de
repre#entare%
Bandat! )iind n contract intuitu personae, eroarea aspra persoanei +andatar!i va avea
drept consecin$ n!itatea +andat!i% Eroarea poate s$ vi#e#e )ie identitatea civi!$ a +andatar!i,
)ie ca!it$i!e )i#ice sa inte!ecta!e a!e acestia% Dac$ se dovede1te eroarea aspra persoanei
cocontractant!i, sancinea ap!ica.i!$ este n!itatea re!ativ$, care poate )i invocat$ n+ai de c$tre
partea a! c$rei consi+$+*nt a )ost viciat 1i de sccesorii s$i niversa!i sa c tit! niversa!%
Acinea n an!area contract!i pentr vicii de consi+$+*nt se prescrie n ter+en! "enera! de
prescripie 3trei ani4%
1.3.4 0%iectul contractului !e man!at.
O.iect! contract!i de +andat tre.ie s$ ndep!ineasc$ condiii!e "enera!e prev$#te de
!e"e pentr va!iditatea oric$ri contract 3art% '(8 C% civ% 1i art% '6:-'69 C% civ%4, tre.ind s$ e<iste,
s$ )ie deter+inat sa deter+ina.i!, s$ )ie posi.i! 1i !icit% Caracter! deter+inat, posi.i! 1i !icit a!
o.iect!i vi#ea#$, n principa!, o.iect! derivat a! contract!i de +andat, a)ect*nd, potrivit
drept!i co+n, va!iditatea !i 3de e<e+p!, +andat! este n! dac$ act! ce r+ea#$ s$ )ie
nc/eiat, per+is de !e"e, are ca o.iect .nri scoase din circit! civi!% De ase+enea, are n o.iect
i!icit +andat! de a c+p$ra an+ite .nri n n+e!e nei persoane care n poate s$ !e c+pere
sin"r$ 3de e<e+p!, ca#! interdiciei prev$#te !a art% 1:58 din C% civ%4%
O.iect! principa! a! contract!i de +andat ! repre#int$ nc/eierea nia sa +ai +!tor
acte 0ridice de c$tre +andatar, n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i% Poate )i vor.a de acte 0ridice
ni!atera!e 3de e<e+p!, con)ir+area ni act 0ridic an!a.i!4, .i!atera!e sa +!ti!atera!e%
=n toate ca#ri!e, +andat! poate avea ca principa! o.iect n+ai nc/eierea de acte 0ridice
de c$tre +andatar 3contracte sa acte ni!atera!e, c+ ar )i dennarea !ocainii )$r$ ter+en,
acceptarea sa rennarea !a +o1tenire etc%4% Acte!e care pre#int$ caracter strict persona! n pot
)or+a o.iect! contract!i de +andat 3spre e<e+p!2 testa+ent!, c$s$toria, r$spns! !a
intero"atori etc%4% Accidenta!, +andatar! poate ndep!ini, pe !*n"$ acte!e 0ridice pentr care a )ost
+pternicit, 1i an+ite acte +ateria!e, care a ns$ n caracter accesori 3de e<e+p!2 !area n
pri+ire a .n!i c+p$rat n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i4%
85
=n ceea ce prive1te ntinderea, +andat! poate )i special sa general 3art%19:9 C% civ%4%
Bandat! este specia! c*nd se d$ pentr o sin"r$ operaie 0ridic$ 3procuratio unicus rei4 sa
pentr an+ite operaii deter+inate, 1i "enera! c*nd +andatar! pri+e1te +pternicirea de a se
ocpa de toate tre.ri!e +andant!i 3procuratio omnium %onorum4%
Tre.ie preci#at c$ +andatar!i i va )i per+is s$ nc/eie acte de dispo#iie 3inc!siv
participarea !a o !icitaie n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i, nc/eierea nei tran#acii, ipotecarea
ni i+o.i!4 n+ai n .a#a ni +andat specia! 3art% 19:6 a!in% & din C% civ% 1i art% 6' a!in% 1 din C%
proc% civ%4% De ase+enea, este necesar$ o procr$ specia!$ pentr rennarea !a n drept deds
0dec$ii, rennarea !a 0decat$, acceptarea sccesinii, rennarea !a +o1tenire% Apecia!i#area n
tre.ie ns$ ds$ !a e<tre+, +andat! va )i c s)icien$ specia! dac$ va indica natra operaiei
0ridice 1i o.iect! ei%
Acte!e de conservare sa de ad+inistrare pot )i nc/eiate de +andatar pe .a#a ni +andat
"enera!% Dac$ +andatar! nc/eie, n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i, acte de dispo#iie n .a#a
ni +andat "enera!, acestea vor )i sancionate c n!itatea% Ast)e!, n practica 0dec$toreasc$ s-a
apreciat ca n! n contract de ipotec$ se+nat n te+ei! ni +andat "enera!, va!a.i! pentr acte de
ad+inistrare 1i inapt a va!ida n act de nstr$inare%
Unii atori )ac distincie ntre ne!es! noinii de +andat specia! !a care se re)er$ art% 19:9
C% civ% 1i ce! prev$#t de art% 19:6 a!in% & C% civ% Ast)e!, n ca#! art% 19:9 C% civ%, !e"ea se re)er$ !a
+andat! specia! care tre.ie dat pentr n an+it act sa an+ite acte deter+inate, pe c*nd n
ca#! prev$#t de art% 19:6 a!in% & C% civ%, prin +andat specia! se ne!e"e n +andat dat an+e
pentr o a)acere deter+inat$% =n aceast$ opinie con)#ia dintre ce!e do$ ne!esri ar re#!ta din
)o!osirea "re1it$ a cv*nt!i specia! n !oc de e<pres 3a1a c+ este n varianta )rance#$ a
te<t!i4 n art% 19:6 a!in% & C% civ%> c*nd !e"ea cere n +andat e<pres o procr$ "enera!$ care
cprinde 1i act! cert este s)icient$%.
=n !iteratra de specia!itate se +ai )ace distincie ntre noini!e de +andat e<pres 1i +andat
tacit, pe de o parte, 1i noini!e de +andat "enera! 1i +andat specia!, pe de a!t$ parte, pri+e!e
re)erind-se !a )or+a +andat!i, iar ce!e din r+$ !a ntinderea +andat!i%
Potrivit art% 19:6 a!in% 1 C% civ%, +andat! concept n ter+eni "enera!i 3se are n vedere
procra i+precis$4 n este va!a.i! dec*t pentr acte!e de ad+inistrare 3.inene!es, 1i de conservare4%
=nsea+n$ c$ pteri!e con)erite +andatar!i snt spse nei interpret$ri restrictive, ceea ce se
e<p!ic$ prin "ri0a !e"iitor!i )a$ de interese!e +andant!i, care ar ptea )i p$".it n ca#!
redact$rii i+precise, ec/ivoce a procrii%
Dispo#iia cprins$ n art% 19:; din C% civ% 3+andatar! n poate )ace ni+ic a)ar$ de
!i+ite!e +andat!i s$4 o.!i"$ +andatar! s$ respecte !i+ite!e +pternicirii pri+ite% Apre
e<e+p!, dac$ +andat! a )ost dat pentr nc/irierea ni an+it spai !ocativ, +andatar! n va
ptea s$ nc/irie#e n a!t spai sa 1i a!te spaii !ocative ce aparin +andant!i% Tot ast)e!, dac$
+andatar! a )ost +pternicit s$ nstr$ine#e n teren, e! n va ptea invoca +andat! pri+it pentr
a nstr$ina n .n +o.i! a! +andant!i> principi! =ui potest ma9us) potest et minus n este
ap!ica.i! n aceast$ +aterie%
=n ce prive1te +andat! con)erit pentr nc/eierea nei tran#acii, potrivit art% 19:; )ra#a a
II-a C% civ%, acesta i+p!ic$ 1i pe ace!a de a )ace n co+pro+is% =n !iteratra de specia!itate a )ost
e<pri+at$ 1i opinia contrar$ potrivit c$reia +pternicirea de a )ace o tran#acie n cprinde 1i pe
aceea de a )ace n co+pro+is% Botivarea acestei opinii o constitie redactarea "re1it$ a cod!i,
av*nd n vedere c$ te<t! )rance# care st$ !a ori"inea acestei dispo#iii, dispne c$ tran#acia n
poate )i asi+i!at$ c co+pro+is!, n redactarea n !i+.a ro+*n$ s-a o+is cv*nt! n%
De1i s-a ssint n doctrina 0ridic$ vec/e c$ +andat! de a vinde n .n n cprinde 1i
o.!i"aia de a pri+i pre!, 3Ainsi !e povoir de vendre n .ien nLe+porte pas !e povoir dLen
recevoir !e pri<, Vi doit Wtre versX par !Lac/eter a +andant%4 nii atori snt de p$rere c$,
di+potriv$, o.!i"aia pri+irii pre!i ine de esena v*n#$rii 1i n constitie o dep$1ire a !i+ite!or
contract!i, aceste acte snt inc!se i+p!icit n pteri!e con)erite +andatar!i%
Dac$ +andatar! n respect$ !i+ite!e +pternicirii pri+ite, r$spnderea acestia va )i
an"a0at$ at*t )a$ de +andant, c*t 1i )a$ de ter! c care a contractat% De1i +andant! n este int
s$ e<ecte o.!i"aii!e ce re#!t$ din acte!e 0ridice nc/eiate de c$tre +andatar c dep$1irea
+pternicirii pri+ite 3acestea constitie, )a$ de +andant, res inter alios acta4, ni+ic n se poate
opne ca e! s$ rati)ice e<pres sa tacit aceste acte% =n acest sens art% 19(6 C% civ% prevede, n +od
81
e<pres, c$ +andant! este ndatorat a ndep!ini o.!i"aii!e contractate de c$tre +andatar, n !i+ite!e
pteri!or date% E! n este ndatorat pentr tot ceea ce +andatar! ar )i )$ct a)ar$ de !i+ite!e
pteri!or sa!e, a)ar$ n+ai c*nd a rati)icat e<pres sa tacit%
Dac$ ns$ +andant! a !$sat ter! contractant s$ cread$ c$ +andatar! este n drept s$ )ac$
acte e<cesive, +andant! va r$spnde pe te+ei! c!pei sa do!!i%
1.3. /orma contractului !e man!at.
Contract! de +andat este n contract consensa!, ast)e! c$, pentr nc/eierea sa va!a.i!$ n
este necesar$ ndep!inirea nei )or+a!it$i, ci este s)icient si+p!! acord de voin$ a! p$ri!or% C
toate acestea, n practic$ p$ri!e concreti#ea#$ acord! !or de voin$ ntr-n nscris 3procr$, +andat,
+pternicire, de!e"aie4% =ntoc+irea nscris!i n este o condiie necesar a )i ndep!init$ pentr
e<istena va!a.i!$ a contract!i, ci este 0sti)icat$ de necesitatea teoretic$ ca terii s$ poat$ avea
posi.i!itatea de a cnoa1te !i+ite!e +pternicirii +andatar!i%
=n doctrin$ +andat! este privit din do$ aspecte, ca act 0ridic ni!atera! a! +andant!i, ce
e<pri+$ o)erta de +andat .negotium), 1i ca nscris constatator a! o.iect!i +andat!i
.instrumentum)% Potrivit re"!ii si+etriei )or+e!or procra va tre.i s$ ai.$ aceea1i )or+$ c cea a
act!i 0ridic pentr nc/eierea c$ria a )ost ntoc+it$ 3ea )or+ea#$ n tot indivi#i.i! c act!
0ridic n vederea c$ria a )ost dat$4, spre e<e+p!, dac$ +andatar! este ns$rcinat s$ nc/eie n
contract de donaie n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i, va )i necesar$ n)$i1area nei procri
atentice deoarece pentr act! 0ridic proiectat )or+a nscris!i atentic este prev$#t$ a!
solemnitatem.
=n !iteratra de specia!itate 1i n practica 0diciar$ se consider$ c$ +andatar! tre.ie s$ )ie
+pternicit prin procr$ atentic$ n+ai n ca#! n care !e"ea prevede o ase+enea )or+$ pentr
va!iditatea act!i 0ridic ce r+ea#$ s$ )ie nc/eiat prin +andatar, n ns$ 1i atnci c*nd acest act
r+ea#$ s$ )ie nc/eiat n )or+$ atentic$ prin voina p$ri!or, )$r$ ca !e"ea s$ prevad$ o atare
cerin$%
Aceast$ re"!$ se ap!ic$ n n+ai nscris!i n )or+$ atentic$, ci de e<e+p!, 1i
nscris!i s. se+n$tr$ privat$, atnci c*nd act! respectiv poate )i nc/eiat va!a.i! prin si+p!!
acord de voin$ a! p$ri!or% Ast)e!, dac$ p$ri!e condiionea#$ va!iditatea nei !ocaini de nc/eierea
acesteia n )or+$ scris$, +andatar! +pternicit s$ o per)ecte#e n este o.!i"at s$ pre#inte o
procr$ n )or+$ scris$%
=n privina )or+a!it$i!or prev$#te de !e"e pentr opo#a.i!itatea )a$ de teri, procra n
este sps$ ace!eia1i )or+a!it$i, c$ci act! este va!a.i! independent de opo#a.i!itatea !i )a$ de teri
3se da n acest ca# ca e<e+p! n !iteratra 0ridic$ cesinea 1i s.ro"aia4% De !a aceast$ re"!$
e<ist$ ns$ 1i e<cepii, n ca#! n care !e"ea prevede n +od e<pres, pentr e)ectarea prin +andatar
a ni act necesar n vederea opo#a.i!it$ii, cerina procrii atentice 3de e<e+p!, +andatar!
+pternicit s$ nscrie sa s$ radie#e o ipotec$ n evidene!e de p.!icitate i+o.i!iar$ tre.ie s$
n)$i1e#e o procr$ atentic$4%
E<ist$ ns$ sitaii n care procra tre.ie s$ +.race )or+a atentic$, c/iar dac$ act!
0ridic ce r+ea#$ a )i nc/eiat pe .a#a respectivei procri n este sps acestei condiii% =n doctrin$
se da r+$toare!e e<e+p!e2 potrivit art% 98 a!in% & din Le"ea notari!or p.!ici 1i activit$i!or
notaria!e nr% :671''9, p$ri!e pot )i repre#entate !a atenti)icare printr-n +andatar c procr$
specia!$ atentic$, c/iar dac$ )or+a atentic$ n este cert$ de !e"e a! solemnitatem% De ase+enea,
potrivit art% 18 a!in% 1 1i 1Y din Le"ea nr% &671''5 privind re"istr! co+er!i, cererea de
n+atric!are a ni co+erciant, persoan$ )i#ic$, prec+ 1i a nei asociaii )a+i!ia!e va ptea )i
)$ct$ prin +andatar n+ai dac$ acesta pre#int$ o procr$ specia!$ 1i atentic$%
=n ca#! +andat!i 0diciar, dat n scop! repre#ent$rii +andant!i n )aa instanei
0dec$tore1ti sa ar.itra!e, avocat! repre#int$ partea n .a#a ni contract de asisten$ 0ridic$
nc/eiat n )or+$ scris$, +andatar! !e"iti+*nd-se n )aa instanei n .a#a nei +pterniciri
avocaia!e% =n +od e<cepiona!, contract! va ptea )i nc/eiat ver.a! n )aa nor atorit$i sa a
oric$ror persoane )i#ice sa 0ridice, c condiia ca acestea s$ ateste c$ a )ost de )a$ !a e<pri+area
acord!i de voin$ ntre avocat 1i c!ient> n ce! +ai scrt ti+p posi.i!, contract! va )i nc/eiat n
)or+$ scris$ 3art% 1&6 a!in% ( din Atatt! pro)esiei de avocat4%
8&
Acceptarea o)ertei privind nc/eierea contract!i de +andat n este niciodat$ sps$
vrenei )or+e% Ea poate )i 1i tacit$, respectiv poate re#!ta din e<ectarea +andat!i de c$tre
+andatar%
Dac$ cerina )or+ei scrise a act!i care r+ea#$ a )i nc/eiat pe .a#a +andat!i este
prev$#t$ n !e"e indi)erent de va!oare 3de e<e+p!, depo#it! vo!ntar art% 19'; C% civ%4 dovada se
va ptea )ace n+ai prin nscris, )iind ap!ica.i!e 1i dispo#iii!e privitoare !a e<istena ni ncept
de dovad$ scris$ 3art% 11'; C% civ%4, prec+ 1i interdicia dovedirii prin +artori +potriva ori peste
cprins! nscris!i 3art% 11'1 a!in% & C% civ%4%
Av*nd n vedere )apt! c$ +andat! n are ca o.iect p!ata nei s+e de .ani sa o c*ti+e
oarecare de !crri 3ci nc/eierea de acte 0ridice4, n tre.ie ndep!init$ )or+a!itatea prev$#t$ de
art% 1185 C% civ% 3.n 1i apro.at4% Aceast$ )or+a!itate n tre.ie ndep!init$ nici pentr ipote#a n
care +andatar! ar )i +pternicit s$ nc/eie n act 0ridic c$ria i se ap!ic$ art% 1185, aceasta
deoarece ap!icarea acesti artico! se deter+in$ prin raportare !a o.iect! propri-#is a! +andat!i,
n !a o.iect! act!i 0ridic ce r+ea#$ a )i ndep!init de c$tre +andatar%
Dac$ +andat! este c tit! oneros, deci n contract sina!a"+atic, re"!a +!tip!!i
e<e+p!ar n se i+pne n privina procrii care n cprinde o convenie sina!a"+atic$ ci n+ai
o)erta de +andat%
1.6 ovada 0andatu+ui.
Pro.ainea poate )i ap!icat$ +andat!i n )ncie de )e!! acestia ast)e! 2
4an!atul e(pres poate dovedit, at*t de c$tre p$ri, c*t 1i de c$tre ter! c care contractea#$
+andatar!, potrivit re"!i!or drept!i co+n 3art% 11'1 C%civ%4
Dovada man!atului tacit se poate rea!i#a ns$, at*t de c$tre p$ri 1i de ter! c care
contractea#$ +andatar!, c*t 1i de c$tre a!i teri, prin orice +i0!oc de pro.$, indi)erent de
va!oarea o.iect!i contract!i%
1.7."ariet1)i de 0andat.
1.8.1 +ctul cu sine nsui i !u%la reprezentare.
Cnoscte n !iteratra 0ridic$ 1i s. n+e!e "eneric de atocontract, act! c sine ns1i
1i d.!a repre#entare vi#ea#$ ipote#a n care contract! este nc/eiat pentr do$ p$ri di)erite de
voina nei sin"re persoane, care acionea#$ ntr-o d.!$ ca!itate%
Act! c sine ns1i este operainea n care +andatar! acionea#$, pe de o parte, ca
repre#entant a! nei a!te persoane, iar pe de a!t$ parte, pentr sine 3in proprio4% De pi!d$, este
+pternicit de proprietar! ni i+o.i! s$-! nc/irie#e 1i ! ia e! ns1i n )o!osin$, n ca!itate de
c/iria1%
=n ca#! d.!ei repre#ent$ri, aceea1i persoan$ acionea#$ ca +andatar a! a+.e!or p$ri
contractante 1i nc/eie contract! 3de e<e+p!, o v*n#are-c+p$rare4 at*t n n+e!e v*n#$tor!i,
c*t 1i n n+e!e c+p$r$tor!i%
Le"is!aia noastr$ n cprinde o interdicie de principi a contract!i c sine ns1i% Ea se
+$r"ine1te s$ inter#ic$ atocontract! n c*teva ca#ri partic!are 3art% 1&8 C%)a+%, care prive1te
raportri!e ttore ? +inor> art% 1:58 pct% & C%civ% privind incapacitatea +andatari!or de a c+p$ra
.nri!e c v*n#area c$rora a )ost ns$rcinai4% =n a+.e!e ipote#e, sancinea ap!ica.i!$ este
an!a.i!itatea%
Tot1i, n doctrin$ s-a e<pri+at te+erea c$ per+i*nd-se nc/eierea act!i c sine ns1i
1i a d.!ei repre#ent$ri, e<ist$ risc! v$t$+$rii dreptri!or repre#entat!i7repre#entai!or% A-a props
de aceea ca, n toate ca#ri!e, ase+enea contracte s$ )ie an!a.i!e pentr do! prin reticen$ sa
pentr vio!area de c$tre +andatar a o.!i"aiei de !oia!itate )a$ de +andant %
Perico!! +enionat n s.#ist$ ns$ dac$ !e#area interese!or +andani!or este c des$v*r1ire
e<c!s$ sa c*nd +andant! !-a atori#at 3+andat e<pres4 pe +andatar s$ nc/eie acea operaine
8:
0ridic$% Ca o +$sr$ de prevedere, Re"!a+ent! de pnere n ap!icare a Le"ii nr% :671''9
stip!ea#$ c$ n procra atentic$ nc/eiat$ n vederea v*n#$rii-c+p$r$rii se vor preci#a toate
c!a#e!e viitor!i contract, inc!siv pre!, n ca#! n care +andatar! sa so!7soia s$7sa vor
avea ca!itatea de c+p$r$tori%
1.8.2 4an!atul n interes comun %
Repre#int$ n contract care se caracteri#ea#$ prin aceea c$ +andatar! are, pe !*n"$ drept!
!a re+neraie, n interes propri !a nc/eierea act!i pentr care a )ost ns$rcinat%
=n acest ca# n se pne, a1adar, pro.!e+a con)!ict!i de interese ntre e! 1i +andant, ci
di+potriv$ 3de pi!d$, snt coproprietarii ni aparta+ent ce r+ea#$ a )i v*ndt> a+.ii a interes!
ca pre! o.int s$ )ie c*t +ai ridicat4 %
CAPITOLUL II%
E@ECTELE CONTRACTULUI DE BANDAT%
Apeci)icitatea contract!i de +andat 3ca!itatea de repre#entant a! +andatar!i4 i+pne
ana!i#a e)ecte!or acesti contract 3a o.!i"aii!or c$rora !e d$ na1tere4 at*t ntre p$ri!e contractante,
c*t 1i n privina ter!i c care se nc/eie act! 0ridic ce )or+ea#$ o.iect! +andat!i% Pentr a!i
teri +andat! este res inter alios acta.
2.1 !=ecte ?ntre (1r)i.
2.1.1 3'ectele contractului !e man!at ntre pri. 0%ligaiile man!atarului.
A. &bligaia de a e#ecuta andatul
=n doctrin$ se arat$ c$ potrivit dispo#iii!or Cod!i civi! 3art% 19:' a!in% 14, principa!a
o.!i"aie a +andatar!i este aceea de a e<ecta +andat! ce i-a )ost ncredinat% Aceasta este o
o.!i"aie de a )ace, n ace!a1i ti+p, av*nd n vedere )apt! c$ +andatar! n tre.ie o.!i"atori s$
nc/eie act! 0ridic ce )or+ea#$ o.iect! +andat!i, ci tre.ie s$ depn$ toate di!i"ene!e pentr
nc/eierea ace!i act, aceast$ o.!i"aie este na de +i0!oace 1i n de re#!tat%
Di!i"ena cert$ +andatar!i n ndep!inirea +andat!i va )i apreciat$ di)erit dp$ c+
+andat! este c tit! "ratit sa c tit! oneros% =n ca#! +andat!i "ratit c!pa +andatar!i se
aprecia#$ in concreto) ast)e!, e! este int ca n ndep!inirea +andat!i s$ +ani)este aceea1i "ri0$ pe
care o depne n proprii!e sa!e a)aceri% =n acest sens, art% 19(5 a!in% & C% civ% prevede c$ pentr
c!p$, c*nd +andat! este )$r$ p!at$, r$spnderea se ap!ic$ c +ai pin$ ri"ro#itate dec*t n ca#
contrari% Dac$ ns$ +andatar! este re+nerat pentr e<ectarea +andat!i, r$spnderea
acestia se va aprecia culpa levis in a%stracto, dp$ re"!a "enera!$ ap!ica.i!$ r$spnderii
contracta!e, a o+!i prdent 1i di!i"ent%
=n ca# de nendep!inire sa ndep!inire necorespn#$toare a o.!i"aiei de e<ectare a
+andat!i, +andatar! va r$spnde n +$sra pa".ei s)erite de +andant% Deci, dac$
nee<ectarea +andat!i n-a ads nici o dan$ +andant!i, +andatar! n va r$spnde% De
e<e+p!, +andatar! a ne"!i0at s$ r+$reasc$ ni1te de.itori ai +andant!i, ns$ ace1tia era
inso!va.i!i%
=n ca#! n care r$spnderea +andatar!i are !a te+e!ie criteri! c!pei, +andant! are !a
nde+*n$ o acine persona!$, nte+eiat$ pe contract! de +andat, ce poate )i e<ercitat n ter+en
"enera! de prescripie% Din ce!e e<pse +ai ss re#!t$ c$ +andatar! va )i e<onerat de r$spndere
dac$ dovede1te c$ nee<ectarea sa e<ectarea necorespn#$toare se datorea#$ ni ca# de )or$
+a0or$, ni ca# )ortit ori c!pei +andant!i% Ast)e! dac$ n .n deint n .a#a +andat!i piere
)ortit, +andatar! n r$spnde, c/iar dac$ !-ar )i ptt sa!va, sacri)ic*nd n .n propri, ntrc*t
art% 1996 C% civ% n este ap!ica.i! n aceast$ +aterie%
Odat$ rati)icate acte!e +andatar!i n e<ectarea +andat!i, +andant! n +ai poate
adce n discie e<ectarea +andat!i% =ns$ n va ptea )i n!$trat$ r$spnderea +andatar!i
8(
pentr do! 1i c/iar pentr c!p$ "rav$, deoarece s-ar nesocoti principi! potrivit c$ria contract!
tre.ie e<ectat c .n$-credin$%
Unii atori +enionea#$ 1i o o.!i"aie de a n )ace, 1i an+e, o.!i"aia de a n dep$1i
!i+ite!e +andat!i% =n ca#! nc$!c$rii acestei o.!i"aii +andatar! va )i tras !a r$spndere at*t )a$
de +andant, c*t 1i )a$ de terii c care a contractat% R$spnderea +andatar!i poate )i +odi)icat$
de p$ri, atenat$ sa a"ravat$, indi)erent de caracter! "ratit sa oneros a! contract!i, re"!i!e de
+ai ss )iind ap!ica.i!e n !ipsa nor dispo#iii contracta!e%
B. &bligaia de a da socoteal
O.!i"aia de a da socotea!$ se+ni)ic$ ndatorirea +andatar!i de a-! n1tiina pe +andant
despre de+ersri!e ntreprinse 1i re#!tate!e o.inte n ndep!inirea +andat!i, de a-i preda
.nri!e sa va!ori!e pri+ite n te+ei! +andat!i, prec+ 1i nscrisri!e doveditoare a!e act!i
0ridic% Aceast$ o.!i"aie operea#$ )$r$ distincie dp$ c+ +andat! este c tit! oneros sa "ratit%
=n !iteratra de specia!itate e<ist$ 1i opinia c$ +andant! ! poate scti pe +andatar de
aceast$ o.!i"aie, dar, e<ist*nd n acest ca# o !i.era!itate, +andant! tre.ie s$ ai.$ capacitatea de a
)ace !i.era!itatea, iar +andatar! s$ o pri+easc$%
=n virttea acestei o.!i"aii +andatar! tre.ie s$ predea +andant!i toate .nri!e sa
doc+ente!e pri+ite de !a teri, c/iar dac$ acestea n s-ar cveni +andant!i% Aceasta deoarece
act! 0ridic nc/eiat de +andatar prodce e)ecte 0ridice directe ntre ter! c care a contractat 1i
+andante!e n n+e!e c$ria a nc/eiat ace! act 1i, deci, n ca#! n care ter! p$".it va cere, dac$
este ca#!, restitirea p!$ii nedatorate e! va aciona pe +andant, care va tre.i s$ restitie ceea ce a
pri+it necvenit%
!. &bligaia de rspundere pentru fapta substituitului su
Din caracter! intuitu personae a! contract!i de +andat re#!t$ c$ +andatar! tre.ie s$
e<ecte persona! o.!i"aii!e ce re#!t$ din contract% =ns$, n contract! de +andat se poate prevedea
drept! +andatar!i de a-1i s.stiti o ter$ persoan$, care va e<ecta )ie ntre"! +andat, )ie doar
parte din acesta%
=n ca#! n care s-a )$ct s.stitirea, +andatar! este o.!i"at s$ r$spnd$ pentr )apte!e
s.stitit!i n r+$toare!e ca#ri2 dac$ a )$ct s.stitirea )$r$ ca acest drept s$-i )i )ost acordat
e<pres prin contract! de +andat, sa )iind atori#at s$ 1i s.stitie o an+it$ persoan$, e! a
trans+is pteri!e nei a!te persoane% Aceste do$ ca#ri se .a#ea#$ pe dispo#iii!e art% 19(& a!in% 1
pct% 1 din C% civ% care dispne c$ +andatat! este r$spn#$tor pentr persoana pe care o s.stitie
dac$ n i s-a conces )ac!tatea de a-1i s.stiti pe cineva%
Con)or+ art% 19(& a!in% 1 pct% & +andatar! va r$spnde 1i n ca#! n care de1i avea drept!
de a-1i s.stiti n ter, a a!es o persoan$ incapa.i!$ sa de o inso!va.i!itate notorie% =n acest ca#,
r$spnderea +andatar!i este )nda+entat$ pe c!pa n a!e"erea s.stitit!i .culpa levis in
eligen!o)% Bandatar! n va r$spnde ns$ pentr dane!e ca#ate prin de!ict de o ter$ persoan$%
E)ecte!e s.stitirii )a$ de teri tre.ie tratate distinct n raportri!e c +andant!, )a$ de
ce!e c +andatar!% Ast)e!, )a$ de +andant terii vor )i considerai ca 1i c+ ar )i avt raportri
directe c ns1i +andatar!, ceea ce nsea+n$ c$ ei vor )i de.itorii sa creditorii +andant!i ca 1i
c+ s.stitirea n-ar )i avt !oc%
@a$ de +andatar, ator a! s.stitirii, terii n vor aciona n nici n )e!, pentr c$
persona!itatea !i a disp$rt din raport! 0ridic, odat$ c rennarea !a +andat n )o!os! ter!i
s.stitit%
2.1.2 3'ectele contractului !e man!at ntre pri. 0%ligaiile man!antului.
A. &bligaia de despgubire
89
Caracter! "ratit a! +andant!i nsea+n$ c$ activitatea des)$1rat$ de +andatar n va )i
re+nerat$, ns$ acest caracter n i+pne +andatar!i sarcina de a sporta sin"r toate costri!e%
Ast)e!, +andant!i i revine o.!i"aia de a-! desp$".i pe +andatar%
Aceast$ o.!i"aie i+p!ic$ restitirea de c$tre +andant a s+e!or avansate de c$tre
+andatar, prec+ 1i a c/e!tie!i!or ti!e 1i necesare )$cte de acesta n e<ectarea +andat!i 3art%
19(; din C% civ%4%
Bandant! n poate re)#a restitirea acestor c/e!tie!i, pe +otiv! c$ operainea n
vederea c$reia a )ost con)erit +andat! n a )ost e<ectat$ 3o.!i"aia +andatar!i privind
e<ectarea +andat!i este na de +i0!oace 1i n de re#!tat4, 1i nici s$ cear$ redcerea acestora
ssin*nd c$ e!e ar )i ptt )i +ai +ici, dac$ +andatar!i n i se poate i+pta nici o c!p$%
=n conint! acestei o.!i"aii intr$ 1i ndatorirea +andant!i de a p!$ti do.*n#i !a s+e!e
de .ani avansate de c$tre +andatar n e<ectarea contract!i% Do.*n#i!e se datorea#$ )$r$ ca
+andant! s$ )ie ps n nt*r#iere din #ia n care +andatar! a )$ct p!ata 3art% 1995 C% civ%4%
De ase+enea, +andant! va sporta 1i pierderi!e s)erite de +andatar c oca#ia e<ect$rii
+andat!i 3art% 19(' C% civ%4, dac$ n i se poate i+pta vreo c!p$% =n acest ca# tre.ie ndep!init$
1i condiia ca pa".e!e s)erite s$ )ie n !e"$tr$ c ndep!inirea +andat!i, aceasta pentr c$
+andatar! n contractea#$ pentr sine ci n interes! 1i pe sea+a +andant!i%
B. &bligaia de plat a reuneraiei
Contract! de +andat este pre#+at a )i c tit! "ratit, ns$, dac$ p$ri!e stip!ea#$ o c!a#$
e<pres$ care s$ sta.i!easc$ drept! +andatar!i !a re+neraie sa dac$ caracter! oneros a!
+andat!i re#!t$ din natra pro)esiei +andatar!i, +andant! este o.!i"at s$ p!$teasc$
re+neraia sta.i!it$%
=n doctrin$ s-a ar$tat c$ n ca#! n care e<ectarea +andatar!i are !oc pe o perioad$ +ai
+are de ti+p, +andant! ! va ptea p!$ti periodic pe +andatar% Nesta.i!irea cant+!i
onorari!i va )ace ca e! s$ )ie ca!c!at dp$ o.icei! !oc!i, iar dac$ nici n acest +od n poate )i
sta.i!it, instana va )i cea care-! va preci#a%
Bandat! oneros este n contract sina!a"+atic, ceea ce nsea+n$ c$ o.!i"aia de p!at$ a
onorari!i convenit este !e"at$ de ndep!inirea o.!i"aii!or core!ative a +andatar!i% Nea0n"erea
!a re#!tat! scontat )$r$ ca +andatar!i s$ i se poat$ i+pta vreo c!p$, n-! ndrept$e1te pe
+andant s$ re)#e p!ata onorari!i, o.!i"aii!e +andatar!i )iind de +i0!oace% Acest re)# poate
interveni n+ai n ca# de nee<ectare sa e<ectare de)ectoas$ a o.!i"aii!or de c$tre +andatar%
Prin art% 1991 din C% civ% !e"iitor! a sta.i!it c$, prin e<cepie de !a drept! co+n, n ca#!
n care e<ist$ o p!ra!itate de +andatari, ace1tia vor r$spnde so!idar pentr toate o.!i"aii!e i#vor*te
din contract% =n acest ca# so!idaritatea este !e"a!$%
De1i n este consacrat !e"a!, doctrina recnoa1te +andatar!i, printr-o interpretare !ar"$ a
noinii de cone<ine a datoriei c !cr, n drept de retenie aspra !crri!or pri+ite n te+ei!
contract!i de +andat, p*n$ !a ac/itarea s+e!or de .ani datorate de +andant c tit! de
desp$".ire sa de onorari%
CAPITOLUL III
=NCETAREA CONTRACTULUI DE BANDAT%
4. 1. Cau.e+e s(ecia+e de ?ncetare a contractu+ui de 0andat
3.1.1 7evocarea man!atarului
Potrivit artico!!i 199: C% civ% +andant! poate, c*nd voie1te, revoca +andat! 1i
constr*n"e, !a ca#, pe +andatar de a-i re+ite nscris! de +pternicire% Aceast$ dispo#iie a )ost
e<p!icat$ n !iteratra 0ridic$ prin )apt! c$ +andat! se prespne a )i dat n interes! +andant!i,
e! pt*nd aprecia n ce +$sr$ interese!e sa!e snt ap$rate n +od corespn#$tor, iar pe de a!t$ parte
caracter! intuitu personae a! contract!i, din care decr"e )apt! c$, o persoan$ n poate )i
constr*ns$ s$ 1i ncredine#e a)aceri!e n +*ini!e nei persoane n care 1i-a pierdt ncrederea%
86
Pentr revocarea +andat!i se cere ca +andatar! s$ ai.$ aceea1i capacitate 0ridic$ ca 1i cea
so!icitat$ pentr con)erirea +andat!i%
Bandant! are posi.i!itatea de a revoca ni!atera! contract! indi)erent dac$ acesta a )ost
nc/eiat c tit! oneros sa c tit! "ratit% Potrivit art% 199: C% civ% +andant! are !a dispo#iie 1i o
acine n 0stiie n ca#! n care +andatar! re)#$ s$ predea procra pri+it$%
=n !iteratra 0ridic$ s-a ps n discie posi.i!itatea +andant!i de a revoca ni!atera!
contract! de +andat n ca#! n care a )ost stip!at$ o c!a#$ de irevoca.i!itate% Unii atori a
ssint c$ +andatar! poate revoca +andat! c/iar 1i n aceast$ ipote#$, )$r$ a avea o.!i"aia de a
pro.a vreo c!p$ a +andatar!i% =ntr-o a!t$ opinie, s-a ssint c$ p$ri!e pot conveni n contract!
de +andat ca acesta s$ )ie irevoca.i! sa s$ )ie irevoca.i! n an+it ter+en% =n ace!a1i sens, s-a
ar$tat c$ revoca.i!itatea este de natra 1i n de esena +andat!i, p$ri!e contractante av*nd
posi.i!itatea de a introdce o c!a#$ de irevoca.i!itate% Acop! acestei c!a#e este considerat a )i
evitarea a.#!i de e<ercitare a revoc$rii +andat!i n +o+ente inoportne, n acest sens, se d$
ca e<e+p!, ca#! n care +andatar! a ntreprins acini de e<ectare%
=n ca#! n care +ai +!i +andani a n+it n +andatar co+n, acesta va ptea )i revocat
doar prin consi+$+*nt! ttror +andani!or% =n !iteratr$ a )ost e<pri+at$ 1i p$rerea c$ )iecare
+andant are posi.i!itatea de a revoca oric*nd +andat!, dar n+ai pentr partea sa, consi+$+*nt!
ttror +andani!or )iind cert doar n ca#! indivi#i.i!it$ii a)acerii%
=n doctrin$, p$reri!e snt +p$rite 1i n ceea ce prive1te revoca.i!itatea +andat!i n
interes co+n% Ast)e!, nii atori arat$ c$, n ca#! n care +andat! a )ost nc/eiat at*t n interes!
+andant!i, c*t 1i a +andatar!i, revocarea n +ai este posi.i!$ de c$tre +andant% Ar"+ent!
invocat n ssinerea acestei opinii a )ost )apt! c$ te<te!e din Cod! civi! care re"!e+entea#$
revocarea 3art% 199:-19964, a )ost e!a.orate n vederea contract!i ni!atera! 1i esenia!+ente
"ratit nc/eiat n avanta0! e<c!siv a! +andant!i, e<c!#*nd deci, +andat! n interes co+n%
Pe de a!t$ parte revoca.i!itatea +andat!i n interes co+n a )ost ssint$, av*nd-se n
vedere )apt! c$ art% 199: C% civ% dero"$ de !a principi! )orei o.!i"atorii a contract!i, per+i*nd
revocarea ni!atera!$ a +andat!i indi)erent de )e!! acestia> iar aco!o nde !e"ea n distin"e, nici
noi n ave+ drept! s$ )ace+ aceast$ distincie% Tot1i n acest ca#, dac$ +andant! n 1i-a re#ervat
)ac!tatea de revocare ni!atera!$, va )i o.!i"at !a desp$".iri, dac$ n 0sti)ic$ o ca#$ str$in$
e<oneratoare sa c!pa +andatar!i care ! deter+in$ s$ revoce +andat!%
=n )ncie de )or+a n care are !oc revocarea +andatar!i, aceasta poate )i e<pres$ 1i tacit$%
Revocarea e<pres$ n este sps$ vrenei )or+e specia!e dar +ani)estarea de voin$ tre.ie s$ )ie
nendoie!nic$% =n practic$, revocarea se )ace n scris, iar dac$ partea ncno1tinat$ re)#$ s$ dea o
dovad$ de pri+ire, ea tre.ie s$ )ie e<pediat$ prin scrisoare reco+andat$ sa )$ct$ prin e<ector
0dec$toresc%
=n ceea ce prive1te revocarea tacit$, aceasta re#!t$ din +pre0r$ri care e<pri+$
nendoie!nic /ot$r*rea +andant!i% Apre e<e+p! snt considerate ca#ri de revocare tacit$,
.!ocarea cont!i din care +andatar! r+a s$ e)ecte#e p!ata, c$tre n creditor a! +andant!i, sa
ndep!inirea de c$tre +andant a act!i 0ridic ce )or+a o.iect! +pternicirii, de ase+enea n
!iteratra 0ridic$ s-a considerat c$ este revocare tacit$ 1i n e<pres$ introdcerea nei acini de
parta0 de c$tre +andant, n ca#! +andat!i dat coindivi#ar!i pentr v*n#area ni i+o.i!%
3.1.2 7enunarea man!atarului la man!at
Dac$ +andant! poate revoca +andat!, +andatar!, !a r*nd! s$, poate renna !a +andat,
c condiia ca rennarea s$ )ie noti)icat$ +andant!i% Condiia noti)ic$rii este necesar$ pentr ca
+andant! s$ poat$ n+i n a!t +andatar care s$ se ocpe de a)aceri!e sa!e% Apre deose.ire de
revocare care poate )i dat$ )ie n )or+$ e<pres$, )ie n )or+$ tacit$, rennarea +andatar!i tre.ie
s$ )ie tot ti+p! e<pres$%
=ntrc*t posi.i!itatea renn$rii +andatar!i !a +andat este prev$#t$ printr-o dispo#iie
i+perativ$, ea n poate )i n!$trat$ prin acord! de voin$ a! p$ri!or, e!e pt*nd doar sta.i!i n
ter+en de preavi#% Potrivit art% 1996 a!in% & C% civ% dac$ din )apt! renn$rii re#!t$ pentr +andant
o pa".$, +andatar! este o.!i"at s$ o repare, a)ar$ de ca#! n care continarea +andat!i i-ar
pricini !i ns1i o dan$ nse+nat$% =n !iteratra 0ridic$ s-a )$ct 1i +eninea c$ +andatar! n
poate renna !e +andat dac$ aceast$ rennare ca#ea#$ o pa".$ +ai +are +andant!i, dec*t cea
8;
pe care ar s)eri-o +andatar! dac$ ar e<ecta +andat!% =n acest ca#, +andatar! va avea n+ai
drept! de a cere de !a +andant desp$".iri% =ntr-o opinie contrar$ e<pri+at$ n !iteratr$, s-a ar$tat
c$ n ntotdeana pre0dici! s)erit de c$tre +andatar este eva!a.i! n .ani, iar pe de a!t$ parte
+andatar! n va ptea )i desp$".it n ca#! inso!va.i!it$ii +andant!i%
Av*nd n vedere ca !e"ea n )ace nici o distincie +andatar! va ptea denna ni!atera!
contract! at*t n ca#! ni +andat c tit! "ratit c*t 1i n ca#! ni +andat oneros% Av*nd n
vedere c$ n ca#! stip!$rii nei re+neraii pentr +andatar, contract! devine sina!a"+atic, nii
atori a ssint opinia c$ +andatar!, n acest ca# n va avea posi.i!itatea de a renna !a +andat%
Ae consider$ de ase+enea c$ dac$ p$ri!e a convenit ca +andat! s$ ncete#e prin +oartea
+andant!i sa +andatar!i, rennarea n va +ai )i posi.i!$% =n opinia +a0oritar$ ns$ se arat$ c$
+andatar! va ptea renna !a +andat )$r$ a se )ace distincie dp$ c+ +andat! era pe drat$
deter+inat$ sa nedeter+inat$, dar se +enionea#$ c$ ar )i pre)era.i! ca p$ri!e s$ stip!e#e n
ter+en de preavi#%
3.1.3 4oartea) *nter!icia) insolva%ilitatea l 'alimentul man!antului sau man!atarului
Av*nd n caracter intuitu personae, contract! de +andat ncetea#$ prin +oartea neia din
p$ri 3art% 199& pct% : C% civ%4% Aceasta este ns$ o dispo#iie sp!etiv$ 1i n i+perativ$ ast)e! c$
p$ri!e pot dero"a, stip!*nd n contract continarea +andat!i 1i dp$ deces! neia din p$ri,
sccesorii av*nd posi.i!itatea denn$rii ni!atera!e a contract!i%
=n ca#! deces!i +andatar!i, +o1tenitorii acestia tre.ie s$-! n1tiine#e pe +andant 1i
p*n$ atnci s$ contine ndep!inirea +andat!i, e)ect*nd acte!e necesare ap$r$rii interese!or
acestia 3art% 199' C% civ%4% =n !iteratra 0ridic$ +ai vec/e se arat$ c$ pentr a )i posi.i!$
ndep!inirea acestei o.!i"aii tre.ie ntrnite trei condiii2 ca +o1tenitorii s$ cnoasc$ pe +andant 1i
s$ ai.$ cno1tin$ de +andat> +o1tenitorii s$ cnoasc$ do+ici!i! sa re1edina +andant!i, iar a
treia condiie vi#ea#$ capacitatea +o1tenitori!or, care tre.ie s$ )ie capa.i!i pentr a accepta
+andat!%
Dac$ +ai +!i +andatari a )ost ns$rcinai s$ nc/eie ace!a1i act 0ridic, +oartea nia
dintre ei atra"e ncetarea contract!i n+ai dac$ o ase+enea consecin$ ar )i stip!at$ e<pres ori
c*nd o.iect! +andat!i n ptea )i ndep!init dec*t c participarea persona!$ a +andatar!i
decedat%
=n ca#! n care, con)or+ dispo#iii!or contract!i de +andat, +andatat! avea posi.i!itatea
de a-1i s.stiti n ter, acesta din r+$ are o.!i"aia de a contina e<ectarea +andat!i pentr a
n )i pre0diciate interese!e +andant!i%
=n ca# de deces a! +andant!i, +andatar! este int s$ ter+ine operainea dac$
nt*r#ierea ar provoca pa".e +o1tenitori!or +andant!i 3art% 19:' a!in% & C% civ%4% Dac$
+andatar! nc/eie acte 0ridice c terii n n+e!e 1i pe sea+a +andant!i )$r$ a cnoa1te )apt!
+orii acestia, o.!i"aii!e contractate c terii de .n$ credin$ snt va!a.i!e 3art% 199; C% civ%4%
=n ipote#a nei p!ra!it$i de +andani, +oartea nia dintre ei prodce e)ecte di)erite dp$
c+ +andat! e divi#i.i! sa indivi#i.i!% Ast)e!, dac$ +andat! e divi#i.i!, e! va nceta doar n ceea
ce prive1te partea +andant!i decedat, dac$ +andat! este indivi#i.i!, +oartea nia dintre
+andani atra"e ncetarea ntre"!i +andat%
Dp$ +oartea +andant!i, o.!i"aia +andatar!i de a da socotea!$ se e<ect$ )a$ de
+o1tenitorii de)nct!i% De e<e+p!, dac$ n .a#a nei c!a#e de +pternicire 3procr$4
+andatar! a ridicat 3n ti+p! vieii tit!ar!i4 s+e de .ani din depneri!e )$cte de de)nct !a
CEC sa !a a!t$ nitate .ancar$, e! este o.!i"at s$ dea socotea!$ +o1tenitori!or, dac$ n dovede1te c$
+andat! a )ost d.!at de n act 0ridic care ani/i!ea#$ o.!i"aia de a da socotea!$ 3de e<e+p!,
donaie4%
4.2 !=ecte+e ?ncet1rii contractu+ui de 0andat
88
Indi)erent de ca#a de ncetare, +andatar! este o.!i"at s$ restitie +andant!i procra
pri+it$ 1i s$-i restitie toate acte!e sa .nri!e pe care !e-a pri+it n +o+ent! nc/eierii sa pe
parcrs! e<ect$rii +andat!i% =n ca#! +orii +andatar!i, aceea1i o.!i"aie revine
+o1tenitori!or acestia%
Dp$ ncetarea +andat!i, +andatar! n +ai poate aciona n n+e!e 1i pe sea+a
+andant!i, c e<cepia prev$#t$ n a!in% & art% 19:' C% civ% 3c*nd nee<ectarea +andat!i ntr-
n an+e interva! de ti+p ar ca#a pre0dicii sccesori!or +andant!i, +andatar! este o.!i"at s$
contine a)acerea ncept$4%
=n ca# de +oarte a +andatar!i, o.!i"aia de a da socotea!$ de ndep!inirea +andat!i
r+ea#$ a )i e<ectat$ de c$tre sccesorii +andatar!i% Dac$ +andat! ncetea#$ din ca#a
deces!i +andant!i, o.!i"aia de a da socotea!$ se e<ect$ )a$ de +o1tenitorii de)nct!i%
=n ca#! c*nd +andatar! n a cnosct ncetarea +andat!i 3n ipote#a +orii +andant!i
sa a! n+irii ni a!t +andatar4 acte!e nc/eiate de e! snt va!a.i!e 1i e<ectorii n privina teri!or
de .n$-credin$ 3art% 199;-1998 C% civ%4%
Literatra 1i 0risprdena a recnosct nani+ ca va!a.i!e 1i opo#a.i!e +andant!i
contracte!e nc/eiate c terii de .n$-credin$, n condiii!e +andat!i aparent, c/iar dac$
+andatar! ar )i cnosct ca#a de ncetare a +andat!i 3art% 199( co+.inat c art% 1998 C% civ%4,
+andant! sport*nd consecine!e dac$ n-a 1tit s$ ncredine#e pterea de repre#entare nei
persoane de+ne de aceast$ ncredere 3culpa in eligen!o4%
CAPITOLUL IV%
BANDATUL @SRS REPREUENTARE% CONTRACTUL DE INTERPUNERE%
6.1. No)iunea de contract de Inter(unere.
=n practica raportri!or contracta!e s-a i+ps 1i ne!e )or+e de contracte, care n se
ncadrea#$ n cate"oria contracte!or Pn+ite, n"$dite potrivit principi!i !i.ert$ii contracta!e%
Ase+enea contracte pot )i !i.er nc/eiate c condiia de a n )rada interese!e tere!or persoane ori
de a n r+$ri nc$!carea sa e!darea nor dispo#iii nor+ative i+perative%
=n !iteratra 0ridic$ +andat! )$r$ repre#entare este de)init ca )iind ace! contract prin care o
parte, n+it$ +andatar, se o.!i"$ s$ nc/eie n! sa +ai +!te acte 0ridice pe sea+a ce!ei!a!te
p$ri, n+it$ +andant, de !a care are aceast$ +pternicire, dar pe care n o repre#int$ n raportri!e
c terii, c$rora !e ascnde ca!itatea sa de inter+ediar%
=ntr-n ast)e! de ca# n se poate vor.i de repre#entare deoarece !ipse1te na din condiii!e
certe c+!ativ pentr e<istena ei 1i an+e nc/eierea acte!or 0ridice n n+ai pe sea+a
repre#entant!i ci 1i n n+e!e acestia 3aliena nomine)%
Ter+ino!o"ia de contract de +andat )$r$ repre#entare a )ost considerat$ de nii atori ca
)iind i+proprie% =n acest sens, se arat$ c$ doar din perspectiva teri!or acest +andat ar p$rea )$r$
repre#entare, deoarece +andatar! n !e adce !a cno1tin$ )apt! c$ nc/eie +andat! n n+e!e
a!tia%
6.2 Natura Euridic1 a contractu+ui de Inter(unere
Natra 0ridic$ a contract!i de interpnere este controversat$ n !iteratra 0ridic$% Potrivit
nei opinii convenia de pr>te-nom repre#int$ n ca# partic!ar de si+!aie prin interpnere de
persoane% Con)or+ acestei opinii n contea#$ )apt! c$ persoana care contractea#$ c +andatar!
oc!t a cnosct sa n si+!aia%
At*t n ca#! contract!i de pr>te-nom c*t 1i n ca#! si+!aiei prin interpnere de
persoane, act! p.!ic cons)ine1te o sitaie 0ridic$ necorespn#$toare rea!it$ii 1i, deci, este
si+!at% Ast)e!, +andatar! pr>te-nom este n +andatar de"/i#at s. aparena tit!ar!i ni drept
pe care ! revendic$ sa a! nor o.!i"aii pe care !e contractea#$ pentr +andant%
Dac$ ter! este p$rta1 !a si+!aie, e! va avea ca!itatea de parte, pt*nd dovedi si+!aia
printr-n contranscris% Dac$ ter! cocontractant a! +andatar!i oc!t este str$in de si+!aie,
8'
neav*nd cno1tin$ despre +andat! intervenit ntre +andant 1i +andatar! oc!t, e! va ptea dovedi
si+!aia prin orice +i0!oc de pro.$%
6.4 !=ecte+e contractu+ui de Inter(unere
Bandat! )$r$ repre#entare creea#$ ntre +andatar 1i +andant raportri 0ridice si+i!are
ce!or care se nasc dintr-n +andat c repre#entare% Prin r+are, +andatar! pr>te-nom este int s$
e<ecte contract!, s$ dea socotea!$ +andant!i de +od! n care a ndep!init +andat! 1i, dac$
este ca#!, s$ r$spnd$ pentr )apte!e s.stitit!i s$% =n ace!a1i ti+p, +andant! este int s$
p!$teasc$ +andatar!i pr>te-nom re+neraia convenit$ 1i s$ ! desp$".easc$ pentr c/e!tie!i!e 1i
pa".e!e ca#ate de e<ectarea +andat!i%
Dac$ na dintre p$ri!e contract!i n-1i e<ect$ o.!i"aii!e as+ate, cea!a!t$ are !a
nde+*n$ acinea persona!$ nte+eiat$ pe contract! de pr>te-nom% Acces! acinii e( contractu
poate )i condiionat$ de dovedirea si+!aiei, n ca#! n care se contest$ e<istena contract!i de
interpnere%
Dac$ acinea +andant!i n dec!ararea si+!aiei n are drept )ina!itate rea!i#area ni
drept, ci este o acine n constatare, n va )i sps$ e)ecte!or e<tinctive a!e prescripiei, potrivit
principi!i c$ aparena n drept poate )i n!$trat$ oric*nd, act! 0ridic si+!at ne)iind sscepti.i!
de conso!idare prin trecerea ti+p!i%
Terii n snt !e"ai prin vren raport 0ridic c +andant! deoarece +andatar! pr>te-nom
a nc/eiat act! c ace1tia n n+e!e propri, nepre#ent*nd-se ca repre#entant a! a!tei persoane%
Ast)e!, )a$ de terii de .n$-credin$, care n cnosc rea!itatea, inc!siv cocontractant! care n a
)ost p$rta1 !a si+!aie, +andatar! apare ca adev$rat! contractant 1i va deveni persona! creditor
sa de.itor ori tit!ar a! drept!i rea!% =ntre teri 1i +andant n se sta.i!esc raportri 0ridice% Ei pot
aciona n! +potriva a!tia n+ai pe ca!ea acinii o.!ice 3s.ro"*nd-se n dreptri!e
+andatar!i4 sa pot cere ca +andatar! s$ !e cede#e acinea sa% Ace!a1i re"i+ 0ridic se ap!ic$ 1i
n ipote#a n care, de1i +andant! n a r+$rit ca persoana sa s$ )ie ascns$ )a$ de teri, tot1i
+andatar! n co+nic$ teri!or contractani ca!itatea sa de repre#entant%
C condiia dovedirii si+!aiei, ter! va ptea aciona +potriva +andant!i 1i n .a#a
act!i secret% Acest act n poate )i invocat +potriva !i, dac$ n a participat !a si+!aie 1i a )ost
de .n$-credin$%
Tot1i, dac$ si+!aia a avt ca scop )radarea !e"ii, dovada )radei se va ptea )ace c/iar
de p$ri prin orice +i0!oc de pro.$, deci inc!siv prin contranscris, potrivit re"!i!or de
ad+isi.i!itate care decr" din coro.orarea dispo#iii!or nscrise n art% 11'1, 11'8 1i 1&5: C% civ%
Prin e<cepie, dac$ ter! a participat direct !a si+!aie, ntre e! 1i +andant se !ea"$
raportri 0ridice directe, si+i!are ce!or care decr" dintr-n contract de +andat c repre#entare%
Dp$ c+ a+ +ai preci#at )a$ de teri, inter+ediar! este adev$rat! contractant, e! se
o.!i"$, devine de.itor sa creditor, iar terii n intr$ n nici n raport 0ridic c +andant!, pe care
n-! cnosc%
TITLUL IJ
CONTRACTUL ! H%&RU%UT
CAPITOLUL I%
CONAIDERAIII DENERALE
'5
#ontractul !e mprumut este de)init ca )iind ace! act 0ridic prin care o parte, n+it$
mprumuttor, trans+ite nei a!te p$ri, n+it$ mprumutat, )o!osina sa proprietatea ni .n, c
o.!i"aia pentr aceasta din r+$ s$ restitie !a scaden$ .n! n natr$ 3n individa!itatea sa4 sa
.nri de ace!a1i "en, de aceea1i ca!itate 1i n aceea1i cantitate%
=n ipote#a n care ce! +pr+tat este o.!i"at !a restitirea .n!i n natra sa speci)ic$,
+pr+t! este !e 'olosin 1i se n+e1te como!at% Dac$ +pr+tat! este o.!i"at s$ restitie
.nri si+i!are c ce!e +pr+tate, snte+ n pre#ena contract!i de +pr+t !e consumaie
sa propriu-zis 3mutuum4%
#ontractul !e como!at 3+pr+t! de )o!osin$4 poate avea ca o.iect n+ai .nri
ne)n"i.i!e 1i necons+pti.i!e, +pr+tat! do.*ndind doar ca!itatea de detentor precar aspra
acestora% =+pr+t$tor! r$+*ne pe drata contract!i proprietar a! .n!i +pr+tat, riscri!e
pieirii acestia n ca# de )or$ +a0or$ sa ca# )ortit r$+*n*nd pe +ai departe n sarcina sa, n .a#a
principi!i res perit !omino.
#ontractul !e mprumut !e consumaie 3propri-#is sa mutuum4 are ca o.iect n+ai .nri
)n"i.i!e 1i cons+pti.i!e, +pr+tat! do.*ndind ns1i drept! de proprietate aspra !or din
c/iar +o+ent! nc/eierii contract!i> prin r+are, e! va sporta riscri!e pieirii )ortite a acestora,
n .a#a principi!i genera non pereunt 3art% 19;; C% civ%4
CAPITOLUL II%
CONTRACTUL DE =BPRUBUT DE @OLOAINIS 3COBODATUL4
2. 1. No)iunea *i caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de co0odat.
#ontractul !e mprumut !e 'olosin 3co+odat!4 este ace! act 0ridic n .a#a c$ria o parte,
n+it$ como!ant, re+ite spre )o!osin$ te+porar$ 1i "ratit$ nei a!te p$ri, n+it$ como!atar, n
.n individa! deter+inat, c o.!i"aia pentr acesta din r+$ de a-! restiti !a ter+en, n natr$, n
individa!itatea sa 3art% 1965 C% civ4%
P$ri!e n contract! de co+odat snt2
1% como!antul, +pr+t$tor!, adic$ ce! care re+ite .n!>
&% como!atarul, +pr+tat!, ce! c$ria i se +pr+t$ .n!%
Caractere!e 0ridice a!e contract!i de co+odat snt2
a. =+pr+t! de )o!osin$ este n contract real, ceea ce nsea+n$ c$ pentr nc/eierea !i
va!a.i!$ este necesar$ 1i predarea e)ectiv$ a .n!i care )or+ea#$ o.iect! contract!i%
5. Potrivit art% 1961 C% civ%, co+odat! este n contract cu titlu gratuit. Dratitatea este de
esena acesti contract, n ca# contrar sc/i+.*nd-se natra 0ridic$ a acestia%
c. Co+odat! este, n principi, n contract unilateral, deoarece d$ na1tere !a o.!i"aii
n+ai n sarcina co+odatar!i%
d. Co+odat! este n contract translativ !e 'olosin% Din aceast$ caracteristic$ se desprind
r+$toare!e consecine2
1. #omo!antul rmne pe mai !eparte proprietarul i posesorul legitim al lucrului
.lucrurilor) mprumutat.e)) ast'el c el va suporta riscul pieirii 'ortuite a acestuia .acestora), c
e<cepia ca#!i c*nd .n! +pr+tat a )ost eva!at n +o+ent! nc/eierii contract!i 3art% 196;
C% civ%4%
Co+odatar! c!pa.i! va sporta risc! pieirii )ortite a !cr!i +pr+tat 1i n
r+$toare!e ca#ri2
- c*nd co+odatar! )o!ose1te .n! pentr a!t$ destinaie sa pre!n"e1te )o!osina !i peste
ter+en! prev$#t, dac$ n va ptea dovedi c$ .n! ar )i pierit 1i !a co+odant 3art% 1969 C% civ%4>
- c*nd ar )i ptt sa!va !cr! +pr+tat, n!ocind-! c n .n a! s$ ori c*nd a+.e!e
!crri a )ost e<pse pieirii, dar 1i-a sa!vat .n! s$, !$s*nd s$ piar$ .n! +pr+tat 3art% 1966
C% civ%4%
1% :mprumutatul !o%n!ete !oar !eteniunea %unului) 'iin! o%ligat s-l restituie% A1a )iind,
co+odatar! n va ptea #capa .n! +pr+tat%
'1
2.2. Condi)ii+e de va+iditate a+e contractu+ui de co0odat
A. #apacitatea prilor
Contract! de +pr+t de )o!osin$ este n act de ad+inistrare, ceea ce nsea+n$ c$ at*t
co+odant!i, c*t 1i co+odatar!i tre.ie s$ ai.$ capacitatea de a nc/eia ast)e!
de acte%
Deoarece co+odat! n este trans!ativ de proprietate, co+odant! n tre.ie s$ ai.$
neap$rat ca!itatea de proprietar a! .n!i +pr+tat, e! pt*nd )i 1i #)rctar sa !ocatar, dac$
prin convenie darea n +pr+t n-a )ost inter#is$% Co+odatar!, ns$, n poate +pr+ta +ai
departe !cr!, deoarece ! deine spre a se servi de d*ns! 3art% 1965
C% civ%4, deci pentr )o!osina proprie, a)ar$ dac$ p$ri!e n-a convenit a!t)e!%
B. #onsimmntul prilor tre.ie s$ n )ie viciat prin eroare, do! sa vio!en$% Pre#ena
vicii!or de consi+$+*nt va atra"e n!itatea re!ativ$ a contract!i%
C. 0%iectul contractului !e como!at
Potrivit art% 1965 C% civ%, o.iect a! contract!i de co+odat ! pot constiti n+ai .nri!e
ne)n"i.i!e 1i necons+pti.i!e pe care co+odatar! s$ !e poat$ restiti n natra !or speci)ic$, !a
ncetarea contract!i% Fnri!e care se +pr+t$ tre.ie s$ se a)!e n circit! civi! 1i pot )i at*t
.nri +o.i!e, c*t 1i i+o.i!e, dac$ +pr+t! acestora din r+$ n este inter#is prin !e"e sa este
per+is doar n an+ite condiii%
. #auza n contractul !e como!at tre.ie s e(iste, s$ )ie licit 1i moral%
!. 6ova!a contractului !e como!at
Aceasta se )ace con)or+ re"!i!or "enera!e prev$#te de art% 11'1 1i r+% C% civ%, )iind
s)icient ca nscris! 3a! pro%ationem4 s$ )ie redactat ntr-n sin"r e<e+p!ar, dac$ va!oarea
!cr!i +pr+tat dep$1e1te &95 !ei%
=n sc/i+., )apt! +ateria! a! pred$rii !cr!i poate )i dovedit prin orice +i0!oc de pro.$,
indi)erent de va!oarea acestia%
2.4 !=ecte+e contractu+ui de co0odat
@iind n contract ni!atera!, contract! de +pr+t de )o!osin$ d$ na1tere !a o.!i"aii
contracta!e doar n sarcina +pr+tat!i% Eventa!e!e o.!i"aii care se nasc n sarcina
+pr+t$tor!i )a$ de +pr+tat a n i#vor e<tracontracta!, 1i an+e, "estinea de a)aceri
sa )apta i!icit$%
A. 0%ligaiile mprumutatului .como!atarului)
a. Potrivit art% 196( C% civ%, mprumutatul tre%uie s se 'oloseasc !e lucrul mprumutat
potrivit !estinaiei sale, deter+inat$ prin acord! p$ri!or !a nc/eierea contract!i sa prin natra
.n!i% Nerespectarea acestei o.!i"aii este sancionat$ c p!ata dane!or-interese%
5. #omo!atarul este inut la conservarea lucrului mprumutat ca un %un proprietar 3art%
196( C% civ%4, iar, potrivit art% 1966 C% civ%, c"iar mai %ine !ect lucrurile sale, deoarece contract!
este nc/eiat n interes! s$%
c. :mprumutatul va suporta c"eltuielile necesare 'olosinei %unului 3de e<e+p!, .en#ina,
!ei! pentr ti!i#area atotris+!i4, c/e!tie!i care snt n accesori de nedesp$rit a! )o!osinei,
e! neav*nd drept! s$ cear$ restitirea !or de !a co+odant, a)ar$
dac$ p$ri!e n s-a ne!es a!t)e!%
d. Potrivit art% !965 C% civ%, principala o%ligaie a como!atarului este !e a restitui) la
sca!en) n natur) lucrul mprumutat. Restitirea .n!i +pr+tat tre.ie e)ectat$ !a
ter+en! )i<at n contract, iar dac$ p$ri!e n a sta.i!it ni+ic c privire !a aceast$ o.!i"aie, !a data
!a care co+odatar! s-a servit de !cr! +pr+tat pentr tre.ina n vederea c$reia a contractat
3art% 19;& C% civ%4%
Dac$ !a scaden$ co+odatar! re)#$ )$r$ te+ei restitirea .n!i +pr+tat, co+odant!
are !a nde+*n$ do$ acini2
- aciunea n reven!icare +potriva co+odatar!i, dac$ co+odant! este proprietar!
!cr!i +pr+tat, acine i+prescripti.i!$>
'&
- o aciune personal, care re#!t$ din contract, acine pe care o poate e<ercita n n+ai
proprietar! .n!i, ci 1i #)rctar!, !ocatar! etc% 1i care este prescripti.i!$ n ter+en de : ani,
ter+en care cr"e de !a data prev$#t$ n contract pentr restitire%
e. :mprumutatul va rspun!e n mo! soli!ar n cazul n care acelai lucru este mprumutat
!e mai muli como!atari 3art% 19;! C% civ%4%
B. 0%ligaiile mprumuttorului .como!antului)
Contract! de co+odat creea#$ o.!i"aii n+ai n sarcina co+odatar!i, pentr co+odant
nen$sc*nd-se, n principi, o.!i"aii din acest contract% =n +od e<cepiona!, potrivit prevederi!or
art% 19;(-19;9 C% civ%, +pr+t$tor! poate avea 1i e! o.!i"aii )a$ de +pr+tat, o.!i"aii
e<tracontracta!e, 1i an+e2
a. o%ligaia !e a restitui como!atarului c"eltuielile e(traor!inare) necesare i urgente
'cute !e acesta pe parcursul e(ecutrii contractului) pentru conservarea %unului 3art% 19;( C%
civ%4>
5. o%ligaia !e a-l !espgu%i pe como!atar pentru pre9u!iciile pe care acesta le-a su'erit
!in cauza viciilor ascunse ale lucrului mprumutat, vicii pe care co+odant! !e-a cnosct, ns$ n
!-a in)or+at despre acestea pe co+odatar 3art% 19;9 C% civ%4%
G 6. Hncetarea contractu+ui de co0odat
De re"!$, contract! de +pr+t de cons+aie ncetea#$ prin e<ectarea sa, +o+ent n
care .n! +pr+tat va tre.i restitit co+odant!i%
Dac$ co+odatar! n-1i e<ect$ ntoc+ai o.!i"aii!e care-i revin, co+odant! este
ndrept$it s$ cear$ n 0stiie re#i!ierea contract!i% Re#i!ierea poate s$ se prodc$ de drept, n
ca#! n care p$ri!e a stip!at n acest sens n pact co+isori e<pres%
=n ca#! n care contract! a )ost nc/eiat intuitu personae, e! ncetea#$ prin +oartea
co+odatar!i, sccesorii !i )iind ini s$ restitie .n! c$tre co+odant% Dac$ contract! n a
avt n vedere n +od e<c!siv ca!it$i!e co+odatar!i, acesta va contina n persoana
+o1tenitori!or +pr+tat!i, n principi, p*n$ !a scaden$%
CAPITOLUL III%
CONTRACTUL DE =BPRUBUT DE CONAUBAIIE 3BUTUUB4
4.1. No)iunea *i caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de ?0(ru0ut de consu0a)ie B(ro(riu/
.is2.
#ontractul !e mprumut !e consumaie 3+pr+t! propri-#is sa mutuum4, este ace! act
0ridic n te+ei! c$ria o parte, n+it$ mprumuttor, trans+ite nei a!te p$ri, n+it$ mprumutat,
proprietatea aspra nei c*ti+i de .nri cons+pti.i!e 1i )n"i.i!e, pentr a !e ti!i#a 3cons+a4,
c o.!i"aia pentr aceasta din r+$ de a restiti !a ter+en! )i<at .nri ec/iva!ente ca natr$,
cantitate 1i ca!itate 3art% 19;6 C% civ%4%
Contract! de +pr+t de cons+aie are r+$toare!e caractere 0ridice2
a. =+pr+t! de cons+aie este n contract real.
5. =+pr+t! propri-#is este n contract unilateral) caracter care se +enine 1i n ca#!
n care +pr+t! este c do.*nd$, deoarece ce! care se o.!i"$ este tot de.itor! o.!i"aiei de
restitire a .n!i +pr+tat%
c. Contract! de +pr+t de cons+aie poate )i at*t cu titlu gratuit) c*t 1i cu titlu
oneros) ntrc*t +pr+t$tor! poate s$ o.in$ n contraec/iva!ent 3do.*nda4, n sc/i+.!
acord$rii +pr+t!i 3art% 198; C% civ%4%Caracter! oneros tre.ie s$ re#!te nendoie!nic din
contract%
d. Contract! de +pr+t de cons+aie este translativ !e proprietate 3art% 19;; C% civ%4%
=n consecin$, +pr+tat! devine proprietar! .nri!or )n"i.i!e 1i cons+pti.i!e +pr+tate 1i
va sporta risc! pieirii acestora n ca# de )or$ +a0or$ sa ca# )ortit%
':
4.2. Condi)ii+e de va+iditate a+e contractu+ui de ?0(ru0ut de consu0a)ie.
A. #apacitatea prilor
=ntrc*t +pr+t! de cons+aie este n contract trans!ativ de proprietate,
mprumuttorul tre.ie s$ )ie proprietar! .n!i pe care ! +pr+t$ 1i s$ ai.$ capacitatea de a
)ace acte de dispo#iie%
:mprumutatul tre.ie s$ ai.$ 1i e! capacitatea de a dispne, respectiv capacitate de e<ercii
dep!in$, deoarece !a scaden$ e! tre.ie s$ restitie .nri ase+$n$toare ce!or pe care !e-a
+pr+tat de !a cea!a!t$ parte%
B. #onsimmntul prilor tre.ie s$ )ie va!a.i! e<pri+at, s$ n )ie viciat prin eroare, do!
sa vio!en$, n ca# contrar, contract! )iind !ovit de n!itate re!ativ$%
C. 0%iectul contractului ! constitie .nri +o.i!e )n"i.i!e 1i cons+pti.i!e%
. #auza mprumutului !e consumaie tre.ie s e(iste, s 'ie licit 1i moral%
!. 6urata contractului
Contract! de +pr+t de cons+aie poate )i nc/eiat pe drat$ deter+inat$ sa pe
drat$ nedeter+inat$%
=n ca#! n care n s-a stip!at nici n ter+en n contract, instana de 0decat$, !a cererea
oric$reia dintre p$ri, va ptea sta.i!i n ter+en potrivit +pre0r$ri!or 3art% 198& C% civ%4% La )e! va
proceda instana 1i n ca#! n care n contract p$ri!e a stip!at o c!a#$ potrivit c$reia
+pr+tat! va restiti s+a c*nd va ptea sa c*nd va avea +e#ii 3+i0!oace4 - art% 198: C% civ%
9. 6ova!a contractului
=n ca#! ni contract care are n o.iect c o va!oare +ai +are de &95 !ei, este necesar n
nscris pentr a se ptea dovedi consi+$+*nt! p$ri!or% =n ceea ce prive1te re+iterea .n!i,
aceasta )iind n )apt +ateria! se poate dovedi prin orice +i0!oc de pro.$%
=nscris! tre.ie s$ )ie scris n ntre"i+e de +pr+tat sa, ce! pin, s$ )ie se+nat de
acesta 1i s$ conin$ )or+!a %un i apro%at pentru..., c ar$tarea n !itere a s+ei sa a c*ti+ii
!crri!or +pr+tate%
4.4. !=ecte+e contractu+ui de ?0(ru0ut de consu0a)ie.
A. 0%ligaiile mprumutatului
Principa!a o.!i"aie care revine +pr+tat!i este aceea de restituire a %unului
mprumutat% Potrivit art% 198( C% civ%, +pr+tat! este dator s$ restitie !crri!e +pr+tate n
aceea1i cantitate 1i ca!itate, 1i !a ti+p! stip!at, indi)erent de )!ctaia va!orii .nri!or )a$ de
+o+ent! nc/eierii contract!i sa ce! a! restitirii acestora%
Fnri!e care r+ea#$ s$ )ie restitite tre.ie s$ )ie de aceea1i natr$ 1i n aceea1i cantitate,
ntrc*t, n ca# contrar, se sc/i+.$ natra 0ridic$ a contract!i%
Potrivit art% 1981 C% civ%, restitirea +pr+t!i n poate )i cert$ de +pr+t$tor +ai
nainte de +p!inirea ter+en!i% C toate acestea, ni+ic n se opne ca p$ri!e s$ convin$ ca
restitirea s$ ai.$ !oc 1i nainte de scaden$%
Loc! restitirii .nri!or +pr+tate va )i ce! convenit de p$ri n contract% C*nd p$ri!e
n-a convenit ni+ic c privire !a !oc! restitirii, acesta va )i ce! a! nc/eierii contract!i 3art% 1989
a!in% & C% civ%4%
=n ca#! n care +pr+tat! se a)!$ n i+posi.i!itate de a-1i e<ecta o.!i"aia de restitire
n natr$, e! va )ace p!ata n .ani, n raport c va!oarea .nri!or din +o+ent! n care o.!i"aia sa a
devenit e<i"i.i!$ 3art% 1989 a!in% 1 C% civ%4, iar dac$ n s-a stip!at n ter+en, p!ata prin ec/iva!ent
se )ace n raport c va!oarea .nri!or din +o+ent! nc/eierii contract!i 3art% 1989 a!in% & C%
civ%4%
Dac$ +pr+tat! n-1i e<ect$ o.!i"aia de restitire, +pr+t$tor! sa sccesorii s$i
n dreptri a n drept !a acine n 0stiie%
B. 0%ligaiile mprumuttorului
=n principi, +pr+t$tor! n are nici o o.!i"aie, contract! )iind ni!atera!%
'(
Art% 1985 C% civ% dispne c$ +pr+t$tor! este r$spn#$tor de dane!e ca#ate prin vicii!e
!cr!i, !a )e! ca 1i co+odant!% Acest te<t este !ipsit de i+portan$ practic$, ntrc*t +pr+t! de
)o!osin$, are ca o.iect doar .nri )n"i.i!e 1i cons+pti.i!e n ace!a1i ti+p, 1i n+ai n +od
e<cepiona! ar ptea prodce dane%
4. 6. H0(ru0utu+ cu do5-nd1
Potrivit art% 198; C% civ%, mprumutul cu !o%n! este n contract de +pr+t de
cons+aie c tit! oneros, n care +pr+tat!i i revine o.!i"aia restitirii !a scaden$ a nor
.nri ec/iva!ente ca natr$, cantitate 1i ca!itate c ce!e +pr+tate, prec+ 1i o.!i"aia de a p!$ti
+pr+t$tor!i o s+$ de .ani, n+it$ !o%n!, pentr
)o!osina te+porar$ a !cr!i +pr+tat%
Contract! de +pr+t c do.*nd$ are n o.iect d.!2 !cr! +pr+tat 3capita!4 1i
do.*nda%
A. -ucrul mprumutat .capitalul)
La scaden$, +pr+tat! tre.ie s$ restitie c*ti+ea s+ei ar$tate n contract, indi)erent
de cre1terea sa sc$derea va!orii rea!e a +onedei, de !a data acord$rii +pr+t!i 1i p*n$ !a
scaden$ 3art% 19;8 C% civ%4%
Dispo#iii!e art% 19;8 C% civ% n snt ap!ica.i!e n ca#! n care sc/i+.area crs!i +onedei
a avt !oc dp$ e<pirarea ter+en!i +pr+t!i 1i dp$ ce de.itor! a )ost ps
n nt*r#iere% =n acest ca#, se va restiti adev$rata va!oare a s+ei +pr+tate%
O.!i"aia de restitire tre.ie e)ectat$ n +oneda care are ptere circ!atorie !a ace!
+o+ent, c/iar dac$ +pr+t! s-a )$ct ntr-o a!t$ +oned$%
B. 6o%n!a
6o%n!a repre#int$ s+a de .ani pe care o p!$te1te +pr+tat! drept contraprestaie a
)o!osirii capita!!i +pr+tat% De ase+enea, !o%n!a poate consta 1i n a!te prestaii !a care
de.itor! se o.!i"$ drept ec/iva!ent a! )o!osirii capita!!i%
Cant+! do.*n#ii se sta.i!e1te de c$tre p$ri n contract 3art% 198; C% civ%4, c respectarea
prevederi!or O%D% nr% '7&555 privind nive!! do.*n#ii !e"a!e n o.!i"aii!e .$ne1ti % Dac$ p$ri!e a
convenit s$ se p!$teasc$ do.*nd$, dar a o+is s$ sta.i!easc$ cant+! acesteia, atnci se va datora
do.*nda !e"a!$% Do.*nda tre.ie s$ )ie prev$#t$ e<pres 1i prin act scris de c$tre p$ri 3art% & 1i art% 9
a!in% & din O%D% nr% '7&5554%
Potrivit O%D% nr% '7&555, do.*nda sta.i!it$ de p$ri n convenii!e civi!e n poate dep$1i
do.*nda !e"a!$ c +ai +!t de 95T pe an% Con)or+ art% : a!in% : din O%D% nr% '7&555, ast)e! c+
aceasta a )ost +odi)icat$ !terior, do.*nda !e"a!$ n convenii!e civi!e se sta.i!e1te !a nive!!
do.*n#ii de re)erin$ a F$ncii Naiona!e a Ro+*niei, di+inat c &5T%
Do.*nda se ca!c!ea#$ n+ai aspra s+ei +pr+tate 3capita!!i4% Do.*nda !a do.*nd$
3n+it$ 1i anatocism sa !o%n! compus4 este, n principi, inter#is$ 3art% 8 a!in% 1 din O%D% nr%
'7&5554% Tot1i, !e"ea ad+ite anatocis+! c ndep!inirea c+!ativ$ a do$ condiii 3art% 8 a!in% &42
a% s$ e<iste o convenie specia!$ n acest sens, nc/eiat$ ntre p$ri>
.% s$ )ie do.*n#i datorate pentr ce! pin n an 1i e!e s$ )ie scadente%
O%D% nr% '7&555 per+ite p!ata anticipat$ a do.*n#i!or, dar n+ai pentr o perioad$ de ce!
+!t 6 !ni% =n aceast$ sitaie, do.*nda ncasat$ de creditor va r$+*ne nesc/i+.at$, c/iar dac$,
!terior, ea va cre1te sa va sc$dea 3art% ;4%
=n ca#! +pr+t!i de .ani c do.*nd$ - !e"a!$ sa conveniona!$ -, aceasta se acord$ n
n+ai de !a data c/e+$rii n 0decat$, ci 1i pentr trect, deoarece repre#int$ )rcte civi!e, iar n
dane-interese pentr nee<ectarea nei o.!i"aii .$ne1ti%
Dovada p!$ii do.*n#i!or se )ace con)or+ re"!i!or "enera!e% =n p!s, art% 19'5 C% civ%
prevede c$, dac$ +pr+t$tor! e!i.erea#$ +pr+tat!i o adeverin$ de pri+ire a s+ei
+pr+tate, )$r$ a se )ace +enine n privina p!$ii 1i a do.*n#i!or, operea#$ o pre#+ie
a.so!t$ c$ acestea a )ost p!$tite%
'9
4.7. Hncetarea contractu+ui de ?0(ru0ut de consu0a)ie
Contract! de +pr+t de cons+aie ncetea#$, de re"!$, !a data prev$#t$ n contract,
prin restitirea .n!i +pr+tat, iar dac$ +pr+t! este c do.*nd$, 1i a do.*n#i!or a)erente%
P!ata poate )i )$ct$ n +od va!a.i! 1i nainte de scaden$, ntrc*t ter+en! este
sta.i!it, de re"!$, n )avoarea de.itor!i%
Dac$ ter+en! a )ost sta.i!it n )avoarea a+.e!or p$ri, +pr+tat! va ptea )ace p!ata
nainte de scaden$ n+ai c consi+$+*nt! +pr+t$tor!i%
Contract! de +pr+t de cons+aie se poate stin"e 1i potrivit drept!i co+n, de
e<e+p!, prin re#i!iere, re+itere de datorie, co+pensaie, dare n p!at$, con)#ine%
TITLUL J.
CONTRACTUL ! !&O$IT
CAPITOLUL I%
NOIIUNEA, CARACTERELE CURIDICE OI @ELURILE CONTRACTULUI DE DEPOUIT%
1.1 No)iune.
Depo#it! este n contract prin care o persoana , n+ita deponent , ncredinea#$ n !cr
a!tei persoane n+ita depo#itar care se o.!i"a sa-! p$stre#e pe o perioada deter+inata sa
nedeter+inat$ si sa-! restitie !a cerere%
Aceasta de)iniie cprinde , in esena , ns$1i artico!! 19'1 din Cod! civi! ro+*n in care se
prevede ca scop! principa! r+$rit prin rea!i#area acesti contract este p$strarea , 3conservarea4
!cr!i depo#itat in vederea restitirii !i in natra !a cererea deponent!i%
C*nd scop! principa! a! contract!i n este conservarea !cr!i , c/iar in sitaia in care
dein$tor! are o ast)e! de o.!i"aie , raportri!e dintre pari n +ai pot )i ca!i)icate ca raportri de
depo#it , ci de v*n#are-c+p$rare , de antrepri#a , eventa! c/iar raportri deriv*nd dintr-n
contract nen+it%
=n +od identic se re#o!v$ pro.!e+a 1i n ca#! n care depo#itar! este atori#at s$
)o!oseasc$ !cr! depo#itat, e<ist*nd ase+$nare c +pr+t! de )o!osin$ 3co+odat4> dac$ aceast$
)o!osin$ este accesorie conserv$rii !cr!i, contract! este de depo#it, iar n ca# contrar, n
+pr+t de )o!osin$%
1.2 Caractere Euridice.
Din cprins! art%19'1 , 19': si art% 1655 Cod civi! re#!ta ca depo#it! este n contract
real , c titlu gratuit sa oneros , unilateral sa sinalagmatic 3.i!atera!4 si in principi , netrans!ativ
de proprietate%
contract real ) contract! de depo#it se per)ectea#$ a1a c+ prevede art% 19': a!in% & Cod
civi! n+ai prin si din +o+ent! pred$rii !cr!i de !a deponent !a depo#itar si care
)or+ea#$ o.iect! contract!i% Av*nd in vedere si prevederi!e art%19'9 Cod civi! re#!ta ca
, predarea in sine a !cr!i n este s)icienta pentr nc/eierea contract!i , )iind
necesara , in acest scop si rea!i#area acord!i de voina in sens! nc/eierii contract!i de
depo#it%
Prin e<cepie , se considera va!a.i! nc/eiat contract! de depo#it !a +o+ent! rea!i#$rii
acord!i de voina , daca !cr! ce este a se !$sa in depo#it se a)!a de0a in +*na depo#itar!i s.
orice a!t tit!%
este un contract) n principi, cu titlu gratuit% Ast)e! , in art%19': , a!in 1 Cod civi! se
prevede ca depo#it! este esenia!+ente "ratit%
=n acest ca# , este n contract de#interesat , ne)iind-i ap!ica.i!e re"!i!e speci)ice
!i.era!it$i!or 3redcine , raport , revocare4%@apt! ca depo#it! poate )i si oneros re#!ta din
'6
dispo#iii!e art%1655 pct%& Cod civi! si art% 16:: a!in%( Cod civi! care sta.i!esc condiii!e c*nd
depo#itar! este re+nerat% Depo#itar! care pretinde o re+neraie pentr servicii!e prestate tre.ie
sa dovedeasc$ stip!area si cant+! re+neraiei%
C*nd depo#itar! des)$1oar$ o activitate de p$strare c caracter pro)esiona! 3n oca#iona!4 ,
depo#it! r+ea#$ sa )ie pre#+at c tit! oneros% Aec/estr! 0diciar este dease+enea c tit!
oneros , !cr re"!e+entat prin art%16:: a!in% 1 si : Cod civi!%
a4 a!in%1% - Depo#it! 0diciar da na1tere !a o.!i"aii reciproce intre sec/estrai si depo#itar%
.4 a!in%:% - sec/estrat! este dator sa p!$teasc$ depo#itar!i sa!ari! statornicit de !e"e sa in !ipsa
pe c*t va /ot$r 0dec$tor!%
contract unilateral) din +o+ent! nc/eierii sa!e na1te o.!i"aii n+ai n sarcina
depo#itar!i%
Depo#it! r$+*ne n contract ni!atera! c/iar dac$ - !terior nc/eierii sa!e - se nasc
an+ite o.!i"aii 1i n sarcina ce!ei!a!te p$ri 3o.!i"aii postcontracta!e4 datorit$ ni )apt posterior
1i accidenta! 3de e<e+p!, pierderi!e s)erite de depo#itar din ca#a vicii!or !cr!i depo#itat4%
n este un contract translativ !e proprietate.
Prin nc/eierea contract!i de depo#it n se trans+it drept! de proprietate 1i nici c/iar
posesinea !cr!i aspra depo#itar!i% Acesta devine n si+p! detentor precar%
CAPITOLUL II%
DEPOUITUL PROPRIU-UIA%
2.1 e(o.itu+ o5i*nuit.
2.1.1 #on!iiile !e vali!itate i !ova!a !epozitului o%inuit.
#apacitatea prilor%
#apacitatea !eponentului % Pentr a se ptea considera n contract de depo#it va!a.i!
nc/eiat se cere ca deponent! sa ai.$ capacitatea de a nc/eia in condiii!e !e"a!e acte de
ad+inistrare% Ast)e! , n +inor de 1(-18 ani , poate sa nc/eie n contract de depo#it n+ai c
ncviinarea prea!a.i!a a ocrotitor!i !e"a! iar , daca ! nc/eie )$r$ aceasta ncviinare si act!
este !e#ionar , este an!a.i! pentr !e#ine% In ca#! in care +inor! nc/eie n contract de depo#it
)$r$ ncviinare iar depo#it! n este !e#ionar , e! este per)ect va!a.i!%
N!itatea re!ativa a contract!i de depo#it pentr incapacitate este n!itatea care poate )i
invocata n+ai de partea incapa.i!a sa de repre#entant! sa ocrotitor! sa !e"a! Artico!! 19'8
Cod civi! re"!e+entea#$ ipote#a depo#it!i )$ct de o persoana capa.i!a c$tre na incapa.i!a%
Ast)e! , deponent! poate cere restitirea .n!i c*t ti+p se a)!a in +*ini!e depo#itar!i incapa.i! ,
printr-o acine in revendicare %
=n sitaia in care !cr! n +ai se a)!a !a depo#itar indi)erent din ce +otive , deponent! are
o acine persona!a P!e in rem verso? n+ai in +$sra +.o"$irii depo#itar!i incapa.i! , adic$ i
se poate cere n+ai pre! rea!i#at in r+a v*n#$rii !cr!i , s+a ncasata drept inde+ni#aie de
asi"rare , ori desp$".irea o.inta de !a persoana responsa.i!a pentr Pieirea !i%
Artico!! 19'6 Cod civi! prevede ca Pdepo#it! poate )i )$ct n+ai de c$tre proprietar!
.n!i sa prin consi+$+*nt! sa e<pres sa tacit% Aceasta re"!a n se ap!ica ntoc+ai ntrc*t
in !iteratra de specia!itate se recnoa1te va!iditatea depo#it!i a! c$ri o.iect ! )or+ea#$ !cr!
a!tia% A1a este ca#! #)rctar!i care poate depo#ita !cr! aspra c$ria poarta #)rct! >
creditor! "a0ist care poate depo#ita !cr! "a0at > sa depo#itar! , care pentr o +ai .na si"rana
ar ptea depne !cr! depo#itat !a a!t depo#itar %
=n ca#! in care o persoana deine n .n in .a#a ni tit! 0ridic si a dat acest .n in
p$strare depo#it! n este n! , pe +otiv ca deponent! n este proprietar! acestia , deoarece
depo#itar! este o.!i"at sa restitie !cr! , de re"!a , deponent!i%
#apacitatea !epozitarului %Depo#itar! tre.ie sa ai.$ capacitate dep!ina de e<ercii ,
deoarece n+ai in persoana acestia se nasc o.!i"aii% Daca depo#itar! este incapa.i! , iar
deponent! are dep!ina capacitate de e<ercii , contract! n este va!a.i!% Ast)e! , snt incapa.i!i de
';
a pri+i n depo#it )iind !ipsii de capacitatea de e<erciti , potrivit art%11 din Decret! :171'9(
+inor! si persoana psa s. interdicie% Artico!! '9& Cod civi! prevede ca in aceste ca#ri
contract! de depo#it este !ovit de n!itate re!ativa , n!itate pe care n+ai incapa.i!! poate sa o
invoce%
#onsimmntul.
Condiii!e necesare consi+$+*nt!i prev$#te in +ateria drept!i co+n snt necesare si
!a contract! de depo#it%
Ast)e! , artico!! 19'6 din Cod! civi! prevede ca Pdepo#it! vo!ntar se )ace ntotdeana
n+ai de c$tre proprietar! !cr!i depo#itat sa prin consi+$+*nt! sa e<pres sa tacit%
=ne!e"e+ ca !e"iitor! a avt in vedere ca deponent! sa-si e<teriori#e#e voina de a
nc/eia contract! de depo#it intr-o )or+a e<presa sa tacita 3i+p!icita4%
Boda!it$i!e de e<teriori#are a consi+$+*nt!i deponent!i snt 2 in scris , ver.a! si prin
"estri ori prin )apte conc!dente neec/ivoce%
Dispo#iii!e !e"a!e a!e artico!!i 19'6 Cod civi! snt in contradicie c prevederi!e
artico!e!or 165' si 1615 Cod civi! din care re#!ta ca depo#it! poate )i contractat in ca!itate de
deponent si de n neproprietar sa )$r$ consi+$+*nt! proprietar!i% Lipsa de consi+$+*nt
e<pres sa tacit a! proprietar!i !a nc/eierea contract!i de depo#it are se+ni)icaia
inopo#a.i!it$ii depo#it!i )ata de proprietar%
Ast)e! in ca#! revendic$ri .n!i proprietar! n poate )i o.!i"at !a p!ata re+neraiei
prev$#t$ in contract , ntrc*t e! n a consi+it iar depo#it! n-! o.!i"a > in acest ca# contract!
prodce e)ecte in raportri!e dintre deponent si depo#itar %
0%iectul contractului.
Depo#it! propri-#is, care este n toate ce!e trei variante conveniona!, n poate avea de
o.icei dec*t !crri mo%ile. Dat$ )iind necesitatea tradiinii, aceste !crri +o.i!e tre.ie s$ )ie
corporale.
Tot1i, pot )or+a o.iect! contract!i 1i creane!e constatate printr-n tit! !a prt$tor,
asi+i!ate !crri!or +o.i!e corpora!e
1
%
ntrc*t depo#it! este o.!i"at s$ restitie ns1i !cr! depo#itat, o.iect! contract!i tre.ie s$ )ie
in!ivi!ual !eterminat) c/iar dac$ dp$ natra !i ar )i n .n cons+pti.i! 1i )n"i.i!%
/orma i !ova!a contractului.
Pe !*n"$ predarea !cr!i se +ai cere ca depo#it! 3acord! de voin$ dintre p$ri4 s$ )ie
constatat printr-n nscris 3art% 19'; C% civ%4%
=n !iteratra de specia!itate 1i practica 0dec$toreasc$, aceast$ dispo#iie este interpretat$ n
sens! c$ )or+a scris$ se cere a! pro%ationem 1i n a! solemnitatem) dar indi)erent de va!oarea
contract!i%
Re#!t$ c$ nscris! doveditor este necesar c/iar dac$ !cr! depo#itat are o va!oare ce n
dep$1e1te s+a de &95 !ei%
=ntrc*t e<istena nscris!i n a)ectea#$ va!iditatea contract!i 1i din art% 19'; C% civ%,
re#!t$ n+ai e<tinderea cerinei )or+ei scrise 3prev$#te de art% 11'1 C% civ%4 !a depo#it! vo!ntar
indi)erent de va!oare, pro.a contract!i poate )i )$ct$ 1i c +artori sa pre#+ii dac$ e<ist$ n
ncept de dovad$ scris$ 3art% 11'; C% civ%4 sa a )ost o i+posi.i!itate 3+ateria!$ sa +ora!$4 de a se
procra o dovad$ scris$ sa de a o conserva 3art% 11'8 C% civ%4%
Iar recnoa1terea 3+$rtrisirea4 p$rii 3art% 1&5(-1&56 C% civ%4 )ace inti!$ ad+inistrarea a!tor
pro.e%
Dac$ ns$ depo#itar!, recnosc*nd depo#it!, pretinde c$ a restitit !cr!, acinea
deponent!i - n !ipsa de a!te pro.e - r+ea#$ s$ )ie respins$ ntrc*t +$rtrisirea este indivi#i.i!$
3art% 1&56 a!in% & C% civ%4, c/iar dac$ re"!a indivi#i.i!it$ii n are caracter o.!i"atori pentr instan$%
'8
Cerina )or+ei scrise vi#ea#$ n+ai pro.a contract!i de depo#it, adic$ a re+iterii 1i
deinerii !cr!i cu acest titlu. Ae ad+ite, n sc/i+., c$ re+iterea !cr!i - )iind n )apt 0ridic
stricto sensu - poate )i dovedit$ c orice +i0!oc de pro.$%
2.1.2 3'ectele contractului !e !epozit o%inuit.
a) 0%ligaiile !epozitarului
1. 0%ligaia !e paz. Potrivit art% 19'' C% civ%, depo#itar! tre.ie s$ n"ri0easc$ de pa#a
!cr!i depo#it, ntoc+ai prec+ n"ri0e1te de pa#a !cr!i s$% R$spnderea depo#itar!i pentr
nee<ectarea acestei o.!i"aii va )i apreciat$ in concreto, respectiv c o severitate +ai atenat$, n
ca#! n care depo#it! este c tit! "ratit, deoarece deponent! n poate pretinde depo#itar!i o
di!i"en$ sporit$ acordat$ .nri!or a)!ate n depo#it, )a$ de "ri0a pe care o acord$ proprii!or sa!e
.nri%
R$spnderea pentr nee<ectarea o.!i"aiei de pa#$ 3p$strare4 va )i apreciat$ in a%stracto,
c +ai +!t$ severitate, n ca#ri!e prev$#te de art% 1655 C% civ%2
1% c*nd depo#itar! s-ar )i o)erit a pri+i n depo#it>
&% c*nd s-ar )i stip!at vreo p!at$ pentr pa#a depo#it!i>
:% c*nd depo#it! s-a )$ct n+ai n )o!os! depo#itar!i>
(% c*nd s-ar )i convenit e<pres ca depo#itar! s$ )ie r$spn#$tor pentr orice
c!p$%
Risc! pieirii )ortite a .n!i ! sport$ deponent!, c e<cepia ar$tat$ n art% 1651 C% civ%
Potrivit art% 165& C% civ%, depo#itar! n poate s$ se serveasc$ de !cr! dat n depo#it )$r$
per+isinea e<pres$ sa tacit$ a deponent!i> ca o consecin$ a acestei ndatoriri, deponent!
tre.ie s$ restitie )rcte!e prodse de !cr! depo#itat, n +$sra n care !e-a c!es 3art% 1658 C%
civ%4%
2. 0%ligaia !e restituire a %unului !epozitat. Potrivit art% 165( a!in% 1 C% civ%, depo#itar!
este int a restiti deponent!i ns1i !cr! depo#itat, n natr$%
Lcr! depo#itat tre.ie restitit n starea n care se a)!$ !a +o+ent! napoierii>
deterior$ri!e srvenite din c!pa depo#itar!i vor )i sportate de acesta, iar ce!e str$ine de c!pa sa
vor )i sportate de deponent 3art% 1659 C% civ%4%
=n ca#! depo#it!i de .ani, restitirea tre.ie )$ct$ n +oned$ de ace!a1i )e!, indi)erent
dac$ va!oarea ei a cresct sa a sc$#t 3art% 165( a!in% & C% civ%4%
Re)eritor !a momentul restituirii, !e"ea dispne c$ depo#itar! tre.ie s$ )ie oric*nd "ata s$
predea !cr! deponent!i, ndat$ ce acesta ! cere 1i c/iar dac$ n contract s -ar )i prev$#t n
ter+en +ai ndep$rtat 3art% 1616 C% civ%4% =n ca#! n care ter+en! de restitire a )ost stip!at n
)avoarea depo#itar!i, deponent! n poate pretinde depo#itar!i restitirea anticipat$ a !cr!i
depo#itat%
C*t prive1te locul restituirii, art% 161(-1619 C% civ% dispn c$, n !ipsa nei c!a#e e<prese,
restitirea se )ace !a !oc! nde !cr! se a)!$ depo#itat% =n ca#! n care p$ri!e a convenit ca
restitirea s$ se )ac$ n a!t !oc, c/e!tie!i!e de transport a!e !cr!i vor )i sportate de c$tre
deponent%
Restitirea .n!i pri+it n depo#it se poate )ace c$tre2
- persoana care !-a ncredinat spre depo#itare, depo#itar! nept*nd condiiona restitirea
!i de pro.area drept!i de proprietate a! ace!ei persoane aspra .n!i>
- +andatar! deponent!i>
- nei tere persoane, indicate n contract 3art% 165' C% civ%4>
- repre#entant! !e"a! a! deponent!i, dac$ acesta din r+$ a devenit incapa.i! 3art% 161& C%
civ%4, sa persoanei repre#entate, ori no!i ei repre#entant !e"a!, dac$ depo#it! a )ost )$ct de c$tre
repre#entant! !e"a! a! deponent!i, dar acesta n +ai are aceast$ ca!itate n +o+ent! restitirii
.n!i 3art% 161: C% civ%4>
- +o1tenitori!or !e"a!i ai deponent!i n ca#! n care acesta a decedat, potrivit art% 1611 C%
civ%
=n ca#! n care depo#itar! re)#$ ne0sti)icat s$ restitie .n! depo#itat, deponent! are !a
nde+*n$ do$ acini2
''
- )ie o acine n revendicare, n ca!itate de proprietar, acine care este i+prescripti.i!$>
- )ie o acine persona!$ re#!tat$ din contract 1i care se prescrie n cadr! ter+en!i
"enera! de prescripie%
5. 0%ligaiile !eponentului
- =n ca#! n care contract! de depo#it este "ratit, deponent!i i revine doar o.!i"aia de
a-1i ridica !a ter+en !cr! depo#itat> eventa!e!e o.!i"aii care se nasc pe
parcrs! e<ect$rii contract!i )iind o.!i"aii e<tracontracta!e%
Ast)e!, potrivit art% 1618 C% civ%, deponent! este o.!i"at s$ restitie depo#itar!i
c/e!tie!i!e necesare )$cte de acesta pentr conservarea !cr!i depo#itat, prec+ 1i c/e!tie!i!e
ti!e, dar n+ai n +$sra n care a contri.it !a +.o"$irea deponent!i, n ns$ 1i ce!e
vo!ptarii, pe care depo#itar! !e poate ridica )$r$ s$ adc$ atin"ere .n!i% De ase+enea,
deponent! este int s$-! desp$".easc$ pe depo#itar de pre0dicii!e care i-a )ost ca#ate de !cr!
depo#itat%
- =n ca#! n care contract! de depo#it are caracter oneros, deose.it de o.!i"aii!e +ai ss
ar$tate, deponent! +ai are 1i o.!i"aia contracta!$ de a p!$ti s+a de .ani prev$#t$ drept p!at$
pentr conservarea .n!i depo#itat%
2.2 e(o.itu+ necesar *i de(o.itu+ asi0i+at ce+ui necesar.
2.2.1 6epozitul necesar.
Depo#it! necesar prespne e<istena nor +pre0r$ri deose.ite, neprev$#te 3ctre+r,
inndaie, incendi, rina edi)ici!i etc%4, care ! deter+in$ pe deponent s$-1i ncredine#e .n!
3.nri!e4 spre p$strare nei a!te persoane, )$r$ s$ poat$ a!e"e dp$ voina sa persoana depo#itar!i
1i s$ ntoc+easc$ n nscris constatator a! depo#it!i% Potrivit art% 16&5 C% civ% !epozitul necesar
este ace!a ce se )ace s. si!a nei nt*+p!$ri, c+2 n )oc, o rin$, o pr$dare, n na)ra"i sa a!t
eveni+ent neprev$#t de )or$ +a0or$%
Av*nd n vedere +pre0r$ri!e e<cepiona!e n care se nc/eie acest contract, art% 16&1 C%
civ% per+ite pro.area contract!i prin +artori 1i c/iar pre#+ii%
2.2.2 6epozite asimilate celui necesar.
C depo#it! necesar snt asi+i!ate depo#it! .nri!or adse de c$!$tori n nit$i!e
/ote!iere 3+ote!ri, /anri4, ca+ere!e din staini!e .a!neo-c!i+aterice, case!e de odi/n$, depo#ite!e
)$cte de .o!navii internai n spita!e, n +a"a#ii!e acestor institii, depo#ite!e )$cte de spectatorii,
cons+atorii ori c!ienii teatre!or, opere!or, cine+ato"ra)e!or, restarante!or, respectiv nit$i!or
prestatoare de servicii 3)ri#erie, coa)r$ etc%4, pentr .nri!e depse !a "ardero.e!e acestora pe
ti+p! 1ederii !or 1%a%
Depo#it! /ote!ier re"!e+entat de Cod! civi! este re+nerat, ast)e! c$ r$spnderea
depo#itar!i este apreciat$ c +ai +!t$ severitate, e! r$spn#*nd in a%stracto, pentr orice c!p$
3art% 1655 C% Civ%4% Rote!ier! va )i int r$spn#$tor, n ca!itate de co+itent, pentr pa".e!e
provocate de c$tre an"a0aii /ote!!i 3art% 1555 a!in% : C% civ%4 1i c/iar de str$inii care vin n /ote!,
de a!i c$!$tori, vi#itatori, )rni#ori 3art% 16&( C% civ%4%
155
R$spnderea /ote!ier!i va )i antrenat$ n+ai dac$ deponent! va )ace dovada va!orii
.n!i 3.nri!or4 1i a )apt!i c$ a )ost adse n /ote!%
2.4 e(o.itu+ neregu+at.
Depo#it! nere"!at n este re"!e+entat de Cod! civi!, ns$ e! constitie o )or+$ a
depo#it!i vo!ntar 3o.i1nit4, av*nd ca o.iect !crri )n"i.i!e 1i cons+pti.i!e, depo#itar! )iind
o.!i"at s$ restitie, !a ter+en sa !a cerere, a!te .nri de aceea1i natr$, cantitate 1i ca!itate dec*t
ce!e pri+ite%
Depo#itar! devine proprietar! .nri!or predate de deponent, ast)e! c$ se va ptea )o!osi de
acestea, va c!e"e )rcte!e 1i c/iar va dispne de e!e, ns$ n aceast$ ca!itate va sporta 1i risc!
pieirii !crri!or%
Dac$ depo#it! nere"!at are ca o.iect o s+$ de .ani, depo#itar! este int s$ restitie
deponent!i aceast$ s+$, indi)erent de sc$derea sa sporirea va!orii .ani!or%
Le"is!aia noastr$ re"!e+entea#$ 1i ne!e variet$i a!e depo#it!i nere"!at, c+ ar )i2
depo#it! nere"!at de s+e de .ani !a .$nci 3Le"ea nr% 9871''8 ? !e"ea .ancar$, c +odi)ic$ri!e
!terioare4> depo#it! nere"!at de s+e de .ani !a C%E%C% 3Le"ea nr% 6671''6 privind reor"ani#area
C% E% C% n societate .ancar$ pe acini, +odi)icat$4%
Contract! de depnere de s+e de .ani !a Casa de Econo+ii 1i Conse+naini
este ace! act 0ridic nc/eiat ntre C%E%C%, n ca!itate de depo#itar, 1i o persoan$ )i#ic$ sa o
persoan$ 0ridic$, n ca!itate de deponent, prin care depo#itar! se o.!i"$ s$ p$stre#e s+e!e de .ani
depse 1i s$ !e restitie !a cerere, c do.*n#i!e a)erente, n tota!itate sa n parte, deponent!i,
repre#entant!i sa +o1tenitori!or acestia, dp$ ca#%
Depneri!e !a C% E% C% se pot )ace, )$r$ !i+it$ de s+$2
- )ie pe n+e!e deponent!i sa a! a!tei persoane 3ca# n care snt no+inative, persoane!e
nscrise n !i.ret )iind 1i tit!arii e<c!sivi ai drept!i de a dispne de s+e!e depse4>
- )ie !a prt$tor 3ca# n care dein$tor! !i.ret!i este 1i tit!ar! depnerii4%
Tit!ar! !i.ret!i este 1i tit!ar! do.*n#i!or p!$tite de C% E% C% )ie n n+erar, )ie s. )or+$
de c*1ti"ri%
C% E% C% este int$ s$ restitie s+e!e depse oric*nd, !a cererea tit!ari!or sa
repre#entani!or !or !e"a!i, dreptri!e de crean$ aspra s+e!or depse, do.*n#i!or 1i c*1ti"ri!or
)iind i+prescripti.i!%
CAPITOLUL III%
AECREATRUL%
6epozitul sec"estru are ca o.iect n .n +o.i! sa i+o.i! aspra c$ria e<ist$ n !iti"i,
.n care este !$sat n p$strarea ni ter, n+it sec"estru 3depo#itar4, p*n$ !a so!ionarea de)initiv$
a !iti"i!i, c*nd va tre.i predat p$rii care a avt c*1ti" de ca#$%
P$ri!e n contract! de depo#it sec/estr snt2
1% sec"estrantul - persoana care depne .n! spre p$strare>
&% sec"estrul - persoana care pri+e1te .n! spre p$strare%
Aec/estr! poate )i constitit at*t cu titlu gratuit, c*t 1i cu titlu oneros 3art% 16&8 C% civ%4%
Potrivit art% 16&' C% civ%, n ca#! n care sec/estr! este "ratit se ap!ic$ re"!i!e de !a
depo#it! o.i1nit, r$spnderea depo#itar!i )iind apreciat$ in concreto% Di+potriv$, n ca#!
depo#it!i oneros, r$spnderea depo#itar!i va )i apreciat$ in a%stracto, dp$ criterii +ai
e<i"ente%
Potrivit art% 16&6 C% civ%, sec/estr! poate )i convenional sa 9u!iciar%
151
Aec/estr! este convenional c*nd p$strarea !cr!i n !iti"i este ncredinat$ de c$tre
p$ri!e !iti"ante nei tere persoane 3sec/estr4, care va p$stra .n! p*n$ !a so!ionarea proces!i,
c*nd ! va restiti ace!eia dintre e!e care va avea c*1ti" de ca#$ 3art% 16&; C% civ%4%
Aec/estr! este 9u!iciar) c*nd instana 0dec$toreasc$ ordon$ pnerea ni .n !iti"ios s.
sec/estr, ncredin*nd-! nei persoane n+ite sec"estru 9u!iciar, care este dese+nat !a
propnerea p$ri!or interesate, iar n ca# de nene!e"ere, de c$tre instan$%
Dispo#iii!e art% 16:&-16:( C% civ% care re"!e+entea#$ sec/estr! 0diciar se co+p!etea#$ c
dispo#iii!e Cod!i de procedr$ civi!$ n +aterie%
Depo#it! 0diciar este ntotdeana oneros, r$spnderea depo#itar!i )iind apreciat$ in
a%stracto. Re+neraia cvenit$ depo#itar!i sec/estr este sta.i!it$ de instana de 0decat$%
Depo#itar! sec/estr este sps ttror ndatoriri!or care se nasc din sec/estr!
conveniona! 3art% 16:( a!in% & C% civ%4%
HNTR!B'RI ! !"ALUAR!I
1% Care snt caractere!e 0ridice a!e contract!i de !ocaineQ
&% Prin ce se deose.e1te o.!i"aia de "aranie a !ocator!i contra evicinii 1i pentr vicii!e
ascnse a!e !cr!i de o.!i"aia si+i!ar$ a v*n#$tor!iQ
:% Care snt o.!i"aii!e !ocatar!i re#!tate din contract! de !ocaineQ
(% Ce este contract! de s.!ocaine 1i care snt condiii!e de va!a.i!itate a!e acestiaQ
9% Care snt ca#ri!e de ncetare a contract!i de !ocaineQ
6% Prin ce se deose.e1te contract! de nc/iriere a spaii!or !ocative de contract! de
!ocaine de drept co+nQ
;% Care snt condiii!e de )or+$ certe de Le"ea nr% 11(71''6, !e"ea !ocinei, rep.!icat$,
pentr va!a.i!itatea contract!i de nc/iriere a spaii!or !ocativeQ
8% Care snt o.!i"aii!e proprietar!i-!ocatorQ Dar a!e c/iria1!iQ
'% Care snt +oda!it$i!e n care poate nceta contract! de nc/iriere a spaii!or !ocativeQ
15% Prin ce se deose.e1te contract! de +pr+t de )o!osin$ 3co+odat!4 de co+tract! de
+pr+t de cons+aie 3propri-#is4Q
11% Care snt o.!i"aii!e +pr+tat!i re#!tate din contract! de +pr+t de )o!osin$Q
1&% Care snt e)ecte!e pe care !e prodce contract! de +pr+t de cons+aieQ
1:% =n ce const$ o.!i"aia +pr+tat!i de p!at$ a do.*n#iiQ Care este cant+! acesteia
n !+ina O%D% '7&555 c +odi)ic$ri!e !terioare 1i c+ se ca!c!ea#$ va!oarea acesteiaQ
1(% Care snt )or+e!e contract!i de depo#it 1i prin ce se deose.esc acesteaQ
19% Ce o.!i"aii re#!t$ n sarcina p$ri!or contractante dintr-n contract de depo#it o.i1nitQ
16% Care snt depo#ite!e asi+i!ate depo#it!i necesar 1i prin ce se caracteri#ea#$ acesteaQ
1;% Ce este depo#it! nere"!atQ
18% Prin ce se deose.e1te depo#it! sec/estr de ce!e!a!te )or+e a!e contract!i de depo#it
TITLUL JI
CONTRACTUL ! SOCI!TAT! CI"IL'
CAPITOLUL I%
CONAIDERAIII INTRODUCTIVE%
1.1 e=ini)ie.
15&
Aocietatea civi!$ este n contract prin care do$ sa +ai +!te persoane 3)i#ice sa 0ridice4
se o.!i"$, )iecare )a$ de ce!e!a!te, s$ pn$ n co+n aport! !or +ateria! 1i7sa de +nc$ spre a
constiti n )ond 1i s$ des)$1oare +pren$ o activitate n vederea atin"erii ni scop patri+onia!
co+n 3.ene)icii sa a!te )o!oase4, )o!oase!e sa pierderi!e )iind +p$rite ntre e!e%3 dispo#iii!e art%
1('1 co+.inate c art% 1('& a!in% & 1i art% 191: C% civ%4
=n doctrin$ s-a ps discia )recvent aspra di)erene!or dintre contract! de
societate civi!$ 1i a ce!i de societate co+ercia!$%
Ast)e!2
- @numai societatea comercial are ca o%iect e'ectuarea !e 'apte !e comer;
- n materia societii comerciale) 'ormalitile !e constituire i regulile !e 'uncionare
sunt mai riguros reglementate;
- numai societatea comercial este nvestit cu personalitate 9uri!ic;
- !omeniul !e aplicare a societii comerciale este mult mai vast !ect !omeniul
societii civile?.
Cod! civi! re"!e+entea#$ do$ )e!ri de societ$i civi!e, niversa!e 1i partic!are, ntrc*t
dispo#iii!e privitoare !a societ$i!e niversa!e n 1i-a "$sit niciodat$ ap!icarea n practic$ , vo+ ana!i#a
in preponderent pe ce!e partic!are%
1.2 Caractere ,uridice.
Contract! de societate civi!$ pre#int$ r+$toare!e caractere2
- #ontract civil - Aocietatea civi!$ - neav*nd ca!itatea de co+erciant - n nc/eie acte
s.iective de co+er 3art% ( C% co+%4 1i n poate e)ecta nici acte o.iective de co+er 3art% :
C% co+%4%
Dac$ pentr rea!i#area scop!i props, pe !*n"$ operaini civi!e, societatea r+ea#$ s$
e)ecte#e 1i operaini co+ercia!e, ea tre.ie s$ ndep!ineasc$ toate )or+a!it$i!e necesare
constitirii nei societ$i co+ercia!e 3)or+a atentic$ a contract!i, nscrierea n re"istr!
co+er!i etc%4%
Rainea acesti caracter este identi)icat n deose.irea dintre societatea co+ercia!$ 1i cea
civi!$% =n sitaia n care societatea civi!$ se a)!$ n iposta#a de a inc/eia acte co+ercia!e pentr a-si
rea!i#a scop! props , pe !*n"$ ce!e civi!e , atnci aceasta tre.ie s$ r+e#e )or+a!it$i!e necesare
constitirii ca societate co+ercia!$%
- contract multilateral & De reint este !a acest contract )apt! c$ societatea este constitit$
prin aport! asociai!or , de aici re#!t$ 1i caracter! +!ti!atera! a! acestia%
- contract consensual & #ontractul !e societate civil este constituit pe simpla mani'estare
!e voin a asociailor. solo consensu) ) 'r nici o 'ormalitate ) )or+a scris$ este cert$
n+ai a! pro%ationem) contract! nept*nd )i dovedit c +artori sa pre#+ii% C tit! de
e<cepie , n cazul n care aportul n natur are ca o%iect !reptul !e proprietate asupra
unui teren) !evine necesar 'orma autentic Aart. 2 alin. .1) !in -egea nr. 24BC2DD) 2itlul
EF %
- contract cu titlu oneros & din activitatea societ$ii civi!e , )iecare parte r+$re1te o.inerea
ni .ene)ici %De aici re#!t$ 1i caracter! co+tativ a!a acesti contract ,s.!iniat de
)apt! c$ , nc$ de !a se+nare , p$ri!e 1i cnosc o.!i"aii!e reciproce 1i acestea n depind
de n e!e+ent viitor% A!t)e! sps, contract! n se nc/eie c "*nd! !a 1ansa ni c*1ti" sa
a nei pierderi%
- contract cu e(ecutare succesiv & caracteri#at prin )apt! c$ , pe toat$ drata societ$ii p$ri!e
r$+*n o.!i"ate ntre e!e%
- contract intuitu personae & contract n care , ncrederea reciproc$ are ro! deter+inant%
Consecin$ a acesti )apt ave+ sitaia n care nici n! dintre asociai n poate ceda
dreptri!e pe care !e are n societate 1i nici n-1i poate s.stiti o a!t$ persoan$ ori asocia o
a treia persoan$ !a societate, )$r$ nvoirea nani+$ a ttror asociai!or% De ase+enea, n
ca#! +orii nia dintre asociai, +o1tenitorii acestia n pot pre!a, n principi,
dreptri!e 1i o.!i"aii!e !i !e cu9us.
15:
- #aracterul lucrativ.patrimonial) & rezult !in 'aptul c prile r+$resc rea!i#area nor
)o!oase patri+onia!e ? venitri din prodse a"rico!e ca e<e+p! , pe care !e +part ntre ei
3art% 1('1 C%civ%4 Prin acest caracter, societatea civi!$ - societas - se deose.e1te de
asociaii!e - collegia - 1i )ndaii!e )$r$ scop !crativ 3c!tra!e, sportive, de .ine)acere etc%4
1.4 Condi)ii de va+a5i+itate.
Contract!i de societate civi!$ i snt ap!ica.i!e re"!i!e i+pse de art% '(8 C% Civ 1i
an+e capacitate, consi+$+*nt, o.iect, ca#$ 1i, n p!s, c*teva condiii specia!e%
A% Ca(acitatea (1r)i+or / este capacitatea dep!in$ de e<ercii, necesar$ acte!or de dispo#iie%
Binor! s. 16 ani n se poate asocia deoarece n acest contract e<ist$ posi.i!itatea apariiei
nor eventa!e pierderi 3art% 1911 1i art% 191: C% civ%4 , acest !cr )iind +enionat n cod ca
+$sr$ de protecie a acestia% Ops acestei sitaii , +inor! peste 16 ani , c$s$torit se poate
asocia , deoarece prin c$s$torie cap$t$ capacitate dep!in$ de e<ercii%
Potrivit 0risprdenei contract! de societate 3n specia! co+ercia!$4 poate )i nc/eiat, c/iar 1i
ntre soi%
C at*t +ai +!t, soii sa n! dintre ace1tia pot nc/eia n contract de societate c a!te
persoane%
In sitaia n care contract! se nc/eie de c$tre n! dintre soi, e! poate adce ca aport socia!
at*t .nri proprii, c*t 1i .nri a)!ate n dev$!+$1ie%
F% Consi0)10-ntu+ (1r)i+or 3 Condiia "enera!$ este consi+$+*nt! neviciat , pro.!e+atica , n
aceast$ sitaie este ca , a''ectio societatis - Consi+$+*nt! p$ri!or n vederea constitiii
societ$ii - deose.e1te societatea civi!$ de a!te )or+e de asociere% n vederea rea!i#$rii nor
interese co+ne 3de e<e+p!, asocierea a do$ sa +ai +!te persoane n vederea ac/i#iion$rii
ni .n care s$ devin$ proprietatea !or co+n$4, dar care, n !ipsa inteniei .a''ectus) de a crea
o societate, n repre#int$ n contract de societate civi!$%
C% O5iectu+ contractu+ui de societate 3 re"!a este ca acesta s$ )ie civi!, !icit 1i +ora!% =n ca#!
societ$ii civi!e apare condita p$ri!or, acinea sa inacinea de care snt inte acestea %
A. acest aspect , trat$+ n r*ndri!e care r+ea#$ aport! socia! , aport pe care )iecare
parte este condiionat$ s$ ! adc$ pentr a constiti )ond! co+n a! asociaiei% Aceast$ contri.ie
care se n+e1te aport socia! tre.ie s$ )ie deter+inat$ sa deter+ina.i!$, posi.i!$ 1i !icit$%
Acesta poate consta n2
- s+e de .ani - art% 1('& a!in%& C% Civ%>
- a!te .nri, +o.i!e sa i+o.i!e, corpora!e sa incorpora!e, certe sa "enerice, )n"i.i!e
sa ne)n"i.i!e, cons+pti.i!e sa necons+pti.i!e, pre#ente sa viitoare - art% '6:-
'69 C% civ%>
- an+ite servicii 3prestaii n +nc$4%
=n ca#! n care aport! s$ const$ ntr-o s+$ de .ani, asociat! care n 1i-a e<ectat
o.!i"aia este int de p!ata do.*n#i!or care cr" de drept 1i )$r$ pnere n nt*r#iere din #ia n care
tre.ia s$ o p!$teasc$, pt*nd )i o.!i"at, dac$ este ca#!, 1i !a p!ata de dane-interese%
Potrivit prevederi!or art% 1588 C% civ%, !e"ea este +ai sever$ n privina asociaii!or, dec*t n
privina de.itori!or ordinari, datorit$ pa".ei care poate re#!ta pentr societate din ca#a
nedepnerii !a ti+p a .ani!or%
=n ca#! c*nd contri.ia are a o.iect n %un in!ivi!ual !eterminat 1i necons+pti.i! sa
ne)n"i.i!, aport! poate consta n proprietatea ace!i .n sa n+ai n 'olosina 3#!4 !i%
1erviciile 3prestaii!e n +nc$4 adse ca aport n tre.ie s$ )ie con)ndate c activitatea
co+n$ des)$1rat$ n cadr! ad+inistr$rii tre.ri!or societ$ii%
Aervicii!e pe care asociaii !e prestea#$ c tit! de aportri snt acte 1i )apte care dep$1esc
cadr! activit$ii co+ne o.i1nite 1i care snt de natr$ s$ adc$ )o!oase societ$ii n virttea
aptitdini!or specia!e sa a pro)esiei asociat!i respectiv 3#idar, #"rav, e!ectrician, ar/itect etc%4%
15(
Pe de a!t$ parte, servicii!e adse ca aport tre.ie s$ constea n )apte persona!e a!e ce!i ce se
o.!i"$, pro+isinea )aptei a!tia ne)iind n aceast$ +aterie, ntrc*t contract! se nc/eie intuitu
personae.
A+e!e de .ani ori a!te .nri )n"i.i!e sa cons+pti.i!e adse ca aport devin
proprietatea comun 3pe cote-p$ri4 a asociai!or%
Tot ast)e! 1i .nri!e +o.i!e individa!e deter+inate sa i+o.i!e adse n proprietatea
societ$ii%
Aportri!e asociai!or 1i dreptri!e 1i o.!i"aii!e contractate !terior constitirii societ$ii
)or+ea#$ - n raportri!e dintre asociai - n patrimoniu propriu) distinct de ace!a a! )iec$ria dintre
ei
D% Cau.a contractu+ui - =n art% 1('& a!in% 1 , se prevede c!ar re"!a ca , prin contractare scop!
societ$ii civi!e este repre#entat de o.inerea de .ene)icii%
A1adar, acesta pre#int$ caracter patri+onia! 1i !crativ% Ae prevede , n art% '66-'68 C% civ , ca
aceasta s$ )ie !icit$ 1i +ora!$% =n ca# contrar contract! este !ovit de n!itate a.so!t$ , asociaii
pri+ind-1i aport! persona!% Asociaii de .n$ credin$ n snt a)ectai de n!itate , ei )iind
considerai c$ a contractat c o societate civi!$ va!a.i!$%
1.6 o0enii+e de a(+icare a contractu+ui de societate civi+1.
Do+eni! de ap!icare a! societ$ii civi!e, de1i +!t +ai restr*ns dec*t ce! a! societ$ii
co+ercia!e, este circ+scris, n principa!, r+$toare!or sitaii2
- asocierea n vederea rea!i#$rii nor constrcii, av*nd destinaii diverse>
- asocierea nor +eseria1i n vederea practic$rii n co+n a +eseriei>
- asocierea avocai!or 1i notari!or n societ$i civi!e pro)esiona!e>
- asocierea ar/iteci!or n societ$i civi!e pro)esiona!e>
- asocierea +edici!or n societ$i civi!e pro)esiona!e>
- asocierea +ai +!tor persoane n vederea practic$rii a"ric!trii%
1.7 9or0a *i dovada contractu+ui de societate civi+1.
Apre deose.ire de contract! de societate co+ercia!$, care poate )i nc/eiat n+ai n )or+$
atentic$, societatea civi!$ este n contract consensual) ce poate )i nc/eiat prin si+p!! acord de
voin$ a! p$ri!or .solo consensu)) )$r$ a )i sps vrenei )or+e specia!e%
C*t prive1te !ova!a contractului) ntre pri ea se )ace dp$ re"!i!e drept!i co+n% Ant
ap!ica.i!e 1i dispo#iii!e privitoare !a e<istena ni ncept de dovad$ scris$ 3art% 11'; C% civ%4 n
ns$ 1i ce!e privitoare !a i+posi.i!itatea procr$rii dove#ii scrise 3art% 11'8 C% civ%4%
De1i societatea civi!$ este o convenie sina!a"+atic$, n se i+pne respectarea re"!ii
+!tip!!i e<e+p!ar, ntrc*t p$ri!e n a interese contrareE 3art% 11;' C% civ%4, e!e acion*nd n
vederea atin"erii ni scop co+n%
N tre.ie s$ )ie respectat$ nici )or+a!itatea prev$#t$ de art% 1185 C% civ% 3.n 1i apro.at
pentr%%%E4, ntrc*t contract! este sina!a"+atic, iar n ni!atera! 3o.!i"*nd-se n o parte c$tre
a!taE, ci toate p$ri!e contractante4%
2erele persoane pot dovedi e<istena societ$ii prin orice +i0!oace de pro.$, e!e neav*nd
posi.i!itatea de a-1i procra o dovad$ scris$% P$ri!e pot opne teri!or contract! de societate dac$ are
dat$ cert$%
CAPITOLUL II%
@UNCIIONAREA OI =NCETAREA AOCIETSIII CIVILE%
2.1 urata societ1)ii.
159
Potrivit art% 1951 C% civ%, societatea ncepe din +o+ent! nc/eierii contract!i, dac$ p$ri!e
n a prev$#t n ter+en sspensiv 3 o.!i"aii!e tre.ie s$ )ie e<ectate !a ter+en! stip!at4%
Dac$ drata societ$ii n este deter+inat$ prin convenia p$ri!or 1i n re#!t$ nici din
partic!arit$i!e o.iect!i ei, ea se prezum a 'i contractat pentru toat viaa asociailor 3art% 195&
C% civ%4 1i ncetea#$ +ai nainte n+ai n ca#ri!e 1i condiii!e prev$#te de !e"e%

2.2 Ra(orturi+e dintre asocia)i si societate.
Raportri!e dintre asociai 1i societate se caracteri#ea#$ prin 2
- ,una - cre!in pentru tre%urile societii, cerin$ esenia!$ pe tot parcrs! e<istenei
societ$ii %
- 7spun!erea 'a !e societate a )iec$ri asociat pentru !aunele provocate n +od c!pa.i!
3c/iar dac$ prin a!te )apte sa acte ar adce )o!oase societ$ii4 %Dane!e ca#ate n se
co+pensea#$ c aceste )o!oase 3art% 1958 C% civ%4%
- La )e! ca pentr nedepnerea !a ter+en a s+e!or de .ani pro+ise ca aport socia! , 'olosirea
!e %ani !in patrimoniul societ$ii este prt$toare de do.*n#i3art% 195( a!in%& C% civ%4, din
#ia !$rii !or 1i )$r$ pnere n nt*r#iere%
- 0%ligaiile contractate cu %un-cre!in n interes! societ$ii 1i pa".e!e s)erite - )$r$
c!p$ - c oca#ia activit$i!or des)$1rate pentr ad+inistrarea tre.ri!or societ$ii 3art% 1915
C% civ%4 da drept! asociai!or !a acinea n restitire contra societ$ii %
2.4 Ad0inistrarea societ1)ii.
Bod! 1i or"ane!e de ad+inistrare pot )i deter+inate prin acord! nani+ a! asociai!or 3n
c/iar contract! de societate sa printr-n act !terior4%
Ad+inistrarea societ$ii poate )i ncredinat$ neia sa +ai +!tor persoane%
Artico+u+ 1716 C. civ / Dac$ ad+inistrarea s-a ncredinat unui singur asociat printr-o
c!a#$ specia!$ din contract! de societate 3ad+inistrator stattar4, e! va ptea e)ecta toate acte!e
)$r$ consi+$+*nt! ce!or!a!i 1i +pternicirea !i n va ptea )i revocat$ dec*t pentr o ca#$
!e"iti+$E, adic$ pentr c!p$, rea ad+inistrare etc%
Artico+u+ 1717 C. civ / Dac$ "estinea a )ost ncredinat$ mai multor asociai, )$r$ a !i se
deter+ina atri.ii!e, atnci )iecare poate nc/eia va!a.i! acte!e necesare "estinii societ$ii %Dac$
ns$ s-a convenit c$ acte!e tre.ie s$ )ie )$cte n co+n, pentr va!iditatea act!i este necesar
consi+$+*nt! ttror ad+inistratori!or 3art% 1916 C% civ%4
=n a.sena re"!e+ent$ri!or privitoare !a ad+inistratori se ap!ic$ re"!i!e i+pse de art% art% 191;-
1918 C% civ2
se pre#+$ c$ asociaii 1i-a dat reciproc )ac!tatea de a ad+inistra n! pentr a!t!, acte!e
nc/eiate n+ai de n! dintre ace1tia )iind o.!i"atorii pentr societate>
)iecare asociat poate s$ )o!oseasc$ .nri!e societ$ii potrivit destinaiei acestora, )$r$ a
+piedica pe cei!a!i asociai n activitatea !or 1i )$r$ a adce pa".e societ$ii>
acte!e de dispo#iie aspra .nri!or societ$ii n vor ptea )i nc/eiate dec*t c acord!
ttror asociai!or%
Re"!a specia!$ institit$ aici este c$ Acte!e 1i )apte!e s$v*r1ite c nc$!carea acestor re"!i n
o.!i"$ societatea, ci n+ai pe asociat! care !e-a s$v*r1it, e! )iind pasi.i! 1i de p!ata dane!or-
interese%
2.6 Ra(orturi+e cu ter)ii.
Cod! civi! se ocp$ de aceast$ pro.!e+$ n art% 19&5-19&& din Aecinea Despre o.!i"aii!e
asociai!or c$tre a treia persoan$%
Raportri!e c terii tre.ie e<a+inate pornind de !a )apt! c$ societatea n are persona!itate
0ridic$ deci n este s.iect de drept%
156
Prin r+are, pentr o.!i"aii!e contractate r$spnde n+ai asociat! contractant3art% 19&5 C% civ%4,
dar dac$ act! respectiv a )ost nc/eiat n !i+ite!e +pternicirii acordate, este an"a0ata r$spnderea
ttror asociai!or%
Prin r+are, creditor! poate r+$ri at*t )ond! socia! c*t 1i patri+oni! persona! a! asociai!or%
R$spnderea asociai!or n este so!idara% +p$rire-)o!oase!or 1i pierderi!or se poate )ace n n+ai !a
ncetarea societ$ii, dar 1i n crs! )ncion$rii acestia% Reparti#area )o!oase!or 1i pierderi!or se )ace
proporiona! c va!oarea aport!i socia! ads de )iecare asociat, dac$ n e<ist$ o stip!aie contrar$%
Tot1i, contract! de societate este n! dac$ se stip!ea#$ ca tota!itatea )o!oase!or s$ )ie atri.it
ni sin"r asociat sa dac$ se prevede ca n! sa +ai +!i dintre asociai s$ )ie sctii de a participa
!a sportarea pierderii%
2.7 H0(1r)irea =o+oase+or *i (ierderi+or Bart. 1711/1714 C. civ.2.
Reparti#area )o!oase!or 3.ene)icii!or4 1i pierderi!or se poate )ace !a ncetarea sa n crs!
)ncion$rii societ$ii%
Dac$ n s-a prev$#t a!t)e! n contract, reparti#area )o!oase!or 1i pierderi!or 3inc!siv a
c/e!tie!i!or societ$ii4 se )ace proporiona! c va!oarea aport!i socia! ads de )iecare asociat%
De1i +od! de +p$rire a )o!oase!or 1i pierderi!or este !$sat !a aprecierea p$ri!or
3reparti#area n )ncie de aport av*nd !oc n+ai n !ips$ de stip!aie contrar$4, !e"ea 3art% 191: C%
civ%4 dec!ar$ n! contract! de societate prin care s-ar stip!a participarea ni asociat sa nor
asociai n+ai !a c*1ti" 3a1a n+ita clauz leonin) care, nc$ din drept! ro+an, era socotit$
contra naturam societatic).
Inter#icerea c!a#ei !eonine n r$pe1te ns$ drept! asociai!or de a )i<a n +od ine"a! 3n
disproporie c va!oarea aportri!or adse4 participarea !a .ene)icii sa pierderi, c condiia ca
aceast$ ne!e"ere s$ n repre#inte o e!dare a !e"ii 3de e<e+p!, participarea c o va!oarea
deri#orie4> se poate stip!a, de e<e+p!, c$ n ca#! asociat!i care a ads ca aport an+ite servicii
3prestaii n +nc$ dep$1ind cadr! activit$ii co+ne o.i1nite4, contri.ia sa !a pierderi s$ se
!i+ite#e !a )o!oase!e adse prin servicii!e prestate%
Drept! !a .ene)icii a! asociai!or pre#int$ caracter patri+onia! 1i se +ani)est$ s. )or+$ de
dividende%
CAPITOLUL III%
=NCETAREA AOCIETSIII CIVILE%E@ECTE%
4.1 Hncetarea societ1)ii civi+e.
=n art% 19&: se stip!ea#$ c*teva +odri de ncetare a societ$ii civi!e %Ast)e!, societatea
civi!$ poate nceta2
- $rin e(pirarea termenului pentru care a 'ost contractat - 3art% 19&: C% civ%4
=nainte de e<pirarea ter+en!i, va!a.i!itatea contract!i poate )i pre!n"it$ prin acord!
nani+ a! asociai!or, neoper*nd rennoirea tacit$>
- $rin !enunarea contractului !e societate !e unul sau mai muli asociai -
Dac$ societatea a )ost contractat$ pe termen nelimitat) prin !enunarea contract!i de
societate de c$tre n! sa +ai +!i asociai 3retra"erea din societate4, noti)icat$ c .n$-credin$
1i !a ti+p ttror ce!or!a!i asociai%
Dac$ societatea a )ost constitit$ pe timp !eterminat) atnci !izolvarea ei nainte de ter+en
poate )i cert$ prin 9ustiie. Te+einicia +otive!or invocate se aprecia#$ de c$tre instan$%
- Prin pier!erea 'on!ului social sa prin realizarea scopului 3inc!siv ipote#a n care
scop! a devenit i+posi.i! de rea!i#at4 ori a condiiei re#o!torii prev$#te n contract>
- Prin moartea sa !eclararea 9u!ectoreasc a +orii ni asociat, dac$ n s-a
stip!at c$ societatea contin$ c +o1tenitorii asociat!i decedat%
15;
- Prin punerea su% inter!icie sa prin insolva%ilitatea 3)a!i+ent!4 nia dintre
asociai 3recnosct$ prin /ot$r*re 0dec$toreasc$4% Prin ne!e"erea dintre asociaii capa.i!i,
societatea poate contina, ase+$n$tor ipote#ei deces!i ni dintre asociai%
- Aitaia c*nd n asociat a pro+is s$ adc$ n societate proprietatea ni !cr, dac$
acesta a pierit 3inte"ra!4 nainte de a )i )ost ads ca aport n societate% Aceasta poate interveni n+ai
dac$ societatea a )ost nc/eiat$ pe drat$ nedeter+inat$, iar dennarea ni!atera!$ tre.ie s$ )ie
noti)icat$ ttror asociai!or c .n$-credin$ 1i !a ti+p 3art% 19&; C%civ%4%
4.2 !=ecte+e ?ncet1rii societ1)ii civi+e.
Consecina direct$ a ncet$rii societ$ii civi!e este !ic/idarea patri+oni!i , 1i i+p!icit
+p$rirea patri+oni!i socia! - activ! net sa pasiv! se +parte ntre asociai proporiona! c
dreptri!e !or 3in*nd sea+a, evident, de prevederi!e contract!i re)eritoare !a +p$rirea )o!oase!or
1i a pierderi!or4, con)or+ re"!i!or sta.i!ite n +aterie de +p$rea!$ a +o1tenirii, ei )iind considerai
coproprietari n indivi#ine ai .nri!or societ$ii%=n ca#! aport!i n 'olosina ni !cr, aceasta
se restitie asociat!i proprietar% n sc/i+., n ca#! aport!i n proprietatea ni !cr - devenit
coproprietatea asociai!or - se ap!ic$ re"!i!e parta0!i% Ter+en! de prescripie a acinii av*nd ca
o.iect desocotirea c/e!tie!i!or e)ectate de asociai 3de e<e+p!, restitirea s+e!or avansate4
ncepe s$ cr"$ de !a data ncet$rii societ$ii% =n sc/i+., cererea de parta0are a .nri!or a)!ate n
indi vi#ine este i+prescripti.i!$%
TITLUL JII
CONTRACTUL ! ASIGURAR!.
CAPITOLUL I%
CONAIDERAIII DENERALE PRIVIND CONTRACTUL DE AAIDURARE%
1.1 No)iune.
Contract!i de asi"rare i-a )ost consacrate +ai +!te de)iniii n !iteratra 0ridic$ ro+*n$
1i str$in$%
Ast)e!, pornind-se de !a dispo#iii!e art% ' din Le"ea nr% 1:671''9, contract! de asi"rare a
)ost de)init n !iteratra noastr$ de specia!itate ca )iind ace! contract prin care o parte, n+it$
asi"rat7contactant, se o.!i"$ s$ p!$teasc$ o s+$ de .ani, n+it$ pri+$ de asi"rare, nei a!te
persoane, n+it$ asi"r$tor, iar aceasta din r+$ se o.!i"$ ca, !a prodcerea risc!i asi"rat, s$
p!$teasc$ asi"rat!i, .ene)iciar!i asi"r$rii sa ter!i p$".it desp$".irea sa s+a
asi"rat$, n+it$ inde+ni#aie, re#!tat$ din contract! de asi"rare, n !i+ite!e 1i !a ter+ene!e
convenite%
Con)or+ doctrinei )rance#e, contract! de asi"rare este de)init )ie ca n acord sta.i!it ntre
n asi"r$tor 1i n asi"rat pentr "arantarea ni risc2 asi"r$tor! accept$ s$ acopere risc! iar
asi"rat! se an"a0ea#$ s$ p!$teasc$ pri+a sa coti#aia convenit$, )ie ca !e"$tra 0ridic$ n te+ei!
c$reia asi"r$tor! se o.!i"$ a "aranta n risc, n condiii!e n care asi"rat! p!$te1te pri+a de
asi"rare%
=n !iteratra .ritanic$ de specia!itate, contract! de asi"rare este de)init ca )iind act! 0ridic
prin care o parte, asi"r$tor!, se an"a0ea#$ ca, n sc/i+.! pri+irii nei s+e de .ani a"reate, de !a
o a!t$ persoan$ n+it$ asi"rat, s$ p!$teasc$ s+a asi"rat$ sa ec/iva!ent! acesteia, !a prodcerea
nor an+ite eveni+ente%
1.2 Reg+e0entare ,uridic1.
158
Aedi! +ateriei ! repre#int$2
- Le"ea nr% 1:671''9 privind asi"r$ri!e 1i reasi"r$ri!e n Ro+*nia,
- Le"ea nr% :&7&555 privind societ$i!e de asi"rare 1i sprave"/ere a asi"r$ri!or, +odi)icat$
!ti+a dat$ prin Le"ea nr% 16&7&55'%
1.4 Caractere ,uridice.
contract numit a c$ri speci)icitate este s.!iniat$ prin e<istena nei !e"is!aii care
i este specia! consacrat$% E! este act! 0ridic prin care ntr-n cadr !e"a! sta.i!it,
se deter+in$ o.iect! 1i condiii!e nei asi"r$ri%
contract consensual) va!iditatea sa ca negotium 9uris ne)iind condiionat$ de
respectarea nei an+ite condiii de )or+$% +! pro%ationem, contract! de
asi"rare tre.ie nc/eiat n )or+$ scris$, !e"iitor! inter#ic*nd pro.a c +artori,
c/iar dac$ e<ist$ n ncept de dovad$ scris$% C toate acestea, n ca#ri!e de )or$
+a0or$, n care doc+ente!e de asi"rare a disp$rt 1i n e<ist$ posi.i!itatea
o.inerii ni dp!icat snt ad+ise orice dove#i !e"a!e care s$ con)ir+e e<istena
acestora% Potrivit art% 11 din Le"ea nr% 1:671''9, dovada nc/eierii contract!i de
asi"rare se )ace c po!ia de asi"rare sa c certi)icat! de asi"rare e+is i
se+nat de asi"r$tor ori c nota de acoperire e+is$ 1i se+nat$ de .roHer! de
asi"rare% Doc+ente!e care atest$ nc/eierea nei asi"r$ri pot )i se+nate 1i
certi)icate prin +i0!oace e!ectronice, n condiii!e prev$#te de Le"ea nr% (997&551
privind se+n$tra e!ectronic$%
contract sinalagmatic) p$ri!e o.!i"*nd-se reciproc% =n principa!, asi"rat! se
o.!i"$ s$ p!$teasc$ pri+a, iar asi"r$tor! s$ sporte risc! 1i s$ ac/ite, !a
prodcerea eveni+ent!i o desp$".ire, n ca#! asi"r$rii de .nri ori de
r$spndere civi!$, sa s+a asi"rat$ n ca#! asi"r$rii de persoane% O.!i"*nd-se
na )a$ de a!ta, )iecare din p$ri!e contractante este de.itor 1i creditor a! ce!ei!a!te%
O.!i"aii!e ce!or do$ p$ri n snt n+ai reciproce, dar 1i interdependente%
E<istena o.!i"aiei asi"r$tor!i depinde de e<istena o.!i"aiei asi"rat!i 1i
invers%
unic pentr ntrea"a sa drat$, c/iar atnci c*nd ar s)eri o +p$rire pe ter+ene
periodice% Aceast$ divi#are interesea#$ n+ai +od! de p!at$ a! pri+ei 1i n poate
s$ divi#e#e contract! de asi"rare n at*tea contracte c*te perioade de asi"rare ar
)i prev$#te% Unicitatea contract!i de asi"rare d$ na1tere !a consecine 0ridice
i+portante, dintre care2 pe ti+p! dratei sa!e contract! este "vernat de condiii!e
sta.i!ite n +o+ent! nc/eierii> ca!c!! pri+ei ana!e se )ace de asi"r$tor
raport*nd-se !a ntrea"a drat$ a contract!i%
contract cu e(ecutare succesiv% E<ectarea contract!i n are !oc dintr-o dat$2
asi"r$tor! contin$ n +od constant a acorda protecie asi"rat!i prin
acoperirea risc!i, iar asi"rat! este o.!i"at a p!$ti pri+e!e !a ter+ene!e sta.i!ite%
E<ectarea sccesiv$ a contract!i deter+in$ r+$toare!e consecine2
a4 re"!i!e re#o!inii n snt ap!ica.i!e contract!i de asi"rare>
.4 partea care 1i-a ndep!init o.!i"aia are drept !a contraprestaia contractant!i p*n$ !a
des)iinarea contract!i>
c4 nendep!inirea de c$tre asi"rat a o.!i"aii!or sa!e n prodce e)ecte dec*t pentr viitor 1i, ca
r+are, pri+e!e p!$tite pentr perioada anterioar$ re#i!ierii n se restitie asi"rat!i%
d4 dispariia o.iect!i asi"rat prin e)ect! a!ti eveni+ent dec*t ce! n vederea c$ria s-a nc/eiat
asi"rarea i+p!ic$ re#i!ierea de drept a contract!i%
contract oneros care const$ n )apt! c$ )iecare parte r+$re1te an+it avanta0, o
contraprestaie n sc/i+.! ace!eia pe care o )ace sa se o.!i"$ a o )ace n )avoare ce!ei!a!te
p$ri% C toate c$ asi"rat! poate stip!a ca .ene)ici! asi"r$rii s$ revin$ nei tere persoane,
aceast$ convenie accesorie n sc/i+.$ caracter! oneros a! contract!i nc/eiat c
asi"r$tor!% C privire !a asi"r$tor, a+ ptea )i tentai s$ aprecie+ c$ e! ar ptea o.ine n
avanta0 n ca#! c*nd eveni+ent! prev$#t n contract n s-a prods 1i c$ p$strea#$ pri+a )$r$
15'
nici o o.!i"aie de p!at$% Tot1i 1i pentr asi"r$tor, contract! are n caracter oneros, ntrc*t
pri+a pe care o ncasea#$ n constitie n .ene)ici "ratit, ci contraprestaia corepn#$toare
risc!i as+at, risc ce poate neori s$ n se rea!i#e#e, dar care, a!teori, prodc*nd-se,
dep$1e1te considera.i! va!oarea pri+e!or consacrate%
contract a!eatori, deoarece e<istena 1i ntinderea o.!i"aiei asi"r$tor!i n este cnosct$ !a
+o+ent! contract$rii, ci depinde de n eveni+ent viitor 1i incert% E!e+ent! incert const$ n
e!e+ent! viitor !a care snt spse .nri!e, patri+oni!, viaa sa s$n$tatea asi"rat!i,
+potriva c$ria acesta s-a asi"rat% Prodcerea eveni+ent!i viitor asi"rat, este incert$, at*t
n ce prive1te srvenirea sa, c*t 1i +o+ent! !a care se va prodce%
Caracter! a!eatori a! contract!i de asi"rare atra"e r+$toare!e consecine 2
a4 deoarece 1ansa, de c*1ti" sa de pierdere avt$ n vedere de c$tre p$ri !a nc/eierea
contract!i repre#int$ ca#a o.!i"aii!or as+ate, n a.sena ei, contract! va )i !ipsit de
e)ecte>
.4 av*nd n vedere c$ p$ri!e contractea#$ cnosc*nd 1anse!e de c*1ti" ? pierderi, iar /a#ard!
poate deter+ina o disproporie v$dit$ ntre prestaii, acinea n an!are pentr !e#ine n
este ap!ica.i!$ contract!i, deoarece intr$ n previ#inea p$ri!or c$ na dintre e!e n va
avea ace!a1i pro)it ca cea!a!t$%
#ontractul !e asigurare este un contract !e a!eziune ) este creaia asi"r$tor!i care !
redactea#$ 1i ! o)er$ spre se+nare ce!or care vor s$ se asi"re +potriva ni eventa! sinistr
sa vi#avi de eventa!itatea prodcerii ni risc% Asi"rat! ader$, de o.icei, !a contract!
presta.i!it, nepn*nd-i !a ndoia!$ condiii!e "enera!e pe care !e stip!ea#$ sa conint! n
sine a! act!i 0ridic pre)a.ricat%
CAPITOLUL II%
=NCREIEREA CONTRACTULUI DE AAIDURARE%
2.1 9or0a contractu+ui de asigurare.
Potrivit !e"ii contract! de asi"rare tre.ie nc/eiat n )or+$ scris$% Acesta n poate )i
dovedit prin +artori, c/iar dac$ e<ist$ n ncept de dovad$ scris$% @or+a scris$ este cert$ de !e"e,
indi)erent de va!oarea contract!i de asi"rare, ns$ n+ai din raini a! pro%ationem) asi"rarea
ne)iind n contract so!e+n%
Ast)e!, consi+$+*nt! asi"r$tor!i poate )i dovedit c nscris! constatator a!
contract!i, dar 1i c a!te nscrisri, prec+ cererea de p!at$ a pri+ei de asi"rare sa nscris!
prin care se constat$ pri+irea aceste p!$i% =n ca# de )or$ +a0or$ ns$, dac$ doc+ente!e de
asi"rare a disp$rt 1i n se poate o.ine n dp!icat, snt ad+ise orice +i0!oace de pro.$ care pot
con)ir+a e<istena acestora Mart% 15 a!in% 314 din Le"eN%
2.2 &1r)i+e ?n contractu+ de asigurare.
A.iecte!e asi"r$rii sa p$ri!e participante !a raportri!e de asi"rare pot )i persoane )i#ice
sa 0ridice ntre care se nasc raportri de asi"rare% E!e snt2 asi"r$tor!, asi"rat!, contractant!
1i .ene)iciar!%
Contract! de asi"rare se nc/eie, de re"!$, ntre asi"r$tor 1i asi"rat, dar, neori, actorii
principa!i pot )i s.stitii de an+ite persoane, specia! a.i!itate s$-i n!ociasc$% De re+arcat e
)apt! c$ n ntotdeana ce! care contractea#$ o asi"rare este 1i .ene)iciar! acesteia% Prin r+are,
p$ri!e contract!i de asi"rare snt asi"r$tor! 1i asi"rat! sa contractant!, iar inter+ediari n
asi"rare pot )i .roHerii de asi"rare, a"enii de asi"rare, crtierii de asi"r$ri 1i .ene)iciar!
asi"r$rii%
115
Contract! de asi"rare poate )i nc/eiat 1i printr-n +andatar, "enera! sa specia!%
Bandant! este ace! care prin inter+edi! +andatar!i se o.!i"$ 1i devine creditor! eventa! a!
asi"r$tor!i%
Asi"rarea poate )i contractat$ 1i )$r$ +andat, n virttea "estinii de a)aceri% Dac$
"estinea este ti!$ proprietar! se o.!i"$ 1i devine asi"rat%
Tot ast)e!, n ipote#a )recvent$ a stip!aiei pentr a!t!, asi"rarea pentr cont! ci va
aparine sa asi"rarea n cont% Dac$ persoana care tratea#$ c asi"r$tor! se o.!i"$ a p!$ti pri+e!e,
ter! n cont! c$ria asi"rarea a )ost contractat$, devine asi"rat sa creditor! asi"r$tor!i n
ca# de sinistr%
Asigur1toru+Asi"r$tor! este persoana 0ridic$ ori societate +ta!$ !e"a! atori#at$ s$
ndep!ineasc$ atorit$i!e speci)ice presta.i!ite prin contract! de asi"rare pe care !e
nc/eie n acest scop c a!te persoane2 asi"rat sa contractani%
Activitatea de asi"rare n Ro+*nia poate )i e<ercitat$ de societ$i n+ai c atori#aia
prea!a.i!$ e+is$ de Co+isia de Aprave"/ere a Asi"r$ri!or care veri)ic$ ndep!inirea condiii!or
!e"a!e, specia!e de n)iinare 1i )ncionare%
=n vederea prote0$rii asi"rai!or, Le"ea nr% 1:671''9 a prev$#t constitirea, prin
contri.ia societ$i!or de asi"rare a @ond!i de prote0are a asi"rai!or destinat p!$i!or de
desp$".iri 1i s+e asi"rate n ca# de )a!i+ent a! acestor societ$i% @ond! se constitie 1i se
ad+inistrea#$ de c$tre Co+isia de Aprave"/ere a Asi"r$ri!or, care sta.i!e1te cota din pri+e!e
.rte ncasate de societ$i!e de asi"rare 1i reasi"rare c care se a!i+entea#$ )ond! 1i nor+e!e
privind ti!i#area acestora%
Asi"r$tor! este acea parte din contract! de asi"rare care, n sc/i+.! nei pri+e de
asi"rare ncasate de !a asi"rat 1i as+$ o.!i"aia de a acoperi pa".e!e prodse .nri!or
asi"rate +potriva nor ca!a+it$i natra!e sa accidente, de a p!$ti s+a asi"rat$ n ca#!
srveniri eveni+ent!i asi"rat n viaa persoane!or asi"rate sa de a p!$ti o desp$".ire pentr
pre0dici! de care asi"rat! r$spnde n te+ei! !e"ii )a$ de a!te persoane%
Asiguratu+.Asi"rat! este persoana )i#ic$ sa 0ridic$ o.!i"at$ prin !e"e sa care consi+te
s$ intre n re!aii 0ridice c societ$i de asi"rare pentr a per)ecta re!aii!e de asi"rare%
Asi"rat! este o.!i"at sa se o.!i"$ s$ p!$teasc$ pri+e de asi"rare societ$ii c care a
nc/eiat asi"rarea% =n virttea acesti )apt e! pretinde asi"r$tor!i s$ preia aspra sa
riscri!e, respectiv p!ata desp$".iri!or n ca#! prodcerii risc!i%
Ca!itatea de asi"rat dese+nea#$ n toate ca#ri!e pe tit!ar! interes!i n asi"rarea de
.nri, persoana aspra )apte!or c$rei poart$ risc!, in asi"rarea de r$spndere, 1i persoana pentr
viaa sa s$n$tatea c$reia s-a contractat, in asi"rarea de persoane%
Asi"rat! are n interes n ceea ce prive1te protecia pe care i-o o)er$ asi"r$tor! !a
prodcerea eveni+ent!i asi"rat, interes 0sti)icat prin necesitatea evit$rii trans)or+$rii
contract!i de asi"rarea ntr-o operaine spec!ativ$%
Contractantu+. Persoana care nc/eie contract! de asi"rare 1i se o.!i"$ s$ p!$teasc$
pri+e!e este contract! asi"r$rii%
=n +od )recvent, ce! care nc/eie contract! este na 1i aceea1i persoan$ c asi"rat!%
E<ist$ ns$ sitaii n care n asi"r$ri!e de .nri, persoane 1i r$spndere civi!$, contractant! este o
a!t$ persoan$ dec*t asi"rat!%
Contractant!, de1i este parte n contract! de asi"rare n are ca!itatea de asi"rat dec*t
atnci c*nd se+nea#$ po!ia pentr sine% Dac$ persoana indicat$ spre a )i prote0at$ prin asi"rare
este n ter, contractant! n se va ptea .cra de acoperirea pe care asi"r$tor! o va acorda n
ca#! prodcerii risc!i asi"rat%
=n asi"rarea de persoane distin"e+, n raport de conint! condiii!or de asi"rare, do$
sitaii2
- Contractant! poate asi"ra 1i a!te persoane, devenind prin ace!a1i contract 1i
asi"rat 3sitaia se nt*!ne1te !a asi"r$ri!e )a+i!ia!e de via$ sa accidente, n care
contractant! asi"r$rii este asi"rat! principa!, contract! cprin#*nd, pe !*n"$
asi"rat! principa! 1i pe soia acestia 1i copiii s$i4%
Contractant!, de1i nc/eie asi"rarea 1i se o.!i"$ !a p!ata pri+e!or, n este e! asi"rat,
ci a!te persoane 3sitaia este speci)ic$ asi"r$ri!or pentr ca#ri de accidente
privind persona!! de +nc$4%
111
Bene=iciaru+. Fene)iciar! este ce! dese+nat ca n ca# de dan$, s$ ncase#e inde+ni#aia
de asi"rare !a prodcerea eveni+ent!i asi"rat prev$#t n contract% Fene)iciar! asi"r$rii este
de re"!$ asi"rat!, ns$, n ca# asi"r$ri!or de persoane, .ene)iciar este persoana n )avoarea c$reia
s-a per)ectat contract!% Ast)e! de ca#ri pot interveni n asi"r$ri!e de via$, 1i an+e dac$, srvine
deces! asi"rat!i, atnci .ene)iciari ai asi"r$rii vor )i +o1tenitorii !e"a!i sa persoane!e stip!ate
n po!i$%
Fen)iciar!, c/iar "eneric dese+nat, do.*nde1te n drept propri !a )o!oase!e asi"r$rii% Din
acest +otiv, n !iteratra de specia!itate, e)ecte!e 0ridice a!e institirii ni ter ca .ene)iciar a )ost
controversate, de1i n nani+itate s-a ad+is c$ ne a)!$+ n )aa nei stip!aii pentr a!t!%
Contract! de asi"rare n se nc/eie n+ai de c$tre persoana care se o.!i"$ s$ acopere
desp$".irea n ca#! prodcerii risc!i asi"rat 1i persoana care si+te nevoia de a se prote0a prin
se+narea nei po!ie de asi"rare% Un ro! i+portant n activit$i!e de asi"rare 1i reasi"rare ! a
inter+ediarii%
A"ent! de asi"rare este persoana )i#ic$ sa 0ridic$, a.i!itat$ n .a#a atori#$rii ni
asi"r$tor s$ ne"ocie#e sa s$ nc/eie n n+e!e 1i n cont! asi"r$tor!i contracte de asi"rare c
terii, con)or+ condiii!or stip!ate n contract! de +andat nc/eiat, )$r$ s$ ai.$ ca!itatea de
asi"r$tor sa .roHer% Un a"ent de asi"rare n poate inter+edia ace!ea1i c!ase de asi"r$ri dec*t
pentr n sin"r asi"r$tor%
A"ent! de asi"rare s.ordonat este persoana )i#ic$ sa 0ridic$ care des)$1oar$ activitatea
de inter+ediere n asi"r$ri, n n+e!e 1i n cont! nia sa +ai +!tor asi"r$tori, ca# n care
prodse!e de asi"rare inter+ediate n tre.ie s$ )ie concrente, ace1tia acion*nd s. r$spnderea
tota!$ a respectivi!or asi"r$tori%
A.a"enii de asi"rare snt persoane!e )i#ice, a!te!e dec*t condc$tor! a"ent!i de
asi"rare, persoan$ 0ridic$, care a ca!itatea de an"a0ai, av*nd contract de +nc$ ai persoanei
0ridice 1i care acionea#$ n n+e!e acesteia%
Crtierii snt, di+potriv$, +andatari ai asi"rai!or care i +pternicesc s$ !e "$seasc$,
printre toate co+panii!e pieei, pe aceea care !e-ar ptea o)eri ce! +ai .n raport ca!itate7pre%
FroHer! de asi"rare este persoana 0ridic$ ro+*n$ care, pentr c!ienii s$i, ne"ocia#$ sa
nc/eie contracte de asi"rare, 1i acord$ a!te servicii n !e"$tr$ c protecia +potriva riscri!or sa
c re"!ari#area dane!or%
Asistenii n .roHera0 snt persoane!e )i#ice sa 0ridice, care n .a#a ni contract c n
.roHer de asi"rare7reasi"rare pri+esc o +pternicire n !e"$tr$ c n +andat de .roHera0 a!
acestia 1i, s. acoperirea contract!i de r$spndere pro)esiona!$ a .roHer!i n ca#$, tre.ie s$
ntreprind an+ite activit$i necesare pentr dcerea !a ndep!inire a +andat!i de .roHera0%
2.4 Condi)ii de va+iditate.
Condiii!e de va!iditate a!e contract!i snt ce!e preci#ate n art% '(8 C% civ%2 capacitatea,
consi+$+*nt!, o.iect! 1i ca#a%
=n !iteratra de specia!itate se )ace distincie ntre condiii!e de e<isten$ a!e contract!i 1i
condiii!e de va!iditate a!e contract!i, ns$ n ter+ino!o"ia C% civ%, toate e!e+ente!e snt cprinse
n noinea condiii esenia!e de va!iditate a contracte!or%
!apacitatea . Contract! de asi"rare este sps re"!i!or de drept co+n ce
"vernea#$ +ateria o.!i"aii!or% Ast)e!, n ceea ce prive1te capacitatea de a
contracta, aceasta repre#int$ re"!a iar incapacitatea, e<cepia% Poate s$ nc/eie n
contract de asi"rare orice persoan$ care n este dec!arat$ incapa.i!$ de c$tre !e"e%
Persoane!e )i#ice pot nc/eia contracte de asi"rare dac$ a +p!init v*rsta de 1( ani 1i n
snt pse s. interdicie% Dac$ aceste persoane nc/eie tot1i contracte de asi"rare, acestea r$+*n
va!a.i!e at*ta vre+e c*t asi"raii sa repre#entanii !or !e"a!i n cer an!area% Ast)e!, dac$ se
prodce risc! anterior an!$rii contract!i, asi"r$tor! va )i o.!i"at !a desp$".iri%
Dac$ se so!icit$ an!area contract!i, societatea de asi"rare este o.!i"at$ s$ restitie
pri+e!e ncasate% Asi"r$tor! n poate opne ns$ +inor!i sa inter#is!i 0dec$toresc,
incapacitatea !or%
11&
Persoane!e )i#ice c capacitate dep!in$ de e<ercii pot nc/eia orice contract de asi"rare n
!i+ite!e condiii!or de asi"rare pse !a dispo#iie de asi"r$tor, condiii ce )ac parte inte"rant$ din
contract%
=n !iteratra 0ridic$ de specia!itate s-a contrat +ai +!te opinii n ceea ce prive1te
pro.!e+a capacit$ii persoanei )i#ice de a nc/eia n contract de asi"rare%
=ntr-o opinie se consider$ c$ n contract de asi"rare de .nri poate )i nc/eiat de orice
persoan$ )i#ic$ ce are capacitatea de a )ace acte de conservare%
Con)or+ nei a!te opinii, nc/eierea ni contract de asi"rare de .nri repre#int$ n act
de ad+inistrare a patri+oni!i%
Ca r+are, n ase+enea contract poate )i nc/eiat n +od va!a.i! de n +inor c capacitate
restr*ns$ de e<ercii, at*ta vre+e c*t acest act n este de natr$ a-I provoca o !e#ine sa n
dep$1e1te s)era ad+inistr$rii .n!i%
=n ceea ce prive1te asi"r$ri!e de persoane ce! ce dore1te s$ se asi"re tre.ie s$ ai.$ v*rsta
de ce! pin 16 ani%
Con)or+ art% : a!in% 1 din Decret! nr% :171'9(, +inor! c capacitate reds$ poate s$
dispn$ persona! de venitri!e do.*ndite din +nca sa% Ca r+are, +inor! se poate o.!i"a s$
p!$teasc$ pri+e!e de asi"rare, av*nd n vedere 1i )apt! c$ nive!! acestora este reds% Potrivit art%
85; C% civ%, +inor! de 1; ani, persona! 1i )$r$ nici o ncviinare este capa.i! de a ntoc+i n
testa+ent prin care s$ dispn$ de 0+$tate din ceea ce ar )i ptt dispne dac$ ar )i )ost +a0or%
=n ca#! n care +inor! nc/eie n contract de asi"rare de via$ 1i ar deceda n crs!
asi"r$rii, s+a asi"rat$ se p!$te1te .ene)iciari!or dese+nai n po!i$, sa dac$ n a )ost dese+nat
nici n .ene)iciar, +o1tenitori!or !e"a!i% =n ca#! deces!i, s+a asi"rat$ iese din patri+oni!
asi"r$tor!i, n din patri+oni! asi"rat!i% A+a asi"rat$ n este sps$ raport!i sccesora!
sa redcerii pentr rentre"irea re#ervei sccesora!e, dec*t c privire !a s+e!e p!$tite n ti+p!
vieii c tit!! de pri+e%
!onsintul prilor. =n contracte!e de asi"rare, consi+$+*nt! p$ri!or este
re"!e+entat de dispo#iii!e drept!i co+n% Uneori e<ist$ neconcordane ntre
voina intern$ 1i +ani)estarea acestei voine% Cea care preva!ea#$ este voina
intern$, dar, p*n$ !a pro.a contrarie, se prespne c$ +ani)estarea de voin$
coincide c voina intern$ a p$ri!or contractante%
Con)or+ art% '9: C% civ%2 Consi+$+*nt! n este va!a.i!, c*nd este dat prin eroare, s+!s
prin vio!en$, sa srprins prin do!%
Ast)e!, con)or+ art% '9( C% civ%2 eroare n prodce n!itate dec*t c*nd cade aspra
s.stanei o.iect!i conveniei% Eroarea n prodce n!itate c*nd cade aspra persoanei c care s-a
contractat, a)ar$ n+ai c*nd consideraia persoanei este ca#a principa!$ pentr care s-a )$ct
convenia%
=n practica )rance#$ de asi"r$ri, printr-o /ot$r*re a Crii de Casaie, s-a statat c$ n ca#
de eroare aspra s.stanei este repre#entat de con)#ia aspra e)icacit$ii 0ridice a ca#ei
o.!i"aiei% =ntr-n a!t ca#, instana )rance#$ a respins e<cepia de n!itate invocat$ de n asi"rat
care contractase sccesiv do$ asi"r$ri aspra ace!ia1i risc, eroarea invocat$ n acest ca# ne)iind
sc#a.i!$%
=n ceea ce prive1te vio!ena, ca vici de consi+$+*nt, este )oarte "re de presps a e<ista
in practic$% C toate acestea, dac$ tot1i se nt*!ne1te n ase+enea ca#, contract! de asi"rare va )i
an!at con)or+ re"!i!or de drept co+n%
Do!! repre#int$ o a!t$ ca#$ de n!itate a contract!i, n+ai n ca#! n care +i0!oace!e
vic!ene pe care !e-a ti!i#at na dintre p$ri snt de a1a natr$ nc*t )$r$ aceste +anopere do!osive,
cea!a!t$ parte n ar )i contractat% Un ase+enea ca# de do! ar ptea )i pre#entarea de c$tre a"ent! de
asi"rare a nei asi"r$ri )ac!tative ca o asi"rare o.!i"atorie pentr a convin"e ast)e! cea!a!t$
parte s$ nc/eie contract! de asi"rare% Consecina este nc$!carea !i.ert$ii contracta!e, deoarece
dac$ ar )i 1tit, asi"rat! n ar )i )ost de acord c nc/eierea contract!i% C toate acestea, este
"re de sps c$ asi"rat! a s)erit n pre0dici, at*ta vre+e c*t asi"r$tor! a pre!at n sarcina sa
riscri ce ptea a+enina viaa sa patri+oni! ce!i care a nc/eiat contract!%
=n practic$, de ce!e +ai +!te ori consi+$+*nt! asi"r$tor!i este viciat, datorit$
dec!araii!or ine<acte ce aparin asi"rat!i privind +pre0r$ri!e esenia!e re)eritoare !a risc, n
+o+ent! co+p!et$rii cererii de asi"rare%
11:
&biectul contractului. =n !iteratra de specia!itate e<ist$ +ai +!te opinii n ceea ce
prive1te o.iect! contract!i de asi"rare% Ast)e!, ntr-o pri+$ opinie, se consider$
c$ o.iect! contract!i este repre#entat de .n! sa persoana care snt e<pse
ni an+e perico!, sa desp$".iri!e datorate de asi"rat ca r+are a r$spnderii
sa!e civi!e )a$ de o ter$ persoan$%
=ntr-o a!t$ opinie o.iect! contract!i este constitit de interes! asi"ra.i!, adic$ dana
e)ectiv$ pe care este posi.i! s$ o s)ere asi"rat! ca r+are a prodcerii risc!i asi"rat%
Este necesar s$ se )ac$ distincie ntre o.iect! asi"r$rii 1i o.iect! contract!i de
asi"rare, deoarece acesta din r+$ se re)er$ !a o.!i"aii!e p$ri!or contracta!e2 asi"rat! este
o.!i"at !a p!ata pri+ei de asi"rare, n ti+p ce asi"r$tor! are o.!i"aia de a p!$ti inde+ni#aia de
asi"rare% =n acest )e!, e!e+ente!e considerate ca o.iect, repre#int$ n rea!itate o.!i"aii contracta!e
care a o.iecte!e !or%
=ntr-o a!t$ opinie, se consider$ c$ risc! este o.iect a! contract!i de asi"rare% Consider$+
c$, de1i risc! este n e!e+ent esenia! a! contract!i, n este o.iect! contract!i de asi"rare,
deoarece a0n"e n s)era 0ridic$ n+ai dp$ ce p$ri!e s-a o.!i"at%
Deter+inarea .n! asi"rat ca o.iect a! o.!i"aiei contracta!e se )ace n )ncie de tip!
asi"r$rii, n con)or+itate c condiii!e "enera!e sa specia!e de asi"rare, ce )ac parte inte"rant$
din contract%
Ast)e!, n asi"r$ri!e de .nri, n principi orice .n e<ps ni risc poate )i asi"rat c
condiia s$ e<iste%
=n asi"r$ri!e de persoane este necesar$ deter+inarea asi"rat!i dp$ date!e sa!e
persona!e, respectiv n+e!e, pren+e!e, data 1i !oc! na1terii, do+ici!i!% De ase+enea tre.ie s$
)ie ndep!inite an+ite condiii privind v*rsta 1i starea s$n$t$ii%
=n ceea ce prive1te responsa.i!itatea pena!$ pecniar$, aceasta n poate )i acoperit$ prin
asi"rare, ast)e! nc*t a+en#i!e de orice )e! tre.ie s$ )ie p!$tite de conda+nat%
!auza contractului de asigurare. Ca n contract de asi"rare s$ )ie va!a.i!, este
necesar s$ ai.$ o ca#$ !icit$, n concordan$ c prevederi!e !e"ii% =n acest sens, art%
9 din C% Civ% sta.i!e1te c$ n se poate dero"a prin convenii sa dispo#iii partic!are,
!a !e"i!e care interesea#$ ordinea p.!ic$ 1i .ne!e +oravri%
=n !iteratra 1i practica 0diciar$ s-a ps pro.!e+a ca#ei contract!i care ar cprinde n
asi"rare .nri ce )ac o.iect! contra.andei% Doctrina )rance#$ va!idea#$ n ast)e! de contract n
ca#! n care asi"rarea s-a nc/eiat ntr-n stat n care e<port! .n!i asi"rat n constitie
contra.and$, c/iar dac$ e<pedierea s-a )$ct ntr-o ar$ n care i+port! nor ase+enea .nri ar )i
pro/i.it% Ae consider$ c$ n ara n care contract! s-a nc/eiat ordinea p.!ic$ n a )ost nc$!cat$, 1i
ca atare ca#a este !icit$%
Un contract de asi"rare va )i considerat ca av*nd o ca#$ i!icit$ atnci c*nd e! este nc/eiat
c nc$!carea ordinii p.!ice si a .ne!or +oravri speci)ice societ$ii% =n acest conte<t, contra.anda
repre#int$ n risc dependent de o stare de !crri contrar$ ordinii de drept% De ase+enea, instane!e
)rance#e a decis c$ o persoan$ c$s$torit$ care 1i-a a.andonat soia 1i copiii pentr a tr$i n
conc.ina0, n poate dese+na conc.ina ca .ene)iciar a! ni contract privind o asi"rare aspra
vieii, ntrc*t o.!i"aia are o ca#$ i!icit$%
Pentr ace!ea1i considerente aprecie+ c$ n poate )i contractat$ o asi"rare c privire !a
.nri re#!tate din s$v*r1irea nor in)racini% Tot ast)e! n pot )i cprinde n asi"rare .nri a
c$ror e<isten$ este i!icit$, sscepti.i!$ de a )ace o.iect! nei acini n 0stiie prec+ 1i
eveni+ente!e provocate intenionat de asi"rat%
2.6Ti(uri de asigur1ri.
n )ncie de natra 0ridic$ a raportri!or de asi"rare, ave+ asigurri comerciale
3pentr a+.e!e p$ri4 1i asigurri comercial-civile sau mi(te 3)apt$ de co+er
pentr na dintre p$ri 1i )apt$ civi!$ pentr cea!a!t$ parte4%
Dp$ +od! n care ia na1tere, asi"r$ri!e contracta!e pot )i asigurri 'acultative
1i asigurri o%ligatorii.
11(
Dp$ o.iect! asi"r$rii, distin"e+ ntre asigurri !e persoane) asigurri !e
%unuri 1i asigurri !e rspun!ere civil.
n )ncie de n+$r! s.iecte!or raportri!or de asi"rare, distin"e+ asigurrile !irecte)
coasigurarea) asigurarea mutual.
n )ncie de !oc! nde 1i a p$ri!e do+ici!i! sa sedi!, distin"e+ ntre asigurri
interne 1i asigurri internaionale.
CAPITOLUL III%
E@ECTELE CONTRACTULUI DE AAIDURARE% =NCETAREA CONTRACTULUI%
4.1 !=ecte.
De.itor! o.!i"aiei de p!at$ este se+natar! contract!i de asi"rare, adica asi"rat! sa
so!icitant!% Daca contract! este se+nat de n +andatar, +andant! este parte !a contract, iar
+andatar! are ca!itatea de so!icitant%
Atnci c*nd asi"rat!, .ene)iciar a! asi"rat!i, n are ca!itatea de parte contractant$, ce!
care a so!icitat nc/eierea contract!i este o.!i"at s$ ac/ite pri+e!e de asi"rare% =n acest ca#,
asi"r$tor! are doar posi.i!itatea de a opne .ene)iciar!i asi"r$rii e<cepii!e re#!t*nd din
nep!ata pri+ei, pe care ar )i ptt s$ !e invoce 1i so!icitant! asi"r$rii% De ase+enea, n ca#!
prodcerii risc!i, asi"r$tor! are drept! s$ co+pense#e pri+e!e ce i se +ai datorea#$ p*n$ !a
s)*r1it! an!i de asi"rare c orice inde+ni#aie cvenit$ asi"rat!i sa .ene)iciar!i%
Persoana de.itor!i poate +odi)icat$ n crs! contract!i n ca#! trans+iterii
contract!i, c oca#ia nstr$in$rii .n!i asi"rat sa a deces!i asi"rat!i-se+natar, asi"rarea
contin*nd dac$ ac/i#itor! sa +o1tenitor! 1i e<pri+$ acord! n acest sens%
=n ca#! n care tit!ar! contract!i de asi"rare +oare iar .n! este cprins n +asa
sccesora!$, o.!i"aia de p!at$ a pri+ei revine +o1tenitori!or, care snt ini n so!idar pentr p!ata
pri+ei, c*t ti+p .n! se a)!$ n indivi#ine% Dac$ .n! a )ost atri.it nia dintre sccesori prin
+p$rea!$ sa parta0, e! va deveni sin"r! de.itor a! pri+ei% O.!i"aia de a p!$ti pri+a inc+.$
+o1tenitori!or din +o+ent! desc/iderii sccesinii% Aceast$ o.!i"aie este in sarcina +o1tenitori!or
1i n perioada ter+en!i de opine sccesora!$, c$ci ei devin proprietari ai .nri!or sccesora!e
de !a data desc/iderii sccesinii, s. re#erva in)ir+$rii sa con)ir+$rii prin e<ercitarea drept!i
de opine, iar ac/itarea pri+ei constitie n act de conservare% Bo1tenitorii care a rennat !a
+o1tenire n vor +ai avea o.!i"aia de p!at$ a pri+ei%
Ac/i+.area persoanei de.itor!i pri+ei poate interveni 1i n sens! nstr$in$rii .n!i
do.*nditor! .n!i, c$ria i revine o.!i"aia de a p!$ti pri+a, n +$sra n care n a asi"rat% =n
aceasta sitaie, contract! se asi"rare 1i prodce e)ecte!e, in principi )a$ de )ost p!$tit$ n
ntre"i+e de c$tre tit!ar! contract!i% Do.*nditor! .n!i devine de.itor! asi"r$tor!i n+ai
pentr rate!e de pri+$ devenite scadente dp$ nstr$inare% Pentr rate!e pri+ei datorate nainte de
nstr$inare, o.!i"aia de p!at$ r$+*ne n sarcina nstr$in$tor!i%
Con)or+ art% 15'6 C% Civ% p!ata tre.ie s$ se )ac$ creditor!i sa +pternicit!i s$,
aceast$ dispo#iie )iind ap!ica.i!$ 1i n +ateria asi"r$ri!or% P!ata pri+ei de asi"rare poate )i )$ct$
1i ni a"ent de asi"rare care !crea#$ n n+e!e 1i pe sea+a asi"r$tor!i, sa prin +andat
po1ta!%
P!ata pri+ei se )ace de re"!$ !a ncept! perioadei de asi"rare% Pri+a este ce! +ai adesea
stip!at$ in contracte!e de asi"rare ca )iind p!$ti.i!$ pe perioade ana!e care corespnd re"!i!or
statistice% Ae poate prevedea ns$ 1i asi"rarea c pri+$ nic$ p!$ti.i!$ n avans> n acest din r+$
ca#, asi"r$tor! are posi.i!iatea s$-1i cree#e )ond! necesar pentr a sporta e)ecte!e prodcerii
riscri!or asi"rate%
=n a!te siste+e de drept, asi"r$tor! este int s$ r$spnd$ c/iar dac$ pri+a n a )ost
ac/itat$%
La asi"r$ri!e nc/eiate pe o perioad$ de n an, !a cererea asi"rat!i, n sc/i+.!
+a0or$rii pri+ei de asi"rare, se poate sta.i!i ca p!ata pri+ei de asi"rare s$ se )ac$ n rate
119
se+estria!e, tri+estria!e, sa c/iar !nare, dar n acest ca# asi"r$tor!i n-i revine n nici n ca#
o.!i"aia de a rea+inti asi"rat!i ter+en! scadent%
=n ce!e!a!te ca#ri, asi"r$tor! n este int s$ 1i as+e prin contract o.!i"aia de a
n1tiina asi"rat! n !e"$tr$ c data scadenei pri+ei% Dac$ tot1i o )ace, avi#! de scaden$ a
pri+ei de asi"rare este tri+is prin si+p!a scrisoare de asi"r$tor%
=n ca# de nep!at$, n drept! )rance#, e<ist$ o procedr$ speci)ic$ re"!e+entat$ !e"a!% Pri+a
atitdine a asi"r$tor!i n ca# de nep!at$ a pri+ei de c$tre asi"rat !a data scadenei pri+ei de
asi"rare este aceea de a-! pne n nt*r#iere pe de.itor% Pnerea n nt*r#iere este o procedr$
prea!a.i!$ sspend$rii asi"r$rii sa re#i!ierii acesteia% Pnerea n nt*r#iere n poate interveni dec*t
!a e<pirarea a 15 #i!e de !a data scadenei% Ea tre.ie )$ct$, con)or+ !e"is!aiei )rance#e a
asi"r$ri!or, doar prin scrisoare reco+andat$% Pro.a tri+iterii scrisorii reco+andate se )ace prin
recipisa sa +eninea po1tei%
Pentr a evita contestaii!e aspra conint!i, pentr a )ace pro.a ce-i inc+.$
asi"r$tor!i, co+panii!e de asi"rare ti!i#ea#$ n practic$ n re"istr de eviden$ a pnerii n
nt*r#iere i+pri+at c n n+$r de ordine 1i tri+ite n si+p! p!iant )$r$ p!ic% Ae+n$tra
asi"r$tor!i n este indispensa.i!$ iar o si+p!$ 1ta+pi!$ este s)icient$%
Pe parcrs! perioadei de "raie de dp$ data scaden$ a pri+ei de asi"rare, protecia prin
asi"rare este considerat$ sspendat$% Aceast$ sspendare este opo#a.i!$ ttror, erga omnes) c/iar
si terei victi+e in cadr! asi"r$rii o.!i"atorii de atove/ic!e% Aspendarea este esenia!
provi#orie% Aceasta ia s)*r1it prin p!at$ sa re#i!iere% Asi"rarea poate )i reps$ n vi"oare prin
)apt! p!$ii% Re#i!ierea pentr nep!ata pri+ei de asi"rare intervine ca r+are a e<pir$rii perioadei
de sspendare a asi"r$rii%
=n +ateria asi"r$ri!or este ap!ica.i!$ re"!a pota.i!it$ii p!$ii% Ast)e!, p!ata pri+ei de
asi"rare se )ace !a sedi! asi"r$tor!i, acesta din r+$ neav*nd o.!i"aia de a ncasa pri+a de
asi"rare !a do+ici!i! sa !a !oc! de +nc$ a! asi"rat!i% C/iar daca s-a procedat n +od repetat
!a ncasarea pri+ei de asi"rare !a do+ici!i! sa !oc! de +nc$ a! asi"rat!i, acest )apt n poste
)i invocat drept dero"are pe viitor de !a re"!a porta.i!it$ii pri+ei%
=n ceea ce prive1te +od! de p!at$ a pri+ei de asi"rare, p!ata se )ace n n+erar, n
+oneda sta.i!it$ prin contract, sa poate opera co+pensaia%
Dac$ asi"rat!, de.itor! pri+ei, este , datorit$ sinistr!i, creditor! asi"r$tor!i c o
s+a !ic/id$ 1i e<i"i.i!$, intervine co+pensaia !e"a!$, de p!in drept, p*n$ !a concrena s+ei +ai
+ici% Rainea co+pens$rii re#id$ din cone<itatea ce e<ist$ ntre ce!e do$ o.!i"aii, av*nd ca#a in
ace!a1i contract de asi"rare, c*t 1i prin ap!icarea e<cepiei non a!implenti contractus. Aceast$
cone<itate per+ite asi"r$tor!i de a reine pri+a datorat$ de asi"rat din s+a cvenit$ oric$ri
.ene)iciar a! po!iei, creditori!or privi!e"iai sa ipotecari% E<cepia de co+pensare este opo#a.i!$
c/iar 1i n ca#! )a!i+ent!i asi"rat!i% Tot ea i per+ite asi"r$tor!i de a opne acest drept
.ene)iciar!i asi"r$rii n cont! ci va aparine, victi+ei n +ateria asi"r$ri!or de r$spndere 1i
.ene)iciar!i asi"r$rii aspra vieii%
O a!t$ )or+$ de p!at$ a pri+ei de asi"rare este ordin! de p!at$ 1i se consider$ a )i
e)ectat$ n+ai n +o+ent! n care s-a operat c$tre .anc$, n cont! asi"r$tor!i%
Ai+p!a introdcere ordin!i de p!at$ n creea#$ asi"r$tor!i nici n drept% Ordin! de
p!at$ poate )i retras oric*nd nainte de e<ectarea de c$tre .anc$% Un a!t ca# este ace!a n care .anca
n poate e<ecta ordin! de p!at$ c$ci cont! tit!ar!i este .!ocat sa n are disponi.i!% Dac$
o+iterea oper$rii este i+pta.i!$ .$ncii, s-a considerat c$ pri+a a )ost p!$tit$ n #ia n care s-a
nre"istrat n .anc$, c condiia ca asi"rat! s$ ai.$ disponi.i! n cont%
P!ata pri+ei, repre#ent*nd n acord de voine, va )i sps$ re"!i!or de drept co+n privind
acte!e 0ridice% C privire !a dovada p!$ii se pne pro.!e+a cine are sarcina pro.ei 1i care snt
+i0!oace!e care tre.ie ti!#ate%
Aarcina pro.ei inc+.$ de.itor!i, ca o ap!icaie a principi!i "enera! c$ ce! care )ace o
propnere naintea 0dec$ii tre.ie s$ o dovedeasc$3art% 116' C% Civ%4%De.itor! pri+ei, a)ir+*nd
c$ drept! asi"r$tor!i, re#!t*nd din contract! de asi"rare n +ai e<ist$, deoarece s-a stins prin
p!ata pe care e! a )$ct-o, va )i int sa-1i dovedeasc$ a)ir+aia%
In +od o.i1nit, dovada p!$ii se )ace prin pre#entarea contract!i de asi"rare, n ipote#a
n care ntoc+irea dec!araiei de asi"rare, p!ata pri+ei 1i e+iterea contract!i a !oc conco+itent%
116
Dec!araia re)eritoare !a +pre0r$ri!e esenia!e aspra risc!i, )$ct$ de asi"rat !a
nc/eierea asi"r$rii n este s)icient$% Asi"rat! este o.!i"at ca 1i n crs! e<ect$rii contract!i
s$ co+nice asi"r$tor!i +pre0r$ri!e care a"ravea#$ risc!% @$r$ ndoia!$, contract! de
asi"rare tre.ie e<ectat con)or+ voinei p$ri!or% Dar, in +$sra n care se ivesc +pre0r$ri ce
+odi)ic$ avi#area iniia!$ a risc!i de c$tre asi"r$tor, sitaia tre.ie re"!e+entat$%
C+ +odi)ic$ri!e risc!i se r$s)r*n" aspra cant+!i pri+ei, p$ri!e pot conveni !a o
no$ pri+$, c respectarea re"!ii proporiona!it$ii n raport c risc! a"ravat% Dar o ase+enea
adaptare n poate )i i+ps$ asi"r$tor!i, ntrc*t e<ist$ a"rav$ri a!e risc!i care )ac i+posi.i!$
continarea contract!i% Ca r+are, )ac!tatea de a des)iina contract! tre.ie, con)or+ drept!i
co+n, s$-i )ie re#ervat$ asi"r$tor!i%
=n ipote#a a"rav$rii risc!i, propri-#is intervine o +odi)icare a acord!i iniia!, c*nd se
pne pro.!e+a adapt$rii contract!i !a noa sitaie sa a denn$rii% O.!i"aia i+ps$ asi"rat!i
de a co+nica asi"r$tor!i sc/i+.area +pre0r$ri!or esenia!e de risc este o pre!n"ire, n crs!
e<ect$rii contract!i, a o.!i"aiei iniia!e de dec!arare% Ea per+ite adaptarea contract!i !a noa
sitaie, s. re#erva drept!i pentr asi"r$tor de a-! denna%
Din pnct de vedere a! dratei, a"ravarea risc!i n pre#int$ interes dac$ este te+porar$
sa de)initiv$, deoarece o sc/i+.are te+porar$ poate prodce ace!ea1i consecine, sporirea
pro.a.i!it$ii sa intensit$ii risc!i% Ce! +ai adesea, a"ravarea deter+in$ cre1terea pro.a.i!it$ii
risc!i, adic$ 1anse!e prodcerii ca#!i asi"rat%
Asi"rat! este o.!i"at prin !e"e s$ dec!are asi"r$tor!i ca#! asi"rat ntr-n an+it
ter+en% E! poate )i o.!i"at conveniona! prin c!a#e!e contract!i de asi"rare2 de a )rni#a, n
asi"r$ri!e de .nri, n raport deta!iat 1i esti+ativ a! pa".e!or c toate +otiv$ri!e sa de a depne
o p!*n"ere, n ca# de )rt, de per+ite +edic!i cons!tant a! asi"r$tor!i de a )ace toate
constat$ri!e necesare , n ca# de asi"rare contra accidente!or corpora!e% Pentr nerespectarea
acestei o.!i"aii pot )i prev$#te n contract diverse sancini%
Dec!ararea sinistr!i este o o.!i"aie de ap!icare "enera!$ pentr toate contracte!e de
asi"rare%
Asi"rat! este o.!i"at s$ avi#e#e asi"r$tor! despre prodcerea risc!i din +o+ent!
prodcerii acestia p*n$ n +o+ent! !i+it$ sta.i!it prin contract%
Nerespectarea acestei o.!i"aii atra"e ca sancine re)#! asi"r$tor!i de a p!$ti
desp$".irea sa inde+ni#aia de asi"rare% Re)#! constite o sancine speci)ic$ a )apte!or
co+ise de asi"rat dp$ eveni+ent! asi"rat> aceasta este sancinea n ca#! nt*r#ierii de asi"rat
de a dec!ara eveni+ent!%
Re)#! are ca e)ect )apt! c$ asi"rat! pierde drept! !a s+a asi"rat$%
Dec!ararea tardiv$ privind a"ravarea risc!i 1i sinistr!i n poare )i ops$ asi"rat!i c*t
ti+p asi"r$tor! a sta.i!it c$ nt*r#ierea dec!ar$rii risc!i a ca#at n pre0dici%
Asi"rat! +ai este int sa se a.in$ de a )ace acte, dispo#iii sa renn$ri )a$ de n ter
responsa.i!, )iind r$spn#$tor de orice pre0dici ce ar adce dreptri!or n care, prin p!ata danei,
e! este s.ro"at% Nerespectarea s. acest aspect a o.!i"aiei are drept consecin$ redcerea
desp$".irii n +od corespn#$tor c pre0dici! ca#at tit!ar!i drept!i de re"res%
O.!i"aia asi"rat!i de a )ace tot ce-i st$ n ptin$ pentr a !i+ita sa evita dana n are
!a .a#$ nici "estinea de a)aceri 1i nici +andant!% Ea este o o.!i"aie proprie, deriv*nd din !e"e, pe
.a#a contract!i de asi"rare, intervenit ntre p$ri%
Asi"r$tor! n este ndrept$it s$ acorde desp$".iri pentr partea de pa".$ care s-a +$rit
din c!pa asi"rat!i%
O.!i"aia de co+nicare i+ps$ asi"rat!i se 0sti)ic$ prin necesitatea ca asi"r$tor! s$
poat$ veri)ica in ti+p ti! ca#e!e 1i consecine!or rea!i#$rii risc!i% Din +o+ent ce prodcerea
eveni+ent!i asi"rat trans)or+$ r$spnderea virta!$ a asi"r$tor!i ntr-o o.!i"aie activ$, e!
tre.ie s$ )ie avi#at c*t +ai cr*nd posi.i! pentr a !a toate +$sri!e necesare ap$r$rii interese!or
sa!e, ntrc*t va sporta consecine!e rea!i#$rii risc!i% Asi"r$tor! tre.ie )$r$ nt*r#iere s$
veri)ice condiii!e n care risc! s-a rea!i#at, s$ se convin"$ c$ risc! este ce! pre!at n sarcin$, s$ se
sta.i!easc$ e<act ntinderea pa".ei sa dac$ e<ist$ vren ter responsa.i! +potriva c$ria ar avea
desc/is$ ca!ea ni recrs% Ca r+are, e! va e)ecta cercet$ri!e care n s)er$ a+*nare 1i va
ad+inistra pro.e!e necesare%
11;
Co+nicarea este o avi#are sccint$, prin care asi"rat! in)or+ea#$ asi"r$tor! aspra
circ+stane!or esenia!e re)eritoare !a !oc!, +o+ent!, condiii!e 1i consecine!e i+ediate a!e
rea!i#$rii risc!i asi"rat% Dat )iind ter+en! scrt i+ps asi"rat!i, nici n se poate pretinde o
co+nicare co+p!et$ 1i precis$ aspra ca#e!or e<acte 1i indicarea ttror ce!or responsa.i!i%
Ter+ene!e de co+nicare sta.i!ite prin contracte!e de asi"rare ncep sa cr"$ )ie de !a data
prodcerii eveni+ent!i asi"rat, )ie din +o+ent! n care asi"rat! a !at !a cno1tin$ despre
rea!i#area risc!i%
=n ceea ce prive1te dreptri!e asi"rat!i intervin, n principi, n +o+ent! prodcerii
ca#!i asi"rat ns$ 1i pe parcrs! e<ect$rii contract!i de asi"rare%
La toate cate"orii!e de asi"r$ri de persoane, asi"r$tor! are drept! de a sc/i+.a n+e!e
s$ nscris n po!i$, in .a#a +odi)ic$rii act!i de stare civi!$% De ase+enea, poate sc/i+.a +od!
de p!at$ pentr pri+e, c*nd e!e se ac/it$ n rate%
La asi"r$ri!e de via$ !a care se constitie re#erve de pri+e, asi"rat! are posi.i!itatea de
a +a0ora sa +ic1ora drata de p!at$ a pri+e!or 1i a drate!or asi"r$rii, de a +a0ora sa +ic1ora
s+a asi"rat$, dp$ c+ poate trans)or+a asi"rarea, prin trecerea de !a n tari) !a a!t!% La
asi"r$ri!e care cprind risc! de deces, e! are drept! s$ sc/i+.e .ene)iciar! nscris n po!i$%
4.2 Hncetarea contractu+ui de asigurare.
Contract! de asi"rare ncetea#$ s$-1i +ai prodc$ e)ecte!e sa!e ca r+are a e<pir$rii
ter+en!i s$ de va!a.i!itate, a i+posi.i!it$ii de a )i der!at prin tacita recondcine, a re#i!ierii
de c$tre asi"r$tor pentr nep!ata pri+ei de asi"rare, a e<ercit$rii drept!i de re#i!iere a!
asi"rat!i, a re#i!ierii pentr nedec!ararea de c$tre asi"rat a +odi)ic$ri!or esenia!e intervenite pe
parcrs! contract!i de asi"rare n !e"$tr$ c risc! asi"rat n considerarea c$ria s-a nc/eiat
n an+it tip de contract de asi"rare%
TITLUL JIII
CONTRACTUL ! R!NT' "IAG!R'
CAPITOLUL I%
NOIIUNEA OI CARACTERELE CURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENTS VIADERS%
1.1 No)iune.
Contract! de rent$ via"er$ )ace parte din cate"oria contracte!or a!eatorii, adic$ a ace!or
contracte n care e<istena sa ntinderea o.!i"aiii!or p$ri!or, sa a neia dintre acestea depinde de
/a#ard, ceea ce )ace ca s$ e<iste 1anse de c*1ti", respectiv de pierdere pentr a+.e!e p$ri 3alea4%
Contract! de rent$ via"er$ este re"!e+entat de Cod! civi! n Cartea a III-a, Tit!! GIII
36espre contractele aleatorii4, n Capito!! III, intit!at 6espre contractul !e ren!it pe via, art%
16:'-1691%
Pentr a )i n pre#ena ni contract de rent$ via"er$ este nevoie ca o.!i"aia de.itor!i de
p!at$ a rentei periodice s$ )ie as+at$ pentr ntrea"a drat$ a vieii creditor!i% Deces!
credirentier!i tre.ie s$ )ie ca#a e<c!siv$ a stin"erii rentei%
Artico!! 16(: Cod civi! creea#$ posi.i!itatea ca renta s$ )ie constitit$ n )avoarea neia
sa a +ai +!tor persoane% Ca!itatea de credirentier o poate do.*ndi at*t ce! care este trans+i$tor!
.n!i c*t 1i o a!t$ persoan$ dese+nat$ de acesta, care n a trans+is ni+ic dar care va )i, n acest
)e!, .ene)iciara pro+isinii de p!at$ a rentei din partea de.irentier!i%
Ce! +ai )recvent acest !cr se nt*+p!$ n practic$ c*nd n! din soi trans+ite n .n
de.irentier!i n sc/i+.! o.!i"aiei acestia de a p!$ti renta via"er$ a+.i!or soi%
Pro.!e+a care se pne n ast)e! de sitaii este dac$ n raportri!e c creditorii o.!i"aia
de.irentier!i de a p!$ti renta se +enine ne+odi)icat$ p*n$ !a +oartea !ti+!i creditor sa ea se
redce !a partea ca!c!at$ pentr creditor! respectiv%
118
C a!te cvinte, creana, respectiv o.!i"aia este sa n indivi#i.i!$Q Aprecie+ c$ o.!i"aia
de p!at$ a rentei este na divi#i.i!$ dac$ din c!a#e!e contract!i n se poate dedce voina p$ri!or
de a da n caracter indivi#i.i! o.!i"aiei %
Ca re"!$ "enera!$ o.!i"aii!e snt divi#i.i!e, iar indivi#i.i!e snt doar ce!e care prin natra
!or n pot )i e<ectate divi#at sa ce!e pe care p$ri!e !e-a privit Ps. n raport de nedivi#i.i!itate,
dp$ c+ prevede art% 1598 Cod civi!% O.!i"aia de p!at$ a rentei este na care prin natra ei este
divi#i.i!$%
@iind divi#i.i!$ prin natra ei, re"!i!e de !a indivi#i.i!itatea o.!i"aii!or se pot ap!ica doar
n +$sra n care n contract snt c!a#e din care s$ se dedc$ )apt! c$ p$ri!e a privit o.!i"aia
s. n raport de nedivi#i.i!itate%
=n consecin$ +oartea ni credirentier dce !a stin"erea paria!$ a rentei, ce!$!a!t sa
cei!a!i creditori )iind n drept s$ so!icite doar partea care !i se cvine dp$ sc$derea cotei
credirentier!i decedat%
=n sc/i+. este va!a.i!$ 1i prodc$toare de e)ecte c!a#a prin care se stip!ea#$ p!ata
inte"ra!$ a rentei p*n$ !a deces! creditor!i spravieitor%
=n ceea ce prive1te de.itorii , o.!i"aia !or tre.ie considerat$, de ase+enea divi#i.i!$, c
e<cepia sitaiei n care c!a#e!e contracta!e re!ev$ intenia p$ri!or de a da n caracter indivi#i.i!
o.!i"aiei respective%
1.2 Caractere ,uridice.
Contract! de rent$ via"er$ este, de re"!$, n contract cu titlu oneros) 1i an+e n contract
c tit! oneros aleatoriu) deoarece e<ist$ 1ansa de c*1ti" - pierdere pentr a+.e!e p$ri, aceste 1anse
depin#*nd de n eveni+ent viitor 1i incert> perioada c*t va tr$i credirentier!% Dac$ prestaia
periodic$ n .ani se p!$te1te pe n ti+p deter+inat, contract! n +ai este a!eatori 1i deci n este
rent$ via"er$%
!ontract sinalagatic.
=n )ncie de conint! !or, contracte!e se c!asi)ic$ n contracte sina!a"+atice 1i contracte
ni!atera!e% C at*t +ai .ine, c c*t contract! de rent$ via"er$ este, de re"!$, contract sina!a"+atic
1i, prin e<cepie, contract ni!atera!, vo+ ptea ne!e"e cei doi ter+eni ai "rpei 1i, dp$ ca#,
caracter! sina!a"+atic ori ni!atera! a! acesti contract2
a4 contract! sina!a"+atic este contract! care d$ na1tere !a o.!i"aii reciproce ntre
p$ri% C+ este 1i nor+a!, )iecare parte a contract!i sina!a"+atic 1i as+$ o.!i"aii 1i, .inene!es,
do.*nde1te dreptri> 1i
.4 contract! ni!atera! este ace!a care na1te o.!i"aii n+ai pentr na din p$ri,
cea!a!t$ parte )iind doar tit!ar! dreptri!or core!ative%
!aracteristici definitorii pentru caracterul sinalagatic al contractului de rent viager.
=n aceast$ privin$ snt de ps n discie r+$toare!e caracteristici2 reciprocitatea
o.!i"aii!or, cone<itatea o.!i"aii!or 1i core!ativitatea e<istent$ ntre dreptri!e nei p$ri, pe
de o parte 1i o.!i"aii!e nei p$ri, pe de a!t$ parte, )$r$ a deose.i dp$ po#iia !or de creditor
1i de.itor n ace!a1i ti+p%
=n !e"$tr$ c caracteristica de)initorie a caracter!i sina!a"+atic de rent$ via"er$ c tit!
oneros const*nd n reciprocitatea o%ligaiilor se i+pn r+$toare!e preci#$ri2
a+.e!e p$ri - at*t credirentier!, c*t 1i de.irentier! 1i as+$ o.!i"aii, +otiv
pentr care o.!i"aii!e as+ate de e!e snt considerate a )i reciproce>
credirentier! 1i as+$ ca principa!$ o.!i"aie )or+area )ond!i de rent$ via"er$,
n .nri sa n .ani 1i, n !e"$tr$ c aceasta, trans+iterea drept!i de proprietate
c$tre de.irentier 3o.!i"aie de a !a) 1i 1i as+$ o.!i"aia de a 'ace) const*nd n
predarea .nri!or ori n operaini!e concrete de n+*nare, depnere !a .anc$ ori
a!te ec/iva!ente privind s+e!e de .ani>
11'
de.irentier!, !a r*nd! s$, se o.!i"$ s$ s$v*r1easc$ prestaii!e periodice c$tre
credirentier, prestaii care snt, n ace!a1i ti+p, o.!i"aii de a !a) const*nd n
trans+iterea drept!i de proprietate aspra .nri!or 3de re"!$ s+e de .ani4 !a
care se re)er$ prestaii!e sa de a 'ace) const*nd n acini!e concrete privind
predarea .nri!or !a care se re)er$ ori, dp$ ca#, !a predarea s+e!or de .ani%
=n !e"$tr$ c cea de a doa tr$s$tr$ 3caracteristic$4 de)initorie a caracter!i sina!a"+atic
a! contract!i de rent$ via"er$ c tit! oneros, const*nd n cone(itatea o%ligaiilor p$ri!or se poate
o.serva c 1rin$ c$2
o.!i"aiei credirentier!i de a )or+a )ond! de .nri sa capita! 1i de a trans+ite
drept! de proprietate aspra !i 3o.!i"aia de a !a) i corespnde o.!i"aia
de.irentier!i de a p!$ti 3a e<ecta4 prestaii!e periodice, n condiii!e contract!i,
1i de a trans+ite drept! de proprietate aspra a ceea ce )ace o.iect! prestaii!or
3o.!i"aie, de ase+enea, de a !a).
o.!i"aiei credirentier!i de a preda .n! 3.nri!e4 !a care se re)er$ prestaia sa ori de
a ndep!ini toate activit$i!e pe care !e i+p!ic$ predarea s+ei de .ani 3o.!i"aie de
a 'ace) i corespnde o.!i"aia, de ase+eni, de a 'ace a de.irentier!i, de a
ndep!ini toate activit$i!e pe care !e i+p!ic$ predarea .nri!or sa s+e!or de .ani
!a care se re)er$ prestaia periodic$%
=n s)*r1it, n !e"$tr$ c core!ativitatea dreptri!or nei p$ri c o.!i"aii!e ce!ei!a!te p$ri,
tr$s$tr$ de)initorie a caracter!i sina!a"+atic a! contract!i de rent$ via"er$ c tit! oneros, se
i+pn r+$toare!e preci#$ri2
drept!i credirentier!i de a cere s$ se )or+e#e )ond! rentei via"ere 3n .nri sa n
.ani4 i corespnde o.!i"aia de.irentier!i de a se con)or+a>
drept!i credirentier!i de a cere trans+iterea drept!i de proprietate aspra .n!i
3.nri!or4 ori s+ei de .ani ce constitie )ond! rentei via"ere i corespnde
o.!i"aia de.irentier!i de a trans+ite acest drept>
drept!i credirentier!i de a pretinde s$ i se predea .nri!e sa s+e!e de .ani ce
constitie )ond! rentei via"ere i corespnde o.!i"aia core!ativ$ a de.irentier!i
de a preda .nri!e ori s+e!e respective>
drept!i de.irentier!i de a pretinde s$ i se trans+it$ drept! de proprietate aspra
.nri!or sa s+e!or de .ani !a care se re)er$ prestaii!e periodice i corespnde
o.!i"aia core!ativ$ a credirentier!i de a trans+ite acest drept c$tre pri+!> 1i
drept!i de.irentier!i de a pretinde s$ i se predea e)ectiv .nri!e sa dp$ ca#,
s+e!e de .ani ce constitie )ond! rentei via"ere i corespnde o.!i"aia crediren-
tier!i de a preda ase+enea .nri sa )ondri .$ne1ti%
Din s+ara ana!i#$ re)eritoare !a caracter! sina!a"+atic a! contract!i de rent$ via"er$ c
tit! oneros se poate !esne ne!e"e c$ raportri!e 0ridice care se nasc dintr-n ase+enea contract
snt raportri 0ridice co+p!e<e%
!onsecinele ce decurg din caracterul sinalagatic al contractului de rent viager. Este
aproape o a<io+$ )apt! c$, n "enera!, contracte!e sina!a"+atice snt c*r+ite de re"!i proprii
3re"!i speci)ice4, ap!ica.i!e 1i n sitaia - re"!$ n care contract! de rent$ via"er$ are caracter
sina!a"+atic2
e(ceptio non a!impleti contractus5 partea care n 1i-a e<ectat o.!i"aia n poate pretinde ce!ei!a!te
p$ri s$ 1i-o e<ecte pe a sa, ntrc*t aceasta din r+$ i poate opne e<cepia nendep!inirii
contract!i>
dac$ o parte 1i-a e<ectat o.!i"aia as+at$ sa de+onstrea#$ c$ este "ata s$ 1i-o e<ecte, pentr
nee<ectarea contract!i de c$tre cea!a!t$ parte poate cere re#i!ierea contract!i> 1i
dac$ o.!i"aia as+at$ n poate )i e<ectat$ datorit$ )orei +a0ore, cea!a!t$ parte este !i.er$ de
o.!i"aie datorit$ )apt!i c$ risc! contracta! ! sport$ de.itor! o.!i"aiei i+posi.i! de
e<ectat, ca r+are a re"!ii res perit !omino.Nendoie!nic, ce!e trei re"!i speci)ice
contracte!or sina!a"+atice !a care ne-a+ re)erit operea#$ in*nd sea+a de speci)ic! contract!i
de rent$ via"er$ re#!t*nd din e<istena ni e!e+ent a!eator n raport! 0ridic !a care d$ na1tere%
#ontract cu titlu oneros.
1&5
Potrivit scop!i r+$rit de p$ri, contracte!e se c!asi)ic$ n contracte c tit! oneros 1i contracte c
tit! "ratit%
Prin natra !crri!or, spre deose.ire de contracte!e c tit! "ratit care se nc/eie n interes!
e<c!siv a! nei sin"re p$ri c$reia i se procr$ n )o!os de c$tre cea!a!t$ parte, )$r$ a se r+$ri s$
se o.in$ ceva n sc/i+. 3n )o!os, o contraprestaie4, n contracte!e c tit! oneros )iecare parte
r+$re1te o ase+enea contraprestaie n sc/i+.! a ceea ce se o.!i"$% Ae r+$re1te deci, rea!i#area
ni interes patri+onia! n sc/i+.! a ceea ce )iecare se o.!i"$%
=n conte<t, re#!t$ c$2
=n sitaia n care contract! de rent$ via"er$ este n contract c tit! oneros, at*t
credirentier! c*t 1i de.ientier! se o.!i"$ !a prestaii, n! n )o!os! ce!i!a!t>
Dac$ ns$ snte+ n pre#ena ni contract de rent$ via"er$ c tit! "ratit, cea care se
o.!i"$ este doar partea care constitie )ond! rentei via"ere - n .nri sa n .ani - n
1i cea!a!t$ parte%
Din consecine!e ce decr" din caracter! oneros sa c tit! "ratit a! contract!i de rent$
via"er$ )ace+ r+$toare!e o.servaii%
a4 renta via"er$ ns$1i poate )i constitit$ at*t c tit! oneros, c*t 1i c tit! "ratit, )$r$ a
deose.i n privina i#vor!i s$>
.4 ea poate )i constitit$ c tit! "ratit dac$ 1i "$se1te ca#a ntr-o intenie de
!i.era!itate, sitaie n care se spne c$ renta via"er$ se apropie )oarte +!t de
donaie, )iind n !ti+$ instan$ c/iar donaie% Ae poate ne!e"e 1or c$ o ase+enea
rent$ via"er$ poate )i constitit$ n n+ai prin donaie, ci 1i prin testa+ent
&
>
c4 o donaie de"/i#at$ s. )or+a ni contract c tit! oneros poate +.r$ca )or+a
ni contract de rent$ via"er$ c ace!a1i tit!2 printr-n ase+enea contract s-ar
recnoa1te, de e<e+p!, o datorie de rent$ via"er$ care n rea!itate n e<ist$% Intr-o
ase+enea sitaie, contract! de rent$ via"er$ n ar )i n! c tit! oneros ci n! c
tit! "ratit>
d4 renta via"er$ 1i respectiv, contract! de rent$ via"er$ este c tit! oneros, c toate
consecine!e 0ridice care decr" din acest caracter, n sitaia n care credirentier!
)ie trans+ite, )ie se o.!i"$ s$ trans+it$ contrava!oarea rentei, p!ata rentei const*nd,
potrivit sens!i civi! din +ateria e<ect$rii contract!i, ntr-o s+$ de .ani ori
ntr-n a!t .n i+o.i! sa +o.i!%
e4 =n sitaia n care renta via"er$ are ca o.iect pre! ni i+o.i! sa o s+$ de .ani
+ai +ici dec*t venit! i+o.i!!i sa, dp$ ca#, capita!!i trans+is ori e"a!e c
acestea, snte+ n pre#ena nei donaii%
#ontract aleator
Prin de)iniie, contract! a!eator ns1i este contract! !a a c$ri nc/eiere p$ri!e n cnosc nici
e<istena 1i nici ntinderea e<act$ a avanta0e!or patri+onia!e pe care !e pot o.ine, 1i nici dac$ 1i n
ce +$sr$ snt sscepti.i!e de pierderi, pentr c$ a ne!es s$ se o.!i"e n )ncie de alea - n
eveni+ent viitor 1i incert - s. aspect! rea!i#$rii ori +o+ent!i rea!i#$rii% E!e+ent! a!eatori
const$, deci n alea) eveni+ent de care depind 1anse!e p$ri!or de pierdere sa de c*1ti"%
#ontract consensual%
Dp$ +od! de nc/eiere, acte!e 0ridice civi!e 1i deci 1i contract!, ca principa!$ specie a acestora,
se c!asi)ic$ n2 contracte consensa!e, contracte so!e+ne 1i contracte rea!e2
snt consensuale contracte!e pentr a c$ror )or+are 3va!iditate4 este s)icient acord! de
voin$ va!a.i! e<pri+at a! p$ri!or% Caracter! consensa! a! contracte!or decr"e din
principi! consensa!is+!i, principi do+inant - ca acine - n drept! nostr civi!, +otiv
pentr care se consider$ c$ n raport de criteri! a+intit, contracte!e consensa!e constitie
re"!a n +aterie, re"!$ care cnoa1te n+ai do$ e<cepii2
contractele reale) de)inite ca )iind ace!e contracte pentr a c$ror )or+are va!a.i!$ 3va!iditate4,
pe !*n"$ acord! de voin$ va!a.i! e<pri+at a! p$ri!or, se cere 1i re+iterea 3predarea4 ni
1&1
!cr de c$tre o parte ce!ei!a!te p$ri% Intr$ n aceast$ cate"orie contract! de +pr+t,
contract! de co+odat, contract! de depo#it 1i contract! de "a0> 1i
contractele solemne) de)inite ca )iind ace!e contracte care, s. sancinea n!it$ii a.so!te,
tre.ie s$ )ie )$cte n an+ite )or+e% A!t)e! sps, pentr )or+area va!a.i!$ a acestora este
nevoie de acord! de voin$ va!a.i! e<pri+at a! p$ri!or !a care se ada"$ cerine!e de )or+$
i+pse de !e"e s. sancinea n!it$ii%
Ae cere, deci, ca )or+a acestor contracte s$ )ie na a! vali!itatem sa a! solemnitatem. Intr$
n aceast$ cate"orie donaia 1i acte!e de nstr$inare a i+o.i!e!or 1i contract! de ipotec$%
Este i+portant s$ n se con)nde )or+a a! vali!itatem .a! solemnitatem) c )or+a scris$
cert$ de !e"e a! pro%ationem. n aceast$ din r+$ sitaie, )or+a a! pro%ationem n condiionea#$
e<istena 1i va!iditatea contract!i, ci a)ectea#$, n condiii a!e drept!i pro.ator co+n, posi.i!itatea
dovedirii !i%
Ae spne, pe .n$ dreptate, c$ ntr-o ase+enea sitaie contract! n sens de operaie 0ridic$
.negotium 9uris) e<ist$ 3e<istena !i n este ps$ n discie4 independent de )apt! dac$ s-a )$ct sa
n n nscris care s$ conse+ne#e acord! de voin$ a! p$ri!or, n+ai c$ operaia 0ridic$ va )i )oarte
"re de dovedit%
O ase+enea c!asi)icare are o i+portan$ an+e pentr toate contracte!e, n "enera!, pentr
toate contracte!e a!eatorii, n specia! 1i pentr contract! de rent$ via"er$ - n spe$, a1a c+ se va
preci#a n continare% I+portana re#id$ n nevoia de a sta.i!i dac$ p$ri!e a nc/eiat n contract
va!id 3va!a.i!4, inc!siv n ca#! contract!i de rent$ via"er$, prin respectarea ntoc+ai a cerine!or
i+pse prin nor+e!e care consacr$ )or+area !or% N+ai ast)e! se va ptea sta.i!i dac$, n ca#!
contract!i consensa!, consi+$+*nt! p$ri!or a )ost va!a.i! e<pri+at 1i, n consecin$, n +$sr$
s$ prodc$ e)ecte 0ridice, dac$, n ca#! ni contract rea!, consi+$+*nt! a )ost va!a.i! e<pri+at
iar !cr! a )ost re+is 3condiii c+!ative4 1i, n s)*r1it, dac$ n ca#! contracte!or so!e+ne,
consi+$+*nt! a )ost va!a.i! )or+at 1i a )ost conse+nat ntr-n act c respectarea cerine!or i+pse
de !e"e s. sancinea n!it$ii a.so!te%
Contract n+it%
Contract! de rent$ via"er$ este n contract n+it% E! are n n+e propri, contract! de
rendit$ pe via$E 1i o re"!e+entare proprie asi"rat$ prin dispo#iii!e art%&&(&-&&91 C% Civ% A
considera contract! de rent$ via"er$ ca )iind n contract n+it, pre#int$ o i+portan$ deose.it$
pentr c$, n ase+enea contracte p$ri!e n tre.ie s$ prevad$ toate i+p!icaii!e raportri!or n care
intr$, dec*t dac$ este vor.a de a.ateri de !a re"!i!e sp!etive a!e !e"ii, ntrc*t acestea 1i "$sesc
consacrarea n !e"e% Apre deose.ire de contracte!e n+ite, din care contract! de rent$ via"er$ )ace
parte, n ca#! contracte!or nen+ite p$ri!e tre.ie s$ prevad$ n ntre" siste+ de c!a#e spre a da
re"!e+entare ttror i+p!icaii!or posi.i! de concept a!e nor ase+enea raportri 0ridice%
Contract principa!%
A!$tr*nd s+a re"!i!or care "vernea#$ contracte!e accesorii !a s+a re"!i!or care
"vernea#$ contracte!e principa!e, se va ne!e"e !esne c$ re"!a n +aterie o constitie acestea din
r+$
(
%
Aceast$ re"!$ este per)ect ap!ica.i!$ 1i acionea#$ pe dep!in n +ateria contract!i de
rent$ via"er$, pentr .n! +otiv c$ acesta este n contract principa!%
Ast)e! )iind, n se poate pne n discie acinea re"!ii accesorium se=uitur principale)
n nici na din sitaii!e care snt spse ana!i#ei2 va!iditatea, re#i!ierea, e<ectarea 1%a%
Atri.t! de contract principa!E a! contract!i de rent$ via"er$ re#!t$ )$r$ ptere de
t$"ad$ din toate te<te!e !e"a!e consacrate re"!e+ent$rii acestia%
Contract ne"ociat%
Contract! de rent$ via"er$ este n contract ne"ociat 3n contract tradiiona!4 pentr c$
ntre"! s$ conint este re#!tat! /ot$r*rii co+ne a p$ri!or, respectiv, a! acord!i !or de voin$
va!a.i! e<pri+at%
1&&
Draie acesti caracter, p$ri!e pot conveni n contract! de rent$ via"er$ aspra ce!or +ai
)e!rite c!a#e, sta.i!ind, ast)e!, conint! dorit de e!e, )$r$ vreo in)!en$ din a)ar$, .inene!es tot!
n !i+ite!e drept!i po#itiv 1i a!e .ne!or +oravri%
A1a c+ a )ost n)$i1ate de0a te<te!e care asi"r$ re"!e+entarea 0ridic$ a acesti contract
1i in*nd sea+a de conint! !or se poate tra"e conc!#ia c$ !e"iitor! de !a 186( a asi"rat n
cadr re"!e+entativ !ar" 1i )!e<i.i! pentr aceast$ institie 0ridic$%
A!t)e! sps, se poate conc/ide c$ acinea principi!i atono+iei de voin$ n +ateria
contract!i de rent$ via"er$ este $r+rit$ n+ai de !i+ite!e date de drept! o.iectiv 1i .ne!e
+oravri%
=n conc!#ie, contract! de rent$ via"er$ este n contract ne"ociat - tipic 3tradiiona! - tipic4%
Contract trans!ativ de proprietate%
Contract! de rent$ via"er$ este n contract trans!ativ de proprietate, c toate consecine!e
ce decr" din aceasta, at*t n privina constitirii )ond!i de .nri sa capita!!i, dp$ ca#, c*t 1i
n privina prestaii!or periodice !a care de.irentier! se o.!i"$%
CAPITOLUL II
CONDIIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE RENTS VIADERS%
Condiii!e esenia!e pentr va!iditatea nei convenii snt2
- capacitatea de a contracta>
- consi+$+*nt! va!a.i! a! p$rii ce se o.!i"$>
- n o.iect deter+inat>
- o ca#$ !icit$%
Te<t! citat en+era condiii!e esenia!e 3de va!iditate4 a!e contract!i, condiii care, n
!ti+$ instan$, snt e!e+ente a!e strctrii acestia% Ce!e patr e!e+ente de strctr$ snt
necesar+ente o.!i"atorii pentr toate contracte!e, )$r$ a deose.i dp$ )e!! !or% Evident, e!e snt
o.!i"atorii 1i pentr cate"oria contracte!or a!eatorii 1i, deci, 1i pentr contract! de rent$ via"er$%
2.1 Consi0)10-ntu+ (1r)i+or.
A. "recizri introductive
Ana!i#a separat$, pe de o parte, a voinei credirentier!i 1i, pe de a!t$ parte, a de.irentier!i poate
s"era ca )iind posi.i!e r+$toare!e trei sitaii2
a4 voina neia dintre p$ri!e contract!i de rent$ via"er$ s$ n ntrneasc$ condiii!e
nei voine va!a.i! e<pri+ate% n aceast$ sitaie contract! de rent$ via"er$ se consider$ c$ n s-a
)or+at, pentr c$, prin de)iniie, contract! este n acord de voin$E>
.4 voine!e e<pri+ate, at*t de credirentier, c*t 1i de de.irentier n ndep!inesc condiii!e nor
voine va!a.i! e<pri+ate% Nici n aceast$ sitaie contract! de rent$ via"er$ n s-a )or+at, din
ace!a1i +otiv> 1i,
c4 at*t voina credirentier!i, c*t 1i voina de.irentier!i a )ost va!a.i! e<pri+ate% n
aceast$ sitaie s-a )or+at acord! de voin$ a! p$ri!or, iar contract! de rent$ via"er$ se
consider$ nc/eiat c respectarea ntoc+ai a dispo#iii!or !e"a!e n aceast$ privin$%
Consi+$+*nt! nse+nea#$ ns1i acord! de voin$ ca tot nitar, va!a.i! e<pri+at de c$tre
p$ri, n ca#! contract!i de rent$ via"er$, consi+$+*nt! n sens !ar" nsea+n$ acord! de voin$
va!a.i! e<pri+at de c$tre ce!e do$ p$ri - credirentier! 1i de.irentier! - a!e contract!i%
B. !ondiiile voinei %ncorporate %n contractul de rent viager.
Voina credirentier!i 1i voina de.irentier!i, considerate )iecare n parte, dar 1i
+pren$, tre.ie s$ ndep!ineasc$ +$toare!e condiii2
a4 consi+$+*nt! 3voin$4 tre.ie s$ e+ane de !a o persoan$ c
1&:
discern$+*nt>
.4 credirentier! 1i de.irentier! tre.ie s$-1i dea consi+$+*nt! c intenia
de a se o.!i"a%
@iind n contract sina!a"+atic, contract! de rent$ via"er$ se nc/eie ntre p$ri a! c$ror
consi+$+*nt dce !a as+area nor an"a0a+ente 0ridice>
c4 voine!e credirentier!i 1i de.irentier!i tre.ie s$ )ie e<teriori#ate, consider*nd-
se c$ voina intern$ prodce e)ecte 0ridice n+ai dac$ a )ost e<teriori#at$, respectiv ads$ !a c-
no1tina ce!ei!a!te p$ri% Contract! de rent$ via"er$ este n contract consensa!, iar e<teriori#area
consi+$+*nt!i se aprecia#$ n )ncie de principi! raport!i dintre voina intern$ 3rea!$4 1i cea
e<tern$ 3socia!$ sa dec!arat$4>
d4 voine!e credirentier!i 1i de.irentier!i tre.ie s$ )ie e<pri+ate !i.er% Ast)e! sps,
voina tre.ie s$ )ie !i.er$% Ae consider$ a )i !i.er$ voina care s-a )or+at 1i s-a e<pri+at !i.er, )$r$
s$ )ie re#!tat! nor presini e<terioare ori nei captatio %enevolentia.
Este, deci, !i.er$ n+ai voina e<pri+at$ n scop! de a prodce e)ecte 0ridice, )$r$
constr*n"eri sa captaini>
e4 voine!e e<pri+ate de p$ri!e contract!i de rent$ via"er$ tre.ie s$ )ie
con1tiente% O voin$ este considerat$ a )i con1tient$ atnci c*nd ator! ei are i+a"inea
e<act$ a consecine!or 0ridice care decr" din an"a0a+ent! 0ridic as+at, respectiv
i+a"inea e<act$ a dreptri!or 1i o.!i"aii!or pe care credirentier! 1i de.irentier! !e-a
do.*ndit sa as+at%
)4 consi+$+*nt! 3voine!e p$ri!or4 n tre.ie s$ )ie a)ectat de vicii, adic$ de
eroare, doi sa vio!en$%
!. 'odalitatea %n care credirentierul i debirentierul %i pot anifesta voina.
=n +ateria rentei via"ere )ncionea#$, ca n "enera!, n +ateria acte!or 0ridice civi!e,
principi! consensa!is+!i% n consecin$, acord! de voin$ va!a.i! e<pri+at de c$tre credirentier
1i de.irentier este s)icient pentr )or+area va!a.i!$ a acesti contract% Ain"ra cerin$ ce ine de
pro.area contract!i 3act! n accepinea sa de instrumentum pro%ationis) este a )or+ei cert$ a!
pro%ationem) pentr c$ este "re de cre#t c$ p$ri!e - credirentier! 1i de.irentier! - a ptt
concepe n contract de rent$ via"er$ de o va!oare +ai +ic$ dec*t cea cert$ de !e"e pentr a n se
cere )or+a scris$ n aceast$ accepine%
Pentr ipote#a n care, n virttea caracter!i trans!ativ de proprietate a! contract!i de
rent$ via"er$, )ond! de .nri constitit prive1te i+o.i!e - constrcii 1i terenri - se cere, c+ este
1i )iresc, )or+a a! vali!itatem) i+ps$ de necesitatea o.inerii atori#aiei de nstr$inare% n aceast$
sitaie, contract! de rent$ via"er$, prin e<cepie, este so!e+n%
De1i n !iteratra 0ridic$ )rance#$, a1a c+ s-a s.!iniat de0a, contract! de rent$ via"er$
poate avea 1i caractere!e ni contract rea!, n drept! nostr o ase+enea posi.i!itate scap$
spectr!i )or+e!or acestia%
D. (roarea) dolul i viclenia %n ateria contractului de rent viager. *iciul leziunii
Eroarea, do!! sa vic!enia ca vicii de consi+$+*nt acionea#$ n +ateria
contract!i de rent$ via"er$ ca n orice a!t contract, +otiv pentr care n vo+ )ace de#vo!t$ri pe
aceast$ te+$%
"iciu+ +e.iunii *i contractu+ de rent1 viager1. Contract! de rent$ via"er$ este n contract
a!eatori%
Prin de)iniie, contracte!e a!eatorii snt contracte!e c tit! oneros !a a c$ror nc/eiere
p$ri!e n cnosc ntinderea e<act$ a consecine!or !a care da na1tere, adic$ n se cnoa1te
e<istena sa ntinderea e<act$ a avanta0e!or patri+onia!e ce vor re#!ta pentr e!e din contract,
datorit$ )apt!i c$ s-a o.!i"at n considerarea ni eveni+ent viitor 1i incert n+it alea. Oanse!e
p$ri!or, de pierdere sa de c*1ti", depind de prodcerea acesti eveni+ent 1i de +o+ent! prodcerii
!i%
1&(
=n contract! de rent$ via"er$, credirentier! poate tr$i o !n$ sa n an, dar +ai poate tr$i
+!i, c/iar )oarte +!i ani, ti+p n care de.irentier! 1i p!$te1te rente!e periodice%
C$ deces! credirentier! va avea !oc odat$ 1i odat$ este n !cr cert, ceea ce n se 1tie este
+o+ent! c*nd eveni+ent! incert n privina datei 1i viitor 3deces!4 se va prodce%
Este +otiv! pentr care )ond! n .nri sa capita!! constitite de credirentier pote )i
disproporionat - +ai +are sa disproporionat - +ai +ic dec*t s+a p!$i!or periodice )$cte p*n$
n +o+ent! deces!i acestia%
Ast)e!, dac$ )ond! n .nri sa capita! este de & +i!iarde !ei, iar deces! credirentier!i
are !oc !a o !n$ dp$ nc/eierea contract!i de rent$ via"er$, 1ansa de c*1ti" a de.irentier!i este
c!ar$ 1i este de o ntindere considera.i!$ 3de e<e+p! de n +i!iard no$ ste opt#eci +i!ioane4 iar,
pentr credirentier! decedat, 1ansa de pierdere este e"a!$ c pro)itri!e +ateria!e a!e
de.irentier!i% N poate ns$ )i e<c!s$ sitaia invers$ c*nd, de e<e+p!, credirentier! tr$ie1te
)oarte +!i ani, iar c/e!tie!i!e pot dep$1i c +!t )ond! constitit%
Or, din si+p!a ana!i#$ )$ct$, re#!t$ c!ar c$ de esena contract!i de rent$ via"er$ este
disproporia v$dit$E ntre prestaii!e !a care p$ri!e s-a o.!i"at% Re#!t$, a1adar c$, prin de)iniie,
contract! de rent$ via"er$, ca de a!t)e! 1i ce!e!a!te contracte a!eatorii, "enerea#$ prestaii !e#ionare,
c sin"ra preci#are c$ n se 1tie care va )i partea c 1anse!e de pierdere 1i nici cea c 1anse!e de
c*1ti", de !a ncept%
Acestea snt considerente!e de ordin 0ridic ce )ac ca vici! !e#inii s$ n )ie ad+is n
+ateria contracte!or a!eatorii, n "enera! 1i n +ateria contract!i de rent$ via"er$, n specia!%
&%& Capacitatea p$ri!or%
Condiie esenia!$ a oric$ri contract, capacitatea de a contracta, n ca#! contract!i de
rent$ via"er$, este dat$ de aptitdinea p$ri!or - n+ite credirentier 1i, respectiv, de.irentier, ca
s.iecte de drept civi! de a do.*ndi dreptri 1i as+a o.!i"aii nc/eind n ase+enea contract%
Ea se n)$i1ea#$ a )i o parte a capacit$ii de )o!osin$ a persoanei )i#ice sa, dp$ ca#, a
persoanei 0ridice, const*nd toc+ai n recnoa1terea posi.i!it$ii de a intra n raportri 0ridice de
rent$ via"er$ prin nc/eierea contract!i de rent$ via"er$%
Acord! de voin$ a! credirentier!i 1i de.irentier!i se consider$ va!a.i! e<pri+at, iar
contract! va!id, dac$ ce!e do$ p$ri, persoane )i#ice sa persoane 0ridice, a capacitatea de a )ace
acte 0ridice civi!e, +ai e<act, dac$ p$ri!e a capacitatea de a dispne de .nri!e !or%
A capacitatea s$ nc/eie contract! de rent$ via"er$ persoane!e )i#ice care a +p!init
v*rsta +a0orat!i 318 ani4, c preci#area c$ )e+eia c$s$torit$ nainte de +p!inirea acestei v*rste
este asi+i!at$ +a0or!i, "raie principi!i e"a!it$ii cet$eni!or n )aa !e"ii, din care decr"e
principi! de drept a! )a+i!iei const*nd n e"a!itatea soi!or%
=n +ateria contract!i de rent$ via"er$ este per)ect ap!ica.i!$ re"!a din +ateria
contracte!or, const*nd n )apt! c$, n raport c incapacitatea, capacitatea de a nc/eia n ase+enea
contract se n)$i1ea#$ a )i re"!a, n ti+p ce incapacitatea de a-! nc/eia, este e<cepia% Ae i+pne
preci#area c$ e<cepii!e snt de strict$ interpretare ) de nde i+posi.i!itatea e<tinderii ori cre$rii de
e<cepii pe ca!ea interpret$rii%
Tot ast)e!, se consider$ c$ e<cepii!e e<ist$ n+ai dac$ snt prev$#te e<pres de !e"e%
Principi! !a care ne re)eri+, v$#t !a scara contracte!or, n "enera!, n are o re"!e+entare 0ridic$
e<pres$> e! este deds din te<te disparate din Cod! civi!, spre deose.ire de conint! dispo#iii!or
art% 1 din Decret! nr% :171'9( privind persoane!e )i#ice 1i 0ridice, care conine prevederi e<prese n
acest sens%
Pentr persoana 0ridic$ a+inti+ $r+rirea ads$ de principi! specia!it$ii capacit$ii de
)o!osin$, de nde re#!t$ c$ an"a0area prin contract! de rent$ via"er$ este posi.i!$ n+ai dac$
aceasta este con)or+$ principi!i respectiv%
Capacitatea de a contracta a credirentier!i 1i de.irentier!i este str*ns !e"at$ de
discern$+*nt! !or%
&%: O.iect! contract!i de rent$ via"er$%
1&9
Condita credirentier!i 1i cea a de.irentier!i snt sta.i!ite prin contract! de rent$
via"er$ intervenit ntre ace1tia 1i const$ n acinea !a care se o.!i"$, adic$ n prestaii!e ce r+ea#$
a )i e<ectate de c$tre )iecare parte2
- constitirea )ond!i de .nri sa capita!!i de c$tre credirentier>
- p!$i!e periodice ce r+ea#$ a )i )$cte de c$tre de.irentier%
- Condita p$ri!or repre#int$ o.iect! direct a! contract!i de rent$ via"er$%
- Fnri!e - !crri!e 1i capita!! - !a care se re)er$ prestaii!e p$ri!or constitie
o.iect! indirect 3derivat4 a! contract!i%
C*nd renta se constitie prin !crri, acestea tre.ie s$ ndep!ineasc$ r+$toare!e condiii2
a4 s$ )ie vor.a de !crri deter+inate sa deter+ina.i!e>
.4 s$ )ie dintre ce!e a)!ate n circit! civi!>
a4 s$ e<iste n +o+ent! nc/eierii contract!i de rent$ via"er$%
C a!te cvinte, o.iect! contract!i de rent$ via"er$ tre.ie s$ ndep!ineasc$ r+$toare!e cerine2
a4 s$ e<iste>
.4 o.iect! indirect a! contract!i de rent$ via"er$ tre.ie s$ )ie n circit!
civi!>
c4 potrivit dispo#iii!or art% 1&&6 a!%& C% civ%, o.iect! tre.ie s$ )ie deter+inat
sa deter+ina.i!, ceea ce se tradce n r+$toare!e2
nendoie!nic, o.iect! se n)$i1ea#$ a )i deter+inat n sitaia n care p$ri!e
preci#ea#$ 3individa!i#ea#$4 .nri!e c/iar n cprins! contract!i de rent$ via"er$>
o.iect! se consider$ a )i deter+ina.i! dac$ prin contract! de rent$ via"er$
credirentier! 1i de.irentier! deter+in$ n+ai criterii!e c a0tor! c$rora se poate deter-
+ina .n! !a scaden$>
cant+! p!$i!or periodice tre.ie s$ )ie sta.i!it prin contract! de rent$ via"er$>
d4 o.iect! contract!i de rent$ via"er$ tre.ie s$ )ie posi.i!,
- se ia n considerare n+ai i+posi.i!itatea a.so!t$, n sens! c$ n ase+enea o.iect
n poate )i n)$ptit de ni+eni>
- dp$ natra sa, i+posi.i!itatea poate )i2
1% +ateria!$, sitaie n care p$ri!e, practic n pot n)$pti ceea ce a stip!at> 1i
&% 0ridic$, sitaie n care p$ri!e dispn de o ca!itate de e<e+p!, de care, potrivit
!e"ii, n pot dispne>
+o+ent! !a care se aprecia#$ i+posi.i!itatea este +o+ent! nc/eierii contract!i de
rent$ via"er$>
e4 o.iect! contract!i de rent$ via"er$ tre.ie s$ )ie !icit, adic$ s$ )ie
con)or+ c dispo#iii!e de ordine p.!ic$ cprinse n !e"i>
e4 o.iect! contract!i de rent$ via"er$ tre.ie s$ )ie +ora!>
)4 o.iect! tre.ie s$ constea n )apt! persona! a! ce!i ce se o.!i"$, ceea ce se
tradce prin r+$toare!e2
s$ priveasc$ n+ai o.iect! o.!i"aii!or de a 'ace 1i de a nu 'ace;
ca n orice contract 1i n contract! de rent$ via"er$ 1i are !oc ap!icaia principi!i
potrivit c$ria o persoan$ n poate )i o.!i"at$ dec*t prin voina sa>
&%( Ca#a contract!i de rent$ via"er$%
Ca#a a )ost considerat$ a )i %%% acea condiie esenia!$ necesar$ pentr va!iditatea oric$ri
act 0ridic, deci 1i a contract!i, care const$ n scop! r+$rit de parte sa p$ri !a nc/eierea
acestoraE%
O.serv*nd de)iniia +pren$ c te<te!e citate, se poate 1or dedce c$ voina ncorporat$
ntr-n act 0ridic n se redce n+ai !a consi+$+*nt> ea cprinde n sine o sea+$ de repre#ent$ri
privind o.iecte!e ce r+ea#$ a )i o.inte, prestaii!e ce se vor e<ecta ori servicii!e ce r+ea#$ a )i
prestate, scop! care a nde+nat pe ator! +ani)est$rii de voin$ s$ intre n raportri contracta!e%
Din acest pnct de vedere, n interesea#$ ca#a e)icient$, ci ca#a 0ridic$ n sens de scop%
1&6
Pe ca!e de consecin$, re#!t$ c$ scop!, n sens de ca#$ 0ridic$ a contract!i, inc!siv a
contract!i de rent$ via"er$, este o co+ponent$ a voinei, c$, deci, ntr-n contract, voina se
c!$de1te pe do$ co+ponente c va!oare de condiie esenia!$2 a4 consi+$+*nt! 1i .4 ca#a%
Acop! contract!i de rent$ via"er$ este dat de o sccesine de repre#ent$ri a ceea ce dore1te
s$ o.in$ )ie credirentier!, )ie de.irentier! prin nc/eierea acesti contract, repre#ent$ri care
privesc +otive!e care a deter+inat p$ri!e s$-! nc/eie%
Tot ast)e!, ceea ce, de pe po#iii!e !or contracta!e, credirentier! 1i de.irentier! doresc s$
o.in$, este de natr$ a contra e!e+ente!e ca#ei
;
1i a dis0n"e n p!an! de)inirii !or% =n consecin$,
n raport de ce!e preci#ate, se poate conc/ide2
o n pri+! r*nd, n contract! de rent$ via"er$, ca#a este o parte a voinei 0ridice> poate
)i, deci, considerat$ ca )iind pre!n"irea consi+$+*nt!i p*rti!or>
o n a! doi!ea r*nd, ca#a este n e!e+ent de strctr$ a! contract!i de rent$ via"er$,
care r$spnde !a ntre.a rea2 pentr ceQE, ntre.are a! c$rei r$spns s.!inia#$, prin e!
ns1i, scop! r+$rit de credirentier 1i, respectiv, de de.irentier, !a nc/eierea
contract!i>
o n a! trei!ea r*nd, ca#a ca e!e+ent strctra! a! contract!i de rent$ via"er$ n se
con)nd$ nici c consi+$+*nt! 1i nici c o.iect! acestia, )iecare dintre aceste
condiii esenia!e av*nd identitatea 1i )ncii!e ei pe p!an! )or+$rii act!i 0ridic civi!>
o pe de a!t$ parte, n a! patr!ea r*nd, ca#a n poate )i con)ndat$ c i#vor! e)ecte!or
0ridice a!e contract!i de rent$ via"er$, pentr si+p!! +otiv c$ este vor.a de ca#$
0ridic$
1
, 1i n de ca#$ e)icient$>
n s)*r1it, n a! cinci!ea r*nd, consider$+ c$, de1i este vor.a de causa 'inalis a contract!i de
rent$ via"er$, deci, de ca#$ n sens de scop care> aparent, se p!asea#$ n ti+p dp$ e)ect, n rea!itate,
aceasta precede e)ect!% Acop! i+ediat este n e!e+ent a! ca#ei% Ast)e! privit, scop! i+ediat const$
n re#!tat! r+$rit de credirentier sa de.irentier, dp$ ca#, n contract! de rent$ via"er$, n
sc/i+.! a ceea ce )iecare dintre ace1tia se o.!i"$%
Este i+portant a se s.!inia c$ scop! i+ediat intr$ n strctra contract!i de rent$ via"er$
1i se des!1e1te c 1rin$ n siste+! e!e+ente!or de strctr$ a!e acestia%
E! constitie consideraia i+ediat$ avt$ n vedere de p$ri!e contract!i de rent$ via"er$,
c oca#ia per)ect$rii operaiei 0ridice 3n sens de negotium 9uris) de constitire, pe ca!e
contracta!$, a rentei via"ere%
=n cadr! ace!eia1i cate"orii de acte 0ridice civi!e, respectiv, contracte, scop! i+ediat este
ace!a1i, este, deci invaria.i!% Pe ca!e de consecin$, !a toate contracte!e a!eatorii, scop! este ace!a1i,
invaria.i!, n cate"oria contracte!or a!eatorii se nscrie 1i contract! de rent$ via"er$%
Ast)e! privit caracter! invaria.i! a! scop!i i+ediat, se poate constata c$2
o n contracte!e sina!a"+atice scop! i+ediat const$ n repre#entarea contraprestaiei pe
care )iecare parte o r+$re1te% Contract! de rent$ via"er$ este, n principi, n contract
sina!a"+atic, de nde re#!t$ c$, o.!i"*nd-se s$ constitie )ond! de .nri sa
capita!!, credirentier! r+$re1te s$ o.in$ contraprestaii!e periodice !a care
de.irentier! se o.!i"$% Tot ast)e!, o.!i"*nd-se s$ p!$teasc$ prestaii c o an+it$
periodicitate, de.irentier! o )ace r+$rind s$ pri+easc$ )ond! constitit n !crri sa
n capita! de c$tre credirentier>
o n ca#! contracte!or c tit! "ratit - contract! de rent$ via"er$ pt*nd )i prin e<cepie,
constitit prin donaine ntre vii, deci printr-o !i.era!itate, contract c tit! "ratit -
scop! i+ediat const$ n a )ace o !i.era!itate sa n servici "ratit nei persoane>
o !a contracte!e rea!e scop! i+ediat const$ n restitirea a ceea ce partea a pri+it c n
an+it tit!> scop! i+ediat este cprins )or+a! n contract! de rent$ via"er$, n sens de
instrumentum pro%ationis) ceea ce )ace ca dovedirea acesti scop s$ )ie 1or de )$ct%
Hn contract! de rent$ via"er$, scop! +ediat se n)$i1ea#$ ca e!e+ent! psi/o!o"ic, !$ntric, +otiv!
i+p!siv 1i deter+inant care a +pins p$ri!e !a nc/eierea acestia, e!e+ent care se re)er$ at*t !a
ns1iri!e acesti contract, pe de o parte, c*t 1i !a ns1iri!e credirentier!i 1i de.irentier!i, pe de
a!t$ parte%
1&;
CAPITOLUL III%
E@ECTELE CONTRACTULUI DE RENTA VIADERS%
4.1 O5+iga)ii+e credirentieru+ui =a)1 de de5irentier.
3.1.1 $reliminarii.
Constitirea rentei se poate )ace )ie c tit! de +pr+t, )ie c tit! de v*n#are% Aparent,
n+ai n cea de a doa ipote#$ credirentier!i i revin o.!i"aii% n rea!itate ns$, +pr+t$tor! are
1i e! an+ite o.!i"aii> se poate spne c$ aceste o.!i"aii !e are 1i credirentier! care a stip!at c
tit!! de +pr+t$tor%
C+ ns$ contract! de rent$ via"er$ 1i are )i#iono+ia sa 0ridic$, proprie 3natra sa
0ridic$, proprie4 1i identitatea sa n raport c orice a!t contract, inc!siv c contract! de +pr+t
ori c ce! de v*n#are-c+p$rare, c/iar dac$ o.!i"aii!e credirentier!i se asea+$n$ c ce!e a!e
+pr+t$tor!i sa v*n#$tor!i, dp$ ca#, e!e di)er$ prin )ina!itatea !or, )ina!itate care este
aceea1i c cea a contract!i de rent$ via"er$ ns1i%
3.1.2 0%ligaiile cre!irentierului.
=n conte<t! ar$tat, credirentier! are r+$toare!e o.!i"aii2
a4 s$ constitie )ond! rentei, n .nri 3!crri4 sa n capita!>
.4 s$ trans+it$ drept! de proprietate aspra .nri!or care )or+ea#$ )ond! rentei c$tre
de.irentier, este principa!a o.!i"aie a credirentier!i% A trans+ite drept! de proprietate aspra
.nri!or ce )or+ea#$ )ond! rentei este o o.!i"aie de a da, c toate consecine!e 0ridice care decr"
din aceasta>
c4 s$ predea e)ectiv .nri!e 3!crri!e sa capita!!4 de.irentier!i% Este o o.!i"aie
de a 'ace) str*ns !e"at$ de o.!i"aia de a trans+ite drept! de proprietate aspra acestora care este, a1a
c+ s-a preci#at, o o.!i"aie de a !a; 1i
d4 s$ "arante#e pe de.irentier c privire !a aceste !crri%
4.2 O5+iga)ii+e de5irentieru+ui =a)1 de credirentier.
3.2.1 Enumerare.
De.irentier! intr$ ntr-n raport 0ridic de rent$ via"er$ c credirentier! prin nc/eierea
contract!i de rent$ via"er$ c acesta% Din raport! 0ridic n care intr$ se nasc pentr e! r+$toare!e
trei o.!i"aii2
a4 s$ dea "aranii!e pro+ise>
.4 s$ p!$teasc$ datorii!e rentei c respectarea strict$ a periodicit$ii sta.i!ite prin
contract> 1i
c4 s$ sporte riscri!e .n!i pri+it%
3.2.2 0%ligaia !e a !a garanii.
A% O.!i"aia de a da "aranii!e pro+ise%
De.irentier! este int !a "aranii!e pro+ise prin contract, s. sancinea re#i!ierii%
=n acest sens snt 1i dispo#iii!e art% &&91 C% civ% ro+*n, te<t n te+ei! c$ria .ene)iciar!
contract!i de rent$ via"er$ poate cere s)$r*+areaE acestia n !ipsa "aranii!or pentr e<ectare%
1&8
Este .inene!es, vor.a n+ai de contract! prin care s-a constitit renta via"er$ c tit!
oneros%
F% Aancine%
Contract! de rent$ via"er$ c tit! oneros este n contract sina!a"+atic% n contracte!e
sina!a"+atice )ncionea#$ re"!a speci)ic$, potrivit c$reia e!e se re#i!ia#$ 3sa re#o!ionea#$, dp$
ca#4 pentr nee<ectarea din c!p$% Ae spne c$ n contracte!e sina!a"+atice condiia re#o!torie
este +ere s.ne!es$E%
A1adar, pentr ne*ndep!inirea o.!i"aiei de a da "aranii!e pro+ise, sancinea este
re#i!ierea contract!i%
=n ipote#a n care contract! de rent$ via"er$, prin +od! n care s-a strctrat o.!i"aii!e
p$ri!or 1i o.!i"aii!e de "aranie, ar ptea consta ntr-o sin"r$ prestaie, care se e<ect$ dintr-o
dat$, iar de.irentier! n a ncept nc$ p!$i!e periodice, se poate ad+ite c$ sancinea care
operea#$ este re#o!inea%
Aancinea re#o!inii n operea#$ de p!in drept, ea tre.ie cert$ n instan$, dar poate )i
n!$trat$ dac$ de.itor! o)er$ "aranii ec/iva!ente nainte s$ se pronne o /ot$r*re de)initiv$%
3.2.3 0%ligaia !e a plti !atoriile.
Ce! ce se o.!i"$ prin contract! de rent$ via"er$ s$ p!$teasc$ datorii!e este de.irentier!% E!
tre.ie s$ !e p!$teasc$ !a ter+ene!e sta.i!ite prin contract%
Datorii!e ncep s$ cr"$ din +o+ent! trans+iterii )ond!i rentei% E!e se pot p!$ti n .nri
sa n .ani%
3.2.4 0%ligaia !e a suporta riscurile lucrului.
Risc! nsoe1te drept! de proprietate, n sens! c$ .nri!e care a constitit )ond! rentei
via"ere trec de !a credirentier !a de.irentier 1i odat$ c acestea trece 1i risc!% Operea#$ a1adar
re"!a resperit !omino%
C/iar 1i n ca#! n care renta via"er$ se constitie printr-o s+$ de .ani, riscri!e trec
aspra de.irentier!i, pentr c$ o ase+enea operaie prespne v$rsarea prea!a.i!$ a acestei s+e%
Riscri!e trec de !a credirentier !a de.irentier din +o+ent! nc/eierii contract!i, c condiia ca
acest +o+ent s$ coincid$ c ce! a! v$rs$rii s+ei%
:%: O.!i"aii!e credirentier!i )a$ de teri%
3.3.1 1esiza%ilitatea rentei viagere.
C!a#a prin care o rent$ via"er$ constitit$ c tit! oneros se dec!ar$ insesi#a.i!$ este
inter#is$% $er a contrario) renta via"er$ c tit! "ratit poate )i stip!at$ ca insesi#a.i!$%
3.3.2 #esi%ilitatea rentei viagere.
=n contract! de rent$ via"er$ c tit! oneros renta via"er$ n poate )i constitit$ de p$ri ca
incesi.i!$ 3n poate )i incesi.i!$4, pentr ace!ea1i +otive pentr care ea n poate )i insesi#a.i!$%
Este posi.i! ca o rent$ via"er$ s$ )ie !$sat$ +o1tenire, n condiii!e !e"ii% Ea poate )i
dec!arat$ incesi.i!$ 1i insesi#a.i!$%
3.3.3 7aportul i re!uciunea.
1&'
C*nd renta via"er$ s-a constitit c tit! "ratit, ea este sps$ redcinii dac$ va!oarea ei
dep$1e1te va!oarea .nri!or avte%
Tot ast)e!, renta via"er$ este n!$ dac$ s-a constitit n )avoarea nei persoane incapa.i!e de
a pri+i%
CAPITOLUL IV%
ATINDEREA OI URBSRIREA RENTEI VIADERE%
6.1 Stingerea rentei viagere.
4.1.1 3numerarea cauzelor !e stingere a rentei viagere.
Renta via"er$ se stin"e prin2
a4 +oartea ce!i n )avoarea c$ria s-a constitit>
.4 r$sc+p$rare> 1i
c4 a!te ca#e%
4.1.2 1tingerea rentei viagere prin moartea celui n 'avoarea cruia s-a constituit.
=n aceast$ privin$ se i+pn r+$toare!e preci#$ri2
a4 dac$ renta via"er$ s-a constitit n )avoarea credirentier!i, aceasta se va stin"e
odat$ c deces! acestia> se spne c$ renta +oare odat$ c rentier!E% Dac$ de.irentier! +oare
naintea credirentier!i, renta via"er$ va )i p!$tit$ de c$tre +o1tenitorii de.irentier!i, iar dac$
de.itor! ! cide pe credirentier, n va )i sctitE de rent$, e! r+*nd a o p!$ti n continare pe
perioada c*t i s-ar )i acordat, n )ncie de v*rsta 1i starea s$n$t$ii de)nct!i>
.4 dac$ renta s-a constitit n )avoarea de.irentier!i ori n )avoarea ni ter,
stin"erea operea#$ !a +oartea acestora% n sitaia n care credirentier! predecedea#$, renta trece
aspra +o1tenitori!or s$i>
c4 dac$ renta este constitit$ n )avoarea +ai +!tor persoane, p$ri!e pot decide ca n
ca#! +orii nia dintre .ene)iciari, cant+! ei s$ r$+*n$ ace!a1i% Ea se va stin"e c*nd toi
.ene)iciarii a decedat%
4.1.3 1tingerea rentei prin rscumprare.
Potrivit dispo#iii !or C% civ%, Convenii!e !e"a! )$cte a ptere de !e"e
ntre p$ri!e contractanteE%
Aici 1i "$se1te e<p!icaia )apt! c$ ce! ce constitie renta n se poate !i.era de p!ata ei prin
ra+.rsarea capita!!i 1i renn*nd !a restitirea datorii!or p!$tite, pentr c$, potrivit dispo#iii!or
art% &&9& C% civ%2 n)iin$tor! renditei n poate s$ se e!i.ere#e de p!ata ei, o)erind napoierea
capita!!i 1i renn*nd !a restitirea anit$i!or p!$tite, oric*t de !n"$ ar )i viaa ace!or n a c$ror
)avoare s-a n)iinat rendita 1i oric*t de oneroas$ )ie prestaia renditeiE%
Tot1i, crede+ c$ dac$ renta s-a constitit printr-n contract de donaie ntre vii, donator! o
poate r$sc+p$ra% n contract! de rent$ via"er$ poate )i inserat$ c/iar c!a#a potrivit c$reia
credirentier! poate r$sc+p$ra renta%
4.1.4 +lte cauze !e stingere a rentei viagere.
=n aceast$ cate"orie intr$2
- !ipsa persoanei sa persoane!or n )avoarea c$reia 3c$rora4 s-a constitit renta via"er$>
- revocarea rentei constitite c tit! "ratit pentr ca#$ de in"ratitdine>
- stin"erea rentei via"ere prin prescripie>
- stin"erea rentei via"ere prin novaie etc%
1:5
4.1. 3'ectele stingerii rentei viagere.
Datorii!e rentei via"ere se n)$i1ea#$ a )i )rcte civi!e care se do.*ndesc, potrivit !e"ii, #i
c #iE, de nde conc!#ia potrivit c$reia, n +o+ent! stin"erii acesteia, de re"!$ se sta.i!e1te
cont! credirentier!i n )ncie de n+$r! #i!e!or scrse%
Ca!c!! acestor #i!e se )ace ast)e!2 #ia n care s-a nc/eiat contract! .!ies a =uo) n se ia n
ca!c!%
Uia n care +oare credirentier!, de ase+eni, n se ia n ca!c!% n pri+! ca#, pentr c$
renta ncepe s$ prodc$ e)ecte !a e<pirarea #i!ei n care s-a nc/eiat contract!, iar, n ce! de a!
doi!ea ca#, pentr c$ #ia +orii credirentier!i este considerat$ pentr cr"erea rentei via"ere ca o
#i neter+inat$%
4.1.8 $ro%a stingerii rentei viagere.
Aarcina pro.ei stin"erii rentei via"ere inc+.$ de.irentier!i, c deose.ire n sitaia n
care stin"erea are drept ca#$ prescripia%
C privire !a +i0!oace!e de pro.$ tre.ie preci#at c$ se ap!ic$ drept! co+n pro.ator, dac$
!e"ea n conine dispo#iii specia!e n aceast$ privin$%
C*nd n discie este pro.!e+a e<istenei credirentier!i, de.irentier!i ori a teri!or
.ene)iciari, n ro! i+portant n p!an pro.atori ! a acte!e de stare civi!$ 1i certi)icate!e corespn#$-
toare !or%
4.2 Grmrirea rentei viagere !e ctre cre!itori.
Renta via"er$, indi)erent c$ a )ost constitit$ c tit! oneros sa c tit! "ratit, poate )i
r+$rit$ de creditorii credirentier!i% =n ca#! n care renta a )ost constitit$ c tit! "ratit, ea
poate )i dec!arat$ ner+$ri.i!$ prin convenia p$ri!or 3art% &&9: C% civ%4%
C toate acestea, o ast)e! de rent$ va ptea )i r+$rit$ pentr datorii de a!i+ente, c/irie sa
a!te creane privi!e"iate aspra +o.i!e!or%
Renta via"er$ constitit$ c tit! oneros n poate )i dec!arat$ ner+$ri.i!$, deoarece
repre#int$ ec/iva!ent! .n!i trans+is sa a s+ei de .ani nstr$inate, ast)e! c$ drept! de "a0
"enera! a! creditori!or c/iro"ra)ari aspra patri+oni!i credirentier!i de.itor n s)er$ nici n )e!
de +odi)icare%
TITLUL JI"
CONTRACTUL ! HNTR!>IN!R!
CAPITOLUL I%
NOIIUNEA, CARACTERELE CURIDICE, CONDIIIILE DE VALIDITATE OI DELIBITAREA
CONTRACTULUI DE =NTREIINERE DE ALTE CONTRACTE =NRUDITE%
1.1 No)iunea contractu+ui de ?ntre)inere.
@Vnzare cu clauz !e ntreinere? a1a c+ +ai este n+it contract! de ntreinere este o
convenie prin care o persoan$, n+it$ ntreinut) trans+ite n! sa +ai +!te .nri
individa!i#ate ori o s+$ de .ani 3capita!4 - sa 1i .nri 1i .ani - nei a!te persoane, n+it$
ntreintor) care se o.!i"$ n sc/i+. s$ preste#e ntreinere n natr$ 3/ran$, +.r$c$+inte,
!ocin$, n"ri0iri +edica!e etc%4 )ie contractant!i s$, )ie nei a!te persoane ,, n+it$ %ene'iciar
1:1
al ntreinerii) pe o perioad$ deter+inat$ sa, de re"!$, pe tot rest! vieii, iar dp$ +oarte s$ o
n+or+*nte#e%
Contract! de ntreinere 1i "$se1te re"!e+entarea n principii!e drept!i civi!, n 1i n
Cod! civi!% E! se nc/eie ns$ n practic$ ntre persoane )i#ice, )iind recnosct at*t de !iteratra de
specia!itate, c*t 1i de 0risprden$% Acest tip de contract repre#int$ o constrcie 0ridic$ de
necesitate practic$ o.iectiv$, a!e c$rei strctr$ 1i )i<are a )ost rea!i#ate de practica 0diciar$ 1i
!iteratra 0ridic$ de specia!itate%
De1i contract! de ntreinere )ace parte din cate"oria contracte!or a1a-#is nenumite )
con)i"raia sa 1i "$se1te pe dep!in )nda+ent! n cadr! de re"!e+entare "enera!$ 1i principa!$ a
prevederi!or Cod!i civi!% Ast)e!, potrivit art% '(& din Cod! civi!, Econtractul este acor!ul ntre
!ou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre !nii un raport 9uri!icE%
=n aceast$ de)iniie !e"a!$ a contract!i, n "enera!, 1i a)!$ te+ei! principa! 1i specia
contract!i de ntreinere% Prin r+are, p$ri!e, acion*nd n virttea principi!i !i.ert$ii
contracta!e, snt !i.ere s$ nc/eie orice )e! de contracte, s$ !e sta.i!easc$ nestin"/erit conint!, s$
+odi)ice ori s$ stin"$ o.!i"aii!e sta.i!ite prin contract, )$r$ a contraveni nor+e!or 0ridice
i+perative% C a!te cvinte, prin voina !or, p$ri!e pot crea E!e"ea !orE, cea care !e va "verna
raportri!e 0ridice n care intr$%
De vre+e ce !e"ea n re"!e+entea#$ contract! de ntreinere, a revenit !iteratrii 0ridice 1i
practicii 0diciare sarcina de a de)ini conint! noinii de ntreinere)
De re"!$, n contract! de ntreinere p$ri!e prev$d e!e+ente a!e o.!i"aiei de ntreinere,
strict necesare, esenia!e 1i pri+ordia!e, re)eritoare !a2 a!i+ente, +.r$c$+inte, !ocin$, asisten$
+edica!$, c/e!tie!i de n+or+*ntare etc%, iar neori recr" 1i !a )or+!a "enera!$ Etoate ce!e
necesare trai!iE%
=ntreinerea poate )i stip!at$, n e"a!$ +$sr$, n )avoarea ntreint!i sa n )avoarea
nei tere persoane%
1.2 Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de ?ntre)inere.
Ast)e! c+ re#!t$ din de)iniie, contract! de ntreinere este n contract nen+it drept pentr
care pentr ana!i#a !i 1i pentr nc/eierea va!a.i!$ se va ine cont de re"!i!e din +ateria
convenii!or%
Contract! de ntreinere - contractus vitalitius - este 2
a4 #ontract consensual - pentr nc/eierea sa va!a.i!$ )iind s)icient acord! de voin$ a! p$ri!or %
Finene!es, ni+ic n se opne ca e!e s$ /ot$rasc$ nc/eierea contract!i n )or+$ atentic$,
notaria!$, ca# n care poate asista n repre#entant a! atorit$ii tte!are, dac$ creditor!
ntreinerii este o persoan$ v*rstnic$, n ne!es! art% 1 a!in% 3(4 din Le"ea nr% 1;7&555 privind
asistena socia!$ a persoane!or v*rstnice, rep.!icat$% Dac$ o.iect! nstr$in$rii ! repre#int$ 31i4
n teren, atnci )or+a atentic$ este necesar$ pentr ns$1i va!iditatea contract!i, potrivit
cerine!or Tit!!i G a! Le"ii nr% &(;7&559%
.4 #ontract sinalagmatic & de )apt! c$ o.!i"aii!e p$ri!or snt reciproce, cone<e 1i core!ative c
dreptri!e ce!ei!a!te p$ri%
c4 #ontract cu titlu oneros - n+ai prin natra sa, p$ri!e r+$rind, ca re"!$, n interes
patri+onia!% Prin e<cepie, contract! de ntreinere poate )i 1i c tit! "ratit, )iind constitit
prin donaie sa testa+ent, ca# n care tre.ie respectate condiii!e specia!e de va!iditate a!e
acestor !i.era!it$i% Re)#! de a pri+i ntreinerea cvenit$ , )$r$ +otiv te+einic , se
sancionea#$ c i+posi.i!itatea o.inerii re#i!ierii contract!i%
d4 #ontract aleatoriu & a)!at s. tte!a e!e+ent!i viitor) aleatoriu & va!oarea prestaiei
de.itor!i pt*nd s$ dep$1easc$ va!oarea .n!i pri+it datorit$ nor e!e+ente ca 2 in)!aia ,
crs! va!tar , costri!e vieii n "enera!%
e4 #ontract intuitu personae - )iind nc/eiat n consideraia at*t a persoanei ntrein$tor!i, c*t 1i
a ntreint!i% Datorit$ acesti caracter, o.!i"aia de a )ace, care inc+.$ ntrein$tor!i, n
poate )i trans+is$, !a +oartea acestia, +o1tenitori!or s$i%
)4 #ontract cu e(ecutare succesiv - o.!i"aia de.itor!i r+*nd a )i e<ectat$ pe toat$ drata
vieii creditor!i , iar n ca# de e<ectare c!pa.i!$ ntrein$tor! poate cere at*t re#i!ierea
contract!i, c*t 1i re#o!inea acestia, potrivit dispo#iii!or art% 15&5 C% civ%
1:&
1.4 Condi)ii de va+iditate a+e contractu+ui de ?ntre)inere.
Condiii!e esenia!e de va!iditate snt ce!e prev$#te de art% '(8 C% Civ 1i an+e ce!e
re)eritoare !a capacitate, consi+$+*nt, o.iect 1i ca#$%
#onsimmntul prilor tre.ie s$ )ie !i.er e<pri+at, neviciat , s$ arate c adev$rat ceea ce
p$ri!e a intenionat s$ contracte#e , pentr a se evita con)!icte !terioare %O necesitatea apare aici
1i prote0area interese!or persoane!or v*rstnice prin asistarea de c$tre atoritatea tte!ar$ !a nc/eierea
contract!i potrivit re"!i!or !e"ii 1;7&555%
#apacitatea pe care p$ri!e contractante tre.ie s$ o ai.$ este capacitatea dep!in$ de
e<ercii, deoarece contract! de ntreinere repre#int$ n act de dispo#iie% A1adar, este ca!i)icat$ o
o.!i"aie de a da, n n+ai o.!i"aia ntreint!i de a trans+ite proprietatea aspra .n!i
nstr$inat, ci 1i o.!i"aia ntrein$tor!i de a asi"ra ntreinerea%
O.iect! contract!i sina!a"+atic este d.!2 pe de o parte, o.iect! prestaiei creditor!i
ntreinerii 3nstr$in$tor!4, care poate )i n .n +o.i! sa i+o.i! care este n circit! civi! 1i i
aparine, ori o s+$ de .ani> pe de a!t$ parte, prestaia de ntreinere !a care de.itor! se o.!i"$%
Ca#a nc/eierii contract!i de ntreinere tre.ie s$ ndep!ineasc$ 1i ea cerina de a )i rea!$ 1i
!icit$, n sens! art% '66-'68 C% civ%
1.6 e+i0itarea contractu+ui de ?ntre)inere de a+te contracte ?nrudite.
1.4.1 #ontractul !e ntreinere i contractul !e rent viager.
Ce!e do$ contracte se asea+$n$ prin )apt! c$ a+.e!e se nc/eie, de re"!$, pe toat$ drata
vieii creditor!i, a+.e!e snt oneroase, a!eatorii, .i!atera!e, consensa!e 3c e<cepia trans+iterii
terenri!or4, c e<ectare sccesiv$ pentr na dintre p$ri 1i instantanee pentr cea!a!t$%
Pe !*n"$ aceste ase+$n$ri, ntre ce!e do$ contracte e<ist$ 1i i+portante deose.iri%
Ast)e!2
contract! de rent$ via"er$ este n contract numit, )iind e<pres re"!e+entat de Cod! civi! 3art%
16:'-16914, n ti+p ce contract! de ntreinere este nenumit, p$ri!e sta.i!ind prin voina
!or conint! act!i 0ridic, n care se re"$sesc e!e+ente speci)ice a!tor contracte
re"!e+entate n Cod! civi!, prec+ 1i e!e+ente noi>
n contract! de rent$ via"er$, o.!i"aia de.itor!i este o o%ligaie !e a !a, pe c*nd n
contract! de ntreinere, o.!i"aia de.itor!i este !e a 'ace>
n ca#! contract!i de rent$ via"er$ e<ist$ posi%ilitatea transmiterii rentei viagere c$tre o a!t$
persoan$, pe c*nd o.!i"aia de ntreinere este, n principi, personal 1i netransmisi%il>
contract! de rent$ via"er$ tre.ie nc/eiat pe drata vieii nei persoane 3acest e!e+ent )iind de
esena conveniei4, pe c*nd contract! de ntreinere poate )i nc/eiat 1i pe o perioad$
deter+inat$, )$r$ ca aceast$ +pre0rare s$-i +odi)ice natra 0ridic$%
1.4.2 #ontractul !e ntreinere i contractul !e vnzare-cumprare.
Contract! de ntreinere pre#int$ ne!e ase+$n$ri, dar 1i deose.iri, )a$ de contract! de
v*n#are-c+p$rare ? n+it, deseori n practic$, n +od "re1it, contract de v*n#are-c+p$rare c
c!a#$ de ntreinere%
Ase+$narea e<istent$ ntre ce!e do$ contracte se re)er$ !a caracter! trans!ativ a!
drept!i de proprietate 1i, n +od core!ativ, !a o.!i"aia de p!at$ n sens 0ridic% Atatarea e<act$ a
natrii 0ridice a ce!or do$ contracte este +ai di)ici!$ n ipote#a n care .n! se nstr$inea#$ n
sc/i+.! nei s+e de .ani 1i a ntreinerii%
Ca!i)icarea corect$ a contract!i nc/eiat ntre p$ri este deose.it de i+portant$, ntrc*t
ce!e do$ contracte prodc e)ecte di)erite%
Ast)e!2
=n sitaia nee<ect$rii o.!i"aiei de ntreinere, de.itor! acesteia este !e !rept n
ntrziere, pe c*nd n ca#! contract!i de v*n#are-c+p$rare, de.itor! tre%uie s
'ie pus n ntrziere>
1::
n ca#! contract!i de ntreinere, c!a#e!e nec!are se interpretea#$ n 'avoarea
!e%itorului, n vre+e ce, n ca#! contract!i de v*n#are-c+p$rare toate c!a#e!e
ndoie!nice se interpretea#$ n contra vnztorului>
=n ce prive1te c/e!tie!i!e contracta!e, n ca#! contract!i de ntreinere, e!e snt
sportate !e am%ele pri, pe c*nd n ca#! contract!i de v*n#are-c+p$rare, n
!ips$ de stip!aie contrar$, e!e snt sportate !e ctre cumprtor%
=n ca# de ncetare a contract!i prin re#o!ine, n +ateria contract!i de
v*n#are-c+p$rare, p$ri!e snt repse n sitaia anterioar$, restitind-1i
prestaii!e pri+ite, pe c*nd n ca#! contract!i de ntreinere, re#o!inea va
prodce e)ecte retroactive n+ai pentr na din p$ri 3doar ntrein$tor! va restiti
ceea ce a pri+it4%
Pentr corecta deter+inare a natrii contract!i ca )iind de v*n#are - c+p$rare sa de
ntreinere, este necesar a se sta.i!i intenia p$ri!or care re#!t$ din conint! act!i, prec+ 1i din
+pre0r$ri de )apt%
=n acest sens, va tre.i s$ se sta.i!easc$ care este scop! principa! r+$rit de p$ri!e
contractante !a nc/eierea act!i% Ast)e!, atnci c*nd se nc/eie n contract prin care o parte se
o.!i"$ ca, n sc/i+.! .n!i sa s+ei de .ani pri+ite, s$ preste#e ntreinere 1i, n ace!a1i ti+p,
s$ p!$teasc$ 1i o s+$ de .ani c tit! de pre, av*nd n vedere c$ proporia ntre pre! n .ani 1i ce!
n natr$ n poate )i ca!c!at$, ntrc*t va!oarea ntreinerii este a!eatorie 1i n poate )i canti)icat$,
r+ea#$ ca prestaia n .ani s$ )ie raportat$ !a va!oarea .n!i% Prin r+are, contract! va )i de
ntreinere, dac$ prestaia n .ani repre#int$ +ai pin de 0+$tate din va!oarea .n!i nstr$inat, n
ca# contrar a)!*nd-ne n pre#ena ni contract de v*n#are-c+p$rare%
1.4.3 #ontractul !e ntreinere i !onaia cu sarcini.
Risc! con)nd$rii ce!or do$ contracte e<ist$ n ipote#a n care contract! de donaie este
a)ectat de sarcina de ntreinere, n )avoarea donator!i sa a a!tei persoane% Deter+inarea natrii
0ridice a contract!i nc/eiat de p$ri se rea!i#ea#$ n )ncie de scop! r+$rit de acestea 1i de
ec/iva!ena avanta0e!or pe care e!e !e-a avt n vedere !a nc/eierea contract!i%
Ast)e!, dac$ donator! a )ost ani+at, !a nc/eierea contract!i, de intenia de a "rati)ica
.animus !onan!i)) snte+ n pre#ena contract!i de donaie% Di+potriv$ ns$, dac$ creditor! a
r+$rit, n principa!, s$-1i asi"re ntreinerea via"er$, snte+ n pre#ena contract!i de
ntreinere%
CAPITOLUL II%
E@ECTELE OI REUOLUIIUNEA CONTRACTULUI DE =NTREIINERE%
2.1 O5+iga)ii+e (1r)i+or contractante.
2.1.1 0%ligaiile ntreinutului.
Dac$ o.iect! contract!i ! )or+ea#$ n .n, ntreint! are ace!ea1i o.!i"aii ca 1i
v*n#$tor! 1i an+e2 trans)erarea propriet$ii .n!i !a ntrein$tor, de a preda .n!, de a "aranta
pentr evicine 1i pentr vicii!e ascnse a!e !cr!i%
Dac$ ntreint! n-1i e<ect$ o.!i"aia de predare a .n!i, de1i ntrein$tor! a ncept
s$ preste#e ntreinere, acesta din r+$ este ndrept$it s$ cear$ instanei de 0decat$, )ie e<ectarea
o.!i"aiei as+ate, )ie re#o!tinea contract!i% Ca e)ect a! re#o!inii, ntrein$tor! va o.ine o
desp$".ire 1i n restitirea prestaiei sa!e%
1:(
Creana de ntreinere, pre#ent*nd caracter persona!, n poate )or+a o.iect! nei cesini,
prec+ creana de rent$%
2.1.2 0%ligaiile ntreintorului.
=ntrein$tor! are o.!i"aia de a asi"ra prestarea ntreinerii, care, a1a c+ s-a preci#at +ai
ss, este n esen$, o o.!i"aie de a )ace ce se e<ect$ #i c #i%
Conint! speci)ic a! o.!i"aiei de ntreinere, datorit$ caracter!i s$ a!i+entar, )ace ca
e<ectarea ei #i c #i s$ )ie esenia!$ n sens! art%15;' pct%: Cod civi!% A1a )iind de.itor! este de
drept n nt*r#iere, ceea ce per+ite creditor!i so!icitarea re#o!inii n ca# de nee<ectare, )$r$ ca
instana de 0decat$ s$ poat$ acorda de.itor!i , n ter+en de "raie pentr p!at$%
C*t prive1te !oc! e<ect$rii ntreinerii se i+pne a )i preci#at )apt! c$ p$ri!e de co+n
acord pot sta.i!i !oc! n care va )i prestat$ ntreinerea%
In sitaia !ocine!or separate, prin dero"are de !a re"!a e<ect$rii o.!i"aiei !a do+ici!i!
de.itor!i, ea r+ea#$ s$ se e<ecte !a do+ici!i! creditor!i ntreinerii 3p!ata este porta.i!$4%
O.!i"aia de ntreinere pre#int$ caracter sccesiv 1i per+anent, ast)e! nc*t ntrein$tor!
tre.ie s$ asi"re ntreint!i n trai nor+a!, ase+$n$tor ce!i ds de ntreint anterior nc/eierii
contract!i sa n trai a!e c$ri standarde a )ost sta.i!ite de p$ri prin c!a#e!e contract!i%
=n principi, o.!i"aia de ntreinere tre.ie e<ectat$ n natr$, aceasta nept*nd )i
trans)or+at$ ntr-o s+$ de .ani, p!$tit$ periodic% Aceast$ trans)or+are este per+is$, potrivit
!iteratrii de specia!itate 1i practicii 0dec$tore1ti, n+ai n r+$toare!e do$ ipote#e2
e<ectarea n natr$ a o.!i"aiei de ntreinere n +ai este posi.i!$, datorit$ c!pei
ntrein$tor!i, iar ntreint! so!icit$ n +od e<pres e<ectarea contract!i prin
ec/iva!ent> s+a periodic$ datorat$ de ntre-in$tor poate )i +odi)icat$ de instan$,
dac$ n acoper$ nevoi!e ntreint!i>
p$ri!e ad+it trans)or+area o.!i"aiei de ntreinere n .ani%
2.2 Re.o+u)iunea contractu+ui de ?ntre)inere.
=n condiii!e drept!i co+n, a!e art% 15&5 1i art% 15&1C%civ%, pentr nee<ectarea c!pa.i!$
a o.!i"aii!or de c$tre oricare dintre p$ri!e contractante ase poate invoca des)iinarea contract!i de
ntreinere , sancinea re#o!inii ne)iind-i proprie ca 1i n ca#! rentei via"ere%
A1adar, potrivit re"!i!or "enera!e din +ateria drept!i co+n, n ca# de neee<ectare
c!pa.i!$ a o.!i"aiei de ntreinere, ntreint! poate cere, )ie e<ectarea contract!i, )ie
re#o!tinea acestia% n ca# de neee<ectare )ortit$ a o.!i"aiei de ntreinere, risc! este sportat
de de.itor! acesteia .res perit !e%itori).
In practic$ s-a ps 1i pro.!e+a, dac$ acinea n re#o!inea contract!i pentr
nee<ectarea o.!i"aiei de ntreinere poate sa n s$ )ie intentat$ de +o1tenitorii creditor!i
ntreinerii%
A-a apreciat, s. acest aspect, )apt! c$ de1i drept! de ntreinere este n drept persona! 1i,
ca atare, netrans+isi.i! prin sccesine, acinea n re#o!inea contract!i av*nd n caracter
patri+onia!, poate )i e<ercitat$ de +o1tenitori%
Re#o!inea are, n principi, ca e)ect, repnerea p$ri!or n sitaia anterioar$ nc/eierii
conveniei, deci resta.i!irea reciproc$ a prestaii!or, ns$ n ca#! contract! de ntreinere ea are
an+ite partic!arit$i%
Ast)e!, din pnct! de vedere a! ntreint!i, re"!e+entarea atra"e ntotdeana restitirea
.n!i nstr$inat de e!, n sc/i+.! ntreinerii, c/iar 1i n sitaia n care aceasta 3re#o!inea4 s-a
pronnat din c!pa ntreint!i%
C*t prive1te restitirea ntreinerii prestate de ntrein$tor, so!ia va )i di)erit$, dp$ c+
re#o!inea i este sa n i+pta.i!$ acestia%
Ast)e!, n ca#! n care re#o!inea se pronn$ din c!pa de.itor!i ntreinerii
0risprdena s-a pronnat n +od constant n sens! c$ acesta n are drept! s$ pri+easc$
ec/iva!ent! ntreinerii prestate de e! p*n$ n ace! +o+ent%
1:9
O so!ie contrar$ ar per+ite de.itor!i de rea-credin$ s$ n!$tre n ceea ce-! prive1te
e)ecte!e a!eatorii a!e contract!i prin ncetarea p!$ii ntreinerii atnci c*nd va!oarea acesteia ar
a0n"e !a va!oarea !cr!i nstr$inat%
Dac$ ns$ de.itor! a ac/itat 1i n pre n sc/i+.! .n!i, acesta tre.ie s$-i )ie restitit,
neintr*nd n conint! prestaii!or c caracter a!eatori%
TITLUL J".
CONTRACTUL ! EOC SAU &RINSOAR!.
CAPITOLUL I%
NOIIUNEA ,REDLEBENTAREA LEDALS OI CARACTERELE CURIDICE ALE
CONTRACTULUI DE COC AAU PRINAOARE%
1.1 No)iune.
Din pnct de vederea a! doctrinei , pro)it*nd-se de !ipsa nei de)iniri !e"a!e a contracte!or
de 0oc 1i prinsoare , s-a e+is +ai +!te de)iniii a!e acestora %
Ast)e! pte+ a)ir+a c$ 9ocul este convenie prin care p$ri!e 1i pro+it na a!teia n c*1ti"
deter+inat 3o s+$ de .ani, n an+it .n etc%4, pentr sitaia n care n an+it eveni+ent sa
)apt se va prodce%
7magul sa prinsoarea 3pari!4 este o convenie prin care p$ri!e, nene!e"*nd-se
aspra ni an+it eveni+ent sa )apt, se o.!i"$ ca, n r+a veri)ic$rii acestia, partea care n a
avt dreptate s$ p!$teasc$ ce!ei!a!te o s+$ de .ani, s$-i re+it$ n .n etc%
Ca o distincie aparte a)ir+$+ ca dac$ pierderea sa c*1ti"! n ca#! 0oc!i at*rn$ doar de
/a#ard 3de e<e+p! r!eta sa 0oc! de c$ri4, e! se n+e1te !e noroc.
Dac$ )apt! de +p!init depinde de di.$cia, nde+*narea 3de e<e+p!, 0oc! de .i!iard4 sa
inte!i"ena 0c$tori!or, 0oc! va )i !e n!emnare.
=ntr-o opinie , se )ace distincie ntre 0oc 3de)init ca ace! contract prin care p$ri!e 1i pro+it
reciproc n c*1ti" deter+inat, care at*rn$ de re#!tat! nor )apte sa co+.inaii de natr$ divers$4
1i prinsoare, pari sa r$+$1a" 3de)init ca ace! contract n care p$ri!e, adopt*nd )iecare n pnct de
vedere ops, stip!ea#$ na de !a a!ta n c*1ti" deter+inat, r$+*n*nd ca partea c*1ti"$toare s$ )ie
deter+inat$ prin veri)icarea eveni+ent!i sa )apt!i care a )$ct o.iect! prinsorii4%
Pornind de !a aceast$ opinie , vo+ de)ini 1i noi, a!$tri de a!i atori, 9ocul i prinsoarea ca
)iind contracte!e a!eatorii n care p$ri!e se o.!i"$ reciproc a p!$ti o s+$ sa a!t !cr c*1ti"$tor!i
n )ncie de rea!i#area sa nerea!i#area ni eveni+ent sa )apt care s$ dea na1tere !a 1anse de
c*1ti" sa de pierdere pentr a+.e!e sa toate p$ri!e contractante %
Din de)iniii!e date +ai ss , dedce+ c!ar c$ aceste do$ contracte snt verita.i!e
contracte a!eatorii , )oarte ase+$n$toare ntre e!e , dar care se deose.esc n )ncie de ro!!
ndep!init de p$ri n rea!i#area eveni+ent!i %
1.2 Reg+e0entare.
=n Cod! Ca!i+ac/, art% 1;56 inter#icea 0ocri!e de c$ri .a#ate e<c!siv pe nt*+p!are, iar
Le"iirea Cara"ea, n Partea I, Capito!! 9, socotea n!e contracte!e nc/eiate de risipitori, adic$ de
cei ce 1i pr$p$desc )$r$ cv*nt averea !or%
Cod! civi!, dp$ +ode!! Cod!i civi! )rance#, se ocp$ de re"!i!e ap!ica.i!e 0oc!i 1i
pari!i n trei artico!e 3art% 16:6-16:84% Oi Cod! civi! "er+an 3FDF4 re"!e+entea#$, tot n trei
artico!e, aceste contracte2 art% ;6&-;6(%
1:6
Coc! 1i prinsoarea snt re"!e+entate de Cod! Civi! n Cartea a III-a, Tit!! GIII, 6espre
contractele aleatorii, n Capito!! II, intit!at 6espre 9oc i prinsoare, n art% 16:6-16:8, prec+ 1i
de a!te acte nor+ative c caracter specia! dintre care en+er$+ 2
Le"ea nr% :171''6 privind +onopo!! de stat , n care n cadr! artico!!i & "$si+
re)eriri re)eritoare !a )apt! c$ or"ani#area 1i e<p!oatarea siste+e!or de 0oc c +i#e
directe sa disi+!ate constitie +onopo! de stat>
R%D% nr% &9171''' privind condiii!e de atori#are, or"ani#are 1i e<p!oatare a 0ocri!or
de noroc 3+odi)icat$ prin R%D% nr% :(87&55&4>
O%U%D% nr% 6'71''8 privind re"i+! de atori#are a activit$i!or din do+eni! 0ocri!or
de noroc 3+odi)icat$ prin O%D% nr% :67&555, apro.at$, c +odi)ic$ri, prin Le"ea nr%
:'17&55&4>
O%U%D% nr% 19'71''' privind n)iinarea Co+paniei Naiona!e Loteria Ro+*n$ ? AA,
apro.at$ prin Le"ea nr% &887&551
O%U%D% nr% ;;7&55' privind or"ani#area 1i e<p!oatarea 0ocri!or de noroc>
R%D% nr% 8;57&55' pentr apro.area Nor+e!or +etodo!o"ice de ap!icare a O%U%D% nr%
;;7&55' privind or"ani#area 1i e<p!oatarea 0ocri!or de noroc
1.4 Caractere ,uridice a+e contractu+ui de ,oc sau (rinsoare.
Contract! de 0oc sa prinsoare pre#int$ r+$toare!e caractere 0ridice co+ne2
este un contract bilateral +sinalagatic)) raportat !a +o+ent! nc/eierii sa!e, ntrc*t
a+.e!e p$ri 1i as+$, !a acest +o+ent, o.!i"aii 1i devine unilateral) raportat !a +o+ent!
e<ect$rii sa!e 3dp$ prodcerea eveni+ent!i4, ntrc*t n+ai partea care pierde este int$ de
o.!i"aia de a da s+a de .ani sa .n! ori de a e)ecta prestaia pro+is$>
este un contract consensual) si+p!a +ani)estare de voin$ )iind s)icient$ pentr
nc/eierea sa va!a.i!$% A.sena nei ri"ori de )or+$ este 0sti)icat$ 1i de )apt! c$ o.!i"aii!e
i#vor*te din contract! de 0oc sa prinsoare n snt ap$rate pe ca!ea nor acini in0stiie>
este un contract aleatoriu) !a +o+ent! nc/eierii sa!e p$ri!e necnosc*nd e<istena 1i
ntinderea dreptri!or 1i o.!i"aii!or% Pentr )iecare dintre p$ri, e<ist$ 1ansa c*1ti"!i 1i risc!
pierderii%
este un contract nuit) ntrc*t .ene)icia#$, a1a c+ a+ ar$tat, de re"!e+entare !e"a!$>
e4 este un contract negociat) n+ai n +$sra n care voina p$ri!or are n ro! deter+inant
!a nc/eierea contract!i
CAPITOLUL II%
E@ECTELE CONTRACTULUI DE COC AAU PRINAOARE%
C toate c$ ce!e do$ contracte pre#int$ ne!e deose.iri n! )a$ de a!t! , e!e prodc
ace!ea1i e)ecte %
Re"i+! 0ridic a! contract!i de 0oc este do+inat de trei re"!i i+portante2
Acest contract n prodce e'ecte o%ligatorii 3art% 16:6 C% civ%4> Coc! 1i prinsoarea n prodc
e)ecte o.!i"atorii 1i, deci, creditor! 3c*1ti"$tor!4 n are acine n 0stiie pentr a-1i
1:;
rec!a+a c*1ti"!, consider*nd-se c$ o.!i"aia a )ost contractat$ n+ai locan!i causa 3din
a+#a+ent4, )$r$ s$ prodc$ e)ecte rin$toare pentr 0c$tor 1i )a+i!ia sa 3art% 16:64%
Pier#$tor! care a p!$tit de .n$voie nu poate repeta plata 3art% 16:8 C% civ%4> Potrivit
dispo#iii!or art% 16:8 C% civ%, pier#$tor! n poate repei ceea ce a p!$tit de .n$-voie, a)ar$
n+ai de ca#! n care c*1ti"$tor! a ntre.inat doi, n1e!$cine sa a+$"ire%
Re#!t$ a1adar c$ datorii!e din 0oc 1i prinsoare n snt recnoscte de !e"iitor, ca repre#ent*nd
o.!i"aii 0ridice% n )apt, !e"iitor! a asi"rat n re"i+ 0ridic ec/ita.i! c*t prive1te
dreptri!e ce!or do$ p$ri - a re)#at at*t acinea c*1ti"$tor!i, c*t 1i repetiinea
pier#$tor!i%
=n !+ina dispo#iii!or !e"a!e +enionate, !iteratra de specia!itate asi+i!ea#$ o.!i"aii!e
"enerate de 0oc sa prinsoare, o.!i"aii!or civi!e natra!e%
Prin e<cepie, 0ocri!e ce contri.ie !a e<ercii! corpora! da na1tere !a o.!i"aii per)ecte 3art%
16:; C% civ%4% =n )ine, tre.ie preci#at 1i )apt! c$ prevederi!e art% 16:; a!in% 1 3!ipsa
sancinii ni ast)e! de de.it4 se ap!ic$ doar n ca#! contract!i intervenit ntre 0c$tori%
Dac$ ntre doi sa +ai +!i spectatori !a ast)e! de 0ocri 3de e<e+p!, )ot.a! sa tenis4
intervine o prinsoare !e"at$ de re#!tat! acestia 7 pentr o.!i"aii!e n$scte n atari
+pre0r$ri se vor ap!ica prevederi!e art% 16:6 C% civ%
TITLUL J"I.
CONTRACTUL ! TRAN$AC>I!.
CAPITOLUL I%
NOIIUNEA, REDLEBENTAREA LEDALS, CARACTERELE CURIDICE, CONDIIIILE DE
VALIDITATE OI NULITATEA CONTRACTULUI DE TRANUACIIE%
No)iunea *i reg+e0entarea +ega+1 a contractu+ui de tran.ac)ie.
Contract! de tran#acie este de)init de Cod! civi!, n art% 1;5(, ca )iind n contract prin
care p$ri!e ter+in$ n proces ncept sa prent*+pin$ n proces ce poate s$ se nasc$%
Ast)e!, potrivit !iteratrii de specia!itate, contract! de tran#acie este ace! contract prin care
p$ri!e ter+in$ n proces ncept sa prent*+pin$ n proces care poate s$ se nasc$, prin concesii
reciproce, const*nd n renn$ri reciproce !a pretenii sa n prestaii noi, s$v*r1ite ori pro+ise de o
parte, n sc/i+.! renn$rii de c$tre cea!a!t$ parte !a drept! care este !iti"ios sa ndoie!nic%
Din aceast$ de)iniie, re#!t$ ce!e trei e!e+ente pe care !e prespne e<istena tran#aciei2
n drept !iti"ios 3de natr$ s$ condc$ !a na1terea ni !iti"i4>
voina p$ri!or de a ter+ina proces! de0a ncept sa de a prent*+pina na1terea ni
proces>
concesii!e reciproce a!e p$ri!or%
Tran#acia poate )i2
- 9u!iciar, c*nd se nc/eie n )aa instanei de 0decat$,
- e(tra9u!iciar, c*nd se nc/eie de p$ri, )$r$ intervenia instanei%
Cod! civi! re"!e+entea#$ contract! de tran#acie, a!$tri de "aranii, n Cartea a III-a,
Tit!! GVII, intit!at 6espre tranzacieE, art% 1;5(-1;1;%
1:8
Dp$ ce prin dispo#iii!e art% 1;5( C% civ% se de)ine1te tran#acia, dispo#iii!e art% 1;59 cer
)or+a scris$, ca dispo#iii!e art% 1;56 s$ state#e aspra capacit$ii p$ri!or%
Dispo#iii!e cprinse n art% 1;5;-1;15 se re)er$ !a o.iect! tran#aciei, iar ce!e cprinse n
art% 1;11 privesc caracter! de)initiv a! acesteia% n continare, snt !ate n considerare n p!an!
re"!e+ent$rii 0ridice2 acinea n n!itate 1i ce!e!a!te aspecte n !e"$tr$ c nc/eierea va!a.i!$ a
contract!i respectiv%
1.1 Caractere+e ,uridice a+e contractu+ui de tran.ac)ie.
Contract! de tran#acie pre#int$ r+$toare!e caractere 0ridice2
a4 #ontract sinalagmatic, ntrc*t a+.e!e p$ri 1i as+$ o.!i"aii, reciproce 1i
interdependente de a!e ce!ei!a!te p$ri , n sc/i+.! concesii!or acceptate, )iecare se o.!i"$
s$ n contine, respectiv s$ n nceap$ proces!>
.4 Este un contract cu titlu oneros) ntrc*t a+.e!e p$ri r+$resc, prin rea!i#area tran#aciei,
n avanta0 patri+onia!, c/iar dac$ va!oarea acestia este ine"a!$>
c4 Este un contract comutativ) ntrc*t e!e+ent! viitor 1i incert .alea) e<istent nainte de
nc/eierea contract!i de tran#acie4 ncetea#$ dp$ acest +o+ent>
d4 Este un contract consensual) c/iar dac$ art% 1;59 C% civ% prevede c$ Tran#acia tre.ie s$
)ie constatat$ prin act scrisE, ntrc*t aceast$ )or+$ este cert$ din raini de ordin pro.ator%
Contract! de tran#acie poate )i dovedit prin nscris! constatator sa c +artori, dac$
e<ist$ n ncept de dovad$ scris$ sa n+ai prin )o!osirea pro.ei testi+onia!e, dac$ p$ri!e a )ost
n i+posi.i!itate de a preconstiti sa de a conserva nscris! 3art% 11';-11'8 C% civ%4%
Prin e<cepie, tran#acia e<tra0diciar$, devine n contract so!e+n dac$, n sc/i+.!
renn$rii neia dintre p$ri, cea!a!t$ parte nstr$inea#$ n teren%
=n ca#! tran#aciei 0diciare ns$, n tre.ie ndep!init$ )or+a so!e+n$ a! vali!itatem)
c/iar dac$ are !oc nstr$inarea ni teren, ntrc*t /ot$r*rea instanei 0dec$tore1ti este, ea ns$1i, n
act so!e+n%
e4 N este, n principi, n contract trans!ativ de dreptri, ci n+ai n! !eclarativ de dreptri%
1.2 Condi)ii de va+iditate.
Tran#acia tre.ie s$ )ie rea!i#at$ c respectarea condiii!or "enera!e de va!iditate a!e
oric$ri act 0ridic civi! , specia! institite de Cod! civi! n art% 1;5( 1i r+%, de re"!i!e specia!e
re"!e+entate de acte nor+ative specia!e pentr di)erite +aterii, c*t 1i de re"!i!e "enera!e privind
va!iditatea convenii!or, re"!e+entate n art% '(8 1i r+% C% Civ%
1.3.1 #apacitatea prilor.
Esena stdi!i porne1te de !a )apt! c$ tran#acia i+p!ic$ rennarea !a n drept , iar aceasta
rennare este ec/iva!ent$ c acte!e de dispo#iie%
=n raport de prevederi!e art% 1;56 Cod civi!, Tran#acie pot )ace n+ai acei ce pot dispne de
o.iect! cprins n ea% Acei ce n pot ns$ dispne de o.iect! cprins n tran#acie, n pot transi"e
dec*t n )or+e!e sta.i!ite n !e"i specia!e tran#acia este n act de dispo#iie, ast)e! c$ s. aspect!
capacit$ii p$ri!or se cere ca acestea s$ ai.$ capacitate dep!in$ de e<ercii%
Binorii c capacitate restr*ns$ de e<ercii pot nc/eia tran#acia n n+e propri, dar c
ncviinarea ocrotitor!i !e"a! 1i a atorit$ii tte!are% Mart% 1&' a!in% 3&4 1i art% 1:: a!in% 3&4
C%)a+%NDac$ tran#acia se nc/eie prin +andatar, acesta tre.ie s$ ai.$ o procr$ specia!$ %
Incapacit$i!e sta.i!ite n a!te +aterii care vi#ea#$ acte de dispo#iie consider$+ c$ operea#$
1i n +aterie de tran#acie 3de pi!d$, ce!e prev$#te de Cod! civi! !a +ateria v*n#$rii2 soii n pot
nc/eia tran#acii ntre ei, +andatarii 1i )ncionarii p.!ici, persoane!e care ad+inistrea#$ .nri!e
aparin*nd stat!i sa nit$i!or ad+inistrativ-teritoria!e, 0dec$torii, procrorii 1i avocaii etc%4%
1:'
Ipote#a vi#at$ de a!in% 3&4 a! art% 1;56 C% civ% se re)er$ !ato sens !a ad+inistratorii !e"a!i sa
conveniona!i2 +andat! tacit a! soi!or pentr nc/eierea oric$ror acte de ad+inistrare sa de
dispo#iie aspra .nri!or co+ne, c e<cepia acte!or de dispo#iie aspra i+o.i!e!or 3art% :9
C%)a+%4, re"!i!e sta.i!ite de ace!a1i cod pentr e<ercitarea tte!ei 1i crate!ei, tran#acii!e nc/eiate
de p$rini n n+e!e +inori!or s. 1( ani sa nc/eiate de +inorii peste 1( ani c ncviinarea
p$rini!or 3art% 159 C%)a+%4 16 , drept! 0dec$tor!i-sindic de a nc/eia, c apro.area tri.na!!i,
tran#acii pe perioada procedrii )a!i+ent!i etc%%
1.3.2 #onsimmntul prilor.
Re"!e+entarea consi+$+*nt!i o "$si+ in art% '(8 C% civ%, care en+era consi+$+*nt!
printre condiii!e esenia!e a!e contract!i% Ca n orice a!t contract civi!, 1i n, ca#! contract!i de,
tran#acie consi+$+*nt! p$ri!or tre.ie s$ ndep!ineasc$ condiii!e "enera!e de va!iditate, )iind
necesar$ e<pri+area sa !i.er$, nea)ectat$ de vicii de consi+$+*nt%
Dp$ c+ se disct$ n doctrina recent$ , contract! de tran#acie este n contract care
i+p!ic$ stdi! consi+$+*nt!i p$ri!or at*t n sens !ar" c*t 1i n sens restr*ns a! acestora, ast)e!2
a4 :n sens larg , consi+$+*nt! este privit ca voina p$ri!or care particip$ !a nc/eierea
contract!i , voin$ privit$ n ansa+.!%
.4 :n sens restrns ,se ana!i#ea#$ consi+$+*nt! )iec$rei p$ri individa! , pentr a se a0n"e
!a consideraia c$ acest consi+$+*nt a )ost va!a.i! nc/eiat%
=n ca#! tran#aciei tre.ie s$ se ndep!ineasc$ cerine!e +ani)est$rii va!a.i!e de voin$ 1i
an+e2
- consi+$+*nt! tre.ie s$ e+ane de !a o persoan$ capa.i!$ , net!.rat$ , c discern$+*nt
dep!in>
- consi+$+*nt! tre.ie s$ se dea de p$ri c intenia de a se o.!i"a !a concesii reciproce>
- voina e<pri+at$ n contract! de tran#acie de c$tre p$ri tre.ie s$ )ie !i.er$ , )$r$ a )i
a)ectat$ de presini e<terioare%
- consi+$+*nt! tre.ie s$ se dea de p$ri !i.er , )$r$ s$ )ie a)ectat de vicii>
=n principi , n ca#! contract!i de tran#acie se cere ca voina p$ri!or de a nc/eia
tran#acia c privire !a concesii!e reciproce ce 1i !e )ac s$ )i )ost va!a.i! e<pri+at$%
1.3.3 0%iectul contractului.
=n privina o.iect!i contract!i de tran#acie , a!$tri de atorii consacrai , pte+ a)ir+a
ca, acesta repre#int$ pretenii!e pe care p$ri!e !e satis)ac ori pro+it s$ !e rea!i#e#e, prin concesii!e
reciproce%
Tran#acia prespne , in privina o.iect!i , ca acesta s$ ndep!ineasc$ r+$toare!e cerine
de va!a.i!itate2
a4 s$ )ie n circit! civi!,
.4 s$ )ie deter+inat sa deter+ina.i!,
c4 s$ )ie posi.i! 1i !icit%
Drept r+are, se poate contracta aspra oric$ri .n, indi)erent c$ acesta este pr 1i si+p! ori
a)ectat de +oda!it$i sa c$ este n .n viitor%
1.3.4 #auza nc"eierii contractului !e tranzacie.
Potrivit art% '(8 C% Civ , va!a.i!a nc/eiere a oric$ri tip de contract i+p!ic$ e<istena nei
ca#e !icite%
Cerina e<pres$ a condiiei ca#ei !icite n deta!i este prev$#t$ n 2
a4 '66 C% civ% o.!i"aia )$r$ ca#$ sa )ondat$ pe o ca#$ )a!s$ sa ne!icit$, n poate
avea nici n e)ectE>
1(5
.4 art% '6; C% civ%, convenia este va!a.i!$, de1i ca#a este pre#+at$ p*n$ !a dovada
contrarieE
c4 art% '68 C% civ% prev$d2 ca#a este ne!icit$ c*nd este pro/i.it$ de !e"i, c*nd este
contrarie .ne!or +oravri 1i ordinii p.!iceE>
d4 art% 1;1( C% civ% tran#acia )$ct$ pe doc+ente!e dovedite n r+$ )a!se este n!$E%
Re)eritor strict !a tran#acie a)ir+$+ c$ , pentr a se ndep!ini cerine!e !e"ii , aceasta
tre.ie s$ )ie !icit$ 1i +ora!$%
Dac$ p$ri!e r+$resc prin nc/eierea contract!i rea!i#area ni scop i!icit, de e<e+p!,
o.inerea c tit! de desp$".ire a nor s+e de .ani +!t prea +ari )a$ de pa".a e)ectiv prods$,
doctrina 1i practica 0diciar$ consider$ tran#acia ca )iind n!$ a.so!t%
1.3. Nulitatea tranzaciei.
=n art% 1;1&-1;16 snt prev$#te ca#e!e de an!are a contract!i de tran#acie , artico!e
care n reia a!tceva dec*t re"!i!e "enera!e a!e n!it$ii contracte!or%
Acestea snt r+$toare!e2
- an!area pentr vicii de consi+$+*nt 3art% 1;1& C% civ%4>
- tit!! n! 3art% 1;1: C% civ%4>
- tran#acia c privire !a n proces 0decat de)initiv 3art% 1;19 C%civ%4>
- descoperirea de acte necnoscte p$ri!or 1i ascnse de c$tre na dintre e!e 3art%
1;16 C% civ%4%
Potrivit dispo#iii!or art% 1;11 C% civ%, tran#acii!e a ntre p$ri pterea nei /ot$r*ri
0dec$tore1ti de)initive%
1.3.8 *nterpretarea contractului.
Este de principi c$ renn$ri!e !a dreptri snt de strict$ interpretare% =n acest sens, Cod!
civi! preci#ea#$ c$ tran#acii!e se +$r"inesc n+ai !a o.iect! !or 3art% 1;5'4 1i n+ai !a pricini!e de
care tratea#$ 3art% 1;154%
C toate acestea, ea n se +$r"ine1te !a ceea ce s-a prev$#t e<pres n contract> ns$ ceea ce
n este prev$#t e<pres poate )i !at n consideraie n+ai dac$ este o Econsecin$ necesar$E a
prevederi!or contracta!e 3art% 1;154%
CAPITOLUL II%
DEAPRE E@ECTELE CONTRACTULUI DE TRANUACIIE%
2.1. &re+i0inarii.
Contract! de tran#acie este n contract consensa! , care 1i prodce e)ecte!e !a data
nc/eierii sa!e%
Ca atare, odat$ deps n instan$ 1i se+nat de a+.e!e p$ri, contract! de tran#acie i+pne
instanei s$ ia act de e!, c e<cepia sitaii!or n care acesta este !ovit de n!itate a.so!t$%
Ceea ce tre.ie reint !a acest contract este c$ !a data nc/eierii tran#acia are ca e)ect
+piedicarea p$ri!or de a )or+!a din no pretenii c privire !a dreptri!e stinse ori recnoscte
prin contract! de tran#acie%
De ase+enea pterea tran#aciei este asi+i!at$ c pterea nei /ot$r*ri 0dec$tore1ti
de)initive )iind vor.a de pterea !cr!i 0decat, o no$ acine n 0stiie ar )i para!i#at$ prin ridicarea
e<cepiei corespn#$toare, e<cepie diri+ant$ 3pere+ptorie4, re#!t*nd din tran#acie, nt$rit$ prin acinea
dispo#iii!or art% 1;11 C% civ%
1(1
Ca re"!$ de .a#$ tran#acia prodce e)ecte dec!arative , c tit! de e<cepie ns$, tran#acia
"enerea#$ 1i e)ecte constittive sa trans!ative% De ase+enea, e)ecte!e tran#aciei pre#int$ caracter
e<tinctiv 1i re!ativ%
2.2 !=ectu+ e:tinctiv a+ tran.ac)iei.
Tran#acia +piedic$ p$ri!e s$ )or+!e#e din no pretenii c privire !a dreptri!e stinse sa
recnoscte prin ea% Cod! civi! asi+i!ea#$ pterea tran#aciei c pterea nei /ot$r*ri 0dec$tore1ti
de)initive
Ast)e! )iind, acinea introds$ de na dintre p$ri va )i respins$ ca r+are , a1a c+ a+
+enionat +ai ss , a ca r+are a invoc$rii e<cepiei pere+ptorii 3diri+ante4 re#!t*nd din
tran#acie
Cod! civi! asi+i!ea#$ pterea tran#aciei c pterea nei /ot$r*ri 0dec$tore1ti de)initive
3art% 1;114% Ast)e!, de vre+e ce, prin /ot$r*rea de)initiv$, !iti"i! este so!ionat n +od irevoca.i!,
act! de 0stiie intr*nd n pterea !cr!i 0decat, o ase+enea tran#acie n +ai este posi.i!$,
deoarece ntre p$ri n +ai e<ist$, 1i n +ai pot e<ista, nici concesii 1i nici contestaii - care snt de
esena tran#aciei - c privire !a dreptri!e tran1ate de)initiv de or"an! de 0risdicie%
2.4 !=ecte+e dec+arative a+e tran.ac)iei.
Ba0oritatea atori!or recnosc c$ tran#acia prodce, de re"!$, e)ecte dec!arative deoarece
are ca scop recnoa1terea nor dreptri pree<istente pe care !e conso!idea#$% Datorit$ acesti caracter a!
!or, e)ecte!e tran#aciei snt retroactive, oper*nd din c/iar +o+ent! na1terii dreptri!or respective%
E)ect! dec!arativ a! tran#aciei atra"e r+$toare!e consecine2
- partea n este sccesor! n dreptri a! ce!ei!a!te p$ri>
- contract! prodce e)ecte retroactive>
- n poate servi ca 0st tit! pentr #capinea de 15-&5 de ani%
2.6 !=ecte+e constitutive sau trans+ative a+e tran.ac)iei.
Av*nd ca!itatea de e<cepie , e)ecte!e constittive sa trans!ative de dreptri , n ca#ri!e n
care, n sc/i+.! renn$ri!or )$cte de o parte, cea!a!t$ parte e)ectea#$ sa pro+ite an+ite
prestaii 3de a p!$ti o s+$ de .ani sa de a da n a!t !cr etc%4%
=n aceste ca#ri, tran#acia )iind 1i constittiv$ sa trans!ativ$ de dreptri, consecine!e
re)eritoare !a prestaii!e noi vor )i inverse )a$ de ca#! e)ect!i dec!arativ 3adic$ va e<ista o.!i"aia
de "aranie, e)ecte!e n vor )i retroactive 1i contract! de tran#acie va ptea servi ca 0st tit!4%
Dac$, prin tran#acie, se trans+ite drept! de proprietate aspra ni teren, tre.ie
ndep!init$, de ase+enea, )or+a atentic$ a! vali!itatem.
Prodc*nd e)ect constittiv sa trans!ativ, tran#acia antrenea#$ 1i r+$toare!e consecine2
- e<ist$ o.!i"aia de "aranie ntre p$ri>
- tran#acia poate !i invocat$ ca 0st tit!>
- nee<ectarea o.!i"aiei noi an"a0ea#$ r$spnderea de.itor!i>
- poate )i cert$ re#o!inea contract!i pentr nee<ectarea c!pa.i!$ a o.!i"aiei no
as+ate>
- devine ap!ica.i!$ teoria risc!i contract!i%
2.7. !=ecte+e re+ative a+e tran.ac)iei.
E)ecte!e tran#aciei vi#ea#$ n+ai p$ri!e contractante, )a$ de teri ne)iind o.!i"atorie 1i
nici c/iar opo#a.i!$%
1(&
C tit! de e<cepie, tran#acia n este opo#a.i!$ teri!or, care +ai nainte de intervenia
acesteia a do.*ndit dreptri aspra .n!i !iti"ios> din acest pnct de vedere, tran#acia
deose.ind-se de parta0%
2.8 &rivire s(ecia+1 asu(ra (ro5+e0e+or +egate de i0o5i+e.
In ceea ce prive1te terenri!e, tran#acia poate avea ca o.iect concesii reciproce aspra
teren!i%
De e<e+p!, printr-o tran#acie p$ri!e pot pne cap$t ni !iti"i prt*nd aspra /otar!i
dintre do$ terenri nvecinate 3acine n "r$niire4%
Pentr ipote#a n care, n sc/i+.! renn$ri!or )$cte de o parte, cea!a!t$ parte trans+ite
proprietatea ni i+o.i! 3e)ecte trans!ative4 se i+pn c*teva preci#$ri2
- Fnri!e care )ac parte din do+eni! p.!ic a! stat!i sa nit$i!or ad+inistrativ-
teritoria!e, deoarece snt ina!iena.i!e potrivit art% 1:9 din Constitie, n pot )i nstr$inate
nici pe ca!ea tran#aciei% Desi"r, tran#acia va )i n!$ a.so!t dac$ se ncearc$, pe aceast$
ca!e, oco!irea re"i+!i 0ridic a! .nri!or proprietate p.!ic$%
- Dac$ nstr$inarea n cadr! tran#aciei 3c e)ecte trans!ative4 are ca o.iect n teren
3intravi!an sa e<travi!an4, contract! tre.ie s$ )ie nc/eiat n )or+$ atentic$ 3art% (6 din
Le"ea nr% 1871''14%
- Dac$ nstr$inarea n cadrai tran#aciei are ca o.iect n teren a"rico! e<travi!an, n se pne
pro.!e+a e<ercit$rii drept!i de pree+ine, deoarece art% (8 din Le"ea nr% 1871''1
vi#ea#$ n+ai nstr$inarea prin v*n#areE, iar tran#acia este n contract specia! distinct%
=n ceea ce prive1te constrcii!e, n+ai n ipote#a tran#aciei care i+p!ic$ !cr$ri de constrire,
+odi)icare, trans)or+are, des)iinare etc% este necesar$ o.inerea atori#aiei ad+inistrative potrivit
Le"ii nr% 957 1''1 privind atori#area e<ect$rii constrcii!or 1i ne!e +$sri pentr rea!i#area
!ocine!or% n !ipsa atori#aiei, !crarea n va ptea )i e<ectat$, respectiv, va ptea )i des)iinat$,
ap!ic*nd-se 1i a!te sancini prev$#te de !e"e 3art% ', art% &6 1i r+% din Le"ea nr% 9571''14% Re#!t$
c$, pentr a se pne !a ad$post de risc! re)#!i 3!e"a!4 de e!i.erare a atori#aiei, p$ri!e tre.ie s$ o
so!icite nainte de nc/eierea tran#aciei%
=n toate ce!e!a!te ipote#e n care tran#acia 3c e)ecte dec!arative sa trans!ative4 are ca
o.iect i+o.i!e, atori#aia ad+inistrativ$ n este cert$ de !e"e%
HNTR!B'RI ! !"ALUAR!I
1% Care snt de)iniia 1i caractere!e 0ridice a!e contract!i de +andatQ
&% Care snt deose.iri!e ntre contract! de +andat 1i contract! de antrepri#$Q Dar ntre
contract! de +andat 1i contract! de +nc$Q
:% Care snt e)ecte!e pe care !e prodce contract! de +andat ntre p$ri!e contractanteQ
(% Care snt ca#e!e speci)ice de ncetare a contract!i de +andatQ
9% Ar$tai care snt deose.iri!e dintre contract! de antrepri#$ 1i contract! de +nc$%
6% C+ se re#o!v$ pro.!e+a sport$rii riscri!or n ca#! contract!i de antrepri#$Q
;% Care snt o.!i"aii!e c!ient!i re#!tate din contract! de antrepri#$Q
8% Care snt o.!i"aii!e antreprenor!iQ
'% =n ce do+enii de activitate se pot nc/eia contracte de societate civi!$Q
15% Care snt e)ecte!e pe care !e prodce contract! de societate civi!$Q
11% Care snt ca#e!e de ncetare a contract!i de societate civi!$Q
1&% Care snt caractere!e 0ridice a!e contract!i de tran#acieQ
1:% Care snt e)ecte!e pe care !e prodce contract! de tran#acieQ
1(% Este va!a.i!$ tran#acia care are ca o.iect desp$".iri!e civi!e re#!tate din s$v*r1irea
nei in)raciniQ
19% Care snt p$ri!e contract!i de asi"rareQ
16% Care snt tipri!e de asi"r$ri )ac!tativeQ
1;% =n ce sitaie asi"r$ri!e devin o.!i"atoriiQ Care snt e)ecte!e acestoraQ
1(:
18% Care este deose.irea ntre contract! de 0oc 1i ce! de prinsoareQ
1'% Care snt e)ecte!e pe care !e prodc contract! de 0oc 1i contract! de prinsoareQ
FIFLIODRA@IE AELECTIVS
1% A!., Ion, 6rept civil. #ontractul i rspun!erea contractual)
Ed% Dacia, C!0-Napoca, 1''(>
&% A!e<andresco, Di+itrie, 3(plicaiunea teoretic i practic a
6reptului #ivil 7omn) to+% VIII, partea a II-a, Vnzarea .civil i comercial)) ed% a II-a,
Ate!iere!e Dra)ice Aocec Z Co, Fcre1ti, 1'&9>
:% A!e<andresco, Di+itrie, 3(plicaiunea teoretic i practic a
6reptului #ivil 7omn) to+% G, Ate!iere!e Dra)ice Aocec Z Co, Fcre1ti, 1'11>
(% A!e<andresco, Di+itrie, 3(plicaiunea teoretic i practic a
6reptului #ivil 7omn) to+% IV, partea I, 6onaiunile ntre vii) ed% a II-a, Ate!iere!e Dra)ice Aocec
Z Co, Fcre1ti, 1'1:>
9% Anto+natti, P% R%, Ra[nard, \%, 6roit civil. #ontrats spHciau()
Litec, Paris, &551>
6% ,rsan #) Drept civi!% Dreptri rea!e principa!e, ediia a I!I-a,
rev$#t$ 1i ad$"it$, Ed% Ra+an"i, Fcre1ti, &558
;% Cantac#ino, Batei F%, 3lementele !reptului civil) Ed% Cartea
Ro+*neasc$, Fcre1ti, 1'&1>
8% C/iric$, Dan, 6rept civil. #ontracte speciale) Ed% L+ina Le<,
Fcre1ti, 1'';>
'% #"iric6.) Contracte specia!e, civi!e 1i co+ercia!e, Ed%
]o!tersH!^er, Fcre1ti, &559
15% #"iric 6.) Tratat de drept civi!% Contracte specia!e, voi% I,
V*n#area 1i sc/i+.!, Ed% C%R% FecH, Fcre1ti, &558%
11% #o9ocaru +.) Contracte civi!e, ediia a II-a, Ed% L+ina Le<,
Fcre1ti, &558>
1&% DeaH, @rancisc, 2ratat !e !rept civil. #ontracte speciale) Ed%
Univers! 0ridic, Fcre1ti, &551>
1:% 6eaI /r.) Tratat de drept civi!% Contracte specia!e, vo!% 1, II,
III, ediia a IV-a, acta!i#at$ de2 -ucian 4i"ai) 7omeo $opescu) Ed% Univers! Cridic, Fcre1ti,
&55;, &558>
1(% Do"ar, Ion, 6rept civil. #ontracte speciale) Ed% A!! FecH,
Fcre1ti, &55(>
19% Ra+an"i, C%, Rosetti-F$!$nesc, I%, F$icoian, A!%, 2ratat !e
!rept civil romn) vo!% II, Ed% Naiona!$, A% Ciornei, Fcre1ti, 1'&'>
16% Ra+an"i, C%, Rosetti-F$!$nesc, I%, F$icoian, A!%, 2ratat !e
!rept civil romn) vo!% III, Ed% A!! FecH, Fcre1ti, 1''8>
1;% Bacovei, D+itr, 6rept civil. #ontracte) Ed% Cantes, Ia1i,
1'''>
18% Bacovei, D+itr, Cadari, Io!anda E!ena, 6rept civil.
#ontracte) Ed% Cni+ea, Ia1i, &55(>
1'% 4acovei #.) Contracte civi!e, Ed% Ra+an"i, Fcre1ti, &556
&5% Ba!arie, P/%, A[n_s, L%, Dat/ier, P% \%, #ours !e !roit civil.
-es contrats spHciau(. #ivil et commerciau() Ed% C0as, Paris, &551>
&1% Bart[, D%, Ra[nard, P%, 6roit civil) to+% , vo!% I, Paris, 1'6&>
&&% Ba#ead, Renri, LXon et Cean, -eJon !e 6roit #ivil) to+% II,
Ed% Bontc/restien, 1';(>
&:% 4urean 4.) Contracte civi!e, Ed% Cordia! Le<, C!0 Napoca,
1''6
1((
&(% 4urzea #) $oenaru 3.) Donaia 1i testa+ent! - stdi de
doctrin$ 1i 0risprden$, Ed% Ra+an"i, Fcre1ti, &55;%
&9% Botica, Rad I%, Boi, @!orin, #ontractul !e vnzare-
cumprare. 2eorie i practic 9u!iciar) Ed% L+ina Le<, Fcre1ti, 1'''>
&6% Nioiu 7.)Teoria "enera!$ a contracte!or a!eatorii, Ed% AII FecH,
Fcre1ti, &55:>
&;% P!anio!, Barce!, 2raitH HlHmentaire !e 6roit #ivil) to+% II,
Li.raire DXnXra!e de Droit et Crisprdence, Paris, 1'&:>
&8% P!astara, Deor"e, #urs !e !rept civil romn) vo!% VI, partea a
II-a, #ontracte civile speciale) Ed% Ancora A% Fenveniste Z Co%, Fcre1ti, 1'11>
&'% $!urariu -) Contract! de 0oc 1i prinsoare, Ed% Ra+an"i,
Fcre1ti, &556
:5% $opa -) Contract! de v*n#are-c+p$rare, Ed% Univers!
Cridic, Fcre1ti, &556>
:1% $rescure 2.)#iurea +.) Contracte civi!e, Ed% Ra+an"i,
Fcre1ti, &55;>
:&% $opescu) 6.+.) Contract! de societate, Ed% L+ina Le<,
Fcre1ti, 1''6>
::% Aa)ta-Ro+ano, E"eni, #ontracte civile) ed% Po!iro+, Ia1i,
1''8>
:(% At$nci!esc, Livi, 6rept civil. $artea special. #ontracte i
succesiuni) ed% a II-a, Ed% A!! FecH, Fcre1ti, &55(>
:9% 1tnciulescu -.) Drept civi!% Contracte 1i sccesini, ediia a (-
a, revi#it$ 1i acta!i#at$, Ed% Ra+an"i, Fcre1ti, &558
:6% 1toica V.) Drept civi!% Contracte specia!e, voi% I, Ed% Univers!
Cridic, Fcre1ti, &558>
:;% 1toica V.) Drept civi!% Contracte specia!e% Drept! !a +o1tenire,
ediia a I!-a, rev$#t$ 1i ad$"it$, Ed% Univers! Cridic, Fcre1ti, &558
:8% 2oa!er #) Drept civi!% Contracte specia!e, Ed% AII FecH, ediia
a I!-a, Fcre1ti, &559
:'% 2urianu #) Contracte civi!e specia!e% Practic$ 0diciar$,
co+entat$ 1i adnotat$, Ed% Universitar$, Fcre1ti, &559
(5% V!ad Far. , I!ioara Denoi , Cos+in Cernat , 6rept #ivil
#ontracte speciale , ed%CR FecH ,Fcre1ti &55'%
1(9